Revista Secovi-PE N° 24 | Estação Central Capiba

REVISTA DO

Janeiro / Fevereiro / Março de 2015 - Nº 24

SECOVIPE Sindicato da Habitação

CULTURA

Estação Central Capiba CONDOMÍNIO

ADMINISTRAÇÃO

Situações inesperadas

Quando locador e locatário

podem requerer atuação

definem suas

policial

responsabilidades

SEGURANÇA De Olho na Rua recebe reforço da tecnologia

Sumário Editorial Locação - Quem paga o que?

03

04 até 06

Novos associados 07 Condomínios - Será caso de Polícia?

Gestão Imobiliária - A internet e o mercado De Olho na Rua reforçado

08 e 09 10 e 11 12 e 13

Confraternização em flashes 14 até 17 Vida de Síndico

18 até 22

Vida de Síndico - Campanha PCR

23

Alerta contra a Dengue 24 Cursos Cultura - Museu do Trem

26 até 29

Espaço Jurídico

31 e 32

Nossos serviços Empresas associadas

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25

33

34 e 35

Editorial

SECOVIPE Sindicato da Habitação

DIRETORIA Secovi-PE Rua Ernesto de Paula Santos, 960, loja 03, Boa Viagem, Recife – PE. Telefone: 81 2123 9400.

2015 começa pedindo planejamento e cautela

secovi-pe@secovi-pe.com.br www.secovi-pe.com.br

Quem tem a tarefa de gerenciar um condomínio ou uma empresa conhece bem o desafio cotidiano de promover o equilíbrio entre o desenvolvimento de novos serviços e ações, o investimento na manutenção das metas já conquistadas e a cobrança

pela

economia

dos

recursos

disponíveis.

0000000000000000000000000000000000 Pois bem. Essa tarefa ficou um pouco mais complicada com os recentes anúncios de aumentos de tarifas básicas que impactarão diretamente tanto em empresas quanto nos condomínios. Se de um lado o aumento anunciado para a conta de água cobrada pela Compesa será de 8,35%, a alta estimada para os custos com energia elétrica ao longo de 2015 já são da ordem de mais de 30%. 000000000000000 Estamos falando de gastos dos quais não há como fugir.

A solução é óbvia, o que não quer dizer que é simples ou fácil.

Há de se eliminar qualquer tipo de desperdício. Para isso, síndicos, administradores de condomínios e gestores de empresas precisarão, em tempos de escassez de recursos e arrocho

financeiro,

planejamento.

de

doses

extras

de

cautela

e

000000000000000000000000000000

Para que dê certo, será necessário ainda a inestimável cooperação dos condôminos e funcionários. Um ponto que acredito que seja mais fácil conquistar diante da dimensão do problema. É que a conta chegou para todos.

Elísio Cruz Jr. Presidente do Secovi-PE

DIRETORIA EXECUTIVA Presidente Elíso Correia da Cruz Júnior Vice-Presidente Helder Mendes Boia de Albuquerque Dir. Rel. Cc/ Órgãos Públ. e Outros O. Classe Luciano Moura Carneiro de Novaes Dir. de Incorporações Paulo Roberto B Miranda Dir. de Compra e Venda José Carlos Miranda Cordeiro Dir. de Adm. de Imóveis Denise Maria Batista Ferreira Dir. de Comunicação e Eventos Frederico Alisson de Souza Mendonça Dir. de Adm. de Condomínios Márcio Luiz de Oliveira Gomes e Silva 1º Secretário Silvio Fonseca 2º Secretário Gedeão Pontes Correia 1º Tesoureiro Daisy Machado Silva 2º Secretário Roberto Avellar B. Cavalcati Conselho Fiscal - Efetivo Eduardo Pereira Montenegro Abath Raimundo Sales Pereira Junior Telma Rejane de Souza Feitosa Torres Conselho Fiscal - suplente André Luis Souza Gonçalves da Rocha Conselho Fiscal -Suplente Ricardo Antunes Camelo Conselho Fiscal - Suplente Wiliam Martins Horta Conselho Consultivo Eduardo Franklin do N. Feitosa Genival Veríssimo de Aguiar Jairo Cavalcanti Rocha José Sérgio Miranda de Souza Maria da Conceição de Almeida Morais

Expediente Revista bimensal do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos Edifícios em Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado de Pernambuco - Secovi-PE Nº 24- Janeiro/Fevereiro de 2014 Coordenação Editorial Lucimar Queiroz Impresso Comunicação Empresarial Redação: Gabriela Vasconcelos (DRT/PE 2698) Diagramação: Gabriela Vasconcelos Impressão: Brascolor

Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 03

Locação COMO DIVIDIR AS CONTAS DO IMÓVEL E DO CONDOMÍNIO

Em tempo de maior cautela econômica, se tem uma coisa que dá verdadeira alergia em algumas pessoas é pagar, desembolsar, reduzir seu saldo bancário, enfim. Se já “dói” no bolso fazer pagamentos essenciais como a conta de energia, a conta de água, a escola dos filhos e o condomínio – Sim, essa despesa também deve ser colocada na lista dos essenciais – imagine ter que arcar com gastos não planejados?0000000000000000000000000 É simples quando situações assim envolvem apenas uma pessoa. Ela vai decidir se quer gastar ou não. É a pintura do apartamento, a troca de carro... Mas se a questão envolve a coletividade, o condomínio, a decisão parte da maioria, e nesse caso, a taxa extra vai chegar de qualquer forma, com todos aqueles números no código de barras para ser digitado e pago.0000000000000000000000000000000000 Muitas vezes é nesse ponto que se inicia uma verdadeira novela - Quem paga o quê, no caso de uma

unidade

habitada

por

inquilinos.

Segundo o coordenador jurídico do Secovi-PE, Márcio Miranda, há uma regra básica, mas como a vida é algo bem dinâmico, alguns casos precisam ser vistos separadamente. A conversa e a boa vontade 04 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

entre as partes envolvidas é essencial para um desfecho justo.

Bê a bá das contas - De modo geral, todas as despesas necessárias à administração ordinária do condomínio, que fazem parte do dia a dia, são de responsabilidade do inquilino. As despesas que não se encaixam como corriqueiras, são do proprietário.

Por exemplo: pintura da fachada do prédio - a responsabilidade é do proprietário por que isso não é feito mensalmente. «Quando você pinta a fachada, você está valorizando o patrimônio do proprietário.

O inquilino está ali provisoriamente. Para ele, em tese, não importa a valorização do imóvel”, explica o jurista. «Óbvio que enquanto ele estará morando ali, aquela será a casa dele e se estiver em um nível bom é positivo para a qualidade de vida dele e de sua família, mas enquanto patrimônio ele não tem nenhum lucro”, complementa.000000000000000 Outro exemplo: Quebrou o elevador do prédio e vai ter que ser feita a troca do equipamento inteiro. Aí é um custo do proprietário. Mas se for apenas necessária uma manutenção ocasionada pelo uso corriqueiro, esta é uma taxa que deverá ser arcada

pelo inquilino.

