Yana PROPERTY Baku #3 (aut`15)

Property

I ssue 3

BA K U 2015

L U X U R Y R E A L E S TAT E E X P E R T S

M U S T K N OW BA K U

НОВЫЙ МЕХАНИЗМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

P RO P ERT Y O N TH E COV ER

ИНВЕСТПРОЕКТЫ

ОТ HEYWOOD REAL ESTATE

Высококлассное жилье в Лондоне, возведенное на репутации непревзойденного мастерства Коллекция пентхаусов, цены от £5 999 950*

Презентационные квартиры и офис продаж Chelsea Creek 9, Park Street, Chelsea Creek, London SW6 2FS +44 (0) 203 797 2762 | sales@chelseacreek.co.uk | www.chelseacreek.co.uk Графическое изображение носит показательный характер. * Цена актуальна на период выхода рекламы.

Гордый быть членом копаний Berkeley Group

Всемирно известное название, расположение на мифическом перекрестке двух престижных авеню, одна из которых считается одной из самых знаменитых и красивых в мире – Елисейские Поля. Несмотря на это, гостиница Le Fouquet’s Paris остается тихой гаванью, уютным оазисом, тщательно охраняемым от городского шума и суеты. Отель соблазняет своим эстетичным и аккуратным дизайном, завараживает садом, расположенным в самом сердце города, пленяет своим U Spa Shiseido и большим бассейном. Никаких подавляющих элементов, ничего кричащего. Главным украшением здесь являются террассы, альковы и салоны, в которых время словно остановило свой ход... Почти идеальное определение аутентичного люкса.

www.lucienbarriere.com

Address: Uzeir Hacibayov street, 135-153

Tel.: +994 12 488 45 45, +994 12 488 45 25

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

6

CON TEN TS

24

26

20 22 36 40 43

БРЕНД ДОЛГОВЕЧНЫХ ТРАДИЦИЙ и безупречной репутации

НОВЫЙ СЕКТОР ТУРИСТИЧЕСКОЙ ВЫСТАВКИ AITF Promo interview

ИНВЕСТИЦИИ БЕЗ РИСКА Founder`s Philosophy

МИРОВОЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ итоги первого полугодия

МНОГООБЕЩАЮЩИЙ РЫНОК ПОЛЬШИ Investment trend

48

52

18

48 60 68 76 82

ПРОДАЛ? ЗАПЛАТИ НАЛОГ Must know

ТОРГИ НА ПЛОЩАДИ Commercial property

ЗА ГРАНИЦУ — НА УЧЕБУ Education

СОВРЕМЕННАЯ БАКИНСКАЯ КЛАССИКА Promo design

ВАШ ЛИЧНЫЙ ЗВЕРИНЕЦ Art interview

7

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

8

CON TEN TS

98

70

102

88 94 98 102

ЧТО КУПИТЬ? ИЛИ ЦЕНА ДЕНЕГ Must know

САМЫЕ ДОРОГИЕ УЛИЦЫ ВЕЛИКОБРИТАНИИ`15 Trend

ОАЗИС НА КРЫШЕ Eco tendency

НОВАЯ СТАРИННАЯ ВИЛЛА Trend

9

122

94

106 113

МЕЖДУ НЕБОМ И ЗЕМЛЕЙ Architecture

КАТАЛОГ

ФРАНЦИЯ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ТУРЦИЯ АВСТРИЯ ШВЕЙЦАРИЯ

76

О. СЕН-БАРТЕЛЬМИ МАЛЬДИВСКИЕ ОСТРОВА

10 10

EDITOR’S

NOTE

EDITORIAL

w w w.y a n a - p ro p e r t y. co m

Основатели проек та Тамара Опанасенко Яна Столар Главный редак тор Марта Кулишенко Арт-дирек тор Лена Смирнова Редак тор Лера Машкова Коррек тор Марина Демьяновская

КОМПАНИИ YANA PROPERTY официально исполнился 1 год! Для бизнеса первый год — это ровным счетом ничего, стартап. Но для нас он оказался более чем результативным. Мы добились немалого успеха, достигли заданных целей и даже в чем-то опередили их. Конечно, не без помощи наших профессиональных и мудрых наставников-руководителей, за что им отдельное спасибо!

Одно из последних достижений Yana PROPERTY — расширение портфолио компании. Мы начали сотрудничество с высокоуважаемой иностранной юридической и инвестиционной компанией, которая выступает в качестве советника правительств различных стран при разработке и внедрении программ инвестиционного гражданства, в том числе посредством приобретения и строительства недвижимости.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Для нас инвестиции — это не только вложение капитала с целью получения прибыли. Мы мыслим шире, предлагаем нашим клиентам услуги настоящего family office и вводим на рынок недвижимости Украины, Азербайджана и Казахстана понятие консьерж-сервиса. Мы подходим к каждому индивидуально и предлагаем самый лучший способ приобретения стабильного и надежного актива.

Будьте с на ми ! С на и лу чшими поже ла ниями,

Marta Kulishenko Editor- in - chief

Над выпуском так же работали Дина Симонова, Юлия Найденко, Галина Давыдкина, Елена Галич, Люк Ллюэл Отдел рек ламы Ольга Стручкова olga@yana.property Елена Ходаковская elena@yana.property Орхан Гаджизаде orkhan@yana.property +994 50 210 18 53, +38 044 246 6214 Обложка Heywood real estate

YANA PROPERTY LUXURY REAL EXPERTS Основатель: ТОВ «ЯНА ГРУП». Выпуск #3 (Баку) 2015. Дата выхода: 10.10.15. Ответственная за выпуск #3 Красная Е. И. Журнал издается ежеквартально. Тираж 7000 экземпляров. Распространяется бесплатно. Адрес редакции: 01033, г. Киев, ул. Саксаганского, 42, кв. 25. Печать: ООО «ПКП ТРИАДА», 03680 Украина, г. Киев, ул. Кржижановского, 4. Издатель: ТОВ «ЯНА ГРУП», 01033, г. Киев, ул. Саксаганского, 42, кв. 25. Серия КВ №21059-10859Р от 24.11.2014. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Любое использование материалов журнала возможно только с письменного разрешения издателя. Точка зрения авторов может не совпадать с мнением редакции.

Морской пейзаж для поклонников Французской Ривьеры

Hotel Barriere Le Majestic Cannes На поиски щадящей европейской зимы нужно отправляться в Канны: нет климата мягче, чем на Лазурном Берегу. С 1 ноября по 31 марта 2016 года каждый гость, который забронирует номер с видом на город, без доплат получит номер повышенной категории с видом на море! Стоимость предложения — 153 € за ночь.

Hôtel Barriere Le Majestic Cannes 10, La Croisette 06407 Cannes, France Тел.: +33 (0) 4 92 98 77 00 www.lucienbarriere.com www.topsignature.ru

12

NEWS

Пошатнулся,

В то время как изменения на горизонте Баку намекают на процветание сектора недвижимости в стране, падение цен на нефть все равно оказывает давление на рынок. В силу того, что экономика зависит от экспорта углеводорода, неудивительно, что Азербайджан был потрясен падением цен на нефть и последствиями западных санкций против России. Решение центрального банка по снижению курса национальной валюты почти на 33% по отношению к корзине СКВ в начале 2015 года также было вызвано беспокойной атмосферой на рынке недвижимости. Рашад Алиев, аналитик по недвижимости консалтинговой компании Values and Sources в Баку, отмечает: «Цены на вторичном рынке в долларовом выражении снизились более чем на 30% в течение 2014 года и, по самым пессимистичным прогнозам, могут упасть еще на 15%, если цены на нефть не стабилизируются в ближайшее время». «При этом цены на аренду, как ожидается, увеличатся на 6% в 2015 году», — говорит Нусрет Ибрагимов, генеральный директор бакинского представительства консалтинговой фирмы MBA Group. РЕСУРС: GULFNEWS.COM

ПРОГНОЗ МВФ — ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ Прогнозы МВФ по Азербайджану снова доказывают, что экономика страны развивается в правильном направлении. МВФ улучшил прогноз экономического роста в Азербайджане до 4% в 2015 году. Согласно предыдущему (июньскому) прогнозу МВФ, темпы роста ВВП страны в 2015-м составили 1,8%. Прогноз по росту ВВП Азербайджана улучшен на фоне ухудшения глобальных прогнозов роста. Так, по мнению МВФ, в 2015 году рост глобальной экономики составит 3,1%, а не 3,5, как говорили ранее.

РЕСУРС: TREND.AZ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

но СТОИТ

13

ВИД СВЕРХУ НА НАБЕРЕЖНУЮ НИЦЦЫ PROMENADE DES ANGLAIS

Выше ВСЕХ

На сайте мирового лидера в управлении строительных рисков Hill International появилась информация о том, что компания будет обеспечивать управленческий консалтинг Azvil Tikinti MMC в строительстве самого высокого (50 этажей) коммерческого здания в Баку — Baku Tower.

«Baku Tower будет впечатляющим дополнением к горизонту Баку, и грамотно подчеркнет уже культовый Flame Towers», — сказал Джон А. Арнольд, старший вице-президент и управляющий директор (Европа) для Hill’s Project Management Group.

Италия намерена оказать Азербайджану поддержку в вопросе диверсификации его экономики.

РЕСУРС: INTELLINEWS.COM

Без

ПРОФИЦИТА

«Правительство Азербайджана внесло изменение в госбюджет 2015 года из-за прогноза на снижение доходов на 12,1% — $16,2 млрд», — отметил министр финансов Самир Широв. Изменение приведет к дефициту бюджета в размере $3,8 млрд. Корректировки вызваны изменением базовой цены с $90 на $50/баррель. С января по июнь в стране возник дефицит бюджета в $734 млн вместо ожидаемого профицита в $738,1 млн. Разницу покрыл ФНБ ГНФАР. В 2016 году правительство Азербайджана будет задействовать другие источники финансирования (приватизация, внешние и внутренние заимствования, иностранные гранты и казна страны) для покрытия ожидаемого дефицита в $1,6 млрд.

БАКИНСКИЙ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ Азербайджан потратил $435 млн на здание в Токио, продолжив начатые в тучные годы вложения нефтедолларов в зарубежную недвижимость, на которые страна по-прежнему полагается как на относительно надежный инвестиционный инструмент. Начиная с 2012 года Баку купил торговые и офисные здания в Лондоне, Париже, Сеуле и Москве, а с покупкой торгового центра Kirarito Ginza в престижном районе столицы Японии объем вложений в заграничную недвижимость по текущему курсу превысил $1,3 млрд.

Kirarito Ginza построен в 2014 году. Его площадь — 15 647 кв. м, а арендаторами помещений являются 47 компаний. РЕСУРС: INTELLINEWS.COM

14

NEWS

ОДНА ИЗ КОЛОРИТНЫХ БУХТ АРХИПЕЛАГА ДОДЕКАНЕС, ГРЕЦИЯ

ТИПИЧНЫЙ АНГЛИЙСКИЙ ДОМ

РОСТ ЦЕН В UK НА 25% ЗА 5 ЛЕТ Из-за острой нехватки жилой недвижимости в Великобритании эксперты Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) склонны утверждать, что в ближайшие 5 лет цены на недвижимость в стране вырастут на 25%. Новые покупатели очень активно выходят на рынок в этом году. С начала 2015 года объем предложения на рынке Соединенного Королевства снизился на 12%. Не успело предложение упасть, цены сразу подскочили, и положительная динамика стала ощутима даже в месячном исчислении.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ОХОТА НА ГРЕЦИЮ Желающие поживиться обесцененной греческой недвижимостью могут быть разочарованы. Греки не спешат продавать свои дома. Греческий фондовый рынок, возможно, уже достиг дна, но основные греческие риелторы отмечают всплеск запросов на дома на островах государства. Агенты говорят, что большинство

запросов поступают из Европы и c Ближнего Востока. Многие иностранные покупатели присматриваются к виллам на Миконосе, Санторини и Порто-Хели в надежде, что их стоимость будет снижаться. По данным Bank of Greece, с 2007 года цены на недвижимость в Греции упали на 40%. Но несмотря на то что количество запросов возросло, греки не спешат расставаться с обесцененным недвижимым имуществом. Они предпочитают сдавать его в аренду и получать хоть какой-то дополнительный доход в условиях нестабильной ситуации в стране.

РОСКОШНЫЙ ДОМ НА ЗНАМЕНИТОМ БУЛЬВАРЕ БЕРЛИНА КУРФЮРСТЕНДАММ

Контроль

АРЕНДНЫХ СТАВОК

Один из самых популярных трендов европейского рынка недвижимости — введение регулирования арендных ставок на законодательном уровне. В Германии закон начал работать с Берлина еще в середине лета. По данным отчета Jones Lang LaSalle, за последние 3 года в Германии стоимость аренды выросла на 30%. Согласно нововведению, владельцы недвижимости не могут поднимать арендную плату более чем на 10% выше среднего показателя по городу. Также подобный закон приняли во Франции. С 1 августа 2015 года он действует в Париже, с августа 2016-го — будет в Лилле. Стоимость арендной платы во Франции не может превышать фиксированную базовую арендную плату больше чем на 20%.

PORSCHE PANAMERA EXCLUSIVE Вышел долгожданный Porsche Panamera Exclusive Series (всего 100 экземпляров в мире). Это самый роскошный Panamera, который когда-либо выпускал концерн Porsche. Он создан на базе Panamera Turbo S Executive в удлиненной версии кузова. Двигатель — 4,8 л, V8, мощность — 570 л. с., активный полный привод (100 км/ч за 3,9 с).

«Все по 1 евро» В Рубе (Франция) продают дома по символической цене €1. Обязательство — восстановить дом и не продавать его в течение 5 лет.

ДУБАЙ падает

Рынок недвижимости Дубая демонстрирует самый высокий спад в мире за последний год. Цены на жилье упали здесь на 12,2% и могут продолжать свое снижение как минимум до конца этого года, рассказывает портал DDProperty, ссылаясь на данные последнего исследования компании Knight Frank.

ПАНОРАМА ДУБАЯ НА РАССВЕТЕ

15

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

16

Изумительный двухэтажный пентхаус с 5 спальнями в Башне комплекса (англ. The Tower Penthouse) — эксклюзивное предложение в престижном проекте Chelsea Creek от компании St George Вид из The Tower Penthouse

17

Пентхаус с личным «небесным садом» и потрясающим видом займет 2 верхних уровня 25-этажной Башни (англ. The Tower) комплекса. В элегантном дизайне от известной компании «Тейлор Хаус» (Taylor Howes) традиционные и современные элементы интерьера переплетены по всему пространству квартиры, из любого уголка которой можно любоваться видом на Темзу и ее окрестности, окружающие комплекс каналы, Альберт Бридж, Лондон Ай и небоскребы лондонского Сити. В нескольких шагах от Chelsea Creek находится знаменитая Кингс Роуд (King`s Road) с ее современными бутиками, ресторанами и барами. Челси — это очаровательное место, которое на протяжении долгого времени считается одним из самый утонченных районов Лондона, предлагая своим жителям уникальное сочетание искусства, моды и стиля.

Для дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с офисом продаж Chelsea Creek:

+44 (0) 203 797 2762 | sales@chelseacreek.co.uk | www.chelseacreek.co.uk Графические изображения имеют исключительно представительский характер.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

18

Самый красивый комплекс на берегу Темзы

19

Удостоенный множества премий комплекс Fulham Reach от застройщика St George расположен на берегу Темзы в окружении садово-парковой зоны, которая дополняет элегантную архитектуру от всемирно известной компании John Thompson & Partners Строительство развернуто на уникальной площадке на берегу реки с прекрасным видом на исторический Хаммерсмитский мост, недалеко от знаменитого Harrods Furniture Depository, в 10 минутах езды от Ричмонд-парка. На двух последних этапах строительства Fulham Reach были реализованы квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Уже заселены роскошные пентхаусы с приватными террасами с видом на Темзу или сады. Все жители комплекса могут пользоваться разнообразными удобствами, включая доступ не только к современному спортивному залу и СПА, но и к новейшему гольфсимулятору и бильярдному клубу. Свои винные коллекции жильцы могут хранить в оборудованных контролем температуры и влажности погребах. Также у всех желающих есть возможность смотреть любимые фильмы в приватном luxury-кинотеатре комплекса. На территории Fulham Reach расположены рестораны и кафе, включая новый бар Fuller’s, ресторан The Blue Boat и известный Harris and Hoole Coffee Shop. Для жителей комплекса предусмотрены услуги консьержа 24/7. Ближайшая станция метро находится в 7 минутах ходьбы, крупнейший аэропорт Хитроу — в 20 минутах езды.

За подробной информацией можно связаться по телефону:

+44 (0) 208 003 1167 enquiries@fulhamreach.co.uk www.fulhamreach.co.uk

Графические изображения имеют исключительно представительский характер.

PROMO

20

БРЕНД

FULHAM REACH, ST GEORGE, ЛОНДОН, СТОИМОСТЬ ОТ £865,000

A BR AND OF HERITAGE AND REPUTE

СИНОНИМ ДОЛГОВЕЧНЫХ ТРАДИЦИЙ И БЕЗУПРЕЧНОЙ РЕПУТАЦИИ

С МОМЕНТА ОСНОВАНИЯ аукционного

дома Sotheby’s в 1744 году компания приобрела известность и признание благодаря работе с наиболее ценным и престижным имуществом в мире. Агентство недвижимости Sotheby’s International Realty традиционно специализировалось на продаже эксклюзивных объектов недвижимости. Начиная с 1998 года United Kingdom Sotheby’s International Realty занимается продажей и арендой домов и квартир в Лондоне, Эдинбурге и наиболее живописных графствах Великобритании. В лондонском офисе агентства United Kingdom Sotheby’s International Realty работают опытные специалисты во всех сферах, включая продажу и аренду жилых объектов, инвестиции в новостройки и комплексные строительные проекты.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Команда успешно сотрудничает с клиентами разных стран мира, предлагая всестороннюю помощь в приобретении коммерческой недвижимости как для краткосрочных, так и для долгосрочных инвестиционных целей. Специалисты компании с удовольствием помогут с переездом семьи в Великобританию. Среди доверенных партнеров Sotheby’s International Realty — юристы, специалисты по иммиграции, образованию, налогообложению, банковскому обслуживанию и управляющие компании (lifestyle management companies).

CLARENCE TERRACE, РИДЖЕНТС-ПАРК, АПАРТАМЕНТЫ НА 2 СПАЛЬНИ, СТОИМОСТЬ — £3 500 000

21

РОЖДЕСТВЕНСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ВИЛЛА THE DREAM НА 5 СПАЛЕН, БАРБАДОС, $6 500 В ДЕНЬ С ОБСЛУЖИВАЮЩИМ ПЕРСОНАЛОМ

Лондонская команда также предлагает широкий выбор объектов из своего международного портфолио, включая Лазурный Берег Франции, Ибицу, Сардинию, европейские столицы, Карибские острова. Репутация команды United Kingdom Sotheby’s International Realty основана на безупречном сервисе, предоставляемом клиентам строго в соответствии с их требованиями. Яна Тернер из лондонского офиса Sotheby’s International Realty проконсультирует вас по всем аспектам приобретения, владения и продажи жилой и коммерческой недвижимости Великобритании. Среди профессионалов лондонского рынка Яна пользуется репутацией эксперта в области индивидуального и конфиденциального сервиса.

Компания Sotheby’s International Realty в настоящее время насчитывает около 17 000 сотрудников, работающих примерно в 800 офисах в 61 стране мира, что делает компанию одним из самых крупных агентств недвижимости по всему миру.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с Яной Тернер по телефону: +44 203 770 1242; +44 7525 595 520, или пишите на почту: yana.turner@sothebysrealty.co.uk www.sothebysrealty.co.uk

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

NEW SEC TOR OF TOURISTIC FAIR AITF

PROMO INTERVIEW

22

НОВЫЙ СЕКТОР

ТУРИСТИЧЕСКОЙ ВЫСТАВКИ AITF ИНТЕРВЬЮ С САМИРОЙ ТЕЙМУРОВОЙ, ДИРЕКТОРОМ ПО ПРОДАЖАМ КОМПАНИИ ITECA CASPIAN, О ТОМ, ЧТО ТУРИСТИЧЕСКАЯ ВЫСТАВКА AITF РАЗВИВАЕТ СЕКТОР «НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ»

В АПРЕЛЕ 2016 ГОДА в выставочном комплексе «Баку Экспо Центр» состоится 15-я юбилейная Международная выставка туризма и путешествий — AITF 2016. Этот ежегодный праздник туристической сферы собирает самый представительный форум специалистов туриндустрии. Около 80 направлений представят свыше 300 компаний из 34 стран мира. Выставку посещает президент Азербайджанской Республики Ильхам Алиев. Весомую поддержку мероприятию оказывает министерство культуры и туризма Азербайджана. Организаторами выставки являются компания Iteca Caspian и ее британский партнер компания ITE Group plc.

Самира ханум, одним из новых направлений выставки является сектор «Недвижимость за рубежом». Каковы перспективы развития этого сектора? Почему именно в рамках туристической выставки? Этот сектор был включен в программу AITF пару лет назад, но уже набирает популярность. В этом смысле выставка отражает факт растущего спроса азербайджанских граждан на недвижимость в популярных курортных зонах. Мы проводили маркетинговые исследования, опросы наших потенциальных участников, и по результатам было принято решение организовать участие компаний, предлагающих недвижимость за рубежом именно в рамках туристической выставки. Здесь они находят свою ауди-

23

торию. Кроме того, некоторые зарубежные туристические фирмы также предлагают риелторские услуги, поэтому им удобно участвовать с полным пакетом своих услуг на выставке в Баку. Сейчас мировой рынок недвижимости немного лихорадит. Не отразится ли это на выставке? Кризис всегда открывал новые возможности для компаний, которые нацелены на успех. Сейчас многие владельцы недвижимости пересматривают свою ценовую политику. Это делает доступной недвижимость для целого слоя потенциальных клиентов. Даже несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в мире, люди продолжают покупать. Конечно, этому способствует целый ряд факторов. В первую очередь инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущий туристический сектор. Также кризис в Европе создает новые перспективы для граждан Азербайджана, желающих приобрести недвижимость за рубежом. Поэтому я думаю, что у данного сектора есть все перспективы для развития. И еще я хотела бы отметить один момент. Специальные агентства, которые занимаются поиском необходимой недвижимости для азербайджанских граждан, часто сталкиваются с некомпетентными компаниями, порой ведущими нечестную игру и не предоставляющими полную информацию о владении недвижимостью иностранцами в их странах. И здесь на помощь приходят именно выставки, где всегда участвуют компании с хорошей репутацией, готовые к взаимовыгодному сотрудничеству, которые приехали, чтобы найти себе партнера в Азербайджане. Кроме того, здесь можно узнать об условиях продажи, аренды и управления недвижимостью, кредитных и инвестиционных программах в различных странах. Какие страны за это время принимали участие в секторе «Недвижимость за рубежом»? Компании из Турции, Болгарии, Великобритании, России и Чехии, предлагающие элитную, среднюю по ценам и бюджетную недвижимость в курортных зонах и не только. В 2015 году в выставке принимали участие компании Nevita Int, ETU Homes, Netto Homes, которые предлагали недвижимость в Турции, а также компания Dream Home с предложениями по морскому побережью Болгарии. Надо отметить, что среди азербайджанцев именно эти зоны остаются в пятерке самых популярных. Ряд предложений привлекают азербайджанских инвесторов своей низкой ценой. Например,

Болгария. С 2011 года покупка жилья в Болгарии гражданами Азербайджана планомерно росла. И даже неспокойная международная обстановка пока что не уменьшила интерес к болгарской недвижимости. Спрос на элитное жилье в Дубае, Париже, в престижных районах Подмосковья, в Великобритании, Испании и других странах остается также высоким. Например, на AITF 2015 для тех, кто предпочитает элитное жилье там, где дорого и стабильно, компании Gruppo Mahersol и Dom Group предлагали недвижимость в Испании и Великобритании. Что же стоит на первом месте в рейтинге популярности среди азербайджанских граждан? При выборе недвижимости для отдыха предпочтение отдается Турции. Закон, принятый в 2012 году и отменяющий закон взаимности, облегчил иностранным гражданам ряда стран покупку недвижимости в Турции. Теперь собственники жилья могут получить документ на право собственности в максимально сжатые сроки и вид на жительство на

один год, который можно продлить. В связи с этим риелторские компании из Турции проявляют постоянный интерес к выставке AITF и сектору недвижимости и являются активными ее участниками. Сейчас ведется активная подготовка к юбилейной выставке AITF 2016. Мы ожидаем, что сектор недвижимости сможет представить актуальные предложении для Азербайджана на рынке зарубежной недвижимости на 2016 год. Все, кто ищет новых партнеров или хочет расширить свой бизнес в данной сфере, смогут эффективно пообщаться и пожать друг другу руки. Приглашаю посетить выставку AITF, которая пройдет с 7 по 9 апреля 2016 года в «Баку Экспо Центре».

