Yana PROPERTY #5 (aut`15)

Property

issue

K I E V 2015

L U X U R Y R E A L E S TAT E E X P E R T S

НОВАЯ ИКОНА ВАРШАВЫ CO M M ERC I A L P RO P ERT Y

ДЕЛУ – МЕСТО

ОФИСНЫЙ РЫНОК ЕВРОПЫ M U S T K N OW

ЧТО КУПИТЬ? ИЛИ ЦЕНА ДЕНЕГ

5

Элитный комплекс на берегу Темзы с самым живописным видом в Лондоне

Эксклюзивные услуги консьержа, бассейн, спорткомплекс, бильярдная, кинозал, гольф-симулятор, винный погреб, подземный паркинг, магазины и рестораны Апартаменты и пентхаусы с 1, 2, 3 спальнями. Цены от £819,000 до £3,449,950 За дополнительной информацией обращайтесь по телефону: +44 (0)208 033 1167 Или пишите на почту enquiries@fulhamreach.co.uk Офис продаж находится в комплексе Fulham Reach, Distillery Road, W6 9RU Понедельник-пятница: 10:00 - 20:00; Суббота и воскресенье: 10:00 - 18:00 Computer generated image is indicative only. *Prices correct at time of going to press.

Proud to be a member of the Berkeley Group of companies

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

6

CON TEN TS

60

20

28 34 37 48 54

ИНВЕСТИЦИИ БЕЗ РИСКА Founder`s philosophy

МИРОВОЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Итоги первого полугодия

МНОГООБЕЩАЮЩИЙ РЫНОК ПОЛЬШИ Investment trend

ПОТЕНЦИАЛ НЕКУРОРТНОЙ ТУРЦИИ Investment trend

КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ ЗА РУБЕЖ Must know

37

70 42

60 66 70 78 84

ДЕЛУ — МЕСТО Рынок офисной недвижимости Европы

ЖИЗНЬ БЕЗ КРУПНЫХ ПРОЕКТОВ Commercial property. Ukraine

ТОРГИ НА ПЛОЩАДИ Commercial property

НАСТОЯЩИЙ СТИЛЬНЫЙ ЛОФТ Ирина Карпенко

EYE OF THE TIGER Виктория Файнблат

7

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

8

CON TEN TS

104

70

108

88 94 100 104

ВАШ ЛИЧНЫЙ ЗВЕРИНЕЦ Art interview

ЧТО КУПИТЬ? ИЛИ ЦЕНА ДЕНЕГ Must know

САМЫЕ ДОРОГИЕ УЛИЦЫ ВЕЛИКОБРИТАНИИ 2015 Trend

ОАЗИС НА КРЫШЕ Eco tendency

9

124

100

108 115

НОВАЯ СТАРИННАЯ ВИЛЛА Trend

КАТАЛОГ

ФРАНЦИЯ КИПР АВСТРИЯ ШВЕЙЦАРИЯ О. СЕН-БАРТЕЛЬМИ

78

МАЛЬДИВСКИЕ ОСТРОВА

10 10

EDITOR’S

NOTE

EDITORIAL

w w w.y a n a - p ro p e r t y. co m

Основатели проек та Тамара Опанасенко Яна Столар Главный редак тор Марта Кулишенко Арт-дирек тор Лена Смирнова Редак тор Лера Машкова Коррек тор Марина Демьяновская

КОМПАНИИ YANA PROPERTY официально исполнился 1 год! Для бизнеса первый год — это ровным счетом ничего, стартап. Но для нас он оказался более чем результативным. Мы добились немалого успеха, достигли заданных целей и даже в чем-то опередили их. Конечно, не без помощи наших профессиональных и мудрых наставников-руководителей, за что им отдельное спасибо!

Одно из последних достижений Yana PROPERTY — расширение портфолио компании. Мы начали сотрудничество с высокоуважаемой иностранной юридической и инвестиционной компанией, которая выступает в качестве советника правительств различных стран при разработке и внедрении программ инвестиционного гражданства, в том числе посредством приобретения и строительства недвижимости.

Над выпуском так же работали Юлия Найденко, Галина Давыдкина, Катерина Гутгарц, Елена Галич, Люк Ллюэл, Алина Журавская Отдел рек ламы Ольга Стручкова olga@yana.property Елена Ходаковская elena@yana.property +38 044 246 6214

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Для нас инвестиции — это не только вложение капитала с целью получения прибыли. Мы мыслим шире, предлагаем нашим клиентам услуги настоящего family office и вводим на рынок недвижимости Украины понятие консьерж-сервиса. Мы подходим к каждому индивидуально и предлагаем самый лучший способ приобретения стабильного и надежного актива.

Будьте с на ми ! С на и лу чшими поже ла ниями,

Marta Kulishenko Editor- in - chief

YANA PROPERTY LUXURY REAL EXPERTS Основатель: ТОВ «ЯНА ГРУП». Выпуск #5, сентябрь-ноябрь 2015. Дата выхода: 10.09.15. Ответственная за выпуск #5 Красная Е. И. Журнал издается ежеквартально. Тираж 7000 экземпляров. Распространяется бесплатно. Адрес редакции: 01033, г. Киев, ул. Саксаганского, 42, кв. 25. Печать: ООО «ПКП ТРИАДА», 03680 Украина, г. Киев, ул. Кржижановского, 4. Издатель: ТОВ «ЯНА ГРУП», 01033, г. Киев, ул. Саксаганского, 42, кв. 25. Серия КВ №21059-10859Р от 24.11.2014. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Любое использование материалов журнала возможно только с письменного разрешения издателя. Точка зрения авторов может не совпадать с мнением редакции.

ПЕНТХАУС В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ CHELSEA CREEK

CLARENCE TERRACE, РИДЖЕНТС ПАРК

PARKSIDE, НАЙТСБРИДЖ

UK SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY — ЛИДИРУЮЩЕЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ С МИРОВЫМ ИМЕНЕМ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ПОЛНЫЙ СПЕКТР УСЛУГ В СФЕРЕ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АНГЛИИ. КОНФИДЕНЦИАЛЬНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ И ВСЕСТОРОННЯЯ ПОМОЩЬ В ВЫБОРЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ОБЪЕКТОВ, НОВОСТРОЕК, ЭЛИТНЫХ КВАРТИР И ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ.

YANA TURNER UNITED KINGDOM SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, MAYFAIR, LONDON T.: +44 203 770 1242 M.: +44 7525 595 520

sothebysrealty.co.uk yana.turner@sothebysrealty.co.uk

12

NEWS

Плыть

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

на ВЫСОТЕ В жилом комплексе Embassy Gardens, недалеко от нового американского посольства в Лондоне, будет оборудован первый в мире (по словам создателей) высотный бассейн. Он как будто парит в воздухе, но на самом деле висит на уровне 10-го этажа как огромный аквариум и соединяет 2 корпуса одного жилого здания. Сам бассейн представляет собой сверхпрочную стеклянную чашу толщиной 20 см, длиной 27 метров, 5,7 метра в ширину и 3 метра в глубину. Его смело можно назвать мостом между двумя летними террасами на крыше Embassy Gardens. Доступ к нему будет предоставлен только жильцам комплекса. С самих крышных террас и бассейна открывается невероятный вид на Вестминстерский дворец и London Eye. На картинке это выглядит впечатляюще, а вот как бассейн будет смотреться, когда в нем будут плескаться с десяток резидентов Embassy Gardens, можно увидеть уже с 19 сентября 2015 года — дня открытия комплекса.

БАССЕЙН В EMBASSY GARDENS, ЛОНДОН

ТИПИЧНЫЙ АНГЛИЙСКИЙ ДОМ

РОСТ ЦЕН В UK НА 25% ЗА 5 ЛЕТ Из-за острой нехватки жилой недвижимости в Великобритании эксперты Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) склонны утверждать, что в ближайшие 5 лет цены на недвижимость в стране вырастут на 25%. Новые покупатели очень активно выходят на рынок в этом году. С начала 2015 года объем предложения на рынке Соединенного Королевства снизился на 12%. Не успело предложение упасть, цены сразу подскочили, и положительная динамика стала ощутима даже в месячном исчислении.

РОСКОШНЫЙ ДОМ НА ЗНАМЕНИТОМ БУЛЬВАРЕ БЕРЛИНА КУРФЮРСТЕНДАММ

Контроль

АРЕНДНЫХ СТАВОК

Один из самых популярных трендов европейского рынка недвижимости — введение регулирования арендных ставок на законодательном уровне. В Германии закон начал работать с Берлина еще в середине лета. По данным отчета Jones Lang LaSalle, за последние 3 года в Германии стоимость аренды выросла на 30%. Согласно нововведению, владельцы недвижимости не могут поднимать арендную плату более чем на 10% выше среднего показателя по городу. Также подобный закон приняли во Франции. С 1 августа 2015 года он действует в Париже, с августа 2016-го — будет в Лилле. Стоимость арендной платы во Франции не может превышать фиксированную базовую арендную плату больше чем на 20%.

PORSCHE PANAMERA EXCLUSIVE Вышел долгожданный Porsche Panamera Exclusive Series (всего 100 экземпляров в мире). Это самый роскошный Panamera, который когда-либо выпускал концерн Porsche. Он создан на базе Panamera Turbo S Executive в удлиненной версии кузова. Двигатель — 4,8 л, V8, мощность — 570 л. с., активный полный привод (100 км/ч за 3,9 с).

«Все по 1 евро» В Рубе (Франция) продают дома по символической цене €1. Обязательство — восстановить дом и не продавать его в течение 5 лет.

ДУБАЙ падает

Рынок недвижимости Дубая демонстрирует самый высокий спад в мире за последний год. Цены на жилье упали здесь на 12,2% и могут продолжать свое снижение как минимум до конца этого года, рассказывает портал DDProperty, ссылаясь на данные последнего исследования компании Knight Frank.

ПАНОРАМА ДУБАЯ НА РАССВЕТЕ

13

14

NEWS

ОДНА ИЗ КОЛОРИТНЫХ БУХТ АРХИПЕЛАГА ДОДЕКАНЕС, ГРЕЦИЯ

ПО ДАННЫМ BURO24/7

ЖИТЬ У ЛЕОНАРДО ДА ВИНЧИ В итальянском городе Ливорно выставили на продажу дом-крепость, который служил резиденцией Элизе Бонапарт. К проектированию этого поместья приложил руку сам Леонардо да Винчи. Великий итальянский живописец и архитектор создал проект резиденции примерно в 1500 году — это 4 этажа, 5 спален, общая площадь 773 кв. м в окружении массивной каменной стены. Из окон открывается живописный вид на Лигурийское море. Оценочная стоимость резиденции — $14,6 млн.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ОХОТА НА ГРЕЦИЮ Желающие поживиться обесцененной греческой недвижимостью могут быть разочарованы. Греки не спешат продавать свои дома. Греческий фондовый рынок, возможно, уже достиг дна, но основные греческие риелторы отмечают всплеск запросов на дома на островах государства. Агенты говорят, что большинство

запросов поступают из Европы и c Ближнего Востока. Многие иностранные покупатели присматриваются к виллам на Миконосе, Санторини и Порто-Хели в надежде, что их стоимость будет снижаться. По данным Bank of Greece, с 2007 года цены на недвижимость в Греции упали на 40%. Но несмотря на то что количество запросов возросло, греки не спешат расставаться с обесцененным недвижимым имуществом. Они предпочитают сдавать его в аренду и получать хоть какой-то дополнительный доход в условиях нестабильной ситуации в стране.

15

ВИД СВЕРХУ НА НАБЕРЕЖНУЮ НИЦЦЫ PROMENADE DES ANGLAIS

Операция

«ПРЕОБРАЖЕНИЕ»

Мэрия Ниццы приняла решение провести капитальную реконструкцию набережной Promenade des Anglais. Разговоры об этом начались после того как ее объявили кандидатом на включение в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. За ближайшие 5 лет муниципалитет намерен серьезно обновить набережную, сделать более удобной и функциональной. Здесь создадут большое количество зеленых зон, произведут ремонт покрытия, организуют пешеходную зону и велодорожку, модернизируют освещение (в частности, все лампы будут заменены энергосберегающими светодиодами).

Количество британских жилищных миллионеров увеличилось до полумиллиона.

$24 млн

ЗА 24 ЧАСА

Застройщик нового небоскреба класса суперлюкс One Thousand Museum в Майами сообщил о рекордном количестве подписанных контрактов в первый день заливки бетона (фактически, в первый день торгов). 24 миллиона долларов за первые 24 часа работ. Первые 4 контракта были подписаны на объекты в пол-этажа стоимостью $5,86,5 млн. Ввод в эксплуатацию этого 83-этажного небоскреба запланирован на конец 2017 года. Оригинальный экзоскелет башни будет изготовлен из 4800 элементов и привезен специально из Дубая. В строительстве используют революционные материалы, что сделает здание единственным в своем роде.

ЛЕТАТЬ НА БОРДЕ Компания Lexus представила прототип летающего скейтборда — Lexus Hoverboard. Презентация опубликована на сайте компании-автопроизводителя. Доска из бамбука преодолевает земное притяжение с помощью сверхпроводников, которые встроены в криостаты с жидким азотом (температура охлаждения — 197 градусов). Вес скейтборда составляет всего 11,5 кг. Пока кататься на борде можно только на специальном треке с вмонтированными магнитами, но Lexus обязательно придумает, как вылететь за рамки ограничений поверхности.

16 PROJEC T FROM THE COVER

ОБЩИЙ ВИД

TO LIVE ABOVE THE CLOUDS

“Жизнь в центре города диктует образ жизни”

БАССЕЙН В СПА-ЗОНЕ

«Поднимите уровень своей жизни на новую высоту», — призывают создатели нового суперсовременного небоскреба в Варшаве Złota 44

Жить выше облаков

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

УНИКАЛЬНЫЙ ТАНДЕМ архитектора международного уровня

Даниэля Либескинда и престижной дизайн-студии Woods Bagot помог создать квартиры, которые устанавливают новые стандарты жилья в Польше, олицетворяют успех и целеустремленность польского народа. Захватывающий панорамный вид и удобства мирового уровня создают образ жизни, который будет превышать ожидания. На восьмом этаже небоскреба расположен самый большой в Польше бассейн в жилом доме (25 м). Здесь же — полностью оборудованный тренажерный зал, массажные кабинеты, финская сауна и парная. Для полноценного отдыха и расслабления на просторной открытой террасе небоскреба есть джакузи и

шезлонги. Для бизнеса и развлечений — профессиональные конференц-залы, частный кинотеатр и игровая комната для детей. На первом этаже находятся лаунж-зона и винный погреб. Всем жильцам доступны услуги консьержа.

Złota 44 — один из самых высоких жилых небоскребов в своем классе в Европейском союзе. Его высота составляет 192 метра — это 52 этажа с 287 уникальными апартаментами. Выдающийся фасад здания от Даниэля Либескинда — единственный в Польше, созданный по специальной технологии тройного остекления. Каждый элемент фасада индивидуально разработан и изготовлен вручную.

ИНТЕРЬЕР ОДНОЙ ИЗ КВАРТИР НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРОД

“Для удивительной жизни необходима удивительная роскошь”

НЕОБЫЧНАЯ ФОРМА ЗДАНИЯ ПРИДАЕТ ВСЕМ КВАРТИРАМ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР, КАЖДАЯ ИЗ НИХ ИМЕЕТ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ УНИКАЛЬНЫЙ РАЗМЕР, ФОРМУ И РАСПОЛОЖЕНИЕ. ДИЗАЙН МИРОВОГО КЛАССА, ЗАХВАТЫВАЮЩИЙ ПАНОРАМНЫЙ ВИД — ИДЕАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ В непосредственной близости от Złota 44 находятся отели, рестораны, бутики эксклюзивных международных брендов и развитая культурная инфраструктура: Национальная филармония, Музей современного искусства, театры и кинотеатры. Небоскреб удобно расположен относительно транспортной развязки города: 2 линии метрополитена, национальные и международные железнодорожные станции, а также аэропорт в 10 минутах езды на автомобиле. Над Złota 44 работают два партнера — опытный застройщик BBI Development S.A., известный проектами Rezydencja Foksal, CentrumPraskie Koneser, Plac Unii в Варшаве, и Amstar, американский фонд с серьезной финансовой базой. Они обещают, что уже в конце 2016 года первые жители смогут переехать в свои квартиры в Złota 44.

Украина Офис продаж: ул. Щорса, 26а, Киев +38 095 270 0485 Vladyslav.maksymyak@zlota44.com Польша Офис продаж: ул. Złota, 44, Варшава + 48 22 250 1444 info@zlota44.com www.zlota44.com

17

E VERY MORNING NEW PANOR AMA

PROMO

18

НОВАЯ ПАНОРАМА КАЖДОЕ УТРО SKYLINE — ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ КИЕВА ОТ АМЕРИКАНСКОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ КОМПАНИИ AMSTAR

ОБЩИЙ ВИД SKYLINE

SKYLINE РАСПОЛОЖЕН на тихой зеленой улице Щорса, которая соединяет бульвар Леси Украинки и улицу Большую Васильковскую. Дом стоит на расстоянии пешей прогулки от правительственного квартала, административного центра и главных достопримечательностей Киева. Сложно представить себе место более удобное для активной жизни в самом центре столицы.

Демография проекта, а это всего 100 апартаментов на 25 этажей, дает ощущение приватности и уникальности каждому жителю комплекса.

SK YLINE — ФЛАГМАНСКИЙ ПРОЕК Т A M S TA R В У К РА И Н Е • AMSTAR (С 1987 Г., США) — ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, КОТОРАЯ ПРИОБРЕТАЕТ И РЕАЛИЗУЕТ ПРОЕКТЫ ЗАСТРОЙКИ НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЖИЛЫЕ, ОФИСНЫЕ, ТОРГОВЫЕ И ПРОМЫШЛЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ В США И НА РАЗЛИЧНЫХ МЕЖДУНАРОДНЫХ РЫНКАХ. В ТОМ ЧИСЛЕ В ПОЛЬШЕ — ZLOTA 44 (СТР. 1617). ПО СОСТОЯНИЮ НА ИЮНЬ 2015 ГОДА СОВОКУПНАЯ СТОИМОСТЬ АКТИВОВ В УПРАВЛЕНИИ КОМПАНИИ СОСТАВИЛА БОЛЕЕ $2,3 МЛРД.

• С МОМЕНТА ОСНОВАНИЯ AMSTAR ИНВЕСТИРОВАЛА БОЛЕЕ $5,1 МЛРД В РАЗЛИЧНЫЕ ПРОЕКТЫ ЗАСТРОЙКИ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. В ЧАСТНОСТИ, В РАМКАХ 32 ПРОЕКТОВ БЫЛО ПОСТРОЕНО, ПРИОБРЕТЕНО И ПРОДАНО БОЛЕЕ 6 ТЫС. КВАРТИР. БЛАГОДАРЯ ОБШИРНЫМ РЕСУРСАМ И ОГРОМНОМУ МЕЖДУНАРОДНОМУ ОПЫТУ AMSTAR НЕИЗМЕННО ДОСТИГАЕТ ВЫСОЧАЙШЕГО УРОВНЯ РЕАЛИЗАЦИИ ВСЕХ СОЗДАВАЕМЫХ И НАХОДЯЩИХСЯ В УПРАВЛЕНИИ ПРОЕКТОВ.

• КОМПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ БОЛЬШОЙ МЕЖДУНАРОДНОЙ КОМАНДЫ —

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

72 ПРОФЕССИОНАЛА В 6 ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВАХ ПО ВСЕМУ МИРУ.

Skyline предлагает своим клиентам 3 оригинальные концепции дизайна интерьера по разработке Сергея Махно — эклектика, минимализм и лофт (в целом 26 уникальных проектов с уже готовыми авторскими ремонтами). Дизайн-проекты разработаны так, чтобы максимально раскрыть преимущества планировки каждой квартиры.

• В 2006 ГОДУ В КИЕВЕ УЧРЕДИЛИ КОМПАНИЮ AMSTAR EUROPE С ЦЕЛЬЮ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЕКТАМИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

• ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О НАШЕМ ОПЫТЕ И ТЕКУЩИХ ПРОЕКТАХ, ПОСЕТИТЕ ОФИЦИАЛЬНУЮ СТРАНИЦУ КОМПАНИИ: WWW.AMSTAR.COM

19

СПАЛЬНЯ. КОНЦЕПЦИЯ ДИЗАЙНА ИНТЕРЬЕРА — ЭКЛЕКТИКА.

SK YLINE УНИК А ЛЕН, ПОТОМУ ЧТО УНИК А ЛЬНЫ ВЫ!

• 25 ЭТАЖЕЙ ПЛЮС ТЕРРАСЫ НА КРЫШЕ И ЗИМНИЕ САДЫ ПЕНТХАУСОВ • ПАНОРАМНЫЕ АЛЮМИНИЕВЫЕ ОКНА SCHÜCO ВО ВСЮ ШИРИНУ КОМНАТ • ДВУХКАМЕРНЫЕ ОКОННЫЕ СИСТЕМЫ ИЗ ТЕРМОСТОЙКОГО СТЕКЛА • ИНТЕГРИРОВАННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ «УМНЫЙ ДОМ» • СИСТЕМА ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ЗАТОПЛЕНИЯ • МАКСИМАЛЬНАЯ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ ФАСАДА • ПОЛЫ С ПОДОГРЕВОМ НА ЛОДЖИЯХ • ПОТОЛКИ ВЫСОТОЙ ОТ 3 ДО 3,4 М

И Н Ф РАС Т Р У К Т У РА • КЛУБНАЯ КОМНАТА С МУЛЬТИМЕДИЙНЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ, КОФЕ-БАРОМ, БИБЛИОТЕКОЙ И ДЕТСКОЙ КОМНАТОЙ ПО ДИЗАЙНУ АРХИТЕКТУРНОЙ КОМПАНИИ JFA (США) • ВНУТРЕННИЙ СКВЕР НА УРОВНЕ ВТОРОГО ЭТАЖА С МЕСТАМИ ДЛЯ ОТДЫХА И ИГРОВОЙ ПЛОЩАДКОЙ ПО ПРОЕКТУ ГОЛЛАНДСКОЙ КОМПАНИИ DELTAVORMGROEP BV • ФИТНЕС-ЗАЛ С СОВРЕМЕННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ • ЛОББИ С АДМИНИСТРАТОРОМ И КОНСЬЕРЖЕМ • ЧАСТНАЯ СЛУЖБА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ КОМПЛЕКСА • ЗАКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ, ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОХРАНА И ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ, КОНСЬЕРЖ-СЕРВИС 24/7 • ВЫСОКОСКОРОСТНЫЕ ЛИФТЫ ORONA С КОНТРОЛЕМ ДОСТУПА

КУХНЯ И СТОЛОВАЯ ЗОНА В КВАРТИРЕ С КОНЦЕПЦИЕЙ ДИЗАЙНА МИНИМАЛИЗМ

Концепция Skyline — две входные двери для каждого жильца. Первая — это вход в комплекс, внутри которого жильцы могут встречаться в клубной комнате, где в интерьере использована мебель ведущих итальянских производителей, по случаю различных мероприятий, ходить на персональные тренировки в фитнес-студию (24/7) или проводить время с соседями и друзьями в уютном внутреннем сквере с закрытой прогулочной зоной и детскими площадками. А вторая дверь — вход в личное пространство своей квартиры. Жилой небоскреб Skyline выгодно отличается от подобных проектов в Украине как концептуально, так и технически. Новым для рынка Украины также стало возведение комплекса исключительно за счет собственных средств застройщика и реализация квартир с полной/частичной отделкой.

Skyline — во всем строение западного образца, достойное стать украшением центра Лондона, Парижа или Нью-Йорка, но досталось оно Киеву. Комплекс величественно возвышается над холмами Печерска в одной из самых высоких точек Киева и дарит своим жильцам возможность в любое время созерцать захватывающие панорамы столицы.

Skyline — не просто место, это качество жизни.

