2007-11

Dом за рубежом Журнал для тех, кто ищет недвижимость за границей

ваш

ТЕНДЕНЦИИ | ЦЕНЫ | ПРОЕКТЫ

№1/ноябрь 2007

Новые европейские рынки: 10-кратный рост за пятилетку Дом как машина для жилья

Ваш персональный менеджер по зарубежной Сергей недвижимости Заграничнов

(812) 327-00-44 ноябрь 2007

СПб, Московский пр., д. 191

Ваш дом за рубежом

Ваш дом за рубежом

ноябрь 2007

Кто владеет информацией — тот владеет миром Дорогие друзья! Вы держите в руках первый номер ежемесячного журнала «Ваш дом за рубежом». Покупка недвижимости за границей — это радость, и самое замечательное, что она доступна. Реальность такова: в поисках политической и экономической стабильности и высоких дивидендов россияне стремятся инвестировать за пределами России. Оценив ситуацию, в нашу страну уже пришли десятки зарубежных операторов, предлагающих посреднические услуги при проведении сделок на альтернативных рынках. Еще больше компаний планируют это сделать. В Петербурге открываются представительства зарубежных риэлторских фирм. Ряд отечественных девелоперов ведет строительство в Европе, а петербургские агентства по недвижимости и туристические компании расширяют спектр услуг, заключая договора с зарубежными партнерами и принимая на себя функции субагентов по продаже недвижимости. Направление пользуется грандиозным спросом, а значит, работать в этом секторе перспективно и выгодно. Проблема лишь одна: потенциальному покупателю зарубежной недвижимости сложно найти хорошо структурированную информацию о зарубежных рынках, получить аналитические данные и информацию о работающих в этой сфере операторах. Представления о ценах и рыночных реалиях в различных странах — размыты. Покупатель нуждается в информации. Мы постараемся решить эту проблему: «Ваш дом за рубежом» станет информационным порталом и гидом по зарубежным рынкам недвижимости, предоставляя нужные сведения из первых рук и покупателям, и профессионалам рынка. Удачи! Юлия Лозовская, руководитель проекта, главный редактор Ежемесячный информационно-рекламный журнал

Dом за рубежом ваш

Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ» Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru Тел.: (921) 976-67-38 ноябрь 2007 отдел: Марина Смирнова Коммерческий

Содержание

«Продайте мне радость, удовольствие, переживание, 4 сказку, эмоции, впечатление. Продайте мне решение моих проблем!»

Маркетинг Зарубежные инвестиции: калейдоскоп возможностей.

Промедление в принятии решения о покупке чревато тем, что через полгода цена увеличится на 5–20%, в зависимости от того, на какую страну пал выбор.

Детали

10

Болгария: строительный бум в европейской здравнице.

Присоединение Болгарии к участникам Шенгенского соглашения спровоцирует новый виток цен.

Подробности

14

Суоми рвется в лидеры.

Недвижимостью в Финляндии можно не только владеть, но и круглый год пользоваться.

Практикум

16

«Котел» греческой недвижимости, в котором есть все.

Греческие законы позволяют гражданам государств — не членов ЕС приобретать в собственность землю.

Взгляд изнутри

20

Хорватия: в гармонии с природой. Побережье Хорватии никогда не будет похоже на курортные города Европы.

В следующем номере •Турция: повышенная доходность инвестиций •Черногория: бизнес по-русски •Новые рынки старой Европы Очередной номер выйдет 6 декабря Телефон/факс: (812) 588-76-67 E-mail: zarubejdom@mail.ru Адрес редакции: Суворовский пр., д. 65 Интернет-сайт: http://www.z-dom.com Корректор: Марина Терентьева Фото: Андрей Иванов Дизайн, вёрстка, допечатная подготовка ООО «ПрессПорт», Тел. (812) 274-91-55, Ваш дом за рубежом e-mail: a@pressport.ru

За последние годы инвестиционная привлекательность российского медиарынка выросла, он стал более четко сегментирован. Российский сектор СМИ развивается в соответствии с европейскими тенденциями: по данным «Роспечати», на фоне снижения тиражей ежедневных газет увеличиваются тиражи еженедельников и журналов. Интернет-издания читательская аудитория рассматривает как инструмент получения новостей, а журналы — и для души, и для извлечения аналитической информации. В западных странах сейчас фиксируется настоящий журнальный «бум»: например, в США за последний год появилось свыше тысячи новых изданий. Сходного развития событий стоит ожидать и в России, с той лишь поправкой, что в нашей стране пока далеко не все имеют доступ к сети Интернет, а в целом отставание от западных стран в сегменте периодики составляет около 5 лет. В отличие от западного, на российском рынке пока практически нет изданий, работающих с «узкими» аудиториями. Именно здесь и сокрыт потенциал роста. Сегодня мы рады предложить вашему вниманию узкоцелевой тематический журнал, рождение которого отражает последние рыночные тенденции как в сфере масс-медиа, так и в сфере real estate. Мы рады, что крупнейшие компании, работающие в сегменте рынка зарубежной недвижимости, с энтузиазмом восприняли появление нашего издания. Тщательно выбранная политика работы с читательской аудиторией поможет нам с вами вместе добиться успеха. Искренне ваша, Марина Смирнова, заместитель руководителя проекта по коммерческим вопросам Фото на обложке: Светлана Федорова, www.svetlanaphoto.ru За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется бесплатно, по адресной базе издания. Подписано в печать 30.10.2007 г. Отпечатано в типографии «Синэл». Тираж 9999 экз.

МАРКЕТИНГ

Т екст : Ю лия ЛОЗОВСКАЯ. Ф ото : «Э виниз » К онсультанты : «Э виниз », I nter H ouse S ervice , «K night F rank -С анкт -П етербург », «Е вроп Р еал Э стейт », «В аленсия »

Зарубежные инвестиции: калейдоскоп возможностей Дома и квартиры во всем мире неуклонно растут в цене, но европейские рынки в большей степени стабильны и предсказуемы. Эксперты утверждают: промедление в принятии решения о покупке чревато тем, что через полгода цена увеличится на 5–20%, в зависимости от того, на какую страну пал выбор. Последний скачок цен на квартиры в обеих российских столицах полтора года назад повернул ситуацию под интересным углом. Виллы и апартаменты в Европе стали гораздо доступнее для покупателей, чем типовые квартиры в Санкт-Петербурге. Имея средства, достаточные лишь для приобретения комнаты в петербургской «коммуналке», покупатель может позволить себе купить дом в Греции или Финляндии, либо — пару «студий» в Болгарии или Турции. Стоимость двухкомнатного жилья в «старой питерской панели» примерно соответствует цене апартаментов в Испании. На рынке квартир Ленинградской области цены примерно равны уровню цен в Черногории. Петербургский рынок элитного жилья догнал аналогичный сегмент в Европе, а московский — оставил его далеко позади.

Российские инвесторы, желающие сохранить капиталы, покупают недвижимость в стабильной Испании. Те, кто хочет заработать и готов рискнуть, выбирают растущие рынки Турции и Болгарии. За последний год огромную популярность приобрели Черногория и Болгария — в этих странах спрос российских клиентов за короткое время «взвинтил» цены в два-три раза. Постоянным спросом пользуется Финляндия, не относящаяся к южным странам, но привлекательная своей экономической стабильностью.