FESTIVE DEC ADE AT MALDIVES

PROMO

24

ПРАЗДНИЧНАЯ

ДЕКАДА НА МАЛЬДИВАХ

Стремление быть «единственным и неповторимым» заложено в самом названии курорта One&Only Reethi Rah. В этом году он празднует свое десятилетие. В программе торжества участвуют ведущие мировые эксперты, которым отель полюбился не меньше, чем туристам. Присоединяйтесь! У ВАС ЕСТЬ ЦЕЛЫХ 10 месяцев с сентября 2015-го по июнь

2016 года, чтобы успеть на этот праздник на Мальдивах. Вы сможете пообщаться со знаковыми личностями в области велнес, СПА, гастрономии, виноделия и прочувствовать на себе их мастерство — каждого в своей сфере.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ОЗВУЧИТЬ СПИСОК Высшей отметки заслуживают авторские процедуры для ног от Бастьена Гонсалеса (основатель студии Pedi:Mani:Cure посетит курорт в октябре). Большим успехом у гостей отеля пользуются программы ZenNaTai от специалиста по холистической, традиционной китайской медицине физиотерапевта Буатона Тэйнара (Buathon Thienarrom). В октябре она сможет подобрать индивидуальный курс и для вас. В фитнес-центре предлагается Bodyism от Джеймса Дуйгана (встреча с самим господином Дуйганом состоится в марте 2016 года).

Кроме того, на период «праздника» запланированы визиты эксперта по натуропатии, аюрведе и йоге доктора Гопала, а также специалиста по акупунктуре, основателя московской клиники DAO Игоря Роганина и светила в области лечебного и восстанавливающего фитнеса и массажа Джеймса Пауэра. А в декабре и январе для вас сможет разработать индивидуальную велнес-программу Франсеско Миральес. Посетят курорт и именитые шеф-повара — владелец двух звезд гида «Мишлен» Оливер Глоувиг, один из лучших итальянских мастеров кулинарии Джорджо Локателли (при нем — звезда гида «Мишлен»), индийский мэтр Гагган Ананд. Гастрономическую картину обогатит наличие вин и шампанских от лучших мировых домов — Krug, Dom Pérignon, Cloudy Bay, Antinori, Tenuta San Guido, Marchesi Antiniori. В феврале будет устроен гала-ужин в честь встречи Нового года по китайскому стилю, и еще один — приуроченный ко дню

25

Святого Валентина. И, конечно же, не пропустите торжественный ужин по случаю 10-летия отеля в марте.

МЕСТО ВСТРЕЧИ На курорт вас с комфортом доставит роскошная 55-футовая яхта. Из 128 приватных вилл на острове выберите свою райскую обитель — на пляже, в зелени тропиков или на лазурных водах лагуны, с роскошными интерьерами, бассейнами-инфинити и всеми достижениями цивилизации. Возможно, вам особенно приглянется Grand Sunset Residence с приватным бассейном площадью 50 кв. м и личным шеф-поваром. К услугам гостей белоснежный песок 12 пляжей общей протяженностью 6 км, безупречный сервис, внимательный персонал, индивидуальный подход, огромный выбор развлечений на любой вкус, и все это — в окружении роскошных интерьеров.

КУЛИНАРНЫЙ АТЛАС Чтобы получить представление о гастрономических предпочтениях в разных точках планеты, совсем необязательно совершать кругосветное путешествие. Достаточно отужинать в каждом из ресторанов One&Only Reethi Rah. Оцените сочетание средиземноморской и азиатской кухни в Reethi. Ощутите вкус Японии наших дней в Tapasake. Влюбитесь в кулинарные традиции стран Аравийского полуострова в Fanditha. Утолив жажду гурмэ-путешествий, распробуйте все изыски в ресторане под открытым небом Chef’s Garden. Здесь готовят из местных продуктов от мальдивских фермеров, используют органические овощи и пряности из собственного сада. Тут вы усладите одновременно своего внутреннего гурмана и эстета (в шаге от ресторана расположен знаменитый Сад орхидей). На курорте открыта кулинарная школа, где обучат мастерству местной островной, китайской, итальянской, индийской, арабской, японской, тайской кухни. Любители «сладкой жизни» точно не смогут пропустить курс по французским десертам и выпечке. Сомелье проведут дегустацию и подберут лучшие напитки (от 500 лучших домов) к вашим блюдам.

ДОСТУП К ТЕЛУ Специалисты СПА-центра под управлением ESPA собрали лучшие методики всех времен и народов. Традиции Бали, Таиланда и Филиппин, индивидуальные холистические формулы. Шиацу и вацу (массаж в теплой воде), рефлексология, тайский массаж, вулканические горячие камни, фирменные солнечные ритуалы для получения идеального загара. А также обширный выбор детокс-терапии и моделирующих программ, разработки экспертов ZenNaTai, особый массаж в четыре руки — для тех, кто уверен, что уже родился напряженным. Вам предложат целую «палитру» программ для лица. А также процедуры для мужчин и для самых юных гостей. Кроме того, специалисты One&Only Reethi Rah разработали комплексные программы длительностью до пяти дней — чтобы родиться заново. Не забудьте опробовать каждое из пяти представленных в отеле направлений йоги. Пробудите внутреннюю энергию во время практики кундалини-йога. Ощутите умиротворяющее действие медитации в безмятежности Chi Pavilion над кристально чистой лагуной. Займитесь пилатесом, тай-чи и фитнесом с использованием новейших разработок. И не забудьте о направлении Bodyism — персональной тренировке от Джеймса Дуйгана.

И ЭТО ВСЕ? Нет, конечно же. Загляните в PADI Gold Palm Dive Centre за всеми видами водных развлечений. Прокатитесь по волнам на яхте или лодке дони, окиньте взором окрестности с борта гидросамолета. Сыграйте в теннис и футбол. Покорите гору во время занятия клаймбингом. Чтобы запечатлеть эмоции, посетите класс художника международного уровня Марка Стендинга в Artist’s Studio. Здесь также есть места для шопинга (NEO Boutique, NEO Beach, NEO Lifestyle) и салон красоты. А пока вы принимаете подарки и отдыхаете, детям организуют досуг в KidsOnly и ClubOne.

ПОВОД ДЛЯ ГОРДОСТИ Достичь головокружительного успеха, удостоиться 50 престижных наград и стать любимым местом отдыха самых взыскательных гостей — и все это за десять лет. Курорту One&Only Reethi Rah уже успели признаться в любви не только мы, но и журналы Tatler, National Geographic, Condé Nast Traveller, а также сайт TripAdvisor (и это не полный список). Но мы понимаем — это только начало. reethirah.oneandonlyresorts.com

Дом Пятизвездочный

РЕЗИДЕНЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ ЭЛИТНОГО КУРОРТА MANDARIN ORIENTAL В БОДРУМЕ. РОСКОШЬ И ПОТРЯСАЮЩИЙ СЕРВИС ЛЕГЕНДАРНОГО ОТЕЛЯ В СОБСТВЕННОМ ДОМЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК FIVE АРХИТЕК STARS ТИ HOME БА ЛАНС

РУБРИК PROMO А

26

ТЕРРАСА ЯПОНСКОГО РЕСТОРАНА KUROCHAN

27 РЕЗИДЕНЦИИ ПРИ ПЯТИЗВЕЗДОЧНОМ отеле Mandarin Oriental расположены в живописной бухте Бодрума Paradise Bay, которую любят называть «новый Сен-Тропе». Комплекс расположен на прибрежной территории площадью 60 га. Резиденции с частными песчаными пляжами окружены соснами и оливковыми деревьями. Из окон вилл и резиденций открывается потрясающий вид на Эгейское море. Владельцам недвижимости в этом комплексе оказывают легендарный сервис Mandarin Oriental и предлагают воспользоваться всеми привилегиями курорта.

Отель постоянно удивляет и радует своих высокопоставленных гостей выдающимися услугами, потрясающей природой и роскошными ресторанами. Mandarin Oriental стал центром притяжения полуострова Бодрум, ведь именно здесь можно отведать блюда кухни мирового уровня, лучшей в регионе. На ваш выбор — десять ресторанов и баров отеля: японский ресторан Kurochan, итальянский ресторан Assaggio, турецкая кухня в Veranda Restaurant и Juju Beach Bar & Bistro.

28

РУБРИК А

ASSAGGIO ИТАЛЬЯНСКИЙ РЕСТОРАН И БАССЕЙН

BODRUM BALIKÇISI

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

SPA В MANDARIN ORIENTAL, БОДРУМ

ВЛАДЕЛЬЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ ОКАЗЫВАЮТ ЛЕГЕНДАРНЫЙ СЕРВИС MANDARIN ORIENTAL И ПРЕДЛАГАЮТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ВСЕМИ ПРИВИЛЕГИЯМИ КУРОРТА

Совсем недавно на территории курорта Mandarin Oriental, Bodrum открыли новый ресторан Bodrum Balıkçısı с прекрасным панорамным видом, который быстро стал популярным местом среди состоятельной публики. В меню — широкий выбор блюд из свежайших морепродуктов и деликатесные закуски. Дизайн The Residences в Mandarin Oriental, Bodrum разработан звездным архитектором Antonio Cittero и предлагает своим владельцам по-настоящему уникальный образ жизни — удобства частного дома с непревзойденным сервисом курорта. К вашим услугам СПА-салон курорта, призер мировых премий, круглосуточный консьерж-сервис, доставка еды в номер,

уборка и прочие услуги на высочайшем уровне. При разработке Mandarin Oriental, Bodrum застройщик Astaş Holding учел все детали и максимально использовал особенности уникальной местности курорта. Сегодня Mandarin Oriental, Bodrum считается одним из самых лучших в мире.

www.moresidencesbodrum.com Astaş Holding A.Ş. Девелопер The Residences at Mandarin Oriental, Bodrum, Турция.

Bodrum T.: 0 (252) 311 2626 İstanbul T.: 0 (212) 215 2929 sales@astasbodrum.com

29

30

PROMO

ОБЩИЙ ВИД

TO LIVE ABOVE THE CLOUDS

«Жизнь в центре города диктует образ жизни»

БАССЕЙН В СПА-ЗОНЕ

«Поднимите уровень своей жизни на новую высоту», — призывают создатели нового суперсовременного небоскреба в Варшаве Złota 44

Жить выше облаков

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

УНИКАЛЬНЫЙ ТАНДЕМ архитектора международного уровня

Даниэля Либескинда и престижной дизайн-студии Woods Bagot помог создать квартиры, которые устанавливают новые стандарты жилья в Польше, олицетворяют успех и целеустремленность польского народа. Захватывающий панорамный вид и удобства мирового уровня создают образ жизни, который будет превышать ожидания. На восьмом этаже небоскреба расположен самый большой в Польше бассейн в жилом доме (25 м). Здесь же — полностью оборудованный тренажерный зал, массажные кабинеты, финская сауна и парная. Для полноценного отдыха и расслабления на просторной открытой террасе небоскреба есть джакузи и

шезлонги. Для бизнеса и развлечений — профессиональные конференц-залы, частный кинотеатр и игровая комната для детей. На первом этаже находятся лаунж-зона и винный погреб. Всем жильцам доступны услуги консьержа.

Złota 44 — один из самых высоких жилых небоскребов в своем классе в Европейском союзе. Его высота составляет 192 метра — это 52 этажа с 287 уникальными апартаментами. Выдающийся фасад здания от Даниэля Либескинда — единственный в Польше, созданный по специальной технологии тройного остекления. Каждый элемент фасада индивидуально разработан и изготовлен вручную.

ИНТЕРЬЕР ОДНОЙ ИЗ КВАРТИР НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ГОРОД

«Для удивительной жизни необходима удивительная роскошь»

НЕОБЫЧНАЯ ФОРМА ЗДАНИЯ ПРИДАЕТ ВСЕМ КВАРТИРАМ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР, КАЖДАЯ ИЗ НИХ ИМЕЕТ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ УНИКАЛЬНЫЙ РАЗМЕР, ФОРМУ И РАСПОЛОЖЕНИЕ. ДИЗАЙН МИРОВОГО КЛАССА, ЗАХВАТЫВАЮЩИЙ ПАНОРАМНЫЙ ВИД — ИДЕАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ ЖИЗНИ В непосредственной близости от Złota 44 находятся отели, рестораны, бутики эксклюзивных международных брендов и развитая культурная инфраструктура: Национальная филармония, Музей современного искусства, театры и кинотеатры. Небоскреб удобно расположен относительно транспортной развязки города: 2 линии метрополитена, национальные и международные железнодорожные станции, а также аэропорт в 10 минутах езды на автомобиле. Над Złota 44 работают два партнера — опытный застройщик BBI Development S.A., известный проектами Rezydencja Foksal, CentrumPraskie Koneser, Plac Unii в Варшаве, и Amstar, американский фонд с серьезной финансовой базой. Они обещают, что уже в конце 2016 года первые жители смогут переехать в свои квартиры в Złota 44.

Польша Офис продаж: ул. Złota, 44, Варшава + 48 22 250 1444 info@zlota44.com www.zlota44.com

31

E VERY MORNING NEW PANOR AMA

PROMO

32

НОВАЯ ПАНОРАМА КАЖДОЕ УТРО SKYLINE — ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЦЕНТРЕ КИЕВА ОТ АМЕРИКАНСКОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ КОМПАНИИ AMSTAR

ОБЩИЙ ВИД SKYLINE

SKYLINE РАСПОЛОЖЕН на тихой зеленой улице Щорса, которая соединяет бульвар Леси Украинки и улицу Большую Васильковскую в Киеве. Дом стоит на расстоянии пешей прогулки от правительственного квартала, административного центра и главных достопримечательностей Киева. Сложно представить себе место более удобное для активной жизни в самом центре столицы.

Демография проекта, а это всего 100 апартаментов на 25 этажей, дает ощущение приватности и уникальности каждому жителю комплекса.

SK YLINE — ФЛАГМАНСКИЙ ПРОЕК Т A M S TA R В У К РА И Н Е • AMSTAR (С 1987 Г., США) — ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, КОТОРАЯ ПРИОБРЕТАЕТ И РЕАЛИЗУЕТ ПРОЕКТЫ ЗАСТРОЙКИ НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЖИЛЫЕ, ОФИСНЫЕ, ТОРГОВЫЕ И ПРОМЫШЛЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ В США И НА РАЗЛИЧНЫХ МЕЖДУНАРОДНЫХ РЫНКАХ. В ТОМ ЧИСЛЕ В ПОЛЬШЕ — ZLOTA 44 (СТР. 1617). ПО СОСТОЯНИЮ НА ИЮНЬ 2015 ГОДА СОВОКУПНАЯ СТОИМОСТЬ АКТИВОВ В УПРАВЛЕНИИ КОМПАНИИ СОСТАВИЛА БОЛЕЕ $2,3 МЛРД.

• С МОМЕНТА ОСНОВАНИЯ AMSTAR ИНВЕСТИРОВАЛА БОЛЕЕ $5,1 МЛРД В РАЗЛИЧНЫЕ ПРОЕКТЫ ЗАСТРОЙКИ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. В ЧАСТНОСТИ, В РАМКАХ 32 ПРОЕКТОВ БЫЛО ПОСТРОЕНО, ПРИОБРЕТЕНО И ПРОДАНО БОЛЕЕ 6 ТЫС. КВАРТИР. БЛАГОДАРЯ ОБШИРНЫМ РЕСУРСАМ И ОГРОМНОМУ МЕЖДУНАРОДНОМУ ОПЫТУ AMSTAR НЕИЗМЕННО ДОСТИГАЕТ ВЫСОЧАЙШЕГО УРОВНЯ РЕАЛИЗАЦИИ ВСЕХ СОЗДАВАЕМЫХ И НАХОДЯЩИХСЯ В УПРАВЛЕНИИ ПРОЕКТОВ.

• КОМПАНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТЬЮ БОЛЬШОЙ МЕЖДУНАРОДНОЙ КОМАНДЫ —

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

72 ПРОФЕССИОНАЛА В 6 ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВАХ ПО ВСЕМУ МИРУ.

Skyline предлагает своим клиентам 3 оригинальные концепции дизайна интерьера по разработке Сергея Махно — эклектика, минимализм и лофт (в целом 26 уникальных проектов с уже готовыми авторскими ремонтами). Дизайн-проекты разработаны так, чтобы максимально раскрыть преимущества планировки каждой квартиры.

• В 2006 ГОДУ В КИЕВЕ УЧРЕДИЛИ КОМПАНИЮ AMSTAR EUROPE С ЦЕЛЬЮ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ПРОЕКТАМИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

• ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О НАШЕМ ОПЫТЕ И ТЕКУЩИХ ПРОЕКТАХ, ПОСЕТИТЕ ОФИЦИАЛЬНУЮ СТРАНИЦУ КОМПАНИИ: WWW.AMSTAR.COM

33

СПАЛЬНЯ. КОНЦЕПЦИЯ ДИЗАЙНА ИНТЕРЬЕРА — ЭКЛЕКТИКА.

SK YLINE УНИК А ЛЕН, ПОТОМУ ЧТО УНИК А ЛЬНЫ ВЫ!

• 25 ЭТАЖЕЙ ПЛЮС ТЕРРАСЫ НА КРЫШЕ И ЗИМНИЕ САДЫ ПЕНТХАУСОВ • ПАНОРАМНЫЕ АЛЮМИНИЕВЫЕ ОКНА SCHÜCO ВО ВСЮ ШИРИНУ КОМНАТ • ДВУХКАМЕРНЫЕ ОКОННЫЕ СИСТЕМЫ ИЗ ТЕРМОСТОЙКОГО СТЕКЛА • ИНТЕГРИРОВАННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ «УМНЫЙ ДОМ» • СИСТЕМА ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ ЗАТОПЛЕНИЯ • МАКСИМАЛЬНАЯ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ ФАСАДА • ПОЛЫ С ПОДОГРЕВОМ НА ЛОДЖИЯХ • ПОТОЛКИ ВЫСОТОЙ ОТ 3 ДО 3,4 М

И Н Ф РАС Т Р У К Т У РА • КЛУБНАЯ КОМНАТА С МУЛЬТИМЕДИЙНЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ, КОФЕ-БАРОМ, БИБЛИОТЕКОЙ И ДЕТСКОЙ КОМНАТОЙ ПО ДИЗАЙНУ АРХИТЕКТУРНОЙ КОМПАНИИ JFA (США) • ВНУТРЕННИЙ СКВЕР НА УРОВНЕ ВТОРОГО ЭТАЖА С МЕСТАМИ ДЛЯ ОТДЫХА И ИГРОВОЙ ПЛОЩАДКОЙ ПО ПРОЕКТУ ГОЛЛАНДСКОЙ КОМПАНИИ DELTAVORMGROEP BV • ФИТНЕС-ЗАЛ С СОВРЕМЕННЫМ ОБОРУДОВАНИЕМ • ЛОББИ С АДМИНИСТРАТОРОМ И КОНСЬЕРЖЕМ • ЧАСТНАЯ СЛУЖБА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ КОМПЛЕКСА • ЗАКРЫТАЯ ТЕРРИТОРИЯ, ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОХРАНА И ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ, КОНСЬЕРЖ-СЕРВИС 24/7 • ВЫСОКОСКОРОСТНЫЕ ЛИФТЫ ORONA С КОНТРОЛЕМ ДОСТУПА

КУХНЯ И СТОЛОВАЯ ЗОНА В КВАРТИРЕ С КОНЦЕПЦИЕЙ ДИЗАЙНА МИНИМАЛИЗМ

Концепция Skyline — две входные двери для каждого жильца. Первая — это вход в комплекс, внутри которого жильцы могут встречаться в клубной комнате, где в интерьере использована мебель ведущих итальянских производителей, по случаю различных мероприятий, ходить на персональные тренировки в фитнес-студию (24/7) или проводить время с соседями и друзьями в уютном внутреннем сквере с закрытой прогулочной зоной и детскими площадками. А вторая дверь — вход в личное пространство своей квартиры. Жилой небоскреб Skyline выгодно отличается от подобных проектов в Украине как концептуально, так и технически. Новым для рынка Украины также стало возведение комплекса исключительно за счет собственных средств застройщика и реализация квартир с полной/частичной отделкой.

Skyline — во всем строение западного образца, достойное стать украшением центра Лондона, Парижа или Нью-Йорка, но досталось оно Киеву. Комплекс величественно возвышается над холмами Печерска в одной из самых высоких точек Киева и дарит своим жильцам возможность в любое время созерцать захватывающие панорамы столицы.

Skyline — не просто место, это качество жизни.

info@skyline-kyiv.com www.skyline-kyiv.com

РУБРИК А

34

ул. Мирзы Мустафаева, 3 Баку, Азербайджан (+99412) 5051011

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

(+99450) 2281011

35

АНАЛИТИКА 36

ИНВЕСТИЦИИ БЕЗ РИСКА FOUNDER`S PHILOSOPHY

41 МИРОВОЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 2015 Г.

43 МНОГООБЕЩАЮЩИЙ РЫНОК ПОЛЬШИ В ЛИЦЕ ВАРШАВЫ

УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР YANA PROPERTY КАТЕРИНА КРАСНАЯ — О МИРОВЫХ РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ, РАЗВИТИИ КОМПАНИИ И ТОНКОСТЯХ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

INVESTMENTS WITHOUT RISK

FOUNDER`S PHILOSOPHY

36

ИНВЕСТИЦИИ БЕЗ РИСКА

37

Расскажите, какие запросы поступают консультантам Yana PROPERTY? Ситуация, которая сейчас сложилась в Украине, не располагает делать эмоциональные покупки, при которых не анализируются налоги, расходы на сделку, на дальнейшую эксплуатацию недвижимости. Сейчас нет запросов «купить замок на берегу моря». Украинский инвестор — это бизнесмен, который думает о том, как защитить свои активы. Поэтому сегодня основной нашей деятельностью является подбор инвестиционных проектов. При этом степень консервативности вложений зависит от склонности инвестора к риску. Одним из топовых направлений в Европе является Германия. Поэтому первые наши сделки были связаны с недвижимостью именно в этой стране. Сейчас Германия ассоциируется с островом стабильности: в плане денег, недвижимости и защиты прав. Правильно ли инвестировать в страны, где цены на недвижимость растут? Не всегда быстрый рост цен на рынке недвижимости в стране является залогом успешного вложения. Положительная динамика может быть обусловлена объективными факторами. Это, например, рост экономики страны. Или же чрезмерное стимулирование рынка недвижимости местным правительством: налоговые льготы, поддержка застройщиков, льготные кредиты для нерезидентов на покупку недвижимости. При отсутствии разумного регулирования это может привести к надуванию спекулятивного пузыря. Показательным является пример Дубая. При всяческом стимулировании строительной отрасли государством уровень спекулятивного спроса дошел до того момента, когда проекты покупались даже не на уровне котлована, а на уровне чертежей. В результате в 2008 году рынок Дубая значительно упал. Какие стабильные рынки для перспективных инвестиций Вы можете выделить сегодня? Если говорить о стабильном рынке, то следует говорить о Германии. С точки зрения инвестирования это очень консервативная страна. Здесь нет резких взлетов и падений рынка. Но данный рынок

КАТЕРИНА КРАСНАЯ

показывает стабильный ежегодный рост цен на недвижимость, который превышает среднеевропейскую ставку по депозитам (3% годовых). Берлин сейчас растет ежегодно на 4-7%. Это тенденция последних 3 лет. При этом Берлин по-прежнему остается самой недорогой западноевропейской столицей. Не могли бы Вы точнее рассказать о выгодах инвестирования в Берлин?

