2008-03

Your property overseas

тенденции | цены | проекты

Ипотека по-европейски 14 Дом-крепость: британский подход

36

№ 2 (4)/март 2008

«Мировая Недвижимость Эконом-Класс» Санкт-Петербург, Малая Морская ул., д. 11, оф. 46 www.worldeconomestate.com тел. 972-39-34 ООО «Мировая Недвижимость Эконом-Класс» оказывает консультационные услуги по поиску и приобретению недвижимости в Болгарии, является официальным представителем ведущих строительных компаний Болгарии. Мы предлагаем объекты недвижимости во всех регионах Болгарии. ООО «Мировая Недвижимость Эконом-Класс» располагает широкой базой информации: студии, одно- двух- трехкомнатные квартиры, апартаменты класса-люкс, таунхаусы, виллы, земельные участки, а также коммерческую недвижимость – отели, рестораны, магазины, офисы. Цены варьируются от €27 000 и более. Мы организуем просмотры в Болгарии в сопровождении русского специалиста. Оформление недвижимости в собственность проводят юристы ООО «Мировая Недвижимость Эконом-Класс». Мы предлагаем готовые объекты и объекты на этапе строительства, оказываем консультации по инвестированию. Проводим оценку готового бизнеса, регистрируем Юридические лица на территории Болгарии, оказываем содействие в получении ВНЖ и ПМЖ. Предоставляем полный пакет услуг по оформлению недвижимости. Гарантируем быстроту, профессионализм и конфиденциальность. Обратитесь к нам за бесплатной консультацией по тел. 972-39-34.

Ирина Федорова, директор компании «Мировая Недвижимость Эконом-Класс»

Содержание обзор

Ипотека по-европейски

14

тема номера

Новости

Человеческая жизнь на Собачьем острове

6

конъюнктура

Болгарская лихорадка

Фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

март 2008

34

26

интервью

Дом-крепость: подход по-британски

8

Ваш дом за рубежом

36

НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ Полный спектр Жилая и коммерческая недвижимость Юридическое сопровождение Инвестиционные проекты Управление. Кредитование Мировая Недвижимость Эконом-Класс

Малая Морская, д. 11, оф. 46 www.worldeconomestate.com (812) 972-39-34

РЕКЛАМА

Ежемесячный информационно-аналитический журнал

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ» Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@z-dom.com Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова Телефон/факс: (812) 588-76-67 E-mail: info@z-dom.com Адрес редакции: 193231, а/я 41 Электроная версия: http://www.z-dom.com

Корректор: Марина Терентьева Фото: Андрей Иванов, Дмитрий Новик, Дмитрий Фуфаев, Ирина Черешнева, Ирина Шарапова, Владимир Удальцов Фото на обложке: Алекс Отт. За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания. Подписано в печать 29.02.2008 г. Отпечатано в типографии «Синэл». Тираж 7000 экз.

Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распространяется через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

тема номера

Хельсинки: дефицит квадратных метров

39

Субурбия «эллинико»

44

обзор

Пражская «золотая жила»

В следующем номере

48

Скандинавская архитектура как стиль жизни Рынки и риски

репортаж

Магриб аль-Акса

52

Рынок, на котором нужно торговаться

56

«Ваш дом за рубежом» № 5 выйдет 7 апреля 2008 г.

РЕКЛАМА

Ваш дом за рубежом

март 2008

РЕКЛАМА

колонка редактора

Болгария получит €215 млн

В рамках программы Регионального развития, осуществляемой Евросоюзом, Болгария получит €215 млн на развитие туризма. Национальная ассоциация муниципальных образований Болгарской республики и Совет по туризму подписали соглашение о корректном и своевременном распределении средств, выделяемых ЕС. Первые проекты будут одобрены в течение месяца, однако уже известно, что часть финансирования пойдет на строительство инфраструктуры. Реализация одобренных проектов начнется в апреле.

Кипр выбрал президента Кто предупрежден, тот вооружен Каждый месяц в Петербург приходят новые компании, продающие иноземную недвижимость. Активнее всего предлагают Болгарию, ее же и покупают охотнее всего: недорого и относительно близко. Далее идут Финляндия, Испания и Кипр. Остальная Европа и экзотика – «на любителя», который пока в меньшинстве. Аналитики фиксируют огромный отложенный спрос со стороны наших соотечественников, который уже начинает реализовываться. Кстати, понятие «отложенный спрос» – не миф, а предупреждение. Впервые оно зазвучало в 2002–2003 годах. Спустя полгода петербургский квартирный рынок взорвался невиданной активностью покупателей, а ажиотажный спрос мгновенно взвинтил цены в два раза. Затем сценарий повторился в 2005–2006 годах. Удвоить цены в даже популярной среди наших соотечественников Болгарии нам, пожалуй, не под силу, но в сезон наплыва российских покупателей-курортников они всегда выше, и назад, после повышения, не возвращаются. Жители приграничных районов Финляндии тоже хорошо знают «русского покупателя» с его широкой душой и цепной реакцией спроса. Не зря, не зря экспозиции петербургских и московских зарубежных выставок удваиваются год от года. Во всем этом великолепии есть только один «изъян». Россиянам пока в диковинку правила работы на рынках европейских и азиатских стран, а единые профессиональные стандарты в среде петербургских представителей зарубежных риэлторов отсутствуют. Тема финансовых рисков и безопасности зарубежных сделок звучит все настойчивее, рождая множество вопросов. Частично дать на них ответы наши консультанты из разных стран смогут на семинаре, который пройдет 22 марта в 13.00 в рамках деловой программы Салона Зарубежной недвижимости (Петербургский СКК). Я с большим удовольствием вас на него приглашаю. Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

Президентом Республики Кипр избран глава коммунистической партии AKEL Деметис Христофиас. Он намерен возобновить переговоры под эгидой ООН по воссоединению греческой и турецкой части острова. Кипр разделен с 1974 года, север острова контролирует непризнанная мировым сообществом Турецкая республика Северного Кипра. Христофиас заявил, что намерен в ближайшее время начать диалог с лидером турко-кипрской общины Мехметом Али Талатом. Переговоры по проблеме воссоединения острова практически остановились после того, как в мае 2004

РЕКЛАМА

Ваш дом за рубежом

март 2008

года на раздельных референдумах турки-киприоты проголосовали за, а греки-киприоты – против мирного плана генерального секретаря ООН.

Навстречу спросу С 18 по 20 апреля в Мраморном зале Российского Этнографического музея (ул. Инженерная, д. 4/1) пройдет Международная выставка недвижимости «дом & home – весна 2008» (новый проект Выставочной компании «Петроэкспо»). В экспозиции примут участие около 70 компаний, предлагающих недвижимость в различных странах мира.

Новый союз в Европе Главными задачами новой организации должны стать выработка согласованной иммиграционной политики, развитие экономики и торговли, продвижение основополагающих ценностей правового государства, защита окружающей среды. По материалам информационных агентств

НОВОСТИ

Лидеры Италии, Франции и Испании объявили о создании новой организации – Средиземноморского Союза. «Об этой идее часто говорили, но не было никаких конкретных проектов для того, чтобы Средиземноморский Союз мог начать свое существование», – заявил премьер-министр Италии Романо Проди.

РЕКЛАМА

март 2008

Ваш дом за рубежом

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Варна €200 000. Коттедж 165 кв. м, двор 500 кв. м, бассейн, система охраны, TV, Интернет, отделка «люкс», встроенная кухня, техника, меблировка, панорама на горы, забор, ландшафт, барбекю. До моря – 3 км. «ДАОРЕАЛ». www.daoreal.ru

(812) 272 94 22 daoreal@daoreal.com

Болгария. Варна, район Галата

От €55 000. Прекрасные апартаменты, панорама на Варненский залив, рядом с морскими пляжами, чистовая отделка, ландшафт, огороженная территория, детская площадка, лифты, подземные машиноместа. «ДАОРЕАЛ». www.daoreal.ru

(812) 272 94 22 daoreal@daoreal.com

Болгария, г. Бяла

Болгария

От €39 000. Недорогой комплекс на полной внутренней отделке, внешний бассейн, ресторан, фитнес, сауна, охраняемая территория, барбекю, беседка. До пляжа – 100 м, из всех квартир здания – изумительный вид на море. Бесплатная поездка в Болгарию. «ДАОРЕАЛ».

(812) 272 94 22 www.daoreal.ru daoreal@daoreal.com

€150 000. Земельный участок 1076 кв. м, район Варны - Галата, 3-я линия моря, все коммуникации, полная регуляция, можно строить. Рядом - виллы, квартирные комплексы. Шикарный вид на море, асфальт. Участок под строительство виллы или квартирного дома. «ДАОРЕАЛ».

(812) 272 94 22 www.daoreal.ru daoreal@daoreal.com

Недвижимость в Болгарии Большой выбор и разнообразие объектов для покупки и аренды. Юридические и бухгалтерские консультации. Ипотека или гибкая лизинговая схема. Оперативность, корректность, конфиденциальность. Аврора плюс www.auroraplus.ru

+359 56 845050 office@auroraplus.ru

Болгария, г. Бяла От €50 000. (1,8 млн руб.). Жилой комплекс и ваканционный клуб. Студии и апартаменты с одной спальней, от 60 кв. м до 112 кв. м, отделка под ключ. Панорамный бар с открытым бассейном, фитнес, сауна, массаж и косметический салон. Ресторан национальной кухни, магазин, аптека, терапевт и дантист. Сдача – март 2008 г.

Avrora Plus Ltd +359 52 648048

Болгария, г. Созополь

Болгария, Солнечный Берег

Цена кв. м : €890–1230. (32 120–44 390 руб.)

5-звездный комплекс Paradise Dune в 150 м от пляжа. Студии и апартаменты от 41 до 112 кв. м, полностью меблированы и оборудованы. В комплексе 4 бассейна, рестораны, магазины, СПА-центр, медицинские услуги. Рассрочка платежа.

€890 (32 120 руб.) за кв. м. Жилой комплекс в стадии строительства, в 150 м от моря. Студии и квартиры от 58,81 кв. м до 94,67 кв. м с полной качественной отделкой «под ключ». Бассейн, кафе-бар, паркинг, магазины, охрана. Рассрочка платежа. Сдача – 30.09.2008 г.

Avrora Plus Ltd

Avrora Plus Ltd

+359 52 648048

+359 52 648048

Вся недвижимость В БОЛГАРИИ

Болгария, Варна От €38 941 (1 362 935 руб.). Закрытый комплекс класса «люкс». Круглосуточная охрана. До пляжа 900 м. Тихая парковая зона. Бассейн, дет. площадка, ресторан, магазины. Сдача — II кв. 2008 г. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46 , (812) 972-39-34

Море. Горнолыжные курорты. Город. От застройщика. Без процентов, без комиссий. Подбор вариантов. Помощь в оформлении Продажа готового бизнеса world_econom_estate@yahoo.com www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46 (812) 972-39-34

Болгария, Варна

Болгария, Китен

От €31 223 (1 109 666 руб.). Площадь от 50,77 кв. м. 1-, 2-комн. апарт. Комплекс состоит из 5 малоэтажных домов. Этаж 1–4. Респектабельное место в тихом районе. Охрана. Сдача — III квартал 2008 г.

От €27 307 (969 399 руб.). Апартаменты от 35 до 128 кв. м. Курорт Китен 55 км от г. Бургас. Первая линия. До пляжа – 50 м. До аэропорта Бургас – 60 км. В комплексе здания сауна, джакузи и фитнес-зал. Объект готов к проживанию в мае 2008 г. Рассрочка на 2 года. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46 , (812) 972-39-34

www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46 , (812) 972-39-34

Ж и л о й к о м п л е к с yo o B u lg a r i a

Болгария, Балчик €65 000 (2 307 500 руб.). Таунхаус. Новый двухэтажный дом. Площадь 106 кв. м. Участок 214 кв. м. 1-й этаж гостиная, кухня, санузел. 2-й этаж – 2 спальни, санузел, 2 балкона. Полностью отделан. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46 , (812) 972-39-34

Болгария, Солнечный Берег

От €47 022 (1 669 281 руб.). Апартаменты от 55 до 88 кв. м. 2 км от г. Несебр. До аэропорта Бургас – 20 км. До пляжа – 350 м. В комплексе здания, внешний бассейн. Объект сдан в 2007 г. Рассрочка на 2 года. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46 , (812) 972-39-34

расположен на первой линии моря и состоит из 257 стильных квартир. Апартаменты жилой площадью от 26 кв. м до 112 кв. м по цене от €72 тыс. (2,6 млн руб.) имеют просторные террасы и вид на море. Территория жилого комплекса утопает в садах, а инфраструктура комплекса включает в себя плавательные и детские бассейны, теннисные корты, детские площадки, тренажерные залы и SPA-салон. +7 (812) 363-2222 yooBulgaria@ru.knightfrank.com www.yooBulgaria.ru

Ваш дом за рубежом

март 2008

www.an1.spb.ru

579-46-10

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В любой точке мира. От квартиры до виллы www.an1.spb.ru

579-46-10

РЕКЛАМА

Англия Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

АН «Александр Недвижимость», 579-46-10

Болгария Болгария – прекрасное место для отдыха, 300 солнечных дней в году. Уровень цен доступен для российского покупателя.

АН «Александр Недвижимость», 579-46-10

Испания Две шикарные виллы «Аль МАР» и «Авалон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.

АН «Александр Недвижимость», 579-46-10

март 2008

Франция Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

АН «Александр Недвижимость», 579-46-10

Германия

Греция

Продажа квартир, домов, шикарных особняков и вилл. Эксклюзивная недвижимость. Прекрасный вариант для инвестиций. Германия это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Входит в первую тройку стран, наиболее безопасных с точки зрения инвестиций.

Необыкновенный мир природы. Морские пляжи. Квартиры, готовые дома, новое строительство, виллы.

АН «Александр Недвижимость», 579-46-10

АН «Александр Недвижимость», 579-46-10

Чехия Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр Недвижимость», 579-46-10

Голландия

Финляндия

От 1 300 000 руб. за дом с участком. Дома «шале» в парковой зоне. С полным оборудованием (AEG), для покупки достаточно шенгенской визы!

Коттеджи и земля в живописных местах, идеальное место для отдыха и проживания. Большой выбор.

АН «Александр Недвижимость», 579-46-10

АН «Александр Недвижимость», 579-46-10

Финляндия ЭСПОО. Престижный район Хельсинки. Коттедж 2003 года постройки пл. 368 кв. м, участок 2500 кв. м. Гостевой дом. Гараж на две машины. Ландшафтный дизайн. Развитая ифраструктура. АН «Александр Недвижимость», 579-46-10

Голландия

Греция

59 400 000 рублей. Здание в центре Амстердама, состоящее из 5 квартир. Квартиры-студии класса «люкс». Собственный сад на мансардной террасе. Капитальный ремонт дома в 2005 году.

Полуостров Халкидики. Виллы и участки. Первая линия от моря, собственные пляжи. Это один из райских уголков земли и на данный момент является одним из самых экологически чистых курортных мест. Уникальный природный ансамбль. Развитая инфраструктура.

АН «Александр Недвижимость», 579-46-10

АН «Александр Недвижимость», 579-46-10

Ваш дом за рубежом

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Финляндия, Hotelli Leikari

€5 000 000. Комплекс из двух зданий на 300 человек, расположен на пересечении трасс Е-18 и 15, в 15 км от Котки. Оборот €1,8 млн в год. Имеются кафе, ресторан, сауны, конференц-залы. В 6 км горнолыжный спуск. «Европейский Бизнес Консалтинг» www.ebc.fi, e-mail:ebc@ebc.fi (812) 578-17-80, 8 901-303-44-59

Финляндия, Иматра €115 000. Двухэтажный жилой дом для постоянного проживания общ. пл. 110 кв. м: 4 комнаты, кухня, 2 с/у, эл. сауна и прачечная. Дизельный котел. Гараж. Участок 12 соток, с газоном и садом. До аквапарка Иматры 1 км. До границы с Россией 8 км. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

Финляндия, Hotelli Lintulahti €990 000. 15 км от границы на берегу Финского залива. Двухэтажное здание площадью 1070 кв. м. Площадь земли 45 000 кв. м. В гостинице 23 номера на 50 человек. Возможна организация пристани для яхт. «Европейский Бизнес Консалтинг» www.ebc.fi, e-mail:ebc@ebc.fi (812) 578-17-80, 8 901-303-44-59

Финляндия, Иматра €103 000. Свой дом в центре Иматры, 3 комнаты – 2 спальни и гостиная, кухня, коридор, душевая комната, гардеробная и сауна. Жилая площадь – 85 кв. м. Общая площадь дома – 178 кв. м. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

США, Майами Бич

Германия, Баден-Баден

$ 299 000 (7 475 000 руб.)

