2009-04

Your property overseas тенденции | цены | проекты

№ 04 (16) / апрель 2009

Иммиграционные программы: с недвижимостью и без

24

Страна номера: Болгария

56

Содержание фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

Новости

Практикум 16

10

Фавориты сезона

В2В

Антикризисная грамматика

Мастер-класс

Судьба резидента

Три вопроса Недавно на одной из выставок ко мне подошла пожилая дама с вопросом: «Как вы считаете, можно продать в Петербурге квартиру и купить какое-нибудь жилье за границей?» Разумеется, можно. Разговорились. Оказалось, идея пришла в голову детям, а маму – в силу собственной занятости – отправили на разведку. В обмен на типовую питерскую квартиру в кирпичном доме в одном из спальных районов города сегодня можно купить как минимум хорошую квартиру в приграничных городах Финляндии, солидные апартаменты или дом в Болгарии (а может быть, и то, и другое – бюджет позволяет), достойное жилье в Чехии или Германии. И еще деньги останутся. Пока дама переваривала информацию, я задала закономерный, но коварный вопрос: «А каким образом вы собираетесь получать право на постоянное проживание в выбранной стране?» В ответ, сославшись на творческие и авантюрные способности отправивших ее на разведку детей, дама откланялась. Эпизод не стоил бы того, чтобы пересказывать его всей нашей многотысячной аудитории, если бы в течение последнего месяца вопрос не повторился многократно в разных ситуациях. Теме иммиграционных программ мы по­святили целый семинар в рамках деловой программы Зарубежного салона на прошедшей в Петербурге Ярмарке недвижимости – он прошел при полном аншлаге, подробности читайте в свежем номере. «Вопрос месяца» номер два – «как и где купить недорогой объект коммерческой недвижимости?» – идет в ногу с первым. Риэлторы почувствовали конъюнктуру и уже разворачивают палитру предложений. А третий вопрос, регулярно и массово задаваемый, звучит так. Нет, для того, чтобы его ретранслировать, нужно набрать в легкие воздуха. Итак: «Когда недвижимость за границей упадет в цене раза в два?» Аналитики быстро отвечают: «Никогда». А вот петербургское типовое жилье, которое – пока еще – радует перспективой выгодного обмена на приют в сравнительно стабильной и спокойной Европе, за последние полгода в долларовом эквиваленте уже подешевело на 40%, и местные риэлторы признают, что это не предел. Кажется, серьезных вопросов, затронутых в кратком вступительном спиче, оказалось больше трех. Прошу меня извинить – как-никак канун 1 апреля. Хотя в целом, конечно, не до шуток.

Топ-стройки

24

Лазурный берег: бизнес вне потрясений

14

42

Ежемесячный информационно-аналитический журнал

№04 (16) / АПРЕЛЬ 2009 Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@z-dom.com. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова Телефон/факс: (812) 305-90-02 E-mail: info@z-dom.com Рекламная служба: Елена Екименкова Адрес редакции: 197348, Коломяжский пр., 18, оф. 5-118 Электронная версия: http://www.z-dom.com Корректор: Марина Терентьева Фото: Игорь Бакустин, Андрей Иванов, Наталья Иванова, Дмитрий Кишкилев, Дмитрий Новик, Павел Харитонов, Мария Шаблевич Фото на обложке: предоставлено компанией Tsars&Stars За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Цена свободная. Подписано в печать 27.03.2009 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 7 000 экз. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распространяется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

36

КОНЪЮНКТУРА

Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

34

апрель 2009

апрель 2009

В следующем номере Как купить малый бизнес за рубежом? Сезон аренды: весна-лето`2009? «Ваш дом за рубежом» № 05 (17) выйдет 1 мая 2009 г. Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Содержание Гость

Архитектура «бедных миллионеров»

Тенденции 66

Назад дороги нет

72

Эксперт

Эхо докризисного оптимизма 52

Страна номера Рынок ожиданий

свой взгляд

56

Многоэтажная Испания

обзор

На «чердаке мира»

Свое дело

Каждому своя Турция

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

74 82

68

апрель 2009

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 305-90-02 info@z-dom.com www.z-dom.com

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ Globus NW ул. Б. Конюшенная, 29 World Econom Estate Литейный пр., 9 АДВЕКС-Московский пл. Конституции, 7, лит. А Алиса эстейт ул. Б. Морская, д. 3-5 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 Невский Альянс Невский пр., 67 ЦАН Миллионная ул., 19 Авиамоторс Аксель Моторс Gregory’s Cars

АВТОСАЛОНЫ Стартовая ул., 10 Шкиперский проток, 21 Выборгская наб., 55

Ральф-Арт дивижн Сигма Моторс Смольнинский Автоцентр Свид-Мобиль Автобиография Атлант-М Лахта Порше Центр Санкт-Петербург

ул. Малая Зеленина, 4 Петроградская наб., 30 Новгородская ул., 8 Приморский пр., 52 Пулковское шоссе, 36 ул. Савушкина, 112/2 Школьная ул., 71

Лексус- Приморский Нева-Автоком Автоцентр Пулково Порше Центр Санкт-Петербург Аксель-Моторс Север Сигма Спорт Тойота Центр Пискаревский Классика Сто Автолига Авто Стиль Автопродикс Инфинити Авангард Адамант-Кураж Посольство Красоты Жак Дессанж Адамант-Каприз Вкус Жизни Такара

Школьная ул., 98 Московский пр., 154 Стартовая ул., 5 пр. Маршала Блюхера, 54а Кушелевская дорога, 14 Московский пр., 79 ул. Руставели, 31a ул. Руставели, 29 пр. Энергетиков, 14 ул. Комсомола, 5/2 Школьная ул., 71, корп. 3 Приморский пр., 54-4

САЛОНЫ КРАСОТЫ наб. кан. Грибоедова, 56/58 ул. Чайковского, 38/9 В.О., 1-я линия, 20 Невский пр., 90/22 ул. Б. Московская, 14/1 наб. Обводного канала, 118

Бродвей

П.С., Большой пр., 81

ФИТНЕС, СПОРТ Династия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. Челиева, 13 Мактауэр Оптима Сегун Русский Ампир Старая Таможня New Island Глянец Русский Китч На здоровье

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ пер. Челиева, 13 ул. Торжковская, 5 РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26 Невский пр., 17 Таможенный пер., 1 Румянцевский спуск Невский пр., 17 Университетская наб., 25 П.С., Большой пр., 13

С п и с о к а д р е с о в р е г ул я р н о п о п о л н я е т с я

мость аренды не должна превышать 35% от суммы дохода компании. Владельцы торговой недвижимости, в свою очередь, заявляют о том, что они не заинтересованы в потере арендаторов и готовы идти на уступки.

Греция падает

НОВОСТИ

В Париже продается отель XVII века Парижский отель Hotel des Ambassadeurs de Hollande («Отель голландских послов»), построенный в конце 1650-х годов, выставлен на продажу. Ориентировочная стоимость продажи €35 млн. Местные риэлторы уверяют, что спрос на подобные объекты недвижимости в Париже остается стабильно высоким, несмотря на глобальный экономический кризис. Кроме того, покупателей может привлечь то обстоятельство, что в разное время в отеле останавливались такие знаменитости, как Ричард Никсон, принц Чарльз, Софи Лорен и Чарльз Чаплин.

Россияне заселяют Кипр В январе-феврале покупатели из России совершили 40% всех сделок по покупке жилья на острове, тогда как на долю традиционного лидера – англичан – пришлось всего 15%. В 2008 году объем сделок россиян по покупке недвижимости на Кипре составил примерно €430 млн. Их доля в совокупном объеме сделок составила около 30%, а доля покупателей из Великобритании – около 40%. Местные аналитики рынка прогнозируют, что российские покупатели будут лидировать в 2009 году. Как считают эксперты, причиной является резкое сокращение числа инвесторов из Великобритании, одной из наиболее пострадавших от кризиса стран, а также благоприятные условия ипотеки для российских покупателей недвижимости на Кипре.

По итогам прошлого года цены на жилую недвижимость в Греции снизились на 8,4%. Основной спад пришелся на последние месяцы 2008 года, когда глобальный экономический кризис начал набирать обороты. Индекс цен Propindex, составляемый крупнейшими банками страны, свидетельствует о том, что нисходящий тренд стоимости жилья продолжится и в этом году. По словам президента Торгово-промышленной палаты Афин (EBEA) Константиноса Михалоса, спад цен в 2009 году составит порядка 10%. Кроме того, бизнесмен отметил, что количество выданных разрешений на строительство в январе с. г. сократилось на 25% в годовом исчислении, что также свидетельствует о спаде на рынке недвижимости Греции.

Кризис добрался до Албании Местные риэлторы и девелоперы отмечают значительное сокращение спроса и снижение цен на жилую и коммерческую недвижимость. Как сообщают представители агентств недвижимости Албании, на рынке наблюдается переизбыток коммерческой недвижимости и квартир стоимостью от €150 тыс. Число последних, по информации Строительной ассоциации Албании, достигло 4000. Цены на недвижимость на окраинах столицы страны Тираны упали на 20– 30%. Одним из признаков кризиса на рынке недвижимости стало и огромное количество рекламных кампаний, сообщающих о скидках или более гибких условиях оплаты. В феврале Строительная ассоциация обратилась за помощью к правительству, однако власти Албании потребовали от девелоперов снизить коэффициенты прибыли.

Чилийская девелоперская компания Crystal Lagoons объявила о строительстве самого большого в мире искусственного водоема в районе курортного города Шарм-эль-Шейх. Проект City of Stars предполагает строительство 30 000 объектов жилой недвижимости, нескольких отелей, музея и торгового центра. В рамках проекта планируется построить 12 искусственных водоемов. Самый большой из них, чья площадь составит 8,8 га, будет закончен в июле нынешнего года. Общая стоимость проекта составит $5,5 млрд. Компания Crystal Lagoons рассчитывает реализовать в Египте еще три подобных проекта, которые будут располагаться в Шарм-эль-Шейхе, Хургаде и Александрии.

Испанские ритейлеры гнут свое

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Финны стали домовитее Объем средств, затраченных гражданами Финляндии на реконструкцию и модернизацию принадлежащих им коттеджей, составил в прошлом году €4,5 млрд, что на €1 млрд превышает показатели четырехлетней давности. В настоящее время число объектов недвижимости для отдыха в Финляндии составляет 480 000, ежегодный прирост – 4000. Данные объекты используют 60% жителей страны, проводя в них в среднем 75 дней в году. Три четверти домов подключены к электроснабжению, а треть – можно использовать круглый год. Согласно опросам статистического ведомства Финляндии, 50% владельцев намерены в этом году вложить средства в дополнительную модернизацию своих коттеджей. При этом доля иностранных владельцев недвижимости для отдыха в Финляндии пока невелика. В частности, россиянам в прошлом году было продано 780 объектов недвижимости (преимущественно в регионе Восточная Финляндия), что составляет 1% от общего объема сделок в сегменте дачных домов.

В египетской пустыне построят мега-бассейн

В условиях кризиса владельцы торговых сетей в Барселоне заставляют арендодателей понижать плату за предоставляемую площадь. В прошлом году стоимость аренды торговой недвижимости в престижных районах Барселоны колебалась в пределах €70–325 за кв. м в месяц. В настоящее время данный показатель снизился на 20–25%. Тем не менее, ритейлеры настаивают на дальнейшем сокращении арендных ставок, поскольку прибыль розничных торговцев падает. По словам главы сети испанских бутиков Mango, стои12

Париж перестроят Архитектурное бюро Rogers Stirk Harbour & Partners озвучило планы по объединению французской столицы и ее окрестностей и формированию таким образом Большого Парижа, по аналогии с Большим Лондоном. Основной упор в проекте предполагается сделать на развитие транспортной инфраструктуры, которая позволит соединить окраины Парижа с его центром. Планируется также создать определенное число мест общего пользования. По словам руководителя проекта Майка Дэвиса, работа только началась, и проект пока находится на стадии разработки концепта. Поэтому г-н Дэвис допускает, что многие идеи могут быть по тем или иным причинам неприменимы на практике, сообщает Building Design. В рамках программы Николя Саркози по реконструкции Парижа свой проект предложил и знаменитый британский архитектор Норман Фостер. Проект, получивший название Hermitage Plaza, предполагает строительство нового района к востоку от Дефанс, делового центра французской столицы. Архитектурной доминантой района станут два небоскреба высотой 323 метра каждый. В них разместятся апартаменты, офисы, магазины, отель и спа-центр.

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

13

В Венгрии избыток офисов

Девелоперы ОАЭ не сдаются

По прогнозам международной консалтинговой компании DTZ, негативное влияние глобального экономического кризиса на венгерский рынок офисной недвижимости усугубится переизбытком предложений. В 2008 году этот сегмент в Венгрии развивался довольно значительными темпами: строительство новых офисов подогревалось высоким спросом, превосходящим показатели предыдущих лет. В результате объем предложений превысил 2 млн кв. м. Однако, в связи с кризисом, спрос начал падать, и уровень незанятых площадей вырос до 16,8%. Это стало самым высоким показателем в стране за последние 4 года. Резко сократился и объем инвестиций: в целом по коммерческой недвижимости он упал на 80% в сравнении с пиковыми показателями 2007 года. Аналитики полагают, что в 2009 году цены на офисную недвижимость снизятся.

Крупнейший девелопер ОАЭ, компания Damac Properties заявила о том, что в этом году, как и было запланировано, состоится подписание контрактов на строительство 10 новых небоскребов. Общая стоимость контрактов – 2 млрд дирхамов (€414,7 млн). Девелопер надеется получить выгоду благодаря значительному снижению цен на строительные материалы, а также согласию некоторых подрядчиков работать за меньшие деньги из-за сокращения объемов строительства и желания остаться «при делах» в условиях глобального экономического кризиса. За последние полгода компания Damac Properties сдала в эксплуатацию 2,3 тыс. единиц жилья. К концу 2010 года в эксплуатацию должно быть введено 7,1 тыс. объектов.

НОВОСТИ

Шведской столице не хватает жилья

В Японии построили избушку на курьих ножках Архитектор Терунобу Фудзимори создал дом для проведения чайных церемоний, который стоит на двух брусах. Попасть в необычную конструкцию можно по приставной лестнице. Площадь домика, построенного в префектуре Нагано, составляет 2,6 квадратного метра. Внутри могут разместиться четыре татами. Архитектор называет данное строение «органичным продолжением человеческого тела – таким же, как одежда». Чайный домик покоится на стволах двух каштанов, спиленных на близлежащей горе. Название строения – Takasugian – переводится как «чайный дом, построенный высоко». Стены конструкции сделаны из бамбука и отделаны штукатуркой. В здании три окна, из которых открывается вид на окрестную долину и родной город архитектора.

По данным Национального строительного управления Швеции, рост численности населения в Стокгольме и его окрестностях при одновременном снижении объемов строительства жилья создает угрозу шведской экономике. В прошлом году население в Стокгольме и прилегающем лене (административнотерриториальная единица) выросло на 32 000 человек, преимущественно за счет миграции. За тот же период было начато строительство 6800 объектов жилья, а должно было – согласно подсчетам шведского Национального строительного управления – стартовать 11 500 объектов. В наибольшей степени строительный спад затронул сегмент квартир, предназначенных для сдачи в аренду. В 2008 году количество вновь построенного жилья в данном сегменте сократилось по сравнению с предыдущими годами более чем вдвое. Эксперты полагают, что в подобной ситуации малообеспеченным категориям граждан будет сложно найти жилье в столице Швеции.

В Испании падают обороты По данным Национального статистического института Испании, в январе число сделок купли-продажи недвижимости в стране снизилось на 41% относительно аналогичного периода прошлого года. За январь 2009-го в стране было заключено 33 528 сделок, по сравнению с 56 738 в январе 2008 года. Продажи снизились на 55% в регионе Балеарских островов, на 54% – в Кастеллоне, на 53% – в провинции Барселона, на 52% – в Кадисе, на 50% – в Аликанте. В провинции Малага объемы продаж в годовом исчислении сократились на 24%, до 2098 сделок. По материалам Prian.ru

IKEA растет Шведский мебельный гигант IKEA открыл свой очередной, 43-й по счету магазин в Германии, на этот раз – в Кельне. Площадь магазина составляет 22,5 тыс. кв. м. Он появился в районе Кельн-Оссендорф. Это уже второй магазин IKEA в Кельне. Кроме того, в прилегающем здании открылся торговый центр площадью 15 тыс. кв. м, который будет сдан в аренду пяти ритейлерам, занимающимся продажей принадлежностей для интерьера. Общая стоимость проекта составляет €65 млн.

14

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

15

Oasis Villas, Лимассол, Кипр Кипрская компания Athanasiou Development строит близ г. Лимассол комплекс Oasis Villas. Он состоит из 14 разнообразных по архитектуре элитных вилл, построенных в традиционном средиземноморском стиле. Виллы площадью от

191 до 424 кв. м с 3–5 спальнями, приватными бассейнами и панорамными видами на море и горы отвечают самым высоким стандартам качества. При каждой вилле есть терраса площадью от 86 до 157 кв. м и участок земли 5–9 соток, а

также парковочное место на 2 машины. Проект расположен в 2 км от пляжа, в тихом престижном районе Moutagiaka, в нескольких минутах езды до центра г. Лимассола. Цена виллы: от €650 тыс.

Одна из старейших строительных компаний Кипра – Constantinou Bros Developers – реализует роскошный проект в живописной деревне Кониа, близ города Пафос. 23 виллы и бунгало с панорамным видом на море – один из самых внушительных проектов компании. Одно из главных преимуществ Кониа Панорама – низкий процент застройки (40%) и отсутствие комплексов апартаментов, что делает эту деревню эксклюзивной для проживания. За 7 минут на машине можно добраться до центра города и пляжей, в 15 минутах езды – гольф-поля и международный аэропорт Пафоса. Проект интересен не только местоположением, но и архитектурой и

оснащением. В каждом из пяти типов вилл предусмотрены частные бассейны (выполняются в камне), в каждой вилле имеется камин, мраморные полы – в гостиной комнате, гранитная столешница – на кухне. Существует возможность купить виллу по ипотеке под низкий банковский процент либо воспользоваться поэтапной оплатой в период строительства проекта. Площадь застройки – 12 га, стоимость кв. метра – от €3000 до €4500. Окончание строительства – весна 2011 года. Строительство начато, несколько вилл в комплексе уже забронировано.

Amathusa Coastal Heights, Лимассол, Кипр

Paradise Gardens, Сахл Хашиш, Египет Компания CHEDA Real Estate & Investment выводит на российский рынок проект нового комплекса, строящегося в 17 км от Хургады. Проект интересен местоположением и эксклюзивностью. Роскошный курорт Сахл Хашиш называют новой жемчужиной Красноморского побережья. Фешенебельные отели, роскошные жилые комплексы, развитая инфраструктура, гольфполя. На территории 60 га в новом комплексе предусмотрено 18 таунхаусов и домов со студиями и апартаментами (всего 360 единиц). Коэффициент застройки не превышает 30%, остальные 70% отданы под инфраструктуру – сады и бассейны.

16

Топ-стройки

Топ-стройки

Кониа Панорама, Пафос, Кипр

Застройщик предоставляет российским покупателям возможность беспроцентной рассрочки до конца строительства. Рассрочка на срок до 5 лет возможна под 5% годовых. Срок сдачи проекта по плану – 2 квартал 2010 г. На данный момент все здания уже возведены, завершается кирпичная кладка и бетонирование. И строительство, и продажи ведутся очень активно – в комплексе уже продано около 50% квартир и апартаментов. На данный момент действует бонус: скидка при 100% оплате – 7% от стоимости объекта. Цена – от €950 за кв. м.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

Известная кипрская строительная и девелоперская компания Cybarco строит близ города Лимассол, самого популярного делового и туристического центра Кипра, комплекс Amathusa Coastal Heights. Проект расположен в восточной части Лимассола, в 100 метрах от моря и пяти минутах езды от центра города. Здесь предлагаются на продажу виллы и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, построенные по высшим стандартам качества с элементами традиционной греческой архитектуры и прекрасным видом на море. На территории комплекса расположены бассейны, гимнастический зал, сауна, джакузи, детские игровые площадки. Покупатели могут воспользоваться возможностью поэтапной оплаты на период строительства, а также программами долгосрочного кредитования (до 70% стоимости) под низкий банковский процент. Цена апартаментов и вилл варьируется от €246 000 до €1 485 000. По мнению девелопера, в Лимассоле покупателей и туристов привлекает оживленная атмосфера и богатая история города, прекрасные пляжи, а отличная инфраструктура и месторасположение делают его удобным и престижным местом для ведения бизнеса, отдыха и постоянного проживания.