Больше экзотики — выше доходность По мнению экспертов, сегодня наиболее выгодны для инвестиций восточноевропейские страны, только что вступившие в ЕС. В первую очередь — Болгария. За последние два года стоимость жилья здесь росла в среднем на 40% в год. Аналогичную доходность обеспечивала недвижимость курортов Черногории, а также турецкие виллы и апартаменты. Высокую норму прибыли может дать покупка на ранних этапах строительства с целью перепродажи — за год на зарубежном рынке можно заработать от 30% до 100% годовых. Извлекать выгоду от сдачи недвижимости

Ваш дом за рубежом

ноябрь 2007

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ Компания «ВАЛЕНСИЯ» осуществляет высококвалифицированное консультирование по вопросам покупки недвижимости за рубежом

(812)232-9526, 233-6449, 325-2978 e-mail: realestate@valencia.ru www.valencia.ru ноябрь 2007

Ваш дом за рубежом

По данным соцопросов, более половины граждан России, регулярно выезжающих на отдых за границу, хотят приобрести недвижимость за рубежом.

МАРКЕТИНГ

в стране в течение 180 дней в году, то владелец турецкой недвижимости получает вид на жительство в стране сроком до 5 лет. После этого он может претендовать на второе гражданство, без отказа от россий-ского. За €40 тыс. можно найти апартаменты общей площадью 45 кв. м. в 800 м. от моря с полной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Два года назад аналогичный объект в Черногории стоил даже дешевле, а сегодня его цена — уже в два раза выше.

внаем можно на любом курорте — будь то средиземноморское побережье, пляж серфингистов в графстве Корнуэлл или горнолыжный комплекс в Пампорово. Четыре года назад Черногория открыла свой рынок для нерезидентов. С тех пор цены на недвижимость в этой стране выросли в разы, а российские покупатели, подтверждая опасения коренного населения, массово заселили прибрежные районы. Но сохраняющийся безвизовый режим и простота покупки в собственность любой недвижимости, в том числе земельных участков, продолжают привлекать инвесторов. Активно заявляет о себе рынок турецкой недвижимости. Экзотики здесь — не в пример больше, цены — | ниже, ограничений — практически никаких. Квадратный метр жилья (пока еще!) стоит от €650. Власти делают ставку на зарубежные инвестиции. Если покупка недвижимости в странах ЕС дает право на получение шенгенской мультивизы и проживание

ТУРЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ КОНСУЛЬТАЦИИ, ВИЛЛЫ, АПАРТАМЕНТЫ ИСПАНИЯ ВСЕ ПОБЕРЕЖЬЯ, ТЕНЕРИФЕ ЕГИПЕТ ХУРГАДА

Аналитики называют несколько стран, в которых стоит покупать недвижимость, если хочешь заработать на перепродаже. Среди них — молодые рынки Болгарии и Турции с быстрым ростом цен, высокой доходностью от аренды, относительно недорогой недвижимостью и относительно высокими рисками первичного рынка. Испания, которую российские покупатели стали осваивать одной из первых, сегодня входит в число стран, пригодных для сохранения средств. Появляются и совершенно новые рынки. Недавно операторы начали предлагать российским покупателям приобрести недвижимость в Марокко, на неосвоенных пока соотечественниками динамично развивающихся курортах. Цены здесь примерно в полтора раза ниже среднеевропейских. Приобретая коммерческую недвижимость, говорят эксперты, клиенты преследуют разные цели. Покупка коммерческой недвижимости в «еврозоне» — весомый довод при рассмотрении ходатайства

191186, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 11, оф. 318. Телефоны: 312 6169, 449 4745 www.smarttours.ru Ваш дом за рубежом

ноябрь 2007

о ВНЖ. Покупатель или арендатор недвижимости в Дубае имеет право получить резидентскую визу для всей семьи на 3 года, дающую право заниматься коммерческой деятельностью. Наличие апартаментов в Панаме, так же как и в Турции, дает возможность получить паспорт этого государства, а ровно через пять лет — гражданство страны с самой быстрорастущей экономикой на континенте.

Можно в кредит? Далеко не всегда российские покупатели задаются целью получить в стране нахождения своего «второ-

ноябрь 2007

го дома» вид на жительство, дающий право постоянного пребывания там. Как правило, такая покупка рассматривается как обеспечение летнего отдыха или инструмент для извлечения дохода. Зато большинство потенциальных покупателей зарубежных квадратных метров высказывает желание получить кредит в местном банке. Теоретически шансы получить кредит под покупку недвижимости имеет каждый россиянин, способный официально подтвердить свой достаточно высокий доход — о «черных» и «серых» зарплатах, которые готовы принимать во внимание отечественные бан-

Ваш дом за рубежом

МАРКЕТИНГ

ки, за границей придется забыть. Ставки по кредитам в Европе гораздо ниже, чем в России — от 4% до 8%, в зависимости от страны, но получить деньги непросто. Банки выдвигают достаточно жесткие требования к иностранным заемщикам, стараясь кредитовать резидентов. Привлекательные для российских покупателей страны с точки зрения доступности кредитов от местных банков можно расставить по следующему ранжиру: Кипр, Испания, Турция, далее следуют Франция, Греция, Италия, Германия, Финляндия. По данным компании «Westhome», процент одобрения россий-

ских заемщиков в этих странах распределяется так: в Испании и Кипре — до 100%, во Франции — 40%, в Германии — 50%, в Италии — 20%, в Финляндии — до 10%. Западные кредиторы, как правило, требуют рекомендации российских банков, справки о доходах и НДФЛ за последние годы, интересуются наличием недвижимости хотя бы в России. В остальном — ничего нового по сравнению с отечественной системой: необходимо, чтобы от зарплаты заемщика после всех трат на нужды семьи оставалось не менее 40% дохода. В усредненном варианте кредит предоставляется в размере 60% стоимости объекта под 4–6% годовых на 10–15 лет. Безотказный вариант — наличие дохода в странах ЕС, будь то собственный бизнес или работа по найму. Удачно, если работодатели/заказчики находятся в одной из европейских стран. Еще проще тем, кто трудится в странах ЕС по временному контракту, проживая по месту работы. Не имея на руках ничего, кроме годовой рабочей визы, можно претендовать на получение кредита по всем европейским меркам — при начальном взносе от 10%, при ставке от 4% годовых, включении «адаптационных программ» (в течение первого года пользования кредитом многие банки вводят пониженную процентную ставку — до 3%) и прочих благах. Но похвастаться соответствием подобным условиям могут далеко не все потенциальные заемщики.

D

Петербург: (812) 715-96-07

(812) 712-23-40 Москва: (903) 272-53-90

АГЕНТСТВО ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ Жилая, коммерческая недвижимость, земельные участки www.eviniz-estate.ru

Выгодные инвестиции сейчас — гарант стабильного будущего. Подари себе мечту. Недвижимость за рубежом — это уже реальность. Недвижимость в теплых морских странах — Турция, Болгария, Испания, Черногория Недвижимость в Европе для стабильности жизни — Австрия, Италия, Франция, Чехия W Новые экзотические горизонты — Марокко NE

Ваш дом за рубежом

ноябрь 2007

ноябрь 2007

Ваш дом за рубежом

Болгария: строительный бум в европейской «здравнице»

К онсультанты : «Ю р Р айт », «K night F rank С анкт -П етербург » Т екст : Ю лия ЛОЗОВСКАЯ Ф ото : «Ю р Р айт »

Ю ридическое

бюро

Болгария — ближайшая к нам европейская курортная держава на берегу теплого Черного моря. Здесь в последние годы все время что-то происходит: вступление в Евросоюз уже состоялось, не за горами следующее событие — присоединение к участникам Шенгенского соглашения. Неудивительно, что цены на недвижимость каждые три года удваиваются, при этом — пока еще — оставаясь рекордно низкими по сравнению с остальной Европой.

