Best of Neubauprojekte 10

Der sichere Hafen für Ihr Kapital. Investieren ohne Nervenkitzel.

Möchten Sie Ihr Erspartes krisensicher und inflationsgeschützt anlegen?

Die Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH (RVW) bietet Ihnen spannende Projekte und eine umfangreiche Beratung für Wohnungen in den besten Zukunftslagen! Ob als Wertanlage zum Zwecke der Vermietung, als eigener Wohntraum, oder für das perfekte Office. Wir begleiten Ihren Immobilienkauf, bieten auf Wunsch für Investoren:innen unser Rund-Um-Sorglospaket Mietenpool an und kümmern uns um Ihr Investment ohne Nervenkitzel! Die RVW ist der perfekte Partner für alles rund um den Wohnungskauf in Wien. Wir freuen uns, Sie zu einem unverbindlichen Beratungstermin begrüßen zu dürfen!

MIT MIETENPOOL

Arakawastraße 3 /

Tokiostraße 5A, 1220 Wien

Projekt in Bau

• 2-4 Zimmer zw. 34 m²– 88 m²

• tlw. mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten

• hochwertige Ausstattung inkl. Küche und tlw. PKW-Stellplatz

• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung – Nähe U1 Kagran

Leibnizgasse 64, 1100 Wien

Projekt in Bau

• 2-4 Zimmer Wohnungen zw. 35m²– 105m²

• tlw. mit Balkon, Terrasse oder Garten

• Einlagerungsraum und tlw. PKW-Stellplatz

• hochwertige Ausstattung inkl. Küche

• hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung – Nähe U1 Reumannplatz

vorsorge & eigentum

Wir leben in herausfordernden Zeiten. Zweistellige Inflation, steigende Zinsen, strenge Kreditvergaberichtlinien. Wie realistisch ist da der Weg ins Eigentum überhaupt noch? Und zahlt sich das eigentlich aus? Experten sind sich einig: Die Investition in Immobilien ist eine der sichersten und wertbeständigsten Methoden überhaupt, sein Kapital anzulegen. Eine eigene Wohnung sichert nicht nur das Alter, sie erlebt auch - im Gegensatz zu vielen anderen Investitionen - eine ständige Wertsteigerung. Auf lange Sicht ist der Traum vom Eigentum also nach wie vor ein erfüllenswerter.

Wenn auch Sie den Schritt wagen möchten und auf der Suche nach einer Eigentums- oder Vorsorgeimmobilie sind, wird Ihnen die aktuelle Ausgabe unseres Best of Neubauprojekte eine gute Basis liefern. Auf den nächsten Seiten finden Sie wieder zahlreiche, aktuelle Wohnbauprojekte in und um Wien. Die Bauträger präsentieren ihre Projekte mit sämtlichen Eckdaten wie Größe, Ausstattung und Lage sowie der umgebenden Infrastruktur. Es bleiben keine Fragen offen.

Ich wünsche Ihnen kurzweilige Unterhaltung und viel Erfolg bei der Immobiliensuche im „Best of Neubau”. Bleiben Sie uns

gewogen!

die auf den folgenden Seiten nicht fündig werden: Werfen Sie einen Blick in unsere Online-Immobiliensuche auf www.wohnnet.at.

Greinergasse 19

Versorgungsheimstraße 17

villaschönbrunn

jadinhermes Gallgasse17

Fahrbachgasse6-8

Kettenbrückengasse

Arndtstraße50

2391Kaltenleutgeben

wohnparkdonau

AmKanal111,Lorystraße148ehs87

Frauenstiftgasse 4

KagranerPlatz24a

FreiheitssiedlungII/8A

RAIFFEISEN

INTERIEURTRENDS 2023

ALEXANDER RINGSMUTH

WINNEG REALITÄTEN

GEIGER IMMOBILIEN

wohnpark donau

1210 WIEN

Leistbares Vorsorge- & Wohnungseigentum ab € 136.800,Der WohnPark Donau befindet sich in schöner Wohnlage im aufstrebenden 21. Bezirk in Wien, zwischen der Alten Donau, der Donauinsel und dem Jedleseer Park mit top Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das hochrangige Straßennetz.

In der Jedleseer Straße 59 in 1210 Wien errichtet BOE eine moderne Wohnhausanlage bestehend aus 5 Baukörpern mit insgesamt 119 Wohneinheiten. Fertigstellung und Übergabe ist für Herbst 2023 geplant. Das attraktiv ausgestattete Projekt nahe dem Floridsdorfer Spitz verfügt über kindersichere Spiel- und Gemeinschaftsflächen, im Kellergeschoß befinden sich die Kellerabteile sowie die Tiefgarage mit 59 KFZ-Stellplätzen.

ECKDATEN

Adresse: Jedleseer Straße 59, 1210 Wien

Projektbezeichnung: WohnPark Donau

Architektin: DI Edda Bannert

Bauträger: BOE Baumanagement GmbH

Baujahr: 2023

Wohneinheiten: 119

Wohnnutzfläche gesamt: 5.900 m2

Bezugsfertig: Herbst 2023

Lage: Nahe Donauinsel zwischen Alter Donau und Jedleseer Park

Top-solides Investment in Wohnqualität

Die Grundrisse der Wohnungen sind auf Singles, Senioren, Paare und junge Familien zugeschnitten und überzeugen mit ökonomischen Wohnkonzepten in Formaten von 31 m2 bis 120 m2. Langlebige, optisch ansprechende Materialien und die optimale Raumaufteilung sorgen im WohnPark Donau für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Alle Objekte verfügen über langlebige Eichenholz-Parketten mit Fußbodenheizung sowie großformatiges Feinsteinzeug in Bädern und WCs. Die Außenverschattungen sind per Funk fernbedienbar. Die Wohnungen werden mittels Glasfaser-Anschluss von A1 für Breitband-Internet und TV für die digitale Zukunft vorbereitet. Gleich nebenan befindet sich ein bekannter Nahversorger mit großem Parkplatz und vor dem Haus beginnt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem eigenen Auto erreicht man in nur wenigen Minuten die SCN oder die A22 Donauuferautobahn.

• 1–4 Zimmer mit 31–120 m2

• Spiel- und Gemeinschaftsflächen

• Mit Eigengärten, Loggien und Balkonen

• 5 Minuten zur Donauinsel und SCN

• Top-Nahversorger gleich nebenan

• Inflationssicheres Eigentum

• Ideal für nachhaltigen Vermögensaufbau

• Fertigstellung / Übergabe Herbst 2023

BOE plant und entwickelt attraktive Wohnhausanlagen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren vom Standort über die Ausstattung bis hin zum Kaufpreis alle Komponenten eines nachhaltig gewinnbringenden Investments in sich vereinen.

immobilienkauf

Dank niedriger Leitzinsen herrschte seit den 2010er Jahren europaweit ein Rekordzinstief. Dieses wirkte sich auf die Kreditkonditionen aus, besonders auf die Bau- und Wohnkredite. So billig war Geld noch nie zu haben. Diese Geldpolitik beeinflusste vor allem den Immobilienmarkt, die Nachfrage stieg, man konnte den Preisen beim Wachsen zusehen. Nun scheint diese Hochphase allerdings vorbei. Erstmals im zweiten Halbjahr 2022 konnte eine leichte Stagnation am Immobilienpreismarkt beobachtet werden.