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

17

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Финляндия, Иматра, Руоколахти €296 800. Коттедж, новый, из бруса, «под ключ». Свой берег оз. Сайма 50 м. Участок 58,8 сотки. Зрелый сосновый лес. Один сосед. www.villasuomi.ru 8-951-650-17-17, Ирина

Финляндия, г. Сюсьма €450 000. Коттедж из бруса «под ключ», новый, в стиле «модерн» в коттеджном поселке Пайятсало. Полная комплектация. Эксклюзивный дизайн. Участок 12 сот. Зрелый сосновый лес. До берега 60 м. www.villasuomi.ru 8-951-650-17-17, Ирина

Финляндия, Хейнола €180 000. Городской земельный участок 11,4 сот. под застройку дома для постоянного проживания на берегу озера Пайянне (Руотсалайнен). Собственная береговая линия 35 м. Право на застройку 250 кв. м. Есть проект и предварительная смета. www.villasuomi.ru 8-951-650-17-17, Ирина

Италия, Пинето-Пескара От €1800 до €2200 / кв. м. Экологически чистый курорт с замечательной пляжной полосой в 133 км, знаменитой сосновой рощей, отделяющей пляж от жилого комплекса и видом на море. Квартиры от собственника от 42 до 125 кв. м с полной отделкой и террасой. В Италии: 8 10 3939 301 36 066, Ольга в Санкт-Петербурге: (812) 716-57-02, Лена

18

Финляндия, г. Сюсьма €290 000. Коттедж из бруса 110 кв. м на 3 спальни в полной комплектации в коттеджном поселке Пайятсало. Участок 14 сот. на первой линии, место для лодки, пляж. Озеро Пайянне – второе по величине в Финляндии. Готовность дома – май 2009 г. www.villasuomi.ru 8-951-650-17-17, Ирина

Финляндия, Яаала, г. Коувола €226 200. Новый коттеджный поселок на 21 коттедж из бруса от 87 до 130 кв. м в полной комплектации. Участок 13 га, приусадебный участок 9–11 сот., береговая линия 400 м. Управляющая компания. До границы с РФ 120 км. Готовность – май 2010 г. www.villasuomi.ru 8-951-650-17-17, Ирина

Греция, Пелопоннес–Киато €121 000–237 000. Апартаменты площадью от 58 до 113 кв. м в центре города Киато на побережье Коринфского залива. Полная отделка, веранда, встроенная мебель, камин. В 10 минутах ходьбы от набережной, в одном часе езды от Афин! ДМ «Интерсервис»

929-04-90

Греция, Фессалия €88 000. Апартаменты 58 кв. м с одной спальней в готовом комплексе, расположенном среди сосен всего в 4 км от г. Волос. Просторная спальня со встроенным гардеробом и дубовым паркетом, шикарная кухня, высококачественная внутренняя отделка. Красивейший вид на морской залив. +7 (921) 976-67-38, +7 (921) 344 54-53

Финляндия, Иматра, Руоколахти €98 000. Земельный участок на Сайме 58,2 сотки. Своя береговая линия 50 метров. Сосновый лес. Электричество оплачено. Дорога до участка. Разрешено строительство max 200 кв. м до 4 строений. www.villasuomi.ru 8-951-650-17-17, Ирина

Финляндия, Иматра, Руоколахти €140 000. Земельный участок на Сайме 64,8 сотки. Своя береговая линия 55 метров. Зрелый сосновый лес. Электричество оплачено. Дорога до участка. Разрешено строительство max 200 кв. м до 4 строений. www.villasuomi.ru 8-951-650-17-17, Ирина

Греция, Пелопоннес–Темени €110 000–220 000. Одно-, трехуровневые квартиры на побережье Коринфского залива, от 41 до 115 кв. м, индивидуальные места парковки, сейф-двери, двойные стекла, сигнализация, автономное отопление, палисадник с источником воды, во всех квартирах камины. Два часа от Афин! ДМ «Интерсервис» 929-04-90

Болгария, Елените От €1300 /кв. м. Комплекс готов, имеет собственный пляж, несколько ресторанов, теннисные корты, аквапарк и оборудов. для занятий водными видами спорта, сад, бассейн. Сочетает морской и горный пейзажи. Меблировка и ознакомительный тур в подарок!

BALKAN INVEST GROUP (812) 927-90-06 www.balkanin.ru (812) 493-59-79

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

123610, москва, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032 Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71 www.pafilia.ru, russian@pafilia.com

Финляндия, г. Сюсьма €228 000. Коттедж 2007 г. из вручную оцилиндрованного бруса пл. 114 кв. м, полезная пл. 80 кв. м, в коттеджном поселке Пайятсало. Участок 13 соток. Вид на озеро Пайянне – второе по величине в Финляндии, до берега 100 м, пляж, пристань, береговая баня. www.villasuomi.ru 8-951-650-17-17, Ирина

Финляндия, Яаала, г. Коувола €150 000. Инвестиционный проект. Ресторанный комплекс – придорожный мотель из 2 зданий 600 кв. м + 400 кв. м 1990 г. постройки. Находится на дороге 46 Хейнола – Коувола. Есть разрешение на реконструкцию до 750 кв. м + 450 кв. м. www.villasuomi.ru 8-951-650-17-17, Ирина

Minthis Hills, Кипр, Пафос

Elysia Park, Кипр, Пафос

От €5000 / кв. м. Роскошная жизнь в отдалении от суеты, посторонних глаз в удивительном по своей красоте месте на высоте 650 м над уровнем моря в окружении виноградников и оливковых рощ. Гольф-поле.

От €3200 / кв. м. Основная идея проекта – предоставить жильцам те же услуги и уровень комфорта, что и в 5-звездочной гостинице. Тренажерный зал, детские площадки, два огромных бассейна с водопадами, SPA-зона с крытым бассейном, рестораны, салон красоты, кофейня, булочная, химчистка и банк. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Болгария, Несебр От €53 970. От застройщика. Квартиры с одной спальней от 62 кв. м, в готовом жилом комплексе, находящемся в г. Несебр в 100 м от песчаного пляжа. Отличная инфраструктура. Возможна рассроченная схема оплаты. Гибкая система скидок. +359 88 718 90 27

The Emerald, Кипр, Лимассол

Amoroza Villas, Кипр, Лачи

От €4250 / кв. м. Комплекс расположен в центре города, в непосредственной близости от всей инфраструктуры, всего в 200 метрах от моря. На территории комплекса разместится бассейн с живописной зоной отдыха. Будут построены подземный и гостевой паркинги.

От €3740 / кв. м. Элитные виллы расположены у самой кромки воды, в живописном районе Полиса. Просторные террасы с великолепными видами. Освещаемые частные бассейны «инфинити». Теннисные корты. Прямой выход к морю.

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

universal_19@abv.bg www.uni-properties.com

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Болгария, Святой Влас €29 000. VIP-комплекс! Сдача – апрель 2009 г. Сочетание морского и горного климата. 150 метров до моря. Рядом яхтпорт. На крыше комплекса панорамный ресторан и терраса. Ознакомительный тур и меблировка в подарок!

BALKAN INVEST GROUP www.balkanin.ru

Pine Seaview, Кипр, Аргака

Royal Gardens 2, Кипр, Лимассол

От €3800 / кв. м. Проект расположен на живописнейшем побережье Аргака, в 150 метрах от берега, возле национального парка Акамас. Только здесь вы сможете по-настоящему прочувствовать все чарующее обаяние и незабываемую атмосферу теплой, пропитанной пленительными ароматами и шумом морского прибоя ночи на Средиземном море.

От €3300 / кв. м. Проект расположен посреди зеленых садов в одном из престижных районов Лимассола в 500 метрах от песчаных пляжей и живописной набережной Лимассола. Во всех домах и квартирах большие террасы, а квартиры на первом этаже имеют доступ к частным садикам.

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

(812) 927-90-06 (812) 493-59-79

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

19

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Пампорово

Болгария, Созополь

От €24 000. От застройщика! Готовый работающий комплекс Evridika Hills apartmens&Spa располагает 2- и 3-комнатными апартаментами, полностью укомплектованными мебелью и техникой. Внесезонный отдых. Дополнительные сооружения: рецепция, кафе-бар, СПАцентр, конференц-зал. Возможность сдачи в аренду.

От €34 000. От застройщика! Райские сады – это комплекс закрытого типа с самостоятельной инфраструктурой в 200 метрах от роскошного пляжа. Все апартаменты сдаются полностью завершенными и меблированными. Стандарт 5*****. СПА-комплекс, спортивная зона, бассейны, рестораны, пляжная VIP-зона. Возможность для сдачи в аренду. Гибкие схемы оплаты. Тел. + 359 2 962 65 70 www.greenlife.bg

Тел. + 359 2 962 65 70 www.greenlife.bg

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛЮБОЙ ТОЧКЕ МИРА.

w w w. a n s p b . r u

321-18-18

ОТ КВАРТ И РЫ ДО В И ЛЛЫ

Кипр, Холмы Афродиты

Кипр, Пафос

Кипр, Лимассол

Кипр, Лимассол

В удивительном по красоте и истории месте жилой комплекс с видом на море и горы. Виллы и апартаменты от 88 до 300 кв. м. В 750 м от пляжа и 15 км от аэропорта г. Пафос. Гольф-курорт. Возможен кредит (5%). Управление проф. компанией (круглогодичный доход). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Коттеджный комплекс из роскошных отдель­ но стоящих вилл с 3 спальнями, частными бассейнами, полной отделкой и меблировкой. На расстоянии 10 мин. пешеходной прогулки от пляжа, в развитом районе исторического города Пафос с многовековой культурой и высоким уровнем быта. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Элитные виллы с 3 спальнями с панорамным видом на море в эксклюзивном комплексе всего в 100 м от пляжа. Стильный современный дизайн с элементами средиземноморской архитектуры. Аппартаменты 1-, 2-, 3-спальные полностью оборудованы. Бассейны, игровые площадки, фитнес центр. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

В центре города на возвышенности с видом на море и горы – апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаус. Шикарная отделка, мраморные полы в гостиной и прихожей, паркет в спальнях, встроенная мебель, кухня из Италии. Элитный подъезд, крытые парковки. Возможен кредит (5–6% годовых). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

ЮРИДИЧЕСКОЕ БЮРО «ЮРРАЙТ» – НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЗА РУБЕЖОМ Англия

Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., 40, офис 714 Тел./факс (812) 336-40-80 Тел. (812) 975-0979, + 7 904 640-74-66 Представительство в Москве +7 (495) 972-51-16 Представительство в Омске +7 (3812) 615310 www.urright.ru, info@urright.ru

Болгария, Бяла От €44 000 за апартамент. Расстояние до моря 100 м. Кабельное ТВ, телефон, Интернет, бассейн, аптека, стоматологический кабинет. Большинство квартир с видом на море. Просторная пляжная полоса. «ЮрРайт» www.urright.ru, info@urright.ru, +7 (812) 975-09-79, +7 (495) 972-51-16

Франция

Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

Чехия Турция, Кемер От €39 000. Квартиры в новом строящемся комплексе всего в 2 км от центра Кемера, у подножия гор. Большой выбор квартир по цене застройщика – от малометражных до 2-уровневых. Уникальное предложение по уникальным ценам! В комплексе 3 строения по 3,5 этажа, всего 27 квартир. Здесь вы найдете все: бассейн, детский бассейн, детская площадка, сауна, фитнес-центр, теннисный корт, внутренняя парковка, охрана. Дата окончания строительства – сентябрь 2009 года. www.2ndhometurkey.ru +7 (921) 893-34-62

Турция, Анталия, Сиде €137 000. Уникальная вилла по уникальной цене. Мы предлагаем участие в строительстве проекта. Отдельная вилла, 160 кв. м, 3 спальные комнаты, гостиная с камином, 2 ванные комнаты, 2 туалета, 1 терраса, 2 балкона, встроенный гардероб, подсобные помещения. Кухонное оборудование и кондиционеры включены в стоимость. Вилла в комплексе, бассейн, парковка в комплексе, сад. Дата окончания строительства – сентябрь 2009 года. www.2ndhometurkey.ru +7 (921) 893-34-62

20

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

Германия

Финляндия

3-комнатная, 2-уровневая обустроенная квартира в парковой зоне г. Мюнхена, расположена на 3-м этаже, 3-этажного дома. Общая пл. 90, 5 кв. м. Подземный паркинг, автономное обслуживание, много подсобных помещений, терраса. Обустроенный зеленый дворик. АН «Александр», 321-18-18

Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализация, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания.

Чехия

АН «Александр», 321-18-18

Испания

Испания

Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

Комплекс «У Каплички» расположен севернее г. Чешские Будеёвицы, на одной из самых оживленных трасс. «У Каплички» выгодно расположен в 70 км от немецкой границы и в 38 км от австрийской. В комплекс входят: ресторан, пиццерия.

1-комнатная квартира 50 кв. м с террасой 15 кв. м с видом на море. В элитном доме с полным обслуживанием. Полностью укомплектована мебелью, техникой. Готова для постоянного проживания и отдыха.

Две шикарные виллы «Аль МАР» и «Авалон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 579-46-10, +7 (901) 309-3570, Людмила

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

Кипр

Кипр

Черногория, Будва

Болгария

Городок Ормидья – прекрасное место для инвестиций, где есть все: и море, и горы, и зеленые цветущие сады, обилие исторических мест, красивые пляжи и прекрасный средиземноморский климат. Мы даем возможность всем желающим жить в этом раю. АН «Александр», 321-18-18

Райское место для отдыха и постоянного проживания. Города: Пафос, Ларнака, Лимассол. Элитная недв-ть от 80 до 250 кв. м. Пляжи, развитая инфраструктура, охраняемые парковки, курортные условия. Возможность получения кредита. АН «Александр», +7 (901) 309-35-70, Людмила +7 (921) 787-29-39, Татьяна

2-комн. кв., З-стор. с видом на море. Балкон-лоджия застеклен. Гараж в доме 20 кв. м. Пляж «Магрен» в 10 мин. ходьбы от дома. Общая протяженность пляжей составляет 11 км. В окрестностях Будвы комплекс Свети Стефана, ставший местом отдыха звезд Голливуда. АН «Александр», 321-18-18

€1350 /кв. м (терраса 60 кв. м в подарок).

Sunny Dream – жилой комплекс в южной части Балчика 200 м от моря. Кв-ра 100 кв. м, 5-й эт. 2-стор., 2 спальни, 2 с/у, кондиционер, кабельное TV, два балкона, вид на море, в 250 м от пляжа. Балчик – сочетание истории и современного города. АН «Александр», 941-38-90, Галина Гулий

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

21

Недвижимость в Болгарии санкт-петербург, Коломяжский пр., 18, офис 118 +7 (905) 266-24-21, (812) 973-57-00, bulgar@z-dom.com

Болгария, Ахелой

Болгария, Варна

От €47 000. Первая линия моря. Комплекс с успешным двухлетним опытом работы. Круглогодичное проживание. 15% – гарантированный доход от сдачи в управление. Оплачиваем сразу. Мебель в подарок.

От €59 416 до €176 914. Квартал Винница. 10 км от международного аэропорта. Панорамные апартаменты с полной отделкой. Бассейн, ресторан, магазин, гаражи, детская площадка, зона барбекю, паркинг. Мебель в подарок. Подходит для отдыха и постоянного проживания. Дата завершения – декабрь 2009 г.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Болгария, Солнечный Берег От €51 000 до €208 352. Оплата в рассрочку. Первая линия, отличный вид на море и бухту. В комплексе рестораны, бары, супермаркет, фитнес и медицинский центры, Интернет, салон красоты, обменный пункт, турагентство, аренда авто, детские площадки, 16 бассейнов, теннисные корты, гольф-поле, бильярд. Cдан в эксплуатацию.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Болгария, Созополь

От €35 386. Оплата в рассрочку до 3 лет. Комплекс построен в 150 м от моря, рядом с древним Созополем. Внешний бассейн джакузи, детские бассейны с водной горкой. Панорамный ресторан. Спа-центр, конференц-залы, магазины, паркинг. Последующее управление. Уникальное предложение для некоторых апартаментов – ваш собственный садик, абсолютно бесплатно!

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Болгария, Банско

Болгария, Пампорово От €41 000. 22,5% чистой окупаемости от аренды за 5 лет, гарантировано договором. Комплекс находится в Южных Родопах на высоте 1700 м над уровнем моря. До склонов – 500 м. Апартаменты полностью меблированы. Рецепция. Обмен валюты и банкомат. Рестораны и бары. Плавательный бассейн. Торговый центр и многое другое.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, www.eaglerockbansko.com, bulgar@z-dom.com

Болгария, Святой Влас

От €47 000. Специальная схема оплаты в течение трех лет. Первый взнос – 35%. Последующие взносы каждые 3 месяца. Первый год – беспроцентная рассрочка. Под 5% – на остаток суммы на 2-й и 3-й год. Шикарные панорамные рестораны и бары. Сдача в эксплуатацию – лето 2009 г. Комплекс высшего стандарта. Последующее управление!

Франция, Альпы

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Франция, Альпы От €530 000. Элитная охраняемая резиденция утопает в зелени великолепного парка площадью более 2 га. Всего в 10 мин. от центра Ниццы и 20 мин. езды от аэропорта. Люксовый переливной бассейн, восхитительная морская панорама, исключительное местоположение делают резиденцию Castle уникальным объектом на Лазурном берегу. Площади: от 51 кв. м до 360 кв. м.

www.frenchgroup.ru, info@frenchgroup.ru +7 (495) 544-73-23, +33 663 17 99 38 (во Франции)

www.frenchgroup.ru, info@frenchgroup.ru +7 (495) 544-73-23, +33 663 17 99 38 (во Франции)

Франция, Лазурный берег

Франция, Лазурный берег

€340 000. В самом престижном районе Парижа, в 16 округе, в районе Виктор Гюго на 6 этаже Османовского здания, площадь 39 кв. м, с 1 спальней и оборудованной кухней. Удобное месторасположение в 100 метрах от площади Этуаль. Данные апартаменты – очень редкий и выгодный объект для инвестиций. Вы сможете сдавать квартиру в аренду за €1 800 в месяц организациям или частным лицам, студентам.

€550 000. В Париже, в историческом здании 1920 года, охраняемом государством, в 16 округе, в непосредственной близости от Avenue Foch и Булонского леса квартира площадью 65 кв. м с патио. Элитный вестибюль с мраморным холлом, гостиная, спальня с ванной комнатой, все комнаты с видом на патио.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

апрель 2009

www.frenchgroup.ru, info@frenchgroup.ru +7 (495) 544-73-23, +33 663 17 99 38 (во Франции)

Франция, Лазурный берег €3 800 000. Между нижним и средним карнизом в охраняемой зоне в 5 минутах от Монако в старинной деревушке Эз современная вилла жилой площадью 246 кв. м и террасами 120 кв. м. 4 спальни-сьюта с мраморными ванными комнатами и гардеробными. Продается вместе с мебелью.

Болгария, Созополь

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Горная резиденция в Шамони всего в часе езды от международного аэропорта в Женеве, неподалеку от центра Шамони и подъемников. Шале-резиденция включает 17 апартаментов с видом на город и снежную вершину Мон Блан. Квартиры продаются с полностью оборудованной кухней и с/у, площадью от 45 кв. м с 1 спальней до 4-комнатных двухэтажных апартаментов. Сдача – 4 квартал 2009 г.

www.frenchgroup.ru, info@frenchgroup.ru +7 (495) 544-73-23, +33 663 17 99 38 (во Франции)

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, www.orpheusvalleypamporovo.com

От €35 630 до €114 543. Всего в 150 метрах от моря. Комплекс расположен в 5 км к югу от г. Созополь. Это отель с подземным паркингом и коттеджи с частными апартаментами, открытым бассейном, спортивно-развлекательный центр. Возможность приобретения апартаментов с земельным участком.

Франция, Альпы

От €146 000. В одном из красивейших альпийских городков Bourg Saint Maurice новый апартотель, состоящий из 63 апартаментов с большими террасами. Теплая атмосфера маленького города в сочетании с очаровательной архитектурой и горными массивами сделают Ваше пребывание незабываемым.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Цена договорная. Инвестиционный проект в крупнейшем горнолыжном центре Болгарии – Банско. Урегулированный участок с проектом и всеми разрешениями на строительство Площадь участка: 10 000 кв. м. Развернутая площадь застройки: 15 000 кв. м.

22

119590, Москва, ул. Улофа Пальме, д.1. +7 (495) 544 73 23 тел. во Франции: 33 663 17 99 38 www.frenchgroup.ru, info@frenchgroup.ru

www.frenchgroup.ru, info@frenchgroup.ru +7 (495) 544-73-23, +33 663 17 99 38 (во Франции)

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.frenchgroup.ru, info@frenchgroup.ru +7 (495) 544-73-23, +33 663 17 99 38 (во Франции)

23

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

Греция, г. Лутраки

Греция, г. Лутраки

€2 000 000. Роскошная трехуровневая вилла в византийско-итальянском стиле площадью 450 кв. м с ухоженным участком 4000 кв. м построена с использованием последних технологий и имеет оригинальный дизайн. Расположена в курортном г. Лутраки, который славится минеральными источниками и чистейшими пляжами. В доме 6 спален. Парковка на 7 автомобилей, времянка для садовника, склад, винный погреб, тренажерный зал. Великолепный вид на море.