80% населения Берлина живет в съемных квартирах, что позволяет достаточно успешно работать рантье. Приобретая недвижимость для сдачи в аренду, инвестор зарабатывает 4% рентного дохода (за вычетом всех налогов) и имеет капитализацию на уровне 5-7% ежегодного дохода. Для украинцев, которые привыкли к доходности 20-25% годовых, не сложно ли перестраиваться на такую доходность? Приобретение жилья для сдачи в аренду — это, можно сказать, инвестиция для новичков. Наиболее простой и понятный тип заработка, рассчитанный на консервативного инвестора. Если же говорить о высокодоходных инвестициях, то Германия может предло-

жить инвестиционные проекты с «привычной» доходностью 20-30% в течение 2 лет. Понятно, что это требует большего объема инвестиций. Если мы говорим о покупке квартиры для сдачи в аренду, то «порог входа» — 100 тыс. евро. Для проекта с подобным доходом — от 2 млн евро. На что, кроме Германии и, в частности, Берлина, стоит обратить внимание? Я четко вижу, что Лиссабон относится к недооцененным рынкам и имеет хорошие перспективы. Он показывает 4% ежегодного роста цен на недвижимость за последние 3 года. Интересно. Ведь Португалия была единственным рынком, который достаточно долго стоял, в то время как другие рынки понемногу, но росли. Действительно, экономика этой страны долго восстанавливалась после кризиса 2007-2008 годов. Для привлечения иностранных инвесторов правительство Португалии разработало ряд государственных программ. Для граждан стран, которые не входят в Евросоюз, в Португалии предусмотрена выдача разрешений на проживание в

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

INVESTMENTS WITHOUT RISK

FOUNDER`S PHILOSOPHY

38

39

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЯДЕ СТРАН ЕВРОПЫ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ ВНЖ ДЛЯ ИНВЕСТОРА И ЕГО СЕМЬИ: ВИЗУ ИНВЕСТОРА ИЛИ ЗОЛОТУЮ ВИЗУ. ПОСЛЕДНЯЯ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ОБЫЧНОГО ВНЖ ТЕМ, ЧТО НЕ ТРЕБУЕТ НАЛОГОВОГО РЕЗИДЕНТСТВА И ПРЕБЫВАНИЯ В СТРАНЕ МИНИМУМ 6 МЕСЯЦЕВ В ГОДУ Страна

Минимальная инвестиция

Греция

250 тыс. евро

Латвия

250 тыс. евро + 5-процентный налог (в сумме — 262,5 тыс.)

Португалия

500 тыс. евро (350 тыс. евро для реновации)

Испания

500 тыс. евро

обмен на инвестирование в законодательно установленном объеме. Интересным аспектом является следующее: если инвестор приобретает старое здание для проведения реновации, то сумма инвестиции должна быть не менее 350 тыс. евро. Важно то, что это сумма всех вложений, включая ремонт. Для покупки недвижимости в новом доме либо доме, в котором уже был произведен ремонт, эта сумма возрастает до 500 тыс. евро. Для граждан Евросоюза действует налоговая льгота: фиксированный налог на прибыль 20% на протяжении 10 лет. Это ниже, чем во многих странах ЕС. Оправдано ли вложение в «падающие» страны? Это очень тонкий вопрос, требующий в каждом случае детального анализа. Важно нащупать точку дна и при этом обладать достаточной информацией о факторах, которые будут стимулировать развитие страны в будущем. Например, после кризиса 20072008 годов Эстония показала значительный спад, но страна имела предпосылки к восстановлению, в первую очередь благодаря грамотному государственному регулированию внутреннего рынка недвижимости. Те, кто купил объект в Таллинне в 2009-2010 годах, на сегодня имеют рост своей инвестиции 100%. С другой стороны, на данный момент Греция показывает негативную динамику. За текущий год цены уже упали на 6%. Однако предпосылок для подъема нет, и поэтому в Грецию как в «падающую» страну сейчас инвестировать точно не стоит.

При этом Греция — не единственная страна с нисходящей динамикой. Падают цены в Испании (3% падения за 2014 год), Италии (2% за 2014 год), Франции (1,2% за 2014 год). Как же избежать ошибки? В первую очередь надо обратиться к профессионалам. Инвестор должен исходить из следующей логики: недвижимость — это долгосрочное вложение. Это не высоколиквидный актив, который можно монетизировать в течение двух-трех дней. Даже сама процедура приобретения недвижимости за рубежом занимает от двух до шести месяцев. Поэтому при покупке недвижимости необходимо анализировать как минимум 3-5-летний тренд. Некоторые «привычные» рынки, например, Лазурный Берег, сейчас считаются переоцененными. Последние 5 лет он не растет и показывает общее падение на 1,5%. И несмотря на популярную мечту «жить на Лазурном Берегу», наши аналитики не рассматривают данный регион как интересный для инвестирования. Кроме того, Франция имеет одну из наиболее агрессивных налоговых политик. ­­————————— БЕСЕДОВА ЛА ГА ЛИНА Д АВЫДКИНА

Yana PROPERTY Consult Т.: +38 044 246 62 14 info@yana.property Киев, ул. Саксаганского, 42 www.yana-property.com

ANALY TICS

40

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

INVESTMENT RESUME OF FIRST HALF YE AR IN GLOBAL HOUSING MARKET

НА МИРОВОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ВСЕМ МИРЕ ПО ИТОГАМ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 2015 ГОДА, ПО ДАННЫМ КОМПАНИИ JLL

41

НЕСМОТРЯ НА ДОЛГОВОЙ кризис в Греции и волатильность на фондовом рынке Китая, объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире во втором квартале 2015 года сохранился на уровне аналогичного периода предыдущего года и составил $161 млрд, свидетельствуют предварительные оценки экспертов JLL. В то же время в целом за полугодие этот показатель увеличился на 3% и достиг $315 млрд.

Абсолютным лидером по инвестиционной активности стал регион Северной и Южной Америки, где объем сделок увеличился на 18% — до $79 млрд, что является лучшим результатом региона за второй квартал с

ВИД НА КРУПНЕЙШИЙ ГОРОД ШТАТА МИННЕСОТА, США — МИННЕАПОЛИС

СТАРИННАЯ ДВОРЦОВАЯ ВИЛЛА В ДЮССЕЛЬДОРФЕ

ANALY TICS

42

КЛАССИЧЕСКИЕ ОКНА РОСКОШНОГО ЗДАНИЯ В ПАРИЖЕ

2007 года. Драйвером региона в прошедшем квартале стали США, где объем транзакций вырос на 30%. В целом за полугодие объем инвестиционных сделок в странах Северной и Южной Америки также увеличился на 18% и достиг $152 млрд. Во втором квартале 2015 года показатель Азиатско-Тихо­ океанского региона сократился под давлением снижения объема инвестиций на крупнейших рынках — в Японии и Австралии. В долларовом выражении объем сделок уменьшился на 19% — до $26 млрд, на что также повлияла динамика курсов валют. При этом, к примеру, в Гонконге был зафиксирован небывалый 88-процентный рост. За последние шесть месяцев Азиатско-Тихоокеанский регион также продемонстрировал отрицательную динамику: показатель сократился на 8% — до $50 млрд.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

В европейском регионе объем сделок в локальной валюте вырос в минувшем квартале на 11%, однако в долларах продемонстрировал снижение на 10% — до $56 млрд, и на 7% за полугодие — до $112 млрд. В то же время в локальной валюте в Южной Европе в первой половине года зафиксирован рост на 47%, в странах Скандинавии — на 38%, в Великобритании, Франции и Германии — на 15% в каждой. «Мы можем ожидать позитивного влияния снижения процентных ставок в мире на инвестиционную активность во второй половине года. По нашим прогнозам, объем сделок на мировом рынке недвижимости в 2015 году составит $750760 млрд, увеличившись на 5% относительно прошлого года», — говорит директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Дэвид Грин-Морган. Подводя итог, можно отметить, что глобальный объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в первом полугодии 2015 года составил $315 млрд.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЛЕРА МАШКОВА

43

РЫНОК

ПОЛЬШИ В ЛИЦЕ ВАРШАВЫ

• Устойчивый рост экономики и политическая стабильность.

• Население 38,5 миллиона.

• Растущая покупательная способность значительной части польского общества.

• Крупнейший бенефициар фондов ЕС.

• Крупномасштабные инвестиции в инфраструктуру.

ТАБЛИЦА 1

• Хорошо образованная и весьма конкурентоспособная по ценам рабочая сила.

• Стабильная финансовая система.

• Наиболее привлекательный рынок Центральной и Восточной Европы для прямых иностранных инвестиций.

• Крупнейшее направление аутсорсинга в Центральной Европе.

• Конкурентоспособная полицентрическая городская структура: удобно расположенная столица, пять городов с населением более 500 000 жителей и несколько значительных трехъярусных рынков.

ПРИЧИНЫ, ПО КОТОРЫМ СЛЕДУЕТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Несмотря на то что существует много инвестиционных альтернатив (акции, облигации и фонды), инвестиции в недвижимость, как правило, рассматриваются как один из самых безопасных и простых вариантов.

PROMISING MARKET OF POL AND IN PERSON OF WARSAW

О ПЕРСПЕКТИВАХ ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЪЕКТЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ, В ЧАСТНОСТИ В ВАРШАВЕ, ПО ДАННЫМ ДОКЛАДА КАРОЛЯ ДЗЕЧОЛА, ЧЛЕНА КОРОЛЕВСКОГО ИНСТИТУТА ДИПЛОМИРОВАННЫХ ОЦЕНЩИКОВ (MRICS), И АНАЛИТИЧЕСКИМ ДАННЫМ КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ REAS

Существует ряд веских причин, чтобы инвестировать в Польшу, начиная с крупной и диверсифицированной государственной экономики и стабильной политической среды. Страна успешно осуществляет свою интеграцию в ЕС и показывает устойчивый экономический рост с 1992 года. За последние 10 лет она последовательно опережала большинство своих соседей в ЕС. Польша предлагает хорошо образованную рабочую силу и является весьма конкурентоспособной с точки зрения затрат. Параллельно с этим покупательная способность значительной части польского общества растет. Финансовая система и, в частности, рынок ипотечного кредитования являются стабильными и имеют низкую степень риска. Страна предлагает конкурентоспособную полицентрическую городскую структуру с удобно расположенной столицей, пятью крупными городами с населением свыше 500 000 человек — Краков, Лодзь, Вроцлав, Труймясто (Гданьск, Сопот и Гдыня) и Познань, и несколько солидных трехъярусных рынков.

INVESTMENT TREND

МНОГООБЕЩАЮЩИЙ

ПРИЧИНЫ, ПО КОТОРЫМ СЛЕДУЕТ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ПОЛЬШУ

INVESTMENT TREND

44

Согласно последним тенденциям на европейском рынке недвижимости 2015 года ® от PwC и Urban Land Institute, жилая недвижимость отмечена как имеющая лучшие перспективы в европейской индустрии недвижимости. Две трети европейских игроков на рынке недвижимости работают с жилой недвижимостью.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

PROMISING MARKET OF POL AND IN PERSON OF WARSAW

ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЪЕКТЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: • Рост капитала: стоимость объектов будет расти со временем, что может быть чрезвычайно выгодно в финансовом отношении, если они удачно выбраны. Инвестор извлечет пользу не только от устойчивого роста капитала, но и от регулярного ежемесячного поступления арендной платы.

• Безопасные инвестиции: это единственный инвестиционный рынок, который не доминирует над инвесторами, что создает естественный буфер на рынке. Это также самые неприхотливые инвестиции — если кто-то покупает худший дом в районе, существует вероятность, что его стоимость будет по-прежнему увеличиваться с течением времени.

ТАБЛИЦА 2

• Снижение риска: можно застраховать имущество от большинства рисков: пожар / повреждение / отъезд арендатора, повреждение имущества или прерывание аренды.

• Инвестировать может любой: вам не нужно обладать обширными знаниями, как в случае с акциями или при открытии бизнеса. Не существует ограничений для иностранцев по инвестициям в квартиры.

• Контроль: в отличие от других инвестиций, инвестор полностью контролирует инвестиции в недвижимость и может принимать все решения и контролировать все доходы.

• Налоговые льготы: хотя налоговые льготы не должны использоваться в качестве фактора принятия решений, это может быть преимуществом инвестирования в недвижимость. В Польше амортизация зданий не облагается налогом как проценты по кредиту, если кредит взят компанией.

ИНВЕСТИЦИИ В ОБЪЕКТЫ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ Спрос на жилую недвижимость в Польше сейчас на подъеме с учетом демографиче-

ских и экономических тенденций. В то же время отмечается дефицит существующего съемного фонда, который предлагает соответствующее качество по рыночным ценам в пределах различных сегментов рынка — от доступного жилья до роскошных апартаментов. В настоящее время наблюдается даже нехватка активов в жилищном секторе на более развитых рынках по всей Европе. В то же время польский рынок жилищного строительства показал отличную производительность относительно спроса на продажи квартир и по отношению к потребности в аренде квартир. Рынок основан на фундаментальных принципах: стойкая нехватка жилья, низкое качество существующего жилищного фонда, большая база новых покупателей и молодых заказчиков (которые ищут улучшений, позитивных изменений в домовладениях в крупных городах), высокий неудовлетворенный спрос на новое жилье и растущая покупательная способность. Мы являемся свидетелями того, как в этот сектор движется более институциональный и частный капитал. Существует также растущий аппетит на инвестиции в жилье в частном арендном секторе как в малом масштабе, так и среди институциональных инвесторов.

ВИД НА ВАРШАВУ СО СТОРОНЫ МОСТА СВЯТОГО КРЕСТА

ТАБЛИЦА 3

УРОВЕНЬ АРЕНДЫ Со средним уровнем почти 55 злотых за кв. м (~ 13 евро) в четвертом квартале 2014 года уровень аренды в Варшаве стал довольно высоким — и по сравнению с другими европейскими городами, и в сравнении с покупательной способностью поляков. За исключением короткого периода после кризиса на рынке жилья в 2009 году, свободные арендные ставки на рынке были стабильно высокими. В 2014 году средний уровень аренды увеличился еще больше. Так же, как и основной рынок, сегмент элитной недвижимости стабильно растет. Цены на аренду здесь начинаются от 100 злотых за кв. м (~ 25 евро), и предлагается жилье высшего класса и размеров. Разрыв между стоимостью аренды на основном рынке и в элитном сегменте колеблется приблизительно от 2,2 до 2,5. Большая волатильность средних арендных ставок в роскошных апартаментах является следствием весьма ограниченного предложения по сравнению с другими сегментами. Доля элитных квартир, скорее всего, будет увеличиваться.

45

46 INVESTMENT TREND

ТАБЛИЦА 4

КРАТКО О САМЫХ ВАЖНЫХ ПРАВОВЫХ АСПЕКТАХ: • Польское законодательство не требует от иностранца получения разрешения на приобретение жилых помещений.

• Покупка недвижимости в Польше является основанием для иностранца, чтобы обратиться за польским временным видом на жительство или долгосрочным видом на жительство резидента ЕС.

PROMISING MARKET OF POL AND IN PERSON OF WARSAW

• Гарантированное право на помещение является необходимым для получения постоянного вида на жительство в Польше.

РЕСУРС: EY EUROPEAN REAL ESTATE INVESTMENT TREND INDICATOR 2014 REPORT

ДОХОДЫ ОТ АРЕНДЫ Доходы от аренды, которые можно получить в Варшаве, намного превосходят доходы, достижимые в большинстве западноевропейских городов. Если инвестор покупает квартиру по текущей средней запрашиваемой цене и сдает ее в аренду по средней валовой арендной стоимости, он в среднем получит доход до 8,5%. Это, очевидно, только показатель дохода, однако существуют различные коммерческие предложения на рынке для недвижимости, которая приобретается для сдачи в аренду с доходностью выше 8%. Рост ставок арендной платы по сравнению с ценами указывает на общую тенденцию к повышению роста доходности аренды.

РОСТ ЦЕН И КАПИТАЛА

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

• И физические, и юридические лица в Польше имеют право подать на возврат НДС после покупки недвижимости. Он может составить от 8 % до 23 % в зависимости от площади квартиры.

Цены на первичном рынке Варшавы значительно увеличились за период после вступления в ЕС и, в частности, во время периода бума с 2006 года до первого полугодия 2008-го. С 2006 года до пика в 2008-м средняя рыночная цена увеличилась в два раза. Тем не менее наблюдался восходящий разрыв между сегментами рынка. В тот же период средняя цена в сегменте рынка элитного жилья увеличилась более чем на 180%. В то время как сегмент элитного жилья был в среднем в 1,5-2 раза дороже, чем на рынке в целом между 2001-2006 годами, с 2008-го средняя цена в сегменте рынка элитного жилья была приблизительно в 3 раза выше, чем в среднем на рынке.

Тем не менее по-прежнему существует разрыв между ценами в Варшаве и городах по всему миру как для среднего рынка, так и для конкретных его сегментов. Существует даже разрыв с соседней столицей Прагой. При этом роскошные апартаменты все еще довольно недорогие. Цена на элитное жилье в среднем составляет 22 000 злотых за кв. м (~5500 евро), Варшава находится ниже среднего уровня цен среди большинства западноевропейских столичных городов, но существует огромный потенциал для роста цен в Варшаве во всех сегментах рынка. Если учитывать продолжающийся процесс конвергенции, то существует высокая вероятность того, что цены на квартиры в Варшаве в будущем будут догонять цены в городах Западной Европы.

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ В Польше, как и в большинстве развитых рынков, существуют положения, которые регулируют защиту прав арендаторов жилья. Однако эти положения не являются препятствием в отношении функционирования или развития рынка институциональной аренды. Польские арендные решения схожи с положениями немецкого законодательства. С юридической точки зрения, в Польше инвестиции в помещения, предназначенные для аренды, осуществляются на разумных рыночных основаниях.

• Ставка основного корпоративного подоходного налога (КПН) составляет 19%.

• Физические лица, которые сдают помещения, как правило, подлежат обложению налогом на прибыль по тарифной ставке 8,5%. Налог на недвижимость в Варшаве: • Земельный налог — земля, предназначенная для жилых помещений, облагается налогом по ставке 0,46 злотых за кв. м, а земля, предназначенная для коммерческого использования, облагается налогом по ставке 0,89 злотых за кв. м.

• Налог на недвижимость — жилая недвижимость облагается налогом по ставке 0,74 злотых за кв. м, а коммерческая недвижимость облагается налогом по ставке 23,03 злотых за кв. м.

• Плата за вечное пользование для жилой недвижимости в размере 1% от стоимости имущества в год. В итоге можно сделать вывод, что Варшава — перспективное инвестиционное направление. Об этом говорит рост рынка и высокие рентные возвраты. Динамика развития города показывает перспективу роста цен на квадратный метр в нем, что создает благоприятный климат для инвестирования.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: МАРТА К УЛИШЕНКО

47

ИНВЕСТИЦИИ 48

ПРОДАЛ? ЗАПЛАТИ НАЛОГ НОВЫЙ МЕХАНИЗМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В АЗЕРБАЙДЖАНЕ 52 СТРОИТЕЛЬСТВО В ВЕЛИКОБРИТАНИИ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

SOLD? PAY THE TA X

MUST KNOW

48

ПРОДАЛ? ЗАПЛАТИ НАЛОГ С 2016 ГОДА В АЗЕРБАЙДЖАНЕ ПЛАНИРУЕТСЯ ИЗМЕНИТЬ МЕХАНИЗМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРОЕ СЕГОДНЯ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ЛЮБЫЕ ОБЪЕКТЫ, ПРОДАННЫЕ В ТЕЧЕНИЕ ПОСЛЕДНИХ ТРЕХ ЛЕТ

49

ВИД СВЕРХУ НА НАБЕРЕЖНУЮ БАКУ

КАК СООБЩАЕТ ИСТОЧНИК Trend.az в правительстве Азербайджана, эти изменения предусмотрены в проекте поправок в Налоговый кодекс.

В рамках упрощения процедуры налогообложения недвижимости предлагается ввести фиксированную сумму за квадратный метр, которая может составить до 20 манатов (рассматривается несколько вариантов). Окончательная сумма определится по итогам обсуждений. Проект изменений и дополнений в налоговое законодательство в настоящее время находится на рассмотрении правительства. По мнению источника, изменение механизма расчета налогов при купле-продаже недвижимости значительно снизит налоговые выплаты. Согласно существующему законодательству, тот, кто желает продать свое жилье в течение трех лет с момента его приобретения, должен заплатить подоходный налог с разницы между покупкой и продажей. При наличии второго или третьего жилья, помимо места постоянного проживания, подоходный налог при их продаже выплачивается независимо от срока его приобретения. Кроме того, при превышении стоимости объекта продажи 120 тысяч манатов (в соответствии с контрактом о купле-продаже) также предусматривается выплата НДС (18%). При этом трехлетний льготный период не учитывается.

С Т А В К И П О Д О Х О Д Н О Г О Н А Л О ГА В АЗЕРБАЙД Ж АНЕ:

Сумма годового дохода, облагаемого налогом

Сумма налога

до 30 000 манатов

14%

более 30 000 манатов

4200 манатов + 25% от суммы, превышающей 30 000 манатов

В сфере недвижимого имущества в настоящее время упрощенный налог применяется при продаже коммерческих объектов (офисов, магазинов и т. д.). Плательщикам упрощенного налога, который выплачивается при ежемесячном объеме налогооблагаемых операций менее 120 тысяч манатов в течение года, при прода

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

SOLD? PAY THE TA X

MUST KNOW

50

51 КУЛЬТОВЫЕ FLAME TOWERS

ПРИ ЕЖЕМЕСЯЧНОМ ОБЪЕМЕ НАЛОГООБЛАГАЕМЫХ ОПЕРАЦИЙ МЕНЕЕ 120 ТЫСЯЧ МАНАТОВ В ТЕЧЕНИЕ ГОДА, ПРИ ПРОДАЖЕ НЕЖИЛОГО ОБЪЕКТА НЕОБХОДИМО ПЛАТИТЬ НАЛОГ В РАЗМЕРЕ 4%, ЕСЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ НАХОДИТСЯ В БАКУ

же нежилого объекта необходимо платить налог в размере 4%, если недвижимость находится в Баку, а для других регионов страны этот налог определен в размере 2%.

