2008-04

Your property overseas

тенденции | цены | проекты

№ 3 (5)/апрель 2008

СДЕЛКИ С ОТЕЛЯМИ: САМЫЙ ЗАКРЫТЫЙ БИЗНЕС

23

АРХИТЕКТУРА КРЫШ И ПЕРЕВЕРНУТЫХ КОРАБЛЕЙ

50

Трудно первые сто лет Отгремела весенняя петербургская Ярмарка не­ движимости. Вдруг схлынувшая ярмарочная суета, наложившись, так уж вышло, на хронический цейт­ нот с переменным дедлайном, навела на опреде­ ленные размышления. Ярмарка недвижимости – для Петербурга Со­ бытие с большой буквы. Посетители уже хорошо выучили: два раза в год эти три дня дают возмож­ ность получить исчерпывающую информацию о любой области рынка недвижимости, пообщаться с нужными людьми накоротке. Зарубежный салон, начав несколько лет назад с небольшого раздела, теперь занимает едва ли не половину экспозиции. На этот раз сюда съехались почти полторы сотни компаний. А что же покупатели? А покупатели, похоже, постепенно приходят в себя от шквала информации. Формулируют свои намерения и желания. Считают деньги, наконец. И конца процессу не видно, и терпение у зарубежных девелоперов и риэлторов порой на грани кипения: если настолько велик спрос, то почему так мало ре­ альных сделок? В России пока еще не сложилась массовая культу­ ра инвестирования. Каких-нибудь лет 20 назад, ког­ да британцы, ирландцы, немцы привычно покупали себе на морских побережьях «вторые», «третьи» и т. д. дома, сдавали их в аренду, перепродавали друг другу и подсчитывали дивиденды, россияне еще не знали словосочетания «рынок недвижимости». Сегодня прогресс налицо, но иностранным компа­ ниям, которые пришли в нашу страну первыми, в расчете привлечь россиянина к покупке заморских квадратных метров, еще многое предстоит сделать для того, чтобы элементарно повысить образова­ тельный уровень «молодого российского инвесто­ ра». Для того, чтобы последний научился говорить с ними примерно на одном языке. Тем, кто придет лет через пять, наверняка будет уже значительно легче. Ну а мы – всегда с вами и готовы помочь. Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

Содержание СЕМИНАР

Жилье за рубежом – без рисков

Новости

обзор

6

Скромное обаяние Польши

ТЕМА НОМЕРА

Самый закрытый бизнес

Фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

апрель 2008

20

36

23

ТЕНДЕНЦИИ

Большая стройка на черноморском берегу

12

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

40

КОНЪЮНКТУРА

Ежемесячный информационно-аналитический журнал

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федераль­ ной службы по надзору в сфере массовыхкоммуни­ каций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ» Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@z-dom.com Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова Телефон/факс: (812) 588-76-67 E-mail: info@z-dom.com Рекламная служба: Елена Екименкова Адрес редакции: 193231, а/я 41 Электроная версия: http://www.z-dom.com Корректор: Марина Терентьева Фото: Андрей Иванов, Дмитрий Новик, Ирина Черешнева, Ирина Шарапова, Алекс Отт Фото на обложке: Владимир Удальцов. За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания. Подписано в печать 31.03.2008 г. Отпечатано в типографии «Синэл». Заявленны тираж 15 000 экз. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Прес­ са», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вок­ залах. Издание распространяется через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, авто­ салонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчи­ танная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

апрель 2008

Хутор в озерном краю

54

гОСТЬ

Архитектура крыш и перевернутых кораблей

50

НОВИНКИ

Между двух океанов

60

В следующем номере Черногория: итоги ажиотажа Аренда жилья за рубежом. Ситуация, итоги, прогнозы «Ваш дом за рубежом» № 6 выйдет 7 мая 2008 г.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

НОВОСТИ

Весь мир на ладони 21–23 марта в Петербургском СКК состоялась V выставка «Салон Зарубежной Недвижимости». В иностранном разделе XVI «Ярмарки Недвижимости» приняли участие 140 компаний, предлагающих недвижимость в 40 странах мира. Экспозиция «Салона» выросла по сравнению с предыдущей, осенней выставкой почти на четверть. Петербургская выставка зарубежной недвижимости растет вместе с рынком. Если еще пару лет назад количество предложений исчерпывалось несколькими сотнями, то сегодня счет идет на десятки тысяч. По отзывам компаний-участников, наиболее востребованным остается жилье для сезонного отдыха. На втором месте – недвижимость для постоянного проживания и объекты для инвестиций, к числу которых относится и недвижимость, приобретаемая для сдачи внаем. Список стран – лидеров спроса почти не изменился. Это Болгария, Испания, Черногория, Кипр, а также ближайшая к Петербургу заграница – Финляндия. Организаторы выставки отмечают рост обращений по приобретению недвижимости в Чехии, Германии, Италии, ОАЭ. И даже предложения из далеких стран, таких как Австралия, Таиланд, Доминиканская республика и Панама были встречены с большим вниманием. По наблюдениям организаторов выставки, рост интереса к зарубежной недвижимости в Петербурге растет год от года. Об этом говорит и тот факт,

10

что весь тираж «Путеводителя по рынку зарубежной недвижимости», напечатанный к выставке в количестве 7,5 тысяч экземпляров, разошелся за три дня. По предварительным оценкам, V «Салон Зарубежной Недвижимости» посетили более 7 тысяч человек. В рамках деловой программы выставки состоялись 62 мероприятия, посвященных приобретению недвижимости за рубежом. Как оказалось, петербуржцам в равной степени интересны как общие аналитические обзоры, так и семинары, посвященные отдельным странам. Где и что именно выгоднее покупать сегодня, что лучше – приобрести готовый дом или участок под застройку, как правильно оформить сделку по местным законам, что нужно для получения ипотечного кредита, а главное – как избежать рисков и обеспечить финансовую безопасность сделки, – эти и множество других вопросов подробно обсуждались на тематических семинарах. А для тех, кто только задумывается о приобретении недвижимости за рубежом, работал консультационный центр портала «Приан». Так как вопросов по приобретению недвижимости в этих странах было особенно много на предыдущей, осенней выставке, впервые на V «Салоне» состоялись две специальные акции, посвященные Болгарии и Испании. Каждой стране была посвящена целая серия семинаров, которые проводились в тематических залах. Здесь посетители выставки могли выяснить все обстоятельства покупки недвижимости в Болгарии и Испании, а также в подробностях узнать о жизни в этих странах. Следующий «Салон Зарубежной Недвижимости» состоится 7–9 ноября 2008 г. До новых встреч! Организатор выставки «Салон Зарубежной Недвижимости» – НП «Торговый Петербург». Генеральный спонсор выставки – компания Pafilia Property Developers. Спонсор деловой программы – компания «ЛенМонтажСтрой». Спонсор акции «Дни Болгарии» – компания DreamHome. Спонсор официального издания выставки «Путеводитель по рынку зарубежной недвижимости» – компания Virtus. Подробная информация – на сайте www.yarmarka-expo.ru

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

Чехия: рост цен вокруг столицы Цены на недвижимость в чешской провинции догоняют пражские, сообщает The Czech Walker. Из всех регионов активнее всего стоимость квадратного метра жилой площади растет в Моравии. Так, квартира в панельном доме в столице региона – г. Брно – форматом 3+1 (3 жилых комнаты и отдельная кухня) обойдется покупателю в 2,8 млн чешских крон (€113 тыс.). Аналогичную квартиру на окраине чешской столицы можно приобрести за 3 млн крон (€121 тыс.). Специалисты отмечают, что при таком темпе роста цен стоимость квадратного метра недвижимости в Брно полностью сравняется с Прагой еще до конца этого года.

В Дубае построят «Манхэттен пустыни» Компания Nakheel построит в Дубае «Портовый город» (Waterfront City), который появится на территории площадью 815 акров. Стоимость проекта, рассчитанного на 92 тыс. жителей и 310 тыс. сотрудников офисов, торговых центров и учреждений культуры, составит около $50 млрд. Дизайнером проекта выступает известный голландский архитектор Рем Коолхас. Центральная часть города разместится на искусственном острове, разделенном на 25 идентичных кварталов. Самые высокие здания города будут сконцентрированы на южной оконечности острова, чтобы защитить внутренние кварталы от слепящего солнца. У кромки воды вырастет гигантская 44-этажная сфера, обещающая стать очередной достопримечательностью Объединенных Арабских Эмиратов. По замыслу авторов проекта, «Портовый город» будет представлять собой своеобразный «Манхэттен пустыни», пишут CPN и The New York Times.

Румынию накроет покупательский ажиотаж По данным компании Anglo-Romanian Development (ADR), в течение прошедшего года цены на некоторые новостройки в столице Румынии, Бухаресте, выросли на 63,5%. Средняя стоимость недвижимости в стране выросла на 40% в 2007 г. Данный спрос был вызван увеличением заработной платы местного населения, которое начало происходить с тех пор, как Румыния 1 января 2007 г. вступила в ЕС. Согласно Министерству финансов, в 2007 г. доход на душу населения в стране вырос до отметки €5,4 тыс., по сравнению с €2,6 тыс. в 2004 г. Кроме того, в Румынии отмечен низкий уровень безработицы, который оценивается в 4,3%, пишет AboutProperty.co.uk.

Полвека на корабле Компания IntermarkSavills открыла продажи апартаментов на жилом лайнере Four Seasons. Маршрут – путешествие вокруг света в течение ближайших 50 лет. Это первый корабль-жилой дом, где в 50-летнее пользование продаются 112 апартаментов класса «de lux» стоимостью от €2,885 млн до €30 млн. Владелец может в любой момент прилететь на борт на вертолете или покинуть лайнер в ближайшем порту: Копенгаген, Эдинбург, Ибица, Пальма-де-Майорка, Квебек, Нью-Йорк, Рейкьявик, Рио-де-Жанейро, а может сдать апартамент в аренду. апрель 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

11

НОВОСТИ

Покупатели покидают Британию Глобальный кредитный кризис привел к тому, что число покупателей жилья в Британии пошло на спад. По данным Национальной ассоциации агентов недвижимости (NAEA), количество покупателей в их списках в феврале снизилось на 12%, до отметки 243 покупателя на одного агента, по сравнению с 276 в январе. Это самый низкий показатель за все время существования данной статистики. Количество выставленных на продажу домов в феврале снизилось на 11% и составляет в среднем 74 объекта на одного агента. Каждый агент совершил в среднем восемь сделок в течение месяца – столько же, сколько в январе, однако меньше, чем 13 лет назад. Разница между запрашиваемой и продажной ценой составила 4,5%, пишет Ireland.com. По данным Prian.ru

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Варна

Болгария, Варна

Болгария, Варна

Болгария, Варна

От €128 000. Прекрасные апартаменты в парке курорта Св. Константин и Елена в черте города, горячие минеральные источники, морские пляжи, полная отделка, внешний бассейн, ландшафт, аллеи, огороженная территория, детская игровая площадка, лифты, подземные машиноместа. «ДАОРЕАЛ».

(812) 272 94 22 www.daoreal.ru daoreal@daoreal.com

От €157 000. Прекрасные апартаменты в Варне, в клубном доме, в отличном обжитом районе – напротив Приморского парка города и морских пляжей; полная отделка, автономные системы обогрева и охлаждения квартир, ландшафт, аллеи, огороженная территория, лифт, подземные машиноместа. «ДАОРЕАЛ».

(812) 272 94 22 www.daoreal.ru daoreal@daoreal.com

От €41 000. Прекрасные апартаменты в Варне, на курорте Золотые пески, в новом комплексе, расположенном напротив аквапарка, среди молодых дубрав курорта, до пляжей – 450 метров; полная отделка с мебелью, внешний бассейн, огороженная территория, подземные машиноместа. «ДАОРЕАЛ».

(812) 272 94 22 www.daoreal.ru daoreal@daoreal.com

От €42 000. Недорогие апартаменты в Варне, в обжитом жилом районе города, гастроном, супермаркет, детсад, школа, автосотоянки; до центра Варны – 4 км; отделка – под чистовую, ландшафт, аллеи, огороженная территория, лифт, машиноместа. «ДАОРЕАЛ». www.daoreal.ru

(812) 272 94 22 daoreal@daoreal.com

Недвижимость в Болгарии Большой выбор и разнообразие объектов для покупки и аренды. Юридические и бухгалтерские консультации. Ипотека или гибкая лизинговая схема. Оперативность, корректность, конфиденциальность. Аврора плюс www.auroraplus.ru

+359 56 845050 office@auroraplus.ru

Болгария, г. Бяла От €50 000 (1,8 млн руб.). Жилой комплекс и ваканционный клуб. Студии и апартаменты с одной спальней, от 60 кв. м до 112 кв. м, отделка «под ключ». Панорамный бар с от­ крытым бассейном, фитнес, сауна, массаж и косметический салон. Ресторан национальной кухни, магазин, аптека, терапевт и дантист. Сдача – март 2008 г.

Avrora Plus Ltd +359 52 648048

Болгария, Солнечный Берег

Болгария, Солнечный Берег

От €43 075. Комплекс «Даймонд Палас» расположен в 350 м от пляжа. Комплекс закры­ того типа: охрана, бассейн, детский бассейн. Предлагаются 2-комн. кв. Отделка «под ключ». Рассрочка оплат. Сдача – июнь 2009 г. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

От €31 264. Комплекс «Каскадас» расположен в 800 м от пляжа. Комплекс закрытого типа: охрана, ресторан, кафе-бар, бассейн. Предлагаются кв.-студии с 1 и 2 спальнями. Рассрочка оплат. Сдача – июнь 2010 г. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Болгария, г. Созополь

Болгария, Солнечный Берег

Цена кв. м : €890–1230 (32 120–44 390 руб.).

5-звездный комплекс Paradise Dune в 150 м от пляжа. Студии и апартаменты от 41 до 112 кв. м, полностью меблированы и оборудованы. В комплексе 4 бассейна, рестораны, магазины, СПА-центр, меди­ цинские услуги. Рассрочка платежа.

€890 (32 120 руб.) за кв. м. Жилой комплекс в стадии строительства, в 150 м от моря. Студии и квартиры от 58,81 кв. м до 94,67 кв. м с полной качественной отделкой «под ключ». Бассейн, кафе-бар, паркинг, магазины, охрана. Рассрочка платежа. Сдача – 30.09.2008 г.

Avrora Plus Ltd

Avrora Plus Ltd

+359 52 648048

+359 52 648048

Болгария, Поморие

Болгария, Ахелой

От €53 283. Комплекс «Юрмала» спланирован как бальнеологический отель. Расположен на берегу, все апартаменты с видом на море. На первом этаже – рецепция, бар, ресторан, баль­ неологический центр, сауна. 15 минут езды от международного аэропорта г. Бургас. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

От €31 040. Комплекс «Шато Ахелой» расположен на небольшом мысе в 450 м от песчаного пляжа. Комплекс закрытого типа: круглосуточная охрана, СПА-центр и фитнес­ зал, игровые площадки для детей, рецепция, ресторан, кафе-бар, бассейн. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Финляндия

Финляндия, Виролахти

Болгария, Свети Влас

США, Майами Бич

€500 000. Участок земли площадью 3,5 га на берегу Финского залива.

15 км до российско-финской границы. Свежий воздух, тишина, лес с ягодами и грибами, великолепный пейзаж.

€800 000. Дом площадью 1070 кв. м, 25 комнат, 4,5 га земли на берегу моря. В 15 км от российско-финской границы. Живописная природа, заповедная зона.

