Yana PROPERTY magazine #3

Property

issue

М А Р Т- М А Й 2015

L U X U R Y R E A L E S TAT E E X P E R T S

INVESTMENT TREND

ПРИМЕРЫ УМНОЙ

ИНВЕСТИЦИИ

LI FE S T Y L E

ТЕНДЕНЦИИ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

M U S T K N OW

КТО ЗАПЛАТИТ

НАЛОГ?

3

Harrods Estates — одно из лидирующих агентств недвижимости Великобритании, созданное в 1897 году. Мы специализируемся на продаже и аренде премиальной недвижимости в центре Лондона. Помимо основных услуг компании клиенты могут пользоваться широчайшим спектром высококлассных услуг Harrods Group — от разработки индивидуального дизайна интерьера своего нового дома до организации перелета на частном самолете. Наша команда предлагает обслуживание на 30 языках. Офисы Harrods Estates в районах Найтсбридж, Челси, Мейфэйр и Кенсингтон идеально расположены для управления лучшими элитными объектами в Лондоне, представленными в портфолио.

••ПРОДАЖА ПРОДАЖАЖИЛОЙ ЖИЛОЙНЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИВВЛОНДОНЕ ЛОНДОНЕ ••АРЕНДА АРЕНДАЖИЛОЙ ЖИЛОЙНЕДВИЖИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИВВЛОНДОНЕ ЛОНДОНЕ••ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРИОБРЕТЕНИЕ••НОВОСТРОЙ НОВОСТРОЙ ••УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЕНИЕАКТИВАМИ АКТИВАМИ••УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЕНИЕНЕДВИЖИМЫМ НЕДВИЖИМЫМИМУЩЕСТВОМ ИМУЩЕСТВОМ

ÎÔÈÑ ÎÔÈÑÂÂÍÀÉÒÑÁÐÈÄÆ, ÍÀÉÒÑÁÐÈÄÆ,Ò.: Ò.:020 0207225 72256506 6506 ÎÔÈÑ ÎÔÈÑÂÂÌÅÉÔÝÉÐ, ÌÅÉÔÝÉÐ,Ò.: Ò.:020 0207409 74099001 9001 ÎÔÈÑ ÎÔÈÑÂÂ×ÅËÑÈ, ×ÅËÑÈ,Ò.: Ò.:020 0207225 72256700 6700 ÎÔÈÑ ÎÔÈÑÂÂÊÅÍÑÈÍÃÒÎÍÅ, ÊÅÍÑÈÍÃÒÎÍÅ,Ò.: Ò.:020 0203650 36504600 4600 HARRODSESTATES.COM HARRODSESTATES.COM

Оne View. One Address. One Tower Bridge.* Ваша возможность возвращаться домой по самому престижному адресу в одном из самых великолепных городов мира. Апартаменты и пентхаусы на 2, 3 и 4 спальни. Цены от £3 360 000 до £16 000 000.

Proud to be a member of the Berkeley Group of companies

За дополнительной информацией обращайтесь по телефону: +44 (0)20 3581 3540 Или пишите на почту onetowerbridge@berkeleygroup.co.uk. Следите за нами в Twitter @BerkeleyStyle Новый офис продаж находится у парка Поттерс Филдс. Лондон SE1 2AA Ежедневно с 10:00 до 18:00

www.onetowerbridge.co.uk

*Один вид. Один адрес. Один One Tower Bridge. Все цены и детали, указанные в макете, актуальны на период публикации издания. На фотографии изображен вид из здания One Tower Bridge. Фото является исключительно презентационным изображением.

W W W.YANA .PROPERT Y

СОДЕРЖ АНИЕ

6

CON TEN TS

22

16

22 28 38 42 50

ТОП ЕВРОПЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ Analytics

ПРИМЕР УМНОЙ ИНВЕСТИЦИИ. Берлин Investment trend

КТО ЗАПЛАТИТ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

Must know

ОАЭ. Роскошный пример для подражания Investment trend

УСТРАНЕНИЕ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ Must know

28

7

92

42

56 64 67 70 79

НЕСТАНДАРТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ History of success

ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР. Италия Inside

ПРЕИМУЩЕСТВА НЕИЗВЕСТНОЙ ИТАЛИИ Investment trend

СОЛНЦЕ В БОКАЛЕ.

Knight frank Commercial property

ТЕНДЕНЦИИ В ДИЗАЙНЕ ИНТЕРЬЕРОВ Trend

W W W.YANA .PROPERT Y

СОДЕРЖ АНИЕ

8

CON TEN TS

56

70

86 92 96 100

НАСКОЛЬКО ВАЖЕН ПЛАН Designer’s point of view

ВИКТОРИЯ ФАЙНБЛАТ: «Дом – это вторая кожа» Interview

ГЕНИЙ МЕСТА. Аурельен Вилет Architecture

НОВОМОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Interior

123

9

113

79

110

107

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ГРЕЦИЯ ИТАЛИЯ ЛАТВИЯ ТУРЦИЯ УКРАИНА ФРАНЦИЯ ХОРВАТИЯ КИПР

10 10

EDITOR’S

NOTE

EDITORIAL w w w.y a n a . p ro p e r t y

Основатели проек та Тамара Опанасенко Яна Столар Главный редак тор Марта Кулишенко Арт-дирек тор Лена Смирнова

W W W.YANA .PROPERT Y

С ЛОВО ОТ РЕД АКЦИИ

Редак тор Лера Машкова Коррек тор Марина Демьяновская

КАЖДОМУ ЧЕЛОВЕКУ ХОЧЕТСЯ гармонии. Когда все в балансе. Когда есть уверенность в завтрашнем дне и стабильность. Когда твои близкие тоже уверены в завтрашнем дне. Когда знаешь, что у тебя есть тыл, любимое дело, которое можно развить. И что просто все будет хорошо. Мы любим свое дело и вдохновлены тем, что наша работа помогает вам находить новые решения, развивать свой бизнес, воплощать мечты, ставить новые цели и находить пути, как их достигать, видеть ту цель, которая принесет в жизнь спокойствие и стабильность. Дом — это всегда тыл. В котором тепло, уютно и красиво. Дом вдохновляет. В нем живет семья. Именно живет. Ведь каждый день важен! У вас в руках журнал. Возможно. А возможно — источник яркой идеи. Нового хода мысли. Мы искренне верим, что наша работа, информация либо просто новости вдохновят вас двигаться вперед. К своей цели. К своей мечте. Воплотить в реальность задуманное и достичь долгожданной гармонии. С Yana PROPERTY у вас есть возможность найти дом для жизни, развить свой бизнес, сохранить либо приумножить свои сбережения, уютно и со вкусом обустроить быт для себя и своих близких, увидеть новый вектор.

Наше дело приносит нам радость, и мы искренне делимся ею с вами.

В а ш а ко м а н д а Yana PRO PE RT Y.

Kateryna Krasna MANAGING PARTNER

Над выпуском так же работали Юлия Найденко, Галина Давыдкина Катерина Гутгарц, Татьяна Седова Елена Галич, Виолетта Яворская Отдел рек ламы Роман Абдул roman@yana.property Елена Ходаковская elena@yana.property +38 044 246 6214

YANA PROPERTY LUXURY REAL EXPERTS Основатель: ТОВ «ЯНА ГРУП». Выпуск #3 март — май 2015. Дата выхода: 10.03.15. Ответственная за выпуск #3 Красная Е. И. Журнал издается ежеквартально. Тираж 7000 экземпляров. Распространяется бесплатно. Адрес редакции: 01033, г. Киев, ул. Саксаганского, 42, кв. 25. Печать: ИПЦ «Такі Справи», г. Киев, ул. Выборгская, 84. Издатель: ТОВ «ЯНА ГРУП», 01033, г. Киев, ул. Саксаганского, 42, кв. 25. Серия КВ №21059-10859Р от 24.11.2014. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Любое использование материалов журнала возможно только с письменного разрешения издателя. Точка зрения авторов может не совпадать с мнением редакции.

NEWS

12

NEWS

ШВЕЙЦАРСКИЙ ФРАНК УКРЕПИЛСЯ — ЛОНДОН СТАЛ ДОСТУПНЕЕ НА ТРЕТЬ

НОВОС ТИ

В середине января 2015 года Швейцария отказалась от привязки евро к франку, что привело к серьезному изменению курса валют. Швейцарский франк мгновенно укрепился. Доходы населения конфедерации выросли на 30%. Активность швейцарских инвесторов резко возросла на рынке недвижимости в Лондоне. К примеру, за один день жилье в Кенсингтоне подешевело с 2,15 млн до 1,86 млн швейцарских франков, информирует ee24.ru со ссылкой на telegraph.co.uk. Впрочем, как всегда, есть и минусы. Из-за «подорожания» франка горнолыжные курорты Швейцарии стали менее доступны для туристов. Кроме того, решение Национального банка Швейцарии коснулось и тех иностранных инвесторов, кто брал кредит в этой альпийской стране с индексацией в швейцарских франках, и зарубежных владельцев недвижимости в стране, расходы на содержание которой в пересчете на местную валюту выросли для них на треть.

В ЧЕРНОГОРИИ ВВОДЯТ GOLDEN VISA 1 апреля 2015 года вступит в силу закон, согласно которому иностранцы, владеющие жильем в Черногории или приобретающие его, смогут получать ВНЖ сроком на 1 год с правом последующего продления, однако еще неясно, смогут ли они претендовать на ПМЖ. Минимальная стоимость недвижимости, при покупке и владении которой будет выдаваться Golden Visa, пока неизвестна.

W W W.YANA .PROPERT Y

НА АВТОМОБИЛЕ — ПРЯМО В КВАРТИРУ В НЕБОСКРЕБЕ В новом жилом небоскребе Hamilton Scotts в Сингапуре у вас точно не будет проблем с парковкой! На всех его 56 этажах в каждой квартире оборудована парковка на 2 машины прямо за стеклянной стеной холла. Теперь вы, подъезжая к дому, просто заезжаете в грузовой лифт и направляетесь на своей же машине прямо в квартиру. Месячная аренда одной квартиры составляет около 11 тыс. долларов.

13

ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ И НЕ ПЛАТИТЬ. ФРАНЦИЯ Согласно требованию «Закона о доступности жилья и обновленном градостроительстве» (Loi Alur), в течение 2015 года в крупнейших городах Франции владельцы недвижимости больше не смогут устанавливать величину арендной платы по собственному усмотрению. В то же время для богатых жителей страны в начале года объявили новость об отмене резонансного налога на роскошь, который принес немалые плоды государству за 2 года существования. По словам министра бюджета Франции Кристиана Экерта, в 2014-м в казну поступило 309 млн евро. Правда, Франция не намерена отказываться от других проектов: планируется поднять налог на вторую недвижимость еще на 20%.

В ДЕКАБРЕ 2015 ГОДА В АБУ-ДАБИ ПОЯВИТСЯ СВОЙ ЛУВР В декабре 2015 года в Абу-Даби появится свой Лувр — один из самых дорогостоящих культурных проектов в мире. Только за разрешение использовать бренд Лувра французскому правительству уплатили 525 млн долларов. Музей общей площадью около 100 000 кв. м выполнен в виде плавающего купола. Работа по сбору коллекции идет не первый год. Сегодня для музея уже приобрели в качестве ценных экспонатов множество предметов старины из стран Ближнего Востока, древние издания Корана, несколько ценных полотен знаменитых европейских художников. Известно, что новый Лувр будет временно обмениваться экспонатами с французскими музеями.

ЧИСЛО УЛЬТРАБОГАЧЕЙ ЛЕТАТЬ, КАК ЭЛВИС Лотами на закрытых торгах калифорнийского аукционного дома станут самолеты легендарного Элвиса Пресли Lisa Marie и Hound Dog II 1975 года покупки. Стоимость лотов на аукционе составит 10 и 15 млн долларов. В самолете Lisa Marie, названном в честь дочери короля рок-н-ролла, есть ванная с золотой раковиной, бар, видеосистема и спальня.

Самые состоятельные жители планеты за 2014 год еще больше разбогатели. Теперь они владеют 48% от общего благосостояния всех домохозяйств в объеме 263 трлн долларов, говорится в ежегодном отчете Credit Suisse’s 2014 Global Wealth Report. При этом выросло число ультрабогатых людей (UHNW), чье состояние превышает 50 млн долларов.

14

Аэропорты Пекина не справляются с нагрузкой, именно поэтому в 2018 году Китай увидит новый, самый большой в мире аэропорт площадью 700 000 кв. м. Инженерная компания ADPI, обслуживающая терминалы парижских аэропортов — имени Шарля де Голля и Орли, построит аэропорт по проекту, победившему на масштабном конкурсе архитектурного бюро Захи Хадид, за 13 млрд долларов. Власти уверены, что новый аэропорт поможет Пекину не только справиться с потоками туристов, но и оставаться одним из самых важных экономических и культурных центров, поддерживая связи по всему миру.

НОВОС ТИ

NEWS

САМЫЙ БОЛЬШОЙ АЭРОПОРТ В МИРЕ

КУПИТЬ ЗВЕЗДНЫЙ ДОМ Не проходит и недели, чтобы на сайтах респектабельных риелторских компаний не появился новый не просто элитный, а эксклюзивный объект на продажу от звезд с мировым именем. Из последних новостей мы узнали, что известный американский актер Ричард Гир выставил свой дом в Хемптонсе, что на Лонг-Айленде в Нью-Йорке. Стоимость объекта заявлена 47,5 млн долларов. Помимо самого дома в нее входит баскетбольная площадка и 3 га ухоженного сада с цветами, которые иногда поливал сам Ричард. Тем временем более интересной новостью для меломанов стала продажа дома, в котором вырос сам Пол Маккартни. Трехэтажный особняк с террасами в Ливерпуле выставили на аукцион со стартовой ценой 155 000 долларов (100 000 фунтов стерлингов).

W W W.YANA .PROPERT Y

ДОСТУПНЫЕ СУБОРБИТАЛЬНЫЕ ПОЛЕТЫ Суборбитальные путешествия изменят глобальный рынок недвижимости — состоятельные инвесторы смогут добираться из Лондона в Сидней за 2 часа вместо 21. Сверхскоростные полеты, когда самолет на короткое время будет запущен в космос, сократят время полета, к примеру, из Нью-Йорка в Киев с 10 часов 40 минут до 2 часов, из Сан-Франциско в Сингапур — с 16 часов 50 минут до 1 часа 48 минут, а из Дубая в Ванкувер — с 14 часов 30 минут до 1,5 часа. Завтрак в Лондоне, ланч в Сиднее — теперь это реально.

15

700 000 ПУСТУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ ЖДУТ НОВЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ В ИСПАНИИ 700 000 новых квартир и домов в Испании остаются непроданными, подсчитали эксперты портала idealista.com. Более половины из них — объекты, которое находятся в залоге у банков за долги по ипотеке. Чуть меньше половины этих домов находится в отдалении от крупных городов. Объем инвестиций в такие испанские проекты за последние годы составил, по разным данным, от 35 млрд до 44 млрд евро. Ситуация может улучшиться, если муниципалитеты получат право сдавать объекты в социальную аренду, однако сейчас банки отдают квартиры фондам по смешным ценам — от 30 тыс. до 40 тыс. евро, что выглядит крайне нелогично, заявил экономист Гонсало Бернардос.

МАШИНА БУДУЩЕГО На последнем автошоу NAIAS в Детройте, легендарный бренд презентовал свой суперконцепт — Mercedes-Benz F 015 Luxury. Этот водородный суперкар в виде капсулы на 4 комфортабельных сиденья довезет вас на автопилоте до места назначения. Заявлено, что F 015 Luxury сможет проехать 1100 км без дозарядки. Наслаждайтесь высокотехнологичным лаунжем дизайнерского салона из натуральных материалов с сотней ледов, общайтесь и не отвлекайтесь от дел, пока Mercedes-Benz F 015 Luxury везет вас из пункта А в пункт В.

ВИЗОВАЯ ПОЛИТИКА На протяжении ХХ столетия государства мира тщательно «выстраивали стены», строго контролируя въезд иностранцев на их территорию с помощью визового режима. При этом визовая политика не только отражает отношения между странами, но и показывает статус государства в международном сообществе. Чем больше стран может посетить человек без визы, тем выше статус страны его гражданства. В девятом ежегодном индексе визовых ограничений Visa Restrictions Index, представленном Henley & Partners, верхние строчки списка самых статусных стран мира заняли Финляндия, Швеция и Великобритания, чьи жители могут свободно посещать 173 государства.

W W W.YANA .PROPERT Y

YOUR SCHOOL AND HOME IN GRE AT BRITAIN

BY L AW FIRM LIMITED

16

ВАШИ ШКОЛА И ДОМ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ W W W.L AWFIRMUK.NET

17

Стандарты обучения в Великобритании считаются одними из лучших в мире, а британские квалификации являются общепризнанными ВЕЛИКОБРИТАНИЯ имеет репутацию страны, предоставляющей образование непревзойденного качества, которое высоко востребовано ведущими компаниями по всему миру. Это означает, что выпускники британских учебных заведений могут рассчитывать на лучшие перспективы карьерного роста и более высокие доходы в будущем. Целеустремленные студенты выбирают именно Великобританию, потому что британское образование постоянно меняется в соответствии с требованиями мирового рынка, сохраняя при этом лучшее из

престижного наследия английских традиций. Инвестиция в образование может быть одним из главных решений, которое вы когда-либо примете, и поэтому очень важно сделать правильный выбор школы, колледжа или университета. В Англии образование является обязательным для всех детей с 5 лет, однако частные школы принимают детей в возрасте 3 и 4 лет, а многие родители начинают выбор школы еще до рождения ребенка. Система образования в частных школах Великобритании отличается от

W W W.YANA .PROPERT Y

YOUR SCHOOL AND HOME IN GRE AT BRITAIN

BY L AW FIRM LIMITED

18

МНОГИЕ ЧАСТНЫЕ ШКОЛЫ ЗАКАНЧИВАЮТ ПРИНИМАТЬ ЗАЯВКИ НА ПОСТУПЛЕНИЕ ЗА ГОД ДО НАЧАЛА ОБУЧЕНИЯ. ОСОБЕННО ЭТО ОТНОСИТСЯ К ПОПУЛЯРНЫМ ВСТУПИТЕЛЬНЫМ ПОТОКАМ, КОГДА ДЕТЯМ В СЕНТЯБРЕ ПЛАНИРУЕМОГО ГОДА НАЧАЛА ОБУЧЕНИЯ БУДЕТ 4, 7, 11, 13 ИЛИ 16 ЛЕТ, ПОЭТОМУ ПОДБОРОМ ШКОЛ ЛУЧШЕ НАЧАТЬ ЗАНИМАТЬСЯ ЗАБЛАГОВРЕМЕННО, ПОКА В ЛУЧШИХ ШКОЛАХ ЕЩЕ ЕСТЬ СВОБОДНЫЕ МЕСТА многих других и имеет две основные программы: классическая английская программа A-Level и интернациональная программа IB (International Baccalaureate). Родителям, которые живут и ведут бизнес в другой стране, но при этом хотят обеспечить своему чаду самое лучшее образование, предоставляется отличная возможность отправить ребенка на обучение в английскую школу-пансион (Boarding school). Некоторые школы-пансионы принимают детей на обучение и полное проживание с 7-летнего возраста. Обучение в таких школах — это ступень к взрослой жизни. Помимо освоения основной школьной программы дети имеют возможность попробовать изучать самые разнообразные дисциплины, поэтому к окончанию обучения выпускники имеют хорошее представление об окружающих их возможностях, перспективах будущей карьеры и собственных талантах и предпочтениях. Поступают в частные школы Великобритании по результатам успешного прохождения собеседований и экзаменов. Первостепенную важность для поступления в хорошую школу имеет уровень знания английского языка.

Очень полезно заранее подготовить ребенка и по возможности посетить летний языковой лагерь в Англии. Последние два года школьного образования играют решающую роль. Существует большой выбор частных школ и колледжей, обучение в которых проходит как по классической английской программе A-Level, так и по программе IB. На протяжении этих двух лет (с 16 до 18 лет) школьники изучают предметы, по которым в конце последнего класса школы сдаются экзамены, являющиеся одновременно выпускными в школе и вступительными в университет. Это во многом определяющий и очень ответственный этап обучения. Высшее образование начинается с курса бакалавриата (Bachelor Degree) продолжительностью от 3 до 4 лет. После получения степени бакалавра в британском университете можно продолжить учебу по программе Master, по окончании которой выпускникам присваивается степень магистра. Продолжительность большинства таких программ — один год. В магистратуру можно поступить и по окончании вуза

в родной стране при условии отличного знания английского языка. Для повышения уровня английского языка в Великобритании предлагается много краткосрочных языковых курсов как для детей, так и для взрослых. Лучший вариант для детей и подростков — провести несколько недель в летнем лагере, совмещая уроки английского языка со спортом, развлечениями и экскурсиями. Можно выбрать программу по интересам, например, английский плюс теннис, футбол, верховая езда, гольф, мода и многое другое. При переезде в Англию на постоянное проживание у семей часто возникает вопрос, как правильнее начинать процесс — сначала купить квартиру или дом и выбрать школу поблизости, или зачислить детей в школу и только потом подобрать постоянное жилье. Конечно, эти два процесса желательно координировать максимально параллельно друг с другом, но чтобы избежать длительных ежедневных поездок в школу, окончательно покупать недвижимость лучше, когда ребенок уже зачислен в школу, а не только подал заявление на прохождение экзаменов. Консультанты английской компании Law Firm Limited (www.lawfirmuk.net) советуют начинать подбор школ с выбора 3-4 потенциально подходящих для проживания районов, в каждом из которых надо узнать о наличии хороших школ. В Англии хорошая недвижимость часто расположена вблизи качественных школ, что позволяет семьям подобрать жилье вскоре после окончательного принятия решения о месте обучения детей. Помочь с зачислением в престижные школы, колледжи и вузы Великобритании, подобрать недвижимость для аренды, покупки или инвестиций, оформить визы и скоординировать весь процесс переезда в Англию вам будут рады помочь в консалтинговой компании Law Firm Limited, работающей на рынке Великобритании с 2000 года.

20

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАКРЫТОГО РЫНКА

W W W.YANA .PROPERT Y

OFF-MARKET’S OFFERS. SECRET OBJEC TS OF HARRODS ESTATES

ТАЙНЫЕ ОБЪЕКТЫ HARRODS ESTATES

HARRODS ESTATES — ЭЛИТНОЕ РИЕЛТОРСКОЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ ГРУППЫ КОМПАНИЙ THE HARRODS GROUP, КОТОРОЕ ИМЕЕТ В СВОЕМ ПОРТФОЛИО САМЫЕ НОВЫЕ И ПРЕСТИЖНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ЛОНДОНА. КАКИЕ-ТО ИЗ НИХ, КОНЕЧНО, ЕСТЬ В ОТКРЫТОМ ДОСТУПЕ, НО БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОМПАНИИ — ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ ЗАКРЫТОГО РЫНКА

ЛЕЙЛА ДЕМИНОВА Глава русскоязычного отделения Harrods Estates

ИМЕННО HARRODS ESTATES стали первой риелторской компанией Лондона, в которой более десяти лет назад был основан отдел по работе с русскоговорящими клиентами. Первоочередное значение в работе данного отдела, безусловно, имеет клиент. Команда Harrods Estates понимает всю специфику запросов и имеет огромный опыт деловых переговоров на территории клиента, оказывая самый персонализированный сервис в условиях приватной консультации.

Лейла Деминова: «Интерес к объектам центрального Лондона со стороны русскоговорящих клиентов показывает стабильный рост и на сегодня составляет 19% от общего количества запросов и 16% от всех заключенных сделок».

Как сообщает глава русскоговорящего отделения Harrods Estates, эксперт по вопросам инвестирования и возможностям покупки на русском языке госпожа

Помимо широкого портфолио эксклюзивных объектов одним из преимуществ Harrods Estates является уникальная ассоциация с известнейшим

Именно Harrods Estates активно взаимодействует с русскоговорящей диаспорой Великобритании, принимая участие в знаковых культурных и благотворительных мероприятиях.

21

мировым брендом — универмагом Harrods, синонимом комфорта и роскоши не только у англичан, но и во всем мире. Именно благодаря таким возможностям все клиенты Harrods Estates — и те, кто покупает недвижимость, и те, кто арендует ее у агентства, могут получить бонусные баллы по системе лояльности от универмага Harrods. Кроме данного приятного приложения Harrods Estates вместе с профессионалами универмага Harrods могут помочь вам подобрать как дизайнера интерьера, так и первоклассного персонального шопинг-гида, который грамотно сориентирует в последних мировых тенденциях моды, стиля и дизайна для вашего нового дома в Великобритании.

Harrods Estates Luxury property agents Leila.dyominova@harrods.com +44 207 893 8343 www.harrodsestates.com

ANALY TICS

22

ТОП ЕВРОПЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

В НЕДВИЖИМОСТЬ

W W W.YANA .PROPERT Y

EUROPE`S TOP TO INVEST IN RE AL ESTATE . YE AR 2015. BY PWC

ВЛОЖЕНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ — ОДИН ИЗ САМЫХ НАДЕЖНЫХ ВИДОВ ИНВЕСТИЦИЙ. ИНВЕСТОРЫ СО СТАЖЕМ ВСЕГДА ЧУЮТ, КУДА ДУЕТ ВЕТЕР. В 2015 ГОДУ МОЩНЫЙ ПАССАТ СНОВА ДУЕТ В СТОРОНУ ЕВРОПЫ

кровных? Обязательное условие — умеренные финансовые риски и в то же время гарантированный доход. Это города со сравнительно невысоким уровнем цен на недвижимость, но демонстрирующие уверенную тенденцию к повышению, постоянный приток населения, нуждающегося в жилье, стабильный рост экономики города и, как следствие, строительный бум.

РОКИРОВКИ В ГЕРМАНИИ

ПО МНЕНИЮ ЭКСПЕРТОВ ежегодного исследования международной сети PwC «Перспективы и тенденции на рынке недвижимости Европы 2015», наиболее выгодно сейчас вкладывать средства в недвижимость Берлина, Дублина, Мадрида, Гамбурга и Афин. А на недвижимость в Париже, Цюрихе, Вене, Риме и, что прогнозируемо, в Москве лучше не заглядываться.

