2008-05

Your property overseas

тенденции | цены | проекты

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости 12 Сколько можно заработать на аренде?

21 Страна номера: ГерманиЯ

42

№ 4 (6)/май 2008

Испания: удобно и выгодно! Если вы решили связать свою личную или деловую жизнь с Европой, вам предстоит сделать для себя очень важный выбор – на какую из стран Евросоюза обратить свое внимание. Хочется жить и работать в стране с благоприятным здоровым климатом, где много солнца и мало дождей, где есть и ласковое море, и живописные горы, и красивые города? Хочется, чтобы местные жители были доброжелательны к иностранцам, приветливы и гостеприимны? При этом чтобы страна была демократической, правовой, со стабильным законодательством, щадящей системой налогов и растущей экономикой? Чтобы цены в ней были умеренными, жизненный уровень – высоким, всевозможный сервис – максимально полным, а инфраструктура – развитой? Чтобы язык большинства населения страны был легко изучаемым, а вокруг были соотечественники, создавшие всевозможные предприятия и заведения с привычным сервисом и товарами, с обслуживанием на русском языке? Чтобы русские книги, газеты и телепередачи не были бы недостижимой мечтой? Короче говоря, чтобы можно было спокойно жить, работать, отдыхать и радоваться каждому новому дню? Все это вы сможете найти на гостеприимной земле Испании. Не забудьте об этом, когда будете выбирать страну! По данным Евросоюза, Испания – одна из немногих стран, демонстрирующих на протяжении последних лет стабильно высокие темпы роста экономики. Здесь выгодны вложения практически во все.

Грамотно купить недвижимость и адаптироваться в новой стране вам поможет Runiga S.L. – международный холдинг, представленный группой компаний, которые более 10 лет активно работают на рынке недвижимости Испании. Отличительные особенности холдинга – высокий профессиональный уровень, наличие лицензий от испанских, российских и международных лицензиатов, индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность. Предложение холдинга охватывает более 15 000 объектов недвижимости любого типа от апартаментов, бунгало и вилл как вторичного, так и первичного рынка, до старинных усадеб и замков во всех регионах Испании. Runiga S.L. является официальным агентом ведущих испанских банков BBVA, CAM, BANKINTER, что позволяет оказывать содействие клиентам в получении ипотечного кредита и предоставлять другие банковские услуги. Юристы нашей компании готовы сопровождать сделки купли-продажи недвижимости, подготовить и подать в соответствующие органы документы по запросу для вас вида на жительство, подготовить пакет документов и довести до завершения процесс регистрации вашего предприятия любого профиля любой формы собственности. Крупнейшая испанская риэлторская компания RUNIGA Официальное представительство компании RUNIGA S.L. в Санкт-Петербурге «РУНИГА СПб». Адрес: ул. Профессора Попова, 23, литера К. Тел./Факс: +7 (812) 336-24-71, моб.: +7 (921) 914-43-15 (24 часа) Ждем вас в нашей гостеприимной солнечной Испании!

Цена информации Питерский читатель избалован информацией. Отечественный рынок недвижимости на подъеме, и сколько стоит квадратный метр от хрущевки, до элитного особняка, и сколько этот «квадрат» прибавил за последний год, знает практически каждая кухарка. Да и как не знать? Рекламы – много, обзоры – доступны, издания о недвижимости – читаемы. А необходимость решать квартирный вопрос вынуждает самообразовываться и следить за ситуацией. К риэлтору клиент приходит полностью подготовленным, способным сформулировать свои нужды, задачи и ожидания. За рубежом, в особенности на южных курортах, складывается иная картина. «Осторожнее, там все продают все! Не покупайте дома и квартиры у таксистов, булочников и случайных знакомых на пляже!», – предостерегают риэлторы. И они правы. Заработки посредника при сделках с недвижимостью заманчивы, а южный темперамент провоцирует на авантюры. Все продают все, но при этом крайне сложно получить качественную и взвешенную информацию, причем, даже от профессионалов рынка. Трудно – не значит невозможно. Оставим за кадром профессиональную аналитику, которой мы (да и не мы одни) пользуемся при подготовке обзоров. А вот интересный пример диалога. Ради эксперимента на протяжении нескольких месяцев мы задавали руководителям компаний, работающих на рынках Болгарии, Черногории, Кипра и Испании, одни и те же вопросы. В числе прочего, просили указать, какие новые проекты ими отмечены на рынке, кратко их описать и указать застройщиков, а также оценить, насколько интересен тот или иной проект. Рассказывая в подробностях о чем угодно, представители компаний игнорировали данный пункт. Вот вам и разница. Если любой профессионал питерского рынка с удовольствием «пройдется» по проектам коллег по цеху, опишет, оценит проект и темпы продаж, выскажет свой восторг или «фи», неважно, продает он этот объект или нет, то для риэлтора-международника имена застройщиков (в общемто, доступная в сети информация) считаются профессиональной тайной и всуе никогда не сорвутся с губ. Во всяком случае, до подписания договора купли-продажи с клиентом. Почему? Ответ прост: есть опасения, что клиент пойдет и купит объект напрямую, лишив риэлтора заработка. При этом, что интересно, дешевле объект от этого не станет (но покупатель об этом поначалу не догадывается), а вот сервиса клиент получит на порядок меньше. Думается, все эти детали отладятся с устранением информационных пробелов, имеющих место быть в сознании массового российского покупателя зарубежных метров. Так будем же друг другу полезны. Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

Содержание анализ

Финская недвижимость растет в цене

Новости

18

конъюнктура

10

Мифы сверхприбыльного рынка

36

ТЕМА НОМЕРА

Сколько можно заработать на аренде?

Фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

май 2008

21

тенденции

12

Педантизм сейчас в цене

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

42

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

гость

Ежемесячный информационно-аналитический журнал

№ 4 (6)/май 2008 Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@z-dom.com Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова Телефон/факс: (812) 588-76-67 E-mail: info@z-dom.com Рекламная служба: Елена Екименкова Адрес редакции: 193231, а/я 41 Электроная версия: http://www.z-dom.com Корректор: Марина Терентьева Фото: Андрей Иванов, Алекс Отт, Алексей Жуков Фото на обложке: Светлана Федорова За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Цена свободная. Подписано в печать 02.05.2008 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 5 000 экз. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распространяется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

май 2008

Сергей Чобан: «Для немцев жилье в высотном здании – нечто подозрительное»

обзор

52

В Германии – мода на восток 48

новинки

Андоррский вариант

60

В следующем номере Страна номера: Франция Недвижимость в странах Балтии – что почем? «Ваш дом за рубежом» № 7 выйдет 9 июня 2008 г.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

«Азимут» приобрел европейскую сеть отелей Акционеры российской гостиничной сети «Азимут сеть отелей» приобрели европейскую гостиничную сеть, ранее принадлежащую австрийской Austrain Hotel Company (AHC). Сеть включает 20 отелей уровня 3–4 звезды, располагающихся в 17 городах Австрии, Германии и Чехии. Номерной фонд действующей сети 1875 номеров. Сумма сделки не разглашается. Новая сеть станет основой для развития крупнейшей гостиничной сети в Европе, работающей в среднем ценовом сегменте, на котором специализируется «Азимут». Основное направление – отели бизнес-класса, цены в которых колеблются от 1,8 до 6 тыс. рублей за номер в сутки.

НОВОСТИ

Жилье в Болгарии дорожает

Недвижимость в Суоми доступна Министр юстиции Финляндии Туйя Бракс заявила, что не видит причин ограничивать приобретения недвижимости или земли иностранцами. По словам министра, доля финской недвижимости, находящейся во владении иностранцев, очень мала. Нет таких серьезных экономических, социальных, экологических или региональных трудностей, из-за которых можно было бы считать обоснованными ограничения на владение недвижимостью. При этом в Министерстве юстиции все же следят за тенденцией приобретений иностранцами недвижимости. Согласно данным реестра недвижимости, ежегодно проводится около 80 000 сделок c недвижимостью, и лишь в 1% сделок покупателями являются иностранцы. В четырех из пяти сделок, совершаемых иностранцами, покупателями являются россияне. В Финляндии на сегодняшний день постоянно проживает 134 400 иностранцев, из которых пятая часть – россияне.

10

Согласно Национальному статистическому институту Болгарии, цены на жилье в стране в первом квартале 2008 г. выросли на 7%. Средняя цена квадратного метра жилья в стране достигла €1,3 тыс. В 2007 г. она составляла €737, в 2006-м – €624. Максимальные цены зафиксированы в столице страны Софии и в курортном городе Варна. Росту цен способствует стабильный спрос на жилье со стороны состоятельных покупателей и дефицит предложения. Эксперты болгарского рынка недвижимости ожидают, что к концу 2008 г. цены на жилье в Софии вырастут на 20%.

Правительство Испании поможет рынку Правительство Испании одобрило ряд мер, призванных оказать поддержку экономике страны, которую пошатнули спад на рынке жилья и глобальный кредитный кризис. Среди прочего, правительство Хосе Луиса Родригеса Сапатеро одобрило снижение налогов на траты на сумму €18 млрд, приняв соответ­ ствующий закон. В рамках документа, уже вступившего в силу, предполагается выделение €10 млрд на возможность снижения налогов в размере €400 всем рабочим и пенсионерам в течение этого года. Еще €8 млрд будут выделены в следующем году. В этой связи можно упомянуть о том, что в первом квартале текущего года цены на жилье в Испании

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

упали на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Акции компаний-девелоперов также обрушились. По данным Ibercaja Gestion, количество непроданных домов в стране превысило отметку в 600 тыс. единиц. Глобальный кредитный кризис только усугубляет спад на рынке недвижимости Испании, ограничивая доступные банкам и покупателям жилья денежные средства. В январе нынешнего года объемы ипотечного кредитования в стране снизились на 28%.

В Дубае построят башню «Зенит» Компания Sameer Al Mahmoud объявила о начале строительства башни «Зенит» (Zenith Tower) в Дубае.

45-этажный небоскреб из портфеля недвижимости компании стоимостью 1,2 млрд дирхамов ($326,7 млн) войдет в состав проекта Dubailand. К 2009 г. компания планирует довести стоимость портфеля до 4 млрд дирхамов ($1 млрд). По словам представителей Sameer Al Mahmoud, инвесторы отнеслись к проекту башни с интересом, купив все выставленные в предварительную продажу объекты.

странцев. За последние три года объем прямых иностранных инвестиций в страну составил $3 млрд.

В Британии рекордными темпами снижаются цены на жилье По данным Королевского института оценщиков (RICS), цены на жилье в стране падают самыми быстрыми темпами, начиная с 1978 г., когда подобную статистику начали вести впервые. Количество оценщиков, сообщивших о падении цен, составило 78,5% от общего числа. Несмотря на то, что цены снижались в течение последних восьми месяцев, данный спад стал самым быстрым, начиная с 1990 г., когда о падении цен на жилую недвижимость в стране сообщили 64,5% оценщиков, передает агентство France Presse.

Дональд Трамп построит комплекс в Стамбуле Компания Trump Organization подписала контракт на строительство офисного, жилого и торгового комплекса в Стамбуле с турецкой компанией Dogan Family. Комплекс будет включать в себя офисную и жилую башни, а также торговый центр. Общая площадь проекта превышает 23 тыс. кв. м. Завершение строительства запланировано на 2010 г. Подрядчиком проекта выступает турецкая компания Tasyapi, проектировщиком – Brigitte Weber Architects. Между прочим, в настоящее время 77% выданных разрешений на строительство в Стамбуле представляют собой разрешения на строительство жилья. Стоимость офисной арендной платы превысила в прошлом году отметку $3550 за кв. м в год, а доходность офисных площадей класса А составила 10–11%.

В Турции запретили продажу недвижимости иностранцам В Турции временно прекращены продажи недвижимости иностранным гражданам, объявило Министерство общественных работ и заселения. В апреле все земельные ведомства страны получили постановление Министерства, временно запрещающее продажу недвижимости иностранцам. На данный момент власти Турции не выдают свидетельства о регистрации права собственности (ТАПУ). По мнению операторов рынка, покупателям паниковать не стоит – в ближайшее время будет пересмотрен общий закон о приобретении недвижимости иностранцами, поскольку правительство страны хочет ограничить покупку иностранцами сельскохозяйственных земель и просто крупных участков. К настоящему моменту покупателями 63 085 объектов недвижимости в Турции стали 73 103 ино­ май 2008

Недвижимость Берлина притягивает инвесторов Несмотря на непрекращающийся кредитный кризис, Германия остается одной из самых безопасных стран в мире для инвестиций в недвижимость. Об этом сообщает компания David Stanley Redfern (DSR). По ее данным, особой популярностью среди инвесторов пользуется столица страны – Берлин. Согласно исследованию рынка жилья города, проведенному в 2008 г., ставки арендной платы растут в каждом районе города. В шести районах из 12, в том числе в ШарлоттенбургВильмерсдорфе, Трептов-Кёпенике, Митте, Нойкёлль­ не, Панкове и Штеглиц-Целендорфе, темпы роста продолжают увеличиваться. В настоящее время около 82% горожан проживают в арендуемом жилье. При этом контроль со стороны горадминистрации означает, что доходность арендуемой недвижимости составляет не более 5%. Впрочем, по данным DSR, в самом скором времени правительство введет новый закон, регулирующий рост цен на аренду жилья. По материалам Prian.ru

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

11

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Балчик

Болгария, Варна

От €51 090. Прекрасные апартаменты в панорамной части исторического городка Балчик, недалеко от летнего дворца-резиденции румынской королевы Марии и уникального ботанического сада. Живописная зеленая холмистая местность, красивые подъемы. «ДАОРЕАЛ».

(812) 272 94 22 www.daoreal.ru daoreal@daoreal.com

От €70 000. Прекрасные квартиры с видом на море и курорт Св. Константин и Елена, всего в 900 м от пляжей курорта Св. Константин и Елена, горячих минеральных источников и бассейнов с минеральной водой. «ДАОРЕАЛ». www.daoreal.ru

(812) 272 94 22 daoreal@daoreal.com

Болгария, Бяла От €39 000. Квартиры в 600 м от морских пляжей. Дом современной архитектуры, оригинального дизайна, удобного расположения и небольшого масштаба, прямо напротив центральной аллеи Бялы, ведущей прямиком к солнечным песчаным пляжам. «ДАОРЕАЛ».

(812) 272 94 22 www.daoreal.ru daoreal@daoreal.com

Болгария, с. Оброчище, курорт Албена

€215 000. Новопостроенный частный дом полной отделкой, площадью 160 кв. м, двор 500 кв. м, внешний открытый бассейн, система охраны, TV, Интернет. Полная отделка «люкс»: встроенная кухня, бытовая техника, меблировка. «ДАОРЕАЛ». (812) 272 94 22 www.daoreal.ru daoreal@daoreal.com

Недвижимость в Болгарии Большой выбор и разнообразие объектов для покупки и аренды. Юридические и бухгалтерские консультации. Ипотека или гибкая лизинговая схема. Оперативность, корректность, конфиденциальность. Аврора плюс www.auroraplus.ru

+359 56 845050 office@auroraplus.ru

Болгария, г. Бяла От €50 000 (1,8 млн руб.). Жилой комплекс и ваканционный клуб. Студии и апартаменты с одной спальней, от 60 кв. м до 112 кв. м, отделка «под ключ». Панорамный бар с открытым бассейном, фитнес, сауна, массаж и косметический салон. Ресторан национальной кухни, магазин, аптека, терапевт и дантист. Сдача – март 2008 г.

Avrora Plus Ltd +359 52 648048

Болгария, г. Созополь

Болгария, Солнечный Берег

Цена кв. м : €890–1230 (32 120–44 390 руб.).

5-звездный комплекс Paradise Dune в 150 м от пляжа. Студии и апартаменты от 41 до 112 кв. м, полностью меблированы и оборудованы. В комплексе 4 бассейна, рестораны, магазины, СПА-центр, медицинские услуги. Рассрочка платежа.

€890 (32 120 руб.) за кв. м. Жилой комплекс в стадии строительства, в 150 м от моря. Студии и квартиры от 58,81 кв. м до 94,67 кв. м с полной качественной отделкой «под ключ». Бассейн, кафе-бар, паркинг, магазины, охрана. Рассрочка платежа. Сдача – 30.09.2008 г.

Avrora Plus Ltd

Avrora Plus Ltd

+359 52 648048

+359 52 648048

ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ На всех морских курортах Подбор вариантов от застройщика Рассрочка Готовые и строящиеся объекты Полное юридическое оформление

ПРИ ПОКУПКЕ ОТ 50 ТЫС. ЕВРО СТОИМОСТЬ ТУРА ПО ПРОСМОТРУ ВОЗВРАЩАЕТСЯ

Семинары-консультации по средам в 18.30 www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320 (812) 972-39-34

Болгария, Балчик €65 000 (2 307 500 руб.). Таунхаус. Новый двухэтажный дом. Площадь 106 кв. м. Участок 214 кв. м. 1-й этаж гостиная, кухня, санузел. 2-й этаж – 2 спальни, санузел, 2 балкона. Полностью отделан. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

12

Болгария, Варна

Болгария, Китен

Болгария, Варна

От €31 223 (1 109 666 руб.). Площадь от 50,77 кв. м. 1-, 2-комн. апарт. Комплекс состоит из 5 малоэтажных домов. Этаж 1–4. Респектабельное место в тихом районе. Охрана. Сдача — III квартал 2008 г.