«Европейский Бизнес Консалтинг» www.ebc.fi, e-mail:ebc@ebc.fi (812) 578-17-80, 8 901-303-44-59

«Европейский Бизнес Консалтинг» www.ebc.fi, e-mail:ebc@ebc.fi (812) 578-17-80, 8 901-303-44-59

Цена квартир от €35 000. Фешенебельное здание, недалеко от самой большой ях­ тенной пристани. Свети Влас находится всего в 3 км от курорта “Солнечный Бе­ рег“ и обладает уникальным сочетанием морского и горного климата.

$ 299 000 (7 475 000 руб.)

40 мин. от аэропорта. Апартаменты 122 кв. м, 1 спальня, гостиная, кухня, 2 с/у, балкон, мебель, быт. тех., 17/20 этаж, 2 места в подзем. паркинге. Бассейн, т/кор­ ты, гольф-площад. 2 лин. от пляжа. «Невский Альянс» www.nev-al.ru (812) 325-75-77 Ольга Митрофанова olga_m@ns-estate.spb.ru

12

«Интеристейтс» +7 (911) 090-32-23 www.interestates.eu +359 898592072

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Вся недвижимость В БОЛГАРИИ Море. Горнолыжные курорты. Город. От застройщика. Без процентов, без комиссий. Подбор вариантов. Помощь в оформлении Продажа готового бизнеса

world_econom_estate@yahoo.com www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46 (812) 972-39-34

Болгария, Балчик €65 000 (2 307 500 руб.). Таунхаус. Новый двухэтажный дом. Площадь 106 кв. м. Участок 214 кв. м. 1-й этаж гостиная, кухня, санузел. 2-й этаж – 2 спальни, санузел, 2 балкона. Полностью отделан. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46, (812) 972-39-34

Болгария, Варна

Болгария, Китен

Болгария, Варна

От €31 223 (1 109 666 руб.). Площадь от 50,77 кв. м. 1-, 2-комн. апарт. Комплекс состоит из 5 малоэтажных домов. Этаж 1–4. Респектабельное место в тихом районе. Охрана. Сдача — III квартал 2008 г.

От €27 307 (969 399 руб.). Апартаменты от 35 до 128 кв. м. Курорт Китен 55 км от г. Бургас. Первая линия. До пляжа – 50 м. До аэропорта Бургас – 60 км. В комплексе здания сауна, джакузи и фитнес-зал. Объект готов к прожи­ ванию в мае 2008 г. Рассрочка на 2 года. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46, (812) 972-39-34

От €38 941 (1 362 935 руб.). Закрытый комплекс класса «люкс». Круглосуточная ох­ рана. До пляжа 900 м. Тихая парковая зона. Бассейн, дет. площадка, ресторан, магазины. Сдача — II кв. 2008 г.

АРЕНДА

АРЕНДА

www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46, (812) 972-39-34

Болгария, Солнечный Берег

От €47 022 (1 669 281 руб.). Апартаменты от 55 до 88 кв. м. 2 км от г. Несебр. До аэропор­ та Бургас – 20 км. До пляжа – 350 м. В комплексе здания, внешний бассейн. Объект сдан в 2007 г. Рассрочка на 2 года. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46, (812) 972-39-34

Лазурный Берег, Кап дАнтиб Цена по запросу. Роскошная вилла. Парк 4,5 га. Бассейн, пулхаус, теннис. Ресепшн, зал, обед. комн., 5 спален, 4 спальни в доме для друзей. Изыскан. интерьер. Предлагаем к аренде другие виллы в Каннах, Монако и т. д. Тел.: +33 66 44 154 00, моб.: +7 921 359 60 47, E-mail: contact@hofborg.com

Финляндия, Тулилампи

Финляндия, Иматра

Финляндия, Руоколахти

€360 000. Коттедж пл. 173 кв. м в эколо­ гически чистом месте, 300 м от оз. Тулилампи. Обшит бутовым кирпичом.

1987 года постройки, в хор. состоянии. Гостиная, спальня, бар, каминная, краси­ вая кухня, уютная летняя терраса. Участок пл. 1984 кв. м. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com (921) 935-47-68

€115 000. Двухэтажный жилой дом для постоянного проживания общ. пл.

110 кв. м: 4 комнаты, кухня, 2 с/у, эл. сау­ на и прачечная. Дизельный котел. Гараж. Участок 12 соток, с газоном и садом. До аквапарка Иматры 1 км. До границы с Россией 8 км. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com (921) 935-47-68

€260 000. Новый дом в курортном месте, рядом с оз. Имуланярви, недалеко от центра г. Иматры. Уч. 20 соток. Жилая пл. – 100 кв. м, 2 этажа, 4 комнаты, все удобства, сауна, ка­ мин, соб. бойлер. Кухня полностью оснащена: мебель, эл. плита, холодильник, посудомойка.

апрель 2008

«Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com (921) 935-47-68

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 46, (812) 972-39-34

Лазурный Берег, Канны, Ля Круазет Роскошная квартира 200 кв. м. с видом на море на наб. Круазет. 2 зала, столовая, 4 спальни, бильярд, бар, терраса 50 кв. м от €20 000 /нед. Предлагаются к аренде др. квартиры на Круазетте и в порту от 2-комн. кв. (от €1 000 /нед.) до пентхаусов. Тел.: +33 66 44 154 00, моб.: +7 921 359 60 47, E-mail: contact@hofborg.com

ВСЯ ГРЕЦИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ 8-921-344-54-53 973-57-00

13

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

США, Нью-Йорк, Лонг-Айленд

Предлагаемый дом в викторианско-колониальном стиле является победителем конкурса на лучший дизайн среди элитных домов Лонг-Айленда в 2007 г. Long Island – место про­ живания бизнес-элиты делового Нью-Йорка, мировых звезд кинематографа и музыки. В доме 10 комнат жил. пл. 420 кв. м, 4 спальни, 4 туалета и ванные комн. с джакузи, трехуровневое фойе глав. входа с лестничным маршем из красного дуба, биллиардная, гранит. камин, гараж на 2,5 автомобиля. Участок пл. 1551 кв. м.

Кипр, Пафос

Продажа и аренда: от уютных квартир-студий до роскошных вилл на берегу моря. Отличная инфраструктура, высокий уровень жизни, низкие ставки налогов привлекают людей на остров со всего мира. Кипр – это остров традиций, шарма и романтики. Горные деревни, прозрачная морская вода, песчаные пляжи, зеленые долины и красивые пейза­ жи, залитые солнечным светом 340 дней в году, и, конечно же, теплое гостеприимство местных жителей – все это и есть Кипр! Возможно получение ипотечного кредита.

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

Германия, Бавария

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

Испания, La Manga

Роскошный дом в готич. стиле для комфорт. проживания или бизнеса. Общ. пл. 1500 кв. м. Год постройки – 2005. Полностью меблирован (мебель из натур. дерева). В доме имеются 2 каминных зала, конференц-зал 100 кв. м, 2 столовые, 2 кухни, 21 ванная комн., сауна, тренажерный зал, летний бассейн. Неповторимый ландшафтный дизайн парка создают небольшие ручейки, декор. насаждения, 2 фонтана, скульптуры, чайные домики, беседки, оборудованная детская площадка. Установлено видеонаблюдение.

Престижные роскошные апартаменты с потрясающими видами на море и залив Mar Menor. В апартаментах имеются просторные гостиная и столовая с кухней в американском стиле, а также патио с выходом на террасу. Внутренние двери выполнены из вишневого дерева, есть видеодомофон, предустановленная система кондиционирования воздуха, окна с синими зеркальными климатическими стеклами, скоростные лифты.

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

Финляндия, Руоколахти

€135 000. Участок на берегу оз. Сайма площадью 57 соток. Собственная береговая линия 90 м, твердое каменисто-песчаное дно, южная сторона. Расположен всего в 45 км от российской границы. Расстояние от шоссе – 450 м. На участке зрелый сосновый лес. Один сосед справа. Подведено электричество. Право на застройку 200 кв. м.

Финляндия, Энонкоски

€55 000. Участок площадью 67 соток расположен в 30 км от Энонкоски, ок. 170 км от Иматры. Развитая инфраструктура, рядом расположены два лыжных центра, националь­ ный парк Коловеси. Берег большого озера, юго-западная сторона. Зрелый сосновый лес, скала. Один сосед. Право на застройку 150 кв. м.

(812) 326-60-14, www.findacha.ru

Финляндия, Сулкава

€350 000. Дом 2007 года постройки, участок 50 соток на берегу оз. Сайма. Жилая пло­ щадь 94 кв. м. Чистовая отделка, камин, встроенная мебель и техника, 2 спальни, 2 с/у, кухня, столовая, хоз. комната, сауна. Все коммуникации. На берегу отдельно стоя­ щая сауна. Содействие в получении ипотечного кредита под 6%.

(812) 326-60-14, www.findacha.ru

(812) 326-60-14, www.findacha.ru

14

Финляндия, Rantasalmi Fuga

€2 200/кв. м. Дом для круглогодичного проживания от старейшего производителя дере­ вянных домов в мире. Просторная гостиная с большим остеклением, лофт, две спальни, сауна, камин. Цена при строительстве «под ключ», включая отделку и бытовую технику. Более 20 других моделей в каталоге, индивидуальное проектирование.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

(812) 326-60-14, www.findacha.ru

апрель 2008

www.an1.spb.ru

579-46-10

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В любой точке мира. От квартиры до виллы www.an1.spb.ru

579-46-10

РЕКЛАМА

Англия Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобри­ тании.

АН «Александр», 579-46-10

Чехия Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр», 579-46-10

Франция Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

АН «Александр», 579-46-10

Германия

Испания

Продажа квартир, домов, шикарных особ­ няков и вилл. Эксклюзивная недвижимость. Прекрасный вариант для инвестиций. Германия – это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Входит в первую тройку стран, наиболее безопасных с точки зрения инвестиций.

Две шикарные виллы «Аль МАР» и «Ава­ лон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.

АН «Александр», 579-46-10

АН «Александр», 579-46-10

Болгария Болгария – прекрасное место для отдыха, 300 солнечных дней в году. Уровень цен доступен для российского покупателя.

АН «Александр», 579-46-10

Голландия

Финляндия

От 1 300 000 руб. за дом с участком. Дома «шале» в парковой зоне. С полным оборудованием (AEG), для покупки достаточно шенгенской визы!

Коттеджи и земля в живописных местах, идеальное место для отдыха и прожива­ ния. Большой выбор.

АН «Александр», 579-46-10

АН «Александр», 579-46-10

Кипр

Греция

Дубаи

Турция

Городок Ормидья – прекрасное место для инвестиций, где есть все: и море, и горы, и зеленые цветущие сады, обилие исторических мест, красивые пляжи и прекрасный средиземноморский климат. Мы даем возможность всем желающим жить в этом раю.

Полуостров Халкидики. Виллы и участки. Первая линия от моря, собственные пляжи. Это один из райских уголков земли и на данный момент является одним из самых экологически чистых курортных мест. Уникальный природный ансамбль. Развитая инфраструктура.

Живите в восьмом чуде света! Любая прибрежная недвижимость с потряса­ ющим видом на океан: студии, апарта­ менты с садами, террасами, пентхаусы. Удивительный мир курортной жизни для вас по доступным ценам.

Анталия — живописный уголок Турции. Море, лес и горы сливаются в абсолютной гармонии, которую вы найдете только здесь. Развитая инфраструктура еще один аргумент в пользу приобретения недвижимости в этом районе. Анталия – это надежное и выгодное вложение средств.

АН «Александр», 579-46-10

АН «Александр», 579-46-10

апрель 2008

АН «Александр», 579-46-10

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

АН «Александр», 579-46-10

15

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Золотые пески

От €37 800. Комплекс расположен в 500 метрах от пляжа «Золотые пески» в непосредс­ твенной близости с аквапарком. Комплекс состоит из 137 апартаментов площадью от 36 до 133 кв. м. В стоимость входит полностью оборудованная кухня, кондиционер, светильники. Чистовая отделка «под ключ». Комплекс сдан.

Болгария, Бяла

От €1 200/кв. м. От немецкого инвестора. Комплекс класса «люкс». Из всех апартаментов вид на море. Полная чистовая отделка. Три бассейна, один детский. Кафе, магазин. Паркоместо в подарок. Одно- и двуспальные апартаменты. Площадь квартир – 70,55 и 95,24 кв. м. Сдача – апрель 2008 г.

«ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Болгария, Пампорово

От €1 000/кв. м. Комплекс состоит из 11 вилл и 60 апартаментов площадью от 77 до 166 кв. м. Полная меблировка. В комплексе СПАсалон и ресторан. Горнолыжный спорт – зимой, рыбалка на озере – летом. 100 км от Эгейского моря (Греция). Это идеальное место для спокойного и уединенного отдыха на природе круглый год. Сдача к сезону 2009 г. (ноябрь-декабрь). «ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

«ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Болгария, Черноморец

От €1 200/кв. м. Комплекс расположен на 1-й линий. Апартаменты площадью от 38,5 до 118 кв. м. полностью меблированы и оборудованы. В комплексе 3 бассейна, рестораны, магазины, СПА-салоны, паркинг, охрана. Сдача – июль 2008 г. «ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Португалия, Алкобака

Черногория, Никшич

6 599 376 руб. Изумительный вид на бухту, песчаный пляж и городок Сан-Маринь-дуПорту. 2 спальни со встроенными шкафами, полностью экипированные ванна и кухня, мебель и бытовая техника из Франции. Просторная терраса и большой бассейн позволят насладиться отдыхом и созерцанием красот Португалии.

3 299 688 руб. Красивый полностью изолированный 5-комнатный деревянный дом общей площадью 150 кв. м расположен на живописном участке 500 кв. м. Внутренняя и внешняя отделка дома с учетом индивидуальных пожеланий.

«Центральное Агентство Недвижимости» +7 (812) 324-40-00, www.allestate.ru

«Центральное Агентство Недвижимости» +7 (812) 324-40-00, www.allestate.ru

США, Майами

Доминиканская республика

38 936 318 руб. Выдающееся здание в уникальном месте Майами. Видовые апартаменты пло­ щадью 200 кв. м. 4 комнаты, 2 ванные, отдельная кухня с европейской мебелью и техникой, ковровые и мраморные полы, солнечная терраса с видом на город и океан, полная современ­ ная меблировка, деревянные кабинеты, мраморные столы. Жителям дома предоставляются услуги фитнес-центра, сауны, бассейна, бара и ресторана. Круглосуточная охрана. «Центральное Агентство Недвижимости» +7 (812) 324-40-00, www.allestate.ru

5 976 000 руб. 2-комнатные апартаменты 90 кв. м в новом элитном комплексе на райском берегу океана. Современная кухонная мебель и техника, Интернет, кабельное TВ, бассейн с джакузи, рес­ торан, бар. Охрана 24 часа. Вечное лето, ласковый океан, белоснежные пляжи. Безвизовая страна для россиян. Быстрое получение вида на жительство и гражданства. Стабильная политическая ситуация, динамичный экономический рост, благоприятствование иностранным инвестициям. «Центральное Агентство Недвижимости» +7 (812) 324-40-00, www.allestate.ru

16

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

АН «Направление «Скандинавия» Россия, Санкт-Петербург, ул. Восстания, дом 1, Тел. в С.-Петербурге: (812) 963 07 13, Тел. в Финляндии: 8 10 (358) 40-878-64-73.

E-mail: info@suomi.su. www.suomi.su

Финляндия, Пуумала (регион Миккели) €180 000 (6 300 000 руб.). Роскошные участки на берегу озера. Семь отличных земельных участков на берегу живописного озера Руокоярви. (До берега озера Сайма – 800 метров). Участки продаются двумя лотами. Первый лот – 4 участка, площадь которых от 0,56 до 0,65 га. Общая стоимость лота – €200 000. Второй лот – 3 участка, площадь которых от 0,79 до 1,04 га. Общая стоимость лота – €180 000. Каждый участок имеет собственную береговую линию, электричество, хорошие подъезды, разрешение на строительство дома площадью 150 кв. м. Красивый пейзаж, чистый воздух и спокойный отдых! Отличное вложение капитала!

