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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
買家機會到了
2019年2月21日 2019年2月21日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,FEBRUARY FEBRUARY 21, 21,2019 2019
曼哈頓去年的房產成交量創下2009年以來新低，庫存也創下七年來新高，房價則下降至2015年的水平。
（記者和釗宇／攝影）
新年啟始，正是換房好時機，房 地產大亨芭芭拉·柯克蘭(Barbara Corcoran)旗下同名地產公司公布最新報 告顯示，紐約市曼哈頓和布碌崙兩區的房 市在去年第四季，無論是成交量和售價均明 顯下降，庫存和房屋停留在市場上的時間卻 上升，說明紐約房市已經進入「買方市場」 ，買家將擁有較大定價權。 根據報告，曼哈頓去年的房產成交量創下 2009年以來新低，庫存也創下七年來新高， 房價更下降至2015年的水平；布碌崙房市雖 然也遭遇逆風，但整體情況比曼哈頓稍好， 更多買家將目光投向房價更加實惠的區域。
曼哈頓
房市逆風行 成交量直落 大紐約地產
曼哈頓各社區2018年第四季房市變動情形 成交量 （同比變動幅度）
社區
記者和釗宇／紐約報導 曼哈頓地產去年初起迎來逆風， 這一趨勢持續到去年第四季。儘管 待售的房屋庫存不斷增加，價格也 適中，但更多買家仍在觀望。
數據顯示，曼哈頓房市去年第四季已完 成交易量比去年同期下降7%至2800宗，也 讓全年已完成交易量減至1萬1800宗，創下 2009年以來最低值；下降主因是共有公寓市 場不振，其中二手共有公寓和新共有公寓的 交易次數分別同比下降12%和26%。
2797（-7%）
每平方呎平均售價 待售房屋庫存 （同比變動幅度） （同比變動幅度）
曼哈頓 金融區和砲台公園城 (Battery Park City) 下城
107萬5000元（-2%） 1813元（+3%）
103（-33%）
中城
551（-7%）
96萬3000元（+4%） 1730元（-10%）
1273（+8%）
上東城 上西城 上曼哈頓
639（-1%） 499（-17%） 228（-8%）
122萬5000元（+9%） 2065元（+33%） 111萬6000元（-24%） 1875元（+8%） 79萬1000元（+5%） 914元（+4%）
1641（+14%） 1103（+13%） 504（+7%）
777（0%）
6993（+10%）
98萬元（-4%）
1336元（-12%）
416（+2%）
130萬元（-7%）
1852元（-7%）
2054（+8%）
（製表：記者和釗宇）
摩天大樓中央公園南220號(右)即將建成，提高了曼哈頓上季的平均房價。 摩天大樓公園大道520號建成，提高了曼哈頓上季的平均房價。 （記者和釗宇／攝影）
根據房地產公司Corcoran公布的報告，曼 哈頓房市第四季的已完成交易數量明顯下降 ，一系列因素讓買家裹足不前，也造成房地 產市場的不確定性增加，這些不利因素包括 不斷增加的房貸利息、稅收改革、金融市場 動盪、國外資本限制以及政治問題，都造成 很多潛在買家觀望，他們等待房價繼續下降 到能夠接受的水平，以及其他市場保持穩定 之時再出手。
去年交易1.8萬宗 10年來最低
房價中位數 （同比變動幅度）
進一步分析顯示，成交價在200萬元以下 的共有公寓，交易次數減少了13%，但500 萬元以上豪宅成交次數則上升20%。此外， 曼哈頓上季共有公寓(Co-op)已完成交易數量 與去年同期持平。
房屋庫存7000套 創7年新高 另一方面，由於銷售不振、賣家焦慮、新
建築仍不斷出現，也讓曼哈頓第 四季房屋庫存上升10%，已接近 7000套，創下七年新高，比2013 年的低點多出66%；更造成房屋 在市場上的平均停留時間長達 108天，上升5%，顯示買家出手 之前猶豫再三。 面對房市逆風，一些賣家調整 對售價的預期，也導致曼哈頓去 年第四季房屋售價中位數下降2% 至107萬5000元，而且無論是售價中位數或 每平方呎房價，都已下降至2015年的水平。
金融區、砲台公園城 下滑最大 而在曼哈頓各社區中，金融區及砲台公園 城(Battery Park City)去年第四季的成交量大 幅下滑33%至103宗，是曼哈頓下滑幅度最 大的社區，而且去年每季的成交量都減少
30%以上，也導致該區房屋售價中位數和每 平方呎售價分別下滑4%和12%。 上西區去年第四季房屋成交量也下滑17% 至499宗，是曼哈頓下滑幅度第二大的社區 ，主要因為新住宅成交量急劇下降；而且上 西區也是曼哈頓各社區中房價中位數下滑最 大的，下滑幅度達到24%。 相比之下，受房市逆風影響最小的社區是 曼哈頓下城，去年第四季房屋成交量和去年 同比持平，2018年整年的房市表現也好於曼 哈頓其他社區；雖然二手合作公寓的房價略 下滑，但二手共有公寓的中位售價上升，尤 其是售價超過200萬元的豪宅價格更明顯上 升。 另在曼哈頓中城、包括哈林區、華盛頓高 地等在內的上城區、以及上東區，去年第四 季房屋成交量分別下降7%、8%和1%，房價 中位數則分別上漲4%、9%和5%。