ДЕТАЛИ

Ц

ены на новое строительство начинаются от €30 тысяч за квартиру-студию в новом комплексе со сроком сдачи в 2008–2009 гг. Средняя цена спроса и предложения на первичном рынке — €45–60 тысяч. Квартиры на вторичном рынке — в среднем, €40–60 тысяч. В 15-ти километрах от побережья можно найти дом и за €10–15 тысяч, но вряд ли такая «находка» всерьез обрадует российского покупателя: по мере удаления от моря недвижимость стремительно утрачивает статус «курортной», приобретая все признаки «домика в деревне». Вслед за англичанами, немцами, скандинавами и прибалтами в качестве покупателей на болгарском рынке недвижимости появились русские. Относясь к местному рынку с особой осторожностью, если не сказать — с опаской, желающие вложить деньги в болгарскую недвижимость ждали соседей. Первый опыт удался около двух лет назад. Результат: сегодня основная масса продаваемой в России зарубежной недвижимости — это недвижимость Болгарии. Главное преимущество — цена, в короткий срок оправдывающая вложения. Строительный бум начался здесь в 2002–2003 годах, после реституции земель. Тогда квадратный метр жилой площади в хороших курортных местах можно было купить за €100–150. Именно тогда начался резкий и стабильный рост цен, который, по прогнозам экспертов, продлится еще как минимум 2–3 года. Интерес инвесторов «подогревают» законодательные нововведения. В нынешнем году в Болгарии упрощен въезд и пребывание в стране родственников собственника жилья. А в 2012 году вступает в силу следующая норма: владельцы апартаментов станут собственниками той части земли, которая приходится на долю объекта.

10

Выбор с расчетом Россиян, решившихся приобрести апартаменты или виллу, привлекают крупные города и курорты: Балчик, Варна, курортные комплексы Албена и Солнечный берег, курортный поселок Кранево, Бяла, Обзор, Несебр, Велико Тырново, Батак, Трявна, горный массив Родопы, Пампорово, Пловдив, Шипка. Есть одно «но»: цены по стране растут неравномерно. В одних местах они уже близки к пику, в других, наоборот, только включились в гонку. Самые известные для россиян курорты — Солнечный берег, Несебр — сегодня, по мнению операторов, начинают задыхаться от количества огромных, хотя действительно красивых и разнообразных по архитектуре жилых и отельных комплексов. Спрос смещается. Европейские инвесторы реализуют крупный проект по созданию альтернативных курортных мест. В их числе — Бяла и Обзор с их девственными пляжами и широкими морскими панорамами. Новый толчок в развитии получил Балчик — старый болгарский город с устоявшимися традициями и в жизни, и в архитектуре. Здесь расположен самый крупный в Европе ботанический сад, на территории которого находится дворец Румынской королевы. Сегодня Балчик получил новое дыхание — разработка гольф-площадок и строительство гольф-клубов влечет за собой огромный приток туристов из Западной Европы и Скандинавии. Строится один из крупнейших в Болгарии яхтпорт, что открывает новые направления в развитии туризма в стране.

Ваш дом за рубежом

ноябрь 2007

Развитие города Бяла как нового альтернативного и эксклюзивного курорта поддерживается правительством Болгарии. Предприимчивые немцы выкупают там гектары земли и строят малоквартирные жилые комплексы закрытого типа, оснащая их инфраструктурой, обеспечивающей широкий спектр оздоровительных и развлекательных услуг.

Как купить? Механизм приобретения недвижимости в Болгарии заимствован у других европейских стран. Инвестор и застройщик, как правило, не продают свои объекты самостоятельно, а работают через сеть агентов — продавцов. Поэтому цена на рынке, куда бы ни обратился покупатель (если только вы не имеете дело с агентом агента) будет одинаковая. «Негативная практика возникает, когда человек хочет «все сделать сам», не обращаясь к помощи специально обученных людей, — рассказывает Светлана Александрова, директор юридического бюро «ЮрРайт», — приезжая в Болгарию, где все, от таксиста до продавца баницами, имеют «что-нибудь на продажу», а главное, по очень низкой цене, такой человек пытается купить «домик в деревне буквально в ста метрах от моря». Как правило, выигрывает «продавец», а покупателю впоследствии ничего не остается, как обращаться за юридическими услугами».

ноябрь 2007

Правила безопасности Для заключения сделки предварительной купли-продажи объекта недвижимости необходимо: 1. Свидетельство о регистрации фирмы-продавца, с которой непосредственно заключается договор 2. Разрешение на строительство (которое можно получить только при наличии нотариального акта, подтверждающего право собственности на землю, утвержденного проекта и архитектурного плана) Жестких ограничений для покупки недвижимо-сти в Болгарии иностранными гражданами нет. Однако, согласно местному законодательству, инос-

Ваш дом за рубежом

11

Динамика среднегодового прироста цен на недвижимость в Болгарии* 2002–2003 — 20% 2003–2004 — 30% 2004–2005 — 30% 2005–2006 — 35% 2006–2007 (прогноз) — 40% * По данным юридического бюро «ЮрРайт»

ДЕТАЛИ

Светлана Александрова, директор юридического бюро «ЮрРайт»:

транным физическим лицам сегодня запрещено иметь в собственности землю. Покупка земельных участков или вилл, как правило, производится посредством оформления на юридическое лицо, учрежденное российским покупателем. Для квартир подобных ограничений не существует. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня оформления покупки или завершения строительства должны задекларировать ее в местных налоговых органах. В качестве базы для исчисления налога используется рыночная стоимость объекта. Ставка налога — 0,15%. Налог на основное жилье частных лиц ниже на 50%. Основным считается жилье, в котором владелец и члены его семьи проводят большую часть года. В прошлом году болгарские банки начали кредитовать россиян, желающих приобрести недвижимость в стране. Ставка по кредиту — 8% годовых, размер первого взноса — 35%, срок кредитования — 10–15 лет. Однако профессионалы рынка пока оценивают систему ипотечного кредитования в Болгарии сдержанно — процедура до конца не отработана, а набор требований местных банков к заемщикам может варьироваться весьма произвольно.

D

— Юридическое оформление сделки в Болгарии — четкое и прозрачное, по сравнению с долевым строительством в России. Оформляется договор купли-продажи объекта на стадии строительства, согласно которому продавец несет обязанность построить к определенному сроку и передать объект в собственность покупателю, а покупатель — в срок оплатить приобретение. Определена ответственность в случае нарушения обязательств. Строительство идет по графику, обычно — в зависимости от сложности и масштабов комплекса — занимает от года до трех лет. После сдачи объекта покупатель получает апартамент с полной отделкой, красивым придомовым участком и круглосуточной охраной. По желанию можно заранее заказать меблировку.

