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新興中國城 優質居家選擇 6 worldjournal.com
A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2019年4月4日 2019年4月4日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 4, 4,2019 2019
大紐約地產
記者牟蘭／紐約報導 許多華人生活和居住的重心都 在中國城，而隨著華裔人口的不斷 增加，紐約華人聚集的中國城近年 也快速擴散；知名的休閒美食網站 Eaters最近評選紐約市的中國城， 除了早已耳熟能詳的曼哈頓華埠、 布碌崙(布魯克林)8大道和皇后區法 拉盛外，另在三區選出六個新興的 中國城；多位華人地產經紀也分析 認為，受交通、學區以及投資回報 率大等多重因素影響，這些區域都 是華人熱衷的優質居家選擇。
Homerest
班森賀的86街和海灣大道吸引不少華裔商家落戶。 班森賀的華人超市已超過五家。 (記者牟蘭／攝影)
布碌崙班森賀 紐約市府的移民人口統計顯示，布碌崙 班森賀3萬多移民人口中，超過86%為華裔 ，紐約地產資深房產經紀葛宜珉分析說， 班森賀當地房價低於鄰近的8大道，且有便 捷的D線、F線及N線地鐵，加上當地華裔 商圈的逐漸形成，促成了8大道以及華埠居 民的遷移，也帶動房產交易。
交通便利 投資利多 葛宜珉說，因擁有較高的投資回報率， 班森賀連排屋(Townhouse)較受歡迎，買家 以中年夫婦為主。 在班森賀居住35年的羅添福表示，班森 賀的86街和海灣大道(Bay Parkway)受到華裔 居民的青睞，周邊也形成「迷你中國城」 ，不少廣式早茶餐館、超市和餅屋均在當
美食城將落戶 華商聚集
HomecrestU大道的華裔商家近年來不斷 增加，根據Eaters報導，一座名為「布碌 崙U大道美食廣場」(BKU Food Court)也將 在該區設立。 葛宜珉表示，由於當地毗鄰班森賀、貝 瑞吉(Bay Ridge)和羊頭灣等華裔聚集地， 且該區的同類房產也比8大道便宜10%到 15%左右，因此頗受華裔買家的青睞，一 戶三家庭的連排屋，在當地大概80萬到90
艾姆赫斯特的百老 匯大道因鄰近地鐵站 ，吸引不華裔商家進 駐。 (記者牟蘭／攝影)
萬元可以買到，但8大道則要100萬元左右 。 葛宜珉說，當地居民以福建和廣東居民 為主，購屋者年齡層以中年為主。 根據房產網站Realtor.com， Homecrest2019年房產市場售房中位數價為 92萬4000元，每平方呎的中位數為486元 ，目前該網站上在這一區有40多套房產出 售，價格從20萬8000元到250萬元。
艾姆赫斯特
通勤法拉盛、曼哈頓便捷
鄰近地鐵E線、M線、R線和7號線的艾姆 赫斯特百老匯大道(Broadway Avenue)，隨處 可見來自中國各地的美食、理髮店和美甲店 等商家。 經濟學博士秦宴表示，艾姆赫斯特憑藉地 理的優勢，當地居民不論是前往華人聚集的 法拉盛或繁華的曼哈頓都很 便捷。 秦宴說，當地房產價格較法拉盛和曼哈頓 低，其中一家庭及兩家庭獨立屋憑藉增值空 間大及居住方便的優勢，很 受華裔買家青 睞，買家來自中國各地，以中年夫婦且有孩 子的華裔家庭為主。 除了買房，因便捷的交通，艾姆赫斯特的
Homecrest 的U大道上華 人商家快速 增加。(記者 牟蘭／攝影)
小頸
小頸區靠近長島，近年成為 華人青睞的新興區域。 (本報資料照片)
新六大中國城已售房產表格 艾姆赫斯特 戶型 兩室一浴 一室一浴 一室一浴
價格 25萬元 28萬4000元 20萬5000元
班森賀 地址 戶型 1956 74th St 四室一浴 2042 60th St 五室二浴 8100 Bay Pkwy. 二室一浴
價格 120萬元 138萬元 23萬4000元
Homecrest 地址 戶型 價格 1728 E 19th St 二室二浴 59萬698元 2042 60th St 六室三浴 137萬5000元 1717 E 18th St 二室二浴 47萬元
森林小丘 地址 戶型 價格 10212 65th Ave. 統艙 19萬元 10810 65th Ave. 一室一浴 27萬9000元 11115 75th Ave. 二室一浴 46萬8000元
小頸 地址 戶型 251-10 61st 一室一浴 Ave Unit Upper 72-23 244th St. 六室一浴 48-02 Browvale 三室二浴 Ln