€2 000 000. Великолепная трехуровневая вилла в стиле модерн площадью 450 кв. м на участке 4000 кв. м расположена в изумительном курортном г. Лутраки, знаменитом своими минеральными источниками и уникальными пляжами. Современный дизайн, высококачественная отделка. Просторная гостиная с камином, столовая, 6 спален, сауна, хамам, тренажерный зал. Ухоженная территория с детской площадкой, парковка. Изумительный вид на море.

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

Греция, г. Лутраки

Греция, г. Лутраки

От €147 000 до €210 000. Продаются квартиры площадью 55 кв. м и 85 кв. м в новом многоэтажном доме в великолепном курортном районе всего в 20 км от г. Лутраки. Лутраки располагает единственными в Греции минеральными источниками, признанными Европейским сообществом. Минеральная вода течет прямо из крана, химический состав позволяет пить воду без какой-либо специальной обработки. Расстояние до моря 100 метров.

€335 000. Продается 2 коттеджа. Каждый коттедж площадью 157 кв. м расположен на участке 240 кв. м. Цокольный этаж – 1 спальня, холл-кухня, WC. На 1-м этаже, площадью 55 кв. м, имеются: зал с камином, кухня, WC. На 2-м этаже – две спальни, ванная комната. Просторные балконы. Чистое море с изумительными пляжами, вечнозеленые горы, сухой климат. До моря 200 метров. Коттеджи сдаются в эксплуатацию в январе 2009 года.

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

Греция, г. Лутраки

Греция, г. Лутраки

От €144 000 до €210 000. Продаются квартиры площадью 52 кв. м и 75 кв. м в многоэтажном новом доме в курортном районе всего в 20 км от г. Лутраки, который, согласно древнегреческим мифам, считался любимым городом богов и стал первым известным в истории человечества городом-здравницей благодаря своим минеральным источникам. Расстояние до моря 150 метров. Высококачественная чистовая отделка, встроенная кухонная мебель.

€380 000 (стоимость одного коттеджа). Продаются 2 коттеджа в тихом районе курортного г. Лутраки. Площадь каждого дома составляет 160 кв. м и включает 5 спальных комнат, зал, гостиную с камином, кухню, холл, 2 ванные комнаты, 2 туалета, склад, цокольный этаж, просторные балконы. До моря 200 м. Сегодня Лутраки является членом Общества королевских водолечебниц Европы и идеальным местом как для летнего, так и для зимнего отдыха и лечения.

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

24

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

www.loutraki-realty.ru +7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

апрель 2009

Журнал «Ваш дом за рубежом» выступил организатором ряда семинаров в рамках деловой программы Салона зарубежной недвижимости, состоявшегося в Петербурге с 20 по 22 марта. Аншлаг и максимальное число откликов вызвал семинар, посвященный вопросам получения вида на жительство за рубежом и иммиграционным программам для россиян.

ЮЛИЯ ЛОЗОВСКАЯ, модератор: – Как известно, ни в одной европейской стране покупка недвижимости не дает российскому владельцу право на постоянное проживание. При этом статус резидента зачастую не связан с покупкой недвижимости. Сегодня мы собрали за одним столом экспертов, владеющих ситуацией по иммиграционным программам в совершенно различных странах: Германия, Англия, Финляндия, Болгария, Чехия и другие страны Европы, а также будет представлен ряд стран Центральной Америки. Предлагаю начать с Германии, поскольку популярность этой страны среди российских соискателей не снижается вот уже много лет. ДМИТРИЙ СЛОБОДНИК, генеральный директор NorthWest Estate Group (Германия): – Германия всегда отличалась ясностью и четкостью подхода. Не буду затрагивать вопросы иммиграции по национальным признакам, речь идет о возможности получения вида на жительство через открытие 26

бизнеса либо возможности длительного пребывания для владельцев недвижимости в Германии. Подход у немецких властей следующий: владелец недвижимости может находиться в стране не более 180 дней в году, но не более трех месяцев в течение полугода. Что это значит? Если вы владеете жилой или коммерческой недвижимостью, вы можете непрерывно находиться в стране три месяца, затем на три месяца уезжаете, и в следующем полугодии – то же самое. Это максимум, что немецкие власти предоставляют для владельцев недвижимости. Консульские отделы за рубежом самостоятельно принимают решение о сроках пребывания иностранца в стране – это означает, что вам могут предоставить и меньшее количество дней. Если говорить о возможности получения статуса, то с 2005 года изменилось федеральное законодательство Германии, облегчающее бизнес-эмиграцию. Любой иностранец, открывающий бизнес в Германии,

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

ЮЛИЯ ЛОЗОВСКАЯ, модератор

апрель 2009

МАРИЯ КОНСТАНТИНОВА, генеральный директор Alisa estate

мум €200 в месяц. Итого выходим на сумму порядка €40–50 тысяч в год. Вот почему я говорил, что как схема этот вариант не подходит. Самый главный вопрос: «Сможете ли вы доказать властям, что, работая с такими оборотами, компания очень нужна местной экономике?» Но других серьезных возможностей переезда в Германию на сегодня нет. Ю. Л.: Пожалуйста, приведите примеры бизнеса из практики ваших недавних клиентов. Какой выбирали вид деятельности? Какие несли затраты? Насколько удачно это работало? Д. С.: Как правило, клиенты идут по такой схеме: либо открывают новый бизнес «с нуля», либо переносят в Германию уже имеющийся в России. Главное, чтобы претендент на получение ВНЖ имел контрольный пакет акций в компании и был ее директором. Второй человек этот статус, скорее всего, не получит. Из последних известных мне случаев получения статуса – успешный бизнес, связанный с привлечением инвестиций в развитие отраслевой промышленности Германии. Все, что связано с недвижимостью, скорее всего, не устроит местные власти, хотя этот вариант

АРТЕМ АЛЕКСЕЕВ, представитель компании Law Firm Ltd (Великобритания)

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

ДМИТРИЙ СЛОБОДНИК, генеральный директор NorthWest Estate Group (Германия)

НАТАЛЬЯ БАЛЬЦЕЖАН, директор VIP Service International Juridical Center

27

Мастер-класс

Судьба резидента

имеет возможность обратиться к властям с просьбой предоставить вид на жительство. Законом преду­ смотрена не только инвестиционная эмиграция, но и возможность получения статуса при выполнении нескольких условий: польза открываемого бизнеса для Германии и успешная работа предприятия в течение определенного времени, обычно не менее года. Как это выглядит на практике? Самое главное – это не работает, как обычная иммиграционная схема. Мы привыкли к схемам – дескать, заплатим немножко денег и решим какой-то вопрос. А здесь необходимо рассчитывать на открытие реально работающего бизнеса, связанного с получением дохода. Компания должна иметь не менее двух работников, платить налоги и извлекать прибыль. Ю. Л.: Дмитрий, поясните, пожалуйста: на работу необходимо нанять немцев и платить налоги с их зар­ платы? Д. С.: Это не обязательно должны быть немцы, но лица, имеющие легальный статус и право на работу в Германии. Любой иностранец, имеющий успешное предприятие в Германии, имеет право запросить иммиграционные власти о получении вида на жительство, но лучше обратиться к юристам. В этом случае вероятность положительного исхода значительно выше. Ю. Л.: О чем бы ни шла речь, как правило, люди интересуются, каков может быть минимальный бюджет мероприятия. Итак, какова минимальная сумма инвестиций? Сколько нужно иметь денег, чтобы открыть в Германии подобный бизнес и получить статус? Д. С.: Здесь все очень просто. Минимальная зарплата, выплачиваемая работнику в Германии – €400 при условии неполной занятости, плюс с каждой зарплаты приблизительно €200 уйдет на налоги. Вам придется арендовать офис – это €300–500, в зависимости от города. Вам необходимо платить налоги и показывать прибыль. Возможно, на этапе становления бизнеса рентабельности в 2–3% будет достаточно. Простые расчеты показывают, что минимальный годовой оборот немецкой компании, скорее всего, не будет ниже €30 тысяч. Не забудьте еще про личные расходы претендента, время, пока ваше дело будет готовиться адвокатами, плюс расходы на покупку или аренду жилья, медицинскую страховку – мини-

Мастер-класс

обычно в первую очередь приходит в умы нашим соотечественникам. Ю. Л.: Почему нельзя открыть компанию по продаже недвижимости? Д. С.: Компанию открыть можно, но маклерских фирм в Германии достаточное количество, этот бизнес хорошо развит. Вопрос из зала: Сколько времени должно пройти от момента регистрации компании до получения вида на жительство? Д. С.: Как правило, после открытия предприятия не может пройти меньше года, в течение которого вы ведете образцовую финансовую деятельность, и этого времени адвокатам обычно хватает, чтобы подготовить концепцию развития вашего бизнеса и представить ее властям. Необходимо помнить, что этот процесс очень индивидуален и по срокам, и по результату. Вопрос из зала: Сколько стоят услуги адвоката? Д. С.: Стоимость услуг адвоката зависит от сложности вашего дела, но, скорее всего, вы «уложитесь» в €5000–6000, открытие компании обойдется примерно в €2000 плюс нотариальные расходы. Если идти по этому пути, то нужно предусмотреть на расходы не менее €7500. Но имейте в виду – никто, и в том числе адвокаты, не могут гарантировать решения властей. Адвокат оценивает риск в каждом конкретном слу28

чае, по вашей биографии, по вашему образованию, по бизнесу, который ведете. Решение принимаете вы. Ю. Л.: Дмитрий, большое спасибо. Я хочу передать микрофон человеку, который знает все об иммиграционных программах и иммиграционном законодательстве в Великобритании. АРТЕМ АЛЕКСЕЕВ, представитель компании Law Firm Ltd (Великобритания): – В Великобритании в настоящий момент невероятно выгодно приобретать недвижимость, однако в отличие от некоторых европейских стран, в Англии владение недвижимостью никак не связано с получением иммиграционного статуса и даже не дает гарантии получения визы на кратковременное посещение страны. Вам в любом случае, как и другим соискателям, придется доказывать, что вы не только владеете недвижимостью, но финансово состоятельны и, скажем так, достаточно благонадежны, для того чтобы въехать в Великобританию. Тем не менее иммиграционное законодательство Великобритании предельно структурировано и понятно. Все иммиграционные категории, которые мы будем дальше обсуждать, не связаны ни с недвижимостью, ни с достаточно популярными студенческими программами. Мы коснемся лишь наиболее популярных программ, в первую очередь связанных с бизнес-иммиграцией.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

30

в Англию. Но, тем не менее, эта программа остается достаточно доступной, потому что баллы по указанным пунктам суммируются. Есть также еще два обязательных пункта. Во-первых, вам нужно достаточно хорошо знать английский язык, без этого вы не сможете претендовать на визу. Существуют различные тестовые системы, по самой популярной EILTS вы должны набрать не менее 6,5 баллов. Во-вторых, неснижаемый остаток (за последние три месяца) на вашем банковском счете должен быть не менее £2800. Вопрос из зала: Через какое время можно будет подать документы на гражданство? А. А.: Вы получаете визу на три года. Если вы находитесь в стране не менее 9 месяцев в году, находите там работу, доказываете, что вы по-прежнему благонадежны, вам продлевают визу еще на два года. Затем вы подаете запрос на вид на жительство, еще через год – на гражданство. Эта программа остается самой простой и популярной для иммиграции. Существуют еще две программы, сходные с теми, что работают в Германии. Программа «Инвестор» и программа «Предприниматель». Во втором варианте размер базовых инвестиций составляет £200 тысяч, вы должны создать два рабочих места для граждан Великобритании, ограничений по размерам зарплат нет. В течение 5 лет вы должны доказывать, что ваше предприятие успешно и люди работают. Точно так же виза выдается на три года, затем еще на два, после

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

при этом можно вести деятельность, не принимая на работу резидентов страны. Ю. Л.: Регистрация компании дает право на получение ВНЖ и в соседней Финляндии? М. К.: Да, но необходимо пройти определенный путь. Вот так просто приехать, открыть фирму и, ничего не делая, получить статус невозможно. Необходимо написать убедительный бизнес-план, обосновать свое пребывание в стране в качестве директора, предоставить рабочие места минимум двум резидентам страны, платить зарплату и достаточно высокие налоги. Ваш ежемесячный официальный доход должен быть не ниже €900 плюс по €600 на каждого члена семьи – но это установленный законом минимум, для получения статуса нужно, конечно, рассчитывать на большие суммы. Как известно, в Финляндии достаточно высокие налоги. Был случай, когда учредители компании решили заплатить зарплату сотрудникам, а на себе – сэкономить. В результате они не смогли показать финским властям регулярный достаточно высокий доход и не получили продление вида на жительство. Ю. Л.: Очень поучительная история. Можно ли купить в Финляндии готовый бизнес или долю в нем? Будет ли это аргументом для получения статуса резидента? М. К.: Да. Однако если вы хотите работать в Финляндии, ни на минуту нельзя забывать об особенностях местного менталитета. У финнов специфическое отношение к ведению бизнеса. Они не рвутся за сверх-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

31

Мастер-класс

Наиболее доступной, а потому популярной иммиграционной категорией является категория TIER 1 General, которую больше знают как HSMP, или «высококвалифицированный специалист». Она, к сожалению, очень сильно ужесточается по требованиям к соискателям с 1 апреля 2009 года. Эта программа балльная. Вы получаете баллы по таким вещам, как возраст: чем вы моложе, тем больше у вас шансов, начиная с тридцати двух лет у вас ноль баллов по данному пункту. Второе – это ваш доход, который для получения баллов до недавних пор должен был быть не менее £5000 в год до налогообложения, то есть около 250 тысяч рублей. Большинство россиян, которые стремились уехать в Великобританию, такой доход показать могли. Естественно, речь идет только об официальном доходе по справке НДФЛ за любые 12 месяцев из последних 15. С 1 апреля минимальные баллы по этому пункту будут начисляться уже лишь за £6250 в год. Еще один важный пункт – образование. Именно здесь недавно произошли самые важные изменения. Раньше для подачи документов на долгосрочную визу по этой программе достаточно было иметь выс­шее российское образование. Бакалавры получали базовые баллы по этому пункту. С 1 апреля, чтобы получить баллы за образование, вам необходимо минимально иметь статус кандидата наук, МВА или иметь высшее образование, полученное в Великобритании. К сожалению, это отметает значительную часть соискателей, которые могли бы по этой программе выехать

этого можно подавать документы на вид на жительство и потом – на получение гражданства. Впрочем, существует еще одна программа с минимальными требованиями к соискателю – наличие денежных средств – это программа «Инвестор». По этой категории вы инвестируете свободные средства в размере £1 млн либо заемные деньги или активы размером в £2 млн, и вы можете получить визу инвестора, которая также дается на 5 лет. Существуют определенные требования относительно вложения этого миллиона фунтов. Из него £750 тысяч необходимо инвестировать в ценные бумаги или правительственные фонды Великобритании. Ю. Л.: Но они дешевеют! А. А.: Да, это возможно, и самое страшное в этом случае, что каждый год вы должны показывать, что вы добавляете к уже вложенным деньгам сумму так, чтобы ваши ценные бумаги по-прежнему стоили не меньше первоначальной своей общей стоимости. Деньги, повторяю, вы можете взять заемные – у английских банков существуют специальные программы на указанные цели на особых выгодных условиях. Успешные российские бизнесмены имеют возможность взять такой кредит. Эта программа достаточно популярна, потому что для участия в ней ничего, кроме денег, практически не нужно, а при этом минимальное время нахождение по ней в Великобритании в течение года самое низкое – 6 месяцев в году, и инвестор обладает значительной свободой действия, не будучи обязан что-либо доказывать государству. Великобритания – очень популярная среди россиян страна, что и понятно, учитывая статус английского языка, традиционный уклад жизни, социальные гарантии государства. Однако ужесточения иммиграционного законодательства происходят в Великобритании постоянно. За последние полгода иммиграционные требования изменялись уже дважды. Поэтому, если вы остановили свой выбор на этой стране, с принятием решения не стоит медлить. Ю. Л.: Я хочу предложить сделать небольшой экскурс по ближним Европам. Существуют страны, в которых иммиграционное законодательство позволяет получить статус достаточно малыми средствами. Например, Финляндия, Болгария и Чехия. МАРИЯ КОНСТАНТИНОВА, генеральный директор Alisa estate: – Да, существуют достаточно простые и недорогие программы, требующие минимальных финансовых затрат. Но прежде всего нужно решить, чем вы собираетесь заниматься за пределами России. Если вы выбираете Болгарию, страну недорогую, привлекательную с точки зрения организации туризма, операций с недвижимостью и ведения сельского хозяйства, то открытие собственной компании там даст вам право получить временный, а через пять лет – бессрочный вид на жительство. Ю. Л.: Насколько я знаю, просто открытия фирмы для получения вида на жительство в Болгарии недостаточно, необходимо нанять на работу 10 болгар? М. К.: Да, это так. Но существует и такая форма организации бизнеса, как частный предприниматель,

32

нием. Для примера: тот отель в Финляндии, о котором я уже упоминала, стоит €480 тысяч, это хороший отель на 60 номеров, действующий, приносящий стабильный доход. Ю. Л.: Можно узнать, по какой причине он продается? М. К.: Стандартная для европейских стран причина. Его хозяева – пожилые люди, не имеющие наследников, им стало тяжело заниматься этим бизнесом, поэтому они решили его продать. Можно купить объект и продолжать налаженный бизнес. Но надо понимать, что те услуги, которые вы будете оказывать, должны быть очень качественными. Ю. Л.: Спасибо, Мария. В Петербурге работает компания, которая занимается исключительно программами иммиграции в Европу и страны Центральной Америки. НАТАЛЬЯ БАЛЬЦЕЖАН, директор VIP Service International Juridical Center: – Да, мы занимаемся иммиграционными программами с 1997 года. За последние десять лет по разным причинам уехало из страны огромное количество людей, разных и по образованию, и по достатку. Сегодня страна входит в кризис, люди начинают думать о том, что делать дальше, и я прогнозирую рост числа соискателей на получение вида на жительство в западных странах. Существуют программы для людей без достаточных средств для переезда в Европу, для тех, кто владеет языками, для тех, кто хочет открыть компанию

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

дывая их в бизнес, мы предлагаем программу для финансово независимых заявителей. В этом варианте можно говорить об Испании, Италии, Франции, Монако, Андорре, Ирландии и Люксембурге. Ю. Л.: Что дает этот статус? Н. Б.: Этот статус дает право заявителю находиться в любой стране Шенгенского соглашения без ограничения. Необходимое условие – наличие стабильного источника дохода в любой другой стране, это может быть компания в России или имущество, которое вы сдаете в аренду, акции и т. д. Главное – вы показываете, что у вас есть финансы, и вы не претендуете на рабочее место в выбранной стране. Благодаря этому вы получаете вид на жительство. Стоимость программы – €35 тысяч на человека. Посчитаем годовое содержание бизнеса в Западной Европе – это те же €70–80 тысяч. Эта программа лидирует по спросу среди наших клиентов. Ю. Л.: Получение вида на жительство – это серьезный шаг. Как правило, не имея статуса, человек не имеет права находиться в другой стране более полугода, а вот получив ВНЖ, он становится обязан проводить там не менее полугода. Иначе вид на жительство не будет продлен? Н. Б.: Это формальное требование. Если ваша семья живет во Франции, а ваши дела связаны с Европой, то вы, предъявляя «пластик» при пересечении границы, идете по зеленому коридору. Так же, как мы въезжаем в Париж через Финляндию. А по штампу в паспорте – где вы были? Но если вы опасаетесь того,

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

33

Мастер-класс

прибылями. Например, буквально на днях мы ездили с клиентом смотреть небольшой отель, выставленный на продажу. Он, как и положено, законсервирован. Однако в эти дни в небольшом городке проходил лыжный праздник, съехалось много туристов, и других отелей в городе нет! Казалось бы, почему не принять гостей и не заработать денег? Нет, отель выставлен на продажу и закрыт. Заработали в итоге местные жители, многие из которых сдали свои дома и квартиры, уехав на два-три дня пожить к родственникам. Ю. Л.: Загадочная финская душа. М. К.: Да. Но зато все, что касается ведения бизнеса, в Финляндии, как, впрочем, и в любой другой европейской стране, очень прозрачно. Главное – фирма обязательно должна работать, обязательно показывать доход и обязательно платить налоги. Ю. Л.: Какие варианты получения статуса существуют в Чехии? М. К.: Фактически все то же самое. Единственная оговорка: в настоящее время без открытия компании в Чехии нельзя даже приобрести недвижимость. В Чехии интересная ситуация с ресторанным бизнесом – страна славится своими ресторанчиками, на этом бизнесе прогореть практически невозможно. Также приветствуется сфера услуг, юридическая помощь, гостиничный, риэлторский бизнес. Ю. Л.: Сколько может стоить покупка ресторанчика или маленького отеля? М. К.: У нас есть предложение о покупке пивной в Праге всего за €250 тысяч вместе со всем оборудова-