нем законодательстве продавцу необходимо выплатить в качестве подоходного налога 21 700 манатов, а в рамках предлагаемых изменений — 1400 манатов.

Согласно статье 85.4 Налогового кодекса Азербайджана, налоговые органы имеют право высчитывать, делать перерасчет налогов, процентов и финансовых санкций налогоплательщика в течение трех лет после окончания налогооблагаемого отчетного периода и изымать начисленную сумму в течение пяти лет. Иными словами, налоговые органы имеют право требовать уплату подоходного налога с любой недвижимости, проданной начиная с 2013 года.

Налогообложение недвижимости в Азербайджане было введено с 2001 года, однако в связи с формированием базы в министерстве по налогам на основе предоставляемых нотариальными конторами данных о заключаемых сделках практическая реализация этого нововведения началась с 2014 года.

К примеру, при продаже жилья площадью в среднем 70 квадратных метров стоимостью 100 тысяч манатов при нынеш-

Официальный курс на пятое октября составляет 1,0481 AZN/USD. —— ­­ ——————— АВТОР: ИЛА Х А МАМЕД ЛИ РЕД АКТОР: ИРИНА ПАРФЁНОВА

CONSTRUC TION IN GRE AT BRITAIN OR INVESTMENT ON DEMAND

PROMO

52

СТРОИТЕЛЬСТВО В ВЕЛИКОБРИТАНИИ или инвестиции до востребования

ИНТЕРВЬЮ С ГАРИ ХЕЙВУДОМ, ГЛАВОЙ КОМПАНИИ HEYWOOD REAL ESTATE, ЗАНИМАЮЩЕЙСЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ В ПРЕСТИЖНЫХ РАЙОНАХ ВЕЛИКОБРИТАНИИ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ПРОЕКТ МALTMANS, РЕГИОН БЛИЖНЕГО ЛОНДОНА. ЗАВЕРШЕН В 2010 ГОДУ. ПЛОЩАДЬ 450 КВ. М

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Великобритании чаще всего ассоциируются со зданиями и особняками в исторических районах центрального Лондона. Однако не все объекты отвечают высоким требованиям инвесторов. Не все покупатели готовы жить внутри памятника истории и архитектуры, в котором сложно сделать перепланировку или привести его

в соответствие со стандартами качества современного жилья. Поэтому инвесторы давно оценили потенциал строительства недвижимости с нуля. Плюсы таких проектов очевидны для тех, кто собирается строить дом для себя или для сдачи его в аренду, а также для тех, кто хочет вложить средства с целью заработать при последующей продаже.

53

Господин Хейвуд, с чего начинать планирование строительства? Планирование строительства всегда начинается с выбора девелопера, профессиональной компании полного цикла с опытом работы на местном рынке. Строительство дома требует специальных знаний и ресурсов. В основном компании на рынке предлагают неполный пакет услуг, что не позволяет контролировать все этапы строительного процесса и подходить к вопросу комплексно. Поиск и приобретение участка или дома под снос, получение разрешений на снос и дальнейшее строительство, разработка проекта и рабочей документации, само строительство — достаточно сложный процесс. Такая перспектива не является привлекательной для многих инвесторов. Поэтому поиск и строительство идеального дома необходимо поручать экспертам рынка, имеющим сведения об актуальных объектах для сноса и отработанные схемы взаимодействия с разрешительными организациями. Какие районы Великобритании пользуются популярностью среди состоятельной публики и почему? Престижные районы центрального Лондона очень дорогие и не дают тех возможностей, которые есть в ближайшем пригороде. Лучшие школы и университеты, транспортная доступность, отсутствие пробок, поля и леса для прогулок, отсутствие туристов и потенциал ценового роста — это то, чем характеризуются наиболее интересные предместья Лондона. Поэтому люди все чаще предпочитают частные дома небольшим апартаментам в Лондоне. Наши клиенты покупают готовые дома в пригородах Лондона, а также строят их по

«СЕГОДНЯ, В СТОЛЬ НЕСПОКОЙНОЕ ВРЕМЯ, ДАННЫЙ ВИД ИНВЕСТИЦИЙ ПОЛЬЗУЕТСЯ ВСЕ БОЛЬШИМ СПРОСОМ, ТАК КАК ПРИНОСИТ ДИВИДЕНДЫ В ВАЛЮТЕ И НАХОДИТСЯ В «ТИХОЙ ГАВАНИ», КОТОРАЯ МЕНЕЕ ВСЕГО ПОДВЕРЖЕНА КОЛЕБАНИЯМ» ИНТЕРЬЕР ПРОЕКТА AVALON HOUSE, РЕГИОН БЛИЖНЕГО ЛОНДОНА. ЗАВЕРШЕН В 2012 ГОДУ

ПРОЕКТ WEST LODGE, РЕГИОН БЛИЖНЕГО ЛОНДОНА. ЗАВЕРШЕН В 2015 ГОДУ. ПЛОЩАДЬ 1100 КВ. М

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

CONSTRUC TION IN GRE AT BRITAIN OR INVESTMENT ON DEMAND

PROMO

54

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ GREENWOOD

ПРИ БЮДЖЕТЕ £5 000 000 РАЗНИЦА В ВЕЛИЧИНЕ ГЕРБОВОГО СБОРА ПРИ ПОКУПКЕ ГОТОВОГО ДОМА ИЛИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ СОБСТВЕННОГО СОСТАВИТ £360 000 — 7,2% ОТ СУММЫ ИНВЕСТИЦИЙ

собственным проектам в графствах Суррей, Бакингемшир, Беркшир и Хартфордшир. Самые востребованные земли под строительство жилых домов находятся в районе «Зеленого пояса» (Green Belt) Большого Лондона. Он был сформирован после Второй мировой войны, чтобы остановить разрастание города. Сейчас строительство на новых участках данной зеленой зоны запрещено для сохранения экологического баланса. Поэтому возможен только снос старых домов и строительство на их месте новых. Близость к столице и основным транспортным узлам, а также хорошая экология, школы и спортивные клубы привлекают респектабельных покупателей в эти районы. Какие этапы нужно пройти, чтобы построить свой дом? И как долго длится весь процесс — от проекта до въезда? Это непростой процесс. Важно знать его и иметь опыт организации всех стадий строительства в Великобритании — от получения разрешения на снос существующей постройки от муниципалитета до создания проекта дома, подготовки рабочей документации, организации взаимодействия с проектировщиками, архитекторами, субподрядчиками и непосредственно строительства и меблировки. Нужно получить разрешение на снос и строительство. На участке необходимо провести исследования (геологические, экологические, водные) на наличие ограничений для сноса или возведения нового объекта по заданному проекту. Существует огромное количество ограничений, которые могут быть связаны с исторической ценностью дома, наличием на участке охраняемых видов деревьев, птиц, животных, подземных вод, а также планами муни-

55

ципалитета по расширению дорожной сети в непосредственной близости от участка, экологическими рисками, несговорчивыми соседями и т. д. Параллельно идет подготовка экономических обоснований строительства, которое можно вести на данном участке (природные / ландшафтные ограничения, историческая значимость, обзоры, высоты, расстояния, выступы, углы обзора с соседними домами и т. д.). Все стадии процесса, от проекта и получения необходимых разрешений до окончания строительных и отделочных работ, могут занимать в среднем от 1,5 до 2,5 лет. Есть ли какие-то особенности местного строительного рынка, которые не учитывают клиенты при проектировании будущего дома? Да, такие особенности есть. При разработке проекта важно учитывать консерватизм англичан и их любовь к традициям. Например, в одном из наиболее популярных среди инвесторов закрытых комплексов частных резиденций Wentworth Estate новый дом

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ HALO HOUSE. ЗАВЕРШЕН В 2011 ГОДУ

не должен занимать более 19% участка и не может превышать размеры старого дома более чем на 30% (над землей). Кроме этого всегда существуют ограничения по виду фасадов, высотам и т. д. Дом, как правило, должен располагаться на месте старой постройки и не может загораживать соседям определенные углы обзора, если таковые имеются. Регламентируется также использование строительных материалов. Нельзя построить ультрасовременное здание из стекла и бетона среди особняков Викторианской эпохи и тем самым нарушить сложившийся веками единый стиль и архитектурный ансамбль. Проект может получить отказ в строительстве с пометками «слишком неанглийский» или «слишком вычурный», «слишком современный». Например, один инвестор, не имея должного опыта, купил участок под снос в популярном частном клубе St. George’s Hill за 8 миллионов фунтов. Все шло хорошо, пока не выяснилось, что на участке в дупле дерева обитает семейство летучих мышей. По закону ни дерево, ни мышей трогать нельзя, а проект предполагал спил дерева.

S T. G E O R G E ’ S H I L L ЗАКРЫТЫЙ ПОСЕЛОК ЧАСТНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ РАСПОЛОЖЕН В 30 КМ ОТ ЦЕНТРА ЛОНДОНА В ГРАФСТВЕ СУРРЕЙ (SURREY). В 1911 ГОДУ УЧАСТОК ПРИОБРЕЛ БРИТАНСКИЙ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ В. ТАРРЭНТ. НА ТЕРРИТОРИИ СВОЕГО ПОМЕСТЬЯ ОН СОЗДАЛ ГОЛЬФ-КЛУБ, КОТОРЫЙ И СЕЙЧАС СЛАВИТСЯ НА ВСЮ ВЕЛИКОБРИТАНИЮ. ST. GEORGE’S HILL — ЭТО 430 ЧАСТНЫХ ДОМОВ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ МИРОВЫМ ЗНАМЕНИТОСТЯМ, УСПЕШНЫМ БИЗНЕСМЕНАМ И БОГАТЫМ НАСЛЕДНИКАМ.

Ситуацию разрешили, но на согласования с экспертами и государственными органами ушло очень много времени. Все это говорит о необходимости тщательного анализа всех факторов перед принятием решения о покупке дома под снос для дальнейшего строительства. Серьезные девелоперы всегда привлекают профессионалов на ранних стадиях и консультируют инвесторов по поводу потенциальных сложностей, так как они могут повлиять на возможность или сроки строительства.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

PROMO

56

57

W E N T W O R T H E S TAT E ЗАКРЫТЫЙ КОМПЛЕКС ЧАСТНЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ (320 ДОМОВ, ИЗ КОТОРЫХ 180 НАХОДЯТСЯ НА ОСНОВНОМ «ОСТРОВЕ») РАСПОЛОЖЕН В 25 МИЛЯХ ОТ ЦЕНТРА ЛОНДОНА, РЯДОМ С КРУПНЕЙШИМ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ ВОДОХРАНИЛИЩЕМ ВИРДЖИНИЯ УОТЕР (VIRGINIA WATER). В КОМПЛЕКСЕ ПРОЖИВАЮТ УСПЕШНЫЕ И ЗНАМЕНИТЫЕ ЛЮДИ СО ВСЕГО МИРА — ЗА НАИБОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ИДЕТ НЕШУТОЧНАЯ БОРЬБА. РЯДОМ НАХОДЯТСЯ ИМЕНИТЫЕ УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ — ИТОНСКИЙ КОЛЛЕДЖ И КОЛЛЕДЖ ВЕЛЛИНГТОН,

Сколько стоит построить дом в самых престижных предместьях Лондона? Такие эксклюзивные комплексы, как Wentworth Estate и St. George’s Hill, пользуются большим спросом и очень ограниченным предложением. Наиболее интересные города и населенные пункты — это Ascot, Sunningdale, Windsor, Cobham, Gerrards Cross, Marlow, Henley on Thames и другие. В зависимости от места мы оказываем помощь в приобретении участков земли размером в среднем от 1 до 30 и более гектаров исходя из требований заказчика под дом площадью от 500 до 2500 кв. м. Бюджет строительства может составить от 2 до 15 миллионов фунтов и выше.

ШКОЛЫ ПАППЛЕВИК, БИШОПСТЕЙДЖ, ЭНГЕЛФИЛД ГРИН, КАУАРС ПАРК И АМЕРИКАНСКАЯ ШКОЛА TASIS.

Как Вы думаете, повлияет ли повышение порога гербового сбора на принятие решений инвесторами? Если инвесторы примут правильное решение — нет. В последнее время увеличение гербового сбора на дорогие дома, т. е. налога в пользу государства, уплачиваемого покупателем, сильно стимулирует именно

строительство, а не покупку готовых домов. Инвестор платит гербовый сбор один раз при покупке готового дома, который рассчитывается на основании его стоимости. При покупке же участка земли (дом под снос) расчет сбора основывается на стоимости участка, а не стоимости дома, который будет построен. Приведу пример: при покупке дома за £15 000 000 величина гербового сбора составит £1 713 500. Если же вы захотите построить этот дом сами и приобретете участок, скажем, за £7 500 000 со стоимостью строительства тоже £7 500 000, то величина гербового сбора составит £813 750. И это не только экономия в £900 000 на гербовом сборе, но еще и возможность поэтапного финансирования строительства, что позволяет застройщику обойтись без кредита и еще больше сэкономить клиенту на строительстве. В среднем английские банки дают кредит под 6%, то есть девелопер закладывает в конечную стоимость построенного объекта эту переплату (в данном примере — £450 000). Говорить о целесообразности строительства стоит еще и потому, что дом будет построен по индивидуальному проекту с учетом всех пожеланий инвестора. А как повлияет введение налога на прирост капитала для нерезидентов Великобритании? Когда речь идет о покупке недвижимости стоимостью от £10 000 000 и выше, то большинство нерезидентов вкладывают деньги не ради получения быстрого дохода, а с целью сбережения капитала, долгосрочной инвестиции и, возможно, передачи в наследство. Согласно нашему опыту, факт уплаты 28% на прирост капитала не пугает таких покупателей. Более того, многие инвесторы или члены их семей проживают на территории Великобритании или имеют резидентскую карту, и этот налог к ним не применяется. Возможность сохранить деньги на оплате гербового сбора в какой-то мере нивелирует величину налога на прирост капитала. ­­————————— БЕСЕДОВА ЛА МАРТА К УЛИШЕНКО

ПРОЕКТ MALTMANS. ФРАГМЕНТ ФАСАДА

Дополнительная информация по телефону: +44 7795 102002 E-mail: info@heywood-construction.com Веб-сайт: www.hreldevelopments.com (ENG), www.heywood-construction.com (RUS)

РУБРИК А INVESTMENT TREND

58

Мы возводим не просто дома, мы создаем эксклюзивные объекты для комфортной жизни и бизнеса

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ШИРОКОЕ ПОРТФОЛИО ВЫГОДНЫХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ ПО УНИКАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ

Информация по телефону: +44 7795 102002 E-mail: info@heywood-construction.com

СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Web: www.hreldevelopments.com (ENG), Web: www.heywood-construction.com (RUS)

59

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

60

ТОРГИ НА ПЛОЩАДИ АНАЛИЗ И ПРОГНОЗЫ РЫНКА СТРИТ-РИТЕЙЛА В РЕГИОНЕ ЕМЕА

TR ADING ON THE SQUARE

COMMERCIAL PROPERT Y

60

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ТОРГИ НА ПЛОЩАДИ АНАЛИЗ И ПРОГНОЗЫ РЫНКА СТРИТ-РИТЕЙЛА В РЕГИОНЕ ЕМЕА ПО ДАННЫМ МИРОВОГО ЛИДЕРА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ — КОМПАНИИ COLLIERS INTERNATIONAL

61

ПОТРЕБИТЕЛИ-ОПТИМИСТЫ 2015-й стал хорошим годом для рынка розничной торговли. Повышение экономических показателей, рост индекса потребительского доверия и увеличение расходов покупателей, а также стабильный интерес инвесторов к торговой недвижимости региона стран ЕМЕА (страны Европы, Ближнего Востока и Африки). Доверие потребителей в Европе достигло своего самого высокого уровня с 2007 года, показав в марте этого года отметки –1,8 в Евросоюзе и –3,7 в еврозоне. Создается впечатление, что потребители позабыли о недавнем риске тройной волны рецессии в зоне евро. Такое оптимистическое настроение можно объяснить падением цен на нефть, низкими показателями инфляции и рекордно низкими процентными ставками. После нескольких лет спада в 2014 году объем розничной торговли в ЕС вырос на 1,9% и на 1,3% — в еврозоне. Начало года было довольно стабильным, несмотря на то что в месячном исчислении, а именно в марте, был зафиксирован незначительный спад (–0,6% во всех 28 странах ЕС и –0,8% в еврозоне). В годовом исчислении рост составил 2,5% в ЕС и 1,6% в еврозоне. Розничные интернет-продажи продолжают неуклонно расти. По данным международного агентства Eurostat, в 2014 году более 50% граждан Евросоюза сделали покупки онлайн. Это значительные изменения по сравнению с 2007 годом, когда только 30% европейских потребителей покупали через Интернет. Такая статистика объясняет продолжение экспансии Интернета ритейлерами. Стало ясно, что люксовые бренды не могут больше игнорировать потрясающий рост интернет-коммерции. Французская марка Chanel недавно объявила, что в 2016 году запустит онлайн-платформу бренда.

БИЗНЕС-МОДЕЛЬ ДОХОДОВ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА: КТО ПЛАТИТ?

ПРОМЕНАД В BURLINGTON ACRADE. ЛОНДОН

Согласно традиционному формату торговых центров, арендаторы, занимающие меньшие площади, которых в Центральной и Восточной Европе (CEE) принято называть арендаторами галереи, обычно платят более высокую базовую арендную плату, чем крупные, якорные (или ключевые) арендаторы. Разница между арендной платой для якорных и арендаторов галереи в Центральной и Восточной Европе, которая существенно отличается в зависимости от рынка, показана в таблице 1. Это обусловлено той ролью, которую якорный арендатор играет в деятельности всего торгового центра через

COMMERCIAL PROPERT Y

62

ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ВЫСОКИЙ СПРОС ПРИВЕЛИ К ЗНАЧИТЕЛЬНОМУ РОСТУ АРЕНДНЫХ СТАВОК КАК НА ЦЕНТРАЛЬНЫХ УЛИЦАХ (38,8%), ТАК И В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ (22,7%)

привлечение покупателей и увеличение его посещаемости. Таким образом, хотя арендная плата от товарооборота для якорного арендатора может показаться нечестной по отношению к арендаторам галереи, которые платят более высокую базовую арендную плату, отсутствие якорного арендатора привело бы к снижению посещаемости и, как следствие, ухудшению деятельности и привлекательности торгового центра в целом. Для владельцев/инвесторов доход от торгового центра рассчитывается в первую очередь как процент от розничной торговли якорных арендаторов, а также от арендной платы меньших арендаторов галереи. В Центральной и Восточной Европе якорные арендаторы обычно занимают 40% площади торгового центра традиционного формата, а с учетом гипермаркетов/супермаркетов и кинотеатров эта цифра может достигать 70%. Следовательно, в случае, если якорные арендаторы начнут осуществлять большую часть продаж через Интернет или же отслеживание онлайн и офлайн-покупок усложнится, возникнет явный риск относительно устойчивости дохода/ прибыльности торгового центра и модели арендной платы от товарооборота.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Типы якорных арендаторов — супермаркет/гипермаркет, дисконтный магазин, магазин модной одежды, товары для дома/ DIY, универмаг, развлечения, фитнес.

GALERIES LAFAYETTE HAUSSMANN – ШИКАРНЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР В ПАРИЖЕ ПЛОЩАДЬЮ 14 000 КВ. М С САМОЙ БОЛЬШОЙ КОЛЛЕКЦИЕЙ БРЕНДОВЫХ БУТИКОВ СО ВСЕГО МИРА

РОСТ СТРИТ-РИТЕЙЛА НА БЛИЖНЕМ ВОСТОКЕ Последние 12 месяцев Дубай выступает лидером по розничному росту арендных ставок в регионе EMEA. Ограниченное предложение и высокий спрос привели к значительному росту арендных ставок как на центральных улицах (38,8%), так и в торговых центрах (22,7%)*. Среди топ-рынков Ближнего Востока и Северной Африки (регион МЕNA) в Джидда и Каире также наблюдался стабильный рост арендных ставок. При этом в портовом городе Джидда существует проблема значительного сокращения площадей в торговых центрах высокого уровня. Выход новых брендов на рынок, к сожалению, значительно ухудшает ситуацию, так как спрос растет быстрее, чем предложение. Арендные ставки на розничном рынке Ближнего Востока, как ожидается, продолжат тенденцию к росту.

ВСЕ В ЛОНДОН! В Европе, а именно в Лондоне, рынок стрит-ритейла также показывает положительную динамику. Рента в так называемой премиальной зоне «А», на одной из самых старых лондонских улиц элитных бутиков и магазинов Бонд-стрит за год достигла рекордных 1500 фунтов стерлингов за квадратный метр. Прирост составил 25% в годовом исчислении. Ценовое давление ощутили арендаторы не только на главных улицах Вест-Энда, но и на других торговых улицах, таких, как Дувр-стрит, Маунт-стрит и Слоун-стрит.

63

Ритейлеры продолжили свою экспансию и параллельно с новыми брендами на рынке довольно быстро заняли ограниченное пространство торговых площадей. В 2014 году мы наблюдали самое резкое сокращение вакантных торговых единиц в центральном Лондоне за период с 2007 года. Из новых брендов, которые зашли на рынок Лондона в этом году, — The Real McCoy’s (Япония), La Martina (Аргентина), французский luxury-бренд Balmain. Ожидается, что как в Лондоне, так и в других городах Соединенного Королевства, например, Глазго и Эдинбурге, цены на аренду премиальных площадей на центральных улицах города будут продолжать расти. В Бирмингеме с открытием нового торгового центра Grand Central в октябре 2015 года количество торговых площадей значительно увеличится, и для того, чтобы их заполнить, очевидно, понадобится время.

ОСТАЛЬНАЯ ЕВРОПА За последние месяцы, после значительного увеличения в 2013 году и в первом полугодии 2014-го, арендные ставки в Осло стабилизировались и, как ожидается, останутся на нынешнем уровне. В Копенгагене и Стокгольме премиальные арендные ставки пока остаются неизменными. Но из-за того, что спрос со стороны отечественных и международных брендов растет, арендные ставки на центральных улицах Копенгагена могут возрасти. В Южной Европе Испания и Португалия определенно возвращаются в струю. На рынке недвижимости Португалии по росту цен лидирует именно сектор торговых площадей, и приток иностранных ритейлеров продолжает увеличиваться. Guess, Hackett London и Lacoste недавно открыли свои магазины на центральной улице Авенида-да-Либердаде. На главных улицах Испании розничная торговля ощущает воздействие нового закона, согласно которому старые договоры с очень низкой арендной платой должны быть расторгнуты или перезаключены, так как арендную плату необходимо адаптировать к текущему уровню рынка. Значительный рост инвестирования в торговые центры может привести к повышению рентных ставок через политику управления активами, которую осуществляют новые владельцы торговых площадей.

*Самые высокие рентные ставки, зафиксированные на главных улицах и в лучших торговых центрах на каждом отдельном рынке.

ФАСАД БУТИКА ИЗВЕСТНОГО ВО ВСЕМ МИРЕ БРЕНДА ОДЕЖДЫ КЛАССА ЛЮКС LOUIS VUITTON В САНКТ – ПЕТЕРБУРГЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

TR ADING ON THE SQUARE

COMMERCIAL PROPERT Y

64

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

TR ADING ON THE SQUARE

COMMERCIAL PROPERT Y

66

в торговую недвижимость на 17%. В общей сложности в этом регионе в торговую недвижимость было инвестировано 51,8 млрд евро, что стало самым высоким показателем с момента окончания кризиса. Более 30% этого капитала вложили в Великобританию, что привело к повышению объема розничных инвестиций (16,9 млрд евро). Но даже такие вливания не подняли цены до уровня докризисного 2007 года, которые оказались ниже на 2%. Германия, Франция, Испания и Скандинавия заняли остальные топ-позиции следом за Великобританией. 2014-й оказался благоприятным годом для рынка торговой недвижимости во Франции, где был зафиксирован самый высокий объем инвестиций (5,8 млрд евро) в этом секторе.

