4 0 8 9 4
worldjournal.com
A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
紐約5大公寓 榮登綠建築 大紐約地產
2019年4月25日 2019年4月25日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 25, 25,2018 2019
記者顏潔恩／紐約報導
全球暖化的問題，已引起全世 界重視，強調環保節能的「綠建 築」日益風行，著名的房地產平 台「Property Shark」在紐約市
眾多的綠色建築中，評選出十大 「最綠」建築，其中上榜的五項 建築屬於出租或出售公寓；這些 具有環保特質的房地產對投資者 、買家、住戶或相關業界人士都 有很大的吸引力。
Toren
坐落在布碌崙的Toren豪華公寓外型搶眼 ，地址是Myrtle大道150號，公寓於2009年建 立，處於布碌崙下城（Downtown Brooklyn） 的心臟地段，不僅是多條地鐵路線途徑的交 通便利地帶，周邊更有不少的商業和娛樂中 心。 完善的雨水採集系統、提供住戶電力和水 源的地下室熱電工廠、空氣過濾系統等幫助 Toren取得美國能源與環境設計LEED金獎認 ；大樓內設備齊全，設有公共圖書館、游泳 池、健身房、瑜伽中心、私人電影放映室、 戶外屋頂花園、停車場等。 該38層公寓提供240個單位，其中42個單 位以抽獎方式提供給中等收入家庭，單位類 型包括Studio房、一臥房、兩臥房、以及三 臥房；公寓目前出租和出售一臥至三臥的單 位，租金價格在介於3200元至6600元間，出 售價格則在82萬5000元至210萬元。
The Greenwich Lane 坐落於曼哈頓西村的The Greenwich Lane是 一組由五條街道、以及五棟聯排建築組成的 豪華綠色公寓，該區也被評選為美國十大最 貴住宅區之一；建築外型由著名建築公司 FXFOWLE打造、設計師Thomas O'Brien在室 內設計上結合紐約復古的魅力和現代化生活 的風格。 五棟公寓圍繞著一座大型的私人花園，為 每個住戶家庭提供所需的綠色空間；各公寓 設備齊全，擁有專門健身樓層、配有瑜伽室 、高爾夫球場、25米長游泳池、社交和娛樂 休息室、奢華用餐房、提供22個座位的電影 放映室、酒吧、24小時大廳服務、兒童遊樂 室以及地下停車場等。 The Greenwich Lane目前僅有 一棟公寓內的單位仍在銷售中 ，地址是西11街133號，提供 四臥四衛、三間化妝室，且擁 私人電梯和街道入口等，室內 擁有6574平方呎的空間，要價 約1985萬元。
曼哈頓西村的The Greenwich Lane是五個聯排建築組成的豪華綠色 公寓(上圖，記者顏潔恩/攝影)，也被評選為美國十大最貴住宅區之 一，在室內設計上結合紐約復古的魅力和現代化生活的風格(左圖，取 自Street Easy)。
哥倫比亞街255號公寓
哥倫比亞街255 號公寓坐落於布 碌崙濱水區(左圖 ，記者顏潔恩/攝 影)，以社區花園 和歷史悠久的街 道聞名，公寓風 格乾淨而精緻(小 圖，取自Street Easy)。
哥倫比亞街255號公寓坐落於布碌崙(布魯 克林)濱水區，以社區花園和歷史悠久的街 道聞名；這棟七層公寓提供二至四臥的13個 單位，每個單位均設有私人的戶外空間，建 築商在打造該公寓時，採用可以控制能源消 耗並增加居住舒適度的德國系統被動式房屋 (Passive House)設計，將環保與生活結合。 被動式設計允許公寓使用氣密結構的原理 調節室內溫度，無需再人工加熱或冷卻，還 能有效降低噪音、提供經過濾後的新鮮空氣 等；此外，該公寓採用高效能的超級絕緣的 三層窗戶，最大限度地減少熱量損失、機械 通風帶來熱回收功能，大幅度地降低建築物 的整體能源消耗。 公寓每層樓有兩個單位，單 位內的地板全是胡桃木打造， 還有著超大落地窗戶、白色油 漆和胡桃木搭配的廚房，致力 營造乾淨而精緻的風格；在多 處特定的單位內，還能眺望曼 哈頓和紐約港的壯麗美景。
Toren豪華公寓外型搶眼，位處布碌崙下城的 心臟地段。 (記者顏潔恩/攝影)
Perch Harlem
The Schermerhorn The Schermerhorn（右圖 ，記者顏潔恩/攝影）位於布 碌崙Boerum Hill，地址是 Schermerhorn160號；這座11層 高的公寓在2007年建設，擁有 116個單位，提供給無家可歸、 有特殊需要、愛滋病感染者或 患者、低收入民眾等；公寓頂 層設有屋頂花園、後側的露台 提供共享草坪等綠色景觀。 該公寓同時是公共部門和私 營化機構The Actors Fund合作 產生的建築，因而在首層設立 不少藝術中心，包括The Mark O’Donnell劇院、黑箱劇場(Black Box Theater)；二樓則是提供社會服務用房和 共有出租空間，經常為表演藝術者和從事娛 樂事業的專業人士提供房屋住宿。 建築公司Ennead在外型上加入槽型玻璃和
