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大紐約地產
做為美國第一大城市，紐約一 直是許多名人投資房地產的熱門 地區，而且他們購房不僅聚焦著 名的曼哈頓上東區，也有很多人 偏愛東村、Soho，甚至是威廉斯 堡等極具青春活力的區域。 好萊塢明星更是紐約豪宅的主 要買家之一，他們獨特的眼光總 能找到極具特色、升值空間大的 房屋，例如歌壇小天后泰勒絲 (Taylor Swift)在全國擁有近億 元的房產，紐約就至少有三套。 紐約更有許多明星熱愛的樓 盤，例如曼哈頓格林威治街 (Greenwich St)443號，去年至今 短短幾個月內，傑克葛倫霍、賈 斯汀(Justin Timberlake) 、潔 西卡貝爾(Jessica Biel)、梅格 萊恩(Meg Ryan)、珍妮佛勞倫斯 (Jennifer Lawrence)等都在購屋 ，成為紐約客。
2019年4月18日 2019年4月18日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 18, 18,2019 2019
紐約置產
最熱門、最獨特 最時尚、最奢華
明星最愛哪些地段 泰勒絲(上圖，取材自臉書 )在紐約購置的豪華公寓(右 圖，取材自Zillow)。
泰勒絲 打造富蘭克林夢幻公寓 記者黃伊奕／紐約報導 不到30歲的泰勒絲(Taylor Swift)是當今樂團白手起家的女性 音樂代表人之一，也是出了名的「 房產王」，她在曼哈頓富蘭克林街 就有兩套豪宅。 泰勒絲從當年金色捲髮的鄉村歌手一路到 現在的流行歌壇天后，一步步靠實力攀爬到 樂壇女強人，成為許多歌迷心目中的勵志典 範；而這位時下全球最火紅的大牌歌手，也 在許多層面展現「超級富婆」的威力。 除了擁有專屬私人飛機外，泰勒絲也是出
了名的「房產王」；她在2017年10 月於紐 約昂貴地段富蘭克林街(Franklin St)，以1800 萬美元買下153號的一整棟豪宅後，2018年 初又以975萬元買下同一條街155號的一套兩 層公寓。 這處位於富蘭克林153號的房屋佔地5148 平方呎。共有四層，內部擁有在曼哈頓可以 想像到的豪華設施；例如小型電影房、健身 房等，之後她買下隔壁一個兩層公寓將兩者 合併，打造成為十房十浴的超級豪華公寓。 而在泰勒絲翻新富蘭克林街道豪宅時，她 曾以每月3萬9500元租下Cornelia街23號的馬 車房，該屋在2017年以2450萬元價格被屋主 拋出市面銷售，但可惜這套房子上月以1150
萬元的價格轉手，不到屋主要價的一半。 在2014年她在Tribeca一口氣買下兩套公寓 ，並合併成為一個8309平方呎的十房十浴的 豪華公寓，並下重金打造她的豪華廚房，當 時市價預估約為2050萬元。2017年她又在隔 壁買下一棟四層樓、擁有百年歷史的連排屋 ，內置電影院、健身房、桑拿以及酒吧，市 值達1250萬元，2018年2月又再度購入一套 公寓用作其閣樓。 此外，泰勒絲在羅德島州、洛杉磯都有投 資房產，最知名的別墅就是位於羅德島州這 一棟臨海豪宅，在2013年4月以1775萬美元 購入，壯觀的奢華別墅配上美麗海景，令人 心醉神迷。
賈斯汀 購買格林威治複式大樓 記者黃伊奕／紐約報導 美國著名歌手賈斯汀(Justin Timberlake)和 老婆Jessica Biel前年將他們在紐約的居所大 升級，投下超過2000萬元購買曼哈頓翠貝卡 (Tribeca)格林威治街(greenwich)443號內一套 豪宅複式樓；這處大樓是由19世紀末期廠房 改造，受到大批明星青睞，賈斯汀的公寓面 積5375平方呎，有四個臥室和四個全浴室以 及兩個半套浴室。 這套公寓2014年秋天拋出市場出售，最初 要價為2500萬元，但在賈斯汀準備買下的前 幾個月，要價又上漲至2750萬元，最後賈斯 汀協商成功砍價700多萬元，以2018萬元價 格成交；每月另需支付的管理費、稅費高達 1萬5514元。 事實上這套由Metro Loft建造的大樓並不 算是紐約頂級豪宅，但是其低調奢華的設計
賈斯汀和老婆Jessica Biel( 上圖，路透）購買深受好萊塢 明星喜愛的格林威治街443號豪 宅(右圖，取材自Zillow)。
珍妮佛洛佩茲與老公羅德里奎 茲(上圖，取材自臉書)，擁有「 惠特曼大廈的瑰寶」公寓(右圖 ，取材自StreetEasy)。
泰勒絲豪宅內置電影院。
(取材自Zillow)
近期曼哈頓房產銷售情形 地
址
房屋類型
成交價格
西95街251號，5N
合作公寓
245萬821元
Charles街66號
獨立屋
725萬元
