2007-12

⌬ОМ ЗА РУБЕЖОМ Журнал для тех, кто ищет недвижимость за границей

ВАШ

Your property overseas

тенденции | цены | проекты

№ 2/декабрь 2007

«Дом надо выбирать там, где вам хочется жить» 16 «Ход конем» арабского 25 шейха

ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ МЕНЕДЖЕР ПО ЗАРУБЕЖНОЙ Сергей НЕДВИЖИМОСТИ Заграничнов

(812) 327-00-44 декабрь 2007

СПб, Московский пр., д. 191

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

1

2

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

Содержание Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

7–8

ТЕМА НОМЕРА ИТОГИ ГОДА Российские покупатели начинают влиять на европейские рынки 9

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ДЕТАЛИ Болгария: рынок оправдывает ожидания 18 ПРАКТИКУМ Турция: страна контрастов 21 КОНЪЮНКТУРА «Саранча, вылупившаяся из личинки» 25 29 статей, которые потрясли Арабские Эмираты

Ежемесячный информационно-рекламный журнал

⌬ОМ ЗА РУБЕЖОМ ВАШ

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова декабрь 2007 Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ»

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЗНИ КОНЪЮНКТУРА Финляндия: аналогия предпочтений 28 МАРКЕТИНГ Жемчужина Средиземноморья 30 Одним недвижимость на Кипре дает возможность получить постоянный источник дохода, другим — обрести «вторую родину».

Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова Телефон/факс: (812) 588-76-67 E-mail: zarubejdom@mail.ru Адрес редакции: Суворовский пр., д. 65 Интернет-сайт: http://www.z-dom.com Корректор: Марина Терентьева Фото: Андрей Иванов Фото на обложке: Федорова, ВАШСветлана ДОМ ЗА РУБЕЖОМ www.svetlanaphoto.ru

ОБЗОР «Пуркуа па?» Самый «ходовой товар» на Лазурном берегу – недвижимость в диапазоне €1–3 млн. ПРЕЗЕНТАЦИЯ Страна вечного притяжения Новые стройки старой Италии

34

38

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется бесплатно, по адресной базе издания. Дизайн, верстка, допечатная подготовка ООО «ПрессПорт», Тел. (812) 274-91-55, e-mail: a@pressport.ru Подписано в печать 03.12.2007 г. Отпечатано в типографии «Синэл».

3 Тираж 2000 экз.

КОЛОНКА РЕДАКТОРА /

НОВОСТИ

НОВОСТИ

Широкий взгляд на мир

К концу года цена «элитного» квадратного метра в Санкт-Петербурге приблизилась к отметке в $30 тысяч. Год назад самый дорогой «квадрат» стоил $10 тыс., сегодня это — давно пройденный рубеж и цена даже не «видовой» квартиры, а объекта «с недочетами». Сделки в элитном секторе проходят на уровне $20 тыс./кв. м. Типовое жилье идет с отрывом в разы, но найти в Северной столице квартиру дешевле $2,5–3 тыс. за кв. м — невозможно. В Москве отмечены сделки на уровне $50 тыс./кв. м. Можно утверждать, что российские столицы догнали и перегнали европейские мегаполисы. Это — один из факторов, побуждающий наших сограждан инвестировать в зарубежную недвижимость. Спеша воспользоваться благоприятной ситуацией, итальянские, французские, испанские, болгарские компании активно обращаются к российским покупателям с интересными предложениями. Новые квартиры на юге Италии — от €3,5 тыс./кв. м — сравнимы по цене с петербургским жильем бизнес-класса, новые коттеджи в Испании — от €360 тыс. — чуть дешевле таунхаусов в Каменке и Лахте. В «нагрузку» к зарубежной недвижимости прилагаются теплое море, политическая и экономическая стабильность. Обо всем этом вы найдете информацию в свежем номере нашего журнала. Впереди — новогодние каникулы: время осмыслить текущую реальность, подумать, принять взвешенные решения. Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

4

В ноябре в Петербурге прошел IV «Салон Зарубежной Недвижимости». Выставка собрала 119 компаний, предлагавших недвижимость в 40 странах мира. Самыми популярными направлениями

€100 тыс. или, например, пентхаус в Болгарии стоимостью свыше €600 тыс. Если экспозиция позволяла составить полное представление о том, что и почем сегодня можно приобрести за рубежом, то деловая

«Салона» стали средиземноморские и черноморские курорты. По отзывам компаний-участников, наиболее востребованным остается жилье для сезонного отдыха. На втором месте — объекты для инвестиций и недвижимость для постоянного проживания. Предложения компаний зачастую опровергали устоявшиеся представления о «дешевых» и «дорогих» странах. На выставке можно было найти недвижимость в Великобритании стоимостью до

программа помогала найти ответ на вопрос, ради чего это нужно. Обеспечить себе «запасной аэродром»? Выезжать на отдых летом? Зарабатывать на аренде? Получить вид на жительство? Двадцать семинаров, посвященных сделкам с недвижимостью и инвестиционным возможностям зарубежных рынков, собрали более 500 слушателей. Следующий «Салон Зарубежной Недвижимости» состоится 21–23 марта 2008 г.

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

декабрь 2007

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

5

НОВОСТИ

ЕС стирает границы С 21 декабря 2007 г., согласно решению Еврокомиссии, отменяется пограничный контроль между старыми членами ЕС и девятью странами, присоединившимися к Евросоюзу в 2004 г. Словакия, Словения, Венгрия, Польша, Чехия, Эстония, Латвия, Литва и Мальта станут частью зоны действия Шенгенского соглашения, включающей сейчас 13 европейских стран, а также Норвегию и Исландию, не входящие в ЕС. Теперь появится возможность свободно пересечь всю Европу от Португалии до Эстонии. В аэропортах такой режим будет введен тремя месяцами позже. Австрия настаивает на сохранении КПП на границах с Чехией и Словенией. Кипр, Соединенное Королевство и Ирландия пока не планируют присоединиться к Шенгенскому соглашению.

Франции 110 тыс. квадратных метров жилья. Для выхода в Европу была создана компания Hermitage SAS, которая на сегодняшний день реализует вблизи Парижа четыре проекта. В 40 км от французской столицы, в Монтеврэне возводится

Петербуржцы в Париже Петербургская компания «Строймонтаж» планирует построить во

6

жилой комплекс «Аллеи Эрмитажа» площадью 20 тыс. кв. м., строительство должно быть завершено в 2008 г. Жилой комплекс «Карьер-су-Пуасси» (69 000 кв. м) возводится в 30 км от Парижа. Еще два проекта находятся на ранней стадии разработки. В совокупности объем вложений составит €280 млн. Кроме этого, нынешней осенью «Строймонтаж» объявил о планах строительства в парижском районе Дефанс самого высокого жилого здания в Европе. Башня высотой 300 м и площадью 250 тыс. кв. м, помимо жилья, будет включать апарт-отель и офисы. А в границах Большого Парижа компания намерена построить офисную башню площадью 120 000 кв. м. Инвестиции составят около €2,5 млрд.

Как доехать до Европы? РЖД объявили о новых маршрутах, которые свяжут Москву с главными европейскими столицами. Уже в нынешнем году будут пущены поезда Москва–Париж, Москва–Амстердам, Москва–Базель, Москва–Мюнхен, Москва–Салоники. Первый поезд из Москвы в Париж через Берлин отправится 11 декабря. С 7 декабря откроется пассажирское сообщение между Москвой и Амстердамом и между Москвой и Мюнхеном. С 22 декабря начнет ходить поезд Москва– Базель. Стоимость проезда в одну сторону во втором классе — €333, в первом классе СВ — €497, а купе на одного обойдется в €545. По материалам информационных агентств

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Финляндия, Яппила 3430 тыс. руб. (€285 тыс.) Дом кирпичн. в Кангасниеми (центр) недалеко от г. Миккели, 300 км от Ваалимаа. Общ. пл. 236 кв. м, пл. уч. 1750 кв. м. 1983 г. постр.

4 спальни, каминная, веранда, терраса, 2 с/у, сауна, уличный гриль, гараж на 2 машины. Электричество, водопровод, отопление. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

Дом в Йоенсуу, Финляндия €203 тыс. (7,3 млн руб.) В 20 км от Йоенсуу в районе Контиониеми (в переводе с финского «Медвежий мыс»). Дом новый, июнь 2007 г. Большое озеро, песчаный пляж которого принадлежит жителям домов. 4 комнаты, кухня с мебелью и техникой, 2 с/у, в гостиной новый камин. Все коммуникации, Интернет. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

Ханкасалми, Финляндия €375 тыс. (13,5 млн руб.) Коттедж недалеко от г. Миккели на берегу озера Вирмас, своя земля 1000 кв. м. Расположен на территории центра отдыха и гольфа «Ревонтули». В стоимость включен абонемент на 2 игроков. Общ. пл.: 128,6 кв. м. До Хельсинки 320 км, до российской границы 245 км. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

Миккели, Финляндия €95 тыс. (3,4 млн руб.) Продается загородный дом в г. Миккели, недалеко от озера Сайма, общая площадь дома 71,5 кв. м.

1992 г. постр. Сауна. Свой берег. Собственность. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ Большой выбор и разнообразие объектов для покупки и аренды. Юридические и бухгалтерские консультации. Ипотека или гибкая лизинговая схема. Оперативность, корректность, конфиденциальность. Аврора плюс www.auroraplus.ru

+359 56 845050 office@auroraplus.ru

г. Бяла, Болгария От €50 тыс. (1,8 млн руб). Жилой комплекс и ваканционный клуб. Студии и апартаменты с одной спальней, от 60 кв. м до 112 кв. м, отделка под ключ. Панорамный бар с открытым бассейном, фитнес, сауна, массаж и косметический салон. Ресторан национальной кухни, магазин, аптека, терапевт и дантист. Сдача: март 2008 г.

Avrora Plus Ltd +359 52 648048

г. Созополь, Болгария. Цена кв. м : €890–1230 (32 120–44 390 руб.) 5-звездный комплекс «Paradise Dune» в 150 м от пляжа. Студии и апартаменты от 41 до 112 кв. м, полностью меблированы и оборудованы. В комплексе 4 бассейна, рестораны, магазины, СПА-центр, медицинские услуги. Рассрочка платежа. Сдача: декабрь 2008 г.

Avrora Plus Ltd +359 52 648048

Болгария. Варна От 1 362 935 руб. (€ 38 941). Закрытый комплекс класса «люкс». Круглосуточная охрана. До пляжа 900 м. Тихая парковая зона. Бассейн, дет. площадка, ресторан, магазины. Сдача — II кв. 2008 г. world_econom_estate@yahoo.com www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом Класс (812) 972-39-34

world_econom_estate@yahoo.com www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом Класс (812) 972-39-34

€890 (32120 руб.) за кв. м. Жилой комплекс в стадии строительства, в 150 м от моря. Студии и квартиры от 58,81 кв. м до 94,67 кв. м с полной качественной отделкой под ключ. Бассейн, кафе-бар, паркинг, магазины, охрана. Рассрочка платежа. Сдача: 30.09.2008 г.

Avrora Plus Ltd

+359 52 648048

Продажа готового бизнеса + отель + земля

Вся недвижимость в БОЛГАРИИ Море. Горнолыжные курорты. Город. От застройщика. Без процентов, без комиссий. Подбор вариантов. Помощь в оформлении Продажа готового бизнеса

Солнечный берег, Болгария

Болгария, Варна От 1 109 666 руб. (€ 31 223). Площадь от 50,77 кв. м. 1-, 2-комн. апарт. Комплекс состоит из 5 малоэтажных домов. Этаж 1–4. Респектабельное место в тихом районе. Охрана. Сдача — III квартал 2008 г. world_econom_estate@yahoo.com www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом Класс (812) 972-39-34

54 490 930 руб. (€1 545 000). Действующий отель.