鋁板的外立面，以減輕建築物的結構負荷， 出於功能考量採用寬大的玻璃鏡面，形成了 獨特的設計風格，分層玻璃和金屬板均為外 牆提供深度和厚度，但又有效引入自然光。
位於曼哈頓哈林區的 Perch Harlem是紐約第一個 以被動式設計理念出租的 公寓，也被譽為最具創意 的大樓，2017年時完工； 這個七層公寓由建築公司 Synapse開發，提供34個住 戶單位，地址是曼哈頓西 153街542號。公寓目前出 租Studio至兩臥的單位， 租金在1985元至4551元間 ，每間單位的面積在520 平方呎至900平方呎間。 該公寓以其綠色功能聞 名，採用超大尺寸的三窗 位於哈林區的Perch Harlem是紐約第一個以被動式設計理念出租的 格窗戶，最大限度減少外 公寓。 (記者顏潔恩/攝影) 部噪音，同時能充分利用 立能量回收通風系統，改善空氣質量，旨在 自然光線，提供集中供熱和製冷的效用，使 提供住戶更好的生活體驗。 得室內溫度常年保持舒適溫度；在公寓內設
左圖：赫爾斯大樓 的內部設計。 (取自ArchDaily) 右圖：世貿中心1 號樓的建築設計帶 來許多綠色效益。 (取自SOM網站)
10大最綠建築樓 曼哈頓占7處 記者顏潔恩／紐約報導 紐約市近來積極推行節能環保的綠色建 築計畫，不少房屋規格現都以引進綠色技 術為標準，加上科技的進步實現目標，市 內因而出現不少綠色建築；房地產網站「 Property Shark」根據各建築物的設計帶來 的能源節約，評選出「2019年紐約市十大 最綠建築樓」，其中七處集中在曼哈頓， 以西村的公寓The Greenwich Lane摘下榜首 ，同為商業中心的赫斯特大樓（The Hearst Tower）和世貿中心1號樓（One World Trade Cente）位居第二和第三。 十大建築中，布碌崙(布魯克林)區也 有三個席位，都是公寓樓組成，以哥倫
比亞街225號、The Schermerhorn各居第四 和第五、豪華大樓Toren暫居第八；位於 曼哈頓中城的美國銀行大廈（The Bank of America Tower）、著名地標帝國大廈 (Empire State Building)排名第六和第七，哈 德遜園區10號的辦公室大樓、以及處於哈 林區的Perch Harlem擠進第九和第十名。 這些綠色建築物都採用特定的綠色技術 、或是在建築設計方面下巧思，以帶來資 源回收、節約能源、過濾水源、減少碳排 放量等環保效益，部分表現出色的建築樓 更受到美國能源與環境設計（LEED）的 認證。 例如第一名的The Greenwich Lane是美國
紐約市 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
大最綠色建築物 建築物
類型
The Greenwich Lane(曼哈頓) 公寓 赫斯特大樓(曼哈頓) 商業中心 世貿中心1號樓(曼哈頓) 商業中心 哥倫比亞街225號(布碌崙) 公寓 The Schermerhorn(布碌崙) 公寓 美國銀行大廈(曼哈頓) 金融中心 帝國大廈(曼哈頓) 商辦大樓/旅遊地標 Toren(布碌崙) 公寓 哈德遜園區10號(曼哈頓) 商辦大樓 Perch Harlem(曼哈頓) 公寓
綠色建築委員會首次頒發的「住宅區開發 金獎」（LEED Gold Residential Development （得主，特有的停車場設計帶來諸多便利 ，住戶可更安全存放自行車、充電電動汽 車等；在大樓設計之初就計畫採用雨水收 集系統，並使用高性能水管裝置，建設過 程中更採用許多環保材料，包括能再生能 源、低排放粘合劑、以及高效用LED照明 燈具。 赫斯特大樓是紐約市首棟獲得LEED「 室內裝飾金獎」的建築，繼而在2012年獲 得LEED最高級別的「現有建築白金獎」 （Platinum Rating for Existing Buildings）， 該公司長期以來不斷評估新的能源使用，
資料來源：Property Shark、製表：記者顏潔恩
在大樓建成後，可以降低約40%的能源消 耗；該大樓也是全市首棟擁有堆肥計畫的 建築樓，將食物廚餘資源化製成肥料，並 把原本要在垃圾廠埋沒的總垃圾減量80% 以上。 另一方面，世貿中心1號樓在2016年獲 得「紐約市最高建築金獎」（LEED Gold Tallest Building in New York City），建築外 型的設計帶來許多效益；例如建築物的表 層以絕緣性質的拱肩作搭配，讓自然光透 入辦公區域超過90%，不僅大幅度降低燈 光和加熱成本，還提升了空間質量。此外 ，玻璃外殼採用低輻射塗層設計，可最大 限度避免熱量增加。
40894