Yana PROPERTY Baku issue #1

Property

issue

М А Р Т- М А Й 2015

L U X U R Y R E A L E S TAT E E X P E R T S

INVESTMENT TREND

ПРИМЕРЫ УМНОЙ

ИНВЕСТИЦИИ

К А М ЕН Н А Я Л Е ТО П И С Ь

БАКИНСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ

ГО Р ОД Б УД У Щ ЕГО

PORT BAKU

RESIDENCE

1

Harrods Estates — одно из лидирующих агентств недвижимости Великобритании, созданное в 1897 году. Мы специализируемся на продаже и аренде премиальной недвижимости в центре Лондона. Помимо основных услуг компании клиенты могут пользоваться широчайшим спектром высококлассных услуг Harrods Group — от разработки индивидуального дизайна интерьера своего нового дома до организации перелета на частном самолете. Наша команда предлагает обслуживание на 30 языках. Офисы Harrods Estates в районах Найтсбридж, Челси, Мейфэйр и Кенсингтон идеально расположены для управления лучшими элитными объектами в Лондоне, представленными в портфолио.

• ПРОДАЖА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛОНДОНЕ • АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛОНДОНЕ • ПРИОБРЕТЕНИЕ • НОВОСТРОЙ • УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ • УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

ÎÔÈÑ Â ÍÀÉÒÑÁÐÈÄÆ, Ò.: 020 7225 6506 ÎÔÈÑ Â ÌÅÉÔÝÉÐ, Ò.: 020 7409 9001 ÎÔÈÑ Â ×ÅËÑÈ, Ò.: 020 7225 6700 ÎÔÈÑ Â ÊÅÍÑÈÍÃÒÎÍÅ, Ò.: 020 3650 4600 HARRODSESTATES.COM

JM Marriott Absheron Hotel 99 Neftchiler Avenue +994 (0) 70 422 02 20 

AVENUEJOAILLERIEBAKU

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

СОДЕРЖ АНИЕ

4

CON TEN TS

30

18

18 26 30 36 44

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ С ПРЕЗИДЕНТОМ ТПП Exclusive

ФОРУМ MIPIM 2015 Inside

ТОП ЕВРОПЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ в недвижимость Analytics

ИНВЕСТИЦИИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ второго гражданства или ВНЖ Analytics

ПРИМЕР УМНОЙ ИНВЕСТИЦИИ. Берлин Investment trend

44

5

94

23

49 56 62 68 74

НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПРЕМИАЛЬНЫХ КУРОРТАХ МИРА Analytics

ОАЭ. Роскошный пример для подражания Investment trend

ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР. Италия Inside

СОЛНЦЕ В БОКАЛЕ.

Knight frank Commercial property

НЕСТАНДАРТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ History of success

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

СОДЕРЖ АНИЕ

6

CON TEN TS

36

68

81 88 94 98

ТЕНДЕНЦИИ В ДИЗАЙНЕ ИНТЕРЬЕРОВ Trend

КАМЕННАЯ ЛЕТОПИСЬ БАКИНСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ Interview

БАБЕК ШАМИЛОВ Interview

ГЕНИЙ МЕСТА. Аурельен Вилет Architecture

7

114 116 54

81

107

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ГРЕЦИЯ ГРУЗИЯ ИТАЛИЯ ЛАТВИЯ ПОРТУГАЛИЯ ТУРЦИЯ ФРАНЦИЯ

8 8

EDITOR’S

NOTE

EDITORIAL

w w w.y a n a - p ro p e r t y. co m

Основатели проек та Тамара Опанасенко Яна Столар Главный редак тор Марта Кулишенко Арт-дирек тор Лена Смирнова Редак тор Лера Машкова

С ЛОВО РЕД АК ТОРА

Коррек тор Марина Демьяновская ЭКСПЕРТЫ ЭЛИТНОЙ недвижимости Yana PROPERTY — это высокопрофессиональная команда, которая предлагает открыть для вас перспективы рынка зарубежной недвижимости. Мы запускаем свой бренд в Баку для того, чтобы как можно шире представить вам сегмент элитной недвижимости и рассказать о возможностях инвестирования за рубежом.

В первом номере журнала Yana PROPERTY Baku мы подготовили для вас истории нашего знакомства с грандиозными проектами Баку и с их представителями — ключевыми игроками рынка недвижимости Азербайджана. А также опубликовали эксклюзивные материалы о тенденциях зарубежного рынка недвижимости и подобрали ряд вилл, домов и апартаментов в Великобритании, Франции, Турции, Грузии и других направлениях выгодных инвестиций.

Над выпуском так же работали Юлия Найденко, Александра Некращук, Галина Давыдкина, Татьяна Седова, Елена Галич, Виолетта Яворская Отдел рек ламы Роман Абдул roman@yana.property Елена Ходаковская elena@yana.property Орхан Гаджизаде orkhan@yana.property +994 50 210 18 53 +38 044 246 6214

В ближайшем будущем профессиональные консультанты Yana PROPERTY Baku будут рады приветствовать вас в нашем бакинском офисе. Следите за новостями на сайте www.yana-property.com.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

РАДЫ ЗНАКОМСТВУ!

Ко м а н д а Yana PRO PE RT Y

Marta Kulishenko

YANA PROPERTY LUXURY REAL ESTATE EXPERTS Основатель: ТОВ «ЯНА ГРУП». Выпуск #1 март — май 2015. Дата выхода: 20.03.15. Ответственная за выпуск #1 Красная Е. И. Журнал издается ежеквартально. Тираж 5000 экземпляров. Распространяется бесплатно. Адрес редакции: 01033, г. Киев, ул. Саксаганского, 42, кв. 25. Печать: Компания «Туна», г. Баку, пос. Кешля, ул. 1-ая Поперечная, 19 Издатель: ТОВ «ЯНА ГРУП», 01033, г. Киев, ул. Саксаганского, 42, кв. 25. Серия КВ №21059-10859Р от 24.11.2014. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Любое использование материалов журнала возможно только с письменного разрешения издателя. Точка зрения авторов может не совпадать с мнением редакции.

NEWS

10

NEWS

ШВЕЙЦАРСКИЙ ФРАНК УКРЕПИЛСЯ — ЛОНДОН СТАЛ ДОСТУПНЕЕ НА ТРЕТЬ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

НОВОС ТИ

В середине января 2015 года Швейцария отказалась от привязки евро к франку, что привело к серьезному изменению курса валют. Швейцарский франк мгновенно укрепился. Доходы населения конфедерации выросли на 30%. Активность швейцарских инвесторов резко возросла на рынке недвижимости в Лондоне. К примеру, за один день жилье в Кенсингтоне подешевело с 2,15 млн до 1,86 млн швейцарских франков, информирует ee24.ru со ссылкой на telegraph.co.uk. Впрочем, как всегда, есть и минусы. Из-за «подорожания» франка горнолыжные курорты Швейцарии стали менее доступны для туристов. Кроме того, решение Национального банка Швейцарии коснулось и тех иностранных инвесторов, кто брал кредит в этой альпийской стране с индексацией в швейцарских франках, и зарубежных владельцев недвижимости в стране, расходы на содержание которой в пересчете на местную валюту выросли для них на треть.

В ЧЕРНОГОРИИ ВВОДЯТ GOLDEN VISA 1 апреля 2015 года вступит в силу закон, согласно которому иностранцы, владеющие жильем в Черногории или приобретающие его, смогут получать ВНЖ сроком на 1 год с правом последующего продления, однако еще неясно, смогут ли они претендовать на ПМЖ. Минимальная стоимость недвижимости, при покупке и владении которой будет выдаваться Golden Visa, пока неизвестна.

НА АВТОМОБИЛЕ — ПРЯМО В КВАРТИРУ В НЕБОСКРЕБЕ В новом жилом небоскребе Hamilton Scotts в Сингапуре у вас точно не будет проблем с парковкой! На всех его 56 этажах в каждой квартире оборудована парковка на 2 машины прямо за стеклянной стеной холла. Теперь вы, подъезжая к дому, просто заезжаете в грузовой лифт и направляетесь на своей же машине прямо в квартиру. Месячная аренда одной квартиры составляет около 11 тыс. долларов.

11

ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ И НЕ ПЛАТИТЬ. ФРАНЦИЯ Согласно требованию «Закона о доступности жилья и обновленном градостроительстве» (Loi Alur), в течение 2015 года в крупнейших городах Франции владельцы недвижимости больше не смогут устанавливать величину арендной платы по собственному усмотрению. В то же время для богатых жителей страны в начале года объявили новость об отмене резонансного налога на роскошь, который принес немалые плоды государству за 2 года существования. По словам министра бюджета Франции Кристиана Экерта, в 2014-м в казну поступило 309 млн евро. Правда, Франция не намерена отказываться от других проектов: планируется поднять налог на вторую недвижимость еще на 20%.

В ДЕКАБРЕ 2015 ГОДА В АБУ-ДАБИ ПОЯВИТСЯ СВОЙ ЛУВР В декабре 2015 года в Абу-Даби появится свой Лувр — один из самых дорогостоящих культурных проектов в мире. Только за разрешение использовать бренд Лувра французскому правительству уплатили 525 млн долларов. Музей общей площадью около 100 000 кв. м выполнен в виде плавающего купола. Работа по сбору коллекции идет не первый год. Сегодня для музея уже приобрели в качестве ценных экспонатов множество предметов старины из стран Ближнего Востока, древние издания Корана, несколько ценных полотен знаменитых европейских художников. Известно, что новый Лувр будет временно обмениваться экспонатами с французскими музеями.

ЧИСЛО УЛЬТРАБОГАЧЕЙ ЛЕТАТЬ, КАК ЭЛВИС Лотами на закрытых торгах калифорнийского аукционного дома станут самолеты легендарного Элвиса Пресли Lisa Marie и Hound Dog II 1975 года покупки. Стоимость лотов на аукционе составит 10 и 15 млн долларов. В самолете Lisa Marie, названном в честь дочери короля рок-н-ролла, есть ванная с золотой раковиной, бар, видеосистема и спальня.

Самые состоятельные жители планеты за 2014 год еще больше разбогатели. Теперь они владеют 48% от общего благосостояния всех домохозяйств в объеме 263 трлн долларов, говорится в ежегодном отчете Credit Suisse’s 2014 Global Wealth Report. При этом выросло число ультрабогатых людей (UHNW), чье состояние превышает 50 млн долларов.

12

Аэропорты Пекина не справляются с нагрузкой, именно поэтому в 2018 году Китай увидит новый, самый большой в мире аэропорт площадью 700 000 кв. м. Инженерная компания ADPI, обслуживающая терминалы парижских аэропортов — имени Шарля де Голля и Орли, построит аэропорт по проекту, победившему на масштабном конкурсе архитектурного бюро Захи Хадид, за 13 млрд долларов. Власти уверены, что новый аэропорт поможет Пекину не только справиться с потоками туристов, но и оставаться одним из самых важных экономических и культурных центров, поддерживая связи по всему миру.

НОВОС ТИ

NEWS

САМЫЙ БОЛЬШОЙ АЭРОПОРТ В МИРЕ

КУПИТЬ ЗВЕЗДНЫЙ ДОМ Не проходит и недели, чтобы на сайтах респектабельных риелторских компаний не появился новый не просто элитный, а эксклюзивный объект на продажу от звезд с мировым именем. Из последних новостей мы узнали, что известный американский актер Ричард Гир выставил свой дом в Хемптонсе, что на Лонг-Айленде в Нью-Йорке. Стоимость объекта заявлена 47,5 млн долларов. Помимо самого дома в нее входит баскетбольная площадка и 3 га ухоженного сада с цветами, которые иногда поливал сам Ричард. Тем временем более интересной новостью для меломанов стала продажа дома, в котором вырос сам Пол Маккартни. Трехэтажный особняк с террасами в Ливерпуле выставили на аукцион со стартовой ценой 155 000 долларов (100 000 фунтов стерлингов).

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ДОСТУПНЫЕ СУБОРБИТАЛЬНЫЕ ПОЛЕТЫ Суборбитальные путешествия изменят глобальный рынок недвижимости — состоятельные инвесторы смогут добираться из Лондона в Сидней за 2 часа вместо 21. Сверхскоростные полеты, когда самолет на короткое время будет запущен в космос, сократят время полета, к примеру, из Нью-Йорка в Киев с 10 часов 40 минут до 2 часов, из Сан-Франциско в Сингапур — с 16 часов 50 минут до 1 часа 48 минут, а из Дубая в Ванкувер — с 14 часов 30 минут до 1,5 часа. Завтрак в Лондоне, ланч в Сиднее — теперь это реально.

13

700 000 ПУСТУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ ЖДУТ НОВЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ В ИСПАНИИ 700 000 новых квартир и домов в Испании остаются непроданными, подсчитали эксперты портала idealista.com. Более половины из них — объекты, которое находятся в залоге у банков за долги по ипотеке. Чуть меньше половины этих домов находится в отдалении от крупных городов. Объем инвестиций в такие испанские проекты за последние годы составил, по разным данным, от 35 млрд до 44 млрд евро. Ситуация может улучшиться, если муниципалитеты получат право сдавать объекты в социальную аренду, однако сейчас банки отдают квартиры фондам по смешным ценам — от 30 тыс. до 40 тыс. евро, что выглядит крайне нелогично, заявил экономист Гонсало Бернардос.

МАШИНА БУДУЩЕГО На последнем автошоу NAIAS в Детройте, легендарный бренд презентовал свой суперконцепт — Mercedes-Benz F 015 Luxury. Этот водородный суперкар в виде капсулы на 4 комфортабельных сиденья довезет вас на автопилоте до места назначения. Заявлено, что F 015 Luxury сможет проехать 1100 км без дозарядки. Наслаждайтесь высокотехнологичным лаунжем дизайнерского салона из натуральных материалов с сотней ледов, общайтесь и не отвлекайтесь от дел, пока Mercedes-Benz F 015 Luxury везет вас из пункта А в пункт В.

ВИЗОВАЯ ПОЛИТИКА На протяжении ХХ столетия государства мира тщательно «выстраивали стены», строго контролируя въезд иностранцев на их территорию с помощью визового режима. При этом визовая политика не только отражает отношения между странами, но и показывает статус государства в международном сообществе. Чем больше стран может посетить человек без визы, тем выше статус страны его гражданства. В девятом ежегодном индексе визовых ограничений Visa Restrictions Index, представленном Henley & Partners, верхние строчки списка самых статусных стран мира заняли Финляндия, Швеция и Великобритания, чьи жители могут свободно посещать 173 государства.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

BAKU RESIDENCE – CIT Y OF THE FUTURE

14

PORT BAKU RE SIDENCE

ГОР ОД Б УДУ Щ ЕГО

15

На знаменитом проспекте Нефтяников появился элитный жилой комплекс, который украсил Баку, — Port Baku Residence: роскошные квартиры и пентхаусы, элитные рестораны, бутики, а также современные офисы. Покупатели недвижимости в этом прекрасном комплексе теперь смогут воплотить свою давнюю мечту — ежедневно наслаждаться неповторимым видом Каспийского моря

ОТ ПРОСПЕКТА НЕФТЯНИКОВ, где

ранее располагался морской порт, до делового квартала Баку — буквально рукой подать. Рынок недвижимости столицы Азербайджана активно развивается, сейчас это перспективный и многообещающий для инвесторов город. Миллиардные проекты преображают его, восстанавливая существующую архитектуру и создавая новые динамичные силуэты. Движение и спокойствие, древность и современность — все это сочетается в Баку. Прекрасные сады, элегантные тротуары и разнообразные рестораны, не говоря уже о статусе столицы исламской культуры 2009 года. Баку стремительно становится самым процветающим городом в своем регионе. Его безусловным украшением стал комплекс Port Baku Residence, который построили по концепции «города в городе». В нем комфортно жить, работать и проводить досуг, не выходя за пределы комплекса. На территории Port Baku Residence, открылся невиданный по своему размаху торговый центр Port Baku Mall. Он стал одной из самых престижных торговых улиц города, где каждый покупатель найдет то, что ему необходимо.

Здесь есть все: от бутиков ведущих модельеров, профессиональных косметических салонов до великолепных ресторанов и уютных кофеен в современной атмосфере. Кроме стильного шопинга Port Baku Mall может предложить широкий выбор развлечений. «Встретимся на Новой Торговой!» — вполне вероятно, говоря так, будут подразумевать Port Baku Mall. Торговый центр успешно соседствует с двумя офисными зданиями Port Baku Towers, которые были построены в стиле модерн. Спроектированные квалифицированными архитекторами компании Chapman Taylor Architects, эти два роскошных высотных здания площадью 70 тыс. кв. м стали замечательным дополнением к силуэту Баку. Здесь уже открывают высококлассные офисные помещения категории «A». Инфраструктура офисных центров разработана с учетом пространств для отдыха, предусмотрена площадь и для роскошных бутиков и изысканных ресторанов. Все желающие смогут воспользоваться современным спортивным залом, СПА-салоном и детским садом или пообедать с семьей, коллегами или клиентами в стильных ресторанах. Все это — динамичное рабочее окружение

вместе с наилучшими офисными помещениями категории «А». Над торговым центром Port Baku Mall расположились высотные жилые здания Port Baku Residence, разработанные известной британской архитектурной компанией Broadway Malyan. Они находятся в парковой зоне площадью 15 тыс. кв. м, где в свободное время можно совершать неспешные прогулки. Принимать гостей жители комплекса также смогут на открытом воздухе — специально для этих целей были созданы приватные террасы. Из окон апартаментов можно наслаждаться завораживающим видом на Каспийское море. Об этом мечтает каждый бакинец.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

BAKU RESIDENCE – CIT Y OF THE FUTURE

16

17

Квартиры в Port Baku Residence объединены с открытыми террасами, расположенными одна над другой, что придает фасаду здания вид ступеней, спускающихся к берегу Каспия. Апартаменты станут личным пространством, которое каждый покупатель сможет оформить по своему вкусу, создав дом своей мечты. Все помещения зданий были тщательно спланированы, чтобы обеспечить максимальную гибкость для жильцов. Это означает, что собственники жилья смогут свободно проектировать, декорировать и обставлять мебелью квартиру по своему усмотрению. Безопасность всех жителей Port Baku Residence играет важную роль. Для охраны установлены современные системы, а любые пожелания резидентов выполняет консьерж-служба. В комплексе предусмотрены: трехуровневый подземный паркинг, фитнес-центр, бассейн, детский игровой зал и собственный кинотеатр. Это одна из многочисленных причин, почему приобретение квартиры в таком комплексе — вопрос не только престижа, но и удачное вложение денежных средств. Идеальное расположение Port Baku Residence предоставляет исключительные возможности для проживания, отдыха и работы. Созданный международной командой лучших архитекторов мира, комплекс олицетворяет роскошь и утонченность, а также является переосмыслением таких понятий, как стиль и элегантность.

Port Baku Residence еще на стадии реализации был назван воплощением нового подхода к жизни. Вне всякого сомнения комплекс стал центром экономической активности и комфортного проживания в столице. И уж наверняка — одним из любимых мест встреч бакинцев и гостей нашего города. ­­————————— ТЕКС Т: А ЛЕКС АНДРА НЕКРАЩУК

Наша профессиональная команда ждет вас по адресу: пр. Нефтяников, 151. Тел.: +994 12 599 0099 www.portbaku.az

РУБРИК А

18

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

С ГОСПОДИНОМ НИЯЗ АЛИ-ЗА ДЕ, ПРЕЗИДЕНТОМ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЫ АЗЕРБАЙДЖ АНА

НИЯЗ А ЛИ-ЗА ДЕ Президентом Торгово-промышленной палаты Азербайджана

В Азербайджане в этом году пройдут Европейские игры. Это первое мероприятие подобного уровня в стране? Как Вы оцениваете эффективность такого промо и стоит ли Азербайджану участвовать в гонке бюджетов за право провести у себя, например, очередной футбольный чемпионат или Олимпиаду? Хотел бы заметить, что решению о проведении первых Европейских игр в Азербайджане предшествовали успешно проведенные в нашей стране международные соревнования по различным видам спорта в ранге чемпионатов Европы и мира, развитая инфраструктура спортив-

ных сооружений, а также успехи наших спортсменов на различных мировых спортивных форумах, включая Олимпийские игры. Что касается гонки бюджетов, то мне кажется, что любое государство должно подавать заявки на проведение таких глобальных мероприятий, как футбольные чемпионаты Европы и мира или Олимпийские игры, исходя из оценки своих экономических возможностей. Не стоит забывать, что и Европейский олимпийский комитет обеспечивает значительную часть бюджета игр 2015 года. И, конечно, право проведения

19

Европейских игр значительно поднимает престиж страны. В мае в Милане откроется всемирная выставка Expo 2015. Увидим ли мы на ней павильон Азербайджана? Можно ли говорить о том, что сегодня подобные мероприятия полезны для налаживания горизонтальных экономических связей или все же это в большей степени работает на престиж страны в целом? Азербайджан четвертый раз участвует во всемирных Экспо. До этого были Экспо в Ганновере в 2000 году, в Аичи в 2005-м и в Шанхае в 2010-м. В Милане впервые Азербайджан будет представлен отдельным павильоном, построенным по оригинальному архитектурному проекту. Всемирные выставки, которые проводятся раз в 5 лет, демонстрируют достижения стран-участниц и, естественно, экономическая и политическая составляющие здесь идут рука об руку. Ведущие нефтедобывающие страны ищут дополнительные источники дохода или активно развивают несырьевые секторы экономики. В каких сферах, по-Вашему, Азербайджан имеет шансы на успех? В соответствии с указом президента Азербайджана Ильхама Алиева уже около 10 лет осуществляется программа по развитию ненефтяных секторов экономики. Часть доходов от нефтедобычи вкладывается в развитие ненефтяных отраслей в регионах, в создание новых рабочих мест. За время осуществления этой программы в регионах создано большое количество предприятий, более 300 000 граждан получили работу. Это говорит о дальновидной политике руководства страны. В Азербайджане активно развивается рынок товаров luxury-сегмента. Как Вы оцениваете интерес внешних и внутренних инвесторов к этой сфере? Какие сегменты рынка роскоши считаете наиболее перспективными? Действительно, рынок товаров люкс в Азербайджане развивается. Центральные улицы пестрят магазинами мировых брендов, строятся торговые центры, где можно приобрести все что душе угодно. Платежеспособность населения растет, что является залогом интереса инвесторов к этой сфере. Что касается перспективных сегментов рынка роскоши, скажу, что в каждом есть свой потребитель. Но

ЧТО КАСАЕТСЯ ПЕРСПЕКТИВНЫХ СЕГМЕНТОВ РЫНКА РОСКОШИ, СКАЖУ, ЧТО В КАЖДОМ ЕСТЬ СВОЙ ПОТРЕБИТЕЛЬ. НО ЛИЧНО МНЕ КАЖЕТСЯ, ЧТО НАИБОЛЬШИМ СПРОСОМ ПОЛЬЗУЕТСЯ ПРОДУКЦИЯ ВЫСОКОЙ МОДЫ, ЮВЕЛИРНЫЕ ИЗДЕЛИЯ, АВТОМОБИЛИ И, КОНЕЧНО ЖЕ, НЕДВИЖИМОСТЬ

21

лично мне кажется, что наибольшим спросом пользуется продукция высокой моды, ювелирные изделия, автомобили и, конечно же, недвижимость. В странах с высоким уровнем доходов, как правило, стремительно развивается строительство как в жилом, так и в коммерческом секторе. Справедливо ли это правило для Азербайджана? Какие регионы страны, помимо Баку, переживают сейчас строительный бум? Несмотря на некоторый спад, строительный сектор в Азербайджане развивается. Это заметно невооруженным глазом. Строятся новые жилые кварталы, реставрируются архитектурные памятники в историческом центре, а в районе Баку, который называется «Черный город», возводится комплекс жилых и коммерческих помещений под названием «Белый город». Особый облик городу придают объекты Европейских игр, которые пройдут в июне 2015 года. В настоящее время практически все регионы и крупные города республики

НЕСМОТРЯ НА НЕКОТОРЫЙ СПАД, СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕКТОР В АЗЕРБАЙДЖАНЕ РАЗВИВАЕТСЯ. ЭТО ЗАМЕТНО НЕВООРУЖЕННЫМ ГЛАЗОМ. СТРОЯТСЯ НОВЫЕ ЖИЛЫЕ КВАРТАЛЫ, РЕСТАВРИРУЮТСЯ АРХИТЕКТУРНЫЕ ПАМЯТНИКИ В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ…

переживают строительный бум, особенно это касается объектов социальной сферы (больницы, поликлиники, детсады, объекты культуры, школы). Особой заботой руководства страны является строительство комфортных жилых комплексов для вынужденных переселенцев. Осенью в Баку пройдет первая масштабная выставка, посвященная элитной недвижимости, — Yana Luxury Property Fair. Элитная недвижимость — один из самых активно развивающихся инвестиционных сегментов в мире. Насколько, по Вашему мнению, он интересен представителям молодой азербайджанской буржуазии? Думаю, что интересен, а насколько — покажут результаты выставки. Какие направления и варианты инвестиций в недвижимость могут быть особенно интересны азербайджанцам — как внутри страны, так и за ее пределами? Мне трудно сказать за азербайджанцев в

данном вопросе. Повторюсь, на него дадут ответ результаты выставки. Страны Персидского залива, с которыми во многом схож Азербайджан, активно развивают инвестиционную привлекательность своей недвижимости для нерезидентов. Насколько на данном этапе велик интерес со стороны иностранных граждан к азербайджанской недвижимости? Есть ли планы стимулировать приток капитала в Азербайджан через инвестиции в рынок недвижимости? Насколько интересно для страны развивать систему получения ВНЖ через покупку недвижимости? Не думаю, что в данный момент этот вопрос актуален. Хотя не исключаю повышения к нему интереса в будущем.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

WHITE CIT Y. BAKU

22

Baku

White City

23

В столице Азербайджана открылся Baku White City Office Building — часть одного из самых масштабных и удивительных комплексов мира Baku White City. Новые здания и сооружения появятся на месте некогда большой промышленной зоны, расположенной на берегу Каспийского моря. Проект пользуется большим интересом у именитых архитекторов и уже успел получить положительные отзывы экспертов

Baku White City Office Building привлекает своим неповторимым дизайном, в котором прослеживается влияние парижской архитектуры. Высотное здание на 12 этажей стало первым в строящемся комплексе Baku White City, которое ввели в эксплуатацию. Для удобства сотрудников в нем предусмотрены одноуровневая подземная и наземная парковки, а общая площадь здания составляет 27 тыс. кв. м. Но изюминка проекта все же в другом. В офисном центре установлены солнечные батареи общей мощностью 144,1 кВт в сутки. Это, а также многое другое позволило Baku White City Office Building получить первый в Азербайджане международный сертификат экологичности BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment

25

В жилых домах можно выбрать квартиры на любой вкус, площадью от 250 кв. м. Продажи в них стартовали в прошлом году, а в некоторых новостройках жилье уже полностью распродано. Эксперты по недвижимости говорят, что квартиры в «Белом городе» будут постепенно дорожать. Приобрести их сейчас — выгодное вложение средств. Большое внимание архитекторы уделяют инфраструктуре комплекса. В Baku White City откроется самый крупный торговый центр города Baku City Mall, площадь фонтанов (займет около 4 га), 65-метровое колесо обозрения и пр. Общая площадь застройки составит 3,7 млн кв. м, а в районе будут проживать около 50 тыс. человек. Планируется, что 48 тыс. человек будут трудиться в новом районе Баку.