14 км от г. Варна. Тихое место. Площадь 1210 кв. м. Участок 1 851 кв. м. Первая линия. До пляжа — 100 м. 3 этажа. 26 номеров. В каждом номере: ванна, душ, телевизор, балкон, кондиционер, сейф, мини-бар. Полностью оборудован. Ресторан. Винный погреб. Бассейн. world_econom_estate@yahoo.com www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом Класс (812) 972-39-34

Ж И Л О Й К О М П Л Е К С YO O B U LG A R I A

Греция, о. Крит, п. Кефалас

Греция, о. Крит

8330 тыс. руб. (€235 тыс.) Стильные дома 89 кв. м с бассейнами, участками 373 кв. м и шикарным видом на море. Полная отделка, оригинальный ландшафтный дизайн. Завершение строительства — лето 2008 г.

от 7765 тыс. руб. (€219 тыс.) Новый жилой комплекс на п-ве Akrotiri. Изумительный вид на Белые горы и залив Souda, песчаные пляжи. Эксклюзивный дизайн с отделкой итальянскими и испанскими материалами, бассейн, парковка. Дома 89–103 кв. м., участки 278–378 кв. м.

Superior Russia Ltd

Superior Russia Ltd

декабрь 2007

(812) 716-98-34

расположен на первой линии моря и состоит из 257 стильных квартир. Апартаменты жилой площадью от 26 кв. м до 112 кв. м по цене от €72 тыс. (2,6 млн руб) имеют просторные террасы и вид на море. Территория жилого комплекса утопает в садах, а инфраструктура комплекса включает в себя плавательные и детские бассейны, теннисные корты, детские площадки, тренажерные зал и SPA-салон. +7 (812) 363-2222 yooBulgaria@ru.knightfrank.com www.yooBulgaria.ru

(812) 716-98-34

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

7

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Греция, Западный Крит

От 2875 тыс. руб. ((€ €81800)

3 млн руб. (€85 тыс.)

Пл. от 39 кв. м. Квартиры от высококлассного застройщика в новом доме в западной части городка Ретимно, у подножия холма. Чистовая отделка, современный дизайн, центральное отопление, веранды, балконы, каждая квартира — с парковочным местом.

Квартира 58 кв. м в новом комплексе на 21 дом. На роскошном «естественном балконе» склона горы Пилион, обращенном на морской залив Пагаситикос, одна из ведущих строительных корпораций Греции закончила строительство уникального жилого комплекса.

Греция, Фессалия

(812) 973-57-00

(812) 973-57-00

Греция, Пелопоннес

От 5150 млн руб. (€145 тыс.)

6745 тыс. руб. (€190 тыс.)

Дома от 50 кв. м с видом на море. Участок при доме от 1000 до 1800 кв. м. Жилой комплекс из 34 домов с исключительным инвестиционным потенциалом. Выбор резиденции по размеру и расположению, различные варианты внешнего и внутреннего дизайна.

Началось строительство пяти независимых 3-спальных вилл пл. 100 кв. м, уч. земли — 470 кв. м, панорамный вид на море и Белые горы. Две ванные, полное оборудование и меблировка, солнечная панель, центральное отопление.

(812) 973-57-00

Греция, Халкидики

Греция, Крит. Осталась последняя вилла

(812) 973-57-00

От 23575 тыс. руб. ((€ €665 тыс.)

От 7208 тыс. руб. ((€ €200 тыс.)

Новый дом-мезонет (5 квартир) на первой береговой линии (в 30 м от моря) п-ва Кассандра, в уютном городке Неа Потидеа. Песчаный пляж. До г. Салоники — 64 км. Прекрасный живописный вид. Внутренняя отделка из высококачественных материалов. Общ. площадь 240 кв. м. Возможна продажа квартир в отдельности (€110 тыс.; €220 тыс.)

Элитный коттеджный поселок в пос. Криопиги (90 км от г. Салоники) с панорамным видом на море. Большой бассейн с гидромассажем и «водопадом», теннисный корт, ландшафтный дизайн, фонтаны, паркинг. Трехуровневые коттеджи построены по оригинальным проектам пл. от 97 кв. м до 165 кв. м.

Греция, Халкидики

(921) 344-54-53

(812) 973-57-00

169 388 тыс. руб. ((€ € 4,7 млн)

126 140 тыс. руб. ((€ €3,5 млн)

Уютная гостиница площадью 2000 кв. м из 85 комнат на 250 коек (плюс 10 комнат для обслуживающего персонала) расположена в красивейшем и престижном для отдыха поселке Ханиоти п-ва Кассандра в 150 м от моря. Комплекс из 4 строений. Имеются ресторан, бар, бассейн.

1998 г. постр.

Греция, Халкидики

8

(921) 344-54-53

Греция, Халкидики

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

Земельный участок на п-ве Кассандра расположен на первой береговой линии. Возможно строительство гостиничного комплекса и высококачественного жилья (виллы, мезонеты, коттеджи). Развитая инфраструктура. Прекрасный песчаный пляж. 64 км до г. Салоники.

(921) 344-54-53

декабрь 2007

ТЕМА НОМЕРА

Российские покупатели начинают влиять на европейские рынки Число компаний, предлагающих в Петербурге недвижимость в наиболее популярных среди россиян странах, сегодня составляет более полусотни и продолжает расти. Покупка недвижимости за рубежом остается одним из самых выгодных способов вложения средств, несмотря на некоторое снижение темпов роста доходности. Многие россияне приобретают квадратные метры за границей и в качестве объекта инвестиций, и стремясь обрести второй дом в Европе. Рост числа желающих купить недвижимость за рубежом эксперты объясняют как ростом цен в России, так и появлением перспективных рынков за ее пределами. У петербургских покупателей особым расположением традиционно пользуется Финляндия, где приобретают недвижимость и для жизни, и в коммерческих целях. Не менее популярны южные страны. Центральную Европу предпочитают те, кто стремится уехать на ПМЖ. Среди стран, пользующихся особой популярностью, можно выделить три ценовых категории. В декабрь 2007

первую входят Болгария и Чехия, где квадратный метр стоит от €800. Во второй группе — Греция со стоимостью квадратного метра от €1300. В третьей категории — недвижимость в Испании и на Кипре, где цены начинаются от €2000 за квадратный метр. Несколько особняком стоит Финляндия: там разброс цен очень велик и на стоимость недвижимости значительно влияет в том числе и удаленность от границы. Мы предложили руководителям зарубежных риэлторских компаний и петербургских агентств недвижимости, работающих с зарубежным сегментом, проанализировать итоги уходящего года, оценить инвестиционную привлекательность европейских рынков real estate и активность российских покупателей недвижимости за рубежом, а также вспомнить наиболее значимые события-2007.

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

9

ИТОГИ ГОДА

Т ЕКСТ : Ю ЛИЯ ЛОЗОВСКАЯ Ф ОТО : А НДРЕЙ ИВАНОВ, В ЛАДИМИР УДАЛЬЦОВ, A LEX OTT

ТЕМА НОМЕРА

ИТОГИ ГОДА

В лидерах – Лондон Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании «Knight Frank Санкт-Петербург»: — 50% продаж зарубежной недвижимости в нашей компании традиционно приходится на Великобританию. В этом году максимальный объем продаж с участием российских покупателей зафиксирован в Лондоне. Самая крупная сделка в нашей компании прошла в московском отделении «Knight Frank». Квартира в Лондоне в новом проекте «Гайд Парк» была продана на €100 млн. Этот город лидирует и по итогам ценового роста среди европейских мегаполисов, причем 20% покупателей недвижимости здесь — россияне. По элитным объектам зафиксирован 18-процентный рост цен. По европейским показателям это очень много: в Европе в среднем недвижимость растет в цене на 5–10%. Наши аналитики прогнозируют резкое увеличение продаж в странах, которые войдут в ЕС. Они станут самыми привлекательными с инвестиционной точки зрения.

Следом за Великобританией идет Франция. Сейчас мы проводим 2 сделки с участием петербургских покупателей, приобретающих два объекта на Лазурном берегу стоимостью €10 и €30 млн. Как правило, подобная недвижимость становится «третьей покупкой» для людей, которые уже приобрели в России все необходимое — квартиру и загородный дом. Кто-то расценивает такую покупку как «дачу на Лазурном берегу», кто-то имеет намерение уехать из России. Любая покупка недвижимости — это инвестиция. Но если клиент говорит, что его цель — исключительно извлечение прибыли, то мы рекомендуем инвестировать в Болгарию. В течение года в нашем проекте «yooBulgaria» было реализовано 70% квартир в первой очереди. В первую очередь продаются квартиры с прямым видом на море. Видимо, повышенный спрос в этом секторе связан с тем, что в прошлом году в Болгарии вступил в силу закон, запрещающий строительство на первой линии. Привлекательными с точки зрения инвестиций остаются горнолыжные курорты Швейцарии, Австрии.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ Компания «ВАЛЕНСИЯ» осуществляет высококвалифицированное консультирование по вопросам покупки недвижимости за рубежом

(812) 232-9526, 233-6449, 325-2978. E-mail: realestate@valencia.ru. www.valencia.ru 10

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

ТЕМА НОМЕРА

Особенности русских покупателей — пристрастие к береговой линии.

Галина Лукина, генеральный директор АН «Санкт-Петербург»: — Особенность российского покупателя: жилье редко приобретается в целях эмиграции. Если говорить о морских странах, то еще одна особенность русских — это пристрастие к первой береговой линии, то есть к районам, расположенным у самого моря. Другими предложениями обычно интересуются редко. Кроме того, русские, как правило, не выступают исключительно как инвесторы или только как будущие отдыхающие. Обычно при покупке преследуются смешанные цели: месяц-другой пожить и отдохнуть, а потом сдать в аренду или про-

ТУРЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ КОНСУЛЬТАЦИИ, ВИЛЛЫ, АПАРТАМЕНТЫ ИСПАНИЯ ВСЕ ПОБЕРЕЖЬЯ, ТЕНЕРИФЕ ЕГИПЕТ ХУРГАДА декабрь 2007

дать. Но возникает противоречие: русские не любят делить свой дом с арендаторами, даже в то время, когда сами им не пользуются. Вне конкуренции по объему и качеству предложений остается Испания. После вхождения в Евросоюз целые побережья этой страны превратились в комфортабельные курортные города и поселки. У россиян особой популярностью пользуются КостаБрава, Коста-Дорада, Коста-Бланка. Коста-дель-Соль славится своими гольф-полями, поэтому, в основном, интересует европейцев. Примерно та же ситуация — с Кипром. Несмотря на то, что застраиваются новые территории, береговая линия острова уже в дефиците. Россиянами не востребованы жилые комплексы, расположенные в горах, — товар, весьма популярный среди британских покупателей. Но если гольфполя не пользуются спросом у русских, то яхт-клубы весьма популярны.

Недвижимость в БОЛГАРИИ

191186, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 11, оф. 318. Телефоны: 312 6169, 449 4745 www.smarttours.ru ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

Полный спектр Жилая и коммерческая недвижимость Юридическое сопровождение Инвестиционные проекты Управление. Кредитование Мировая недвижимость Эконом-класс www.worldeconomestate.com (812) 972-39-34

11

ИТОГИ ГОДА

У самого синего моря

ТЕМА НОМЕРА

ИТОГИ ГОДА

Внутренние миграции спроса Татьяна Велликок, консультант компании «Biport Realty Oy LKV» (Хельсинки): — Наибольшее внимание на рынке недвижимости в 2007 г. вызвал резко увеличившийся спрос на дачи в юго-восточной Финляндии со стороны россиян, что спровоцировало рост цен в регионе. Крупнейшие риэлторские компании страны говорят о том, что цены будут продолжать расти. Причин несколько. Во-первых, устойчивый спрос на недвижимость и дефицит свободных участков под застройку. Во-вторых, арендная плата в столичном регионе увеличилась за последние 10 лет всего на 40%, в то время как стоимость жилья удвоилась за те же 10 лет. Поэтому инвестиции с целью сдачи в аренду, в ожидании повышения арендной платы, вызывают интерес. В-третьих, международные инвесторы активно покупают коммерческую недвижимость, считая ее недооцененной. В-четвертых, видимо, сохранится устойчивый спрос на дачную недвижимость в приграничных с Россией регионах. Интересы россиян в Финляндии стали значительно шире. Кроме дач на Сайме, их интересуют и жилые дома как в приграничных районах, так и в столичном регионе и в юго-западной Финляндии, и живописные районы центральной Финляндии. Даже Лапландия привлекает покупателей.