ИСПАНИЯ И ПОРТУГАЛИЯ ОПРЕДЕЛЕННО ВОЗВРАЩАЮТСЯ В СТРУЮ. НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОРТУГАЛИИ ПО РОСТУ ЦЕН ЛИДИРУЕТ ИМЕННО СЕКТОР ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ, И ПРИТОК ИНОСТРАННЫХ РИТЕЙЛЕРОВ ПРОДОЛЖАЕТ УВЕЛИЧИВАТЬСЯ

В Центральной и Восточной Европе (регион CEE), за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Киева и Загреба, арендная плата в торговых центрах премиум-класса стабилизировалась в течение 2014 года. Центральноевропейские рынки Варшавы и Братиславы, а также балтийских городов Таллинна и Вильнюса, отметили небольшой рост арендных ставок, особенно в четвертом квартале 2014 года и первом квартале 2015-го. Похожая тенденция роста наблюдается на рынке премиальных торговых площадей Вильнюса, Братиславы и Софии. На рынке Праги также понемногу начинает расти рентная ставка из-за появления на арене таких новых участников, как Michael Kors и Swarovski. Спад на рынках Киева, Москвы и Петербурга был очевиден. Его вызвали дестабилизация ситуации в государствах, падение национальной валюты и экономические санкции.

НЕУМОЛИМЫЙ АППЕТИТ К ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2014 году в регионе EMEA было зафиксировано увеличение объема инвестиций

За весь первый квартал 2015 года объем розничных инвестиций составил 94%. Это больше, чем в предыдущем году за тот же период, и самый высокий показатель за первый квартал начиная с 2007-го. Ожидается, что общий объем инвестиций в торговую недвижимость в нынешнем году превзойдет результаты 2014-го. Очевидна тенденция, что целевые страны для инвесторов находятся в зоне западноевропейского рынка стрит-ритейла, но при этом Colliers International отмечает возможность дальнейшего повышения объемов инвестиций и на периферийных рынках. Увеличение доступа к капиталу, дефицит инвестиционных возможностей и стабильный спрос со стороны инвесторов оказывают дополнительное давление на ставки доходности. Также Colliers International отметили снижение капитализации в премиальных торговых центрах и на главных торговых улицах практически половины рынков региона EMEA. По всей Великобритании, а также в Дублине, Мадриде, Франкфурте, Штутгарте, Стокгольме, Братиславе, Таллинне, Вильнюсе и нескольких других городах владельцы торговых площадей ощутили сложности с получением дохода. Забегая наперед, специалисты Colliers International прогнозируют ужесточение ставки капитализации в большинстве из этих локаций.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: МАРТА К УЛИШЕНКО

ОБРАЗОВАНИЕ 68

ЗА ГРАНИЦУ — НА УЧЕБУ ТОП-НАПРАВЛЕНИЯ ДЛЯ ОБРАЗОВАНИЯ ЗА РУБЕЖОМ

ЗА ГРАНИЦУ — НА УЧЕБУ

TO STUDY — ABROAD

EDUC ATION

68

ОБРАЗОВАНИЕ ЗА РУБЕЖОМ — ЭТО ДОСТУП К ПЕРЕДОВЫМ МЕТОДАМ ОБУЧЕНИЯ, ЯЗЫКОВАЯ ПРАКТИКА, ВОЗМОЖНОСТЬ СТАЖИРОВКИ И НАИЛУЧШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С ВЫБОРОМ УЧЕБНОГО заведения бывает

непросто. Начиная с этого номера журнала Yana PROPERTY мы вводим новую рубрику, в которой будем знакомить вас с особенностями подготовки, условиями приема и обучения в самых престижных мировых вузах.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ Эту страну характеризуют традиционно высокие стандарты обучения и использование новейших разработок, что делает ее одним из лидеров в сфере образования. В рейтинге лучших учебных заведений мира QS World University Rankings фигурируют Кембриджский и Оксфордский университеты, Имперский,

Университетский, Королевский колледжи Лондона, университеты Эдинбурга, Бристоля, Манчестера, Глазго и Уорвика (в целом 69 заведений по данным на 2014/2015 учебный год). Длительность обучения для получения степени бакалавра, в зависимости от выбранного курса, составляет 3-4 года. Чтобы стать магистром, в большинстве вузов достаточно еще года. Существуют так называемые учебно-исследовательские магистерские программы. Они предполагают углубленное изучение той области знаний, по которой была получена степень бакалавра. Помимо посещения лекций и семинаров они включают проведение исследований в сотрудничестве с научным руководителем, а также посещение научных конференций. Такие программы дают возможность получить степень магистра философии или магистра исследований, дальнейшей целью является присуждение звания доктора наук. Начинать оформление на интересующую программу лучше за год, так как количество мест ограничено. Прием заявок на обучение начинается с середины сентября предшествующего года. Сроки подачи зависят от направления (на некоторые программы можно подавать заявки и в январе, и в марте, но, к примеру, по медицинскому профилю прием пакета документов, включая сертификаты, дипломы, эссе, рекомендательные письма, завершается уже к 15 октября). Все эти бумаги рассматриваются, и к концу марта будущий студент получает подтверждение о зачислении на курс и уже может подавать документы на получение визы.

69 ЛОНДОН

ный минимум зависит от длительности пребывания в стране — до девяти месяцев или более. После зачисления на курс вы можете по всем вопросам получить консультацию персонала вуза. Иностранные студенты в Англии могут претендовать на получение стипендии — на конкурсной основе. Те, кто проходит курс длительностью более 6 месяцев, имеют право на работу в течение 20 часов в неделю, и полный рабочий день — во время каникул. Чтобы оплачивать положенные отчисления (подоходный налог, пенсионный взнос), необходимо получить номер социального страхования. При съеме жилья (за исключением общежития) полагается платить муниципальный налог.

ФРАНЦИЯ Вузы Франции делятся на университеты, высшие школы и специализированные учебные заведения. Так, в высших школах можно получить достойное образование в сфере коммерции, инженерии, педагогики, архитектуры, туризма и пройти обязательную стажировку на предприятии. Высшие школы бывают частными и государственными (вторые относятся к тому или иному министерству). Специализированные школы готовят специалистов разного профиля, во многом параллельно с университетами, по востребованным направлениям (художественные, архитектурные, журналистика). Несмотря на сравнительно невысокую стоимость, качество обучения во французских вузах — на высоте (цена объясняется государственным финансированием системы образования).

Поскольку обучение в вузах начинается с 18 лет (и чтобы «подогнать» отечественный уровень образования под международные требования), для начала нужно 1-2 года обучаться в отечественном университете или пройти подготовительный курс (International Foundation Programme) в Великобритании. Для поступления на подготовительный курс потребуется аттестат о среднем образовании и сертификат IELTS (он предпочтительнее TOEFL для многих британских вузов, действителен в течение двух лет). Еще один способ облегчить процесс поступления — закончить британскую школу (достаточно двух последних классов). Документы и заявку на обучение можно подавать напрямую в вуз либо через системы UCAS (обучение на степень бакалавра), UKPASS (программы магистратуры и МВА), CUKAS (консерватории). Нередко сначала абитуриент получает извещение об «условном зачислении». Это значит, что ему нужно дослать еще ряд документов. В числе документов на получение визы необходимо предоставить подтверждение о зачислении на курс (CAS, Confirmation of Acceptance for Studies). Студентам из стран, которые не входят в состав Европейского союза, требуется студенческая виза 4-го уровня (Tier 4 Student Visa). Ее выдают тем, кто планирует проходить полный курс обучения. (Чтобы успеть с визой, CAS нужно получить до конца июня.) Также вам потребуется письменное подтверждение наличия средств на оплату обучения и проживания. Причем установленный ежемесяч-

Учебный год во Франции длится с 1 октября по 30 июня и разделен на два семестра (с начала октября по конец января и с начала февраля по конец мая). Каждое учебное полугодие завершается экзаменами. Подать заявку и заняться вопросами оформления нужно еще в январе. Интересно, что существует два пути получения диплома. Краткосрочное обучение занимает 2-3 года. Общее долгосрочное рассчитано на 3-4 года, а специализированное — на 4-5 лет. В среднем, чтобы стать бакалавром (диплом «Лисанс 3»), нужно обучаться в течение 3 лет. Еще год — и вы получаете диплом «Мастер 1». После чего можно продолжить обучение на степень «Мастер 2 по научным исследованиям» и «Мастер 2 профессиональный», что соответствует диплому магистра. Следующее звание — доктор наук. Обучение проводится преимущественно на французском языке, хотя все больше появляется программ и на английском. Для поступления в вузы Франции требуется подтвердить свой уровень владения французским языком (сертификаты DELF уровня B2 и DALF). А для прохождения англоязычной программы — английским языком (TOEFL или IELTS). Предусмотрен и ряд других тестов (в частности, для экономических специальностей). Кроме того, нужно предоставить доказательство наличия достаточных средств на оплату учебы и всех сопутствующих расходов. Для поступления на подготовительный курс вам потребуется диплом о полном среднем образовании или его аналог. Тип визы, требуемой для обучения, зависит от его длительности. Для курсов сроком от 3 до 6 месяцев понадобится невозобновляемая виза Visa de long séjour temporaire pour etudes (виза для длительного временного пребывания с целью учебы). Для более продолжительного обучения — Visa de long séjour pour etudes (виза для длительного пребывания с целью учебы) — оформляется на все время обучения и действует как разрешение на пребывание в стране.

EDUC ATION

70

Студенты могут рассчитывать на обеспечение жильем со стороны государства и стипендию. Они также имеют право на оплачиваемый труд длительностью 964 часа в году. Кроме того, можно устроиться на работу при самом учебном заведении (до 670 часов — с сентября по июнь, и до 300 часов — с июля по август).

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

TO STUDY — ABROAD

ГЕРМАНИЯ В Германии можно учиться бесплатно или условно бесплатно. Эта страна дает прекрасные возможности для подготовки диссертаций, прохождения практик и стажировок, участия в специальных программах. Наиболее востребованными направлениями в Германии являются медицина, фармацевтика, стоматология. Такие специальности имеют минимальный установленный законом проходной балл. Подавать на них документы нужно через общий Фонд по распределению учебных мест (Stiftung für Hochschulzulassung). На большинство направлений документы подают либо через уни-ассист (если университет сотрудничает через эту программу, uni-assist. de), либо напрямую в академический отдел по делам иностранцев, который есть при каждом университете. Учебный год делится на семестры. Зимний начинается в октябре (документы нужно подавать с начала мая до 15 июля). Летний стартует с апреля (документы принимают с декабря до 15 января). Это общие сроки, но они могут варьироваться в зависимости от университета. Извещение о зачислении на курс будет получено соответственно в августе/сентябре или в феврале/ марте. Для поступления в университет Германии необходим документ-разрешение на получение высшего образования (он называется Hochschulzugangsberechtigung, HZB). Некоторые разрешения HZB позволяют изучать любую специальность на выбор, другие — только заранее определенную (так называемые привязанные к специальности разрешения). Из-за несоответствий в образовательных программах иностранным студентам потребуется отучиться либо на подготовительных курсах самого университета, либо один-два курса в отечественном вузе по соответствующей специальности. Чтобы поступить в вуз, также можно для начала отучиться в «штудиенколлег» (studienkolleg, www.studienkollegs.de). Они предлагают разные направления курсов — технический, медицинский, гуманитарный,

ДРЕЗДЕН

71 ВЫПУСКНИКИ ВУЗА В МАНТИЯХ МАГИСТРОВ

Студент имеет право на стипендии и гранты (предоставленные как фондами, так и отдельными университетами). Для обучения сроком более 90 дней нужно подавать документы на национальную визу (подавать документы можно не ранее, чем за три месяца до предполагаемой поездки. Лучше обратиться в посольство за 4-5 недель во избежание форс-мажорных ситуаций).

ШВЕЙЦАРИЯ Обучение в этой стране — это не только высококлассные программы, но также возможность практиковать сразу несколько иностранных языков, в том числе и английский, что существенно сокращает языковой барьер. Высшее образование в Швейцарии бывает университетским и профессиональным (с получением большого количества практических навыков). Также существуют высшие политехнические школы — аналоги технических вузов — в Цюрихе и Лозанне. Высшее образование с акцентом на прикладную сторону можно получить и в высшей специализированной школе. В Швейцарии готовят достойных специалистов по экономическим дисциплинам (Санкт-Галлен), банковскому делу (Базель, Цюрих), юриспруденции (Фрибург, Лозанна, Невшатель), филологии (Женева), точным наукам (Цюрих, Лозанна). Востребованы и выпускники направления отельно-туристического бизнеса. В Швейцарии отсутствуют привычные сессии, но по итогам первого и второго года нужно сдать экзамен по основному предмету, а также экзамены согласно индивидуальной программе обучения. Программа обучения поделена на циклы. Отучившись первые 3 года, вы получаете степень бакалавра. Следующие 1,5-2 года — магистерская программа. Далее следует докторская степень, продолжительность которой каждый вуз определяет самостоятельно. Учебный год поделен на семестры — зимний (октябрь-март) и летний (апрель-июль).

экономический. После успешного прохождения курса (два семестра) сдается экзамен. Такой вариант доступен только для медалистов (золотая, серебряная медаль) или тех, кто уже отучился несколько семестров на родине. Сертификат о сдаче экзамена studienkolleg признают все университеты Германии. Чтобы участвовать в программе подготовки бакалавра, нужно предоставить аттестат о законченном среднем или начатом высшем образовании. Для обучения по магистерской программе — документ о признании вашего диплома как действительного иностранного. В каждом университете могут быть свои правила и ограничения, о которых стоит заранее узнать в международном отделе этого учебного заведения. Там же следует уточнить, не потребуется ли от вас предварительная практика по специальности (как правило, ее длительность составляет месяц). В большинстве вузов Германии обучение проходит на немецком языке. И вам потребуется подтверждение уровня владения немецким (получить сертификат можно, сдав экзамен DaF или DSH на уровне не ниже В2). Обучение на английском возможно, но намного менее распространено.

Обучение проходит на немецком, французском или итальянском языках (в зависимости от кантона). Но также существует множество англоязычных магистерских и докторских программ, рассчитанных на иностранных студентов. Ведется преподавание на английском и во многих частных вузах. Соответственно, для поступления необходимо подтвердить высокий уровень владения профилирующим языком. Официальным удостоверением знаний являются сертификаты DALF или DELF (французский), результат экзамена в институте Гете или DSH (немецкий), сертификат CELI (итальянский) и TOEFL или IELTS (английский). Для вступления во многие частные вузы достаточно знания английского языка. Однако о языковых требованиях следует узнать заранее, так как результаты некоторых тестов приходится ждать 2-3 месяца. Требования для поступления также зависят от кантона. Для поступления в вуз, который находится в немецкоязычной части страны (Цюрих, Берн, Люцерн, Базель, Санкт-Галлен), потребуется проучиться 2 года на дневном отделении в отечественном университете (с хорошей репутацией и по аналогичному профилю), и только потом вас могут зачислить на программу бакалаврата. Во франко- и италоязычной части страны (Женева, Лозанна, Невшатель) достаточно диплома о среднем образовании своей страны и сдачи единого экзамена. В университете Фрибурга преподавание осуществляется на французском и немецком языках одновре-

72

TO STUDY — ABROAD

EDUC ATION

ФРАНКФУРТ-НА-МАЙНЕ

менно. Единый экзамен, который сдают в сентябре-октябре, состоит из пяти частей. Это три обязательных предмета (иностранный язык, математика и всемирная история) и два на выбор (география, физика, химия, биология, второй иностранный язык). Есть возможность пройти подготовительный курс (на немецком или французском языке) с октября по июнь. Для зачисления на такую программу требуется сертификат о знании одного из этих языков. Документы в вуз лучше подавать за пару месяцев до общих сроков. Для обучения потребуется оформить визу (процесс занимает 2-3 месяца, вуз в нем не принимает участия) и медицинскую страховку, а также заранее подать документы на получение стипендии (если вы заинтересованы в этом). Разрешение на пребывание в стране автоматически дает право на работу. Допустимое количество рабочих часов зависит от кантона (в среднем по стране — 15 часов в неделю).

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

АВСТРИЯ Австрийские вузы подразделяются на университеты и университеты искусств, колледжи и высшие школы. Если университеты обеспечивают широкий профиль подготовки, то высшие школы дают максимум практических навыков. В Зальцбурге лучше всего изучать право, в Вене — экономику и технические науки, в Граце — технические науки. В университетах Австрии введены квоты на следующие направления — медицина, стоматология, ветеринария, фармацевтика, биология, экономика и организация производства, публицистика и коммуникации, психология. Студенты имеют право на стажировку. Обучение в этой стране проводится на немецком, поэтому необходимо подтвердить свое знание языка (не ниже уровня В2/2). Если же у

73 НЬЮ-ЙОРК

вас уже есть диплом об образовании от германской или австрийской школы, дополнительное подтверждение не требуется. «Добрать» недостающие знания можно на языковых курсах при университете длительностью от полугода до полутора лет (в зависимости от уровня знаний). Для поступления необходимо также предъявить документ об окончании двух курсов стационара или четырех — заочного отделения отечественного вуза по той же специальности, по которой студент планирует продолжить учебу в Австрии. Также предусмотрен вариант подготовительных курсов. Если вы уже получили высшее образование в вузе своей страны и хотите пройти дополнительное обучение по программе «бакалавр» или «магистр», в Австрии вы сможете это сделать только по специальности, которая соответствует диплому. Прием студентов осуществляется дважды в год. Для зачисления на зимний семестр документы нужно подать до первого сентября, на летний — до первого февраля. Для получения студенческой визы необходимо предоставить приглашение на учебу, справку о финансовом состоянии (это может быть выписка со счета из австрийского банка или банка других стран — Германии, Чехии). Для курсов длительностью более 6 месяцев необходимо иметь разрешение на пребывание в Австрии.

США Американская система образования является одной из лучших и наиболее востребованных иностранными студентами в мире. Наиболее популярными направлениями по-прежнему считаются экономика, бизнес. Одними из самых рейтинговых являются вузы — Гарвардский, Йельский, Пенсильванский, Принстонский, Колумбийский университеты. Учеба в колледже может быть двухгодичной с получением диплома о среднем специальном образовании и четырехгодичной (степень бакалавра). Этот период можно сократить или продлить в зависимости от интенсивности обучения. После еще одного года успешного обучения присуждается степень магистра с правом преподавания в вузах. Для получения квалификации доктора потребуется еще 2-3 года (совмещение лекций, семинаров и практических занятий с подготовкой диссертации). Определившись с направлением, нужно обратиться в консультационный центр по вопросам образования в США или в consult-департамент Yana PROPERTY, где можно получить всю нужную информацию о необходимых экзаменах. Убедитесь в том, что выбранный вами вуз имеет аккредитацию (ее получают в добровольном порядке, поэтому это важный вопрос). Перечень экзаменов зависит от желаемой программы подготовки – бакалавра или магистра. И вне зависимости от выбранной программы всем нужно предъявить сертификат TOEFL (хотя некоторые вузы принимают и IELTS). Обучение начинается в сентябре. Начать подготовку (сбор документов, подачу заявки, оформление) следует уже за год-полтора. Уже за 18 месяцев до предполагаемого начала обучения стоит зарегистрироваться на прохождение необходимых экзаменов. За 14 месяцев — определиться с вузами и сдать экзамены. За год — запросить данные обо всех пройденных предметах и подготовить вступительное эссе. За десять месяцев — при необходимости пересдать экзамены, решить вопрос финансирования и отправить пакет документов.

Если вы претендуете на финансовую помощь (стипендию, грант или скидку в оплате), при отправлении пакета документов вам следует подать соответствующее прошение. Также вы можете отчасти финансировать свою учебу, работая 10-20 часов в неделю. Однако прежде чем работать, необходимо уведомить официального представителя учреждения (designated school official), иначе есть риск не только быть отчисленным из вуза, но также высланным из страны без права возвращения. Вам потребуется собрать рекомендательные письма (как правило, от трех лиц) и документы, подтверждающие финансовые возможности (это может быть выписка со счета или справка о доходах). При отправке к пакету документов следует приложить специальный взнос либо письмо с объяснением причин того, почему вы не можете уплатить этот взнос. Как правило, чтобы зарезервировать место, нужно оплатить обучение за семестр или год обучения (после получения подтверждения вашего зачисления). Подавать документы на получение студенческой визы желательно за три месяца до поездки. Стоит оформить медицинскую страховку. Будущему студенту в большинстве случаев потребуется виза категории F-1 (для академического обучения) или М-1 (для неакадемического или профессионально-технического). Чтобы их получить, помимо других документов, нужно предъявить документ формы I-20 (Certificate of Eligibility), который подтверждает, что студент зачислен на курс определенного учебного заведения. Виза выдается за 120 дней до начала курса (при этом даже при наличии визы вы не сможете прибыть в страну ранее, чем за 30 дней до начала обучения). Студенты, которые продолжают обучение, могут обновить визу и находиться на территории США вне зависимости от времени начала занятий.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ДИНА СИМОНОВА

КАРТА ПОДПИСКИ

НА ЖУРНАЛ YANA PROPERTY. СРОК ГОДНОСТИ 1 ГОД

Заказать карту или оформить бесплатную подписку можно по телефону: +38 044 246 62 14, +994 50 210 18 53 e-mail: info@yana.property

www.yana-property.com

ДИЗАЙН АРХИТЕКТУРА И

76

СОВРЕМЕННАЯ БАКИНСКАЯ КЛАССИКА 82 ВАШ ЛИЧНЫЙ ЗВЕРИНЕЦ ОТ МАКСИМО РИЕРА

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

MODERN BAKU CL ASSIC BY Z AFEROĞLU İNŞA AT

PROMO DESIGN

76

ХОЛЛ

СОВРЕМЕННАЯ БАКИНСКАЯ КЛАССИКА ОТ

Zaferoğlu

İnşaat

О ТОМ, КАК БАКИНСКИЕ ДИЗАЙНЕРЫ ТВОРЯТ ИНТЕРЬЕРЫ НЕ ТОЛЬКО НА ТЕРРИТОРИИ АЗЕРБАЙДЖАНА, НО И ЗА ЕГО ПРЕДЕЛАМИ

77

РОСКОШНЫЕ БОГАТЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ или легкое, стильное и современное оформление домов и квартир, отдельные гардеробные, общественные объекты, экстерьер и ландшафтный дизайн. Такой широкий спектр услуг, которые предоставляет компания, и обширное портфолио реализованных проектов говорят только о высоком профессионализме и востребованности команды Zaferoglu İnshaat.

Основная деятельность компании — это строительство, дизайн и ремонтные работы. Среди самых нашумевших реализованных интерьерных проектов — Hyatt Regency Istanbul и Port Baku Residence, имя которых говорит само за себя.