От €27 307 (969 399 руб.). Апартаменты от 35 до 128 кв. м. Курорт Китен 55 км от г. Бургас. Первая линия. До пляжа – 50 м. До аэропорта Бургас – 60 км. В комплексе здания сауна, джакузи и фитнес-зал. Объект готов к проживанию в мае 2008 г. Рассрочка на 2 года. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

От €38 941 (1 362 935 руб.). Закрытый комплекс класса «люкс». Круглосуточная охрана. До пляжа 900 м. Тихая парковая зона. Бассейн, дет. площадка, ресторан, магазины. Сдача — II кв. 2008 г.

www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

Болгария, Солнечный Берег

От €47 022 (1 669 281 руб.). Апартаменты от 55 до 88 кв. м. 2 км от г. Несебр. До аэропорта Бургас – 20 км. До пляжа – 350 м. В комплексе здания внешний бассейн. Объект сдан в 2007 г. Рассрочка на 2 года. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

Болгария, Свети Влас Цена квартир от €35 000. Фешенебельное здание, недалеко от самой большой яхтенной пристани. Свети Влас находится всего в 3 км от курорта Солнечный Берег и обладает уникальным сочетанием морского и горного климата. «Интеристейтс» +7 (911) 090-32-23 www.interestates.eu +359 898592072

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

Испания, Коста-Бланка €106 000. Комплекс LUNA MAR находится в городке, окруженном апельсиновыми деревь­ ями. В шаговой доступности рынок, центр городка с множеством баров и кафе. Близкое расположение лучших пляжей на побережье Коста-Бланка. Комплекс состоит из бунгало, располагает бассейном на крыше. Площадь от 64,65 кв. м. +7 (812) 715-65-65

май 2008

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Святой Влас От €37 400. Комплекс «Релакс» в 350 м от пляжа. Прекрасный вид на море, курорт Солнечный Берег, горы. В комплексе – ресторан, бар, детск. площадка, бассейн, детский бассейн, СПА-центр, фитнес-зал, охрана. Рассрочка до мая 2009 г. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Болгария, Солнечный Берег

От €38 400. Harmony Suites Spa & Wellness Complex – эксклюзивный проект, отличающийся современным дизайном, отличными удобствами и местами для развлечений, в 5 мин. ходьбы от пляжа. Сдача – декабрь 2008 г. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com (921) 935-47-68

Болгария, Солнечный Берег От €27 845. Комплекс «Каскадас» расположен в 800 м от пляжа. Комплекс закрытого типа: охрана, ресторан, кафе-бар, бассейн. Предлагаются кв.-студии с 1 и 2 спальнями. Рассрочка оплаты. Сдача – июнь 2010 г. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Болгария, 12 км от моря

Болгария, Ахелой

От €79 900. Комплекс домов «Зеленая долина» расположен в 12 км от курорта Солнечный Берег. Участки от 3 соток. В комплексе – ресторан, бар, детск. площадка, бассейн с минер. водой, паркоместа. Возможна установка индивид. бассейна. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

От €31 040. Комплекс «Шато Ахелой» расположен на небольшом мысе в 450 м от песчаного пляжа. Комплекс закрытого типа: круглосуточная охрана, СПА-центр и фитнесзал, игровые площадки для детей, рецепция, ресторан, кафе-бар, бассейн. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Болгария, Несебр

Болгария, Несебр

От €56 900. Green Bay – новейший комплекс расположен в тихом, зеленом районе, вдали от шумных пляжей. При строительстве использованы новые технологии. Непосредственная близость старой части города Несебра. Комплекс сдан.

От €32 533. Комплекс Iris Complex находится в городе Несебр всего в 100 м от пляжа, примерно в 1,5 км от наиболее популярного курорта Болгарии Солнечного Берега и в 35 км от аэропорта города Бургас. Сдача – июнь 2008.

«Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com (921) 935-47-68

«Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com (921) 935-47-68

Болгария, Солнечный Берег

От €53 300. Ravda Complex построен в поселке Равда всего в 200 м от пляжа, в 6,4 км от курорта Солнечный Берег, в 5 км от древнего г. Несебр. Международный аэропорт г. Бургаса находится в 19 км. Аквапарк расположен в 1,6 км. Сдан. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com (921) 935-47-68

США, Флорида

Болгария, Каварна

Болгария, Банско

Болгария, Поморье

€1 139 999. Предлагаем вам чудесный дом в США, штат Флорида, в богатом квартале города Тампа. Характеристики дома: площадь 330,82 кв. м, кухня, огромные спальни, прачечная. Есть много допольнительных вещей для самых придирчивых покупателей.

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

От €25 000. Комплекс состоит из шести зданий, общее количество квартир – 74. Расположен в 300 м от берега моря. Бассейн, боулинг с четырьмя дорожками, фитнес-центр и др. Отделка «под ключ».

От €27 900. Студии и квартиры в комплексе, расположенном в местности «Банская дорога». Изумительный вид на горы Пирин, Рила, Родопы. Бассейн с термальной водой, открытый ресторан, лоби-бар, SPA-центр (термальная вода), открытый и закрытый паркинги.

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

€1 250 / кв. м. Комплекс расположен на берегу тихого Бургаского залива. Из окон апартаментов открывается удивительный панорамный вид на прекрасный залив, который предпочитают любители яхт, парусников и рыбалки. В комплексе 2 бассейна, паркинг, ресторан.

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

Жилая и коммерческая недвижимость в ХОРВАТИИ Поиск и подбор объекта. Юридическое сопровождение сделки. Болгария, Бургас €5 800 000. Участок пл. 14 500 кв. м расположен вблизи от aэропорта Бургас, что дает прекрасные деловые и промышленные возможности. 97 м этого участка расположены вдоль шоссе, близко электричество и вода. Земля в регуляции, есть строительное разрешение.

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

май 2008

Германия, Бавария От €230 000. Люкс-апартаменты в шикарной замковой вилле Мюнч в курортном городе Бад Киссинен. Всего 10 апартаментов от 76 до 190 кв. м. Цены от застройщика.

«Oiliken Invest GmbH», +49 971 98 553, +49 176 632 55 388, +7 911 257 9902 www.oiliken.com/villa_muench_rus/ lisa@oiliken.com

www.realestatecroatia.ru Джардини, дом 13 Пула, Хорватия + 385 92 125 81 68 (Rus) +7 926 584 95 75 (Rus) +385 98 420 885 (Cro) mail@realestatecroatia.ru

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

Хорватия, Пула €1 700 / кв. м. Апартаменты в курортном городе Медулин (Пула). Апартаменты с одной или двумя спальнями, гостиной с кухней, ванной комнатой и террасой. Возможность покупки меблированных апартаментов. Вид на море.. www.realestatecroatia.ru +385 92 125 81 68, +7 926 584 95 75

13

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Золотые пески

От €37 800. Комплекс расположен в 500 м от пляжа Золотые пески в непосредственной близости с аквапарком. Комплекс состоит из 137 апартаментов площадью от 36 до 133 кв. м. В стоимость входит полностью оборудованная кухня, кондиционер, светильники. Чистовая отделка «под ключ». Комплекс сдан.

Болгария, Бяла

От €1 200/кв. м. От немецкого инвестора. Комплекс класса «люкс». Из всех апартаментов вид на море. Полная чистовая отделка. Три бассейна, один детский. Кафе, магазин. Паркоместо в подарок. Одно- и двухспальные апартаменты. Площадь квартир – 70,55 и 95,24 кв. м.

«ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Болгария, Пампорово

От €1 000/кв. м. Комплекс состоит из 11 вилл и 60 апартаментов площадью от 77 до 166 кв. м. Полная меблировка. В комплексе СПА-салон и ресторан. Горнолыжный спорт – зимой, рыбалка на озере – летом. 100 км от Эгейского моря (Греция). Это идеальное место для спокойного и уединенного отдыха на природе круглый год. Сдача к сезону 2009 г. (ноябрь-декабрь). «ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Черногория, Лепетани

От €2 900 / кв. м. 5 апартаментов от застройщика от 33 до 94 кв.м. в доме, расположенном на берегу Боко-Которского залива в 50 метрах от пляжа. Свой паркинг, бассейн, полная чистовая отделка «под ключ», кухонная стенка, оборудованный санузел, кондиционеры «зима-лето», большие террасы, панорамный вид на залив. Окончание строительства – август 2008 г.

D.O.O. Suncana Planina, Kotor +382-67-440960

Греция, Халкидики €110 000. Отдельные апартаменты от 40 до 80 кв. м (всего пять) в доме, расположенном на 1-й береговой линии п-ва Кассандра поблизости от уютного городка Неа Потидеа, имеющего развитую инфраструктуру. Отделка «под ключ», кондиционер. Песчаный пляж. Общ. пл. дома 240 кв. м.

8-921-344-54-53

14

www.sunplan.ru violina33@mail.ru

Греция, Халкидики €220 000. Дом общей площадью 107 кв. м с прилегающим земельным участком 100 кв. м расположен в 50 м от моря в окружении оливковых деревьев на п-ве Кассандра. Удобная планировка, полная качественная отделка, встроенная мебель.

8-921-344-54-53

«ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Болгария, Черноморец

От €1 200/кв. м. Комплекс расположен на 1-й линии. Апартаменты площадью от 38,5 до 118 кв. м. полностью меблированы и оборудованы. В комплексе 3 бассейна, рестораны, магазины, СПА-салоны, паркинг, охрана. Сдача – июль 2008 г. «ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Хорватия, Умаг

От €403 000. Виллы и апартаменты в новом жилом комплексе. Комплекс находится в западной части полуострова Истрия. С территории комплекса открывается великолепный панорамный вид на море, Словению и Италию. Виллы и апартаменты полностью меблированы и оборудованы. На территории комплекса: ресторан, кафе, магазин, бассейн, теннисные корты, баскетбольная площадка, спортивный зал, детская площадка. Свой благоустроенный пляж, гольф-поле. www.realestatecroatia.ru

Греция, Халкидики €300 000. 3-уровневый красивый дом площадью 150 кв. м с изумительным панорамным видом на море. Общий бассейн с подсветкой. Оригинальный ландшафтный дизайн. Комплекс из шести домов расположен на п-ве Кассандра на расстоянии 400 м от моря. Отделка полностью закончена.

8-921-344-54-53

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

+385 92 125 81 68, +7 926 584 95 75

Греция, Халкидики €200 000. Трехуровневые мезонеты по оригинальным проектам пл. от 97 кв. м до 165 кв. м в элитном комплексе в пос. Криопиги (90 км от г. Салоники) с панорамным видом на море. Большой бассейн с гидромассажем и «водопадом», теннисный корт, ландшафтный дизайн, фонтаны, паркинг.

8-921-344-54-53

май 2008

www.an1.spb.ru

579-46-10

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В любой точке мира. От квартиры до виллы www.an1.spb.ru

579-46-10

РЕКЛАМА

Англия Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

АН «Александр», 579-46-10

Чехия Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр», 579-46-10

Франция Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

АН «Александр», 579-46-10

Германия

Испания

Продажа квартир, домов, шикарных особняков и вилл. Эксклюзивная недвижимость. Прекрасный вариант для инвестиций. Германия – это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Входит в первую тройку стран, наиболее безопасных с точки зрения инвестиций.

Две шикарные виллы «Аль МАР» и «Авалон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.

АН «Александр», 579-46-10

АН «Александр», 579-46-10

Болгария Болгария – прекрасное место для отдыха, 300 солнечных дней в году. Уровень цен доступен для российского покупателя.

АН «Александр», 579-46-10

Голландия

Финляндия

От 1 300 000 руб. за дом с участком. Дома «шале» в парковой зоне. С полным оборудованием (AEG), для покупки достаточно шенгенской визы!

Коттеджи и земля в живописных местах, идеальное место для отдыха и проживания. Большой выбор.

АН «Александр», 579-46-10

АН «Александр», 579-46-10

Кипр

Греция

Дубай

Турция

Городок Ормидья – прекрасное место для инвестиций, где есть все: и море, и горы, и зеленые цветущие сады, обилие исторических мест, красивые пляжи и прекрасный средиземноморский климат. Мы даем возможность всем желающим жить в этом раю.

Полуостров Халкидики. Виллы и участки. Первая линия от моря, собственные пляжи. Это один из райских уголков земли и на данный момент является одним из самых экологически чистых курортных мест. Уникальный природный ансамбль. Развитая инфраструктура.

Живите в восьмом чуде света! Любая прибрежная недвижимость с потрясающим видом на океан: студии, апартаменты с садами, террасами, пентхаусы. Удивительный мир курортной жизни для вас по доступным ценам.

Анталия — живописный уголок Турции. Море, лес и горы сливаются в абсолютной гармонии, которую вы найдете только здесь. Развитая инфраструктура еще один аргумент в пользу приобретения недвижимости в этом районе. Анталия – это надежное и выгодное вложение средств.

АН «Александр», 579-46-10

АН «Александр», 579-46-10

май 2008

АН «Александр», 579-46-10

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

АН «Александр», 579-46-10

15

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Финляндия, Руоколахти

€120 000. Видовой участок с уникальным ландшафтом – собственный мыс, расположен в 30 км от Энонкоски. Площадь участка 1 га. Собственный берег большого озера, мощный сосновый лес на берегу. Нет соседей. Развитая инфраструктура, 60 км до Савонлинны, 17 км. до форелевых порогов Керма, 27 км до лыжного спуска. Два места под застройку, всего 300 кв. м.

Финляндия, Париккала

€57 000. Участок площадью 40 соток расположен в 70 км от границы, имеет удобный подъезд до шоссе. Круглогодично чистится дорога. Собственный берег внутреннего озера, южный склон, сосновый лес, скала. Возможность прирезки территории до 1 га. Право на застройку 150 кв. м. Без соседей!

(812) 326-60-14, www.findacha.ru

Финляндия, Сулкава

€350 000. Дом 2007 года постройки, участок 50 соток на берегу оз. Сайма. Жилая площадь 94 кв. м. Чистовая отделка, камин, встроенная мебель и техника, 2 спальни, 2 с/у, кухня, столовая, хоз. комната, сауна. Все коммуникации. На берегу отдельно стоящая сауна. Содействие в получении ипотечного кредита под 6%.

(812) 326-60-14, www.findacha.ru

Финляндия, Rantasalmi Fuga

€2 200/кв. м. Дом для круглогодичного проживания от старейшего производителя деревянных домов в мире. Просторная гостиная с большим остеклением, лофт, две спальни, сауна, камин. Цена при строительстве «под ключ», включая отделку и бытовую технику. Более 20 других моделей в каталоге, индивидуальное проектирование.

(812) 326-60-14, www.findacha.ru

(812) 326-60-14, www.findacha.ru

Греция, Халкидики

Греция, Халкидики

€4 700 000. Уютная гостиница площадью 2000 кв. м из 85 комнат на 250 коек (плюс 10 комнат для обслуживающего персонала) расположена в красивейшем и престижном для отдыха поселке Ханиоти п-ва Кассандра в 150 м от моря. Комплекс из 4 строений. Имеются ресторан, бар, бассейн. 1998 г. постр.

€3 500 000. Земельный участок на п-ве Кассандра расположен на первой береговой линии. Возможно строительство гостиничного комплекса и высококачественного жилья (виллы, мезонеты, коттеджи). Развитая инфраструктура. Прекрасный песчаный пляж.

64 км до г. Салоники.

(921) 344-54-53

(921) 344-54-53

АРЕНДА

Лазурный берег, Антибы – Жуан-ле-Пэн

Студии от €141 000, 2-комн. кв. от €155 000, 3-комн. кв. oт €365 000, 4-комн. кв. от €660 000. Новая резиденция класса «люкс» с консьержем, бассейном, японским садом 5 га, на первой линии моря с прямым выходом к пляжу. Квартиры с видом на море, большими террасами и паркингом. Возможность оформления в кредит. Также предлагаются другие разнообразные новые программы в Каннах, Ницце, Манделье, Болье и т. д. Тел.: +33 66 44 154 00, моб.: +7 921 359 60 47, факс: +33 82 19 005 67.

E-mail: contact@hofborg.com

16

Лазурный берег, Кап д’Антиб

Цена по запросу. Роскошная вилла, утопающая в зелени парка 4,5 га, с бассейном, пул-хаусом, спортивным залом, теннисом и дискотекой. Великолепный ресепшн для гостей, светлый зал, обеденная комната, 5 спален в основном доме, 4 спальни в доме для друзей, гараж. Изысканный декор и обстановка. Возможность организации свадеб и банкетов. Предлагаем к аренде исключительные виллы и владения в Каннах, Ницце, Сен-Тропэ, Монако и т. д. Тел.: +33 66 44 154 00, моб.: +7 921 359 60 47, факс: +33 82 19 005 67.

E-mail: contact@hofborg.com

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903 Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 18А, б-ц «Сити», офис 401

Кипр, Пафос, п. Эмба

Кипр, Пафос, Thalassa View Gardens

€690 000. Первый взнос €138 000 (20%). Продажа, сдача в аренду. Роскошная одноэтажная вилла класса «люкс» площадью 258 кв. м расположена в тихом пригороде Пафоса в уютном английском поселке всего в 5 мин. езды от города и 15 мин. от лучшего пляжа Кипра Корал Бэй. Дом полностью меблирован, просторная гостиная, кухня открытого плана, 3 спальни, из всех спален есть выход к бассейну, 2 ванные комнаты, стоянка, уникальный сад, участок 523 кв. м. Дом признан ассоциацией девелоперов (AIPP) лучшим проектом 2004 г. Сдан в 2004 г.

€256 500. Первый взнос €51 300 (20%). Продажа, сдача в аренду. Новая просторная меблированная квартира площадью 91,5 кв. м расположена в великолепном комплексе Thalassa View Gardens в 10 мин. езды от моря. Превосходная отделка дорогостоящими материалами. Две спальни, две ванные комнаты, кухня, большая гостиная, две широкие веранды. Охраняемая благоустроенная территория, полная инфраструктура, система центрального отопления и кондиционирования, подземный паркинг, большой бассейн.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос, п. Пея, Acropolis Panorama

€143 044. Первый взнос €21 456 (15%). Великолепная студия пл. 47 кв. м в жилом комплексе класса «премиум». 15 мин. до моря. Большая спальня, просторная гостиная, ванная комната, терраса с джакузи. Превосходная отделка, кухонная мебель и встроенная бытовая техника входят в стоимость. Охраняемая благоустроенная территория, полная инфраструктура, система центр. отопления и кондиционирования, подземный паркинг, тренажерный зал, сауна, парная, два бассейна с джакузи и водопадами, детский бассейн. Срок сдачи – январь 2010 г.