Сегодня интересы россиян в Финляндии простираются значительно шире дач на Сайме 12

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

ТЕМА НОМЕРА

Третье место в Чехии

декабрь 2007

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

ИТОГИ ГОДА

Надежда Бабкина, руководитель отдела чешской недвижимости компании «Европа Эстейт»: — Наиболее значимым событием стало решение Европарламента о вхождении Чехии в зону Шенгена с 21 декабря 2007 г. Теперь владельцам чешской недвижимости стали доступнее курорты Словакии, Австрии, Германии и Италии. Цены на недвижимость в стране ежегодно растут на 10–15%. В 2008–2009 гг. этот уровень сохранится. Доля россиян среди иностранцев, покупающих недвижимость в Чешской Республике, выросла в 2007 г. в два раза — они заняли почетное третье место. Основной интерес покупателей сконцентрирован в пригородах Праги. Привлекает удачное сочетание городской инфраструктуры с преимуществами загородной жизни, близость к центру города, хорошее транспортное сообщение, строящиеся новые станции метро. Квартиру в новом доме в районе Прага–9, в пяти минутах ходьбы от станции метро можно купить от 2,8 млн рублей. А собственный новый дом в 2 км от Праги с участком земли — от 7 млн рублей. Высоким инвестиционным потенциалом интересна южная Чехия, в особенности район города Брно. Строятся новые горнолыжные апарт-комплексы, идеальный вариант для получения дохода от сдачи в аренду.

13

ТЕМА НОМЕРА

ИТОГИ ГОДА

На курорте, как в столице

Цены на квартиры в панельных многоквартирных домах в болгарской столице за полгода выросли на 25%

Андрюс Буткус, директор компании «DRJ Real Estate» (Болгария): — Недвижимость в Болгарии продолжает дорожать. Согласно исследованию рынка, проведенному Национальным статистическим институтом Болгарии, только за третий квартал 2007 г. стоимость квадратного метра жилой площади в стране подросла на 7,5% и достигла €571. Максимальный рост цен наблюдается в Софии, где средняя цена на недвижимость уже достигла €1000 за кв. м против €710 на начало 2007 г. Цены на квартиры в панельных многоквартирных домах вторичного рынка в болгарской столице за последние полгода выросли на четверть. В районе «Надежда», например, подобные апартаменты предлагаются по цене от €650 до €940 за кв. м. В «Люлин», где больше всего предложений, цены панельных домов — от €580 до €970 за кв. м, а в «Младост» — от €720 до €1180 за кв. м, но здесь, как и в районе «Надежда»,

количество предложений весьма ограничено. Что интересно, в центре болгарской столицы практически уравнялись цены на первичном и вторичном рынках. Стоимость квадратного метра в строящемся комплексе со сроком сдачи в конце 2008 г. в районе «Надежда» начинается от €610 за кв. м. «На этапе котлована» в этом же районе можно найти объект и гораздо дороже — от €950 за кв. м. В «Младост» цены предложений апартаментов на стадии незавершенного строительства начинаются с €700 за кв. м. Максимальная цена предложения объекта на этапе проектирования — €1060 за кв. м. Такие же цены и в курортных зонах.

14

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

декабрь 2007

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

15

ТЕМА НОМЕРА

ИТОГИ ГОДА

Дешевеет — покупай, дорожает — продавай Петр Андрушевич, генеральный директор компании «Costa Real» (Испания): — Наверное, главным для всего Иберийского полуострова был скандал вокруг резкого падения акций строительной компании «Astroc» на мадридской бирже в апреле. Правда, до этого именно эта компания показала невиданный рост акций, и по сути дела произошла корректировка курса, однако это дало повод ряду британских газет выйти с умопомрачительными заголовками. «Spanish property boom ends» — писала «Financial Times» 24 апреля. «Costas house price crash» — вторила ей «Times» 27-го. Про более легковесные газеты и говорить нечего — предсказывался скорый Апокалипсис. Беда еще в том, что очень немногие в англоязычном мире понимают по-испански в достаточной степени, и страшилка росла как на дрожжах. Поскольку в Восточной Европе и в России ориентируются, в основном, на английский язык, эта волна покатилась дальше на восток. Пресса — это страшная сила. Потом, конечно, разобрались, что к чему, но это урок: слухи генерируются быстро, и практически на голом месте. Испания чрезвычайно многообразна, ее не случайно называли «континентом в миниатюре», и 2007 г. в отдельных районах прошел удачно, в других — менее удачно. Согласно испанским официальным источникам, в начале 2007 г. средний рост на испанскую не-

движимость составил 7,2% и средняя цена достигла €2024/кв. м. Но, повторюсь, это средние данные. При их подсчете используются, в числе прочих и данные из Риохи, где рост цен составил всего 2,6%. А вот в Мурсии, на юге Коста-Бланки рост цен составил 12,7%, что на 4,5% больше, чем за тот же период 2006 г. На 11 с лишним процентов подорожала недвижимость на севере Коста-Бланки. Хотя вот, например, в Мелилье, маленьком испанском анклаве в Африке, цена на недвижимость поднялась почти на 14% — но это мало связано с иностранными инвестициями. Практически везде есть интересные проекты, а есть проекты провальные. Вполне применимо правило — «дешевеет — покупай, дорожает — продавай». Нужно четко разделять недвижимость как вложение капитала и недвижимость — как собственный дом. С первой сейчас можно очень интересно играть — именно потому, что можно купить дешевле, а затем перепродать. А вот свой дом надо выбирать там, где он нужен, где вам хочется жить, и колебания его цены уже не будут представлять особого интереса. По мнению британских экспертов по испанской недвижимости, а они остаются главными ее покупателями среди иностранцев, сейчас происходит «мягкая посадка» — клиенты перестают скупать все подряд, и рынок становится более гибким. Резких изменений в законодательстве не предвидится — не та политическая культура, а вот объемы строительства, то есть предложение на рынке, могут колебаться. Во всяком случае, испанские вендоры сейчас внимательно следят за рынком. Российские покупатели становятся активнее. Можно сказать, что пошел средний класс. Кое-где россияне уже начинают влиять на рынок. ⌬

Основными покупателями испанской недвижимости остаются британцы 16

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

УНИКАЛЬНЫЕ ВИЛЛЫ В ЭЛИТНОМ ПОСЕЛКЕ, ОКРУЖЕННОМ ПРЕКРАСНОЙ ПРИРОДОЙ ГОРНОЙ ОБЛАСТИ, ЗНАМЕНИТОЙ КОСТА БЛАНКА

В ИСПАНИИ P LANES

DE LA

B ARONIA • А ЛИКАНТЕ И СПАНИЯ

Мы предлагаем шесть моделей полностью оборудованных вилл, общей площадью от 150 до 285 м2 на участках площадью от 800 до 1200 м2. Стоимостью от 363 до 445 тысяч евро (13,1–16 млн руб.). На берегу озера в естественной окружающей среде, с круглосуточной охраной.

Aitana

Bernia

Alcala

Mariola

Benicadell Испания Carretera Concentaina Denia, km 16 03828 Planes de la Baronia (Alicante) декабрь 2007

ЖЕМЧУЖИНА ПЛАНЕС ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ВИЛЛЫ В ЭЛИТНОМ ПОСЕЛКЕ

info@lajoyadeplanes.com www.lajoyadeplanes.com ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

Solana Санкт-Петербург, ул. Итальянская, дом 10 Тел. (812) 571-3376 факс (812) 314-3162 17

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ / БОЛГАРИЯ

За последние 6 лет болгарская недвижимость получила в массовом сознании статус инструмента для сохранения и преумножения инвестиций. Вопреки беспрецедентному росту цен, спрос на жилые и коммерческие объекты в Болгарии остается стабильным, а рынок пока далек от насыщения. Т ЕКСТ : Ю ЛИЯ ЛОЗОВСКАЯ Ф ОТО : ИЗ АРХИВА РЕДАКЦИИ К ОНСУЛЬТАНТЫ : «Ю Р Р АЙТ », «DRJ R EAL E STATE »

ДЕТАЛИ

Рынок оправдывает ожидания Для любителей и профессионалов Благоприятная экономическая среда и вступление Болгарии в Европейский союз стали основными причинами бурного развития местного рынка недвижимости. Тем не менее, стоимость жилого и коммерческого «квадрата» в стране пока остается ниже, чем на территории большинства других участников ЕС. Это привлекло на местный рынок как клиентов, так и профессиональных инвесторов. Операторы отмечают, что в последние годы проекты вновь строящихся комплексов видоизменяются под влиянием иностранных инвестиций: застройщики стремятся идти в ногу с покупательским спросом. «На рынке появляются жилые и офисные здания, которые олицетворяют ранее не присущий Болгарии стандарт жизни, — говорит Андрюс Буткус, директор компании «DRJ Real Estate». — Успешное развитие инфраструктурных проектов и появление новомодных жилищных зон в больших городах и курортах — это гарантия привлечения новых покупателей, которые готовы инвестировать в Болгарию». В течение последних двух лет одним из основных двигателей роста спроса на недвижимость стала ипотека. В Центральной Европе более 80% сделок заключаются благодаря кредитованию. То, что за 6 лет проценты по кредитам в Болгарии снизились вдвое и приближаются к среднеевропейскому уровню , ведет 18

к увеличению покупательской платежеспособности и росту спроса.

Секреты популярности Россияне в большинстве своем воспринимают курорт-ную Болгарию, где средняя стоимость квадратного метра пока еще только приближается к отметке €1000, как привлекательный сектор для вложения средств. Главными факторами растущей популярности болгарской недвижимости для наших соотечественников эксперты считают относительную близость ее к России. Помимо финансового инструмента, одни рассматривают приобретение недвижимости в этой стране как «альтернативу дачному домику», другие — как инструмент, позволяющий эмигрировать максимально легальным способом, отмечают местные операторы. Однако пока еще число «обратных» продаж со стороны наших соотечественников настолько мало, что практически никак не отражается в статистике болгарских риэлторов. «Сейчас не выгодно продавать недвижимость, потому что она еще очень хорошо растет в цене», — отмечает Светлана Александрова, директор юридического бюро «ЮрРайт». Владея недвижимым имуществом в Болгарии, российский гражданин имеет право на получение многократной визы со сроком пребывания в стране

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

Компания «DRJ Real Estate» Недвижимость в Болгарии Объекты для инвестиций Земельные участки

Предлагаем к продаже: ресторан, санаторий, базу отдыха, аэропорт для малой авиации Квартиры, коттеджи: готовые и на этапе строительства На побережье, в горах, на горнолыжных и оздоровительных курортах

Varna Тел.: +359 52 627 779 E-mail: varna@drjrealestate.com декабрь 2007

Москва Тел.: +7 (495) 660-9282 E-mail: moscow@drjrealestate.eu ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ WWW.DRJREALESTATE.COM

Санкт-Петербург Тел.: +7 (812) 719-7509 E-mail: saint-petersburg@drjrealestate.eu 19

Отвечает юрист

ДЕТАЛИ

Консультант: Светлана АЛЕКСАНДРОВА, директор юридического бюро «ЮрРайт»

до 90 дней в течение полугода. Иными словами, на собственной «болгарской даче» можно жить 6 месяцев в году. Если это необходимо, то срок пребывания можно продлить, вплоть до получения ВНЖ, но тут, отмечают специалисты, включаются разнообразные юридические ноу-хау. «Некоторые приобретают виллы или апартаменты для того, чтобы поселить в этой стране своих пожилых родителей и обеспечить своим детям возможность проводить лето на море в собственном доме, — отмечает Светлана Александрова, — и это абсолютно реально. Важно соблюсти одно из требований — доказать, что вы имеете источник постоянного дохода на территории страны, гражданином которой вы являетесь. Пенсионеры могут оформить перевод пенсии в Болгарию, причем не важно, какого она размера. Работающим гражданам приобретение недвижимости не дает права на постоянное пребывание, здесь уже должны использоваться другие механизмы». Как правило, продавая на территории причерноморской державы недвижимость, операторы готовы сопровождать клиента и в других его начинаниях. Например, покупателю помогут зарегистрировать компанию на территории страны. Цели могут быть различными: от необходимости оформить в собственность земельный участок до развития собственного бизнеса. Но, как правило, последнюю цель наши соотечественники, учреждая компании на территории Болгарии, преследуют реже. Тем не менее, отмечают специалисты, на сегодняшний день самая актуальная сфера деятельности — строительство и все, что с ним сопряжено: производство стройматериалов и мебели, материалов для внутренней отделки, а также деятельность, связанная с поставками всего вышеперечисленного. На территории страны востребованы профессиональные бухгалтеры, юристы, а также всевозможные специалисты сферы услуг — как, впрочем, в любой стране с туристической направленностью. Правда, для «покорения» местного рынка необходимо будет овладеть языком и изучить местное законодательство. ⌬ 20

По статистике последних двух лет, 80% сделок с зарубежной недвижимостью с участием наших соотечественников приходится на Болгарию. Однако мало кто заранее знает подробности процедуры покупки недвижимости в этой стране. Каковы профессиональные стандарты, на которые ориентируются зарубежные риэлторские компании? Каковы нюансы проведения взаиморасчетов и оформления права собственности? Какую ответственность перед клиентом несет компания-посредник, работающая в СанктПетербурге? Мы постарались собрать и осветить эти и другие основные вопросы, которые российский гражданин задает при совершении сделки с недвижимостью в Болгарии.