ЗАЛ

Профессиональная команда работает во всех популярных стилях дизайна — от роскошного и богатого, полного насыщенных колоритных мотивов ампира и ар-деко до стильной, красочной, контрастной или легкой, но фактурной современной эклектики. При разработке и реализации проектов в Zaferoglu Inshaat используют только новейшие технологии (автоматизированные инструменты последнего поколения и др.) и материалы (экологически чистые, долговечные и практичные). Нередко компания пользуется своими многочисленными связями за рубежом для доставки

В ПОРТФОЛИО ВСЕ — ОТ РОСКОШНОГО И БОГАТОГО, ПОЛНОГО НАСЫЩЕННЫХ КОЛОРИТНЫХ МОТИВОВ АМПИРА И АР-ДЕКО ДО СТИЛЬНОЙ, КРАСОЧНОЙ, КОНТРАСТНОЙ ИЛИ ЛЕГКОЙ, НО ФАКТУРНОЙ СОВРЕМЕННОЙ ЭКЛЕКТИКИ

ЛЕСТНИЦА

АЛИМ ТАКЖЕ РАССКАЗАЛ YANA PROPERTY BAKU ОБ ОДНОМ ИЗ КРУПНЫХ ПОСЛЕДНИХ ЗАКАЗОВ ОТ КОМПАНИИ TAVROS GROUP — ИНТЕРЬЕРЕ АПАРТАМЕНТОВ HYATT REGENCY ATAKOY RESIDENCE В СТАМБУЛЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

PROMO DESIGN

78

МАССАЖНЫЙ КАБИНЕТ

эксклюзивной мебели от лучших производителей в мире; закупает технику и оборудование, системы «умный дом» для создания сверхсовременных помещений, индивидуально приспособленных под заказчика (как квартир, так и офисов, общественных зданий). Также при желании дизайн-студия Zaferoglu Inshaat может разработать индивидуальные эскизы для изготовления оригинальных элементов интерьера и экстерьера под заказ. При изучении портфолио компании персональный подход к каждому заказу виден невооруженным глазом. Большой опыт, высокие стандарты и сертификаты качества, ответственность и контроль на каждом этапе, эффективная работа команды — Zaferoglu İnshaat настолько уверены в качестве своих работ, что дают минимум 2 года гарантии на любые строительные работы. В зависимости от масштаба проекта срок этой гарантии может быть увеличен.

«Нам удается настолько точно угадать пожелания клиента, что практически все проекты моделирования дизайна в 3D, которые мы предлагаем на этапе разработки, в 90% случаев совпадают с конечным результатом. Клиент доверяет нашему опыту, и мы можем с гордостью заявить, что всегда оправдываем доверие», — говорит директор и главный дизайнер Zaferoglu İnshaat Алим Карамов. Алим также рассказал Yana PROPERTY Baku об одном из крупных последних заказов от компании Tavros Group — интерьере апартаментов Hyatt Regency Atakoy Residence в Стамбуле. Всего за 7 месяцев (с 1 августа 2014 года по 1 марта 2015-го) Zaferoglu İnshaat создали этот поистине королевский проект. По словам Алима, они подготовили для заказчика несколько вариантов оформления, и он, без долгих раздумий, остановился именно на этой визуализации в стиле современной классики.

79

ХОЛЛ

«На этапе реализации мы не раз сталкивались с трудностями, подбирали и меняли материалы турецкого и азербайджанского производства, чтобы максимально качественно выполнить работы; тщательно продумывали разноуровневое освещение на почти 500 квадратных метрах резиденции… Когда завершили ремонт и оформление, (лепнина, к слову, выполнена индивидуально под заказ мастерами нашей фирмы), мы приступили к меблировке резиденции — в итоге получилась очень грамотная комбинация производителей из Италии, Испании, Франции и, конечно же, Азербайджана и Турции».

PIANO ZONE

У компании Zaferoglu İnshaat уже есть филиалы в Стамбуле, Дубае, но главный офис находится в Баку. Профессиональная команда работает слаженно, главный дизайнер Алим Карамов всегда лично выезжает на все объекты не только на территории Азербайджана, но и в Турцию, ОАЭ и любую другую страну к заказчику. Потому что главное для Zaferoglu İnshaat — индивидуальный подход!

СТЕНА С ГАРДЕРОБАМИ В ХОЛЛЕ

УДОБНО И ПРОСТО В поисковую систему сайта внедрены передовые технологии для самого комфортного поиска элитной недвижимости во всем мире

БЫТЬ В КУРСЕ Всегда самые свежие, актуальные и интересные новости, а также развернутая энциклопедия по каждой стране мира

НА ЛЮБОЙ ВКУС каталог элитной зарубежной недвижимости, в котором собраны самые интересные предложения международного рынка

ДОВЕРИЕ Полная информация о руководстве и сотрудниках компании, а также детали об иностранных партнерах

Онлайн — версия ежеквартального издания компании Yana PROPERTY magazine

АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО МНОГОЧИСЛЕННЫМ АСПЕКТАМ МЕЖДУНАРОДНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: АНАЛИТИКА И ПРОГНОЗЫ, НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ, РЕАЛЬНЫЕ ИСТОРИИ ОТ АВТОРИТЕТНЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ РЫНКА, АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН, А ТАКЖЕ КАТАЛОГ ЛУЧШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ИНДУСТРИИ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ВСЕМ МИРЕ.

Все на www.yana-property.com — для Вас!

Online

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

YOUR OWN MENAGERIE BY MA XIMO RIER A

ART INTERVIEW

82

от Максимо Риера

ВАШ ЛИЧНЫЙ ЗВЕРИНЕЦ

83 ПЕРВОЕ КРЕСЛО ИЗ КОЛЛЕКЦИИ. ДЛЯ АВТОРА ЭТО САМА ЭЛЕГАНТНОСТЬ В ЕСТЕСТВЕННОЙ ВЕЛИЧЕСТВЕННОСТИ ЖИВОТНОГО, КОТОРОЕ ПОДНИМАЕТСЯ ИЗ ГЛУБИНЫ. ГИБКИЙ И ВЫНОСЛИВЫЙ ОСЬМИНОГ НЕ ПУГАЕТ ЧЕЛОВЕКА, А ДРУЖИТ С НИМ

ЭТИ АРТ-КРЕСЛА НАДЕЛАЛИ много шума. Коллекция с красноречивым названием удивляла, восхищала и пугала одновременно. Максимо Риера сделал то, без чего невозможен современный дизайн, — соединил в одном предмете сложный технологический процесс, эксклюзив ручной работы и природные формы животных.

Как возникла идея создания Animal Chair Collection? Главная причина, по которой я решил сделать именно кресло в виде животного, это то, что оно является повседневным предметом, который мы воспринимаем как нечто обычное и банальное. Я пытался объединить две самые большие свои привязанности: природу и искусство. Animal Chair Collection, или коллекция «Животных кресел», — дань этим животным и всему, что населяет живую планету, как попытка отразить и запечатлеть красоту природы в каждом живом существе. Не забывая о

КРЕСЛАШЕДЕВРЫ ОТ МАКСИМО РИЕРА — ИСПАНСКОГО СКУЛЬПТОРА, ХУДОЖНИКА И ФОТОГРАФА, КОТОРЫЙ ПОЛУЧИЛ МИРОВОЕ ПРИЗНАНИЕ БЛАГОДАРЯ СВОЕЙ ANIMAL CHAIR COLLECTION — ЁКОЛЛЕКЦИИ «ЖИВОТНЫХ КРЕСЕЛ»

предназначении кресла, я хотел оживить его, сделать его присутствие в доме значимым и создать более прочную связь между человеком, объектом и окружающим нас миром. Расскажите, пожалуйста, о технологии создания этих сложных предметов. В работе над креслами-скульптурами задействовано много специалистов. Вначале делают трехмерные эскизы для изготовления прототипа животного во всю величину. Затем на специальных машинах вырезаются детали из полипропилена. На следующем этапе части объекта собираются вместе, отшлифовываются и окрашиваются. Все модели обиты кожей. Каждое кресло весит до 65 кг и более. Все они изготавливаются в Лондоне английской компанией JH May, среди клиентов которой Nike, Заха Хадид, Ferrari и Chanel. Скульптор лично участвует в производстве, контролирует и тщательно исследует работу на каждом этапе.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

YOUR OWN А Х ЛИК MENAGERIE АРХИТЕК ТИ

BY MA БА ЛАНС XIMO RIER A

ART INTERVIEW

84

Я ДУМАЮ, ЧТО В БУДУЩЕМ ПРОСТРАНСТВО ИЗМЕНИТСЯ. СТАЦИОНАРНЫЙ БОЛЬШОЙ ДОМ — ЭТО РОСКОШЬ, УЧИТЫВАЯ ДЕФИЦИТ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ. ДОМА ДОЛЖНЫ БЫТЬ БОЛЕЕ МОБИЛЬНЫМИ И ЭФФЕКТИВНЫМИ В СМЫСЛЕ МОДИФИКАЦИИ ПРОСТРАНСТВА

Какое кресло оказалось самым сложным в работе? Тяжелым в работе оказался «Жук». К нему пришлось применять другой подход, так как он был слишком большим. Почему Вы так поздно стали дизайнером? На протяжении многих лет моя карьера художника была на втором плане из-за моей основной профессии (я работал в медицинской промышленности). После продажи своей компании и выхода на пенсию я наконец смог сосредоточиться на творческой работе скульптора и поэта, которая всегда была моей страстью. Что вдохновляет Вас в этом мире? Свое вдохновение я черпаю в жизни, в собственном опыте, в местах, где я был, и в людях, которых я встречал, и, конечно же, в природе, которая всегда была в моей жизни. Время от времени у меня возникает потребность попасть в окружение дикой

природы. Именно поэтому я всегда жил где-то недалеко от моря. Какие дизайнеры или архитекторы оказали на Вас влияние? Это сложный вопрос. В архитектурном мире, я бы сказал, это работа Фрэнка Гери (Frank Ghery) для Oniric. В отношении дизайнеров я бы назвал много имен. К примеру, Марк Ньюсон (Marc Newson), Патриция Уркиола (Patricia Urquiola), Рон Арад (Ron Arad), Аяла Серфати (Ayala Serfaty)… Коллекция кресел-животных необычна, она не для массового производства. Для кого предназначены Ваши кресла? Стулья считаются произведениями искусства, кресла — как скульптуры. Создание одного объекта занимает в среднем десять недель. Нужны усилия, чтобы произвести один из этих предметов, так как все они отделаны вручную. По этим причинам мой

В КРЕСЛЕ-КИТЕ ВЫТОЧЕНА МОЩЬ ЖИВОТНЫХ ИЗ МОРСКИХ ГЛУБИН. ЕГО ВЫСОТА — 3 МЕТРА. ВСЕ ИЗГИБЫ ТЕЛА И МОРЩИНЫ КОЖИ ПЕРЕДАНЫ С БИОЛОГИЧЕСКОЙ ТОЧНОСТЬЮ В ДВИЖЕНИИ ХВОСТА

МОЩЬ И СИЛА НОСОРОГА НАСТОЛЬКО ПОТРЯСЛИ МАКСИМО РИЕРА, ЧТО ОН РЕШИЛ СОЗДАТЬ КРЕСЛО-ТРОН ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ДИКОЙ ОХОТЫ. СВОИМИ ФОРМАМИ ОНО УДИВЛЯЕТ НЕ МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОГРОМНОЕ ТЕЛО НОСОРОГА. АВТОР ОХАРАКТЕРИЗОВАЛ ЭТО КРЕСЛО КАК «ЯРОСТЬ СИЛЫ, ПОМОГАЮЩАЯ ЧЕЛОВЕКУ ПОЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ ВЛАСТЕЛИНОМ».

85 МОРЖ В КАЧЕСТВЕ КРЕСЛА, ПО СЛОВАМ МАКСИМО, — «НЕИЗБЫВНОСТЬ МАССЫ И СИЛЫ». ОДНОЙ ИЗ САМЫХ НЕПРОСТЫХ ЗАДАЧ БЫЛО ВОСПРОИЗВЕДЕНИЕ ОДНОРОДНОСТИ КОЖИ И ТЕКСТУРЫ. ТОЛСТОЕ ТЕЛО МОРЖА МОРЩИТСЯ ОТ ПЕРЕЛИВОВ ЕСТЕСТВЕННОГО ОБЪЕМА ОГРОМНОЙ ТУШИ

дизайн подходит для коллекционеров. Это что-то вроде современного антиквариата. Какие Ваши любимые материалы в дизайне? Каждый раз я пытаюсь использовать новые материалы. Я считаю, что мир дизайна не имеет ограничений. Но каждый материал работает по-разному, и это занимает время. Я должен привыкнуть к нему, чтобы получить от него как можно больше. Какие мировые выставки, по Вашему мнению, наиболее важны для дизайнеров? Сегодня в мире проходит много выставок, и мы посещаем их в Майами, Лондоне, Гонконге… Но, к счастью, есть еще много «подпольных» событий, которые, я считаю, имеют большое значение для будущего дизайна. Как Вы представляете себе дом будущего? Я думаю, что в будущем пространство изменится. Стационарный большой дом — это роскошь, учитывая дефицит земельных ресурсов. Дома должны быть более мобильными и эффективными в смысле модификации пространства. Я надеюсь, что строительные технологии помогут изменить «консервативность» статичного пространства.

— ­­ ———————— ТЕКСТ: ЕЛЕНА ГА ЛИЧ

ЭТО КРЕСЛО — УВЕЛИЧЕННАЯ КОПИЯ КРУПНЕЙШЕГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ НАСЕКОМЫХ — ЖУКА-НОСОРОГА. МОГУЧИЙ РОГ В ЭТОМ КРЕСЛЕ НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ «ОТВОЕВЫВАНИЯ САМКИ В БРАЧНЫЙ ПЕРИОД И НЕ ВЫСТУПАЕТ В РОЛИ ИНСТРУМЕНТА ДЛЯ КОПАНИЯ», А ДЕМОНСТРИРУЕТ СИЛУ ПРИРОДЫ И УРАВНОВЕШИВАЕТ КОМПОЗИЦИЮ

КАРТА ПОДПИСКИ

НА ЖУРНАЛ YANA PROPERTY. СРОК ГОДНОСТИ 1 ГОД

Заказать карту или оформить бесплатную подписку можно по телефону: +38 044 246 62 14, +994 50 210 18 53 e-mail: info@yana.property

www.yana-property.com

ТЕНДЕНЦИИ 88

ЧТО КУПИТЬ? ИЛИ ЦЕНА ДЕНЕГ

94 САМЫЕ ДОРОГИЕ УЛИЦЫ ВЕЛИКОБРИТАНИИ` 2015 98 ОАЗИС НА КРЫШЕ 102 НОВАЯ СТАРИННАЯ ВИЛЛА 106 ГОДОВЩИНА ПРОЕКТА YANA PROPERTY

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

WHAT TO BUY? OR MONEY ’S COST

MUST KNOW

88

ЧТО КУПИТЬ?

или

ЦЕНА ДЕНЕГ

ЭКСПЕРТЫ КОМПАНИЙ JLL И WEALTH-X ПРОАНАЛИЗИРО­­‑ ВАЛИ, КАК СООТНОСИТСЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДМЕТОВ РОСКОШИ Все цены рассчитаны по курсу на июнь 2015 года.

$2

млрд

89

Что купить — старинные часы или целый отель за те же деньги? Риторический вопрос для некоторых даже самых серьезных инвесторов, какому активу отдать предпочтение. К примеру, баскетбольная команда Los Angeles Clippers, которую приобрел частный покупатель из США, и известное здание HSBC Tower в Лондоне (госинвестфонд Катара) обошлись покупателям в равную сумму — по 2 млрд долларов.

$ 600 млн Второе место в рейтинге заняли самая крупная моторная яхта в мире Azzam, длина которой составляет 180 м, и здание под номером 52-60 на одной из самых известных и престижных улиц Парижа — Елисейских Полях. И яхта, и здание в Париже стоили по 600 млн долларов.

90

РУБРИК А

$ 300 млн

Еще одно сравнение покупки яхты и объекта недвижимости стоило покупателям по 330 млн долларов. Инвестор из России предпочел потратить эту сумму на яхту Serene — семипалубное судно с двумя взлетно-посадочными площадками для вертолетов с ангаром и отсеком для подводной лодки, которая может погружаться на глубину до 100 м, а также с крытым бассейном. Общая площадь внутреннего пространства яхты Serene — 4500 кв. м, из которых 2700 кв. м предназначены для владельца судна и его гостей. Дизайн экстерьера — от известного дизайнерского бюро Espen Oeino, интерьер оформляла лондонская компания Reymond Langton Design. Против этой космической яхты за ту же цену 330 млн долларов — целое здание в центре делового района в Сиднее No.1 Sydney: 21 511 кв. м коммерческой площади, 1964 кв. м торгового пространства и паркинг на 118 автомобилей.

За 179 млн долларов частный покупатель из Катара приобрел знаменитое на весь мир полотно Пабло Пикассо «Женщины Алжира» (1955 г.). По словам председателя аукциона Christie’s, на котором картина ушла с молотка в нынешнем году за рекордную сумму, это произведение Пабло Пикассо завершает цикл из 15 авангардистских картин на тему женщин из Алжира.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Столько же, 179 млн долларов, стоит Вандомская площадь, 8 в Париже — одна из «пяти королевских площадей» столицы Франции. Сегодня она принадлежит государственному инвестфонду Азербайджана.

$ 179 млн

Следом за Пикассо и Вандомской площадью в рейтинге идут полотно Эдварда Мунка «Крик» и отель Waldorf Astoria в Чикаго, которые были приобретены за 120 млн долларов.

103 $ млн

103 млн долларов отдали за скульптуру «Колесница» Альберто Джакометти и столько же заплатили за целый отель с театром Асе, расположенный в Лос-Анджелесе.

$ 120 млн

91

WHAT TO BUY? OR MONEY ’S COST

MUST KNOW

92 70 млн долларов стоил частный реактивный самолет бизнес-класса Gulfstream G650 2013, который приобрел покупатель из США. А вот один тайский предприниматель предпочел за эти деньги купить гостиницу в Аспене, принадлежащую всемирно известной сети отелей высочайшего уровня St. Regis.

$ 70 млн

$ 60 млн

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Еще один самолет, только уже пассажирский, Airbus A319 «улетел» к своему владельцу за 60 млн долларов. Во столько же Сингапурскому инвестфонду обошелся отель класса люкс на Мальдивах Jumeirah Dhevanafushi.

40 $ млн

Замыкает рейтинг довольно интересная пара активов — часы против пентхауса. Частный покупатель из США не пожалел за часы Super Complication, Patek Philippe 20,5 млн долларов. За столько же частный покупатель из Гонконга приобрел в своем родном городе пентхаус в башне The Atitude с прекрасным панорамным видом на этот мегаполис — ведущий финансовый центр Азии и мира.

— ­­ ———————— ТЕКСТ: МАРТА К УЛИШЕНКО

93

Страстных любителей искусства на 7-й позиции рейтинга сменяют автоколлекционеры с приобретением Ferrari 250 GTO 1962 года выпуска. За те же деньги, 40 млн долларов, Европейский инвестфонд купил четырехзвездочный отель Portmarnock Hotel & Golf Links на берегу Ирландского моря возле Дублина.

$ 20,5 млн

FANC Y TREND

94

«Прекрасная погода, мистер Дастин Хоффман»

По итогам активности рынка недвижимости в прошлом году одно из ведущих агентств недвижимости Великобритании Zoopla составило рейтинг самых дорогих улиц страны

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

OR THE MOST EXPENSIVE STREETS OF UK , 2015

САМЫЕ ДОРОГИЕ УЛИЦЫ ВЕЛИКОБРИТАНИИ 2015

САДОВАЯ АЛЛЕЯ У ДВОРЦА КЕНСИНГТОН

95 ДОМ 18-19 НА KENSINGTON PALACE GARDENS

ПО ЭТИМ УЛИЦАМ НЕ ХОДЯТ — по ним выходят из машины (и неважно, это юркий Caterham Super 7 или величественный Rolls-Royce Phantom) и не спеша прогуливаются до дверей дома. Подошва, ступающая по этим улицам, не истерта, обувь сияет на солнце как новая копейка и удовлетворенно поскрипывает от чувства собственного достоинства.

Эти улицы вошли в рейтинг самых дорогих улиц Великобритании по версии экспертов одного из ведущих агентств недвижимости Соединенного Королевства — Zoopla. Они подсчитали, что число владельцев домов в Великобритании, чьи дома стоят 1 млн фунтов стерлингов и более или $1,5 млн и более (далее по тексту все цены указаны в долларах США — прим. ред.), в этом году превысило полмиллиона. Аналитики выделили 15 улиц, средняя стоимость домов на которых превышает $15 млн. И все они находятся в Лондоне и входят в почти 11 тыс. улиц по всей Великобритании, где стоимость домов традиционно превышает $1,5 млн. Что касается Лондона — это неудивительно. В нынешнем году он возглавляет топ-40 городов с наибольшим количеством жителей категории UHNWI (частных лиц с состоянием свыше $30 млн — прим. ред.). Эти данные значатся в анализе городов, имеющих глобальный статус, проведенном агентством недвижимости The Knight Frank. Стоимость улицы определяет близость к королевскому дворцу, а также к деловой и административной части города и торговым центрам. Конечно, роль играют и соседи, историческая ценность самого здания, размеры особняка с прилегающей к нему территорией. Больше всего внимания в списке привлекает улица Kensington Palace Gardens. Это самая дорогая улица Лондона. Каждую сделку на ней обсуждают не только риелторы и агентства недвижимости, но и все возможные таблоиды, в том числе и желтые. Ведь считать деньги сильных мира сего — одно из самых увлекательных занятий. Приобрести особняк на Kensington Palace Gardens считают удачей даже самые-самые-самые богатые люди в мире, дома здесь выставляют на продажу крайне редко. Недаром лондонцы прозвали ее «улицей миллиардеров». Ее протяженность — всего каких-то 800 м. Зато здесь самая высокая концентрация официальных резиденций послов и посольств. Тут расположены посольства Франции, России,

Чехии, Словакии, Финляндии, Японии, Ливана, Саудовской Аравии, Норвегии и др., что существенно влияет в том числе и на уровень безопасности в районе. Дома 18 и 19 с 2004 года принадлежат Лакшми Миталлу, в 2015 году неожиданно опустившемуся с 6-го аж на 82-е место в рейтинге самых богатых людей мира, который ежегодно публикует журнал The Forbes. В 1850-х годах в этих домах жил барон де Ройтер, основатель информационного агентства Reuters, затем Джон Лич, британский художник-карикатурист, в начале 1900-х здесь обосновалось семейство Ротшильдов, в период с 1995-го по 2001 год — Нассер Халили, один из самых известных в мире коллекционеров произведений искусства, у него дом приобрел Берни Экклстоун, владелец «Формулы-1». Также Лакшми Миталлу принадлежат дома 6 и 9а. Первый, приобретенный за $183,5 млн, предназначался для сына Адитьи (ходят слухи, что он так в нем и не живет), а второй Миталл приобрел в 2008 году для дочери Ваниши за $172 млн. В 2013-м он был выставлен на продажу за $245,8 млн. Всего на сегодняшний день Лакшми Миталлу принадлежит 8 особняков, два из которых находятся в Индии.

