2008-12 by zdom zdom

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 10/01 (12/13) / декабрь 2008/январь 2009

Более 200 объектов зарубежной недвижимости

Чем удивил 2008 год?

Наши за границей: русский бизнес в Финляндии

декабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Он делает нас сильнее Сейчас время такое: говорить, что все плохо – глупо, говорить, что все хорошо – еще глупее. Но от личных бесед с «топами» петербургских и зарубежных компаний пока остается этакий привкус неисправимого оптимизма. Сформулировать это можно так: «Несмотря на…, мы все равно победим». Позиция близка и симпатична. А что остается? Аналитики и практики ждут марта. Дескать, доживем до марта, будем понимать, какова глубина пропасти и что впереди. Утверждение, что к середине весны рынки якобы «достигнут дна», ничем, похоже, не объясняется, кроме как тем, что эта перспектива просто укладывается – пока еще – в почти любой голове. Впрочем, некоторые эксперты предполагают, что мировая экономика будет находиться в рецессии еще как минимум год. Спросить, как будет на самом деле, не у кого, потому что Господь Бог в диалоги не вступает. Совершенно очевидно, что во всех сферах, и в том числе недвижимости местной и зарубежной, произойдет передел рынка. Сейчас самая популярная позиция инвесторов и покупателей – выжидание. Так же поступают и некоторые операторы: ждут, экономя силы, бюджеты и не делая резких движений. Другие, наоборот, усиливают свое присутствие и заявляют новые направления и проекты. Видимо, им и достанутся сливки, когда клиенты устанут ждать и перейдут к действиям. Тем, кто сегодня уходит в подполье, придется через какое-то время заявлять о себе заново, если только они останутся на рынке. Совершенно ясно, что останутся не все: есть компании, которые, не дожидаясь худших времен, уже сворачивают свою деятельность, не кривя душой. И будущей весной, и в конце 2009 года, мы сможем увидеть любопытные результаты срабатывания самого верного на все времена принципа «все, что не убивает, делает нас сильнее». Тем временем, в этом номере журнала мы на исходе года приготовили свежие обзоры европейских рынков, а также по просили зарубежных экспертов поделиться своими ощущениями и ожиданиями. Удачи нам с вами и, собственно, с наступающим Новым годом и Рождеством! Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Содержание Конъюнктура

Кризис – не помеха?

Практикум

Как обойтись без… риэлтора? 44

Новости

блиц-опрос

Сюрпризы-2008, или Чем уходящий год удивил участников рынка зарубежной недвижимости?

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

декабрь 2008 / январь 2009

обзор

Площадь для дела

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Ежемесячный информационно-аналитический журнал

№10/01 (12/13) / декабрь 2008/январь 2009 Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@z-dom.com. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова Телефон/факс: (812) 305-90-02 E-mail: info@z-dom.com Рекламная служба: Елена Екименкова Адрес редакции: 197348, Коломяжский пр., 18, оф. 5-118 Электронная версия: http://www.z-dom.com Корректор: Марина Терентьева Фото: Андрей Иванов, Игорь Бекиров, Алекс Отт, Анна Новикова, Анна Андрушевич, Павел Харитонов, Константин Криницкий За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Цена свободная. Подписано в печать 26.11.2008 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 7 000 экз. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распространяется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

В следующем номере Страна номера: Финляндия Какие страны не затронет финансовый кризис? «Ваш дом за рубежом» № 2 (14) выйдет 1 февраля 2009 г.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Содержание Terra Incognita

Мозамбик: по стопам Васко да Гамы

свое дело

Среди пунктуальных «жаворонков»

Тенденции

Обаяние немецких строек

свой взгляд

обзор

Реванш наследников Колумба 62

декабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Сезон манго

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 305-90-02 info@z-dom.com www.z-dom.com

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ Легион-НЕДВИЖИМОСТЬ Московский пр., 191 НЕВСКИЙ ПРОСТОР Галерный пр., 3 ЭВИНИЗ Лиговский пр., 74 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 Невский Альянс Невский пр., 67 АН Санкт-Петербург Казанская ул., 7 ЦАН Невский пр., 107

327-00-44 325-38-38 715-96-07 983-57-65 325-75-77 324-69-39 324-40-00

АВТОСАЛОНЫ Авиамоторс Стартовая ул., 10 Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 Нева-Автоком Московский пр., 154 Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5

777-77-00 325-52-52 911-00-00 325-66-22 702-70-28 303-85-85 740-58-80 448-33-33 449-99-11 375-25-75 331-77-77

Сигма Сервис пр. Энергетиков, 74а Порше Центр Санкт-Петербург пр. Маршала Блюхера, 54а Эксклюзив-Авто пр. Энергетиков, 61 Skoda, автоцентр пр. Энгельса, 33/1 Аксель-Моторс Север Кушелевская дорога, 14 Сигма Спорт Московский пр., 79 Тойота Центр Пискаревский ул. Руставели, 31a Классика ул. Руставели, 29 Сто Автолига пр. Энергетиков, 14 Авто Стиль ул. Комсомола, 5/2 Автопродикс Инфинити Школьная ул., 71, корп. 3 Авангард Приморский пр., 54-4

449-49-49 380-94-10 326-97-70 325-30-00 327-00-07 321-61-81 336-98-88 326-00-00 325-13-84 448-11-11 333-33-44

САЛОНЫ КРАСОТЫ наб. кан. Грибоедова, 56/58 ул. Чайковского, 38/9 В.О., 1-я линия, 20 Невский пр., 90/22 ул. Б. Московская, 14/1 наб. Обводного канала, 118

310-73-37 275-90-53 327-42-78 272-75-14 572-43-39 333-10-36

Адамант-Кураж Посольство Красоты Жак Дессанж Адамант-Каприз Вкус Жизни Такара

327-00-88

Бродвей

П.С., Большой пр., 81 ФИТНЕС, СПОРТ Династия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. Челиева, 13 Мактауэр Оптима Сегун Русский Ампир Старая Таможня New Island Глянец Русский Китч На здоровье

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ пер. Челиева, 13 ул. Торжковская, 5 РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26 Невский пр., 17 Таможенный пер., 1 Румянцевский спуск Невский пр., 17 Университетская наб., 25 П.С., Большой пр., 13

234-18-67 716-60-63 235-16-88 973-20-30 703-11-12 703-11-12 496-00-13 275-32-97 320-21-20 327-89-80 320-21-00 315-23-15 320-21-20 232-40-39

С п и с о к а д р е с о в р е г ул я р н о п о п о лн я е т с я

всех интересующихся болгарской недвижимостью на специализированную выставку «Болгарский дом», которая пройдет в Москве, в выставочном центре Т-Модуль 13–14 февраля 2009 года.

Немного Германии в Петербурге

НОВОСТИ

Петербуржцы: из наблюдателей – в покупатели В ноябре в Петербурге прошел VI «Салон зарубежной недвижимости». Выставка собрала 190 компаний, представляющих недвижимость в 40 странах мира. «Рост интереса к зарубежной недвижимости, наблюдавшийся нами со времени проведения первого «Салона» в 2006 году, перешел в фазу активного спроса, – говорит Мария Шульдинер, директор «Салона зарубежной недвижимости». – За два года экспозиция увеличилась на треть, и так же на треть выросла целевая аудитория выставки. Сейчас, когда горожане готовы вкладываться в недвижимость с целью сохранения своих сбережений, оказалось, например, что инвестиционно привлекательные объекты стоимостью до 1,5 млн руб. им могут предложить только зарубежные компании». За три дня «Салон зарубежной недвижимости» посетили около 9 тыс. человек. Недвижимость в Болгарии предлагали 68 компаний, в Испании и Португалии – 34 компании, на Кипре и в Греции – 18, в Турции – 15, в Черногории – 14, в странах Центральной Европы и Скандинавии – 27, недвижимость других стран – 7.

10 декабря в конференц-зале Фонда имущества СанктПетербурга (пер. Гривцова, 5) пройдет конференция «Инвестирование в экономику Германии в условиях мирового финансового кризиса», организуемая ГК «Аверс» и ИД «Недвижимость и строительство Петербурга» при поддержке Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты. Участники конференции обсудят правовые аспекты, схемы инвестирования, особенности статуса покупателей недвижимости в Германии, а также будут говорить о рисках, тенденциях, специфике кредитования инвестиций в германскую недвижимость, возможностях совместного кредитования проектов. В числе спикеров: Патрик Федерау – директор по инвестициям и финансированию Deutsche Bank, адвокат Кристиане фан Цволь, Антон Шалаев – вице-президент ТЮФ Интернациональ РУС, Михаэль Гримберг – руководитель архитектурной мастерской (Кельн), Сергей Михайлушкин – директор по развитию Группы компаний «Аверс», Герман Мойжес – управляющий партнер ГК «Аверс» в Германии. С российской стороны предполагается участие представителей Сбербанка и ВТБ.

Москвичи ставят рекорды В Москве, на Тишинке, 14–15 ноября прошла XI Московская международная выставка недвижимости Moscow International Property Show. Ее организатором традиционно выступила компания Aigroup. Участниками выставки стали свыше 189 компаний, представляющих рынок зарубежной недвижимости в России. За два дня работы выставку посетило более 7,5 тысяч человек. Максимальный интерес у посетителей вызвали экспоненты, работающие с недвижимостью Болгарии, Турции, Египта, Панамы, Испании, Кипра, Португалии, Германии. Следующая экспозиция International Property Show состоится в Москве и Петербурге в апреле будущего года, а в феврале организаторы приглашают 10

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Надежда зарубежных продавцов Переводческая компания www.english-and-russian. com выпустила электронное руководство под названием «Как продать недвижимость россиянам» (Selling to Russians). В бесплатном руководстве агенты и девелоперы узнают, каким образом можно преодолеть языковый барьер и как лучше разрекламировать свой объект недвижимости для россиян. Запуску проекта способствовало сокращение объемов продаж в США со стороны местных покупателей недвижимости и приток российских инвесторов. «Даже в эти времена спада у россиян есть деньги и готовность инвестировать в зарубежную недвижимость, и они действительно много покупают – в курортных районах и крупных городах по всему миру», – говорится в заявлении руководства компании.

Чехия поворачивается лицом

НОВОСТИ

Министерство финансов Чехии предложило внести поправку к закону о недвижимости, в рамках которой нерезиденты ЕС смогут без проблем приобретать недвижимость в стране. В настоящее время люди, живущие за пределами Евросоюза, могут инвестировать в жилую недвижимость Чехии только в случае образования в стране юридического лица. Поправка поступит на рассмотрение парламента и президента Чехии. В случае успеха данного начинания она вступит в силу уже в мае 2009 года.

В столице Хорватии – большая стройка Согласно Бюро стратегического планирования и городского развития Загреба, за девять месяцев текущего года в столице Хорватии было выдано 986 разрешений на строительство. 941 разрешение было выдано на строительство высотных зданий, 45 – на другие типы строительных работ. Общая стоимость разрешений составила 3,68 млрд хорватских кун ($647,7 млн). 825 разрешений было выдано на возведение новостроек, 161 – на реконструкцию существующих зданий. Кроме того, было одобрено строительство 66 зданий нежилого фонда.

Польша играет на понижение Согласно отчету, подготовленному веб-сайтом szybko. pl и компанией Expander, начальная цена квартир на вторичном рынке жилья в Польше в октябре снизилась во всех крупных городах страны, за исключением Гданьска. В столице страны, Варшаве, стоимость квадратного метра опустилась на 1,7%, до 8,763 левов ($2,8 тыс.), по сравнению с сентябрем. В Кракове «квадрат» подешевел на 2,4%, до 7,385 левов ($2,4 тыс.). Во Вроцлаве цены снизились на 1,2%, до 6,916 левов за кв. м ($2,2 тыс.), в Познане – на 2,9%, до 5,938 левов ($1,9 тыс.), в Катовице – на 1,2%, до 4,198 левов ($1,3 тыс.), сообщает Строительный портал Польши. декабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Болгария: кризису вопреки Шотландская компания Miller Developments стала новым владельцем торгового центра Mall Varna в Варне. Стоимость сделки – €120 млн. По данным PropertyWiseBulgaria, это крупнейшая сделка в сфере недвижимости данной компании в континентальной Европе. Как заявил исполнительный директор Miller Developments Крис Миллер, благодаря этому приобретению Болгария стала восьмой страной за пределами Великобритании, в которой работает его компания. Mall Varna открылся в июне 2008 года и является крупнейшим новым торгово-развлекательным центром в стране. Его площадь составляет 33 тыс. кв. м.

Торговая недвижимость не сдает позиций

НОВОСТИ

По данным Джона Велхэма, главы отдела по инвестированию в торговый сектор Европы консалтингового агентства CB Richard Ellis, в третьем квартале 2008 года в регионе было совершено сделок по купле-продаже торговой недвижимости на общую сумму €6,2 млрд. Наиболее активными рынками стали немецкий, британский и скандинавский – на их долю пришлось 70% от общего числа заключенных сделок. Практически четверть всех европейских рынков испытала увеличение объемов инвестиций в сектор ритейла по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Прогноз CB Richard Ellis свидетельствует о том, что качественная торговая недвижимость будет привлекать инвесторов, несмотря на кризис.

Британское жилье идет в руки Аналитики британской консалтинговой компании с русскоязычным персоналом LondonDom.com считают, что падение цен на недвижимость и курса фунта стерлинга привлекает иностранных инвесторов. За последние два месяца произошло резкое ухудшение настроений на рынке британской недвижимости и весьма ощутимое снижение цен, включая центральный Лондон и элитный сегмент. В третьем квартале цены снизились на 15–20%, кроме того, продавцы дополнительно идут на значительные уступки при торге. «Если в ближайшее время не произойдет резкого ухудшения глобальной экономической ситуации, мы ожидаем, что уровень активности на рынке лондонской недвижимости увеличится, особенно за счет иностранных покупателей, которые уже стали пользоваться рекордно низким курсом фунта стерлинга, – говорит Егор Шишковский, управляющий директор LondonDom.com. – Россияне, американцы и арабы, традиционно оперирующие в долларах, найдут условия особенно привлекательными. Курс фунта снизился по отношению к американской валюте на 20%, цены уменьшились почти на столько же и даже больше, и таким образом английская недвижимость стала намного более доступной. Многие покупатели также понимают, что лучше жестко торговаться сейчас, нежели ждать, когда наступит стабилизация и продавцы увидят свет в конце тоннеля». По материалам Prian.ru 12

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Недвижимость в Болгарии Большой выбор и разнообразие объектов для покупки и аренды. Юридические и бухгалтерские консультации. Ипотека или гибкая лизинговая схема. Оперативность, корректность, конфиденциальность. Аврора плюс www.avrora-plus.com

+359 56 845050 avrora_plus@abv.bg

Болгария, Святой Влас Предлагаются к продаже апартаменты, студии. Возможность обстановки по индивидуальному дизайну. Высококачественная отделка.. Подземный паркинг. Прекрасный панорамный вид. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 elvira@newhomesv.com

Болгария, г. Бургас

От €870 / кв. м. Студии и квартиры от 50 до 150 кв. м под чистовую отделку, возможна рассрочка платежа. Срок сдачи: сентябрь 2009 г.

От €499 до €829 / кв. м. Первый небоскреб, студии и квартиры от 52 до 134 кв. м под чистовую отделку, рассрочка платежа. Срок сдачи: декабрь 2011 г.

Аврора плюс +359 56 845050 www.avrora-plus.com avrora_plus@abv.bg

Болгария, Солнечный Берег

Жилой комплекс в 150 м от моря. Студии и квартиры с полной качественной отделкой «под ключ». К услугам: бассейн, кафе-бар, паркинг, магазины, круглосуточная охрана. Рассрочка платежа. Возможность кредита 60% от стоимости. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 elvira@newhomesv.com

Болгария, Солнечный Берег

От €950 до €1100 / кв. м. Студии и квартиры от 36 до 210 кв. м «под ключ», 10 мин. до пляжа. Услуги и удобства: СПА-центр, фитнес-зал, сауна, массаж, джакузи, бассейны, парковка, охрана и поддержка. Срок сдачи: декабрь 2008 г. Аврора плюс +359 56 845050 www.avrora-plus.com avrora_plus@abv.bg

Болгария, Банско

Болгария, Поморье

К продаже студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты. Стильный дизайн. Высококачественная отделка. Большинство апартаментов оборудованы настоящими каминами на дровах. Величественные виды на горы. Великолепная природа. «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 elvira@newhomesv.com

Большой выбор студий и апартаментов. Вы мечтаете об отдыхе на морском побережье? Вы хотите иметь элитное жилье в европейской стране? Вы предпочитаете пятизвездочный комфорт, превосходный сервис? Станьте владельцем элитного жилья на побережье Болгарии! «NEW HOME SV» www.newhomesv.com +359899157925 elvira@newhomesv.com

США, Орегон, Игл Крик

США, Флорида, Венус

США, Флорида, Норт Порт

США, Орегон, Уилсонвилль

$2 000 000. Великолепное поместье (3-этажный особняк с участком 32 га) в окрестностях Eagle Creek расположено в лесном массиве на берегу озера. Оригинальный архитектурный проект. В доме 5 спален, 4 ванные комнаты. Роскошный интерьер, старинная мебель. Автономные системы жизнеобеспечения, цифровая техника. Home Invest Group (812) 335-06-38

$379 900. Прекрасный 2-этажный особняк в г. Venice в престижном районе STONEYBROOK площадью 240,42 кв. м. 4 спальни, 3 ванные комнаты, гостиная, просторные комнаты, система охраны, гараж на 3 автомобиля, бассейн. Круглосуточные торговые центры, спортивные клубы, теннисные корты, бассейны, кинотеатры. Home Invest Group (812) 335-06-38

$108 000. Великолепный загородный дом по выгодной цене! Пл.188,60 кв. м. Отличный дизайн, высокие потолки. Изящное убранство внутреннего дворика, бассейн. 3 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, столовая, прачечная, система кондиционирования, встроенная быт. техника. Гараж на 2 автомобиля. Home Invest Group (812) 335-06-38

$1 300 000. Новый 2-этажный каменный особняк пл. 496,73 кв. м с участком пл. 2,2 га. Прекрасный вид на горы. Оригинальный дизайн, аристократический стиль. 5 спален, 3 ванные комнаты, столовая, гостиная, веранда. Системы охранной сигнализации и видеонаблюдения. Гараж на 3 автомобиля. Home Invest Group (812) 335-06-38

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

123610, москва, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032 Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71 www.pafilia.ru, russian@pafilia.com

Minthis Hills, Кипр, Пафос

Elysia Park, Кипр, Пафос

От €5000 / кв. м. Роскошная жизнь в отдалении от суеты, посторонних глаз в удивительном по своей красоте месте на высоте 650 м над уровнем моря в окружении виноградников и оливковых рощ. Гольф-поле.

От €3200 / кв. м. Основная идея проекта – предоставить жильцам те же услуги и уровень комфорта, что и в 5-звездочной гостинице. Тренажерный зал, детские площадки, два огромных бассейна с водопадами, SPA-зона с крытым бассейном, рестораны, салон красоты, кофейня, булочная, химчистка и банк. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

The Emerald, Кипр, Лимассол

Amoroza Villas, Кипр, Лачи

От €4250 / кв. м. Комплекс расположен в центре города, в непосредственной близости от всей инфраструктуры, всего в 200 метрах от моря. На территории комплекса разместится бассейн с живописной зоной отдыха. Будут построены подземный и гостевой паркинги.

От €3740 / кв. м. Элитные виллы расположены у самой кромки воды, в живописном районе Полиса. Просторные террасы с великолепными видами. Освещаемые частные бассейны «инфинити». Теннисные корты. Прямой выход к морю.

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Pine Seaview, Кипр, Аргака

Royal Gardens 2, Кипр, Лимассол

От €3800 / кв. м. Проект расположен на живописнейшем побережье Аргака, в 150 метрах от берега, возле национального парка Акамас. Только здесь вы сможете по-настоящему прочувствовать все чарующее обаяние и незабываемую атмосферу теплой, пропитанной пленительными ароматами и шумом морского прибоя ночи на Средиземном море.

От €3300 / кв. м. Проект расположен посреди зеленых садов в одном из престижных районов Лимассола в 500 метрах от песчаных пляжей и живописной набережной Лимассола. Во всех домах и квартирах большие террасы, а квартиры на первом этаже имеют доступ к частным садикам.

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

декабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Царево

Болгария, Равда

Болгария, Созополь

От 900 000 руб. Апартаменты в комплексе «Нестинарка» в готовых и в строящихся корпусах на берегу живописной бухты. 100 м до чистейшего пляжа, бассейн, охрана, обслуживание. Уникальное сочетание моря, гор и рек. Комиссия 0%. Смотровой тур бесплатно. Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95 www.eurostate.ru (812) 655-50-95

От 1 540 000 руб. Закрытый VIP-комплекс. Все услуги: SPA-центр, боулинг, сквош, детский сад и многое другое. Бесплатная меблировка. Возможно предоставление скидки до 15%, беспроцентная рассрочка. Комиссия 0%. Бесплатный смотровой тур. Комплекс готов. Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95 www.eurostate.ru (812) 655-50-95

1 800 000 руб. 43 кв. м. Комплекс «Палм марина» расположен в парковой зоне. Первая береговая линия, вид на море. Комиссия 0%. Смотровой тур бесплатно. Полная информация на сайте.

От 2 100 000 руб. Квартира на первой береговой линии 50 м от моря, 50 кв. м с видом на море. Комиссия 0%. Смотровой тур бесплатно. Полная информация на сайте.

Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95 www.eurostate.ru (812) 655-50-95

Болгария, Царево

Болгария, Албена

От 1 500 000 руб. Апартаменты. Первая линия, пляж песок. Великолепная природа, лес, горы, море! Комиссия 0%. Смотровой тур бесплатно. Полная информация на сайте.

1 700 000 руб. VIP круглогодичное обслуживание. Квартира испанского архитектора с панорамным видом на море и горы, 200 м от моря, 40 кв. м. Комиссия 0%. Смотровой тур бесплатно. Полная информация на сайте.

Ул. Восстания, 7, оф. 409 (812) 925-41-95 www.eurostate.ru (812) 655-50-95

Финляндия, Руоколахти €100 000. Коттедж в Руоколахти, 20 минут от границы. Участок 10–20 сот. Рядом горнолыжный склон, озеро Сайма. Шикарная рыбалка. Есть коммуникации к участку – электричество, канализация, вода (муниципальные). Первый взнос €35 000, остальное – кредит под 4,5 %. «Невский простор» 325-38-38 www.spb-estate.com 970-19-21

Финляндия, Руоколахти €35 000. Земельный участок 10 сот. (увеличение до 20 сот.) в Руоколахти, на берегу Саймы. 20 мин. от границы, рядом горнолыжный склон. Все коммуникации – электричество, канализация, вода (муниципальные). «Невский простор» www.spb-estate.com

325-38-38 970-19-21

ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ На всех морских курортах Подбор вариантов от застройщика Рассрочка Готовые и строящиеся объекты Полное юридическое оформление

Болгария, Банско От €37 811. Апартаменты и студии в комплексе «ОРБИЛУКС» в 5 мин. от подъемника. Эксклюзивная отделка в стиле Болгарского Возрождения. Ресторан, центр СПА, сауна, турецкая баня, бассейн, парковка, транспорт до подъемника. Сдача в аренду. STIL 21 LTD still21.ltd@gmail.com +359 56 845657 www.stil21.eu www.orbilux.bg

Греция, г. Лутраки €2 650 000. Вилла трехуровневая в византийско-итальянском стиле пл. 450 кв. м с великолепным видом на море и гору Геранью. Всего 6 спален. Парковка на 7 автомобилей, времянка для садовника, склад, винный погреб, тренажерный зал. Минеральные источники. Чистейшие пляжи. patsuran@otenet.gr www.loutraki-realty.ru +30 694 600 8179

Греция, г. Лутраки €2 600 000. Трехуровневая вилла в стиле «модерн» пл. 450 кв. м на участке 4000 кв. м построена с использованием последних технологий. Гостиная с камином и дубовым паркетом, 6 спален, сауна, хамам, тренажерный зал. Прекрасный вид на море. Детская площадка. patsuran@otenet.gr www.loutraki-realty.ru +30 694 600 8179

Болгария, Поморье

БЕСПЛАТНЫЕ Семинары-консультации по средам в 18.30 www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом-Класс СПб, М. Морская, 11, оф. 320 (812) 972-39-34

Болгария, Святой Влас

От €1200/кв. м! Комплексы на 1-й линии (20 метров от моря)! 5* и 4*. Полностью меблированы с быт. техникой. На территории 3 бассейна, рестораны, СПА-центр, подземный паркинг, космет. салоны, охрана, детская комната. Другие предложения от лучших застройщиков Болгарии.

От €1100/кв. м! Прекрасные комплексы от застройщика на 1-й и 2-й линиях со своим пляжем и яхт-клубом! Богатейшая инфраструктура комплексов, охрана на въезде и консьержи, прекрасное благоустройство, своя церковь, рестораны и бары, бассейны и детские площадки. Полная отделка, без мебели. Без % рассрочка. Другие предложения от лучших застройщиков Болгарии.

(812) 323-27-18, 8-911-232-99-22 www.upiterplus.com

ОРГАНИЗАЦИЯ ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫХ ТУРОВ

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

(812) 323-27-18, 8-911-232-99-22 www.upiterplus.com

декабрь 2008 / январь 2009

(812) 326-60-14 www.findacha.ru

Участок на Сайме, Руоколахти €135 000. 30 км от границы! Участок 0,5 га на берегу оз. Сайма. Собственная береговая линия 70 м, каменисто-песчаное дно, зрелый сосновый лес, один сосед. Право на застройку 200 кв. м. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Участок, Энонкоски

Квартира, Иматра €39 900. Однокомнатная квартира в Иматре. Дом 1979 года. Площадь 34 кв. м. Встроенная кухня, застекленный балкон, 12-й этаж, окна на запад. Рядом магазин Prisma. Ежемесячная квартплата €103,10. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Таунхаус, Иматра

€47 000. Участок с собственным полуостровом, береговая линия 200 м! Уникальный участок 0,5 га в 70 км от Савонлинны, рядом с нац. парком Коловеси, 30 км до лыжного спуска Хейнявеси. Право на застройку 150 кв. м. Возможность приобрести соседний участок. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

€99 000. Площадь 83 кв. м (3 комнаты), находится в отличном состоянии. Сауна и ванная комната полностью отремонтированы (2007 г.). Есть просторная терраса с выходом на задний двор. Дом расположен в красивом месте совсем недалеко от границы. Рядом парк. Ежемесячные платежи около €165/мес. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Горнолыжные курорты Тахко, Леви, Вуокатти

Новый коттедж на Сайме, Сулкава

От €3 000 /кв. м. Апартаменты с обслуживанием в 2 минутах от склона. Эксклюзивная отделка в стиле альпийского шале, консьерж, горничная, ресторан в доме. Удобная сдача в аренду. Рядом СПА, гольф. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

декабрь 2008 / январь 2009

€350 000. Выгодная цена! Новый загородный дом 94 кв. м и гостевой домик на участке 0,5 га на берегу оз. Сайма. 12 км от центра г. Сулкава. Чистовая отделка, камин, кухня, встроенная мебель и бытовая техника. Возможен ипотечный кредит. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Участок, Париккала

Проект Villa Cube

€45 000. Участок 0,4 га без соседей. Берег небольшого озера, сосновый лес, можжевельник, южная сторона. Право на застройку 150 кв. м. 60 км от границы, хороший подъезд, дорога чистится зимой. Возможность увеличить участок до 1 га. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

От €700 / кв. м. Цена за комплект. Большое панорамное остекление позволит вам любоваться прекрасной финской природой от заката до рассвета. 6 вариантов планировки.