40 мин. от аэропорта. Апартаменты 122 кв. м, 1 спальня, гостиная, кухня, 2 с/у, балкон, мебель, быт. тех., 17/20 этаж, 2 места в подзем. паркинге. Бассейн, т/корты, гольф-площад. 2 лин. от пляжа. «Невский Альянс» www.nev-al.ru (812) 325-75-77 Ольга Митрофанова olga_m@ns-estate.spb.ru

От €3 800 за кв. метр. Эксклюзив. жил. комплекс от застройщ. в центре Баден-Бадена.

6 апартаментов от 95 до 170 кв. м, 2–3-уровн. Оснащение, террасы, лифт, подзем. гаражи. Срок сдачи – май 2009 г. Возм. оплата в кредит.

Греция, Халкидики €300 000. 3-уровневый красивый дом площадью 150 кв. м с изумительным панорамным видом на море. Общий бассейн с подсветкой. Оригинальный ландшафтный дизайн. Комплекс из шести домов расположен на п-ве Кассандра на расстоянии 400 м от моря. Отделка полностью закончена.

8-921-344-54-53

10

Тел.:+33618831436, +79219429857 gerardkadouch@turenne-immobilier.fr

Греция, Западный Крит €81 800. Пл. от 39 кв. м. Квартиры от высококлассного застройщика в новом доме в западной части городка Ретимно, у подножия холма. Чистовая отделка, современный дизайн, центральное отопление, веранды, балконы, каждая квартира – с парковочным местом.

973-57-00

Болгария, Поморие

Болгария, Ахелой

От €53 283. Комплекс «Юрмала» спланирован как бальнеологический отель. Расположен на берегу, все апартаменты с видом на море. На первом этаже – рецепция, бар, ресторан, бальнеологический центр, сауна. 15 минут езды от международного аэропорта г. Бургас. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

От €31 040. Комплекс «Шато Ахелой» расположен на небольшом мысе в 450 м от песчаного пляжа. Комплекс закрытого типа: круглосуточная охрана, СПА-центр и фитнесзал, игровые площадки для детей, рецепция, ресторан, кафе-бар, бассейн. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Финляндия, Контиониеми €203 000. 20 км от Йоенсуу в районе Контиониеми («Медвежий мыс»). Дом новый, июнь 2007 г. Пл. уч. 1616 кв. м. 4 комнаты, 2 с/у, сауна. В гостиной новый камин. Все коммуникации, Интернет. Навес под две машины, два складских помещения. Новая мебель и быт. техника. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

Греция, Халкидики €110 000. Отдельные апартаменты от 40 до 80 кв. м (всего пять) в доме, расположенном на 1-й береговой линии п-ва Кассандра поблизости от уютного городка Неа Потидеа, имеющего развитую инфраструктуру. Отделка под ключ, кондиционер. Песчаный пляж. Общ. пл. дома 240 кв. м.

8-921-344-54-53

Греция, Фессалия €85 000. Квартира 58 кв. м в новом комплексе из 21 дома. На роскошном «естественном балконе» склона горы Пилион, обращенном на морской залив Пагаситикос, одна из ведущих строительных корпораций Греции закончила строительство уникального жилого комплекса.

973-57-00

Ваш дом за рубежом

Финляндия, Руоколахти €260 000. Новый дом в курортном месте, рядом с оз. Имуланярви, недалеко от центра г. Иматры. Уч. 20 соток. Жилая пл. – 100 кв. м, 2 этажа, 4 комнаты, все удобства, сауна, камин, соб. бойлер. Кухня полностью оснащена: мебель, эл. плита, холодильник, посудомойка. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com

Греция, Халкидики €220 000. Дом общей площадью 107 кв. м с прилегающим земельным участком 100 кв. м расположен в 50 м от моря в окружении оливковых деревьев на п-ве Кассандра. Удобная планировка, полная качественная отделка, встроенная мебель.

8-921-344-54-53

Греция, Пелопоннес €145 000. Дома от 50 кв. м с видом на море. Участок при доме от 1000 до 1800 кв. м. Жилой комплекс из 34 домов с исключительным инвестиционным потенциалом. Выбор резиденции по размеру и расположению, различные варианты внешнего и внутреннего дизайна.

973-57-00

март 2008

+7 (495) 252-77-77 www.lemestia.ru

РЕКЛАМА

Кипр, Лимассол

Болгария, Солнечный Берег €47 073 (1 647 555 руб.). Студия 42,6 кв. м, в комплексе, расположенном в самом центре известного курорта Солнечный Берег. До моря и пляжа 500 метров. На территории предусмотрена бесплатная парковка для владельцев и гостей. Вокруг комплекса развитая инфраструктура. В цену включено: полная внутренняя отделка, инсталлированные кондиционеры в каждой комнате, полностью оборудованный санузел, кухонные шкафы.

Lemestia Group. Москва, +7 (495) 252-77-77, www.lemestia.ru, www.monville.ru

Кипр, Лимассол

Болгария, Солнечный Берег €49 302 (1 725 570 руб.). Студия 44,82 кв. м, в комплексе, расположенном в привилегированной части курорта Солнечный Берег, в центре уютной парковой зоны. До моря и прекрасного благоустроенного пляжа – 350 метров. В инфраструктуру комплекса входит взрослый и детский бассейн, паркинг, ландшафтная территория. Развернутая площадь 4400 кв. м. Круглогодичная охрана. Полная внутренняя отделка, кондиционирование. Кухонные шкафы, установленная сантехника, стеклопакеты. В цену входит место на открытой парковке.

Lemestia Group. Москва, +7 (495) 252-77-77, www.lemestia.ru, www.monville.ru

Болгария, Созополь

€111 115 (3 889 025 руб.). Апартаменты 2 комнаты, 74,10 кв. м, в комплексе Assole, расположенном на первой береговой линии – в 50 метрах от моря. На территории комплекса 2 бассейна: для взрослых и для детей, детская игровая площадка, парковка для всех владельцев комплекса. Круглогодичная круглосуточная охрана. Все апартаменты сдаются в следующей степени готовности: чистовая отделка класса «люкс», оборудованный санузел, кондиционеры (зима-лето) в каждой комнате, кухонная мебель (верхние и нижние шкафы), встроенные шкафы в спальнях, кладовая, возможность индивидуальной планировки.

Lemestia Group. Москва, +7 (495) 252-77-77, www.lemestia.ru, www.monville.ru

март 2008

€344 999 (12 074 965 руб.). Студия 47,31 кв. м, в комплексе апартаментов Old Bridge, в туристической зоне Лимассола в 400 метрах от моря. Все апартаменты сдаются с полной внутренней отделкой класса «де-люкс», установленными итальянскими кухонными шкафами, оборудованными санузлами, встроенными шкафами в спальнях, кондиционерами, кладовкой на первом этаже, имеют доступ к высокоскоростному Интернету, спутниковую антенну. На территории комплекса имеется большой бассейн, детская площадка, теннисный корт, сауна, зал для бильярда, кафе-бар, рецепшен, подземная парковка.

Lemestia Group. Москва, +7 (495) 252-77-77, www.lemestia.ru, www.monville.ru

€165 390 (5 788 650 руб.). Студия 59,26 кв. м, в комплексе Palm Beach, расположенном в центре туристической зоны, в 50 метрах от моря. Территория комплекса полностью озеленена, проведены ландшафтные работы, все роскошные пальмы и вековые деревья, английские газоны сохранены в первозданном виде. Благодаря этому прилегающая территория больше похожа на тропический парк. Преимуществами данного комплекса являются: 2 детских бассейна, 2 больших бассейна, теннисный корт, гимнастический зал, летнее кафе и бар.

Lemestia Group. Москва, +7 (495) 252-77-77, www.lemestia.ru, www.monville.ru

Кипр, Писсури

€430 000 (15 050 000 руб.). Вилла площадью 169 кв. м, с панорамным видом на море и на горы, с индивидуальным бассейном, большим участком, просторными террасами, ландшафтным дизайном, с парковочным местом на одну машину. До моря 1,5 км. Вилла выполнена в современном стиле, в отделке применяется натуральный камень и дерево, а наличие больших окон дает ощущение простора и света. Полная внутренняя отделка. Полностью оборудованные санузлы, итальянские кухонные шкафы, встроенные шкафы в спальнях, выводы под телефонию, Интернет, возможность подключения спутниковой антенны.

Lemestia Group. Москва, +7 (495) 252-77-77, www.lemestia.ru, www.monville.ru

Ваш дом за рубежом

11

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Германия, Бавария

Роскошный дом в готич. стиле для комфорт. проживания или бизнеса. Общ. пл. 1500 кв. м. Год постройки – 2005. Полностью меблирован (мебель из натур. дерева). В доме имеются 2 каминных зала, конференц-зал 100 кв. м, 2 столовые, 2 кухни, 21 ванная комн., сауна, тренажерный зал, летний бассейн. Неповторимый ландшафтный дизайн парка создают небольшие ручейки, декор. насаждения, 2 фонтана, скульптуры, чайные домики, беседки, оборудованная детская площадка. Установлено видеонаблюдение.

Турция

Продажа и аренда различных видов недвижимости в жилых комплексах, расположенных в живописных местах: на берегу моря, в горах, рядом с банановыми полями, в историч. местах. Территория каждого комплекса засажена множеством цветов, кустарников и деревьев. Имеются бассейн, кафе-бар, беседки. Изумительная панорама на море и горы, которая никогда не будет закрыта другими постройками. Жители, в основном, – датчане, голландцы, ирландцы, россияне. Возможно получение ипотечного кредита.

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

Кипр, Пафос

Продажа и аренда: от уютных квартир-студий до роскошных вилл на берегу моря. Отличная инфраструктура, высокий уровень жизни, низкие ставки налогов привлекают людей на остров со всего мира. Кипр – это остров традиций, шарма и романтики. Горные деревни, прозрачная морская вода, песчаные пляжи, зеленые долины и красивые пейзажи, залитые солнечным светом 340 дней в году, и, конечно же, теплое гостеприимство местных жителей – все это и есть Кипр! Возможно получение ипотечного кредита.

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

12

США, Майами

На берегу океана, в новых домах предлагаются квартиры и апартаменты для комфортного проживания. Метраж квартир от 40 кв. м позволяет выбрать именно свое жилье. Квартиры продаются с полной отделкой, встроенной кухней. Развитая инфраструктура. На уровне 5-го этажа предусмотрена система бассейнов. Собственные тренажерные залы, кафе, рестораны. Покупателю предоставляются различные программы бонусов по обслуживанию квартиры. Возможно получение ипотечного кредита.

Ваш дом за рубежом

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

март 2008

АН «Направление «Скандинавия» Россия, Санкт-Петербург, ул. Восстания, дом 1, Тел. в С.-Петербурге: (812) 963 07 13, Тел. в Финляндии: 8 10 (358) 40-878-64-73.

E-mail: info@suomi.su. www.suomi.su

Финляндия, Пуумала (регион Миккели) €180 000 (6 300 000 руб.). Роскошные участки на берегу озера. Семь отличных земельных участков на берегу живописного озера Руокоярви. (До берега озера Сайма – 800 метров). Участки продаются двумя лотами. Первый лот – 4 участка, площадь которых от 0,56 до 0,65 га. Общая стоимость лота – €200 000. Второй лот – 3 участка, площадь которых от 0,79 до 1,04 га. Общая стоимость лота – €180 000. Каждый участок имеет: собственную береговую линию; электричество; хорошие подъезды; разрешение на строительство дома площадью 150 кв. м. Красивый пейзаж, чистый воздух и спокойный отдых! Отличное вложение капитала!

(812) 963-07-13, www.suomi.su

Финляндия, Виролахти

€800 000 (28 000 000 руб.). Спокойная загородная усадьба – отель «Линтулахти». Усадьба у моря с великолепной экологией. Ключевая вода, целебный воздух, лес с ягодами и грибами; море и река, богатые рыбой. Инвестиционный потенциал объекта – находка для деловых людей. До российско-финской границы – 15 км.

Финляндия, Хельсинки

€1 995 000 (69 825 000 руб.). Роскошный новый дом в фешенебельном пригороде Хельсинки. В доме: 8 жилых комнат, сауна, бассейн, прачечная, зал-прихожая-столовая, кинотеатр, 5 туалетов, 5 душевых, открытая терраса. Энерго- и теплосберегающая система вентиляции, обогрев полов. Отопление.

(812) 963-07-13, www.suomi.su

Финляндия, Керимяки (регион Савонлинна)

€256 000 (8 960 000 руб.). На берегу озера Сайма расположен дом из бруса, 2004 года постройки. В доме кухня-столовая, спальня, сауна, душевая, туалет, балкон. Площадь дома 57 кв. м. Состояние хорошее. Площадь собственного участка 4560 кв. м. На участке склад, туалет. Своя береговая линия. Дорога до участка.

(812) 963-07-13, www.suomi.su

(812) 963-07-13, www.suomi.su

март 2008

Финляндия, Котка

€189 000 (6 615 000 руб.). Квартира расположена на втором этаже 7-этажного дома, 2004 года постройки. В доме: лифт, склад, прачечная, холодный склад, склад для хранения спортивного инвентаря. В квартире: три комнаты, кухня, с/у, сауна, балкон. Площадь квартиры – 82 кв. м. Состояние хорошее. Коммунальные платежи – €139,40 в месяц.

Ваш дом за рубежом

(812) 963-07-13, www.suomi.su

13

обзор

Ипотека по-европейски Вопрос «выгодно ли покупать недвижимость за рубежом в кредит» давно уже не стоит. Цены на популярную среди российских покупателей недвижимость в Европе, как правило, ниже, чем в обеих столицах России. Ставки по ипотечным кредитам почти в 2 раза ниже предлагаемых отечественными банками. Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Владимир УДАЛЬЦОВ, Андрей ИВАНОВ, Дмитрий НОВИК Консультанты: Capital Consult Realty, Biport Realty Oy LKV, NEW ADDRESS, EstateService, Europe Real Estate, Cybarco dlc, Nordic Development Oy, MASA INTERNATIONAL, «Монвиль – Леместия Груп» При оценке кредитоспособности российского заемщика западные банки требуют стандартный набор атрибутов: рекомендации российских банков, справки о доходах и НДФЛ за последние годы, наличие недвижимости в России. Так же, как и в России, необходимо, чтобы от зарплаты заемщика после всех трат на нужды семьи свободными оставались не менее 40% от дохода. В усредненном варианте – кредит предоставляется в размере 60% стоимости объекта под 4–6% годовых на 10–25 лет. Теоретически шансы получить кредит на покупку недвижимости имеет 14

каждый россиянин, способный подтвердить свой достаточно высокий доход. Проще всего получить кредит в Испании, на Кипре и во Франции. В Финляндии кредит на покупку дома получить сложнее, нежели на квартиру. В Португалии банки часто просят поручительство местного гражданина. В Австрии банки напрямую с иностранцами работают редко, обычно у них есть уполномоченные организации, которые проверяют кандидата и берут на себя риски. В Турции и Болгарии выдача кредитов россиянам началась совсем недавно, процедура отработана слабо, но уже есть первые прецеденты. Правда, ставки местных банков близки к российским. В Черногории ипотечный кредит непросто получить даже гражданину страны, а иностранцам он вообще не выдается. Институт отчуждения недвижимости в чьюлибо пользу по каким бы то ни было причинам здесь еще не сформировался. В странах, где кредит недоступен или его получение затруднено, застройщики нередко предлагают свои схемы рассрочки.

Ваш дом за рубежом

март 2008

обзор

Алина Якушева, директор петербургского представительства EstateService:

– Недвижимость в Европе чаще всего покупают все же со специализированными агентствами, которые умеют оформлять сделки именно с иностранцами и желательно именно с россиянами. Такие агентства часто имеют опыт и связи в банках, чтобы не учиться на примере клиента оформлению нужных бумаг, а идти по накатанной дороге, зная подводные камни по опыту. Тем не менее, не стоит доверять утверждениям, что, используя особые личные связи, агентство может помочь получить кредит с фантастически низкими ставками или что только с данным агентством вам предоставят кредит в той стране, где он невозможен. Агентства никогда не будут ручаться в банке за клиента и гарантировать его порядочность своими ресурсами.