Mas e com relação à benfeitorias em áreas comuns que já existem no condomínio, quem arca? Segundo Márcio Miranda, se vai melhorar o uso e agregar valor a área, o investimento partirá do proprietário. Se for uma simples manutenção, é do inquilino. Até mesmo uma pintura por manutenção pode ser interpretada como ordinária. A pergunta que deve ser feita sempre é o que vai ser realizado e quem vai se beneficiar mais com isso. Ainda segundo ele, o próprio custo da obra é um bom indicador de onde vai partir a verba. Geralmente um custo elevado indica uma ação em que o proprietário vai se beneficiar mais.000000000000000000000000000 Reajuste - Mas se o proprietário tiver um custo alto

Confira nos boxes outras situações

com o imóvel, inesperado naquele ano, e já tem um contrato de aluguel vigorando, será que ele poderá solicitar uma revisão do valor antes do aniversário desse contrato? Bem por mais tentador que seja, a resposta é negativa. Segundo o consultor jurídico, apenas se houvesse um problema econômico financeiro gravíssimo no país que afetasse a economia profundamente e por conta disso o valor do aluguel se tornasse uma quantia irrisória, ele poderia

chamar

o

inquilino

para

negociar.

Fora isso, não é possível renegociar o valor de um contrato, a não ser nos prazos estabelecidos. Se o contrato é de 30 meses, o reajuste só ocorrerá no final desse período. Geralmente, o índice mais comumente previsto em contrato é o IGP-M.

É legal incluir a taxa condominial já no valor do aluguel, dispensando o inquilino de paga-la separadamente?

Não há impedimento legal para que isso seja feito, desde que o inquilino tenha conhecimento do que está

Com relação à taxas como IPTU, Taxa de Bombeiros e Taxa de Marinha, quem arca?

embutido

nesse

valor

do

aluguel,

inclusive

especificando quanto é de aluguel e o quanto é de condomínio. Até porque pode acontecer da taxa de

A lei do Inquilinato, em seu artigo 22, estabelece

condomínio aumentar. Se essa divisão não estiver

as obrigações do locador. No artigo 23, as

clara, será um risco para o proprietário. Qualquer

obrigações do inquilino. Nas obrigações do locador, consta pagar os impostos e taxas incidentes sobre o imóvel, salvo se o contrato prever de forma diferente. Ou seja, essa obrigação em princípio é do proprietário, mas o mesmo pode, no contrato, transferir a obrigação para o inquilino, que é o que acontece em praticamente 100% dos contratos.

dúvida, indo para a justiça, ficará mais claro expor que uma parte daquele pagamento se remete à taxa condominial. O proprietário que optar por um contrato incluindo os dois valores, deve discriminar o valor de cada item. Assim, quando houver aumento do condomínio, será reajustado também o valor a ser pago pelo inquilino. Tudo precisa ficar o mais claro possível no contrato.

Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 05

Arcando com indenizações trabalhistas Se a indenização se refere a uma dívida contraída anteriormente à locação do imóvel, a responsabilidade é do proprietário. Segundo o coordenador jurídico do Secovi-PE, Márcio Miranda, na taxa de condomínio que o inquilino paga, está incluída a despesa com os funcionários.

Se alguém for demitido no

decorrer da locação e isso gerar uma indenização, não resta dúvida de que o inquilino participa. «Segundo a lei, o locador é obrigado a pagar

indenizações

trabalhistas

e

previdenciárias pela dispensa de empregados ocorridas em data anterior ao contrato de

Gastos com melhorias ou reformas no imóvel locado

locação. Já o locatário é obrigado a pagar despesas ordinárias dos empregados do condomínio

como

salários

e

despesas

trabalhistas. Acredito que a indenização de demissões na vigência do contrato se enquadre no conceito de encargos trabalhistas», explica ele. Para que o inquilino não seja surpreendido por uma má gestão do condomínio, que deixe de recolher encargos como o INSS ou FGTS dos seus funcionários, ele poderá, através do proprietário, solicitar a comprovação dessa obrigação.

Então o locador tem um contrato de três anos e já se sente literalmente em casa. Depois de um ano, deu vontade de trocar o piso ou colocar um bonito box de blindex nos banheiros, achando que os custos, claro, poderiam ser abatidos do aluguel, uma vez que o imóvel não é dele, certo? Errado! Segundo Márcio Miranda, o proprietário não é obrigado a fazer esse desconto, a não ser que seja uma obra que caso nâo seja realizada causará um problema grave no imóvel, como a queda de uma laje, algo muito grave e que implique em segurança. É o que chamamos de obra necessária. «Ela pode ser feita independente de autorização, porque se não for feita alguém pode ser seriamente prejudicado», diz ele. 00000000000 Agora, para uma obra chamada pela lei de voluptuária, cuja realização visa o mero deleite do locatário, que não é fundamental ou essencial, não há obrigatoriedade do proprietário concordar e pagar por ela. «O inquilino pode negociar com o proprietário uma vez que vai beneficiar o imóvel. Se ele não autorizar, o inquilino pode até fazer a obra, mas quando sair do imóvel terá que deixa-lo do jeito que encontrou», alerta. Claro que na lógica, um proprietário

percebendo que a intervenção vai

deixar seu imóvel mais bonito e valorizado, poderá querer negociar.

06 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

ENTIDADE EM EXPANSÃO

DEZEMBRO 2014

Confraternização Relacionamento

Cond. River Shopping - Petrolina.

Conjunto Residencial Village das Pedras Ability Administradora de Condomínios

FEVEREIRO 2015

JANEIRO 2015

Cond. Edf. Jaqueira Residence.

Cond. Edf. Corais H Cond. Edf. Renaissance

Cond. Edf. Ancoradouro.

Cond. Edf. Catamarã.

Cond. Edf. Via Spazio.

Cond. Edf. Vila dos Corais.

Cond. Edf. Laje de Pedra.

Cond. First Crystal Home.

Cond. Conjunto Residencial Roma.

Cond. Edf. Sítio das Roseiras.

Cond. Edf. Costa Verde.

Cond. Edf. Estoril.

Cond. Residencial Vale dos Rios.

Cond. Edf. Ideal Prince.

Cond. Edf. Ilha de Sardenha.

Cond. Edf. Rio Tietê.

Cond. Edf. Juliane.

Cond. Edf. Enseada do Mar.

Cond. Edf. Malaga.

Cond. Empresarial Ribeiro de Brito.

Cond. Edf. Triton.

Cond. Edf. Colônia.

Cond. Edf. Casablanca.

Cond. Edf. Res. Jangadeiro Life.

Cond. Edf. Francisco Melo.

Edf. Empresarial Pernambuco Corporate.

Cond. Edf. Terra Brasilis.

Cond. Edf. Quatro Estações.

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Fones: 81.3223.4811 / 9182.3010 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 07

Condomínio SERÁ CASO DE POLÍCIA?

Algumas situações desagradáveis que ocorrem dentro da área de condomínios podem suscitar dúvidas quanto a quem procurar em busca de uma solução.

Encontrar o carro arranhado ou amassado na garagem, ter objetos subtraídos de dentro de seu apartamento ou mesmo na área comum são algumas delas. A decisão entre chamar o síndico ou partir para a delegacia de polícia mais próxima vai depender da natureza do ocorrido. 0000000000000000000000 Segundo o consultor jurídico do Secovi-PE, Noberto Lopes, quando não se tratar de um crime previsto pelo Código

Penal,

cabe

ao

síndico

buscar

um

entendimento entre o condômino lesado e quem infringiu o dano, seja outro condômino ou o próprio condomínio, em casos previstos. Quando não há consenso, o caminho é o juizado especial ou a defensoria

pública.