Кипр, Пафос, п. Пея, Acropolis Panorama

€195 408. Первый взнос €29 311 (15%). Прекрасный вариант для постоянного проживания или летней резиденции – квартира площадью 60 кв. м. Спальня, просторная гостиная, ванная комната, кухня и веранда. Сад, превосходная отделка, кухонная мебель и встроенная быт. техника входят в стоимость. Охраняемая благоустроенная территория, инфраструктура, система центр. отопления и кондиционирования, подземный паркинг, тренажерный зал, сауна, парная, два открытых бассейна с джакузи и водопадами, детский бассейн. Срок сдачи – январь 2010 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос, Thalassa View Gardens

€134 980. Первый взнос €26 996 (20%). Великолепная новая квартира с 1 спальней в 10 мин. езды от моря. Площадь квартиры 63,5 кв. м. Отлично подойдет для небольшой семьи. Превосходная отделка дорогостоящими материалами. Продается без мебели. Спальня, ванная комната, кухня, большая светлая гостиная, широкая веранда. Охраняемая благоустроенная территория, полная инфраструктура, система центрального отопления и кондиционирования, подземный паркинг, большой бассейн.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

май 2008

Кипр, Пафос, Тремитоуса

€323 800. Первый взнос €48 570 (15%). Великолепная двухэтажная вилла пл. 156 кв. м расположена в комплексе Tremithousa Gardens в тихом, утопающем в зелени поселке. Отдельный участок пл.

285 кв. м с бассейном и садом. Кухня, просторная гостиная, три ванных комнаты с отделкой высшего качества, три спальни (одна из них с ванной комнатой) со встроенными шкафами, две большие веранды, терраса. Система кондиционирования, спутниковое телевидение. Из окон дома и с террас открывается изумительный панорамный вид на окрестности. Срок сдачи – январь 2010 г.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

17

анализ

Финская недвижимость растет в цене Управление картографии и геодезии совместно с управляющим регистром недвижимости Финляндии обнародовали статистику объема сделок с загородной недвижимостью и изменения стоимости земли за последний год. По материалам компании Biport Realty Oy LKV (Хельсинки) Фото: Андрей ИВАНОВ Несмотря на некоторое уменьшение объема сделок с недвижимостью в 2007 году, цены продолжают расти. В прошлом году на рынке Финляндии было совершено 74 750 сделок, что на 3% меньше, чем в 2006 году. Покупатели домов и квартир в общей сложности вложили в финский real estate €8,2 миллиарда, что на 4,7% больше, чем в предыдущем году.

Россияне «делают кассу» До 2005 го­да россияне покупали в Финляндии около сотни объектов в год. С 2005 года наблюдается повышение спроса. На сегодняшний день объем сделок 18

Разработанный генплан обязывает застройщиков к его соблюдению, при отсутствии такового разрешение на строительство необходимо получить в Стройнадзоре по индивидуальному проекту, который должен быть согласован с районным архитектором.

вырос в шесть раз. В прошлом году самым популярным местом была Савонлинна, где российские покупатели приобрели 60 объектов недвижимости. Цены на частные дома для постоянного проживания продолжают оставаться высокими, при этом число проводимых сделок растет. В 2007 году было продано и куплено 17 815 домов. Уровень активности покупателей остается практически постоянным с 2005 г. Цены в среднем выросли на три процента в

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

Спрос россиян на финские дома и квартиры оживился в последние два года. В 1993–2005 годах российские граждане приобретали около 100 объектов в год. В 2007 году их количество выросло до 610. В основном приобретаются дачные и жилые дома на участках около гектара. По статистическим данным, россияне (юридические лица или российские компании) владеют на сегодняшний день 2000 объектов. Это – тысячная часть от общего объема недвижимости в Финляндии, который составляет 2,2 миллиона объектов. Права иностранцев на владение недвижимостью в Финляндии не ограничены. май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

19

анализ

районах с разработанным генпланом и на 11% в малонаселенных местах, без генплана. Средняя цена на собственный дом в зоне разработанного генплана составила: в Еспоо €420 000 (рост 12%), в Хельсинки €347 700 (рост 5%), в Ванте €279 500 (рост 4%), в Куопио €222 000 (рост 12%) и в Оулу €183 000 (рост 4%). В 2007 году частных домов в Финляндии было продано 9 960 шт., что на 12% меньше, чем в предыдущем году. Цены на участки, продаваемые частными лицами, выросли на 16% в зонах генплана и на 8% в районах без такового. В Хельсинки в районах разработанного детального генплана цены на продаваемые частными лицами (не муниципалитетами – Прим. ред.) участки выросли на 10% и составили €986 за кв. м разрешенной застройки, в Еспоо – €882 за кв. м разрешенной застройки (рост 20%), в Ванте €555 за кв. м разрешенной застройки (рост 9%). Самая дорогая дачная недвижимость сегодня находится в районе Ita-Uusimaa, что восточнее столичного региона. С дачной недвижимостью за год было совершено 15 500 сделок, что на 8% меньше, чем в 2006 году. Средняя стоимость недвижимости на собственном берегу в районе генплана выросла на 17% и составила в среднем €110 000 за объект. В зонах без генплана недвижимость с собственным берегом подорожала на 714% и составила €79 000 за объект. Дача без своего берега стоила 37 000 (рост 6%). Самым дорогим «дачным районом» стал район Ita-Uusimaa, где дача на берегу с генпланом в среднем стоила €280 000, без генплана – €230 000. (Приведенные в

Дом в Финляндии: для бережливых С началом весны цены на загородную недвижимость вокруг Петербурга рванули вверх и уже оставили далеко позади даже рынок квартир. За €200 тыс. уже не купить даже благоустроенный дом в садоводстве в 40-минутной досягаемости от Петербурга. Между тем в соседней Финляндии, где рынок недвижимости стабилен, без взлетов и падений, эта сумма позволяет выбрать отличный добротный просторный новый коттедж со всеми удобствами. «Даже в два раза меньшая сумма позволит вам выбрать в стране Суоми коттедж для постоянного проживания. К дому прилагаются: абсолютная безопасность, отсутствие экономических рисков, чистейшая экология и комфорт», – рассказывает Александр Гиновкер, директор агентства недвижимости «Невский простор». …Если проехать по прибрежной полосе западного побережья протяженностью 700 км, вас ждет деревянная архитектура городов и суровая красота архипелага. Популярные музыкальные события создают здесь особый ритм финского лета. На фестивали, столь традиционные для этого района, с удовольствием приезжают как поклонники джаза, камерной музыки, рока, так и друзья народной музыки. У финнов даже танго имеет свой праздник, который завершается избранием Короля и Королевы Танго Финляндии. Наантали, Уусикаупунки и Раума – эти три старинных городка с идиллической деревянной архитектурой непременно нужно увидеть. И даже самый спешащий турист в течение одного дня вполне успеет побывать в этих соседних городах на западном побережье. Впечатлений в каждом городе предостаточно и на более длительный визит. Наантали туристическое место, в которое влюбляются с первого раза. Это город музыкальной культуры, а также бесподобный объект для семейного отдыха благодаря сказочному царству Муми-троллей. Морской город с оздоровительными центрами с оживленной жизнью лодочного порта и прелестными прибрежными ресторанами. Наантали – летняя резиденция отдыха президента Финляндии и, согласно проведенным исследованиям, самый популярный летний рай для отдыха. «Если вы решили приобрести свой уголок в тихой и чистой Финляндии, то мы поможем вам в подборе достойной недвижимости, оформлении бумаг, составлении и заключении всех договоров, в переговорах с продавцом и агентом, банковских операциях, т. е. гарантируем вам сопровождение сделки от А до Я, а также, если возникнут вопросы после приобретения недвижимости, мы поможем вам разрешить их», – говорит Александр Гиновкер. Осталось только выбрать, где именно вам наиболее по душе, в каком из районов этого северного края будет ваш второй дом?

статье средние цены, названные Статуправлением, не учитывают ни состояние, ни возраст, ни размеры строений, и даны исключительно по ценовым данным – Прим. ред.).

В фаворе – земли без генплана Оживленно идут сделки с береговой недвижимостью в малонаселенных районах без генпланов. Незастроенный участок с собственным берегом в районе с разработанным генпланом в прошлом году стоил в среднем €25 000, количество сделок составило 1183, что на 10% меньше, чем годом раньше. Средняя стоимость объекта при этом выросла на 9%. Самые дорогие сделки с недвижимостью на берегу были в районе Ita-Uusimaa и составили в среднем €184 500 за объект. В зонах без генплана участков со своим берегом было продано на 4% больше, чем годом раньше, и средняя цена выросла на 11%. Средняя цена на такие объекты по стране составила €26 000, наиболее дорогостоящие объекты расположены в районе Ita-Uusimaa – €150 000 за объект. Растет стоимость лесных и земельных угодьев. Цена на поля в целом по стране выросла на 5% по сравнению с 2006 годом. Цены равномерно поднимаются уже 10 лет. Средняя по стране цена составляет €6250 за гектар. Самые дорогие поля в губернии Varsinais-Suomi, (на западе Финляндии) в среднем €8955 за гектар (рост 12%), самые дешевые в Лапландии €1200 за гектар. По всей стране совершено 645 сделок с земельными угодьями, что на 15% меньше, чем годом раньше. Сделок с лесными угодьями размером свыше 2 га, было в 2007 году совершено 2908, что на 9% больше, чем в 2006 г. Цена на лесные угодья составила €2000 за гектар, что на 15% дороже чем годом раньше. Самые дорогие леса в районе Ita-Uusimaa, €4545 за гектар, и самые дешевые в Лапландии, €605 за гектар.

Спрос на участки, по мнению риэлторов, снизился в связи в ростом цен на стройматериалы, который в 2007 году составил от 10% до 20%.

АН «Невский простор». 325-38-38. Санкт-Петербург, В. О., Галерный пр., д. 3. http://www.spb-estate.com Ваш проводник в страну Суоми 20

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

Покупатели недвижимости за границей, как правило, еще до принятия окончательного решения серьезно изучают два аспекта: местное налоговое бремя и степень доходности при сдаче объекта в аренду. Вернуть часть затрат таким способом рассчитывает абсолютное большинство покупателей, но удается это далеко не каждому. Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ, Юлия СМАГИНА Консультанты: EstateService, PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD, «АЛЕКСАНДР», «ЮрРайт», «Мировая Недвижимость Эконом-Класс», «Девелоперская компания «Астор», АН «Санкт-Петербург» Риэлторы вместо ожидаемых покупателями радужных обещаний сегодня склонны скорее предостерегать клиентов от необдуманных расчетов, особенно, если в сделке фигурирует ипотечный кредит. Как и в России, цена аренды недвижимости за рубежом зависит от локации и качества приобретенного жилья. Чем «элитнее» недвижимость тем дороже она будет сдаваться, однако, и начальная цена – выше. Оценивая доходность, операторы рынка обычно называют 5% от рыночной стоимости объекта в год. В ряде стран за последний год заговорили о возможности приобретения россиянами недвижимости в кредит. Новой возможностью покупатели стараются воспользоваться. Однако разговоры о май 2008

возврате инвестиций посредством сдачи в аренду в большинстве стран подразумевают, что объект покупается все-таки без привлечения кредитных средств. Как только речь заходит об ипотеке, доходность приходится делить на два: фактически не существует схемы, позволяющей в год получить от сдачи в аренду сумму больше, чем выплаты по кредиту. Такое возможно лишь в условиях резко растущего рынка и лишь на короткое время, например такая ситуация складывалась в Петербурге два года назад, но затем ипотечные выплаты вновь с лихвой опередили арендные доходы. Консультанты по продаже недвижимости в наиболее популярных направлениях, таких как Испания и Болгария, не советуют рассматривать аренду недвижимости как средство дохода, по­ крывающего все выплаты по ипотечному кредиту. Малорентабельная в этом отношении и Черногория. Несколько интереснее может быть Кипр, поскольку местный рынок пока что не собирается демонстрировать снижения активности, и рост цен на недвижимость подстегивает рост арендных ставок.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

21

тема номера

Сколько можно заработать на аренде?

тема номера

Алина Якушева, директор петербургского представительства EstateService:

– Примерная доходность при сдаче зарубежной недвижимости в аренду – 3–5% в год. Соответственно, возврата инвестиций можно ждать в среднем лет через 20–30. Ясно, что доходность от сдачи в аренду не может превышать процента по ипотечному кредиту, иначе банку было бы выгоднее самому заниматься такими инвестициями, а не выдачей ипотечных кредитов. Тем не менее, есть люди, которые не понимают этой простой арифметики и ищут возможность получить 100% кредитование, с тем чтобы доход от сдачи в аренду перекрывал выплаты по кредиту. В нашей практике бывали случаи, когда в силу стечения обстоятельств выполнялось либо одно, либо другое условие, но не вместе, и в любом случае рассчитывать на это при принятии решения о покупке не стоит, такие случаи можно считать только подарком судьбы.

В Испании на Коста-Бланка в районе Торревьеха квартирастудия 25 кв. м в сезон стоит €300/неделю – на короткий срок, €475/месяц – на длительный. Сезон – с середины мая плюс полгода. Управляющая компания, как правило, английская, берет за свои услуги порядка €365 в год.

К управляющему! Особая тема в вопросе сдачи купленной недвижимости в аренду – получение гарантированной арендной платы. Обычно в этом случае речь идет о покупке апартамента в строящемся комплексе, спланированного как апарт-отель. В таком комплексе подразумевается продажа всех или части апартаментов в частные руки, а управляющая компания оставляет за собой уход за комплексом в целом и сдачу апартаментов в аренду туристам. Хозяева чаще всего имеют право на 2 недели отдыха в год, на остальное время управляющая компания сама находит гостей, взаимодействуя с турфирмами, службами он-лайн бронирования и т. д. «Обычно декларируется некий процент от стоимости апартаментов в год, который получит владелец апартамента, независимо от того, удастся ли уп­равляющей компании обеспечить заполняемость, – говорит Алина Якушева, директор петербургского представительства EstateService. – Надо, однако, учитывать, что процент, декларируемый в этом случае, высчитывается из стоимости апартамента без НДС. Надо также обязательно уточнить, кто покупает в этом случае мебель. Кто несет расходы по содержанию квартиры в комплексе и т. д. В большинстве случаев все расходы возлагаются на владельца квартиры, и это нужно учитывать, поскольку процент оказывается совсем другим, а ведь с него придется еще и выплатить налоги». Конечно, стоимость недвижимости растет, поэтому доходность вложений не исчисляется только 22

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

тема номера май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

23

тема номера

По сравнению с прошлым годом цены на аренду жилья на Кипре выросли приблизительно на 15–20%. 2-спальная квартира в центре города Пафос, расположенная рядом с основной туристической зоной, стоит сегодня €85–100/сутки в сезон, и €50–60 /сутки – в другое время. Аренда виллы из 2 или 3 спален на короткий срок обойдется в мае 2008 года от €125–155 /сутки, в июне – от €145–175/сутки. Арендовать виллу на Кипре на сезон, расположенную на берегу моря, состоящую из 2 спален, гостиной, собственного бассейна, можно за €6000 в месяц. Под Петербургом подобный дом, но без теплого моря, будет стоить от €10 000 в месяц.

возможностями сдачи в аренду. Но зато возможности использования недвижимости для отдыха владельца оказываются весьма ограниченными. «Как правило, разрешены только 2 недели в году, с очень ранним определением сроков проживания. Если вдруг обстоятельства меняются, и вы желаете провести в своей резиденции месяц, ее придется оплатить, как обычному туристу. Случаются варианты и вовсе не подразумевающие такой возможности. Например, три года управляющая компания сдает вашу квартиру, через три года делает ремонт и возвращает ее вам. Можно продлить с ней договор, а можно расторгнуть», – рассказывает Алина Якушева. Если договор с управляющей компанией заключается без условия гарантированной ренты, стоит прикинуть длительность сезона сдачи. В Болгарии большинство комплексов работает только летом, и замораживается на зиму. В Испании зачастую недвижимость можно сдать на длительный срок, или даже попробовать сдавать в летний период понедельно, а зимой – на полгода. Особенно интересна Барселона, где понедельная сдача не распространена, но, по­ скольку это крупный деловой и студенческий центр, сдача на длительный срок интересна, да и недвижимость прирастает в цене очень хорошими темпами. Правда, стоимость ее изначально высока.

Куда вложиться? Условия гарантированной ренты чаще всего предлагаются в Болгарии. Именно квартиры в таких комплексах люди нередко покупают дистанционно, по до24

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

тема номера

веренности, оформленной в болгарском консульстве, и даже ни разу не посещают имущество. В Болгарии такая дистанционная покупка возможна, в отличие от других стран, где необходимо личное присутствие хотя бы один раз. Около 80% сделок россиян с зарубежной недвижимостью составляют операции купли-продажи на болгарской земле. Пока цены растут, операторы обещают прибыль как от перепродажи в дальнейшем, так и от аренды в процессе обладания. «В районах, где отдыхают исключительно в пляжный сезон, есть возможность сдавать апартамент в аренду 3–4 месяца в году. К этой категории относятся маленькие курорты, где жизнь на зиму вымирает (самый юг Болгарии, Солнечный Берег). Ближе к северу, на таких курортах, как Золотые пески, Албена и др., курортный сезон начинается в конце марта и заканчивается в октябре. А в пригородах г. Варна, где хорошо развита и городская, и курортная инфраструктура, возможна круглогодичная сдача в аренду», – говорит Ирина Федорова, директор компании «Мировая Недвижимость Эконом-Класс». Интересной для иностранных инвесторов страной остается Турция, которая, по данным британского портала aboutproperty.co.uk, входит в первую пятерку лучших стран по уровню возврата инвестиций. «Это обусловлено непрекращающимся притоком в страну иностранных туристов и, в связи с этим, отличным потенциалом рынка аренды недвижимости», – считает Эдуард Гареев, директор ООО «Девелопер­ ская компания «Астор». май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

25

Эдуард Гареев, директор ООО «Девелоперская компания «Астор»:

Где сданная в аренду квартира принесет наибольший доход?