Methodology). Данный метод экологической оценки эффективности зданий был разработан в 1990 году британской компанией BRE Global. Сегодня он считается одним из самых авторитетных в мире.

Baku White City Office Building является частью одного из наиболее масштабных проектов в мире — Baku White City, который призван преобразить так называемый черный город. В начале XX века на этой территории располагалось большинство нефтеперерабатывающих предприятий Азербайджана. Дома рабочих и заводские постройки были черными от сажи и дыма, которые постоянно выбрасывали в воздух производственные предприятия. Но со временем Баку начал разрастаться, поэтому возникла необходимость в преобразовании этой части азербайджанской столицы. Соответствующее решение было принято в 2007 году, а спустя три года «дочка» Государственной нефтяной компании Азербайджана (Socar) — Ecol Engineering Services — занялась восстановлением загрязненных почв. Все производственные предприятия были вынесены за терри-

торию города — им не место в активно развивающейся столице Азербайджана. На месте заводов и фабрик появится новый современный район Баку общей площадью 221 га, зеленые зоны займут около 40 га. Новый район охватит территорию, которая превышает площадь княжества Монако. Площадь застройки White City является самой большой в кавказском регионе. Над генеральным планом, согласно которому в «Белом городе» появится 10 новых районов, трудилось британское бюро Atkins. Его специалисты также детально распланировали шесть кварталов, в одном из которых находится станция метрополитена. Американская компания F&A работает над детализацией еще двух кварталов. Самую ответственную миссию — создание приморской зоны Waterfront, где объединены школа, концертный зал, торговый центр и небоскребы, поручили британской компании Foster & Partners под руководством легендарного сэра Нормана Фостера. Все здания в White City архитекторы предлагают построить в стиле эклектики, но ключевые постройки будут выглядеть современно.

Смелую задумку властей Азербайджана уже успели оценить эксперты со всего мира. На выставке Cityscape Global 2011 проект Baku White City получил награду в номинации «Лучший градостроительный проект». В финале конкурса, помимо азербайджанского объекта, участие принимали проекты из Эмиратов (Traditional Suq in Shindagha, Dubai Municipality), Саудовской Аравии (Capital Gate, Johnson-Marshall & Partners), Индии (D Hotel, Sannjay Puri Architects Pvt Ltd) и Китая (Shijiazhuang International Convention & Exhibition Center, Woods Bagot). Помимо этого Baku White City вышел в финал конкурса MIPIM Asia Awards 2011 (Гонконг) в номинации «Лучший проект будущего в Центральной и Западной Азии». Реализация проекта находится под контролем президента Азербайджана Ильхама Алиева, который вместе с супругой Мехрибан Алиевой лично ознакомился с ходом ведения работ в Baku White City. Первые лица государства осмотрели уже построенное офисное здание Baku White City Office Building, а также другие объекты комплекса.

————————— ­­ ТЕКСТ: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

INSIDE

26

НЕДВИЖИМОСТЬ НА ВЫСШЕМ УРОВНЕ:

ФОРУМ MIPIM

PROPERT Y AT THE HIGHEST LE VEL: FORUM MIPIM 2015

2015

СОЛНЕЧНЫЕ КАННЫ ЗНАМЕНИТЫ НЕ ТОЛЬКО НАБЕРЕЖНОЙ КРУАЗЕТТ, КАННСКИМ КИНОФЕСТИВАЛЕМ, ЛЕТНИМИ ПРОМЕНАДАМИ И ВОСХИТИТЕЛЬНОЙ КРАСОТЫ ФЕСТИВАЛЕМ ФЕЙЕРВЕРКОВ. ЕЖЕГОДНО ЗДЕСЬ СОБИРАЮТСЯ ГЛАВНЫЕ ИГРОКИ МИРОВОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ЧТОБЫ ПРОВЕСТИ КРУПНЕЙШИЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТИ MIPIM. КОМПАНИЯ YANA PROPERTY СО СВОИМ ПЕЧАТНЫМ ИЗДАНИЕМ СТАЛА ЕДИНСТВЕННЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ УКРАИНСКИХ СМИ, АККРЕДИТОВАННЫМ НА ЭТОМ ПРЕСТИЖНОМ, САМОМ СТАРОМ И КРУПНОМ МЕЖДУНАРОДНОМ ФОРУМЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

СРЕДИ ЭКСПОНЕНТОВ была представ-

лена и Украина с делегацией во главе с мэром столицы Виталием Кличко. На стенде нашей страны был представлен очень крупный амбициозный проект индустриального хаба «Киевская бизнес-гавань» (более 200 га земли в Киеве, на которых возведут ряд заводов, фабрик, промышленных комплексов и др.). Объем инвестиций, требуемый для реализации проекта, — около 40 млн евро. О том, как принимали стенд, об успехах на форуме, заинтересованности инвесторов и инвестиционной привлекательности столицы Украины читайте в летнем номере журнала Yana PROPERTY в эксклюзивном интервью с Виталием Кличко.

MIPIM — самый крупный ежегодный международный форум недвижимости. В этом году он состоялся в 25-й раз. Его посетили 22 тыс. участников из 93 стран мира, в том числе 4,5 тыс. инвесторов.

Завсегдатаи выставки отмечают, что этот форум стал одним из самых представительных по количеству присутствовавших на нем топ-менеджеров. Знаменитый Дворец фестивалей был буквально наэлектризован от напряженной деловой активности, которой иногда «взрывается» курортный город Канны. Форум MIPIM — событие, рассчитанное исключительно на профессионалов. За три дня конференций, дебатов, симпозиумов здесь определяют инвестиционные тренды на ближайшие годы, оценивают текущее состояние рынка и строят прогнозы, именно здесь компании представляют проекты будущего и проводят презентации для потенциальных инвесторов, заключают тысячи контрактов по сотрудничеству. Эксперты отметили закрепление положительной динамики, наметившейся на глобальном рынке недвижимости в 2014 году, и в 2015-м ожидают увеличения

инвестиционной активности. Согласно данным, представленным на форуме MIPIM агентской компанией Cushman & Wakefield, глобальные мировые инвестиции в рынок недвижимости в этом году вырастут на 11%, или 1,2 трлн евро, что подстегивается ростом экономик США и Европы. Среди амбициозных европейских проектов, представленных на MIPIM 2015, особенно выделяется Grand Paris — огромная строительная программа, рассчитанная до 2030 года, которая включает в себя развитие новой транспортной системы Парижа, постройку жилых, офисных, многофункциональных и коммерческих помещений. Цель этого проекта, по словам авторов, превратить Париж в «рационально функционирующий креативный город». Бюджет проекта — 25 млн евро. Еще одним запоминающимся проектом форума стал стенд Турции с

27

поражающей своими размерами, красотой и размахом интерактивной моделью Стамбула площадью 96 кв. м. Чтобы ее увидеть, участники форума выстаивали длинные очереди. Президент торговой палаты Стамбула Ибрагим Каглар объяснил, что для города и прилегающих к нему районов разработано 40 проектов реконструкции, на которые необходимы инвестиции в размере 28 млн евро. Выставка завершилась традиционной грандиозной церемонией награждения лучших представителей рынка недвижимости в мире премией MIPIM. Так, «Лучшим отелем и курортом» стал Center Parcs Woburn Forest в Бердфордшире, Великобритания, «Лучшим индустриальным и логистическим проектом» — Würth Svenska AB, Швеция, «Лучшим инновационным экологичным зданием» — One Central Park в Сиднее, Австралия, «Лучшим шопинг-центром» — Markthal Rotterdam в Роттердаме, Нидерланды, «Лучшим мегапроектом будущего» — больница New North Zealand Hospital в Хиллероде, Дания, и др. На подходе первый международный форум MIPIM Japan, посвященный вопросам внедрения инновационных технологий. Он состоится 20-21 мая в Токио, в Prince Park Tower Hotel. Следующий форум MIPIM запланирован на 15-18 марта 2016 года.

————————— ­­ ТЕКС Т: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

&

Wealth FAIR PROPERT Y

ВПЕРВЫЕ В БАКУ! ВЫСТАВКА МЕЖДУНАРОДНОЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, НА КОТОРУЮ БУДЕТ ПРИГЛАШЕНА ВСЯ СОСТОЯТЕЛЬНАЯ ПУБЛИКА СТОЛИЦЫ АЗЕРБАЙДЖАНА. МЕРОПРИЯТИЕ ФОРМАТА B2B И B2C. ПРОВОДИТСЯ ПРИ ПОДДЕРЖКЕ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЫ АЗЕРБАЙДЖАНА И ОТЕЛЯ FAIRMONT FLAMING TOWERS BAKU

Организаторы Yana PROPERTY — эксперт, консультант и глобальная рекламная площадка элитной недвижимости во всем мире, которая является связующим звеном между потенциальными покупателями и продавцами. Главные инструменты Yana PROPERTY — солидное профильное печатное издание и веб-сайт, созданный на высокотехнологической базе с внедрением всех самых последних современных технологий.

Ц Е Л Ь И КОН Ц Е ПТЦ И Я В ЫС ТАВ К И Цель выставки Wealth & PROPERTY Fair — расширить границы Европы и соединить их с уникальными возможностями Азии и Ближнего Востока. Рассказать о том, что нового, инновационного предлагает рынок лакшери-недвижимости по всему миру; подсказать, как, куда и когда выгодно вложить деньги; какой и где сейчас самый благоприятный инвестиционный климат и многое другое. Главная цель выставки – познакомить состоятельную публику Азербайджана и Баку, в частности, с ведущими застройщиками и риелторами Европы и мира. Для максимального охвата и привлечения гостей выставки Wealth & PROPERTY Fair будет проведена обширная рекламная кампания: наружная реклама, печатные и интернет-издания, телевидение и радио и другие эффективные средства массовой информации.

Дата проведения 30-31 октября 2015 года Fairmont Flaming Towers Baku

У ЧАС ТНИК И И ПОСЕ ТИТЕ ЛИ У ЧАС ТН И К И В ЫС ТА В К И :

РА З Д Е Л Ы В Ы С ТА В К И :

ПО СЕ ТИТЕ Л И

Операторы рынка недвижимости класса люкс из более чем 10 стран мира: Турция, ОАЭ, Великобритания, Чехия, Словакия, Венгрия, Латвия, Словения, Швейцария, РФ, Украина, Казахстан и другие.

Городская недвижимость

Состоятельная публика Баку и Азербайджана, заинтересованная в приобретении недвижимости за рубежом, желающая инвестировать в иностранные проекты как жилой, так и коммерческой недвижимости.

+3 8 0 4 42466214

Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Курортная недвижимость Гольф-недвижимость Международные услуги на рынке недвижимости

W W W.YA N A - P R O P E R T Y.CO M

А р и н а Ко р д ю м

Екатерина Красная

Е л е н а Хо д а ко в с к а я

Р о м а н Аб д ул

e - m a i l : a ri n a @ya n a . k i ev. u a

e - m a i l : k k@ya n a . k i ev. u a

e - m a i l : e l e n a @ya n a . p r o p e r t y

e - m a i l : r o m a n @ya n a . p r o p e r t y

ce l l : +3 8 0 5 0 3 8 1 4 8 2 3

с e l l : +3 8 0 9 5 07 9 5 8 9 9

ce l l : +3 8 0 6 3 5 3 3 8 8 57

ce l l : +3 8 0 93 8 6 2 3 4 1 2

ANALY TICS

30

ТОП ЕВРОПЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

В НЕДВИЖИМОСТЬ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

EUROPE`S TOP TO INVEST IN RE AL ESTATE . YE AR 2015. BY PWC

ВЛОЖЕНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ — ОДИН ИЗ САМЫХ НАДЕЖНЫХ ВИДОВ ИНВЕСТИЦИЙ. ИНВЕСТОРЫ СО СТАЖЕМ ВСЕГДА ЧУЮТ, КУДА ДУЕТ ВЕТЕР. В 2015 ГОДУ МОЩНЫЙ ПАССАТ СНОВА ДУЕТ В СТОРОНУ ЕВРОПЫ

кровных? Обязательное условие — умеренные финансовые риски и в то же время гарантированный доход. Это города со сравнительно невысоким уровнем цен на недвижимость, но демонстрирующие уверенную тенденцию к повышению, постоянный приток населения, нуждающегося в жилье, стабильный рост экономики города и, как следствие, строительный бум.

РОКИРОВКИ В ГЕРМАНИИ

ПО МНЕНИЮ ЭКСПЕРТОВ ежегодного исследования международной сети PwC «Перспективы и тенденции на рынке недвижимости Европы 2015», наиболее выгодно сейчас вкладывать средства в недвижимость Берлина, Дублина, Мадрида, Гамбурга и Афин. А на недвижимость в Париже, Цюрихе, Вене, Риме и, что прогнозируемо, в Москве лучше не заглядываться.

Европейский рынок недвижимости постепенно возвращает свою привлекательность, даже вопреки опасениям, связанным со слабыми экономическими позициями некоторых городов. Какими критериями руководствуются инвесторы и эксперты, выделяющие те или иные регионы как наиболее выгодные в данный момент для вложения своих

На 2015 год Берлин (1-е место) потеснил Мюнхен с верхней строчки рейтинга «Перспективы инвестирования в недвижимость Европы». Международные и местные инвесторы уже слетелись как пчелы на мед в столицу Германии. Их привлекли пока еще невысокая стоимость квадратных метров в сравнении с другими городами немецкой «большой семерки» и активное развитие городской инфраструктуры — в последние годы Берлин становится городом технологий, медиа и телекоммуникаций. Эксперты уверены, что возможный виток мирового кризиса обойдет Берлин стороной из-за отложенного спроса. Ранее в недвижимость в Берлине вкладывали в основном местные инвесторы, но только за первые три квартала 2014 года ситуация радикально изменилась — международные инвесторы заключили сделки на 2,9 млрд евро. Мюнхен (11-е место) с первого места в 2014 году опустился сразу на 10 позиций.

31

Многие эксперты полагают, что такое резкое падение объясняется как существенной конкуренцией со стороны Берлина, так и неоправданно завышенной в последние годы стоимостью аренды.

Эксперты предполагают, что город вернет потерянные позиции, и в первую очередь в секторе жилой недвижимости, поскольку население города продолжает увеличиваться.

Третий наиболее перспективный для вложений город Германии Гамбург (4-е место) стабильно занимает первую половину первой десятки рейтинга и опустился в сравнении с прошлым годом лишь на одно место. Гамбург — портовый город, а один из его козырей — Хафен Сити — самый молодой район, растущий и развивающийся на месте старого порта. Это самый перспективный проект Европы, расположенный на территории площадью 157 га, который планируется завершить в 2025 году. Ожидается, что Хафен Сити удвоит население города, чем поспособствует развитию рынка жилой недвижимости.

СТАБИЛЬНОСТЬ В ИРЛАНДИИ

Еще один крупный город Германии Франкфурт (16-е место) не только выпал из первой десятки, но и опустился на шесть позиций. Тем не менее многие инвесторы по-прежнему вносят его в свой список наряду с Парижем, Лондоном и Берлином.

Второй год подряд второе место в рейтинге занимает Дублин. Столь высокая позиция столицы Ирландии объясняется самым высоким темпом роста экономики среди стран Евросоюза. Во втором квартале 2014 года ирландский ВВП увеличился на 6,5%. Стоимость квадратных метров растет с поражающей быстротой — за первые три квартала 2014 года заключено сделок на 2,2 млрд евро. Тем не менее город оказался не готов к столь высокому интересу — здесь спрос пока еще превышает предложение.

ЮГ ЕВРОПЫ Юг Европы за последние 12 месяцев существенно восстановил свои позиции по привлекательности для инвесторов. А Испания — настоящая горячая точка для инвесторов. За год Мадрид (3-е место) переместился на целых 16 позиций вверх

и стал бронзовым призером в борьбе за самые крупные инвестиции. Глобальный капитал щедрыми потоками устремился в Испанию, направляемый частными инвестиционными фондами. О Мадриде говорят все инвесторы — и Джордж Сорос, и группа компаний из Китая Dalian Wanda, владеющая отелями, торговыми центрами и кинотеатрами, и фондовые менеджеры TIAA Henderson, управляющие 400 объектами в Европе. Барселона тоже греется в лучах инвестиционной славы столицы. Это прекрасный туристический город, который за 2014 год поднялся на девять позиций и занимает 13-е место в рейтинге финансовой привлекательности. Несмотря на такой ажиотаж, цены на недвижимость в Мадриде и Барселоне все еще на 30% ниже докризисного уровня. Самым большим сюрпризом данного исследования стали Афины (5-е место). Город преодолел 18 позиций. Наиболее пострадавшее в результате глобального экономического кризиса государство Европы — Греция по-прежнему находится в состоянии стагнации, однако ее экономика начала подавать признаки оживления, пусть еще едва заметные, но

ANALY TICS

32

Италия — еще одно «теплое» место на юге Европы. Несмотря на слабую экономику и нестабильную политическую ситуацию, инвесторы проявляют интерес к Милану (12-е место) — город поднялся на 12 позиций. В первую очередь их интересуют офисные помещения и торговые площади. Интересно, что цены на сегмент жилой недвижимости здесь намного выше, чем в остальных секторах.

EUROPE`S TOP TO INVEST IN RE AL ESTATE . YE AR 2015. BY PWC

Высокая строчка этого итальянского города никак не сказывается на позициях Рима (27-е место). Он по-прежнему находится в хвосте таблицы, а в сравнении с прошлым годом опустился еще на 3 позиции и является одним из главных неудачников рейтинга 2015 года. Как и в Милане, наиболее привлекательный сегмент рынка недвижимости здесь — офисный. Основная проблема Италии в том, что инвесторы не доверяют правительству этой страны настолько, чтобы вкладывать сюда свой капитал, — отмечают эксперты.

ГОРОД НОМЕР ОДИН Лондон (10-е место) в этом году оказался на нижней строчке первой десятки. И хотя для многих он по-прежнему остается городом номер один, куда продолжают стремиться со всего мира, а цены на жилую недвижимость бьют рекорды, инвесторы несколько охладели к столице Туманного Альбиона. Конкуренцию Лондону составляет второй по величине город Великобритании — Бирмингем (6-е место) поднялся сразу на 14 строчек. Его позицию укрепляют инвесторы, которые полагают, что Лондон слишком переоценен. Эксперты отмечают, что в скором времени также вырастет ценность региональных центров Великобритании, таких, как Манчестер, Бристоль.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

их достаточно, чтобы международный капитал уже обратил на нее свой «жадный» взор. На целых 17 позиций поднялся Лиссабон (9-е место). Хороший инвестиционный климат в столице Португалии объясняется мощными вливаниями в экономику страны — 78 млрд евро от Европейского союза и Международного валютного фонда. Экономика Португалии демонстрирует стабильный рост, хотя прогнозируемое увеличение ВВП составит только 1,5%.

Столица Шотландии Эдинбург (19-е место) опустилась на две позиции в ожидании намеченного на сентябрь 2014 года референдума о независимости Шотландии. Эксперты также отмечают, что на начало 2015 года политическая ситуация в Шотландии стабильная, но тем не менее в воздухе висит вопрос «А что же дальше?» Многие считают, что только большой храбрец рискнет сейчас инвестировать в Шотландию.

33

34

ANALY TICS

Польши все еще занимает уверенную позицию в рейтинге инвестиций благодаря значительному оздоровлению экономики страны, политической стабильности и росту численности населения. Польша занимает доминирующие позиции среди стран восточноевропейского региона, и за первые три квартала 2014 года здесь подписали контракты на 2,5 млрд евро.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

EUROPE`S TOP TO INVEST IN RE AL ESTATE . YE AR 2015. BY PWC

СЕВЕР ЕВРОПЫ Столица Дании Копенгаген (7-е место) уже второй год держится в первой десятке и даже поднялась на одну позицию. Хотя экономика Дании все еще хрупкая, тем не менее она демонстрирует стабильный рост. Прогноз роста ВВП страны на 2015 год — 1,7%. Рынок офисной недвижимости Копенгагена обслуживает сразу два города — сюда на работу ездят жители Мальме, находящегося в 30 минутах езды. Большое количество позиций — аж 17 — преодолел Амстердам (8-е место). Такой скачок столицы Нидерландов объясняется высоким уровнем вакансий — почти 16% в офисном секторе, что непременно увеличит численность населения города, к тому же государство приняло комплекс мер, направленных на развитие социального жилья, а это только поспособствует увеличению вложений в жилую недвижимость. Стокгольм (15-е место) потерял 6 мест и выпал из первой десятки, но, несмотря на такое существенное снижение, столица Швеции, как и другие главные города Северной Европы, остается в поле зрения международных инвесторов. Более того, ожидаемый рост ВВП составит 3,3%, и это самый высокий показатель среди стран еврозоны. Хельсинки (17-е место) скатился на две позиции в рейтинге, тем не менее экономика Финляндии, демонстрирующая признаки восстановления, привлекает иностранных инвесторов. В первой половине 2014 года было подписано контрактов на сумму 1,25 млрд евро, что значительно превышает 800 млн за такой же период 2013 года. Больше половины сделок заключили иностранные инвесторы, в первую очередь немцы и шведы.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ В СТРАНАХСОСЕДЯХ УКРАИНЫ Варшава (14-е место) в этом году опустилась на три строчки, однако столица

Прага (18-е место) опустилась на две позиции, несмотря на то что чешское правительство в этом году прогнозирует стабильный рост ВВП на уровне 2,7% (при 2,5% в 2014 году). В Чехии инвесторов привлекают все сегменты рынка недвижимости. В первой половине 2014 года было подписано контрактов на 680 млн евро — самая высокая сумма за последние три года, что составляет 18% от объемов инвестиций в недвижимость Восточной Европы. Турецкая экономика в этом году столкнулась с необходимостью корректировок, которые затронут рынок офисной и жилой недвижимости. В результате Стамбул (20-е место) опустился на 13 позиций. Падение инвестиционной привлекательности города не удивляет — всему виной соседство с Сирией и Ираком, которые продолжают оказывать существенное влияние на экономику Турции. Рынок недвижимости Стамбула по-прежнему узок, наблюдается нехватка ведомственных фондов. В первой половине 2014 года было подписано контрактов на 463 млн евро. Будапешт (22-е место) поднялся на пять позиций в 2015 году, поскольку инвесторы наконец обратили внимание на Центральную и Восточную Европу. Значительный рост ВВП (прогноз — 2,5% в 2015 году) подогревает их интерес. Но страна по-прежнему остается одной из самых наименее востребованных среди инвесторов. Экспертов тревожит ситуация с рынком инвестиций в Венгрии, поскольку движения на нем за последние пять лет практически не было, и потому сейчас страна привлекает лишь склонных к авантюрам покупателей, которые ищут быстрой наживы.

НЕУДАЧНИКИ ГОДА Брюссель (21-е место), поднявшийся на две позиции, с натяжкой можно отнести к неудачникам рейтинга, хотя бы потому, что столица Бельгии открывает третий десяток. Эксперты в один голос отмечают нехватку в Брюсселе помещений класса А (офисы класса люкс в современных небоскребах). Как и во многих государствах еврозоны, экономическая активность в Бельгии очень слабая, прогнозируемый рост ВВП с трудом достигнет 1,5%.

ЭТО ГОРОДА СО СРАВНИТЕЛЬНО НЕВЫСОКИМ УРОВНЕМ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ, ДЕМОНСТРИРУЮЩИЕ УВЕРЕННУЮ ТЕНДЕНЦИЮ К ПОВЫШЕНИЮ, СТАБИЛЬНЫЙ РОСТ ЭКОНОМИКИ И, КАК СЛЕДСТВИЕ, СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ

35

Париж (24-е место) откатился в рейтинге сразу на 10 позиций. Эксперты отмечают, что цены на недвижимость здесь слишком высоки, и вложить средства в La Defense (главный деловой квартал Парижа) — все равно что ловить на лету острый нож. Ухудшающаяся экономика Франции и политическая нестабильность отпугивают многих инвесторов. Популярность президента Франсуа Олланда очень невысока, его правительству не удалось оживить стагнирующую экономику. Прогноз роста французского ВВП на 2015 год — 0,7%. Второй по величине финансовых потоков город Франции Лион (23-е место) является также вторым после Парижа лидером по объемам инвестиций в недвижимость и опережает в рейтинге столицу всего на одну позицию. В первых трех кварталах 2014 года Лион получил 50%, или 750 млн евро инвестиций, вложенных в недвижимость Франции. Привлекательность Лиона объясняется также выгодным с точки зрения логистики расположением города, он связывает Париж с другими крупными городами страны. Один из самых больших неудачников — Цюрих (25-е место), опустившийся на 19 позиций. И это несмотря на репутацию Швейцарии как финансового рая с быстрорастущей экономикой. Тем не менее здесь очень маленький рынок недвижимости, и есть опасения, что офисный сектор как в Цюрихе, так и в других городах Швейцарии, значительно переоценен. Неопределенная экономическая ситуация и невысокий спрос на аренду недвижимости отбросил Вену (26-е место) на 14 позиций. Эксперты не прогнозируют возврата утерянных позиций столицы Австрии в ближайшие 18 месяцев. Определенные инвестиционные ожидания связаны со строительством небоскреба Florido Tower общей площадью 5 тыс. кв. метров. Не удивляет падение рейтинга Москвы (27-е место) — она скатилась на целых 15 позиций и занимает последнее место в таблице. С момента аннексии Крыма в марте 2014 года Европейский союз и США несколько раз применяли к России санкции, сковывая главные государственные банки и корпорации. Неопределенный политический и экономический климат свел на нет рынок недвижимости в стране. Соответственно, операции с коммерческой недвижимостью за первые три декады 2014 года снизились до суммы 2,7 млрд евро в сравнении с 4 млрд евро в предыдущем году и 5,67 млрд евро в 2012-м. Международный валютный фонд прогнозирует в 2015 году рост российского ВВП на уровне лишь 0,5%.