(812) 963-07-13, www.suomi.su

Финляндия, Виролахти €800 000 (28 000 000 руб.). Спокойная загородная усадьба – отель «Линтулахти». Усадьба у моря, построенная в традиционном финском стиле. Ключевая вода, целебный воздух, лес с ягодами и грибами, море и река, богатые рыбой. Территория усадьбы славится не только как экологически чистый уголок Финляндии. Эти места привлекают и тех, кто интересуется ис­ торией российско-финских отношений. Отель привлекает постояльцев богатыми возможностями для отдыха: катание на лодках, охота, рыбная ловля, прогулки, фитнес и многое другое. А инвестиционный потенциал объекта – находка для деловых людей. Здесь возможны строительство коттеджей, организация причала для яхт и катеров, строительство теннисного корта или футбольного поля. Позвоните нам и узнайте больше!

(812) 963-07-13, www.suomi.su

апрель 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

17

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости Ж и л о й к о м п л е к с yo o B u lg a r i a

Княжество Андорра От 10 000 000 руб. Андорра – ведущая европейская офшорная зона и удобное место для отдыха и жизни. Великолепные лыжные курорты, термальный комплекс, многовековая история, мягкий средиземноморский климат. С приобретением жилья оформляется пассив­ ный вид на жительство и оказывается содействие в покупке нового автомобиля с номерами Андорры, что позволяет свободно перемещаться в ЕС. . «Центральное Агентство Недвижимости» +7 (812) 324-40-00, www.allestate.ru

Лазурный берег, Канны

€895 000. В закрытой, охраняемой резиденции с бассейном, парком и консьержем, в самом фешенебельном районе «Ля Калифорни» предлагается к продаже уникальная 3-комн. кв. 85 кв. м с фееричным видом на море, горы и Канны. Большой светлый зал, 2 террасы 18 кв. м и 10 кв. м, 2 спальни, отдельная оборудованная кухня, подземный гараж, 5 мин. от центра Канн и от пляжей. Тел.: +33 66 44 154 00, моб.: +7 921 359 60 47, факс: +33 82 19 005 67.

E-mail: contact@hofborg.com

18

расположен на первой линии моря и состоит из 257 стильных квартир. Апартаменты жилой площадью от 26 кв. м до 112 кв. м по цене от €72 тыс. (2,6 млн руб.) имеют просторные террасы и вид на море. Территория жилого комплекса утопает в садах, а инфраструк­ тура комплекса включает в себя плавательные и детские бассейны, теннисные корты, детские площадки, тренажерные залы и SPA-салон. +7 (812) 363-2222 yooBulgaria@ru.knightfrank.com www.yooBulgaria.ru

Лазурный берег, Антибы – Жуан-ле-Пэн

Студии от €141 000, 2-комн. кв. от €155 000, 3-комн. кв. oт €365 000, 4-комн. кв. от €660 000. Новая резиденция класса «люкс» с консьержем, бассейном, японским садом 5 га, на первой линии моря с прямым выходом к пляжу. Квартиры с видом на море, большими террасами и паркингом. Возможность оформления в кредит. Также предлагаются другие разнообразные новые программы в Каннах, Ницце, Манделье, Болье и т. д. Тел.: +33 66 44 154 00, моб.: +7 921 359 60 47, факс: +33 82 19 005 67.

E-mail: contact@hofborg.com

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903 Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 18А, б-ц «Сити», офис 401

Кипр, Пафос, п. Эмба

Кипр, Пафос, Thalassa View Gardens

€690 000. Первый взнос €138 000 (20%). Продажа, сдача в аренду. Роскошная одноэтажная вилла класса «люкс» площадью 258 кв. м расположена в тихом пригороде Пафоса в уютном английском поселке всего в 5 мин. езды от города и 15 мин. от лучшего пляжа Кипра Корал Бэй. Дом полно­ стью меблирован, просторная гостиная, кухня открытого плана, 3 спальни, из всех спален есть выход к бассейну, 2 ванные комнаты, стоянка, уникальный сад, участок 523 кв. м. Дом признан ассоциацией девелоперов (AIPP) лучшим проектом 2004 года. Сдан в 2004 г.

€256 500. Первый взнос €51 300 (20%). Продажа, сдача в аренду. Новая просторная меблиро­ ванная квартира площадью 91,5 кв. м расположена в великолепном комплексе Thalassa View Gardens в 10 минутах езды от моря. Превосходная отделка дорогостоящими материалами. Две спальни, две ванные комнаты, кухня, большая гостиная, две широкие веранды. Охраняе­ мая благоустроенная территория, полная инфраструктура, система центрального отопления и кондиционирования, подземный паркинг, большой бассейн. Срок сдачи – 2007 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос, п. Пея, Acropolis Panorama

€143 044. Первый взнос €21 456 (15%). Великолепная студия пл. 47 кв. м в жилом комплексе класса «премиум». 15 мин. до моря. Большая спальня, просторная гостиная, ванная комната, терраса с джакузи. Превосходная отделка, кухонная мебель и встроенная бытовая техника входят в стоимость. Охраняемая благоустроенная территория, полная инфраструктура, система центр. отопления и кондиционирования, подземный паркинг, тренажерный зал, сауна, парная, два бассейна с джакузи и водопадами, детский бассейн. Срок сдачи – январь 2010 г.

Кипр, Пафос, п. Пея, Acropolis Panorama

€195 408. Первый взнос €29 311 (15%). Прекрасный вариант для постоянного проживания или летней резиденции – квартира площадью 60 кв. м. Спальня, просторная гостиная, ванная комната, кухня и веранда. Сад, превосходная отделка, кухонная мебель и встроенная быт. техника входят в стоимость. Охраняемая благоустроенная территория, инфраструктура, система центр. отопления и кондиционирования, подземный паркинг, тренажерный зал, сауна, парная, два открытых бассейна с джакузи и водопадами, детский бассейн. Срок сдачи – январь 2010 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос, Thalassa View Gardens

€134 980. Первый взнос €26 996 (20%). Великолепная новая квартира с 1 спальней в 10 минутах езды от моря. Площадь квартиры 63,5 кв. м. Отлично подойдет для небольшой семьи. Превос­ ходная отделка дорогостоящими материалами. Продается без мебели. Спальня, ванная комната, кухня, большая светлая гостиная, широкая веранда. Охраняемая благоустроенная территория, полная инфраструктура, система центрального отопления и кондиционирования, подземный паркинг, большой бассейн. Срок сдачи – январь 2007 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

апрель 2008

Кипр, Пафос, Тремитоуса

€323 800. Первый взнос €48 570 (15%). Великолепная двухэтажная вилла пл. 156 кв. м расположена в комплексе Tremithousa Gardens в тихом, утопающем в зелени поселке. Отдельный участок пл.

285 кв. м с бассейном и садом. Кухня, просторная гостиная, три ванных комнаты с отделкой высшего качества, три спальни (одна из них с ванной комнатой) со встроенными шкафами, две большие веранды, терраса. Система кондиционирования, спутниковое телевидение. Из окон дома и с террас открывается изумительный панорамный вид на окрестности. Срок сдачи – январь 2010 г.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

19

СЕМИНАР

Жилье за рубежом – без рисков Покупка недвижимости за рубежом – дело непростое и рискованное. У каждой страны свои законы, у ее граждан – отличный от нашего менталитет, а понимание затрудняется языковым барьером. Как провести сделку без моральных и материальных потерь? На семинаре, организованном нашим журналом во время V Салона Зарубежной недвижимости, специалисты отвечали на этот вопрос и рассказывали об особенностях риэлторской деятельности в Болгарии, Испании, Финляндии и Англии. Выяснилось, что эта тема волнует многих петербуржцев – в конференц-зале яблоку было негде упасть. Текст: Рената ГОРОШКОВА Фото: Игорь БАКУСТИН, Дмитрий НОВИК

Свежо предание «Тем, кого интересует недвижимость в Великобритании, стоит помнить: если особняк, коттедж, замок можно купить в рамках закона Free Hold Property (собственность), то в Лондоне все дома принадлежат королеве, и объектом можно владеть только в рамках Leasehold property (аренда). В таком случае право на него можно получить на срок от 1 до 999 лет», – рассказывает Елизавета Мусалимова, консультант компании Knight Frank Санкт-Петербуг. Приобретая недвижимость в южных европейских странах, таких как Болгария и Испания, покупателям стоит быть особенно бдительными как в работе с бумагами, так и в выборе и проверке застройщика и объекта. «Скупой платит дважды, – говорит Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт», – поэтому на недорогие и соблазнительные предложения о покупке недвижимости лучше не идти. Как правило, чрезмерная экономия приводит в лучшем случае к тому, что конечный бюджет покупки подрастает в несколько раз, в худшем случае – к потере этой недвижимости». Если говорить о Болгарии, то сегодня, после реституции земель, строительный бум подходит к логическому завер20

шению. Перечень людей, которые занимаются продажей недвижимости в этой стране, практически безграничен. «Особенность нации: болгары очень хорошо умеют убеждать собеседника, и так хочется верить, но лучше быть начеку и проверять любую информацию. Бывает так: люди видят предложение купить апартаменты на берегу ценой €20 тыс. В принципе, когда такие предложения есть. Но надо понимать, что они влекут за собой затраты на чистовую отделку. Едва ли не 95% стоимости – это та самая чистовая отделка! И если вы идете на предложение €20 тыс., то надо понимать, что, скорее всего, это цена без НДС, а на отделку придется потратить почти столько же. Кроме того, хорошо, конечно, приехать на место и посмотреть, где все это будет строиться». Другой специалист по болгарской недвижимости, Ирина Федорова, директор компании «Мировая Недвижимость Эконом-Класс» советует обращать внимание на чистоту документов: «Сделка без юриста для тех, кто хочет купить квартиру в Болгарии, – достаточно опасное дело. Строящиеся объекты могут находиться не в собственности застройщика, а быть заложенными в банк. Самое главное: когда вы покупаете эту недвижимость, надо заключить договор, в котором должен быть пункт о том, что застройщик обязан передать в собственность объект с указанны-

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

формально, но когда Болгария примет закон о разрешении приобретения земли иностранцами, земля перейдет к вам в собственность. Этот нюанс необходимо предусмотреть в договоре, чтобы впоследствии не доплачивать за оформление. Там должно быть написано, что в случае принятия этого закона земля передается вам безвозмездно. Проверьте, что счет в договоре, на который вы будете перечислять деньги в оплату покупки, совпадает со счетом, который указан в документах застройщика. Цифра в цифру. Отправка денег по неправильному счету влечет за собой достаточно большие проблемы».

ми характеристиками без каких-либо обременений. Обязанность застройщика – сначала сделай объект юридически «чистым», укажи это в договоре, а потом уже продавай. Далее, землю негражданам Болгарии не продают. Россиянам, желающим купить участок в этой южной стране, необходимо организовать юридическое лицо. Пока земля вам будет принадлежать

Смотри в оба! Финские риэлторские компании работают строго по правилам. Эти слова перестают казаться рекламным слоганом вскоре после знакомства с финской риэлторской кухней. В отличие от России, в стране Суоми законы регламентируют деятельность риэлторов, а их деятельность – лицензируется. Одним из условий выдачи лицензии компании является наличие в ее штате ответственного сотрудника, имеющего звание LKV (лицензированный риэлтор) и отвечающего за ведение сделок с соблюдением закона и регулярно проводящего обучение персонала. Пользоваться званием LKV может только человек, сдавший серьезный апрель 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

21

СЕМИНАР

Приходите завтра По мнению Анатолия Васильева, директора представительства Capital Consult Realty в Санкт-Петербурге, главная проблема работы с испанцами – это их неспешность. Это надо учитывать при покупке жилья: торопиться с оформлением сделки они не любят, а любимое слово – «завтра». «Чем привлекателен испанский рынок? Тем, что Испания по своей протяженности превышает тысячу километров. Соответственно, громадный выбор регионов, громадный выбор самих объектов недвижимости, очень интересная архитектура и тщательный подход строителей к применяемым материалам. Забота государства о рациональном использовании земли. Строительство ведется только по проектам, выполненным архитектурными бюро, строения выполняются «под ключ», остается внести только мебель для спальни», – говорит Анатолий Васильев. Чтобы купить квартиру в Испании самостоятельно, нужно знать испанский язык, разбираться в испан­ском законодательстве. Если вдруг у кого-то возникает желание провести покупку самостоятельно – первое, что надо сделать, это изучить рынок жилья в Испании в Интернете. Тщательно спланируйте поездку – придирчиво оцените свое финансовое состояние и перспективы. Если вы настроены решительно, то для внесения залога за выбранный объект лучше взять с собой не менее 5–10% от его примерной стоимости. На то, чтобы жить там и передвигаться – не менее €5 тыс. Но лучше все-таки обратиться к русскоязычному риэлтору, который не только поможет подобрать объект, но и организует помощь адвоката, проверку и перевод документов, поможет провести взаиморасчеты.

СЕМИНАР

экзамен в Центральной торговой палате Финляндии на знание законодательства по недвижимости, землепользованию и строительству, а также основам гражданского, семейного, наследного и налогового законодательства. Очень легко проверить, специалист перед вами или нет. Надо просто открыть в Интернете страницу губернских правлений, и все компании, имеющие разрешение на ведение риэлторской деятельности, представлены там в алфавитном порядке. Если компании в списке нет, значит данный риэлтор специалистом не является. «За обман, дачу неверной информации и, тем паче, ошибки при проведении сделки специалиста по недвижимости серьезно штрафуют, – говорит Татьяна Велликок, консультант компании Biport Realty Oy. – Какие-либо отступления риэлтором от алгоритма проведения сделки влекут штраф в размере от €2 тыс. до 20 тыс. Самые впечатляющие суммы, которые приходилось выплачивать компаниям – €60–70 тыс. При невнимательном отношении при проведении операций с заложенной недвижимостью суд однажды обязал выплатить покупателю оставшуюся за продавцом сумму задолженности банку. Это было настолько впечатляюще, что последние годы вряд ли кто пропустит такую оплошность». Чаще всего споры возникают вокруг внесения и возврата залогов. «Классическая история. Клиент сделал предложение на покупку дома, заплатил залог в размере €20 тыс. Продавец одобрил предложение и сделка должна состояться через две недели, когда

22

продавец вернется из командировки. Внимание, вопрос клиента: «Теперь я все-таки передумал и решил купить квартиру. Потеряю ли я внесенный залог?», – рассказывает Татьяна Велликок. – Решающим обстоятельством является оформление данного предложения. Если это было сделано по форме, требуемой Земельным кадастром, и при подписании предложения присутствовали продавец, покупатель и уполномоченный по заверению сделки, и все вышеперечисленные подписали предложение, то его условия стали обязательными к выполнению, и их нарушение – это полная потеря залога или штрафнеустойка в том же размере. Если же все формальности не были соблюдены, продавец не может получить залог (на этот случай залог вносится на специальный счет риэлторской компании, а не на счет продавца). Однако продавец вправе вычесть с вас в виде компенсации ущерба непосредственные расходы: транспортные, рекламные, проценты по кредиту, заплаченный продавцом риэлторский гонорар. Расходы вычитаются из залога, оставшаяся сумма возвращается покупателю». И все же основные риски на финском рынке недвижимости связаны с техническим состоянием жилья. «Стоит знать о возможности заказать экспертизу технического состояния и оформлять договор так, чтобы в случае выявления серьезных дефектов у вас была возможность отказаться от сделки без потери внесенного залога, – говорит Татьяна Велликок. – Внимательный осмотр при покупке – обязанность покупателя».