Участок, Руоколахти

Проект Rantamaja

€83 000. Сосновый бор и песчаный берег. Участок 0,42 га в 43 км от границы, хорошее внутреннее озеро, собственная береговая линия 70 м. Хороший подъезд, дорога чистится зимой. Право на застройку 200 кв. м. Возможность приобрести соседний участок. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Квартира, Хельсинки €419 000. Исторический центр, тихое место. Шикарная 2-комн. квартира. 68,5 кв. м. Встроенная бытовая техника и мебель, дизайнерская работа. Потолки 4 м. Сауна в доме. Возможен ипотечный кредит.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

(812) 326-60-14 www.findacha.ru

€2000 / кв. м. При строительстве «под ключ», включая отделку, бытовую технику, встроенную мебель. 2 этажа, 3 спальни, второй свет в гостиной, камин, сауна. Индивидуальное проектирование. Жилая площадь от 65 до 200 кв. м. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Проект Fuuga €1 900 / кв. м. При строительстве «под ключ», включая отделку, бытовую технику, встроенную мебель. 2 этажа, 4 спальни, просторная гостиная с камином, кухня, сауна, 2 санузла, большие открытые террасы. Варианты с жилой площадью от 100 до 200 кв. м. (812) 326-60-14 www.findacha.ru

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

АРЕНДА

Кипр

Финляндия

От €100 000. Продажа: от недорогих квартир до роскошных вилл на берегу моря. Мы предлагаем: выгодное место расположения объектов, большой выбор домов, апартаментов и коттеджей, доступные цены. Высокие стандарты строительства и качественный сервис после продажи. Все проекты расположены в высоколиквидных местах.

€50 / сутки с человека. Аренда коттеджа. Отдых в Финляндии. 100 км от Хельсинки, 350 км от Санкт-Петербурга. Сдается 2-этажный коттедж на срок от 5 дней и более. 2 спальни, гостиная, холл и кухня. Сауна, душ, вся бытовая техника. До 5–6 чел.

АН «Авента»

Санкт-Петербург, ул. Ломоносова, д. 1 (812) 320-03-85

АН «Авента»

Турция, Анталия

Санкт-Петербург, ул. Ломоносова, д. 1 (812) 320-03-85

Эстония, Нарва

От €40 000. Предлагаем различные виды недвижимости от недорогих квартир до «люкс»-вилл, отелей и земельных участков. Мы являемся партнерами строительной компании, которая разрабатывает проекты и ведет собственное строительство. Возможны рассрочка и ипотечное кредитование. Мы поможем вам приобрести собственный дом в солнечной стране Турция. Подбор вариантов и цены по вашему желанию. Санкт-Петербург, ул. Ломоносова, д. 1 АН «Авента» (812) 320-03-85

€1300–1600 / кв. м. 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью 55–100 кв. м в новом эксклюзивном доме в исторической части города Нарва, Эстония, Евросоюз, Шенгенская зона. Рядом – парк, река, большой торговый центр. В доме 10 квартир, с готовой отделкой, в квартире сауна, большая часть квартир в двух уровнях. +3725254035 fsapsan@mail.ru, www.uusmaa.ee

Болгария, Святой Влас

Болгария, Поморие

От €28 238. Комплекс «Си Бриз» расположен в 150 м от берега моря у подножия южных склонов гор Стара планина. Панорама на море или горы. Комплекс закрытого типа, панорамный ресторан на крыше с видом на Старый Несебр и курорт Солнечный Берег, детская площадка, бассейн, бар, фитнес-зал, магазин, паркинг, круглосуточная охрана. Рассрочка платежей до июня 2009 г. Качественное строительство и отделка. При 100% оплате мебель в подарок. Гарантированная сдача в аренду.

От €47 380. Комплекс «Болгарская Роза» закрытого типа 4-звездного уровня расположен у песчаного пляжа в 10 минутах ходьбы от центра г. Поморие для круглогодичного проживания. На территории: ресторан, барбекю, детская площадка, СПА-центр, русская баня, фитнес-центр. Качественное строительство, отделка мрамором, гранитом, деревом и кованым железом. Романтические беседки, бассейн в виде озера, водопады, фонтан, красивый парк. Рассрочка платежей. Сдача: осень 2009 г.

«Европа Эстейт», 5-я Советская, 11, www.euro-bg.ru, +7 (812) 710-34-36, 966-97-51

ЮРИДИЧЕСКОЕ БЮРО «ЮРРАЙТ» – НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЗА РУБЕЖОМ

Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., 40, офис 714 Тел./факс (812) 336-40-80 Тел. (812) 975-0979, + 7 904 640-74-66 Представительство в Москве +7 (916) 0777-936 Представительство в Омске +7 (3812) 615310 www.urright.ru, info@urright.ru

Болгария, Бяла От €1 200/кв. м. Курортный комплекс на южном побережье Болгарии закрытого типа, VIP уровня, с прекрасной парковой зоной, широкой пляжной линией. Апартаменты удовлетворяют самым изысканным требованиям. Предусмотрены пятизвездочный ресторан, бары и питейные заведения, фитнес-центр, SPA центр с закрытым бассейном, парикмахерская, кафетерий и теннисные корты, химчистка, крупнейший супермаркет. «ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, (812) 975-09-79

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

w w w. a n sp b . r u

321-18-18

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В любой точке мира. От квартиры до виллы w w w. a n sp b . r u

321-18-18

Англия Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

АН «Александр», 321-18-18

Чехия Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр», 321-18-18

Франция Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

Германия

Испания

3-комнатная, 2-уровневая обустроенная квартира в парковой зоне г. Мюнхен, расположена на 3-м этаже, 3-этажного дома. Общая пл. 90, 5 кв. м. Подземный паркинг, автономное обслуживание, много подсобных помещений, терраса. Обустроенный зеленый дворик.

Две шикарные виллы «Аль МАР» и «Авалон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.

АН «Александр», 321-18-18

Болгария В одном из живописнейших мест Балканского полуострова продается жилой комплекс ХИЛТОН-ТОП. 14 студий, 15 апартаментов и 3 апартамента двухуровневые, полностью меблированы итальянской мебелью. Самый продолжительный горнолыжный сезон. Летом охота, рыбалка.

Испания 1-комнатная квартира 50 кв. м с террасой 15 кв. м с видом на море. В элитном доме с полным обслуживанием. Полностью укомплектована мебелью, техникой. Готова для постоянного проживания и отдыха.

АН «Александр», 321-18-18

Крымский полуостров: Ялта, Севастополь

Кипр

Греция

Дубай

Городок Ормидья – прекрасное место для инвестиций, где есть все: и море, и горы, и зеленые цветущие сады, обилие исторических мест, красивые пляжи и прекрасный средиземноморский климат. Мы даем возможность всем желающим жить в этом раю.

Полуостров Халкидики. Виллы и участки. Первая линия от моря, собственные пляжи. Это один из райских уголков земли и на данный момент является одним из самых экологически чистых курортных мест. Уникальный природный ансамбль. Развитая инфраструктура.

Живите в восьмом чуде света! Любая прибрежная недвижимость с потрясающим видом на океан: студии, апартаменты с садами, террасами, пентхаусы. Удивительный мир курортной жизни для вас по доступным ценам.

АН «Александр», 321-18-18

декабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Финляндия Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализация, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания.

АН «Александр», 321-18-18

Предлагаем земельные участки, готовые коттеджи, квартиры, а также объекты коммерческой недвижимости.

АН «Александр», 321-18-18

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Испания

Шикарная вилла площадью 1500 кв. м в великолепном поместье пл. 4000 кв. м. В доме 8 спален, помещение для прислуги. Полы с подогревом, контролируемые индивидуально в каждой комнате, центральный кондиционер, мраморная отделка с использованием лепнины. Все комнаты просторны с изумительным панорамным видом на море. Барбекютерраса (для тридцати гостей), крытый бассейн с подогревом, фитнесс, сауна, турецкая баня, домашний кинотеатр, бассейн на улице с видом на море и Марбелью. VALENCIA, www.valencia.ru, realestate@valencia.ru (812) 232-95-26, 233-64-49, 325-29-78

Испания €1 600 000. Дом в Марбелья Хил Клаб, в одном из самых престижных районов Марбельи, всего в 5 мин. от центра и от Пуэрто Бануса. Участок 2000 кв. м, застроенная площадь 700 кв. м. В доме 4 спальни, 4 ванные + этаж с помещением для прислуги. Кондиционер, полностью оснащенная кухня, гараж на 2 машины, частный бассейн, барбекю и сад. Прекрасный панорамный вид на море и побережье. Круглосуточная охрана. в 300 м от дома расположены частные теннисные корты. VALENCIA, www.valencia.ru, realestate@valencia.ru (812) 232-95-26, 233-64-49, 325-29-78

Франция

Болгария, Солнечный Берег

Lachapelle-aux-Pots – уютный городок в предместье Парижа с хорошо развитой инфраструктурой. Ухоженный особняк площадью 270 кв. м расположен на 10 га земли всего в часе езды от центра Парижа. Есть дубовый лес, пруд, фруктовый сад. На 1-м этаже: прихожая, офис, гостиная 42 кв. м с камином , оборудованная кухня с прачечной, столовая и туалет. На 2-ом этаже: 3 спальни, ванные, помещение под гостиную или зону отдыха. Гараж на два автомобиля, мраморные террасы.

От €31 000 (1 100 000 руб.). Предлагаются DELUX студии 39 кв. м в новом жилом комплексе SAN GATE, расположенном в самом центре курорта Солнечный Берег, всего в 250 м от моря. Модный дизайн, полная современная меблировка, кондиционер, ТВ, бытовая техника. В комплексе есть бассейн с мокрым баром, ресторан, лобби-бар, супермаркет, сейф, два лифта, детский уголок, парковка. Рассрочка платежа. Сдача в аренду.

VALENCIA, www.valencia.ru, realestate@valencia.ru (812) 232-95-26, 233-64-49, 325-29-78

Инвестиционно-строительная компания Veko Group, www.vekogroup.ru, +7 (962) 721-81-71, +7 (495) 589-76-73, +7 (926) 143-86-84

Болгария, София От €57 000 (2 000 000 руб.). Апартаменты в столице Софии всего в нескольких минутах езды от центра города. Предлагаются также квартиры с одной, двумя и тремя спальнями от 55 кв. м в комплексе FOUR SEASONS. Подземный паркинг, SPA-центр, фитнес-центр, бассейн на крыше, супермаркет, сигнализация, Интернет, кабельное ТВ, домофон и мн. др.

Болгария, Пампорово От €35 000 (1 250 000 руб.). Апартаменты от 37 кв. м в великолепном комплексе FOREST NOOK APARTHOTEL & SPA COMPLEX горнолыжного курорта ПАМПОРОВО, рядом с подъемниками. В комплексе SPA-центр, фитнес, бассейн, турецкая баня, сауна, ресторан, ночной клуб, лыжная школа, снегоходы, вездеходы и мн. др. Рассрочка платежа. Сдача в аренду.

Инвестиционно-строительная компания Veko Group, www.vekogroup.ru, +7 (962) 721-81-71, +7 (495) 589-76-73, +7 (926) 143-86-84

Панама, Zenith Tower

Инвестиционно-строительная компания Veko Group, www.vekogroup.ru, +7 (962) 721-81-71, +7 (495) 589-76-73, +7 (926) 143-86-84

Панама, The Gallery

Деловой центр Панамы, район Obarrio. Рядом эксклюзивные бутики, дорогие ювелирные и мебельные магазины, рестораны, отели, казино. Роскошь. Комфорт. Квартиры от 235 до 241 кв. м. Пентхаусы от 429 до 457 кв. м. с террасами.

Gallery – это красивейшая башня высотой в 33 этажа, где вы сможете приобрести одноуровневые квартиры с террасами (от 118 до 160 кв. м), а также двухэтажные апартаменты. Из окон Gallery открывается неповторимый вид на город и Тихий океан. К услугам владельцев – полностью оборудованный спортзал, игровая комната для детей, большой зал для проведения торжеств и деловых мероприятий, паркинг.

Представительство в Санкт-Петербурге +7 (931) 200-92-13, v.farafonova@gmail.com

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Недвижимость в Болгарии санкт-петербург, Коломяжский пр., 18, офис 118 +7 (905) 266-24-21, (812) 973-57-00, bulgar@z-dom.com

Болгария, Варна

От €33 400 до €77 580. Цена застройщика. При оплате 60% – скидка 4%, при оплате 90% – скидка 8%. Апартаменты в Варне, квартал Владиславово. До центра и моря – 20 минут. Апартаменты с полной отделкой, паркинг. Гарантированный круглогодичный доход от сдачи в аренду. Дата завершения 2010 г.

От €59 416 до €176 914. Квартал Винница. 10 км от международного аэропорта. Панорамные апартаменты с полной отделкой. Бассейн, ресторан, магазин, гаражи, детская площадка, зона барбекю, паркинг. Мебель в подарок. Подходит для отдыха и постоянного проживания. Дата завершения – декабрь 2009 г.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Болгария, Солнечный Берег

Болгария, Святой Влас

От €51 000 до €208 352. Оплата в рассрочку. Первая линия, отличный вид на море и бухту. В комплексе рестораны, бары, супермаркет, фитнес и медицинский центры, Интернет, салон красоты, обменный пункт, турагентство, аренда авто, детские площадки, 16 бассейнов, теннисные корты, гольф-поле, бильярд. Cдан в эксплуатацию.

От €75 000 до €161 000. Покупаем в кредит! Ставка 11–12% годовых в евро. Уютный комплекс на скалистом берегу первой линии моря. Природоохранная зона. Густой хвойный лес, расположен на холмах. Великолепная панорама с неповторимым видом на море, Старый Несебр и Солнечный Берег. Полная меблировка апартаментов. Сдан в эксплуатацию.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Болгария, Солнечный Берег

Болгария, Пампорово

От €52 000 до €340 000. Покупаем в кредит! Взнос клиента – 30%. Остальное в кредит сроком до 15 лет. Комплекс с видом на море и красивые естественные песчаные дюны. Расположен в непосредственной близости к центру курорта Солнечный Берег. Полностью меблированные апартаменты Срок завершения – декабрь 2008 г.

От €41 000. 22,5% чистой окупаемости от аренды за 5 лет, гарантировано договором. Комплекс находится в Южных Родопах на высоте 1700 м над уровнем моря. До склонов – 500 м. Апартаменты полностью меблированы. Рецепция. Обмен валюты и банкомат. Рестораны и бары. Плавательный бассейн. Торговый центр и многое другое.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, www.orpheusvalleypamporovo.com

Болгария, Область Хасково

Болгария, Созополь

€24 500. Одноэтажный сельский дом. Площадь 80 кв. м. Три комнаты. Участок 908 кв. м. Все удобства. Локальная канализация. Расположен в большом селе, где имеются магазины, бары, рестораны. Идеален для круглогодичного проживания.

От €35 630 до €114 543. Всего в 150 метрах от моря. Комплекс расположен в 5 км к югу от г. Созополь. Это отель с подземным паркингом и коттеджи с частными апартаментами, открытым бассейном и спортивно-развлекательный центр. Возможность приобретения апартаментов с земельным участком.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

ООО «Стратос БГ», Болгария, г. Варна, ул. Хан Крум, 8, 1-й этаж Телефон в Болгарии: +359 884 66 22 27, info@stratosproperties.ru www.stratosproperties.ru

Эксклюзивное предложение Внимание, внимание! Представляем вам самый шикарный 5-звездочный TOP-VIP апарт-отель в Болгарии. Palazzo Reale является настоящим шедевром архитектуры, качества строительства, отличается отличным местоположением и разнообразием предлагаемых услуг. Сказочно блистающий и одновременно с этим ультра-современный, комплекс расположен между двумя полуостровками, в тихом маленьком заливе с красивым уединенным пляжем. Этот дворец мечты находится прямо на песке, и ничто не может помешать наслаждаться прекрасным видом из его окон. Благодаря своим золотым скульптурам, красоте арок и мраморных колонн это творение искусных мастеров уведет вас в совсем другой мир – туда, где все ваши мечты сбудутся. Инвестиция с более 100%-ной возвращаемостью за 7 лет! Специальное предложение до конца 2008 года – 5% скидка от стоимости апартамента для клиентов журнала «Ваш дом за рубежом». Стартовая ценa от €1900 / кв. м. ООО «Стратос БГ», Болгария, г. Варна, ул. Хан Крум, 8, 1-й этаж Телефон в Болгарии: +359 884 66 22 27, info@stratosproperties.ru www.stratosproperties.ru, www.palazzoreale.net, www.royalpalacebg.com

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Эксклюзивное предложение Самый дешевый апарт-отель для круглогодичного отдыха расположен на первой линии моря, всего €759 / кв. м в самом курортном городке Царево. Комплекс «Врис» – это уникальная современная совокупность апартаментов отделки «люкс» класса, расположенных на территории с площадью в 3600 кв. м и объединяющих 30 самостоятельных комнат, 5 студий, 35 апартаментов с одной спальней, 5 апартаментов с двумя спальнями, один президентский апартамент, торговые и развлекательные объекты, которые все вместе составляют 12 500 кв. м развернутой застроенной площади. Специальное предложение до конца 2008 года – 5% скидка от стоимости апартамента для клиентов журнала «Ваш дом за рубежом». Стартовая ценa от €698 / кв. м. ООО «Стратос БГ», Болгария, г. Варна, ул. Хан Крум, 8, 1-й этаж Телефон в Болгарии: +359 884 66 22 27, info@stratosproperties.ru www.stratosproperties.ru, www.vrisapartments.com

декабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.advecs.com (812) 322-52-46, (812) 970-29-84

Болгария

Германия

От €1850 / кв. м. «Оазис» – реальная мечта. Уникальный комплекс со своим собственным пляжем протяженностью более 500 м. Находится между восточными склонами горы Странджа и Черным морем рядом с поселком Лозенец. Ухоженная закрытая территория с красивыми садами, бассейнами, один из которых 60 кв. м.

Две прекрасные виллы класса Dе Luxe в южно-европейском стиле. Райский уголок между центром Берлина и Потсдамом. 8 квартир площадью от 134 до 211 кв. м, каждая из них занимает один этаж, есть пентхаус, все квартиры имеют отдельный вход, лифт из подземного гаража, южная терраса с прекрасным видом на воду, причал для вашей яхты, индивидуальный дизайн с использованием функций умного дома.

www.advecs.com (812) 322-52-46, (812) 970-29-84

«Иолкус Вилладж» в Верхнем Волосе, гора Пилион, полуостров Пилион, Фессалия, Центральная Греция. Тип: мезонеты и апартаменты с отдельными входами. Комплекс расположен среди сосновой рощи, в 4 км от Волоса и в 150 метрах от центральной дороги Волос – Хания – Загора. Такое расположение обеспечивает легкодоступность в сочетании с тишиной горного окружения, неподвластной суете и шуму транспорта. Квартира 66 кв. м и сад 90 кв. м.

От $82 000. Любые предложения. От квартир в хороших районах Хургады до комплексов на самом берегу моря! Один из проектов Sultanate Of Pleasures расположен в новом курорте Sahl Hasheesh. Рядом поле для гольфа. Начало строительства – сентябрь 2008 года, окончание – сентябрь 2011 года. Перспективные инвестиции – с возможностью аренды и перепродажи. Приблизительно 170 м до берега моря. Размеры квартир от 50 до 180 кв. м внутреннего помещения.

www.advecs.com (812) 322-52-46, (812) 970-29-84

Греция

Италия

Египет

Кипр, Пафос, Лимассол

€74 500–170 900. Пятизвездочный курорт, расположенный на берегу Тирренского моря в пределах 15 минут езды от международного аэропорта Lamezia. На территории располагается все необходимое для отдыха и активного времяпрепровождения. От берега в 5 минутах ходьбы. Студии и двухспальные апартаменты площадью 56–150 кв. м. Окончание строительства – окт. 2010 г. Рассрочка платежа до конца строительства.

Широкий выбор вариантов от студий до вилл в Пафосе и Лимассоле. Готовые объекты и строительство, ипотечный кредит, сдача в аренду. Все дома и апартаменты сдаются с внутренней отделкой. На территории комплексов имеются: бассейны, подземные гаражи, сауна, зоны отдыха. Песочные пляжи в 50 м. Все удобства для беззаботного отдыха! www.advecs.com (812) 322-52-46, (812) 970-29-84

www.advecs.com (812) 322-52-46, (812) 970-29-84

Франция

Широкий выбор вариантов квартир и вилл в Ницце, Вильфранше, Каннах, Сан-Тропе, Монако. Аренда и продажа. Юридическое сопровождение, послепродажный сервис, ипотека 3,5% годовых. На Променад дез Англе в Ницце 3-комнатная квартира общей площадью 60 кв. м на 7-м этаже. Из квартиры открывается панорамный вид на море. 2 спальни, гостиная 24 кв. м. Квартиры с ремонтом. www.advecs.com (812) 322-52-46, (812) 970-29-84

Франция

В самом сердце французских Альп группа «Паладиор» реализует свой следующий проект – резиденция Морийон, расположенная в центре традиционного горнолыжного курорта Морийон, чьи истоки берут свое начало в XIV веке. Электромагнитные камины. ТВ в каждой комнате, бесплатный Интернет, частный автобусный транспорт. Все удобства для горнолыжников, хранение лыж и сноубордов. Возможность возврата НДС (19,6%).

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.advecs.com (812) 322-52-46, (812) 970-29-84

декабрь 2008 / январь 2009

www.advecs.com (812) 322-52-46, (812) 970-29-84

Черногория

Квартиры в жилищном комплексе в г. Петровац, состоящем из 5 малоквартирных домов. Три дома сданы и готовы к эксплуатации, два дома в стадии строительства. В квартирах сделан очень качественный ремонт класса «люкс». Полностью оснащенная кухня (вся техника производства Candy), пол с подогревом (Швеция). Джакузи. Имеется большой бассейн с полом переменной глубины. Расстояние до моря 5 минут пешей прогулки.

Чехия, Карловы Вары От €190 000. Королевская перспектива в Карловых Варах. Новая резиденция состоит из двух зданий площадью от 51 кв. м до 148 кв. м и располагает собственной рецепцией на первом этаже. Каждая квартира имеет гараж и место в подвале дома. Большинство квартир располагает балконом или террасой.

www.advecs.com (812) 322-52-46, (812) 970-29-84

Турция, Бодрум

Финляндия, Иматра, Кархумяки

€240 109–251 659. Комплекс «HILLSIDE GARDEN – БОДРУМ». Апартаменты. Осталось две виллы Kamelya. На территории комплекса расположены: супермаркет, фитнес-центр, теннисный корт, закрытый бассейн с подогревом, ресторан, бар, семь общих бассейнов, администрация. Круглосуточная охрана.

€170 000. Недвижимость в Финляндии от квартиры до собственного дома! Дом 2 этажа с участком 1274 кв. м. В 2006 г. был проведен капитальный ремонт, и теперь дом находится в отличном состоянии. 4 спальни, сауна, 2 с/узла, гардеробная, хозяйственная комната. В цену включены налоги и расходы на оформление.

www.advecs.com (812) 322-52-46, (812) 970-29-84

Испания От €250 000. Уникальное инвестиционное предложение от застройщика – покупка апартаментов с гарантированной арендой на 10 лет с доходностью 4% годовых от стоимости приобретения. Комплекс расположен на первой линии моря, на Новой Золотой Миле. Состоит из 150 апартаментов и дуплексов размером от 60 кв. м до 228 кв. м. Все квартиры продаются меблированными. Комплекс окружен тропическими садами, есть открытые и крытый бассейны. www.advecs.com (812) 322-52-46, (812) 970-29-84

Испания, Тенерифе От €202 000. Предложения на Тенерифе, Паль-Мар. От апартаментов до собственных домов. Все квартиры с полной отделкой, с развитой инфраструктурой и всеми удобствами для беззаботного отдыха. Одно-, двух-, трехспальные виллы расположены в 50 метрах от моря. www.advecs.com (812) 322-52-46, (812) 970-29-84

декабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903 Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 18А, б-ц «Сити», офис 401

Турция, Алания

€263 000. Последний пентхаус пл. 224 кв. м с великолепным видом на море и горы, в 50 м от моря, 15 мин. от центра Алании, 20 мин. от нового аэропорта в Газипаше. 4 спальни, 2 ванные, гостиная, кухня, сауна, джакузи, 2 балкона, просторная терраса. В стоимость включена быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей, подогрев полов. В комплексе: бассейн, детская площадка, фитнес-центр, сауна, парковка. Послепродажное обслуживание. Срок сдачи: сентябрь 2008 г.

От €105 400. Последние квартиры в комплексе Sea View площадью 112 и 125 кв. м, 50 м до моря, 15 минут от центра Алании, 20 минут до нового аэропорта в Газипаше. В комплексе: открытый бассейн, детская площадка, фитнес-центр, сауна, парковка. В каждой квартире: 2 спальни, 2 ванные, просторная гостиная, кухня. В стоимость включена быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. Подогрев полов, полная отделка. Послепродажное обслуживание. Срок сдачи: сентябрь 2008 г.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Турция, Алания

€269 500. Роскошный пентхаус площадью 165 кв. м в жилом комплексе DREAM COUNTRY I. Дом сдан. Гостиная, кухня, 4 спальни, 3 ванных комнаты, джакузи, 2 балкона (15 и 23 кв. м), терраса (74,5 кв. м). 125 м до пляжа, развитая инфраструктура. В комплексе: открытый бассейн, горка, мини-гольф, теннисные корты, бар у бассейна, парковка, beach club. В стоимость входит быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. Подогрев полов, полная отделка. Послепродажное обслуживание.

От €109 800. Квартиры в великолепном комплексе DREAM COUNTRY I площадью 96, 105 и 118 кв. м. Дом сдан. В каждой квартире: 2 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона (6,20 и 23 кв. м). В стоимость входит бытовая техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. Полная отделка «под ключ», подогрев полов. В комплексе: благоустроенная территория, открытый бассейн, горка, мини-гольф, теннисные корты, бар у бассейна, парковка, beach club. Послепродажное обслуживание.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Турция, Алания

От €105 500. Последние квартиры в комплексе DREAM COUNTRY III площадью 116 и 126 кв. м. Дом сдан. Расположение: 50 м до моря, 15 мин. от центра Алании, 20 мин. до нового аэропорта в Газипаше. В каждой квартире: 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, кухня, большой балкон. В стоимость входит быт. техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. В комплексе: благоустроенная территория, открытый бассейн, бар у бассейна, парковка, beach club. Послепродажное обслуживание.

