Revista Bureau 22

REVISTA DO

Agosto / Setembro de 2014 - Nº 22

SECOVIPE Sindicato da Habitação

VIDA DE DE SÍNDICO SÍNDICO VIDA No No universo universo dos dos condomínios, condomínios, sempre sempre surgem surgem novas novas situações situações ee desafios desafios

INTERIOR

PESQUISA

Condomínios e empresas de

Cenário do mercado de Locações de

Caruaru já contam com

imóveis é objeto de estudo do

o Secovi-RH

Secovi-PE

Sumário Editorial

Manutenção Preventiva

Responsabilidade do Síndico

04 e 05

06 até 09

Novos Associados

Vida de Síndico

03

10

12 até 17

Cultura - Cais do Sertão 18 até 21 Artigo - Recursos Humanos

22

Secovi-RH, agora também em Caruaru

23

Artigo - Educação Corporativa 24 Cursos

De Olho na Rua

Tabela de reajuste de aluguel

Locação e venda de usados em pesquisa

30 Secovi Caruaru em novo espaço

25

31 até 33 Novos: Boa Viagem ainda vende mais

26

34 até 36 Dúvidas Jurídicas

27

37 Nossos Serviços

28 e 29

38 e 39 - Nossas empresas

Âncora Imobiliária

Matos Oliveira Engenharia Ltda

Extra Prestação de Serviços

Petrus Engenharia

Imobiliária Arrecifes

Venezia Segurança Eletrônic

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Editorial

SECOVIPE Sindicato da Habitação

Reinventar sempre Elísio Cruz Jr. I Presidente do Secovi-PE

A Revista do Secovi chega, agora, em sua 22ª edição. Criada com o objetivo de informar, entreter e fidelizar empresas e condomínios associados ao Sindicato da Habitação, mantém em sua linha editorial a preocupação de servir como parâmetro para que seu público alvo, a partir dela, se veja em condições de absorver e adaptar em suas áreas de atuação as ideias e experiências aqui veiculadas.000000000000000000000000 A Revista do Secovi faz, ainda, o acompanhamento das ações desenvolvidas pelo Secovi-PE e de novidades, bem como das decisões tomadas em benefício da categoria. 000000000000 Tanto no primeiro aspecto quanto no segundo, uma palavra salta aos olhos do leitor: reinvenção. No século XVIII, o cientista francês Antoine Lavoisier ficou célebre pela seguinte frase: «Na natureza nada se cria, nada se perde, tudo se transforma».

Embora inicialmente aplicada à elementos da natureza, o raciocínio cai como uma luva também nos relacionamentos interpessoais. Sendo condomínios e empresas ambientes compostos prioritariamente por pessoas, nada mais evidente do que a presença de aspectos como a transformação, reinvenção e por fim,

evolução.00000000000000

No

sentido

comportamental,

evoluir significa na maioria das vezes mudar para melhor. É isso o que o Secovi-PE deseja para os seus associados.

E é por isso que

procura sempre dar o exemplo.

A cada ano que passa, a entidade se reinventa e cresce. E essa evolução o leitor acompanha aqui, nas páginas da Revista do Secovi.

DIRETORIA Secovi-PE Rua Ernesto de Paula Santos, 960, loja 03, Boa Viagem, Recife – PE. Telefone: 81 2123 9400.

secovi-pe@secovi-pe.com.br www.secovi-pe.com.br DIRETORIA EXECUTIVA Presidente Elíso Correia da Cruz Júnior Vice-Presidente Helder Mendes Boia de Albuquerque Dir. Rel. Cc/ Órgãos Públ. e Outros O. Classe Luciano Moura Carneiro de Novaes Dir. de Incorporações Paulo Roberto B Miranda Dir. de Compra e Venda José Carlos Miranda Cordeiro Dir. de Adm. de Imóveis Denise Maria Batista Ferreira Dir. de Comunicação e Eventos Frederico Alisson de Souza Mendonça Dir. de Adm. de Condomínios Márcio Luiz de Oliveira Gomes e Silva 1º Secretário Silvio Fonseca 2º Secretário Gedeão Pontes Correia 1º Tesoureiro Daisy Machado Silva 2º Secretário Roberto Avellar B. Cavalcati Conselho Fiscal - Efetivo Eduardo Pereira Montenegro Abath Raimundo Sales Pereira Junior Telma Rejane de Souza Feitosa Torres Conselho Fiscal - suplente André Luis Souza Gonçalves da Rocha Conselho Fiscal -Suplente Ricardo Antunes Camelo Conselho Fiscal - Suplente Wiliam Martins Horta Conselho Consultivo Eduardo Franklin do N. Feitosa Genival Veríssimo de Aguiar Jairo Cavalcanti Rocha José Sérgio Miranda de Souza Maria da Conceição de Almeida Morais

Expediente Revista mensal do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos Edifícios em Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado de Pernambuco - Secovi-PE Nº 22 - Agosto / Setembro de 2014 Coordenação Editorial Lucimar Queiroz Impresso Comunicação Empresarial Redação: Gabriela Vasconcelos (DRT/PE 2698) Diagramação: Gabriela Vasconcelos Impressão: Brascolor

Agosto/Setembro de 2014 03

Confraternização Condomínio PREVENÇÃO + MANUTENÇÃO = CUSTOS MAIS BAIXOS

Os custos com manutenção e reparos em

instrutora do curso, o conteúdo foi formatado

condomínios

discussões

com o objetivo de contribuir para a prática

calorosas entre síndicos e condôminos. Esse

eficiente da manutenção predial, apresentando

tipo de situação, no entanto, pode ser

as principais características de um complexo

amenizada a partir de um trabalho preventivo

predial e a metodologia necessária para a

mais intenso, uma vez que ao seguir por este

elaboração de um programa de manutenção

caminho,

e

preventiva, visando a melhoria da qualidade, da

equipamentos tendem a ser menores e o

segurança no trabalho e a consequente

melhor, planejados. 0000000000000000000

redução dos custos de manutenção predial.

A fim de conscientizar o maior número de

Ana Karina, que é autora do livro "Gestão da

síndicos e administradores de condomínios

Manutenção predial: Uma aplicação prática",

dessa equação bem mais agradável aos olhos e

informa que o curso foi dividido em dois

sempre

os

custos

rendem

com

serviços

ao bolso de quem vai participar dos rateios, o

módulos. O primeiro, intitulado "Programa de

Secovi-PE, através da UnisecoviPE, promoveu

manutenção preventiva" trata da definição e

nos dias 14 e 15 de agosto o primeiro curso

importância de um plano com esse objetivo,

"Manutenção Preventiva e NBR 5674", com oito

apresenta um modelo a ser seguido e faz a

horas/aula,

demonstração de planos de manutenção bem

em

sua

sede,

no

Recife.

De acordo com a engenheira civil e especialista

suscedidos.

em gestão empresarial, Ana Karina Lessa,

No segundo módulo a abordagem gira em torno

04 Agosto / Setembro de 2014

00000000000000000000

da NBR 5674, que dispõe justamente sobre a manutenção de edificações. É apresentada a NBR e sua definição do sistema de gestão da manutenção, envolvendo desde o planejamento até elementos indispensáveis para a criação desse sistema.

Vânia Maia, funcionária da Apsa, empresa atuante na administração de condomínios, gostou

da

interação

engenheira Ana Karina

demonstrada

pela

Lessa com a turma.

"Isso facilita bastante a troca de informações, ideias e o aprendizado", opina Vânia.

A síndica do condomínio Laura Caúla, que já participou da sessão Vida de Síndico, na Revista do Secovi, também participou do curso e ficou com uma impressão bem positiva. "Karina demonstrou conhecimento em relação aos problemas

vivenciados

por

nós

síndicos

apresentando soluções práticas e sempre sugerindo como economizar em algumas áreas

Técnicas. Seu escopo é formado por 15 pontos destrinchados no próprio documento. Entre eles estão as responsabilidades do condomínio, os sistemas de manutenção, a documentação básica e registros, previsão orçamentária , contratação de serviços de terceiros, além do controle

da

manutenção,

execução entre

dos

serviços

outras

de

disposições.

Em sua introdução, argumenta: "É inviável sob o ponto de vista econômico e inaceitável sob o ponto

de

edificações

vista

ambiental

como

considerar

produtos

as

descartáveis,

passíveis da simples substituição por novas construções quando seu desempenho atinge níveis inferiores ao exigido pelos seus usuários.

Isto exige que se tenha em conta a manutenção das edificações existentes, e mesmo as novas edificações construídas, tão logo colocadas em uso, agregam-se ao estoque de edificações a ser mantido em condições adequadas para atender

", considerou.

A didática e os materiais de apoio utilizados

as

também foram considerados excelentes pela

Considera ainda que o sistema de manutenção

síndica do Edifício Puerto Ballata, Izaura

escolhido deve possuir mecanismos capazes de

Katsumo Matsumoto.

prever os recursos financeiros necessários para

exigências

de

seus

usuários."

a realização de serviços de manutenção em

NBR 5674

períodos futuro definido.00000000000000000 A Norma está incluída no material de estudo do curso.

