Αποτελέσματα ΝΟΕ

INVEST IN UNIQUENESS

Το μοναδικό ελληνικό τοπίο όταν συνδυάζεται μ’ ένα σπίτι ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής προσελκύει επενδυτές από πολλές και διαφορετικές χώρες, οι οποίοι επιλέγουν να αποκτήσουν ένα ακίνητο κύρους στη χώρα μας. Ό καταλληλότερος να μας μυήσει στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της ανερχόμενης ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων είναι αναμφίβολα ο κ. Σάββας Σαββαΐδης, CEO του Sotheby’s International Realty Greece.

Ποιος ήταν ο αντίκτυπος της πανδημίας στην ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων;

Παρουσιάστηκε σημαντική άνοδος 120% κατά την πανδημία ενώ οι συναλλαγές διπλασιάστηκαν. Η θετική πορεία του real estate πολυτελείας αποτελεί παγκόσμιο φαινόμενο και βασίστηκε σε τρεις σημαντικούς λόγους. Πρώτον, τα προγράμματα ποσοτικής χαλάρωσης και οι υπεραξίες των τεχνολογικών εταιρειών αύξησαν σημαντικά τη διαθέσιμη ρευστότητα σε μέρος επενδυτών. Δεύτερον, η τηλεργασία υπήρξε το έναυσμα για μια μεγάλη αλλαγή του τρόπου ζωής των στελεχών επιχειρήσεων. Τέλος, η οικογενειακή ζωή, η προσωπική ανάπτυξη και η ευεξία έγιναν η πρώτη επιλογή, θέτοντας την καριέρα σε δεύτερη μοίρα. Ανάμεσα σε αυτές τις επιλογές το πολυτελές ονειρεμένο εξοχικό σε προορισμούς του εξωτερικού, όπως η Ελλάδα, ήρθε στο προσκήνιο.

Ποιο είναι το προφίλ των διεθνών πελατών που επενδύουν σε ακίνητα στη χώρα μας;

Πρόκειται κυρίως για άτομα μεγάλης οικονομικής επιφάνειας με προσωπική περιουσία που τις περισσότερες φορές ξεκινάει από τα 50 εκ. και φτάνει σε αρκετά δισεκατομμύρια. Είναι υψηλού μορφωτικού επιπέδου και διαθέτουν πολύ καλή εξοικείωση με τη διεθνή αγορά του real estate. Είναι ηλικίας μεταξύ 45 και 60 ετών και είναι σε μεγάλο ποσοστό Βρετανοί, Αμερικανοί, Γάλλοι, Ιταλοί και Ελβετοί. Τα τελευταία χρόνια βλέπουμε αγοραστές, κυρίως στην Αθήνα, από το Ισραήλ, την Τουρκία και τον Λίβανο ενώ η γενιά των millennials (24-36) έχει κάνει ήδη την εμφάνισή της, είτε επηρεάζοντας τις οικογενειακές αποφάσεις είτε με ανεξάρτητες αγορές.

Ποια είναι η δυναμική της αγοράς της Αθήνας;

Η Αθήνα θα είναι η μεγαλύτερη έκπληξη της επόμενης δεκαετίας στην αγορά του ευρωπαϊκού real estate. Μόλις προσφάτως η πόλη αρχίζει να στρέφει το βλέμμα της προς τη θάλασσα και οι κάτοικοί της συνειδητοποιούν ότι ζουν στην πόλη με το μεγαλύτε-

ρο παραλιακό μέτωπο στην Ευρώπη. Δεκάδες δημόσια και ιδιωτικά έργα έχουν αρχίσει ήδη να βελτιώνουν σημαντικά την εικόνα της πόλης από το κέντρο έως τον Πειραιά και τα νότια προάστια, όπως η επένδυση στο Ελληνικό που αποτελεί το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη.

