REVISTA DO
Agosto / Setembro de 2014 - Nº 22
SECOVIPE Sindicato da Habitação
VIDA DE DE SÍNDICO SÍNDICO VIDA No No universo universo dos dos condomínios, condomínios, sempre sempre surgem surgem novas novas situações situações ee desafios desafios
INTERIOR
PESQUISA
Condomínios e empresas de
Cenário do mercado de Locações de
Caruaru já contam com
imóveis é objeto de estudo do
o Secovi-RH
Secovi-PE
Sumário Editorial
Manutenção Preventiva
Responsabilidade do Síndico
04 e 05
06 até 09
Novos Associados
Vida de Síndico
03
10
12 até 17
Cultura - Cais do Sertão 18 até 21 Artigo - Recursos Humanos
22
Secovi-RH, agora também em Caruaru
23
Artigo - Educação Corporativa 24 Cursos
De Olho na Rua
Tabela de reajuste de aluguel
Locação e venda de usados em pesquisa
30 Secovi Caruaru em novo espaço
25
31 até 33 Novos: Boa Viagem ainda vende mais
26
34 até 36 Dúvidas Jurídicas
27
37 Nossos Serviços
28 e 29
38 e 39 - Nossas empresas
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Matos Oliveira Engenharia Ltda
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Editorial
SECOVIPE Sindicato da Habitação
Reinventar sempre Elísio Cruz Jr. I Presidente do Secovi-PE
A Revista do Secovi chega, agora, em sua 22ª edição. Criada com o objetivo de informar, entreter e fidelizar empresas e condomínios associados ao Sindicato da Habitação, mantém em sua linha editorial a preocupação de servir como parâmetro para que seu público alvo, a partir dela, se veja em condições de absorver e adaptar em suas áreas de atuação as ideias e experiências aqui veiculadas.000000000000000000000000 A Revista do Secovi faz, ainda, o acompanhamento das ações desenvolvidas pelo Secovi-PE e de novidades, bem como das decisões tomadas em benefício da categoria. 000000000000 Tanto no primeiro aspecto quanto no segundo, uma palavra salta aos olhos do leitor: reinvenção. No século XVIII, o cientista francês Antoine Lavoisier ficou célebre pela seguinte frase: «Na natureza nada se cria, nada se perde, tudo se transforma». Embora inicialmente aplicada à elementos da natureza, o raciocínio cai como uma luva também nos relacionamentos interpessoais. Sendo condomínios e empresas ambientes compostos prioritariamente por pessoas, nada mais evidente do que a presença de aspectos como a transformação, reinvenção e por fim,
evolução.00000000000000
No
sentido
comportamental,
evoluir significa na maioria das vezes mudar para melhor. É isso o que o Secovi-PE deseja para os seus associados.
E é por isso que
procura sempre dar o exemplo. A cada ano que passa, a entidade se reinventa e cresce. E essa evolução o leitor acompanha aqui, nas páginas da Revista do Secovi.
DIRETORIA Secovi-PE Rua Ernesto de Paula Santos, 960, loja 03, Boa Viagem, Recife – PE. Telefone: 81 2123 9400.
secovi-pe@secovi-pe.com.br www.secovi-pe.com.br DIRETORIA EXECUTIVA Presidente Elíso Correia da Cruz Júnior Vice-Presidente Helder Mendes Boia de Albuquerque Dir. Rel. Cc/ Órgãos Públ. e Outros O. Classe Luciano Moura Carneiro de Novaes Dir. de Incorporações Paulo Roberto B Miranda Dir. de Compra e Venda José Carlos Miranda Cordeiro Dir. de Adm. de Imóveis Denise Maria Batista Ferreira Dir. de Comunicação e Eventos Frederico Alisson de Souza Mendonça Dir. de Adm. de Condomínios Márcio Luiz de Oliveira Gomes e Silva 1º Secretário Silvio Fonseca 2º Secretário Gedeão Pontes Correia 1º Tesoureiro Daisy Machado Silva 2º Secretário Roberto Avellar B. Cavalcati Conselho Fiscal - Efetivo Eduardo Pereira Montenegro Abath Raimundo Sales Pereira Junior Telma Rejane de Souza Feitosa Torres Conselho Fiscal - suplente André Luis Souza Gonçalves da Rocha Conselho Fiscal -Suplente Ricardo Antunes Camelo Conselho Fiscal - Suplente Wiliam Martins Horta Conselho Consultivo Eduardo Franklin do N. Feitosa Genival Veríssimo de Aguiar Jairo Cavalcanti Rocha José Sérgio Miranda de Souza Maria da Conceição de Almeida Morais
Expediente Revista mensal do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos Edifícios em Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado de Pernambuco - Secovi-PE Nº 22 - Agosto / Setembro de 2014 Coordenação Editorial Lucimar Queiroz Impresso Comunicação Empresarial Redação: Gabriela Vasconcelos (DRT/PE 2698) Diagramação: Gabriela Vasconcelos Impressão: Brascolor
Agosto/Setembro de 2014 03
Confraternização Condomínio PREVENÇÃO + MANUTENÇÃO = CUSTOS MAIS BAIXOS
Os custos com manutenção e reparos em
instrutora do curso, o conteúdo foi formatado
condomínios
discussões
com o objetivo de contribuir para a prática
calorosas entre síndicos e condôminos. Esse
eficiente da manutenção predial, apresentando
tipo de situação, no entanto, pode ser
as principais características de um complexo
amenizada a partir de um trabalho preventivo
predial e a metodologia necessária para a
mais intenso, uma vez que ao seguir por este
elaboração de um programa de manutenção
caminho,
e
preventiva, visando a melhoria da qualidade, da
equipamentos tendem a ser menores e o
segurança no trabalho e a consequente
melhor, planejados. 0000000000000000000
redução dos custos de manutenção predial.
A fim de conscientizar o maior número de
Ana Karina, que é autora do livro "Gestão da
síndicos e administradores de condomínios
Manutenção predial: Uma aplicação prática",
dessa equação bem mais agradável aos olhos e
informa que o curso foi dividido em dois
sempre
os
custos
rendem
com
serviços
ao bolso de quem vai participar dos rateios, o
módulos. O primeiro, intitulado "Programa de
Secovi-PE, através da UnisecoviPE, promoveu
manutenção preventiva" trata da definição e
nos dias 14 e 15 de agosto o primeiro curso
importância de um plano com esse objetivo,
"Manutenção Preventiva e NBR 5674", com oito
apresenta um modelo a ser seguido e faz a
horas/aula,
demonstração de planos de manutenção bem
em
sua
sede,
no
Recife.
De acordo com a engenheira civil e especialista
suscedidos.
em gestão empresarial, Ana Karina Lessa,
No segundo módulo a abordagem gira em torno
04 Agosto / Setembro de 2014
00000000000000000000
da NBR 5674, que dispõe justamente sobre a manutenção de edificações. É apresentada a NBR e sua definição do sistema de gestão da manutenção, envolvendo desde o planejamento até elementos indispensáveis para a criação desse sistema. Vânia Maia, funcionária da Apsa, empresa atuante na administração de condomínios, gostou
da
interação
engenheira Ana Karina
demonstrada
pela
Lessa com a turma.
"Isso facilita bastante a troca de informações, ideias e o aprendizado", opina Vânia. A síndica do condomínio Laura Caúla, que já participou da sessão Vida de Síndico, na Revista do Secovi, também participou do curso e ficou com uma impressão bem positiva. "Karina demonstrou conhecimento em relação aos problemas
vivenciados
por
nós
síndicos
apresentando soluções práticas e sempre sugerindo como economizar em algumas áreas
Técnicas. Seu escopo é formado por 15 pontos destrinchados no próprio documento. Entre eles estão as responsabilidades do condomínio, os sistemas de manutenção, a documentação básica e registros, previsão orçamentária , contratação de serviços de terceiros, além do controle
da
manutenção,
execução entre
dos
serviços
outras
de
disposições.
Em sua introdução, argumenta: "É inviável sob o ponto de vista econômico e inaceitável sob o ponto
de
edificações
vista
ambiental
como
considerar
produtos
as
descartáveis,
passíveis da simples substituição por novas construções quando seu desempenho atinge níveis inferiores ao exigido pelos seus usuários. Isto exige que se tenha em conta a manutenção das edificações existentes, e mesmo as novas edificações construídas, tão logo colocadas em uso, agregam-se ao estoque de edificações a ser mantido em condições adequadas para atender
", considerou. A didática e os materiais de apoio utilizados
as
também foram considerados excelentes pela
Considera ainda que o sistema de manutenção
síndica do Edifício Puerto Ballata, Izaura
escolhido deve possuir mecanismos capazes de
Katsumo Matsumoto.
prever os recursos financeiros necessários para
exigências
de
seus
usuários."
a realização de serviços de manutenção em
NBR 5674
períodos futuro definido.00000000000000000 A Norma está incluída no material de estudo do curso.
