Verhuurbrochure
Vorstelijk wonen in Oranjewijk
10 compacte eengezinswoningen ‘de Drost’
Wonen aan de rand van het Hofpark
Oranjewijk: een wijk die langzaam maar zeker weer kleur krijgt! Het gaat voortvarend met de vernieuwingen in de Oranjewijk. Veel is er al gebeurd in de sfeervolle buurt bij het Hofpark. Veel staat er nog te gebeuren. Ook nu heeft Wonen Wateringen een aantal projecten in uitvoering. Met woningen voor jong en oud, met woningen voor bestaande en nieuwe Oranjewijkers. Verschillend van opzet, maar steeds kleinschalig in uitvoering. Zo blijft de
2 VERHUURBROCHURE
Oranje颅wijk de Oranjewijk. Een wijk die intiem is, waar mensen elkaar nog kennen. Een wijk ook met de gezelligheid van het Hofpark om de hoek en alle voorzieningen van Wateringen bij de hand. De winkels, scholen, uitgaansmogelijkheden, de bibliotheek, de sportvereniging: het is allemaal even dichtbij. Als de wijk straks helemaal af is, woont elke Oranjewijker er met n贸g meer plezier!
Thuis in de Oranjewijk De vernieuwing van Oranjewijk wordt in verschillende deelprojecten uitgevoerd. Wonen Wateringen is in februari 2014 gestart met de bouw van 10 compacte eengezinswoningen aan de Beatrixstraat. De oplevering van de woningen is naar verwachting laat in het najaar van 2014. De nieuwe Oranjewijk biedt ruimte en woonplezier voor jong, oud, alleen en samen. Ook u zult zich hier thuis voelen!
Juli
ana
3
stra
at
m as
tr
aa
t
2
Em
1
Wil
hel
Z
min
ast
Bea
trix
stra
at
raa
t
ill
em
III
st
ra
at
W
O
1 Woningtype de Drost
W
N
2
Woningtype de Kanselier
3
Woningtype de Maarschalk
VERHUURBROCHURE 3
Woningtype de Drost 10 compacte eengezinswoningen Verhuur
4 VERHUURBROCHURE
' Ideaal voor kleine huishoudens'
Woningtype ‘de Drost’ is, met een totaal woonoppervlak van ruim 70 m², een ideale eengezinswoning voor kleine huishoudens. Op de begane grond een woonkamer en open keuken van 30 m². Op de eerste verdieping twee slaapkamers (één van 14 m² en één van 12 m²) en een badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap, de CV- en ventilatiesystemen hangen er en ook kan de wasmachine en droger er een plekje vinden. De zolderverdieping leveren wij verder ‘leeg’ op en kunt u dus helemaal naar eigen wens inrichten, bijvoorbeeld als hobby- of fitnessruimte.
VERHUURBROCHURE 5
9770
Woningtype de Drost
4500
6 VERHUURBROCHURE
3605
Afgebeeld is de basiswoning; er is ook een gespiegelde uitvoering.
2930
6300
4260
1720
3005
4260
VERHUURBROCHURE 7
jk, i w e j Oran r a a w k ij een w aar k l e n e mens n. e n n e nog k
8 VERHUURBROCHURE
De kwaliteit van de woningen Wand-, vloer- en plafondafwerking De ankerloze woningscheidende bouwmuren worden uitgevoerd in beton. De niet-dragende binnen muren in uw woning worden opgebouwd uit kalkzandsteen. De wanden worden behangklaar opge leverd. De wanden in het toilet en de badkamer hebben keramische wandtegels (afmeting 20x25 cm). In het toilet tot een hoogte van circa 1,50 meter en in de badkamer tot circa 2,25 meter. Boven de wandtegels wordt spuitpleister aangebracht. De afwerkvloer in uw woning is gemaakt van zandcement en voldoende glad voor de meeste afwerkingen. Bij sommige vloerbedekking moet eerst een egaliseerlaag worden aangebracht. Uw leverancier kan u hierover informeren. Bij een harde vloerafwerking kan de leverancier u ook informeren over een geluidwerende ondervloer. De vloer in de toiletruimte en de badkamer hebben keramische vloertegels (afmeting 20x20 cm). Veel van de leidingen voor verwarming, water, gas en elektra zijn verwerkt in de afwerkvloer en daarom is het niet verstandig en ook niet toegestaan te spijkeren of boren in de vloer. Er worden geen plinten aangebracht. De betonnen plafonds in uw woning zijn afgewerkt met een spuitpleister. De buiten- en binnendeuren De buitendeuren worden uitgevoerd als geïsoleerde vlakke deur van plaatmateriaal, voorzien van glasopening. De binnendeuren in de woningen zijn vlakke opdekdeuren in een gemoffeld stalen kozijn. De kleur van het kozijn en de deur is wit. Schilderwerk Het binnenschilderwerk is uitgevoerd in een neutrale kleur. Indien een andere kleur beter bij uw interieur past, kunt u de binnenzijde uiteraard schilderen in een kleur die u