A NBR 5674 é uma norma regulamentadora expedida pela Associação Brasileira de Normas Agosto / Setembro de 2014 05

Confraternização Fala Síndico SÍNDICOS DEBATEM RESPONSABILIDADES

Realizado a cada dois meses pelo Secovi-PE, o Fala Síndico tem entre os seus objetivos esclarecer as dúvidas dos síndicos de forma coletiva incentivando o intercâmbio de informações e a troca de experiência. A cada nova ação é divulgado um tema do dia a dia condominial. 0000000000 Um dos temas trabalhados, no entanto, pode ser considerado um verdadeiro mapa a ser trilhado pelos síndico, sobretudo aqueles que estão exercendo o papel pela primeira vez: os «Deveres do Síndico». Abordado pelo consultor jurídico da entidade, Noberto Lopes, o assunto gerou tanto interesse que, mais uma vez, foi necessária a abertura de duas turmas, cada uma com 40 inscritos.0000000000000000000000000000000

06 Agosto / Setembro de 2014

Noberto Lopes apresentou as leis que impactam ou descrevem responsabilidades que são repassadas de síndico para síndico, em cada nova eleição.

O Código Civil brasileiro e a Lei Nº 4.591/64, nos pontos que não contrariarem o Código Civil, foram destacados pelo consultor jurídico. «Haverá obrigação de reparar dano, independentemente de culpa, nos casos específicados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem», citou Noberto Lopes, comentando o Código Civil. Segundo ele, quando o dano é causado por ação ou omissão voluntária, negligência ou imprudência, o síndico pode ainda estar cometendo um ato ilícito cuja responsabilidade civil poderá ser apurada.

Objetiva ou subjetiva?

Sobre esse tópico específico- responsabilidade civil - Noberto Lopes apresentou as definições para culpa, ação ou omissão, dano e nexo de causalidade. Informou ainda que dentro de responsabilidade, existe a diferença entre responsabilidade objetiva e subjetiva. «A objetiva vem da prática de um ato ilícito ou de uma violação ao direito de outrem que, para ser provada e questionada em juízo, independe da aferição de culpa ou de gradação de envolvimento, do agente causador do dano», explica ele. «Já o que caracteriza a responsabilidade subjetiva é a indispensabilidade da prova da culpa do agente causador do dano. Só assim surge o dever de idenizar», diz. «A responsabilidade subjetiva depende do comportamento do sujeito, nesse caso, do síndico», completa.

Mas, caro leitor, muita calma nessa hora! O objetivo não é assustar ninguém a ponto de não ficar vivalma para ocupar o lugar de síndico. «Pelo contrário: ciente de seus deveres e responsabilidades, o síndico realizará as suas funções de forma mais segura e consciente», acredita Noberto Lopes.

O consultor levou ao conhecimento do público exemplos dessas duas concepções. «Pagamentos

de tributos em dia, contratação do seguro, manutenção dos extintores em dia e manutenção dos equipamentos são responsabilidades objetivas», diz. «Já casos relacionados á reclamações trabalhistas, veículos danificados em garagem, cobrança de inadimplentes e reformas em unidades são exemplos de responsabilidade subjetiva», ensina ele. 000000000000000000

Civil ou Criminal?

Outra divisão que fará com que o síndico coloque a cabeça para funcionar ainda mais ocorre entre responsabilidade civil e responsabilidade criminal.

«A responsabilidade civil do síndico sempre ocorrerá nas situações em que estará comprovado que o mesmo não cumpriu adequadamente as suas atribuições ou até mesmo foi omisso, provocando assim prejuízos aos condôminos ou a terceiros». Na esfera criminal, no entanto, além do prejuízo à terceiros a ação do síndico pode ser enquadrada como crime ou contravenção. «A falta do recolhimento das obrigações trabalhistas ou ainda observar alguma falha estrutural e não tomar providências são fatos entendidos como de responsabilidade criminal.

Agosto / Setembro de 2014 07

Mais tarefas Segundo o consultor jurídico Noberto Lopes, para não passar por sansões provocadas pelos cenários previamente citados, é imprescindível que o síndico conheça bem a convenção e o regimento do condomínio. «Ele é a pessoa que representa ativa e passivamente o condomínio, praticando em juízo, ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns», aponta. De acordo com Noberto Lopes, também compete ao síndico cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia. E por falar nela, é também dever do síndico convocá-la perante os condôminos.

Para que os síndicos exerçam a administração interna do condomínio sem tantos sobressaltos, a dica do consultor tem sido a seguinte: elaborar o orçamento de receita e da despesa relativa a cada ano e se precaver financeiramente cobrando dos

condôminos as suas contribuições, bem como cobrando as multas devidas. E atenção! Não cabe ao síndico a decisão de isentar de multa este ou aquele condômino em atraso ou inadimplente.

Aliás, essas também são atribuições do síndico.

Cansou?

Então vem aí uma boa notícia: o síndico não deve se sentir «escravizado» durante a sua gestão e tem sim o direito de se ausentar durante uma viagem, por exemplo. Inclusive, salvo disposição em contrário da convenção, para que o condomínio não fique acéfalo nessas ocasiões, o síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas mediante aprovação da assembleia. 00000000000000000000000

Pagamentos dos tributos em dia

Manutenção dos equipamentos

Conhecimento da Convenção Condominial 08 Agosto / Setembro de 2014

Balancetes mensais

Convocação de assembleias

Durante o Fala Síndico, Norberto Lopes não se restringiu em chamar a atenção dos síndicos a respeito dessas responsabilidades. Também apontou o caminho das pedras quanto aos procedimentos de cobrança de inadimplentes, como fazer prestações de contas claras e objetivas e até como convocar e conduzir uma assembleia condominial produtiva. Outros pontos abordados foram os documentos necessários para a realização de obras nos condomínios, procedimentos cabíveis em casos de embargo de obra, entre outros.000000000000000000000

Durante todo o tempo da apresentação do consultor jurídico, os síndicos presentes puderam fazer perguntas sobre o assunto em pauta e colocar sua próprias experiências.0000000000 O Fala Síndico é realizado das 14h às 17h. A fim de receber os associados com mais conforto, o Secovi-PE mantém no auditório um coffe-break para que todos possam se servir. 00000000000 O próximo Fala Síndico está agendado para o dia 18 de novembro e será o último do ano. O tema será divulgado através do site, por e-mail e ainda no informativo Secovi OnlIne.

Institucional

ENTIDADE EM EXPANSÃO AGOSTO

SETEMBRO Cond. Edf. Calafate.

Cond. Edf. Sítio Águas Claras.

Cond. Edf. Vila do Conde Residence

Cond. Edf. Júlio I

Cond. Edf. Calcos

Cond. Edf. Argos.

Cond. Edf. Renato Medeiros

Cond. Jaqueira Park.

Cond. Edf. Eternity

Cond. Edf. Guadalajara

Cond. Edf. Andaraí

Cond. Edf. Girassol.

Cond. Edf. Abdon Asfora

Cond. Atlântico Sul.

Cond. Edf. Fabiana Rodrigues

Edf. Cond. Rio Xingu.

Cond. Morada Olinda

Edf. Cond. Manolo Cortizo.

Colonial - Quinta do Carnaval.

Edf. Cond. Vinicius de Morais.

Cond. Edf. Sete de Setembro

Cond. Edf. Tuchaua.

Cond. Edf. Portugal

Cond. Edf. Fonte Orange.

Cond. Edf. Vereda do Mar

Cond. Conjunto Residencial Enseada.

Cond. Edf. Montreal

Cond. Edf. Polux.

Cond. Edf. Sisal

Cond. Edf. Studio Boa Viagem.

Cond. Edf. Viviane Cond. Edf. Rosália

06

Natividade Administração De Bens Ltda

Cone S.A- Condomínio De Negocios.

Gravatá Cond. Prive Portal Baraúna.

Outros I Julho

Cond. Monte Carmelo Residence Club.

Cond. Edf. Morada Fribugo

Cond. Horizonte da Serra I.

Cond. Edf. Maxime

Cond. Prive Luzern.

Cond. Horizonte da Serra III.

Cond. Edf. Santa Apolonia

05

Cond. Reserva Res. Serra de Gravatá Cond. Shopping Avenida de Gravatá.

Cond. Serra Florada.

Cond. Village da Canastra.

Cond. Prive Fleur de Marie.

Cond. Pedra do Reino.

Cond. Casa da Montanha Residence.

i-PE v o ec O S s boas a s dá as ao d vin s o nov iados c asso

Green Park Condominium Club.

Cond. Colonial Inn. Cond. Prive Vila Bene.

Cond. Imperial Grand Village.

Cond. Alameda Mussaenda.

Cond. Prive Flor de Santana.

Cond. Prive Morada da Serra.

Cond. Alameda Boulevard.