A NBR 5674 é uma norma regulamentadora expedida pela Associação Brasileira de Normas Agosto / Setembro de 2014 05
Confraternização Fala Síndico SÍNDICOS DEBATEM RESPONSABILIDADES
Realizado a cada dois meses pelo Secovi-PE, o Fala Síndico tem entre os seus objetivos esclarecer as dúvidas dos síndicos de forma coletiva incentivando o intercâmbio de informações e a troca de experiência. A cada nova ação é divulgado um tema do dia a dia condominial. 0000000000 Um dos temas trabalhados, no entanto, pode ser considerado um verdadeiro mapa a ser trilhado pelos síndico, sobretudo aqueles que estão exercendo o papel pela primeira vez: os «Deveres do Síndico». Abordado pelo consultor jurídico da entidade, Noberto Lopes, o assunto gerou tanto interesse que, mais uma vez, foi necessária a abertura de duas turmas, cada uma com 40 inscritos.0000000000000000000000000000000
06 Agosto / Setembro de 2014
Noberto Lopes apresentou as leis que impactam ou descrevem responsabilidades que são repassadas de síndico para síndico, em cada nova eleição. O Código Civil brasileiro e a Lei Nº 4.591/64, nos pontos que não contrariarem o Código Civil, foram destacados pelo consultor jurídico. «Haverá obrigação de reparar dano, independentemente de culpa, nos casos específicados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem», citou Noberto Lopes, comentando o Código Civil. Segundo ele, quando o dano é causado por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, o síndico pode ainda estar cometendo um ato ilícito cuja responsabilidade civil poderá ser apurada.
Objetiva ou subjetiva? Sobre esse tópico específico- responsabilidade civil - Noberto Lopes apresentou as definições para culpa, ação ou omissão, dano e nexo de causalidade. Informou ainda que dentro de responsabilidade, existe a diferença entre responsabilidade objetiva e subjetiva. «A objetiva vem da prática de um ato ilícito ou de uma violação ao direito de outrem que, para ser provada e questionada em juízo, independe da aferição de culpa ou de gradação de envolvimento, do agente causador do dano», explica ele. «Já o que caracteriza a responsabilidade subjetiva é a indispensabilidade da prova da culpa do agente causador do dano. Só assim surge o dever de idenizar», diz. «A responsabilidade subjetiva depende do comportamento do sujeito, nesse caso, do síndico», completa. Mas, caro leitor, muita calma nessa hora! O objetivo não é assustar ninguém a ponto de não ficar vivalma para ocupar o lugar de síndico. «Pelo contrário: ciente de seus deveres e responsabilidades, o síndico realizará as suas funções de forma mais segura e consciente», acredita Noberto Lopes. O consultor levou ao conhecimento do público exemplos dessas duas concepções. «Pagamentos
de tributos em dia, contratação do seguro, manutenção dos extintores em dia e manutenção dos equipamentos são responsabilidades objetivas», diz. «Já casos relacionados á reclamações trabalhistas, veículos danificados em garagem, cobrança de inadimplentes e reformas em unidades são exemplos de responsabilidade subjetiva», ensina ele. 000000000000000000
Civil ou Criminal? Outra divisão que fará com que o síndico coloque a cabeça para funcionar ainda mais ocorre entre responsabilidade civil e responsabilidade criminal. «A responsabilidade civil do síndico sempre ocorrerá nas situações em que estará comprovado que o mesmo não cumpriu adequadamente as suas atribuições ou até mesmo foi omisso, provocando assim prejuízos aos condôminos ou a terceiros». Na esfera criminal, no entanto, além do prejuízo à terceiros a ação do síndico pode ser enquadrada como crime ou contravenção. «A falta do recolhimento das obrigações trabalhistas ou ainda observar alguma falha estrutural e não tomar providências são fatos entendidos como de responsabilidade criminal. Agosto / Setembro de 2014 07
Mais tarefas Segundo o consultor jurídico Noberto Lopes, para não passar por sansões provocadas pelos cenários previamente citados, é imprescindível que o síndico conheça bem a convenção e o regimento do condomínio. «Ele é a pessoa que representa ativa e passivamente o condomínio, praticando em juízo, ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns», aponta. De acordo com Noberto Lopes, também compete ao síndico cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia. E por falar nela, é também dever do síndico convocá-la perante os condôminos. Para que os síndicos exerçam a administração interna do condomínio sem tantos sobressaltos, a dica do consultor tem sido a seguinte: elaborar o orçamento de receita e da despesa relativa a cada ano e se precaver financeiramente cobrando dos
condôminos as suas contribuições, bem como cobrando as multas devidas. E atenção! Não cabe ao síndico a decisão de isentar de multa este ou aquele condômino em atraso ou inadimplente. Aliás, essas também são atribuições do síndico.
Cansou?
Então vem aí uma boa notícia: o síndico não deve se sentir «escravizado» durante a sua gestão e tem sim o direito de se ausentar durante uma viagem, por exemplo. Inclusive, salvo disposição em contrário da convenção, para que o condomínio não fique acéfalo nessas ocasiões, o síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas mediante aprovação da assembleia. 00000000000000000000000
Pagamentos dos tributos em dia
Manutenção dos equipamentos
Conhecimento da Convenção Condominial 08 Agosto / Setembro de 2014
Balancetes mensais
Convocação de assembleias
Durante o Fala Síndico, Norberto Lopes não se restringiu em chamar a atenção dos síndicos a respeito dessas responsabilidades. Também apontou o caminho das pedras quanto aos procedimentos de cobrança de inadimplentes, como fazer prestações de contas claras e objetivas e até como convocar e conduzir uma assembleia condominial produtiva. Outros pontos abordados foram os documentos necessários para a realização de obras nos condomínios, procedimentos cabíveis em casos de embargo de obra, entre outros.000000000000000000000
Durante todo o tempo da apresentação do consultor jurídico, os síndicos presentes puderam fazer perguntas sobre o assunto em pauta e colocar sua próprias experiências.0000000000 O Fala Síndico é realizado das 14h às 17h. A fim de receber os associados com mais conforto, o Secovi-PE mantém no auditório um coffe-break para que todos possam se servir. 00000000000 O próximo Fala Síndico está agendado para o dia 18 de novembro e será o último do ano. O tema será divulgado através do site, por e-mail e ainda no informativo Secovi OnlIne.
Institucional
ENTIDADE EM EXPANSÃO AGOSTO
SETEMBRO Cond. Edf. Calafate. Cond. Edf. Sítio Águas Claras. Cond. Edf. Vila do Conde Residence
Cond. Edf. Júlio I
Cond. Edf. Calcos
Cond. Edf. Argos.
Cond. Edf. Renato Medeiros
Cond. Jaqueira Park.
Cond. Edf. Eternity
Cond. Edf. Guadalajara
Cond. Edf. Andaraí
Cond. Edf. Girassol.
Cond. Edf. Abdon Asfora
Cond. Atlântico Sul.
Cond. Edf. Fabiana Rodrigues
Edf. Cond. Rio Xingu.
Cond. Morada Olinda
Edf. Cond. Manolo Cortizo.
Colonial - Quinta do Carnaval.
Edf. Cond. Vinicius de Morais.
Cond. Edf. Sete de Setembro
Cond. Edf. Tuchaua.
Cond. Edf. Portugal
Cond. Edf. Fonte Orange.
Cond. Edf. Vereda do Mar
Cond. Conjunto Residencial Enseada.
Cond. Edf. Montreal
Cond. Edf. Polux.
Cond. Edf. Sisal
Cond. Edf. Studio Boa Viagem.
Cond. Edf. Viviane Cond. Edf. Rosália
06
Natividade Administração De Bens Ltda
Cone S.A- Condomínio De Negocios.
Gravatá Cond. Prive Portal Baraúna.
Outros I Julho
Cond. Monte Carmelo Residence Club.
Cond. Edf. Morada Fribugo
Cond. Horizonte da Serra I.
Cond. Edf. Maxime
Cond. Prive Luzern.
Cond. Horizonte da Serra III.
