Yana PROPERTY #4 (sum`15)

Property

issue

И Ю Н Ь -А В Г УС Т 2015

4

L U X U R Y R E A L E S TAT E E X P E R T S

I N TERV I E W

ВИТАЛИЙ КЛИЧКО: «КИЕВ ДЛЯ БИЗНЕСА» I N V E S TM EN T

САМЫЕ БОГАТЫЕ ГОРОДА МИРА

*Жить или инвестировать в Португалии. Почему не оба варианта?

Live or invest in Portugal.

Why not both?*

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ПОЛНЫЙ ЦИКЛ УСЛУГ ИНВЕСТОРАМ-НЕРЕЗИДЕНТАМ ЕС, КОТОРЫЕ ЖЕЛАЮТ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОРТУГАЛИИ НЕ УПУСТИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЛУЧШЕЙ В ЕВРОПЕ ПРОГРАММОЙ GOLDEN VISA!

Португалия утвердила и довольно успешно воплотила в жизнь специальный законопроект, позволяющий нерезидентам ЕС, инвестирующим в недвижимость, получить ВНЖ по ускоренной процедуре, что открывает все страны Шенгенской зоны (подробнее — на стр. 32-33). Программа инвестиций Golden Visa подразумевает: перевод средств в размере 1 000 000 евро или выше, создание как минимум 10 рабочих мест или приобретение недвижимости на сумму от 500 000 евро. За детальной информацией обращайтесь по телефону: +351 967 859 249, Cleo Dinis Leite.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

СОДЕРЖ АНИЕ

4

CON TEN TS

14

10

28 42 48 53 58

ИНВЕСТИЦИИ В ОБНОВЛЕННОЕ Invest project

ИСПАНИЯ. ГОРЫ, ДОЛИНЫ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ Investment trend

ПО СЧЕТАМ. НАТАЛЬЯ УЛЬЯНОВА Bank affairs

NEW YORK, NEW YORK Interview

БИЗНЕС ЗА РУБЕЖОМ Business

18 66

34

62 66 72 76 80

ВИТАЛИЙ КЛИЧКО: «КИЕВ ДЛЯ БИЗНЕСА» Interview

ЧЕМ ПРОЩЕ, ТЕМ ЛУЧШЕ?

Must know

ДА БУДЕТ СВЕТ! ИРИНА КАРПЕНКО Design trend

ВИТИЕВАТЫЙ ПОЧЕРК МАРСЕЛЯ ВАНДЕРСА Interior design

НОВЫЙ АР-ДЕКО. ВИКТОРИЯ ФАЙНБЛАТ Interview

5

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

СОДЕРЖ АНИЕ

6

CON TEN TS

84

70

76

84 92 96 102

ВЕРТИКАЛЬНЫЙ РИТМ Trend

НАМ МОДА СТРОИТЬ И ЖИТЬ ПОМОГАЕТ Architecture

НАРИСУЕМ, БУДЕМ ЖИТЬ Arch trend

ВОДА, ВОДА, КРУГОМ ВОДА Trend

7

118

92

108 113

ЧТО НАМ СТОИТ «НОЛЬ» ПОСТРОИТЬ Must know

КАТАЛОГ

КИПР ГРЕЦИЯ СЛОВЕНИЯ ИСПАНИЯ ГЕРМАНИЯ

102

ПОЛЬША

8 8

EDITOR’S

NOTE

EDITORIAL

w w w.y a n a - p ro p e r t y. co m

Основатели проек та Тамара Опанасенко Яна Столар Главный редак тор Марта Кулишенко Арт-дирек тор Лена Смирнова

С ЛОВО ОТ РЕД АКЦИИ

Редак тор Лера Машкова Коррек тор Марина Демьяновская СЕЗОН ПУТЕШЕСТВИЙ, повышение активности,

высокий сезон… Одним словом — лето. В этот период мы все больше открыты новому, легче анализируем и принимаем правильные решения.

Мои коллеги из отдела Yana PROPERTY Consult предлагают повысить эффективность отпуска и уделить время просмотру виллы или апартаментов в полюбившейся стране. С профессиональным подходом их уровня подобная дополнительная опция в путешествии аккуратно впишется в размеренный темп отпуска. Надо всего лишь рассказать им о своих пожеланиях. Обращайтесь!

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А мы тем временем приглашаем вас в мир возможностей журнала Yana PROPERTY. Мы всей командой верим, что статьи из летнего номера о недвижимости в Латвии, Португалии, Германии, Испании и Америке подскажут вам новые идеи. А публикации из разделов о тенденциях, дизайне и архитектуре откроют новые грани искусства в доме и станут источником вдохновения для преображения вашей собственности.

Marta Kulishenko Editor- in - chief

Над выпуском так же работали Юлия Найденко, Галина Давыдкина, Катерина Гутгарц, Татьяна Седова, Елена Галич, Виолетта Яворская, Люк Ллюэл Отдел рек ламы Ольга Стручкова olga@yana.property Елена Ходаковская elena@yana.property +38 044 246 6214

YANA PROPERTY LUXURY REAL EXPERTS Основатель: ТОВ «ЯНА ГРУП». Выпуск #4 июнь — август 2015. Дата выхода: 10.06.15. Ответственная за выпуск #4 Красная Е. И. Журнал издается ежеквартально. Тираж 7000 экземпляров. Распространяется бесплатно. Адрес редакции: 01033, г. Киев, ул. Саксаганского, 42, кв. 25. Печать: ИПЦ «Такі Справи», г. Киев, ул. Выборгская, 84. Издатель: ТОВ «ЯНА ГРУП», 01033, г. Киев, ул. Саксаганского, 42, кв. 25. Серия КВ №21059-10859Р от 24.11.2014. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Любое использование материалов журнала возможно только с письменного разрешения издателя. Точка зрения авторов может не совпадать с мнением редакции.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

НОВОС ТИ

10

NEWS

Офисы

для ИНВЕСТОРОВ По данным European Office Market Outlook, JLL, рост на европейском рынке инвестиций в офисную недвижимость продолжится и в 2015 году. По подсчетам экспертов JLL, в 2014-м объем инвестиционных сделок с офисами в Европе увеличился на 23% и достиг 94,6 млрд евро, что стало рекордным результатом за последние семь лет. Прогнозируется, что в 2015 году показатель продолжит демонстрировать позитивную динамику. На три крупнейших европейских рынка — Великобританию, Германию и Францию — пришелся 71% от общего объема сделок 2014 года, причем, согласно данным JLL, основные города этих стран теряют свои позиции, тогда как доля регионов в совокупном результате растет. Так, доля Лондона в показателе Великобритании сократилась с 79 до 76%, доля Парижа в показателе Франции — с 89 до 88%, а доля немецкой «большой пятерки» (Мюнхен, Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Берлин и Дюссельдорф) — с 70 до 65%.

БИЗНЕС-РАЙОН LA DÉFENSE В СОВРЕМЕННОЙ ЧАСТИ ПАРИЖА

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС 250 CITY ROAD. ЛОНДОН

НЕБОСКРЕБ ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ В ЛОНДОНЕ Жилой комплекс 250 City Road от компании Foster + Partners станет самым лучшим домом для любителей велосипедов. Экотенденции подтолкнули создателей спроектировать современный небоскреб из двух башен на 32 и 46 этажей с 930 квартирами и самой большой парковкой для велосипедов — на 1486 мест. Для автомобилей в комплексе оборудуют гараж на 200 машин.

Простая «Золотая виза».

11

ТЕРРАСА НА КРЫШЕ ОТЕЛЯ MANDARIN ORIENTAL, БАРСЕЛОНА

ИСПАНИЯ

Ранее ВНЖ в Испании при покупке недвижимости получал сам инвестор, его супруга, дети до 18 лет и/или дети с ограниченными возможностями любого возраста. Теперь претендовать на «золотую визу инвестора» могут не состоящие в браке партнеры, экономически зависимые родственники и дети любого возраста. Кроме того, при сохранении экономического порога, который составляет минимум 500 тыс. евро, для начала процесса оформления вида на жительство дополнительно прилетать в Испанию необязательно. Достаточно подать на получение ВНЖ с пакетом остальных документов подписанный контракт купли-продажи и внести депозит за объект приобретаемой недвижимости.

КОНТРОЛЬ АРЕНДНЫХ СТАВОК Три месяца назад в Германии приняли новый закон, согласно которому домовладельцам запрещено увеличивать арендные ставки более чем на 10%. В Берлине этот закон вступил в силу в первую очередь, так как во многих районах города арендные ставки росли быстрее, чем где-либо в Европе. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ В РАЙОНЕ БЕРЛИНА ЛИХТЕНБЕРГ

ПРИРОДА берет свое

На одном из китайских островов архипелага Шенгси когда-то была рыбацкая деревня. Люди покинули остров, и теперь давно заброшенные дома медленно, но верно поглощает местная растительность. Выглядит все как декорация, но это реальность.

Около 3 триллионов долларов крупного частного капитала в мире вложено в недвижимость класса люкс. Эта сумма больше ВВП Индии. КИТАЙ, ШЕНГСИ. ФОТОГРАФ: ТАН ЮХУН

12

NEWS

ВЕСНА В МАЛЕНЬКОМ ГОРОДЕ БОРЖОМИ ВИД СО СТОРОНЫ ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ИЕРУСАЛИМА НА НОВУЮ ЧАСТЬ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

НОВОС ТИ

У 5760 ИЗРАИЛЬТЯН БОЛЬШЕ 5 ДОМОВ

Жить В ГРУЗИИ ЗА 35 000

Парламент Грузии разработал поправки к закону о предоставлении временного вида на жительство, которые предусматривают выдачу «золотой визы» всем иностранцам, владеющим в стране недвижимостью стоимостью более 35 000 долларов, передает Prian.ru. Исключением являются только сельскохозяйственные земли.

Правительство Израиля собирается принять меры, чтобы охладить пыл инвесторов в недвижимость. Беспрецедентный интерес к ней за последние полгода спровоцировал рост цен. В Израиле цены на дома выросли на 4% в первом квартале 2015 года, более всего в Ашходе, а в Ашкелоне и Иерусалиме — почти на 7%. Рынок недвижимости с нетерпением ждет начала охлаждающих мер, ведь цены на недвижимость в Израиле на порядок выше, чем в Европе. Здесь средняя стоимость квадратного метра — 3548 евро.

Если законопроект будет одобрен, то граждане ряда стран, список которых будет составлен и утвержден правительством, получат возможность находиться в стране 360 дней в году без ограничений. До сентября 2014 года граждане некоторых государств уже имели подобную привилегию, но власти Грузии изменили лимит пребывания до 90 дней в течение полугода. Что касается сделок с недвижимостью, то в последние годы их количество стабильно растет. С 2009-го среднегодовой прирост составляет 5%. А по итогам 2014 года общая сумма, на которую были заключены сделки, выросла на 6% и достигла 882 млн долларов.

БУХТА ЧЕРНОГО МОРЯ В Г. АМАСРА, ЗАПАД ТУРЦИИ

13

Турции нужны

ИНВЕСТИЦИИ ПРОЕКТ ОТ MICHAEL GREEN ARCHITECTURE

Цены на жилую недвижимость в Турции значительно вырастут в 2015 году. Но возможное повышение учетной ставки со стороны Федерального резервного банка США будет препятствовать привлечению иностранного капитала в страну. Турция нуждается в иностранных инвестициях, поэтому ФРБ США готов отложить осуществление плана на конец года. Кроме того, поговаривают, что Центральный банк США хочет поднять ставки на овернайты, которые с декабря 2008 года были на уровне 0. Введение еврозоны Европейским центральным банком тоже может стать препятствием для притока капитала в Турцию. (Информация по данным Global Property Guide)

Lifestyle — главный фактор 2015 года при выборе жилья на Ближнем Востоке. (Cluttons) ВИЗУАЛИЗАЦИЯ ВНЕДОРОЖНИКА URUS ОТ LAMBORGHINI

Дереву —

ВРЕМЯ

В Париже, Вене и Стокгольме появятся деревянные небоскребы. В борьбе за экологичное жилье дизайнеры-архитекторы призывают коллег отказаться от стали и бетона в пользу природных материалов. В центре Парижа архитекторы французского строительного бюро MGA построят 35-этажное здание, которое станет самой большой деревянной высоткой в мире. В Вене воздвигнут деревянный дом на 24 этажа. В Стокгольме планируют построить жилые 20-этажные дома, в каждом из которых будет по 240 квартир с видом на море и порт Лоудден. Подсчитано, что использование дерева в строительстве приведет к сокращению глобальных выбросов углекислого газа, даже несмотря на более активную вырубку лесов.

ВНЕДОРОЖНИК ОТ LAMBORGHINI. 2018 ГОД «Компания собирается выпускать по три тысячи внедорожников с именем Urus в год», — заявил президент компании Lamborghini Стефан Винкельман. Эту модель впервые показали еще в апреле 2012 года на Пекинском автосалоне. Только в 2015-м удалось получить точное подтверждение, что первые модели сойдут с конвейера в 2018 году. Собирать автомобили будут в Италии. Технические характеристики Urus пока не объявлены. Планируется, что производство внедорожников приведет к удвоению общего количества продаж автомобилей Lamborghini. Для этого площадь завода и количество рабочих мест, соответственно, будут увеличены.

JURMAL A`S NEW WAVE

PROMO

14

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Новая волна

Юрмалы

ОДНО ИЗ ЯРКИХ СОБЫТИЙ В АРХИТЕКТУРЕ ВОСТОЧНОЙ ЕВРОПЫ — В ЦЕНТРЕ ЮРМАЛЫ В ИЮЛЕ 2015 ГОДА СДАДУТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС KADO KARIM

15 ВИД СВЕРХУ НА КОМПЛЕКС KADO KARIM

НОВЫЙ ЖИЛОЙ комплекс KADO KARIM в Юрмале назвали в честь создателя — Карима Рашида. Это влиятельная фигура в современном индустриальном дизайне и один из самых востребованных дизайнеров мира. Свой мгновенно узнаваемый стиль он называет «поп-люксом».

KADO KARIM состоит их трех трехэтажных жилых домов. Это 14 апартаментов и 7 двухуровневых пентхаусов с просторными террасами на крышах, откуда открывается потрясающий вид. Будущим резидентам предлагают авторские эскизы интерьеров от лучших латвийских архитектурных бюро Abiķi, Silis, Birznieks и, конечно, от самого Карима Рашида. Впрочем, при желании можно заказать и индивидуальный дизайн. «Я создавал этот элитный комплекс для оригинальных людей самых разных национальностей, которые готовы жить в окружении современных технологий и при этом желают наслаждаться естественным и натуральным жильем. Жители KADO KARIM — это горожане, прогрессивные космополиты, смело глядящие в будущее, — говорит Карим Рашид. — Данный жилой комплекс сильно выбивается из городской архитектуры. В этом и была моя задумка. Я считаю, что создавать стереотипный дизайн и архитектуру, традиционные для страны и ее культуры, неправильно. Думаю, хороший оригинальный дизайн формирует свой рынок и всегда будет пользоваться спросом. KADO KARIM именно такой — для тех, кто хочет и может жить в собственное удовольствие,

ТЕРРАСА НА КРЫШЕ

PROMO

16

К А Р И М РА Ш И Д : «KADO KARIM СОЗДАН ПОД ВДОХНОВЕНИЕМ ОТ ПРИРОДЫ — ЭТО БУДТО НЕБОЛЬШИЕ НЕЖНЫЕ ВОЛНЫ, НАБЕГАЮЩИЕ В ЭПОХУ ЦИФРОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, ИЛИ ПРЕКРАСНАЯ ВИБРАЦИЯ ЗВУКОВ, НЕСУЩАЯ НЕПРЕРЫВНУЮ ЭНЕРГЕТИКУ. КАЖДЫЙ АПАРТАМЕНТ ЯВЛЯЕТСЯ ГЛОТКОМ ВОЗДУХА, ИСХОДЯЩИМ ИЗ ВСЕЛЕННОЙ, ЭТО НЕЧТО СРЕДНЕЕ МЕЖДУ ЗЕМНЫМ, ИСКУССТВЕННЫМ, ЗАГАДОЧНЫМ И ГАРМОНИЧНЫМ. МОЮ РАБОТУ НАД ИНТЕРЬЕРОМ И ЭКСТЕРЬЕРОМ МОЖНО СРАВНИТЬ С КОМБИНАЦИЕЙ

JURMAL A`S NEW WAVE

ЧИСТОЙ ОРГАНИЧЕСКОЙ ГЕОМЕТРИИ, ТЕХНОЛОГИИ И МАТЕРИАЛОВ, КОТОРЫЕ ЯВЛЯЮТСЯ ИСТОЧНИКОМ МОТИВАЦИИ ВОВЛЕЧЕННОСТИ ЧЕЛОВЕКА. МЯГКИЕ, ОРГАНИЧНЫЕ ФОРМЫ ВОПЛОЩАЮТ В СЕБЕ ТАКТИЧНОСТЬ НАРЯДУ С БЕЗУПРЕЧНЫМ КОМФОРТОМ И БЕСКРАЙНИМ УДОВОЛЬСТВИЕМ».

ВИД С УЛИЦЫ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ЛОББИ

ВЪЕЗД В ПАРКОВКУ

17

наслаждаясь всем лучшим, что создало на данный момент человечество». Специально для отделки фасадов были разработаны особенные инновационные материалы повышенной пожаро-, температуро- и влагоустойчивости. Нигде в мире нет ничего подобного. В отделке помещений и террас использовали материалы и технологии, которые применяются при строительстве элитных яхт. Кроме того, специально для данного проекта в Германии создали перфорированные жалюзи толщиной 7 см. Все эти меры при выборе материалов и защиты обусловлены не только эстетикой проекта, но и его месторасположением — на берегу моря, где здание особенно подвержено ветрам и влажности.

KADO KARIM — квинтэссенция современной инженерной и дизайнерской мысли с целой коллекцией новейших технических разработок. Впервые в Восточной Европе в жилых помещениях применили концепцию Smart City (следующий уровень системы — Smart Home): с помощью мобильного телефона владельцы могут управлять всеми основными устройствами в своих апартаментах — отоплением, освещением, безопасностью, электроприборами, очисткой воздуха и т. д. Владельцы недвижимости в KADO KARIM получают ряд дополнительных преимуществ. Например, к апартаментам на 1-м этаже прилегает собственный земельный участок, апартаменты на 2-м этаже располагают несколькими балконами, а пентхаусы на 3-ем этаже располагают отдельными лифтами, которые ведут на террасы на крыше. Комплекс находится под круглосуточной охраной с видеонаблюдением, в нем чиповая система доступа. Для полного комфорта жильцов оборудованы подземная парковка, лобби с консьерж-сервисом 24/7, сигарная комната, комната для отдыха и встреч, а также благоустроенный двор для времяпровождения на открытом воздухе.

KADO KARIM info@kado-karim.lv +371 2810 8888 www.kado-karim.lv

Kado Karim находится в самом центре Юрмалы, в Дзинтари - 3 минуты ходьбы до моря, концертного зала «Дзинтари», променада Йомас. При этом комплекс скрыт в тихом квартале, территория которого примыкает к природному благоустроенному парку Dzintari: детские площадки, беговые, велосипедные дорожки и другое.

18

СОЛНЦЕ, ВОЗДУХ И ВОДА

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

SUN, AIR AND WATER

PROMO

ВИД СВЕРХУ НА PINE CLIFFS RESORT

ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ В ЭЛИТНОМ КОМПЛЕКСЕ PINE CLIFFS МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ПОРТУГАЛИИ

19 ПАНОРАМА VILAMOURA MARINA

ЮГ ТЕПЛОЙ ПОРТУГАЛИИ. Побережье контрастного Алгарве. Отвесные скалы и пляжи Альбуфейра. Роскошный семейный курорт под управлением Starwood Hotels.

72 гектара владений. Широкий выбор жилых объектов и инвестиционных возможностей. Все это — Pine Cliffs Resort.

Курорт включает 154 уютные резиденции на 2 и 3 спальни, 25 просторных вилл Pine Cliffs Deluxe Villas на 4 спальни, уникальный комплекс Pine Cliffs Terraces из 20 таунхаусов с бассейнами в окружении садов и 52 апартамента люкс на 2 и 3 спальни Pine Cliffs Suites возле гольф-поля. Все объекты Pine Cliffs Resort продаются по типу фригольд* и позволяют получить вид на жительство в Португалии через государственную программу Golden Visa. Владельцы недвижимости могут здесь пользоваться системой Holiday Ownership

СПАЛЬНЯ В OCEAN SUITES С ВИДОМ НА ОКЕАН

PROMO

20

SUN, AIR AND WATER

Club, по которой в их отсутствие курорт полностью управляет домом и обслуживает его, в том числе сдает в аренду. При этом застройщик гарантирует 5-процентный доход от аренды в течение первых 5 лет с момента покупки. В силу того, что подобная курортная недвижимость имеет свойство долгосрочной рентабельности, по истечении данного срока можно получать от аренды еще больше. В начале 2015 года стартовало строительство еще одного комплекса в составе курорта Pine Cliffs — Ocean Suites. До июня 2016 года здесь появится 76 просторных (144-186 кв. м) элитных апартаментов на 2 и 3 спальни с завораживающим видом на океан и широкими лайфстайл-возможностями. До ввода в эксплуатацию стоимость апартаментов начинается от 780 000 евро.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Владельцы недвижимости в Pine Cliffs получают скидки в 12 ресторанах и барах курорта, на поле для гольфа и теннисном корте, в салоне красоты и велнес-зоне, в детском центре «Пиратский порт», а также в бутиках на территории комплекса. Те, кто желает сперва присмотреться к недвижимости в Pine Cliffs, могут воспользоваться привилегиями совладельца, вступив в клуб Pine Cliffs Premier Club. Это позволяет по умеренной цене наслаждаться всеми прелестями отдыха в роскошных таунхаусах комплекса и пользоваться многочисленными услугами и сервисами курорта.

СТОИМОСТЬ • PINE CLIFFS RESIDENCES — ОТ 780 000 ЕВРО • PINE CLIFFS SUITES — ОТ 780 000 ЕВРО

*Фригольд — безусловное право

• PINE CLIFFS TERRACES — ОТ 1 275 000 ЕВРО

собственности на недвижимость,

• PINE CLIFFS DELUXE VILLAS — 4 500 000 ЕВРО

в отличие от арендованной.

• OCEAN SUITES — ОТ 780 000 ЕВРО

ФАСАД PINES CLIFFS TOWNHOUSE

21

ВНУТРЕННИЙ ДВОР PINE CLIFFS VILLA

ВСЕ ВК ЛЮЧЕНО • 24-ЧАСОВАЯ ОХРАНА • ОБЩИЙ БАССЕЙН • УСЛУГИ КОНСЬЕРЖА • ПОЛЕ ДЛЯ ГОЛЬФА • ТЕННИСНЫЙ КЛУБ • AКАДЕМИЯ ТЕННИСА ANNABEL CROFT • ОБСЛУЖИВАНИЕ В НОМЕРАХ 24 ЧАСА • ВЕЛНЕС-КЛУБ И ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ • САУНА И ДЖАКУЗИ

Pine Cliffs Resort +351 289 500 300 info@pinecliffs.com pinecliffs.com/ru

ГОСТИНАЯ В PINE CLIFFS TERRACES

PROMO INTERVIEW

22

ПЕРИОД УПРАВЛЕНИЯ

MANAGEMENT PERIOD

ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР VISOTSKY CONSULTING KIEV ЕКАТЕРИНА БАЛАНОВСКАЯ РАССКАЗЫВАЕТ О КОМПАНИИ И ОСОБЕННОСТЯХ ПРОГРАММЫ «ШКОЛА ВЛАДЕЛЬЦЕВ БИЗНЕСА»​

Расскажите о компании Visotsky Consulting и ее основателе.