+380 44 585 1008 info@skyline-kyiv.com www.skyline-kyiv.com

Дом Пятизвездочный

РЕЗИДЕНЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ ЭЛИТНОГО КУРОРТА MANDARIN ORIENTAL В БОДРУМЕ. РОСКОШЬ И ПОТРЯСАЮЩИЙ СЕРВИС ЛЕГЕНДАРНОГО ОТЕЛЯ В СОБСТВЕННОМ ДОМЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК FIVE АРХИТЕК STARS ТИ HOME БА ЛАНС

РУБРИК PROMO А

20

ТЕРРАСА ЯПОНСКОГО РЕСТОРАНА KUROCHAN

21 РЕЗИДЕНЦИИ ПРИ ПЯТИЗВЕЗДОЧНОМ отеле Mandarin Oriental расположены в живописной бухте Бодрума Paradise Bay, которую любят называть «новый Сен-Тропе». Комплекс расположен на прибрежной территории площадью 60 га. Резиденции с частными песчаными пляжами окружены соснами и оливковыми деревьями. Из окон вилл и резиденций открывается потрясающий вид на Эгейское море. Владельцам недвижимости в этом комплексе оказывают легендарный сервис Mandarin Oriental и предлагают воспользоваться всеми привилегиями курорта.

Отель постоянно удивляет и радует своих высокопоставленных гостей выдающимися услугами, потрясающей природой и роскошными ресторанами. Mandarin Oriental стал центром притяжения полуострова Бодрум, ведь именно здесь можно отведать блюда кухни мирового уровня, лучшей в регионе. На ваш выбор — десять ресторанов и баров отеля: японский ресторан Kurochan, итальянский ресторан Assaggio, турецкая кухня в Veranda Restaurant и Juju Beach Bar & Bistro.

22

РУБРИК А

ASSAGGIO ИТАЛЬЯНСКИЙ РЕСТОРАН И БАССЕЙН

BODRUM BALIKÇISI

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

SPA В MANDARIN ORIENTAL, БОДРУМ

ВЛАДЕЛЬЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ ОКАЗЫВАЮТ ЛЕГЕНДАРНЫЙ СЕРВИС MANDARIN ORIENTAL И ПРЕДЛАГАЮТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВСЕМИ ПРИВИЛЕГИЯМИ КУРОРТА

Совсем недавно на территории курорта Mandarin Oriental, Bodrum открыли новый ресторан Bodrum Balıkçısı с прекрасным панорамным видом, который быстро стал популярным местом среди состоятельной публики. В меню — широкий выбор блюд из свежайших морепродуктов и деликатесные закуски. Дизайн The Residences в Mandarin Oriental, Bodrum разработан звездным архитектором Antonio Cittero и предлагает своим владельцам по-настоящему уникальный образ жизни — удобства частного дома с непревзойденным сервисом курорта. К вашим услугам СПА-салон курорта, призер мировых премий, круглосуточный консьерж-сервис, доставка еды в номер,

уборка и прочие услуги на высочайшем уровне. При разработке Mandarin Oriental, Bodrum застройщик Astaş Holding учел все детали и максимально использовал особенности уникальной местности курорта. Сегодня Mandarin Oriental, Bodrum считается одним из самых лучших в мире.

www.moresidencesbodrum.com Astaş Holding A.Ş. Девелопер The Residences at Mandarin Oriental, Bodrum, Турция.

Bodrum T.: 0 (252) 311 2626 İstanbul T.: 0 (212) 215 2929 sales@astasbodrum.com

23

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

RESIDENTIAL COMPLEXES NEX T TO THE WATER: THE MOST INTERESTING NEW BUILDINGS IN KIE V

PROMO

24

ЖК У ВОДЫ: САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ КИЕВСКИЕ НОВОСТРОЙКИ CОСТАВЛЕН ТОП-5 САМЫХ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ СТОЛИЧНЫХ ДОМОВ У ВОДЫ YANA PROPERTY СОВМЕСТНО с ABCnews решили немного

продлить лето нашим читателям и рассказать о некоторых жилых комплексах, расположенных на берегах Днепра и озер. Выяснилось, что найти квартиру в таких объектах можно на любой вкус — застройщики предлагают как экономкласс, так и премиум. Но за красивый вид из окна приходится доплачивать.

МЕТОДОЛОГИЯ В перечень новостроек, расположенных у воды, включены самые интересные строящиеся или совсем недавно введенные в эксплуатацию жилые комплексы. Оказалось, что сейчас в Киеве такие объекты возводятся в основном на берегу Днепра, его проливов и заливов, и реже — около озер. Для объективности в список включены жилые объекты разных ценовых категорий и, соответственно, разной стоимости — от экономкласса до премиума. Самыми «правильными» объектами оказались ЖК RiverStone и «Заречный» — оба расположены непосредственно на берегу Днепра и обладают собственной инфраструктурой. Первая очередь RiverStone заселена в 2013 году, в «Заречном» дома собираются вводить в эксплуатацию в конце текущего года. Также в список попал ЖК «Солнечная Ривьера», прославившийся своей скандальной историей. Неизвестно, в каком окончательном виде будет реализован объект на Никольской Слободке, но он однозначно заслуживает внимания.

МНЕНИЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ Взгляды экспертов относительно степени привлекательности ЖК у воды несколько расходятся. По наблюдениям руководителя департамента продаж компании «Укрбуд Девелопмент» Оксаны Голобородько, наличие водоема, речки или озера, безусловно, делает жилье более популярным для клиентов. Это, по ее мнению, сравнимо с наличием зеленых зон, парков и скверов рядом с жилым комплексом.

Директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева отмечает, что квартиры с видом на Днепр выкупаются в первую очередь, несмотря на их более высокую стоимость. Например, в первой очереди ЖК RiverStone разница в цене между видовыми и невидовыми квартирами достигала 30% (во второй — 25%). При этом уже через первые полгода реализовали 50% квартир с видом на Днепр (во втором полугодии — 58%). «При первом обращении в наш отдел продаж около 40% потенциальных клиентов имеют четко сформулированное требование — вид из окна», — говорит эксперт. Риелторы подтверждают, что квартиры в ЖК с видом на водоем стоят минимум на 10-20% дороже, чем в аналогичных домах без «водного преимущества». При этом, как рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал, обычно до восьмого этажа у квартир так называемая базовая стоимость, с 8-го по 18-й этаж их стоимость возрастает на 5-7%, с 18-го по 23-й этаж — еще на 5-7%. Ценообразование жилого комплекса зависит не только от места, но и от позиционирования комплекса. И если комплекс претендует на класс «комфорт», «бизнес» или «премиум», то цена должна соответствовать «начинке». «На себестоимость в значительной степени влияют материалы и оборудование, которое устанавливается в доме. Например, панорамные окна (навесной фасад) — это плюс $80-120 к себестоимости строительства на квадратный метр продаваемой площади, лифты бизнес-класса — плюс $20-30, красивая входная группа и места общего пользования — еще $10, хорошая система контроля доступа и видеонаблюдения — $1-2, и т. д.», — поясняет Ангелина Деревлева. Поэтому фешенебельный комплекс, имеющий вид на воду, может соседствовать с типовым проектом, имеющим идентичные видовые характеристики. В обоих случаях квартиры с лучшим видом будут выкуплены быстрее.

25

КИЕВСКИЕ ЖК У ВОДЫ: 1. ЖК RiverStone

2. ЖК «Заречный»

4. ЖК «Солнечная Ривьера»

ЛОКАЦИЯ: Непосредственно у реки (залив Княжий Затон), левый берег Днепра — Днепровская набережная, 14, ст. м. «Осокорки». ДЕВЕЛОПЕР: UDP, генподрядчик — СК «Міськжитлобуд». Сроки строительства: 1-я очередь — 2012 г. (введена в эксплуатацию); 2-я очередь — IV кв. 2015 г.; 3-я очередь — 2018 г.; 4-я очередь — 2019 г. ПРЕИМУЩЕСТВА: Собственная набережная с парком, виды на правый берег и Лавру, причалы для яхт, наличие обширной рекреационной зоны, развитая транспортная, социальная и развлекательная инфраструктура (магазины, детские сады и школы, рестораны и т. д.). Панорамные окна: алюминиевые конструкции с рефлекторными двухкамерными стеклопакетами и пятикамерными профилями. Скоростные лифты с брендированной кабиной (1,75 м/с), Отделка общественных зон в каждом доме выполнена по индивидуальному дизайн-проекту.

ЛОКАЦИЯ: Непосредственно у реки, левый берег Днепра — ул. Заречная, ст. м. «Славутич». ДЕВЕЛОПЕР: IB Alliance, заказчик и генподрядчик – «Киевгорстрой». Сроки строительства: 1-й, 2-й, 3-й, 4-й дома — IV кв. 2015 г. (строятся); 5-й дом — IV кв. 2016 г. (строится); 6-й дом — 2016 г. (строится). ПРЕИМУЩЕСТВА: Собственная развитая инфраструктура, придомовая территория закрытого типа с благоустройством, а также обустроенный берег Днепра.

ЛОКАЦИЯ: Непосредственно у реки, левый берег Днепра — ул. Никольско-Слободская, 1, ст. м. «Левобережная». ДЕВЕЛОПЕР: «Укрбуд». Сроки строительства: Начало работ: 1-й дом — ІІ квартал 2014 г.; 2-й дом — ІV квартал 2014 г. Окончание работ: 1-й дом — IV квартал 2016 г.; 2-й дом — IІ квартал 2017 г. ПРЕИМУЩЕСТВА: ЖК класса люкс, первая линия Днепра, наличие пляжной зоны, социальной, офисной и коммерческой инфраструктуры.

Строительство дома у воды обычно обходится застройщику дороже, чем возведение жилья на твердом грунте. Например, для высотных жилых зданий, расположенных возле воды, используются исключительно водостойкие отделочные материалы и окна с климат-контролем, говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. Однако Киев расположен на холмистой местности, насыщенной подземными водами, поэтому при его застройке это правило не всегда работает. «Город имеет довольно сложную геологию. Нельзя сказать, что строительство на берегу Днепра обходится дороже, чем где-то на склоне холма или на проспекте Победы, в русле Лыбеди», — говорит Ангелина Деревлева. И добавляет, что современные технологии и решения позволяют строить безопасное, надежное, качественное и при этом красивое жилье.

— ­­ ———————— СТАТЬЯ ПО МАТЕРИА ЛАМ ABCNEWS ТЕКСТ: НАТА ЛЬЯ К УШНИР

3. ЖК Park Stone ЛОКАЦИЯ: Непосредственно на берегу Днепра, правый берег, пр-т Героев Сталинграда, 2д Сроки строительства: 1-я очередь введена в эксплуатацию в 2013 г., завершение строительства всего объекта — 2016 г. ПРЕИМУЩЕСТВА: Вид на Днепр и левый берег, удобная транспортная развязка, собственная социальная и развлекательная инфраструктура, рядом расположены Оболонская набережная и Сад камней.

5. ЖК на пр. Воссоединения, 21в ЛОКАЦИЯ: Непосредственно на берегу Русановского канала — пр. Воссоединения, 21в. ДЕВЕЛОПЕР: «Киевгорстрой». Сроки строительства: Окончание строительства – ІІ кв. 2016 г. ПРЕИМУЩЕСТВА: Квартиры экономкласса, сдаются без чистовой отделки, поэтому стоимость — одна из самых низких среди подобных объектов.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

DE AL S WITH RE AL ESTATE: THE WISE APPROACH

PROMO

26

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

ГРАМОТНЫЙ ПОДХОД НАЧИНАЯ ПРОЦЕДУРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМОВ, КВАРТИР, ОФИСОВ И ПРОЧЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ЛЮДИ ЧАСТО НЕ ОСОЗНАЮТ ВСЕЙ СЕРЬЕЗНОСТИ ВОЗМОЖНЫХ НЕГАТИВНЫХ ПОСЛЕДСТВИЙ. ОСНОВАТЕЛЬ ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ «БУБЛИК И КО» ЯРОСЛАВ БУБЛИК РАССКАЗЫВАЕТ О ТОМ, КАК ВАЖНО СОПРОВОЖДЕНИЕ ЮРИСТА

ПОКУПАТЕЛЬ ВСЕГДА РИСКУЕТ больше, чем продавец. К сожалению, за правовой помощью обращаются люди, которые уже пострадали от незаконных действий при сделке с недвижимостью. Для защиты прав пострадавших требуется, как правило, не один год судебных споров, а избежать всех негативных последствий можно было бы, просто обратившись за обычной юридической консультацией до заключения договора.

Отсюда вопрос: как защитить себя от возможных проблем и мошенничества в сделках с недвижимостью?

КУПЛЯ-ПРОДАЖА Вы остановили свой выбор на конкретном объекте и приняли решение приобрести его. Прежде чем подписывать какие-либо документы, покажите все, включая проект договора, который вы собираетесь заключить, юристу. В практике бывают случаи, когда клиенту предлагают дать задаток за объект, право на который к продавцу еще не перешло. Разумеется, что и продавать такой объект продавец не может. Только специалист в сфере права поможет вам разобраться в таких деталях. Также не рекомендуется приобретать без юридической консультации любую недвижимость, которая перепродавалась несколько раз за короткий промежуток времени.

27

НЕДОСТРОЕННЫЙ ОБЪЕКТ Продажа недвижимости в недостроенных объектах — это возможность для больших злоупотреблений, особенно, когда договоры не подлежат нотариальному заверению. Покупателю такой недвижимости предлагают корпоративные права застройщика, которые через время станут квартирой, офисом, торговой площадью. В законодательстве такого механизма нет. Вы просто можете отдать деньги за «пустышку». Часто застройщики навязывают покупателям своих нотариусов, но это не должно вас останавливать в возможности получить предварительную консультацию независимого юриста, внести в договор свои условия и изменить те, которые вас не устраивают. Выставляйте свои требования! Застройщик заинтересован в сделке не меньше, чем вы. Прежде чем покупать недвижимость в незавершенном объекте, убедитесь, что продавец имеет весь пакет документов на земельный участок и объект незавершенного строительства.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ И ПРЕДОПЛАТА Получение права собственности на вторичную недвижимость регистрирует нотариус. Нотариус проверяет отсутствие ипотеки и других обременений. Сегодня возможностей для злоупотреблений в этой сфере стало меньше. Но! Это не может обезопасить вас от потерь авансов, задатков, которые вы передаете мошенникам по расписке. Единственный верный шаг — заключить нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором оговаривается вопрос о задатке и другие взаимные гарантии. Предварительные договоры должны предусматривать четкие условия и сроки исполнения. Случай из практики, как яркий пример: по заверенному нотариусом предварительному договору покупатель приобрел имущественные права на 10/100 недостроенного объкта, который продавец обязался достроить, ввести в эксплуатацию и после этого заключить с покупателем основной договор купли-продажи помещения. Покупатель внес полную предоплату по очень заманчивой цене. Никаких сроков передачи покупателю построенной квартиры договор не предусматривал. Впоследствии на каждую недостроенную квартиру оказалось по несколько претендентов, а найти продавца и взыскать с него потерянные деньги покупатель так и не смог.

Сегодня почти все знают, что договоры купли-продажи, дарения или другого отчуждения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации. Это касается только основных договоров. Когда покупатели дают авансы, задатки за выбранные объекты, то каких только договоров они не заключают, а чаще всего пишут обычные долговые расписки. Ни при каких условиях не оформляйте какой-либо передачи денежных средств за недвижимость распиской.

РИСКИ ПРОДАВЦА Мы уже говорили, что покупатель обычно рискует больше, чем продавец. Но и продавец тоже может пострадать. Практика показывает, что при операциях с недвижимостью популярны схемы занижения в официальных договорах сумм за продажу объектов недвижимости и частичный расчет наличными. Существует риск того, что покупатель после заключения договора передаст продавцу только официально указанную часть денег. Ничего больше принудительно взыскать продавец уже не сможет. Поэтому от таких схем рекомендуем воздержаться. Еще одна малоприятная ситуация для продавца, когда предварительный договор

оформляется в виде договора займа (вариантом которого может быть долговая расписка). Если покупатель передумает приобретать недвижимость, продавец будет обязан не только вернуть ему задаток, но также и проценты, инфляционные затраты, а иногда и выплатить другие виды компенсаций.

ВЫВОД При купле-продаже объектов недвижимости необходимо владеть профессиональными знаниями в области торговли недвижимостью. Обязательно до заключения сделки обратитесь к грамотному юристу, которому вы доверяете, чтобы он помог вам проверить «чистоту» объекта и составить или проанализировать и дополнить составленный другой стороной договор купли-продажи. Профессиональный юрист всегда предупредит вас о возможных рисках и последствиях.

КОНТАКТЫ Киев: (044) 221 0174 Одесса: (048) 787 5749 Кировоград: (0522) 27 1769 www.bublikandko.com.ua

УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР YANA PROPERTY КАТЕРИНА КРАСНАЯ — О МИРОВЫХ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ, РАЗВИТИИ КОМПАНИИ И ТОНКОСТЯХ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

INVESTMENTS WITHOUT RISK

FOUNDER`S PHILOSOPHY

28

ИНВЕСТИЦИИ БЕЗ РИСКА

29

Расскажите, какие запросы поступают консультантам Yana PROPERTY? Ситуация, которая сейчас сложилась в Украине, не располагает делать эмоциональные покупки, при которых не анализируются налоги, расходы на сделку, на дальнейшую эксплуатацию недвижимости. Сейчас нет запросов «купить замок на берегу моря». Украинский инвестор — это бизнесмен, который думает о том, как защитить свои активы. Поэтому сегодня основной нашей деятельностью является подбор инвестиционных проектов. При этом степень консервативности вложений зависит от склонности инвестора к риску. Одним из топовых направлений в Европе является Германия. Поэтому первые наши сделки были связаны с недвижимостью именно в этой стране. Сейчас Германия ассоциируется с островом стабильности: в плане денег, недвижимости и защиты прав. Правильно ли инвестировать в страны, где цены на недвижимость растут? Не всегда быстрый рост цен на рынке недвижимости в стране является залогом успешного вложения. Положительная динамика может быть обусловлена объективными факторами. Это, например, рост экономики страны. Или же чрезмерное стимулирование рынка недвижимости местным правительством: налоговые льготы, поддержка застройщиков, льготные кредиты для нерезидентов на покупку недвижимости. При отсутствии разумного регулирования это может привести к надуванию спекулятивного пузыря. Показательным является пример Дубая. При всяческом стимулировании строительной отрасли государством уровень спекулятивного спроса дошел до того момента, когда проекты покупались даже не на уровне котлована, а на уровне чертежей. В результате в 2008 году рынок Дубая значительно упал. Какие стабильные рынки для перспективных инвестиций Вы можете выделить сегодня? Если говорить о стабильном рынке, то следует говорить о Германии. С точки зрения инвестирования это очень консервативная страна. Здесь нет резких взлетов и падений рынка. Но данный рынок

КАТЕРИНА КРАСНАЯ

показывает стабильный ежегодный рост цен на недвижимость, который превышает среднеевропейскую ставку по депозитам (3% годовых). Берлин сейчас растет ежегодно на 4-7%. Это тенденция последних 3 лет. При этом Берлин по-прежнему остается самой недорогой западноевропейской столицей. Не могли бы Вы точнее рассказать о выгодах инвестирования в Берлин?

80% населения Берлина живет в съемных квартирах, что позволяет достаточно успешно работать рантье. Приобретая недвижимость для сдачи в аренду, инвестор зарабатывает 4% рентного дохода (за вычетом всех налогов) и имеет капитализацию на уровне 5-7% ежегодного дохода. Для украинцев, которые привыкли к доходности 20-25% годовых, не сложно ли перестраиваться на такую доходность? Приобретение жилья для сдачи в аренду — это, можно сказать, инвестиция для новичков. Наиболее простой и понятный тип заработка, рассчитанный на консервативного инвестора. Если же говорить о высокодоходных инвестициях, то Германия может предло-

жить инвестиционные проекты с «привычной» доходностью 20-30% в течение 2 лет. Понятно, что это требует большего объема инвестиций. Если мы говорим о покупке квартиры для сдачи в аренду, то «порог входа» — 100 тыс. евро. Для проекта с подобным доходом — от 2 млн евро. На что, кроме Германии и, в частности, Берлина, стоит обратить внимание? Я четко вижу, что Лиссабон относится к недооцененным рынкам и имеет хорошие перспективы. Он показывает 4% ежегодного роста цен на недвижимость за последние 3 года. Интересно. Ведь Португалия была единственным рынком, который достаточно долго стоял, в то время как другие рынки понемногу, но росли. Действительно, экономика этой страны долго восстанавливалась после кризиса 2007-2008 годов. Для привлечения иностранных инвесторов правительство Португалии разработало ряд государственных программ. Для граждан стран, которые не входят в Евросоюз, в Португалии предусмотрена выдача разрешений на проживание в

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

INVESTMENTS WITHOUT RISK

FOUNDER`S PHILOSOPHY

30

31

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЯДЕ СТРАН ЕВРОПЫ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ ВНЖ ДЛЯ ИНВЕСТОРА И ЕГО СЕМЬИ: ВИЗУ ИНВЕСТОРА ИЛИ ЗОЛОТУЮ ВИЗУ. ПОСЛЕДНЯЯ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ОБЫЧНОГО ВНЖ ТЕМ, ЧТО НЕ ТРЕБУЕТ НАЛОГОВОГО РЕЗИДЕНТСТВА И ПРЕБЫВАНИЯ В СТРАНЕ МИНИМУМ 6 МЕСЯЦЕВ В ГОДУ Страна

Минимальная инвестиция

Греция

250 тыс. евро

Латвия

250 тыс. евро + 5-процентный налог (в сумме — 262,5 тыс.)

Португалия

500 тыс. евро (350 тыс. евро для реновации)

Испания

500 тыс. евро

обмен на инвестирование в законодательно установленном объеме. Интересным аспектом является следующее: если инвестор приобретает старое здание для проведения реновации, то сумма инвестиции должна быть не менее 350 тыс. евро. Важно то, что это сумма всех вложений, включая ремонт. Для покупки недвижимости в новом доме либо доме, в котором уже был произведен ремонт, эта сумма возрастает до 500 тыс. евро. Для граждан Евросоюза действует налоговая льгота: фиксированный налог на прибыль 20% на протяжении 10 лет. Это ниже, чем во многих странах ЕС. Оправдано ли вложение в «падающие» страны? Это очень тонкий вопрос, требующий в каждом случае детального анализа. Важно нащупать точку дна и при этом обладать достаточной информацией о факторах, которые будут стимулировать развитие страны в будущем. Например, после кризиса 20072008 годов Эстония показала значительный спад, но страна имела предпосылки к восстановлению, в первую очередь благодаря грамотному государственному регулированию внутреннего рынка недвижимости. Те, кто купил объект в Таллинне в 2009-2010 годах, на сегодня имеют рост своей инвестиции 100%. С другой стороны, на данный момент Греция показывает негативную динамику. За текущий год цены уже упали на 6%. Однако предпосылок для подъема нет, и поэтому в Грецию как в «падающую» страну сейчас инвестировать точно не стоит.

При этом Греция — не единственная страна с нисходящей динамикой. Падают цены в Испании (3% падения за 2014 год), Италии (2% за 2014 год), Франции (1,2% за 2014 год). Как же избежать ошибки? В первую очередь надо обратиться к профессионалам. Инвестор должен исходить из следующей логики: недвижимость — это долгосрочное вложение. Это не высоколиквидный актив, который можно монетизировать в течение двух-трех дней. Даже сама процедура приобретения недвижимости за рубежом занимает от двух до шести месяцев. Поэтому при покупке недвижимости необходимо анализировать как минимум 3-5-летний тренд. Некоторые «привычные» рынки, например, Лазурный Берег, сейчас считаются переоцененными. Последние 5 лет он не растет и показывает общее падение на 1,5%. И несмотря на популярную мечту «жить на Лазурном Берегу», наши аналитики не рассматривают данный регион как интересный для инвестирования. Кроме того, Франция имеет одну из наиболее агрессивных налоговых политик. ­­————————— БЕСЕДОВА ЛА ГА ЛИНА Д АВЫДКИНА

Yana PROPERTY Consult Т.: +38 044 246 62 14 info@yana.property Киев, ул. Саксаганского, 42 www.yana-property.com

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

32

33

АНАЛИТИКА 34

МИРОВОЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 2015 Г.