€125 500. Великолепная квартира пл. 126 кв. м в комплексе DREAM COUNTRY III на последнем этаже с изумительным видом на море. 50 м до моря, 15 мин. от центра Алании, 20 мин. до нового аэропорта в Газипаше. 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиная, совмещенная с кухней, большой балкон. В стоимость входит бытовая техника, кондиционеры, кух. мебель, шкаф в прихожей. В комплексе: благоустроенная территория, открытый бассейн, бар у бассейна, парковка, beach club. Послепродажное обслуживание.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

декабрь 2008 / январь 2009

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903 Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 18А, б-ц «Сити», офис 401

Кипр, Пафос, п. Эмба

Кипр, Пафос

€599 000. Первый взнос €119 800 (20%). Продажа, сдача в аренду. Роскошная одноэтажная вилла класса «люкс» площадью 258 кв. м расположена в тихом пригороде Пафоса в уютном английском поселке всего в 5 мин. езды от города и 15 мин. от лучшего пляжа Кипра Корал Бэй. Дом полностью меблирован, просторная гостиная, кухня открытого плана, 3 спальни, из всех спален есть выход к бассейну, 2 ванные комнаты, стоянка, уникальный сад, участок 523 кв. м. Дом признан ассоциацией девелоперов (AIPP) лучшим проектом 2004 г. Сдан в 2004 г.

€219 000. Первый взнос €43 800 (20%). Новая полностью меблированная трехкомнатная квартира площадью 91,5 кв. м в 10 минутах езды от лучшего пляжа Кипра Coral Bay. Бытовая техника и кухонная мебель включены в стоимость. Во всех помещениях установлены кондиционеры. Гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, большой балкон. Бассейн, 2 парковочных места и кладовая в цокольном этаже. Возможность ипотечного кредитования от 3% на 30 лет.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос

На территории лучшего 5* курорта восточного побережья Кипра находятся: просторные виллы, дома и апартаменты, 5* отель Интер-Континенталь, SPA, академия тенниса, гольф-поле мирового класса, бассейны и фонтаны. Этот проект – не только выгодное вложение средств, а совершенно иной уровень жизни. В комплексе: апартаменты с 1 и 2 спальнями от €341 500, эксклюзивные виллы с отдельным бассейном, большими участками земли, 3 спальнями, видом на море от €1 090 000. Ипотечное кредитование до 35 лет под 4%.

Кипр, Пафос €250 000. Первый взнос €75 000 (30%). На территории лучшего 5* курорта восточного побережья Кипра находятся: просторные виллы, дома и апартаменты, 5* отель Интер-Континенталь, SPA, академия тенниса, гольф-поле мирового класса, бассейны и фонтаны. В самом центре курорта находятся роскошные апартаменты и террасные дома. Площадь предлагаемых апартаментов: 52 кв. м, веранда 17 кв. м, собственный сад 24 кв. м. В квартире: спальня, гостиная, кухня, ванная комната. Ипотечное кредитование сроком до 35 лет под 4%.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Кипр, Пафос, Тала €120 000. Новая полностью меблированная квартира, 1 спальня, 1 ванная комната, 2 широкие веранды, площадь 55 кв. м. Расположена в жилом комплексе, общий бассейн, благоустроенная территория, развитая инфраструктура, паркинг, подсобное помещение, великолепный вид на море и горы. Ухоженный сад, частный двор с мебелью и барбекю. В стоимость входит: мебель, техника, бытовая техника, кондиционеры. Ипотечное кредитование.

Кипр, Пафос, Тала От €135 000. Апартаменты в строящемся комплексе. Проект расположен в местечке Тала в 15 минутах езды от лучшего пляжа Кипра Корал Бэй. Рядом школа. Апартаменты с 1 и 2 спальнями от €135 000, функциональная планировка, общий бассейн, парковка, развитая инфраструктура, благоустроенная территория. Ипотечное кредитование до 35 лет под 4%.

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

декабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.eure.ru, (812) 332-07-07, +7 (921) 903-1-903

Компания «ДАОРЕАЛ», Санкт-Петербург, ул Рылеева 16, Тел.: (812) 272-94-22, (812) 983-57-65 www.daoreal.ru

Болгария, Варна, район Галата

Болгария, Золотые пески

От €760 / кв. м. Прекрасные недорогие апартаменты, чистовая отделка, ландшафт, охраняемая территория, детская площадка, прекрасный панорамный вид на море, до моря 400 м. Бесплатная ознакомительная поездка в Болгарию. В продаже квартиры от 70 до 120 кв. м.

От €1 200 / кв. м. 70 метров до моря. Квартиры с полной отделкой, прекрасная панорама на море, бассейн, СПА-центр. В продаже площади от 68 до 140 кв. м.

Компания «ДАОРЕАЛ». Санкт-Петербург, ул Рылеева 16, www.daoreal.ru Тел.: (812) 272-94-22, (812) 983-57-65

Болгария, Бяла

Болгария, Золотые пески

От €710 / кв. м. Здание расположено на 2-й линии моря в курортном городке в 45 км южнее Варны. Прекрасная панорама, причал для яхт, полная отделка, до моря 100 метров. Предлагаются к продаже квартиры от 71 до 95 кв. м.

От €1 400 / кв. м. 70 метров до моря. В продаже студии площадью 38 кв. м с полной отделкой и мебелью. Изумительная панорама на море, бассейн и СПА-центр. Гарантированная аренда!

Компания «ДАОРЕАЛ». Санкт-Петербург, ул Рылеева 16, www.daoreal.ru Тел.: (812) 272-94-22, (812) 983-57-65

Болгария, Бяла

Болгария, курорт «Камчия»

От €570 / кв. м. До пляжа 400 м. В продаже квартиры от 49 до 85 кв. м. Прекрасный панорамный вид, причал для яхт, полная отделка, рассрочка до 2010 года без процентов! Курортный городок расположен в 45 км южнее Варны.

€45 000. Дом площадью 200 кв. м с участком 2 500 кв. м в селе, расположенном недалеко от курорта «Камчия». Необходим внутренний косметический ремонт. Рядом ЭКО-ПАРК. Хорошо развитая инфраструктура.

Компания «ДАОРЕАЛ». Санкт-Петербург, ул Рылеева 16, www.daoreal.ru Тел.: (812) 272-94-22, (812) 983-57-65

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Компания «ДАОРЕАЛ». Санкт-Петербург, ул Рылеева 16, www.daoreal.ru Тел.: (812) 272-94-22, (812) 983-57-65

декабрь 2008 / январь 2009

Кризис – не помеха? Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Павел ХАРИТОНОВ, Андрей ИВАНОВ В Петербурге и Москве закончился осенний марафон специализированных выставок зарубежной недвижимости. Рекорды активности ставили как участники рынка, так и посетители. Теперь отечественные и зарубежные операторы пытаются понять, насколько в ближайшее время повлияет на покупательскую способность наших сограждан финансовый кризис, к концу осени уже давший о себе знать и в России.

Покупатели ждут, а распродажи не будет Продавцы недвижимости в ряде стран отмечают, что покупатели приготовились ждать приятных сюрпризов. «Рынок замер, все, видимо, ждут распродажи недвижимости, которой не будет. Я это вижу и по своим клиентам, которые уже вот-вот были готовы ехать, но, к сожалению, заняли выжидательную позицию», – говорит Ольга Ветлугина, представитель в России агентства Second Home Turkey. Как отмечают в компании Second Home Turkey, покупатели, действительно заинтересованные в покупке, сейчас чаще интересуются готовым жильем, а не проектами. Позитивные изменения в поведении российских покупателей отмечает Юлия Тишкова, специалист по зарубежной недвижимости консультационно-ана32

литического агентства AVC Real Estate: «Во-первых, инвесторы в недвижимость начали понимать, что такое диверсификация (люди раскладывают яйца в разные корзины). Во-вторых, перераспределяют средства с целью сохранности капитала, т. е. выбирают наименее рискованные рынки. В-третьих, те инвесторы, которые не испытывают нехватки средств, стараются покупать недвижимость, где цены значительно упали».

Кто ищет, тот найдет Самая сложная сегодня тема – ценовые колебания на рынках тех стран, на которые в последние годы пришлась максимальная доля сделок с российскими инвесторами. Так или иначе, цены «проседают» за редким исключением почти повсеместно. Продолжительное понижение – как в Испании, Англии, США, странах Балтии – отражается в официальных отчетах, начинающееся – как в Греции, Финляндии, Турции – в скидках от застройщиков и негласной готовности частных продавцов торговаться. – Кризис заметно отразится на рынках тех стран, которые совсем недавно быстро набирали обороты как в экономике, так и в объемах сделок с недвижимостью. Инфраструктура в развивающихся курорт ных странах оставляет желать лучшего и требует серьезных вложений от местных правительств, что в сегодняшней кризисной ситуации не представляется возможным, – считает Юлия Тишкова.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Например, цены на жилье эконом-класса в Черногории приостановились уже почти год назад, и роста в ближайшее время не предвидится. Эксперты в один голос связывают это с уменьшением спроса именно среди российских покупателей. Что касается Хорватии, то после резкого скачка двухлетней давности сегодня цены здесь тоже остановились. В Болгарии появившиеся в ноябре скидки от застройщиков, говорят риэлторы, носят сезонный характер. – Кризис в Турции ощущается незначительным увеличением банковских ставок по ипотечным кредитам – с 6,96% до 9% (кредиты в Евро) и банковская ставка с 0,58 до 0,7. Но кредиты продолжают давать, и таких проблем, какие испытывают российские банки, у турецких кредитных учреждений нет. Хотя, не скрою, продавцы сейчас более сговорчивы и идут на уступки, но в пределах разумного – не более 7%, – поясняет Ольга Ветлугина. По ее словам, возможность поторговаться в первую очередь касается дорогого жилья, стоимостью свыше €200 тыс. Бюджетные объекты не сдают ценовых позиций.

Самая сложная сегодня тема – ценовые колебания на рынках тех стран, на которые в последние годы пришлась максимальная доля сделок с российскими инвесторами. Так или иначе, цены «проседают» за редким исключением почти повсеместно. Продолжительное понижение – как в Испании, Англии, США, Черногории, странах Балтии – отражается в официальных отчетах, начинающееся – как в Болгарии, Финляндии, Турции – в скидках от застройщиков и негласной готовности частных продавцов торговаться.

Ребусы рейтингов Портал Prian.ru опубликовал очередной рейтинг наиболее востребованных стран среди российских покупателей зарубежной недвижимости. Список был составлен на основе анализа 580 тысяч запросов посетителей к базе портала. В конце осени топ-10 выглядел так: Страна

Процент запросов по стране от общего числа запросов

Изменение количества запросов за квартал

Болгария

14,53%

-0,63%

Германия

8,02%

+ 0,75%

Финляндия

7,87%

+ 0,09%

Испания

7,85%

+ 1,35%

США

5,19%

+ 0,10%

Франция

4,78%

+ 0,45%

Чехия

4,61%

+ 0,06%

Италия

4,33%

+ 0,22%

Египет

3,17%

– 0,59%

Турция

3,00%

– 0,09%

– Если говорить о Балканах, то в курортных городках Черногории до мая 2009 года будет формироваться рынок первичной недвижимости, так как до этого 97% рынка составляла вторичка. Стоимость 1 кв. м здесь от €1200 – 2000, чем дальше от береговой линии, тем дешевле. Весьма привлекательный рынок сложился сейчас в Сербии. Это идеальное место для компаний, желающих учредить или расширить свои фирмы в юго-восточной Европе. Здесь выгодно приобретать коммерческую недвижимость, помня о том, что Сербия находится в центре зоны свободной торговли юго-восточной Европы, дающей беспошлинный доступ к потенциальному рынку.

Мика Пиккусаари, региональный представитель компании «Хонка» (Финляндия):

За последние два месяца в десятке лидеров произошел ряд изменений. Топ-10 покинула Черногория, которая оказалась на 11-м месте с 2,82% от общего числа запросов. Поменялись местами Германия и Финляндия, Франция и Чехия. Первая десятка стран, как и летом, занимает 60% от общего числа запросов. По мнению руководителя проекта Prian.ru Михаила Келима, мировой финансовый кризис на географических и ценовых предпочтениях российских покупателей зарубежной недвижимости пока не сказался. При этом общее число запросов к каталогу недвижимости портала за месяц выросло на 15%. Аналитики считают, что увеличение спроса обусловлено относительной надежностью инвестиций в зарубежную недвижимость во время кризиса.

– Спрос на внутреннем рынке Финляндии – на дома для постоянного проживания - немного снизился. В секторе домов для отдыха особых изменений мы не видим. Разве что замедлилось принятие решения о покупке, так как наши клиенты, скорее всего, отслеживают развитие экономической ситуации. Но те, кто сейчас присматривает участки под строительство, видят в этом безопасное вложение средств.

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 33 www.z-dom.com

Конъюнктура

Юлия Тишкова, специалист по зарубежной недвижимости консультационно-аналитического агентства AVC Real Estate:

Конъюнктура

Елена Ляпина, начальник отдела по зарубежной недвижимости компании «Невский альянс»:

– Финансовый кризис в той или иной степени захватил каждую страну. Сами резиденты не имеют сейчас большой возможности приобретать недвижимость, потому что ставки по кредитам растут. Поэтому спрос ниже – цены падают. А значит, именно сейчас есть шанс купить недвижимость по минимальной цене. Инвестиции в зарубежную недвижимость – это всегда долгосрочные вложения. Быстрые деньги здесь получить нельзя. Перспективные вложения – это все-таки курорты. Они всегда пользуются спросом. Недвижимость здесь всегда проще сдать, есть управляющие компании, которые этим занимаются, обеспечивая инвестору доход.

Федор Соколов, исполнительный директор АО «Фамар-Проект»:

Продавцы недвижимости в ряде стран отмечают, что покупатели приготовились ждать приятных сюрпризов. Но риэлторы уверены – распродажи не будет.

Изменения рейтинга объясняются и сезонными колебаниями. Например, популярность Болгарии и Черногории пошла вниз с окончанием курортного сезона в этих странах. Зато самый большой рост за пределами десятки показал Таиланд, прибавивший 0,8% от общего числа запросов и переместившийся с 22 на 14 строчку. Также отвоевали ряд мест в рейтинге Карибские, Сейшельские острова и Индия. Чуть возрос интерес к традиционным для зимнего отдыха Швейцарии и Австрии. Германия, страна не курортная, интересная вне зависимости от времени года, поднялась в рейтинге с третьего на второе место. Здесь свою роль сыграла убежденность многих экспертов в том, что рынок недвижимости этой страны останется одним из самых стабильных в Европе.

– Рынок недвижимости в Эстонии, самой близкой к Петербургу стране Евросоюза и Шенгенской зоны, находится в серьезном кризисе уже с середины 2007 года, и скорее всего, дно уже достигнуто. Цены на жилую недвижимость за последние 12 месяцев упали на 30–40%, цены на земельные участки под застройку – вдвое. Стоимость 1 кв. м квартир в Таллине и в курортных центрах достигает €4-5 тыс., хотя в спальном районе в доме советской постройки можно купить квартиру по цене €1200/кв. м, в провинции цена 1 кв. м превышает €1000 только в новых эксклюзивных и элитных домах. 34

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Сюрпризы-2008, или Чем уходящий год удивил участников рынка зарубежной недвижимости? 1. Чем вас удивил 2008 год? 2. Изменилась ли за последний год активность российских покупателей? С чем вы связываете изменения? 3. Назовите основные события, произошедшие на рынках стран, недвижимость в которых вы предлагаете. 4. Что вы считаете более выгодным в краткосрочной и долгосрочной перспективе – вложения в курортную или городскую недвижимость? 5. Чего лично вы ждете от 2009 года? Андреас Хулудис, официальный представитель в России PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD (Кипр): 1. Конечно, 2008 год удивил всех кризисом. Это интересный вызов для менеджеров. Поскольку кризис развивается довольно-таки неоднозначно, надо находить интересные решения для того, чтобы работать дальше. 2008 год принес много активной работы. И еще интересное наблюдение: я вижу, что менеджеры актив36

но занялись изучением аналитики – даже те, кто в обычное время не так сильно обращал внимание на прогнозы развития рынка. Нынешней осенью ни одна деловая встреча не обходилась без обсуждения кризиса. 2. Естественно, изменилась. Это был такой контрастный душ – то очень много запросов, то вообще ничего. Сегодня люди активно ищут, куда вложить свои деньги, где безопасно, многие озабочены не приумножением, а хотя бы сохранением средств. Причем запросы бывают самые разные. Более активные месяцы – до июня. Наименее активны – август-октябрь. Покупатели замерли, прилипли к экранам телевизоров. Сейчас пока еще многие наблюдают, куда двинется экономика.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

впечатление от снижения спроса. Если принять во внимание всеобщий финансовый кризис, который повлиял на рынок каждого государства в отдельности, можно сказать, что ситуация все же больше позитивна, т. к. спрос на недвижимость все же есть, пусть и в меньшем объеме. 2. Российские покупатели, прежде всего, стали вести себя осторожнее. Миф о легкости, с которой ранее российские покупатели приобретали недвижимость, как казалось, практически не глядя на цену, развеялся. Всем известны случаи, когда клиент приобретал объект недвижимости по цене, в два-три раза превышающей его рыночную стоимость из-за недобросовестности незарегистрированных агентов. Также с покупателями из России случились истории, когда они, например, оставляли крупные залоги и больше не появлялись. В таких случаях у продавцов отпадала необходимость продавать свою недвижимость. Однако в настоящее время, в условиях мирового кризиса и роста цен, такие ситуации вряд ли возможны. Сегодня осторожность при покупке приоритетна. То же самое касается покупки земельных участ ков – инвесторы, поплатившиеся за доверие устным обещаниям продавцов о возможности легкого получения разрешений на строительство, теперь требуют письменных гарантий того, что участок входит в зоны, предназначенные для строительства жилых объектов.

Добрица Милич, директор агентства недвижимости Montenegro Living (Черногория): 1. 2008 год был отмечен в Черногории наибольшей активностью застройщиков и строительным бумом, т. к. именно в этом году были получены долгожданные разрешения на строительство многих жилых комплексов. Соответственно, предложение увеличилось едва ли не в 10 раз по сравнению с предыдущими годами, что еще больше усилило негативное Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 37 www.z-dom.com

блиц-опрос

3. По сравнению с 2007 годом, на который пришелся пик покупок недвижимости на Кипре и рост цен доходил до 35% в год, 2008 год был спокойным. Кипрская недвижимость выросла в цене максимум на 15–20%. Видя это, банки начинают немного ужесточать условия кредитования, таким образом временно перестраховываясь до получения более оптимистичных прогнозов. Но интерес россиян к покупке недвижимости в целом увеличился. Для этого есть объективные причины – стабильность, которую предоставляет Кипр, держа высокие рейтинги по экономическим показателям в Европе. А если говорить об отношениях Кипра с Россией, то визит кипрского президента, который состоялся с 18 по 20 ноября, доказал, что эти отношения находятся на высочайшем уровне. 4. Однозначно – курортная недвижимость. Преимущества страны в том, что Кипр – это маленький остров, удобно расположенный в Средиземном море в географическом и стратегическом плане. Кипр предоставляет современную инфраструктуру для жизни и для отдыха. Кипр имеет ограниченное количество строительных площадок, из-за этого цены на землю только растут. В большей или меньшей степени, но растут. Новое современное интересное жилье никогда не будет стоить дешевле, чем ранние проекты. Таким образом, подтягивается стоимость и вторичной недвижимости. Спрос на кипрскую недвижимость высок со стороны не только россиян, но и европейцев. При этом сделки с иностранцами составляют лишь 20%, а остальные 80% объема рынка приходится на местное население. Вот почему сильных колебаний на рынке Кипра быть не может. 5. Весна 2009 года обещает быть очень интересной. Спрос на кипрскую недвижимость будет однозначно выше, чем в 2008 году. Но мы не знаем сегодня, как сложится экономическая ситуация в России. Сегодня упорно ползут слухи о девальвации, деноминации. От событий в российской экономике зависит, насколько активно будут покупать россияне недвижимость на Кипре в 2009 году. Прогнозировать сейчас, как именно будут развиваться события, тяжело. Но мы оптимисты, и хотелось бы, чтобы у всех все было хорошо.

В Черногории появилось большое количество российских проектов без привлечения в них местных специалистов. Спрос по-прежнему распространяется на квартиры, виллы и земельные участки под строительство. 3. На прошлой неделе в Москве я познакомился с одним человеком, который собирался приобрести участок земли над Герцег Нови, но по совету друзей решил отложить покупку на полгода в ожидании снижения цен. В связи с финансовым кризисом. Это, как мне кажется, характеризует общее мнение российских покупателей на данный момент. Из положительных моментов следует отметить изменения в законодательстве Черногории, позволяющие быстрее осуществлять получение многих разрешений – проблема, долгое время мешавшая продуктивной работе иностранных инвесторов в стране. Также важно планируемое принятие закона о возможности регистрации земельных участков до 500 кв. м на имя иностранных покупателей, что привлечет новых инвесторов, которые уже давно ждут принятия этого закона. Кроме того, в этом году многие районы закончили принятие так называемых урбанистических планов или генеральных планов развития земель. Это будет иметь огромное значение для развития инфраструктуры, а соответственно, и рынка туризма, строительства и недвижимости, увеличения инвестиционной привлекательности страны. 4. Думаю, что касается Черногории, и город 38

ская, и курортная недвижимость будут интересны инвесторам, т. к. рост наблюдается во всех районах страны. В настоящий момент, с точки зрения строительства, главный город страны – Подгорица – является перспективным инвестиционным направлением, если принять во внимание демографическую ситуацию и разницу цен строительства и продажи. Планируемые значительные вложения в инфраструктуру в ближайшие 3–5 лет позволяют с оптимизмом смотреть на перспективу перепродажи купленных в настоящее время объектов. 5. Мы не ожидаем значительных изменений в первой половине года в связи с влиянием кризиса, и инвесторы будут и дальше испытывать проблемы с возвратом вложений, однако мы ожидаем скачок спроса на недвижимость во второй половине года, когда большинство осознает, что инвестиции в недвижимость все еще остаются самыми надежными. Также ожидается появление тех покупателей, которые дожидались уменьшения цен. Время кризиса, как нам кажется, может быть полезно, т. к. выявит все слабые места и даст ответы на многие вопросы, одновременно позволив только серьезным игрокам остаться на рынке. А Черногория всегда будет оставаться привлекательной целью для российских инвестиций благодаря как культурным и политическим, так и географическим факторам: перелет Москва–Подгорица, Москва–Тиват занимает всего 3 часа, и для россиян въезд в страну остается попрежнему безвизовым.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

ния не отличается экстраординарными событиями. 4. Городская недвижимость и в нестабильные времена может обеспечить постоянный доход и сохранение капитала. Необходимость в офисных и торговых помещениях, а также в жилье в городской черте отвечает естественным потребностям горожан и бизнеса. И, таким образом, спрос значительно не падает, если в городе нет переизбытка объектов. С другой стороны, от отдыха на курорте можно и отказаться в нестабильные времена, как это часто и происходит. 5. Радости, здоровья, интересных проектов и поменьше забот. Чего и вам всем желаю! Яна Егорова, управляющий директор EG Progress Consulting GmbH: 1. Главное – образовательный уровень покупателей изменился коренным образом: все знают что они хотят (инвестировать или жить) и где (курортная недвижимость или городская). Сказалось увеличение количества выставок по зарубежной недвижимости и работа специализированной прессы. По сравнению с покупателями образца 2007 года, у сегодняшних клиентов исчез страх покупки недвижимости за рубежом, появилось доверие к риэлторам, появились покупатели, приобретающие

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 39 www.z-dom.com

блиц-опрос

Герман Мойжес, управляющий ГК «АВЕРС» (Германия): 1. Мы не ожидали, что финансовый кризис окажет настолько существенное влияние на различные сектора экономики. Хотя было очевидно, что рынок недвижимости, как и вся российская экономика, за последние годы показывала беспрецедентный рост, часто не обеспеченный реальными и стабильными факторами. Но надо сказать, что и немецкая экономика в полной мере ощутила экономический кризис, несмотря на высокий уровень диверсификации и высокой зависимости от импортируемого сырья, цены на которое значительно упали. 2. При первых явных показателях наступающего кризиса в России мы почувствовали явный рост интереса к немецкой недвижимости. Но теперь, когда вместе с экономической стабильностью, пошли вниз и цены на российскую недвижимость, потенциал покупателя может значительно уменьшиться. 3. За последние годы немецкий рынок недвижимости не отличался сильным ростом цен (в разы), как это было, к примеру, в Испании или Великобритании. Таким образом, и упадок цен проявляется не во всех секторах и не был столь сильным, как в некоторых других странах. Поэтому можно сказать, что Герма-

уже второй объект зарубежной недвижимости. По Германии – выросло количество запросов на инвестиционные покупки, причем как малобюджетных (€50–70 тысяч), так и крупнобюджетных (от €1 млн до €6 млн). Во второй половине 2008 года появился большой интерес к недвижимости в США в связи с благоприятным соотношением курса валют и беспрецедентно низкими ценами для США (цены 2004 года). Удивляет разнообразие предложений на рынке зарубежной недвижимости – более 160 стран. 2. Спрос на недвижимость в Германии увеличился в 2008 году по сравнению с 2007 годом. К недвижимости в США большой интерес. Удивительно – 70% покупателей рассматривают покупку американской недвижимости для проживания, а не с целью инвестирования. Увеличение активности связано с ростом информированности покупателей и изменением отношения к покупке второго дома или квартиры за рубежом, а также с исчезновением страха обмана при совершении сделки. 3. В Германии ситуация на рынке зарубежной недвижимости стабильная, появилось много девелоперских проектов в Берлине с «изюминкой», таких как YOO BERLIN от легендарного дизайнера Филиппа Старка. В США ситуация благоприятна именно для инвестирования, резко увеличилось число объектов 40