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

тема номера

Самый закрытый бизнес Так классифицируют операторы зарубежный рынок отелей. Мысль о подобном приобретении посещает умы российских инвесторов все чаще, масштабы покупок различаются в десятки раз. Объем предложений по странам соответствует конъюнктуре спроса. Минимальная сумма сделки – четверть миллиона евро, верхний предел – неограничен. Но главное – не цена, а доходность. Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ, Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Андрей ИВАНОВ, Сергей ОРЛОВ, Aлекс OТТ, EstateService Консультанты: «Евродом», EstateService, Luxury Swiss Agency, Capital Consult Realty, «Направление «Скандинавия», «Вертекс-тур», Tropical Realty Panama, DRJ Real Estate, PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD, «АЛЕКСАНДР» Максимум предложений, особенно бюджетных, – традиционно в Болгарии и Черногории, на эти страны приходится и максимум сделок. Далее в порядке убывания можно ставить Австрию, Финляндию, Польшу, Испанию, Кипр, Грецию, Чехию, Венгрию, Турцию, Румынию. Замыкают цепь Арабские Эмираты, где цены квадратного метра уже соответствуют петербургским, но слухи о скоростной окупаемости вложений по-прежнему будоражат умы.

Отель в хорошие руки Широкомасштабная экспансия российского бизнеса в туристическую инфраструктуру Черногории началась несколько лет назад, и сегодня этот рынок апрель 2008

фактически поделен. Одним из первых игроков туристической отрасли стала «Московская трастовая группа», которая приобрела отель «4 июля» в г. Петровац, затратив €2,6 млн и вложив в нее еще €3,4 млн. Сегодня на побережье республики представлено около 20 гостиниц различной категории с превалирующим российским капиталом. Строительство ведется по всей береговой линии. «Примерная стоимость миниотеля в Черногории начинается от миллиона евро. Бывают небольшие домики с тремя-пятью спальнями в нетуристических местах – такие предложения могут стоить на рынке по цене от €300–500 тыс., но вряд ли будут высокодоходными», – рассказывает Алина Якушева, директор петербургского представительства EstateService. В Австрии небольшие пансионы могут стоить от €250 тыс. Покупать их здесь особенно приятно, потому что чаще всего речь идет о семейном бизнесе, пестуемом в течение многих лет, иногда нескольких поколений и продаваемых чаще всего по причине выхода на пенсию владельца. «Только здесь мы сталкивались с выставлением особых требований хозяев

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

23

тема номера

Алина Якушева, директор петербургского представительства EstateService:

– Покупатели часто интересуются покупкой коммерческой недви­ жимости в сфере гостиничного бизнеса. Преимущественно речь идет об Австрии, Черногории и Болгарии, реже – Испании и Турции. Подобных объектов предлагается много, но покупать их не очень легко в первую очередь по причине сложности дистанционного полу­ чения коммерческой информации. Хозяева не готовы выдавать финан­­совые нюансы неизвестному адресату в другой стране. Основные показатели и финансовые доку­ менты обычно предоставляются на месте при подписании договора о неразглашении коммерческой информации. Зато покупка бизнеснедвижимости дает весомые пре­ имущества при получении вида на жительство, что серьезно повышает интерес. Особенно это актуально для Австрии и Испании.

24

к покупателю – заинтересованность в бизнесе, опыт или просто способность понравиться и внушить доверие. Желание передать дело в хорошие, заботливые руки может превалировать над стремлением получить хорошую цену, и были случаи отказа от продажи по морально-этическим причинам», – говорит Алина Якушева. Здесь же прежние владельцы часто готовы всячески помогать и содействовать новому хозяину, давать советы и консультации, иногда пожизненно. Поскольку Австрия весьма законопослушна, здесь

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

иногда также можно встретить предложения о вступлении в партнерство – стать не полным владельцем, а совладельцем бизнеса, вложив в развитие определенную сумму и рассчитывая на определенный доход. В бурлящем инвестиционной активностью Дубае подобные сделки редки – отели на продажу появляются раз в два-три года. «Застройщики нередко предпочитают эксплуатировать такие объекты самостоятельно, так как доход от сдачи в аренду высок – от 30% в год», – говорит Лариса Жевлакова, представитель компании Fakhruddin Poperties. В «витринах» польских риэлторских компаний одновременно может находиться чуть ли не по два десятка предложений только по отельной тематике. Причем самых разных: от пансионата 1922 года постройки за €400 тыс. до современного отеля со всеми удобствами за €1,5 млн. География покупок: Варшава, Краков, Лодзь, Познань.

Трудности обладания

апрель 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

тема номера

В подавляющем большинстве предложений в продаже стоят уже действующие объекты недвижимости. Строят на продажу их крайне редко, обычно инвесторы эксплуатируют детище сами, хоть и с изрядной долей риска – иметь дело с бизнесом, показатели которого более-менее известны, гораздо надежнее. У российского покупателя могут возникать специфические проблемы, незнакомые инвесторам из европейских стран. «Например, очень выгодный объект может уйти к другому претенденту за то долгое время, которое потребуется на оформление документов, получение визы, перевод денег из банка в другую страну, – говорит совладелица Luxury Swiss Agency Елена Сморра, руководитель немецкого филиала агентства. – Или другой пример. Как-то мы помогали приобретать отель, на котором “висел” кредит в 50% стоимости (владелец продавал, не рассчитавшись полностью за покупку) – тогда мы столкнулись с требованием банка доказать легальность происхождения денег покупателя. Однако эти и многие другие проблемы можно решить. Компании, работающие с российскими клиентами, имеют свои “ноу-хау”». Далее начинаются проблемы владения. Покупка гостиницы или мини-отеля стоимостью до приблизительно миллиона подразумевает непременное личное участие хозяина в управлении бизнесом, поскольку содержание управляющего обходится недешево и может «съесть» практически весь доход. «В Черногории, где мини-отель обычно представляет собой дом с множеством небольших спаленок и с квартирой для хозяев, покупатели из России часто селят в эту квартиру на сезон знакомую бабушку или маму с ребенком, которые за право бесплатного проживания на море встречают жильцов, размещают их, обеспечивают уборку и чистое белье», – рассказывает Алина Якушева. «Туристический бизнес – все-таки дело рисковое. Если покупка жилья – это просто вложение денег, то приобретение коммерческой недвижимости предполагает активную работу с инвестициями: необходимо управлять бизнесом, – говорит Оксана Шарова, юрист-консультант отдела зарубежной недвижимости ООО «АЛЕКСАНДР». – Многие же из тех, кто 25

располагает средствами для инвестирования в коммерческую недвижимость за рубежом, как правило, имеют бизнес в России и не собираются перебираться за рубеж. Если бизнесмен владеет туристической фирмой в России, покупка отеля в какой-либо курортной стране для него будет целесообразнее покупки, например, того или иного производства во Франции».

Русский акцент

апрель 2008

Лариса Нерус, владелица и руководитель Luxury Swiss Agency (Швейцария):

В Болгарии семейные минигостиницы могут стоить от €300 тыс., но в бизнесе такой ценовой категории самому нужно делать совершенно все, включая услуги горничных. В Испании стоимость начинается от миллиона-полутора. В Турции стоимость отелей начинается от €750 тыс. Зарплаты здесь невысоки, поэтому управляющего можно нанять и в недорогой отель.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

– Российские покупатели интересуются такого рода покупками часто, покупают не только отели, но и недвижи­ мость вообще. Однако круг интересующихся – очень богатые люди. Существует мнение, будто собственность в Швейцарии – это что-то недоступное, недостижимое и чрезвычайно дорогое. На деле это совсем не так. Сейчас купить здесь недвижимость могут себе позволить не только олигархи. Интересных вариантов хватает. Владельцы отелей, которые были пост­ роены в пятидесятые-восьми­ десятые годы прошлого века, сейчас выходят на пенсию, а их дети далеко не всегда хотят продолжать дело родителей. Поэтому и предложений много. Начальная цена может быть от 2 млн швейцарских франков (чтобы получить цену в евро, надо разделить на 1,6). В некоторых случаях удается получить кредит на частичную оплату покупки.

27

тема номера

Доходность от вложений в гостиничный бизнес в более развитых странах с устоявшейся экономикой ниже, чем в бурноразвивающихся. По данным компании EstateService, в Болгарии семейные мини-гостиницы могут стоить от €300 тыс., но в бизнесе такой ценовой категории самому нужно делать совершенно все, включая услуги горничных. Чаще всего желание вложиться в гостиничный бизнес в этой стране заканчивается покупкой одного или нескольких апартаментов в строящихся комплексах, где управляющая компания обслуживает территорию и заботится о сдаче апартаментов в аренду, оплачивает налоги и прочие расходы для владельцев, а покупателю остается только проверять счета, на которые перечисляется прибыль. В Испании стоимость начинается от миллионаполутора. В Турции стоимость отелей начинается от €750 тыс. Зарплаты здесь невысоки, поэтому управляющего можно нанять и в недорогой отель. В Австрии доходность гостиничного бизнеса составляет в среднем 5–8%, 10% – очень хороший показатель. В Болгарии апартаменты в комплексе могут приносить 4–6% годовых, но надо помнить еще и о росте цен. В Испании сдача апартаментов в аренду нередко позволяет приблизиться к окупаемости выплат по кредиту (практически все сделки идут с его получением). По словам Алины Якушевой, доходность бизнеса после покупки инвестором из России часто возрастает, поскольку наши соотечественники готовы больше времени уделять работе, не так трепетно относятся к выходным и праздникам, как европейское население и вообще значительно более энергичны, чем избалованные многолетним процветанием европейцы и особенно неторопливые жители курортных зон.

блиц-опрос

– Часто ли покупатели интересуются покупкой отелей, апарт-комплексов?

– Ценовая «вилка»?

– Каков объем предложения в этом сегменте?

– Что превалирует – объекты от застройщиков или вторичные продажи?

– Каков срок возврата инвестиций?

– Примерный бизнес-план такой покупки?

– С какими рисками сталкиваются покупатели? Финляндия Михаил Зязев, руководитель агентства зарубежной недвижимости «Направление «Скандинавия»: – Покупатели такими объектами в Финляндии интересуются довольно часто. Собственно, из коммерческой недвижимости на первом месте по популярности земельные участки, на втором – отели и туристические комплексы. Предложение о продаже отеля выглядит чаще всего так: сам отель плюс вся его инфраструктура (спортивные сооружения, пункты проката спорт. оборудования, ресторан и так далее). Зачастую при отеле имеется разрешение на строительство еще некоторого количества коттеджей. Покупают бизнесмены. Кто-то – в расчете вскоре 28

перепродать бизнес. Мы регулярно продаем такие объекты: не менее двух-трех в течение одного полугодия. Уровень цен разнообразный: у нас есть объекты от €400 тыс. до €4 млн. Наиболее дорогие объекты – в столичном регионе и на Сайме. Бывают объекты от застройщиков, но большинство – вторичные продажи. И это хорошо, потому что, продавая уже действующий отель, мы можем гарантировать покупателю доход: в этом случае у отеля есть постоянные клиенты, отелю обеспечена лояльность властей (наши бизнесмены в Финляндии становятся такими же законопослушными гражданами, как и финны). Сроки окупаемости таких объектов – одни из самых коротких в Европе. Инвестиционные риски есть всегда. Они зависят от того, как ведется хозяйственная деятельность. Подводных камней не возникнет, если соблюдать все законы. Все сделки защищены законами Евросоюза, и это важно.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

апрель 2008

На этапе покупки у российского покупателя могут возникать специфические проблемы, незнакомые инвесторам из европейских стран. Главная из них, как правило, связана с доказательством легальности происхождения средств. Далее начинаются проблемы владения. Покупка гостиницы или мини-отеля стоимостью до приблизительно миллиона евро подразумевает непременное личное участие хозяина в управлении бизнесом, поскольку содержание управляющего обходится недешево и может «съесть» практически весь доход.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

29

блиц-опрос

Чехия Ксения Александрова, генеральный директор ЗАО «Вертекс-тур»: – Да, поскольку это наиболее доходный сегмент недвижимости, возможна доходность до 10% годовых, тогда как на аренде квартиры в Праге не заработаешь более 5%. Суммы сделок, как правило, составляют несколько млн. евро. В Праге на продажу выставляется около 10 отелей в год, на рынке одновременно находится не более 5–7 объектов. Доля от общего объема минимальна, в долях процента. От €50 тыс. до €200 тыс. за номер в зависимости от расположения и качества отеля. Вторичная продажа. Зависит от того, какие цели преследует покупатель. Если говорить об окупаемости именно от эксплуатации, то в районе 10 лет, если говорить о росте цен на недвижимость, то есть о продаже через 3-5 лет, то возможна окупаемость и за более короткий срок. Примерный бизнес-план таков. Стоимость от €2 млн (например, от €1 млн + банковский кредит на остальную сумму). Заполняемость – 50–70%. Сезонность: с апреля по ноябрь – высокий сезон, с ноября по март – низкий. При сдаче отеля

в аренду оператору можно рассчитывать на 7% в год от стоимости отеля. Инвестиционные риски: неправильный выбор объекта (плохое местоположение, плохое состояние, высокая цена). Юридические риски: неправильное составление договора.

блиц-опрос

Болгария Андрюс Буткус, директор DRJ Real Estate: – В последнее время число запросов на покупку отелей и апарт-отелей резко выросло. Запросы в основном поступают из России и стран бывшего СССР. Многие стремятся приобрести земельные участки под строительство отелей, домов под апартаменты. Сделки проводятся по мере поступления предложений, но их меньше, чем запросов. Большинство объектов строится и не продается, а сдается в аренду, и это стало уже закономерностью, потому то выгодно. «Вилка» годичной давности предложений – от €2 млн до €12 млн в Золотых песках. Во избежание рисков я не советую покупать отельную и любую другую недвижимость от малоизвестного застройщика. Что бы вам ни предлагали и как бы вас ни уверяли, больше 6–7% годовых от вложенных денег на по-

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ 10 ЛЕТ С ВАМИ! Компания «ВАЛЕНСИЯ» осуществляет высококвалифицированное консультирование по вопросам покупки недвижимости за рубежом (812) 232-9526, 233-6449, 325-2978. E-mail: realestate@valencia.ru. www.valencia.ru 30

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

блиц-опрос

купку апартамента за сдачу в аренду вы не получите. Если вам предлагают 15–23% годовых от аренды, имейте в виду: это стопроцентный обман доверчивого покупателя.

Кипр Андреас Хулудис, глава представительства PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD в России: – Покупкой отелей на Кипре интересуются не часто, ведь профессионалы этого сектора знают, что на Кипре рентабельными считаются отели, имеющие не менее 180 номеров. Такие запросы чаще всего идут от людей, которые просто мечтают иметь «небольшой отельчик», как часто это называют, но мы их отговариваем от такой затеи – она заранее убыточна. Таким инвесторам и профессионалам этого сектора мы предлагаем купить несколько квартир, например, в строящемся элитном комплексе Elysia Park. Сделки с покупкой отеля на Кипре проводятся достаточно редко. Предложения 2-звездных и гораздо реже 3-звездных отелей можно встретить на кипрском рынке, но чаще всего встречаются предложения по продаже апарт-отелей. Такие предложения «висят», как правило, долго. Расходы по покупке такой апрель 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

31

блиц-опрос

недвижимости не ограничиваются только ее ценой. Это – серьезные траты по ремонту, меблировке, переоборудованию, чтобы привести эту недвижимость в состояние, позволяющее не только ее эксплуатировать, но конкурировать на рынке. Окупаемость такой инвестиции составляет 12–25 лет! Нормальные бизнес-объекты стоят очень дорого и практически не встречаются в продаже. Общая картина гостиничных объектов, выставленных на продажу, следующая: это небольшой объект в возрасте от 10 до 30 лет. Объект чаще всего принадлежит одной семье и передавался по наследству детям, внукам и т. д. Объект уже окупил или почти окупил себя, его содержание стоит довольно дорого (не оправданно) или вообще убыточно, и поэтому имеет смысл его продать и выручить как можно больше денег. Застройщики не предлагают отели на продажу, но могут построить под заказ. Маленькие отели, как правило, работают только 6 месяцев в году (летний сезон), а зимой закрыты на ключ. Максимальная заполняемость – 50%, а реально – в пределах 30–40%. На вторичном рынке такие объекты предлагаются от €1100 тыс. Стоить отметить, что вывод отеля из номерного фонда Кипрской организации туризма тоже довольно не легкая задача. Некоторые инвесторы из России попытались преобразовать такие объекты в квартирные комплексы, но так и не смогли получить необходимые разрешения, и их дела рассматриваются в суде.