12

Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании «Knight Frank Санкт-Петербург»:

Рынок жилой недвижимости Восточной Европы переживает стремительный рост, а рынок Болгарии становится одним из самых привлекательных в Европе для российских инвесторов. Покупатели из России составляют 80% от общего количества приобретателей недвижимости в Болгарии. Число иностранных туристов каждый год увеличивается приблизительно на 25%, что формирует рост спроса на качественную жилую и гостиничную недвижимость. Но средний уровень цен продолжает оставаться сенсационно ниже среднеевропейского.

Перспектива для Болгарии — горнолыжные курорты, где недвижимость можно использовать круглый год. Модной темой становятся также гольф-поля в сочетании с горнолыжными трассами. Однако российского покупателя этот сегмент рынка пока интересует мало. Спрос на недвижимость на болгарских горнолыжных курортах среди наших соотечественников в разы ниже, чем на прибрежные объекты.

Ваш дом за рубежом

ноябрь 2007

Компания «DRJ Real Estate» Недвижимость в Болгарии Объекты для инвестиций Земельные участки

Предлагаем к продаже: ресторан, санаторий, базу отдыха, аэропорт для малой авиации Квартиры, коттеджи: готовые и на этапе строительства На побережье, в горах, на горнолыжных и оздоровительных курортах

Varna Тел.: +359 52 627 779 E-mail: varna@drjrealestate.com ноябрь 2007

Москва Тел.: +7 (495) 660-9282 E-mail: moscow@drjrealestate.eu Ваш дом за рубежом WWW.DRJREALESTATE.COM

Санкт-Петербург Тел.: +7 (812) 719-7509 E-mail: saint-petersburg@drjrealestate.eu 13

Т екст : Ю лия ЛОЗОВСКАЯ, Д митрий НОВИК Ф ото : А ндрей И ванов

Скандинавские страны — это размеренная жизнь, достаток и стабильность. Суровая красота здешних мест, высокое качество жизни и низкий уровень преступности — основные слагаемые популярности скандинавской недвижимости.

подробности

Cуоми рвётся в лидеры Цены и факты

Вектор спроса — в глубь страны

Цены на жилье в Финляндии за последние 10 лет удвоились, в столице страны Хельсинки — выросли в полтора раза. В конце 1990-х годов прошлого столетия финский рынок недвижимости пережил упадок, однако сегодня демонстрирует спокойный, уверенный рост. Хельсинки — шумный и быстро развивающийся город — полюбили иностранные инвесторы. В 2004–2006 годах на них пришлось почти 40% всех сделок с местной недвижимостью. Иностранцы могут покупать в Финляндии жилье без ограничений — будь то квартира, дом или земля. При этом никто не связывает собственника в его праве самостоятельно или через посредников сдавать свое жилье в аренду. В сезон дом площадью 80–100 кв. м, расположенный на берегу озера, способен приносить доход до €400–600 в неделю. Правда, с разницы между доходами и расходами в финскую казну придется заплатить налог на прибыль 29%. Цены на недвижимость по сравнению с петербургскими — невысоки. Одноэтажный дом площадью 100 кв. м с мансардой на 40 сотках земли может стоить от €80–110 тыс. В финской «глубинке» вполне реально найти объект и в пределах 30 тыс. евро. Двухкомнатная квартира в Хельсинки – около в €100 тыс. Широк выбор в сегменте коттеджей стоимостью €500–700 тыс.

Привлекательность покупки дома или квартиры на территории ближайшего скандинавского соседа петербуржцы оценили быстро: политическая и экономическая стабильность в стране, личная безопасность и прекрасная экология. Но все же главное –

14

Предлагаемые российским покупателям финские «дачи», как правило, либо имеют собственную береговую линию и причал (в Финляндии это разрешено), либо расположены рядом с горнолыжными склонами.

Ваш дом за рубежом

ноябрь 2007

Российские банки приобретение недвижимости в Финляндии не кредитуют, финские банки не слишком охотно, но все же предоставляют нашим соотечественникам ипотечные кредиты, если заемщики удовлетворяют по-европейски жестким требованиям андеррайтинга. Для этого, как минимум, претендент должен иметь достаточно высокие легальные доходы. Лучше всего, если он обладает собственным бизнесом в Финляндии. территориальная близость. Первая волна спроса захлестнула несколько лет назад приграничные территории. Неудивительно: шопинг в Лаппеенранте, аквапарк в Иматре, арендованный коттедж с камином и сауной у горнолыжного склона в получасе езды от Ваалимаа — для многих петербургских семей это привычный набор «развлечений» на week-end, когда не удается вырваться из города больше, чем на 2–3 дня. Как только появилась такая возможность, любители ездить к финнам в гости стали приобретать понравившиеся коттеджи в собственность: зачем платить за аренду, если можно, наоборот, на ней же заработать? Впрочем, как отмечают операторы рынка, российские домовладельцы не любят сдавать свои дома в аренду, предпочитая ими пользоваться. С увеличением концентрации соотечественников в 50–80-километровой зоне от российско-финской границы цены стали стремительно расти, а ощущение Европы — теряться. Поэтому новая волна спроса переместилась ближе к Хельсинки. Во-первых, недвижимость там зачастую дешевле, чем у границы. Во-вторых, удобно добираться не только на машине, но и на поезде. Здесь соотечественникам может быть интересна не только загородная, но и городская недвижимость: иметь квартиру в Хельсинки — прибыльно и престижно.

Проблемы наши – решения финские Нашему менталитету непривычен функционализм, на котором помешана городская финская архитектура. Принцип «дом как машина для жилья» соблюдается в новых районах Хельсинки неукоснительно. Финские градостроители и Музей финской архитектуры недавно организовали выставку «City Home» (что можно перевести — «Город как дом родной»), которая открылась в Хельсинки, а вскоре приедет в СанктПетербург и далее отправится по всему миру. ноябрь 2007

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:

Налоги на недвижимость в Финляндии составляют €0,76 за кв. метр, т. е. от €100 до €200 в год, в зависимости от объекта. Приобретая здесь недвижимость, вы платите комиссионный сбор при оформлении собственности, который составляет 1,6% от стоимости объекта, если вы приобретаете квартиру, и 4% — если дом. Ежегодный налог на имущество зависит от площади объекта недвижимости, которым вы владеете. В среднем ориентироваться можно на показатель €0,76 за 1 кв. м общей площади. Таким образом, за коттедж общей площадью около 207 кв. м стоимость годового налога на недвижимость составит €158.

Ваш дом за рубежом

В теории, градостроительные проблемы у Хельсинки те же, что и в нашем городе. Но отечественным квартировладельцам и девелоперам есть чему поучиться у финских соседей. Первый пример реконструкции домов и уплотнения застройки. Пенсионерам из одного хельсинкского ТСЖ, расположенного в старой и дорогой части города, оказался не по карману ремонт дома. Тогда они продали часть своей дворовой территории и разрешили построить на ней одноэтажный лофт. Второй пример. Двухэтажное здание бывшей общественной сауны надстраивается двумя этажами — так, чтобы там получились четыре апартамента. Их продажа позволит реконструировать нижние два этажа под социальное жилье. Пример третий. Бетонные 3–4-этажные дома отслужили отпущенные им 50 лет. Но их не сносят, государство поддерживает проекты по установке дополнительных кирпичных стен, замене теплоизоляции и т. д. Это делается для того, чтобы дети и внуки первых «аборигенов» вернулись в знакомые края, почувствовали свои корни. К таким домам обращаются со стихами, опубликованными в местной стенгазете. Главная градостроительная тема — выход города к морю. В Хельсинки решили перенести все грузовые порты на восток за пределы городской черты. Освободившиеся южные берега застраиваются жильем. Игнорируются немногочисленные протесты вроде того, что Хельсинки теряет ментальность города-трудяги и приобретает вид сытого буржуазного курорта, как где-нибудь на средиземноморском побережье.

