Verhuurbrochure
Vorstelijk wonen in Oranjewijk
10 seniorenwoningen ‘de Kanselier’ 16 seniorenwoningen ‘de Maarschalk’
Wonen aan de rand van het Hofpark
Oranjewijk: een wijk die langzaam maar zeker weer kleur krijgt! Het gaat voortvarend met de vernieuwingen in de Oranjewijk. Veel is er al gebeurd in de sfeervolle buurt bij het Hofpark. Veel staat er nog te gebeuren. Ook nu heeft Wonen Wateringen een aantal projecten in uitvoering. Met woningen voor jong en oud, met woningen voor bestaande en nieuwe Oranjewijkers. Verschillend van opzet, maar steeds kleinschalig in uitvoering. Zo blijft de
2 VERHUURBROCHURE
Oranje wijk de Oranjewijk. Een wijk die intiem is, waar mensen elkaar nog kennen. Een wijk ook met de gezelligheid van het Hofpark om de hoek en alle voorzieningen van Wateringen bij de hand. De winkels, scholen, uitgaansmogelijkheden, de bibliotheek, de sport vereniging: het is allemaal even dichtbij. Als de wijk straks helemaal af is, woont elke Oranjewijker er met nóg meer plezier!
Thuis in de Oranjewijk De vernieuwing van Oranjewijk wordt in verschillende deelprojecten uitgevoerd. Wonen Wateringen heeft op de tekentafel plannen voor de bouw van 26 semibungalows annex seniorenwoningen aan de Julianastraat te Wateringen. De start bouw is naar verwachting in mei/juni van 2014.
De nieuwe Oranjewijk biedt ruimte en woonplezier voor jong, oud, alleen en samen. Ook u zult zich hier thuis voelen!
Juli
ana
3
stra
at
m as
tr
aa
t
2
Em
1
Wil
hel
Z
min
ast
Bea
trix
stra
at
raa
t
ill
em
III
st
ra
at
W
O
1 Woningtype de Drost
W
N
2
Woningtype de Kanselier
3
Woningtype de Maarschalk
VERHUURBROCHURE 3
Woningtype de Kanselier 10 stijlvolle semibungalows voor ’55-plussers’ Verhuur
4 VERHUURBROCHURE
' Volledig woon足 programma op de begane grond'
VERHUURBROCHURE 5
Woningtype de Kanselier
Woningtype ‘de Kanselier’ is een ideale woning voor 55-plussers die nog een keer opnieuw willen beginnen. En niet naar een project specifiek voor ouderen of een appartement, maar naar een comfortabele woning, ‘gelijkvloers’ en comfortabel. ‘De Kanselier’ is een heel breed huis, in zowel de afmeting als de indelingsmogelijkheden. Door de brede woning is het mogelijk nu of in de toekomst, het gehele woonprogramma als wonen, koken, slapen en wassen op de begane grond te situeren. De verdieping kan ingedeeld worden met een royale slaapkamer en een badkamer, maar ook tal van andere woonwensen. De bezonning is aan de straatzijde van de woning; de woonkamer is daarom op deze zijde georiënteerd; aan de achterzijde is er een binnenplaatsje met losstaande berging. Afgebeeld is de basiswoning; er is ook een gespiegelde uitvoering en ook is er een variant op de dak kapel. In de basisuitvoering meet de woonkamer/keuken 36 m², slaapkamer beneden 12 m² en slaapkamer op de bovenverdieping 17 m². De badkamer beneden is volledig ingericht; de ruimte op de bovenverdieping is voorbereid om als badkamer te worden ingericht. Op de bovenverdieping worden ook de CV- en ventilatiesystemen gemonteerd.
