2008-07 by zdom zdom

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 6 (8)/июль/август 2008

Фотовитрина: более 100 объектов зарубежной недвижимости 12 Наши за границей: чем бы заняться? 36

Ваша мечта у моря От мечты до реальности всего один шаг! Долгое время о жилье за границей можно было только мечтать. Теперь это не только возможно, но и просто! Испанская компания Costa Esperanza теперь открылась и в Санкт-Петербурге! Мы поможем вам не только сделать достойный выбор, но и будем сопровождать в течение всего процесса покупки недвижимости. Для вас в наших каталогах представлены сотни вариантов квартир, вилл, коттеджей и земельных участков на любой бюджет. В связи с открытием испанского консульства в Петербурге процесс приобретения недвижимости значительно упростился. Теперь для оформления визы и подготовки необходимых документов не нужно ехать в Москву. Компания Costa Esperanza в настоящее время является одним из лидеров на рынке зарубежной недвижимости. Наша компания работает для вас в Испании, в самых красивых и престижных местах на Средиземноморском побережье: Барселона, Коста-Брава, КостаБланка, Коста-дель-Соль, Канарские Острова. Вы сможете ознакомиться с эксклюзивны-

ми VIP-предложениями зарубежной недвижимости в Андорре, Черногории, Франции, Монако и Бразилии. Мы предлагаем вам не только недвижимость за рубежом, но и полное сопровождение сделки, помощь в получении кредита, юридические консультации и многое другое. Для вашего удобства Costa Esperanza Consulting Spb сотрудничает с лучшими адвокатскими, нотариальными и аудиторскими конторами Каталонии, гарантирует оперативное и качественное обслуживание всех наших клиентов. Позвоните нам и расскажите о своей мечте, мы сделаем ее реальностью. Официальное представительство компании Costa Esperanza в Санкт-Петербурге Costa Esperanza Consulting Spb: Адрес: Софийская ул., 8, оф. 4 Тел./факс: +7 (812) 33 64 825 Моб. тел.: +7 (921) 77 86 770 E-mail: spb@costaespera.com http://www.costaesperanza.ru

Капля камень точит Петербургские исследователи всерьез принялись анализировать спрос и предпочтения отечественных потенциальных покупателей зарубежной недвижимости. За последний год дважды проводили соцопросы. Результаты получились забавными. Нет, не в том дело, что лидирует по спросу Болгария, а к африканским курортам с молодой инфраструктурой российские инвесторы проявляют сдержанный интерес – это очевидно и без исследований. А вот что пишет в своем отчете исследовательская компания Infowave: «Следует отметить, что при спонтанном ответе на вопрос об услугах со стороны агентств недвижимости, которые могут заинтересовать потенциальных покупателей в процессе покупки недвижимости за рубежом, 57,3% затруднились сказать что-либо определенное. При перечислении конкретного списка услуг, предоставляемых агент ствами в области зарубежной недвижимости, доля затруднившихся ответить существенно ниже – 17,9%». Значит, так: купить недвижимость – хотим, но вот чем могут быть полезны в этом вопросе специалисты – не знаем! То есть более чем у половины потенциальных клиентов, очевидно, не сформулирован даже самый первый вопрос для того, чтобы начать разговор с риэлтором. А еще пятая часть респондентов (кстати, опрос проводился среди посетителей очередного «Зарубежного Салона») ведет себя и вовсе удивительным образом: ну вот представьте, вы пришли зачем-то в то место, где есть то, что вам нужно, вам зачитывают список всевозможных услуг, которые можно здесь получить, а вы… храните молчание. Представляете себе такую ситуацию в ресторане? А в магазине?! Интересно в свете вышесказанного вот что. «Социально-демографический портрет потенциального покупателя зарубежной недвижимости, – пишут исследователи, – выглядит следующим образом: мужчины и женщины в возрасте преимущественно (68%) до 50 лет с высшим образованием (68%), позиционирующие себя как люди с уровнем дохода выше среднего». Это отметает мысль о неведомо с какой целью подобранной группе не вполне адекватных участников исследования. Значит, все-таки дефицит информации? Тем не менее, почти половина целевой группы и может, и формулирует свои вопросы по существу. И успешно приобретает недвижимость – статистика отечественных и зарубежных риэлторов говорит о небывалом, возросшем в разы объеме сделок с участием петербуржцев и москвичей в нынешнем сезоне. А дефицит информации – при обоюдном желании – легко восполним, над чем мы и работаем, не покладая рук, вот уже скоро год. Оставайтесь с нами, и до встречи в сентябре! Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

Содержание исследование

Покупателей проанализировали

Новости

свое дело

Наши за границей

маркетиг

Российские инвесторы подсчитывают дивиденды

Фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

июль/август 2008

конъюнктура

Уроки турецкого

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 588-76-67 info@z-dom.com www.z-dom.com

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ Легион-НЕДВИЖИМОСТЬ Московский пр., 191 НЕВСКИЙ ПРОСТОР Галерный пр., 3 ЭВИНИЗ Лиговский пр., 74 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 Невский Альянс Невский пр., 67 АН Санкт-Петербург Казанская ул., 7 ЦАН Невский пр., 107

327-00-44 325-38-38 715-96-07 983-57-65 325-75-77 324-69-39 324-40-00

АВТОСАЛОНЫ Авиамоторс Стартовая ул., 10 Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 Нева-Автоком Московский пр., 154 Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5

777-77-00 325-52-52 911-00-00 325-66-22 702-70-28 303-85-85 740-58-80 448-33-33 449-99-11 375-25-75 331-77-77

Сигма Сервис Порше Центр Санкт-Петербург Эксклюзив-Авто Skoda, автоцентр Аксель-Моторс Север Сигма Спорт Тойота Центр Пискаревский Классика Сто Автолига Авто Стиль Автопродикс Инфинити Адамант-Кураж Посольство Красоты Жак Дессанж Адамант-Каприз Вкус Жизни Такара Бродвей

пр. Энергетиков, 74а

327-00-88

пр. Маршала Блюхера, 54а пр. Энергетиков, 61 пр. Энгельса, 33/1 Кушелевская дорога, 14 Московский пр., 79 ул. Руставели, 31a ул. Руставели, 29 пр. Энергетиков, 14 ул. Комсомола, 5/2 Школьная ул., 71, корп. 3

449-49-49 380-94-10 326-97-70 325-30-00 327-00-07 321-61-81 336-98-88 326-00-00 325-13-84 448-11-11

САЛОНЫ КРАСОТЫ наб. кан. Грибоедова, 56/58 ул. Чайковского, 38/9 В.О., 1-я линия, 20 Невский пр., 90/22 ул. Б. Московская, 14/1 наб. Обводного канала, 118 П.С., Большой пр., 81

310-73-37 275-90-53 327-42-78 272-75-14 572-43-39 333-10-36 234-18-67

ФИТНЕС, СПОРТ Династия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. Челиева, 13 Мактауэр Оптима Космополис Сегун Русский Ампир Старая Таможня New Island Глянец Русский Китч На здоровье

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ пер. Челиева, 13 ул. Торжковская, 5

716-60-63 235-16-88 973-20-30 703-11-12 703-11-12 496-00-13

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ Выборгское шоссе, 13 РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26 Невский пр., 17 Таможенный пер., 1 Румянцевский спуск Невский пр., 17 Университетская наб., 25 П.С., Большой пр., 13

275-32-97 320-21-20 327-89-80 320-21-00 315-23-15 320-21-20 232-40-39

Спи с о к а д р е с о в р е г ул я р н о п о п о лн я е т с я

Ежемесячный информационно-аналитический журнал

№ 6 (8)/ИЮЛЬ/АВГУСТ 2008 Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@z-dom.com. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова Телефон/факс: (812) 588-76-67 E-mail: info@z-dom.com Рекламная служба: Елена Екименкова Адрес редакции: 193231, а/я 41 Электронная версия: http://www.z-dom.com Корректор: Марина Терентьева Фото: Владимир Удальцов, Андрей Иванов, Дмитрий Новик, Игорь Бакустин, Елена Гвоздкова, Дмитрий Фуфаев Фото на обложке: Андрей Иванов За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Цена свободная. Подписано в печать 02.07.2008 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 5 000 экз. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распространяется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

июль/август 2008

гость

Валерий Нефедов: «Трамвай и газон – имидж современного города» 66

Обзор

Красное море стало ближе Черного 48 Мастер-класс для инвестора 56

тенденции

Страна-копилка

В следующем номере

Энциклопедия покупателя Страна номера: Италия «Ваш дом за рубежом» № 9 выйдет 1 сентября 2008 г.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

…и до Греции Инвестиционно-строительная группа «Невский Синдикат» приступила к строительству второй и третьей очередей жилого комплекса OLVOS на полуострове Халкидики. Строительство таунхауса на 14 квартир в поселке Каллифея планируется завершить в августе этого года. Петербургская девелоперская компания строит дома и квартиры «комфорт-класса» для россий ских покупателей в северной части Греции, в 94 км от международного аэропорта г. Салоники. В ноябре прошлого года в поселке Криопиги на побережье Эгейского моря был завершен первый комплекс из четырех отдельно стоящих домов, два из которых на сегодняшний день реализованы. Возведение этого комплекса руководство компании называет первой фазой строительства жилого поселка на 70 домов. Срок реализации всей программы – около трех лет.

НОВОСТИ

Петербургские девелоперы добрались до Финляндии… Компания Setl North Europe OY (входит в холдинг Setl Group) завершила строительство первого коттеджного поселка в Финляндии. В августе новый гостиничный комплекс сможет принять первых постояльцев. Поселок из 10 домов расположен на участке площадью 3 га в районе курорта Тахко, на берегу озера Сивари (участок застройки приобретен компанией в собственность). Setl North Europe OY выступила девелопером проекта. В качестве генерального подрядчика привлечена финская компания SRV YHTIOT Rakennusliike Purmonen Oy, входящая в концерн SRV (один из лидеров строительного рынка Финляндии). Дома площадью от 135 до 175 кв. м выполнены из клееного бруса. В зависимости от туристического сезона и площади стоимость их аренды составит от 2,5 до 5 тысяч евро в неделю. В одном доме смогут разместиться от 6 до 12 человек. На реализацию проекта у компании ушло около года. Сейчас в поселке завершаются работы по благоустройству, внутренней отделке помещений, сборке мебели и техники. Функции управления поселком Setl North Europe OY планирует оставить за собой. Для профессиональной эксплуатации объекта будут привлечены финские подрядчики. Инвестиционная стоимость проекта в Тахко составила около €5 млн. Затраты планируется окупить за 8 лет.

Причерноморская гигантомания В болгарском городе Стралджа весной 2009 года нач нутся работы по строительству курорта «Дикая Роза» (Wild Rose), стоимость которого составляет €500 миллионов. Новый курорт сможет принять 20 тыс. гостей в 120 комнатах и 80 апартаментах пятизвездочного отеля. Помимо него, на курорте будет построено 6 тыс. вилл. Проект реализует британский девелопер – Solas Nua Ltd. Как заявляет руководство компании, это будет самый большой курорт в Болгарии, способный предложить посетителям множество развлечений: четыре поля для гольфа, теннисные корты, аквапарк и даже картинг. На строительстве планируется занять 2000 рабочих. По подсчетам чиновников, курорт заплатит налогов в государственную казну на сумму €75 миллионов, а местный бюджет получит €11 миллионов.

Варна – столица развлечений В Варне открылся крупнейший торгово-развлекательный центр. «Молл Варна» (Mall Varna) стал теперь главным аттракционом для жителей и гостей города. Комплекс занимает 70 000 квадратных метров, из которых 33 000 отданы под 150 магазинов, уже подписавших договоры о 10-летней аренде. Кроме популярных брендов одежды, здесь располагаются каток, 8 кинотеатров на 1300 мест, а также паркинг на 800 автомашин. Комплекс построен болгарской компанией Interservice Uzunovi Jsc. Осенью 2007 года он был куплен подразделением Miller Group, Scottish Miller Developments за рекордную для Болгарии сумму в €120 миллионов. Это стало второй по масштабу сделкой по недвижимости в стране.

Черногория завлекает кредитами Правительство Черногории рассматривает пакет законов о владении иностранцами недвижимостью. В случае принятия законов иностранцы смогут получать в стране кредит на приобретение строящегося жилья. Сейчас это возможно только на вторичном рынке. Иностранные покупатели, несмотря на ограничения, уже приобрели в Черногории 19 тыс. га земли и 1,5 млн кв. м недвижимости – итого 8,5% недви10

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

жимости. В городе Будва иностранцам принадлежит четверть жилья. Среди иностранных владельцев черногорской недвижимости лидируют сербы. Россияне находятся на третьем месте.

Дубай диктует визовый режим Власти Дубая объявили о введении краткосрочных виз для иностранных инвесторов в сектор недвижимости эмирата. За последние шесть лет более 20 тыс. иностранных семей приобрели жилье в Дубае. На основе владения недвижимостью в эмирате многие из них получили резидентскую визу. Но приобретение жилья не означает автоматической выдачи данной визы. Тысячи иностранцев инвестировали в недвижимость на разных стадиях строительства в надежде сразу же получить резидентскую визу, как обещали девелоперы. Однако многим было в ней отказано. Чтобы избежать путаницы и недоразумений, правительство эмирата гарантировало собственникам дубайской недвижимости выдачу краткосрочных виз. Получить резидентскую визу можно, открыв в Дубае компанию, став партнером в компании эмирата или инвестировав в местную фирму. Кстати, по данным Colliers International, цены на недвижимость в Дубае за последний год выросли на 78%. Наибольший прирост – 85% – был отмечен в сегменте вилл.

Берлинские амбиции Берлинские девелоперы готовятся к очередному этапу реализации проектов по перестройке германской столицы после падения Берлинской стены. Все предыдущие проекты меркнут по сравнению с амбициозным планом развития города, к реализации которого приступят в начале 2009 года. Застройка включает три многоцелевых проекта, площадью более 1 млн кв. м. Будут построены новые магазины, офисы и квартиры. Первым на очереди стоит район Гумбольдтхафен и территория вокруг него – Шпреебоген, находящаяся у реки Шпрее. Данный район находится за новым железнодорожным вокзалом, рядом с Канцелярией и Рейхстагом. Следующими на очереди будут два района к северу от вокзала – это Лертер Штадтквартир и Хайдештрассе.

Испанский строительный кризис закончится через три года Такой вывод сделала компания Euroconstruct, специализирующаяся на изучении строительных рынков стран Европы. В отчете компании говорится, что строительство жилья снизится на 18% в 2008 году и на 16% – в 2009 году. В 2010 году спад составит от 5% до 10%. По прогнозам, строительная активность не пойдет вверх, пока не будет продано от 750 тыс. до 1 млн уже имеющихся жилых объектов.

Самая дорогая аренда

ТУРЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ КОНСУЛЬТАЦИИ, ВИЛЛЫ, АПАРТАМЕНТЫ ИСПАНИЯ ВСЕ ПОБЕРЕЖЬЯ, ТЕНЕРИФЕ ЕГИПЕТ ХУРГАДА июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

191186, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 11, оф. 318. 312 6169, 449 4745 www.smarttours.ru

Компания Colliers International обнародовала исследование международного рынка аренды торговых площадей. Первое место в списке самых дорогих торговых залов занимает Пятая Авеню в Нью-Йорке, где годовая стоимость квадратного метра составляет $18 333. Чуть дешевле можно снять помещение под магазин на Елисейских Полях в Париже. Здесь рядом с резиденцией французского президента за «квадрат» нужно будет заплатить $16 313 в год. «Бронзу» взяла Россия со столичной Тверской улицей. На «питерском Бродвее», Невском проспекте, самое дорогое торговое помещение стоит $9900 за кв. м в год. По материалам Prian.ru

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Недвижимость в Болгарии Большой выбор и разнообразие объектов для покупки и аренды. Юридические и бухгалтерские консультации. Ипотека или гибкая лизинговая схема. Оперативность, корректность, конфиденциальность. Аврора плюс www.auroraplus.ru

+359 56 845050 office@auroraplus.ru

Болгария, Солнечный Берег

От €1050 до €1400 / кв. м. Новый жилой комплекс класса «люкс» в 40 м от пляжа. Прекрасный панорамный вид. Предлагаются к продаже студии и апартаменты от 41 до 92 кв. м. Отделка «под ключ», кондиционер. Бассейн, кафе-бар, охрана, паркинг. Рассрочка платежа. Срок сдачи: июнь 2008 года. Avrora Plus Ltd +359 56 845050

Болгария, г. Бургас

Болгария, г. Созополь

€1350 / кв. м. Первый VIP-комплекс закрытого типа в микрорайоне Лазурь г. Бургаса. Прекрасный вид на море, близость набережной. Центральное отопление, охрана, фитнес-зал, видеонаблюдение, детская площадка, апартамент от 86 до 247 кв. м, «под ключ», срок сдачи: сентябрь 2009 г.

От €900 до €1150 / кв. м. Новый жилой комплекс в 300 м от моря. Предлагаются к продаже студии и квартиры от 35,63 до 131 кв. м, с полной качественной отделкой, кондиционер. Бассейн, ресторан, СПА-центр, магазин, фитнес-зал, паркинг, охрана, поддержка. Срок сдачи: декабрь 2009 г.

Avrora Plus Ltd

+359 56 845050

ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ На всех морских курортах Подбор вариантов от застройщика Рассрочка Готовые и строящиеся объекты Полное юридическое оформление

ПРИ ПОКУПКЕ ОТ 50 ТЫС. ЕВРО СТОИМОСТЬ ТУРА ПО ПРОСМОТРУ ВОЗВРАЩАЕТСЯ

Семинары-консультации по средам в 18.30 www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320 (812) 972-39-34

Болгария, Варна

Болгария, Обзор

Болгария, Варна

От €31 223. Площадь от 50,77 кв. м. 1-, 2-комн. апарт. Комплекс состоит из 5 малоэтажных домов. Этаж 1–4. Респектабельное место в тихом районе. Охрана. Сдача – III квартал 2008 г.

От €36 060. Идеальный комплекс для семейного отдыха на море. До пляжа 200 м. В комплексе 2 бассейна. Комплекс сдан с полной отделкой. При покупке от €50 000 – бесплатный тур.

