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IL PROGRAMMA SUPERBONUS AI RAGGI X
da mercoledì 13 a venerdì 15 ottobre 2021
SUPERBONUS
AI RAGGI X
L’evento organizzato a Villa Quaranta si aprirà con un convegno dedicato all’incentivo 110%. Ma non sarà solo una occasione per chiarire i punti oscuri con gli interventi dell’Agenzia delle Entrate e dell’Enea. Ecco perché
Veronica Monaco
Matteo Limoni, ingegnere e consigliere dell’Ordine degli Ingegneri di Verona, e Alessandro Pisanu, ingegnere e coordinatore segretario della Commissione Ingegneri per il Condominio, sono due dei protagonisti del convegno di apertura della Fiera del Condominio 2021, che si inaugura mercoledì 13 ottobre, con il convegno «Superbonus un anno dopo: aspetti positivi, criticità ed errori nella richiesta degli incentivi, proposte di miglioramento» , un bilancio tra luci e ombre a un anno effettivo dalla messa in moto della macchina degli sgravi fiscali al 110%.
Domanda. La nuova Fiera del Condominio debutta con un focus sul superbonus. Perché?
Matteo Limoni. Per fare il punto della situazione a un anno di distanza su questo importante incentivo, che ha smosso l’economia legata al mondo dell’edilizia. Non senza complicazioni dovute a interpretazioni della normativa e dei requisiti previsti, ai ritardi legati all’accesso agli atti, alla consegna dei materiali, all’aumento dei prezzi. Su questi aspetti l’intento è di fare chiarezza. Alessandro Pisanu. Perché è un tema di grande attualità ed è interpretato con differenti chiavi di lettura dalle categorie di soggetti appartenenti alla filiera interessata all’argomento.
D. Le ragioni saranno al centro degli interventi durante il convegno di apertura, ma volendo sintetizzare, il giudizio è negativo o positivo?
Matteo Limoni. Il mio giudizio è positivo, seppure vi siano criticità dovute al tipico modo italiano di scrivere le leggi, che necessita di continui chiarimenti e ulteriori interpretazioni agli stessi chiarimenti. Manca lo spirito pratico per ottenere l’obiettivo voluto: la riqualificazione sismica ed energetica degli edifici, con uno sguardo agli obblighi dell’Agenda 2030 e 2050. Dal punto di vista professionale, il superbonus ha rimesso in gioco le competenze dei tecnici, riconoscendone il ruolo fondamentale nella progettazione e direzione lavori per costruire in qualità. Si è inoltre ridato dignità ai loro compensi, prendendo a riferimento i tariffari aboliti in passato: un provvedimento che aveva reso mortificante la professione, con l’intento di rendere i tecnici alla mercé di imprese, clienti e offerte al ribasso. Il convegno di apertura spero poi riesca a dare chiavi di lettura corrette sugli aspetti ancora non chiari del superbonus. Alessandro Pisanu. Questo è il quesito che dobbiamo porre all’interno del convegno, mettendo sulla bilancia i pro e i contro.
D. Quale sarà il vostro contributo?
Matteo Limoni. Come Ordine degli Ingegneri di Verona abbiamo messo in gioco le competenze delle nostre Commissioni (Ingegneri per il Condominio, Impianti termici, Energie ed Efficienza) per la preparazione dei convegni, dei loro temi e argomenti, affinché siano di interesse e utili alla formazione dei nostri iscritti. Inoltre abbiamo coinvolto anche altri Ordini professionali, come architetti, periti, geometri, avvocati e commercialisti, per condividere assieme la divulgazione di questi eventi che possono interessare le varie professioni. Alessandro Pisanu. Immaginiamo sia l’occasione di fare maggiore chiarezza.
D. Nel convegno di apertura saranno coinvolte l’Agenzia delle Entrate e l’Enea: riusciranno a dare risposte adeguate sugli aspetti più controversi?
Matteo Limoni. Abbiamo l’onore di avere relatori di rilievo di Enea e dell’Agen-
Matteo Limoni Alessandro Pisanu
da mercoledì 13 a venerdì 15 ottobre 2021
zia delle Entrate, a cui porremo i nostri quesiti e idee, confidando che riescano a chiarire i punti ancora oscuri del superbonus e che possano recepire le proposte che emergeranno dal convegno. Alessandro Pisanu. È positivo avere al nostro convegno i soggetti più qualificati, per darci delle risposte e per farsi interpreti dei nostri suggerimenti.
D. L’Ordine degli Ingegneri presenterà anche delle proposte di modifica al superbonus?
Matteo Limoni. L’Ordine degli Ingegneri nei suoi interventi evidenzierà gli aspetti più spinosi del superbonus. Sono stati raccolti quesiti e proposte dai nostri iscritti, a cui daremo voce, nella speranza che gli enti competenti le accolgano e ne diano risposta. Alessandro Pisanu. Fare delle proposte per il cambiamento di una legge è un obiettivo un po’ ambizioso, ma aiuteremo a capire dove vi siano dei problemi.