тема номера

Место

– Очень часто приобретаемое в Турции жилье активно сдается в аренду. Несколько раз в год хозяева или их родственники пользуются покупкой в свое удовольствие, а все остальное время недвижимость приносит доход. Такие приобретения себе могут позволить уже достаточно широкие слои населения. Ведь имея даже €35–40 тыс., можно стать обладателем апартаментов в новом доме. С другой стороны, и €1 млн для виллы класса «люкс» – далеко не предел. Правда, с целью сдачи в аренду дорогое жилье обычно не приобретается. Чаще всего для этого покупаются квартиры стоимостью до €80–90 тыс. или виллы до €200 тыс.

Ирина Федорова, директор компании «Мировая Недвижимость Эконом-Класс»:

– Экономика покупки апартамента с целью сдачи в аренду проста. Возьмем, например, апартамент ценой €31–46 тыс. За эти деньги в Болгарии можно приобрести квартиру, имеющую отдельную спальню, гостиную, соединенную с кухней, санузел и балкон. Цены на севере и юге Болгарии практически не различаются. Обычно продаются квартиры с внутренней отделкой и кондиционерами, поэтому сопут­ ствующие затраты (меблировка, расходы на оформление купли-продажи, услуги юриста, госпошлина, местная такса, нотариальная такса) – невелики. Управляющие компании берут недвижимость в управление, гарантируя 5–8% годовых от стоимости объекта. Обычно договор заключается на год. А для того, чтобы недвижимость можно было сдавать постоянно, лучше выбирать объект ликвидный во всех отношениях.

26

Страна

Город

Годовой доход от сдачи жилья внаем (в % от стоимости)

Место

Страна

Город

Годовой доход от сдачи жилья внаем (в % от стоимости)

1

Остров Таити

Папеэте

15%

56

Эстония

Таллинн

6,13%

2

Молдавия

Кишинев

14,36%

57

Швеция

Стокгольм

6%

3

Индонезия

Джакарта

13,4%

58

Польша

Варшава

5,95%

4

Остров Гуам (США)

Хагатна

12,86%

59

Болгария

София

5,87%

5

Венесуэла

Каракас

12,8%

60

Австралия

Сидней

5,85%

6

Остров Ангилья

12,74%

61

Сейшельские о-ва

Виктория

5,8%

7

Колумбия

Богота

12,63%

62

Португалия

Лиссабон

5,72%

8

Эквадор

Кито

12%

63

Тунис

Тунис

5,62%

9

Гватемала

Гватемала-Сити

12%

64

Новая Зеландия

Окленд

5,59%

10

Египет

Каир

11,35%

65

Сент-Люсия

11

Камбоджа

Пномпень

11,25%

66

Гваделупа

Гранд-Терр

5,5%

12

Филиппины

Манила

11,23%

67

Германия

Берлин

5,39%

13

Панама

Панама-Сити

10,88%

68

Великобритания

Лондон

5,36%

14

Словакия

Братислава

10,06%

69

Нигерия

Лагос

5,3%

15

Намибия

Виндхук

10%

70

Россия

Москва

5,23%

16

Иордания

Амман

9,62%

71

Пуэрто-Рико

Сан-Хуан

5,22%

17

Уганда

Кампала

9,33%

72

США

Нью-Йорк

5,01%

18

Коста-Рика

Сан-Хосе

9,23%

73

Финляндия

Хельсинки

5%

19

Перу

Лима

9,23%

74

Латвия

Рига

4,97%

20

Сальвадор

Сан-Сальвадор

9,12%

75

Дания

Копенгаген

4,88%

21

Украина

Киев

9,09%

76

Люксембург

Люксембург

4,88%

22

Малайзия

Куала-Лумпур

8,91%

77

Сент-Китс и Невис

Сент-Китс

4,86%

23

Южная Корея

Сеул

8,75%

78

Швейцария

Женева

4,8%

24

Уругвай

Монтевидео

8,71%

79

Реюньон

Сен-Дени

4,77%

25

Никарагуа

Манагуа

8,66%

80

Гренада

Сент-Джордж

4,7%

26

Танзания

Дар-эс-Салам

8,57%

81

Япония

Токио

4,69%

27

Аргентина

Буэнос-Айрес

8,29%

82

Австрия

Вена

4,4%

28

Нидерланды

Амстердам

8,25%

83

Кипр

Лимассол

4,38%

29

Румыния

Бухарест

8,17%

84

Антильские острова

Бонайре

4,34%

30

Венгрия

Будапешт

8,09%

85

Гондурас

Тегусигальпа

4,29%

31

Тринидад и Тобаго

Тринидад

7,83%

86

Италия

Рим

4,27%

32

Китай

Шанхай

7,78%

87

Теркс и Кайкос

Провиденсиалис

4,27%

33

Багамские острова

7,73%

88

Маврикий

Порт-Льюис

4,24%

34

ОАЭ

Дубай

7,72%

89

Шри-Ланка

Коломбо

4,24% 4,22%

5,56%

35

Мексика

Мехико

7,71%

90

Норвегия

Осло

36

Марокко

Марракеш

7,66%

91

Китай

Гонконг

37

Таиланд

Бангкок

7,64%

92

Бермудские острова

4,2% 4,11%

38

Турция

Стамбул

7,54%

93

Литва

Вильнюс

4,04%

39

Бельгия

Брюссель

7,53%

94

Доминика

Розо

4,03%

40

Чили

Сантьяго

7,5%

95

Франция

Париж

4,02%

41

Сенегал

Дакар

7,5%

96

Ирландия

Дублин

4%

42

Ливан

Бейрут

7,46%

97

Сент-Винсент и Гренадины

Сент-Винсент

3,91%

43

Ботсвана

Габороне

7,42%

98

3,7%

Кения

Найроби

7,38%

Виргинские острова

Тортола

44 45

Вануату

Порт-Вила

7,38%

99

Доминиканская республика

Пуэрто-Плата

3,66%

46

Израиль

Тель-Авив

7,37%

100

Мартиника

Фор-де-Франс

3,51%

47

Македония

Скопье

7,23%

101

Аруба

48

Мальта

Ла-Валетта

6,94%

102

Белиз

Амбергрис

3,33%

49

Чехия

Прага

6,93%

103

Лихтенштейн

Вадуц

3,29%

50

Гана

Аккра

6,86%

104

Индия

Мумбаи

3,27%

51

Словения

Любляна

6,81%

105

Виргинские острова

Санта-Крус

2,91%

52

Канада

Торонто

6,74%

106

Испания

Мадрид

2,87%

53

Бразилия

Сан-Паулу

6,4%

107

Парагвай

Асунсьон

2,82%

54

Антигуа и Барбуда

Антигуа

6,35%

108

Сингапур

2,8%

55

Андорра

Андоррала-Велья

6,19%

109

Монако

2,43%

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

3,45%

май 2008

РЕКЛАМА

тема номера

Оксана Шарова, юрист-консультант отдела зарубежной недвижимости ООО «АЛЕКСАНДР»:

– На сегодняшний день самая выгодная частная инвестиция – это покупка апартаментов на начальном этапе строительства. В этот момент на недвижимость самые низкие цены, а стоимость к сдаче повышается минимум на 50%. Новые комплексы, обладающие развитой инфраструктурой и интересные туристам, в первый год приносят собственникам примерно 4–5% годовых, а во второй и последующие годы – до 8–12%. Практикуются различные варианты сдачи жилых апартаментов внаем: долгосрочный контракт на аренду немеблированной квартиры, кратко- или среднесрочный договор на аренду меблированного жилья. Апартаменты удобны как для покупателей, рассчитывающих только на доходы от инвестиций, так и для тех, кто рассматривает жилой комплекс как альтернативу собственному проживанию в отеле.

Более половины населения Нью-Йорка, одного из самых дорогих городов мира, живет в съемном жилье. На севере Манхэтана, в районе Аптаун, 1-спальная квартира обойдется в $3500 в месяц. Русские районы, типа Брайтона, исторически дешевле: 1-спальные квартиры – от $2600 в месяц. Еще дешевле район Гарлема – очень хорошую 1-спальную квартиру здесь можно арендовать за $2000/месяц. На Лонг-Айленде цены колеблются в зависимости от удаленности от Нью-Йорка: от $2300 до $4500/месяц. Дома здесь стоят от $8000 до $22 000 в месяц. Цены на аренду в сравнении с прошлым годом выросли примерно в полтора раза. Срок окупаемости жилья при сдаче в аренду в Нью-Йорке составляет в среднем 5 лет, на Лонг-Айленде – до 8 лет. Если рассматривать центральную Америку, например штат Колорадо, то цены здесь абсолютно другие. Например, в непрестижном районе Денвера квартира-студия стоит $350–400/в месяц, с одной спальней – $450–600/месяц, с двумя – до $700/месяц, с тремя – от $800/месяц. В хорошем районе к каждой позиции необходимо прибавить $150–200.

28

Вариант инвестиций: в одном из только что построенных домов в Алании в 150 м от пляжа можно приобрести квартиру с двумя спальнями общей площадью 88 кв. м и стоимостью €74 тыс. с полной отделкой и встроенной бытовой техникой и кухонной мебелью. Такую квартиру впоследствии можно будет сдавать в аренду по ставке €60/сутки в сезон. Сезон в Турции – с начала мая по конец октября. «Представим, что хозяева намерены приезжать в свою квартиру дважды в год и проводить в ней полмесяца в сезон и полмесяца в несезон. Таким образом, даже при 80% заполняемости квартиры арендаторами в остальное время, срок окупаемости первоначальных вложений в приобретение квартиры составит 6,5 лет», – говорит Эдуард Гареев. Сопутствующие затраты гуманны: налог на приобретение недвижимости в Турции – 3% от зарегистрированной стоимости объекта, ежегодный налог на некоммерческую недвижимость – 0,2% от стоимости объекта. Налог на вывоз мусора составляет от €5 до €40 в год, коммунальные платежи для семьи из трех человек – около €1000 в год. С прошлого года Турция начала выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья, в том числе российским гражданам, и это подстегнуло покупательскую активность. Возможно, это и испугало государственных мужей: сегодня Министерство общественных работ и заселения своим постановлением временно приостановило продажи Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

Все сосчитано Недавно международная аналитическая компания Global Property Guide опубликовала рейтинг стран, городов и территорий, где выгоднее вкладывать деньги в покупку квартир. Регионы ранжированы не по абсолютной стоимости жилья или темпам роста цен на него, а по той скорости, с которой покупатели недвижимости смогут «отбить» свои затраты, сдавая купленное жилье в аренду. Лидером рейтинга оказался принадлежащий Франции полинезийский остров Таити. Купив здесь апартаменты площадью в 300 квадратных метров и сдавая их в аренду туристам, можно ежегодно компенсировать 15% затрат. Таким образом, квартира на Таити полностью окупится уже через 7 лет. На второе по привлекательности для потенциальных арендодателей место эксперты Global Property Guide неожиданно поставили столицу Молдавии. Ставки арендной платы в Кишиневе такие, что позволяют владельцу «стандартной» квартиры в 120 квадратных метров (в своих подсчетах эксперты Global Property Guide, как правило, используют именно такую квармай 2008

тиру) компенсировать по 14,36% ее стоимости ежегодно. Замыкает тройку лидеров столица Индонезии Джакарта. Здесь владельцы жилья могут ежегодно «отбивать» по 13,4% расходов на его покупку. Из столиц бывшего СССР наиболее привлекательным (после Кишинева) для инвесторов городом эксперты сочли Киев, где доходы от сдачи жилья внаем позволяют компенсировать 9,09% стоимости квартиры. Москва попала в число городов, где соотношение ставок арендной платы и стоимости квартир позволяет покупателю жилья за год «отбить» лишь 5,23% стоимости своей квартиры. Хуже всего дело с доходами от сдачи квартир обстоит в Монако (2,43% стоимости жилья в год) и Сингапуре (2,8%). Ставки арендной платы здесь так низки по сравнению с запредельной стоимостью самих квартир что компенсировать затраты на покупку жилья удастся лишь лет через сорок. Правда, при выборе региона для инвестиций в недвижимость эксперты Global Property Guide предлагают учитывать не только величину ставок арендной платы и цену квартир, но и уровень безопасности. Что толку от высокой доходности, если там, где стоит ваш дом, вдруг вспыхнет гражданская война или эпидемия? Именно поэтому, по мнению экспертов, вкладывать в недвижимость на тихоокеанском острове Гуам под 12,86% годовых все же выгоднее, чем в Кишиневе или Джакарте.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

29

тема номера

турецкой недвижимости иностранцам. В ближайшие месяцы покупатели, не успевшие вовремя сделать покупку, ждут отмены запрета, и, очевидно, новых правил игры на турецком рынке.

блиц-опрос

– Оправданы ли ожидания покупателей компенсировать затраты при покупке объекта недвижимости за рубежом за счет сдачи в аренду?

– Какова динамика изменения арендных ставок?

– С какими расходами (в том числе по уплате налогов) предстоит столкнуться арендодателю?

– С какими особенностями местного законодательства придется столкнуться собственнику при сдаче недвижимости в аренду?

– На каких условиях работают местные управляющие компании? Светлана Александрова, директор Юридического Бюро «ЮрРайт»: – Недвижимость – долгосрочная инвестиция, и в любом случае ожидания оправданы. В Болгарии, по сравнению с другими странами, в том числе и с Россией, возврат инвестиций занимает самое короткое время: 10–15 лет в случае, если цены на аренду расти не будут, что невозможно. Стоимость аренды зависит от местоположения и сезона. В горах горячие сезоны – декабрь, январь. Февраль, март, апрель – спокойные сезоны. В горячие сезоны стоимость студии в среднем варьируется от €30 до €100 в сутки, односпального апартамента – от €40 до 30

€170. Шале в горах можно снять за €150–300 в сутки. В спокойные сезоны – на €10–30 дешевле. В Пампорово, например, можно эксплуатировать апартаменты круглогодично: зимой – любителям горнолыжного спорта, летом – спокойного отдыха и рыбалки. На побережье цены на аренду практически такие же, только сезонность иная: горячий сезон – с июня по август. Многие комплексы для привлечения туристов предоставляют разнообразные услуги – термальные воды, спа, лечебные, оздоровительные процедуры, работают и принимают гостей круглогодично. Балчик и Каварна сейчас интересны близостью гольфполей, впрочем, так же как Золотые пески и районы Варны. Здесь – самый долгий сезон: с марта по ноябрь. Собственник, сдавая апартаменты в аренду, обязан платить подоходный налог – 10% годовых. Как правило, если вы работаете с фирмой, которая обеспечивает гарантированную сдачу в аренду ваших апартаментов, она и оплачивает необходимые налоги.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

Жанна Сарайкина, менеджер компании «Дао Реал» (Варна): – По статистике нашей компании, апартаменты имеют наибольшую арендную ставку 8–10% годовых от стоимости, только если они имеют удачную локацию. Безусловно, это должен быть курорт. Но не такой, как Солнечный Берег, где происходит снос зданий, а курорт с правильной планировкой, позволяющий иностранцу пользоваться сервисом при обслуживании сдаваемых апартаментов. Например, курорт вблизи Варны Св. Констанин и Елена – это идеальное место для инвестиций, для летнего и зимнего времяпровождения. В некурортных зонах арендная ставка составляет 3–4% от стоимости апартамента, в курортной зоне – от 7%. Наблюдается медленный рост арендных ставок, и не только в хороших районах. В центре Варны

май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

31

блиц-опрос

Вариантов два. Первый – гарантированный доход, когда вам обязуются в любом случае заплатить от 5% до 15% годовых от стоимости апартамента. Второй – 70–80% от дохода. В этом случае вам предоставляют всю информацию о ваших посетителях. Выбирать вам: или гарантированная сумма, закрепленная договором, или не гарантированная, но, как правило, большая.

191186, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 11, оф. 318.

312 6169, 449 4745 www.smarttours.ru

РЕКЛАМА

32

РЕКЛАМА

блиц-опрос

ТУРЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ КОНСУЛЬТАЦИИ, ВИЛЛЫ, АПАРТАМЕНТЫ ИСПАНИЯ ВСЕ ПОБЕРЕЖЬЯ, ТЕНЕРИФЕ ЕГИПЕТ ХУРГАДА

квартиру на 2 спальни + гостиная в панельном доме можно снять за €350–400 в месяц, такую же квартиру в районе Бриз (Варна) – за €1000–1200. А на побережье точно такая же квартира (в новом доме) будет стоить €1500–2000 в месяц. При сдаче квартиры в аренду собственник в Болгарии обязан заплатить налог в размере 10%, этот налог одинаков и для болгар, и для иностранцев. Договор аренды должен быть декларирован в специальном ведомстве. Если он не декларирован и квартира сдается близким друзьям и родственникам, налогов можно избежать. Бремя платы за коммунальные услуги, как правило, ложится на арендатора. Местных управляющих компаний немного. Работают стандартно: заключается договор с инвестором, прописываются условия сдачи его квартиры в аренду, выплачивается оговоренная сумма в месяц. Андреас Хулудис, официальный представитель PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD в России: – На Кипре набирает обороты сектор сдачи квартир в аренду. Все знают о строительном буме в стране, и уже построено очень много объектов, в которых отдыхают не только их владельцы и родственники, но и туристы, которые с

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

удовольствием их арендуют. Приведу калькуляцию покупки на примере нашего нового проекта Elysia Park в центре Пафоса. Средняя цена 2-спальной квартиры площадью примерно 100 кв. м €350 000. При покупке в кредит первоначальный взнос обычно составляет 20% – €70 000. Расходы при покупке: юрист – от €1200 до €3000; гербовый сбор – €700; рассмотрение заявки Кабинетом министров – €310. В кредит возьмем €280 000 на 20–30 лет под 4,3% годовых. Одноразовые расходы по кредиту – €5250. Меблировка и оборудование – от €17 500. Итого первоначальные расходы за два года (до эксплуатации) составят €120 840. Ежемесячный взнос по погашению кредита – €1668 (проценты – €502 + тело кредита – €1166), ито-

май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

33

блиц-опрос

Как и в России, цена аренды недвижимости за рубежом зависит от локации и качества приобретенного жилья. Чем «элитнее» недвижимость тем дороже она будет сдаваться, однако, и начальная цена – выше. Оценивая доходность, операторы рынка обычно называют 5% от рыночной стоимости объекта в год.