От €38 941. Закрытый комплекс класса «люкс». Круглосуточная охрана. До пляжа 900 м. Тихая парковая зона. Бассейн, дет. площадка, ресторан, магазины. Сдача – II кв. 2008 г.

www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

ЖИЛАЯ И КОМЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ

Болгария, Балчик €85 000. Таунхаус пл. 106 кв. м. Полностью завершен. Участок 214 кв. м. 1-й этаж – гостиная, кухня, санузел. 2-й этаж – 2 спальни, санузел, 2 балкона. Полная отделка, кондиционер, бассейн. При покупке – бесплатный тур. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

Болгария, Солнечный Берег

От €47 022 (1 669 281 руб.). Апартаменты от 55 до 88 кв. м. 2 км от г. Несебр. До аэропорта Бургас – 20 км. До пляжа – 350 м. В комплексе здания внешний бассейн. Объект сдан в 2007 г. Рассрочка на 2 года. www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320, (812) 972-39-34

Подбор вариантов от застройщика, полное сопровождение, рассрочка. EG PROGRESS CONSULTING www.egprogress.ru Санкт-Петербург, ул. Белы Куна, д. 30, оф. 221, БЦ +7921 952 63 40 +7911 241 68 29

Diamond Bay – это прекрасная возможность инвенстирования в недвижимость класса «люкс» на Солнечном Берегу: 150 м от моря, 78 апартаментов от 55 до 90 кв. м, стоимостью €1000 за 1 кв. м. Коммерческие помещения €1600 за кв. м. EG PROGRESS CONSULTING СПб, ул. Белы Куна, д. 30, оф. 221, БЦ. +79219526340, +79112416829, www.egprogress.ru

Жилая и коммерческая недвижимость в ХОРВАТИИ Поиск и подбор объекта. Юридическое сопровождение сделки. www.realestatecroatia.ru Джардини, дом 13 Пула, Хорватия + 385 92 125 81 68 (Rus) +385 99 400 42 08 (Rus) +7 926 584 95 75 (Rus) +385 98 420 885 (Cro) mail@realestatecroatia.ru

Хорватия, Пула €1 600 / кв. м. Апартаменты в курортном городе Медулин (Пула). Апартаменты с одной или двумя спальнями, гостиной, с кухней, ванной комнатой и террасой. Возможность покупки меблированных апартаментов. Вид на море. www.realestatecroatia.ru +385 99 400 42 08, +7 926 584 95 75

Хорватия, Пула От €95 000. Апартаменты в новом доме. Расстояние до моря 150 метров. Бассейн. Вид на море.

www.realestatecroatia.ru +385 99 400 42 08, +7 926 584 95 75

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Хорватия, Пула €153 000. Прекрасные меблированные апартаменты. Площадь брутто – 99 кв. м. Расстояние до моря всего 200 метров. Вид на море.

www.realestatecroatia.ru +385 99 400 42 08, +7 926 584 95 75

июль/август 2008

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Святой Влас От €37 400. Комплекс «Релакс» расположен в 350 м от пляжа. Вид на море и горы, город Несебр и Солнечный Берег. Ресторан, бар, детская площадка, бассейны, СПА-центр, фитнес-зал, медкабинет, охрана. Рассрочка платежей до мая 2009 г. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru, www.euro-bg.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Болгария, Свети Константин и Елена

Болгария, Поморие От €43 016. Первая линия! Комплекс «Блу Бей» расположен прямо на берегу среди соснового леса. Из большинства апартаментов вид на море. 15 км от международного аэропорта г. Бургас. Рассрочка оплат. Сдача: май 2009 г. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru, www.euro-bg.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Болгария, Приморско

€71 000. Продаются квартиры в новом сданном комплексе с видом на море. Студии, двух- и трехкомнатные квартиры. 2-комнатная квартира 60 кв. м.

От €1000 / кв. м. Новый жилой комплекс в небольшом городке расположен в центре просторной пляжной. Прекрасная комбинация моря, леса, гор, реки и озера. Предлагаются оборудованные и меблированные апартаменты.

«Невский ПРОСТОР» http://www.spb-estate.com (812) 325-38-38

Чехия, 2 км от Праги От €231 200. Коттеджный поселок в 2 км от Праги. Дома от 123 до 143 кв. м, на участках от 8 до 10 соток. Готовые к проживанию, меблированные, оборудованная кухня, ванные комнаты. 20 мин. до центра Праги на автомобиле. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru, www.euro-cz.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Болгария, Царево €68 838. Квартира пл. 43,20 кв. м на 2-м этаже в фешенебельном комплексе Regina Mare Complex на пляжной полосе в красивой местности с чистым воздухом и невероятной панорамой, в 80 км от Бургаса, на границе между Странджа планина и побережьем. «Невский ПРОСТОР» http://www.spb-estate.com (812) 325-38-38

Чехия, Карловы Вары От €152 000 до €638 000. Квартиры от 51 до 148 кв. м в новой резиденции в самом центре курорта Карловы Вары. К услугам проживающих рецепция на 1-м этаже. Гаражи от €13 200. «Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.europaestate.ru, www.euro-cz.ru +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

Болгария, Солнечный Берег

От €40 000. Квартира общей площадью 31,55 кв. м в новом комплексе, всего в 160 м от западного пляжа известного курорта Солнечный берег, недалеко от культурного и исторического центра – города Несебр. Комплекс состоит из 4 корпусов. «Невский ПРОСТОР» http://www.spb-estate.com (812) 325-38-38

США, Флорида

Болгария, Каварна

Болгария, Банско

Болгария, Поморье

€1 139 999. Предлагаем вам чудесный дом в США, штат Флорида, в богатом квартале города Тампа. Характеристики дома: площадь 330,82 кв. м, кухня, огромные спальни, прачечная. Есть много допольнительных вещей для самых придирчивых покупателей. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

От €25 000. Комплекс состоит из шести зданий, общее количество квартир – 74. Расположен в 300 м от берега моря. Бассейн, боулинг с четырьмя дорожками, фитнес-центр и др. Отделка «под ключ».

От €27 900. Студии и квартиры в комплексе, расположенном в местности «Банская дорога». Изумительный вид на горы Пирин, Рила, Родопы. Бассейн с термальной водой, открытый ресторан, лоби-бар, SPA-центр (термальная вода), открытый и закрытый паркинги. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

€1 250 / кв. м. Комплекс расположен на берегу тихого Бургаского залива. Из окон апартаментов открывается удивительный панорамный вид на прекрасный залив, который предпочитают любители яхт, парусников и рыбалки. В комплексе 2 бассейна, паркинг, ресторан. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

июль/август 2008

«NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Бургас €5 800 000. Участок пл. 14 500 кв. м расположен вблизи от aэропорта Бургас, что дает прекрасные деловые и промышленные возможности. 97 м этого участка расположены вдоль шоссе, близко электричество и вода. Земля в регуляции, есть строительное разрешение. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 sales@newhomesv.com

Болгария, Святой Влас От €1000/кв. м. Новый комплекс Panorama Bay I в 400 м от пляжа с великолепным видом на море. Два бассейна, детская площадка, супермаркет, охрана, зеленая зона. Сдача: лето 2008 г. Mars Development, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 9, оф. 416, тел. 493-47-53 www.marsdevelopment.org

Греция, Халкидики €110 000. Отдельные апартаменты от 40 до 80 кв. м (всего пять) в доме, расположенном на 1-й береговой линии п-ва Кассандра поблизости от уютного городка Неа Потидеа, имеющего развитую инфраструктуру. Отделка «под ключ», кондиционер. Песчаный пляж. Общ. пл. дома 240 кв. м. 8-921-344-54-53

Болгария, Елените От €1200/кв. м. Отличный жилой комплекс NEGRESKO со множеством развлечений и услуг предлагает: бассейны, детский сад, аквапарк, ночной клуб, 10 ресторанов, фитнес, СПА-центр, мини-гольф и др. Сдача: осень 2008 г. Mars Development, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 9, оф. 416, тел. 493-47-53 www.marsdevelopment.org

Греция, Халкидики €300 000. 3-уровневый красивый дом площадью 150 кв. м с изумительным панорамным видом на море. Общий бассейн с подсветкой. Оригинальный ландшафтный дизайн. Комплекс из шести домов расположен на п-ве Кассандра на расстоянии 400 м от моря. Отделка полностью закончена. 8-921-344-54-53

Болгария, Солнечный Берег

От €830/кв. м. Закрытый комплекс GRAND KAMELIA в 250 м от пляжа предлагает 4 бассейна, теннисный корт, мини-гольф, детскую площадку, ресторан, водный бар. Сдача: май 2009 г. Mars Development, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 9, оф. 416, тел. 493-47-53 www.marsdevelopment.org

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Греция, Халкидики €200 000. Трехуровневые мезонеты по оригинальным проектам пл. от 97 кв. м до 165 кв. м в элитном комплексе в пос. Криопиги (90 км от г. Салоники) с панорамным видом на море. Большой бассейн с гидромассажем и «водопадом», теннисный корт, ландшафтный дизайн, фонтаны, паркинг. 8-921-344-54-53

Болгария, с. Приселци / Варна

От €600/кв. м. Жилой комплекс Присельские Монастыри расположен в тихом, зеленом месте в 15 мин. от Варны и предназначен для круглогодичного проживания. Сдача: сентябрь 2008 г. Mars Development, Санкт-Петербург, Смоленская ул., д. 9, оф. 416, тел. 493-47-53 www.marsdevelopment.org

июль/август 2008

www.an1.spb.ru

321-18-18

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В любой точке мира. От квартиры до виллы www.an1.spb.ru

321-18-18

Англия Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

АН «Александр», 321-18-18

Чехия Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр», 321-18-18

Франция Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

Германия

Испания

Продажа квартир, домов, шикарных особняков и вилл. Эксклюзивная недвижимость. Прекрасный вариант для инвестиций. Германия – это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Входит в первую тройку стран, наиболее безопасных с точки зрения инвестиций.

Две шикарные виллы «Аль МАР» и «Авалон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.

АН «Александр», 321-18-18

Болгария Болгария – прекрасное место для отдыха, 300 солнечных дней в году. Уровень цен доступен для российского покупателя.

Голландия

Финляндия

От 1 300 000 руб. за дом с участком. Дома «шале» в парковой зоне. С полным оборудованием (AEG), для покупки достаточно шенгенской визы!

Коттеджи и земля в живописных местах, идеальное место для отдыха и проживания. Большой выбор.

АН «Александр», 321-18-18

Крымский полуостров: Ялта, Севастополь

АН «Александр», 321-18-18

Кипр

Греция

Дубай

Городок Ормидья – прекрасное место для инвестиций, где есть все: и море, и горы, и зеленые цветущие сады, обилие исторических мест, красивые пляжи и прекрасный средиземноморский климат. Мы даем возможность всем желающим жить в этом раю.

Полуостров Халкидики. Виллы и участки. Первая линия от моря, собственные пляжи. Это один из райских уголков земли и на данный момент является одним из самых экологически чистых курортных мест. Уникальный природный ансамбль. Развитая инфраструктура.

Живите в восьмом чуде света! Любая прибрежная недвижимость с потрясающим видом на океан: студии, апартаменты с садами, террасами, пентхаусы. Удивительный мир курортной жизни для вас по доступным ценам.

АН «Александр», 321-18-18

июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

АН «Александр», 321-18-18

Предлагаем земельные участки, готовые коттеджи, квартиры, а также объекты коммерческой недвижимости.

АН «Александр», 321-18-18

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Хорватия, Умаг

От €403 000. Виллы и апартаменты в новом жилом комплексе. Комплекс находится в западной части полуострова Истрия. С территории комплекса открывается великолепный панорамный вид на море, Словению и Италию. Возможность покупки на физическое лицо. На территории: ресторан, кафе, магазин, бассейн, теннисные корты, баскетбольная площадка, спортивный зал, детская площадка. Свой благоустроенный пляж, гольф-поле. www.realestatecroatia.ru

+385 99 400 42 08, +7 926 584 95 75

Кипр, Пафос

Продажа и аренда: от уютных квартир-студий до роскошных вилл на берегу моря. Отличная инфраструктура, высокий уровень жизни, низкие ставки налогов привлекают людей на остров со всего мира. Кипр – это остров традиций, шарма и романтики. Горные деревни, прозрачная морская вода, песчаные пляжи, зеленые долины и красивые пейзажи, залитые солнечным светом 340 дней в году, и, конечно же, теплое гостеприимство местных жителей – все это и есть Кипр! Возможно получение ипотечного кредита.

Финляндия, Tavastila

Отель Leikari. Объект недвижимости Kiinteisto Oy Kotkan Leikari находится по адресу Rantahaka, 48810 Kotka. Общая площадь составляет 7289 кв. м. Площадь участка около 4,5 га, он находится на пересечении дорог Kotka-Hamina-Kouvila. Отель имеет: 102 гостиничных номера, кафе-ресторан, 2 офиса, плавательный бассейн, 2 сауны, бар, 5 конференцзалов для проведения совещаний, спортивный зал, 2 коммерческих помещения, подвальные хранилища, кухню. Имеется ремонтная мастерская 90 кв. м, автозаправочная станция с магазином, офисом, мойкой и складом. +7 (921) 940-51-38, www.leikari.spb.ru

Испания

Когда мы говорим о юге Испании, то мы говорим о солнце, о свете, о цвете, о культуре Средиземноморья, о гостеприимстве ее людей. Поля, горы или пляжи – здесь ты найдешь то, чего тебе захочется в данный момент. Климат юга и его пейзажи открывают целый мир возможностей для отдыха в непосредственном контакте с природой. Провести день в горах или просто посидеть на берегу, любуясь тем, как волны Средиземного моря набегают на берег, это станет обычным и ежедневным удовольствием.

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

Болгария, Золотые пески

От €37 800. Комплекс расположен в 500 м от пляжа Золотые пески в непосредственной близости с аквапарком. Комплекс состоит из 137 апартаментов площадью от 36 до 133 кв. м. В стоимость входит полностью оборудованная кухня, кондиционер, светильники. Чистовая отделка «под ключ». Комплекс сдан.

АН «Санкт-Петербург». www.estate-elite.ru. Тел.: +7 (812) 603-22-63

Болгария, Бяла

От €1 200/кв. м. От немецкого инвестора. Комплекс класса «люкс». Из всех апартаментов вид на море. Полная чистовая отделка. Три бассейна, один детский. Кафе, магазин. Паркоместо в подарок. Одно- и двухспальные апартаменты. Площадь квартир – 70,55 и 95,24 кв. м.

«ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Болгария, Пампорово

От €1 000/кв. м. Комплекс состоит из 11 вилл и 60 апартаментов площадью от 77 до 166 кв. м. Полная меблировка. В комплексе СПА-салон и ресторан. Горнолыжный спорт – зимой, рыбалка на озере – летом. 100 км от Эгейского моря (Греция). Это идеальное место для спокойного и уединенного отдыха на природе круглый год. Сдача к сезону 2009 г. (ноябрь-декабрь). «ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

«ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Болгария, Черноморец

От €1 200/кв. м. Комплекс расположен на 1-й линии. Апартаменты площадью от 38,5 до 118 кв. м полностью меблированы и оборудованы. В комплексе 3 бассейна, рестораны, магазины, СПА-салоны, паркинг, охрана. Сдача – июль 2008 г.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

«ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

июль/август 2008

(812) 326-60-14 www.findacha.ru

Участок на Сайме, Руоколахти €135 000. 30 км от границы! Участок 0,5 га на берегу оз. Сайма. Собственная береговая линия 70 м, каменисто-песчаное дно, зрелый сосновый лес, один сосед. Право на застройку 200 кв. м. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Участок, Париккала

Квартира, Хельсинки €685 000. Исторический центр, рядом с Парламентом. Эксклюзивная квартира 118 кв. м в доме 1912 г., 2-й этаж из 5. Лепные потолки, современное оснащение, кухня, встроенная мебель и бытовая техника. Сауна, в с/у теплые полы. Возможен ипотечный кредит. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Таунхаус, Иматра

€52 000. Участок 0,4 га без соседей. Берег небольшого озера, сосновый лес, можжевельник, южная сторона. Право на застройку 150 кв. м. 60 км от границы, хороший подъезд, дорога чистится зимой. Возможность увеличить участок до 1 га. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

€89 000. Дом и зеленый двор вблизи услуг. Кирпичный таунхаус 127 кв. м (4 комнаты) в тихом районе в 20 км от границы. Дом построен в 1971 г., полный ремонт в 1998 г. Изразцовый камин, кухня и встроенная мебель. Отличное состояние. Квартплата всего €165 / мес. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Горнолыжные курорты Тахко, Леви, Вуокатти

Новый коттедж на Сайме, Сулкава

От €3 000 /кв. м. Аппартаменты с обслуживанием в 2 минутах от склона. Эксклюзивная отделка в стиле альпийского шале, консьерж, горничная, ресторан в доме. Удобная сдача в аренду. Рядом СПА, гольф. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

июль/август 2008

€350 000. Выгодная цена! Новый загородный дом 94 кв. м и гостевой домик на участке 0,5 га на берегу оз. Сайма. 12 км от центра г. Сулкава. Чистовая отделка, камин, кухня, встроенная мебель и бытовая техника. Возможен ипотечный кредит. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Участок, Энонкоски €60 000. Участок с собственным полуостровом, береговая линия 200 м! Уникальный участок 0,5 га в 70 км от Савонлинны, рядом с нац. парком Коловеси, 30 км до лыжного спуска Хейнявеси. Право на застройку 150 кв. м. Возможность приобрести соседний участок. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Участок, Руоколахти €83 000. Сосновый бор и песчаный берег. Участок 0,42 га в 43 км от границы, хорошее внутреннее озеро, собственная береговая линия 70 м. Хороший подъезд, дорога чистится зимой. Право на застройку 200 кв. м. Возможность приобрести соседний участок. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Проект Fuuga €1 900 / кв. м. При строительстве «под ключ», включая отделку, бытовую технику, встроенную мебель. 2 этажа, 4 спальни, просторная гостиная с камином, кухня, сауна, 2 санузла, большие открытые террасы. Варианты с жилой площадью от 100 до 200 кв. м. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Проект Rantamaja €2000 / кв. м. При строительстве «под ключ», включая отделку, бытовую технику, встроенную мебель. 2 этажа, 3 спальни, второй свет в гостиной, камин, сауна. Индивидуальное проектирование. Жилая площадь от 65 до 200 кв. м. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Квартира, Лаппеенранта

Проект Tormapaasky

€48 000. Однокомнатная квартира. Площадь 30 кв. м, дом 1972 г. Застекленный балкон на юго-восток, 3 эт./3; полы – ламинат, кухня, холодильник, плита, сантехника. Прачечная и сауна в доме. Коммунальные платежи €105 / мес.

От €700 / кв. м. Цена за комплект. Стиль «модерн», варианты 80, 100, 120 кв. м. Две спальни, большая гостиная с камином, кухня, сауна, хоз. помещение. Также возможно строительство «под ключ».

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

(812) 326-60-14 www.findacha.ru

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903 Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 18А, б-ц «Сити», офис 401

Турция, Алания

€263 000. Последний пентхаус пл. 224 кв. м с великолепным видом на море и горы, в 50 м от моря, 15 мин. от центра Алании, 20 мин. от нового аэропорта в Газипаше. 4 спальни, 2 ванные, гостиная, кухня, сауна, джакузи, 2 балкона, просторная терраса. В стоимость включена быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей, подогрев полов. В комплексе: бассейн, детская площадка, фитнес-центр, сауна, парковка. Послепродажное обслуживание. Срок сдачи – сентябрь 2008 г.