0000000000000000000

Quando o ocorrido se trata de um crime de fato, é hora de buscar a polícia. São exemplos de ações criminosas furtos, roubos, atos violentos contra outras pessoas,

A partir do momento em que for configurado o crime, a vítima deve gerar um boletim de ocorrência, o famoso BO. Após esse registro, a equipe policial iniciará

as

diligências.

000000000000000

Independente de qual seja a via tomada, para que tudo transcorra de forma mais rápida e eficiente afinal de contas tudo o que se quer é que aquela situação chegue a um fim - as partes envolvidas devem agir de maneira célere, paciente, honesta e tolerante.

estupros, homicídios e até danos intencionais contra o Pa t r i m ô n i o .

00000000000000000000000

QUANDO A CONVERSA É ENTRE O CONDOMÍNIO E O CONDÔMINO Segundo o consultor jurídico Noberto Lopes, algumas situações precisam de uma investigação mais minuciosa para saber se o dano deverá ser ressarcido pelo condomínio ou pelo condômino.

Arranhões e amassões em veículos é uma delas.

Segundo Lopes, em relação à esse tipo de ocorrência, para que o condomínio seja acionado, é necessário provar que o fato tenha acontecido dentro de seus domínios e provocado por um funcionário.

"O

condomínio

não

pode

ser

responsabilizado por qualquer dano que ocorra nos carros. A responsabilidade precisa ser apurada", 06 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

fala. "O dono do veículo pode solicitar uma consulta

às imagens das câmeras de segurança do prédio, se houver, mas o síndico só tem a obrigação de ceder essas imagens mediante determinação judicial ou solicitação da polícia", adianta. Em todo caso, Noberto

responsabilizado

Lopes reforça que com o uso do bom-senso, não vale à

prejudicada seja patrimonialmente ou mesmo

pena chegar a tanto para o lesado conferir o que foi

fisicamente. "Se o objeto tiver sido derrubado por um

filmado. Se o condomínio não tiver culpa, não custa

funcionário do condomínio ou se for fruto da má

nada ceder amigavelmente as imagens. Se criar

conservação da estrutura do prédio, por exemplo, o

dificuldades, vai soar bastante suspeito e as imagens

condomínio deve arcar com as consequências

vão terminar sendo cedidas de uma forma ou de outra

financeiras", diz o advogado. 0000000000000

(através da requisição judicial).000000000000000

O advogado finaliza com uma sábia orientação: para

A queda de objetos de alturas também é um fato

evitar desgastes e até que a situação seja piorada, a

e

deve

ressarcir

a

pessoa

comum nos condomínios. Nesse caso, se houver

pessoa que se sentiu prejudicada deve buscar o

algum dano decorrente da ação, o condômino do

síndico e não ir diretamente ao vizinho. "Essa atitude

apartamento de onde caiu o objeto deve ser

costuma terminar muito mal", considera.

Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 09

Tecnologia O MERCADO IMOBILIÁRIO E AS MÍDIAS SOCIAIS

Para o público consumidor ativo, usar a internet é tão básico em seu dia a dia quanto se vestir e se alimentar. Difícil encontrar entre essas pessoas quem não tenha um smartphone, um tablet ou notebook e acesse algum tipo de rede social ao menos uma vez por dia.0000000000000000000000 O uso desses aparelhos extrapolou o ambiente pessoal e já se consolida como meio de comunicação indispensável a um resultado rápido e eficaz também na vida profissional e nas decisões envolvendo algum investimento financeiro. Quem nunca usou a internet

para pesquisar preços de eletrodomésticos, veículos e outros objetos antes de sair para as lojas? Isso quando o consumidor não concretiza o negócio lá mesmo no cyberespaço.

Segundo estudos da empresa de consultoria Deloitte, no Brasil, são 23,7 milhões de acessos à banda larga fixa registradas em 2014. De fato, não há mais como ignorar os mais de 1,4 bilhão de usuários de facebook no mundo – mais do que a população da China. No Brasil são 91 milhões interagindo no Facebook. Também não dá para não considerar os 20 milhões de usuários do LinkedIn e a simples informação de que o faturamento da BlackFriday em 2014, no Brasil, foi de nada “módicos” R$1,16 bilhão, um avanço de 50% com relação ao ano anterior.

Enfim, quem ainda não abriu os olhos para essa realidade já perdeu muito tempo e dinheiro. Para falar sobre o posicionamento das imobiliárias nesse cenário, a Revista do Secovi trouxe uma entrevista com o vice-presidente do Secovi-PE, Hélder Bóia.

Segundo ele, 65% dos clientes de sua empresa são fruto de um primeiro contato efetuado na internet. “É o que domina, literalmente”.

Revista do Secovi - As imobiliárias estão preparadas para atuar na internet?

Hélder Bóia - Sim. As imobiliárias tem investido muito em sites e ferramentas que se interligam em redes sociais. Estão comprando espaços no Google para aparecerem nas publicidades e investindo em Adwords ( para melhor posicionamento nos sites de busca) e presença em portais.

A ferramenta

“corretor on line” nos sites também está sendo bem utilizada.

10 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

Com que intuito as pessoas estão buscando mais essa ferramenta antes de concretizar seus negócios?

Fatores como a qualidade e a riqueza das informações sobre os imóveis nos portais, com fotos e localização por georreferenciamento, simulação de financiamentos entre outros conteúdos acessíveis de forma quase instantânea atraem o consumidor antes mesmo dele sair de casa. E quanto mais informações são expostas nos portais mais segurança é passada para o cliente concretizar o negócio, diferente de outros meios em que ele só tem disponível um texto curto, sem nada que comprove a veracidade da descrição do imóvel. Os próprios jornais tem investido em portais imobiliários próprios.

Além dos sites de imobiliárias e construtoras, já consolidados no mercado imobiliário, que outras ferramentas virtuais estão sendo utilizadas com o propósito de promover negócios?

São básicos para quem quer garantir a sua fatia do mercado o facebook, o twitter e o instagram. Hoje, o Whatsapp também é uma grande ferramenta de divulgação e promoção para o mercado imobiliário.

O aplicativo também é um excelente instrumento para a parceria entre corretor e imobiliária voltado

tablet com acesso à internet, pois todo o seu portfólio poderá ser levado consigo até o seu cliente, em qualquer localidade.

Você já acompanhou alguma situação bem sucedida fruto de um contato através do ambiente web?

Existem atualmente grupos tanto no Facebook quanto no Whatsapp de profissionais do mercado imobiliário. Recentemente, fechamos um negócio em parceria com outra imobiliária da ordem dos sete dígitos. Estes grupos tem como objetivo comum a troca de dados com o intuito de viabilizar negócios.

para o intercâmbio de informações. O corretor atualizado precisa dispor de um bom smartphone ou

Com tantos portais de busca de imóveis, como fazer para se destacar perante seu público-alvo?

