2008-06

Your property overseas

тенденции | цены | проекты

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости 12 Испания: кризис в помощь

34

Страна номера – Франция 52

№ 5 (7)/июнь 2008

Испания: время самых выгодных инвестиций! Бум на рынке недвижимости в Испании продолжался более 10 лет. Цены выросли в несколько раз, но Испания, по сравнению с остальными странами Евросоюза, остается достаточно недорогой страной. Ценовые корректировки, начавшиеся в прошлом году, заставили застройщиков выпустить на рынок предложения, от которых невозможно отказаться. Бонусы и значительные скидки – пройдет несколько месяцев, и все это окажется в прошлом! А рост цен неминуемо продолжится. Естественно, что в таких условиях активизируются инвесторы, с нетерпением ожидая подъема рынка. В Испании недвижимость четко делится на две категории – жилье для отдыха и жилье для постоянного проживания. Первый тип недвижимости представляет собой недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Обычно это 3-4-комнатные апартаменты площадью около 100 кв. м. На такое жилье всегда наблюдается повышенный спрос. Такие квартиры, расположенные недалеко от моря на самых престижных пляжах, можно приобрести по цене от €100 тыс. и всегда без проблем сдавать в аренду с апреля по октябрь. Наибольшим спросом сейчас пользуются побережья КостаБрава, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Другой тип жилья – дома и виллы, пригодные для постоянного проживания. Такие комплексы имеют собственную территорию, бассейн, гаражи, автостоянку, детскую площадку и многое другое. Стоят такие дома подороже – от

€350 тыс. Однако такая недвижимость может приносить доход от аренды практически круглый год.

Runiga S.L. – международный холдинг, представленный группой компаний, которые более 10 лет активно работают на рынке недвижимости Испании, ведут деятельность в сфере дизайна, проектирования и строительства, а также оказывают консультационные, юридические, банковские и страховые услуги. Предложение холдинга охватывает более 15 000 объектов недвижимости любого типа от апартаментов, бунгало и вилл, как вторичного, так и первичного рынка, до старинных усадеб и замков во всех регионах Испании. Runiga S.L. является официальным агентом ведущих испанских банков BBVA, CAM, BANKINTER, что позволяет оказывать содействие клиентам в получении ипотечного кредита и предоставлять другие банковские услуги. Юристы компании готовы сопровождать сделки купли – продажи недвижимости, подготовить и подать в соответствующие органы документы по запросу для вас вида на жительство, подготовить пакет документов и довести до завершения процесс регистрации вашего предприятия любого профиля любой формы собственности. Официальное представительство компании RUNIGA S.L. в Санкт-Петербурге «РУНИГА СПб». Адрес: ул. Профессора Попова, 23, литера К. Тел./Факс: +7 (812) 336-24-71, моб.: +7 (921) 914-43-15 (24 часа)

Что немцу хорошо… Некоторые риэлторы, продавая недвижимость в разных странах питерскому покупателю, под хорошее настроение иногда делятся наблюдениями. Например, вот интересно: зачем петербуржцу заграничная недвижимость? Что за глупый вопрос – ответят мне, – наверное, вы просто перегрелись за подготовкой июньского номера! Зарубежная недвижимость – она всем нужна. Это факт. Нужна-то нужна, а вот для чего? Что с ней делать? Профессиональных частных инвесторов в России пока так мало, что можно считать – почти нет. Почему-то игра на бирже ближе к национальному самосознанию, нежели выгодное вложение в апартаменты в Болгарии, на Кипре или в Турции. Профессиональные инвесторы делают робкие шаги, это правда. По отзывам риэлторов, крайне мало число продаж объектов недвижимости через 1–2–3 года после совершения покупки. Значит, быстрый заработок на перепродаже в условиях растущего рынка, как это распространено на Западе, – не самоцель. Тот факт, что купленный объект через год стоит на 15–30% дороже, греет душу и подтверждает правильность совершенного поступка, но продавать не провоцирует. А личные наблюдения операторов и данные соцопросов говорят о том, что российский покупатель желает не столько заработать на удачном вложении средств, сколько жить в приобретенной недвижимости. Вот тут-то собака и зарыта. Немцу или англичанину, купившему дом, к примеру, на французской Ривьере, достаточно пересечь почти условную границу – и он (теоретически) может поселиться там хоть навеки. Кипр и Болгария – пока еще не Шенген, но из ЕС все как-то проще. Можно жить и работать, можно не работать, но жить... А вот владелец дома в Европе, приехавший из России проведать свою собственность, имеет право находиться в ней лишь полгода. Если докажет постоянный доход на родине, достаточный для безбедного проживания, в ряде стран получит ВНЖ – и тогда жить в своем доме сможет круглый год. Но без права на работу в стране. Тут-то и рассыпаются мечты многих наших соотечественников, готовых и желающих купить недвижимость за границей, но воспринимающих это не как способ заработать, а как первый шаг к эмиграции. Полностью разочаровывать не стану: варианты есть. А если посмотреть за рамки Европы на восток, то можно увидеть еще более интересные решения. Какие? Во-первых, подскажут профессионалы, коих на наших страницах собралось уже под сотню. Во-вторых, читайте ближайшие номера. Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

Содержание маркетинг

Передел пирога

Новости

20

конъюнктура

10

Взрыв «испанского пузыря»

34

Кипрская сказка

40

обзор

В Прибалтику идут оптимисты

28

Фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

июнь 2008

12

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 588-76-67 info@z-dom.com www.z-dom.com

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ World House ул. Кораблестроителей, 32/3 305-54-00 Легион-НЕДВИЖИМОСТЬ Московский пр., 191 327-00-44 Невский проспект Невский пр., 113 380-90-60 НЕВСКИЙ ПРОСТОР Галерный пр., 3 325-38-38 ЭВИНИЗ Лиговский пр., 74 715-96-07 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 983-57-65 Невский Альянс Невский пр., 67 325-75-77 АН Санкт-Петербург Казанская ул., 7 324-69-39 ЦАН Невский пр., 107 324-40-00 АВТОСАЛОНЫ Авиамоторс Стартовая ул., 10 Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 Нева-Автоком Московский пр., 154

777-77-00 325-52-52 911-00-00 325-66-22 702-70-28 303-85-85 740-58-80 448-33-33 449-99-11 375-25-75

Автоцентр Пулково Сигма Сервис Порше Центр Санкт-Петербург Эксклюзив-Авто Skoda, автоцентр Аксель-Моторс Север Сигма Спорт Тойота Центр Пискаревский Классика Сто Автолига Авто Стиль Автопродикс Инфинити Адамант-Кураж Посольство Красоты Жак Дессанж Адамант-Каприз Вкус Жизни Такара Бродвей

Стартовая ул., 5 пр. Энергетиков, 74а

331-77-77 327-00-88

пр. Маршала Блюхера, 54а пр. Энергетиков, 61 пр. Энгельса, 33/1 Кушелевская дорога, 14 Московский пр., 79 ул. Руставели, 31a ул. Руставели, 29 пр. Энергетиков, 14 ул. Комсомола, 5/2 Школьная ул., 71, корп. 3

449-49-49 380-94-10 326-97-70 325-30-00 327-00-07 321-61-81 336-98-88 326-00-00 325-13-84 448-11-11

САЛОНЫ КРАСОТЫ наб. кан. Грибоедова, 56/58 ул. Чайковского, 38/9 В.О., 1-я линия, 20 Невский пр., 90/22 ул. Б. Московская, 14/1 наб. Обводного канала, 118 П.С., Большой пр., 81

310-73-37 275-90-53 327-42-78 272-75-14 572-43-39 333-10-36 234-18-67

Династия Крестовский Спортивный Комплекс Теннисный Корт Пионер Динамит Мактауэр Оптима Космополис Сегун Русский Ампир Старая Таможня New Island Глянец Русский Китч На здоровье

ФИТНЕС, СПОРТ наб. Большой Невки, 14а

716-60-63

ул. Рюхина, 9 ул. Правды, 11 пер. Челиева, 13

235-16-88 973-20-30 703-11-12

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ пер. Челиева, 13 ул. Торжковская, 5

703-11-12 496-00-13

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ Выборгское шоссе, 13 РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26 Невский пр., 17 Таможенный пер., 1 Румянцевский спуск Невский пр., 17 Университетская наб., 25 П.С., Большой пр., 13

275-32-97 320-21-20 327-89-80 320-21-00 315-23-15 320-21-20 232-40-39

С писок а д р е со в р е гул я рно пополн я е тс я

Ежемесячный информационно-аналитический журнал

№ 5 (7)/ИЮНЬ 2008 Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@z-dom.com. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова Телефон/факс: (812) 588-76-67 E-mail: info@z-dom.com Рекламная служба: Елена Екименкова Адрес редакции: 193231, а/я 41 Электроная версия: http://www.z-dom.com Корректор: Марина Терентьева Фото: Анна Андрушевич, Юрий Соловей, Владимир Удальцов, Евгения Тучкевич, Андрей Иванов, Николай Горский, Emmanuel Huron Фото на обложке: Андрей ИВАНОВ За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Цена свободная. Подписано в печать 03.06.2008 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 5 000 экз. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распространяется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

июнь 2008

тема номера

Французское затишье

тенденции

Остров инвестиций

52

46

гость

Дом с признаком традиции, и минимум контактов с соседями

66

В следующем номере Что такое дружелюбная среда обитания и альтернативный образ жизни? Чем заняться за границей? «Ваш дом за рубежом» № 8 выйдет 10 июля 2008 г.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

сдано в аренду около 60 тыс. кв. м офисных и про­ мышленных площадей, что составляет примерно 76% всех коммерческих помещений этой части сто­ лицы. Для сравнения – во всех остальных районах города за тот же период было сдано 19 тыс. кв. м площадей. Аналитики отмечают в Берлине подъем нового строительства. Хотя ранее многие девелоперы и ин­ весторы обходили столицу стороной, сейчас инте­ рес к ней возрос. В этом году здесь строится около 312 тыс. кв. м коммерческих площадей, что на 52 тыс. кв. м больше, чем в прошлом году.

НОВОСТИ

Эстонских строек громадье На территории Эстонии застройщики планируют выводить на рынок все новые и новые жилые дома, несмотря на общий спад. Строительная группа NCC Ehitus приступит к сооружению нового жилого райо­ на Parnaoue. Другой застройщик, YIT Ehitus, объ­ явил, что возобновляет реализацию замороженных ранее проектов, рассчитанных на ввод в эксплуата­ цию в общей сложности 137 зданий. Аналогично и девелопер Arco Vara не исключает возможности пост­ ройки комплекса на 605 квартир в Кадриорге, феше­ небельном районе Таллина. Мотивом к продолжению работ для девелоперов служит то, что кризис, одно­ временно с ценами и спросом на объекты, примерно на четверть сбил и стоимость самого строительства.

Евро не спешит на Балтию

Берлинские офисы: товар нарасхват Деловая недвижимость центра германской сто­ лицы становится одним из самых инвестиционно привлекательных сегментов рынка недвижимости страны. Согласно исследованию консультационно­ го бюро DTZ, компании, планирующие перебраться в Берлин из других городов, или фирмы, меняющие свой офис внутри столицы, предпочитают искать площади либо в самом центре, либо недалеко от него. Представители компаний объясняют, что при выборе ключевую роль играет не только цент­ ральное местоположение, но также привлекатель­ ность и индивидуальность самих объектов. Уже за первый квартал 2008 года в центре Берлина было

10

В трех прибалтийских странах наблюдается замед­ ление темпов экономического роста. В связи с этим одни специалисты пророчат для государств Балтии рецессию в самом ближайшем будущем, другие же считают, что ее можно избежать. Если о рецессии го­ ворить пока рано, то можно с уверенностью утверж­ дать, что вступление в зону евро придется отложить на неопределенный срок. Причиной этого является рекордно высокий рост инфляции, усугубляемый снижением уровня ВВП. Предполагалось, что Эстония, Латвия и Литва вступят в еврозону в 2004 году, то есть после их присо­ единения к Евросоюзу. Теперь же, по самым смелым прогнозам, введение евро в этих странах возможно не ранее 2010–2013 годов.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

а также четырем категориям частных лиц: иностран­ цам, работающим во вьетнамских компаниях; состо­ ящим в браке с вьетнамцами; обладающим специ­ альностями, которых не хватает экономике страны; а также награжденным медалями или другими госу­ дарственными знаками почета Вьетнама. Несмотря на столь своеобразные ограничения, аналитики по­ лагают, что принятие закона приведет к повышению цен на недвижимость в стране на 20–30%.

Британские инвесторы уходят из Европы

Варна сдается дорого Согласно данным болгарской газеты «Народно Дело», арендная плата за элитные квартиры в мае этого года повысилась на 22,1% по сравнению с ана­ логичным периодом 2007 года. Плата за немеблиро­ ванную квартиру поднялась на 17%.Особенной по­ пулярностью у клиентов пользуются двухкомнатные квартиры. Сейчас арендная плата за такую квартиру в центре города – от €300 в месяц. В более отдаленных от центра районах, таких как Младост или Вузраж­ дане, цена составляет около €250. В новом доме пло­ щадью 250 кв. м, находящемся в курортном районе Траката, месячное проживание обойдется в €2500.

По данным исследования, проведенного компани­ ей HiFX, специализирующейся на операциях с валю­ той, интерес инвесторов к таким странам, как Фран­ ция и Испания, ослабел на 26%. В то же время число британцев, инвестировавших нынешней весной в недвижимость Австралии, выросло на 9%, Новой Зе­ ландии – на 8%. Кроме того, британцы активно за­ интересовались недвижимостью в США – очевидно, ввиду снижения цен на жилье на 30% только за по­ следние восемь месяцев. Популярностью пользуются такие страны, как Бразилия, Египет и Панама. По материалам Prian.ru

Вьетнам открыл двери Национальная ассамблея Вьетнама приняла зако­ нопроект, разрешающий определенным категориям иностранцев приобретать квартиры в стране, начиная с 2009 года. За принятие нового закона проголосова­ ли 88% депутатов. Согласно документу, иностранцы смогут покупать квартиры в проектах, отведенных под жилье нерезидентов. Закон не распространяется на земельные участки и частные жилые дома. Срок владения квартирой составляет 50 лет. По истечении этого времени иностранец должен продать или пере­ дать свою недвижимость в другие руки. Приобретать подобные квартиры разрешено иностранным компа­ ниям, которые ищут жилье для своих сотрудников,

июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

11

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Варна От €136 000. Прекрасные апартаменты в парке курорта Св. Константин и Елена в черте города. Горячие минер. источники, пляжи, полная отделка, кондиционер, паркет, бассейн, ландшафт, аллеи, огороженная территория, детская площадка, лифты, подземные машиноместа. «ДАОРЕАЛ».

(812) 272 94 22 www.daoreal.ru daoreal@daoreal.com

Болгария, Варна От €117 000. Прекрасные апартаменты в клубном доме, в отличном районе напротив Приморского парка города и морских пляжей. Полная отделка, автономные системы обогрева и охлаждения, кованое железо, ландшафт, аллеи, огороженная территория, лифт, подземные машиноместа. «ДАОРЕАЛ».

(812) 272 94 22 www.daoreal.ru daoreal@daoreal.com

Болгария, Варна, Золотые пески

От €41 000. Прекрасные апартаменты в новом комплексе, расположенном напротив аквапарка курорта Золотые пески. До пляжа - 450 м. Полная отделка с мебелью, кондиционер, ландшафт, аллеи, внешний бассейн, огороженная территория, лифт. «ДАОРЕАЛ».

(812) 272 94 22 www.daoreal.ru daoreal@daoreal.com

Болгария, Балчик От €29 000. Прекрасные апартаменты в новом комплексе в панорамном районе г. Балчик. Полная отделка - покраска, паркет, кондиционер, ландшафт, аллеи, внешний бассейн, огороженная территория, лифт, бесплатные машиноместа. «ДАОРЕАЛ». www.daoreal.ru

(812) 272 94 22 daoreal@daoreal.com

Недвижимость в Болгарии Большой выбор и разнообразие объектов для покупки и аренды. Юридические и бухгалтерские консультации. Ипотека или гибкая лизинговая схема. Оперативность, корректность, конфиденциальность. Аврора плюс www.auroraplus.ru

+359 56 845050 office@auroraplus.ru

Болгария, Солнечный Берег

От €1050 до €1400 / кв. м. Новый жилой комплекс класса «люкс» в 40 м от пляжа. Прекрасный панорамный вид. Предлагаются к продаже студии и апартаменты от 41 до 92 кв. м. Отделка «под ключ», кондиционер. Бассейн, кафе-бар, охрана, паркинг. Рассрочка платежа. Срок сдачи: июнь 2008 года.

Avrora Plus Ltd +359 56 845050

Болгария, г. Бургас

Болгария, г. Созополь

€1350 / кв. м. Первый VIP-комплекс закрытого типа в микрорайоне Лазурь г. Бургаса. Прекрасный вид на море, близость набережной. Центральное отопление, охрана, фитнес-зал, видеонаблюдение, детская площадка, апартамент от 86 до 247 кв. м, «под ключ», срок сдачи: сентябрь 2009 г.

От €900 до €1150 / кв. м. Новый жилой комплекс в 300 м от моря. Предлагаются к продаже студии и квартиры от 35,63 до 131 кв. м, с полной качественной отделкой, кондиционер. Бассейн, ресторан, СПА-центр, магазин, фитнес-зал, паркинг, охрана, поддержка. Срок сдачи: декабрь 2009 г.

Avrora Plus Ltd

Avrora Plus Ltd

+359 56 845050

+359 56 845050

ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ На всех морских курортах Подбор вариантов от застройщика Рассрочка Готовые и строящиеся объекты Полное юридическое оформление

ПРИ ПОКУПКЕ ОТ 50 ТЫС. ЕВРО СТОИМОСТЬ ТУРА ПО ПРОСМОТРУ ВОЗВРАЩАЕТСЯ

Семинары-консультации по средам в 18.30 www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320 (812) 972-39-34

Болгария, Балчик €85 000. Таунхаус пл. 106 кв. м. Полностью завершен. Участок 214 кв. м. 1-й этаж – гостиная, кухня, санузел. 2-й этаж – 2 спальни, санузел, 2 балкона. Полная отделка, кондиционер, бассейн. При покупке – бесплатный тур. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

12

Болгария, Варна

Болгария, Обзор

Болгария, Варна

От €31 223. Площадь от 50,77 кв. м.

1-, 2-комн. апарт. Комплекс состоит из 5 малоэтажных домов. Этаж 1–4. Респектабельное место в тихом районе. Охрана. Сдача – III квартал 2008 г.

От €36 060. Идеальный комплекс для семейного отдыха на море. До пляжа 200 м. В комплексе 2 бассейна. Комплекс сдан с полной отделкой. При покупке от €50 000 – бесплатный тур.