Cond. Edf. Santa Apolonia
05
Cond. Reserva Res. Serra de Gravatá Cond. Shopping Avenida de Gravatá. Cond. Serra Florada. Cond. Village da Canastra. Cond. Prive Fleur de Marie. Cond. Pedra do Reino. Cond. Casa da Montanha Residence.
i-PE v o ec O S s boas a s dá as ao d vin s o nov iados c asso
Green Park Condominium Club. Cond. Colonial Inn. Cond. Prive Vila Bene. Cond. Imperial Grand Village. Cond. Alameda Mussaenda. Cond. Prive Flor de Santana. Cond. Prive Morada da Serra. Cond. Alameda Boulevard.
10 Agosto / Setembro de 2014
18
19
Confraternização Vida de Síndico JOGO DE CINTURA E PROBLEMAS DE ONDE MENOS SE ESPERA
Quando a entrevista com o síndico Augusto
de que ali não era um canteiro de obras e muitas
Batista para a Revista do Secovi foi realizada, o
famílias já residiam no condomínio, então os
edifício Praia de Piedade, localizado em Jaboatão
cuidados com materiais e procedimentos, a fim
dos Guararapes, era 90% condomínio, 10% obra,
de evitar acidentes, deveriam ser constantes",
ou
proporção.
conta. "Fora a qualidade de vida, a privacidade
A situação vinha colocando Augusto em estado
e o bem estar dos residentes", completa. 0
algo
bem
próximo
dessa
de alerta redobrado. É que os problemas surgiam
De
dos dois lados. Da parte "obra", havia um fluxo
familiarizado com o mercado imobiliário, onde
grande de serviços e de operários circulando. "A
atua profissionalmente,
construtora precisava ser lembrada muitas vezes
do empreendimento foram entregues há
12 Agosto / Setembro de 2014
acordo
com
o
síndico,
bastante
os primeiros blocos
pouco mais de um ano. O Praia de Piedade era composto por 27 blocos, totalizando 864 apartamentos, dos quais 550 estavam prontos na época da visita
da
reportagem
encontravam ocupados.
e
350
se
Ou seja,
muita areia, cimento e tijolo ainda por ir e vir. 000000000000000000000000 Mesmo com menos da metade do empreendimento ocupado, a tarefa de síndico não estava nada fácil. Mas e quando foi? É que além das 350 famílias para "harmonizar" o convívio, havia uma super estrutura de lazer para manter funcionando a contento.00000000 morador, que dispõem ainda de um parque aquático com piscina adulto, infantil e lâmina Estrutura - O Praia de Piedade tem uma área total de 11 mil m². A área comum foi entregue pela construtora toda mobiliada para o uso do
d`água - Um volume de 98 mil litros de água duas quadras poliesportivas, uma de vôlei de areia, um parque baby, outro para crianças de quatroà sete anos, casinha do Tarzã, casinha de boneca, amarelinha pintada no chão, speed ball, parede de escalada, rampa de skate, pista de patinação, dois salões de festas, academia, espaço zen, redário e praças de convivência. Até parece anúncio de construtora, mas na verdade, a descrição serve para deixar bem claro para o leitor o tamanho da tarefa de Augusto.
Manutenção - Segundo ele, a piscina e as quadras são pontos cruciais quanto aos cuidados, uma vez que tem se mostrado os ambientes favoritos das famílias, sobretudo Agosto / Setembro de 2014 13
das crianças e adolescentes. "Só a piscina requer
alegamos. É preciso
tratamento com cloro a cada dois dias», fala.
brigar muito para
Para auxiliá-lo nessa cruzada, Augusto Batista
que as coisas dêem
conta
do
certo",
diz,
condomínio 12 horas por dia e 18 funcionários,
informando
ainda
sendo oito porteiros e dez zeladores - todos
que
terceirizados. Mesmo sendo previsto todo esse
devem
ser
estaf, o síndico se queixa da falta de uma sala da
pelo
site
zeladoria
empresa, através do
com
um
e,
funcionários.
administrador
pasmem, Tudo
banheiro isso
dentro
para
precisou
os ser
as
queixas feitas
preenchimento
da de
0000000000000000000000
um formulário que leva cerca de dez minutos
O fato da construtora estar praticamente "dentro
para ser concluído. "Ainda assim, conseguimos
de casa" não facilitou muito na hora do
muitas conquistas através de ações extra-
condomínio buscar a empresa para consertar
judiciais", comemora, prometendo que o
falhas. "Temos que provar bem tudo o que
próximo síndico - que não será ele - não vai
providenciado.
14 Agosto / Setembro de 2014
"Principalmente quanto ao relacionamento síndico-morador". Segundo ele, as pessoas tem
misturado
um
pouco
o
que
é
responsabilidade do condomínio e o que é problema de obra, sobretudo dentro de suas unidades habitacionais. Uma de suas metas é a adesão do condomínio à 1ª Câmara de Conciliação e Arbitragem de Pernambuco - 1ª
No Condomínio Praia de Piedade, sedentarismo não tem vez. São várias as opções de lazer esportivo.
CCA-PE, criada pelo Secovi-PE. 0 Segurança - Com uma área tão vasta, não é difícil ficar pensando nas ações de segurança
enfrentar 20% dos problemas que caíram na mão dele, como primeiro gestor.
Taxa condominial - Com muita gente arcando ainda com as prestações do imóvel, a inadimplência tem mostrado a sua cara de forma insistente.
Mas
engana-se quem pensa que o principal devedor
são
construtora
os
tem
moradores. diversas
"A
unidades
prontas ainda desocupadas, mas atrasa constantemente a taxa condominial em mais
de
60
dias",
reclama.
Para resolver todo esse imbróglio, Augusto Batista se vale muitas vezes das orientações que o Secovi-PE fornece.
Agosto / Setembro de 2014 15
O amplo parque aquático é razão de muita diversão, mas também de muito trabalho do Praia de Piedade. O ponto tem sido bem trabalhado
pelo
síndico,
que
colocou
funcionários para fazer rondas noturnas. Também há um controle no acesso à área comum. É projeto do condomínio automatizar o acesso, com cada veículo portando um cartão. Ao se aproximar do portão, a ideia é que um leitor reconheça o morador e abra automaticamente a entrada. "O sistema é caro, mas essa é uma das vantagens de um condomínio grande: dividir por muitos o valor dos investimentos", argumenta. 0000000000
Reuniões - Mas para aprovar certos gastos, é necessária a realização de uma assembleia condominial.
E aí a coisa pode ficar
complicada. Quando todas as unidades 16 Agosto / Setembro de 2014
estiverem entregues, como colocar em uma sala 864 proprietários e dar voz à todos? "Precisamos repensar a forma de fazer assembleias", considera Augusto.
Para o próximo síndico, Augusto Batista tem um
"Precisamos fazer uma mudança na convenção ,
conselho: que este esteja bem próximo ao
definindo procedimentos, mas não sei como os
Secovi-PE e tente utilizar bons sistemas de
condôminos vão encarar a possibilidade de fazer
comunicação para evitar o famoso "telefone
reuniões subdivididas, por exemplo", fala.
sem fio". Uma excelente dica!
Uma
assembleia, com mais de 500 condôminos, já foi realizada
no
Clube
das
Águias.
0000
Agosto / Setembro de 2014 17
Cultura IDENTIDADE PERNAMBUCANA EXALTADA, NO CAIS DO SERTÃO
O universo do sertão pernambucano e a história
Criar, Crer e Migrar. Suas instalações também
de um dos seus maiores ícones culturais, o músico
comportam um cinema 180º, seis salas de
Luiz Gonzaga, ancorou bem aqui no litoral
karaokê, cinco salas de mixagem e um salão de
recifense, no museu Cais do Sertão, inaugurado
instrumentos musicais - Tudo disponível para o
em abril deste ano. Próximo ao Marco Zero, o
uso e experiência do visitante. 000000000000
museu faz parte do grupo de equipamentos
Ao ingressar no cais, o primeiro contato com o
desenvolvidos pelo Governo do Estado com o
oeste pernambucano vem em liguagem
objetivo de revitalizar o bairro mais antigo da
cinematográfica, com o cativante filme do
capital. 0000000000000000000000000 O espaço aberto ao público tem dois mil e
cineasta pernambucano, Marcelo Gomes, «Um dia no sertão». São 15 minutos de pura
quinhentos metros quadrados e é dividido em sete
imersão.