Европейский рынок недвижимости постепенно возвращает свою привлекательность, даже вопреки опасениям, связанным со слабыми экономическими позициями некоторых городов. Какими критериями руководствуются инвесторы и эксперты, выделяющие те или иные регионы как наиболее выгодные в данный момент для вложения своих

На 2015 год Берлин (1-е место) потеснил Мюнхен с верхней строчки рейтинга «Перспективы инвестирования в недвижимость Европы». Международные и местные инвесторы уже слетелись как пчелы на мед в столицу Германии. Их привлекли пока еще невысокая стоимость квадратных метров в сравнении с другими городами немецкой «большой семерки» и активное развитие городской инфраструктуры — в последние годы Берлин становится городом технологий, медиа и телекоммуникаций. Эксперты уверены, что возможный виток мирового кризиса обойдет Берлин стороной из-за отложенного спроса. Ранее в недвижимость в Берлине вкладывали в основном местные инвесторы, но только за первые три квартала 2014 года ситуация радикально изменилась — международные инвесторы заключили сделки на 2,9 млрд евро. Мюнхен (11-е место) с первого места в 2014 году опустился сразу на 10 позиций.

Многие эксперты полагают, что такое резкое падение объясняется как существенной конкуренцией со стороны Берлина, так и неоправданно завышенной в последние годы стоимостью аренды.

Эксперты предполагают, что город вернет потерянные позиции, и в первую очередь в секторе жилой недвижимости, поскольку население города продолжает увеличиваться.

Третий наиболее перспективный для вложений город Германии Гамбург (4-е место) стабильно занимает первую половину первой десятки рейтинга и опустился в сравнении с прошлым годом лишь на одно место. Гамбург — портовый город, а один из его козырей — Хафен Сити — самый молодой район, растущий и развивающийся на месте старого порта. Это самый перспективный проект Европы, расположенный на территории площадью 157 га, который планируется завершить в 2025 году. Ожидается, что Хафен Сити удвоит население города, чем поспособствует развитию рынка жилой недвижимости.

СТАБИЛЬНОСТЬ В ИРЛАНДИИ

Еще один крупный город Германии Франкфурт (16-е место) не только выпал из первой десятки, но и опустился на шесть позиций. Тем не менее многие инвесторы по-прежнему вносят его в свой список наряду с Парижем, Лондоном и Берлином.

Второй год подряд второе место в рейтинге занимает Дублин. Столь высокая позиция столицы Ирландии объясняется самым высоким темпом роста экономики среди стран Евросоюза. Во втором квартале 2014 года ирландский ВВП увеличился на 6,5%. Стоимость квадратных метров растет с поражающей быстротой — за первые три квартала 2014 года заключено сделок на 2,2 млрд евро. Тем не менее город оказался не готов к столь высокому интересу — здесь спрос пока еще превышает предложение.

ЮГ ЕВРОПЫ Юг Европы за последние 12 месяцев существенно восстановил свои позиции по привлекательности для инвесторов. А Испания — настоящая горячая точка для инвесторов. За год Мадрид (3-е место) переместился на целых 16 позиций вверх

и стал бронзовым призером в борьбе за самые крупные инвестиции. Глобальный капитал щедрыми потоками устремился в Испанию, направляемый частными инвестиционными фондами. О Мадриде говорят все инвесторы — и Джордж Сорос, и группа компаний из Китая Dalian Wanda, владеющая отелями, торговыми центрами и кинотеатрами, и фондовые менеджеры TIAA Henderson, управляющие 400 объектами в Европе. Барселона тоже греется в лучах инвестиционной славы столицы. Это прекрасный туристический город, который за 2014 год поднялся на девять позиций и занимает 13-е место в рейтинге финансовой привлекательности. Несмотря на такой ажиотаж, цены на недвижимость в Мадриде и Барселоне все еще на 30% ниже докризисного уровня. Самым большим сюрпризом данного исследования стали Афины (5-е место). Город преодолел 18 позиций. Наиболее пострадавшее в результате глобального экономического кризиса государство Европы — Греция по-прежнему находится в состоянии стагнации, однако ее экономика начала подавать признаки оживления, пусть еще едва заметные, но их достаточно,

ANALY TICS

24

Италия — еще одно «теплое» место на юге Европы. Несмотря на слабую экономику и нестабильную политическую ситуацию, инвесторы проявляют интерес к Милану (12-е место) — город поднялся на 12 позиций. В первую очередь их интересуют офисные помещения и торговые площади. Интересно, что цены на сегмент жилой недвижимости здесь намного выше, чем в остальных секторах.

EUROPE`S TOP TO INVEST IN RE AL ESTATE . YE AR 2015. BY PWC

Высокая строчка этого итальянского города никак не сказывается на позициях Рима (27-е место). Он по-прежнему находится в хвосте таблицы, а в сравнении с прошлым годом опустился еще на 3 позиции и является одним из главных неудачников рейтинга 2015 года. Как и в Милане, наиболее привлекательный сегмент рынка недвижимости здесь — офисный. Основная проблема Италии в том, что инвесторы не доверяют правительству этой страны настолько, чтобы вкладывать сюда свой капитал, — отмечают эксперты.

ГОРОД НОМЕР ОДИН Лондон (10-е место) в этом году оказался на нижней строчке первой десятки. И хотя для многих он по-прежнему остается городом номер один, куда продолжают стремиться со всего мира, а цены на жилую недвижимость бьют рекорды, инвесторы несколько охладели к столице Туманного Альбиона. Конкуренцию Лондону составляет второй по величине город Великобритании — Бирмингем (6-е место) поднялся сразу на 14 строчек. Его позицию укрепляют инвесторы, которые полагают, что Лондон слишком переоценен. Эксперты отмечают, что в скором времени также вырастет ценность региональных центров Великобритании, таких, как Манчестер, Бристоль.

W W W.YANA .PROPERT Y

чтобы международный капитал уже обратил на нее свой «жадный» взор. На целых 17 позиций поднялся Лиссабон (9-е место). Хороший инвестиционный климат в столице Португалии объясняется мощными вливаниями в экономику страны — 78 млрд евро от Европейского союза и Международного валютного фонда. Экономика Португалии демонстрирует стабильный рост, хотя прогнозируемое увеличение ВВП составит только 1,5%.

Столица Шотландии Эдинбург (19-е место) опустилась на две позиции в ожидании намеченного на сентябрь 2014 года референдума о независимости Шотландии. Эксперты также отмечают, что на начало 2015 года политическая ситуация в Шотландии стабильная, но тем не менее в воздухе висит вопрос «А что же дальше?» Многие считают, что только большой храбрец рискнет сейчас инвестировать в Шотландию.

26

ANALY TICS

Польши все еще занимает уверенную позицию в рейтинге инвестиций благодаря значительному оздоровлению экономики страны, политической стабильности и росту численности населения. Польша занимает доминирующие позиции среди стран восточноевропейского региона, и за первые три квартала 2014 года здесь подписали контракты на 2,5 млрд евро.

EUROPE`S TOP TO INVEST IN RE AL ESTATE . YE AR 2015. BY PWC

СЕВЕР ЕВРОПЫ Столица Дании Копенгаген (7-е место) уже второй год держится в первой десятке и даже поднялась на одну позицию. Хотя экономика Дании все еще хрупкая, тем не менее она демонстрирует стабильный рост. Прогноз роста ВВП страны на 2015 год — 1,7%. Рынок офисной недвижимости Копенгагена обслуживает сразу два города — сюда на работу ездят жители Мальме, находящегося в 30 минутах езды. Большое количество позиций — аж 17 — преодолел Амстердам (8-е место). Такой скачок столицы Нидерландов объясняется высоким уровнем вакансий — почти 16% в офисном секторе, что непременно увеличит численность населения города, к тому же государство приняло комплекс мер, направленных на развитие социального жилья, а это только поспособствует увеличению вложений в жилую недвижимость. Стокгольм (15-е место) потерял 6 мест и выпал из первой десятки, но, несмотря на такое существенное снижение, столица Швеции, как и другие главные города Северной Европы, остается в поле зрения международных инвесторов. Более того, ожидаемый рост ВВП составит 3,3%, и это самый высокий показатель среди стран еврозоны.

W W W.YANA .PROPERT Y

Хельсинки (17-е место) скатился на две позиции в рейтинге, тем не менее экономика Финляндии, демонстрирующая признаки восстановления, привлекает иностранных инвесторов. В первой половине 2014 года было подписано контрактов на сумму 1,25 млрд евро, что значительно превышает 800 млн за такой же период 2013 года. Больше половины сделок заключили иностранные инвесторы, в первую очередь немцы и шведы.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КЛИМАТ В СТРАНАХСОСЕДЯХ УКРАИНЫ Варшава (14-е место) в этом году опустилась на три строчки, однако столица

Прага (18-е место) опустилась на две позиции, несмотря на то что чешское правительство в этом году прогнозирует стабильный рост ВВП на уровне 2,7% (при 2,5% в 2014 году). В Чехии инвесторов привлекают все сегменты рынка недвижимости. В первой половине 2014 года было подписано контрактов на 680 млн евро — самая высокая сумма за последние три года, что составляет 18% от объемов инвестиций в недвижимость Восточной Европы. Турецкая экономика в этом году столкнулась с необходимостью корректировок, которые затронут рынок офисной и жилой недвижимости. В результате Стамбул (20-е место) опустился на 13 позиций. Падение инвестиционной привлекательности города не удивляет — всему виной соседство с Сирией и Ираком, которые продолжают оказывать существенное влияние на экономику Турции. Рынок недвижимости Стамбула по-прежнему узок, наблюдается нехватка ведомственных фондов. В первой половине 2014 года было подписано контрактов на 463 млн евро. Будапешт (22-е место) поднялся на пять позиций в 2015 году, поскольку инвесторы наконец обратили внимание на Центральную и Восточную Европу. Значительный рост ВВП (прогноз — 2,5% в 2015 году) подогревает их интерес. Но страна по-прежнему остается одной из самых наименее востребованных среди инвесторов. Экспертов тревожит ситуация с рынком инвестиций в Венгрии, поскольку движения на нем за последние пять лет практически не было, и потому сейчас страна привлекает лишь склонных к авантюрам покупателей, которые ищут быстрой наживы.

НЕУДАЧНИКИ ГОДА Брюссель (21-е место), поднявшийся на две позиции, с натяжкой можно отнести к неудачникам рейтинга, хотя бы потому, что столица Бельгии открывает третий десяток. Эксперты в один голос отмечают нехватку в Брюсселе помещений класса А (офисы класса люкс в современных небоскребах). Как и во многих государствах еврозоны, экономическая активность в Бельгии очень слабая, прогнозируемый рост ВВП с трудом достигнет 1,5%.

ЭТО ГОРОДА СО СРАВНИТЕЛЬНО НЕВЫСОКИМ УРОВНЕМ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ, ДЕМОНСТРИРУЮЩИЕ УВЕРЕННУЮ ТЕНДЕНЦИЮ К ПОВЫШЕНИЮ, СТАБИЛЬНЫЙ РОСТ ЭКОНОМИКИ И, КАК СЛЕДСТВИЕ, СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ

27

Париж (24-е место) откатился в рейтинге сразу на 10 позиций. Эксперты отмечают, что цены на недвижимость здесь слишком высоки, и вложить средства в La Defense (главный деловой квартал Парижа) — все равно что ловить на лету острый нож. Ухудшающаяся экономика Франции и политическая нестабильность отпугивают многих инвесторов. Популярность президента Франсуа Олланда очень невысока, его правительству не удалось оживить стагнирующую экономику. Прогноз роста французского ВВП на 2015 год — 0,7%. Второй по величине финансовых потоков город Франции Лион (23-е место) является также вторым после Парижа лидером по объемам инвестиций в недвижимость и опережает в рейтинге столицу всего на одну позицию. В первых трех кварталах 2014 года Лион получил 50%, или 750 млн евро инвестиций, вложенных в недвижимость Франции. Привлекательность Лиона объясняется также выгодным с точки зрения логистики расположением города, он связывает Париж с другими крупными городами страны. Один из самых больших неудачников — Цюрих (25-е место), опустившийся на 19 позиций. И это несмотря на репутацию Швейцарии как финансового рая с быстрорастущей экономикой. Тем не менее здесь очень маленький рынок недвижимости, и есть опасения, что офисный сектор как в Цюрихе, так и в других городах Швейцарии, значительно переоценен. Неопределенная экономическая ситуация и невысокий спрос на аренду недвижимости отбросил Вену (26-е место) на 14 позиций. Эксперты не прогнозируют возврата утерянных позиций столицы Австрии в ближайшие 18 месяцев. Определенные инвестиционные ожидания связаны со строительством небоскреба Florido Tower общей площадью 5 тыс. кв. метров. Не удивляет падение рейтинга Москвы (27-е место) — она скатилась на целых 15 позиций и занимает последнее место в таблице. С момента аннексии Крыма в марте 2014 года Европейский союз и США несколько раз применяли к России санкции, сковывая главные государственные банки и корпорации. Неопределенный политический и экономический климат свел на нет рынок недвижимости в стране. Соответственно, операции с коммерческой недвижимостью за первые три декады 2014 года снизились до суммы 2,7 млрд евро в сравнении с 4 млрд евро в предыдущем году и 5,67 млрд евро в 2012-м. Международный валютный фонд прогнозирует в 2015 году рост российского ВВП на уровне лишь 0,5%.

————————— ­­ ТЕКС Т: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

INVESTMENT TREND

28

ПРИМЕР УМНОЙ ИНВЕСТИЦИИ.

Берлин

W W W.YANA .PROPERT Y

SAMPLE OF WISE INVESTMENT. BERLIN

Ведущие аналитики мира, включая влиятельную аудиторскую компанию «Большой четверки» PricewaterhouseCoopers, называют Берлин самым перспективным городом по фактору оправданных инвестиций в недвижимость в 2015 году

29

ИМЕННО В БЕРЛИН за период с января по сентябрь 2014 года было инвестировано 2,9 млрд евро, что вывело столицу Германии на третью позицию по объему инвестиций в Европе за прошедший год в целом. Недвижимость в Берлине находится на «исключительно низком ценовом уровне», что является одним из главных факторов, характеризующих перспективный рынок для инвестирования с обеспеченной доходностью, низким уровнем риска и ростом на годы вперед.

ПОЧЕМУ ГЕРМАНИЯ?

• САМАЯ СИЛЬНАЯ СТАБИЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА В ЕВРОПЕ • НАДЕЖНАЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА • НАДЕЖНЫЙ РЫНОК • ПОКУПКА СТРОГО РЕГЛАМЕНТИРУЕТСЯ • ПРОЗРАЧНОСТЬ СДЕЛКИ • СТАБИЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ НА ДОЛГОСРОЧНОЙ ОСНОВЕ • РОСТ ЦЕН • ДЕФИЦИТ ЖИЛЬЯ • БОЛЬШЕ ПОЛОВИНЫ ЖИТЕЛЕЙ ГЕРМАНИИ АРЕНДУЮТ ЖИЛЬЕ • ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ

Очевидно, что столь положительный быстрый рост популярности Берлина, который очень долго оставался в тени после падения стены, был обусловлен не только диверсифицированной экономикой рынка Германии в целом, но и грамотной политикой местного муниципалитета, ориентированного на зарубежных инвесторов, и организованной разветвленной структурой бизнеса. За последние несколько лет в столице была произведена масштабная модернизация. Многие районы города были значительно обновлены и реконструированы, что повлекло за собой многочисленные изменения в развитии инфраструктуры города. Увеличение численности населения и прогресс столицы спровоцировали оживление строительной деятельности. По данным немецкой корпорации Investin-Germany, с 2010 по 2017 годы в Берлине будет построено в целом около 7 миллионов квадратных метров зданий жилого и нежилого предназначения, из которых 4,35 миллиона квадратных метров планируется непосредственно под жилую недвижимость. Как заявляет консалтинговая компания Dominart Real Estate, доходы от аренды берлинской недвижимости будут только расти еще по одной немаловажной причине — арендная ставка здесь в 5-6 раз ниже европейской в целом. Кроме этого известно, что немцы предпочитают арендовать, а не покупать жилье. По статистике, непосредственно владельцами недвижимости являются около 40% жителей Германии, а в Берлине этот показатель составляет приблизительно 10-15%, то есть около 85% берлинцев арендуют жилье.

INVESTMENT TREND

30

ИМЕ НН О БЕ РЛИН • САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА НА КВАДРАТНЫЙ МЕТР СРЕДИ СТОЛИЦ ЕВРОПЫ • СТОЛИЦА, РАЗВИТЫЙ ПОЛИКУЛЬТУРНЫЙ ЦЕНТР СТРАНЫ • БЕСПЛАТНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ • ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ • ЖИВОЙ И ДИНАМИЧНЫЙ РЫНОК АРЕНДЫ • ПОЧТИ 85% ЖИТЕЛЕЙ БЕРЛИНА ПРОЖИВАЮТ В АРЕНДУЕМОМ ЖИЛЬЕ • РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ • ЗА 2014 ГОД РОСТ ЦЕН НА КВАРТИРЫ СОСТАВИЛ 7,24% • БЛАГОПРИЯТНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА ЦЕН В ТЕЧЕНИЕ БЛИЖАЙШИХ НЕСКОЛЬКИХ ЛЕТ

W W W.YANA .PROPERT Y

SAMPLE OF WISE INVESTMENT. BERLIN

• УРОВЕНЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПОСТОЯННО ВОЗРАСТАЕТ

Цены на объекты жилой недвижимости продолжают расти, как было упомянуто ранее, в том числе благодаря иностранным инвесторам, на которых сейчас приходится 45% сделок по приобретению домов и квартир в Берлине. Особенно заметно растет число инвесторов из Украины. Непредсказуемая ситуация в стране подталкивает украинцев к поиску возможностей вложить деньги за границей с целью защитить свои активы. А покупка доходного жилья на рынке с такой позитивной динамикой, как Германия, является одним из самых перспективных и безопасных вариантов вложения и приумножения средств. За последние несколько месяцев компания Yana PROPERTY провела ряд успешных сделок полного цикла, обеспечив клиентов компании рентабельным жильем именно в Берлине. Законы Германии относительно приобретения жилья иностранцами, в том числе из

31

РАС ХО Д Ы П Р И П О К У П К Е • НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ • 6% ОТ ПОКУПНОЙ СТОИМОСТИ • В ТЕЧЕНИЕ 4 НЕДЕЛЬ ПОСЛЕ НОТАРИАЛЬНОЙ СДЕЛКИ • НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ • 1,5% ОТ ПОКУПНОЙ СТОИМОСТИ • ВКЛЮЧАЯ РЕГИСТРАЦИЮ В ЗЕМЕЛЬНОЙ КНИГЕ • БРОКЕРСКАЯ КОМИССИЯ •

7,14% ОТ ПОКУПНОЙ ЦЕНЫ ВКЛЮЧАЯ НДС

Все остальные процессы можно провести дистанционно при полном сопровождении специалистов компании Yana PROPERTY.

стран, не являющихся членами ЕС, вполне либеральны. Процесс покупки разбивается на довольно понятные стандартные этапы: поиск недвижимости, переговоры по купле-продаже объекта, нотариальное подписание договора купли-продажи земли или недвижимости, регистрация перехода во владение. За все время проведения сделки инвестору необходимо приехать в Берлин всего два раза: при окончательном выборе и осмотре приобретаемой недвижимости и при подписании нотариальных актов.

После окончательного выбора объекта и принятия решения о его покупке составляется договор купли-продажи, в котором в том числе указывают условия и форму оплаты. Его подготовка и подписание происходит у немецкого государственного нотариуса, который проводит всю сделку от начала до конца, являясь ее гарантом. Он открывает специальный для данной сделки нотариальный счет. Вместе с подписанием договора покупатель вносит аванс, который в среднем составляет 10% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Важно отметить, что в случае отказа покупателя от сделки данный задаток не возвращается. Если же процесс сделки не прерывается, остальная сумма стоимости объекта должна поступить на нотариальный счет сделки в течение 14 дней. Тем временем нотариус проводит проверку прав собственности продавца, оформляет все необходимые документы, включая денежные расчеты, организовывает получение всех необходимых справок и разрешений. После внесения полной суммы нотариус отправляет весь пакет документов в ведомство по регистрации прав на недвижимое имущество. Вся процедура, включая внесение данных в государственный реестр собственности, занимает в среднем два-три месяца. Только

SAMPLE OF WISE INVESTMENT. BERLIN

INVESTMENT TREND

32

ВЛА ДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ • НАЛОГ НА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ

после занесения права собственности покупателя в поземельную книгу/кадастр нотариус имеет право перечислить деньги с вышеуказанного счета сделки продавцу объекта.

• РАССЧИТЫВАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО НАЛОГОВЫМ СОВЕТНИКОМ • НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ • ЗАВИСИТ ОТ РАЗМЕРА И СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. (НАПРИМЕР: 480 ЕВРО В ГОД ЗА КВАРТИРУ ПЛОЩАДЬЮ 95 КВ. М) • РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД • ЕЖЕМЕСЯЧНО ПРИМЕРНО 0,50-1,50 ЕВРО/КВ. М ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ • КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

W W W.YANA .PROPERT Y

• ЕЖЕМЕСЯЧНО ОКОЛО 2,50-3,50 ЕВРО/КВ. М • ОПЛАЧИВАЮТСЯ АРЕНДАТОРАМИ В СЛУЧАЕ СДАЧИ В АРЕНДУ • УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ • 25-40 ЕВРО + НДС ЗА КВАРТИРУ

Говоря обо всех преимуществах рынка недвижимости и всех положительных геометрических прогрессиях доходности и выгодности вложений в Берлин, необходимо, конечно, отметить, что лишь при грамотной организации всего процесса подбора и покупки, заключении договоров с учетом и просчетом всех нюансов можно достичь желаемого результата. Компания Yana PROPERTY обращает ваше внимание на то, что очень важным и необходимым шагом по защите ваших интересов в вопросах инвестирования и управления доходным жильем является сотрудничество с высокопрофессиональными специалистами.

————————— ­­ ТЕКС Т: МАР ТА К УЛИШЕНКО

WELCOME TO RIVERSTONE

34

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ

В RIVERSTONE

W W W.YANA .PROPERT Y

Добро пожаловать в RiverStone — новый жилой комплекс, расположенный на берегу Днепра!

Добраться к нам — пара пустяков, рядом с комплексом находятся три моста, соединяющие его с правым берегом. А если вы едете из аэропорта «Борисполь», дорога к нам займет не более 15 минут! От метро «Осокорки» к нам идти 7 минут. Подъезды в RiverStone отделаны мрамором, мозаикой из плитки, ультрасовременные лифты. Система безопасности, физическая охрана.

35

Наши квартиры — просторные и уютные, а панорамные окна позволяют сполна насладиться потрясающим видом. Кстати, окна большинства квартир в жилом комплексе RiverStone выходят на залив и парк. На правом берегу виднеются Киево-Печерская лавра, Родина-мать, Выдубицкий монастырь. Солнечные блики играют на волнах Днепра… Жить в RiverStone комфортно. Разработчики комплекса предусмотрели максимальный набор элементов инфраструктуры. Здесь есть все, что нужно современному человеку, — магазины, рестораны, аптеки, салоны красоты. Детский сад находится прямо во дворе! Все настолько удобно, что даже не верится. Парковать автомобиль можно в подземных или на гостевых стоянках комплекса. Неспешные прогулки с семьей по зеленому цветущему парку и набережной доставят удовольствие в любое время суток. Тихая набережная утопает в зелени и радует глаз своим неповторимым ландшафтом. Здорово будет наблюдать за детворой, которая носится на спортивных площадках, беззаботно гоняет мяч, катается на велосипедах, играет в прятки... Непременно приезжайте к нам в гости в RiverStone! Где каждая деталь создает неповторимый образ мечты, воплощенной в реальность. Вам так понравится, что и Вы захотите здесь жить!

Жилой комплекс RiverStone Класс: бизнес Девелопер-инвестор: UDP Генподрядчик-инвестор: «Миськжитлобуд» I очередь строительства: заселена II очередь строительства: ввод в эксплуатацию — второй квартал 2015 года Сдача в эксплуатацию всего объекта: 2018 год Площадь участка: 7,03 га Количество жилых домов: 10 Этажность жилых домов: 23 Высота этажа: 3,30 м Общее количество квартир: 1380 Количество мест в паркинге: 850 Месторасположение: Днепровская набережная, 14 Сайт: riverstone.com.ua Телефон: (044) 577 5177

HIGH ETHIC AND PROFESSIONAL STANDARDS

36

ВЫСОКИЕ ЭТИЧЕСКИЕ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОСНОВАТЕЛЬ ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ «БУБЛИК И КО», ИМЕЮЩЕЙ ФИЛИАЛЫ В КИЕВЕ, ОДЕССЕ И КИРОВОГРАДЕ, ЯРОСЛАВ БУБЛИК РАССКАЗЫВАЕТ О СВОЕЙ КОМПАНИИ И АКТУАЛЬНЫХ ВОПРОСАХ УКРАИНСКОЙ ЮРИСПРУДЕНЦИИ В СОВРЕМЕННЫХ РЕАЛИЯХ

W W W.YANA .PROPERT Y

— Расскажите, пожалуйста, о философии Вашей компании. Как бы Вы определили фирменный почерк «Бублик и Ко»?

— Юридическая фирма «Бублик и Ко» — развивающаяся компания, которая всегда остается «на гребне волны» благодаря нашим принципам работы с клиентами. Мы всегда учитываем пожелания, требования и обстоятельства наших клиентов, имеем высокие этические и профессиональные стандарты, каждый наш работник прилагает максимальные усилия для достижения успеха в деле клиента. Мы знаем специфику украинского правоприменения и бизнеса.

— Какие виды юридических услуг сейчас в Украине наиболее востребованы среди граждан нашей страны?

— В связи со сложившейся ситуацией в Украине и нововведениями в законодательной базе, проведя мониторинг рынка спроса в юридической сфере среди граждан, могу сказать, что актуальными вопросами остаются налогообложение недвижимого и движимого имущества. Что касается банковской сферы — это проблемы кредитования и возврат депозитных средств. Кроме того, актуальным также остается предоставление услуг по юридическому сопровождению семейных споров и покупки/продажи недвижимости как в Украине, так и за рубежом.