D 15

К онсультанты : greek . ru , «Н евский синдикат », «А льбатрос ». Т екст : Ю лия ЛОЗОВСКАЯ. Ф ото : А ндрей ИВАНОВ

Ваш проводник в страну Суоми

подробности

От северных окраин Петербурга до финской границы — чуть меньше 200 км, или полтора часа езды на машине. По удаленности дача в Финляндии доступнее, чем в Новгородской области, по цене — намного дешевле благоустроенного коттеджа в 100-километровой зоне вокруг Петербурга, а процедура получения финской визы по сравнению с другими европейскими странами, пожалуй, одна из самых простых для наших соотечественников. Единственной и основной проблемой для желающих приобрести дом или квартиру в стране Суоми до недавнего времени было практически полное отсутствие в Петербурге представителей финских риэлторских компаний. В середине нынешнего года на рынок зарубежной недвижимости вышла одна из старейших риэлторских фирм Петербурга — агентство недвижимости «Невский простор». Заключив эксклюзивные договора с финскими партнерами, специалисты компании проводят международные сделки, представляя интересы петербургских покупателей. За подробностями мы обратились к Александру Гиновкеру, генеральному директору АН «Невский простор». Александр Менделевич, что самое сложное для российских клиентов при проведении сделки купли-продажи недвижимости в Финляндии?

— Сложности могут возникнуть, если человек напрямую обращается к финским операторам «по ту сторону границы», не владея хорошо иностранным языком, не зная местной законодательной базы. На зарубежном рынке процедура устроена иначе — начиная от подбора объекта, включая юридическое сопровождение сделки, и заканчивая взаиморасчетами и передачей объекта покупателю. Кто-то должен вас консультировать по-русски, имея достоверную информацию от проверенного зарубежного партнера, переводить вам документы, зачастую — и сопровождать в чужой стране. Если с вами работает профессионал — сложностей нет. Рынок в Финляндии достаточно прозрачный: юридическая чистота сделки обеспечивается, взаиморасчеты проводятся безналичным путем. Налоги невелики. Квартплата — так называемые сервисные расходы — около €100 в месяц. Какие преференции дает россиянам статус владельца финской недвижимости?

— Во-первых, право находиться в Финляндии 183 дня в году. Если этого мало, существуют различные варианты получения вида на жительство (ВНЖ). Самый простой — открытие и регистрация юридического лица на территории Финляндии. Теперь о ценах.

— Цены в среднем на 50% ниже, чем в Петербурге, разброс — от €30 до €700 тыс. Самым высоким спросом пользуются коттеджи стоимостью от €100 до €200 тыс. В продаже много домов и по €50–60 тыс. В 40 км от Хельсинки есть новые коттеджи за €70 тыс. Как правило, дома стоят на самом берегу озера, у финнов разрешено оформлять в собственность часть береговой линии. Есть масса предложений рядом с шикарными горнолыжными склонами. Все эти преимущества петербуржцы оценили: спрос на финскую недвижимость быстро растет. Сегодня предложениям близ российско-финской границы наши соотечественники предпочитают более отдаленные районы. Цены там ниже. На пике популярности — объекты в Савонлинне в районе озера Сайма. АН «Невский простор». 325-38-38. Санкт-Петербург, В. О., Галерный пр., д. 3. http://www.spb-estate.com 16

Ваш проводник в страну Суоми

Г

реция многолика. Путешествуя с запада на восток, вы найдете как минимум четыре Греции: «итальяно-британские» Ионические острова, горный Пелопоннес, бело-голубые острова Киклад и восточные острова Додеканеса. С севера на юг — увидите совсем иную страну. Но везде будут оливковые рощи, сосновые леса, песчаные или галечные пляжи, приветливые люди и ощущение абсолютной личной безопасности. Материковую часть страны своим влиянием наподобие двух российских столиц делят главные греческие города — Афины и Салоники. Излюбленный туристами север (Халкидики) и южный Пелопоннес, обжитый потомками бывших пиратов-майнотов и застроенный каменными домами-башнями; легендарная Фессалия с таинственными бухтами, где находят уединение состоятельные владельцы вилл; Афины с динамично развивающимися пригородами, в квартиры на территории которых настоятельно советуют инвестировать местные риэлторы всем, желающим «подзаработать»…

Чужие здесь не ходят По уровню цен Греция занимает место где-то посередине между Черногорией и Петербургом: квартиру за €25–30 тыс., как в Болгарии, здесь уже не найти, а вот приобрести добротный дом стоимостью

Ваш дом за рубежом

ноябрь 2007

но за €1500–2000 в месяц, что считается для Греции недешево, месячная аренда квартиры в центре города обойдется в €300–450. Приобрести аналогичную квартиру в собственность можно, потратив от €50 тысяч. Пригороды Афин, растянутые на десятки километров вдоль морских побережий, популярны среди столичных жителей и местных бизнесменов. Покупка дома с небольшим участком здесь встанет в сумму от €300 тысяч. На Кассандре (северная Греция, Халкидики) предлагаются объекты нового строительства — от €250–300 тыс. Кстати, здесь реализуется несколько проектов петербургской компании — СК «Невский Cиндикат», направленных в первую очередь на российских покупателей. Компания выступает заказчиком и инвестором, строительство объектов ведет образованное совместно с греческим партнером предприятие «Олвиа». Первый проект — малоэтажный жилой комплекс из четырех домов площадью по 130–150 кв. м в поселке Криопиги — уже наполовину продан. Стоимость жилья — €2500–3000 за 1 кв. м, к домам «прирезаны» участки по 3 сотки. В 2008 году компания завершит строительство аналогичного комплекса и 3-этажного 14-квартирного дома также неподалеку от Салоник — в поселке Каллифея. Квартиры площадью от 52 до 102 кв. м продаются по цене от €155 до €280 тысяч. «Строительство комплекса «Криопиги-1» стало первым этапом возведения большого жилого поселка на 70 домов с собственной службой управления и эксплуатации. На территории поселка запланированы бассейны, детские и спортивные площадки, теннисные корты. Мы видим, что строящаяся недвижимость в этом месте и этой ценовой категории востребована, — говорит Борис Копосов, руководитель отдела развития СК «Невский Синдикат», — Греция — до-

«Котел» греческой недвижимости, в котором есть всё от €90 тыс. — вполне реально. Верхний предел цен не ограничен. В предложениях преобладают только что отстроенные виллы и апартаменты в курортных зонах различных регионов страны (Халкидики, Пелопоннес, Аттика, острова) стоимостью €200–300 тыс., квартиры — от €50 до 150 тысяч, как в новых домах, так и в домах 90-х годов постройки. Встречаются эксклюзивные варианты. Естественно, самая дорогая недвижимость — в столице Эллады. В главном городе Аттики проживает почти половина населения страны — 4,5 млн человек. Арендовать дом на берегу моря в пригороде Афин можноябрь 2007

стойный игрок на рынке зарубежной недвижимости: член Евросоюза, государство со стабильной экономикой. Недвижимость на побережье дорожает ежегодно не менее, чем на 30% в год. Это — хороший выбор в плане вложения финансов». Сотрудники компании обеспечивают сопровождение сделки, консультируют клиента по смежным вопросам, предоставляют рассрочку платежей на период строительства.