Der eklatante Zinsanstieg um das 7fache zu vor einem Jahr bringt vor allem die variabel verzinsten Kredite in Bedrängnis. Was sind die Folgen? Fakt ist, der Markt für Wohnimmobilien und Wohnbaukredite befindet sich in einer Phase der Veränderung. Gerade im gegenwärtigen Kreditmarktumfeld bleiben Jungfamilien und ältere Kreditnehmer immer mehr auf der Strecke. Ob und wie die Politik darauf reagieren wird, darüber kann zum momentanen Zeitpunkt freilich nur spekuliert werden. Die Stimmen aus der Branche, eine Erleichterung der Kreditrahmenbedingungen voranzutrei-

ben, werden aber lauter. Eine erste Erleichterung wird nun ab 1. April schlagend. Sie betrifft aber bei weitem nicht alle potenziellen Kreditnehmer. Vielmehr sind nur die Immobilienbesitzer und der Bereich Vor- bzw. Zwischenfinanzierung betroffen. Eigentümer, die sich eine neue Immobilie zulegen möchten, können 80 Prozent des Marktwertes der vorhandenen Immobilie in das Eigenkapital einrechnen lassen. Und die Vorfinanzierung nicht rückzahlbarer Zuschüsse durch Gebietskörperschaften werden in der Höhe der Zuschüsse für maximal 2 Jahre aus der Verordnung ausgenommen. Im Angesicht der immer noch horrenden Inflationsraten und der Zinshöhe werden diese Lockerungen aber wohl nicht den großen Umschwung am Immomarkt bringen.

Trotz eines schwierigeren Zugangs gilt die eigene Immobilie für Viele nach wie vor als großer Traum. Neben dem vielleicht wieder einfacher werdenden Zugang zu Krediten könnte der Immobilienmarkt selbst zu einer Besserung beitragen. Wir haben Thomas Thaler, Standortleiter von ZIMA in Wien, gefragt, ob er mit weiteren Preisrückgängen für Immobilien rechnet. Er bringt hier den Marktmechanismus Angebot und Nach-

frage ins Spiel: „Natürlich dämpfen Faktoren wie hohe Zinsen die Nachfrage, aber gleichzeitig kommen viel weniger neue Wohnungen auf den Markt. Die Baugenehmigungen für Neubauten sind schon länger rückläufig. Bei den gebrauchten Wohnungen wird das Angebot auch nicht stark steigen, weil die Banken in Österreich sehr konservativ finanziert haben.“ Thaler verweist auf die massiven Baukostensteigerungen in den letzten Jahren: „Der Baukostenindex ist von Jänner bis Herbst 22 um das Zigfache ge-

Die ZIMA Unternehmensgruppe realisiert seit mehr als 50 Jahren Immobilienprojekte und zählt zu den größten privaten Immobilienentwicklern im deutschsprachigen Alpenraum. Der Stammsitz ist in Dornbirn. Weitere Niederlassungen befinden sich in Innsbruck, Bozen, München, St. Gallen und Wien.

ZAHLT SICH DAS NOCH AUS?

ÜBER ZIMA

stiegen. Das Herstellen von neuen Wohnungen wird teurer. Die Lohnabschlüsse, die jetzt kommen, sind da noch gar nicht enthalten. Das Bauen wird also nicht billiger werden. Das verhindern auch die Energiepreise.“

Thomas Thaler sieht langfristig hohe Energiepreise und in Folge höhere Preise für die Rohmaterialien, an die wir uns gewöhnen müssen: „Wenn die Projektentwickler diese Kosten nicht an die Käufer weitergeben können, wird weniger gebaut werden. Die Folge ist eine Verknappung von neuen Wohnungen. Dazu kommt, dass Wohnungen, die derzeit in Österreich in Bau sind, schon großteils verkauft sind. Bei uns und bei den Mitbewerbern. Hier werden nicht Wohnungen auf den Markt geschoben, die keiner braucht. Ich sehe daher kein Überangebot, dass auf die Preise drücken wird. Die Immobilienpreise sind immer dann zurückgegangen, wenn eine Überproduktion stattgefunden hat.“

Warum Eigentümer profitieren

Miete in die eigene Tasche zahlen, also die monatliche Belastung zur Rückzahlung von Wohnbaudarlehen oder Krediten zu verwenden, das ist der Traum vieler. Fakt ist: Miete bezahlen Sie ein Leben lang, Darlehen und Kredite für Eigentum sind irgendwann getilgt. Und während die Mieten in Österreich regelmäßig und individuell nicht absehbar steigen, können Sie mit einem guten Finanzierungsplan die zu erwartenden Kostensteigerungen während der Kreditlaufzeit gut berechnen.

Neben der Mietkostenfrage, die sich mit einer eigenen Immobilie erübrigt, gibt es noch weitere Faktoren, die für den Haus- oder Wohnungserwerb sprechen. So lässt sich mit Immobilien relativ rasch Vermögen aufbauen und vermehren. Der Wert vieler Häuser und Wohnungen hat sich innerhalb der letzten Jahrzehnte vervielfacht, ein weiterer Wertzuwachs, besonders in guten Lagen, ist zu erwarten. Warum rät Thomas Thaler vom Immobilienentwickler ZIMA Menschen trotz der momentan schwierigen Situation, den

Schritt zu wagen? „Energiepreise, Krieg in der Ukraine, hohe Inflation, schärfere Kreditvergabe, das sind aktuelle Rahmenbedingungen, die Kunden verunsichern. Da wollen viele keine Kaufentscheidung für eine Wohnung treffen und hoffen, dass die Immobilienpreise sinken werden. Ich stelle aber immer die Gegenfrage: Wo sollen die Leute sonst investieren, in Zeiten von über zehn Prozent Inflation? Der einzige Inflationsschutz bleibt die Immobilie. Was viele noch nicht bedenken, die jetzt abwarten und lieber mieten: Wir werden saftige Mietpreissteigerungen sehen, weil die Mietverträge an die Inflation gebunden sind. Die selbst genutzte Wohnung ist die beste Zusatzpension, weil man im Alter mietfrei wohnt. Wenn wir davon ausgehen, dass die Immobilie keinen Wertverlust erleidet, macht man mit dem Kauf weiterhin nichts falsch.“

Wird weniger gebaut?