37

Хочу отметить, что моя юридическая фирма предоставляет довольно широкий спектр услуг. Мы всегда найдем решение возникшего у вас вопроса, так как помимо высокой компетенции сотрудников компании, мы всегда в курсе всех самых актуальных новостей мира юриспруденции.

— Как же Вам удается всегда обладать самой свежей информацией?

— Это несложно. Наша фирма представляет собой слаженный механизм работы сотрудников и руководства. Каждый день мы проводим совещания, на которых обсуждаем новинки законодательства в Украине и мире. Помимо активной внутренней коммуникации мы всегда общаемся с нашими клиентами, которые зачастую обладают актуальной информацией из своей сферы бизнеса, тем самым они развивают наше разностороннее знание и мышление. Это и есть один из тех элементов нашего фирменного почерка, благодаря которому подчеркивается индивидуальность компании как таковой.

— Не могли бы Вы поделиться последними юридическими новостями, связанными с миром недвижимости в Украине? На что бы Вы посоветовали обратить внимание читателям Yana Property?

— Что касается последних нововведений в законодательстве Украины в сфере недвижимости, то это изменения, внесенные в Налоговый кодекс.

— Можете рассказать подробнее?

— Да, конечно. Напомню, что впервые норма о налогообложении недвижимости появилась в Налоговом кодексе Украины 1 января 2013 года. С тех пор вступила в силу ст. 265 Налогового кодекса, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Ранее уплачивать налог на недвижимое имущество обязаны были не все физические лица, а лишь те, которые владеют квартирой/квартирами общей площадью более 120 кв. м, домом/домами, общая площадь которого превышает 250 кв. м, или различными видами недвижимости, общая площадь которых суммарно превышает 370 кв. м. Теперь, с 1 января 2015 года, в базу налогообложения включается также и нежилая недвижимость. Расширился список плательщиков налога на недвижимость. Сейчас плательщиками являются и физические, и юридические лица. Согласно кодексу, базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.

Местным органам власти делегированы полномочия по установлению ставки налога. Предусмотрены льготы по оплате налога на недвижимость для физических лиц. Местные советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения, а также определять льготы по налогу с жилой недвижимости для физических лиц в зависимости от уровня доходов и имущественного положения. Налог на недвижимость в 2015 году будет начисляться по ставкам 2014-го, а в 2016 году налогоплательщики будут оплачивать налог по ставкам, установленным органами местного самоуправления.

— Спасибо, это очень интересно. Ярослав, скажите, а участвуете ли Вы и Ваша команда в форумах, конференциях и прочих мероприятиях для расширения кругозора, повышения квалификации сотрудников и внедрения новых практик?

— Нам нужно следить за нововведениями в законодательстве, а также для нас очень важен обмен опытом с коллегами. Именно поэтому мы с командой стараемся принимать участие в форумах и конференциях, проводимых на территории нашей страны и за ее пределами.

— То есть Вы постоянно развиваетесь. Не могли бы Вы напоследок поделиться планами юридической фирмы «Бублик и Ко»?

— Мы продолжаем делать акцент на привлечении молодых, активных специалистов. У них сейчас новый взгляд, прогрессивное мышление, оригинальный подход к решению поставленных задач. Наша фирма имеет большой потенциал, который мы реализовываем для развития сети наших филиалов, что свидетельствует об уверенном становлении фирмы «Бублик и Ко» на украинском и европейском рынках юридических услуг.

————————— ­­ ТЕКС Т: МАР ТА К УЛИШЕНКО

КОНТАКТЫ Киев: (044) 221-0174 Одесса: (048) 787-5749 Кировоград: (0522) 27-1769 www.bublikandko.com.ua

WHO WILL PAY THE RE AL-ESTATE TA X?

MUST KNOW

38

Кто заплатит налог на недвижимость? ВСЯ СТРАНА С ЗАМИРАНИЕМ СЕРДЦА ОЖИДАЛА ПРИНЯТИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС, КАСАЮЩИХСЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. ОБСУЖДАЛОСЬ МНОЖЕСТВО ВАРИАНТОВ, ПАРЛАМЕНТАРИИ ПЫТАЛИСЬ ПРЕДСТАВИТЬ ОБЩЕСТВЕННОСТИ ЭТУ НОРМУ КАК «НАЛОГ НА БОГАТСТВО», А ЛЮДИ ЕЕ ОКРЕСТИЛИ «НАЛОГОМ НА БЕДНОСТЬ». ЧТО ЖЕ В ИТОГЕ БУДУТ ПЛАТИТЬ УКРАИНЦЫ?

НЕ ТАК ВСЕ СТРАШНО

W W W.YANA .PROPERT Y

1 января 2015 года в Украине вступил в силу новый Налоговый кодекс, согласно которому налог на недвижимость должны платить все, у кого площадь недвижимость больше так называемой налоговой льготы: для квартиры это 60 кв. м общей площади, для дома — 120 кв. м, и не облагается налогом площадь жилья разного типа, которая составляет 180 кв. м. Ставка налога установлена на уровне 2% от минимальной зарплаты (на сегодняшний день она составляет 1218 грн). То есть, согласно Налоговому кодексу, в 2016 году физлица должны будут заплатить налог на недвижимость за 2015 год по ставке 24,36 грн за каждый «лишний» квадратный метр.

При этом налог на недвижимость стал полностью «местным налогом»: он будет пополнять местные бюджеты. Поэтому его ставку устанавливают исключительно местные советы (т. е. в кодексе установлен лишь максимум). Они же могут принять решение об отмене данного налога в своем регионе или увеличении льготной (не облагаемой налогом) площади объектов недвижимости. Следует заметить, что на текущий момент в большинстве украинских регионов так и не установили налогообложение недвижимости на уровне, задекларированном Верховной Радой ( см. инфографику на стр 40 ). Одни местные советы увеличили налоговую льготу или оставили ее на уровне прошлого года, другие уменьшили ставку, а третьи сделали и то и другое.

39

ДЕЛА ТЕКУЩИЕ В 2015 году физические лица будут платить налог на недвижимость за 2014 год по ставкам, которые действовали в 2014-м. Государственная налоговая инспекция должна направить извещение по месту регистрации физлица, в котором будет определена сумма к оплате. Произвести оплату налога нужно будет на счет, указанный в извещении, в течение 60 дней с момента его получения. Лица, которые владеют квартирой площадью более 120 кв. м или домом площадью более 250 кв. м, либо разными видами жилой недвижимости, общая площадь которых превышает 370 кв. м, оплачивают налог с суммы квадратных метров, превышающих льготу. При этом для квартир, общая площадь которых не превышает 240 кв. м, и жилых домов, общая площадь которых не превышает 500 кв. м, ставка налога не может превышать 1% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года (1218 грн). Для квартир, площадь которых превышает 240 кв. м, и жилых домов, площадь которых превышает 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7% от минимальной заработной платы. Пока нет каких-либо разъяснений от Государственной налоговой службы по поводу того, как будет доставляться уведомление, много неясностей и в самом порядке начисления. Например, как рассчитывается сумма налога, если недвижимость находится в разных регионах Украины.

ФОКУС-ПОКУС Несмотря на то что ни один украинец еще не получил «письма счастья» от налоговой, предприимчивые юристы уже разработали несколько рекомендаций, как уйти от налогообложения. Самый простой способ, к которому прибегли многие украинцы, только заслышав о потенциальной необходимости заплатить в казну государства свои кровные, это зарегистрировать по одному объекту на каждого члена семьи. Конечно, если площадь этих объектов по отдельности вписывается в налоговую льготу. А если нет, то разбить собственность на доли. То есть оформить недвижимость в частичную совместную

собственность на двух (трех и более) членов семьи. Согласно закону, налог относится к конкретному юридическому или физическому лицу. Поэтому, если вы состоите в браке, то, с одной стороны, все совместно нажитое имущество является общей собственностью. Но, с другой стороны, если у вас две квартиры площадью не больше, чем требуется для налоговой льготы (например, 45 и 55 кв. м), и обе зарегистрированы на мужа (жену), то вы налог платите, поскольку суммарная площадь будет больше налогового минимума (45+55–60 = 40 кв. м — подлежит налогообложению). Но если у вас две квартиры, и одна зарегистрирована на мужа, а вторая — на жену, то платить не нужно.

28 ЯНВАРЯ 2015 ГОДА КИЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ УСТАНОВИЛ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В РАЗМЕРЕ 1% ОТ МИНИМАЛЬНОЙ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ (12 ГРН) ЗА КАЖДЫЙ КВАДРАТНЫЙ МЕТР СВЫШЕ НЕОБЛАГАЕМОЙ НАЛОГОМ ПЛОЩАДИ (60 КВ. М В КВАРТИРАХ И 120 КВ. М В ДОМАХ) С МАЯ 2016 ГОДА. ИНЫМИ СЛОВАМИ, В 2015 ГОДУ БУДУТ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ТОЛЬКО ТЕ ЛИЦА, У КОТОРЫХ НА ОДНОГО СОБСТВЕННИКА ПРИХОДИТСЯ БОЛЬШЕ 120 КВ. М КВАРТИРЫ ИЛИ 250 КВ. М ДОМА, ЛИБО 370 КВ. М НЕДВИЖИМОСТИ РАЗНОГО ТИПА

W W W.YANA .PROPERT Y

WHO WILL PAY THE RE AL-ESTATE TA X?

MUST KNOW

40

ДЛЯ КВАРТИР, ПЛОЩАДЬ КОТОРЫХ ПРЕВЫШАЕТ 240 КВ. М, И ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПЛОЩАДЬ КОТОРЫХ ПРЕВЫШАЕТ 500 КВ. М, СТАВКА НАЛОГА СОСТАВЛЯЕТ 2,7% ОТ МИНИМАЛЬНОЙ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ

Если же вы владеете большой квартирой, например, 120 кв. м, и она оформлена на мужа (жену), то налог придется заплатить (120–60 = 60 кв. м — подлежит налогообложению). Если же квартиру переоформить на двух собственников, то налог платить не нужно. Конечно, перерегистрация недвижимости стоит денег (услуги нотариуса, оплата в Пенсионный фонд). Но тут нужно определить, что выгоднее: платить налоги или переоформить документы. По характеру последних законотворческих инициатив можно предположить, что с каждым годом стоимость оформления сделок по продаже и дарению будет расти. Но с такой же вероятностью и ставка налога на недвижимость может расти. Налоговая льгота вряд ли в ближайшие 5 лет опустится ниже установленных кодексом показателей. Есть и более оригинальный способ: купить домик в селе. И это не шутка, ведь предельный порог налогообложения может поднять любой сельсовет на территории Украины (п. 266.4.1 Налогового кодекса Украины). Конечно, полуразваленный

домик увеличит площадь недвижимости, которой вы владеете, на 30-40 кв. м. Ну и сам домик будет стоить какие-то пару тысяч долларов. Зато имея такое «счастье», можно обратиться в сельский совет, и он сможет поднять предельную норму необлагаемой налогом недвижимости до удобной величины (скажем, 600 кв. м). Конечно, как и любые новшества в законодательстве, разделы Налогового кодекса, касающиеся налогообложения недвижимости, будут еще претерпевать изменения. И лазейки, которые сейчас существуют, с высокой долей вероятности будут устранены. Последний способ вряд ли просуществует долго. Учитывая, что налог на недвижимость оказался не так страшен, как его представляли, лучше с квалифицированными юристами проработать менее оригинальные способы.

————————— ­­ ТЕКСТ: ГА ЛИНА Д АВЫДКИНА

W W W.YANA .PROPERT Y

MAGNIFICENT ЛИК ТИ УА Н ТА У ЭР БUAE Р ИА Д.ХЖ . Ж ЕАРХИТЕК МЧ У Ж ИWAKE-UP Н А БА КОЛАНС Р ОCНALL Ы Н А ЮЖ НО М Б Е Р Е Г У

РУБРИК INVESTMENT АU E LI TREND UNIQ FE S T Y LE

42

ОАЭ. РОСКОШНЫЙ ПРИМЕР ДЛЯ ПОДРАЖАНИЯ

Анализ влияния государства на отношения на рынке недвижимости ОАЭ на примере Дубая

43

ТОЛЬКО ВЧИТАЙТЕСЬ в эти грандиозные

цифры. Башня Burj Khalifa в эмирате Дубай по-прежнему возглавляет список самых высоких зданий мира. В первом квартале 2015 года в Дубае начнут строительство самого большого по площади торгового центра в мире The Mall of the World. На сегодняшний день самый крупный торговый центр мира Dubai Mall также находится в Дубае. Ожидается, что новый ТЦ смогут посещать до 180 млн покупателей ежегодно. По данным инвестиционной компании Dubai Holding, Dubai Mall ежегодно посещают 75 млн человек. В прошлом году стало известно о проекте расширения международного аэропорта Al Maktoum International. Через 6-8 лет аэропорт сможет увеличить пассажиропоток до 120 млн человек. По данным Центра авиации Азиатско-Тихоокеанского региона CAPA (Centre for Asia Pacific Aviation), в 2015-м международный аэропорт Дубая лидирует по загруженности в мире. За 2014 год он принял 18,36 млн человек, обогнав лондонский Хитроу, который перевез 16,1 млн человек. На начало 2016 года запланирован запуск тендера на строительство амбициозного экологического жилого района Desert Rose, рассчитанного на 160 тыс. жителей, который обойдется в 8,2 млрд долларов. Четыре из 97 небоскребов выше 200 метров, построенных по всему миру в 2014 году, были возведены в ОАЭ. В их число попал World Trade Center — комплекс высотой 381 метр, возведенный в Абу-Даби, который стал вторым по высоте небоскребом из числа построенных в 2014 году. Список впечатляющих размахом, а тем более небольших проектов можно продолжать очень долго. В связи с буйным ростом экономики и туризма уже многие годы в ОАЭ наблюдается строительный бум. Так, исследование консалтинговой компании EC Harris показывает, что к 2020 году Дубай в очередной раз столкнется с нехваткой жилой недвижимости.

ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ — ФЕДЕРАТИВНОЕ ГОСУДАРСТВО, СОСТОЯЩЕЕ ИЗ СЕМИ ЭМИРАТОВ: АБУ-ДАБИ, ДУБАЙ, АДЖМАН, РАС-ЭЛЬ-ХАЙМА, УММ-ЭЛЬ-КАЙВАЙН, ФУДЖЕЙРА И ШАРДЖА. КАЖДЫЙ ХАЛИФАТ — ЭТО ОТДЕЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВО, УПРАВЛЯЕМОЕ АБСОЛЮТНОЙ МОНАРХИЕЙ. ОАЭ ВОЗГЛАВЛЯЕТ ПРЕЗИДЕНТ, КОТОРЫЙ ТАКЖЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЭМИРОМ АБУ-ДАБИ, КРУПНЕЙШЕГО ЭМИРАТА. АДМИНИСТРАТИВНОЕ УСТРОЙСТВО ОАЭ ОПИРАЕТСЯ НА ПРАВО КАЖДОГО ЭМИРАТА САМОСТОЯТЕЛЬНО РАСПОРЯЖАТЬСЯ УГЛЕРОДАМИ, ДОБЫТЫМИ ИЗ НЕДР НА СВОЕЙ ТЕРРИТОРИИ. НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИ РАЗВИТЫЕ ЭМИРАТЫ — АБУ-ДАБИ И ДУБАЙ.

Секрет такого активного роста рынка кроется в грамотных решениях, принимаемых руководством страны: низкий уровень налогообложения и налаженный экспорт нефти, благодаря которой ОАЭ всего за четверть столетия достигли высокого уровня благосостояния. Дальновидные руководители страны прекрасно понимают, что жить на одной лишь добыче природных ископаемых не получится — цены на нефть могут упасть сами, в соответствии с законами рынка.

UAE . MAGNIFICENT WAKE-UP C ALL

INVESTMENT TREND

44

W W W.YANA .PROPERT Y

В начале февраля 2015 года шейх Мохаммед ибн Зайед, кронпринц Абу-Даби и заместитель главнокомандующего вооруженными силами, выступая на собрании правительства ОАЭ, подчеркнул, что инвестиции в науку и образование, ядерную энергетику и оборону помогут обеспечить будущее ОАЭ через 50 лет, в эпоху, когда нефть будет играть значительно меньшую роль в мировой энергосистеме. За впечатляющими проектами и цифрами кроется грамотная законодательная база, способствующая здоровой конкуренции на рынке недвижимости и постоянному притоку инвестиционного капитала. Одной из самых показательных и успешных моделей роста среди эмиратов ОАЭ является модель роста эмирата Дубай. С начала 2000-х годов правительство Дубая взялось за законодательную базу, регулирующую сферу недвижимости, постепенно упорядочивая отношения между государством и собственниками, грамотно совершенствуя ее, что способствовало настоящему строительному чуду.

В 2001 году правительство Дубая приняло решение разрешить иностранным гражданам стран, не входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива, владеть недвижимостью в течение 99 лет на определенной территории эмирата. Такие территории получили название «лизхолд эриа» (от англ. leasehold area). В 2002 году кронпринц Дубая издал указ, позволяющий иностранным гражданам непосредственно приобретать недвижимость в эмирате. Эти территории получили название «фрихолд эриа» (от англ. freehold area). Такой законодательный шаг дал первый импульс к привлечению иностранных инвестиций в сектор недвижимости Дубая и послужил причиной строительного бума в эмирате. Этот указ был оформлен законодательно. Четвертая статья Закона №7 от 2006 года закрепляет право на владение недвижимостью на «фрихолд эриа» в течение неограниченного срока и владениe недвижимостью сроком, не превышающим 99 лет, на «лизхолд эриа».

На протяжении последнего десятилетия законодательство Дубая в сфере недвижимости было значительно усовершенствовано. Был принят ряд важных нормативно-правовых актов, таких, как закон «О регулировании аренды недвижимости», «О регулировании регистра брокеров по недвижимости», «О праве собственности недвижимости в совместном владении в эмирате Дубай», «О гарантийных счетах объектов застройки в эмирате Дубай», «Об ипотеке в эмирате Дубай», постановления «Об аренде в эмирате Дубай», «О создании Специального судебного комитета для рассмотрения вопросов аренды» и прочих. Благодаря Закону «О создании Управления по регулированию операций с недвижимостью» был создан Департамент земельных ресурсов Дубая, орган, функциями которого стали разработка и усовершенствование правил, процедур и планов развития сектора недвижимости, лицензирование всех видов деятельности, связанной с недвижимостью, управление счетами условного депонирования за-

45

W W W.YANA .PROPERT Y

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

46

47

ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДЕСЯТЬ ЛЕТ ТОЛЬКО В ДУБАЕ В СТРОИТЕЛЬСТВО БЫЛО ВЛОЖЕНО $27 МЛРД, А В ЦЕЛОМ ПО ОАЭ ЗА ПОСЛЕДНИЕ СЕМЬ ЛЕТ НА ЭТУ ОТРАСЛЬ ПРИШЛОСЬ $56,45 МЛРД ИНВЕСТИЦИЙ.

INVESTMENT TREND

48

стройщиков, регулирование и регистрация договора аренды и сообществ владельцев, согласование рекламных кампаний по новым объектам, исследования сектора недвижимости и др. Одна из наиболее интересных принятых норм значительно увеличила привлекательность рынка недвижимости для зарубежных инвесторов — приобретая объект жилой недвижимости стоимостью более 1 млн дирхамов ОАЭ (около 275 тыс. долларов США), собственник объекта имеет право получить двухлетний обновляемый ВНЖ для себя и членов своей семьи. Одновременно с законодательным регулированием в секторе недвижимости с апреля 2000 года Дубай начал активно

развивать программу электронного государства, что привело к появлению «электронного правительства», «электронного гражданина», «электронного документооборота для всех проектов», позволило повысить скорость и эффективность работы государственного аппарата, обеспечив прозрачность его действий. Безусловно, такая система упрощенного документооборота не обошла стороной и сектор недвижимости. Сегодня на интернет-порталах Земельного департамента можно оформить договор купли-продажи недвижимости, зарегистрировать права собственности объекта на стадии застройки, зарегистрировать договор аренды, рассчитать новую арендную ставку согласно текущему индексу арендных цен

в определенном районе эмирата, получить лицензию на предоставление брокерских услуг и прочее просто через Интернет. Так, новейшую историю экономического развития Дубая можно условно разделить на три показательных периода (см. диаграмму): 1. 2000-2008 гг. — период «строительного бума»; 2. 2009-2011 гг. — период глобального финансового кризиса; 3. 2012 г. по сегодняшний день — новый виток экономического роста. Несмотря на то что аналитики из компании JLL в конце 2014 года отметили снижение активности покупателей и предположили, что в 2015-м арендные ставки могут подвергнуться некоторому ценовому регулированию, ведущие агентства недвижимости Дубая видят основания для плавного подъема цен на покупку и, как следствие, на аренду недвижимости. Фарук Сайед, исполнительный директор АН «Спрингфилд», отмечает: «Недвижимость Дубая до сих пор недооценена по сравнению с передовыми мировыми мегаполисами. Если еще 15 лет назад Дубай нельзя было сравнивать с Нью-Йорком, Лондоном или Сингапуром, то уже сегодня эмират набирает достаточные обороты, чтобы занимать ведущие места в этой необыкновенной «гонке» по многим параметрам». Уже в 2015 году мы видим, что Дубай сумел сформировать современную законодательную базу, которая позволяет решить вопросы, связанные с минимизацией рисков приобретения / продажи объектов до стадии застройки (off-plan), с переходом прав собственности построенной и завершенной недвижимости, ипотечным кредитованием, операциями с арендой и т. д., сделав сектор недвижимости наиболее привлекательной платформой для зарубежных инвестиций. Политика Дубая всецело соответствует единому видению развития ОАЭ в долгосрочной перспективе, где первоочередное место отведено не нефти, которая уже занимает менее 5% доли ВВП Дубая, а развитию наукоемких отраслей экономики, недвижимости и туризму. При этом правительство продолжает уделять особое внимание иностранным инвестициям в указанные сферы, максимально обеспечивая гарантии капиталовложений на законодательном уровне, поддерживая имидж Дубая как одного из самых безопасных и высокоприбыльных деловых «оазисов» мира.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

Агентство недвижимости «Спрингфилд»

АН «СПРИНГФИЛД» — ПОЛНЫЙ СПЕКТР БРОКЕРСКИХ УСЛУГ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ: ПОИСК, ПОКУПКА, ПРОДАЖА, АРЕНДА, МАРКЕТИНГ, УПРАВЛЕНИЕ И ОЦЕНКА.

- БРОКЕРСКИЕ УСЛУГИ ПО ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ;

- ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ;

- КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ;

- ПРОВЕДЕНИЕ ВСЕХ СОПУТСТВУЮЩИХ ПРОЦЕДУР;

- КОНСУЛЬТАЦИИ ОТНОСИТЕЛЬНО ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ;

- МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА ИМУЩЕСТВА; - ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

АЛЬ БАРША, 1, ДУБАЙ, ОАЭ БЦ YES, ОФИС 1111 АРТЕМ КАЧИНСКИЙ МОБ.: +971 5 0148 1571 | ТЕЛ.: +971 4 454 2588 ARTEM@SPRINGFIELD-RE.COM WWW.SPRINGFIELD-RE.COM

Устранение

ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

ELIMINATION OF DOUBLE TA X ATION

MUST KNOW

50

W W W.YANA .PROPERT Y

В СЛОЖИВШЕЙСЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ все больше украинцев скло-

няются к инвестированию в зарубежные активы. Такой способ капиталовложений кажется более надежным и прибыльным по сравнению с инвестированием в национальную экономику. Однако не стоит забывать, что любые доходы, полученные резидентами Украины за рубежом, подлежат налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом Украины. И компании, и частные лица должны будут отчитаться перед налоговыми органами Украины и перечислить налог со своих доходов или прибыли в бюджет.