10 Agosto / Setembro de 2014

18

19

Confraternização Vida de Síndico JOGO DE CINTURA E PROBLEMAS DE ONDE MENOS SE ESPERA

Quando a entrevista com o síndico Augusto

de que ali não era um canteiro de obras e muitas

Batista para a Revista do Secovi foi realizada, o

famílias já residiam no condomínio, então os

edifício Praia de Piedade, localizado em Jaboatão

cuidados com materiais e procedimentos, a fim

dos Guararapes, era 90% condomínio, 10% obra,

de evitar acidentes, deveriam ser constantes",

ou

proporção.

conta. "Fora a qualidade de vida, a privacidade

A situação vinha colocando Augusto em estado

e o bem estar dos residentes", completa. 0

algo

bem

próximo

dessa

de alerta redobrado. É que os problemas surgiam

De

dos dois lados. Da parte "obra", havia um fluxo

familiarizado com o mercado imobiliário, onde

grande de serviços e de operários circulando. "A

atua profissionalmente,

construtora precisava ser lembrada muitas vezes

do empreendimento foram entregues há

12 Agosto / Setembro de 2014

acordo

com

o

síndico,

bastante

os primeiros blocos

pouco mais de um ano. O Praia de Piedade era composto por 27 blocos, totalizando 864 apartamentos, dos quais 550 estavam prontos na época da visita

da

reportagem

encontravam ocupados.

e

350

se

Ou seja,

muita areia, cimento e tijolo ainda por ir e vir. 000000000000000000000000 Mesmo com menos da metade do empreendimento ocupado, a tarefa de síndico não estava nada fácil. Mas e quando foi? É que além das 350 famílias para "harmonizar" o convívio, havia uma super estrutura de lazer para manter funcionando a contento.00000000 morador, que dispõem ainda de um parque aquático com piscina adulto, infantil e lâmina Estrutura - O Praia de Piedade tem uma área total de 11 mil m². A área comum foi entregue pela construtora toda mobiliada para o uso do

d`água - Um volume de 98 mil litros de água duas quadras poliesportivas, uma de vôlei de areia, um parque baby, outro para crianças de quatroà sete anos, casinha do Tarzã, casinha de boneca, amarelinha pintada no chão, speed ball, parede de escalada, rampa de skate, pista de patinação, dois salões de festas, academia, espaço zen, redário e praças de convivência.

Até parece anúncio de construtora, mas na verdade, a descrição serve para deixar bem claro para o leitor o tamanho da tarefa de Augusto.

Manutenção - Segundo ele, a piscina e as quadras são pontos cruciais quanto aos cuidados, uma vez que tem se mostrado os ambientes favoritos das famílias, sobretudo Agosto / Setembro de 2014 13

das crianças e adolescentes. "Só a piscina requer

alegamos. É preciso

tratamento com cloro a cada dois dias», fala.

brigar muito para

Para auxiliá-lo nessa cruzada, Augusto Batista

que as coisas dêem

conta

do

certo",

diz,

condomínio 12 horas por dia e 18 funcionários,

informando

ainda

sendo oito porteiros e dez zeladores - todos

que

terceirizados. Mesmo sendo previsto todo esse

devem

ser

estaf, o síndico se queixa da falta de uma sala da

pelo

site

zeladoria

empresa, através do

com

um

e,

funcionários.

administrador

pasmem, Tudo

banheiro isso

dentro

para

precisou

os ser

as

queixas feitas

preenchimento

da de

0000000000000000000000

um formulário que leva cerca de dez minutos

O fato da construtora estar praticamente "dentro

para ser concluído. "Ainda assim, conseguimos

de casa" não facilitou muito na hora do

muitas conquistas através de ações extra-

condomínio buscar a empresa para consertar

judiciais", comemora, prometendo que o

falhas. "Temos que provar bem tudo o que

próximo síndico - que não será ele - não vai

providenciado.

14 Agosto / Setembro de 2014

"Principalmente quanto ao relacionamento síndico-morador". Segundo ele, as pessoas tem

misturado

um

pouco

o

que

é

responsabilidade do condomínio e o que é problema de obra, sobretudo dentro de suas unidades habitacionais. Uma de suas metas é a adesão do condomínio à 1ª Câmara de Conciliação e Arbitragem de Pernambuco - 1ª

No Condomínio Praia de Piedade, sedentarismo não tem vez. São várias as opções de lazer esportivo.

CCA-PE, criada pelo Secovi-PE. 0 Segurança - Com uma área tão vasta, não é difícil ficar pensando nas ações de segurança

enfrentar 20% dos problemas que caíram na mão dele, como primeiro gestor.

Taxa condominial - Com muita gente arcando ainda com as prestações do imóvel, a inadimplência tem mostrado a sua cara de forma insistente.

Mas

engana-se quem pensa que o principal devedor

são

construtora

os

tem

moradores. diversas

"A

unidades

prontas ainda desocupadas, mas atrasa constantemente a taxa condominial em mais

de

60

dias",

reclama.

Para resolver todo esse imbróglio, Augusto Batista se vale muitas vezes das orientações que o Secovi-PE fornece.

Agosto / Setembro de 2014 15

O amplo parque aquático é razão de muita diversão, mas também de muito trabalho do Praia de Piedade. O ponto tem sido bem trabalhado

pelo

síndico,

que

colocou

funcionários para fazer rondas noturnas.

Também há um controle no acesso à área comum. É projeto do condomínio automatizar o acesso, com cada veículo portando um cartão. Ao se aproximar do portão, a ideia é que um leitor reconheça o morador e abra automaticamente a entrada. "O sistema é caro, mas essa é uma das vantagens de um condomínio grande: dividir por muitos o valor dos investimentos", argumenta. 0000000000

Reuniões - Mas para aprovar certos gastos, é necessária a realização de uma assembleia condominial.

E aí a coisa pode ficar

complicada. Quando todas as unidades 16 Agosto / Setembro de 2014

estiverem entregues, como colocar em uma sala 864 proprietários e dar voz à todos? "Precisamos repensar a forma de fazer assembleias", considera Augusto.

Para o próximo síndico, Augusto Batista tem um

"Precisamos fazer uma mudança na convenção ,

conselho: que este esteja bem próximo ao

definindo procedimentos, mas não sei como os

Secovi-PE e tente utilizar bons sistemas de

condôminos vão encarar a possibilidade de fazer

comunicação para evitar o famoso "telefone

reuniões subdivididas, por exemplo", fala.

sem fio". Uma excelente dica!

Uma

assembleia, com mais de 500 condôminos, já foi realizada

no

Clube

das

Águias.

0000

Agosto / Setembro de 2014 17

Cultura IDENTIDADE PERNAMBUCANA EXALTADA, NO CAIS DO SERTÃO

O universo do sertão pernambucano e a história

Criar, Crer e Migrar. Suas instalações também

de um dos seus maiores ícones culturais, o músico

comportam um cinema 180º, seis salas de

Luiz Gonzaga, ancorou bem aqui no litoral

karaokê, cinco salas de mixagem e um salão de

recifense, no museu Cais do Sertão, inaugurado

instrumentos musicais - Tudo disponível para o

em abril deste ano. Próximo ao Marco Zero, o

uso e experiência do visitante. 000000000000

museu faz parte do grupo de equipamentos

Ao ingressar no cais, o primeiro contato com o

desenvolvidos pelo Governo do Estado com o

oeste pernambucano vem em liguagem

objetivo de revitalizar o bairro mais antigo da

cinematográfica, com o cativante filme do

capital. 0000000000000000000000000 O espaço aberto ao público tem dois mil e

cineasta pernambucano, Marcelo Gomes, «Um dia no sertão». São 15 minutos de pura

quinhentos metros quadrados e é dividido em sete

imersão.

«territórios» - Viver, Trabalhar, Ocupar, Cantar,

Chama muito a atenção a quantidade de

18 Agosto / Setembro de 2014

0000000000000000000000000

As roupas exibidas na entrada são réplicas exatas das usadas por Luiz Gonzaga. O curioso é que todas foram feitas pelo filho do costureiro que confeccionava as roupas do «Mestre Lua», como também era conhecido.

equipamentos tecnológicos disponível, o que faz

Luiz Gonzaga e tão importante para a

com que a área do museu se expanda através de

subsistência sertaneja. Todo o térreo é cortado

ambientes virtuais. Para se ter ideia, os primeiros

por um rio simbólico, com algumas passarelas

metros de visitação podem demandar quase uma

de vidro que permitem a sua travessia com

hora, caso o visitante decida assistir todos os

segurança.

filmes sobre cultura, modo de vida, histórias e

A música é outro ponto forte do espaço. Além

outros temas relativos ao sertão. Mais além,

de poder acompanhar a trajetória de Gonzaga,

novos filmes e depoimentos visuais vão surgindo

ouvir suas músicas e entrevistas em rádios, é

e junto com eles nomes conhecidos e premiados

possível também colocar à prova seus dotes

da sétima arte pernambucana, como Camilo

vocais nas salas de karaokê. Você escolhe a

Cavalcanti, Kléber Mendonça,

Paulo Caldas e

canção e solta a voz. 00000000000000000

Lírio Ferreira, entre outros. 000000000000000

Organização - Um projeto tão grandioso não

Velho Chico - No Cais do Sertão, há uma visão

nasce assim, da noite para o dia. Entre a

poética do Rio São Francisco, tão cantado por

concepção do projeto e a execução de sua

0000000000000000000000

Agosto / Setembro de 2014 19

primeira parte foram quase três anos. Em um primeiro momento, houve a criação da expografia e do projeto como um todo, em uma ação

vinculada

à

S e c re t a r i a

do

Desenvolvimento Econômico, com a curadoria de Isa e Marcelo Ferraz. 0000000000000 Já no período de montagem, ocorrido sob a gestão

do

Instituto

Gilberto

Freyre,

aconteceram ainda várias adaptações. É que a medida em que os espaços eram arrumados e mais peças chegavam, novas ideias iam surgindo.