37 МНОГООБЕЩАЮЩИЙ РЫНОК ПОЛЬШИ В ЛИЦЕ ВАРШАВЫ

ANALY TICS

34

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

INVESTMENT RESUME OF FIRST HALF YE AR IN GLOBAL HOUSING MARKET

НА МИРОВОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ВСЕМ МИРЕ ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 2015 ГОДА, ПО ДАННЫМ КОМПАНИИ JLL

35

НЕСМОТРЯ НА ДОЛГОВОЙ кризис в Греции и волатильность на фондовом рынке Китая, объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире во втором квартале 2015 года сохранился на уровне аналогичного периода предыдущего года и составил $161 млрд, свидетельствуют предварительные оценки экспертов JLL. В то же время в целом за полугодие этот показатель увеличился на 3% и достиг $315 млрд.

Абсолютным лидером по инвестиционной активности стал регион Северной и Южной Америки, где объем сделок увеличился на 18% — до $79 млрд, что является лучшим результатом региона за второй квартал с

ВИД НА КРУПНЕЙШИЙ ГОРОД ШТАТА МИННЕСОТА, США — МИННЕАПОЛИС

СТАРИННАЯ ДВОРЦОВАЯ ВИЛЛА В ДЮССЕЛЬДОРФЕ

ANALY TICS

36

КЛАССИЧЕСКИЕ ОКНА РОСКОШНОГО ЗДАНИЯ В ПАРИЖЕ

2007 года. Драйвером региона в прошедшем квартале стали США, где объем транзакций вырос на 30%. В целом за полугодие объем инвестиционных сделок в странах Северной и Южной Америки также увеличился на 18% и достиг $152 млрд. Во втором квартале 2015 года показатель Азиатско-Тихо­ океанского региона сократился под давлением снижения объема инвестиций на крупнейших рынках — в Японии и Австралии. В долларовом выражении объем сделок уменьшился на 19% — до $26 млрд, на что также повлияла динамика курсов валют. При этом, к примеру, в Гонконге был зафиксирован небывалый 88-процентный рост. За последние шесть месяцев Азиатско-Тихоокеанский регион также продемонстрировал отрицательную динамику: показатель сократился на 8% — до $50 млрд.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

В европейском регионе объем сделок в локальной валюте вырос в минувшем квартале на 11%, однако в долларах продемонстрировал снижение на 10% — до $56 млрд, и на 7% за полугодие — до $112 млрд. В то же время в локальной валюте в Южной Европе в первой половине года зафиксирован рост на 47%, в странах Скандинавии — на 38%, в Великобритании, Франции и Германии — на 15% в каждой. «Мы можем ожидать позитивного влияния снижения процентных ставок в мире на инвестиционную активность во второй половине года. По нашим прогнозам, объем сделок на мировом рынке недвижимости в 2015 году составит $750760 млрд, увеличившись на 5% относительно прошлого года», — говорит директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Дэвид Грин-Морган. Подводя итог, можно отметить, что глобальный объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в первом полугодии 2015 года составил $315 млрд.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЛЕРА МАШКОВА

37

РЫНОК

ПОЛЬШИ В ЛИЦЕ ВАРШАВЫ

• Устойчивый рост экономики и политическая стабильность.

• Население 38,5 миллиона.

• Растущая покупательная способность значительной части польского общества.

• Крупнейший бенефициар фондов ЕС.

• Крупномасштабные инвестиции в инфраструктуру.

ТАБЛИЦА 1

• Хорошо образованная и весьма конкурентоспособная по ценам рабочая сила.

• Стабильная финансовая система.

• Наиболее привлекательный рынок Центральной и Восточной Европы для прямых иностранных инвестиций.

• Крупнейшее направление аутсорсинга в Центральной Европе.

• Конкурентоспособная полицентрическая городская структура: удобно расположенная столица, пять городов с населением более 500 000 жителей и несколько значительных трехъярусных рынков.

ПРИЧИНЫ, ПО КОТОРЫМ СЛЕДУЕТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Несмотря на то что существует много инвестиционных альтернатив (акции, облигации и фонды), инвестиции в недвижимость, как правило, рассматриваются как один из самых безопасных и простых вариантов.

PROMISING MARKET OF POL AND IN PERSON OF WARSAW

О ПЕРСПЕКТИВАХ ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЪЕКТЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ, В ЧАСТНОСТИ В ВАРШАВЕ, ПО ДАННЫМ ДОКЛАДА КАРОЛЯ ДЗЕЧОЛА, ЧЛЕНА КОРОЛЕВСКОГО ИНСТИТУТА ДИПЛОМИРОВАННЫХ ОЦЕНЩИКОВ (MRICS), И АНАЛИТИЧЕСКИМ ДАННЫМ КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ REAS

Существует ряд веских причин, чтобы инвестировать в Польшу, начиная с крупной и диверсифицированной государственной экономики и стабильной политической среды. Страна успешно осуществляет свою интеграцию в ЕС и показывает устойчивый экономический рост с 1992 года. За последние 10 лет она последовательно опережала большинство своих соседей в ЕС. Польша предлагает хорошо образованную рабочую силу и является весьма конкурентоспособной с точки зрения затрат. Параллельно с этим покупательная способность значительной части польского общества растет. Финансовая система и, в частности, рынок ипотечного кредитования являются стабильными и имеют низкую степень риска. Страна предлагает конкурентоспособную полицентрическую городскую структуру с удобно расположенной столицей, пятью крупными городами с населением свыше 500 000 человек — Краков, Лодзь, Вроцлав, Труймясто (Гданьск, Сопот и Гдыня) и Познань, и несколько солидных трехъярусных рынков.

INVESTMENT TREND

МНОГООБЕЩАЮЩИЙ

ПРИЧИНЫ, ПО КОТОРЫМ СЛЕДУЕТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ПОЛЬШУ

INVESTMENT TREND

38

Согласно последним тенденциям на европейском рынке недвижимости 2015 года ® от PwC и Urban Land Institute, жилая недвижимость отмечена как имеющая лучшие перспективы в европейской индустрии недвижимости. Две трети европейских игроков на рынке недвижимости работают с жилой недвижимостью.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

PROMISING MARKET OF POL AND IN PERSON OF WARSAW

ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЪЕКТЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: • Рост капитала: стоимость объектов будет расти со временем, что может быть чрезвычайно выгодно в финансовом отношении, если они удачно выбраны. Инвестор извлечет пользу не только от устойчивого роста капитала, но и от регулярного ежемесячного поступления арендной платы.

• Безопасные инвестиции: это единственный инвестиционный рынок, который не доминирует над инвесторами, что создает естественный буфер на рынке. Это также самые неприхотливые инвестиции — если кто-то покупает худший дом в районе, существует вероятность, что его стоимость будет по-прежнему увеличиваться с течением времени.

ТАБЛИЦА 2

• Снижение риска: можно застраховать имущество от большинства рисков: пожар / повреждение / отъезд арендатора, повреждение имущества или прерывание аренды.

• Инвестировать может любой: вам не нужно обладать обширными знаниями, как в случае с акциями или при открытии бизнеса. Не существует ограничений для иностранцев по инвестициям в квартиры.

• Контроль: в отличие от других инвестиций, инвестор полностью контролирует инвестиции в недвижимость и может принимать все решения и контролировать все доходы.

• Налоговые льготы: хотя налоговые льготы не должны использоваться в качестве фактора принятия решений, это может быть преимуществом инвестирования в недвижимость. В Польше амортизация зданий не облагается налогом как проценты по кредиту, если кредит взят компанией.

ИНВЕСТИЦИИ В ОБЪЕКТЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ Спрос на жилую недвижимость в Польше сейчас на подъеме с учетом демографиче-

ских и экономических тенденций. В то же время отмечается дефицит существующего съемного фонда, который предлагает соответствующее качество по рыночным ценам в пределах различных сегментов рынка — от доступного жилья до роскошных апартаментов. В настоящее время наблюдается даже нехватка активов в жилищном секторе на более развитых рынках по всей Европе. В то же время польский рынок жилищного строительства показал отличную производительность относительно спроса на продажи квартир и по отношению к потребности в аренде квартир. Рынок основан на фундаментальных принципах: стойкая нехватка жилья, низкое качество существующего жилищного фонда, большая база новых покупателей и молодых заказчиков (которые ищут улучшений, позитивных изменений в домовладениях в крупных городах), высокий неудовлетворенный спрос на новое жилье и растущая покупательная способность. Мы являемся свидетелями того, как в этот сектор движется более институциональный и частный капитал. Существует также растущий аппетит на инвестиции в жилье в частном арендном секторе как в малом масштабе, так и среди институциональных инвесторов.

ВИД НА ВАРШАВУ СО СТОРОНЫ МОСТА СВЯТОГО КРЕСТА

ТАБЛИЦА 3

УРОВЕНЬ АРЕНДЫ Со средним уровнем почти 55 злотых за кв. м (~ 13 евро) в четвертом квартале 2014 года уровень аренды в Варшаве стал довольно высоким — и по сравнению с другими европейскими городами, и в сравнении с покупательной способностью поляков. За исключением короткого периода после кризиса на рынке жилья в 2009 году, свободные арендные ставки на рынке были стабильно высокими. В 2014 году средний уровень аренды увеличился еще больше. Так же, как и основной рынок, сегмент элитной недвижимости стабильно растет. Цены на аренду здесь начинаются от 100 злотых за кв. м (~ 25 евро), и предлагается жилье высшего класса и размеров. Разрыв между стоимостью аренды на основном рынке и в элитном сегменте колеблется приблизительно от 2,2 до 2,5. Большая волатильность средних арендных ставок в роскошных апартаментах является следствием весьма ограниченного предложения по сравнению с другими сегментами. Доля элитных квартир, скорее всего, будет увеличиваться.

39

40 INVESTMENT TREND

ТАБЛИЦА 4

КРАТКО О САМЫХ ВАЖНЫХ ПРАВОВЫХ АСПЕКТАХ: • Польское законодательство не требует от иностранца получения разрешения на приобретение жилых помещений.

• Покупка недвижимости в Польше является основанием для иностранца, чтобы обратиться за польским временным видом на жительство или долгосрочным видом на жительство резидента ЕС.

PROMISING MARKET OF POL AND IN PERSON OF WARSAW

• Гарантированное право на помещение является необходимым для получения постоянного вида на жительство в Польше.

• И физические, и юридические лица в Польше имеют право подать на возврат НДС после покупки недвижимости. Он может составить от 8 % до 25 % в зависимости от площади квартиры.

ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ Доходы от аренды, которые можно получить в Варшаве, намного превосходят доходы, достижимые в большинстве западноевропейских городов. Если инвестор покупает квартиру по текущей средней запрашиваемой цене и сдает ее в аренду по средней валовой арендной стоимости, он в среднем получит доход до 8,5%. Это, очевидно, только показатель дохода, однако существуют различные коммерческие предложения на рынке для недвижимости, которая приобретается для сдачи в аренду с доходностью выше 8%. Рост ставок арендной платы по сравнению с ценами указывает на общую тенденцию к повышению роста доходности аренды.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

РОСТ ЦЕН И КАПИТАЛА Цены на первичном рынке Варшавы значительно увеличились за период после вступления в ЕС и, в частности, во время периода бума с 2006 года до первого полугодия 2008-го. С 2006 года до пика в 2008-м средняя рыночная цена увеличилась в два раза. Тем не менее наблюдался восходящий разрыв между сегментами рынка. В тот же период средняя цена в сегменте рынка элитного жилья увеличилась более чем на 180%. В то время как сегмент элитного жилья был в среднем в 1,5-2 раза дороже, чем на рынке в целом между 2001-2006 годами, с 2008-го средняя цена в сегменте рынка элитного жилья была приблизительно в 3 раза выше, чем в среднем на рынке.

Тем не менее по-прежнему существует разрыв между ценами в Варшаве и городах по всему миру как для среднего рынка, так и для конкретных его сегментов. Существует даже разрыв с соседней столицей Прагой. При этом роскошные апартаменты все еще довольно недорогие. Цена на элитное жилье в среднем составляет 22 000 злотых за кв. м (~5500 евро), Варшава находится ниже среднего уровня цен среди большинства западноевропейских столичных городов, но существует огромный потенциал для роста цен в Варшаве во всех сегментах рынка. Если учитывать продолжающийся процесс конвергенции, то существует высокая вероятность того, что цены на квартиры в Варшаве в будущем будут догонять цены в городах Западной Европы.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ В Польше, как и в большинстве развитых рынков, существуют положения, которые регулируют защиту прав арендаторов жилья. Однако эти положения не являются препятствием в отношении функционирования или развития рынка институциональной аренды. Польские арендные решения схожи с положениями немецкого законодательства. С юридической точки зрения, в Польше инвестиции в помещения, предназначенные для аренды, осуществляются на разумных рыночных основаниях.

• Ставка основного корпоративного подоходного налога (КПН) составляет 19%.

• Физические лица, которые сдают помещения, как правило, подлежат обложению налогом на прибыль по тарифной ставке 8,5%. Налог на недвижимость в Варшаве: • Земельный налог — земля, предназначенная для жилых помещений, облагается налогом по ставке 0,46 злотых за кв. м, а земля, предназначенная для коммерческого использования, облагается налогом по ставке 0,89 злотых за кв. м.

• Налог на недвижимость — жилая недвижимость облагается налогом по ставке 0,74 злотых за кв. м, а коммерческая недвижимость облагается налогом по ставке 23,03 злотых за кв. м.

• Плата за вечное пользование для жилой недвижимости в размере 1% от стоимости имущества в год. В итоге можно сделать вывод, что Варшава — перспективное инвестиционное направление. Об этом говорит рост рынка и высокие рентные возвраты. Динамика развития города показывает перспективу роста цен на квадратный метр в нем, что создает благоприятный климат для инвестирования.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: МАРТА К УЛИШЕНКО

41

ИНВЕСТИЦИИ 42

СТРОИТЕЛЬСТВО В ВЕЛИКОБРИТАНИИ

48 ПОТЕНЦИАЛ НЕКУРОРТНОЙ ТУРЦИИ 54 КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ ЗА РУБЕЖ

CONSTRUC TION IN GRE AT BRITAIN OR INVESTMENT ON DEMAND

PROMO

42

СТРОИТЕЛЬСТВО В ВЕЛИКОБРИТАНИИ или инвестиции до востребования

ИНТЕРВЬЮ С ГАРИ ХЕЙВУДОМ, ГЛАВОЙ КОМПАНИИ HEYWOOD REAL ESTATE, ЗАНИМАЮЩЕЙСЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ В ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНАХ ВЕЛИКОБРИТАНИИ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ПРОЕКТ МALTMANS, РЕГИОН БЛИЖНЕГО ЛОНДОНА. ЗАВЕРШЕН В 2010 ГОДУ. ПЛОЩАДЬ 450 КВ. М

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Великобритании чаще всего ассоциируются со зданиями и особняками в исторических районах центрального Лондона. Однако не все объекты отвечают высоким требованиям инвесторов. Не все покупатели готовы жить внутри памятника истории и архитектуры, в котором сложно сделать перепланировку или привести его

в соответствие со стандартами качества современного жилья. Поэтому инвесторы давно оценили потенциал строительства недвижимости с нуля. Плюсы таких проектов очевидны для тех, кто собирается строить дом для себя или для сдачи его в аренду, а также для тех, кто хочет вложить средства с целью заработать при последующей продаже.

43

Господин Хейвуд, с чего начинать планирование строительства? Планирование строительства всегда начинается с выбора девелопера, профессиональной компании полного цикла с опытом работы на местном рынке. Строительство дома требует специальных знаний и ресурсов. В основном компании на рынке предлагают неполный пакет услуг, что не позволяет контролировать все этапы строительного процесса и подходить к вопросу комплексно. Поиск и приобретение участка или дома под снос, получение разрешений на снос и дальнейшее строительство, разработка проекта и рабочей документации, само строительство — достаточно сложный процесс. Такая перспектива не является привлекательной для многих инвесторов. Поэтому поиск и строительство идеального дома необходимо поручать экспертам рынка, имеющим сведения об актуальных объектах для сноса и отработанные схемы взаимодействия с разрешительными организациями. Какие районы Великобритании пользуются популярностью среди состоятельной публики и почему? Престижные районы центрального Лондона очень дорогие и не дают тех возможностей, которые есть в ближайшем пригороде. Лучшие школы и университеты, транспортная доступность, отсутствие пробок, поля и леса для прогулок, отсутствие туристов и потенциал ценового роста — это то, чем характеризуются наиболее интересные предместья Лондона. Поэтому люди все чаще предпочитают частные дома небольшим апартаментам в Лондоне. Наши клиенты покупают готовые дома в пригородах Лондона, а также строят их по

«СЕГОДНЯ, В СТОЛЬ НЕСПОКОЙНОЕ ВРЕМЯ, ДАННЫЙ ВИД ИНВЕСТИЦИЙ ПОЛЬЗУЕТСЯ ВСЕ БОЛЬШИМ СПРОСОМ, ТАК КАК ПРИНОСИТ ДИВИДЕНДЫ В ВАЛЮТЕ И НАХОДИТСЯ В «ТИХОЙ ГАВАНИ», КОТОРАЯ МЕНЕЕ ВСЕГО ПОДВЕРЖЕНА КОЛЕБАНИЯМ» ИНТЕРЬЕР ПРОЕКТА AVALON HOUSE, РЕГИОН БЛИЖНЕГО ЛОНДОНА. ЗАВЕРШЕН В 2012 ГОДУ

ПРОЕКТ WEST LODGE, РЕГИОН БЛИЖНЕГО ЛОНДОНА. ЗАВЕРШЕН В 2015 ГОДУ. ПЛОЩАДЬ 1100 КВ. М

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

CONSTRUC TION IN GRE AT BRITAIN OR INVESTMENT ON DEMAND

PROMO

44

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ GREENWOOD

ПРИ БЮДЖЕТЕ £5 000 000 РАЗНИЦА В ВЕЛИЧИНЕ ГЕРБОВОГО СБОРА ПРИ ПОКУПКЕ ГОТОВОГО ДОМА ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ СОБСТВЕННОГО СОСТАВИТ £360 000 — 7,2% ОТ СУММЫ ИНВЕСТИЦИЙ

собственным проектам в графствах Суррей, Бакингемшир, Беркшир и Хартфордшир. Самые востребованные земли под строительство жилых домов находятся в районе «Зеленого пояса» (Green Belt) Большого Лондона. Он был сформирован после Второй мировой войны, чтобы остановить разрастание города. Сейчас строительство на новых участках данной зеленой зоны запрещено для сохранения экологического баланса. Поэтому возможен только снос старых домов и строительство на их месте новых. Близость к столице и основным транспортным узлам, а также хорошая экология, школы и спортивные клубы привлекают респектабельных покупателей в эти районы. Какие этапы нужно пройти, чтобы построить свой дом? И как долго длится весь процесс — от проекта до въезда? Это непростой процесс. Важно знать его и иметь опыт организации всех стадий строительства в Великобритании — от получения разрешения на снос существующей постройки от муниципалитета до создания проекта дома, подготовки рабочей документации, организации взаимодействия с проектировщиками, архитекторами, субподрядчиками и непосредственно строительства и меблировки. Нужно получить разрешение на снос и строительство. На участке необходимо провести исследования (геологические, экологические, водные) на наличие ограничений для сноса или возведения нового объекта по заданному проекту. Существует огромное количество ограничений, которые могут быть связаны с исторической ценностью дома, наличием на участке охраняемых видов деревьев, птиц, животных, подземных вод, а также планами муни-

45

ципалитета по расширению дорожной сети в непосредственной близости от участка, экологическими рисками, несговорчивыми соседями и т. д. Параллельно идет подготовка экономических обоснований строительства, которое можно вести на данном участке (природные / ландшафтные ограничения, историческая значимость, обзоры, высоты, расстояния, выступы, углы обзора с соседними домами и т. д.). Все стадии процесса, от проекта и получения необходимых разрешений до окончания строительных и отделочных работ, могут занимать в среднем от 1,5 до 2,5 лет. Есть ли какие-то особенности местного строительного рынка, которые не учитывают клиенты при проектировании будущего дома? Да, такие особенности есть. При разработке проекта важно учитывать консерватизм англичан и их любовь к традициям. Например, в одном из наиболее популярных среди инвесторов закрытых комплексов частных резиденций Wentworth Estate новый дом

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ HALO HOUSE. ЗАВЕРШЕН В 2011 ГОДУ

не должен занимать более 19% участка и не может превышать размеры старого дома более чем на 30% (над землей). Кроме этого всегда существуют ограничения по виду фасадов, высотам и т. д. Дом, как правило, должен располагаться на месте старой постройки и не может загораживать соседям определенные углы обзора, если таковые имеются. Регламентируется также использование строительных материалов. Нельзя построить ультрасовременное здание из стекла и бетона среди особняков Викторианской эпохи и тем самым нарушить сложившийся веками единый стиль и архитектурный ансамбль. Проект может получить отказ в строительстве с пометками «слишком неанглийский» или «слишком вычурный», «слишком современный». Например, один инвестор, не имея должного опыта, купил участок под снос в популярном частном клубе St. George’s Hill за 8 миллионов фунтов. Все шло хорошо, пока не выяснилось, что на участке в дупле дерева обитает семейство летучих мышей. По закону ни дерево, ни мышей трогать нельзя, а проект предполагал спил дерева.

S T. G E O R G E ’ S H I L L ЗАКРЫТЫЙ ПОСЕЛОК ЧАСТНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ РАСПОЛОЖЕН В 30 КМ ОТ ЦЕНТРА ЛОНДОНА В ГРАФСТВЕ СУРРЕЙ (SURREY). В 1911 ГОДУ УЧАСТОК ПРИОБРЕЛ БРИТАНСКИЙ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ В. ТАРРЭНТ. НА ТЕРРИТОРИИ СВОЕГО ПОМЕСТЬЯ ОН СОЗДАЛ ГОЛЬФ-КЛУБ, КОТОРЫЙ И СЕЙЧАС СЛАВИТСЯ НА ВСЮ ВЕЛИКОБРИТАНИЮ. ST. GEORGE’S HILL — ЭТО 430 ЧАСТНЫХ ДОМОВ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ МИРОВЫМ ЗНАМЕНИТОСТЯМ, УСПЕШНЫМ БИЗНЕСМЕНАМ И БОГАТЫМ НАСЛЕДНИКАМ.

Ситуацию разрешили, но на согласования с экспертами и государственными органами ушло очень много времени. Все это говорит о необходимости тщательного анализа всех факторов перед принятием решения о покупке дома под снос для дальнейшего строительства. Серьезные девелоперы всегда привлекают профессионалов на ранних стадиях и консультируют инвесторов по поводу потенциальных сложностей, так как они могут повлиять на возможность или сроки строительства.

46

PROMO

W E N T W O R T H E S TAT E ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС ЧАСТНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ (320 ДОМОВ, ИЗ КОТОРЫХ 180 НАХОДЯТСЯ НА ОСНОВНОМ «ОСТРОВЕ») РАСПОЛОЖЕН В 25 МИЛЯХ ОТ ЦЕНТРА ЛОНДОНА, РЯДОМ С КРУПНЕЙШИМ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ ВОДОХРАНИЛИЩЕМ ВИРДЖИНИЯ УОТЕР (VIRGINIA WATER). В КОМПЛЕКСЕ ПРОЖИВАЮТ УСПЕШНЫЕ И ЗНАМЕНИТЫЕ ЛЮДИ СО ВСЕГО МИРА — ЗА НАИБОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИДЕТ НЕШУТОЧНАЯ БОРЬБА. РЯДОМ НАХОДЯТСЯ ИМЕНИТЫЕ УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ — ИТОНСКИЙ КОЛЛЕДЖ И КОЛЛЕДЖ ВЕЛЛИНГТОН,

Сколько стоит построить дом в самых престижных предместьях Лондона? Такие эксклюзивные комплексы, как Wentworth Estate и St. George’s Hill, пользуются большим спросом и очень ограниченным предложением. Наиболее интересные города и населенные пункты — это Ascot, Sunningdale, Windsor, Cobham, Gerrards Cross, Marlow, Henley on Thames и другие. В зависимости от места мы оказываем помощь в приобретении участков земли размером в среднем от 1 до 30 и более гектаров исходя из требований заказчика под дом площадью от 500 до 2500 кв. м. Бюджет строительства может составить от 2 до 15 миллионов фунтов и выше.