————————— ­­ ТЕКС Т: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

ANALY TICS

36

ИНВЕСТИЦИИ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

INVEST IN FOREIGN PROPERT Y

КАК СПОСОБ ПОЛУЧЕНИЯ ВТОРОГО ГРАЖДАНСТВА ИЛИ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО

СЕГОДНЯ ИНВЕСТИЦИИ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОЗВОЛЯЮТ ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНАМ НЕ ПРОСТО ВЫГОДНО ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ, НО И ПОЛУЧИТЬ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ИЛИ ДАЖЕ ВТОРОЕ ГРАЖДАНСТВО. ДЛЯ БИЗНЕСМЕНОВ И ИНВЕСТОРОВ ПОЯВЛЯЮТСЯ ПУТИ, КОТОРЫЕ ПОЗВОЛЯЮТ ЭФФЕКТИВНЕЕ ВЕСТИ БИЗНЕС В РАЗЛИЧНЫХ ЮРИСДИКЦИЯХ, ПОДДЕРЖИВАТЬ МЕЖДУНАРОДНЫЕ КОНТАКТЫ, ИСПОЛЬЗОВАТЬ ГЛОБАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И ПУТЕШЕСТВОВАТЬ С МИНИМУМОМ ВИЗОВЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ. КОМПАНИЯ HENLEY & PARTNERS — МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЛИДЕР В СФЕРЕ ПЛАНИРОВАНИЯ МЕСТОЖИТЕЛЬСТВА — ПРОАНАЛИЗИРОВАЛА НАИБОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ ИНВЕСТИЦИОННОГО ГРАЖДАНСТВА

Программа получения ВНЖ Португалии — одна из самых быстрых и удобных в Европе и не требует постоянного проживания инвестора, а для тех, кого привлекает переезд на ПМЖ в Европу, будет интересна Великобритания. Наша задача — выяснить, в чем заключаются инвестиционные преимущества этих стран.

МАЛЬТА ВТОРОЙ ДОМ ДЛЯ ЖИЗНИ И ГОД ДО ПОЛУЧЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА

В конце января 2014 года вступила в действие программа получения второго гражданства в обмен на инвестиции на Мальте, разработанная правительством республики в партнерстве с компанией Henley & Partners. Специально для реализации проекта был создан Фонд национального развития (ФНР), который будет пополняться за счет взносов инвесторов, желающих получить мальтийский европейский паспорт. СЛЕДУЕТ РАЗЛИЧАТЬ программы, позво-

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Одной из первых стран, предложивших программу получения гражданства через инвестиции в Европе, стал Кипр, а с 2013 года присоединилась и Мальта. Мальтийская программа дает возможность безвизового въезда в США. Обе программы предоставляют полноценное европейское гражданство, без необходимости постоянного проживания на их территории, но требуют вложений в экономику этих стран на сумму не менее 1 000 000 евро. Карибские программы таких стран, как Сент-Китс и Невис и Антигуа и Барбуда позволяют получить гражданство и паспорт, который открывает границы Евросоюза и более 130 стран мира. Стоимость этих программ начинается от 300 000 долларов.

ляющие получить вид на жительство, и программы, ведущие к получению гражданства и паспорта. В мире существует не так много инвестиционных программ, которые дают возможность инвесторам легально и в краткие сроки получить второе гражданство без необходимости проживания (и даже посещения) в стране и оформления сначала временного, а затем и постоянного вида на жительство или гражданства. В настоящее время четыре программы получения гражданства через инвестиции представляют реальный интерес для инвесторов — две в Европе и две в странах Карибского бассейна.

Республика Мальта является членом Европейского союза (2004 г.) и участником Шенгенского соглашения (2007 г.). Мягкий климат, развитые системы здравоохранения и образования, низкий уровень преступности, доброжелательное население делают это островное государство в центре Средиземного моря идеальным местом для отдыха или проживания. Для получения гражданства Мальты необходимо сделать взнос в ФНР ( от 650 тыс евро), приобрести (от 350 тысяч евро) или арендовать (от 16 000 тысяч евро) недвижимость, осуществить покупку ценных бумаг на 150 тысяч евро. Процесс

получения гражданства разбит на два условных этапа. Первый этап предполагает получение регистрации (Schengen residence card) сроком на один год. Для получения регистрации необходимо арендовать недвижимость в стране и пройти проверку на благонадежность. Получение карточки требует личного присутствия заявителя. Второй этап включает получение гражданства и паспорта Мальты, именно тогда производится отчисление в ФНР, покупка недвижимости и ценных бумаг. Второй этап занимает примерно год после оформления residence card. Мальтийский паспорт дает владельцу такую привилегию, как полноценное гражданство Евросоюза с возможностью жить и работать в любой стране ЕС и право посещать без визы 163 государства мира, включая США. Мальта, впрочем, как Сент-Китс и Антигуа, входит в Британское Содружество наций. В целом Мальта предлагает четкую схему приобретения полноценного гражданства Евросоюза при условии готовности заявителя инвестировать в экономику страны значимую сумму денег и пройти все

этапы процедуры. Правительство ограничило потенциальное число участников программы квотой в 1800 человек. Всего за год существования программы уже более 400 человек стали ее участниками (статистика на март 2015 года).

КИПР ПАСПОРТ СТРАНЫ ЕВРОСОЮЗА ЗА 90 ДНЕЙ

Правительство еще одной европейской страны — Республики Кипр — предлагает свою программу получения второго гражданства в обмен на инвестиции. Она предлагает, в отличие от других стран, наибольшее количество способов приобретения кипрского паспорта — шесть. Но только один из них, по мнению экспертов, является наиболее эффективным. А именно — приобретение пакета недвижимости на сумму не менее 2,5 миллионов евро (это может быть одно или несколько строений, но не земля без каких-либо объектов). В конце марта 2014 года совет министров Республики Кипр опубликовал изменения в условиях программы получения кипрского гражданства через инвестиции

(инициатива министерства внутренних дел). Изменение касается права кабинета министров на снижение минимального порога инвестиций в государственные бонды, активы через покупку, строительство недвижимости или развитие инфраструктуры, а также в покупку, учреждение или долевое участие в кипрском бизнесе или компаниях. Стоит отметить, что у программы получения гражданства Кипра есть две составляющие. Первая — инвестиционная: 2 000 000 евро необходимо внести на банковский депозит либо вложить в так называемые инвестиционные активы (покупку частной или коммерческой недвижимости, землю под строительство и так далее). Вторая составляющая — это обязательное приобретение жилья на сумму минимум 500 000 евро. Что важно: собственником этой жилой недвижимости на сумму 500 000 евро покупатель должен оставаться всю жизнь, хотя формально постоянного проживания в стране программа пока не требует. Рассмотрение заявлений на инвестиционное гражданство проходит достаточно

ANALY TICS

38

оперативно — в течение трех месяцев. При этом для приобретения пакета недвижимости нужны договор купли-продажи и свидетельство о собственности на объекты недвижимости. Однако после одобрения правительством всех документов заявитель должен посетить Республику Кипр и принять присягу. Гражданство Кипра, являющегося частью Европейского союза с 2004 года, обеспечивает безвизовый въезд в 151 государство, включая все страны ЕС, Канаду, Великобританию, Россию, Гонконг, Сингапур, Японию и Южную Африку. Помимо прав на свободное передвижение владелец кипрского паспорта и члены его семьи могут пользоваться услугами национальных систем здравоохранения, правосудия и социального обеспечения.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Немаловажно и то, что на Кипре действует самая низкая в Европейском союзе ставка налога на прибыль корпораций, что создает хорошие возможности для международного налогового планирования.

АНТИГУА И БАРБУДА ПАСПОРТ ДЛЯ ПУТЕШЕСТВИЙ ЗА НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ

В ноябре 2013 года была запущена новая программа получения второго гражданства через инвестиции в Антигуа и Барбуда. В 1981 году страна получила независимость в рамках Британского Содружества наций. На сегодняшний день Антигуа является одним из самых крупных и экономически благополучных Малых Антильских островов — благодаря развитому туризму, офшорным банкам и игровой индустрии. Программа в Антигуа и Барбуда создавалась по аналогии с той инвестиционной схемой, которая действует в Сент-Китс и Невис, с учетом ее многолетней истории. Получить гражданство в Антигуа можно либо путем взноса в размере от 250 тысяч долларов в Национальный фонд развития, либо посредством приобретения жилой недвижимости на острове стоимостью от 400 тысяч долларов. Во

втором случае заявитель должен оставаться владельцем жилья в течение пяти лет. Оформить паспорт в Антигуа можно в более короткие сроки, чем в Сент-Китс: решение о выдаче гражданства принимается в течение 3-4 месяцев. По программе в Антигуа, так же, как и в Сент-Китс, могут получить второе гражданство все члены семьи заявителя. Паспорт государства открывает безвизовый доступ в более чем 130 стран мира, включая Западную и Восточную Европу, Великобританию, Канаду, Гонконг. Антигуа имеет дипломатические отношения с Российской Федерацией, кроме того, для россиян виза для въезда в страну не требуется. Держатель такого паспорта имеет возможность получения долгосрочной визы в США сроком на 10 лет.

39

Для оформления гражданства и паспорта Антигуа и Барбуды заявителю не обязательно пребывать в стране. Но гражданину необходимо провести на Антигуа не менее 5 дней в течение 5 лет для обновления паспорта через 5 лет.

СЕНТ-КИТС И НЕВИС СТАРАЯ ПРОГРАММА — НЕДВИЖИ­ МОСТЬ ДЛЯ ОТДЫХА

Одна из самых старейших программ «Гражданство через инвестиции» действует в Федерации Сент-Китс и Невис. Она была учреждена в 1984 году королевой Великобритании Елизаветой II и правительством этого государства. В Сент-Китс и Невис можно выбрать один из двух путей инвестирования: или покупку недвижимости в собственное владение стоимостью не менее 400 тысяч долларов, или благотворительный взнос в Фонд диверсификации сахарной промышленности в размере от 250 тысяч долларов. Оба варианта равноценны и ведут к получению второго гражданства и паспорта. Однако первый путь предполагает одно условие — приобретенное по программе недвижимое имущество нельзя продавать в течение пяти лет с момента покупки. Приобретение гражданства Сент-Китс и Невис дает право безвизового въезда в 130 стран мира, включая Западную и Восточную Европу, Великобританию, Ирландию, Гонконг, Сингапур, все государства Карибского бассейна.

ПОРТУГАЛИЯ ВНЖ ЕВРОСОЮЗА БЕЗ НЕОБХОДИ­ МОСТИ ПЕРЕЕЗДА И ПРОЖИВАНИЯ

МИНИМ А ЛЬНЫЙ ПОР ОГ ВХОД А Д ЛЯ И Н В Е С Т И Ц И О Н Н Ы Х П Р О Г РА М М П О Л У Ч Е Н И Я Г РА Ж Д А Н С Т В А И Л И В Н Ж : • МАЛЬТА: ОТ 1 МЛН ЕВРО • КИПР: ОТ 2,5 МЛН ЕВРО • АНТИГУА И БАРБУДА: ОТ 250 ТЫС. ДОЛЛАРОВ • СЕНТ-КИТС И НЕВИС: ОТ 250 ТЫС. ДОЛЛАРОВ • ПОРТУГАЛИЯ: ОТ € 500 ТЫС. ЕВРО • ВЕЛИКОБРИТАНИЯ: ОТ 2 МЛН ФУНТОВ СТЕРЛИНГОВ

Португалия является полноправным членом Европейского союза с 1986 года и участником Шенгенского соглашения с 2002 года. Эта страна привлекает иностранцев комфортным субтропическим климатом, безопасностью и достойным уровнем жизни. В 2013 году в Португалии стартовала правительственная программа под названием Golden Residence Permit Program, дающая возможность иностранным гражданам получить вид на жительство Португалии через осуществление инвестиций в экономику этой страны. С начала запуска программы

41

правительство Португалии выдало уже более 900 «золотых» видов на жительство иностранным гражданам. Программа позволяет получить вид на жительство по одной из самых простых схем. Для этого достаточно приобрести недвижимость на территории Португалии на сумму не менее 500 тысяч евро. По закону такая недвижимость не подлежит продаже в течение пяти последующих лет. Если же претендент на португальский вид на жительство решил инвестировать в экономику (например, приобрести виноградники и заниматься виноделием), то сумма взноса должна быть не менее 1 миллиона евро. Временный вид на жительство в Португалии можно оформить за одно посещение этой страны (причем первоначальный ответ поступает заявителю в течение 72 часов). Сначала инвестор получает вид на жительство сроком на один год, затем — на два года. А по окончании пятилетнего срока инвестор может подавать заявку на получение постоянного вида на жительство с правом продления каждые пять лет, для чего ему придется проводить на территории страны более полугода в течение каждого календарного года. Оформление постоянного вида на жительства не является обязательным, инвестор может просто продлить свое участие в программе еще на 5 лет. Для получения гражданства Португалии нужно сдать экзамен на знание португальского языка и легально прожить в этой стране не менее шести лет. Отметим, что по условиям программы Golden Residence период обязательного пребывания в Португалии для инвесторов 35 дней в течение 5-ти лет.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ НОВОЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ ВСЕЙ СЕМЬИ

Великобритания стабильно занимает первые строчки в рейтингах по уровню жизни населения, и число желающих получить право на проживание в этой стране, в том числе россиян, увеличивается год от года. Программа «Инвестор», созданная британским правительством в 1994 году для притока иностранного капитала в экономику Великобритании, привлекательна тем, что единственным требованием для получения гражданства и паспорта этой страны являются инвестиции в размере 2 миллионов фунтов стерлингов (с 6 ноября 2014 года), которые вкладываются в покупку государственных ценных бумаг. Таким образом, инвестировав 2 миллиона фунтов стерлингов, заявитель вместе со своей семьей может проживать и работать на территории Великобритании на законных основаниях. После пяти лет проживания семья получает постоянный вид на жительство, а еще через год инвестор и члены его семьи могут подать заявления на гражданство. Помимо описанного варианта возможно получение постоянного вида на жительство уже через 3 года (при инвестировании 5 000 000 фунтов стерлингов) или даже через 2 года (при инвестировании 10 000 000 фунтов стерлингов).

За подробной информацией обращайтесь: +44 207 245 0140 (рус.) ask@henleyglobal.com www.ru.henleyglobal.com

Компания Henley & Partners - международный лидер в сфере планирования местожительства. Компания выступает в качестве советника правительств различных стран при разработке и внедрении программ инвестиционного гражданства, в том числе посредством приобретения и строительства недвижимости.

Online

Современный темп жизни переводит все из off-line в on-line. Мы стараемся быть для вас удобными и следуем тенденциям

САЙТ СОЗДАН ПРОФЕССИОНАЛАМИ НА САМОЙ ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНОЙ БАЗЕ. В WWW.YANA-PROPERTY.COM ВНЕДРЕНЫ ПЕРЕДОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ДЛЯ САМОГО УДОБНОГО ПОИСКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ВСЕМ МИРЕ

www.yana-property.com

РУБРИК INVESTMENT А TREND

44

ПРИМЕР УМНОЙ ИНВЕСТИЦИИ.

Берлин

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС SAMPLE OF WISE INVESTMENT. BERLIN

Ведущие аналитики мира, включая влиятельную аудиторскую компанию «Большой четверки» PricewaterhouseCoopers, называют Берлин самым перспективным городом по фактору оправданных инвестиций в недвижимость в 2015 году

45

ИМЕННО В БЕРЛИН за период с января по сентябрь 2014 года было инвестировано 2,9 млрд евро, что вывело столицу Германии на третью позицию по объему инвестиций в Европе за прошедший год в целом. Недвижимость в Берлине находится на «исключительно низком ценовом уровне», что является одним из главных факторов, характеризующих перспективный рынок для инвестирования с обеспеченной доходностью, низким уровнем риска и ростом на годы вперед.

ПОЧЕМУ ГЕРМАНИЯ?

• САМАЯ СИЛЬНАЯ СТАБИЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА В ЕВРОПЕ • НАДЕЖНАЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА • НАДЕЖНЫЙ РЫНОК • ПОКУПКА СТРОГО РЕГЛАМЕНТИРУЕТСЯ • ПРОЗРАЧНОСТЬ СДЕЛКИ • СТАБИЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ НА ДОЛГОСРОЧНОЙ ОСНОВЕ • РОСТ ЦЕН • ДЕФИЦИТ ЖИЛЬЯ • БОЛЬШЕ ПОЛОВИНЫ ЖИТЕЛЕЙ ГЕРМАНИИ АРЕНДУЮТ ЖИЛЬЕ • ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ

Очевидно, что столь положительный быстрый рост популярности Берлина, который очень долго оставался в тени после падения стены, был обусловлен не только диверсифицированной экономикой рынка Германии в целом, но и грамотной политикой местного муниципалитета, ориентированного на зарубежных инвесторов, и организованной разветвленной структурой бизнеса. За последние несколько лет в столице была произведена масштабная модернизация. Многие районы города были значительно обновлены и реконструированы, что повлекло за собой многочисленные изменения в развитии инфраструктуры города. Увеличение численности населения и прогресс столицы спровоцировали оживление строительной деятельности. По данным немецкой корпорации Investin-Germany, с 2010 по 2017 годы в Берлине будет построено в целом около 7 миллионов квадратных метров зданий жилого и нежилого предназначения, из которых 4,35 миллиона квадратных метров планируется непосредственно под жилую недвижимость. Как заявляет консалтинговая компания Dominart Real Estate, доходы от аренды берлинской недвижимости будут только расти еще по одной немаловажной причине — арендная ставка здесь в 5-6 раз ниже европейской в целом. Кроме этого известно, что немцы предпочитают арендовать, а не покупать жилье. По статистике, непосредственно владельцами недвижимости являются около 40% жителей Германии, а в Берлине этот показатель составляет приблизительно 10-15%, то есть около 85% берлинцев арендуют жилье.

INVESTMENT TREND

46

ИМЕ НН О БЕ РЛИН • САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА НА КВАДРАТНЫЙ МЕТР СРЕДИ СТОЛИЦ ЕВРОПЫ • СТОЛИЦА, РАЗВИТЫЙ ПОЛИКУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР СТРАНЫ • БЕСПЛАТНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ • ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ • ЖИВОЙ И ДИНАМИЧНЫЙ РЫНОК АРЕНДЫ • ПОЧТИ 85% ЖИТЕЛЕЙ БЕРЛИНА ПРОЖИВАЮТ В АРЕНДУЕМОМ ЖИЛЬЕ • РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ • ЗА 2014 ГОД РОСТ ЦЕН НА КВАРТИРЫ СОСТАВИЛ 7,24% • БЛАГОПРИЯТНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА ЦЕН В ТЕЧЕНИЕ БЛИЖАЙШИХ НЕСКОЛЬКИХ ЛЕТ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

SAMPLE OF WISE INVESTMENT. BERLIN

• УРОВЕНЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПОСТОЯННО ВОЗРАСТАЕТ

Цены на объекты жилой недвижимости продолжают расти, как было упомянуто ранее, в том числе благодаря иностранным инвесторам, на которых сейчас приходится 45% сделок по приобретению домов и квартир в Берлине. Особенно заметно растет число инвесторов из Украины. Непредсказуемая ситуация в стране подталкивает украинцев к поиску возможностей вложить деньги за границей с целью защитить свои активы. А покупка доходного жилья на рынке с такой позитивной динамикой, как Германия, является одним из самых перспективных и безопасных вариантов вложения и приумножения средств. За последние несколько месяцев компания Yana PROPERTY провела ряд успешных сделок полного цикла, обеспечив клиентов компании рентабельным жильем именно в Берлине. Законы Германии относительно приобретения жилья иностранцами, в том числе из

47

РАС ХО Д Ы П Р И П О К У П К Е • НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ • 6% ОТ ПОКУПНОЙ СТОИМОСТИ • В ТЕЧЕНИЕ 4 НЕДЕЛЬ ПОСЛЕ НОТАРИАЛЬНОЙ СДЕЛКИ • НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ • 1,5% ОТ ПОКУПНОЙ СТОИМОСТИ • ВКЛЮЧАЯ РЕГИСТРАЦИЮ В ЗЕМЕЛЬНОЙ КНИГЕ • БРОКЕРСКАЯ КОМИССИЯ •

7,14% ОТ ПОКУПНОЙ ЦЕНЫ ВКЛЮЧАЯ НДС

Все остальные процессы можно провести дистанционно при полном сопровождении специалистов компании Yana PROPERTY.

стран, не являющихся членами ЕС, вполне либеральны. Процесс покупки разбивается на довольно понятные стандартные этапы: поиск недвижимости, переговоры по купле-продаже объекта, нотариальное подписание договора купли-продажи земли или недвижимости, регистрация перехода во владение. За все время проведения сделки инвестору необходимо приехать в Берлин всего два раза: при окончательном выборе и осмотре приобретаемой недвижимости и при подписании нотариальных актов.

После окончательного выбора объекта и принятия решения о его покупке составляется договор купли-продажи, в котором в том числе указывают условия и форму оплаты. Его подготовка и подписание происходит у немецкого государственного нотариуса, который проводит всю сделку от начала до конца, являясь ее гарантом. Он открывает специальный для данной сделки нотариальный счет. Вместе с подписанием договора покупатель вносит аванс, который в среднем составляет 10% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Важно отметить, что в случае отказа покупателя от сделки данный задаток не возвращается. Если же процесс сделки не прерывается, остальная сумма стоимости объекта должна поступить на нотариальный счет сделки в течение 14 дней. Тем временем нотариус проводит проверку прав собственности продавца, оформляет все необходимые документы, включая денежные расчеты, организовывает получение всех необходимых справок и разрешений. После внесения полной суммы нотариус отправляет весь пакет документов в ведомство по регистрации прав на недвижимое имущество. Вся процедура, включая внесение данных в государственный реестр собственности, занимает в среднем два-три месяца. Только

SAMPLE OF WISE INVESTMENT. BERLIN

INVESTMENT TREND

48

ВЛА ДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ • НАЛОГ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ РАССЧИТЫВАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО НАЛОГОВЫМ СОВЕТНИКОМ • НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ ЗАВИСИТ ОТ РАЗМЕРА И СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. (НАПРИМЕР: 480 ЕВРО В ГОД ЗА КВАРТИРУ ПЛОЩАДЬЮ 95 КВ. М) • РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД ЕЖЕМЕСЯЧНО ПРИМЕРНО 0,50-1,50 ЕВРО/КВ. М ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ W W W.YANA-PROPERT Y.COM

• КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ЕЖЕМЕСЯЧНО ОКОЛО 2,50-3,50 ЕВРО/КВ. М, ОПЛАЧИВАЮТСЯ АРЕНДАТОРАМИ В СЛУЧАЕ СДАЧИ В АРЕНДУ • УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ • 25-40 ЕВРО + НДС ЗА КВАРТИРУ

после занесения права собственности покупателя в поземельную книгу/кадастр нотариус имеет право перечислить деньги с вышеуказанного счета сделки продавцу объекта. Говоря обо всех преимуществах рынка недвижимости и всех положительных геометрических прогрессиях доходности и выгодности вложений в Берлин, необходимо, конечно, отметить, что лишь при грамотной организации всего процесса подбора и покупки, заключении договоров с учетом и просчетом всех нюансов можно достичь желаемого результата. Компания Yana PROPERTY обращает ваше внимание на то, что очень важным и необходимым шагом по защите ваших интересов в вопросах инвестирования и управления доходным жильем является сотрудничество с высокопрофессиональными специалистами.

————————— ­­ ТЕКС Т: МАР ТА К УЛИШЕНКО

49

ANALY TICS

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПРЕМИАЛЬНЫХ КУРОРТАХ МИРА

МИРОВОЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КРИЗИС сильно ударил по популярным курортам Средиземноморья, Альп, Южной Африки и Карибского бассейна, однако в 2013 году ситуация начала меняться — состоятельные инвесторы вновь стали проявлять активный интерес к приобретению недвижимости в местах отдыха. По прогнозам экспертов компании Savills, в 2014 г. многие курорты продолжат демонстрировать рост цен (в некоторых случаях — до 10%), а к 2019 году. некоторые из них вернутся к прежним пиковым показателям. Этот процесс будет особенно заметен на первоклассных и очень популярных курортах Балеарских островов, Тосканы и Карибского бассейна, отличающихся ограниченным предложением.

PRIME RESIDENTIAL RETRE ATS

В ТО ВРЕМЯ КАК В ТЕЧЕНИЕ ПОСЛЕДНИХ ПЯТИ ЛЕТ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОСНОВНОЙ РОСТ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ДЕМОНСТРИРОВАЛИ МЕГАПОЛИСЫ, В СЛЕДУЮЩИЕ ПЯТЬ ЛЕТ САМЫЙ БЫСТРЫЙ РОСТ, СУДЯ ПО ВСЕМУ, БУДЕТ ХАРАКТЕРЕН ДЛЯ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА КУРОРТАХ. ОБ ЭТОМ — В ДОКЛАДЕ МЕЖДУНАРОДНОЙ КОМПАНИИ SAVILLS, ПРОФЕССИОНАЛОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ТОЛЬКО В ВЕЛИКОБРИТАНИИ, НО И ВО ВСЕМ МИРЕ

50 ИОЛАНД А БАРНС ANALY TICS

Директор департамента мировых исследований Savills

«Можно говорить о том, что сейчас налицо все признаки того, что процесс восстановления, начавшийся в крупных городах мира в 2009 году, теперь докатился и до курортов, которые на выходные и периоды отпусков становятся местом жительства обеспеченных людей из различных стран мира».