Visotsky Consulting — это международная консалтинговая компания. С 2009 года в 9 филиалах в Украине, России, Беларуси и Казахстане мы ведем консалтинговый проект «Школа владельцев бизнеса». Основатель и главный консультант Visotsky Consulting Int. — Александр Высоцкий. В консалтинг он пришел как создатель и совладелец нескольких предприятий. За годы работы Александр наладил бизнес-процессы и внедрил инструменты стратегического и оперативного управления в сотнях компаний по всему СНГ, и обучил более 5000 владельцев компаний. ЕК АТЕРИНА БА ЛАНОВСК А Я

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Исполнительный директор Visotsky Consulting Kiev

В чем суть обучения в «Школе владельцев бизнеса»? Как оно проводится? «Школа владельцев бизнеса» — это обучение и консалтинг. Из владельцев компаний мы формируем группы, в которых они проходят обучение и тренировки. Программа довольно длительная и состоит из действий, выполняемых в определенной последовательности. По окончании курса с каждым руководителем индивидуально работает консультант, чтобы помочь ему создать и на практике применить новый инструмент управления в своей компании. Это довольно сложно, но если сам владелец пройдет все этапы, это навсегда повышает его эффективность: сотрудники начинают работать более продуктивно и слаженно, растет прибыль компании.

Наша статистика показывает, что у выпускников «Школы владельцев бизнеса» доход увеличивается в 1,5-2 раза в год. Были также случаи, когда доход вырастал в десятки раз за два-три года. Сейчас мы ведем около 60 консалтинговых проектов одновременно в 4 странах СНГ, а к концу года планируем завершить около 120 проектов. В школу могут записаться все желающие? Есть ли какие-то ограничения? Участниками программы могут стать не все. Только 3 раза в год по 14 владельцев на один поток начинают обучение в наших представительствах ШВБ. Для того чтобы выбрать лучших, наши консультанты проводят блиц-аудит. Он нужен, чтобы выяснить, насколько сам владелец и его компания готовы к внедрению инструментов управления. Проект «Школа владельцев бизнеса» часто сравнивают с MBA. Правильно ли это? В чем разница?

MBA — это программа второго высшего образования, разработанная для топ-менеджеров больших корпораций. Она ориентирована на то, чтобы обучить руководителей

23 КОМАНДА VISOTSKY CONSULTING

ПРЕИМ У Щ ЕС Т ВА «ШКО ЛЫ ВЛА ДЕЛЬЦЕВ БИЗНЕС А» • ВЛАДЕЛЕЦ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ ГОТОВИТСЯ ВНЕДРЯТЬ ИНСТРУМЕНТЫ УПРАВЛЕНИЯ.

• ВЛАДЕЛЕЦ ПОЛУЧАЕТ ЗНАНИЯ И ПРИМЕНЯЕТ ИХ ПОД КОНТРОЛЕМ ОПЫТНЫХ КОНСУЛЬТАНТОВ.

• КО ВСЕМ ИЗМЕНЕНИЯМ СОТРУДНИКИ КОМПАНИИ ГОТОВЯТСЯ ПОСТЕПЕННО.

• ВЛАДЕЛЕЦ ПОЛУЧАЕТ ОПЫТ ВНЕДРЕНИЯ НЕ ТОЛЬКО В СВОЕЙ КОМПАНИИ, НО И В ТРИНАДЦАТИ ДРУГИХ, ЧТО ПОЗВОЛЯЕТ ЕМУ ГЛУБОКО ОСВОИТЬ ЗНАНИЯ И ПОЛУЧИТЬ ПРИМЕР ДРУГИХ ЛИДЕРОВ.

• ВЛАДЕЛЬЦА СОПРОВОЖДАЕТ ОПЫТНЫЙ КОНСУЛЬТАНТ, КОТОРЫЙ ПРОВОДИЛ ИССЛЕДОВАНИЯ И ЗНАКОМ С КОМПАНИЯМИ УЧАСТНИКОВ ШВБ.

• ВЛАДЕЛЕЦ ИДЕТ ПРОТОРЕННОЙ ТРОПОЙ, ПО КОТОРОЙ ПРОШЛИ УЖЕ БОЛЕЕ 215 ВЛАДЕЛЬЦЕВУЧАСТНИКОВ ШВБ, И ИСПОЛЬЗУЕТ ОПЫТ БОЛЕЕ ДВУХСОТ КОНСАЛТИНГОВЫХ ПРОЕКТОВ НАШИХ КОНСУЛЬТАНТОВ.

инструментам современного бизнеса. Но она не консалтинговая и не ориентирована на внедрение конкретного набора взаимосвязанных инструментов. ШВБ — консалтинговая программа, изначально предназначенная для владельцев малого и среднего бизнеса, и ее цель — практическое внедрение инструментов управления. Владельцы компаний, которые имеют диплом MBA и закончили ШВБ, говорят о том, что наша школа позволяет создать основу для управления компанией, и создав эту основу, они смогли лучше применить на практике знания, полученные на MBA. В чем заключается успех компании Visotsky Consulting? Настоящая команда, в основе которой — высокие цели и взаимное уважение. Все инструменты управления, которыми мы профессионально занимаемся, нужны только для одного — чтобы люди с энтузиазмом относились к работе, искренне поддерживали друг друга, работали слаженно и действительно желали быть в одной команде. Это может звучать как утопия, но это достижимо. Александр Высоцкий беспрерывно совершенствует технологию «Школы владельцев бизнеса»,

что позволяет нам производить продукт высокого качества. Насколько бизнес может изменить наше государство? Бизнесмены — это герои нашего времени, которые меняют мир бизнеса и выводят его совсем на новый уровень. Один из талантов, которым обладают создатели успешного бизнеса, — это выдающаяся способность создавать идеологию, ставить цели, вдохновлять большое количество людей такими целями и идеологией. Ни одна выдающаяся компания не была создана без этого, конечно, при этом у каждой компании своя идеология, свой характер. И эта способность нужна стране и народу.

Б Л И Ж А Й Ш И Й С ТА Р Т П Р О Е К ТА «ШКО Л А В Л А ДЕ ЛЬЦЕВ БИЗНЕС А » В КИЕВЕ: • 25 АВГУСТА 2015 ГОДА • 14 ДЕКАБРЯ 2015 ГОДА ПО ВСЕМ ИНТЕРЕСУЮЩИМ ВОПРОСАМ ОБРАЩАЙТЕСЬ ПО ТЕЛЕФОНУ:

(050) 445-24-35

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

YANA PROPERT Y CONSULT

24

YANA PROPERTY CONSULT

25

УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР YANA PROPERTY КАТЕРИНА КРАСНАЯ РАССКАЗЫВАЕТ ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ КОНСУЛЬТАЦИОННОГО ДЕПАРТАМЕНТА КОМПАНИИ. РЕАЛЬНЫЙ ОПЫТ, ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ВЗГЛЯД НА СИТУАЦИЮ НА РЫНКЕ И ПРОГНОЗЫ НА БЛИЖАЙШЕЕ БУДУЩЕЕ

В чем заключается особенность функционирования консультационного департамента компании Yana PROPERTY? Я бы сказала, не особенность, а исключительность. Все потому, что мы предоставляем самый широкий спектр услуг по подбору и покупке недвижимости за рубежом в Украине. Мы полностью организовываем и сопровождаем все этапы сделки, подобно консьерж-службе в туристической сфере. Наш консультационный отдел сотрудничает только с проверенными зарубежными партнерами, которых мы знаем лично. Мы уверены в информации, которую предоставляем клиенту Yana PROPERTY, поэтому заранее готовы к успеху. Не могли бы Вы подробнее рассказать об услуге подбора недвижимости? Мы принимаем заявки на первичный подбор недвижимости как по телефону, так и у нас в офисе, на улице Саксаганского, 42 в Киеве. Мы выслушиваем пожелания клиента и узнаем о его планах и возможностях. На этой же первичной консультации мы говорим о плюсах и

минусах направления инвестирования, которое выбрал для себя клиент. Обязательно предоставляем клиенту достоверную информацию о вариантах, которые предлагает рынок зарубежной недвижимости сейчас. После этого готовим первую подборку объектов с описанием, фото и предоставляем на рассмотрение. В случае, если клиента интересует недвижимость как объект инвестирования, а не для личного пользования, аналитик Yana PROPERTY дополнительно готовит индивидуальный расчет рентабельности объекта. Вначале Вы упомянули о полном сопровождении сделки. Почему Вы сравнили услуги Yana PROPERTY с консьерж-сервисом? Потому что с первой же встречи мы оказываем 100-процентную поддержку клиенту во всех вопросах, от перевода документов до подбора управляющей компании уже после совершения сделки — полный цикл услуг. С помощью нашей главной компании YANA Luxury Travel мы организовываем поездку на просмотр отобранных объек-

тов. Полностью сопровождаем клиента за рубежом на всех встречах, вплоть до переговоров с юристами, нотариусами и представителями банка. Консультант Yana PROPERTY лично изучает все документы и осуществляет полноценную поддержку по любым вопросам процесса как во время поездки, так и в период оформления и подписания сделки. Катерина, было бы интересно узнать Ваше профессиональное мнение о ситуации на рынке зарубежной недвижимости сегодня. На данный момент рынок мировой недвижимости показывает стабильный рост. По итогам первого квартала 2015 года мы видим положительную динамику цен на 25 из 38 мировых рынков. Если говорить о самых сильных — три из первой пятерки находятся в Европе. Абсолютным лидером является Ирландия, которая показала рост цен на 17,52%, на втором месте находится Эстония с показателем прироста на 9,59% и завершает топ-3 Европы Швеция, в которой рост составил 8,79% по итогам первого квартала текущего года. При этом 6 из 19 европейских рынков показали отрицательную динамику, в их числе Украина, Россия, Испания, Греция, Румыния и Финляндия. Если говорить о мировых лидерах — в топе Гонконг, Израиль и Турция. И какие же прогнозы на ближайшее будущее? В условиях постоянно меняющихся показателей в других странах одним из самых стабильных европейских рынков является Германия. При этом Берлин остается столицей с самой низкой ценой квадратного метра в Европе. По прогнозам мировых аналитиков, он является одним из самых перспективных инвестиционных направлений с прогнозом ежегодного прироста цены на 4-7%. На контрасте со стабильной Германией неожиданно перспективно выглядит Португалия. Страна достаточно долго восстанавливалась после мирового финансового кризиса 2008 года. При этом в целом не показывала тенденций к увеличению стоимости недвижимости, которые мы наблюдали последнюю четверть века практически во всех остальных странах мира. Начиная с третьего квартала 2014 года мы видим стабильный рост

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

26 АПАРТАМЕНТЫ У МОРЯ

27 ВИД НА РИМ ИЗ ЗАМКА СВЯТОГО АНГЕЛА

Мы хотим передать понимание состояния мирового рынка недвижимости и открыть возможности, которые развиваются и растут цен, которые вышли на докризисный уровень и показали +0,5%. Эту ситуацию можно расценивать как появление нового привлекательного инвестиционного рынка. По прогнозам, можем ожидать стабильное увеличение до 4,5% ежегодно на протяжении последующих пяти лет. Не могли бы Вы поделиться планами развития компании Yana PROPERTY? Мы не перестаем развивать издательскую деятельность Yana PROPERTY в Баку. Активно промотируем там наше бакинское издание, расширяем сетку распространения и завоевываем доверие состоятельной публики Азербайджана. Также в Украине мы выходим на рынок с продуктом, который здесь не новый, но мы выводим его на совершенно новый качественный уровень, — это семинары для украинцев с иностранными

застройщиками. Состоятельная аудитория нашей страны должна знать о реальных перспективных проектах зарубежья из первых уст. Мы хотим передать понимание состояния рынка иностранной недвижимости и открыть возможности, которые развиваются и растут. При этом, конечно, нужно приглашать на такие семинары только проверенных девелоперов, которые дают гарантии не только качества, но и выгодности вложений в их зарубежную недвижимость.

Yana PROPERTY Consult Т.: +38 044 246 62 14 info@yana.property Киев, ул. Саксаганского, 42 www.yana-property.com

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

INVESTMENT TO RENEWED

MUST KNOW

28

ИНВЕСТИЦИИ В ОБНОВЛЕННОЕ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ БЕРЛИНА ПРОВОДЯТ РЕНОВАЦИЮ СТАРИННОГО ЖИЛОГО ДОМА, КОТОРЫЙ ОБЕЩАЕТ БУДУЩИМ ВЛАДЕЛЬЦАМ СУЩЕСТВЕННЫЙ ДОХОД

29 ПРОЕКТ ФАСАДА КОМПЛЕКСА ZWEI GÄRTEN

ДЛЯ ТЕХ, КТО ИЩЕТ идеальное место для приобретения дома за рубежом, в котором сочетались бы очарование и практичность, — возможно, этот проект в перспективном Берлине станет именно тем, что нужно.

Экономика Германии уверенно развивается, что стало причиной резкого возрастания объема инвестиций в недвижимость и арендной платы, что особенно заметно в Берлине. Судя по показателям 2013 и 2014 годов, по данным немецкой финансовой компании EuroPace, такая траектория сохранится и в будущем.

Пользуясь преимуществами уникального сочетания привлекательного местоположения и благоприятного климата рынка недвижимости, новый строительный проект Milestone Real Estate AG проводит широкомасштабную реконструкцию четы­рехэтажного многоквартирного особняка Zwei Garten. Здание находится в самом центре Берлина, в престижном жилом районе со всеми удобствами для семей с детьми Штеглиц-Целендорф. Исторически так сложилось, что он всегда был воплощением буржуазной жизни и считается одним из экологически чистых районов с изобилием прекрасных парков, озер и культурных достопримечательностей, часть из которых внесена в список культурного наследия.

ЕВРОПЕЙСКИЙ ЦЕНТР КУЛЬТУРЫ И ИСКУССТВА, ДИНАМИЧНЫЙ, ПОЛНЫЙ ЭНЕРГИИ И ЖИЗНЕННОЙ СИЛЫ МЕГАПОЛИС. В ЭТОМ ГОРОДЕ 153 МУЗЕЯ И 700 ХУДОЖЕСТВЕННЫХ ГАЛЕРЕЙ. ЗДЕСЬ СОЧЕТАЮТСЯ СТАРИНА И ИННОВАЦИИ, ИСТОРИЧЕСКАЯ АРХИТЕКТУРА И СОВРЕМЕННОЕ ГРАДОСТРОЕНИЕ. ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ, ПРОДУМАННАЯ ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ПОЛИТИКА, БЕЗУПРЕЧНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЕСЧИСЛЕННОЕ МНОЖЕСТВО ГОРОДСКИХ УДОБСТВ В СОЧЕТАНИИ СО СРАВНИТЕЛЬНОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ БЕРЛИНА ДЕЛАЮТ ЕГО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЕЕ ЛОНДОНА, НЬЮ-ЙОРКА ИЛИ ПАРИЖА.

MUST KNOW

30

БЕРЛИН ПО ДОХОДНОСТИ УСТУПАЕТ ТОЛЬКО СВОЕМУ ЮЖНОМУ СОБРАТУ МЮНХЕНУ И ЗАНИМАЕТ ВТОРОЕ МЕСТО В ЕВРОПЕ С РЕЗУЛЬТАТОМ 3,72 ПО ПЯТИБАЛЛЬНОЙ ШКАЛЕ. ПО ПРОГНОЗАМ ЭКСПЕРТОВ, БЕРЛИН БУДЕТ НЕУКЛОННО ПРОДОЛЖАТЬ СВОЙ РОСТ И В БЛИЖАЙШЕМ БУДУЩЕМ ПОТЕСНИТ МЮНХЕН С ПЕРВЫХ ПОЗИЦИЙ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

INVESTMENT TO RENEWED

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В БЕРЛИНЕ

31 ВАРИАНТ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИРЫ В КОМПЛЕКСЕ

ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ШТЕГЛИЦ: • РАЙОН С ТРАДИЦИОННО ВЫСОКИМ УРОВНЕМ ЖИЗНИ • ПАРКИ, ОЗЕРА — АТМОСФЕРА ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ В ЦЕНТРЕ МЕГОПОЛИСА ПОЛНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ • НОВЫЕ УДОБСТВА • РЕМОНТ ФАСАДА • НОВЫЙ ЛИФТ • ПОДЗЕМНАЯ ПАРКОВКА АПАРТАМЕНТЫ ТИПА ТАУНХАУС И ПЕНТХАУС • У ВХОДА И ВО ДВОРЕ ДВУХУРОВНЕВОГО ТАУНХАУСА — ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ • НОВАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА • 4 ГОДА ГАРАНТИИ НА ВСЕ ВИДЫ СОГЛАСОВАННЫХ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

ВХОД В ТАУНХАУС. ПЛОЩАДЬ 81-123 КВ. М

«Париж всегда остается Парижем, Берлин никогда не бывает Берлином» Джек Лэнг

Сам проект Zwei Garten расположен в центре Штеглица. Реконструкция предусматривает полную модернизацию устаревшего многоквартирного здания 1970 года постройки. После сдачи в эксплуатацию в этом 4-этажном доме будет 36 обновленных апартаментов и подземная парковка. Помимо стандартных квартир, в портфолио будут представлены пентхаусы и двухуровневые апартаменты, каждый из которых имеет 2 эксклюзивных сада и террасу на крыше с озеленением. В рамках реконструкции будут использованы новейшие энергосберегающие технологии, включая окна с многослойными стеклопакетами и двери, строго соответствующие энергосберегающим нормам. Архитекторы компании в качестве бонуса к пакету услуг с радостью помогут всем покупателям создать индивидуальный дизайн интерьера и помочь оформить новое жилье — начиная от изменений планировки и заканчивая цветом облицовочной плитки. На все ремонтные работы дается 4-летняя гарантия. За детальной информацией обращайтесь в Yana PROPERTY Тел.: 044 246 6214 Киев, ул. Саксаганского, 42 www.yana-property.com

КАРТА ПОДПИСКИ

НА ЖУРНАЛ YANA PROPERTY. СРОК ГОДНОСТИ 1 ГОД

заказать карту или оформить бесплатную подписку можно по телефону: (044) 246 62 14 e-mail: info@yana.property

www.yana-property.com

АНАЛИТИКА 34

САМЫЕ БОГАТЫЕ ГОРОДА МИРА

FOLLOW THE MONEY, OR WHERE THE MOST RICH PEOPLE ARE LIVE

INVESTMENT

34

СЛЕДУЙ ЗА ДЕНЬГАМИ, ИЛИ САМЫЕ БОГАТЫЕ ГОРОДА МИРА АНАЛИЗ ГОРОДОВ, СТРАТЕГИЧЕСКИ ВАЖНЫХ КАК ДЛЯ БИЗНЕСА, ТАК И ДЛЯ ЖИЗНИ БОГАЧЕЙ МИРА СЕГО. ОТ АНАЛИТИЧЕСКОГО БЮРО THE KNIGHT FRANK

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ЧТО ДЕЛАЕТ ГОРОД привлекательным для

состоятельных людей и заставляет отдавать ему предпочтение? Аналитики The Knight Frank сделали попытку понять причину этого, определив и оценив города по многочисленным критериям, включая качество жизни. Если рассматривать ценность города по политическому признаку, то в первой тройке, безусловно, оказались бы Вашингтон, Пекин и Брюссель как мощная платформа Европейского союза. Если оценивать по качеству жизни, то в рейтинг попадает целый список городов Северной Европы, а также города Канады и

Австралии, где пальму первенства наверняка получат Торонто и Мельбурн соответственно. Но в то же время эти города не могут похвастаться большим количеством проживающих там людей категории UHNWI*. Даже если говорить о Вашингтоне или Брюсселе как об идеальной площадке для бизнеса, то жить там богачи не хотят.

* UHNWI (ultra-high-net-worth individuals) — банковская терминология. Лицо, которое имеет от 30 млн долларов ликвидных средств.

35

Чтобы показать, где именно живет больше всего состоятельной публики, специалисты The Knight Frank создали наглядную инфографику «Где на самом деле живут представители категории UHNWI» (см. на стр. 38-39). Для того чтобы отчет показал полноценную картину, аналитики также опирались на данные опроса бизнес-консультантов состоятельных людей по всему миру. Именно они точно ответили на вопросы о том, в каких городах их клиенты предпочитают работать, а в каких — отдыхать и жить. В итоге Лондон и Нью-Йорк как главные финансовые центры мира заняли первые две строчки в этом рейтинге самых значимых городов для UHNWI. Несмотря на то что общий объем состояния представителей данной категории сосредоточен в Азии, а не в Северной Америке, ни один город этого региона не является главным экономическим центром, и соперничать в этом звании с Лондоном и Нью-Йорком просто не может. В Азиатско-Тихоокеанском регионе, несмотря на то что в Сингапуре проживает больше представителей категории UHNWI, по критерию значимости в рейтинге его обошел Гонконг, в первую очередь благодаря тесным экономическим связям с Китаем.

ТОП-40 ГОРОДОВ МИРА Последние результаты из «Обзора городов мира» (прим. ред. от Global Cities Survey) о том, какие города имеют большое значение для состоятельных людей.

ЛИАМ БЕЙЛИ (LIAM BAILEY), ГЛАВА ГЛОБАЛЬНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ ДУБАЙ, МАРИНА НА ЗАКАТЕ В ОКРУЖЕНИИ СОВРЕМЕННЫХ НЕБОСКРЕБОВ

Последние 12 месяцев Гонконг и Сингапур продолжают удерживать передовые позиции среди азиатских городов. Гонконг в этом году вырвался вперед, поднявшись с четвертого на третье место рейтинга топ-40. Также уверенный рост демонстрирует Шанхай. В итоге Азия удерживает четыре позиции в первой десятке рейтинга. Несмотря на то что Женева сдала позиции в топе этого года, упрочивший свое положение в рейтинге Цюрих помогает Лондону и Парижу поддерживать достойное представительство Европы в первой десятке исследования.

INVESTMENT

36

Основываясь исключительно на численности богатых жителей, данные исследования 2014 года показывают, что Лондон остается единственным самым большим центром сосредоточения UHNWI, за ним, по тому же критерию численности, следуют Токио, Сингапур и Нью-Йорк. Ожидается, что в 2025 году Лондон сохранит за собой лидирующие позиции, при этом Сингапур за эти же 10 лет сократит с ним разрыв с увеличением численности жителей категории UHNWI на 54%. Все города Европы, за исключением Лондона, в течение ближайшего десятилетия утратят позиции в численности жителей категории UHNWI, несмотря на среднее увеличение количества состоятельных жителей на 27% в мире в целом.