Algumas

intervenções

tiveram,

inclusive, a participação dos operários que participaram

da

obra

da

edificação.

A curadoria, ao perceber o interesse deles, convidou-os e capacitou-os para alguns trabalhos interiores.

00000000000000000

Inaugurado, o Cais do Sertão passou a ser gerido pelo IDG, o mesmo responsável pelo Paço do Frevo, abordado na edição anterior da Revista do Secovi. 0000000000000000000 Por vir - Quem passa pela Av. Alfredo Lisboa ainda pode pensar que o Cais não está pronto.

O engano é ensejado pela grande obra que ainda está instalada no lado direito da entrada do museu. 000000000000000000000000000

Acima, réplica de moradia sertaneja, com utensílios do dia a dia sertanejo. Ao lado, arte-educador do Cais do Sertão fala sobre o espaço para comitiva de estudantes do ensino fundamental, aguçando sua identidade como povo pernambucano.

20 Agosto / Setembro de 2014

O grande galpão faz parte da Segunda etapa do

atualmente além do Cais do Sertão, o Memorial

projeto. Nesse segundo módulo haverá uma

Asa Branca, em Exu, a 617 km da capital, e o

área de cinco mil metros quadrados onde serão

Centro de Artesanato de Bezerros, a 108 km de

instalados um auditório para 300 lugares, sala de

distância.

O momento de troca é feito

oficina, restaurante escola e sala de exposição

basicamente através de videoconferências em

temporária. A previsão é de que a inauguração

uma programação de palestras e ciclos de

ocorra no decorrer de 2015, ainda sem mês

debates.

definido.

Integração - Mesmo assim, a etapa do museu que

participantes ganham uma consciência maior de unidade do estado. Com o Conexão, esses

está construída e aberta ao público já cumpre

espaços deixam de ser apenas expositivos para

com o objetivo de integrar a cultura do litoral ao

se tornarem pontos de economia criativa

sertão. O que pouca gente sabe é que nesse

desenvolvimento

espaço existe uma via de mão dupla. Enquanto o

O Cais do Sertão funciona das terças-feiras

universo sertanejo é desvendado no litoral, o que

( quando a entrada é gratuita) aos domingos.

acontece aqui na Zona da Mata também é levado

Os horários são variados, mas praticamente

para

Estado.

está aberto durante todo o dia e até o início da

O intercâmbio é feito através de um projeto

noite, oque facilita bastante a vida não só do

chamado

não

turista, mas também do morador da cidade que

completamente desenvolvido, mas que abrange

deseja estar mais integrado com sua cultura.

o

Agreste

e

«Conexão

Sertão Total»,

do

ainda

São momentos assim, que os

tecnológico

e

e

cultural.

Agosto / Setembro de 2014 21

Recursos Humanos DESCRIÇÃO DE CARGOS DEVE ENFOCAR EXIGÊNCIAS DAS TAREFAS E EXPECTATIVAS DO SÍNDICO OU GESTOR Por Patrícia Farias - Secovi-RH

Uma descrição de cargo identifica as evidências

Uma vez feita a descrição dos cargos,

relevantes para um bom desempenho na função,

considerando deveres e responsabilidades, é

por isso na preparação da descrição de cargo, é

construído o perfil apropriado para a vaga em

necessário um entendimento mútuo entre

questão,

solicitante (síndico ou gestor) e o analista de

conhecimentos e habilidades, que facilitarão o

recursos humanos: esse entendimento implicará

desempenho

num atendimento satisfatório à necessidade do

Portanto, é relevante que o analista, por sua

empregador.0000000000000000000000

expertise, capte não só o que está explícito, mas

O gestor, quando solicita candidatos para

também o que está implícito nas declarações do

ocupação da vaga, seja para uma substituição ou

síndico ou gestores referentes às suas

aumento de quadro, deve antes fazer uma analise

necessidades nas descrições de cargo e do

deste cargo, respondendo as perguntas: O que

perfil.

faz? Como faz? Por que faz? A primeira questão

analista parte para investigação na entrevista

refere-se às atribuições do cargo, já a segunda,

das características dos candidatos, validando

são os processos e procedimentos a serem

suas observações com o uso dos instrumentos,

tomados. E, por último e não menos importante,

que são os testes psicológicos específicos, a fim

são os objetivos e as responsabilidades, os

de promover o "encaixe" entre o cargo e o

resultados a atingir. Dessa forma, é importante

candidato na intenção de que realmente

conforme do

a

personalidade,

candidato

na

função.

Apropriado dessas informações, o

para o gestor, a cada substituição de funcionário,

aconteça

a

adaptação

ao

trabalho.

repensar e até repassar todas essas informações

Concluo, sugerindo aos empregadores que

relevantes ao cargo. Assim, o novo funcionário

esses "novatos" possam também ter acesso,

poderá assumir a sua função devidamente

para conhecimento, do regimento interno do

instruído quanto as suas atribuições, as normas e

condomínio, ou das normas empresariais, que é

os procedimentos contidos no regimento interno

um manual dos direitos e deveres de todos para

do condomínio ou relativos à empresa. Tudo isso,

um bom funcionamento do condomínio e das

para um bom andamento de seu trabalho.

organizações.

Recolocação Profissional - Nos meses de agosto e setembro, cerca de 40 profissionais foram reinseridos no mercado de trabalho através do Secovi-RH. Além dos cargos mais requeridos, como os de porteiro e zelador, para os condomínios, chamou atenção a contratação de um assistente financeiro, por parte de uma imobiliária. Também vem crescendo a demanda por encarregados de condomínio. Quase 100 candidatos tiveram seus currículos avaliados pelo Secovi-RH e foram encaminhados para o processo seletivo de empresas e condomínios associados ao Secovi-PE. 22 Agosto / Setembro de 2014

18

Confraternização Recursos Humanos SECOVI-RH, AGORA TAMBÉM EM CARUARU

O crescimento imobiliário em Caruaru motivou a

região e a criação de uma cultura entre os

expansão para esta cidade de um dos serviços

condomínios e empresas de procurarem o

mais demandados do Sindicato da Habitação - o

Secovi para auxiliá-los na solução de suas

Secovi-RH. Diversos currículos já foram entregues

necessidades. Em Caruaru, os currículos são

na Delegacia Regional de Caruaru e as primeiras

recebidos por Emília Lima, também responsável

vagas

surgir.

por receber as demandas das empresas e

Segundo Patrícia Farias, responsável pelo Secovi-

condomínios associados ao Secovi-PE. Aliás, o

RH na sede, em Recife, e supervisora do

serviço é gratuito e exclusivo para os

andamento

associados.

também

do

começaram

serviço

em

a

Caruaru,

o

0000000000000000000000

desempenho no Agreste vai depender de fatores

Os currículos e as requisições de novos

como índice de emprego na cidade, regime

funcionários também podem ser enviados pelo

trabalhista acordado com o sindicato laboral da

e-mail delegaciacaruaru@secovi-pe.com.br.

Rua João de Deus, nº 37 Torre | Recife | PE (81) 3446.1630 | 9480.2469 | 3077.1504 extraservicos@hotmail.com

Agosto / Setembro de 2014 23

Gestão EDUCAÇÃO CORPORATIVA GANHOU MAIOR AMPLITUDE, ATINGINDO TANTO O PROFISSIONAL QUANTO O INDIVÍDUO Por Alessandra Rocha - UnisecoviPE

Acompanhando a nova tendência de educação

salientando que a economia de tempo pode

corporativa que surge no país, a criação das

chegar a 50%, e de custo a 60%, em relação

Universidades Corporativas Setoriais, o Secovi-

aos cursos presenciais" (Quartiero e Cerny,

PE, que desde 2007 criou o Centro de Desenvolvimento, preocupado em oferecer aos

2005, p.37). É bem verdade que hoje há uma preocupação

seus representados a educação da atualidade,

com a formação de profissionais, antes de

criou a Unisecovi-PE. A terminologia já utilizada

lança-los ao mercado. Mas será que só isto é

por outros Secovis passou a fazer parte do

suficiente? Após a formação nas instituições

Secovi-PE ainda no inicio desde ano. A Educação

de ensino regulares o profissional não sentirá

Corporativa consiste em um projeto de formação

necessidade de atualizar-se? O mercado em si

desenvolvido pelas empresas, que tem como

cobra esta educação continuada, pois tudo

de

modifica-se. Estamos na era da modernidade.

a

"Tudo que se vê não é igual ao que a gente viu há

aquisição de novas competências vinculadas às

um segundo", canta Lulu Santos. 00000000

estratégias empresariais" (Quartiero & Cerny,

O

2005,

que

atualmente é considerado bastante expressivo

reavaliamos a metodologia e a didática praticada

se comparado há anos atrás. Os profissionais

nos cursos existentes justamente para aproximar

que se formaram há muitos anos não tiveram a

os conteúdos abordados ao cotidiano deste

oportunidade

profissional.00000000000000000000000

proposta educacional. O que se espera é que

Buscamos meios de pautar o fazer pedagógico

esta

dentro dos padrões da educação que transforma

conscientização principalmente por parte dos

o sujeito inserido na sociedade comprometido

gestores da importância de investir nos seus

com a construção do ser ético, critico que

profissionais. 000000000000000000000000

desenvolve na sociedade um papel participativo

Esta visão precisa ser difundida no mercado de

e consciente.

