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2019年4月11日 2019年4月11日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 11, 11,2019 2019
雷哥公園奧斯汀街 移居新寵 多為紅磚瓦公寓樓及獨立住宅 三大公寓樓正夯
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記者劉大琪／紐約報導 雷哥公園舒適移居，是全市少有的優 質社區，奧斯汀街不斷有新樓開發。 （記者劉大琪/攝影）
隨著紐約市華人數量不斷增長， 越來越多的華裔、尤其年輕人和家 庭逐漸已將目光從傳統的華裔聚居 地，轉投到文化多元、舒適宜居的 社區生活，讓雷哥公園(Rego Park) 這一放眼皇后區、乃至全市都少有 的優質社區越來越夯，地產開發也 只增不減；特別是一貫靜寂、以老 舊住宅的奧斯汀街(Austin St.)， 近年來相繼有新的現代化公寓樓並 肩式拔地而起，為社區注入新的人 氣和活力。 雷哥公園坐落在皇后區中部，西南至木 港大道(Woodhaven Blvd.)、東南至黃石大 道(Yellowstone Blvd.)，西北為長島快速路 (Long Island Expwy)，東北以108街與森林小 丘(Forest Hills)交匯，皇后大道(Queens Blvd.) 和63 Drive是區內東西向和南北向兩條「主 動脈」。 奧斯汀街位於皇后大道南部第四個街區處 ，與皇后大道平行，延伸至森林小丘，唯一 的區別在於，森林小丘的奧斯汀街路段為步 行街區，聚集著大批商店和餐館；然而雷哥 公園的奧斯汀街則一片寧靜，多為紅磚瓦製 成的公寓樓和獨立住宅。
雷哥公園區內治安也好，是全市犯罪率最低 的轄區之一。 （記者劉大琪/攝影）
雷哥公園公寓近期交易表 類 型
奧斯汀街65-70號「The Pointe」是新開發的 現代化公寓。 （記者劉大琪/攝影）
65-70號 The Pointe休閒風 開發商看準奧斯汀街的開發潛力，最近幾 年密集推出高端公寓樓租賃和出售，奧斯汀 街65-70號的「The Pointe」就是其中之一； 該樓由地產公司Woodmere Development開發 ，理念是在都市環境中打造郊區休閒風，因 此室內設計都以舒適的中性色為主色調，配 備硬木地板、充分吸收自然光的大玻璃窗、 高效節能的調溫系統、現代化的廚浴設施、 智能視訊安保系統等，樓內還允許養寵物。 該樓共七層、45套公寓，戶型從統艙 (studio)至兩室都有，月租1962元起，剛開放 租賃時還提供首月免租金的優惠，另有一些 頂樓角落公寓(corner unit)，設寬敞的私人戶 外陽台；樓內還有洗衣房、自行車存放室、 室內停車場、樓頂天台等，可欣賞曼哈頓風 光。
65-38號 現代化7層公寓 奧斯汀街65-38號同樣是七層的現代化公 寓樓，共65套住宅，戶型包括一室至三室， 內設健身房、自行車存放室、停車場、樓頂 花園等；開發商也是被雷哥公園的綜合條件 所吸引，除了寧靜宜居之外，交通也非常方 便。 63 Drive的R和M慢線地鐵，30分鐘可駛抵 曼哈頓時報廣場，三站之外的傑克森高地 (Jackson Heights)站還可換乘E和F線快車、以 及7號線。區內還有長島鐵路(LIRR)站點， 一旁的長島快速路和大中央公園大道(Grand Central Pkwy)也適合駕車族。 華裔家庭一貫重視教育，雷哥公園所處的 第28學區是全市最好的學區之一，區內有四 所公立學校，從幼稚園到初中八年級全覆蓋 ，每年的州會考成績遠高於全市平均水平； 區內治安也好，是全市犯罪率最低的轄區之 一。
65-18號 8層商住混合樓 奧斯汀街65-18號由長島的地產公司負 責開發、麥斯佩斯(Maspeth)的建築事務所 Angelo Ng & Anthony Ng Architects Studio設計 ，計畫建成一棟八層、70套公寓的商住混合 樓，總面積為7萬9392平方呎，一層有9998 平方呎為社區設施，包括診所和托兒中心； 二層至八層為公寓，每套平均面積約714平 方呎，樓內還有35個車位的停車場。
奧斯汀街65-18號計畫建商住混合樓。 （記者劉大琪/攝影）
統艙(合作公寓) 一室一衛(合作公寓) 一室一衛(合作公寓) 兩室一衛(合作公寓) 兩室一衛(合作公寓) 兩室兩衛(合作公寓) 兩室兩衛(合作公寓) 統艙(共有公寓) 一室一衛(共有公寓) 一室一衛(共有公寓) 兩室兩衛(共有公寓) 兩室兩衛(共有公寓)
地 6135 9905 9932 6565 6115 6565 9809 6550 9229 6254 9229 6254
址