6 VERHUURBROCHURE
4500
installatie
6590
3600
overloop
11410
2930
2170
2100 berging (optie voor badkamer)
6000
6000 VERHUURBROCHURE 7
Woningtype de Maarschalk 16 comfortabele semibungalows voor ’55-plussers’ Verhuur
8 VERHUURBROCHURE
' Volledig woon足 programma op de begane grond'
VERHUURBROCHURE 9
Woningtype de Maarschalk
Woningtype ‘de Maarschalk’ is een ideale woning voor de vitale 55-plussers. De compacte semibungalow heeft op de begane grond een volledig woonprogramma en op de bovenverdieping volop ruimte voor bijvoorbeeld hobby of fitness. Tussen de beneden en bovenverdieping is een fraaie vide aanwezig. Dit zorgt voor een bijzondere, ruimtelijke uitstraling, goede lichtinval en een uitstekend contact tussen de woonkamer en de ruime overloop. Als u goed ter been bent en de slaapkamer beneden als hobbykamer wilt gebruiken, kan dat ook. Dan kiest u voor de slaapkamer (17 m²) op de eerste verdieping. Daar is ook een compacte ruimte die voorbereid is voor het creëren van een tweede badkamer. Op de eerste verdieping zijn ook de CV- en ventilatiesystemen gemonteerd. De woonkamer grenst aan de ruime tuin, die op het zuidwesten ligt. U hebt dus tot laat op de dag zon in uw tuin! In de tuin staat een buitenberging. Afgebeeld is de basiswoning; er is ook een gespiegelde uitvoering en ook is er een variant op de dakkapel.
10 VERHUURBROCHURE
6605 4860 13440
vide
2265
3600
kast
study
berging 3244
(optie voor badkamer)
4860
4500
3750
5100 VERHUURBROCHURE 11
jk, i w e j Oran r a a w k ij een w aar k l e n e mens nen. n e k nog
12 VERHUURBROCHURE
De kwaliteit van de woningen Wand-, vloer en plafondafwerking De ankerloze woningscheidende bouwmuren worden uitgevoerd in beton, de niet-dragende binnen muren in uw woning worden opgebouwd uit kalkzandsteen. De wanden worden behangklaar opge leverd. De wanden in het toilet en de badkamer hebben keramische wandtegels (afmeting 20x25 cm). In het toilet tot een hoogte van circa 1,50 meter, in de badkamer tot circa 2,25 meter. Boven de wandtegels wordt spuitpleister aangebracht. De afwerkvloer in uw woning is gemaakt van zandcement en voldoende glad voor de meeste afwerkingen. Bij sommige vloerbedekking moet eerst een egaliseerlaag worden aangebracht. Uw leverancier kan u hierover informeren. Bij een harde vloerafwerking kan de leverancier u ook informeren over een geluidwerende ondervloer. De vloer in de toiletruimte en de badkamer hebben keramische vloertegels (afmeting 20x20 cm). Veel van de leidingen voor verwarming, water, gas en elektra zijn verwerkt in de afwerkvloer en daarom is het niet verstandig en ook niet toegestaan te spijkeren of boren in de vloer. Er worden geen plinten aangebracht. De betonnen plafonds in uw woning zijn afgewerkt met een spuitpleister. De buiten- en binnendeuren De buitendeuren worden uitgevoerd als geïsoleerde vlakke deur van plaatmateriaal, voorzien van glas opening. De binnendeuren in de woningen zijn vlakke opdekdeuren in een gemoffeld stalen kozijn. De kleur van het kozijn en de deur is wit. Schilderwerk Het binnenschilderwerk is uitgevoerd in een neutrale kleur. Indien een andere kleur beter bij uw interieur past, kunt u de binnenzijde uiteraard schilderen in een kleur die u wenst. Verstandig is wel het binnenschilderwerk aan plafonds, wanden, ramen, deuren en kozijnen in neutrale kleuren uit te voeren om extra werk bij de beëindiging van de huurovereenkomst te voorkomen. Want; wij accepteren bij een beëindiging in ieder geval géén extreme kleuren. Beglazing Het in uw woning geplaatste glas is hoogrendement isolatieglas. Dit glas heeft een hoge isolerende werking en dus weinig warmteverlies van binnen naar buiten. Keukeninrichting Voor de keukeninrichting wordt een uitgebreid keuzen en optiepakket aangeboden. Op de verhuur tekeningen is één van de veel mogelijke keukenopstelling getekend. De basisopstelling die wij standaard in uw woning plaatsen, wijkt hier duidelijk van af. De basis keukenopstelling bestaat uit enkele bovenen onderkasten. Ook is de basiskeuken voorzien van een kunststof aanrechtblad en dito spatscherm. Wanneer u besluit om op ons woningaanbod te reageren én u komt voor de woning in aanmerking, dan kunt u tegen betaling uitbreidingsopties kiezen. Denk hierbij ook aan een koelkast, combimagnetron en/ of vaatwasser.