D. Perché, nonostante se ne sia parlato molto, c’è ancora necessità di occuparsi degli incentivi fiscali?
Matteo Limoni. Certo, in Italia sono sempre in evoluzione: alla stregua dei volantini mensili delle offerte dei centri commerciali, bisogna sempre restare aggiornati. Questi bonus da un lato sono un bene, ma l’assenza di una programmazione stabile e a lungo termine, non giova né a chi ha intenzione di riadeguare il proprio fabbricato, né agli investitori, né a chi deve realizzare le opere. Siamo purtroppo abituati a incentivi a singhiozzo. Tuttavia, per la loro complessità necessitano di tempi adeguati per essere metabolizzati da parte dei cittadini e degli addetti ai lavori, che spesso si scontrano con l’incertezza di non poter finire le opere entro i termini prestabiliti. Questi incentivi a orologeria, come mine vaganti rischiano di far esplodere chi li affronta con superficialità e senza le dovute cautele: da bonus per l’economia del Paese si possono tramutare in malus inaspettati e pesanti. Alessandro Pisanu. Perché la legge è nata frettolosamente, lasciando molti punti liberi all’interpretazione dei soggetti che si accingono a eseguire le opere.
D. È necessaria una proroga dei termini di scadenza del superbonus?
Matteo Limoni. Direi che è indispensabile per i motivi già accennati, legati al ritardo di consegna dei materiali; all’aumento dei prezzi, da far digerire ai clienti se provocano lo sforamento dei massimali, e la congruità dei prezzari; alla disponibilità di imprese e professionisti; alle tempistiche di accesso agli atti e di approvazione dei nuovi progetti: ad esempio per le opere di riqualificazione di una certa importanza e per le zone con vincoli paesaggistici, dove le semplificazioni della Cilas (Cila-Superbonus) non derogano ad altri obblighi. Alessandro Pisanu. Sicuramente sì, ma solo se si tolgono le mine dal terreno su cui devono passare le operazioni per ottenere tale incentivo fiscale.
D. Per ora sono decollati soprattutto gli incentivi per le abitazioni unifamiliari. È un trend destinato a durare?
Matteo Limoni. Se non ci saranno proroghe, credo che questo trend sia destinato a fermarsi in modo naturale.
FALSIROLLO: UN EVENTO DI ALTO PROFILO
Nella provincia di Verona si trovano 171 mila edifici residenziali, dei quali 25 mila concentrati nella città di Giulietta e Romeo, per un totale di 362 mila abitazioni occupate, con circa la metà che si trovano in palazzi con più di cinque appartamenti. Sono alcuni dei dati che spiegano l’urgenza di affrontare il tema della riqualificazione del patrimonio abitativo nella città veneta. Tra l’altro, una delle poche in Italia che registra, come Milano, un aumento della popolazione residente. Tutte buone ragioni, insomma, per discutere di problemi, ma anche delle soluzioni da apportare. «Alla Fiera del Condominio saranno presenti relatori ed esperti di elevato profilo», Andrea Falsirollo (nella foto), presidente dell’Ordine degli Ingegneri di Verona. «Saranno affrontate tematiche di interesse non solo per i professionisti, ma anche per i condomini. Tra gli altri argomenti, affronteremo con Agenzia delle Entrate ed Enea i problemi legati all’applicazione del superbonus legati ai condomini, che rappresentano una parte importante del parco edilizio nazionale. Il loro efficientamento è tra gli obiettivi della normativa. Il superbonus è un’opportunità importante, ma anche un rischio, per questo abbiamo organizzato un evento specifico con gli enti pubblici che sono i principali portatori di interesse nella valutazione delle pratiche del superbonus».
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Alessandro Pisanu. Dalla data del Decreto Semplificazione, sono aumentati anche quelli per i condomini. Ciò però non significa necessariamente che oggi si operi senza più dubbi o incertezze.
D. Gli amministratori di condominio sono impreparati oppure si trovano di fronte un rebus di difficile soluzione?
Matteo Limoni. Le difficoltà che gli amministratori devono affrontare non sono poche. Ho notato che ci sono amministratori preparati e scrupolosi, altri invece che devono ancora convocare le assemblee per informare i condomini sul superbonus e dare l’avvio alle verifiche preliminari. Credo che questi siano fuori tempo massimo. Altri amministratori pur convocando le assemblee, hanno enfatizzato solo le criticità di questi incentivi, quasi a incoraggiare i condomini a non fare nulla, pur di non avere problemi. Perciò mi sento di esprimere un plauso a chi si è dimostrato solerte per cercare di sfruttare positivamente queste opportunità, e di formulare un invito a migliorarsi per gli altri. D’altra parte in ogni professione si è obbligati a evolversi, se non si vuole restare indietro con i tempi. Alessandro Pisanu. Questo è un tema spinoso: ci sono amministratori preparati e altri che non riescono ad affrontare questa novità.
