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華人營建公會
World Journal
CONSTRUCTION PROFESSIONALS
January
大展
2019
CHINESE AMERICAN
All subject to change.
專刊
Construction Expo Construction Guide
Date & Time : JAN 10, 2019 ( Thursday ) JAN 11, 2019 ( Friday )
●
11 am
7 pm
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10 am
4 pm
Location : ALMANSOR COURT
700 S. Almansor St., Alhambra, CA 91801
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● 2020起加州新建屋須裝太陽電板 ● 屋簷下／迷你屋正夯 有利有弊 ● 智能居家產品 便利生活點滴 ● 總是分不清楚 一次弄懂6大磁磚類型！ ● 五大原則木地板顏色這樣選 這樣搭不NG！ Scan for more event Information 活動詳情， 請掃 QR Code
wjlaevent.com
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2019 建材專刊
Construction Guide
2019
專刊 目錄 JANUARY
CONSTRUCTION GUIDE
建築 屋簷下／想當住家
迷你屋大問題..............3
釉面磚、拋光磚 總是分不清楚 一次弄懂6大磁磚類型！...14
允許自建小屋獨立屋後院才可建4
聖蓋博修法
16 淺談木地板..........................................................18 ...20 五大原則木地板顏色這樣選這樣搭不NG！ 一次搞懂8種壁材牆面活出亮麗新人生！...22 石材貴，提升質感用「這個」來取代！...24 裝修一間好浴室 關鍵都在4大細節...26 居家照明 選對燈 點亮家...........................28 免費索取「建材專刊」商家點 ..............30
挑好磁磚先過5關
加州新建屋須裝太陽電板 ...5
6 阿市新建改建房屋將徵收都市計畫大綱費...6 確保居家安全有方法..................................7 屋簷下／迷你屋正夯 有利有弊..............8 智能居家產品 便利生活點滴......10 自建房屋 如何舉借「房屋建築貸款」 ？...11 點石成金集裝箱變公寓......................12 中國綠建築發展快
CONTENTS
建材
.......................................................................................... ........
2020起
2019
全球聚焦..................
出版者
世界日報
社
長
郭俊良
電
話
總編輯
張耀民
傳
真
企
畫
陳俊材
地
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主
編
編輯組
製
作
美編組
1588 Corporate Center Dr. Monterey Park CA 91754
不踩雷的密技大公開 ...
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屋
／想當 下 住 簷
家 迷你屋
造型小巧可愛的迷你小 屋，房價只是一般美國房 屋的「零頭」，還能省下 與房屋相關的清潔、維修 及能源花費。問題是，這 種確實可以讓人居住，廚 房、衛浴一應俱全的真實 房子，最大困難卻是出在 找不到合乎建築法規的興 建地點。 ★地基面積 恐不符標準 地方政府在建築法規 的用地規畫（Zoning）當 中，對於新建案住宅地基 面積通常訂有最低標準， 光是面積不合規定這項條 件，就已經能讓打造迷你 小屋的夢想大吃閉門羹。 對於放置於拖車之上、可 移動式的迷你小屋，如果 要放在一般住宅的自家土地，則牽涉到當地 政府是否有「禁止露營」的規定。 就算想把這些移動式迷你小屋拉到露營車營 地（RV parks），也不見得能獲得營地管理單 位的歡迎或許可，因為許多營地明文規定，唯 有「休閒車工業協會」（ Recreational Vehicle Industry Association）會員車廠所製造的露營車 才能獲准進入營地，民眾自行動手打造的所謂 露營車，一概敬謝不敏，更不用說是民眾自行 建造的小型房屋了。 2014年，德州斯波爾市（Spur）成為全美所 有城市當中，第一個為迷你小屋特別訂定特 別法規的城市。不過，後來斯波爾市政府特 地澄清指出，法規允許的迷你小屋必須是有 穩固地基的，如同一般住宅一樣，而不是裝 有滾輪的移動式小屋。2016年，猶他州華盛頓 郡（Washington County）也修改了用地規畫法 規，放寬條文內容，讓迷你小屋有機會合法興 建在住宅區。 ★憂貶房價 社區居民不友善 想要擁有一動精緻美麗的迷你小屋，還有另 一層看不見的無形挑戰，那就是社區民眾的反 對。不少消費者認為，如果自家社區出現了迷 你小屋，可能導致整個社區房價被拉低，因此
大
卡翠娜小屋。（FEMA網站） 對於迷你小屋進駐社區，充滿了不友善甚至敵 對態度。 2017年秋季，房地產開發商楊格（Kelvin Young）計畫在北卡羅萊納州夏洛特（Charlotte）打造一個迷你小屋的專屬社區時，就有 當地民眾前往市政府陳情，希望封殺這項建 案，理由是這項方案會對社區房價帶來具有傷 殺力的威脅。 楊格原本的構想是，希望興建共計56棟，面 積各為500平方呎的迷你小屋，目標鎖定在生平 第一次買房的首購族，以及想要「從大屋改住 小屋」（ downsizing）的民眾，每棟小屋的單價 則訂在8萬9000元，這個價格遠遠低於夏洛特房 屋價格中位數的19萬元。 「夏洛特觀察報」（Charlotte Observer）報導， 住在距離楊格迷你小屋建案預訂地大約半哩的當 地區居民威爾森（Robert Wilson）便指出，這塊 土地本來是預留做為活動屋（mobile homes）之用 的，但改而提供給迷你小屋也是一樣，「我們希 望開發計畫能夠停止，我們所針對的是這些種類 的住所，這會造成我們房價暴跌。」 喬治亞大學（ University of Georgia） 財務規 畫 、 住屋暨消費經濟學副教授史可巴 （ K i m Skobba） 進一步分析 ， 民眾會出現 「 房 價會
問題
貶值 」 的想法 ， 主要源自 於對住在這些迷你小屋內的 住戶存有刻板印象 ， 「 這 就好像如果有平價公寓或人 道家園（ H a b i t a t f o r H u m a n i t y ）建案推出時，也會 聽到社區民眾傳出一樣的反 對聲浪。」 迷你小屋擁有高度彈性且 價格低廉的特質，近幾年受 到不少地方政府機關以及慈 善組織的興趣，看好它有機 會為遊民問題帶來具體解決 之道。 在房價堪稱「寸土寸金」 的加州聖荷西，市政府為了 為數以千計的遊民找到棲身 之所，本來規畫要推出專屬 社區，為無家可歸的街友建 造每間面積僅有70平方呎的 超級迷你小屋，但聖荷西「信使報」（Mercury News）報導，由於引發社區民眾強烈反彈， 2017年裡已經把原本高達99處社區預定地，降 至只剩4處而已。 為了順應民眾要求，聖荷西市府官員也同 意，將對這些迷你小屋的社區規章訂定更嚴格 的標準，包括小屋必須與原本已經蓋好的一般 民宅相隔至少100呎，距離溪流同樣至少要100 呎，距離學校、公園則要至少150呎。 ★增值空間 比大屋還要快 迷你小屋本身是否有房價增值空間，是不少 消費者關切的重點，根據房地產資訊網站Realtor.com公布的調查報告，小屋其實比大屋增值 更快。統計顯示，在過去五年間，1200平方呎 以下的房子，房價每年平均增加7.5%，面積 超過2400平方呎的房子，相同期間裡平均每年 房價則上漲3.8%。「鄉村生活」（Country Living）雜誌分析，未來幾年裡，不管是千禧世代 （Millennials ）年輕人，還是戰後嬰兒潮（Baby Boomers）銀髮族，都會持續尋找價格更趨於實 惠的住房選擇，屆時迷你小屋的增值空間可能 變得更大，原本排斥迷你小屋、不希望這些小 房子進駐自家社區的封閉心態，可望將會漸漸 消失。
