4 0 8 9 4
worldjournal.com
A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2019年3月14日 2019年3月14日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 14, 14,2019 2019
新規畫築夢
布碌崙工業城起飛 布碌崙工業城是由16棟大型建築組成。 工業城內部的各種辦公區域。 (取材自工業城網站)
記者黃伊奕／紐約報導 布碌崙(布魯克林)日落公園最為 著名的工業城(Industry City)執行 總裁近期向市規畫局提交一項土地 重新規畫計畫，根據申請資料，工 業城股東可望在接下來十年投資10 億元，將當地可使用面積從530萬平 方呎增加至660萬平方呎，並通過建 設酒店、額外的零售空間和學術中 心，可創造出1萬5000個工作機會。 工業城位於布碌崙36街夾2大道的海濱區 域，包括布碌崙陸軍碼頭（Brooklyn Army Terminal）等在內，總面積達600萬平方呎， 包含工業碼頭、工廠、大型倉庫等共16棟建 築，是紐約市最大的民營工業園區。 2013年工業城交由新的管理公司接手後， 發展快速，短短幾年間從乏人問津到現在 成為當地重點商業區域，並吸引了Saks Fifth Avenue等大型商家入駐。
開發新用途 大學進駐 提供人才鏈 近期工業城向市府提交申請將此地改為混 合用地，以便開發新用途，包括建設以大學 為主的互補型學術機構，為園區的工作提供 本地人才供應鏈；建設更多零售設施，以及 建設兩家商業酒店，其中一家酒店位於三 大道，另一家位於39街交一大道，客房總數 420間。 工業城的執行總裁金博爾(Andrew Kimball) 在聲明中表示，重新規畫的提案已經策畫多 年，目標是全面啟動已經休眠已久的工業城 ，讓這個過去被遺忘的建築重新成為製造商 、創新者以及企業家的密集型中心，同時為 當地居民和企業提供經濟機會。 金博爾表示，自2013年起工業城已投資4 億元，用於重建以及更新這占地35畝的16棟 建築，目前已有500多家中小型企業入駐， 擁有逾7500名員工，過去五年成長400%； 在工業城中 工作的員工， 有35%住在布碌 崙西南部，超 過十分之住在 日落公園，一 旦新的擴張計 畫完成，預計 工業城就業的 人數將超過1萬 5000人，新增 8250個工作崗 位。 新計畫還意味 著工業城將從 製造業轉型至輕 型製造業，這也代表那些對環境造成影響的 工廠，現在和未來都不會出現在工業城。
工業城轉型 推動經濟 社區更有力 Marcus＆Millichap的房地產經紀人諾瓦克 (Jakub Nowak)表示，工業城轉型是促進日落 公園發展的積極步驟，「我認為這很好，可 以讓工業城擁有的超過500萬平方呎地產實 現多樣化，現有的領導團隊下將工業城打造 得活力十足，當地民眾非常喜歡。」 諾瓦克也認為，社區最需要的是促進就業 ，過去因入駐工業城而招聘日落公園居民， 已成為當地經濟發展的重要推動力；面對當 今各社區的需求，工業城內主要的製造業已 過時，「解除限制並允許更多元化，才能真 正滿足市場。」 新的多元計畫將由當地第七社區委員會、 布碌崙區長亞當斯辦公室以及城市規畫委員 會審查，然後再進入市議會進行最終投票。
工業城復甦 購物休閒 商業重心 大紐約地產
記者黃伊奕／紐約報導 作為紐約市最大的民營工業園區，布碌崙 (布魯克林)工業城(Industry City)歷史悠久， 19世紀90年代帶動布碌崙成為主要的國際海 港，後來衰退後又經過轉型，短短五年間成 為布碌崙日落公園主要的商業區域，是民眾 購物、活動、休閒、享受美食的重心，再次 展現十足生命力。 工業城修建於19世紀90年代，當時著名商 人Irving T. Bush先是在布碌崙修建一個龐大 的聯運製造、廠庫以及配送中心體系，也因 為其優越的地理位置、巨大的規模和廣泛的 業務，帶動工業城蓬勃發展，很快便成為同 類型中最成功的設施之一，每天雇用近2萬 5000名工人，布碌崙也因此成為重要的國際 海港。 但20世紀60年代開始，城市製造業開始衰 退，大多數工業城主要製造商陸續關門或搬