?

В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ В БОЛГАРИИ?

1. Консультации по законодательству Болгарии и договору купли-продажи.

2. Проверка компании— застройщика и предоставление юридически значимых документов.

3. Представление интересов покупателя при заключении договора купли-продажи (переговоры с инвестором и внесение изменений в договор купли-продажи в случае необходимости).

4. Представление интересов покупателя в консульстве Болгарии.

5. По желанию покупателя — представление его интересов при заключении нотариального акта.

?

КАКОВА СХЕМА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ КОМПЛЕКСЕ? От €1000 до €5000 — сумма резервационного взноса (в случае отказа не возвращается, в случае покупки входит в стоимость).

40% — первый взнос. Следующие взносы — по этапам строительства в соответствии с договором купли-продажи.

5–10% от стоимости — по получению акта №16 (акт сдачи-приемки Госкомиссии) и перед подписанием нотариального акта о праве собственности.

?

КАКИМ ОБРАЗОМ ПРОИСХОДЯТ РАСЧЕТЫ МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЕМ И ПРОДАВЦОМ? При наличии договора купли-продажи российские банки переводят средства покупателя на счет фирмы-продавца, не требуя никаких дополнительных документов. Доказательство перевода — платежное поручение, доказательство получения денег — расписка от продавца в получении средств за фирменной печатью.

?

КАКОВА ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ? В КАКОЙ МОМЕНТ ПОКУПАТЕЛЬ СТАНОВИТСЯ СОБСТВЕННИКОМ? По окончании строительства комплекса (что подтверждается актом №16) и оплатой покупателем 100% стоимости приобретения адвокат продавца готовит документы к подписанию нотариального акта. Сама процедура нотариата занимает около 1 часа. Затем документ регистрируется в суде и выдается на руки покупателю (по срокам это может занимать от 1 дня до месяца). В момент получения заверенного судом нотариального акта покупатель становится собственником недвижимости.

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ / ТУРЦИЯ

Т ЕКСТ : М АРИНА КУЛЕШОВА Ф ОТО : Д МИТРИЙ НОВИК

К ОНСУЛЬТАНТЫ : «Э ВИНИЗ », «S ULTANHOMES », «ASPENDOS К УРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ »

Восточный блеск, тайна и интрига, пряный водоворот истории. Турция предлагает своим посетителям все: захватывающие дух естественные красоты, уникальные исторические и археологические места, устойчивую инфраструктуру, традиционное гостеприимство и конкурентоспособные цены на недвижимость.

Рынок недвижимости в Турции, по сравнению с Болгарией и Испанией, для россиян открылся совсем недавно — лишь в 2006 г. был подписан договор «о принципе взаимности» с Россией, давший возможность нашим соотечественникам свободно приобретать жилье в этой стране. Если раньше жилье в Турции в большей степени покупали ирландцы, англичане, немцы, то сегодня многие местные фирмы полностью переориентируются на российского покупателя. На постоянное местожительство в Турцию едут переселенцы из бывших советских республик, имеющие тюркские корни. Россияне все же большей частью рассматривают собственное жилье в Турции как место для сезонного отдыха или как вариант вложения средств.

По следам турпоездок Стоимость первичного жилья в этой стране несравнимо ниже стоимости недвижимости в России. Еще год назад можно было купить квартиру в Турции за €25 тыс., сегодня минимальная цена выросла до €40 тыс. «Квадрат» первичного жилья в среднем стоит €650– €1200, вторичного — от €570. Ежегодный рост цен на жилье составляет 10–15%, а местами и 20–30% — все зависит от места, в частности удаленности от моря и центра города. Уже облюбована россиянами Анталия, с непрерывающимся круглогодичным туристическим сезоном. Население этого района Турции — 2 млн человек — увеличивается в разгар сезона в несколько раз. Здесь хорошо развита инфраструктура, налажено авиасообщение, есть российское консульство, русская школа и даже общество, помогающее россиянам в адаптации и изучении турецкого языка. Для покупки недвижимости подходят как западная (Коньяалты), так и восточная часть (Муратпаша, Лара, Кунду) Анталии. декабрь 2007

Алания известна песчаными пляжами, яркой ночной жизнью, разнообразием водных видов спорта, обилием застраивающихся площадей (к примеру, район Махмутлар) и относительно недорогим жильем. Работы по переходу местного аэропорта «Алания Газипаша» в разряд международного, по прогнозам, уже через год существенно повысят цены на жилье в этом регионе. Белек на Анталийском побережье завоевал славу элитного района. Здесь расположились только 5-звездочные отели, поля для гольфа, самые лучшие пляжи с мелким песочком и хорошим заходом в море. К тому же пляжи здесь — государственные, а значит, вход на них дешевле, нежели на других побережьях, отданных в частные руки.

Eurasia Group опубликовала индекс политических рисков, проведя исследование в отношении 24 стран с развивающейся экономикой. Турция заняла 7-е место в этом рейтинге. Она получила 66 баллов и обошла Россию, Аргентину и Китай. Представители организации отметили, что повышение рейтинга Турции произошло во многом по итогам проведенных недавно выборов, которые стабилизировали политическую ситуацию в стране. Россия заняла 12-е место в этом списке, Украина — 17-е. Утопающий в зелени и сосновых лесах курортный городок Кемер расположился в 44 км к западу от Антальи у подножия гор Тороса. За несколько лет из маленькой деревушки, население которой занималось рыболовством, Кемер превратился в центр туризма у побережья Средиземного моря.

Навстречу спросу Россияне, присматривающие недвижимость для отдыха, предпочитают виллы в районе Кемера. Здесь активно строится элитное жилье — виллы, дуплекс-квартиры. Многоквартирных комплексов бизнес-класса нет. Недавно операторы рынка заго-

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

21

ПРАКТИКУМ

Страна контрастов

ПРАКТИКУМ

Стамбул — один из древнейших городов мира, город-музей, город тысячи мечетей, на протяжении тысячелетия — центр Византийской империи, а ныне — огромный мегаполис, соединивший историю и современность, Восток и Запад. Средняя стоимость 1 кв. м в курортных районах Турции (по данным компании «ASPENDOS Курортная недвижимость»): Первичный рынок — от €750 Вторичный рынок — от €550

Арендные ставки в курортной зоне: Апартаменты в новых комплексах: до 1 км до моря — €400; 100 метров до моря — €800— 1000; Жилье, приобретенное на вторичном рынке: $700–1000.

Единовременные расходы на приобретение недвижимости в Турции: 1. Налог при регистрации прав собственности в размере 3% от стоимости недвижимости 2. Расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и заверение у нотариуса паспорта, различные взносы), как правило, не превышают суммы в €200–300.

3. Получение разрешения на эксплуатацию квартиры (новостройки) €500–800.

4. Дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества €100–150 (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества — €30 (вторичное жилье); на подключение к водопроводу €60–100 (новостройка).

22

ворили о дефиците земли под новое строительство: свободных пятен здесь практически не осталось. Те, кому необходим деловой центр, выбирают Анталию, Аланию. По мнению специалиста агентства по недвижимости «Эвиниз» Юлии Щепиной, в Турции приобретать жилье с целью окупить его путем сдачи в аренду нецелесообразно — слишком велик срок окупаемости. Например, 1-комнатную квартиру площадью 45 кв. м и стоимостью €40 тыс. в Алании можно сдать за €300–400 в месяц, и окупится она лишь через 10–12 лет. Некоторые владельцы недвижимого имущества не пренебрегают дополнительным источником дохода. Но на деле «включается» совсем иная арифметика: бурно развивающийся рынок сулит неплохие дивиденды, и, если верить прогнозам операторов, покупка такой квартиры оправдает вложения уже в течение первой пятилетки, позволив владельцу заработать на перепродаже. За последние полтора года земля на всем побережье выросла в цене в два раза. Это в ближайшее время скажется на ценах на строящиеся объекты, считают операторы. «Пока что на вновь приобретенных участках идет оформление документов и проектирование, а в продаже фигурируют объекты, пятна под которые были приобретены еще по старым ценам. Поэтому покупать выгодно сейчас. Через год-два здесь будут совсем другие цены», — считает Юлия Щепина. В прибрежных районах с каждым годом все заметнее тенденция: дешевые объекты замещаются более дорогостоящими. Местный первичный рынок переориентируется на иностранных покупателей из среды туристов. Например, до последнего времени в Турции не строились ни апарт-отели, ни многоквартирные комплексы с бассейнами и инфраструктурой, позволяющей организовать досуг. ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

Юрий Егоров, учредитель компании «ASPENDOS Курортная недвижимость», официальный представитель строительной компании «HOPEL» (Турция):

— Основные покупатели турецкой недвижимости — немцы, голландцы. Российскими покупателями максимально востребованы малометражные квартиры от 45 до 80 кв. м. Но приобретаются и виллы. Мы предоставляем возможность покупать недвижимость в Анталии в кредит под 4% годовых и даже ниже. Сегодня русские очень активно вкладываются в строительство. В Анталии, в районе Лара, недалеко от аэропорта строительная компания «HOPEL» сейчас строит комплекс специально для русских. Большой процент покупателей России — из Москвы, Екатеринбурга, Коми. Впрочем, далеко не все хотят жить в окружении своих соотечественников. В этом случае их выбор падает на вторичное жилье. Открыть собственный бизнес в Турции — не проблема, здесь много свободных ниш. Крайне востребовано все, что можно отнести к сфере обслуживания. Языковой барьер отсутствует: коренное население прекрасно объясняется по-английски, многие усиленно изучают русский язык. Малый и средний бизнес поддерживается государством. Чтобы зарегистрировать фирму, необходимо $2–3 тыс., обязательное условие — в штате компании должен числиться хотя бы один гражданин Турции. декабрь 2007

Приобретая недвижимость в Турции, покупатель и члены его семьи получают вид на жительство. ВНЖ выдается на 6 месяцев (срок оформления сделки), затем продлевается до пяти лет. Затем владелец турецкой недвижимости получает второе гражданство без отказа от российского. Получение первой визы рассматривается и оформляется в Анкаре в течение полугода, последующие визы оформляются по месту приобретения недвижимости. В марте 2007 г. турецкие банки объявили о своей готовности предоставлять российским гражданам ипотечные кредиты. Кредит выдается в размере не более 50% от стоимости квартиры по оценке эксперта банка, сроком не выше 10 лет, при этом размер ежемесячных отчислений не должен превышать 35% от заработной платы заемщика. Сейчас рассматривается продление срока кредитования на 25 лет. «Ипотечные кредитные программы пока в жизни не работают, хотя соответствующие законодательные документы приняты, — говорит Юрий Егоров, официальный представитель строительной компании «HOPEL» (Турция), — однако существует возможность применять различные комбинированные схемы». «Мы уже имеем опыт проведения ипотечных сделок с банком «Deniz Bank». Схема — вполне рабочая», — парирует Юлия Щепина. Приобретаемое жилье в Турции имеет высокий уровень предпродажной подготовки объектов: в новостройках сделан качественный ремонт, есть сантех-

1. Выбор объекта.