VERHUURBROCHURE 13
Verwarmingsinstallatie In de woning wordt een aardgasgestookte hoogrendements verwarmingsketel met warmwater voorziening aangebracht. Als verwarmingselementen worden paneelradiatoren toegepast. De leidingen van de installatie worden voor zover mogelijk in de dekvloer weggewerkt. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit (RAL 9010). De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. Sanitair In de woningen wordt standaard Villeroy&Boch, type O’Novo, kleur wit, sanitair en Grohe kranen (chroom) gemonteerd. In de toiletruimte een closetcombinatie (duobloc) en fonteincombinatie. In de badkamer op de begane grond een wastafelcombinatie met mengkraam, vloerbuis en keramisch plancet; in de douchehoek een mengkraan en glijstangset. In de ruimte op de bovenverdieping zijn wel warm- en koudwaterleidingen aangelegd en aangesloten op het riool; maar wordt voor het overige kaal en leeg opgeleverd. U kunt deze zelf afbouwen tot badkamer. Ventilatie De woningen worden voorzien van natuurlijke ventilatie toevoer en mechanische ventilatie afvoer. Dit betekent dat de woonkamer, keuken en slaapkamers worden voorzien van zelfregulerende ventilatieroosters boven of in de gevelkozijnen. Door middel van een mechanisch ventilatiesysteem wordt binnenlucht afgevoerd. Afzuiging vindt plaats in de keuken, het toilet en de badkamer. De afzuigventielen zijn van kunststof. De installatie is te bedienen via een schakelaar naast de thermostaat in de woonkamer. Elektrische installatie De elektrische installatie in uw woning is uitgevoerd volgens de voorschriften NEN1010. Daar waar nodig wordt een rookmelder aangebracht, aangesloten op de elektrische installatie. De vrijstaande bergingen worden aan de binnenzijde voorzien van een wandlichtpunt met schakelaar en wandcontactdoos, uitgevoerd als volledig opbouw. Nabij de voordeur is een aansluiting voor een buitenlamp aangebracht. De schakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd als volledig inbouw, met uitzondering van die in de meterkast en in de bergruimten. De kleur van de schakelaars en wandcontactdozen is gebroken wit. Alle dubbele wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers worden gemonteerd op een hoogte van circa 30 cm vanaf de vloer. Alle schakelaars en enkele wandcontactdozen in de woningen worden op een hoogte van circa 105 cm vanaf de vloer aangebracht. De woningen zijn voorzien van een aparte groep voor de wasmachine. Loze leidingen De woningen zijn voorzien van loze leidingen voor telefoon en CAI in de woonkamer en één in de slaapkamer. Deze kunnen worden gebruikt om bedrading doorheen te trekken voor bijvoorbeeld elektra, CAI of KPN. Zij zijn voorzien van een zwarte controledraad.
14 VERHUURBROCHURE
Lagere energiekosten De woningen in Oranjewijk zijn zeer energiezuinig; ze voldoen aan een EPC van 0,60, dat resulteert in het A+ label. Dit betekent dat u in een zeer energiezuinig huis komt te wonen. De woning is beter ge誰soleerd en dat merkt u aan uw gasverbruik. Standaard zijn de woningen voorzien van elemen足 ten die de kwaliteit en duurzaamheid verbeteren. Er wordt onder meer extra isolerende hoog rendement beglazing (HR++) aangebracht in alle ramen en buitendeuren. Deze isolatie zorgt voor lagere energiekosten; dat merkt u in uw portemonnee!
VERHUURBROCHURE 15
16 VERHUURBROCHURE
Berging In de achtertuin is een aparte berging geplaatst. Deze bestaat uit een betonvloer met houten opbouw, aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamde houten delen. De bergingen zijn voorzien van een hardhouten kozijn met een glasdeur voorzien van brute draadglas. Erfafscheiding Op de grens van de voortuin met de openbare straat en de achtertuin met het achterpad wordt een draadstaal erfafscheiding geplaatst. In de voortuin is die circa 50 cm hoog en voorzien van hedera. In de achtertuin is de erfafscheiding 1,80 meter hoog, voorzien van een poortdeur en bamboemat. Bij de hoekwoningen worden speciale erfafscheidingen aangebracht. Tussen de woningen wordt géén erfafscheiding geplaatst.