Dentro desta perspectiva, inserimos novos

forma a alertar que tal investimento é benéfico não só para o ambiente profissional, mas tem

cursos tanto na modalidade presencial, quanto à

maior amplitude ao tocar também o aspecto

objetivo

"institucionalizar

aprendizagem

p.24).

continua,

É

uma

cultura

proporcionando

importante

ressaltar

avanço

na

de

evolução

educação

desfrutar seja

corporativa

desta

contínua

nova

com

a

distância. No caso dos cursos à distância, estes

social. Considerando que a aprendizagem é

são oferecidos em parceria com a UnisecoviRio

um processo que podemos definir como a

(Secovi- Rio de Janeiro) e Unisecovi EAD (Secovi-

maneira de adquirir novos conhecimentos,

SP).

mudar o comportamento e desenvolver

Através da Educação à Distância, a

"qualificação dos funcionários é realizada em um

habilidades,

tempo

contribuindo para uma nova sociedade.

24 Agosto / Setembro de 2014

menor

e

com

custos

reduzidos,

consequentemente

estamos

Confraternização Cursos

SOLUÇÕES PRÁTICAS PARA PROBLEMAS HIDRÁULICOS No dia 10 de setembro a UnisecoviPE promoveu a quarta turma do ano do curso "Soluções Práticas para Problemas Hidráulicos, em parceria com a Tigre, fabricante de conexões e tubulações.

Foram mais 27 funcionários de condomínios, que após quatro horas, viram seus conhecimentos ampliados . O curso, ministrado pelo instrutor Fernando Costa, foi bastante elogiado por Oziel Ferreira, funcionário do Condomínio Divinópolis.

"Esse é o 2º curso que eu participo e vou solicitar ao síndico que me inscreva em todos os outros.

Os cursos são ótimos.

Já comentei com os

colegas de trabalho, para eles não perderem a oportunidade de se capacitar", comentou ele, que na foto ao lado exibe seu certificado, entregue pelo instrutor.

O QUE VEM POR AÍ...

AGENDA DE CURSOS A UnisecoviPE está lançando mais um curso em parceria com a Tigre. Intitulado «Soluções

No dia 20 de novembro a UnisecoviPE

Práticas para Problemas Elétricos, o curso está

promoverá a última edição do ano do

com a primeira turma agendada para o dia 12 de

curso «Jardinagem em Condomínios

novembro. Entre os tópicos a serem abordados,

- Implantação e Manejo», das 8h às

estão

de

12h. Outro curso que terá destaque

cabo

em novembro é o «Técnicas de

energizado, até como emendar fios, como

Limpeza Profissional», que no dia 04

desencapar fios com alicate e até como instalar

será realizado em Recife, e no dia 14,

desde

eletricidade,

os como

conceitos identificar

uma

básicos um

tomada

ou

em Caruaru. Confira no site do

interruptor sem quebrar

Secovi-PE

a

agenda

a parede. Tudo isso sem

www.secovi-pe.com.br

completa.

esquecer as dicas de segurança,

sobretudo

em virtude dos riscos inerentes à eletricidade.

Agosto / Setembro de 2014 25

Confraternização Segurança CONDOMÍNIOS PARTICIPANTES NO DE OLHO NA RUA PASSAM POR CADASTRAMENTO

Os condomínios integrantes do programa De

criminalidade e contravenções ocorridas no

Olho

um

entorno dos edifícios e em suas dependências.

Quasar,

«Não temos um policial em cada esquina, mas

empresa responsável pela operacionalização

temos um prédio», lembra a coordenadora do

dos rádios comunicadores. Entre as informações

programa pelo Secovi-PE, Telma Torres.

que estão sendo renovadas, estão o nome do

De acordo com as estatísticas da SDS-PE, em

atual síndico e da administradora do condomínio,

agosto deste ano foram registrados 84

na

Rua

recadastramento

estão

passando

promovido

pela

por

além do tipo de equipamento que está instalado.

chamados através do programa, com uma

O objetivo é otimizar a dinâmica do programa,

resposta positiva em 93% dos casos. O mesmo

assim como a comunicação entre os agentes.

percentual foi repetido em setembro, com um

0

0

número um pouco menor de chamados: 82.

O Programa De Olho na Rua, criado pelo Secovi-

«O atendimento da polícia está mais ágil»,

PE e desenvolvido em parceria com a Secretaria

acredita

de Defesa Social do Estado de Pernambuco -

constantemente essa relação.

0 0 0 0 0 0 0

0

0

0

0

0

0

0

0

SDS-PE, completou este ano doze anos de

Telma,

que

está

monitorando 0

0

0

atividades. Nesse período, cumpriu seu

O programa De Olho na Rua já foi merecedor do

objetivo de reduzir os índices de

Prêmio Master Imobiliário, de caráter nacional.

Em 2007, passou a fazer parte do Pacto Pela Vida, o plano estadual de segurança pública do estado de Pernambuco. 00000000000000 Os síndicos e condôminos que tiverem interesse em conhecer um pouco mais o programa podem buscar informações no hotsite www.secovi-pe.com.br/deolhonarua.

26 Agosto / Setembro de 2014

Confraternização Locação MERCADO DE LOCAÇÃO ENCONTRA EQUILÍBRIO ENTRE INQUILINO E PROPRIETÁRIO

Nem tanto ao mar, nem tanto à terra. O mercado

Segundo Luciano Novaes, a imobiliária possui

de locação de imóveis residenciais, no Grande

um papel preponderante nessa boa relação.

Recife, encontra-se atualmente em um ambiente

«O profissional da imobiliária deve conduzir

favorável tanto para o locador quanto para o

todo

locatário. A opinião é do diretor de Relações Com

assertivididade no tratamento com o inquilino e

Órgãos Públicos e Outros Órgãos de Classe do

com o proprietário, sob pena de perder a

Secovi-PE, Luciano Novaes.

000000000000

locação», diz. 0000000000000000000000

O diretor explica; «Há oferta suficiente para o

Sobre os contratos que estão aniversariando,

locador pesquisar, procurar imobiliárias de sua

lembra que o índice de reajuste que vem sendo

confiança e encontrar o imóvel que atenda

mais usado é o IGP-M. «A variação tem sido

melhor as suas necessidades. O proprietário, por

pequena, mas é o que se comporta de forma

o

processo

com

muita

ética

e

sua vez, apresenta uma mudança clara em seu

mais condizente com o mercado. Abaixo,

comportamento, se mostrando mais disposto a

confira

negociar e preservar o inquilino bom pagador,

mensalmente

garantindo sua renda», diz. 000000000000

Estatística do Secovi-PE.

a

tabela

de

pelo

índices

produzida

Departamento

de

Agosto / Setembro de 2014 27

Confraternização Mercado Imobiliário DEPARTAMENTO DO SECOVI-PE COMPÕE PERFIL DO MERCADO DE USADOS E DE LOCAÇÃO

O mercado de comercialização de imóveis

divulgação em setembro. Os dados foram

usados e o mercado de locação, no Recife,

apresentados pela analista em Estatística do

passou a ser registrado em números pelo

Secovi-PE, Aleônia Oliveira.

Departamento de Estatística do Secovi-PE. Até então, o cenário era avaliado pelos profissionais e empresas atuantes nesse segmento através de impressões e estimativas.

A falta de uma pesquisa mensal foi sentida por todo o Brasil, o que provocou a Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários CBCSI, vilculada à Confederação Nacional da Indústria - CNC, a montar, junto aos Sindicatos da Habitação de todo o Brasil, uma metodologia para traçar esse cenário de forma igualitária e

Comércio de usados - De acordo com a analista, em agosto de 2014, entre os imóveis ofertados através da Rede Imóveis de Pernambuco/Portal Chave Fácil, os apartamentos foram destaque, com uma fatia de 81,4% subdivididos da seguinte forma: 43,9% com três quartos, 20,1%, com quatro quartos e 16%, com dois quartos.

Entre os imóveis usados ofertados para venda, aparecem ainda casas, com 15,6% do total, e salas comerciais, com 3% das ofertas. Outro item da pesquisa que promete servir como

confiável.