Ипотека по-болгарски Сегодня на территории Болгарии ипотечные кредиты выдают МКБ Юнионбанк, СИБАНК, Банк ДСК, ОББ и Первый инвестиционный банк. Размер кредитов для иностранцев – от €5000 в Райффайзенбанке до €100 000 в МКБ Юнионбанк и €300 000 – в СИБАНКе. Если клиент имеет положительную кредитную историю, он может претендовать на 80% от суммы сделки, если

РЕКЛАМА

16

Ваш дом за рубежом

март 2008

нет – до 70%. Валюта кредита, как правило, евро. Для подачи заявки в банк клиенту необходимо перевести и легализовать все документы о доходах. Правда, процентная ставка по кредиту в Болгарии будет примерно в полтора раза выше среднеевропей­ ской. Собственные средства заемщика должны составлять 30% от цены сделки. Если кредитополучатель имеет положительную кредитную историю, взнос может быть уменьшен до 20% от цены сделки. Кредит выдается на покупку как полностью готовых объектов, так и на этапе строительства. Освоение кредита возможно однократно или поэтапно. Льготный период – 12 месяцев. При желании кредитополучателя, в этот период оплачиваются только проценты. Возраст кредитополучателей – от 21 года и не старше 65 лет на момент погашения кредита. Максимальный срок кредита – 20 лет, при наличии положительной истории – до 25 лет. За рассмотрение документов и оценку болгарский банк, как правило, берет €100. «Заемщику необходимо доказать минимум €10 000 чистого годового дохода, для живущих и работающих в Москве эта сумма составляет €20 000», – рассказывает Байчева Елица, представитель компании NEW ADDRESS (София). Необходимо предоставить выписку со счета, на который поступает доход, за последние 6 месяцев, заверенную банком, желательно иметь справку 2-НДФЛ или справку от работодателя, заверенную бухгалтером. Предпринимателям необходимо представить налоговую декларацию за предыдущие два года.

Банки Болгарии, принимая решение о выдаче кредита, требуют предъявить трудовые договоры, налоговые декларации, выписки с банковских счетов, в случае если клиент практикует свободную профессию, то письмо от сертифицированного бухгалтера. Правда, процентная ставка по кредиту в Болгарии будет примерно в полтора раза выше среднеевропей­ской.

– С недавнего времени болгарские банки предоставляют кредиты под залог приобретаемой недвижимости не только местным жителям и гражданам стран ЕС, но и россиянам. Процентные ставки по ипотечным кредитам для иностранных граждан слегка завышены по сравнению со стандартными – от 8,5 до 9,5%. Болгарская ипотека востребована ирландцами, испанцами, русскими, англичанами, как правило приобретающими достаточно дорогостоящие объекты. Они рассчитывают на высокие доходы от сдачи в аренду или прибыль от последующей перепродажи, так как в целом цены на болгарском рынке еще не достигли западноевропейских цен.

РЕКЛАМА

март 2008

Ваш дом за рубежом

17

обзор

Андрюс Буткус, директор DRJ Real Estate:

РЕКЛАМА

Ипотека по-испански «Требования к документам для получения кредита в Испании очень мягкие, отказы в выдаче – редкость и в этом случае можно спокойно обратиться в другой банк», – говорит Алина Якушева, директор петербургского представительства EstateService. Ставка по кредиту – одна из наименьших в Европе. Кредит берут даже те покупатели, которые располагают полной суммой для покупки объекта: в российском банке можно разместить средства

– В условиях мирового банковского кризиса система ипотечного кредитования Испании сохраняет стабильность. В банках действуют без ограничений как фиксированная, так и плавающая ставки размером от 5% годовых от суммы займа. Кредит под залог приобретаемого недвижимого имущества предоставляется на сумму до 70% от оценочной стоимости недвижимости с рассрочкой погашения до 30 лет. Требования к подтверждению платежеспособности нерезидента не ужесточились. По-прежнему для получения кредита обязательным является предоставление двух документов – загранпаспорта (копии) и справки с места работы о занимаемой должности и доходе за последний год в евро на испанском языке. Условия ипотечного кредитования в Испании остаются весьма благоприятными.

РЕКЛАМА

март 2008

Ваш дом за рубежом

19

обзор

Людмила Васильева, специалист по инвестициям компании CCR SPb:

обзор

Дмитрий Толасов, директор компании Europe Real Estate:

– Восемь из десяти покупателей приобретают недвижимость в кредит. Получить ипотеку в банке на Кипре может как резидент, так и нерезидент страны. Процент одобрения россий­ских заемщиков на Кипре – до 100%. Для сравнения: в Италии – 20%, в Финляндии – 10%. Главное условие – необходимо, чтобы от зарплаты заемщика после всех трат на нужды семьи оставалось не менее 40% дохода. Первоначальный взнос составляет 15% от стоимости строящейся недвижимости, срок строительства определен для каждого объекта индивидуально. По окончании строительства вносится еще 5% от цены. Если вы приобретаете готовую недвижимость, первоначальный взнос составляет 20%.

Для получения кредита в Испании необходимо предоставить в банк: • Копию загранпаспорта.

• Справку о заработной плате за полгода или за 1 год. Заработная плата должна быть указана в перерасчете на евро. Чем выше ее уровень, тем больше шансов получить кредит. Все документы должны быть переведены на испанский язык официальным переводчиком и заверены у нотариуса, на документах должен быть поставлен апостиль.

РЕКЛАМА

20

под 12% годовых, а выплаты по ипотеке – 5%. Да и кредитная история в европейском банке станет положительным фактором при желании в будущем получить вид на жительство. «Если средства, которыми располагает покупатель, могут быть размещены с доходностью, которая покроет все проценты по банковскому кредиту, то кредит брать выгодно. Кроме того, если покупатель имеет стабильный высокий доход, то стоит воспользоваться ипотекой», – отмечает Людмила Васильева, специалист по инвестициям компании CCR SPb. Например, покупатель с доходом от €2000 в месяц легко «потянет» кредит с фиксированной ставкой в 7% на приобретение недвижимости стоимостью в €250 000 (о том, что можно приобрести на сумму €250 000, см. «Ваш дом за рубежом» № 1 (3), февраль 2008). Плавающая ставка формируется как Euribor + (0…0,75)% и пересматривается в зависимости от Euribor. Прогнозировать Европейскую межбанковскую ставку предложения на длительный срок не представляется возможным. С 2005 года она возросла более чем в 2 раза. При этом за 2007 год практически не изменилась и даже немного понизилась. Фиксированная ставка действует в течение всего срока кредитования и, как показывает практика, устанавливается в размере до 7% годовых. «Сумма кредита варьируется от 50 до 70% от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредитования от 5 до 40 лет. Выплаты по ипотеке долж-

Ваш дом за рубежом

март 2008

– В Финляндии покупка новых квартир от застройщика с низким первым взносом – это один из возможных вариантов кредитования покупателей из России. В данном случае кредит получает не частное лицо, а кооператив, которому акционеры выплачивают свою долю. Гражданам Финляндии финские банки при покупке квартиры, как правило, дают кредит до 80% и даже до 100% стоимости, при покупке же дома или тем более дачи – максимум до 70% стоимости. В случае с российскими заемщиками все индивидуально: кредитные сделки проходят, но случаются и отказы. Если же вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то шансы стать заемщиком кооператива значительно выше, чем при обращении в банк.

Ипотека на Кипре Процедура покупки недвижимости в кредит на Кипре отработана, и кредитные сделки с участием российских покупателей достаточно часты – подчеркивают операторы. Правда, их данные относительно размера первоначального взноса для получения ипотеки расходятся. Очевидно, это можно объяснить тем, что многие застройщики и девелоперы предлагают комбинированные формы март 2008

Документы, необходимые для получения кредита на территории Республики Кипр: • Действующий загранпаспорт • Подтверждение оплаты первоначального взноса по контракту • Справка с места работы о доходах в свободной форме • Ксерокопии документов о собственности • Рекомендательное письмо из любого российского или зарубежного банка • Распечатка с банковского счета или кредитной карточки Комиссия за рассмотрение кредита – до 1% от суммы кредита.

ТУРЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ КОНСУЛЬТАЦИИ, ВИЛЛЫ, АПАРТАМЕНТЫ ИСПАНИЯ ВСЕ ПОБЕРЕЖЬЯ, ТЕНЕРИФЕ ЕГИПЕТ ХУРГАДА

Ваш дом за рубежом

191186, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 11, оф. 318.

312 6169, 449 4745 www.smarttours.ru

РЕКЛАМА

ны быть завершены до достижения клиентом 75-летнего возраста», – рассказывает Наталья Семенова, ре­гиональный представитель MASA INTERNATIONAL. В данный момент Euribor составляет 4,6%, минимальный годовой процент по ипотеке – 5,3%. Согласно испанскому законодательству, сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода. Расходы на оформление ипотеки составляют около 3% от стоимости недвижимости. Обязательно оформление страхового полиса на приобретаемый объект, имущество и гражданскую ответственность владельца. Сумма взноса зависит от стоимости недвижимости и выбранного объема страховой ответственности. Например: стоимость недвижимости – €150 000; стоимость имущества – €20 000. Взнос при постоянном проживании (более 9 месяцев) – €280, при периодическом проживании – €350.

21

обзор

Татьяна Велликок, консультант компании Biport Realty Oy LKV (Хельсинки):

обзор

Галина Лукина, генеральный директор АН «Санкт-Петербург»:

– Получить кредит на покупку недвижимости за рубежом может любой российский гражданин, не имеющий проблем с законом у себя на родине и способный предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность. В одних странах (Испания, Кипр) потребуют лишь ваш паспорт, и даже не всегда справку о заработной плате. В других сбор документов может растянуться на несколько месяцев. В Англии и Германии банки могут потребовать «кредитную историю» из российских банков, подтверждение наличия недвижимости на территории России и/или в других странах, объяснение «происхождения» денег клиента, диплом о высшем образовании и т. д. С другой стороны, это не такие уж большие препятствия в сравнении с перспективой стать обладателем недвижимости в выбранной стране за ее же деньги.

оплаты, сочетающие и рассрочку платежа «от фирмы», и ипотечный кредит. Чаще всего операторы рекомендуют обращаться в BANK OF CYPRUS и LAIKI GROUP. «Если клиент покупает недвижимость через представительство компании по работе с зарубежной недвижимостью в России, то у таких компаний часто заключены договоры с кипрскими банками», –

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ Компания «ВАЛЕНСИЯ» осуществляет высококвалифицированное консультирование по вопросам покупки недвижимости за рубежом

(812) 232-9526, 233-6449, 325-2978. E-mail: realestate@valencia.ru. www.valencia.ru 22

Ваш дом за рубежом

март 2008

РЕКЛАМА

обзор

говорит Юлия Мещерякова, аналитик компании «Монвиль – Леместия Груп». По словам Нины Колотовой, представителя Cybarco dlc в Санкт-Петербурге, при наличии 40-процентного начального взноса вероятность получения кредита выше. «Срок рассмотрения заявки в банке составляет 1–1,5 месяца. Кредит выдается на сумму, не превышающую 70% (чаще 60%) от цены срочной продажи недвижимости, причем эту сумму определяет независимый государ­ ственный чиновник, – говорит Нина Колотова. – Сумма кредита обычно оказывается тем выше, чем более надежны представленные банку подтверждения платежеспособности. Обычно максимальный срок ипотечного кредита – 30 лет». Девелоперская компания Europe Real Estate предлагает кредит до 85% от стоимости объекта. «В нашей практике обычно бывает так. После подписания договора купли-продажи клиент оплачивает первоначальный взнос – 15% от стоимости строящейся недвижимости и 20%, если речь идет о готовом объекте. Далее юрист, уполномоченный покупателем, открывает на его имя счет в банке, регистрирует договор в Департаменте земельных угодий, подает документы на получение ипотечного кредита», – рассказывает Дмитрий Толасов, директор компании «Europe Real Estate». При условии получения кредита в швейцарских франках, ставка кредитования составит около 4% годовых.

РЕКЛАМА

РЕКЛАМА

24

Ваш дом за рубежом

март 2008

Испания: купить недвижимость не просто, а очень просто! Испания входит в десятку лучших стран по рейтингу «качества жизни». Это страна, приятная во всех отношениях. Лучший в Европе климат, прекрасные вина, изысканная кухня, чистейшие пляжи, ласковое море, веселые празднества, красивейшая архитектура, богатые музеи и доброжелательный народ – вот далеко не полный перечень привлекательных особенностей этой страны. Тут приятно отдыхать, тут хочется жить. Поэтому масса людей со всех концов Европы на протяжении последних лет приезжает в Испанию, приобретает тут недвижимость, перебирается на постоянное жительство, основывает предприятия, инвестирует денежные средства.

Runiga S.L. – международный холдинг, представленный группой компаний, которые более 10 лет активно работают на рынке недвижимости Испании, ведут деятельность в сфере дизайна, проектирования и строительства, а также оказывают консультационные, юридические, банковские и страховые услуги. Отличительные особенности холдинга – высокий профессиональный уровень, наличие лицензий на вышеуказанную деятельность от испанских, российских и международных лицензиатов, индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность. Предложение холдинга охватывает более 15 000 объектов недвижимости любого типа от апартаментов, бунгало и вилл как вторичного, так и первичного рынка, до старинных уса-

деб и замков во всех регионах Испании. Runiga S.L. является официальным агентом ведущих испанских банков BBVA, CAM, BANKINTER, что позволяет оказывать содействие клиентам в получении ипотечного кредита и предоставлять другие банковские услуги. Для желающих приобрести недвижимость в Испании в кредит сумма кредитования, как правило, составляет 50–60% от оценочной (независимым оценщиком по заказу банка) стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования – от 10 до 25 лет в зависимости от возраста заемщика с возможностью досрочного погашения. Кредиты в зависимости от банка предоставляются под 5,9% годовых на первые 6 месяцев, иногда на первый год. Затем банк ежегодно будет корректировать процентную ставку по кредиту в зависимости от изменения европейского финансового индекса EURIBOR. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, кредиты гасятся ежемесячными платежами, иногда встречаются ежеквартальные погашения. Крупнейшая испанская риэлторская компания RUNIGA Официальное представительство компании RUNIGA S.L. в Санкт-Петербурге «РУНИГА СПб». Адрес: ул. Профессора Попова, 23, Литер К. Тел./Факс: +7 (812) 336-24-71, моб.: +7 (921) 914-43-15 (24 часа)

Недвижимость для инвестиций / БОЛГАРИЯ

КОНЪЮНКТУРА

Недвижимость в Болгарии предлагает большинство операторов зарубежного рынка, работающих в Петербурге. Последние месяцы болгарский рынок демонстрирует устойчивость, но аналитики уже предупреждают: начало нового туристического сезона принесет наплыв покупателей и, скорее всего, новый скачкообразный рост цен.

Болгарская лихорадка Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: «Дао Реал» Консультанты: DRJ Real Estate, «Дао Реал», «ЮрРайт», «Мировая Недвижимость Эконом-Класс», «АЛЕКСАНДР» Относительная дешевизна в сравнении с Россией, строительный бум, в последние годы тонизирующий рынок неиссякаемым фейерверком новых предложений, близость к морю и скорый возврат инвестиций – совокупность этих аргументов приводит к тому, что на территорию причерноморского соседа приходится до 80% сделок купли-продажи иноземной недвижимости с участием петербуржцев и москвичей. Операторы рынка обещают прибыль на уровне 15–30% годовых. Пока рынок не насыщен, прогнозы – сбываются. Покупать себе «причерноморские дачи» россияне могут почти без ограничений. «Почти» означает, что 26

квартиру или апартаменты вам продадут без колебаний, а вот для того, чтобы оформить право собственности на землю (в случае если выбор пал на дом, виллу или участок под строительство), необходимо как минимум владеть компанией, зарегистрированной на территории страны. Учредить юридическое лицо в целом несложно, российские и болгарские юридиче­ ские компании давно уже поставили такие операции «на поток».

Промедление – чревато Цены на студии в новостройках на стадии проекта на побережье начинаются от €30 тысяч, средняя цена спроса и предложения на первичном рынке – €45–60 тысяч. Квартиры на вторичном рынке – от €40–60 тысяч. Недвижимость вдали от побережья может стоить дешевле в разы, но по мере приближения к горнолыжным курортам цена вновь достигает «прибрежных» отметок.

Ваш дом за рубежом

март 2008

За последние три месяца в большинстве районов цены почти не изменились. Рост «нижней планки» в пределах 3–5% операторы объясняют тем, что в первую очередь, как правило, в строящихся комплексах распродается наиболее дешевое жилье. По некоторым районам можно заметить снижение цены предложения в нижнем диапазоне. Это объясняется выводом на рынок новых проектов, продажи по которым начинаются на самой ранней стадии (на этапе проектирования или котлована), по минимальным ценам. «За последний год цены немного выросли, но, тем не менее, недвижимость в Болгарии была и остается самой дешевой во всей Европе, а соотношение цена/ качество и рентабельность вложений оставляет окончательный выбор за этой страной, – говорит Андрей Рыбальченко, директор Ломоносовского отделения компании «АЛЕКСАНДР». – Основной всплеск цен ожидается в начале лета. В начале мая начинает функционировать авиасообщение из Петербурга с Варной (в зимний период приходится лететь через Москву и Софию), наступает заметное оживление спроса со стороны петербургских покупателей». Риэлторы считают, что к середине-концу лета цены ощутимо вырастут.