U wilt huren in de nieuwe Oranjewijk? Hebben wij u warm kunnen maken voor een huurwoning in de nieuwe Oranjewijk. Bent u enthousiast voor ‘de Kanselier’? Of voor ‘de Maarschalk’? Dan is dit uw kans! Wij starten in juni 2014 met de inschrijving voor de woningen op onze website www.wonenwateringen.nl. Beschikt u niet over internet; houd dan het VELO Nieuws in de gaten. Bij de selectie van kandidaten hanteert Wonen Wateringen de Huisvestings verordening Haaglanden. Kandidaten uit een huurwoning in Wateringen of Kwintsheul hebben een streepje voor. Wanneer start de bouw? De bouwvergunning voor de beide woningtypen is inmiddels afgegeven. Ook hebben wij inmiddels een financieringsaanvraag ingediend. Zodra het antwoord op die aanvraag is ontvangen, starten wij met de bouw. Wij verwachten dat dat in mei/juni van dit jaar is; de bouw zal naar verwachting één jaar duren. Houdt u er rekening mee dat dit slechts een indicatie is. De exacte start- en opleverdatum is op de eerste plaats dus afhankelijk van het verkrijgen van financiering, maar ook van weersomstandigheden en dergelijke.
VERHUURBROCHURE 17
Prijzen en meer informatie De huurprijzen van deze woningen vindt u op een apart inlegvel in deze brochure. Inkomen Wonen Wateringen hanteert bij de selectie van kandidaten voor de woningen in Oranjewijk de inkomens regel. Dit is verplicht vanuit de overheid. Om in aanmerking te komen voor een van deze woningen, mag uw belastbare (gezins)inkomen dit jaar niet meer dan € 34.678,00 zijn. Om een en ander te kunnen toetsen, zullen wij u vragen om een IB60 formulier in te leveren. Hierop staan uw inkomensgegevens van het afgelopen jaar. U kunt het IB60 formulier aanvragen bij de Belastingdienst (telefoonnummer: 0800-0543). Meer informatie? Hebt u na het lezen van deze brochure nog vragen. Neem dan contact op met één van onze verhuurmakelaars, telefoon 0174 293 650.
Huurtoeslag De nieuwe huurwoningen in Oranjewijk komen op basis van de hoogte van de huurprijs allemaal in aanmerking voor huurtoeslag. Het verkrijgen van huurtoeslag is daarnaast afhankelijk van uw inkomen. De verhuurmakelaars van Wonen Wateringen kunnen vooraf een proefberekening voor u maken. U kunt dit ook altijd zelf doen via www.toeslagen.nl. Zo bent u vroegtijdig op de hoogte van het mogelijke bedrag dat u aan huurtoeslag kunt ontvangen. Houdt u er rekening mee dat de definitieve hoogte van de huurtoeslag door de Belastingdienst wordt berekend. De proefberekening kan afwijken van de definitieve beslissing van de Belastingdienst. Hier is Wonen Wateringen niet verantwoordelijk voor.
Bouwen is mensenwerk Vandaar dat het niet is uitgesloten dat tijdens de planrealisatie wijzigingen moeten en zullen worden aangebracht. Aan de inhoud van deze informatiebrochure en de tekeningen van woningplattegronden, inrichtingssuggesties en keukenopstelling kunnen daarom geen rechten worden ontleend.
18 VERHUURBROCHURE
Contact
Wonen Wateringen Dorpskade 25-27 2291 HN Wateringen T 0174 293 650 E info@wonenwateringen.nl I www.wonenwateringen.nl Openingstijden Wonen Wateringen Winkel
Maandag t/m donderdag: 8.30 tot 16.30 uur Vrijdag: 8.30 tot 12.00 uur Maart 2014 Wijzigingen voorbehouden
VERHUURBROCHURE 19
© Mangoã Ontwerp