ПРИОБРЕСТИ ОСОБНЯК НА KENSINGTON PALACE GARDENS СЧИТАЮТ УДАЧЕЙ ДАЖЕ САМЫЕСАМЫЕ-САМЫЕ БОГАТЫЕ ЛЮДИ В МИРЕ, ДОМА ЗДЕСЬ ВЫСТАВЛЯЮТ НА ПРОДАЖУ КРАЙНЕ РЕДКО

FANC Y TREND

96

#

Название улицы

Средняя стоимость дома, $ US

1

Kensington Palace Gardens

71 114 902

2

The Boltons

46 372 216

3

Grosvenor Crescent

36 539 823

4

Courtenay Avenue

27 606 662

5

Ilchester Place

22 432 256

6

Compton Avenue

19 819 426

7

Manresa Road

19 028 046

8

Cottesmore Gardens

18 488 125

9

Froqnal Way

17 248 923

10

Montrose Place

17 100 047

11

Chester Square

16 855 728

12

St. Albams Grove

16 152 659

13

Hanover Terrace

15 983 774

14

Victoria Road

15 840 045

15

Carlyle Square

15 717 111

ЧАСТНЫЙ ОСОБНЯК НА УЛИЦЕ THE BOLTONS

Соседи мистера Миталла по Kensington Palace Gardens — бизнесмен Роман Абрамович (137-е место в списке самых богатых людей мира) с домом номер 17, который он приобрел в августе 2011 года за $141 млн, и Леонид Блаватник, американский бизнесмен и промышленник (41-е место в списке самых богатых людей мира), кстати, наш бывший соотечественник, он родился в Одессе в 1957 году. Ему принадлежит большой комплекс особняков 15, 15а и 15б, который он приобрел в 2004 году за $62,7 млн. Дом был построен в 1855 году. В нем жил Джордж Мур, британский коммерсант и филантроп, а затем долгое время располагалось посольство Ирака. Блаватник сразу же затеял его грандиозное обновление. Говорят, что дом насчитывает 13 спальных комнат, там есть тренажерный зал, кинотеатр, винный погреб, многоэтажный гараж с лифтом, а на территории расположен 25-метровый бассейн, часть которого находится под открытым небом, а часть — в доме. Агенты недвижимости подсчитали, что стоимость дома после ремонтных работ взлетела до баснословных $313,5 млн. И если предприимчивый бизнесмен (а ведь Блаватник в душе остается предприимчивым выходцем из Одессы) решил бы продать этот особняк, то дом номер 15 мог бы стать самым дорогим на Kensington Palace Gardens. Но Леонид Валентинович продавать дом пока не собирается, а наслаждается в нем жизнью. Все, кому не улыбнулась удача купить особняк на Kensington Palace Gardens, стараются обосноваться на улице The Boltons в районе Бромптон. Эту улицу застроила семья Гюнтеров в период с 1845-го по 1870 год. Здесь находятся респектабельные особняки, выполненные в позднем георгианском стиле, с садами и террасами. Третье место в списке дорогих улиц занимает фешенебельная Grosvenor Crescent в престижном районе Белгравия, недалеко от Вестминстера и Букингемского дворца. Совершая сделку по приобретению дома, покупатель, как правило, не знает имен своих респектабельных соседей. А агенты по продаже недвижимости раскрывать их не имеют права. Вы узнаете, кто ваш сосед, однажды утром, когда почтальон подкинет вам под дверь свежую прессу — на крыльцо соседнего дома в махровом халате и шлепанцах выйдет за газетой, как и вы, скажем, Дастин Хоффман. «Доброе утро, мистер Хоффман. Отличная сегодня погода, мистер Хоффман! Как вам вчерашняя премьера? Так себе? Я тоже так думаю! Хорошего вам дня, мистер Хоффман!» Вашими соседями могут

МНОГОПОДЪЕЗДНЫЙ ДОМ НА ФЕШЕНЕБЕЛЬНОЙ УЛИЦЕ GROSVENOR CRESCENT

С АМЫЙ ДОРОГОЙ ОСОБНЯК В Е Л И КО Б Р И ТА Н И И , В Ы С ТА В Л Е Н Н Ы Й НА ПРОД А Ж У САМЫЙ ДОРОГОЙ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ОСОБНЯК ВЕЛИКОБРИТАНИИ, ВЫСТАВЛЕННЫЙ

оказаться шумная семья Бекхэмов или голосистая Рита Ора, актеры, бизнесмены, художники, писатели, поэты, спортсмены, представители голубых британских кровей. Иными словами, соседи что надо.

НА ПРОДАЖУ, РАСПОЛОЖЕН НА УЛИЦЕ RUTLAND GATE, 2 – 8А, НАПРОТИВ ГАЙДПАРКА. ЭТО ШЕСТИЭТАЖНЫЙ ДОМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 60 ТЫС. КВ. МЕТРОВ С 45 СПАЛЬНЫМИ КОМНАТАМИ. ЕГО ЦЕНА — $470,2 МЛН. ПОСЛЕ СМЕРТИ ВЛАДЕЛЬЦА, СУЛТАНА ИБН АБДУЛ-АЗИЗА АЛЬ САУДА, КРОНПРИНЦА САУДОВСКОЙ АРАВИИ, ДОМ ВЫСТАВИЛИ НА ПРОДАЖУ В 2012 ГОДУ. В СЕРЕДИНЕ ИЮЛЯ 2015 ГОДА УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР SWISS GROUP СЕДРИК ЭММАНУЭЛЬ, ЗАНИМАЮЩИЙСЯ ПРОДАЖЕЙ ОСОБНЯКА, ОБЪЯВИЛ, ЧТО КОМПАНИИ ПОСТУПИЛО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРОДАТЬ ДОМ ЗА $438,9 МЛН. ЭКСПЕРТЫ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПОЛАГАЮТ, ЧТО ПОКУПАТЕЛЕМ ОКАЖЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ БЛИЖНЕГО ВОСТОКА ИЛИ ИНДИИ, И СКОРЕЕ ВСЕГО ЭТОТ ДОМ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ОБРЕТЕТ НОВОГО ВЛАДЕЛЬЦА.

Несмотря на некоторое снижение активности на рынке недвижимости страны, наметившееся в этом году, и незначительное падение цен, обусловленное приближением выборов и традиционной борьбой лейбористов и консерваторов за места в парламенте, в некоторых самых дорогих британских регионах стоимость домов продолжает повышаться. В 2015 году эксперты Zoopla насчитали 524 306 домов стоимостью более $1,5 млн по сравнению с 484 081 домом в 2014 году и 245 790 — в 2012-м. Список самых дорогих улиц создавался на основании запросов цены домов, размещенных для продажи на сайте недвижимости Zoopla, а также стоимости уже совершенных сделок и цены похожих домов по соседству, которые сменили владельцев. В Zoopla выделили 10 958 улиц, 43% которых — это улицы Лондона. Средняя стоимость улицы, по подсчетам Zoopla, выглядит не столь сногсши-

бательно — цену отдельных супердорогих зданий успешно уравновешивает цена других, менее дорогих (см. табл.). Так, несмотря на заоблачные цены на дома Лакшми Миталла, Абрамовича, Блаватника и других, средняя стоимость дома на улице Kensington Palace Gardens составляет $71,1 млн, и благодаря приближающимся выборам она упала в сравнении с прошлым годом на 0,45%. Как и на улице The Boltons, где в апреле этого года был продан особняк с девятью спальными комнатами за $80 млн, средняя стоимость домов колеблется в пределах $46,3 млн и тоже понизилась на 4,46%. Средняя стоимость улицы Grosvenor Crescent — $36,5 млн, и она тоже показала снижение на 4,12%. Это исследование Zoopla, а также многие другие исследования, регулярно проводимые экспертами рынка недвижимости, показывают, что предприимчивые люди предпочитают вкладывать свои деньги в «кирпичные стены», иными словами, в недвижимость, так как это самый лучший вариант сохранения и приумножения капитала.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЮЛИЯ НАЙДЕНКО

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

OASIS ON THE ROOF ECO TE N D E N C Y

98

ОАЗИС НА КРЫШЕ

99

Зеленая кровля — одна из самых древних технологий, которая с развитием нынешних технологий была незаслуженно забыта. Сегодня в Европе, США, странах Юго-Восточной Азии зеленая крыша является невероятно популярным решением. Ведь она улучшает экологическую ситуацию и делает облик мегаполисов более привлекательным

ДАНЬ ТРАДИЦИЯМ Родиной зеленых крыш считается Скандинавия. Норвежские крыши с буйной зеленой растительностью — притча во языцех у всех соседних стран. Сегодня зеленые крыши Норвегии являются такими же символами страны, как и фьорды, тролли и лосось. Дерновые кровли появились в Норвегии и на Фарерских островах в глубокой древности. Многие строения тогда представляли собой землянки, а березовая кора, дерн и мох здесь всегда были в избытке. Особого ухода такая кровля не требовала, служила долго, еще и делала жилище незаметным издалека, что было неплохим свойством в эпоху викингов. Чтобы столь тонкий слой почвы так плодоносил в наших широтах, он требует ежедневного обильного полива. Про дождливость норвежского климата знают все. Поэтому неудивительно, что технология зеленой кровли в Норвегии до начала XIX века сохранилась без изменений. В XIX веке на рынке Норвегии появились традиционные кровельные материалы. И к началу ХХ века дерновая кровля практически исчезла. Однако нашлись энтузиасты, которые не только спасли технологию от исчезновения, но и снова сделали ее популярной. Сегодня около 90% всех крыш Норвегии имеют зеленые насаждения в той или иной форме. А начиная с 2000 года Ассоциацией зеленых крыш Скандинавии (Scandinavian Green Roof) был учрежден ежегодный конкурс на лучшую крышу из природных материалов.

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

ТРАДИЦИОННЫЕ ДОМА С ЗЕЛЕНЫМИ КРЫШАМИ В ДЕРЕВНЕ СКОУГАР НА ЮГЕ ИСЛАНДИИ, МУЗЕЙ

Второе рождение зеленая кровля получила в конце XIX века, когда немецкий архитектор Карл Рабитц на всемирной выставке в Париже представил дом с зелеными насаждениями вместо традиционной кровли. Тогда и вошли в обиход понятия

OASIS ON THE ROOF

ECO TE N D E N C Y

100

ДЖОЗЕФ ЛСТИБУРЕК (JOSEPH W. LSTIBUREK) — PH. D., P. ENG., FELLOW ASHRAE, ДИРЕКТОР BUILDING SCIENCE CORPORATION (СОМЕРВИЛЛ, ШТАТ МАССАЧУСЕТС, США, WWW.BUILDINGSCIENCE.COM): «ВЫ НЕ УБЕДИТЕ МЕНЯ, ЧТО ЗЕЛЕНАЯ КРЫША И СТЕКЛЯННЫЙ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ФАСАД ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫ, ЧТО ИЗБЫТОЧНАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ БЛАГОПРИЯТНА ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ, А ПАРКОВКИ ДЛЯ ВЕЛОСИПЕДОВ — УСТОЙЧИВОЕ РЕШЕНИЕ, И Я МОГУ ЭТО ОБОСНОВАТЬ. СКАЖИТЕ ЧЕСТНО, ЧТО ЗЕЛЕНАЯ КРЫША УКРАСИТ ЗДАНИЕ И ПОЗВОЛИТ ЭФФЕКТИВНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДОСТУПНОЕ ПРОСТРАНСТВО, А ЛЮДИ СМОГУТ НАСЛАЖДАТЬСЯ ВИДАМИ КРЫШ. Я ПОЛНОСТЬЮ ПОДДЕРЖУ ЭТО И С РАДОСТЬЮ ПОТРАЧУ СВОЮ ЭНЕРГИЮ НА КРАСОТУ».

«живая крыша» и «зеленая кровля». Современный вид технология приобрела в 70-е годы прошлого века. Сегодня специалисты озеленяют самые разные типы крыш: односкатные и двускатные, обычные плоские, вогнутые и цилиндрические. Технология озеленения зависит от угла уклона кровли. Максимальный уклон зеленых кровель составляет на настоящий момент 35-40 градусов. В зависимости от технологии зеленые крыши делят на два основных типа: интенсивный и экстенсивный.

Интенсивные зеленые кровли представляют собой сад в полном смысле этого слова. Их озеленение включает в себя не только небольшие растения, но также кустарники и деревья. При таком озеленении плита перекрытия должна выдерживать от 150 до 750 кг на кв. м, это означает, что такие сады нужно планировать заранее, еще на стадии проектирования дома. Растения требуют регулярного ухода, полива и подкормки. При экстенсивном озеленении используют только травяной покров. Такая кровля не является эксплуатируемой, и доступ людей на подобную крышу-газон не предполагается. Особого ухода данное озеленение не требует.

101

ЗЕЛЕНЫЕ КРЫШИ РИМА

НЕСКО ЛЬКО ЦИФР: • 150 КВ. М ТРАВЯНОЙ КРОВЛИ УДОВЛЕТВОРЯЕТ ГОДОВУЮ ПОТРЕБНОСТЬ В КИСЛОРОДЕ ДЛЯ 100 ЧЕЛОВЕК.

• В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ЗЕЛЕНАЯ КРОВЛЯ ВПИТЫВАЕТ ОТ 40 ДО 80% ОСАДКОВ.

• ЭКСПЛУАТИРУЕМАЯ ЗЕЛЕНАЯ КРОВЛЯ ВОЗВРАЩАЕТ В АТМОСФЕРУ БОЛЕЕ 60% ВЛАГИ, ТРАДИЦИОННАЯ ПЛОСКАЯ КРОВЛЯ — МЕНЕЕ 1%.

• 1000 КВ. М ЭКСТЕНСИВНОГО ОЗЕЛЕНЕНИЯ КРОВЛИ АБСОРБИРУЕТ 8 КГ ПЫЛИ В ГОД.

• ЗЕЛЕНАЯ КРОВЛЯ СНИЖАЕТ ОБЩИЙ ШУМОВОЙ ФОН ОТ 2 ДО 10 ДБ.

• ЕСЛИ БЫ 20% ВСЕХ ЗДАНИЙ БЫЛИ С ЗЕЛЕНОЙ КРЫШЕЙ, ЭТО ПОЗВОЛИЛО БЫ СНИЗИТЬ ТЕМПЕРАТУРУ В ГОРОДЕ ПРИМЕРНО НА 3 ГРАДУСА.

батареи, которые сократят расходы зданий на отопление, горячую воду и/или электроэнергию. Однако не все эксперты единодушны в своем мнении относительно повсеместного использования зеленых крыш. По мнению известного эксперта в области строительства Джозефа Лстибурека, ситуация с зелеными крышами ненормальна. Ведь во многих городах застройщики обязаны обустраивать зеленые крыши, притом что преимущества такой кровли сильно преувеличены. Лстибурек считает, что покрывать кровлю травой для борьбы с излишним солнечным излучением — довольно спорная идея. Ведь существует более эффективная и менее дорогостоящая технология — защищенная мембранная крыша. Есть и более рациональные технологии утепления и шумоизоляции. Растения используются почвопокровные, такие, которые хорошо переносят разницу температур и недостаток влаги.

ЭСТЕТИКА, ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИЛИ ДАНЬ МОДЕ? Тогда как у нас продолжают уничтожать зеленые зоны, в Европе наблюдается настоящий бум на зеленые кровли. Озеленение крыш стимулируется городскими властями с помощью налоговых льгот и прочих преференций. А с начала 2000-х годов некоторые страны и мэрии городов ввели в обязательства застройщиков озеленение кровель.

Подобные требования действуют в Германии, Швейцарии и Японии. И сторонников зеленой кровли все больше. Так, в 2009 году в Торонто было принято постановление об обязательном озеленении крыш жилых и промышленных зданий. Требование распространяется на все здания, площадь крыш которых равна или превышает 2000 квадратных метров. Несколько месяцев назад французский парламент также одобрил подобный законопроект. В качестве альтернативы на крыше можно установить солнечные

Несомненно, благодаря покрову из почвы и травы можно удерживать и контролировать сточные дождевые воды. Но основной способ убрать воду с крыши — это построить ее под наклоном. И единственное, что оправдывает сторонников зеленых крыш, — это то, что грунт, задерживая воду, уменьшает нагрузку на ливневую канализацию. При этом никто не оспаривает тот факт (и даже Джозеф Лстибурек), что зеленые кровли могут выглядеть прекрасно, а иногда представляют собой нечто необыкновенное. Ведь они являются оазисами пыльных мегаполисов.

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ГА ЛИНА Д АВЫДКИНА

TREND

102

вилла:

Новая старинная

NEW ANTIQUE VILL A: TO BUY OR RECONSTRUC T!

КУПИТЬ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАТЬ!

В каких странах и за какие деньги чаще всего покупают виллу под реконструкцию, и что проще — долго искать и купить то, что хочешь, или сносить старое и долго строить новое?

ЕСЛИ ВЫ РЕШИТЕ КУПИТЬ где-нибудь в Европе

участок земли и построить на нем виллу своей мечты, скорее всего, окажется, что на этом участке уже что-то построено. Остается либо снести старое здание, либо махнуть рукой на мечты и поселиться в нем, либо основательно его реконструировать. Вариант №1 очень уж радикален. Снос — штука сложная и с технической, и с юридической точки зрения. Бумажная волокита порой занимает месяцы, а иногда разрешение вообще так и не дают.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Вариант №2 — удовлетвориться минимальным ремонтом — приемлем, если дом сразу пришелся по душе, однако такое случается редко. К тому же на продажу чаще выставляют строения уже обветшалые. И «минимальным ремонтом» обычно не обойтись. Вариант №3 хорош тем, что позволяет вписать интерьер, о котором вы всегда мечтали, в помещения дома, который много лет простоял непоколебимо. И, скорее всего, сумеет простоять еще столько же. Не говоря уже о том, что строение может к тому же обладать исторической ценностью. В покупке за рубежом виллы «под реконструкцию» есть свои тонкости. Например, работы лучше поручить местным экспертам. Можете пригласить своего дизайнера или сами выступить в этой роли, но доводкой проекта и его реализацией пусть занимаются «аборигены». Они лучше знают ситуацию на рынке, им легче собрать бригаду хороших строителей. Обычно у них уже налажены

РОСКОШНЫЕ ВИЛЛЫ И ЯХТЫ НА БЕРЕГУ ПОРТОФИНО

103 связи с производителями мебели, техники и аксессуаров для дома. А также, что немаловажно, — с государственными чиновниками. Ведь перестройка и обновление жилища — это зачастую еще и преодоление различных бюрократических препон. В каких странах чаще всего приобретают виллы «под реконструкцию»? Традиционно вилла, как известно, — это загородный дом, расположенный в местности с мягким, теплым, здоровым климатом на берегу моря, реки или озера. Поэтому инвесторы обращают взоры прежде всего на юг Европы. И обращали на протяжении веков — потому там немало зданий, которые только и ждут, чтобы их подновили, осовременили и начали вновь использовать по прямому назначению.

Италия Виллы как таковые придумали именно в Италии — точнее, в Древнем Риме, — там такое жилье очень любят. Но не слишком стабильная экономика страны периодически вынуждает итальянцев уступать виллы и загородные домики состоятельным иностранцам. Недавно прошел слух, что сам Сильвио Берлускони намерен продать свою знаменитую Certosa. Реконструкция вилл с последующим превращением их в роскошные дворцы превратилась в выгодный бизнес, которым занимаются различные компании и объединения — например, известная CIAC.

ОБЕДЕННЫЙ СТОЛ В ТИПИЧНОМ ИТАЛЬЯНСКОМ ДВОРИКЕ

В настоящее время итальянские виллы популярны у русскоязычных инвесторов. Самые востребованные регионы — Лигурия, Венето, Тоскана, Флоренция, Сицилия. Спросом пользуются виллы на берегах альпийских озер Комо и Гарда. Скромная вилла стоит чуть больше полумиллиона евро. Роскошная — в десять раз дороже. Влияет на цену и регион. Если недорогой домик «в глубинке» можно купить и за 150 тысяч евро, то вилла на берегу моря где-нибудь в Сан-Ремо — это уже 1,5-2 миллиона минимум. На озере Гарда — около 3 миллионов. Что же касается реконструкции, то ее стоимость может превышать 50% от цены дома. Впрочем, тут многое зависит от покупателя — от выбранных им дизайна и материалов.

В Италии можно купить и старинную виллу, построенную столетия назад. Сейчас многие приобретают исторические здания, преимущественно построенные в XVIXVIII веках, — в городе Лукка (Тоскана) и Флоренции. Стоимость может составлять 15-20 миллионов, а то и больше. Бюрократия Италии — старейшая в Европе, и бороться с ней непросто. Так что непременно наймите хорошего итальянского юриста. Консультанты отдела Yana PROPERTY Consult, разумеется, смогут вам порекомендовать надежного специалиста. Однако даже с лучшей юридической поддержкой проволочек не избежать. Так что запаситесь терпением и помните — все усилия окупятся.

ПАНОРАМНЫЙ ВИД НА ПОРТОФИНО

104 СТАРИННАЯ ВИЛЛА В СЬЮРАНА, ПРОВИНЦИЯ ТАРРАГОНА, ИТАЛИЯ

Испания

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Испания пользуется спросом у украинских инвесторов. Цены здесь в среднем ниже, а уединения и покоя больше, чем в Италии. Чаще всего покупают виллы на средиземноморском побережье и Балеарских островах. В моде также загородные домики на севере — в Каталонии, желательно, не слишком далеко от Барселоны. В Испании гораздо сложнее приобрести историческую виллу, чем в Италии. Большинство выставленных на продажу зданий построено самое раннее в прошлом веке и выдержаны они в духе футуризма или (особенно на юге) в осовремененном неомавританском стиле. Чуть реже — в традиционном средиземноморском. Виллы чаще всего элегантные, функциональные, хорошо приспособленные к климату страны, но нередко порядком запущенные. Цены на элитную виллу с обширным участком где-нибудь в районе Барселоны — около 4-5 млн евро. Реконструкция обычно увеличивает стоимость на 50-60%. В Испании не меньше хороших архитекторов и дизайнеров, чем в Италии, а вкус у них даже лучше. Испанские бюрократы далеко не так страшны, как итальянские, однако сами граждане Испании порой относятся к оформлению документов небрежно. Так что помощь юриста в данном случае тоже пригодится.

ВИД С МОРЯ НА ПОЛУОСТРОВ СВЕТИ СТЕФАН, ЧЕРНОГОРИЯ

Греция

СТАРИННЫЕ БЕЛЫЕ МЕЛЬНИЦЫ В ДЕРЕВНЕ ИЯ, ОСТРОВ САНТОРИНИ, ГРЕЦИЯ

Экономика Греции в последнее время переживает не лучшие времена. Иностранные инвесторы даже шутят, что спасают ее, приобретая в стране недвижимость. Прежде всего — виллы на островах Крит, Родос, Санторини, Миконос, Самос, а также в Аттике, на полуостровах Халкидики и Пелопоннес. Вилла обычно стоит 1-2 миллиона евро, небольшой коттедж — 50-70 тысяч. Из-за затяжных финансовых кризисов, безработицы и высоких налогов многие частные резиденции в стране пришли в упадок, так что обновление потребует серьезных финансовых вложений. Желая привлечь инвесторов, в Греции, как и в Испании, упростили юридические процедуры при покупке недвижимости. А также приняли закон, согласно которому иностранцу предоставляется вид на жительство, если он приобретет объект на сумму от 250 тысяч евро.