Como um princípio básico, as imobiliárias e corretoras devem anunciar seus produtos nos sites do mercado imobiliário prezando pela qualidade e credibilidade das informações e também das imagens. Há cerca de seis meses, os Sindicatos da Habitação de todo o Brasil lançaram um portal imobiliário único – o Chave Fácil. Acredito que muito em breve este será um dos maiores portais imobiliários do país. Nele, todos os associados ao Secovi compartilham integralmente todos os seus imóveis. Podemos fazer parcerias à nível local, regional e nacional, com a chancela e garantia de qualidade de todos os Secovis.

Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 11

De Olho na Rua REFORÇO VINDO DA TECNOLOGIA

Em resposta à solicitação do Secovi-PE por uma ação

poderá acionar rapidamente dados importantes

mais rápida da polícia nos chamados efetuados

como endereço e pontos de referência do local da

através do programa de radiocomunicação De Olho na

chamada, telefone da portaria, contato do síndico e o

Rua, a Secretaria de Defesa Social lançou mão da tecnologia disponível e está desenvolvendo um novo sistema

de

condomínios

mapeamento e

demais

dos

espaços

integrantes do programa e controle de resultados.

0000000000

O sistema foi apresentado para o presidente do Secovi-PE, Elísio Cruz, e para a coordenadora do De Olho por parte do sindicato, Telma Torres, no início

de

fevereiro,

pelo

Capitão

Espósito e pelo técnico da SDS, Flávio Costa. Segundo eles, já estão sendo cadastrados no sistema todos os integrantes do De Olho, que terão cada um seu número de identificação.

Através desse número, a unidade 12 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

Acima: Central de Videomonitoramento do CIODS - SDS. Abaixo: Atendimento exclusivo do De Olho na Rua

Ponto de Referência O ponto de referencia sugerido pelo síndico é de grande importância para o acesso rápido das viaturas. Por isso, todo cuidado deve ser tomado ao escolhê-lo. De acordo com a SDS, o ideal é que seja algo mais permanente como escolas, bancos que mais o Secovi-PE considerar importante. Com o

ou supermercados. Cor de casa ou de portões

novo sistema também não será mais necessário falar

deve ser evitado, pois a qualquer hora pode ser

sobre o que é a ocorrência. Também há o planejamento

alterada sem que isso seja informado à tempo ao

de instalar computadores de bordo nas viaturas

sistema.

contendo todas essas informações, além das imagens das Câmeras da SDS espalhadas pelos bairros. próxima do local da chamada.00000000000000000 Segundo o Capitão Espósito, que contribui com o De Olho na Rua desde 2004, hoje a Secretaria de Defesa

Monitoramento

Social conta com 645 câmeras, sendo 180 em Caruaru

A SDS possui uma central de monitoramento na

e Petrolina. Já no início de março o sistema estará em

qual pode ser acompanhado o itinerário das

funcionamento.00000000000000000000000000000

viaturas e os resultados auferidos. A secretaria

Para o presidente do Secovi-PE, o programa criado pela

tem um forte interesse em que o programa oferte

entidade presta hoje um grande serviço para a

bons resultados, logo está atenta ao desfecho de

sociedade como um todo. "O governo estadual já tem

cada chamado. No caso do síndico considerar o

outra noção do projeto, cujo foco é sempre

atendimento inadequado, poderá solicitar à

proporcionar segurança, considerando-o hoje uma

coordenação do De Olho que averigue o

ação social e não de cunho político. A população só

ocorrido. A ideia é que o síndico, ao ser mantido

tem a ganhar", afirma.

informado, mantenha a sua credibilidade no programa.

O Capitão Espósito, à esquerda, recebe no Ciods a coordenadora do De Olho na Rua, Telma Torres e o presidente do Secovi-PE, Elísio Cruz Jr. De branco, o técnico da SDS fala sobre o uso da tecnologia no programa

Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 13

Registro SÍNDICOS, EMPRESÁRIOS, CORRETORES E AMIGOS DO SETOR REUNIDOS NA GRANDE FESTA DO SECOVI-PE

Todo o staff do Secovi-PE, da sede às delegacias regionais - esteve presente na festa Síndicos de condomínios e dirigentes de empresas associadas, além de personalidades relacionadas aos segmentos representados pelo Secovi-PE foram recebidos no dia 12 de dezembro, na Arcádia Boa Viagem, pela diretoria do Sindicato da Habitação, liderada pelo presidente Elísio Cruz Jr. Na ocasião, todo o staff do sindicato esteve presente - da sede às delegacias regionais - com objetivo único de comemorar os ótimos resultados atingidos ao longo de 2014

e

confraternizar

com

os

associados.

Para relembrar um dos mais agradáveis e animados eventos festivos promovidos por uma entidade, seguem alguns flashes!

O presidente do Secovi-PE, Elísio Cruz Jr. fez discurso agradecendo a confiança dos associados e a dedicação de diretores e funcionários

14 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

Janeiro/Fevereiro/Marรงo de 2015 15

16 Janeiro/Fevereiro/Marรงo de 2015

Janeiro/Fevereiro/Marรงo de 2015 17

Vida de Síndico QUANDO O BENEFÍCIO VEM DE DENTRO PARA FORA, A SOCIEDADE AGRADECE E APLAUDE

Em pesquisa realizada em 2014 pela TGI Consultoria em Gestão, os problemas relacionados com a mobilidade urbana foram citados entre os principais desafios do Recife.

Entende-se

como

mobilidade a capacidade de ir e vir das pessoas com qualidade e bem estar, independente de serem caminhantes, motoristas, usuários do transporte coletivo, terem dificuldades visuais ou de locomoção. Isso nos leva a crer que não só as ruas, mas também os passeios ou calçadas devam ser mantidos em bom estado de conservação, o que está muito longe da

realidade

da

capital

pernambucana.00000000000000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Pois bem.

Entre as ações promovidas por um

condomínio em Boa Viagem, o Edf. Joana Darc, chamou atenção a reforma da calçada do seu entorno, um caminho com mais de 30 metros lineares que apresentava inúmeros riscos desde buracos até matagais e raízes de árvores expostas.

Para piorar,

parte da calçada havia sido escavada por um serviço público. Até houve uma obra "tapa buraco", mas que só ajudou a reforçar o perfil "colcha de retalhos" do 18 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

espaço.

A obra do condomínio, por sua vez, se mostrou uma iniciativa louvável por ter servido não só à comunidade residente no local, mas também aos passantes - trabalhadores, estudantes, idosos e crianças - , em uma mostra de civilidade e integração com o espaço urbano. Localizado na Rua Pe. Bernadino Pessoa, o edifício é praticamente vizinho de escolas, supermercados, academias e empresas, garantindo um fluxo intenso de transeuntes.

"Antes de ser síndico, eu já percebia que havia um clamor tremendo, principalmente por parte dos idosos do prédio, para que a calçada fosse recuperada", conta Valdênio Atanásio, síndico do Joana Darc há dois anos. A obra foi feita em tempo recorde, sobretudo se comparado ao tempo que leva uma obra contratada pelo poder público. 000000 Prioridades - Segundo o síndico, quando ele assumiu a posição, havia um clamor geral dentro do prédio por diversas obras de melhorias. "Decidi fazer uma reunião para que definíssemos as prioridades emergentes. Logo encontramos cinco prioridades, calçada, elevadores, guarita, segurança e fachada", elenca. Uma lista com custos de execução nada módicos, principalmente para uma comunidade formada em sua maioria por famílias de classe média.