Real estate с греческим лицом Если в Москве и Петербурге риэлтор позиционирует себя как «посредник, маркетолог, юрист, психолог

Ваш дом за рубежом

17

практикум

Греция – одна из немногих европейских стран, где законы позволяют гражданам государств – не членов ЕС приобретать в собственность землю. В этой стране нет стремительного роста цен на недвижимость, определяющего возможность получения быстрых дивидендов. Греческие власти не дают ВНЖ иностранцам-покупателям в благодарность за покупку. Греческие банки не дают ипотечных кредитов иностранцам без кредитной истории (не менее трех лет) хотя бы в одном европейском банке. Однако это не отталкивает покупателей греческой недвижимости, а, судя по всему, лишь раззадоривает.

практикум

Сергей Муратидис, руководитель департамента недвижимости проекта Greek.ru:

и просто маг», то европей-

цам, и грекам в частности, такой подход чужд: каждый занимается своим делом за четко оговоренное комиссионное вознаграждение. Дело риэлтора — найти устраивающий покупателя объект. Затем к процессу подключается адвокат. Он выясняет, как переходили права собственности на недвижимость, как оформлялся земельный участок, не было ли на объект написано завещание, не зало— Чтобы сдавать свою гречежен ли он в банке. Адвокат скую недвижимость туристам, также помогает открыть нужно зарегистрироваться счет в греческом банке и в греческой организации по получить местный ИНН, туризму и платить налоги. при необходимости подает При наличии объекта недвижи- документы в Министермости вы можете просить ство обороны на получение в консульстве Греции по месту разрешения на покупку проживания мультивизу сров приграничных районах ком действия 180 дней на 90 Греции. дней пребывания с неограЧтобы узнать весь объем ниченным числом въездов затрат по сделке, покупаи выездов. Если вам этого телю обычно нужно прибанедостаточно, и ваш доход вить к стоимости объекта составляет немногим более около 10–15%. Основной €2000 в месяц, то есть шанс «побочный» расход составполучить ВНЖ финансоволяет государственный налог независимого лица, который на недвижимое имущество. выдается на год. Разумеется, В отличие от ряда европейлучше подавать документы ских стран, в Греции он взина ВНЖ через адвоката — это мается единовременно, а не ускорит решение вопроса. ежегодно. Интересный нюанс: государственный налог взимается не с рыночной, а с так называемой государственной стоимости объекта, которая обычно составляет 40–60% от рыночной цены. Агентские комиссионные обычно составляют 2% от суммы сделки, в случаях с особо дорогостоящими объектами могут быть уменьшены до 1%. Общая практика такова: если риэлтор реализует объект

Для покупки курортной недвижимости у моря россияне чаще выбирают те регионы Греции, в которых развит массовый туризм из России, а именно: Крит, Халкидики, Корфу и Родос. Но во всех указанных областях Греции россиянам, как не гражданам ЕС, необходимо получить разрешение от Министерства обороны Греции на покупку недвижимости в приграничных районах. Местные операторы не считают это проблемой: процедура получения разрешения занимает 3–6 месяцев, она регламентирована законодательством и прозрачна.

на первичном рынке, то комиссионные, как правило, уже заложены в стоимость. Независимо от того, приобретает ли покупатель объект у застройщика «напрямую» или у агента, цена не меняется. Из дополнительных расходов — в любом случае — 1,5% за услуги адвоката и еще 1,5% — нотариуса. Греция открыта для иностранцев, желающих приобрести недвижимость. Основными документами, необходимыми для оформления покупки, являются паспорт с действующей визой, апостилированное свидетельство о рождении, справка о несудимости. После приобретения нужно предоставить в греческие налоговые органы документы, подтверждающие легальное происхождение ваших доходов. «С русскими работать легко: они приезжают, быстро выбирают и покупают недвижимость», — говорят о наших соотечественниках греческие риэлторы. «Если вы уже залезли в «котел греческой недвижимости», то с убытком оттуда не вернетесь», — вторят им коллеги.

D

Недвижимость в Греции дома и квартиры от застройщика и на вторичном рынке (812) 973-57-00 (921) 344-54-53 18

продажа

аренда

Консультации, подбор объектов, юридическое сопровождение сделок Ваш дом за рубежом

ноябрь 2007

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Полный спектр Жилая и коммерческая недвижимость Юридическое сопровождение Инвестиционные проекты Управление. Кредитование Мировая недвижимость Эконом-класс www.worldeconomestate.com (812) 972-39-34

Болгария, Балчик 3430 тыс. руб. (€ 98 000)

Болгария, Солнечный Берег 875 595 руб. (€ 25017)

Недвижимость в БОЛГАРИИ

Студия 36.79 кв. м. До пляжа 600 м. Комплекс полностью завершен. Отделка «под ключ». В комплексе бассейн и внутренний бар. Возможны рассрочка и кредитование! world_econom_estate@yahoo.com www.worldeconomestate.com «Мировая Недвижимость Эконом Класс» (812) 972-39-34

Греция, о. Крит, п. Кефалас.

8330 тыс. руб. (€ 235000)

Таун-хауз 106 кв. м., участок 214 кв. м. До пляжа 600 м. Полностью отделан (ламинат, плитка, кондиционеры, освещение). В закрытом комплексе бассейн. Возможны рассрочка и кредитование! world_econom_estate@yahoo.com www.worldeconomestate.com «Мировая Недвижимость Эконом Класс» (812) 972-39-34

Греция, о. Крит, от 7765 тыс. руб. (€ 219000)

Финляндия, Яппила 3430 тыс. руб. (€ 285 000)

Дом кирпичн. в Кангасниеми (центр) недалеко от г. Миккели, 300 км. от Ваалимаа. Общая пл. 236 кв. м., пл. уч. 1750 кв. м. Год постр. 1983. 4 спальни, каминная, веранда, терраса, 2 с/у, сауна, уличный гриль, гараж на 2 машины. Электричество, водопровод, отопление. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

Греция, Западный Крит От 2875 тыс. руб. (€81800)

Греция, Фессалия 3 млн. руб. (€85 тыс.)

Стильные дома 89 кв. м с бассейнами, участками 373 кв. м и шикарным видом на море. Полная отделка, оригинальный ландшафтный дизайн. Завершение строительства — лето 2008.

Новый жилой комплекс на п-ве Akrotiri. Изумительный вид на Белые горы и залив Souda, песчаные пляжи. Эксклюзивный дизайн с отделкой итальянскими и испанскими материалами, бассейн, парковка. Дома 89–103 кв. м., участки 278–378 кв. м.

Пл. от 39 кв. м. Квартиры от высококлассного застройщика в новом доме в западной части городка Ретимно, у подножия холма. Чистовая отделка, современный дизайн, центральное отопление, веранды, балконы, каждая квартира — с парковочным местом.