От €105 400. Последние квартиры в комплексе Sea View площадью 112 и 125 кв. м 50 м до моря, 15 минут от центра Алании, 20 минут до нового аэропорта в Газипаше. В комплексе: открытый бассейн, детская площадка, фитнес-центр, сауна, парковка. В каждой квартире: 2 спальни, 2 ванные, просторная гостиная, кухня. В стоимость включена быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. Подогрев полов, полная отделка. Послепродажное обслуживание. Срок сдачи – сентябрь 2008 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Турция, Алания

€269 500. Роскошный пентхаус площадью 165 кв. м в жилом комплексе DREAM COUNTRY I. Дом сдан. Гостиная, кухня, 4 спальни, 3 ванных комнаты, джакузи, 2 балкона (15 и 23 кв. м), терраса ( 74,5 кв. м). 125 м до пляжа, развитая инфраструктура. В комплексе: открытый бассейн, горка, мини-гольф, теннисные корты, бар у бассейна, парковка, beach club. В стоимость входит быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. Подогрев полов, полная отделка. Послепродажное обслуживание.

От €109 800. Квартиры в великолепном комплексе DREAM COUNTRY I площадью 96, 105 и 118 кв. м. Дом сдан. В каждой квартире: 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона (6,20 и 23 кв. м). В стоимость входит бытовая техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. Полная отделка «под ключ», подогрев полов. В комплексе: благоустроенная территория, открытый бассейн, горка, мини-гольф, теннисные корты, бар у бассейна, парковка, beach club. Послепродажное обслуживание.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Турция, Алания

От €105 500. Последние квартиры в комплексе DREAM COUNTRY III площадью 116 и 126 кв. м. Дом сдан. Расположение: 50 м до моря, 15 мин. от центра Алании, 20 мин. до нового аэропорта в Газипаше. В каждой квартире: 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, кухня, большой балкон. В стоимость входит быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. В комплексе: благоустроенная территория, открытый бассейн, бар у бассейна, парковка, beach club. Послепродажное обслуживание. www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Турция, Алания

€125 500. Великолепная квартира пл. 126 кв. м в комплексе DREAM COUNTRY III на последнем этаже с изумительным видом на море. 50 м до моря, 15 мин. от центра Алании, 20 мин. до нового аэропорта в Газипаше. 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная совмещенная с кухней, большой балкон. В стоимость входит бытовая техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. В комплексе: благоустроенная территория, открытый бассейн, бар у бассейна, парковка, beach club. Послепродажное обслуживание.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

июль/август 2008

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903 Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 18А, б-ц «Сити», офис 401

Кипр, Пафос, п. Эмба

Кипр, Пафос, Thalassa View Gardens

€599 000. Первый взнос €119 800 (20%). Продажа, сдача в аренду. Роскошная одноэтажная вилла класса «люкс» площадью 258 кв. м расположена в тихом пригороде Пафоса в уютном английском поселке всего в 5 мин. езды от города и 15 мин. от лучшего пляжа Кипра Корал Бэй. Дом полностью меблирован, просторная гостиная, кухня открытого плана, 3 спальни, из всех спален есть выход к бассейну, 2 ванные комнаты, стоянка, уникальный сад, участок 523 кв. м. Дом признан ассоциацией девелоперов (AIPP) лучшим проектом 2004 г. Сдан в 2004 г.

€198 000. Первый взнос €39 600 (20%). Новая полностью меблированная трехкомнатная квартира площадью 91,5 кв. м в 10 минутах езды от лучшего пляжа Кипра Coral Bay. Бытовая техника и кухонная мебель включены в стоимость. Во всех помещениях установлены кондиционеры. Гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, большой балкон. Бассейн, 2 парковочных места и кладовая в цокольном этаже. Возможность ипотечного кредитования от 3% на 30 лет.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос, Thalassa View Gardens

€256 500. Первый взнос €51 300 (20%). Продажа, сдача в аренду. Новая просторная меблированная квартира площадью 91,5 кв. м расположена в великолепном комплексе Thalassa View Gardens в 10 мин. езды от моря. Превосходная отделка дорогостоящими материалами. Две спальни, две ванные комнаты, кухня, большая гостиная, две широкие веранды. Охраняемая благоустроенная территория, полная инфраструктура, система центрального отопления и кондиционирования, подземный паркинг, большой бассейн.

Кипр, Пафос, п. Пея, Acropolis Panorama

€143 044. Первый взнос €21 456 (15%). Великолепная студия пл. 47 кв. м в жилом комплексе класса «премиум». 15 мин. до моря. Большая спальня, просторная гостиная, ванная комната, терраса с джакузи. Превосходная отделка, кухонная мебель и встроенная бытовая техника входят в стоимость. Охраняемая благоустроенная территория, полная инфраструктура, система центр. отопления и кондиционирования, подземный паркинг, тренажерный зал, сауна, парная, два бассейна с джакузи и водопадами, детский бассейн. Срок сдачи – январь 2010 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос, п. Пея, Acropolis Panorama

€195 408. Первый взнос €29 311 (15%). Прекрасный вариант для постоянного проживания или летней резиденции – квартира площадью 60 кв. м. Спальня, просторная гостиная, ванная комната, кухня и веранда. Сад, превосходная отделка, кухонная мебель и встроенная быт. техника входят в стоимость. Охраняемая благоустроенная территория, инфраструктура, система центр. отопления и кондиционирования, подземный паркинг, тренажерный зал, сауна, парная, два открытых бассейна с джакузи и водопадами, детский бассейн. Срок сдачи – январь 2010 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос, Thalassa View Gardens

€134 980. Первый взнос €26 996 (20%). Великолепная новая квартира с 1 спальней в 10 мин. езды от моря. Площадь квартиры 63,5 кв. м. Отлично подойдет для небольшой семьи. Превосходная отделка дорогостоящими материалами. Продается без мебели. Спальня, ванная комната, кухня, большая светлая гостиная, широкая веранда. Охраняемая благоустроенная территория, полная инфраструктура, система центрального отопления и кондиционирования, подземный паркинг, большой бассейн.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Покупателей проанализировали Исследовательская компания Infowave по заказу организаторов вы ставки «Салон зарубежной недвижимости» вновь исследовала спрос петербуржцев на объекты недвижимости за рубежом. Текст: Екатерина АНТОНОВА Фото: Игорь БАКУСТИН Опрос потенциальных покупателей зарубежной недвижимости проводился в несколько этапов: на осеннем и весеннем «Салоне зарубежной недвижимости», а также в ходе телефонного опроса посетителей выставки.

Инвесторы в меньшинстве Социально-демографический портрет потенциального покупателя зарубежной недвижимости выглядит 20

следующим образом: мужчины и женщины в возрасте преимущественно (68%) до 50 лет с высшим образованием (68%), позиционирующие себя как люди с уровнем дохода выше среднего. Главным мотивом приобретения недвижимости за рубежом для большинства опрошенных является «временное пребывание в свободное время» (так ответили 49% респондентов). Цели, связанные с желанием жить за границей постоянно, упоминались значительно реже, но все же составили 20%. Инвестиционные цели – сдача недвижимости в аренду

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Услуги агентств недвижимости, важные для респондентов Тип услуги

Доля респондентов (%)

Полное юридическое сопровождение сделки

40,2

Защита интересов покупателя во всех инстанциях той страны, где он покупает недвижимость

38,5

Контроль за всеми платежами, связанными с недвижимостью: налоги, коммунальные платежи, выплаты по кредиту

36,8

Организация ознакомительной поездки для просмотра объектов недвижимости

35,0

Помощь в оформлении вида на жительство

33,3

Управление приобретенной недвижимостью (сдача с аренду)

32,5

Оформление виз для покупателя и тех, кого он захочет пригласить к себе

29,9

Оформление всех документов для получения банковского кредита

26,5

Регистрация юридического лица, если это необходимо для покупки недвижимости или земли

24,8

Затруднились ответить

17,9

Главным мотивом приобретения недвижимости за рубежом для большинства петербуржцев является «временное пребывание в свободное время» (так ответили 49% респондентов). Цели, связанные с желанием жить за границей постоянно, составили 20%.

Страна, планируемая для приобретения зарубежной недвижимости Страна

Доля респондентов (%)

Болгария

53,0

– Результаты исследования помогли нам лучше понять настроения посетителей «Салона». Как оказалось, не менее трети твердо намерены купить недвижимость за рубежом, и выставка им нужна, чтобы сделать окончательный выбор. Другая значительная часть посетителей (47%) ищет на «Салоне» подходящий по цене вариант. Немало и тех, кто приходит на выставку, чтобы узнать о возможностях и преимуществах покупки жилья за рубежом и познакомиться с предложениями рынка в целом. Мы рады, что наша выставка стала удобной площадкой, где можно найти множество предложений в самом широком ценовом диапазоне, пообщаться со специалистами и получить ответы на интересующие вопросы. Полученные в ходе опроса данные мы обязательно учтем при подготовке ноябрьского «Салона», чтобы «настроить» его программу под ожидания наших посетителей.

Испания

17,1

Финляндия

15,4

Черногория

8,5

Германия

5,1

Турция

5,1

Франция

4,3

Информация о недвижимости, которой не хватает респондентам

Чехия

4,3

Тип информации

Доля респондентов (%)

Египет

4,3 3,4

Налоги на недвижимость и оформление прав собственности

38,7

США Австрия

3,4

38,7

Италия

3,4

Процедура совершения сделки с недвижимостью и гарантии прав

Греция

3,4

Пенсионное и страховое обеспечение нерезидентов-владельцев недвижимости

32,8

Великобритания

2,6 2,6

Получение вида на жительство или второго гражданства

29,2

Канада Хорватия

2,6

29,1

Швейцария

2,6

Преимущества, которые дает статус владельца недвижимости в разных странах

Украина

1,7

Расходы на содержание недвижимости в других странах

28,2

Швеция

1,7 1,7

В какую недвижимость за рубежом выгодно инвестировать

25,8

Кипр Норвегия

0,9

Возможности для бизнеса

21,5

Сингапур

0,9

16,3

Австралия

0,9

Ипотека и кредиты для покупателей-нерезидентов

Аргентина

0,9

Информация о документах, с помощью которых можно подтвердить свой доход

0,9

Бразилия

0,9 0,9

Информация о возможности политической деятельности

0,9

Сербия Словения

0,9

Юридическая информация

0,9

Эстония

0,9

Затруднились ответить

25,9

июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

исследование

Мария Шульдинер, директор выставки «Салон Зарубежной Недвижимости»:

Петр Манько, руководитель исследовательской компании Infowave:

исследование

Цели приобретения зарубежной недвижимости

– Оценивая результаты опроса, хочу отметить, что интерес к недвижимости за рубежом подогревается постоянно растущими ценами на жилье в СанктПетербурге. Так, в 2008 году большинство потенциальных покупателей (70%) отметили, что на их интерес к зарубежной недвижимости влияет уровень цен на недвижимость в Санкт-Петербурге. Интересно отметить, что доля респондентов, готовых самостоятельно, без посредников, заниматься приобретением недвижимости за рубежом, составляет 49% группы. Но при этом опрос показал, что большинство потенциальных покупателей не имеют четких представлений о том, какие услуги со стороны профессионалов им могли бы быть интересны. 57% респондентов не смогли самостоятельно назвать какой–либо вид услуг, предоставляемых агентствами недвижимости и представляющих для них интерес.

В рейтинге предпочтений по странам традиционно лидируют Болгария, Испания и Финляндия. 44,4% опрошенных считают оптимальной сумму покупки до €100 тыс., еще четверть опрошенных – сумму от €100 до €200 тыс. В большинстве случаев потенциальных покупателей интересуют квартиры (59% ответов), ровно треть (33%) настроены купить коттедж или отдельный дом. Средняя площадь предполагаемого к покупке жилья составляет 80–85 кв. м.

Цели

Доля респондентов (%)

Для проживания время от времени, наездами в свободное время

60,7

Для постоянного проживания

24,8

Для сдачи в аренду

18,8

Инвестиции в недвижимость

15,4

Чтобы получить иностранное гражданство

1,7

Для постоянного жительства детей

0,9

Начать бизнес за рубежом

0,9

и просто «инвестиции» – набрали в сумме 28% ответов. Чуть меньше четверти (23%) опрошенных планируют совершить покупку до конца года, еще 42% – в ближайшие год-два. Половина респондентов рассчитывает найти подходящий объект на первичном рынке, а 34% – на вторичном. Исследователи выделили 7 наиболее важных (из 17, включенных в опрос) для покупателей характеристик зарубежной недвижимости: – разумное соотношение цены и качества; – низкие налоги и затраты на приобретение; – сохранность и надежность инвестиций; – возможность регистрации недвижимости на себя; – возможность покупки на физическое лицо нерезидентом; – возможность приобретения готового жилья; – упрощенная процедура оформления документов. Интересно, что такая характеристика как «возможность получения кредита в иностранных банках», не вошла в число «топовых».

В фокусе – «эконом» При этом, согласно результатам анкетирования, почти половина респондентов предполагают покупать недвижимость за рубежом с привлечением кредитных средств. Судя по всему – под залог имеющейся в Петербурге недвижимости. Географические предпочтения не меняются: наибольшим спросом у потенциальных покупателей из Северной столицы пользуются курортные регионы. Подавляющее большинство (69%) опрошенных хотят купить жилье на морском побережье, 20% – рядом с озером и лесом. И только каждый десятый планирует покупку недвижимости в пределах города. Соответственно, и в рейтинге предпочтений по странам из названных 22 «наиболее предпочтительных» стран традиционно лидируют Болгария, Испания и Финляндия. В большинстве случаев потенциальных покупателей интересуют квартиры (59% ответов), ровно треть (33%) настроены купить коттедж или отдель ный дом. Средняя площадь предполагаемого к покупке жилья составляет 80–85 кв. м. Что касается стоимости, то 44,4% опрошенных считают оптимальной сумму покупки до €100 тыс., еще четверть опрошенных - сумму от €100 до €200 тыс. 22

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Российские инвесторы подсчитывают дивиденды Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Игорь БАКУСТИН Середина лета – время максимальной активизации покупателей курортной недвижимости. Операторы рынка отмечают резкий рост числа сделок в странах, ставших «классикой» для россиян, – Болгарии, Греции, в Финляндии и на Кипре. В курортных державах, рынки которых не затронул европейский банковский кризис, цены за первое полугодие выросли на 10–20%. По прогнозам экспертов, аналогичный прирост ожидается до конца года.

Маркетинг без пляжа Начало сезона приводит к росту покупательского интереса, но традиционно «заодно с пляжем», что сказывается на качестве интересантов – считают российские риэлторы, предлагающие недвижимость за рубежом. Западные риэлторы не рекомен24

дую совмещать подбор объекта с отдыхом. По их мнению, покупатели с серьезными намерениями приезжают не в сезон, не смешивая разные цели. Хотя сезонную активность частных инвесторов отмечают и они. «Пляжные» сделки распространены в сегменте «эконом», в элитном сегменте они встречаются гораздо реже. Тем не менее начало сезона принесло очередной виток спроса и цен. В лидерах спроса – снова Болгария. Цены за первое полугодие выросли на 10%. Операторы считают, что спрос уравновешен предложением: число объектов в листингах растет пропорционально возросшей в разы активности российских покупателей, на которых теперь делают ставку местные девелоперы. Российские и зарубежные практики рынка единогласно выносят вердикт: второе полугодие принесет болгарскому рынку дивиденды в размере 10–15%.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Кусочек Греции от «Невского Синдиката» «Невский Синдикат» уже 15 лет имеет репутацию опытного девелопера и застройщика благодаря качеству строительства и высокому уровню сервиса. Наш опыт успешной работы в России позволил в 2005 году открыть новое направление деятельности – строительство жилой недвижимости за рубежом (Греция). В Греческой Республике было организовано подразделение компании – фирма OLVIOS, которая сегодня ведет строительство коттеджей и таунхаусов на побережье полуострова Халкидики. Вся греческая недвижимость от «Невского Синдиката» возводится в престижном районе Греции и относится к категории единожды облагаемой налогом, имеет адаптированные для российского покупателя планировки и отличается высоким качеством строительства. Курорты Кассандры сохранили свою уникальную экологическую чистоту и по праву считаются природным заповедником, основной гордостью которого являются реликтовые сосновые леса, оливковые рощи и более 500 км песчаных пляжей! Несмотря на хорошо развитую инфраструктуру и близость к греческому мегаполису Салоники, здесь всегда царит атмосфера спокойствия и безмятежности. Пляжный сезон здесь длится с мая по октябрь. А в SPA-отелях и здравницах, расположенных на полуострове, жители и гости страны могут улучшать свое здоровье круглый год. Сегодня специалисты компании уже приступили к строительству 2-й и 3-й очереди жилого комплекса OLVIOS. На сегодняшний день уже оформлены земельные участки на 4-ю и 5-ю очереди, а строительство

апартаментов в поселке Каллифея планируется завершить в августе 2008 года. В поселке Криопиги на побережье Эгейского моря еще в ноябре 2007 года был построен комплекс из четырех отдельно стоящих домов. Возведение этого комплекса – первая фаза строительства жилого поселка на 70 домов с собственной службой управления и эксплуатации. На его территории также планируется разместить бассейны, детские и спортивные площадки, теннисные корты. Мы, прежде всего, ориентируемся на русского клиента и обеспечиваем полное юридическое сопровождение сделки – с момента принятия решения о покупке, получения разрешения на приобретение недвижимости до оформления права собственности. «Невским Синдикатом» создана собственная обслуживающая компания, которая будет вести обслуживание комплексов, включая оплату коммунальных платежей, уборку дома, ремонтные работы, услуги садовника и дизайнера и прочее. Греческий проект от «Невского Синдиката» – это эксклюзивные квадратные метры из первых рук! ООО «ИСГ «Невский Синдикат» Санкт-Петербург, Крапивный пер., д. 3-А (812) 993-66-66, (812) 541-86-23 www.domns.ru

маркетинг

Осторожность превыше всего В Греции отчетливо видна сегментация рынка: дорожают земельные участки на первой линии побережья, особенно на островах, там, где есть место для нового строительства. Рост за первое полугодие составил от 10% до 20%. Рынок испытывает спрос со стороны не только зарубежных инвесторов, но и мест ного населения: многие греки сегодня сами охотно вкладываются в покупку земли, строительство домов в курортных зонах.

В некурортных районах понижение цен с начала года составило 3–5%. «Здесь не было такого сумасшедшего объема предложения, как в Испании, поэтому нет и «пузыря». В Греции физически нельзя так плотно застроить землю. И еще: греки не давали иностранцам кредитов», – рассуждает Юлия Смагина о причинах греческой стабильности. Тем не менее, многие греческие строительные компании, опасаясь попасть в ситуацию «перепроизводства», отозвали документы для получения разрешений на строительство объектов. Многие стройки отложены на будущее. Ряд застройщиков переориентировался на строительство «офф-план»: сначала – поиск покупателя, и только потом – начало работ. С одной стороны, строительные компании в Греции достаточно богаты, с другой – за последние месяцы резко выросли в цене стройматериалы, в первую очередь бетон и древесина. Операторы прогнозируют рост греческого рынка до конца осени, затем, скорее всего, последует остановка: к новому году продастся все лучшее, а цены на объекты «с изъянами» (например, без вида на море) будут корректироваться. Покупателям, заинтересованным в покупке именно такого объекта, греческие операторы советуют подождать. Элитные виллы не подешевеют в силу дефицита.