ШКОЛЫ ПАППЛЕВИК, БИШОПСТЕЙДЖ, ЭНГЕЛФИЛД ГРИН, КАУАРС ПАРК И АМЕРИКАНСКАЯ ШКОЛА TASIS.

Как Вы думаете, повлияет ли повышение порога гербового сбора на принятие решений инвесторами? Если инвесторы примут правильное решение — нет. В последнее время увеличение гербового сбора на дорогие дома, т. е. налога в пользу государства, уплачиваемого покупателем, сильно стимулирует именно

строительство, а не покупку готовых домов. Инвестор платит гербовый сбор один раз при покупке готового дома, который рассчитывается на основании его стоимости. При покупке же участка земли (дом под снос) расчет сбора основывается на стоимости участка, а не стоимости дома, который будет построен. Приведу пример: при покупке дома за £15 000 000 величина гербового сбора составит £1 713 500. Если же вы захотите построить этот дом сами и приобретете участок, скажем, за £7 500 000 со стоимостью строительства тоже £7 500 000, то величина гербового сбора составит £813 750. И это не только экономия в £900 000 на гербовом сборе, но еще и возможность поэтапного финансирования строительства, что позволяет застройщику обойтись без кредита и еще больше сэкономить клиенту на строительстве. В среднем английские банки дают кредит под 6%, то есть девелопер закладывает в конечную стоимость построенного объекта эту переплату (в данном примере — £450 000). Говорить о целесообразности строительства стоит еще и потому, что дом будет построен по индивидуальному проекту с учетом всех пожеланий инвестора. А как повлияет введение налога на прирост капитала для нерезидентов Великобритании? Когда речь идет о покупке недвижимости стоимостью от £10 000 000 и выше, то большинство нерезидентов вкладывают деньги не ради получения быстрого дохода, а с целью сбережения капитала, долгосрочной инвестиции и, возможно, передачи в наследство. Согласно нашему опыту, факт уплаты 28% на прирост капитала не пугает таких покупателей. Более того, многие инвесторы или члены их семей проживают на территории Великобритании или имеют резидентскую карту, и этот налог к ним не применяется. Возможность сохранить деньги на оплате гербового сбора в какой-то мере нивелирует величину налога на прирост капитала.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

­­————————— БЕСЕДОВА ЛА МАРТА К УЛИШЕНКО

ПРОЕКТ MALTMANS. ФРАГМЕНТ ФАСАДА

Дополнительная информация по телефону: +44 7795 102002 E-mail: info@heywood-construction.com Веб-сайт: www.hreldevelopments.com (ENG), www.heywood-construction.com (RUS)

47

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

TURKEY ’S POTENTIAL AS NON-RESORT DESTINATION

INVESTMENT TREND

48

ПОТЕНЦИАЛ НЕКУРОРТНОЙ ТУРЦИИ

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ТУРЦИИ ДЛЯ ИНОСТРАННОГО ИНВЕСТОРА

ТУРЦИЯ ШИРОКО ИЗВЕСТНА как уникальное туристическое

направление. Ее отличие состоит не только в том, что здесь невероятно развиты отельный бизнес, сфера услуг и сервисов для клиентов совершенно разного уровня, но и в географических особенностях и богатой разнообразной культуре. Одна часть страны находится в Европе, другая — в Азии. С севера она граничит с Болгарией и Грецией, на востоке — с Арменией, Грузией и Ираном, южные соседи — Сирия и Ирак. Турцию омывает 4 моря (Эгейское, Средиземное, Мраморное и Черное), что невероятно влияет на климатические особенности прибрежных районов. При этом климат по всей стране теплый и мягкий и подходит всем без исключения. Нередко Турция превращается из приоритетного туристического направления в страну второго дома. Все больше людей выбирают данное направление для инвестиций в курортную недвижимость. И это не только из-за атмосферы, но и по вполне объяснимым причинам, которые демонстрирует рынок недвижимости страны. Рынок турецкой недвижимости сравнительно стойко пережил мировой финансовый кризис 2008-2009 годов. Изначально низкие цены на квадратные метры здесь практически не изменились, но сразу после кризиса начали стабильно расти. Улучшению ситуации поспособствовал ряд законов, принятых правительством страны.

49

ЭЛИТНЫЕ ВИЛЛЫ НА ВОДАХ БОСФОРА

ДИНАМИКА ЦЕН И СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА За последние несколько лет количество сделок с недвижимостью с участием иностранцев в Турции стабильно росло. В среднем темп составлял до +50% каждый год. Данная динамика закономерно привела к увеличению стоимости квадратного метра. В 2013 году средняя цена выросла на 5,7%, а уже в 2014-м рост составил 8,3%. Недвижимость на побережье Средиземного и Эгейского морей определенно пользуется самым большим спросом. Особое внимание, как утверждают эксперты аналитического отдела Yana PROPERTY, стоит обратить на недвижимость на западе Турции по причине высокой ликвидности объектов, которые предлагаются в этой части страны. Стоимость недвижимости в Турции напрямую зависит от региона и удаленности от моря. Впрочем, как и в других туристических странах у моря. Самые

СТАМБУЛ НОЧЬЮ

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР KANYON SHOPPING MALL

INVESTMENT TREND

50

известные курорты, такие, как Бодрум, Мармарис, Анталия, заслуженно пользуются высоким спросом, а следовательно, и цены там несколько выше, чем в остальных регионах.

TURKEY ’S POTENTIAL AS NON-RESORT DESTINATION

При этом, по данным сервиса «ee24. Вся европейская недвижимость», цены на жилье в некоторых регионах страны уступают европейским. Элитное жилье на престижных турецких курортах стоит в среднем 2500 евро за квадратный метр. Стоимость жилья в закрытых загородных поселках составляет в среднем 2000 евро за квадратный метр, и цена дома в зависимости от его площади может быть от 400 000 до 1 000 000 евро. Инвесторам, которые больше заинтересованы в приобретении коммерческой недвижимости, стоит обратить внимание на недвижимость на юге Турции. Именно здесь туристический бизнес развит лучше всего. В обширной сети туристической инфраструктуры всегда можно найти объект для успешного капиталовложения. К примеру, по данным «ee24. Вся европейская недвижимость», небольшой магазин в Анталии площадью 55 кв. м можно приобрести за 150 000 евро. Средний отель площадью 1000 кв. м будет стоить порядка 850 000 евро, а крупный коммерче-

АРГ УМЕНТЫ «ЗА» ПОК УПК У НЕДВИЖИМОСТИ В Т УРЦИИ: • ПРОЦЕСС КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРОСТ И ПРОЗРАЧЕН В СИЛУ ТОГО, ЧТО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ТУРЦИИ АДАПТИРОВАНО ПОД НОРМАТИВЫ ЕВРОПЫ; • НЕВЫСОКИЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ; • ДЕМОКРАТИЧНЫЕ ЦЕНЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ; • ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ НА ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ;

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

• ОТНОСИТЕЛЬНО ПРОСТАЯ ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ.

АРГ УМЕНТЫ «ПРОТИВ» ПОК УПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В Т УРЦИИ: • ВЫСОКИЕ СТАВКИ ИПОТЕКИ; • РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С БАНКРОТСТВОМ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ.

ГОЛУБАЯ ЛАГУНА ОЛЮДЕНИЗ У ПОДНОЖИЯ ГОРЫ БАБАДАГ

ФОТО БУХТЫ ЗОЛОТОЙ РОГ У БЕРЕГОВ ПРОЛИВА БОСФОР

ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ, КАК УТВЕРЖДАЮТ ЭКСПЕРТЫ АНАЛИТИЧЕСКОГО ОТДЕЛА YANA PROPERTY, СТОИТ ОБРАТИТЬ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЗАПАДЕ ТУРЦИИ ПО ПРИЧИНЕ ВЫСОКОЙ ЛИКВИДНОСТИ ОБЪЕКТОВ

ский центр площадью 800 кв. м — 900 000 евро. Стоимость отелей в курортных районах Турции может достигать нескольких миллионов евро. Так, престижный отель площадью 6000 кв. м можно приобрести за сумму порядка 6 500 000 евро. Шикарный отель площадью 38 000 кв. м будет стоить около 21 500 000 евро.

РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ На турецком рынке львиная доля продаж сосредоточена на двух направлениях — южное побережье (Алания, Анталия, Фетхие, Бодрум и др.) с туристической направленностью и Стамбул с объектами для круглогодичного проживания и коммерческой недвижимостью. Для первого направления характерны все особенности туристической

недвижимости, а именно — сезонность и высокие требования к управлению для получения желаемой рентабельности. Ценовой диапазон представлен довольно широко и характеризуется повышением средней цены квадратного метра и класса недвижимости от восточной части страны к западной. Однако часто указываемые в маркетинговых кампаниях крупных застройщиков цифры 12-15% практически недостижимы. В Стамбуле рынок недвижимости представлен в основном жилой и офисной недвижимостью. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Бешикташе, одном из самых престижных районов города, сегодня превышает 5000 евро, а средняя рентабельность — около 4%. Для другого популярного

51

INVESTMENT TREND

52

ОДНА ИЗ БУХТ КУРОРТНОГО БОДРУМА

района города Бейоглу средняя стоимость квадратного метра составляет около 3500 евро при средней рентабельности в 4,2%. Однако особо пристальное внимание стоит обратить на офисную недвижимость в центральных районах Стамбула, которая изначально стоила на 1-2% выше жилой, а в 2014 году показала потрясающий рост в 35%.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Подводя итоги вышесказанного, можно смело утверждать, что рынок недвижимости в Турции динамичен и имеет потенциал. Для инвесторов, не ориентирующихся на рынки Евросоюза, турецкий рынок показывает среднюю рентабельность, что, бесспорно, является положительным показателем.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: МАРТА К УЛИШЕНКО ГОЛУБАЯ МЕЧЕТЬ - СВЯТЫНЯ ТУРЦИИ. СТАМБУЛ

53

КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ ЗА РУБЕЖ

HOW TO INVEST ABROAD

MUST KNOW

54

О СПОСОБАХ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ С ЦЕЛЬЮ СБЕРЕЖЕНИЯ АКТИВОВ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

БЕЗУСЛОВНО, ИНВЕСТИРОВАНИЕ

в зарубежные активы имеет целый ряд преимуществ. В условиях нестабильности политической и экономической ситуации в стране многие украинцы видят в этом возможность сохранить свои активы. Кто-то ищет способы хорошо заработать. Не последнюю роль играют и другие «бонусы», как, например, возможность упрощенного въезда в другую страну, получение вида на жительство в другом государстве, а в перспективе — и зарубежного гражданства.

Однако после того как подходящий актив для приобретения за рубежом найден, возникает закономерный вопрос о легальном способе оформления сделки, желательно с наименьшими временными и финансовыми затратами.

55

ПРЯМЫМ ПУТЕМ На сегодняшний день перед совершением любой инвестиции за рубеж, будь то приобретение корпоративных прав, ценных бумаг или объекта недвижимости, любой украинский гражданин или компания должны получить индивидуальную лицензию Национального банка Украины. Причем она оформляется отдельно на каждую операцию, то есть если резидент планирует инвестировать за границу регулярно, ему придется обращаться за лицензией каждый раз перед перечислением средств. Кроме того, для получения лицензии необходимо предоставить оригинал или нотариально заверенную копию договора (или другого документа), являющегося основанием для совершения инвестиции. Таким образом, потенциальный инвестор должен сначала выбрать объект для вложения, заключить договор, зафиксировав в нем цену будущей инвестиции, затем получить лицензию НБУ, и только после этого он сможет перечислить средства. При этом между подписанием договора и совершением платежа пройдет не менее 25 рабочих дней, ведь именно такой срок для получения лицензии установлен постановлением НБУ. На практике же процесс получения лицензии может растянуться и на больший срок, необходимый для того, чтобы собрать весь пакет документов для получения лицензии. Например, в соответствии с недавно принятыми изменениями, если сумма инвестиции превышает 10 000 евро, заявитель дополнительно должен предоставить налоговую декларацию за последний отчетный год, а если доходы в этом году составили менее 10 000 евро — то и за предыдущие. Все это может занять определенное время, в течение которого объект может либо измениться в цене (что потребует оформления новой лицензии), либо потерять свою привлекательность для инвестора. Справедливости ради отметим, что лицензия НБУ предоставляется бесплатно. Но это если всеми вопросами, связанными с ее оформлением, инвестор занимается сам. Если же он обратится за помощью к юристам, придется понести дополнительные расходы. Все вышеперечисленное заставляет украинских инвесторов искать другие, так называемые обходные, пути для осуществления иностранных инвестиций.

ИНВЕСТОР ПОЛУЧАЕТ РЯД ПРЕИМУЩЕСТВ: ОПТИМИЗАЦИЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ, КОРПОРАТИВНЫЙ СЧЕТ В ЗАРУБЕЖНОМ БАНКЕ, ВОЗМОЖНОСТЬ «НЕ СВЕТИТЬСЯ» ТАМ, ГДЕ РЕЕСТРЫ БЕНЕФИЦИАРОВ ЗАКРЫТЫ

РУБРИК А INVESTMENT TREND

56

ОТКРЫВАЕМ СЧЕТ В ИНОСТРАННОМ БАНКЕ Формально открытие счета за рубежом также требует оформления индивидуальной лицензии Национального банка. Однако есть и исключения. Например, если украинец открывает счет в зарубежном банке во время поездки за границу. В таком случае лицензия не нужна. Процедура открытия счета за рубежом обычно не занимает много времени и не требует предоставления большого количества документов. Кроме того, на сегодняшний день хранить валюту в иностранном банке намного надежнее, чем в отечественном. Но и тут есть свое «но». По украинскому законодательству, вернувшись домой из зарубежной поездки, резидент все-таки должен получить лицензию на свой счет за границей. Правда, для этого у него есть от 2 до 24 месяцев (в зависимости от срока пребывания за рубежом), в течение которых он может беспрепятственно пользоваться счетом без лицензии, за исключением перечисления на него средств из Украины.

РЕГИСТРИРУЕМ ИНОСТРАННУЮ КОМПАНИЮ

ИЩЕМ ПОСРЕДНИКА

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Привлечение к сделке зарубежного посредника часто необходимо потому, что самому инвестору достаточно сложно разобраться со всеми законодательными нюансами другой страны. Если объект инвестиции находится за рубежом, то и сделка будет подчиняться законодательству этого государства и регулироваться правом другой страны. Разобраться в особенностях зарубежного налогообложения можно также с помощью представителя за рубежом. Кроме того, в некоторых юрисдикциях есть определенные ограничения на приобретение тех или иных активов, чаще всего недвижимости, иностранными гражданами. С целью избежания лицензирования иностранная инвестиция часто «маскируется» под другой вид сделки, не требующий получения лицензии. Например, оформляется договор займа с доверенным лицом за рубежом. Иногда приобретение зарубежного актива оформляется безоплатным договором (дарение), при этом средства официально из Украины не выводятся, а значит, лицензия не нужна. Стоит ли говорить, что инвестиционные схемы такого рода связаны с большим риском для инвестора, который, наткнувшись на нечистого на руку посредника, может потерять все и остаться без правовой защиты. Конечно, можно привлечь к сделке проживающего за рубежом родственника, досконально изучить репутацию посредника и т. д., но гарантий все равно нет.

Осуществление инвестиций за рубеж через собственную иностранную компанию, на наш взгляд, является самым оптимальным вариантом. Достаточно будет получить одну лицензию НБУ для создания новой или приобретения уже существующей компании за рубежом, чтобы в дальнейшем совершать сделки от ее имени без получения лицензии на каждую отдельную операцию. Кроме того, инвестор получает ряд других преимуществ в зависимости от юрисдикции, как то: возможность оптимизации налогообложения, открытие корпоративного счета в зарубежном банке, возможность «не светиться» для тех юрисдикций, где реестры бенефициаров являются закрытыми.

НЕМНОГО О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ Выбранный вариант инвестирования повлияет и на размер налога, который придется заплатить с доходов от иностранной инвестиции (при продаже ценных бумаг, объекта недвижимости и т. д.). Так, при прямом инвестировании придется заплатить налог как за рубежом, так и в Украине. Напомним, что ставка подоходного налога для физических лиц в Украине составляет 15-20%, а налог на прибыль предприятий — 18%. Правда, не стоит забывать о том, что со многими странами Украина заключила международные договоры об устранении двойного налогообложения, что позволяет производить взаимозачет налогов, уплаченных в другом государстве, при уплате налогов в Украине. А согласно презентованной недавно Министерством финансов налоговой реформе, такую возможность взаимозачета налогов предлагается предоставлять даже при отсутствии международного соглашения.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: К АТЕРИНА Г У ТГАРЦ

57

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

58

ОКНО В ЕВРОПУ SILVER BREEZE HI-TECH BUSINESS CENTER

60 ДЕЛУ — МЕСТО. РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЕВРОПЫ 66 ЖИЗНЬ БЕЗ КРУПНЫХ ПРОЕКТОВ 70 ТОРГИ НА ПЛОЩАДИ

PROMO

58

ОКНО В ЕВРОПУ

WINDOW TO EUROPE

ФАСАД SILVER BREEZE

Silver Breeze расположен в 5 минутах от центра города. Здесь нет пробок в часы пик, движение идет против основного потока транспорта. Объект состоит из двух офисных зданий на 5 и 7 этажей, а также двухэтажной торговой галереи, детского развлекательного центра, ресторанов и кафе с панорамными террасами. В комплексе есть современный спортивный клуб EnerGym. Общая площадь объекта составляет 75 700 кв. м. В Silver Breeze функционирует полностью автоматизированный двухуровневый подземный паркинг. Для удобства сотрудников от станций метро «Дружбы Народов» и «Левобережная» курсируют фирменные автобусы. Время в пути составляет 7 минут. Фасад здания выполнен из стекла с использованием тепло­ сберегающих технологий, которые обеспечивают комфортные условия работы в любое время года и позволяют беспрепятственно проникать большому количеству дневного света. Дополнительный безусловный плюс такого фасада — ощутимая экономия средств на содержание офиса и экологичность.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

СЕГОДНЯ В КИЕВЕ четко прослеживается новый тренд — работать

на левом берегу города. Крупные корпорации, известные компании с мировым именем и, конечно, представители украинского бизнеса массово переезжают из центра на левобережье. Один из приоритетных бизнес-центров в уникальной локации — Hi-Tech business center Silver Breeze на Днепровской набережной. Из окон бизнес-центра открывается одна из самых потрясающих панорам в Европе — набережная Днепра с видом на Лавру и холмы исторического центра столицы. Она удивляет, вдохновляет и позволяет с настоящим удовольствием на минуту отвлечься от работы, выпить чашку ароматного кофе, снять стресс и накопившуюся усталость, чтобы с новыми силами штурмовать бизнес-горизонты.

Во время кризиса важно удержать своих сотрудников и предоставить им преимущества, которых нет у конкурентов. Только в Silver Breeze вы получите синтез безупречного качества европейского уровня, полного комфорта и эстетического удовольствия. Убедитесь в этом лично, посетив Silver Breeze, и насладитесь лучшей панорамой Киева!

ПАНОРАМНЫЙ ВИД ИЗ ОКОН SILVER BREEZE

Silver Breeze HI-TECH BUSINESS CENTER на Днепровской набережной с концепцией ALL IN ONE ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

РАСПОЛОЖЕНИЕ

ИНФРАСТРУКТУРА

ИНЖЕНЕРИЯ

Общая площадь – 75 700 кв. м

Расположение на пересечении основных магистралей города

Торгово-развлекательный центр

Автоматическая система управления зданием

Два офисных здания на пять и семь этажей и два этажа торгово-развлекательного центра

Движение против основного потока в часы пик

Спортивный клуб, 3 бассейна, СПА-зона, детская зона

Электроснабжение 1-й категории надежности от двух независимых вводов

Стеклянный энергосберегающий фасад – комфортные условия работы в любое время года благодаря 100-процентному естественному освещению

Многочисленные маршруты городского транспорта

Наземный и двухуровневый автоматический подземный паркинг, парковка для велосипедов

Система кондиционирования чиллер-фанкойл

Открытая планировка – эффективная организация внутреннего пространства офиса

Трансфер для сотрудников офиса от станций метро «Левобережная» и «Дружбы Народов» каждые 20 мин.

Кафе, рестораны с летними террасами; магазины и бутики; продуктовый супермаркет

Круглосуточное кондиционирование серверных и конференц-залов

Угловое размещение здания – визуальная доступность на 270 градусов

Панорамный вид на историческую часть Киева

Салон красоты

Скоростные лифты производства Orona (Испания)

Конференц-зал

Центр города – 5 минут; аэропорт «Борисполь» – 21 минута

Детский развлекательный центр

Круглосуточная охрана, система видеонаблюдения

Киев, пр. Павла Тычины, 1в www.silverbreeze.ua office@svitland.com +380 44 235 0025

Яхт-клуб — 3 минуты

Панорамная терраса

Карточная система контроля доступа

59

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

PL ACE FOR BUSINESS

COMMERCIAL PROPERT Y

60

БАШНЯ АГБАР (TORRE AGBAR), ОДИН ИЗ СИМВОЛОВ БАРСЕЛОНЫ. С 2005 ГОДА — ГЛАВНЫЙ ОФИС КОМПАНИИ ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ «ÁГУАС ДЕ БАРСЕЛОНА»

ДЕЛУ – МЕСТО

61

Рынок офисной недвижимости в странах Европейского cоюза бурно развивается: количество сделок увеличивается, а вакантность падает. И этот тренд сохранится до конца года

ВСПЛЕСК ДЕЛОВОЙ активности в Восточной и Западной Европе оживил местный рынок офисной недвижимости. По данным консалтинговой компании JLL, в 2014 году объем инвестиционных сделок в этом сегменте вырос на 23% и составил 94,6 млрд евро. Это рекордный показатель за последние семь лет, отмечают в JLL.

Спрос вырос во многих крупных городах, среди прочих в Брюсселе, Люксембурге, Барселоне, Милане и Праге. В некоторых офисных центрах Лондона, Берлина и Гамбурга спрос даже превышал предложение. Всего в прошлом году в 24 европейских странах клиенты арендовали на 10,5 млн кв. м помещений больше, чем в позапрошлом. Спрос на аренду офисов значительно отличался в зависимости от региона. Например, в странах Западной Европы бизнесмены сняли на 10% больше помещений, чем в 2013 году, а в Центральной и Восточной Европе, наоборот, — на 12% меньше. Такое резкое снижение связано с влиянием Москвы (в самой Москве спрос упал на 24%).

НОВЫЕ РЫНКИ Самый большой спрос на офисную недвижимость специалисты зафиксировали в Великобритании, Германии и Франции. В 2014 году на эти три страны пришелся 71% от общего количества сделок. Но основные города постепенно сдают свои позиции. Например, доля Лондона на британском рынке офисной недвижимости сократилась с 79 до 76%, а доля Парижа на французском рынке — с 89 до 88%. Прошлый год показал, что инвестиционная активность выросла на развивающихся рынках офисной недвижимости. Так, в Испании прирост составил 235%, в Нидерландах — 88%, в Польше — 66%, а в странах Бенилюкса — 81%. В то же время Россия — лидер по отрицательной динамике: объем сделок тут снизился на 78%. Потенциал есть и у молодых рынков недвижимости. К ним относятся центры

62

РУБРИК А

ВИД НА ФИНАНСОВЫЙ РАЙОН МИЛАНА PORTA GARIBALDI С 39 ЭТАЖА НЕБОСКРЕБА

Число арендаторов растет — и вакантность бизнес-центров сокращается. Наиболее характерно это для Софии, Бухареста и Братиславы. В среднем же вакантность на рынках Западной и Восточной Европы в прошлом году составила 14%. Больше всего пустующих помещений было в Киеве — за прошлый год их количество выросло с 15,1 до 19,8%. Это случилось из-за того, что появились новые бизнес-центры общей площадью около 150 тыс. кв. м, а деловая активность снизилась — страна переживает кризис. Меньше всего, около 7%, свободных площадей было в странах Балтии.

АРЕНДА ДОРОЖАЕТ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

Из-за повышенного спроса на офисы, например, в лондонских районах Сити и Вест-Энд выросли арендные ставки. В среднем за прошлый год аренда офисов в ЕС подорожала на 2,1%. Эта тенденция сохранится и в ближайшие годы. Ставки, по мнению аналитиков, вырастут еще на 2,4%. На уступки арендаторам не пойдут владельцы офисов в Мадриде, Дублине и Амстердаме, которые ранее ощущали нехватку клиентов.