Налог на прибыль юридических лиц на сегодняшний день составляет 18%. Тогда как физическое лицо должно будет перечислить в бюджет 15% своих зарубежных доходов, а если месячный доход частного лица превышает 12 180 гривен, то и все 20% от суммы такого превышения. Например, украинец приобрел недвижимость в другой стране и сдает ее в аренду, за это получает арендную плату в размере, эквивалентном 25 000 гривен в месяц. Несложно подсчитать, что из этой суммы он должен перечислить в украинский бюджет 4391 гривну. А ведь в государстве, в котором находится недвижимость, такие

51

доходы тоже наверняка будут облагаться налогом. Получается, что мы имеем дело с двойным налогообложением. Избежать двойного налогообложения можно, если зачесть налоги и сборы, уплаченные за рубежом, при уплате налогов в Украине. Однако для этого необходимо соблюдение ряда условий. Во-первых, наличие международного соглашения об устранении двойного налогообложения с государством, в котором получен доход. На сегодняшний день международные договоры об устранении двойного налогообложения существуют у нашей страны с десятками государств, среди которых, в частности, Великобритания, США, Канада, Италия, Португалия, Чехия и другие. Причем если в одних случаях действуют соглашения еще «советского образца», то с другими странами экономические отношения Украины развиваются столь стремительно, что условия действующих международных соглашений пересматриваются и могут заключаться новые договоры. Яркий пример — Кипр. С 2013 года действует новая Конвенция об устранении двойного налогообложения между Украиной и Республикой Кипр, условия которой намного жестче, чем в Конвенции 1983 года. Так, например, дивиденды, выплаченные в пользу резидента Украины резидентом Кипра, могут облагаться налогом сразу в двух государствах. Правда, размер налога не может превышать 5% при условии, что получатель дивидендов владеет более чем 20% капитала компании или инвестировал в нее не менее 1 млн евро, и 15% — во всех остальных случаях. Для сравнения, соглашение об избежании двойного налогообложения с правительством Малайзии, которое было подписано еще Советским Союзом и продолжает действовать для Украины, в большинстве случаев позволяет взимать налог только в одном из государств. Нужно сказать, что текст большинства международных соглашений содержит формулировку такого рода: «доходы могут облагаться налогом в другом государстве». Это выражение необязательно означает, что налогоплательщик может выбирать, в какой стране ему платить налог. Необходимо обратить внимание на наличие других оговорок и условий в тексте конвенции, а в случае сомнения обратиться за индивидуальной консультацией в налоговые органы или к

НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА НАЛИЧИЕ ДРУГИХ ОГОВОРОК И УСЛОВИЙ В ТЕКСТЕ КОНВЕНЦИИ, А В СЛУЧАЕ СОМНЕНИЯ ОБРАТИТЬСЯ ЗА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ В НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ ИЛИ К ЮРИСТАМ

юристам. Судебная практика в применении соглашений о двойном налогообложении неоднозначна, так что рисковать налогоплательщику не стоит. Вторым необходимым условием для избежания двойного налогообложения является документ, выданный налоговым органом другого государства и подтверждающий, что налог уже уплачен на его территории. В справке должны быть указаны сумма уплаченного налога или сбора и база или объект налогообложения. В случае трудностей с получением документа для физических лиц предусмотрена отсрочка — нужно подать в налоговый орган заявление о перенесении срока подачи декларации до 31 декабря следующего за отчетным года. Кроме того, такой документ должен быть переведен на украинский язык и легализован в установленном порядке. Для стран-участниц

ВТОРЫМ НЕОБХОДИМЫМ УСЛОВИЕМ ДЛЯ ИЗБЕЖАНИЯ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ДОКУМЕНТ, ВЫДАННЫЙ НАЛОГОВЫМ ОРГАНОМ ДРУГОГО ГОСУДАРСТВА И ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ, ЧТО НАЛОГ УЖЕ УПЛАЧЕН НА ЕГО ТЕРРИТОРИИ

W W W.YANA .PROPERT Y

ELIMINATION OF DOUBLE TA X ATION

MUST KNOW

52

Гаагской конвенции, которая отменяет требование легализации иностранных официальных документов, достаточно проставить на документе апостиль. А если с иностранным государством еще и подписан международный договор о правовой помощи, то официальный документ, выданный компетентным органом этого государства, принимается без дополнительного заверения. К таким странам, в частности, относятся Эстония, Латвия, Литва, Польша, Чехия и другие. Перевод документа должен быть выполнен дипломированным переводчиком и заверен у нотариуса. Также необходимо помнить, что некоторые виды налогов нельзя зачесть при уплате налога в Украине. Это налоги на капитал, на имущество, на реализацию

или продажу, почтовые и другие непрямые налоги. Таким образом, для устранения двойного налогообложения иностранных доходов необходимо соблюдение двух условий — наличие международного соглашения об устранении двойного налогообложения между двумя странами и наличие должным образом оформленного документа об уплате налога за рубежом. Отсутствие хотя бы одного из них означает, что налог придется платить и в Украине, и в другом государстве.

————————— ­­ ТЕКС Т: К АТЕРИНА Г У ТГАРЦ

Prop

perty L U X U R Y R E A L E S TAT E EXPERTS

YANA PROPERTY Всего за полгода своего существования Yana PROPERTY завоевал в Украине уважаемую позицию среди состоятельной публики страны и стал для нее главным инструментом в выборе элитной недвижимости. Не останавливаясь на достигнутом, компания Yana Luxury Travel расширяет проект и выводит бренд Yana PROPERTY на высокоперспективный рынок недвижимости Азербайджана, и уже в марте 2015 года Баку увидит первый выпуск журнала Yana PROPERTY Baku!

Yana PROPERTY — это не только мощная информационная и рекламная площадка. На базе проекта создано консультационное подразделение, профессионалы которого готовы подобрать для вас лучшие объекты как жилой, так и коммерческой недвижимости, ликвидные объекты недвижимости под аренду; проконсультировать в вопросах получения европейского паспорта или ВНЖ через инвестиции в зарубежную недвижимость; рассказать, в каких странах и на каких условиях действует Golden Visa, где в мире лучшие условия для бизнес-иммиграции, и обязательно осветить нюансы, которые порой играют ключевую роль при выборе недвижимости за рубежом.

ПРОФЕССИОНАЛЫ YANA PROPERTY — ЭТО ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ И СЕРВИС УРОВНЯ КОМПАНИИ YANA LUXURY TRAVEL! НАД РАЗРАБОТКОЙ И ПРОДВИЖЕНИЕМ ВЕБ-РЕСУРСА WWW.YANA.PROPERTY РАБОТАЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОМАНДА, ЧТО ОБЕСПЕЧИВАЕТ МАКСИМАЛЬНУЮ ОТДАЧУ Д ЛЯ ВСЕХ ПАРТНЕРОВ: ДЕВЕЛОПЕРОВ И РИЕЛТОРОВ, А ТАКЖЕ Д ЛЯ ВСЕХ К ЛИЕНТОВ КОМПАНИИ YANA. В КАТАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ САЙТА ДОСТУПЕН РАЗВЕРНУТЫЙ ПОИСК, ОСНАЩЕННЫЙ ВСЕМИ САМЫМИ СОВРЕМЕННЫМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ Д ЛЯ УДОБСТВА И СКОРОСТИ ПОДБОРА НАИБОЛЕЕ ПОДХОДЯЩЕГО Д ЛЯ ВАС ВАРИАНТА НЕДВИЖИМОСТИ.

Журнал Yana PROPERTY выходит раз в три месяца. Распространяется бесплатно, вместе с уже хорошо известным и уважаемым корпоративным изданием Yana Luxury Travel в главном офисе компании «ЯНА», VIP-зонах и бизнес-лаунжах 5 международных аэропортов Украины, VIP-отделениях украинских и международных банков по всей стране, в бутиках, лучших ресторанах, автомобильных салонах и медицинских клиниках. Осуществляется также эксклюзивная рассылка клиентам компании Yana Luxury Travel по закрытым базам — более 1000 контактов по Украине. ЖУРНАЛ ДОСТУПЕН В APPSTORE И GOOGLEPLAY.

Печатное издание Yana PROPERTY, как и веб-сайт www.yana.property, предоставляет актуальную информацию по многочисленным аспектам международного рынка недвижимости: от аналитики и прогнозов, реальных историй успешных девелоперов и бизнесменов из первых уст до темы налогообложения и прочих важных вопросов, которые освещают для вас авторитетные представители рынка. В журнале также затрагиваются темы дизайна, архитектуры, тенденций и предлагаются обзоры предметов роскоши, которые являются постоянными спутниками каждого современного человека, особенно того, кто находится в поиске зарубежной недвижимости или уже является обладателем объекта выгодной и приятной инвестиции. Помимо всего вышеперечисленного как журнал, так и веб-сайт содержит каталог лучших предложений индустрии элитной недвижимости во всем мире.

ВСЕ ПОД КЛЮЧ

РАЗДЕЛЫ ВЫСТАВКИ: ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ГОЛЬФ-НЕДВИЖИМОСТЬ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДАЖА ГОТОВОГО БИЗНЕСА — ОТЕЛЕЙ, МАГАЗИНОВ, РЕСТОРАНОВ И ДР. ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ В РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, БИЗНЕСА КОНСАЛТИНГОВЫЕ И ИММИГРАЦИОННЫЕ УСЛУГИ

YANA PROPERTY BAKU Первый выпуск журнала Yana PROPERTY Baku запланирован на март 2015 года. На данный момент проводится работа по налаживанию распространения издания в VIP-зоне и бизнес-лаунжах Heydar Aliyev International Airport, VIP-отделениях азербайджанских и международных банков по всей стране, в бутиках, лучших ресторанах, автомобильных салонах и медицинских клиниках, отелях класса люкс и прочих местах посещения состоятельной публики. Так же, как и в Киеве, в Баку будет осуществляться эксклюзивная рассылка первым лицам ведущих компаний столицы Азербайджана, представителям власти (министерства, администрация президента, руководители профильных ведомств и др.).

ВЫСТАВКА Еще один серьезный этап развития и становления бренда Yana PROPERTY в Баку — проведение первой престижной международной выставки элитной недвижимости в октябре 2015 года в отеле Fairmont Baku, Flaming Towers, которая соберет операторов рынка недвижимости класса люкс из более чем 10 стран мира — Турции, ОАЭ, Великобритании, Чехии, Словакии, Венгрии, Латвии, Словении, Швейцарии, РФ, Украины, Казахстана, и предоставит возможность продвижения элитной недвижимости Азербайджана на международный уровень. В рамках выставки состоится международный форум профессионалов рынка недвижимости, а также пройдут семинары, круглые столы, презентации проектов для посетителей и профессионалов.

Чтобы узнать подробнее о рекламных возможностях и условиях участия в выставке, свяжитесь с менеджером компании Yana PROPERTY по телефону: +38 044 246 6214, или напишите нам на адрес: info@yana.property Также приглашаем вас на встречу в главном офисе компании Yana Luxury Travel по адресу: Киев, улица Саксаганского, 42. Телефон: +38 044 246 6214

WWW.YANA.PROPERTY

HISTORY OF SUCCESS

56

Нестандартные

ИНВЕСТИЦИИ ИСТОРИИ УСПЕХ А

«Покупать нужно только то, чем будете с удовольствием владеть, если рынок закроется на 10 лет».

W W W.YANA .PROPERT Y

NON-TR ADITIONAL INVESTMENTS

Уоррен Баффетт

HISTORY OF SUCCESS

58

СОВРЕМЕННЫЙ ВЗГЛЯД на инвестиции в

недвижимость довольно часто предполагает вложение денег не просто в привычную «квадратуру». На мировом рынке недвижимости кроме привычных апартаментов, вилл и таунхаусов с завидным постоянством появляются разные необычные объекты. Местные органы власти охотно избавляются от устаревших или ненужных (в связи с сокращением финансирования на содержание объектов бюджетной сферы) строений, и очень часто — можно сказать за символические суммы. Так, вы имеете возможность стать владельцем здания речного вокзала или казармы, водонапорной башни или недействующего маяка, мельницы, да и целой деревни или города! В руках своих новых хозяев такие объекты превращаются в уникальные образцы как жилой, так и коммерческой недвижимости.

W W W.YANA .PROPERT Y

NON-TR ADITIONAL INVESTMENTS

ЧЕМ ЖЕ ТАК ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ НЕ­ ОБЫЧНЫЕ ОБЪЕКТЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ?

Кто-то связывает этот факт с человеческим стремлением выделиться из толпы, проявить оригинальность. Другие утверждают, что спрос на такие объекты увеличился с началом кризиса, поскольку их реконструкция очень часто оказывается дешевле покупки стандартной квартиры или дома. В придачу к этому их можно использовать в коммерческих целях, например, открыть необычный отель. Оригинально — не значит перспективно. В условиях практически полной остановки рынка недвижимости паркинги остаются одним из удачных средств вложения инвестиций, которое помогает не только сохранить капитал, но и заработать. Это связано в первую очередь с ускоряющимися темпами автомобилизации: города переполнены, машин становится все больше. Да и застройщики максимально уплотняют земельные участки, при этом оставляя минимум придомовой территории для парковки автомобилей. Поэтому паркинг — товар дефицитный и инвестировать в него выгодно. Кстати, по данным экспертов, паркинг окупается практически на 4 года быстрее, чем квартира. Частные инвесторы, досконально знающие мир западных квадратных метров, давно и успешно инвестируют в пансионаты для обеспеченных пожилых людей. Это хоть и скромный, но достаточно надежный бизнес. Ведь пансионаты для европейских пенсионеров — прибыльный объект недвижимости. Разумеется, в такие объекты инвестировать нужно очень осторожно и только в прозрачные и надежные

проекты, за которыми стоит опытная и известная управляющая компания. Множество необычных объектов недвижимости выставляется на продажу в Европе. Среди них — так называемый замок Дракулы в Румынии, несколько лет назад выставленный на продажу за 140 млн евро, но уже сегодня его предлагают для передачи в государственную собственность практически в 2 раза дешевле. Нынешний владелец — потомок династии Габсбургов — уверен, что достопримечательность поможет успешно развивать туристический бизнес, если замок попадет в «правильные» руки. Это место ежегодно посещают около полумиллиона туристов, оно приносит доход не менее 1,5 млн евро в год. В Испании предлагается вложить деньги в настоящую горную 5-комнатную пещеру в Андалусии. Пещера продается вместе с участком земли площадью 700 кв. м, на котором можно построить, к примеру, бассейн с видом на горы или гольф-поле. Относительно невысокая цена (14 500 евро) объясняется тем, что необычная пещерная жилплощадь

требует капитального ремонта. Купил ли кто-нибудь этот удивительный объект недвижимости — пока неизвестно. Необычными объектами, выставленными на продажу, удивляет Великобритания. Лондонские власти решили продать легендарное здание Скотленд-Ярда! Оно, по их словам, стало слишком дорого обходиться городскому бюджету. В Великобритании также предлагается на продажу целая гора, правда, ситуация вокруг этого объекта немного комичная. Гору выставил на торги британский граф Лонгсдейл, семья которого владела живописным участком с IV века. Но семейство задолжало государству столько, что вынуждено избавляться от своих земельных владений. За 1,5 млн фунтов покупатель ощутимым довеском к горе получит деревню, 6 тысяч овец, 700 свиней, титул лорда и собственный герб. Заманчиво?! Но… тут вмешались местные жители — они совершенно не рады перспективе стать подданными иностранного землевладельца, поэтому в деревне собирают средства на покупку горы в общественное пользование. Итальянская недвижимость — один из самых привлекательных вариантов

59

ПАРКИНГ — ТОВАР ДЕФИЦИТНЫЙ И ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕГО ВЫГОДНО. КСТАТИ, ПО ДАННЫМ ЭКСПЕРТОВ, ПАРКИНГ ОКУПАЕТСЯ ПРАКТИЧЕСКИ НА 4 ГОДА БЫСТРЕЕ, ЧЕМ КВАРТИРА

W W W.YANA .PROPERT Y

NON-TR ADITIONAL INVESTMENTS

HISTORY OF SUCCESS

60

инвестирования. Воспользовавшись таким положением вещей, жители, оставшиеся в деревне Кальзацио, решили спасти ее от окончательного запустения. Они привлекают инвесторов, выставив деревню на продажу. Стоимость необычного объекта всего 245 тысяч евро. Лот включает 14 жилых домов и около 50 иных построек, правда, практически все дома заброшены и нуждаются в серьезном восстановлении. Жители надеются, что таким образом удастся возродить деревню и, если повезет, сделать ее прибыльным туристическим объектом. Кстати, будущему владельцу (если такой появится) поставлено условие — полная сохранность аутентичного вида всех старых построек, поэтому полет фантазии отменяется и восстанавливать здания придется под неусыпным оком местных властей. Соединенные Штаты Америки тоже славятся необычными объектами недвижимости. В городке Джеймсбург, штат Калифорния, вполне возможно приобрести личную наземную станцию наблюдения за космическими объектами. По своему прямому назначению она уже не используется. Кроме собственно станции площадью около 2000 метров, на огороженном

участке находятся жилой дом на 3 спальни, вертолетная площадка, спортзал и огромная спутниковая тарелка. За объект просят 4,2 миллиона долларов, торг уместен. А в штате Вашингтон 5 лет назад продавался выведенный из эксплуатации ракетный комплекс «Титан-1». Объект был представлен как оригинальное жилое помещение стоимостью 3,5 млн долларов. Открыв люк весом две тонны и преодолев шесть лестничных пролетов, можно попасть в подземный бункер из множества комнат и туннелей. Насколько известно, покупатель для этой необычной жилплощади так и не нашелся. Но это все-таки больше странные, чем необычные объекты, и поэтому они пока еще только ожидают своих инвесторов. Однако есть множество реальных успешных инвестиционных вложений в необычные объекты. ИСТОРИИ УСПЕХА

Примером того, что и древние руины могут стать выгодным бизнесом, стала черногорская деревня Лучичи. На территории пришедшего в 1950-е годы в упадок поселка новый владелец создает жилой комплекс с прекрасным видом на Которский залив,

частной дорогой и хорошей коммунальной структурой. Реставрация целого разрушенного поселка, состоящего из каменных домов, — проект совершенно уникальный. Он даст возможность новым владельцам получить просторные апартаменты и виллы в традиционных полностью отреставрированных строениях, которые в то же время в мельчайших деталях будут передавать дух старины. В сочетании с великолепной природой проект просто обязан стать успешным. Семейство Кери последние три десятилетия занимается покупкой и восстановлением старинных домов. Как только они окончательно обустраивают новое жилье, сразу находят очередной дом и начинают все сначала, при этом получая прибыль от каждой реставрации. Их первенцем стал разрушенный дом в георгианском стиле, который они купили в 1980-е годы всего за 11 000 фунтов стерлингов. Его реставрацией пара занималась в течение трех лет. В 1990-е годы они продали дом почти в 20 раз дороже. Сегодня на счету семьи Кери шесть отреставрированных домов. Последний из них — Каза Монтекастелли, сельское поместье очень почтенного возраста (500 лет!),

61

расположенное в 30 минутах от Перуджи. Приобретя поместье в самом начале 2000-х за 700 тысяч фунтов, семья выставила его на продажу после реставрации почти за 2 миллиона евро. По словам главы семейства, после продажи они смогут возместить траты на реставрацию, но занимаются этим прежде всего из любви к процессу. Примером удачного вложения денег стало удивительное превращение церкви в модном лондонском районе Найтсбридж в один из самых дорогих домов столицы. В середине XIX века кусок земли, на котором впоследствии была выстроена церковь, стоил всего 450 долларов. Затем здание было продано за 1,5 млн долларов лондонской епархией, ибо нуждалось в срочном ремонте. Новый владелец превратил церковь в 4-этажный особняк, в подвале обустроил бассейн. В начале 2000-х бывшую церковь продали тайскому бизнесмену уже за 13,5 млн долларов. Предприниматель, вложивший в реконструкцию и дизайнерскую отделку здания 15 млн долларов, повысил его стоимость до 75 миллионов. Вот это инвестиция! Под жилье и всевозможные заведения перестраивают сегодня все что угодно, включая электро- и атомные станции. К примеру, известная лондонская Battersea Power Station перестраивается в многофункциональный комплекс с офисами и ресторанами, магазинами и жильем, со своей станцией метро и парком. В элитном жилом комплексе более 250 апартаментов, большинство из которых распроданы. Апартаменты очень оригинальные, их отделка в стиле 1930-1940-х годов отлично гармонирует с архитектурой самого здания. Особенностью каждой квартиры станет медная ванна, а также латунные краны и полированные бетонные полы. В Германии же переоборудованию подверглась атомная станция — в свое время она не была введена в эксплуатацию, долго пустовала. Теперь это парк развлечений Wunderland Kalkar, который приносит неплохой доход. Вдохнуть в старинное здание новую жизнь — идея вполне реальная. Именно так произошло с замком Забржег в городе Острава, Чехия. В 2004 году чешская семья Градиловых выкупила замок и с головой окунулась в реконструкцию. Через 3 года замок стал вторым домом для владельцев, а также был открыт как гостиница с 18 номерами в различных стилях. В замке работает пивоварня, есть винотека, организовываются романтические уик-энды и свадьбы. Изюминкой владения является пивной СПА-центр, расположенный прямо в замке.

ПРИМЕРОВ УДАЧНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ ДОВОЛЬНО МНОГО. КОНЕЧНО, МОЖНО РИСКНУТЬ И ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ В КАКОЕНИБУДЬ БЕЗУМНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ, НО РАЗУМНО РАСПОРЯДИТЬСЯ СВОИМИ ДОХОДАМИ СЕГОДНЯ, ЧТОБЫ ПРОЖИТЬ В ДОСТАТКЕ ЗАВТРА, — ГОРАЗДО НАДЕЖНЕЕ

Переоборудовать под жилой дом можно даже маяк. Причем в Европе — это достаточно выгодное вложение, так как маяки для реконструкции выставляются на продажу очень редко, а использовать для бизнеса их выгодно. Семья Шихан в конце ХХ века решила прикупить полузаброшенный удаленный маяк, чтобы пожить вдали от городской суеты. Спокойной жизни не получилось, зато семейство обзавелось прекрасным бизнесом — это место очень любят молодожены. В конце концов владельцам маяка пришлось получить свадебную лицензию и организовать мини-отель. Сюда приезжают, чтобы пожениться, восстановить отношения, провести романтическое свидание, поиграть в гольф, собраться на мальчишник или девичник и для многих других событий. Маяк открыт для всех. Десяток гольф-полей, расположенных рядом, теперь также являются собственностью семьи, а в 2010 году владельцы были удостоены чести организовать Кубок Райдера.

————————— ­­ ТЕКС Т: ТАТЬЯНА СЕ ДОВА

НЕБЕСНОЕ ТАКСИ

SK Y TA XI

62

W W W.YANA .PROPERT Y

СЕГОДНЯ НА СЛУЖБЕ у современного

СЕРГЕЙ НИКИФОРОВ Основатель компании Challenge Aero

бизнеса находится масса полезного программного обеспечения, облачные сервисы хранения, системы защиты информации, электронная документация и бухгалтерия и еще много чего, значительно облегчающего ведение активной трудовой деятельности, и только время все еще в дефиците, оно по-прежнему ценится дороже денег. И если подразделения и производственные мощности компании удалены друг от друга, самой большой мечтой ее руководителя становится способность к телепортации. Когда стоишь в длинной веренице автомобилей таких же заложников обстоя-

тельств на проспектах и набережных, в голову приходит мысль о том, как хорошо было бы взлететь и оставить вязкий трафик и десятибалльные пробки, пропущенные встречи и нерешенные вопросы, расшатанные нервы и гипертонические кризы где-то там внизу. Чтобы добраться в нужное место в нужное время, не потратив на дорогу ни одной лишней минуты. Еще недавно частная авиация наряду с яхтами и породистыми скакунами считалась атрибутом роскоши и была по карману единицам. Но мир быстро меняется, и сегодня обладать вертолетом почти так же дорого, как двумя Aston Martin Vanquish.

63

Challenge Aero является официальным дилером Robinson Helicopter — американского производителя легких вертолетов. Наша компания предлагает услуги продажи и аренды вертолетов Robinson, а также предоставляет вертолетную площадку с заправочным комплексом и отапливаемыми ангарами для базирования и техобслуживания практически в центре Киева.

Robinson R66 отличается высокой надежностью за счет газотурбинного двигателя, разработанного британской компанией Rolls-Royce специально для этого вертолета. Он может взять на борт четырех пассажиров и оборудован вместительным багажным отсеком. Из салона открывается отличный обзор, позволяя любоваться городом и окрестностями с высоты птичьего полета, что вызывает непередаваемые ощущения свободы и эмоционального подъема. Эффективная психотерапия среди напряженного дня, без отрыва от производства.

R66 — своего рода небесный Muscle Care с максимальной вместимостью, грузоподъемностью и повышенной безопасностью. К слову, безопасность всех вертолетов Robinson заслуживает самой высокой похвалы. Трехкратный запас прочности и уникальные особенности конструкции фюзеляжа позволяют вертолету совершать безопасную посадку даже с выключенным двигателем. В случае жесткой посадки удар поглощают фюзеляж и сконструированные особым образом кресла. Чтобы экономить время и наслаждаться полетом, совсем необязательно быть владельцем вертолета. Challenge Aero предлагает услуги аэротакси. Наш хелипорт, расположенный возле Южного моста, одновременно является центральной станцией аэротакси и позволяет совершать полеты круглый год. «Таксопарк» компании представлен вертолетами Robinson Helicopter R66 Turbine. Вам не нужно обременять себя лишними заботами и затратами на парковку, хранение и обслуживание бортов в «домашних» условиях. Достаточно оставить заявку в компании, и в указанные сроки вертолет будет предоставлен в ваше распоряжение. Безусловно, компания Robinson Helicopter вписала свое имя в историю авиации, создав самый продаваемый легкий вертолет в мире. Надежность и прекрасные

летные характеристики при относительно небольших эксплуатационных расходах и адекватной цене принесли добрую славу компании Robinson и сделали ее вертолеты популярными во всем мире, и Украина не стала исключением. Сегодня легкие частные вертолеты вполне можно называть «робинсонами», как в случае ставших именами нарицательными ксерокса и джипа. Начав свою деятельность в семидесятых годах ХХ века с разработки «вертолета, на котором хотелось бы летать самому», компания в наши дни превратилась в самого крупного мирового производителя легких гражданских вертолетов, и ей справедливо принадлежит огромная доля этого рынка.