на продажу по Foreclosure, то есть от предложения по очень низкой стоимости от банков. 4. Из тех направлений, которыми занимаемся мы, я считаю покупку курортной недвижимости вложением только во Флориде, так как это единственный курорт США, где обеспечена круглогодичная доходность от сдачи в аренду. То же касается и других стран с постоянно теплым климатом (ОАЭ, Египет). Из городской недвижимости считаю очень выгодными вложения в Берлин, где сохраняется низкая цена (€1000 за кв. метр) с гарантированным доходом от аренды на уровне 7% годовых. Также выгодными являются сегодня вложения в Нью-Йорк, но минимальный уровень инвестиций там выше, чем в Германии. Для Болгарии считаю актуальным вложением покупку квартир и офисных помещений в крупных городах. Покупку квартиры или дома в курортных местах Болгарии считаю покупкой для себя, то есть альтернативой дачи или загородной недвижимости, на гарантированный доход там рассчитывать не придется. 5. В 2009 году мировой финансовый кризис еще больше затронет все сферы деятельности, и, думаю, спрос на недвижимость покупателей второго дома за рубежом в целом снизится. Но для инвесторов с деньгами это самое актуальное время для покупок с тем, чтобы получить дивиденды в долгосрочной перспективе.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Игорь Талерман, лицензированный риэлтор и владелец агентства недвижимости «Талерман Надлан» (Израиль): 1. 2008 год на рынке недвижимости Израиля получился неоднозначным. В первой половине года рынок был довольно активен, даже упорные слухи о неблагоприятном положении на рынке ипотечного кредитования в США, начавшие приходить уже в конце 2007 года, не пошатнули оптимистический настрой риэлторов и строительных компаний. В начале года продажи недвижимости иностранным инвесторам держались на высоком уровне, возможно, это было связано с тем, что наиболее осведомленные из них начали выводить деньги из американской экономики и осваивать «новые территории». Общая эйфория была поддержана результатами исследования, проведенного в начале года компетентным экономическим журналом Forbes, в котором рынок недвижимости Израиля был назван наиболее перспективным в мире. Положительную роль сыграло и известие о подготовке межправительственного соглашения России и Израиля об отмене въездных виз. Наибольшей популярностью пользовались новые проекты в приморских городах центра страны – ТельАвиве, Нетании, Ашдоде, неизменный интерес вызывали объекты в южной курортной столице – Эйлате, находящейся на уникальном побережье Красного моря. Не обходили покупатели своим вниманием и виллы в элитных коттеджных поселках, таких как Герцлия и Кейсария. Постоянные сообщения о визитах в Израиль крупных зарубежных, в том числе российских, олигархов и о нескольких крупных сделках, заключенных с их участием, подогревали ажиотаж и ожидания и частных продавцов, и крупных строительных подрядчиков. Сейчас ситуация несколько иная, но никакого обвала не произошло, скорее рынок перешел в спокойное состояние. Нет сведений о замороженных проектах или банкротстве какой-либо строительной компании, ипотечные банки продолжают выдавать дешевые кредиты и хорошее, добротное жилье с

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 41 www.z-dom.com

блиц-опрос

Ольга Ветлугина, представитель в России агентства Second Home Turkey (Турция): 1. Уходящий год удивил взрывом рынка недвижимости Болгарии. Причины вполне понятны и объяснимы: рынок, предлагающий недвижимость на морском побережье по давно забытым ценам, не может остаться незамеченным. 2. Да, изменилась, российский покупатель стал заметно активнее за рубежом. Невероятный рост цен на внутреннем рынке вытолкнул ряд потенциальных покупателей на зарубежный рынок, а несопоставимость соотношения «цена/качество» загородной недвижимости на российском рынке и курортной недвижимости на морском побережье во многом определили выбор наших соотечественников. Большое количество денежной массы, скопившейся в последние годы в руках наших сограждан, также искало своего применения. 3. Самым главным событием считаю принятие закона, увеличившего квоту на продажу недвижимости иностранцам в Турции. Это значит, что покупать можно будет больше! Ситуация в Турции, несмотря на волнения на рынках и кризис, по-прежнему благоприятна для покупки недвижимости. 4. Все зависит от предпочтений и потребностей. Городская недвижимость необходима, на мой взгляд, если вы рассматриваете вопрос о постоянном проживании в дальнейшем в другой стране. Курортная недвижимость, безусловно, имеет более высокую ликвидность – это курортная зона, это пляжи, это теплый климат, это долгий купальный сезон. С открытием горнолыжных центров в Анталии (Сакликент) и в ближайшем будущем в Кемере (Тахталы) появляется возможность рассматривать эти курорты как круглогодичные. Эта недвижимость может приносить вам доход, если вы сдаете ее в аренду. Это недвижимость, которая не имеет срока давности и которая, независимо от экономических катаклизмов, всегда будет расти в цене. 5. Я уверена, что будущий год, как бы ни сложилась экономическая ситуация в России, не уменьшит количество людей, принявших решение о покупке недвижимости в Турции. Кризисы приходят и уходят, а жизнь продолжается и жить нужно сейчас!

красивым видом по-прежнему востребовано. Так, в последнее время некоторые из девелоперов, только начавшие строительство ряда престижных проектов на берегу моря в Ришон-ле-Ционе (город вблизи Тель-Авива) и в Нетании, срок сдачи которых намечен на 2010 год, уже сообщили о реализации 70– 80% имеющегося количества квартир в течение первых 3–4 месяцев с начала продаж. И это объяснимо: проявляется тенденция перераспределения спроса, когда инвесторы уходят от очень дорогих проектов в самом центре Тель-Авива, рассматривая в качестве разумной альтернативы объекты, расположенные всего в 15–20 км от деловой столицы, цены на которые значительно привлекательнее. Для примера, 4комнатная квартира площадью 150 кв. м в проекте «Парк Цамерет» в районе Алмазной Биржи стоит от $900 тысяч, в то же время аналогичная квартира в 600 метрах от моря в том же Ришоне предлагается за $450–500 тысяч. Сегодня ясно, что в наибольшей степени от наступающего кризиса пострадают именно фешенебельные тель-авивские высотки, где, по данным авторитетного издательства The Marker, с 2003 года по 2008 год цена за квадратный метр жилья повысилась с $4000 до $10 000 и торговля до последнего времени шла довольно бойко. В такой ситуации некоторый спад продаж прогнозируем и оправдан. 2. Состоятельные россияне продолжают рассматривать покупку недвижимости в Израиле как неплохое вложение средств в курортную недвижимость, их привлекает мягкий климат, красивая природа, мно42

жество исторических и культурных памятников, передовая медицина, безвизовый въезд и относительно невысокие цены. Спросом пользуются апартаменты и недорогие коттеджи, основным критерием является развитая инфраструктура и близость к морю. Правда, в последнее время возникли неожиданные трудности по вине некоторых российских банков, отказывающихся переводить деньги своих клиентов даже по уже подписанным договорам. 3–4. Интересным в 2008 году стало развитие новомодной тенденции так называемых «проектов-бутиков», когда в историческом центре города выкупается участок земли или сносится старое здание и на его месте возводится малоэтажный закрытый жилой комплекс на 20–30 квартир класса «люкс» в деревенском пасторальном стиле с бассейном, фитнес-центром, SPA, и даже собственным винным погребом. Строительство такого рода квартир не требует огромных вложений, это по силам даже небольшим строительным компаниям, проект не портит внешний вид старых кварталов, соответственно быстрее происходит долгий этап согласования с местными органами власти и проектирования. Быстрый оборот средств дает возможность девелоперам устанавливать приемлемые, конкурентные цены. 5. 2009 год покажет, насколько устойчива израильская экономика в целом и рынок недвижимости в частности в новых условиях. У продавцов, безусловно, возникнут сложности с реализацией дорогостоящих объектов, но падения цен на обычное жилье не прогнозируется, более того, возможен их рост. Основная при-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Алексей Подлинев, Real Estate Broker Oregon First & Washington First Properties – представитель компании Home Invest Group в США: 1. Падением цен. Причем случившимся одновременно не только в недвижимости, но и на фондовом рынке. 2. Активность российских покупателей за прошедший год существенно возросла. Примечательно, что со стороны российских покупателей отмечается повышение интереса не только в сегменте жилой недвижимости, – хотя, на мой взгляд, это самое надежное инвестиционное вложение с минимальным риском, – но также и на рынке коммерческой недвижимости. Основной причиной для этого, полагаю, являются произошедшие изменения в экономическом положении как США, так и России.

3. В первую очередь это – снижение процентной ставки на ипотечный кредит, что, безусловно, является хорошей новостью для покупателя. В среднем процентная ставка в США снизилась на 1–1,5% и сейчас составляет 5,5%. Однако вместе с тем повысились требования, предъявляемые к заемщикам, хотя они остаются гораздо более выгодными для покупателя, нежели в России. К примеру, размер первоначального взноса для тех, кто постоянно проживает в США, составляет 3–7%. Если же вы иностранец, то вместо 3–7% размера начального взноса вам нужно внести 30% от суммы сделки. 4. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поэтому могу лишь выразить свое субъективное мнение. Всем своим клиентам, которые намерены сделать выгодное и надежное инвестиционное вложение, я в первую очередь советую городскую недвижимость, спрос и цены на которую более устойчивы, постоянны и менее подвержены конъюнктурным спекулятивным колебаниям. Людям во все времена необходимо прежде всего место для постоянного проживания. К примеру, численность населения города, в котором я живу (Portland, Oregon), только за последний год возросла более чем на 300 000 человек, и всем этим людям в первую очередь необходима городская недвижимость. 5. На фоне стремительно развивающегося финансового кризиса я ожидаю увеличение притока российских покупателей на рынок недвижимости в США. После прошедших президентских выборов ожидается

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 43 www.z-dom.com

блиц-опрос

чина этого в том, что, по последним данным Управления статистики Израиля, количество разрешений, выдаваемых Министерством строительства на возведение новых проектов, значительно сократилось, что в ближайшее время может привести к дефициту новых квартир. Судя по всему, крупные застройщики заняли выжидательную позицию, не рискуя входить в рынок в состоянии неопределенности.

блиц-опрос

улучшение инвестиционного климата и стабилизация рынка недвижимости в стране, что создает исключительно благоприятные возможности для выгодного вложения капитала. При этом думаю, что будет возрастать интерес к покупке недвижимости на западном побережье (Орегон, Вашингтон, Калифорния), где рынок менее подвержен стремительным колебаниям и обладает значительным инвестиционным потенциалом роста. Андрей Демченко, глава представительства в России CHEDA Real Estate & Investment (Египет): 1. 2008 год удивил количеством новых потрясающих строящихся проектов на побережье Красного моря и фантастическим ростом интереса российских граждан к недвижимости в Египте. 2. Активность российских покупателей на рынке недвижимости в Египте существенно возросла. Это связано с несколькими факторами. Цены на недвижимость в Египте по сравнению с другими курортными странами весьма низкие, сезон длится круглый год, а Красное море – самое чистое море на планете. Благодаря тому, что Египет по праву является одним из наиболее популярных и доступных курортов, местный рынок недвижимости имеет 44

высокую инвестиционную привлекательность, да и экономический кризис, по крайней мере пока, никак на нем не отразился. 3. В Египте популярность приобрел новый потрясающий курорт Сахл-Хашиш, который расположен в 17 км к югу от аэропорта Хургады, не доезжая Макади. Сахл-Хашиш – это курорт совершенно нового, высочайшего уровня, который вряд ли оставит кого-либо равнодушным. Курорт простирается вдоль одного из красивейших заливов Красного моря протяженностью 12 км, с великолепными песчаными пляжами, и отличается инфраструктурой: сказочные отели, роскошные виллы и апартаменты, незабываемые участки для дайвинга, поля для гольфа, кинотеатр, уникальный променад и пристань для яхт. Сахл-Хашиш — уникальный курорт мирового уровня. Одной из основных достопримечательностей является «Затонувший город». Под водой воссоздается исторический город, такой же как «потерянный город Атлантиды». 4. В краткосрочной перспективе вложения в курортную недвижимость Египта более выгодны. Спрос на нее стабильный и менее подвержен кризису. Кроме того, рынок недвижимости в стране достаточно молод и, по оценкам экспертов, сильно недооценен. 5. Мы ожидаем дальнейшего роста спроса на недвижимость в Египте в 2009 году. А также роста количества крупных инвесторов, вкладывающих в рынок с целью сохранения и преумножения своих капиталов.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Как обойтись без… риэлтора? В Европе что покупатели, что продавцы недвижимости привыкли пользоваться услугами риэлоров и адвокатов. Россияне, наоборот, привычно пытаются на услугах этих специалистов экономить. Поэтому семинар на тему «Как провести сделку с зарубежной недвижимостью без помощи риэлтора?», организованный редакцией журнала «Ваш дом за рубежом» на осенней Ярмарке недвижимости в СКК, вызвал живейший интерес питерской публики. В семинаре приняли участие руководители компаний, работающих на зарубежных рынках. Модератор – Юлия Лозовская. – Мы понимаем, что действовать без помощи профессионала на рынке недвижимости чужой страны может быть небезопасно, и тем не менее, с чего начать, если задача – во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно и при этом остаться без потерь – уже поставлена? Ирина Федорова директор компании «Мировая Недвижимость Эконом-Класс»: – Первое – вы для себя должны определить формулу всей сделки. До тех пор, пока у вас не будет ясной картины, нет смысла что-либо начинать оформлять. Конечно же, если вы четко не представляете схему, вы великолепная жертва для мошенника. Только собрав всю информацию, зная процедуру, вы можете сказать, какой вопрос вас смущает в договоре с продавцом, какие моменты в процессе сделки вам не нравятся и как это устранить. Мария Константинова, генеральный директор Alisa estate: – Нужно выяснить специфику рынка недвижимости той или иной страны. Например, в Финляндии продажу осуществляют лицензированные риэлторы, которые получают свою комиссию с продавца. То есть покупатель никаких дополнительных комиссий не оплачивает. Однако, поскольку в Финляндии сделка будет проходить на финском языке, я бы все-таки посоветовала воспользоваться услугами консультационного агентства, которое стоит на стороне покупателя. Стоит 46

иметь в виду, что агент продавца все же защищает интересы именно продавца. Аналогичный совет дам людям, которые хотят что-то купить в популярной Болгарии и восточных странах. Например, наша компания проводит сделки с недвижимостью в Тайланде, и я могу сказать, что вся документация по сделке оформляется на тайском языке, что серьезно осложняет работу без агентства. В редких случаях, но далеко не всегда, покупателей выручает очень хороший английский. Яна Егорова, управляющий директор EG Progress Consulting GmbH: – В Германии без риэлтора купить недвижимость можно. Покупатель, который успешно справится с задачей – это человек, в совершенстве владеющий немецким языком. Существуют поисковые системы и открытые базы данных, в которых можно найти объект. Приехав в страну и сделав окончательный выбор, вы ищете нотариальную контору, готовите пакет документов на немецком языке и совершаете сделку. Если языка вы не знаете, можно взять переводчика. Переводчик не владеет правовой стороной вопроса, но если вы знаете процедуру сделки, вы руководите его действиями. Тут вот еще что важно. Обычно риэлтор, который работает на рынке Германии, предлагает, помимо подбора объектов и сопровождения сделки, расширенный пакет услуг – встреча в аэропорту, бронирование отеля, помощь в покупке билета, и, естественно, многим покупателям это необходимо.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Мария Константинова: В Финляндии ни в коем случае нельзя без предварительной договоренности ехать смотреть дом, который вас интересует. Продавцу это очень не понравится, и велика вероятность того, что сделка не состоится. Яна Егорова: Покупка бывает разная. Бывает недвижимость для проживания, бывает для инвестиционных целей. Сразу сориентироваться на незнакомом рынке, понять, что интересно купить в качестве инвестиций в диапазоне, например, €50–150 тыс., практически невозможно. Есть риск выбрать не совсем правильный объект, который не принесет ожидаемой доходности. – Допустим, мы все-таки определились, где и что покупаем... Мария Константинова: Наступает следующий этап. Мы должны забронировать объект, который нам понравился. В Болгарии вносится резервационная сумма, заполняется резервационная форма и составляется предварительный договор. Резервационная сумма обычно составляет от €500 до €2000. Затем, уже на стадии заключения предварительного договора, вносится сумма в 30% от стоимости объекта. В предварительном договоре обычно описывается схема оплаты, все этапы и даты, когда и какие платежи должны быть внесены. Окончательный договор – это форма нотариального акта, который передает вам право владения недвижимостью. В Финляндии желательно заключать два договора. Первый – договор о намерениях с тем самым лицензированным риэлтором, который занимается продажей объекта. На его счет переводится резервационная сумма за объект (обычно от €2 до €5 тыс.). В договоре обязательно должны быть отражены обязательства сторон: если вы откажетесь от сделки, вы теряете аванс, если продавец – он выплачивает вам равную сумму. На момент подписания купчей, которая является окончательным этапом сделки, вам нужно иметь счет в финском банке, на котором должна лежать сумма, достаточная для оплаты объекта. В момент подписания купчей, которую фиксирует нотариус, вы передаете продавцу чек на всю сумму за вычетом аванса. Надо учесть, что нотариус фиксирует договор, но историю объекта не проверяет.

Нина Колотова, представитель «Сайбарко длс» в Санкт-Петербурге

Ирина Федорова директор компании «Мировая Недвижимость Эконом-Класс»

Поэтому право продавца на земельный участок, право на застройку, обременение долгами вы должны проверить сами, если отказываетесь от услуг агента. Яна Егорова: В Германии также важно проверить отсутствие долгов по объекту – перед ТСЖ, банками и т. д. В США ситуация сложнее. Я была в августе во Флориде, проехала весь берег и хочу сказать следующее. Во-первых, сейчас очень интересный момент для совершения инвестиционной покупки в США. А вовторых, 98% американцев действуют через риэлторов. Почему? Потому что нужно оформлять очень большой пакет документов. В Америке очень сложная процедура покупки. Купить без риэлторского агентства практически невозможно. Самое главное – проверить чистоту сделки. Очень много ипотечных кредитов, очень много недвижимости в залоге, поэтому риэлторы экономят время и серьезно снижают риски. Еще один момент: в США комиссию риэлтору платит продавец. – Правильно ли я понимаю, что в странах, где люди привыкли обращаться к услугам риэлторов, продавец может просто отказаться работать с покупателем напрямую? Яна Егорова: В Германии – не обязательно. А вот в Америке запрещено сводить покупателя с продавцом. Например, это норма, когда продавец, собственник дома, во время визита покупателя выходит, садится в машину и отъезжает на 50 метров от дома. Он не может встречаться с покупателем, если по его объекту работает риэлтор. – В какой момент финансы покупателя подвергаются наиболее серьезному риску? Елена Мишина, директор московского представительства Cheda Real Estate & Investment: – В Египте основной объем сделок происходит на первичном рынке. Когда вы выбрали объект, вам необходимо удостовериться, что человек, который вам это предлагает, действительно является хозяином этой земли, если это строительная компания – что она действительно имеет право на строительство этого объекта. Это очень скользкий вопрос, к которому нужно очень серьезно подходить – были случаи, когда продавцы выдавали себя за хозяев недвижимости, таковыми не являясь.

Мария Константинова, генеральный директор Alisa estate

Елена Мишина, директор московского представительства Cheda Real Estate & Investment

Яна Егорова, управляющий директор EG Progress Consulting GmbH

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 47 www.z-dom.com

Практикум

– Итак, первый этап сделки – это выбор и просмотр объекта.

Практикум

Нина Колотова, представитель «Сайбарко длс» в Санкт-Петербурге: – Законодательство на Кипре настолько четко прописывает всю процедуру, что случаев мошенничества здесь просто нет. Играет роль и стаж работы компании на рынке. На Кипре компании в большинстве своем имеют солидный стаж работы: например, наша компания работает с 1945 года. Ирина Федорова: В любой стране на рынке недвижимости существуют мошенники, важно их вовремя распознать. Например, вы поехали посмотреть недвижимость. К вам из здания, где находятся апартаменты, подошел человек, отрекомендовавшись представителем застройщика, предложил посмотреть объект, показал копии документов о собственности и предложил оформлять залог и предварительный договор. Что нужно проследить? Конечно же, у любого застройщика есть отдел продаж. Каждый отдел продаж имеет менеджера, который должен иметь доверенность от собственника, где сказано, что в определенный период времени он имеет право подписывать документы, осуществлять сделки от имени собственника (застройщика). Если же доверенность просрочена или ее не готовы показать, очевидно, человек не является представителем и не имеет права брать залог, а вы имеете дело с самозванцем. Пример из моей практики. Прилетела дама в Болгарию, район Святой Влас. Ей очень понравились таунхаусы – недалеко от моря проходила замечательная речка, где находился комплекс, который, по слухам, строит Лужков. Приветливый человек показал документы, показал квартиру, предложил работать. Она взяла предварительный договор и, вернувшись в Петербург, решила «на всякий случай» показать его нам. Мало того, что в документе не было никаких реквизитов застройщика, наименования компании, параметров квартиры, но, когда наш адвокат, который работает в том регионе, позвонил «представителю застройщика», тот отказался показывать документы на объект. Когда мы посмотрели параметры участка, оказалось, что это незастроенная территория, принадлежащая комплексу, который действительно строил Лужков, и которая по плану должна быть пущена под парковку. На этой земле есть незаконно построенные коттеджи и несколько таун хаусов. Соответственно, если бы дама внесла залог или даже всю оплату, в дальнейшем вернуть деньги было бы трудно, если не сказать невозможно. Пункты, по которым у подготовленных клиентов обычно возникают вопросы: проверка документации и прав на землю. В Болгарии, например, нельзя строить на арендованной земле. Далее, необходимо исключить технические ошибки вплоть до проверки номера участка и кадастрового номера (фиксируется в предварительном договоре). Клиенты часто недооценивают значение предварительного договора, но я обращаю ваше внимание – это документ, которым вы будете пользоваться вплоть до получения нотариального акта. – К каким проблемам при проведении взаиморасчетов нужно быть готовым покупателю, действующему самостоятельно? 48

Елена Мишина: Наше валютное законодательство, если вы переводите деньги из России за рубеж, требует обязательного наличия договора с продавцом (застройщиком). Но, например, в Египте этот договор заключается только после перечисления первоначального взноса – 20–30% от суммы сделки. Соответственно, эту сумму лучше привезти в Египет наличными, заплатить застройщику, затем, после подписания с ним договора, вы будете перечислять из России остальные деньги. Если, допустим, риэлторская компания предлагает через свой счет делать переводы застройщику, то это должно насторожить: есть риск, что деньги где-то «затеряются». Главный совет: проверяйте реквизиты застройщика (они всегда пишутся в договоре). – Возникает ли такая ситуация, когда деньги заплачены, а объект на покупателя еще не оформлен? Елена Мишина: Если вы опасаетесь и не вполне доверяете застройщику, лучше зарегистрировать в суде предварительный договор. Когда вы оформляете отношения с застройщиком, об этом знаете только вы и застройщик. Когда вы регистрируете договор в суде, об этом узнает государство. Для того чтобы в случае необходимости отстаивать свои права, вы должны иметь на руках все платежные документы, подтверждающие ваши платежи застройщику. Если, предположим, вы захотите вернуть эти средства, расторгнув договор, эта процедура должна быть регламентирована. Если договор оформлен правильно, никаких проблем не возникает. Нина Колотова: На Кипре покупатель становится собственником после подписания договора купли-продажи. Он подписывается после оплаты 30% стоимости жилья, регистрируется в Земельном кадастре, и там же хранится его копия. Далее схема расчета может быть такова. Если это инвестиционный проект, то после уплаты 30% действует рассрочка от строительной компании на период строительства, который составляет 18–20 месяцев. В договоре прописывается, какие платежи в какие сроки должны быть совершены в этот период. Сроки выполняются всегда. Задержек у кипрских застройщиков не бывает. Если же вы покупаете готовую недвижимость, то на 70% можете оформить ипотечный кредит. Кстати, на территории Петербурга сегодня действуют два банка Кипра, где можно получить консультации по кредитам и подать предварительную заявку. Ирина Федорова: Обычно клиенты имеют возможность договариваться об индивидуальной схеме оплаты. Вообще, бояться ничего не нужно, наоборот, нужно учиться. К сожалению, представление о риэлторе немного испортилось после работы российских риэлторов на внутреннем рынке. Часто это люди, которые не имеют специального образования, и клиенты часто их пытаются поймать на слове. Международный рынок наполнен достаточно хорошими и уважаемыми компаниями, где риэлторы отвечают за свои слова, в том числе финансами. У каждого клиента, даже если он работает не самостоятельно, а с профессионалами, всегда есть претензии по договору, замечания, страхи, и их можно и нужно урегулировать.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Болгарские горы: гарантированный доход 22,5% за 5 лет Любен Добринов Славов, генеральный директор компании «БУЛГАРЕ ДЕВЕЛОПМЕНТ» – Любен, инвесторы из каких стран сейчас покупают недвижимость на горнолыжных курортах Болгарии? – Активно интересуются покупатели из России, стран СНГ, Великобритани, Ирландии, частично – стран Скандинавии. В нашем комплексе «Долина Орфея: Лыжи и СПА» также были реализованы единичные продажи в Италии, Франции, Румынии и Греции. В последний год спрос со стороны россиян увеличился многократно – как на болгарское Черноморье, так и на лыжные курорты. В Болгарии практически отсутствует языковой барьер, а завораживающая природа страны никого не оставляет равнодушным. Клиенты проявляют интерес как к покупке «второго дома», где они могут активно отдыхать, так и к инвестиционным проектам, которые будут приносить им прибыль. – Расскажите, пожалуйста, подробнее о Пампорово. – Пампорово привлекает туристов отличными условиями для зимних видов спорта. Здесь – прекрасная природа гор Родопи и множество возможностей для туризма и отдыха круглый год, например, СПАпроцедуры, экскурсии. Родопи богаты природными и историческими достопримечательностями в районе Пампорово: озера, минеральные образования, пещеры, монастыри, археологические памятники культуры и минеральные источники. Вблизи нашего комплекса расположены Бачковский монастырь, Асенова крепость, «Чудните мостове» – естественные природные мосты, уникальная пещера «Дяволско гърло», излюбленная площадка болгарских кинематографистов. Здесь хорошо жить круглый год, и хорошо зарабатывать от сдачи недвиджимости в аренду. Из России и большинства европейских стран имеются чартеры до Софии и Пловдива, откуда осуществляется трансфер до самого курорта. Прямая дорога до греческого Средиземноморья, строительство которой будет завершено к концу 2009 года, сократит путь к великолепным пляжам до часа езды. Таким образом, Пампорово предоставит уникальную комбинацию: лыжный спорт зимой и непосредственный доступ к пляжам Средиземного моря летом. – Насколько по сравнению с прошлым годом выросли цены в Пампорово? – По сравнению с прошлым годом цены на апартаменты в комплексе «Долина Орфея: Лыжи и СПА» повысились на 10%. – Будет ли у собственников апартаментов в комплексе «Долина Орфея: Лыжи и СПА» гарантированный доход от аренды? – Да. Мы предлагаем всем клиентам договор гарантированной сдачи в аренду, который обеспечивает 22,5% возврата от стоимости апартамента на 5 лет, благодаря управляющей компании BHMC. – Каковы преимущества вашего комплекса по сравнению с остальными? – Мы – единственная компания в Пампорово, которая предлагает сдавать собственность в аренду, подписав долгосрочный договор и получая гарантированный доход. БУЛГАРЕ ДЕВЕЛОМПЕНТ находится в процессе переговоров с несколькими отелями класса «люкс» на греческом Средиземноморье и будет предлагать собственникам апартаментов в Пампорово возможность летнего отдыха на выгодных условиях в Греции. Собственники получат членские карты, которые дадут право пользоваться скидками как на территории самого комплекса «Долина Орфея: Лыжи и СПА», так и в других местах в Пампорово. – Насколько, вы считаете, вырастут цены в Пампорово в будущем году? – В середине 2009 года «Долина Орфея» откроет двери собственникам и первым туристам. Мы считаем, что повышение цен в последующие 5 лет составит не менее 50%.