От €38 941. Закрытый комплекс класса «люкс». Круглосуточная охрана. До пляжа 900 м. Тихая парковая зона. Бассейн, дет. площадка, ресторан, магазины. Сдача – II кв. 2008 г.

www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

Болгария, Солнечный Берег

От €47 022 (1 669 281 руб.). Апартаменты от 55 до 88 кв. м. 2 км от г. Несебр. До аэропорта Бургас – 20 км. До пляжа – 350 м. В комплексе здания внешний бассейн. Объект сдан в 2007 г. Рассрочка на 2 года. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

Болгария, Свети Влас

Болгария, Бургас

Цена квартир от €35 000. Фешенебельное здание, недалеко от самой большой яхтенной пристани. Свети Влас находится всего в 3 км от курорта Солнечный Берег и обладает уникальным сочетанием морского и горного климата.

€5 800 000. Участок пл. 14 500 кв. м расположен вблизи от aэропорта Бургас, что дает прекрасные деловые и промышленные возможности. 97 м этого участка расположены вдоль шоссе, близко электричество и вода. Земля в регуляции, есть строительное разрешение.

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

«Интеристейтс» +7 (911) 090-32-23 www.interestates.eu +359 898592072

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

США, Флорида

Болгария, Каварна

Болгария, Банско

Болгария, Поморье

€1 139 999. Предлагаем вам чудесный дом в США, штат Флорида, в богатом квартале города Тампа. Характеристики дома: площадь 330,82 кв. м, кухня, огромные спальни, прачечная. Есть много допольнительных вещей для самых придирчивых покупателей.

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

От €25 000. Комплекс состоит из шести зданий, общее количество квартир – 74. Расположен в 300 м от берега моря. Бассейн, боулинг с четырьмя дорожками, фитнес-центр и др. Отделка «под ключ».

От €27 900. Студии и квартиры в комплексе, расположенном в местности «Банская дорога». Изумительный вид на горы Пирин, Рила, Родопы. Бассейн с термальной водой, открытый ресторан, лоби-бар, SPA-центр (термальная вода), открытый и закрытый паркинги.

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

€1 250 / кв. м. Комплекс расположен на берегу тихого Бургаского залива. Из окон апартаментов открывается удивительный панорамный вид на прекрасный залив, который предпочитают любители яхт, парусников и рыбалки. В комплексе 2 бассейна, паркинг, ресторан.

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

Болгария, Святой Влас От €37 400. Комплекс «Релакс» расположен в 350 м от пляжа. Вид на море и горы, город Несебр и Солнечный Берег. Ресторан, бар, детская площадка, бассейны, СПА-центр, фитнес-зал, медкабинет, охрана. Рассрочка платежей до мая 2009 г. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru, www.euro-bg.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Болгария, Солнечный Берег

От €38 400. Harmony Suites Spa & Wellness Complex – эксклюзивный проект, отличающийся современным дизайном, отличными удобствами и местами для развлечений, в 5 мин. ходьбы от пляжа. Сдача – декабрь 2008 г. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com (921) 935-47-68

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

Болгария, Поморие От €43 016. Первая линия! Комплекс «Блу Бей» расположен прямо на берегу среди соснового леса. Из большинства апартаментов вид на море. 15 км от международного аэропорта г. Бургас. Рассрочка оплат. Сдача: май 2009 г. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru, www.euro-bg.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Чехия, 2 км от Праги

Чехия, 5 км от Праги

От €231 200. Коттеджный поселок в 2 км от Праги. Дома от 123 до 143 кв. м, на участках от 8 до 10 соток. Готовые к проживанию, меблированные, оборудованная кухня, ванные комнаты. 20 мин. до центра Праги на автомобиле. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru, www.euro-cz.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

От €100 000 до €315 000. Элитный поселок в 5 км от Праги в живописной местности среди холмов и озер. Аэропорт – 7 км. Квартиры от 47 кв. м, таунхаусы и виллы от 170 кв. м. Газ, оборудованная кухня, ванные комнаты. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru, www.euro-cz.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Болгария, Солнечный Берег

Болгария, Несебр

Болгария, Несебр

От €56 900. Green Bay – новейший комплекс расположен в тихом, зеленом районе, вдали от шумных пляжей. При строительстве использованы новые технологии. Непосредственная близость старой части города Несебра. Комплекс сдан.

От €32 533. Комплекс Iris Complex находится в городе Несебр всего в 100 м от пляжа, примерно в 1,5 км от наиболее популярного курорта Болгарии Солнечного Берега и в 35 км от аэропорта города Бургас. Сдача – июнь 2008 г.

«Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com (921) 935-47-68

«Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com (921) 935-47-68

От €53 300. Ravda Complex построен в поселке Равда всего в 200 м от пляжа, в 6,4 км от курорта Солнечный Берег, в 5 км от древнего г. Несебр. Международный аэропорт г. Бургаса находится в 19 км. Аквапарк расположен в 1,6 км. Сдан. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38 http://www.spb-estate.com (921) 935-47-68

Жилая и коммерческая недвижимость в ХОРВАТИИ Поиск и подбор объекта. Юридическое сопровождение сделки. www.realestatecroatia.ru Джардини, дом 13 Пула, Хорватия + 385 92 125 81 68 (Rus) +385 99 400 42 08 (Rus) +7 926 584 95 75 (Rus) +385 98 420 885 (Cro) mail@realestatecroatia.ru

июнь 2008

Хорватия, Пула €1 600 / кв. м. Апартаменты в курортном городе Медулин (Пула). Апартаменты с одной или двумя спальнями, гостиной, с кухней, ванной комнатой и террасой. Возможность покупки меблированных апартаментов. Вид на море. www.realestatecroatia.ru +385 99 400 42 08, +7 926 584 95 75

Хорватия, Пула От €95 000. Апартаменты в новом доме. Расстояние до моря 150 метров. Бассейн. Вид на море.

www.realestatecroatia.ru +385 99 400 42 08, +7 926 584 95 75

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

Хорватия, Пула €153 000. Прекрасные меблированные апартаменты. Площадь брутто – 99 кв. м. Расстояние до моря всего 200 метров. Вид на море.

www.realestatecroatia.ru +385 99 400 42 08, +7 926 584 95 75

13

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Лазурный берег, Гольф Жуан, район Супер Канны €850 000. Вилла в стиле провансваль 185 кв. м с садом 2 500 кв. м и бассейном. 4 спальни, большая гостиная, летняя кухня, двойной гараж. Тихий район, 3 мин от пляжа.

Hofborg properties +33 66 44 154 00,

+7 921 359 60 47

Услуги специалиста по приобретению недвижимости в Финляндии (подбор желаемого участка или дома, сопровождение сделки, помощь в оформлении банковского кредита), а также аренде и строительству. Владеет русским, финским и английским языками.

+7-911-901-47-77

Финляндия

€1 400 000. 1 га земли на берегу оз. Саймаа в 130 км от границы, с собственной береговой линией протяженностью 200 м и роскошным домом пл. 319 кв. м. В доме 4 спальни, столовая, кухня, гостиная, каминная, ванная, 2 туалета, сауна и бассейн. На участке имеются обогреваемые складское помещение и гараж, домик для гостей, сауна, оборудованный причал. Водопровод и канализация собственные. Соседи и прочие возможные помехи проживанию или отдыху, в виде круглогодичной рыбалки например, отсутствуют. Соединение комфорта и природного великолепия в одном месте! +7-911-901-47-77

АРЕНДА

Лазурный берег, Антибы – Жуан-ле-Пэн

Лазурный берег, бухта Кап Ферра, 10 мин. от Монако

Студии от €141 000, 2-комн. кв. от €155 000, 3-комн. кв. oт €365 000, 4-комн. кв. от €660 000. Новая резиденция класса «люкс» с консьержем, бассейном, японским садом 5 га, на первой линии моря с прямым выходом к пляжу. Квартиры с видом на море, большими террасами и паркингом. Возможность оформления в кредит. Также предлагаются другие разнообразные новые программы в Каннах, Ницце, Манделье, Болье и т. д.

€12 000 в неделю. Вилла на 12 персон 300 кв. м. с прямым выходом к морю, большим садом и бассейном с морской водой. 6 спален, терраса с видом на море, просторная гостиная, гараж, охрана. Предлагается к аренде идентичная вилла в Каннах.

Hofborg properties

Hofborg properties

+33 66 44 154 00, +7 921 359 60 47

Хорватия, Умаг

+33 66 44 154 00, +7 921 359 60 47

Черногория, Лепетани

От €403 000. Виллы и апартаменты в новом жилом комплексе. Комплекс находится в западной части полуострова Истрия. С территории комплекса открывается великолепный панорамный вид на море, Словению и Италию. Возможность покупки на физическое лицо. На территории: ресторан, кафе, магазин, бассейн, теннисные корты, баскетбольная площадка, спортивный зал, детская площадка. Свой благоустроенный пляж, гольф-поле.

От €2 900 / кв. м. 5 апартаментов от застройщика от 33 до 94 кв. м в доме, расположенном на берегу Боко-Которского залива в 50 метрах от пляжа. Свой паркинг, бассейн, полная чистовая отделка «под ключ», кухонная стенка, оборудованный санузел, кондиционеры «зима-лето», большие террасы, панорамный вид на залив. Окончание строительства – август 2008 г.

www.realestatecroatia.ru

D.O.O. Suncana Planina, Kotor +382-67-440960

+385 99 400 42 08, +7 926 584 95 75

США, Нью-Йорк, Лонг-Айленд

Предлагаемый дом в викторианско-колониальном стиле является победителем конкурса на лучший дизайн среди элитных домов Лонг-Айленда в 2007 г. Long Island – место проживания бизнес-элиты делового Нью-Йорка, мировых звезд кинематографа и музыки. В доме 10 комнат жил. пл. 420 кв. м, 4 спальни, 4 туалета и ванные комн. с джакузи, трехуровневое фойе глав. входа с лестничным маршем из красного дуба, бильярдная, гранит. камин, гараж на 2,5 автомобиля. Участок пл. 1551 кв. м.

Кипр, Пафос

Продажа и аренда: от уютных квартир-студий до роскошных вилл на берегу моря. Отличная инфраструктура, высокий уровень жизни, низкие ставки налогов привлекают людей на остров со всего мира. Кипр – это остров традиций, шарма и романтики. Горные деревни, прозрачная морская вода, песчаные пляжи, зеленые долины и красивые пейзажи, залитые солнечным светом 340 дней в году, и, конечно же, теплое гостеприимство местных жителей – все это и есть Кипр! Возможно получение ипотечного кредита.

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

14

www.sunplan.ru violina33@mail.ru

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

июнь 2008

www.an1.spb.ru

579-46-10

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В любой точке мира. От квартиры до виллы www.an1.spb.ru

579-46-10

РЕКЛАМА

Англия Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

АН «Александр», 579-46-10

Чехия Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр», 579-46-10

Франция Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

АН «Александр», 579-46-10

Германия

Испания

Продажа квартир, домов, шикарных особняков и вилл. Эксклюзивная недвижимость. Прекрасный вариант для инвестиций. Германия – это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Входит в первую тройку стран, наиболее безопасных с точки зрения инвестиций.

Две шикарные виллы «Аль МАР» и «Авалон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.

АН «Александр», 579-46-10

АН «Александр», 579-46-10

Болгария Болгария – прекрасное место для отдыха, 300 солнечных дней в году. Уровень цен доступен для российского покупателя.

АН «Александр», 579-46-10

Голландия

Финляндия

От 1 300 000 руб. за дом с участком. Дома «шале» в парковой зоне. С полным оборудованием (AEG), для покупки достаточно шенгенской визы!

Коттеджи и земля в живописных местах, идеальное место для отдыха и проживания. Большой выбор.

АН «Александр», 579-46-10

АН «Александр», 579-46-10

Кипр

Греция

Дубай

Турция

Городок Ормидья – прекрасное место для инвестиций, где есть все: и море, и горы, и зеленые цветущие сады, обилие исторических мест, красивые пляжи и прекрасный средиземноморский климат. Мы даем возможность всем желающим жить в этом раю.

Полуостров Халкидики. Виллы и участки. Первая линия от моря, собственные пляжи. Это один из райских уголков земли и на данный момент является одним из самых экологически чистых курортных мест. Уникальный природный ансамбль. Развитая инфраструктура.

Живите в восьмом чуде света! Любая прибрежная недвижимость с потрясающим видом на океан: студии, апартаменты с садами, террасами, пентхаусы. Удивительный мир курортной жизни для вас по доступным ценам.

Анталия — живописный уголок Турции. Море, лес и горы сливаются в абсолютной гармонии, которую вы найдете только здесь. Развитая инфраструктура еще один аргумент в пользу приобретения недвижимости в этом районе. Анталия – это надежное и выгодное вложение средств.

АН «Александр», 579-46-10

АН «Александр», 579-46-10

июнь 2008

АН «Александр», 579-46-10

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

АН «Александр», 579-46-10

15

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Золотые пески

От €37 800. Комплекс расположен в 500 м от пляжа Золотые пески в непосредственной близости с аквапарком. Комплекс состоит из 137 апартаментов площадью от 36 до 133 кв. м. В стоимость входит полностью оборудованная кухня, кондиционер, светильники. Чистовая отделка «под ключ». Комплекс сдан.

Болгария, Бяла

От €1 200/кв. м. От немецкого инвестора. Комплекс класса «люкс». Из всех апартаментов вид на море. Полная чистовая отделка. Три бассейна, один детский. Кафе, магазин. Паркоместо в подарок. Одно- и двухспальные апартаменты. Площадь квартир – 70,55 и 95,24 кв. м.

«ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Болгария, Пампорово

От €1 000/кв. м. Комплекс состоит из 11 вилл и 60 апартаментов площадью от 77 до 166 кв. м. Полная меблировка. В комплексе СПА-салон и ресторан. Горнолыжный спорт – зимой, рыбалка на озере – летом. 100 км от Эгейского моря (Греция). Это идеальное место для спокойного и уединенного отдыха на природе круглый год. Сдача к сезону 2009 г. (ноябрь-декабрь). «ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Финляндия, Руоколахти

€150 000. Участок на берегу оз. Сайма площадью 50 соток. Собственная береговая линия 70 м, твердое каменисто-песчаное дно. На участке зрелый сосновый лес. Право на застройку 200 кв. м. Всегда в продаже участки на Сайме.

«ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Болгария, Черноморец

От €1 200/кв. м. Комплекс расположен на 1-й линии. Апартаменты площадью от 38,5 до 118 кв. м полностью меблированы и оборудованы. В комплексе 3 бассейна, рестораны, магазины, СПА-салоны, паркинг, охрана. Сдача – июль 2008 г. «ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Финляндия, Энонкоски

€60 000. Участок площадью 50 соток расположен в 30 км от Энонкоски, ок. 170 км от Иматры. Развитая инфраструктура, рядом расположены два лыжных центра, национальный парк Коловеси. Берег большого озера, сосновый лес. Один сосед. Право на застройку 150 кв. м.

(812) 326-60-14, www.findacha.ru

Финляндия, Париккала

€57 000. Участок расположен в муниципалитете Париккала, ок. 60 км от Иматры. Площадь 40 соток. Собственный берег небольшого внутреннего озера, южная сторона. Право на застройку 150 кв. м. Возможно докупить землю вокруг участка. Без соседей.

(812) 326-60-14, www.findacha.ru

(812) 326-60-14, www.findacha.ru

16

Финляндия, Rantasalmi Fuga

€2 200/кв. м. Дом для круглогодичного проживания от старейшего производителя деревянных домов в мире. Просторная гостиная с большим остеклением, лофт, две спальни, сауна, камин. Цена при строительстве «под ключ», включая отделку и бытовую технику. Более 20 других моделей в каталоге, индивидуальное проектирование.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

(812) 326-60-14, www.findacha.ru

июнь 2008

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903 Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 18А, б-ц «Сити», офис 401

Кипр, Пафос, п. Эмба

Кипр, Пафос, Thalassa View Gardens

€690 000. Первый взнос €138 000 (20%). Продажа, сдача в аренду. Роскошная одноэтажная вилла класса «люкс» площадью 258 кв. м расположена в тихом пригороде Пафоса в уютном английском поселке всего в 5 мин. езды от города и 15 мин. от лучшего пляжа Кипра Корал Бэй. Дом полностью меблирован, просторная гостиная, кухня открытого плана, 3 спальни, из всех спален есть выход к бассейну, 2 ванные комнаты, стоянка, уникальный сад, участок 523 кв. м. Дом признан ассоциацией девелоперов (AIPP) лучшим проектом 2004 г. Сдан в 2004 г.

€256 500. Первый взнос €51 300 (20%). Продажа, сдача в аренду. Новая просторная меблированная квартира площадью 91,5 кв. м расположена в великолепном комплексе Thalassa View Gardens в 10 мин. езды от моря. Превосходная отделка дорогостоящими материалами. Две спальни, две ванные комнаты, кухня, большая гостиная, две широкие веранды. Охраняемая благоустроенная территория, полная инфраструктура, система центрального отопления и кондиционирования, подземный паркинг, большой бассейн.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос, п. Пея, Acropolis Panorama

€143 044. Первый взнос €21 456 (15%). Великолепная студия пл. 47 кв. м в жилом комплексе класса «премиум». 15 мин. до моря. Большая спальня, просторная гостиная, ванная комната, терраса с джакузи. Превосходная отделка, кухонная мебель и встроенная бытовая техника входят в стоимость. Охраняемая благоустроенная территория, полная инфраструктура, система центр. отопления и кондиционирования, подземный паркинг, тренажерный зал, сауна, парная, два бассейна с джакузи и водопадами, детский бассейн. Срок сдачи – январь 2010 г.

Кипр, Пафос, п. Пея, Acropolis Panorama

€195 408. Первый взнос €29 311 (15%). Прекрасный вариант для постоянного проживания или летней резиденции – квартира площадью 60 кв. м. Спальня, просторная гостиная, ванная комната, кухня и веранда. Сад, превосходная отделка, кухонная мебель и встроенная быт. техника входят в стоимость. Охраняемая благоустроенная территория, инфраструктура, система центр. отопления и кондиционирования, подземный паркинг, тренажерный зал, сауна, парная, два открытых бассейна с джакузи и водопадами, детский бассейн. Срок сдачи – январь 2010 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос, Thalassa View Gardens

€134 980. Первый взнос €26 996 (20%). Великолепная новая квартира с 1 спальней в 10 мин. езды от моря. Площадь квартиры 63,5 кв. м. Отлично подойдет для небольшой семьи. Превосходная отделка дорогостоящими материалами. Продается без мебели. Спальня, ванная комната, кухня, большая светлая гостиная, широкая веранда. Охраняемая благоустроенная территория, полная инфраструктура, система центрального отопления и кондиционирования, подземный паркинг, большой бассейн.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

июнь 2008

Кипр, Пафос, Тремитоуса

€323 800. Первый взнос €48 570 (15%). Великолепная двухэтажная вилла пл. 156 кв. м расположена в комплексе Tremithousa Gardens в тихом, утопающем в зелени поселке. Отдельный участок пл.