Dono de um perfil empreendedor, Valdênio arregaçou as mangas e foi em busca de orçamentos, começando pela reforma da calçada. "Era cada um mais caro que o outro, com discrepâncias terríveis. Até que uma

me apresentou um grupo de trabalhadores que tornou o projeto viável", fala. "Os moradores ficaram bastante satisfeitos e acho que conseguimos dar uma nova cara à calçada, melhorando também a imagem

moradora, que trabalhava em uma empresa de pisos,

Reforma da calçada realizada pelo condomínio melhorou a mobilidade dos moradores e de centenas de transeuntes que passam por lá todos os dias

Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 19

do prédio", considera o síndico. Ainda no quesito mobilidade, uma nova alteração está em andamento. É que o prédio, mesmo com um número grande de idosos, ainda não tem uma rampa de acesso através da portaria. Cadeirantes e carrinhos de compra sobem apenas pelo elevador de serviço, localizado na garagem no sub-solo.000000000000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 A solução encontrada foi reformar a entrada do condomínio contemplando tanto a construção da rampa quanto a elevação da guarita, conferindo mais segurança para os porteiros e para os moradores.

De acordo com o informativo do condomínio, o projeto arquitetônico já está concluído. «Precisamos iniciar a construção da rampa, pois quando o elevador de serviço estiver em processo de modernização - outra ação em andamento - seremos obrigados a subir e descer escadas com compras e pesos diversos. Para os mais novos, sem problemas; para os de idade avançada, será um tormento se não tivermos com a rampa pronta», coloca o síndico.

Diante dos demais itens da lista, o condomínio enfrenta uma luta diária para recuperar-se financeiramente e poder conduzir os projetos.

Segundo Valdênio, a administração cautelosa vem

Com 40 anos, o Joana Darc está inserido em uma das áreas de maior aquecimento imobiliário em Boa Viagem

gerando economias e, graças à elas, o síndico acredita que vários sonhos antigos dos moradores vão se tornando realidade.

Foram instaladas

câmeras de segurança em pontos estratégicos e

Rua João de Deus, nº 37 Torre | Recife | PE (81) 3446.1630 | 9480.2469 | 3077.1504 extraservicos@hotmail.com

20 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

circuito de videomonitoramento na guarita, fechado contrato com a Otis para modernização dos elevadores, adquiridos novos utensílios para o salão de festas e implantado um novo sistema de uso dos carrinhos de compra. Segundo o síndico, antes dessa modificação, os carrinhos viviam perdidos pelos corredores dificultando o acesso de quem precisava chegar com compras ou bagagens. Agora o usuário precisa destravá-lo com uma chave específica com o número do apartamento, que só será recuperada após o retorno do carrinho ao local.

Polêmica - Mas, apesar do amplo espaço verde, nem tudo são flores no Joana Darc. Todas as ações e projetos são tocados após uma disputada votação por parte dos condôminos. Aliás, lidar com as diferentes opiniões sobre tudo é considerado pelo síndico como o maior desafio no desempenho de sua função.

«Ter uma oposição inteligente é

Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 21

Vida de Síndico

condomínio, pois suas ideias ajudam no dia, mas muitas vezes não é assim», lamenta. Sobre isso, lembra a fala de Martin Luther King: «Aprendemos a voar como os pássaros e a nadar como os peixes, mas não aprendemos a conviver como irmãos». "Um prédio de 40 anos tem vícios de funcionamento terríveis envolvendo desde funcionários e moradores até fornecedores. São situações complicadíssimas de resolver.

Mas com muita persistência vamos

conseguir", acredita.

Para o síndico Valdênio Atanásio, o que mais o motiva é a questão da preservação do patrimônio. «Precisamos sempre melhorá-lo para que no futuro possamos deixar algo de bom para nossos filhos e netos», conclui.

CRIATIVIDADE PARA DRIBLAR A ALTA NA CONTADE LUZ A crise energética desceu "goela abaixo" nos condomínios com o sabor de um grande abacaxi ainda com casca.

Os aumentos já se mostraram na conta e outros mais à frente foram anunciados. No Condomínio Joana Darc o uso da energia se revelou um problema a mais para ser administrado. Para reduzir impactos futuros, o síndico está com um projeto pronto para ser implantado. "A ideia é colocar vários sensores de presença espalhados pela garagem, que é toda no sub-solo. Enquanto o morador estiver transitando por ela, as luzes ficarão acesas.

Quando não houver movimentação, todas as luzes, 100% delas, se apagarão", conta, relatando ainda que atualmente durante a noite, quando se tem várias horas sem movimentação, as luzes ficam acesas. "Sem contar que temos luzes que ficam 24 horas acesas, as chamadas luzes do dia", contabiliza.

22 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

Vida de Síndico AÇÕES DE PERTENCIMENTO AO ESPAÇO URBANO TAMBÉM SÃO COMPARTILHADAS POR OUTROS CONDOMÍNIOS O conceito de condomínios mais integrados ao espaço social público, reforçando a ideia de pertencimento ao ambiente urbano tem sido cada vez mais adotado pelos

síndicos

e

condôminos

na

hora

de

desenvolverem seus projetos. Um bom exemplo é a resposta positiva dos condomínios residenciais aos concursos culturais promovidos pela Prefeitura do Recife em épocas festivas como o São João e o período natalino.

000000000000000000000000

No concurso intitulado «Eu amo o Natal», os três vencedores na categoria Edifício Residencial são associados ao Secovi-PE. São eles: Edf. Vale do Capibaribe, Edf. Costa Azevedo e Edf. Sítio do Rosarinho, cujas fotos - enviadas pelo síndico Ewerton Gayo - ilustram esta matéria. Os condomínios receberam premiações de R$30 mil, R$15 mil e R$10 mil, respectivamente. A maior premiação, no entanto, foi a satisfação em tornar a paisagem da cidade mais bonita e agradável aos olhos de quem passa pelo lado de fora do

muro.

0000000000000000000000000

De acordo com o regulamento divulgado pela Prefeitura do Recife, o concurso tem o intuito de fazer com que o recifense demonstre ostensivamente o seu

amor e orgulho pelo local em que vive. Também é objetivo

da

iniciativa

contribuir

para

o

desenvolvimento de manifestações culturais na cidade.

00000000000000000000000000000

A comissão julgadora foi formada por nove membros, como representantes da Fundação de Cultura e do Conselho de Arquitetura e Urbanismo, entre outros, que

utilizaram

critérios

como

criatividade,

originalidade, beleza e mensagem.

Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 23

Saúde CONDOMÍNIOS E EMPRESAS EM ALERTA CONTRA A DENGUE EM PERNAMBUCO

Chikungunya em seus informativos e redes sociais. No primeiro curso do ano promovido pela UnisecoviPE - Básico de Tratamento de Piscina - o Secovi-PE abriu espaço após seu encerramento

para

uma

nova

palestra

proferida por uma equipe de vigilantes ambientais da PCR sobre os cuidados necessários para evitar a profliferação do mosquito transmissor. Em 40 minutos, deram orientações, retiram dúvidas e distribuíram panfletos e cartilhas. Novas ocasiões como Tanto os condomínios residenciais quanto os

esta deverão ocorrer ao longo do ano, nos

comerciais, assim como as empresas sediadas em

cursos oferecidos pela entidade. Confira

casas isoladas devem se colocar em alerta máximo

abaixo alguns cuidados:

para combater a proliferação do mosquito Aedes Aegypt, que em 2015 aparece com força em uma espécie de «promoção casadinha»: por uma picada, você pode contrair Dengue e Febre Chikungunya.

Em boletim divulgado no início de março, a Secretaria Municipal de Sa´´ude da Prefeitura do Recife, contabilizava 295 casos de Dengue na cidade, resultando em um aumento de 198% dos casos em comparação com o mesmo período de 2014. Segundo

Colocar areia no prato abaixo dos vasos de plantas evitando o acúmulo de água, mesmo que pouca Remover folhas, galhos e outros objetos de calhas e canos que dificultem a passagem da água

declarações da secretária executiva de Vigilância á Saúde do Recife, Denise Oliveira, é provável que mais pessoas estejam doentes e não tenham notificado o poder público. Também segundo ela, o diagrama de controle

já

aponta

para

uma

epidemia.

Em Pernambuco, o número de notificações cresceu 150% em relação aos primeiros dois meses de 2014.

Para chamar a atenção de seus associados, o SecoviPE vem trazendo notícias sobre Dengue e Febre

24 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

Guardar garrafas e outras vasilhas emborcadas, evitando o acúmulo de água, seja limpa ou suja Manter sempre as caixas dágua, tonéis e barris de água limpos e bem vedados

TRATAMENTO DE PISCINA E MELHORIA NA QUALIDADE NO ATENDIMENTO EM PORTARIA SÃO PRIMEIROS CURSOS DO ANO Beneficiando um total de 70 funcionários de condomínios e quatro síndicos, a UnisecoviPE promoveu nos primeiros dois meses do ano dois cursos presenciais em sua sede, no Recife: Básico de Tratamento de Piscina e Melhoria na Qualidade no Atendimento em Portaria, ambos gratuitos para os associados do sindicato. No caso de Melhoria, uma nova turma deverá ser ministrada nos dias 16, 18 e 20 de março. Já o curso Básico de Tratamento de Piscina tem nova data marcada apenas para o dia 05 de maio.

De 06 a 10 de abril a UnisecoviPE promoverá a primeira turma do novo curso Legislação Trabalhista e Previdenciária. Toda o cronograma de cursos para o primeiro semestre está disponível no site do Secovi-PE.

Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 25

Cultura CHEGADAS E PARTIDAS NA ESTAÇÃO CENTRAL CAPIBA

Talvez nenhum outro veículo de locomoção exerça nas pessoas um fascínio saudosista tão intenso quanto o trem, mesmo quando este não fez parte das nossas próprias vidas. Talvez porque a imagem da grande máquina de ferro seja pra�camente sinônimo de chegadas e par�das, mudanças, novas aventuras e até do retorno de alguém muito querido, trazendo junto a sensação de esperança, excitação e bem-querer. Pois emoções como essas vem s e n d o m a n i fe sta d a s d i a r i a m e nte e m u m n ovo equipamento de lazer e cultura do estado, o Museu do Trem, na Estação Central Capiba.0000000000000000000 Reinaugurado em dezembro de 2014, pra�camente às vésperas do Natal, o Museu do Trem, localizado no bairro de Santo Antônio, junto a Casa da Cultura , já registrou uma média diária de 600 visitantes, de acordo com o gestor da 26 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

Estação Central Capiba, Márcio Almeida, também coordenador de Artes Visuais da Fundação do Patrimônio Histórico e Ar�s�co de Pernambuco Fundarpe.00000000000000000000000000000 O envolvimento do gestor com o museu começou em 2011, quando recebeu o convite para pensar e executar o projeto de reinauguração do espaço. Para isso, trabalhou conjuntamente com o curador e pesquisador Aluízio Câmara, responsável também pela aquisição de novos objetos para integrar o acervo composto por mais de 500 peças garimpadas em an�gas estações de trem do estado. "Começamos a pensar no que teríamos como conceito de museu a par�r desse acervo", conta ele.000 Decidiram então falar um pouco da arquitetura do ferro, um marco do século 19 e referencia indispensável da

Inaugurado ou reinaugurado? É isso mesmo, o Museu do Trem foi reinaugurado em dezembro de 2014. Mas não se culpe pela desinformação, caro leitor, principalmente se você �ver menos de 35 anos. Apesar de inaugurado de fato em 1972 com a prerroga�va de ser o primeiro museu do trem do país e segundo da América La�na, encerrou suas portas em 1993.

Décadas depois, o espaço onde funcionou a principal plataforma de trens do Recife nos séculos 19 e 20 foi cedido ao Banco do Brasil para instalação de um centro cultural. Grande parte do acervo que hoje está exposto foi fruto da seleção feita pela ins�tuição bancária. O novo nome da estação central - Capiba - é uma homenagem ao músico que também foi funcionário do Banco do Brasil.

malha ferroviária, para que o visitante entendesse um pouco mais sobre a construção do prédio onde está localizado o museu, até o funcionamento das locomo�vas à vapor e evolução dos trens no Brasil. Como Pernambuco era uma forte referência com relação à memória ferroviária, também se fez necessário apresentar o que as estradas de ferro representaram para o desenvolvimento do estado.

Segundo Márcio Almeida, muitos trilhos foram construídos por en�dades par�culares para suprir as necessidades dos engenhos pernambucanos. Desse entroncamento, par�ase para a malha pública e para o resto do Brasil.

"Quando nos deparamos com a importância daquele acervo, vimos que �nhamos uma história muito maior para contar: a da modernização do país e do estado", lembra Almeida.

Público - Abertas as portas do espaço, a intuição sobre o interesse da população se confirmou. "Percebemos que muita gente tem o trem como um assunto de grande interesse. Pessoas se emocionam lembrando de histórias de antepassados seus", fala, diante da repercussão do público.0000000000000000000000000000000000000000 Márcio Almeida percebeu também que aficionados em outras áreas também eram atraídos, como os fãs de

Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 27

Expansão - Apostando as fichas no Museu do Trem, o estado já havia previsto em seu projeto inicial, na gestão do então secretário de Cultura, Fernando Duarte, a ocupação de um galpão anexo.

Novas peças também estão sendo sempre buscadas. Segundo o gestor, a Fundarpe está mantendo entendimentos com o Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes - DNIT. No terraço localizado no primeiro andar, a ideia é que seja instalado um café. Como se trata de um equipamento gerido pelo poder público, ainda é necessário promover uma licitação para a definição da empresa que irá explorar o espaço.

28 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

modelismo, colecionadores e até torcedores de �mes de futebol surgidos a par�r de uma relação com a rede ferroviária.

