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2019年3月7日 2019年3月7日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 7, 7,2019 2019
房租漲 房價跌
曼哈頓房市租不如買 記者金春香／紐約報導
曼哈頓房租價格上漲，房屋銷售價格卻下降。 （記者金春香／攝影）
對紐約人來說，能住在繁華的曼哈頓，總感覺與 眾不同，許多人即使買不起，也要租房居住；但最 新的房市統計顯示，今年1月紐約市房租價格仍呈全 面走高態勢，曼哈頓的房租更漲到近三年最高點； 相對的，曼哈頓房屋售價反而創下近年新低，再加 上貸款利率也下降，資深租屋族如果經濟條件許可 ，不妨考慮今年買房。
2018年曼哈頓新樓盤成交案 戶型
地址
價格
兩臥1.5浴(共有公寓)
111 Murray St.
400萬元
三臥1.5浴(共有公寓)
111 Murray St.
630萬元
兩臥1.5浴(共有公寓)
45 E 22nd St.
399萬5000元
三臥三浴(共有公寓)
45 E 22nd St.
882萬元
兩臥1.5浴(共有公寓)
53 W 53rd St.
640萬元
三臥1.5浴(共有公寓)
53 W 53rd St.
967萬5000元
兩臥兩浴(共有公寓)
200 E 95th St.
299萬元
三臥三浴(共有公寓)
200 E 95th St.
487萬元
兩臥1.5浴 (共有公寓)
520 W 28th St.
479萬5000元
四臥1.5浴(共有公寓)
520 W 28th St.
1250萬元
(取自Street Easy官網，製表：記者金春香)
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根據房地產網站「StreetEasy」日前發布的數據顯示，紐 約市租房市場價格持續走高，尤其是在租金本就較高的地 區，如曼哈頓下城和布碌崙市中心，今年1月平均房租分別 比去年同期增長2.4%和3.5%，分別達到3724元和3058元。 另外，2018年曼哈頓平均租金漲至3204元，年增幅達 2.6%，是2016年以來增幅最大的一次；與此同時 ，曼哈頓租金優惠則達到2015年以來最低的時段
，上一年度減少了13.2%。 而在房價方面，曼哈頓的房屋售價平均值達到2015年以來 最低值，為112萬2413元，比上一年度下降4.2%；此外，房 價降價比率也大增，1月曼哈頓房屋降價比率達到14.9%， 比去年同期增加2.9%，其中曼哈頓上城地區的房屋降價比 率達到14.5%，是整個曼哈頓房市內降價比率最高的區域。 曼哈頓房源在市場上的投放天數與往年相比也有所增加 ，平均天數達到111天，比上一年度增加11天；曼哈頓市區 房源市場投放天數達到120天，比去年增加28天，也達到 2011年至今投放天數最長的時段。 根據1月數據，布碌崙和皇后區的房租價格也呈上漲趨勢 ，且布碌崙還有1300多處新房屋進入房地產市場；史坦普/ 凱斯席勒房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller)最新公布的數 據也顯示，12月全美房價年度增長率為4.7%，是2015年8月 以來最小增幅；30年固定貸款利率從去年12月開始下降，目 前徘徊在4.5%以下，保證更多人有資格貸款；這些數據都 說明目前紐約市處於買方市場。
肯特大樓
大樓盤 新穎時尚 大紐約地產
莫瑞街111號
超大落窗看夜景
記者金春香／紐約報導 曼哈頓房租呈上漲趨勢， 房價則明顯下滑，2018年全 市有多個新開發樓盤，位於 翠貝卡、上東城、麥迪遜廣 場花園和中城等多個新樓盤 ，都提供集高檔、典雅、舒 適與現代化為一體的新房屋 ，令人期待。
眺望美麗哈德遜河
莫瑞街111號(111 Murray St.)位於曼哈頓翠貝卡 (Tribeca)，臨近哈德遜河 (Hudson River)，有64層樓高 ，包裹著弧形玻璃，水晶般 的外觀，為建築物內外帶來 視覺衝擊，站在大樓內可以 看到美到極致的曼哈頓城市 風景和哈德遜河景。 該樓盤由備受讚譽的建築 師事務所Kohn Pedersen Fox Associates操刀，高聳的建物 輪廓直衝天際，從遠處望去 ，整棟樓宇與世貿大樓交相 莫瑞街111號大樓與世貿大廈交相呼應。 (取自官網) 輝映。 莫瑞街111號有157個住宅單 下的三角區域，以堅尼路、百老匯大道 位，從一室一廳到頂樓公寓(penthouse)應 (Broadway)、錢伯斯街(Chambers St.)和西街 有盡有；屋內裝修採精緻的天然材料， (West St.)為界，哈德遜河、金融區、市政 與高挑的天花板和全景落地窗相互呼應 廳、華埠和小義大利環繞，地理位置優越 ，整個設計以白色為基調，在陽光和室 、文化氣息濃厚，包括碧昂絲(Beyonce)、 內光的照射下，更顯溫馨。 「酷玩」(Coldplay)主唱克里斯馬汀(Chris 頂樓公寓則為住戶提供真正的東、西 Martin)在內的很多明星都在此買房。 、南、北景觀，朝南可以看到世貿大樓 和自由女神像，向北則可看到帝國大廈 ★該樓盤一居室價格為250萬元，兩臥 和克萊斯勒大樓(Chrysler Building)。 兩衛價格為400萬元以上，三臥三衛價格 翠貝卡指曼哈頓堅尼路(Ca nal St.)以 為600萬元以上。