285 кв. м с бассейном и садом. Кухня, просторная гостиная, три ванных комнаты с отделкой высшего качества, три спальни (одна из них с ванной комнатой) со встроенными шкафами, две большие веранды, терраса. Система кондиционирования, спутниковое телевидение. Из окон дома и с террас открывается изумительный панорамный вид на окрестности. Срок сдачи – январь 2010 г.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

17

18

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

РЕКЛАМА

Передел пирога Последний год перевернул только-только сформировавшиеся у российских частных инвесторов представления о доходности зарубежной недвижимости. Резко изменилась конъюнктура. Перераспределение покупательских предпочтений заставило петербургские агентства недвижимости, торгующие «зарубежкой», переориентироваться с одних стран на другие. Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ, Владимир УДАЛЬЦОВ, Дмитрий НОВИК

Маркетинг по-риэлторски Петербургские компании, продающие зарубежную недвижимость, делятся на две группы: одни являются представителями иностранных компаний (чаще всего – застройщиков), другие работают как посредники с зарубежными риэлторами и, реже, застройщиками напрямую. Первые представляют «монобренд»: их предложения могут быть многообразны по качеству и ценам, но географически они ограничены определен­ ной страной и отдельным регионом этой страны, кото­ рый осваивает застройщик. Вторые – «мультибренд»: чтобы сделать кассу, компании стараются выстроить сотрудничество с максимальным числом зарубежных 20

партнеров, чтобы иметь в своих листингах предложе­ ния не только на любой кошелек, но и на любой вкус – от Европы до Азии и обратно. Соответственно, пер­ вые продвигают определенную страну и/или проект, и при наступлении особо неблагоприятной ситуации вынуждены уйти с рынка либо переориентировать­ ся. Вторые в параллель имиджу той или иной инвес­ тиционно привлекательной державы продвигают как таковую посредническую услугу, и, если какие-либо страны перестают быть доходными, то в палитре пред­ ложений компании-оператора они просто заменяются другими. Для покупателей поиск области примене­ ния инвестиций – процесс безостановочный, меняется лишь конъюнктура. Собственно, поток клиентов с по­ явлением у россиян вкуса к зарубежным инвестициям лишь ширится, задача риэлтора – довести до сведения лакомые предложения, держа нос по ветру.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

Цепная реакция Петербургские эксперты называют три страны-ли­ дера, между которыми распределяется основной по­ ток российских покупателей. Это – Болгария (23%), Черногория (17%) и Испания (16%). Помимо тройки лидеров активен спрос на приобретение недвижимос­ ти на Кипре и в Арабских Эмиратах. «Среди европей­ ских стран начинает лидировать Чехия, а также не спадает спрос на приобретение недвижимости в Фин­ ляндии и Швейцарии», – отмечает Оксана Шарова, специалист по зарубежной недвижимости компании «Александр». В то же время операторы отмечают падение ли­ дерских позиций отдельных стран. «На сегодняш­ ний день прослеживаются азиатские приоритеты. Когда в 2007 году американский рынок недвижи­ мости рухнул, европейский – затормозился, стал июнь 2008

Суета внутри Европы В начале нынешнего года стала заметной тенденция перехода ряда риэлторских компаний от работы с рынками ставших менее прибыльными Британии, Испании, Франции и Черногории к рынкам других стран. «Другие страны» чаще всего выбираются по соседству из тех государств, рынки недвижимости

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

21

маркетинг

развиваться Азиатско-Тихоокеанский регион, и на рынок вышли Арабские Эмираты, Колумбия, Филиппины, – говорит Галина Лукина, генераль­ ный директор АН «Санкт-Петербург». – Наше агентство давно предлагает недвижимость в таких странах, как Германия, Израиль, Турция, Аме­ рика, Панама и на Карибах. Спрос на эти страны (исключая Америку) в прежние годы действитель­ но был меньше, чем, например, на Черногорию, Испанию, Кипр, Грецию. Сейчас инвесторы до­ статочно активно интересуются Панамой, Кариб­ скими островами, США. Ситуация с США – обще­ известна – цены на недвижимость серьезно упали в прошлом году и продолжают падать. (Хотя, надо отметить, в Нью-Йорке этот процесс менее заметен на фоне всей остальной Америки). Поэтому со сто­ роны россиян мы наблюдаем повышенный интерес к этой стране. Что касается Панамы, Египта, Тур­ ции, Туниса и Карибских островов, то цены на не­ движимость там настолько ниже российских, что вопрос «почему там так много российских покупа­ телей?» не стоит вообще».

191186, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 11, оф. 318.

312 6169, 449 4745 www.smarttours.ru

РЕКЛАМА

ТУРЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ КОНСУЛЬТАЦИИ, ВИЛЛЫ, АПАРТАМЕНТЫ ИСПАНИЯ ВСЕ ПОБЕРЕЖЬЯ, ТЕНЕРИФЕ ЕГИПЕТ ХУРГАДА

которых не затронул мировой банковский кризис. Практически в 100% случаев поиски новых рынков заканчиваются тем, что в листинги попадает как ми­ нимум Болгария. Cоздается впечатление, что Болга­ рию в России не продает только ленивый, и пока что клиентов хватает всем. Росту числа представителей местных компаний способствует не только эконо­ мическая стабильность страны, рынок которой на­ ходится сегодня на взлете, но и активность местных операторов. Порожденные и привлеченные строи­ тельным бумом, новые и новые болгарские компа­ нии, желая работать с петербуржцами, едва ли не каждый месяц «переходят границу», подыскивая контрагентов, открывая представительства, в край­ нем случае – наскоро организуя рекламную кампа­ нию с прицелом ловить петербургского клиента пря­ мо «оттуда». Болгарию ввели в свои листинги не только те, кто вынужден был географически переориентировать бизнес в силу экономических причин, но и компании, до недавнего момента предлагавшие вполне благопо­ лучные Кипр, Финляндию, Грецию, Турцию. Есть фирмы, сменившие вывеску «Турция» на «Италия», а некоторые сделали ровно наоборот. Кстати, послед­ няя крайне слабо охвачена петербургскими операто­ рами, также как и Франция, Германия, Португалия, Бельгия, Швейцария.

Запад ждет, Восток не дремлет Отчетливо заметны усилия европейских застройщи­ ков, рассчитывающих привлечь внимание петербург­ 22

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

По данным аналитической компании Global Property Guide, осуществляющей мониторинг рынков недвижимости в странах мира, в 2007 году в числе лидеров по показателю роста цен на жилую недвижимость – Болгария (рост 30,59%), Китай (рост в Шанхае – 27,85%) и Сингапур (27,59%). Старые рынки всегда более спокойны и в большинстве случаев демонстрируют стабильный ежегодный рост 3–6%.

июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

– Я думаю, ставки по ипотечным кредитам в ближайшее время вырастут, что неизбежно приведет к «дополнительному» удорожанию недвижимости в Европе. Число обращений в наше агентство в 2007 году по поводу приобретения зарубежной недвижимости в сравнении с 2006 годом увеличилось приблизительно в два раза. За 5 месяцев этого года число обращений уже приблизилось к годовому показателю 2007 года. По словам наших партнеров с Кипра, Греции, Чехии, Черногории и Панамы, доля русскоязычных покупателей стабильно растет из года в год. По информации наших кипрских и турецких партнеров, русскоязычные покупатели недвижимости стоят на втором месте после британских покупателей.

23

маркетинг

Галина Лукина, генеральный директор АН «Санкт-Петербург»:

маркетинг

Оксана Шарова, специалист по зарубежной недвижимости АН «Александр»:

– Спрос на недвижимость за рубежом в 2007 – в начале 2008 года вырос по сравнению с 2006 годом в 1,7 раза. Спрос заметно растет уже три года, но до прошлого года это происходило не столь быстро. Например, в 2006 году спрос увеличился на 60% по отношению к 2005-му. Мы полагаем, что в 2008-м тенденция продолжится. Главная причина активизации спроса – рост благосостояния отдельных категорий российских граждан. Он вынуждает их искать места, куда можно вложить избыток средств так, чтобы они приносили доход или по крайней мере не обесценивались. Недвижимость за рубежом представляется в этом смысле вполне надежной сферой.

Зарубежные риэлторы любят подчеркивать любопытный нюанс. Покупая апартаменты в Болгарии, Турции, Египте, Марокко – странах, притягивающих сегодня инвесторов – клиент, если только не произошел форсмажор, действительно в кратко­срочной перспективе получает обещанную прибыль. Но в этих странах, переживающих сегодня строительный бум, массово строится недвижимость, рассчитанная именно на иностранных покупателей. Местное население покупать такую недвижимость и не сможет, и не будет.

24

ских клиентов. Если три года назад поездка группы петербургских риэлторов в испанскую провинцию Мурсия заставило профессиональную обществен­ ность громко обсуждать это событие, то в нынешнем году организация европейскими застройщиками ту­ ров для риэлторов (с целью обучения) и для журна­ листов (дабы отрекламировать новые и/или старые рынки) уже стала почти рядовым явлением. Предста­ вители не скрывают, что, на неопределенное время лишившись привычных британских и ирландских покупателей, сегодня делают серьезную ставку на российского клиента. Активно зазывает россиян не только запад, но и восток. В Хургаде, где сегодня активно строят­ ся новые жилые комплексы, уже проживает около 10 тысяч русских. Вполне возможно, что благода­ ря нашим соотечественникам, в последнее время цены на жилье здесь растут на 30% в год. Те, кто не пугается мусульманских обычаев, вполне могут обрести счастье и высокую доходность инвестиций в Египте. Много интересного обещает и рынок му­ сульманского Марокко – побережье Атлантики ак­ тивно застраивается испанцами и французами. Пе­ тербургские операторы предлагают недвижимость на этих рынках осторожно, пока не рассчитывая на особый спрос: может, такие инвестиции и выгодны, но уж слишком далеко и слишком специфично. Да и застройщики напрямую к российским клиентам пока что не обращаются – может быть, пока еще просто не знают, как. Почти никто из петербурж­ цев не работает с Арабскими Эмиратами, несмотря

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

Cоздается впечатление, что Болгарию в России не продает только ленивый, и пока что клиентов хватает всем. Росту числа представителей местных компаний способствует не только экономическая стабильность страны, рынок которой находится сегодня на взлете, но и активность местных операторов.

июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

– На недвижимости Болгарии мировой банковский кризис никак не отразился. А покупательская активность россиян за последний год выросла не менее чем на 100%. Болгария – для многих новый рынок. Покупатели из Скандинавии, Британии, Ирландии открыли его несколько лет назад, а сейчас на их место пришли покупатели из стран СНГ и Восточной Европы. Растет интерес к болгарскому рынку со стороны Бельгии и Голландии. До последнего времени население этих стран недвижимостью в Болгарии особо не интересовалось, а сейчас что туризм, что продажи набирают обороты. Нечасто, но случаются покупатели из Испании и Италии, но они приобретают объекты только как инвесторы.

25

маркетинг

Александр Ангелов, менеджер по работе с российскими клиентами BolgarienBO (Варна):

маркетинг

на строительный бум и обещаемые инвесторам су­ масшедшие дивиденды. Петербургские эксперты называют три страны-лидера, между которыми распределяется основной поток российских покупателей. Это – Болгария (23%), Черногория (17%) и Испания (16%). Также активен спрос на недвижимость на Кипре и в Арабских Эмиратах. Среди европейских стран начинает лидировать Чехия, не падает спрос на приобретение недвижимости в Финляндии и Швейцарии.

26

Кто за чем Сколько покупателей – столько и целей, говорят ри­ элторы. Попытка сгруппировать спрос дает следую­ щую картину: с целью вложения средств недвижи­ мость за рубежом приобретают около 50% клиентов, для извлечения прибыли – 25–30%, с намерением переехать – 25–30%. «Есть предположение, что в 2008 году процентное соотношение изменится в сторону увеличения процента по переезду», –

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

Болгария. Ловите момент! Почему рынок недвижимости в Болгарии ежегодно привлекает тысячи иностранных инвесторов? Что вызывает постоянный приток новых инвестиций в страну? Рассказывает Александр Гиновкер, директор АН «Невский простор».

говорит Галина Лукина, генеральный директор АН «Санкт-Петербург». Зарубежные риэлторы любят подчеркивать любо­ пытный нюанс. Покупая апартаменты в Болгарии, Турции, Египте, Марокко – странах, притягиваю­ щих сегодня инвесторов – клиент, если только не произошел форс-мажор, действительно в кратко­ срочной перспективе получает обещанную прибыль. Но в этих странах, переживающих сегодня строи­ тельный бум, массово строится недвижимость, рас­ считанная именно на иностранных покупателей. Местное население покупать такую недвижимость и не сможет, и не будет – и в силу того, что проекти­ ровщики комплексов «затачивают» их под ментали­ тет европейцев, и потому, что коренному населению это просто-напросто не по карману. Следовательно, сдавать апартаменты их обладатель может только туристам, продавать – таким же, как он, инвесторам из Англии, Германии, Ирландии, России. Прибыль от продажи и, вообще, перспектива сделки будет це­ ликом зависеть от наличия или отсутствия очеред­ ного экономического кризиса в Европе. Перспективы покупки недвижимости в Финлян­ дии или Греции отличаются от описанной ситуации – здесь продается главным образом то, что покупает само коренное население, поэтому операторы счита­ ют, что такие вложения менее рискованны, а рынки в этих странах – более стабильны. июнь 2008

– Считается, что недвижимость Болгарии имеет очень хорошие инвестиционные перспективы. Почему?

– Огромный спрос обусловлен боль­ шим количеством иностранцев, жела­ ющих переехать в Болгарию на постоянное место жительс­ тва. Многие европейцы также покупают недвижимость для проведения отпусков. Возрастает количество инвесторов со всего мира, приобретающих коммерческую собственность в больших городах Болгарии, особенно в Софии и крупных городах на побережье Черного моря.

– Потенциальные покупатели сравнивают предложения на объекты недвижимости Болгарии с ситуацией на рынках иностранных инвестиций других стран, таких как Кипр, Турция и Испания?

– Пока расценки на жилье в Болгарии значительно ниже цен на аналогичные объекты, к примеру, в Испании. Ставки на покупку квартир в элитном секторе на побережье старту­ ют от €850 за «квадрат». Но это вполне оправданно, потому что такое жилье располагается на первой линии, то есть в непосредственной близости от моря. Кстати, мало какие юрмальские проекты могут похвастаться характеристика­ ми, которыми обладают, скажем, комплексы на болгарском курорте Солнечный Берег.

– С чем связан рост цен?

– Благодаря отличному климату и благоприятной эко­ логической обстановке, Болгария в последние годы значи­ тельно продвинулась на рынке иностранных инвестиций. Как следствие, цены на недвижимость также росли на про­ тяжении последних десяти-пятнадцати лет. Недавно британская компания по недвижимости Assetz опубликовала данные о том, что возвращаемость денежных инвестиций в 2006 году достигла 116%, а в начале 2007-го – 137%. Болгария показала себя как стабильный рынок, со­ здав целую сферу перепродажи недвижимости. Яркий тому пример – сильный туристический рынок зимнего отдыха и лыжных курортов, как, например, Пампорово. По мнению британских экспертов, каждой стране, которая захочет смес­ тить Болгарию с первого места в списке самых выгодных регионов для инвестиций, которое она занимает с февраля 2006 года, пришлось бы бороться с колоссально сильным со­ перником. В течение ближайших двух лет ипотечное креди­ тование в стране вырастет на 110%. В конце 2006 года объем рынка ипотеки составлял €1,8 млрд. По прогнозам, впоследс­ твии он должен вырасти и достигнуть отметки €3,8 млрд. А к 2010 году объем ипотечного кредитования составит 44,7% от всего рынка кредитования в Болгарии. Приводить подобные цифры можно долго. Инвестицион­ ная обстановка в Болгарии постоянно улучшается и подки­ дывает приятные сюрпризы. Но помнить нужно не только об этом. Главное – удачный момент!

АН «Невский простор». 325-38-38. Санкт-Петербург, В. О., Галерный пр., д. 3. http://www.spb-estate.com Ваш проводник в страну Суоми

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

27

В Прибалтику идут оптимисты Если смотреть на рынок недвижимости Прибалтики из Москвы или Санкт-Петербурга, то приобрести жилье «и хочется, и колется». Хочется – потому что ЕС, шенген, старые живописные города и курорты Балтики. А колется – оттого, что мы изрядно наслышаны о проблемах русскоязычных жителей Прибалтики и о политических «боданиях» наших правительств.

Консультанты: Kivi Kinnisvaraburoo OU, Neorealty, Ваlthome, Westland property Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Анна АНДРУШЕВИЧ, Юрий СОЛОВЕЙ Но все-таки нашего человека напугать сложно. По­ следние годы прибалтийский рынок недвижимости переживал инвестиционный бум. Деньги приходили сюда не только с запада, но и с востока. «Перед вхо­ дом Латвии в Евросоюз богатые россияне буквально скупали центр города – дорогую историческую не­ движимость, инвестируя средства в будущую зону Евросоюза. В принципе, та же тенденция продолжа­ ется по сей день», – говорит Роман Чекмарев, гене­ ральный директор агентства Neorealty. Политика политикой, но Латвия, Литва и Эстония – наши ближайшие соседи, страны с развивающейся рыночной экономикой и более-менее стабильной за­ конодательной системой. Кроме того, недвижимость дает возможность получить многократную шенген­ 28

скую визу, а затем – облегчает получение вида на жи­ тельство. Получается, что вместе с недвижимостью можно приобрести право свободно передвигаться по Европе, работать, учиться, создавать и развивать свое дело. Есть и другие приятные особенности «нашей за­ границы». «Если человек купит дом в Испании, то он попадает в мир другой ментальности, языка. Совсем иная ситуация в Литве. Здесь очень схожая культу­ ра, большинство людей говорит по-русски. Одним словом, республика бывшего Советского Союза, – рассказывает Любовь Заславская, ведущий эксперт литовской фирмы Ваlthome. – Наш покупатель – это люди, которые не хотят уезжать далеко от дома». «Эстония – как Финляндия, только намного де­ шевле, – говорит Кристина Киви, директор таллинского агентства Kivi Kinnisvaraburoo OU. – Но дело не только в дешевизне. С одной стороны, понимаешь, что ты в Европе, а с другой, легко можешь общать­ ся с местными жителями на родном русском языке. Важный плюс – хорошее транспортное сообщение с

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

пустить» детей учиться в большую Европу. Вторые – люди в возрасте 50–55 лет. «Они обеспечены и рас­ сматривают дом в Литве как «дальнюю дачу». Они помнят нашу страну, как республику, в которую, когда они были молоды и счастливы, приезжали в советские времена, будучи невыездными в другие ев­ ропейские страны», – говорит Любовь Заславская. «Несмотря на информацию в СМИ российских и латвийских, слухи о недоброжелательном отноше­ нии к русскоговорящим – это больше взаимные по­ литические спекуляции, чем реальное положение дел, – говорит Роман Чекмарев, компания Neorealty.