«territórios» - Viver, Trabalhar, Ocupar, Cantar,
Chama muito a atenção a quantidade de
18 Agosto / Setembro de 2014
0000000000000000000000000
As roupas exibidas na entrada são réplicas exatas das usadas por Luiz Gonzaga. O curioso é que todas foram feitas pelo filho do costureiro que confeccionava as roupas do «Mestre Lua», como também era conhecido.
equipamentos tecnológicos disponível, o que faz
Luiz Gonzaga e tão importante para a
com que a área do museu se expanda através de
subsistência sertaneja. Todo o térreo é cortado
ambientes virtuais. Para se ter ideia, os primeiros
por um rio simbólico, com algumas passarelas
metros de visitação podem demandar quase uma
de vidro que permitem a sua travessia com
hora, caso o visitante decida assistir todos os
segurança.
filmes sobre cultura, modo de vida, histórias e
A música é outro ponto forte do espaço. Além
outros temas relativos ao sertão. Mais além,
de poder acompanhar a trajetória de Gonzaga,
novos filmes e depoimentos visuais vão surgindo
ouvir suas músicas e entrevistas em rádios, é
e junto com eles nomes conhecidos e premiados
possível também colocar à prova seus dotes
da sétima arte pernambucana, como Camilo
vocais nas salas de karaokê. Você escolhe a
Cavalcanti, Kléber Mendonça,
Paulo Caldas e
canção e solta a voz. 00000000000000000
Lírio Ferreira, entre outros. 000000000000000
Organização - Um projeto tão grandioso não
Velho Chico - No Cais do Sertão, há uma visão
nasce assim, da noite para o dia. Entre a
poética do Rio São Francisco, tão cantado por
concepção do projeto e a execução de sua
0000000000000000000000
Agosto / Setembro de 2014 19
primeira parte foram quase três anos. Em um primeiro momento, houve a criação da expografia e do projeto como um todo, em uma ação
vinculada
à
S e c re t a r i a
do
Desenvolvimento Econômico, com a curadoria de Isa e Marcelo Ferraz. 0000000000000 Já no período de montagem, ocorrido sob a gestão
do
Instituto
Gilberto
Freyre,
aconteceram ainda várias adaptações. É que a medida em que os espaços eram arrumados e mais peças chegavam, novas ideias iam surgindo.
Algumas
intervenções
tiveram,
inclusive, a participação dos operários que participaram
da
obra
da
edificação.
A curadoria, ao perceber o interesse deles, convidou-os e capacitou-os para alguns trabalhos interiores.
00000000000000000
Inaugurado, o Cais do Sertão passou a ser gerido pelo IDG, o mesmo responsável pelo Paço do Frevo, abordado na edição anterior da Revista do Secovi. 0000000000000000000 Por vir - Quem passa pela Av. Alfredo Lisboa ainda pode pensar que o Cais não está pronto. O engano é ensejado pela grande obra que ainda está instalada no lado direito da entrada do museu. 000000000000000000000000000
Acima, réplica de moradia sertaneja, com utensílios do dia a dia sertanejo. Ao lado, arte-educador do Cais do Sertão fala sobre o espaço para comitiva de estudantes do ensino fundamental, aguçando sua identidade como povo pernambucano.
20 Agosto / Setembro de 2014
O grande galpão faz parte da Segunda etapa do
atualmente além do Cais do Sertão, o Memorial
projeto. Nesse segundo módulo haverá uma
Asa Branca, em Exu, a 617 km da capital, e o
área de cinco mil metros quadrados onde serão
Centro de Artesanato de Bezerros, a 108 km de
instalados um auditório para 300 lugares, sala de
distância.
O momento de troca é feito
oficina, restaurante escola e sala de exposição
basicamente através de videoconferências em
temporária. A previsão é de que a inauguração
uma programação de palestras e ciclos de
ocorra no decorrer de 2015, ainda sem mês
debates.
definido. Integração - Mesmo assim, a etapa do museu que
participantes ganham uma consciência maior de unidade do estado. Com o Conexão, esses
está construída e aberta ao público já cumpre
espaços deixam de ser apenas expositivos para
com o objetivo de integrar a cultura do litoral ao
se tornarem pontos de economia criativa
sertão. O que pouca gente sabe é que nesse
desenvolvimento
espaço existe uma via de mão dupla. Enquanto o
O Cais do Sertão funciona das terças-feiras
universo sertanejo é desvendado no litoral, o que
( quando a entrada é gratuita) aos domingos.
acontece aqui na Zona da Mata também é levado
Os horários são variados, mas praticamente
para
Estado.
está aberto durante todo o dia e até o início da
O intercâmbio é feito através de um projeto
noite, oque facilita bastante a vida não só do
chamado
não
turista, mas também do morador da cidade que
completamente desenvolvido, mas que abrange
deseja estar mais integrado com sua cultura.
o
Agreste
e
«Conexão
Sertão Total»,
do
ainda
São momentos assim, que os
tecnológico
e
e
cultural.
Agosto / Setembro de 2014 21
Recursos Humanos DESCRIÇÃO DE CARGOS DEVE ENFOCAR EXIGÊNCIAS DAS TAREFAS E EXPECTATIVAS DO SÍNDICO OU GESTOR Por Patrícia Farias - Secovi-RH
Uma descrição de cargo identifica as evidências
Uma vez feita a descrição dos cargos,
relevantes para um bom desempenho na função,
considerando deveres e responsabilidades, é
por isso na preparação da descrição de cargo, é
construído o perfil apropriado para a vaga em
necessário um entendimento mútuo entre
questão,
solicitante (síndico ou gestor) e o analista de
conhecimentos e habilidades, que facilitarão o
recursos humanos: esse entendimento implicará
desempenho
num atendimento satisfatório à necessidade do
Portanto, é relevante que o analista, por sua
empregador.0000000000000000000000
expertise, capte não só o que está explícito, mas
O gestor, quando solicita candidatos para
também o que está implícito nas declarações do
ocupação da vaga, seja para uma substituição ou
síndico ou gestores referentes às suas
aumento de quadro, deve antes fazer uma analise
necessidades nas descrições de cargo e do
deste cargo, respondendo as perguntas: O que
perfil.
faz? Como faz? Por que faz? A primeira questão
analista parte para investigação na entrevista
refere-se às atribuições do cargo, já a segunda,
das características dos candidatos, validando
são os processos e procedimentos a serem
suas observações com o uso dos instrumentos,
tomados. E, por último e não menos importante,
que são os testes psicológicos específicos, a fim
são os objetivos e as responsabilidades, os
de promover o "encaixe" entre o cargo e o
resultados a atingir. Dessa forma, é importante
candidato na intenção de que realmente
conforme do
a
personalidade,
candidato
na
função.
Apropriado dessas informações, o
para o gestor, a cada substituição de funcionário,
aconteça
a
adaptação
ao
trabalho.
repensar e até repassar todas essas informações
Concluo, sugerindo aos empregadores que
relevantes ao cargo. Assim, o novo funcionário
esses "novatos" possam também ter acesso,
poderá assumir a sua função devidamente
para conhecimento, do regimento interno do
instruído quanto as suas atribuições, as normas e
condomínio, ou das normas empresariais, que é
os procedimentos contidos no regimento interno
um manual dos direitos e deveres de todos para
do condomínio ou relativos à empresa. Tudo isso,
um bom funcionamento do condomínio e das
para um bom andamento de seu trabalho.
organizações.
Recolocação Profissional - Nos meses de agosto e setembro, cerca de 40 profissionais foram reinseridos no mercado de trabalho através do Secovi-RH. Além dos cargos mais requeridos, como os de porteiro e zelador, para os condomínios, chamou atenção a contratação de um assistente financeiro, por parte de uma imobiliária. Também vem crescendo a demanda por encarregados de condomínio. Quase 100 candidatos tiveram seus currículos avaliados pelo Secovi-RH e foram encaminhados para o processo seletivo de empresas e condomínios associados ao Secovi-PE. 22 Agosto / Setembro de 2014
18
Confraternização Recursos Humanos SECOVI-RH, AGORA TAMBÉM EM CARUARU
O crescimento imobiliário em Caruaru motivou a
região e a criação de uma cultura entre os
expansão para esta cidade de um dos serviços
condomínios e empresas de procurarem o
mais demandados do Sindicato da Habitação - o
Secovi para auxiliá-los na solução de suas
Secovi-RH. Diversos currículos já foram entregues
necessidades. Em Caruaru, os currículos são
na Delegacia Regional de Caruaru e as primeiras
recebidos por Emília Lima, também responsável
vagas
surgir.
por receber as demandas das empresas e
Segundo Patrícia Farias, responsável pelo Secovi-
condomínios associados ao Secovi-PE. Aliás, o
RH na sede, em Recife, e supervisora do
serviço é gratuito e exclusivo para os
andamento
associados.
também
do
começaram
serviço
em
a
Caruaru,
o
0000000000000000000000
desempenho no Agreste vai depender de fatores
Os currículos e as requisições de novos
como índice de emprego na cidade, regime
funcionários também podem ser enviados pelo
trabalhista acordado com o sindicato laboral da
e-mail delegaciacaruaru@secovi-pe.com.br.