No Recife, a pesquisa está sendo desenvolvida

«baliza» para o mercado é o preço médio do

pelo Departamento de Estatística do Secovi-PE

imóvel. Para se ter um exemplo, segundo a

e teve seu primeiro resultado apto a uma maior

pesquisa, os imóveis usados com três quartos

Ofertas para locação em agosto de 2014 Fonte: Secovi-PE

28 Agosto / Setembro de 2014

estão sendo postos à venda, no Recife, por um preço médio de R$487.655,44. Os imóveis com

foram o tipo predominante, com 65,8% do total

dois quartos, por sua vez, chegaram a um preço

de imóveis postos para alugar. Em seguida,

médio de R$315.798,91, enquanto que os

aparece a sala comercial, com 19,1% e só depois

imóveis com quatro quartos, foram ofertados

o tipo casa, que vem sendo locado tanto para

com um preço médio de R$973.315,44.

fins residenciais quanto comerciais, com 15,1%.

Os preços médios dos apartamentos incluídos

Locação - O mercado de locação de imóveis

na pesquisa e colocados para locação são:

apresentou um perfil semelhante ao de vendas.

R$1.401,30, um quarto, R$1.304,14, dois

Também dentro do universo da Rede

quartos, R$1.773,62, três quartos e R$3.596,21,

Imóveis/Portal Chave Fácil os apartamentos

quatro quartos.

Agosto / Setembro de 2014 29

Confraternização Institucional

NOVO ESPAÇO DA DELEGACIA DO SECOVI-PE EM CARUARU JÁ ESTÁ EM PLENO FUNCIONAMENTO

Para a realização de cursos e palestras, o Secovi-PE loca, no mesmo andar, um auditório sempre que se faz necessário.0000000000 E por falar em cursos, já foi agendado pela Unisecovi-PE o curso «Técnicas de Limpeza Profissional», para o dia 14 de novembro, em Caruaru. 0000 O novo espaço onde

está

sediada

a

A fim de ampliar a divulgação da entidade na capital do forró, está sendo enviado para condomínios e administradoras

Delegacia Regional do Secovi-PE já está em

de condomínios

pleno funcionamento e vem conquistando

associadas ou não

elogios dos associados da entidade, que se

uma mala direta

sentem melhor acolhidos e mais confortáveis.

re s s a l t a n d o o s

Trata-se de uma sala com 60m², no Empresarial

b e n e f í c i o s

Difusora, subdividida em recepção, copa, sala

oferecidos pelo

de reunião e sala de atendimento para os

Secovi-PE.

s e r v i ç o s o f e re c i d o s p e l o s i n d i c at o .

DELEGACIA DO SECOVI-PE EM GRAVATÁ RECEBE NOVA FACHADA A Delegacia Regional de Gravatá também passou por uma pequena mudança. Teve a sua fachada adaptada à nova logomarca da entidade, adotada no início desse ano. Confira o antes e o depois (destaque maior).

30 Agosto / Setembro de 2014

Confraternização Mercado Imobiliário MESMO COM A PARTICIPAÇÃO DO MCMV, BOA VIAGEM É CAMPEÃO DE VENDAS

O programa habitacional Minha Casa, Minha

resultado da pesquisa Índice de Velocidade

Vida - MCMV, pode até ser uma das grandes

de Vendas - IVV de imóveis novos, realizada

conquistas apontadas pelo atual governo

mensalmente pela Unidade de Economia,

federal, mas aqui em Pernambuco, pé quente

Estudos e Pesquisas da Federação das

mesmo para o mercado imobiliário é o bairro de

Indústrias do estado de Pernambuco - Fiepe.

Boa Viagem. A conclusão é fruto da análise do

De acordo com os números mais recentes, relativos ao mês de agosto, nesse período, Boa Viagem respondeu por nada menos que 48,1% das vendas contabilizadas pelas construtoras integrantes da pesquisa, que representam atualmente cerca de 80% do mercado do Grande Recife. 0000000000 Ainda de acordo com a pesquisa, onze bairros do Grande Recife representaram 83,6% do total de vendas de imóveis novos em agosto. Após a liderança disparada de Boa Viagem, surge em segundo lugar a Muribeca, com 9,3% - uma distância e tanto do primeiro lugar. O dado mais interessante dessa informação, no entanto, é que desses onze bairros, praticamente metade foram endereço de empreendimentos vinculados ao MCMV, como Muribara, Pau Amarelo, Sucupira e Parque Capibaribe. Bem no outro extremo da pirâmide social, surge o Paiva, responsável por 1,6% das vendas, todas de imóveis com quatro quartos ou mais.

Fidelidade - Há uma espécie de consenso no mercado imobiliário de que em certas áreas a demanda é produzida pelos próprios residentes.

famílias crescem, os filhos

crescem, ficam independentes

Agosto / Setembro de 2014 31

financeiramente e se casam. Querem um imóvel

O perfil do mercado

maior ou apartamento para chamar de seu, só que no bairro que aprenderam a amar.

Além da indicação dos bairros preferidos, a

O comportamento que normalmente acontece

pesquisa do IVV traça um perfil do mercado

com bairros em Olinda encontrou um par em Boa

importante para o planejamento estratégico de

Viagem.

0000000000000000000000000

construtoras, imobiliárias e adquirentes de

O odontólogo George Silva residiu desde criança

imóveis que, claro, querem ver seu bem

no bairro, por onde percorreu as ruas muitas

valorizar. 0000000000000000000000000000

vezes de bicicleta. Casou e foi morar no

Para tanto, é divulgado um índice baseado na

Parnamirim, Zona Norte da cidade, por opção da

razão entre o volume de imóveis ofertados no

esposa. Durou pouco a lua de mel. Após um

mês em questão e o volume de fato

tempo «matava e morria» para voltar para o seu

comercializado naquele período. Em agosto, o

reduto. Hoje, morando no coração de Boa

IVV geral foi de 6,5%. Recentemente, a Fiepe

V i a ge m , p ró x i m o à e s c o l a s , c u r s o s ,

passou a calcular o IVV por zonas específicas do

supermercados, lojas e padarias, entre outros,

Grande Recife, facilitando a avaliação dos

passou de pai para filhos a predileção. Nem a

investimentos. 000000000000000000000000

esposa cogita mais em propor novos ares.

Para se ter uma ideia, no IVV segmentado por

Compromisso com a qualidade dos serviços, proporcionando sua tranquilidade.

CONSULTE NOSSOS SERVIÇOS! Impermeabilizações; Tratamento de Fachadas; Recuperação estrutural; Pinturas; Reformas; Construções em geral.

32 Agosto / Setembro de 2014

Rua Mário Domingues, 91 Sl. 405 Carrilho Empresarial - Boa Vista Recife - PE CEP: 50070-190

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regiões, a nomeada «Recife-Sudoeste»,

empreendimentos ainda na planta., 31% na

alcançou percentual de 50%. Em segundo lugar,

fundação, 8% na estrutura, 6% no acabamento

veio «Recife -Sul», com IVV de 17,7%. ( Confira

e a p e n a s 4 % j á e s t a v a m p ro n t o s .

quadro abaixo).

A pesquisa passou a informar também o valor médio do m²dos imóveis novos na RMR.

Panorama - De acordo com o IVV geral, em

Contando com as unidades do Minha Casa,

agosto foram ofertados 7.147 imóveis, dos quais

Minha Vida, o valor é de R$5.690,00 por m². Sem

foram vendidos 580. A maior parte das unidades

o Minha Casa, sobe para R$6.670,00. E apenas

vendidas - 70% - era de imóveis com até 50 m².

com o programa habitacional, cai para

51% dessas vendas ocorreram com os

R$2.669,00.

Agosto / Setembro de 2014 33

Dúvidas Jurídicas Respostas concedidas pelo consultor jurídico do Secovi-PE, Dr. Noberto Lopes

DIREITO DO TRABALHO

sendo observado o prazo prescricional de 05 (cinco) anos, conforme prevê a Constituição Federal em seu art. 7.º, inciso XXIX, alínea "a". O pagamento desta indenização deverá ser

A COMPENSAÇÃO DA JORNADA DE TRABALHO PODE

realizado, contra recibo, tendo caráter meramente

SER EFETUADA SEM A ANUÊNCIA DO EMPREGADO E

indenizatório.

EMPREGADOR? NÃO. Empregador e empregados poderão acordar a compensação da jornada de trabalho com escalas de 12x36, 12x35, 5x1, 6x2. Em caráter excepcional,

SÚMULA 291 DO TST: TST Enunciado nº291 - Res.