– Латвия всегда славилась хорошим сервисом, веж­ ливостью людей и чистотой на улицах. И эти состав­ ляющие не изменились. Никто не обижает ни рус­ ских, ни иностранных туристов». К тому же въехать в страну стало гораздо проще: для русских владельцев недвижимости в посольстве Латвии существует отдельная очередь по приему до­ кументов – это ускоряет процесс получения визы.

Россией: 4 часа езды до Петербурга и 10 часов до Мос­ квы. Это позволяет использовать эстонский дом как постоянное место семейного отдыха на выходные, праздники или отпуск. Поэтому россияне в основ­ ном покупают у нас землю, коттеджи или небольшие усадьбы».

Рынок ностальгии Литовские риэлторы отмечают, что их покупатель ценит природу средней полосы и воспринимает свой дом как дачу. Россияне интересуются двумя типа­ ми недвижимости: в приморских районах Клайпе­ ды, Паланги, Швянтоя и в озерных районах Утены, Друскининкая. Покупают как дома, хутора, так и квартиры, апартаменты. Описывая типичного клиента-россиянина, балтий­ ские риэлторы говорят о «среднем классе». Первые – семьи с детьми, которые не только покупают дом, но и думают о возможности использовать Литву как дверь, в которую через несколько лет можно «вы­ июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

29

обзор

Стагнация – время покупок? Какими бы чудесными ни были страны Балтии, цены на недвижимость за последний год здесь снизились на 25–30%. Естественно, что ряд экспертов сомне­ ваются в целесообразности вложений на этом рынке. Например, в мае было обнародовано исследование аналитиков The Global Property Guide относительно ситуации на мировом рынке недвижимости, в кото­ ром говорится, что недвижимость Прибалтики была переоценена и сейчас стремительно теряет в цене. А в брокерской компании «Обер-Хаус» считают, что цены на недвижимость в Литве, Латвии и Эсто­ нии будут падать ближайшие несколько лет. Естес­ твенно, возникает вопрос: надо ли покупать в таких условиях? «Сегодняшнюю ситуацию можно охарактеризо­ вать как стагнацию рынка, которая произошла после введения новых правил получения ипотечного кре­ дита, – говорит Игорь Смирнов, председатель правле­ ния компании Westland property. – Кредитные обя­ зательства, взятые во времена лояльной банковской политики к кредитополучателю, сейчас для многих становятся проблемой. Как следствие – некоторые выставляют на продажу приобретенную в кредит недвижимость. Поэтому сегодня подходящее время для того покупателя, который хочет купить по ценам 2004–2005 года. В ближайшее время, возможно уже к осени, рынок достигнет дна, после которого снова начнется рост и развитие». Специалисты считают, что приобретение недви­ жимости на сегодняшний день выгодно именно для российского покупателя. Много лет подряд цены рос­ ли до 50% в год, и метр жилплощади в старой час­ ти Риги год назад стоил €4000. Сейчас аналогичные предложения можно приобрести за €3200–3500, а если рассматривать весь центр города, то предложе­ ния будут начинаться от €1500 за квадратный метр, в зависимости от места и состояния квартиры. «Стагнация – подходящее время для желающих начинать долгосрочные инвестиции. Конечно, мно­ гие напуганы тем, что цены понижаются на 30% и

Игорь Смирнов, председатель правления компания Westland property:

обзор

– Латвия всегда была космополитической страной. В европейской Риге живет около 500 тысяч русскоговорящих граждан. Всем жителям постсоветского пространства известна Юрмала с ее белоснежным пляжем длиной больше 30 км, которая летом превращается в курортно-развлекательный город: фестиваль «Новая волна», КВН, множество концертов. Поэтому российские инвесторы интересуются не только жилой, но и коммерческой недвижимостью, например, объектами гостиничного SPA-бизнеса в Юрмале. Еще важный момент – Латвия транзитная страна, здесь есть морские порты и железные дороги, соединяющие Россию и Европу.

Какими бы чудесными ни были страны Балтии, цены на недвижимость за последний год здесь снизились на 25–30%. Сегодня подходящее время для того покупателя, который хочет купить по ценам 2004–2005 года. В ближайшее время, возможно уже к осени, рынок достигнет дна, после которого снова начнется рост и развитие.

когда это закончится, точно никто сказать не может. Но с другой стороны, это хорошее время для тех, кто хочет купить недвижимость по наименьшей цене», – считает Игорь Смирнов. «Сейчас совершает покупки очень понимающий покупатель, который знает зако­ ны экономики и ловит момент снижения цен. Очень активно, кстати, себя ведут немецкие и скандинав­ ские инвесторы. Немудрено, ведь это они в свое время «захватили» Турецкое побережье», – констатирует Любовь Заславская. Латвийские бизнесмены сейчас активно педали­ руют российскую тему. Например, одна из крупных риэлторских компаний создает информационную базу собственников, предлагающих в Риге и Юрмале недвижимость, которая потенциально соответству­ ет запросам россиян. А в июле из Санкт-Петербурга отправится первый поезд с потенциальными поку­ пателями – раз в месяц россиян бесплатно будут до­ ставлять к местам продаж и устраивать экскурсии по объектам, внесенным в вышеназванную базу. В Литве (цены росли также последние 3 года) рынок тоже замер, затаив дыхание. Это связано во многом с мировым, а в первую очередь, с американским ипо­ течным кризисом, – говорит Любовь Заславская. – В первом квартале 2008 года цены даже чуть упали, особенно, на первичную недвижимость и в крупных городах – в пределах 10%. Зато в провинции, наобо­ рот, цены постепенно растут: спрос на недорогие дома и хутора остается стабильным.

Кристина Киви, директор таллинского агентства Kivi Kinnisvaraburoo OU:

– Наблюдающееся в последние полгода 30-процентное снижение цен на рынке недвижимости Эстонии – «естественная коррекция цен» в соответствии с рыночными отношениями. Это не только наше, а общее мнение эстонского Союза риэлторов. Мы не думаем, что это крах, ведь в 2005–2006 гг. рост цен на недвижимость достигал 200%, а значит, коррекция оказалась неизбежна.

30

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

июнь 2008

Из малых городов популярны курорты на берегу моря: Пярну и Хаапсалу. Например, двухкомнатные квартиры в Пярну площадью 40 кв. метров стоят от €30 000 до €55 000 – в зависимости от их состояния, близости к морю. Трехкомнатные апартаменты про­ даются за €70 тыс. Востребованы квартиры в исконно студенческом городе Тарту, где находится знаменитый универси­ тет. Тартуские «трешки» стоят €50 000–66 000 (хотя бывают экземпляры и в два раза дороже), «двушки» – €40 000–47 000, однокомнатные – €30 000. В Вильнюсе цена за метр в комфортабельной ново­ стройке – около €2500, и чуть ниже – в хорошей «вто­ ричке». В среднем небольшая новая квартира площа­ дью около 50 метров стоит около €125 000. В другом известном историческом городе – Кауна­ се, цены скромнее – около €2000 за метр в новом доме и около €1400 – во «вторичке». В портовой Клайпеде, наоборот, цены сопоставимы со столичными. Цены в Риге, в разных ее районах и окрестностях, ва­ рьируются достаточно сильно. Например, квадратный метр в Старом городе может стоить €6000, в тихом цен­ тре €3000–4000. Расценки в спальных районах города совсем другие: €1200–1400 – в старых панельных домах и около €2000 – в новостройках. В Юрмале – та же кар­ тина, в целом, вилка от €2000 до €4000, однако недвижи­ мость бизнес-класса и VIP может достигать €6000.

Земля всемогущих нотариусов Ограничений на покупку недвижимости для иност­ ранцев в Прибалтике мало (приграничные районы,

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

31

обзор

Почем вопрос? На узких, извилистых улочках Старого Таллина пахнет корицей, сахарным миндалем и свежесва­ ренным кофе, а зимой – сказочно вкусным глинт­ вейном. Чем ближе к порту – тем сильнее запах моря. Море и Вышгород – два основных центра притяжения тех, кто решил присмотреться к эс­ тонской местной недвижимости. Квартиры с ви­ дом на Балтику и средневековые башни по опре­ делению самые дорогие: от €1500–1800 за квадрат и выше. Так, 3-комнатная квартира площадью 69 кв. метров продается за €127 000. Если речь идет о новостройке, то стоимость метра ниже – €1100–1300. На окраине эстонской столицы одно­ комнатную квартиру можно купить от €42 тыс., двух-, трехкомнатную – от €60 тыс. и выше. Счи­ тается, что цены на квартиры в Таллине примерно в два раза ниже московских. На стоимость квартир влияет тип дома. В Таллине сохранились деревянные и каменные здания пост­ ройки XVIII–XIX веков, возводятся новые дома – па­ нельные, кирпичные и монолитные. Самые дешевые квартиры в деревянных домах, построенных в конце XIX века: 1 кв. метр в них стоит от €340 до €410. За­ тем идут каменные постройки, появившиеся еще в XVIII веке и являющиеся памятниками архитекту­ ры, а потому квартиры в них стоят в два раза дороже – от €740–800 за квадратный метр. Самое же дорогое жилье в новых монолитных и кирпичных домах, где цены начинаются от €920–1000 и доходят до €2000–3000 за квадратный метр.

обзор

дюны и т. п.). Местные власти выдают специальные разрешения на покупку. Обычно, после выбора дома, покупатель вносит задаток (резервационный депо­ зит) – 10–15% стоимости недвижимости. Затем идет дальнейший процесс оформления дома и заключение сделки у нотариуса (нотариальный сбор 0,5–1%). В Прибалтике континентальная система нотариата: нотариусы совмещают функции юристов, то есть, следят за правильностью оформления сделок. Что касается пошлин при покупке недвижимости, то в Эстонии и Литве их нет. Зато в Латвии госпош­ лина за регистрацию прав собственности обойдется в 2% от покупки. Земельный налог в Латвии – 1,5– 3,5% (самая дорогая земля в Риге), в Литве земля и сооружения облагаются единым налогом в 1% от ка­ дастровой стоимости, в Эстонии – от 0,1% до 2,5%. Следует учитывать, что в Прибалтике, кстати, как и в соседней Финляндии, довольно дорогая «коммуналка» – обслуживание городской квартиры может обойтись в €150 в месяц. Комиссионные агентств недвижимости – стандартные для Европы и составляют 3–5%.

Лесные «изюминки» Помимо «раскрученных» курортов Балтии, типа литовской Паланги или латвийской Юрмалы, есть много других привлекательных мест, где условия не хуже, а цены ниже, чем в столицах. Например, ку­ рорт Друскининкай, который находится на границе с Польшей и Беларусью. Сам город расположен на живописном берегу Немана, вокруг – озера, речуш­ ки-притоки, сосновый лес.

32

Друскининкай – город с богатой историей. При­ чем не только гражданской, но и медицинской. Великий князь Литовский и король Польши Ста­ нислав Август Понятовский в свое время приказал провести анализ местных источников. Убедившись в их полезных свойствах, монарх приказом от 20 июня 1794 года официально объявил Друскинин­ кай лечебницей. Водой из целебных источников и чудодейственными грязями здесь лечил людей це­ литель Пранас Сурутис, о котором литовцы сложи­ ли множество легенд. Современные последователи древнего медика работают в водолечебницах и са­ наториях – в советские времена здесь отдыхало до полумиллиона человек в год. После развала СССР отдыхающих практически не было и город пережи­ вал тяжелые времена. Сейчас идет новое развитие курорта, работают инвестиционные проекты, на­ пример возведен шикарный аквапарк. С каждым годом Друскининкай становится все более привле­ кательным для вложений, и это сразу отразилось на количестве новостроек. Жилье в новых жилых комплексах стоит от €1150 до €1800 за метр, что довольно много для Литвы. Цена добротного част­ ного дома – от €140 000 до €200 000. Этот город – пример того, как приток инвестиций облагородил сначала курортную базу, которая еще 10 лет назад представляла собой пустующие санатории совет­ ского образца. А затем, возрожденный курорт стал способствовать развитию города и региона. Такие превращения сегодня можно увидеть и в других курорт­ных местах Прибалтики.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

Взрыв «испанского пузыря»

КОНЪЮНКТУРА

Совсем недавно Испания была настоящим эльдорадо для застройщиков. В 90-е годы испанское жилье считалось одним из самых доступных в Европе, а за последние 10 лет цены утроились. Теперь ветер подул в другую сторону. Впрочем, одни операторы рынка говорят о кризисе, другие – о кратковременном затишье и переоценке. И те, и другие сходятся на том, что новый рост рынка, скорее всего, начнется в ближайшие два года.

Текст: Татьяна МАТАНЦЕВА (по материалам зарубежной прессы) Фото: Евгения ТУЧКЕВИЧ На Коста-Бланка можно увидеть рекламную афишу, где изображен застройщик в трусах и под ним подпись: «Мы спустили штаны»: мол, вот до чего нас довел кризис. Этот провокационный образ не такое уж и преувеличе­ ние, поскольку в последние месяцы начали закрывать­ ся или увольнять персонал многие риэлторские фирмы и строительные компании, среди которых есть и очень крупные, с многомиллиардными торговыми оборотами.

34

Одним из примеров строительного кризиса являет собой Сесена, город-призрак в Кастилии, возникший из воображения застройщика-самоучки. Этот уто­ пист, решивший построить в пыльной каменистой местности между Мадридом и Толедо городок-сад с искусственным озером, спортивным центром и мно­ жеством магазинов, играл на спекулятивной лихо­ радке своих соотечественников. Результат: множест­ во недостроенных многоэтажек, а в уже законченных домах живут лишь несколько сотен семей. Все ос­ тальные квартиры выставлены на продажу с 5%-ной скидкой по сравнению с прошлогодней ценой.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

КОНЪЮНКТУРА

А ведь их новоявленные владельцы покупали эти метры в надежде выручить, по крайней мере, 10% прибыли, перепродав через год. Даже в заштатных городках, удаленных от побе­ режья, активно строили многоквартирные дома с чисто спекулятивными целями, поскольку местные жители в таком обилии квадратных метров явно не нуждаются. Застройщики польстились на то, что за последние четыре года цены на жилье удвоились даже в не слишком избалованных наплывом туристов местах. Люди покупали в кредит по десять квартир в одном доме с тем, чтобы перепродать их через 2 года на 20% дороже. Легкие деньги от успешной спеку­ лятивной операции соблазняли многих на то, чтобы провернуть ее не раз и не два. Показательна карьера Хосе, бывшего слесаря-сан­ техника из Алберика (Валенсия), заделавшегося в 2002 году мелким застройщиком, который, заработав €2 миллиона на строительстве в своем городке, постро­ ил в соседней деревне, в двадцати километрах от побе­ режья, 26 кирпичных домов. За последние 8 месяцев никто даже не поинтересовался его новостройками, а еще 2 года назад его домики бы разошлись за неделю. Хосе винит во всем банкиров, буквально бегавших за ним, по его словам, чтоб он взял кредит. Но теперь все иначе: если в 2007 году банковское агентство, ссу­ дившее деньги Хосе, планировало выдать кредитов на €2,5 миллиона евро, то в этом году всего лишь на €60 ты­сяч. Ясно, что через несколько месяцев кирпичные до­ мики перейдут за бесценок в собственность банка. Его коллега Фернандо, застройщик средних раз­ меров на местном уровне, уже больше полугода не может продать половину квартир в своем комплек­ се, и нигде-нибудь, а в самой Валенсии. Недавно он уволил 36 служащих, собирается закрывать дело и переезжать строительствовать в Доминиканскую республику. Золотой век испанских застройщи­ ков кончился. Но что говорить о мелких и средних застройщиках, когда на грани банкротства стоят даже гиганты испанского рынка недвижимости. Ведущая строительная компания Colonial не в со­ стоянии выплатить долги 9 миллиардов. Еще год назад ее акции стоили €4,5, а теперь они котируют­ ся около €1. Чтобы выйти из положения, компания была вынуждена уступить 30% своего капитала банкам-кредиторам. О стагнации говорит и резкое сокращение персонала в крупнейшей риэлторской фирме Don Piso, которая заявила в конце мая о за­ крытии 120 своих агентств.

Причины и следствия В 2007 году в Испании было построено 800 тыс. кв м жилья, что превышает общую сумму новостроек Франции, Германии и Италии. Построено было на­ много больше реальных потребностей населения в жилплощади, так сказать, «на вырост». Поэтому коммерческая активность резко замедлилась с того момента, когда банки, стесненные в средствах из-за ипотечного кризиса в США, вызвавшего значитель­ ное повышение межбанковской учетной ставки, от­ казались финансировать новый спекулятивный ви­ ток и перестали давать кредиты. июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

35

КОНЪЮНКТУРА

Испанцы, отрезанные от доступных кредитов, не смогли покупать жилье с прежней скоростью. И это сразу же сказалось на рынке: в первый триместр цены на недвижимость повысились только на 3,8% в годовой проекции, что ниже уровня инфляции (4,6%). Это не идет ни в какое сравнение с пре­ жним ростом цен: в 2006 году жилье подорожало на 9,1%, а в 2005 на 12%. Но вот насколько число продаж в недвижимости уменьшилось, цифры разнятся в зависимости от ис­ точников. По официальной статистике, которой вто­ рят агентства Standard & Poor’s, в первом триместре жилплощади было продано на 27% меньше, чем за тот же период 2007 года. Однако по мнению Педро Фернандеза, генерального секретаря G-14, крупней­ шей испанской федерации риэлторов и застройщи­ ков, снижение числа сделок составило 60%. Впрочем, многие экономисты рассматривают последние цифры как завышенные из-за панических настроений. Причина, по которой господин Фернандез апелли­ рует к сценарию катастрофы, на виду: суровые пуга­ ющие цифры служат для него основным аргументом при обращении к премьер-министру Запатеро с тре­ бованием, чтобы государство поддержало разорив­ шихся застройщиков и приняло меры по дальней­ шему финансированию жилья. В противном случае он предсказывает неизбежность подъема массовой безработицы, выдвигая цифру в 250 000 сокращений рабочих мест, тогда как рабочие профсоюзы погова­ ривают о 700 000 увольнениях. Сценарий Фернандеза имеет все основания вызвать у испанцев панику, поскольку строительная отрасль, составляя 15% валового внутреннего продукта, явля­ ется основным мотором экономики Испании. В ней занято 2,6 миллиона человек, что составляет 13% рабочих мест. Уже в первом квартале зафиксирова­ но повышение уровня безработицы на 1%. Именно массовое строительство туристических резиденций и инфраструктуры явилось первым значительным этапом в индустриализации страны. Туризм остается главным источником прибыли.