в Белграде, Братиславе, Будапеште, Бухаресте, Варшаве, Вильнюсе, Загребе, Киеве, Москве, Праге, Санкт-Петербурге, Софии, Риге и Таллинне. В прошлом году, по подсчетам JLL, общее предложение в этих городах составило 38,9 млн кв. м. Самый большой объем офисных помещений — в Москве (41% от общего количества), Варшаве (11%), Праге и Будапеште (по 8%). Киевский объем рынка сопоставим с Софией, Братиславой и странами Балтии. В прошлом году он составил 1,7 млн кв. м. Это 4,4% от суммарного предложения среди вышеперечисленных европейских столиц.

В Москве, Санкт-Петербурге и Киеве ситуация иная. По итогам 2014 года, в Киеве средние арендные ставки для помещений с базовой отделкой класса «А» (самые качественные объекты, расположенные в центральной части города, — прим. ред.) составили 23-35 долларов, класса «В» — 10-21 доллар, класса «С» — 5-10 долларов за один квадратный метр в месяц, сообщил управляющий директор Colliers International Александр Носаченко. Он поясняет, что, несмотря на экономическую и политическую нестабильность и высокий уровень вакантности, арендные ставки в столице Украины остаются высокими. «Две трети спроса на качественные офисные помещения в Киеве формируют мультинациональные компании, которые решили не уходить из Украины. Более того, украинский рынок до сих пор остается для них перспективным и достаточно интересным», — отметил он.

ПОЗИТИВНЫЙ ПРОГНОЗ Аналитики делают оптимистичные прогнозы на этот год. Руководитель отдела европейских финансовых рынков и инвестиций компании JLL Крис Стейвли поясняет, что в 2015-м заметны позитивные тенденции. «Мы ожидаем, что привлекательность европейской офисной

63

ШАТРОВАЯ КРЫША АНСАМБЛЯ ЗДАНИЙ НА ПОТСДАМСКОЙ ПЛОЩАДИ SONY CENTER В БЕРЛИНЕ. В 1 ИЗ 7 ЗДАНИЙ — ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ЕВРОПЕЙСКИЙ ОФИС КОМПАНИИ SONY

АWELCOME Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС TO RIVERSTONE

РУБРИК А

64

PALAZZO LOMBARDIA – КОМПЛЕКС ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ В МИЛАНЕ. ЗДЕСЬ ЗАСЕДАЕТ РЕГИОНАЛЬНОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО ЛОМБАРДИИ — АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГИОНА ИТАЛИИ

65

недвижимости как класса активов останется на высоком уровне, а значит, 2015 год будет удачным с точки зрения объема инвестиций и показателей рынка», — заметил он. Конкуренция между инвесторами, которые вкладывают деньги в офисную недвижимость, в этом году ужесточится. По данным JLL, в 2014 году в Европе покупатели из других стран приобрели офисные объекты на сумму около 31,2 млрд евро. Это рекордный показатель с 2007-го. В результате доля неевропейских инвесторов на офисном рынке региона составила 31%, а в транзакциях на сумму свыше 100 млн евро — 52%. Азиатские, американские и глобальные инвесторы, как правило, проявляют активность напрямую и через европейских партнеров. Больше капитала привлекут такие периферийные рынки, как Испания и Италия. В этом году появятся новые игроки, которые ищут возможность вложить средства в европейскую офисную недвижимость.

ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ Коммерческая недвижимость — один из наиболее благоприятных рынков для инвестирования в мире. По предварительным оценкам компании JLL, общий объем прямых инвестиций в глобальный рынок коммерческой недвижимости в прошлом году увеличился на 4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составил 148 млрд долларов. Самыми привлекательными считают регионы Северной и Южной Америки (рост на 18%) и Азиатско-Тихоокеанский (3%). «США — локомотив роста инвестиционных показателей в Северной и Южной Америке. Объем инвестиционных сделок в стране увеличился на 26% по сравнению с первым кварталом 2014 года, что нивелировало снижение показателя в Латинской Америке и Канаде. Сильный доллар также влияет на активность в еврозоне, Японии и Австралии, где объем сделок увеличился, а валюты этих стран утратили свои позиции по отношению к доллару США за прошлый год», — поясняет руководитель группы мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Артур де Хааст. По прогнозам экспертов JLL, совокупный объем инвестиционных сделок в 2015 году в мире составит 740-760 млрд долларов, что на 4% больше по сравнению с предыдущим годом. «Глобально на рынке недвижимости по-прежнему растет приток капитала, в результате чего мы видим большое число крупных портфельных транзакций и сделок с отдельными активами, которые должны быть закрыты в текущем году», — пояснил директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Дэвид Грин-Морган.

————————— ­­ ТЕКС Т: А ЛИНА Ж УРАВСК А Я

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

THE LIFE WITHOUT GRE AT PROJEC TS

COMMERCIAL TREND. UKR AINE

66

без крупных проектов

Жизнь

67 ОТЕЛЬ HYATT REGENCY В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ КИЕВА

УКРАИНСКИЕ И ИНОСТРАННЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ ПРИОСТАНОВИЛИ РЕАЛИЗАЦИЮ КРУПНЫХ ПРОЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ — В ЭТОМ ГОДУ В КИЕВЕ НЕ ПОЯВИТСЯ НИ ОДНОГО БОЛЬШОГО ТОРГОВОГО, БИЗНЕС-ЦЕНТРА ЛИБО ГОСТИНИЦЫ. ОТКРЫВАТЬ ИХ СЕЙЧАС НЕ ИМЕЕТ СМЫСЛА — ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПОТОК НЕВЫСОКИЙ, А УКРАИНЦЫ ГОРАЗДО РЕЖЕ ХОДЯТ В МАГАЗИНЫ ЗА ОБНОВКАМИ. ИНВЕСТОРЫ НАДЕЮТСЯ, ЧТО СИТУАЦИЯ НАЧНЕТ УЛУЧШАТЬСЯ УЖЕ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ

ВСЕ ЗНАЧИМЫЕ ДЛЯ СТОЛИЦЫ торговые центры, которые на протяжении последних нескольких лет строились активнее всего, появятся не ранее 2016 года. Речь идет, в частности, о центрах Respublika, Retroville, Podol Mall, Lavina Mall, Blockbuster Mall. Сейчас активность на стройплощадках заметно снизилась.

Такая же ситуация характерна и для других сегментов коммерческой недвижимости. По прогнозам, лишь в следующем году в столице Украины может открыться крупнейший бизнес-центр Sky Towers, общая арендуемая площадь которого составит около 130 тыс. кв. м. В гостиничном сегменте девелоперы тоже заняли выжидательную позицию.

ЛУЧШИЕ ПОКАЗАТЕЛИ Сложности наблюдаются сейчас во всех сегментах коммерческой недвижимости. Незначительное улучшение затронуло лишь гостиницы. Исполнительный директор Ассоциации «Звездочных отелей» Дмитрий Прохоров рассказывает, что по состоянию на начало августа заполняемость столичных отелей составила 40-45%, тогда как за такой же период прошлого года — 38%. Но отрасли далеко до докризисных показателей 2013 года, когда более 60-70% от общего номерного фонда было забронировано. Это свидетельствует о том, что гостиничный рынок находится в состоянии кризиса. На это влияет нестабильная экономическая и политическая ситуация в стране, поскольку большая часть гостей киевских отелей — бизнес-туристы, преимущественно иностранцы. В прошлом году их количество стремительно сократилось,

68

РУБРИК А

ОТЕЛЬ HILTON. КИЕВ

ARENA CITY, БЕССАРАБСКАЯ ПЛОЩАДЬ. КИЕВ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

свидетельствуют данные Киевской городской государственной администрации. Например, по ее данным, если в 2013 году столицу посетили 1,6 млн иностранных гостей, то в прошлом году — лишь 927 тыс. В этом году чиновники из администрации рассчитывают на увеличение числа туристов в среднем на 10-15%. По данным UTG, из-за девальвации гривни в прошлом году большинство гостиниц высокой ценовой категории (4 и 5 звезд) вновь стали устанавливать цены в евро. «На начало июля этого года средняя стоимость размещения в киевском пятизвездочном отеле составляет 7,5 тыс. грн в сутки, в четырехзвездочном — 2,4 тыс. грн, а для трехзвездочных — 908 грн в сутки», — говорится в исследовании компании. Но Дмитрий Прохоров отмечает, что гости могут рассчитывать на дополнительные скидки в размере до 30%. Помимо этого клиентам предлагают и дополнительные бонусы: третья ночь в подарок, бесплатный ранний заезд и поздний выезд, трансфер и пр. Такие программы лояльности будут действовать еще долго. По прогнозам отельеров, для улучшения ситуации в отрасли необходимо не менее года-полутора после стабилизации ситуации в стране.

Структура спроса на рынке офисной недвижимости, % 1

IT

48

2

FMCG

20

3

Производственные компании

15

4

Телекоммуникации

5

5

Консалтинговые компании

5

6

Фармацевтическая сфера

3

7

Остальные

4

Средний диапазон арендных ставок в торговых центрах Киева, $/кв. м в мес.

1

Магазины сувениров, подарков

100

2

Рестораны и кафе

28

3

Боулинг, бильярд

8

4

Детские развлекательные центры

8

5

Кинотеатры

10

6

Крупноформатные магазины одежды

20

7

Галереи моды (100-200 кв. м)

50

8

Супермаркеты электроники

16

69

Насыщенность торговыми площадями, чел./1000 кв. м 1

Одесса

393

2

Киев

381

3

Днепропетровск

373

4

Хмельницкий

315

5

Николаев

279

6

Винница

282

7

Херсон

230

8

Ивано-Франковск

204

9

Львов

182

10

Кировоград

123

11

Чернигов

89

12

Запорожье

72

средняя заработная плата сократилась на 22,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Чтобы удержать арендаторов, руководители и владельцы торговых центров вынуждены были пойти на уступки магазинам. Как правило, стоимость аренды в таких объектах привязана к стоимости валюты. В прошлом году для них установили льготный курс доллара. Но сейчас ситуация постепенно меняется. Руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский говорит, что в первом полугодии владельцы объектов коммерческой недвижимости попытались привязать плату к текущей стоимости валюты, но при этом снизили размер ставки. «В валюте она уменьшилась на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — заметил Оборский. Он добавил, что средняя плата для магазинов в столице площадью 100-200 кв. м сейчас составляет $30/кв. м/мес.

ОФИСЫ Средний диапазон арендных ставок в торговых центрах Киева, $/кв. м в мес.

1

2007

3074

2

2008

4098

3

2009

2192

4

2010

2115

5

2011

2732

6

2012

1928

7

2013

1859

8

2014

2183

9

Первое полугодие 2016 г.

2646

СЕТИ СВОРАЧИВАЮТСЯ Киевские торговые центры постепенно пустеют. Например, если на начало 2014 года, по данным UTG, в среднем по столице вакантность составляла 1,7%, то на начало июля этого года — 7,5%. Помещение сейчас можно арендовать даже в самых востребованных киевских торгово-развлекательных центрах: Ocean Plaza, первой очереди Dream Town, Sky Mall и пр. Причина — уход многих ритейлеров. Например, за последние полтора года в столице закрылись магазины таких сетей, как Esprit, OVS, River Island, s.Oliver и s.Oliver Kids, Minelli. Те ритейлеры, которые остались на рынке, постепенно избавляются от неприбыльных торговых точек. Содержать их у компаний уже нет возможности. Со слов совладельца компании Zeebra (сети Butlers, косметика Glossip) Дмитрия Ермоленко, за первое полугодие продажи сетей в натуральном выражении сократились в среднем в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Виной тому стало подорожание одежды, обуви и аксессуаров (большая часть завозится из-за границы) за последний год на 70-80%. Уровень жизни населения на этом фоне падает. По информации Государственной службы статистики, в июле

По данным UTG, на начало июля вакантность помещений класса «А» не изменилась и составила 30%, а класса «В» — увеличилась на 0,5% по сравнению с началом года и составила 22%. Большинство киевских компаний сейчас переживают не лучшие времена и вынуждены экономить. «В настоящий момент большая часть транзакций связана не с расширением деятельности или появлением новых игроков на рынке, а c необходимостью оптимизации условий аренды, в частности, c продлением договоров, изменением их условий и переездами компаний», — отмечает руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина. По данным JLL, в первом полугодии активнее всего помещения арендовали компании IT-сектора (39% от общего спроса) и производственные предприятия (38%). Слабая активность на рынке заставляет владельцев бизнес-центров идти на ценовые уступки. По информации UTG, на начало июля стоимость аренды объектов класса «А» составляла $20-28/кв. м/мес., а «В» — $10-20/кв. м/мес. (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Это на 30% меньше по сравнению с таким же периодом прошлого года. «Реальная стоимость снизилась еще больше, поскольку сейчас единицы платят с привязкой к текущему курсу. Большинству арендаторов предоставлены льготы», — отметил директор крупного киевского офисного центра, который пожелал остаться неназванным. Если девелоперы сдержат обещание и введут в эксплуатацию все запланированные на следующий год торговые и офисные центры, то это может привести к перенасыщению рынка. Опросы ритейлеров и фирм-арендаторов показывают, что даже при стабилизации ситуации в экономике страны компании начнут активно развиваться не ранее конца следующего года. Соответственно, большинство новых объектов постараются переманить арендаторов с уже существующих объектов. А это может привести к резкому снижению стоимости аренды примерно на 20-30%. Помимо этого, арендаторы смогут потребовать предоставить им дополнительные услуги: ремонт помещения за счет собственника, отсутствие платы за эксплуатационные услуги (взимается за уборку, охрану объекта и пр.), а также привязать плату исключительно к проценту от оборота.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: А ЛИНА Ж УРАВСК А Я

TR ADING ON THE SQUARE

COMMERCIAL PROPERT Y

70

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ТОРГИ НА ПЛОЩАДИ АНАЛИЗ И ПРОГНОЗЫ РЫНКА СТРИТ-РИТЕЙЛА В РЕГИОНЕ ЕМЕА ПО ДАННЫМ МИРОВОГО ЛИДЕРА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ — КОМПАНИИ COLLIERS INTERNATIONAL

71

ПОТРЕБИТЕЛИ-ОПТИМИСТЫ 2015-й стал хорошим годом для рынка розничной торговли. Повышение экономических показателей, рост индекса потребительского доверия и увеличение расходов покупателей, а также стабильный интерес инвесторов к торговой недвижимости региона стран ЕМЕА (страны Европы, Ближнего Востока и Африки). Доверие потребителей в Европе достигло своего самого высокого уровня с 2007 года, показав в марте этого года отметки –1,8 в Евросоюзе и –3,7 в еврозоне. Создается впечатление, что потребители позабыли о недавнем риске тройной волны рецессии в зоне евро. Такое оптимистическое настроение можно объяснить падением цен на нефть, низкими показателями инфляции и рекордно низкими процентными ставками. После нескольких лет спада в 2014 году объем розничной торговли в ЕС вырос на 1,9% и на 1,3% — в еврозоне. Начало года было довольно стабильным, несмотря на то что в месячном исчислении, а именно в марте, был зафиксирован незначительный спад (–0,6% во всех 28 странах ЕС и –0,8% в еврозоне). В годовом исчислении рост составил 2,5% в ЕС и 1,6% в еврозоне. Розничные интернет-продажи продолжают неуклонно расти. По данным международного агентства Eurostat, в 2014 году более 50% граждан Евросоюза сделали покупки онлайн. Это значительные изменения по сравнению с 2007 годом, когда только 30% европейских потребителей покупали через Интернет. Такая статистика объясняет продолжение экспансии Интернета ритейлерами. Стало ясно, что люксовые бренды не могут больше игнорировать потрясающий рост интернет-коммерции. Французская марка Chanel недавно объявила, что в 2016 году запустит онлайн-платформу бренда.

БИЗНЕС-МОДЕЛЬ ДОХОДОВ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА: КТО ПЛАТИТ?

ПРОМЕНАД В BURLINGTON ACRADE. ЛОНДОН

Согласно традиционному формату торговых центров, арендаторы, занимающие меньшие площади, которых в Центральной и Восточной Европе (CEE) принято называть арендаторами галереи, обычно платят более высокую базовую арендную плату, чем крупные, якорные (или ключевые) арендаторы. Разница между арендной платой для якорных и арендаторов галереи в Центральной и Восточной Европе, которая существенно отличается в зависимости от рынка, показана в таблице 1. Это обусловлено той ролью, которую якорный арендатор играет в деятельности всего торгового центра через

COMMERCIAL PROPERT Y

72

ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ВЫСОКИЙ СПРОС ПРИВЕЛИ К ЗНАЧИТЕЛЬНОМУ РОСТУ АРЕНДНЫХ СТАВОК КАК НА ЦЕНТРАЛЬНЫХ УЛИЦАХ (38,8%), ТАК И В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ (22,7%)

привлечение покупателей и увеличение его посещаемости. Таким образом, хотя арендная плата от товарооборота для якорного арендатора может показаться нечестной по отношению к арендаторам галереи, которые платят более высокую базовую арендную плату, отсутствие якорного арендатора привело бы к снижению посещаемости и, как следствие, ухудшению деятельности и привлекательности торгового центра в целом. Для владельцев/инвесторов доход от торгового центра рассчитывается в первую очередь как процент от розничной торговли якорных арендаторов, а также от арендной платы меньших арендаторов галереи. В Центральной и Восточной Европе якорные арендаторы обычно занимают 40% площади торгового центра традиционного формата, а с учетом гипермаркетов/супермаркетов и кинотеатров эта цифра может достигать 70%. Следовательно, в случае, если якорные арендаторы начнут осуществлять большую часть продаж через Интернет или же отслеживание онлайн и офлайн-покупок усложнится, возникнет явный риск относительно устойчивости дохода/ прибыльности торгового центра и модели арендной платы от товарооборота.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Типы якорных арендаторов — супермаркет/гипермаркет, дисконтный магазин, магазин модной одежды, товары для дома/ DIY, универмаг, развлечения, фитнес.

GALERIES LAFAYETTE HAUSSMANN – ШИКАРНЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В ПАРИЖЕ ПЛОЩАДЬЮ 14 000 КВ. М С САМОЙ БОЛЬШОЙ КОЛЛЕКЦИЕЙ БРЕНДОВЫХ БУТИКОВ СО ВСЕГО МИРА

РОСТ СТРИТ-РИТЕЙЛА НА БЛИЖНЕМ ВОСТОКЕ Последние 12 месяцев Дубай выступает лидером по розничному росту арендных ставок в регионе EMEA. Ограниченное предложение и высокий спрос привели к значительному росту арендных ставок как на центральных улицах (38,8%), так и в торговых центрах (22,7%)*. Среди топ-рынков Ближнего Востока и Северной Африки (регион МЕNA) в Джидда и Каире также наблюдался стабильный рост арендных ставок. При этом в портовом городе Джидда существует проблема значительного сокращения площадей в торговых центрах высокого уровня. Выход новых брендов на рынок, к сожалению, значительно ухудшает ситуацию, так как спрос растет быстрее, чем предложение. Арендные ставки на розничном рынке Ближнего Востока, как ожидается, продолжат тенденцию к росту.

ВСЕ В ЛОНДОН! В Европе, а именно в Лондоне, рынок стрит-ритейла также показывает положительную динамику. Рента в так называемой премиальной зоне «А», на одной из самых старых лондонских улиц элитных бутиков и магазинов Бонд-стрит за год достигла рекордных 1500 фунтов стерлингов за квадратный метр. Прирост составил 25% в годовом исчислении. Ценовое давление ощутили арендаторы не только на главных улицах Вест-Энда, но и на других торговых улицах, таких, как Дувр-стрит, Маунт-стрит и Слоун-стрит.

73

Ритейлеры продолжили свою экспансию и параллельно с новыми брендами на рынке довольно быстро заняли ограниченное пространство торговых площадей. В 2014 году мы наблюдали самое резкое сокращение вакантных торговых единиц в центральном Лондоне за период с 2007 года. Из новых брендов, которые зашли на рынок Лондона в этом году, — The Real McCoy’s (Япония), La Martina (Аргентина), французский luxury-бренд Balmain. Ожидается, что как в Лондоне, так и в других городах Соединенного Королевства, например, Глазго и Эдинбурге, цены на аренду премиальных площадей на центральных улицах города будут продолжать расти. В Бирмингеме с открытием нового торгового центра Grand Central в октябре 2015 года количество торговых площадей значительно увеличится, и для того, чтобы их заполнить, очевидно, понадобится время.

ОСТАЛЬНАЯ ЕВРОПА За последние месяцы, после значительного увеличения в 2013 году и в первом полугодии 2014-го, арендные ставки в Осло стабилизировались и, как ожидается, останутся на нынешнем уровне. В Копенгагене и Стокгольме премиальные арендные ставки пока остаются неизменными. Но из-за того, что спрос со стороны отечественных и международных брендов растет, арендные ставки на центральных улицах Копенгагена могут возрасти. В Южной Европе Испания и Португалия определенно возвращаются в струю. На рынке недвижимости Португалии по росту цен лидирует именно сектор торговых площадей, и приток иностранных ритейлеров продолжает увеличиваться. Guess, Hackett London и Lacoste недавно открыли свои магазины на центральной улице Авенида-да-Либердаде. На главных улицах Испании розничная торговля ощущает воздействие нового закона, согласно которому старые договоры с очень низкой арендной платой должны быть расторгнуты или перезаключены, так как арендную плату необходимо адаптировать к текущему уровню рынка. Значительный рост инвестирования в торговые центры может привести к повышению рентных ставок через политику управления активами, которую осуществляют новые владельцы торговых площадей.

*Самые высокие рентные ставки, зафиксированные на главных улицах и в лучших торговых центрах на каждом отдельном рынке.

ФАСАД БУТИКА ИЗВЕСТНОГО ВО ВСЕМ МИРЕ БРЕНДА ОДЕЖДЫ КЛАССА ЛЮКС LOUIS VUITTON В САНКТ – ПЕТЕРБУРГЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

TR ADING ON THE SQUARE

COMMERCIAL PROPERT Y

74

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

TR ADING ON THE SQUARE

COMMERCIAL PROPERT Y

76

в торговую недвижимость на 17%. В общей сложности в этом регионе в торговую недвижимость было инвестировано 51,8 млрд евро, что стало самым высоким показателем с момента окончания кризиса. Более 30% этого капитала вложили в Великобританию, что привело к повышению объема розничных инвестиций (16,9 млрд евро). Но даже такие вливания не подняли цены до уровня докризисного 2007 года, которые оказались ниже на 2%. Германия, Франция, Испания и Скандинавия заняли остальные топ-позиции следом за Великобританией. 2014-й оказался благоприятным годом для рынка торговой недвижимости во Франции, где был зафиксирован самый высокий объем инвестиций (5,8 млрд евро) в этом секторе.

ИСПАНИЯ И ПОРТУГАЛИЯ ОПРЕДЕЛЕННО ВОЗВРАЩАЮТСЯ В СТРУЮ. НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОРТУГАЛИИ ПО РОСТУ ЦЕН ЛИДИРУЕТ ИМЕННО СЕКТОР ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ, И ПРИТОК ИНОСТРАННЫХ РИТЕЙЛЕРОВ ПРОДОЛЖАЕТ УВЕЛИЧИВАТЬСЯ

В Центральной и Восточной Европе (регион CEE), за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Киева и Загреба, арендная плата в торговых центрах премиум-класса стабилизировалась в течение 2014 года. Центральноевропейские рынки Варшавы и Братиславы, а также балтийских городов Таллинна и Вильнюса, отметили небольшой рост арендных ставок, особенно в четвертом квартале 2014 года и первом квартале 2015-го. Похожая тенденция роста наблюдается на рынке премиальных торговых площадей Вильнюса, Братиславы и Софии. На рынке Праги также понемногу начинает расти рентная ставка из-за появления на арене таких новых участников, как Michael Kors и Swarovski. Спад на рынках Киева, Москвы и Петербурга был очевиден. Его вызвали дестабилизация ситуации в государствах, падение национальной валюты и экономические санкции.