Квартира 58 кв. м в новом комплексе на 21 дом. На роскошном «естественном балконе» склона горы Пилион, обращенном на морской залив Пагаситикос, одна из ведущих строительных корпораций Греции закончила строительство уникального жилого комплекса.

Superior Russia Ltd

Superior Russia Ltd

(812) 716-98-34

Греция, Пелопоннес От 5150 млн. руб. (€145 тыс.)

(812) 716-98-34

Греция, Кикладские о-ва 17395 млн. руб. (€490 тыс.)

Дома от 50 кв. м с видом на море. Участок при доме от 1000 до 1800 кв. м. Жилой комплекс из 34 дом с исключительным инвестиционным потенциалом. Выбор резиденции по размеру и расположению, различные варианты внешнего и внутреннего дизайна.

Новый комплекс из 26 домов-мезоньетов премиум-класса, полностью готовых к заселению на юго-западном побережье острова Сирос, в городке Фоеникас. Пл. дома — 220 кв. м, жилая площадь — 133 кв. м. Бассейн.

(812) 973-57-00

Греция, Халкидики 23575000 руб. (€ 665 000)

Дом (5 апартаментов) в Неа Потидеа, п-ов Кассандра. Общ. пл. 240 кв. м.

64 км до г. Салоники. До пляжа 30 м. Внутр. отделка из дорогостоящих материалов, кондиционеры. Возможна продажа апартаментов по отдельности.

ноябрь 2007

(921) 344-54-53

(812) 973-57-00

Греция, Халкидики 6035000 руб. (€170 000)

Таун-хауз в Неа Рода (п-ов Афон) , в 110 км от г. Салоники , общ. пл. 85 кв. м, уч. 120 кв. м. До пляжа 200 м. Комплекс полностью завершен. Отделка «под ключ», встроенная кухня. Изумительный вид на море, много зелени.

(921) 344-54-53

(812) 973-57-00

Греция, Крит Осталась последняя вилла 6745 тыс. руб. (€190 тыс.)

Началось строительство пяти независимых 3-спальных вилл пл. 100 кв. м, уч. земли — 470 кв. м., панорамный вид на море и Белые Горы. Две ванные, полное оборудование и меблировка, солнечная панель, центральное отопление.

(812) 973-57-00

Греция, Халкидики 9940 тыс. руб. (€280 тыс.)

3-этажный таун-хауз 97 кв. м в Неос Мармарас, п-ов Ситония.

2 входа. 2 спальни. До пляжа 300 м. В комплексе 10 домов на зем. уч. общ. пл. 1500 кв. м, 120 км до г. Салоники.

(921) 344-54-53

Ваш дом за рубежом

(812) 973-57-00

Греция, Халкидики 16150 тыс. руб. (€455 тыс.)

Коттедж 100 кв. м, 2 спальни. В комплексе 4 дома. В 1,5 км от Неа Потидеа, п-ов Кассандра. До пляжа 100 м. До г. Салоники 60 км. Зем. уч. 362 кв. м + 650 кв. м. Место для парковки.

(921) 344-54-53

Греция, Халкидики 19880 тыс. руб. (€560 тыс)

Вилла 2-эт. 240 кв.м во Флогите, 1992 г. постр.

45 км до г. Салоники. До моря 1 км. Камин, сауна, 5 спален, 5 WC. В мансарде 1 комн. с WC. Зем. уч.1800 кв. м. Подсоб. строения.

(921) 344-54-53

19

Хорватия: в гармонии с природой

Т екст : М арина К улешова ,

автор проекта www . horvatia - dalmacia . ru

взгляд изнутри

Ф ото

Когда Бог раздавал народам землю, он дал немцам — Германию, французам — Францию, итальянцам — Италию, в общем, раздал все земли, а про хорватов забыл. Пришли хорваты к Богу и говорят: «Как же так, Господи, ты всем дал земли, а про нас забыл». Подумал Бог и сказал: «Ну раз так, берите то, что себе оставил», и отдал им Хорватию… (притча) Наше знакомство с Хорватией началось с маленького города Омиш в Средней Далмации между Сплитом и Макарской, расположенного в устье реки Цетины. В прошлом — знаменитое пиратское гнездо, где на протяжении 200 лет предводительствовали князья Качичи. Пираты, именуемые в Хорватии гусарами, совершали регулярные налеты на корабли, следующие по маршруту Италия — Дубровник. На протяжении многих десятилетий ни римский, ни дубровницкий флоты не могли вычислить местонахождение этого 20

автора

пиратского убежища. Город, расположенный у подножия Динарских гор, не вызывал подозрений, ибо любой житель производил впечатление добропорядочного гражданина. Сегодня Омиш хранит историю, и можно подняться в бывшую пиратскую крепость — фортицу StariGrad, а можно полюбоваться городом с высоты смотровой башни Мирабеллы.

Почти как дома Расположение Омиша замечательно тем, что дарует разнообразие: помимо морского побережья, здесь есть и пресная река Цетина, по которой можно покататься на моторной лодке или заняться рафтингом и каньонингом, есть скалы, дающие возможность тренироваться скалолазам или совершать пешеходные прогулки горными тропами. Здесь отовсюду — из кафе, из открытых окон домов, в маршрутках и автобусах — доносятся мелодичные хорватские песни, в которых поется о любви к людям и своему родному краю.

Ваш дом за рубежом

ноябрь 2007

Хорватия — одна из пяти республик бывшей Югославии, граничит с Черногорией, Боснией и Герцеговиной, Сербией, Венгрией, Словенией, по морю — с Италией. Заглянув вечерком в конобу — винный погребок, где можно еще и вкусно поесть, за одним из столиков легко можно встретить мужскую компанию, исполняющую в многоголосье хорватские песни под аккомпанемент гитары и мандолины. Мужской хор в Хорватии называется «klapa». Страна привлекает своей самобытностью — она мало похожа на Европу, но уровень жизни здесь вполне европейский. Цены на продукты чуть выше российских, на промтовары — практически не отличаются. Например, в продуктовом магазине цена в переводе на наши рубли за батон хлеба или литр молока — от 35 рублей, на рынке (в сезон) килограмм помидоров, перца — от 40 рублей, винограда — от 70 рублей, в мясной лавке бифштекс — от 200 руб./кг, рыба на базаре — от 150 руб./кг, вино домашнее — от 60 руб./литр, кофе молотый — от 100 руб./250 гр.

В промтоварных и магазинах одежды — ассортимент товаров из Италии, Испании, Турции. Здесь, как и во всей Европе, много магазинчиков дешевых китайских товаров. Угрожающей таблички «Pozor!» бояться не стоит: она обозначает «Внимание!» и, как правило, гласит о том, что в данном магазине действует система tax-free. Совершив крупную покупку в этом магазине, вы получите чек, который позволит вернуть НДС на границе, когда вы будете покидать страну.