2. Подготовка документов для оформления сделки. Оформление договора купли-продажи. Внесение покупателем аванса (€1000 — 2000). Для начала оформления ТАПУ агентство недвижимости совместно с покупателем получают на его имя налоговый номер, оформляют доверенность на право представления интересов покупателя и получают вид на жительство на срок 6 месяцев (для граждан РФ, Литвы и Латвии). Список документов, необходимых для получения вида на жительство: — анкета по соответствующей форме на 3 страницах, заполняется в 2 экземплярах и содержит информацию о покупателе; — наличие на счету в банке минимальной суммы в размере €1200 на день подачи заявления. Данная сумма рассчитывается из расчета €200 на каждый месяц Вашего пребывания в Турции. Наличие денег на счету подтверждается выпиской (справкой) из банка, которая может быть заменена квитанцией об обмене на территории Турции в день подачи заявления суммы эквивалентной €1200 на турецкие лиры; — ксерокопия паспорта со страницей даты последнего въезда в Турцию; — 2 картонные канцелярские папки синего цвета; — 4 цветных фотографии паспортного формата; — квитанция об уплате государственной пошлины за вид на жительство, на срок 6 месяцев сумма пошлины составит 237 новых турецких лир; — оплата бланка книжечки вида на жительство составит 70 новых турецких лир. Срок выдачи вида на жительство — 10–12 дней. Подача и получение документов осуществляется только в непосредственном присутствии заявителя. Затем покупатель может отбыть на родину, доверив дальнейшее оформление объекта агентству на основании выданной доверенности.

3. Подача заявления и документов в региональное кадастровое управление. Кадастровое управление направляет документы в соответствующие ведомства, включая военное ведомство в Измире. Процесс получения разрешения длится 3–6 месяцев.

4. Окончательное оформление сделки. В назначенный день, после оплаты покупателем оставшейся суммы, продавец, покупатель и представитель агентства оформляют ТАПУ на покупателя в Региональном кадастровом управлении. На этом сделка завершается, и покупатель становится полноправным владельцем имущества.

Квартиры, коттеджи, виллы на берегу Средиземного моря Санкт-Петербург, ул. Садовая , 30

• НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА • НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

АНТАЛИЯ СРЕДИЗЕМНОЕ МОРЕ ИПОТЕКА 4% годовых консультации Тел. (812) 716-00-99, (812) 600-13-55 декабрь 2007

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

23

ПРАКТИКУМ

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ:

Все включено

ПРАКТИКУМ

Открыть собственный бизнес в Турции — не проблема, здесь много свободных ниш. Крайне востребовано все, что можно отнести к сфере обслуживания. ника, кухня, шкафы. На вторичном рынке объекты, как правило, продаются вместе с мебелью. При покупке недвижимости приобретатель единовременно уплачивает единый налог на недвижимое имущество (3% от кадастровой стоимости). Разница между кадастровой и рыночной стоимостью может составлять 20%. Содержание приобретенного жилья включает: налог на жилье — 0,3–0,4% от заявленной стоимости объекта в год, затраты на вывоз мусора €25–35 в год, оплата коммунальных услуг в зависимости от региона от €20 до €50, для вилл — до €80 в месяц. Стра-

хование недвижимости (добровольное) — €150–250, 10% от этой суммы — обязательное страхование от землетрясений. Вода и электричество оплачиваются по счетчику: €0,6–1,26 за куб.м воды, €0,03–0,11 за кВт/ч электроэнергии. Если хозяева планируют появляться в приобретенной квартире/доме лишь на время сезонного отдыха, присмотр за объектом можно поручить специальной службе. Сервис-пакет на обслуживание дома в отсутствии хозяев оформляется в агентстве недвижимости в России. Большинство российских покупателей такая постановка вопроса вполне устраивает. ⌬

Петербург: (812) 715-96-07 (812) 712-23-40 Москва: (903) 272-53-90

АГЕНТСТВО ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ Жилая, коммерческая недвижимость, земельные участки www.eviniz-estate.ru

Выгодные инвестиции сейчас — гарант стабильного будущего. Подари себе мечту. Недвижимость за рубежом — это уже реальность.

⌬

Недвижимость в теплых морских странах — Турция, Болгария, Испания, Черногория Недвижимость в Европе для стабильности жизни — Австрия, Италия, Франция, Чехия Новые экзотические горизонты — 24

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

NE

W

Марокко декабрь 2007

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ / ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ

«Саранча, вылупившаяся из личинки»

Т ЕКСТ : Ю РИЙ ПОПОВ Ф ОТО : RPN.RU

Рисковые инвесторы 5 мая 2002 г. наследный принц Дубая и вицепрезидент ОАЭ шейх Мохаммед Бин Рашид Аль Мактум особым указом разрешил продавать недвижимость иностранцам в полную собственность. Этот шаг вызвал ажиотаж со стороны иностранных инвесторов и послужил причиной строительного бума, продолжающегося по сей день. Однако соответствующий закон вышел только 14 марта 2006 г. Недвижимость, приобретенная в тот период не гражданами ОАЭ, фактически не имела законного статуса, не регистрировалась в государственных органах, а сама покупка лишь фиксировалась в договоре со строительной компанией. Медлительность восточного шейха обернулась мощной интригой. Сложно сказать, кто именно из иностранных инвесторов первым «прорвался» на открывшийся рынок недвижимости Дубая. Данные о совершенных сделках оказались разбросаны по нескольким крупнейшим компаниям-застройщикам, которые неохотно предоставляли информацию о своих клиентах. Позднее, когда все операции с недвижимостью стали регистрироваться в Земельном департаменте Дубая, тенденция секретности сделок сохранилась. Исключение составили, пожалуй, только Брэд Питт и Анжелина Джоли, купившие искусственный остров у побережья Дубая. Впрочем, это неудивительно: большинство иностранных инвесторов предпочитают не афишировать декабрь 2007

свои приобретения, но имена голливудских звезд — настолько хорошая реклама, что данные просто не могли не просочиться. Несмотря на закрытость информации, можно с уверенностью утверждать, что в числе первых на рынок ОАЭ попали наши соотечественники. «...Среди активных покупателей недвижимости в Дубае выделяются граждане России и Казахстана, причем 75% из них покупают элитное жилье, стоимостью от 1 млн USD», — пишут в своих отчетах местные аналитики. Как бы то ни было, первые иностранные инвесторы, вложившие средства в недвижимость эмирата, получили на этом баснословные прибыли: за 2002–2003 гг. рост цен составил 30–50%, за 2003–2004 гг.— от 40% до 60%, за 2004–2005 гг.— до 100%. Однако то, что, по сути, вся купленная недвижимость не имела законного статуса, до поры до времени оставило «вне игры» более осторожных инвесторов. Почти 4 года в контракте, заключаемом с компанией-застройщиком, просто указывалось, что полноценно оформить свое право на купленные квадратные метры иностранный гражданин сможет после принятия соответствующего закона. Невозможно было, например, продать собственность третьему лицу, минуя представителей компании. Все это выглядело немного странно, однако время показало: шейх Мохаммед Бин Рашид Аль Мактум знал, что делал. К 2006 г. строительный бум на-

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

25

КОНЪЮНКТУРА

История Дубая началась с маленького поселения, основанного в первой половине 19 в. и населенного рыбаками, крестьянами, пастухами и ловцами жемчуга. Сегодня этот эмират является крупнейшим туристическим, финансовым и торговым центром всего Ближнего Востока. Темпы прироста капитала достигают 20%, ВВП прибавляет в весе по 12–13% в год. Невероятное по масштабу и сложности архитектурных проектов строительство ведется на всей территории Дубая, предоставляя недвижимость на любой вкус и цвет. Помимо высоких экономических показателей, эмират отличается лояльными законами, регулирующими операции с недвижимостью. Иностранцы, желающие купить на территории Дубая дом, офис или виллу, фактически уравнены в правах с местными жителями.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

КОНЪЮНКТУРА

Игорь Остроградский, генеральный директор ООО «ВИАН» (www.rpn.ru): — Дубай предлагает безналоговые привилегии и проекты с правом безусловного владения собственностью (freehold), прибыльные возможности для капиталовложений. Инвестиции в сектор недвижимости Дубая дают гораздо большие дивиденды, чем в странах Европы и Америки. Сегодня российские граждане имеют возможность приобретать объекты в кредит благодаря выходу на рынок Дубая старейших европейских банков. Видя огромный спрос со стороны инвесторов, местные компании стремятся быть ближе к покупателю, открывая свои представительства в России и сотрудничая с контрагентами. Я считаю, это оправданная тактика: клиенту проще, когда его интересы в сделке представляет российский специалист.

чал постепенно затухать, а принятие закона вновь подхлестнуло рынок, вызвав рост цен и вторую, еще более мощную волну спроса на жилую и коммерческую недвижимость. Удачный ход местного руководства обеспечил «второй золотой век» строительному рынку Эмиратов.

29 статей Поворотный закон включает 11 глав и 29 статей. Один из его пунктов гласит: «…граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право на приобретение собственности в любой точке эмирата Дубай в полное владение, а также в лизинг на срок до 99 лет. Лица, не являющиеся гражданами ОАЭ или стран Персидского залива, имеют право на приобретение собственности в полное владение, а также в лизинг на срок до 99 лет, в специально отведенных для этого территориях». Таким образом, закон уравнивает в правах приобретения недвижимости граждан эмирата и иностранцев. Правда, только в определенных районах, где, впрочем, и ведется наиболее интенсивное строительство. В связи с огромным спросом на недвижимость в Дубае, приобрести готовый объект довольно затруднительно. Покупка совершается еще на стадии строительства, будущий собственник обращается к компании, ведущей работы по понравившемуся проекту, и начинает переговоры с агентом. После этого заключается договор, покупатель вносит 15–20% от стоимости недвижимости, и объект закрепляется за ним. Далее происходит окончательное оформление приобретаемой собственности и регистрация в Земельном департаменте Дубая. После оформления недвижимости в собственность новый владелец может претендовать на так называемую резидентскую визу. Она оформляется на три года с возможностью обновления и дает право неограниченного въезда и выезда на террито26

Если посмотреть на снимок Дубая из космоса, создается ощущение, что кто-то поиграл с графическим редактором, нарисовав на побережье островки, образующие карту мира, полумесяц со звездой и пальмы, «вырастающие» прямо из береговой линии. Амбициозные архитектурные проекты, искусственные острова, роскошные виллы и дворцы, утопающие в зелени, лазурное море, жаркое солнце и невероятное ночное освещение превращают Дубай в один из самых удивительных и заметных мегаполисов мира. Благодаря арабскому менталитету, город не страдает суетливостью и утомительным шумом Шанхая, аскетичностью Токио и крикливостью Лас-Вегаса.

рии Дубая. Стоимость одной такой визы (на одного члена семьи) составляет около $1500, процедура обновления (по истечении трех лет) обойдется уже дешевле — $1000. Одна из замечательных особенностей ОАЭ — отсутствие налога на недвижимость. После приобретения в собственность объекта покупатель оплачивает только коммунальные услуги, составляющие в среднем 1–1,5% от стоимости недвижимости в год. Кредиты на покупку недвижимости банки Дубая выдают не только уроженцам ОАЭ, но и нерезидентам. Но с некоторых пор в ОАЭ российским гражданам стали отказывать в получении кредита. Дело в том, что, по местным законам, кредит получает мужчина — глава семьи. В случае его смерти вдове долг прощается. Подобный закон, видимо, оказался настолько привлекателен для мошенников, что в 2006 г. в течение нескольких месяцев в банки Дубая обратились 18 «вдов», потрясающих свидетельствами о смерти своих мужей. Кредиты, конечно, были прощены, но с тех пор банки ОАЭ российских граждан не слишком жалуют.

