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2019年5月2日 2019年5月2日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 2, 2,2019 2019
大紐約地區安家、養育子女 十大最佳地區
宜居榜 長島、上州包辦前五 大紐約地產
記者朱蕾／紐約報導 選擇在哪裡安家、養育子女，是 很多家庭最重要的決定之一。教育 資訊網站niche評選出「2019年大紐 約地區安家養育子女的最佳地區」 排行榜，榜單中前五名分布在紐約 長島和上州。 「大紐約地區安家養育子女最佳地區」排 行榜根據對家庭有意義的關鍵因素進行全 面評估，考量因素包括：公校質量(20%)、 高等教育居民比例(12.5%)、生活成本(10%) 、犯罪及安全程度(10%)、住房(10%)、以 家庭為導向的設施(7.5%)、當地居民的反饋 (5%)、多元化(5%)、戶外情況(5%)、有18歲 以下兒童的家庭比例(5%)、步行方便度(5%) 、兒童貧困度(2.5%)以及18歲以下居民比例 (2.5%)。本周先介紹前五名，下周介紹第六 至十名。
大頸花園的社區環境優 美。 (記者朱蕾/攝影)
安家 +養育子女 大紐約地區2019宜居榜
長島傑瑞柯 擁全美最好學區
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傑瑞柯(Jericho)在長島納蘇郡(Nassau County)，人口約1萬4000，白人占60%，亞 裔約占三成；居民享受郊區環境，同時生 活十分便利，超市、購物商場、餐廳、電 影院、公園等一應俱全。 傑瑞柯在公校、對家庭友好、健康等方 面都獲得最高等級(A+)，教育是傑瑞柯的 一大優勢，傑瑞柯學區(Jericho Union Free
TOP 5
名次
地區
房屋價格中位數
租金價格中位數
第一名 第二名 第三名 第四名 第五名
長島傑瑞柯 長島大頸的大頸花園和肯辛頓 長島賽奧賽 紐約上州格林威爾 紐約上州查帕瓜鎮
86萬6000元 106萬5000元 71萬200元 104萬1900元 84萬7500元
1935元 3501元 2762元 1744元 1933元
公校質量高是 傑瑞柯的一大優 勢。 (記者朱蕾/攝 影)
(資料來源：niche.com，zillow.com；製表：記者朱蕾)
School District)在Niche的2019年紐約最佳學 區中排名榜首，也是全美最好學區之一； 在該地區，18歲以下青少年兒童和36歲 至64歲的中年人占總人口的七成；35%擁 有碩士及以上學歷，35%擁有本科學位。 傑瑞柯距曼哈頓29哩，位於長島快速路 (Long Island Expressway)、北部州公園路 (Northern State Parkway)中間，居民可在長
島鐵路Hicksville站搭乘火車約一小時進入 曼哈頓。 根據房產網站Zillow的報告，傑瑞柯房 屋價格中位數為84萬6000元，過去一年上 漲2.9%，預計未來一年將繼續上升1.7%； 目前待售房屋的價格中位數為95萬3944元 ，售出房屋的價格中位數為80萬4400元； 約85%的居民擁有自己的房屋。
肯辛頓(左圖)被評為全美最安 全地方之一，區內多為價值百萬以上 的獨立屋(下圖)。 (記者朱蕾/攝影)
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長島大頸花園、肯辛頓 逾九成自擁住房
大頸花園(Great Neck Gardens)和肯辛頓 (Kensington)比鄰，都位於長島北岸納蘇郡 大頸半島(Great Neck peninsula)，大頸花園有 1240人，其中白人約占90%，亞裔約8%，非 洲裔不到1%；作為典型的富人區，這裡的 家庭收入中位數為19萬5000元左右，沒有家 庭在貧困線以下。 十歲以下的居民占總人口的四分之一，35 歲至54歲者占33%；超過85%的居民擁有本
科或以上學歷。 肯辛頓人口數1131，白人比率近92%，亞 裔約為5%，非洲裔不到1%；家庭收入中位 數約為16萬5000元，被評為全美最安全地方 之一，也曾被評為紐約州最佳居住地和最佳 郊區，沒有暴力犯罪(Violent Crimes，包括攻 擊、謀殺、強姦、搶劫)和財產犯罪(Property Crimes，包括入室盜竊、偷竊、竊車)。 肯辛頓的居民中，三分之一在65歲以上，
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上州格林威爾 曼哈頓臥室社區
