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2019年3月21日 2019年3月21日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MARCH MARCH 21, 21,2019 2019
長島谷灣 坐擁海景
大紐約地產
記者朱蕾／紐約報導 谷灣(Glen Cove)是長島北岸納蘇 郡的一個獨特的黃金海岸城市，作 為長島一個老牌社區，這裡好山好 水，房價適中，坐擁海灣美景，讓 當地居民不願離開，新的現代化開 發案正吸引更多年輕人。 谷灣靠長島海灣(Long Island Sound)，三面 被蠔灣鎮(Town of Oyster Bay)包圍，總面積 為19.2平方哩，包括6.7平方哩的陸地和12.6 平方哩的水域。這裡是20世紀幾家成功的製 造工廠的所在地，吸引來自愛爾蘭、義大利 、東歐的眾多移民；之後又有來自中、南美 洲和亞洲的移民到此定居。谷灣和長島南岸 的長灘(Long Beach)是納蘇郡五個自治區中 的城市(City)，而非小鎮(Town)。 1917年以前，谷灣屬蠔灣鎮管辖。新英格 蘭的英國移民把這裡作為港口，1668年之前 名為「Moscheto」；後來被開發者命名為「 Musketa」。
開發現代化 吸引年輕族群 屋型很多樣 適合不同買家 19世紀30年代，汽船開始在紐約市和 Musketa灣之間的長島海灣定時運行，1834 年，當地居民把「Musketa」的名字改為「 谷灣」(Glen Cove)，沿用至今。 到1850年，谷灣已成為紐約市居民的熱門 避暑勝地，1867年長島鐵路的服務擴展到這 裡，為往返紐約市提供更快捷、更頻繁的服 務；火車服務以及靠長島海灣的地理優勢， 吸引越來越多人到谷灣定居。 從谷灣連綿起伏的山丘上，可以看到長島 海灣的景色，對商業大亨極具吸引力，包括 Charles Pratt和他的兒子，摩根(J. P. Morgan) ，F. W. Woolworth等，都在谷灣北岸建造了 大型私人莊園，這一地帶在20世紀20年代作 為納蘇郡黃金海岸(Gold Coast)的一部分而聞 名；摩根家族的部分財產之後捐贈給這個城 市，現在以摩根公園和海灘(Morgan Park and Beach)運營，向公眾開放。 1917年6月8日，谷灣成為獨立的城市。和 許多城鎮一樣，谷灣在第二次世界大戰後， 人口迅速增長，以前的牧場和農場被開發為 新的住宅，許多新居民是東歐和南歐移民的 第二代和第三代後裔，他們從童年時期居住 的皇后區和布碌崙(布魯克林)搬到這裡。 另外還有一些非洲裔是殖民時期奴隸
的後代，或是20世紀上半葉大遷徙(Great Migration)期間從南方搬來；20世紀末開始 ，進駐的居民多來自拉丁美洲和東亞。 根據2010年人口普查，谷灣人口數量近2 萬7000，白人約占60%，非洲裔占7.2%，亞 裔占4.6%，其餘為西語、拉丁及其他族裔。 從1990年起，該市人口持續增長，1990年至 2000年，人口增長超過10%；男女比率約為 10比9.3。谷灣市家庭收入中位數為10萬8000 元。 房產經紀陳珍妮表示，谷灣的房屋市場目 前很不錯，房屋從上市到售出平均時長約為 60天，最快的不到四周就可售出；與長島北 岸多個社區房價持續漲高相比，這裡的房價 更具可負擔性。 陳珍妮說，谷灣一家庭獨立屋居多，也有 一定數量的兩家庭獨立屋，還有多個合作公
長島谷灣占海濱優勢，許多獨立屋沿海灣 而建，景色如畫。 (記者朱蕾/攝影) 寓和共有公寓社區。「這裡有各式房屋，從 坐擁海景的帶門衛莊園式豪華獨立屋社區到 平價獨立屋，再到低價位的合作公寓，可滿 足不同需求、不同經濟狀況的民眾」。 根據房地產網站Zillow的統計，谷灣上 市房屋每平方呎價格中位數為353元，比 「紐約-紐瓦克-澤西市都市區」(New YorkNewark-Jersey City Metro)的平均價格高72元 ，目前市場上的房屋價格中位數接近70萬元 ，售出房屋的價格中位數為52萬餘元；房租 價格中位數為3400元，也高於「紐約-紐瓦 克-澤西市都市區」。 谷灣市有多所公立小學、一所中學和一所 高中，還有兩所私立學校和一所四年制的工 科大學Webb Institute。 在交通方面，除了駕車出行，居民還可乘 坐長島鐵路、納蘇郡內快速公車等公共交通 ，長島交通局(Long Island Transit)在工作日 還提供往返曼哈頓的快速公車，方便曼哈頓 的上班族。