Рассматриваемое восстановление активного интереса к приобретению недвижимости в местах отдыха обусловлено тремя основными факторами. По мере роста цен на элитную недвижимость во многих крупнейших городах мира состоятельные покупатели начинают все более активно искать альтернативные рынки для инвестиций. При этом самым очевидным выбором становятся элитные летние, так называемые вторые дома в самых популярных курортных зонах мира.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

W W W. SAVILL S.COM

По причине высокой ликвидности таких объектов на рынке подобные инвестиции окупаются с лихвой. При этом характерные для Европы низкие процентные ставки делают более доступным получение кредитов на приобретение недвижимости за рубежом (даже несмотря на то что требования к предоставлению займов стали более строгими, чем в докризисный период). На более «молодых» рынках основной формой финансирования пока остаются собственные средства. К тому же, некоторые страны — такие, как Португалия, Кипр и Антигуа, — предоставляют лицам, приобретающим недвижимость определенной стоимости, «золотые визы». Это значительно подстегивает спрос на курортную недвижимость. Рынок альпийской недвижимости в 2013 году продемонстрировал стабилизацию цен после падения в 2012-м и 2011-м. В 2013 году увеличилось количество просмотров и сделок, а в январе и феврале 2014-го их количество выросло на 200%.

51

ДОХОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

АЛЬПЫ ПОКУПАТЕЛИ МОГУТ НАЙТИ НЕМАЛО ВАРИАНТОВ ДЛЯ ВЕСЬМА ДОХОДНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ. НА ТЕРРИТОРИИ МНОГИХ КУРОРТОВ ВЕДЕТСЯ ДОВОЛЬНО, АКТИВНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Швейцария славится в мире как «безопасная гавань», что привлекает покупателей из самых разных стран. Особой популярностью пользуются местные апартаменты, прежде всего в новостройках с множеством весьма привлекательных дополнительных опций, таких, как близость к горнолыжным подъемниками, парковки, wellness-центры, консьерж-сервис и прочее. Австрийская недвижимость характеризуется более низкой капитальной стоимостью. Это означает, что покупатели могут найти немало вариантов для весьма доходных инвестиций. На территории многих курортов ведется довольно активное строительство, в силу чего предложение здесь не является столь же ограниченным, как в других местах этого региона.

Ценообразование во французских Альпах представляет собой весьма пеструю картину. Так, в Куршевеле цены стабилизировались, и на данный момент они на 30% ниже уровня 2008 года, тогда как в Межеве и Валь-д’Изере ограниченный объем предложения обеспечил устойчивый рост в течение последних 5 лет.

52

ANALY TICS

ГОЛДЕН ВИЗЫ

ИСПАНИЯ И ПОРТУГАЛИЯ После длительного кризиса в Испании и Португалии наконец-то появились признаки того, что рынок курортных домов начинает оживляться. По сравнению с ценовым максимумом 2007 года стоимость качественных «вторых домов» упала на четверть или даже на треть, в силу чего приобретение таких объектов стало выгодным.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

W W W. SAVILL S.COM

Введенная в Португалии система «золотых виз» нашла весьма значительный отклик у китайцев, которые получили 78% из 318 виз, выданных в 2013 году. В Кинта-ду-Лагу 57% всех покупок за 2013-й. было сделано британцами. Дорогая премиальная недвижимость по-прежнему

САМЫЕ ВЫСОКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕМОНСТРИРУЕТ ИБИЦА, ГДЕ ЦЕНЫ НА ЛУЧШИЕ ВИЛЛЫ ВНОВЬ ДОСТИГЛИ ПРЕДПИКОВОГО УРОВНЯ

пользуется спросом, однако при этом покупатели начинают проявлять интерес и к небольшим таунхаусам и апартаментам. В Испании самые высокие показатели демонстрирует Ибица, где цены на лучшие виллы вновь достигли предпикового уровня. На соседней Майорке, где объемы предложения более значительные, рынки остаются в «подавленном» состоянии, хотя наблюдается и определенная активность покупателей – в частности, из Скандинавии. В Сотогранде цены на недвижимость снизились до 30-40% по сравнению с пиком. Этим пользуются британские, русские и французские покупатели.

53

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ПРИЗЫВ

ИТАЛИЯ Некоторые из них извлекают выгоду из низких процентных ставок, однако большинство располагают значительными собственными капиталами. Объемы продаж продолжают расти очень медленно, а уровень предложения остается высоким. Италия избежала избыточного предложения, которое наблюдается в Испании и Португалии, однако местный рынок жилой недвижимости все же находился в весьма затруднительном положении. Внутренний рынок отошел на второй план, получить ипотечные кредиты стало довольно сложно, особенно иностранцам, в силу чего основную роль стали играть покупатели, которые платят наличными. Впрочем, некоторые места, как Венеция, окрестности озера Комо и Тоскана, по-прежнему привлекают наиболее состоятельных покупателей из разных стран. Недвижимость в Венеции остается весьма востребованной и среди тех покупателей, кто собирается ее сдавать. Рост арендной платы, который вполне может обеспечить 5-процентную доходность, поддерживается активным спросом со стороны туристов. В Тоскане, расположенной дальше к югу, цены упали примерно на 15-30%. При этом в регионе Кьянти, где цены традиционно более высокие, наблюдается определенное оживление рынка благодаря продаже нескольких дорогих виноградников клиентам из России. Наибольшая активность наблюдалась в районе Луниджиана, неподалеку от Милана, где цены на недвижимость достаточно умеренны. Больше всего покупателей – из Франции, России и Южной Африки.

ИТАЛИЯ ИЗБЕЖАЛА ИЗБЫТОЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ, КОТОРОЕ НАБЛЮДАЕТСЯ В ИСПАНИИ И ПОРТУГАЛИИ, ОДНАКО МЕСТНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ ЖЕ НАХОДИЛСЯ В ВЕСЬМА ЗАТРУДНИТЕЛЬНОМ ПОЛОЖЕНИИ. ВНУТРЕННИЙ РЫНОК ОТОШЕЛ НА ВТОРОЙ ПЛАН, ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ СТАЛО ДОВОЛЬНО СЛОЖНО

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

MAGNIFICENT УА Н ТА У ЭР БUAE Р И Д. Ж . Ж Е МЧ У Ж ИWAKE-UP Н А КО Р ОCНALL Ы Н А ЮЖ НО М Б Е Р Е Г У

INVESTMENT TREND U N I Q U E LI FE S T Y LE

54

ОАЭ. РОСКОШНЫЙ ПРИМЕР ДЛЯ ПОДРАЖАНИЯ

Анализ влияния государства на отношения на рынке недвижимости ОАЭ на примере Дубая

55

ТОЛЬКО ВЧИТАЙТЕСЬ в эти грандиозные

цифры. Башня Burj Khalifa в эмирате Дубай по-прежнему возглавляет список самых высоких зданий мира. В первом квартале 2015 года в Дубае начнут строительство самого большого по площади торгового центра в мире The Mall of the World. На сегодняшний день самый крупный торговый центр мира Dubai Mall также находится в Дубае. Ожидается, что новый ТЦ смогут посещать до 180 млн покупателей ежегодно. По данным инвестиционной компании Dubai Holding, Dubai Mall ежегодно посещают 75 млн человек. В прошлом году стало известно о проекте расширения международного аэропорта Al Maktoum International. Через 6-8 лет аэропорт сможет увеличить пассажиропоток до 120 млн человек. По данным Центра авиации Азиатско-Тихоокеанского региона CAPA (Centre for Asia Pacific Aviation), в 2015-м международный аэропорт Дубая лидирует по загруженности в мире. За 2014 год он принял 18,36 млн человек, обогнав лондонский Хитроу, который перевез 16,1 млн человек. На начало 2016 года запланирован запуск тендера на строительство амбициозного экологического жилого района Desert Rose, рассчитанного на 160 тыс. жителей, который обойдется в 8,2 млрд долларов. Четыре из 97 небоскребов выше 200 метров, построенных по всему миру в 2014 году, были возведены в ОАЭ. В их число попал World Trade Center — комплекс высотой 381 метр, возведенный в Абу-Даби, который стал вторым по высоте небоскребом из числа построенных в 2014 году. Список впечатляющих размахом, а тем более небольших проектов можно продолжать очень долго. В связи с буйным ростом экономики и туризма уже многие годы в ОАЭ наблюдается строительный бум. Так, исследование консалтинговой компании EC Harris показывает, что к 2020 году Дубай в очередной раз столкнется с нехваткой жилой недвижимости.

ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ — ФЕДЕРАТИВНОЕ ГОСУДАРСТВО, СОСТОЯЩЕЕ ИЗ СЕМИ ЭМИРАТОВ: АБУ-ДАБИ, ДУБАЙ, АДЖМАН, РАС-ЭЛЬ-ХАЙМА, УММ-ЭЛЬ-КАЙВАЙН, ФУДЖЕЙРА И ШАРДЖА. КАЖДЫЙ ХАЛИФАТ — ЭТО ОТДЕЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВО, УПРАВЛЯЕМОЕ АБСОЛЮТНОЙ МОНАРХИЕЙ. ОАЭ

Секрет такого активного роста рынка кроется в грамотных решениях, принимаемых руководством страны: низкий уровень налогообложения и налаженный экспорт нефти, благодаря которой ОАЭ всего за четверть столетия достигли высокого уровня благосостояния.

ВОЗГЛАВЛЯЕТ ПРЕЗИДЕНТ, КОТОРЫЙ ТАКЖЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЭМИРОМ АБУ-ДАБИ, КРУПНЕЙШЕГО ЭМИРАТА. АДМИНИСТРАТИВНОЕ УСТРОЙСТВО ОАЭ ОПИРАЕТСЯ НА ПРАВО КАЖДОГО ЭМИРАТА САМОСТОЯТЕЛЬНО РАСПОРЯЖАТЬСЯ УГЛЕРОДАМИ, ДОБЫТЫМИ ИЗ НЕДР НА СВОЕЙ ТЕРРИТОРИИ. НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИ РАЗВИТЫЕ ЭМИРАТЫ — АБУ-ДАБИ И ДУБАЙ.

Дальновидные руководители страны прекрасно понимают, что жить на одной лишь добыче природных ископаемых не получится — цены на нефть могут упасть сами, в соответствии с законами рынка.

UAE . MAGNIFICENT WAKE-UP C ALL

INVESTMENT TREND

56

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

В начале февраля 2015 года шейх Мохаммед ибн Зайед, кронпринц Абу-Даби и заместитель главнокомандующего вооруженными силами, выступая на собрании правительства ОАЭ, подчеркнул, что инвестиции в науку и образование, ядерную энергетику и оборону помогут обеспечить будущее ОАЭ через 50 лет, в эпоху, когда нефть будет играть значительно меньшую роль в мировой энергосистеме. За впечатляющими проектами и цифрами кроется грамотная законодательная база, способствующая здоровой конкуренции на рынке недвижимости и постоянному притоку инвестиционного капитала. Одной из самых показательных и успешных моделей роста среди эмиратов ОАЭ является модель роста эмирата Дубай. С начала 2000-х годов правительство Дубая взялось за законодательную базу, регулирующую сферу недвижимости, постепенно упорядочивая отношения между государством и собственниками, грамотно совершенствуя ее, что способствовало настоящему строительному чуду.

В 2001 году правительство Дубая приняло решение разрешить иностранным гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива, владеть недвижимостью в течение 99 лет на определенной территории эмирата. Такие территории получили название «лизхолд эриа» (от англ. leasehold area). В 2002 году кронпринц Дубая издал указ, позволяющий иностранным гражданам непосредственно приобретать недвижимость в эмирате. Эти территории получили название «фрихолд эриа» (от англ. freehold area). Такой законодательный шаг дал первый импульс к привлечению иностранных инвестиций в сектор недвижимости Дубая и послужил причиной строительного бума в эмирате. Этот указ был оформлен законодательно. Четвертая статья Закона №7 от 2006 года закрепляет право на владение недвижимостью на «фрихолд эриа» в течение неограниченного срока и владениe недвижимостью сроком, не превышающим 99 лет, на «лизхолд эриа».

На протяжении последнего десятилетия законодательство Дубая в сфере недвижимости было значительно усовершенствовано. Был принят ряд важных нормативно-правовых актов, таких, как закон «О регулировании аренды недвижимости», «О регулировании регистра брокеров по недвижимости», «О праве собственности недвижимости в совместном владении в эмирате Дубай», «О гарантийных счетах объектов застройки в эмирате Дубай», «Об ипотеке в эмирате Дубай», постановления «Об аренде в эмирате Дубай», «О создании Специального судебного комитета для рассмотрения вопросов аренды» и прочих. Благодаря Закону «О создании Управления по регулированию операций с недвижимостью» был создан Департамент земельных ресурсов Дубая, орган, функциями которого стали разработка и усовершенствование правил, процедур и планов развития сектора недвижимости, лицензирование всех видов деятельности, связанной с недвижимостью, управление счетами условного депонирования за-

57

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

58

59

ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДЕСЯТЬ ЛЕТ ТОЛЬКО В ДУБАЕ В СТРОИТЕЛЬСТВО БЫЛО ВЛОЖЕНО $27 МЛРД, А В ЦЕЛОМ ПО ОАЭ ЗА ПОСЛЕДНИЕ СЕМЬ ЛЕТ НА ЭТУ ОТРАСЛЬ ПРИШЛОСЬ $56,45 МЛРД ИНВЕСТИЦИЙ.

INVESTMENT TREND

60

стройщиков, регулирование и регистрация договора аренды и сообществ владельцев, согласование рекламных кампаний по новым объектам, исследования сектора недвижимости и др. Одна из наиболее интересных принятых норм значительно увеличила привлекательность рынка недвижимости для зарубежных инвесторов — приобретая объект жилой недвижимости стоимостью более 1 млн дирхамов ОАЭ (около 275 тыс. долларов США), собственник объекта имеет право получить двухлетний обновляемый ВНЖ для себя и членов своей семьи.

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

Одновременно с законодательным регулированием в секторе недвижимости с апреля 2000 года Дубай начал активно

развивать программу электронного государства, что привело к появлению «электронного правительства», «электронного гражданина», «электронного документооборота для всех проектов», позволило повысить скорость и эффективность работы государственного аппарата, обеспечив прозрачность его действий. Безусловно, такая система упрощенного документооборота не обошла стороной и сектор недвижимости. Сегодня на интернет-порталах Земельного департамента можно оформить договор купли-продажи недвижимости, зарегистрировать права собственности объекта на стадии застройки, зарегистрировать договор аренды, рассчитать новую арендную ставку согласно текущему индексу арендных цен

в определенном районе эмирата, получить лицензию на предоставление брокерских услуг и прочее просто через Интернет. Так, новейшую историю экономического развития Дубая можно условно разделить на три показательных периода (см. диаграмму): 1. 2000-2008 гг. — период «строительного бума»; 2. 2009-2011 гг. — период глобального финансового кризиса; 3. 2012 г. по сегодняшний день — новый виток экономического роста. Несмотря на то что аналитики из компании JLL в конце 2014 года отметили снижение активности покупателей и предположили, что в 2015-м арендные ставки могут подвергнуться некоторому ценовому регулированию, ведущие агентства недвижимости Дубая видят основания для плавного подъема цен на покупку и, как следствие, на аренду недвижимости. Фарук Сайед, исполнительный директор АН «Спрингфилд», отмечает: «Недвижимость Дубая до сих пор недооценена по сравнению с передовыми мировыми мегаполисами. Если еще 15 лет назад Дубай нельзя было сравнивать с Нью-Йорком, Лондоном или Сингапуром, то уже сегодня эмират набирает достаточные обороты, чтобы занимать ведущие места в этой необыкновенной «гонке» по многим параметрам». Уже в 2015 году мы видим, что Дубай сумел сформировать современную законодательную базу, которая позволяет решить вопросы, связанные с минимизацией рисков приобретения / продажи объектов до стадии застройки (off-plan), с переходом прав собственности построенной и завершенной недвижимости, ипотечным кредитованием, операциями с арендой и т. д., сделав сектор недвижимости наиболее привлекательной платформой для зарубежных инвестиций. Политика Дубая всецело соответствует единому видению развития ОАЭ в долгосрочной перспективе, где первоочередное место отведено не нефти, которая уже занимает менее 5% доли ВВП Дубая, а развитию наукоемких отраслей экономики, недвижимости и туризму. При этом правительство продолжает уделять особое внимание иностранным инвестициям в указанные сферы, максимально обеспечивая гарантии капиталовложений на законодательном уровне, поддерживая имидж Дубая как одного из самых безопасных и высокоприбыльных деловых «оазисов» мира.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

Агентство недвижимости «Спрингфилд»

АН «СПРИНГФИЛД» — ПОЛНЫЙ СПЕКТР БРОКЕРСКИХ УСЛУГ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ: ПОИСК, ПОКУПКА, ПРОДАЖА, АРЕНДА, МАРКЕТИНГ, УПРАВЛЕНИЕ И ОЦЕНКА.

- БРОКЕРСКИЕ УСЛУГИ ПО ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ;

- ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ;

- КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ;

- ПРОВЕДЕНИЕ ВСЕХ СОПУТСТВУЮЩИХ ПРОЦЕДУР;

- КОНСУЛЬТАЦИИ ОТНОСИТЕЛЬНО ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ;

- МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА ИМУЩЕСТВА; - ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

АЛЬ БАРША, 1, ДУБАЙ, ОАЭ БЦ YES, ОФИС 1111 АРТЕМ КАЧИНСКИЙ МОБ.: +971 5 0148 1571 | ТЕЛ.: +971 4 454 2588 ARTEM@SPRINGFIELD-RE.COM WWW.SPRINGFIELD-RE.COM

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

TO MAKE THE RIGHT CHOICE . ITALY

INSIDE

62

ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР

РЕАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ ВЫБОРА И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ ВСЕ ЗНАЮТ, КАК ВАЖЕН ЛИЧНЫЙ ОПЫТ, НАСКОЛЬКО ОН ПОКАЗАТЕЛЕН И КАК СИЛЬНО ВЛИЯЕТ НА ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ, ОСОБЕННО В ВОПРОСЕ ТАКОЙ СЕРЬЕЗНОЙ ИНВЕСТИЦИИ, КАК ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. КОМПАНИЯ MARE & COLLINE — НАДЕЖНЫЙ ПАРТНЕР YANA PROPERTY В ИТАЛИИ — ПОПРОСИЛА СВОЕГО РУССКОЯЗЫЧНОГО КЛИЕНТА ЕВГЕНИЯ РАССКАЗАТЬ ЕГО ИСТОРИЮ ПОИСКА И УСПЕШНОЙ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ВЫ ИЗ ПЕРВЫХ УСТ УЗНАЛИ О ЕЩЕ ОДНОЙ РЕАЛЬНОЙ СДЕЛКЕ И В ТО ЖЕ ВРЕМЯ ПОЧЕРПНУЛИ ЧТО-ТО ПОЛЕЗНОЕ ДЛЯ СЕБЯ ИЗ ЭТОЙ ПОУЧИТЕЛЬНОЙ ИСТОРИИ

Евгений, начнем с самого начала. Когда и почему у Вас возникла идея приобрести дом за рубежом? Евгений: Сама идея обзавестись домом за рубежом у меня возникла еще в студенческие годы. Конечно, реальная возможность реализовать задуманное появилась лишь спустя лет 10, и первым направлением, которое я выбрал для поиска желаемого дома за границей, стала Франция. Уже сейчас, анализируя свой первый шаг, я понимаю, что просто был под впечатлением от великолепного отдыха на Лазурном Берегу, вдохновленный красотой этого края, и не понимал всех тонкостей владения недвижимостью в туристической зоне. Но прежде чем это понимание ко мне пришло, я довольно долго и целеустремленно выбирал там дом у заветного моря: посмотрел немало объектов, объездил все окрестности Лазурки и чуть было даже не внес предоплату за домик на мысе Антиб и не влез в кредит на 20 лет. Не могли бы Вы подробнее рассказать об этом доме и условиях кредитования? Евгений: Дом находился всего в 300-400 метрах от моря и стоил меньше миллиона евро. Французы предложили мне как нерезиденту страны умопомрачительное кредитование на 20 лет без первого взноса и с минимальным процентом. Тогда, в 2006 году, это казалось очень соблазнительным! И, повторюсь, я действительно был готов внести предоплату, но… Что же Вас остановило? Евгений: (с улыбкой) Судьба! Французы оказались довольно ленивыми, долго слали кредитные документы и затягивали с ответами на

вопросы, весь процесс затянулся, и так все сошло на нет. Оказалось, это было совершенно не напрасно и в очередной раз подтвердило вековую мудрость «Все что ни делается — к лучшему». Помимо того, что не сложились сами отношения с французами, позже в список аргументов против Лазурного Берега добавилось понимание того, что нельзя приобретать недвижимость в туристических зонах. И что это за аргументы? Евгений: Это стало ясно, когда я успел насладиться домом в Марке. Я понял, как приятно, когда нет бесчисленных хаотичных толп в аэропорту; на пляже ты со всей своей семьей отдыхаешь фактически в приватной обстановке; в любое время можешь прийти в полюбившийся ресторанчик и без проблем сесть за традиционный столик с лучшим видом. В местах с большим, пусть даже сезонным, наплывом туристов все поднимается в цене и падает в качестве, быстро изнашивается и приходит в какую-то потрепанную негод ность. А во время мертвого сезона превращается в безлюдную серую пустыню. Резонно. Итак, история с покупкой дома во Франции не увенчалась успехом, но идея о доме за границей Вас не покидала. Евгений: Верно. Я только утвердился в своем желании. В тот период мы несколько раз отдыхали на съемной вилле на острове Кипр. Именно там мы всей семьей ощутили, как это — жить у моря. Многие наши друзья приобрели дома именно на Кипре, и мы тоже задумывались об этом, но потом поняли, что климат все же нам не подходит, и стали искать то, что больше по душе. Вернулись в Европу.

63

о прелестном регионе Марке, который не растиражирован среди неевропейских туристов и славится своей гастрономией и вином. Я решился поехать и не пожалел. Это была «любовь с первого взгляда», как банально бы это ни звучало. Сочные краски красивейших пейзажей, приятный климат, умопомрачительная кухня и вино. Я открыл для себя удивительную Италию, ту, которую искал.

У меня были четкие бюджеты, я точно знал, что хочу дом у моря, чтобы мои дети могли отдыхать в непосредственной близости к воде, в приятных климатических условиях. При этом я осознанно искал объект, который буду перестраивать или переделывать, что существенно уменьшало его изначальную стоимость. На самом деле первое, с чем необходимо определиться, начиная поиск, — это цель покупки дома за границей и точный бюджет. Основываясь на уже приобретенном опыте, я принял решение расширить круг поиска и отправился в Италию. Расскажите, как происходили Ваши поиски в Италии? Евгений: Первой была Тоскана. Все, что мне предлагали, выходило за рамки моего бюджета до полумиллиона евро. В 2008-2009 годы в Тоскане все стоило от миллиона. При этом я узнал, что в Италии нет таких условий кредитования для нерезидентов, как во Франции. Вдобавок против Тосканы сыграл тот факт, что зимой на побережье все вымирает, никто не живет, у всех только летние дачи, а это не соответствовало моим планам приезжать и зимой, и осенью. После Тосканы мы поехали на поезде в Неаполь и сразу же на вокзале поняли, что не стоит задерживаться здесь надолго. Затем посмотрели Амальфи и другие прибрежные города… Италия очень контрастная страна! Именно тогда я познакомился с русскоязычным риелтором Мариной из Mare & Colline. Я дал ей запрос на подбор недвижимости в окрестностях Рима. Несмотря на то что и там мы ничего подходящего не нашли, я понял, что нахожусь близко к цели. На встречу она приехала со своим директором, и он рассказал мне

И тут началось самое главное, верно? Евгений: Именно так. Процесс подбора объекта в Марке затянулся на 2 года. За это время я и вся моя семья все больше убеждались в правильности выбора региона и терпеливо прилетали, улетали, затем возвращались на просмотр новой порции домов от Марины из Mare & Colline и наконец-то нашли! Причем это был объект, который Марина не планировала показывать, так как по сути нечего было смотреть — фермерский недостроенный дом, бетонные стены без какой-либо коммуникации и проводки. Но оказалось, это то, что Вы искали? Евгений: Да! Я сразу понял, что это оно! Представьте себе: двухэтажное здание с 6-метровыми потолками, по 300 кв. м этаж. По задумке бывшего владельца-фермера, первый этаж предназначался для гаража с трактором, а второй — как жилое помещение. В придачу к этому всему нам досталась земля площадью 4 га, и все это вместе обошлось мне меньше чем в 300 тыс. евро (2009 год). Я сразу же внес предоплату! В Украине друзья начали тревожно говорить об аферизме и убеждать меня срочно вернуть все… но я был уверен в Mare & Colline и в защищенности региона. И оказался совершенно прав. С какими особенностями при оформлении дома Вы столкнулись? Евгений: Бесценный вклад, конечно, сделала Марина, которая полностью сопровождала сделку и помогала во всех вопросах, вплоть до решения нюансов со строителями и перевода всех документов. Я на тот момент не так хорошо владел итальянским языком. К примеру, для того чтобы земля, полученная нами по наследству, осталась в моих владениях, я должен был взять письменное согласие соседствующих фермеров на то, что они не претендуют на эту землю и не хотят ее выкупить. Затем мне пришлось пройти процедуру согласования архитектуры дома с правительством региона. Оказалось, что если объект покупается под восстановление и имеет историческую ценность, обязательно надо полностью восстановить его прежний фасад, с

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

TO MAKE THE RIGHT CHOICE . ITALY

РУБРИК А

64

точностью воссоздать сочетание дерева с камнем, террасы или лепнину, прочее. Все дома подобного типа в долинах Марке должны иметь свой аутентичный исторический вид. Если объект не под восстановление — вы вправе придумывать дизайн сами, но потом всеравно будете утверждать его с местной архитектурой. Готовьтесь, что это будет не просто формальное согласование. Наше желание сделать бассейн тоже не обошлось без утверждений и проверки безопасности. К слову, данный закон совершенно не касается первой линии — там немало суперсовременных вилл и отелей, туризм ведь надо развивать. А материковая часть — историческая ценность, которую итальянцы добросовестно берегут. Расскажите, пожалуйста, как Вы делали ремонт в доме? Евгений: В первую очередь мы принялись за второй жилой этаж. Тут опять не обошлось без помощи Марины. Она нашла дизайнера, которая в считанные дни сделала визуализацию интерьера и посоветовала множество важных решений. К примеру, она сразу предложила убрать громоздкие каменные перила с кашпо на террасе второго этажа. Архитектурное решение это позволяло, и мы сделали обычные легкие перила, которые не загораживают теперь прелестный вид на море и долину. Меблировкой занимался дизайнер, которого бесплатно прислали из салона

мебели. Так же вышло и с освещением. Марина подобрала для меня и строительную бригаду, которая сделала все под ключ за приемлемую цену (около 1000 евро/кв. м). Качественно, аккуратно и в сроки. Я получил удовольствие от ремонта, честно скажу. Вы во время ремонта были на объекте? Евгений: Нет, я прилетал лишь пару раз, когда выбирали материалы или надо было согласовать какие-либо документы. Все остальное время там была Марина, высылала время от времени фото. Очень важно иметь русскоязычного человека на месте! А что Вы сделали с первым этажом? Евгений: Этот громадный гараж мы переделали в велнес-зону с сауной и спортзалом. Кстати, единственное, что не умеют делать итальянцы, — это сауна! Я вез все материалы и рабочих из Украины. Итальянцам сауны ни к чему. Но на самом деле в холодное время года для нас там сауна очень кстати. Если я не ошибаюсь в подсчетах, вот уже лет 7 Вы являетесь счастливым обладателем дома своей студенческой мечты за рубежом. И что теперь Вы ощущаете? Евгений: Совершенно правильно. Я и вся моя семья очень счастливы даже от одной мысли о том, что у нас есть дом в великолепном Марке. Мы сблизились с итальянцами, они нам очень по душе и подошли ментально. Нам нравится этот южный релакс

и удаленность от туристической Италии. Здесь только в августе бывает людно, когда итальянцы приезжают на отдых в свои летние дома и англичане с немцами прилетают отдохнуть. Марке даже в искушенной Италии считается одним из самых вкусных регионов. И мы также без ума от свежайших морепродуктов, сочного мяса, итальянской аутентичной кухни и, конечно же, от их солнечного вина. Иметь свой дом за границей у моря — совершенно другой отдых. Это неописуемое удовольствие, другое качество жизни. Снять дом у моря — это лучше чем в отеле, но все равно не то.