Побережье Болгарии в последние годы напоминает стройплощадку. Это обстоятельство спровоцировало определенный инвестиционный риск, о котором местные операторы все чаще предупреждают клиентов.

Степень ликвидности Большинство продаваемых объектов – это первичный рынок, работать с которым предпочитает абсолютное большинство петербургских операторов. Вторичка с ее штучным товаром требует более детального под-

– Какие категории клиентов приобретают недвижимость в Болгарии? Первое: люди, получившие небольшую сумму денег (наследство, продажа комнаты), стараются вложить их в Болгарии. Можно приобрести студию или однокомнатную квартиру за €27–31 тысячу, которая за 2–3 года вырастет в цене в полтора-два раза. За эти деньги в Петербурге сегодня можно купить только гараж. Второе: те, у кого есть и квартиры, и дачи в России и сумма €40–70 тысяч, приобретают 2–3-комнатные квартиры, домики или таунхаусы. Их можно сдавать в аренду. И, наконец, инвесторы, рассматривающие приобретение земельных участков коммерческого и промышленного назначения для застройки. Доля таких сделок неуклонно растет. Все перечисленные объекты можно приобрести в рассрочку на 2–3 года.

РЕКЛАМА

март 2008

Ваш дом за рубежом

27

КОНЪЮНКТУРА

Ирина Федорова, директор ООО «Мировая Недвижимость Эконом-Класс»:

КОНЪЮНКТУРА

Жанна Сарайкина, менеджер компании «Дао Реал» (Варна):

– Если рассмотреть объекты, которые пользуются наибольшей популярностью среди приезжих покупателей, на передовых позициях находятся комплексы и малоквартирные дома, расположенные в престижных панорамных районах Варны – морской столицы страны: Бриз, Св. Константин и Елена (морской и СПА-курорт в черте города), Приморский парк, Галата. Квартиры в таких районах хороши как для сезонного летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания и развития бизнеса. Достаточно большим спросом продолжают пользоваться недорогие комплексы в небольших уютных курортных городах – Кранево, Бяла, Несебр – с чистой природой и умеренной курортной активностью.

28

хода, но в силу невысоких средневзвешенных цен не сулит высоких комиссионных. Этим и объясняется обилие строящихся комплексов в предложении «для русских». Если хотите найти «то, что продает друг другу коренное население» – вам в большинстве случаев посоветуют ехать на место и искать местных риэлторов, подбирать недорогой вторичный объект под заказ компании-посредники вряд ли станут. Впрочем, российские покупатели в большинстве своем не склоны к подобным авантюрам и выбирают свежепостроенные апарт-комплексы. Мотивы различны: от «встретить новый год на берегу моря в собственной квартире» и «сэкономить на отеле месяц в году» до скрупулезного подсчета будущих доходов.

Ваш дом за рубежом

март 2008

РЕКЛАМА

КОНЪЮНКТУРА

Основные продавцы болгарской недвижимости: 1. Застройщики или инвесторы. Обычно предлагают несколько вариантов объектов (комплексов). Продавая собственную недвижимость, естественно, не берут комиссию. Могут предоставить рассрочку платежа.

2. Перекупщики или их представители. Скупают от одного до нескольких десятков квартир в самом начале строительства комплекса с большой скидкой. Во время строительства или после завершения перепродают как «застройщик» или «от собственника». Цены обычно на 20–40% выше цен истинного застройщика. Комиссию не берут, этот факт объявляется как преимущество для клиента.

3. Посредники – в прямом смысле слова. Работают с комиссией от продавца или от покупателя. В некоторых случаях получают комиссию от инвестора. Работают с разными застройщиками и готовы предложить покупателю дополнительные услуги (обычно – управление недвижимостью).

30

Последнее встречается чаще всего: недаром до недавнего времени большинство покупателей даже не утруждали себя выездом на место, вкладывая средства в бурноразвивающийся рынок в прямом смысле – не глядя. Апартамент можно назвать удачным, если он находится близко к пляжу, в парковой зоне, в районе с развитой инфраструктурой, имеет хорошую планировку. Дом или таунхаус можно назвать таковым, если он стоит недалеко от населенного пункта, имеет просторный земельный участок и хорошего застройщика. Земельный участок лучше выбирать в том районе, где социальное окружение соответствует вашему статусу. На стоимость в первую очередь

Ваш дом за рубежом

март 2008

РЕКЛАМА

По данным компании «DRJ Real Estate» Стоимость объектов, находящихся в открытой продаже, евро/кв. м

КОНЪЮНКТУРА

Район

РЕКЛАМА

32

Декабрь 2007 г.

Февраль 2008 г.

Албена, Кранево

550–1310

550–1310

Ален мак

680–2200

710–2200

Ахелой

1100–2000

920–2000

Ахтопол

550–1010

480–1010

Балчик

750–1790

750–1790

Банско

590–2580

630–2580

Боровец

1000–2440

1030–2440

Бяла

530–1700

550–1700

Галата

650–1360

780–1360

Дюни

900–2160

900–2160

Евксиноград

810–2000

860–2030

Елените

1190–2200

860–2200

Журналист

950–1790

1000–1790

Златни пясци

670–3000

660–3000

Каварна

550–1560

550–1560

Несебр

600–1960

530–2000

Обзор

650–1400

540–1400

Поморие

450–2010

500–2010

Пампорово

570–1960

540–2000

Приморско

550–1440

550–1440

Равда

580–2000

580–2000

Разлог

850–1780

850–1780

Свети Влас

530–2710

530–2710

Свети Никола

1140–1400

900–1400

Св. св. Константин и Елена

800–2380

820–2380

Синеморец

680–1340

690–1340

Слнчев бряг

450–2500

450–2500

Созопол

630–1990

630–1990

Царево

470–2000

390–2000

Черноморец

650–1800

590–1960

влияет локация – престижность района, близость к морю, наличие инфраструктуры. Одни покупатели предпочтут шумный людный курорт, другие – тихое место. Для выгодной сдачи в аренду в пляжный сезон подходят крупные морские курорты, а для круглогодичной гарантированной сдачи в аренду больше подойдут загородные районы г. Варна. Побережье Болгарии в последние годы напоминает стройплощадку. Это обстоятельство спровоцировало определенный инвестиционный риск, о котором мест­ ные операторы все чаще предупреждают клиентов. Может статься, что комплекс, два года назад стоявший на «первой линии» от моря, с течением времени заслонят новые объекты, одним лишь своим появлением неумолимо снижая в нем стоимость кв. м. Поэтому, прицениваясь к покупке, стоит учитывать потенциальную активность застройщиков, интересуясь планом развития окрестной территории.

Ваш дом за рубежом

март 2008

Купить жилье в Финляндии? Это просто! Финская недвижимость все сильнее притягивает интерес российских покупателей. Вопервых, по соседству. Во-вторых, на финском рынке все понятно, регламентировано устоявшимся и неукоснительно соблюдаемым законодательством страны. В-третьих, это недорого! А по степени безопасности и экологичности жизни и отдыха с Финляндией сравнится не всякая европейская страна. Однако, когда дело доходит до практики, выясняется, что вопросов больше, чем ответов. Мало кто представляет себе процесс покупки квартиры или дома. Поэтому директору агентства недвижимости «Невский Простор» Александру Гиновкеру мы адресовали вопросы, которые чаще всего задают покупатели, делающие первые шаги по направлению к своей скандинавской мечте.

– Александр Менделевич, какие документы нужны для того, чтобы приобрести жилье в Финляндии?

– Хватает одного загранпаспорта с действующей туристической визой.

– Как действовать, если покупателю приглянулся домик, предлагаемый на сайте вашей компании? Как можно его посмотреть?

– Необходимо созвониться с нашим специалистом заранее (не позднее, чем за неделю до поездки), оговорить, когда вам и агенту удобно поехать на осмотр объекта. Подписать договор об оказании услуг можно в то же время при встрече с агентом.

– Каким образом происходит оплата по сделке?

– Почти во всех случаях оплата происходит через банк, деньги перечисляются со счета на счет. Открыть счет в финском банке может любой иностранный гражданин. Но есть определенные ограничения. Если сумма на счету появляется больше, чем €10 000, то необходимо предоставить заверенный и переведенный документ о происхождении денег (справка о зарплате, договор о продаже чего-либо или любой другой подтверждающий легальность Ваших средств документ).

– Можно ли взять ипотеку?

– Можно. Но немедленно и однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Финские банки индивидуально рассматривают дело каждого клиента и дают кредит в том случае, если заемщики удовлетворяют требованиям андеррайтинга. Как минимум, заемщик должен иметь легальные доходы. Но возможен как положительный, так и отрицательный ответ.

– Какие районы пользуются популярностью?

– Большой интерес петербуржцы проявляют к районам невдалеке от границы: Миккели, Савонлинна, Иматра. Пользуются неизменным спросом дома и участки на берегу водоемов. Сейчас стали пользоваться большой популярностью пригороды Хельсинки, там активно идет коттеджная застройка. Некоторые россияне покупают недвижимость на севере Финляндии, вблизи горнолыжных курортов, там цены гораздо ниже.

АН «Невский простор». 325-38-38. Санкт-Петербург, В. О., Галерный пр., д. 3. http://www.spb-estate.com Ваш проводник в страну Суоми март 2008

Ваш дом за рубежом

РЕКЛАМА

33

тема номера

Недвижимость для ЖИЗНИ / великобритания

Человеческая жизнь на Собачьем острове Текст: Дмитрий НОВИК, фото автора

Главное свойство современного Лондона – динамичность. Знаменитые английские традиции оставлены для праздных туристов, которые за два-три дня пробегут по Уайтхоллу от Трафальгарской площади до Вестминстера, попялятся на конных гвардейцев, заглянут в парламент, рассеянно посмотрят на могилы королей, Байрона и Ньютона в Вестминстерском аббатстве, заедут в Тауэр, обалдеют от обилия древностей в Британском музее и, если хватит сил, выложат 15 фунтов (цена осени-зимы 2007/08), чтобы совершить «полет» в прозрачной кабине London Eye. И покинут крупнейший город Европы в полной уверенности, что его видели. На самом деле они почти ничего не узнали про Лондон. Настоящая британская столица начинается у собора Святого Павла, где заканчиваются пути абсолютного большинства туристов. Пеший подъем на 434 ступеньки, последние 152 – по винтовой лестнице между внутренним и внешним куполами собора, окупается видом на город с высоты 85 метров. Оттуда виден весь новый Лондон – уже ставшие классикой небоскреб Ллойдс сэра Ричарда Роджерса, «огурец» сэра Нормана Фостера и Tower 42 – самое высокое здание старого Сити. Рядом быстро растет Барбикан, где, кроме всемирно известного центра искусств, только что отметившего 25-летие, появляются новые офисы и жилье. Вдали (на самом деле – 15 минут по легкой желез34

ной дороге DLR) виднеется новый Сити с 237-метровой башней Кенери-Ворф – самым высоким небоскребом Великобритании. Это идеологический центр огромного района Доклендс (страна доков), который занимает территорию бывшего Лондонского порта по обоим берегам Темзы. Но прежде чем забраться в DLR, чтобы подъехать прямо на второй этаж Кенери-Ворф, следует сделать небольшой крюк и посмотреть на другой шедевр Роджерса – прозрачное офисное здание на Вуд-стрит, 88. Точнее, на то, как современный Лондон гармоничен рядом со старой римской Стеной (The London Wall), которой почти 2 тысячи лет. Если быть педантичным, то Докдлендс начинается прямо за Тауэрским мостом, с доков Святой Екатерины. Экскурсовод на речном трамвайчике, следующим от Вестминстера до Гринвича, сообщает: если у вас есть миллион фунтов, то вы можете купить здесь квартиру с личным причалом. Как у настоящего джентльмена, невозможно понять, шутит он или говорит серьезно. Скорее шутит, никаких объявлений о продаже жилья я в доках не обнаружил, а вот потрепанная яхта за 189 тысяч фунтов предлагалась. Ниже по течению Темзы – территории бывших портовых складов и верфей – здания перестраиваются (крепка старая кирпичная кладка) под офисы и жилье с дивным видом на реку. Простая функциональная архитектура наверняка скрывает полный комфорт среды обитания. Пейзаж хорош даже в январе, можно представить, как будет летом. Череда

Ваш дом за рубежом

март 2008

март 2008

Цены на квартиры в Доклендсе Гостиная + спальня + ванная (общ. пл. около 80 кв. м) – от 255 000 до 435 000 фунтов стерлингов. Гостиная + две спальни + две ванные (общ. пл. около 100 кв. м) – от 375 000 до 1 млн фунтов стерлингов. В проектируемом жилом комплексе в Беттерси: Студия, 1- и 2-спальные апартаменты – от 295 000 фунтов стерлингов. (по данным британского журнала Cannary Wharf)

Ваш дом за рубежом

– Цены в Лондоне на лучшие апартаменты (например, в Гайд-парке, на Рыцарском мосту) держатся на уровне 6000 брит. фунтов стерлингов за кв. фут (прибл. 60 000 фунтов стерлингов за кв.м). Без сомнения, банковский кризис повлиял на рынок недвижимости в Англии – средние его значения в прошлом году упали на 20–30%. Однако, элитное жилье удержало свои позиции, т. к. спрос на него все еще высок, а предложения мало. Хорошие дома продаются успешно как в Лондоне, так и за городом. В прошлом году цены на рынке элитной недвижимости в центре Лондона выросли на 35%, однако, такого же роста этом году мы не ожидаем. Лучшие загородные апартаменты стоят около 1000 за кв. фут (прибл. 10 000 фунтов стерлингов за кв. м). Лучшие дома в Лондоне – в 2–4 раза дороже. В стране распространены больше изолированные новые постройки. В Лондоне все они – многофункциональные конструкции. На холме Св. Георга в Суррее 20 новых загородных домов было построено в одном поместье. В Лондоне всегда строятся квартиры. Цены на дома по месту работы часто немного ниже. Однако Лондон заполнен старинными домами, которые обновляются каждый раз по мере выставления на продажу.

35

тема номера

жилых домов ненавязчиво подводит в новому Сити, расположенному на Собачьем острове. Вокруг него Темза делает красивую излучину, оставляя на противоположном берегу знаменитый Гринвич с нулевым меридианом. Кстати, лучший вид на Кенери-Ворф – с гриничского (именно так положено называть это место) обсерваторского холма. В отличие от парижского делового района Дефанс, где почти все уже построено, в Лондоне все только начинается. Изрытый каналами Собачий остров занят небоскребами едва ли на треть. Очевидно, что по мере приближения к берегу Темзы будет еще много архитектурных событий. Наверняка они появятся и в жилых кварталах. Не меньше, чем происходящее на земле, впечатляет подземное пространство. Небоскребы связаны между собой подземными торговыми галереями и досуговыми точками, которые работают и по выходным. Так что разговоры о пустоте Доклендса в нерабочие дни некорректны. Лондон живет не Доклендсом единым. В Челси, на крошечном участке бывшей верфи со шлюзом поднимаются несколько невысоких зданий. Там так же строят жилые дома с причалами, как в доках Святой Екатерины. Это практически центр города, в пешеходной доступности от вокзала Виктория. На противоположном берегу Темзы – огромное кирпичное здание бывшей электростанции Бэттерси. Сейчас оно пустует, но через несколько лет там построят культурный центр. Может быть, жилье вокруг появится еще раньше. Вместо постскриптума. На воротах в Музей кавалерии висит приглашающая табличка с фотографией: гвардейцы в красных мундирах и шлемах с белыми хохолками шагают на службу в кроссовках, неся в руках высоченные сапоги. «Эта обувь не предназначена для прогулок» – гласит подпись. Уважение к традициям и одновременно ироничное отношение к ним показывает высокую креативность англичан. Еще одно доказательство – разноцветный молодежный вещевой рынок в Кэмдэн-тауне. Если туда попадет приезжий подросток, ему будет не вылезти до отлета из Лондона.

Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании «Knight Frank Санкт-Петербург»:

интервью

Дом-крепость: подход по-британски Несмотря на консерватизм, присущий британцам, архитектура новых строящихся зданий этого манящего острова постоянно развивается и прогрессирует. Руководитель петербургского отделения британского бюро RMJM Филипп Никандров (в Петербурге проектирующий скандально известный «Охта-центр») стал гостем нашего журнала и рассказал об английских традициях градостроительства и не только. Фото из личного архива Филиппа НИКАНДРОВА – Филипп, скажите, пожалуйста, как менталитет англичан отражается в архитектуре?