Was aber, wenn man als Privatperson bereit wäre, in eine Immobilie zu investieren, die Wohnungen dafür aber schlicht nicht existieren? Die Baukosten sind in den letzten Jahren explodiert, steigende Rohstoffpreise, knappe Ressourcen, lange Lieferzeiten haben so manches Bauprojekt in die

Zwangspause geschickt. Was sagt der Experte? Wirken sich die steigenden Baukosten und die Inflation auch auf die Zahl der Baugenehmigungen für größere Wohnbauprojekte aus?

Laut Thomas Thaler werden bei ZIMA zurzeit keine Projekte verschoben. Aber "der Markt wird eine Professionalisierung erfahren und viele kleine Bauträger werden vom Markt verschwinden." Auch die Konsumenten werden wohl verstärkt darauf achten, ob der Bauträger solvent ist und die Bauphase überleben wird. „Man wird nicht mehr bei jedem Bauträger seine Wohnung kaufen. Hier spielt langjähriges Vertrauen und ein solides Unternehmen eine große Rolle. Für uns scheint klar: Auf lange Sicht machen sich partnerschaftliches Vertrauen und Qualität bezahlt. Hochwertiges, nachhaltiges und gleichzeitig leistbares Wohnen stehen deshalb an erster Stelle, um für Kundinnen und Kunden ein Zuhause zu schaffen. Das treibt uns an“, so Thaler.

"die selbstgenutzte Wohnung ist die beste AltersVorsorge!"

Thomas thaler

ATTEMS GARTEN

MEHR ALS EIN ZUHAUSE

Grün wohnen beim Donauzentrum

Hier findet das Beste aus zwei Welten zueinander: Erholung im Grünen und das pulsierende Leben Wiens. Die zentrale Idee war es, eine grüne Insel der Ruhe mit Dachgärten, großartigen Terrassen und Parks vor der Haustüre für moderne Menschen zu schaffen, die in der Stadt leben. Ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt und gerne lebt.

Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2024 geplant. Aktuell sind noch attraktive 2- und 3-Zimmer Wohnungen verfügbar.

Die Stadt zum Greifen nah

Eigentumswohnungen in bester Lage in der Donaustadt:

• 5 Gehminuten bis zur U1 – kurze Wege garantiert

• Zur Donauinsel und zum Strandbad bequem mit dem Fahrrad

• Schulen, Einkauf, Donau Zentrum in Gehdistanz

AUSZEICHNUNG

Zur Auszeichnung in Gold:

• Perfekte Infrastruktur vor Ort

• Nahversorger, Schulen uvm. zu Fuß erreichbar

• Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln

• Geringer Heizwärmebedarf

• Ca. 600 Fahrradabstellplätze

• E-Tankstellen

• Fotovoltaikanlage am Dach

KONTAKT

ZIMA

Attemsgarten – Nachhaltig leben

Inflationsgeschütztes Wohneigentum ist mehr denn je eine der sichersten Kapitalanlagen. Wertstabil, ertragreich, nachhaltig – für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Investieren in Wien

• Schutz vor Inflation durch wertgesicherte Mieten

• Pensions-/Altersvorsorge durch laufenden Mietertrag

• Langfristiger Realwertzuwachs der Immobilie

• Direkt vom Bauträger mit über 50 Jahren Erfahrung

Architekt: Huss Hawlik Architekten ZT GmbH

Bauträger: ZIMA Wien GmbH

Wohneinheiten:

Aktuell sind noch attraktive 2- und 3-Zimmer Wohnungen verfügbar

Gesamte Fläche: 15.740 m²

Baubeginn: 2021

Fertigstellung: Frühjahr 2024

Rund 100 m² großer Fitnessraum

Living Quality

VON RAIFFEISEN WOHNBAU

Der Bauträger Raiffeisen WohnBau realisiert aktuell mit den beiden Projekten in der Versorgungsheimstraße 17 in Hietzing und der Greinergasse 19 in Nussdorf zwei Quality Living Wohnbauprojekte, die nicht nur durch ihre großartige Lage in den zwei begehrtesten und charmantesten Bezirken Wiens hervorstechen, sondern auch mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Grundrissen punkten.

ECKDATEN

Lage: Greinergasse 19

1190 Wien geplante Fertigstellung: Herbst 2023

Kontakt: Melanie Schaber +43 1 716 01-8263 

Greinergasse 19, 1190 Wien

Unweit der U4-Station und dem Bahnhof Heiligenstadt in ruhiger Lage gelegen, werden hier 25 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen ca. 45 und 110 m2 Wohnfläche errichtet. Die hochwertigen Wohnungen verfügen über Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Die Gartenwohnungen werden sich über drei Ebenen erstrecken.

©

JamJam

ECKDATEN

Lage:

Versorgungsheimstraße 17

1130 Wien

geplante Fertigstellung:

Herbst 2023

Kontakt:

Irene Kueß

 +43 1 716 01-8304

Versorgungsheimstraße 17, 1130 Wien

Auf einer Eckliegenschaft mit einem großen Gartenbereich entstehen 46 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 38 bis 140 m2 und bieten einen optimalen Wohnungsmix mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Im wunderschönen Garten wird ein Gemeinschaftsbereich mit einem Kleinkinderspielplatz entstehen. Die hauseigene Tiefgarage sieht 21 Stellplätze vor.

KONTAKT

Für eine persönliche Beratung und den Verkauf direkt vom Bauträger kontaktieren

Sie uns unter:

Raiffeisen WohnBau wohnen.einfach.machen. Eine Marke der Raiffeisen-Leasing GmbH.

1190 Wien, Mooslackengasse 12 6020 Innsbruck, Südtiroler Platz 8 www.raiffeisen-wohnbau.at  immobilien@raiffeisen-wohnbau.at  +43 1 71601-8241

TRENDS Interieur

FÜRS NEUE JAHR

Farben, Muster, Materialien: Die Vorjahre standen ganz im Zeichen von Nachhaltigkeit und Natürlichkeit. Ein Trend, der auch 2023 bleibt, aber um spannende Neuzugänge ergänzt wird. Schauen wir uns die Toptrends in Sachen Inneneinrichtung genauer an. Auch dieses Jahr ist die Designerin erster Wahl die Natur. Ihre Materialien, Formen und Farben dominieren weiterhin das Wohndesign in allen Räumen. Die Sehnsucht nach Ruhe, Reduziertheit, Klarheit machen Scandi und Japandi auch im neuen Jahr zu angesagten Einrichtungsstilen für Wohnzimmer & Co. Ungenutzte Dinge werden aussortiert, der Konsum reduziert. Wenn

neue Deko und Möbel, dann bitte nachhaltig produziert, variabel einsetzbar und langlebig.