wenst. Verstandig is wel het binnenschilderwerk aan plafonds, wanden, ramen, deuren en kozijnen in neutrale kleuren uit te voeren om extra werk bij de beëindiging van de huurovereenkomst te voorkomen. Want; wij accepteren bij een beëindiging in ieder geval géén extreme kleuren. Beglazing Het in uw woning geplaatste glas is hoogrendement isolatieglas. Dit glas heeft een hoge isolerende werking en dus weinig warmteverlies van binnen naar buiten. Keukeninrichting Voor de keukeninrichting wordt een uitgebreid keuzen en optiepakket aangeboden. Op de verhuur tekeningen is één van de veel mogelijke keukenopstelling getekend. De basisopstelling die wij standaard in uw woning plaatsen, wijkt hier duidelijk van af. De basis keukenopstelling bestaat uit enkele onderkasten in een hoekopstelling. Ook is de basiskeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad en dito spatscherm. Wanneer u besluit om op ons woningaanbod te reageren én u komt voor de woning in aanmerking dan, kunt u tegen betaling uitbreidingsopties kiezen. Denk hierbij ook aan een koelkast, combimagnetron en/of vaatwasser.
VERHUURBROCHURE 9
Verwarmingsinstallatie In de woning wordt een aardgasgestookte hoogrendements verwarmingsketel met warmwatervoor ziening aangebracht. Als verwarmingselementen worden paneelradiatoren toegepast. De leidingen van de installatie worden voor zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit (RAL 9010). De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. Sanitair In de woningen wordt standaard Villeroy&Boch, type O’Novo, kleur wit, sanitair en Grohe kranen (chroom) gemonteerd. In de toiletruimte een closetcombinatie (duobloc) en fonteincombinatie. In de badkamer een wastafelcombinatie met mengkraam, vloerbuis en keramisch plancet; in de douchehoek een mengkraan en glijstangset. Ventilatie De woningen worden voorzien van natuurlijke ventilatie toevoer en mechanische ventilatie afvoer. Dit betekent dat de woonkamer, keuken en slaapkamers worden voorzien van zelfregulerende ventilatieroosters boven of in de gevelkozijnen. Door middel van een mechanisch ventilatiesysteem wordt binnenlucht afgevoerd. Afzuiging vindt plaats in de keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte waar de wasmachine zijn plek vindt. De afzuig ventielen zijn van kunststof. De installatie is te bedienen via een schakelaar naast de thermostaat in de woonkamer. Elektrische installatie De elektrische installatie in uw woning is uitgevoerd volgens de voorschriften NEN1010. Daar waar nodig wordt een rookmelder aangebracht, aangesloten op de elektrische installatie. De vrijstaande bergingen worden aan de binnenzijde voorzien van een wandlichtpunt met schakelaar en wandcontactdoos, uitgevoerd als volledig opbouw. Nabij de voordeur is een aansluiting voor een buitenlamp aangebracht. De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd als volledig inbouw, met uitzondering van die in de meterkast en in de bergruimten. De kleur van de schakelaars en wandcontactdozen is gebroken wit. Alle dubbele wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers worden gemonteerd op een hoogte van circa 30 cm vanaf de vloer. Alle schakelaars en enkele wandcontactdozen in de woningen worden op een hoogte van circa 105 cm vanaf de vloer aangebracht. De woningen zijn voorzien van een aparte groep voor de wasmachine. Loze leidingen De woningen zijn voorzien van loze leidingen voor telefoon en CAI in de woonkamer en één in de slaapkamer. Deze kunnen worden gebruikt om bedrading doorheen te trekken voor bijvoorbeeld elektra, CAI of KPN. Zij zijn voorzien van een zwarte controledraad.
10 VERHUURBROCHURE
Lagere energiekosten De woningen in Oranjewijk zijn zeer energiezuinig; ze voldoen aan een EPC van 0,60, dat resulteert in het A+ label. Dit betekent dat u in een zeer energiezuinig huis komt te wonen. De woning is beter ge誰soleerd en dat merkt u aan uw gasverbruik. Standaard zijn de woningen voorzien van elementen die de kwaliteit en duurzaamheid verbeteren. Er wordt onder meer extra isolerende hoog rendement beglazing (HR++) aangebracht in alle ramen en buitendeuren. Deze isolatie zorgt voor lagere energiekosten; dat merkt u in uw portemonnee!