1/1989, DJ

14.04.1989 -Mantida - Res. 121/2003, DJ 19, 20 e 21.11.2003

havendo a necessidade de substituir empregado

Supressão do Serviço Suplementar - Indenização

submetido ao regime de 12x36 ou 12x35, por motivo

A supressão, pelo empregador, do serviço

de férias, licenças médicas, benefícios

suplementar prestado com habitualidade,

previdenciários e/ou licença maternidade, poderá

durante pelo menos um ano, assegura ao

ser praticada a jornada de trabalho de 12x12, hipótese

e m p re g a d o o d i re i t o à i n d e n i z a ç ã o

em que o empregado substituto receberá a

correspondente ao valor de um mês das horas

remuneração do substituído enquanto perdurar a

suprimidas para cada ano ou fração igual ou

substituição. Todas as jornadas acima citadas

superior a 6 (seis) meses de prestação de serviço

somente poderão ser praticadas desde que

acima da jornada normal. O cálculo observará a

assistidos pelos sindicatos obreiro e patronal, os

média das horas suplementares efetivamente

quais serão intervenientes necessários em acordo

trabalhadas nos últimos 12 (doze) meses,

para compensação de jornada de trabalho, devendo

multiplicada pelo valor da hora extra do dia da

o acordo ser escrito e uma via arquivada nos

supressão. (Revisão do Enunciado nº 76 - TST).

sindicatos intervenientes. * AS HORAS EXTRAS HABITUAIS, SÃO INCORPORADAS

A JORNADA 12X35

DEFINITIVAMENTE AO SALÁRIO DO EMPREGADO?

PORTEIRO NOTURNO?

PODERÁ SER APLICADA AO

NÃO. Nas hipóteses em que o empregado receba,

NÃO. Somente será permitida a jornada de

habitualmente, horas extras e a admissão de um novo

trabalho de 12x35, para os porteiros que laborem

regime laboral, importe na extinção das horas extras,

no horário diurno, sendo obrigatória a concessão

o empregador deverá indenizar o empregado nos

de 01 (uma) hora de gozo para intervalo de

moldes estabelecidos no enunciado 291 do TST,

refeição, não podendo ser indenizada. Que, nesse

34 Agosto / Setembro de 2014

Dúvidas Jurídicas

caso, já que há o gozo do intervalo de refeição de tal período não é computado na jornada de trabalho, conforme determina o art. 71,§2º, da CLT, não é devido nenhum pagamento de hora extra, posto que, o empregado está laborando 12 horas com descanso de 35 horas, conforme autorizado na Convenção Coletiva de Trabalho.

O QUE FAZER PARA O PORTEIRO NOTURNO QUE

QUAIS OS CUIDADOS QUE DEVEM SER TOMADOS

TRABALHA NO REGIME DE 12X36, NÃO INCIDIR EM

COM A CONCESSÃO DO AUXÍLIO TRANSPORTE?

HORA EXTRA?

Quando solicitado, por escrito pelos empregados, o empregador fornecerá aos

Para que o empregado noturno, que labora no

mesmos, mediante recibo, vale-transporte a ser

horário de 12x36, não tenha direito ao pagamento da

utilizado nos dias efetivamente trabalhados no

13ª. (décima terceira) hora laborada com acréscimo

mês, sendo certo que o empregador poderá

de 50% (cinquenta por cento), em função da redução

descontar do salário base do empregado o

do horário noturno, que é de 52minutos

e 30

percentual de até 6% (seis por cento), nos termos

segundos, terá que ser alterada a jornada do mesmo,

da lei.

que pode ser praticada nos seguintes horários: 19:00

respectivo vale, exclusivamente, para o seu

Os empregados deverão utilizar o

às 06:00, 20:00 às 07:00 ou 21:00 às 08:00h, neste

percurso residência-trabalho e trabalho-

caso, sendo devido apenas o pagamento do art. 71,

residência, devendo o empregador alertar o

§4º., da CLT, ou seja, do intervalo de refeição não

empregado sobre a implicação de eventuais

gozado com o acréscimo de 50% (cinquenta por

informações inverídicas, como, por exemplo, a

cento). Bem como, também não será devido o

utilização do vale-transporte para outro fim

pagamento de horas extras, caso o empregado tenha

diverso do ora previsto, ou a real desnecessidade

o gozo diário de 01 (uma hora de intervalo para

do mesmo, as quais poderão ensejar demissão

refeição), podendo laborar, nesse caso, de 06:00 as

por justa causa, nos termos do art. 482 da CLT.

18:00 ou 19:00 as 07:00 horas já que há o período do

Os empregados que por meios próprios

gozo do intervalo de refeição não é computado na

realizarem o percurso residência-trabalho e

jornada de trabalho, conforme determina o art. 71,

trabalho-residência, a exemplo de bicicleta,

§2º, da CLT.

motocicleta, moto, carro, ou qualquer outro meio de transporte que não utilize o sistema de vale,

Art. 71 - Em qualquer trabalho contínuo, cuja duração exceda de 6 (seis) horas, é obrigatória a concessão de um intervalo para repouso ou alimentação, o qual será, no mínimo, de 1 (uma) hora e, salvo acordo escrito ou contrato coletivo em contrário, não

sendo próprio ou não, não terão direito ao valetransporte, contudo, sempre, devendo o empregador, diligenciar, em face da realidade do deslocamento, que o empregado, informe, por escrito, que não deseja receber o respectivo vale,

poderá exceder de 2 (duas) horas. ... § 2º - Os intervalos de descanso não serão

Nos casos de falta do funcionário independente

computados na duração do trabalho.

de justificadas ou não será carregado o número de

por se deslocar em veículo próprio.

vales de forma proporcional no mês subsequente às faltas ocorridas.

Agosto / Setembro de 2014 35

Dúvidas Jurídicas

DIREITO CIVIL

LEI Nº 16.895/2003 EMENTA: Dispõe sobre a instalação de grades de proteção nos Edifícios.

O POVO DA CIDADE DO RECIFE, POR SEUS É PERMITIDO O FECHAMENTO DE VARANDAS? De acordo com a Lei Municipal nº 16.895/2003, a

REPRESENTANTES, DECRETOU, E EU, EM SEU NOME, SANCIONO A SEGUINTE LEI:

colocação de esquadria, grades e redes para fechamento de varanda, pode ser feita na cidade de

Art. 1º - Fica permitida, nos edifícios residenciais e

Recife-PE, em face de legislação municipal, que tem

comerciais, a instalação de vidros, redes e grades

como objetivo a questão que envolve "segurança" e

de proteção em todas as aberturas que se

mesmo havendo tal legislação, o fechamento da

comuniquem com as partes internas ou externas

varanda deve obedecer o modelo, o material e cor

dos edifícios, tais como janelas, varandas, sacadas

determinados pelo Condomínio em assembléia,

ou terraços.

Art. 2º - Os vidros, redes e grades de proteção

justamente para que não existe uma desarmonia na fachada. A referida norma municipal apenas veio corroborar com inúmeras decisões judiciais que

deverão ser tecnicamente removíveis.

Art. 3º - As escadas de emergência externas aos

acatam tal tipo de fechamento, seja por uma questão

edifícios, deverão ser providas de grades de

de segurança, de conforto térmico ou de saúde.

proteção.

Art. 4º - Os vidros, redes e grades de proteção

Portanto, aconselhamos que seja escolhido, de forma amigável o material e tonalidade, para que não haja um maior desgaste, posto que não resta nenhuma dúvida quanto à possibilidade de fechar a varanda com esquadria e blindex. O quorum, é

deverão observar as linhas arquitetônicas e estéticas do edifício.

Art. 5º - Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação.

Art. 6º -Revogam-se as disposições em contrário.

simples e diz respeito apenas a escolha do tipo e tonalidade.

Portanto, quem objetivar fazer o

respectivo fechamento, terá que seguir o modelo aprovado em assembleia. Esclarecemos que essa norma é inerente ao Município de Recife-PE. Atenciosamente.

Recife, 22 de setembro de 2003.

João Paulo Lima e Silva Prefeito Projeto de Lei de Autoria do Vereador José Neves Filho.

O fechamento da varanda deve obedecer o modelo, o material e cor determinados pelo Condomínio em assembléia, justamente para que não existe uma desarmonia na fachada

36 Agosto / Setembro de 2014

NOSSOS SERVIÇOS CONSULTORIA JURÍDICA A Consultoria está à disposição dos associados para prestar orientação e esclarecimentos sobre Legislação, Administração de Condomínios/Empresas, Organização Condominial, Regras Trabalhistas, Atualização de Convenções de Condomínio, Regimento Interno, Edital de Convocação de Assembleia e Ata de Reunião, orientações sobre assuntos gerais do dia-a-dia do condomínio, dentre outros.

CAMÂRA BRASILEIRA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS - CBCSI O Secovi-PE sempre está presente nas reuniões nacionais defendendo de maneira proativa os interesses dos seus representados. Nessas ocasiões, também é feito o acompanhamento das ações da CBCSI no Senado e na Câmara dos Deputados, através da assessoria parlamentar da Câmara, e das notícias trazidas pelos participantes de cada estado, na busca de uma legislação mais adequada ao exercício das atividades das categorias envolvidas.

ASSESSORIA JURÍDICA PARA COBRANÇA DE DÉBITOS CONDOMINIAIS

CENTRO DE DESENVOLVIMENTO

Síndicos poderão dispor de assessoria jurídica gratuita para a cobrança dos débitos condominiais, com notificação extra-judicial e encaminhamento às instâncias cabíveis.

Desenvolve cursos e palestras a fim de qualificar os serviços desempenhados nos condomínios e nas empresas atuantes nas áreas representadas pela entidade.

Confira no site o calendário de cursos.