Площадь для дела Сначала россияне активно покупали в Европе жилье, сейчас все чаще интересуются коммерческими объектами. Международные эксперты пока с большой осторожностью рассматривают «русский след» на рынке коммерческой недвижимости Европы, но в России уже достаточно агентств предлагает приобрести за рубежом недвижимость не только для проживания, но и для бизнеса.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Игорь БЕКИРОВ, Андрей ИВАНОВ, Алекс ОТТ Основные критерии при выборе коммерческой недвижимости в Европе – это безопасность инвестиций, невысокий, по сравнению с РФ, уровень налогов, стабильная прибыль и возможность получения права на постоянное проживание по месту локации бизнеса. Если пять лет назад в курортных местах Европы присутствовали в основном западные деньги, то сейчас, отмечают эксперты, на смену европейским капиталам приходят инвестиции из России и других постсоветских государств. «Из последних тенденций – упал спрос на элитную недвижимость и, наоборот, вырос на категорию бизнес-класса», – говорит Светлана Дудко, менеджер консалтинговой копании «Евродом». – Безусловный лидер по объему капиталовложений российских граждан в зарубежную недвижимость – Великобритания. Но это лишь потому, что недвижимость в этой стране покупает не средний класс, который только последние годы начал формироваться в нашей стране, а очень состоятельные граждане, – говорит Кристина Хавка, генеральный директор компании «Элма Тревел». – Если же взять 50

не объем капиталовложений, а количество сделок с зарубежной недвижимостью, то безусловный лидер рынка – Республика Болгария.

Путь на Запад Когда получение быстрых прибылей уже не так важно, человек ищет стабильность. Именно это качество западноевропейских экономик привлекает инвесторов из стран постсоветского пространства. Но и годовой доход 7–8% от сдачи в аренду жилого дома или квартиры его не всегда устроит. В этой ситуации человек рассматривает возможность покупки коммерческого объекта – с налаженным бизнесом или без него, в зависимости от ситуации. Это оптимальный вариант, особенно если у покупателя уже есть опыт ведения бизнеса в этой сфере или в похожих условиях. Именно поэтому наших соотечественников в первую очередь интересуют гостиницы, рестораны, спортивные центры, клубы, а также земельные участки под строительство объектов – все, что связано с туристическим бизнесом. Эксперты отмечают общую тенденцию: цены на такие объекты варьируются в зависимости от близости к морю или лыжному центру. В радиусе шире 10 км и дальше вглубь страны недвижимость стоит на 40–50% дешевле, чем в десятикилометровой зоне

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Доходность от сдачи коммерческой недвижимости в аренду Страна

Доходность, % годовых

Германия

5–12

Финляндия

3–6

Чехия

3–7

Франция

3–15

Испания

5–7

Кипр

4–7

Болгария

5–10

По данным агентства «Алеф»

требована российскими инвесторами. Возможность купить не только здание гостиницы или бара, а налаженный бизнес, где недвижимость выступает как основа капитала, особенно привлекает инвесторов. «Этический момент – очень часто владельцы бизнеса пекутся о своем деле, и одним из условий продажи может быть ответственность за продолжение начатого прежними хозяевами. Но налаженный бизнес всегда прибыльнее сдачи в аренду. Этот вариант на руку тем, кто хочет жить в этой стране», – отмечает Светлана Дудко.

Обзор

от «центра притяжения». Доход от стабильного малого или среднего бизнеса, связанного с использованием коммерческой недвижимости, начинается от 10–15% в год, а прибыльность от перепродажи коммерческих объектов доходит до 50%. Коммерческая недвижимость в Европе не испытывает ценовых взлетов и падений. Скачок цен, случившийся 3–5 лет назад после введения в большинстве стран ЕС евро, затем сменился плавным, но стабильным ростом. «Спросом у российских покупателей в первую очередь пользуется коммерческая недвижимость в Австрии, Швейцарии, Финляндии, Германии и Болгарии, – считает Светлана Дудко. – Особенно это заметно на морских побережьях и чуть меньше – у горнолыжных курортов». На ситуации на рынке коммерческих объектов сказывается такой специфический момент, как «старение» Европы, особенно этот процесс заметен в Швейцарии и Австрии. Например, в ближайшие 5 лет в Австрии будет продано около 10 000 мелких и средних компаний. Для нас это значит, в первую очередь, выбор: все больше семейных предприятий (гостиницы, бары, клубы) выставляются на продажу. А это как раз та ниша, которая особенно вос-

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 51 www.z-dom.com

Почем коммерция в старой Европе? Генеральный директор агентства «АЛЕФ» Георгий Исаков (или Исааков?) отмечает, что после долгого затишья в последний год спрос на коммерческие объекты в Германии увеличился в 4–5 раз. Спрашивают все: от магазинов и помещений для сферы обслуживания до отелей, доходных домов, поликлиник и санаториев стоимостью от €12 млн и выше. Рост цен на коммерческую недвижимость с начала года в Западной Германии составил 10–15%, в Восточной – 10– 30%. – Рынок Германии недооценен по сравнению с другими, более популярными у туристов странами ЕС, в которых в последние годы происходил бурный рост цен, – констатирует Георгий Исаков. В Прибалтийском регионе россиянами востребованы офисы и небольшие магазины в Финляндии, а также кафе и участки под строительство коттеджей – последние для последующей перепродажи. Суммы сделок относительно невелики – 80% продаж проходят в пределах €250–700 тысяч. Соседняя Эстония интересует с точки зрения территориально удобной «платформы» для своего бизнеса (на некоторые виды деятельности 0% налога на прибыль). Покупают здесь в основном офисы ценой до €100– 150 тысяч. Во Франции за первое полугодие 2008 года обанкротилось более 3000 (!) кафе и ресторанов. «Причина 52

– не финансовый кризис, как пишут в нашей прессе, а чересчур строгие запреты на курение в общественных местах, вызвавшие временный отток посетителей, – говорит Георгий Исаков. – Соответственно, цены на помещения с таким профилем снизились на 10–15%, несмотря на 6-процентный рост стоимости недвижимости в среднем по стране». Интерес для нашего покупателя здесь представляют объекты в Париже и на Лазурном Берегу, которые чаще покупают для сдачи в аренду и получения «прибавки к пенсии», реже – для ведения собственного бизнеса. Как правило, сумма сделок начинается от €500 тысяч и доходит до €3–4 миллионов. В Италии цены на торговую и офисную площадь скачков не испытывали, утверждают эксперты консалтинговой компании «Евродом». На севере Италии цена квадратного метра – от €2–4 тысяч, в Лигурии и Тоскане – €6–8 тысяч, на юге Италии – от €1 до €3 тысяч. – На Кипре россияне покупают помещения под офисы для своего бизнеса стоимостью до €300–400 тысяч. Несмотря на то, что местный рынок офисной недвижимости не очень развит, он привлекает россиян низкими ставками налогов на острове и легкостью получения вида на жительство, – рассказывает Георгий Исаков. – А в Испании покупают помещения под магазины и рестораны на побережье стоимостью от €300 тысяч до €1,5–2 миллионов.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Виктор Новиков, управляющий MY NEW HOME Immobilien GmbH:

Наблюдение последних месяцев – кризис пока мало затронул рынки недвижимости новых членов ЕС. Болгария и другие популярные туристические страны из-за особенностей молодой банковской системы оказались менее уязвимы, стоя чуть в стороне от общемировых процессов. Поэтому инвесторы, в том числе и из стран постсоветского пространства, до сих пор направляют свои стопы именно туда.

– Конкуренция в Вене велика, а российские покупатели, как правило, неторопливы в принятии решений, поэтому нам известно немного коммерческих объектов в Вене, приобретенных российскими инвесторами. В Альпах (в первую очередь, в Земле Зальцбург, где более либеральные законы, и в Тироле) россиян интересуют горнолыжные отели. В последние три года они приобрели отели в Бад Гастайне, Цель-ам-Зее, Лехе, Хопфгартене. Большой интерес вызывают девелоперские проекты. Покупается земельный участок, возможно, со стоящим на нем старым отелем, под строительство и продажу апартаментов, которые пользуются большим спросом у европейцев. В этом году мы продали два таких проекта. Однако доля русских инвесторов на этом рынке пока еще очень мала. Суммы сделок и проектов, как правило, находятся в пределах от €2 до €12 млн.

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 53 www.z-dom.com

Обзор

Для тех, кто понимает Австрия сейчас стала одной из самых привлекательных стран для приобретения коммерческой недвижимости и бизнеса. Как рассказывает Виктор Новиков, управляющий MY NEW HOME Immobilien GmbH, 90% продаж их компании в Австрии – именно коммерческие объекты, из которых половина – девелоперские строительные проекты. Довольно часто покупается старый отель в очень хорошем месте. Как говорят английские риэлторы, «залог успеха – «3 P»: place, place and place». Затем делается капремонт, помещение расширяется до максимального размера, позволенного строительными предписаниями, и продаются отдельные апартаменты. «Это выгодный бизнес, все быстро – при умелом подходе инвестор может обернуть деньги в течение полутора– двух лет», – говорит Виктор Новиков. С позиции географических предпочтений россий ских покупателей в первую очередь интересует недвижимость в регионах, куда они ездят отдыхать – Вена и горнолыжные курорты. «Нашим клиентам мы советуем самые известные курорты, к которым растет интерес инвесторов. Так, цена кв. м в Ишгле и Старом Антоне сравнялась с ценой кв. м в самом центре Вены. Рекомендуем обратить внимание на двух- или всесезонные курорты, например долину Гастайн (зимой – лыжи, летом – горы и уникальные радоновые источники для лечения суставов), Цель-ам-Зее (зимой – лыжи, летом – озеро) и другие, – рассказывает Виктор Новиков. – Земля Штирия пока мало привлекательна, поскольку по статистике средняя продолжительность пребывания туриста в отелях Штирии 4 дня, а цены на комнаты заметно ниже, чем в Тироле

Дэн Джонсон, директор компании TheMoveChannel.ru (Лондон): – Дэн, скажите, пожалуйста, к рынку коммерческой недвижимости каких европейских стран российские инвесторы, на ваш взгляд, проявляют сейчас интерес? Какие объекты пользуются спросом и каковы примерные суммы сделок? – На данный момент самым популярным направлением для российских инвесторов в коммерческую недвижимость считается Германия. Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург являются самыми устойчивыми рынками с широким выбором объектов, выставленных на продажу. Российские покупатели понимают, что номинальная стоимость имущества в Германии ниже, чем в других странах, соответственно и рентабельность от вложенного капитала будет выше. По суммам сделок сказать достаточно сложно, все зависит от самого объекта коммерческой недвижимости и от его места расположения. Стартовая цена сделки от €500 000 на так называемые доходные дома с годовой рентабельностью от 7%.

или Земле Зальцбург. Основные гости – это малообеспеченные семьи и пенсионеры». Уровень доходности отеля в Австрии – 10% годовых, что по европейским меркам вполне приемлемо. При удачном расположении отеля в центре курорта оборот ресторана часто превышает оборот от сдачи комнат. Австрийские отели в хорошем месте и с эффективным менеджментом круглый год заполнены более чем на 80% – как за счет зимнего, так и за счет летнего отдыха (у европейцев в моде прогулки по горам), а также велнесс-программ. Пока что самые активные покупатели здесь – голландцы, немцы, англичане, ирландцы, датчане. На их фоне Россия представлена скромно: привыкшие к сверхвысоким прибылям, россияне пока раздумывают, стоит ли инвестировать в стабильную экономику под 10–15% годовых. Между тем рост крупных инвестиций (от €6 млн) в австрийскую недвижимость наблюдается с 2001 года и по сей день. Если в начале 2000-х годов годовой объем инвестиций в гостиничный сектор составлял около €1 миллиарда, то в 2007 году достиг €3 млрд. По данным Wirtschaftsblatt, эта динамика даже выше, чем на растущих рынках Восточной Европы. Однако в статистику 2008 года может вмешаться кризис. Кстати, по данным sterreichische Immobilien

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Zeitung (09/2008), влияние финансового кризиса на рынок недвижимости Австрии в 2008 году не выходило за «разумные границы»: в первой половине года совершено сделок на 7% меньше, чем за аналогичный период 2007 года (в Великобритании падение составило 62%, Германии – 55%).

О двух полюсах Наблюдение последних месяцев – кризис пока мало затронул рынки недвижимости новых членов ЕС. Болгария и другие популярные туристические страны из-за особенностей молодой банковской системы оказались менее уязвимы, стоя чуть в стороне от общемировых процессов. Поэтому инвесторы, в том числе и из стран постсоветского пространства, до сих пор направляют свои стопы именно туда. В отличие от Западной Европы, в славянском мире новых членов ЕС с понятными правилами игры офисные и торговые площади представляют для россиян такой же интерес, как и туристическая инфраструктура. Но самые активные инвесторы на этом рынке – все еще США, Великобритания, Германия, Австрия, Испания, Греция и государства Среднего Востока. Русские идут проторенной дорогой – вдоль побережья. «Под коммерческой недвижимостью наши покупатели чаще подразумевают отели на первой линии в курортных странах, апарт-отели или комплексы апартаментов для сдачи в аренду, – рассказывает Кристина Хавка. – Но недостаток курортной недвижимости в том, что бизнес носит сезонный характер, и основную долю прибыли делает 5-месячный период с мая по сентябрь. А зимой можно закрываться с убытками или нулевыми балансами. Но при удачных инвестициях в сезон можно получать значительные прибыли, которых хватит на весь год». Объекты коммерческой недвижимости в столицах развивающихся европейских государств пользуются спросом во вторую очередь. Рынок здесь представлен офисными зданиями и торговыми центрами. Прибыль не зависит от сезонности, зато серьезен риск ошибки в выборе объекта: при покупке офисных зданий, торговых центров, казино, игорных клубов и других объектов коммерческой недвижимости ключевую роль играет локация. – В Чехии, – рассказывает Георгий Исаков, – популярны небольшие коммерческие объекты стоимостью от €150 до €500 тысяч. Причем мотивы для покупки недвижимости – не только и не столько бизнес, как получение вида на жительство и свободное перемещение по странам Шенгена. Хотя цены на недвижимость в Праге сравнялись с ценами в Хельсинки, Брюсселе, Амстердаме и Мюнхене, обогнав Берлин, Афины, Лиссабон и столицы балканских государств вкупе с восточно-европейскими столицами, кроме Москвы. Рынок недвижимости Чехии сегодня растет, хотя и медленнее, чем в 2007 году. Сейчас уровень цен в Праге – от €2 до €5 тысяч за «квадрат», в регионах – от €500–700. Наравне с почти полным отсутствием спроса россиян на коммерческую недвижимость Польши, за исключением горнолыжных курортов Закопане, что объясняется скорее политическими факторами, нежели эко-

Делать выводы относительно влияния кризиса на рынки коммерческой недвижимости Европы, по мнению операторов рынка, пока тоже рано – их можно будет озвучить летом 2009 года. Однако совершенно очевидно, что не все рынки реагируют на кризис отрицательно.

– Мы считаем, что в Венгрии имеет смысл вкладывать в коммерческую недвижимость либо в Будапеште, либо в курортном месте. Мы не случайно предлагаем круглогодичный курорт Хевиз, который становится все более популярным у туристов. Однако магазины – пока не профит. При хорошем подходе, если придумать что-нибудь особенное, возможен профит кафе. У нас есть предложение – два этажа, 345 кв. м за €700 тысяч. Однако срок окупаемости – 8 лет. Оптимальный вариант для Венгрии – строительные площадки, чтобы построить здание, где на первом этаже будет офисное помещение, а 2–3-й этажи – небольшие квартиры. Вот это, действительно, очень актуально. На наш взгляд, выгоднее строить и продавать, чем покупать готовое. Хотя каждый случай надо рассматривать отдельно.

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 55 www.z-dom.com

Обзор

Анна Кузнецова, менеджер компании GFPI – GreenField Property International:

Обзор

– Какие страны вы посоветуете для инвестиций покупателям, желающим вложить средства в сектор коммерческой недвижимости? – На данный момент существуют 2 основные линии поведения. Во-первых, вложение капитала в «вялые» рынки, в которых нехватка финансирования отразилась на ценах: это рынки прибалтийских стран, США и др. Хорошо развитые рынки, такие как Лондон, Париж и Нью-Йорк, все частично зависят от финансового сектора. Из-за сложившейся сложной ситуации в этом секторе рынок офисной недвижимости ослаб и цены упали. Для тех, у кого есть средства, это может стать отличной возможностью воспользоваться исторически низкими ценами, если вы полагаете, что экономика в скором времени восстановится. Другая стратегия – это инвестирование в развивающиеся страны с хорошо развитыми отраслями промышленности, не подверженными негативным экономическим влияниям, и покупка недвижимости с высокой доходностью. В Латинской Америке такими странами являются Бразилия и Панама. В Бразилии хорошо развит внутренний рынок, а расширение канала в Панаме увеличит количество рабочих мест. – Как вы оцениваете уровень доходности коммерческих объектов? – Доход от капиталовложений в Панаме обычно составляет около 12% для жилой и коммерческой недвижимости. Sao Paolo в Бразилии тоже отличный выбор: можно заработать около 18% на недвижимости в сфере легкой промышленности, со сравнительно низкими капитальными затратами. Курс местной валюты слегка неустойчив, но и это может работать в вашу пользу. Средний годовой доход по Европе 6–7%. – Как отразится мировой финансовый кризис на этом секторе? – Ситуация на рынке кредитования сейчас сложная, поэтому страны, в которых капитальные затраты ниже и покупатели менее зависимы от кредитов, находятся в наилучшем положении. Именно поэтому рынок стран Латинской Америки может быть наиболее перспективным сейчас, поскольку они не зависят от финансирования американских банков. номическими, риэлторы отмечают не ажиотажный, но стабильный интерес к Румынии и Албании. Здесь недвижимость покупают явно с целью инвестирования средств, чаще – без намерений вести там бизнес.

У самого синего моря Болгария сейчас переживает бум в сфере коммерче ской недвижимости: логистических центров, торговых комплексов, офисной недвижимости и т. д. Именно здесь, а не в секторе курортного жилья, отмечается самый быстрый рост цен – более 25% ежегодно. Эксперты консалтинговой компании «Евродом» констатируют, что доходность от инвестиций в Болгарии колеблется от 6% до 23%, в зависимости от места и экономического сектора. По данным агентства «Алеф», в Болгарии наиболее востребованы русскими покупателями помещения стоимостью от €60 до €250 тысяч, расположенные на первых этажах в строящихся приморских и горнолыжных комплексах. Приобретаются с инвестиционной целью, часто вместе с жилой недвижимостью в этих же комплексах. По прогнозам Екатерины Новиковой («Евродом»), цены на недвижимость в Болгарии будут расти еще минимум 3 года. То, что чет56

верть ВВП определяется туристическим бизнесом, прибыли которого постоянно растут, является катализатором для всей экономики страны. Кроме того, Болгария имеет собственную АЭС, а вторая строится русскими компаниями. Страна экспортирует электричество во все страны Балканского полуострова. В строительный сектор Болгарии за прошлый год было инвестировано более €2,2 миллиарда. В курортной Черногории коммерческие объекты стоят от €3,5 до €7 тысяч. «Поскольку эта страна ценна своими курортами, Адриатическим морем, пристанями для яхт (маринами), поэтому рынок недвижимости – это первая и вторая линия у моря. В континентальной Черногории делать особо нечего, – говорит Кристина Хавка. – Впрочем, если цель – купить дешевый объект, то легко найти «нечто» и по €1000 за метр, но это будет объект, который не позволит серьезно заработать». На Хорватском побережье, которое значительно протяженнее черногорского, рынок растет медленно и без рывков. Сейчас цены в Хорватии – от €2,5 до €5 тысяч за метр. Но хорватский рынок никогда не пользовался среди россиян такой ажиотажной популярностью, как в свое время черногорский,

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Обзор констатирует Кристина Хавка. В отличие от Черногории, недвижимость в Хорватии приобретается на юридические лица (фирмы), что не всем удобно. Условия бизнес-иммиграции в страну с 2008 года ужесточились, а процедура получения здесь вида на жительство, после вступления в силу с 1 января 2008 года нового закона об иностранцах, стала весьма призрачной (раньше тоже простотой не отличалась). Естественно, все это не может положительно влиять на рост спроса со стороны российских покупателей.

В отличие от Западной Европы, в славянском мире новых членов ЕС с понятными правилами игры офисные и торговые площади представляют для россиян такой же интерес, как и туристическая инфраструктура. Но самые активные инвесторы на этом рынке – все еще США, Великобритания, Германия, Австрия, Испания, Греция и государства Среднего Востока.

Прогноз и кризис По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в третьем квартале 2008 года в Европе сохранилась тенденция к снижению объемов сделок в сфере коммерческой недвижимости: они составили €25 млрд, что на 19% меньше, чем во втором квартале этого года (€31 млрд), и на 60% меньше, чем в третьем квартале 2007 года (€63 млрд). По данным компании, с начала года объем прямых инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость составил €94 млрд, что на 50% меньше, чем за аналогичный период 2007 года. Только на трех рынВаш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 57 www.z-dom.com

Обзор ках (Нидерланды, Швеция и Россия) зафиксировано увеличение объемов сделок по сравнению с третьим кварталом 2007 года. Снижение объема прямых инвестиций в период со второго по третий квартал 2008 года было особенно заметно на небольших рынках Европы. В частности, в Ирландии этот показатель сократился на 70% до €45 млн, а в Бельгии – на 54% до €550 млн. Существенное снижение объемов по сравнению с прошлым кварталом произошло в Италии (–48%) и Франции (–30%). Хотя в Великобритании объемы сделок уменьшились на 29%, в предпоследнем квартале уходящего года рынок этой страны по-прежнему оставался самым активным в Европе, с объемом прямых инвестиций €5,7 млрд. В Германии объемы сократились на 9% до €3,2 млрд. В целом, на эти две страны пришлось более трети инвестиционных сделок в Европе. Среди немногих рынков, на которых в этом квартале отмечался рост, были Нидерланды и Финляндия: там объемы сделок увеличились на 40% до €2 млрд и на 56% до €585 млн соответственно. «Мы ожидаем, что объемы прямых инвестиций в недвижимость в 2008 году составят около €115 млрд, но наши прогнозы на 2009 год и последующие периоды будут объявлены дополнительно, – говорит в исследовании Тони Хоррелл, глава европейского отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle. – Мы можем 58

только сказать, что снижение доли заемного капитала на рынке создаст дополнительные колоссальные возможности для тех покупателей, которые опираются на собственный капитал. Сегодня и зарубежные, и российские эксперты опасаются делать прогнозы развития европейских рынков коммерческой недвижимости на будущий год. По мнению аналитиков компании «Элма Тревел», среди стран Европы наибольшим инвестиционным потенциалом обладает недвижимость Германии и Болгарии. Рынок недвижимости Болгарии не достиг насыщения, а рынок недвижимости Германии, особенно берлинский, сильно недооценен. Делать выводы относительно влияния кризиса на рынки коммерческой недвижимости Европы, по мнению операторов рынка, пока тоже рано – их можно будет озвучить летом 2009 года. Однако совершенно очевидно, что не все рынки реагируют на кризис отрицательно. Например, рынок туризма в России уже показал 20%-ное падение продаж, а рынок иммиграции (как и всегда в смутные времена вывода капиталов из России), наоборот, на подъеме. «Думаю, рынок сбыта зарубежной недвижимости в России не потеряет оборотов из-за кризиса. Наоборот, люди будут желать застраховать свои деньги вложениями в недвижимость», – считает Кристина Хавка.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Обаяние немецких строек Дела столичные

Текст: Евгения ХАРИТОНЧИК (Брауншвейг, Германия) Фото: Алекс ОТТ В нынешнем сезоне русскоязычные аналитики называют Германию «оазисом европейской стабильности»: цены здесь держатся почти на заданном уровне, стройки – пока не замораживаются, а российские покупатели выказывают к рынку живой интерес. Если бы не эти «пока» и «почти», страну можно было бы назвать идеальной для инвестиций. В противовес сомнениям – мощный аргумент местных риэлторов, которые видят секрет «немецкого спокойствия» в том, что в стране вместо кризиса перепроизводства – совершенно обратная ситуация. В последние годы, еще до того, как нынешний мировой кризис охватил США и большинство европей ских стран, развитие в строительной сфере в Германии резко замедлилось после отмены дотаций на частное строительство. Так, в 2007 году, по данным статистики, было выдано 183 000 разрешений на строительство, в то время как в середине 90-х выдавалось до 600 000. Рынок недвижимости Германии называют двояким: есть регионы, где практически отсутствует какой бы то ни было рынок недвижимости, но есть и процветающие земли. 60

Берлин – один из излюбленных как жителями, так и инвесторами городов Германии. Несмотря на высокий процент безработицы – по данным статистики, на 2007 год в Берлине почти 16,5% населения были безработными, – столица все больше привлекает как национальный, так и иностранный капитал. Ведь до сих пор, как ни странно, Берлин считается одним из европейских городов с наиболее низкими ценами на недвижимость. Так, квадратный метр площади в престижном районе немецкой столицы в отреставрированном доме старой постройки стоит в среднем от €1500 (в Лондоне за аналогичные условия придется выложить около €15 000, в Париже – €12 000, в Мадриде – €8000). Например, один из главных немецких инвесторов – кельнская фирма Vivacon AG инвестировала в общей сложности €200 млн в строительство пяти объектов в Берлине: в ближайшее время будут построены в центре города квартиры класса «люкс» на Шиффбауердамм площадью 13 200 кв. м, где кв. м стоит €6 000, апартаменты около Кельнского парка, пентхаус напротив Потсдамерплатц уже практически достроен, и все 108 квартир в нем проданы. Кроме того, фирма активно принимает участие в возведении столичного аэропорта Берлин-Бранденбург в Шенефельде и создании расположенного рядом технологического парка Адлерс-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

доне и Амстердаме. Интересный объект – комплекс Hafenquartier Mitte, застройщиком которого является лейпцигско-берлинская компания Agromex GmbH&Co. KG. Комплекс, состоящий из 11 эксклюзивных домов общей площадью 4309,6 кв. м, строится с июля 2008 года непосредственно в центре столицы на судоходном канале Берлин-Шпандау. Ориентировочное окончание строительства – конец 2009 года. Если цена за кв. м в подобном таунхаусе в нецентральном районе Берлина Кёпеник составляет приблизительно €1500, то цена за кв. м в Hafenquartier Mitte, расположенном в центре столицы, будет варьироваться от €2000 и выше.