Αντίστοιχα πώς είναι η αγορά στα νησιά; Ποια είναι τα πιο δημοφιλή;

Η χώρα μας είναι ένας από τους τελευταίους οικολογικούς παραδείσους στη Μεσόγειο. Έχει τα περισσότερα νησιά από κάθε άλλη χώρα στην Ευρώπη. Η Μύκονος, η Κέρκυρα, και η Κρήτη είναι σταθερά στην κορυφή των προτιμήσεων ενώ η Τήνος και η Σύρος, η Τζια και η Άνδρος προκαλούν έντονο ενδιαφέρον. Νησιά όπως η Φολέγανδρος, η Ιθάκη και οι Παξοί αποτελούν ανερχόμενους προορισμούς. Βλέπετε, οι πελάτες μας αναζητούν προορισμούς με αυθεντικό φυσικό περιβάλλον. Η μεγάλη πρόκληση, βέβαια, είναι ότι τα πολυτελή, παραθαλάσσια ακίνητα γίνονται όλο και πιο σπάνια. Οι πολεοδομικοί περιορισμοί και οι αυστηροί περιβαλλοντικοί νόμοι πολύ σωστά περιορίζουν τις νέες κατασκευές για την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος. Πρόκειται για σημαντικό κριτήριο για την επιλογή αγοράς στη συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών. Έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν κάτι πραγματικά μοναδικό που δεν θα χάσει ποτέ την αξία του. Η δυναμική της αγοράς και οι προοπτικές ανάπτυξης είναι ιδιαίτερα θετικές. Η νησιωτική χώρα εξελίσσεται συνεχώς στον τομέα των υποδομών με έργα όπως τον πρόσφατο εκσυγχρονισμό των περιφερειακών αεροδρομίων της, την επέκταση σύγχρονου οδικού δικτύου και τη συνεχή αναβάθμιση των ταχυτήτων της κινητής τηλεφωνίας, ενώ νέα γήπεδα γκολφ, μαρίνες και σημαντικές επενδύσεις σε πολυτελή ξενοδοχειακά συγκροτήματα ενισχύουν το brand name «Ελλάδα».

Ποιες είναι οι προτιμήσεις των πελατών σας όσον αφορά στις προδιαγραφές ενός ακινήτου υψηλών προδιαγραφών;

Η θέση παίζει σημαντικό ρόλο αν όχι τον σπουδαιότερο. Η έπαυλη πάνω στην αμμουδιά είναι το απόλυτο τρόπαιο με τις πανοραμικές θέες και το ηλιοβασίλεμα να ακολουθούν. Το κτίριο θα πρέπει να έχει μέγεθος από 300 τ.μ. έως 1.000 ή και 1.500 τ.μ. για τα μεγάλα budget. Αξίζει να αναφέρουμε ότι υπάρχει ενδιαφέρον για βιοκλιματικές κατοικίες και έξυπνα σπίτια ενώ πολύ συχνά πλέον μας ζητούν οι κατοικίες να διαθέτουν χώρους ευεξίας και γυμναστικής ή δωμάτια κατάλληλα διαμορφωμένα για τηλεργασία.

Κοιτάζοντας τον κατάλογό σας, βλέπουμε τιμές εκατομμυ- ρίων που μερικές φορές φαντάζουν εξωπραγματικές για την Ελλάδα. Είναι πραγματική η αξία τους ή υπερτιμάται λόγω της οικονομικής επιφάνειας των ενδιαφερομένων;

Η αγορά είναι περισσότερο διαφανής από ποτέ και οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν πληθώρα στοιχείων για να προχωρήσουμε στις σωστές αποφάσεις. Άλλωστε το κοινό των πελατών έχει μεγάλη εμπειρία στο real estate. Οι τιμές απλά αντανακλούν την τρέχουσα προσφορά και τη ζήτηση. Είναι λογικό ότι όσο αυξάνεται η εμβέλεια και το εύρος της παρουσίας του ελληνικού real estate πολυτελείας τόσο περισσότερο θα ευθυγραμίζονται οι αξίες των ελληνικών ακινήτων με εκείνες των εδραιωμένων προορισμών.

Στην ετήσια αναφορά της Sotheby’s International Realty —στο Luxury Outlook 2022— αναφέρεται το υβριδικό μοντέλο εργασίας. Πώς μεταφράζεται αυτό και πώς επηρεάζει την παγκόσμια αγορά πολυτελών ακινήτων;

