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地產房市•購屋置業 地產房市•購屋置 2013年5月4日 星期六
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美國中國信託銀行法拉盛分行經理何錦章(中)及聯邦註冊貸款專員們，特別提供貸 款人房屋貸款的知職及所需的各種資料及相關規定給僑胞參考。 網上房屋貸款服務，只要成為中國信託銀行房 屋貸款客戶，即可透過網上房屋貸款服務，即 時查詢您的房貸餘額，網上付款等多項便利功 能.讓你省時又方便。 問：許多海外人士跨國買房，海外人士可以 申請貸款嗎? 答：美國房屋經紀人協會最新的報告中顯 示，外國人到美國來買房去年達到最高峰， 海外人士在美購屋中，中國人就佔了
9%。由於一般貸款銀行依照貸款人所提出的財 力文件來審核貸款人可負擔還款的貸款金額， 外國人在美國沒有信用紀錄，加上海外資產難 以查核，因此外國人在美國申請房屋貸款較當 地人困難。但因應這個新興市場的需求，包括 中國信託銀行在內的金融機構，會特設海外人 士貸款專案，接受海外財力存款證明，工作及 信用文件，非美國公民或綠卡持有人都可以申 請這類貸款。 問：先找合適的房子再找銀行貸款，還是先 申請預先核貸?(Pre-Qualification) 答：如果決定購屋，房屋經紀人會建議買 方先向貸款銀行申請預先貸款審核批准 信，這在你出價時非常必要，特別在信 貸危機之後，幾乎所有的賣家都要求 是橫跨美國東西兩岸 買家出示最新的銀行預先核貸證明， 的大型華資銀行，在加 以確定是否接受你的出價。在預先 州、紐約州、新澤西州共 核貸證明信中，貸款銀行會根據你 有12 間分行，致力於為社區提 目前的收入及信用狀況，預先批准 供最好的銀行服務。小至個人、 你可能獲得貸款的金額，這樣同時 大至商家及企業，美國中信銀行 可以讓你知道自己可以負擔的房屋 均可滿足各項財務需要。包括信 價格，以便找到適合的房子。中國 用狀及進出口押匯、不動產貸款以 信託房屋貸款服務在這方便為消費者 及建築貸款等。在房屋貸款方面更 提供快速預先核貸審核，省時快速， 是準備了多個貸款方案，貼近每 省去許多時間及困擾。 個人生階段的需求，設想周 問：大額房屋貸款(Jumbo Loan)與一般 到。 房屋貸款有何差別? 答：市面上對大額房貸的金額依照每家銀行
國信託銀行 中 美國
策劃主編
專案規劃：酈家驤 企劃統籌：高傑文•吳瀰
SATURDAY, MAY 4, 2013
購屋貸款答問 詳述房貸常識 問：房屋貸款條件日趨嚴格，消費者在申請 房屋貸款前，應如何準備必要的文件，避免不 必要的時間耽擱? 答：政府及各金融機構為避免二次信貸危機 再度重演，房屋貸款申請條件及所需文件越來 越嚴格，有些人因為文件不齊全或文件準備有 困難，耽誤了貸款審核時間，影響到放款及交 屋。 一般房屋貸款所需的基本文件包括存款證 明、年度報稅證明、每月薪資所得單等等。 不同的貸款機構會有不同的核貸條件和文件 要求，審批速度亦有不同，以中國信託銀 行房屋貸款服務為例，就比較快捷，只要 貸款人備妥貸款所需的文件，在10天內即 可完成貸款審核，免去冗長的貸款審核時 間。 問：貸款銀行這麼多，消費者應如何選 擇適合自己的貸款銀行及貸款專員? 答：每家貸款銀行都提供多樣貸款服 務，選擇一家合適自己的貸款銀行非常重 要。好的貸款銀行在貸款服務過程中，貸 款專提供貸款人許多房屋貸款的知識， 標明各種收費，讓貸款人充分了解貸款所需 各項資料及相關規定，隨時報告貸款的審批進 程，與客戶有良好的購通和配合，不會耽誤貸 款人購屋的時機，選擇一家好的貸款銀行在置 業過程中非常重要，會省去很多後續的煩惱。 以中國信託為例，是FDIC擔保銀行，每位華 語房貸專員都為聯邦註冊的房屋貸款專員，在 申請房屋貸款過程中詳細向消費者解說申請貸 款的流程、貸款利息及日後還款等詳細內容， 另外,中國信託銀行房 屋貸款還提供
工商服務部
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資料提供：美國中國信託銀行
所訂的有所不同，房地美(Fannie Mac) 的大額房貸是貸款金額在$417,000以上， 當貸款金額高於這個金額，就屬於大額房貸， 大額房貸通常利息就會比一般房貸的利息高， 因此許多貸款人會選擇付多一點頭期款，來獲 得一般房貸的利息，中國信託銀行房屋貸款的 大額房貸與一般房貸利息相同，貸款人可以有 更多選擇的空間，買到自己心目中理想的房 屋。 問：什麼是貸款點數?零手續費就是什麼費 用都不用負擔嗎? 答：貸款銀行提供的利率一般是比率和點數 的組合。點數可以是正點數或負點數。最常見 的點數類型是正點數，表示在貸款手續結束時 會依點數付款給貸方，以換取較低的利率。相 反，負點數或折扣點數是表示你的貸款費用會 依據你所得到的折扣而在貸款結束時扣除。一 個點數相等于1%的貸款額。例如；一個點數在 $200,000的貸款金額將會相等於$2,000。 一般來講，你選擇的點數越高，所得到的利 息比率就越低。相反的，如果你選擇的點數越 低或0點數，那所得到的利息比率也就相應的 提高。然而，沒有一個組合適合每一個人，因 為各人有各人不同的貸款狀況。比方說，如果 你選擇的點數高，需要在貸款前付較多的貸款 費用，以換取較低的利率和較低的月供。如果 你選擇的點數越低，你能減低貸款前所付的款 項，但利息比率和每月付款將也相對增加。以 中國信託銀行房屋貸款服務為例，貸款人可以 買點數來減低利息。另外房屋貸款中有多項的 手續費通常有貸款人支付，例如信用審查費、 公證費用等，這些費用都由貸款銀行自行定 訂，各有不同。中國信託銀行在手續費上特別 優惠，除第三方費用外，凡通過貸款審核的貸 款人，中國信託都將免去文件費、審批費及銀 行收續費。
中國信託銀行房屋貸款講座 愛迪生分行 1753 Route 27, Edison, NJ 08817 2013/05/14 星期二 5:00 pm 英文講座
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講座備有點心。現場將有專業房屋貸款專員，提供如何獲得房屋貸款及 貸款申請手續等相關訊息，另外也提供房屋貸款諮詢。
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AMQ213S (Rev 04/13) CM148292-1
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