Выход есть! По мнению Алана Гринспана, бывшего председате­ ля FED, «испанский пузырь» превосходит по своим размерам американский ипотечный кризис, и по этой причине испанская экономика более уязвима, нежели американская. Но подобные оценки зложе­ лателей Испании, как их называют разорившиеся за­ стройщики, не учитывают здоровые стороны испанс­ кой экономики, и будущее иберийского полуострова предвидится многим европейским аналитикам не та­ ким уж и мрачным. Прежде всего, общее состояние государственной экономики сбалансированно: в 2007 году превыше­ ние бюджета составило 2,24%, а это значит, что у государства есть свободные деньги. Помимо этого, по оценкам экономистов, многие испанские банки получили большие прибыли благодаря операциям с недвижимостью (около €24 миллиардов за первые 3 квартала 2007 года); и они готовы вложить средства в развитие отечественной индустрии, но только не в 36

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

недвижимость. Об этом уже заявил крупнейший ис­ панский банк Santander. Одна из гипотез экономис­ тов состоит в том, что доставшиеся по возмещению ипотеки квартиры они перепродадут по частям лет через десять. Показательно также, что на Салоне недвижимос­ ти в Мадриде (SIMA), проходившем в апреле, скид­ ки предлагались не такие уж и значительные. (Зато застройщики предлагали в подарок за покупку ма­ шину, СПА, туристическую путевку или кухню, ос­ нащенную по последнему слову техники). Салон по­ сетило 150 тысяч человек, столько же, сколько и в прошлом году, а это говорит о том, что собственничес­ кие интересы испанцев не так уж и остыли. На SIMA проявилась другая оздоровительная тенденция: по­ вышение доли отелей в сегменте курортной недвижи­ мости, треть из которых – четырехзвездочные. А как известно, недвижимость класса «люкс» падает в цене только при глобальных экономических кризисах. Интересны в этом контексте показатели крупной французской компании Les Nouveaux constructeurs (дословно «Новые строители»), которая продолжает строить в Испании. Компания котируется на бирже, поэтому публикует квартальные отчеты. И по срав­ нению с испанскими фирмами, ее результаты не так уж и плохи. Если в 2008 году показатели по продаже и заказам снизились по сравнению с первым тримес­ тром 2007-го, то они значительно выше показателей последнего триместра 2007 года.

июнь 2008

Сделки по приобретению испанской недвижимости петербуржцами и москвичами отнюдь не прекратились, и это означает, что дивиденды – дело будущего, а вот ценовой «провал», сделавший покупку значительно более доступной, может не повториться.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

– На мой взгляд, характеризовать состояние рынка недвижимости Испании как кризисное выгодно тем, кто занимается конкурирующими направлениями. Многие строительные компании притормаживают строительство, но не опускают цен. Ипотечный кризис в США больше всего отразился на Великобритании. А так как доля англичан среди покупателей недвижимости на Средиземноморском побережье Испании составляет около 68%, это повлияло на количество сделок в начале года. Наряду с временным снижением покупательской активности англичан на испанском рынке, можно отметить повышение активности покупателей из других стран, например голландцев. Активность российских покупателей также не снизилась.

37

КОНЪЮНКТУРА

Наталья Семенова, региональный представитель MASA International в Петербурге:

Дмитрий Рухлов, исполнительный директор компании Costa Esperanza Consulting, S.L.:

КОНЪЮНКТУРА

Причины формирования «пузыря» на рынке недвижимости:

– На побережье Коста-Бланка (Бенидорм, Аликанте, Торревьеха) цены снижаются. Коста-Брава и Коста-Дель-Соль пока держат позиции на уровне прошлого года и даже с небольшим повышением – на 10%. Крупные компании продолжают активное строительство, разве что продажи упали. Молодые компании постигает участь банкротов. Выжившим приходится идти на уловки. Например, один из жилых комплексов в Бенидорме снизил цены на апартаменты аж на 30% (с €4000 до €3000 за кв. метр). Результат – массовые продажи, в том числе и со стороны россиян, которые активно стали вкладываться в эту зону, понимая, что подобного рода предложения не валяются на дороге.

Людмила Васильева, специалист по инвестициям компании CCR SPb:

– неосмотрительность банков в выдаче ипотечных контрактов и долгие сроки этих контрактов, заключавшихся на 50 лет; – слабая процентная ставка в первые годы плавающей ипотеки у большинства контрактов; – высокий уровень задолженности населения: каждая четвертая семья выплачивает высокие ипотечные взносы, которые составляют в среднем 44% семейного бюджета; – низкий уровень власти (муниципалитетов) для решения задач городского планирования, что способствовало расширению коррупции муниципальной власти.

– «оптовая» покупка и консервация построенных жилплощадей крупными строительными компаниями с целью спекулятивной перепродажи.

– пристрастие населения к владению жильем, а не к аренде (80% испанцев собственники); – нерешительность правительства перед непопулярными мерами, способными приостановить спекулятивный рост, а значит и темпы строительства, хотя теперешний резкий спад продаж экономисты предвидели еще несколько лет назад.

Правительство поможет Петербургские операторы сходятся во мнении: в те­ чение ближайших полутора лет испанский кризис сохранит свои формы, но к 2009 году ожидается окон­ чание стагнации и возвращение рынка недвижимос­ ти на передовые пути испанской экономики. Сделки по приобретению испанской недвижимости петер­ буржцами и москвичами отнюдь не прекратились, и это означает, что дивиденды – дело будущего, а вот ценовой «провал», сделавший покупку значительно более доступной, может не повториться. Испанское правительство выработало ряд мер по выводу страны из кризиса: в нынешнем году пред­ полагается вложить в экономику €10 миллиардов, начать массовое строительство социального жилья и способствовать дальнейшему развитию инфраструк­ туры с целью поддержать строительную отрасль. Банк Испании планирует выкупить часть кредитов и выпустить под них облигации. Ипотечным долж­ никам будут облегчены выплаты по кредитам, так­ же они получат от государства около €400 в год. Все эти действия дают достаточно оснований полагать, что выход из испанского строительного кризиса не будет затяжным. У испанцев есть недавний успеш­ ный опыт преодоления кризисных ситуаций: в 90-х годах, благодаря строгим мерам экономии, испанцы смогли в короткое время снизить дефицит государс­ твенного бюджета, только поэтому они смогли войти в зону циркуляции евро. По расчетам индекса Euler Hermes, Испания вый­ дет из кризиса к 2010 году.

– В бытовом смысле этого термина – да, в Испании кризис на рынке недвижимости. В строгом понимании – нет. Это коррекция рынка, протрезвление после эйфории. Все было так сладко, и вдруг – трудности со сбытом. Мелкие инвесторы и застройщики, которые увидели высокую прибыльность вложений в курорт­ ную недвижимость, вложили последнее, набрали кредитов. Но на внутреннем рынке все урегулируется. Поможет правительство, одумаются застройщики и инвесторы. Единичные продажи по ценам ниже рыночных возможны при условии банкротства заемщика. Впрочем, цены не берутся с потолка – их регулирует спрос.

38

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

Кипрская сказка «Феерично», - это все, что я могла ответить на расспросы коллег, ступив на питерскую землю. Других слов в первую неделю после возвращения не было. Две бессонных ночи перелетов и три дня погони в попытках проникнуть в сердце рынка недвижимости острова Афродиты – таким получился наш бросок на Кипр, организованный девелоперской компанией Leptos и ее петербургским представителем – фирмой «Гайот».

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ Собственно поездкой на Кипр нынче никого не уди­ вишь. Многолетний безвизовый режим для россиян и офшорная зона сделали свое дело: только самый ле­ нивый из наших соотечественников умудрился там не побывать. Все это в прошлом, но и при тех ограни­ чениях, которые неизбежно последовали за недавним вхождением страны в ЕС, Кипр сохранил максималь­ ную приветливость по отношению к иностранцам. Это чувствуется во всем – от процедуры выдачи виз до системы налогообложения. А некогда жесткая рука британцев оставила здесь наследство в виде развитой и понятной законодательной системы, которая по-ев­ ропейски четко работает. Главных впечатлений – три. Первое: прошлогод­ ние рекорды наших отечественных застройщиков, изумлявших даже профессиональных аналитиков приобретением крупных – более 400 га – земельных участков под Петербургом для строительства новых 40

жилых микрорайонов – детский лепет по сравнению с масштабами освоения территорий, практикуемыми кипрскими девелоперами. При этом, что удивитель­ но, земли на маленьком острове пока что хватает всем. Второе: здесь строят быстро, качественно, с полной отделкой вплоть до меблировки; минимальная цена предложения на первичном рынке начинается от €70 тысяч. И третье: осмотр двух десятков проектов за 2,5 дня – это много!

Парадоксы Средиземноморья «Видите вон тот дом? – спрашивает г-н Сакис Хаджи­ александру, главный маркетолог компании Leptos. – Чтобы купить такой в любой другой европейской стране, потребуется €10–12 млн. На Кипре пока еще можно построить за €2,5 млн». Дорога петляет по серпантину, автобус рычит на крутых подъемах, а арифметика кипрских застрой­ щиков с трудом укладывается в голове. Пункт при­ бытия – деревня Пейя Хиллз. Здесь предлагаются на продажу мезонеты в недавно отстроенном мало­

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

этажном комплексе, частично объект уже продан и заселен. На территории – общий бассейн. Цена пол­ ностью отделанной и оборудованной (а других тут не продают) 80-метровой квартиры с двумя спальнями – в среднем €180 тыс. Десять лет назад в деревне было 650 домов, сегод­ ня – в 10 раз больше. Участки под застройку приоб­ ретаются у бывших владельцев по рыночным ценам. Если Генеральный план развития территории разре­ шает возведение жилого объекта – участок интересен застройщику. Вся земля на острове в частной собс­ твенности. Нет привычных аукционов и конкурсов, потому что нет государственных и муниципальных территорий, подлежащих освоению под жилищную застройку. «В собственности у государства – дороги, земля под стратегическими и социальными объекта­ ми, памятники плюс пляжи – 30-метровая кромка от моря, – говорит г-н Сакис. – А что вас удивляет? Не забывайте, на Кипре никогда не было социализма, вся земля острова веками находилась в частных ру­ ках и переходила от собственника к собственнику».

Вопреки священному слову Церковь – один из крупнейших в стране землевладель­ цев. На принадлежащих ей территориях есть жилые строения, социальная инфраструктура, любые ком­ мерческие объекты – отели, казино, приносящие при­ быль. Церковь активно участвует в жизни земельного рынка. Результатом одной из сделок стала возникшая в 80-е годы прошлого века близ г. Пафоса деревня Ка­ марес. «Когда мой отец (основатель компании Leptos – прим. ред.) хотел купить этот участок, настоятель монастыря Св. Неофитуса, которому принадлежала земля, долго отговаривал его, – рассказывает Пан­ телис Лептос, совладелец и один из директоров фир­ мы. Он убеждал, что это «край света», голая земля, и здесь никогда не получится ничего путного. Но отец оказался дальновиднее – сделка состоялась». Вместо выжженных солнцем склонов высоко в горах за 20 лет вырос красивейший поселок с инфраструктурой, дорогами, садами, уже завоевавший не одну награду на международных архитектурных конкурсах. Скло­ ны подвергли озеленению. Площадь территории – 1,2 тыс. га. Внизу, в получасе езды, на Средиземноморс­ ком побережье, как на ладони, виден старинный город Пафос. Более тысячи проданных вилл, 650 бассейнов, в планах – еще 300 вилл, клуб, теннисный корт, бар, ресторан и библиотека. Сегодня средняя стоимость виллы в Камаресе – €350–400 тыс. «Девятнадцать лет назад мы продавали здесь первый дом за 32 тысячи фунтов», – ностальгирует г-н Сакис.

Портрет инвестора Иногда в листинги девелоперских компаний попада­ ют объекты вторичного рынка – у компании Leptos, по данным ее маркетологов, таких объектов в пред­ ложении около 12%. Инвесторы из Европы вкла­ дываются последовательно и нередко при покупке объекта заключают с компанией договор, предусмат­ ривающий возможность представления своих инте­ ресов при продаже дома через определенный срок. В последние годы участки земли подрастают в цене июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

41

на 20–25% в год, дома и квартиры – на 10–15%, и ис­ кушенные британские и немецкие покупатели при­ вычно приумножают таким способом свое состояние. Взобравшись по серпантину на вершину горы, ока­ зываемся в гостях у пожилой немецкой пары. «Мы купили участок земли в Камаресе в 1988 году, – рас­ сказывает глава семьи. – Наш первый дом здесь был построен в 1992 году. Потом мы купили еще один участок, сейчас там наша фруктовая роща и место для шашлыка. В 1996 году построили здесь свой тен­ нисный частный корт…» Череда последовательных приобретений увенчалась виллой-красавицей, кото­ рая сейчас выставлена на продажу за €2,1 млн. Суп­ руги, последние 20 лет живущие на два дома – полго­ да на родине, полгода на Кипре, – в силу преклонного возраста решили вернуться в Германию, «вытащив» из кипрской недвижимости часть капитала.

Русских ждут Спускаемся с гор прямо в центр Пафоса – так назы­ ваемый «Като Пафос» (по-гречески – нижний Пафос) – мимо порта с тавернами и маленькими магазинчи­ ками едем в Димархео (мэрия), где нас уже ожидает градоначальник. «Мы бы очень хотели, чтобы к нам пришли российские девелоперские и строительные компании, – делится соображениями мэр Пафоса г-н Савас Мергес. – Пока российские фирмы здесь не стро­ ят. А мы готовы предложить им выгодные условия». Собственно, вся курортная недвижимость делится на две части: на побережье и в горах. И там, и там ак­ тивно ведется застройка. Преимущества недвижимос­ ти «внизу» – море в досягаемости 5–10 минут ходьбы 42

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

и развлекательная инфраструктура, почти круглый год функционирующая в режиме «семь дней, семь ночей в неделю»; «наверху» – уединение, панорам­ ные виды плюс прохлада гор. Русские традиционно больше любят покупать жилье на берегу. «Наши» приобретают недвижимость на Кипре не первый год, но именно сейчас местные девелоперы активно стали делать на них ставку, поскольку актив­ ность «классических инвесторов», к коим привычно относят британцев, немцев и ирландцев, в общей мас­ се падает. «В каждом нашем комплексе есть русские покупатели, в некоторых их доля достигает 30–40%. Мы хорошо подготовились к последствиям европейс­ кого банковского кризиса, – улыбается г-н Сакис. – петербуржцам для того, чтобы подобрать объект, оформить документы и получить первичное одобре­ ние кипрского банка по ипотечному кредиту, доста­ точно обратиться к нашим петербургским представи­ телям – в компанию «Гайот».

Нет долевки – нет рисков В 200 метрах от моря компания Leptos сейчас заканчи­ вает строительство комплекса «Полис Бич Виллас» – 17 двухэтажных домов, каждый с тремя спальнями, с возможностью устройства индивидуального бассей­ на. Стоимость дома – около €480 000. Еще ближе, поч­ ти у самой кромки воды, начато строительство «Лачи Бич Виллас» – 13 больших вилл, каждая стоит чуть больше двух млн евро. Площади домов – от 200 кв. м, Компания Leptos – один из лидеров кипрского рынка недвижимости – была основана в 1961 году Михалакисом Лептосом. Сегодня это холдинг, который занимается строительством, оснащением, продажей и обслуживанием объектов. В собственности компании 8 крупных отелей. На Кипре и греческих островах за все годы построено 15 тысяч единиц недвижимости. «Наша компания – большой семейный бизнес, – говорит Пантелис Лептос. – Мы просто со знанием дела производим красивый продукт». В Санкт-Петербурге компанию Leptos представляет фирма «Гайот» (бизнес-мегаполис «Гайот», ул. Проф. Попова, 23).

июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

43

участков – от 800 кв. м. «Покупать в проекте – выгод­ нее, – говорит г-н Сакис, - потому что ежегодно в силу общего роста цен дом вместе с участком подрастает в цене минимум на 30–35%. Если вы будете ждать окончания строительства, цена будет уже другая». «Мы привыкли к несколько иной трактовке: как правило, покупатель «на стадии котлована» платит меньше, поскольку принимает на себя риски того, что дом не будет построен или будет сдан не в срок», – парирую я. В ответ меня награждают минутой молча­ ния. Очевидно, представители Leptos осмысливают сказанное. Затем на меня обрушивается темперамент­ ное греческое возмущение: «Здесь нет таких рис­ ков. Компания всегда строит только на свои деньги, в крайнем случае, может взять кредит. Если бы мы не начинали строительство, ожидая, когда найдутся покупатели, мы растеряли бы всех своих клиентов. Правоотношения застройщика-покупателя отрегу­ лированы британскими законами, а если компания допустит нарушение сроков сдачи, она будет платить серьезные штрафы», – горячится г-н Сакис.

Большая стройка Из Като Пафоса, где Leptos строит комплекс «Аполло Бич Виллас» и «Аполло-2» (в общей сложности больше сотни домов, цены – около полутора млн евро), галопом в «Лимнария Гаден» – большой многоквартирный ком­ плекс с бассейном, здесь уже продано абсолютно все, далее по курсу Неаполис (проект на пять тысяч домов плюс инфраструктура, который рассчитан на 15 лет, площадь освоения – 1300 га). Масштабы впечатляют. И снова в горы. Живописная деревушка Викла производит впечатление суперэлитного поселка: дома спускаются вниз каскадом, с любой точки от­ крыта морская панорама, 75 двуспальных мезонетов. «Цена?» – интересуюсь у сейлз-менеджера Даши, ко­ торая нас сегодня сопровождает. «Да не так дорого, как может показаться. От €250 до €400 тысяч», – го­ ворит Даша, довольная произведенным эффектом. Вдоль дороги стоят рекламные щиты: «недвижи­ мость без НДС» – что характерно, пишут по-рус­ ски. Это означает, что на определенный проект не распространяется 15-процентная надбавка НДС. Она появилась после вхождения Кипра в ЕС, но вся недвижимость, построенная либо прошедшая со­ гласования до мая 2004 г., не облагается налогом, то есть дешевле обойдется покупателю. Крупные застройщики постарались сделать запасы: напри­ мер, у Leptos в проекте 5000 единиц объектов «без НДС», которые продаются или поступят в продажу в ближайшие годы. Мы спускаемся с гор. Автобус поскрипывает на ви­ ражах, море мелькает то справа, то слева – серпантин. Вопросов все еще больше, чем ответов. Но это неиз­ бежность, с которой приходится мириться – мы здесь всего 3 дня. Вечер в ресторане 5-звездочного отеля «Корал Бич», греческая кухня из свежепойманной морской живности, греческие песни и посиделки на веранде с чашечкой «метрио» – кофе, сваренный с од­ ной ложечкой сахара. «Мы бы хотели, чтобы вы вер­ нулись», – говорит Маша, наша переводчица. Наш самолет через 5 часов.