ЛОНДОН ЗОВЕТ! СТОЛИЦА ВЕЛИКОБРИТАНИИ СЕГОДНЯ САМЫЙ ВАЖНЫЙ ГОРОД В МИРЕ. НО ВСЕ МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ К 2025 ГОДУ, КОГДА НА ПЕРВОЕ МЕСТО ВЫЙДЕТ НЬЮ-ЙОРК

Относительный, если не абсолютный, спад в Европе отразится на показателях Северной Америки, Австралазии (Австралия, Новая Зеландия и прилегающие к ним

НОЧНОЙ ВИД ЛОНДОНА. В ЦЕНТРЕ ­— ИЗВЕСТНЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР HARRODS

острова) и даже Ближнего Востока с одной очень важной поправкой на значительный рост численности состоятельных людей в Азии. В среднем в городах этого региона рост количества жителей категории UHNWI в ближайшее десятилетие составит 91%. Быстрее всего увеличится численность богатых жителей в таких городах, как Хошимин, Джакарта, Мумбаи и Дели. Ожидается, что одна пятая городов рейтинга улучшит свои показатели на 100% в ближайшее десятилетие, и все они находятся в Азии или Африке. Концентрация состоятельных жителей по географическому признаку в течение следующего десятилетия останется ключевым фактором. 10% от общего объема увеличения численности жителей категории UHNWI придется на пять городов — Сингапур, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон и Мумбаи. Если судить по количеству долларовых миллионеров, представителей категории HNWI (менее 30 млн долларов свободных средств), а не UHNWI, то открывается совсем другая картина. На сегодняшний день Токио, а не Лондон, является местом проживания самого большого числа представителей категории HNWI. Численность жителей категории HNWI здесь составляет 466 тыс., что на 1/5 больше, чем в городе номер два — Нью-Йорке. Там живет чуть меньше 400 тыс. «хай-нетов».

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Через 10 лет мы, скорее всего, будем наблюдать рокировку: Нью-Йорк станет самым большим городом по количеству проживающих в нем представителей категории HNWI — 520 тыс., в то время как Токио переместится на второе место с численностью HNWI — 508 тыс., а Пекин займет третье место с 350 тыс. миллионеров и показателем роста более 55%. Несмотря на то что сейчас города США и Японии удерживают первое и второе места по численности жителей категории HNWI, даже на этом уровне состоятельности жителей в течение ближайшего десятилетия Азия их обойдет: 6 из 10 городов, показывающих стабильный рост, — из азиатского региона.

37 ГОНКОНГ ВДВИЖЕНИИ. НОЧЬ

Ожидается, что в целом в этих городах численность жителей категории HNWI увеличится на 600 тыс. до 2024 года. В одном только Мумбаи прогнозируемый рост потрясает — 128 тыс. человек, или 128%! Исследование The Knight Frank также выделяет города, в которых UHNWI в 2015 году видят увеличение инвестиционного потенциала, — возглавляют этот список Нью-Йорк, Лондон, Берлин и Лос-Анджелес. Заглядывая в будущее, можно отметить одну стабильную особенность: укрепление влияния азиатских городов, сравнительный спад в европейских центрах и борьба между двумя глобальными мастодонтами — Нью-Йорком и Лондоном. Ожидается, что в 2025 году Нью-Йорк возглавит рейтинг городов мира по значимости для жителей категории UHNWI.

ГОРОДА БУДУЩЕГО

Данный отчет состоятельности (The Wealth Report) показывает города с потенциально большим будущим. Города, о которых пойдет речь ниже, не попадают не только в топ-10, но даже и в топ-20 главных городов мира. На самом деле, согласно данным аналитической компании WealthInsight, ни один из этих городов пока не может похвастать жителем-миллиардером, но количество жителей категории HNWI (миллионеров) и UHNWI растет. Их влияние на развитие региона увеличивается. Даже если эти города не вызовут желания приобрести там «второй дом» или курортную недвижимость, для большинства представителей UHNWI они точно попадут в сферу их интересов.

БЕЛГРАД, СЕРБИЯ Среди указанных городов растущее благосостояние является ключевым фактором роста экономических перспектив для Белграда. В то время как количество представителей категории HNWI в период с 2007-го по 2014 год выросло на 12%, прогноз роста на 2024 год — 72%! Учитывая 40-процентный рост экономической активности Сербии, Белград становится финансовым и бизнес-центром Восточной Европы, что свидетельствует об увеличивающемся уровне прямых иностранных инвестиций. Рост внутреннего инвестирования, введение налоговых льгот и субсидий, конкурентный режим налогообложения стимулировали таких гигантов, как Fiat и Siemens, инвестировать в заводы в городе. Улучшение качества жизни значительно способствовало укреплению репутации города как туристического центра — рейтинг Lonely Planet внес Белград в список «городов-открытий Европы».

ПАНАМА Уникальное географическое расположение Панамы, отделяющей Латинскую Америку от Северной, и наличие Панамского канала способствует экономическому росту и росту благосостояния столицы страны — Панамы. С 2007-го по 2014 год город почти вдвое увеличил численность жителей категории HNWI — до 4,7 тыс. человек, и до 2024 года снова удвоит — до 7 тыс. Идея издания The Economist назвать Панаму «Сингапуром Центральной Америки», похоже, не лишена смысла. Среди стран Центральной Америки Панама выделяется высоким уровнем экономики и стабильностью нормативно-правовой базы. Инвесторов привлекают

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

FOLLOW THE MONEY, OR WHERE THE MOST RICH PEOPLE ARE LIVE

INVESTMENT

38

39

40

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

FOLLOW THE MONEY, OR WHERE THE MOST RICH PEOPLE ARE LIVE

INVESTMENT

ПРОГНОЗ. Самые главные города мира для UHNWI в 2025 году дорогу, и производства, обеспечивающие рост ВВП. Перемещение имеющихся жителей с целью освоить новую инфраструктуру вызвало стрессовые явления в определенных слоях населения. «Дамба возрождения», большая плотина на реке Голубой Нил, правом притоке Большого Нила (самое большое гидроэлектрическое сооружение Африки), гарантирует электрическую безопасность страны и является ее самой жизненно важной составляющей экономического развития. Благодаря размещению в городе главных офисов Африканского союза и Экономической комиссии ООН для Африки, а также целого ряда континентальных и международных организаций город считается политической столицей Африки и обеспечивает крепкие дипломатические и политические преимущества, необходимые растущей экономике.

ЯНГОН, МЬЯНМА

АЗИАТСКИЙ БАТЛ ГОНКОНГ ПОБЕЖДАЕТ СИНГАПУР КАК ГЛАВНЫЙ ГОРОД ДЛЯ UHNWI В АЗИИ. ОН УДЕРЖИТ ЗА СОБОЙ ПОЗИЦИИ ЛИДЕРА В 2025 ГОДУ

уверенный рост экономики в этом регионе и конкурентный режим налогообложения, благодаря чему за последние несколько лет прямые иностранные инвестиции позволили ВВП вырасти до 9%. Привлекательности городу добавляет также туризм — присутствие мировых гостиничных брендов, высокий уровень оплаты труда, отличная система здравоохранения и др.

АДДИС-АБЕБА, ЭФИОПИЯ Самая экономически быстроразвивающаяся страна Африки — Эфиопия — получает преимущество не только благодаря политической важности города Аддис-Абеба, но также благодаря ежегодному росту численности населения на 3,8% и статусу столицы. В дополнение к естетственному увеличению численности жителей наблюдается внутренняя миграция из селений в столицу. Предполагается, что к 2040 году население Аддис-Абебы превысит 8,1 млн человек. Прослойка богатых жителей категории HNWI с 2007 года увеличилась вдвое — до 1,3 тыс. Ожидается, что город покажет наиболее значительный показатель роста к 2024 году — 2,6 тыс. Город, очевидно, испытывает некоторые трудности, связанные со значительным ростом экономики, — рыночное инвестирование в транспортную систему, в первую очередь в железную

К 2024 году численность жителей категории HNWI в городе Янгон обещает удвоиться, достигнув цифры 3,5 тыс. долларовых миллионеров. Бывшая столица Мьянмы и самый крупный город страны Янгон является классическим примером рынка, находящегося в состоянии становления. Благодаря демократическим реформам последних лет город демонстрирует уверенный рост рынка трудовых ресурсов и иностранных инвестиций. Предполагается, что ежегодный рост ВВП на национальном уровне в 2015 и 2016 годах превысит рост ВВП Индии и даже Китая. Янгон — пятый город Мьянмы по объемам производства — стал экономическим лидером региона. Государство ослабило контроль над частными международными инвестициями. За последние пять лет значительно увеличилось количество ресторанов, отелей и магазинов. Предполагается, что число туристов вырастет с трех миллионов в 2015 году до семи миллионов в 2020-м. Большой тур по Мьянме попал в список популярных путешествий среди обеспеченных туристов мира.

————————— ­­ ТЕКС Т: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

41

ИНВЕСТИЦИИ 42

ИСПАНИЯ

48 СЧЕТА В ИНОСТРАННЫХ БАНКАХ. НАТАЛЬЯ УЛЬЯНОВА 53 НЬЮ ЙОРК (США). ИННА ПОСТ 58 БИЗНЕС ЗА РУБЕЖОМ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

SPAIN — MOUNTAINS, VALLEYS AND UNDERWATER ROCKS I N V E S TM E NT TR E N D

42

ГОРЫ, ДОЛИНЫ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

ИСПАНИЯ

43

НОЧНОЙ ВИД НА ПРЕСТИЖНЫЙ МУНИЦИПАЛИТЕТ ПРОВИНЦИИ ЖИРОНА — КАДАКЕС

НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ стоит недорого и пользуется огромным спросом среди европейцев. Но регионы Испании очень разнообразны и, покупая здесь жилье, следует разобраться в их особенностях.

Когда грянул финансовый кризис, цены на испанском рынке резко упали и покупать там недвижимость стало неожиданно выгодно. Впрочем, эта красивая солнечная страна с яркой древней культурой и дружелюбным народом всегда казалась иностранцам привлекательной. Теперь же, из-за того что жилье подешевело, заграничных инвесторов сразу стало в два с лишним раза больше. И хотя сейчас цены снова пошли вверх, они по-прежнему остаются исключительно приятными. Правительство Испании, в свою очередь, старается привлечь иностранный капитал, принимая соответствующие законы. С 2013 года, например, каждый, кто приобретет недвижимость на сумму свыше 500 тысяч евро, получает вид на жительство. А поскольку цены растут, то и сделок такого уровня заключается все больше. Однако Испания многолика: климат, рельеф, культура — различия между провинциями порой очень велики. И чтобы не разочароваться с первых шагов, задумайтесь, какой регион придется вам по душе. А потом уже планируйте покупку недвижимости. Сразу заметим, что наибольшим спросом у иностранных покупателей пользуется побережье. Внутренние области страны не так комфортны для жизни — климат здесь более суровый, рельеф порой сложный. Да и вообще жить вдалеке от ласкового теплого моря, поселившись на полуострове, большинству приезжих кажется нерациональным. ТЕПЕРЬ ВЗГЛЯНЕМ НА РАЗЛИЧНЫЕ РЕГИОНЫ СТРАНЫ ВНИМАТЕЛЬНЕЙ.

SPAIN — MOUNTAINS, VALLEYS AND UNDERWATER ROCKS

I N V E S TM E NT TR E N D

44

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

НЕДВИЖИМОСТЬ КЛАССА ЛЮКС

Объекты, которые попадают в ценовую категорию «свыше 500 тысяч евро», сконцентрированы преимущественно в автономном сообществе Мадрид. Согласно исследованию испанского ресурса Fotocasa, сразу за ним идут Андалусия, Балеарские острова и Валенсия. По другой версии, в этот список входит еще и Каталония. Начнем с самого приятного — Балеарских островов. Более 30% иностранцев покупают недвижимость в самых разных ценовых категориях именно здесь. Так что острова в этом плане — безусловный чемпион Испании. А верхние строчки в топ-листах заграничных инвесторов

занимают Майорка и Ибица. В некоторых областях континентальной Испании летом не просто жарко, а очень жарко. Островной климат гораздо мягче. Также здесь много тусовочных мест, развлечений и курортов. Приятная атмосфера вечного праздника привлекает иностранцев из самых разных уголков мира — прежде всего британцев, шведов и немцев. На Майорке летом отдыхает испанская королевская семья, здесь проходят парусные регаты мирового уровня. Тут же обычно расслабляются селебритис. Одним словом, жизнь кипит и веселье никогда не заканчивается. По крайней мере, надолго.

45

ЯХТЫ НА ФОНЕ КРАСОЧНОГО ЖИЛОГО РАЙОНА ПАЛЬМА-ДЕ-МАЙОРКА

ОБЪЕКТЫ, ПОПАДАЮЩИЕ В ЦЕНОВУЮ КАТЕГОРИЮ « СВЫШЕ 500 ТЫСЯЧ ЕВРО », СКОНЦЕНТРИРОВАНЫ ПРЕИМУЩЕСТВЕННО В МАДРИДЕ, АНДАЛУСИИ, НА БАЛЕАРСКИХ ОСТРОВАХ И В ВАЛЕНСИИ При всех многочисленных достоинствах у Андалусии есть и один недостаток — летом здесь жарковато, особенно на юго-восточном побережье. Зимой же температура довольно резко понижается. Так что тем, кто плохо переносит зной, лучше приезжать сюда погостить — например, осенью, а не жить постоянно. Валенсия очень похожа на Андалусию — своим теплым средиземноморским климатом и мавританским прошлым. Валенсия, ах, Валенсия! Валенсия, валенсианка! Вчера была мавританкой, Сегодня ты христианка, Но скоро вернутся мавры, Я это тебе предрекаю…

Если же вам хочется более спокойной жизни, то лучше выбрать Менорку, на которой расположена летняя резиденция испанского премьер-министра. Этот остров не так знаменит, добираться сюда несколько сложнее. В остальном же он не уступает, к примеру, Ибице, а его уединенность для многих может показаться дополнительным плюсом, но никак не наоборот. А если вы всерьез желаете отгородиться от остального мира, то Форментера — еще более удачный выбор. Великолепный климат, тишина (на острове очень мало автомобилей), одни из лучших пляжей Европы и при этом небольшое количество туристов даже в высокий сезон.

Андалусия также пользуется большой популярностью у покупателей дорогой недвижимости. Когда-то эти земли находились под властью арабов, и хотя иноземных захватчиков изгнали еще в конце XV века, влияние их цивилизации до сих пор очень заметно. Культура Андалусии уникальна: архитектура ее городов, музыкальные и танцевальные традиции (фламенко родом именно отсюда), ее романтичность и страстность прославились на весь мир. В автономном сообществе Андалусия находится знаменитая Марбелья — своеобразная испанская версия Ниццы, центр «сладкой жизни», гламура и дорогих развлечений.

Так поется в старинном испанском романсе. Что ж, желание мавров вернуться вполне понятно. Климат Валенсии несколько мягче, чем в Андалусии, а если вы родились в пустыне, он покажется просто райским. Земли провинции щедры, бухты удобны. Сам город Валенсия — один из центров не только деловой, но и ночной жизни страны. Валенсийцы обожают праздники, корриду и вообще относятся к жизни несколько легкомысленнее андалусцев. Последние, надо признать, порой впадают в религиозный раж. Статистика утверждает, что недвижимость Валенсии чаще всего покупают состоятельные граждане России. Сейчас более трети иностранных инвесторов в этом регионе — русские.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

SPAIN — MOUNTAINS, VALLEYS AND UNDERWATER ROCKS I N V E S TM E NT TR E N D

46

СОЛНЕЧНЫЙ ПЛЯЖ КАТАЛОНИИ, КОСТА-БРАВА

47

СТАРИННЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ В БАРСЕЛОНЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ СРЕДНЕГО КЛАССА Во время экономического взлета в районах Валенсии и Аликанте выстроили целые маленькие городки, которые так и остались нераспроданными. Дома в них преимущественно ценовой категории 80-120 тысяч евро. Есть и немало объектов премиум-класса — в Аликанте, например, их приобретают чаще всего выходцы из России. После обвала цен более дешевое жилье скупили выходцы из Германии или Скандинавии — в основном пенсионеры. Так что, выбирая дом в этих районах, поинтересуйтесь, кто станет вашими соседями: не исключено, что, поселившись в Испании, вы будете чаще сталкиваться, скажем, с немцами. Достаточно состоятельные иностранцы творческих профессий часто селятся в Каталонии. Более 27% зарубежных инвесторов в этом регионе — французы, но немало также русских, попадаются и наши соотечественники. Большинство покупают дома в районе живописного скалистого побережья Коста-Брава — модного туристического уголка Испании. Здесь приобретают в основном не слишком роскошную недвижимость, но есть объекты,

чья стоимость значительно превышает полмиллиона евро. Кроме того, в этом регионе нередко покупают небольшие коттеджи, в которых не живут круглый год, а приезжают на время отпуска. Чаще всего так поступают англичане, которые с удовольствием отдыхают на побережье Коста-Брава от деловой суеты. Средняя цена «дачного домика» — около 180 тысяч евро. Что же касается Канарских островов, то их пик популярности, похоже, остался в прошлом. Они заметно проигрывают Балеарским: на Канарах климат похуже — умеренно жаркий, но засушливый, из-за чего природа островов гораздо беднее. Их омывает холодное Канарское течение, так что купаться в океане не всегда приятно. Но самое главное — расстояние: острова находятся далеко от материка, добираться до них долго. Несколько лет назад на Канарах приобретали недвижимость преимущественно пенсионеры из богатых стран ЕС. Исследования испанских агентств утверждают, что сейчас среди желающих стало больше любителей уединения из России и Казахстана. Иностранцы обычно предпочитают Тенерифе — безусловно, самый живописный и комфортный среди всех Канарских островов. Северное побережье Испании — Галисия, Астурия, Страна Басков — всегда

меньше привлекало иностранцев. Так было и во время «экономического пузыря», так что никакого строительного бума здесь тоже не произошло. Поэтому интересных предложений в данном регионе сейчас гораздо меньше. Возможно, дело в том, что эта область страны вроде как не совсем испанская. Погода в основном прохладная и влажная, часто идут дожди, благодаря чему все пышно зеленеет и цветет, нет резких скачков температуры. Одним словом, ничего общего с засушливым климатом юга. Население тоже как будто не совсем испанское — люди более сдержанны, по натуре своей склонны к консерватизму и даже некоторой замкнутости. В Галисии иностранцу, особенно уважающему местные традиции, столь же комфортно, как в любой другой провинции Испании. И все же он вскоре заметит, что местные жители не так открыты, веселы и беззаботны, как, к примеру, те же валенсийцы. Надо сказать, этот факт обычно признают и сами местные уроженцы, успевшие поколесить по стране. Тем не менее, если вы плохо переносите жару и шумные сборища, не гонитесь за роскошью, предпочитаете покой, неспешность течения жизни и романтику, если вас больше привлекают зеленые горные долины, а не выжженные солнцем побережья, то север придется вам по душе.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЮРИЙ ГРУЗИН

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

BY ACCOUNT

BANK AFFAIRS

48

ПО СЧЕТАМ СЧЕТ В АВТОРИТЕТНОМ ИНОСТРАННОМ БАНКЕ — ЭТО ПОЛИТИЧЕСКАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СТАБИЛЬНОСТЬ, А ТАКЖЕ НАДЕЖНАЯ ЗАЩИТА КАПИТАЛА. ОСОБЕННО КОГДА РЕЧЬ ИДЕТ О ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ДРУГИХ АКТИВОВ ЗА ГРАНИЦЕЙ

49

НАТАЛЬЯ УЛЬЯНОВА

ЧАЩЕ ВСЕГО СЧЕТА в иностранных

банках открывают те, кому это нужно для бизнеса: чтобы открыть нерезидентную компанию или перевести бизнес в другое государство. Счета оформляют также те, кто претендует на иностранное гражданство. Например, сравнительно небольшая инвестиция в экономику Польши и создание нескольких рабочих мест — достаточное основание, чтобы получить там вид на жительство. Инвестор, вложивший в экономику Великобритании 2 миллиона фунтов, получает трехлетний вид на жительство, а в будущем может претендовать на британское гражданство.

Счет нужен и инвесторам, приобретающим недвижимость в другой стране. Причем эта покупка может понадобиться, чтобы оформить тот же вид на жительство. Например, в Испании его предоставляют тем, кто купил недвижимость на сумму 500 000 евро. А в Латвии его можно получить, потратив на порядок меньше.

ПОЛНАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ Принципы работы банковского сектора сильно отличаются в разных странах, даже в пределах западноевропейского региона. Но вместе с тем существует определенная унификация. Как правило, встречаются универсальные банки (обслуживающие и

физических лиц, и бизнес), частные инвестиционные банки (только private banking) и финучреждения, клиентами которых являются исключительно нерезиденты. Подобная градация распространяется и на банковские счета. По типу они бывают личными и корпоративными, а по назначению — расчетными, сберегательными и инвестиционными. Возможен микс критериев. Несмотря на все мировые и локальные тенденции, в европейских и многих других странах остается хорошей защита персональных данных и банковской тайны. Банкиры максимально отстаивают интересы клиентов — они готовы даже платить огромные штрафы фискальным органам, лишь бы сохранить в тайне имена своих вкладчиков. Причем нужно отметить, что к деньгам нерезидентов банки относятся с особой щепетильностью. Однако и требования предъявляют достаточно высокие, если речь идет о солидной юрисдикции и банке, который не хочет пятнать свою репутацию. Поэтому главный вопрос, интересующий банк во время общения с нерезидентом, — легального ли происхождения его доходы. Авторитет FATF за границей очень силен, куда больше, чем в Восточной Европе. Поэтому ключевые требования к клиенту — его респектабельность, открытость и честность.