Показательный пример В аутсайдерах продолжают оставаться некоторые традиционные курортные державы Западной Европы и молодая Черногория, год назад неожиданно 26

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

По мнению западных риэлторов, покупатели с серьезными намерениями приезжают вне пляжного сезона, не смешивая разные цели. «Пляжные» сделки распространены в сегменте «эконом», в элитном сегменте они встречаются гораздо реже. Тем не менее начало сезона принесло очередной виток спроса и цен.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

маркетинг

и скоропостижно пережившая ценовой пик. Ажиотаж на рынке этой страны сменился настороженным ожиданием – те, кто не успел в прошлом году купить здесь недвижимость, но не отказываются от этой идеи, заняли выжидательную позицию: «а посмотрим, что будет дальше…» Эксперты считают, что подобное ожидание оправдано: во второй половине года цены вряд ли вырастут, скорее, наоборот, по ряду позиций будут снижаться. Цены на курортную недвижимость страны за первое полугодие не изменились, более того, застройщики предлагают различные системы скидок – до 10% и более. Предложение значительно превышает спрос. «Причина стагнации и понижения цен – возросший объем строительства, экономически необоснованный прошлогодний скачок цен и приближение рынка к максимуму, – считает Игорь Вильчинский, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Центр-2000». – Любой рынок по природе синусоидален. При бурном росте на протяжении последних нескольких лет потенциал был выбран, и сейчас рынок возвращается к нормальному состоянию. Про 100% роста в год надо забыть или искать такой рынок где-нибудь в Албании». Пример Черногории показателен. Операторы предостерегают: время, когда на европейских теплых морях покупалось «все подряд», ушло. На первое место выходит конкуренция качества и сервиса.

блиц-опрос

– Насколько за первое полугодие выросли цены на недвижимость в странах, с которыми вы работаете? – Каковы причины динамики? – Оцените соотношение предложе ния и спроса. – Оцените активность российских покупателей по сравнению с прош лым годом. – Ваш прогноз поведения европейс ких рынков во II полугодии. Владислав Мальцев, директор компании Nordic Development Oy: – Для Финляндии полгода – это небольшой срок. На рынке квартир и городских домов за полгода ничего не изменилось. На рынке загородной недвижимости произошло сезонное повышение цен на дома и участ ки на 10–15% от уровня осени прошлого года. Основная причина – спрос со стороны российских покупателей. Вернее, ожидания продавцов недвижимости, связанные с активностью российских покупателей.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

блиц-опрос

Второе полугодие 2008 года на рынке болгарской недвижимости принесет новые интересные предложения по недвижимости у моря. Комплексы, которые уже сданы в эксплуатацию, полностью распроданы, сегодня раскупаются квартиры в зданиях «на этапе котлована». Повысившиеся цены никого не пугают, а лишь прибавляют все новых и новых покупателей. В среднем рост цен составит уже к ноябрю 2009 года на €100 –150/кв. м.

июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

блиц-опрос

Спрос опережает предложение для любой загородной недвижимости у воды. Предложение квартир и коммерческой недвижимости уравновешено спросом. По сравнению с первым полугодием прошлого года, спрос со стороны российских покупателей удвоился. Прогнозировать рискну только в отношении Финляндии. Цены на городскую и загородную недвижимость за второе полугодие в целом не вырастут, может быть незначительный рост в конце года в пределах 5%, если говорить о рынке в целом. В разных секторах рынка картина может существенно различаться. С одной стороны, хороший устойчивый рост финской экономики толкает цены вверх. С другой, наметившиеся в ЕС тенденции к коррекции на рынке недвижимости охлаждают ожидания инвесторов. Российские покупатели при этом влияют на небольшой специфический сегмент рынка, не оказывая значительного влияния на рынок в целом. Людмила Гаврилова, начальник сектора реализации «ИСГ «Невский Синдикат»: – За последние полгода цены в Греции выросли на 5–6%, в Болгарии рост цен на некоторые объекты достигает 10–20%. Причины такой динамики – приход новых иностранных инвесторов. В Греции спрос превышает предложение в сегменте недорогих объектов стоимостью до €100 тыс. Российские покупатели стали более активны, но очень недоверчивы. Если говорить о Болгарии, то за последние полгода увеличился в разы объем рекламы и, соответственно, возросло количество обращений. Что касается рынка Греции, то обращения покупателей стали более продуманными – чувствуется, что люди сознательно выбрали для себя именно эту страну. Цены на недвижимость побережья полуострова Халкидики (Греция) подрастут до конца года ориентировочно на 6%, при этом появятся новые объекты на продажу по более высоким ценам. В Болгарии динамика, я думаю, сохранится. Прогноз обоснован темпами роста

цен по сравнению с 2006 и 2007 годами и рыночной ситуацией. Недвижимость в этих странах строится для иностранных инвесторов, а местное население может купить только с помощью кредитных и ипотечных программ жилье классом ниже и не на берегу моря, а в областных центрах, там, где есть работа. Жанна Сарайкина, менеджер компании «Дао Реал» (Варна): – В Болгарии происходит медленный плавный рост цен на недвижимость как экономкласса, так и класса «люкс». Строительство идет полным ходом, строительные компании бьются друг с другом за качество внутренней и внешней отдел ки. Самые аппетитные места на Черноморском побережье раскуплены давно. Например, на курортах Золотые пески, Святой Константин и Елена, Варна (Приморский парк) давно нет в продаже каких-либо земельных участков под застройку. Собственники участков застраивают их не сразу, а по частям. Сейчас застройщики или перепродают земельные участки вместе с готовыми проектами комплексов, либо строят сами, взяв кредит в банке. Цена в среднем повысилась на €100 за 1 кв. м с января 2008 года. Плавная динамика роста цен обуславливается стабильным спросом граждан России и стран СНГ. Предложений – много. На данный момент в Болгарии можно найти недвижимость любого уровня и класса. Безусловно, стоит отметить, что спрос на дешевые студии на берегу моря стоимостью до €30 тыс. намного превышает предложение. Такие объекты подорожали до €37–38 тыс. Что касается недвижимости класса «люкс», то раздолье в плане выбора предложений здесь огромное. В сегменте «дешевой недвижимости» спрос опережает предложение, а в сегменте «люкс» – пока наоборот. Дорогих квартир так много, что их срок экспозиции порой растягивается до нескольких месяцев, в то время как доступные апартаменты продаются очень быстро. Покупатели из России хлынули потоком с 2007 года за недвижимостью в Болгарию. Этот поток продолжает увеличиваться. Сюда приезжают на ПМЖ

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

блиц-опрос

много пенсионеров, что обусловлено мягким климатом, здоровыми продуктами, низкими ценами на проживание и, конечно, качеством жилья, не сравнимым с российскими хрущевками. В Болгарию отправляют своих жен и детей российские бизнесмены. Квартира в собственности на морском курорте в стране ЕС – это престижно, и россияне уже поняли это. Каждый день в аэропорт приморского города Варны прилетает по 4 чартера из Москвы и Санкт-Петербурга. Второе полугодие 2008 года на рынке болгарской недвижимости принесет новые интересные предложения по недвижимости у моря. Комплексы, которые уже сданы в эксплуатацию, полностью распроданы, сегодня раскупаются квартиры в зданиях «на этапе котлована». Повысившиеся цены никого не пугают, а лишь прибавляют все новых и новых покупателей. В среднем рост цен составит уже к ноябрю 2009 года на €100 –150/кв. м. Новые предложения не заставляют себя ждать: например, на береговой линии курорта Св. Константин и Елена через 5 месяцев будет запущен проект из 10 шикарных вилл, каждая стоимостью €2 000 000 с панорамой и собственной мини-инфраструктурой. В центре курорта будут предлагаться панорамные квартиры стоимостью от €2500 за кв. м. (рядом с комплексом «Сплендид»). На курорте Золотые пески есть грандиозные проекты в центре курорта (стоимость от €2000 за кв. м). А в Приморском парке города Варны – самом дорогом месте – запускают несколько СПА-зданий с исключительной архитектурой и такой же ценой (от €6000 за кв. м!). На берегу моря в квартале Галата-Аспарухово уже появился в продаже новый проект – квартиры на самом берегу моря, практически на пляже, с полной внутренней отделкой, собственным яхт причалом (цена от €1900 за кв. м) Алла Шинкевич, менеджер по маркетингу АН «Невский простор»: – За первое полугодие 2008 года цены в среднем выросли на 15%, и рост продолжается. Причин роста – несколько, но основной можно назвать прежнюю – вступление Болгарии в Евросоюз, ее развитие и приближение цен на недвижимость к европейским. Сказывается сезонность и то, что летом 2008 года было введено в эксплуатацию множество новых комплексов. Цена на завершенное строительство естественно выше. Идеальным временем для инвестиций, конечно, было начало 2007 года, те, кто приобрел тогда недвижимость в Болгарии, к концу 2008 года имеют шанс получить до 100% прибыли. Но и сейчас, в связи с продолжающимся ростом цен, привлекательность инвестиций в болгарскую недвижимость высока, тем более что многие компании продают апартаменты с гарантированным доходом от 4% только от сдачи в аренду вашей собственности. Предложение на рынке на данный момент в общей сложности «перевешивает» объем спроса со стороны российских покупателей. Я считаю, что такая ситуация – оптимальна для проведения сделок. июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

блиц-опрос

Активность покупателей в Болгарии в самом начале полугодия была не очень высокой. К началу лета она резко выросла и стала такой же, как в 2007 году. Цены в Болгарии продолжают расти, резких скачков не будет, но постепенно стоимость от €1000 за кв. м поднимется до €2000–2500. Это связано и с развитием инфраструктуры в молодых городах, где сейчас недвижимость стоит относительно недорого, и с развитием самой страны. Если сравнивать цены на недвижимость в Болгарии с ценами в Сочи или в Крыму, то даже притом, что наши прогнозы полностью оправдаются, этот рынок все равно останется одним из самых доступных для российского покупателя.

Елена Козар, менеджер по продажам компании Pandomus Property Developers (Лимассол): – Констатировать факт, что цены на недвижимость на Кипре растут, это значит не сказать ничего. Цены просто взлетают вверх с умопомрачительной скоростью. Цена квадратного метра в прошлом году составляла €1700, сейчас переваливает за €2000. Например, средняя 2-спальная (2 спальни и гостиная) квартира в сентябре 2007 года стоила 100 000 кипрских фунтов (€170 000) + 15%НДС, а сейчас такую же квартиру будет не просто найти и за €220 000+ 15% НДС. Сами киприоты забили тревогу купить заветные квадратные метры становится просто не под силу среднестатистической кипрской семье, а значит, рынком завладевают иностранные инвесторы, у которых денег побольше. Подстегивает спрос ипотека, получить которую на Кипре несложно как местным, так и иностранцам. Инвестировать в недвижимость на Кипре крайне выгодно, так как цены растут гораздо быстрее, чем проценты банка по кредиту. Очень выгодно приобретать недвижимость в проекте. Строят здесь очень быстро: 3-этажный дом из 12 квартир возводится в среднем не больше чем за год. Получается, что, совершив сделку до начала строительства, вы гарантированно получаете минимум 20–25% прибыли. Какой банк сможет обеспечить такую прибыль по вкладу? Разумеется, наибольшей популярностью пользуются проекты в непосредственной близости к морю или хотя бы с открытым видом на море. Лидером спроса остается Лимассол, так как тут наиболее развитая инфраструктура, удовлетворяющая потребностям всех видов бизнеса и сферы досуга и развлечений. Таких земель осталось мало. По нашим прогнозам, в этом и следующем годах динамика сохранится. К тому же с 1 июля вводится 15% НДС на покупку земли, а это – еще один виток цен. Проекты, получившие разрешение Земельного комитета на застройку до 1 июля 2008 г., будут продаваться без этой надбавки и, соответственно, по более выгодной стоимости по сравнению с новыми проектами. Андреас Хулудис, официальный представитель PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD в России: – Средний рост цен на недвижимость на Кипре в 2007 г. составил 18,6%, в Пафосе и Лимассоле – 20–30% в зависимости от местоположения и качества предложения, в Ларнаке – от 15–25%, в не курортных городах – от 10 до 15%. Точно такая же динамика наблюдается и в первом полугодии нынешнего года. Причина – высокий спрос. Как я давно уже говорил, мировой банковский

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

кризис крайне положительно повлиял на кипрскую недвижимость, потому что: – кипрские банки не вступают в рискованные игры и кредитуют с помощью собственных средств. Они никак не связаны с перепродажей неликвидных ипотечных кредитов, а активны непосредственно с местными сделками, которые могут стопроцентно проконтролировать; – из числа европейских граждан, у которых упала покупательная способность, на Кипре были активными только англичане. Потери от потенциальных продаж с участием англичан с лихвой компенсируются с помощью россиян и новыми клиентами из Украины, Норвегии и Швеции. Продажи из последних двух стран существенно растут и вместе уже скоро достигнут объема продаж россиянам. Инвестиционные фонды, которые традиционно вкладывались в европейскую недвижимость, сейчас вкладываются на Кипре, ведь кипрские показатели превышают даже те показатели в Европе до кризиса; – год назад россияне составляли примерно 10% от всех сделок иностранцами, сегодня – примерно 15–17%.

блиц-опрос

Кристина Чистякова, ведущий специалист по зарубежной недвижимости компании Globus NW: – Наши специалисты отметили в первой половине нынешнего года всплеск цен в Берлине. Квартиры в новых домах в центре города подорожали на 10%. Средняя цена квадрата – €2500, в престижных районах города цены на новостройки достигают €6000/кв. м. Цена на дом с земельным участком в черте города колеблется в интервале €80–700 тыс. В зеленой зоне дом в среднем будет стоить €300–500 тыс., на востоке города – €200–450 тыс. Наиболее дешево загородное жилье в восточной части. Сегодня особо престижными становятся центр города и его южная часть, растущая популярность объясняется близостью к парковой зоне и многочисленным озерам на юго-западе и юго-востоке города, отличной транспортной инфраструктурой. Особым спросом пользуются районы Шарлоттенбург, Пренцлауер Берг, Целендорф. Причины динамики – нарастающий в течение по следних 10 лет строительный бум и высокий доход от сдачи недвижимости в аренду. Инвесторы охотно покупают квартиры, коттеджи и офисные помещения. Коэффициент интенсивности роста – 4/6. У российских покупателей большим спросом пользуется недвижимость в Берлине, Мюнхене и Лейпциге. Международные инвесторы считают, что перспективы для роста цен в Германии намного выше, чем в Англии или Франции. Германия представляет собой стабильный рынок с выгодным соотношением между покупочной ценой и арендной платой. В дополнение к этому – низкие кредитные ставки по ипотеке. Совокупность этих условий позволяет инвесторам быстро окупить затраты. 34

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Наши за границей Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Игорь БАКУСТИН Считается, что положение мигранта, который приезжает в новую страну со своим бизнесом, существенно выше того, кто не обременен собственным делом. По крайней мере, фирмы, оказывающие помощь в открытии фирмы за рубежом, говорят об упрощенном оформлении долгосрочной визы и вида на житель ство, праве на покупку земли и большем благоприятствовании при получении гражданства. Все это правда. Но, снимая юридические вопросы пребывания в стране, ведение бизнеса порождает множество других больших и малых проблем. Прежде чем решиться на это, стоит понять: стоит ли «овчинка выделки» в вашем конкретном случае. «Когда мы едем в европейскую страну, нам кажется, что вот он – край свободы. Сейчас мы развернемся, и «мы наш, мы новый мир построим». Однако уже через месяц обнаруживаем, что бюрократия здесь не хуже российской, а ментальные проблемы и вовсе – хоть возвращайся, – рассказывает Елена П. о своем опыте жизни в Финляндии, Германии и Франции. – 36

Для того чтобы открыть бизнес, надо быть уверенным в том, что он будет востребован. А как это сделать, если ты не знаешь страны? Пока не чувствуешь местные вкусы, ты не сможешь открыть кафе, торговать одеждой, путевками и многими другими вещами. А в некоторых вполне развитых европейских странах, которые, кстати, гордятся своим демократическим устройством, в твой магазин часть публики не заглянет только потому, что ты русский…» Однако Елена говорит о том, что наши бывшие соотечественники обратили проблему в выход из нее – делают бизнес среди диаспоры или с прицелом на Россию, другие страны постсоветского пространства. Самое распространенное – держат «русские» магазины и рестораны для ностальгирующих и любопытных, организовывают русскоязычный сервис (от парикмахерских до бюро продажи авиабилетов и страхования), продают недвижимость россиянам. «Выходцы из Беларуси в Финляндии пытались организовать продажу трикотажа и льняных изделий с родины, – говорит Елена. – Дело пошло достаточно бойко – в магазин заглядывали даже финны, привлеченные относительно недорогим для Европы товаром.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Сложно не начать, а продолжить Один из популярных видов деятельности – открытие бизнеса для соотечественника. «Я знаю законы страны и естественно, что достаточно много людей предпочитают заплатить мне деньги, чем тратить время на самостоятельное разбирательство в местных законодательных особенностях, – говорит Юрий, который уже несколько лет занимается открытием фирм в Чехии. – Далеко не все, кто открывает юрлицо в стране, планируют вести активную деятельность.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

свое дело

Однако впоследствии дело закрыли – хозяевам надоела постоянная нервотрепка из-за особенностей белорусской части бизнеса. Но если бы не эта специфика, магазин бы сейчас процветал». Этот пример был успешным лишь в крупном городе, где культурные различия не так ощутимы. Открывать белорусский магазин в маленьком финском городке почти так же «перспективно», как строить заводик по производству церковных свечек в араб ской стране. Русскоязычные мигранты занимают определенные ниши, есть типично русские виды бизнеса. Например, в Норвегии или Австралии, где ощущается нехватка невест, русские открывают брачные агентства. В Европе и США русскоязычные мигранты занимаются автобизнесом, игровыми автоматами, оптовым импортом-экспортом алкоголя и, конечно, посредническими услугами. В странах Центральной Европы прекрасно себя чувствуют строительные фирмы российского происхождения. В Лондоне среди наших бывших соотечественников популярен такой бизнес, как пересдача домов. Один человек берет в аренду особняк, в котором сдает койко-места студентам, приехавшим на подработку, или «бюджетным» путешественникам. Например, дом снимается за 1000 фунтов в месяц, койка в нем стоит 150–200 фунтов в месяц. Если учесть, что в доме обычно умещают до 15 коек и бизнесмен сдает сразу несколько домов, то такой бизнес нельзя назвать несерьезным. По доходам это может перекрывать содержание кафе.