в Западной Европе, а также для тех, кто не хочет заниматься бизнесом, но желает иметь безвизовое перемещение по странам Шенгенского соглашения с дальнейшим выходом на гражданство выбранной ими страны. Есть варианты для категории лиц, имеющих средства и готовых инвестировать их в экономику той или иной страны. Помимо Европы, можно говорить о Парагвае или некоторых островных странах Карибского бассейна, некоторые из них пока еще дают право приобрести гражданство в обмен на инвестиции. Начну с профессиональной иммиграции. Можно говорить о двух провинциях в Канаде, об Австралии, наконец о Новой Зеландии. Если соискатель свободно владеет английским, то вопрос можно решить. Средняя стартовая стоимость услуги – $5–6 тысяч, плюс пошлины порядка $3 тысяч, плюс определенная сумма на вашем личном счете, достаточная для по­ крытия расходов на проживание, потому что первые 6–12 месяцев вы не можете обращаться за пособием. На семью из трех человек «набегает» $20–25 тысяч. Для тех, кто не имеет таких средств, есть программы социального характера. Они позволяют выехать в одну из стран Западной Европы, а также в США и Канаду. Для этого необходимо подать документы на рассмотрение иммиграционным властям, в период, пока рассматривается ваше дело, можно получить социальные гарантии – жилье, пособия, медицинскую страховку, школу для детей, детсады. Если вы со­блюдаете все условия, мы гарантируем положительное решение. По таким программам вместе с визами, переездами и минимальными расходами семья может уложиться в €10 тысяч. Ю. Л.: И вы гарантируете получение вида на жительство с последующим получением гражданства? Н. Б.: Вы можете добиваться гражданства, можете этого не делать, в любом случае у вас сохраняется гражданство РФ. Наша конституция позволяет иметь множественное гражданство. Вы обязаны выполнять обязательства перед нашей страной, но можете иметь второе гражданство. И я хочу подчеркнуть, что подобные низкобюджетные программы достаточно тяжелые. Это не профессиональная иммиграция. Вы находитесь на территории другого государства, вы не знаете обычаев, как правило, не владеете государственным языком. Мы будем вам помогать, но решать вопросы с иммиграционными властями придется самостоятельно. Ю. Л.: Каковы сроки получения положительного ответа? Н. Б.: Максимум – три года. Ю. Л.: Какие существуют программы бизнес-иммиграции в Европу, помимо уже озвученных Германии и Великобритании? Н. Б.: Мы можем предложить Францию, но больше других я бы рекомендовала Бельгию. Там очень лояльное корпоративное законодательство, заявитель имеет право через три года подавать на гражданство, подобных условий нет ни в одной стране. Безусловно, те, кто имеет бизнес в России, должны четко знать, что они будут делать в выбранной стране, каковы риски, как будет представлен этот бизнес. Для тех, кто может выделить деньги на приобретение статуса, но не хочет рисковать средствами, вкла-

Мастер-класс

что подобная проблема возникнет, советую обратить внимание на Андорру. Там пребывание 180 дней необходимо, только если вы планируете получить гражданство страны. Причем только в последние два года из семи. В каждой стране есть еще свое национальное законодательство. А. А.: В Великобритании есть требования для пребывающих там по долгосрочным визам, например HSMP или предпринимателя, по обязательному пребыванию не менее девяти месяцев в году, но при выезде штампы в паспортах ставят выборочно. Тем не менее важное правило: никогда не обманывайте государство, гражданином которого вы хотите стать. Если власти уличат в обмане, вам будет отказано в виде очень надолго, а также и в получении статуса резидента, а такой отказ может даже повлиять на решение других стран о выдаче вам визы. Не только число дней, в течение которых вы находились в стране, но и любые российские документы, например фальшивые справки НДФЛ легко проверяются. Д. С.: Немецкие власти всегда очень внимательно смотрят на вопросы перемещения через границы. Лицо, имеющее резидентский статус по бизнес-иммиграции, не может отсутствовать на территории Германии более 180 дней. Есть примеры, когда лишали статуса лиц, въехавших в Шенген через Фин-

34

ляндию. Невозможно было доказать, что человек въехал в Германию. Нужны штампы немецких по­ граничников. Ю. Л.: То есть если я, к примеру, опасаюсь летать самолетами Аэрофлота и пользуюсь услугами компании Finnare, то меня лишат статуса по причине недоказанности моего пребывания в Германии в течение необходимого количества дней? Д. С.: Не факт, просто нужно помнить о том, что такая проблема есть. Например, по прилете сделайте покупку в немецком магазине и сохраните чек – так вы сможете доказать, что находились в Германии. Ю. Л.: Мария, уточните, пожалуйста, есть ли подобные ограничения в Болгарии. Мне приходилось слышать, как люди, постоянно проживающие в Болгарии в статусе резидента, жаловались на то, что до получения бессрочного ВНЖ им приходится считать дни, когда необходимо по делам поехать в Россию. М. К.: Совершенно верно, так оно и есть. То же самое могу сказать и о Финляндии – если вы превысили время нахождения вне данного региона, у вас есть шанс получить в следующем году отказ в продлении статуса резидента. Ю. Л.: Очевидно, в любой стране мира есть свои «рецепты», как обойти закон, но лучше этого не делать, дабы не создать себе проблем в будущем.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

В самом разгаре – сезон выставок зарубежной недвижимости, который традиционно продолжается в российских столицах с февраля по май.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ Московские Болгарский Дом (13–14 февраля) и DOMEXPO INTERNATIONAL (26 февраля – 1 марта) плавно продолжились Moscow International Investment Show (13–14 марта), затем риэлторы и застройщики приехали в Петербург – на Зарубежный салон (20–22 марта), после – с маленьким перерывом – St. Petersburg International Property Show (3–4 апреля), и впереди уже опять маячит Москва – XII Moscow International Property Show (10–11 апреля), затем столичная Property Worldwide (22–26 апреля), и завершится все снова в Петербурге, на майском конгрессе Inforeal. Больше полутора сотен международных компаний включились в выставочный марафон в поисках клиентуры, предлагая недвижимость в десятках стран. Как и год назад, по числу предложений лидирует Болгария, хотя сегодня компании, продающие недвижимость на Черноморском побережье, не так избалованы клиентами, как раньше. Оптимистичнее всего покупательскую активность оценивают продавцы недвижимости в Египте и Германии.

36

Последняя обычно представлена на международных экспозициях слабо: максимум – двумя-тремя компаниями, зато очереди из желающих получить консультацию напоминают столпотворение у стендов черногорских компаний три года назад, когда частные инвесторы активно штурмовали страну.

– Сегодня Германия стала очень востребованной, несмотря на кризис в стране. На все есть свои причины: в Германии сейчас есть очень хорошие инвестиционные проекты, – рассказывает Наталья Боброва, директор по развитию консалтинговой российскогерманской группы +7REALTY flc. – Нельзя сказать, что покупатель ищет дешевле: привлекают внимание и крупные инвестиционные проекты, которые стоят по несколько миллионов евро. Риэлторы считают, что спрос на Германию будет расти, поскольку сегодня основная цель покупки недвижимости – не заработать, а защитить финансы. Кстати, недавно крупнейшая международная аудиторская компания PricewaterhouseCoopers (PwC) совместно с Институтом землеустройства и градостроительства Urban Land Institute (ULI) опубликовала сенсационные прогнозы на 2009 год, согласно которым самыми перспективными для инвестиций

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

Практикум

Фавориты сезона

в недвижимость стали города Германии. Например, столица Баварии Мюнхен назван самым привлекательным с точки зрения капиталовложений городом в Европе. Также в десятку лидеров вошли и другие немецкие города. Однако высокий спрос на недвижимость Германии среди посетителей московских выставок – явление достаточно традиционное, петербуржцы же в качестве «второго дома» столь же традиционно выбирают соседнюю Финляндию. Резко сократили выставочную активность застройщики Дубая, еще полгода назад поражавшие воображение двухэтажными стендами. Болгарские риэлторы и девелоперы, напротив, пока не сдаются: в петербургских экспозициях их доля сохраняется на уровне более чем 50% от общего состава участников. Активность публики оценивают диаметрально противоположно: одни компании констатируют полное отсутствие сделок на протяжении последних трех-четырех месяцев, другие, раззадоривая публику краткосрочными бонусами, заключают предварительные договоры с внесением залогов прямо на выставке, без осмотра недвижимости – как в старые добрые времена. Традиционно малочисленны, но всегда присутствуют в экспозициях представители рынков недвижимости Франции, Италии, Португалии, Греции. Несмотря на спад, не сдаются испанцы, хотя от риэлторов этой страны обычно можно услышать самые противоречивые суждения – и о конъюнктуре, и о жизни. Кристиан Сото-Люкс, директор агентства MOPAIRA/ALICANTE, считает, что потенциальные покупатели по-прежнему активны, причем нельзя сказать, что ищут обязательно эконом-класс. «Есть клиенты, которые хотят квартиру за €100 тысяч, а есть люди, которые хотят особняк за €4 миллиона. Больше всего интересуются квартирами в диапазоне от €400 тысяч до €1 млн». Пожалуй, новым трендом сезона можно назвать возрастающий спрос на объекты малого бизнеса в Европе. Предложение старается не отставать. Если год назад спрашивать у риэлторов мини-отель, бар, ресторан, магазин или пивную (цены этих объектов в европейских странах сопоставимы со стоимостью средней виллы на Кипре) было занятием достаточно бессмысленным, то сейчас эти объекты выходят на первый план. лучшие города в Европе по показателям рентабельности (прогноз на 2009 год) Город

Место в 2009 году

Место в 2008 году

Мюнхен

1

4

Гамбург

2

3

Стамбул

3

2

Цюрих

4

17

Лондон

5

15

Москва

6

1

Хельсинки

7

10

Париж

8

5

Берлин

9

9

Франкфурт

10

7 Источник: PricewaterhouseCoopers

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

37

Нина Колотова, представитель Cybarco PLC в Санкт-Петербурге:

Антикризисная грамматика Участники рынка зарубежной недвижимости все чаще говорят о проблемах неполучения комиссионных от зарубежных партнеров.

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Игорь БАКУСТИН Впрочем, судя по отзывам руководителей компаний, подобные проблемы чаще беспокоят новичков. Риэл­ торы со стажем уверяют, что причина неплатежей – не в кризисе, который поставил иностранные строительные компании в непростое финансовое положение и заставляет экономить, а всего лишь в отсутствии опыта работы у коллег-агентов. Деятельность специалистов, работающих с зарубежной недвижимостью, в России не регламентирована практически никак – как, впрочем, не регламентирована на государственном уровне и работа всех остальных риэлторов. Нет ни общепринятых профессиональных стандартов, ни договорной базы. Если агентства недвижимости, занимающиеся сделками с отечественной недвижимостью, за последние 15 лет выработали определенные правила работы на рынке, создали общественные профобъединения и научились договариваться, то специалисты, ступившие на путь работы с «зарубежкой», начинают с чистого листа.

Работа такая Большая часть объектов в базах данных петербургских компаний, предлагающих зарубежную недвижимость, – это первичный рынок. В странах, где активно ведется (или велось до кризиса) курортное строитель38

ство, российские риэлторы не очень любят работать со «вторичной» недвижимостью. Ответ на вопрос «почему?» очевиден: предложение на первичном рынке велико, методика работы достаточно унифицирована, рисков для покупателя, как правило, меньше, как и особенностей, связанных с проведением взаиморасчетов и передачей прав собственности. «Вторичка» требует от риэлтора более кропотливой работы, умения справляться с нестандартными ситуациями и вести всю сделку от начала до конца. Учитывая разницу в правилах работы разных стран, а также то, что риэлтор и покупатель находятся в Петербурге, а продавец и объект – за несколько тысяч километров, задача представляется трудновыполнимой. Впрочем, «на местах» есть свои риэлторы, в связке с которыми нередко трудятся российские коллеги. Местные агентства недвижимости в случае появления покупателя от российского риэлтора готовы поделиться комиссионным вознаграждением – обычно из расчета 50:50. В странах с насыщенным первичным рынком – Болгарии, Испании, Греции, Турции, Египте, Португалии – при равной стоимости объектов размер комиссионного вознаграждения на вторичном рынке часто оказывается гораздо ниже, чем на объекты от застройщика. Более охотно петербургские агенты работают с объектами вторичного рынка во Франции, Италии, Германии, Чехии, Финляндии – странах, где вторичка доминирует, а в элитном сегменте ее

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

стоимость достаточно высока, следовательно гораздо выше и заработки. Размер комиссионных может составлять от 2% до 15% – в зависимости от страны, сегмента рынка и дороговизны объекта. Самый низкий процент на вторичном рынке в секторе «де люкс», самый высокий сегодня – при продаже от застройщика в сегментах «эконом» и «бизнес». В денежном эквиваленте первый вариант, конечно, предпочтительнее, зато второй – проще. Как правило, при совершении сделки на первичном рынке агент покупателя получает комиссионное вознаграждение после того, как клиент заплатит первый взнос за покупку (не путать с резервацией объекта). Эта норма стандартна и фиксируется в типовом договоре, который обычно подписывается между риэлторской компанией и застройщиком. На вторичном рынке комиссионные выплачиваются после совершения сделки. Цена объекта на «первичке», как правило, не зависит от количества посредников по сделке: один и тот же объект могут предлагать разные компании, и дополнительная накрутка сверх цены застройщика сразу же бросается в глаза и делает предложение неконкурентоспособным. Поэтому риэлторы, которым в любом случае платит застройщик, обычно оставляют цены без изменений. Клиенту, по большому счету, нет резона пытаться «обойти» агента-посредника. Однако же подобные попытки происходят с завидной регулярностью, тем более что застройщики, работая через риэлторов, все же имеют и собственный отдел продаж. апрель 2009

В2В

– Процедура получения комиссионных от нашей компании прописана в агентском договоре, который заключается с риэлторской фирмой и подписывается с одной стороны представителем компании на Кипре, а с другой стороны директором агентства недвижимости, которое работает в России. При заключении данного соглашения оговариваются все моменты как по работе с клиентом, так и по срокам и порядку получения комиссии агентством в случае успешной сделки. Существует срок действия заявки агентства на данного клиента (обычно 6 месяцев), по истечении которого агентство, не зарегистрировавшее клиента вновь, теряет право на комиссию с новой сделки. Такое правило работы исключает возникновение разногласий.

Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт»:

Большая часть объектов в базах данных петербургских компаний, предлагающих зарубежную недвижимость, – это первичный рынок. В странах, где активно ведется (или велось до кризиса) курортное строительство, российские риэлторы не очень любят работать со «вторичной» недвижимостью.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

– Недостаточно защититься только оформлением документов. Важно всегда четко отслеживать движения покупателя, да и покупателю надо донести, что цена не уменьшится, если он пойдет напрямую к застройщику. В частности, наши партнеры охотнее дадут нам скидку для кого-то из наших клиентов, нежели ему самому. Потому что мы «покупаем оптом», то есть при нашем посредничестве делают покупки десятки человек. И умный инвестор прекрасно понимает, что ни одно физическое лицо не сможет предоставить такое же количество покупателей. Поэтому серьезному инвестору нет особой выгоды работать напрямую с покупателем за спиной у его российского партнера.

39

Ирина Федорова, генеральный директор АН «Мировая Недвижимость Эконом-Класс»:

задержит оплату комиссионных, завтра у него не будет покупателей». «При такой конкуренции, которая существует на рынке продаж, серьезные компании очень бережно относятся к своей репутации и отслеживают даже деятельность посредников, в том числе и в сфере выплаты комиссионных субагентам», – отмечает Светлана Александрова.

Давайте говорить – Тщательный подбор партнеров в Болгарии, надежных как в вопросах строительства, так и партнерских отношений помог нам избежать неприятных ситуаций по неполучению нами комиссионных. А вот некорректное поведение некоторых покупателей, которые пытались приобрести недвижимость, пользуясь нашей информацией, скрывая наше участие, встречалось. Мое мнение: не стоит жалеть о непорядочном клиенте.

Естественный отбор

В2В

Татьяна Васильева, исполнительный директор Alisa estate: – Были ли в вашей практике случаи неполучения комиссионных?

– Случаев неисполнения своих обязательств партнерами в нашей практике пока не было и, надеемся, не будет. Задержки с платежами, конечно, имелись, но это в основном моменты технического характера, связанного с надлежащим бухгалтерским оформлением платежей. Особенностью риэлторского бизнеса, связанного с зарубежной недвижимостью, является необходимость учитывать требования законодательства обеих стран.

– Давайте рассмотрим практическую ситуацию. Между сторонами – петербургским агентством недвижимости и зарубежным застройщиком, чью недвижимость продает риэлтор, – оформлен агентский договор и соглашение по конкретному клиенту. Спустя какое-то время после первого просмотра клиент в обход своего агента повторно выходит на застройщика, просит продать ему понравившийся объект и предоставить скидку. Застройщик делает это за счет комиссии, которую не получает риэлтор, изначально работавший с этим клиентом. Кто из сторон неправ?

– В указанной ситуации, с нашей точки зрения, некорректно повели себя и клиент, и в большей степени застройщик. Отвлекаясь от морально-этической стороны вопроса, отмечу, что при наличии правильно и четко составленного договора в данном случае риэлтор все равно имеет право получить свои комиссионные, поскольку все свои обязательства по агентскому договору с его стороны выполнены. Таким образом, если застройщик продал недвижимость со скидкой, то комиссионные он уже выплачивает за свой счет.

40

Если «пионеры» в сфере продаж зарубежной недвижимости в Петербурге 4–5 лет назад тщательно подыскивали партнеров, выезжая за рубеж, присматриваясь и принюхиваясь, то в последние год-два в Петербург и Москву потоком хлынули европейские и азиатские застройщики и риэлторские агентства, предлагая всем и каждому стать их представителями. Казалось бы, грех не согласиться. Вопросы, касающиеся как репутации компании, так и рисков и правил ведения договорных отношений, иногда возникают слишком поздно. Руководитель одного из испанских агентств недвижимости, попросивший не называть его имя, говорит, что в Испании невыплата комиссионных в последнее время стала настоящей эпидемией среди застройщиков. Другие эксперты отмечают отдельные случаи подобных проявлений в Болгарии. Третьи указывают на то, что российские, в частности петербургские, агенты нередко начинают работать без договоров, довольствуясь лишь устными обещаниями, что впоследствии лишает компанию возможности отстоять свои права через суд. Поскольку единых правил нет, компании выбирают алгоритмы работы методом проб и ошибок.

– На заре нашей деятельности по продаже недвижимости Болгарии некоторые трудности иногда возникали. Но комиссионные не выплачивали не сами инвесторы, а посреднические компании, – рассказывает Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт». – Вопрос с невыплатами решили сразу, как только открыли свое представительство в Болгарии. Сегодня мы работаем напрямую с инвестором, все переговоры ведем на болгарской территории, и ситуации с невыплатами в нашей практике исключены. Никто из наших партнеров не хочет нас потерять из-за нескольких тысяч евро. Большинство риэлторов уверяют: «Любой застройщик понимает, что, если сегодня он не заплатит или

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

– Мне кажется, в первую очередь важен вопрос взаимоотношений и взаимного доверия партнеров друг к другу. Практически – возможна любая ситуация. Но у любого риэлтора должен быть контракт, в котором оговорены все условия партнерских отношений. И если у вас есть какие-либо сомнения в честности другой стороны, то имейте на каждую сделку свой экземпляр контракта, чтобы его можно было предъявить в суде, – советует Ольга Ветлугина, представитель в России агентства Second Home Turkey.

– Мы работаем только с теми застройщиками, которые прошли тщательную проверку нашего юридического отдела. Также мы прописываем в договоре все условия, гарантирующие для нас получение комиссионных. Иногда, особенно в кризис, застройщики при нехватке финансов просят нас подождать с выплатой комиссионных пару-тройку недель. Но в итоге мы получаем и комиссионные, и определенные льготы для наших клиентов в благодарность, – комментирует Ирина Федорова, генеральный директор АН «Мировая Недвижимость Эконом-Класс».