блиц-опрос

го в год – €20 028, за 6 лет – €120 168. Рассчитаем бизнес-план исходя из 6 лет сдачи объекта в аренду. Ежегодные расходы: – страховка недвижимости – €6 450; – муниципальный налог – €210; – коммунальные расходы – €1500; – электричество, вода за 6 лет владения – €4 110. Итого совокупные расходы за все время владения – €251 568. Считаем доходы. Наша компания при получении объекта в управление берет 30% от дохода, но при этом владелец квартиры имеет чистый доход в размере от 4% годовых от рыночной стоимости жилья. Через два года, когда недвижимость будет построена и сдана, это квартира будет стоить примерно €490 000 (прирост на 40%), и последующее удорожание объекта составит около 15% в год. Предполагаемая минимальная загруженность объекта на первый год 30% (108 дней), второй – 40% (144 дня), третий – 50% (180 дней), четвертый и далее – 60% (216 дней). Цена сдачи на 1-й год – €140 в сутки, доход – €15 120, на 6-й год – €235 в сутки, доход – €50 760. Итого доход за 6 лет эксплуатации составит €219 924. По нашим данным, прирост стоимости объекта за два года строительства и 6 лет эксплуатации ставит примерно 220%.

34

Алексей Опруненко, управляющий Proeco Internacional Grupo (Санкт-Петербург): – Это возможно, но далеко не во всех ситуациях. Стоит учитывать особенности процедуры покупки. Была ли ипотека? На каких условиях? Новая квартира или же это объект вторичного рынка? Кроме того, сдавать апартаменты можно по-разному. Первый вариант – на длительный срок (например, 2-комнатная квартира принесет €400 в месяц при условии сдачи на год). Второй – если вы готовы регулярно уделять свое время этому вопросу, то доход можно повысить в несколько раз. В «красный сезон» та же самая квартира может сдаваться туристам за €50/сутки. Величина арендных ставок в Испании за последние два года не изменилась. В ближайшие год – полтора стоит ожидать повышения арендных ставок в пределах 10–15%. Это связано с ростом спроса на аренду апартаментов, вызванным введением ряда новых законопроектов и изменениями в банковской сфере. Человек всегда платит налоги в казну той страны, резидентом которой он является, согласно правилам, принятым в этой стране. Если гражданин России становится резидентом Испании, то он начинает платить налог с дохода, который получает со сдачи квартиры

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

в аренду. При этом налог исчисляется с общей суммы годового дохода согласно ряду понижающих и повышающих коэффициентов. Отмечу, что практически никто из граждан России не заявляет на родине о сдаче в аренду квартиры в Испании. Законодательство Испании всегда на стороне арендатора. К сожалению, это так. Если вы сдали квартиру по договору на год и люди вам не платят, то выселить их можно только по решению суда. Также арендаторы вправе продлить договор аренды практически в одностороннем порядке на срок, указанный в договоре. Поэтому стоит внимательно отнестись к вопросу сдачи апартаментов, и не составлять договор более чем на полгода. В Испании управляющие компании работают по тем же схемам, что и в России, но есть своя специфика. При составлении договора на год вам будет установлена фиксированная сумма, которую вы будете получать ежемесячно. Можно прописать условия сдачи на короткий срок или в «красный сезон». В таком случае вы можете рассчитывать, что в июне у вас будет одна сумма, в июле несколько больше, и еще больше в августе. Выбор за клиентом – спокойная стабильная аренда ваших апартаментов тихой семейной парой или интенсивное их использование с получением большей прибыли, но и более частой необходимостью ремонта.

май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

35

блиц-опрос

Законодательство Испании всегда на стороне арендатора. Если вы сдали квартиру по договору на год и люди вам не платят, то выселить их можно только по решению суда.

КОНЪЮНКТУРА

Мифы сверхприбыльного рынка Черногория. Удивительная экология, первозданная природа, притягивающие туристов со всего мира. Местный рынок недвижимости, став доступным для иностранцев несколько лет назад, приковал к себе самое пристальное внимание инвесторов, в том числе российских. Ожидания оправдались с лихвой: с 2005 года цены в прибрежной зоне страны выросли в несколько раз. Однако, динамика резко изменилась за последний год. Сегодня покупатели, затаив дыхание, ждут: в какую сторону повернется рынок? Риэлторы, сами не ожидавшие остановки, говорят о том, что максимум черногорского real estate – впереди. Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Алексей ЖУКОВ Консультанты: Suncana Planina, EstateService, Globus NW, VIP-Недвижимость

Новая реальность Ценовой скачок, произошедший в стране за последние три года, специалисты рынка оценивают по-разному, называя динамику от 70% до 400%. Точно также расходятся оценки активности покупателей из России. По данным компании Globus NW, они составляют сегодня всего 10–12% от общего объема 36

продаж. Компания Suncana Planina приводит совсем иную статистику, называя объем сделок с россиянами на уровне 60–70% от общего объема продаж. «И, скорее всего, этот показатель будет расти», – считает Евгений Шпак, директор АН «SP недвижимость» компании Suncana Planina (Котор). «Черногория – непростой регион, – говорит Павел Трапезников, представитель компании «VIP-Недвижимость». – Страна пережила бурный рост цен за счет стихийного ажиотажа среди российских покупателей. За последние несколько лет земля дорожала многократно. Средний уровень удорожания недвижимо­

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

май 2008

таких домов практически не осталось в продаже. А те, что продаются, предлагаются к продаже по ценам не ниже €500 тыс. При этом надо учитывать, что на ремонт такого дома вам потребуется еще €70–€100 тыс.».

Экономика российского инвестора «Черногория – единственная из всех стран Восточной Европы, где евро считается национальной валютой. Не стоит забывать о том, что страна находится на верном пути в Евросоюз. Местные законы созданы так, что, купив недвижимость и получив вид на жительство сроком на год, можно рассчитывать в дальнейшем на получение гражданства», – говорит Владислав Куляскин, директор компании Globus NW. Если раньше на рынке недвижимости Черногории преобладали сербы, англичане, хорваты и россияне, то сегодня доминируют местные и русские инвесторы. Аргумент в пользу Черногории, выдвигаемый операторами, весом: в соседней Хорватии, где природно-климатические условия аналогичны, цены на недвижимость на 50% выше. Местные аналитики указывают на возможный рост стоимости 1 кв. м жилья до €5000–€6000 в ближайшие 3–4 года. Операторы классифицируют инвесторов по двум типам. Крупные и средние, вкладывающие средства в строительство гостиниц, офисных центров, клубных поселков с капиталами от нескольких миллионов до десятков миллионов евро. Вторая группа – граждане, инвестирующие в строительство отдельных домов и

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

37

КОНЪЮНКТУРА

сти сложно оценить, так как начальная цена объекта сильно зависит от мнения конкретного продавца, цена нередко декларируется каждому покупателю индивидуально. В Черногории продавцы не придерживаются рыночной логики ценообразования». До апреля прошлого года в Будве цены достигали на новостройки (апартаменты) €4 тыс. за квадратный метр. В мае прошлого года продавцы недвижимости ждали ажиотажного спроса, как это было в предыдущие годы. Но его не произошло. Однако, несмотря на снижение активности покупателей, продавцы в Черногории держат цены – от €2,5 тыс. до €4 тыс. за квадратный метр. «Если в конце прошлого лета средняя цена 1 кв. м нового жилья, расположенного на расстоянии до 100 метров от залива в Боке Которской, не опускалась ниже €3 тыс., то и сегодня она не превышает этого значения. Подобного отсутствия динамики не наблюдалось в прежние годы, – говорит Евгений Шпак, директор АН «SP недвижимость» компании Suncana Planina (Котор) – Если сравнивать цены апреля 2005 года с ценами сегодняшнего дня, надо отметить их 3–4-кратный рост. В 2005 году можно было купить квартиру в новостройке по ценам €750–€1200 за квадратный метр, и эта новостройка была бы значительно ближе к воде, чем нынешняя. То же можно сказать и о стоимости продаваемых домов. Если три года назад дом на вторичном рынке площадью 150–200 кв. м, в полосе до 100 метров до залива, с участком земли 350–500 кв. м стоил €70–€100 тыс., то сегодня

КОНЪЮНКТУРА

квартир стоимостью от €150 тыс. до €1 млн. На стадии закладки фундамента по цене €2000 за квадратный метр соинвестор вполне может рассчитывать за 7–8 месяцев (с учетом строительства и продажи) на выручку от €3000 до 3500 за кв. м. Соинвестором риэлторы называют участника рынка, который не в состоянии самостоятельно построить целый объект (аналогия с российским рынком долевого строительства). После уплаты налога на покупку в размере 3% от суммы покупки и налога на добавленную стоимость, который в Черногории составляет 17%, соинвестор может рассчитывать на чистую прибыль в размере 50–65%. Основной инвестор – компания, которая осуществляет финансирование, контроль и приемку всего объекта строительства. В роли основных инвесторов в последнее время выступают и местные крупные агентства недвижимости.

Покупатели и риски Сегодня инвесторы по-прежнему вкладывают сред­ ства в гостиницы, коттеджные поселки как уже построенные, так и проектируемые. Закрытых зон на побережье нет. Много точечных застроек. «Если покупать для себя, то нужно долго и тщательно искать качественное жилье. Лучше всего строят английские и ирландские застройщики», – говорит Павел Трапезников. Однако есть одно «но». Четкое законодательное регулирование ряда вопросов, касающихся развития и застройки территорий, в Черногории по сей день от38

Республика Черногория (Република Црна Гора) – государство в Восточной Европе на адриатическом побережье Балканского полуострова. Граничит с Хорватией на юго-западе, с Боснией и Герцеговиной на северо-западе, Сербией на востоке и Албанией на юго-востоке. До июня 2006 года Черногория была частью конфедеративного Государственного союза Сербии и Черногории, так называемой Малой Югославии.

сутствует. Принимаются новые генпланы застройки, которые часто не соответствуют тому, что уже построено на той или иной территории. Если на такой земле стоит старое жилье, оно, очевидно, будет сохранено. Если же это новостройка, и она не соответствует генплану, объект недвижимости может быть снесен. Поэтому желательно при покупке объекта убедиться в том, что его строительство полностью согласовано. Тем не менее, объектов, возводящихся без разрешения на строительство, в стране по-прежнему хватает, констатируют риэлторы. «Сегодня среди инвесторов случился очередной виток недоверия к новостройкам, – продолжает Алина Якушева. – Случай с корпорацией «Миракс», которой в марте опечатали масштабную стройку супер­ элитного комплекса неподалеку от Будвы, снова продемонстрировал: никакие связи и деньги не смогут помочь в получении разрешений на строительство. Правительство Черногории, понимая значимость основного капитала – красоты и экологичности

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

Кодекс безопасности «Риски есть везде, – парирует Владислав Куляскин. – Пример: можно купить участки у десяти владельцев, а одиннадцатый, который как раз владеет основной дорогой к соседским квадратным метрам, откажется

май 2008

продавать. А для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно пройти такое количество экспертиз, что процедура сравнима с московским уровнем подготовки строительства. Существует и такая проблема: вы покупаете участок, а потом выясняется, что на нем нельзя возводить никакие строения. Либо на дом все документы в порядке, но построен он на земле, принадлежащей государству. А еще нужно помнить о том, что степень риска бывает пропорциональна незнанию языка, на котором идет общение между продавцом и покупателем. Наличие переводчика на переговорах очень важно». «Помимо работы с недобросовестными или просто с неудачливыми застройщиками, риски остаются прежними. Масса мелких агентств, работающих недавно, часто открытых менеджерами по продажам, поработавшими некоторое время в серьезных (или несерьезных) конторах, или нашими предприимчивыми соотечественниками, порождает массу проблем для доверчивых покупателей из России, – говорит Алина Якушева. – Нелегализованные дома, заложенные в ипотеку объекты, участки, на которых строительство никогда не будет разрешено – таких случаев очень много, а помочь почти невозможно, поскольку люди подписывают документы, не зная законодательства и языка. Удивительно, но до сих пор некоторые умудряются заняться выбором дома, принимая предложения таксистов, официантов и просто прохожих на улице, представляющихся кумами мэра города или родственниками работников кадастра недвижимости».

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

39

КОНЪЮНКТУРА

побережья, рьяно стоит на страже этого вопроса. Я еще несколько лет назад лично видела сносимые лишние этажи в новостройке, застройщик не смог получить на них разрешения. А несколько квартир на этих этажах уже было продано. Мы всегда призываем осторожно относиться к новостройкам, особенно когда их строят иностранцы, не имеющие достаточных связей для того, чтобы если не обходить препоны, то хотя бы уметь быстро решать возникающие вопросы». «Да, Черногория – рисковая зона. Здесь не исключены различные форс-мажорные ситуации, как это было, например, в Хорватии 10 лет назад, когда по указанию властей была снесена 70-метровая береговая зона новостроек. Оставили только старые дома. Теоретически, в Черногории может произойти нечто похожее. Например, была куплена земля, но не было получено согласование на постройку дома. В Черногории особо не церемонятся ни с местными жителями, ни с иностранцами. Если что-то неправильно построено, могут приехать и попросить убрать. Если не уберешь, то сами снесут и выставят счет на эти работы. Так может произойти и в том случае, если выйти за рамки согласованного проекта», – соглашается Павел Трапезников.

КОНЪЮНКТУРА

«В целом, подводные камни при покупке недвижимости в Черногории такие же, как и в любой другой стране, в том числе и в России, – говорит Евгений Шпак. – Надо очень внимательно читать документы, относящиеся к той недвижимости, которую вы покупаете. Поскольку подавляющее большинство покупателей не владеет сербско-хорватским языком, лучше обратиться в агентство недвижимости, которое всегда может и обязано проверить историю продаваемого объекта, выяснить, нет ли каких-либо ограничений на эту недвижимость, и которое привлекает к процессу купли-продажи адвокатов и осуществляет сопровождение сделки от момента подписания клиентского договора до момента получения свидетельства о собственности. Эта услуга стоит в Черногории 3–5% от стоимости сделки купли-продажи».

Montenegro с русским акцентом По мнению Алины Якушевой, директора петербургского представительства EstateService, недвижимость в востребованном или перспективном районе, близко к морю, на возвышении и с панорамными видами все еще можно считать хорошим вложением. Строительство для себя вряд ли даст возможность выгадать в цене. А вот покупка больших участков и строительство для последующей продажи или сдачи в аренду пока еще интересна. И всетаки больше Черногорию теперь покупают люди не с целью спекуляции, а те, кому нравится страна и климат. «Цены по побережью и сегодня в целом продолжают расти. Хотя поутих интерес к Будве, продолжает 40

набирать обороты Бококоторская бухта, которую в основном разрабатывают английские покупатели. Также растет в цене Барская Ривьера, особенно интересна сейчас территория за Баром, ближе к Ульцину. Раньше в этом регионе не было городского водопровода. И хотя местные жители совершенно спокойно пользовались привозной водой, в каждом доме есть резервуар для воды, некоторых зарубежных покупателей это пугало. Сейчас же идут работы по строительству водопровода, так что потерпеть неудобства придется совсем недолго», – говорит Алина Якушева. Сместились рыночные акценты. Продавать новые небольшие дома целиком, по мнению операторов, сегодня стало невыгодно. Продавцам – потому, что легче и быстрее продать 3 квартиры по 60–70 кв. м за €200 тыс. каждую, (а дом, как правило, состоит из 3–4 квартир), чем ожидать покупателя, который способен выложить за такой дом €600 тыс. Покупателям – потому, что их представления о том, каким должен быть объект, нередко расходятся с реальностью. Поэтому этот сегмент рынка на сегодня утрачивает свое прежнее значение. При этом становится выгодным строительство 3–4 этажных домов на 7–8 квартир. «Не следует забывать и то обстоятельство, что в Черногории мало площадей в прибрежной черте как в Боке Которской, так и на открытом море, предназначенных для строительства новых домов. Поэтому с каждым годом новостройки все дальше и дальше вынуждены отодвигаться в горы», – говорит Евгений Шпак.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

В Будве, Петроваце или Святом Стефане стоимость объектов обычно на 10–30 % выше, чем в Боке Которской, а в районе Сутоморе и Бара, наоборот, на 10–15% ниже. Особое место занимает на рынке недвижимости купля-продажа земли. Если с 2005 года стоимость квадратного метра первичного и вторичного жилья выросла в 3–4 раза, то стоимость квадратного метра земли выросла до 10 раз и имеет устойчивую тенденцию дальнейшего роста на всем побережье. Ожидать прежних темпов роста цен на новую недвижимость, и особенно на земельные участки, не стоит, предупреждают профессионалы рынка. Однако, операторы уверяют, что после нынешней стабилизации положительная динамика продолжится. Ожидается рост на уровне 20–30% в год, что позволит и инвесторам, и владельцам недвижимости неплохо заработать на строительстве и продаже нового жилья. Причины таких прогнозов – дефицит земли на побережье, пригодной для строительства плюс рост популярности страны, в том числе в силу безвизового въезда.