32

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

Если объект продается вместе с компанией, это может быть сопряжено с дополнительной опасностью. Многие владельцы таких объектов, возможно, пользовались банковским кредитованием под залог самого объекта для «подъема своего дела». До сделки необходимо пригласить представителя Кипрской организации туризма для подтверждения категории класса объекта. Вполне возможно, что объект уже потерял «звездочку» или был понижен в категории. На Кипре набирает обороты сектор сдачи квартир в аренду, и как раз этот момент является еще одной опасностью для инвесторов, рискнувших купить «недорогой» отель.

апрель 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

33

блиц-опрос

191186, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 11, оф. 318.

312 6169, 449 4745 www.smarttours.ru

РЕКЛАМА

ТУРЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ КОНСУЛЬТАЦИИ, ВИЛЛЫ, АПАРТАМЕНТЫ ИСПАНИЯ ВСЕ ПОБЕРЕЖЬЯ, ТЕНЕРИФЕ ЕГИПЕТ ХУРГАДА

34

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

Собственный дом в Испании? Легко и выгодно! Испания – страна, приятная во всех отношениях. Лучший в Европе климат, прекрасные вина, изысканная кухня, чистейшие пляжи, ласковое море, веселые празднества, красивейшая архи­ тектура, богатые музеи и доброжелательный народ – далеко не полный перечень привлекательных особенностей этой страны. Тут приятно отдыхать, тут хочется жить. Поэтому масса людей со всех концов Европы на протяжении последних лет приезжа­ ет в Испанию, приобретает тут недвижимость, перебирается на постоянное жительство, основывает предприятия, инвестирует денежные средства. Прибыв в пока еще незнакомую для вас страну, вы можете столкнуться с множеством мелких проблем и вопросов, легко разрешимых для специалиста, но ставящих в тупик новичка. Это выбор банка для открытия счетов различного типа и заказа плас­ тиковых карт, получение идентификационного номера иностран­ ца, определение ребенка в учебное заведение и тому подобное. А если вы решили приобрести в Испании жилье, открыть фирму или переехать на постоянное жительство, вам понадобится серь­ езная юридическая и банковская поддержка.

Runiga S.L. – международный холдинг, представленный груп­ пой компаний, которые более 10 лет активно работают на рынке недвижимости Испании, ведут деятельность в сфере дизайна, проектирования и строительства, а также оказывают консульта­ ционные, юридические, банковские и страховые услуги.

Отличительные особенности холдинга – высокий профессио­ нальный уровень, наличие лицензий на вышеуказанную деятель­ ность от испанских, российских и международных лицензиатов, индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциаль­ ность. Предложение холдинга охватывает более 15 000 объектов не­ движимости любого типа от апартаментов, бунгало и вилл, как вторичного, так и первичного рынка, до старинных усадеб и зам­ ков во всех регионах Испании. Runiga S.L. является официаль­ ным агентом ведущих испанских банков BBVA, CAM, BANKINTER, что позволяет оказывать содействие клиентам в получении ипо­ течного кредита и предоставлять другие банковские услуги. Юристы нашей компании готовы сопровождать сделки купли – продажи недвижимости, подготовить и подать в соответствую­ щие органы документы по запросу для вас вида на жительство, подготовить пакет документов и довести до завершения процесс регистрации вашего предприятия любого профиля любой фор­ мы собственности. Крупнейшая испанская риэлторская компания RUNIGA Официальное представительство компании RUNIGA S.L. в Санкт-Петербурге «РУНИГА СПб». Адрес: ул. Профессора Попова, 23, Литера К. Тел./Факс: +7 (812) 336-24-71, моб.: +7 (921) 914-43-15 (24 часа)

обзор

Недвижимость для жизни / ПОЛЬША

Скромное обаяние Польши «Перекресток» Европы

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Анна АНДРУШЕВИЧ, Давид АКОПЯН, Даниил КЛЮЧНИКОВ Равнинные сельскохозяйственные пейзажи с садами карликовых яблонь, полями капусты сменяются уютными домиками без архитектурной вычурности. А те, в свою очередь, старинными городами с побуревшими стенами замков и величественными костелами. Это картина, типичная для Польши как на востоке, так и на западе, на севере и на юге страны (оазис гурульской культуры в Татрах – не в счет). Здесь нет экзотики, нет жаркого солнца, нет восторженных ожиданий по поводу развития туристического бизнеса. Но есть другое: выгодное географическое положение страны – «на перекрестке» Европы, уважительное отношение к частной собственности и неплохие условия для развития собственного бизнеса. Выходит, что не пляжи, но дела побуждают иностранцев покупать недвижимость в Польше.

36

Довольно высокий интеллектуальный потенциал страны в сочетании с удобным территориальным положением и приятной налоговой системой – то, чего хочет иностранный капитал. И он не заставил себя звать дважды – с экономической точки зрения Польшу можно отнести к передовикам капиталистического производства (особенно в области банков, косметики и колбасы). Активные инвестиционные процессы отразились и на рынке недвижимости: жилье стали приобретать как прибывшие в страну бизнесмены и специалисты, так и заработавшие на несколько лишних метров поляки. Сейчас цены на недвижимость нельзя назвать низкими: средний показатель во многих городах превысил €1000 за кв. м, а в столице – Варшаве и таких крупных туристических и промышленных центрах вроде Кракова или Вроцлава, средняя цена перевалила за €1500, и этот показатель продолжает расти (еще в 2004 г. средняя цена была около €750 за кв. м).

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

Пока львиную долю инвестиций в строительство привлекает Варшава. Но Том Лич, директор Leach and Lang Property Consultants, в своем исследовании, опубликованном на www.internationalresidence.ru, отмечает: «Постепенно разрыв уменьшается, и все более широкое строительство ведется в провинциальных городах. И действительно, средние цены за квадратный метр жилой недвижимости в Кракове почти сравнялись с варшавскими и составляют €1500. Вывод очевиден. Варшава была и остается естественным выбором для инвесторов, вкладывающих средства в строительство жилой и коммерческой недвижимости – ежегодно численность населения столицы увеличивается на 100 тыс. человек, но и предполагаемый риск инвестировать за пределами столицы значительно уменьшается, а прибыли прозорливых инвесторов могут оказаться даже более высокими».

апрель 2008

Приобретение недвижимости иностранцами в Польше регулируется несколькими правовыми актами, главный из которых – отдельный закон «О приобретении недвижимого имущества иностранцами», который предусматривает как свободную покупку (отдельно стоящие строения или квартиры), так и в некоторых случаях выдачу разрешений на подобные сделки (сельскохозяйственные угодья возле дома больше 1 га и т. п.). Для покупки имущества в приграничных зонах потребуется дополнительное разрешение местных властей. Обычно такие вопросы решаются в течение двух месяцев. Землю в Польше приобретать в собственность можно в том случае, если зарегистрировать юридическое лицо – достаточно распространенная практика для большинства европейских государств.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

37

обзор

Нюансы географии Цены на недвижимость в Польше во многом зависят от географического положения. Ближе к Варшаве, а также в сторону Германии – недвижимость дороже. Туристический Краков, курортный Закопане на юге страны и прибалтийские Гданьск, Гдыня, Сопот тоже могут «похвастаться» высокими ценами. Другое популярное направление, где метры в высокой цене, – недвижимость в Нижней Силезии, район Вроцлава (западная часть страны, под Германию). Кстати, здесь тоже есть курорты. Восточная часть страны – от Минска-Мазовецского в сторону Белостока и другие территории, неподалеку от белорусской границы, характеризуются относительно недорогой недвижимостью. Но инвесторы при выборе места часто ориентируются

не только на популярность какой-либо местности, но и на то, какие там пролегают маршруты, поскольку Польша транзитная страна. Например, популярностью у россиян пользуется недвижимость вдоль трассы «Берлин–Москва». Ожидается, что трафик в этом направлении будет расти и, соответственно, цены на имущество и землю – тоже. А значит, может быть выгодным приобретение дома неподалеку от белорусской границы. По прогнозам специалистов Польской ассоциации агентств недвижимости, цены в промышленных центрах и курортных, туристических городах постепенно вырастут до уровня Западной Европы. За ними медленно будут повышаться стоимость жилья в более отдаленных местечках. Сейчас, кстати, выгоднее всего покупать дома в пригородах – цена за метр здесь существенно ниже, чем возможные транспортные неудобства. Аналитики прогнозируют, что очень скоро здесь возможен рост. И правда, €136 тыс. за вполне приличный дом площадью в 103 кв. м в 30 километрах от Варшавы – звучит заманчиво. Непосредственно под Варшавой цена метра в частном доме повысится уже до €2000 и дом будет стоить не меньше €200–300 тыс., а аналогичная недвижимость под Белостоком обойдется раза в два дешевле. Любопытная деталь – в отношении строительства поляки придерживаются консервативных идей. Многочисленные попытки сбывать сборные домики – финские, канадские или какие-либо еще провалились. Местные строители признают кирпич, бетонные блоки или деревянный брус.

Алгоритм сделки Приобретение недвижимости иностранцами в Польше регулируется несколькими правовыми актами, главный из которых – отдельный закон «О приобретении недвижимого имущества иностранцами», который предусматривает как свободную покупку (отдельно стоящие строения или квартиры), так и в некоторых случаях выдачу разрешений на подобные сделки (сельскохозяйственные угодья возле дома больше 1 га и т. п.). Для покупки имущества в приграничных зонах потребуется дополнительное разрешение местных властей. Также без разрешений могут приобретать недвижимость иностранцы, которые живут в Польше последние 5 лет, состоят в браке с польским гражданином или обладают правом наследования. Если жилье или покупатель не попадает в «свободные» категории – придется обратиться за разрешением в Министерство внутренних дел. К заявлению с просьбой разрешить купить дом необходимо будет предъявить удостоверение личности, предоставить различные справки о статусе покупателя, включая данные о связях с Польшей и цель покупки недвижимости, а также – собрать документы на сам объект и удостоверение личности продавца. Заявление подается на польском языке, а все иностранные документы – с нотариально заверенным переводом. Ждать разрешения придется до двух месяцев. Параллельно с подачей документов на разрешение в Польше можно получить документ под названием «промесса». Это что-то вроде обещания о выдаче разрешения, которое 38

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

Польша – «страна-перекресток»: граничит с Чехией, Словакией, Украиной, Беларусью, Литвой, Германией и Россией. На севере выходит к Балтийскому морю, на юге упирается в горы Карпаты и Судеты. Климат – умеренный, влажный, переходит от морского к континентальному. «Привет от Балтики» – дождливое лето и теплая зима. Республика Польша состоит из 16 воеводств. Главный национальный праздник – День Конституции 3 мая. Страна известна своими сельскохозяйственными традициями и самобытной кухней. Поляки – католики, один из самых религиозных народов в Европе. Именно поэтому во всех путеводителях подробно описывается, как правильно вести себя туристу в католиче­ ском храме.

София Аксютина, директор агентства зарубежной недвижимости «Евродом»: – Кто покупает недвижимость в Польше?

– Россияне, украинцы, которым нравится Польша как страна, поскольку явных преимуществ по сравнению с другими странами Центральной Европы нет. Теперь практически все в Евросоюзе и Шенгене, и из местных особенностей – разве что упрощенная схема получения польского гражданства теми гражданами России и других государств, которые смогут доказать свое польское происхождение.

– Польша – старая страна, насколько реально купить дом «с историей» или даже замок?

– Вполне реально купить и замок, и старое поместье, особенно, если вы собираетесь заниматься

его реставрацией. Не могу сказать, что такую недвижимость покупают часто: все-таки старый дом требует инвестиций и контроля за строительными или ремонтными работами. Есть, конечно, и такие пожелания клиентов, но большинство хочет купить современное готовое жилье.

– Самые популярные для покупателей города?

– Варшава и крупные города – Краков, Лодзь, плюс курортные регионы вроде Закопане. Уровень цен примерно такой же, как и во всех других странах региона, Польша – не самая дешевая страна в Европе. Но иностранец может спокойно купить и квартиру, и дом, а вот в приграничных районах ему надо будет получать от муниципалитета разрешение на приобретение.

– Каково отношение к россиянам в стране?

– Оно такое же спокойное, как и в Чехии. Нельзя сказать, что русских не любят, или наоборот, что относятся к нам с восторгом, как в Черногории или Сербии. Нормально, спокойно – все живут своей жизнью.

апрель 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

39

обзор

получается для того, чтобы одновременно улаживать другие юридические вопросы, ну и чтобы сделка не сорвалась за то время, пока документы будут ходить по инстанциям. Разрешение стоит около 1000 злотых, промесса – 60 (1 злотый=10 руб.). Некоторые агентства недвижимости, как россий­ ские, так и польские, оказывают помощь в оформлении всех возможных документов. Их комиссионные – 3–5%. Сама сделка заключается у нотариуса – обойдется около €25 или 1% от сделки свыше €10 тыс. Кроме платы за юридическое обслуживание, стоит учесть налог на приобретение недвижимости – 5%. Сложнее придется в том случае, если иностранец захочет купить в Польше землю. В этом случае нужно будет создать и зарегистрировать фирму, что обойдется еще в €2000.

ТЕНДЕНЦИИ

Недвижимость для инвестиций / БОЛГАРИЯ

Большая стройка на черноморском берегу По субъективным ощущениям, болгарский рынок недвижимости чем-то напоминает питерский – если только поделить средние ценовые значения «квадрата» примерно на 2,5. Риэлторы, «переварив» очередной ценовой скачок и, видимо, опасаясь делать смелые заявления, регулярно прогнозируют плавный рост цен. Однако время регулярно опережает прогнозы минимум в два раза. Энтузиазм покупателей подогревают заявления о том, что потенциал пригодных под застройку участков вдоль береговой линии понемногу сходит на нет. Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: «Дао Реал» Консультанты: DRJ Real Estate, «Дао Реал», «ЮрРайт», «Мировая Недвижимость Эконом-Класс» Industry Watch обещает до 2012 г. среднегодовой рост цен на недвижимость в стране от 13,9%. Аналитики связывают это с ростом занятости населения и увеличением инвестиционных потоков в экономику страны. С недавнего времени бурно развивается ипотека, в сочетании с невысокими по российским меркам ценами делая болгарский рынок еще более привлекательным. Вслед за ценами на жилье в горо40

дах растут ставки на рынке аренды. Одним из ведущих мотивов приобретения недвижимости является извлечение дохода от последующей сдачи объектов внаем. Полный аналог отечественного (в частности, петербургского и московского) сектора real estate образца 2003–2004-го, 2006-го или нынешнего 2008 г.

Головокружение от роста 2007 г. специалисты рынка называют очередным «головокружительным» на рынке недвижимости Болгарии – с непредсказуемо высоким ростом цен, вызванным большим спросом, с резким увеличением количества сделок.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

Жанна Сарайкина, менеджер компании «Дао Реал» (Варна):

ТЕНДЕНЦИИ

– Цена за кв. м жилой площади на курорте Св. Константин и Еле­ на только за первые три месяца нынешнего года поднялась на 10–15%. На курорте «Золотые пески» – на 8–10%. Вид на море дорожает с каждым месяцем. За морскую панораму идет битва среди строительных компаний. Земля, соответственно, дорожа­ ет, апартаменты тоже. Например, уже появилась такая цена, как €10 тыс. за кв. м. Это Примор­ ский парк города Варны, первая береговая панорамная линия. А вот на курорте Солнечный Бе­ рег цены растут очень медленно, что обуславливается плотной неупорядоченной застройкой.