44

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

Остров инвестиций В прошлом году на долю российских инвесторов пришлось 15% сделок с курортной недвижимостью Республики Кипр. До сих пор основными покупателями здесь были британские и немецкие инвесторы, но сегодня кипрские застройщики возлагают большие надежды на россиян и скандинавов – покупателей из тех стран, которых пока не коснулся европейский банковский кризис.

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ Как к себе домой сюда до последнего времени при­ езжали британцы: после обретения в 1960 году не­ зависимости от Великобритании Кипр сохранил сильные культурные связи со своей бывшей метро­ полией. Законодательная система копирует таковую в Британии, сохранилось левостороннее движение, и большинство киприотов говорит на английском языке. Все это привлекает на остров английских ту­ ристов – по полтора миллиона человек в год. Россий­ ские туристы и эмигранты на Кипре идут шаг в шаг за британцами, осваивая остров и приобретая здесь собственность. «На Кипре и так много русских, а сейчас активно идет вторая волна», – говорят мест­ ные риэлторы.

Берега хватает Громкую славу Кипру принесли 90-е годы прошлого века – жители острова узнали о «новых русских» и их «сумасшедших деньгах». Эксперты полагают, что к моменту вступления Кипра в Шенгенскую зону в 46

2008 году рынок недвижимости получит новый тол­ чок к развитию. Сегодня объем предложения на первичном рынке значительно, в два-три раза перевешивает «вторич­ ку». Застройщики выставляют на продажу целые комплексы апартаментов и поселки вилл, в то вре­ мя как на вторичном рынке реализуются штучные объекты. Перекос предложения объясняется прос­ то: инвестиционная привлекательность новостро­ ек по сравнению со вторичным фондом бесспорна. Время вторичного рынка настанет тогда, когда при­ влекательных мест для нового строительства прос­ то не останется – уверяют аналитики, затрудняясь, впрочем, назвать сроки наступления такой ситуа­ ции. Остров невелик, а береговая линия составляет 300 км. Однако крупные строительные компании являются и крупными землевладельцами, покупая участки под застройку заранее. Что совершенно очевидно, в ближайшие годы дефицит земли под застройку острову не грозит. С возникновением же предпосылок начнется очередной виток ценового роста, как на любой товар, количество которого ог­ раниченно.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

Что почем

Кто есть кто

В последние годы недвижимость на острове стабиль­ но дорожает: земля – на 20–25% в год, квартиры и дома (без учета земельного участка) – на 10–15%. Очевидно, что приобретение виллы в инвестицион­ ном отношении более выгодно, нежели апартаментов или мезонета. Ценообразование на острове формируют две точки на карте: Пафос как культурный центр и Лимассол как эпицентр деловой жизни удерживают верхнюю планку стоимости «квадрата». Последний снискал особую любовь российских покупателей – именно с этого города в свое время началась экспансия русских на Кипр, и сегодня здесь имеется самая многочислен­ ная русская диаспора. Ценник на «эконом» – 1-спальную квартиру в недорогом малоэтажном комплексе – может соста­ вить менее €100 тысяч, верхний предел не ограни­ чен, а элитные виллы на побережье площадью около 500 кв. м предлагаются по цене €1,5–3 млн. За €380–450 тысяч покупатель приобретет в Ли­ массоле или Пафосе среднюю виллу площадью 150 кв. м, расположенную в комплексе с общим бас­ сейном недалеко от моря либо в горах. В районе Фа­ магусты, например в Протарасе и Айа Текле, – от €280 тысяч. Похожую ценовую планку удерживает местечко Писсури. Самые приятные и доступные цены в районе Полиса, деревни Аргака, а также близ Ларнаки, в районе деревни Перволия. Здесь вилла будет стоить порядка €250 тысяч.

Ежегодно кипрскими застройщиками возводятся сотни тысяч кв. метров. Крупные девелоперы пред­ почитают строить целыми поселками, осваивая на протяжении 10–20 лет участки земли площадью бо­ лее тысячи га. На рынке активно присутствует десять крупных игроков, реализующих ежегодно до пяти новых проектов, включая коттеджные поселки, ком­ плексы апартаментов и комплексы смешанного типа. К таковым относятся «Аристо», «Пафилия», «Леп­ тос», «Сайбарко», «Джованни», «Хахолис», «Ака­ тиотис», «Я. Аристодему», «Лордос», «Атанасиу», «Крис Атанасос», «Проспекта Девелопмент». Кроме того, на рынке также присутствуют средние и мелкие застройщики, которые ведут строительство одноготрех проектов в год. В общей сложности насчитыва­ ется более 50 компаний, ведущих деятельность на рынке первичного жилья. Их положение достаточно уверенное и стабильное: вероятность того, что у застройщика не хватит денег закончить строительство, нулевая – банк даст ссуду и проект будет успешно реализован.

июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

47

ТЕНДЕНЦИИ

Что к чему Чтобы купить недвижимость на Кипре, необходимо желание, средства и полтора часа свободного времени для оформления документов – говорят кипрские за­ стройщики. Покупка не гарантирует получения вида на жительство, но дает право на 3-летнюю многократ­ ную визу.

ТЕНДЕНЦИИ

Стоимость средней виллы площадью 150 кв. м, расположенной в комплексе с общим бассейном недалеко от моря

Иностранные частные лица, компании и фонды, желающие вложиться в местную недвижимость, должны получить официальное разрешение Совета Министров, которое подается в письменном виде пос­ ле подписания контракта о покупке. Эта процедура, даже по признанию самих местных чиновников, но­ сит формальный характер: разрешение предоставля­ ется всем добросовестным и законопослушным ин­ весторам. Любые вопросы улаживаются при помощи юридических служб. После получения разрешения и регистрации собственности на нового владельца она может официально продаваться и передаваться без каких-либо ограничений. Процесс покупки регулируется законом о при­ обретении недвижимости иностранцами, статья

48

Город

Цена

Аргака, Полис

от €250 тыс.

Перволия, Ларнака

от €250 тыс.

Айа Текла, Фамагуста

от €280 тыс.

Писсури

от €300 тыс.

Пейя, Пафос

от €350 тыс.

Лимассол

от €380 тыс.

Корал Бэй, Пафос

от €420 тыс.

109 кипрского свода законов. Согласно этим поло­ жениям, иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Выбрав объект, покупатель вносит резервационный депозит и подписывает контракт купли-продажи, в котором содержится подробное описание приобретаемой недвижимости. Затем сдел­ ка регистрируется в региональной земельной палате. Регистрация контракта подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен инди­ видуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственнос­ ти. Зарегистрированный контракт гарантирует не­ возможность продажи и закладывания собственнос­ ти без ведома покупателя.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

Французское затишье

Заговаривая о недвижимости, французы испытывают легкий уважительный трепет: веское слово «камень» стало эвфемизмом, которым они любят заменять этот абстракт­ ный термин. Быть собственником для среднего француза – это многовековая традиция, не случайно около 70% жителей сельской местности живут в собственном доме.

тема номера июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

53

тема номера

Квартиры во вторичном секторе. Цена за квадратный метр по округам Парижа

Текст: Татьяна МАТАНЦЕВА Фото: Николай ГОРСКИЙ, Владимир УДАЛЬЦОВ, Emmanuel HURON Консультанты: Натали Езерзер (заместитель директора юридической службы FNAIM), Высший Совет Нотариата (Notaires de France) Что касается интенсивной урбанизации, она сущес­ твует во Франции уже несколько веков; старинный городской пейзаж охраняется государственными

службами как народное достояние, так что про­ странства для новостроек довольно мало. Поэтому основные показатели состояния французского рын­ ка недвижимости базируются на вторичном жилье, или, как здесь говорят, «старая недвижимость». Показательно, что в 2007 году было зарегистриро­ вано около 600 000 сделок по «вторичке» и только 120 000 – по новостройкам. Безостановочное удорожание «камня» последние 10 лет в этом году стало затихать; кое-где это видно уже по ценам, а во многих котируемых местах уве­ личиваются сроки экспозиции жилплощади, выстав­ ленной на продажу, до трех-четырех месяцев. Ста­ тистические данные красноречиво говорят о явном замедлении роста цен за последние три года: если в 2005-м по сравнению с 2004-м квадратный метр по­ дорожал в среднем на 10,4%, то в 2006-м он набрал 7,1%, а в 2007-м – 3,8%. Судя по результатам про­ даж в первом триместре этого года, цены на жилье не должны превысить рост инфляции. Теперь мало кто покупает квартиры со спекулятивными целями, по­ этому аналитики говорят скорее о стабилизации цен. В провинции затишье рынка недвижимости заявляет о себе гораздо увереннее, нежели в Па­ риже: до трех-четырех месяцев увеличивают­ ся сроки экспозиции квартир, выставленных на продажу.

Столица не сдается без боя Одна из французских поговорок гласит: «Париж – не Франция», и это утверждение как нельзя точно 54

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

прещено сдавать такие комнаты (но их все равно сда­ ют «по-черному»). Основным ценообразующим фактором столич­ ной недвижимости является не столько близость к центру, сколько расположение в фешенебельном районе. Другим фактором будет тип постройки дома (особенно ценятся дома из тесаного или штуч­ ного камня) и наличие элементов городского ком­ форта (лифт, гараж, консьерж и т. д.). Красивый вид, особенно на Эйфелеву башню, может поднять цену на 10%, даже если квартирка где-нибудь на чердаке без лифта.

Квартиры во вторичном секторе. Годовое изменение цен за квадратный метр по округам Парижа

июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

55

тема номера

применимо к ценам на недвижимость столичного региона. Уже хотя бы потому, что общая тенденция к понижению здесь почти не заметна, хотя и пред­ сказывается почти всеми аналитиками. Наметившаяся стабилизация рынка парижской недвижимости проявляется прежде всего в замедлен­ ном росте цен: если за первый триместр столичное жилье возросло в годовой проекции на 5%, то это уже не так много, как в 2007 году (+8%) и существенно меньше, чем в 2006-м (+12%). В среднем квадратный метр уходит за €7000–8000. Кроме того, стабилиза­ ционная тенденция дает о себе знать, как ни странно, посредством усиления разнобоя в ценах на столич­ ном рынке. Главная проблема с жильем во французской столи­ це – это то, что у города размеры совсем нестоличные: 105 кв. км, что почти в 5,5 раз меньше Петербурга, в 2 раза меньше Марселя. Быстрым прогулочным ша­ гом город можно легко пройти вдоль и поперек; а именно, за три-четыре часа с востока на запад, и за два-три с севера на юг. Облегчает дефицит жилого городского пространс­ тва то, что застройка здесь очень компактна и что на улицах довольно мало деревьев. Показательно, что еще несколько лет назад помещения на чердаках по 5 кв. м (у нас бы они назывались чуланами) могли продаваться как жилые комнаты при условии, что в них наличествовало окно; по недавнему законода­ тельству об обновлении городского пространства за­

РОСТ ЦЕН НА Квартиры во вторичном секторе

за 1 год

за 5 лет

Франция

5,7%

82,6%

Парижский регион

7,1%

79,0%

Провинция

4,5%

85,9%

Прованс – Альпы – Лазурный берег

5,7%

94,4%

Рона – Альпы

2,8%

91,2%

тема номера

Франция Парижский регион Прованс - Альпы- Лазурный берег Рона - Альпы Провинция

Центр, правый берег (1–4-й округа) Эксклюзивные апартаменты в фешенебельных домах престижных кварталов, не районов, по-пре­ жнему продолжают расти и уходят быстро, тогда как квартиры в домах обычной парижской постройки в пяти-десяти минутах от респектабельных резиден­ ций ждут покупателя по несколько месяцев и могут стоить на 15–20% дешевле.

56

Примеры квартир в продаже: однокомнатная (20 кв. м) – от 6600 до 15000/кв. м трехкомнатная (65 кв. м) – от 6500 до 14 500/кв. м Центр, левый берег (5–7-й округа) По-прежнему растут цены в домах вокруг живо­ писных исторических площадей или с видами на легендарные монументы и памятники. Однако в квартирах по соседству, нуждающихся в серьезном ремонте, цена может спуститься до 20%. Запад (8-й, 16–17-й округа) В этой ультра-фешенебельной части города (здесь, между прочим, находится и огромный бункер рос­ сийского посольства) цены никак не успокоятся; здешние риэлторы пророчат даже дальнейшее по­ вышение на 6–8%; это чувствуется больше всего в неутихающем спросе на эксклюзивное жилье или небольшие квартирки. Потому что именно такие помещения раскупаются иностранцами-космополи­ тами, которые живут во французской столице наез­ дами. По-прежнему высоки цены на жилплощадь с 3–4 спальнями, поскольку здесь нашли себе прибе­ жище семьи руководящих французских работников, напуганные стоимостью квадрата на левом берегу. Восток (11–12-й, 19–20-й округа) Последние три года цены росли здесь с постоянс­ твом на 10–15%, благо в этих традиционно бедных районах жилье было иногда дешевле, чем в иных пригородах. Эта дешевизна уже лет десять как стала привлекать сюда парочки молодых преус­ певающих служащих и других многообещающих

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

Цены на квартиры в Париже Цена, €/кв. м

Город

Однокомнатная (20–25 кв. м)

Трехкомнатная (55–65 кв. м)

Центр, правый берег (1–4 округа)

6600–15000

6500–14500

Центр, левый берег (5–7 округа)

7500–15500

7200–14500

Запад (8, 16–17 округа)

5000–14000

4800–11300

Восток (11–12, 19–20 округа)

4000–7200

3800–7000

Север (9–10, 18 округа)

4600–8500

4500–8450

Юг (13–15 округа)

5000–9400

4800–9250

тема номера

талантов, которые между тем обзавелись детьми; поэтому вокруг площадей Бастилии и Насьон се­ мейное жилье или же квартиры, переделанные из многочисленных бывших ремесленных мастерс­ ких, по-прежнему нарасхват. Но вот на пустын­ ных улицах, удаленных от метро, энтузиазм буду­ щих квартировладельцев утихает, и уже теперь в бездушных строениях 60-х и 70-х «квадрат» мож­ но купить на 10% ниже объявленной стоимости. Что обнадеживает. Север (9–10-й, 18-й округа) На Монмартре и его холмистых окрестностях всегда жили богема и люди попроще; не случайно, что горячие кварталы приютились именно здесь. Поэтому и взлетевшие за последние годы метры (8% с 2004 года) стали терять в цене уже сейчас, судя по удвоившимся срокам продаж недвижимос­ ти. Но не везде так. В близких к центру кварталах, где недавно успешно закончилась урбанистическая реконструкция, а также вдоль живописного канала Сэн-Мартэн за последние шесть месяцев цены взле­ тели почти на 10%! Юг (13–15-й округа) Близость к дорогим кварталам влияет как нигде на стоимость жилья в этих районах, поэтому и разнобой в ценах здесь очень резкий: квартира вблизи Эйфе­ левой башни будет стоить в два раза больше, чем на окраине Парижа. Однако есть уже первые признаки затишья: именно в пограничных с пригородом квар­ талах квартиры начинают залеживаться по несколь­ ко месяцев, а если повезет и продавец будет торопить­ ся с продажей, то цену можно сбить даже и на 10%.

Квартиры во вторичном секторе. Средняя цена за квадратный метр и годовое изменение в крупных городах

июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

57

тема номера

Пригороды на всякий вкус и кошелек Парижские предместья – оплот людей семейных. Неудивительно, что здесь наибольшим спросом пользуются квартиры и дома от 100 кв. метров. И надвинувшаяся стагнация проявляет себя главным образом в потере интереса к однушкам и двушкам, которые ищут покупателя по несколько недель. Но пригород пригороду рознь. Квартирка на востоке,

58

исторически бедной рабочей зоне, может стоить в четверо (не опечатка) раз меньше, чем те же метры в роскошном и утопающим в зелени уютном запад­ ном пригороде. Как бы то ни было, одним из основных ценоопреде­ ляющих признаков в ближайших пригородах явля­ ется наличие там линий парижского метро. Именно метро, а не пригородных электричек: ведь посколь­ ку сам Париж небольшой, метро тянется на многие километры во все стороны за его пределы. Поэтому снижение цен началось прежде всего в кварталах, удаленных от метро. Булонь До войны на этой бедной окраине жили десят­ ки тысяч русских эмигрантов. Сегодня одним из последних напоминаний о наших малоимущих со­ отечественниках стала скромная булонская пра­ вославная церквушка. Поскольку близость к фе­ шенебельному 16-му округу преобразила Булонь: теперь здесь много высотных домов современной автор­ской архитектуры, в которых расположе­ ны штаб-квартиры крупнейших международных компаний. И о понижении цен никто из потенци­ альных покупателей даже и не заикается. Осо­ бенно те, кто хотел бы купить что-нибудь с видом на Булонский лес: за те же деньги можно приоб­ рести и апартаменты в шикарном центре Пари­ жа. Тем не менее, одно- и двухкомнатные в домах 30-х и 60-х годов остаются непроданными по не­ сколько недель.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

тема номера

Самые дорогие курортные города

Куршевель Мерибель Сэн-Тропе Вал-дэ’Изер Вильфранш-сюр-Мер Межев Жетс Болье-сюр-Мер Гримо Клюза

июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

59

тема номера

Квартиры во вторичном секторе. Десятилетнее изменение цен в крупных городах Самые дорогие города