май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

41

КОНЪЮНКТУРА

Стоимость квадратного метра в Черногории сегодня может колебаться от €2600 до €4000 в зависимости от очень многих показателей (расстояние до залива, этаж, качество отделки, наличие нескольких санузлов в квартире или доме, наличие террас или балконов, наличие гаража или стоянки для автомобиля, инфраструктура в округе).

ТЕНДЕНЦИИ

Педантизм сейчас в цене В 2007 году сделок с недвижимостью в Германии, по оценкам Financial Times Deutschland, было проведено на 75 млрд евро. По данным этого авторитетного издания, в 2006 году объем сделок составил около 50 млрд, тогда как в 2005-м – всего 25 млрд. Такой рост стал возможен не столько за счет роста цен, сколько за счет увеличения количества иностранных покупателей на немецкую недвижимость. Если еще пару лет назад аналитики говорили о том, что Германия – один из перспективных рынков, то теперь о стране рассуждают мало – пришло время активных действий.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Luxury Swiss Agency

Сила Грундбуха Последние 15 лет рынок недвижимости объединенной Германии считался недооцененным. Теперь пришло его время. Большой интерес страна вызывает у россиян и граждан других государств постсоветского пространства. Причины: удобное географическое расположение, законодательные гарантии и комфорт. «Мы считаем, и другие наши коллеги с уверенностью говорят о том, что в ближайшее время цены на недвижимость будут расти. А значит – сейчас самое удачное время для покупки. Приобрести недвижи42

мость в Германии может любой иностранец, в том числе и россиянин, ограничений нет. – рассказывает Елена Сморра, руководитель немецкого филиала Luxury Swiss Agency. – Можно приобрести квартиру, частный дом, пустой участок под строительство или даже большой многоквартирный дом. Здесь выбор зависит лишь от того, как вы хотите использовать недвижимость». Наши соотечественники покупают квартиры для личного пользования, например, чтобы останавливаться во время деловых поездок, отдыха, шоппинга. Или другой вариант, квартиру приобретают, чтобы вложить свободные средства, и сдают в наем, возвращая за счет арендной платы часть ее стоимос-

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

ти. Дом или участок для строительства имеет смысл покупать тем, кто нацелен на элитное жилье самого высокого класса. Для коммерческого использования недвижимости в Германии можно приобрести многоквартирный дом с жильцами (или новостройку), или даже целую улицу. После реконструкции при правильном менеджменте подобные вложения приносят большую прибыль. Это особенность Германии – смелые комбинации возможны в стране с очень детально разработанными процессами документирования бизнеса. «Правовая база для этого в Германии великолепная, законы, защищающие частную собственность, строже уголовных», – говорит Елена Сморра. Можно смело май 2008

Подводные камни дома над Рейном Специалисты предостерегают покупателей от излишней самоуверенности в вопросах покупки недвижимости. Даже в такой законопослушной стране, как Германия, новичкам стоит обращаться в агентства: рынок страны имеет свои особенности, например,

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

43

ТЕНДЕНЦИИ

сказать, что посягательство на частную собственность в Германии карается строже, чем посягательство на жизнь. Никакие исторические, революционные, политические или климатические катаклизмы не повлияют на ваше право владения приобретенным имуществом и, конечно же, недвижимостью. Яркий пример – возвращение недвижимости и земельных участков старым хозяевам, потерявшим свои владения во времена фашистского режима, а также после войны – на территориях, которые при разделе Германии отошли к ГДР. После объединения Германии в своих правах были восстановлены все обратившие­ся. Одно из самых дорогих зданий в центре Берлина – «Сони-центр», было построено как раз на таком участке. Настоящий владелец земли даже не подозревал об истинной стоимости этой земли, пока не выставил участок на аукцион. Специалисты считают, что покупка недвижимости в Германии дает больше преимуществ по сравнению с такими странами, как Испания или Италия. Там покупатели часто сталкиваются с неточной информацией об объекте недвижимости, правовая база расплывчата, а рынок далек от стабильности. Россияне попадали в ситуации, когда границы уже приобретенного участка не совпадают с теми, что указаны в документации. Тогда вступление во владение может начаться с судебного процесса с соседями и длиться долгие годы. «В Германии такая ситуация маловероятна потому, что документация точна, архивы, куда заносятся все объекты и все владельцы – они называют их грундбухи – хранятся вечно», – поясняет руководитель немецкого филиала Luxury Swiss Agency. Подобный педантизм во всех вопросах породил особенность Германии – специалисты рекомендуют новичкам покупать не «новострой», а «вторичку». Она стоит дешевле, легче разобраться, понятен результат.

Елена Сморра, руководитель немецкого филиала Luxury Swiss Agency:

ТЕНДЕНЦИИ

Усредненные затраты на покупку земельного участка и строительство дома в Германии:

– Иностранец может получить ипотечный кредит в немецком банке при соблюдении ряда условий (например, наличие рабочего контракта на территории ЕС, собственного бизнеса, ликвидной недвижимости). Сейчас немецкие банки испытывают больше доверия к российским покупателям, что дает возможность получать финансирование на покупаемые объекты. А это, в свою очередь, позволяет покупателю совершать более выгодные сделки. Например, клиент обратился к нам с просьбой подыскать квартиру для покупки, обозначив свой инвестируемый капитал в €200 тыс. Мы предложили ему купить две квартиры, стоимость каждой из них превышало эту сумму. И это стало возможным благодаря банковскому финансированию.

Елизавета Плешакова, генеральный директор Oiliken Invest GmbH:

Стоимость участка – €112 000 Строительство дома – €160 114 Обустройство cада – €12 000 Налоги – €5040 Комиссионные – €8056 Нoтариальные затраты – €2370 Итого – €297 670 По данным Deutsche Bank

По желанию покупателя, дизайнер по интерьеру всегда может оформить внутренний облик жилья «под ключ». На фото: вид квартиры, продававшейся вторичном рынке, до оформления и после того, как над ней поработал дизайнер.

– Сейчас модно иметь второй дом. Этот дом ищут в политически стабильных странах, с хорошим климатом. Немаловажную роль играют доступность образования для детей или изучения дополнительного языка. Германия отвечает всем этим критериям. Особых проблем при покупке недвижимости не возникает, юридическая процедура проста. Другой вопрос, насколько покупатель может самостоятельно осмыслить плюсы и минусы объекта. Для этого желательно нанять эксперта. Объект должен быть ликвидным, т. е. должен находиться в месте, где он будет всегда востребован и его возможно в любое время реализовать по цене большей, чем покупная.

44

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

Прописные процедуры

Квадратный метр жилой недвижимости в Германии стоит от €800 до €3500 в зависимости от места и качества жилья. Ежегодный налог на недвижимость составит от 0,5 до 1,5% от стоимости жилья. Что касается коммунальных платежей, то надо рассчитывать от €150 до €250 за квартиру, от €250 до €350 за дом и не менее €500, а то и €1000 – особняк элитного класса. Доходность от сдачи в аренду квартиры в крупном городе составляет около 10% ее стоимости в год. Но надо учитывать, что на территории Восточной Германии пока сдать квартиру в аренду труднее, чем на западе страны.

май 2008

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость по всей территории Германии, но процесс покупки длится довольно долго и делится на несколько этапов. Причем каждый этап прилежно документируется. Первое время это смущало россиян, однако очень скоро они обнаружили в немецкой педантичности свою выгоду. Первый этап – запрос в агентство на поиск объекта недвижимости. В этом документе описывается вид, метраж, место, диапазон цены и другие параметры. Второй этап – покупатель заключает соглашение с агентством, третий – выбор самого объекта, во время которого проводятся экспертизы недвижимости (техническое состояние, документов о праве собственности), четвертый – заключение договора купли-продажи

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

45

ТЕНДЕНЦИИ

можно не уделить должного внимания изучению документов – просто не знать о том, где, что и как по­ смотреть, и в итоге купить дом с долгами или другими неприятностями… Еще одна особенность Германии – продажа недвижимости на аукционах. Обычно это те объекты, за которые не расплатились их владельцы. «Действительно, цены на такие объекты существенно ниже рыночных. Но... при этом вы покупаете «кота в мешке», – характеризует этот способ покупки Елена Сморра. – На деле оказывается: максимум, что можно увидеть, – внешний вид дома, в котором находится квартира, или отдельный дом снаружи. Зайти же внутрь, посмотреть, потрогать стены, спуститься в подвал потенциальному покупателю не удастся, поскольку владельцы имеют полное право до аукциона никого к себе не впускать, и активно этим правом пользуются. А значит – всякий аукцион есть риск и покупатель может выгодно приобрести недвижимость, а может получить халупу под свежеоштукатуренным фасадом, на ремонт которой уйдут астрономические суммы денег». Поэтому покупка на аукционах требует определенных профессиональных навыков и долгосрочного опыта, так что даже сами специалисты по покупке и продаже недвижимости очень осторожно подходят к этому вопросу. «Бывает, конечно, что кто-то вытаскивает «счастливый билетик», но это как в любой лотерее – кто-то иногда выигрывает», – говорит Елена.

ТЕНДЕНЦИИ Для коммерческого использования в Германии можно приобрести многоквартирный дом с жильцами (или новостройку), или даже целую улицу. После реконструкции при правильном менеджменте подобные вложения приносят большую прибыль. Это особенность Германии – смелые комбинации возможны в стране с очень детально разработанными процессами документирования бизнеса. Правовая база для этого в Германии великолепная, законы, защищающие частную собственность, строже уголовных.

46

у нотариуса, пятый – проверка договора в юридическом бюро по данной специализации права и внесение исправлений, если договор не соответствует законодательству. После всех этих процедур договор будет подписан в ближайшем государственном нотариате в присутствии государственных лиц, представителей продавца и покупателя с супругой. Кроме комиссии агентству покупатель заплатит нотариальный сбор (1,5% от цены объекта) и налог (3,5% от стоимости объекта). С этого момента новый хозяин получает ключи и может начать обживать помещение. Но полностью оформление документов завершится лишь через пару месяцев, когда новые данные внесут в поземельную книгу (грундбух).

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

www.oiliken.com, lisa@oiliken.com Тел.: +49 971 98553, +49 17663255388 Факс: +49 971 98553

БАВАРИЯ. ИНВЕСТИРУЕМ В ЗДОРОВЬЕ И ВЕЧНУЮ КРАСОТУ Компания Oiliken Invest GmbH является частью группы компаний Oiliken, занимающихся инвестициями в различные проекты на рынках России, Прибалтики, Украины и Европы. В данной статье мы расскажем об уникальном инвестиционном проекте строительства люкс-апартаментов в шикарной старинной замковой вилле Мюнч в курортном городе Бад Киссинген.

ПОЧЕМУ МЫ ИНВЕСТИРУЕМ В ГЕРМАНИЮ? n Германия – страна с самой устойчивой и здоровой экономикой мира, а Бавария является самой экономически развитой федеральной землей Германии, с самым высоким уровнем жизни и образования по стране. n Доходность в Германии при сдаче объектов недвижимости в арен­ ду является всегда стабильной и не зависит от сезонных факторов, как в европейских курортных странах. n Бад Киссинген является городом, куда богатые немцы приезжают как отдохнуть и подлечиться, так и на пенсию, покупая здесь дома и апар­ таменты и получая высококлассный, в том числе и медицинский уход. n Удобное географическое положение: 155 км до Франкфурта или Нюрнберга, 3 часа на машине до Мюнхена и 4 часа до любых австрий­ ских горнолыжных курортов, а также до Цюриха, Люксембурга, Амс­ тердама или Праги. n В радиусе 30 км отсутствуют какие-либо промышленные предпри­ ятия. n Чистый горный воздух, парки, более 40 клиник и реабилитацион­ ных центров, минеральные источники, умиротворение и тишина при­ влекают сюда людей. n Развитая спортивная инфраструктура, богатая культурная жизнь, с проведением зимних и летних музыкальных фестивалей. n Одно из крупнейших казино в Германии, куда на частных самоле­ тах прилетают со всей Европы. n В Германии после войны не так много осталось памятников архи­ тектуры, а цены на те, которые есть, уже давно достигли запредельных высот. Почему? Потому что таких памятников больше не становится, а людям нравится инвестировать в историю, приобретая с объектом не­ движимости легенды и вещи, к которым прикасались знаменитости. К тому же покупатели таких объектов получают значительные льготы по налогообложению в течение 50 лет (если они налогоплательщики в Германии). n Курорт Бад Киссинген и его старый город с изумительной архитек­ турой замковых вилл в стиле грюндерства и югенд, является жемчужи­ ной Баварии, где цены на уникальные объекты еще невысоки. n Мы покупаем старые уникальные памятники архитектуры, замко­ вые виллы, получаем необходимые разрешения и перестраиваем их в люкс-апартаменты в соответствии с сегодняшними требованиями к комфорту и технологиям. n Мы также находим и предлагаем на продажу уникальные объ­ екты недвижимости, которые можно использовать под строительство отелей или курортных домов 5*. На сегодня город испытывает дефицит таких объектов.

курорт с развитой медициной, сохраняющий аристократический шик. Минеральные источники Бад Киссингена известны с 801 г., как курорт развивается с XVI в., а популярен с конца XIX в. Тенистые аллеи парков хранят следы и… тайны великих гостей курорта – императоров и коро­ лей. «Royal Spas of Europe» – курорт Бад Киссинген – посещали короли Баварии Людвиг I и Людвиг II, король Швеции Оскар с королевой Жо­ зефиной и император Франц-Йозеф с супругой Елизаветой (знамени­ тая императрица Сиси), русский царь Александр II c супругой Марией, Николай II, князь Отто фон Бисмарк многократно, практически все ко­ ролевские семьи Европы и России, Лев Толстой, Джоаккино Россини, Рихард Штраус и т. д. В период 1936–1945 годов вся партийная верхуш­ ка нацистской Германии отдыхала и лечилась здесь. Известный свои­ ми водами, курорт всегда заботился не только о светской жизни своих гостей, но, прежде всего, об эффективности лечения. Лечение мине­ ральными водами, соляными ваннами и грязями, терапия движением и диетой, водная гимнастика – курорт предлагает методы лечения, ко­ торые совершенствовались столетиями и отвечают всем требованиям современной медицины.

И наконец, красавица – вилла Мюнч

Чем же знаменит курорт Бад Киссинген?

Данный объект – одна из жемчужин города. Он был приобретен от пря­ мых потомков известного архитектора Карла Мюнч, которые на про­ тяжении столетия несколько поколений жили в этой вилле и бережно ее сохранили. В мае мы начинаем продажу эксклюзивных люкс-апар­ таментов в изумительной по красоте замковой вилле Мюнч. В этом элитном доме спроектировано всего 10 апартаментов от 76 до 190 кв. м. Апартаменты сразу продаются в собственность, которая уже занесена в земельную книгу. Цены от €230 000 от застройщика. С любовью к деталям, здание будет полностью отремонтировано, отреставрирова­ но и перестроено в соответствии с высокими стандартами, и надеем­ ся, удовлетворит самый взыскательный вкус. При этом будет сохранен исторический фасад в стиле югенд. Отделка будет произведена высо­ кокачественными материалами (см. сайт). Покупатель может выбрать отделочные материалы из предлагаемого перечня, которые уже входят в стоимость покупки апартаментов или выбрать другие материалы. В доме предусмотрен подземный гараж, лифт, подвал-кладовка, бал­ кон или терраса для каждого из апартаментов, сад 1700 кв. м. Строитель­ ство начнется в октябре 2008 года и будет закончено к концу 2009 года. Архитектором проекта является Johannes Messerschmitt, чье архитектур­ ное бюро имеет богатый 20-летний опыт работы по реставрации и пе­ рестройке памятников архитектуры в Мюнхене, Дрездене, Лейпциге и конечно в Бад Киссингене. Причем сам Johannes Messerschmitt является прямым потомком знаменитой семьи Мессершмиттов, конструкторов легендарной линейки самолетов Мессершмитт в годы Второй мировой Войны. Вилла расположена в тихой курортной зоне в аристократичес­ ком квартале, в окружении красивейших вилл. В 3 минутах ходьбы от курортного парка с минеральными источниками. Элегантная, в югенд стиле, вилла Мюнч является красивейшим па­ мятником архитектуры. Купите себе кусочек истории, инвестируйте в здоровье и красоту. Мы ждем взыскательного покупателя, истинного ценителя красоты и шика. Всем покупателям будет вручена брошюра истории виллы.

Бад Киссинген – «гранд дама Баварских курортов», богатый своими давними традициями, всемирно известный и один из наиболее посе­ щаемых курортов Баварии. С 1999 года город признан одним из из­ вестнейших курортных городов Германии. Сегодня это современный

Посетите сайт виллы Мюнч www.oiliken.com/villa_muench_rus. Пишите нам lisa@oiliken.com. Если вы не успеете купить апартаменты в этом объекте, звоните или присылайте нам свои заказы – у нас вскоре будут новые проекты в Бад Киссингене и в Германии.

обзор

В Германии – мода на восток В любой стране цены на недвижимость отличаются в зависимости от региона. Однако в Германии это явление настолько выражено, что его можно считать самой характерной чертой местного рынка недвижимости. Ситуация возникла из-за с условного, после падения берлинской стены, разделения страны на восточную и западную части. Недвижимость первой считалась хуже и дешевле, чем во второй. Теперь реалии в двух половинах одной страны постепенно сливаются в одно целое. Поэтому в ближайшее время аналитики предрекают рост цен на недвижимость именно в восточной части Германии. Особенно сильно вырастет в цене столичный регион.