顏伶如
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2019 建材專刊
聖蓋博 修法 記者張越／聖蓋博市報導
Construction Guide
允許
自建小屋
獨立屋後院才可建
為緩解加州住房緊張 狀況，州長布朗簽署 一系列法律，要求加 州各城市允許居民在 自家後院修建小屋。 為執行加州政府相關 規定，聖蓋博市正在 修法，允許居民自建 小屋，未來可能望容 納更多居民，房地產 價值也會隨著居住面 積擴大而提升。 這種建在自家後 院的小屋稱為Accessory Dwelling Units （ADU），但不少城市 為了市容景觀禁止居 民修建。2016年至2017 年，州 長 布 朗 簽 署 一 系列法律允許居民修 建，各城市禁止ADU 的地方法律自動失效。 聖蓋博市議會決定修 法，但居民要注意，聖 蓋博市修法後也有很 多限制性條款。 首先，只有獨立屋 (R-1)的後院內才能修 建，並且每個獨立屋 僅限修建一座ADU。 ADU可以和主屋分開 聖蓋博市將允許獨立屋(R-1)的後院修建ADU。 （聖蓋博市府提供） 或相連，而且ADU可以出租。 此外，該市還將規定，修建ADU的後院至少要在6000平方呎以上。如 超過15呎，最多只能有兩間臥室。另外，ADU每個臥室必須配一個停車 果ADU和主屋完全分開，ADU必須建在主屋後方，不能是旁邊。此外， 位，ADU的外觀和顏色也要和主屋及附近建築相配。 ADU和外牆必須至少保持五呎距離，ADU和其他任何建築之間至少要有 聖蓋博市認為，允許修建ADU將會緩解住房緊張現狀。此外，因為設 六呎距離。 置額外規定，不會影響周圍住戶的私密性。此外，一些獨居老人需要有 對於ADU的面積，該市規定最多800平方呎，或為主屋面積的50%。 人住家照顧，如此有ADU更容易找到住家照顧人員。因此，市府認為實 如果主屋小於800呎，則可以修建一個最大400呎的ADU。ADU高度不得 施此項規定對該市的經濟以及市民生活都好。
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起
加 州
新建屋須裝太陽電板
全美第1州 新規2020起生效 力拚「零排放」 引領各州
編譯組／綜合報導 加州正式成為要求2020年及以後新建房 屋需安裝太陽能設備的全美第一州。 加州建築標準委員會（California Building Standards Commission）全體投票同意，將上述能源標準 納入加州建築法規。委員會成員、結構工程師佐 佐木（Kent Sasaki）說，執行這些條款具有歷史意 義，會為全美其他州起到領頭羊作用，而且將開始 改善我們產生能源的方式，有助於減少化石燃料 消費。 新的法規條款將促進加州屋頂安裝的太陽能 電池板數量大幅增加。加州各地建商去年獲得許 可，為超過11萬5000棟新建房屋安裝了太陽能設 備，其中一半為獨立屋。 不過，加州建築標準委員會收到來自各地的300 多封信，這些民眾因安裝太陽能電池板，會增加費
用而反對執行上述新法規。 據能源官員估算 ， 安裝太陽能電池板為修建獨 立屋增加1萬元成本，其中約 8 4 0 0 元用於電池板 本身 ， 約 1 5 0 0 元用於提高住房效能 。 但這些費 用成本會在使用太陽能電池板的 3 0 年 內通過節省 電費而抵消掉 。 太陽能界一位代表說 ， 安裝太陽 能電池板後 ， 每月可節省大約 4 0 元 電費 ， 一年 將近 5 0 0 元。 一位委員會成員擔心，新法會令被加州山火燒 毀房屋的受害者更加難以重建新居。對此，加州 能源委員會（California Energy Commission）主管 博翰（Drew Bohan）說，屋主有兩種選擇，可免 除支付安裝太陽能電池板的預付費用，一種方法 是租用電池板，另一種方法是簽署太陽能購買協 議，僅支付電費而無需購買太陽能電池板。 建商多年來一直在為滿足所有新建房屋「零排 放」（Net-zero）的要求做著準備。這意味著這些
房屋產生的太陽能需足以抵消一年中使用的電能 和天然氣能源。通過的法規對此作出調整，僅需 新建房屋產生的太陽能抵消電能即可。 加州建築業協會技術主管瑞莫（Bob Raymer） 說，為了實現「零排放」能源目標，一棟典型房 屋需產生7至8千瓦的電能，這並不划算。但太陽 能電池板產生約3千萬瓦電能，在加州所有16個氣 候區都可產生良好的成本效益。 自然資源保護委員會( N a t u r a l R e s o u r c e s D e f e n s e C o u n c i l ) 高級科學家戴爾佛智（ P i e r r e D e l f o r g e ） 說，這些標準不一定令房價提高，而 是會為屋主節省電費。這麼做不僅對氣候有利， 且可以省錢。 環保主義者和加州建築業協會（California Building Industry Association）已對新的法規條款表示支 持。加州能源委員會（California Energy Commission）已通過相關法規。
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2019 建材專刊
Construction Guide
築 快 展 建 發 綠 中國
全球聚焦
聯合報 大陸新聞中心／綜合報導
在上海舉辦的中國國際建築系統及材料博覽 會暨中國國際建築科技大會，與會海外專家與 企業表示，中國綠色建築發展正在加速，向中 國綠色建築市場輸出技術並拓展合作的機遇已 經來臨。 新華社報導，數據顯示，2016年中國城鎮新 增綠色建築2萬多個，總建築面積達５億平方 公尺，占當年城鎮新建民用建築總面積的近三 成。截至2016年底，中國累計有7235個建築項 目獲得綠色建築評價標識，總建築面積超過 ８億平方公尺，其中2016年獲得綠色建築評價 標識的建築項目3164個，總建築面積超過3億 平方米。 德國布倫瑞克大學建築服務與能源設計研究 所教授諾貝特．菲施是德國第一棟獨立產能住 宅的設計者和擁有者。在他看來，綠色建築是建 築節能減排的新起點，未來建築應該從被動節
能轉變為主動節能，從單純的能源消費端轉變 為能源產銷結合，從耗能建築變為產能建築。 「德國的綠色建築雖然起步較早，但與中國 市場相比，只能算是實驗室。中國是綠色建築 相關科技大展作為並最終集大成的地方。」諾 貝特．菲施說。 來自德國斯圖加特德雷斯和佐默工程項目 諮詢公司的彼得．莫斯勒博士認為 ， 以綠色 建築為代表的未來建築，不僅自身可產生能 源 、 不排放有害物質，還應該吸收有害物 質 ， 對人體具有「治癒力」。 他 說，「就像 一棵樹，帶給人們的是乾淨的水和空氣 ， 充 滿了正能量。」 克里斯．哈迪是最近開工的上海圖書館東館 項目的中標設計師。這座「可閱讀的建築」 不僅外形美麗如玉石，而且十分注重空氣流 通、自然光照以及幕牆對太陽熱輻射和眩光的
有效控制，已計畫申請美國綠色建築協會「綠 色建築評估體系」金級認證和中國綠色建築三 星認證。 上海市建築科學研究院高級工程師範宏武博 士預測，隨著中國綠色建築加速發展，中國建 築產業的節能減排將由量變轉向質變。當今中 國綠色建築中的大多數只是在設計層面達到相 關標準，在運行層面離綠色建築的標準還有很 大差距，中外相關機構和企業在綠色建築領域 的合作交流空間非常廣闊。 中國發布的《建築節能與綠色建築發展 「十三五」規劃》提出，到2020年，全國城鎮 新建建築能效水準比2015年提升20%，部分地 區建築門窗等關鍵部位建築節能標準達到或接 近國際現階段先進水準。城鎮新建建築中綠色 建築面積比重超過50%，綠色建材應用比重超 過40%。
阿市新建改建房屋 將徵收 都市計畫大綱費 記者王千惠／阿罕布拉市報導 阿罕布拉市議員全票通過決議，從2019年 1
費。每年完成一部分目標款項徵
月 13 日起，向阿市開發、改建計畫，徵收工程
收，集合一段時間就能負擔得起
款總額 0.2% 至 0.5% 的「都市計畫大綱維護及履
修訂的費用。」
行費」 （ General Plan Maintenance and Imple-