布碌崙跳蚤市場常在工業城內舉辦。 走，工業城從此面臨40年的衰退。 所幸這一切自2013年又開始發生變化，由 Belvedere Capital和Jamestown領導的新集團開 始重建工業城，在短短五年裡，除了各種小 商家、辦公室、新創公司等入駐外，Petco 、Costco、Bed Bath Beyond等數十家大型連 鎖品牌也紛紛加入。 居住在34街交4大道的華裔楊太太一家平 日常常會去工業城，「這基本是我生活、購 物、休閒的中心地點，因為這裡什麼都有， 也會有很多特色小商鋪時不時讓人驚喜。」 楊太太介紹說，工業城還有各種活動，比
工業城內常常舉辦各種活動。 (取材自工業城網站)
(取材自工業城網站) 如sasa舞、脫口秀、藝術展等，「就算沒有 活動，很多家庭也會帶著孩子去沙地跑跑， 日落公園很難有一個讓你覺得自己生活有品 質的環境，工業城可說是唯一的一個。」 她也說，近一兩年來，工業城的人口愈來 愈多，前不久開業的日本超市短短一兩個星 期就火了起來，至於工業城是否會帶動日落 公園越來越貴族化，楊太太認為日落公園現 在動輒數百萬的房價已經不稀奇，「社區朝 好的方向發展是好事，不能因為擔心就去阻 礙它，而且就算沒有工業城，當地房價過去 一樣在瘋漲」。
日本超市為日落公園居民帶 來新潮的購物經驗。 （記者黃伊奕／攝影）
工業城提供全新的購物環 境。 (取材自工業城網站)
工業城擴張 社區憂慮 房價飛漲 記者黃伊奕／紐約報導 布碌崙(布魯克林)日落公園工業城希望土 地用途重新規畫，但部分民眾擔心該計畫將 導致日落公園進一步貴族化，租金的上揚會 使得原本居住在此的居民被迫搬走，而當地 的市議員及社區委員會主席也呼籲工業城重 建計畫放緩，給社區更多時間表達意見。 在工業城提交了重新規畫的計畫後，日落 公園當地市議員萬齊家(Carlos Menchaca)以 及第七社區委員會主席祖尼加(Cesar Zuniga) 立即就向該工業城執行主席發出警告，要求 延遲重新分區的申請，以便讓社區有時間提 供意見；萬齊家說，「如果工業城不延遲申 請，並繼續不理會日落公園社區的想法，那
麼他的申請不會被通過。」 祖尼加則表示，第七社區委員會正全面評 估貴族化以及居民可能流離失所的問題，委 員會成員對這一問題的看法分歧，如果這個 問題不先被解決，社區委員會將無法批准任 何重新規畫的計畫。 萬齊家與祖尼加的顧慮主要是因社區部分 民眾對工業城發展存有顧慮，認為工業城如 此大動作的開發，會進一步造成日落公園的 貴族化，導致當地成為第二個威廉斯堡或 Soho，到時飛漲的房租和有錢人的大舉湧入 ，會削減當地民眾繼續居住以及生活在此的 機會。 草根組織UPROSE執行主任Elizabeth
過去五年已有多 家大型連鎖商店入駐 工業城。(取材自工業 城網站)
Yeampierre表示，日落公園是以新移民為主 的工薪階層社區，目前工業城提供的藍領工 作雖為當地居民帶來更好的收入，也是他們 賴以生存的工作，但一旦工業城改為混合用 地，吸引酒店和大型商場入駐，恐會逼走周 邊小商家。 對於居民的疑慮，工業城執行董事金博爾 表示，重新規畫的計畫已經開展了近五年， 已展開前所未有的社區交流工作；而且從 2013年至2015年，工業城已和議員、社區委 員會進行討論，2015年宣布重新分區計畫後 ，也更加頻繁的與社區進行意見交流，去年 夏天與秋天工業城更參加了五個社區委員會 的鄰里會，「這是重新畫分申請的歷史上從 未有的」。 金博爾強調，阻擋工業城的擴張計畫，會 導致更多工作機會被壓制，地產停滯不前， 「你們有機會支持居民獲得更多工作，獲得 更好的薪水。」
布碌崙日落公園近期房屋銷售情形 地址 5124 7th Ave brooklyn 712 45th st 2B brooklyn 617 50th st brooklyn 252 53th st brooklyn 617 57th st brooklyn
房屋種類 商住兩用樓 合作公寓(Co-op) 連排屋 連排屋 連排屋
售價 420萬元 62萬5000元 130萬元 130萬元 145萬元
資料來源：zillow.com 製表: 記者黃伊奕
40894