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

Товары и цены Цена одного квадратного метра обустроенного жилья в Дубае колеблется от $2500 до $7000, в зависимости от района. Наиболее престижными и дорогими являются объекты, расположенные на искусственных полуостровах Palma Jumeirah и Palma Jebel Ali. Особый интерес со стороны состоятельных инвесторов вызывает проект «The World», представляющий собой целый искусственный архипелаг, образующий карту мира. Каждый островок, относящийся к этому проекту, является самостоятельным объектом недвижимости со всеми инженерными коммуникациями, причалом и роскошной виллой. Стоимость одного квадратного метра здесь — от $7000. К недорогим районам относятся International City и Jumeirah Lake Towers, предоставляющие апартаменты по цене $2500–3000 за кв. м. Динамика изменения цен позволяет, вложив свободные средства в строительство, получить неплохую прибыль. Ежегодный прирост стоимости жилья составляет около 17%. Первичный рынок

декабрь 2007

недвижимости еще более привлекателен. Большинство объектов начинает продаваться задолго до окончания строительства, при этом разница в стоимости готового объекта и строящегося достигает 50%. Огромный рынок недвижимости позволяет приобрести объекты любого уровня и на любой вкус, от апартаментов на 98-м этаже небоскреба, до целого острова.

Dubai — в переводе с арабского означает «саранча, вылупившаяся из личинки». Поэтично, но столице эмирата гораздо больше подходит «бабочка, расправляющая крылья». ⌬

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

27

КОНЪЮНКТУРА

ВИДЫ СОБСТВЕННОСТИ В ОАЭ Действующее в Эмиратах законодательство предусматривает три основных вида собственности: Freehold — можно перевести как «свободное владение». Впрочем, существуют некоторые внешние ограничения, не позволяющие собственнику вытворять на своей земле все, что захочется. Для выполнения строительных работ на участке freehold потребуется разрешение на планирование и строительство, а также экспертное заключение комиссии, рассматривающей проект нового здания или сооружения. Причем, во внимание принимается не только его техническая правильность, но и то, насколько новая постройка вписывается в общую концепцию застройки района.

Leasehold — «купленный на правах аренды». Этот вид собственности отличается тем, что полное право владения (Freehold) переходит к покупателю после определенного периода времени, за который он выплатит предыдущему владельцу полную стоимость недвижимости, плюс определенную арендную плату за ее использование. Такая система сходна с покупкой в кредит. Полная стоимость выплачивается взносами, а арендная плата выполняет роль процентов. В зависимости от договоренности между сторонами leaseholdсобственность передается новому владельцу на определенный срок, например 99 лет. По истечении этого срока недвижимость или на правах freehold переходит к новому собственнику, или возвращается к арендодателю (в случае если съемщик не выполнил обязательств по выплате арендной платы или взносов за собственность). Впрочем, оговоренный срок, как правило, можно продлить, в конце концов, это выгодно обеим сторонам.

Commonhold — «совместное владение». Это полное право собственности, распределенное между двумя или более владельцами. При этом недвижимость условно разделяется на две или более секции (по количеству собственников), с общими услугами. Такой вид собственности характерен для многоквартирных домов и является своеобразной системой самоуправления, при которой все commonhold-собственники объединяются в ассоциацию жильцов и осуществляют уход и контроль за общественной территорией, ремонт и обслуживание жилья и инфраструктуры.

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЗНИ / ФИНЛЯНДИЯ

Аналогия предпочтений

П О МАТЕРИАЛАМ КОМПАНИИ «B IPORT R EALTY O Y LKV» (Х ЕЛЬСИНКИ ) Ф ОТО : А НДРЕЙ ИВАНОВ

Конъюнктура рынка недвижимости в Хельсинки, да и в Финляндии в целом, созвучна привычным для петербургского покупателя реалиям. В нынешнем году самой дорогой недвижимостью в стране были квартиры в центре Хельсинки в домах начала XX в. Следом идет жилье в новостройках и зданиях 50–90-х гг. постройки. Это распространяется как на городские квартиры, так и на жилье в таунхаусах и особняках. Чем дальше от столицы и горнолыжных курортов, тем дешевле.

КОНЪЮНКТУРА

Сколько стоит финский дом? Цены на финские дома и квартиры варьируются в диапазоне €100–700 тыс. и выше. В первую очередь на стоимость влияет наличие собственной береговой линии, размер земельного участка, инфраструктура. Участки в зонах с разработанными генеральными планами развития территорий стоят дороже. При наличии генплана застройщики обязаны его соблюдать, а при отсутствии генплана разрешение на строительство необходимо получить в Стройнадзоре по индивидуальному проекту, который должен быть согласован с районным архитектором.

(1,4 млн. руб.)

По данным Земельного департамента Финляндии, за первую половину 2007 г. было совершено 38 200 сделок купли/продажи с недвижимостью, что примерно равно количеству сделок в первой половине 2006 г. Общая сумма сделок составила €4 млрд., что на 8% больше, чем за предыдущие полгода. Цены в среднем по стране увеличились на 5% в районах, охваченных разработанными генеральными планами развития территорий, и на 17% — в малонаселенных местах. Средняя цена собственного дома в зоне генплана составила в Эспоо €412 000 (годовой прирост 6%), в Хельсинки — 345 000 (+9%), в Вантаа — €279 000 (+2%), в Турку — €180 000 (0%), в Тампере — €227 000 (+3%), в Оулу — €180 500 (–2%). Участков под строительство собственных домов в первой половине 2007 г. было продано на 10% меньше, чем за соответствующий период прошлого года, итого проведено 5700 сделок. На свободном рынке цены на участки выросли на 21% в районах, охваченных разработанными генпланами территорий, и на 12% — в малонаселенных местах. В Хельсинки средняя цена на участок в зоне генплана составила €236/кв. м (рост 23%), в Еспоо €179/кв. м (+2%), и в Ванте €110/кв. м.

Дачи пользуются спросом Цены на дачную недвижимость в Финляндии неуклонно растут в течение последних 11 лет. За первую половину 2007 г. было совершено 7700 сделок купли-продажи дачной недвижимости, что на 3% больРиэлторская деятельность в Финляндии является лицензируемой. Лицензия выдается фирме Губернским управлением при наличии в фирме специалиста, имеющего диплом-лицензию Торговой палаты Финляндии. Список компаний, имеющих разрешение заниматься такого рода услугами, дан на страницах губернских управлений. Реестр риэлторских компаний Финляндии можно посмотреть здесь: http://www.laaninhallitus.fi 28

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

Разработанный генплан обязывает застройщиков к его соблюдению, при отсутствии такового разрешение на строительство необходимо получить в Стройнадзоре по индивидуальному проекту, который должен быть согласован с районным архитектором.

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:

Финская недвижимость: окно в Европу В Петербурге недвижимость сразу нескольких финских риэлторских компаний представляет агентство недвижимости «Невский простор» — одна из старейших риэлторских фирм отечественного рынка. Российских граждан, приобретающих недвижимость в Финляндии, сегодня интересуют дома и земельные участки в районе оз. Сайма и на берегу Финского залива близ г. Котка, а также рядом с популярными горнолыжными курортами. Ежегодный объем продаж в секторе real estate здесь колеблется в пределах €10 млн в год. Сегодня основной покупательский спрос петербуржцев и москвичей смещается от приграничной Иматры в сторону Хельсинки. Покупая в стране Суоми дом, российский покупатель стремится получить все составляющие европейской реальности: не только добротную постройку, хорошую экологию, налаженную инфраструктуру, но и — что немаловажно — минимальное присутствие соседей-соотечественников. Сегодня к этим факторам прибавилась еще и экономия: цены на финские дома в среднем на 50% ниже, чем в Петербурге. Именно поэтому сейчас растет спрос на коттеджи и дачи в радиусе 50–100 км вокруг Хельсинки. Эта территория еще не слишком «обжита» российскими покупателями. В 40 км от Хельсинки в продаже есть новые коттеджи по цене от €70 тыс., из Хельсинки ходит постоянный автобус по расписанию. Разброс цен на коттеджи и дачи в Финляндии — от €30 до €700 тыс. Максимальный спрос приходится на коттеджи от €100 до €200 тысяч. Но, если задаться целью, можно найти дома со всеми удобствами и собственной береговой линией и за €50–60 тыс. — все зависит от места. На пике популярности — объекты в Савонлинне в районе озера Сайма. Как правило, дома стоят на самом берегу озера, ведь у финнов разрешено оформлять в собственность часть береговой линии. Множество предложений рядом с шикарными горнолыжными склонами. Приобретенная в Финляндии недвижимость дает право собственнику не только отдыхать в стране, но и получать дополнительный доход от сдачи коттеджа в аренду. Средняя стоимость аренды составляет €1,5 тыс. в неделю. Высокой популярностью пользуется недвижимость в Лапландии и на лыжных курортах: Леви, Вуокати, Пюха. Коттеджи в этих местах не простаивают: зимой тут множество туристов, желающих снять жилье.

АН «НЕВСКИЙ ПРОСТОР». 325-38-38. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, В. О., ГАЛЕРНЫЙ ПР., Д. 3. http://www.spb-estate.com ВАШ ПРОВОДНИК В СТРАНУ СУОМИ декабрь 2007

— Покупая недвижимость в Финляндии, люди хотят иметь возможность приезжать в свой дом в любое время. Поэтому волна первого спроса была направлена на объекты, расположенные на приграничных территориях. Сегодня спрос наших соотечественников распространился на более удаленные районы. Популярность недвижимости в регионе Хельсинки увеличивает перспектива пуска в 2010 г. скоростного экспресса, который соединит финскую столицу с Санкт-Петербургом. До собственного дома в Европе петербуржцы смогут добираться всего за 3,5 часа. Транспортная инфраструктура вокруг Хельсинки развита отлично, кроме этого, для передвижения на территории Финляндии можно взять автомобиль в аренду.

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

За последние два года в Хиринсалми (Центральная Финляндия) было продано 60 крупных земельных участков, из них 23 приобрели граждане России. 10 участков купили москвичи, 12 — петербуржцы и один участок купил житель Петрозаводска. Земли приобретены на общую сумму около €5 млн.

29

КОНЪЮНКТУРА

ше, чем год назад. В береговой зоне цены выросли на 24%. На береговых территориях, не охваченных генпланом, сложнее получить разрешение на строительство, отмечают местные риэлторы. Это связано с природоохранными требованиями Евросоюза. Береговая зона в Финляндии, в зависимости от рельефа, составляет 100–300 м от кромки воды вглубь берега. Дома и участки на береговой линии пользуются повышенным спросом, что неудивительно. 16% всех проданных дач — это строения на берегах озер. Из общего объема проданных участков 40% составили участки в береговой зоне с разработанными генпланами. «Частично рост цен объясняется тем, что продавались хорошие объекты», — поясняет Татьяна Велликок, консультант компании «Biport Realty Oy LKV» (Хельсинки). Средняя по стране цена дачной недвижимости (участок + строение) в береговой зоне с генпланом составила €105 000. На берегу без генплана — €79 000. Вне береговой зоны — €35 500 (+1%). Самая дорогая дачная недвижимость в зоне генплана в столичном регионе составляет в среднем €278 500. Самая дорогая дачная недвижимость в зоне отсутствия генплана — в восточной части столичного региона — составляет в среднем €185 000. В береговой зоне, где разработан генплан, средняя цена на участки выросла на 17%, а количество сделок увеличилось на 10%. В береговой зоне без генплана средняя цена на участки выросла на 15%, количество ⌬ сделок выросло на 12%.

Квартиры в Финляндии не являются недвижимостью в российском понимании. Покупка квартиры — это фактически покупка пакета акций на право пользования «внутренней частью» квартиры на условиях жилищного кооператива.

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЗНИ / КИПР

МАРКЕТИНГ

Т ЕКСТ : Ю ЛИЯ ЛОЗОВСКАЯ Ф ОТО : В АЛЕРИЯ ШЛЯХТО К ОНСУЛЬТАНТЫ : «Г АЙОТ », «E UROPE R EAL E STATE »

Кипр привлекает россиян устойчивым ростом цен, возможностью получения ипотечного кредита на покупку жилья, солнцем в количестве 340 дней в году и легкостью адаптации в местной действительности.

Жемчужина Средиземноморья Наши соотечественники понемногу теснят европейцев, традиционно приобретающих недвижимость на островной республике Средиземноморья. В нынешнем году на долю россиян пришлось 15% продаж местного рынка real estate. В ближайшие годы, уверяют аналитики, местная недвижимость будет расти в цене на 10–20%. С момента вступления Кипра в ЕС в 2004 г. цены на недвижимость в прибрежных районах выросли в 2–2,5 раза. В ближайшее время резкого скачка не ждут, однако, после введения европейской валюты (с 1 января 2008 г.) специалисты обещают новый рост цен. Тем не менее, эксперты отмечают, что цены на элитную недвижимость на Кипре все еще ниже, чем в соседних европейских странах. Например, элитный дом у моря обойдется на 20–30% дешевле, чем в Португалии, на 30–40% дешевле, чем в Испании, и на 50–60% — чем в Италии или во Франции.