BANK AFFAIRS

50

УСЛОВИЯ ОТКРЫТИЯ СЧЕТОВ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ В НЕКОТОРЫХ БАНКАХ МИРА Название банка

Типы счетов

Назначения счетов

Минимальный взнос / неснижаемый остаток

Сроки оформления

Euram Bank AG (Австрия)

Личные, корпоративные

Расчетные, сберегательные

Первоначальный взнос - нет требований, неснижаемый остаток - 100 000 EUR

3-7 рабочих дней

LGT Bank (Ősterreich) AG (Австрия)

Личные, корпоративные

Сберегательноинвестиционные

Первоначальный взнос - 300 000 EUR, неснижаемый остаток 500 000 EUR

2 недели

Meinl Bank AG (Австрия)

Личные, корпоративные

Расчетные, сберегательноинвестиционные

Первоначальный взнос 2000 EUR, неснижаемый остаток - 100 000 EUR в качестве инвестиционного портфеля

2 недели

HSBC Bank (Гонконг)

Корпоративные

Расчетные, в основном для торговых операций

Первоначальный взнос - 1200 USD, неснижаемый остаток - нет специальных требований

2 недели

Versobank AS (Эстония)

Личные, корпоративные

Расчетные, сберегательные

Нет специальных требований

4-5 рабочих дней

Hellenic Bank Public Company Ltd (Кипр)

Личные, корпоративные

Расчетные, сберегательные

Нет специальных требований

2-7 рабочих дней

Piraeus Bank Ltd (Кипр)

Личные, корпоративные

Расчетные, сберегательные

Первоначальный взнос - 200-300 EUR, неснижаемый остаток - нет специальных требований

5-7 рабочих дней

ABLV Bank (Латвия)

Личные, корпоративные

Расчетные, сберегательные, брокерские, инвестиционные

Нет специальных требований

5-7 рабочих дней

Личные, корпоративные

Расчетные, инвестиционносберегательные

Первоначальный взнос - нет требований, неснижаемый остаток - для расчетных счетов нет специальных требований; для инвестиционно-сберегательных счетов 100 000 EUR

7-10 рабочих дней

Личные, корпоративные

Расчетные, сберегательные

Первоначальный взнос - нет специальных требований, c 01.06.2015 - неснижаемый остаток 5000-10 000 EUR

7 рабочих дней

Личные, корпоративные

Расчетные, сберегательноинвестиционные

Первоначальный взнос 5000 СHF/EUR/USD, неснижаемый остаток 5000 СHF/EUR/USD, обязательное условие - 300 000 СHF/EUR/USD в качестве инвестиционного портфеля

7 рабочих дней

ABLV Bank (Люксембург)

Личные, корпоративные

Сберегательные, инвестиционные, расчетные (при наличии инвестиционного портфеля)

Первоначальный взнос - 300 000 EUR, неснижаемый остаток - 300 000 EUR в качестве инвестиционного портфеля

10 рабочих дней

Hermes Bank (Сент-Люсия)

Личные, корпоративные,

Расчетные, сберегательноинвестиционные

Нет специальных требований

2 рабочих дня

Evropsko-Ruska Banka (Чехия)

Личные, корпоративные

Расчетные

Первоначальный взнос 40 EUR / 50 USD / 1600 RUB, неснижаемый остаток - нет специальных требований

7-10 рабочих дней

BSI AG (Швейцария)

Личные, корпоративные

Сберегательные

Первоначальный взнос - нет специальных требований, неснижаемый остаток - 1 000 000 USD или эквивалент в другой валюте

2 недели

Bank Vontobel AG (Швейцария)

Личные, корпоративные

Инвестиционносберегательные

Первоначальный взнос - 500 000 EUR, неснижаемый остаток 500 000 EUR

1 неделя

Falcon Private Bank Ltd (Швейцария)

Личные, корпоративные

Сберегательноинвестиционные

Первоначальный взнос - 500 000 CHF, неснижаемый остаток 1 000 000 СHF

7-10 рабочих дней

Julius Baer & Co. Ltd (Швейцария)

Личные, корпоративные

Инвестиционносберегательные

Первоначальный взнос - нет специальных требований, неснижаемый остаток - рекомендовано от 500 000 долларов

2 недели

UBS AG (Швейцария)

Личные, корпоративные

Инвестиционные

BY ACCOUNT

Baltik International Bank (Латвия) Rietumu Banka (Латвия)

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Valartis Bank AG (Лихтенштейн)

Первоначальный взнос - 1 000 000 USD, неснижаемый остаток - 1 000 000 USD

2-3 недели

51

Первый критерий, как правило, подтверждает минимальная сумма, которую необходимо внести на счет, — это так называемый неснижаемый остаток. Лояльность банка значительно вырастет, если капитал направлен на инвестиции в местную экономику (в ту же покупку недвижимости). Например, в Австрии сумма, открывающая двери банков, начинается с 250-300 тысяч евро, в Швейцарии она несколько выше — от 500 тысяч, в Великобритании — от 1 миллиона, а в Сингапуре — от 250 тысяч долларов. Второй критерий подразумевает, что клиент готов открыться банку и предоставить максимальное количество информации о себе. Третий критерий — это легальность средств и источники их происхождения. Поэтому банк может рассматривать заявку около месяца, из которого до двух недель отдел Due Diligence проверяет самого заявителя и чистоту его доходов. Если доказано, что деньги принес бизнес, — банк охотно принимает клиентов, будь то бизнесмен или политический деятель. Такой подход характерен, например, для Австрии, Швейцарии, Германии и Лихтенштейна.

НЕ ТЕРЯЮТ БДИТЕЛЬНОСТИ Немаловажный фактор при выборе финучреждения — спектр услуг, которые оно предоставляет, а также их стоимость. Например, банки Прибалтики уже не первый год пытаются составить конкуренцию банкам старой Европы, поэтому предлагают достаточно выгодные тарифы, удобное дистанционное управление и не устанавливают ограничений относительно минимального размера капитала. Вместе с тем банки Эстонии, Латвии и Литвы хотят видеть за плечами клиента реальный бизнес либо четкое объяснение, зачем он открывает счет. Например, эта сумма нужна, чтобы купить в стране недвижимость и оформить здесь вид на жительство. Банки Кипра всячески пытаются вернуть к себе доверие, пошатнувшееся после кризиса 2013 года. Поэтому соглашаются на более низкие тарифы и предлагают разнообразные программы. В том числе помогают купить недвижимость и получить вид на жительство. Клиент, со своей стороны, должен показать, что его деньги — чистые, и объяснить, зачем он открывает счет. Это, кстати, перекликается с моделью, по которой работают азиатские банки:

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

BY ACCOUNT

BANK AFFAIRS

52

ИНОСТРАННЫЕ БАНКИ КРАЙНЕ НЕДОВЕРЧИВО ОТНОСЯТСЯ К КЛИЕНТАМ « С УЛИЦЫ». ПОЭТОМУ СТОИТ ЗАРУЧИТЬСЯ ПОДДЕРЖКОЙ КВАЛИФИЦИРОВАН­ НОГО ПАРТНЕРА, КАК МЫ, ЧТОБЫ ДОСТУЧАТЬСЯ ПРАКТИЧЕСКИ В ЛЮБОЙ БАНК МИРА они смотрят не столько на происхождение капитала, сколько на то, есть ли у клиента в стране бизнес или какие-либо активы. Наиболее консервативны банки Австрии, Германии, Швейцарии и Люксембурга. Им важен клиент, который не просто положит деньги на счет, а будет использовать различные инвестиционные программы, «гибридные» продукты (вместе со страхованием жизни, например). Именно поэтому в банках указанных стран не столь популярны расчетные счета, от клиента требуют иметь внушительный оборот и крупный неснижаемый остаток, от 300-500 тысяч евро минимум. Или оборот от 1-2 миллионов в год. Хотя есть страны, где условия менее строги. Чешские банки предъявляют минимальные требования к клиентам. Физлицам достаточно предоставить паспорт и сделать взнос от 500-1000 крон. Тарифы на операции и трансакции тоже минимальны. Несложно открыть счет в Венгрии и Польше. Для этого придется присутствовать в банке лично, но зато оформление счета длится всего лишь несколько часов.

ВСЕ В РАМКАХ ЗАКОНА Открыть счет за границей не так просто еще и потому, что могут возникнуть препятствия со стороны украинских

властей. Без наличия у гражданина Украины индивидуальной лицензии НБУ не выпустит его деньги за границу. Причем, чтобы открыть сам счет, лицензия не нужна. Речь идет исключительно о размещении валютных ценностей за рубежом. Парадокс в том, что банки-нерезиденты наличием этой лицензии и соблюдением прочих условий Нацбанка не интересуются, считая их требованиями исключительно нашего внутреннего законодательства. Однако нужно учесть важный нюанс. Иностранные банки крайне недоверчиво относятся к клиентам, которые пришли

к ним «с улицы». Особенно в тех юрисдикциях, где нужно выполнить жесткие требования, чтобы открыть счет. Например, даже на встречу с сотрудником банка потенциального клиента приглашают исключительно с доверенным лицом — партнером банка. Поэтому, заручившись поддержкой квалифицированного партнера, можно достучаться практически в любой банк мира, в то время как сделать это самостоятельно будет намного сложнее.

————————— ­­ ТЕКС Т: НАТА ЛЬЯ УЛЬЯНОВА

53 I NTE RV I E W

NEW YORK, NEW YORK

ВИД СВЕРХУ НА CENTRAL PARK В ОКРУЖЕНИИ НЕБОСКРЕБОВ МАНХЭТТЕНА

Инна Пост, эксперт по нью-йоркской недвижимости, рассказывает о том, почему сейчас выгодно в нее инвестировать

Нью-Йорк всегда привлекал обеспеченных покупателей со всего мира. А что происходит на рынке недвижимости в данный момент? Нью-Йорк сегодня — самая привлекательная инвестиционная мишень для богачей. По последним данным, цена за квадратный метр в Нью-Йорке сейчас в два раза меньше, чем в некоторых других городах, где они любят селиться. Он занимает всего лишь шестую позицию в списке городов с самой дорогой недвижимостью после Монако, Гонконга, Лондона, Сингапура и Женевы.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

54

В НЬЮ-ЙОРКЕ ВСЕ БОЛЬШЕ ЗАРУБЕЖНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ, КОТОРЫЕ ПРИОБРЕТАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ, ЧТОБЫ ОБЕСПЕЧИТЬ СЕБЕ ВНЖ В США И ЖИТЬ В СТАБИЛЬНОЙ, РАЗВИВАЮЩЕЙСЯ СТРАНЕ С ЛУЧШЕЙ СИСТЕМОЙ ОБРАЗОВАНИЯ В МИРЕ

55

ВИД ИЗ РОСКОШНОГО ПЕНТХАУСА НА ЭМПАЙР-СТЕЙТ-БИЛДИНГ И НЕБОСКРЕБЫ НЬЮ-ЙОРКА

Как это влияет на спрос на нью-йоркскую недвижимость? Несколько лет назад состоятельные люди главным образом покупали дорогую недвижимость, чтобы сохранить капитал. На сегодняшний день покупатели хотят не только сохранить деньги, но и заработать. Все понимают, что, например, покупая недвижимость в Лондоне или Сингапуре, вы покупаете ее по самым высоким в мире ценам, и резко вырасти они уже не смогут. А поскольку Нью-Йорк — шестой по

дороговизне, то ценам здесь есть куда расти. По прогнозам, к 2024 году он станет самым дорогим городом мира, соответственно, сейчас самое время покупать. Какой сейчас уровень цен на недвижимость в Нью-Йорке? В престижных районах Манхэттена стоимость недвижимости класса люкс начинается от 3 миллионов долларов за квартиру c двумя спальнями, и от 4 миллионов — с тремя.

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

56

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ГЛАВНАЯ ВАННАЯ КОМНАТА В КВАРТИРЕ НЕБОСКРЕБА 432 PARK AVE

КУХНЯ В 432 PARK AVE

57

Получается, что за год цены выросли. Чем спровоцирован этот рост и сохранится ли такая динамика в будущем? Совершенно верно. Существует несколько основных причин, вызывающих рост цен на недвижимость. Во-первых, в Нью-Йорке застройщики зачастую скупают небольшие здания по невысокой цене, сносят их, а на их месте затем вырастают огромные резиденциинебоскребы в пятьдесят и более этажей, с шикарными видами на город или Центральный парк и условиями проживания не хуже, чем в пятизвездочном отеле. Каждый такой проект устанавливает более высокие ценовые стандарты. Как правило, стоимость нового жилья класса люкс вырастает на 10-20% по сравнению с предыдущим. Таким образом, растет и уровень цен всего рынка элитного жилья. Кроме того, в Нью-Йорке появляется больше зарубежных покупателей, которые приобретают недвижимость, чтобы обеспечить себе вид на жительство в США и жить в стабильной, развивающейся стране с лучшей системой образования в мире, подальше от европейского финансового кризиса, конфликтов на Ближнем Востоке. Почему состоятельные люди в основном предпочитают Нью-Йорк другим городам США? Причин для этого много, я приведу лишь некоторые из них. НьюЙорк уважает все национальности и культуры и принимает их. Когда состоятельный человек или семья выбирает место для постоянного проживания или регулярных визитов, свободная и спокойная среда является важным фактором. Достаточно распространенный мотив — светские мероприятия и деловые сети. Они сводят состоятельных людей, что позволяет им увеличить уровень состояния. Ну и, конечно же, в этом городе не бывает скучно. Привыкли вы планировать свою неделю или нет, вы всегда найдете место с превосходной кухней, разнообразные культурно-развлекательные мероприятия и удивительных людей с прогрессивными взглядами.

SKY LOUNGE В THE ATELIER

АПАРТАМЕНТЫ 157 W 57

BUSINESS

58

Бизнес за рубежом

BUSINESS ABROAD

О ТОМ, КАК И НА КАКИХ УСЛОВИЯХ ГРАЖДАНИН УКРАИНЫ МОЖЕТ ОТКРЫТЬ БИЗНЕС ЗА РУБЕЖОМ И СБЕРЕЧЬ СВОИ АКТИВЫ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ОТКРЫТИЕ КОМПАНИИ за границей становится все более популярным способом защитить свои бизнес-активы от кризиса. И дело не только в благоприятном налоговом климате. В одних странах можно скрыть информацию о собственниках (что стало особенно актуально после того как в Украине приняли закон о раскрытии конечных бенефициаров), в других нет валютного контроля, зато есть доступ к зарубежной банковской системе, упрощенная регистрация и финансовая отчетность.

И все же налоги остаются главным критерием для тех, кто выбирает страну для инвестиций. В мире достаточно много так называемых налоговых гаваней — государств с нулевыми или низкими налогами для нерезидентов. К ним, например, относятся страны Карибского бассейна (Белиз, Доминикана, Британские Виргинские острова, Каймановы острова), где компании-нерезиденты вообще не платят налог на прибыль. В Европе юрисдикций

с нулевым налогообложением нет, но есть низконалоговые, где налог на прибыль составляет 10-12,5%, — это Болгария, Венгрия, Кипр, Лихтенштейн и Ирландия. Впрочем, в большинстве государств также существуют законы, по которым компания может получить налоговые льготы, например, если она зарегистрирована в организационно-правовой форме или проводит операции исключительно за пределами этого государства. Выбирая страну, очень важно проверить доступность сведений о руководстве и учредителях компании. Они являются закрытыми, например, в Белизе, на Каймановых островах, Британских Виргинских островах, Сейшелах и Маршалловых островах. В Европе реестры закрыты в Лихтенштейне, данные об учредителях не раскрывают в Люксембурге и Шотландии. Защищают информацию о выгодоприобретателях и некоторые штаты в США, например, Делавэр. Тем не менее в

59

ряде государств такую информацию могут раскрыть по запросу правоохранительных органов другого государства. В некоторых случаях имеет значение, какой вид преступления они расследуют. Так, Бермуды сотрудничают с правоохранительными органами другого государства, если речь не идет о расследовании налоговых преступлений. Возможность открыть счет в зарубежном банке — еще одно преимущество компании за рубежом. Хранить средства в украинских банках в последнее время стало слишком рискованно. Для того чтобы открыть счет в зарубежном банке, резиденту нужна индивидуальная лицензия Национального банка Украины. В то же время, создавая компанию за рубежом, ее хозяин получает доступ к иностранной банковской системе. И зачастую не только в той стране, где зарегистрирована компания, но и в других, причем без дополнительных лицензий и разрешений. Кроме того, зарубежные банки неукоснительно соблюдают банковскую тайну — это еще одно их преимущество. И если, к примеру, в Швейцарии из-за борьбы с отмыванием капитала в последнее время требования ужесточились, то во многих островных государствах как раз, наоборот, активно борются за приток международного капитала и усиливают ответственность за нарушение банковской тайны и конфиденциальности клиента.

ДЕЛОВОЙ РАЙОН ЛОС-АНДЖЕЛЕСА НА РАССВЕТЕ

Будущих зарубежных инвесторов привлекает и простая процедура регистрации. В большинстве случаев учредителю даже не нужно на ней присутствовать. Весь процесс занимает от одного до нескольких дней, а стоит в пределах 1000 долларов (речь идет о государственном сборе, а не об услугах посредников). В большинстве иностранных юрисдикций есть требования к минимальному уставному капиталу, однако полностью оплачивать его в момент регистрации, как правило, необязательно. Впрочем, есть и ограничения, на которые следует обратить внимание. Например, в некоторых странах компании, учрежденные иностранцами, не могут заниматься определенными видами деятельности. В основном это банковские услуги, страхование и тому подобное. В других юрисдикциях обязательно должен быть зарегистрированный офис (юридический адрес) в стране регистрации или директор-резидент.

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЯ

BUSINESS

60

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ БИЗНЕС-СВЯЗЕЙ МЕЖДУ СТРАНАМИ МИРА

ПРЕИМУЩЕСТВА И ОГРАНИЧЕНИЯ НЕКОТОРЫХ ПОПУЛЯРНЫХ ЮРИСДИКЦИЙ Белиз. Тип компании: Internatio­ nal Business Company (IBC)

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

BUSINESS ABROAD

ПРЕИМУЩЕСТВА: • Освобождение от уплаты всех местных налогов и сборов • Максимальная конфиденциальность и анонимность • Простота управления и контроля • Защита активов • Возможность выпуска акций на предъявителя • Минимальное количество акционеров — 1 • Регистрация в течение 2-3 дней • Нет требований о проведении ежегодных собраний акционеров • Директор может быть любого гражданства и резидентства • Нет требований к сдаче отчетности и аудиту • Возможна регистрация без личного присутствия ОГРАНИЧЕНИЯ: • Стандартный размер уставного капитала — 50 000 долларов США, но минимально оплаченный — 1 доллар США • Запрет на торговлю внутри страны, банковское дело, страхование, перестрахование, управление фондами, схемы коллективного инвестирования, доверительное управление • Необходим офис (юридический адрес) в Белизе • Стоимость создания — 950 долларов США

Британские Виргинские острова. Тип компании: BVI BC (Business Company) ПРЕИМУЩЕСТВА: • Освобождение от уплаты всех местных налогов и сборов • Максимальная конфиденциальность и анонимность • Простота управления и контроля • Защита активов • Возможность выпуска акций на предъявителя • Минимальное количество акционеров — 1 • Регистрация в течение 1-2 дней • Нет требований о проведении ежегодных собраний акционеров • Директор может быть любого гражданства и резидентства • Нет требований к сдаче отчетности и аудиту • Возможна регистрация без личного присутствия ОГРАНИЧЕНИЯ: • Стандартный размер уставного капитала — 50 000 долларов США, но минимально оплаченный — 1 доллар США • Запрет на торговлю внутри страны, банковское дело, страхование, перестрахование, управление фондами, схемы коллективного инвестирования, доверительное управление • Акции на предъявителя подлежат контролю с целью борьбы с отмыванием денег; компании, уполномоченные выпускать акции на предъявителя, платят более высокую сумму за интеграцию и ежегодные сборы • Необходим офис (юридический адрес) в БВО • Стоимость создания — 1050 долларов США

Великобритания. Тип компании: частные (закрытые) и публичные (открытые) акционерные общества ПРЕИМУЩЕСТВА: • Стабильная экономика • Отсутствие валютного контроля • Возможность зарегистрировать компанию за 1 день • Минимальное количество акционеров для частных компаний — 1, для публичных — 2 • Корпоративный налог один из самых низких в ЕС — 21% с британских компаний, имеющих доход менее 300 000 фун­­­­­­­­тов стерлингов, 29,75% для компаний с доходом до 1 500 000 фунтов стерлингов и 28%, если доходы превышают эту цифру; кроме того, договоры об избежании двойного налогообложения подписаны с более чем 100 странами мира • Для малых компаний аудит не требуется ОГРАНИЧЕНИЯ: • Сведения о владельцах и директоре являются публичными • Для международных компаний запрещены банковское дело, страхование, финансовая деятельность, потребительское кредитование, деятельность агентств по найму • Необходим зарегистрированный офис в Соединенном Королевстве • Уставный капитал для частных компаний — 1000 фунтов стерлингов, для публичных — 50 000, из которых 12 500 должны быть полностью оплачены • Акции на предъявителя не разрешены • Необходимо предоставлять финансовую отчетность ————————— ­­ ТЕКС Т: ЕК АТЕРИНА Г У ТГАРЦ

61

КОММЕРЧЕСКАЯ ЮРИДИЧЕСКИЕ НЕДВИЖИМОСТЬ

ВОПРОСЫ

62

ВИТАЛИЙ КЛИЧКО: «КИЕВ ДЛЯ БИЗНЕСА» 66 РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В УКРАИНЕ

VITALI KLITSCHKO: “KIE V TODAY OPEN FOR BUSINESS MORE THAN E VER”

INTERVIEW

62

ВИТАЛИЙ КЛИЧКО:

«К ИЕ В С Е Г О Д Н Я К А К НИКОГД А О Т К РЫ Т ДЛЯ БИЗНЕСА»

Мэр Киева рассказал о своих впечатлениях от Международной выставки недвижимости MIPIM-2015

В ЭТОМ ГОДУ УКРАИНА УЧАСТВОВАЛА в знаменитой каннской выставке недвижимости MIPIM, где представила инвесторам около 50 своих проектов. Мэр Киева Виталий Кличко лично поехал туда представлять город. Об итогах выставки он рассказал журналу Yana PROPERTY.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Почему Вы решили посетить MIPIM лично? Международная выставка недвижимости MIPIM-2015, которая открылась в Каннах, — это хорошая площадка для презентации инвестиционных возможностей Киева. В этом году в MIPIM участвовали около 4500 инвесторов из 93 стран. Киев сегодня как никогда открыт для бизнеса. А лично я могу предложить поддержку, гарантии и защиту для каждого инвестора. Киев на MIPIM представляло «Киевское инвестиционное агентство», которое было создано для привлечения инвестиций в столицу Украины. Какие проекты оно предлагало? «Киевское инвестиционное агентство» разработало бизнес-планы, позволяющие привлечь инвестиции в сферы транспорта, парковок, переработки отходов, модернизации системы центрального отопления, проекты по энергоэффективности, что позволит уменьшить зависимость от импортируемых энергоресурсов и поддержать собственную «зеленую» энергетику.