Самые дешевые города

Город

1997 год

Город

2007 год

Город

1997 год

Город

2007 год

Экс-ан-Прованс

1 186 €/кв. м

Экс-ан-Прованс

3 563 €/кв. м

Марсель

740 €/кв. м

Перпиньан

1 684 €/кв. м

Ницца

1 168 €/кв. м

Ницца

3 295 €/кв. м

Kлермон-Ферран

729 €/кв. м

Kлермон-Ферран

1 585 €/кв. м

Страсбург

1 099 €/кв. м

Лион

2 716 €/кв. м

Лимож

728 €/кв. м

Ман

1 471 €/кв. м

Рэмс

1 027 €/кв. м

Марсель

2 517 €/кв. м

Брест

644 €/кв. м

Лимож

1 388 €/кв. м

Ренн

1 024 €/кв. м

Гренобль

2 515 €/кв. м

Ним

587 €/кв. м

Брест

1 375 €/кв. м

Руан

1 023 €/кв. м

Лилль

2 503 €/кв. м

Сэн-Этьен

542 €/кв. м

Сэн-Этьен

1 341 €/кв. м

Лилль

994 €/кв. м

Тулуза

2 483 €/кв. м

Перпиньан

531 €/кв. м

Мюлуза

1 317 €/кв. м

Курбувуа Когда-то бедное предместье, этот городок не­ плохо котируется уже лет пятнадцать, с тех пор как сюда провели метро, благодаря которому стал доступным его сверхвысотный деловой квартал Дефанс. Однако если вблизи бизнес-центра цены комфортабельных современных квартир с гаражом по-прежнему медленно, но верно растут, в старом центре однушки и двушки начинают залеживаться по несколько месяцев. Иси-ле-Мулино Этот городок уже лет 20 облюбовали под штаб­ 60

квартиры крупные французские фирмы и семьи мо­ лодых ИТР, что не могло не сказаться на небывалом для пригорода скачке цен: 130% за последние 8 лет! В этом году покупатели стали гораздо разборчивее, и уже случалось не раз, что продавцы, завысившие цены, шли на небольшие уступки. Левалуа-Пере Благодаря агрессивной инвестиционной поли­ тике правого муниципалитета, пригород обогнал котировку Иси-ле-Мулино, сумев привлечь на свои земли не только знаменитые предприятия, но и престижные институты. Поэтому в ценах на

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

Цены на квартиры в пригородах Парижа Цена, €/кв. м

Город

Однокомнатная (20–25 кв. м)

Трехкомнатная (65 кв. м)

Булонь

4600–7800

4600–7950

Курбувуа

4100–5800

4000–5700

Иси-ле-Мулино

4200–6000

4000–5800

Левалуа-Пере

4400–7100

4300–6900

Монтрой

2300–4200

3500–4100

Монруж

4100–6300

4000–6200

Нейи

6000–9400

6200–8600

Вансен

4100–6850

4200–6500

Кто покупает в самых дорогих курортных городах Город

Доля иностранных покупателей

Куршевель Мерибель

Доли покупателей по возрастным категориям менее 35 лет

35–55 лет

более 55 лет

18%

16%

50%

34%

25%

5%

54%

41%

Сэн-Тропе

25%

8%

50%

42%

Вал-д’Изер

33%

15%

53%

32%

Вильфранш-сюр-Мер

55%

11%

50%

39%

Межев

18%

6%

57%

37%

Ле Же

55%

6%

72%

22%

Болье-сюр-Мер

42%

18%

36%

45%

Гримо

37%

11%

58%

32%

Ла Клюза

9%

11%

60%

30%

июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

61

тема номера

здешнее жилье разнобой гораздо значительнее. Квартиры на набережной, вблизи метро и парков, а также редкие здесь стометровки, по-прежнему продолжают слегка дорожать, тогда как двушки и трешки в кварталах, далеких от метро, стоят на 20% меньше. Монтрой Человек среднего достатка чувствует себя здесь среди своих, несмотря на резкое подорожание цен последних трех лет (10% в год), поскольку средняя цена квадратного метра в Монтрое вдвое ниже, чем в той же Булони или Левалуа. А если покупатель не боится шагать 20 минут до метро, то он сможет заполучить квартирку и на 10% дешев­ ле. Здешние риэлторы тоже играют на дальнейшее понижение. Монруж Этот город ближе всех к центру Парижа, хотя от бли­ жайшей станции метро до улиц Монружа надо перейти окружную дорогу и идти 10–15 минут. Именно поэтому жилье дорожало здесь не так быстро, как в других при­ городах. Долгожданное метро обещали провести сюда в 2011 году, и поэтому наметившаяся было стагнация цен перерастает в стабилизацию. Как бы то ни было, здесь еще можно найти квартирки на 20–30% дешевле, чем в соседних городках, куда ходит метро. Нейи Престижный адрес на опушке Булонского леса, бастион легендарных косметических компаний и знаменитых людей, вотчина Николя Саркози, Нейи, так же как и шикарные районы Парижа, непристу­ пен по ценам. С начала года семейные апартаменты подорожали еще на 3%. А вот одно- и двухкомнатные квартирки большим спросом не пользуются, и если метро далеко, то эти метры будут стоить на 10–15% ниже среднего. Вансен Восточный, а значит непрестижный, пригород Па­ рижа по-прежнему любим многодетными семьями, и быстрые сделки на трех- и четырехкомнатные квар­ тиры здесь более выгодны продавцу, чем покупателю. При уменьшении метража жилья соотношение сил меняется: одинокие люди бегут из этого пустынного по вечерам городка; однушки и двушки решительно теряют в цене.

Официальное оформление сделки во Франции происходит в несколько этапов и занимает 2–3 месяца. Подписание договора между продавцом и покупателем (Promesse или Compromis de Vente) заключается обычно при посредничестве риэлтора. В течение 7 дней покупатель может отказаться от покупки без финансовых потерь. Затем он обязан дать задаток, который обычно составляет около 10% от стоимости сделки. Затем досье передается нотариусу, который контролирует юридическую чистоту недвижимости и наличие возможных недостатков, например, место объекта в будущих планах городской застройки, правильность экспертиз качества. Сделка считается совершенной по окончании нотариальной проверки, после перечисления денег на счет нотариуса и подписания и заверения удостоверенного акта продажи (Acte authentique de Vente). Затем нотариус регистрирует нового собственника в бюро ипотек и в налоговой службе. Нотариальные расходы возлагаются на покупателя; их сумма зависит от стоимости и категории жилья: 7–8% на вторичное жилье и 2–2,5% в новостройках.

Примеры

тема номера

Стоимость объекта, €

Размер нотариальной пошлины, € Вторичный рынок

Первичный рынок

200 000

13 500

4700

300 000

19 700

6500

500 000

3200

10 200

1 000 000

62 900

19 200

Недвижимость облагается ежегодным поземельным налогом (тахе fonciеrе) и налогом на проживание (тахе d’habitation). Их величина зависит от размеров и качества жилья; они устанавливаются местным муниципалитетом, и, чем больше богатых предприятий расположено на территории района, тем ниже будут муниципальные налоги для его жителей. Кроме того, владельцы дорогой недвижимости, цена которой превышает €760 тысяч, облагаются дополнительно Налогом солидарности на состояние (ISF), который взимается с собственности. Например, за апартаменты стоимостью в миллион годовой налог ISF составляет 0,55% с €240 000 (€1 000000 – €760 000) + 0,55% за €50 000 (фиксированная ставка за обстановку, 5% от €1 000 000). Вот несколько примеров

62

Стоимость объекта, €

Сумма ISF, €

1 050 000

1 540

2 100 000

9 035

3 150 000

18 590

Провинция (= Франция минус Париж) успокоилась Если в России термин провинция ассоциируется с чем-то второсортным, у французов это слово вызывает скорее мысли о спокойной уютной жизни в городе без сильного движения. Образ Парижа далеко не всегда притягателен для нестоличных французов: они, как правило, не стремятся не только жить в Париже, но даже и приехать на него посмотреть. Мне встречались сорокалетние инженеры и технические работники из средних по величине французских городов, которые боялись одни ездить в столичном метро; этот пример красноречиво говорит об огромной разнице ментали­ тета парижан и остальных французов. Что касается рынка недвижимости, то пресловутая стабилизация проявляется ярче всего в общем значи­ тельном уменьшении количества сделок. При этом обзор тенценций рынка в крупных городах Франции наводит на мысли о неминуемой стагнации. Бордо За предыдущие десять лет недвижимость под­ скочила в цене на 80%, благодаря чему столица виноделов стала одним из самых дорогих крупных французских городов. Однако за последние шесть месяцев число желающих вложить деньги в бордо­ ский камень заметно уменьшилось, и дешевое жи­ лье, а именно просторные квартиры 60-х годов или квартиры в старых домах, требующих капремонта, южной части города, стало падать в цене. Но вот од­ нушки здесь котируются по-прежнему высоко, пос­ кольку Бордо – город университетский. А красивые апартаменты в богатых кварталах вокруг площади Парламента по-прежнему недоступны. Лилль Эйфория продавцов последних лет сменилась чуть ли не депрессией: стремительно растет число непроданных квартир. Риэлторы этого близкого к Парижу города (час езды на скоростном поезде) объясняют стагнацию необоснованно высокими за­ просами продавцов. И если продавец спешит, поку­ патель легко может сбить стоимость на 10%. Как и в Бордо, присутствие десятков тысяч студентов не дает упасть однушкам. Лион Еще год назад это был чуть ли не третий по дорого­ визне жилья город Франции. А теперь даже в излюб­ ленном местной буржуазией живописном центре напо­ ристый покупатель может нередко добиться 10%-ной уступки в цене. Не говоря о районах попроще, где по­ добная скидка ни у кого не вызовет удивление. Марсель Этот средиземноморский город со знаменитым певучим акцентом уже скоро год как начал выхо­ дить из моды, хотя последние 7 лет стоимость жи­ лья росла, вздуваемая новооткрытой прямой магис­ тралью скоростного поезда Париж–Марсель. Число сделок стало все более редким, а число непродан­ ных квартир удвоилось. Покупатель начал вовсю этим пользоваться: как правило, метры уходят на 10–15% ниже запрошенной цены. Недвижимость залеживается даже в богатых кварталах. Недавно

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

– Как Вы оцениваете нынешнее состояние французского рынка недвижимости?

– Согласно данным нашей статистической служ­ бы, рост цен на рынке вторичного жилья значи­ тельно замедлился и составит в этом году 2,2% что сравнимо с уровнем инфляции. Поскольку фран­ цузский рынок целостный, я бы сказал, что сейчас начался естественный процесс его стабилизации после десятилетия беспрерывного подъема. Зафик­ сированное в этом квартале легкое повышение цен говорит о малой вероятности резкого изменения этой тенденции в обратном направлении. При этом нужно учитывать, что некоторые сегменты рын­ ка будут развиваться иначе: начало понижаться в цене жилье, неоправданно быстро подорожавшее за последнее время, например, в районах, не пользу­ ющихся популярностью; эксклюзивное жилье, на­ против, будет продолжать дорожать из-за сильного спроса со стороны иностранцев. Конечно же, в случае внезапных потрясений в по­ литической или экономической сфере, рынок может легко прийти в расстройство. Пока же о стагнации говорить рано.

– Что определяет состояние французского рынка?

– Основными составляющими нашего рынка яв­ ляются наличие доступного кредита на недвижи­ мость и уровень цен. Первый показатель, кредит 5% годовых на 15 лет, сегодня присутствует повсе­ местно, а наметившееся снижение роста на жилье

июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

63

тема номера

Рене Пайенкур, президент французской Национальной Федерации недвижимости (FNAIM)

способствует динамизму рынка. Но к этой положи­ тельной схеме добавляется один важный фактор – ослабевший оптимизм населения из-за снизив­ шейся покупательной способности на розничные товары; он может стать дестабилизирующим. Как бы там ни было, судя по этим показателям, рынок не будет развиваться скачками, подобно зубьям пилы.

– А что Вы слышали о россиянах, покупающих французскую недвижимость?

– На собраниях специалистов по недвижимости о русской клиентуре заговорили с начала 2000 года, и с каждым годом число собственников из вашей стра­ ны увеличивается. Они покупают, главным образом, прекрасные квартиры в дорогих кварталах Парижа и на Лазурном берегу. И если жилье высокого класса по-прежнему, хоть и слегка, но дорожает, ваши со­ отечественники этому небеспричастны. Но, конечно, не только они, но и американцы и граждане из Араб­ ских Эмиратов.

– А каков процент сделок с русскими покупателями ?

– Рынок эксклюзивной недвижимости, как прави­ ло, закрыт. Могу назвать условную цифру, по тем об­ рывкам разговоров между специалистами, в которых я принимал участие. Скажем, русские заключают от 50 до 100 сделок в год. Их доля среди иностранных покупателей увеличилась по причине ипотечного кризиса США.

– Существует ли риск при покупке жилья во Франции?

– При оформлении недвижимости в собственность, нотариус проводит многочисленные проверки, в том числе контроль возможной ипотеки, будущих планов урбанизации. Если жилье содержит преднамеренно скрытые недостатки, материальную ответственность за это несет продавец. Покупатель во Франции юри­ дически хорошо защищен.

– Где сейчас рынок наиболее динамичен?

– В Париже и на Лазурном берегу, где много состо­ ятельных иностранцев, в том числе и ваших сооте­ чественников.

– В каких местах уже теперь заметно снижение активности рынка?

– В Бретани и на северо-западе из-за англичан, ко­ торые сдают позиции из-за американского ипотечно­ го кризиса.

– В каких регионах страны инвестиции в недвижимость будут сегодня наиболее перспективными?

– В главных городах экомических регионов: Лилль, Лион, Ренн, Марсель. Поскольку цены там относительно низки.

– Ваш прогноз развития рынка в течение ближайших 1–2 лет?

– Рынок недвижимости – предмет очень измен­ чивый; здесь реалистично делать только кратко­ срочные прогнозы. Вы же не просите меня гадать на кофейной гуще? По моим предположениям, в бли­ жайший год усилится стабилизационная тенден­ ция, то есть возможный рост цен не превысит роста инфляции.

КОНЪЮНКТУРА тема номера

в уютном квартале Кастелан трешка с просторной терассой, простояв 8 месяцев, была куплена на 30% (!) меньше объявленной стоимости. В 2008 году риэлторы ожидают 5-процентное снижение. Монпелье Студенты составляют четвертую часть здешнего населения, и этот древний город на юге Франции особенно известен своей насыщенной культурной жизнью. Поэтому квартиры в хорошо отреставри­ рованных кварталах, славных своими средневеко­ выми и ренессансными домами или дворцами, не теряют своей привлекательности. А вот на частные дома в здешних предместьях спрос несколько мень­ ше, и их продавцы вынуждены идти на уступки. Нант Бывшая бретонская столица, этот крупный индус­ триальный город по праву гордится хорошо сохра­ нившимися историческими кварталами центра, где недвижимость не перестает слегка дорожать. Зато эрозия цен дает себя знать на окраинах и в рабочих предместьях. Начала терять в цене и жил­площадь в бездушных домах 60-х годов, поскольку в городе постоянно строятся удобные дома улучшенной пла­ нировки, где «квадрат» стоит всего €3000. Ницца Второй по дороговизне жилья город после Пари­ жа, Ницца остается недоступной, маня, как маг­ нит, самых богатых иностранцев со всего света. С прошлого сентября апартаменты в кварталах, при­ легающих к Английскому променаду, подскочили 64

еще на 7%. Но французов даже на высокооплачи­ ваемых должностях среди здешних обитателей най­ дешь с трудом: они не любят пускать пыль в глаза. Поэтому цены районов, где живут коренные фран­ цузы и жители Ниццы, несравнимо мягче, будучи в два раза ниже. И здесь уже налицо верные признаки стагнации: риэлторы все дольше ищут покупателя, а стометровки в кварталах попроще продаются на 5–10 процентов ниже объявленной стоимости. И на­ личие гаража или терассы дела не меняет. Ренн Нынешняя столица Бретани по динамике цен на недвижимость мало чем отличается от столи­ цы исторической: красивые квартиры в старин­ ном центре набирают по 5% годовых, а цены на жилплощадь попроще в том же центре, недавно еще постоянно набиравшие обороты, перестали пу­ гать покупателей, если повезет, можно добиться и 10-процентной скидки. На окраинах, где общее по­ дорожание проявилось гораздо слабее, жилье в не­ оправдавших надежд домах постройки 60–70-х го­ дов продается с трудом, и риэлторы предсказывают значительное понижение. Страсбург Риэлторы новоявленной столицы Европы поте­ ряли привычный за последние шесть лет оптимизм: число сделок уменьшилось. Спрос есть только на однушки и стометровки в центре, а также на апар­ таменты роскошных кварталов. Двушки и трешки на окраинах не удостаиваются визитов по несколь­ ко недель. И продавцы уже легко уступают даже и до 10% объявленной цены. Тулуза Красивые квартиры в центре розового города с величественной площадью Капитолия и эффект­ ными перспективами набережных нескоро станут более доступными. Хотя в районах попроще, как и на окраинах, цены на метры перестали расти. Од­ нако понижения не предвидится: экономическое процветание города привлекает каждый год около 15 тысяч кандидатов на звание тулузца.

Цены на квартиры во французских провинциях Цена, €/кв. м

Город

Однокомнатная (20–25 кв. м)

Трехкомнатная (65 кв. м)

Бордо

2500–3900

1700–3400

Лилль

2300–3600

1800–3100

Лион

2200–4500

2000–4400

Марсель

1600–5000

1400–4900

Монпелье

1700–3200

1500–3100

Нант

1800–3400

1700–3300

Ницца

2300–7900

2000–7750

Ренн

2000–4200

1600–3300

Страсбург

2000–3800

1500–3600

Тулуза

2100–4400

1600–4300

Автор выражает благодарность за помощь в подготовке материала Notaires de France и журналу Capital.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

– Как сказывается замедление динамики французского рынка недвижимости на темпах жилого строительства?

– Заметным сокращением строительства. Еще два года назад во Франции планировалось в 2008 году построить 500 000 кв. метров; однако, если судить по заявкам для разрешения на производство строи­ тельных работ, которые были поданы за последние месяцы, в этом году будет построено лишь 400 000 кв. метров.

– Каковы основные категории жилплощадей, строящихся во Франции?

– В этом году будет построено около 80 000 кв. мет­ ров социального жилья, 120 000 кв. метров квартир на продажу и 200 000 кв. метров в частных домах.

– В чем причина сокращения строительных площадей?

– Ипотечный кризис США сказался и на финансо­ вом состоянии французских банков, поскольку боль­ шинство из них более или менее участвовало в фи­ нансировании американских кредитов; у них стало гораздо меньше свободных денег. Поэтому неизбежно подорожание стоимости кредитов на покупку недви­ жимости, а значит и более трудный доступ населения к кредитам.

– Как отличаются рынки курортной и жилой недвижимости?

– Во Франции главным ценообразующим факто­

июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

65

тема номера

Aнри Бюзи-Казо, генеральный директор строительной компании Tagerim

ром является близость жилплощади к экономичес­ ки активным регионам. В модных или традиционных местах для от­ дыха работы много, поэтому и цены курортного жилья мало отличаются от стоимости городского. Недвижимость продается легче всего в городах с сильной активной экономикой, не важно, курор­ тный ли это город или место сосредоточения ин­ дустриальной промышленности, как, например, Тулуза.

– Выгодно ли покупать небольшую квартиру или домик в курортной местности в качестве инвестиции, с целью получения регулярной ренты?