– Британцы удивительным образом сочетают в своем менталитете как дремучий консерватизм, так и инновационный подход. С одной стороны, кажется, что они «зациклены» на своем маленьком дождливом острове, с другой стороны, британская любознательность, интеллект и предприимчивость привели к тому, что сначала их флот, а затем и культура завоевали почти весь мир, говорящий ныне на английском. В Великобритании родилось большинство великих научных открытий, здесь традиционно сложилась самая сильная система образования в мире. В XVII–XVIII веках, когда в Европе во­всю гремел своими кондитерскими излишествами стиль барокко (который, к слову, так и не прижился в Англии), британцы уже создавали шедевры классицизма и разработали новый стиль парковой архитектуры, поправ догмы выхолощенной французами традиции симметричной планировки. Современная британская архитектура инновационна и прогрессивна, здесь родился стиль хай-тек, а его столпы: Ричард Роджерс, Норман Фостер и позднее Николас Гримшоу, до сих пор являются законодателями моды в архитектуре общественных зданий. И тем не менее жизнь в Британии еще полна консервативных брендов, вроде телефонных будок, почтовых ящиков или урн для мусора, а также полнейших анахронизмов, вроде пресловутых кранов с пробками в раковине, компрометирующих само понятие о санитарной гигиене.

36

– Что это за анахронизм такой антигигиеничный?

– Все просто. В Европе очень дорогая вода, а в Британии научились ее экономить: дома они вставляют проб­ ку в раковину и моют все в одной воде, ведь у всех стоят счетчики. А представьте себе, когда в общественном туалете в раковину вставлена пробка и все моют руки в одной воде в целях экономии… Страшное зрелище.

Ваш дом за рубежом

март 2008

март 2008

Ваш дом за рубежом

интервью

– Как типовое жилье Великобритании видоизменялось на протяжении ХХ века?

– Великобритания, несмотря на небольшую территорию и высокую плотность населения, сохраняет беспрецедентно низкую плотность застройки в сравнении с другими государствами Европы. Большинство населения, средний класс традиционно живет «на земле», имеет свой небольшой садик перед домом, и не собирается массово переезжать в многоквартирные дома и башни. Я не считаю себя экспертом и не слежу за эволюцией британского типового жилья, но мне кажется, что оно мало меняется, имеет все те же традиционные элементы (вертикальная планировочная схема с внутренней лестницей, наклонная кровля, камин, садик), не растет по площади в связи с постоянным удорожанием стоимостей строительства, и, как любое типовое жилье, неинтересно его потребителю... Однако отдаю должное тому, что формируемая типовым британским жильем среда гораздо более гуманна и сомасштабна человеку или, скажем ребенку, играющему на улице. Думаю, это связано с уважительным отношением общества как к отдельно взятой личности, так и к институту частной собственности в целом. Мощные градостроительные жесты, ломающие средневековые поселения (как, например, парижские бульвары или московские проспекты) свойствены только империям, высоко парящим над личностью индивидуума с его ничтожными правами. В Великобритании же права любого подданного Короны не могут быть безнаказанно проигнорированы государственной машиной, и поэтому здесь всегда было очень сложно (даже монархам) договориться с владельцами недвижимости по поводу любых градостроительных начинаний. Крепостное право здесь исчезло задолго до того, как его отменили европейские соседи, а рабство, существовавшее в колониях, на самом острове было официально запрещено еще в XVIII веке. Когда в России упраздняли крепостное право, в Лондоне уже вовсю строили метро. Дух свободы личности здесь вполне воплощен в сложившихся градостроительных принципах страны и архитектуре жилья для среднего класса.

– Британия – законодательница моды. Расскажите подробнее о таком модном сегодня явлении, как «интеллектуальный дом», которое зародилось именно в туманном Альбионе.

– Я подозреваю, что термин «интеллектуальный дом» родился в России как неверный перевод понятия smart home (умный дом) или digital home (цифровой дом). Это то, что не имеет никакого отношения к жизни простого британца, а родилось и набирает силу в особняках олигархов-космополитов, которые скупают особняки в Кенсингтоне и Белгравии, соревнуясь в том, кто больше потратит денег на их переоборудование по последнему слову инженерии и электроники. В данном случае потребитель относится к дому по заветам Ле Корбюзье как к «машине для жилья», оснащая свое гнездо, подобно автомобилю, различными системами с дистанционным управлением, чудесами климат-контроля и аудио-видео.

– Из каких материалов по преимуществу сегодня строят в Англии?

– Кроме традиционных методов, популярны монолитный и сборный железобетон и металлокаркас, как, 37

интервью

впрочем, и везде по миру. Из-за высокой стоимости рабочей силы доля монолитного железобетона очевидно ниже, чем в развивающихся странах.

– Строятся ли сегодня так называемые «городасады» в Англии?

– По-моему, Англия в целом и есть город-сад, или страна-сад, так я ее себе представляю в идиллических картинах.

– Расскажите о правилах жизни и строительства в «зоне консервации» Лондона.

– Не имею никакого представления о том, что Вы подразумеваете под зоной консервации, бизнес наступает широким фронтом целой обоймой высотных проектов в районе, скажем, Тауэра, несмотря на протесты и угрозы со стороны ЮНЕСКО и местных организаций. Многие из этих новостроек – действительно шедевры, они будут формировать облик Лондона завтрашнего дня. Мэр Лондона Кен Ливингстон – прогрессивная фигура, он всемерно поддерживает крупные градостроительные проекты. Несмотря на очевидную угрозу целостности и масштабности исторической среды, новые реализуемые высотные объекты Лондона, очевидно, никоим образом не отпугнули туристов, и, наоборот, многие из них стали визитой карточкой города, привлекающей потоки туристов (Swiss Re, London Eye, Lloyds) – Знаком ли англичанам термин «уплотнительная застройка»?

– Еще один российский термин, судя по всему, придуманный бюрократами...

38

– Есть ли риски у жителей этой страны, что их землю или жилье изымут в государственных целях?

– Великобритания – страна, где частную собственность уважают. Естественно, есть такой документ, как City planning – если уж задумано правительством чтото построить на определенной территории (проложить дорогу или построить бизнес-центр), то ничего тут не поделаешь и никто возмущаться не будет. Но вообще любой проект согласуется по многу лет. Есть страны, в основном это восточные государства, где у людей не спрашивают мнения и строят, что хотят. А в Велико­ британии постройка любого здания согласуется со всеми и очень долго. Земля, конечно, никогда ни у кого не конфисковывается. Единственный раз, когда у жильцов изъяли большую территорию – это когда строили аэропорт «Хитроу». Тогда все прошло без каких-либо согласований – сделали вид, что его соорудили в военных целях. Однако права граждан, живущих вблизи этого аэропорта, уважаются: самолетам разрешено летать только в дневное время, после одиннадцати вечера аэропорт закрыт.

– Как подходят к проблеме реконструкции и сохранения зданий, которые имеют историческую ценность?

– Ремонт в историческом центре Лондона постоянно делается, однако к этому подходят очень строго. Кстати, там в старых зданиях есть также коммунальные квартиры, но их состояние не сравнится с состоянием коммунальных квартир в Петербурге. Знаете почему? Потому что коммунальные квартиры там не продаются, а сдаются в аренду. У таких домов с коммуналками есть собственники, которые делают на «комнатах в наем» хороший бизнес и, соответственно, не дают древним зданиям прийти в ветхое состоянии, берегут их, постоянно ремонтируют. Так было и в России до 1917 года – у домов был собственник, который был заинтересован, чтобы дом не рухнул.

– Сохраняются ли исторические архитектурные стили в новом строительстве?

– Такое бывает, и это отвратительно, как отвратительна любая дешевая подделка, стремящаяся продать себя под чужим брендом.

– Как сейчас проектируют в Англии? Как Вы оцениваете профессиональный уровень английских архитекторов?

– Безусловно, уровень английских архитекторов в целом намного выше уровня их российских коллег. Разумеется, гениальные зодчие – гениальны везде, независимо от страны проживания, но о них речь не идет. В архитектуре, как , впрочем, и в любой другой профессии, 90% специалистов – весьма посредственны, и только 10% – способны и талантливы. Подавляющая доля архитектуры в любой стране – это плохая архитектура, построенная теми 90% посредственных специалистов. Именно посредственная архитектура формирует среду большинства городов мира. Посредственная архитектура рядового населенного пункта в Великобритании не унижает достоинство и не режет глаз пользователя в сравнении, скажем, со среднестатистическим городком где-нибудь в России или в Китае. Нам в России есть над чем работать. Прежде всего над инфраструктурой. Беседовала Рената ГОРОШКОВА

Ваш дом за рубежом

март 2008

Недвижимость для ЖИЗНИ / ФИНЛЯНДИЯ

Столица Финляндии в нынешнем году обещает рост стоимости квартирных квадратных метров и арендных ставок. Только с начала нынешнего года стоимость аренды увеличилась на 8–15% по сравнению с прошлым годом. Причина проста: Хельсинки испытывают огромный дефицит жилья, который пока не покрывают проекты массовой застройки городских окраин и реновации кварталов в центре города. Инвесторам, приобретающим квартиры с целью сдачи в аренду, государство дает налоговые послабления, а аналитики рынка недвижимости предсказывают хорошую прибыль. Текст: Татьяна ВЕЛЛИКОК, консультант Biport Realty Oy LKV (Хельсинки) Фото: Андрей ИВАНОВ За вторую половину прошлого года цены на квартиры вторичного рынка по всей стране выросли на 5,9% годовых, в столичном регионе – на 6,9%. Максимальный рост стоимости кв. метра – в сегменте квартир в городской малоэтажной застройке и домах на 2–3 семьи.

Квартир стало мало Серьезный рост спроса на аренду жилья в Хельсинки имеет несколько причин.

1. Приток рабочей силы вслед за рабочими местами (количество которых в этом районе все время растет) в столичный регион из других районов Финляндии. Очень наглядный пример – приграничный город Хамина, где закрылся большой бумажный комбинат StoraEnso в поселке Summa, в связи с чем многие, особенно молодежь, отправились искать работу и жилье в столичном регионе.

2. Рост процентной ставки Euribor по кредитам на уже купленное жилье за последние два года (с 2 до 4,5%).

3. Строительный бум последних лет в Финляндии заметно поутих. Цены на строительные материалы и рабочую силу достигли размеров, когда покупатели начали задумываться о конечной цене объекта. Цена строительства приблизилась к €4000 за кв. м в собственном доме или таунхаусе по периметру столичного региона. март 2008

Приток рабочей силы в столичный регион очень велик по сравнению с предложением квартир. На каждую новую презентацию сдаваемой квартиры приходит по 20–30 желающих ее снять. С нового года цены на аренду жилья в центре Хельсинки уже выросли на 15%, и, по прогнозам аналитиков рынка, они будут расти дальше. Союз арендаторов жилья Финляндии не поддерживает прогнозы о 30–40-процентном повышении цен на аренду, но соглашается с тем, что рост неизбежен, хотя бы только на том основании, что за последние 10 лет цены на приобретение квартир выросли на 100%, в то время как арендная плата только на 40%. Арендодателями квартир вторичного рынка, в основном являются частные лица, имеющие одну– две инвестиционные квартиры. Иметь одну-две инвестиционные квартиры считается разумным в кругах среднего класса, это поощряется налоговой системой. Так, для частного лица, купившего одну–две такие квартиры в кредит, проценты по этому кредиту уменьшают общую налогооблагаемую сумму в год. Большее количество квартир уже считается профессиональной деятельностью, и облагается налогом как предпринимательская деятельность. Профессиональные инвесторы могут иметь до ста небольших квартир, которые снимают, в основном, студенты и молодежь. Квартиры большого размера и более дорогостоящие снимают крупные международные компании и межправительственные организации.

Ваш дом за рубежом

39

тема номера

Хельсинки: дефицит квадратных метров

тема номера

Арендного жилья настолько не хватает в Хельсинки и столичном регионе, что в настоящее время ведется работа по созданию специального инвестиционного фонда, который будет строить арендное жилье в Хельсинки и пригородах. Планируется, что акционеры данного фонда будут иметь льготы по налогообложению с дохода на вложенный капитал или полностью освобождены от налога на прибыль на несколько лет.

Экономика квартирного инвестора В среднем месячная аренда совсем маленькой однокомнатной квартиры в центре (пл. 22–28 кв. м) стоит порядка €600–650. Если она «видовая», расположена не на первом этаже и с хорошим ремонтом, то цена может превышать €1000 в месяц. Рядовое предложение на квартирном рынке Хельсинки: однокомнатная квартира площадью 28 кв. м, требующая косметического ремонта, расположенная в доме 1934 года постройки стоимостью €135 тыс. При покупке с целью сдачи в аренду чистый доход (за вычетом квартплаты и налогов) составит €401,07 в месяц. Коммунальные платежи

70,00

Выплаты кооперативу

22,96

Прибыль

557,04

Налог с прибыли 28%

155,97

Чистый доход

401,07

В год

4812,83

При расчете окупаемости вложений надо принимать во внимание рост цен на недвижимость в целом, который в 2007 году составил по Хельсинки около 6%, и рост цен на аренду жилья, который, по последним прогнозам, может в ближайшее время достигнуть 15%.

40

Ваш дом за рубежом

март 2008

Если вложить в ремонт €10–15 тыс., то такой объект можно сдать по цене €25–30/кв. м: Арендная плата

800,00

Коммунальные платежи

70,00

Выплаты кооперативу

22,96

Прибыль

707,04

Налог с прибыли 28%

197,97

Чистый доход

509,07

В год

6108,83

Прирост ежегодной стоимости при 6% годовых – €8700,00.

Доход от аренды – €6100,00. Итого – €14 800,00 в год. Собственно, из простых вычислений следует, что подобные капиталовложения окупаются через 10 лет.

Новые лица финской столицы

тема номера

В Хельсинки новое строительство ведется согласно разрабатываемых генпланов. Это, как правило, комплексная застройка свободных или освобождающихся от промышленных объектов районов. Наиболее крупными на сегодняшний день проектами являются уже завершающий свое развитие район Vuosaari, набирающий темпы строительства район Viikki, вдоль реки Вантаа, и ожидающий в скором времени своего проекта район бывшего порта Lansisatama, который в этом году перебазируется в восточную часть района Vuosaari. Это – один из наиболее активно застраиваемых районов. Еще в самом

По финскому законодательству, покупка квартиры – это покупка ценных бумаг – пакета акций, дающих право на пользование «внутренней частью» квартиры на условиях устава данного кооператива. Поэтому и налог на приобретение квартиры составляет 1,6%, а не 4%, как на приобретение дома (т. е. недвижимости). Устав кооператива принимается на общем собрании пайщиков и обязателен к выполнению для новых покупателей квартир. Акционеры не могут, например, проводить ремонт ванной комнаты или двигать стены, не согласовав это с управдомом и не получив разрешения.

март 2008

Ваш дом за рубежом

41

тема номера

начале нынешнего века здесь был пустырь, а ныне в районе возводятся как многоэтажные кварталы, так и кварталы 2–3-этажные, где преобладают таунхаусы, с высокими гостиными и двориками у каждой квартиры. Между прочим, именно здесь построен самый высокий в Финляндии 26-этажный дом (2006 г.), в котором до сих пор остались непроданными всего несколько квартир. Согласно генплана, из района будут выводиться промышленные объекты, и район станет полностью жилым. Он популярен в связи с расположением на берегу моря, прилегающими лесопарковыми зонами, песчаным пляжем прямо в центре и красивыми яхтами на берегу. Наличие метро, с помощью которого до центра можно добраться всего за 15 минут – огромный плюс района. Район застраивается комплексно: с торговыми центрами, садиками, школами, спортивными комплексами, метро. Первые дома на берегу выросли в 2002–2004 годах. К 2009 году будут сданы в эксплуатацию последние дома в одном из самых живописных районов вдоль канала Aurinkolahdenkanava. Сегодня на территории района работают ведущие финские строительные компании. Рекламные кампании по продаже новых комплексов обычно начинаются задолго до начала строительства, и лучшие квартиры продаются еще до закладки фундамента.

Lansisatama – район, который будет образован на территории пока еще существующего грузового порта. Здесь вырастут кварталы, рассчитанные на проживание 22 000 человек. Территория свыше 200 га начнет освобождаться под строительство уже в этом году. Застраиваемый ныне район Viikki и его элитная часть Viikinmaki станет «городом-холмом»: на крутом склоне, обращенном к реке Ванта, вырастут сотни малоэтажных частных домов, таунхаусов, построенных террасами. Из всех домов будет открываться вид на реку или лесопарк.