Farbwechsel im Wohnzimmer

Trotz aller Sparsamkeit darf es im kommenden Einrichtungsjahr in unseren Wohnräumen auch etwas aufregender und auffälliger werden. Die Pantone Trendfarbe 2023, Viva Magenta, hat es bereits angekündigt: ausdrucksstarke

Farben haben 2023 ihren Fixplatz in der Interior-Welt. Vor allem bei Polstermöbeln und Textilien setzen wir auf kräftiges Pink, Königsblau, Senfgelb oder Moosgrün. Die unaufdringlichen, gedämpften Naturtöne der letzten Jahre dürfen aber bleiben, sie ergänzen sich wunderbar mit den Trendfarben 2023

Perfekt ist ungemütlich 20er und 70er, skandinavisch und asiatisch, künstlich und natürlich, nostalgisch und modern. Im neuen In-

terior-Jahr kommts auf die richtige Mischung an. Designikonen finden neben dem Flohmarktfund Platz, der modern interpretierte Kronleuchter schwebt über der Vintage-Ledercouch, die geerbte Holzkommode wird mit einer neuen Marmorplatte (im Trend ist übrigens farbiger Marmor von rosa bis mintgrün!) zum Lieblingsstück im Flur. Wohnräume haben 2023 Ecken und Kanten, sie entwickeln sich nach und nach und werden bunter, kontrastreicher, ausgefallener. Deko und Wohnaccessoires werden aber nicht in Massen und schon gar nicht von der Stange gekauft, sondern bewusst ausgewählt und zusammengestellt.

Formschöne Wohndesigns

Kugellampen, geschwungene Spiegel, runde Teppiche und Zierkissen: organische Formen sind schon länger ein fixer Bestandteil der Inneneinrichtung und bleiben das auch in diesem Jahr. Sofas in U-Form, sanft geschwungene Sitz-

Holz als Must-have im Bad: Kein anderes Material strahlt so viel Wärme und Wohnlichkeit aus.

Kantiges Sofa, Plissee-Lampenschirm in Schwarz, pertrolfarbene Wandkassetten: So geht Wohnzimmer 2023!

und Stellmöbel oder ellipsenförmige Tische kreieren in Kombination mit eckigen Designs eine ganz besondere optische Spannung im Raum. Gleichzeitig wirken sie aber ruhig, harmonisch und weich und tragen dazu bei, dass wir uns in unseren Wohnräumen sicher und behütet fühlen - ein wesentliches menschliches Bedürfnis in turbulenten Zeiten.

Ein Hoch auf Prints Weich, sanft, beruhigend, zurückhaltend also sind die Möbel in diesem Jahr. Aber, wie so oft, die Ausnahme

macht die Regel. Und so ist der Gegentrend dazu aufregende, lebendige, verspielte und opulente Muster auf Vorhängen, Kissen und Teppichen. Mit Tier- und Pflanzenmotiven dominieren hier natürliche Elemente.

An Pflanzen kommen wir 2023 sowieso nicht vorbei. Große Blüten und Blätter finden sich aber nicht nur im Topf, sondern auch unübersehbar auf Wänden, Teppichen, Kissen und Bettbezügen. Die inspirierenden Motive lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen.

Greifen Sie zu Pinsel, Spachtel und Modellier-Werkzeug und schaffen Sie einzigartige Strukturen auf Leinwand. Je größer, desto besser! Skulpturale Formen, Reliefs und Haptik sind die Deko-Trends schlechthin!

Das minimalistische, cleane Interior der letzten Jahre ist nicht passè, wir experimentieren 2023 aber mehr mit Farben und Mustern. Zum Beispiel mit grafisch gemusterten Teppichen für die Sitzgruppe im Wohnzimmer.

BEIM STIFT KLOSTERNEUBURG

■ 20 Eigentumswohnungen in Klosterneuburg

■ rd. 52 bis 143 m² und 2 bis 5 Zimmer

■ Geplante Fertigstellung: Herbst 2023

■ www.amrenninger.at

HWBSK 39,30 | fGEE 0,77 | Symbolbild: www.jamjam.at

ENTSPANNTES WOHNEN IN DER KURSTADT

■ 44 Eigentumswohnungen in Baden

■ rd. 44 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmer

■ Geplante Fertigstellung: Frühling 2024

■ www.vesterohr.at

HWBSK 35-36 | fGEE 0,73-0,74 | Symbolbild: Marginter Architekten ZT GmbH

BESUCHEN SIE UNS VOM 18. BIS 19. MÄRZ AUF

DER WIENER IMMOBILIEN MESSE: STAND M-0026

t +43 2742 44811-900 | wohnen@vivit-gruppe.at www.vivit-gruppe.at/wohnbau

BIEDERMEIER TRIFFT MODERNE

■ 18 Eigentumswohnungen in Baden

■ rd. 34 bis 95 m² und 2 bis 4 Zimmer

■ Geplante Fertigstellung: Frühling 2024

■ www.downtown-baden.at

HWBSK 32,8/34,6 | fGEE 0,58/0,59 | Symbolbild: Arch. DI Gerginski

GENUSSVOLLES LANDLEBEN BEI WR. NEUSTADT

■ 24 Wohnhäuser in Bad Erlach

■ rd. 98 bis 126 m² und 4 bis 5 Zimmer

■ Geplante Fertigstellung: Winter 2024

■ www.amhammergrund.at

HWBSK 39-50 | fGEE 0,64-0,71 | Symbolbild: Arch. DI Scheibenreif ZT GmbH

SOMMERFRISCHE-IDYLLE

■ 47 Eigentumswohnungen in Bad Vöslau

■ rd. 41 bis 113 m² und 2 bis 4 Zimmer

■ Geplante Fertigstellung: Sommer 2025

■ www.urquell-badvoeslau.at

HWBSK 21-23,3 | fGEE0,70 | Symbolbild: bildraum.at

Wandvertäfelungen sind en vogue

Unregelmäßige Rillen, natürliche Holzmaserung, rauer Stein - haptische und reliefartige Oberflächen und Strukturen liegen voll im Trend. Wände bekommen 2023 mit Holzprofilen oder Wandkassetten einen neuen Look. Wer sie optisch hervorheben möchte, betont die Wandvertäfelung mit Farbe. Dazu schlichtes Mobiliar und man hat die perfekte Symbiose aus modernem Design und romantischem Altbaucharme.

Gut schlafen muss sein!

Elemente des biophilen Designs dürfen auch im Schlafzimmer nicht fehlendem Raum, dem im neuen Einrichtungsjahr besonders viel Aufmerksamkeit geschenkt wird. Denn gut schlafen ist wichtig. Und für guten Schlaf kann man etwas tun, auch, was die Einrichtung betrifft. Gefragt sind schadstofffreie Mate-

rialien, Natur-Polsterbetten, metallfreie Lattenroste, atmungsaktive Bettwäsche aus Leinen und luftreinigende Zimmerpflanzen.