свое дело

Очень часто фирма нужна совсем для других целей – например, для покупки земли. Мне Чехия нравится тем, что страна по-европейски стабильная, но всетаки славянская. Проще со взаимопониманием на всех уровнях». С формальной точки зрения в странах Европы организовать дело достаточно просто. «В самом начале следует разделить организации на коммерческие и общественные. Все организации в Швейцарии (и Германии) регистрируются местными исполнительными органами власти. Общественную некоммерческую организацию (союз/объединение) может зарегистрировать каждый, имеющий вид на жительство в Швейцарии (Германии). Для этого необходимо составить статут организации и заполнить форму в органах власти, – делится Алексей А., который во время учебы в швейцарском университете создал молодежную организацию. – Что касается коммерческих организаций, то стоит выбрать из трех популярных форм: индивидуальный предприниматель, общество с ограниченной ответственностью и акционерное общество». Как и в случае с общественной организацией, предпринимателем может стать каждый, имеющий вид на жительство в Швейцарии (Германии). Для этого лишь необходимо задекларировать свою деятельность все в тех же органах исполнительной власти. С момента регистрации индивидуальным предпринимателем лицо обязано ежегодно 38

отчитываться о своей деятельности перед налоговыми органами. «Для того, чтобы войти в состав учредителей юридического лица, даже не обязательно обладать видом на жительство. Главное, помимо формальных требований для регистрации ООО и АО внести на текущий счет организации сумму уставного капитала.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Самый ближний юг В Швейцарии минимальный размер суммы уставного капитала при открытии юридического лица составляет 20 000 (ООО) и 100 000 (АО) франков. – говорит Сергей Угримов, основатель Академии психо-эмоциональной экологии, который много лет успешно занимался автобизнесом в Германии и Швейцарии. – Что касается отношения к русским… Государство заинтересовано в собственном экономическом росте, который в том числе состоит из коммерческой деятельности. Если вы соблюдаете законы и исправно платите налоги, то ни о какой предвзятости не может быть и речи».

Туда и обратно «Говоря о различиях ощущения бизнеса в СНГ и Европе, важно упомянуть систему социальной защиты европейских государств. Например, в Швейцарии человек, потерявший работу, имеет право на получение пособия по безработице в размере 80% от своей последней заработной платы. Эти деньги позволяют более чем достойно существовать до того времени, пока не найдешь новую работу, – рассказывает Сергей Угримов. – Общая логика построения системы социального обеспечения такова, что при открытии собственного дела лицо полностью либо частично утрачивает право на получение выплат из государственного бюджета. Поэтому в европейских странах далеко не все решаются променять уверенность в завтрашнем дне на внешнюю простоту открытия собственного дела. Ведь с регистрацией деятельности обязанности и ответственность только возрастают!» Ирина из Хельсинки полтора года проработала консультантом в области мелкого бизнеса. «Это была государственная служба. В мои задачи входило рассказывать иммигрантам, как организовать свое дело. Но я столкнулась с тем, что за повторной консультацией и помощью в оформлении документов приходили единицы. Россияне, если они хотят открыть бизнес в Финляндии, уже достаточно подкованы, обладают стартовым капиталом и предпочитают нанимать юристов, а эмигранты из других стран чаще отказывались от этой идеи. Зачем возиться, работать, если можно родить шестерых детей и очень неплохо жить на социальные выплаты?» «Большинство русскоговорящих бизнесменов, «поднявшихся» в Германии сразу после распада Советского Союза, сегодня основные деньги зарабатывают на российском рынке, – считает Сергей Угримов. – Офисы же в Германии, Швейцарии и других странах в основном служат трудовой иммиграции их владельцев, поддержанию статуса и имиджа, а также сохранению заработанных капиталов». «Я сейчас вернулась в Россию – сегодня здесь есть возможность для расширения дела, особенно много незанятых ниш в регионах, – говорит Елена. – Хотя свой европейский опыт считаю своим самым ценным университетом. Как ни странно, именно в демократической Европе я, русский человек, наловчилась находить лазейки, выходы из различных ситуаций, стала гибче и научилась считать деньги». июль/август 2008

Если вы хотите недорого купить домик у моря, пользоваться им в любое удобное для вас время, получить возможность в течение нескольких лет окупить затраты при помощи сдачи в аренду – лучше всего выбрать недвижимость в Болгарии. Почему именно Болгария? Рассказывает Александр Гиновкер, директор АН «Невский простор». – Цены на недвижимость здесь растут в среднем на 20% ежегодно. С начала 2007 года страна – член Европейского союза, в 2010 году планирует присоединиться к странам Шенгена, что приведет к очередному повышению цен на недвижимость. – Что здесь можно купить и сколько это стоит? – Расценки на жилье в Болгарии значительно ниже цен на аналогичные объекты в других курортных странах Европы. И тем более ниже, чем в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Новый двухэтажный дом можно купить за €90–100 тысяч, трехэтажный – за €180 тыс. Вот статистика стоимости 1 кв. м жилья на прибрежных курортах Болгарии в зависимости от удаленности участка от моря: 50 м – €1200–2500/кв. м, 50–300 м – €1000–1500/ кв. м, 300 м и более – €600–900/кв. м. В глубине Болгарии можно купить дом, требующий капитального ремонта, за €15–20 тыс. На морских или горнолыжных курортах минимальная стоимость апартаментов начинается от €25–30 тыс. Но подобрать объекты в этой ценовой категории необыкновенно сложно, поскольку во всех комплексах маленькие дешевые апартаменты раскупаются моментально, на нулевом этапе строительства. – Насколько можно «выиграть», покупая квартиру или дом на стадии проекта? – Суммируя рост цен на рынке и удорожание недвижимости от нулевого цикла до конца строительства, годовой доход от инвестиции может достигать в отдельных комплексах до 45%. Доходность от сдачи в аренду в среднем составляет 4–6% за сезон в первый год сдачи и 6–10% в последующие годы от общей стоимости недвижимости. – Где располагается самая «выгодная» недвижимость? – По всему побережью. В список наиболее престижных и востребованных зон Болгарии входят курорты Золотые пески, св. Константин и Елена, Солнечный Берег, Банско, Пампорово. Менее дорогие – Равда, Поморье, Созополь, Бяла, Обзор, Балчик. – Можно ли купить в кредит? – Совсем недавно Болгария пополнила число государств, благосклонных к россиянам в отношении выдачи ипотечных кредитов на покупку недвижимости в стране. И это очень на руку нашим согражданам. Российские банки не имеют практики выдачи кредитов под зарубежную недвижимость, да и условия кредитования российских банков хуже иностранных. При покупке недвижимости в Болгарии на этапе строительства предоставляется возможность беспроцентной рассрочки платежа до конца строительства, то есть можно рассчитаться за покупку не сразу, а в течение года. Болгарские банки дают кредит на покупку недвижимости россиянам на срок до 10–15 лет под 8–10% годовых.

АН «Невский простор». 325-38-38. Санкт-Петербург, В. О., Галерный пр., д. 3. http://www.spb-estate.com

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Уроки турецкого Обычно это государство представляют себе традиционной мусульманской страной, забывая, что одной ногой Турция почти стоит в Европе – по крайней мере, сами турки считают себя жителями Запада, а кафедра вселенского патриарха по-прежнему в Стамбуле - бывшем Константинополе - горо де, который находится на европейской земле.

Текст: Татьяна МАТАНЦЕВА (по материалам зарубежной прессы, Colliers International) Фото: Михаил НАЛЫМОВ, Служба туризма Турции Неудивительно, что западные туристы чувствуют себя в Турции более свободно, чем, скажем, в Египте или в Эмиратах: турки пишут латиницей, заменившей арабский алфавит в 1928 году; выходной день здесь воскресенье, а не мусульманская пятница; турчанки получили право голоса в 1934 году, на 10 лет раньше француженок и на 36 лет раньше швейцарок; в стране запрещена полигамия; здесь широко распространено потребление алкогольных напитков (существует даже национальная турецкая водка !) и издавна развито виноделие. Однако иностранец может столкнуться и с элементами чисто восточного пренебрежения правами человека: суровые (вплоть до тюремного заключения) санкции за незначительные проступки, многочисленные нарушения, обманы и мелкое воровство в сфере туризма, запрет держать собак в квартирах. Его возмутит, что открытки, которые он опустит в почтовом ящике на людной улице, не дойдут до его друзей из40

за того, что не в меру предприимчивые турки могут просто-напросто отклеить марки. Кроме того, здесь никому нельзя даже в частной беседе критиковать турецкую армию и основателя турецкого государства Мустафу Кемаля, день смерти которого до сих отмечается минутой молчания на государственном уровне – портеты Кемаля, именуемого обычно Ататюрк (досл. «Отец турков»), висят во всех государственных учреждениях и публичных местах, его бронзовые статуи влияют на формирование образа всех турецких городов и деревень, а цитаты из его сочинений увековечены на административных зданиях.

Любимица международных инвесторов Благодаря своей близости к Европе, развитому туризму, наличию дешевой квалифицированной рабочей силы (минимальная зарплата – €334 в месяц) и недавней либерализации экономики, в последнее время Турция стала одной из самых привлекательных для иностранных инвесторов стран с развивающимся рынком.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Среди разнообразных отраслей строительный сектор Турции начал развиваться особенно интенсивно. Крупнейшие европейские банки, подобно BNP Parisbas, заявляют о своем намерении вкладывать средства в развитие рынка недвижимости. Крупнейший арабский застройщик престижных резиденций Solidere International недавно обнародовал планы вло-

июль/август 2008

жить несколько миллиардов евро в крупные проекты в Турции. Русские Домстрой, Главпромстрой и Интеко также начали себя проявлять на турецком инвестиционном рынке. Ведущие французские компании стройматериалов, такие как Saint Gobain, открывают здесь свои филиалы. Однако сегодня, по сравнению с 2006 годом, инвестиционная активность несколько замедлилась. Причина – ослабление позиций британских инвесторов, которые больше, чем кто бы то ни был, пострадали от ипотечного кризиса США. Основной поток средств направлен на создание проектов с высоким потенциалом ликвидности: офисные площади и резиденции в Стамбуле и Измире, дорожное строительство, складские помещения, высококачественные гостиничные проекты. Удивительный взлет намечается в секторе коммерческой недвижимости: в ближайшие два года ожидается резкое, на 60%, увеличение новых площадей в крупных торговых центрах, что связано с повысившейся покупательной способностью местного населения. Особенно активны в этом секторе европейские инвесторы Corio, Renaissance, Meinl/Acteeum и Redevco. Согласно наблюдениям World Tourism Organization, в международном туризме начал меняться тренд: если раньше он задавался формулой 3S (Sun – Sand – Sea), то теперь это стали 3E (Excitement – Education – Entertainment). Это означает, что будет все более распространяться тематический туризм, в том числе исторический и спортивный. В последней категории начал развиваться туризм для игры в гольф. У Турции,

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

конъюнктура

Для среднего европейца Турция – это прежде всего место, где можно провести приятный отпуск на берегу моря, почти не задумываясь о деньгах: неделька вне сезона в 3–4-звездочном турецком отеле обойдется ему в два раза дешевле, чем во Франции или Испании в гостинице более низкой категории. Больше всего здесь любят отдыхать неизбалованные солнцем жители Северной Европы: немцы, голландцы, англичане. Именно они и стали первыми иностранцами, скупавшими прибрежное жилье в значительном количестве, облюбовав Средиземноморское побережье с просторными песчаными и каменистыми пляжами.

конъюнктура

Нина Волкова, директор московского представительства компании SULTAN HOMES:

– Вложения в турецкий рынок оправданы в силу перегретости европейских цен на курортную недвижимость и стабильный рост интереса россиян к этому сектору рынка. Если анализировать статистику нашей компании, то, например, в регионе Кемера уже 80% покупателей недвижимости в строящихся комплексах – россияне. Цены за последний год выросли от 15% до 30% в зависимости от региона, удаленности от моря и качества жилья. Турция – это относительно невысокая стоимость жилья – от €500 до €1700 – 2000 за кв. м, благоприятное отношение местных властей к вложению в недвижимость со стороны российских граждан, простая процедура оформления недвижимости в собственность.

При возрастающем наплыве туристов (25 миллионов в 2007 году) турецкий рынок недвижимости для отдыха радует довольно умеренными ценами, хотя за последние 3–4 года стоимость прибрежного жилья резко возросла. Риэлторы расходятся в оценках роста, называя от 60% до 200%.

страны с богатейшей древней историей, живописной природой и дешевой землей, есть неисчерпаемые ресурсы, чтобы соответствовать новому тренду. Именно поэтому аналитики предсказывают рост иностранных инвестиций в турецкие гостиничные комплексы высоких категорий, в том числе оснащенные полями для игры в гольф. Ярким примером воплощения по-

пулярности отелей, специализирующихся на игроках в гольф, стал анталийский город Белек и его округа, где за последние годы открылись 35 пятизвездочных крупных гостиниц общей вместимостью в 42 000 койко-мест и предполагается инвестировать в создание новых гостиниц для 5500 человек. Гольф-сезон продолжается здесь круглый год. Инвесторы нового «гольфового» направления не пренебрегают и более скромными приморскими городками – например, в Кушадасы разработан строительный проект на 500 квартир и вилл для игроков в гольф. По мнению аналитиков, развитие отельных комплексов повлечет за собой повышение цен на недвижимость на окружающих территориях, причем повышение коснется жилья всех категорий, в том числе дешевых квартир.

Скромный уголок отдыха Для среднего европейца Турция – это прежде всего место, где можно провести приятный отпуск на берегу моря, почти не задумываясь о деньгах: неделька вне сезона в 3–4-звездочном турецком отеле обойдется ему в два раза дешевле, чем во Франции или Испании в гостинице более низкой категории. Больше всего здесь любят отдыхать неизбалованные солнцем жители Северной Европы: немцы, голландцы, англичане. Именно они и стали первыми иностранцами, скупавшими прибрежное жилье в значительном количестве, облюбовав Средиземноморское побережье с просторными песчаными и каменистыми пляжами. Русские чувствуют себя здесь более вольготно, чем 42

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

– Цена недвижимости на Анатолийском побережье в 2009 году вырастет на 40%. Стоимость земли за последние 2 года увеличилась здесь в 1,5 раза. По сравнению с другими странами соотношение «цена/качество» в Турции – наилучшее на Средиземноморском побережье. По сравнению со странами со схожим климатом (Греция, Испания, Италия) первоначальная стоимость жилья как минимум в 1,5–2 раза ниже. Кроме того, многократно ниже стоимость содержания и проживания. Если сравнивать турецкий рынок с бурно развивающимся рынком Болгарии, то цены здесь пока еще ниже почти на 20%. Рынок строящейся недвижимости на Турецкой Ривьере – это тысячи объектов, возводимых частными застройщиками. Доля русских покупателей, по нашим оценкам, здесь уже достигла 20%.

остальные туристы: визовый режим для всех одинаков, а поскольку наши соотечественники зачастую не так прижимисты, как западные европейцы, турки ведут себя с ними более обходительно. При возрастающем наплыве туристов (25 миллионов в 2007 году) рынок недвижимости для отдыха радует довольно умеренными ценами, хотя за по следние 3–4 года стоимость прибрежного жилья резко возросла. Риэлторы расходятся в оценках роста, называя от 60% до 200%. Распространено мнение, что цены растут в среднем на 20–35% в год, однако за последний год, вследствие американского ипотечного кризиса, подорожание жилплощади было незначительным, всего лишь 4–5%. Подобная неразбериха в оценках объясняется недоступностью четких статистических данных о рынке недвижимости: согласно индексу транспарентности рынкa недвижимости Jones Lang La Salle, составленному в 2007 году, Турция занимает одно из последних мест среди европейских стран, на два места ниже России, которая следует прямо за Грецией. Однако, по сравнению с 2006 годом, доступность некоторых категорий информации улучшилась. За последние несколько лет покупателями турецкого жилья стали около 70 000 иностранцев. Но, по сравнению с рынком курортной недвижимости Испании, где собственниками являются около полумиллиона иностранцев, эти данные говорят не столько об относительно узком спросе частных лиц, сколько о неразвитости этого рынка. Когда крупные инвестиционные компании выдвигают стремительный рост июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

КОНЪЮНКТУРА

Ольга Ветлугина, представитель в России компании Second Home Turkey:

КОНЪЮНКТУРА

Дмитрий Толасов, генеральный директор компании Europe Real Estate:

– Рынок недвижимости Турции открылся для иностранных вложений к началу 2000 года. Но настоящий бум инвестиций из-за рубежа начался в 2003 году. С этого времени не было ни одного года, когда вложения в недвижимость Турции не приносили бы прибыли. Даже сегодня, когда многие страны переживают кризис рынка недвижимости, эта страна обеспечивает хорошую среду для инвестиций. Каждый месяц число объектов курортной недвижимости на побережье Турции прирастает на 2%. Только в Алании с 2004 года было построено около 15 000 объектов, включая виллы, квартиры, таунхаусы. Своим клиентам мы рекомендуем вкладывать средства в строящуюся недвижимость: за период строительства объекта его стоимость трижды повышается, и к моменту сдачи в эксплуатацию превышает первоначальную на 30–40%. Помимо перепродажи владелец может получать прибыль от сдачи объекта в аренду (в среднем 5% от стоимости недвижимости в год).

За последние несколько лет покупателями турецкого жилья стали около 70 000 иностранцев. Но, по сравнению с рынком курортной недвижимости Испании, где собственниками являются около полумиллиона иностранцев, эти данные говорят не столько об относительно узком спросе частных лиц, сколько о неразвитости этого рынка.

Временный мораторий

Весной нынешнего года постановлением Конституционного суда Турции было решено приостановить регистрацию недвижимости на имя иностранных граждан и иностранных компаний. Этот мораторий, вступивший в силу 16 апреля 2008 года, имеет целью ограничить число сделок на рынке недвижимости по старому закону. При этом Конституция гарантирует неотчуждаемость недвижимости, уже зарегистрированной на имя иностранцев по старому закону. По содержанию новый закон о правилах покупки недвижимости иностранными гражданами будет более близок соответствующим европейским нормам. Принятие нового закона ожидается через несколько месяцев.