НЕУМОЛИМЫЙ АППЕТИТ К ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2014 году в регионе EMEA было зафиксировано увеличение объема инвестиций

За весь первый квартал 2015 года объем розничных инвестиций составил 94%. Это больше, чем в предыдущем году за тот же период, и самый высокий показатель за первый квартал начиная с 2007-го. Ожидается, что общий объем инвестиций в торговую недвижимость в нынешнем году превзойдет результаты 2014-го. Очевидна тенденция, что целевые страны для инвесторов находятся в зоне западноевропейского рынка стрит-ритейла, но при этом Colliers International отмечает возможность дальнейшего повышения объемов инвестиций и на периферийных рынках. Увеличение доступа к капиталу, дефицит инвестиционных возможностей и стабильный спрос со стороны инвесторов оказывают дополнительное давление на ставки доходности. Также Colliers International отметили снижение капитализации в премиальных торговых центрах и на главных торговых улицах практически половины рынков региона EMEA. По всей Великобритании, а также в Дублине, Мадриде, Франкфурте, Штутгарте, Стокгольме, Братиславе, Таллинне, Вильнюсе и нескольких других городах владельцы торговых площадей ощутили сложности с получением дохода. Забегая наперед, специалисты Colliers International прогнозируют ужесточение ставки капитализации в большинстве из этих локаций.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: МАРТА К УЛИШЕНКО

ДИЗАЙН АРХИТЕКТУРА И

78

НАСТОЯЩИЙ СТИЛЬНЫЙ ЛОФТ. ИРИНА КАРПЕНКО 84 EYE OF THE TIGER. ВИКТОРИЯ ФАЙНБЛАТ 80 ВАШ ЛИЧНЫЙ ЗВЕРИНЕЦ ОТ МАКСИМО РИЕРА

DESIGN TREND

78

Настоящий стильный

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

THE RE AL ST YLISH LOF T

лофт ДИЗАЙНЕР-АРХИТЕКТОР ИРИНА КАРПЕНКО — О СВОЕМ ПРОЕКТЕ, КЛАССИЧЕСКОМ ЛОФТЕ НА УЛИЦЕ ЗЛАТОУСТОВСКОЙ В КИЕВЕ

79

ГОСТИНАЯ

В ВЕСЕННЕМ ВЫПУСКЕ журнала Yana PROPERTY, когда мы говорили о том, как важен план объекта, я упоминала об одном из самых интересных проектов, с которыми мне пришлось работать здесь, в Украине, — квартире в стиле лофт. Летом его сдали в эксплуатацию. Не рассказать подробно историю его создания я не могу, так как он стал настоящим вызовом как для меня, так и для моей команды, и, что самое главное, в итоге конечный результат на 90% совпал с утвержденным 3D-проектом квартиры.

На этапе планирования мы столкнулись с рядом сложных инженерных задач. Необходимо было адаптировать чердачное помещение для комфортной жизни. В первую очередь мы усилили облегченные перекрытия, грамотно распределив нагрузку по плите. Так как это чердачное помещение, особое внимание нужно было уделить крыше. Поэтому решили заменить покрытие крыши, в том числе утеплить. Хорошую головоломку задала нам ливневая труба. Она лежала прямо посередине помещения. Мы подняли пол на 25 см, часть трубы переварили и пустили под гардеробной у самой высокой стены чердака. Идея с двухъярусным шкафом в этом месте решила много вопросов в данном проекте. В части купола мы вырезали окна и достроили второй этаж, что позволило увеличить общую площадь квартиры на 34 кв. м. Высота потолка в центре купола составляет 5,8 м — просто нельзя было этим не воспользоваться! Здесь же, в зоне купола, мы оборудовали настоящий камин с уникальной отделкой из керамогранита, которая воссоздает одну из стадий окисления меди.

КУХНЯ И СТОЛОВАЯ ЗОНА

Центром квартиры стала кухня со столовой зоной. Фасады острова кухни выполнены из горячекатаного металла. Одной из особенностей кухни стала встроенная в столешницу вытяжка, сегодня это одна из основных тенденций современной техники. Мы привезли эту идею в апреле из Милана. Легкое нажатие кнопки у варочной поверхности — и из столешницы выезжает тонкая, стильная и суперсильная вертикальная вытяжка. Практически вся мебель в этом классическом лофте создана по эскизу нашей дизайн-студии U//ME ARCHITECTS. Все из натуральных экологически чистых материалов. Индивидуально для этого дома, для этой уникальной семьи. Кресла, столовые и барные стулья — украинский дизайн. Очень качественный, красивый и талантливый. Основная цветовая идея этого лофта — игра на контрасте. В интерьере есть несколько ярких пятен — красный радиатор на кухне и текстильные элементы в зале и спальне. У нас получилось так организовать пространство и

THE RE AL ST YLISH LOF T

DESIGN TREND

80

ДВУХУРОВНЕВЫЙ ШКАФ С ГАРДЕРОБНОЙ

ОБЩИЙ САНУЗЕЛ

впустить в него столько естественного света, что квартира стала играть цветами! Утром, когда в дом проникает мягкий солнечный свет, яркие акценты выделяются, становятся сочными и создают очень позитивную атмосферу. А вот когда наступает вечер и в гостиной выключен основной свет, в таком приглушенном освещении вся мебель, материалы отделки и элементы декора открывают свои тайные глубокие оттенки, и даже диван из серо-голубого превращается в фиолетовый. В лофте возникает очень интимная атмосфера. Мягкая, приятная и нежная.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ХОЗЯЙСКИЙ САНУЗЕЛ

Из этого чердака на 15-м этаже дома в центре Киева получился настоящий лофт в самом правильном его понимании — нежилое помещение переоборудовали в квартиру, при этом сохранив его самые аутентичные элементы: голый кирпич, бетон, балки.

Ирина Карпенко U//ME ARCHITECTS +38 067 465 86 24 +38 044 585 76 54 ira@ume-architects.com infor@ume-architects.com www.ume-architects.com СПАЛЬНЯ

УДОБНО И ПРОСТО В поисковую систему сайта внедрены передовые технологии для самого комфортного поиска элитной недвижимости во всем мире

БЫТЬ В КУРСЕ Всегда самые свежие, актуальные и интересные новости, а также развернутая энциклопедия по каждой стране мира

НА ЛЮБОЙ ВКУС каталог элитной зарубежной недвижимости, в котором собраны самые интересные предложения международного рынка

ДОВЕРИЕ Полная информация о руководстве и сотрудниках компании, а также детали об иностранных партнерах

Онлайн — версия ежеквартального издания компании Yana PROPERTY magazine

АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО МНОГОЧИСЛЕННЫМ АСПЕКТАМ МЕЖДУНАРОДНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: АНАЛИТИКА И ПРОГНОЗЫ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ, РЕАЛЬНЫЕ ИСТОРИИ ОТ АВТОРИТЕТНЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ РЫНКА, АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН, А ТАКЖЕ КАТАЛОГ ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ИНДУСТРИИ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ВСЕМ МИРЕ.

Все на www.yana-property.com — для Вас!

Online

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

EYE OF THE TIGER

PROMO INTERVIEW

84

Eye of the

Tiger

СТОЛОВАЯ ЗОНА СО СТОРОНЫ КУХНИ И БАРНОЙ СТОЙКИ

85

КУХНЯ

Дизайнер Виктория Файнблат — о своем новом проекте Я СОЗДАВАЛА ЭТУ КВАРТИРУ для молодого активного человека и старалась организовать пространство так, чтобы ему было максимально комфортно и удобно, при этом чтобы обстановка в доме радовала его изо дня в день. В этом интерьере преобладают светлые тона, серебро с яркими бирюзовыми элементами. Я хотела добиться легкого и одновременно яркого эффекта. А бирюзовый сейчас как раз в тренде. Долго над акцентным цветом я не думала.

СТОЛОВАЯ ЗОНА

СПАЛЬНЯ

87 ГЛАВНАЯ ВАННАЯ КОМНАТА

ЗАЛ

ПРИХОЖАЯ

Заказчик дал мне полную свободу, полностью доверился мне. Работа над этой квартирой шла очень легко и, признаюсь, как душа пела, так перо и писало. Я уделила особое внимание деталям, как и всегда. Все элементы декора в этом интерьере хороши как отдельно друг от друга, так и в ансамбле. Каждый тщательно продумывался, отрабатывался, чтобы точно знать, что все на своих местах.

перфорированных люстр оригинальной формы и барных стульев у меня родилась идея сделать зеркальный принт тигра на стене во главе стола. Чтобы продолжить тему животного характера, я «посадила» в зале красивого белого охотничьего пса.

Для того чтобы добавить характера довольно спокойному интерьеру в столовой зоне, под впечатлением от

Этот интерьер можно назвать на 100% эксклюзивным и полностью индивидуальным, так как все разработано и

Мебель в этой квартире сделана как под заказ по моим личным эскизам, так и в традициях итальянского производства.

воплощено моим дизайн-бюро. В квартире предусмотрена каждая деталь, она оснащена последними новинками техники и, что самое главное, полностью оправдала все ожидания заказчика. Что в очередной раз доказывает, насколько важно просто полностью доверять дизайнеру, которому вы отдаете оформление своего дома!

www.faynblat.com.ua

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

YOUR OWN MENAGERIE BY MA XIMO RIER A

ART INTERVIEW

88

от Максимо Риера

ВАШ ЛИЧНЫЙ ЗВЕРИНЕЦ

89 ПЕРВОЕ КРЕСЛО ИЗ КОЛЛЕКЦИИ. ДЛЯ АВТОРА ЭТО САМА ЭЛЕГАНТНОСТЬ В ЕСТЕСТВЕННОЙ ВЕЛИЧЕСТВЕННОСТИ ЖИВОТНОГО, КОТОРОЕ ПОДНИМАЕТСЯ ИЗ ГЛУБИНЫ. ГИБКИЙ И ВЫНОСЛИВЫЙ ОСЬМИНОГ НЕ ПУГАЕТ ЧЕЛОВЕКА, А ДРУЖИТ С НИМ

ЭТИ АРТ-КРЕСЛА НАДЕЛАЛИ много шума. Коллекция с красноречивым названием удивляла, восхищала и пугала одновременно. Максимо Риера сделал то, без чего невозможен современный дизайн, — соединил в одном предмете сложный технологический процесс, эксклюзив ручной работы и природные формы животных.

Как возникла идея создания Animal Chair Collection? Главная причина, по которой я решил сделать именно кресло в виде животного, это то, что оно является повседневным предметом, который мы воспринимаем как нечто обычное и банальное. Я пытался объединить две самые большие свои привязанности: природу и искусство. Animal Chair Collection, или коллекция «Животных кресел», — дань этим животным и всему, что населяет живую планету, как попытка отразить и запечатлеть красоту природы в каждом живом существе. Не забывая о

КРЕСЛАШЕДЕВРЫ ОТ МАКСИМО РИЕРА — ИСПАНСКОГО СКУЛЬПТОРА, ХУДОЖНИКА И ФОТОГРАФА, КОТОРЫЙ ПОЛУЧИЛ МИРОВОЕ ПРИЗНАНИЕ БЛАГОДАРЯ СВОЕЙ ANIMAL CHAIR COLLECTION — ЁКОЛЛЕКЦИИ «ЖИВОТНЫХ КРЕСЕЛ»

предназначении кресла, я хотел оживить его, сделать его присутствие в доме значимым и создать более прочную связь между человеком, объектом и окружающим нас миром. Расскажите, пожалуйста, о технологии создания этих сложных предметов. В работе над креслами-скульптурами задействовано много специалистов. Вначале делают трехмерные эскизы для изготовления прототипа животного во всю величину. Затем на специальных машинах вырезаются детали из полипропилена. На следующем этапе части объекта собираются вместе, отшлифовываются и окрашиваются. Все модели обиты кожей. Каждое кресло весит до 65 кг и более. Все они изготавливаются в Лондоне английской компанией JH May, среди клиентов которой Nike, Заха Хадид, Ferrari и Chanel. Скульптор лично участвует в производстве, контролирует и тщательно исследует работу на каждом этапе.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

YOUR OWN А Х ЛИК MENAGERIE АРХИТЕК ТИ

BY MA БА ЛАНС XIMO RIER A

ART INTERVIEW

90

Я ДУМАЮ, ЧТО В БУДУЩЕМ ПРОСТРАНСТВО ИЗМЕНИТСЯ. СТАЦИОНАРНЫЙ БОЛЬШОЙ ДОМ — ЭТО РОСКОШЬ, УЧИТЫВАЯ ДЕФИЦИТ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ. ДОМА ДОЛЖНЫ БЫТЬ БОЛЕЕ МОБИЛЬНЫМИ И ЭФФЕКТИВНЫМИ В СМЫСЛЕ МОДИФИКАЦИИ ПРОСТРАНСТВА

Какое кресло оказалось самым сложным в работе? Тяжелым в работе оказался «Жук». К нему пришлось применять другой подход, так как он был слишком большим. Почему Вы так поздно стали дизайнером? На протяжении многих лет моя карьера художника была на втором плане из-за моей основной профессии (я работал в медицинской промышленности). После продажи своей компании и выхода на пенсию я наконец смог сосредоточиться на творческой работе скульптора и поэта, которая всегда была моей страстью. Что вдохновляет Вас в этом мире? Свое вдохновение я черпаю в жизни, в собственном опыте, в местах, где я был, и в людях, которых я встречал, и, конечно же, в природе, которая всегда была в моей жизни. Время от времени у меня возникает потребность попасть в окружение дикой

природы. Именно поэтому я всегда жил где-то недалеко от моря. Какие дизайнеры или архитекторы оказали на Вас влияние? Это сложный вопрос. В архитектурном мире, я бы сказал, это работа Фрэнка Гери (Frank Ghery) для Oniric. В отношении дизайнеров я бы назвал много имен. К примеру, Марк Ньюсон (Marc Newson), Патриция Уркиола (Patricia Urquiola), Рон Арад (Ron Arad), Аяла Серфати (Ayala Serfaty)… Коллекция кресел-животных необычна, она не для массового производства. Для кого предназначены Ваши кресла? Стулья считаются произведениями искусства, кресла — как скульптуры. Создание одного объекта занимает в среднем десять недель. Нужны усилия, чтобы произвести один из этих предметов, так как все они отделаны вручную. По этим причинам мой

В КРЕСЛЕ-КИТЕ ВЫТОЧЕНА МОЩЬ ЖИВОТНЫХ ИЗ МОРСКИХ ГЛУБИН. ЕГО ВЫСОТА — 3 МЕТРА. ВСЕ ИЗГИБЫ ТЕЛА И МОРЩИНЫ КОЖИ ПЕРЕДАНЫ С БИОЛОГИЧЕСКОЙ ТОЧНОСТЬЮ В ДВИЖЕНИИ ХВОСТА

МОЩЬ И СИЛА НОСОРОГА НАСТОЛЬКО ПОТРЯСЛИ МАКСИМО РИЕРА, ЧТО ОН РЕШИЛ СОЗДАТЬ КРЕСЛО-ТРОН ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ДИКОЙ ОХОТЫ. СВОИМИ ФОРМАМИ ОНО УДИВЛЯЕТ НЕ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОГРОМНОЕ ТЕЛО НОСОРОГА. АВТОР ОХАРАКТЕРИЗОВАЛ ЭТО КРЕСЛО КАК «ЯРОСТЬ СИЛЫ, ПОМОГАЮЩАЯ ЧЕЛОВЕКУ ПОЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ ВЛАСТЕЛИНОМ».

91 МОРЖ В КАЧЕСТВЕ КРЕСЛА, ПО СЛОВАМ МАКСИМО, — «НЕИЗБЫВНОСТЬ МАССЫ И СИЛЫ». ОДНОЙ ИЗ САМЫХ НЕПРОСТЫХ ЗАДАЧ БЫЛО ВОСПРОИЗВЕДЕНИЕ ОДНОРОДНОСТИ КОЖИ И ТЕКСТУРЫ. ТОЛСТОЕ ТЕЛО МОРЖА МОРЩИТСЯ ОТ ПЕРЕЛИВОВ ЕСТЕСТВЕННОГО ОБЪЕМА ОГРОМНОЙ ТУШИ

дизайн подходит для коллекционеров. Это что-то вроде современного антиквариата. Какие Ваши любимые материалы в дизайне? Каждый раз я пытаюсь использовать новые материалы. Я считаю, что мир дизайна не имеет ограничений. Но каждый материал работает по-разному, и это занимает время. Я должен привыкнуть к нему, чтобы получить от него как можно больше. Какие мировые выставки, по Вашему мнению, наиболее важны для дизайнеров? Сегодня в мире проходит много выставок, и мы посещаем их в Майами, Лондоне, Гонконге… Но, к счастью, есть еще много «подпольных» событий, которые, я считаю, имеют большое значение для будущего дизайна. Как Вы представляете себе дом будущего? Я думаю, что в будущем пространство изменится. Стационарный большой дом — это роскошь, учитывая дефицит земельных ресурсов. Дома должны быть более мобильными и эффективными в смысле модификации пространства. Я надеюсь, что строительные технологии помогут изменить «консервативность» статичного пространства.

— ­­ ———————— ТЕКСТ: ЕЛЕНА ГА ЛИЧ

ЭТО КРЕСЛО — УВЕЛИЧЕННАЯ КОПИЯ КРУПНЕЙШЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ НАСЕКОМЫХ — ЖУКА-НОСОРОГА. МОГУЧИЙ РОГ В ЭТОМ КРЕСЛЕ НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ «ОТВОЕВЫВАНИЯ САМКИ В БРАЧНЫЙ ПЕРИОД И НЕ ВЫСТУПАЕТ В РОЛИ ИНСТРУМЕНТА ДЛЯ КОПАНИЯ», А ДЕМОНСТРИРУЕТ СИЛУ ПРИРОДЫ И УРАВНОВЕШИВАЕТ КОМПОЗИЦИЮ

КАРТА ПОДПИСКИ

НА ЖУРНАЛ YANA PROPERTY. СРОК ГОДНОСТИ 1 ГОД

Заказать карту или оформить бесплатную подписку можно по телефону: (044) 246 62 14 e-mail: info@yana.property

www.yana-property.com

ТЕНДЕНЦИИ 94

ЧТО КУПИТЬ? ИЛИ ЦЕНА ДЕНЕГ

100 САМЫЕ ДОРОГИЕ УЛИЦЫ ВЕЛИКОБРИТАНИИ` 2015 104 ОАЗИС НА КРЫШЕ 108 НОВАЯ СТАРИННАЯ ВИЛЛА 112 ГОДОВЩИНА ПРОЕКТА YANA PROPERTY

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

WHAT TO BUY? OR MONEY ’S COST

MUST KNOW

94

ЧТО КУПИТЬ?

или

ЦЕНА ДЕНЕГ

ЭКСПЕРТЫ КОМПАНИЙ JLL И WEALTH-X ПРОАНАЛИЗИРО­­‑ ВАЛИ, КАК СООТНОСИТСЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДМЕТОВ РОСКОШИ Все цены рассчитаны по курсу на июнь 2015 года.

$2

млрд

95

Что купить — старинные часы или целый отель за те же деньги? Риторический вопрос для некоторых даже самых серьезных инвесторов, какому активу отдать предпочтение. К примеру, баскетбольная команда Los Angeles Clippers, которую приобрел частный покупатель из США, и известное здание HSBC Tower в Лондоне (госинвестфонд Катара) обошлись покупателям в равную сумму — по 2 млрд долларов.

$ 600 млн Второе место в рейтинге заняли самая крупная моторная яхта в мире Azzam, длина которой составляет 180 м, и здание под номером 52-60 на одной из самых известных и престижных улиц Парижа — Елисейских Полях. И яхта, и здание в Париже стоили по 600 млн долларов.

96

РУБРИК А

$ 300 млн

Еще одно сравнение покупки яхты и объекта недвижимости стоило покупателям по 330 млн долларов. Инвестор из России предпочел потратить эту сумму на яхту Serene — семипалубное судно с двумя взлетно-посадочными площадками для вертолетов с ангаром и отсеком для подводной лодки, которая может погружаться на глубину до 100 м, а также с крытым бассейном. Общая площадь внутреннего пространства яхты Serene — 4500 кв. м, из которых 2700 кв. м предназначены для владельца судна и его гостей. Дизайн экстерьера — от известного дизайнерского бюро Espen Oeino, интерьер оформляла лондонская компания Reymond Langton Design. Против этой космической яхты за ту же цену 330 млн долларов — целое здание в центре делового района в Сиднее No.1 Sydney: 21 511 кв. м коммерческой площади, 1964 кв. м торгового пространства и паркинг на 118 автомобилей.

За 179 млн долларов частный покупатель из Катара приобрел знаменитое на весь мир полотно Пабло Пикассо «Женщины Алжира» (1955 г.). По словам председателя аукциона Christie’s, на котором картина ушла с молотка в нынешнем году за рекордную сумму, это произведение Пабло Пикассо завершает цикл из 15 авангардистских картин на тему женщин из Алжира.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Столько же, 179 млн долларов, стоит Вандомская площадь, 8 в Париже — одна из «пяти королевских площадей» столицы Франции. Сегодня она принадлежит государственному инвестфонду Азербайджана.

$ 179 млн

Следом за Пикассо и Вандомской площадью в рейтинге идут полотно Эдварда Мунка «Крик» и отель Waldorf Astoria в Чикаго, которые были приобретены за 120 млн долларов.

103 $ млн

103 млн долларов отдали за скульптуру «Колесница» Альберто Джакометти и столько же заплатили за целый отель с театром Асе, расположенный в Лос-Анджелесе.

$ 120 млн

97

WHAT TO BUY? OR MONEY ’S COST

MUST KNOW

98 70 млн долларов стоил частный реактивный самолет бизнес-класса Gulfstream G650 2013, который приобрел покупатель из США. А вот один тайский предприниматель предпочел за эти деньги купить гостиницу в Аспене, принадлежащую всемирно известной сети отелей высочайшего уровня St. Regis.

$ 70 млн

$ 60 млн

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Еще один самолет, только уже пассажирский, Airbus A319 «улетел» к своему владельцу за 60 млн долларов. Во столько же Сингапурскому инвестфонду обошелся отель класса люкс на Мальдивах Jumeirah Dhevanafushi.

40 $ млн

Замыкает рейтинг довольно интересная пара активов — часы против пентхауса. Частный покупатель из США не пожалел за часы Super Complication, Patek Philippe 20,5 млн долларов. За столько же частный покупатель из Гонконга приобрел в своем родном городе пентхаус в башне The Atitude с прекрасным панорамным видом на этот мегаполис — ведущий финансовый центр Азии и мира.

— ­­ ———————— ТЕКСТ: МАРТА К УЛИШЕНКО

99

Страстных любителей искусства на 7-й позиции рейтинга сменяют автоколлекционеры с приобретением Ferrari 250 GTO 1962 года выпуска. За те же деньги, 40 млн долларов, Европейский инвестфонд купил четырехзвездочный отель Portmarnock Hotel & Golf Links на берегу Ирландского моря возле Дублина.

$ 20,5 млн

FANC Y TREND

100

«Прекрасная погода, мистер Дастин Хоффман»

По итогам активности рынка недвижимости в прошлом году одно из ведущих агентств недвижимости Великобритании Zoopla составило рейтинг самых дорогих улиц страны

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

OR THE MOST EXPENSIVE STREETS OF UK , 2015

САМЫЕ ДОРОГИЕ УЛИЦЫ ВЕЛИКОБРИТАНИИ 2015

САДОВАЯ АЛЛЕЯ У ДВОРЦА КЕНСИНГТОН

101 ДОМ 18-19 НА KENSINGTON PALACE GARDENS

ПО ЭТИМ УЛИЦАМ НЕ ХОДЯТ — по ним выходят из машины (и неважно, это юркий Caterham Super 7 или величественный Rolls-Royce Phantom) и не спеша прогуливаются до дверей дома. Подошва, ступающая по этим улицам, не истерта, обувь сияет на солнце как новая копейка и удовлетворенно поскрипывает от чувства собственного достоинства.