Passeando pelo espaço, o visitante é arrebatado tanto pela arquitetura de um prédio cujo exterior, pontuado por gárgulas, sempre fez parte do imaginário do recifense, quanto pelas peças em ferro, todas muito bem explicadas, curta-metragens, projeções e uma incrível trilha sonora que o remete totalmente à uma nova atmosfera própria do lugar.

Dá até para esquecer a intensa movimentação de carros, comércio e o vai e vem de pessoas nas ruas de seu entorno.

O espaço prima também pela agradável recepção por parte dos funcionários, visivelmente envolvidos pela temá�ca.

"Acho que a gestão só funciona se a equipe for boa. O gestor é um simples aglu�nador. A gente sente do nosso funcionário uma boa vontade, uma apropriação desse fascínio", comenta Márcio Almeida.

Observando o trabalho de sua equipe e as impressões deixadas pelos visitantes, Márcio Almeida, chega ao seguinte compara�vo: "Quando você começa um museu é como se você não es�vesse plantando uma árvore, mas fazendo um reflorestamento inteiro". Di�cil é não embarcar nesse trem!

A Estação Central Capiba - Museu do Trem fica na Rua Floriano Peixoto, sn. As visitações podem ocorrer de terça a sexta-feira, das 9h às 17h, e das 10h às 17h aos sábados e domingos.

Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 29

Dúvidas Jurídicas Respostas concedidas pelo consultor jurídico do Secovi-PE, Dr. Noberto Lopes

DIREITO DO TRABALHO

QUAL O VALOR ATUAL DO VALE ALIMENTAÇÃO? A partir da CCT/2015, as nomenclaturas CESTA BÁSICA, no valor de R$115,00(cento e quinze reais) e TICKET REFEIÇÃO, no valor de R$

O EMPREGADO PODE SE AUSENTAR DO TRABALHO PARA CUIDAR DO FILHO DOENTE OU LEVAR PARENTES DIRETOS, COMO PAI E MÃE AO MÉDICO? NESSE CASO, COMO ATESTAR ESSAS AUSÊNCIAS PARA QUE NÃO HAJA DESCONTO NO SALÁRIO?

5,00(cinco reais) ao dia, foram substituídos, p a s s a n d o a s e r c h a m a d o d e VA L E A L I M E N TA Ç Ã O, q u e s e r á f o r n e c i d o mensalmente aos empregados, entre os dias 15 e 20, no valor de R$ 220,00 (duzentos e vinte reais), valor esse que vigorará até janeiro de 2016. As empresas ou condomínios que já fornecem tíquete refeição e alimentação que

Não existe previsão legal para esses casos. No entanto, defendemos que é justificada essa ausência e o empregador deve facultá-la e garantir o pagamento integral dos salários.

Assim dispõe decisão do TRT da 9º Região, de

juntos ultrapassam o valor de R$ 220,00(duzentos e vinte reais), não serão obrigados a reajustar qualquer deles, uma vez que já fornecem o benefício no valor superior ao piso mínimo.

novembro de 2012. Essa é uma questão polêmica, pois não há lei garantindo esse direito de forma direta. Essa interpretação surge através de uma revisitação conceitual, com base nos princípios constitucionais da dignidade da pessoa humana, função social da empresa e consequente valorização do trabalho. Trata-se de uma corrente crescente nos tribunais.

Com relação às empresas, elas relutam em aceitar, e por vezes descontam do salário. É uma questão polêmica, e deve ser aferida caso a caso para que não se cometam injustiças e abusos.

Janeiro/Fevereiro/Março de 2015 31

Dúvidas Jurídicas O(A)

EMPREGADO(A)

PODE

DEIXAR

DE

COMPARECER AO TRABALHO, SEM PREJUÍZO DO SALÁRIO? De acordo com o artigo 473 da CLT, existem várias situações em que o empregado pode abonar suas faltas, mesmo quando são programadas, vejamos: Nos casos de falecimento de cônjuge, ascendente, descendente, irmão ou pessoa que, declarada em sua carteira de trabalho e previdência social, viva sob sua dependência

DIREITO CIVIL

econômica, são dois dias.

Em virtude do casamento, poderá o(a) trabalhador(a),

folgar

até

três

dias

É POSSÍVEL PROIBIR A UTILIZAÇÃO DA ÁREA

consecutivos.

COMUM AO CONDÔMINO INADIMPLENTE?

No caso de nascimento do filho, poderá faltar

Esse é um questionamento que vem se

por cinco dias, de acordo com os termos do art. 7º, inciso XIX da CF/88 c/c art. 10, § 1º do Ato

das

Disposições

Constitucionais

tornando cada vez mais frequente entre os síndicos,

pois com o aumento da

inadimplência procuram aderir a outros

Transitórias da Constituição Brasileira/88 ;

procedimentos.000000000000000000000 .

Se for por doação de sangue a cada doze

antes de conferirmos qualquer resposta,

meses, terá um dia de falta justificada.

Quando estiver realizando as provas de vestibular para o ensino superior, sendo devidamente comprovadas.

Ainda há os casos das obrigações sociais, que

A questão é demasiadamente complicada e, devemos analisá-la sobre a ótica do direito de propriedade, prevista em nossa Constituição Federal, no Caput do artigo 5º, bem como em seu Inciso XXII.0000000000000000000000 Diante do princípio do direito de propriedade, os inadimplentes restam tranquilos e

podem ser elencadas da seguinte forma:

inatingíveis quanto aos possíveis excessos

Até dois dias, consecutivos ou não, para se

norma, nada nem ninguém possui o condão

qualificar como eleitor; durante o período de serviço Militar; pelo período necessário para comparecer em juízo e pelo tempo que se fizer necessário, na qualidade de representante de entidade sindical, estiver participando de reunião o oficial de organismo internacional do qual o Brasil seja membro.

32 Janeiro/Fevereiro/Março de 2015

oriundos neste sentido. Baseados nesta de privar a utilização da propriedade comum do condômino seja qual for sua justificativa.

Assim, a piscina, o parquinho, a academia, a quadra de esporte, o salão de festas, o salão de jogos e a sauna, enfim, toda área que seja considerada propriedade comum do condomínio não pode ser utilizada unicamente pelo condômino adimplente.

NOSSOS SERVIÇOS CONSULTORIA JURÍDICA A Consultoria está à disposição dos associados para prestar orientação e esclarecimentos sobre Legislação, Administração de Condomínios/Empresas, Organização Condominial, Regras Trabalhistas, Atualização de Convenções de Condomínio, Regimento Interno, Edital de Convocação de Assembleia e Ata de Reunião, orientações sobre assuntos gerais do dia-a-dia do condomínio, dentre outros.

ASSESSORIA JURÍDICA PARA COBRANÇA DE DÉBITOS CONDOMINIAIS Síndicos poderão dispor de assessoria jurídica gratuita para a cobrança dos débitos condominiais, com notificação extra-judicial e encaminhamento às instâncias cabíveis.

CÂMARA DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM A 1ª CCA-PE está apta a receber as demandas envolvendo assuntos relacionados aos condomínios, locação, administração, compra e venda de imóveis que estejam em litígio.

RECURSOS HUMANOS Criado para atender as necessidades de condomínios e empresas na contratação de pessoal, dispondo de banco de dados de profissionais para recrutamento e seleção. Os candidatos encaminhados para empresa/condomínio passam por avaliação psicológica e são acompanhados durante o período de experiência.