цен на турецкую недвижимость как довод в пользу прибыльности вложений, они имеют в виду жилищный рынок крупных городов, прежде всего Стамбула, коммерческую недвижимость и гостиничные комплексы высоких категорий. Риэлторы часто упоминают о перспективе вступления Турции в ЕС как о потенциальном факторе активизации рынка недвижимости. Однако, если принять во внимание, что при наиболее благоприятных условиях присоединение к ЕС произойдет лишь между 2014 и 2020 гг. и что в настоящий момент Турция мало соответствует критериям европейской страны (вспомним хотя бы оккупацию Кипра), европеизация Турции выглядит малореальной. Именно поэтому мировые аналитики пока что мало интересуются турецким курортным жильем для частных лиц, ограничиваясь сравнительными моделями, одну из которых дает Real Estate Directory, основываясь на наблюдениях 2006 года. Если при прочих равных условиях резиденция на Лазурном берегу стоит €750 тыс., на Кипре – €525 тыс., на греческих островах – €350 тыс., в Таскании – €500 тыс., то в Турции она обойдется в €175 тыс. Другим признаком дешевизны жилплощади является большой средний метраж квартир: площадь самого скромного жилья в новостройках – €50–60 кв. м. Особенностью рынка отпускных резиденций стал спрос на покупку квартир с меблировкой, что обходится сравнительно недорого: полная обстановка трехкомнатной квартиры, от электротехники до полотенец, стоит около €7 тыс.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

КОНЪЮНКТУРА

Доступные квартирки на побережье Главные ценообразующие факторы приморской квартиры в Турции ориентированы на качество и стиль жизни их обитателей. Самые дорогие метры – в домах, расположенных в модных курортных городах, построенных по западным стандартам и имеющих антисейсмическую конструкцию, красивый вид из окна (поэтому в многоэтажных домах дороже верхние этажи), с коллективным бассейном и прочими удобствами, находящихся вблизи от моря и от мест развлече-

ний. Самое дешевое жилье – это здания пятнадцати-двадцатилетней давности, с плохой тепловой и звуковой изоляцией, удаленные от моря, в густонаселенных турецких кварталах, с плохо развитой инфраструктурой. Излюбленным курортом всех иностранцев стала провинция Анталия с ее многочисленными старинными прибрежными городками. Эту местность называют «турецкой Ривьерой». Развитая инфраструктура, хорошие автодороги, близость аэропорта способствовали тому, что Анталия стала главным местом отдыха иностранцев в Турции: в этой провинции сосредоточены около половины всех турецких гостиниц. Административный центр провинции Анталии – город Анталия расположен в живописном заливе и славится своими огромными пляжами и старинными кварталами, а также близостью к горнолыжным курортам. Это четвертый по величине (около 800 000 жителей) и самый «европейский» город Турции. Несмотря на обширный лес новостроек, спрос на жилье в самом городе превышает предложение и влияет на дороговизну курортной недвижимости. 50-метровая квартира в километре от моря стоит €80–90 тыс., а если эта «однушка» с красивым видом, то и €120 тыс. При более скромном бюджете покупки придется довольствоваться пригородами Анталии. Очень богатое предложение – в Ларе и Коньяалты, в 15–25 км от Анталии. Например, в строящейся пятиэтажке в полутора километрах от моря здесь можно купить аналогичную 50-метровую квартиру за €39 тыс., но это будет жилье на первом этаже, а «квадрат» в том же доме на 4–5 этажах будет стоить в 2 раза дороже. Западнее от Анталии на побережье Эгейского моря находится другой модный курорт, Бодрум, раскинувшийся по берегу красивой бухты, в порту которой стоит флотилия роскошных яхт. В 70-х годах богатые турки стали строить здесь свои летние резиденции; за ними потянулись богатые англичане, которые между собой называют свой курорт Bedroom. В этом городе гораздо меньше многоэтажных новостроек – этим объясняются высокие цены на жилье. Та же 50-метровка в новостройке на окраине продается за €80 тыс., а если дом расположен на окружающих бухту холмах, то и все €100 тыс. К югу от Измира растет новоявленный курорт Кушадасы, с бесконечными песчаными пляжами и недавно оборудованной мариной. Этот городок, не столь живописный, как Бодрум или Анталия, удобен своей близостью к хорошо сохранившимся античным архитектурным комплексам Эфеса, Милета, Пергама, Трои. Именно поэтому инвесторы сочли его перспективным для строительства массового курортного жилья. Кроме того, здесь предполагается построить гостиницы высокой категории, в том числе и специализированные резиденции для игроков в гольф (новый тренд инвесторского строительства, см. посл. абзац). Недвижимость в районе Кушадасы пока еще привлекает низкими ценами: 80-метровую квартиру и даже домик в старом городе, а значит в паре километрах от пляжа, можно купить за €50–60 тыс. Квадратные метры будут намного дороже в новых резиденциях с бассейном,

КОНЪЮНКТУРА

Инан Гурбуз, главный менеджер компании Тurnkey (Париж) – С чем связан запрет на продажу недвижимости и когда он закончится? – Временное прекращение регистрации собственности на имя иностранных граждан и компаний было принято в связи с реформой квотовых норм для иностранных собственников. Прежний закон ограничивал процентный состав иностранцев от 6 до 10% местного населения в зависимости от города. Поскольку за последние годы число потенциальных собственников значительно увеличилось, возникла необходимость увеличить эти квоты. Мораторий кончится через несколько месяцев. – Распространяется ли этот запрет на все виды недвижимости? – Да. – Что происходит с рынком во время моратория? – Я не думаю, что мораторий как-то повлияет на уровень цен курортного жилья для иностранцев, поскольку эта мера принята именно в интересах иностранцев. – Назовите главные новости турецкого жилищного рынка страны за последние годы. – После землетрясения 1999 года, государство начало последовательно устанавливать регламентацию строительных норм. В частности, разрешения на производство строительных работ стали выдаваться с гораздо большей осмотрительностью. Кроме того, по новым законам в стройсекторе, все новые здания должны строиться по антисейсмической конструкции. Новым явлением на рынке стало появление регламентированной ипотеки для турок, которой раньше не существовало. Это связано, прежде всего, с ростом доходов населения и будет способствовать активизации рынка. – Насколько оправданы сейчас вложения в турецкую недвижимость? – Земля в Турции самая дешевая из всех стран Средиземноморского побережья. Предполагается, что через 2–3 года цены удвоятся. Кроме того, страна вкладывает огромные средства для создания туристической инфраструктуры европейского уровня.

и непосредственной близости к пляжу: жилье той же площади будет стоить €85–110 тыс.

Избежать «козней» эмлака Из-за отсутствия разработанной регламентации, процедура вступления в собственность одновременно и проста и довольно сложна. При идеальном стечении обстоятельств покупатель оставляет залог, платит поровну с продавцом комиссионные риэлтору, и пишет одновременно с продавцом заявление в ведомство регистрации недвижимости (TAPU) о переходе права собственности в другие руки. Иногда администрация просит доказать действительное наличие денег для покупки. После получения разрешения военной администрации (на это уходит, как правило, около 3 месяцев) покупатель получает вид на собственность (TAPU). После этого он должен выплатить деньги продавцу. Затем в течение 3 месяцев новый владелец обязан заявить о покупке в государственную службу недвижимости (Emlak Vergisi Beyannamesi). Кроме обычных налогов, турецкие домовладельцы платят страховку против землятрясений (сумма зависит от зоны). Сложна же процедура потому, что покупатель должен сам составить правильный контракт, который предохранил бы его от возможных неприятных сюрпризов со стороны продавца или риэлторов. В контракте, кроме всего прочего, должны фигурировать детальное описание недвижимости, ее цена (хотя в этом случае придется платить повышенный налог), реквизиты банка продавца, условия предоплаты и оплаты, заявление об уплате налогов продавцом, возмещение ущерба за скрытые недостатки, условия урегулирования возможных разногласий, форс-мажорные обстоятельства и т. д. Само собой разумеется, что этот контракт нужно иметь на двух языках, турецком и английском, и заверить у присяжного переводчика. Посольства стран, среди граждан которых десятки тысяч стали или собираются стать турецкими собственниками, например посольство Великобритании

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Главные ценообразующие факторы приморской квартиры в Турции ориентированы на качество и стиль жизни их обитателей. Самые дорогие метры – в домах, расположенных в модных курортных городах, построенных по западным стандартам и имеющих антисейсмическую конструкцию, красивый вид из окна (поэтому в многоэтажных домах дороже верхние этажи), с коллективным бассейном и прочими удобствами, находящихся вблизи от моря и от мест развлечений. Самое дешевое жилье – это здания пятнадцати-двадцатилетней давности, с плохой тепловой и звуковой изоляцией, удаленные от моря, в густонаселенных турецких кварталах, с плохо развитой инфраструктурой.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

КОНЪЮНКТУРА

в Турции, предлагают довольно полную информацию о процедуре покупки. Прежде чем остановить свой выбор на будущей квартире или вилле, покупателю нужно проверить: – принадлежит ли вид на собственность TAPU продаваемому объекту; – имеются ли противопоказания к продаже объекта в тексте TAPU; – является ли продавец собственником объекта; – является ли продавец единственным собственником объекта; – соответствует ли объект антисейсмическим стандартам строительства; подлинны ли документы, устанавливающие это соответствие; – находится ли объект в зоне градостроительных планов (в противном случае он не подлежит покупке иностранцем); – не лежит ли на объекте задолженность по земельному налогу, по коммунальным платежам и т. д.; – согласен ли собственник подписать договор купли-продажи. Этот список необходимых предосторожностей – выборочный, но он ясно показывает, в каком сложном положении находится покупатель уже при выборе будущего жилья. Поэтому иностранцы, как правило, пользуются услугами иностранных риэлторских агентств, которые дают гарантии чистоты сделки. Если вы нашли дом, который продается без посредников, необходимо взять хорошего адвоката по рекомендации.

Красное море стало ближе Черного Растущий спрос на зарубежную недвижимость открывает новые рынки. Неко торые страны поначалу кажутся уж больно экзотическими – жилье там поку пают смельчаки. Но через несколько лет, с приходом крупных застройщиков, туда устремляются массовые покупатели. Как раз этот процесс мы наблюда ем в Египте. Иностранные вложения в недвижимость этой страны в 2007 году перевалили за 6 миллиардов долларов. Вслед за европейскими инвесторами в Египет массово потянулись российские покупатели. Некоторые из них шу тят, что выгоднее иметь дачу у Красного моря, чем у Черного… Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Дмирий ФУФАЕВ, SunnyView Agency Ltd. Real Estate & Investment Консультанты: CHEDA Real Estate & Investment, Sea View Realty, JSC, SunnyView Agency Ltd., Real Estate & Investment, «Евродом» С середины 80-х годов прошлого века, с приходом к власти нового президента Египта Хосни Мубарака, началась активная работа по созданию благоприятных условий для иностранных инвесторов. Первыми на египетскую недвижимость обратили внимание практичные немцы. За немцами пришли англичане, французы, итальянцы. Однако до последнего времени цены на жилье даже в самых лучших курортных местах оставались впечатляюще низкими. Несколько лет назад в стране начали строиться качественные жилые и гостиничные комплексы на продажу инвесторам. Сегодня рынок недвижимости Египта переживает настоящий бум. Помимо западных инвесторов, наибольшую активность проявляют покупатели из России, Украины, Казахстана и государств Балтии. 48

Русские идут «Русские начали покупать недвижимость в Египте еще в конце 90-х годов, – говорит Александр Селиванов, руководитель информационно-аналитической службы компании Sea View Realty, JSC – «первопроходцами» стали женщины, вышедшие замуж за мест ных жителей. С 2002–2003 годов процесс пошел активно. Начались сделки по приобретению объектов как для проживания, так и для дальнейшей перепродажи. Всплеск активности случился в 2005 году». Достаточно распространены сделки, когда российские компании покупают недвижимость как для вложения средств, так и для отдыха своих сотрудников на Красном море. Как правило, это большая вилла или несколько квартир в доме. «Сейчас один из наших инвесторов реализует проект по строительству корпоративного жилого комплекса из 34 квартир от 45 до 290 кв. м. В здании будет все: бассейн, сауна, русская баня, ресторан, спортзал, прачечная, магазины. Предназначение комплекса – отдых сотрудников компании в любое время года. Часть квартир планируется сдавать в аренду», – рассказывает Александр Селиванов.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

обзор «Сейчас на рынке страны присутствуют крупные игроки практически со всей Европы, а также крупнейшие застройщики из ОАЭ, миллиардеры из Саудовской Аравии, – вторит Андрей Демченко, глава представительства в России CHEDA Real Estate & Investment. – Инвесторы из Великобритании, Германии, Италии, Швеции, Испании, России и других стран покупают земли под строительство, частично либо полностью выкупают интересные проекты, отличающиеся хорошим качеством».

Смена имиджа «Иностранным покупателям предлагаются квартиры как в отдельно стоящих домах с охраной и бассейном, так и в целых комплексах, некоторые из которых расположены на территории четырех- и пятизвездочных отелей, – говорит Александр Селиванов. – В комплексах каждый покупатель может найти то, что он ищет. Это могут быть шикарные виллы с джакузи, или экономичные студии, или шале для семьи». Как правило, такие объекты расположены рядом с морем (50–250 м), имеют собственный пляж и самостоятельную инфраструктуру, что важно. Качество июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Нарине Даниелян, SunnyView Agency Ltd. Real Estate & Investment (Хургада):

обзор

– В качественных проектах с отдел кой «под ключ», с видом из окна на море квадратный метр стоит 15–25 тыс. руб., что крайне дешево для европейского покупателя. То есть, приобретая квартиру в Египте за 700 тыс. руб., вы становитесь владельцем элитной недвижимости. А в Москве или Петербурге вы не купите за такие деньги и комнату.

строительства отвечает мировым стандартам, в основном строят кирпично-монолитные дома. «Если раньше покупатели больше интересовались недорогим жильем, то сейчас на рынок пришли крупные инвесторы, которые охотно покупают элитные объекты», – поясняет Андрей Демченко. Популярнее всего – Первая и вторая береговая линии, простирающиеся на сотни километров от Эль-Гуны до Марса Алама (Хургада, Макади, Сахль-Хашиш, Сафага, порт Галиб) и побережье Синайского полуострова (Шарм-Эль-Шейх). «Именно здесь, в туристических зонах, самая привлекательная и ликвидная недвижимость. Живой пример – проект-город Сахль-Хашиш на берегу одноименного залива между Хургадой и Сафагой», – рассказывает Нарине Даниелян, SunnyView Agency Ltd. Real Estate & Investment из Хургады. Огромный оазис между морем и пустыней уже окрестили египетской Ривьерой. Проект города разработан известным архитектором Норманном Фостером и предполагает сохранение естественного ландшафта местности. По замыслу архитектора, лишь 15% земли Сахль-Хашиша отводится под жилую застройку, отели и объекты инфраструктуры. Остальную территорию вдоль берега Красного моря займут сады, парки, восемь полей для гольфа международного стандарта, причал для яхт на тысячу мест. В этих краях появится еще одно чудо: напротив залива в открытом море под водой будет возведен древний восточный город с точной копией Карнакского храма. Сейчас землю под строительство вилл здесь скупают и нефтяные шейхи, и звезды Голливуда. 50

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Квадрат жилой площади в Египте стоит от $800 до $1500. На местном рынке действует система рассрочек платежей при покупке строящихся объектов. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком до полутора-трех лет с первоначальным платежом всего 25–30%. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями ежеквартально. Контракт купли-продажи недвижимости покупатель получает после поступления первого платежа на счет застройщика.

июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

– В Хургаде появилось множество агентств недвижимости, состоящих из двух-трех человек, тогда как обеспечение чистоты сделки требует большого отряда адвокатов, которые работают не только в Хургаде, но и в Каире. Адвокаты привлекаются компаниями для сверки реестров, банковских кредитных обязательств владельцев, проверки отсутствия судебных исков, работы в архивах судебных органов и т. д. Поэтому при выборе агентства для покупки недвижимости обязательно придите в офис компании, посмотрите, чем она дышит, как и сколько в ней работает сотрудников. Большие компании, как правило, берегут свое имя, заботятся о своем будущем и всеми средствами обеспечивают и чистоту сделок, и их гарантированное юридическое сопровождение.

обзор

Александр Селиванов, руководитель информационноаналитической службы компании Sea View Realty, JSC:

обзор

Иностранным покупателям в Египте предлагаются квартиры как в отдельно стоящих домах с охраной и бассейном, так и в целых комплексах, некоторые из которых расположены на территории четырех- и пятизвездочных отелей.

Цена египетского метра Квадрат жилой площади в Египте стоит от $800 до $1500. На местном рынке действует система рассрочек платежей при покупке строящихся объектов. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком до полутора-трех лет с первоначальным платежом всего 25–30%. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями ежеквартально. Контракт купли-продажи недвижимости покупатель получает после поступления первого платежа на счет застройщика. Однако многие покупатели, начиная интересоваться египетской недвижимостью, пребывают в смущении от невнятности местного ценообразования. Бытует мнение, что здесь можно торговаться, совсем как на восточном базаре, а четкие «прайсы» – отсутствуют. «Система ценообразования не «непонятная», а просто другая, – поясняет Андрей Демченко. – В Египте нет привязки к стоимости квадратного метра жилья. Там каждая квартира имеет свою цену, которая очень сильно зависит от близости к морю, вида из окон (вид на море значительно повышает стоимость), окружающей инфраструктуры и т. д. Другой аспект – если в одних проектах рассрочки предоставляются беспроцентные, то в других стоимость жилья в рассрочку выше, нежели при 100% оплате. Каждый серьезный проект имеет прайс-листы, которые официально утверждаются руководством компании. Ни о какой «торговле» не может быть и речи!» Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Андрей Демченко, глава представительств в России CHEDA Real Estate & Investment:

обзор

Сейчас россияне все чаще покупают недвижимость на стадии строительства (это дешевле) с целью перепродажи и получения прибыли. Увеличение спроса сказывается на ценах. По данным операторов, рынок недвижимости в Египте растет в среднем на 30–40% в год.

– Необходимо знать, что на рынке Египта есть такое понятие, как «египетские метры». В контракте, например, будет указана площадь квартиры 90 квадратных метров, реальный же метраж такой квартиры может составить 75–80 кв. м. Связано это с тем, что застройщики считают метраж по внешнему периметру апартаментов, исключая внутренние перегородки и включая в него балконы и часть прилегающей к квартире лестничной клетки.

Сколько будет прибыли? Чаще всего жилплощадь используется для круглогодичного отдыха владельца квартиры, его родственников и друзей. Между приездами многие охотно сдают курортное жилье в аренду через управляющие компании. «Первым покупателям было нелегко, – говорит Андрей Демченко, – В Египте еще не было российских агентств недвижимости, и приходилось иметь дело с местными компаниями, тратя немало времени и средств на самостоятельное изучение действующих в стране законов и правил регистрации собственности». «Русскому человеку надо все и сразу. Главное условие при покупке дома: видеть море из каждого окна своего дома и если можно, то нырять с балкона», – иронизирует Ксения Комракова, консультант агентства зарубежной недвижимости «Евродом». Тем не менее, сейчас россияне все чаще покупают недвижимость на стадии строительства (это дешевле) с целью перепродажи и получения прибыли. Увеличение спроса сказывается на ценах. По данным операторов, рынок недвижимости в Египте растет в среднем на 30–40% в год. «По ряду проектов рост стоимости доходит до 80–100%, – говорит Андрей Демченко. – По нашей оценке, активный рост цен – до 100% в год – в Египте будет наблюдаться еще в течение трех-четырех лет. Постепенно структура рынка недвижимости будет меняться. Будут востребованы более дорогостоящие объекты – роскошные квартиры и виллы от $3 миллионов (сейчас июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

обзор

подобное предложение отсутствует на рынке). Бренд «Египет – дешевый отдых, дешевое жилье» постепенно будет уходить в прошлое». Александр Селиванов оценивает прибыльность вложений чуть более сдержанно. «Год назад средние значения, действительно, достигали 40%, в настоящее время показатели несколько снизились – 25–30%. Это связано, прежде всего, с повышением активности строительства».