東95街212號，5A
公寓
240萬元
東93街245號，25A
公寓
71萬5000元
86街107號，2GH
公寓
185萬
資料來源：Realtor 整理：記者黃伊奕
以及不張揚的外觀，深受明星喜愛；大樓貼 心的服務以及齊全的奢華設施，如代客泊車 、雞尾酒派對、洗衣服務等細節，也深得許 多富豪的喜愛。 根據紀錄，賈斯汀買房很有一套，他位於 Soho Mews的一套面積達2595平方呎的複式 樓，當年要價765萬元，最後他以650萬元價 格成交；另外一套位於Pearline Soap Factory 的公寓原本要價675萬元，最後他也是以469 萬元價格成交。 但受到曼哈頓房產市場不景氣影響，賈斯 汀購買最新的豪宅後不久，位於Soho Mews 的房屋也以800萬元價格拋出市面，這處房 屋有三個臥室、三個浴室以及連貫主臥的大 露台等；經過四輪降價後，去年10月已降價 至630萬元，比起當初他用650萬元購入的價 格，損失了20萬元。
卡莉克勞斯(上圖，Getty Images)豪宅的浴室走羅馬風( 右圖，取材自corcoran網站)。
洛佩茲 克勞斯 拋售曼哈頓2套豪宅 更換Nolita豪華公寓 記者黃伊奕／紐約報導 名人伴侶珍妮佛洛佩茲(Jennifer Lopez)和 退休棒球名將羅德里奎茲(Alex Rodriguez， 又名A-Rod)偏愛紐約千萬豪宅，他們在2014 年與2018年兩度花費數千萬元購買的頂級豪 宅，現在均已經拋出市場，等待新的買家。 洛佩茲和A-Rod現在曼哈頓有兩套豪宅正 在待售中，一套是在2014年以約2200萬元購 買的豪華公寓，被喻為「惠特曼大厦的瑰寶 」(crown jewel of the Whitman Mansion)。 該套複合式公寓位於東26街21號五樓和六 樓，於1924年建成，在2013年改建為四套公 寓，住客還包括前總統柯林頓獨生女雀兒喜 .柯林頓(Chelsea Clinton)。 這棟公寓擁有私人電梯，室內有華麗的客 廳，以及可俯視麥迪遜廣場公園的露台；廚 房壯觀寬闊，還設有早餐吧。一樓有臥室、
三個全套衛浴，還附設員工室及洗衣房；二 樓則有一間主人套房，內附兩間浴室和兩個 室外露台，此外還有一間專供享受影音設備 的視聽室，視聽裡也有浴室及一個露台。 該公寓2017年以約2700萬元的出價拋出， 在待售540天後，目前已降至2500萬元。 洛佩茲近期又拋出去年以1530萬元購買的 豪華公寓，這戶豪宅在西半球最高公寓大廈 「432 Park Avenue」的36樓，面積4000平方 呎，有三間臥室和四間半浴室，除享有中央 公園和紐約市天際線外，還設有可用餐的廚 房、客廳和飯廳，一間主人套房和書房。 洛佩茲和A-Rod也連帶把配備的豪華設施 出售，包括私人停車場、私人廚師和三餐服 務的住客飯廳、健身房，以及私人電梯；但 整套出售的價格不菲，洛佩茲喊價1750萬元 ，比他們一年前購入時高出220萬元。
記者黃伊奕／紐約報導 1992年出生的長腿超模卡莉克勞斯(Karlie Kloss)與其風險投資業的男友Joshua Kushner 在去年10月修成正果，現在以近700萬價格 出售兩人在曼哈頓Nolita的一套公寓，預計 是為了更換更大房屋。 這套公寓位於伊莉莎白街(Elizabeth St)211 號，以羅馬式風格為主，採用傳統深色漆裝 飾搭配人字形木地板。 整體房屋大約2000平方呎，擁有一個約28 呎深的朝東客廳以及一個定製的花崗岩壁爐 ；客廳將公寓兩間臥室分開，包括一個帶有 金邊大理石板鏈接浴室的主臥，以及被他們 做為視聽室的次臥，另外還有一個私人浴室 ，並在前不久被翻新。 廚房採用胡桃木櫥櫃，以自然木漆黑，包 括Viking和Sub-Zero家電，廚房角落有一個
可通往1120平方英呎的私人露台，包括各種 精美的灌溉植物，以及一個常春藤覆蓋的涼 棚、燃氣壁爐和人字形紅磚地板，從大廳和 臥室也能進入這個室外空間。 這棟羅馬式公寓是卡莉克勞斯於2013年10 月以450萬元的價格購入，不遠處的轉角也 是演員Gabriel Byrne和音樂家Alexa Joel的住 所。 卡莉克勞斯今年不過27歲，擁有紐約大學 學霸、烘培小能手、健身達人等標籤，同時 也是泰勒絲的閨蜜，只是不久前曾有兩人鬧 翻的消息。 據悉多年前她在曼哈頓還有另外一套公寓 ，位於比較隱蔽的街區，但是家中採用的是 明亮溫暖的駝黃色系，搭配各種鄉村風格以 及各種她以往精心挑選的藝術品，但不清楚 是否已經出售。
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