– У нас не было такой практики, чтобы застройщик не выплатил комиссионные нам. Были случаи, когда этот процесс затягивался на 4 месяца, но надо вести переговоры, приезжать к ним в офис, и тогда все решается, – утверждает Анна Григоровская, руководитель проекта компании «Интегроинвест» (компания продает недвижимость в Дубае). – А так, арабы, например, не особенно жалуют агентства, которые не имеют офисов в Дубае. И, более того, просто не заключают договоры с фирмами с юрисдикцией только в РФ.

Когда агент находится в России, а застройщик в другой стране, бывает трудно добиться справедливости. Ведь агент не всегда имеет возможность отстаивать свои законные права в суде той страны, где работает застройщик. Застройщики же рассуждают так: раз агент судиться не поедет в мою страну – зачем ему платить?

– Застройщик, если он дорожит своей репутацией в глазах риэлтора, обязательно информирует его о сложившейся ситуации, так как застройщики надеются на поток клиентов и долгосрочное сотрудничество с риэлтором. В договоре с клиентом желательно прописывать, что самостоятельный выход на данного застройщика ведет к санкциям. В соглашении с застройщиком по конкретному клиенту нужно ставить срок-мораторий на работу с данным клиентом. То есть любой нежелательный ход событий может быть предотвращен грамотным ведением договорных отношений.

В2В

Галина Гулий, директор департамента АН «Александр»:

Без реверансов С российскими клиентами все риэлторы тоже работают по-разному. Одни компании заключают с клиентами-покупателями договор на подбор объекта, предварительный договор купли-продажи, сами принимают денежные средства и переводят их продавцузастройщику. То есть ведут покупателя по сделке за руку, не отпуская ни на шаг. Другие, наоборот, стараются не покушаться на «свободу» клиента, просто передавая его вместе с заявкой застройщику и надеясь – в случае совершения сделки – впоследствии получить причитающуюся комиссию. Ирина Федорова утверждает, что существует два варианта обеспечения проведения сделки для клиента в другой стране. Первый: сотрудники риэлторской фирмы сопровождают клиента на всех этапах просмотра и сделки, при необходимости выезжая с ним за рубеж и находясь там столько времени, сколько понадобится. Второй: у риэлтора есть надежные парапрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

41

В2В

– Как действовать агенту, чтобы застраховаться от подобного развития событий?

– С целью предотвращения негативных ситуаций можно порекомендовать, во-первых, проводить предварительное изучение контрагента, понять, насколько его компания дорожит своим именем среди потенциальных покупателей и риэлторов. Необходимо отразить важность сохранения имиджа обеих сторон в переговорном процессе. Далее составляем подробный договор с четким описанием величины, методики расчета комиссионных (от какой суммы рассчитывается вознаграждение, учитывается ли при его расчете НДС или нет), порядка их оплаты, момента исполнения обязательств агентом (а значит – момента получения агентом права на комиссионное вознаграждение). Важно указать момент, в который вознаграждение считается выплаченным, способ оплаты, а самое главное – ответственность за неисполнение обязательств принципалом. В какой бы стране суд ни рассматривал договор, он будет читать его буквально, а значит, договор должен быть ясным, предельно подробным и понятным, без пробелов и двусмысленностей. Стоит обратить внимание на языки, на которых подписывается договор, аутентичность перевода. Кроме того, желательно указать, что обе языковые версии договора имеют одинаковую юридическую силу. В случае соблюдения этих понятных правил сторона, которая нарушает свои обязательства, также понимает, что судебное дело будет выиграно другой стороной и смысла не выплачивать комиссионные нет.

тнеры или представители в этом государстве (не из числа застройщиков!), что дает гарантии клиенту на объективное отношение к сделке.

– Когда агент в России, а застройщик в другой стране, всегда трудно добиться справедливости. Ведь агент не всегда имеет возможность отстаивать свои законные права в суде той страны, где работает застройщик. Застройщики же рассуждают так: раз агент судиться не поедет в мою страну – зачем ему платить? Здесь действуют жесткие законы бизнеса. Как быть? Да очень просто. Любой клиент понимает, что работа агента – в любой стране – должна быть оплачена. Берите с клиента по договору резервирования недвижимости аванс в размере 5–10% от стоимости объекта. Обычно такой суммы хватает, чтобы снять объект с продажи у застройщика и ваши комиссионные уже при вас, – говорит Анна Григоровская. На практике, по мнению Анны Григоровской, все достаточно просто, если компания отдает себе отчет, за что ей платит клиент. «Мы занимаемся инвестиционным консалтингом, а не брокериджем. Мы совсем не заключаем договоры с застройщиками, а на сумму комиссионных выбиваем скидку для инвестора. И объясняем нашим инвесторам, что при подборе объекта недвижимости необходимо заплатить комиссию нам за консультацию, сбор информации о застройщике, анализ цен и составление инвестиционного предложения. Но выплата комиссионных происходит после оформления сделки с застройщиком. Наши клиенты это прекрасно понимают и не возражают».

Ольга Ветлугина, представитель в России агентства Second Home Turkey:

– Ситуаций с неполучением комиссионных в моей практике не было. Были случаи пересмотра в одностороннем порядке размера комиссионных. Чаще всего это происходит на вторичном рынке. Продавец, особенно при срочной продаже, предоставляя значительную скидку покупателю, может заявить о желании сократить размер выплат агентству. С застройщиками таких случаев не бывает, они всегда смотрят в перспективу и понимают важность работы с агентством. Ведь риэлторская компания не только находит покупателей, на ее плечи ложится огромная бумажная работа по оформлению документов сделки, по соблюдению легальности всех процедур.

42

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

Лазурный берег: бизнес вне потрясений

Текст: Наталья ИВАНОВА Фото: Tsars&Stars Лазурный берег – неширокая полоса территории вдоль Средиземного моря, омывающего страну франков с юга. Ее протяженность составляет 230 км: от границы с Италией (первый населенный пункт на французской территории – город Ментона) до Тулона – живописного портового города, расположившегося между Марселем и Сен-Тропе. Здесь хорошо в любое время года – уже февраль балует +18 оC, цветением мимоз и неизменной синевой небес. Но наиболее оживленным становится этот регион в летние месяцы, когда сюда устремляется вся мировая элита – отдохнуть на побережье, сделать покупки в модных бутиках, посмотреть на «сливки общества» и себя показать. Основная форма проживания на Лазурном берегу в каникулярном формате, безусловно, аренда. Но довольно часто из арендаторов недвижимости отдыхающие становятся собственниками квадратных метров, часть времени проживая самостоятельно в приобретенном жилье и лишь несколько месяцев в году сдавая имущество в аренду.

КОНЪЮНКТУРА

Какие бы катаклизмы не потрясали мировую экономику, те, кто привык проводить летние каникулы с шиком, в исключительно красивой обстановке и в избранном обществе, неизменно каждый год направляются на Лазурный берег Франции.

О каком бы курорте ни шла речь – Ницца, Канны, Антиб, Сен-Тропе, Монако – главными героями аренды становятся объекты на первой линии моря. Чем ближе к престижному центру городка, например к Английской набережной в Ницце или к набережной Круазетт в Каннах, тем выше стоимость аренды.

44

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

45

Ольга Нижегородцева, директор French Property Group:

Статусная аренда В целом весь рынок арендуемого жилья на Cote d`Azur можно довольно строго поделить на сдаваемые апартаменты и на подготовленные к аренде виллы. Ценообразование внутри каждого из этих двух сегментов недвижимости, прежде всего, завязано на расположении, причем как вдоль берега (есть более престижные и менее престижные курорты), так и в пределах самого города или деревушки. Сергей Булавин, директор Cosmopolite International Realty, комментирует ситуацию с разбросом цен следующим образом: «Для рынка Лазурного берега характерна сезонность. Высокий сезон – июль-август, и на самые интересные предложения именно на этот период запись идет за год. Как правило, это комфортные современные виллы на Кап Ферра или Кап Дантибе, средней, если так можно сказать, ценовой категории – от €60 до €200 тысяч в месяц. Ближе к Испании цены 46

Риэлторы считают: отчасти объяснение тому, что, невзирая на кризис, спрос сохраняется, лежит в психологии тех людей, что приезжают сюда отдыхать из года в год.

– Стоимость месячной аренды на Cote d`Azur начинается от €15 тысяч и достигает €500 тысяч в месяц в тех случаях, когда речь идет о действительно эксклюзивных объектах – с жилой площадью более 1000 кв. м, с прилегающим садовым участком не менее 50 соток, что для Лазурного берега много. В этом случае можно рассчитывать на то, что на территории, помимо основного здания, есть домик для гостей, помещение для охраны, гараж на 5–10 и более автомобилей, домашнее СПА. Внутри виллы – несколько зон отдыха, домашний кинотеатр, бильярдная, профессиональная кухня, поскольку в таких случаях чаще всего нанимают повара.

существенно меньше – порядка €15 тысяч в месяц. Самым дешевым регионом можно считать Корсику, если вообще причислять ее к Лазурному берегу: там цены месячной аренды варьируются в пределах €5–7 тысяч». То, что Кап Ферра и Кап Дантиб стоят несколько особняком в перечне престижных курортов Лазурного берега, по мнению абсолютно всех – и местных жителей, и риэлторов, и отдыхающих – вполне объяснимо. Это два невероятно красивых мыса, на что указывает слово «Кап», с уникальной природой и преимущественно дорогой частной застройкой. Федеральная трасса, идущая вдоль всего побережья, в эти два курортных места не заходит, что также выглядит плюсом в глазах арендаторов. Цены на Кап Ферра в среднем выше, чем на Кап Дантибе, хотя разброс очень велик и зависит от близости к пляжу, видовых характеристик и уровня комфорта объекта. «Кап Ферра

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

47

КОНЪЮНКТУРА

– раскрученный бренд, – говорит Светлана Бляхман, менеджер агентства BURGER DAVIS SOTHEBY’S. – Но, на мой взгляд, оптимальный вариант – это Кап Дантиб и Канны: близость к инфраструктуре сочетается здесь c великолепными природными условиями. На Кап Дантибе необходимо бронировать виллу заранее, т. к. в последний момент уже все сдано. Канны – более доступны, хотя это прекрасный город, с великолепными магазинами, красивый и праздничный. Самые интересные виллы в этом городе, как правило, расположены на холмах – это микрорайоны Super Cannes и Croix des Gardes. Цена аренды очень достойной виллы, с 4–5 спальнями, в среднем равна €70–90 тысяч в месяц в высокий сезон». Основные критерии по отношению к внутреннему убранству вилл остаются примерно одинаковыми во всех курортных местах Cote d`Azur. Ольга Нижегородцева, директор French Property Group, считает, что в настоящий момент может быть удовлетворен вкус любого клиента: «Предложения самые разные: есть виллы в стиле «Бэль Эпок», есть дома 60–70-х годов постройки, очень приятные резиденции 80-х годов и шикарные виллы уже нашего столетия, с охраной, консьержем, паркингом и обязательно с бассейном. Ценится наличие террасы с панорамным видом. В фешенебельных местах можно рассчитывать на наличие частного пирса».

– На Лазурном берегу живет и отдыхает интернациональная публика, и при желании можно найти виллу абсолютно для любого клиента. Отдыхающим

Анна Кончакова, директор Tsars&Stars:

– Кризис – явление преходящее. Но это именно то время, когда можно делать выгодные сделки. Скажем, на собственность, купленную в период предыдущего кризиса, десять-пятнадцать лет спустя цена выросла в отдельных случаях в 20, 50 и 100 раз. Естественно, речь идет об эксклюзивных и раритетных объектах. Сегодня мы имеем всплеск клиентуры из числа людей среднего класса, которых интересуют объекты стоимостью до €1 млн. Ситуация на рынке недвижимости средней ценовой категории сегодня выгодна для покупателя, надо лишь грамотно подойти к вопросу выбора, руководствуясь советами специалистов как по юридическим, так и финансовым вопросам.

– Мы не видим разницы в ценах между этим и прошлым годом. Скорее поменялось поведение покупателя: ни одна аренда не проходит без предварительной торговли, при этом клиенты просят снизить цену до 25%, а это, с учетом средней цены на аренду в €60–150 тысяч, немалые деньги. В 80% случаев владельцы отказывают, но есть и те, кому везет. Что касается продажи вилл и апартаментов, особенно класса «люкс», то уровень цен не изменился по отношению к 2008 году. Кризис подтолкнул многих забрать деньги из банков и вложить их в недвижимость. Лазурный берег гарантирует стабильное вложение капитала.

из России достаточно близка французская эстетика, в том числе и та ее часть, что связана с дизайном интерьера, – добавляет Анна Кончакова, директор компании Tsars&Stars. – К этому есть и исторические предпосылки – побережье освоено российскими аристократами более столетия тому назад. И до сих пор на рынке аренды сохранились уникальные по своему уровню предложения, например вилла, принадлежавшая в свое время великому князю Романову. Эта постройка 1861 года в виде настоящего дворца сохранила до наших дней красоту и роскошь, поражает богатством материалов, дорогими породами дерева, шелковой обивкой, хрусталем… Цена аренды – от €15 тысяч в неделю. Но многим россиянам импонирует современный минимализм – для них больше подходят виллы современные, построенные в течение последних 10–15 лет, которые часто стоят дороже, чем виллы с историей. Что касается апартаментов, то о каком бы курорте ни шла речь – Ницца, Канны, Антиб, Сен-Тропе, Монако – главными героями аренды становятся объекты на первой линии моря. Чем ближе к престижному центру городка, например к Английской набережной в Ницце или к набережной Круазетт в Каннах, тем выше стоимость аренды. «Что касается апартаментов, то летом более всего востребованы квартиры от 100 кв. м, поскольку обычно едет на отдых большая семья, где несколько детей, с ними едет няня, и в силу этого нужно жилье с 3–4 спальнями. Средняя цена для апартаментов – €4–4,5 тысячи при условии, что они удачно расположены: с магазинами в шаго48

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

вой доступности, рядом с пляжем и при этом имеется хороший вид из окна», – комментирует Ольга Нижегородцева.

Весна перемен Изменения, связанные с финансовым кризисом, бе­ зусловно, затронули риэлторский рынок Франции. Но ценовая политика в отношении арендованного жилья на Лазурном берегу, похоже, не изменилась. Хотя с уверенностью об этом можно будет говорить только в мае. «Основной спрос на аренду курортного жилья на Лазурном берегу начинается в апреле, поэтому пока еще рано судить о ценах этого года, – говорит Ольга Нижегородцева. – По моим ощущениям, цены не стали ниже, а в некоторых случаях даже возросли. В данный момент многие хозяева, которые имели желание продать свою собственность, не хотят снижать стоимость. Даже если они очень нуждаются в деньгах, то выставляют свои объекты в аренду, дабы получить хоть какой-то доход, и при этом еще и сохранить свою собственность до лучших времен, а затем продать по более выгодной цене. Поэтому список объектов на аренду растет. С другой стороны, можно уже сегодня говорить о том, что некоторые потенциальные покупатели пока что отказались от планов приобретения недвижимости в этом регионе, но не отказались от отдыха, и, таким образом, спрос на аренду возрос». Изменились пропорции между числом представленных к аренде вилл и апартаментов: рынок Лазурного берега наводнен сегодня именно апартаментами. апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

49

КОНЪЮНКТУРА

КОНЪЮНКТУРА

Жюдит Дэвис, генеральный директор BURGER DAVIS SOTHEBY’S:

Сергей Булавин, директор Cosmopolite International Realty:

КОНЪЮНКТУРА

Изменились пропорции между числом представленных к аренде вилл и апартаментов: рынок Лазурного берега наводнен сегодня именно апартаментами. Это та категория недвижимости, которая активно возводилась здесь в последние год-два и оказалась нереализованной по очевидным причинам.

Ирина СаДЫКова, директор компании Casa Nobile (Ницца) – Ирина, как бы вы охарактеризовали рынок аренды Лазурного берега в отношении цен?

– Лазурный берег – дорогой регион. Совсем недорогих объектов здесь нет вообще. Внутри Лазурного берега – свои микрорынки. Наиболее дорог Кап Ферра – здесь нет многоэтажных зданий, а значит, нет небольших и недорогих апартаментов – в основном это дорогие, эксклюзивные виллы, которым сопутствует сервис высочайшего уровня, очень серьезная охрана, не говоря уже о роскошной природе. Похожий по параметрам дом, но уже в другом месте, будет стоить совсем иных денег. В то же время при разбросе цен на аренду от €20 до €400 тысяч в месяц, здесь же, на Кап Ферра, можно найти и недорогие домики за €10–15 тысяч в месяц. Но это по уровню совсем не то жилье, которое ассоциируется с названием «Кап Ферра». Что касается остальной территории Лазурного берега, то средняя цена аренды в высокий сезон – от €50 до €200 тысяч.

50

Это та категория недвижимости, которая активно возводилась здесь в последние год-два и оказалась нереализованной по очевидным причинам.

– Цены на аренду в этом сезоне не меняются. Для владельца недвижимости сдача ее в аренду является доходным бизнесом как никогда, поскольку меняется расстановка сил на рынке. Особенно, если цены на объект корректные, тогда вилла всегда занята, – отмечает Светлана Бляхман. Риэлторы считают: отчасти объяснение тому, что, невзирая на кризис, спрос сохраняется, лежит в психологии тех людей, что приезжают сюда отдыхать из года в год. «Некоторые клиенты предпочитают брать в аренду виллу, платя €150–250 тысяч в месяц, с полным набором услуг в плюс, не заботясь о финансовой логике, зная, что осилить покупку такого уровня виллы им не по плечу. Собственной квартирой в 100 кв. м, даже на Круазетт, окружение не удивишь, а социальный статус хотелось бы держать», – говорит Анна Кончакова.

Содержание «кусается» Арендовать недвижимость на одном из лучших курортов планеты – дело несложное. Необходимо лишь во­ время позаботиться об этом и найти надежное агентство. Куда более хлопотное дело – приобретение виллы в собственность с целью последующей ее сдачи в аренду.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

– Относительно влияния кризиса: стало заметно больше предложений на рынке. Их число выросло примерно на 20%. Среди них много квартир, которые ранее предлагались застройщиками на продажу, но не были реализованы. Поскольку интерес к покупке сейчас не так велик, эти объекты попали на рынок аренды. Очень многие представители среднего класса отказываются сегодня от аренды вилл и присматривают себе апартаменты, особенно те, что находятся на участке от Канн до Монако. Это очень популярные объекты. И здесь цены не понизятся, скорее даже наоборот.

Начнем с того, что многие из тех, кто сдает виллу или апартаменты на Cote d`Azur, являются потомственными владельцами, т. е. получили эту недвижимость в наследство. Большая часть современных покупателей, а эта публика сильно отличается и по доходам, и по национальности, не ставит себе целью заработать посредством сдачи в аренду.

– Я бы не стал рассматривать покупку виллы с целью ее дальнейшей сдачи внаем в качестве бизнеса, – говорит Сергей Булавин. – Скажем, вилла стоимостью €6 миллионов даже при ее оптимальном местоположении в год принесет своему владельцу не такую уж большую сумму – сдается она всего 3–4 месяца в году по цене около 1% от своей рыночной цены. При этом из полученных денег надо будет выплатить налог на прибыль, что в совокупности с прочими затратами не так уж выгодно. Ситуаций, когда покупают ради того, чтобы сдавать, очень немного. Скорее, сдача на 2 месяца – это способ окупить расходы на содержание такого имущества в течение года. Об основных расходных пунктах на примере виллы стоимостью в €4–5 млн рассказывает Светлана Бляхман: «Предположим, что клиент приобрел виллу в районе Канн на Лазурном берегу, в одном из престижных секторов, площадью в 250 кв. м с небольшим участком земли. Ежегодно он будет выплаапрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

51

КОНЪЮНКТУРА

FAQ – Какой из микрорынков, как вы их называете, самый «вялый» в летний период?

– Под эту характеристику, как ни странно, попадает Монако. Это практически не существующий рынок, если речь идет о курортной аренде. Причина – в уникальности княжества. Это территория с совершенно другими условиями существования, с другим законодательством, иными механизмами ценообразования и т. д. Поскольку это некий «налоговый рай», то в Монако есть спрос на покупку жилья и на его долгосрочную аренду. Причем цены здесь практически в 3–4 раза выше, чем на прилегающей французской территории. Вместе с тем нельзя не отметить, что по сути вся страна – это один многоэтажный маленький город, расположившийся на территории 2,2 кв. км, и часто качество жилья в новостройках оставляет желать лучшего и не идет ни в какое сравнение с апартаментами в Каннах или Ницце. Но зато на действительно хорошее жилье в центре Монте-Карло цены при продаже очень высоки – от €30 до €100 тысяч за квадратный метр.

– Можете назвать причину, по которой владельцы здешней недвижимости, люди, мягко говоря, не бедные, сдают ее в аренду?