FALA SÍNDICO Espaço de debate criado para que síndicos possam esclarecer dúvidas com os advogados do corpo jurídico da entidade sobre questões do cotidiano condominial.

CAMÂRA BRASILEIRA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS - CBCSI O Secovi-PE sempre está presente nas reuniões nacionais defendendo de maneira proativa os interesses dos seus representados. Nessas ocasiões, também é feito o acompanhamento das ações da CBCSI no Senado e na Câmara dos Deputados, através da assessoria parlamentar da Câmara, e das notícias trazidas pelos participantes de cada estado, na busca de uma legislação mais adequada ao exercício das atividades das categorias envolvidas.

UNISECOVIPE Desenvolve cursos e palestras a fim de qualificar os serviços desempenhados nos condomínios e nas empresas atuantes nas áreas representadas pela entidade.

Confira no site o calendário de cursos.

RELACIONAMENTO O Secovi-PE possui um setor de Relacionamento com o Associado através do qual são apresentados os serviços da entidade e captados novos associados não só no Grande Recife, como também nas cidades onde estão instaladas delegacias regionais.

DEPARTAMENTO DE ESTATÍSTICA O departamento criado no segundo semestre de 2013 é responsável pelo desenvolvimento de pesquisas, análises técnicas e econômicas sobre diversos temas de grande utilidade para as classes representadas pelo Secovi-PE. DELEGACIAS REGIONAIS O Secovi-PE conta com Delegacias Regionais da entidade nos municípios de Gravatá, a 80km do Recife, e de Caruaru, na região Agreste, a 131km da capital pernambucana.

Gravatá - Av. Gov. Agamenom Magalhães, 43, loja 6 -

DE OLHO NA RUA O De Olho na Rua é um programa de prevenção e combate à violência criado pelo Secovi-PE e desenvolvido em parceria com a Secretaria de Defesa Social. Diante dos resultados positivos, o programa foi inserido pelo Governo do Estado em seu «Pacto pela Vida». Através dele, os condomínios e a polícia ganham em agilidade na solução dos conflitos e em objetividade, transparência e confiabilidade com relação às informações cedidas.

Prado - Fone: 3533 7169.

E-mail: secovigravata@secovi-pe.com.br.

Caruaru - Av. Agamenom Magalhães, 444, sala 407 Empresarial Shopping Difusora Maurício de Nassau - Fone: 3721 5374 E-mail: secovicaruaru@secovi-pe.com.br

EMPRESAS ASSOCIADAS

A Abasol Imóveis LTDA abasolimoveis@hotmail.com (81) 3465-6660 I (81) 3466-7467 ACIN - Aguiar Condomínios LTDA acincondominios@uol.com.br (81) 3423-6298 ACTA Administração Especializada LTDA cliente@actaadm.com.br (81) 3092-2000 A & M Condomínios Ltda-Me amorimmonteiro@ig.com.br (81) 3722-3153 Âncora Imobiliária vendas@ancoraimobiliaria.com.br (81) 2123-3333 APSA - Adm. Predial e Neg. Imob. S/A boaviagem@apsa.com.br (81) 3463-7117 AR Imóveis LTDA (Rocha Imóveis) rochaimoveispe@gmail.com (81) 3212-1040 Arrecifes Negócios Imobiliários arrecifes@arrecifes.com.br (81) 4009-0909 Avellar Imóveis LTDA avellarimoveis@avellarimoveis.com.br (81) 3423-6742

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D. A. C. Daisy Machado Adm. Empresarial LTDA - ME contato@dac.adm.br (81) 8649-2718 I (81) 3072-2902 Direct Empreendimentos Imobiliários direct@directimoveis.com.br (81) 3231-3113 DMC Imóvies dmc@dmcimoveis.com.br (81) 2123-9888 Domos Condomínio jbatista@domoscondominio.com.br (81) 91678102

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Flash Assesoria Condominial flashcond@uol.com.br (81) 3533-3367 Fleischman Assessoria Imobiliária fleischman@fleischman.com.br (81) 3441-2525

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Imobiliária Eduardo Feitosa vendas@eduardofeitosa.com.br (81) 3059-4699 Inocoop Capibaribe imoveis@inocoopcapibaribe.com.br (81) 2125-2288 Investilar Empreend. Imobil. LTDA albertosilva@investilar.com.br (81) 3242-2002

Inácio Pedro Imóveis inaciopedroimoveis@yahoo.com.br (81) 2123-0123 Inaldo Dantas Adm contato@inaldodantas.com.br (81) 3032-6316 I (83) 3219-0000

J Jairo Rocha contato@jairorochaimoveis.com.br (81) 2122-9393 Jose Maria Ramos Coutinho (81) 3421-9915

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MG Imobiliária locacao@mgimobiliaria.com.br (81) 2101-2777 Monolito Transações Imobiliárias comercial@monolitoimoveis.com.br (81) 3091-8150 Moradasol Imobiliária imobiliaria@moradasol.com.br (81) 3465-6000 Moraes Administração de Imóveis LTDA mail.moraes@gmail.com (81) 3421-6070 Moura Dubeux Engenharia LTDA gustavo@mouradubeux.com.br (81) 3325-8000 Meta Administração de Condomínio e Imóveis meta@metaadm.com.br (81) 3242-4050

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Newville newville@newville.com.br (81) 3465-6363 Novo Horizonte Adm de Bens Imóveis e Cond LTDA sueleide@admnovohorizonte.com.br (81) 3231-6573 Nucleo Administrativo nucleoadm@hotmail.com (81) 3721-1320 Natividade Administração de Bens LTDA claudia@natividadeadm.com.br (81) 2422 - 7202

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Osvaldo Filho Imóveis osvaldo@osvaldofilho.com.br (81) 3722-3141

P Paulo Carneiro Imóveis falecom@paulocarneiroimoveis.com.br (81) 3421-3839 PRIX Consultoria Imobiliária LTDA contato@prixconsultoria.com.br

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R. F. Administração advoga@matrix.com.br (81) 3465-7736 I (81) 3466-9759 RB Melo Administradora rod.olinda@hotmail.com (81) 3242.0095 Realiza Adm de Bens e Serviços Condominiais comercial@realizaconsultores.com.br (81) 3445 6330

S Semog Administração de Bens semog.pe@semognordeste.com.br (81) 3316-0265 Sérgio Miranda Negócios Imobiliários LTDA sergiomiranda@sergiomiranda.com.br (81) 3465-7788 Subcondominio Rio Mar Recife (81) 3878-0000 Soluções Gestão Imobiliária marcosrosendo@gmail.com (81) 3033.6888

T Tacaruna comercial@tacarunaimobiliaria.com.br (81) 2125-0666 True Imóveis true@trueimoveis.com.br (81) 3227-6633 I (81) 3513-5303

V

Varanda Administ de Imóveis LTDA varandaltda@terra.com.br (81) 3466-1700

Z

Zygmunt Katz Imobiliária LTDA zykatz@zykatz.com.br (81) 3221-2444 I (81) 3423-5172

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Janeiro / Fevereiro / Março de 2015 - Nº 24

SECOVIPE Sindicato da Habitação