————————— ­­ ТЕКС Т: ЛЕРА МАШКОВА

65 I N V E S TM E NT TR E N D

ИТАЛИЯ — УСПЕШНОЕ, УВАЖАЕМОЕ ВО ВСЕМ МИРЕ ГОСУДАРСТВО. ЭТА СТРАНА КРАСОЧНАЯ, РАЗВИТАЯ И ПЛОДОРОДНАЯ, С ЭМОЦИОНАЛЬНЫМ И ТАЛАНТЛИВЫМ НАРОДОМ. ЗДЕСЬ ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ, БОГАТОЕ КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ, МНОГОВЕКОВАЯ ПОУЧИТЕЛЬНАЯ ИСТОРИЯ И ДОСТАТОЧНО СТАБИЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА. ЭТО ГОСУДАРСТВО, КОТОРОЕ, ОКАЗЫВАЕТСЯ, ДО СИХ ПОР ХРАНИТ ОТ ВСЕГО МИРА СЕКРЕТЫ И ИМЕЕТ СВОИ КОЗЫРИ, СПРЯТАННЫЕ В ГЛУБИНЕ

ДЛЯ НАЧАЛА РАССМОТРИМ

те основные преимущества инвестирования в недвижимость Италии, которые выделяют ее из других стран Европы. Безусловно, часть из них перекликаются в той или иной степени, но все же являются положительным фактором именно здесь. Среди таких положительных факторов за выбор недвижимости для покупки в Италии — высокие стандарты строительства с применением новейших технологий в сочетании с передовым оригинальным дизайном, которому в мире, согласитесь, нет равных. Также среди бесспорных преимуществ — принадлежность страны к Евросоюзу и Шенгенской зоне, что, помимо возможности свободного перемещения по

ADVANTAGES OF THE UNKNOWN ITALY

ПРЕИМУЩЕСТВА НЕИЗВЕСТНОЙ ИТАЛИИ

РУБРИК А

66

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

всей территории Шенгена, дает уверенность в безопасности проживания, защиту прав человека со стороны государства и позволяет наслаждаться итальянской жизнью с высоким уровнем комфорта. Следующий аргумент в пользу Италии — развитая экономика. Помимо того что она входит в десятку крупнейших экономик мира, она также является одной из трех сильнейших экономик еврозоны в целом. ВВП на душу населения в Италии составляет около 25 000 евро, что, очевидно, является хорошим показателем для стран Евросоюза. Милан, наряду с Лондоном, Парижем и Франкфуртом, — один из важнейших финансово-экономических центров Европы. В этом городе производится столько же товаров и услуг, сколько, например, в целой Австрии. Покупка недвижимости в стране с такой сильной и диверсифицированной экономикой, которая базируется и на сфере услуг, и на промышленности и сельском хозяйстве, — отличная инвестиция в стабильное будущее. Италия предлагает довольно большой выбор как квартир, так и домов в крупных городах, на морских курортах, озерах, в горах, на островах и в других разнообразных локациях. Большая часть особняков, шикарных вилл, величественных усадеб и

даже старинных замков находится в провинциях и хранит дух эпохи Возрождения. Италия, помимо широкого выбора видов недвижимости, предлагает еще и довольно разнообразный выбор климата и природных условий: от солнечных южных пляжных регионов до снежных горнолыжных Альп. Еще одним безусловным преимуществом Италии является ее богатая история, культурное и архитектурное наследие. В Италии находится почти полсотни объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО — больше, чем в какой-либо другой стране мира. Стабильным спросом в Италии пользуется элитное жилье Рима, Милана и побережья Лигурии. По данным портала европейской недвижимости ee24, в среднем по региону квадратный метр стоит 3473 евро, а в провинции Савона цена и вовсе превышает 4500 евро за квадратный метр. Юг Италии менее развит, чем север, что отражается на стоимости недвижимости. В среднем цена квадратного метра на юге составляет 2232 евро. На побережье Калабрии средняя стоимость квадратного метра — 1223 евро, что является самым низким показателем в стране. Однако экономика региона стремительно развивается, и цены на жилье будут только расти. Еще один из недорогих южных регионов Италии — остров Сицилия, где квадрат в среднем стоит 1595 евро. В Палермо

можно найти жилье со стоимостью квадратного метра от 800 евро. Но здесь надеются на успех антикризисных мер правительства, что должно улучшить экономическую эффективность региона и, соответственно, привести к подорожанию недвижимости. Сейчас время покупать. Команда Yana PROPERTY обращает ваше внимание на то, что в стоимость приобретения объекта недвижимости за рубежом входит не только его номинальная цена, но и гонорар нотариусу, агенту, переводчику, а также оплата необходимых для совершения сделки налогов. Общая сумма налогов, которую обязан уплатить нерезидент, покупающий недвижимость, насчитывает 11% от общей суммы сделки. Нотариус возьмет 1-3%, агент — от 3 до 6%. Налог на недвижимость в Италии — 0,40,7%. Страховка объекта составит 1-2% от стоимости жилья в год. Несмотря на то что Италия привлекательна как рынок инвестирования в недвижимость, она остается за границей для украинцев как граждан страны, которая не входит в Шенгенскую зону. Для того чтобы ездить в свой новый дом и проводить на территории Италии длительное время, необходимо или иметь туристическую визу, которая выдается максимум на календарный

67

месяц в 30 дней, или лучше открыть шенгенскую мультивизу сроком на год, которая обеспечит вам максимальный срок пребывания в стране.

ПРЕИМУЩЕСТВА МАРКЕ • ПАПСКИЙ РЕГИОН

Рассказав обо всех действительных преимуществах Италии как потенциального направления инвестирования в недвижимость в целом, хотелось бы сделать акцент на малоизвестном регионе на юге Италии — Марке. Регион Марке (итал. Le Marche) имеет одни из самых разно­ образных пейзажей в центральной Италии и, соответственно, обладает довольно широким выбором недвижимости. Область граничит с регионом Эмилия-Романья и Республикой Сан-Марино на севере и Абруццо, Лацио — на юге. С востока регион омывает Адриатическое море, на 180 км которого приходится большая часть пляжей Италии со знаком «Голубой флаг». На востоке Марке ограждают от Умбрии и Тосканы горы Апеннины. Здесь можно подобрать недвижимость на любой вкус и бюджет, в совершенно разной местности — от шумных прибрежных курортов до малонаселенных сельских земель в глубине страны, от покатых холмов, усаженных оливковыми рощами или виноградниками, до захватывающих ландшафтов вблизи отвесных скал и пещер с выходом к кристальным горным рекам. В прибрежных районах более доступные объекты недвижимости можно найти в рыболовецких деревушках. При этом, конечно, существует немалый выбор домов и вилл непосредственно на песчаных пляжах в курортных зонах региона Марке, таких, как Габичче-Маре, Пезаро, Сенигаллия и Сан-Бенедетто-дель-Тронто. Каждое из этих мест может похвастаться отлично развитой инфраструктурой и сферой развлечений. Все они предлагают многочисленные возможности для отдыха на свежем воздухе, включая походы, катание на горных велосипедах и водные виды спорта на фоне живописных пейзажей региона. В период на январь 2015 года здесь можно было приобрести дом стоимостью от 150 000 евро. Недвижимость в Марке часто находится в окружении прекрасной архитектуры, а в городах история собралась в узких улочках старых кварталов. Впечатляют древние византийские церкви в центре традиционных городов и одинокие монастыри на вершинах холмов и в долинах этого зрелищного региона. Вино и еда, особенно морепродукты, играют очень важную роль в повседневной жизни Марке. Даже в самых эксклюзивных ресторанах акцент в меню, как правило, сделан на простые, но вкусные традиционные блюда из свежих местных продуктов. Почти каждый город и деревня в Марке имеет свое собственное знаковое блюдо, которым и славится среди гурманов. Помимо еды регион, как и вся Италия, известен своим вином Verdicchio, которое очень хорошо сочетается с морепродуктами. Каждая из пяти провинций Марке — Анкона, Асколи-Пичено, Фермо, Мачерата и Пезаро-э-Урбино — располагает хорошим выбором недвижимости. Конечно, как и везде за рубежом, 70% успеха в подборе именно такого объекта, какой вы ищете, зависит от грамотного риелтора в Италии и поддержки высококвалифицированного управляющего процессом в Украине. Безусловно, каждая сделка сопровождается большим количеством документации, характерной именно для региона и страны. После осуществления сделки ваши риелтор в Италии и консультант компании Yana PROPERTY помогут вам собрать и оформить документы для позволения длительного пребывания в стране или оформления ВНЖ.

————————— ­­ ТЕКС Т: МАР ТА К УЛИШЕНКО

• ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ • УМЕРЕННЫЙ КЛИМАТ • ЮЖНЫЙ РЕЛАКС • ЧИСТОЕ МОРЕ, ПОЛОГИЙ ПЕСЧАНЫЙ ПЛЯЖ • ПОПУЛЯРЕН СРЕДИ ИТАЛЬЯНЦЕВ, АНГЛИЧАН И НЕМЦЕВ • ЛЕТНИЕ ДОМА • ИДЕАЛЕН ДЛЯ УЕДИНЕННОГО ОТДЫХА • ОЧЕНЬ ЗЕЛЕНЫЙ • ВИНО, ОЛИВКИ, МОРЕПРОДУКТЫ • НЕСКОЛЬКО ВАРИАНТОВ ТРАНСПОРТНОГО СООБЩЕНИЯ • ПЕРСПЕКТИВЫ СДАВАТЬ ОБЪЕКТ В АРЕНДУ ПОД НАБЛЮДЕНИЕМ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

SUN IN THE GOBLET

COMMERCIAL PROPERT Y

68

СОЛНЦЕ В БОКАЛЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ВИНОДЕЛЬЧЕСКИХ ХОЗЯЙСТВ МИРА, ПРЕДСТАВЛЕННЫЙ АНАЛИТИЧЕСКОЙ КОМПАНИЕЙ KNIGHT FRANK ПОПАДАЛИ ЛИ ВЫ когда-нибудь на виноградник ранней осенью, когда чистый и прозрачный воздух уже серебрится паутиной, а солнце еще ласково греет и приветливо улыбается? Еще не убран урожай и виноградная лоза сгибается под тяжестью кистей — будь то шардоне, пино-нуар или совиньон блан… сорвать теплую, налитую солнцем гроздь и… но не в этом дело. Или на званом вечере партнеры по бизнесу с приятным удивлением дегустируют вашу именную марку вина… и даже не в этом. А дело в том, что в последние годы в сегменте инвестирования в недвижимость наметилась стабильная тенденция вкладывать деньги не только

в апартаменты класса люкс в альфа-городах — центрах наибольшей мировой деловой активности (Лондон, Нью-Йорк, Гонконг, Токио, Шанхай и др.), все большей популярностью стали пользоваться винодельческие хозяйства, лыжные шале и частные острова, поскольку каждой клеточкой организма успешные инвесторы ощущают преимущества от вложений в недвижимость категории лайфстайл, ведь некоторые из таких инвестиций способны вернуть вложения. Известная аналитическая компания The Knight Frank уже несколько лет проводит анализ рынка виноградных хозяйств категории лайфстайл. И совсем недавно опубликовала результаты исследований за 2014 год. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ АНАЛИЗА: - глобальный индекс роста стоимости винодельческих хозяйств с перечнем регионов и описанием типов хозяйств; - мировые тенденции виноделия: потребление и производство.

69

ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО КАТЕГОРИИ ЛАЙФСТАЙЛ В последние годы в кругу мировой элиты наблюдается растущий интерес к вложениям в винодельческие хозяйства в первую очередь категории лайфстайл. Примечательно, что заинтересованность объясняется не просто желанием инвестировать деньги лишь в недвижимость. Инвестиции в виноградники подразумевают в первую очередь производство, которое потенциально способно принести финансовую выгоду, а не только вид увлечения для души или полный винный погребок для ближайшего окружения хозяев. Винодельческим хозяйством категории лайфстайл считается виноградник общей площадью от 2 до 15 гектаров лозы с примыкающим к нему или расположенным поблизости хозяйским домом (усадьбой, виллой, ранчо и др.), а также хозяйственными постройками, в числе которых винокурня и линия для розлива вина. Эти виноградники не просто могут окупаться, они предполагают ежегодную прибыль. Как показывают исследования образа потенциального покупателя винодельческого хозяйства, это люди среднего возраста (45 лет и старше). Кто-то приобретает виноградник, чтобы отойти от мира бизнеса, перебраться в усадьбу и лично управлять хозяйством — такой покупатель активно вкладывает деньги в развитие. Кто-то — чтобы три-четыре раза в год приехать отдохнуть на свои виноградники. Он также активно инвестирует в развитие виноградников, но винодельческим хозяйством управляет наемный управляющий, который занимается как изготовлением вина, так и его реализацией.

АНАЛИЗ РОСТА СТОИМОСТИ ВИНОДЕЛЬЧЕСКИХ ХОЗЯЙСТВ

Глобальный индекс роста стоимости винодельческих хозяйств, вычисленный The Knight Frank, анализировал хозяйства всего в 14 ключевых винодельческих регионах мира — от таких регионов-столпов виноделия Старого Света, как Бордо и Кьянти, до новых регионов, таких, как виноградная долина Кольчагуа в Чили и провинция Мендоса в Аргентине. Так, за 12 месяцев по состоянию на июнь 2014 года индекс вырос на 4,5%,

хотя его рост снизился в сравнении с 6,3% в 2013 году. Вложения в лозу превысили вложения в коллекционирование вина на 3% по состоянию за тот же отчетный период, а рост популярности инвестиций в винодельческое хозяйство существенно превзошла популярная практика вложения средств в классические автомобили. Таким образом, The Knight Frank отмечает тенденцию стабильного роста интереса инвесторов к виноградникам и, соответственно, их стоимости. Самые высокие

COMMERCIAL PROPERT Y

70

ДИАГРАММА 1.

Изменение стоимости в соответствии с регионом мира За период 12 месяцев до июня 2014 года

НОВЫЙ СВЕТ

6.2%

СТАРЫЙ СВЕТ

2.3%

В 2014 году средняя цена виноградников в Новом Свете возросла на 6,2% в сравнении со стоимостью виноградников в традиционных винодельческих регионах Старого Света (см. диаграмму 1). Самый высокий индекс показал округ Сонома (США) — 17,9. В Европе наибольшей популярностью пользуются хозяйства в регионе Кьянти (Италия) и в долине реки Рона (Франция). Цены на хозяйства в самых знаменитых винодельческих регионах Франции — Бургундии и Бордо — показывают стабильную динамику роста, но многие покупатели предпочитают Прованс, Лангедок и долину реки Рона, где богаче выбор виноградников и откуда легче добраться до Лазурного Берега. Самый низкий индекс демонстрируют Пьемонт (Италия), Стелленбос (Южная Африка) и Кольчагуа (Чили). The Knight Frank прогнозирует дальнейший рост покупательского интереса к винодельческим хозяйствам в 2015 году.

SUN IN THE GOBLET

Ресурс: Knight Frank Residential Research

показатели индекса роста показывают винодельческие регионы США, Новой Зеландии и Австралии (см. таблицу 1).

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ПОТРЕБЛЕНИЕ И ПРОИЗВОДСТВО Всемирная организация вина и лозы опубликовала данные о том, что за 2013 год мир выпил 239 млн гектолитров вина, изготовив при этом 279 млн гектолитров. Небольшая разница в потреблении вина в сравнении с 2012 годом объясняется низким урожаем в северном полушарии (в частности, в Италии и Испании), что послужило причиной роста цены на вино до 2,62 евро за литр (см. таблицу 2). Потребление вина в мире держится на стабильно высоком уровне с 2009 года. Небольшой рост и падение отмечаются только в некоторых регионах и не влияют

на общий показатель. Так, Китай и Европа выпили меньше вина (за период между 2012 и 2013 годами 3,8 и 2,4% соответственно), но это снижение показателя с лихвой компенсируют такие регионы, как Аргентина, США и Бразилия.

C 2000 года объем площади земли, занятой под виноградники, сократился на 4%. Рынки в Новом Свете, где почву легче обрабатывать и виноградники засажены новой лозой, компенсируют уменьшение виноградников в таких странах, как Франция, Италия, Испания и Португалия, — с 2000 года площадь виноградников

здесь сократилась на 14%. Это означает, что необходимо повышать урожайность виноградников, а также поощрять сознательное и бережное отношение к окружающей среде. Согласно проведенному опросу, более 80% респондентов сообщили, что наблюдают стабильный интерес к покупке виноградников, в которых уже внедрены органические, биодинамические и экологичные методы, и лидируют здесь виноградники во Франции и Италии.

71

73

ВСЕГО КАКИХТО ДВА ИЛИ ТРИ ГОДА НАЗАД НА МЕЖДУНАРОДНОМ РЫНКЕ ВИНА ТЕРМИН «АЗИАТСКИЙ» БЫЛ СИНОНИМОМ СЛОВА «КИТАЙСКИЙ». ТЕПЕРЬ ЖЕ ВИНОМ ИНТЕРЕСУЮТСЯ ВЫХОДЦЫ НЕ ТОЛЬКО ИЗ КИТАЯ, НО И ВЬЕТНАМА, ЮЖНОЙ КОРЕИ, ГОНКОНГА И ДРУГИХ СТРАН РЕГИОНА

ВИНОГРАДНИК И ВИНО Согласно индексу инвестиций категории люкс, который вычислили аналитики The Knights Frank, индекс активности вложений в предметы страстного увлечения — от часов до автомобилей — в целом по состоянию на июнь 2014 года вырос на 6%. Ежегодный реализованный доход от вложений в винодельческие хозяйства класса люкс (4,5%) выгодно отличается от вложений в антикварную

мебель, керамику, марки и часы (см. таблицу 3). Только классические автомобили и монеты существенно потеснили винодельческие хозяйства. Интересно, что вложения в виноградники превзошли индекс инвестиций в коллекционирование вина — эта категория вложений показала всего 3%.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

HISTORY OF SUCCESS

74

Нестандартные

ИНВЕСТИЦИИ ИСТОРИИ УСПЕХ А

«Покупать нужно только то, чем будете с удовольствием владеть, если рынок закроется на 10 лет».

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

NON-TR ADITIONAL INVESTMENTS

Уоррен Баффетт

HISTORY OF SUCCESS

76

СОВРЕМЕННЫЙ ВЗГЛЯД на инвестиции в

недвижимость довольно часто предполагает вложение денег не просто в привычную «квадратуру». На мировом рынке недвижимости кроме привычных апартаментов, вилл и таунхаусов с завидным постоянством появляются разные необычные объекты. Местные органы власти охотно избавляются от устаревших или ненужных (в связи с сокращением финансирования на содержание объектов бюджетной сферы) строений, и очень часто — можно сказать за символические суммы. Так, вы имеете возможность стать владельцем здания речного вокзала или казармы, водонапорной башни или недействующего маяка, мельницы, да и целой деревни или города! В руках своих новых хозяев такие объекты превращаются в уникальные образцы как жилой, так и коммерческой недвижимости.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

NON-TR ADITIONAL INVESTMENTS

ЧЕМ ЖЕ ТАК ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ НЕ­ ОБЫЧНЫЕ ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ?

Кто-то связывает этот факт с человеческим стремлением выделиться из толпы, проявить оригинальность. Другие утверждают, что спрос на такие объекты увеличился с началом кризиса, поскольку их реконструкция очень часто оказывается дешевле покупки стандартной квартиры или дома. В придачу к этому их можно использовать в коммерческих целях, например, открыть необычный отель. Оригинально — не значит перспективно. В условиях практически полной остановки рынка недвижимости паркинги остаются одним из удачных средств вложения инвестиций, которое помогает не только сохранить капитал, но и заработать. Это связано в первую очередь с ускоряющимися темпами автомобилизации: города переполнены, машин становится все больше. Да и застройщики максимально уплотняют земельные участки, при этом оставляя минимум придомовой территории для парковки автомобилей. Поэтому паркинг — товар дефицитный и инвестировать в него выгодно. Кстати, по данным экспертов, паркинг окупается практически на 4 года быстрее, чем квартира. Частные инвесторы, досконально знающие мир западных квадратных метров, давно и успешно инвестируют в пансионаты для обеспеченных пожилых людей. Это хоть и скромный, но достаточно надежный бизнес. Ведь пансионаты для европейских пенсионеров — прибыльный объект недвижимости. Разумеется, в такие объекты инвестировать нужно очень осторожно и только в прозрачные и надежные

проекты, за которыми стоит опытная и известная управляющая компания. Множество необычных объектов недвижимости выставляется на продажу в Европе. Среди них — так называемый замок Дракулы в Румынии, несколько лет назад выставленный на продажу за 140 млн евро, но уже сегодня его предлагают для передачи в государственную собственность практически в 2 раза дешевле. Нынешний владелец — потомок династии Габсбургов — уверен, что достопримечательность поможет успешно развивать туристический бизнес, если замок попадет в «правильные» руки. Это место ежегодно посещают около полумиллиона туристов, оно приносит доход не менее 1,5 млн евро в год. В Испании предлагается вложить деньги в настоящую горную 5-комнатную пещеру в Андалусии. Пещера продается вместе с участком земли площадью 700 кв. м, на котором можно построить, к примеру, бассейн с видом на горы или гольф-поле. Относительно невысокая цена (14 500 евро) объясняется тем, что необычная пещерная жилплощадь

требует капитального ремонта. Купил ли кто-нибудь этот удивительный объект недвижимости — пока неизвестно. Необычными объектами, выставленными на продажу, удивляет Великобритания. Лондонские власти решили продать легендарное здание Скотленд-Ярда! Оно, по их словам, стало слишком дорого обходиться городскому бюджету. В Великобритании также предлагается на продажу целая гора, правда, ситуация вокруг этого объекта немного комичная. Гору выставил на торги британский граф Лонгсдейл, семья которого владела живописным участком с IV века. Но семейство задолжало государству столько, что вынуждено избавляться от своих земельных владений. За 1,5 млн фунтов покупатель ощутимым довеском к горе получит деревню, 6 тысяч овец, 700 свиней, титул лорда и собственный герб. Заманчиво?! Но… тут вмешались местные жители — они совершенно не рады перспективе стать подданными иностранного землевладельца, поэтому в деревне собирают средства на покупку горы в общественное пользование. Итальянская недвижимость — один из самых привлекательных вариантов

77

ПАРКИНГ — ТОВАР ДЕФИЦИТНЫЙ И ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕГО ВЫГОДНО. КСТАТИ, ПО ДАННЫМ ЭКСПЕРТОВ, ПАРКИНГ ОКУПАЕТСЯ ПРАКТИЧЕСКИ НА 4 ГОДА БЫСТРЕЕ, ЧЕМ КВАРТИРА

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

NON-TR ADITIONAL INVESTMENTS

HISTORY OF SUCCESS

78

инвестирования. Воспользовавшись таким положением вещей, жители, оставшиеся в деревне Кальзацио, решили спасти ее от окончательного запустения. Они привлекают инвесторов, выставив деревню на продажу. Стоимость необычного объекта всего 245 тысяч евро. Лот включает 14 жилых домов и около 50 иных построек, правда, практически все дома заброшены и нуждаются в серьезном восстановлении. Жители надеются, что таким образом удастся возродить деревню и, если повезет, сделать ее прибыльным туристическим объектом. Кстати, будущему владельцу (если такой появится) поставлено условие — полная сохранность аутентичного вида всех старых построек, поэтому полет фантазии отменяется и восстанавливать здания придется под неусыпным оком местных властей. Соединенные Штаты Америки тоже славятся необычными объектами недвижимости. В городке Джеймсбург, штат Калифорния, вполне возможно приобрести личную наземную станцию наблюдения за космическими объектами. По своему прямому назначению она уже не используется. Кроме собственно станции площадью около 2000 метров, на огороженном

участке находятся жилой дом на 3 спальни, вертолетная площадка, спортзал и огромная спутниковая тарелка. За объект просят 4,2 миллиона долларов, торг уместен. А в штате Вашингтон 5 лет назад продавался выведенный из эксплуатации ракетный комплекс «Титан-1». Объект был представлен как оригинальное жилое помещение стоимостью 3,5 млн долларов. Открыв люк весом две тонны и преодолев шесть лестничных пролетов, можно попасть в подземный бункер из множества комнат и туннелей. Насколько известно, покупатель для этой необычной жилплощади так и не нашелся. Но это все-таки больше странные, чем необычные объекты, и поэтому они пока еще только ожидают своих инвесторов. Однако есть множество реальных успешных инвестиционных вложений в необычные объекты. ИСТОРИИ УСПЕХА

Примером того, что и древние руины могут стать выгодным бизнесом, стала черногорская деревня Лучичи. На территории пришедшего в 1950-е годы в упадок поселка новый владелец создает жилой комплекс с прекрасным видом на Которский залив,

частной дорогой и хорошей коммунальной структурой. Реставрация целого разрушенного поселка, состоящего из каменных домов, — проект совершенно уникальный. Он даст возможность новым владельцам получить просторные апартаменты и виллы в традиционных полностью отреставрированных строениях, которые в то же время в мельчайших деталях будут передавать дух старины. В сочетании с великолепной природой проект просто обязан стать успешным. Семейство Кери последние три десятилетия занимается покупкой и восстановлением старинных домов. Как только они окончательно обустраивают новое жилье, сразу находят очередной дом и начинают все сначала, при этом получая прибыль от каждой реставрации. Их первенцем стал разрушенный дом в георгианском стиле, который они купили в 1980-е годы всего за 11 000 фунтов стерлингов. Его реставрацией пара занималась в течение трех лет. В 1990-е годы они продали дом почти в 20 раз дороже. Сегодня на счету семьи Кери шесть отреставрированных домов. Последний из них — Каза Монтекастелли, сельское поместье очень почтенного возраста (500 лет!),

79

расположенное в 30 минутах от Перуджи. Приобретя поместье в самом начале 2000-х за 700 тысяч фунтов, семья выставила его на продажу после реставрации почти за 2 миллиона евро. По словам главы семейства, после продажи они смогут возместить траты на реставрацию, но занимаются этим прежде всего из любви к процессу. Примером удачного вложения денег стало удивительное превращение церкви в модном лондонском районе Найтсбридж в один из самых дорогих домов столицы. В середине XIX века кусок земли, на котором впоследствии была выстроена церковь, стоил всего 450 долларов. Затем здание было продано за 1,5 млн долларов лондонской епархией, ибо нуждалось в срочном ремонте. Новый владелец превратил церковь в 4-этажный особняк, в подвале обустроил бассейн. В начале 2000-х бывшую церковь продали тайскому бизнесмену уже за 13,5 млн долларов. Предприниматель, вложивший в реконструкцию и дизайнерскую отделку здания 15 млн долларов, повысил его стоимость до 75 миллионов. Вот это инвестиция! Под жилье и всевозможные заведения перестраивают сегодня все что угодно, включая электро- и атомные станции. К примеру, известная лондонская Battersea Power Station перестраивается в многофункциональный комплекс с офисами и ресторанами, магазинами и жильем, со своей станцией метро и парком. В элитном жилом комплексе более 250 апартаментов, большинство из которых распроданы. Апартаменты очень оригинальные, их отделка в стиле 1930-1940-х годов отлично гармонирует с архитектурой самого здания. Особенностью каждой квартиры станет медная ванна, а также латунные краны и полированные бетонные полы. В Германии же переоборудованию подверглась атомная станция — в свое время она не была введена в эксплуатацию, долго пустовала. Теперь это парк развлечений Wunderland Kalkar, который приносит неплохой доход. Вдохнуть в старинное здание новую жизнь — идея вполне реальная. Именно так произошло с замком Забржег в городе Острава, Чехия. В 2004 году чешская семья Градиловых выкупила замок и с головой окунулась в реконструкцию. Через 3 года замок стал вторым домом для владельцев, а также был открыт как гостиница с 18 номерами в различных стилях. В замке работает пивоварня, есть винотека, организовываются романтические уик-энды и свадьбы. Изюминкой владения является пивной СПА-центр, расположенный прямо в замке.