– Большинство владельцев сдаваемых в аренду объектов идут на это не потому, что они нуждаются. Скорее, это способ оптимизировать расходы на содержание виллы или апартаментов. Два месяца аренды в высокий сезон окупают все расходы на содержание виллы стоимостью в €10–15 млн и все налоги. Расходы на содержание недвижимости данной ценовой категории варьируются в пределах €150–300 тысяч в год.

– Как вы считаете, стать рантье именно в этом регионе – выгодное предприятие?

– Если рассматривать покупку недвижимости с целью дальнейшей сдачи ее в аренду, то тут многое зависит от ситуации на рынке, от цены покупки. Делать это, скажем, год назад, когда цены на недвижимость были предельно высокими, не стоило. Сегодня есть возможность добиться уступок или, например, купить недорого дом в не очень хорошем состоянии и отремонтировать его – такую покупку можно приравнивать к хорошей инвестиции.

52

чивать налог на имущество – около €5000 в год. Второй пункт расходов средств на содержание – home management (управление имуществом). Часто этим занимаются агентства недвижимости или управляющие компании. В их обязанности входит посещение виллы 1 раз в неделю, управление счетами, включая при необходимости ведение счета в банке, заключение всех контрактов как с обслуживающим персоналом, так и с подрядчиками при проведении ремонтных работ или реконструкции виллы или работы по настройке оборудования, например системы кондиционирования. За свои услуги управляющая компания (или агентство) взимает, как правило, от €700 до €1200 в месяц. Далее идет оплата труда обслуживающего персонала: примерно €60 в неделю нужно платить за уборку (1 раз в неделю, 4 часа); около €800 в месяц стоят услуги специалистов по бассейнам, которые вне сезона, с октября по апрель, проверяют состояние бассейна 1 раз в 2 недели, а в остальные месяцы делают это 1 раз в неделю; примерно столько же стоят услуги садовника. Следующий пункт – оплата коммунальных услуг. Телефон с Интернетом – €30–40 в месяц; электричество – €300, страхование дома – €2000 в год. Оплата за воду производится 1 раз в 6 месяцев и обычно не превышает €500–600, учитывая летний сезон и использование воды на поливку сада, для бассейна и т. д.». В итоге «набегает» около €60–90 тысяч в год. Содержание апартаментов обходится не так дорого: в разговорах о них можно оперировать суммами в €15– 20 тысяч. Тем не менее клиентов, желающих купить «второй дом» именно здесь, достаточно даже сегодня, когда многие рынки, и во Франции в том числе, испытывают стагнацию.

– Кризис сыграл в какой-то степени положительную роль – у покупателя наконец-то появилась возможность обсуждать цену, что еще недавно было нереально, – говорит мaдам Жюдит Дэвис, генеральный директор агентства BURGER DAVIS SOTHEBY’S.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

В Пафосе, Ларнаке и Аммохосте цены снизились примерно на 20–25%, так как основными покупателями были иностранные граждане (в основном из Великобритании). Цены в Никосии остались на прежнем уровне благодаря спросу со стороны местных жителей. Единственным городом, где цены не только не упали, но и даже выросли на 2–3%, является Лимассол.

Кипр в вопросах и ответах Елена Козар, менеджер по продажам компании Pandomus Property Developers (Лимассол): – Что сегодня происходит с ценами на недвижимость на Кипре? Подвержен ли этот рынок кризису и стагнации?

– Отмечается, что кризис по-разному отразился на ценах на недвижимое имущество в разных городах. Например, в Пафосе, Ларнаке и Аммохосте цены снизились примерно на 20–25%, так как основными покупателями были иностранные граждане (в основном из Великобритании). Цены в столице Никосии остались на прежнем уровне, так как имеется большой спрос со стороны местных жителей. Единственным городом, где цены не только не упали, но и даже выросли на 2–3%, является Лимассол. Это объясняется возросшим спросом и местных, и иностранных покупателей в связи с особенностями города, его «космополитичностью» (наличием большого количества оффшорных и шипинговых компаний) и его бурным развитием (открытие нового университета, строительство марины, модернизация городского порта). Неудивительно, что покупатели из России предпочитают именно Лимассол (здесь насчитывается около 30 000 постоянно проживающих россиян). Наиболее значительное снижение цен отмечено на проекты «массовой» застройки: прежде всего те, которые были ориентированы исключительно на иностранных покупателей-инвесторов, не отличавшихся ни интересной архитектурой, ни высоким качеством постройки. В основном это комплексы в районе Пафоса и Аммохоста. Цены на объекты в престижных центральных районах и у моря не снижались.

– Может ли владелец недвижимости на Кипре претендовать на получение вида на жительство?

– Да, конечно, это значительное преимущество при получении вида на жительство. В целом, режим благоприятствоваапрель 2009

ния «открыт» тем соискателям, которые вкладывают средства в экономику Республики Кипр: покупают недвижимость, открывают компании и т. д. Подробную информацию и необходимые формы (на английском языке) можно найти на сайте www.cyprusvisa.eu. Юристы Pandomus Property Developers оказывают бесплатную поддержку клиентам компании в вопросе получения вида на жительство.

– Какие налоги обязан заплатить покупатель недвижимости на Кипре?

– Покупатель платит НДС в размере 15% от общей суммы покупки (чаще всего продавцом указывается цена уже с учетом НДС) и особый сбор за передачу недвижимости в размере 3–8% от суммы. К сожалению, никаких налоговых вычетов для неграждан ЕС не предусмотрено, если же объект недвижимости приобретается компанией, ведущей бизнес на Кипре, то возможен возврат выплаченной суммы НДС. Граждане ЕС имеют право на получение субсидии на приобретение жилья в размере €10 000–20 000 в зависимости от размера приобретаемого объекта.

– Какой минимальной суммой денег нужно обладать, чтобы приобрести на Кипре квартиру? Виллу?

– Разброс цен огромен: от €1000 за кв. м. в квартирах в старых домах в плохом состоянии до примерно €2000 за кв. м в новых объектах недвижимости в престижных районах. Самая дорогая недвижимость у моря сейчас в Лимассоле, но она же и самый надежный объект для инвестиций. Цены на новые однокомнатные квартиры в прибрежных комплексах начинаются примерно со €130 000, а на трехкомнатные виллы в непосредственной близости от моря – примерно с €600 000.

– Можно ли купить на Кипре готовый бизнес? Что это может быть?

– Имеется большой выбор, который ограничен только вашими финансовыми возможностями. Прежде всего, это компании, ориентированные на обслуживание туристов: рестораны, гостиницы, аренда автомобилей, туристические компании и т. д. Много предложений и в сфере мелкого и среднего бизнеса в сфере обслуживания. Для более крупных инвесторов могут быть интересны компании, работающие в сфере недвижимости (агентства, компании-застройщики).

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

53

Беседовала Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Дмитрий КИШКИЛЕВ О том, что происходит в Болгарии, насколько серьезны советы брокеров «покупать на минимуме», чего ждать инвесторам в ближайший год, и о многом другом мы беседуем с Красимиром Лозановым, с 2002 по 2006 год занимавшим пост консула по торгово­ экономическим вопросам при Генеральном консульстве Республики Болгария в Санкт-­Петербурге, а ныне – управляющим директором ООО «Деловой центр Пловдив» и директором по развитию бизнеса болгарской инвестиционной компании ЗАО «Новиз».

– Красимир, все чаще можно услышать, что Болгария уже почувствовала влияние мирового финансового кризиса.

– Да, с некоторым опозданием в сравнении с Россией мировой кризис грянул и в нашей стране. До конца декабря прошлого года он все еще был всего лишь 54

страшилкой с синего экрана, рассказ о том, как трудно людям жить и работать в других странах, но с начала января мы почувствовали, что он не только медийный. Подготовился ли к нему болгарский бизнес, правительство, народ? Я думаю, что нет. И у нас, как в русской пословице, полностью действует принцип «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится». Вот сейчас мы уже начали креститься, а заодно второпях стали думать, как и крышу нашей церквушки починить. Два из трех основных факторов, на которых держалась болгарская экономика – иностранные инвестиционные вливания и экспорт, экспортоориентированность болгарской экономики, дают серьезные сбои. Иностранные инвестиции не только в реальную экономику, но и в недвижимость уже иссякли, а экспорт, ориентированный главным образом на ЕС, по понятным причинам сильно сужается. Пока четко работает только третий фактор – финансовая ста-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

бильность, которая достигается политикой валютного борда (курс болгарского лева нормативно привязан к евро, а значит – стабильный). В банковской системе, хотя и есть некоторое напряжение, но пока оно на депозитной базе не отражается. Перед банками очередей нет, правительство успокоило людей тем, что подняло уровень государственной гарантированности депозитов населения до 100 тысяч левов (€50 тысяч), а это означает, что 97–98% всех депозитов в болгарских банках таким образом попадают под зонт этой законной гарантии. Тревожит то, что осязательно нарастает межфирменная задолженность.

– Какие сферы бизнеса примут удар кризиса первыми?

– Больше всего страдают банковский и страховой бизнес, строительная индустрия, риэлторский бизнес, ритейл. Как и везде. Хотя это только на первое время. В такой ситуации, как сегодня, логично ожидать проблемы во всех отраслях. апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

55

Эксперт

Эхо докризисного оптимизма

– Полгода назад мы с вами говорили о бурном развитии в Болгарии сектора коммерческой недвижимости. Что происходит в этом секторе сейчас?

– Многие проекты приостановлены. Заканчиваются только те, у которых банковское кредитование было обеспечено. Например, 19 марта прошло официальное открытие первого молла в Пловдиве, Mall of Plovdiv. Еще в ноябре была информация, что 100% всех его площадей (45 тысяч кв. м) уже нашли своих арендаторов (110 торговых объектов работают на его территории). Но это всего лишь эхо докризисной инвестиционной активности и докризисного коммерческого оптимизма. Всем инвесторам и коммерческим компаниям приходится корректировать свои планы.

– Сегодня популярна идея «купить что-то на минимуме цен», насколько эта мысль близка болгарским и иностранным инвесторам, действующим на рынке недвижимости страны?

– «Пессимизм приближается к своему пику. Значит пора покупать» – подобного рода умные сентенции слышно на каждом шагу, но звучат такие советы невесело. Откуда же деньги на покупку? Банки не кредитуют, фондовый рынок тоже встал, свободных ресурсов у бизнеса почти нет. Цены реально падают, особенно на те объекты, которые еще не закончены. Только покупателей нет. Болгарский бум в недвижимости рос на деньгах, прежде всего, англичан, которые несколько лет очень активно скупали квартиры, дома, участки. А теперь их нету, они уехали так же внезапно, как и появились. Русские, которые покупали до недавних времен недвижимость на побережье Черного моря, тоже решают свои ликвидные проблемы у себя дома. А болгарские покупатели не могут генерировать тот объем реальных запросов, на котором рос бизнес девелоперов и строителей до кризиса. Цены падают. На квартиры – на 20–30% за по­ следние 4–5 месяцев. В конце прошлого года с болгарского рынка ушел один из крупнейших девелоперов – литовская VP Group, у которой остался нереализованный проект в Софии на сумму свыше €500 млн. Были приостановлены и два других крупных проекта в Софии – испанской Riofisa (€270 млн) и немецкой ECE Projectmanagement (€0,5 миллиарда). Просто нет реального спроса на жилье после того, как банки резко сократили свои кредитные программы. В Софии из объявленных 20 проектов на моллы реально строятся только три. В первый раз за последние 10 лет на главных торговых улицах в Софии и Пловдиве есть свободные магазины. На 30–40% упали цены на аренду офисов. Я считаю, что в ближайшие несколько месяцев ситуация будет только ухудшаться.

– Петербургские и московские девелоперы и управляющие, как заклинание, твердят: «Цены ронять нельзя, падение цен – это гибель рынка». Что думают болгарские?

– В Болгарии в последние несколько лет строить и продавать недвижимость было очень выгодно. Маржи удивляли всех, в первую очередь даже самих строителей и девелоперов. Другое дело, смогли ли эти компании накопить запас прочности. Я сомневаюсь, так

Эксперт как многие участники этого рынка все время расширяли фронт своих инвестиционных инициатив. Ну вот пришли времена сужаться. В том числе и в плане ценовой политики. Я лично считаю, что еще есть перспективы на снижение цен так, чтобы строительный бизнес не упал ниже себестоимости. Вот это реально мы и наблюдаем. Хотя без кредитного посредничества банков и без наличия иностранных покупателей одно только снижение цен на недвижимость рынок не разогреет.

– Собирается ли правительство страны предпринимать какие-либо меры для поддержки экономики и бизнеса? Насколько это необходимо?

– Это очень сложный вопрос. Поколения экономистов ломали свои головы над тем, какой должна быть роль государства в экономике. И так как здесь почти в прямом смысле можно говорить о моде в экономической науке, теперь все рвутся искать решения в области государственной поддержки, отказываясь от красивой до недавнего времени парадигмы о саморегулирующихся рынках. В плане риторики болгарское правительство не делает исключения. Настали 56

времена популистских обещаний и мер. Ситуация усугубляется тем, что кризис совпал с последней частью болгарского политического цикла – новые парламентские выборы в стране в середине этого года. Другое дело, насколько антикризисные действия и планы правительства могут реализоваться и в какой степени такая реализация будет результативной. Я лично считаю, что почти все, что правительство пока делает, это работа над красивым и убедительным языком своих антикризисных манифестов. Правительственный пиар пока заменяет реальные действия. Или, если надо выразиться помягче, ощутимый эффект от антикризисных мер болгарского правительства пока особо не заметен.

– Какой вы видите ситуацию в стране через полгода? Через год?

– Я думаю, что кризис нас заставляет думать в категориях более близкого временного горизонта. Счастлив тот, кто может прозреть будущее хотя бы на квартал вперед. В данной ситуации рассуждать о том, что будет через год, можно лишь в философских категориях.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

– Для рынка недвижимости наступает год покупателя. В этом году покупатели будут иметь возможность больше чем когда-либо диктовать свои правила, – говорит Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма­-тур».

Рынок ожиданий

Сегодня как никогда буйным цветом расцвели программы рассрочек, предоставляемых застройщиками – в том числе и на готовые объекты. Сроки достигают 15 лет. До одного года, как правило, дается беспроцентная рассрочка платежа, при предоставлении ссуды на более долгий срок процентные ставки – от 6,3%.

Недвижимость в Болгарии сегодня не сулит дивидендов, но остается востребованной российскими покупателями. Интерес подстегивают скидки и бонусы, щедро раздаваемые застройщиками.

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Наталья ИВАНОВА Консультанты: Alisa estate, «Алма-­тур», «Домика», Green Life Эксперты уверяют, что кризис принесет пользу: прочистит рынок и нормализует цены после нескольких лет чрезмерной строительной активности, постоянного роста цен и быстрых продаж каждого нового проекта.

– Заметно снизилась активность зарубежных инвесторов. Увеличилось количество выставленных на продажу недавно купленных объектов. Появилось большое количество готовых объектов в прибрежных курортных районах по цене до €1000 за кв. м. В целом произошло снижение цен ориентировочно на 15%. В меньшей мере это коснулось районов, привлекательных для туристов в любое время года. Приостановлено развитие инвестиционных проектов, – кратко характеризует ситуацию Галина Гулий, директор департамента АН «Александр».

58

Операторы рынка подтверждают: по сравнению с весной прошлого года цены на недвижимость в Болгарии понизились на 10–15%. Это коснулось в первую очередь коммерческой недвижимости и объектов, удаленных от моря на 1 км и более. Продавцы недвижимости высокого класса пока пытаются держать позиции.

– Трудно говорить о средних ценах, так как объекты разные, но нижние границы назвать можно, – считает Александр Желев, глава петербургского представительства компании «Домика». – Южное побережье – от €650/кв. м, северное побережье – от €800/кв. м, горнолыжные объекты – от €800/кв. м, бальнеологические – от €750/кв. м. Центральные части крупных городов продаются от €1000/кв. м. В районах, недалеких от центра города, предложения начинаются от €700–800/кв. м. Естественно, ниже этих цен тоже есть ряд объектов, но я цитирую своеобразную нижнюю планку, от которой начинаются предложения в хороших комплексах, с необходимой инфраструктурой и являются в достаточной степени комфортными и безопасными для покупки.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

59

Страна номера

Путь джентльменов На первый взгляд, цены по сравнению с мартом-апрелем прошлого года практически не изменились. Однако сегодня стоимость объекта, указанная в прайслисте, и цена реальной сделки – это, как говорят риэлторы, «две большие разницы». По данным компаний, разброс цен на побережье – от €700 до €2200 за кв. метр. На деле болгарские застройщики предлагают скидки (в размере от 5% до 35% от начального прайса) либо многочисленные бонусы (мебель, техника, машиноместо в паркинге). В духе времени звучит из уст Атанаса Динева, директора компании «Царский Залив», ответ на невинный вопрос о том, каковы средние размеры скидок: «Этого никто не может сказать. Сейчас это определяется индивидуально с каждым клиентом. Зависит еще и от этапа строительства. Если объект далек от завершения, можно получить большую скидку по сравнению с завершенным строительством». По данным риэлторских компаний, стандартный размер скидки – 5% – действует практически для всех комплексов. Отдельные застройщики готовы двигаться гораздо серьезнее. Например, владельцы комплекса Сана (Св. Константин и Елена) предо-

Анастасия Андреева, руководитель болгарского офиса Alisa estate:

– Все очень просто – клиентов почти нет. То есть клиенты есть, но они сейчас не покупают, а только ждут падения цен. Что получается? Застройщики, у которых нет банковского финансирования, рассчитывают только на средства, поступившие от продаж. Они вынуждены приостанавливать строительство на неопределенный период или вообще замораживать проекты. Те, у кого есть финансирование строительных расходов, спокойно заканчивают проекты, продолжая продавать свободные апартаменты. Есть и третий вариант: застройщик заканчивает стройку и, при отсутствии продаж, просто открывает гостиницу. Конечно, если комплекс выгодно расположен.

– Риск остановки строительства, которого опасаются многие покупатели, существует. Прежде всего, самыми рисковыми являются те объекты, продажи которых начались, а строительство – еще нет. Для уменьшения таких рисков самое важное для покупателя – выбор правильного агентства недвижимости, в идеале – с офисом в Болгарии. Такое агентство проверит надежность застройщика, а также выяснит, есть ли у него ресурсы для строительства.

стоимость жилья в болгарии, март-апрель 2009 г. Город

Пляжная полоса

Варна

Курортные комплексы

Цена за кв. м, € 850–1700

Первая

1700–2200

Вторая

1600–1750

Третья

1300–1650

Четвертая

1100–1450

Балчик

750–1100–2000

Каварна

850–1200

Кранево

850–1000

Бяла

600–1100

Обзор

800–1000–1200 Первая

КК «Солнечный Берег»

Вторая

1500–2000

Третья

Около 1000

Четвертая и далее Равда

2200–3000

1000–550 700–1000–2000

Сарафово

900–1200

Поморие

800–1200–1700

Созополь

900–2200

Бургас

800–1200

София

600–1100

Русе Пловдив

60

600–700 500–600/кв. м Источник: данные компаний

Страна номера

Атанас Динев, директор компании «Царский Залив»:

ставляют скидки до 15%, в Калиакрия Гарденс (Каварна) – мебель в подарок, гарантированный доход от сдачи в аренду – 5% от стоимости за первый год и 7% от стоимости жилья за второй год. Лайт Хаус Гольф (Балчик) – скидки до 35%. Райские сады (Созополь) – 10% скидка при 100% оплате, Коста Булгара (Черноморец) – до 9% скидка, Каса Галия (Св. Влас) – скидка €100 /кв. м. Роял Сан (Солнечный Берег) – гарантированный доход от аренды 8%. Марина Бей (Кранево) – скидки + возврат расходов по поездке для осмотра объекта до €500. Амфора (Золотые пески) – скидки до 10%, Гарден Палас (Балчик) – скидки до 7%, Марина Кейп (Ахелой) – скидки до 15% и мебель в подарок. Ирада Резорт (Бяла) – в подарок паркоместо, Райские дюны (Созополь), Солнце и любовь (Кранево) – скидки до 10%. Галерия (Обзор) – мебель в подарок. Сандански Парадайз (Сандански) – подвальное помещение в подарок, Трейшен Клиффс (Каварна) – 10% скидка для покупателей Гольф Вью Резиденс, БлекСиРама (Балчик) – бесплатное членство в гольф-клубе (стоимостью €15 000 в год). Боровец хиллс (Боровец) – скидки до 15%, Долина Белой Ели (Разлог) – индивидуальные схемы оплаты + бесплатный ознакомительный тур. Сенатор (Разлог) – индивидуальные схемы оплаты, Эвридика Хиллс (Пампорово) – скидки до 15%, Замок (Пампорово) – гарантированный доход от сдачи в аренду 5% или мебель в подарок, Росица (Пампорово) – индивидуальные схемы оплаты, мебель в подарок, Долина Орфея (Пампорово) – скидки до 15%.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

61

Александр Желев, глава петербургского представительства ООО «Домика»:

Основные тенденции рынка недвижимости в 2009 году: • Цены не будут повышаться. Скорее всего, для качественных предложений цены останутся на нынешнем уровне. Для менее качественных предложений ожидается понижение цен.