格林威爾(Greenville)位於紐約上州溫徹斯 特郡(Westchester County)，是一個族裔多元 化的近郊，因為所屬學區名為Edgemont學區 ，一些居民也稱格林 威爾為Edgemont；
格林威爾內的公立學校教學質量高。
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(取自Edgemont中學PTSA臉書)
上州查帕瓜鎮 住房獲最高等級
查帕瓜鎮(Chappaqua)位於紐約上州威徹斯 特郡新堡市(New Castle)，哈德遜河(Hudson River)東岸，距離紐約市大約30哩，人口約 1300，大多數為白人，約占92%，亞裔不到 6%，近1%為非洲裔。 近90%的居民擁有本科或以上學歷，碩士 或以上學歷的人數占45%；查帕瓜鎮的學區 被niche評為全國最好學區第40名，共有六所 公立學校，包括三所小學、兩所初中和一所 高中。 查帕瓜鎮的家庭收入中位數為21萬3000餘 元，在全美收入最高的100個地區中排名42 位，此地區還被評為「2019年紐約州購房最 佳地」，前總統柯林頓(Bill Clinton)及妻子喜
為各年齡層中人數最多；近一半人擁有碩士 或以上學歷，三成居民本科畢業。 大頸花園和肯辛頓所屬的大頸公立學區 (Great Neck Public Schools)是紐約州最好的學 區之一，曾雄踞榜首；這兩個地區距曼哈頓 中城僅約20哩；乘坐長島鐵路，25至35分鐘 就可抵達曼哈頓賓州車站，開車前往法拉盛 也僅需20分鐘。兩地目前待售房屋多在百萬 以上，當地居民超過九成擁有自己的住房。
該地區有7087人，約四分之三為白人，亞裔 占近20%，非洲裔比例為2.4%。 格林威爾的家庭收入中位數21萬2042元， 2018年，「彭博新聞」(Bloomberg)將格林威 爾列為全國第22富有、紐約州第三富有的地 方；這裡也以好學區聞名，根據2018年美國 新聞和世界報導(U.S. News and World Report) 的最佳學區排名，格林威爾位列紐約州第14 位、全國第87位。 格林威爾距離曼哈頓約22哩，被稱作曼哈 頓的「臥室社區」；乘坐北線鐵路(MetroNorth Railroad)到達曼哈頓中央車站僅需半 小時；途徑這裡的兩條快速路Sprain Brook Parkway和Bronx River Parkway也方便駕車的 居民快速前往曼哈頓。 居民中，18歲以下占29%，45至64歲的比 例為31%；52%的人擁有碩士或以上學歷， 近30%有本科文憑。 根據房產網站Zillow的報告，格林威爾地 區房屋價格中位數為104萬1900元，去年下 跌約1%，預測明年房價將上漲3.4%；94%的 居民擁有房屋。
長島賽奧塞 3 環境優美又安逸 賽奧塞(Syosset)位於長島北岸納蘇郡 ，人口數為1萬9669，三分之一為白人 ，亞洲比例約為27%，非洲裔不到1%， 西語裔和拉丁裔約為5%；有18歲以下 子女的家庭是主要居民群體。 賽奧塞是一個相對富裕的社區，家庭 收入中位數為15萬5661元，這裡居住環 境優美安逸，附近有許多高爾夫球場、 公園、多個購物中心等，賽奧塞公共圖 書館還提供各類免費的兒童活動；向南 開車19哩就可到達夏天很受民眾歡迎的 瓊斯海灘(Jones Beach)。 賽奧塞中心學區(Syosset Central School District)名列紐約州最好學區的前五名 ；近三分之二的居民擁有本科或以上學 歷。 賽奧塞距離曼哈頓約32哩，乘坐長島 鐵路約需一個半小時到達曼哈頓，也可 透過長島快速路(Long Island Expressway) 、北部州公園路(Northern State Parkway) 進入曼哈頓。 根據房產網站Zillow的報告，賽奧塞 地區房屋價格中位數為71萬200元，去 年上漲4.4%，該網站預測明年該區房價 將上漲1.8%，目前待售房屋的價格中位 數為87萬5000元，售出房屋的價格中位 數為73萬4800元；賽奧塞92%的居民擁 有房屋。
萊莉．柯林頓也在這裡擁有房屋。 查帕瓜鎮是排行榜前五名中，唯一在「住 房」(Housing)一項上獲得最高等級的地區， 意謂著房屋價值、房產稅、住房開銷等綜合 評分較高，生活成本也比其他四個地區低。 根據房產網站Zillow的統計，查帕瓜鎮地 區房屋價格中位數為84萬7500元，比去年上 漲3.2%，預測明年房價將上漲0.4%，房市仍 比較熱，目前待售房屋的價格中位數為99萬 5000元；當地80%的居民擁有房屋，房屋租 金中位數為1933元。
紐約上州的查帕瓜鎮被評為「2019年紐約州 購房最佳地」。 (美聯社)
賽奧塞的火車站每天交通繁忙。 (記者朱蕾/攝影)
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