Хорватия и Черногория Весьма перспективное направление: туризм активно развивается, страны привлекают все больше внимания опытных и состоятельных путешественников. Дубровник, Истрия, Будва, Бечичи — список приятных для отдыха и проживания мест слишком длинный, чтобы приводить его полностью. Цены в этом регионе значительно ниже, чем в Италии, не говоря уже о юге Франции. Стоимость виллы — до миллиона евро. Разумеется, и здесь можно найти дом за 5-8 миллионов, но это уже будет настоящий маленький дворец у самого моря и в прекрасном состоянии. Однако в настоящее время недвижимость на восточном берегу Адриатики стремительно дорожает. Черногория — страна-кандидат на вступление в ЕС, а Хорватия присоединилась к Европейскому союзу в 2013 году. Выводы очевидны. С реконструкцией (а некоторые дома в ней очень нуждаются!) обычно проблем не возникает: в этом регионе хватает квалифицированных строителей. Впрочем, мебель и аксессуары можно заказать в более «продвинутых» странах — в той же Италии. Оформление сделки в Хорватии и Черногории проходит так же, как и в большинстве других европейских стран. Утверждение прав собственности может занять около года, так что лучше опять же обзавестись энергичным местным юристом. И проследить, чтобы продавец, пока суд да дело, не соблазнился более выгодным предложением. Цены-то, как вы помните, растут…

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: ЛЮК ЛЛЮЭЛ

105

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

BET WEEN SK Y AND E ARTH

ARCHITEC TURE

106 AKASHI KAIKYŌ BRIDGE. ЯПОНИЯ

МЕЖДУ НЕБОМ И ЗЕМЛЕЙ

107 STORSEISUNDET. НОРВЕГИЯ

Из всего, что когда-либо строил человек, нет ничего ценнее, чем мосты, соединяющие берега. Подобно протянутой руке бога, они объединяли миры и соединяли пропасти, помогали достичь берега, познать неизведанное. Мост — это фантастическое, почти живое существо, в которое создатель вдохнул душу, вложил частичку себя

В МИРЕ ВОЗВЕДЕНО огромное количество мостов с необычным дизайном и конструкцией, некоторые из них являются поистине настоящим архитектурным чудом. Пройдя эволюцию от простых бревенчатых до металлических гигантов, мосты все время будоражат наше воображение, которое с готовностью окутывает их флером таинственности и сверхъестественности.

Один из самых удивительных мостов в мире расположен в Сеуле, Южная Корея. Мост Banpo был построен через реку Хань и занесен в Книгу рекордов Гиннесса как мост, на котором находится самый длинный фонтан в мире. Ночью «Фонтан радуги» исполняет под чарующую музыку и плеск воды фантастический танец, создавая различные красочные эффекты. Оригинальный и необычный мост находится в юго-восточной провинции Китая Хунань. Стеклянный мост, расположенный над пропастью высотой около 180 метров, довольно ощутимо раскачивается на пронизывающем ветру. Всех любителей необычных ощущений с распростертыми объятими ждут в деревушке Хунанпиджан, живописно раскинувшейся неподалеку, — прогулка по мосту не для слабонервных!

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

BET WEEN SK Y AND E ARTH

ARCHITEC TURE

108

Скрытый среди чайных плантаций и гор китайской провинции Гуангси, рукотворное чудо Chengyang был построен дунами, этническим меньшинством в Китае, из камня и дерева, без единого гвоздя. Названный «Мостом ветра и дождя», он выполнен в традиционных многовековых китайских традициях и является настоящим произведением искусства. Расслабляющий отдых на мосту в одном из пяти крытых павильонов, где устанавливаются для этих целей деревянные табуреты, располагает к задумчивому созерцанию реки Санцзян и мыслям о вечном. В Малайзии, на высоте 700 метров над уровнем моря, над горными ущельями парит необычный пешеходный мост. С высоты Langkawi Sky Bridge открывается удивительная панорама живописных малайзийских гор и тропического леса. 125-метровая конструкция опирается всего на одну колонну. Лишь дополнительное крепление на тросах в скалах дает ощущение полной безопасности. «Небесный мост» выгнут так, что создается захватывающее дух ощущение полета над пропастью.

ЕЩЕ ОДИН НЕЗАБЫВАЕМЫЙ МОСТ ГОРОДА БУДУЩЕГО, THE HELIX BRIDGE, УНИКАЛЕН ТЕМ, ЧТО НАПОМИНАЕТ СТРУКТУРУ ДНК: ОН СДЕЛАН ИЗ СТАЛИ И ПОДСВЕЧИВАЕТСЯ НОЧЬЮ СВЕТОДИОДНЫМИ ЛЕНТАМИ, ЧТО ПОДЧЕРКИВАЕТ ЕГО ОРИГИНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

THE HELIX BRIDGE. СИНГАПУР

109

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

РУБРИК А

110

HENDERSON BRIDGE. СИНГАПУР

CHENGYANG. КИТАЙ

ROLLING BRIDGE. ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Уникальный мост Henderson Bridge — самый высокий пешеходный мост Сингапура. Ночью он накатывает легкой, несмотря на стальную конструкцию, святящейся волной на ночной город. Семь волнообразных ребер соединяют между собой два городских парка. Внутри моста находятся ниши, укрывающие от непогоды, скамьи для отдыха и смотровые площадки, облюбованные молодоженами и гостями города для эффектных фото. Еще один незабываемый мост города будущего, The Helix Bridge, уникален тем, что напоминает структуру ДНК: сделанный из стали, он подсвечивается ночью лентами светодиодного освещения, что подчеркивает его оригинальный дизайн. Один из великолепных примеров японской инженерии находится недалеко от Токио на территории престижного гольф-клуба. Уникальный мост Kikki парит над озерной гладью и предоставляет гостям клуба комфортные условия для игры. Выполненный в виде буквы Y и являющийся единственным в мире тройным мостом без единой опоры, Kikki обеспечивает свободный доступ к полям для гольфа, разбитым вокруг озера. Проходя по нему, можно любоваться не только живописными окрестностями, но и архитектурными

111

112

РУБРИК А

LANGKAWI SKY BRIDGE. МАЛАЙЗИЯ

изысками самого моста: невероятно красивыми перилами с тонкой резьбой, выполненными в национальном стиле из ценных пород дерева.

А Х ЛИК АРХИТЕК ТИ БА ЛАНС

Разрезающий воду надвое Moses Bridge — оригинальный ход дизайнеров при реконструкции форта XVII века в голландском городке Хальстерен. Сделанный полностью из водонепроницаемой древесины, «Мост Моисея» был замаскирован, отлично вписавшись в ландшафт, и пущен по ватерлинии, создавая иллюзию невидимости. Теперь каждый посетитель исторического памятника может почувствовать себя пророком Моисеем, перед которым расступились воды Красного моря.

PYTHONBRUG. НИДЕРЛАНДЫ

Один из самых причудливых и эффектных мостов в мире Pythonbrug находится в городе, который свободен от каких-либо предрассудков и условностей. Подобно змее, «Питон» вызывающе расположился среди изящных каменных средневековых мостов Амстердама и стал едва ли не любимцем горожан. Надежно соединяя остров Борнео с полуостровом Споренбург, красная гибкая конструкция в стиле хай-тек смотрится диковинкой в центральной части города, разбавляя его довольно архаичную архитектуру. Единственный в мире мост-ресторан находится в австрийском городе Грац. Мост Aiola Island соединяется посреди реки Мур оригинальным островом из стали и стекла. Экстравагантная конструкция устойчиво фиксируется на воде якорями и представляет собой «островок для релаксации» с рестораном и местом для принятия солнечных ванн. Благодаря красивой подсветке ночью здесь создается неповторимая атмосфера.

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

Странный и необычный Storseisundet на юго-западе Норвегии уходит «в никуда», соединяя острова в Северном море. Его форма постоянно меняется в зависимости от угла зрения, а при приближении к нему создается иллюзия трамплина, с которого можно нырнуть в ледяную морскую пучину. С «Пьяного моста», как прозвали его местные жители, открываются потрясающие виды на горные вершины и фьорды Норвегии — места невиданной, суровой красоты. Необыкновенный мост-трансформер Rolling Bridge установлен на канале Гранд-Юнион в Лондоне. Длина пешеходного моста составляет всего 12 метров, но его уникальность и необычность в том, что он может скручиваться. Каждую пятницу в полдень свернутая восьмиугольная конструкция разворачивается. Управление мостом осуществляется за счет гидравлических насосов, расположенных в перилах моста. Выглядит это забавно и оригинально!

—— ­­ ——————— ТЕКСТ: А ЛЕНА ТИХОНЕНКО

113

КАТАЛОГ

114 – 115

ФРАНЦИЯ

116 – 117

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

118 – 119

ТУРЦИЯ

120 – 121 АВСТРИЯ 122 – 123

ШВЕЙЦАРИЯ

124 – 125 О. СЕН-БАРТЕЛЬМИ 126 – 127 МАЛЬДИВСКИЕ ОСТРОВА

Ф РА Н Ц И Я

LE ROYAL MONCEAU - RAFFLES PARIS

Х ЛИКMONCE АРХИТЕК БА ЛАНС LE А ROYAL AUТИ R AFFLES PARIS

C РУБРИК ATALOGUE А

114

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ПАРИЖ ПЛОЩАДЬ — 350 КВ. М 3 СПАЛЬНИ / 3 ВАННЫЕ КОМНАТЫ 3 ГОСТИНЫЕ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ТУРЕЦКАЯ БАНЯ ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ ДОМАШНИЙ КИНОТЕАТР

В Париже, на проспекте Ош, в роскошном отеле Le Royal Monceau – Raffles Paris находится удивительная коллекция президентских апартаментов площадью 350 кв. м каждый. Элегантные, уютные президентские апартаменты предлагают выигрышное сочетание простора и роскоши с услугами и сервисом одного из лучших отелей Парижа, в которые входят уборка и обслуживание номеров, консьерж, рестораны, прочее. В апартаментах 3 спальни, каждая с собственной ванной, 3 гостиные, большая столовая, собственная турецкая баня, тренажерный зал и домашний кинотеатр нового поколения. Предусмотрен

отдельный вход с охраной, оборудован собственный лифт. Владельцы апартаментов имеют прямой доступ к СПА-центру My Blend by Clarins с бассейном длиной 23 м, большим фитнес-центром, массажными кабинетами и залами косметических процедур. Каждый раз к вашему прибытию креативный флорист отеля освежит интерьер помещений. А мишленовский шеф-повар отеля будет готовить для вас любые блюда по вашему желанию.

Le Royal Monceau – Raffles Paris Hector Vericel Тел.: +33 (0) 1 42 99 98 54 hector.vericel@raffles.com www.leroyalmonceau.com

115

ЧАСТНЫЙ ЛИФТ, ДОСТУП К СПА-ЦЕНТРУ, ОБСЛУЖИВАНИЕ ОТ ОТЕЛЯ ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

В Е Л И КО Б Р И ТА Н И Я

ПОМЕСТЬЕ WENTWORTH

А WENT Х ЛИК WORTH АРХИТЕК ESTATE ТИ БА HOUSE ЛАНС

К РУБРИК АТА ЛОГ А

116

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ГРАФСТВО СУРРЕЙ, ПРИГОРОД ЛОНДОНА ПЛОЩАДЬ — 1250 КВ. М 8 КОМНАТ 5 ВАННЫХ КОМНАТ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ПЛОЩАДЬ ТЕРРИТОРИИ — 0,43 ГА

Аристократический особняк Wentworth Estate, созданный по индивидуальному проекту, находится во всемирно известном закрытом поселке, состоящем из частных резиденций, — графстве Суррей (Surrey). Общая (наземная) площадь дома — 1250 кв. м, его окружает участок в полгектара. В особняке 8 спален с ванными комнатами, есть бассейн в доме, сауна, гараж на 3 автомобиля. Поместье расположено в 25 км от центра Лондона, рядом с крупнейшим в Великобритании искусственным водохранилищем Virginia Water, окруженным лесом. Юго-западная часть водоема имеет статус экологического заповедника. По соседству есть большой парк, некогда принадлежавший династии Виндзоров, ипподром Ascot,

а также всемирно известный гольф-клуб Wentworth Club. Здесь же, в пригороде, находятся именитые учебные заведения — Bishopsgate School, Englefield Green, Papplewick School, Cowarth Park School, Eton College, Wellington College и TASIS American School.

Henley & Partners +44 207 245 0140 ask@henleyglobal.com www.ru.henleyglobal.com

117

WENTWORTH ESTATE СЧИТАЕТСЯ ОДНИМ ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ ПРЕДМЕСТИЙ ЛОНДОНА. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

К РУБРИК АТА ЛОГ А

118

Т У Р Ц И Я

ЖК INSPIRIT Х А РА К Т Е Р И С Т И К А ИЛЫДЖА, РАЙОН СИДЕ — АНТАЛИЯ ПЛОЩАДЬ КОМПЛЕКСА — 22 400 КВ. М ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР — ОТ 80 ДО 622 КВ. М 84 КВАРТИРЫ В 10 ТРЕХЭТАЖНЫХ БЛОКАХ 11 АПАРТАМЕНТОВ НА ВИЛЛЕ 4 СОВМЕЩЕННЫЕ ДВУХЭТАЖНЫЕ ВИЛЛЫ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

А Х ЛИК АРХИТЕК HD INSPIRIT ТИ БА ЛАНС

БАССЕЙНЫ: 680 КВ. М / 76 КВ. М / 88 КВ. М / КРЫТЫЙ С ПОДОГРЕВОМ — 15 М

Новый комплекс Inspirit, построенный в 2014 году, расположен возле деревни Илыджа на средиземноморском побережье, в регионе Сиде — Анталия. Он занимает огромную территорию площадью 22 400 кв. м, большая часть которой используется под ландшафтный дизайн и 4 бассейна. В комплексе есть открытый бассейн, бассейн-инфинити, зимний бассейн с подогревом, сауна, джакузи, фитнес-центр, многоцелевой зал для занятий йогой или танцами, игровая комната для детей, мини-кинотеатр, кафе-бар, бизнес-центр с копировальной техникой и бесплатным доступом в Интернет, игровая комната с бильярдом и настольным футболом, крытые парковки. В будущем планируется строительство баскетбольного поля и теннисного корта. Вход на территорию комплекса осуществляется через пункт охраны, есть камеры видеонаблюдения. Предусмотрены услуги прачечной, горничных, трансфер в аэропорт и многое другое. Мы предоставляем пожизненное послепродажное обслуживание комплекса и апартаментов, а также многолетние гарантии на качество строительства.

Анна a.shcherbakova@mecitogluhomes.com Моб.: +90 533 331 7050 Офис: +90 242 753 3910, доб. 26 www.mecitogluhomes.com

БОЛЬШОЙ ВЫБОР АПАРТАМЕНТОВ. ВАРИАНТЫ С ТЕРРАСОЙ, НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ — С УЧАСТКОМ САДА, ЛЕТНЕЙ КУХНЕЙ И ДР. ЦЕНА — ОТ 93 000 ДО 331 000 ЕВРО

119

Т У Р Ц И Я

ВИЛЛЫ И АПАРТАМЕНТЫ ELYSIUM Х А РА К Т Е Р И С Т И К А СИДЕ ПЛОЩАДЬ КОМПЛЕКСА — 14 400 КВ. М 40 КВАРТИР В 5 ТРЕХЭТАЖНЫХ БЛОКАХ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР — ОТ 127 ДО 363 КВ. М 8 СОВМЕЩЕННЫХ ДВУХЭТАЖНЫХ ВИЛЛ БАССЕЙНЫ: 320 КВ. М / 24 КВ. М / КРЫТЫЙ С ПОДОГРЕВОМ — 15 М

На данном этапе строительства можно выбрать отделочные материалы и заказать различные дополнения. Корпусы комплекса расположены в ряд, что обеспечивает полную приватность. Все апартаменты первых этажей и виллы предлагаются с собственными участками сада.

Анна a.shcherbakova@mecitogluhomes.com Моб.: +90 533 331 7050 Офис: +90 242 753 3910, доб. 26 www.mecitogluhomes.com

ELYSIUM VILL AS AND APARTMENTS

Элитный комплекс, строительство которого начнется в марте 2015 года, будет расположен в нескольких минутах езды от античного города Сиде на средиземноморском побережье, в престижном и быстро развивающемся районе Илыджа. В распоряжении резидентов комплекса будут просторный открытый бассейн, зимний бассейн с подогревом, полностью оборудованный тренажерный зал, сауна, зал для занятий йогой, пилатесом или танцами, кафе-бар, крытые парковки для автомобилей. В стоимость апартаментов как в комплексе Elysium, так и во всех остальных комплексах нашей компании входит крупная бытовая техника (холодильник, стиральная машина, плита с вытяжкой, духовка, водонагреватели, кондиционеры в каждой комнате).

ПРЕДЛАГАЮТСЯ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ СКИДКИ ДО ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОЕКТА. ВАРИАНТЫ С ТЕРРАСОЙ, НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ — С УЧАСТКОМ САДА, ЛЕТНЕЙ КУХНЕЙ И Т. Д. ЦЕНА — ОТ 138 000 ДО 375 000 ЕВРО

А В С Т Р И Я

ШАЛЕ N, ЛЕХ

А Х ЛИКCHALET АРХИТЕК БА ЛАНС N,ТИ LECH

C РУБРИК ATALOGUE А

120

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А АРЕНДА АВСТРИЙСКИЕ АЛЬПЫ ДО 22 ГОСТЕЙ 10 СПАЛЕН

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

SKI IN / SKI OUT БАССЕЙН

Это высококлассное шале стоит на горном хребте Арльберг, на курорте Лех. Расположение в самом красивом уголке Альп, в окрестностях Оберлеха, сделает ваше путешествие потрясающим зимним развлечением. Чистая природа, головокружительные виды, исключительная роскошь и кулинарные изыски — все это создает особую уникальную атмосферу. Шале N включает 8 люксов, каждый из которых состоит из спальни, роскошной гостиной и гардеробной. Дополнительно есть гранд-люкс с ванной комнатой и отдельная детская с четырьмя двухъярусными кроватями. Инфраструктура шале удовлетворит запросы самого искушенного путеше-

ственника — здесь есть винный погреб, бар, домашний кинотеатр, сауна, закрытый бассейн и открытое джакузи, тренажерный зал, оздоровительный центр, бильярдная. К вашим услугам личный дворецкий, шеф-повар, частный водитель, консьерж-сервис. Расстояние до центра курорта Лех составляет 7 минут езды на транспорте, до Оберлеха — 4 минуты. Аэропорт Инсбурга находится в 115 км, это полтора часа пути.

MY PRIVATE VILLAS by Yana PROPERTY info@yana.property +38 044 246 6214

121

МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК АРЕНДЫ — НЕДЕЛЯ. ПО ЗАПРОСУ ДОСТУПНЫ УСЛУГИ СПА, ТРАНСФЕР НА ВЕРТОЛЕТЕ И ПР. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

Ш В Е Й Ц А Р И Я

ШАЛЕ TRUFFE BLANCE, ВЕРБЬЕ

А Х ЛИКTRUFFE АРХИТЕК БА ЛАНС CHALET BLТИ ANC , VERBIER

C РУБРИК ATALOGUE А

122

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А АРЕНДА ШВЕЙЦАРСКИЕ АЛЬПЫ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ — 3000 КВ. М ДО 18 ГОСТЕЙ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

9 СПАЛЕН БАССЕЙН ТУРЕЦКИЙ ХАММАМ И САУНА

Эта исключительная альпийская резиденция, величественная и элегантная, расположена на эксклюзивном горнолыжном курорте Вербье. Интерьер оформлен на самом высоком уровне — отделка итальянским шелком, дорогой текстиль, меблировка в стиле XVII века. Общая площадь этого огромного шале — 3000 кв. м, оно рассчитано на 18 гостей в 7 люксах, есть 2 смежные спальни класса superior. У каждого номера свой уникальный стиль — классический декор, старинная роскошная атмосфера с современным комфортом. В центре шале оборудован СПА площадью 1500 кв. м в духе Римской

империи. Здесь есть крытый бассейн из оникса длиной 15 метров, который станет вашим оазисом спокойствия и релаксации. А также турецкий хаммам, финская сауна, домашний кинотеатр, суши- и водка-бар, ночной клуб на частной территории шале, бильярдный стол, 2 панорамные террасы с видом на горы и долины — здесь каждый найдет для себя что-то свое. Шале расположено в 10 минутах ходьбы от центра Вербье. Аэропорт Женевы находится в 1,40 часа езды на транспорте.

MY PRIVATE VILLAS by Yana PROPERTY info@yana.property +38 044 246 6214

123

МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК АРЕНДЫ — НЕДЕЛЯ. В ПЕРИОД НОВОГОДНИХ ПРАЗДНИКОВ — ОТ 2 НЕДЕЛЬ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

О С Т Р О В

С Е Н - Б А Р Т Е Л Ь М И

ВИЛЛА LA PETITE SEREINE

А ХVILL ЛИКAАРХИТЕК ТИSEREINE БА ЛАНС L A PETITE

C РУБРИК ATALOGUE А

124

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А АРЕНДА КАРИБСКОЕ МОРЕ ДО 10 ГОСТЕЙ 5 СПАЛЕН С ВАННЫМИ

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

2 БАССЕЙНА ДОМАШНИЙ КИНОТЕАТР

Новая великолепная вилла с потрясающим видом на море, залитые солнцем пляжи и романтичные закаты. Сен-Барт известен своим блеском, гламуром, великолепными пляжами и ландшафтами в стиле французского Прованса в окружении экзотической природы Карибов. Во время вашего отдыха на вилле гарантируется высокая степень конфиденциальности и спокойствия. Вилла состоит из двух уровней. На каждом есть просторная терраса и бассейн. Пять спален с ванными комнатами, полностью оборудованная кухня и личный

шеф-повар. К вашим услугам личный шофер, услуги консьержа, няни, йога и массаж. В двух минутах езды от виллы вы найдете одно из самых популярных мест ночной жизни острова. Насладитесь отдыхом вашей мечты в саду земных наслаждений, где вас ждут сказочные роскошные пляжи, дизайнерские бутики, а по соседству отдыхают мировые знаменитости.

MY PRIVATE VILLAS by Yana PROPERTY info@yana.property +38 044 246 6214

МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК АРЕНДЫ — НЕДЕЛЯ. В ПЕРИОД НОВОГОДНИХ ПРАЗДНИКОВ — ОТ 2 НЕДЕЛЬ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

М А Л Ь Д И В С К И Е

О С Т Р О В А

ВИЛЛА COCO PRIVÉ

А Х ЛИК АРХИТЕК БА ЛАНС VILL A COCOТИ PRIVÉ

C РУБРИК ATALOGUE А

126

Х А РА К Т Е Р И С Т И К А АРЕНДА МАЛЬДИВЫ ЧАСТНЫЙ ОСТРОВ 6 СПАЛЕН

W W W.YANA-PROPERT Y.COM

ДО 12 ГОСТЕЙ БАССЕЙН, ДЖАКУЗИ, ЗАЛ И ДР. СПА

На частном острове в 1,4 гектара Coco Privé Kuda Hithi посреди Индийского океана расположены 5 вилл класса люкс. К услугам гостей частное джакузи, винный погреб, панорамный бассейн, экзотический сад, коктейль-бар, тренажерный зал, парная, сервисы личного шеф-повара, консьерж-сервис, трансферы на яхтах, бесплатные водные виды спорта: виндсерфинг, байдарки, сноркелинг, дайвинг, глубоководная рыбалка, катамаран, водные лыжи. Все пять вилл имеют фронтальный вид на море. Площадь варьируется от 37 до 175 кв. м. Из трех вилл есть доступ к большому бассейну, а две немного отдалены от других резиденций и оборудованы частными бассейнами.

Остров расположен в 30 км от международного аэропорта Мале, на атолле Северный Мале посреди Индийского океана. Он окружен коралловым рифом, что делает место идеальным для занятий дайвингом. Для постояльцев предусмотрен весь спектр услуг, вплоть до организации романтического ужина на закате прямо на песчаном пляже и ночлега под яркими звездами Индийского океана.

MY PRIVATE VILLAS by Yana PROPERTY info@yana.property +38 044 246 6214

ДОСТУПНЫ УСЛУГИ КОНСЬЕРЖСЕРВИСА И ТРАНСФЕР НА ЧАСТНОЙ ЯХТЕ. ЦЕНА ПО ЗАПРОСУ

128

ПАРТНЕРЫ