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B2 房地產專題
2018年6月10日 星期日
SUNDAY, JUNE 10, 2018
聖他克魯茲 度假勝地也宜居 有加大分校 城市洋溢青春氣息 族裔多元 比灣區更輕鬆休閒 記者李榮／聖他克魯茲報導
灣區地產
從華人聚集的薩拉度加，沿著 17號公路往南走，不過40分鐘的路程 ，就到了灣區最受歡迎的海邊度假勝地 聖他克魯茲（Santa Cruz）。相對於灣 區的快步調，聖他克魯茲瀰漫著輕鬆與 休閒的氣氛，再加上加州大學聖他克魯 茲分校（University of California, Santa Cruz）就位於該地，城市洋溢 著青春與自由的氣息。聖他克魯 茲族裔上更為多元，生活環境 也與南灣截然不同。
聖他克魯茲是灣區居民的一日遊勝地，假日 常常單向塞車。 （記者李榮／攝影）
距離南灣僅30哩 牙醫夫妻、在聖他克魯茲住了十多年的龔 明正與梁本顏指出，兩人以前住在南灣的金 寶市，但因工作在Watsonville，每天都要忍 受嚴重的塞車之苦。再加上灣區房子愈來 愈貴，所幸決定搬到離Watsonville車程約30 分鐘、位於聖他克魯茲縣的Scotts Valley。 Scotts Valley就在聖他克魯茲市旁邊，學區 與生活環境都很理想，一家人在那裡生活很 滿意。 龔明正表示，早年聖他克魯茲的亞裔人口 很少，甚至到今日聖他克魯茲都還沒有亞洲 超市，採買仍須到灣區來。過去幾年來漸漸 看到一些亞洲人搬過去，當然原因很可能是 因為灣區房價實在太貴。聖他克魯茲 距離南灣其實才30哩左右，不塞車 半小時多一點就到了，但尖峰時 間或是周末，塞起車來很是惱 人，不過灣區像是蘋果電腦、 Google等科技公司，都有公司 的巴士每天來回聖他克魯茲 ；不少人為追尋更好的生活環 境與大房子，選擇每天通勤。
聖他克魯茲也有一些共度住宅與公寓 ，出租市場不錯。 （記者李榮／攝影）
聖他克魯茲獨立屋近期成交物件 成交日期
地址
上市天數
開價
成交價
臥房數
浴室數
建築面積
地產面積
建築年份
03/21/2018
203 Northrop Place
0
$1,250,000
$1,260,000
4
3
2,403
7,187
1969
04/09/2018
220 Berkeley Way
14
$1,195,000
$1,401,000
4
2.5
2,183
17,598
1961
03/12/2018
101 Trescony St
18
$898,800
$941,000
3
2
1,173
5,706
1949
03/11/2018
721 San Juan Ave
15
$989,000
$1,005,000
3
3
1,770
7,754
1948
01/31/2018
189 Hollywood Ave
16
$999,000
$1,150,000
3
2.5
1,898
5,271
1963
c加州大學聖他克魯茲分校讓聖他 克魯茲的氣氛更為年輕、活撥。 （記者李榮／攝影）
f龔明正（右）與梁本顏指出， 聖他克魯茲生活環境好、房價較為平 易近人。 （記者李榮／攝影）
位海邊氣候宜人 兩人說，聖他克魯茲除有濃厚的度假氣氛 以外，也因地處海邊、又有大量樹木調節氣 溫，氣候宜人，夏天約比灣區低五度，冬天 也不會太冷，「很舒服，我們很喜歡，就是 那邊中菜沒有很多，就算有也是比較西式的 中餐，但西餐、墨西哥菜倒是滿道地的。」 在當地從事地產經紀約30年的陳擷萃（ May Chan）指出，聖他克魯茲比起灣區，可 以說是完全不同的生活環境，空氣好、度假 氣氛濃，而且感覺不那麼擁擠。近幾年來愈 來愈多大型企業進駐大聖他克魯茲地區，包 括Kaiser醫院、Plantronics公司。 她表示，華裔在聖他克魯茲還是相對的少 數，就連能講中文的地產經紀都寥寥可數。 華人社群中多半是教授、醫師、餐館經營者 等，另外還有不少加州大學聖他克魯茲分校 的學生。聖他克魯茲至今沒有亞裔超市， 但有連鎖的Safeway，以及高檔的有機超市 Whole Foods。
資料來源：ML SListing
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聖他克魯茲Boardwalk遊樂場許多人的必遊景點，更 是當地地標。 （記者李榮／攝影）
房價相對便宜 中產階級可負擔 陳擷萃指出，聖他克魯茲的房價還是相對 平易近人，除了面海第一排，三、四百萬的 度假豪宅以外，多數的房子仍是一般中產階 級可負擔。不過因為有聖他克魯茲加大的學 生租房，以及度假租房的需求，房租報酬倒 是頗為穩定，地產市場也吸引一些投資人的 目光，「過去幾年之間，我們（聖他克魯茲 縣）的房價比聖他克拉拉縣漲得少一點，
offer數量也不會像灣區那樣瘋狂，一般就是 2到3個offer，若收到10個以上的offer，可能 就是原本的開價太低。」 她進一步分析，不同於灣區，聖他克魯茲 的房子可能不會花太多錢整修再轉手，因為 投資整修的錢可能不一定能將成交價等比例 向上「頂」，但這也是買家買到好物件的機 會。
學區不錯 校內風氣也佳 聖他克魯茲是海邊度假城市，不少物件的賣 點是有全景、或是有一些「ocean view」。 （記者李榮／攝影）
就華人最重視的學區而言，聖他克魯茲地 區的Harbor High School、Scotts Valley High都 是學業表現很不錯的學校，校內的風氣也很 好。陳擷萃認為，只要交通狀況好，聖他克 魯茲其實離洛斯蓋圖不過就半小時的車程， 是很值得留意的一塊市場，早期一些華人對 於聖他克魯茲有所保留多半是因為交通，因 為可能很多人不喜歡開山路；但只要能適應
，聖他克魯茲是非常值得一看的區塊。 華美地產協會會長陳建芬（Jennifer Chen ）也說，聖他克魯茲靠海邊，很多人到那裡 喜歡一日遊，或是每到周末去度假，再加上 有學生的租屋需求，而當地房源並不是太多 ，租金也不便宜，吸引一些投資客得注意。 整體而言，聖他克魯茲在灣區附近的房地產 中算是很特殊的地區，是一個特別的市場。
聖他克魯茲的房價比灣區低一些，可以享受 真正的美式生活。 （記者李榮／攝影）
很多人為了追尋較大的房子與更好的生活環 境，搬到聖他克魯茲。 （記者李榮／攝影）
Boardwalk 有海灘、有遊 樂場，充滿度 假氣氛。 （記者李榮 ／攝影）
屋崙
聖荷西
周日 10日
晴 64/51
晴 69/53
晴 74/50
周一 11日
晴 68/53
晴 73/55
晴 82/53
周二 12日
晴 66/53
晴 72/56
晴 91/57
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6 10 15 25 36 Powerball：14 獎金1億零500萬元
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5 0
6(中午) 7(下午)
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第一名 第二名 第三名
12
10
8
時間：1:49:66
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