Und das Badezimmer… … ist wohnlich, gemütlich, hyggelig. Aber wie bekommt man das hin? Auf keinen Fall fehlen dürfen haptische Oberflächen, Sitzgelegenheiten und weiche Wohntextilien. Wollen Sie Ihr Bad modern gestalten, orientieren Sie sich am Interior-Konzept Ihres Wohnoder Schlafzimmers. Ob nordisch, Boho-Chic, Landhaus oder Industrial – der Einrichtungsstil wird kurzum auf das Bad übertragen. Solls im Bad richtig gemütlich werden, setzen Sie auf warme, erdige Farben und großformatige, fluffige Badteppiche. Ganz warm ums Herz wird dem ein oder anderen sicherlich beim Anblick der aktuell besonders angesagten Retro-Baddesigns

Die geschwungenen Spiegel, die Pendellampe aus Eisen mit rauen Kanten und die naturbelassenen Farben schaffen in diesem Esszimer eine besonders einladende, ungezwungene Atmosphäre.

mit erdigen Orange- und Brauntönen, Pflanzenprints, Blumen und Streifen, erinnern sie doch an die Farbwelt der 70er Jahre. Für andere entsteht emotionales Wohlbefinden mit sanften Pastelltönen, dem Gegentrend zu den mutigen Farben. Umgesetzt werden sie zum Beispiel auf großformatigen Wandverkleidungen mit weicher Textur. Voll im Trend: Oberflächen mit Relief-Struktur, diagonalen Linien und Wellendesign.

Deko? Ja bitte!

Die Vase ist merkwürdig verformt? Die kleine Keramikfigur sieht irgendwie seltsam aus? Dann ab damit auf das Regal oder auf den Beistelltisch! Denn mit außergewöhnlichen DekoObjekten liegen Sie 2023 genau richtig. Top-Trend sind selbstgemachte Bilder, die mit Strukturpaste eine plastische Oberfläche erhalten.

© Sweetpea & Willow

Genießen Sie modernes Wohnen inmitten einer idyllischen Lage! In Leopoldsdorf im Marchfelde entstehen zwei Doppelhäuser, die von renommierten Architekten geplant wurden und insgesamt 4 Wohneinheiten bieten. Die Häuser werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe beheizt und verfügen dank ihrer Panoramafenster über viel Tageslicht. Jede Wohneinheit bietet großzügige Garten-Dachterrassen sowie zwei Stellplätze, die zur Verfügung stehen. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Wiens.

ehs 87

Leopolds dorf

IM MARCHFELDE

Esslinger Hauptstraße 87

Erleben Sie urbanes Wohnen im neuen Neubauprojekt EHS 87 in 1220 Wien! 25 modern gestaltete Wohnungen und 2 exklusive Geschäftsflächen bieten Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Nachhaltigkeit. Das Objekt ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, die U-Bahn U2 ist nur wenige Minuten entfernt. Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Wärmepumpe und die Wärmeversorgung über Fernwärme. KONTAKT

WIEN DONAUSTADT

bleibende werte

FÜR GENERATIONEN

Das Wiener Immobilienunternehmen WINEGG Realitäten GmbH ist seit über 20 Jahren als Investor, Projektentwickler, Bauträger und Makler tätig – Immobilien werden aus einer Hand konzipiert, revitalisiert und vermittelt.

Die Immobilien der WINEGG bestechen durch eine hervorragende Mikrolage, eine hochwertige Ausführung und eine nachhaltige Konzeptionierung.

ECKDATEN

Lage:

Arndtstraße 50

1120 Wien

Wohnflächen:

ca. 40 bis 129 m2

Wohneinheiten:

78 Eigentumswohnungen

2 Ateliers

Fertigstellung:

Q3 2024

 arndtstrasse50.at

COVERSTORY

Urbanes Wohnen in Wien Meidling

In der Projektentwicklung und -realisierung dieses modernen Neubauprojekts liegt der Fokus auf Nachhaltigkeit, Regionalität und Energieeffizienz. Es wurde bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold erzielt, zusätzlich wird auch eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Das zukunftsweisende Wohnprojekt beeindruckt zudem mit einer perfekten Verkehrsanbindung und hochwertigen Ausstattung. Attraktive Freibereiche verkörpern ein Plus an Komfort. Die Eigentumswohnungen in dieser absoluten Trendlage eignen sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer.

Kontakt

WINEGG Realitäten GmbH

Herrengasse 1 – 3

1010 Wien

 +43 1 907 61 78

 office@winegg.at

 winegg.at

ECKDATEN

Lage:

Kettenbrückengasse 22

1040 Wien

Wohnflächen:

50 bis 170 m2

Wohneinheiten: 46 exklusive

Eigentumswohnungen

Fertigstellung:

Q4 2023

the-fusion.at 

THE FUSION by WINEGG

Direkt am Naschmarkt vereint dieses Wohnprojekt eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence und entdecken Sie eine neue Dimension des Wohnens, die alle Aspekte des Lebens miteinschließt und kunstvoll miteinander verbindet. Im Mittelpunkt von THE FUSION by WINEGG steht die Schaffung von luxuriösem und nachhaltigem Lebensraum, hierbei wird auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt.

COMING SOON: Fahrbachgasse 6-8

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt entsteht ein nachhaltiges Wohnprojekt, welches sich zusätzlich auch durch Qualität, Komfort und Modernität auszeichnet. Die zahlreichen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, die gute Infrastruktur und die nahen Erholungsgebiete machen dieses Projekt für Jung und Alt attraktiv. Die 1 – 4-Zimmer Eigentumswohnungen werden über großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen und Eigengärten verfügen. Dieses Neubauprojekt kombiniert Ruhe und Nähe zu herrlichen Erholungsgebieten mit exzellenter Nahversorgung.

Jetzt als Vormerkkunde registrieren!

ECKDATEN

Lage:

Fahrbachgasse 6 – 8

1210 Wien

Wohnflächen:

ca. 35 bis 138 m2

Wohneinheiten:

92 Eigentumswohnungen

Baustart:

03/2023

 www.winegg.at/projekt/ fahrbachgasse-6-8

Mein Zuhause

IN WIEN SIMMERING

Modernes und urbanes Wohnen

Wir errichten für Sie eine Wohnhausanlage mit 116 freifinanzierten Eigentumswohnungen in einer begrünten Wohngegend in Simmering. Die Anlage besteht aus 6 Stiegen, deren Wohneinheiten sich aus 2-4 Zimmern zwischen ca. 36m2 und 101m2 zusammensetzen. In allen Wohnungen sorgen Balkone/Loggien, Terrassen oder ein eigener Garten für Entspannung und Gemütlichkeit. Die Wohnanlage bietet Ihnen eine hauseigene Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, eine Waschküche pro Stiege und Kinderspielplätze.