Rua João de Deus, nº 37 Torre | Recife | PE (81) 3446.1630 | 9480.2469 | 3077.1504 extraservicos@hotmail.com
Agosto / Setembro de 2014 23
Gestão EDUCAÇÃO CORPORATIVA GANHOU MAIOR AMPLITUDE, ATINGINDO TANTO O PROFISSIONAL QUANTO O INDIVÍDUO Por Alessandra Rocha - UnisecoviPE
Acompanhando a nova tendência de educação
salientando que a economia de tempo pode
corporativa que surge no país, a criação das
chegar a 50%, e de custo a 60%, em relação
Universidades Corporativas Setoriais, o Secovi-
aos cursos presenciais" (Quartiero e Cerny,
PE, que desde 2007 criou o Centro de Desenvolvimento, preocupado em oferecer aos
2005, p.37). É bem verdade que hoje há uma preocupação
seus representados a educação da atualidade,
com a formação de profissionais, antes de
criou a Unisecovi-PE. A terminologia já utilizada
lança-los ao mercado. Mas será que só isto é
por outros Secovis passou a fazer parte do
suficiente? Após a formação nas instituições
Secovi-PE ainda no inicio desde ano. A Educação
de ensino regulares o profissional não sentirá
Corporativa consiste em um projeto de formação
necessidade de atualizar-se? O mercado em si
desenvolvido pelas empresas, que tem como
cobra esta educação continuada, pois tudo
de
modifica-se. Estamos na era da modernidade.
a
"Tudo que se vê não é igual ao que a gente viu há
aquisição de novas competências vinculadas às
um segundo", canta Lulu Santos. 00000000
estratégias empresariais" (Quartiero & Cerny,
O
2005,
que
atualmente é considerado bastante expressivo
reavaliamos a metodologia e a didática praticada
se comparado há anos atrás. Os profissionais
nos cursos existentes justamente para aproximar
que se formaram há muitos anos não tiveram a
os conteúdos abordados ao cotidiano deste
oportunidade
profissional.00000000000000000000000
proposta educacional. O que se espera é que
Buscamos meios de pautar o fazer pedagógico
esta
dentro dos padrões da educação que transforma
conscientização principalmente por parte dos
o sujeito inserido na sociedade comprometido
gestores da importância de investir nos seus
com a construção do ser ético, critico que
profissionais. 000000000000000000000000
desenvolve na sociedade um papel participativo
Esta visão precisa ser difundida no mercado de
e consciente. Dentro desta perspectiva, inserimos novos
forma a alertar que tal investimento é benéfico não só para o ambiente profissional, mas tem
cursos tanto na modalidade presencial, quanto à
maior amplitude ao tocar também o aspecto
objetivo
"institucionalizar
aprendizagem
p.24).
continua,
É
uma
cultura
proporcionando
importante
ressaltar
avanço
na
de
evolução
educação
desfrutar seja
corporativa
desta
contínua
nova
com
a
distância. No caso dos cursos à distância, estes
social. Considerando que a aprendizagem é
são oferecidos em parceria com a UnisecoviRio
um processo que podemos definir como a
(Secovi- Rio de Janeiro) e Unisecovi EAD (Secovi-
maneira de adquirir novos conhecimentos,
SP).
mudar o comportamento e desenvolver
Através da Educação à Distância, a
"qualificação dos funcionários é realizada em um
habilidades,
tempo
contribuindo para uma nova sociedade.
24 Agosto / Setembro de 2014
menor
e
com
custos
reduzidos,
consequentemente
estamos
Confraternização Cursos
SOLUÇÕES PRÁTICAS PARA PROBLEMAS HIDRÁULICOS No dia 10 de setembro a UnisecoviPE promoveu a quarta turma do ano do curso "Soluções Práticas para Problemas Hidráulicos, em parceria com a Tigre, fabricante de conexões e tubulações. Foram mais 27 funcionários de condomínios, que após quatro horas, viram seus conhecimentos ampliados . O curso, ministrado pelo instrutor Fernando Costa, foi bastante elogiado por Oziel Ferreira, funcionário do Condomínio Divinópolis. "Esse é o 2º curso que eu participo e vou solicitar ao síndico que me inscreva em todos os outros. Os cursos são ótimos.
Já comentei com os
colegas de trabalho, para eles não perderem a oportunidade de se capacitar", comentou ele, que na foto ao lado exibe seu certificado, entregue pelo instrutor.
O QUE VEM POR AÍ... AGENDA DE CURSOS A UnisecoviPE está lançando mais um curso em parceria com a Tigre. Intitulado «Soluções
No dia 20 de novembro a UnisecoviPE
Práticas para Problemas Elétricos, o curso está
promoverá a última edição do ano do
com a primeira turma agendada para o dia 12 de
curso «Jardinagem em Condomínios
novembro. Entre os tópicos a serem abordados,
- Implantação e Manejo», das 8h às
estão
de
12h. Outro curso que terá destaque
cabo
em novembro é o «Técnicas de
energizado, até como emendar fios, como
Limpeza Profissional», que no dia 04
desencapar fios com alicate e até como instalar
será realizado em Recife, e no dia 14,
desde
eletricidade,
os como
conceitos identificar
uma
básicos um
tomada
ou
em Caruaru. Confira no site do
interruptor sem quebrar
Secovi-PE
a
agenda
a parede. Tudo isso sem
www.secovi-pe.com.br
completa.
esquecer as dicas de segurança,
sobretudo
em virtude dos riscos inerentes à eletricidade. Agosto / Setembro de 2014 25
Confraternização Segurança CONDOMÍNIOS PARTICIPANTES NO DE OLHO NA RUA PASSAM POR CADASTRAMENTO
Os condomínios integrantes do programa De
criminalidade e contravenções ocorridas no
Olho
um
entorno dos edifícios e em suas dependências.
Quasar,
«Não temos um policial em cada esquina, mas
empresa responsável pela operacionalização
temos um prédio», lembra a coordenadora do
dos rádios comunicadores. Entre as informações
programa pelo Secovi-PE, Telma Torres.
que estão sendo renovadas, estão o nome do
De acordo com as estatísticas da SDS-PE, em
atual síndico e da administradora do condomínio,
agosto deste ano foram registrados 84
na
Rua
recadastramento
estão
passando
promovido
pela
por
além do tipo de equipamento que está instalado.
chamados através do programa, com uma
O objetivo é otimizar a dinâmica do programa,
resposta positiva em 93% dos casos. O mesmo
assim como a comunicação entre os agentes.
percentual foi repetido em setembro, com um
0
0
número um pouco menor de chamados: 82.
O Programa De Olho na Rua, criado pelo Secovi-
«O atendimento da polícia está mais ágil»,
PE e desenvolvido em parceria com a Secretaria
acredita
de Defesa Social do Estado de Pernambuco -
constantemente essa relação. 0 0 0 0 0 0 0
0
0
0
0
0
0
0
0
SDS-PE, completou este ano doze anos de
Telma,
que
está
monitorando 0
0
0
atividades. Nesse período, cumpriu seu
O programa De Olho na Rua já foi merecedor do
objetivo de reduzir os índices de
Prêmio Master Imobiliário, de caráter nacional. Em 2007, passou a fazer parte do Pacto Pela Vida, o plano estadual de segurança pública do estado de Pernambuco. 00000000000000 Os síndicos e condôminos que tiverem interesse em conhecer um pouco mais o programa podem buscar informações no hotsite www.secovi-pe.com.br/deolhonarua.
26 Agosto / Setembro de 2014
Confraternização Locação MERCADO DE LOCAÇÃO ENCONTRA EQUILÍBRIO ENTRE INQUILINO E PROPRIETÁRIO
Nem tanto ao mar, nem tanto à terra. O mercado
Segundo Luciano Novaes, a imobiliária possui
de locação de imóveis residenciais, no Grande
um papel preponderante nessa boa relação.
Recife, encontra-se atualmente em um ambiente
«O profissional da imobiliária deve conduzir
favorável tanto para o locador quanto para o
todo
locatário. A opinião é do diretor de Relações Com
assertivididade no tratamento com o inquilino e
Órgãos Públicos e Outros Órgãos de Classe do
com o proprietário, sob pena de perder a
Secovi-PE, Luciano Novaes.