98th Street Apt 16N 63rd Drive Apt 14O 66th Road Apt 11E Wetherole Street Apt 5K 98th Street Apt 17H Wetherole Street Apt 3E 64th Road Apt 4G Wetherole Street Apt 6L Queens Blvd Apt 10C 97th Place Apt 10N Queens Blvd Apt 17A 97th Place Apt 9H
價 格
20萬5000元 29萬7000元 31萬5000元 39萬4500元 42萬5000元 46萬元 47萬元 35萬元 48萬4000元 52萬1000元 57萬3000元 79萬6000元
（資料來源：取自房地產網站Zillow.com，製表：記者劉大琪）
雷哥公園舒適移居，交通也很方便。 （記者劉大琪/攝影）
雷哥公園旁有長島快速路和大中央公園大道 ，適合駕車族。 （記者劉大琪/攝影）
皇后大道98-04號 改建23層公寓 雷哥公園新地標 記者劉大琪／紐約報導 皇后大道(Queens Blvd.)作為皇后區的交 通要道，其兩側近年來不斷有新地產項 目開發、裝點「門面」，皇后大道98-04 號就是其中之一，建成後將以23層的共 有公寓(Condo)成為雷哥公園(Rego Park)最 高的公寓樓之一。 皇后大道98-04號位於65路和66大道之 間，距離63 Drive地鐵站僅兩個街口，該 站提供地鐵M和R慢線，只需搭乘三站即 可在傑克森高地(Jackson Heights)站換乘地 下的E和F快線、以及地上的7號線。 目前興建中的項目覆蓋半個街區，高 265呎，可打造38萬4630平方呎的空間， 其中有13萬6780平方呎為住宅所用，2萬 4960平方呎用於零售，3萬230平方呎作為 社區活動空間，但尚未決定具體用途。 建成後樓高23層，一層包括零售空間、 住宅區入口大廳和社區活動空間入口大 廳，四層和五層全為社區活動空間，四 層還設休息室、兒童遊戲室、青少年活 動室、健身房、戶外陽台等，三層、五 層和六層也配備了戶外陽台；樓內還有
皇后大道98-04號將再起高樓。 （記者劉大琪/攝影）
67個車位的自行車存放室，另設411個車 位的停車場。 從五層開始至23層為共有公寓，總數為 116套，每套住宅的平均面積為1200平方 呎，由建築事務所SLCE Architects負責設 計；SLCE Architects享譽業界，打造了紐 約市很多令人印象深刻的作品，包括西 半球最高住宅的曼哈頓公園大道435號， 長島市很多樓體也出自他們之手，SLCE
Architects還曾負責設計雷哥公園購物中心 (Rego Park Center)。 皇后大道98-04號由地產公司RB Realty Capital開發，2018年1月，該公司的負 責人、在曼哈頓中城做珠寶生意的Avi Matatov，出資1200萬元從之前的開發商 Bahar Corporation處買下，最早的計畫是 建一棟七層的商住混合樓，新樓的高度 比原計畫的三倍還多。
The Rego Park 18 Portfolio 賣價2.1億 18棟樓打包出售 記者劉大琪／紐約報導 皇后區雷哥公園(Rego Park)日前因有18 棟樓組成的樓群「打包」出售，要價2億 1000萬元，引起業界關注；所有樓宇皆為 租金管制(rent-regulated)公寓，又處在機會 區域(Opportunity Zone)，極具投資潛力； 一旦成功售出，將是皇后區50年來總金額 第三高的交易。
若成交 皇后區50年總金額第3高 這18棟樓都是戰前(pre-war)公寓樓，由 B6 Real Estate Advisors負責市場銷售，取 名「The Rego Park 18 Portfolio」；該樓群 集中在65大道交皇后大道(Queens Blvd.)附 近的兩個街區之內，1940年代建造，共有 539套住宅，總面積達5萬6800平方呎，由 Kestenbaum家族在75年前直接從建商手中 買下，通過Queens Park Realty Corp持有至 今。 除了公寓之外，樓裡還有診所等14處 商用單位，且處在機會區域；根據美國 新稅法，在這些區域中的「資本利得」 (capital gains)可以享受相當的稅務減免，
「The Rego Park 18 Portfolio」由18棟樓組成。 對有意投資的個人或團體來說，具有極 大的吸引力。 憑藉眾多的機會區域、便利的交通選 擇、不斷增長的人口數量所彙聚的人氣 ，皇后區成為越來越多的人想租住或買 房的理想地區，去年整個區的房屋交易
（記者劉大琪/攝影）
金額達到46億7000萬元，比前年多了39% ；如果「The Rego Park 18 Portfolio」成功 售出，將會是皇后區50年來總額第三高的 交易，2018年，Blackstone剛花5億元買下 雷哥公園附近Jack Parker Corporation的「 Parker Towers」。
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