ПРИМЕРОВ УДАЧНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ ДОВОЛЬНО МНОГО. КОНЕЧНО, МОЖНО РИСКНУТЬ И ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ В КАКОЕНИБУДЬ БЕЗУМНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ, НО РАЗУМНО РАСПОРЯДИТЬСЯ СВОИМИ ДОХОДАМИ СЕГОДНЯ, ЧТОБЫ ПРОЖИТЬ В ДОСТАТКЕ ЗАВТРА, — ГОРАЗДО НАДЕЖНЕЕ

Переоборудовать под жилой дом можно даже маяк. Причем в Европе — это достаточно выгодное вложение, так как маяки для реконструкции выставляются на продажу очень редко, а использовать для бизнеса их выгодно. Семья Шихан в конце ХХ века решила прикупить полузаброшенный удаленный маяк, чтобы пожить вдали от городской суеты. Спокойной жизни не получилось, зато семейство обзавелось прекрасным бизнесом — это место очень любят молодожены. В конце концов владельцам маяка пришлось получить свадебную лицензию и организовать мини-отель. Сюда приезжают, чтобы пожениться, восстановить отношения, провести романтическое свидание, поиграть в гольф, собраться на мальчишник или девичник и для многих других событий. Маяк открыт для всех. Десяток гольф-полей, расположенных рядом, теперь также являются собственностью семьи, а в 2010 году владельцы были удостоены чести организовать Кубок Райдера.

————————— ­­ ТЕКС Т: ТАТЬЯНА СЕ ДОВА

КАРТА ПОДПИСКИ

НА ЖУРНАЛ YANA PROPERTY BAKU СРОК ГОДНОСТИ 1 ГОД

заказать карту или оформить бесплатную подписку можно по телефону: +38 044 246 62 14, +994 50 210 18 53 e-mail: info@yana.property

www.yana-property.com

ТЕНДЕНЦИИ ВОЗВРАЩЕНИЕ К ИСТОКАМ КТО СКАЗАЛ, ЧТО БУДУЩЕЕ ХОЛОДНОЕ И БЕСЧУВСТВЕННОЕ? СЕГОДНЯ ДИЗАЙНЕРЫ ПРЕДЛАГАЮТ ВЕРНУТЬСЯ К ПРИРОДНЫМ ФАКТУРАМ, К ПРОСТЫМ ЭКОЛОГИЧНЫМ МАТЕРИАЛАМ — ДЕРЕВУ, ПРОБКЕ, ЛОЗЕ, ОБОЖЖЕННОЙ ГЛИНЕ, МЕТАЛЛУ. ГЛАВНОЕ — СДЕЛАТЬ ДОМ МЕСТОМ ОТДЫХА ОТ СУЕТЫ МЕГАПОЛИСА И БЕГА ЗА НОВЕЙШИМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ

WOOD TENDENCIES. THE WOOD`S CULT

TREND

82

ТЕНДЕНЦИИ

ДЕРЕВО Культ дерева

ПРИКОСНОВЕНИЕ, ЗАПАХ, ВОСПОМИНАНИЕ… Наверное, ничто в наших интерьерах не обладает таким сплавом естественности, функциональности и качества, как «узоры и живопись» живой древесины, сохранившей в себе часть природы. Дерево прочно укрепилось в наших интерьерах, теперь из него делают мебель и посуду, деревянными панелями отделывают стены и потолки. Благодаря ему дизайнеры привносят в интерьеры натуральность и природную естественность: деревянные ветки, мох, растения по воле дизайнеров растут даже на люстрах…

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Можно до бесконечности перечислять дизайнерские вычуры, а также изобретать способы существования живой природы в предметах мебели и аксессуарах. Но нужно отметить, что все эти древесные объекты очень функциональны и предназначены для нас с вами и наших интерьеров. Приобретая их, мы выбираем друзей, с которыми уютно и удобно. Не секрет, что дерево в интерьере формирует образ дома, а деревянные предметы значительно меняют жизнь человека. Кроме того, невзирая на технические достижения и эксперименты с новейшими материалами в мебельной индустрии, дерево по-прежнему остается универсальным и очень сильным по выразительности отделочным материалом. Вглядитесь в древесину: цельная, массивная, теплая и доверчивая природа дерева в каждой своей трещине и неровности содержит время, историю, память поколений… Крепкое и хрупкое древесное тело мечтает и чувствует вместе с нами. Кажется, что живая плоть дерева ощущает настроение человека. Не потому ли нам так дорога старая деревянная мебель с кракелюрами и рытвинами, доставшаяся в наследство?

ДЕКОРАТИВНАЯ СКУЛЬПТУРА CABRIUNA ИЗ КОЛЛЕКЦИИ НА ВЫСТАВКЕ MIAMI 2013 ГОДА. ДИЗАЙНЕР HUGO FRANCA

Может быть, поэтому сегодня творцы мебели и предметов из дерева стремятся сделать привлекательными столешницы из необработанной древесины, стулья из коряг и выставить напоказ природную форму древесины. Даже самые нестандартные из таких предметов могут быть пластичными, с закругленными краями и осязательно соблазнительными. Природа возвращается в интерьеры, и дизайнеры умудряются даже традиционным предметам придавать природную форму. Но в новых тенденциях древесные вольности допускаются. Возможно, так начинается что-то новое? Во всяком случае, можно сказать: бал правит древесина.

83

СТОЛЫ TAO BY CR&S. КОМПАНИЯ RIVA 1920

Древесина заворожила дизайнеров и послужила вдохновением для создания модных коллекций ПРИКРОВАТНЫЙ СТОЛИК, МОДЕЛЬ TEO. КОМПАНИЯ AXIL

БУАЗЕРИ. КОМПАНИЯ ARTE BROTTO MOBILI

СТОЛ. КОМПАНИЯ ARTE BROTTO MOBILI

ДВОЙНАЯ МЕЛЬНИЦА ДЛЯ СОЛИ ИЛИ ПЕРЦА «АКАЦИЯ» (ACACIA). КОМПАНИЯ ADHOC

СТОЛ, МОДЕЛЬ STRATO. КОМПАНИЯ LIVING DIVANI

СТОЛ, МОДЕЛЬ AUCKLAND. КОМПАНИЯ RIVA 1920

TREND

84

ТЕНДЕНЦИИ

МЕТАЛЛ

METAL TENDENCIES. FOR THE METAL

За металл

НАСТОЛЬНАЯ ЛАМПА С ВЫСТАВКИ EUROLUCE 2011. КОМПАНИЯ IVV LIGHTING

хай-тек. Креативно настроенные дизайнеры своей фантазией создают буквально фейерверки из выдающихся новаторских коллекций, предлагающих экспериментирование с формами и различными видами металла.

СЛОВА ИЗ ЗНАМЕНИТОЙ оперы Шарля Гуно «Фауст» точно

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

воплощают идею возвращения металла в наши интерьеры. Это аксессуары и украшения из металла, кухонная бытовая техника и посуда из нержавеющей стали. А сегодня коллекцию «домашнего металла» пополнили мебель и модные светильники из металла. Это не просто торшеры, столики и полки. Это — артистичные предметы авторского дизайна, призванные украсить наши интерьеры. Кто-то отдает предпочтение модному блеску и глянцу, кто-то — матовому сиянию и шероховатости, а кто-то любит цвет и тональные металлические отблески. Но абсолютно все согласны, что металлические изделия делают яркие акценты в интерьере. Дизайнеры считают, что металл в интерьере очень выразителен, а металлические предметы способны создать впечатление заполненного интерьера при минимуме средств. Производители уловили модные тенденции и предлагают потребителям максимум металлических предметов в различных стилях. Наиболее популярным и востребованным на сегодняшний день становится направление эклектики, когда современные веяния преломляются под влиянием

В фаворитах сегодня сталь, медь, бронза, серебро, золото и даже олово, известное как «британский металл» еще при Иване Грозном. Очень популярна в изделиях латунь. Лампы и декоративные изделия из этого металла даже строгий интерьер превращают в театральное пространство. Медь — самый древний «домашний» металл, сегодня становится модным элементом декора. Медные предметы привносят лоск в интерьер и «отдают» золотистые блики пространству. Кстати, дизайнеры предлагают различные варианты блеска: от розового золота и хромированного сияния до черного глянцевого сверкания. Ведь это только кажется, что металл — холодный и безжизненный материал. На самом деле он может быть изящным, легким или даже изысканным. Если природа меняет свои «декорации», дополняя интерьер театральными эффектами, то металл в интерьере сам по себе театрален: благодаря великолепному блеску и вариативности фактур он становится настоящим героем гламурного интерьера.

85

Металл сегодня может почти все! Иметь любой цвет, размер, фактуру и авторство известных дизайнеров

НАПОЛЬНЫЙ СВЕТИЛЬНИК BEAT FLOOR LAMP, КОЛЛЕКЦИЯ BEAT. ДИЗАЙНЕР TOM DIXON

СТОЛИКИ LE NOVITА DA MAISON. КОМПАНИЯ VG NEW TREND

ПОДВЕСНОЙ СВЕТИЛЬНИК SHADE BRASS, КОЛЛЕКЦИЯ ETCHETCH. ДИЗАЙНЕР TOM DIXON

ДЕКОРАТИВНЫЙ ПРЕДМЕТ KONVOLUTION. КОМПАНИЯ BITOSSI CERAMICHE

ПОДВЕСНОЙ СВЕТИЛЬНИК STOUT BRASS, КОЛЛЕКЦИЯ BEAT LIGHT. ДИЗАЙНЕР TOM DIXON

БРА С ВЫСТАВКИ EUROLUCE 2011. КОМПАНИЯ IVV LIGHTING

ПОДВЕСНЫЕ СВЕТИЛЬНИКИ С ВЫСТАВКИ EUROLUCE 2011. КОМПАНИЯ IVV LIGHTING

CORK TENDENCIES. THE CORK IN HOME

TREND

86

ТЕНДЕНЦИИ

ПРОБКА Пробка в доме

ПРОБКА ИМЕЕТ СОЛНЕЧНЫЙ ЦВЕТ, подаренный ей средиземноморским солнцем, и многообразие фактур, доставшееся ей от своего «предка» — пробкового дуба, из коры которого и делают пробку. Поэтому она, как и сама природа, теплая и энергетичная, и никогда не выходит из моды. Сегодня пробка — один из самых популярных и экологичных материалов. Она долговечна, как старые винные пробки, быстро восстанавливается после деформации, не горит, не впитывает запахи и не электризуется. И, представьте, пробка не собирает пыли! Она применяется практически в любых помещениях.

ФАНТАЗИЙНЫЙ ДИЗАЙНЕРСКИЙ ПРЕДМЕТ ИЗ ПРОБКИ В ВИДЕ БУКВЫ

Пробка бывает очень разная по цвету и текстуре. Она может быть в популярной палитре земли в ее первозданном виде — от матово-черного грунта до песочного перелива пустыни. А может выглядеть как глянцевая лайка, шероховатая морская губка или незамысловатые рисунки кожного покрова птиц.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Из пробки делают мебель, посуду, современные панели для стен и пола. И они тоже самые разные: рельефные и глянцевые, шероховатые и гладкие, матовые и блестящие, цветные и с оттенками древесины. Даже табурет самой примитивной формы приобретает ценность и респектабельность, если сделать его из пробки. Натуральность материала сегодня можно подчеркнуть природным цветом. Но пробку можно красить и придавать ей различные фактуры: имитировать рытвинки и французские кракелюры, любые гладкие фактуры, контрастные по цвету текстуры. Так что же меняется в интерьере с появлением пробки? Дизайнеры при горячей поддержке заказчиков убеждают производителей, что пробковые вещи создают романтическую атмосферу в интерьере для поддержания необходимого комфорта и настроения. И самое

главное: дом приобретает естество природы, которое оберегает наши души и превращает повседневность в искусство жизни. Это ведь настоящее искусство — предметы из пробки, притягивающие взгляд, тактильно приятные, манкие на ощупь и практичные. Эти лаконичные вещи, главным критерием которых считают экологичность и удобство, привносят в дом дух домашнего уюта, колоссальную природную энергию. А еще — поиск природной естественности. И вдруг оказывается, что она — в создании комфортного предметного мира, в котором частичка дикой природы воплощается в осязаемую реальность.

87

В отличие от движения на дорогах, пробка в дизайне — идеальное интерьерное решение

ШЕЗЛОНГ CORTICA. ДИЗАЙНЕР DANIEL MICHALIK

ТАБУРЕТЫ. ДИЗАЙНЕР JASPER MORRISON

ЖИЛОЙ ИНТЕРЬЕР С ПРОБКОВЫМИ СТЕНАМИ И ПРЕДМЕТАМИ ИЗ ПРОБКИ

МИСКА ИЗ ПРОБКИ, МОДЕЛЬ BACIA GRANDE. ДИЗАЙНЕР DANIEL MICHALIK

ДЕКОРАТИВНОЕ ЯБЛОКО ИЗ ПРОБКИ. КОМПАНИЯ APPLE DISCIPLINE

КРЕСЛО FLOAT. ДИЗАЙНЕР DANIEL MICHALIK

ДЕКОРАТИВНОЕ ПАННО ИЗ ПРОБКИ

88

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

Ис тор ич еск и е фото гра ф и и л юбез но п ре дос та в ле н ы ЦГАКФД А зе рба й д жа нской Республ и к и .

Каменная летопись

бакинской архитектуры

89

ФУА Д А Х УНДОВ Филолог, историк-бакувед

У КАЖДОГО БАКИНСКОГО старинного

дома — собственная история, своя неповторимая судьба, в которой подчас, как море в капле воды, отражается история города в определенный исторический отрезок времени. Великолепие дореволюционных особняков словно переносит нас в то бурное, необычное, колоритное, но, увы, порядком подзабытое нами время, когда нефтяной бум вихрем ворвался в жизнь старинной Бакинской крепости, преобразив ее в колоссальный промышленный и деловой центр, производивший 51% мировой добычи нефти в 1901 году (при численности населения, едва перевалившей за 130 тысяч человек!). Первый нефтеналивной танкер в мире, самый крупный порт Российской империи, первая опера, театр, светская женская школа на мусульманском Востоке — вот лишь несколько скупых штрихов к портрету дореволюционного Баку. Разумеется, столь беспрецедентный рост не замедлил сказаться на архитектурном облике города. Шальные капиталы бакинских нефтяных королей словно выплеснулись на улицы города роскошью особняков, состязающихся своим богатством, искусностью каменной отделки, а подчас и причудливостью архитектуры. Несмотря на забвение и безразличие последующих лет, они и по

сей день исполняют своеобразный гимн своей эпохи — гимн в камне.

же был этот человек, подаривший городу столь необычный архитектурный шедевр?

Величественный дом близ Девичьей башни являет собой, пожалуй, наиболее наглядный пример архитектуры периода первого нефтяного бума. Старшему поколению бакинцев он более известен как особняк Гаджинского. Именно в этом доме, приблизительно датируемом 1912 годом, можно увидеть наиболее характерные черты архитектуры того времени, такие, как эклектичность, филигранная работа по камню, необычайный полет фантазии как владельца, так и архитектора. Как и многие старинные особняки, дом Гаджинского сложно причислить к какому-либо архитектурному стилю. Но, быть может, в этой вызывающей индивидуальности и скрыт шарм дореволюционной бакинской архитектуры…

Выходец из дворянского рода, купец первой гильдии Иса-бек Абдул Саламбек оглы Гаджинский родился в Баку в 1861 году. Образование получил домашнее. Будучи потомственным владельцем нескольких имений и земельных угодий, на которых обнаружились нефтяные залежи, Гаджинский в начале века развил бурную деятельность в области нефтяной индустрии. В 1903 году он основал нефтяную компанию, производительность которой в 1905-1907 годах колебалась в пределах полумиллиона пудов нефти в год. По данным 1910 года, фирма располагала 11 скважинами и была оснащена 5 паровыми котлами, 5 паровыми машинами в 145 лошадиных сил. Предприятие обслуживали 30 квалифицированных рабочих.

И еще одна деталь, являющаяся сугубо личным наблюдением автора: многие бакинские дома своим обликом удивительно напоминают внешность их владельцев. Так, ажурность и легкость особняка Гаджинского необыкновенно соответствуют статному аристократическому облику его родовитого владельца — Иса-бека Гаджинского. Кто

Помимо балаханских промыслов Гаджинский проводил добычу на острове Челекен, в Черном городе был открыт керосиновый завод. В 1912 году нефтепромышленная фирма «Иса-бек Гаджинский» имела один полный голос в Совете Съезда бакинских нефтепромышленников. Еще одним голосом (шаром) владела компания «Иса-бек Гаджинский и братья Гадимовы». Наряду с нефтяным производством Гаджинский активно внедрялся в рыбный

90

промысел и производство икры на Каспии. Позднее, в октябре 1916 года, начало свою деятельность крупное торгово-промышленное общество «Гаджинский-Баку». Как видим, предпринимательская деятельность Иса-бека Гаджинского была довольно разносторонней и многообразной. В течение многих лет он состоял членом арбитражной комиссии при бакинской бирже. Не менее обширной и многогранной была и его общественная деятельность. С 1896 года Гаджинский в течение 20 лет состоял гласным Бакинской городской думы. В годы революционных смут, неизбежно сопровождавшихся на Кавказе кровавыми этническими столкновениями, он входил в состав Умиротворительной комиссии при бакинском градоначальстве в числе наиболее уважаемых жителей Баку.

STONY CHRONICLE OF BAKU`S ARCHITEC TURE

В течение 13 лет, с июля 1906 года и вплоть до своей смерти, Гаджинский бессменно занимал должность почетного мирового судьи. В Государственном историческом архиве Азербайджанской Республики сохранился довольно интересный текст присяги Иса-бека Гаджинского при вступлении в должность: «Обещаю и клянусь перед Святым Кораном… исполнять свято законы и творить суд по чистой совести, без всякого в чью-либо пользу лицеприятия и поступать во всем соответственно званию, мною принимаемому, памятуя о том, что я во всем этом должен буду дать ответ перед Законом и перед Богом на страшном суде Его и в удостоверение сего целую слова Корана. Аминь».

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

МНОГИЕ БАКИНСКИЕ ДОМА СВОИМ ОБЛИКОМ УДИВИТЕЛЬНО НАПОМИНАЮТ ВНЕШНОСТЬ ИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ. ТАК, АЖУРНОСТЬ И ЛЕГКОСТЬ ОСОБНЯКА ГАДЖИНСКОГО НЕОБЫКНОВЕННО СООТВЕТСТВУЮТ СТАТНОМУ АРИСТОКРАТИЧЕСКОМУ ОБЛИКУ ЕГО РОДОВИТОГО ВЛАДЕЛЬЦА

Почетные мировые судьи избирались на трехлетний срок, и, занимая эту должность, Гаджинский сумел снискать такое уважение, что был несколько раз переизбран вновь. Так, в марте 1912 года председатель окружного суда, обращаясь к Иса-беку Гаджинскому, писал: «Состоя в должности почетного мирового судьи округа, будучи близко знакомым с условиями края, Вы при неуклонном исполнении принятых на себя обязанностей оказали несомненную пользу в деле отправления правосудия. Предполагая вновь возобновить ходатайство о назначении Вас почетным мировым судьей, имею честь просить уведомить меня, согласны ли Вы принять эту должность…» Ответ Гаджинского не заставил себя долго ждать. 19 мая 1912 года в его письме председателю суда читаем: «Прошу принять мою искреннюю признательность за выраженное Вами мне доверие предложением и далее исполнять почетные обязанности судьи». Не менее примечательной была благотворительная и просветительская деятельность Иса-бека Гаджинского. С мая 1919 года он бессменно состоял почетным попечителем Первой бакинской мужской гимназии имени императора Александра III. Наряду с реальным училищем (ныне экономический институт) Александровская гимназия являлась крупнейшим учебным заведением дореволюционного Баку. Она располагалась вначале в доме Гаджи Раджабали Гаджиева (кинотеатр «Вэтэн»), а затем, в 1911 году переехала в новое здание по бывшей Балаханской улице (ныне улица Физули), спроектированное архитектором Борисоглебским. Сейчас в здании гимназии разместилась городская больница имени Ф. Эфендиева. С переездом в новое здание Гаджинский взял на себя значительную часть расходов по содержанию гимназии.

91

Институт почетного попечительства был распространен практически во всех дореволюционных учебных заведениях. Ежегодный взнос попечителей крупных гимназий составлял 800 рублей. Гаджинский увеличил его до 1000 рублей. Не ограничиваясь этим, в 1913 году он пожертвовал еще 1000 рублей на приобретение гимназией собственного синематографа — явление беспрецедентное для школ того времени. Но, пожалуй, самым крупным даром мецената было приобретение дачи для бакинской Александровской гимназии в ноябре 1913 года. Гимназическая дача находилась в селении Каррас, недалеко от Минеральных Вод, и занимала площадь 1020 квадратных сажень. Ее приобретение обошлось Гаджинскому в 1300 рублей, что по тем временам было очень солидной суммой. Эффект был огромен. Так, в письме на имя попечителя Кавказского учебного округа директор бакинской Александровской мужской гимназии писал: «…Благодаря щедрости господина Гаджинского гимназия владеет сейчас значительным земельным

участком и великолепным кирпичным домом со службами в живописной местности с прекрасным климатом, где слабые здоровьем ученики будут иметь возможность проводить каникулы и восстанавливать свое здоровье». В этом же письме директор ходатайствовал о награждении Иса-бека Гаджинского званием советника коммерции. Конечно же, разносторонняя общественная и благотворительная деятельность Иса-бека Гаджинского не могла остаться незамеченной: он был награжден двумя орденами Святого Станислава (3-й и 4-й степени) и Большой Золотой медалью для ношения на груди на Андреевской ленте. Архитектурная ценность зданий Гаджинского для Баку огромна. Помимо великолепного дома на бывшей Александровской набережной (ныне проспект Нефтяников, 103) Гаджинскому принадлежали красивый особняк на Балаханской улице (ныне Физули, 39) и живописная вилла в селении Мярдякан (сейчас один из кардиологических санаториев). На средства Гаджинского по сути было

АРХИТЕКТУРНАЯ ЦЕННОСТЬ ЗДАНИЙ ГАДЖИНСКОГО ДЛЯ БАКУ ОГРОМНА. ПОМИМО ВЕЛИКОЛЕПНОГО ДОМА НА БЫВШЕЙ АЛЕКСАНДРОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ (НЫНЕ ПРОСПЕКТ НЕФТЯНИКОВ, 103) ГАДЖИНСКОМУ ПРИНАДЛЕЖАЛИ КРАСИВЫЙ ОСОБНЯК НА БАЛАХАНСКОЙ УЛИЦЕ (НЫНЕ ФИЗУЛИ, 39) И ЖИВОПИСНАЯ ВИЛЛА В СЕЛЕНИИ МЯРДЯКАН

STONY CHRONICLE OF BAKU`S ARCHITEC TURE

92

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ЧТО ЖЕ КАСАЕТСЯ ОСОБНЯКА ГАДЖИНСКОГО БЛИЗ ДЕВИЧЬЕЙ БАШНИ, ПРИМЕЧАТЕЛЬНОЙ ДЕТАЛЬЮ ЕГО ИСТОРИИ ЯВЛЯЕТСЯ ТО, ЧТО ИМЕННО ЗДЕСЬ В НОЯБРЕ 1944 ГОДА ОСТАНАВЛИВАЛСЯ ШАРЛЬ ДЕ ГОЛЛЬ

93

Хафиз муаллим Садыхов, Иса-бек Гаджинский направил гневное письмо Шаумяну, изобличая шовинистическую политику Бакинского совета народных комиссаров. Нетрудно предположить, что ожидало бы Гаджинского после полного установления советской власти в Азербайджане, но до этого он не дожил.