據 統 計，「都市 計 畫 大 綱 履
，包括私人房屋改建，最低徵收 mentation Fee）
行 費」一年 大 概 能 為 市 府 帶 來
費用 30 元。
24萬元補貼。大 部 分 （ 4 8 % ）
「 都 市 計 畫 大 綱 維 護 及 履 行 費 」 是為 阿 市
因為涉及金額較小、只需付 30
目前正在修訂的 「 都 市計畫大綱 」 （ General
元的最低額，不到 2 % 的大型開
Plan） 所設。阿市議員沈時康介紹，加州政府
發項目，可能需要付 5 0 0 0 元至
規定各城市每隔 10 至 15 年要修訂一次都市
3 萬 3 0 0 0 元。相當一部分的項
計 畫 大 綱 ， 通常 由 城 市 雇 用 專 業 諮 詢 顧 問 公
目，被歸在繳納 3 1 元 至 1 9 9 元
阿市將向建築改建案申請人徵收「都市計畫大綱維護及履行費」，
司 製 作 ， 內容 涵 蓋 城 市 規 畫 、 管理 、 建設等
的範疇內。
圖為公聽會時，居民在市議會發表意見。（記者王千惠／攝影）
方面 。
聖瑪 利 諾、 南巴沙迪那、 蒙
由於修訂的過程涉及大量的考察、調研，費
特利公園等城市都已徵收都市計畫大綱維護
詢公司和城市在修訂都市計畫大綱時，能多將
用非常昂貴，2018年費用高達80萬。「為避免
履行費。 其中， 聖瑪利諾徵收7 % ； 南巴沙
阿市居民的意見納入考量。「許多城市，包括
政府需要在某個時期突然支付這筆款項、導致
迪那收 1 0 % ；蒙特利公園市收取工程總額的
西雅圖等大城市在內，採用參與式規畫 （ par-
政府在預算調度上有困難，阿市希望借鑒附近
0.2%。
ticipatory planning） ，讓公民最大限度參與
幾個城市的做法，加收都市計畫大綱維護履行
對此，有民眾在市議會上發言表示，希望諮
到城市建設中 。 」
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確保居家安全
有 方 法
天災人禍都可能危及居家安全，雖說無常難 免，但如能提前準備，無常之災到來，便可將 損害降到最低；保險業專家為了讓顧客求償索 賠額降到最低，經常會提供確保居家安全的實 用資訊，非常值得參考。 以下是專家提出的居家安全訣竅：
（Susan Millerick）建議查看該機構網站 Fortifiedhome.org了解訊息，確保屋頂能承受 強大的風雨；除了確保屋頂夠堅固，米勒里克 也建議讓排水溝和落水管保持清潔，並將任何 風雨容易入侵的洞堵住、安裝新的擋風雨條。
比克（Ana Robic）說，水損害是該公司最常處 理的房產理賠。如果您不想花數百元安裝，也 可採取其他措施，例如，您可偶爾查看電器軟 管有沒有磨損、腐蝕或鼓漲的情形，更換時可 用鋼材軟管替換橡膠軟管。
第三點，安裝自動關水裝置。 一旦水管爆
第四點，嚴防駭客入侵。 建立強大的防火
第一點是，確保煙霧防火警報器正常運 作。佛州保險業者Novel Insurance創辦人紐坎蒙
裂，有了這個裝置就可避免大量漏水。 保險業者Chubb Personal Risk Services營運長羅
牆讓住家免受網絡駭客入侵；羅比克也提醒防 範駭客進行實體破壞，好比您冬季度假時入侵 屋內智慧型恆溫器，一旦故意關閉，屋內水管 就有爆裂危險。
（Michael Newcomer）說，許多屋主好像不認 為火災真的是潛在風險，他造訪的許多房屋裡 就算裝了警報器，也都因為電池需更換而不斷 發出嗶嗶聲，或者直接被屋主拆下。根據全國 保險委員協會（National Association of Insurance Commissioners）2018年1月份調查，火災及電器 毀損保險索賠金額往往最高。
第五，防範各種安全風險。 佛州保險業者 Florida Peninsula Insurance Company首席法律官 朱利安蒂（Stacey Giulianti）建議屋主在房屋四 周走走，查看任何可能的危險物品，諸如草坪 上沒有妥善填補的孔洞、破碎的金屬碎片或管 道等，強風下，如未妥善防範，庭院或游泳池 家具可能會破壞自家或鄰居的房屋。
第二點，密切注意屋頂。 根據全國保險委 員協會調查，風和冰雹毀損是最常見的保險理 賠。一般房屋大約每隔二、三十年需更換屋 頂，如果您已在屋裡住很久，需聘屋頂承包商 更新屋頂。佛州非營利組織Insurance Institute for Business & Home Safety公共事務總監米勒里克
（周方澄） 天災人禍都可能危及居家安全，雖說無常難免，但如能 提前準備，無常之災到來，便可將損害降到最低。 （美聯社）
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2019 建材專刊
Construction Guide
屋簷下迷你屋正夯 有利有弊 「物極必反」的道理，充分反映在美國人
縮簡許多。
的住宅趨勢上頭。數十年來一直不斷追求
相對的，由於房子變
「大房子」的美國人，過去十年內卻慢慢把
小了，各種與房屋相關
眼光放到面積較小的住家，造型小巧可愛，
的開銷自然跟著變少，
彷彿從卡通或童話世界搬到現實生活的超迷
屋主需要投注在清理、
你房子，更炒熱許多關於住宅與生活環境的
維修方面的時間同樣減
討論。
少許多，能源使用量更
根據統計，1978年時，美國新蓋好的獨棟
比傳統房屋來得節省。
式家庭住宅平均面積約1780平方呎，但到了
有些民眾是把迷你小
2014年卻已經變成2400平方呎，是英國、義
屋當做原本住家的附屬
大利、日本等國一般住宅的兩倍面積，更是
設備， 做為一棟另類的
俄羅斯、中國一般住家的三倍面積。
客房或書房， 或者讓年
★卡翠娜颶風 讓迷你屋紅了
西雅圖興建大量迷你屋收容遊民。（美聯社）
邁雙親搬來一起同住， 有些則是讓已經成年卻
2005年，卡翠娜颶風（Hurricane Katrina）
決定繼續與爸媽同住的
肆虐之後，都會設計師瑪莉安‧庫薩托
「 歸巢 」 子女使用。平
（Marianne Cusato）為災民設計一款只有300
均而言 ， 一棟迷你住家
平方呎的「卡翠娜小木屋」（Katrina Cot-
的花費約在2萬美元至5
tage），讓流離失所的民眾除了可以住在聯
萬美元之間 ， 面積大多在
沒有背負房貸，相比之下，全美屋主當中並
邦緊急事故管理總署（FEMA）提供的拖車
100平方呎到400平方呎之間 ， 絕大多數並不
沒有背負房貸的比例，卻只有29.3%。
式緊急避難所之外，還有另一種住屋選擇。
超過500平方呎 。
西雅圖興建一些迷你屋收容遊民。（美聯社）
「迷你生活」網站指出，如果由屋主自
麻雀雖小，五臟俱全的「卡翠娜小木屋」
某些迷你小屋地板底下裝有滾輪，可以把
己動手建造，一棟迷你小屋的平均花費約2
推出後，受到媒體大幅報導，許多廠商更
整棟房子移走，完全打破房子只能固定於某
萬3000美元，比較起來，一棟面積中等的住
躍躍欲試想跟她合作推出各種建案。2006
個地點的空間限制，如此充滿高度彈性、自
家，全美平均房價約要27萬2000美元。統計
年，庫薩托與大型居家修繕用品商勞氏（
由的風格，讓某些民眾青睞不已。另外，喜
顯示，迷你小屋的屋主平均個人年收入約4萬
Lowes）達成授權協議，讓普通消費者也可
歡身體力行做到節能減碳最高標準的環保人
2038美元，高達38%的迷你小屋屋主年齡超過
以把這款小木屋買回家，自行動手組裝。
士，則認為迷你小屋為自己的「簡單生活」
50歲。
★經濟蕭條 移動小屋崛起 美國經濟在2007年至2008年之間陷入嚴重 蕭條，平均面積在500平方呎以下的「迷你住
哲學，提供了最理想的居住選擇。由於體積
有趣的是，統計顯示，迷你小屋屋主不但
小、建造方便，迷你小屋可以直接蓋在大自
房貸壓力較小，連信用卡卡債也欠得較其他
然裡的狹小空間，這是受限於面積的傳統房
美國民眾少，高達65%迷你小屋屋主完全沒有
屋無法夢寐以求的。
任何卡債。
家運動」（Tiny House Movement，又稱Small
由於迷你小屋受到輿論高度矚目，2014年
「迷你生活」網站負責人密契爾（Ryan
House Movement）開始迅速崛起。畢竟，對
美國電視圈開始出現專門介紹這種小房子的
Mitchell）便是迷你小屋的愛好者，34歲的他
某些手頭拮据的消費者來說，這是既實際又
節目，包括「迷你小屋國度」（Tiny House
目前住在北卡羅萊納州夏洛特（Charlotte）。
負擔得起的平價住宅，還兼顧節能減碳的環