000000000000
locação», diz. 0000000000000000000000
O diretor explica; «Há oferta suficiente para o
Sobre os contratos que estão aniversariando,
locador pesquisar, procurar imobiliárias de sua
lembra que o índice de reajuste que vem sendo
confiança e encontrar o imóvel que atenda
mais usado é o IGP-M. «A variação tem sido
melhor as suas necessidades. O proprietário, por
pequena, mas é o que se comporta de forma
o
processo
com
muita
ética
e
sua vez, apresenta uma mudança clara em seu
mais condizente com o mercado. Abaixo,
comportamento, se mostrando mais disposto a
confira
negociar e preservar o inquilino bom pagador,
mensalmente
garantindo sua renda», diz. 000000000000
Estatística do Secovi-PE.
a
tabela
de
pelo
índices
produzida
Departamento
de
Agosto / Setembro de 2014 27
Confraternização Mercado Imobiliário DEPARTAMENTO DO SECOVI-PE COMPÕE PERFIL DO MERCADO DE USADOS E DE LOCAÇÃO
O mercado de comercialização de imóveis
divulgação em setembro. Os dados foram
usados e o mercado de locação, no Recife,
apresentados pela analista em Estatística do
passou a ser registrado em números pelo
Secovi-PE, Aleônia Oliveira.
Departamento de Estatística do Secovi-PE. Até então, o cenário era avaliado pelos profissionais e empresas atuantes nesse segmento através de impressões e estimativas. A falta de uma pesquisa mensal foi sentida por todo o Brasil, o que provocou a Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários CBCSI, vilculada à Confederação Nacional da Indústria - CNC, a montar, junto aos Sindicatos da Habitação de todo o Brasil, uma metodologia para traçar esse cenário de forma igualitária e
Comércio de usados - De acordo com a analista, em agosto de 2014, entre os imóveis ofertados através da Rede Imóveis de Pernambuco/Portal Chave Fácil, os apartamentos foram destaque, com uma fatia de 81,4% subdivididos da seguinte forma: 43,9% com três quartos, 20,1%, com quatro quartos e 16%, com dois quartos. Entre os imóveis usados ofertados para venda, aparecem ainda casas, com 15,6% do total, e salas comerciais, com 3% das ofertas. Outro item da pesquisa que promete servir como
confiável. No Recife, a pesquisa está sendo desenvolvida
«baliza» para o mercado é o preço médio do
pelo Departamento de Estatística do Secovi-PE
imóvel. Para se ter um exemplo, segundo a
e teve seu primeiro resultado apto a uma maior
pesquisa, os imóveis usados com três quartos
Ofertas para locação em agosto de 2014 Fonte: Secovi-PE
28 Agosto / Setembro de 2014
estão sendo postos à venda, no Recife, por um preço médio de R$487.655,44. Os imóveis com
foram o tipo predominante, com 65,8% do total
dois quartos, por sua vez, chegaram a um preço
de imóveis postos para alugar. Em seguida,
médio de R$315.798,91, enquanto que os
aparece a sala comercial, com 19,1% e só depois
imóveis com quatro quartos, foram ofertados
o tipo casa, que vem sendo locado tanto para
com um preço médio de R$973.315,44.
fins residenciais quanto comerciais, com 15,1%. Os preços médios dos apartamentos incluídos
Locação - O mercado de locação de imóveis
na pesquisa e colocados para locação são:
apresentou um perfil semelhante ao de vendas.
R$1.401,30, um quarto, R$1.304,14, dois
Também dentro do universo da Rede
quartos, R$1.773,62, três quartos e R$3.596,21,
Imóveis/Portal Chave Fácil os apartamentos
quatro quartos.
Agosto / Setembro de 2014 29
Confraternização Institucional
NOVO ESPAÇO DA DELEGACIA DO SECOVI-PE EM CARUARU JÁ ESTÁ EM PLENO FUNCIONAMENTO
Para a realização de cursos e palestras, o Secovi-PE loca, no mesmo andar, um auditório sempre que se faz necessário.0000000000 E por falar em cursos, já foi agendado pela Unisecovi-PE o curso «Técnicas de Limpeza Profissional», para o dia 14 de novembro, em Caruaru. 0000 O novo espaço onde
está
sediada
a
A fim de ampliar a divulgação da entidade na capital do forró, está sendo enviado para condomínios e administradoras
Delegacia Regional do Secovi-PE já está em
de condomínios
pleno funcionamento e vem conquistando
associadas ou não
elogios dos associados da entidade, que se
uma mala direta
sentem melhor acolhidos e mais confortáveis.
re s s a l t a n d o o s
Trata-se de uma sala com 60m², no Empresarial
b e n e f í c i o s
Difusora, subdividida em recepção, copa, sala
oferecidos pelo
de reunião e sala de atendimento para os
Secovi-PE.
s e r v i ç o s o f e re c i d o s p e l o s i n d i c at o .
DELEGACIA DO SECOVI-PE EM GRAVATÁ RECEBE NOVA FACHADA A Delegacia Regional de Gravatá também passou por uma pequena mudança. Teve a sua fachada adaptada à nova logomarca da entidade, adotada no início desse ano. Confira o antes e o depois (destaque maior).
30 Agosto / Setembro de 2014
Confraternização Mercado Imobiliário MESMO COM A PARTICIPAÇÃO DO MCMV, BOA VIAGEM É CAMPEÃO DE VENDAS
O programa habitacional Minha Casa, Minha
resultado da pesquisa Índice de Velocidade
Vida - MCMV, pode até ser uma das grandes
de Vendas - IVV de imóveis novos, realizada
conquistas apontadas pelo atual governo
mensalmente pela Unidade de Economia,
federal, mas aqui em Pernambuco, pé quente
Estudos e Pesquisas da Federação das
mesmo para o mercado imobiliário é o bairro de
Indústrias do estado de Pernambuco - Fiepe.
Boa Viagem. A conclusão é fruto da análise do
De acordo com os números mais recentes, relativos ao mês de agosto, nesse período, Boa Viagem respondeu por nada menos que 48,1% das vendas contabilizadas pelas construtoras integrantes da pesquisa, que representam atualmente cerca de 80% do mercado do Grande Recife. 0000000000 Ainda de acordo com a pesquisa, onze bairros do Grande Recife representaram 83,6% do total de vendas de imóveis novos em agosto. Após a liderança disparada de Boa Viagem, surge em segundo lugar a Muribeca, com 9,3% - uma distância e tanto do primeiro lugar. O dado mais interessante dessa informação, no entanto, é que desses onze bairros, praticamente metade foram endereço de empreendimentos vinculados ao MCMV, como Muribara, Pau Amarelo, Sucupira e Parque Capibaribe. Bem no outro extremo da pirâmide social, surge o Paiva, responsável por 1,6% das vendas, todas de imóveis com quatro quartos ou mais. Fidelidade - Há uma espécie de consenso no mercado imobiliário de que em certas áreas a demanda é produzida pelos próprios residentes.
famílias crescem, os filhos
crescem, ficam independentes
Agosto / Setembro de 2014 31
financeiramente e se casam. Querem um imóvel
O perfil do mercado
maior ou apartamento para chamar de seu, só que no bairro que aprenderam a amar.
Além da indicação dos bairros preferidos, a
O comportamento que normalmente acontece
pesquisa do IVV traça um perfil do mercado
com bairros em Olinda encontrou um par em Boa
importante para o planejamento estratégico de
Viagem.
0000000000000000000000000
construtoras, imobiliárias e adquirentes de
O odontólogo George Silva residiu desde criança
imóveis que, claro, querem ver seu bem
no bairro, por onde percorreu as ruas muitas
valorizar. 0000000000000000000000000000
vezes de bicicleta. Casou e foi morar no
Para tanto, é divulgado um índice baseado na
Parnamirim, Zona Norte da cidade, por opção da
razão entre o volume de imóveis ofertados no
esposa. Durou pouco a lua de mel. Após um
mês em questão e o volume de fato
tempo «matava e morria» para voltar para o seu
comercializado naquele período. Em agosto, o
reduto. Hoje, morando no coração de Boa
IVV geral foi de 6,5%. Recentemente, a Fiepe
V i a ge m , p ró x i m o à e s c o l a s , c u r s o s ,
passou a calcular o IVV por zonas específicas do
supermercados, lojas e padarias, entre outros,
Grande Recife, facilitando a avaliação dos
passou de pai para filhos a predileção. Nem a
investimentos. 000000000000000000000000
esposa cogita mais em propor novos ares.
Para se ter uma ideia, no IVV segmentado por
Compromisso com a qualidade dos serviços, proporcionando sua tranquilidade.