Эти улицы вошли в рейтинг самых дорогих улиц Великобритании по версии экспертов одного из ведущих агентств недвижимости Соединенного Королевства — Zoopla. Они подсчитали, что число владельцев домов в Великобритании, чьи дома стоят 1 млн фунтов стерлингов и более или $1,5 млн и более (далее по тексту все цены указаны в долларах США — прим. ред.), в этом году превысило полмиллиона. Аналитики выделили 15 улиц, средняя стоимость домов на которых превышает $15 млн. И все они находятся в Лондоне и входят в почти 11 тыс. улиц по всей Великобритании, где стоимость домов традиционно превышает $1,5 млн. Что касается Лондона — это неудивительно. В нынешнем году он возглавляет топ-40 городов с наибольшим количеством жителей категории UHNWI (частных лиц с состоянием свыше $30 млн — прим. ред.). Эти данные значатся в анализе городов, имеющих глобальный статус, проведенном агентством недвижимости The Knight Frank. Стоимость улицы определяет близость к королевскому дворцу, а также к деловой и административной части города и торговым центрам. Конечно, роль играют и соседи, историческая ценность самого здания, размеры особняка с прилегающей к нему территорией. Больше всего внимания в списке привлекает улица Kensington Palace Gardens. Это самая дорогая улица Лондона. Каждую сделку на ней обсуждают не только риелторы и агентства недвижимости, но и все возможные таблоиды, в том числе и желтые. Ведь считать деньги сильных мира сего — одно из самых увлекательных занятий. Приобрести особняк на Kensington Palace Gardens считают удачей даже самые-самые-самые богатые люди в мире, дома здесь выставляют на продажу крайне редко. Недаром лондонцы прозвали ее «улицей миллиардеров». Ее протяженность — всего каких-то 800 м. Зато здесь самая высокая концентрация официальных резиденций послов и посольств. Тут расположены посольства Франции, России,

Чехии, Словакии, Финляндии, Японии, Ливана, Саудовской Аравии, Норвегии и др., что существенно влияет в том числе и на уровень безопасности в районе. Дома 18 и 19 с 2004 года принадлежат Лакшми Миталлу, в 2015 году неожиданно опустившемуся с 6-го аж на 82-е место в рейтинге самых богатых людей мира, который ежегодно публикует журнал The Forbes. В 1850-х годах в этих домах жил барон де Ройтер, основатель информационного агентства Reuters, затем Джон Лич, британский художник-карикатурист, в начале 1900-х здесь обосновалось семейство Ротшильдов, в период с 1995-го по 2001 год — Нассер Халили, один из самых известных в мире коллекционеров произведений искусства, у него дом приобрел Берни Экклстоун, владелец «Формулы-1». Также Лакшми Миталлу принадлежат дома 6 и 9а. Первый, приобретенный за $183,5 млн, предназначался для сына Адитьи (ходят слухи, что он так в нем и не живет), а второй Миталл приобрел в 2008 году для дочери Ваниши за $172 млн. В 2013-м он был выставлен на продажу за $245,8 млн. Всего на сегодняшний день Лакшми Миталлу принадлежит 8 особняков, два из которых находятся в Индии.

ПРИОБРЕСТИ ОСОБНЯК НА KENSINGTON PALACE GARDENS СЧИТАЮТ УДАЧЕЙ ДАЖЕ САМЫЕСАМЫЕ-САМЫЕ БОГАТЫЕ ЛЮДИ В МИРЕ, ДОМА ЗДЕСЬ ВЫСТАВЛЯЮТ НА ПРОДАЖУ КРАЙНЕ РЕДКО

FANC Y TREND

102

#

Название улицы

Средняя стоимость дома, $ US

1

Kensington Palace Gardens

71 114 902

2

The Boltons

46 372 216

3

Grosvenor Crescent

36 539 823

4

Courtenay Avenue

27 606 662

5

Ilchester Place

22 432 256

6

Compton Avenue

19 819 426

7

Manresa Road

19 028 046

8

Cottesmore Gardens

18 488 125

9

Froqnal Way

17 248 923

10

Montrose Place

17 100 047

11

Chester Square

16 855 728

12

St. Albams Grove

16 152 659

13

Hanover Terrace

15 983 774

14

Victoria Road

15 840 045

15

Carlyle Square

15 717 111

ЧАСТНЫЙ ОСОБНЯК НА УЛИЦЕ THE BOLTONS

Соседи мистера Миталла по Kensington Palace Gardens — бизнесмен Роман Абрамович (137-е место в списке самых богатых людей мира) с домом номер 17, который он приобрел в августе 2011 года за $141 млн, и Леонид Блаватник, американский бизнесмен и промышленник (41-е место в списке самых богатых людей мира), кстати, наш бывший соотечественник, он родился в Одессе в 1957 году. Ему принадлежит большой комплекс особняков 15, 15а и 15б, который он приобрел в 2004 году за $62,7 млн. Дом был построен в 1855 году. В нем жил Джордж Мур, британский коммерсант и филантроп, а затем долгое время располагалось посольство Ирака. Блаватник сразу же затеял его грандиозное обновление. Говорят, что дом насчитывает 13 спальных комнат, там есть тренажерный зал, кинотеатр, винный погреб, многоэтажный гараж с лифтом, а на территории расположен 25-метровый бассейн, часть которого находится под открытым небом, а часть — в доме. Агенты недвижимости подсчитали, что стоимость дома после ремонтных работ взлетела до баснословных $313,5 млн. И если предприимчивый бизнесмен (а ведь Блаватник в душе остается предприимчивым выходцем из Одессы) решил бы продать этот особняк, то дом номер 15 мог бы стать самым дорогим на Kensington Palace Gardens. Но Леонид Валентинович продавать дом пока не собирается, а наслаждается в нем жизнью. Все, кому не улыбнулась удача купить особняк на Kensington Palace Gardens, стараются обосноваться на улице The Boltons в районе Бромптон. Эту улицу застроила семья Гюнтеров в период с 1845-го по 1870 год. Здесь находятся респектабельные особняки, выполненные в позднем георгианском стиле, с садами и террасами. Третье место в списке дорогих улиц занимает фешенебельная Grosvenor Crescent в престижном районе Белгравия, недалеко от Вестминстера и Букингемского дворца. Совершая сделку по приобретению дома, покупатель, как правило, не знает имен своих респектабельных соседей. А агенты по продаже недвижимости раскрывать их не имеют права. Вы узнаете, кто ваш сосед, однажды утром, когда почтальон подкинет вам под дверь свежую прессу — на крыльцо соседнего дома в махровом халате и шлепанцах выйдет за газетой, как и вы, скажем, Дастин Хоффман. «Доброе утро, мистер Хоффман. Отличная сегодня погода, мистер Хоффман! Как вам вчерашняя премьера? Так себе? Я тоже так думаю! Хорошего вам дня, мистер Хоффман!» Вашими соседями могут

МНОГОПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ НА ФЕШЕНЕБЕЛЬНОЙ УЛИЦЕ GROSVENOR CRESCENT

С АМЫЙ ДОРОГОЙ ОСОБНЯК В Е Л И КО Б Р И ТА Н И И , В Ы С ТА В Л Е Н Н Ы Й НА ПРОД А Ж У САМЫЙ ДОРОГОЙ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ОСОБНЯК ВЕЛИКОБРИТАНИИ, ВЫСТАВЛЕННЫЙ

оказаться шумная семья Бекхэмов или голосистая Рита Ора, актеры, бизнесмены, художники, писатели, поэты, спортсмены, представители голубых британских кровей. Иными словами, соседи что надо.

НА ПРОДАЖУ, РАСПОЛОЖЕН НА УЛИЦЕ RUTLAND GATE, 2 – 8А, НАПРОТИВ ГАЙДПАРКА. ЭТО ШЕСТИЭТАЖНЫЙ ДОМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 60 ТЫС. КВ. МЕТРОВ С 45 СПАЛЬНЫМИ КОМНАТАМИ. ЕГО ЦЕНА — $470,2 МЛН. ПОСЛЕ СМЕРТИ ВЛАДЕЛЬЦА, СУЛТАНА ИБН АБДУЛ-АЗИЗА АЛЬ САУДА, КРОНПРИНЦА САУДОВСКОЙ АРАВИИ, ДОМ ВЫСТАВИЛИ НА ПРОДАЖУ В 2012 ГОДУ. В СЕРЕДИНЕ ИЮЛЯ 2015 ГОДА УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР SWISS GROUP СЕДРИК ЭММАНУЭЛЬ, ЗАНИМАЮЩИЙСЯ ПРОДАЖЕЙ ОСОБНЯКА, ОБЪЯВИЛ, ЧТО КОМПАНИИ ПОСТУПИЛО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРОДАТЬ ДОМ ЗА $438,9 МЛН. ЭКСПЕРТЫ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПОЛАГАЮТ, ЧТО ПОКУПАТЕЛЕМ ОКАЖЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ БЛИЖНЕГО ВОСТОКА ИЛИ ИНДИИ, И СКОРЕЕ ВСЕГО ЭТОТ ДОМ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ОБРЕТЕТ НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА.

Несмотря на некоторое снижение активности на рынке недвижимости страны, наметившееся в этом году, и незначительное падение цен, обусловленное приближением выборов и традиционной борьбой лейбористов и консерваторов за места в парламенте, в некоторых самых дорогих британских регионах стоимость домов продолжает повышаться. В 2015 году эксперты Zoopla насчитали 524 306 домов стоимостью более $1,5 млн по сравнению с 484 081 домом в 2014 году и 245 790 — в 2012-м. Список самых дорогих улиц создавался на основании запросов цены домов, размещенных для продажи на сайте недвижимости Zoopla, а также стоимости уже совершенных сделок и цены похожих домов по соседству, которые сменили владельцев. В Zoopla выделили 10 958 улиц, 43% которых — это улицы Лондона. Средняя стоимость улицы, по подсчетам Zoopla, выглядит не столь сногсши-

бательно — цену отдельных супердорогих зданий успешно уравновешивает цена других, менее дорогих (см. табл.). Так, несмотря на заоблачные цены на дома Лакшми Миталла, Абрамовича, Блаватника и других, средняя стоимость дома на улице Kensington Palace Gardens составляет $71,1 млн, и благодаря приближающимся выборам она упала в сравнении с прошлым годом на 0,45%. Как и на улице The Boltons, где в апреле этого года был продан особняк с девятью спальными комнатами за $80 млн, средняя стоимость домов колеблется в пределах $46,3 млн и тоже понизилась на 4,46%. Средняя стоимость улицы Grosvenor Crescent — $36,5 млн, и она тоже показала снижение на 4,12%. Это исследование Zoopla, а также многие другие исследования, регулярно проводимые экспертами рынка недвижимости, показывают, что предприимчивые люди предпочитают вкладывать свои деньги в «кирпичные стены», иными словами, в недвижимость, так как это самый лучший вариант сохранения и приумножения капитала.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

OASIS ON THE ROOF ECO TE N D E N C Y

104

ОАЗИС НА КРЫШЕ

105

Зеленая кровля — одна из самых древних технологий, которая с развитием нынешних технологий была незаслуженно забыта. Сегодня в Европе, США, странах Юго-Восточной Азии зеленая крыша является невероятно популярным решением. Ведь она улучшает экологическую ситуацию и делает облик мегаполисов более привлекательным

ДАНЬ ТРАДИЦИЯМ Родиной зеленых крыш считается Скандинавия. Норвежские крыши с буйной зеленой растительностью — притча во языцех у всех соседних стран. Сегодня зеленые крыши Норвегии являются такими же символами страны, как и фьорды, тролли и лосось. Дерновые кровли появились в Норвегии и на Фарерских островах в глубокой древности. Многие строения тогда представляли собой землянки, а березовая кора, дерн и мох здесь всегда были в избытке. Особого ухода такая кровля не требовала, служила долго, еще и делала жилище незаметным издалека, что было неплохим свойством в эпоху викингов. Чтобы столь тонкий слой почвы так плодоносил в наших широтах, он требует ежедневного обильного полива. Про дождливость норвежского климата знают все. Поэтому неудивительно, что технология зеленой кровли в Норвегии до начала XIX века сохранилась без изменений. В XIX веке на рынке Норвегии появились традиционные кровельные материалы. И к началу ХХ века дерновая кровля практически исчезла. Однако нашлись энтузиасты, которые не только спасли технологию от исчезновения, но и снова сделали ее популярной. Сегодня около 90% всех крыш Норвегии имеют зеленые насаждения в той или иной форме. А начиная с 2000 года Ассоциацией зеленых крыш Скандинавии (Scandinavian Green Roof) был учрежден ежегодный конкурс на лучшую крышу из природных материалов.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

ТРАДИЦИОННЫЕ ДОМА С ЗЕЛЕНЫМИ КРЫШАМИ В ДЕРЕВНЕ СКОУГАР НА ЮГЕ ИСЛАНДИИ, МУЗЕЙ

Второе рождение зеленая кровля получила в конце XIX века, когда немецкий архитектор Карл Рабитц на всемирной выставке в Париже представил дом с зелеными насаждениями вместо традиционной кровли. Тогда и вошли в обиход понятия

OASIS ON THE ROOF

ECO TE N D E N C Y

106

ДЖОЗЕФ ЛСТИБУРЕК (JOSEPH W. LSTIBUREK) — PH. D., P. ENG., FELLOW ASHRAE, ДИРЕКТОР BUILDING SCIENCE CORPORATION (СОМЕРВИЛЛ, ШТАТ МАССАЧУСЕТС, США, WWW.BUILDINGSCIENCE.COM): «ВЫ НЕ УБЕДИТЕ МЕНЯ, ЧТО ЗЕЛЕНАЯ КРЫША И СТЕКЛЯННЫЙ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ФАСАД ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫ, ЧТО ИЗБЫТОЧНАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ БЛАГОПРИЯТНА ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ, А ПАРКОВКИ ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ — УСТОЙЧИВОЕ РЕШЕНИЕ, И Я МОГУ ЭТО ОБОСНОВАТЬ. СКАЖИТЕ ЧЕСТНО, ЧТО ЗЕЛЕНАЯ КРЫША УКРАСИТ ЗДАНИЕ И ПОЗВОЛИТ ЭФФЕКТИВНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДОСТУПНОЕ ПРОСТРАНСТВО, А ЛЮДИ СМОГУТ НАСЛАЖДАТЬСЯ ВИДАМИ КРЫШ. Я ПОЛНОСТЬЮ ПОДДЕРЖУ ЭТО И С РАДОСТЬЮ ПОТРАЧУ СВОЮ ЭНЕРГИЮ НА КРАСОТУ».

«живая крыша» и «зеленая кровля». Современный вид технология приобрела в 70-е годы прошлого века. Сегодня специалисты озеленяют самые разные типы крыш: односкатные и двускатные, обычные плоские, вогнутые и цилиндрические. Технология озеленения зависит от угла уклона кровли. Максимальный уклон зеленых кровель составляет на настоящий момент 35-40 градусов. В зависимости от технологии зеленые крыши делят на два основных типа: интенсивный и экстенсивный.

Интенсивные зеленые кровли представляют собой сад в полном смысле этого слова. Их озеленение включает в себя не только небольшие растения, но также кустарники и деревья. При таком озеленении плита перекрытия должна выдерживать от 150 до 750 кг на кв. м, это означает, что такие сады нужно планировать заранее, еще на стадии проектирования дома. Растения требуют регулярного ухода, полива и подкормки. При экстенсивном озеленении используют только травяной покров. Такая кровля не является эксплуатируемой, и доступ людей на подобную крышу-газон не предполагается. Особого ухода данное озеленение не требует.

107

ЗЕЛЕНЫЕ КРЫШИ РИМА

НЕСКО ЛЬКО ЦИФР: • 150 КВ. М ТРАВЯНОЙ КРОВЛИ УДОВЛЕТВОРЯЕТ ГОДОВУЮ ПОТРЕБНОСТЬ В КИСЛОРОДЕ ДЛЯ 100 ЧЕЛОВЕК.

• В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ЗЕЛЕНАЯ КРОВЛЯ ВПИТЫВАЕТ ОТ 40 ДО 80% ОСАДКОВ.

• ЭКСПЛУАТИРУЕМАЯ ЗЕЛЕНАЯ КРОВЛЯ ВОЗВРАЩАЕТ В АТМОСФЕРУ БОЛЕЕ 60% ВЛАГИ, ТРАДИЦИОННАЯ ПЛОСКАЯ КРОВЛЯ — МЕНЕЕ 1%.

• 1000 КВ. М ЭКСТЕНСИВНОГО ОЗЕЛЕНЕНИЯ КРОВЛИ АБСОРБИРУЕТ 8 КГ ПЫЛИ В ГОД.

• ЗЕЛЕНАЯ КРОВЛЯ СНИЖАЕТ ОБЩИЙ ШУМОВОЙ ФОН ОТ 2 ДО 10 ДБ.

• ЕСЛИ БЫ 20% ВСЕХ ЗДАНИЙ БЫЛИ С ЗЕЛЕНОЙ КРЫШЕЙ, ЭТО ПОЗВОЛИЛО БЫ СНИЗИТЬ ТЕМПЕРАТУРУ В ГОРОДЕ ПРИМЕРНО НА 3 ГРАДУСА.

батареи, которые сократят расходы зданий на отопление, горячую воду и/или электроэнергию. Однако не все эксперты единодушны в своем мнении относительно повсеместного использования зеленых крыш. По мнению известного эксперта в области строительства Джозефа Лстибурека, ситуация с зелеными крышами ненормальна. Ведь во многих городах застройщики обязаны обустраивать зеленые крыши, притом что преимущества такой кровли сильно преувеличены. Лстибурек считает, что покрывать кровлю травой для борьбы с излишним солнечным излучением — довольно спорная идея. Ведь существует более эффективная и менее дорогостоящая технология — защищенная мембранная крыша. Есть и более рациональные технологии утепления и шумоизоляции. Растения используются почвопокровные, такие, которые хорошо переносят разницу температур и недостаток влаги.

ЭСТЕТИКА, ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИЛИ ДАНЬ МОДЕ? Тогда как у нас продолжают уничтожать зеленые зоны, в Европе наблюдается настоящий бум на зеленые кровли. Озеленение крыш стимулируется городскими властями с помощью налоговых льгот и прочих преференций. А с начала 2000-х годов некоторые страны и мэрии городов ввели в обязательства застройщиков озеленение кровель.

Подобные требования действуют в Германии, Швейцарии и Японии. И сторонников зеленой кровли все больше. Так, в 2009 году в Торонто было принято постановление об обязательном озеленении крыш жилых и промышленных зданий. Требование распространяется на все здания, площадь крыш которых равна или превышает 2000 квадратных метров. Несколько месяцев назад французский парламент также одобрил подобный законопроект. В качестве альтернативы на крыше можно установить солнечные

Несомненно, благодаря покрову из почвы и травы можно удерживать и контролировать сточные дождевые воды. Но основной способ убрать воду с крыши — это построить ее под наклоном. И единственное, что оправдывает сторонников зеленых крыш, — это то, что грунт, задерживая воду, уменьшает нагрузку на ливневую канализацию. При этом никто не оспаривает тот факт (и даже Джозеф Лстибурек), что зеленые кровли могут выглядеть прекрасно, а иногда представляют собой нечто необыкновенное. Ведь они являются оазисами пыльных мегаполисов.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ГА ЛИНА Д АВЫДКИНА

TREND

108

вилла:

Новая старинная

NEW ANTIQUE VILL A: TO BUY OR RECONSTRUC T!

КУПИТЬ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАТЬ!

В каких странах и за какие деньги чаще всего покупают виллу под реконструкцию, и что проще — долго искать и купить то, что хочешь, или сносить старое и долго строить новое?

ЕСЛИ ВЫ РЕШИТЕ КУПИТЬ где-нибудь в Европе

участок земли и построить на нем виллу своей мечты, скорее всего, окажется, что на этом участке уже что-то построено. Остается либо снести старое здание, либо махнуть рукой на мечты и поселиться в нем, либо основательно его реконструировать. Вариант №1 очень уж радикален. Снос — штука сложная и с технической, и с юридической точки зрения. Бумажная волокита порой занимает месяцы, а иногда разрешение вообще так и не дают.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Вариант №2 — удовлетвориться минимальным ремонтом — приемлем, если дом сразу пришелся по душе, однако такое случается редко. К тому же на продажу чаще выставляют строения уже обветшалые. И «минимальным ремонтом» обычно не обойтись. Вариант №3 хорош тем, что позволяет вписать интерьер, о котором вы всегда мечтали, в помещения дома, который много лет простоял непоколебимо. И, скорее всего, сумеет простоять еще столько же. Не говоря уже о том, что строение может к тому же обладать исторической ценностью. В покупке за рубежом виллы «под реконструкцию» есть свои тонкости. Например, работы лучше поручить местным экспертам. Можете пригласить своего дизайнера или сами выступить в этой роли, но доводкой проекта и его реализацией пусть занимаются «аборигены». Они лучше знают ситуацию на рынке, им легче собрать бригаду хороших строителей. Обычно у них уже налажены

РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ И ЯХТЫ НА БЕРЕГУ ПОРТОФИНО

109 связи с производителями мебели, техники и аксессуаров для дома. А также, что немаловажно, — с государственными чиновниками. Ведь перестройка и обновление жилища — это зачастую еще и преодоление различных бюрократических препон. В каких странах чаще всего приобретают виллы «под реконструкцию»? Традиционно вилла, как известно, — это загородный дом, расположенный в местности с мягким, теплым, здоровым климатом на берегу моря, реки или озера. Поэтому инвесторы обращают взоры прежде всего на юг Европы. И обращали на протяжении веков — потому там немало зданий, которые только и ждут, чтобы их подновили, осовременили и начали вновь использовать по прямому назначению.

Италия Виллы как таковые придумали именно в Италии — точнее, в Древнем Риме, — там такое жилье очень любят. Но не слишком стабильная экономика страны периодически вынуждает итальянцев уступать виллы и загородные домики состоятельным иностранцам. Недавно прошел слух, что сам Сильвио Берлускони намерен продать свою знаменитую Certosa. Реконструкция вилл с последующим превращением их в роскошные дворцы превратилась в выгодный бизнес, которым занимаются различные компании и объединения — например, известная CIAC.

ОБЕДЕННЫЙ СТОЛ В ТИПИЧНОМ ИТАЛЬЯНСКОМ ДВОРИКЕ

В настоящее время итальянские виллы популярны у русскоязычных инвесторов. Самые востребованные регионы — Лигурия, Венето, Тоскана, Флоренция, Сицилия. Спросом пользуются виллы на берегах альпийских озер Комо и Гарда. Скромная вилла стоит чуть больше полумиллиона евро. Роскошная — в десять раз дороже. Влияет на цену и регион. Если недорогой домик «в глубинке» можно купить и за 150 тысяч евро, то вилла на берегу моря где-нибудь в Сан-Ремо — это уже 1,5-2 миллиона минимум. На озере Гарда — около 3 миллионов. Что же касается реконструкции, то ее стоимость может превышать 50% от цены дома. Впрочем, тут многое зависит от покупателя — от выбранных им дизайна и материалов.

В Италии можно купить и старинную виллу, построенную столетия назад. Сейчас многие приобретают исторические здания, преимущественно построенные в XVIXVIII веках, — в городе Лукка (Тоскана) и Флоренции. Стоимость может составлять 15-20 миллионов, а то и больше. Бюрократия Италии — старейшая в Европе, и бороться с ней непросто. Так что непременно наймите хорошего итальянского юриста. Консультанты отдела Yana PROPERTY Consult, разумеется, смогут вам порекомендовать надежного специалиста. Однако даже с лучшей юридической поддержкой проволочек не избежать. Так что запаситесь терпением и помните — все усилия окупятся.

ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА ПОРТОФИНО

110 СТАРИННАЯ ВИЛЛА В СЬЮРАНА, ПРОВИНЦИЯ ТАРРАГОНА, ИТАЛИЯ

Испания

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Испания пользуется спросом у украинских инвесторов. Цены здесь в среднем ниже, а уединения и покоя больше, чем в Италии. Чаще всего покупают виллы на средиземноморском побережье и Балеарских островах. В моде также загородные домики на севере — в Каталонии, желательно, не слишком далеко от Барселоны. В Испании гораздо сложнее приобрести историческую виллу, чем в Италии. Большинство выставленных на продажу зданий построено самое раннее в прошлом веке и выдержаны они в духе футуризма или (особенно на юге) в осовремененном неомавританском стиле. Чуть реже — в традиционном средиземноморском. Виллы чаще всего элегантные, функциональные, хорошо приспособленные к климату страны, но нередко порядком запущенные. Цены на элитную виллу с обширным участком где-нибудь в районе Барселоны — около 4-5 млн евро. Реконструкция обычно увеличивает стоимость на 50-60%. В Испании не меньше хороших архитекторов и дизайнеров, чем в Италии, а вкус у них даже лучше. Испанские бюрократы далеко не так страшны, как итальянские, однако сами граждане Испании порой относятся к оформлению документов небрежно. Так что помощь юриста в данном случае тоже пригодится.