ROBINSON HELICOPTER R66 Мощность двигателя — 300 л. с. Крейсерская скорость — 230 км/ч Максимальная дальность полета — 600 км Максимальная высота полета — 4267 м Максимальный взлетный вес — 1125 кг Максимальная продолжительность полета — 3 ч Скороподъемность — 5 м/сек Расход топлива 90 л/ч helicopter.ua

W W W.YANA .PROPERT Y

TO MAKE THE RIGHT CHOICE . ITALY

INSIDE

64

ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР

РЕАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ ВЫБОРА И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ ВСЕ ЗНАЮТ, КАК ВАЖЕН ЛИЧНЫЙ ОПЫТ, НАСКОЛЬКО ОН ПОКАЗАТЕЛЕН И КАК СИЛЬНО ВЛИЯЕТ НА ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ, ОСОБЕННО В ВОПРОСЕ ТАКОЙ СЕРЬЕЗНОЙ ИНВЕСТИЦИИ, КАК ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. КОМПАНИЯ MARE & COLLINE — НАДЕЖНЫЙ ПАРТНЕР YANA PROPERTY В ИТАЛИИ — ПОПРОСИЛА СВОЕГО РУССКОЯЗЫЧНОГО КЛИЕНТА ЕВГЕНИЯ РАССКАЗАТЬ ЕГО ИСТОРИЮ ПОИСКА И УСПЕШНОЙ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ВЫ ИЗ ПЕРВЫХ УСТ УЗНАЛИ О ЕЩЕ ОДНОЙ РЕАЛЬНОЙ СДЕЛКЕ И В ТО ЖЕ ВРЕМЯ ПОЧЕРПНУЛИ ЧТО-ТО ПОЛЕЗНОЕ ДЛЯ СЕБЯ ИЗ ЭТОЙ ПОУЧИТЕЛЬНОЙ ИСТОРИИ

Евгений, начнем с самого начала. Когда и почему у Вас возникла идея приобрести дом за рубежом? Евгений: Сама идея обзавестись домом за рубежом у меня возникла еще в студенческие годы. Конечно, реальная возможность реализовать задуманное появилась лишь спустя лет 10, и первым направлением, которое я выбрал для поиска желаемого дома за границей, стала Франция. Уже сейчас, анализируя свой первый шаг, я понимаю, что просто был под впечатлением от великолепного отдыха на Лазурном Берегу, вдохновленный красотой этого края, и не понимал всех тонкостей владения недвижимостью в туристической зоне. Но прежде чем это понимание ко мне пришло, я довольно долго и целеустремленно выбирал там дом у заветного моря: посмотрел немало объектов, объездил все окрестности Лазурки и чуть было даже не внес предоплату за домик на мысе Антиб и не влез в кредит на 20 лет. Не могли бы Вы подробнее рассказать об этом доме и условиях кредитования? Евгений: Дом находился всего в 300-400 метрах от моря и стоил меньше миллиона евро. Французы предложили мне как нерезиденту страны умопомрачительное кредитование на 20 лет без первого взноса и с минимальным процентом. Тогда, в 2006 году, это казалось очень соблазнительным! И, повторюсь, я действительно был готов внести предоплату, но… Что же Вас остановило? Евгений: (с улыбкой) Судьба! Французы оказались довольно ленивыми, долго слали кредитные документы и затягивали с ответами на

вопросы, весь процесс затянулся, и так все сошло на нет. Оказалось, это было совершенно не напрасно и в очередной раз подтвердило вековую мудрость «Все что ни делается — к лучшему». Помимо того, что не сложились сами отношения с французами, позже в список аргументов против Лазурного Берега добавилось понимание того, что нельзя приобретать недвижимость в туристических зонах. И что это за аргументы? Евгений: Это стало ясно, когда я успел насладиться домом в Марке. Я понял, как приятно, когда нет бесчисленных хаотичных толп в аэропорту; на пляже ты со всей своей семьей отдыхаешь фактически в приватной обстановке; в любое время можешь прийти в полюбившийся ресторанчик и без проблем сесть за традиционный столик с лучшим видом. В местах с большим, пусть даже сезонным, наплывом туристов все поднимается в цене и падает в качестве, быстро изнашивается и приходит в какую-то потрепанную негод ность. А во время мертвого сезона превращается в безлюдную серую пустыню. Резонно. Итак, история с покупкой дома во Франции не увенчалась успехом, но идея о доме за границей Вас не покидала. Евгений: Верно. Я только утвердился в своем желании. В тот период мы несколько раз отдыхали на съемной вилле на острове Кипр. Именно там мы всей семьей ощутили, как это — жить у моря. Многие наши друзья приобрели дома именно на Кипре, и мы тоже задумывались об этом, но потом поняли, что климат все же нам не подходит, и стали искать то, что больше по душе. Вернулись в Европу.

65

о прелестном регионе Марке, который не растиражирован среди неевропейских туристов и славится своей гастрономией и вином. Я решился поехать и не пожалел. Это была «любовь с первого взгляда», как банально бы это ни звучало. Сочные краски красивейших пейзажей, приятный климат, умопомрачительная кухня и вино. Я открыл для себя удивительную Италию, ту, которую искал.

У меня были четкие бюджеты, я точно знал, что хочу дом у моря, чтобы мои дети могли отдыхать в непосредственной близости к воде, в приятных климатических условиях. При этом я осознанно искал объект, который буду перестраивать или переделывать, что существенно уменьшало его изначальную стоимость. На самом деле первое, с чем необходимо определиться, начиная поиск, — это цель покупки дома за границей и точный бюджет. Основываясь на уже приобретенном опыте, я принял решение расширить круг поиска и отправился в Италию. Расскажите, как происходили Ваши поиски в Италии? Евгений: Первой была Тоскана. Все, что мне предлагали, выходило за рамки моего бюджета до полумиллиона евро. В 2008-2009 годы в Тоскане все стоило от миллиона. При этом я узнал, что в Италии нет таких условий кредитования для нерезидентов, как во Франции. Вдобавок против Тосканы сыграл тот факт, что зимой на побережье все вымирает, никто не живет, у всех только летние дачи, а это не соответствовало моим планам приезжать и зимой, и осенью. После Тосканы мы поехали на поезде в Неаполь и сразу же на вокзале поняли, что не стоит задерживаться здесь надолго. Затем посмотрели Амальфи и другие прибрежные города… Италия очень контрастная страна! Именно тогда я познакомился с русскоязычным риелтором Мариной из Mare & Colline. Я дал ей запрос на подбор недвижимости в окрестностях Рима. Несмотря на то что и там мы ничего подходящего не нашли, я понял, что нахожусь близко к цели. На встречу она приехала со своим директором, и он рассказал мне

И тут началось самое главное, верно? Евгений: Именно так. Процесс подбора объекта в Марке затянулся на 2 года. За это время я и вся моя семья все больше убеждались в правильности выбора региона и терпеливо прилетали, улетали, затем возвращались на просмотр новой порции домов от Марины из Mare & Colline и наконец-то нашли! Причем это был объект, который Марина не планировала показывать, так как по сути нечего было смотреть — фермерский недостроенный дом, бетонные стены без какой-либо коммуникации и проводки. Но оказалось, это то, что Вы искали? Евгений: Да! Я сразу понял, что это оно! Представьте себе: двухэтажное здание с 6-метровыми потолками, по 300 кв. м этаж. По задумке бывшего владельца-фермера, первый этаж предназначался для гаража с трактором, а второй — как жилое помещение. В придачу к этому всему нам досталась земля площадью 4 га, и все это вместе обошлось мне меньше чем в 300 тыс. евро (2009 год). Я сразу же внес предоплату! В Украине друзья начали тревожно говорить об аферизме и убеждать меня срочно вернуть все… но я был уверен в Mare & Colline и в защищенности региона. И оказался совершенно прав. С какими особенностями при оформлении дома Вы столкнулись? Евгений: Бесценный вклад, конечно, сделала Марина, которая полностью сопровождала сделку и помогала во всех вопросах, вплоть до решения нюансов со строителями и перевода всех документов. Я на тот момент не так хорошо владел итальянским языком. К примеру, для того чтобы земля, полученная нами по наследству, осталась в моих владениях, я должен был взять письменное согласие соседствующих фермеров на то, что они не претендуют на эту землю и не хотят ее выкупить. Затем мне пришлось пройти процедуру согласования архитектуры дома с правительством региона. Оказалось, что если объект покупается под восстановление и имеет историческую ценность, обязательно надо полностью восстановить его прежний фасад, с

W W W.YANA .PROPERT Y

TO MAKE THE RIGHT CHOICE . ITALY

РУБРИК А

66

точностью воссоздать сочетание дерева с камнем, террасы или лепнину, прочее. Все дома подобного типа в долинах Марке должны иметь свой аутентичный исторический вид. Если объект не под восстановление — вы вправе придумывать дизайн сами, но потом всеравно будете утверждать его с местной архитектурой. Готовьтесь, что это будет не просто формальное согласование. Наше желание сделать бассейн тоже не обошлось без утверждений и проверки безопасности. К слову, данный закон совершенно не касается первой линии — там немало суперсовременных вилл и отелей, туризм ведь надо развивать. А материковая часть — историческая ценность, которую итальянцы добросовестно берегут. Расскажите, пожалуйста, как Вы делали ремонт в доме? Евгений: В первую очередь мы принялись за второй жилой этаж. Тут опять не обошлось без помощи Марины. Она нашла дизайнера, которая в считанные дни сделала визуализацию интерьера и посоветовала множество важных решений. К примеру, она сразу предложила убрать громоздкие каменные перила с кашпо на террасе второго этажа. Архитектурное решение это позволяло, и мы сделали обычные легкие перила, которые не загораживают теперь прелестный вид на море и долину. Меблировкой занимался дизайнер, которого бесплатно прислали из салона

мебели. Так же вышло и с освещением. Марина подобрала для меня и строительную бригаду, которая сделала все под ключ за приемлемую цену (около 1000 евро/кв. м). Качественно, аккуратно и в сроки. Я получил удовольствие от ремонта, честно скажу. Вы во время ремонта были на объекте? Евгений: Нет, я прилетал лишь пару раз, когда выбирали материалы или надо было согласовать какие-либо документы. Все остальное время там была Марина, высылала время от времени фото. Очень важно иметь русскоязычного человека на месте! А что Вы сделали с первым этажом? Евгений: Этот громадный гараж мы переделали в велнес-зону с сауной и спортзалом. Кстати, единственное, что не умеют делать итальянцы, — это сауна! Я вез все материалы и рабочих из Украины. Итальянцам сауны ни к чему. Но на самом деле в холодное время года для нас там сауна очень кстати. Если я не ошибаюсь в подсчетах, вот уже лет 7 Вы являетесь счастливым обладателем дома своей студенческой мечты за рубежом. И что теперь Вы ощущаете? Евгений: Совершенно правильно. Я и вся моя семья очень счастливы даже от одной мысли о том, что у нас есть дом в великолепном Марке. Мы сблизились с итальянцами, они нам очень по душе и подошли ментально. Нам нравится этот южный релакс

и удаленность от туристической Италии. Здесь только в августе бывает людно, когда итальянцы приезжают на отдых в свои летние дома и англичане с немцами прилетают отдохнуть. Марке даже в искушенной Италии считается одним из самых вкусных регионов. И мы также без ума от свежайших морепродуктов, сочного мяса, итальянской аутентичной кухни и, конечно же, от их солнечного вина. Иметь свой дом за границей у моря — совершенно другой отдых. Это неописуемое удовольствие, другое качество жизни. Снять дом у моря — это лучше чем в отеле, но все равно не то.

————————— ­­ ТЕКС Т: ЛЕРА МАШКОВА

67 I N V E S TM E NT TR E N D

ИТАЛИЯ — УСПЕШНОЕ, УВАЖАЕМОЕ ВО ВСЕМ МИРЕ ГОСУДАРСТВО. ЭТА СТРАНА КРАСОЧНАЯ, РАЗВИТАЯ И ПЛОДОРОДНАЯ, С ЭМОЦИОНАЛЬНЫМ И ТАЛАНТЛИВЫМ НАРОДОМ. ЗДЕСЬ ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ, БОГАТОЕ КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ, МНОГОВЕКОВАЯ ПОУЧИТЕЛЬНАЯ ИСТОРИЯ И ДОСТАТОЧНО СТАБИЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА. ЭТО ГОСУДАРСТВО, КОТОРОЕ, ОКАЗЫВАЕТСЯ, ДО СИХ ПОР ХРАНИТ ОТ ВСЕГО МИРА СЕКРЕТЫ И ИМЕЕТ СВОИ КОЗЫРИ, СПРЯТАННЫЕ В ГЛУБИНЕ

ДЛЯ НАЧАЛА РАССМОТРИМ

те основные преимущества инвестирования в недвижимость Италии, которые выделяют ее из других стран Европы. Безусловно, часть из них перекликаются в той или иной степени, но все же являются положительным фактором именно здесь. Среди таких положительных факторов за выбор недвижимости для покупки в Италии — высокие стандарты строительства с применением новейших технологий в сочетании с передовым оригинальным дизайном, которому в мире, согласитесь, нет равных. Также среди бесспорных преимуществ — принадлежность страны к Евросоюзу и Шенгенской зоне, что, помимо возможности свободного перемещения по

ADVANTAGES OF THE UNKNOWN ITALY

ПРЕИМУЩЕСТВА НЕИЗВЕСТНОЙ ИТАЛИИ

всей территории Шенгена, дает уверенность в безопасности проживания, защиту прав человека со стороны государства и позволяет наслаждаться итальянской жизнью с высоким уровнем комфорта. Следующий аргумент в пользу Италии — развитая экономика. Помимо того что она входит в десятку крупнейших экономик мира, она также является одной из трех сильнейших экономик еврозоны в целом. ВВП на душу населения в Италии составляет около 25 000 евро, что, очевидно, является хорошим показателем для стран Евросоюза. Милан, наряду с Лондоном, Парижем и Франкфуртом, — один из важнейших финансово-экономических центров Европы. В этом городе производится столько же товаров и услуг, сколько, например, в целой Австрии.

W W W.YANA .PROPERT Y

Покупка недвижимости в стране с такой сильной и диверсифицированной экономикой, которая базируется и на сфере услуг, и на промышленности и сельском хозяйстве, — отличная инвестиция в стабильное будущее. Италия предлагает довольно большой выбор как квартир, так и домов в крупных городах, на морских курортах, озерах, в горах, на островах и в других разнообразных локациях. Большая часть особняков, шикарных вилл, величественных усадеб и

даже старинных замков находится в провинциях и хранит дух эпохи Возрождения. Италия, помимо широкого выбора видов недвижимости, предлагает еще и довольно разнообразный выбор климата и природных условий: от солнечных южных пляжных регионов до снежных горнолыжных Альп. Еще одним безусловным преимуществом Италии является ее богатая история, культурное и архитектурное наследие. В Италии находится почти полсотни объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО — больше, чем в какой-либо другой стране мира. Стабильным спросом в Италии пользуется элитное жилье Рима, Милана и побережья Лигурии. По данным портала европейской недвижимости ee24, в среднем по региону квадратный метр стоит 3473 евро, а в провинции Савона цена и вовсе превышает 4500 евро за квадратный метр. Юг Италии менее развит, чем север, что отражается на стоимости недвижимости. В среднем цена квадратного метра на юге составляет 2232 евро. На побережье Калабрии средняя стоимость квадратного метра — 1223 евро, что является самым низким показателем в стране. Однако экономика региона стремительно развивается, и цены на жилье будут только расти. Еще один из недорогих южных регионов Италии — остров Сицилия, где квадрат в среднем стоит 1595 евро. В Палермо

можно найти жилье со стоимостью квадратного метра от 800 евро. Но здесь надеются на успех антикризисных мер правительства, что должно улучшить экономическую эффективность региона и, соответственно, привести к подорожанию недвижимости. Сейчас время покупать. Команда Yana PROPERTY обращает ваше внимание на то, что в стоимость приобретения объекта недвижимости за рубежом входит не только его номинальная цена, но и гонорар нотариусу, агенту, переводчику, а также оплата необходимых для совершения сделки налогов. Общая сумма налогов, которую обязан уплатить нерезидент, покупающий недвижимость, насчитывает 11% от общей суммы сделки. Нотариус возьмет 1-3%, агент — от 3 до 6%. Налог на недвижимость в Италии — 0,40,7%. Страховка объекта составит 1-2% от стоимости жилья в год. Несмотря на то что Италия привлекательна как рынок инвестирования в недвижимость, она остается за границей для украинцев как граждан страны, которая не входит в Шенгенскую зону. Для того чтобы ездить в свой новый дом и проводить на территории Италии длительное время, необходимо или иметь туристическую визу, которая выдается максимум на календарный

69

месяц в 30 дней, или лучше открыть шенгенскую мультивизу сроком на год, которая обеспечит вам максимальный срок пребывания в стране.

ПРЕИМУЩЕСТВА МАРКЕ • ПАПСКИЙ РЕГИОН

Рассказав обо всех действительных преимуществах Италии как потенциального направления инвестирования в недвижимость в целом, хотелось бы сделать акцент на малоизвестном регионе на юге Италии — Марке. Регион Марке (итал. Le Marche) имеет одни из самых разно­ образных пейзажей в центральной Италии и, соответственно, обладает довольно широким выбором недвижимости. Область граничит с регионом Эмилия-Романья и Республикой Сан-Марино на севере и Абруццо, Лацио — на юге. С востока регион омывает Адриатическое море, на 180 км которого приходится большая часть пляжей Италии со знаком «Голубой флаг». На востоке Марке ограждают от Умбрии и Тосканы горы Апеннины. Здесь можно подобрать недвижимость на любой вкус и бюджет, в совершенно разной местности — от шумных прибрежных курортов до малонаселенных сельских земель в глубине страны, от покатых холмов, усаженных оливковыми рощами или виноградниками, до захватывающих ландшафтов вблизи отвесных скал и пещер с выходом к кристальным горным рекам. В прибрежных районах более доступные объекты недвижимости можно найти в рыболовецких деревушках. При этом, конечно, существует немалый выбор домов и вилл непосредственно на песчаных пляжах в курортных зонах региона Марке, таких, как Габичче-Маре, Пезаро, Сенигаллия и Сан-Бенедетто-дель-Тронто. Каждое из этих мест может похвастаться отлично развитой инфраструктурой и сферой развлечений. Все они предлагают многочисленные возможности для отдыха на свежем воздухе, включая походы, катание на горных велосипедах и водные виды спорта на фоне живописных пейзажей региона. В период на январь 2015 года здесь можно было приобрести дом стоимостью от 150 000 евро. Недвижимость в Марке часто находится в окружении прекрасной архитектуры, а в городах история собралась в узких улочках старых кварталов. Впечатляют древние византийские церкви в центре традиционных городов и одинокие монастыри на вершинах холмов и в долинах этого зрелищного региона. Вино и еда, особенно морепродукты, играют очень важную роль в повседневной жизни Марке. Даже в самых эксклюзивных ресторанах акцент в меню, как правило, сделан на простые, но вкусные традиционные блюда из свежих местных продуктов. Почти каждый город и деревня в Марке имеет свое собственное знаковое блюдо, которым и славится среди гурманов. Помимо еды регион, как и вся Италия, известен своим вином Verdicchio, которое очень хорошо сочетается с морепродуктами. Каждая из пяти провинций Марке — Анкона, Асколи-Пичено, Фермо, Мачерата и Пезаро-э-Урбино — располагает хорошим выбором недвижимости. Конечно, как и везде за рубежом, 70% успеха в подборе именно такого объекта, какой вы ищете, зависит от грамотного риелтора в Италии и поддержки высококвалифицированного управляющего процессом в Украине. Безусловно, каждая сделка сопровождается большим количеством документации, характерной именно для региона и страны. После осуществления сделки ваши риелтор в Италии и консультант компании Yana PROPERTY помогут вам собрать и оформить документы для позволения длительного пребывания в стране или оформления ВНЖ.

————————— ­­ ТЕКС Т: МАР ТА К УЛИШЕНКО

• ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ЖИЗНИ • УМЕРЕННЫЙ КЛИМАТ • ЮЖНЫЙ РЕЛАКС • ЧИСТОЕ МОРЕ, ПОЛОГИЙ ПЕСЧАНЫЙ ПЛЯЖ • ПОПУЛЯРЕН СРЕДИ ИТАЛЬЯНЦЕВ, АНГЛИЧАН И НЕМЦЕВ.

• ЛЕТНИЕ ДОМА • ИДЕАЛЕН ДЛЯ УЕДИНЕННОГО ОТДЫХА • ОЧЕНЬ ЗЕЛЕНЫЙ • ВИНО, ОЛИВКИ, МОРЕПРОДУКТЫ • НЕСКОЛЬКО ВАРИАНТОВ ТРАНСПОРТНОГО СООБЩЕНИЯ • ПЕРСПЕКТИВЫ СДАВАТЬ ОБЪЕКТ В АРЕНДУ ПОД НАБЛЮДЕНИЕМ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

SUN IN THE GOBLET

COMMERCIAL PROPERT Y

70

СОЛНЦЕ В БОКАЛЕ

W W W.YANA .PROPERT Y

АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ВИНОДЕЛЬЧЕСКИХ ХОЗЯЙСТВ МИРА, ПРЕДСТАВЛЕННЫЙ АНАЛИТИЧЕСКОЙ КОМПАНИЕЙ KNIGHT FRANK ПОПАДАЛИ ЛИ ВЫ когда-нибудь на виноградник ранней осенью, когда чистый и прозрачный воздух уже серебрится паутиной, а солнце еще ласково греет и приветливо улыбается? Еще не убран урожай и виноградная лоза сгибается под тяжестью кистей — будь то шардоне, пино-нуар или совиньон блан… сорвать теплую, налитую солнцем гроздь и… но не в этом дело. Или на званом вечере партнеры по бизнесу с приятным удивлением дегустируют вашу именную марку вина… и даже не в этом. А дело в том, что в последние годы в сегменте инвестирования в недвижимость наметилась стабильная тенденция вкладывать деньги не только

в апартаменты класса люкс в альфа-городах — центрах наибольшей мировой деловой активности (Лондон, Нью-Йорк, Гонконг, Токио, Шанхай и др.), все большей популярностью стали пользоваться винодельческие хозяйства, лыжные шале и частные острова, поскольку каждой клеточкой организма успешные инвесторы ощущают преимущества от вложений в недвижимость категории лайфстайл, ведь некоторые из таких инвестиций способны вернуть вложения. Известная аналитическая компания The Knight Frank уже несколько лет проводит анализ рынка виноградных хозяйств категории лайфстайл. И совсем недавно опубликовала результаты исследований за 2014 год. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ АНАЛИЗА: - глобальный индекс роста стоимости винодельческих хозяйств с перечнем регионов и описанием типов хозяйств; - мировые тенденции виноделия: потребление и производство.

71

ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО КАТЕГОРИИ ЛАЙФСТАЙЛ В последние годы в кругу мировой элиты наблюдается растущий интерес к вложениям в винодельческие хозяйства в первую очередь категории лайфстайл. Примечательно, что заинтересованность объясняется не просто желанием инвестировать деньги лишь в недвижимость. Инвестиции в виноградники подразумевают в первую очередь производство, которое потенциально способно принести финансовую выгоду, а не только вид увлечения для души или полный винный погребок для ближайшего окружения хозяев. Винодельческим хозяйством категории лайфстайл считается виноградник общей площадью от 2 до 15 гектаров лозы с примыкающим к нему или расположенным поблизости хозяйским домом (усадьбой, виллой, ранчо и др.), а также хозяйственными постройками, в числе которых винокурня и линия для розлива вина. Эти виноградники не просто могут окупаться, они предполагают ежегодную прибыль. Как показывают исследования образа потенциального покупателя винодельческого хозяйства, это люди среднего возраста (45 лет и старше). Кто-то приобретает виноградник, чтобы отойти от мира бизнеса, перебраться в усадьбу и лично управлять хозяйством — такой покупатель активно вкладывает деньги в развитие. Кто-то — чтобы три-четыре раза в год приехать отдохнуть на свои виноградники. Он также активно инвестирует в развитие виноградников, но винодельческим хозяйством управляет наемный управляющий, который занимается как изготовлением вина, так и его реализацией.

АНАЛИЗ РОСТА СТОИМОСТИ ВИНОДЕЛЬЧЕСКИХ ХОЗЯЙСТВ

Глобальный индекс роста стоимости винодельческих хозяйств, вычисленный The Knight Frank, анализировал хозяйства всего в 14 ключевых винодельческих регионах мира — от таких регионов-столпов виноделия Старого Света, как Бордо и Кьянти, до новых регионов, таких, как виноградная долина Кольчагуа в Чили и провинция Мендоса в Аргентине. Так, за 12 месяцев по состоянию на июнь 2014 года индекс вырос на 4,5%,

хотя его рост снизился в сравнении с 6,3% в 2013 году. Вложения в лозу превысили вложения в коллекционирование вина на 3% по состоянию за тот же отчетный период, а рост популярности инвестиций в винодельческое хозяйство существенно превзошла популярная практика вложения средств в классические автомобили. Таким образом, The Knight Frank отмечает тенденцию стабильного роста интереса инвесторов к виноградникам и, соответственно, их стоимости. Самые высокие

COMMERCIAL PROPERT Y

72

ДИАГРАММА 1.

Изменение стоимости в соответствии с регионом мира За период 12 месяцев до июня 2014 года

НОВЫЙ СВЕТ

6.2%

СТАРЫЙ СВЕТ

2.3%

В 2014 году средняя цена виноградников в Новом Свете возросла на 6,2% в сравнении со стоимостью виноградников в традиционных винодельческих регионах Старого Света (см. диаграмму 1). Самый высокий индекс показал округ Сонома (США) — 17,9. В Европе наибольшей популярностью пользуются хозяйства в регионе Кьянти (Италия) и в долине реки Рона (Франция). Цены на хозяйства в самых знаменитых винодельческих регионах Франции — Бургундии и Бордо — показывают стабильную динамику роста, но многие покупатели предпочитают Прованс, Лангедок и долину реки Рона, где богаче выбор виноградников и откуда легче добраться до Лазурного Берега. Самый низкий индекс демонстрируют Пьемонт (Италия), Стелленбос (Южная Африка) и Кольчагуа (Чили). The Knight Frank прогнозирует дальнейший рост покупательского интереса к винодельческим хозяйствам в 2015 году.

SUN IN THE GOBLET

Ресурс: Knight Frank Residential Research

показатели индекса роста показывают винодельческие регионы США, Новой Зеландии и Австралии (см. таблицу 1).

W W W.YANA .PROPERT Y

ПОТРЕБЛЕНИЕ И ПРОИЗВОДСТВО Всемирная организация вина и лозы опубликовала данные о том, что за 2013 год мир выпил 239 млн гектолитров вина, изготовив при этом 279 млн гектолитров. Небольшая разница в потреблении вина в сравнении с 2012 годом объясняется низким урожаем в северном полушарии (в частности, в Италии и Испании), что послужило причиной роста цены на вино до 2,62 евро за литр (см. таблицу 2). Потребление вина в мире держится на стабильно высоком уровне с 2009 года. Небольшой рост и падение отмечаются только в некоторых регионах и не влияют

на общий показатель. Так, Китай и Европа выпили меньше вина (за период между 2012 и 2013 годами 3,8 и 2,4% соответственно), но это снижение показателя с лихвой компенсируют такие регионы, как Аргентина, США и Бразилия.

C 2000 года объем площади земли, занятой под виноградники, сократился на 4%. Рынки в Новом Свете, где почву легче обрабатывать и виноградники засажены новой лозой, компенсируют уменьшение виноградников в таких странах, как Франция, Италия, Испания и Португалия, — с 2000 года площадь виноградников

здесь сократилась на 14%. Это означает, что необходимо повышать урожайность виноградников, а также поощрять сознательное и бережное отношение к окружающей среде. Согласно проведенному опросу, более 80% респондентов сообщили, что наблюдают стабильный интерес к покупке виноградников, в которых уже внедрены органические, биодинамические и экологичные методы, и лидируют здесь виноградники во Франции и Италии.