30

Безотказный вариант Кипр — одна из немногих стран, где российские покупатели могут довольно легко приобретать недвижимость в кредит. Чтобы получить ипотеку, заемщику-нерезиденту достаточно подтвердить свой доход. Условия выдачи для среднестатистического заемщика — стандартны: 4% годовых в евро, минимальный размер первого взноса — 15%. Главное условие: доход должен превышать ежемесячные выплаты по займу в три раза. Покупку недвижимости россиянами кредитует, в частности, один из крупнейших банков на Кипре — «Альфа Банк». Максимальный кредит может быть выдан на 80% от стоимости объекта на срок до 30 лет. Ссуда может выдаваться в различной валюте. Ставка кредитования складывается из маржи банка и ставки Libor. На сегодняшний день это 1,75 плюс Libor 2,25, итого ставка по кредиту составляет 4% в год.

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

декабрь 2007

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

31

МАРКЕТИНГ

Дмитрий Толасов, директор компании «Europe Real Estate»:

Налоги на имущество на Кипре Гербовый сбор (Stamp duties) (единовременный налог) Покупатель обязан выплатить гербовый сбор для легализации приобретения недвижимости, который составляет €1 на тысячу, если стоимость имущества не превышает €170 000, свыше этой суммы ставка составляет €1,5. Например, для покупки в €250 тыс. сумма сбора составит €400. Налог на регистрацию собственности (единовременный налог) Перевод права собственности (передача титула) покупателю. Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на свое имя. Это возможно, когда получено разрешение правительства, а все взаиморасчеты с продавцом произведены. Стоимость недвижимости (тыс. €) до 85 85–170 свыше 170

Сбор (%) 3% 5% 8%

Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 275 000 CYP сумма налога составит €15 000. Если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях и сумма налога составит €5100 на человека или €10 200 на пару.

Средние цены на аренду жилья в месяц (при сдаче в долгосрочную аренду), €: Апартаменты 250–680 Таунхаус 430–1020 Вилла 680–1700 Краткосрочная аренда €/сутки: Апартаменты 35–100 Таунхаус 70–170 Вилла 250–510 Среднегодовые затраты на содержание объекта, €: Апартаменты 420 Таунхаус 510 Вилла 680

— О Кипре, как о возможности удачного вложения средств, всерьез заговорили после вступления этого государства в Евросоюз. Важно, что на территории острова действуют европейские законы. Все-таки инвестиции в недвижимость — это серьезные деньги, и желательно, чтобы они были защищены законодательной системой цивилизованного европейского государства. То, что россияне стали более активно приобретать недвижимость на Кипре, вполне объяснимо: цены ниже, а уровень жизни ничем не уступает европейскому. Сейчас в Пафосе, где строится несколько комфортабельных комплексов, объекты в которых приобретают в том числе и наши соотечественники, есть русская школа, 2 международные школы с обучением на английском языке, множество кипрских (греческих) школ. Это тоже привлекает людей. Но хочу заметить, что приобретение недвижимости на Кипре — это не гарантия получения вида на жительство или гражданства. Годовую мультивизу вам действительно выдадут без колебаний. Однако, чтобы получить вид на жительство, нужно прожить в стране не менее 6 лет.

Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность) Налог платится после получения титула собственности. Недвижимость стоимостью до €170 000 не подлежит налогообложению, стоимостью свыше €170 тыс. облагается налогом в следующем размере: Стоимость недвижимости (€) Ежегодный налог (%) От 170 001 до 430 000 0,2 От 430 001 до 850 000 0,3 Свыше 850 000 0,35 Например, сумма налога при покупке объекта стоимостью €250 тыс. составит €500 в год. Налог на наследство/завещание Налог был отменен с 1 января 2000 г.

32

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

Средние цены на объекты недвижимости, тыс. € 2005 г.

2007 г.

Апартаменты с 1 спальней (2-комн. квартира)

65

105

Апартаменты с 2 спальнями (3-комн. квартира)

110

155

Апартаменты с 3 спальнями (4-комн. квартира)

130

190

Мезонет (таунхаус) с 2 спальнями

130

190

Мезонет с 3 спальнями

155

240

Вилла с 2 спальнями

190

255

Вилла с 3 спальнями

220

340

Порядок оформления сделок с недвижимостью на Кипре 1. Выбор объекта. Некоторые компании организуют ознакомительную поездку.

2. Покупатель подписывает договор купли-продажи (контракт) и оплачивает первый взнос, который составляет 15% от стоимости, если это строящийся объект, и 20%, если это уже готовая недвижимость. Затем при необходимости оформляется ипотечный кредит. Юрист регистрирует контракт в Департаменте земельных угодий.

3. Юрист подает заявление в Совет министров (Council of Ministers) для получения разрешения на покупку объекта недвижимости (заявление в обязательном порядке содержит пункты, касающиеся личности покупателя, его финансового положения, а также все детали приобретаемой недвижимости). Эта процедура защищает права покупателя до выдачи документа, подтверждающего его право собственности: продавец не может сдать в аренду, продать, передать или заложить объект недвижимости.

4. После получения разрешения Совета министров юрист подает заявление в Центральный банк для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о покупателе и приобретаемой недвижимости (прилагаются копия контракта, разрешения Совета министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа).

5. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Департамент земельных угодий, присутствие обоих сторон (представителей продавца и покупателя), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы: копия разрешения Совета министров; сертификат, полученный от Центрального банка; счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности; регистрационный сертификат недвижимости.

по данным компании «Гайот»

декабрь 2007

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

по данным Europe Real Estate

33

МАРКЕТИНГ

Зачем это нужно? «Недвижимость на Кипре покупают для своих родителей, чтобы те жили в хороших европейских условиях на пенсии; для детей, чтобы те приезжали сюда на каникулы или учились здесь в престижных международных школах и колледжах с Оксфордской аккредитацией; ну и конечно, для себя, чтобы приехать сюда в отпуск и на новый год с друзьями или просто жить здесь и наслаждаться солнцем, морем и покоем, — отмечает Дмитрий Толасов, директор компании «Europe Real Estate». — Спрос среди петербуржцев высок: ежемесячно у нас покупают 2–3 квартиры (в основном студии) и 1–2 виллы (одно- и двухэтажные)». Предлагая приобрести недвижимость, операторы сразу же поясняют, как она будет «работать». По данным компаний, виллы класса «люкс» сдаются в сезон за €3–4 тыс. в неделю. Квартиры — от €500 в неделю. Сдача недвижимости в аренду в среднем приносит годовой доход около 10–12% от общей стоимости сдаваемого объекта. ⌬

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЗНИ / ФРАНЦИЯ

ОБЗОР

Теперь во Франции ателье иммобильеров множатся, как бистро во времена Второй республики. Рынок жилья очевидно затоварен, как и в российских столицах, цены соизмеримы с нашими, так что самое время выбирать между Купчино и Биаррицем.

Пуркуа па? Толерантность французов и стремление к объединению после образования Евросоюза привели к серьезным переменам: этнический состав страны очень изменился, средний класс несколько обеднел, а цены на недвижимость сильно выросли. В такой ситуации абориген чаще предпочитает продать свой дом и жуировать жизнью, предоставив право бороться за работу тем, кто больше в ней нуждается. Тем более что рынок аренды здесь развит не меньше, чем во всей остальной Европе.

Заверните это в бумажку Французу проще подобрать себе жилище по вкусу и социальному статусу, поскольку у него нет ограничений, связанных с видом на жительство. Иностранцам, приезжающим во Францию на отдых или осмотреться перед покупкой, аренда выходит гораздо дороже. Краткосрочный найм квартиры или виллы с еженедельной оплатой вперед влетает в копеечку, а долгосрочная аренда требует подтверждения источников дохода во Франции и залога в размере трехмесячной арендной платы. При всем радушии французы стремятся взять с гостей по-максимуму и имеют в своем арсенале массу способов не остаться внакладе. Прибрежную виллу, например, нельзя снять на несколько дней — только неделями. Кроме аванса 30% от всей суммы аренды, вносимого за несколько месяцев до визита, с вас возьмут еще и 20–30% на «гарантийный депозит», из которого потом вычтут «дополнительные расходы» 34

Т ЕКСТ : Ю ЛИЯ ХОПТА Ф ОТО : В ЛАДИМИР УДАЛЬЦОВ

и амортизацию, а остаток имеют право возвращать два месяца, особенно если найдут ущерб. Специалисты советуют проявить бдительность по части коммунальных расходов, которые могут оказаться соизмеримыми с ценой аренды, и сверить оплату со сроками проживания. Многие агентства норовят брать плату за календарный месяц, независимо от времени заездавыезда. На гостиницах не сэкономишь: по сравнению с Германией или Испанией за те же деньги во Франции вы снимете номер на «звезду» хуже. В общем, получается так дорого и хлопотно, что здравый ум россиянина подсказывает купить объект разом, отдать в управление и самому стричь купоны. Недоумение — почему такая доходная недвижимость так охотно продается — развеется после знакомства с туземным налоговым законодательством. Впрочем, российские покупатели первой волны законами голову себе не забивали. По признанию Александра Мацулевича, директора агентства «Service Azur», торгующего виллами на Лазурном берегу, до 2000 года русских клиентов было мало, но каждый рассчитывал на покупку ценой €5–8 млн. Теперь заявок гораздо больше, но запросы скромнее: самый ходовой товар в диапазоне 1–3 млн. На долю приходящего среднего класса выпало менять стереотип представлений о россиянах. А то ведь еще недавно чаевые в ресторанах доходили до ста евро, на безумных скоростях разбивались бентли, а мальчишник в Куршавеле грозил сходом снежных лавин.

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

Постой-ка, брат мусью!

декабрь 2007

конструкции заключается договор долевого участия, по которому сумма выплачивается поэтапно по мере строительства. Покупая готовую новостройку, можно сразу перейти к аcte authentique de vente, за которую и госпошлина ниже. Расходы на оформление сделки вместе с гонораром нотариуса составляют 8% от цены покупки вторичного жилья и 3% на новостройки, но это сущие пустяки по сравнению с налогами.