ВИД С МОРЯ НА ПОЛУОСТРОВ СВЕТИ СТЕФАН, ЧЕРНОГОРИЯ

Греция

СТАРИННЫЕ БЕЛЫЕ МЕЛЬНИЦЫ В ДЕРЕВНЕ ИЯ, ОСТРОВ САНТОРИНИ, ГРЕЦИЯ

Экономика Греции в последнее время переживает не лучшие времена. Иностранные инвесторы даже шутят, что спасают ее, приобретая в стране недвижимость. Прежде всего — виллы на островах Крит, Родос, Санторини, Миконос, Самос, а также в Аттике, на полуостровах Халкидики и Пелопоннес. Вилла обычно стоит 1-2 миллиона евро, небольшой коттедж — 50-70 тысяч. Из-за затяжных финансовых кризисов, безработицы и высоких налогов многие частные резиденции в стране пришли в упадок, так что обновление потребует серьезных финансовых вложений. Желая привлечь инвесторов, в Греции, как и в Испании, упростили юридические процедуры при покупке недвижимости. А также приняли закон, согласно которому иностранцу предоставляется вид на жительство, если он приобретет объект на сумму от 250 тысяч евро.

Хорватия и Черногория Весьма перспективное направление: туризм активно развивается, страны привлекают все больше внимания опытных и состоятельных путешественников. Дубровник, Истрия, Будва, Бечичи — список приятных для отдыха и проживания мест слишком длинный, чтобы приводить его полностью. Цены в этом регионе значительно ниже, чем в Италии, не говоря уже о юге Франции. Стоимость виллы — до миллиона евро. Разумеется, и здесь можно найти дом за 5-8 миллионов, но это уже будет настоящий маленький дворец у самого моря и в прекрасном состоянии. Однако в настоящее время недвижимость на восточном берегу Адриатики стремительно дорожает. Черногория — страна-кандидат на вступление в ЕС, а Хорватия присоединилась к Европейскому союзу в 2013 году. Выводы очевидны. С реконструкцией (а некоторые дома в ней очень нуждаются!) обычно проблем не возникает: в этом регионе хватает квалифицированных строителей. Впрочем, мебель и аксессуары можно заказать в более «продвинутых» странах — в той же Италии. Оформление сделки в Хорватии и Черногории проходит так же, как и в большинстве других европейских стран. Утверждение прав собственности может занять около года, так что лучше опять же обзавестись энергичным местным юристом. И проследить, чтобы продавец, пока суд да дело, не соблазнился более выгодным предложением. Цены-то, как вы помните, растут…

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЛЮК ЛЛЮЭЛ

111

YANA PROPERT Y

112

ГОДОВЩИНА ПРОЕКТА

YANA PROPERT Y ’S FIRST ANNIVERSARY

YA N A P R O P E R T Y

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ГОСТИ МЕРОПРИЯТИЯ В ОБЩЕМ ЗАЛЕ РЕСТОРАНА ELIZIY

15 июля в роскошном ресторане Eliziy в Tsarsky City Resort состоялся закрытый гала-ужин в честь первой годовщины проекта Yana PROPERTY!

ВРУЧЕНИЕ ПОДАРОЧНОГО СЕРТИФИКАТА. ИРИНА СИМОНЯН, КАТЕРИНА КРАСНАЯ, ИГОРЬ ЛОБУР, ГРИГОРИЙ РЕШЕТНИК

ТАМАРА ОПАНАСЕНКО, ЕЛЕНА КАРПЕНКО

HD FASHION БЕРЕТ ИНТЕРВЬЮ У НАТАЛЬИ И ИГОРЯ ЧЕРКАСОВЫХ

НА МЕРОПРИЯТИЕ ПРИШЛИ более 100 почетных гостей. Во время вечера они лично познакомились со специалистами консультационного бюро Yana PROPERTY и узнали последние тренды в мире инвестирования в недвижимость. Партнеры ивента, среди которых компания Amstar Europe — застройщик ультрасовременного ЖК Skyline в Киеве, мировой бренд Montblanc, сеть отелей Anantara Hotels, Resorts & Spa и компания Jumeirah Group — эксклюзивные отели по всему миру, торжественно презентовали свой продукт, обменялись контактами с потенциальными клиентами — гостями праздника.

ЧАСЫ MONTBLANC ВЛАДА НЕСТЕРЕНКО, ЯНА СТОЛАР, ЕЛЕНА ИЗМАИЛОВА

Всех ждали изысканные угощения, интересная шоу-программа, эксклюзивные призы, музыкальное сопровождение от Романа Стоколоса, харизматичное настроение от ведущего Григория Решетника. Высококлассная организация мероприятия от Yana EVENT позволила провести время в особенной атмосфере. В рамках праздника были представлены четвертый выпуск журнала Yana PROPERTY и онлайн-портал yana-property.com. О следующем мероприятии компании Yana PROPERTY вы узнаете лично накануне события!

БОЛЬШЕ ФОТО СМОТРИТЕ ЗДЕСЬ:

АЛЕКСАНДР ГРИБАН.

AMSTAR EUROPE

113

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

114

КАРТА ПОДПИСКИ

НА ЖУРНАЛ YANA PROPERTY. СРОК ГОДНОСТИ 1 ГОД

Заказать карту или оформить бесплатную подписку можно по телефону: (044) 246 62 14 e-mail: info@yana.property

www.yana-property.com

115

КАТАЛОГ

116 – 117 ФРАНЦИЯ 118 – 119 КИПР 120 – 121 АВСТРИЯ 122 – 123 ШВЕЙЦАРИЯ 124 – 125 О. СЕН-БАРТЕЛЬМИ 126 – 127 МАЛЬДИВСКИЕ ОСТРОВА

Ф РА Н Ц И Я

LE ROYAL MONCEAU - RAFFLES PARIS

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИR БА ЛАНСPARIS LE ROYAL MONCE AU — AFFLES

C РУБРИК ATALOGUE А

116

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ПАРИЖ ПЛОЩАДЬ — 350 КВ. М 3 СПАЛЬНИ / 3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ 3 ГОСТИНЫЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ТУРЕЦКАЯ БАНЯ ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ ДОМАШНИЙ КИНОТЕАТР

В Париже, на проспекте Ош, в роскошном отеле Le Royal Monceau – Raffles Paris находится удивительная коллекция президентских апартаментов площадью 350 кв. м каждый. Элегантные, уютные президентские апартаменты предлагают выигрышное сочетание простора и роскоши с услугами и сервисом одного из лучших отелей Парижа, в которые входят уборка и обслуживание номеров, консьерж, рестораны, прочее. В апартаментах 3 спальни, каждая с собственной ванной, 3 гостиные, большая столовая, собственная турецкая баня, тренажерный зал и домашний кинотеатр нового поколения. Предусмотрен

отдельный вход с охраной, оборудован собственный лифт. Владельцы апартаментов имеют прямой доступ к СПА-центру My Blend by Clarins с бассейном длиной 23 м, большим фитнес-центром, массажными кабинетами и залами косметических процедур. Каждый раз к вашему прибытию креативный флорист отеля освежит интерьер помещений. А мишленовский шеф-повар отеля будет готовить для вас любые блюда по вашему желанию.

Le Royal Monceau – Raffles Paris Hector Vericel Тел.: +33 (0) 1 42 99 98 54 hector.vericel@raffles.com www.leroyalmonceau.com

117

ЧАСТНЫЙ ЛИФТ, ДОСТУП К СПА-ЦЕНТРУ, ОБСЛУЖИВАНИЕ ОТ ОТЕЛЯ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

К И П Р

ВИЛЛЫ CORAL BAY

А Х ЛИК COR АРХИТЕК AL BAY VILL ТИ БА ASЛАНС

C РУБРИК ATALOGUE А

118

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ГОРОД ПАФОС 12 КМ ОТ ЦЕНТРА ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ВИЛЛЫ НА 3, 4 И 5 СПАЛЕН СОБСТВЕННЫЙ БАССЕЙН У КАЖДОЙ ВИЛЛЫ

Coral Bay — великолепный курорт в 12 км от центра Пафоса, который славится своими песчаными пляжами. Комплекс Coral Bay Villas находится в нескольких минутах ходьбы от отелей Thalassa Boutique Hotel & Spa и Coral Beach Hotel 5*, принадлежащих группе Leptos. Каждая из вилл на 3, 4 и 5 спален построена по индивидуальному проекту. Все они расположены в непосредственной близости от песчаного пляжа Средиземного моря и каждая имеет собственный плавательный бассейн. С больших веранд и террас открывается незабываемый вид на побережье. Внутри застройки также есть участки на продажу, для которых имеются необходимые разрешения на строительство. Все

коммуникации, такие, как дороги, водопровод, канализация и электричество, уже проведены. Данный район входит в число самых престижных на Кипре и примыкает к лучшим пляжам Пафоса. Группа Leptos является одним из крупнейших застройщиков и отельеров на Кипре и греческих островах. За 50 лет работы компания возвела свыше 300 объектов и предоставила жилье более чем для 20 000 семей. Leptos соблюдает высочайшие стандарты качества строительства и предлагает удобные условия оплаты.

Leptos Liubov.Kharchenko@leptosestates.com.ua sales@leptosestates.com.ua T.: +38 044 253 8820 M.: +38 063 609 6986 www.LeptosEstates.ru

119 ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ — «ЗАПЛАТИ 10% И ПОЛУЧИ КЛЮЧИ». ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СТОИМОСТЬЮ ОТ 300 ТЫС. ЕВРО НА КИПРЕ, И ОТ 250 ТЫС. ЕВРО В ГРЕЦИИ — ВНЖ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

А В С Т Р И Я

ШАЛЕ N, ЛЕХ

А Х ЛИКCHALET АРХИТЕК БА ЛАНС N,ТИ LECH

C РУБРИК ATALOGUE А

120

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А АРЕНДА АВСТРИЙСКИЕ АЛЬПЫ ДО 22 ГОСТЕЙ 10 СПАЛЕН

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

SKI IN / SKI OUT БАССЕЙН

Это высококлассное шале стоит на горном хребте Арльберг, на курорте Лех. Расположение в самом красивом уголке Альп, в окрестностях Оберлеха, сделает ваше путешествие потрясающим зимним развлечением. Чистая природа, головокружительные виды, исключительная роскошь и кулинарные изыски — все это создает особую уникальную атмосферу. Шале N включает 8 люксов, каждый из которых состоит из спальни, роскошной гостиной и гардеробной. Дополнительно есть гранд-люкс с ванной комнатой и отдельная детская с четырьмя двухъярусными кроватями. Инфраструктура шале удовлетворит запросы самого искушенного путеше-

ственника — здесь есть винный погреб, бар, домашний кинотеатр, сауна, закрытый бассейн и открытое джакузи, тренажерный зал, оздоровительный центр, бильярдная. К вашим услугам личный дворецкий, шеф-повар, частный водитель, консьерж-сервис. Расстояние до центра курорта Лех составляет 7 минут езды на транспорте, до Оберлеха — 4 минуты. Аэропорт Инсбурга находится в 115 км, это полтора часа пути.

MY PRIVATE VILLAS by Yana PROPERTY info@yana.property +38 044 246 6214

121

МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК АРЕНДЫ — НЕДЕЛЯ. ПО ЗАПРОСУ ДОСТУПНЫ УСЛУГИ СПА, ТРАНСФЕР НА ВЕРТОЛЕТЕ И ПР. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

Ш В Е Й Ц А Р И Я

ШАЛЕ TRUFFE BLANCE, ВЕРБЬЕ

А Х ЛИКTRUFFE АРХИТЕК БА ЛАНС CHALET BLТИ ANC , VERBIER

C РУБРИК ATALOGUE А

122

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А АРЕНДА ШВЕЙЦАРСКИЕ АЛЬПЫ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 3000 КВ. М ДО 18 ГОСТЕЙ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

9 СПАЛЕН БАССЕЙН ТУРЕЦКИЙ ХАММАМ И САУНА

Эта исключительная альпийская резиденция, величественная и элегантная, расположена на эксклюзивном горнолыжном курорте Вербье. Интерьер оформлен на самом высоком уровне — отделка итальянским шелком, дорогой текстиль, меблировка в стиле XVII века. Общая площадь этого огромного шале — 3000 кв. м, оно рассчитано на 18 гостей в 7 люксах, есть 2 смежные спальни класса superior. У каждого номера свой уникальный стиль — классический декор, старинная роскошная атмосфера с современным комфортом. В центре шале оборудован СПА площадью 1500 кв. м в духе Римской

империи. Здесь есть крытый бассейн из оникса длиной 15 метров, который станет вашим оазисом спокойствия и релаксации. А также турецкий хаммам, финская сауна, домашний кинотеатр, суши- и водка-бар, ночной клуб на частной территории шале, бильярдный стол, 2 панорамные террасы с видом на горы и долины — здесь каждый найдет для себя что-то свое. Шале расположено в 10 минутах ходьбы от центра Вербье. Аэропорт Женевы находится в 1,40 часа езды на транспорте.

MY PRIVATE VILLAS by Yana PROPERTY info@yana.property +38 044 246 6214

123

МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК АРЕНДЫ — НЕДЕЛЯ. В ПЕРИОД НОВОГОДНИХ ПРАЗДНИКОВ — ОТ 2 НЕДЕЛЬ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

О С Т Р О В

С Е Н - Б А Р Т Е Л Ь М И

ВИЛЛА LA PETITE SEREINE

А ХVILL ЛИКAАРХИТЕК ТИSEREINE БА ЛАНС L A PETITE

C РУБРИК ATALOGUE А

124

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А АРЕНДА КАРИБСКОЕ МОРЕ ДО 10 ГОСТЕЙ 5 СПАЛЕН С ВАННЫМИ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

2 БАССЕЙНА ДОМАШНИЙ КИНОТЕАТР

Новая великолепная вилла с потрясающим видом на море, залитые солнцем пляжи и романтичные закаты. Сен-Барт известен своим блеском, гламуром, великолепными пляжами и ландшафтами в стиле французского Прованса в окружении экзотической природы Карибов. Во время вашего отдыха на вилле гарантируется высокая степень конфиденциальности и спокойствия. Вилла состоит из двух уровней. На каждом есть просторная терраса и бассейн. Пять спален с ванными комнатами, полностью оборудованная кухня и личный

шеф-повар. К вашим услугам личный шофер, услуги консьержа, няни, йога и массаж. В двух минутах езды от виллы вы найдете одно из самых популярных мест ночной жизни острова. Насладитесь отдыхом вашей мечты в саду земных наслаждений, где вас ждут сказочные роскошные пляжи, дизайнерские бутики, а по соседству отдыхают мировые знаменитости.

MY PRIVATE VILLAS by Yana PROPERTY info@yana.property +38 044 246 6214

МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК АРЕНДЫ — НЕДЕЛЯ. В ПЕРИОД НОВОГОДНИХ ПРАЗДНИКОВ — ОТ 2 НЕДЕЛЬ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

М А Л Ь Д И В С К И Е

О С Т Р О В А

ВИЛЛА COCO PRIVÉ

А Х ЛИК АРХИТЕК БА ЛАНС VILL A COCOТИ PRIVÉ

C РУБРИК ATALOGUE А

126

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А АРЕНДА МАЛЬДИВЫ ЧАСТНЫЙ ОСТРОВ 6 СПАЛЕН

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ДО 12 ГОСТЕЙ БАССЕЙН, ДЖАКУЗИ, ЗАЛ И ДР. СПА

На частном острове в 1,4 гектара Coco Privé Kuda Hithi посреди Индийского океана расположены 5 вилл класса люкс. К услугам гостей частное джакузи, винный погреб, панорамный бассейн, экзотический сад, коктейль-бар, тренажерный зал, парная, сервисы личного шеф-повара, консьерж-сервис, трансферы на яхтах, бесплатные водные виды спорта: виндсерфинг, байдарки, сноркелинг, дайвинг, глубоководная рыбалка, катамаран, водные лыжи. Все пять вилл имеют фронтальный вид на море. Площадь варьируется от 37 до 175 кв. м. Из трех вилл есть доступ к большому бассейну, а две немного отдалены от других резиденций и оборудованы частными бассейнами.

Остров расположен в 30 км от международного аэропорта Мале, на атолле Северный Мале посреди Индийского океана. Он окружен коралловым рифом, что делает место идеальным для занятий дайвингом. Для постояльцев предусмотрен весь спектр услуг, вплоть до организации романтического ужина на закате прямо на песчаном пляже и ночлега под яркими звездами Индийского океана.

MY PRIVATE VILLAS by Yana PROPERTY info@yana.property +38 044 246 6214

ДОСТУПНЫ УСЛУГИ КОНСЬЕРЖСЕРВИСА И ТРАНСФЕР НА ЧАСТНОЙ ЯХТЕ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

128

Y A N A P R O P E R T Y `s

DISTRIBUTION РЕС ТОРАН Ы : «Бельмондо», ул. Гоголевская, 17 «Варадеро», бул. Т. Шевченко, 27а «Велюр», ул. Л. Толстого, 43

ГОС ТИ Н ИЧ НО - РЕС ТОРАН Н Ы Е КОМПЛЕКСЫ: «Гостиный двор 1812», Столичное шоссе, 275 «Фортеця», пр. Гонгадзе, 21

МЦ «Добробут», 7 отделений по Киеву Стоматология Naturel, ул. Артема, 52 Ilaya, ул. Крамского, 9 Medical Club, ул. Багговутовская, 14

«Веранда на Днепре», Набережное шоссе, 11а «Гости», ул. Драгомирова, 14 «Доверсоль», ул. Красноармейская, 81 «Замок Выдубичи», ул. НабережноПечерская, 5 «ИКРА», ул. Гончара, 67 «Клюква & Брюква», ул. Горького, 16

АВИАКОМПАНИИ: Aerostar, ул. Народного ополчения, 26а

ОТЕЛИ:

Alitalia, аэропорт «Борисполь», кассы

Fairmont Grand Hotel Kyiv, ул. НабережноКрещатицкая, 1

British Airways, борт и кассы, ул. Горького, 116, оф. 6

Hilton, бул. Тараса Шевченко, 30

Turkish Airlines Inc., ул. Саксаганского, 83

Senator Apartments Maidan, пер. Шевченко, 8б 11 Mirrors, ул. Б. Хмельницкого, 34а

«Конкорд», пл. Л. Толстого, 8 «Курени», ул. Парковая, 4 «Липский особняк», ул. Липская, 15 «Монастырская трапезная», ул. Выдубецкая, 40 «Москва», ул. Саксаганского, 120 «Парус кафе», ул. Мечникова, 2 «Пузофф» паб, бул. Дружбы Народов, 1 «Ришелье», ул. Красноармейская, 23 «Сейф», ул. Красноармейская, 23 «Серебро», ул. Мечникова, 3

М А ГА З И Н Ы / Б У Т И К И : «Золото 77», ул. Горького, 48 «Смальта», бул. Т. Шевченко / ул. Пушкинская, 5-7/29

Sport Life, ул. Зверинецкая, 59, ЖК «Триумф»; Sport Life, ул. Гринченко, 2/1;

Alland, Андреевский спуск, 36б

Sport Life, ул. Л. Толстого, БЦ 101 Tower

BOGNER, ТЦ «Мандарин Плаза», 3-й этаж, ул. Бассейная, 4а

Tsarsky, ул. Старонаводницкая, 13

Brunello Cucinelli, ТЦ «Мандарин Плаза», 3-й этаж Canali, пер. Рыльского, 6

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: «Дипломат-холл», ул. Жилянская, 59

Corneliani, ул. Бассейная, 2

АБ «КЛИРИНГОВЫЙ ДОМ», ул. Борисоглебская, 5а

Envy, «Мандарин Плаза», 2-й этаж; ул. Владимирская, 37

Бизнес-зал аэропорта «Жуляны», терминал В

«Шарм», ул. Б. Хмельницкого, 50

Fabulous, бул. Т. Шевченко / ул. Пушкинская 5-7/29

«Диамант Банк», Контрактовая площадь, 10а

«BEEF мясо & вино», ул. Шота Руставели, 11

FRETTE, ТЦ «Мандарин Плаза», 4-й этаж

ЗОД аэропорта «Борисполь»

Beer House, ул. Бассейная, 2а

Kiton, ул. Рыльского, 6

Boccaccio ristorante, ул. Мечникова, 2

Nichе, ул. Пушкинская, 39

Квартал «Новопечерские Липки», ул. Драгомирова, 14

Citronelle, ул. Б. Хмельницкого, 23

Persona, ТЦ «Мандарин Плаза», 2-й этаж

Decadence House, ул. Бассейная, 2а

VDP, ул. Горького, 45

Eshak, ул. Красноармейская, 85/87

Vilebrequin, ул. Б. Хмельницкого, 17/52а

F-café «Марокана», бул. Л. Украинки, 24

Villa Gross, ул. Пушкинская, 28/9

«Токио», ул. Зоологическая, 10 «Три вилки», ул. Владимирская, 76 «Тургенеф», ул. Б. Житомирская, 40

Giardino, Конча-Заспа, Старообуховское шоссе, 29 GOODMAN, ул. Жилянская, 75 INK, ул. Б. Хмельницкого, 17/52 La Casa Del Habano, Кловский спуск, 13 Leo, Парковая аллея, 20 W W W.YANA-PROPERT Y.COM

СПОРТКЛУБЫ:

Mare Azzuro, ул. Банковая, 1/10

Бизнес-зал аэропорта «Жуляны», терминал А

БЦ «Парус», ул. Мечникова, 2 OTP Bank, ул. Жилянская, 43 Park Avenue, просп. 40-летия Октября, 60 RiverStone, Днепровская набережная, 14 Riviera villas, с. Лебедевка Silver Breeze БЦ, пр-т П. Тычины, 1в

САЛОНЫ: «Ла Руз» СПА-салон, ул. Ковпака, 17 «Леонардо», ул. Б. Хмельницкого, 17/52 Crystal Spa, Оболонская набережная, 17 Le Blanc, ул. Бассейная, 3а Royal Beauty Club, ул. Лютеранская, 10а

Matisse, ул. Б. Хмельницкого, 56а Porto Maltese, ул. Красноармейская, 72 SОЛOD enjoy bar, ТЦ Silver Breeze, пр-т П. Тычины, 1в The Lab, ул. Бассейная, 2а

КЛИНИКИ:

ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ А ДРЕСНАЯ РАССЫЛКА ТОП-

«Борис», ул. Красноармейская, 55а; ул. Бажана, 12а

МЕНЕД ЖМЕНТУ БАНКОВ, ПРОМЫШЛЕННЫХ, ФИНАНСОВО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ, СТРАХОВЫХ И УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ — БОЛЕЕ

Va Bene bistro, ул. Б. Хмельницкого, 19-21

«Дентал-центр», ул. Январского восстания, 18/29, кв. 1

Vinsanto, ул. Пушкинская, 20

«Исида», бул. Ивана Лепсе, 65

А ТАК ЖЕ ИМЕННАЯ РАССЫЛКА VIP-К ЛИЕНТАМ

ZEБРA enjoy bar, ТЦ Silver Breeze, пр-т П. Тычины, 1в

«Лад», Набережное шоссе, 11а

TRAVEL ПО ЗАКРЫТЫМ БАЗАМ.

1000 А ДРЕСОВ ПО УКРАИНЕ.

ТУРИСТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ YANA LUXURY

Мы возводим не просто дома, мы создаем эксклюзивные объекты для комфортной жизни и бизнеса

•

ШИРОКОЕ ПОРТФОЛИО ВЫГОДНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ ПО УНИКАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ

Информация по телефону: +44 7795 102002 E-mail: info@heywood-construction.com

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Web: www.hreldevelopments.com (ENG), Web: www.heywood-construction.com (RUS)