Среднестатистические цены на жилье в Хельсинки (данные на февраль 2008 г.) Многие застройщики предлагают удобную для потребителя систему оплаты. Пример: на трехкомнатную квартиру около 70 кв. м первый взнос может составлять всего около €30 000,00. Это будет считаться ценой продажи, с которой оплачивается госпошлина в 1,6%. Полная же стоимость квартиры будет выплачиваться в виде ежемесячных выплат по кредиту кооператива в течение 25 лет. Кооперативы обычно получают кредиты под минимально возможную ставку, около 4,5% годовых. Конечная стоимость одного квадратного метра в этом районе в среднем составляет €3000,00–4000,00.

42

Тип жилья

Запрашиваемая цена € / кв. м

Изменения за последний месяц

Частный дом

2798,95

- 1%

Рядный дом

3173,5

+ 2%

Многоэтажный дом

3679,23

+ 1%

Однокомн квартиры в многоэт. доме

4096,31

+ 1%

Двухкомн квартиры в многоэт. доме

3577,56

+ 1%

Трехкомн квартиры в многоэт. доме

3520,49

+ 1%

Четырех- и более комн. квартиры в многоэт. доме

3765,.04

+ 3%

Средняя величина

3568,34

+ 1%

Стоимость аренды однокомнатных квартир в центре г. Хельсинки Год постройки

Площадь, кв. м

Аренда, € в месяц

1938

20,0

520

Helsinki Toolo Topeliuksenkatu

26,00

1940

37,0

650

Helsinki Meilahti Mannerheimintie

17,56

1940

45,0

760

Helsinki Meilahti Topeliuksenkatu

16,88

1926

49,4

1 500

Helsinki Toolo Fredrikinkatu

30,30

1957

34,5

1 650

Helsinki Meilahti Stenbackinkatu

47,82

1957

26,0

1 050

Helsinki Meilahti Stenbackinkatu

40,38

Ваш дом за рубежом

Район Хельсинки

Стоимость аренды за кв. м

март 2008

Самые дорогие квадратные метры в Хельсинки (данные на февраль 2008 г.) Квартира

Размер

Полная стоимость

Многоэт. дом в район Eira

19,9 кв. м

€287200,00

Многоэт. дом в район Eira

232,0 кв. м

€3200000,00

Многоэт. дом в район Kampi

51,0 кв. м

€698000,00

Средний срок реализации жилья в Хельсинки (данные на начало 2008 г.) Тип жилья

Среднестатистический срок реализации, кол-во дней

Частный дом

103

Рядный дом

81

Квартира в многоэт. доме

56

Однокомн. квартиры

37

Двухкомн. квартиры

58

Трехкомн. квартиры

61

Четырех- и более комн.

75

Места парковки машин будут спрятаны в скалы, под дома или на крыши. Первые дома здесь уже начали строиться. Пример нового строительства в старом городе – район Кампи. В самом центре на месте старого автовокзала вырос огромный комплекс, с торговыми площадями, автовокзалом под землей и дорогими квартирами. С 2007 года в Финляндии появилась Интернет-служба Министерства окружающей среды, в которой можно посмотреть стоимости квартир данного района. Данные приводятся по уже совершенным сделкам крупнейших риэлторских компаний, а не по запрашиваемой цене. В базе уже около половины сделок с акциями жилищных кооперативов в 15 крупнейших городах страны. Эта база очень популярна, особенно среди покупающих одно- двухкомнатные квартиры. Однако она не охватывает индивидуальности квартир, факторов, непосредственно влияющих на стоимость, как-то: наличие камина, вид из окна на море или озеро, находится ли участок под домом в собственности кооператива, или он арендуется у города. Также в эту базу обычно не попадают сделки с элитным жильем. А те, кого интересуют «рядовые» квартиры, могут, указав почтовый индекс района и желаемую площадь, просмотреть совершенные за последние 12 месяцев сделки с аналогичными объектами. март 2008

тема номера

Практически все риэлторские компании занимаются сдачей квартир вторичного рынка в аренду, при этом стоимость их услуг составляет размер арендной платы за один месяц. Компании, сдающие квартиры, внимательно заботятся о выгодах арендодателя, проверяя платеже­ способность и кредитную историю квартиросъемщика, если кто-то где-то что-то когда-то не заплатил – квартиру снять для такого клиента практически невозможно. Кроме этого, есть крупные компании, специализирующиеся именно на аренде жилья вторичного рынка, дающие большие гарантии своим арендодателям и инвесторам, вплоть до компенсации ущерба в размере годовой оплаты аренды. Таунхаузы на западе Vuosaari, район Ramsinranta стоят и по €4500,00 за кв. м. Стоимость квадратного метра зависит от локации дома, квартиры, а также вида из окна: на лес, на море, на канал, или во двор. Так, например, в доме у канала «квадрат» с видом на канал около – €4000, с видом во двор – около €3000,00. Чем меньше первоначальный взнос, тем больше ежемесячные выплаты, которые могут достигать €900–1700,00 в месяц.

Ваш дом за рубежом

43

Недвижимость для отдыха / греция

тема номера

Новый мотоцикл Suzuki V-Strom интенсивно движется по приморскому проспекту Посейдона, связывающему центральные Афины с курортными районами города. Середина марта, +18 в тени, вода + 15, через 2 месяца уже можно открывать купальный сезон. Справа – пальмы, Эгейское море, паруса... Слева – белые дома на 4–5 этажей с цветущими террасами, пальмы, отели, офисы яхтинг- компаний...

Субурбия «эллинико» Текст: Юлия СМАГИНА, брокер по недвижимости компании ALBATROS (Афины), фото автора www.albatros-property.com

Афины: самые-самые Между прочим, Афины – единственная столица в Европе, расположенная на море. Соответственно, южные районы Афин, а также южные пригороды, нанизанные на проспект Посейдона, начинающиеся с Палио Фалиро, и заканчивающиеся углом мыса Сунио, и далее взбегающие вверх по восточному побережью Аттики, выглядят абсолютно иначе, чем собственно Афины. Да и атмосфера тут другая, и со­временная архитектура домов поинтереснее, и распахнутое небо, отражающееся в дивном море, – синева в синеве, и воздух... Как только вы попадаете с улицы Сингру на проспект Посейдона, ваше обоняние переполняет йодистый запах морских водорослей, тонкие ароматы цветения жасмина и диких апельсинов. Все это смешивается в солоноватый солнечный ветер, беспрепятственно гуляющий по глянцевой глади моря и играющий с разноцветными парусами. В пятимиллионных Афинах – шумно и тесно: узкие улицы давно уже не выдерживают современного потока машин, порожденного столичной деловой активностью и мощным потоком охочих до древностей туристов со всего мира. Но, надо отдать должное, центральные дороги и развязки продуманы прекрасно. Платный автобан (€2,70 для легкового автомоби44

ля) соединяет аэропорт с разными районами Афин – у каждого района свои «ворота» с номером. На сегодняшний день самый технологически совершенный в мире (в Греции действуют очень жесткие нормы сейсмоустойчивости) метрополитен (€0,70 за поездку в одну сторону), он же музей – в вестибюлях станций выставлены археологические ценности, найденные при сооружении метро. Вечером город совершенно преображается, ночная жизнь кипит в каждом кафе, баре, таверне, клубе, ресторане. А летними вечерами, когда спадает зной, афиняне устремляются в приморские районы города наслаждаться ночной жизнью самого высокого класса.

Ваш приморский адрес Иметь белоснежные апартаменты с видом на море, с просторным, как здесь говорят, «салоном», с мраморной ванной комнатой, с камином для зимних посиделок в январе–феврале (все же Греция – это не тропики), с большой террасой, заполненной цветущими розами и гардениями, а может быть, даже и с бассейном под террасой, с собственным паркингом, с «мариной» (стоянкой) для парусных и моторных яхт неподалеку... Мечта? Палио Фалиро, Алимос, Эллинико, Глифада, Вула, Вулягмени, Варкиза (здесь официально заканчивается город Афины), Лагонисси, Саронида, Сунио. Пригороды вдоль юго-западного побережья Афин от порта Пирэас с северо-запада на юго-восток, по периметру полуострова Аттики, до крайней точки – мыса Сунио – обширная

Ваш дом за рубежом

март 2008

март 2008

Порто Рафти – очень популярный у афинян курортный городок, где коренное население стремится иметь второй летний дом или летние апартаменты. Порто Рафти известен протяженным и живописным песчаным пляжем, вдоль которого растянулась променадная часть с многочисленными тавернами, кафе, барами, ресторанчиками, магазинчиками и всей необходимой городскому жителю инфраструктурой.

Ваш дом за рубежом

45

тема номера

территория максимальной риэлторской и покупательской активности. Сегодня здесь реализуют свои проекты многочисленные греческие и зарубежные застройщики и девелоперы. Здесь предпочитают селиться обеспеченные представители местного населения, сюда охотно инвестируют иностранные покупатели. Глифада, Вула и Вулягмени бьют ценовые рекорды прежних лет: стоимость новых квартир с видом на море, в пределах 3 км от него, начинается от €5000 за 1 кв. м, и это, как говорят местные риэлторы, «пока еще очень низкая цена». В Лагонисси и Сарониде, в основном, строят таунхаусы и виллы. Стоимость строительства новой отдель­ ной виллы площадью 200 кв. м с участком 300–400 кв. м, в 3–4 км от моря, но с прекрасным «птичьим» обзором, стоит от €700 000. Стоимость строительства такой же виллы, но в пределах 1 км от моря, начинается от €900 000. В последнее время все большую популярность приобретают северо-восточные пригороды Афин, от мыса Сунио на самом юге, затем вверх, на север, до города-порта Рафины. Итак, следуя периметру полуострова: Порто Рафти, Лутса, Рафина, Нео Макри. Недвижимость здесь в среднем на 20–30% дешевле, чем в более престижной для греков западной части полуострова Аттики. Кстати, на мысе Сунио расположены живописные развалины храма Посейдона, сегодня ставшего символом рекламной кампании Греции как туристического направления.

тема номера

При сдаче в аренду недвижимость у моря приносит 8–11% годовых. Плюс к этому ежегодный рост цен обеспечивает годовой прирост капитала в размере от 7 до 15%. При покупке недвижимости в Греции комиссионные агентства, как правило, составляют 2% от суммы сделки, в случаях с особо дорого­ стоящими объектами они могут быть снижены до 1%. Помимо риэлторской комиссии, покупатель несет расходы в размере 1,5% за услуги адвоката и еще 1,5% – нотариуса. В качестве залога при подписании «договора о намерениях» обычно берется 10% от стоимости объекта. Эта сумма возвращается, если продавец передумает расставаться с недвижимостью, и не возвращается, если от своих намерений без уважительной на то причины откажется покупатель. После подписания договора купли-продажи у нотариуса деньги перечисляются на счет продавца, но блокируются там до проведения регистрации права собственности на объект.

Мрамор или паркет? Рафина – город со вторым по значимости, после Пирэаса, пассажирским портом Аттики. Из него курсируют паромы на острова Гидра, Эвбея, Лесбос, Лимнос, скоростные суда на Миконос, Парос, Наксос, Тинос, Сирос, а также на самый ближний из группы Кикладских островов – Андрос. Этот остров, всего в 1 часе с небольшим от Рафины по воде на скоростном судне, выбирают зажиточные греческие судовладельцы в качестве летнего «дачного» направления. И Рафина и Порто Рафти расположены всего в 15– 20 минутах езды от международного аэропорта Элевтериос Венизелос. В самом аэропорту и рядом с ним работает все больше и больше людей, так как инфраструктура вокруг аэропорта постоянно расширяется: к уже существующим офисным и торговым центрам (включая единственную в Греции IKEA) постоянно прибавляются новые, ведется строительство новых домов. Все больше людей, чья работа связана с аэропортом и его окрестностями, «мигрируют» из перенаселенных Афин в бывшие «дачные» направления на постоянное жительство. Хорошо развито автобусное сообщение, между афинской городской электричкой и аэропортом постоянно ходят скоростные поезда, а из Рафины в северо-восточную часть Афин идет скоростной автобан. Если приобретать современную качественную недвижимость в пределах 1 км. от моря в Афинских пригородах на этапе строительства – это инвестиции, начинающиеся от €3000 за кв. м. Если апартаменты или таунхаус расположены в отдельном высококлас46

сном комплексе с собственным бассейном и садом, стартовая цена повышается до €4000 за кв. м. Чем ближе к морю, тем, как правило, дороже. Хороший вид прибавляет примерно 20% к стоимости, последние этажи котируются выше, чем первые. Все жилые объекты сдаются в полной чистовой отделке, со встроенными кладовыми, с кондиционерами и гардеробами в спальнях, с кухонной мебелью, оборудованной ванной, а также с солнечной панелью для экономного подогрева воды и индивидуальным отоплением. Конечно, если покупатель инвестирует на этапе строительства, он может выбрать по своему вкусу эксклюзивные материалы отделки, в таком случае возрастают затраты на стоимость этих материалов и возможных специальных работ по ним. Например, обычно стандартные полы в греческих домах и квартирах – керамическая плитка. Но, при желании, клиент заказывает мраморные полы в холле и ванной, а в спальнях – натуральный паркет. Как говорят афинские риэлторы, сейчас – хорошее время для инвестиций в недвижимость на побережье Эгейского моря. Высокий потенциал по отдаче вложений обеспечивают относительно невысокие и динамично растущие цены, а растущий интерес со стороны иностранных покупателей и низкий налог на владение недвижимостью (0,1–0,3% в год от стоимости контракта) подогревают рынок. В отличие от ряда европейских стран, в Греции нет ограничений на приобретение недвижимости и земли российскими гражданами.

Ваш дом за рубежом

март 2008

(812) 993�66�66

Недвижимость в Греции из первых рук Новые дома и квартиры в одном из самых экологически чистых уголков мира – на полуострове Кассандра (Халкидики). Живописное побережье Эгейского моря — оливковые рощи, сосновые леса, просторные пляжи. В часе езды — международный аэропорт и «северная столица» Греции — город Салоники. Полное юридическое сопровождение сделки.

Ваше европейское будущее

РЕКЛАМА

Недвижимость для ЖИЗНИ / ЧЕХИЯ

обзор

Пражская «золотая жила»

Тех, кто следит за поведением недвижимости в Москве и Петербурге, рынок чешской недвижимости, пожалуй, почти не удивит. Тенденции выглядят почти точной копией, разница – в количестве нулей и некоторых юридических особенностях.

Текст: Юрий ПОПОВ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Ирина ЧЕРЕШНЕВА Консультант: ЗАО «Вертекс-тур» С начала года цены на недвижимость в Чехии выросли на 10%. Сейчас здесь строится очень много и быстро: за 12–15 месяцев вырастают новые дома. На рынке работают крупные компании: Skanska, ORCO, Central Group, Metrostav. Как говорят чешские риэлторы, цены на местную недвижимость догонят среднеевропейский уровень к моменту вхождения страны в зону евро. Ожидается, что это произойдет к 2012 году. Сегодняшние покупатели пока еще имеют шанс получить от своих вложений максимум прибыли: за год стоимость приобретенных объектов возрастает на 15–25%. Благоприятный инвестиционный климат подкрепляется низкими налогами на недвижимость, экономической и политической стабильностью страны, а также доступностью рынка для иностранных инвесторов. Основная сфера интересов инвесторов – недвижимость и строительство, которое, цитируя международную риэлторскую компанию Cushman & Wakefield Healey & Baker, «является синонимом высокого заработка в стабильной среде». Несмотря на продолжающийся по сей день многолетний рост цен, стоимость жилья в Чехии остается одной из самых низких в Европе. Если сравнивать квартиры, аналогичные с точки зрения престижа, площади и района, расположенные в столицах западноевропейских государств с пражски48

ми, то в Берлине стоимость выше на 15%, в Вене – на 22%, в Риме – на 119%, а в Мадриде и Париже – более чем на 280%. Несмотря на масштабное строительство объектов коммерческой и жилой недвижимости, спрос пока значительно превосходит предложение, что способствует росту цен и увеличению ставок арендной платы не только в чешской столице, но и в регионах.