63

ВИД СВЕРХУ НА ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН КИЕВА – ПЕЧЕРСКИЙ

МЭР КИЕВА ВИТАЛИЙ КЛИЧКО НА MIPIM-2015 В КАННАХ

ВИТАЛИЙ КЛИЧКО С ПОСЕТИТЕЛЕМ ВЫСТАВКИ У СТЕНДА «КИЕВСКОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ АГЕНТСТВО»

На выставке в Каннах я предлагал инвесторам проекты, среди которых «умные» остановки для транспорта, строительство гостиниц и конференц-центров, реконструкция больниц и возведение школ, LED-освещение столичных улиц, внедрение энергосберегающих технологий, общественный транспорт, строительство жилья, энергогенерация, телекоммуникационная инфраструктура. Какие проекты вызвали самый большой интерес у инвесторов? В Каннах я встречался с Джованни Грегоратти — управляющим директором Citigroup по европейским, ближневосточным и африканским рынкам недвижимости. Один из крупнейших мировых банков City Bank заинтересован инвестировать в Украину и готов участвовать в инвестиционных конкурсах в Киеве. City Bank, который привлекает миллиардные инвестиции в проекты по недвижимости в разных странах мира, предлагает нам, в частности, рассматривать уже существующую муниципальную недвижимость как перспективные объекты для инвестирования. Такие успешные проекты воплощали во многих странах — когда муниципальные офисы переносили в новые современные здания, построенные за счет инвестиций, а реконструированные инвесторами помещения отходили под

городскую инфраструктуру, благодаря чему экономика города получала серьезный толчок для развития. На MIPIM Вы не только презентовали проекты, но и рассказывали про инвестиционную привлекательность Киева и Украины. Как отреагировали потенциальные инвесторы? Заинтересованы ли они вкладывать деньги в нашу страну? Все крупные инвесторы говорят, что для того, чтобы они вкладывали деньги в Киев, в Украину, необходимо отсутствие коррупции, качественное юридическое сопровождение и честные конкурсные процедуры. Я, в свою очередь, пообещал обеспечить честную конкуренцию, максимальную открытость и прозрачность всех процедур и всестороннюю поддержку инвесторам, которые будут вкладывать деньги в развитие украинской столицы. Чтобы превратить Киев в город, интересный для инвесторов, мы победили бюрократию в работе с инвесторами, обновили инвестиционное агентство — принципы и философию его работы, привлекли молодых и преданных делу профессионалов, которые будут помогать инвесторам и девелоперам. Наша команда начала реальную борьбу с коррупцией, сделала важные шаги для улучшения бизнес-климата. Мы разоблачаем и уничтожаем коррупционные схемы. Сегодня Киев занимает первое место в Украине в сфере электронного управ-

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

VITALI KLITSCHKO: “KIE V TODAY OPEN FOR BUSINESS MORE THAN E VER”

INTERVIEW

64

АВТОГРАФСЕССИЯ ВИТАЛИЯ КЛИЧКО ПОСЛЕ ПРЕЗЕНТАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ КИЕВА НА MIPIM-2015

ЧТОБЫ ПРЕВРАТИТЬ КИЕВ В ГОРОД, ИНТЕРЕСНЫЙ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, МЫ ПОБЕДИЛИ БЮРОКРАТИЮ В РАБОТЕ С ИНВЕСТОРАМИ, ОБНОВИЛИ ИНВЕСТИЦИОННОЕ АГЕНТСТВО — ПРИНЦИПЫ И ФИЛОСОФИЮ ЕГО РАБОТЫ, ПРИВЛЕКЛИ МОЛОДЫХ И ПРЕДАННЫХ ДЕЛУ ПРОФЕССИОНАЛОВ

ВСТРЕЧА МЭРА КИЕВА С ПОТЕНЦИАЛЬНЫМИ ИНВЕСТОРАМИ В РАМКАХ MIPIM-2015

ления: наши усилия в реформах онлайн-бюджета и электронных тендеров сделают инвестиции максимально прозрачными, а конкуренцию — честной. С представителями каких стран Вы общались активнее всего на MIPIM? Что их интересовало в первую очередь? В рамках MIPIM-2015 я встречался с потенциальными инвесторами, топ-менеджерами многих ведущих компаний, таких, как UBS AG, Yellow & Company, Schneider Electric, Abu Dhabi Investment Authority (ADIA), TVO Capital Management, и презентовал им конкретные проекты в Киеве, которые требуют инвестиций. С мэром Франкфурта-на-Майне Петером Фельдманом мы обсудили дальнейшее сотрудничество между нашими городами, в частности, в сфере инвестиций в украинскую столицу. А также перспективы развития Киева как финансового центра, вопросы инвестиций, безопасности и развития высокотехнологичного проекта Smart City (новые технологии, которые позволяют эффективнее решать городские проблемы, например, по утилизации мусора, очистке воздуха, оптимизированию системы городского транспорта и пр. — прим. ред.) в нашем городе. О Smart City и развитии киевского инновационного ІТ-пространства мы говорили и на встречах с руководителем Redstone Capital Самули Сирен и главой Smart City Project of Berlin TXL Филиппом Бутелье. Обсудили стратегию финансирования проектов Smart City и IТ incubator project.

Какие проекты планируется реализовать в Киеве в ближайшее время? Одним из первых мы планируем реализовать проект Smart City, который предусматривает и такое направление, как электронный бюджет. Все доходы и расходы бюджета будут прозрачными. Это касается также всех тендеров. Таким образом, мы предотвратим возможность нецелевого использования бюджетных средств. Подобные системы эффективно работают в Лондоне, Берлине, Тель-Авиве и многих других современных столицах мира. Я недавно встречался с мэром Лондона Джонсоном. Мы обсудили сотрудничество в разных направлениях, в том числе переход Киева на современные технологии Smart City. Внедрение этой технологии включает в себя также оптимизацию работы системы общественного транспорта, системы видеонаблюдения.

Smart City позволяет контролировать транспортную систему, регулировать движение транспорта. В ближайшее время мы начнем тестировать работу электронного бюджета, а уже через полгода, надеемся, система начнет работать в полном объеме.

————————— ­­ ТЕКС Т: А ЛИНА Ж УРАВСК А Я

65

ЧЕМ ПРОЩЕ, ТЕМ

лучше?

THE SIMPLER , THE BET TER?

MUST KNOW

66

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УПРОЩАЕТ ВСЕ ПРОЦЕДУРЫ, СВЯЗАННЫЕ С РЕГИСТРАЦИЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В УКРАИНЕ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ И РИЕЛТОРЫ НАСТРОЕНЫ НЕ ТАК ОПТИМИСТИЧНО — ОНИ УЖЕ ОБНАРУЖИЛИ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ В НОВЫХ ПРАВИЛАХ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

С 8 ИЮНЯ НЕДВИЖИМОСТЬ в Украине

будут регистрировать по новым правилам. Кабинет министров принял постановление №190 «О предоставлении услуг в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений в сокращенные сроки» — и на деле это означает революционные изменения. Свидетельство о праве собственности на недвижимость можно будет получить не за две недели, как сейчас, а всего за пять дней. А выписку из Государственного реестра имущественных прав

государственный регистратор, например, обязан будет подготовить и выдать за один час. Впрочем, за оперативность придется доплачивать – срочные тарифы будут в два раза выше стандартных. Но дело не только в скорости. Бумажные и электронные документы теперь имеют одинаковую юридическую силу. Решения государственного регистратора, выдержки из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, свидетельства о праве собственности – все это теперь можно будет выдавать в электронном виде.

67

В ситуацию вмешался тогдашний премьер-министр Николай Азаров, инициировавший увольнение главы Государственной регистрационной службы Леонида Ефименко. «Я не удовлетворен наличием ошибкок и недочетов, а иногда и очевидных организационных просчетов при внедрении новой системы», — заявил тогда премьер-министр. Службу возглавил Дмитрий Ворона. Он увеличил количество отделений регистрационной службы, а Министерство юстиции разъяснило правила работы нотариусам.

СТАРЫЕ ПРОБЛЕМЫ Но процедура, по которой все стороны регистрируют недвижимость с начала 2013 года, оказалась несовершенной. Например, в регистрационной службе нет полного списка документов, поэтому регистратор может потребовать у заявителя практически любую справку. Правительству не удалось искоренить коррупцию. Строительные компании жаловались, что госрегистраторы часто допускали ошибки. Исправить их – сложное дело.

ПЕРВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ Процедуру, по которой регистрируют недвижимость, уже меняли два с половиной года назад. Тогда бюро технической инвентаризации (БТИ) лишили права удостоверять сделки купли-продажи. За регистрацию недвижимости начал отвечать специально созданный орган – Государственная регистрационная служба Украины, которая подчинялась Кабинету министров. Согласно принятым тогда правилам, проводить сделки могли нотариусы (работали с объектами на вторичном рынке) и государственные регистраторы (отвечали преимущественно за квартиры в новостройках). Но стороны оказались не готовы к изменениям. С наступлением 2013 года зарегистрировать сделку на квартиру и получить документ о праве собственности стало практически невозможно. Большинства специалистов попросту не

было на работе: многие киевские нотариусы ушли на курсы повышения квалификации, в отпуск либо на больничный. В неофициальных разговорах специалисты поясняли, что боятся регистрировать сделки из-за массы возможных неточностей. Многие из них ожидали дополнительных разъяснений от Министерства юстиции.

Чтобы разрешить существующие проблемы, Министерство юстиции пригласило специалистов из Грузии во главе с экс-замминистра юстиции Джабой Эбаноидзе. Зарубежные специалисты предложили реформировать регистрационную службу в два этапа. Сперва принимать документы у частных лиц и строительных компаний хотели разрешить всем желающим: нотариусам, отделениям банков, риелторам, местным администрациям и пр. Все полученные бумаги они должны были отсканировать и отправить по почте государственному регистратору – специалисту, который имеет доступ к Реестру имущественных прав и может провести сделку.

Покупатели недвижимости, которые не смогли зарегистрировать недвижимость при помощи нотариусов, стали обращаться в отделения Государственной регистрационной службы. Но там к наплыву такого количества желающих были не готовы. Поэтому многие посетители вынуждены были занимать очередь едва ли не на рассвете, а зарегистрировать право собственности на жилой или нежилой объект им помогали посредники. Они проводили посетителей без очереди и быстро помогали решить все вопросы за деньги.

На втором этапе эксперты предложили отменить все документы с мокрыми печатями и открыть реестр имущественных прав для всех желающих. Для этого необходимо было изменить украинское законодательство. Джаба Эбаноидзе к тому моменту уже получил украинское гражданство и планировал возглавить реформы. Он пояснил, что только таким образом Грузии удалось справиться с подделкой документов. «Проверить достоверность данных может каждый желающий через Интернет», – говорит он.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

THE SIMPLER , THE BET TER?

MUST KNOW

68 КРЫШИ АНДРЕЕВСКОГО СПУСКА

69 ВЕЧЕРНИЙ ВИД СО СТОРОНЫ ДНЕПРА НА РАЙОН КИЕВА ОБОЛОНЬ

СВОИ РЕФОРМЫ Но Министерство юстиции отказалось от реформ, разработанных грузинскими специалистами. Например, ведомство ликвидировало Регистрационную службу и передало все ее полномочия специальному департаменту министерства. «У нас очень много жалоб на качество услуг», – пояснила первый заместитель министра юстиции Наталья Севостьянова. Помимо этого, регистрацией недвижимости будут заниматься местные власти. Прием документов, изменение в реестрах, выдача документов – все это станет их сферой ответственности. Министерство юстиции будет лишь контролировать их работу и оперативно решать возникшие проблемы в случае форс-мажорных ситуаций. По словам министра юстиции Павла Петренко, все эти изменения проходят в рамках децентрализации власти. Новации

РЕГИСТРАЦИЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ БУДУТ ЗАНИМАТЬСЯ МЕСТНЫЕ ВЛАСТИ. ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ, ИЗМЕНЕНИЕ В РЕЕСТРАХ, ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ — ВСЕ ЭТО СТАНЕТ ИХ СФЕРОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

помогут избавиться от коррупции, уверен глава министерства. Но глава ассоциации БТИ Дмитрий Павленко считает, что регистрация недвижимости – это функция центральной власти. У чиновников с низкими зарплатами и широкими полномочиями велик соблазн брать взятки. Директор крупной строительной компании, который попросил не называть его имени, опасается, что условия работы значительно ухудшатся. Каждый регион может устанавливать свои правила, по которым регистрируется недвижимость. Нотариусы тоже могут испытывать трудности при работе с клиентами из разных регионов страны.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: А ЛИНА Ж УРАВСК А Я

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

70

71

ДИЗАЙН АРХИТЕКТУРА И

72

ТЕНДЕНЦИИ СВЕТА. ИРИНА КАРПЕНКО 76 ГЛЭМ-БАРОККО МАРСЕЛЯ ВАНДЕРСА 80 НОВЫЙ АР-ДЕКО. ВИКТОРИЯ ФАЙНБЛАТ 84 ТРЕНД – ВЕРТИКАЛЬНЫЕ САДЫ

Да будет свет!

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

LET THE LIGHT BE!

DESIGN TREND

72

КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ДИЗАЙНЕРАРХИТЕКТОР ИРИНА КАРПЕНКО РАССКАЗЫВАЕТ О ВАЖНОСТИ СВЕТА В ИНТЕРЬЕРЕ И О ЛИЧНЫХ ВПЕЧАТЛЕНИЯХ И ТЕНДЕНЦИЯХ EUROLUCE 2015 В МИЛАНЕ

73 SEPPO KOHO ОТ SECTO DESIGN LAMPS

ЧЕМУ ОТДАТЬ ПРЕДПОЧТЕНИЕ: яркому

Солнцу или призрачной Луне? Трудно переоценить красоту естественного света. Но когда солнце уходит за горизонт, на помощь приходит искусственный свет. Возможности новейших осветительных систем так широки, а световые сценарии в интерьере так разнообразны, что помещение даже без перестановки мебели может изменяться до неузнаваемости. В чем секрет искусства освещения, игры света в интерьере? Ответ и прост, и сложен. Достичь интригующей, неординарной освещенности можно благодаря светильникам, бра, люстрам и торшерам, LED-освещению с последней выставки iSaloni в Милане. Один из новых проектов биеннале Euroluce был посвящен системам освещения: новинкам дизайна и инновационным технологиям. Учитывая, что 2015 год провозглашен ЮНЕСКО Международным годом света, на первой световой биеннале Euroluce огромное внимание уделялось фантазии и мастерству в сфере освещения

ТЕНДЕНЦИИ EUROLUCE 2015 Сегодня мы столкнулись с тем, что пространство в наших домах требует разноуровневого комплексного освещения и нескольких типов светильников. В стилистике освещения помещений, как гостиных, так и кухонь, ванных, преобладает выразительная простота, обилие металла, интерес к деталям и минимум декора. Свет в гостиной, как вариативный элемент дизайна, оживляющий помещение в целом, позволяет открывать новые возможности дизайна. Пространство, объединенное светильниками, приобретает новые функциональные возможности. Свет и подсветки становятся символом объединения и разграничения интерьера на зоны. Кроме того, они — свидетельство индивидуальности интерьера. Для уютной и комфортной атмосферы в помещении рекомендую установить несколько источников света с разной интенсивностью. Со светом легко экспериментировать, внося в оформление разнообразие и элементы различных стилистических тенденций. Возрождая забытые традиции, светильники помогают отыскать равновесие между дизайном, функциональностью и пользой.

74

DESIGN TREND

ATMAN ОТ CATELLANI & SMITH

LET THE LIGHT BE!

DAVIDE GROPPI

Свет — самый загадочный и неконкретный из всех элементов интерьера. И… самый богатый по части всевозможных ассоциаций.

ТЕНДЕНЦИИ EUROLUCE 2015 1.

2.

3.

4.

5.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

6.

7.

8.

9.

10.

ЖЕНСТВЕННОСТЬ ГЕОМЕТРИЧНОСТЬ ТЕХНОЛОГИЧНОСТЬ СИМБИОЗ ЛЮСТРЫ И ТОРШЕРА НАТУРАЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ПРОЗРАЧНОСТЬ — SWAROVSKI, БЕЛОЕ МУРАНСКОЕ СТЕКЛО РИТМИЧНОСТЬ АРХИТЕКТУРНЫЙ СВЕТ ДЕКОР В ВОСТОЧНОЙ СТИЛИСТИКЕ И ЦВЕТОЧНЫЙ ПРИЧУДЛИВОСТЬ ФОРМ

И Г РА С В Е ТА ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ СВЕТОТЕНИ ОСОБЕННО ПОДХОДЯТ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО РИТМА ЖИЗНИ, ПОЗВОЛЯЯ ЧЕЛОВЕКУ ПРИКОСНУТЬСЯ К ЛАКОНИЧНЫМ И ГЛУБОКИМ АССОЦИАЦИЯМ МЕДИТАТИВНОЙ КУЛЬТУРЫ ИНДИИ. ОВАЛЬНАЯ СТЕКЛЯННАЯ ЛИНЗА ИНТРИГУЮЩЕЙ И НЕВЕРОЯТНО КРАСИВОЙ ЛАМПЫ ATMAN ОТ CATELLANI & SMITH ИСТОЧАЕТ МАГИЧЕСКИЙ СВЕТ «НИОТКУДА». ЖИВОЙ И ЭМОЦИОНАЛЬНЫЙ ЛУЧ СВЕТА В ФОРМЕ НЕРОВНОГО ЛЕПЕСТКА ОТБРАСЫВАЕТ ЛЕГКИЕ РАССЛАИВАЮЩИЕСЯ ТЕНИ И ПРОИЗВОДИТ НЕЗАБЫВАЕМОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ. ЭКСПРЕССИВНО И ЛАКОНИЧНО ОДНОВРЕМЕННО. С ЛЕГКОЙ РУКИ ЕЕ СОЗДАТЕЛЯ, ЭНЦО КАТЕЛЛАНИ, ИМПРОВИЗИРОВАТЬ НА ТЕМУ МЕДИТАТИВНОГО СВЕТА В ИНТЕРЬЕРЕ СТАЛО МОДНО.

В этом я и убедилась на Euroluce, который признан международным эталоном в сфере освещения. Здесь был представлен невероятно богатый ассортимент высококачественных товаров, в которых на самом высоком уровне соединены технологические и формальные инновации. Здесь представлена широкая экспозиция осветительных приборов для дома, улицы, а также узкоспециального применения. Выставка адресована потребителям, продавцам, дизайнерам — всем тем, кто создает в доме комфорт и уют. Можно выделить несколько тенденций, представленных крупнейшими световыми производителями. Их лампы интересны не только с точки зрения световых эффектов, но и сами по себе — благодаря необычным технологиям, материалам и деталям, позаимствованным из сферы моды. Теперь они светятся в прямом и переносном смысле днем и ночью…

75

SELETTI WOODSPOT, ДИЗАЙН ALESSANDRO ZAMBELLI

Свет, как вариативный элемент дизайна, оживляет помещение в целом

N-EURO SUSPENSION LAMP ОТ BEPPE MERLANO

REFLEX BULLES ОТ METALLUX

CAMPARI ОТ INGO MAURER

LLADRO, КОЛЕКЦИЯ MADEMOISELLE

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

MARCEL WANDERS` ORNATE C ALLIGR APHY

INTERIOR DESIGN

76

Витиеватый почерк

МАРСЕЛЯ

ДИЗАЙНЕР МАРСЕЛЬ ВАНДЕРС — ЦЕНТРАЛЬНАЯ ФИГУРА ГЛЭМ-БАРОККО СЕГОДНЯ. ЕГО СТИЛЬ ОСНОВАН НА ТРАДИЦИОННЫХ ИСТОРИЧЕСКИХ ПРИЕМАХ, НО ПРИ ЭТОМ ПО-ГОЛЛИВУДСКИ РОСКОШЕН

БАРОККО ВОЗВРАЩАЕТСЯ. Но не в традиционных исторических, а в эклектичных, роскошных и гламурных формах, доведенных до блестящего эпатажа. Синонимом самых стильных интерьеров прошлого была роскошь, а во времена барокко — даже эпатаж и кураж. Это в то время юный Микеланджело мечтал поставить скульптуру на вершинах Каррары. Гигантские масштабы его новых скульптур и причудливость новой архитектуры должны были создать впечатление непрерывного беспокойного движения.

Тревога, волнения гениальной души Микеланджело, смутное время в Италии — и стройные античные формы Ренессанса уступили витиеватым барочным линиям. Кризис эпохи Возрождения позволил раскрыться новому стилю, в насмешку названному забавным и глупым жаргонным словечком «барокко». Тогда этот величественный и пышный стиль стремился совместить реальное с иллюзорным. Сегодня новые запросы — и с барокко ассоциируется новая роскошь. За новейшим «гламурным барокко» скрывается элегантность богемного образа жизни. Марсель Вандерс работает с глэм-барокко. Лепнина, витиеватые орнаменты и цветочные рисунки, напоминающие арабески, — его визитная карточка и любимая тема в декоре. На его творчество повлияли Филипп Старк и Этторе Соттсасс. В 1990-х он входил в группу Droog Design, а сегодня Оформление холла в отеле Andaz Amsterdam Hotel в Амстердаме. Фото: STUDIO MARCEL WANDERS

77

ВАНДЕРСА Оформление лобби отеля Mondrian в Майами-Бич для Morgans Hotel Group. Фото: STUDIO MARCEL WANDERS

работает в собственной студии Marcel Wanders Studio в Амстердаме и служит арт-директором компании Moooi. О своей работе он говорит так: «Мой творческий принцип элементарный: я хочу делать предметы, на которые приятно смотреть. Хочу, чтобы при взгляде на любую мою вещь — от предмета до здания — человек говорил: «О, я знаю, это Вандерс». Как в свое время Филипп Старк, Марсель Вандерс понял, насколько эпатажным и красноречивым может быть барокко. Даже в своей нарочитой витиеватости, претенциозности и ложности. Современное гламурное

барокко не вызывает споры, как когда-то историческое барокко, когда оно означало вычурность, неестественность, неискренность, крикливость и уродство. Новое барокко сегодня — это вычурный гламур, это всегда дорого, это лоск, величие и вместе с тем сдержанное достоинство. В интерьерах Вандерса нет росписей на стенах, мозаики и живописи, дорогих мехов и тонких персидских ковров. Но есть асимметричность, рокайльные завитки и позолота. Если спросить у Марселя Вандерса, какие элементы из исторического барокко он перенес в свой

7 О СНОВНЫ Х ПРИЗН А КОВ С Т ИЛ Я ГЛ ЭМ - БА Р ОК КО 1. ГЛАМУР: БЛЕСК, РОСКОШЬ И ПОЗОЛОТА 2. ПЫШНОСТЬ: ВЕЛИЧИЕ И РАСТОЧИТЕЛЬНОСТЬ ДЕКОРА 3. ТЕАТРАЛЬНОСТЬ: РЕАЛЬНОЕ И ИЛЛЮЗОРНОЕ 4. АФФЕКТАЦИЯ: КОНТРАСТНОСТЬ ОБРАЗОВ И ФОРМ, НАПРЯЖЕННОСТЬ И ДИНАМИЧНОСТЬ, КАК В ДВОРЦОВОЙ МЕБЕЛИ ЭПОХИ ИСТОРИЧЕСКОГО БАРОККО 5. ЧУВСТВЕННОСТЬ: ВОСТОРГ И ЭМОЦИОНАЛЬНЫЕ ПЕРЕЖИВАНИЯ В ЛИНИЯХ 6. ВЫЧУРНОСТЬ: ОБИЛИЕ ПРИЧУДЛИВОГО ДЕКОРА, ПРОВОКАЦИОННОСТЬ 7. ОРНАМЕНТАЛЬНОСТЬ: ВИТИЕВАТЫЕ ОРНАМЕНТЫ И ЦВЕТОЧНЫЕ ПРИНТЫ, СТИЛИЗОВАННАЯ АРАБЕСКА ИЛИ ЛИНИИ РАКУШКИ

Оформление лобби отеля Mondrian в Майами-Бич для Morgans Hotel Group. Фото: STUDIO MARCEL WANDERS

INTERIOR DESIGN

78

Современное гламурное барокко не вызывает споры, как когда-то историческое барокко, когда оно означало вычурность, неестественность, неискренность, крикливость и уродство

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

Оформление лобби отеля Mondrian в Майами- Бич для MORGANS HOTEL GROUP

дизайн, он не даст точного ответа. Он работает с универсальными формами барокко, называя их архетипами, и использует исторический барочный стиль как азбуку. Собственный бренд Марсель назвал Wanders Wonders, который он сам переводит как «Чудеса Вандерса» или «Вандерс удивляется». Иногда он просто эпатирует публику, заявляя: «Я пришел, чтобы дать вам радость». Секрет работ дизайнера в том, что своему стилю он следует с некоторым лукавством, бездной юмора и расточительной фантазии. В его работах — жизнерадостная театральность, великолепное чувство формы и богатое воображение. Одним словом, Марсель

Вандерс изначально завоеватель и немного лицедей. Глэм-барокко — это всегда удовольствие от роскоши. Марсель Вандерс создает роскошь избыточную, барочную, эклектичную. Он понял, что мир вновь захотел роскоши, а значит, богатства, безупречного гламура и эфемерности. Ярких цветов и витиеватых орнаментов Марсель Вандерс никогда не боялся. Но у его дизайна всегда есть исторические корни — это и барочные завитки, и классические арабески, и традиционные голландские фарфоровые узоры в сине-красном исполнении. Дизайнер

79 Барочная люстра от Марселя Вандерса, которого называют «Леди Гага в мире дизайна». Фото: STUDIO MARCEL WANDERS

Оформление Quasar Big Mask в Black Zone музея Stedelijk в Амстердаме. Фото: STUDIO MARCEL WANDERS

признается, что не придумывает ничего нового, а тем более ультрасовременного, а «просто устанавливает новые связи». Работы Марселя Вандерса всегда образно преувеличены, как, например, бочкообразная кружевная колонна. Это намек на историческое барокко с его игривыми неправильностями и колкостью. Узоры на черных стенах тоже имеют прототипы в историческом барокко. Как говорит сам Вандерс, они «с историческим уклоном». И если бы кружевная колонна не была функциональной конструкцией, можно было бы подумать, что дизайнер смеется. Изделия Вандерса становятся объектами искусства, сохраняя при этом свою основную функцию. Марсель Вандерс провоцирует зрителя, смешивая эпохи и создавая новые предметы, в основе которых проглядывают исторические корни. На самом деле дизайнер развлекает и интригует зрителя, отдавая ему, по собственному выражению, «красоту, которая была

Оформление студии Moooi Марселя Вандерса в Милане. Фото: STUDIO MARCEL WANDERS

свойственна далекому прошлому». Может быть, его дизайн не у всех вызывает восторг, но оспорить утверждение об индивидуальности его творений не решится никто. Недаром работы Марселя Вандерса хранятся в коллекциях многих музеев по всему миру: MoMA в Нью-Йорке, V&A в Лондоне, «Стеделик» в Амстердаме. Работа — это его любовь. «Моя самая большая работа — это моя жизнь», — смеется дизайнер.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЕЛЕНА ГА ЛИЧ

Барочный стул с прозрачной спинкой создан по прототипу кресла в стиле Людовика XIV. Фото: STUDIO MARCEL WANDERS

Оформление кабинета Марселя Вандерса в студии Moooi в Милане. Фото: STUDIO MARCEL WANDERS

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

NEW ART DÉCO

INTERVIEW

80

Новый ар-деко

ФРАГМЕНТ МОЗАИКИ В ХОЛЛЕ

81

ВИД ИЗ ГОСТИНОЙ НА ОБЕДЕННЫЙ ЗАЛ

ДИЗАЙНЕР ВИКТОРИЯ ФАЙНБЛАТ — О НОВОМ ПРОЕКТЕ И СМЕЛЫХ ПЛАНАХ НА БУДУЩЕЕ О ДИЗАЙНЕРЕ Виктория Файнблат специализируется на классическом и неоклассическом стилях. Она любит неординарную планировку, смелые визуальные решения, натуральные материалы и уделяет много внимания деталям. Сотрудничать Виктория предпочитает с итальянскими мебельными фабриками. Ее украинские и муждународные проекты выигрывают интерьерные конкурсы, о них пишут архитектурные журналы.