75

ВСЕГО КАКИХТО ДВА ИЛИ ТРИ ГОДА НАЗАД НА МЕЖДУНАРОДНОМ РЫНКЕ ВИНА ТЕРМИН «АЗИАТСКИЙ» БЫЛ СИНОНИМОМ «КИТАЙСКИЙ». ТЕПЕРЬ ЖЕ ВИНОМ ИНТЕРЕСУЮТСЯ ВЫХОДЦЫ НЕ ТОЛЬКО ИЗ КИТАЯ, НО И ВЬЕТНАМА, ЮЖНОЙ КОРЕИ, ГОНКОНГА И ДРУГИХ СТРАН РЕГИОНА

ВИНОГРАДНИК И ВИНО Согласно индексу инвестиций категории люкс, который вычислили аналитики The Knights Frank, индекс активности вложений в предметы страстного увлечения — от часов до автомобилей — в целом по состоянию на июнь 2014 года вырос на 6%. Ежегодный реализованный доход от вложений в винодельческие хозяйства класса люкс (4,5%) выгодно отличается от вложений в антикварную

мебель, керамику, марки и часы (см. таблицу 3). Только классические автомобили и монеты существенно потеснили винодельческие хозяйства. Интересно, что вложения в виноградники превзошли индекс инвестиций в коллекционирование вина — эта категория вложений показала всего 3%.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

Online

Современный темп жизни переводит все из off-line в on-line. Мы стараемся быть для вас удобными и следуем тенденциям

САЙТ СОЗДАН ПРОФЕССИОНАЛАМИ НА САМОЙ ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНОЙ БАЗЕ. В WWW.YANA.PROPERTY ВНЕДРЕНЫ ПЕРЕДОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ДЛЯ САМОГО УДОБНОГО ПОИСКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ВСЕМ МИРЕ

www.yana.property

КАРТА ПОДПИСКИ

НА ЖУРНАЛ YANA PROPERTY. СРОК ГОДНОСТИ 1 ГОД

заказать карту или оформить бесплатную подписку можно по телефону: (044) 246 62 14 e-mail: info@yana.property

www.yana.property

ТЕНДЕНЦИИ ВОЗВРАЩЕНИЕ К ИСТОКАМ КТО СКАЗАЛ, ЧТО БУДУЩЕЕ ХОЛОДНОЕ И БЕСЧУВСТВЕННОЕ? СЕГОДНЯ ДИЗАЙНЕРЫ ПРЕДЛАГАЮТ ВЕРНУТЬСЯ К ПРИРОДНЫМ ФАКТУРАМ, К ПРОСТЫМ ЭКОЛОГИЧНЫМ МАТЕРИАЛАМ — ДЕРЕВУ, ПРОБКЕ, ЛОЗЕ, ОБОЖЖЕННОЙ ГЛИНЕ, МЕТАЛЛУ. ГЛАВНОЕ — СДЕЛАТЬ ДОМ МЕСТОМ ОТДЫХА ОТ СУЕТЫ МЕГАПОЛИСА И БЕГА ЗА НОВЕЙШИМИ ТЕХНОЛОГИЯМИ

WOOD TENDENCIES. THE WOOD`S CULT

TREND

80

ТЕНДЕНЦИИ

ДЕРЕВО Культ дерева

ПРИКОСНОВЕНИЕ, ЗАПАХ, ВОСПОМИНАНИЕ… Наверное, ничто в наших интерьерах не обладает таким сплавом естественности, функциональности и качества, как «узоры и живопись» живой древесины, сохранившей в себе часть природы. Дерево прочно укрепилось в наших интерьерах, теперь из него делают мебель и посуду, деревянными панелями отделывают стены и потолки. Благодаря ему дизайнеры привносят в интерьеры натуральность и природную естественность: деревянные ветки, мох, растения по воле дизайнеров растут даже на люстрах…

W W W.YANA .PROPERT Y

Можно до бесконечности перечислять дизайнерские вычуры, а также изобретать способы существования живой природы в предметах мебели и аксессуарах. Но нужно отметить, что все эти древесные объекты очень функциональны и предназначены для нас с вами и наших интерьеров. Приобретая их, мы выбираем друзей, с которыми уютно и удобно. Не секрет, что дерево в интерьере формирует образ дома, а деревянные предметы значительно меняют жизнь человека. Кроме того, невзирая на технические достижения и эксперименты с новейшими материалами в мебельной индустрии, дерево по-прежнему остается универсальным и очень сильным по выразительности отделочным материалом. Вглядитесь в древесину: цельная, массивная, теплая и доверчивая природа дерева в каждой своей трещине и неровности содержит время, историю, память поколений… Крепкое и хрупкое древесное тело мечтает и чувствует вместе с нами. Кажется, что живая плоть дерева ощущает настроение человека. Не потому ли нам так дорога старая деревянная мебель с кракелюрами и рытвинами, доставшаяся в наследство?

ДЕКОРАТИВНАЯ СКУЛЬПТУРА CABRIUNA ИЗ КОЛЛЕКЦИИ НА ВЫСТАВКЕ MIAMI 2013 ГОДА. ДИЗАЙНЕР HUGO FRANCA

Может быть, поэтому сегодня творцы мебели и предметов из дерева стремятся сделать привлекательными столешницы из необработанной древесины, стулья из коряг и выставить напоказ природную форму древесины. Даже самые нестандартные из таких предметов могут быть пластичными, с закругленными краями и осязательно соблазнительными. Природа возвращается в интерьеры, и дизайнеры умудряются даже традиционным предметам придавать природную форму. Но в новых тенденциях древесные вольности допускаются. Возможно, так начинается что-то новое? Во всяком случае, можно сказать: бал правит древесина.

81

СТОЛЫ TAO BY CR&S. КОМПАНИЯ RIVA 1920

Древесина заворожила дизайнеров и послужила вдохновением для создания модных коллекций ПРИКРОВАТНЫЙ СТОЛИК, МОДЕЛЬ TEO. КОМПАНИЯ AXIL

БУАЗЕРИ. КОМПАНИЯ ARTE BROTTO MOBILI

СТОЛ. КОМПАНИЯ ARTE BROTTO MOBILI

ДВОЙНАЯ МЕЛЬНИЦА ДЛЯ СОЛИ ИЛИ ПЕРЦА «АКАЦИЯ» (ACACIA). КОМПАНИЯ ADHOC

СТОЛ, МОДЕЛЬ STRATO. КОМПАНИЯ LIVING DIVANI

СТОЛ, МОДЕЛЬ AUCKLAND. КОМПАНИЯ RIVA 1920

TREND

82

ТЕНДЕНЦИИ

МЕТАЛЛ

METAL TENDENCIES. FOR THE METAL

За металл

НАСТОЛЬНАЯ ЛАМПА С ВЫСТАВКИ EUROLUCE 2011. КОМПАНИЯ IVV LIGHTING

хай-тек. Креативно настроенные дизайнеры своей фантазией создают буквально фейерверки из выдающихся новаторских коллекций, предлагающих экспериментирование с формами и различными видами металла.

СЛОВА ИЗ ЗНАМЕНИТОЙ оперы Шарля Гуно «Фауст» точно

W W W.YANA .PROPERT Y

воплощают идею возвращения металла в наши интерьеры. Это аксессуары и украшения из металла, кухонная бытовая техника и посуда из нержавеющей стали. А сегодня коллекцию «домашнего металла» пополнили мебель и модные светильники из металла. Это не просто торшеры, столики и полки. Это — артистичные предметы авторского дизайна, призванные украсить наши интерьеры. Кто-то отдает предпочтение модному блеску и глянцу, кто-то — матовому сиянию и шероховатости, а кто-то любит цвет и тональные металлические отблески. Но абсолютно все согласны, что металлические изделия делают яркие акценты в интерьере. Дизайнеры считают, что металл в интерьере очень выразителен, а металлические предметы способны создать впечатление заполненного интерьера при минимуме средств. Производители уловили модные тенденции и предлагают потребителям максимум металлических предметов в различных стилях. Наиболее популярным и востребованным на сегодняшний день становится направление эклектики, когда современные веяния преломляются под влиянием

В фаворитах сегодня сталь, медь, бронза, серебро, золото и даже олово, известное как «британский металл» еще при Иване Грозном. Очень популярна в изделиях латунь. Лампы и декоративные изделия из этого металла даже строгий интерьер превращают в театральное пространство. Медь — самый древний «домашний» металл, сегодня становится модным элементом декора. Медные предметы привносят лоск в интерьер и «отдают» золотистые блики пространству. Кстати, дизайнеры предлагают различные варианты блеска: от розового золота и хромированного сияния до черного глянцевого сверкания. Ведь это только кажется, что металл — холодный и безжизненный материал. На самом деле он может быть изящным, легким или даже изысканным. Если природа меняет свои «декорации», дополняя интерьер театральными эффектами, то металл в интерьере сам по себе театрален: благодаря великолепному блеску и вариативности фактур он становится настоящим героем гламурного интерьера.

83

Металл сегодня может почти все! Иметь любой цвет, размер, фактуру и авторство известных дизайнеров

НАПОЛЬНЫЙ СВЕТИЛЬНИК BEAT FLOOR LAMP, КОЛЛЕКЦИЯ BEAT. ДИЗАЙНЕР TOM DIXON

СТОЛИКИ LE NOVITА DA MAISON. КОМПАНИЯ VG NEW TREND

ПОДВЕСНОЙ СВЕТИЛЬНИК SHADE BRASS, КОЛЛЕКЦИЯ ETCHETCH. ДИЗАЙНЕР TOM DIXON

ДЕКОРАТИВНЫЙ ПРЕДМЕТ KONVOLUTION. КОМПАНИЯ BITOSSI CERAMICHE

ПОДВЕСНОЙ СВЕТИЛЬНИК STOUT BRASS, КОЛЛЕКЦИЯ BEAT LIGHT. ДИЗАЙНЕР TOM DIXON

БРА С ВЫСТАВКИ EUROLUCE 2011. КОМПАНИЯ IVV LIGHTING

ПОДВЕСНЫЕ СВЕТИЛЬНИКИ С ВЫСТАВКИ EUROLUCE 2011. КОМПАНИЯ IVV LIGHTING

CORK TENDENCIES. THE CORK IN HOME

TREND

84

ТЕНДЕНЦИИ

ПРОБКА Пробка в доме

ПРОБКА ИМЕЕТ СОЛНЕЧНЫЙ ЦВЕТ, подаренный ей средиземноморским солнцем, и многообразие фактур, доставшееся ей от своего «предка» — пробкового дуба, из коры которого и делают пробку. Поэтому она, как и сама природа, теплая и энергетичная, и никогда не выходит из моды. Сегодня пробка — один из самых популярных и экологичных материалов. Она долговечна, как старые винные пробки, быстро восстанавливается после деформации, не горит, не впитывает запахи и не электризуется. И, представьте, пробка не собирает пыли! Она применяется практически в любых помещениях.

ФАНТАЗИЙНЫЙ ДИЗАЙНЕРСКИЙ ПРЕДМЕТ ИЗ ПРОБКИ В ВИДЕ БУКВЫ

Пробка бывает очень разная по цвету и текстуре. Она может быть в популярной палитре земли в ее первозданном виде — от матово-черного грунта до песочного перелива пустыни. А может выглядеть как глянцевая лайка, шероховатая морская губка или незамысловатые рисунки кожного покрова птиц.

W W W.YANA .PROPERT Y

Из пробки делают мебель, посуду, современные панели для стен и пола. И они тоже самые разные: рельефные и глянцевые, шероховатые и гладкие, матовые и блестящие, цветные и с оттенками древесины. Даже табурет самой примитивной формы приобретает ценность и респектабельность, если сделать его из пробки. Натуральность материала сегодня можно подчеркнуть природным цветом. Но пробку можно красить и придавать ей различные фактуры: имитировать рытвинки и французские кракелюры, любые гладкие фактуры, контрастные по цвету текстуры. Так что же меняется в интерьере с появлением пробки? Дизайнеры при горячей поддержке заказчиков убеждают производителей, что пробковые вещи создают романтическую атмосферу в интерьере для поддержания необходимого комфорта и настроения. И самое

главное: дом приобретает естество природы, которое оберегает наши души и превращает повседневность в искусство жизни. Это ведь настоящее искусство — предметы из пробки, притягивающие взгляд, тактильно приятные, манкие на ощупь и практичные. Эти лаконичные вещи, главным критерием которых считают экологичность и удобство, привносят в дом дух домашнего уюта, колоссальную природную энергию. А еще — поиск природной естественности. И вдруг оказывается, что она — в создании комфортного предметного мира, в котором частичка дикой природы воплощается в осязаемую реальность.

85

В отличие от движения на дорогах, пробка в дизайне — идеальное интерьерное решение

ШЕЗЛОНГ CORTICA. ДИЗАЙНЕР DANIEL MICHALIK

ТАБУРЕТЫ. ДИЗАЙНЕР JASPER MORRISON

ЖИЛОЙ ИНТЕРЬЕР С ПРОБКОВЫМИ СТЕНАМИ И ПРЕДМЕТАМИ ИЗ ПРОБКИ

МИСКА ИЗ ПРОБКИ, МОДЕЛЬ BACIA GRANDE. ДИЗАЙНЕР DANIEL MICHALIK

ДЕКОРАТИВНОЕ ЯБЛОКО ИЗ ПРОБКИ. КОМПАНИЯ APPLE DISCIPLINE

КРЕСЛО FLOAT. ДИЗАЙНЕР DANIEL MICHALIK

ДЕКОРАТИВНОЕ ПАННО ИЗ ПРОБКИ

Насколько важен план

W W W.YANA .PROPERT Y

HOW IS IMPORTANT TO HAVE A PL AN

DESIGNER’S POINT OF VIEW. BY IRINA K ARPENKO

86

КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ДИЗАЙНЕР-АРХИТЕКТОР ИРИНА КАРПЕНКО РАССКАЗЫВАЕТ О ТОМ, КАК НЕ ОШИБИТЬСЯ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ ЗА ГРАНИЦЕЙ И КАК МОЖНО ВОПЛОТИТЬ ВАШЕ ВИДЕНИЕ ИДЕАЛЬНОГО ДОМА

87

подойдет покрывало в спальне и ночник на прикроватной тумбочке. На самом деле роль дизайнера намного масштабнее. Дизайнер — это человек, обладающий комплексом сложных навыков и способный выполнить множество важных функций, он совмещает в себе качества как грамотного планировщика и архитектора, так и чуткого психолога, который поймет то, что необходимо именно вам в вашем доме, и без лишних слов воплотит ваши идеи в реальность. Предложит варианты организации пространства, о которых вы даже подумать не могли. К примеру, увеличит санузел за счет уменьшения огромного коридора, который совершенно нефункционален, а только занимает полезные метры. Ну и, конечно же, грамотно задекорирует ваш дом и расставит правильные красочные акценты. Но для того чтобы дизайнер смог максимально точно осуществить ваше представление об идеальном доме, как я уже сказала ранее, необходимо привлечь его еще на стадии подбора объекта недвижимости для покупки. Почему? Да потому что только грамотный специалист, увидев план жилья, сумеет рассказать о вариантах развития планировки. Получится ли сделать большое окно с панорамным видом в ванной комнате, можно ли будет увеличить жилую площадь за счет надстроек и навесов или будет ли у вас отдельная гардеробная и мини-спортзал с мощной вентиляцией. На все эти вопросы можно ответить еще до оформления договора купли-продажи! Мало того что это поможет осуществить надежды, которые вы возлагаете на этот дом, на еще и значительно сократит расходы на ремонт! Особенно если вы приобретаете недвижимость за границей. СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР

ПРИОБРЕТЕНИЕ НОВОГО ДОМА — одна из самых приятных инвестиций. К сожалению, иногда случается так, что покупка, казалось бы, идеально подходящего вам, вашей семье жилья не оправдывает ожидания. Нет-нет, не подумайте, что я сейчас говорю о некомпетентных риелторах или специалистах, которые подбирали для вас объект. Отнюдь! Дело в том, что нередко бывают случаи, когда физически невозможно выполнить перепланировку дома или квартиры так, как вы это себе представляли, останавливая свой выбор именно на этом объекте. Чтобы помочь вам избежать подобного разочарования, хочу

рассказать о важности сотрудничества с грамотным высококвалифицированным дизайнером-архитектором начиная с самых первых этапов выбора объекта недвижимости, особенно за рубежом! У большинства людей, не только в Украине, но и во всем мире, существует стереотип о том, что дизайнер интерьера — это просто творческий человек, который придумает и подскажет, какие обои поклеить в комнате, какие гардины повесить, уместен ли ламбрекен, какое покрытие положить на пол, подберет к нему фактуру и текстуру мебели, определит, какого цвета

Как происходит процесс выбора дизайнера? В моей практике были заказчики как из Украины, так и из стран Европы и Америки. Именно поэтому мне довольно легко судить о подходах и акцентах, и я могу четко охарактеризовать разницу. Украинцы, обладая менталитетом, отличным от западного, зачастую выбирают дизайнера или по его популярности или по ценовой категории и мало внимания уделяют изучению его работ. Иностранцы же склонны больше доверять именно опыту специалиста, они выбирают дизайнера, близкого им по духу и восприятию стиля. Конечно, для иностранцев большую роль играет отсутствие языкового барьера. Именно поэтому я сейчас активно работаю над изучением французского языка, чтобы расширить круг своих заказчиков и работать не только с англоговорящими

HOW IS IMPORTANT TO HAVE A PL AN

DESIGNER’S POINT OF VIEW. BY IRINA K ARPENKO

88

клиентами. Те иностранцы, которым я обустраивала дома здесь, в Украине, полностью полагались на мое мнение и после согласования плана перепланировки, утверждения эскизов и бюджета отдавали бразды правления в мои руки — и ни разу не пожалели. Это очень важно, если вы действительно хотите достичь реализации идеи, а не получить что-то слегка напоминающее первоначальную задумку. КАК ЭТО БЫВАЕТ В РЕАЛЬНОСТИ Расскажу вам для примера об одном своем проекте. Сегодня на завершительной стадии находится один из самых интересных объектов, с которыми мне приходилось работать здесь, в Украине. Сам заказчик — из Канады, а корни у него украинские. С самого начала поиска объекта перед нами встала нелегкая задача, и мы довольно много времени потратили, чтобы найти именно то, что им надо. Они четко понимали, что хотят купить что-то оригинальное, то, из чего можно сделать типичный просторный лофт. Свой выбор заказчики остановили на обычном чердаке в многоэтажном доме на улице Златоустовской в Киеве. Несмотря на то что на первом же этапе осуществления проекта мы столкнулись с жутким состоянием самой крыши, холодом и множеством других неожиданностей, мы с моей командой смогли достичь желаемого и даже сделать больше — увеличить жилую площадь квартиры на 30 квадратных метров! Под куполом крыши здания мы надстроили второй этаж и организовали там полноценный кабинет над просторной гостиной комнатой. Тут же, воспользовавшись шестиметровой высотой потолка у одной стороны скатной крыши, мы установили двухэтажную гардеробную и шкафы для хранения, тем самым предоставив больше функциональных возможностей владельцам этого оригинального лофта. Именно данный пример показывает, насколько важно грамотно организовать пространство, ведь иногда даже один метр играет решающую роль.

W W W.YANA .PROPERT Y

Подытоживая все вышесказанное, хочу еще раз подчеркнуть — обращайтесь за консультацией к дизайнеру-архитектору на этапе выбора объекта недвижимости, а не после покупки! Дизайнеру нет необходимости выезжать на объект за границу, чтобы понять, подходит он вам или нет. Мне достаточно будет обычного плана дома, который вам предоставит риелтор, и по нему в течение нескольких дней я смогу показать вам варианты развития планировки и того, как сможет выглядеть ваш новый дом за рубежом.

Ирина Карпенко UME ARCHITECTS +38 067 465 8624 +38 044 585 7654 ira@ume-architects.com info@ume-architects.com www.ume-architects.com

UKR AINIAN QUALIT Y OF A GLOBAL LE VEL

INTERVIEW

90

УКРАИНСКОЕ КАЧЕСТВО МИРОВОГО УРОВНЯ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ, ОПЫТ, ГРАМОТНЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ, СОХРАНЕНИЕ ТРАДИЦИЙ И НАЦЕЛЕННОСТЬ НА ИННОВАЦИИ — ЗАЛОГ УСПЕХА ДЛЯ ЛЮБОГО ПРЕДПРИЯТИЯ. И ОЧЕНЬ ПРИЯТНО, КОГДА РЕЧЬ ИДЕТ НЕ ОБ ИНОСТРАННОЙ КОМПАНИИ, А ОБ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ, В АКТИВЕ КОТОРОЙ — ВСЕ ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ СОСТАВЛЯЮЩИЕ

W W W.YANA .PROPERT Y

ЕВА БЫКОВА Владелица, директор компании

— Ева, расскажите, пожалуйста, о становлении вашей компании.

— Два с половиной года назад я вынуждена была уйти из мебельной компании, в которой проработала длительное время. Мне пришлось принимать решение, что делать дальше. Проанализировав возможности, я поняла, что мебельное производство, в котором я работаю с 1997 года, — это то, что меня интересует больше всего. К счастью, в то время продавалась авторитетная киевская фабрика Lagoda. В свое время она была задействована во всех крупных проектах оснащения государственных учреждений, например, Верховной Рады, Кабинета министров и многих других. У нас до сих пор работает столяр-краснодеревщик с опытом работы на фабрике Lagoda 32 года, есть специалисты с опытом 22 года, 18, 16 лет — это все профес-

сионалы европейского уровня. Проблема «Лагоды» заключалась в том, что, несмотря колоссальный опыт мастеров, ее управление было советским, модели — устаревшие. Я поняла: если есть опытная и сильная команда, знания и профессионализм, необходимо усовершенствовать менеджмент, дизайн изделий. Тогда успех не заставит себя ждать.

— Как осуществляется работа над проектом?

— Все изделия собираются на фабрике в черновом варианте, затем их разбирают и передают в малярный цех. Ошибки обнаруживаются и исправляются в процессе работы, и клиент получает изделие, все составляющие которого прошли многократную проверку качества и подгонку. Благодаря правильной сборке в цехах мы экономим время на монтажных работах, а это очень важно для

91 E VA BY KOVA IN T E R I O R CO L L E C TI O N КОМПАНИЯ ОСНОВАНА В 2013 ГОДУ, ФАБРИКА LAGODA — В 1947 ГОДУ. ПРОИЗВОДСТВО РАСПОЛОЖЕНО В Г. БРОВАРЫ (КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ). ШТАТ — 70 СОТРУДНИКОВ, ИЗ НИХ 4 ИНЖЕНЕРА, 4 ДИЗАЙНЕРАКОНСТРУКТОРА.

EVA BYKOVA INTERIOR COLLECTION — УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, КОТОРАЯ ПРИНИМАЕТ ПРОЕКТЫ И ВЕДЕТ ОБЪЕКТЫ (СОЗДАЕТ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ И РЕАЛИЗУЕТ ЕГО). ОСНОВНАЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ — МЕБЕЛЬ И МЕБЕЛЬНО-ИНТЕРЬЕРНЫЕ КОНСТРУКЦИИ, НО ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ВОЗМОЖЕН ПОЛНЫЙ СПЕКТР УСЛУГ. КОМПАНИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПОЛНЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЦИКЛ, РАБОТАЕТ С ЛЮБЫМИ МАТЕРИАЛАМИ, ДОСТУПНЫМИ НА РЫНКЕ (МДФ, ФАНЕРОЙ, СТОЛЯРНЫМ ДЕРЕВЯННЫМ ЩИТОМ, ШПОНОМ, НАТУРАЛЬНЫМ ДЕРЕВОМ), СОБСТВЕННЫМИ СИЛАМИ ПРОИЗВОДИТ ИЗДЕЛИЯ ИЗ АКРИЛОВОГО КАМНЯ.

ПР ОЕК Т Ы , КО Т ОРЫМИ Г О РД И Т С Я E VA B Y KO VA INTERIOR COLLECTION:

клиента (например, недавно большая и сложная кухня была собрана за 4 дня вместо запланированных 10-14). Делая расчеты по контракту, его смету, наши менеджеры консультируются с инженерами, представителями производства. После этого происходит презентация проекта подразделениям, т. е. инженеры, отдел снабжения, производства и бригада СС (сервисная служба) — все участвуют в обсуждении. В таком тесном сотрудничестве технологии совершенствуются и шлифуются.

• ОФИС КОМПАНИИ ДТЭК В КИЕВСКОМ БИЗНЕСЦЕНТРЕ 101 TOWER • ФИТНЕС-КЛУБ «ЦАРСКИЙ» • КОНГРЕССНО-ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР (ВЕРТОЛЕТНАЯ ПЛОЩАДКА) НА ПАРКОВОЙ АЛЛЕЕ В КИЕВЕ • ЧАСТНЫЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В КЛАССИЧЕСКОМ СТИЛЕ (2013 ГОД) • СЕТЬ САЛОНОВ КРАСОТЫ KIKA STYLE

— Какими технологическими возможностями обладает фабрика?

— В сфере интерьерных решений оснащение нашей фабрики позволяет сделать абсолютно все. Мы работаем с любыми материалами, хорошо их понимаем. Сокровище, которое мне досталось от фабрики Lagoda, кроме людей и оборудования, — это техническая

документация и огромное количество фрез различной конфигурации (около 500). Сегодня мы можем создать любую конфигурацию резных рельефных элементов. Если возникает ситуация, когда проект требует уникальной конфигурации, которую мы не можем обеспечить с помощью имеющихся инструментов, то для этого есть станок (подобных в Европе существует всего несколько), на котором мы можем самостоятельно изготовить необходимую фрезу. То есть фактически мы способны решить любую задачу, поставленную перед нами. Мы справляемся со всеми проектами, за которые беремся, и делаем это на высоком уровне.

www.evabykova.com

VIC TORIA FAYNBL AT: “HOUSE IS THE SECOND SKIN”

INTERVIEW

92

Файнблат Виктория

W W W.YANA .PROPERT Y

«ДОМ — ЭТО ВТОРАЯ КОЖА»

ИМЯ ДИЗАЙНЕРА ВИКТОРИИ ФАЙНБЛАТ СТАНОВИТСЯ В УКРАИНЕ СИНОНИМОМ ЭЛЕГАНТНОСТИ И ВЫСОКОГО СТИЛЯ. О ТОМ, ЧТО ПОМОГАЕТ ЕЙ ВОПЛОЩАТЬ СВОИ ИДЕИ В ИНТЕРЬЕРАХ, ВИКТОРИЯ ДЕЛИТСЯ С ЧИТАТЕЛЯМИ НАШЕГО ЖУРНАЛА

YP: Где Вы черпаете вдохновение для дизайнерской работы? В.Ф.: Каждый день я нахожу в своей жизни что-то интересное, что вдохновляет меня. Появляются новые идеи от прочитанных книг, интересных фильмов, впечатлений от поездок, событий, природы. Все это становится неотъемлемой частью моей жизни и творчества.