Simmering ist in Bewegung

Für eine ausgeglichene Work-Life Balance sorgen vielerlei Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ob sportliche Aktivitäten im nahen Simmeringer Bad, im Squash- und Fitnesscenter Simmering, Entspannung

bei einem Spaziergang im herrlichen Erholungsgebiet um Schloss Neugebäude, dem in wenigen Fahrminuten entfernten Böhmischen Prater oder der Therme und dem Kurpark Oberlaa.

Sehr gute Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten auf der Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Fußläufig erreichen Sie Kindergärten und Schulen.

Zeitnah in alle Richtungen unterwegs

Die nahegelegene U3 bringt Sie in nur 12 Minuten direkt zum Stephansplatz. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71, sowie zahlreiche Busverbindungen für den städtischen Transfer. Der Flughafen (ca. 20 Minuten mit dem Auto), die S1 (Außenring Autobahn)

KONTAKT

Geiger Immobilien Wien GmbH

Martinstraße 4, Top1

1180 Wien

+43-1-298 00 50

wohnungen@geigergruppe.at www.geigergruppe.at/immobilien

sowie die A4 (Ostautobahn) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Moderne Ausstattung

Echtholzparkett und Feinsteinzeug in den Wohnräumen versprechen Behaglichkeit und Harmonie im eigenen Zuhause. Alle Fenster sind mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Fußbodenheizung in den Wohnungen sowie elektrische Handtuchheizkörper in

den Bädern sorgen für wohlige Wärme. Angenehme Kühle bieten integrierte Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen. Weiters sorgen eine Sicherheitstür und eine Video-Gegensprechanlage für Ihren Schutz.

Beste Qualität

Die Wohnungen sind nach dem neuesten Stand der Technik geplant und errichtet. Die laufende hauseigene Bauaufsicht entspricht der besten Qualitätskontrolle.

ECKDATEN

Lage:

Am Kanal 111, Lorystraße 148

Wohneinheiten:

116 freifinanzierte

Eigentumswohnungen

Fertigstellung:

ab Ende 2023

Bauträger:

Geiger Immobilien

smart geplant

MIT VIEL FREIRAUM

Frauenstiftgasse 4

In einer kleinen Seitengasse der Brünner Straße gelegen, entsteht das elegante Neubau-Juwel an der Frauenstiftgasse Nr.4

Die exklusive Architektur und hochwertige Ausstattung machen die Wohnhausanlage zu einem Vorzeigeprojekt im 21 Bezirk, das zusätzlich von der idyllischen Lage, nahe der Weingärten, profitiert. Auch die unmittelbare Nähe zur U6 und S-Bahn Station in Floridsdorf, dem Shoppingcenter SCN und Trillerpark sowie die hervorragende medizinische Versorgung im Krankenhaus Nord sind Gründe, weshalb das Projekt besonders beliebt ist. Durch die ideale Kombination aus ländlicher Umgebung mit sehr naher, perfekter Infrastruktur sind die Wohnungen sowohl als Eigentums- als auch als Anlegerwohnung attraktiv.

ECKDATEN

Lage:

Frauenstiftgasse 4

1210 Wien

Wohnflächen:

von 44 m² bis 99 m²

Wohneinheiten:

26 Eigentumswohnungen

Fertigstellung voraussichtlich

2. Quartal 2024

ab € 281.190,-

Exklusiver Verkauf durch Teamneunzehn Gruppe

 www.frauenstiftgasse4.at

ECKDATEN

Lage:

Kagraner Platz 24a 1220 Wien

Wohnflächen: von 36 m² bis 97 m²

Wohneinheiten: 24 Eigentumswohnungen

Geplante Fertigstellung

Herbst/Winter 2024

Ab € 259.000,-

Exklusiver Verkauf durch Lorenz Real Construct Immobilien

www.kagranerplatz24a.at 

WOhnen in

DER DONAUSTADT

Kagraner Platz 24a

Mitten in Wien am Kagraner Platz entsteht ein moderner Wohnneubau mit optimal aufgeteilten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung auf drei Ebenen. Jede der 24 Wohneinheiten verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon und die Beheizung erfolgt mittels Tiefensonden, die im Sommer zur Temperierung genutzt werden.

Die Eigentumswohnungen liegen unmittelbar bei der U-Bahn-Station „Kagraner Platz“ und haben somit eine optimale Verkehrsanbindung. Auch Schulen, ärztliche Versorgung und diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

bel atrium

EIN STATEMENT FÜR MODERNEN LIFESTYLE

BEL ATRIUM

Der Blick, die Ruhe, die Atmosphäre – einfach atemberaubend.

Bel Atrium erhebt sich über der blauen Donau und setzt ein klares Statement für einen außerordentlichen Lifestyle in der Donaustadt.

75 moderne, teils mehrgeschoßige Eigentumswohnungen und ein Büroraum zur Homeoffice-Nutzung werden für das Leben, Arbeiten und Wohnen im Morgen geschaffen.

Die 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Größen von 40 bis 116 m2 weisen große Vielseitigkeit auf und entsprechen unterschiedlichen zeit-

genössischen Anforderungen und Lifestyles.

Das imposante Entrée setzt durch seine eindrucksvolle Höhe und viele harmonische Details, ein besonderes Zeichen.

Großzügige Verglasungen und Dachterrassen laden zum Verweilen ein und garantieren wunderschöne Ausblicke über den Dächern der Stadt. Moderne Ausstattung, persönliche Freiflächen und die Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause für höchste Ansprüche – mit einer Architektur, die für die Zukunft gedacht ist.

ECKDATEN

Adresse: Klenaugasse 5

1220 Wien

Größe:

40 - 116 m2

Highlight 1: Imposantes Entrée

Highlight 2: hochwertige Ausstattung und moderne Architektur

Highlight 3: großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen

Preis: ab 261.000€

ECKDATEN

Adresse:

Schönngasse 19

1020 Wien

Größe:

40 - 160 m2

Wohneinheiten: 23 freifinanzierte Eigentumswohnungen

Highlight 1: Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen

Highlight 2: von Fischgrät-Parkett, modernem Feinsteinzeug, Lift, bis hin zur Videogegensprechanlage

Highlight 3: Verschiedene Designlinien zur Auswahl

Geplanter Baubeginn: Q3 2023

JETZT VORMERKEN!