– Спрос на краткосрочную аренду в приморских или горных курортах всегда высок. Чтобы обес­ печить рентабельность инвестиции, важно избе­ гать периодов простоя, превышающих 4–6 меся­ цев, то есть необходимо выбирать недвижимость в местах, пользующихся успехом; но тут она бу­ дет гораздо дороже. Для французов и французс­ ких резидентов это довольно выгодное вложение, поскольку затраты на управление, содержание и ремонт будут частично возмещены государством в виде налоговых льгот. Для тех, кто не является французским налогоплательщиком, рента будет несколько меньше, около 5–6% годовых, что сов­ сем неплохо для Франции. Ведь весьма вероятно, что и сама недвижимость получит со временем прирост стоимости; не говоря о том, что собствен­ ник жилья сможет бесплатно проводить там свой отпуск.

– Легко ли найти новые земли под застройку?

– Очень долго бытовало мнение, что во Франции чрезвычайно мало участков, пригодных для застрой­ ки. Но эта ситуация не соответствовала реальному положению вещей: ведь у нас плотность населения одна из самых низких в Европе и свободной земли до­ вольно много. Этот парадокс возник из-за своеобразия местной административной политики: объявлять земли пригодными для застройки – прерогатива муни­ ципалитета. Традиционно французские муници­ палитеты выдавали очень мало разрешений на строительство, из-за чего чрезмерно росли цены на землю под застройку. Новая активная жилищная политика правительства изменила конъюнктуру: местные власти должны теперь выдавать гораз­ до больше разрешений на застройку, что приведет к снижению цен на землю. Но этот фактор станет ощутимым примерно через 3 года.

– Как будет развиваться рынок в течение ближайших 1–2 лет?

– 2008 и 2009 года будут очень тяжелыми для за­ стройщиков: объем строительных площадей снизится на 15–20 % из-за недостаточной кредитоспособности населения. Весьма вероятно, рынок недвижимости снизится до уровня 2001 года. При этом, судя по пер­ спективным оценкам финансовых аналитиков, ипо­ течный кризис США рассосется в Европе к 2010 году, и это означает будущее возобновление динамизма на ипотечном рынке.

Дом с признаком традиции, и минимум контактов с соседями Франция всегда отличалась особым, только ей прису­ щим вкусом. Не случайно именно там появилась Коко Шанель, «великая королева» и законодательница моды. Архитектура не стала исключением: кто сегод­ ня в мире не мечтает «увидеть Париж и умереть», но сначала насладиться видом уникальных архитектур­ ных сооружений всех веков и народов: взобраться на Эйфелеву башню и хоть одним глазком посмотреть со­ бор Парижской Богоматери. Владимир Линов, доцент Санкт-Петербургского ар­ хитектурно-строительного университета, много лет сотрудничает с французскими архитекторами и гра­ достроителями из «Европейской ассоциации по со­ трудничеству в городском развитии». Сегодня он стал гостем нашего журнала.

– Владимир Кузьмич, можно сформулировать основную идею французской архитектуры?

– Французов меньше всего интересуют модные во всем мире природоохранные, энергосберегающие тех­ нологии. Они по-прежнему относятся к архитектуре как к искусству, но это не значит, что они не уделяют внимания технике, конструкции, инженерии – это все есть, как и в любой развитой стране. Но акцент делает­ ся, прежде всего, на эстетические аспекты.

66

– Можно на примере?

– Пожалуйста. На окраине французской столицы есть огромный деловой центр – район Де Фанс, изю­ минкой которого последние 20 лет является знамени­ тая арка, которая на самом деле не имеет форму арки, является таким эстетическим парадоксом. Расскажу немного истории: на международном конкурсе, в ко­ тором участвовали архитекторы со всего мира, рабо­ ты оценивались жюри, состоящим преимущественно из французов. Принимал решение лично президент Франции. Жюри выбрало из всех проектов тот, кото­ рый имеет наибольшую эстетическую остроту и неожи­ данность. Это была квадратная арка огромной величи­ ны, состоящая из небоскребов, соединенных поверху гигантскими выставочными залами, что и образовыва­ ло форму арки. Как всякий небоскреб, это здание бес­ смысленно, как всякий небоскреб, это здание ущербно с точки зрения экономики – небоскребы все неэконо­ мичны, они приносят большие убытки. Когда посети­ тели поднимаются по гигантской лестнице, состоящей из нескольких тысяч ступенек, чувствуют себя совер­ шенными букашками, униженными и придавленны­ ми. Затем они попадают в гигантскую подворотню, в ко­ торой дует. Уже после завершения строительства этот

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

июнь 2008

углами, на это здание стоит смотреть и в солнечный день, и когда солнце скрывается за тучи. Мы можем наблюдать особый эффект от архитектуры, связанный с особенностями климата и погоды. У здания меж­ ду двумя стеклами заложены тонкие листы металла, обладающие солнцезащитными свойствами и выре­ занные как арабский орнамент. Причем эти солнцеза­ щитные узорчатые листы движутся в зависимости от интенсивности солнечного освещения – они переме­ щаются по принципу диафрагмы в фотоаппарате: то сужаются, то расширяются, как диски. И когда сол­ нце сильно освещает фасад – они расширяются, и со­ здают тень в помещениях, когда солнце закрывается тучей, они сжимаются, чтобы в помещении было боль­ ше света. Если смотреть на это здание во время сме­ ны погоды, то такое ощущение, что здание начинает шевелиться. Ты видишь, как оно дышит. Эффект со­ вершенно необычный, придуманный на уровне гени­ ального изобретения, несмотря на то, что это простое стеклянное конторское здание. Вот это, с моей точки зрения, – символ французской архитектуры, символ духа устремления к эстетическим эффектам.

– Насколько то, что так красиво снаружи, комфорт­ но внутри?

– Вполне. Во Франции обычно очень высокий уро­ вень эстетической работы архитектора и, может быть, средний уровень владения техническими решения­ ми. То есть французский архитектор предпочитает стро­-ить просто, не мудрить, не применять сложных конструкций, таких, например, как многослойные

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

67

гость

технический недочет пытались устранить: пришлось ставить гигантские стеклянные перегородки – это та­ кой лабиринт, который защищает людей от сквозня­ ка. В обоих небоскребах находятся министерства, в том числе Министерство строительства Франции. А в выставочных залах расположены смотровые площад­ ки. Вот это – пример довольно нелепого и абсурдного, с точки зрения использования, здания. Оно очень тон­ кое, там очень большие теплопотери, в нем никакой энергосберегающей технологии не применяется, там нет никаких солнечных батарей, очень много расходу­ ется энергии, и, соответственно, денег на отопление. Но это строение очень необычно, очень эффектно эс­ тетически. Оно завершает гигантскую ось елисейских полей и авеню Шарль де Голь, которая начинается от Лувра и заканчивается этой аркой, по середине на одну треть болтается знаменитая Триумфальная арка Пари­ жа и Площадь Звезды. И вот, когда мы смотрим сквозь Триумфальную арку, далеко-далеко где-то вдали ви­ дим эту новую квадратную арку. Есть еще одно здание, которое мне кажется шедев­ ром современной архитектуры в Париже. Это до­ вольно знаменитое здание института арабского мира, спроектированное архитектором Жаном Нувелем, вице-президентом Французского Института архитек­ туры (тот самый архитектор, который участвовал в конкурсе на строительство башни «Охта-центра», но его работу петербуржцы отклонили – авт.). Здание Института арабского мира представляет довольно интересный объем, правда, с острыми, эффектными

наружные стены с внутренней вентиляцией, с движе­ нием воздуха внутри стен. Существует понятие «кожа здания» что-то наподобие кожи живого существа – как правило, это сложная конструкция, которая совмещает в себе теплоизоляцию, гидроизоляцию, вентиляцию с целью снизить потребление тепла, ис­ пользовать пассивно солнечную энергию, так вот во Франции очень редко можно встретить такие сложные решения. Их очень много применяют в Голландии, в Германии, в США, но во Франции редко. Во Франции также редко можно видеть яркие образцы стиля Хай­ тек (стиль, использующий в качестве эстетического элемента какие-то металлические конструкции или сочетание металла и стекла – прим. ред.). Хотя родо­ начальницей этого стиля было здание центра Помпи­ ду в Париже (Центр современного искусства). А стек­ лянные конструкции, применяемые во Франции, как правило, очень просты. Они, как говорил великий американский архитектор Райт, не демонстрируют скелет и внутренности этого живого существа. Фран­ цузы к зданию относятся, как к живому существу, и не любят, когда кости торчат снаружи. По их мнению, в этом есть что-то неприятное.

– Преимущество отдается эстетству?

– Да. Вообще французской архитектуре присуща простота, даже определенный минимализм. У швей­ царцев и немцев минимализм доходит до абсурда, они оперируют простейшими геометрическими объемами, где изысканность и простота доходят до той стадии, которая хуже воровства – до скуки. У французов всег­ да эстетическая изюминка, она всегда сохраняется: и в жилых зданиях, и в общественных.

– Из чего нынче строят?

– Как и в любой другой европейской стране, много применяется железобетона, а для отделки и наруж­ ных стен используется бесконечное количество мате­ риалов, в том числе и дерево – во Франции есть свои леса и лесозаготовки. Но дерево применяется очень экономно, очень эффектно. В многоэтажных жилых домах можно видеть облицовку стены деревом, покры­ тым химическими составами от гниения. Очень модно иметь постройку в традиционном стиле. С другой сто­ роны, модно демонстрировать утонченный дизайн из современных материалов, очень экстравагантное тон­ кое, эстетически богатое решение из стекла, металла, даже пластика. Модно стекло, в которое впечатан ри­ сунок при производстве – это стеклянные листы, внут­ ри которых, к примеру, находится орнамент в виде осенних листьев. Изысканное эстетское любование современными материалами – это тоже модно. А еще во французской архитектуре есть такое понятие, как региональный стиль.

– Трудно представить.

– Не гадайте. Я тоже никогда раньше вне Франции этого себе не представлял. Это явление до сих пор мало известно российской публике. Региональный стиль, как правило, оперирует местными строительными материалами. Например, в предгорьях Альп и при­ легающих департаментах и регионах – в Гренобле, на берегу Женевского озера, в Тулузе, Лионе – очень ши­ роко применяют местный естественный камень: и для основных конструкций, и для отделки фасадов. И мес­ 68

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

июнь 2008

современной формы. Такие примеры тоже есть. Гораз­ до интереснее, когда от старого здания сохраняется фасад, а новое здание строится за этим старым сохра­ ненным фасадом и немножко выглядывает из-за него, так, чуть-чуть, чтобы его тоже было видно – как бы приподнимается. Могут от старого фасада сохранить отдельные части, какие-то фрагменты стены, напри­ мер: вход, портал, богато украшенный орнаментом, с каменной резьбой. Портал сохранен, но он встав­ лен в современный новый фасад, как деталь. И нако­ нец, там есть экстравагантные попытки сохранить от старого здания просто отдельные кусочки, скажем, наличник окна, который при разрушении здания ак­ куратно демонтируется, а потом вешается на новый фасад. Или колонны, которые могут быть приставле­ ны к фасаду. Иногда такое использование фрагментов кажется очень красивым, иногда странно и дико, ког­ да на стеклянном фасаде вдруг висят старые колонны. Но тема считается очень важной – нужно сохранять следы истории.

– А как французы относятся к небоскребам в историческом центре?

– С одной стороны, довольно разумно – во всех го­ родах, даже в Париже, создают из высотных зданий некие деловые районы, которые находятся, как пра­ вило, не в центре города, таким образом пытаются со­ хранить исторический центр. Хотя есть и скандальные истории: в Париже всего одно высотное здание было построено в историческом центре города, это башня

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

69

гость

тные керамические материалы. Иногда используют кованые изделия из металла. В подобных постройках соблюдается и традиция страны, и ее мода. Например, малоизвестный в России архитектор Морис Новари­ на, который работал преимущественно во Француз­ ских Альпах, в течение своей жизни построил поряд­ ка 30 церквей – чаще всего это маленькие приходские церкви, расположенные в деревнях или небольших городках. В некоторых его церквях витражи и моза­ ики делали крупнейшие мировые художники, такие как Леже, Матисс, Руво или Шагал. Так вот, боль­ шая часть его построек сооружена из естественного камня: это грубый, иногда необработанный камень с выявленной фактурой, с прожилками, шершавый на поверхности, сложенный крупной кладкой со швами. Это совершенно необычная архитектура, отчасти на­ поминающая архитектуру Гауди в Испании. Вот та­ кие региональные архитектурные ветви во Франции очень популярны, развиты и часто встречаются.

– Каково отношение к реконструкции старых зданий?

– Тут у французов очень большой опыт. В качест­ ве примера приведу город Лилль. Город старый, там большой исторический центр с крепостью на холме, с застройкой в основном XVII–XVIII веков. И там, как в учебнике, можно видеть в экспериментальном поряд­ ке все формы контакта новой и старой архитектуры. Ну, конечно, крайняя форма – это когда старое здание сносится, «убивается», а на его место ставится новое,

гость

Монпарнас, которая находится над вокзалом Монпар­ нас. Этот пятидесятиэтажный небоскреб сильно влия­ ет на панораму многих центральных улиц. Уже было несколько сообщений в прессе о том, что в Париже по­ явилось общество, целью которого является снос этого небоскреба. Это общество собирает средства на выкуп здания. Причем они объявляют каждый раз в СМИ, как много они набрали средств на выкуп очередного этажа и сколько уже этажей выкуплено. Сейчас вы­ купили уже около половины здания. После многочис­ ленных протестов против возведения этого небоскреба в Париже строительство такого рода в историческом центре было прекращено, теперь стали активно разви­ вать деловые зоны за пределами столицы Франции: в районе Дефанс, на побережье Сены. Примерно то же самое происходит и в других горо­ дах. Например, в Лионе существует один небоскреб – это знаменитый банк «Лионский кредит». Этот не­ боскреб построен в самом центре города, он не стек­ лянный, а весь кирпичный, совпадает по внешнему виду с исторической застройкой, но больше ничего подобного не строится. Франция – это, скорее, пример страны, в которой запрещено строительство высотных зданий в историческом центре, однако это не мешает возводить невысотные современные здания в любом месте в историческом центре.

– Как удалось этого добиться?

– Дело в том, что там очень давно, как и в других развитых странах, были разработаны правила строи­ тельства на всю территорию страны. Было определе­ но, где можно еще что-то строить, а где нельзя. После 70

того, как эти правила были один раз обсуждены на­ селением, и после дискуссии приняты, больше конф­ ликтов не возникает.

– Какова площадь жилья у средней французской семьи?

– Во Франции, как и в других высокоразвитых странах Европы, таких как Голландия, Англия, Гер­ мания, сейчас средняя обеспеченность на человека по стране жильем составляет примерно 45 квадратных метров. В бедных странах Европы – около 25 квад­ ратных метров. Для сравнения, у нас в Петербурге в среднем 21 квадратный метр на человека. Самое ин­ тересное – это не нынешний уровень обеспеченности жильем во Франции, а как они достигли этого уровня. Дело в том, что сразу после войны во Франции был жуткий жилищный кризис, и жилобеспеченность в этой стране в 40–50-е годы ХХ века была такая же, как у нас сейчас, если не хуже. Жилье было очень старое и вплоть до 1950–1955 годов государство ни­ как не участвовало в жилищном строительстве, ни­ как не вмешивалось в рыночные отношения. Это привело к тому, что на рынке остался только сектор элитного жилья, который был выгоден застройщи­ кам. А никакое другое жилье – социальное, дешевое, массовое – не строилось. Тогда государство решило помочь простым людям. Но оно не стало строить за счет бюджета, оно начало давать деньги нуждаю­ щимся семьям с тем, чтобы эти семьи, добавляя свои накопления, заказывали квартиры или дома у стро­ ительных компаний. Это было организовано не та­ ким путем, как у нас, когда беззащитные дольщики

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

июнь 2008

июнь 2008

тки. То есть, по сути дела, дом занимает весь участок. Можно видеть во многих городах Франции такую кар­ тину: километрами тянутся пригородные районы, ко­ торые застроены домами, стоящими друг от друга на расстояние два-три метра. А если окна выходят на со­ седний участок, то они смотрят в окна соседу, поэтому французы стараются окна на соседний участок не де­ лать, а выводить окно на улицу. При этом домики все разные: только в последние десятилетия во Франции стал распространяться американский опыт строитель­ ства поселками, то есть большими жилыми районами, застроенными однотипно, с минимумом индивидуаль­ ных свойств. Но вообще подобное во Франции никогда не было популярно, там психологически каждая се­ мья стремится подчеркнуть свою особенность и стро­ ить свой дом по собственному вкусу и так, чтобы он отличался от соседнего.

– Что скажете об обитателях?

– Иметь свой собственный, с признаком традиции, отдельный дом – необходимая составляющая уважаю­ щего себя человека. Такое мелкобуржуазное сознание характерно для всех слоев населения: и пролетария, и интеллигенции, а не только для французской мелкой буржуазии. Идеально для француза, когда он живет сам по себе и имеет минимум контактов с соседями. Очень редко французы ходят друг другу в гости, они предпочитают встречаться в кафе, или в ресторане, или где-то в общественном месте.

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

Беседовала Рената ГОРОШКОВА

71

гость

очень сильно рискуют. Государство создало специ­ альные некоммерческие организации, которые за­ нимались строительством недорогого жилья. То есть они не получали больших доходов, как в элитном жи­ лье, они получали такие деньги, которые покрывали расходы, и очень небольшой доход, который уходил на функционирование подобной некоммерческой ор­ ганизации. Так вот, организовали эти фирмы с по­ мощью государства, и по-французски все это носило название HLM – жилье за умеренную плату. Так на­ зывалась и сама планировочная система жилья. Само жилье было очень похоже по-началу на наши «хру­ щевки», но потом очень быстро качество его повыси­ лось. Как следствие, в 60-е годы во Франции возник строительный бум, который к 70-м годам уже полно­ стью решил жилищную проблему. После этого строи­ тельство продолжалось, но уже меньшими темпами, и организации HLM были упразднены. Сейчас там совсем другая ситуация: люди обеспечены жильем и имеют возможность выбирать среди конкурирующих строительных организаций. Соответственно, цена на жилье уже не очень растет.

– Получается, Францию вывели из кризиса недорогие многоквартирные дома, а как же присущий всем европейцам культ собственного дома?

– К этому стремится каждая семья. Причем фран­ цузы предпочитают не таунхаусы, не блокированные дома, когда стоит стенка к стенке с минимальным участком. Они предпочитают, чтобы дом стоял отдель­ но, особняком, даже если участок всего две или три со­

июнь 2008

Ваш дом за рубежом

www.z-dom.com

73