Мастера сюрпризов Содержание недвижимости обходится сравнительно недорого. Обладание квартирой предполагает долю на места общего пользования и дополнительные расходы: на освещение, уборку, стрижку газона или обслуживание бассейна. В сумме выходит до €150 в месяц. Вилла требует в среднем от 1 до 3% от стоимости в год. А вот сколько с вас возьмут налогов, заранее просчитать почти невозможно. Справедливости ради стоит заметить, что сами резиденты стонут от своих мытарей, а у иностранцев даже есть преимущества. Если сидеть на своей недвижимости ровно, не пытаясь извлекать прибыль, вы заплатите налог с жилища, земельный налог и какой-то якобинский «налог на состояние», которым облагаются владельцы имущества стоимостью больше €750 000. Сдавая дом в аренду, извольте платить еще и налог на прибыль по прогрессивной шкале. НДС на новостройки 19,6% взимается в течение 20 лет. Иностранцы разными схемами могут вернуть себе деньги, если не собираются получать постоянный вид на жительство. При продаже объекта до истечения 20-летнего срока налог возвращается в пропорцио-

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

35

ОБЗОР

Законы Франции стоят на страже интересов покупателя, особенно если это физическое лицо. Но французы отродясь не чужды здорового авантюризма и привыкли лавировать в свирепых налоговых условиях, так что вы всегда рискуете взять на себя часть бремени «за того Жана». По сведениям адвокатcкой фирмы «AK Аvocats», открытой в Париже для помощи соотечественникам Георгием Акоповым и Валерием Кожевниковым, 77% агентств недвижимости во Франции работают с нарушениями законодательства. Эти данные адвокаты почерпнули из результатов относительно свежей (февраль 2007 г.) проверки рынка французскими властями, опубликованных журналом «Concurrence et consommation». Проверив 1070 агентств из 21 департамента, власти нашли 830 нарушителей. Там информация неполная, здесь реклама приукрашивает действительность, а эти — вообще лицензии не имеют. Были, видимо, нарушения и посерьезнее, поскольку дело доходило до уведомления прокуратуры. Правда, мы не знаем степени придирчивости контролеров, а в контракты вменяется вносить столько всяких подробностей, что речь может идти о незамеченной протечке или забытом клопе за плинтусом. Жилье на вторичном рынке продается со скрупулезным учетом его подержанности. На цену это может влиять незначительно по сравнению с локацией, но термит или жук-древоточец должен быть прописан в первичном договоре — сompromissе de vente. Обязательно указывается наличие свинца (в постройках до 1948 г.) и асбеста в стройматериалах. Нужна экспертиза всевозможных природных и технологических рисков. Подписав «компромисс», покупатель вносит на специальный банковский счет нотариуса невозвращаемый задаток 10% от цены покупки. Впрочем, в течение недели покупатель вправе отказаться от сделки без потери задатка, а у продавца обратной дороги нет. Расторгнуть «компромисс» и вернуть деньги можно и обнаружив несоответствие реальности условиям договора. Во всех прочих случаях при отказе покупателя от сделки задаток остается компенсацией продавцу, снявшему ради вас объект с продажи. Между компромиссом и нотариальным подписанием основного договора проходит не меньше двух-трех месяцев. Это время нужно нотариусу для проверки сделки на юридическую чистоту и подготовки окончательного аcte authentique de vente. Нотариус во Франции — госчиновник, гарант и конфидент, который обязан предупредить обоих контрагентов о последствиях сделки и сохранить в тайне ее условия. Поставив подписи, покупатель вносит остаток денег и получает ключи. Заверив акт купли-продажи, нотариус сам регистрирует его в специальном бюро Центрального налогового управления, и примерно через полгода новый владелец получает документ о праве собственности. Первичный рынок работает несколько иначе. Вместо сompromissе de vente на новостройки или объекты ре-

ОБЗОР

нальном размере. Есть еще и драконовский налог на прирост капитала при перепродаже, который для нерезидентов ЕС в первые 5 лет составляет 33,3%. Потом налог смягчается на 10%, а после 15 лет владения вообще не взимается. Такими мерами власть противодействует спекуляциям, но плодит «серые» схемы, с которыми потом успешно борется. Адвокат Валерий Кожевников предостерегает россиян от слишком «выгодных покупок» с оплатой части суммы в конверте. Иногда в таких сделках заложена схема ухода продавца от мзды на прирост капитала при перепродаже, что чревато перекладыванием части налога на плечи покупателя. Заручившись поддержкой адвоката при сделках с недвижимостью, вы убережете себя от лишних сюрпризов и недоразумений.

От Альп до океана Бургундия, Нормандия, Шампань или Прованс… Выбор недвижимости во Франции сейчас велик и разнообразен: от тесной студии за €50 тыс. в отдаленном округе столицы до €200 млн за замок в Аквитании или виллу в Сен-Тропе. Кстати, вопреки «умнице фортуне», Гаскони на белом свете больше нет. Историческая родина Д`Артаньяна исчезла с карты и из путеводителей, административно растворившись в провинции Юг-Пиринеи. Сейчас можно купить, что душа пожелает: альпийское шале, таунхаус в предместье Парижа, апартаменты на Дефансе, ферму близ Бордо, особняк в Безансоне или замок в Монпелье. Но россияне традиционно тяготеют к «исконно русскому» Лазурному берегу и горнолыжным курортам Альп. На Promenade des Anglais в Ницце снова в летний сезон преобладает русская речь. Можно

36

зайти в православную церковь Николая Чудотворца, заложенную великим князем Константином Николаевичем, посетить могилы Александра Герцена, княгини Кочубей, генерала Юденича или трех тысяч других соотечественников, похороненных на кладбище Кокад. Самая большая русская колония в Франции имеет свой музей, а ректорат университета до сих пор находится в замке, построенном нашим бароном фон Дервизом для созданного им факультета естественных наук. Правда, часть бульвара Императрицы, открытого Марией Федоровной в 1857 г., сейчас почему-то носит имя Леха Валенсы. Музей Марка Шагала «Библейское послание» напомнит, что этот гений всю жизнь питался своими витебскими корнями. Когда спадает жара, ипподром попрежнему развлекает азартную публику скачками и бегами рысаков. Курорт Канны тоже всегда был местом гнездовий европейской аристократии, потом популярности ему добавил кинофестиваль, а теперь этот центр русской эмиграции первой волны принимает и фестиваль российского искусства. Здесь жили и остались навсегда ювелир Карл Фаберже, баронесса фон Дервиз и танцовщица Ольга Хохлова, жена Пабло Пикассо. В Каннах вообще совершались удивительные браки: великий князь Андрей и балерина Матильда Кшесинская, великий князь Михаил и внучка Пушкина графиня Торби. Жуан-ле-Пен на основании мыса Антиб привлекает гостей и покупателей вилл джазовым фестивалем, а Сен-Тропе — образом фешенебельного курорта для высшего общества с яхтами и личными вертолетами. Популярны у россиян горнолыжные курорты Куршевель, Мерибель и Ле Менюир. По словам Александра Мацулевича, сейчас ассортимент предложений на побережье 600–700 объектов ценой от €700 тыс. (за небольшие дома подальше от моря — в Мужане и Грассе) до бесконечности. Средняя цена покупки в агентстве «Service Azur» — €3–5 млн. Чуть севернее в глубь Прованса, в окрестностях Арля и Авиньона, цены заметно падают, и просторный дом с участком можно купить уже за полмиллиона евро. О покупательской активности соотечественников на средиземноморском побережье и в горах провинции Лангедок-Руссильон не слышно: возможно, их пугает суровый нрав аборигенов, этнически близких к испанцам и каталонцам. Провинция Юг-Пиренеи с ее католической святыней в Лурде тоже представляет только бескорыстный туристический интерес. Биарриц, памятный именами Владимира Набокова и Антона Чехова, как и другие ранее популярные у русских океанические курорты Аквитании, пока не очень раскручены соотечественниками новой волны, но они и без нас недешевы. Впрочем, как и везде, несколько километров (от моря, крепости, замка, общественного центра) иногда так решительно влияют на цену, что многое уже по карману представителям нашего подрастающего среднего класса. Похоже, скоро мы освоим «другие берега» Бискайского залива. ⌬

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

ВАШ

декабрь 2007

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

ОМ ЗА РУБЕЖОМ

37

Италия: cтрана вечного притяжения Мягкий климат, чистейшее морское побережье, горнолыжные курорты, изысканная кухня, доступный шоппинг и мировые шедевры — это все Италия

ЦЕЛЬ У КАЖДОГО СВОЯ Апулия — область на крайнем юго-востоке Апеннинского полуострова, на самом «каблуке» итальянского «сапога», а в «подкаблучниках» у нее — аж целых два моря (Адриатическое и Ионическое). Область включает в себя пять провинций: Бари, Бриндизи, Лечче, Таранто и Поджа. Одни посещают Апулию ради ее архитектурных памятников, другие — ради красивых видов, часть гостей занимается археологией, многие любят дегустировать местные блюда, но все как один уезжают, увозя в своем сердце частичку этой благодатной земли. Саленто — единственное в мире место, где можно встретить памятники феодальной старины, причудливые строения с конусообразными крышами под названием «трулло». Жилища эти похожи на шлемы исполинов или на верхушки замковых башен, поставленных на землю. Фридрих II Гогенштауфен, известный современникам как «чудо света и великий новатор», построил в Апулии большинство замков, ныне — основных архитектурных достопримечательностей области. Он основал здесь множество красивейших церквей, следуя традициям апулийско-романского стиля, основы которого заложил его предшественник из Нормандии в XII в. Первым сооружением в этом стиле стала церковь св. Николы в Бари, построенная в 1087 г., в которой хранятся мощи святого, выкраденные из Миры Ликийской в Малой Азии моряками из Бари. ПРАЗДНИК ГУРМАНА Итальянский «каблук» (Салентийский полуостров) –— земля древних традиций и людей, отличающихся сердечностью и теплотой. Здесь делают почти половину общего объема оливкового масла Италии; лучшее — в Бриндизи и Бари. Апулия знаменита своей кухней, простой и очень вкусной,

38

с большим разнообразием вин из местных сортов винограда. На столах всегда изобилие свежих фруктов и овощей. Самая известная паста называется «orecchiette» (ушки) — макароны в виде улитки из высокосортной пшеничной муки. Редкая трапеза обходится без свежайшей рыбы и морепродуктов. «ФЛОРЕНЦИЯ СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ» Лечче, старинный город на самом юге Саленто, называют «Флоренцией Средиземноморья». Церкви украшены резными алтарями и спиралевидными колоннами. Улицы, лишенные тени, вьются вдоль фасадов желтых дворцов с яркими пятнами цветущей бугенвиллеи. Этот уютный город насыщен барочной архитектурой, уникален резными украшениями из местного камня практически нетронутыми римскими древностями императорской эпохи. Нельзя не поддаться очарованию «района извилистых улочек», средневекового жилого квартала с лабиринтом переулков между небольшими домиками, цветущими террасами и уютными двориками. «Вечное притяжение» — так называли страну, которая манила к себе людей. Подобно волшебному кольцу, Италия веками влекла королей и ученых, святых, поэтов, путешественников. Очарования этой страной не избежать; здесь вы научитесь наслаждаться жизнью и поймете, насколько она прекрасна. А для тех, кто пожелает остаться, итальянская строительная компания «ЛЕАДРИ» предлагает квартиры в комфортабельном жилом комплексе, который возводится в новом районе Лечче.

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

декабрь 2007

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

декабрь 2007

ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ

39

МЕСТА, ГДЕ ВЫ ВСЕГДА МОЖЕТЕ НАЙТИ НАШ ЖУРНАЛ РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ World House ул. Кораблестроителей, 32/3 ЛегионНЕДВИЖИМОСТЬ Московский пр., 191 Невский проспект Невский пр., 113 НЕВСКИЙ ПРОСТОР Галерный пр., 3 ЭВИНИЗ Лиговский пр., 74 АВТОСАЛОНЫ Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 Сигма Моторс Петроградская наб., 30 Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 Нева-Автоком Московский пр., 154 Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5 Сигма Сервис пр. Энергетиков, 74а Порше Центр Санкт-Петербург пр. Маршала Блюхера, 54а Эксклюзив-Авто пр. Энергетиков, 61 Skoda, автоцентр пр. Энгельса, 33/1 Аксель-Моторс Север Кушелевская дорога, 14 Сигма Спорт Московский пр., 79

305-54-00 327-00-44 380-90-60 325-38-38 715-96-07 325-52-52 320-50-50 911-00-00 325-66-22 702-70-28 303-85-85 740-58-80 448-33-33 449-99-11 375-25-75 331-77-77 327-00-88 449-49-49 380-94-10 326-97-70 325-30-00 327-00-07

Тойота Центр Пискаревский ул. Руставели, 31a Классика ул. Руставели, 29 Сто Автолига пр. Энергетиков, 14 Авто Стиль ул. Комсомола, 5/2 ФИТНЕС, СПОРТ World Class ул. Ефимова, 4а Академия Тенниса СПб пр. Динамо, 44 Династия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. Челиева, 13 САЛОНЫ КРАСОТЫ Адамант-Кураж наб. кан. Грибоедова, 56/58 Посольство Красоты ул. Чайковского, 38/9 Жак Дессанж В.О.,1-ая линия, 20 Адамант-Каприз Невский пр., 90/22 Вкус Жизни ул. Б. Московская, 14/1 Такара наб. Обводного канала, 118 Бродвей П.С., Большой пр., 81 БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ Мактауэр пер. Челиева, 13 Оптима ул. Торжковская, 5 ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ Космополис Выборгское шоссе, 13

321-61-81 336-98-88 326-00-00 325-13-84 333-33-30 235-00-55 716-60-63 235-16-88 973-20-30 703-11-12 310-73-37 275-90-53 327-42-78 272-75-14 572-43-39 333-10-36 234-18-67 703-11-12 496-00-13

Следите за списком, количество адресов регулярно пополняется. По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 588-76-67, info@z-dom.com