YP: Какими характеристиками должен обладать комфортный интерьер? В.Ф.: Комфортный интерьер должен быть функциональным и практичным. Умение услышать и понять пожелания заказчика является основополагающим элементом в работе над проектом.

YP: Что бы Вы изменили в представлении заказчиков о современной роскоши? В.Ф.: Менять представление клиента не нужно. Необходимо понять, в каком интерьере человеку будет комфортно жить, насколько ему подходит тот или иной стиль и ассоциирует ли себя будущий владелец жилища с элементами и предметами, которые будут его окружать.

YP: С какими материалами Вы любите работать, оформляя интерьеры? В.Ф.: Материалы — очень важная часть любого дизайна. Это фундаментальный элемент в каждом проекте. Я предпочитаю использовать натуральные материалы, потому что в окружении экологически чистых и природных материалов человек чувствует себя более естественно и уютно.

YP: Как бы Вы определили фирменный почерк своего дизайн-бюро?

В.Ф.: Для нас главным критерием является качество. Мы всегда прислушиваемся к заказчику. Учитываем все пожелания, ведь очень важно, чтобы заказчик остался доволен.

YP: Что Вас восхищает в современном дизайне? Могли бы Вы сказать несколько слов о модных тенденциях в дизайне интерьеров? В.Ф.: Конечно же, я отслеживаю тенденции и новинки в мире дизайна. Сейчас дизайнеры все больше стремятся придумать что-то кардинально новое, изобрести некую уникальную вещь, которая стала бы произведением искусства. Но, как известно, новое не всегда практично. Поэтому

мы не гоняемся за новинками, а работаем только со стилями, комфортными для жизни, и материалами, которые хорошо себя зарекомендовали на рынке.

YP: В дизайне Ваших интерьеров ощущается влияние классики, ар-деко и современных направлений. Какой стиль Вы предпочитаете больше остальных? В.Ф.: В каждом стиле есть свои прекрасные элементы, благодаря которым помещение приобретает душу. Этим нельзя пренебрегать. Именно незначительные на первый взгляд детали делают интерьер прекрасным и живым. Что же касается классики и ар-деко, то оба эти стиля обладают непритворной роскошью и

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

94

W W W.YANA .PROPERT Y

величием. Но существует важное различие между ними. Классический интерьер гармоничен и стилистически уравновешен. Стиль ар-деко — кардинально смелый, контрастный. Они оба перекликаются с разными уголками наших душ, поэтому их сочетание в результате дает наглядное равновесие. Я люблю замечать главное — мелочи, и благодаря им создавать незабываемую атмосферу.

YP: Какой стиль Вы лично предпочли бы для собственного дома — того самого «идеального дома»? В.Ф.: Мой главный принцип: «Дом — это вторая кожа». Именно поэтому любое жилье должно сочетать в себе красоту и комфорт. Если пользоваться правилом равновесия, то вы никогда не ошибетесь

и ваш интерьер будет «обречен» на успех. Главное правило в моей работе — приносить людям пользу в виде качественных проектов и успешного их воплощения в уютные дома.

YP: Приходилось ли Вам работать с иностранными заказчиками? Если да, не могли бы Вы поделиться особенностями этого опыта? В.Ф.: Опыт работы за рубежом у меня есть. Поэтому могу сказать, что главное отличие от работы с отечественными интерьерами в том, что у иностранных заказчиков немного иное представление о ремонте и дизайне. Они предпочитают более простые предметы и формы. В то же время украинский человек относится к своему жилью трепетно, можно сказать — с большей

любовью. А когда начинает обустраивать свой дом или квартиру, то хочет, чтобы все было со вкусом и красиво, поэтому уделяет больше внимания декору. Это импонирует моим принципам творчества, ведь в таком случае можно проявить фантазию и креатив.

YP: Какими работами известных дизайнеров Вы особенно восторгаетесь? В.Ф.: Мне нравятся Климт и Гауди. Но для меня главный источник вдохновения — это сам заказчик. Человек, который приходит со своими мечтами, желаниями, с надеждой на качественный интерьер. У меня в этот момент появляется желание найти решение, создать то, что от меня ожидает клиент. Самое главное — чтобы в результате человек остался доволен.

————————— ­­ ТЕКС Т: ЕЛЕНА ГА ЛИЧ

W W W.YANA .PROPERT Y

Гений АУРЕЛЬЕН ВИЛЕТ

© Spirit of Place by Aurélien Villette, published by teNeues , € 59, 9 0 - w w w.teneues .com .

GENIUS LOCI. AURÉLIEN VILLET TE

ARCHITEC TURE

96

ЧТО ПРОИСХОДИТ СО СТАРИННЫМИ И ВЕЛИЧЕСТВЕННЫМИ ЗДАНИЯМИ, КОГДА ОНИ ПЕРЕЖИВАЮТ СВОЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ЗАМЫСЕЛ? ПРЕВРАЩАЮТСЯ ЛИ ОНИ В РУИНЫ И СТАНОВЯТСЯ БЕЗМОЛВНЫМИ СВИДЕТЕЛЯМИ ПРОШЕДШИХ ЭПОХ ИЛИ РЕСТАВРИРУЮТСЯ И НАХОДЯТ СЕБЯ В НОВОМ ВРЕМЕНИ? ПРИВЛЕЧЬ ВНИМАНИЕ К ЭТИМ ВОПРОСАМ ПОПЫТАЛСЯ ФОТОГРАФ АУРЕЛЬЕН ВИЛЕТ В СВОЕМ НОВОМ АЛЬБОМЕ «ГЕНИЙ МЕСТА»

места ЗАБРОШЕННЫЕ ВИЛЛЫ, полные строительного мусора и пыли, пустые церкви, в которых уже не проводятся воскресные службы, или ветхие здания школ, где больше никогда не прозвенит первый звонок, практически не вызывают интереса у окружающих. Люди привыкают видеть эти облезлые фасады и выбитые окна, обходят их стороной и воспринимают подобные объекты как призраков, которые существуют, но никак не влияют на привычный ход вещей.

Однако для французского фотографа Аурельена Вилета эти ветхие строения стали предметом истинного, практически научного интереса. Ему понадобилось целых пять лет, чтобы воплотить свои идеи в жизнь. За период с 2009 по 2014 годы он с огромной скрупулезностью и практически математической точностью составил карту всевозможных покинутых объектов, методично заполняя ее данными каждый день. Результатом стал сборник фотографий, имя которому дала крылатая латинская фраза — Genius Loci, или «Гений места». Выражение Genius Loci было известно еще в римской мифологии и означало, что у каждого места на планете и даже отдельного здания существует свой добрый дух или гений. Его представляли в виде змеи и называли «гением места». Именно поиску этого духа и посвящена обширная работа Вилета. С помощью проекта он пытается не только привлечь

внимание общественности к постепенно разрушающимся осколкам прошлого, но и на примере архитектуры пробует изучить природу постоянно меняющихся вкусов и потребностей людей. Фотограф, который благодаря своей идее практически превратился в историка, с помощью безупречно выполненных кадров рассказывает полноценные истории — ­­­­­­о взаимопроникновении времен, социальном и культурном фундаменте, неизбежно влияющем на наше настоящее и будущее. Его фотографии ставят вопросы, ответы на которые он сам для себя еще не нашел. «Каждое здание, представленное в этой книге, имеет свою уникальную историю, и прежде чем принимать решение о реставрации или сносе, стоит оценить текущую ситуацию в той или иной стране. Влияет ли прошлое конкретного строения на будущее целого поколения или нет, нуждается ли оно в нем.

97

Photo © 2015 Aurélien Villette and YellowKorner. All rights reser ved.

W W W.YANA .PROPERT Y

Photo © 2015 Aurélien Villette and YellowKorner. All rights reser ved.

GENIUS А Х ЛИК LOCI. АРХИТЕК AURÉLIEN ТИ БАVILLET ЛАНС TE

ARCHITEC РУБРИК А TURE

98

99

Каждую свою поездку фотограф сравнивает с путешествием в машине времени, которая позволяет ему окунуться в прошлое и почувствовать его. Особый интерес у него вызывают строения, выполненные в конструктивистском стиле, а любимым элементом он называет лестницы: «Ступеньки, лихо вздымающиеся вверх или плавно поднимающиеся от этажа к этажу, символизируют для меня эволюцию, этапы развития общества и культуры. Это всегда интересно изучать и анализировать». Принципиальным решением автора является отсутствие подписей к своим фо-

тографиям. Таким образом он дает возможность зрителю самому додумать историю того или иного здания, попытаться в деталях увидеть суть. Однако Аурельен Вилет признается, что во время своих многочисленных путешествий успел побывать и в Украине. Кроме столицы, на старинных узких улочках которой спрятано немало брошенных домов, фотограф посетил и город-призрак Припять. После аварии на Чернобыльской АЭС в 1986 году Припять массово покинули все жители, а теперь этот небольшой и до сих пор радиоактивный город стал настоящим магнитом для таких, как Вилет. Здесь время как будто остановилось, а сама Припять превратилась в виртуальный музей под открытым небом, идеально иллюстрирующий жизнь последних лет существования СССР. Отдельным предметом интереса фотографа на постсоветском пространстве стали так называемые Дворцы культуры в небольших городках, которые он объединил в одноименную серию. Большинство из них практически перестали функционировать с начала 1990-х и банально стали разрушаться. Аурельен Вилет подчеркивает, что для него они не только архаизм, но и один из главных

символов тоталитаризма и доказательство вмешательства государства во все сферы жизни личности. С другой стороны, Вилет призывает видеть в его работах не только философские размышления, но и научиться замечать красоту, порой спрятанную под толстым слоем пыли. На его фотографиях между разбросанными стульями и лампами, рассыпающимися стенами и прогнившими перекрытиями можно рассмотреть великолепные архитектурные элементы — сложнейшую лепнину, столетние двери с уникальной резьбой или немного поблекшие, но не потерявшие своего очарования фрески. Глядя на его фотографии, каждый сам решает, нуждается ли он в связи с прошлым или ему ближе чистый лист.

————————— ­­ ТЕКС Т: ВИОЛЕТ ТА ЯВОРСК А Я

Photo © 2015 Aurélien Villette and YellowKorner. All rights reser ved.

Стремление сохранить ту или иную постройку, этого самого «гения места», порой может только навредить. Хотя я выступаю за максимальное разнообразие и сохранение архитектурных памятников, которые являются звеньями, соединяющими эпохи, но при этом понимаю, что постоянно оглядываясь назад, невозможно двигаться вперед», — рассуждает Аурельен Вилет на тему о целесообразности сохранения архитектурных артефактов.

НОВОМОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ДЬЯВОЛ КРОЕТСЯ В ДЕТАЛЯХ

W W W.YANA .PROPERT Y

NEW AGE RE AL ESTATE . THE DE VIL IS IN DETAIL S

INTERIOR

100

Совсем недавно в нашем лексиконе появилось новое, звучащее заманчиво и современно, слово «лофт». В переводе с английского языка loft — чердак, мансарда. Но это вовсе не тот чердак, который облюбовал Карлсон, и не мансарда, уютно увитая плющем. Это нечто большее, несравнимо интереснее. Мода на покупку недвижимости категории лофт держится на пике уже более 60 лет

101

ЛОФТ — это очень выгодный способ «утилизации» пустующих фабричных и заводских помещений с пользой для города и общества. Представьте, что в Киеве в помещении квартала-призрака, тянущегося вдоль проспекта Победы гигантским крепостным валом, щурящегося подбитыми окнами и изредка охающего падающей отделочной плиткой, некогда гордо именуемого завод «Большевик», расцвел яркими красками благоустроенный современный жилой комплекс. Почему в помещении завода, а не вместо него?

Еще в середине прошлого века проблема заброшенных фабричных площадей была успешно решена в США. Идея родилась на Манхэттене. Жесточайший экономический кризис 1929 года, Великая депрессия, длившаяся до 1939-го, и научно-техническая революция периода Второй мировой войны оставили за бортом многие мануфактуры XIX века и вынудили промышленников перенести производства в новые цеха на окраины города. А пустующие площади облюбовали художники, используя их под галереи, студии, спальные места, — невысокая цена аренды, огромные пространства, хорошее освещение благодаря большим окнам и высоким потолкам. Богема всегда задает моду, поэтому очень быстро фабричные кварталы превратились в элитные престижные жилые районы. Моду на лофты быстро подхватили самые продвинутые города мира. Так появились знаменитый район Митпэкинг, художественный район в Даунтауне Лос-Анджелеса, комплекс лофтов в бывшем помещении знаменитой школы искусств Сен-Мартен в Лондоне, Клавирфабрик в Берлине. Так, самый дешевый из лофтов, расположенных в бывшем помещении школы искусств Сен-Мартен по адресу Чаринг-Кросс, 109, стоит около 7 млн долларов, но ведь это в городе с самой дорогой недвижимостью в мире. Сейчас купить лофт можно практически в любом крупном городе. Что же так привлекает в лофтах? Почему Интернет пестрит объявлениями о продаже и аренде лофтов по всему миру? Почему так много архитекторов и дизайнеров специализируются на этом стиле? И почему приобрести лофт — это хорошее вложение в недвижимость? Как правило, лофт — это большое по площади однокомнатное помещение, разделенное на несколько зон с помощью вертикальных и горизонтальных перегородок. Есть набор обязательных составляю-

щих: кирпич, бетон, потолок высотой более 3 метров, широкий оконный проем, системы вентиляции, лестницы, открытые балки перекрытий и другие остатки промышленных конструкций, обшивка стен и мебель из необработанной древесины, грубо окрашенного или окрашенного под ржавчину металла и обязательное отсутствие занавесей на окнах для лучшего освещения. Стиль оформления — хай-тек. Цветовое решение — цвета холодных оттенков. Но самое главное в оформлении лофта — это детали. Ведь именно в них кроется тот самый дьявол: выбирать и подбирать детали — одно удовольствие.

W W W.YANA .PROPERT Y

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

102

103 И не дай бог вам поместить в интерьер лофта что-нибудь из классики с канделябрами и позолотой! Также лофт, хоть и выдержанный в стиле хай-тек, потеряет свое очарование, если в нем не окажется тех самых уникальных деталей — предметов интерьера. Они должны быть выполнены в стиле промышленного дизайна, мебель предполагается простых, даже грубых форм. В такой интерьер идеально впишутся творения знаменитых дизайнеров Патриции Уркиолы, Инго Мауэра, Карима Рашида и других. А еще лофт может располагаться на нескольких ярусах, а если помещение находится под плоской крышей — на нее делают отдельный выход.

W W W.YANA .PROPERT Y

NEW AGE RE AL ESTATE . THE DE VIL IS IN DETAIL S

INTERIOR

104

105

За ним кроется и романтический вечер с бокалом ароматного Chateau Lafite, и очарование звездного неба, и фруктовый глинтвейн на хрустящем от мороза воздухе, и деревня снеговиков снежной зимой, и счастье от теплого весеннего дождя, и маленький зеленый садик, и воздушные ванны с природным загаром. Идеальный вариант — приобрести готовый лофт, над оформлением которого корпят квалифицированные и талантливые архитекторы и дизайнеры, или заказать его персональное оформление. В Украине и странах СНГ понятие «лофт» только входит в моду. Хрестоматийные примеры лофта в Киеве — это музейный комплекс «Мистецький Арсенал», ТРЦ «Большевик», галерея «М17» и арт-завод «Платформа». В Москве это фабрика «Красный Октябрь». Полноценных жилых лофтов в Киеве пока нет — бум на них еще впереди. Однако у нас популярность приобрели квартиры в стиле лофт. Они до мельчайших деталей копируют классические лофты с одним лишь отличием — расположены в жилых домах и новейших жилищных комплексах. Кстати, в Киеве простаивают чудесные помещения, вполне подходящие под лофты: пивной завод №1, кожгалантерейная фабрика на ул. О. Телиги, Киевский мотоциклетный завод и другие.

————————— ­­ ТЕКСТ: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

КАРТА ПОДПИСКИ

НА ЖУРНАЛ YANA PROPERTY. СРОК ГОДНОСТИ 1 ГОД

заказать карту или оформить бесплатную подписку можно по телефону: (044) 246 62 14 e-mail: info@yana.property

www.yana.property

CATALOGUE ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ И АРЕНДЫ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ, ГРЕЦИИ, ИТАЛИИ, ЛАТВИИ, ТУРЦИИ, УКРАИНЕ, ФРАНЦИИ, ХОРВАТИИ И НА КИПРЕ ОТ ЭКСПЕРТОВ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ YANA PROPERTY

К АТА ЛОГ

108

Ф РА Н Ц И Я

КВАРТИРА ВОЗЛЕ ДВОРЦА БУРБОНОВ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ПАРИЖ, РАЙОН 75007 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 179 КВ. М 5 КОМНАТ 3 СПАЛЬНИ

APARTMENT NE AR PL ACE DU PAL AIS BOURBON

2 ЭТАЖА

Париж — это искусство жить, традиции и современность. Недвижимость в Париже — мудрое финансовое решение и инвестиции в качество жизни. Эти шикарные апартаменты расположены на улице Университе возле знаменитого Дворца Бурбонов (Place du Palais Bourbon). Старинное здание, в котором находится квартира, датировано XIX веком. Войдя в апартаменты, вы попадете в большую прихожую, в которой организована библиотека, далее идет просторный салон, обеденная комната, из которой вы можете пройти в кухню, оборудованную всем самым необходимым для приготовления и хранения пищи и разной кухонной утвари. В квартире есть две спальни, ванная комната и гардеробная. Тут же организован кабинет/ бюро, который при необходимости можно переделать в еще одну, третью спальню.

W W W.YANA .PROPERT Y

Квартира отличается высокими потолками (4,2 м), отличным естественным освещением, а также удобной планировкой. Из окон открывается прекрасный вид. Исключительное общее состояние. Есть возможность арендовать парковку.

La Galerie de L’immobilier Наталья Романенко nataliya@gdiparis.com +33 1 56 24 4426 +33 6 82 36 0468 (рус.) www.galerieimmobilierparis.com www.gdiparis.ru

АПАРТАМЕНТЫ НА УЛИЦЕ УНИВЕРСИТЕ В ПАРИЖЕ. СТАРИННОЕ ЗДАНИЕ XIX ВЕКА. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

109

Ф РА Н Ц И Я

КВАРТИРА PETIT BIJOU Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ПАРИЖ, РАЙОН 75006 ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 43 КВ. М 2 КОМНАТЫ 1 СПАЛЬНЯ 4 ЭТАЖА

Квартира площадью 43 кв. м расположена на четвертом этаже. Отличительная ее черта — утонченный дизайнерский интерьер. Здесь все очень по-французски. Это идеальная квартира для ценителей спокойного отдыха в самом сердце Парижа. Район отличается прекрасно развитой инфраструктурой, что гарантирует полную доступность всего, что может потребоваться человеку во время отдыха или делового визита. Квартира прекрасно подойдет для бизнесменов, которым по роду деятельности приходится часто бывать в столице Франции. Агентство La Galerie de L’immobilier («Галерея недвижимости») покажет, почему парижская недвижимость ценится так высоко. Французская компания с 25-летним опытом работы поможет вам сделать покупку, которая принесет радость в вашу жизнь.

La Galerie de L’immobilier Наталья Романенко nataliya@gdiparis.com +33 1 56 24 4426 +33 6 82 36 0468 (рус.) www.galerieimmobilierparis.com www.gdiparis.ru

ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ДЛЯ БИЗНЕСМЕНОВ, КОТОРЫЕ ЧАСТО БЫВАЮТ В ПАРИЖЕ. ЦЕНА — 600 000 ЕВРО

APARTMENT PETIT BIJOU

Стильная квартира с дизайнерским ремонтом находится в здании, которое стоит прямо в центре прекрасного квартала Сен-Жермен-де-Пре (Saint-Germain-desPrés), в северной части шестого округа на левом берегу Сены. Этот квартал считается одним из самых живописных, ярких и богатых районов Парижа.

Г Р Е Ц И Я

ВИЛЛА BARBATI

VILL A BARBATI

К АТА ЛОГ

110

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ОСТРОВ КОРФУ ПРЕМИУМ-ВИЛЛА НА 3 ЭТАЖА ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 4300 КВ. М ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ — 200 КВ. М ТЕРРАСЫ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 300 КВ. М

W W W.YANA .PROPERT Y

БАССЕЙН — 14,5 М В ДЛИНУ

В приватной бухте на зеленом острове Корфу расположена элитная трехэтажная вилла, на которой предусмотрено все для безмятежной комфортной жизни, полной наслаждения. Архитектура и дизайн продуманы так, чтобы вы могли любоваться великолепным пейзажем экзотического Корфу из любой комнаты виллы — все окна сделаны в пол и выходят на море, при этом такая открытость полностью скрыта от посторонних глаз, обеспечена повсеместная приватность. Холл дома объединен с главной террасой стеклянной дверью, которую с легкостью можно открыть, чтобы объединить это большое пространство. Данный объект построен в элитном квартале всего на 3 виллы с частными пляжами. Здание оснащено современной охранной системой и новейшей бытовой

техникой. В доме 4 спальни, каждая имеет отдельную ванную и санузел. Ванную хозяйской спальни можно смело назвать СПА — в ней есть инфракрасный душ и вихревая ванна. С террасы у бассейна оборудован спуск длиной 30 метров, ведущий к собственному изолированному пологому песчаному пляжу. К слову, бассейн имеет функцию подогрева для тех, кому ранним утром вода может показаться прохладной.

HSL High Standard Living İon CUMPENİCİ ion.cumpenici@hsl.com.tr +90 543 652 3991 +90 212 254 6000 www.hsl.com.tr www.hsl.at/barbati

ВСЕГО В 20 МИНУТАХ ДО СТОЛИЦЫ КОРФУ НА МАШИНЕ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

К АТА ЛОГ

112

Х О Р В АТ И Я

ВИЛЛА В ОПАТИИ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ВИЛЛА В ЦЕНТРЕ ОПАТИИ 3 ЭТАЖА / 3 АПАРТАМЕНТА РАССТОЯНИЕ ДО МОРЯ — 50 М ПЛОЩАДЬ ВИЛЛЫ — 758 КВ. М

VILL A IN OPATIJA

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА — 703 КВ. М

Современная семейная трехэтажная вилла в самом центре города Опатия, на северо-востоке полуострова Истрия, всего в 50 метрах от моря. Она состоит из трех самостоятельных апартаментов, два из которых — с отдельным входом на первом этаже, а третий — главный, трехуровневый. В каждой комнате есть терраса с прекрасным панорамным видом с холма на Адриатическое море. В подвальном помещении находится паркинг, оборудован небольшой домашний ресторан с гриль-камином, сауна и спортивный зал.

W W W.YANA .PROPERT Y

Вилла построена с использованием самых качественных современных материалов и оснащена оборудованием ведущих европейских производителей. На ухоженном приусадебном участке с пальмами и видом на море расположен бассейн с лаунж-зоной для комфортабельного приема солнечных ванн.

«Dogma недвижимость» julija@dogma-nekretnine.com +38 599 216 3385, Юлия Григоренко www.dogma-exclusive.com

СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА С 3 ОТДЕЛЬНЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

113

Х О Р В АТ И Я

АПАРТАМЕНТЫ В ЦРИКВЕНИЦЕ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЦРИКВЕНИЦА 1-Я ЛИНИЯ У АДРИАТИЧЕСКОГО МОРЯ ВИЛЛА НА 3 ЭТАЖА 3 АПАРТАМЕНТА ПО 126 КВ. М

СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА С РАЗДЕЛЬНЫМИ АПАРТАМЕНТАМИ. НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

Проект виллы представляет собой гармоничный союз качества и эстетики: вентилируемый фасад, облицованный мрамором с острова Брач, теплый пол, покрытый дубовым паркетом, стильные стеновые панели, немецкая сантехника и итальянские кухни. Предусмотрен подземный паркинг и лифт с индивидуальным входом в каждые апартаменты.

«Dogma недвижимость» julija@dogma-nekretnine.com +38 599 216 3385, Юлия Григоренко www.dogma-exclusive.com

APARTMENTS IN CRIK VENIC A

В уникальном месте, в непосредственной близости от чистейшего Адриатического моря и прекрасных пляжей строится современная элегантная вилла в три этажа. Она будет вмещать три апартамента, каждый из которых займет целый этаж. Это апартаменты с тремя спальнями и гостиной с панорамными окнами, с минималистическим интерьером в сдержанных тонах и современной меблировкой, с огромными крытыми террасами площадью 40 кв. м, откуда открывается потрясающий вид на море и острова.

Л АТ В И Я

ГОЛЬФ–АПАРТАМЕНТЫ

GOLF APARTAMENTI

К АТА ЛОГ

114

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А Г. ПИНКИ, МЕЖДУ РИГОЙ И ЮРМАЛОЙ АПАРТАМЕНТЫ И ТАУНХАУСЫ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР — 44-116 КВ. М ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ТАУНХАУСОВ —

W W W.YANA .PROPERT Y

134-160 КВ. М

Saliena — уникальный проект в сфере недвижимости на всей территории Балтии. Это оптимально спланированный жилой комплекс премиум-класса для комфортной и красивой жизни. Для оформления окружающей его территории использованы оригинальные ландшафтные решения, также развита полноценная городская инфраструктура. В Saliena предоставляется сервис комплексного менеджмента недвижимости. Общая территория комплекса составляет 455 га и включает жилые районы, поле для гольфа, инфраструктурные объекты, различные развлекательные и образовательные учреждения, а также

торговый комплекс и бизнес-парк. От Saliena рукой подать до юрмальского пляжа, Домской площади в Риге и международного аэропорта.