Мы строили, строили и… по-прежнему строим Объемы жилого строительства в Чешской республике непрерывно растут. В 2004 году было начато строительство почти 39 тысяч новых квартир, в 2005-м – уже 40 тысяч, в 2006-м – 43,7 тысяч, а за прошлый год количество сданных объектов возросло в несколько раз. Рынок наиболее востребованной жилой недвижимости Чехии можно условно разделить на несколько частей: Прага и ее окрестности, Карловарский край и горные районы Чехии. Дачи и летние дома. Спрос на жилье в этом сегменте рынка носит сезонный характер: пик продаж приходится на конец весны – начало лета. В целом, интерес жителей Чехии к загородным домам для отдыха и дачам постепенно растет – в этом году, по данным социологических опросов, количество желающих приобрести подобное жилье увеличилось на 15% (в сравнении с тем же периодом прошлого года). Результаты реальных продаж несколько скромнее. Еще медленнее в этом сегменте рынка растут цены: количество предложений о про-

Ваш дом за рубежом

март 2008

март 2008

Максимальным спросом у покупателей пользуются новые квартиры, но и вторичный рынок достаточно востребован. Купить недвижимость в Чехии можно только при условии регистрации юридического лица, например s.r.o. Регистрация фирмы обойдется от €1900 до €2500. Уставной капитал – 200 000 чешских крон, что составляет около 290 000 рублей. Регистрируя на территории Чешской республики фирму, гражданин РФ получает два преимущества: – возможность получения годовой визы, а затем вида на жительство; – возможность приобретения недвижимости. Если вы собираетесь проводить в стране основную часть времени, то через 5 лет проживания, после получения ВНЖ, можно будет перевести недвижимость в личную собственность.

Ваш дом за рубежом

Ксения Александрова, генеральный директор ЗАО «Вертекс-тур»:

– Застраиваются пустые участки широкого центра и периферия. Активное строительство идет в Праге-5 (минут 20–30 до центра Праги на транспорте), Праге-9. Если ориентироваться по карте метрополитена Праги, то в первую очередь застраиваются кварталы вдоль желтой и зеленой веток (А, В). В городе-курорте Карловы Вары, самом известном и крупном курорте Чехии, также можно приобрести жилье, но большей частью вторичное. Много предложений в Южно-моравском крае (город Брно – второй по величине город республики), это – активно развивающийся регион.

49

обзор

даже коттеджей или дач (как только что построенных, так и б/у) сравнимо с объемом спроса, а при отсутствующем дефиците рассчитывать на серьезное увеличение стоимости недвижимости не приходится. Кроме того, для покупателей жилья данного типа определяющим фактором является именно цена: предпочтение отдается недорогим летним домам, без обстановки, с «голым» участком земли. Помимо соображений экономии, здесь работает еще местный менталитет: чехи неторопливо и с удовольствием обставляют по своему вкусу жилище и предпочитают самостоятельно заниматься садом. Стоимость такой дачи, расположенной в 30–40 километрах от Праги, начинается от $10 тысяч. Частные дома, виллы, особняки. Небольшие дома, предназначенные для круглогодичного проживания и расположенные в черте города или в пригороде Праги, пользуются большим спросом у «среднего класса». Как правило, это дорогое и качественное жилье стоимостью от $300 тысяч, в зависимости от района и «комплектации» (жилая площадь, размеры земельного участка, наличие гаража и т. д.). Отдельного упоминания стоят старые дома постройки начала прошлого века и более ранние. Этот рынок интересен, но весьма ограничен в силу уникальности каждого строения. Особого внимания заслуживают дома, имеющие свою историю, знаменитых владельцев или постояльцев. Такая недвижимость ценится во всем мире, но в силу специфичности спроса может и не принести ожидаемой выгоды. Далеко не всегда можно продать историю вместе с домом, обычно она идет «бонусом», в лучшем случае играя на руку продавцу в качестве рекламы его предложения. Квартиры в историческом центре и престижных районах Праги. Это – категория престижного и элитного жилья. Нестандартные квартиры улучшенной планировки, расположенные в эксклюзивных многоквартирных домах (кирпичных, в том числе старой постройки или возведенных по европейским стандартам с учетом исторических особенностей города), стоят не дешевле отдельных вилл с благоустроенными земельными участками. Цена квадратного метра – $3–4 тысячи. Цена за «квадрат» элитной квартиры в Праге может достигать $10–12 тысяч. Среди преимуществ таких квартир – широко развитая внутренняя инфраструктура жилых комплексов (подземные гаражи, охрана, спортивные центры). Подчиняясь интернациональным законам ценообразования рынков элитного жилья, квартиры в центре Праги дорожают значительно быстрее, чем на периферии. По данным, опубликованным CzechFNH GROUP, рост стоимости за прошлый год составил 24%. Квартиры в новых домах. Самое востребованное жилье с точки зрения покупателей и арендаторов. Цена за один квадратный метр может колебаться от $500 до $4000, в зависимости от района и типа квартиры. По мнению экспертов, наиболее выгодный объект для вложения средств. Спрос в этом сегменте значительно превышает предложение и насытится еще не скоро. Наследие социализма. Панельные многоэтажные дома, внешне не отличимые от аналогичных зданий в России, были построены во времена существования СССР. Как следствие, квартиры в них страдают обычными для отечественного жилья того периода болез-

обзор

нями: неудовлетворительный внутренний климат, устаревшие коммуникации и не слишком удобная планировка. Растут в цене они примерно так же, как и питер­ские «пятиэтажки»: чуть медленнее, пропуская вперед более ликвидное жилье нового поколения. И точно так же, несмотря на перманентные слухи о падении спроса, находят своих покупателей. Карловарская недвижимость и домик в горах. Такие объекты относятся к дорогому сегменту: средняя стоимость небольшого коттеджа с земельным участком в Карловарском крае составляет примерно $200 тысяч. Особенно ценятся виллы, расположенные в радиусе 20 км от крупных городов, находящиеся в хорошем состоянии и отвечающие стандартным требованиям качественного загородного жилья: наличие коммуникаций и связи, хорошие подъездные пути, гараж. Такие объекты с успехом используются в туриндустрии. Дома и коттеджи, расположенные в горных районах Чехии, также пользуются огромным спросом, однако здешний рынок недвижимости фактически закрыт: ничтожно малое количество объектов, выставляемых на продажу, зато цены за год способны взлететь на 50%. Склоны гор в основном относятся к заповедным зонам, поэтому строительство здесь в принципе запрещено. Исключения составляют небольшие населенные пункты у подножья, где позволяется точечная застройка. Как правило, на ограниченных участках земли возводятся многоквартирные дома, чтобы максимально эффективно использовать драгоценную площадь. Цены на квартиры в этих домах колеблются от $350 до $850 тысяч.

В кредит? Можно! Продолжающийся рост цен на жилье, высокий спрос на недвижимость и спровоцированные им возрастающие объемы строительства вызывают у ряда аналитиков опасения за устойчивость рынка. В опубликованном Чешским Центробанком отчете о финансовой стабильности указывается, что стоимость недвижимо­ сти в некоторых регионах страны растет неоправданно быстро. Разрыв между доходами населения и ценами на жилье уже в три раза превышает аналогичный показатель в стабильной Германии или Австрии. Тем не менее, в ближайшее время прогнозируется новый скачок цен на недвижимость, связанный с вступлением Чехии в Шенген в 2008 году, а также увеличение ставки НДС с 5% до 19%. Таким образом, наступивший год может стать своеобразной чертой, за которой – скачкообразное повышение стоимости жилья. Несколько охлаждает пыл закон о «социальном жилье», каковым признается квартира до 120 кв. м и дом до 350 кв. м. Для «социального жилья» устанавливается сниженная ставка НДС – 5%. По статистике, в эту категорию попадает до 90% всей жилой недвижимости Чехии, так что изменение налога на добавочную стоимость не станет для жилищного строительства серьезным ударом. Интерес населения к приобретению жилья подогревается ипотечными кредитами, доступными не только жителям страны, но и иностранным покупателям. Как заявляют операторы местного рынка, если покупатель из России располагает суммой в размере 50% от стоимости 50

объекта, то с почти 100-процентной вероятностью он получит ипотеку в одном из местных банков. За прошлый год объем кредитных покупок жилья в Чешской республике в целом удвоился по сравнению с 2006 году.

Законы и последствия Законодательная база рынка недвижимости в Чешской республике до недавнего времени копировала советскую, а сейчас все более приближается к европейской. При всей инвестиционной привлекательности Чехии, в настоящий момент она не демонстрирует особой заинтересованности в массовой скупке недвижимости иностранцами. Но и серьезных препон для иностранных граждан, желающих инвестировать в жилищный рынок, нет. Присутствие на внутреннем рынке мощного иностранного капитала приводит к росту цен и увеличению спроса на недвижимость непропорционально реальным потребностям страны. Для защиты чешского рынка жилья от спекуляций на территории республики действует «Валютный закон» № 219/1995, согласно которому недвижимость в Чехии могут покупать только: • граждане Чехии; • лица, имеющие ПМЖ в Чехии; • чешские юридические лица; • чешское государство. Для иностранного гражданина, не являющегося резидентом Чехии, наиболее простым способом приобретения недвижимости является регистрация чешской фирмы с последующим оформлением покупки на юридическое лицо. По закону, иностранные граждане могут быть учредителями чешских компаний, но исполнительным директором такой фирмы должен быть либо гражданин Чехии, либо лицо с разрешением на постоянное проживание в республике или видом на жительство (основанием для чего может служить как раз статус учредителя чешской фирмы). Ужесточение чешских законов теперь требует, чтобы такая компания реально работала, в противном случае она будет закрыта по суду. Существует даже ряд признаков, на основании которых фирма признается недействующей: более двух лет фирма не вела никакой деятельности и предоставляла «нулевой» баланс, не проводились общие собрания учредителей, не создан обязательный по закону резервный фонд, не исполняются требования, установленные Управлением по охране экономической состязательности, не говоря уже о том, что компания обязана иметь реальный юридический адрес. Несоблюдение этих условий может по­ служить основанием для вынесения предупреждения, а затем и передачи дела в суд. Но это решаемые проблемы. Например, первое, что советуют местные риэлторы и адвокаты, это организовать небольшое агентство недвижимости, владеющее несколькими квартирами. Деятельность такой фирмы заключается в сдаче жилплощади внаем. Таким образом, будут соблюдены все формальные признаки работающей компании. А клиенту перед подписанием учредительных документов настоятельно рекомендуется ознакомиться с их содержанием – для этого, при необходимости, они должны быть переведены на русский или английский язык.

Ваш дом за рубежом

март 2008

РЕКЛАМА

Недвижимость для инвестиций / МАРОККО

обзор

Активно приобретать недвижимость в Марокко европейские частные инвесторы начали еще в прошлом веке, работать с россиянами местные операторы рынка стали лишь совсем недавно. Всплеск девелоперской активности, выход на рынок крупных европейских строительных компаний, возводящих объекты на продажу в курортных местах, ежегодный прирост цен в размере 15–30% – таковы нынешние реалии Магриба.

Магриб аль-Акса Текст: Юрий ПОПОВ Фото: Ирина ШАРАПОВА Консультанты: AltHouse, «Эвиниз», InterHouseServis Сегодня в страну пришли такие компании, как EMAAR(ОАЭ), EL HOURRA (Катар), FADESA (Испания). Риэлторские листинги пестрят предложениями вилл, апартаментов, квартир – от «люкс» до «эконом». Уровень цен – между Болгарией и Черногорией. «Приобретение недвижимости в Марокко интересно тем, что это направление не только ново, но и перспективно. Вспомните Испанию 10–15 лет назад – и что она представляет собой сейчас? Марокко идет по аналогичному пути», – говорит Светлана Бородкина, руководитель департамента продаж InterHouseService.

Территория одного из старейших государств Африки, расположенного на северо-западной оконечности «черного континента», в прошлом принадлежала Карфагену и Римской империи, на побережье обустраивали перевалочные базы финикийские торговцы и средиземноморские пираты. В IX–XII веках здесь находился центр огромной империи, включавшей земли современного Алжира, Ливии, Туниса и солидные куски Испании и Португалии. Сегодня Марокко – страна с богатыми традициями и уникальной архитектурой. Стабильность, невысокая стоимость жизни, быстро развивающийся туристический бизнес привлекают сюда и путешественников, и инвес-

«Самая дальняя страна солнечного заката» Марокко – страна с богатой историей, колоссальными возможностями для отдыха и бизнеса и особой восточной «изюминкой». Марокканцы абсолютно уверены, что являются потомками знаменитых атлантов, а древний хребет Атласа, названный так в незапамятные времена, – последний кусочек Атлантиды. Так это или нет, пожалуй, не знает никто, впрочем, сидя у костра на окраине великой Сахары и смотря на снеговые шапки гор, в подобную легенду легко поверить.

52

Ваш дом за рубежом

март 2008

Дворцы и хижины Среди предложений на местном рынке недвижимости можно найти самые разнообразные варианты, в том числе квартиры класса «люкс», выстроенные по европейским стандартам, эксклюзивные виллы, выполненные в различных архитектурных стилях, уютные домики на окраинах крупных городов. Однако даже консервативные пенсионеры из Великобритании предпочитают хорошо знакомому уюту английского поместья традиционные марокканские дома – риады (riad). Снаружи такое жилье зачастую выглядит совсем непрезентабельно: глухая стена, вверху которой от силы два-три окна. Складывается впечатление, что вам пытаются продать темный и унылый каменный мешок. Однако внутри хозяина ждет настоящий дворец, будто спрятанный в грубую упаковку. Riad представляет собой квадратное или прямоугольное здание с внутренним двориком, называемым wast addar. Сюда выходят все окна и двери дома, проходных комнат нет. В центре дворика нередко обустраивается небольшой сад или фонтан (а если дом большой, то и бассейн). По периметру wast ad-dar располагаются портики с мраморными колоннами. Уровень второго этажа опоясывает длинный балкон с ограждением, выполненным из кованого железа с причудливыми восточными узорами. Все пространство внутреннего дворика может быть отделано мозаикой, цветным стеклом, кедровым деревом и другими атрибутами роскоши. Одной из новых тенденций строительства риадов является стеклянный потолок над wast addar. В таких домах внутренний дворик с его фонтанами, садом, бассейном и т. д. превращается в большую гостиную, где можно установить дорогую антикварную мебель и не бояться ни весенних дождей, ни зимнего ночного холода. Стоимость таких «мини-дворцов» зависит и от района города или страны, и от состояния самого риада. Нуждающийся в реконструкции riad стоит от $50 до $170 тысяч. Жилье в прекрасном состоянии март 2008

со всеми удобствами и площадью в несколько сотен квадратных метров – до миллиона. Традиционное марокканское жилье – это очень красиво, комфортно и, в сущности, недорого. Однако если оно расположено в центре древнего города, то придется смириться с тем, что ближайшая парковка может оказаться в паре сотен метров от дома. Одной из экзотических, но довольно неудобных особенностей исторических районов являются узкие улочки, по которым нередко можно проехать только на мотоцикле или велосипеде. Впрочем, существуют целые кварталы, застроенные осовремененными риадами и вполне традиционными европейскими особняками со всеми удобствами, включая гараж или подземную парковку.

География недвижимости На юго-западе Марокко, у подножья Атласских гор расположен древний город Марракеш. На его окраине раскинулась Пальмерия – элитный район, считающийся одним из самых престижных и дорогих во всем королевстве. Здесь бок о бок стоят старинные риады и виллы, спроектированные архитекторами с мировым именем. Цены на жилье в Пальмерии колеблются от $850 тысяч до $5 миллионов. За такую сумму можно приобрести настоящий дворец, с роскошным садом, бассейном (если хотите, даже на крыше), солидным земельным участком и прочими простыми радостями скромного миллионера. Весьма выгодно сдавать здешние особняки в аренду. Норма прибыли при этом составляет от $1700 до $20 000 в неделю. Недостатка

Ваш дом за рубежом

53

обзор

торов. В 2007 году эксперты британской компании Rightmove Overseas составили своеобразный рейтинг наилучших мест для вложения капитала. При этом учитывалась цена аренды и покупки недвижимости, потенциал роста стоимости, существующая система налогообложения и особенности местного законодательства. Марокко в этом списке утвердился на одном из первых мест, переспорив Дубай и Кипр. Будучи в Марокко, можно смело выбирать тот климат, который больше нравится. Ну, или менять климатические условия, как перчатки. На севере – Средиземное море, на Западе – Атлантический океан. На обоих побережьях расположены фантастически красивые пляжи, небольшие рыбацкие деревушки, древние торговые города-порты, развалины римских вилл и современные особняки. С юго-запада на северо-восток страны тянутся горы Атласа – крупнейший хребет из четырех, имеющихся в Марокко. Несмотря на близость знаменитой Сахары, здесь круглый год лежит снег и функционирует полноценный горнолыжный курорт.