CONSULTE NOSSOS SERVIÇOS! Impermeabilizações; Tratamento de Fachadas; Recuperação estrutural; Pinturas; Reformas; Construções em geral. 32 Agosto / Setembro de 2014
Rua Mário Domingues, 91 Sl. 405 Carrilho Empresarial - Boa Vista Recife - PE CEP: 50070-190
CREA: PE-011780
contato@matosoliveira.com.br
Fones: 81.3223.4811 / 9182.3010
regiões, a nomeada «Recife-Sudoeste»,
empreendimentos ainda na planta., 31% na
alcançou percentual de 50%. Em segundo lugar,
fundação, 8% na estrutura, 6% no acabamento
veio «Recife -Sul», com IVV de 17,7%. ( Confira
e a p e n a s 4 % j á e s t a v a m p ro n t o s .
quadro abaixo).
A pesquisa passou a informar também o valor médio do m²dos imóveis novos na RMR.
Panorama - De acordo com o IVV geral, em
Contando com as unidades do Minha Casa,
agosto foram ofertados 7.147 imóveis, dos quais
Minha Vida, o valor é de R$5.690,00 por m². Sem
foram vendidos 580. A maior parte das unidades
o Minha Casa, sobe para R$6.670,00. E apenas
vendidas - 70% - era de imóveis com até 50 m².
com o programa habitacional, cai para
51% dessas vendas ocorreram com os
R$2.669,00.
Agosto / Setembro de 2014 33
Dúvidas Jurídicas Respostas concedidas pelo consultor jurídico do Secovi-PE, Dr. Noberto Lopes
DIREITO DO TRABALHO
sendo observado o prazo prescricional de 05 (cinco) anos, conforme prevê a Constituição Federal em seu art. 7.º, inciso XXIX, alínea "a". O pagamento desta indenização deverá ser
A COMPENSAÇÃO DA JORNADA DE TRABALHO PODE
realizado, contra recibo, tendo caráter meramente
SER EFETUADA SEM A ANUÊNCIA DO EMPREGADO E
indenizatório.
EMPREGADOR? NÃO. Empregador e empregados poderão acordar a compensação da jornada de trabalho com escalas de 12x36, 12x35, 5x1, 6x2. Em caráter excepcional,
SÚMULA 291 DO TST: TST Enunciado nº291 - Res.
1/1989, DJ
14.04.1989 -Mantida - Res. 121/2003, DJ 19, 20 e 21.11.2003
havendo a necessidade de substituir empregado
Supressão do Serviço Suplementar - Indenização
submetido ao regime de 12x36 ou 12x35, por motivo
A supressão, pelo empregador, do serviço
de férias, licenças médicas, benefícios
suplementar prestado com habitualidade,
previdenciários e/ou licença maternidade, poderá
durante pelo menos um ano, assegura ao
ser praticada a jornada de trabalho de 12x12, hipótese
e m p re g a d o o d i re i t o à i n d e n i z a ç ã o
em que o empregado substituto receberá a
correspondente ao valor de um mês das horas
remuneração do substituído enquanto perdurar a
suprimidas para cada ano ou fração igual ou
substituição. Todas as jornadas acima citadas
superior a 6 (seis) meses de prestação de serviço
somente poderão ser praticadas desde que
acima da jornada normal. O cálculo observará a
assistidos pelos sindicatos obreiro e patronal, os
média das horas suplementares efetivamente
quais serão intervenientes necessários em acordo
trabalhadas nos últimos 12 (doze) meses,
para compensação de jornada de trabalho, devendo
multiplicada pelo valor da hora extra do dia da
o acordo ser escrito e uma via arquivada nos
supressão. (Revisão do Enunciado nº 76 - TST).
sindicatos intervenientes. * AS HORAS EXTRAS HABITUAIS, SÃO INCORPORADAS
A JORNADA 12X35
DEFINITIVAMENTE AO SALÁRIO DO EMPREGADO?
PORTEIRO NOTURNO?
PODERÁ SER APLICADA AO
NÃO. Nas hipóteses em que o empregado receba,
NÃO. Somente será permitida a jornada de
habitualmente, horas extras e a admissão de um novo
trabalho de 12x35, para os porteiros que laborem
regime laboral, importe na extinção das horas extras,
no horário diurno, sendo obrigatória a concessão
o empregador deverá indenizar o empregado nos
de 01 (uma) hora de gozo para intervalo de
moldes estabelecidos no enunciado 291 do TST,
refeição, não podendo ser indenizada. Que, nesse
34 Agosto / Setembro de 2014
Dúvidas Jurídicas
caso, já que há o gozo do intervalo de refeição de tal período não é computado na jornada de trabalho, conforme determina o art. 71,§2º, da CLT, não é devido nenhum pagamento de hora extra, posto que, o empregado está laborando 12 horas com descanso de 35 horas, conforme autorizado na Convenção Coletiva de Trabalho.
O QUE FAZER PARA O PORTEIRO NOTURNO QUE
QUAIS OS CUIDADOS QUE DEVEM SER TOMADOS
TRABALHA NO REGIME DE 12X36, NÃO INCIDIR EM
COM A CONCESSÃO DO AUXÍLIO TRANSPORTE?
HORA EXTRA?
Quando solicitado, por escrito pelos empregados, o empregador fornecerá aos
Para que o empregado noturno, que labora no
mesmos, mediante recibo, vale-transporte a ser
horário de 12x36, não tenha direito ao pagamento da
utilizado nos dias efetivamente trabalhados no
13ª. (décima terceira) hora laborada com acréscimo
mês, sendo certo que o empregador poderá
de 50% (cinquenta por cento), em função da redução
descontar do salário base do empregado o
do horário noturno, que é de 52minutos
e 30
percentual de até 6% (seis por cento), nos termos
segundos, terá que ser alterada a jornada do mesmo,
da lei.
que pode ser praticada nos seguintes horários: 19:00
respectivo vale, exclusivamente, para o seu
Os empregados deverão utilizar o
às 06:00, 20:00 às 07:00 ou 21:00 às 08:00h, neste
percurso residência-trabalho e trabalho-
caso, sendo devido apenas o pagamento do art. 71,
residência, devendo o empregador alertar o
§4º., da CLT, ou seja, do intervalo de refeição não
empregado sobre a implicação de eventuais
gozado com o acréscimo de 50% (cinquenta por
informações inverídicas, como, por exemplo, a
cento). Bem como, também não será devido o
utilização do vale-transporte para outro fim
pagamento de horas extras, caso o empregado tenha
diverso do ora previsto, ou a real desnecessidade
o gozo diário de 01 (uma hora de intervalo para
do mesmo, as quais poderão ensejar demissão
refeição), podendo laborar, nesse caso, de 06:00 as
por justa causa, nos termos do art. 482 da CLT.
18:00 ou 19:00 as 07:00 horas já que há o período do
Os empregados que por meios próprios
gozo do intervalo de refeição não é computado na
realizarem o percurso residência-trabalho e
jornada de trabalho, conforme determina o art. 71,
trabalho-residência, a exemplo de bicicleta,
§2º, da CLT.
motocicleta, moto, carro, ou qualquer outro meio de transporte que não utilize o sistema de vale,
Art. 71 - Em qualquer trabalho contínuo, cuja duração exceda de 6 (seis) horas, é obrigatória a concessão de um intervalo para repouso ou alimentação, o qual será, no mínimo, de 1 (uma) hora e, salvo acordo escrito ou contrato coletivo em contrário, não
sendo próprio ou não, não terão direito ao valetransporte, contudo, sempre, devendo o empregador, diligenciar, em face da realidade do deslocamento, que o empregado, informe, por escrito, que não deseja receber o respectivo vale,
poderá exceder de 2 (duas) horas. ... § 2º - Os intervalos de descanso não serão
Nos casos de falta do funcionário independente
computados na duração do trabalho.
de justificadas ou não será carregado o número de
por se deslocar em veículo próprio.
vales de forma proporcional no mês subsequente às faltas ocorridas. Agosto / Setembro de 2014 35
Dúvidas Jurídicas
DIREITO CIVIL
LEI Nº 16.895/2003 EMENTA: Dispõe sobre a instalação de grades de proteção nos Edifícios.