хоф. И так как введение аэропорта и парка в действие в 2011 году означает дополнительные 40 000 рабочих мест, фирма Vivacon AG разрабатывает новый проект: из старой больницы в стиле модерн в непосредственной близости от аэропорта будет создан комплекс вилл Britzer Parkvillen, состоящий из 78 квартир. Цена за кв. м здесь достаточно умеренная – €2350. Vivacon AG ориентируется не только на хорошо зарабатывающих столичных жителей, или любящих Берлин иногородцев, или даже иностранцев, выкладывающих круглые суммы за жилища-«люкс», но и на людей с более скромными доходами. Так, в первом квартале 2009 года в берлинском районе Митте около Кельнского парка начнет строиться комплекс LuisenKarree площадью 12 000 кв. м, рассчитанный на 375 квартир. Цена за кв. м жилья здесь €3300. Основой сооружения стал кирпичный памятник архитектуры, бывший головной офис одной из ведущих страховых компаний Германии АОК. Непосредственно на реставрацию здания инвесторы выделили €65 млн, а на новостройки вокруг – €30 млн. По соседству Vivacon реализует элитный жилой комплекс по проекту известного дизайнера Филиппа Старка, окончание строительства в 2010 г. «Квадрат» здесь стоит около €3000. Новой тенденцией в архитектуре столицы стало строительство таунхаусов, весьма популярных в Лон-

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 61 www.z-dom.com

Тенденции

Вокруг и около столицы Не только столица Германии является лакомым кусочком для инвесторов: ни в коем разе нельзя забыть про ганзейский город на одной из важнейших водных артерий страны – Гамбург. Здесь одним из наиболее интересных актуальных городских проектов является, конечно же, Uberseequartier – комплекс, расположенный на 7,9 га непосредственно у Магдебургской пристани гамбургского порта между реками Эльбой и Альстером. В 2005 году участок был продан немецко-голландскому инвестиционному консорциуму, состоящему из групп ING Real Estate, SNS Property Finance и Gro? + Partner Grundstucksentwic klungsgesellschaft mbH, и уже через 2 года началось строительство комплекса. Полностью же проект, состоящий из 16 зданий общей площадью около 274 500 кв. м – как жилых, так и офисных и торговых – будет готов к 2012 году. Уже нынешним летом заработал Информационный павильон, где можно посмотреть компьютерное представление проекта, ознакомиться с планами на дальнейшие фазы строительства. Цены на квартиры – в сегменте «люкс», т. е. от €5000 за кв. м и выше. Дюссельдорф – немецкая столица моды и родина великого поэта Генриха Гейне, и именно здесь в честь знаменитого дюссельдорфца одна из ведущих немецких фирм-инвесторов Frankonia Eurobau AG разработала проект Heinrich Heine Garten (Сады Генриха Гейне). Строительство комплекса в одном из излюбленных жителями районов города – Хеердт, начатое летом 2008 года, планируется завершить в ближайшие 2 года. Комплекс общей площадью 3,87 га, состоит из многоквартирных домов, таунхаусов и город ских вилл. Всего планируется ввести в эксплуатацию 360 квартир площадью от 60 до 270 кв. м, в виллах

будет расположено максимум по 9 квартир, а в общем и целом комплекс стилизован под архитектуру «модерн» начала 20 века: высокие потолки, огромные окна. Предполагается, что жилища – как класса «люкс», так и вполне доступные среднестатистическому работающему человеку – можно будет и снять, и приобрести в частную собственность. Цена за кв. м жилья в Дюссельдорфе – от €2000–3000.

значительно меньше, чем по остальной Германии), в то же время у нас есть Нюрнберг и Мюнхен, города, где, несмотря на общее падение цен, наблюдается противоположная тенденция. Как раз Мюнхен подтверждает свою позицию как высококлассный и достаточно дорогой, но в то же время – надежный рынок с возрастанием себестоимости», – говорит Рудольф Дан, руководитель отдела сбыта, строительного права и оценки участков маклерской фирмы Gerschlauer AG в Мюнхене. Один из престижных объектов вышеупомянутого инвестора Frankonia Eurobau в Мюнхене – комплекс Lenbach Garten около Старого ботанического сада. Комплекс состоит из пятизвездочного отеля The Charles, 151 квартиры класса «люкс», подземных гаражей, офисных зданий. Строительство Lenbach

Жизнь бьет ключом в Баварии − Бавария, несомненно, является одним из первосортных рынков недвижимости высокого класса, и в перспективе ожидается надежный рост стоимости. «Хотя у нас в первой половине 2008 года наблюдалось умеренное понижение цен – приблизительно на 6% (что

Число проектов нового строительства, реализуемых в крупных городах Германии Количество общественных зданий

Количество производственных строений

Количество жилых строений

Прочие строения

Берлин

156

120

Гамбург

107

129

Мюнхен

161

183

138

180

Город (с округом)

Дюссельдорф

По данным DBI (Информационная служба строительства в Германии) на октябрь 2008 года 62

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Garten началось в мае 2005 года, и в 2008 году было закончено. На настоящий момент отель и офисные здания проданы венскому инвестору IMMOFINANZ AG, и 85% квартир, площадью от 73 до 385 кв. м, перешли в частную собственность. Цены за кв. м жилья в комплексе начинаются от €3300. Не менее интересен проект инвесторов HIH Hamburgische Projektentwicklung GmbH Neue Mitte Karlsfeld в мюнхенском районе Карлсфельд общей площадью 28 300 кв. м: здесь будут располагаться магазины, офисы, фитнес-студия, библиотека и квартиры. Строительство комплекса началось в мае 2008 года и планируется завершить к концу 2009 года. Под жилье отведено 6 970 кв. м, число квартир составит 80–100 единиц площадью от 50 до 100 кв. м, и квартиры можно будет купить в частную собственность или снять. По концепции застройщиков, новый комплекс должен удовлетворить потребности как одиноких и пожилых людей, так и семей. По оценкам маклеров, цены здесь начинаются от €1500 и выше. мецкой недвижимости: инвесторы четко видят надежность немецкого рынка, – уверен Рудольф Дан. По словам эксперта, в настоящий момент пользуется спросом вторичная недвижимость, что же касается новостроек и участков, то многие потребители и инвесторы находятся в «ориентировочной» фазе, которая, вполне возможно, продлится еще до середины 2009 года.

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 63 www.z-dom.com

Тенденции

Около кризиса Естественно, так или иначе, нынешний мировой финансовый кризис не обошел и благополучную во всех отношениях Германию, в том числе сферу недвижимости и строительства страны. Правда, пока потрясений не произошло. Во-первых, в Германии не было такого искусственного вздутия цен на недвижимость, как в США, Великобритании или Испании, – цены здесь достаточно умеренные. Во-вторых, эксперты ожидают сегодня в экономически развитых регионах дефицита квартир по причине миграции населения в поисках работы – явление, кстати, роднящее рынок Германии с рынком относительно экономически благополучной Финляндии. По мнению маклера фирмы Immowelt AG (Нюрнберг) Франка Кемтера, даже при неблагоприятном развитии событий в Европе в целом и Германии в частности инвесторы не будут отказываться полностью или частично от реализации проектов жилой недвижимости. «В сфере производственной недвижимости – да. Не только исключительно финансирование проектов будет сложнее. В следующие 1–2 года ожидается также спад интереса к производственным площадям, и одним из основных факторов здесь является, например, предстоящая консолидация банковского сектора. В сфере жилой недвижимости сильного спада как такового не ожидается. И это не оптимистический взгляд на ситуацию – на самом деле, строительство в этой сфере уже годами находится на исторически низком уровне». – Если в первое полугодие 2009 года не произойдет драматических экономических обвалов, на второе вполне возможно прогнозировать положительные тенденции на немецком рынке недвижимости с повышением спроса, особенно в регионах, которые и до сих пор являлись ценными и привлекательными. На данный момент ситуация скорее выглядит так, что проблемы с финансированием возникли, в первую очередь, у конечных потребителей и строительных подрядчиков. Мы не считаем, что инвесторы полностью откажутся от вложения средств в объекты не-

Реванш наследников Колумба Текст: Анна НОВИКОВА (Винья-дель-Мар, Чили) Фото автора Действительно ли так высока рентабельность вложений в недвижимость на латиноамериканском континенте? Правда ли, что волна финансово-экономических потрясений туда еще не докатилась? Каковы реальные масштабы знаменитого «строительного бума»? Ответы на эти и другие вопросы необходимы людям и организациям, не теряющим надежду обезопасить свой капитал в условиях мирового кризиса.

В краю антиподов Очередной региональный семинар и ярмарка «СитиСкейп» (CityScape Latin America) проходили в Сан-Паулу с 4-го по 6-е ноября и на целых три дня приковали к себе не только внимание латиноамериканских СМИ, но и взгляды обеспокоенных ситуацией на мировом рынке импресарио из других широт. Дело в том, что в формате «B2B» («бизнес к бизнесу») Сити-Скейп является самой важной на континенте инстанцией, которая дает крупнейшим строительным, риэлторским и туристическим фирмам возможность обменяться опытом, проанализировать текущие процессы и просчитать возможные ходы на будущее. Так ли оптимистична ситуация с недвижимостью в регио64

не? Чтобы дать ответ на этот вопрос и собрались в СанПаулу 50 ведущих представителей сектора из Мексики, Чили, Панамы, Бразилии, Колумбии, Аргентины, среди которых нельзя не упомянуть таких локальных «монстров», как бразильская риэлторская корпорация Grupo Brasilinvest и аргентинская DYPSA Internacional – девелоперская компания с сорокалетним стажем. В целом, баланс, сделанный участниками саммита Сити-Скейпа в Сан-Паулу, оказался обнадеживающим. «Перспективы развития латиноамериканского рынка недвижимости по-прежнему остаются положительными», – отмечает Мария Зораиде Старк, региональный директор CityScape Latin America. Трудности, которые переживает сегодня мировая экономика, накладывают определенный отпечаток на латиноамериканскую реальность. Так, по прогнозам МВФ, в 2009 году ожидается снижение среднего показателя роста по континенту с 4,5% до 2,5%, и достойнее всего на общем фоне будут выглядеть Бразилия и Чили – страны, чьи правительства за годы интенсивного развития и роста успели создать и укрепить «буферные» фонды на случай кризиса. Разумеется, лучше один раз увидеть, чем много раз услышать. Проезжая по Сан-Паулу, невольно поражаешься обилию «лесов» и затянутых рекламными плакатами стройплощадок. Впечатляет количество «готовых»

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Динамика роста ВВП в Бразилии (биллионы долл).

По сравнению с китайскими десятью процентами – это, конечно, не особенно много, но если учесть, что рост был стабильным на протяжении восьми лет, повернуть вспять экономику с подобной тенденцией и удельным весом – все равно что попытаться остановить поезд на полном ходу. Ведь немалую роль играет к тому же качество сборки железнодорожного полотна... А политические и финансовые «рельсы» в странах Латинской Америки значительно улучшились и укрепились за последние десятилетия. Динамика роста ВВП в Бразилии (%)

«Наш паровоз вперед летит...» Европейские консультанты по инвестициям предпочитают делить южно-американские государства на три группы: согласно параметрам роста и низкому уровню финансового риска, в первую Бразилию, Мексику и Чили. На втором месте – Аргентина, КостаРика, Колумбия, Эквадор и Панама. В третьей группе – перспективной, но с «умеренной» степенью риска – Багамы, Барбадос, Сальвадор, Доминиканская Республика и Тринидад-и-Тобаго. Баланс для рынков недвижимости всех трех групп оказывается позитивным, поскольку рабочая сила и цены на землю в регионе значительно ниже по сравнению с Европой и Америкой. Исключительно важными аспектами для рентабельности вложений являются также усиление евро относительно доллара и быстрый рост социальной группы, именуемой «средним классом». Страны первой группы к тому же демонстрируют дополнительные плюсы: общий рост благосостояния населения и политическую стабильность, которая обеспечивается правительствами «левого центра». Все перечисленные факторы положительно влияют на рост ипотеки, а также увеличение спроса и предложения относительно первичного и вторичного жилья. В цифрах Экономической комиссии по Латинской Америкe и Карибскому заливу (CEPAL) общая картина выглядит следующим образом: За 2007 год усредненный ВВП стран южноамериканского континента вырос на 5,6%. Наиболее высокими показателями роста отличаются Панама (9,5%), Аргентина (8,6%), Венесуэла (8,5%), Перу (8,2%), Уругвай (7,5%) и Колумбия (7%). Безработица снизилась на 0,6%. В июне 2008 года инфляция по континенту достигла отметки 8,9%. Самый значительный дефицит жилья наблюдается в Мексике (6,7 млн единиц) и Бразилии (больше 10 млн). Общий объем иностранных инвестиций на континенте сегодня составляет 105 миллиардов 925 миллионов долларов – на 46% больше, чем в прошлом году. Основными инвесторами являются Испания, Бельгия, Нидерланды и США. А ведь в Южной Америке еще имеется много-много диких обезьян, белых штанов, танго и кокосовых пальм! Климат и природные красоты несомненно привлекают иностранцев из северного полушария. И если к этой привлекательности прилагается налаженная туристическая инфраструктура – гость размягчается, оттаивает, им начинает овладевать мечтательность и желание «остаться тут навсегда». Именно поэтому местные власти не боятся вкладывать государственные средства в туризм и городскую инфраструктуру. К примеру, муниципалитет чилийского курортного города Винья-дель-Мар ежегодно тратит на маркетинг и позиционирование около 7 млн долларов. Может быть, это и является одной из причин, по которой элитное жилье вдоль побережья раскупается, как свежий хлеб. Кстати, о хлебе. В сравнении в Европой или США стоимость жизни в странах Латинской Америки намного ниже. Если, приехав в город Натал на северо-

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 65 www.z-dom.com

Обзор

небоскребов и постоянный шум вертолетов над ними... К слову сказать, по числу проживающих в Сан-Паулу мультимиллионеров (если быть точными – их там 21 человек) бразильский мегаполис занимает первое место в Латинской Америке и третье в мире. А еще – второе (после Нью-Йорка) по объему вертолетного парка. Действительно, не в пробках же мультимиллионерам стоять. Согласно данным Бразильской ассоциации ипотеки и кредитования (ABECIP), в первом триместре 2008 года общий объем транзакций в сфере недвижимости в стране составил 2 миллиарда 586 миллионов долларов. Относительно того же периода годичной давности, это означает прирост на 88,5%. Строительной индустрии соответствуют около 15% от ВВП, а сам внутренний валовой продукт Бразилии в 2007 году исчислялся суммой в 1 биллион 838 миллионов долларов. В первом треместре текущего года данный показатель вырос еще на 5,8%.

восточном побережье Бразилии, вы раздумываете, не приобрести ли вам за €80 тысяч семидесятиметровую квартиру у пляжа, то скорее всего на вашем решении благоприятно скажется цена кайпириньи, которую вы меж тем потягиваете (€1), возможность выпить поллитра пива за €0,75 или поужинать с компаньоном за €15–20 на двоих. В результате операции с недвижимостью составляют в Бразилии 4% от общей суммы прямых иностранных вложений. В Панаме – 10%. В Мексике (там тоже пляжи, пальмы, недорогая текила и вкусные «такос») аналогичный показатель в текущем году достиг 3,9%, против прошлогоднего – 1,7%.

Проекты и прожекты Понятно, что полностью изолироваться от происходящих в мире финансовых потрясений невозможно, и паровоз латиноамериканской экономики так или иначе вынужден сбавить скорость. Особенно нелегко может прийтись странам, которые и до кризиса некрепко «держались на ногах», или же – подобно Аргентине – едва пришли в себя после кризиса внутреннего. Луис Рамос (владелец риэлторской фирмы из Буэнос-Айреса – Inmobiliaria L.J.Ramos) поясняет: «Дома и квартиры начинают падать в цене, потому что в последние два месяца резко снизился спрос. Подскочил доллар (а сделки на недвижимость традиционно проводятся в долларах). Заморожена ипотечная система, от которой аргентинцам и в лучшие времена особенного толку не было: 30% годовых – это несерьезно… Только что принят закон о переходе пенсионных фондов из частных рук к государству. Поэтому в 2009 году ожидается снижение количества продаж на 10–25%». Тем не менее сеньор Рамос делает оговорку: вышесказанное касается только аргентинцев. Очень возможно, что среди иностранцев, озабоченных необходимостью обезопасить свои деньги, снижение цен на буэнос-айресскую недвижимость окажется стимулом для покупки. «Прецеденты уже были в конце 80-х и середине 90-х, – объясняет владелец Inmobiliaria L.J.Ramos. – В первом случае причиной стала гиперинфляция, и цены в долларах снизились приблизительно на 20%. А во втором – небезызвестный «эффект текилы» спровоцировал падение на 15%. Однако и от первого, и от второго кризиса аргентинский рынок недвижимости быстро излечился благодаря спросу зарубежных капиталистов на элитное жилье». Элитное жилье в Буэнос-Айресе сконцентрировано в основном на севере и северо-востоке мегаполиса. Реколета, Баррио-дель-Норте, Пуэрто-Мадеро, набережная Костанера-Сур, где сейчас возводятся многоэтажные жилищные комплексы, похожие на устремленные в небо стелы из стекла и бетона... До кризиса квадратный метр здесь стоил от $2500 до $3000. По мнению Луиса Рамоса, понижение цен в этом сегменте будет незначительным. Обычно колебаниям более подвержено жилье для простых смертных... Рестриктивная тенденция в том, что касается кредитования, характерна в данный момент для всего региона. Поэтому интерес потенциальных инвесторов все больше смещается с жилищных комплексов на офисные здания и коммерческие центры. Несколько 66

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

изменился и профиль инвестора: теперь это в основном уже не частные лица, а фирмы и крупные риэлторские фонды. Так, например, в Сантьяго-де-Чили наибольшую активность последние два года развила немецкая риэлторская корпорация Union Investment Real State (бывшая DIFA). В дополнение к эксклюзивным торговым павильонам и двум офисным зданиям в «статусных» районах ($1500–2000/кв. м) этим летом фирма «по случаю» приобрела два старых здания в центре чилийской столицы. В отличие, к примеру, от европейских городов, исторический центр Сантьяго выглядит достаточно запущено и не является престижной зоной. Цены на землю ($800–1000/кв. м) там гораздо ниже, чем, скажем, на восточной периферии с ее инфраструктурой в стиле «хай-тек». Португальская компания Grupo Hilario тоже считает центр перспективной зоной – в середине года она посчитала необходимым приобрести там старое здание площадью в 5000 кв. м. Очень возможно, что в скором времени отреставрированные и приведенные в порядок дома изменят «лицо» этой части столицы и, кто знает, себестоимость центральной зоны тоже может повыситься. Пока же немецкие и португальские риэлторы рассчитывают на 10–14% годового дохода, которые до сих пор приносила чилийская городская недвижимость. Нельзя не отметить тот факт, что ряды иностранных инвесторов в Чили (по традиции это, в основном, испанцы, американцы, канадцы и австралийцы) пополнились реальными и потенциальными покупателями из других широт. Газета «Эль Меркурио»

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 67 www.z-dom.com

Обзор

Проезжая по Сан-Паулу, невольно поражаешься обилию «лесов» и затянутых рекламными плакатами стройплощадок. Впечатляет количество «готовых» небоскребов и постоянный шум вертолетов над ними... К слову сказать, по числу проживающих в Сан-Паулу мультимиллионеров (если быть точными – их там 21 человек) бразильский мегаполис занимает первое место в Латинской Америке и третье в мире. А еще – второе (после Нью-Йорка) по объему вертолетного парка. Действительно, не в пробках же мультимиллионерам стоять.

Обзор

(El Mercurio) за 11.08.2008 пишет о гонг-конгском фонде Маршалла (Marshall), который выступил с проектом делового центра в восточной части Сантьяго: помимо офисного комплекса там планируется возведение отеля престижной сети Donald Trump. В той же статье упоминается российская риэлторская фирма Vitch, с которой ведутся переговоры на предмет покупки нескольких зданий в престижном районе чилийской столицы на скромную сумму в $75 млн. Определенно, политическая и экономическая стабильность Чили оказывается весьма привлекательной для капиталистов из других стран. А вот Мексику в специализированной прессе нередко называют «пенсионным раем». Приток постаревших и отошедших от дел американских «бэби-бумеров» повлиял на снятие многих бюрократических препон в процессе получения виз и проведения связанных с недвижимостью транзакций. Экономический кризис в США не обошел стороной пенсионные фонды, но, как утверждает Хорхе Уртадо, региональный директор консалтинговой компании CB Richard Ellis, «количество заказчиков и заинтересованных лиц из Соединенных Штатов не уменьшится... при покупке жилья или офисных помещений они просто будут более избирательны в выборе девелоперов и гарантий качества». Мексиканская ассоциация жилищно-эксплуатационных фондов утверждает, что в ближайшие три года инвестиции в офисную застройку составят больше $4 млрд, а в столице появятся 54 новых корпоративных здания общей площадью 1 056 484 кв. м. Из них уже сегодня 34 находятся в процессе строительства. Кроме того, к 2011 году планируется 90 новых торговых 68

центров, ориентированных на средний класс. Откуда столько оптимизма? В сентябре текущего года частные вложения в отрасль были озвучены Ассоциацией в сумму $2,638 млрд. Среди инвесторов такие всемирно известные строительные и риэлторские бренды, как Black Creek Group/Equity International Properties, GE Real Estate, AIG Investments, LaSalle Investment Management, Goldman Sachs, Rockwood, Hines, O`Connor Capital Partners y Simon. Кризис кризисом, а серьезные люди принимают серьезные меры. И поэтому многие из них параллельно работают на рынке бразильской недвижимости.

Земля грез Несмотря на высокий уровень преступности и переполненные пляжи, Рио-де-Жанейро по-прежнему притягивает к себе туристов, бизнесменов и тех, кто бoльшую часть года желает, проснувшись утром, видеть из окна океан. Ракель Агилера, директор отдела маркетинга риэлторской фирмы «Групо Санчес», отмечает, что в прошлом году 35% транзакций, связанных с покупкой домов и квартир в самых престижных районах Рио, были совершены иностранными инвесторами. Что это за районы? «В основном, конечно, те, что находятся на береговой линии. Ипанема с ее легендарным пляжем, гипер-шопинг-центрами и бутиками на улице Висконде-де-Пиража, Леблон, Лагоа, Копакабана, Апроадор – для любителей серфинга... Если вы собираетесь сдавать квартиру в этих районах, то месячная прибыль может составить от 0,5% до 0,7%. В год это означает 8,4%. Аппартаменты типа «ливингрум плюс одна спальня» в этих районах стоят от $80 до $200 тысяч».

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

спроектировать собственный курортный комплекс? Это реально. В связи со строительным бумом цены на стройматериалы значительно снизились, а месячное жалование рабочих и мелких служащих не превышает сто евро. Да и сама земля пока недорогая: в зависимости от близости коммуникаций гектар незастроенной территории у пляжа стоит от €160 до €165 тысяч. Как утверждает Ракель Агилера, только в июле текущего года было продано 40 квартир в районе Понта Негра, у самого пляжа. Метраж – от 50 до 75 кв. м, цена – €80 тысяч. Сама фирма существует всего четыре года и принадлежит гражданину Испании Хосе Антонио Санчесу-Сантамария. О размахе предприятия (далеко не единственного в этой обетованной земле) говорят имена персонажей, задействованных в рекламной компании «Групо Санчес»: актер Антонио Бандерас и футболист Рональдо. Ни больше ни меньше. Так или иначе, кризисную ситуацию за пределами этого рая скидывать со счетов нельзя. По мнению международной консалтинговой фирмы Serasa, специализирующейся по теме недвижимости, кризис, безусловно, затронет бразильский рынок, но в «смягченном» варианте. Лаэрцио де Оливейра Фильо, начальник подразделения по работе с юридическими лицами, утверждает, что темп экономического роста в будущем году снизится с 5,8% до 3,8%. В связи с сокращением рабочих мест в мировом масштабе, понизится и покупательная способность людей, а банки ужесточат усло-

Обзор

Немалой популярностью среди зарубежных инвесторов и просто отдыхающих пользуется последние несколько лет Натал – столица штата Рио-Гранде-дуНорте. Это – курортная зона, расположенная на самой восточной точке южно-американского континента (всего в семи часах перелета из Европы) и сочетающая в своей географии буйную тропическую сельву, лагуны с пресной водой и роскошные пляжи у лазурных атлантических вод. В городе постоянно проживают 800 000 человек, и правительство прекрасно осознает необходимость создания в Натале качественной городской инфраструктуры, которая способствовала бы превращению провинциальной столицы в международный туристический брэнд. С этой целью в Рио-Гранде ведется строительство самого крупного в Латинской Америке международного аэропорта – Сан-Горсалуду-Альмиранте. А новый многополосный мост через реку Потенги уже закончен. Триста солнечных дней в году, провинциальный ритм жизни и менее заметная нищета (особенно в сравнении с Рио-де-Жанейро или Сан-Паулу) наводят отдыхающих на мысль о том, чтобы поменять статус туриста на статус собственника... Ведь тогда в этот райский уголок можно приезжать, когда вздумается. А когда не вздумывается – опять же, сдавать в аренду, получая в среднем €400 в месяц. При том, что небольшую квартиру можно приобрести всего за €35 тысяч. Но, может быть, вам хочется строить самим или

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 69 www.z-dom.com

Обзор

вия ипотеки и доступ к ней. Впрочем, для зарубежных капиталистов, желающих обзавестись в Бразилии кусочком рая, – это не так уж и важно. Доступа к ипотеке для иностранцев здесь все равно никогда не было.