Nation）以及「迷你小屋買家」（Tiny House
面積150平方呎、帶有閣樓而且放置於18呎拖
保優點，可以說是好處多多。
Hunters）等。
車上的屋子本身雖小，卻座落於32英畝的寬
雖然乍看之下彷彿給孩子遊樂的 「 玩具 屋 」 或「 樹 屋 」 （ t r e e h o u s e ） ，但迷你
★造價便宜 屋主免背房貸
闊土地上。這塊土地則是他向友人租的。 密契爾在突然被裁員，人生遭逢驟變之
小屋的設計與建造目標，卻是與傳統房屋並
從財務因素來看，能夠擁有屬於自己的房
後，領悟到迷你小屋將是他下一個人生階段
駕齊驅的，確實是要讓民眾真正住在裡面過
子，卻不必背負沉重的房貸負擔，是迷你小
想要追求的生活方式。他花了四年的時間努
生活的，因此建材、裝備等也都是真材實
屋讓不少消費者最為心動的主要原因。根據
力工作存錢，把債務一一還清，之前完全沒
料，絕非 「 扮 家家酒 」 的 玩具等級，只是
迷你小屋資訊網站「迷你生活」（The Tiny
有建築經驗的他，在2012年底開始動手打造
各種尺寸與規模方面，要比傳統住家的規格
Life）統計，高達68%的迷你小屋屋主完全
屬於自己的小窩，終於用了不到兩年的時
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西雅圖的遊民營地計畫提供許多迷你屋 供遊民居住。（美聯社）
資格，達不到合法標準。 某些消費者為了在法規條文之下，設法為迷 你小屋找到夾縫當中的生存之道，採取因應方 式為先在某個社區買下一棟傳統式住家，再把 這棟房子出租給別人，迷你屋則放在這棟房
件，包括跑步機或其他健身器材，
子的後院，做為傳統住家的附屬建築物（out-
都會因為空間實在無法容納，必須
buildings），或者類似擺放露營拖車。
忍痛割捨，這也是入住迷你小屋之 前必須認真省思的課題。
德州斯波爾市（Spur）是少數為迷你小屋專 門畫定建地的城市，更是全美第一個首開先驅
居住空間縮小到變成迷你版本之
的「迷你小屋友善城市」（ tiny house friendly
後，意味著不可能在感恩節邀請大
town ）。2014年，斯波爾市政府與建商合作，
批親友過來吃感恩節團圓大餐，親戚
推出專門為迷你小屋設計的社區，各種建築相
間，果真靠著雙手把新家蓋了出來，只有屋
朋友如果想要過來暫住，屋主也沒有客房可
關執照也都配合推出簡化版，讓消費者可以合
頂及電線配線請來專業人士代勞，其他部分
以好好招待。為了彌補室內空間嚴重不足的
法選購蓋在一般地基上的迷你小屋，或者直接
統統都是他靠著自己獨力完成。
缺點，許多迷你小屋屋主紛紛把屋外的空間
放置在拖車上的迷你小屋，並且像一般屋主一
拿來做出最大發揮與運用，例如把按摩浴缸
樣，能夠擁有房地產所有權。
★空間有限 隱私、雜物得割捨
擺到屋外，或者加蓋可以做為野餐用途的延
房地產開發商薛爾藍柏格（Danny Schallen-
凡事都有一體兩面，由於房子空間非常有
伸露台。在經費許可的情況下，有些屋主索
berg）指出，截至2018年1月為止，共有17名迷
限，生活空間容易不敷使用，這是從傳統式
性另外再蓋一棟迷你小屋，專門做為招待賓
你小屋屋主是自行把屋子從其他地方拖來，要
一般住宅搬到迷你小屋的民眾，必須面臨的
客的客房之用。
在斯波爾市永久定居，而買下土地打算興建迷
頭號挑戰。寬敞的浴室、各種裝備應有盡有
★用地法規 迷你屋有限制
的豪華廚房，在迷你小屋是根本不可能出現
你小屋的消費者，據統計則有數十人。 雖然迷你小屋的整體花費較傳統住家便宜許
的。不到500平方呎的居住空間，如果一個
光是從房屋本身條件來看，迷你小屋的興
多，但如果沒有能力獨力付清，需要向銀行或
人或兩個人住，可能可以過得舒服，但如果
建工程並不困難，需要土地空間也不多，但
金融機構申請房屋貸款，消費者為迷你小屋申
是一大家子同住，勢必會遇到實際困難，尤
如果把問題層次提升到地方政府的用地規畫
請房貸時，遇到的困難會比申請一般房貸要來
其如果家裡剛好有正值青少年、高度注重個
（Zoning）來看，則會發現實際出現的狀況
得多。因為，看在放款銀行的眼裡，迷你小屋
人隱私的孩子，狹小空間將讓家人生活造成
是，空有迷你小屋藍圖計畫，卻無法具體落
是不太值得做為擔保品的。某些消費者是以私
壓力。
實，處境尷尬。問題關鍵在於，地方政府的
人貸款（personal loans）的管道解決房貸卡關
如果要從傳統住宅換到迷你小屋，許多家
土地使用規畫法規條文當中，對於房屋面積
問題，有些消費者則是改向自家親友借錢，還
具與「身外之物」當然必須汰除，就連一些
經常有明確規範，例如規定房屋面積至少要
有些屋主索性用多張信用卡來支付買房花費，
充滿成長過程點滴回憶的物品，例如孩子童
有多少規格，在這種先決條件之下，迷你小
但信用卡的循環利息跟傳統式的房貸利率相
年時期心愛的玩具，實用卻體積龐大的物
屋光是面積迷你這項特點，就已經完全不符
比，卻是高出非常多的。
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智能門鈴可以監控門廊以及通過 手機通知屋主。 (官網圖片) 記者李雪 ／ 洛杉磯報導
如今除了手機變得智能以外，智能系統 也在改造生活方方面面。尤其近兩年來最 火的智能家居產品，極大地便利了人們的 生活。 事實上，挑選智能家居產品，近兩年裝 修房屋的民眾，大多都會考慮添置一兩個 高科技的家居產品，最常見的包括 Ring 的智能攝像門鈴、掃地機器人或智能澆花 系統。其實智能家居產品涵蓋面非常廣， 主要有監控安全、燈光、節能等，而無論 是安卓手機還是蘋果手機，現在都有自己 的家居控制平台應用，市面上常見的智能 家居產品都可適配在手機上，對家中的各 個角落進行調控。
智能門鈴、門鎖 居家安全是華人尤為關注的一點，以智 能門鈴打出名號的科技公司 Ring 獨佔鰲 頭。該公司的門鈴目前已經出到第三代，不 僅可以給屋主手機隨時聯網監控家門口情 況，現在還可以設置門口哪些位置要重點 監控，例如屋主可以在應用中劃出門廊、 小徑或者圍欄的位置，這些位置一旦有風 吹草動，屋主便可以在手機上收到提示。 此外，該公司也有其他安保產品，例如
集監控攝像頭、動態感應射燈、警報 以及通話設備為一體的安保裝置。 (官網圖片)
集動態感應、攝像、照明、警報器一體的 監控器，屋主不僅可以在手機上清楚看到 被照亮的竊賊，還能雙向對話，也能拉響 警報嚇跑竊賊。此外 Ring 也有類似 ADT 的按月收費警報系統，有安裝在門窗上的 防止入室盜竊設備。 除了監控，門鎖也成為重要的防盜一 環。如今的智能門鎖同樣可以在手機上遠 程開關門鎖，在工作時也能掏出手機檢查 出門時有沒有鎖門。而且大部分智能門鎖 產品，都能通過藍牙感應在主人靠近時自 動開鎖，不必騰出手來找鑰匙。此外不少 都有密碼鎖功能，能為訪客生成一次性密 匙，不用擔心家中鑰匙被他人拿去複製。 生產智能門鎖的公司，除了老牌制鎖品 牌 Kwikset 和 Schlage，還有一家科技公 司出品的「 August 」的門把手，有同樣功 能大受好評。
智能溫度計 在居家監控領域，最大眾的品牌 Nest 最新推出的智能溫度計非常受歡迎，和 Ecobee 公司的溫度計各占半壁江山。這 個圓形帶屏幕的小東西，外型就很有科技 感，而且擁有人工智能學習的功能。 以節能主打的智能溫度計可掌控家中的 中央空調，用戶買回家後只需通過調控幾
智能溫度計可隨時 調控家中室溫。 (官網圖片)
天家中溫度，它便自動學會了家裡人喜歡 的溫度，以及早晚作息時間，之後便會在 屋主入睡或起床時，提前調好室溫，或是 下班回家前就開好空調。此外它還會提醒 屋主空調過濾片該更換了，以及向屋主預 報天氣。 Nest 公司也同樣出品煙霧和一氧化碳 報警器，即使出門在外，屋主也能通過手 機獲得警報，避免家中老人兒童發生意 外。與之匹配的寵物或兒童監視器及室內 外監視器，都通過同一個平台，可隨時監 控或調節。
簡便智能配件 如果在一開始裝修房子時就未設置這些 智能家居的房屋，其實也可以通過一些小 產品改進生活便利。例如飛利浦公司的照 明系統，如果不想麻煩把牆上的電燈開關 拆下來換成智能開關，也可以直接購買智 能燈泡裝在燈上即可。飛利浦的智能 LED 燈泡內部就有電子元件，可以連接上家裡 的 WiFi 網絡，通過手機就可以開關或調 整亮度，甚至燈光顏色。 此外也有可以插在牆壁插座上的智能插 座，可以管控電器的開關。如果再加配一 個亞馬遜公司的 Alexa，不僅可以用語音 控制開燈或關燈，也可以播放音樂。