麥迪遜廣場公園大樓
。
The Kent大樓距離96街Q線地鐵站僅一街之隔 (取自官網)
肯特大樓(The Kent)與第二大道地 鐵Q號線終點站96街站僅一街之隔， 其獨特之處在於擁有20年的421-A地 稅減免。 該樓盤有30層樓，共83戶，只提供 兩臥到五臥的大戶型；由著名建築 公司Beyer Blinder Bell設計，室內裝 修由Alexandra Champalimaud打造，每 個戶型格局開闊，配有大型落窗， 廚房採用開放性設計，買家可自己 選擇深淺兩種配色，浴室浴缸則坐 落在窗邊，可以觀看夜景。 樓內娛樂設施完備，有長達55呎游 泳池，帶有桑拿的淋浴更衣室，以 及室內室外遊樂室，大廳內也有先 進冷藏室，可以存儲快遞送來的新 鮮食品和花束，令還有自行車室。 樓盤位於上東城第三大道和95街交 口處，附近設施完備，有有機食品 連鎖超市Whole Foods等，步行就可 抵達中央公園和東河邊的Carl Schurz 公園。
西53街53號 塔樓剪影設計獨特 西53街53號公寓大樓(53 West 53) 建在著名的紐約現代藝術博物館 (Museum of Modern Art)之上，距離中 央公園和第五大道都很近，地處商 業、藝術和文化中心。 該大樓由普利茲克建築獎獲獎建 築師Jean Nouvel設計，形成斜肋構架 (diagrid)般的塔樓剪影；室內則由著 名建築師Thierry Despont設計，全景 框架別具一格，每個房間都極為寬 敞明亮。 這座大樓共有73層，總計145套公 寓，原來被稱作「玻璃塔」(Tower Verre)，項目中有約4600平方米的空 間被用作紐約現代藝術博物館的展 覽空間，因此樓內住戶可以免費進 入博物館，並有機會在雕塑花園內 舉辦私人活動，也可隨時進入圖書 館、私人劇院、休息室、游泳池和 葡萄酒窖。
設施完備
★該樓盤兩臥2.5衛價格在640萬 元，三臥3.5衛價格在750萬元。
西53街53號大樓就在紐約現代藝 術博物館上。 （記者金春香／攝影） 麥迪遜廣場公園大樓(Madison Square Park Tower)位於東22街45號 ，地處熨斗區(Flatiron District)，臨 近麥迪遜廣場公園，共有65層樓， 高777呎，外部設計為玻璃，由知 名Kohn Pedersen Fox Associates設計 ，在藍天白雲映照下更顯典雅。 公寓類型包括獨立公寓、複式公 寓、全複式公寓和頂層公寓，內部 設計由Martin Brudnizki Design Studio 操刀；五層樓的健身娛樂設備也是 該大樓的特色，包括籃球場、高爾 夫球場、兒童娛樂室、棋牌屋、室 外燒烤場所等。 這個地區美食多、美酒香，選擇 眾多，不但有多家米其林餐廳，還 頗各具特色的各式餐廳和酒館，更 有全美第一家複合式義大利超市和 美食廣場Eataly，位於23街和第五 大道；此外極富盛名的格拉梅西公 園(Gramercy Park)也在距離大樓不 遠處。 ★該樓盤一居室價格為220萬元 以上，兩臥兩衛價格在350萬元以 上。
麥迪遜廣場公園大樓外觀玻璃設計，大方 典雅。 （取自官網、記者金春香／攝影）
西28街520號
名師設計時尚先鋒
西28街520號公 寓大樓(520 West 28th)由已故英國 著 名 女 建 築 師 札哈哈蒂(Zaha Hadid)設計，坐落 於高線公園(High Line)邊，且緊 鄰惠特尼美術館 (Whitney Museum of American Art)； 建築外圍採用手 工打磨的古銅色 金屬表皮，與玻璃 著名設計師打造的西28街520號公寓樓。 （取自官網） 結合在一起，充滿時 尚先鋒意識；內部樓 企業辦公室進駐。 盤雕塑般的白色樓梯極具特色，哈迪德的 高線公園更是紐約民眾和遊客最愛的景 建築特色是螺旋樓梯，將頂層公寓的三個 點之一，走在這裡，就能看到這座極具特 層面與建築立面的流暢設計聯繫起來。 色的樓宇，獨特的造型令人讚歎不絕。 該樓盤位於曼哈頓炙手可熱的雀兒喜 (Chelsea)地帶，該地段緊鄰哈德遜河，風 ★該樓盤內公寓基本都是大戶型，四臥 景優美、空氣清新怡人，匯聚著大量藝術 兩衛售價為479萬元，五臥三衛售價為595 家和創意領域工作者，並有Google等大型 萬元。
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