Восток – дело тонкое С одной стороны, в Египте действуют законы, призванные защитить инвесторов. «Разрешение на строительство элитных жилых комплексов вдоль моря получают только проверенные и крупные строительные компании, более 80% покупателей в них – это граждане Европы и Англии, – говорит Нарине Даниелян. – Существуют специальные законы о защите прав иностранных инвесторов, а многие застройщики дают десятилетнюю строительную гарантию на возводимые ими объекты». С другой стороны, «найти приключений» и вместо совершения выгодной покупки потерять средства – проще простого. Чтобы не попасть в историю, специалисты рекомендуют инвесторам-новичкам держаться крупных компаний. «Практически каждого приезжающего в Египет туриста начинают «обрабатывать» на предмет приобретения жилья почти от трапа самолета, – говорит Андрей Демченко. – Если же выяснится, что человек интересуется недвижимостью, то ему просто не дадут прохода. Недвижимость будут предлагать и тор54

говцы в магазинах, и уборщики, и новые египетские «друзья». Были зафиксированы случаи, когда между застройщиком и покупателем выстраивалась цепочка в 5–6 посредников, ищущих легкого заработка. Подобные посредники не только не могут дать покупателю никаких гарантий, но и не всегда знают, как оформлять сделку». При покупке жилья «с рук» есть риск купить уже проданный объект (двойные и тройные продажи фиксировались), либо «подарить» недвижимость своему доброму местному знакомому (другу) помимо своего желания. «В такие переделки чаще всего попадают женщины, полностью доверившие свой кошелек (карточку) или выдавшие генеральную доверенность своему египетскому другу», – рассказывает Александр. От покупки объекта, который является банковским залогом, может обезопасить адвокатская проверка документов. Чтобы не приобрести долгострой, в договор купли-продажи стоит внести дополнительный пункт, оговаривающий сроки завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта с указанием штрафных санкций. Еще один риск – попасть в ситуацию, когда регистрация права собственности на купленную недвижимости невозможна из-за невыплаченного продавцом (хозяином) кредита на покупку земли. Во избежание этого необходимо в контракте указать доли земельного участка, принадлежащего новому хозяину. Участие в сделке риэлторской компании способно снять все перечисленные риски. Комиссионные – 5% от стоимости покупки.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Последний этап сделки – получение документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности – на это может уйти 4–6 месяцев. Этот срок обусловлен особенностями работы регистрирующих органов, и ускорить процесс невозможно. Но главное при покупке – получить Таукиль.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

обзор

…и получить Таукиль Для оформления сделки достаточно иметь с собой загранпаспорт и около $1000 для резервирования квартиры. При оплате депозита застройщик снимает объект с продажи, выписывает инвойс, который необходимо оплатить в течение 2–2,5 недель. После оплаты первого взноса, который, как правило, составляет 25–35% от стоимости объекта, застройщик оформляет контракт. Если же покупатель оплачивает первый взнос сразу, то контракт оформляется в тот же день. Специалисты рекомендуют регистрировать контракт в суде. На каждый последующий платеж застройщик оформляет приходный ордер, в котором подтверждает, что он получил денежные средства от покупателя. По окончании выплат в государственной нотариальной конторе продавец оформляет на покупателя генеральную безотзывную доверенность (Таукиль) на объект покупки. После получения Таукиля у государственного нотариуса вы становитесь собственником. В соответствии с законодательством Республики Египет генеральная доверенность подтверждает переход права собственности на объект. Доверенность является временным (до получения государственной регистрации) документом, на основании которого можно продать объект, передать в наследство или использовать в коммерческих целях (сдача в аренду), представлять в органы власти (таможенные, паспортно-визовые, судебные и др.).

Мастер-класс для инвестора Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Albatros-Property (Афины) Консультант: Albatros-Property До недавнего времени элитная – в российском понимании этого термина – недвижимость в Греции не существовала как класс: не строилась и не продавалась. В последние годы крупные международные девелоперские компании, видя спрос, пытаются ликвидировать пробел. Материковая Греция, во что бы то ни стало, продолжает оставаться демократичной – как и элитарный отдых, элитные real estate-проекты концентрируются в первую очередь на островах. Сегодня в центре внимания инвесторов Восточный Крит. Операторы говорят о том, что недвижимость здесь наиболее востребована и ликвидна, и, как любая элитная недвижимость, не подвержена влиянию экономических кризисов. 56

С востока острова начал развиваться на Крите и туризм – это было определено политикой греческого правительства. При государственной поддержке на Восточном Крите были построены большие отели «люкс» в городах Агиос Николаос и Ираклион. Первые туристы прибыли на Крит чартерами в 1972 году, в основном в префектуры Ираклио и Лассити. В прошлом году Крит посетили более 6 млн туристов, аэропорт и порт Ираклиона приняли почти 3/4 от всего туристического потока на остров. В начале 90-х греческие инвесторы стали строить виллы для сезонной аренды как для отдыхающих на Крите греков, так и для иностранцев. В начале нынешнего века это направление начали осваивать иностранные инвесторы. В это время вся Европа переживала бум в сфере real estate. В общем туристическом потоке лидерами являются англичане, немцы и скандинавы. Соответственно,

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

они доминируют и в приобретении недвижимости. Тренд последних трех лет: рост спроса на отели 4–5* и «де-люкс», а также на виллы среднего и высшего класса для сезонной аренды. Падает спрос на «небрендовые» отели 1–2–3* с низким уровнем сервиса.

Земля и маркетинг При покупке земельного участка под строительство виллы в Греции принята система коэффициентов. Если земля находится «вне черты плана» (вне деревни), официальный коэффициент строительства объекта под крышей (дом, гараж, бассейн) составляет 5% от площади участка. Стандартом для создания виллы официальной площадью 200 кв. м является участок площадью 4000 кв. м. Также к официальному коэффициенту, в зависимости от уклона земли на участке, можно добавить порядка 100 дополнительных кв. м заземленного цокольного этажа. Открытый бассейн, веранды, террасы, парковки, беседки, крытые перголами, в этот коэффициент не входят. Соответственно, для строительства виллы официальной площадью 100 кв. м (плюс неофициальный 58

заземленный этаж 50 кв. м) необходим участок площадью 2000 кв. м. Если земля находится «в черте плана» (на территории деревни), официальный коэффициент строительства объекта под крышей составляет обычно 40% (без учета открытых строений) от площади участка. Коэффициент может варьироваться в зависимости от местного законодательства. Таким образом, земля, расположенная «в черте плана» и обладающая повышенным коэффициентом застройки, продается в среднем в 2–3 раза дороже аналогичного по площади участка «вне плана», ввиду потенциала застройки. Первая линия увеличивает стоимость земли минимум в два раза к среднему показателю на территории. Особенно высоко ценится среди покупателей прибрежных вилл возможность иметь свой собственный «приватный» пляж. Согласно греческому законодательству, вся прибрежная линия Греции принадлежит государству, поэтому в Греции официально нет частных пляжей. Но, если пляж труднодоступен

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Остров Крит занимает 8335 кв. км, три четверти острова лежат на отметке 200 м над уровнем моря. Горы, достигающие 2000 м высоты, пересекают остров с востока на запад. Крит обладает 1060 м прибрежной линии. Протяженность острова составляет 250 км, а ширина в самом узком месте – всего 12 км. С ноября по апрель на самой высокой вершине Крита – Псилоритисе (2148 м), расположенной на востоке острова в горном массиве Дикти, лежит снег. А в середине лета температура воздуха доходит до 38оС в тени, так как остров находится даже южнее некоторых территорий северной Африки, включая Тунис и Алжир.

– Со стороны туристов из России заметно растет спрос на аренду высококлассных вилл (от €5000 в неделю) в сезон май-октябрь. Таких обращений (как от частных лиц, так и от российских агентств) мы, как брокерское агентство, насчитываем в среднем 3 в неделю, начиная с января (притом, что мы не имеем офиса в России). Клиенты хотят: непосредственную близость к морю, красивый вид, ухоженную просторную виллу в современном дизайне, с развитой инфраструктурой и удобством доступа до нее, с хорошим сервисом, а также с возможностью запросить дополнительные услуги. Через 5 лет на Крите будет огромный прирост западных пенсионеров, т. е. будут востребованы апартаменты и относительно недорогие таунхаусы в кондоминиумах с сервисом и врачом на дежурстве.

с суши, т. е. дорога к нему проходит только по приватной земле, доступ к нему по суше для других людей исчезает. Возникает так называемое понятие «частный пляж», которым могут пользоваться только владельцы и жильцы недвижимости. Следует иметь в виду, что, приплывая на лодке, любой человек сможет ступить на берег на глубину до 50 метров – именно столько отмерило греческое правительство под принадлежащее государству общественное побережье. Если побережье скалистое – до 10 метров. Инвестиции в строительство виллы класса «люкс» в кирпиче в Агиос Николаос или Элунде составляют €2200–2500 за 1 кв. м дома, включая роскошную финишную отделку и налог (НДС), но не включая бассейн, ландшафтный дизайн, забор, технику и меблировку. Вилла в камне обойдется дороже на 10–15%, но такой дом становится практически вечным, ему не страшны декабрьские дожди, соленые морские ветра, сухой летний воздух и жаркое солнце. Создание бассейна стоит около €1000/кв. м (включая налог). Возводя виллы класса «люкс», застройщики июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

обзор

Юлия Смагина, брокер по недвижимости Albatros-Property (Афины):

обзор

По статистике Министерства туризма Греции, за последние годы 86% туристов оценили свою поездку на Крит как «прев зошедшую ожидания», 41% туристов приехали повторно, 76% готовы рекомендовать Крит своим друзьям, 23% верят, что Крит – лучшее место для отдыха, которое они когда-либо посещали.

рекомендуют создание дополнительных эффектов: поверхность «инфинити» с переливом, подогрев, панорамные джакузи и т. д. Ценность виллы повышается, если на ее территории создана дополнительная инфраструктура: сауна, хаммам, дека для йоги, переносная наводная дека для яхты и проч., а также гостевой апартамент с отдельным входом или домик (с собственными ванной и кухней), используемые чаще всего для прислуги. Налог на владение недвижимостью: 0,1% для физических лиц, 0,6% – для любых компаний (иностранных и местных) от кадастровой стоимости. НДС на вновь построенную недвижимость – 19% от цены контракта. Цены на землю определяют стоимость недвижимости, так как затраты на строительство (материалы, рабочую силу, транспортировку) на Крите примерно одинаковы. То есть на окончательную стоимость виллы или апартаментов влияет цена земли, а также класс отделочных материалов (здесь все зависит от пожеланий клиента). Ценовая дифференциация земель одинаковой площади на одной территории обусловлена: близостью к морю, близостью к соответствующей инфраструктуре, близостью к пляжу, наличием вида на море, а также степенью престижности территории и наличием «престижных соседей». Как и во всей Греции, все земли на Северо-Восточном Крите, согласно земельному законодательству Греции, можно четко разделить на 2 типа: в черте урбанизации и вне черты урбанизации.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Налоги на приобретение земли на Крите:

июль/август 2008

Да будет рост Пока в северной, западной и южной Европе продолжается стагнация, активно формируется отложенный спрос. Греческие риэлторы уверены, что через 2–3 года мелкие и средние инвесторы из Европы, оправившись от экономического кризиса, начнут активно вкладывать средства в покупку недвижимости на Крите. Постепенно возрастает спрос со стороны восточноевропейских инвесторов (Россия, Украина, Польша, Болгария). Главным образом их интересуют строящиеся отдельные виллы, участки под строительство вилл и комплексов для сдачи в аренду, участки под строительство отелей, готовые отели категории 4–5*.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

обзор

– если земля находится в муниципалитете, имеющем пожарное подразделение, налог на переход права собственности на землю составляет 9% на первые 15 000 евро от кадастровой стоимости земли, а остаток облагается 11%; – если земля находится в муниципалитете, не имеющем пожарного подразделения, налог на переход права собственности на землю составляет 7% на первые 15 000 евро от кадастровой стоимости земли, а остаток облагается 9%.

Стоимость содержания виллы площадью 300 кв. м на участке 4000 кв. м в районе Агиос Николаос и Элунда:

обзор

– круглосуточная охрана (инспекции и выезд по вызову) – €2500 в год; – уход за садом и бассейном – €4000 в год; – страхование виллы €1000 в год; – вода и электричество – в среднем €5000 в сезон. При использовании бассейна 90 кв. м с подогревом воды – до €8000 в сезон; – горничная – €40 в день, итого, минимум, €3000 в сезон; – расходные материалы (чистящие средства, банная косметика, базовый набор на кухне и пр.) – €4000 в год; – интернет и спутниковое телевидение – €500 в год. Итого затраты на содержание виллы – в среднем €20 000 в год.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

обзор

Так как Крит является туристическим направлением номер один в Греции, турпоток растет из года в год примерно на 5–7%. Число российских туристов растет на 15–20% в год. Соответственно росту турпотока растет интерес, а за ним следуют инвестиции. Пока что сделки с участием российских инвесторов на Крите единичны (менее 0,01% от общего числа сделок с недвижимостью). Законодательство Греции пристрастно относится к инвесторам из стран, не входящих в ЕС – для них существует обязательная процедура проверки в Министерстве обороны Греции. Ожидается, что через 2–3 года это ограничение будет упразднено. Сегодня крупные европейские девелоперы инвестируют на Крите в крупные земельные участки под создание отелей и жилых комплексов для последующего развития, т. е. занимают позиции. Консорциум британских инвесторов Minoan Group официально презентовал старт нового, исключительно крупного даже по мировым меркам проекта в Каво Сидеро (Kavo Sidero) в 30 км от г. Сития, неподалеку от знаменитого пальмового леса Вай, на самом востоке острова. Три отеля плюс 6 курортных «гольф-деревень» с недвижимостью для отдыха (всего – 7000 спальных мест), 2 гольф-поля, несколько SPA. Площадь территории – 2500 га, коэффициент застройки – 1%, официально объявленные прямые и косвенные инвестиции (в основном британский капитал) – €1200 млн. Операторы рынка уже назвали этот проект одним из самых дорогих в Европе.

После 15 лет отсрочки, взятой в связи с претензиями и судебными тяжбами с защитниками окружающей среды, в этом году компания ожидает финала – официального утверждения планов строительства. Первую очередь строительства планируется закончить в начале 2010 года, вторую – через 4–5 лет, третью – через 15 лет. Самый крупный курортный проект во всей Греции создаст рабочие места для 1000 строителей и, позже, для штата из 2300 единиц обслуживающего персонала. Земля взята на 80 лет в лизинг у монастыря Топлу (Toplou), который будет иметь свой процент от прибыли. Другая компания, Iktinos Technical and Tourist (греко-кипрский капитал), выбрала перспективной зоной для инвестиций побережье залива Фанероменис (Faneromenis Bay). Здесь, на двух кв. км земли, начато строительство современного курорта, включающего отель 5* на 700 мест, марину на 85 яхт, конференц-зал на 500 мест и 300 домов для летнего отдыха. Вторая очередь включает создание гольф-поля и строительство «деревни» на 500 домов для летнего отдыха. Общий бюджет проекта по плану составляет €130 тыс. Планы строительства уже получили одобрение греческого правительства, работы начаты в нынешнем году. Самыми престижными направлениями на острове считаются Элунда, Агиос Николаос и залив Мирабелло в целом, район Сития. По мнению девелоперов, в ближайшие пять лет инвестиции в эти территории принесут максимальную прибыль.

Location по-критски Крит разделен на 4 административных деления (префектуры): Ираклио (со столицей острова г. Ираклион) Лассити Ретимно Хания Префектура Лассити – рынок максимальной концентрации престижной недвижимости острова Крит. Здесь дислоцируется 70% отелей острова категории 5* «де-люкс» плюс один действующий и два строящихся гольф-курорта. Район деревни Элунда Курортное место с высоким спросом на землю и недвижимость. Объем предложения участков и домов крайне мал. Многие земли находятся под охраной государства как археологические и природные заповедники. В черте урбанизации, т. е. в деревне, цены на земельные участки варьируются от €140 до €250 тыс. за 1000 кв. м с официально разрешенной площадью застройки 400 кв. м. За чертой урбанизации, т.е. вне границ деревни, цены – от €90 до €160 тыс. за 1000 кв. м земли. Чаще всего предлагаются к продаже участки от 4000 кв.м с коэффициентом застройки от 5% (т. е. вне границ населенных пунктов). Почти полное отсутствие в предложении апартаментов риэлторы объясняют тем, что этот класс недвижимости предназначен для удовлетворения спроса покупателей низкого ценового сегмента. Сегодня новые апартаменты в Элунде в основном строятся 64

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

за 1000 кв. м. За чертой урбанизации – от €80 до €150 тыс. Сития и окрестности Самый восточный город Крита, развитие которого пока заторможено из-за удаленности от экономического центра – города Ираклио. Цены здесь невысоки, спрос и предложение примерно уравновешены. Область обладает большим потенциалом в сфере туризма и недвижимости для отдыха. При нынешней стабильности относительно невысоких цен на землю и недвижимость в этом регионе в ближайшем будущем ожидается резкий взлет спроса и цен благодаря одновременному старту двух крупнейших на территории Греции проектов (Kavo Sidero и Faneromenis Bay). Ценовой диапазон на земельные участки в границах города – от €70 до €120 тыс. за 1000 кв. м, вне городской черты: €20–80 тыс. за 1000 кв. м. Иерапетра и окрестности Расположены на самом юге Крита, в 20 км от южного побережья залива Мирабелло и в 40 км от города Агиос Николаос, но относятся к тому же экономическому пространству, что и Элунда, и Агиос Николаос. Земли плодородны, развито сельское хозяйство. Перспективные для инвестиций в недвижимость территории расположены вдоль широкого и большого пляжа, начинающегося от деревни Миртос и заканчивающегося в районе деревни Агия Фотья. Спрос и предложение здесь находятся в относительном равновесии. Земельные участки: в границах деревни €100–150 тыс. за 1000 кв. м. За чертой урбанизации – 60–90 тыс. за 1000 кв. м.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

обзор

греческими инвесторами на неликвидных землях или как альтернатива виллам, обслуживание которых стоит дорого и требует большего профессионализма управления. Агиос Николаос и окрестности Столица префектуры Лассити, небольшой город со множеством достопримечательностей, магазинов и развлечений, пляжей. Курорт с высоким, из года в год растущим спросом на землю и недвижимость, с низким предложением земли и домов. В городской черте цены на землю варьируются от €250 до €350 тыс.