обзор

в арендаторах обычно нет, на отдых в Пальмерию приезжают звезды кино и эстрады, политики, топменеджеры крупнейших мировых корпораций и другая обеспеченная публика. На атлантическом побережье Марокко расположен крупный город-курорт Агадир. Это настоящая Мекка современного туризма в королевстве. Обширные пляжи, всевозможные развлечения, изобилие ночных клубов, фестивали, концерты, праздники, вечный бал, не хуже чем в знаменитом Рио. Агадир признан самым «европеизированным» курортом в Марокко. Здесь меньше традиционных марокканских домов, однако активно ведется новое строительство, что позволяет выбрать виллу или апартаменты в привычном европейском стиле. Средняя стоимость квадратного метра – $1000–2000. Фес – древнейший город в Марокко, ему более 1200 лет. В отличие от Агадира здесь можно найти традиционные риады на любой вкус. Здесь стоимость «квадрата» начинается от $1000. Фес – это воплощенная экзотика, духовный центр королевства, сохранивший множество памятников архитектуры. Старый город целиком объявлен культурным достоянием человечества и охраняется ЮНЕСКО. Наконец, Касабланка, самый большой город Марокко. Туристам здесь, по сути, делать нечего, это экономическая столица королевства, здесь располагаются штаб-квартиры крупнейших банков, представительства большинства марокканских компаний и офисы иностранных корпораций. Жилье здесь покупают люди, которые в будущем собираются заниматься бизнесом в Марокко. Средняя цена жилья на окраине города составляет $500–600 за кв. метр (социальное жилье может быть еще примерно в полтора-два раза дешевле). В центре приобрести недвижимость довольно сложно и стоить она будет от $1000 за «квадрат».

Что в имени тебе моем? Процесс покупки недвижимости в Марокко нерезидентом страны включает несколько этапов. Первым делом необходимо открыть специальный конвертируемый счет в местном банке, с которого и будет производиться оплата. После этого можно осуществлять любые платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе и с целью приобретения жилья. Покупка объектов недвижимости не требует специальных согласований с Валютным центром, однако, инвестор обязан в течение 6 месяцев с момента перечисления средств направить в этот орган специальный отчет о факте осуществления этой операции (это можно сделать как напрямую, так и через банк, в котором открыт счет). Далее составляется договор купли-продажи, после чего происходит нотариальное оформление сделки и внесение записи в государственный реестр. Также среди сопутствующих документов необходимо представить приложение обо всех урегулированных ранее разногласиях (разумеется, если таковые имели место), относящихся к приобретаемой недвижимости. Одной из интересных особенностей оформления прав собственности в Марокко является индивидуализация 54

Ваш дом за рубежом

март 2008

март 2008

любого здания. То есть, помимо привычного адреса, каждый дом имеет еще и собственное название. Приобретая недвижимость на первичном рынке, покупатель вправе самостоятельно выбрать ему имя. При оформлении сделки в Марокко взимается регистрационный налог (для коммерческой недвижимости – 5% от суммы сделки, для жилой – 2,5%), и земельный налог – 1%. Нотариальный сбор – 1% от стоимости недвижимости (но не более €437,50), плюс нотариальный налог – 0,5%. В течение первых пяти лет недвижимость не облагается налогом, далее, в случае сдачи ее в аренду, начисляется налог на прибыль, причем он зависит от суммы арендной платы и составляет от 0 до 30% прибыли. Еще одна тонкость – налог от перепродажи. Если собственность продается меньше чем через пять лет после покупки, то 20% от прибыли необходимо уплатить государству. Гражданам России разрешен безвизовый въезд в Марокко, по прибытии в загранпаспорт просто ставится штамп, и с этого момента турист может наслаждаться этой страной в течение, максимум, трех месяцев. Впрочем, если этого мало, то можно и вид на жительство получить. Основанием для этого служит регистрация прав собственности на любой объект недвижимости, будь то шикарный riad или небольшое кафе. Чтобы оформить вид на жительство, требуется предоставить в префектуру копию паспорта, шесть фотографий и выписку из государственного реестра о факте регистрации собственности, либо контракт аренды недвижимости.

Ваш дом за рубежом

55

обзор

В Марокко можно приобрести недвижимость в кредит. Банки могут предоставить ипотеку на сумму до 70% от стоимости объекта под 6,32% на максимальный срок до 25 лет. В Марокко не существует схемы с единовременным погашением в конце срока, однако некоторые банки допускают отложенные платежи на срок до 12 месяцев.

Недвижимость для инвестиций / ЕГИПЕТ

репортаж

Египет привлекает инвесторов со всего мира. Здесь покупают недвижимость англичане, итальянцы, немцы, израильтяне. Здесь легко почувствовать себя миллионером, имея обычную зарплату служащего.

Рынок, на котором нужно торговаться Текст: Дмитрий ФУФАЕВ, фото автора Мы познакомились с Наташей еще в Москве. Она давно занимается инвестиционными проектами в Египте, имеет свою фирму, переводчиков и юристов. Когда мы прилетели в Шарм-эль-Шейх, то сразу же позвонили ей и попросили о встрече – одно дело, когда тебе рассказывают, другое дело – на месте все увидеть собственными глазами. Теплым вечером мы встретились в уютном кафе, которых на Наама-Бей сотни. Мы проговорили три часа. Я записывал.

– Наташа, почему Египет, а не Турция или Болгария?

– В Египте круглый год тепло, а в Турции и Болгарии сезон заканчивается в октябре. Зимой там хуже, чем в России, потому что влажно и промозгло.

– Египет – все же мусульманское или светское государство? Есть ли политические риски, способные влиять на инвестиционную привлекательность местной недвижимости?

– Государство светское. Законы принимает парламент. Хотя большая часть египтян исповедует ислам, православных – около 10%. Кардинально законы меняются нечасто, президент Мубарак уже 25 лет на «троне». Коммунистов нет, значит, риски, связанные с собственностью, невелики. Множество отелей принадлежит иностранным компаниям, а они-то точно знают, где безопасно.

– Как проходит сделка и оформление права собственности?

– В Египте иностранцам разрешено покупать недвижимость и оформлять ее в собственность записью в 56

специальном реестре недвижимости. Как и везде, при покупке недвижимости главное – не стать жертвой мошенников, которые продают то, что им не принадлежит, и которых в Египте столько же, сколько и в других странах. Контракты обычно составляются на двух языках: на арабском (так как суд принимает документы только на арабском языке) и на английском. После оформления документов можно сделать апостиль и перевод на русский язык. Лучше брать своего переводчика, который тщательно, до запятой изучит контракт. Но сначала потенциальному инвестору необходимо определиться с местом приобретения: Хургада, Шармэль-Шейх, Таба и т. д. Далее определяемся по цене. Цена зависит от удаленности от моря, центра «тусовок» и соседей. Хотите ли вы жить с местными жителями или предпочитаете англичан, немцев и итальянцев. Можно купить номер в отеле и затем сдавать его в аренду.

– Как долго происходит оформление?

– Возможны два варианта оформления сделки. Вариант первый. Оформление в виде легализации контракта в суде. Суд подтверждает подлинность подписей и то, что продавец является владельцем продаваемой собственности. Эта процедура стоит от $600 до $1500 – цена зависит от места, стоимости недвижимо­ сти, личной договоренности с адвокатом. Все оформляет адвокат, а арабы не любят фиксированных цен. Они любят торговаться. Можно остановиться на этом варианте. Ты уже собственник и имеешь право продажи, передачи в наследство, дарения и т. д. Вариант второй. Если хочешь иметь документ о праве собственности наподобие российского, то адвокат

Ваш дом за рубежом

март 2008

В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) уже и не вспоминают о традиционном образе жизни в пустыне. Буквально за 10 лет Дубай превратился в стремительно развивающийся и современнейший мегаполис, финансовый, курортный и развлекательный центр планеты. Арабские Эмираты (ОАЭ) – это уникальное сочетание экономики и комфорта, безопасности и доступности. Это страна, где нет подоходного налога и налога на недвижимость. Одна из немногих стран, где недвижимость можно купить в полную собственность на правах freehold, и за 1–2 года она принесет вам прибыль до 100% и выше. Поэтому приобретение недвижимости в Дубаи – это самое удачное и прибыльное инвестирование ваших средств на сегодняшний день. Причем покупать следует на нулевом этапе строительства, тогда с помощью удобной схемы платежей в рассрочку вам не придется платить за всю квартиру сразу, ваши первые выплаты составят от $20 тысяч, а затраченные деньги за 1–2 года принесут вам прибыль до 100%. Преимущества покупки недвижимости в ОАЭ (Дубаи): • Безналоговая зона (отсутствие налога на недвижимость, налога на добавленную стоимость, налога с продаж, налога на прибыль предприятий и частных лиц) • Высокая доходность инвестиций до 100% годовых • Оплата в беспроцентную рассрочку на весь период строительства • Возможность перепродажи квартиры уже после оплаты всего 20% стоимости • Сдача квартиры в аренды, с получением до 30% годовых • Оформление резидентской визы для проживания в ОАЭ на всех родственников собственника недвижимости • Государственная поддержка и развитие сектора недвижимости • Высокий уровень жизни и удачное географическое положение • Развитая туристическая, финансовая, развлекательная и бизнес инфраструктура • 360 солнечных дней в году, круглогодичный купальный сезон • Низкие пошлины на импорт • Личная и финансовая безопасность Проект расположен в уникальном и единственном в мире спортивном городе – Спорт Сити, который станет местом всех главных спортивных турниров Востока.

Dubai Sports City – это первый в мире город, построенный с целью проведения спортивных мероприятий и отдыха одновременно. Этот проект будет включать в себя 4 стадиона, по своим конструктивным особенностям не имеющих аналогов в мире: • Многоцелевой открытый стадион на 60000 мест • Стадион для крикета на 40000 мест • Многоцелевой крытый стадион на 10000 мест • Ледовое поле для хоккея на 5000 зрителей Жилая недвижимость в виде квартир отельного типа будет востребована туристами, любителями и профессионалами спорта. Отель – Апартаменты Coral International – это 21-этажное ультрасовременное здание, которое состоит из студий, апартаментов с 1, 2, 3 спальнями, пентхаусов. Дополнительные услуги – 3-уровневая парковка, услуги по парковке машин – 24-часовая приемная, бизнес-центр, консьерж – рестораны, кафе, обслуживание в номерах – бассейн, фитнес-центр Владение апартаментами в отеле обещает высокую окупаемость инвестиций, в силу того, что отели в Дубае в среднем зарабатывают больше в расчете за одну комнату, чем любые другие отели в мире. Все апартаменты будут полностью обставлены мебелью наивысшего качества, предоставляя сервис класса «ЛЮКС» для постояльцев. Никаких дополнительных пошлин и затрат при передаче права собственности. Вся прибыль от отеля будет делится между компанией-оператором и инвесторами в соотношении 50/50.

ДОСТОЙНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ВАШЕГО КАПИТАЛА ДОХОД ОТ АРЕНДЫ ДО 30%

РЕКЛАМА

Fakhruddin Properties, Dubai, UAE www.fakhruddinproperties.com Контактное лицо: Лариса тел. +97 150 798-65-71

репортаж

тоже через суд оформляет документы на собственность. В первом варианте такого документа у вас на руках нет, есть только печать суда на контракте. Стоит оформление по второму варианту несколько дороже, и занимает 4–6 месяцев. Цена включает услуги адвоката и государственную пошлину в размере 4–7,5% от стоимости объекта. Можно подписать договор, оформить его и забрать. Можно оплатить стоимость покупки сразу, но иногда продавец – строительная компания – дает рассрочку платежа – на 3 месяца, а то и на пару лет (с процентами, как по кредиту). После оплаты 50% стоимости объекта некоторые компании отдают договор и выдают ключи. Вариантов много, можно выбрать подходящий.

– Каково качество строительства объектов в Египте?

– Качество разное. Номер в отеле – одно, апартаменты в жилом квартале с арабами – другое. Но и стоит все по-разному. В любом случае, это много дешевле, чем объекты аналогичного качества в Турции и Болгарии. Типовые объекты: – квартиры-студии (одна спальня), квартиры с 2–3 спальнями и одна общая гостиная с американской кухней; – номера в отеле; – виллы (отдельно стоящие или внутри отеля). Можно купить магазин, потом сдавать его в аренду. Это относится и к кафе, и к ресторанам.

– Сколько стоит недвижимость?

– Все зависит от локации. В Шарм-эль-Шейхе стоимость квадратного метра колеблется от $1000 до $2500, в Хургаде от $500 до $1500. Если ты покупаешь апартаменты в отеле, то к ним прилагается «кусочек самого чистого моря», так как у отелей свои пляжи. На этапе строительства некоторые компании-застройщики сразу ставят высокую цену продажи. Лучше, конечно, чтобы первично с продавцом начал договариваться араб. Тогда есть вероятность, что цена будет ниже, чем для европейца. Но, как вы понимаете, нужно торговаться.

58

– Расскажите об особенностях локации.

– Например, Хургада – развитый курорт, здесь много русских. Но если ты покупаешь апартаменты, то есть вероятность, что соседями будут арабы. А это не всем нравится. Зато – цена ниже. Преимущества Хургады – там все дешевле, чем в Шарм-эль-Шейхе. Легко найти русских для общения. Шарм-эль-Шейх. Курорт, в основном, итальянский, английский, немецкий. Сейчас активно осваивается русскими. Цены здесь в несколько раз выше, стоимость жизни, соответственно, тоже повыше. Здесь более комфортно. Хороший сервис. Здесь отдыхают актеры, политики, президент Египта. Проводятся международные встречи. Уровень безопасности очень высок. Встретиться с коренными жителями можно только в магазинах, но не на пляже. Можно купить недвижимость, где соседями будут только европейцы. Марса-алям – новый курорт. Возник недавно, поэтому построен по последнему слову техники. Дорогое место. Таба – находится близко от Израиля, там любят отдыхать израильтяне. Минус – граница по соседству. Порт Гариб. Только начинает строиться. Место для любителей яхтного отдыха. Место для обеспеченных покупателей.

– Каковы цены на коммунальные платежи, связь?

– Коммунальные расходы «съедают» от $300–500 в год. Отдельно оплачивается электроэнергия ($10–25 в месяц), безлимитный Интернет – около $20 в месяц. Городской телефонный номер – от $10–20 в месяц, его установка – около $200. Время в Египте бежит очень быстро. Наверно, это вообще свойство времени. Хотелось еще много чего расспросить, но кальян догорел. И официанты все чаще подходили с вопросами, не нужно ли чего еще? Намеки были явные, они спешили домой. Пришлось закругляться. Мы пробыли в Шарме неделю. Этого было явно мало. Идея купить место под солнцем уже не казалась какойто несбыточной.

Ваш дом за рубежом

март 2008

РЕКЛАМА

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 588-76-67, info@z-dom.com

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ World House ул. Кораблестроителей, 32/3 305-54-00 Легион-НЕДВИЖИМОСТЬ Московский пр., 191 327-00-44 Невский проспект Невский пр., 113 380-90-60 НЕВСКИЙ ПРОСТОР Галерный пр., 3 325-38-38 ЭВИНИЗ Лиговский пр., 74 715-96-07 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 983-57-65 Невский Альянс Невский пр., 67 325-75-77 АН Санкт-Петербург Казанская ул., 7 324-69-39 АВТОСАЛОНЫ Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Мах Моторс ул. Маршала Блюхера, 54а Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71

325-52-52 911-00-00 703-05-29 325-66-22 702-70-28 303-85-85 740-58-80 448-33-33 449-99-11

Нева-Автоком Автоцентр Пулково Сигма Сервис Порше Центр Санкт-Петербург Эксклюзив-Авто Skoda, автоцентр Аксель-Моторс Север Сигма Спорт Тойота Центр Пискаревский Классика Сто Автолига Авто Стиль Автопродикс Инфинити

Московский пр., 154 Стартовая ул., 5 пр. Энергетиков, 74а пр. Маршала Блюхера, 54а пр. Энергетиков, 61 пр. Энгельса, 33/1 Кушелевская дорога, 14 Московский пр., 79 ул. Руставели, 31a ул. Руставели, 29 пр. Энергетиков, 14 ул. Комсомола, 5/2 Школьная ул., 71, корп. 3

ФИТНЕС, СПОРТ World Class ул. Ефимова, 4а Династия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. Челиева, 13

375-25-75 331-77-77 327-00-88 449-49-49 380-94-10 326-97-70 325-30-00 327-00-07 321-61-81 336-98-88 326-00-00 325-13-84 448-11-11 333-33-30 716-60-63 235-16-88 973-20-30 703-11-12

Адамант-Кураж Посольство Красоты Жак Дессанж Адамант-Каприз Вкус Жизни Такара Бродвей Мактауэр Оптима Космополис

Сегун

САЛОНЫ КРАСОТЫ наб. кан. Грибоедова, 56/58 310-73-37 ул. Чайковского, 38/9 В.О.,1-я линия, 20 Невский пр., 90/22 ул. Б. Московская, 14/1 наб. Обводного канала, 118 П.С., Большой пр., 81 БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ пер. Челиева, 13 ул. Торжковская, 5

275-90-53 327-42-78 272-75-14 572-43-39 333-10-36 234-18-67 703-11-12 496-00-13

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ Выборгское шоссе, 13 РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26

275-32-97

С писок а д р е со в р е г уля р но пополня е т ся