построено также здание нынешнего американского посольства в Баку. Его владельцем тогда был гражданский инженер, строивший дом Гаджинского на бульваре. Как рассказывают, здание посольства было сооружено на средства, сэкономленные инженером в ходе строительства, — нередкий случай в строительной практике дореволюционного Баку. Возможно, поэтому оно обращено к магистральной улице (проспект Азадлыг) не фасадной, а торцевой стороной, чтобы не бросаться в глаза. Что же касается особняка Гаджинского близ Девичьей башни, примечательной деталью его истории является то, что именно здесь в ноябре 1944 года останавливался Шарль де Голль, а затем в этих апартаментах жил президент Академии наук Азербайджана

Юсиф Гейдарович Мамедалиев. Однако при всей красочной истории дома Гаджинского сейчас, к сожалению, ничто не напоминает о человеке, построившем этот великолепный особняк… Иса-бек Гаджинский прожил недолгую жизнь. Его не стало в январе 1919 года. По прошествии стольких лет можно лишь догадываться, что послужило причиной смерти этого отнюдь не старого и полного сил человека. Скорее всего, это были революционные потрясения 19171918 годов. Во время мартовских событий 1918 года, спровоцированных дашнаками и поддержанных отрядами Красной армии, сильно пострадал дом Гаджинского на Александровской набережной. Как рассказывал мне исследователь Баку

Сыновья Иса-бека Гаджинского — Садых-бек, Ахмед-бек и Али-бек — эмигрировали. Дальнейшая их судьба сложилась весьма трагично. Оставшейся в Баку дочери Зибейде ханум приходилось всячески скрывать свое происхождение. Увы, это был характерный финал для большинства представителей старой бакинской элиты. За каждым старинным бакинским домом — своя история, история семей владельцев, а вместе с ними и целой эпохи. Дом Гаджинских — наглядный тому пример. Он пережил и период бурного расцвета, и агрессивную ярость дашнаков и большевиков, и долгие годы забвения. Нынешнее его состояние плачевно, несмотря на несколько отремонтированных квартир. Очень жаль, ведь в этих домах не только наша история, но и наше будущее.

BABEK SHAMILOV

INTERVIEW

94

Бабек

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Шамилов

«КАЖДЫЙ АРХИТЕКТОР СТРЕМИТСЯ К ТОМУ, ЧТОБЫ ЕГО ДЕТИЩЕ ПРЕДСТАВЛЯЛО АРХИТЕКТУРНУЮ ЦЕННОСТЬ»

95

Интервью с азербайджанским архитектором

БАБЕКОМ ШАМИЛОВЫМ

Имя архитектора Бабека Шамилова известно не только в Азербайджане, но и далеко за его пределами. Руке мастера принадлежит множество интересных работ в различных уголках мира, которые весьма ценятся знатоками, разбирающимися в архитектуре, живописи и скульптуре. Весной прошлого года одно из ведущих московских изданий об архитектуре, дизайне и интерьере SALON-interior опубликовало проект виллы под названием «Луч», автором которого является Бабек Шамилов. А несколькими годами ранее другой не менее известный российский журнал напечатал статью, посвященную Центру азербайджанской кулинарии «Баку» в Санкт-Петербурге, у которого открылось второе дыхание благодаря мастеру. Бабек муаллим, вилла «Луч», созданная вами, была высоко оценена архитектурными знатоками. Специалисты, знакомые со зданиями с интересной пространственно-архитектурной конструкцией, посчитали, что эта вилла была построена четыре-пять столетий назад и, как многие красивые здания в Баку, затем отреставрирована. Объем выполненной работы действительно впечатляет. У заказчика по поводу интерьера и экстерьера строящегося особняка было только одно требование — ориентироваться на классику в стиле Эрмитажа и других музеев. Мне также было предписано ориентироваться на работы Андреа Палладио, такие, как виллы «Ротонда», «Эмо», «Фоскарини». Когда я взялся за выполнение данного заказа, а было это в 2007-2008 годах,

заказчик руководил очень ответственными строительными проектами в государстве и имел большие познания в области архитектуры и строительства. С первой же нашей встречи было принято решение о начале работы. Интерьер будущей виллы был разработан по желанию заказчика в классическом стиле на основе выбранных примеров, он также пожелал, чтобы экстерьер был простым. Одним словом, заказчик утвердил проект виллы с богатым классическим интерьером и со строгим видом монументального здания. В местности, где проходила работа над этим проектом, было построено много больших и роскошных вилл. Мы же начали строительство здания с независимым и свободным экстерьером. Сегодня популярны виллы, которые можно сравнить со свадебными тортами, или же виллы, интерьеры которых объединяют в себе несколько стилей под единым названием «модерн». В нашем же проекте удалось создать такой интерьер здания, который сильно отличался от всего этого. Интерьер в дворцовом стиле — как Вы считаете, данная стилистика подходит для современной жизни?

Жизнь современного человека в классическом интерьере зависит от того, как он понимает и воспринимает современность. Конечно же, если человек не снимает свои солнечные очки даже когда спит, если ему не нравятся блюда мировой кухни, которые дошли до нас через тысячелетия, а предпочитает еду из тюбика, если он не любит классическую музыку, отдавая предпочтения электронной, то все это отразится на его отношении к архитектуре, интерьеру и культурному наследию, созданному людьми. Для того чтобы полюбить классику, человек должен быть чувствительным, искренним, со вкусом и оптимизмом. Если человек не будет любить себя, мир, жизнь и вообще все, что сотворил Бог, он не сможет полюбить классику. Любить и ценить классику, мечтать дарить красоту и счастье другим становится делом жизни людей, занимающихся яркой творческой работой. Расскажите об истории возникновения Центра азербайджанской кулинарии «Баку». В советское время ресторан «Баку» был достаточно известным заведением. Блюда азербайджанской кулинарии были попу-

BABEK SHAMILOV

INTERVIEW

96

лярны и ценились среди жителей второй столицы России. Однако со временем, в сложный период формирования рыночных отношений возникли определенные трудности, ресторан пришел в упадок, а его здание использовалось не по назначению. Инициатива по возрождению былой славы ресторана исходила от общенационального лидера Гейдара Алиева. Задача, надо сказать, была весьма непростая. Ведь это не была обычная реставрация. Нужен был совершенно новый подход, который бы совместил аспекты как национальной кулинарии, так и азербайджанской культуры и архитектуры. К примеру, готовясь к объявленному тендеру, я постарался передать особенности культурных традиций своего народа. Новые идеи также черпал, тщательно изучая особенности гобустанской, алтайской, шумерской культур. В итоге среди прочих архитектурных проектов победителем в тендере был избран мой. Работать над проектом такого уровня — это всегда большая ответственность. За его реализацией внимательно следила администрация Санкт-Петербурга, тогдашний губернатор города Валентина Матвиенко посещала место строительства. Скажу больше — в ходе одного из своих визитов в Россию президент Азербайджана Ильхам Алиев лично ознакомился с проводимыми работами, тем самым обозначив, насколько важен этот проект для республики.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А как Вы относитесь к понятию «почерк автора»? Я получил, как и остальные мои коллеги-сверстники, советское образование, которое проходило в духе обобщения и потери индивидуальности, отрицания

религии, незнания собственных истории и корней. Это все приводило к некоторой обезличенности в архитектуре. Времена вроде изменились, но такая обезличенность все еще остается. Сейчас на это оказывают свое влияние существующие в мире тенденции глобализации. Наблюдается уход от традиций, в городском пейзаже появляются одинаковые и неотличимые друг от друга строения из стекла и бетона. В таких условиях отличиться непросто. Зато стало гораздо проще прикарманивать чужие проекты посредством Интернета и специальных программ, лишь немного изменив оригинал, и, воспользовавшись неосведомленностью заказчика, выдать его за свой «неповторимый» почерк автора. Как бы Вы описали универсальный, идеальный жилой интерьер? Идеальный интерьер для каждого человека свой. К примеру, живя в одном и том же интерьере, разные люди будут чувствовать себя по-разному. Все зависит от вкусовых предпочтений, занимаемой жизненной позиции, уровня интеллекта и многих других факторов. При этом, знаю по собственному опыту, многие весьма смутно представляют тот интерьер, в котором хотели бы жить. Как правило, люди высказывают те или иные пожелания исходя из увиденного в рекламе или кино. И лишь творческие люди, которые смотрят на вещи незасоренным взглядом, могут адекватно воспринимать те или иные аспекты творчества архитектора. Лично я чувствовал бы себя отлично в нескольких интерьерах, которые являются полными противоположностями друг другу. Мой выбор исходит из простоты, удобства, комфорта и уюта для моей семьи и родных.

Это, к примеру, квартира с упрощенным в стиле минимализма интерьером. Моим интерьером можно также назвать замок в готическом стиле, наподобие тех, что строили в Средние века, а еще очень любимые мною виллы в стиле альпийских шале. Как Вы считаете, архитектор — это специальность широкого профиля или все же предполагается наличие узких рамок? Скажу так — у меня до сих пор не было проектов казарм для военных. Однако если бы такие заказы поступили, то я бы, применяя к ним творческий подход, обязательно сделал бы определенные дополнения. Вообще же начать работу над желаемым проектом задача достаточно непростая. Например, я довольно длительное время провожу в библиотеке, собирая всю необходимую мне для работы информацию. В принципе я очень люблю читать, даже тогда, когда это не имеет отношения к работе. И лишь по истечении определенного времени, когда я чувствую, что готов, приступаю к работе. Часто, когда архитекторы впервые попадают на мероприятия или же отправляются в дальние поездки, их часто принимают за представителей самых разных профессий — историков, астрономов, художников, врачей и т. д. Это происходит потому что профессия архитектора требует постоянного самообразования, наличия широких познаний в самых различных областях. Какое направление архитектуры, на Ваш взгляд, представляет интерес для будущих поколений? Стремительное развитие современных технологий оказывает сильнейшее влияние на нашу жизнь. Но, к сожалению, это наравне с положительными аспектами привносит в нашу жизнь и много негативного. В частности, я вовсе не исключаю, что идеи, которые сейчас кажутся утопией, в будущем вполне могут стать реальностью. Некоторые намеки на то, что люди постепенно превращаются в роботов, уже можно видеть. Виртуальные миры все больше завлекают молодое поколение, которому все меньше дела до того, что происходит вокруг них. Если процесс «роботизации» продолжится, и люди окончательно забудут о своих корнях, семьях, обществе, то вечно погруженные в самих себя, они прекрасно будут жить и собранными в больших ангарах, не обращая ни на кого внимания. Все это, конечно, сильно утрировано, однако тенденции очевидны. Так что говорить о предпочтениях в архитектуре будущих поколений, по-моему, очень рано.

97

У молодых специалистов часто возникает желание все бросить. Бывают моменты отчаяния и неуверенности в себе. Наверное, в годы юности Вас тоже посещали подобные мысли? В последние годы я очень интересуюсь информацией о шумерской культуре. Труды таких авторов, как Гумилев, Мурад Аджи, Захария Ситчин, Фадлун Эфенди, и многих других оказали большое влияние на мое мировоззрение. Но раньше бывало такое, что выполняемая работа или избранный путь казались мне бессмысленными. Возникал вопрос — чем вкладывать свою душу и труд в работу, которая не всегда получает должную оценку, не лучше ли посвятить себя истории, изобразительному искусству или прозе? Но время делает человека крепче, выносливее. Конечно, и контингент, с которым работаешь, со временем меняется. В последние годы люди, с которыми приходится работать, очень образованны, умеют чувствовать и понимать архитектора, дать ему должную оценку. На это способен далеко не каждый, а лишь очень терпели-

вый человек, обладающий тонким вкусом и широкими познаниями. Вы побывали в разных городах мира. Есть ли стиль архитектуры, который Вам больше всего по душе? Конечно, классическая архитектура Средних веков. Сейчас есть несколько современных архитектурных проектов, считающихся классикой, которым суждено стать самыми значительными архитектурными памятниками нашего времени. Такие известные архитекторы современности, как Заха Хадид, Рем Колхас и другие их единомышленники, действительно являются людьми, которые заслуживают всяческих похвал, а их мастерству можно только завидовать. Это образованные и повидавшие мир люди. Настоящая архитектура бывает тогда, когда каждый камень, положенный архитектором, излучает любовь и искреннюю заботу. В таком случае творение будет привлекать внимание и вызывать вопросы даже спустя сотни лет. Мы и сегодня гостям Баку с гордостью показываем Ичеришехер, Девичью башню и дворцовый комплекс Ширваншахов.

Расскажите о своем пути становления как архитектора. Еще когда я был подростком, меня всегда прельщали творческие возможности самореализации. Я занимался живописью и скульптурой, любил читать различную литературу и посвящал этому все свободное от учебы время. Получив среднее образование, я решил было поступать в Российскую академию живописи имени Сурикова, однако в силу определенных обстоятельств мне пришлось вернуться в Баку. Уже в Азербайджане поступил в Институт архитектуры и строительства и с первого курса начал работать по выбранному направлению. Я очень благодарен своим преподавателям, настоящим профессионалам своего дела, которые многому меня научили, и самое главное — тому, что именно упорный труд и работа над собой позволяют достичь вершин профессии. После завершения обучения в вузе я преподавал на кафедре архитектурной композиции и с большим удовольствием вспоминаю это время.

—— ­­ ——————— БЕСЕ ДОВА ЛА РУГИЯ АШРАФЛИ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Гений АУРЕЛЬЕН ВИЛЕТ

© Spirit of Place by Aurélien Villette, published by teNeues , € 59, 9 0 - w w w.teneues .com .

GENIUS LOCI. AURÉLIEN VILLET TE

ARCHITEC TURE

98

ЧТО ПРОИСХОДИТ СО СТАРИННЫМИ И ВЕЛИЧЕСТВЕННЫМИ ЗДАНИЯМИ, КОГДА ОНИ ПЕРЕЖИВАЮТ СВОЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ЗАМЫСЕЛ? ПРЕВРАЩАЮТСЯ ЛИ ОНИ В РУИНЫ И СТАНОВЯТСЯ БЕЗМОЛВНЫМИ СВИДЕТЕЛЯМИ ПРОШЕДШИХ ЭПОХ ИЛИ РЕСТАВРИРУЮТСЯ И НАХОДЯТ СЕБЯ В НОВОМ ВРЕМЕНИ? ПРИВЛЕЧЬ ВНИМАНИЕ К ЭТИМ ВОПРОСАМ ПОПЫТАЛСЯ ФОТОГРАФ АУРЕЛЬЕН ВИЛЕТ В СВОЕМ НОВОМ АЛЬБОМЕ «ГЕНИЙ МЕСТА»

места ЗАБРОШЕННЫЕ ВИЛЛЫ, полные строительного мусора и пыли, пустые церкви, в которых уже не проводятся воскресные службы, или ветхие здания школ, где больше никогда не прозвенит первый звонок, практически не вызывают интереса у окружающих. Люди привыкают видеть эти облезлые фасады и выбитые окна, обходят их стороной и воспринимают подобные объекты как призраков, которые существуют, но никак не влияют на привычный ход вещей.

Однако для французского фотографа Аурельена Вилета эти ветхие строения стали предметом истинного, практически научного интереса. Ему понадобилось целых пять лет, чтобы воплотить свои идеи в жизнь. За период с 2009 по 2014 годы он с огромной скрупулезностью и практически математической точностью составил карту всевозможных покинутых объектов, методично заполняя ее данными каждый день. Результатом стал сборник фотографий, имя которому дала крылатая латинская фраза — Genius Loci, или «Гений места». Выражение Genius Loci было известно еще в римской мифологии и означало, что у каждого места на планете и даже отдельного здания существует свой добрый дух или гений. Его представляли в виде змеи и называли «гением места». Именно поиску этого духа и посвящена обширная работа Вилета. С помощью проекта он пытается не только привлечь

внимание общественности к постепенно разрушающимся осколкам прошлого, но и на примере архитектуры пробует изучить природу постоянно меняющихся вкусов и потребностей людей. Фотограф, который благодаря своей идее практически превратился в историка, с помощью безупречно выполненных кадров рассказывает полноценные истории — ­­­­­­о взаимопроникновении времен, социальном и культурном фундаменте, неизбежно влияющем на наше настоящее и будущее. Его фотографии ставят вопросы, ответы на которые он сам для себя еще не нашел. «Каждое здание, представленное в этой книге, имеет свою уникальную историю, и прежде чем принимать решение о реставрации или сносе, стоит оценить текущую ситуацию в той или иной стране. Влияет ли прошлое конкретного строения на будущее целого поколения или нет, нуждается ли оно в нем.

99

Photo © 2015 Aurélien Villette and YellowKorner. All rights reser ved.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Photo © 2015 Aurélien Villette and YellowKorner. All rights reser ved.

GENIUS LOCI. AURÉLIEN VILLET TE

ARCHITEC TURE

100

Каждую свою поездку фотограф сравнивает с путешествием в машине времени, которая позволяет ему окунуться в прошлое и почувствовать его. Особый интерес у него вызывают строения, выполненные в конструктивистском стиле, а любимым элементом он называет лестницы: «Ступеньки, лихо вздымающиеся вверх или плавно поднимающиеся от этажа к этажу, символизируют для меня эволюцию, этапы развития общества и культуры. Это всегда интересно изучать и анализировать». Принципиальным решением автора является отсутствие подписей к своим фо-

тографиям. Таким образом он дает возможность зрителю самому додумать историю того или иного здания, попытаться в деталях увидеть суть. Однако Аурельен Вилет признается, что во время своих многочисленных путешествий успел побывать и в Украине. Кроме столицы, на старинных узких улочках которой спрятано немало брошенных домов, фотограф посетил и город-призрак Припять. После аварии на Чернобыльской АЭС в 1986 году Припять массово покинули все жители, а теперь этот небольшой и до сих пор радиоактивный город стал настоящим магнитом для таких, как Вилет. Здесь время как будто остановилось, а сама Припять превратилась в виртуальный музей под открытым небом, идеально иллюстрирующий жизнь последних лет существования СССР. Отдельным предметом интереса фотографа на постсоветском пространстве стали так называемые Дворцы культуры в небольших городках, которые он объединил в одноименную серию. Большинство из них практически перестали функционировать с начала 1990-х и банально стали разрушаться. Аурельен Вилет подчеркивает, что для него они не только архаизм, но и один из главных

символов тоталитаризма и доказательство вмешательства государства во все сферы жизни личности. С другой стороны, Вилет призывает видеть в его работах не только философские размышления, но и научиться замечать красоту, порой спрятанную под толстым слоем пыли. На его фотографиях между разбросанными стульями и лампами, рассыпающимися стенами и прогнившими перекрытиями можно рассмотреть великолепные архитектурные элементы — сложнейшую лепнину, столетние двери с уникальной резьбой или немного поблекшие, но не потерявшие своего очарования фрески. Глядя на его фотографии, каждый сам решает, нуждается ли он в связи с прошлым или ему ближе чистый лист.

————————— ­­ ТЕКС Т: ВИОЛЕТ ТА ЯВОРСК А Я

Photo © 2015 Aurélien Villette and YellowKorner. All rights reser ved.

Стремление сохранить ту или иную постройку, этого самого «гения места», порой может только навредить. Хотя я выступаю за максимальное разнообразие и сохранение архитектурных памятников, которые являются звеньями, соединяющими эпохи, но при этом понимаю, что постоянно оглядываясь назад, невозможно двигаться вперед», — рассуждает Аурельен Вилет на тему о целесообразности сохранения архитектурных артефактов.

НОВОМОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ДЬЯВОЛ КРОЕТСЯ В ДЕТАЛЯХ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

NEW AGE RE AL ESTATE . THE DE VIL IS IN DETAIL S

INTERIOR

102

Совсем недавно в нашем лексиконе появилось новое, звучащее заманчиво и современно, слово «лофт». В переводе с английского языка loft — чердак, мансарда. Но это вовсе не тот чердак, который облюбовал Карлсон, и не мансарда, уютно увитая плющем. Это нечто большее, несравнимо интереснее. Мода на покупку недвижимости категории лофт держится на пике уже более 60 лет

103

ЛОФТ — это очень выгодный способ «утилизации» пустующих фабричных и заводских помещений с пользой для города и общества. Представьте, что в Киеве в помещении квартала-призрака, тянущегося вдоль проспекта Победы гигантским крепостным валом, щурящегося подбитыми окнами и изредка охающего падающей отделочной плиткой, некогда гордо именуемого завод «Большевик», расцвел яркими красками благоустроенный современный жилой комплекс. Почему в помещении завода, а не вместо него?

Еще в середине прошлого века проблема заброшенных фабричных площадей была успешно решена в США. Идея родилась на Манхэттене. Жесточайший экономический кризис 1929 года, Великая депрессия, длившаяся до 1939-го, и научно-техническая революция периода Второй мировой войны оставили за бортом многие мануфактуры XIX века и вынудили промышленников перенести производства в новые цеха на окраины города. А пустующие площади облюбовали художники, используя их под галереи, студии, спальные места, — невысокая цена аренды, огромные пространства, хорошее освещение благодаря большим окнам и высоким потолкам. Богема всегда задает моду, поэтому очень быстро фабричные кварталы превратились в элитные престижные жилые районы. Моду на лофты быстро подхватили самые продвинутые города мира. Так появились знаменитый район Митпэкинг, художественный район в Даунтауне Лос-Анджелеса, комплекс лофтов в бывшем помещении знаменитой школы искусств Сен-Мартен в Лондоне, Клавирфабрик в Берлине. Так, самый дешевый из лофтов, расположенных в бывшем помещении школы искусств Сен-Мартен по адресу Чаринг-Кросс, 109, стоит около 7 млн долларов, но ведь это в городе с самой дорогой недвижимостью в мире. Сейчас купить лофт можно практически в любом крупном городе. Что же так привлекает в лофтах? Почему Интернет пестрит объявлениями о продаже и аренде лофтов по всему миру? Почему так много архитекторов и дизайнеров специализируются на этом стиле? И почему приобрести лофт — это хорошее вложение в недвижимость? Как правило, лофт — это большое по площади однокомнатное помещение, разделенное на несколько зон с помощью вертикальных и горизонтальных перего-

родок. Есть набор обязательных составляющих: кирпич, бетон, потолок высотой более 3 метров, широкий оконный проем, системы вентиляции, лестницы, открытые балки перекрытий и другие остатки промышленных конструкций, обшивка стен и мебель из необработанной древесины, грубо окрашенного или окрашенного под ржавчину металла и обязательное отсутствие занавесей на окнах для лучшего освещения. Стиль оформления — хай-тек. Цветовое решение — цвета холодных оттенков. Но самое главное в оформлении лофта — это детали. Ведь именно в них кроется тот самый дьявол: выбирать и подбирать детали — одно удовольствие.

И не дай бог вам поместить в интерьер лофта что-нибудь из классики с канделябрами и позолотой! Также лофт, хоть и выдержанный в стиле хай-тек, потеряет свое очарование, если в нем не окажется тех самых уникальных деталей — предметов интерьера. Они должны быть выполнены в стиле промышленного дизайна, мебель предполагается простых, даже грубых форм. В такой интерьер идеально впишутся творения знаменитых дизайнеров Патриции Уркиолы, Инго Мауэра, Карима Рашида и других. А еще лофт может располагаться на нескольких ярусах, а если помещение находится под плоской крышей — на нее делают отдельный выход.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

NEW AGE RE AL ESTATE . THE DE VIL IS IN DETAIL S

INTERIOR

104

За ним кроется и романтический вечер с бокалом ароматного Chateau Lafite, и очарование звездного неба, и фруктовый глинтвейн на хрустящем от мороза воздухе, и деревня снеговиков снежной зимой, и счастье от теплого весеннего дождя, и маленький зеленый садик, и воздушные ванны с природным загаром. Идеальный вариант — приобрести готовый лофт, над оформлением которого корпят квалифицированные и талантливые архитекторы и дизайнеры, или заказать его персональное оформление. В Украине и странах СНГ понятие «лофт» только входит в моду. Хрестоматийные примеры лофта в Киеве — это музейный комплекс «Мистецький Арсенал», ТРЦ «Большевик», галерея «М17» и арт-завод «Платформа». В Москве это фабрика «Красный Октябрь». Полноценных жилых лофтов в Киеве пока нет — бум на них еще впереди. Однако у нас популярность приобрели квартиры в стиле лофт. Они до мельчайших деталей копируют классические лофты с одним лишь отличием — расположены в жилых домах и новейших жилищных комплексах. Кстати, в Киеве простаивают чудесные помещения, вполне подходящие под лофты: пивной завод №1, кожгалантерейная фабрика на ул. О. Телиги, Киевский мотоциклетный завод и другие.

————————— ­­ ТЕКСТ: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

105

КАРТА ПОДПИСКИ

НА ЖУРНАЛ YANA PROPERTY BAKU СРОК ГОДНОСТИ 1 ГОД

заказать карту или оформить бесплатную подписку можно по телефону: +38 044 246 62 14, +994 50 210 18 53 e-mail: info@yana.property

www.yana-property.com

CATALOGUE ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ И АРЕНДЫ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ, ГРЕЦИИ, ГРУЗИИ, ИТАЛИИ, ЛАТВИИ, ПОРТУГАЛИИ, ТУРЦИИ И ФРАНЦИИ ОТ ЭКСПЕРТОВ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ YANA PROPERTY BAKU

К АТА ЛОГ

108

Г Р УЗ И Я

ЖК ИНГОРОКВА #19 Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ТБИЛИСИ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР — ОТ 94 ДО 370 КВ. М КОНСЪЕРЖ 24/7

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

HE INGOROK VA N19

ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ

В самом центре города Тбилиси, в районе Сололаки, в месте, которое в солнечной Грузии считается одним из лучших для жизни, возведен элитный жилой комплекс строительной компании Georgian Development Group. Изысканный и современный стиль белоснежного фасада, оформленного травертином, камнем, из которого строился сам Колизей, придает зданию эффект чистоты и спокойствия. Просторные подъездные помещения холла отделаны мрамором. Благодаря внедрению инноваций и свежих идей, использованию только качественных и современных материалов, соответствующих европейским стандартам, ЖК предлагает жильцам самый высокий уровень комфорта. Помещения квартир сдаются без отделки, чтобы предоставить владельцам апартаментов возможность самостоятельно продумать дизайн и стиль своего будущего жилья. ЖК Ингороква №5 — идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, высокий уровень обслуживания и надежность. Это отличный вариант для людей, желающих приобрести жилье в Тбилиси.