82

РУБРИК А

САНУЗЕЛ ДЛЯ НЕГО

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

САНУЗЕЛ ДЛЯ НЕЕ

ИГРАЛЬНАЯ КОМНАТА СО СТОЛОМ ДЛЯ ПОКЕРА И БАРОМ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

НОВЫЙ ПРОЕКТ Новый проект для меня всегда начинается со встречи с заказчиком, на которой мы определяем его потребности. В этот раз клиенту важно было обустроить свой дом так, чтобы он получился не просто красивым, а в первую очередь удобным. Для этой большой квартиры в Киеве я выбрала благородный, изысканный стиль ар-деко и разбавила его элементами лофта — в нашем случае это были белая штукатурка и прожекторы вместо классических светильников.

Передо мной и моим дизайнерским бюро стояла задача создать максимально светлое, не перегруженное деталями, но в то же время индивидуальное, с яркими акцентами пространство. Здесь преобладает белый цвет, подчеркнутый синим, бирюзовым и серебристыми акцентами. Лепной декор, декоративная штукатурка, сияющие отражающие поверхности — все эти элементы мы делали специально для этой квартиры по моим собственным эскизам. Много внимания мы уделили свету, потому что он играет очень важную

роль. Свет подчеркивает необычные архитектурные формы, создает в доме ощущение воздушности и легкости. При создании этого интерьера, как, впрочем, и всех других наших проектов, мы отдавали предпочтение натуральным, экологически чистым материалам. В итоге грамотно организованная работа и индивидуальный подход к каждой зоне в квартире позволили воплотить все пожелания заказчика и выполнить поставленную задачу — создать одинаково комфортную атмосферу и для шумной компании, и для семейного круга.

СПАЛЬНЯ

83

ИДЕАЛЬНЫЙ ПРИМЕР ВЕРТИКАЛЬНОГО САДА НА ЗАБОРЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

84

ВЕРТИКАЛЬНЫЙ

РИТМ

85 ЭСКИЗ ЛАНДШАФТНОГО ПЛАНА

Современное решение озеленения пространства — вертикальный сад или зеленая стена. Стильно и экологично

ЕСТЬ ЛЮДИ, КОТОРЫЕ явно недооценивают важность

растений в доме. Одни утверждают, что просто не любят расставленные по квартире горшки с растениями. Другие говорят, что не умеют ухаживать за цветами, потому что забывают их поливать, не умеют подбирать для них правильный свет, организовывать благоприятные условия для жизни и роста, да и попросту не хотят усложнять себе жизнь. Но есть и те, кто очень любят домашние растения и сетуют лишь на недостаток места для приумножения коллекции и возможности буйного роста уже существующих «зеленых питомцев». Для них отличное трендовое решение — вертикальный сад, фитостена или зеленая стена. Кто как назовет, но понравится это даже первым двум категориям. Вертикальный сад как элемент интерьера только недавно вошел в моду, хотя он существует еще со времен Вавилона. Это актуальное направление ландшафтного дизайна — идеальное решение для ограниченного пространства балкона или сада. Он не только радует глаз, придает живости и свежести пространству, но и создает здоровую атмосферу. Вертикальный сад крепится на стене на балконе, террасе, лоджии, в самой квартире или в доме, в офисе и других помещениях вблизи источника света. Такой сад уже содержит в себе автоматическое оборудование для полива и подкормки растений, что значительно упрощает уход за живой стеной и делает ее неприхотливой. В каком стиле, из каких растений и какого размера может быть ваша фитостена — зависит от индивидуальных предпочтений и условий. Это будет ваш зеленый оазис даже на самой небольшой площади, который поможет сэкономить место для других элементов дизайна.

ПРОШЛОЕ Дома на воде строили всегда. Примеров множество: африканские озерные поселения на сваях, плавучие деревни Камбоджи, дома-плоты в Южной Америке, плавучие поселения хиппи у берегов Калифорнии, хаусботы в Нидерландах и многие другие. Одни находятся в своем собственном мире с устоявшимся укладом жизни, другие прославились и превратились в туристические объекты. К примеру, обитатели деревни Гитхорн в Нидерландах когда-то просто выбрали такой образ жизни. Они жили, добывали торф, а места, где он со временем вырабатывался, постепенно наполняла вода. Так появилась современная деревенька Гитхорн — здесь большинство домов стоят на маленьких островках, и добраться от одного к другому можно только по воде. В деревне с населением 2600 жителей более 170 мостов, а дорога всего одна — и та велосипедная. Деревня существует с XIII века. Она расположена в провинции Оверэйсел, на краю большого национального парка, в краю озер, торфяных болот и заливных лугов. В Гитхорне есть своя церковь и несколько музеев: фермерский сельский дом-музей, музеи драгоценных камней, автомобилей и керамики. Там же, в Нидерландах, у берегов амстердамских каналов расположены знаменитые плавучие дома и отели. Из-за высоких цен у 2400 семей, живущих на здешних водах, редко появляются новые соседи. Количество причалов в городе ограничено, поэтому содержание этих плавучих домов обходится очень дорого. Но несмотря на это, среди них находится одна из главных достопримечательностей города — плавучий цветочный рынок у берегов канала Зингель. ПРИМЕР ВЕРТИКАЛЬНОГО САДА В ДОМЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

VERTIC AL RHY THM

TREND

86

87

ЖИВОЙ ФАСАД ДОМА В ПАРИЖЕ ОТ БОТАНИКА И ДИЗАЙНЕРА ПАТРИКА БЛАНКА

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

88 КОНЦЕПТ ВЕРТИКАЛЬНОГО САДА. СТИЛИЗОВАННЫЕ ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ

89

ОРИГИНАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ДЛЯ ВОДОЕМА В НЕБОЛЬШОМ САДУ

ФАСАД ONE CENTRAL PARK В СИДНЕЕ. ЖАН НУВЕЛЬ И ПАТРИК БЛАНК

ДОМ В ТУРИНЕ ОТ ЛУЧИАНО ПИЯ

В ДЕТАЛЯХ Зеленая стена состоит из металлической рамы-каркаса, которая обтянута с обратной стороны изолирующим материалом. С внешней стороны на раме фиксируется пластиковый коврик, на котором растения будут держаться, цепляться корешками, побегами и прочими отростками. Вода для полива и удобрения поступает по специальной системе шлангов, которые установлены в верхней части рамы-каркаса. Излишки жидкости собираются в бункер в нижней части стены, затем с помощью насоса доставляются наверх для последующего полива. Для зеленых стен отлично подходят карликовые хвойные растения, розмарин и шалфей, вечнозеленые виды камнеломок и даже обильно цветущие растения. Чем мягче температура в помещении — тем

больше видов растений можно высадить в вертикальном саду. Зеленая стена сбалансирует уровень влажности в помещении, улучшит акустику и повысит качество воздуха.

ВСЕМ В ПРИМЕР Жан Нувель совместно с французским инженером и ботаником Патриком Бланом построил в Сиднее самый высокий на планете вертикальный сад. За новаторский дизайн, экономичность и наглядную пропаганду «зеленой архитектуры» One Central Park признали лучшим небоскребом 2014 года. Для создания сада использовали 360 видов неприхотливых, устойчивых к ветрам растений. Тень от них позволяет зданию быть на 1/4 экономичнее местных аналогов.

Другой пример находится в Турине. Пятиэтажный дом обсажен настоящим лесом, чтобы бороться с городским шумом и выбросами углекислого газа. Дизайнер, итальянец Лучиано Пия, посадил деревья в огромные кадки, которые поддерживает замысловатый металлический каркас на фасаде. С помощью этого приема он не только смог решить практическую проблему, но и придал необычный актуальный внешний вид дому. Футурологи утверждают, что через пару десятилетий вертикальные сады могут стать нормой для мегаполисов, страдающих из-за отсутствия мест для парков и садов в городе.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: МАРТА К УЛИШЕНКО

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

90

91

ТЕНДЕНЦИИ 92

РЕСТАВРАЦИЯ ОТ МОДНЫХ ДОМОВ 96 ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ НЕБОСКРЕБА 2015 102 НОВЫЙ ТРЕНД — ЖИЗНЬ НА ВОДЕ 108 ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДОМ

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ФОНТАН В РИМЕ В СТИЛЕ БАРОККО — FONTANA DI TREVI. ВИД АНФАС

ARCHITEC TURE

92

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

FASHION HELPS US LIVE AND CONSTRUC T

У МОДНЫХ БРЕНДОВ ПОЯВИЛАСЬ СВОЯ МОДА — ОНИ ВЗЯЛИСЬ ЗА РЕСТАВРАЦИЮ АРХИТЕКТУРНЫХ ПАМЯТНИКОВ. YANA PROPERTY ПРЕДСТАВЛЯЕТ САМЫЕ ГРОМКИЕ ИЗ ЭТИХ ПРОЕКТОВ

Нам МОДА СТРОИТЬ И ЖИТЬ ПОМОГАЕТ Fendi В 2013 году модный дом Fendi объявил, что будет восстанавливать фонтаны в родном Риме. И начал с самого крупного — знаменитого Треви. Это очень сложный и старинный фонтан — архитектор Никола Сальви построил его в середине XVIII ве­­­­­­­­ка, и Fendi потратил на ремонт уже 2,5 миллиона евро. Реставрация закончится этой осенью, дом Fendi сразу же планирует провести на фоне Треви показ в честь своего 90-летнего юбилея. Следующий в очереди на реставрацию — комплекс «Четыре фонтана», которому скоро исполнится 450 лет. Чтобы поддержать программу, креативный директор Fendi Карл Лагерфельд издал альбом Glory of a Water со своими фотографиями римских фонтанов.

FONTANA DI TREVI. ВИД СБОКУ

ИСТОРИЧЕСКОЕ ФОТО ИСПАНСКОЙ ЛЕСТНИЦЫ ИЗ АРХИВОВ МОДНОГО ДОМА BVLGARI

93

Bvlgari Ювелирный дом Bvlgari в честь своего 130-летнего юбилея пожертвовал полтора миллиона евро на реконструкцию знаменитой Испанской лестницы, связывающей Площадь Испании и церковь Тринита-деи-Монти. Ее выбрали не просто так: Испанская лестница расположена между улицами виа Кондотти, где сейчас находится флагманский бутик Bvlgari, и виа Систина, где в 1884 году Сотирио Булгари открыл свой первый магазин. Испанская лестница — самая широкая в Европе, но тысячи туристов, которые ежегодно по ней поднимаются, чаще вспоминают не сухие цифры, а снятые здесь сцены из фильмов «Римские каникулы» и «Сладкая жизнь».

ДОМИК МАРИИ-АНТУАНЕТТЫ В ОКРУЖЕНИИ СЕЛЬСКОГО ЛАНДШАФТА НА ПСЕВДОФЕРМЕ "МАЛЫЙ ГАМЛЕТ". ВЕРСАЛЬ

Dior В 2015 году завершится еще одна масштабная реконструкция — на этот раз в Версале, бывшей резиденции французских королей. Два года назад модный дом Dior решил восстановить домик Марии-Антуанетты, в котором она со своими придворными любила играть в крестьян. Эта деревня появилась на территории Версаля в конце XVIII века

по желанию королевы и представляет собой бутафорские здания без фундамента, которые слишком быстро разрушаются.

Dior укрепит каменную основу домов, снизит уровень влажности в помещениях и воспроизведет интерьеры XVIII века.

FASHION HELPS US LIVE AND CONSTRUC T

ARCHITEC TURE

94

Salvatore Ferragamo и Gucci Salvatore Ferragamo и Gucci поддерживают культурные инициативы во Флоренции, родном для обеих марок городе. Так, на благотворительный взнос Salvatore Ferragamo размером 600 тысяч евро восстановят систему очистки воздуха и безопасности в восьми залах галереи Уффици. Это позволит открыть для посетителей около 50 редких работ, которые прежде хранились в запасниках музея. А тем временем команда Gucci продает билеты в свой именной музей — и половину вырученных денег отдает на реставрацию флорентийских произведений искусства, к примеру, гобеленов. При поддержке Gucci в Риме уже прошла выставка 20 таких восстановленных полотен XVI века, принадлежавших роду Медичи.

ВИД С ВНУТРЕННЕЙ ПЛОЩАДИ ГАЛЕРЕИ УФФИЦИ. ФЛОРЕНЦИЯ

Prada W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Модный дом Prada отреставрировал фасад венецианского дворца XVIII века Ка’ Корнер делла Реджина на Гранд-канале и открыл там художественный музей. Креативный директор марки Миучча Прада — известный коллекционер современного искусства, и этот проект является важным шагом в реализации ее творческих амбиций. В этом году с 9 мая по 13 сен­­­­­­­­ тября во дворце проходит выставка Portable Classic, которая исследует происхождение и роль миниатюрных репродукций классических скульптур от эпохи Возрождения до неоклассицизма. Кроме этого Prada реставрирует знаменитую галерею имени Виктора-Эммануила II в Милане, где в 1913 году основатель марки Марио Прада открыл свой первый бутик. ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА ИЗВЕСТНЫЙ ГРАНД-КАНАЛ И МОСТ РИАЛТО В ВЕНЕЦИИ

95 АМФИТЕАТР ФЛАВИЕВ, ИЗВЕСТНЫЙ БОЛЬШЕ КАК КОЛИЗЕЙ. РИМ

Tod’s Визитную карточку Рима — Колизей — взялся восстанавливать итальянский предприниматель Диего Делла Валле, владелец дома Tod’s, известного на весь мир мокасинами из разноцветной замши. В 2011 году Делла Валле выделил Колизею 25 миллионов евро, но за свою щедрость захотел использовать его образ в своей рекламе. Сперва римляне не одобрили такую сделку, но спустя год местные власти уладили все противоречия и реставрация началась. Сейчас первоначальный вид уже приобрели пять арок амфитеатра, на очереди — подземная часть здания и крытая галерея.

Ralph Lauren Американский дизайнер Ральф Лорен часто признается в любви к европейцам, хоть и черпает вдохновение для своих коллекций в стиле ковбоев и землевладельцев Среднего Запада. Свои чувства к Старому Свету он выражает в многочисленных благотворительных проектах. Его последняя инициатива — реставрация парижской Национальной высшей школы изящных искусств, выпускниками которой были Моне, Дега и Ренуар. При поддержке Ralph Lauren проведут ремонт полукруглого лекционного зала в центре здания и обновят веб-сайт. До этого Лорен отреставрировал старинное здание бывшего парижского отеля Particuler. Сейчас здесь разместился флагманский европейский бутик Ralph Lauren.

ПАРИЖСКАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ ВЫСШАЯ ШКОЛА ИЗЯЩНЫХ ИСКУССТВ. ВИД СВЕРХУ НА ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ХОЛЛ

Helen Marlen Group ФОНТАН В КИЕВСКОМ БОТАНИЧЕСКОМ САДУ ЛЕТОМ

В Украине восстанавливать памятники архитектуры из представителей модного бизнеса пока взялся только ритейлер одежды Helen Marlen Group. Осенью 2014 года компания представила обновленный фонтан в киевском Ботаническом саду имени академика А. Фомина.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

WE WILL DR AW, WE WILL LIVE THERE

TENDENCIES

96

НАРИСУЕМ, БУДЕМ ЖИТЬ СЮРРЕАЛИСТИЧНЫЙ ПРОЕКТ CYBERTOPIA СТУДЕНТА ЕГОРА ОРЛОВА (РОССИЯ)

ДОМ С ДЖУНГЛЯМИ, БОЛТАМИ И ВОДОПАДАМИ НА РАЗНЫХ ЭТАЖАХ, ДОМ ИЗ СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА И ГОРОД, КОТОРЫЙ ВСЕ ВРЕМЯ МУТИРУЕТ, — ПОБЕДИТЕЛИ КОНКУРСА «ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ НЕБОСКРЕБА 2015»

97

ПРОЕКТ SHANTY-SCAPER АРХИТЕКТОРОВ СУРАКША БХАТЛА И ШАРАН СУНДАР ИЗ ИНДИИ

«ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ НЕБОСКРЕБА» — это

конкурс, который с 2006 года проводит eVolo, авторитетное американское издание об архитектуре и дизайне, специализирующееся исключительно на инновационных технологиях XXI века. За неполные 10 лет, которые существует конкурс, редакция получила на рассмотрение более 6 тысяч фантастических проектов, посвященных высоткам будущего.

Во главе угла тут — креативность, изобретательность и социальная значимость, а вовсе не практичность и возможность реализации проекта. Однако несмотря на всю футуристичность проектов, этот конкурс — просто кладезь полезных идей в сфере технологий, материалов, форм и рациональной организации пространства. Конкурс меняет представление о вертикальной архитектуре и ее соотношении с окружающей средой. В жюри — глава архитектурной студии Fuksas Массимилиано Фуксас, профессор Швейцарского федерального технологического института Майкл Хансмайер, глава архитектурного бюро WOHA Ричард Хассел и другие звезды современной архитектуры. В 2015 году они рассмотрели 480 заявок и выбрали трех победителей.

РУБРИК А

98

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

NOAH OASIS (КИТАЙ)

ЦЕЛЬ ПРОЕКТА БЛАГОРОДНАЯ — ПРЕДОСТАВИТЬ ЖИТЕЛЯМ ТРУЩОБ В ГОРОДКЕ ЧЕННАИ БОЛЕЕ КОМФОРТНОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА. В ЧЕННАИ РАСПОЛОЖЕНЫ ТРЕТЬИ ПО ВЕЛИЧИНЕ ТРУЩОБЫ В ИНДИИ, СОСТОЯЩИЕ ИЗ 1,5 ТЫС. ЛАЧУГ, В КОТОРЫХ ЮТЯТСЯ БОЛЕЕ 5000 ЧЕЛОВЕК, ПРЕИМУЩЕСТВЕННО РЫБАЦКИЕ СЕМЬИ TOWER OF REFUGE В АРКТИКЕ (КИТАЙ)

99

Сложно представить, что проект Essence Skyscraper (в пер. с англ. — сущность) группы польских архитекторов BOMP (Эва Одьяс, Агнешка Морга, Конрад Басан и Якуб Пудо) реализуют в ближайшие годы. Его идея — позволить жителю суетливого мегаполиса ненадолго сбежать в иную среду. Дизайнеры разместили в небоскребе 11 различных природных ландшафтов: болота, горы, ледники, джунгли, реки, водопады, пустыни, лужайки, пещеры и пр. Этому проекту жюри присудило первое место. Строительный мусор лежит в основе проекта Shanty-Scaper (в пер. с англ. — лачуга) архитекторов Суракша Бхатла и Шаран Сундар из Индии. Они предлагают пустить в ход арматуру, обрезки, трубы, лом — словом, все, что остается после строительства и засоряет окружающую среду. Цель проекта благородная — предоставить жителям трущоб в городке Ченнаи более комфортное место жительства. В Ченнаи расположены третьи по величине

ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА — ПРОЕКТ ESSENCE SKYSCRAPER ОТ ГРУППЫ ПОЛЬСКИХ АРХИТЕКТОРОВ BOMP

трущобы в Индии, состоящие из 1,5 тыс. лачуг, в которых ютятся более 5000 человек, преимущественно рыбацкие семьи. Архитекторам также удалось выдержать стиль — в проекте видно, что это будет ржавое, изрядно потрепанное здание, действительно собранное из отходов. За благородную идею улучшить жизнь тысяч людей проект получил второе место. Автор проекта Cybertopia — студент московского института «Стрелка» Егор Орлов из России — заглянул в далекое будущее. Данный совершенно сюрреалистичный проект представляет собой соединение электронного и физического миров. Это целый виртуальный город, который постоянно растет и может мгновенно изменяться в соответствии с потребностями его жителей. Проект занял третье место и символизирует собой ожидание значительных прорывов в науке и технологиях в ближайшем будущем. Также жюри отметило почетными дипломами еще 15 идей. Проект по строительству зданий в Арктике — Tower of Refuge (Китай), небоскребы на месте отработанных шахт — Limestone Skyscrapers (Малайзия), заброшенных нефтяных платформ — проект Noah Oasis (Китай) и др.

————————— ­­ ТЕКС Т: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

100

OFF WE GO!

PROMO

САМОЛЕТ CESSNA 172 НА АЭРОДРОМЕ У АВИАШКОЛЫ «ДЕВИЧКИ»

ОТ ВИНТА! пьянящее чувство абсолютной свободы, миллионы людей ежедневно поднимаются в небо на самых разнообразных летательных аппаратах уже более ста лет.