VERHUURBROCHURE 11
12 VERHUURBROCHURE
Berging In de achtertuin is een aparte berging geplaatst. Deze bestaat uit een betonvloer met houten opbouw, aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamde houten delen. De bergingen zijn voorzien van een hardhouten kozijn met een glasdeur voorzien van brute draadglas. Erfafscheiding Op de grens van de voortuin met de openbare straat en de achtertuin met het achterpad wordt een draadstaal erfafscheiding geplaatst. In de voortuin is die circa 50 cm hoog en voorzien van hedera. In de achtertuin is de erfafscheiding 1,80 meter hoog, voorzien van een poortdeur en bamboemat. Bij de hoekwoningen worden speciale erfafscheidingen aangebracht. Tussen de woningen wordt géén erfafscheiding geplaatst.
U wilt huren in de nieuwe Oranjewijk? Hebben wij u enthousiast kunnen maken voor huurwoning ‘de Drost’ in de nieuwe Oranjewijk. Dan is dit uw kans! Wij starten de inschrijving voor de woningen op maandag 21 april op onze website www.wonenwateringen.nl. Beschikt u niet over internet; houd dan het VELO Nieuws van die week in de gaten. De inschrijving sluit op vrijdag 2 mei 2014. Bij de selectie van kandidaten hanteert Wonen Wateringen de Huisvestings verordening Haaglanden. Kandidaten uit een huurwoning in Wateringen of Kwintsheul hebben een streepje voor. Wanneer klaar? Uitgaande van onze meest recente planning kunnen wij in november/december van dit jaar de sleutels van de woningen ‘de Drost’ aan de huurders uitreiken. Houdt u er rekening mee dat dit slechts een indicatie is. De exacte opleverdatum is onder ander afhankelijk van weersomstandigheden en dergelijke.
VERHUURBROCHURE 13
Prijzen en meer informatie De huurprijzen van deze woningen vindt u op een apart inlegvel in deze brochure. Inkomen Wonen Wateringen hanteert bij de selectie van kandidaten voor de woningen in Oranjewijk de inkomensregel. Dit is verplicht vanuit de overheid. Om in aanmerking te komen voor een van deze woningen, mag uw belastbare (gezins)inkomen in 2014 niet meer dan € 34.678,00 zijn. Om een en ander te kunnen toetsen, zullen wij u vragen om een IB60 formulier in te leveren. Hierop staan uw inkomensgegevens van het afgelopen jaar. U kunt het IB60 formulier aanvragen bij de Belastingdienst (telefoonnummer: 0800-0543). Meer informatie? Hebt u na het lezen van deze brochure nog vragen. Neem dan contact op met één van onze verhuurmakelaars, telefoon 0174 293 650.
Huurtoeslag De nieuwe huurwoningen in Oranjewijk komen op basis van de hoogte van de huurprijs allemaal in aanmerking voor huurtoeslag. Het verkrijgen van huurtoeslag is daarnaast afhankelijk van uw inkomen. De verhuurmakelaars van Wonen Wateringen kunnen vooraf een proefberekening voor u maken. U kunt dit ook altijd zelf doen via www.toeslagen.nl. Zo bent u vroegtijdig op de hoogte van het mogelijke bedrag dat u aan huurtoeslag kunt ontvangen. Houdt u er rekening mee dat de definitieve hoogte van de huurtoeslag door de Belastingdienst wordt berekend. De proefberekening kan afwijken van de definitieve beslissing van de Belastingdienst. Hier is Wonen Wateringen niet verantwoordelijk voor.
Bouwen is mensenwerk Vandaar dat het niet is uitgesloten dat tijdens de planrealisatie wijzigingen moeten en zullen worden aangebracht. Aan de inhoud van deze informatiebrochure en de tekeningen van woningplattegronden, inrichtingssuggesties en keukenopstelling kunnen daarom geen rechten worden ontleend.
14 VERHUURBROCHURE
Contact
Wonen Wateringen Dorpskade 25-27 2291 HN Wateringen T 0174 293 650 E info@wonenwateringen.nl I www.wonenwateringen.nl Openingstijden Wonen Wateringen Winkel
Maandag t/m donderdag: 8.30 tot 16.30 uur Vrijdag: 8.30 tot 12.00 uur Maart 2014 Wijzigingen voorbehouden
VERHUURBROCHURE 15
© Mangoã Ontwerp
Pret won tig Oran en in jewi jk