學區好治安佳、中餐廳林立
森林小丘(Forest Hill)以13%的華裔人口躋 身新興中國城之列，當地的華裔地產經紀表 示，學區好、治安佳及交通便利，吸引更多 的華裔買家到森林小丘購房。 房產經紀夏倩三年前從長島搬到森林小丘 居住，她表示，E線、M線、R線和F號線均 經過森林小丘，長島鐵路(LIRR)也在當地設 有站點，為前往曼哈頓的通勤族提供更多選 擇，「30分鐘左右可以到達曼哈頓中城；靠 近地鐵站71街附近的房產比較受歡」。 來自中國各地的中餐廳，兩年來也在奧斯 汀街(Austin St.)和皇后大道(Queens Blvd.)上 陸續新設，包括川菜、上海點心以及拉麵等
森林小丘獨立屋居多。
市，地稅和房價比長島便宜，具有優勢。 此外，吳玲玲說，小頸的住房不擁擠， 近年來中餐和華人超市都在當地陸續營業 ，加上長島鐵路在當地設站，前往法拉盛 約15分鐘左右，25分鐘可到達到曼哈頓， 因此也吸引華人買家的原因。 根據房產網站Zillow，道格拉斯頓 (Douglaston)至小頸2019年房產價值中位數 為93萬8100元，較去年同期下降0.1%，每 平方呎的中位數為542元，低於紐約市690 元的中位數價格，房屋售價中位數為86萬 1500元。
各色美食。 根據房產網站Zillow，森林小丘 2019年房產價值中位數為91萬 5600元，較去年同期上漲 2%，房屋市場售價 的中位數為 40萬9000元 ，租金的中 位數價格為 1997元低於 紐約市租金 中位數2800 元。
(本報資料照片)
東村附近有紐約大學，吸引華人學生租房 ，也帶動中式餐館興起。 (記者牟蘭／攝影)
曼哈頓東村
近紐約大學 華人商家多
價格 18萬9000元 118萬元 95萬元
東村 地址 戶型 170 2nd Ave. 兩室一浴 259 E 7th St. 兩室一浴 214 East 9th St. 一室一浴
森林小丘
租房市場也受到剛畢業的華裔求職者歡迎。 去年在美國中部大學取得金融學研究生學 位的王安妮(Anny Wang，音譯)半年到紐約 求職，但由於簽證及工作的不確定等因素， 她選擇在當地租賃一間月租650元的房間， 「如果工作各方面都順利，我考慮在附近買 房，去曼哈頓上班坐地鐵方便，周圍中餐廳 也多」。 根據房產網站Zillow，艾姆赫斯特2019年 房產價值中位數為54萬8500元，較去年同期 上漲2%，目前該網站顯示，這一區約有216 套房產出售，房屋市場售價的中位數為56萬 8000元。
優秀中小學多 房價具有優勢
小頸(Little Neck)位於皇后區東北部與長 島納蘇郡邊緣，覆蓋第26學區，在小頸居 住14年的房產經紀吳玲玲表示，因區內有 多所優秀中小學，成為吸引華裔入住 的一大原因。 雖然不少華裔買家選擇附 近的長島做為購房首選，但 是吳玲玲說，小頸屬於紐約
地址 8710 51st Ave 9411 59th Ave 8420 51st Ave
地落戶，其中包括經營23年的好旺酒家。 羅天福說，班森賀的治安較8大道好， 孩子上學也屬於學生平均成績優異的第21 學區，都是吸引華裔居民在當地置產落戶 的原因。 根據房產網站Zillow，班森賀2019年房 價中位數為80萬7100元，較去年同期上漲 2.6%，每平方呎的中位數為689元，低於 紐約市房產每平方呎中位數690元，目前 該區房屋價值的中位數為72萬5000元。
價格 280萬元 300萬元 95萬元
(取自房地產網站Zillow、realtor.com 製表:記者牟蘭)
Eaters將東村(East Village)評選為 擁有最時尚中餐廳的地區，網站 稱近八年當地各族裔餐廳「遍地 開花」，其中包括多家中餐館； 另一方面由於東村鄰近紐約大學 ，該校2012年到2016年間，華人學 生從1200名增至6500名，也促成華 人商圈在當地形成。 不過，曼哈頓房產的價格常讓 華裔買家「望而卻步」，根據房 產網站Trulia的報導，該區房產售 價的中位數達207萬537元，每平方
呎中位數為1360元，遠高於紐約市 690元中位數價格。 今年順利獲批H1B工作簽證的趙 艾米(Amy Zhao，音譯)表示，雖然 她擔任計算機工程師的薪水不錯 ，中國父母也會經濟支持她買房 ，但不會考慮在包括東村在內的 曼哈頓購房，「上學的時候在東 村租一間小屋子還可以接受，如 果買房，同樣的房子在布碌崙和 皇后區要便宜很多，地鐵也方便 ，以後還是選在東村吃飯」。
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