о потере времени в очередях при регистрации на рейсы в аэропортах, свободно выбирать любые маршруты и направления, перемещаться в пространстве в приятной компании и испытывать огромное удовольствие от полета? Легко! Надо просто пройти курс обучения в авиашколе и получить свидетельство частного пилота.

Летчики — люди особенные, элита войск всех армий, гражданские специалисты самого высокого класса, романтики и педанты одновременно. Они умеют быстро и грамотно принимать верные решения, брать на себя ответственность за жизни других людей и дорогие летательные аппараты. Стать летчиком — значит, преодолеть страх, превзойти самого себя и ловить на себе восхищенные взгляды.

Желание взмыть в небо словно птица человек испытывает с того момента, как научился мечтать. Чтобы ощутить

Бескрайние просторы, тяга к путешествиям, возможность оказаться за тысячи километров всего за пару часов приближа-

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

НЕ ЗАВИСЕТЬ ОТ ПРОБОК, не думать

ют то время, когда в небо все чаще и чаще будут подниматься легкие и компактные самолеты и вертолеты для частных полетов. Взлетать и совершать посадку, имея в распоряжении лишь ограниченный участок ровной поверхности, лететь на высоте нескольких метров, лавируя между деревьями и вершинами гор, подниматься к облакам, видеть знакомые места с высоты птичьего полета и чувствовать себя первооткрывателем земель, на которые, возможно, все еще не ступала нога человека. Это новая степень свободы, которая позволит увидеть мир и его бескрайние просторы под другим углом. Вы сможете не только быстро преодолевать большие расстояния, но и прокладывать собственные маршруты, следуя за своими самыми смелыми мечтами.

101

Вопреки распространенному мнению, каждый человек может научиться пилотировать самолет или вертолет. Достаточно приложить усилия, проявить настойчивость и поверить в себя. Конечно, необязательно садиться в кресло пилота, чтобы подняться в небо, но полет в качестве пассажира вряд ли сравнится с ощущениями, которые испытывает человек, самостоятельно управляющий самолетом. Не зря подавляющее большинство владельцев воздушных судов предпочитают управлять ими лично. Для того чтобы пополнить ряды таких счастливчиков, необходимо пройти обучение в авиашколе. Мы научим вас понимать погоду и принимать решение о вылете, рассчитывать и прокладывать маршрут полета, вы выучите законы, которые действуют в воздухе, и узнаете, как регламентируется воздушное пространство, освоите мастерство управления самолетом и вертолетом в светлое и темное время суток на практике. Свидетельство частного пилота — это первая ступень в освоении

мира авиации. Вы можете одинаково легко получить свидетельство частного пилота-любителя PPL (Private Pilot License) в 16, 40 или 75 лет. Верхнего возрастного ограничения нет, нужно только хорошее состояние здоровья. Это единственная программа авиационной подготовки, которая не требует специфических знаний в области точных наук. В авиашколе «Девички» вас будут обучать летному делу опытные инструкторы — профессиональные пилоты гражданской авиации и владельцы лицензий на управление самолетами и вертолетами в Украине, Европе и США. Процесс обучения построен по международным стандартам: теоретическая часть обучения чередуется с практикой, что дает возможность ученику сразу же закрепить полученные знания и получить соответствующие навыки. Всего 100 часов теории и минимум 45 часов полетов. Занятия проводятся на вертолетной площадке Kyiv Challenge в Выдубичах и на аэродроме «Девички», расположенном в селе Девички Киевской области. Авиапарк

представлен самолетами Cessna 172 и вертолетами Robinson R44. Теоретический курс обойдется в 500 у. е. Полеты оплачиваются почасово. Один час на Cessna 172 стоит 250 у. е., на Robinson R44 — 800 у. е. Владельцам свидетельства PPL разрешается летать по правилам визуальных полетов в дневное время суток, а повысив свою квалификацию и получив соответствующие отметки, частный пилот может поднимать борт в небо по правилам полетов по приборам и ночью. Вы сможете пилотировать свой или арендованный самолет и облететь весь мир за штурвалом.

Сергей Никифоров – основатель авиашколы «Девички» +380 67 465 4444 devichki.kiev.ua  www.facebook.com/AeroklubDevicki

ВЕРТОЛЕТЫ ROBINSON R44 И ROBINSON R66 НА ТЕРРИТОРИИ АВИАШКОЛЫ «ДЕВИЧКИ»

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

WATER А Х ,ЛИК WATER АРХИТЕК , WATER ТИEБА VERY ЛАНС WHERE

TREND РУБРИК А

102

КРУГОМ ВОДА

ВОДА, ВОДА,

103

Новый тренд — жизнь на воде. Корпорации строят плавучие дома и целые плавучие города. И эти проекты с каждым годом становятся все более многочисленными и невероятными

ПРОШЛОЕ Дома на воде строили всегда. Примеров множество: африканские озерные поселения на сваях, плавучие деревни Камбоджи, дома-плоты в Южной Америке, плавучие поселения хиппи у берегов Калифорнии, хаусботы в Нидерландах и многие другие. Одни находятся в своем собственном мире с устоявшимся укладом жизни, другие прославились и превратились в туристические объекты. К примеру, обитатели деревни Гитхорн в Нидерландах когда-то просто выбрали такой образ жизни. Они жили, добывали торф, а места, где он со временем вырабатывался, постепенно наполняла вода. Так появилась современная деревенька Гитхорн — здесь большинство домов стоят на маленьких островках, и добраться от одного к другому можно только по воде. В деревне с населением 2600 жителей более 170 мостов, а дорога всего одна — и та велосипедная. Деревня существует с XIII века. Она расположена в провинции Оверэйсел, на краю большого национального парка, в краю озер, торфяных болот и заливных лугов. В Гитхорне есть своя церковь и несколько музеев: фермерский сельский дом-музей, музеи драгоценных камней, автомобилей и керамики. Там же, в Нидерландах, у берегов амстердамских каналов расположены знаменитые плавучие дома и отели. Из-за высоких цен у 2400 семей, живущих на здешних водах, редко появляются новые соседи. Количество причалов в городе ограничено, поэтому содержание этих плавучих домов обходится очень дорого. Но несмотря на это, среди них находится одна из главных достопримечательностей города — плавучий цветочный рынок у берегов канала Зингель.

ТРАДИЦИОННАЯ ДЕРЕВНЯ НА ПЛАВАЮЩЕМ ОСТРОВЕ ОЗЕРА ТИТИКАКА В ПЕРУ

TREND

104

ПЛАВУЧИЕ РЫБАЦКИЕ ДОМА ВО ВНУТРЕННЕЙ БУХТЕ ГОРОДА ВИКТОРИЯ. БРИТАНСКАЯ КОЛУМБИЯ, КАНАДА

НАСТОЯЩЕЕ Дома и поселения на воде весьма популярны в Европе. И если для Нидерландов это уже привычное явление, то в других странах постройка плавучих деревень в самом разгаре. Строить их, оказывается, более выгодно, чем традиционную недвижимость. В отличие от последней, для дома на воде не нужно приобретать земельный участок и прокладывать инженерные коммуникации. Плавающие дома размещают вдоль береговой линии внутренних водоемов и подключают к коммуникациям лодочных марин и пристаней.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Дома-амфибии бывают такими же роскошными, как и особняки на побережье: с джакузи, просторными террасами и даже вертолетными площадками. Качественные плавучие дома стоят от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов долларов. Вот, например, элитный плавучий жилой комплекс The World, построенный в 2002 году норвежским корабельным магнатом Кнутом Клостером-младшим. На огромном судне длиной около 200 м и весом ПЛАВУЧИЕ ДОМА КУБИЧЕСКОЙ ФОРМЫ НА ОЗЕРЕ ЮНИОН. СИЭТЛ, США

105

ДОМА-АМФИБИИ БЫВАЮТ ТАКИМИ ЖЕ РОСКОШНЫМИ, КАК ОСОБНЯКИ НА ПОБЕРЕЖЬЕ: С ДЖАКУЗИ, ПРОСТОРНЫМИ ТЕРРАСАМИ И ДАЖЕ ВЕРТОЛЕТНЫМИ ПЛОЩАДКАМИ

ДОМ-ЛОДКА В ЗАВОДИ ШТАТА КЕРАЛА НА ЮГОЗАПАДЕ ИНДИИ

свыше 43 тысяч тонн — 165 апартаментов, стоимость которых колеблется от 90 тысяч до 6 миллионов долларов. На борту постоянно проживают около 300 человек, и это не считая обслуживающего персонала. Маршрут, по которому движется плавучий дом, владельцы квартир определяют путем голосования. Они путешествуют по миру, останавливаясь в каждом порту на 2-3 дня. Много домов на воде можно увидеть в американских городах Портленде (Орегон) и Саусалито (Калифорния). В Вирджинии существует даже филиал банка на воде, а на Аляске — плавучее почтовое отделение. В Сиэтле находится около пятисот плавучих зданий, среди них знаменитый дом из фильма «Неспящие в Сиэтле». Плавучие

поселения есть в Гамбурге, Берлине и других крупных городах Европы.

БУДУЩЕЕ В Великобритании рынок недвижимости на воде переживает настоящий подъем. Сегодня здесь можно купить настоящий водоплавающий особняк на два, а иногда и на три этажа, оборудованный по последнему слову техники и обставленный самыми модными дизайнерами. В акватории лондонских королевских доков уже начали строить самую большую в Великобритании плавучую деревню. На первом этапе будет освоено 6 гектаров Royal Victoria Dock. Потом появятся плавучие жилые дома, отели, рестораны и бары. Свою собственность будущие жители смогут оформить сами.

Одним из первых реализованных на практике проектов плавучего городка может стать шотландская водная деревня First Floating Village на берегу реки Клайд. Ее разработчики — шотландская архитектурная компания ZM Architecture и английская фирма Floating Concepts Limited. Это часть масштабного проекта по реконструкции берегов главной шотландской реки. Его стоимость — более 2 миллиардов фунтов стерлингов, из которых 30 миллионов пойдет именно на строительство First Floating Village. Городок возведут по обеим сторонам от водной дороги, он будет включать самые разные объекты: 2-3-этажные дома со своими причалами, таунхаусы, отели, офисы, магазины, рестораны и пристани для яхт. Деревня будет экологически чистой — там не будет машин, бытовые отходы будет забирать специальная баржа, также будут разбиты плавучие сады. Чтобы передвигаться по поселению, можно будет взять в аренду плавательное средство. Разработчики и инвесторы рассчитывают, что со временем экологически чистая плавучая деревня станет деловым центром Глазго. Не так давно о начале строительства первой в Финляндии плавучей деревни сообщила компания Marinetek Group. Предполагается, что вся деревня, расположенная в местечке Пори, будет состоять из 16 домов. Площадь жилых апартаментов будет варьироваться от 52 до 93 кв. метров. Архитектурный стиль деревни навеян традиционнымы севернымы ангарами для лодок — деревянными с черной скатной крышей. Легкие плавающие виллы оснащены современными энергосберегающими системами и технологиями. Конструкцию

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

WATER , WATER , WATER E VERY WHERE

TREND

106

САМОДОСТАТОЧНЫЙ ПЛАВУЧИЙ ЭКОПОЛИС LILYPAD АРХИТЕКТОРА ВИНСЕНТА КАЛЛЕБАУТА НА 50 000 ЖИТЕЛЕЙ

разрабатывают с расчетом на экстремальные погодные условия, включая сильные ветра и волны. Несколько плавающих домов уже готовы. Китайская компания China Transport Investment Company в этом году планирует приступить к грандиозному строительству плавучего города Атлантис, который будет состоять из надводной и подводной частей. Проект разработало лондонское архитектурно-конструкторское бюро AT Design Office. Частично за основу взяли технологии, опробованные при строительстве 30-километрового моста Гонконг — Макао — Чжухай. Кроме развлекательных центров и магазинов здесь предусмотрели зеленые зоны отдыха, фермерские и рыбные хозяйства, комплексы по переработке и утилизации отходов. В целях экологической безопасности передвигаться по Атлантису можно будет только на лодках и электромобилях, что также позволит значительно снизить выбросы углерода в атмосферу. Причалы для кораблей позволят пришвартовываться не только яхтам, но и крупным лайнерам и подводным лодкам. Более детальную информацию о проекте пока не разглашают.

ДАЛЕКОЕ БУДУЩЕЕ Практически у каждого амбициозного архитектора сегодня есть мечта построить город в океане. Это самые удивительные футуристические проекты, один интереснее другого. В основе их концепций практически всегда лежит экология — возобновляемые источники энергии, чистые материалы, отсутствие бытовых загрязнений, самообеспечение всем самым необходимым. Одни проекты похожи на гигантские корабли, другие — на китов или экзотические цветы. Проект-утопия Lilypad архитектора Винсента Каллебаута — полностью самодостаточный плавучий город. Конструкция этих искусственных островов основана на строении листьев гигантской тропической кувшинки виктория регия, покрытых с нижней стороны глубокими желобами, что придает им большую устойчивость на воде. Отсюда и название города. Он рассчитан на 50 000 жителей, а также на наличие различных представителей флоры и фауны, которые будут обитать вокруг центральной «лагуны», служащей балластом, необходимым для устойчивости всего сооружения, и резервуаром для дождевой воды. В этом городе будет все необходимое для обычной жизни:

ЭКОПОЛИС LILYPAD

квартиры, коттеджи, торговые центры, полный комплекс сферы услуг. Весь остров будет покрыт растительностью, чтобы максимально напоминать естественный. Еще один знаменитый проект плавучего экогорода под названием «Зеленый плот» разрабатывает в Японии корпорация Shimizu. Японцы запланировали строительство на 2025 год, хотя многие технологии, необходимые для его воплощения, еще даже не созданы. «Зеленый плот» представляет собой искусственные островные комплексы. Модульный принцип позволит создавать даже «страны» с населением до 1 миллиона жителей. Их планируют расположить в экваториальной части Тихого океана, где мало тайфунов, но много солнечного света. Искусственные острова будут изобиловать зеленью: тут будут леса, луга, поля, водные

107

АМБИЦИОЗНЫЙ ПРОЕКТ CROWN IN THE ROYAL DOCKS В АКВАТОРИИ ЛОНДОНСКИХ КОРОЛЕВСКИХ ДОКОВ

каналы и бассейны. Часть земель предназначается под сельское хозяйство и скотоводство. А прибрежная зона — это пляжи, лагуны и морские фермы. В центре каждого из островов будет возвышаться огромная башня, до 1 км в высоту и 1 км в ширину, напоминающая цветок. Башня станет «небесным городом», ее чаша будет вмещать до 30 тысяч жителей. Вся жилая часть будет начинаться на уровне 700 м, что позволит обеспечить круглогодичную температуру 26-28 °С. В нижней части башни разместится индустриальная зона с офисами, растительной фабрикой и предприятиями, работающими на новейших чистых технологиях, главная задача которых — обеспечить население необходимыми продуктами. А морские фермы в прибрежной зоне добавят к этому дары моря. Для тех, кто не желает жить в чаше башни, по внешнему периметру каждого острова построят дополнительную жилую зону прямо у воды с невысокими особняками, способными вместить около 10 тысяч человек.

————————— ­­ ТЕКС Т: ТАТЬЯНА СЕ ДОВА

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

WHAT WOULD А Х ЛИК IT АРХИТЕК COST US TO ТИ BUILD БА ЛАНС THE “ZERO”

MUST РУБРИК KNOW А

108

Что нам стоит

«ноль» построить

Тарифы на электроэнергию растут, поэтому владельцы частных домов всерьез задумываются об оптимизации расходов и все чаще выбирают энергоэффективные проекты

ВЕТРЯНЫЕ МЕЛЬНИЦЫ НА ФОНЕ ЗАКАТНОГО НЕБА

109

СТЕПЕНИ ЭФФЕКТИВНОСТИ Существует несколько степеней энергоэффективности. Когда об энергоэффективном доме говорят чиновники, то чаще всего подразумевают дом с низким потреблением энергии. В таком здании утеплены фасад, чердак, подвал, а отопление и вентиляция регулируются в зависимости от времени года и суток. Подобными мерами удается сэкономить 30-50% теплопотерь. Более продвинутый вариант — это «пассивный» или «нулевой» дом. Он потребляет до 15% от обычных объемов энергии. Подход к его строительству в корне отличается от общепринятых стандартов. Эффективность в таком доме начинается с проекта. В пассивном доме нет мелочей и продуман каждый элемент в архитектуре: от размеров дома, его формы, количества выступающих элементов до

количества окон и расположения комнат относительно движения солнца. Такой дом имеет хорошую IT-начинку, которую закладывают еще на этапе проектирования: значительная доля оптимизации энергозатрат осуществляется благодаря IT-решениям. Кроме сети нулевому дому нужны еще один или несколько альтернативных источников тепло- или электроэнергии: ветрогенераторы, солнечные панели, теплонасос и твердотопливный котел. Высшая степень энергоэффективности — это «активный» дом, то есть дом с положительным электробалансом. Его системы утилизируют и пускают в повторный оборот тепловую энергию, за счет чего он почти не имеет внешних энергопотерь. В таком доме есть несколько источников возобновляемой альтернативной энергии. Избыток электроэнергии можно пустить на обеспечение хозяйственных построек или продавать в

общую энергосистему, что стало нормой в большинстве развитых стран. С последним у нас проблема: в Украине расходы на создание активного дома не окупаются. Проблема не только в относительно низких тарифах на энергию, но и в том, что нельзя продать государству излишки созданной энергии. А это значит, что ее нужно либо «сбрасывать», например, на подогрев воды в бассейне. Либо где-то аккумулировать, чтобы использовать в нужные моменты. А это ведет к дополнительным затратам на установку и обслуживание емкостных аккумуляторов.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ С СОЛНЕЧНЫМИ БАТАРЕЯМИ НА КРЫШЕ, В ГЕРМАНИИЯ

ПАВЕ Л Bладелец нулевого дома:

«Я пользовался солнечным коллектором около полугода и посчитал, что дом (площадь дома без подсобных строений составляет 400 кв. м — прим. ред.) потребляет в среднем 5 тыс. кубометров газа в год. До установки коллектора мой хорошо утепленный дом съедал около 10 тыс. куб. м. С учетом тарифов на газ я стал платить в 3 раза меньше, но этого все равно было недостаточно, чтобы отбить вложенные деньги в хоть сколько-нибудь обозримой перспективе. Однако апрельское повышение тарифов внесло корректировки. Срок окупаемости коллектора приблизился к 10 годам. Скоро подтянут и стоимость электроэнергии к рыночной. Тогда люди начнут ценить энергоэффективность собственного дома. И, естественно, внедрять разные интересные энергосберегающие технологии будет экономически целесообразно».

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

110

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

КОМПЬЮТЕРНАЯ ПАНЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ СВЕТОМ И УСТРОЙСТВАМИ В ДОМЕ

НАТА ЛЬЯ РУБАН Коммерческий директор компании Unity-IT:

«Зачастую мы получаем заказы от клиентов: «Сделайте мне, чтобы был хороший Интернет и Wi-Fi». И мало кто задумывается, что это одна из основных и неотъемлемых частей, позволяющая автоматизировать и модернизировать дом в целом. Пройдя по дому, где в отделке есть натуральный камень и дерево, стоит мебель ручной работы, коллекционные элементы декора, очень часто можно не найти ни одной компьютерной розетки, ни одного вывода кабеля передачи данных (UTP). К сожалению, в таком случае комплексные задачи по автоматизации становятся практически невыполнимыми, так как чтобы их установить, надо повредить до 30% отделки. Поэтому возможность управления различными системами и устройствами необходимо закладывать еще в проекте. Причем это не значит, что нужно сразу прописывать сценарии управления ролетами и уровнем освещения в зависимости от времени суток и года. Достаточно заложить техническую возможность: предусмотреть минимально необходимое количество проводов».

111

АВТОМАТИЗИРОВАННЫЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ПОЗВОЛЯЮТ СНИЗИТЬ ЗАТРАТЫ НА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ НА

30-60% ЕЖЕМЕСЯЧНО

В ДОМЕ С НИЗКИМ ПОТРЕБЛЕНИЕМ ЭНЕРГИИ УДАЕТСЯ СЭКОНОМИТЬ

НУЛЕВОЙ ДОМ ПОЗВОЛЯЕТ ЭКОНОМИТЬ ДО

15%

30-50% ТЕПЛОПОТЕРЬ

ОТ ОБЫЧНЫХ ОБЪЕМОВ ЭНЕРГИИ

ров положения ролетов и штор и создает наилучшие условия для глаз, при этом экономя электроэнергию. Систему можно задействовать и в экономии тепла, например, если на дворе темно, а в помещении нет людей, она автоматически опустит оконные ролеты, чтобы сохранить тепло в помещении. Если владелец дома надолго уезжает, то система автоматизации позволяет законсервировать здание с учетом всех требований к влажности воздуха и температуре на необходимый срок. Расконсервация может происходить как без участия человека — по таймеру, так и по команде.

IT-РЕШЕНИЯ Система комплексного контроля и автоматизации в современном доме позволяет управлять системами тепло- и электроснабжения, вентиляции и кондиционирования с одной панели или даже с мобильного устройства: телефона или планшета. При этом различные системы, к примеру, отопления и вентиляции, могут взаимодействовать между собой в автоматическом режиме.

Автоматизированные системы управления позволяют снизить затраты на электроэнергию на 30-60% ежемесячно. Это становится возможным благодаря грамотному светотехническому решению: в таком доме подбирают оптимальное соотношение контраста, освещенности, нивелируют блики и слепящий свет. Такая система оценивает данные с наружных и внутренних датчиков освещенности, присутствия, контролле-

Энергоэффективные решения в Украине недешевы и окупаются долгие годы. А по-настоящему интересные комплексные решения — пока удел энтузиастов. Однако рост тарифов подталкивает хозяев к поиску альтернативных источников энергии и автоматизированным системам управления. По мнению специалистов, следующие несколько месяцев — последняя возможность установить оборудование по выгодной цене: несмотря на то что его цена в гривне выросла пропорционально падению ее курса, стоимость работ пока не изменилась.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ГА ЛИНА Д АВЫДКИНА

112

КАРТА ПОДПИСКИ W W W.YANA-PROPERT Y.COM

НА ЖУРНАЛ YANA PROPERTY. СРОК ГОДНОСТИ 1 ГОД

заказать карту или оформить бесплатную подписку можно по телефону: (044) 246 62 14 e-mail: info@yana.property

www.yana-property.com

КАТАЛОГ

114 – 115 КИПР 116 – 117 ГРЕЦИЯ 118 – 119 СЛОВЕНИЯ 120 – 121 ПОЛЬША 122 – 123 ИСПАНИЯ 124 – 127 ГЕРМАНИЯ

К АТА ЛОГ

114

К И П Р

ДВОРЦОВАЯ ВИЛЛА «АНТАРА» Х А РА К Т Е Р И С Т И К А Г. ПОЛИС, СЕВЕРО-ЗАПАД КИПРА ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 2400 КВ. М 7 СПАЛЕН НА 14 ГОСТЕЙ МЕРОПРИЯТИЯ ДО 100 ЧЕЛОВЕК

Роскошная вилла из коллекции компании MY PRIVATE VILLAS станет вашим «новым домом вдали от дома». Дворец XXI ст. с расписными стенами, мозаикой и аристократичным интерьером предлагает 6 королевских сьютов и 1 президентский, СПА и фитнес-зоны с крытым бассейном и сауной, а также открытый инфинити-бассейн с соленой водой. На территории виллы расположен пышный сад, окутывающий ароматом из ансамбля цитрусовых и роз в сочетании с нотами морского прибоя, которым приятно наслаждаться, прогуливаясь по романтическим променадам среди античных фонтанов. На частном пляже дворцовой виллы Antara оборудована уютная лаунж-зона. На вилле для вас работает прислуга, есть круглосуточный VIP-консьерж-сервис и собственный высококлассный повар!