48

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

«Некоторое время назад был всплеск интереса к очень дешевой жилой недвижимости в Восточной Германии, и в первую очередь в Берлине, со стороны покупателей из стран СНГ. Многие рассчитывали на рост недвижимости в данном регионе. Однако пока этого не произошло. В Восточной Германии отмечается маленькое движение вверх в районе 1,5–3% в год. По нашему мнению, это вызвано тем, что для западных немцев жилая недвижимость в Восточной Германии не является привлекательной, и годы, прошедшие после объединения Германии, пока не изменили этого менталитета. Безусловно, со временем ситуация изменится. Об этом говорят естественные процессы развития человеческого ресурса в любом регионе, – считает Елизавета Плешакова, генеральный директор Oiliken Invest GmbH. – Когда будет слишком тесно и надо будет двигаться, то люди движутся естественно туда, где ближе, где говорят на том же языке. Уже сейчас в Восточной Германии виден рост на землю и коммерческие и промышленные объекты». Специалисты отмечают, что цены на недвижимость в Берлине можно сопоставить с ценами провинциального города на западе страны: от €1,5 тыс. до €2 тыс. за качественное жилье. Что касается Западной Германии, то самый дорогой город – Мюнхен, в котором цена на качественную недвижимость от €3,5 до €7 тыс. за метр. Несколько дешевле Кельн, Франк­ фурт и Штутгарт – €3–€4 тыс., за ними – Гамбург, Бонн и Дюссельдорф – €2–€3 тыс. за метр. В провинции также получается большой разброс цен на недвижимость – от €800 до €2000 на востоке страны и от €1300 до €3500 в западных землях. Самый дорогой регион Германии – страна древних зам­ ков Бавария. Здесь цена метра в историческом доме или замке доходит до €10 000.

На вкус и цвет Однако находятся желающие купить недвижимость во всех регионах страны. Яна Егорова, управляющий директор Союза риэлторов Германии, приводит результаты опроса Estavis AG, согласно которому 70% профессиональных зарубежных инвесторов в нынешнем году увеличат свое присутствие на рынке Германии. Половина респондентов будут вкладывать деньги в недвижимость крупных городов: Кельн, Дюссельдорф, Гамбург, и Мюнхен, а 19% рассмат-

Цены на недвижимость в Берлине можно сопоставить с ценами провинциального города на западе страны: от €1,5 тыс. до €2 тыс. за качественное жилье. Что касается Западной Германии, то самый дорогой город – Мюнхен, в котором цена на ликвидную недвижимость от €3,5 до €7 тыс. за метр. Несколько дешевле Кельн, Франк­фурт и Штутгарт – €3–€4 тыс., за ними – Гамбург, Бонн и Дюссельдорф – €2–€3 тыс. за метр. май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

49

обзор

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Алекс ОТТ Консультанты: Luxury Swiss Agency, Союз риэлторов Германии, Oiliken Invest GmbH

Лариса Нерус, совладелица и руководитель Luxury Swiss Agency:

обзор

– Цены в районе Берлин-Бранденбург-Потсдам по сравнению со среднеевропейскими можно назвать низкими. После объединения Германии Берлин разгрузился за счет переезда части его жителей в пригороды, которые в условиях разделенной Германии для западных немцев просто не существовали (Берлин был островом на территории ГДР). Поэтому сейчас Берлин – самая дешевая столица Европы, по крайней мере, с точки зрения недвижимости.

Яна Егорова, управляющий директор Союза риэлторов Германии:

– Ожидания покупателей получить дивиденды спустя небольшое время после покупки вследствие роста цен оправданы в Берлине и в восточной части Германии. Предложений на вторичном рынке больше, первичный рынок жилья присутствует в крупных городах, и, как правило, это жилье класса «люкс». Российские граждане без ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Германии. Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость заявителя.

50

Покупателями из России востребованы все виды недвижимости: так, крупные компании покупают землю и коммерческую недвижимость для ведения бизнеса, частные лица хотят иметь квартиру в Европе для бизнес-встреч или проживания. Велик процент людей, отправляющий детей–студентов учиться в вузы Германии (обучение на английском языке), и приобретающих недорогие квартиры в крупных городах (€100–150 тыс.).

ривают как место инвестиций именно Берлин, что связано с очень низкими ценами на недвижимость в столице Германии. «У российских покупателей велик интерес к жилой недвижимости в Мюнхене, Берлине, Баден-Бадене, – констатирует Яна Егорова. – Однако квартиру в Мюнхене и Баден-Бадене можно купить за €200–400 тыс., а в Берлине такая же квартира обойдется в €100–300 тыс. Мы считаем, что вполне оправданы ожидания покупателей за счет постепенного роста цен получать дивиденды от недвижимости в Берлине и в восточной части Германии». Также специалисты отмечают, что в регионах больше предложений на вторичном рынке жилья, поскольку первичный развит в крупных городах, и это, как правило, жилье класса «люкс» от €400 тыс. до миллиона евро. Тенденция последних лет – квадратные метры в Берлине и крупных восточногерманских городах,

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

обзор например, Лейпциге стали прибавлять в цене. Это связано с последовательным развитием городов, чего пока, к сожалению, не скажешь о восточногерманской глубинке. Здесь жилье пусть и дешевле, но пользуется относительно небольшим спросом пока проблематично сдать квартиру или дом в аренду. По различным оценкам сейчас в провинции пустует около миллиона домов, многие из которых не отвечают современным стандартам и требуют серьезной реконструкции.

«Спальники» на подъеме Что касается интересных вариантов в восточногерманских городах, то специалисты рекомендуют изучить районы, построенные в послевоенные годы на территории Восточного Берлина и других больших городов бывшей ГДР. Дело в том, что за ними закрепилась слава российских «спальников» – скучных, однообразных многоэтажек, которых май 2008

полно в любом промышленном центре соцлагеря. Но времена меняются – за 18 лет с момента объединения Германии в восточную часть страны были вложены миллиарды инвестиций – облагородили и «спальники». «Картина радикально изменилась: практически все дома прошли санацию и капитальные ремонты как снаружи, так и изнутри, – рассказывает Лариса Нерус. – Фасады стали яркими и красочными, теперь каждый дом имеет свою индивидуальность. А внутри, по сути, нетронутыми остались только стены: окна, двери, сантехника – все теперь соответствует европейским стандартам». Конечно, изменились не только дома, но и инфраструктура районов. Построены новые торгово-развлекательные комплексы, магазины, рестораны, кинотеатры, спортзалы – все для того, чтобы жить здесь стало удобно и приятно. В Восточную Германию пришел европейский дух.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

51

Сергей Чобан: «Для немцев жилье в высотном здании – нечто подозрительное»

52

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

53

гость

Сергей Чобан – автор многих эффектных, вошедших в архитектурные путеводители, зданий в центре Берлина. По его проектам построен кинотеатр Cubix на Александрплатц, комплексы «Кронпринценкарре» и «ДомАкваре», магазин «Сатурн». Построенный им отель «Рэдиссон САС» сегодня является одним из главных архитектурных «аттракционов» германской столицы. В его лобби расположен цилиндрический аквариум высотой 16 метров, сваренный по уникальной технологии из акрилового стекла и содержащий 2,5 тысячи морских обитателей. Внутри аквариума в прозрачной шахте плавно движется лифт, который поднимает туристов на верхнюю смотровую площадку. В Москве по проекту С. Чобана и П. Швегера возводится самое высокое здание в Европе – комплекс «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити», в стадии реализации находится множество проектов – в Берлине, Москве, Санкт-Петербурге. В настоящее время он разрабатывает много интересных жилых проектов для России и Германии. Именно на эту тему мы и побеседовали с постоянно перемещающимся между городами и странами архитектором Сергеем Чобаном.

– Как повлиял берлинский архитектурный бум начала 1990-х годов на жилищное строительство в Берлине? Каковы последние тенденции?

– Цены на жилье в Берлине не очень высокие по сравнению с другими мировыми столицами. Еще до воссоединения Германии в Западном Берлине было много программ, когда городская казна субсидировала часть строительства, что позволяло получить интересные дома при умеренной арендной стоимости за квартиры. В рамках международной строительной выставки IBA в 1985–89 гг. в Берлине строили жилые дома такие звезды мировой архитектуры как Марио Ботта, Альдо Росси, Леон и Роб Крие и др. Тогда были заложены тенденции, продолжавшие традиции начала ХХ века, когда хороши были не только уличные фасады, но и дворовые пространства. Разрабатывались самые разные модели жилой застройки в городской среде – точечной, строчной, с организацией внутренних дворов или по типу городской виллы. После воссоединения города были созданы качественные жилые кварталы и отдельные дома в обеих частях города. Главная идея заключалась в развитии европейской городской традиции. Важным было решение берлинского сената в местах плотной офисной застройки в центре Берлина проектировать не менее 20% жилья, чтобы по вечерам не создавалось впечатления пустых, вымирающих кварталов. Безусловно, подобное регулирование, упорядочивание всех норм обладало и негативными сторонами. Например, одной из негативных тенденций этого времени можно считать низкие потолки. Три метра было приемлемо 100 лет назад. Но девелоперы требовали большей площади, а в Европе, как и в Петербурге, существует ограничение высоты зданий. Чтобы увеличить выход площадей, шли на уменьшение высоты потолка, что себя абсолютно не оправдало. За счет бурного развития к середине 90-х Берлин был готов к качественным жилым проектам. К сожалению, именно тогда произошел экономический

конъюнктура КОНЪЮНКТУРА спад, и качественные проекты не стали массовым явлением, а цены остановились на определенной планке и не добрались до тех цен, которые существуют на российском рынке недвижимости. Сегодня в Берлине квартира у воды будет стоить €3–3,5 тысячи за метр, в самом престижном квартале – €4,5 тысячи, что как минимум в два раза меньше, чем сходная квартира в Петербурге или Москве. Архитекторы ограничены, они должны экономить на материалах – как на фасадах, так и во внутренних решениях. Только в последние 2 года наметилась новая тенденция – жилье класса «люкс» стали покупать иностранцы. Приезжающих в Берлин гостей из разных стран в том числе, и из России, поражает, насколь54

ко качественное жилье в центре здесь дешевле, чем в Париже, Лондоне, Нью-Йорке или Москве. При этом они покупают жилье высокого качества по сравнительно высокой для Берлина цене. Сегмент жилья класса «люкс» оказался снова востребован. Сейчас вместе с дизайнером Патриком Хельманом, хорошо известным в России, мы разрабатываем проект «Патрик Хельман хаус», где архитектура делается мной, а дизайн интерьеров Хельманом. Это будет сдержанное ар-деко с подбором материалов и текстур, характерных для 1930-х – начала 1950-х годов. Мы предполагаем создать небольшое количество квартир в каждом комплексе – от 15 до 20 – с уникальной архитектурой и дорогим авторским

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

дизайном. Это абсолютно противоречит тому, что делают в России, где принято оставлять квартиры в бетоне. В Германии при сдаче дома в эксплуатацию окончательно доводят отделку только в кухне, ванных и туалетах. У Хельмана будет полностью продуман дизайн интерьера, включая встроенные шкафы и мебель с автор­ ским клеймом. Квартира покупается «под ключ» – в нее можно войти и начинать жить. Это характерно не для первой квартиры, а для второй. Человек живет в каком-то европейском городе и часто приезжает в Берлин, где у него есть свое эксклюзивное жилье.

– Сколько будет стоить ваш «люкс»?

– Цена должна как минимум в 2 раза превышать май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

55

гость

среднюю цену сегодняшнего элитного жилья. Думаю, €10 тысяч за метр.

– Что вы спроектировали в Потсдаме?

– Высотный дом с апартаментами. Основная проблема высотки – социальная анонимность. Человек чувствует себя обитателем муравейника, тем более, если это многоэтажный жилой дом. Для людей, которые живут в его середине, еще нет вида из окон, но есть ощущение огромной глыбы. Наша концепция состояла из «наслоения домов» по вертикали. Пять атриумов расположились друг над другом. Они освещаются сверху искусственным светом и естественным боковым. Квартиры располагаются по периметру атриума и оставляют промежутки для света. Каждый атриум получил уникальную инсталляцию, сделанную берлинским художником Гораном Джуровием. Один атриум объединял 5 этажей. Выходя их лифта на своем этаже, вы не видите, что происходит выше и ниже этих 5 этажей. Дом вводился в строй в 1997 году. Рынок в это время «стоял», а там было 120 двухкомнатных квартир. Девелопер не питал иллюзий, но дом был продан. Это был скачок в категорию «люкс»: при обычном панельном строительстве житель попадал в атмосферу другого класса. Атмосфера и адресность жилья – это и есть зона ответственности архитектора. Надо максимально приблизиться к ощущению категории «люкс» в пределах того, что позволяют деньги заказчика.

– Существует ли в Германии принятое у нас деление жилья – эконом-класс, бизнес, элита?

– В общем, да. Эконом-класс – в основном реконструированные панельные дома, и дома, построенные во времена дотаций (до середины 1990-х годов). Было три уровня дотаций, соответственно, три уровня аренд­ной стоимости. Третий уровень – почти свободная аренда, первый – €3 за квадратный метр. При покупке жилья получается €1000–€1200 за метр. Бизнес-класс – хорошо сделанные новые дома или реконструированные старые. Играют роль район и окружение. При аренде это может быть €4–€6 за метр, при покупке – €1500–€1800. Элита – в основном, определенные улицы в районе Митте, боковые улицы, отходящие от Курфюстендамм и т. д. Супер-элитное жилье может располагаться в аттиковом этаже репрезентативного офисного здания, или это может быть односемейный дом, например, в Целлендорфе.

– Люди стараются приобретать жилье в собственность?

– Нет. В России законы не очень защищают квартиросъемщиков. Их можно довольно легко выкинуть на улицу. В Германии это очень сложно. Даже если вы не платите за квартиру, можно жить в ней до тех пор, пока идет судебное разбирательство с арендодателем. Например, он поднял арендную плату, а вы посчитали ее слишком высокой, подали в суд и пока не платите аренду вообще. Как суд решит. Если он вынесет решение, что аренда должны быть ниже, то вы выиграли и должны заплатить меньшую сумму. В Германии считается разумным снимать жилье и покупать недвижимость как вложение средств. Главное – найти хорошего арендатора, который не подаст на вас в суд.

гость

В России – иная ментальность, здесь есть стремление обладать собственным жильем, это здесь вопрос статуса. Для меня эта статусность жилья – понятие абсолютно абстрактное. Я прекрасно себя ощущаю в арендованном помещении, оно оставляет чувство свободы: я всегда могу покинуть эту квартиру и переехать в другую.

– Как складывается цена жилья в Германии?

– Стоимость строительства везде одинаковая, стоимость земли везде разная. Для жилья самое главное – адрес плюс вид из окон: в парк или на шумную улицу. Не берусь оценивать в цифрах, думаю, качество архитектуры может добавить 20%, расположение (не говорю о том, как участок достался застройщику) – 50, а может и все 100%.

– Как в Германии относятся к многоэтажным жилым домам? Верно ли, что Запад считает их устаревшими и отдает предпочтение малоэтажному, коттеджному строительству и возведению особняков за пределами городов?

– Для немцев жилье в высотном здании – нечто подозрительное. Лучше всего аттиковый этаж в 6–7-этажном здании начала ХХ века. Может быть, современное здание или лофт в старой фабрике. Высотный жилой дом – это всегда эконом-класс, за исключением редких, уникальных проектов. Мы сейчас делаем такой 16-этажный дом в Берлине высотой 60 метров. По московским меркам – средней этажности. Комфортным в Германии считается дом в 6–7 этажей, если он полностью жилой. Либо 7–8-й этажи пентхаусов над офисным зданием, они возникли из принципа смешения жилья и офисов. Жизнь в высотном доме не является «люксом», даже на его верхних этажах. Именно в силу ощущения, что на твоей лестничной клетке живет много соседей. Для Германии – со спокойным уровнем цен и спокойным дефицитом земель – даже в крупных городах одним из основных критериев всегда остается количество семей, которое живет на одной лестничной клетке. Лучше, если их две на этаже, а этажей 6–7. А если на первом этаже нет квартир, то получится 10 –12 семей.

– А коттеджи и загородные дома?

– На рынке есть особняки от 500 до 1200 кв. метров, включая дополнительные помещения, есть односемейные дома 200–250 кв. метров в более дешевых районах. Была целая программа в середине 90-х: за 300 тыс. марок (€150 тыс.) предлагалась достаточно большая палитра таунхаусов по 100–120 кв. метров.

– Существует ли понятие «дача»?

– Это было в ГДР, в Западной Германии не слышали об этом. Люди предпочитают жить за городом в зеленом районе, путь до работы на машине в час пик не должен превышать 35–40 минут.

– Что такое современный жилой дом в Германии? Из каких материалов он должен строиться? Что такое умный дом?

– Умный дом имеет две ипостаси. Одна общепринятая – управление всеми системами контроля и снабжения. Большие дотации государство выделяет на дома с альтернативными источниками энергии – солнечными коллекторами, прозрачной теплозащитой.

56

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

57

Но люди остаются очень традиционными. По-прежнему в моде штукатурка, натуральный камень, деревянные панели. Сегодня, в основном, штукатурка кладется по теплоизоляции, что плохо. Гораздо лучше: массивная несущая конструкция (кирпич или бетон), потом изоляция, потом еще один слой бетона или кирпича, и по нему штукатурка, чтобы она была плотной. Если у застройщика денег не очень много, то он ограничивается теплоизоляцией с коркой штукатурки. Подходишь к зданию, начинаешь по нему стучать и слышишь, что это скорлупа, за которой пустота.

– Загородные дома строятся из таких же материалов? Как должен выглядеть загородный дом?

58

– Все то же самое – несущая конструкция, теплоизоляция, поверх – деревянные панели либо штукатурка. Варианты – лицевой кирпич или натуральный камень. Не думаю, что найдется много людей, предпочитающих дома целиком из стекла или металла. Такие эксгибиционистские тенденции, конечно, есть, но это дома-объекты, они встречаются в соотношении 1:50.

– Какие ограничения существуют для строительства в исторических городах? Насколько серьезны высотные лимиты по сравнению с Россией?