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自建房屋 如何舉借 房屋建築貸款？ 如果想自己蓋全新房屋、或者針對既有的房 屋大幅整修，不能直接借房貸，可考慮借「房 屋建築貸款」（home construction loan）；房屋 建築貸款的申辦過程與一般房貸類似，主要差 別是，借貸機構需要審查建築商。 房屋建築貸款主要分兩大類，第一是「永久 性建築貸款」（Construction-to-permanent loans, C2P），又稱為「一步到位」貸款（one-step loan），建築完成後，會自動轉為標準房貸。 借款人不必另外申請房貸； 其付款額略高於房貸，主要 是因為施工期間借款人只付 利息，當貸款轉為標準房貸 時，將根據剩餘貸款期重 新估算付款金額，例如貸 款轉換為30年房貸、而建築 需要一年，便要求借款人在 剩餘29年內支付餘額。 永久性建築貸款的優點是 便利；缺點除了付款額高， 另外，一旦關閉貸款便無法 改變，而且施工期如果建商 出問題，您需負起全責。 另一種是單一建築貸款 （standalone construction l o a n s ） ，純粹支付工程費 用的短期貸款，施工結束 後，如果沒錢支付，需申請 房貸支應；缺點是要付兩次 成交費。 申請建築貸款時，屋主本 人及建築商都需要提供相 關文件；屋主本人要提供 的資料包括收入證明、報稅 資料、銀行證明、其他資產 明細、債務明細、頭期款來 源、現有租金或房貸支付證 明、自雇者的盈虧證明等，
還要準備頭期款，高檔建築通常需20%頭期 款，價值低的房屋頭期款要求大約5%到10%。 建商則需要提供一份備詢清單，包括可證明 建商帳單付款史的第三方供應商，用以查看建 商的信用評級和財務狀況，另外還有專業許可 證和保險證明副本。 建築貸款申請完成後，您不會馬上拿到所有 資金，貸方會分段式依進度提撥資金；第一個 查看點是建築基礎或真正開始建造結構，貸
款人請求每階段提供資金前，應確認建商已付 費給承包商，否則可能涉及法律問題；至於付 款，貸款簽定後立即支付，通常建築期間僅需 支付利息，完工轉換為一般房貸，就改為一併 支付本息。 多數房屋建築借貸機構可向屋主推薦建商， 而多 數 建 商 可 向 屋 主 推 薦 融 資 夥 伴， 身為 屋 主 的 您 可 選 擇 任 何 一 方 開 始 行 動， 最好 及 早 行動。
（周方澄）
房屋建築貸款的申辦過程與一般房貸類似，主要差別是，借貸機構需要審查建築商。（路透）
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建材 專刊
集 裝箱
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點石成金
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Construction Guide
公寓
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洛杉磯第一個由私人開發商建造的遊民公寓 在洛杉磯市落成。 （記者高梓原 ／ 攝影）
記者高梓原／洛杉磯報導 大洛杉磯地區遊民問題近年來日益嚴重，根據統計 2016 至 2017年 一年之內，僅洛杉磯縣遊民人數就超過 5 萬 5000 人，比去年增長約 23%。為解決遊民露宿問題，除了政府出台政策外，私人開發商、民間 團體也通力協作。日前，洛杉磯第一個由私人開發商FlyawayHomes 建 造的遊民公寓在洛杉磯市落成，該公寓區將閒置碼頭的集裝箱，改建 成符合城市建築條例的公寓住宅，精裝修的房間內部，廚、衛、家電 一應俱全。 當天上午，近百位社區鄰里、市政官員以及平權組織代表為位於洛 杉磯西 Colden 街 820 號的新遊民公寓剪綵，數個月前還是一片空地的 1 萬 400 平方呎區域，如今已經成為三層樓高，可容納 32 位房客的精裝 修公寓社區。 開發商 FlyawayHomes 首席營運長 Kevin Hirai 表示，如今大洛杉磯地 區面臨著遊民不斷增加的巨大挑戰，而解決住房無疑是關鍵所在。有 別於洛杉磯市府使用集裝箱改造成使用年限三年的暫時性住房，FlyawayHomes 作為心繫遊民問題的開發商，不依靠政府補助津貼和慈善捐 款，以商業化模式通過民間投資，建造可長久使用的遊民公寓，讓遊 民朋友們有房可住從而重新擁抱人生。公司的目標是未來每年在大洛 杉磯地區建造 20 間類似公寓，以民間力量改善遊民問題。 Kevin Hirai 指出，全新的遊民公寓由集裝箱改造而成，所用集裝箱都 是來自中國僅使用過一次的 40 呎貨櫃，為了充分利用集裝箱 800 呎空 間，團隊設計師將一個集裝箱面積內開闢出四間不同的房間，內部都 含有浴室、廚房、臥室和客廳，且所有家電一應俱全，除此之外房屋 設計同時還獲得節能環保房屋認證（LEED Certified），未來公寓社區可 容納 32 個遊民住客，社區中設立一個管理員室還有一間洗衣房。 據悉，該公寓由來自社區的 56 個投資人籌集350 萬元打造而成，未
由集裝箱改造的遊民公寓設計新穎，還獲得 環保節能認證。（記者高梓原／攝影）
來每戶住客每月房租為701.5 元，可以政府補助券抵用租金。每年預計 投資回報率為 5%。
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可容納 32 人的遊民公寓還有綠化良好的花園。 （記者高梓原／攝影）
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2019
建材 專刊
Construction Guide
釉 面 磚 、 拋 光 磚 總是分不清楚？ 一次弄懂
6大磁磚類型！
【作者_幸福空間/圖片提供_ 三洋窯業股份有限公司、演拓 空間室內設計、春雨時尚空間設計、匠拓設計、禾捷室內裝 修設計有限公司、懷生國際設計有限公司】 磁磚是室內裝修常見的建材之一，其運用範圍相當廣泛，從牆壁到地 板、玄關到浴室，幾乎都可見其蹤影。而市面上的磁磚種類五花八門， 每一種皆具有不同特性，針對各領域的功能和需求不同，也須搭配適合 的磁磚，如客廳和廚房較重視耐磨、易清潔；衛浴則應選擇吸水率低、 防滑性好的材質。今天小編就要帶大家來認識幾種常見的磁磚種類，下 次家裡要裝修時就不會再一頭霧水啦！
★釉面磚
★釉面磚
釉面磚顧名思義就 是表面經由釉料高 溫燒製而成，依據 使用原料不同，又 可分為陶質釉面磚 與瓷質釉面磚，其 表面可做出豐富的 色彩與圖案變化， 且抗汙力、防滑效 果好，適合運用在 廚房或衛浴空間， 缺點是因表面為釉 料，耐磨度較差。
★通體磚 ★通體磚 因表面不上釉，正反面的材質與色彩一致，故取名為「通體磚」，其具有良好的 防滑性與耐磨性，市面上許多「防滑地磚」大多屬於通體磚，經常運用在室內公 共空間或走道地面。缺點是相較於釉面磚的靈活多變，通體磚的花色種類選擇較 少。
★拋光石英磚
★拋光石英磚
★拋光石英磚
拋光磚屬於通體磚的 一種，其表面經由打 磨、拋光處理，呈現 出較光亮平整的質地 ，擁有高硬度、吸水 率低的特性，加上製 作技術不斷進步，如 今其已可在表面仿製 出逼真的石材、木紋 等多樣花色，深受廣 大民眾喜愛，不過因 防滑性差較不適合作 為浴室地面材質。
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★玻化磚 ★玻化磚 可視為強化版的拋光磚，表面經過打磨呈現如玻璃般光滑質地，但因玻化磚不需經 拋光處理，不像拋光磚因表面存在細微氣孔容易滲污，能避免拋光磚易髒的困擾， 且硬度、耐磨度極佳，屬於最硬的磁磚種類，主要運用在地面材質，不過相對價格 也較高。
★馬賽克磚
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建材 專刊
Construction Guide
挑 好磁磚 先過 5 關 不踩雷的密技大公開 不踩雷的 不踩雷 的密技大公開 【作者 幸福空間 / 圖片提供 摩登雅舍室 內裝修設計有限公司、春雨時尚空間設計、 豐聚室內裝修設計、陶璽空間設計事務所、 朱英凱室內設計事務所、優尼客空間設計有 限公司】 磁磚種類五花八門，不管是作為地坪鋪設， 或是當成裝飾，由於其價格相對天然石材便 宜，又容易清潔保養的特性，使其成為近年來 的熱門選擇。對愛好時尚的人而言，高仿真的 技術也使磁磚有各式紋理，像是大理石、木 紋、或是歷久不衰的復古花磚等也都是居家常 見的百搭圖樣。然而，磁磚除了要好看也必須 耐用，以下小編為大家整理了磁磚選購的注意 事項，只要簡單5招，立刻就讓壞磁磚現形！