42

За последний год цены на недвижимость в Болгарии выросли на 18%. Средняя цена квадратного метра жилья достигла отметки €737. В 2006 г. цена квадратного метра составляла €624. Лидером продаж–2007 операторы называют бурно развивающийся курорт г. Бяла. Абсолютное большинство покупателей из России заранее интересуются перспективами возврата инвестиций посредством сдачи объекта в аренду. Перспективы – есть, но относительно конкретных величин мнения специалистов расходятся. За первый квартал нынешнего года арендные ставки на побережье Черного моря поднялись незначительно – на 5–7%. Но операторы считают, что главное подорожание еще впереди, цены как на продажу, так и на аренду совершат очередной скачок с началом пляжного сезона.

Вопреки прогнозам аналитиков о спокойном и умеренном увеличении цен на недвижимость, прошлый год напомнил своей активностью состояние рынка болгарской недвижимости в 2004–2005 г. По статистике, в стране за 2007 г. в среднем цены на недвижимость повысились на 18%. Так, средняя цена квадратного метра жилья достигла отметки €737. В 2006-м цена квадратного метра составляла €624.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

апрель 2008

Жестких ограничений для покупки недвижимости в Болгарии иностранными гражданами не существует. Однако, согласно местному законодательству, физическим лицам, не являющимся гражданами страны, запрещено иметь в собственности землю. Если «нельзя, но очень хочется», то сопровождающие сделку юристы советуют зарегистрировать на территории страны компанию, на которую и будет оформляться участок или вилла. Для квартир подобных ограничений нет.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

43

ТЕНДЕНЦИИ

Лидером продаж-2007 называют бурноразвивающийся курорт г. Бяла. «В этом сезоне на рынке появились новые проекты вблизи Варны: жилой комплекс в районе Галата (квартиры стоят от €56 тыс.). Более дорогая недвижимость – на курорте Св. Константин и Елена (жилой комплекс «Есенция», цены – от €156 тыс.). На курорте Золотые пески в Варне предлагаются к продаже отели, перестроенные под апартаменты», – говорит Жанна Сарайкина, менеджер компании «Дао Реал».

ТЕНДЕНЦИИ

Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт»:

– Цены в Болгарии по-прежнему скачут вверх. Сейчас это обуслов­ лено большим спросом, и теперь уже – преимущественно со стороны российских покупателей. А спрос, как известно, рождает предложе­ ние. В разных местах – по разному, но в целом цены выросли от €50 до €300 за квадратный метр. Это – от 5 до 20% по разным комплексам. В мае, с началом нового сезона, будет новый скачок. Это обуслов­ лено тем, что в Болгарию полетят прямые недорогие чартеры. Новых строительных компаний на рынке уже не появляется, и строить стали заметно меньше, несмотря на кажущийся строительный бум. На первой линии достраивают начатые объекты, новые строить уже не будут: во-первых, это запрещено законодательством, во-вторых, просто негде.

«В отличие от ситуации прошлого года, сегодня у российских покупателей есть возможность приобретать болгарскую недвижимость в кредит», – отмечает Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт». Во-первых, есть строительные компании, предоставляющие рассрочку от 1 года до 10 лет, ставка – 4–7%, в зависимости от срока. Во-вторых, риэлторские компании уже говорят о выдаче кредитов болгарскими банками русским покупателям как о состоявшемся факте. «Главное, прецедент уже создан. Так что варианты кредитования тоже можно

рассматривать. Процент – достаточно высок, как в России – около 11% годовых, срок кредитования – до 20 лет, но несмотря на сложность процедуры, мы поняли: кредит получить можно», – говорит Светлана Александрова.

Средние цены на жилье в Болгарии (евро/кв. м)

Аренда жилья (евро/кв. м в месяц)

Город

2006 г.

2007 г.

Рост цен в %

Вернуть сполна По данным операторов, абсолютное большинство покупателей из России заранее интересуются перспективами возврата инвестиций посредством сдачи объекта в аренду. Перспективы – есть, но

Город

2006 г.

2007 г.

Рост цен в % за год

София

667,78

835,56

25,13%

Варна

712,81

852,62

19,61%

Благоевград

2,44

2,99

22,38%

Бургас

536,55

596,65

11,20%

Бургас

2,7

3,52

30,25%

Пловдив

499,89

571,33

14,29%

Варна

3,93

4,56

16,18

Благоевград

479,62

530,26

10,56%

Велико-Тырново

2,38

2,48

4,46%

Велико-Тырново

420,04

457,59

8,94%

Плевен

2,20

2,24

2,13%

Плевен

384,2

545,72

18,35%

Пловдив

2,74

3,61

31,61%

Русе

400,49

565

41,08%

Русе

1,74

2,55

46,49%

Сливен

356,02

408,29

14,68%

Сливен

1,47

1,67

14,19%

Стара-Загора

486,17

596,96

22,58%

София

4,28

4,93

15,31%

Ямбол

296,86

315,5

6,28%

Стара Загора

3,17

3,79

19,67%

В СРЕДНЕМ

624,83

737,66

18,06%

Ямбол

1,31

1,99

51,65%

44

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

Андрюс Буткус, директор DRJ Real Estate:

– Жилые комплексы строятся на всем побережье Болгарии от се­ вера до юга, от румынской до ту­ рецкой границы. Основной спрос концентрируется в новых разви­ вающихся курортах. Покупателей притягивают инфраструктура и мода. Этим объясняется, например, востребованность комплексов близ строящихся площадок для гольфа. Сегодня самые популярные места в Бол­ гарии – Каварна, Балчик, Бяла, а также горнолыжные курортные места Банско и Разлог. Продажи смещаются в сторону маленьких курортов, на больших уже прак­ тически все застроено (особенно на первой линии от моря), кроме этого, поступающая в продажу недвижимость там стоит намного дороже.

апрель 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

45

ТЕНДЕНЦИИ

По болгарским законам, все иностранные владельцы апартаментов с 2012 года получат право стать собственником той части земли, которая приходится на этот объект недвижимости. Эксперты считают, это существенное послабление в законе увеличит поток покупателей и станет стимулом для дальнейшего роста цен.

РЕКЛАМА

Сергей Заграничнов, специалист по зарубежной недвижимости АН «Легион-Недвижимость»:

апрель 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

ТЕНДЕНЦИИ

относительно конкретных величин мнения специалистов расходятся. За первый квартал нынешнего года арендные ставки на побережье Черного моря поднялись незначительно – на 5–7%. Но операторы считают, что главное подорожание еще впереди, цены как на продажу, так и на аренду совершат очередной скачок с началом пляжного сезона.

– В сознании наших соотечест­ венников прочно сформирован имидж Болгарии как европейской страны с самыми низкими ценами на недвижимость. По нашему опыту, подавляющее большинство покупателей, ориентированных на Болгарию, тщательно выбирают именно самое дешевое жилье. До сих пор такие покупки легко совершаются даже без выезда на место. Цель – получить макси­ мальные дивиденды, пока это еще возможно.

47

ТЕНДЕНЦИИ Цены на «студии» в новостройках на стадии котлована на черноморском побережье Болгарии начинаются от €30 тыс., средняя цена спроса и предложения на первичном рынке – €45–60 тыс. Стоимость элитных объектов может доходить до €10 тыс. за кв. метр. На вторичном рынке элитного жилья практически нет, а типовые квартиры в прибрежных курортных районах стоят, в среднем, €40–60 тыс. До сих пор можно, говорят операторы, найти в часе езды от побережья старый дом и за €8–12 тыс., но вряд ли такая «находка» всерьез обрадует российского покупателя, если только речь не идет о популярных горнолыжных курортах: по мере удаления от моря недвижимость стремительно утрачивает статус «курортной», приобретая все признаки скромного сельского домика.

48

В районах, где отдыхают исключительно в пляжный сезон, есть возможность сдавать апартамент в аренду 3–4 месяца в году. К этой категории относятся маленькие курорты, где жизнь на зиму вымирает (самый юг Болгарии, Солнечный Берег). Ближе к северу на таких курортах, как Золотые пески, Албена и другие, сезон начинается в конце марта и заканчивается в октябре. А в пригородах г. Варна, где недвижимость имеет и городской элемент (городской транспорт, всю городскую инфраструктуру), и курортный (бассейны, пляжи, море, дискотеки), возможна круглогодичная сдача в аренду. Управляющие компании берут недвижимость в управление под 5–8% годовых от стоимости недвижимости. Обычно договор на управление заключается на год. А для того, чтобы недвижимость можно было сдавать постоянно, лучше выбирать объект ликвидный во всех отношениях.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

Турция манит ценами и качеством Турция предлагает своим посетителям все: захватывающие дух красоты, устойчивую инфраструктуру, традиционное гостеприимство, низкие цены на недвижимость и внятную процедуру получения вида на жительство. Сейчас покупка недвижимости в Турции – не только дом на море, но и выгодная инвестиция. Цены здесь стабильно растут, но пока еще уступают испанским по меньшей мере в два раза. А качество недвижимости и жизни соответствует самым высоким европейским меркам. Например, двухкомнатная квартира в Анталии или Алании стоимостью €80 000–100 000 обычно состоит из большой гостиной, двух спален, естественно, кухни, санузла и просторной террасы. Территория комплекса, как правило, огорожена, на выезде – контрольно-пропускной пункт. Охранник постороннего не пропустит, не спросив на то разрешения у хозяев. На придомовой территории есть бассейн, часто кафе, детская площадка. Новые квартиры в Турции, как и в большинстве других стран Средиземноморья, достаются покупателю не просто с чистовой отделкой, а уже частично меблированными. К «стандартному набору» относятся: сантехника, кухонная мебель с мраморной столешницей (мрамор в Турции в основном добывается на местных разработках, имеет приемлемую цену, так что им повсеместно отделываются даже подъезды), встроенные шкафы в холлах. Все эти «житейские радости», включая крупную бытовую технику, уже включены в стоимость объекта, которую вам объявят еще на «нулевом» цикле строительства.

При этом необходимо отметить высокое качество отделочных работ и используемых отделочных материалов, сопоставимых с предлагаемыми в Петербурге для элитного жилья. Секрет такого «подарка» в соотношении цены и качества прост: незначительные по сравнению с Отечеством бюрократически-финансовые обременения, подавляющее преобладание местных материалов, высокая культура строительного менеджмента. Обслуживание недвижимости также соответствует высоким стандартам. Соседями по дому чаще всего становятся европейцы со сложившимися представлениями о должном качестве жизни, наши соотечественники в широком смысле и обеспеченные турки. В марте 2007 года у российских граждан появилась возможность взять кредит для покупки недвижимости в Турции. Такую возможность предоставляет Deniz Bank. Кредит выдается только на покупку готового жилья в размере не более 65% от стоимости квартиры по оценке эксперта из банка. Процентная ставка составляет 7–8%. Между прочим, последние годы рост цен на недвижимость в Турции перекрывал процентную ставку. Приобрести недвижимость в Турции вам поможет ООО «Девелоперская компания «Астор» С-Петербург, ул. Торжковская, д. 4, офис 421 e-mail: astor-stroi@yaudex.ru сайт: www.astor-estate.ru Тел.: (812) 441-32-21, 973-07-00

гость

Архитектура крыш и перевернутых кораблей Фото из личного архива Михаила Бренера Скандинавия. Суровый климат и монохромные пейзажи, разноцветные фасады, внешняя скромность построек без изысков и добротность толстых стен, спасающих в холода, неукоснительный порядок во всем и трепетное почитание окружающей природы... О том, как строят в Скандинавских странах, рассказал в интервью журналу «Ваш дом за рубежом» владелец петербургской архитектурной мастерской Михаил Бренер.

– Михаил Яковлевич, принято считать, что простота, функциональность и компактность — основы скандинавского стиля...

– В скандинавских странах при строительстве природа включается в составляющую часть строения. Например, дом посреди сосен, ферма у озера… В этом, а также в экономичности построек отражается менталитет. За несколько дней из набора реечек и брусочков получается вполне реальное сооружение, 50

которое затем обшивается чистовым облицовочным материалом или обкладывается лицевым кирпичом – и вот результат: дом недорог, быстро возводим, легок по конструкции, не требует тяжелого фундамента и экологичен, потому что материалы просты и безвредны. В этом доме, как правило, есть все для жилья: кухня-гостиная, спальня, гардеробные, санузел с душем, камин и печь. Ванна используется значительно реже, по желанию владельцев и в зависимости от их демографического состояния. Как обязательный пункт программы – сауна встроенная или отдельным строением. Если люди в преклонном возрасте, то электрическая сауна полностью компенсирует сауну с дровами.

– Из чего любят строить?

– До середины XX века это были каменные конструкции в Швеции и Норвегии, и деревянные строения в Финляндии. Бурный рост трудовой миграции вызвал к жизни тему быстро возводимых недорогих домов в пригородной части городов. Самыми востре-

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

апрель 2008

– Архитектурные проекты в Скандинавии делаются качественно. Хотя нормы – мягче, кстати, чем у нас. Наши нормы строги от безалаберности, присущей эксплуатации зданий. Возьмите положение о том, что кухня должна находиться над кухней в тех же размерах. У нас это шло от реального понимания, что сантехнические работы выполняются отвратительно, что трубы могут потечь, а о качественном исполнении технических работ и в голову не придет думать. Для них же то, что кто-то кого-то может залить – это полный нонсенс.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

51

гость

бованными оказались таунхаусы. Появились эффективные утеплители, недорогие кровельные материалы. Подобные комплексы включают в себя место для машины – необязательно гараж, в основном машины стоят под навесами. Как правило, к таунхаусам прилагался небольшой садик. Следующим шагом, в связи с возросшей экономической деятельностью Скандинавских стран, стал частный дом с земельным участком, что на порядок дороже. И внутри этого подвида строительства начались уже разные течения: дом с повторяемыми элементами – дом функциональный. Далее, при больших экономических возможностях строится дом с архитектурными затеями, с учетом местности, рельефа, разработанный архитектором. Это другая ступень общения с клиентом, архитектора с заказчиком, и, надо сказать, что подобных частных домов в странах Скандинавии становится все больше.

– Как скандинавы относятся к проблеме реконструкции старых зданий?

– Очень строго. Каждое историческое здание имеет регламент работ с ним: к примеру, нельзя заменять перекрытие, нельзя менять планировку здания. Но это не значит, что здание находится в плохом состоянии: ведь там не было коммуналок. Может доходить до того, что город будет выделять деньги владельцу на то, чтобы он поддерживал здание в первозданном виде. Муниципалитеты заботятся о том, чтобы фасады выглядели достойно.

– Оцените уровень проектирования в Скандинавских странах.

гость

И потом, наши нормы связаны с исторической ситуацией, когда трубопроводы проектировались на огромное количество домов, из черного металла, все это протекало, разрушая здания в городе. Ко всему прочему, у нас использовалась верхняя система отопления, которая разогревала крышу, наледи, вследствие чего отваливались карнизы, то есть теплоизоляция была ужасной. А ведь вообще-то труба не должна подогревать снег.

– Что в первую очередь бросается отечественным архитекторам в глаза при пересечении границы с соседней Финляндией?