D. La Fiera del Condominio comprende anche workshop focalizzati su argomenti caldi. Per esempio, le nuove norme antincendio. Quali sono gli aspetti da chiarire?
Matteo Limoni. Alla luce degli ultimi incendi a Milano e Torino, è importante considerare nella costruzione e riqualificazione degli edifici anche gli aspetti di prevenzione incendi legati alla reazione al fuoco dei materiali, alla resistenza al fuoco delle strutture e alla gestione dell’esodo dai fabbricati. Il tema sarà trattato da autorevoli relatori del Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco, come l’ingegnere Michele Mazzaro e l’ingegnere Armando De Rosa, che parleranno in anteprima anche di una bozza di Regola Tecnica Verticale (RTV) per la sicurezza antincendio delle facciate e delle chiusure d’ambito degli edifici. Inoltre si affronteranno, in relazione alle riqualificazioni energetiche, le prescrizioni di prevenzione incendi da seguire per l’installazione di impianti fotovoltaici e di colonnine di ricarica per veicoli elettrici. Alessandro Pisanu. Certamente, stiamo cercando di dare una informazione su tutti i temi più attuali, tra cui anche le nuove norme antincendio. Sarà un evento molto interessante, senza nulla togliere agli altri, altrettanto ricchi di contenuti e informazioni.
D. Un altro argomento di attualità riguarda il concetto di sostenibilità in condominio: sarà il tema di un altro workshop. Perché?
Matteo Limoni. Il tema è importante sia per gli aspetti ambientali che di sostenibilità richiesti dall’Agenda 2030 e per
gli obiettivi 2050, ma anche perché molti investitori richiedono che gli immobili vengano realizzati seguendo i protocolli Leed, per aver certezza sul valore dei loro investimenti immobiliari. Quindi la qualità del buon costruire passa anche dalla sostenibilità, che aiuta a riconoscere e consolidare nel mercato il valore economico del bene. Alessandro Pisanu. Perché oggi il tema della sostenibilità non può essere trascurato. Ogni opera deve essere realizzata prestando attenzione anche a questo aspetto.
D. È previsto anche un incontro dedicato all’acquisto di beni in condominio. Perché è interessante?
Matteo Limoni. È importante perché farà conoscere quali prerogative dovrà avere un appalto di fornitura dei beni. Inoltre, illustrerà come potersi rivalere sui difetti di un bene acquistato alla luce della nuova normativa europea 771. Utile per gli amministratori, ma anche per i condomini e i comuni cittadini. Alessandro Pisanu. Cerchiamo di coinvolgere anche gli amministratori e questo è un argomento fondamentale per la loro professione.
D. Infine, per quali motivi consiglia di partecipare alla Fiera del Condominio?
Matteo Limoni. Questa fiera è un momento di confronto tra gli operatori di settore, contornato da eventi formativi di alto livello, con il fine di divulgare le informazioni più utili, recenti e innova-UFFICIO COMMERCIALE tive legate al mondo del condominio e Piazza Rigo L. 4/1,dell’edilizia. La fiera diventa un’occasione per ripensare il modo di costruire e 31027 Spresiano (TV) riqualificare i fabbricati, dando origine a nuove idee e proposte da portare ai tavoli degli enti nazionali e territoriali, per migliorare i nostri edifici, nuovi o esistenti, e per risolvere incongruenze normative e autorizzative. Infine è utile anche al coGILBERTO BOLZONELLO mune cittadino che vuole informarsi su come ridare valore al proprio immobile, 324 56 36 198 per renderlo più confortevole e sicuro con minor costi di gestione. Alessandro Pisanu. Perché ha dei contecommerciale@isolacasa.it nuti culturali e informativi che nessun’altra fiera del settore ha mai avuto.
DOSSIER SUPERBONUS
Sorpresa, il Sud batte il Nord 36 Guida ai general contractor 44 Maxi sconto passo passo 54 Messaggio in bottiglia 60 I segreti della SuperCila 62 Legge neutrale, costi e sorprese 66
Che il superbonus 110% sia decollato era prevedibile. Il decreto, poi diventato legge, sulle Semplificazioni ha eliminato qualche ostacolo di troppo, anche se ottenere il generoso incentivo fiscale non è una passeggiata. Ma sta di fatto che i condomini, dopo aver ballato un lento per quasi un anno, sono passati di colpo al rock and roll. E, un po' a sorpresa è il Mezzogiorno a scandire il ritmo