一、 反光度測試 挑選磁磚第一關，便從最簡單的視覺下手。 一般來說，除了簡單的看看表面是否有色差、 斑點以外，磁磚的反光度越好、顏色越清晰， 就代表混合色料的燒製越完全，瓷化度也較 高。另外，也須檢查磁磚表面是否有針孔及刮 痕，以免容易堆藏汙垢。
齊。因此在購買前，可以先將磁磚重疊，用手 摸過磁磚四周之後，確認邊角及對角線皆一 致，沒有漏磨的情形，才能保證施作時可以完 美拼合。
二、 契合度測試
三、 耐磨性測試
磁磚購入後，最重要的便是能不能拼得整
以磁磚當地坪，最重要的便是耐磨程度，
若是家中有孩童或是寵物，跑跑跳跳的磨損或 是毛孩的爪子抓痕，都得要小心避免。挑選磁 磚時，建議以隨身就有的硬幣來測試，來回簡 單地刮刮看，若容易產生刮痕，便盡量不要購 買，否則購入沒多久便被破壞，一切又得重新 開始
四、 密度測試 只要聽聲音，磁磚的品質便能分出高下。通 常聲音越清脆，便表示磁磚密度越高越堅固。 因此，像是石英磚的硬度高，聲音就會較為清 脆，而陶質磚則聲音較低沉。
五、 滴水測試 居家最常使用磁磚的地方多為衛浴空間， 因此檢查磁磚的吸水率也就更加重要。只要 在磁磚的背面倒上一小攤水，看看水滲透進 去的速度，吸水速度慢甚至是不吸水的磁磚 穩定度越好，也比較適合濕氣重的空間，不 容易產生黑斑；反之，若滲水速度快的磁 磚，則建議若要選購，請用在較乾燥的環 境，才能用得更長久。
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小編補充：購買 磁磚時除了要注意品 質，估算用量也很重 要。先量好欲鋪設的 牆面或地坪面積後， 記得加上 10% 至 15% 的損耗，並盡量購買 同一批次、型號的產 品，才能讓色差降至 最低，用磁磚拼出最 完整的質感居家喔！
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2019
建材 專刊
Construction Guide
淺談木地板 人的一生當中有50%以上的時間需與家共
板突起的問題，故施
處，打造一個「無毒、健康、舒適」的居家
工時底層的防水就顯
環境即十分重要! 然而一般人常常會忽略居
的相當重要；而上層
家建材中配角-地板，它雖是個配角但卻是
的部份因是採用印刷
家中使用年限最長久的裝潢建材之一，不僅
上色的，故木紋紋路
如此，它更是家中唯一長期與腳底接觸時間
與顏色一致，比起天
最長的建材，因此在選擇地板時，更應慎重
然的木地板較不生動
挑選具優良品質保障之廠商。
自然，但因經特殊處
木地板主要三大種類介紹：
理故比天然木地板耐
1、實木地板：
磨。
木材硬度
從下圖讀者可清楚了解實木地板的結構為 「整塊實木」鋸切企口而成，表面常使用UV
料卻又改善了實木濕脹乾縮的特性。複合式木
每當人們問起「甚麼木材最好」？這個問題
塗料(紫外線固化塗料，硬度較硬也較環保)或
地板的結構可由兩部份來說明，上層為天然實
一般得看讀者從哪一個角度去決定。但如果考
PU塗料(聚氨基甲酸酯樹脂塗料)做表面漆塗
木將其縱切成約0.6㎜~4㎜的厚片，下層則為樺
慮的是耐用性，一般將會引導往木材本身之硬
裝，因整塊都為實心木材故容易受到環境中
木或松木做成之合板以十字方向交錯黏合5-9層
度來思考，因為木材的硬度會影響到木材是否
濕氣與乾燥的影響而產生「濕脹乾縮」的情
後再將上層實木膠合在一起，為何下層需做十
耐刮以及耐衝擊性。
形發生(即遇到濕氣重時木材容易發脹而產生
字交錯黏合的方式呢？其實就是為了讓上層的
擠壓，空氣較乾燥時則容易萎縮)，長期下來
天然實木在遇到環境乾濕嚴重時可左右產生拉
則容易造成木地板與木地板中間交接處空隙
力進而改善其濕脹乾縮的天然特性。；在表面
變大進而卡灰塵之狀況發生。
處理方面，目前市場主流使用「UV塗料」塗裝 或「天然植物油塗裝」， 色澤部份與實木相同，因 屬天然木材本身鋸切而 成，故擁有天然深淺不一 的自然色澤與紋路。
3、超耐磨地板： 坊間常常稱為「超耐磨木
但也因木材「濕脹乾縮」之特性造就了舖設
地板」，但實質上稱做
木材硬度測試，詹卡硬度：
「超耐磨地板」似乎較為
木材之硬度最常使用的測試方式為Janka Ball
妥當，怎麼說呢？請看下
Hardness Test。Janka Hardness之測試方式為以
面的結構圖，超耐磨地板
0.444英寸(11.28mm)之鋼珠以重力壓入木材中，
其實是由木屑、碎紙、木材廢料、合成纖維膠
木地板的居家環境較能夠調節空氣中的乾濕
等，經特殊處理分解壓
度，其自然的「負離子」功效也是只有木地板
縮處理而成的即俗稱的
才有(木質材料的好處)，缺點則是因實木地板
密集板(MDF)， 表面再
為天然之木材，表面較不具有耐刮耐磨之特
以印刷方式將木紋紋路
性，保養上需花費較多的功夫。
印製塗裝，故並無法散
2、複合式木地板：
深度達鋼珠高度1/2所需之荷重(美國地區以lbf:
發木材本身特殊的負離
有鑑於實木地板的優點與缺點，後來市場上漸
子效果。底層的MDF板
漸出現了「複合式木地板」，什麼是「複合式
因會吸水故若遇水則很
木地板」呢？其實就是擁有實木地板的真材實
容易產生膨脹而造成地
BMA18
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epaper.worldjournal.com
pounds force為單位)。 美國地區最常用來
Wood Flooring Species
使用作為木地板的材料為紅橡木，並且習
Ipe / Brazilian Walnut / Lapacho (紫檀)
Hardness Wood Flooring Species
Hardness
3684
African Padauk
1725
Cumaru / Brazilian Teak (巴西柚木)
3540
Blackwood
1720
Ebony (黑檀木)
3220
Merbau
1712
度為2350，數值將近為紅橡木之一倍，換
Brazilian Redwood / Paraju (巴西紅木)
3190
Kempas
1710
言之，其耐刮及耐衝擊性會比紅橡木來的
Angelim Pedra (斑檀木)
3040
Locust
1700
好；不過，視使用環境不同而言，在環境
Bloodwood (紅木)
2900
Highland Beech
1686
特別乾燥之地區，花梨檀會有容易裂而造
Red Mahogany, Turpentine
2697
Wenge, Red Pine (雞翅木)
1630
成產品的瑕疵，而於較潮濕之地區則較無
Spotted Gum
2473
Tualang
1624
此問題，所以「甚麼木材最好」端看使用
Brazilian Cherry / Jatoba (花梨檀)
2350
Zebrawood (斑馬木)
1575
Mesquite (牧豆樹)
2345
True Pine, Timborana
1570
Santos Mahogany,Bocote,Cabreuva (紅檀香)
2200
Peroba
1557
Pradoo
2170
Kambala
1540
中、低三級，以下為各等級之級距。
Brushbox
2135
Sapele / Sapelli (沙比利)
1510
高：主要硬度從1800-2400為主，如紫檀
Karri
2030
Curupixa
1490
(Brazilian Walnut/IPE)、巴西櫻桃木(Brazilian
Sydney Blue Gum
2023
Sweet Birch
1470
Cherry)、紅檀香 (Santos mahogany) 等，
Bubinga
1980
Hard Maple / Sugar Maple (硬楓木)
1450
都屬於高等級硬木， 這些木頭都非常適合
Cameron
1940
Coffee Bean
1390
Tallowwood
1933
Natural Bamboo
Merbau (太平洋鐵木)
1925
中：主要硬度從1200-1800為主，如紅橡(Red
Amendoim
1912
Australian Cypress (澳洲檜木)