O POVO DA CIDADE DO RECIFE, POR SEUS É PERMITIDO O FECHAMENTO DE VARANDAS? De acordo com a Lei Municipal nº 16.895/2003, a
REPRESENTANTES, DECRETOU, E EU, EM SEU NOME, SANCIONO A SEGUINTE LEI:
colocação de esquadria, grades e redes para fechamento de varanda, pode ser feita na cidade de
Art. 1º - Fica permitida, nos edifícios residenciais e
Recife-PE, em face de legislação municipal, que tem
comerciais, a instalação de vidros, redes e grades
como objetivo a questão que envolve "segurança" e
de proteção em todas as aberturas que se
mesmo havendo tal legislação, o fechamento da
comuniquem com as partes internas ou externas
varanda deve obedecer o modelo, o material e cor
dos edifícios, tais como janelas, varandas, sacadas
determinados pelo Condomínio em assembléia,
ou terraços. Art. 2º - Os vidros, redes e grades de proteção
justamente para que não existe uma desarmonia na fachada. A referida norma municipal apenas veio corroborar com inúmeras decisões judiciais que
deverão ser tecnicamente removíveis. Art. 3º - As escadas de emergência externas aos
acatam tal tipo de fechamento, seja por uma questão
edifícios, deverão ser providas de grades de
de segurança, de conforto térmico ou de saúde.
proteção. Art. 4º - Os vidros, redes e grades de proteção
Portanto, aconselhamos que seja escolhido, de forma amigável o material e tonalidade, para que não haja um maior desgaste, posto que não resta nenhuma dúvida quanto à possibilidade de fechar a varanda com esquadria e blindex. O quorum, é
deverão observar as linhas arquitetônicas e estéticas do edifício. Art. 5º - Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação. Art. 6º -Revogam-se as disposições em contrário.
simples e diz respeito apenas a escolha do tipo e tonalidade.
Portanto, quem objetivar fazer o
respectivo fechamento, terá que seguir o modelo aprovado em assembleia. Esclarecemos que essa norma é inerente ao Município de Recife-PE. Atenciosamente.
Recife, 22 de setembro de 2003. João Paulo Lima e Silva Prefeito Projeto de Lei de Autoria do Vereador José Neves Filho.
O fechamento da varanda deve obedecer o modelo, o material e cor determinados pelo Condomínio em assembléia, justamente para que não existe uma desarmonia na fachada
36 Agosto / Setembro de 2014
NOSSOS SERVIÇOS CONSULTORIA JURÍDICA A Consultoria está à disposição dos associados para prestar orientação e esclarecimentos sobre Legislação, Administração de Condomínios/Empresas, Organização Condominial, Regras Trabalhistas, Atualização de Convenções de Condomínio, Regimento Interno, Edital de Convocação de Assembleia e Ata de Reunião, orientações sobre assuntos gerais do dia-a-dia do condomínio, dentre outros.
CAMÂRA BRASILEIRA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS - CBCSI O Secovi-PE sempre está presente nas reuniões nacionais defendendo de maneira proativa os interesses dos seus representados. Nessas ocasiões, também é feito o acompanhamento das ações da CBCSI no Senado e na Câmara dos Deputados, através da assessoria parlamentar da Câmara, e das notícias trazidas pelos participantes de cada estado, na busca de uma legislação mais adequada ao exercício das atividades das categorias envolvidas.
ASSESSORIA JURÍDICA PARA COBRANÇA DE DÉBITOS CONDOMINIAIS
CENTRO DE DESENVOLVIMENTO
Síndicos poderão dispor de assessoria jurídica gratuita para a cobrança dos débitos condominiais, com notificação extra-judicial e encaminhamento às instâncias cabíveis.
Desenvolve cursos e palestras a fim de qualificar os serviços desempenhados nos condomínios e nas empresas atuantes nas áreas representadas pela entidade. Confira no site o calendário de cursos.
CÂMARA DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM
RELACIONAMENTO
A 1ª CCA-PE está apta a receber as demandas envolvendo assuntos relacionados aos condomínios, locação, administração, compra e venda de imóveis que estejam em litígio.
O Secovi-PE possui um setor de Relacionamento com o Associado através do qual são apresentados os serviços da entidade e captados novos associados não só no Grande Recife, como também nas cidades onde estão instaladas delegacias regionais.
RECURSOS HUMANOS Criado para atender as necessidades de condomínios e empresas na contratação de pessoal, dispondo de banco de dados de profissionais para recrutamento e seleção. Os candidatos encaminhados para empresa/condomínio passam por avaliação psicológica e são acompanhados durante o período de experiência.
DEPARTAMENTO DE ESTATÍSTICA O departamento criado no segundo semestre de 2013 é responsável pelo desenvolvimento de pesquisas, análises técnicas e econômicas sobre diversos temas de grande utilidade para as classes representadas pelo Secovi-PE.
DELEGACIAS REGIONAIS FALA SÍNDICO Espaço de debate criado para que síndicos possam esclarecer dúvidas com os advogados do corpo jurídico da entidade sobre questões do cotidiano condominial.
DE OLHO NA RUA O De Olho na Rua é um programa de prevenção e combate à violência criado pelo Secovi-PE e desenvolvido em parceria com a Secretaria de Defesa Social. Diante dos resultados positivos, o programa foi inserido pelo Governo do Estado em seu «Pacto pela Vida». Através dele, os condomínios e a polícia ganham em agilidade na solução dos conflitos e em objetividade, transparência e confiabilidade com relação às informações cedidas.
O Secovi-PE conta com Delegacias Regionais da entidade nos municípios de Gravatá, a 80km do Recife, e de Caruaru, na região Agreste, a 131km da capital pernambucana. Gravatá - Av. Gov. Agamenom Magalhães, 43, loja 6 Prado - Fone: 3533 7169. E-mail: secovigravata@secovi-pe.com.br. Caruaru - Av. Agamenom Magalhães, 444, sala 407 Empresarial Shopping Difusora Maurício de Nassau - Fone: 3721 5374 E-mail: secovicaruaru@secovi-pe.com.br
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B BCI Consultoria Imobiliária bciimobiliaria@gmail.com
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Carlos Santos Emprendimentos Imobiliários carlossantos@carlossantosimoveis.com.br (81) 3227-5755 Cond. Shopping Center Guararapes sup@shopping-guararapes.com.br (81) 3464-2211 Cond. Shopping Center Tacaruna shopping@tacaruna.com.br (81) 3412-6000 Cond. Pró Indiviso S Center Recife screcife@shopping-recife.com.br (81) 3464-6000 Cond. Shopping Center Recife screcife@shopping-recife.com.br (81) 3464-6205 Consólida Administradora LTDA mmonalisas@yahoo.com (81) 3202-4700 Controlar Adm. de Bens. Serv. LTDA atendimento@controlarcondominios.com.br (81) 3228-2460
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D. A. C. Daisy Machado Adm. Empresarial LTDA - ME contato@dac.adm.br (81) 8649-2718 I (81) 3072-2902 Direct Empreendimentos Imobiliários direct@directimoveis.com.br (81) 3231-3113 DMC Imóvies dmc@dmcimoveis.com.br (81) 2123-9888 Domos Condomínio jbatista@domoscondominio.com.br (81) 91678102
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Esmeralda Bione Imóveis esmeraldabioneimoveis@gmail.com (81) 3040-1234
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G Galp Negócios Imobiliários LTDA administrativo@arconconstrutora.com.br (81) 3035-6450 G.D.R. Administração LTDA gdr@gdradministracao.com.br (81) 3212-0065 I (81) 3212-0066 Gedeão Pontes Correia gedeao@gedeaoimoveis.com.br (81) 3426-1199 Guerra Rocha Administração de Bens LTDA ME mcorreia@guerrarocha.com.br (81) 3465-9393
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I Imobiliária Eduardo Feitosa vendas@eduardofeitosa.com.br (81) 3059-4699
Inocoop Capibaribe imoveis@inocoopcapibaribe.com.br (81) 2125-2288 Investilar Empreend. Imobil. LTDA albertosilva@investilar.com.br (81) 3242-2002 Inácio Pedro Imóveis inaciopedroimoveis@yahoo.com.br (81) 2123-0123 Inaldo Dantas Adm contato@inaldodantas.com.br (81) 3032-6316 I (83) 3219-0000
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M MG Imobiliária locacao@mgimobiliaria.com.br (81) 2101-2777 Monolito Transações Imobiliárias comercial@monolitoimoveis.com.br (81) 3091-8150 Moradasol Imobiliária imobiliaria@moradasol.com.br (81) 3465-6000 Moraes Imóveis moraesadm@hotlink.com.br (81) 3421-6070 Moura Dubeux Engenharia LTDA gustavo@mouradubeux.com.br (81) 3325-8000 Meta Administração de Condomínio e Imóveis meta@metaadm.com.br (81) 3242-4050
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V
Varanda Administ de Imóveis LTDA varandaltda@terra.com.br (81) 3466-1700
Z
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REVISTA DO IMÓVEIS Impacto dos apartamentos mobiliados no mercado de locação
CURSOS Jardinagem é o novo curso da UnisecoviPE voltado para condomínios
Junho / Julho de 2014 - Nº 21
SECOVIPE Sindicato da Habitação