• Клиенты будут более требовательными к качеству и параметрам недвижимости.

• Новое строительство будет сведено к минимуму, а в качестве предпринимателей в строительном бизнесе останутся единицы.

• Цены на землю под строительство упадут значительно.

• Рынок будет работать в направлении покупателя, а продавцы будут более дисциплинированными и склонными к уступкам.

– На рынке останутся те фирмы, которые имеют стратегию, включающую гибкость рыночного поведения. Спрос со стороны россиян определенно уменьшается, кризис, очевидно, сказывается и на тех, кто рассчитывал на кредиты, но, с другой стороны, Болгария остается привлекательной для русских не только своим географическим положением, климатом и близостью культур, но еще и членством в Евросоюзе. Так что россияне все равно продолжат инвестировать в болгарскую недвижимость.

– Строитель научился быть вежливым, понятным и сговорчивым, поэтому на каждый отдельный случай есть свой индивидуальный подход, и четкие рамки предельной скидки определить трудно, – резюмирует Андрюс Буткус, директор DRJ Real Estate.

Деньги и время Максимальные скидки можно получить, если выплатить стоимость объекта сразу в полном размере. Есть и другие варианты. Ипотека для россиян в Болгарии до кризиса просто не успела начаться, поэтому схлопывание кредитных программ не коснулось наших покупателей. Зато сегодня как никогда буйным цветом расцвели программы рассрочек, предоставляемых застройщиками – в том числе и на готовые объекты. Сроки достигают 15 лет. До одного года, как правило, дается беспроцентная рассрочка платежа, при предоставлении ссуды на более долгий срок процентные ставки – от 6,3%. На таких условиях сегодня предлагаются объекты в комплексах Марина, Панорама, Ривиера, Краун, Империал, Привиледж (Св. Влас), а также Холидей гольф и Несебр клуб (Солнечный Берег). В комплексе Реджина Маре (Царево) трехлетнюю рассрочку дают под 10% годовых. Тем не менее большинство риэлторов в нынешнем году почувствовали уменьшение спроса со стороны россиян. «Это видно, но не по количеству запросов от потенциальных покупателей, а по уменьшению бюджета покупки, – говорит Атанас Динев. – Люди испуганы тем, что происходит в России – инфляцией, па62

– Кризис добрался и до солнечной Болгарии. Он отражается на рынке недвижимости, на мой взгляд, очень позитивно. Продавцы начали объявлять адекватные рыночные цены. Появились программы кредитования без участия банков. Строители и инвесторы начали пересматривать свои планы на дальнейшее осваивание новых территорий, т. е. завершается этап хаотичного строительства, который работал под предлогом, что деньги есть и покупатели все равно найдутся. Теперь покупатели тщательно подбирают объекты, требуют скидки, торгуются, обращают внимание на детали. 2009-й – год покупателя.

дением рубля. Покупатель ощущает неуверенность в завтрашнем дне, это и есть основное, что заставляет сокращать бюджет покупки до €30–60 тысяч. Многие потенциальные покупатели надеются, что цены еще больше упадут, но у нас нет ни возможности, ни желания продавать ниже себестоимости строительства. Многие просто пропускают уникальную возможность купить себе недвижимость по строительной себестоимости».

– Спад спроса со стороны россиян болгарские застройщики почувствовали особенно со стороны тех потенциальных покупателей, которые имели твердую сумму в рублях и в валютном эквиваленте на данный момент уже не могут позволить себе приобрести данную недвижимость, – отмечает Анастасия Андреева, руководитель болгарского офиса Alisa estate.

– Да, есть некоторое уменьшение, – подтверждает Александр Желев. – Однако главное явление сезона – стихийность спроса. Например, до кризиса все было размеренно, можно было прогнозировать динамику роста цен и объема продаж. Теперь все зависит от качества социально-экономической ситуации в России. Чем хуже обстоят дела в России, тем лучше продажи зарубежной недвижимости. Вот такая нерадостная реальность.

– А мы, напротив, в последние два месяца отмечаем усиленный интерес со стороны российских клиентов к болгарской недвижимости, по крайней мере, по сравнению с концом прошлого года, – уверяет Николай Пехливанов, исполнительный

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

63

Страна номера

Калина Вергиева, менеджер Dari An Ltd:

Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма-­тур»:

Страна номера

– После резкого падения спроса в ноябре месяце прошлого года в результате первого шока от кризиса сейчас снова наблюдается интерес со стороны российских граждан. Побережье Черного моря является самым популярным направлением среди россиян, покупающих недвижимость за рубежом, а с приближением лета интерес усиливается. Разница по сравнению с прошлым годом в том, что в 2008 году большинство апартаментов были куплены со спекулятивной целью, а сейчас недвижимость покупают для отдыха или в качестве долгосрочной инвестиции.

Эксперты уверяют, что кризис принесет пользу: прочистит рынок и нормализует цены после нескольких лет чрезмерной строительной активности, постоянного роста цен и быстрых продаж каждого нового проекта.

директор компании Green Life. – Видимо, меры, принимаемые застройщиками для стимулирования продаж, делают свое дело.

Покупателей ждут Болгарские риэлторы сегодня любят поговорить о том, что рынок их страны не похож на российский, американский, английский или испанский, «где цена в 3–5–10 раз могла превышать себестоимость стройки». (На самом деле, ни один российский риэлтор или застройщик не согласится с подобным утверждением). «Сейчас некоторые болгарские застройщики уже продают и по себестоимости строительства. Это €800–900 за кв. м. Есть и предложения по €250–300 за кв. м, но объекты далеки от полного завершения строительства, и никто не знает, сколько надо еще будет заплатить, чтобы их завершить», – говорит Атанас Динев.

– Покупатели стали еще более требовательными. В данный момент спрос направлен в сторону более качественных проектов. Ключевыми оказываются такие детали, как местоположение, инфраструктура, предлагаемые удобства, чистота и спокойная среда, – отмечает Любомир Христов. По данным компании «Алма-тур», сегодня основные продажи сосредоточены в самом низком (до €50 тысяч) и в самом высоком ценовом сегменте (недвижимость в уникальных зданиях с уникальным местоположением, имеющих иммунитет от падения цен). Курортный рынок замер в ожидании весенне-летнего сезона.

64

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

65

Беседовал Дмитрий НОВИК Фото: Андрей ИВАНОВ, Наталья ИВАНОВА Архитектор Николай Миладинов из Софии, представляющий бюро TRIPLAN architects Ltd, рассказал о том, как строят на болгарских курортах и в больших городах, про «умные» дома и старые традиции. Многие проблемы оказались знакомыми, а главное впечатление – Болгария быстро развивает свою архитектуру, умело сочетая национальный и мировой опыт.

– Господин Миладинов, скажите, пожалуйста, какое жилье считается современным в Болгарии? Заметно ли у вас принятое в России деление на экономкласс, бизнес-класс, элиту?

– Современное жилье – высокотехнологичный дом как во всем мире, так и в Болгарии. Конечно, развитие технологий идет у нас с известной задержкой относительно самых передовых стран, но ситуа68

ция постепенно улучшается. Существует и другая, наиболее интересная мировая тенденция – стремление к минимализму в дизайне, в конструкции, в оборудовании, даже в цвете (ультрамодерновые графичные интерьеры и фасады), не чужда она и болгарской архитектурной элите. И «классовое» деление существует, возможно, не столь заметно, как в России, но оно есть.

– Какие жилые дома востребованы гражданами страны в городах вне центров туризма?

– Болгарский рынок недвижимости достаточно разнообразен, и, прежде чем говорить о сегодняшнем дне, требуется знать несколько вещей, а именно: для болгарина собственная крыша, дом являются синонимами семьи, безопасности и комфорта. Не случайно существует утверждение, что Болгария – страна «бедных миллионеров», велико число семей с низкими доходами, которые при этом владеют нескольки-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

Там гораздо более смело используется цитирование элементов из разных эпох.

– Можно ли говорить о моде на архитектурные проекты? Что модно сейчас в городах и на курортах?

– Мода всегда была и будет, она является частью прогресса, но есть вещи, которые всегда были и будут современны – это местоположение здания и его ориентация относительно юга, качество архитектуры, строительства и используемых материалов. Сейчас мы снова возвращаемся к натуральным материалам: дерево, камень, штукатурка. Заметны тенденции возврата к традиционной болгарской архитектуре, будь то горы – Банско, Пампорово, или морской берег – Созополь, Несебр и другие. Как архитектурную моду можно назвать проектирование и будущее строительство небоскребов в Софии, Пловдиве и Бургасе. В нашей архитектурной гильдии еще не утихли споры за и против высоких зданий: о том, прибыльно ли их появление и как они влияют на силуэт наших городов.

– Как вы относитесь к многоэтажным жилым домам?

– В Болгарии high-rise жилище означает жилой дом от 10 до 21 этажа, так называемые «высокоэтажные» здания. Как правило, эти здания, построенные в прежние 20–30 лет, сборные железобетонные, редко новые здания. Отношение болгар к этому типу жилья является отрицательным в силу ряда причин, в большей степени связанных с устаревшей технологией, амортизацией и т. д. Но мы с интересом ожидаем новой волны высокоэтажных жилых небоскребов, так называемых sky level. Жилье там расположено выше 30-го этажа, т. е. выше 100 метров. Предполагается, что этажи с 1 по 30 было бы целесообразно использовать для офисов, магазинов и ресторанов. Первое такое здание уже построено в Софии, а также разработаны или находятся в процессе консультаций и утверждения, по крайней мере, еще пять.

– Насколько заказчики в Болгарии капризны?

– Иногда, казалось бы, скромный заказ может создать проблемы серьезнее, чем большая гостиница. Архитекторы говорят: «Если удалось воплотить 50% от заложенной в проект идеи, есть основания для радости». Это шутка, но с серьезным содержанием.

– Что такое «умный» дом по-болгарски?

– Это интересный вопрос. Логичным был бы ответ про высокотехнологичный дом – электроника, датчики движения, тепла, света и т. д., механические шторы, двери, жалюзи; IP-управление всех устройств – от отопления до холодильника и т. д. и т. д. Но для меня как архитектора это не ответ. «Умный» дом – это природосбережение, использование солнечной энергии, естественных и технологических ресурсов, но не любой ценой и не обязательно. Геотермальная энергия, энергия ветра и т. д. (так называемые возобновляемые источники энергии) становятся все более актуальными и доступными. В конечном счете я хотел бы сказать, что «умный дом» – экологически чистое сооружение, щадящее природу.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

69

Гость

Архитектура «бедных миллионеров»

ми «собственностями», будь то в городе или в сельской местности. Болгарин – хороший строитель. Не случайно это наиболее массовая профессия в Болгарии. Между прочим, большой процент наших строителей и строительных фирм работают за пределами страны – в Европе, Азии, Африке. Известны как болгар­ские фирмы, так и отдельные лица даже в Германии, Великобритании и США, то есть мы считаем строительство нашим конвертируемым продуктом.

– Итак, болгарское типовое жилье в городах – это...

– В болгарских городах большая часть жилого фонда – это малогабаритное «бюджетное» жилье – студии, одно- и двухкомнатные квартиры, обычно расположенные в пяти-, девятиэтажном жилом доме при удовлетворительном уровне качества и строительных материалов. Там площади варьируются в границах от минимума в 35 кв. м до максимума – 75 кв. м. С другой стороны, имеются предложения по роскошным квартирам или индивидуальным домам с тремя, четырьмя или более спальнями, построенным в закрытых колмплексах с большим количеством дополнительных услуг – богатое озеленение, детские площадки и охрана.

– В центрах туризма для частных инвесторов строят совершенно иначе?

– Основу туристических комплексов составляют крупные отели с полным набором удобств и услуг: рестораны, бары, клубы, SPA-процедуры, закрытые и открытые плавательные бассейны и т. д. К чисто гостиничной функции добавляется (впоследствии или еще на этапе проекта) apartment house. Владельцы таких квартир пользуются абсолютно всеми объектами гостиничного комплекса. Это очень хороший симбиоз. Таким образом, окупаемость всего отеля складывается из двух частей: быстрая – за счет продажи индивидуальных апартаментов, и медленная – из чисто отельной функции. Другой вариант – виллы, это, безусловно, очень роскошное жилье для элитных клиентов, особенно когда комплексы вилл строятся на первой линии моря. Такие примеры есть в нескольких комплексах в Созополе.

– Насколько серьезны отличия между новой жилой архитектурой городов и аналогичной архитектурой на курортах?

– На первый взгляд, их нет. Но на самом деле они, конечно, существуют. Плотность строительства – очень важный показатель в городах. На курортах он должен быть между 20% и 40%, остальные площади должны быть богато озеленены. К сожалению, общая проблема как в больших городах, так и курортах – парковки. То, что в проекте предназначено для зеленой зоны, нередко спустя время превращается в «серую» стоянку. Однако в больших гостиницах или apartment house все чаще предусматриваются подземные паркинги (конечно, там, где это возможно). Что касается архитектурных форм – разница между городом и курортными зонами достаточно заметна. Здания на курортах всегда одеты в лучшие архитектурные стили.

«В действительности все не так, как на самом деле» – афоризм как нельзя лучше передает разнообразие мнений о Турции.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Мария ШАБЛЕВИЧ С одной стороны, российские агентства, специализирующиеся на открытии бизнеса за границей, часто от Турции открещиваются: «мусульманская страна, никто не хочет связываться, в моде Германия». С другой – деловые форумы исполнены обсуждений самых разных направлений. От поставок цемента, текстиля до отельных, туристических, юридических услуг, продажи как коммерческой, так и жилой недвижимости. Есть и вовсе экзотические предложения. Например, в Измире бывшая киевлянка организует кружок танцев живота для турецких женщин, а в Стамбуле живет энтузиаст, который составил бизнес-план по организации свинофермы – «бедные» европейские жители страны «истосковались» по салу и колбасе. Весь этот сюрреализм так же реален, как и то, что Россия – самый крупный поставщик в Турецкую Республику банных веников. Так что стоит протереть глаза, придумать свою безумную идею и заняться наконец делом.

Эврика в зеленом кошельке Российский юрист Кристина Борисова много лет увлекается философией Фэн-шуй. Накануне 2009 года она не смогла найти правильный кошелек. Дело в том, что денежный цвет этого года – зеленый. В соответствии с китайским учением, желательно не только соблюс70

ти цвет, но украсить его знаками Шен и подобрать соответствующий желаниям размер кошелька. То есть даже если у вас сегодня не так много денег, кошелек должен вмещать купюру максимального достоинства, например €500 (заказ для Вселенной «на вырост»). «Я стала искать такой кошелек, и оказалось, что проще его сделать самой… – рассказывает Кристина. – А лучше – наладить производство». В этот момент, в полном соответствии с правилами Фэн-шуй, на электронную почту пришло письмо, призывающее поместить объявление на деловом форуме. «Про Турцию мысль возникла сразу же, потому что там хорошо делают кожаные товары, – пояснила свой выбор Кристина. – Да и сами по себе турки мне очень нравятся. Я много раз там бывала и знаю, что качество изделий из кожи в Турции примерно как итальянское, а цена – гораздо ниже». После того как Кристина рассказала турецкому деловому миру о том, что хочет заказать партию кошельков по своему дизайну, к ней стали поступать предложения, из которых она выбрала фабрику Petek (известная марка, организованная еще в 1855 году). «Финансовый директор посоветовал мне поговорить с сыном президента, он любит все необычное. В тот же вечер меня с ним и познакомили. Хамди оказался открытым для новых идей, как говорят – open minded. Он, оказывается, занимается йогой, что очень нетипично для мужчины-мусульманина. Окружение не совсем понимает его увлечение, говорят «ходит на ба-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

лет». Хамди сразу одобрил идею «Фен-шуй-кошелька» и дал дельные советы по его конструированию».

Бизнес на фундаменте – Многие люди из России, Азербайджана и других стран СНГ покупают как коммерческую, так и жилую недвижимость в туристических местах на побережье, – рассказывает Октай Юнус-заде, который приехал в Турцию из Баку 12 лет назад. Сначала его бизнес был связан с текстилем, а сейчас Октай с партнерами открыл рекламное агентство Bursa Ajans в городе Бурса. Клиентура – самых разных видов деятельности, в возрасте от 23 лет до 60. Как и в других странах, наши люди освоили сферы, которые связаны с обслуживанием русских туристов: отели, рестораны. Например, мини-отель на 9–10 номеров на побережье можно купить за €500 тысяч, а четырехзвездочную гостиницу на 50 номеров в Анталии – в районе €4,5 млн. Так же как в Греции и других средиземноморских странах, очень часто дело начинают русские женщины вместе с турецкими супругами. Предприниматели Орловы Елена и Натан более 10 лет имеют партнерские отношения в Турции в разных городах. Сейчас их бизнес связан с маркетингом и консалтингом в этой стране. «На побережье развита покупка российскими компаниями отельной недвижимости для отдыха своих сотрудников, – говорит Натан. – Частники покупают не меньше, и лучшие места апрель 2009

Различать полутона – Турция сейчас процветает, она открыта во всех направлениях, – говорит о своих наблюдениях Кристина. – Сами турки рады новому и идут на контакт, в отличие от европейцев, которые часто пресыщены, ленивы, им проще взять что-нибудь из старого. Что касается моих специальных кошельков – до сих пор поступают предложения.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

71

Свое дело

Каждому своя Турция

для таких покупок – Мармарис и Бодрум, где, кстати, селятся члены турецкого правительства после выхода в отставку. Там великолепная природа, можно увидеть розового фламинго». Натан рассказывает, что коммерческую недвижимость выгодно приобретать там, где селятся россияне. Им нужна привычная кухня, свои продукты, а поэтому будут прибыльными русские магазины, рестораны, а также туристические объекты. Но, в отличие от стран Европы, наши люди в Турции нацелены на партнерские отношения в легкой промышленности и других видах бизнеса. А турки, в свою очередь, максимально открыты инвесторам. Именно этим и объясняется такая яркая и даже экзотичная палитра бизнес-предложений. Кроме того, на русско-турецкой «почве» развивается такой сервис, как поиск нужного товара и производителя в Турции, консультации и помощь по ведению переговоров (учитывается местная специфика, обычаи), организация перевозок, а также содействие в контроле над работами, в составлении документации. То, как бурно развивается бизнес в стране с так сильно отличающейся от нашей культурой, определяется выгодным географическим положением Турции и недорогой рабочей силой. Но очень важно и то, что открыть свое дело иностранцу тут гораздо быстрее и проще, чем в странах Европы. Иностранцам доступны такие формы организации бизнеса, как акционерные общества (крупные проекты) и общества с ограниченной ответственностью. Время и затраты на официальное оформление дела во многом зависят от вида деятельности (обязательно необходима консультация местного юриста), но, конечно, быстрее всего пройдет оформление, если один из соучредителей будет гражданином Турции (оптимально для малого бизнеса, особенно если его организовывают супруги). Также не лишним будет справиться об инвестиционных льготах, которые могут предоставляться в какой-либо местности либо на определенный вид производства, услуг. Например, возможно освобождение от налогов или существенная налоговая скидка, освобождение от НДС и таможенных выплат на средства производства и прочие приятные вещи, которые существенно облегчают финансовое бремя «первооткрывателя» бизнеса. При всех этих плюсах надо учитывать и минусы. Не забывать, что Турция – такая же «разнообразная» страна, как ассортимент летних маек на местной фабрике. В основном россияне приезжают на ПМЖ в курортные места либо крупные города, которые не так уж сильно отличаются от европейских – даже граффити на стенах есть. В сельской местности, наоборот, многие крестьяне иностранцев в глаза не видели: чем дальше от города, тем сильнее отличается менталитет людей. Поэтому стоит быть осторожным и осмотрительным.