1375
Oak)， 白橡(White Oak)、 楓木(Maple)、 山毛
Jarrah
1910
White Oak (白橡木)
1360
櫸(Beech)等都是非常受到消費者喜愛的木
Purpleheart
1860
Tasmanian Oak
1350
材種類，此等級的木材也是居家最常使用
Goncalo Alves / Tigerwood (虎斑木)
1850
Ribbon Gum
1349
的等級材種，價格屬中間價位。
Hickory / Pecan , Satinwood
Ash (White) (栓木)
1320
低：主要硬度從 6 0 0 - 1 2 0 0 為主，如南方松
(山胡桃、美洲薄殼胡桃木、緞木)
1820
American Beech
1300
(Southern yellow pine)、冷杉(Douglas fir)等，
Afzelia / Doussie (緬茄)
1810
Red Oak (Northern) (紅橡)
1290
Bangkirai
1798
Carribean Heart Pine
1280
Rosewood
1780
Yellow Birch
1260
慣以紅橡木來做為硬度標準的一個指標比 較材種。美國紅橡木的詹卡硬度為1290。 例如: Brazilian Cherry巴西花梨檀，其詹卡硬
之需求及使用環境，最重要的是，使用者 的喜好而定。
詹卡硬度分級與列表： 在詹卡硬度分類上，大致可分為高、
應用於較頻繁使用的空間、 商業空間或是 有小孩子、 寵物的居家空間中， 當然相對 來說價格也較高。
因硬度較低故常使用在臥房或是壁櫥，價 格也較低。
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2019
五 大原則 木地板顏色 這樣選、這樣搭不 ！
20
NG
建材 專刊
Construction Guide
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◆ 原則四、地板與傢俱的搭配邏輯：掌握深淺搭 配性就能安全選色
許多人喜歡觸感溫暖、舒適的木地板，不過
幾乎是一施做就不再輕易變動，因此地板顏色得要考
木地板的種類和顏色繁多，屋主經常會感到眼
慮周詳再下決定。屋主可以掌握大原則，若家中為淺
花撩亂，不知道從何處下手。實際上，木地板
色系傢俱，則木地板安全選色範圍較大，不過如果家
的紋路與顏色，可直接影響居家的風格與氛
中多半是深色傢俱，建議就不要選擇過於深色的木地
圍。例如深褐原木地板較為溫馨穩重；胡桃木
板，以免整個空間太暗，失了想要的溫馨與柔和感。
除了牆壁之外，地板在視覺的比重也不小，且地板
色高雅大方；淺色、灰白色調帶有休閒氣息； 煙燻色則推薦搭配復古、田園或鄉村等風格。 同時還要考慮到家中牆壁、傢俱的配色，掌握 各空間細節，才能創造最溫暖的木質空間。
◆ 原則一、評估房間明亮度：採光不佳避 免選深色木地板 在木地板門市比對顏色時，經常會因為現場 光源，而誤選了不適合房間的木地板，主因正 是空間明亮度的差異所致。如果評估家中先天 採光不足，就要盡量避免購買過於暗色的木地 板，免得整個空間過於陰暗，不只讓空間變得 窄小，更產生視覺壓迫感。
◆ 原則二、考慮面積大小：小房間不使用 壓縮視覺的色系
▲明亮的空間在木地板顏色上較不受限；不過若家中採光不佳，則 要避免再挑選暗色系地板。
色彩能影響視覺空間感，譬如明亮暖色有擴 張作用；反之，冷色、暗色則有壓縮效果。因 此，選購木地板前，可以先思考市內面積的大 小，如果只是小坪數空間，則建議選購明亮淺 色的木地板為佳。而顏色濃、重的木地板，則 適合用於坪數較為充裕的空間，能產生一股沉 靜、穩重的感受。
◆ 原則三、根據空間功能挑選：適用木地 板種類因使用者而異 不同功能的空間，適用的木地板種類也不 同。比如臥房通常會選擇溫暖或中性色彩的木 地 板 ， 給 人 比較安靜、
▲坪數受限的房型，淺色明亮系的木地板，是不容易出錯的選擇。
溫 馨 的 感 受。而如果 是小孩房或 是遊戲室， 一定要注意 木地板的耐 磨性，像是 小朋友玩玩 具、遊戲碰 撞也不易損 壞的超耐磨 木地板，就 是很不錯的 選擇。
▲小空間使用淺色木地板，整體營造出明亮溫馨氛圍。
BMA20
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epaper.worldjournal.com
地板與牆壁顏色相近，使空間有延伸放大效果。
書房搭配色澤略深的木地板，可營造出另一種東方雅韻。
兒童房可使用較溫暖且耐磨的地板材質。
地板、牆壁及門片都以自然暖色為主，減少對比增加視覺延伸感。
◆ 原則五、木地板和牆壁之間的配色技巧：善用同色延伸技巧放 大空間 現代有許多家庭喜歡白色系地板的寧靜和度假氛圍，不過白色地板一 方面保養不易，另一方面很容易因周圍的重色，產生頭重腳輕的感受。 想要有清新自然的居家氣氛，其實可以挑選更好駕馭的灰白色調，同 樣也能帶出輕鬆休閒氛圍。另外，牆壁與木地板還可刻意使用接近的色 透過地板、牆壁、傢俱三者的搭配，表現出清新優雅的空間質感。
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2019 建材專刊
Construction Guide
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活出亮麗新人生！ 【作者_幸福空間/圖片提供_ 周建志／春雨時尚空間設計】 一個理想的居家，不在於多少俗艷的矯飾，而是 要能襯托居住者的品味及個性。因此，周建志設計 師認為，只要花點巧思在牆面上的建材，就能展現 別樹一幟的居家特色。而因應客廳、廚房及臥房不 同的生活功能，牆面的建材也需「入境隨俗」，才 能達到兼具修飾美化又實用的效果。你家的牆面還 是「一臉慘白」、了無新意嗎？快跟小編一起認識 以下８種建材，讓你家的牆面活出美麗新人生！
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★ 美耐板 過道區是每天在家中的「必經之路」，經常拿著 物品來回走動，容易碰撞擦傷，一不小心就造成牆 面「瘀青」損傷。因此建議使用能夠抗污耐磨的美 耐板，不僅款式多樣化、選擇性多，且價格便宜又 能長年使用。
★ 馬來漆
★ 烤漆玻璃
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馬來漆是一種新型態的藝術塗料，由於表面富有 特殊紋理及立體釉面效果，散發獨特的不規則美 感，且能依照不同工法，呈現萬種風情。而馬來漆 擁有不易剝落、開裂、易清洗等優點，加上可遮掩 隙縫又容易修補，更是近年來受到歡迎的原因。
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epaper.worldjournal.com
★ 木飾板
★ 大理石
★ 文化石
★ 大理石
想要展現獨具魅力的特色居家，不必大
★ 文化石
在預算充足下，牆面怕髒污及磨損的廊
費周章裝潢，只要簡單幾面主題牆，就能
道與公共空間，除了選用經濟又實惠的美
擁有獨一無二的個人風格。周建志設計師
耐板外，大理石也是不錯的選擇之一。天
建議選用文化石打造牆面，只需細心拿捏
然的色澤紋理，不僅能圍塑大器的氛圍，
空間比例，便能輕鬆駕馭任何風格。如輕
也提高了空間的層次及品味，而表面光滑
色系的文化石，能營造出北歐風的溫馨氛
的特性，更達到好清潔的功效。但大理石
圍，而大地色文化石形塑出鄉村風的自然
在保養方面比較費心，切記不要使用帶酸
感，搶眼的仿紅磚文化石，則能呈現工業
鹼的清潔劑，以免造成牆面損傷。
風格粗獷況味。
★ 木飾板
★ 特殊壁紙
花色種類多的木飾板，通常用於客廳及
客廳、餐廳以及臥室大面積的牆面，若
公共場域，其表面顏色自然，且饒富不規
整面使用文化石或特殊建材，不僅需花下
則木質紋理，能達到實木的外觀效果。只
大筆的建材及裝修費用，也必須等待漫長
要透過精心設計及不同拼貼手法，也能造
的施工時間。因此，周建志設計師建議可
就與眾不同的視覺變化，是一種兼具裝飾
選用色彩圖樣豐富的特殊壁紙，不僅施工
性及實用性的理想牆面建材。周建志設計
便捷更換容易外，顏色也能持久修飾美
師表示，木飾板經過特殊加工處理，因此
化。此外，仿真壁紙更將真實建材的材質