– Настоящий финн очень экономно относится к природе: он одновременно эксплуатирует дом по системе коллективного водопровода, который имеет счетчик, а для сауны пользуется колодезной водой. Финны трепетно относятся к системам безопасности, поэтому при каждом удобном случае административные власти или страховые компании повышают порог безопасности – а именно качество электросистем. Мне приходилось видеть здания 60-х годов, которые подверглись особому ремонту – в них был установлен щиток с несколькими десятками датчиков. У нас пожарные приезжают тогда, когда пожар уже начался, а у них спасатели уже на месте, когда срабатывает система безопасности. Финляндия – это множество поселков. Зачастую маленький отель может являться градообразующим. Рядом с ним гнездятся дома, которые формируют облик места. Отель чаще всего имеет один этаж с какойнибудь доминантой, башенкой, рекламным стендом и служит социальным объединяющим элементом. В пятницу вечером нам доводилось останавливаться в таких гостиницах. Мы очень удивились, когда увидели там молодых людей из этого поселка, которые просто пришли туда встретить свой уик-энд, знакомиться с туристами. Что называется, народ пришел на танцы. Отель – центр общественной жизни. Хозяева и рады этому, потому что не только туристы, но и местные жители оставляют там деньги. Получается, маленькие поселки живут за счет туристов.

– Как жестко регламентирована высотная застройка?

– При всей любви скандинавов к малоэтажке, в крупных городах, разумеется, на свободных участках строятся выразительные высотные здания, которые, как и у нас, включают в себя функции общественного назначения, офисы, имеющие хорошо развитые площади для рекламы. А за такими узловыми местами гнездятся жилые здания. По мере удаления от центральных улиц они становятся более прозаическими, функциональными. Центр Хельсинки очень неоднороден. Вообще, Хельсинки как столица государства, входившего в состав империи, строился, подражая Петербургу. Особенно похожи наши набережные. И здания, построенные там, настолько напоминают Северную столицу России, что западные студии, в связи со сложностями в отношениях с нашими киностудиями, снимают фильмы про Петербург в Хельсинки. Если взять севернее – Швеция для россиян начнется с гавани в Хельсинки, где вы сядете на паром и сойдете с него в городе, много более насыщенном памятниками 52

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

апрель 2008

менные дома – такие же, как в Швеции – деревянный каркас, заполнение утеплителем. А в Норвегии еще обшивают доской – внахлест. Если архитектура Финляндии – это архитектура крыш, Швеции – архитектура отдельного дома с выложенным входом, то в Норвегии типичное решение – отдельный дом, но обязательно с мансардным этажом, который немножко возвышается над крышей, имеет вертикальные окна. Норвежцы активно занимаются темой перепрофилирования старых зданий. Кончился индустриальный век, сейчас постиндустриальное общество, уже никому не нужны мощные сталелитейные или обрабатывающие заводы и старые верфи, которые стояли по побережью во многих городах. Норвегия – морская страна, там очень много территорий, занятых мощными производствами, цехами. Сейчас на их месте организованы совершенно уникальные комплексы – досуговые, общественные, которыми заселили бывшие цеха, верфи и соединили мостами через каналы. На память гденибудь на берегу оставлен старый подъемный кран с молотом. Очень красиво кафе расположены над водой. Тут же строится фешенебельное жилье, которое очень дорого стоит, поскольку оно у воды, в историческом центре. Вообще, надо сказать, жителей Скандинавии тянет к воде. Если для наших городов характерно множество машин, то у них все заполнено лодками и белоснежными кораблями.

– Итак, скандинавский тип постройки — это...

– Это красная крыша, светлые стены и ненавязчивые детали, которые придают зданию колорит, лицо. И большие окна, позволяющие созерцать любимую природу. Беседовала Рената ГОРОШКОВА

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

53

гость

старины. Если Финляндия была и остается деревянной страной, то Швеция – это каменная, гранитная, основательная, которая была богата, воевала, торговала и имеет древнюю историю. В Норвегии совершенно другая среда, это уже горы, море, и другой тип архитектуры. Это страна викингов. Поначалу домом викингов служил перевернутый корабль, который вмещал целое отделение по воинским меркам. Все люди жили в лодке, сейчас эта традиция нашла отражение в специфических норвежских домах со скатанными кровлями вишневого или коричневого цветов. Эти цвета не надоедают и напоминают лодки.

– А современное типовое жилье?

– Там нет типовых домов, там есть типовые решения технических проблем. И строят они больше из камня. Высотных зданий в Норвегии мало. Совре-

конъюнктура КОНЪЮНКТУРА

Недвижимость для ЖИЗНИ / ФИНЛЯНДИЯ

Хутор в Озерном краю Жители обеих российских столиц все чаще предпочитают покупать дальнюю дачу не на юге, а на севере, в сказочной стране Суоми. «Средь финских хладных скал» они находят то, чего им больше всего не хватает в своем Отечестве – благоприятную во всех отношениях среду обитания. Текст: Юлия ХОПТА, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Honkarakenne Oyj Консультанты: Honkarakenne Oyj, Nordic Development Oy, Biport Realty Oy LKV

Бросок на север Состоятельные россияне Северо-Западного региона уже давно облюбовали Южную Финляндию в качестве места отдыха. Всего 180 км от Петербурга – и вы получаете все, чего так недостает по эту сторону границы: хорошие дороги, ухоженные леса и кристально чистые озера. И главное – полную уверенность в сохранности своего недвижимого имущества. Как бы ни был финн горяч, невозможно даже представить, что он бросит все дела и начнет промышлять воровством и разбоем. Так что спокойствие гарантировано не только на отдыхе, но и все остальное время. Свежая статистика подтверждает и без того очевидное: наибольшим спросом пользуется юг Финляндии – Сайма и берег Финского залива около города Котка, озерный район Иматра, а также популярные горнолыжные курорты. Вслед за окрестностями городков Лаппенранта и Коувола спрос углубляется в лесные массивы Центральной Финляндии и постепенно сходит на нет к северу. Минувшим летом спрос на дома в Суоми рос быстрее, чем на московскую недвижимость. Правда, это как раз было время некоторой стагнации на рынках российских столиц после скачка цен, который, считают некоторые аналитики, 54

и спровоцировал переток средств к ближайшему соседу, к тому же члену Евросоюза. Только в Южной Карелии (соседний с Россией регион Финляндии) за прошлый год проведено сделок на €30 млн. Покупка финской недвижимости не дает права на ПМЖ с его безграничными социальными льготами.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

По соглашению между Евросоюзом и Россией, вступившему в законную силу летом прошлого года, иностранный домовладелец получает визу с правом пребывания в стране 180 дней в году. Для дачников этого вполне достаточно, тем более что многие сразу предусматривают возможность все остальное время извлекать выгоду из своего дома у озера. Хороший коттедж сдается минимум за полторы тысячи евро в неделю, и в сезон от клиентов нет отбоя. Правда, спрос зашкаливает только на зимних вакациях и погожим летом, а в межсезонье и при плохих метео­ прогнозах вполне возможен длительный простой. Для коттеджей в курортных зонах распространена следующая практика: финские управляющие компании берут коттеджи в доверительное управление и, независимо от наличия или отсутствия арендаторов, готовы гарантировать собственнику годовой доход в размере определенной в договоре суммы (например, €10 тыс. за дом площадью 60–70 кв. м). При этом, арендодатель заранее оговаривает недели, в течение которых самолично намерен находиться на своей финской даче.

Казуистика

апрель 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

конъюнктура

Число желающих приобрести домик в Суоми неуклонно растет. Разброс цен за участки на Сайме 20–50 соток от €40 до €140, и нередко российские покупатели выбирают вариант покупки земли и строительства нового дома. Финские домостроительные фирмы готовы утолить спрос россиян, предлагая дома «под ключ» с полной инженерной оснасткой, но не дешевле €2–3 тыс. за кв. метр. И вот тут начинается самое интересное. «Россияне называют дачей избушку на курьих ножках, – говорит Татьяна Велликок, консультант Biport Realty Oy LKV. – А если видят шикарный дом, то считают его именно «домом». На самом деле внешнее впечатление бывает обманчиво». В Финляндии принято очень четкое деление загородной недвижимости на дачи и дома. Дом – это место постоянного проживания. Если участок имеет соответствующий статус, это подразумевает, что муниципалитеты обязаны организовывать к нему дороги, протянуть электричество, здесь в досягаемости должна быть школа и прочие социальные блага.

55

конъюнктура

Владислав Мальцев, директор компании Nordic Development Oy:

– В последние два года русские покупатели повлияли на рост цен на землю в приграничной полосе (100–150 км). Но они были только катализатором процесса роста сто­ имости земли, а не его причиной. Стоимость построек изменилась ровно настолько, насколько изменились цены на землю. Их рост происходил неравномерно. Сильно (до 3 раз) поднялась цена на участ­ ки на Сайме, до 2 раз – на внутрен­ них озерах. За последний год вырос спрос на отдаленные от границы регионы. Загородный отдых в Фин­ ляндии заинтересовал не только жителей Петербурга и Ленобласти, но и москвичей. Последним важна возможность удобно добираться от ж/д станций Kouvala, Lahti. Предло­ жения в северных районах страны (Pohjois-Karjala, Savo) становятся все более привлекательными с точки зрения цены.

56

В Финляндии принято очень четкое деление загородной недвижимости на дачи и дома. Дом – это место постоянного проживания. Если участок имеет соответствующий статус, это подразумевает, что муниципалитеты обязаны организовывать к нему дороги, протянуть электричество, здесь в досягаемости должна быть школа и прочие социальные блага. Совсем иной расклад, когда вы покупаете дачу. Даже если на земельном участке в статусе «дачного» стоит «супер-дом», никакой муниципалитет туда не обязан тянуть электричество, воду и отправлять «скорую помощь» в том случае, если не будут расчищены дороги. Именно поэтому, покупая загородную постройку или земельный участок, важно заранее выяснить, в каком статусе находится земля.

Совсем иной расклад, когда вы покупаете дачу. Даже если на земельном участке в статусе «дачного» стоит «супер-дом», никакой муниципалитет туда не обязан тянуть электричество, воду и отправлять «скорую помощь» в том случае, если не будут расчищены дороги. Именно поэтому, покупая загородную постройку или земельный участок, важно заранее выяснить, в каком статусе находится земля. Собственно, с точки зрения петербуржца здесь нет ничего необычного: полный аналог наших садоводств и ИЖСов. На этом особенности финского земельного рынка не заканчиваются. Если площадь приобретаемого участка более 0,5 га (для столичного региона – более 0,3 га), то в сюжет вступают местные муниципалитеты, имеющие при сделках с недвижимостью первоочередное право выкупа участков. Поэтому ни один грамотный риэлтор не заключит сделку без наличия отказа муниципалитета от преимущественного права покупки. (Практически аналог нашего приобретения комнаты в коммунальной квартире – ни больше ни меньше). «Но случаи, когда муниципалитеты пользуются своим преимущественным правом покупки, в реальности крайне редки, – рассказывает Татьяна Велликок. – Мне известен лишь один случай в Хамине, когда муниципалитет принял решение не продавать иностранцам определенный участок». Покупая землю под строительство капитального дома, необходимо иметь документ, подтверждающий право на застройку и оговаривающий ее объем. Следующий документ – разрешение на строительство

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

конкретного объекта – получают в муниципальных органах финского Стройнадзора по предоставлении чертежей строения.

Только на свои До нынешнего года специалисты рынка говорили об определенной доступности для россиян финских ипотечных средств. «Финские банки подходят к процедуре очень взвешенно и индивидуально, – говорит Татьяна Велликок, – тщательно оценивают и состояние дел получателя кредита, и ликвидность недвижимости. Как минимум, выплаты по кредиту не могут превышать 30% месячного дохода клиента. Тем не менее, в прошлом году нам удалось провести несколько ипотечных сделок». апрель 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

57

конъюнктура

Юрий Куусисало, директор по продажам в Финляндии фирмы Honkarakenne Oyj:

– Раньше «вторым домом» мы называли маленький коттедж безо всякого оснащения, даже без электричества. А теперь финны тоже строят дома побольше и комфортнее – 90 кв. м и веранда, что по нынешним ценам обходится примерно €2,5–3 тыс. «за квадрат» «под ключ» без мебели. То есть второй дом стал лучше город­ ской квартиры. Думаю, то же произошло с русской дачей, но без ограничения размеров. Русские, которые строят у нас дома, предпочитают такой же стиль, как финны. Площадь – около ста квадратных метров. В общем-то и модели домов русским и финнам нравятся одни и те же: двухэтаж­ ные с внутренним балконом или ярусом. И большие остекленные поверхности, чтобы природа была видна. Вкусы совпадают.

58

Однако все опрошенные компании сегодня заявляют о том, что с начала года их клиенты не смогли получить ни одного кредита, тогда как еще несколько месяцев назад подобные сделки проводились. Официальной информации о прекращении выдачи россиянам кредитов нет, однако практика свидетельствует: даже идеальному российскому заемщику получить кредит ныне практически невозможно.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

«В нашей практике был только один случай продажи загородного дома (дачи) по ипотеке в 2007 г. При этом владелец (финн) был заинтересован в продаже дома и организовал ипотеку через своего близкого знакомого – руководителя отделения банка. Так что этот случай можно назвать исключением, – говорит Владислав Мальцев, директор компании Nordic Development Oy. – В то же время мы с вероятностью 90% можем гарантировать предоставление кредита на новое строительство». В сознании определенной части российских покупателей еще живы истории недавнего прошлого о приобретении их более расторопными знакомыми финских дач почти за бесценок. Такая покупка предполагает серьезные вложения на ремонт/реконструкцию плюс оснащение необходимой инженерией. Такие варианты на рынке пока что не переводятся, хотя их стоимость серьезно выросла за последние годы. С другой стороны, эксперты отмечают растущий спрос на покупку нового строительства в диапазоне €200–300 тыс./ объект (дом + участок с берегом). Новые дома на продажу практически не строятся, так что логичным решением становится приобретение участка с дальнейшим строительством. Так поступает и большинство финнов. Для российских покупателей это дополнительная возможность «покупки в рассрочку»: участок – в этом году, дом – в следующем.

Дом в Финляндии – заманчиво и доступно Финляндия – это белые шапки снега на вековых елях Лапландии, крики чаек над солеными волнами Балтики, изумрудные мхи на гранитных валунах. Финляндия – это родина СантаКлауса, Муми-Троллей, Северного сияния и телефонов Nokia. Финляндия – это знаменитая водка и сауна, известная на всю Европу рыбалка и коттеджи. Финляндия – это горнолыжные трассы и кристальной чистоты лесные озера. Финляндия – это морские круизы и поездки на оленьих упряжках. Все это может стать ближе, если вы приобретете свой домик в этой стране. В каждом номере мы будем представлять разные города и регионы Финляндии и рассказывать о процедуре покупки недвижимости в этой стране, близкой, простой и понятной нашим соотечественникам. Уникальный озерный регион Финляндии – изумрудно-бирюзовый лабиринт больших островов и озер. Протяженность водной цепочки в направлении с запада на восток составляет почти 400 километров. Именно этот регион принес Финляндии славу «Страны тысячи озер», и именно здесь каждый найдет идеальное место для отдыха – и жаждущие покоя среди нетронутой природы, и любители приключений среди лесов, озер и рек, и те, кто хочет получше познакомиться с оригинальной местной культурой, с сельскими традициями и очаровательными небольшими городками. Тампере – один из важнейших городов «Страны тысячи озер», интересный туристический объект и комфортное место проживания двухсот тысяч жителей. Городской центр сосредоточен на перешейке двух озер, так что до любой точки – рукой подать. Природа в буквальном смысле на расстоянии вытянутой руки от вас. Вблизи главной улицы Таммеркоски можно половить лосося или тайменя на спиннинг, а на гряде Пююникинхарью побыть в тишине леса. «Если вы интересуетесь рыбалкой, сауной, лесистыми гранитными скалами и песчаными берегами в местах, где экология не изменилась за последние несколько веков где сотовая не пропадает, а дороги не разочаровывают; где аккуратность и безопасность возведены в культ, то это предложение для вас, – говорит Александр Гиновкер, директор агентства недвижимости «Невский Простор» – Коттедж для временного проживания (дача) обойдется в среднем от €100 тыс. до €200 тыс., дом для постоянного проживания – от €150 тыс. до €600 тыс». Налог на недвижимость вполне терпим: ежегодная налоговая ставка варьируется в районе от 0,5 до 1% оценочной стоимости ваших пенат. Коммунальные платежи сравнимы с российскими. Осталось только выбрать, где именно вам наиболее по душе, в каком из районов этого северного края будет ваш домик?