– Германия живет по принципу европейского исторического города, как его понимали в конце XIX – начале XX века. Средняя высота определяется высо-

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

май 2008

чивает расходы, но дает возможность зданию жить дольше. Срок жизни жилья из стекла и бетона нам, по-моему, уже известен.

– В чем разница при проектировании для Германии и России?

– Никакой разницы нет. В любом городе есть свои устои и есть люди, которые за них отвечают и считают, что должны их поддерживать. Архитектор находится в диалоге с ними, вот и все.

– Вы не видите разницы между немецким и российским чиновником?

– Не вижу. Вы очень сильно заблуждаетесь, если думаете, что пройти у немецкого чиновника согласование можно быстрее и легче, чем у российского. Всегда бывают симпатии и антипатии. И в России, и в Германии я переживал и то, и другое. И там, и здесь проект могут «зарубить» в любой момент, и причина никогда не станет известна. Например, какая-то группа активистов протестует сейчас против застройки вдоль Восточной Шпрее, и все проекты в этом районе заморожены. Это объясняется тем, что люди, живущие в панельных домах, окажутся во втором ряду, и им не будет видна Шпрее. Но так нельзя развивать город. Это все равно, что снести Университетскую набережную, потому что живущим за ней не видно воды. Но доказывать что-то в данном случае бесполезно – районные власти приняли решение, и продолжать стройку невозможно.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

Беседовал Дмитрий НОВИК

59

гость

той дворца, как и Зимним дворцом в Петербурге. Как правило, это 20–25 метров. Застройка ориентирована на эти главные здания, и не должна их подавлять. Хотя есть и города-исключения. Это относится к бизнес-кварталам, самый знаменитый – во Франкфурте. В Берлине нет «котлованного» ограничения по высоте, как в Петербурге. Для основной застройки – 20–30 метров. Поскольку церкви имеют высоту от 60 до 100 метров, на эти отметки ориентируются и новые высотные доминанты. На Потсдамер-плац – 120 метров, на Александер-плац – до 150.

– Многие немецкие города были разрушены во время Второй мировой войны. В них восстановлены целые кварталы «под старину». Возможно ли иное жилое строительство в такой среде или обязательна стилизация?

– Не обязательна. Там сохраняют высоту и планировку кварталов. Примеры есть в Берлине и Франкфурте. Не вижу в этом ничего ни хорошего, ни плохого. Главное – это материалы. Здания должны со временем хорошо стареть, а не ветшать и разрушаться. Пусть первый этаж выглядит обшарпанным, но за счет декора, деталей, красивой входной деревянной двери дом сохраняет свое достоинство, несет в себе фрагмент истории. Если это панельный дом, то там все просто рушится. Любой петербуржец, живший в старом и новом доме, понимает, о чем я говорю. Современный дом также требует входного портала, хорошей дверной ручки, просторного вестибюля, пары гранитных ступеней. Это не намного увели-

60

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

Андоррский вариант Об Андорре в России обычно упоминают по двум причинам: когда говорят о футболе или о горнолыжном отдыхе. А вот для европейцев, и прежде всего для ближайших соседей, Испании и Франции, Андорра – это место, где можно много чего купить «по дешевке». И неудивительно: Андорра – пока что одна из немногих оффшорных зон Европы. Поэтому теперь, когда русские ринулись за недвижимостью в Европу, возникает вполне здоровый интерес к рынку недвижимости и этой карликовой страны. май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

61

новинки

Текст: Татьяна МАТАНЦЕВА Фото: Служба туризма в Париже, посольство Андорры в Париже, ООО «Центральное Агентство Недвижимости»

Земля обетованная Еще полвека назад здесь была бедная сельская глушь, где пасли скот и выращивали табак; молодые андоррцы уезжали на заработки в Испанию (дороги туда были получше), так что население здесь скорее уменьшалось. Однако за короткое время забытое развитой Европой захолустье преобразилось: сегодня это одна из богатейших стран мира, где валовый национальный продукт на человека превышает $20 тыс. Подобное процветание страны стало возможным благодаря интенсивному развитию в стране туризма, торговли и банковского сектора. Всего лишь 15 лет назад, на референдуме 14 марта 1993 года была принята первая конституция страны. Андорра стала независимым суверенным государством. Сегодня страна поражает прежде всего баснословным наплывом туристов : например, в 2006 года здесь побывали около 10,5 млн человек, что дает рекордное соотношение между количеством приезжающих и численностью населения страны – 43 приезжих на 1 местного, тогда как в сказочно привлекательном и крохотном Монако это соотношение в несколько раз ниже – 9 на 1. Природа Андорры привлекает живописными долинами, окруженными величественными горами. В горах оборудовано 5 горнолыжных станций, где 62

расположено около 200 км трасс, которые пользуются большим успехом. Кроме того, прекрасно сохранились старинные деревни, где много построек и церквей уникальной средневековой архитектуры. Наших соотечественников в Андорре знают и любят как туристов: директор андоррской службы туризма в Париже не без гордости говорит о том, что его страна стала одним из самых любимых мест отдыха русских горнолыжников, и что в прошлом году их было около 27 тысяч. Однако, исходя уже из того, что только 2 миллиона туристов из 10 приезжают сюда с ночевкой, ясно, что не красоты природы, не романские церквушки и не «белое золото» влекут на не столь уж и доступную (2 часа по горным дорогам до Барселоны) андоррскую землю. Из соседних стран многие туристы сюда приезжают на несколько часов, чтоб просто-напросто отовариться. А покупки здесь делать выгодно, поскольку цены на промтовары, особенно дорогие, ниже среднеевропейских на 20–30%. Поэтому везут отсюда все, начиная с бензина и заканчивая французскими духами, не говоря об электронной аппаратуре, драгоценных украшениях и одежде знаменитых марок; особым спросом пользуются товары для горнолыжного спорта; любители кино покупают здесь новинки на DVD, которые обходятся им примерно в 3 раза дешевле и продаются гораздо раньше официальных выпусков в свет. В этом уголке к услугам потребителя 2000 магазинов! Однако с недавнего времени объем вывоза това-

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

Поскольку андоррцы у себя на родине в меньшинстве, они довольно недоверчивы с незнакомцами. Все прямые контакты с приезжими, особенно в туризме и торговле, осуществляются либо сезонными служащими, либо иностранцами-резидентами. Коренные андоррцы работают в государственной администрации, в банках (их здесь 59), либо являются хозяевами многочисленных компаний.

ров из страны ограничен таможенными правилами: один человек может вывезти, например, не более 200 граммов чая (он в Европе дорогой), 2 бутылки виски, 15 пачек сигарет, пару флаконов хороших духов, а промтоваров не больше, чем на €525. Секрет дешевизны – в фискальной системе, восходящей к средневековью, которая действует в Андорре по сей день. Дело в том, что когда необыкновенно интенсивное промышленное процветание Европы 60-х годов привело к повсеместному резкому росту налогообложения, цены на розничные товары также резко возросли. А андоррцы, сумевшие, благодаря своей бедности и отсталости, сохранить архаичную политико-экономическую систему (а значит и примитивный налоговый контроль), могли по-прежнему торговать промтоварами практически без всяких пошлин, чем они и стали вовсю заниматься. В это же время европейские (и не только) сообразительные предприниматели догадались, что если прописать свою фирму здесь, то можно будет легко ускользнуть от строгих налоговых служб. Кроме того, по андоррскому законодательству, предприятия не обязаны вести бухгалтерскую отчетность. Короче говоря, иметь свое дело в Андорре стало тоже очень выгодно. Поэтому и жить в этой миниатюрной стране стремятся очень многие.

Почем жилье в налоговом оазисе? Собирать информацию о рынке андоррской недвижимости очень непросто. Со слов одного французского застройщика из Пиренеев, который не пожелал в подробностях распространяться о своем опыте работы с андоррскими коллегами, я узнала одно: здешний рынок поделен между пятью семьями; владея всеми риэлторскими агентствами, они поддерживают удобный им уровень цен. А на закрытом рынке недвижимости статистика по сделкам малодоступна. Поэтому здесь практически невозможно торговаться и сбивать цену, поскольку не совсем понятно, какие факторы являются ценообразующими, а какие – нет. Обычно жилье дороже в городах, но в Андорре разница цен повсюду не очень значительна; риэлтор объяснит это разными категориями спроса: одни любят деревню и свежий воздух, другие хотят быть поближе к работе. Кое-какие цифры все же удалось раздобыть. Сейчас в 280 (!) агентствах княжества продается 727 квартир май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

63

новинки

Андорра расположена на юго-западе Европы, на восточных склонах Пиренейских гор между Францией и Испанией. Этот гористый пятачок земли (468 кв. км) треугольной формы, в три раза меньше Петербурга по площади, гордо именует себя княжеством. Однако управляют им лица выборные, хотя и не самими андоррцами, а именно, президент Франции и епископ Урхельский (из пограничного испанского городка Сео-деУрхель). Еще несколько десятилетий тому назад андоррцы платили им ежегодную дань: около 200 теперешних евро французскому соправителю, и натурой – сырными головами, дичью и окороками – Урхельскому епископу. Проживают здесь 81 222 человека из них андоррцев – около 30 тысяч. Административной территориальной единицей является приход (также пережиток средневековья), столицей приходов – Андорра-ла-Велья.

новинки

Что сегодня можно купить в Андорре? Вот некоторые примеры объектов недвижимости, предлагаемых на продажу. Просторная вилла в Энкампе, приходе, близком к Андорре-ла-Велья, с 3 большими спальнями, большой гостиной с камином и террасой (общая площадь около 300 кв. м), окружена садом в 1650 кв. м с бассейном. Цена – €3 млн. Однокомнатная квартира с балкончиком общей площадью 35 кв. м в Сольдеу, самом заоблачном (1800 м высоты над уровнем моря), а значит и самом холодном приходе – €110 250. Трехкомнатная квартира общей площадью 101 кв. м в Эскальдес, втором по значимости приходе Андорры; это новостройка с 2 спальнями, просторной гостиной и гаражом; стеклопакеты. Цена – €378 000.

и домов. Средняя цена квадратного метра колеблется от €4000 до €6000, в зависимости от местоположения и качества вида жилья. Стоит отметить, что жилье в Андорре дорогое само по себе из-за того, что себестоимость строений в горной местности выше, чем на побережье. Как правило, самые дорогие метры в квартирах центральных городов – Андорра-ла-Велья и Ескальдес; здесь сосредоточены административные учреждения и все магазины. Очень дороги также и дома-шале с небольшим участком земли, поскольку их не так много. А вот в самых дешевых квартирках в удаленных приходах квадратный метр будет стоить «только» €2500. Как бы там ни было, в Андорре недвижимость примерно на 20–30% дороже, чем в приграничных испанских или французских городках. И за последние десять лет цены удвоились. Столь высокие цены обусловлены прежде всего ограниченным предложением. Во-первых, здесь мало участков земли, пригодных для строительства, по­ скольку 90% территории этой горной страны застройке не подлежит. Объем строительства регулируется Министерством урбанизма: если в 2004 году в стране было выдано разрешение на строительство 600 тыс. кв. метров, то в 2006 году построить было возможно только 100 тыс. кв. метров. Поэтому новых жилых до64

мов очень немного; в этом году квартиры в новостройках составляют лишь 15% предложения. Во-вторых, этажность домов здесь также регламентирована: в сельской местности преобладают дома в 4–5 этажей, а в городах самые высокие дома – восьмиэтажки. Другой причиной дороговизны является огромный спрос на андоррское жилье у иностранцев, главным образом у французских и испанских предпринимателей, желающих открыть здесь свою фирму. Ведь только андоррские резиденты имеют право на вышеупомянутые налоговые преимущества, а чтобы быть андоррским резидентом, необходимо пребывать на территории более шести месяцев в году. Поскольку соблюдение последнего условия контролируется, службе иммиграции гораздо легче проводить проверку, если претендент на статус резидента живет в съемной квартире. Неудивительно поэтому, что наибольшим спросом пользуются трех-, четырехкомнатные квартиры: владение семейным жильем – веский аргумент, чтобы развеять сомнения о частом отсутствии из страны.

«Андоррский пирог давно поделен» Но если спросить у местных риэлторов о причине высокого спроса на жилье, те в один голос будут утверждать,

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

май 2008

Высший законодательный орган Андорры – Генеральный совет Долин – избирается на 4 года приходами страны; и, в свою очередь, Генеральный совет Долин избирает членов Исполнительного совета, который затем официально утверждается князьями-соправителями.

май 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

новинки

что люди стремятся жить в их стране, будучи очарованными живописными пейзажами, исключительными возможностями для отдыха и, наконец, сниженными ценами на «дефицитные» (как сказали бы мы в совет­ ское время) товары. И это, конечно же, настораживает, ведь природные ресурсы и французских, и испанских Пиренеев ничем не хуже; к тому же ближайшие французские и испанские горнолыжные курорты гораздо ближе, удобнее и качественнее. «Природа стала в Андорре необыкновенно живописной благодаря налоговым льготам», – любят шутить французы, у которых «налоговый гнет» один из самых суровых в Европе. Мне удалось познакомиться с Сандрой Кано и Вила, директором риэлторского агентства Finques Marca в Энкампе (www.finquesmarca.com). Она сообщила, что в этом году на рынке недвижимости наступило явное затишье: много квартир было продано несколько ниже предложенной цены, а те продавцы, которые не желали сбавить цену, отказались от продажи и сдали квартиры в аренду. В этом году ее маленькое агентство провело около 100 сделок по аренде квартир, чего раньше не случалось. По мнению Сандры, теперешняя стагнация стала следствием повышения процентной ставки в европейских банках, и купившие жилье по ипотеке семьи оказались не в состоянии выплачивать месячные взносы. Не случайно большинство продавцов – андоррцы и испанцы. Ситуация наиболее благоприятна для покупок. По мнению одного испанского застройщика, которому приходилось работать с андоррскими строительными фирмами, никто не покупает жилье в Андорре только для отдыха – это слишком дорого, далеко и довольно хлопотно. А узнав о возможном желании русских обосноваться в этом карликовом княжестве, опытный бизнесмен был удивлен: «Андоррский пирог давно уже поделен, а опоздавшим достанутся только крошки». Купившему андоррскую недвижимость с целью открыть дело будет нелегко сделать его прибыльным, поскольку конкуренция здесь очень жесткая. Вполне вероятно, что на андоррскую стагнацию определенное влияние оказало грядущее усиление налоговой политики и финансового контроля в миниатюрном княжестве. Уже в этом году Еврокомиссия должна пересмотреть правила налогообложения и обязать офшорные зоны сблизить их банковское законодательство с европейским. (Вспомним мартовский скандал с немецкими вкладами в Лихтенштейне). Помимо этого, в 2009 году в Андорре должен быть принят новый закон о коммерческих предприятиях, согласно которому фирмы будут облагаться налогом и предоставлять бухгалтерскую отчетность. Таким образом, многие налоговые льготы скоро исчезнут. Поэтому неудивительно, что многие потенциальные андоррские резиденты предпочитают подождать с переездом.

65

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 588-76-67 info@z-dom.com www.z-dom.com

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ World House ул. Кораблестроителей, 32/3 305-54-00 Легион-НЕДВИЖИМОСТЬ Московский пр., 191 327-00-44 Невский проспект Невский пр., 113 380-90-60 НЕВСКИЙ ПРОСТОР Галерный пр., 3 325-38-38 ЭВИНИЗ Лиговский пр., 74 715-96-07 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 983-57-65 Невский Альянс Невский пр., 67 325-75-77 АН Санкт-Петербург Казанская ул., 7 324-69-39 ЦАН Невский пр., 107 324-40-00 АВТОСАЛОНЫ Авиамоторс Стартовая ул., 10 Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 Нева-Автоком Московский пр., 154

777-77-00 325-52-52 911-00-00 325-66-22 702-70-28 303-85-85 740-58-80 448-33-33 449-99-11 375-25-75

Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5 Сигма Сервис пр. Энергетиков, 74а Порше Центр Санкт-Петербург пр. Маршала Блюхера, 54а Эксклюзив-Авто пр. Энергетиков, 61 Skoda, автоцентр пр. Энгельса, 33/1 Аксель-Моторс Север Кушелевская дорога, 14 Сигма Спорт Московский пр., 79 Тойота Центр Пискаревский ул. Руставели, 31a Классика ул. Руставели, 29 Сто Автолига пр. Энергетиков, 14 Авто Стиль ул. Комсомола, 5/2 Автопродикс Инфинити Школьная ул., 71, корп. 3

449-49-49 380-94-10 326-97-70 325-30-00 327-00-07 321-61-81 336-98-88 326-00-00 325-13-84 448-11-11

САЛОНЫ КРАСОТЫ наб. кан. Грибоедова, 56/58 ул. Чайковского, 38/9 В.О., 1-я линия, 20 Невский пр., 90/22 ул. Б. Московская, 14/1 наб. Обводного канала, 118 П.С., Большой пр., 81

310-73-37 275-90-53 327-42-78 272-75-14 572-43-39 333-10-36 234-18-67

Адамант-Кураж Посольство Красоты Жак Дессанж Адамант-Каприз Вкус Жизни Такара Бродвей

331-77-77 327-00-88

Династия Крестовский Спортивный Комплекс Теннисный Корт Пионер Динамит Мактауэр Оптима Космополис Сегун Русский Ампир Старая Таможня New Island Глянец Русский Китч На здоровье

ФИТНЕС, СПОРТ наб. Большой Невки, 14а

716-60-63

ул. Рюхина, 9 ул. Правды, 11 пер. Челиева, 13

235-16-88 973-20-30 703-11-12

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ пер. Челиева, 13 ул. Торжковская, 5

703-11-12 496-00-13

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ Выборгское шоссе, 13 РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26 Невский пр., 17 Таможенный пер., 1 Румянцевский спуск Невский пр., 17 Университетская наб., 25 П.С. Большой пр., 13

275-32-97 320-21-20 327-89-80 320-21-00 315-23-15 320-21-20 232-40-39

С писок а д ресо в регулярно пополняется