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2019 建材專刊
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石材貴，提升質感 用「這個」來取代！ 【作者 _ 幸福空間/圖片提供 _ 三宅一 秀空間創藝有限公司、雲邑設計、 漢品室內裝修設計股份有限公司、 程翊設計聯盟、二三設計、大久設 計、凡代空間有限公司】 對美感相當重視的屋主，多會以「古典唯 美」及「精緻奢華」的風格演繹並透過大器質 材、線板造型或軟件裝飾等方式堆疊，搭配上 經典歐式家具，就能完美呈現大宅的風貌。其 中，在材質部分，「天然石材」的紋理最能詮 釋空間的氛圍及氣勢，但天然石材若長時間接 觸日光與溼氣，毛細孔會因吸附作用而產生污 漬，在清潔與視覺上會相對扣分，當然價格也 不那麼親民，對於小資族或首購族就有所卻 步！這時，不妨試試其他的替代方案，既能保 留石材紋理，CP質還超高，趕快來看看吧！
1.仿石紋建材－磁磚 具有大器風範的大理石，是豪宅屋主的最 愛，但高昂的價格不僅讓人卻步，保養這件麻 煩事，更讓人忍痛打消使用大理石的念頭。因 此，設計師建議可使用仿大理石的磁磚取代，
任何風格都適用，其易清潔好保養的特性，輕 鬆就能享有大理石的華貴氣質。
2.仿石紋建材－漆面 仿石紋的漆面，顧名思義就是用塗料來呈現 天然大理石的紋理，而難易程度則與紋理的複 雜度有關，較為單純的如雪白銀狐大理石或安 格拉灰，繁複的如紫羅蘭大理石等，需要更高 度的工藝技術來施作。仿石紋的漆還能做到多 種不同的紋路表現，更能增添多元層次與豐富 性，完美演繹珍貴石材的天然紋理。
地坪與壁面運用尺寸有別的仿石材磁磚鋪敘空間層次， 並藉由內嵌幾何矩形概念，形塑精品衛浴概念。
3.仿石紋建材－板材 在時間推演下，建材品質 也不斷在提昇，在板材的技 術上也越來越發達，優異的 仿真技術在平面作圖騰變 化，其色彩由淺到深不同色 系的搭配，能給予居家設計 更多變化及演繹不同的空間 風格，也為屋主創造想像無 限的空間神情。
地坪選以仿大理石地磚延伸大理石電視牆紋理，另採深金鋒大理石紋滾邊型塑場域獨立 意象，更添精緻度。藉由低價好保養的大理石紋磁磚與古典壁紙的大面鋪陳，在精巧的 比例拿捏間，用實惠的價格打造現代居宅的美式古典意涵。
利用帶有層次感的線板，覆上仿石紋漆後帶來大器磅 礡的氣勢，壁爐造型的電視牆也將機能隱藏無形。
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2019 建材專刊
Construction Guide
裝修一間 好浴室 關鍵都在 大細節裡
4
聯合晚報 記者仝澤蓉 許多人一回家就想直奔浴室，洗澡沖涼，不僅可讓身體感到瞬間清
時防水工程少不了，但卻不知道防水工程要注意什麼，在施作防水工程 時，建議要求防水層塗佈至天花板的高度，並做存水測試，確認防水層
爽，也能將外面帶回的細菌灰塵除去，若想整修一間乾淨方便的浴室，
都沒問題後，再進行磁磚及面材鋪貼的工程。
提供全家人舒適的沐浴享受，在裝修過程中還要注意一些細節，才不會
2. 挑馬桶一定要試坐
讓舒舒服服洗個澡的願望有任何一點 點折扣。
在衛浴設備選擇方面， 何政熹表
浴室看似簡單，但卻是每天一定會
示， 市售馬桶及洗臉盆看似都差不
使用，且與身體親密接觸的地方，整
多， 但其實暗藏玄機， 馬桶的便盆
修浴室除了基礎裝修外，還有一些可
形狀、 大小、 高度， 都有些許的不
以客製化的小細節要注意，才會是一
同， 差一點點， 舒適度就會有很大
間完全屬於自己，可以徹底放鬆紓壓
的差別， 建議選購馬桶時最好能在展
的專屬空間。
示中心先實品試坐再選購， 才可以選
何政熹表示，整修浴室可掌握幾個
到適合自己需求又紓壓的馬桶； 洗臉
層面，「防水要注意，才不會產生壁
盆的部分， 建議依照每個人身高不
癌又擾鄰」，「衛浴設備選擇有眉
同， 調整至最適合自己的安裝高度，
角，才會放鬆又紓壓」，「調整水質
才不會在盥洗過程中， 因為過度彎腰
蓮蓬頭，敏感肌膚好舒服」。
造成不適。
1. 防水工程不可馬虎
3. 蓮蓬頭呵護敏感肌膚
何政熹說，許多人都知道浴室裝修
此外，拜科技之賜，近年來市面上
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有調整淋浴水質的蓮蓬頭產品，可以過濾多餘的氯，對敏感肌膚在淋浴時不 會造成過敏紅癢，真正享受淋浴或泡澡的舒暢感。 洗完澡步出浴室，為了避免濕淋淋的雙腳把室內其他空間弄濕，許多人會 在浴室門口擺上一塊腳踏墊，踩乾了再出門，但是一般布質腳踏墊吸水之後 無法馬上乾掉，踩久了還會發臭，必須要經常清洗曬乾，對於忙碌的上班族 來說，如果沒有多餘的時間清理腳踏墊，硅藻土吸水地墊也是不錯的選擇。
4. 吸水地墊瞬間乾爽 近年來還有結合珪藻土和蛭石兩種素材，吸水力更強的產品，不但重量較 硅藻土地墊輕，透氣性和調節濕氣能力也大幅提升，由於蛭石本身的礦物結 晶可使產品依角度產生光澤，這種混合材質的吸水踏墊質感如石材，很適合 搭配裝潢設計，提升居家生活品味。 其實這類珪藻土產品不只有腳踏墊 ， 因為具有吸水除臭等特性 ， 還可以 做成鞋用乾燥袋 ， 專為冰箱除臭的除臭蛋 ， 雨傘架 、 肥皂碟和砧板架等家 用品。
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2019 建材專刊
Construction Guide 在居家生活中，照明可影響到
閃閃發亮的 LED燈壁紙結合科技 與時尚，這款北歐瀑 布LED燈壁紙以交疊的 幾何圖形象徵瀑布濺 起的水花。
居住者的心裡感受、生活品味、 甚至是長期的健康，除了大自 然賜予的自然光一定要善加利 用之外，燈具的選擇要考量實 用性，並配合住家裝潢，另外照 明設備也可以當作居家動線引 導，讓家人生活更便利。
有時尚風格的鑽石線吊燈。
補強光源 營造空間氛圍
家庭。
品而設置，如掛畫、收藏品的展示，
裝修業者表示，照明所涉及的專業
補強的部分 是用以營造空間氛圍
通常會使用投射燈或以燈箱的作法，
極廣，若是居家照明類型要考量基本
由四面選擇性投光，以增添其觀賞的
燈、壁燈、檯燈等照明範圍較小的燈
光線。
室內的自然採光，需視房子的開窗及
具，例如沙發旁可以選用個性化的立
若為了閱讀，可以近距離照明，彌
戶外條件而定，不足處再輔以室內照
燈，在走廊上可裝設精緻的壁燈，就
補閱讀時光源的不足，例如檯燈、桌
明做補強；全面照明的部分，室內空
能營造出空間的氛圍；若想提升空間
燈、閱讀燈等。
間的大範圍照明，是整個室內空間的
的視覺高度，在天花板使用間接照明
基本照明來源，也可稱為背景照明。
也是常見的作法。
若是輔助照明，需具安全性，有時 也可具有引導動線的功能，例如裝設
搭配裝潢 燈也能當主角
在 選 購 與 安 裝 注 意 事 項 方 面，裝 修業者表示，燈具樣式需搭配室內風 格，燈具可以是空間主角，但最好與 裝潢風格一致，以避免失敗。
小夜燈，以避免半夜 起來 上 廁 所的
照明設 備也可以成為居家裝潢的
家人發生危險，尤其是與長輩同住的
聚焦工具，也就是為強調某空間或物
許多人擔心燈具的安裝會 破壞現 有 裝潢，若選擇 嵌 燈、 吊燈等，需考量天花 板挖洞或結構補強等 問題，開關迴路要符 合使用習慣，最好能 分區開關照明，並依
文：仝澤蓉 圖：業者提供
選對燈 點亮家
或加強局部光線的重點光源，包含立
照明，自然光的部分，白天由戶外進入
動線設置多處控制開 關，避免單一個控制 點而造成浪費及使用 不便。
考量安全 依空間選材質 再來是依空間選擇 適合燈具材質，例如 陽台、浴室等水器多
由原木百葉片片堆疊而成，散發溫暖光芒的松果燈。
的地方，不宜選擇木
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由知名建築大師伊東豊雄設計的 MAYUHANA Mie，如俄羅斯娃娃般擁有 三層球體，像是懸掛在空中又大又圓 的月亮。 罩燈具，另外保養是否容易，材質 是否安全等，也都應納入燈具選擇 的考量。 裝修業者表示，居家照明類型的 選擇，取決於空間使用者的習慣和 需求，而光源的選擇不僅是黃光 、 白光如此簡單，還需考量光源的照 度、演色性、發光效率、省電與否 等問題；消費者可多逛逛賣場，了 解光源的特性後再行選購，或交給 專業的廠商做整體規畫也是個省事
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