С королевским достоинством Хорватию можно условно разделить на центральную (континентальную) часть и курортную (прибрежную и островную) — полуостров Истрия, Средняя и Южная Далмация. На побережье Адриатики бурная жизнь начинается с мая и продолжается до сентября-октября — туристический сезон, за счет которого

Цены на дома в Средней Далмации

Населенный пункт цена, тыс. €

ноябрь 2007

Ваш дом за рубежом

Brela Split Makarska Brac Pucisca Supetar Hvar Pirovac Solin Bol

300 185–400 200–430 300 60 140 165–450 85 60 330 21

здесь в основном и живет местное население. Хозяева с марта-апреля начинают подготавливать свои жилища для приема многочисленных туристов. Самый пик приходится на июль-август. В это время здесь можно встретить отдыхающих не только из Европы, но и со всего мира. В сентябре, как по мановению волшебной палочки, количество туристов резко снижается, и можно наблюдать размеренный образ жизни хозяев этой гостеприимной страны. Побывав в Хорватии однажды, редкий турист не задумается о покупке маленькой «кучицы» («куча»— по-хорватски означает «дом»). Самое хорошее время для приобретения дома в этой стране — до 2009 года, пока Хорватия не вступила в ЕС. Разброс цен велик и зачастую не зависит от реальной стоимости объекта недвижимости, а может являться следствием личной оценки хозяина объекта своего имущества. Одинаковые дома в одном и том же городе, в одинаковом состоянии, при равной удаленности от моря и прочих равных условиях, могут различаться в цене в 2 раза: к примеру, €200 и €400 тысяч. Видимо, это явление можно объяснить только характером хорватов. Выставленный на продажу дом может ожидать своего звездного часа от двух до пяти лет, при этом цена не снизится ни на куну. Если же приглянувшийся вам дом принадлежал дедам и прадедам хорвата, то может статься, что он не будет продан, даже если вы предложите за него миллион евро. Интересно: в Хорватии, как правило, не сносят старые дома, а полностью реставрируют их изнутри, оснащая самой современной техникой. Так, город Дубровник, которому больше тысячи лет, и в наши

Как купить? Для покупки недвижимости в Хорватии необходимо зарегистрировать фирму. Россияне, как и 90% других иностранцев, могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Стоимость открытия фирмы «под ключ» — €1500. Открытием фирмы занимается государственный нотариус. Минимальный размер необходимого уставного капитала — €2800. Срок оформления фирмы 3–4 недели. Выбрав недвижимость и изъявив желание ее приобрести, клиент должен внести «резервацию», как правило, в размере не менее €5000–7000, дающую Повод приостановить рекламу объекта. Затем вносится задаток (обычно 10% от стоимости недвижимости). Срок его внесения отражается в предварительном договоре между покупателем и продавцом. Основной договор купли-продажи заключается после открытия покупателем фирмы. Налог на покупку недвижимости — 5% от ее стоимости, оплачивается единовременно. Услуги адвоката по составлению договора купли-продажи — 1,5% от указанной в договоре стоимости. Услуги судебного переводчика — €30 в час. Судебный переводчик обязательно присутствует в момент открытия фирмы, устно переводит и разъясняет все уставные документы, которые подписывает клиент.

взгляд изнутри

дни считается «живым» городом, а в многовековых домах живут люди. На крыше старинного дома может красоваться антенна-тарелка, а на древней стене — кондиционер. Об уровне достатка населения можно судить по вывешенному на просушку поперек улочек белью. Побережье Хорватии никогда не будет похоже на курортные города Испании или Турции, с их многочисленными отелями, виллами, расположением на первой, второй, третьей линии. Подобного рода застройки здесь не приветствуются, а новые строения, как правило, выдерживаются в едином стиле приморских хорватских городов. О Хорватии можно говорить бесконечно — но лучше всего там побывать. Пообщаться с людьми и проникнуться их душевным теплом, раствориться в комфортном климате Хорватии и… начать мечтать о домике на побережье Адриатики.

D 22

Ваш дом за рубежом

ноябрь 2007

Выбери дом за границей 9–11 ноября в Петербургском СКК состоится выставка «Салон Зарубежной Недвижимости». Всего за год экспозиция выставки выросла вдвое: на IV «Салоне» будут представлены более 100 компаний, предлагающих недвижимость в 40 странах мира. Организаторы выставки уверены: «номенклатура» объектов соответствует ожиданиям российских покупателей — по цене, по качеству и по ассортименту. По данным опросов посетителей на прошлых выставках, наибольшим спросом у петербуржцев пользуется недвижимость для отдыха. Это направление будет представлено на выставке максимально полно: десять компаний предлагают недвижимость в Испании, столько же — на Кипре и в Греции, столько же — в Турции, столько же — в Черногории и Хорватии, и, наконец, более двадцати компаний — в Болгарии. Кстати, Болгария и Черногория уже не первый год возглавляют список «стран-фаворитов» у посетителей выставки. Пятнадцать компаний представят на выставке жилую и офисную недвижимость во Франции, Великобритании, Германии, Финляндии, Чехии и других европейских странах. География осеннего «Салона» такова: от Панамы до Таиланда и от Финляндии до ЮАР.

Д е л о в ая программа в ы с та в ки « Са л о н Заруб е ж н о й Н е д в и ж имо с ти » 9 ноября, пятница 11.30-12.20 «Инвестируйте в Черногорию!» Адрович Компани 12.30-13.20 «Покупка недвижимости за рубежом. Покупать или строить? Риски, инвестиции, возможности» ГринФилд Проперти Интернешнл 13.30-14.20 «Крупные инвестиционные проекты в Болгарии» Булгардом 14.30-15.20 «Недвижимость в Испании — искусство выбора» Рунига 15.30-16.20 «Черногория для жизни и бизнеса» Вилла Олива 16.30-17.20 «Ваш дом в Финляндии» Westhome 10 ноября, суббота 11.00-11.50 «Болгария как объект инвестирования: современное состояние и перспективы» Адвокат 12.00-12.50 «Недвижимость Болгарии. Умные инвестиции» RTL-Estate 13.00-13.50 «Полное обслуживание наших клиентов. Виза… Покупка… Вид на жительство…» «Dreamhome Болгария» 14.00-14.50 «Дом Вашей мечты. Особенности приобретения недвижимости на Кипре» Группа компаний «Гайот»

ноябрь 2007

15.00-15.50 «Чтобы стать владельцем элитной недвижимости, не нужно выигрывать миллион» YOO-Bulgaria 16.00-16.50 «Особенности развития рынка недвижимости в Черногории» Ассоциация риэлтеров зарубежной недвижимости 17.00-17.50 «Покупка недвижимости в Болгарии — уникальная возможность вложения денег с целью отдыха и бизнеса» София

11 ноября, воскресенье 11.00-11.50 Семинар компании BGP Services 12.00-12.50 «Болгария. Экономические преимущества инвестиций в строящуюся недвижимость» Теоинвест 13.00-13.50 «Правовое регулирование купли-продажи недвижимости в Испании» FGV-legal 14.00-14.50 «Недвижимость в Дубае. Инвестиционные перспективы. Безналоговая зона. Потрясающие проекты» Rustar Spb 15.00-15.50 «Греция. Недвижимость на любой вкус и кошелек» Альбатрос Проперти 16.00-16.50 «Таиланд. Рынок недвижимости и возможности для инвестирования» СЗАПИ

Ваш дом за рубежом

23

(812) 993�66�66

Недвижимость в Греции из первых рук Новые дома и квартиры в одном из самых экологически чистых уголков мира – на полуострове Кассандра (Халкидики). Живописное побережье Эгейского моря — оливковые рощи, сосновые леса, просторные пляжи. В часе езды — международный аэропорт и «северная столица» Греции — город Салоники. Полное юридическое сопровождение сделки.

Ваше европейское будущее

24

Ваш дом за рубежом

ноябрь 2007