АН «Невский простор». 325-38-38. Санкт-Петербург, В. О., Галерный пр., д. 3. http://www.spb-estate.com Ваш проводник в страну Суоми апрель 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

59

новинки

Недвижимость для бизнеса / ПАНАМА

Между двух океанов До недавнего времени считалось, что кроме знаменитого канала, Республика Панама ничем особо не примечательна. Сегодня это государство уже получило неофициальный титул – «латиноамериканская Швейцария». Текст: Юрий ПОПОВ Фото: Tropical Realty Panama Консультанты: Tropical Realty Panama, «Российский портал недвижимости», «АЛЕКСАНДР» Панама – «страна тавтологий», как ее называют в Великобритании. Республика Панама, столица Панама, Панамский перешеек, Панамский канал, международный стандарт судостроения Panamax. Везде звучит слово «Панама». Недавно к этому списку добавилось новое понятие. Inmueble de Panama – Панамская недвижимость.

Карибская Швейцария Республика привлекательна для инвестиций сразу по нескольким причинам. Во-первых, непрерывно развивающийся туристический бизнес. Удачное географическое расположение страны, огромная примор60

ская зона отдыха и обширные пляжи превращают Панаму в лучший курортный центр во всем регионе. Вдобавок, благодаря особенностям «строения», территория республики, зажатая между двумя океанами, представляет собой образец климатического благополучия – средняя температура воздуха здесь колеблется от 25 до 28 градусов по Цельсию, сюда не докатываются разрушительные тропические штормы, терзающие соседние государства. Таких понятий, как «зима» или «сезон дождей», для Панамы не существует вовсе. Несмотря на относительно небольшие размеры, республика сплошь покрыта разнообразными национальными парками, заповедниками и природоохранными зонами. Здесь сохранился первобытный тропический лес с редчайшими представителями реликтовых видов растений и животных, а количество разновидностей представителей пернатых, прожи-

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

вающих в здешних джунглях, больше чем в США и Канаде вместе взятых. При всем при этом, Панама – страна с высокоразвитой сферой услуг и всеми достижениями современного общества. Все это привлекает в республику массу туристов, число которых растет с каждым годом. Среди них любители пеших походов, серфинга, плавания, прогулок на яхтах и каяках, рыбалки, дайвинга и т. д. Это обстоятельство серьезно «подогревает» рынок здешней недвижимости, провоцируя стабильный рост цен и расширение списка предложений в секторе элитного жилья. Разумеется, не туризмом единым жива панам­ская экономика. Через знаменитый канал, соединяющий Атлантику и Тихий океан, ежегодно проходит 18 тысяч судов, несущих более 205 млн тонн груза. Это 5% всего мирового товарооборота, 68% товарооборота США и 38% – Китая. По сути, Панамский канал является одним из основных транспортных узлов в мировой торгово-транспортной системе, что само по себе увеличивает баллы инвестиционной привлекательности государства. И еще один факт, вызывающий жгучий интерес бизнесменов: Панама – крупнейшая после Гонконга офшорная зона, здесь расположен третий по объему активов (после США и Европы) финансовый центр. Местное законодательство лояльно к иностранным гражданам, желающим зарегистрировать свою компанию.

Кондоотели и небоскребы Ныне Панама переживает настоящий бум строительства, что пока ничуть не снижает темпов роста стоимости недвижимости, спровоцированного активным спросом среди покупателей со всего мира. Республика в течение 6 лет подряд удерживала первое место в престижнейшем рейтинге самых комфортных стран мира – Global Retirement Index. В настоящее время Панама находится на почетном 4 месте, что обусловлено, прежде всего, некоторыми изменениями в сроках действия туристических виз и серьезным увеличением стоимости недвижимости. Впрочем, по оценкам экспертов рынка, жилые объекты в республике все еще стоят примерно в три раза дешевле, чем в Испании при том же уровне комфорта. Кроме того, жизнь в Панаме существенно дешевле, по сравнению со многими европейскими странами, что также вызывает немалый интерес. Цены на жилую недвижимость колеблются в довольно широком диапазоне – от $1200 до $4000 за кв. м. Строительство большинства новых объектов недвижимости в республике ведется силами крупнейших девелоперов из США и Европы (в основном, из Испании). Как это принято в Европе, дома сдаются с отделкой, встроенной бытовой техникой, пластиковыми окнами во всю стену. В последнее время в Панаме на рынке недвижимости наметилась новая тенденция – возведение огромных жилых башен, в несколько десятков этажей. Первые 8–10 этажей такой башни занимают парковки, супермаркеты, рестораны, казино, тренажерные апрель 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

61

новинки

Оксана Шарова, юрист-консультант отдела зарубежной недвижимости ООО «АЛЕКСАНДР»:

– Особенность панамского рынка недвижимости – относительная простота в процедуре оформления прав на недвижимость, а также налоговая привлекательность страны. Все сделки с недвижимос­ тью проводятся через нотариуса. Право собственности переходит к покупателю в момент регистра­ ции в государственном реестре нотариально оформленной купчей, являющейся неотъемлемой частью договора купли-продажи. Регистра­ ция занимает 10 рабочих дней, но существует возможность срочного оформления сделки. Вся процедура покупки занимает приблизительно один месяц, присутствие покупате­ ля не обязательно (можно офор­ мить доверенность). Процедура оформления сходна с российской, и сложностей не вызывает.

62

Недвижимость в Панаме – это один из самых выгодных способов инвестировать свободные средства. Помимо многочисленных преимуществ этой страны, республика находится на пороге больших изменений. Полтора года назад были подведены итоги референдума о расширении Панамского канала. Проект поддержали 79% населения. В ближайшем будущем начнутся работы по модернизации канала и увеличению его пропускной способности. Ожидается, что благодаря этим нововведениям к 2015 г. доходы от эксплуатации канала превысят $2,5 млрд в год, что, разумеется, благоприятным образом отразится на экономике государства. Уже сегодня панамское жилье скупают специалисты из всех уголков мира, приехавшие со своими семьями, чтобы участвовать в осуществлении этого масштабного проекта.

залы, кинотеатры и т. д. Выше расположены шикарные апартаменты. Неотъемлемой частью таких комплексов являются бассейны, теннисные корты, детские игровые площадки и даже поля для сквоша или мини-футбола. В столице республики из-за растущего потока туристов все чаще встречаются так называемые «кондоотели». Под этим загадочным названием скрывается комфортный и благоустроенный жилой комплекс, в котором площади отелей причудливо переплетаются с частными апартаментами. Система обслуживания в кондоотелях построена таким образом, что весь гостиничный сервис (включая уборку и «ужин в номер») распространяется не только на гостей, но и на владельцев квартир, расположенных на территории комплекса. Таким образом, жильцы получают в свое распоряжение не только обширную инфраструктуру, включающую все необходимые для современного человека (или избалованного миллионера) объекты, но и целый штат обслуживающего персонала во главе с метрдотелем. Апартаменты в кондоотелях обычно приобретаются еще на стадии строительства, при этом обладатели жилья в таком комплексе являются своего рода соучредителями отеля. То есть владелец может просто жить здесь, а может использовать свою жилплощадь как часть отеля. При этом львиная доля доходов от сдачи номера отправляется в карман хозяину, а администрации кондоотеля отчисляется только определенный процент средств, направляющийся на содержание жилья и гостиничные услуги.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

Игорь Остроградский, руководитель «Российского Портала Недвижимости»:

Небоскребами рынок панамской недвижимости не ограничивается. Можно приобрести домик или виллу в горах, джунглях или на диком, нетоптанном туристами побережье. Местное законодательство не ставит иностранному инвестору никаких специальных преград.

Как купить? В Панаме есть агентства недвижимости, специализирующиеся на работе с клиентами из России. Их появление стало своеобразным ответом рынка на повышенную покупательскую активность россиян. По оценкам девелоперов, работающих на территории Панамы, более 12% всех сделок на первичном рынке жилья заключается с российскими гражданами. На первичном рынке после выбора достойного объекта заключается предварительный договор с компанией-застройщиком и вносится залог в размере от $1 тыс. до 10 тыс. В большинстве компаний в том случае, если покупатель в одностороннем порядке расторгает сделку, залог не возвращается. После заключения предварительного договора начинается подготовка контракта и его подписание. Эту процедуру можно пройти и заочно, при помощи курьерской почты или по доверенности. При подписании контракта вносится 10% от суммы сделки. Спустя 6 месяцев покупатель выплачивает еще 10%. Еще через полгода вновь вносится 10% от цены недвижимости. Оставшаяся сумма оплачивается после окончания строительства. апрель 2008

новинки

– Наиболее продуктивная инвес­ тиционная схема приобретения жилья в Панаме подразумевает использование ипотечного кредита. От покупателя требуется первый взнос – 30% стоимости. Если приобретаемую недвижи­ мость сдавать, то еже­месячная арендная плата будет покрывать и стоимость услуг управляющей компании, и ежемесячный пла­ теж банку. Самый благоприятный период участия в подобном проекте – два года. Потом не­ движимость можно перепродать, получив примерно в два раза больше, чем было затрачено.

Панамские офшорные зоны – зоны с льготным режимом налогообложения – дают большие возможности для реализации инвестиционных проектов различного уровня, от покупки недвижимости для личного использования до крупных коммерческих объектов.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

63

новинки

Алексей Воротников, президент компании Tropical Realty Panama:»:

– Привлекательность Панамы в туристическом и инвестиционном плане очень высока. Показателем является приход сюда крупных отельных операторов, таких как Hard Rock Hotel, Nikki Beach. Стоимость кв. м земли в наиболее престижных районах города от $2 тыс. за кв. м, на лучших пляжах на Тихоокеанском побережье от $300 за кв. м. при покупке участка в несколько га. Средняя себес­ тоимость строительства жилого дома от $800 до 1200 за кв. м. Для частных инвесторов возможно приобретение квартир или номеров в строящихся или уже сущест­ вующих отельных комплексах. Ставка управляющей компании в зависимости от предоставляемого сервиса может быть от 10 до 40%. Данный вид вложений интересен и для более крупных инвесторов.

64

По оценкам девелоперов, работающих на территории Панамы, более 12% всех сделок на первичном рынке жилья заключается с российскими гражданами.

Второй вариант – выплатить сразу всю сумму, не размениваясь на постепенное внесение средств. При этом можно рассчитывать на значительные скидки, вплоть до 50 (!) процентов. Приобретать недвижимость можно не только на физическое, но и на юридическое лицо. Если зарегистрировать в республике собственную фирму (оформление обойдется примерно в $1000), можно получить неплохие льготы на доход от сдачи жилья в аренду.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

новинки

Кроме того, значительно упрощается процедура перепродажи. В случае с недвижимостью, оформленной на юридическое лицо, исчезают расходы на переоформление свидетельства о собственности. Объект реализуется просто в результате перепродажи акций. Оформление покупки (вне зависимости от типа и метража объекта, а также от формы собственности) обходится не дороже $2 тыс. Эти средства идут на регистрацию недвижимости, оплату услуг нотариуса и другие сопутствующие расходы. При выборе объекта недвижимости, помимо прочих его качеств, следует учитывать и тонкости панамского налогообложения. Разумеется, чем выше стоимость жилья, тем более значительным будет годовой налог. Так, недвижимость, оценивающаяся в $30 тыс, вовсе не облагается налогом. При стоимости объекта от $30 тыс. до $50 тыс., отчисления государству составят 1,75%, от $50 тыс. до $75 тыс. – 1,95%, свыше $75 тыс. – 2,1% в год. Еще одна (на этот раз приятная) особенность панамского законодательства заключается в освобождении от уплаты ежегодного налога на недвижимость в течение определенного периода времени после покупки. Жилье стоимостью от $30 тыс. до $100 тыс. не облагается налогом на протяжении 15 лет, при цене от $100 тыс. до $250 тыс. этот срок составляет 10 лет, а свыше $250 тыс. – 5 лет. По панамским законам иностранец, вложивший в экономику страны не менее $200 тыс., имеет право на получение гражданства.

66

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

апрель 2008

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 588-76-67 info@z-dom.com www.z-dom.com

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ World House ул. Кораблестроителей, 32/3 305-54-00 Легион-НЕДВИЖИМОСТЬ Московский пр., 191 327-00-44 Невский проспект Невский пр., 113 380-90-60 НЕВСКИЙ ПРОСТОР Галерный пр., 3 325-38-38 ЭВИНИЗ Лиговский пр., 74 715-96-07 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 983-57-65 Невский Альянс Невский пр., 67 325-75-77 АН Санкт-Петербург Казанская ул., 7 324-69-39 ЦАН Невский пр., 107 324-40-00 Аксель Моторс Gregory’s Cars Мах Моторс Ральф-Арт дивижн Смольнинский Автоцентр Свид-Мобиль Автобиография Атлант-М Лахта

АВТОСАЛОНЫ Шкиперский проток, 21 Выборгская наб., 55 ул. Маршала Блюхера, 54а ул. Малая Зеленина, 4 Новгородская ул., 8 Приморский пр., 52 Пулковское шоссе, 36 ул. Савушкина, 112/2

325-52-52 911-00-00 703-05-29 325-66-22 702-70-28 303-85-85 740-58-80 448-33-33

Порше Центр Санкт-Петербург Нева-Автоком Автоцентр Пулково Сигма Сервис Порше Центр Санкт-Петербург Эксклюзив-Авто Skoda, автоцентр Аксель-Моторс Север Сигма Спорт Тойота Центр Пискаревский Классика Сто Автолига Авто Стиль Автопродикс Инфинити Адамант-Кураж Посольство Красоты Жак Дессанж Адамант-Каприз

Школьная ул., 71 Московский пр., 154 Стартовая ул., 5 пр. Энергетиков, 74а пр. Маршала Блюхера, 54а пр. Энергетиков, 61 пр. Энгельса, 33/1 Кушелевская дорога, 14 Московский пр., 79 ул. Руставели, 31a ул. Руставели, 29 пр. Энергетиков, 14 ул. Комсомола, 5/2 Школьная ул., 71, корп. 3

449-99-11 375-25-75 331-77-77 327-00-88 449-49-49 380-94-10 326-97-70 325-30-00 327-00-07 321-61-81 336-98-88 326-00-00 325-13-84 448-11-11

САЛОНЫ КРАСОТЫ наб. кан. Грибоедова, 56/58 ул. Чайковского, 38/9 В.О.,1-я линия, 20 Невский пр., 90/22

310-73-37 275-90-53 327-42-78 272-75-14

Вкус Жизни Такара Бродвей

ул. Б. Московская, 14/1 572-43-39 наб. Обводного канала, 118 333-10-36 П.С., Большой пр., 81 234-18-67

ФИТНЕС, СПОРТ World Class ул. Ефимова, 4а Династия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. Челиева, 13 Мактауэр Оптима Космополис Сегун

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ пер. Челиева, 13 ул. Торжковская, 5

333-33-30 716-60-63 235-16-88 973-20-30 703-11-12 703-11-12 496-00-13

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ Выборгское шоссе, 13 РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26

275-32-97

С пис о к а д р ес о в р егуля р н о п о п о лняе т ся