布碌崙 買家尋實惠 華人聚集南布碌崙看好 記者和釗宇／紐約報導 布碌崙(布魯克林)去年房市雖然也遭遇逆 風，但連帶地售價較低的房產異軍突起漸受 歡迎；由於稅改和房貸利息增加，布碌崙一 些靠近曼哈頓的社區房價仍保持在高位，潛 在買家開始尋找房價更實惠的社區，帶動這 些社區房屋成交量和房價的上升；但總體而 言，這些尋求實惠房屋的買家，買房速率已 遠比不上2017年第四季。 根據地產公司Corcoran公布的報告，布碌 崙2018年第四季的各類房屋已完成交易數量 ，同比下滑6%至1400宗，總成交量則下滑 8%；經過連續兩年的下滑，布碌崙上季房 屋庫存同比大幅增加16%，增幅創下四年來 新高，主要因為成屋市場銷售乏力以及布碌 崙南部新建築落成。 但值得注意的是，售價35萬元以下的低端 房屋庫存下降3%，75萬至100萬元的高端房 屋庫則增加5%。 數據顯示，由於高端房屋市場低迷，尤其 是新開發公寓市場，布碌崙房價去年第四季 整體下滑，房價中位數下滑3%至65萬8000元 ，已是連續第五年同比下滑；同時，布碌崙房 屋均價下滑2%，跌破80萬元，創下2016年第 二季以來新低，每平方呎均價也下滑。 其中，二手合作公寓(Co-op)的售價中位 數和均價分別小幅下降1%和2%，主要是因 高端房屋銷售不利；而高端二手共有公寓 (Condo)銷售強勁，價格中位數增長8%至85 萬元，創下十年來第二高，均價也同比上升 6%。相較之下，新公寓售價中位數和均價 卻分別大幅下滑19%和10%，銷量也大幅下 滑。 包括日落公園(Sunset Park)、貝瑞吉(Bay Ridge)、班森賀(Bensonhurst)等華人聚集程度 較高社區在內的南布碌崙(South Brooklyn)， 去年第四季成交量同比大增13%，成交額占
由於布碌崙靠近曼哈頓區域的房價依然保持高位，許多買家開始將目光投向日落公 園等南布碌崙地區。 （記者和釗宇／攝影）
布碌崙(布魯克林)各社區2018年第四季房市變動情形 社區 布碌崙
布碌崙房市雖然也遭遇逆風，但整體情況較曼哈頓為 佳，更多買家將目光投向房價更加實惠的區域。 日落公園、貝瑞吉、班森賀等華人聚集的社區，第四季 成交量大增。 （記者和釗宇／攝影） 市場總額的44%；房屋庫存同比也下降7%，房產在市場 上停留的時間同比下降九天為112天，二手共有公寓售 價更大幅增長。 相比之下，另一熱門區域、威廉斯堡和綠點 (Greenpoint)去年第四季的房產成交量大幅下降25%，主 因新公寓成交數量接近腰斬，而且由於該社區賣家由於 擔心L線停運對房價造成影響，紛紛選擇避免讓房屋上 市，造成地區房屋庫存大幅下降16%，也是布碌崙各社 區中庫存跌幅最大的地區。
威廉斯堡(Williamsburg)/ 綠點(Greenpoint) 布碌崙高地(Brooklyn Heights/ 卵石丘(Cobble Hill) /鄧波(Dumbo)/下城 公園坡(Park Slope)/Gowanus
成交量
房價中位數 每平方呎平均售價 待售房屋庫存
（同比變動幅度） （同比變動幅度） （同比變動幅度） （同比變動幅度）
1407 （-6%） 144 （-25%） 140 （-3%） 121 （+6%） 128 （-32%） 73 （-35%）
格林堡(Fort Greene)/Clinton Hill/ 展望高地(Prospect Heights) 卡羅拉花園(Carroll Gardens)/ Boerum Hill/紅鉤區(Red Hook) 貝弗-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)/, 102 皇冠高地(Crown Heights)/ （-6%） Lefferts Gardens/布許維克(Bushwick) Kensington/溫莎平台(Windsor Terrace)/ 85 Ditmas Park/弗萊布許(Flatbush) （-11%） /展望公園南(Prospect Park South) 南布碌崙(包括日落公園(Sunset Park)、貝 615 瑞吉(Bay Ridge)、班森賀(Bensonhurst)等) （+13%）
65萬8000元 （-3%） 95萬5000元 （0%） 81萬1000元 （-19%） 110萬元 （+18%） 93萬8000元 （+10%） 111萬元 （-1%）
859元 （-4%） 1131元 （-6%） 1295元 （+1%） 1112元 （-4%） 1026元 （-2%） 1169元 （-2%）
1952 （+16%） 245 （-16%） 276 （+86%） 131 （+21%） 171 （+46%） 61 （+20%）
67萬9000元 （-4%）
648元 （-20%）
241 （+94%）
55萬5000元 （+5%）
676元 （+1%）
165 （+22%）
44萬1000元 （+15%）
591 （+15%）
662 （-7%）
（製表：記者和釗宇）
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