Georgian Development Group Екатерина Белтадзе groupgdg@yahoo.com +99 557 750 5202 www.gdgroup.ge

В САМОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА ТБИЛИСИ, В РАЙОНЕ СОЛОЛАКИ. ЦЕНА — $1600-2200 ЗА КВ. М

109

Г Р УЗ И Я

ЖК АБАШИДЗЕ #70 Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ТБИЛИСИ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР — ОТ 83 ДО 370 КВ. М ВЕРХНИЙ ЭТАЖ — ПЕНТХАУСЫ ДВУХУРОВНЕВЫЙ ПАРКИНГ

Georgian Development Group Екатерина Белтадзе groupgdg@yahoo.com +99 557 750 5202 www.gdgroup.ge

КОМПЛЕКС В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ТБИЛИСИ — ВАКЕ. ЦЕНА — $3500 ЗА КВ. М

H E A BA S H I DZE N70

Еще один проект компании Georgian Development Group — элитный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Тбилиси — Ваке, на ул. Ираклия Абашидзе. Симметричная геометрия здания, спокойные и выдержанные тона — все это ЖК Абашидзе №70. Внутренняя отделка стен выполнена по новейшей немецкой технологии, именуемой «Мюнхен». Окна и двери сделаны из прочного современного металлопластика немецкой компании Rehau. Инфраструктура комплекса продумана таким образом, что все необходимые удобства для комфортной жизни находятся под рукой: элитные бутики, рестораны, фитнес-клуб с бассейном, детская площадка. Двухуровневый паркинг и рациональные подъездные пути обеспечивают дополнительное удобство владельцам авто. На самом верхнем этаже комплекса расположены комфортабельные пентхаусы площадью 370 кв. м, из окон которых открывается великолепный вид на Тбилиси. Даже самые требовательные покупатели смогут подобрать здесь для себя лучший вариант нового жилья в Тбилиси.

К АТА ЛОГ

110

Ф РА Н Ц И Я

КВАРТИРА ВОЗЛЕ ДВОРЦА БУРБОНОВ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ПАРИЖ, РАЙОН 75007 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 179 КВ. М 5 КОМНАТ 3 СПАЛЬНИ

APARTMENT NE AR PL ACE DU PAL AIS BOURBON

2 ЭТАЖА

Эти шикарные апартаменты расположены на улице Университе возле знаменитого Дворца Бурбонов (Place du Palais Bourbon). Старинное здание, в котором находится квартира, датировано XIX веком. Войдя в апартаменты, вы попадете в большую прихожую, в которой организована библиотека, далее идет просторный салон, обеденная комната, из которой вы можете пройти в кухню, оборудованную всем самым необходимым для приготовления и хранения пищи и разной кухонной утвари. В квартире есть две спальни, ванная комната и гардеробная. Тут же организован кабинет/ бюро, который при необходимости можно переделать в еще одну, третью спальню.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Квартира отличается высокими потолками (4,2 м), отличным естественным освещением, а также удобной планировкой. Из окон открывается прекрасный вид. Исключительное общее состояние. Есть возможность арендовать парковку.

La Galerie de L’immobilier Наталья Романенко nataliya@gdiparis.com +33 1 56 24 4426 +33 6 82 36 0468 (рус.) www.galerieimmobilierparis.com www.gdiparis.ru

АПАРТАМЕНТЫ НА УЛИЦЕ УНИВЕРСИТЕ В ПАРИЖЕ. СТАРИННОЕ ЗДАНИЕ XIX ВЕКА. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

111

Ф РА Н Ц И Я

ПАРИЖСКИЕ АПАРТАМЕНТЫ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ПАРИЖ, РАЙОН 75007 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 320 КВ. М 8 КОМНАТ 4 СПА ЛЬНИ 6-Й ЭТАЖ

Париж — это искусство жить, традиции и современность.

Представленные апартаменты находятся в престижном VII округе Парижа, в квартале знаменитого военного музея Les Invalides, на верхнем этаже красивейшего углового здания из точеного камня постройки 1913 года. Здесь большая квадратура, оригинальная планировка, высокие потолки, классические элементы декора, а также естественное освещение благодаря фасадному балкону и двум балконам-террасам с видом на французскую столицу, в том числе на Эйфелеву башню.

La Galerie de L’immobilier nataliya@gdiparis.com +33 1 56 24 4426; +33 6 82 36 0468 (рус.) www.galerieimmobilierparis.com www.gdiparis.ru

ИДЕАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ. В СТОИМОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВКЛЮЧЕН ПОДВАЛ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

APPARTEMENT À PARIS

Недвижимость в Париже — мудрое финансовое решение и инвестиции в качество жизни. Позвольте нам показать вам, почему парижская недвижимость ценится так высоко. Французская компания с 25-летним опытом работы поможет вам сделать покупку, которая принесет радость в вашу жизнь.

П О Р Т У ГА Л И Я

СЬЮТЫ PINE CLIFFS

PINE CLIFFS SUITES

К АТА ЛОГ

112

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А КУРОРТ АЛГАРВИ ПЛОЩАДЬ СЬЮТОВ — 97-124 КВ. М 3 КОМНАТЫ 3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ БАЛКОН

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ПАРКОВКА БАССЕЙН

Обладатель многочисленных наград, семейный курорт класса люкс Pine Cliffs расположен на одном из самых потрясающих пляжей Алгарви, на юге Португалии.

Pine Cliffs управляется компанией Starwood Hotels в рамках бренда Luxury Collection. Сьюты Pine Cliffs состоят из роскошных 2- и 3-спальных апартаментов, расположенных по соседству с полем для гольфа (168 акра). На территории Pine Cliffs есть все необходимое для полноценного отдыха всей семьей: 2 фитнес-клуба, один закрытый и несколько открытых бассейнов, теннисные корты, широчайший выбор ресторанов международной и местной кухни, детский городок «Пиратский порт», салон красоты, центр здоровья, магазины и бутики. Предоставляются специальные скидки на посе-

щение мест отдыха. Кроме того, доступны такие услуги: консультационные и организационные услуги туристического характера, аренда авто и апартаментов, круглосуточное обслуживание номеров, доставка заказов, круглосуточный консьерж-сервис и охрана (включая охраняемый въезд на территорию курорта). Курорт находится в удобной транспортной доступности: 30 минут езды до международного аэропорта Фару и железнодорожной станции; до казино в Виламоуре — 15 минут.

Henley & Partners +44 207 245 0140 ask@henleyglobal.com www.ru.henleyglobal.com

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД В РАЗМЕРЕ 5% ГОДОВЫХ В ТЕЧЕНИЕ ПЕРВЫХ 5 ЛЕТ ВЛАДЕНИЯ. СТОИМОСТЬ ОДНОГО СЬЮТА — ОТ 780 000 ЕВРО

В Е Л И КО Б Р И ТА Н И Я

ПОМЕСТЬЕ WENTWORTH

WENT WORTH ESTATE HOUSE

К АТА ЛОГ

114

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ГРАФСТВО СУРРЕЙ, ПРИГОРОД ЛОНДОНА ПЛОЩАДЬ — 1250 КВ. М 8 КОМНАТ 5 ВАННЫХ КОМНАТ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ПЛОЩАДЬ ТЕРРИТОРИИ — 0,43 ГА

Аристократический особняк Wentworth Estate, созданный по индивидуальному проекту, находится во всемирно известном закрытом поселке, состоящем из частных резиденций, — графстве Суррей (Surrey). Общая (наземная) площадь дома — 1250 кв. м, его окружает участок в полгектара. В особняке 8 спален с ванными комнатами, есть бассейн в доме, сауна, гараж на 3 автомобиля. Поместье расположено в 25 км от центра Лондона, рядом с крупнейшим в Великобритании искусственным водохранилищем Virginia Water, окруженным лесом. Юго-западная часть водоема имеет статус экологического заповедника. По соседству есть большой парк, некогда принадлежавший династии Виндзоров, ипподром Ascot,

а также всемирно известный гольф-клуб Wentworth Club. Здесь же, в пригороде, находятся именитые учебные заведения — Bishopsgate School, Englefield Green, Papplewick School, Cowarth Park School, Eton College, Wellington College и TASIS American School.

Henley & Partners +44 207 245 0140 ask@henleyglobal.com www.ru.henleyglobal.com

WENTWORTH ESTATE СЧИТАЕТСЯ ОДНИМ ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ ПРЕДМЕСТИЙ ЛОНДОНА. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

К АТА ЛОГ

116

В Е Л И КО Б Р И ТА Н И Я

АПАРТАМЕНТЫ В ONE HYDE PARK Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЛОНДОН, РАЙОН НАЙТСБРИДЖ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 1803 КВ. М

APARTMENT IN ONE HYDE PARK

2 СПАЛЬНИ

Исключительное сотрудничество между ведущими архитекторами, дизайнерами и отельерами гарантирует эксклюзивность и абсолютный уровень совершенства апартаментов в One Hyde Park. Каждая из квартир была спроектирована компанией Candy & Candy так, чтобы подчеркнуть красоту и пропорции архитектуры и организации пространства. Дизайн интерьера создан под влиянием стиля 1920-х годов. В комплексе представлены апартаменты в двух цветовых решениях — темном и светлом, с яркими акцентами огненнооранжевого цвета и махагон, в сочетании с роскошными текстурами вельвета и меха. Вместе эти элементы создают дорогостоящий и в то же время эффектный интерьер. Отделка из отражающих материалов, металлические элементы, античные зеркала, хрусталь добавляют заманчивый контраст, обеспечивая элегантную атмосферу, присущую «золотым двадцатым».

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Из окон открывается великолепный вид на Гайд-парк.

Harrods Estates Luxury Property Agents Leila.Dyominova@harrods.com +44207 893 83 43 www.harrodsestates.com

ЦЕНА — 9 995 000 ФУНТОВ СТЕРЛИНГОВ (13 689 905 ЕВРО)

В Е Л И КО Б Р И ТА Н И Я

117

КВАРТИРА В PARK MANSIONS Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЛОНДОН, РАЙОН НАЙТСБРИДЖ ТРЕТИЙ ЭТАЖ 2 СПАЛЬНИ 2 ВАННЫЕ КОМНАТЫ ПРОСТОРНАЯ ГОСТИНАЯ СО СТОЛОВОЙ КАБИНЕТ

Эта потрясающая квартира расположена на третьем этаже жилого здания, пользующегося большим спросом. При оформлении двух просторных спален и кабинета, большой светлой гостиной, которая совмещена со столовой зоной, и обеих ванных комнат, был использован высококачественный текстиль и дорогостоящие качественные материалы. Квартира обставлена мебелью, сделанной на заказ по эксклюзивному эскизу дизайнера. В гостиной и ванной комнате пол покрыт редким видом мрамора. Меньше чем в полукилометре расположены элитные частные школы и престижные университеты.

Harrods Estates Luxury Property Agents Leila.Dyominova@harrods.com +44207 893 83 43 www.harrodsestates.com

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ЦЕНА — 3 500 000 ФУНТОВ СТЕРЛИНГОВ (4 227 363 ЕВРО)

APARTMENT IN PARK MANSIONS

Шикарная современная квартира общей площадью 107,4 кв. м на две спальни и с кабинетом находится в самом центре элитного района Найтсбридж в Лондоне, в одном из самых востребованных зданий столицы. Передовые технологии и дорогостоящий дизайн интерьера, в котором совмещены элегантность и современность, делают ее одним из самых желанных предложений на рынке недвижимости на сегодняшний день.

И ТА Л И Я

УСАДЬБА TORRE DI GUARDIA

MANOR TORRE DI GUARDIA

К АТА ЛОГ

118

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А КОММУНА МОНТЕДИНОВЕ, РЕГИОН МАРКЕ 5 СПАЛЕН 4 ВАННЫЕ КОМНАТЫ САД

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

БАССЕЙН

Классическая усадьба из камня Torre di Guardia в Монтединове была полностью реновирована в 2012 году с учетом всех особенностей итальянской архитектуры и дополнена некоторыми современными деталями. В доме есть пять спален и четыре ванные комнаты, на первом этаже расположены кухня и обеденная зона. Здание окружает прекрасный сад, где находится бассейн и оборудована зона для отдыха с шезлонгами. В частной собственности также находится подъездная дорога к усадьбе. Для декора помещений использовались только высококачественные материалы, дерево. Комнаты, кухня и ванные выполнены в современном стиле, с сохранением некоторых классических элементов. Это придает усадьбе определенный шарм, свойственный исторической архитектуре региона Марке.

Torre di Guardia расположена в 20 минутах езды от адриатического побережья и в 30 минутах — от горного хребта Сибиллини. До ближайшего аэропорта Анкона — 100 км, до Пескара — 105 км. Также в данный момент усадьба рассматривается как объект для инвестирования с целью получения летней ренты.

Mare & Colline Марина Немкович info@mareecolline.com +39 320 4082071 www.mareecolline.com

РАССМАТРИВАЕТСЯ КАК ОБЪЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ С ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ЛЕТНЕЙ РЕНТЫ. ЦЕНА — 800 000 ЕВРО

К АТА ЛОГ

120

И ТА Л И Я

КВАРТИРЫ В ПОРТО-САНТ-ЭЛЬПИДИО Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ПОРТО-САНТ-ЭЛЬПИДИО РЕГИОН МАРКЕ 6 ЭТАЖЕЙ КВАРТИРЫ ОТ 50 КВ. М ТЕРРАСЫ С ВИДОМ НА МОРЕ

APARTMENTS IN РORTO SANT’ELPIDIO

ГАРАЖ

Этот новый строящийся дом предложит ценителям Италии, в особенности региона Марке, 6 этажей прекрасных видовых квартир площадью от 50 кв. м с огромными террасами. Дом стоит на первой линии Адриатического моря, в коммуне Порто-Сант-Эльпидио. Рядом — сосновая парковая лесополоса. На этапе проектирования во всех квартирах была встроена система «умный дом», а также установлены солнечные батареи для горячей воды и электричества, тройной стеклопакет и прочие удобства. В доме предусмотрен двухуровневый чердак с возможностью установки мини-бассейна с джакузи. На нижнем уровне расположен гараж. В стоимость включена чистовая отделка под ключ и оборудование санузлов. Возможно поэтапное внесение оплаты.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Компания Mare & Colline приглашает желающих приобрести квартиру в данном новострое в Порто-Сант-Эльпидио, посмотреть другие варианты объектов недвижимости в регионе Марке, а также организовывает экскурсии по этому зеленому и благодатному краю Италии.

Mare & Colline Марина Немкович info@mareecolline.com +39 320 408 2071 www.mareecolline.com

РАССТОЯНИЕ ДО МЕЖДУНАРОДНОГО АЭРОПОРТА АНКОНА — 50 КМ. СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА 1 КВ. М — 3000 ЕВРО

121

Г Р Е Ц И Я

ВИЛЛА BARBATI Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ОСТРОВ КОРФУ ПРЕМИУМ-ВИЛЛА НА 3 ЭТАЖА ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 4300 КВ. М ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ — 200 КВ. М ТЕРРАСЫ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 300 КВ. М БАССЕЙН — 14,5 М В Д ЛИНУ

Вилла построена в элитном квартале всего на 3 виллы с частными пляжами. Здание оснащено системой секьюрити и самой последней техникой. В доме 4 спальни, каждая имеет отдельную ванную и санузел. С террасы у бассейна оборудован спуск к собственному изолированному пляжу.

HSL High Standard Living İon CUMPENİCİ ion.cumpenici@hsl.com.tr +90 543 652 3991 +90 212 254 6000 www.hsl.com.tr www.hsl.at/barbati

ВСЕГО В 20 МИНУТАХ ОТ СТОЛИЦЫ КОРФУ НА МАШИНЕ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

VILL A BARBATI

В приватной бухте на зеленом острове Корфу расположена элитная трехэтажная вилла, на которой предусмотрено все для безмятежной жизни, полной наслаждения. Архитектура и дизайн продуманы так, чтобы вы могли любоваться пейзажем из любой комнаты — все окна выходят на море, при этом такая открытость полностью скрыта от посторонних глаз.

К АТА ЛОГ

122

Т У Р Ц И Я

ЖК INSPIRIT Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ИЛЫДЖА, РАЙОН СИДЕ — АНТАЛИЯ ПЛОЩАДЬ КОМПЛЕКСА — 22 400 КВ. М ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР — ОТ 80 ДО 622 КВ. М 84 КВАРТИРЫ В 10 ТРЕХЭТАЖНЫХ БЛОКАХ 11 АПАРТАМЕНТОВ НА ВИЛЛЕ 4 СОВМЕЩЕННЫЕ ДВУХЭТАЖНЫЕ ВИЛЛЫ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

HD INSPIRIT

БАССЕЙНЫ: 680 КВ. М / 76 КВ. М / 88 КВ. М / КРЫТЫЙ С ПОДОГРЕВОМ — 15 М

Новый комплекс Inspirit, построенный в 2014 году, расположен возле деревни Илыджа на средиземноморском побережье, в регионе Сиде — Анталия. Он занимает огромную территорию площадью 22 400 кв. м, большая часть которой используется под ландшафтный дизайн и 4 бассейна. В комплексе есть открытый бассейн, бассейн-инфинити, зимний бассейн с подогревом, сауна, джакузи, фитнес-центр, многоцелевой зал для занятий йогой или танцами, игровая комната для детей, мини-кинотеатр, кафе-бар, бизнес-центр с копировальной техникой и бесплатным доступом в Интернет, игровая комната с бильярдом и настольным футболом, крытые парковки. В будущем планируется строительство баскетбольного поля и теннисного корта. Вход на территорию комплекса осуществляется через пункт охраны, есть камеры видеонаблюдения. Предусмотрены услуги прачечной, горничных, трансфер в аэропорт и многое другое. Мы предоставляем пожизненное послепродажное обслуживание комплекса и апартаментов, а также многолетние гарантии на качество строительства.

Анна a.shcherbakova@mecitogluhomes.com Моб.: +90 533 331 7050 Офис: +90 242 753 3910, доб. 26 www.mecitogluhomes.com

БОЛЬШОЙ ВЫБОР АПАРТАМЕНТОВ. ВАРИАНТЫ С ТЕРРАСОЙ, НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ — С УЧАСТКОМ САДА, ЛЕТНЕЙ КУХНЕЙ И ДР. ЦЕНА — ОТ 93 000 ДО 331 000 ЕВРО

123

Т У Р Ц И Я

ВИЛЛЫ И АПАРТАМЕНТЫ ELYSIUM Х А РА К Т Е Р И С Т И К А СИДЕ ПЛОЩАДЬ КОМПЛЕКСА — 14 400 КВ. М 40 КВАРТИР В 5 ТРЕХЭТАЖНЫХ БЛОКАХ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР — ОТ 127 ДО 363 КВ. М 8 СОВМЕЩЕННЫХ ДВУХЭТАЖНЫХ ВИЛЛ БАССЕЙНЫ: 320 КВ. М / 24 КВ. М / КРЫТЫЙ С ПОДОГРЕВОМ — 15 М

На данном этапе строительства можно выбрать отделочные материалы и заказать различные дополнения. Корпусы комплекса расположены в ряд, что обеспечивает полную приватность. Все апартаменты первых этажей и виллы предлагаются с собственными участками сада.

Анна a.shcherbakova@mecitogluhomes.com Моб.: +90 533 331 7050 Офис: +90 242 753 3910, доб. 26 www.mecitogluhomes.com

ELYSIUM VILL AS AND APARTMENTS

Элитный комплекс, строительство которого начнется в марте 2015 года, будет расположен в нескольких минутах езды от античного города Сиде на средиземноморском побережье, в престижном и быстро развивающемся районе Илыджа. В распоряжении резидентов комплекса будут просторный открытый бассейн, зимний бассейн с подогревом, полностью оборудованный тренажерный зал, сауна, зал для занятий йогой, пилатесом или танцами, кафе-бар, крытые парковки для автомобилей. В стоимость апартаментов как в комплексе Elysium, так и во всех остальных комплексах нашей компании входит крупная бытовая техника (холодильник, стиральная машина, плита с вытяжкой, духовка, водонагреватели, кондиционеры в каждой комнате).

ПРЕДЛАГАЮТСЯ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ СКИДКИ ДО ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОЕКТА. ВАРИАНТЫ С ТЕРРАСОЙ, НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ — С УЧАСТКОМ САДА, ЛЕТНЕЙ КУХНЕЙ И Т. Д. ЦЕНА — ОТ 138 000 ДО 375 000 ЕВРО

К АТА ЛОГ

124

Л АТ В И Я

ТАУНХАУС В ЮРМАЛЕ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЮРМАЛА, РАЙОН АСАРИ КЛУБНЫЙ ДОМ «ВОЛНА » ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 200 КВ. М САЛОН 3 СПАЛЬНИ

TOWNHOUSE IN JURMAL A

2 ТЕРРАСЫ

Этот трехэтажный таунхаус находится в тихом месте района Асари в Юрмале, всего в 28 километрах от Риги. Он расположен неподалеку от Рижского залива Балтийского моря (3 минуты пешком) и в 10 минутах ходьбы от главной реки Юрмалы — Лиелупе. Общая площадь таунхауса — 200 кв. м. В нем есть просторная гостиная, кухня с обеденной зоной, 3 спальни с санузлами и душевыми кабинами, отдельный гостевой санузел на первом этаже. Интерьер сдержанный, превалируют светлые тона с грамотно расставленными темными акцентами в мебели и элементах декора. При строительстве и оформлении дома использованы экологически чистые материалы. В доме имеются 2 террасы, одна из них, на первом этаже, застеклена под зимний сад и выходит в уютный зеленый внутренний дворик.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Таунхаус полностью меблирован, кухня оснащена современной бытовой техникой, установлены кондиционеры, проведены ТВ, отопление, газ, автополив, охранная система, на окнах первого этажа стоят рольставни.

Владелица — Лариса Леонтьев Представитель в Украине — Роман Абдул roman@yana.property +38 093 862 3412 +38 044 246 6214

ПРЕКРАСНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНЫ И КАЧЕСТВА. ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ. ЦЕНА — 450 000 ЕВРО

125

Л АТ В И Я

КВАРТИРА В ЮРМАЛЕ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЮРМАЛА, РАЙОН ДЗИНТАРИ КЛУБНЫЙ ДОМ «ВОЛНА » ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, 50 М ОТ МОРЯ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 130 КВ. М ТЕРРАСА — 20 КВ. М САЛОН СОВМЕЩЕН С КУХНЕЙ 2 СПАЛЬНИ

Общая площадь квартиры — 130 кв. м, в ней есть просторный салон с кухней, две спальни, кабинет, два санузла, прихожая с гардеробной комнатой и постирочной. Интерьер выполнен в пастельных тонах — бежевый, слоновая кость, светлые оттенки коричневого и белый. Квартира оснащена современной техникой и всеми удобствами для комфортной жизни: теплые полы, кондиционирование, трехуровневое освещение, кухонная техника Smeg, в постирочной — техника Miele. В квартире есть терраса площадью 20 кв. м, которую при желании можно увеличить до 30 кв. м. В клубном доме предусмотрен подземный паркинг. В стоимость квартиры входит 1 машино-место и техническое помещение площадью 6 кв. м в гараже под велосипеды, лыжи и прочее.

Владелица — Лариса Леонтьев Представитель в Украине — Роман Абдул roman@yana.property +38 093 862 3412 +38 044 246 6214

APARTMENT IN JURMAL A

Новая меблированная квартира класса люкс в самом лучшем клубном доме Юрмалы «Волна». Комплекс расположен в районе известного всем концертного холла «Дзинтари», на первой линии, всего в 50 метрах от Рижского залива Балтийского моря. Большая территория клубного дома находится под круглосуточной охраной.

ЛУЧШИЙ КЛУБНЫЙ ДОМ ЮРМАЛЫ. ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ. ЦЕНА — 1 050 000 ЕВРО

Л АТ В И Я

ГОЛЬФ–АПАРТАМЕНТЫ

GOLF APARTAMENTI

К АТА ЛОГ

126

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А Г. ПИНКИ, МЕЖДУ РИГОЙ И ЮРМАЛОЙ АПАРТАМЕНТЫ И ТАУНХАУСЫ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР — 44-116 КВ. М ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ТАУНХАУСОВ —

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

134-160 КВ. М

Saliena — уникальный проект в сфере недвижимости на всей территории Балтии. Это оптимально спланированный жилой комплекс премиум-класса для комфортной и красивой жизни. Для оформления окружающей его территории использованы оригинальные ландшафтные решения, также развита полноценная городская инфраструктура. В Saliena предоставляется сервис комплексного менеджмента недвижимости. Общая территория комплекса составляет 455 га и включает жилые районы, поле для гольфа, инфраструктурные объекты, различные развлекательные и образовательные учреждения, а также

торговый комплекс и бизнес-парк. От Saliena рукой подать до юрмальского пляжа, Домской площади в Риге и международного аэропорта.

Saliena inbox@saliena.eu +371 6760 0888 www.saliena.eu

ВНЖ В ЕС! ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 250 000 ЕUR

128

ПАРТНЕРЫ Mangal Steak House, ул. Мирзы Мустафаева, 3

Sadaf Azeri Cuisine, бул. Баку, Малая Венеция

Venezia Restaurant & Cafe, бул. Баку, Малая Венеция

Senator Restaurant & Terrace, ул. Низами, 13

Nar & Sharab, ул. Намика Кулиева

Dağüstü park cafe, Нагорный парк

Otto Club, ул. Т. Алиярбекова, 3б

Jumeirah, ул. Гелебе, 94, район Бильгя

Fairmont, ул. Мехди Гусейна, 1а

JW Marriott, пл. Азадлыг, 674

Avenue, пр-т Нефтянников, 99

ул. Мирзы Мустафаева, 3 Баку, Азербайджан (+99412) 5051011 (+99450) 2281011