ECKDATEN

Adresse: Kreitnergasse 7

1160 Wien

Größe:

46 - 140 m2

Wohneinheiten: 24 freifinanzierte

Eigentumswohnungen

Highlight 1:

Loggien und Terrassen

Highlight 2: verschiedene Designlinien zur Auswahl, u.a. Fischgrät-Parkett, modernes Feinsteinzeug, Lift, Geplanter Baubeginn: Q4 2023

AURELIA

Viele bunte Farben hat er, der sechszehnte Bezirk. Er ist vor allem eines: niemals langweilig! Lebhaftes Sein, seinem vielseitigen Naturell entsprechend, verspricht er auf alle Fälle. Von aller Herren Länder Düfte, die einem am Yppenplatz oder Brunnenmarkt in die Nase steigen‘ bis hin zum Picknick, Brunch oder X-mas Punsch mit sensationellem Ausblick vom Schloss Wilhelminenberg, vieles ist möglich!

ANNABELLA

Die revitalisierte Fassade aus der Gründerzeit lässt schon erahnen, was durch die Fenster ,blinzelt‘: Modernster Lifestyle, pure Urbanität, smart von unten bis oben zum großzügigen Dachgeschoss. Das Innen hält, was das charmante Äußere verspricht.

Lage und Infrastruktur

• Mitten im hippen und aufstrebenden Stuwerviertel

• unzählige Freizeitmöglichkeiten (z.B. Prater, Hautptallee, Donauinsel)

• vielfältige Gastronomie (z.B. Mochi Ramen Bar, Zazatam, Stuwer – Neues Wiener Beisl)

• Wirtschaftsuniversität Wien (10 Gehminuten)

• U-Bahn U2 Station Messe-Prater (3 Gehminuten)

symbiose aus

alt & neu jardin

IN WIEN HIETZING

hermes

EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL

In einer der schönsten Wohngegenden Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, entsteht diese exklusive Wohnhausanlage mit nur 3 Einheiten. Jedes Apartment erstreckt sich über eine gesamte Etage und lässt den Blick durch großzügige Glasfronten in 3 Himmelsrichtungen schweifen.

Die hochwertige Ausstattung in den Varianten "Madame" oder "Monsieur" gewährleistet Wohnen auf höchstem Niveau und wird den Ansprüchen exklusiven Wohnens absolut gerecht. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über eine E-Ladestation, zudem ist die Villa perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: die Straßenbahnlinien 60, 62, die Buslinien 54A, 54B, 56A, 56B, die Nachtbuslinien N60, N62 sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die künftigen Bewohner können unter einer Vielfalt verfügbarer Wohnungstypen wählen. So individuell wie sich die Eigentumswohnungen im Bestandsgebäude mit Altbau-Charakteristika und Split-Level Grundrissen darstellen, erwähnenswert auch die beiden Dachgeschosswohnungen mit großer Dachterrasse, so einzigartig sind auch die mit Eigeneingang im Innenhof gelegenen Wohnoptionen. Bis hin zu einer reihenhausähnlichen Einheit mit privatem Garten sind je nach Bedürfnis vielerlei Wohnarten verfügbar. Jeder Einheit ist eine Außen- oder Gartenfläche zugehörig. Die state-ofthe-art Ausstattung der Immobilie umfasst eine Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Weitere beispielhafte Ausstattungshighlights sind der Lift im Bestandsgebäude, Fußbodenheizungen, Echtholz-Parkettböden und der begrünte Innenhof mit Baumbestand. Neben den 10 Eigentumswohnungen ist eine Büro- als auch eine Klein-Werkstattsfläche zum Erwerb verfügbar. Im Idealfall lässt sich Beruf und Familie unter dieser Adresse optimal verbinden.

ECKDATEN

Wohneinheiten: 3

Wohnfläche: ab 113 m2 geplante Fertigstellung: 2024

© JAMJAM

ECKDATEN

Wohneinheiten: 10

Wohnfläche: ab 62 m2

geplante Fertigstellung: Sommer 2023

© GG17 GMBH

Schönbrunn Villa

DIE VILLA ZUM SCHLOSS

Umgeben von historischen Bauwerken entstehen in bester Lage in Hietzing, direkt vis a vis vom Tiergarten Schönbrunn, 4 exklusive Wohneinheiten, welche sowohl die Natur ins Eigenheim holen, aber auch den Komfort der Großstadt berücksichtigen. Die Wohnungen sind besonders hochwertig ausgestattet und verfügen über perfekt durchdachte Grundrisse. Top 2 und 3 bieten ihren künftigen Bewohnern sogar jeweils 4 Balkone, das Penthouse wartet mit einer wunderbaren Dachterrasse sowie einem Jacuzzi auf. In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung, die zugekauft werden können.

So lässt die Villa Schönbrunn keine Wohnwünsche offen!

ECKDATEN

Wohneinheiten: 4

Wohnfläche: ab 125 m2

geplante Fertigstellung: Anfang 2024

© SquareBytes

VERLÄSSLICH. LEISTBAR. WOHNEN. gefördert!

WR. NEUSTADT

Reihenhäuser - geförderte Miete

HWBSK 35,2-36,8/fGEE 0,55-0,57 / Symbolbild: H.v.Neustadt-G. / Architekt: SMP-ZT

 rd. 104 m2 WNFL / je 2 PKW-Abstellplätze

 Geplante Fertigstellung: 3. Quartal 2024

Mehr Infos: Magda Rädler 0699 11574890

OBERFELLABRUNN

Reihenhäuser - geförderte Miete mit Kaufoption

HWBSK 43/fGEE 0,63

 rd. 106 m2 WNFL / 5 Zimmer

 Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2023

Mehr Infos: Christopher Fertner 0676 9122205

WIESELBURG

Wohnungen

HWBSK 15,71-20,88/fGEE 0,72-0,74

 rd. 57 - 100 m2 WNFL / 2 - 4 Zimmer

 Sofort-Eigentum bzw. Miete mit Kaufoption (nach 5 Jahren)

 (Dach-)Terrasse / Balkon / Eigengarten

 Geplante Fertigstellung: 2. bzw. 3. Quartal 2023

Mehr Infos: DI Berthold Gruber 0676/9120019

LANZENKIRCHEN

Wohnungen - geförderte Miete mit Kaufoption

HWBSK 28,85/fGEE 0,78 / Symbolbild: Golfstraße/ Architekt: Scheibenreif ZT GmbH

 rd. 52 - 79 m2 WNFL mit Terrasse & Garten bzw. Loggia

 Geplante Fertigstellung: 4. Quartal 2023

Mehr Infos: Magda Rädler 0699 11574890

AMSTETTEN

Reihenhäuser - geförderte Miete mit Kaufoption

HWBSK 21/fGEE 0,47

 rd. 110 m2 WNFL / 4 Zimmer

 Geplante Fertigstellung: 2. Quartal 2024

Mehr Infos: Thomas Wahl Immobilien 0650 7203386

Unsere weiteren Angebote finden Sie unter www.wet.at oder kontaktieren Sie uns unter wohnen@wet.at

wienerwalds die ruhe des

Hauptstraße 139, 2391 Kaltenleutgeben

Genießen Sie die Ruhe des Wienerwalds – nur wenige Kilometer von Wien entfernt! In der idyllisch grünen Marktgemeinde Kaltenleutgeben werden derzeit 39 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen 49m²-109m² Wohnfläche. Unsere Wohnungen verfügen allesamt über Freiflächen in Form von Loggien, (Dach-)Terrassen oder Gärten. Neben der privaten Freifläche haben Sie zudem die Möglichkeit, die zur freien Verfügung bereitgestellte Gemeinschaftsterrasse

zu nutzen. Ihr Auto können Sie direkt auf einem unserer 78 hauseigenen Garagenplätze parken. Unter Berücksichtigung unserer Sedlak „Greenline“ garantieren wir Ihnen Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, von der Planung bis zur Fertigstellung dieser Immobilie. Beheizt wird das gesamte Haus mithilfe einer modernen Luft-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage am Dach erzeugt grünen und günstigen Strom, der alle Bewohner*innen zur Verfügung steht. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden und Fein-