Το 2020 και το 2021 μάθαμε να δουλεύουμε από το σπίτι, κάτι που για πολύ κόσμο λειτούργησε ευεργετικά. Αν και το 2022 ξεκίνησε η επιστροφή στα γραφεία, το να μπορεί κάποιος να επιλέξει πότε θα εργάζεται από το σπίτι και πότε από το γραφείο —να ακολουθεί δηλαδή ένα υβριδικό μοντέλο εργασίας— είναι σχεδόν ανάγκη. Για τους πελάτες της Sotheby’s International Realty αυτό συνεπάγεται τη δυνατότητα να μένουν εκτός των επιχειρηματικών κέντρων και να πηγαίνουν στο γραφείο όποτε το επιθυμούν. Άρα, το αγοραστικό ενδιαφέρον στρέφεται εκτός πόλεων σε παγκόσμιο επίπεδο, σε αποστάσεις, όμως, που να επιτρέπουν τη συχνή μετακίνηση. Μπορεί κάλλιστα κανείς να μένει στην Αίγινα, για παράδειγμα, και να πηγαίνει στο γραφείο του στο κέντρο της Αθήνας δύο φορές την εβδομάδα.

Πώς προβλέπετε την αγορά για το 2022;

Σίγουρα θετικά. Φαίνεται ότι υπάρχει μια κόπωση μετά από δύο έτη στέρησης και απομόνωσης. Ο κόσμος θέλει να αφήσει πίσω του το συντομότερο τη δύσκολη διετία που πέρασε. Ενώ η χρονιά ξεκίνησε με τον Ιανουάριο να καταγράφει τα υψηλότερα επίπεδα ζήτησης της τελευταίας δεκαετίας, ο πόλεμος στην Ουκρανία, ένα από τα μεγαλύτερα γεωπολιτικά γεγονότα της εποχής μας, προκάλεσε παγκόσμιο σοκ. Ήταν επόμενο η ζήτηση για εξοχικά να μπει σε κατάσταση αναμονής. Το ελπιδοφόρο είναι πως από τον Μάιο φαίνεται ότι θα σημειωθεί επιστροφή σε υψηλά επίπεδα ζήτησης και αυτό αναμένεται να συνεχιστεί.

ROYAL OCEAN RACING CLUB

Με έδρα στο Λονδίνο το Royal Ocean Racing Club ιδρύθηκε το 1925 ως αποτέλεσμα ενός ιστιοπλοϊκού αγώνα από το Fastnet Rock στο Cowes και τερματισμό στο Plymouth. Έλαβε την έγκριση από τον Βασιλιά Γεώργιο Ε' τον Νοέμβριο του 1931.

της Ελισάβετ Κομνηνού

Το Royal Ocean Racing Club, ένα μοναδικό και exclusive members’ club με περισσότερα από 4.000 μέλη, δημιουργήθηκε για να διοργανώνει αγώνες yacht μεγάλων αποστάσεων, καθώς και για το σχεδιασμό, την κατασκευή και τη ναυσιπλοΐα ιστιοπλοϊκών σκαφών, στα οποία συνδυάζονται η ταχύτητα και η αξιοπλοΐα. Το Club διατηρεί δύο λέσχες. H μία βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία στο St. James του Λονδίνου και η άλλη στο Cowes, στο νησί Wight, όπου διαθέτει μια υπέροχη εγκατάσταση στην είσοδο του Cowes Harbor.

Το RORC είναι ο κύριος διοργανωτής υπεράκτιων αγώνων yacht στο Ηνωμένο Βασίλειο, συμπεριλαμβανομένων των Fastnet Race, του RORC Caribbean 600, του RORC Transatlantic Race και του τετραετούς Round Britain and Ireland Yacht Race. Ήταν, επίσης, ο διοργανωτής του Admiral's Cup και του Commodores' Cup. Το RORC Caribbean 600, με έδρα την Αντίγκουα και ο πρώτος αγώνας ανοικτής θαλάσσης στην Καραϊβική, γνώρισε άμεση επιτυχία. Επέκτεινε την οργανωτική του τεχνογνωσία, δημιουργώντας το RORC Transatlantic Race από το Lanzarote στη Grenada. Επίσης, συνεργάζεται με άλλα yacht clubs για την προώθηση των υπεράκτιων αγώνων τους, παρέχοντας μάρκετινγκ και οργανωτική υποστήριξη.

Το RORC είναι ο κύριος διοργανωτής υπεράκτιων αγώνων yacht στο Ηνωμένο Βασίλειο, συμπεριλαμβανομένων των Fastnet Race, του RORC Caribbean 600, του RORC Transatlantic Race και του τετραετούς Round Britain and Ireland Yacht Race. “ “