CÂMARA DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM

RELACIONAMENTO

A 1ª CCA-PE está apta a receber as demandas envolvendo assuntos relacionados aos condomínios, locação, administração, compra e venda de imóveis que estejam em litígio.

O Secovi-PE possui um setor de Relacionamento com o Associado através do qual são apresentados os serviços da entidade e captados novos associados não só no Grande Recife, como também nas cidades onde estão instaladas delegacias regionais.

RECURSOS HUMANOS Criado para atender as necessidades de condomínios e empresas na contratação de pessoal, dispondo de banco de dados de profissionais para recrutamento e seleção. Os candidatos encaminhados para empresa/condomínio passam por avaliação psicológica e são acompanhados durante o período de experiência.

DEPARTAMENTO DE ESTATÍSTICA O departamento criado no segundo semestre de 2013 é responsável pelo desenvolvimento de pesquisas, análises técnicas e econômicas sobre diversos temas de grande utilidade para as classes representadas pelo Secovi-PE.

DELEGACIAS REGIONAIS FALA SÍNDICO Espaço de debate criado para que síndicos possam esclarecer dúvidas com os advogados do corpo jurídico da entidade sobre questões do cotidiano condominial.

DE OLHO NA RUA O De Olho na Rua é um programa de prevenção e combate à violência criado pelo Secovi-PE e desenvolvido em parceria com a Secretaria de Defesa Social. Diante dos resultados positivos, o programa foi inserido pelo Governo do Estado em seu «Pacto pela Vida». Através dele, os condomínios e a polícia ganham em agilidade na solução dos conflitos e em objetividade, transparência e confiabilidade com relação às informações cedidas.

O Secovi-PE conta com Delegacias Regionais da entidade nos municípios de Gravatá, a 80km do Recife, e de Caruaru, na região Agreste, a 131km da capital pernambucana.

Gravatá - Av. Gov. Agamenom Magalhães, 43, loja 6 Prado - Fone: 3533 7169.

E-mail: secovigravata@secovi-pe.com.br.

Caruaru - Av. Agamenom Magalhães, 444, sala 407 Empresarial Shopping Difusora Maurício de Nassau - Fone: 3721 5374 E-mail: secovicaruaru@secovi-pe.com.br

EMPRESAS ASSOCIADAS A Abasol Imóveis LTDA abasolimoveis@hotmail.com (81) 3465-6660 I (81) 3466-7467 ABM Negócios Imobiliários S. C. LTDA abm-ni@uol.com.br (81) 3721-9974 ACIN - Aguiar Condomínios LTDA acincondominios@uol.com.br (81) 3423-6298 ACTA Administração Especializada LTDA cliente@actaadm.com.br (81) 3092-2000 A & M Condomínios Ltda-Me amorimmonteiro@ig.com.br (81) 3722-3153 Âncora Imobiliária vendas@ancoraimobiliaria.com.br (81) 2123-3333 Apoio Negócios Imobiliários apoioimoveis@terra.com.br I (81) 3467-1099 APSA - Adm. Predial e Neg. Imob. S/A boaviagem@apsa.com.br (81) 3463-7117 AR Imóveis LTDA (Rocha Imóveis) rochaimoveispe@gmail.com (81) 3212-1040 Arrecifes Negócios Imobiliários arrecifes@arrecifes.com.br (81) 4009-0909 Avellar Imóveis LTDA avellarimoveis@avellarimoveis.com.br (81) 3423-6742

B BCI Consultoria Imobiliária bciimobiliaria@gmail.com

C

Carlos Santos Emprendimentos Imobiliários carlossantos@carlossantosimoveis.com.br (81) 3227-5755 Cond. Shopping Center Guararapes sup@shopping-guararapes.com.br (81) 3464-2211 Cond. Shopping Center Tacaruna shopping@tacaruna.com.br (81) 3412-6000 Cond. Pró Indiviso S Center Recife screcife@shopping-recife.com.br (81) 3464-6000 Cond. Shopping Center Recife screcife@shopping-recife.com.br (81) 3464-6205 Consólida Administradora LTDA mmonalisas@yahoo.com (81) 3202-4700 Controlar Adm. de Bens. Serv. LTDA atendimento@controlarcondominios.com.br (81) 3228-2460

CTI Imobiliária cti@ctiimobiliaria.com.br (81) 3445-5000 Cone S.A. Condomínio de Negócios marcone.barros@conebr.com (81) 3087-2460

D

D. A. C. Daisy Machado Adm. Empresarial LTDA - ME contato@dac.adm.br (81) 8649-2718 I (81) 3072-2902 Direct Empreendimentos Imobiliários direct@directimoveis.com.br (81) 3231-3113 DMC Imóvies dmc@dmcimoveis.com.br (81) 2123-9888 Domos Condomínio jbatista@domoscondominio.com.br (81) 91678102

E

Esmeralda Bione Imóveis esmeraldabioneimoveis@gmail.com (81) 3040-1234

F Flash Assesoria Condominial flashcond@uol.com.br (81) 3533-3367 Fleischman Assessoria Imobiliária fleischman@fleischman.com.br (81) 3441-2525

G Galp Negócios Imobiliários LTDA administrativo@arconconstrutora.com.br (81) 3035-6450 G.D.R. Administração LTDA gdr@gdradministracao.com.br (81) 3212-0065 I (81) 3212-0066 Gedeão Pontes Correia gedeao@gedeaoimoveis.com.br (81) 3426-1199 Guerra Rocha Administração de Bens LTDA ME mcorreia@guerrarocha.com.br (81) 3465-9393

H Holder Administração de Condomínios holderplan@gmail.com (81) 3442-1618

I Imobiliária Eduardo Feitosa vendas@eduardofeitosa.com.br (81) 3059-4699

Inocoop Capibaribe imoveis@inocoopcapibaribe.com.br (81) 2125-2288 Investilar Empreend. Imobil. LTDA albertosilva@investilar.com.br (81) 3242-2002 Inácio Pedro Imóveis inaciopedroimoveis@yahoo.com.br (81) 2123-0123 Inaldo Dantas Adm contato@inaldodantas.com.br (81) 3032-6316 I (83) 3219-0000

J Jairo Rocha contato@jairorochaimoveis.com.br (81) 2122-9393 Jose Maria Ramos Coutinho (81) 3421-9915

M MG Imobiliária locacao@mgimobiliaria.com.br (81) 2101-2777 Monolito Transações Imobiliárias comercial@monolitoimoveis.com.br (81) 3091-8150 Moradasol Imobiliária imobiliaria@moradasol.com.br (81) 3465-6000 Moraes Imóveis moraesadm@hotlink.com.br (81) 3421-6070 Moura Dubeux Engenharia LTDA gustavo@mouradubeux.com.br (81) 3325-8000 Meta Administração de Condomínio e Imóveis meta@metaadm.com.br (81) 3242-4050

N Newville newville@newville.com.br (81) 3465-6363 Novo Horizonte Adm de Bens Imóveis e Cond LTDA sueleide@admnovohorizonte.com.br (81) 3231-6573 Nucleo Administrativo nucleoadm@hotmail.com (81) 3721-1320 Natividade Administração de Bens LTDA claudia@natividadeadm.com.br (81) 2422 - 7202

O Osvaldo Filho Imóveis osvaldo@osvaldofilho.com.br (81) 3722-3141

P Paulo Carneiro Imóveis falecom@paulocarneiroimoveis.com.br (81) 3421-3839 PRIX Consultoria Imobiliária LTDA contato@prixconsultoria.com.br (81) 3033-5511 Paulo Miranda paulomiranda@paulomiranda.com.br (81) 2125-3666 I (81) 2137-3800 Plaza Shopping Casa Forte (81) 3265-8100 Prime Administração de Bens e Imóveis prime@primeadm.com.br (81) 3221-1173 Proimóvel LTDA proimoveltda@uol.com.br (81) 3465-3438

R

R. F. Administração advoga@matrix.com.br (81) 3465-7736 I (81) 3466-9759 RB Melo Administradora rod.olinda@hotmail.com (81) 3242.0095

S

Semog Administração de Bens semog.pe@semognordeste.com.br (81) 3316-0265 Sérgio Miranda Negócios Imobiliários LTDA sergiomiranda@sergiomiranda.com.br (81) 3465-7788 Subcondominio Rio Mar Recife (81) 3878-0000 Soluções Gestão Imobiliária marcosrosendo@gmail.com (81) 3033.6888

T Tacaruna comercial@tacarunaimobiliaria.com.br (81) 2125-0666 True Imóveis true@trueimoveis.com.br (81) 3227-6633 I (81) 3513-5303

V

Varanda Administ de Imóveis LTDA varandaltda@terra.com.br (81) 3466-1700

Z

Zygmunt Katz Imobiliária LTDA zykatz@zykatz.com.br (81) 3221-2444 I (81) 3423-5172

REVISTA DO IMÓVEIS Impacto dos apartamentos mobiliados no mercado de locação

CURSOS Jardinagem é o novo curso da UnisecoviPE voltado para condomínios

Junho / Julho de 2014 - Nº 21

SECOVIPE Sindicato da Habitação