«...На волю, на волю – в пампасы!» Итак, мнения аналитиков совпадают в том, что многие жители глобальной деревни сделают попытку обезопасить свои капиталы посредством инвестиций в латиноамериканскую недвижимость. Не следует забывать также, что в перспективе грядет еще и продовольственный кризис, и уже сейчас немало людей подумывают о том, чтобы покинуть свои перенаселенные страны и перебраться куда-нибудь, где в будущем должно быть потише и посытнее... Южная Америка с ее природными ресурсами, мягким климатом и не особенно жестким миграционным режимом опять же оказывается местом весьма привлекательным. В Аргентине для реализации транзакций, связанных с куплей-продажей, вам потребуется на основе паспорта с визой оформить временный ИНН (CUIT). Для этого нужно обратиться в Федеральное управление государственных фондов (AFIP), а в дальнейшем капиталовложения в размере от $30 тысяч автоматически обеспечивают инвестору аргентинское ПМЖ и постоянный регистрационный номер. По закону ино странец может на общих условиях получить доступ к ипотеке, но сами аргентинцы жалуются на коррупцию и то, что меньше 30% годовых могут «выбить» для себя только «приближенные к императору» граждане. В Чили необходимый для иностранца ИНН именуется RUT, и чтобы получить его, следует сделать ксе70

рокопию с паспорта и обратиться во Внутреннюю налоговую службу (SII). Получение ИНН – мероприятие бесплатное. Потратиться вам придется только на риэл тора (около 2% от стоимости дома или квартиры), нотариуса (от $100) и последующее оформление ПМЖ. Оформить его имеет смысл хотя бы из-за того, что, благодаря этому документу, вы, не меняя российского гражданства, получаете возможность безвизового проезда практически по всей Латинской Америке. Бразилия на сегодняшний день занимает седьмое место в мире по показателю безопасности иностранных инвестиций. Поэтому неудивительно, что процесс купли-продажи для иностранцев уже достаточно «обкатан». Обходится он приблизительно в 7,5% от общей стоимости вашей покупки и состоит из налога на передачу в собственность (3%), нотариальных расходов (2%), административных трат (например, оформление бразильского ИНН) и платы за услуги юриста (приблизительно 1,5%). Если вы уже присмотрели себе что-нибудь, то до начала оформления документов хозяину или агентству нужно будет заплатить €3000. Этот задаток гарантирует вам тот факт, что зарезервированный коттедж или участок будет удален из рекламных реестров и прочих «витрин». В целом латиноамериканцы – народ улыбчивый, доброжелательный, и это сторицей компенсирует их знаменитую непунктуальность и забывчивость. Если у девушки из налоговой службы потерялась какаянибудь ваша бумага или документ не готов в срок – расслабьтесь и получайте удовольствие. «Не надо плакать! Жизнь – это сплошной карнавал», – как пела неунывающая Селия Крус.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Мозамбик: по стопам Васко да Гамы

«Белое пятно» Черной Африки

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ (Израиль) Фото автора Инвестор поставлен перед фактом: экономический рост в еврозоне и Северной Америке заметно замедлился, что отрицательным образом сказалось в том числе и на рынке недвижимости. Пока эта тенденция не превратилась общемировую, многие присматриваются к Африке, в основном к той ее части, которая находится к югу от Сахары. Именно там, как иногда говорят, в «Черной Африке» сохраняется экономический рост, что открывает хорошие возможности для зарубежных инвестиций. Международный валютный фонд (МВФ) отмечает, что за прошедший год совокупный ВВП стран Черной Африки вырос на 6,5%. К знаковым событиям следует отнести и тот факт, что о своих инвестиционных планах в Южной Африке сообщил Дональд Трамп, который собирается действовать на этом рынке вместе с кейптаунским партнером Нейлом Бернстайном. Несмотря на то, что африканские вложения многие считают рискованными «благодаря» серии конфликтов и прочих бедствий, обрушившихся на эту часть планеты, инвесторы все активнее вкладывают средства в страны африканского континента, увеличив их в прошлом году до рекордных $39 млрд. 72

В России информации о рынках недвижимости стран африканского юга практически не встречается. Предложения российских агентств ограничиваются, как правило, странами Северной Африки, точнее говоря Египтом и реже – Марокко. Эти направления присут ствуют на рынке не первый год и достаточно хорошо изучены. Но и за экватором есть места, на которые стоит обратить внимание. В частности, вызывает безусловный инвестиционный интерес Республика Мозамбик, страна, экономические успехи которой Международный валютный фонд оценил в специально изданном бюллетене «Экономика развивающихся стран Африки в пост-стабилизационный период. Уроки Мозамбика». Несмотря на такое пристальное внимание, рынок недвижимости страны исследован все еще недостаточно. Даже респектабельный Global Property Guide в разделе, посвященном Мозамбику, ограничился лишь самым общим обзором и скромным статистическим набором, иллюстрирующим, в основном, бюджетные показатели государства. Но хотя динамика последних лет имеет очевидно положительный характер, что позволило журналу Forbes включить страну в десятку стран с наиболее быстро прогрессирующим уровнем жизни, история этих мест, кажется, не пропустила ничего из тех напастей, которые время

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Где гуляет Гиппопо по широкой Лимпопо В стране имеется множество национальных парков, занимающих чуть ли не пятую часть ее территории – места обитания слонов, носорогов, буйволов, львов, леопардов, зебр, антилоп и другой африканской живности, включая пестрое птичье разнообразие. Сохранять и поддерживать инфраструктуру парков Мозамбику помогают многочисленные международные фонды, один из которых, американский Carr Foundation, взял на себя финансирование 20-летней программы восстановления парка Горонгоса, ощутимо пострадавшего во время гражданской войны. Всего в десяти километрах от континентальной части Мозамбика расположены редкие по красоте острова Морского национального парка «Архипелаг Базаруто», на части из которых хорошо сохранились крепост ные постройки времен португальского господства XVII–XVIII веков. Всем желающим с удовольствием покажут «официальное» место, где впервые в 1498 году ступила нога европейца Васко да Гамы, открывшего новый морской путь вокруг Африки в Индию. Но приВаш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 73 www.z-dom.com

Terra Incognita

от времени обрушивались на Африку. Работорговцы, засухи, пожары, наводнения, специфично-африканский социализм и войны, последняя из которых, гражданская, затянулась на долгих семнадцать лет. Война, начавшаяся в стране после обретения независимости от Португалии (1975), закончилась в 1992 году, истощив экономику до такой степени, что Республика Мозамбик, имеющая отличный потенциал для туризма, крупные запасы каменного угля, природного газа, руд железных и цветных металлов, оказалась в числе самых бедных стран мира. Руководство страны, после ряда неудачных попыток внутренних реформ с ориентацией на социалистические принципы, было вынуждено провести приватизацию и стимулировать приток иностранного капитала. Для инвестиций, благодаря изменениям в законодатель стве, были созданы благоприятные условия, и, как результат, последние пять лет темпы роста экономики страны находятся на уровне ежегодных 8%. Распрощавшись с социализмом, правительству республики удалось привлечь иностранные фирмы к участию в нескольких стратегических проектах, среди которых строительство алюминиевого завода Mozal при участии японской Mitsubishi и инвесторов из ЮАР. Стоимость проекта составила около $2 млрд. Был также построен нефтеперегонный завод стоимостью $1,2 млрд в городе Бейра. В 2007 году, исходя из статистических данных Государственного центра продвижения инвестиций (CPI), иностранные инвестиции составили около $9 млрд, включая пятимиллиардный проект нефтеперерабатывающего завода Nacala на северо-востоке страны, профинансированный американскими инвесторами через компанию Ayr Logistics. Наращивают объем инвестиций компании из Китая, которые принимают участие уже в семи десятках проектов в сфере строительства, сельского и лесного хозяйства. В Китае даже создан специальный Центр по содействию инвестициям именно в Мозамбик.

Terra Incognita

Мозамбик – бывшая португальская колония, получившая независимость в 1975 году, и как символ борьбы за государственную независимость на государственном гербе и флаге изображен автомат Калашникова – единственный в мировой практике случай, когда в качестве государственной символики было использовано стрелковое оружие. Столица государства, в которой проживает около 1,2 миллиона человек, – портовый город Мапуту, расположенный на юге страны. Государственный язык – португальский, в бизнесе широко используется английский. Это – быстроразвивающаяся страна, но при этом все еще достаточно бедная: официальная месячная минимальная зарплата составляет от $45 в сельском хозяйстве до $70 в промышленности. Значительная часть (7,4%) ВВП поступила в прошедшем году от граждан страны, работающих за границей, которые перевели в страну $565 млн. Около половины государственного бюджета формируется за счет международной финансовой помощи и Всемирного банка. В следующем 2009 году такая помощь, по словам министра планирования и развития страны Айубы Куренейя, составит $445,2 млн.

Пол О’Донахью, совладелец и управляющий риэлторской компании Mozambique Property, Lda (Мапуту): – Пол, будьте любезны, пару слов о себе и вашей компании? – Главный офис компании Mozambique Property расположен в Мапуту, отель Кардосо на Мартирес-де-Муэда. Наша компания обслуживает интересы индивидуальных и корпоративных клиентов, занимаясь сделками и их юридическим сопровождением по объектам в среднем и высоком ценовом сегменте. Речь, в основном, идет о гостиницах, кемпингах, частных домах, прибрежных участках, фермах, промышленной и туристической инфраструктуре. Языки, на которых Mozambique Property общается со своими клиентами: португальский, английский, французский и немецкий. Мы работаем вместе с моим партнером Адрианом Фраем. Я занимаюсь финансами и переговорами, Адриан – юридическими вопросами. Каждый из нас – уже более двадцати лет на рынке Мозамбика. – Каков средний уровень цен на объекты жилой недвижимости в Мапуту? – Рынок сильно дифференцирован, поэтому я бы здесь не стал говорить о каких-то средних значениях. Кроме того, на рынке ощущается острый дефицит высококачественного жилья. Скажем, найти новую городскую квартиру в обычном многоэтажном доме иногда просто невозможно. В свою очередь, застройщики испытывают трудности из-за отсутствия подходящих участков в перспективных районах и высокой ставки по банковским кредитам, которая находится на уровне 20–24% годовых в местной валюте. Цены обычно номинированы в долларах, и можно сказать, что едва ли возможно получить приличное жилье менее чем за $80 тысяч. Цены доходят и до $400 000, а в пентхаусах – до $600 000. В Мапуту стоимость жилья приблизительно на треть выше, чем в других городах страны. 74

влекают острова не только любителей истории, кроме всего прочего, путешественников ждут прекрасные песчаные пляжи, ровная гладь прозрачно-изумрудного Индийского океана, сказочное подводное царство коралловых рифов и тропических рыб – находка для яхтсменов и любителей морской рыбной ловли и дайвинга. Разного ранга знаменитости и представители европейских монархических династий также предпочитают укрываться от светской суеты в тропическом раю африканского юга: острова уже почтили своим присутствием испанский принц Фелипе и принцесса Летисия, принц Чарльз, а его сын принц Гарри со своей невестой Челси Дэви считаются завсегдатаями этих мест. Виллем-Александр, принц Оранский и его супруга нидерландская принцесса Максима вложили средства в постройку целого туристического комплекса, включающего в себя пятизвездочный отель и несколько роскошных вилл. В ожидании Чемпионата мира по футболу, который состоится в 2010 году в соседней ЮАР, и приезда полумиллиона гостей чемпионата, часть из которых обязательно посетит и Мозамбик, еще большее внимание уделяется объектам, связанным с туристиче ской инфраструктурой. Только за два предыдущих года иностранные инвесторы вложили в отели и национальные парки Мозамбика $1,5 млрд. Сейчас Dubai World Africa, государственная строительная компания из ОАЭ, работает над проектом Bilene Hotel, в который планирует инвестировать около $200 млн. Комплекс площадью 1000 га, расположенный к северу от Мапуту, состоит из отеля класса «люкс», включающего в себя 500 жилых единиц, прилегающий пляж и часть лагуны Мартиньо, которая была объявлена заповедником как место-нерестилище гигантских морских черепах. Dubai World возьмет на себя обязательство по охране заповедника и всех его обитателей. Еще один инвестиционный проект компании, названный Kempinski Luxury Beach Resort, на соседних Коморских островах в Мозамбикском проливе (кстати, самом большом в мире по своей протяженности) оценивается в $70 млн. Здесь хорошо заметно присутствие капиталов из ЮАР, и многие фирмы имеют кейптаунскую или иоганесбургскую прописку. Концерн Rani Resorts Group (Иоганесбург), к примеру, владеет сетью отелей в Мозамбике, включая Indigo Bay на архипелаге Базаруто, Pemba Beach на севере и туристическими комплексами на островах архипелага Куимбрас. К концу года Rani Resorts планирует запустить первоклассный отель на острове Санта-Каролина стоимостью $50 млн. Есть и более скромные проекты: семейная пара Баттерфильд из Англии выкупила двухсотметровую полосу пляжа на полуострове Сан-Себастьян, построив там туристический комплекс из деревянных домиков с бассейнами и декорациями в виде соломенных навесов и других этнических элементов. Все это обошлось в £3 млн.

Новоселье по-мозамбикски Что касается жилищного сектора, то четких ценовых характеристик в виде стоимости квадратного метра в Мозамбике нет. Нет и привычной рыночной статисти-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

В 2007 году среди инвесторов в экономику Мозамбика первые пять мест заняли следующие страны: США ($5 млрд), Свазиленд ($171 млн), Маврикий ($151 млн), Великобритания ($91 млн) и ЮАР ($79 млн), Китай ($60 млн). Источник: CPI (Investment Promotion Centre of Mozambique). Объем инвестиций в Мозамбик: 2005 год – $1,2 млрд; 2006 год – $1,1 млрд; 2007 год – $9 млрд. Источник: The Investor

ки и анализа тенденций – ценообразование простое: дом или участок стоят столько, сколько за них готов заплатить покупатель плюс налог на сделки с недвижимостью (SISA), равный 2,2% от суммы сделки. Цены, особенно в Мапуту, неожиданно высокие, что объясняется острым дефицитом городских квартир. Двух-, трехкомнатная квартира в самом «пролетар ском» районе обойдется в $50 тысяч. Стоимость такой квартиры в Алту Мае (низший средний класс) вырастет до $75 тысяч, а в зоне Полана (высший средний класс) – до $90–100 тысяч. Стоит отметить, что здесь говорится о двух- или трехкомнатной квартире по привычной российской классификации, для мозамбикского риэлтора это будет соответственно Т1 и Т2, то есть количество комнат минус зал, который комнатой не считается и в подсчете их количества не участвует. Мапуту, по большей части, состоит из зданий, построенных еще в португальский период, то есть до 1976 года. Во время гражданской войны и сразу после ее окончания в 1992 году жилье практически не строилось, заметное строительство началось лишь в новом тысячелетии, при этом строились в основном не жилые многоэтажки, а виллы и закрытые охраняемые комплексы – кондоминиумы. Поэтому жилья, в особенности нового, в столице государства хронически не хватает. Многие местные хозяева продают свои квартиры, в свое время «экспропри-

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 75 www.z-dom.com

Terra Incognita

– Какие направления вы бы порекомендовали, как наиболее перспективные? – В Мозамбике имеется 2 500 километров побережья, которое считается одним из красивейших в мире. Наиболее, на мой взгляд, интересная опция – приобретение незастроенного участка, расположенного непосредственно на береговой линии, и вместе с тем, неподалеку от международного аэропорта, для дальнейшей его застройки и коммерческого использования. Такая возможность пока имеется в Инхамбане и Виланкулосе на юге и в Пембе на севере страны. Если говорить о трендах, имея в виду в том числе объекты, предназначенные для туризма, я бы посоветовал обратить внимание на недвижимость в коммерческих и индустриальных секторах, которая также имеет очень хорошие перспективы. У нас сейчас довольно много покупателей из-за границы. В первую очередь, это южноафриканцы и представители стран Ближнего Востока. Из европейцев, конечно, португальцы, но немало покупателей и из других стран. – А что именно предпочитают покупать иностранцы? – Обычно это виллы для отдыха, курортные и туристические объекты. При покупке бизнеса здесь довольно легко оформляется вид на жительство. В последнее время есть возрастающий интерес к коммерческой недвижимости, в особенности это касается административных зданий, так как существует серьезная нехватка офисных помещений. – Какой совет вы могли бы дать иностранному покупателю? – Процесс оформления недвижимости в собственность в Мозамбике крайне забюрократизирован и достаточно медлителен, вся документация – на официальном в Мозамбике португальском языке, поэтому очень желательно нанять местного юриста, который займется этой многоступенчатой процедурой. Расходы на оформление при покупке дома, включая все налоги и регистрацию, составляют обычно $3000–5000. Для крупных инвесторов просто необходимо, чтобы инвестиции были предварительно одобрены и зарегистрированы в Центральном банке. В противном случае могут возникнуть проблемы с «репатриацией» основного капитала и прибыли. ированные» у покинувших страну португальских владельцев, новой мозамбикской элите, перебираясь в более дешевые пригороды, почти сплошь населенные черными африканцами. Покупатели, основу которых составляют государственные служащие рангом выше среднего, бизнесмены и менеджеры, часто не в состоянии выплатить всю сумму сразу, что вынуждает их брать кредит в португальских ипотечных банках, так как местный рынок ипотеки практически отсутствует. Иностранцев интересуют большие городские квартиры и помещения для бизнеса, но более прочего, виллы с участком земли в районе, обеспеченном современной инфраструктурой. Таких, например, как Матола, город-спутник Мапуту или комплексы Соммершильд-2 и Баирру Триунфу, расположенные к северо-востоку от столицы. Матола – крупный город, находящийся в четверти часа езды от Мапуту, но застройка в нем, в отличие от Мапуту, низкоэтажная, в 2–3 «наших» этажа (в Мозамбике при подсчете количества этажей первый этаж пропускается, по типу английского ground floor). Покупка виллы в Матоле обойдется от $80 000– 120 000 (под ремонт), $200 000 – цена хорошей виллы с бассейном и гаражом, а за $400 000–500 000 можно приобрести отличный дом из 57 спален, опять же 76

с гаражом и бассейном плюс электрифицированный забор и ряд других дополнений. За $500 000 также предлагают хорошие виллы с бассейном в Баирру Триунфу и Соммершильде-2. Там же, в Соммершильде, за $600 000 продается прекрасная двухэтажная семикомнатная (6 комнат + зал) вилла. Для такой небогатой страны, как Мозамбик, цены – запредельные. Тем не менее ждать удешевления, видимо, не стоит: если год назад новый дом (три спальни) в комплексе Супер Марес стоил $200 000, то его сегодняшняя цена $280 000. За те же $200 000 шесть лет назад продавались дома в комплексе Соммершильд. Сегодня такой дом из четырех спален обойдется покупателю в $450 000. Таким образом, прирост в проекте Соммершильд с момента сдачи составил около 15% годовых, а в комплексе Супер Марес – фантастические 40% в год.

Если вы иностранец, или «Привет Музунгу» Можно с уверенностью сказать, что Мозамбик – не из тех стран, где все продается и покупается. Например, земля в стране продаже не подлежит как госу-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

дарственная собственность. Все сделки с земельными участками лишь закрепляют право пользования, которое дается на пятьдесят лет с возможностью дальнейшего продления на такой же период. Имеется большое количество объектов недвижимо сти, которые в свое время, после принятия независимости, были национализированы и теперь состоят на балансе государства и зарегистрированы в Государ ственном бюро недвижимости APIE (Administracao do Parque Imobiliario do Estado). Такое жилье иностранцы покупать не имеют права, а это ни много ни мало – 85–90% всего жилфонда страны. Покупать можно лишь ту недвижимость, которая была построена после 1992 года и всегда была частной собственностью. Для законов, регулирующих сделки с недвижимостью, и самого договора купли-продажи (Contrato Promessa compra e venda) взяты за основу соответ ствующие португальские модели делопроизводства, но имеется и своя специфика, вынуждающая обращаться к местным юристам: оформление жилья в собственность – процедура, пройти которую самостоятельно иностранцу если и удастся, то только с максимально возможными издержками. Коррупция в стране зашкаливает за все мыслимые нормы и, хотя международ-

ная организация по борьбе с коррупцией Transparency International в своем рейтинге посчитала Россию даже более коррумпированной, чем Мозамбик, к этому следует отнестись, видимо, скорее как к курьезу. Важно знать и то, что хотя получить коммерческую лицензию и открыть агентство по недвижимости в Мозамбике технически несложно, на рынке вращается большое количество нигде не зарегистрированных риэлторов. Возможно, с их помощью удастся сэкономить на каких-то услугах, но это, как говорится, «на любителя». Присутствует известный даже не мозамбикский, а всеафриканский фактор «музунгу прайс» (muzungu price), то есть негласная наценка, предназначенная специально для белых, но это в основном касается не недвижимости, а цен на местных рынках и сферы обслуживания. Чтобы понять, о чем идет речь, можно вспомнить московский Арбат периода перестройки, где матрешки, балалайки и прочие медведи с самоварами иностранным «музунгу» продавались многократно дороже их реальной цены. Благодарим за оказанную информационную помощь наших мозамбикских коллег из Comunidade Ucraniana de Mozambique http://ucrania-mozambique.blogspot.com

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 77 www.z-dom.com

Среди пунктуальных «жаворонков» Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Андрей ИВАНОВ Когда я в 2 ночи вернулась из Хельсинки в Эспоо с генеральной репетиции «Евровидения» (в 2007 году конкурс проводился в Финляндии), мне хотелось не пищи культурной, но котлет. – Ты думаешь, в этой стране так просто ночью поесть? – усомнилась сестра, которая живет в Суоми 10 лет. – Это тебе не Подмосковье! Ладно, садись в машину, посмотрим. Поплутав по Эспоо, мы подъехали к какому-то картонному ларьку. Внутри колдовала семья китайцев – выдавала покупателям быструю еду в белых пластиковых контейнерах. «Это сейчас они так работают. Вот увидишь – через пару лет на этом месте будет китайский ресторан. И ходить в него будут преимущественно русские», – сказала сестра. Действительно, следующей весной на месте ларька уже стоял скромный маленький ресторанчик. Среди его посетителей – много людей, которые изъясняются между собой по-русски. Даже в центре Хельсинки рано закрываются магазины, кафе и музеи. Возможно, из-за короткого светового дня в северной стране уклад жизни больше подходит для «жаворонков», нежели для «сов». Но 78

есть люди, которые сумеют извлечь выгоду из любого неудобства – те заведения, которые работают допоздна, как правило, принадлежат иммигрантам, очень часто – русским. Сейчас в Финляндии живет около 40 тысяч русских эмигрантов. Для пятимиллионной страны это совсем немало. Поскольку финский язык очень сложный, то осваивают полтора десятка падежей они постепенно. А пока суд да дело – строят бизнес-связи среди своих: парикмахерские, салоны, магазины, русскоязычный автосервис и ремонт – обычное эмигрантское дело. Специфика за пределами диаспоры: русские активно развивают строительный бизнес, промышленные предприятия и логистические компании. Актуальность этих направлений как раз обусловлена географическим положением Финляндии, ее соседством с Россией. Это и филиалы российских компаний, и дочерние, и самостоятельные организации. Сейчас в стране около 2000 предприятий, где в совете директоров и на руководящих должностях есть россияне. Половина этих компаний действует в столичном регионе, большая часть остальных – неподалеку от границы с Россией. Сколько же русских обладателей финских паспортов занимаются мелким и средним бизнесом – статистике неизвестно.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Север – не толще Востока Говорят, что финны очень почтительно относятся к Ленину, потому что благодаря ему получили государственность. Но, почитая вождя пролетариата, на личностном уровне они довольно настороженно относятся к своим южным соседям – сказались долгие годы в Российской империи и разница менталитетов. Это можно сравнить с отношением правильной строгой сестры к своему чуда-

Ваш дом за рубежом декабрь 2008 / январь 2009 79 www.z-dom.com

свое дело

коватому лихому братцу: вроде и начеку надо быть – он может что угодно вытворить, а вроде, и человек родной, неплохой, а еще и не деться от него никуда – вместе за бревнами ездить и вместе картошку копать. Западный индивидуализм, аккуратность, скрупулезность, обязательность – эти качества присущи финнам, и подобного отношения они требуют к себе. «Ни в коем случае нельзя опаздывать. Лучше откажись от завтрака, иди голодной, но опаздывать нельзя категорически!» Сестра говорит, что послед ствия опоздания на первую встречу с предполагаемым партнером могут быть просто катастрофическими: «Если ты не умеешь считать время, то не умеешь считать деньги и выполнять свои обязательства. Зачем тогда с тобой связываться?» Есть и другие нюансы. Обращаться на «ты», говорить прямо, четко, кратко, без расшаркивания, смотреть в лицо собеседнику и, конечно, учитывать равноправие женщины. В некоторых ситуациях намерение оплатить счет за себя и финскую даму может быть принято как чересчур вольный жест. Дистанция здесь у людей больше – в автобусе, поезде, в любом транспорте практически никто не сядет на сиденье рядом друг с другом, за исключением мам с детьми и иностранцев. Поэтому никакого панибратства. О посещениях и походах в гости договариваются заранее, без предупреждения на 5 минут не забегают и, наоборот, привыкают посещать сауну, где решается немало деловых проблем. Больше всего в нас раздражает жителей Суоми – это шум и непочтительное отношение к природе. – Упаси Боже слишком громко говорить или с криком, бурными жестами что-то доказывать – то, что у нас считается энтузиазмом, здесь может трактоваться как отсутствие воспитания! Шумное проявление эмоций расценивается как «буйное» поведение и пугает спокойных людей, заставляет усомниться в деловых качествах, – рассказывает юрист Галина, которая специализируется на помощи в организации бизнеса в Суоми. – Финны, конечно, тоже кричат: в клубах или вечеринках на пароме. Но это – редкий момент шального разгула. В повседневном и, особенно, деловом общении предпочитают спокойствие и тишину. А «эти беспокойные русские» вечно вносят смуту в годами установленный порядок.

Также юрист рассказывает, какое неизгладимое впечатление оказывает на финнов небрежно брошенная на землю бумажка, окурок или любое другое непочтительное отношение к окружающей среде. Любовь к природе, к озеру, к лесу – одно из самых ярких и сильных национальных черт жителей Финляндии. И наступать на эти чувства все равно, что сомневаться в компании россиян в целесообразности Бородинской битвы. – Здесь все рационально и логично. Только сначала надо понять систему – откуда что идет, – говорит Геннадий, который уже 4 года занимается перевозками через Финляндию. – Рынок организованный, с прописанными условиями. Хотя свободным я его тоже не назову: очень много различных законодательных моментов, лицензирования, ограничения, постоянный контроль. Я хотел строить коттеджи, но у меня возникли разногласия с местной общиной. Общественность здесь реально контролирует реализацию строительных проектов. Это сложно для меня как бизнесмена, но, как человек думающий, я понимаю, что именно из-за такого пристального внимания и контроля Финляндия – страна комфортная для жизни простого человека. Именно поэтому на своем участке берега я обязан соблюдать все природоохранные «мелочи», о которых часто забывают в России. Я думаю, что очень скоро вернусь к своей задумке по поводу коттеджей. – Отношение к нам не самое теплое, но практически экспорт завязан на Россию: от одежды и обуви до продуктов и стройматериалов, – рассказывает 80

Николай, который занимается поставками товаров потребления. – Переговоры с финской стороной – дело тяжелое, в смысле, очень муторное. Вроде все давно разложено по полочкам, запротоколировано, все по букве закона – от и до. Но все равно партнеры очень долго раскачиваются перед тем, как принять решение.

Рецепт выживания для сытого общества Многие эмигранты говорят о том, что решили открыть свой бизнес оттого, что не смогли устроиться на наемную работу. – Ксенофобии вроде нет, но она есть всегда и везде! – говорит Елена, ныне владелец турфирмы. – Здесь же правовое демократическое государство – отказывать тебе будут не потому, что ты русская, а найдут множество других причин, которые не играли бы никакой роли, приди проситься на работу финн. Но наши люди находят массу причин и возможностей для того, чтобы развиваться в любых условиях. Сейчас проблема Финляндии, как и многих европейских стран, отсутствие деловой инициативы у местного населения. Вместо того, чтобы открыть свой небольшой бизнес, финн предпочитает устроиться на работу в крупную компанию и иметь определенный круг обязанностей, гарантированный оплачиваемый отпуск, нормированный рабочий день и минимум ответственности – кроме той, что касается его отрезка работы.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

свое дело

– Конечно, бизнес начинать всегда трудно. Но по сравнению с Россией, стартовые условия здесь приятные: четкие правила регистрации, простая бухгалтерия, возможность получить кредит, – рассказывает Ирина, которая консультирует желающих открыть бизнес. – На государственном уровне есть потребность в новых идеях и в новых возможностях идти вперед. Но этой потребности нет у большинства населения. На консультации приходят, в основном, иммигранты, не важно, русские, китайские – разные. Для многих открыть свое дело – вопрос и трудоустройства, и самореализации одновременно. Русских, точнее приехавших из стран бывшего СССР, на консультацию приходит больше, чем раньше. Сегодняшний эмигрант – человек, которого не удивишь комфортным бытом, он уже другого времени, он хочет дело делать, а не сидеть на пособии – это качество было присуще эмигрантам 90-х. Ее слова подтверждаются списком услуг, которые предлагают различные юридические и консалтинговые конторы. Это разработка инвестиционных проектов и бизнес-планов, помощь в создании компаний и их юридическое обслуживание, различные виды мониторинга для желающих инвестировать на территории Финляндии. С каждый годом русский бизнес все дальше уходит от челночных времен и внушает все больше доверия спокойным жителям страны лесов и озер.