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

VILL A ANTAR A PAL ACE

АРЕНДА МИНИМУМ НА 6 НОЧЕЙ

MY PRIVATE VILLAS by YANA PROPERTY info@yana-property.com +38 044 246 6214

ПОСЕЛЕНИЕ НА ОСНОВЕ BB. В ПОДАРОК — 75 МИНУТ СПА-УХОДА. ОТ АЭРОПОРТА Г. ПАФОС — 45 МИН. ЦЕНА АРЕНДЫ ПО ЗАПРОСУ

115

К И П Р

АПАРТАМЕНТЫ EDEN BEACH Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЛИМАССОЛ 5 КВАРТИРНЫХ БЛОКОВ, 7 ЭТАЖЕЙ ОБЩЕЕ КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР — 113 АПАРТАМЕНТЫ И СТУДИИ НА 1, 2 И 3 СПАЛЬНИ ПЕСЧАНЫЙ ПЛЯЖ « ОЛИМПИОН» БАССЕЙН НА КРЫШЕ

В проекте представлено 113 современных 1-, 2- и 3-спальных апартаментов и студий по доступной цене. Большой плавательный бассейн на крыше здания, откуда открывается панорамный вид на море и город, — исключительно для резидентов комплекса. Из большинства апартаментов открывается вид на море и городские достопримечательности. В пешей доступности от Eden Beach Apartments находятся замок Лимассола, муниципальный парк, Кипрский технологический университет и центр города с большим выбором кафе, ресторанов, клубов и магазинов. В комплексе для жильцов предусмотрены рецепция, услуги консьержа, тренажерный зал, послепродажное и техническое обслуживание объектов, услуги по уборке помещений по требованию. Безопасность обеспечивает охрана, доступ в здание и на территорию комплекса контролируемый.

Leptos Liubov.Kharchenko@leptosestates.com.ua sales@leptosestates.com.ua T.: +38 044 253 8820 M.: +38 063 609 6986 www.LeptosEstates.ru

EDEN BE ACH APARTMENTS

Апартаменты Eden Beach в городе Лимассол расположены напротив 7-километрового песчаного пляжа «Олимпион». Комплекс состоит из 5 квартирных блоков с индивидуальным входом/лифтом в каждую квартиру. Также предусмотрен общий вход из фойе.

ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ КУРОРТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА БЕРЕГУ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ. ЦЕНА — ОТ 150 000 ЕВРО

К АТА ЛОГ

116

Г Р Е Ц И Я

ВИЛЛА «АРТЕМИДА» Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ХАЛКИДИКИ, МЫС ПОЛУОСТРОВА КАССАНДРА 3 УРОВНЯ, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 350 КВ. М 4 СПАЛЬНИ / 4 ВАННЫЕ КОМНАТЫ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА — 900 КВ. М

VILL A ARTEMIDE

САУНА, БАССЕЙН, ПАРКОВКА

Фешенебельная трехуровневая вилла «Артемида» 2014 года постройки общей площадью около 350 кв. м. Вилла включает просторную и светлую гостиную с камином, кухню, 4 спальни, 4 ванные комнаты и подсобное помещение. Также есть сауна, бассейн, оборудованный бар, индивидуальное отопление с обогревом полов, установлены сигнализация, системы видеонаблюдения, регулирование влажности внутренних помещений, Интернет. При строительстве и оформлении виллы использованы натуральные инновационные материалы. Восхитительный вид на окрестности открывается с ухоженного приусадебного участка площадью 900 кв. м, где есть часовня, барбекю, бассейн и стоянка. Дом обнесен каменным забором. Расстояние до моря — 600 м, до международного аэропорта — 75 км.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

При покупке виллы «Артемида» вы получаете ВНЖ на 5 лет. Также компания Alemar Estate предлагает консьерж-услуги, что значительно повышает уровень комфорта.

Alemar Estate Нина Спириду Т.: +30 2310 250065 info2@alemarestate.gr www.alemarestate.gr

ЦЕНА — 1 200 000 ЕВРО ПЛЮС ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ НА 5 ЛЕТ В ПОДАРОК

117

Г Р Е Ц И Я

ВИЛЛА «ФОРТУНА» Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ХАЛКИДИКИ, ПОЛУОСТРОВ АФОН ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 500 КВ. М 5 СПАЛЕН / 6 ВАННЫХ КОМНАТ БИЗНЕС-ЗАЛ — 90 КВ. М БАССЕЙН

Роскошная прибрежная вилла на живописном полуострове Халкидики, недалеко от Святой горы Афон.

В 4 метрах от виллы находится собственный песчаный широкий пляж. Расстояние до курортного города Урануполи — 3 км, до международного аэропорта — 96 км. Тем, кто желает расширить владения и/или создать закрытое частное поместье для своих знакомых или большой семьи, застройщик может построить рядом еще 5 вилл по проекту «Фортуна».

Alemar Estate Нина Спириду Т.: +30 2310 250065 info2@alemarestate.gr www.alemarestate.gr

ЭСКЛЮЗИВНЫЙ УЧАСТОК. ЦЕНА — 3 600 000 ЕВРО ПЛЮС ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ НА 5 ЛЕТ В ПОДАРОК

VILL A FORTUNA

Вилла «Фортуна» включает 5 спален и 6 ванных комнат. Из окон открывается панорамный вид на море. Вилла обставлена высококачественной итальянской мебелью, оборудована системой сигнализации и видеонаблюдения. В доме установлена автономная система отопления с тепловым насосом, есть камин, кондиционирование, Интернет, спутниковое телевидение и домашний кинотеатр, спортивный зал и СПА с полным набором: сауна, хаммам и гидромассаж.

С Л О В Е Н И Я

ДОМ ВОЗЛЕ ЛЮБЛЯНЫ

HOUSE NE AR L JUBL JANA

К АТА ЛОГ

118

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ПОСЕЛОК МЕДВОДЕ 10 КМ ОТ ЛЮБЛЯНЫ 2 ЭТАЖА ПЛОЩАДЬ ДОМА – 214 КВ. М ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА – 1150 КВ. М

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

3 СПАЛЬНИ ТЕРРАСА, ЛОДЖИЯ, САД

Эксклюзивная современная вилла в естественном природном окружении, недалеко от столицы Словении — Любляны (10 км). Дом построен в 2013 году по специальному проекту архитектурного бюро. Фасад со стороны внутреннего двора застеклен панорамными окнами, из которых открывается восхитительный вид на горы и кроны деревьев. Для сохранения тепла дом нетипично, но продуманно разделен на верхнюю и нижнюю части. Верхний этаж включает в себя прихожую, гостевой санузел и невероятно просторную и светлую гостиную с кухней и обеденной зоной, откуда также имеется выход на террасу, в сад и на лоджию. Двухсторонний камин в гостиной приятно обогревает все помещение. На нижнем этаже находятся три спальни и ванная комната с двойной ванной и душевой кабиной. Дом

обставлен сделанной на заказ дизайнерской мебелью высшего качества в стиле минимализма. В интерьере преобладают белый цвет, дерево и стекло, что создает приятную теплую атмосферу и дарит ощущение простора и легкости. Зимой работает служба уборки снега, благодаря чему проблема доступа к дому исключена. Проезд через Доброва, Медводе и село Тошко.

LJUBLJANA NEPREMIČNINE Предраг Тодич Тел.: + 386 (0) 1 244 5000 Моб.: + 386 40 213 000 info@ljubljananepremicnine.si www.ljubljananepremicnine.si www.nedvizhimostljubljana.ru

119

В НЕПОСРЕДСТВЕННОЙ БЛИЗОСТИ НАХОДИТСЯ НАЧАЛЬНАЯ ШКОЛА. ЦЕНА — 760 000 ЕВРО

К АТА ЛОГ

120

П О Л Ь Ш А

ЧАСТНЫЙ 2-ЭТАЖНЫЙ ДОМ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ВАРШАВА 5 КОМНАТ ПЛОЩАДЬ — 220 КВ. М 3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ 2 ЭТАЖА

PRIVATE 2-STORIED HOUSE

2006 ГОД ПОСТРОЙКИ

Двухэтажный частный дом расположен на земельном участке площадью 442 кв. м на юго-востоке Варшавы, в спальном районе Вавр. Этот тихий и спокойный район идеально подходит для семейной жизни. На первом этаже дома находятся прихожая, кухня, гостиная, ванная. На втором — 3 просторные и удобные спальни, ванная. Есть большая лоджия. У дома оборудовано два места на открытой парковке. Также имеется гараж на одну машину.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Поблизости хорошая транспортная развязка, магазины, аптека, детский сад, школа, ресторан, фитнес-клуб — все для комфортной и спокойной жизни.

Oruga Group Андрей Мураев info@orugagroup.com Т.: +48 696 455 122 www.orugagroup.com

ЧАСТНЫЙ ДОМ В СПАЛЬНОМ РАЙОНЕ ВАВР. ЦЕНА — 949 000 PLN (250 536 USD)

121

П О Л Ь Ш А

АПАРТАМЕНТЫ В SASKA KĘPA Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ВАРШАВА 3 КОМНАТЫ ПЛОЩАДЬ — 85 КВ. М 1 ВАННАЯ КОМНАТА ЭТАЖНОСТЬ — 9/9 2006 ГОД ПОСТРОЙКИ

В стоимость входит парковочное место на две машины и два мотоцикла. Удобное местоположение. В районе хорошо развита инфраструктура — есть остановки городского транспорта, рестораны, школы, магазины, фитнес-клуб.

Oruga Group Андрей Мураев info@orugagroup.com Т.: +48 696 455122 www.orugagroup.com

APARTMENT IN SASK A KĘPA

Апартаменты расположены на последнем этаже 9-этажного жилого дома в престижной части варшавского района Saska Kępa. На площади 85 кв. м есть гостиная с кухней, 2 спальни, ванная, гардероб. Квартира светлая, окна выходят на восток, высота потолков — 3 метра. Апартаменты в идеальном состоянии. В гостиной и спальнях пол застелен досками мербау, в остальных помещениях — полированные плиты. Жилье полностью готово к заселению.

ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ВАРШАВЫ SASKA KĘPA. ЦЕНА — 1 170 000 (307 359 USD)

К РУБРИК АТА ЛОГ А

122

И С П А Н И Я

АПАРТАМЕНТЫ В МАРБЕЛЬЕ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А МАРБЕЛЬЯ, КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ 2 / 3 СПАЛЬНИ ПЛОЩАДЬ — 190-270 КВ. М

АAPARTMENTS Х ЛИК АРХИТЕК IN ТИ MARBELL БА ЛАНС A

300 МЕТРОВ ДО ПЛЯЖА

Новый элитный жилой комплекс, выполненный в стиле известного памятника культуры Андалусии — замка Альгамбра. Расположен в одном из самых спокойных и респектабельных районов западной Марбельи, в престижной зоне Гуадальмина. На территории комплекса высажен субтропический сад, оборудован большой бассейн, есть пляжное кафе в тропическом стиле. В 300 метрах находится оборудованный песчаный пляж. До яхтенной гавани Пуэрто Бануса — всего 5 минут пути на машине, до международного аэропорта Малаги — 45 минут.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

В комплексе представлены 49 роскошных апартаментов на 2 и 3 спальни с отделкой высокого качества, индивидуальным кондиционированием, подогревом полов, встроенной мебелью, бронированными входными дверьми с замком безопасности, ванной и душевой кабиной с гидромассажем, приватными террасами с элементами озеленения. Территория комплекса окружена по периметру каменной стеной с одним входом под контролем централизованной системы безопасности.

SEAVIEW HOME Юлия Юшина info@seaview.es Тел.: +34 952 86 4502 Моб.: +34 606 984357 www.seaview.es

ЦЕНА — ОТ 455 000 ДО 625 000 ЕВРО

123

И С П А Н И Я

КВАРТИРЫ В БЕНАЛЬМАДЕНЕ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А БЕНАЛЬМАДЕНА, КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ 2 СПАЛЬНИ / 2 ВАННЫЕ ПЛОЩАДЬ — ОТ 88 ДО 106 КВ. М 2 МЕСТА В ГАРАЖЕ И ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

В отделке квартир использованы материалы самого высокого качества. С солнечных террас комплекса открываются панорамные виды на море и побережье. Современные кухни полностью оборудованы для обеспечения максимального комфорта. Каждая квартира оснащена кондиционером и видеодомофоном. В стоимость жилья включены 2 парковочных места в гараже и подсобное помещение.

SEAVIEW HOME Юлия Юшина info@seaview.es Тел.: +34 952 86 4502 Моб.: +34 606 984357 www.seaview.es

ВЫСОКИЙ АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ. ЦЕНА — ОТ 137 000 ДО 165 000 ЕВРО

APARTMENTS IN BENALMADENA

Новые современные квартиры на две спальни от застройщика в закрытом комплексе с панорамными видами на море и гольф-поля. Данный комплекс расположен в популярном туристическом городе Бенальмадена и предлагает жителям широкий выбор превосходных услуг: большой бассейн в окружении ухоженных садов, детский бассейн, теннисные корты, тренажерный зал и фитнес-центр, собственное гольф-поле на 18 лунок, бар и ресторан. В пяти минутах езды находится пляж и оживленный центр города.

Г Е Р М А Н И Я

ЖК The MILE

АHOUSING Х ЛИК АРХИТЕК ESTATE ТИ THE БА MILE ЛАНС

К РУБРИК АТА ЛОГ А

124

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЦЕНТР БЕРЛИНА, ШОСЕШТРАССЕ, 37 260 АПАРТАМЕНТОВ 2 / 4 СПАЛЬНИ, 33-193 КВ. М 2 КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЯ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЙ — 99-672 КВ. М

Жилой комплекс The Mile предлагает прекрасные возможности для инвестирования в объект, где удачно сбалансированы домашний уют и тишина в деловом центральном районе города. В 4 современных зданиях по 7 этажей находится 260 студио, мезонетов, апартаментов и пентхаусов. Инвестиция в такой объект — прекрасное вложение как для тех, кто желает приобрести недвижимость в Берлине для личных целей, так и для сдачи в аренду. У квартир на первом этаже есть собственные деревянные патио с местом для отдыха. На остальных этажах — балконы, террасы и уединенные зоны для отдыха на крыше. На территории комплекса высажен сад с оборудованны-

ми приватными площадками. Также есть три благоустроенных внутренних двора и большой фонтан у центральной группы. Для жильцов доступны подземный гараж и парковка для велосипедов, предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис.

ZABEL PROPERTY GROUP Т.: +49 30 520 09 70-0 info@zabel.com www.zabel.com

СДАЧА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ — ИЮЛЬ 2016 ГОДА, ПОЛНОЕ ЗАВЕРШЕНИЕ — ОКТЯБРЬ 2016-ГО. ЦЕНА — ОТ 122 800 ДО 975 000 ЕВРО

Г Е Р М А Н И Я

ПЕТЕРСБУРГЕР ШТРАССЕ, 45

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИSTR БА ЛАНС PETERSBURGER . 45

К РУБРИК АТА ЛОГ А

126

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А 28 АПАРТАМЕНТОВ: 20 ОБЫЧНЫХ АПАРТАМЕНТОВ 4 ПЕНТХАУСА 2 КВАРТИРЫ С СОБСТВЕННЫМ САДОМ 2 ПОМЕЩЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

НАЗНАЧЕНИЯ

Берлин ценит свое богатое прошлое, и в то же время здесь царит дух инноваций. Предлагаемый проект реконструкции на Петерсбургер штрассе, 45 — это модернизация комплекса Альтбау, здания 1907 года. С учетом взятых за основу высочайших архитектурных стандартов в результате реконструкции планируется полностью модернизировать весь интерьер зданий, заменить изоляцию и установить современные лифты. Также предусмотрены изысканные полы из твердых пород дерева, отделанные плиткой великолепные ванные комнаты, новая система автономного отопления и гарантия на весь проведенный ремонт.

Завершающим штрихом в формировании инвестиционной привлекательности является возможность полной индивидуализации.

info@yana-property.com +38 044 246 6214 +38 093 862 3412 www.milestone-group.eu

ПО ПРОГНОЗАМ ЭКСПЕРТОВ, С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ДОХОДНОСТИ БЕРЛИН БУДЕТ НЕУКЛОННО ПРОДОЛЖАТЬ СВОЙ РОСТ СТОИМОСТЬ 1 КВ. М — ОТ 3000 ДО 4652 ЕВРО

128

Y A N A P R O P E R T Y `s

DISTRIBUTION РЕС ТОРАН Ы : «Авалон», ул. Леонтовича, 3

Va Bene bistro, ул. Б. Хмельницкого, 19-21

«Бельмондо», ул. Гоголевская, 17 «Варадеро», бул. Т. Шевченко, 27а «Велюр», ул. Л. Толстого, 43 «Веранда на Днепре», Набережное шоссе, 11а «Доверсоль», ул. Красноармейская, 81

«Гостиный двор 1812», Столичное шоссе, 275 «Фортеця», пр. Гонгадзе, 21

«Борис», ул. Красноармейская, 55а; ул. Бажана, 12а «Дентал-центр», ул. Январского восстания, 18/29, кв. 1 «Исида», бул. Ивана Лепсе, 65

АВИАКОМПАНИИ:

«ИКРА», ул. Гончара, 67

Aerostar, ул. Народного ополчения, 26а

МЦ «Добробут», 7 отделений по Киеву

«Клюква & Брюква», ул. Горького, 16

Air Charter Ukraine, борт

Стоматология Naturel, ул. Артема, 52

«Конкорд», пл. Л. Толстого, 8

Alitalia, аэропорт «Борисполь», кассы

«Курени», ул. Парковая, 4

British Airways, борт и кассы, ул. Горького, 116, оф. 6

«Монастырская трапезная», ул. Выдубицкая, 40 РАСПРОС ТРАНЕНИЕ

КЛИНИКИ: ГОС ТИ Н ИЧ НО - РЕС ТОРАН Н Ы Е КОМПЛЕКСЫ:

«Замок Выдубичи», ул. Набережно-Печерская, 5

«Липский особняк», ул. Липская, 15

Turkish Airlines Inc., ул. Саксаганского, 83

Medical Club, ул. Багговутовская, 14

ОТЕЛИ: Alfavito, ул. Предславинская, 35д Fairmont Grand Hotel Kyiv, ул. НабережноКрещатицкая, 1

«Москва», ул. Саксаганского, 120

М А ГА З И Н Ы / Б У Т И К И :

Hilton, бул. Т. Шевченко, 30

«Парус кафе», ул. Мечникова, 2

«Золото 77», ул. Горького, 48

Senator Apartments Maidan, пер. Шевченко, 8б

«Пузофф» паб, бул. Дружбы Народов, 1

«Ночь турбийонов», ул. Шота Руставели, 36

«Ришелье», ул. Красноармейская, 23

«Смальта», бул. Т. Шевченко / ул. Пушкинская, 5-7/29

«Сейф», ул. Красноармейская, 23 «Серебро», ул. Мечникова, 3 «Токио», ул. Зоологическая, 10 «Три вилки», ул. Владимирская, 76

Alland, Андреевский спуск, 36б Bogner, ТЦ «Мандарин Плаза», 3-й этаж, ул. Бассейная, 4а

СПОРТКЛУБЫ: Sport Life, ул. Зверинецкая, 59, ЖК «Триумф»; Sport Life, ул. Гринченко, 2/1; Sport Life, ул. Л. Толстого, БЦ 101 Tower Tsarsky, ул. Старонаводницкая, 13

«Тургенеф», ул. Б. Житомирская, 40

Brunello Cucinelli, ТЦ «Мандарин Плаза», 3-й этаж

«Шарм», ул. Б. Хмельницкого, 50

Canali, пер. Рыльского, 6

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

«BEEF мясо & вино», ул. Шота Руставели, 11

Corneliani, ТЦ «Мандарин Плаза»

«Дипломат-холл», ул. Жилянская, 59

Beer House, ул. Бассейная, 2а

Envy, «Мандарин Плаза», 2-й этаж; ул. Владимирская, 37

АБ «Клиринговый дом», ул. Борисоглебская, 5а

Fabulous, бул. Т. Шевченко / ул. Пушкинская, 5-7/29

Бизнес-зал аэропорта «Жуляны», терминал В

Frette, ТЦ «Мандарин Плаза», 4-й этаж

ЗОД аэропорта «Борисполь»

Kiton, ул. Рыльского, 6

Квартал «Новопечерские Липки», ул. Драгомирова, 14

Boccaccio ristorante, ул. Мечникова, 2 Citronelle, ул. Б. Хмельницкого, 23 Decadence House, ул. Бассейная, 2а Eshak, ул. Красноармейская, 85/87 F-cafe «Марокана», бул. Л. Украинки, 24 Giardino, Конча-Заспа, Старообуховское шоссе, 29 GOODMAN, ул. Жилянская, 75 INK, ул. Б. Хмельницкого, 17/52 La Casa Del Habano, Кловский спуск, 13 W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Royal Beauty Club, ул. Лютеранская, 10а

Vinsanto, ул. Пушкинская, 20

Leo, Парковая аллея, 20

Nichе, ул. Пушкинская, 39

Бизнес-зал аэропорта «Жуляны», терминал А

Persona, ТЦ «Мандарин Плаза», 2-й этаж, ул. Бассейная, 4

БЦ «Парус», ул. Мечникова, 2

Simonetta, ул. Бассейная, 12

Park Avenue, просп. 40-летия Октября, 60

VDP, ул. Горького, 45

RiverStone, Днепровская набережная, 14

БЦ Gulliver, пл. Спортивная, 1а

Vilebrequin, ул. Б. Хмельницкого, 17/52а Villa Gross, ул. Пушкинская, 28/9

Mare Azzuro, ул. Банковая, 1/10 ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ АДРЕСНАЯ РАССЫЛКА

Martini Terrazza, ул. Бассейная, 2а Matisse, ул. Б. Хмельницкого, 56а Porto Maltese, ул. Красноармейская, 72 Sauvage, ул. Кутузова, 12б

САЛОНЫ: «Ла Руз», СПА-салон, ул. Ковпака, 17 «Леонардо», ул. Б. Хмельницкого, 17/52

ТОП-МЕНЕДЖМЕНТУ БАНКОВ, ПРОМЫШЛЕННЫХ, ФИНАНСОВО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ, СТРАХОВЫХ И УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ — БОЛЕЕ 1000 АДРЕСОВ ПО УКРАИНЕ.

The Lab, ул. Бассейная, 2а

Kika Style, ул. Горького, 18; бул. Л. Украинки, 30б; ул. Шота Руставели, 10

А ТАКЖЕ ИМЕННАЯ РАССЫЛКА VIP-К ЛИЕНТАМ

Touch café, ул. Шота Руставели, 16

Le Blanc, ул. Бассейная, 3а

TRAVEL ПО ЗАКРЫТЫМ БАЗАМ.

ТУРИСТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ YANA LUXURY