谷灣各式屋型都有，下圖左為合作公寓社區、右為聯排房屋、右圖為翻新的獨立屋。 (記者朱蕾/攝影)
Garvies Point 優美海濱新社區 海濱新社區「Garvies Point」建成後的樣子。 (開發商提供) 「Garvies Point」正在建設中。 (記者朱蕾/攝影)
記者朱蕾／紐約報導 谷灣很快將擁有長島最大的海濱新社區「Garvies Point」 ，享受海濱生活的同時，又有現代公寓的設施和方便，「 Garvies Point」有望成為長島北岸另一個受歡迎的居住、生 活、休閒地，也讓谷灣更具吸引力。 「Garvies Point」開發項目投資10億元，十多年前開始籌 畫，2017年破土動工，此項目將海濱的原工業土地，先進行 嚴格的去污處理，再改造成公共開放空間，有1110個住宅單 位，一半出租，一半出售，另還有7萬5000平方呎的商業零 售空間，並提供2381個車位，三個獨立碼頭和120個泊位。 此項目開發商RXR Realty行政副總裁Joe Graziose表示，他 在谷灣長大，並在這裡養育子女，「在我的孩子們還小時
，我們常常去曼哈頓的砲台公園城(Battery Park City)和世界 貿易中心那一帶滑旱冰、野餐，因為喜歡那裡的水邊氛圍 和公共設施；Garvies Point建成後，在谷灣就可享受到環境 好、設施齊全的海濱新社區，我為此感到自豪。」 整個開發項目計畫未來三至五年內完成，第一階段的「 Beacon」將於今年底投入使用，提供一室至三室的公寓，面 積從900平方呎到2850平方呎；以及兩棟出租公寓，包括統 艙、一室和兩室共385套。 這裡的居民還可享受屋頂陽台、庭院露台等戶外空間， 還有健身中心、瑜伽室、遊戲室、派對室、電影院和室外 游泳池。此外，Garvies Point將有渡輪往返曼哈頓34街和華 爾街，讓居民多了一個交通選擇。
3海灘樂趣多 高檔獨立屋普遍 谷灣近期房屋銷售成交表格 房屋類型
大小
地址
價格
一家庭獨立屋 7500平方呎 22 Lamarcus Ave.
125萬元
一家庭獨立屋 2118平方呎 371 Carpenter Ave.
75萬2500元
一家庭獨立屋 2350平方呎
16 Oak Ln.
70萬5000元
一家庭獨立屋 2122平方呎
14 Ravine Ave.
54萬5000元
一家庭獨立屋 1470平方呎
42 Nassau Ave.
45萬2000元
一家庭獨立屋 1201平方呎 26 Woolsey Ave.
64萬9000元
共有公寓
82 Sea Cliff Ave.
18萬5000元
一家庭獨立屋 1835平方呎
22 Viola Dr.
67萬8000元
兩家庭獨立屋 1790平方呎
8 Albin St。
64萬元
4 Glen Keith Road
18萬9000元
共有公寓
一室
一室
記者朱蕾／紐約報導 背靠長島海灣和罕普斯狄港 (Hempstead Harbor)，谷灣擁 有廣闊的海濱區，特別是夏季，當地民眾利用此優勢，享 受陽光、海灘以及各種海上運動，為生活增添樂趣。 谷灣曾是20世紀初著名的長島北岸黃金海岸(Gold Coast of the North Shore)的一部分，海濱地段被富裕的企業家開發成 大型鄉村莊園。 谷灣市有三個公共海灘：Crescent海灘、Prybil海灘以及在 摩根公園(Morgan Park)內的摩根海灘；還有三大帆船俱樂部 ：罕普斯狄港遊艇俱樂部、谷灣遊艇俱樂部和Garvies Point 划船協會。 谷灣的水域經常舉行帆船比賽，民眾可以在鄰近的海崖 村(Village of Sea Cliff)的公園山頂上或Garvies Point保護區 的山丘上觀看比賽，一年一度的「長島帆船比賽」(Around Long Island Sailboat Race)的終點就在摩根公園內的防波堤。 開發商們也充分利用海濱優勢，在早期的黃金海岸莊園 所在地，建造了一個可俯瞰罕普斯狄港的高檔、帶門衛的 獨立屋社區「傳奇遊艇和海灘俱樂部」(The Legend Yacht and Beach Club)。
曾經的郵局被列為國家史蹟名錄。
(記者朱蕾/攝影)
(資料來源：Zillow.com；製表：記者朱蕾)
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