Сезон манго Риэлторы подсчитали, что число русских, купивших в Египте недвижимость для отдыха либо постоянного проживания, уже исчисляется десятками тысяч.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото автора Синее-синее Красное море стиснуто обожженными, похожими на раскрошившиеся старые сухари берегами. Солнце в зените – режет глаза. Но уже через пару часов холмы, пустыня, белая форма египетских полицейских окрасится в нежные розоватые тона заката. О том, что сейчас зима, напоминает лишь непривычно короткий для лета световой день – солнце садится около 17–18 часов. Но и после заката в городках «самого гламурного» египетского курорта Шармэль-Шейх света хватает. Аэропорт Шарма – белый многокупольный шатер, покрытый чем-то воздушным. Я посмотрела вверх и увидела странные тени на потолке, будто бы по крыше бегают инопланетяне. Оказалось, там моют просвечивающее покрытие кровли. На землю меня вернул резкий гортанный говор – бизнес-леди в хиджабе с ноутбуком на коленях что-то командовала в трубку. На выходе из зала паспортного контроля сидел пожилой таможенник. «Ручка! Ручка!» – яростно крикнул он и потянулся ко мне. Я вертела в руках крупную синюю ручку с логотипом IT-компании. Конечно, испугалась и отдала письменную принадлежность этому странному человеку. «Неужели нельзя ввозить руч82

ки?» – подумала я, но возражать не стала. Поскольку первый раз в жизни прилетела в арабскую страну, то постановила себе держаться скромно. Но спросить про ручки забыла – засмотрелась на таможенницу в белой мешковатой форме, черном платке и меховых сапожках на ногах. Оказывается, персоналу, обслуживающему подобные учреждения, солоно приходится от комфортных нам кондиционеров.

Море закрывается! Человек, который первый раз оказывается в арабской стране, обречен обрасти массой противоречивых впечатлений. Лозунг восприятия: «в действительности все не так, как на самом деле». Здесь можно увидеть, как торговцы в лавке исправно молятся на коврике возле прилавка, встретить дам в закрытых традиционных одеяниях и, в то же время, попробовать очень недурного египетского вина или виски, отправиться на дискотеку в Будда Бар или, кому что ближе, провести время в Хард Рок кафе. То, насколько комфортно себя ощущает человек, пришедший из другого мира, носитель другой культуры – и есть ответ на вопрос, что толпы российских и европейских туристов и покупателей недвижимости нашли на пляжах Египта. В отеле «Шератон» улыбчивые сотрудники встретили широкими бокалами с только что выжатым

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

соком. Мне досталась странная жижа, похожая на измельченные опилки, но при этом – абсолютно божественная на вкус. Так я с разбегу окунулась в сезон манго. В октябре-ноябре на Синайском полуострове нет удушающей африканской жары, а вода в море прогрета до 26 градусов. И когда в Москве узбеки-дворники сгребают подгнившие остатки листьев, здесь можно в купальнике шлепать мокрыми ступнями по теплому рыжему песку. Особенность некоторых курортов на Красном море – кораллы подходят к самому берегу. Можно зайти в воду примерно по колено, а дальше хода нет: раскидистые подводные заросли, в которых вьются разноцветные рыбы – желтые в крапинку, зеленые в клеточку или синие в полосочку. Особое удовольствие –отплыть на яхте к островам и плавать с маской, пытаясь схватить за хвост «порхающую» мимо рыбу. Но усилия бесполезны – чертовка лучше приспособлена к воде, чем я. Остается только любоваться. Чтобы искупаться возле отеля, надо в буквальном смысле «выйти в открытое море», – прогуляться от пляжа по 80-метровому понтону. Россияне – далеко не единственные гости отеля. Много итальянцев и англичан. Если россияне и итальянцы предпочитают отдыхать на пляже у самого моря, то англичане отчего-то к морю не очень тянутся, располагаются на лежаках у внутреннего бассейна. Мой номер в бело-зеленых тонах. Одна стена – полностью прозрачная, раздвижная. За ней просторный балкон с шезлонгами и перспектива в морские просторы. Можно сидеть и наблюдать за морем часами, но меня прервал стук в дверь – горничный спросил, все ли у меня есть, может, дополнительное полотенце или еще чего для полного счастья не хватает? В первый день надо привыкнуть, что весь обслуживающий персонал – от выдачи полотенец на пляже до горничных, убирающих номер, – улыбчивые смуглые парни. Но выучены сотрудники хорошо и никакого дискомфорта не доставляют. Моя идея о ночном купании оказалась провальной: около 6 вечера море «закрывают». Спасатели буквально выгоняют всех из воды и перекрывают понтон. Оказывается, по ночам выплывают ядовитые морские гады, и последствия купания могут быть очень серьезными. Вместо купания я отправилась на дискотеку отеля, где гостей взяли в оборот факиры – заставили помогать в трюках. Очень страшно топтаться по плотному, но красивому мужскому телу, распластанному на битом стекле. Впрочем, одна девушка потрогала пальцем стекло и обиженно прошептала: «Обман…» Конечно, стекло было не очень острым.

Цены за метр квадратный в Шарм-эль-Шейхе: Квартиры, студии – первая линия у моря – $2000, вторая линия – $1250 Виллы – от $2000 (цена метра зависит от уровня комплекса, близости к морю и других факторов) Коммерческая недвижимость – от $2000 Земельные участки – от $1000

– Мировой финансовый кризис затронул страны с развитыми банковскими услугами и пока не отразился на рынке недвижимости Ближневосточного региона. По отзывам аналитиков, рынок Египта сильно недооценен и рецессия ему не грозит. В Египте изменился контингент покупателей. Если раньше это был человек, пытающийся заработать (брал кредит в России для осуществления сделки), то сейчас люди пытаются сохранить свободные средства – покупают недвижимость в Египте с целью вложения в перспективный рынок. Курорт Шарм-эль-Шейх – административный центр Южной Синайской области Египта. В отличие от африканской части Египта, недвижимость Шармэль-Шейха не оформляется в собственность, работает так называемый free hold. Здесь предусматривается аренда на 99 лет, которая позволяет осуществлять такие действия, как продажа и сдача в аренду.

Купить виллу никогда не поздно Парень в белом головном уборе вышел из помещения кухни и внимательно смотрел, как люди завтракают. Это повар из ливанского ресторана отеля – на наших глазах он готовил закуску из овощей. Кроме ливанской, в отеле есть итальянская, нубийская и другие кухни – всего 9 ресторанов и 21 бар. В отеле работает итальянский шеф-повар, а очень скоро будет и русский шеф, поскольку постояльцы постоянно просят борщ и салат оливье. – Я тут больше всех хочу привезти русского повара, потому что очень люблю русскую еду, – говорит мисдекабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Свой взгляд

Елена Мишина, директор московского представительства Cheda Real Estate & Investment:

тер Мосхен эль Хадари, менеджер, который отвечает за питание в отеле (фуд энд бевери). – Мне очень нравятся щи, пельмени и яйца под майонезом, никогда такого раньше не видел, не думал, что это можно есть! На второй линии отеля – улица, состоящая из белых двухэтажных вилл. Возле каждого дома – маленький садик с красивыми тропическими кустарниками. На территории отеля всего 30 вилл: 18 – выкуплено част ными владельцами, 12 – остались в управлении отеля. Внутри – лаконичный дизайн, прохлада, большие окна. Захотелось остаться на месяц-другой. Россияне могут через туристического агента забронировать себе виллу на необходимый срок – это делается под запрос. Второй год в моде корпоративные выезды. – Я уже опоздала купить у вас виллу? – спрашиваю у замдиректора отеля. – Нет, если кто-то хочет купить виллу у частных владельцев, то может связаться с администрацией «Шератона», а мы – с хозяевами виллы. Если есть возможность – пожалуйста, покупайте. Именно таким образом два месяца назад был продан один из домов на территории отеля. Пока на территории этого отеля нет российских «вилловладельцев», но есть постоянные российские гости, которые интересуются приобретением вилл для постоянного проживания. В Шарм-эль-Шейхе иностранцы, в том числе россияне, нынче часто покупают недвижимость. Популярны объекты при отелях и отельных комплексах. Специфика Египта, как и любой экзотической страны, – человек, приехавший из другого мира, комфорт 84

нее всего будет себя ощущать в месте со знакомой инфраструктурой. Кроме ресторанов, владельцы и арендаторы вилл при отелях пользуются всей отельной инфраструктурой: пляжами, бассейнами, парикмахерскими, СПА, спортзалами, кортами, детскими площадками, транспортом). На территории курортов есть все: хорошие дороги, медицинское обслуживание, торговые центры. Жиль Эврард живет здесь с семьей, у него трое детей. Он говорит, что Шарм-эль-Шейх с каждым годом становится все более интернациональным местом: – Здесь очень много национальностей, открываются школы для англоязычных детей, для французов, для американцев, мои дети тоже учатся в такой интернациональной школе. В торговых центрах можно купить все те же товары для дома, что и в Европе, а еще книги и фильмы на всех языках – найдете на английском, итальянском, русском, арабском.

Местный колорит Гости из арабских стран и местные жители вилл придерживаются своих традиций. Незнакомка за соседним столиком в ресторане может быть укутана, как в мешок, а может ограничиться скромной европейской одеждой и легким, элегантно повязанным платком. На пляже встречала девушек в красивых платьях в цветочек, надетых поверх брюк. Оказалось, что это правоверный купальный костюм… Но экзотика заключалась не в костюме, а в том, как смотрелись плавающие рядом в бассейне барышня, вся в цветочек, и блондинка в салатовых стрингах.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

Меня и коллегу хитростью заманили в лавочку с ароматными маслами. Внутри было красиво. Стены покрыты коврами с узорами, а примерно от уровня пояса и выше – зеркальные стеллажи, уставленные склянками с ароматами. – Какой вы чай будете? Какой жена? Каркаде? Черный? Зеленый? – уговаривал продавец (любое лицо женского пола, прогуливающееся рядом с мужчиной, в интерпретации местных автоматически превращается в жену). И тут же начал экзекуцию парфюмом – сладкие, пряные сильные запахи выливались мне на запястья (продавец выражал уверенность, что мы прикупим парочку цистерн). Испугавшись, я выскочила из ароматной лавки и сразу попала в другую – еще один шутник торговал сувенирами и национальными костюмами. Не успела опомниться, как на меня уже натягивали серебристый белый чулок, а на голову наматывали белый платок с монистами. И тут до меня дошло, что купля-продажа на египетском рынке – не унылый товарно-денежный акт, а перфоманс, спектакль, в котором свою роль играет продавец, а свою – покупатель. Причем действо невозможно без шуток. Например, в нашей группе женщина требует у продавца: «Продайте мне паранджу! Хочу дома иметь паранджу!» Египтянин изучает взглядом лицо дамы и важно заявляет: «Не продам – тебе пока рано!» А когда я решила обзавестись египетским платком для сафари, то получила массу терпких комплиментов. Продавец наматывал мне на голову красную арафатку и приговаривал любезности: «Женщина красивый, как кобра! Глаза

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Свой взгляд

Местные торговцы, те, что держат лавки в галерее на первом этаже отеля, и те, что в городе, не устают совершенствовать русский язык. Местные торговцы очень быстро сообразили: ничем так не тронуть душу русского покупателя, как ярким словцом. Красавец Ахмед помог мне разобраться с автоматом по превращению евро в местные фунты и пригласил в свою лавку – блестящую поделками из хрусталя. На стойке Ахмед повесил объявление о скидках. По его тарификации любая блондинка получает скидку 30%, разведенная – 40%, холостая – 50%, будущая подруга – 70%, а те, кому больше 80 лет – 80%. Подпись: «Ахмед холостой». Судя по довольному и сытому виду Ахмеда, пенсионерок среди его клиенток значительно меньше, чем блондинок. Вообще, складывается впечатление, что российский турист отправляется вечером на рынок в старый город Наама Бей не столько за покупками, сколько за впечатлениями. Резкие запахи, узкие улочки, не похожие на наших, изящные хрупкие кошки и смешные верхушки сидений в машинах – в виде игрушечных мордочек (такая забавная водительская сентиментальность!). И в этот момент, когда ты, раззявив рот, смотришь по сторонам, ближайший торговец тебя цап! и поволок под белы ручки в свою лавку показывать блестящие фальшивым золотом кувшины или пузатые кальяны. Торгаши довольно забавно перевирают смысл русских выражений – запросто увидеть магазин под названием «Стресс» или рекламный слоган-зазывалку со словом «ох… енный магазин! заходи!».

– как укусит змея! 120 верблюдов не жалко!» Мало того, что так меня еще никто не хвалил, так и количество верблюдов оказалось впечатляющим. Вполне достойный калым. Спросила у папы: «Хочешь 120 верблюдов?» – «Куда же я их дену?» – испугался папа.

Познание Синая

Автор благодарит за помощь в организации поездки Sheraton Sharm Resort and Villas 5* и компанию «Пегас-Туристик»

Свой взгляд

Места здесь древние, библейские. Даже людям, далеким от религии, будет интересно посетить монастырь Святой Екатерины – куда часто оправлялись русские паломники. Это одна из древнейших христианских обителей, на территории которой растет Неопалимая купина. Это настоящее чудо – подобных растений нет больше нигде на территории Синайского полуострова. Еще одно из чудес древнего монастыря – охранная грамота, выданная основателем ислама пророком Мухаммедом, которого монахи приютили на ночлег во время странствий… Неподалеку от монастыря находится гора Моисея. Поход для выносливых – забраться на ту самую гору высотой 2285 метров, на вершине которой пророк Моисей получил скрижали с десятью заповедями. Восхождение совершают ночью, предварительно запасшись теплой одеждой. Каждую ночь на горе кукует много желающих – говорят, что за подобное паломничество человеку отпускаются грехи.

Еще одно чудо Синая – горячие «Источники Моисея». По преданию, когда дети Израиля пересекли Красное море, то захотели пить. Тогда Моисей пять раз ударил о землю посохом и из земных глубин забили родники. Для тех, кто исповедует активный отдых, в Шарме есть свои привлекательные вещи – отличный дайвинг и сафари на квадроциклах. Когда летишь по ребристой поверхности пустыни, чувствуешь себя если не бедуином, то настоящим кочевником в бескрайних просторах. Несмотря на пыль и тряску, за это ощущение свободы можно отдать последние деньги. По пути в аэропорт я перебирала в голове события прошедших дней, словно камешки мусульманских четок. Море с яркими рыбами, сафари, экскурсии, рынок, люди – экзотично, но почему-то очень близко, без дистанции, похоже, я действительно окунулась в этот мир. И не против погрузиться еще раз. От мыслей меня отвлек пожилой человек в форме, сидевший на стуле у выхода из зала паспортного контроля. «Ручка! Ручка!» – снова яростно закричал он. Я покорно отдала ему последнюю синюю ручку с логотипом ITкомпании. Так и не нашла время уточнить – можно ли в Египте пользоваться шариковыми ручками…

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ Страна

Состояние рынка на декабрь 2008 г.

Прогноз экспертов на 2009 г.

В течение 2008 года недвижимость в Рост среднем выросла в цене на 15%

В Брисбэйне средняя стоимость таунхауса в хорошем районе - $261 тыс., а средняя цена дома с участком - $390 тыс.

Сегментация. Небольшое снижение цен Рост в виде скидок на ряд проектов строящихся комплексов, готовность частных собственников домов в селах к частичному торгу

Апартаменты на первичном рынке: €500–1000/кв. м. Квартиры в городах: от €400/кв. м. Виллы: от €200 тыс. за объект. Дома вдали от моря: от €10 тыс. за объект

Падение на 25–30%

Замедление падения

Среднестатистическая недвижимость в среднем по Великобритании стоит 180 тыс. фунтов ($360 тыс.). Среднестатистическая недвижимость в центральном Лондоне стоит около 380 тыс. фунтов ($760 тыс.)

Стабильность

От €800 до €3 500/кв. м.

Австралия

Болгария

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Великобритания

Германия

Греция

Тенденция к стагнации в секторе типо- Рост цен на курортную элитную недви- Виллы на побережье: от €200 тыс., вого жилья, в секторе элитного – мед- жимость, понижение в пределах 5–10% квартиры в прибрежных городах: от ленный рост – на недвижимость вдали от побережья €50 тыс. Элитные апартаменты, виллы, таунхаусы в пригородах Афин или на островах: от €3000/кв. м

Замедление роста

Стабильность

Средняя цена квадратного метра в Доминиканской республике составляет $1,8 тыс. Доступные предложения – в пределах $1 тыс. за квадратный метр

Рост

Квадратный метр курортной недвижимости в Египте стоит от $800 до $1500

Замедление роста

Плавный рост

Средняя цена двухкомнатной квартиры в Израиле составляет $134 тыс., 3-комнатной – $169 тыс.

Падение цен в ряде регионов до 50%

Рецессия до конца года

Средняя стоимость курортной недвижимости: €1200–2000/кв. м. В Мадриде «квадрат» вторички колеблется вокруг €3000, в Барселоне – €2500.

Стагнация

Квартиры в городах: €2400/кв. м. Элитное жилье: в Риме €9817/кв. м, в Милане €9,348/кв. м, в Риме – до €30 тыс./кв. м. Дома на побережье: от €2 до €5 тысяч за кв. м

Доминиканская республика

Египет

Израиль

Испания

Италия

Средние цены

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

ПОКУПАТЕЛЯ Статус, получаемый российским собственником недвижимости в стране

Наличие ограничений при покупке недвижимости

Получение мультивизы, позволяющей находиться в стране не более 183 дней в году, в случае регистрации юридического лица – получение Вида на жительство, обязывающего находиться в стране не менее 183 дней в году.

Квартиры в Болгарии иностранные граждане могут покупать без ограничений, но на землю данное право не распространяется. Покупать землю можно болгарским фирмам, а таковыми считаются компании, имеющие хотя бы 1% болгарского капитала. Таким же правом обладает и фирма, зарегистрированная в Болгарии, учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. Согласно болгарским законам, такие фирмы не отличаются от компаний, учрежденных болгарскими гражданами

Облегченный режим получения визы

В британском законодательстве нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранными гражданами

Облегченный режим получения визы, позволяющей находиться в стране Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и не более 183 дней в году на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость Облегченный режим получения визы, позволяющей находиться в стране Жилая и коммерческая недвижимость, а также земельные участки в Грене более 183 дней в году ции иностранцам разрешено приобретать без ограничений. Исключение составляют приграничные территории (Халкидики, префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос, Хиос, Самос и Додеканиса, Скирос, Санторини, Крит и еще ряд греческих регионов). Для того чтобы купить там недвижимость, необходимо получить разрешение Министерства обороны Греции. Процедура может занять 6–8 месяцев Вне зависимости от наличия недвижимости в собственности продление Без ограничений туристической карты (практически на неограниченный срок) возможно в местных органах полиции, в этом случае требуется оплатить дополнительный налог. Временный вид на жительство в Доминикане выдается сроком на год. При этом выдается удостоверение резидента. Через год после получения временной резиденции можно претендовать на выдачу постоянной резиденции, действительной в течение двух лет. По истечении этого срока можно претендовать на получение доминиканского гражданства Согласно законодательству Египта, иностранец может получить резидент- Без ограничений скую визу по факту приобретения объекта недвижимости стоимостью от $50 тыс. Приобретение недвижимости не дает иностранцам права на получение Без ограничений статуса резидента. Сегодня между Россией и Израилем действует соглашение о безвизовом въезде. Но срок пребывания без визы – 90 дней в течение полугода. С заявлением о продлении срока пребывания можно обратиться в визовый отдел при МВД Израиля. Облегченный режим получения визы, позволяющей находиться в стране Иностранцы имеют право приобретать недвижимость в собственность не более 183 дней в году без ограничений

Облегченный режим получения визы, позволяющей находиться в стране Иностранцы имеют право приобретать недвижимость в собственность не более 183 дней в году без ограничений

декабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Облегченный режим получения визы, позволяющей находиться в стране Иностранец в Австралии имеет право покупать только объект недвижине более 183 дней в году мости: на первичном рынке, при условии того, что этот объект разрешен к продаже Австралийской государственной организацией под названием Foreign Investment Review Board (FIRB); на вторичном рынке – только при условии того, что у иностранца есть действительная временная виза сроком 12 месяцев и более на момент сделки с объектом недвижимости

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ Страна

Состояние рынка на декабрь 2008 г.

Прогноз экспертов на 2009 г.

Средние цены

Рост

Продолжение роста, возможно замед- Средняя стоимость курортной недвиление динамики жимости: €2000/кв. м

Замедление роста

Стабильность

От €1500/кв. м

Замедление роста

Продолжение роста

В столице страны стоимость квадратного метра начинается от $1000. В часе езды от столицы – от $600/кв. м

Стабильность

От €1000/кв. м

Китай

Кипр

От €1000/кв. м

ОАЭ

Панама

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Португалия

Польша США

В секторе городской недвижимости Стабильность, во второй половине года В Варшаве средняя стоимость квадратного метра – $2,8 тыс., в Кракове – $2,4 – плавное снижение на 1,5–2% за пос- – медленный рост тыс., в Катовице – $1,3 тыс. ледний квартал 2008 года Продолжительное падение до 50%

В первой половине года – продолже- От $1000/кв. м ние спада

Рост

Рост цен в приграничных районах и сто- Квартиры: €2000–4000/кв. м. Загородличном регионе ные дома: от €100 тыс. за объект

Стагнация

Цены на квартиры: в Париже – €5–15 тыс/ кв. м, в пригородах Парижа – €4–9 тыс./ кв. м, в провинциях – от €1,5 тыс./кв. м.

Стабильность

Средняя стоимость квартиры – €2 тыс./ кв. м, дома – €1,6 тыс./кв. м, земельного участка – €200/кв. м

Остановка цен

Стабильность

Дома и апартаменты на берегу: €2,5–4 тыс./кв. м

Стабильность

Квартиры в Праге: от €2 тыс./кв. м, элитная недвижимость: от €6 тыс./кв. м. Дома: от €40 тыс. за объект

Турция Финляндия Франция

Хорватия

Квартиры на побережье: от €500 до €2000 за кв. м. Виллы – в среднем €150–200 тыс. за объект

Черногория

Чехия

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

декабрь 2008 / январь 2009

ПОКУПАТЕЛЯ Статус, получаемый российским собственником недвижимости в стране

Наличие ограничений при покупке недвижимости

Облегченный режим получения визы, позволяющей находиться в стране Без ограничений не более 183 дней в году Мультивиза, позволяющая находиться в стране не более 183 дней в году

Разрешена покупка любых объектов без ограничений. Перед проведением сделки необходимо получить разрешение Кабинета министров (процедура занимает около 1 месяца). Обычно подачей заявления занимается адвокат покупателя

Возможность получения Вида на жительство

Без ограничений

Возможность получения Вида на жительство

Покупка квартир, домов, земли на физическое лицо без ограничений

Облегченный визовый режим

Оформление в собственность после получения разрешения Совета министров на покупку. Приобретение земли – только при условии регистрации юридического лица

Мультивиза, позволяющая находиться в стране не более 183 дней в году

Покупка квартир, домов, земли на физическое лицо без ограничений

Оформление Вида на жительство, возможность получения гражданства

Приобретение недвижимости иностранцами вновь разрешено без ограничений

Мультивиза, позволяющая находиться в стране не более 183 дней в году

Без ограничений

Мультивиза, позволяющая находиться в стране не более 183 дней в году

Без ограничений

Недвижимость в стране не дает никаких преимуществ при получении Квартиры – без ограничений, покупка земли возможна только на юридивизы ческое лицо Сегодня черногорские власти усложнили задачу получения визы/вида на жительство для россиян. Местные юристы говорят о том, что в течение ближайшего года процедура станет еще сложнее: для собственников жилья «халява» закончилась. Особенно это касается владельцев квартир. Теперь они обязаны предоставлять целый пакет документов для получения визы: медицинскую справку, справку из российских органов о несудимости, выписку со счета в банке и справку о доходах. Процедура получения визы стала такой же, как в странах Евросоюза. Владельцам недвижимости стало легче получать 3-месячную визу на пребывание в стране в черногорском посольстве в Москве, чем у инспектора по делам иностранцев в Черногории, который занимается визовыми вопросами

Российские граждане, а также юридические лица могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в стране. Однако существует ограничение на покупку незастроенного участка земли физическим лицом. Для этого необходимо учредить в Черногории предприятие. Затем владение можно будет переоформить на физическое лицо. Правда, в последнее время участились случаи злоупотребления с лже предпринимательством, когда иностранцы открывают предприятия в Черногории только для покупки земли, а потом закрывают их, переводя недвижимую собственность предприятия на его учредителя. Это заставляет правительство страны ужесточать проверки предпринимательской деятельности иностранцев в Черногории

Мультивиза, позволяющая находиться в стране не более 183 дней в году. На территории республики действует Валютный закон № 219/1995, согласно В случае регистрации юридического лица – получения Вида на жительс- которому недвижимость в Чехии не имеют право покупать нерезиденты. Для тво иностранного гражданина наиболее простым способом приобретения недвижимости является регистрация чешской фирмы с последующим оформлением покупки на юридическое лицо. По закону, иностранные граждане могут быть учредителями чешских компаний, но исполнительным директором такой фирмы должен быть либо гражданин Чехии, либо лицо с разрешением на постоянное проживание в республике или видом на жительство (основанием для чего может служить как раз статус учредителя чешской фирмы). Ужесточение чешских законов теперь требует, чтобы такая компания реально работала, в противном случае она будет закрыта по суду декабрь 2008 / январь 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

ЭНЦИКЛОПЕДИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

При покупке недвижимости в Дубае владелец получает резидентскую визу Без ограничений (вид на жительство) для себя и своей семьи (прямых родственников – жены, Государство несет ответственность за юридическую чистоту сделок и продетей), которая дает право неограниченного въезда/выезда в страну, а также должительность строительства объектов не ограничивает время возможного пребывания в стране. Резидентская виза выдается на три года и обновляется по истечении этого срока – за плату