2391 KALTENLEUTGEBEN

PROJEKTDETAILS

Architekt:

Augustin Steinwidder ZT GmbH

Schönbrunner Allee 42/4

A-2331 Vösendorf

 www.as-architektur.at

Bauträger:

SEDIN Errichtungs- und Verwertungs GmbH

Quellenstraße 163

1100 Wien

PROJEKTDETAILS

Lage: Hauptstraße 139 2391 Kaltenleutgeben Gesamtfläche: 3.009,94 m2 Wohnfläche

Wohneinheiten:

39 Baujahr: 2023

Bezugsfertig ab: März 2024

steinzeug ausgestattet. Die hochwertigen Hol-Alu Fenster und Fenstertüren verfügen über elektrischen Sonnenschutz. Bei der hochwertigen Ausstattung haben wir selbstverständlich durchgängig darauf geachtet, schadstoffgeprüfte Materialien zu verwenden. Das Gebäude wird mit dem „bauXund schadstoffgeprüft“ Prüfsiegel zertifiziert.

Mit dem Bus oder Fahrrad gelangen Sie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten bzw. der Apotheke. Auch die örtliche Volksschule und der Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Wien/ Liesing in wenigen Minuten. Es besteht die Möglichkeit beim Land Niederösterreich Wohnbauförderung zu beantragen!

RAIFFEISEN VORSORGE WOHNUNG GMBH

Friedrich-WilhelmRaiffeisen-Platz 1

1020 Wien

 +43-1-533 3000

 vorsorgewohnung@rvw.at

 www.rvw.at

BOE BAUMANAGEMENT

Strozzigasse 10/15

1080 Wien

 +43 1 711 80 0

 boe.wien@boe.at

 www.boe.at

ZIMA WIEN

Plankengasse 7

1010 Wien

 +43 1 513 0507

 sales@zima.at

 www.zima.at

RAIFFEISEN WOHNBAU

Mooslackengasse 12

1190 Wien

 +43 1 71601-8241

 immobilien@raiffeisenwohnbau.at

 www.raiffeisen-wohnbau.at

VIVET GRUPPE

Landhaus Boulevard 3

3100 St. Pölten

 02742 44811700

 office@vivit-immo.at

 vivit-gruppe.at

ALEXANDER RINGSMUTH

Hackhofergasse 1

1190 Wien

 +43 1 370 90 98

 office@ringsmuth.at

 ringsmuth-immobilien.at

WINEGG REALITÄTEN

Herrengasse 1-3

1010 Wien

 +43 1 907 61 78

 office@winegg.at

 www.winegg.at

GEIGER IMMOBILIEN

Martinstraße 4, Top 1

1080 Wien

 +43-1-298 00 50

 wohnungen@geigergruppe.at

 www.geigergruppe.at

VMF IMMOBILIEN

Heinrich-Bablik-Straße 17

2345 Brunn am Gebirge

 +43 2236 370 135

 home@vmfimmo.at

 www.vmfimmo.at

AIRA DEVELOPMENT GROUP

Sterngasse 11/4B

1010 Wien

 +43 1 890 22 58

 office@aira.at

 www.aira.at

OTTO IMMOBILIEN

Riemergasse 8

1010 Wien

 +43 1 5127777

 office@otto.at

 www.otto.at

WET GRUPPE

Bahnhofplatz 1

2340 Mödling

 +43 (2236) 44800

 office@wet.at

 www.wet.at

DIPL. ING. WILHELM SEDLAK

Quellenstraße 163

1100 Wien

 +43 1 604 32 82-0

 office@sedlak.co.at

 www.sedlak.co.at

Geschäftsführung: Ansgar Heise, Martin Kargl

Chefredaktion: Veronika Kober

Redaktion: Isabella Pils

CvD: Harald Gregor Schaumburger

Produktionsleitung: Mario Ewald

S REAL IMMOBILIEN

Landstraßer Hauptstraße 60

1030 Wien

 +43 5 0100 - 26200

 kundenbetreuung@sreal.at

 www.sreal.at

BUWOG GROUP

Hietzinger Kai 131

1130 Wien

 +43 1 878 28-1130

 office@buwog.com

 www.buwog.com

HEISE REGIOCONCEPT GMBH

Gumpendorferstraße 19

1060 Wien

 +43 1 8950100

 office@wohnnet.at

 www.wohnnet.at

Disponentin: Hannah Zügner

Anzeigenleitung: Doris Faye-Neuwirth, Hannes Haginger

Druck: Ferdinand Berger & Söhne GmbH, 3580 Horn

Erscheinungs/Verlagsort: 1060 Wien

Für gekennzeichnete Promotion ist der Verlag nicht haftbar zu machen. Abdrucke, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Verlages gestattet.

Coverfoto: Winegg Realitäten

3500 Krems

Kasernstraße 29

Ein Projekt der ARE

– 25 Eigentumswohnungen

– 2 bis 3 Zimmer

– Balkon, Loggia oder Terrasse

– Parkettböden, Fußbodenheizung

– Fernwärme, Photovoltaikanlage

25 KFZ-Stellplätze

– provisionsfrei

1140 Wien

Andreas Heger

T +43 5 0100 - 26249

andreas.heger@sreal.at

sreal.at

– 26 Apartments

– Fertigstellung vorauss. Sommer 2023

– provisionsfrei für Käufer:innen

Susanne Schuster-Aßmann

T +43 5 0100 - 26329

susanne.schuster@sreal.at

sreal.at

Zuhause ist, wo man sein kann wie man will!

Gerade jetzt ist ein Zuhause zum Wohlfühlen für uns alle von großer Bedeutung! Wohnungen mit intelligenten Grundrissen und in attraktiven Lagen schaffen Lebensräume, in denen sich jeder entfalten kann.

Besuchen Sie uns auf der Wiener Immobilien Messe 18.-19. März 2023, Messe Wien