Валерий Нефедов: «Трамвай и газон – имидж современного города» В июне в Петербурге состоялась международная конференция по ландшафтной архитектуре – достойный повод поговорить о комфортном жилье. Участник конференции, профессор СПбГАСУ, доктор архитектуры Валерий Нефедов объездил полмира, изучая среду обитания современного человека. – Что вкладывают западные специалисты в понятие городской ландшафт? – Они не только рисуют газоны, деревья, парковку, велодорожку и т. д., они продумывают их устойчивость и долговечность на далекую перспективу. С помощью ландшафтной архитектуры и дизайна решаются проблемы оздоровления города и возвращения его человеку, который был вытеснен автомобилем даже с территорий жилой застройки. – Какие компоненты ландшафта являются долгосрочными? – С ростом количества транспорта на городских улицах началось регулирование ближней к тротуару полосы, превращенной в стихийную парковку. С определенным интервалом, метров в 15, появились деревья. Это хирургический метод, но тут не помогут никакие вазоны с цветами, как пробуют делать у нас. 66

Машинам отведено определенное место, и еще осталась полоса для велосипедистов. Речь идет не только о теплых странах – Италии, Испании, Португалии, Франции. Аналогичные сюжеты я наблюдал в Скандинавии. Например, если создается подземная парковка, то крыша засыпается новым грунтом. В Хельсинки в центре города насыпаны песчаные холмы с соснами и прямым поливом корневой системы. Засыпка поверхности над гаражами формирует ландшафт в новостройках Берлина. – Вернемся к теплым странам. – Новая набережная в Генуе была создана к 500-летию путешествия Колумба в Америку. Там были склады и причалы, теперь высажены пальмы. Набережная эффектно огибает лагуну, образуя престижный променад. Хрестоматийный пример – Барселона. Раньше главная городская улица – Рамбла упиралась в хаотическую прибрежную застройку. К Олимпиаде 1992 го да набережная полностью преобразилась. Выход к воде является важным компонентом комфортной дружелюбной среды, хотя жилье с видом на воду в полтора раза дороже такого же, но без вида. Лет 20 назад в китайских городах не было подобного дружелюбия. Но открытость для мировых инноваций

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

позволила китайцам пригласить западных архитекторов. Теперь в Ханчжоу внутри жилых кварталов над паркингами расположились цветущие благоухающие сады и детские игровые площадки. Земля принадлежит человеку, а не автомобилю, который не допускается во дворы. – Из Европы к нам пришло понятие деасфальтизация. Это что? – Собственное наблюдение в Анже. Во дворе Национальной школы садоводства Франции дорожники с помощью техники проделали круглое отверстие в асфальтовом покрытии на пешеходном тротуаре, чтобы студенты-ландшафтники могли посадить дерево. Оно будет там жить, а земля дышать, получать дождевую воду и биомассу. В Европе перестают укладывать тротуарную плитку консолидированно. В новых районах Берлина, например, в районе Шпандау, я видел, как строится новая улица. Размечена проезжая часть и места для парковки, рядом поребриком отбиты места для посадки деревьев. Машиноместа обозначаются бетонными плитками со вставками в виде крестовины, рассекающими сплошное покрытие. Туда засыплют грунт и посадят траву. Автомобилю без разницы, где стоять, для люиюль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

гость

дей важно смягчение теплового удара, вызываемого глухим бетоном. – Что такое комфортное жилье в Европе? – На мой взгляд, это дом, сохраняющий ощущение близости к природе. Когда здание становится выше 6–7 этажей, то ни о какой близости речи нет. В этом случае, переуплотненность не позволит спуститься вниз и выйти погулять с ребенком, спокойно пообщаться с соседями, поиграть в теннис. Комфортное жилье – место для жизни, а не спальный район. Европейцы сильны тем, что предпочитают не достроить несколько этажей и потратить деньги на благоустройство окружающей территории. – И тогда остальные метры возрастают в цене? – Вопрос в том, что покупает человек. В Париже за вокзалом Аустерлиц и новым зданием Национальной библиотеки появился новый жилой район. Еще идет стройка, но на заборе рекламируются не достоинства будущих квартир, а среда. Примерно так: «На этом месте будет посажена тысяча деревьев, здесь будет пешеходный променад». Рекламируется часть нового образа жизни. – Кто живет в домах от трех до семи этажей? – У кого нет комплекса по поводу жизни среди других людей, знающих кто живет слева и справа. У нас нет аналогов подобного качественно жилья, которое проектируется и создается вместе с природным окружением. Проекты таких домов отбираются по конкурсу, а если город большой или место ответственное – по международному конкурсу. В Анже такое жилье проектировали итальянцы. Хороший пример – пятиэтажная Арабианранта в Хельсинки. Под двором обязательно расположен подземный паркинг, который приподнимает уровень земли. Она занята общественным пространством. Первые этажи для комфорта их жителей отделены от двора зеленой оградой или подпорной стенкой, в пределах которых обустраивается приватное пространство. Все вместе создает микросреду отдельного дома. – А высокое здание не может быть комфортным жильем? – Может. Все дело в плотности застройки. Нет проблемы, если застройка точечная. В парижском Дефансе существуют высокие жилые здания, но они окружены природой. Даже если из такого дома выйдет 400 человек, все они найдут себе достойное окружение. В Европе, кроме 3–5-этажных кварталов появляются 20-этажные точки. Но тогда и расстояния между домами совершенно другие. На мой взгляд, жить в небоскребе, который выше 50–70 метров, некомфортно. Только экономика может продиктовать требование поселиться выше. Допустим, в даунтауне, ближе к работе или рядом с метро. – Какие материалы для строительства используются в Европе? – Для жилья наиболее стандартная схема – монолитный бетон, каркасные конструкции, многослойное (в зависимости от климата) утепление, кирпичная облицовка, особенно популярная в Финляндии. Южнее используют облицовку из штукатурки с каменной крошкой местного происхождения, а также дерево. – Именно слово «дерево» я ждал услышать. – Но это нормально технологически обработанное

гость

В менталитете европейца принято, заказав проект профессиональному архитектору, а стройку профессиональному подрядчику, сделать что-то своими руками. Рукотворность, причастность к созданию своего ландшафта передается из поколения в поколение. дерево. Вакуумная сушка вытягивает влагу из древесины, затем – поверхностная обработка, которая закрывает поры. Тогда облицовка не гниет. Я видел такие новые дома в европейских столицах. Природные материалы говорят об экологизации архитектуры, их используют, даже если здания получаются менее репрезентативными, чем с каменной облицовкой. – Стал ли собственный дом культовым в западном менталитете? – Радикальной потребности в индивидуальном жилье я не заметил. Впечатляет разумность при выборе этажности и размера строения. Во Франкфурте, Берлине, Нанте, Анже не считается зазорным жить в так называемых блокированных домах или таунхаусах. Не говорю уже про Англию, где все это придумали. Это 10–15 домов, образующих композицию вдоль улицы. Застройка, один–два, максимум в три этажа, подчиняется единой логике, соразмерно с соседями. Окраска фасадов единая, крыши – в одном материале. Комплекс проектирует один застройщик по проекту одного архитектора. Никаких бетонных заборов, только специально вынесенный чуть вперед почтовый ящик, чтобы почтальон мог доставлять корреспонденцию, не слезая с велосипеда. Дальше – въезд в гараж и небольшой палисадник. Визитка владельца при входе – легко распознаваемый индивидуальный знак (поле для 68

работы ландшафтных архитекторов) – группа кустов, деревьев и т. д. За палисадником следует узкий участок на 30–40 метров в глубину. Это дом – приватное пространство, за ним – коллективное пространство, где можно общаться с соседями, устраивать барбекю. Этот образ жизни видится мне оптимальным. Он составляет то самое знаменитое «коммунити». Владелец таунхауза может в любой момент, в зависимости от настроения и погоды, выбирать, где ему находиться – в частном или общественном пространстве. Недавно я видел, как во Франции при нарезании земли под малоэтажную застройку закладываются природные коридоры для публичных пространств. Тогда после строительства таунхаусов его обитателям останется место для велопрогулок. – Насколько близки эти тенденции азиатским домовладельцам? – Когда ехал на скоростном поезде Ханчжоу–Шанхай, обратил внимание на блокированные строения в 2–4 этажа минималистической архитектуры с непременными башенками. Это сельская местность, но там развивается тип европейского жилья, отличный от ожидаемых индивидуальных домов. В Ханчжоу при строительстве домов преобладает монолитный бетон, высота в диапазоне до 4 этажей для среднего класса, до 16 этажей для социального

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

гость

жилья. Здания повышенной этажности, как и в Европе, строятся точечно. – Какие материалы используются при строительстве таунхаузов? – В основном блоки из местных материалов или монолитный бетон. На нем - слой штукатурки с каменной крошкой. Каждая местность старается максимально использовать сырье собственного производства. Например, в Анже для кровель используется местный слоистый черный камень, листы толщиной до одного сантиметра. Идентичность среды сразу достигается. – Это дорогое жилье? – Оно не в разы дороже социального. В Европе не принято употреблять слова элитное жилье. Аристократу положено иметь свой замок, я был в таком во Франции. Владелец ковыряется в огороде, пропалывает морковку, несмотря на отлаженный механизм поддержания хозяйства. Там принято лично участвовать в благоустройстве своей собственности. Хозяин показывал свою рощу до горизонта без пафоса и хвастовства. Больше того, в менталитете европейца принято, заказав проект профессиональному архитектору, а стройку профессиональному подрядчику, сделать чтото своими руками. Рукотворность, причастность к созданию своего ландшафта передается из поколения в поколение. – Таунхаусы и вообще малоэтажка раздвигают города вширь. А как быть с транспортной доступностью работы и отдыха? А стоимость прокладки коммуникаций? – Разрастание городов никого не беспокоит. Во-первых, эффективен общественный транспорт. Государство использует часть денег, полученных от продажи земли под застройку и налогов, на развитие инфраструктуры. Два года назад в Париже началось радикальное переосмысление роли современного трамвая в жизни города. Несмотря на существование развитой системы метро и городских электричек RER. В каждом французском городе – Париже, Нанте, Страсбурге – свой неповторимый трамвай, это часть городского имиджа. В Пекине и Шанхае безупречно ходят автобусы. И в европейском трамвае, и в китайском автобусе обращаешь внимание, что большинство пассажиров люди в самом активном возрасте – 20–40 лет. Стало удобнее ездить в общественном транспорте по выделенной полосе, чем на автомобиле по остальным перегруженным. Во-вторых, инженерия. Новые жилые районы Берлина, Лондона, Парижа имеют локальное теплоснабжение и очистные сооружения. Территории развиваются комплексно, зонинг в генпланах всегда эффективен. Земли проданы застройщикам вместе с готовой инфраструктурой. Всем, кто ездит в Европу, настоятельно рекомендую не ограничиваться стандартным туристическим пакетом. Очень полезно сесть на любой автобус, идущий в немецкие, французские, итальянские новостройки. Мне довелось многократно проделывать это в Риме, Париже, Хельсинки, Берлине. Впечатление сильное. А главное – не меньшее, чем от исторических центров, за счет уважительного отношения к человеку. Беседовал Дмитрий Новик 69

Страна-копилка Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Елена ГВОЗДКОВА Среди стран балканского региона западные эксперты отмечают бум на рынке недвижимости Румынии – в 2007 году он достиг небывалых для прошлых лет показателей. Например, объемы сделок «зашкалили» за 2 миллиарда евро, что на 150% больше, чем в 2006 году. А исследование The Telegraph называет Бухарест одним из самых перспективных европейских городов в плане инвестиций в недвижимость. Цены здесь растут достаточно быстро, но, по сравнению с западноевропейскими, пока остаются низкими. На 2008 год специалисты прогнозируют для Румынии 25%-ный рост цен на недвижимость. Однако интерес именно россиян к этой стране «бумом» назвать не70

льзя. В Румынию вкладывают те наши соотечественники, которые планируют здесь не жить, но инвестировать. Именно это объясняет интерес к офисной недвижимости и отелям. Аналитики говорят о том, что кредитный кризис, который негативно сказался на рынках недвижимости западноевропейских стран, дает прямо противоположный эффект на более дешевых восточноевропейских рынках, куда сейчас устремился капитал. И в 2008 году самой интересной страной некоторые эксперты увидели Румынию, а самыми перспективными городами – Бухарест, Клуж-Напока и Брашов. Косвенный признак интереса – увеличение количества авиарейсов в страну, например, ирландская Ryanair начала полеты в Арад и Констанцу. Именно вопрос авиадоступности играет

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

Дешевый имидж дорого стоит Пока что Румыния имеет имидж страны «дешевой». Действительно, можно найти предложения от €28–30 тысяч за апартаменты. Однако рядом с ними будут предложения за €100–120 тысяч. Такая разница часто объясняется особенностями состояния зданий и местной «коммуналки», за которой обязан следить собственник. Особенность страны в том, что ответственность за содержание жилья лежит на собственниках, а они не всегда в состоянии вовремя провести ремонт. Сейчас специалисты констатируют плачевное состояние коммунальных сетей и необходимость огромных затрат на то, чтобы привести в порядок канализацию, водопровод и т. п. «Что касается низких цен, то вероятнее всего, речь идет об объектах достаточно низкого качества – именно они стоят недорого, – говорит София Аксютина, директор агентства зарубежной недвижимости июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

тенденции

огромную роль для рынка недвижимости любой восточноевропейской страны. Консалтинговая компания PriceWaterhouseCoopers в 2006 году прогнозировала многократное увеличение цен на жилье в ближайшее десятилетие. В рейтинге PWC Румыния возглавляет список наиболее перспективных стран по эффективности инвестирования. Предполагается, что доход от инвестиций составит 414%. То есть €100 000, вложенные в 2006 году в румынскую недвижимость, в 2016 году превратятся в €514 000. Предпосылок для развития рынка Румынии очень много. Это красивая древняя страна в Восточной Европе, с неплохим климатом. Здесь есть прекрасные средневековые города Трансильвании, горы Карпаты и черноморские курорты. Одними из красивейших городов считаются Бухарест и самый древний город Румынии Констанца, где находятся самые главные достопримечательности, музеи, и, что немаловажно, город находится недалеко от морских курортов. Тем не менее, что касается интереса россиян к стране, то пока ее заслоняют от наших глаз такие популярные направления, как Болгария и страны бывшей Юго славии.

тенденции

Аналитики говорят о том, что кредитный кризис, который негативно сказался на рынках недвижимости западноевропейских стран, дает прямо противоположный эффект на более дешевых восточноевропейских рынках, куда сейчас устремился капитал. И в 2008 году самой интересной страной некоторые эксперты увидели Румынию, а самыми перспективными городами – Бухарест, Клуж-Напока и Брашов.

«Евродом», – Румыния еще не настолько развита, чтобы серьезно конкурировать с другими странами, например, с той же Болгарией, куда делается очень много иностранных инвестиций, к тому же у Румынии совсем маленькое побережье, по сравнению с той же Болгарией. И там, где речь идет о качественной недвижимости, цены не очень-то низкие – и на квартиры, и на виллы, и на отели. Инвестиций пока недостаточно. Качество как жилого, так и отельного фонда невысокое, но сейчас находятся деньги и для Румынии – активно ведется строительство в прибрежной зоне, у нас там тоже есть объекты». The Telegraph приводит аналитические данные исследователей рынка: в течение 2007 года отдача от вложенных в румынскую недвижимость инвестиций составила 8,9% – очень хороший показатель для Европы. Это связывают с ростом рыночной экономики, вступлением Румынии в ЕС и ростом иностранных инвестиций. Однако это взгляд со стороны западных экспертов. Российские агенты оценивают ситуацию более спокойно, говорят о том, что спрос есть, но «топовым» его называть было бы не совсем верно. «Интерес не больше, чем к Албании. То есть нет массового потока людей, как, например, в Болгарию, которая известна как курортная страна, – говорит София Аксютина. – Румыния никогда не была известным курортом, по крайней мере, для России. Поэтому нельзя сказать, чтобы у нас был бум по отношению к румынской недвижимости». 72

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июль/август 2008

По данным риэлторов, есть покупатели, которые интересуются румынскими отелями и коммерческой недвижимостью вообще, отвечая себе на вопрос: «Куда выгоднее вложить деньги?»

июль/август 2008

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

тенденции

Тонкости оформления Согласно румынскому законодательству, инвестиции возможны в любую форму недвижимости, однако, как и в большинстве европейских стран, есть ограничение на приобретение иностранцами земли. Перед заключением сделки необходимы такие процедуры, как получение специального налогового сертификата (подтверждение, что прежний владелец не задолжал государству), наведение справок о том, что жилплощадь не заложена и что продавец и есть ее хозяин. После этого можно идти к нотариусу и заключать сделку. Кроме расходов на покупку жилья, надо учитывать нотариальный сбор – 2–7% от стоимости дома, а также налог на недвижимость в фискальные органы – тоже до 7%. При нехватке денег возможно ипотечное финансирование приобретения. Этот рынок развивается довольно динамично, и, по прогнозам специалистов, к 2009 году достигнет €8 млрд. Однако переоценивать его тоже не следует – сейчас объем ипотеки составляет около 3,4% ВВП страны. Что касается коммунальных расходов (вода, электричество), то они оплачиваются раз в квартал. В месяц на квартиру из трех комнат придется тратить не меньше 100 у.е.

Испания: время самых выгодных инвестиций! Бум на рынке недвижимости в Испании продолжался более 10 лет. Цены выросли в несколько раз, но Испания, по сравнению с остальными странами Евросоюза, остается достаточно недорогой страной. Ценовые корректировки, начавшиеся в прошлом году, заставили застройщиков выпустить на рынок предложения, от которых невозможно отказаться. Бонусы и значительные скидки – пройдет несколько месяцев, и все это окажется в прошлом! А рост цен неминуемо продолжится. Естественно, что в таких условиях активизируются инвесторы, с нетерпением ожидая подъема рынка. В Испании недвижимость четко делится на две категории – жилье для отдыха и жилье для постоянного проживания. Первый тип недвижимости представляет собой недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Обычно это 3-4-комнатные апартаменты площадью около 100 кв. м. На такое жилье всегда наблюдается повышенный спрос. Такие квартиры, расположенные недалеко от моря на самых престижных пляжах, можно приобрести по цене от €100 тыс. и всегда без проблем сдавать в аренду с апреля по октябрь. Наибольшим спросом сейчас пользуются побережья КостаБрава, Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Другой тип жилья – дома и виллы, пригодные для постоянного проживания. Такие комплексы имеют собственную территорию, бассейн, гаражи, автостоянку, детскую площадку и многое другое. Стоят такие дома подороже – от

€350 тыс. Однако такая недвижимость может приносить доход от аренды практически круглый год. Runiga S.L. – международный холдинг, представленный группой компаний, которые более 10 лет активно работают на рынке недвижимости Испании, ведут деятельность в сфере дизайна, проектирования и строительства, а также оказывают консультационные, юридические, банковские и страховые услуги. Предложение холдинга охватывает более 15 000 объектов недвижимости любого типа от апартаментов, бунгало и вилл, как вторичного, так и первичного рынка, до старинных усадеб и замков во всех регионах Испании. Runiga S.L. является официальным агентом ведущих испанских банков BBVA, CAM, BANKINTER, что позволяет оказывать содействие клиентам в получении ипотечного кредита и предоставлять другие банковские услуги. Юристы компании готовы сопровождать сделки куплипродажи недвижимости, подготовить и подать в соответствующие органы документы по запросу для вас вида на жительство, подготовить пакет документов и довести до завершения процесс регистрации вашего предприятия любого профиля любой формы собственности. Официальное представительство компании RUNIGA S.L. в Санкт-Петербурге «РУНИГА СПб». Адрес: ул. Профессора Попова, 23, литера К. Тел./Факс: +7 (812) 336-24-71, моб.: +7 (921) 914-43-15 (24 часа)