Saliena inbox@saliena.eu +371 6760 0888 www.saliena.eu

ВНЖ В ЕС! ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 250 000 ЕUR

К АТА ЛОГ

116

Л АТ В И Я

ТАУНХАУС В ЮРМАЛЕ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЮРМАЛА, РАЙОН АСАРИ КЛУБНЫЙ ДОМ «ВОЛНА » ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 200 КВ. М САЛОН 3 СПАЛЬНИ

TOWNHOUSE IN JURMAL A

2 ТЕРРАСЫ

Этот трехэтажный таунхаус находится в тихом месте района Асари в Юрмале, всего в 28 километрах от Риги. Он расположен неподалеку от Рижского залива Балтийского моря (3 минуты пешком) и в 10 минутах ходьбы от главной реки Юрмалы — Лиелупе. Общая площадь таунхауса — 200 кв. м. В нем есть просторная гостиная, кухня с обеденной зоной, 3 спальни с санузлами и душевыми кабинами, отдельный гостевой санузел на первом этаже. Интерьер сдержанный, превалируют светлые тона с грамотно расставленными темными акцентами в мебели и элементах декора. При строительстве и оформлении дома использованы экологически чистые материалы. В доме имеются 2 террасы, одна из них, на первом этаже, застеклена под зимний сад и выходит в уютный зеленый внутренний дворик.

W W W.YANA .PROPERT Y

Таунхаус полностью меблирован, кухня оснащена современной бытовой техникой, установлены кондиционеры, проведены ТВ, отопление, газ, автополив, охранная система, на окнах первого этажа стоят рольставни.

Владелица — Лариса Леонтьев Представитель в Украине — Роман Абдул roman@yana.property +38 093 862 3412 +38 044 246 6214

ПРЕКРАСНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНЫ И КАЧЕСТВА. ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ. ЦЕНА — 450 000 ЕВРО

117

Л АТ В И Я

КВАРТИРА В ЮРМАЛЕ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЮРМАЛА, РАЙОН ДЗИНТАРИ КЛУБНЫЙ ДОМ «ВОЛНА » ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, 50 М ОТ МОРЯ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 130 КВ. М ТЕРРАСА — 20 КВ. М САЛОН СОВМЕЩЕН С КУХНЕЙ 2 СПАЛЬНИ

Общая площадь квартиры — 130 кв. м, в ней есть просторный салон с кухней, две спальни, кабинет, два санузла, прихожая с гардеробной комнатой и постирочной. Интерьер выполнен в пастельных тонах — бежевый, слоновая кость, светлые оттенки коричневого и белый. Квартира оснащена современной техникой и всеми удобствами для комфортной жизни: теплые полы, кондиционирование, трехуровневое освещение, кухонная техника Smeg, в постирочной — техника Miele. В квартире есть терраса площадью 20 кв. м, которую при желании можно увеличить до 30 кв. м. В клубном доме предусмотрен подземный паркинг. В стоимость квартиры входит 1 машино-место и техническое помещение площадью 6 кв. м в гараже под велосипеды, лыжи и прочее.

Владелица — Лариса Леонтьев Представитель в Украине — Роман Абдул roman@yana.property +38 093 862 3412 +38 044 246 6214

APARTMENT IN JURMAL A

Новая меблированная квартира класса люкс в самом лучшем клубном доме Юрмалы «Волна». Комплекс расположен в районе известного всем концертного холла «Дзинтари», на первой линии, всего в 50 метрах от Рижского залива Балтийского моря. Большая территория клубного дома находится под круглосуточной охраной.

ЛУЧШИЙ КЛУБНЫЙ ДОМ ЮРМАЛЫ. ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ. ЦЕНА — 1 050 000 ЕВРО

К АТА ЛОГ

118

У К РА И НА

ПОМЕСТЬЕ В ИВАНКОВИЧАХ Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ИВАНКОВИЧИ ( ВАСИЛЬКОВСКИЙ РАЙОН ) 15 КМ ОТ КИЕВА КОМПЛЕКС ИЗ 2 ДОМОВ: 423 И 617 КВ. М

ESTATE IN IVANKOVICHI

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА — 0,4 ГА

В 15 км от Киева по Одесской трассе, в селе Иванковичи находится поместье для большой семьи. На обнесенной забором территории возведено 2 отдельно стоящих здания. Один двухэтажный жилой дом включает 5 комнат с гардеробными, 3 санузла, кухню и балкон. Он готов к оформлению и меблировке. Во втором двухэтажном доме находятся бассейн размером 10х4 м, сауна и хаммам, а также винный погреб, бильярдный зал и комната отдыха. Здесь же оборудована 2-комнатная квартира для обслуживающего персонала, в которой есть кухня, 3 санузла и хозяйственные помещения. Это здание на территории поместья полностью готово к эксплуатации.

W W W.YANA .PROPERT Y

К дому проложена асфальтовая дорога, на территории есть гараж на 2 машины. Установлен автономный тепловой насос, проведены газ и электричество. Вода добывается из скважины глубиной 65 м. Поместье окружает пышный фруктовый сад.

+38 066 983 5007 Екатерина ivanush@ukr.net

В ЖИЛОМ ДОМЕ ОСТАЛОСЬ ОФОРМИТЬ ИНТЕРЬЕР И ЗАВЕЗТИ МЕБЕЛЬ С ТЕХНИКОЙ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

119

У К РА И НА

УСАДЬБА В МУКАЧЕВО Х А РА К Т Е Р И С Т И К А МУКАЧЕВО ( ЛАВКИ ) КОМПЛЕКС ИЗ 5 ПОСТРОЕК ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА — 0,5 ГА 2 КМ ДО ЦЕНТРА МУКАЧЕВО

В главном доме есть 4 спальни, 3 ванные комнаты, каминный зал, кабинет, библиотека, кухня, столовая, зимний сад и 2 крытые летние террасы. В гостевом доме — кухня, спальня, ванная комната, большая летняя терраса, зимний сад, есть отдельный гараж. Оздоровительный комплекс включает сауну — русскую баню, бассейн, деревянную купель, санузел, столовую, комнату отдыха и бильярдный зал с камином, тренажерный зал, террасу, винный погреб, прачечную и комнату охраны. Вся мебель в усадьбе — от итальянских и испанских производителей.

+38 066 983 5007 Екатерина ivanush@ukr.net

ПОБЛИЗОСТИ — БАЛЬНЕОЛОГИЧЕСКИЕ И ТЕРМАЛЬНЫЕ КУРОРТЫ. РЯДОМ — ГРАНИЦЫ ВЕНГРИИ, СЛОВАКИИ, РУМЫНИИ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

MANOR IN MUK ACHE VO

Усадьба в Мукачево состоит из главного дома, гостевого дома и оздоровительного комплекса. Находится она в закрытом поселке всего на 5 домов. На участке с фруктовым садом и дизайнерскими фонтанами оборудована отдельная летняя кухня площадью 35 кв. м, зона барбекю-тандыр на 25 кв. м, имеется гараж для двух автомобилей и квадроцикла.

И ТА Л И Я

УСАДЬБА TORRE DI GUARDIA

MANOR TORRE DI GUARDIA

К АТА ЛОГ

120

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А КОММУНА МОНТЕДИНОВЕ, РЕГИОН МАРКЕ 5 СПАЛЕН 4 ВАННЫЕ КОМНАТЫ

W W W.YANA .PROPERT Y

САД И БАССЕЙН

Классическая усадьба из камня Torre di Guardia в Монтединове была полностью реновирована в 2012 году с учетом всех особенностей итальянской архитектуры и дополнена некоторыми современными деталями. В доме есть пять спален и четыре ванные комнаты, на первом этаже расположены кухня и обеденная зона. Здание окружает прекрасный сад, где находится бассейн и оборудована зона для отдыха с шезлонгами. В частной собственности также находится подъездная дорога к усадьбе. Для декора помещений использовались только высококачественные материалы, дерево. Комнаты, кухня и ванные выполнены в современном стиле, с сохранением некоторых классических элементов. Это придает усадьбе определенный шарм, свойственный исторической архитектуре региона Марке.

Torre di Guardia расположена в 20 минутах езды от адриатического побережья и в 30 минутах — от горного хребта Сибиллини. До ближайшего аэропорта Анкона — 100 км, до Пескара — 105 км. Также в данный момент усадьба рассматривается как объект для инвестирования с целью получения летней ренты.

Mare & Colline Марина Немкович info@mareecolline.com +39 320 4082071 www.mareecolline.com

РАССМАТРИВАЕТСЯ КАК ОБЪЕКТ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ С ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ЛЕТНЕЙ РЕНТЫ. ЦЕНА — 800 000 ЕВРО

К АТА ЛОГ

122

И ТА Л И Я

КВАРТИРЫ В ПОРТО-САНТ-ЭЛЬПИДИО Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ПОРТО-САНТ-ЭЛЬПИДИО РЕГИОН МАРКЕ 6 ЭТАЖЕЙ КВАРТИРЫ ОТ 50 КВ. М ТЕРРАСЫ С ВИДОМ НА МОРЕ

APARTMENTS IN РORTO SANT’ELPIDIO

ГАРАЖ

Этот новый строящийся дом предложит ценителям Италии, в особенности региона Марке, 6 этажей прекрасных видовых квартир площадью от 50 кв. м с огромными террасами. Дом стоит на первой линии Адриатического моря, в коммуне Порто-Сант-Эльпидио. Рядом — сосновая парковая лесополоса. На этапе проектирования во всех квартирах была встроена система «умный дом», а также установлены солнечные батареи для горячей воды и электричества, тройной стеклопакет и прочие удобства. В доме предусмотрен двухуровневый чердак с возможностью установки мини-бассейна с джакузи. На нижнем уровне расположен гараж. В стоимость включена чистовая отделка под ключ и оборудование санузлов. Возможно поэтапное внесение оплаты.

W W W.YANA .PROPERT Y

Компания Mare & Colline приглашает желающих приобрести квартиру в данном новострое в Порто-Сант-Эльпидио, посмотреть другие варианты объектов недвижимости в регионе Марке, а также организовывает экскурсии по этому зеленому и благодатному краю Италии.

Mare & Colline Марина Немкович info@mareecolline.com +39 320 408 2071 www.mareecolline.com

РАССТОЯНИЕ ДО МЕЖДУНАРОДНОГО АЭРОПОРТА АНКОНА — 50 КМ. СРЕДНЯЯ ЦЕНА ЗА 1 КВ. М — 3000 ЕВРО

123

К И П Р

ВИЛЛЫ CORAL BAY Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ГОРОД ПАФОС 12 КМ ОТ ЦЕНТРА ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ВИЛЛЫ НА 3, 4 И 5 СПАЛЕН СОБСТВЕННЫЙ БАССЕЙН У КАЖДОЙ ВИЛЛЫ

Каждая из вилл на 3, 4 и 5 спальни построена по индивидуальному дизайну. Все они расположены в непосредственной близости от песчаного пляжа Средиземного моря и каждая имеет собственный плавательный бассейн. С больших веранд и террас открывается незабываемый вид на побережье. Внутри застройки также есть участки на продажу, для которых имеются необходимые разрешения на строительство. Все коммуникации, такие, как дороги, водопровод, канализация и электричество, уже проведены. Данный район входит в число самых престижных на Кипре и примыкает к лучшим пляжам Пафоса. Группа Leptos является одним из крупнейших застройщиков и отельеров на Кипре и греческих островах. За 50 лет работы компания возвела свыше 300 объектов и предоставила жилье более чем для 20 000 семей. Leptos соблюдает высочайшие стандарты качества строительства и предлагает удобные условия оплаты.

Leptos Liubov.Kharchenko@leptosestates.com.ua sales@leptosestates.com.ua T.: +38 044 253 88 20 M.: +38 063 609 69 86 www.LeptosEstates.ru

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ — «ЗАПЛАТИ 10% И ПОЛУЧИ КЛЮЧИ». ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ СТОИМОСТЬЮ ОТ 300 ТЫС. ЕВРО НА КИПРЕ И ОТ 250 ТЫС. ЕВРО В ГРЕЦИИ — ВНЖ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

COR AL BAYКVILL AS Л А НС АХ ЛИК А РХИТЕ ТИ БА

Coral Bay — великолепный курорт в 12 км от центра Пафоса, который славится своими песчаными пляжами. Комплекс Coral Bay Villas находится в нескольких минутах ходьбы от отеля Thalassa Boutique Hotel & Spa и гостиницы Coral Beach Hotel 5*, принадлежащих группе Leptos.

К АТА ЛОГ

124

Т У Р Ц И Я

ЖК INSPIRIT Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ИЛЫДЖА, РАЙОН СИДЕ — АНТАЛИЯ ПЛОЩАДЬ КОМПЛЕКСА — 22 400 КВ. М ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР — ОТ 80 ДО 622 КВ. М 84 КВАРТИРЫ В 10 ТРЕХЭТАЖНЫХ БЛОКАХ 11 АПАРТАМЕНТОВ НА ВИЛЛЕ 4 СОВМЕЩЕННЫЕ ДВУХЭТАЖНЫЕ ВИЛЛЫ

W W W.YANA .PROPERT Y

HD INSPIRIT

БАССЕЙНЫ: 680 КВ. М / 76 КВ. М / 88 КВ. М / КРЫТЫЙ С ПОДОГРЕВОМ — 15 М

Новый комплекс Inspirit, построенный в 2014 году, расположен возле деревни Илыджа на средиземноморском побережье, в регионе Сиде — Анталия. Он занимает огромную территорию площадью 22 400 кв. м, большая часть которой используется под ландшафтный дизайн и 4 бассейна. В комплексе есть открытый бассейн, бассейн-инфинити, зимний бассейн с подогревом, сауна, джакузи, фитнес-центр, многоцелевой зал для занятий йогой или танцами, игровая комната для детей, мини-кинотеатр, кафе-бар, бизнес-центр с копировальной техникой и бесплатным доступом в Интернет, игровая комната с бильярдом и настольным футболом, крытые парковки. В будущем планируется строительство баскетбольного поля и теннисного корта. Вход на территорию комплекса осуществляется через пункт охраны, есть камеры видеонаблюдения. Предусмотрены услуги прачечной, горничных, трансфер в аэропорт и многое другое. Мы предоставляем пожизненное послепродажное обслуживание комплекса и апартаментов, а также многолетние гарантии на качество строительства.

Анна a.shcherbakova@mecitogluhomes.com Моб.: +90 533 331 7050 Офис: +90 242 753 3910, доб. 26 www.mecitogluhomes.com

БОЛЬШОЙ ВЫБОР АПАРТАМЕНТОВ. ВАРИАНТЫ С ТЕРРАСОЙ, НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ — С УЧАСТКОМ САДА, ЛЕТНЕЙ КУХНЕЙ И ДР. ЦЕНА — ОТ 93 000 ДО 331 000 ЕВРО

125

Т У Р Ц И Я

ВИЛЛЫ И АПАРТАМЕНТЫ ELYSIUM Х А РА К Т Е Р И С Т И К А СИДЕ ПЛОЩАДЬ КОМПЛЕКСА — 14 400 КВ. М 40 КВАРТИР В 5 ТРЕХЭТАЖНЫХ БЛОКАХ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР — ОТ 127 ДО 363 КВ. М 8 СОВМЕЩЕННЫХ ДВУХЭТАЖНЫХ ВИЛЛ БАССЕЙНЫ: 320 КВ. М / 24 КВ. М / КРЫТЫЙ С ПОДОГРЕВОМ — 15 М

На данном этапе строительства можно выбрать отделочные материалы и заказать различные дополнения. Корпусы комплекса расположены в ряд, что обеспечивает полную приватность. Все апартаменты первых этажей и виллы предлагаются с собственными участками сада.

Анна a.shcherbakova@mecitogluhomes.com Моб.: +90 533 331 7050 Офис: +90 242 753 3910, доб. 26 www.mecitogluhomes.com

ELYSIUM VILL AS AND APARTMENTS

Элитный комплекс, строительство которого начнется в марте 2015 года, будет расположен в нескольких минутах езды от античного города Сиде на средиземноморском побережье, в престижном и быстро развивающемся районе Илыджа. В распоряжении резидентов комплекса будут просторный открытый бассейн, зимний бассейн с подогревом, полностью оборудованный тренажерный зал, сауна, зал для занятий йогой, пилатесом или танцами, кафе-бар, крытые парковки для автомобилей. В стоимость апартаментов как в комплексе Elysium, так и во всех остальных комплексах нашей компании входит крупная бытовая техника (холодильник, стиральная машина, плита с вытяжкой, духовка, водонагреватели, кондиционеры в каждой комнате).

ПРЕДЛАГАЮТСЯ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ СКИДКИ ДО ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОЕКТА. ВАРИАНТЫ С ТЕРРАСОЙ, НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ — С УЧАСТКОМ САДА, ЛЕТНЕЙ КУХНЕЙ И Т. Д. ЦЕНА — ОТ 138 000 ДО 375 000 ЕВРО

К АТА ЛОГ

126

В Е Л И КО Б Р И ТА Н И Я

АПАРТАМЕНТЫ В ONE HYDE PARK Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЛОНДОН, РАЙОН НАЙТСБРИДЖ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 1803 КВ. М

APARTMENT IN ONE HYDE PARK

2 СПАЛЬНИ

Исключительное сотрудничество между ведущими архитекторами, дизайнерами и отельерами гарантирует эксклюзивность и абсолютный уровень совершенства апартаментов в One Hyde Park. Каждая из квартир была спроектирована компанией Candy & Candy так, чтобы подчеркнуть красоту и пропорции архитектуры и организации пространства. Дизайн интерьера создан под влиянием стиля 1920-х годов. В комплексе представлены апартаменты в двух цветовых решениях — темном и светлом, с яркими акцентами огненно-оранжевого цвета и махагон, в сочетании с роскошными текстурами вельвета и меха. Вместе эти элементы создают дорогостоящий и в то же время эффектный интерьер. Отделка из отражающих материалов, металлические элементы, античные зеркала, хрусталь добавляют заманчивый контраст, обеспечивая элегантную атмосферу, присущую «золотым двадцатым».

W W W.YANA .PROPERT Y

Из окон открывается великолепный вид на Гайд-парк.

Harrods Estates Luxury Property Agents Leila.Dyominova@harrods.com +44207 893 83 43 www.harrodsestates.com

ЦЕНА — 9 995 000 ФУНТОВ СТЕРЛИНГОВ (13 689 905 ЕВРО)

В Е Л И КО Б Р И ТА Н И Я

127

КВАРТИРА В PARK MANSIONS Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ЛОНДОН, РАЙОН НАЙТСБРИДЖ ТРЕТИЙ ЭТАЖ 2 СПАЛЬНИ 2 ВАННЫЕ КОМНАТЫ ПРОСТОРНАЯ ГОСТИНАЯ СО СТОЛОВОЙ КАБИНЕТ

Эта потрясающая квартира расположена на третьем этаже жилого здания, пользующегося большим спросом. При оформлении двух просторных спален и кабинета, большой светлой гостиной, которая совмещена со столовой зоной и обеих ванных комнат, был использован высококачественный текстиль и дорогостоящие качественные материалы. Квартира обставлена мебелью, сделанной на заказ по эксклюзивному эскизу дизайнера. В гостиной и ванной комнате пол покрыт редким видом мрамора. Меньше чем в полукилометре расположены элитные частные школы и престижные университеты.

Harrods Estates Luxury Property Agents Leila.Dyominova@harrods.com +44207 893 83 43 www.harrodsestates.com

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ЦЕНА — 3 500 000 ФУНТОВ СТЕРЛИНГОВ (4 227 363 ЕВРО)

APARTMENT IN PARK MANSIONS

Шикарная современная квартира общей площадью 107.4 кв. м на две спальни и кабинетом находится в самом центре элитного района Найтсбридж в Лондоне, в одном из самых востребованных зданий столицы. Передовые технологии и дорогостоящий дизайн интерьера, в котором совмещены элегантность и современность, делают ее одним из самых желанных предложений на рынке недвижимости на сегодняшний день.

128

Y A N A P R O P E R T Y `s

DISTRIBUTION РЕС ТОРАН Ы : «Антрекот», ул. Рогнединская, 1/13

The Lab, ул. Бассейная, 2а

«БельVедер», Днепровский спуск, 1

Touch café, ул. Шота Руставели, 16

«Бельмондо», ул. Гоголевская, 17

Va Bene bistro, ул. Б. Хмельницкого, 19-21

«Веранда на Днепре», Набережное шоссе, 11а «Доверсоль», ул. Красноармейская, 81

ГОС ТИ Н ИЧ НО - РЕС ТОРАН Н Ы Е КОМПЛЕКСЫ: «Гостиный двор 1812», Столичное шоссе, 275 «Фортеця», пр. Гонгадзе, 21

«Замок Выдубичи», ул. Набережно-Печерская, 5 «ИКРА», ул. Гончара, 67

РАСПРОС ТРАНЕНИЕ

«Клюква & Брюква», ул. Горького, 16 «Конкорд», пл. Л. Толстого, 8 «Курени», ул. Парковая, 4

Air Charter Ukraine, борт Alitalia, аэропорт «Борисполь», кассы

«Монастырская трапезная», ул. Выдубицкая, 40

Turkish Airlines Inc., ул. Саксаганского, 83

«Сейф», ул. Красноармейская, 23 «Токио», ул. Зоологическая, 10 «Три вилки», ул. Владимирская, 76 «Тургенеф», ул. Б. Житомирская, 40

«Исида», бул. Ивана Лепсе, 65 Medical Club, ул. Багговутовская, 14 МЦ «Добробут», 7 отделений по Киеву Стоматология Naturel, ул. Артема, 52

ОТЕЛИ: Alfavito, ул. Предславинская, 35д

«Москва», ул. Саксаганского, 120

«Ришелье», ул. Красноармейская, 23

М А ГА З И Н Ы / Б У Т И К И : «Золото 77», ул. Горького, 48 «Ночь Турбийонов», ул. Шота Руставели, 36 «Смальта», бул. Т. Шевченко ул. Пушкинская, 5-7/29 Alland, Андреевский спуск, 36б Bogner, ТЦ «Мандарин Плаза», 3-й этаж, ул. Бассейная, 4а

Fairmont Grand Hotel Kyiv, ул. НабережноКрещатицкая, 1 Hilton, бул. Тараса Шевченка, 30

СПОРТКЛУБЫ: Sport Life, ул. Зверинецкая, 59, ЖК «Триумф»; ул. Гринченко, 2/1; ул. Л. Толстого, 57, БЦ 101 Tower

Brunello Cucinelli, ТЦ «Мандарин Плаза», 3-й этаж

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

Canali, пер. Рыльского, 6

«Дипломат-холл», ул. Жилянская, 59

Corneliani, ТЦ «Мандарин Плаза»

Бизнес-зал аэропорта «Жуляны», терминал В

Envy, «Мандарин Плаза», 2-й этаж; ул. Владимирская, 37

ЗОД аэропорта «Борисполь»

Eshak, ул. Красноармейская, 85/87

Fabulous, бул. Т. Шевченко / ул. Пушкинская, 5-7/29

Квартал «Новопечерские Липки», ул. Драгомирова, 14

F-cafe «Марокана», бул. Л. Украинки, 24

Frette, ТЦ «Мандарин Плаза», 4-й этаж

БЦ «Парус», ул. Мечникова, 2

Giardino, Конча-Заспа, Старообуховское шоссе, 29

Kiton, ул. Рыльского, 6

БЦ Gulliver, пл. Спортивная, 1а

Nichе, ул. Пушкинская, 39

Park Avenue, просп. 40-летия Октября, 60

«Шарм», ул. Б. Хмельницкого, 50 «BEEF мясо & вино», ул. Шота Руставели, 11 Beer House, ул. Бассейная, 2а Boccaccio ristorante, ул. Мечникова, 2 Citronelle, ул. Б. Хмельницкого, 23 Decadence House, ул. Бассейная, 2а

GOODMAN, ул. Жилянская, 75 INK, ул. Б. Хмельницкого, 17/52 W W W.YANA .PROPERT Y

АВИАКОМПАНИИ: Aerostar, ул. Народного ополчения, 26а

British Airways, борт и кассы, ул. Горького, 116, оф. 6

«Пузофф» паб, бул. Дружбы Народов, 1

КЛИНИКИ: «Борис», ул. Красноармейская, 55а; ул. Бажана, 12а «Дентал-центр», ул. Январского восстания, 18/29, кв. 1

«Липский особняк», ул. Липская, 15

«Парус кафе», ул. Мечникова, 2

Le Blanc, ул. Бассейная, 3а Royal Beauty Club, ул. Лютеранская, 10а

«Варадеро», бул. Т. Шевченко, 27а «Велюр», ул. Л. Толстого, 43

Kika Style, ул. Горького, 18; бул. Л. Украинки, 30б; ул. Шота Руставели, 10

Persona, ТЦ «Мандарин Плаза», 2-й этаж, ул. Бассейная, 4

La Casa Del Habano, Кловский спуск, 13

Simonetta, ул. Бассейная, 12

Leo, Парковая аллея, 20

Vilebrequin, ул. Б. Хмельницкого, 17/52а

Mare Azzuro, ул. Банковая, 1/10

Villa Gross, ул. Пушкинская, 28/9

ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ АДРЕСНАЯ РАССЫЛКА ТОП-МЕНЕДЖМЕНТУ БАНКОВ, ПРОМЫШЛЕННЫХ, ФИНАНСОВО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ, СТРАХОВЫХ И УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ — БОЛЕЕ

Martini Terrazza, ул. Бассейная, 2а Matisse, ул. Б. Хмельницкого, 56а

Бизнес-зал аэропорта «Жуляны», терминал А

1000 АДРЕСОВ ПО УКРАИНЕ.

САЛОНЫ:

Porto Maltese, ул. Красноармейская, 72

«Ла Руз» СПА-салон, ул. Ковпака, 17

Sauvage, ул. Кутузова, 12б

«Леонардо», ул. Б. Хмельницкого, 17/52

А ТАКЖЕ ИМЕННАЯ РАССЫЛКА VIP-К ЛИЕНТАМ ТУРИСТИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ YANA LUXURY TRAVEL ПО ЗАКРЫТЫМ БАЗАМ.