Свое дело

Расхожее мнение, что в Турции новичка легко обведут вокруг пальца, Кристина Борисова комментирует так: дескать, большинство местных жителей настроены на долгосрочное партнерство и не будут обманывать. С этим в принципе согласны и другие собеседники, которые прожили в стране много лет. Но все-таки еще ни в одной стране мира не создали общества без преступников, а поэтому неприятности иногда случаются. Опасаться надо не столько кражи, сколько мошенничества. Например, в сфере недвижимости – подлог одного объекта другим, продажа обремененного здания или различные махинации с получением разрешений на покупку недвижимости (в местах, запрещенных для приобретения иностранцами в Турции). Случалось, продавец берет задаток за дом и как можно дольше тянет время на ответ по получению разрешения (бывает до 6–12 месяцев), а затем предоставляет отказ Военного комитета и возвращает деньги. Но все это время он пользовался полученной суммой по своему усмотрению. «Нужно быть активным и хитрым, чтобы открыть тут свой бизнес, найти правильных людей, с которыми можно работать, – считает Октай Юнус-заде. – Бывает всякое – пытаются направить людей в неправильные места, пытаются «кинуть». Поэтому нужно заранее узнавать, с кем имеешь дело. Если нет возможности навести справки среди знакомых, то обращайтесь в официальные органы, например в Торговую палату. Там точно будут хорошие контакты». Октай также поведал о языковой проблеме: если в туристических местах многие знают русский язык на необходимом уровне, то для ведения бизнеса желательно иметь переводчика из тех людей, кто раньше жил в СНГ или обращаться к партнерам на английском языке. В разнице религий бизнесмен особой проблемы не видит: «Фанатиков тут ровно столько, сколько в любой другой стране мира: они есть везде – и в Германии, и в Турции, и в России, и в Греции. Мне кажется, что на это нельзя обращать внимание. Я, например, часто бываю в Греции, и меня там хорошо встречают, как соседа». Натан Орлов говорит, что, несмотря на бизнес-этику и подписанные договоры, больше вопросов решается на словах, и данное слово – очень важно. «У нас, в России, больше верят документам, а у них – словам. Но при этом очень важно показывать свою независимость и мнение, иначе можно потерять уважение», – делится тонкостями Натан. Елена Орлова тоже отмечает открытость идеям для бизнеса, но… «Восток – дело тонкое. Только в Турции я поняла истинный смысл этой фразы, – говорит Елена. – Мы думаем более прямолинейно, а здесь могут интерпретировать сказанное посвоему. Например, если человек говорит безобидную фразу вроде «пойду почитаю», собеседник вдруг задумается: что значит эта фраза? На что он намекает?»

Турки максимально открыты инвесторам. Именно этим и объясняется такая яркая и даже экзотичная палитра бизнес-предложений.

Дадут ли слово женщине? Несмотря на то, что гражданки Турции получили право голоса на выборах раньше, чем гражданки многих европейских стран, работают здесь немногие, а ведут свой бизнес – и вовсе единицы. Елена Орлова, которая в 1991 году вышла замуж за гражданина Турции и работала модельером в местном ателье, вспоминает, что пользовалась на работе уважением, но при этом ее 72

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

«учили жизни»: «неприлично смотреть в глаза мужчине, нужно опускать взгляд к полу». Сейчас такие строгости в крупных городах встречаются все реже, но за пределами городской черты все по-старому.

– Для меня непривычно, что там даже билеты на самолет продает мужчина – я привык к кассиршам…

– делится Натан. – А им тоже непривычны женщины при должности. Сам видел, как один мой знакомый турок рассказывал, словно анекдот, другому, прилетевшему в Москву в первый раз: «Представляешь, здесь у них женщины бизнес ведут?» «Да ты что, а мужчины их где? Водку пьют?» Хотя в последние годы очень многое меняется и в Турции. Недавно в Анкаре я был в офисе у турчанки бизнес-леди. Она, правда, тоже предложила мне водки вместо кофе и очень удивилась, что я не пью… Елена Орлова рассказала, что знает владелицу успешного ресторана в Анкаре. Она делала «русский салат» (так за границей называют оливье) и солила селедку (в Турции вся рыба свежая). Еще Елена в Стамбуле была в гостях у турчанки, которая рисует картины и управляет агентством недвижимости. Но все эти примеры – пока лишь исключения из правил. Поэтому супруги Орловы считают, что лучше всего, если дама прибудет для решения деловых вопросов с сопровождающим мужского пола – так будет комфортнее для всех.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

73

Назад дороги нет Рынок недвижимости в Испании никогда не станет таким, как прежде.

Надо менять принцип

Текст: Юлия ГЕРАСИМОВА Фото: Павел ХАРИТОНОВ В докризисные времена агентства недвижимости в Испании росли как грибы, начать продавать жилье мог любой человек. Спрос был высок, особенно на квартиры в прибрежной зоне. В сезон квартиры и коттеджи разлетались как горячие пирожки. Сейчас такого ажиотажа нет, но и говорить об отсутствии спроса тоже нельзя.

– Сегодня на рынке существует не проблема цены и предложения, а проблема «пульсирующего спроса». Люди не уверены в своих финансовых возможностях, в том, что могут себе позволить собственные квартиры, – считает Сантиаго Баена, президент Генерального совета Конфедерации агентов жилищной собственности. Все специалисты сходятся во мнении, что такого тяжелого года у них не было никогда, но, несмотря на это, многие продолжают работать и надеяться, что скоро начнется сезонный спрос на курортную недвижимость. По данным крупнейшего испанского портала по продаже недвижимости Fotocasa, за последние 14 месяцев цены упали на 20–25%. Если раньше однокомнатную квартиру в 700 м от моря (гостиная, спальня и терраса с видом на море, площадь 55 кв.

74

м, машиноместо в подземном паркинге) можно было купить за €200 тысяч, то сейчас – за €150 тысяч. Это – не официальная статистика правительства страны, а данные операторов, которые ежедневно следят за ситуацией на рынке. По официальным данным Министерства жилищного хозяйства, в первом квартале прошлого года продажи уменьшились на 31,8% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Почти на 30% снизились продажи квартир иностранцам. После провала вниз за год хуже почти не стало: уровень продаж остается на том же уровне. По данным Конфедерации агентов жилищной собственности, в течение прошлого года в Испании закрылось около 50 тысяч агентств недвижимости.

Тест на выживание Росарио Игеро Молина, владелица агентства Valor (Benidorm), говорит, что с начала своей работы в этом бизнесе не сталкивалась с такой противоречивой ситуацией на рынке недвижимости на КостаБланке: «В 2008 году наш заработок уменьшился на 50%, пришлось уволить часть работников фирмы. За последний квартал 2008 года мы не совершили ни одной сделки». У Росарио крупное агентство, которое имеет несколько филиалов на побережье, ее клиенты в основном испанцы, которые решили

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

прикупить себе жилье для летнего отдыха. Однако со сложностями столкнулись и самостоятельные риэлторы. Алексей Малахов продает недвижимость в провинции Alicante исключительно русскоязычным покупателям. Он отмечает, что и у него «продажи упали на 80%, особенно волнующим оказался конец 2008 года». В последнее время не только очень состоятельные люди покупали квартиры в Испании, но и средний класс присматривался к недвижимости на Средиземноморье. Сейчас же они больше озабочены сохранением своего бизнеса. В наиболее сложной ситуации оказались строительные фирмы. «У нас нет продаж, нет заказов на новое строительство, соответственно, нет денег, а ведь еще приходится выплачивать кредиты, взятые под строительство новых жилых комплексов», – отмечает Алла Дронина, представитель строительной фирмы Fasenda Realstate Calpe, Коста-Бланка. Компания существует на рынке уже более 10 лет и занимается строительством жилья именно для иностранцев. Раньше дома в прибрежной зоне раскупались в самом начале строительства, клиенты заказывали индивидуальную планировку, дизайн, отделку, сейчас же эти услуги вообще не пользуются спросом. Таким образом, строители не только лишились заработка с продаж жилья, но и потеряли возможность заработать на дополнительных услугах. апрель 2009

Кризис, безусловно, коснулся всех участников рынка. Легче всего его последствия переживают частные риэлторы. Они работают сами на себя, не имея обязательств перед работниками или банками, а также необходимости оплачивать офис. Алексей Малахов убежден, что кризис – это не только время потерь, но и заработка: «Меня эта кризисная ситуация подтолкнула к более решительным действиям, я ушел из агентства, в котором работал, и решил открыть свое дело именно в разгар кризиса». Алексей считает, что настал момент для изменения формы работы: «Работать по-старому уже нельзя, сейчас необходимо применять принцип полной прозрачности, чтобы сделка проходила с наименьшими расходами для моего клиента (покупателя)». Испанские агентства и раньше зарабатывали всего 5% от стоимости сделки, а сейчас нередко идут на снижение комиссионных. В отличие от крупных агентств, Алексей продолжает заключать сделки. В прошлом году у него получалось продавать по две квартиры в месяц, с начала года он продает по одной, но и с этим, по мнению риэлтора-одиночки, уже можно жить. Росарио Игеро Молина (Valor) также подчеркивает изменение политики купли-продажи: «Теперь нам приходится быть более терпеливыми, клиент хочет получить больше информации и больше времени на раздумья, необходимо не торопить покупателя, дать время на взвешивание всех за и против». Начало 2009 года Росарио Игеро Молина оценивает позитивно: «Снижение цен на недвижимость в кризис привлекает покупателей, паника закончилась, и некоторые уже осмеливаются приобретать жилье даже в курортной зоне».

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

75

Тенденции

В ожидании чуда В Испании сегодня получить кредит на покупку жилья фактически невозможно, да и иностранные покупатели из Восточной и Западной Европы находятся в такой же ситуации. Те же, у кого есть возможность приобрести недвижимость, ждут дальнейшего падения цен. Однако когда специалисты говорят о снижении цен, то всегда делают поправку, что дома в хороших районах подешевке купить не получится. Росарио отмечает, что очень большой процент покупателей заняты вопросом, будут ли падать цены.

– Сейчас мы можем отметить падение цен на 30–35%, в основном на новостройки вдали от моря и дома, которым более 30 лет, стоимость жилья на первой линии пляжа снизилась лишь на 10%, – говорит Росарио. Если раньше практически невозможно было купить большие квартиры (от 100 кв. м) или элитные дома возле моря, то теперь в этой категории есть хороший выбор. Такую ситуацию риэлторы оценивают положительно, ведь у них нет обязательств перед банками, а большой выбор им только на руку. А вот строительные компании бьют тревогу.

– Мы вынуждены снижать цены на 30–40%, если так пойдет и дальше, нам просто придется перестать продавать на время кризиса, мы не можем отдавать квартиры по себестоимости, – говорит Алла Дронина.

Текст: Дмитрий НОВИК Фото автора Как никакая другая европейская страна, Испания предоставляет самые разнообразные возможности для туризма. Древняя история и новейшая архитектура, музеи и кинофестивали, пляжи и горнолыжные курорты, коррида и разнообразные гастрономические традиции. Выбор маршрута Барселона – Бильбао – Мадрид означает предпочтение современным архитектурным достижениям, на которые работает большинство мировых звезд.

Многоэтажная Испания

Барселона – вдохновенный город Европы, модный курорт, преобразившийся к Олимпиаде-92 и продолжающий использовать огромную энергию, заложенную тогда архитекторами, планировщиками, девелопментом. Чтобы почувствовать динамизм, необходимо пролететь на гору Монжуик по канатной дороге, построенной как аттракцион ко Всемирной выставке 1929 года, от Барселонеты над пассажирским портом и Мировым торговым центром американского архитектора Генри Кобба. Там пересесть на канатную дорогу образца 2007 года с маленькими серебристыми кабинками и подняться на вершину, к крепости Монжуик. Оттуда видна вся Барселона. Возвращаться лучше другим путем: после новой канатной дороги сесть на городской транспорт – подземный фуникулер, который привозит прямо к станции метро Paral-lel. И дело здесь не в уникальности пересадок, хотя и это – мировой раритет, важнее ощущение пространства Барселоны, которая элегантно продвигает улицы от Средиземного моря в горы. Впрочем, виды с Монжуика будут постоянно конкурировать с пейзажем с самой высокой точки парка Гуэль, когда город, вопреки законам физики, не удаляется, а приближается. Уже не говоря о панораме с вершины Барселоны – горы Тибидабу. Пятьсот метров над уровнем моря плюс лифт на верхнюю площадку церкви Саграт-Кор, еще 64 метра. Еще один вариант обзора – с близлежащей телевизионной башни, построенной к Олимпиаде-92 сэром Норманом Фостером. До старого города больше 10 километров, поэтому предпочтителен ясный осенний или весенний день. Да и сама поездка на Тибидабу из разряда раритетов. Туда – на старом фуникулере начала ХХ века, созданном как средство доставки к первому в Испании луна-парку. Обратно – на современном фуникулере, который состыкован с городской электричкой, которая совмещена с метро. Подобные пересадочные модули, продуманные и удобные, давно привычны в Европе, но вызывают у нас уважительный трепет. Во всяком случае, в Петербурге не только нет, но и не предвидится ничего подобного.

Модерн Если видишь в Барселоне разноязыкую очередь, значит люди стоят «на Гауди». Единственное исключение – Музей Пикассо, где много ранних произведений художника, у нас совершенно не показываемых. Помимо всемирно известной церкви Саграда-Фамилия, поклонники Антонио Гауди обязаны посетить дом 76

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

77

Свой взгляд

Барселона. Нам любые дороги канатные дороги

Модернизм По-настоящему современная архитектура Барселоны начинается прямо напротив CaixaForum, там расположен своеобразный памятник конструктивизму. Для Всемирной выставки 1929 года Германия заказала свой павильон знаменитому Людвигу Мису ван дер Роэ. После выставки павильон снесли и только в 1986-м восстановили. Идеально строгий минимализм, безотказно работающий на сочетании вертикалей и горизонталей, черного и белого, оттенен бассейном с бронзовой девушкой Георга Кольбе. Выше на горе Монжуик расположен белоснежный Фонд Хуана Миро, здание архитектора Жузепа-Луиса Серта. Хаотичное на беглый взгляд, но точно продуманное сооружение напоминает работы самого художникаклассика сюрреализма. Фонд Миро как бы открывает ворота в Олимпийский парк Барселоны, где главное архитектурное достижение – сочетание приземистого спортивно-концертного дворца Сан-Жорди японца Араты Исодзаки и устремленной в небо изящной Телекоммуникационной башни испанца Сантьяго Калатравы. Такого же белого цвета вантовый мост Bac de Roda Калатравы находится в западной части Барселоны и эффектно контрастирует с окружающей рядовой застройкой. В белый цвет выкрашен также La Porta d’Europa – самый большой разводной мост в мире, расположенный в барселонском порту. Его до деталей повторили 78

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

Барселона – вдохновенный город Европы, модный курорт, преобразившийся к Олимпиаде-92 и продолжающий использовать огромную энергию, заложенную тогда архитекторами, планировщиками, девелопментом.

апрель 2009

в своем проекте петербургские инженеры для моста через Неву между Васильевским островом и Новым Адмиралтейством. Белый квартет Барселоны завершает строгий и функциональный Музей современного искусства (MACBA), созданный к Олимпиаде американцем Ричардом Мейером. Эспланады и лестницы внутри здания еще эффектнее, чем его внешность. Если с горы Монжуик поймать момент, когда луч солнца выхватывает из городской застройки только музей, впечатление совершенно незабываемое. Главное общепризнанное градостроительное достижение Барселоны – преобразование унылых набережных во главе с предпортовыми кварталами Барселонеты в современное городское пространство с каскадом парков и набережными. Как воспоминание о прошлом, памяти места, на пляже установлен памятник в виде нагромождения ржавых трущоб, исполненный известной художницей Ребеккой Хорн. Когда в 2007 году в Петербург приезжал с лекцией Хосе Асебильо, главный архитектор Барселоны, он показывал слайды, объяснявшие идеологию преобразований. Но только в натуре можно оценить масштабы. Хайвей, идущий вдоль моря, спрятан в тоннель. Над ним устроена система городских парков с пешеходными мостами, скамейками, разнообразной скульптурой. Ориентиром для туриста служат две башни на берегу моря – офисное здание MAPFRE и отель ART

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

79

Свой взгляд

Мила (Педрера), дом Батльо, дворец Гуэль. Толпа в парке Гуэль вечно заполняет знаменитую скамью и только около павильона Гуэль народу поменьше, поскольку экскурсию внутрь надо заказывать заранее. Фанатам Гауди настоятельно рекомендую запастись временем и терпением. Очередь в Саграда-Фамилию двигается быстро, но чтобы подняться наверх, к строительным лесам, на маленьком лифте, надо прождать еще полтора часа, причем его запускают только в хорошую погоду. Храм возводят с 1882 года, но завершение никак не просматривается. Может быть, это и хорошо. Нескончаемость грандиозного замысла Гауди – часть мифа этого мастера, важная часть всей барселонской мифологии. Поход на самую знаменитую крышу Европы к модернистским трубам Педреры можно ускорить, заранее купив за €20 Articket – билет на право посещения по одному разу в течение полугода семи основных художественных музеев Барселоны. Удобно и экономно. Ограничившись Педрерой, я предпочел Гауди два других шедевра каталонского модерна. Больница святого Павла построена в начале ХХ века по проекту Льюиса Думенека-и-Мунтане. Десять лет назад огромный комплекс был включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, теперь на территорию можно свободно войти, даже больничные палаты не запираются в расчете на благоразумие посетителей. Текстильная фабрика, построенная в 1913 году третьим классиком модерна с экзотическим для нас именем – Жозеп Пуч-и-Кадафалк, переделана в культурный центр CaixaForum с набором разнообразных выставок. Полезное знакомство с архитектурой сочетается с приятным общением с искусством. Я попал на шедевры из Уффици, международную персоналию Альфонса Мухи и избранное видео из собрания центра.

Бильбао. Гуггенхайм и все, все

BARCELONA. Они обозначают начало парков. Рядом компактно разместилась Олимпийская деревня, которая почти через 20 лет после игр выглядит уютным городским микрорайоном. На главной улице деревни – проспекте Икария установлены объекты, напоминающие старые сельские крыши. Символ единения олимпийского движения ныне смотрится как знак мировой деревни, заметной частью которой стала Барселона.

После Олимпиады Продолжая путь на восток, по берегу Средиземного моря, оказываешься в барселонском Сити, где расположены отели, банки, Международный конгресс-центр. Но главные приманки – другие. Прежде всего, это стоящий на толстых футуристических ногах синий треугольник FORUMа, созданного в 2004 году по проекту Жака Херцога Пьера де Мерона. Под огромное сооружение можно зайти и посмотреть на игру отражений «колодцев» сложной формы в расположенных под ними бассейнах с водой. От FORUMа до самого берега раскинулся Парк Аудиторий, с огромным желобом из бетонных плит, дивное место для скейтборда. Парк завершает placa fotovoltaica – гигантская солнечная батарея, построенная в 2004 году по проекту Хосе Лапенья и Элиаса Торреса. Когда смотришь снизу с береговой кромки, 80

она выглядит космическим пришельцем. Между тем сооружение вполне утилитарно, освещает соседние дома. Если провести прямую между Барселонетой и Форумом, то севернее, на равном от них расстоянии окажется 142-метровая башня «Торре Акбар» Жана Нувеля, построенная в 2005 году, вершина новейшей архитектуры Барселоны. Вся криволинейная разноцветная поверхность башни прикрыта блоками из стеклянных пластин с неоновыми трубками. Пластины могут менять угол наклона, обеспечивая оптимальную теплопередачу и наиболее эффектную подсветку здания. В холле «Торре Акбар» находится небольшой сувенирный магазинчик, где вежливые продавщицы непременно объяснят вам, что это офисное здание и, к сожалению, подъем туристов на верхний этаж с огромным прозрачным куполом не предусмотрен. По боковым сторонам треугольника Барселонета – «Торре Акбар» – Форум бегает скоростной трамвай № 4, он может заменить долгую прогулку по пляжам. Другой полюс современной архитектуры Барселоны находится на восточной окраине. При въезде на Авенгуду де ла Гран Виа появляется отель Hesperia, построенный в 2006 году по проекту сэра Ричарда Роджерса. На строгую вертикальную пластину с оранжевой сеткой окон приземлилась летающая тарелка ресторана.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

Приехав в Бильбао, невозможно отделаться от цитаты из американского архитектора Филиппа Джонсона. Когда его спросили, что он думает про возможности выставлять искусство в музее Гуггенхайма, спроектированном Фрэнком Гери, последовал ответ: «When a bilding is as good as this, fuck the art» (Когда здание так хорошо, как это, черт с ним, с искусством). Проверил на собственном опыте: работает. Почти день рассматривал здание изнутри и снаружи, оставив сорок минут только на гигантские объекты Ричарда Серра из толстенного стального проката. Гуггенхайм-Бильбао растиражирован миллионами изображений, но они упускают главное. Эффект Гери состоит не только в эффектном облике здания, много важнее – жесткая и точная внутренняя «деконструктивная конструкция». Она позволяет объединять выставочные залы всех трех этажей по вертикали и горизонтали или, напротив, создавать изолированные пространства. В центре здания на противоположных сторонах высокого купольного пространства лифт и пешеходная лестница заключены в динамичные прозрачные оболочки. На третьем этаже – внутренняя смотровая площадка, чтобы разом охватить все замыслы Гери. Рядом с музеем находится мост через реку Бильбао. Чтобы перейти на противоположную пешеходную дорожку, надо пройти под мостом и подняться по лесенке, спрятанной в громадную «разломанную» башню – парафраз идее Гери. В том же 1997 году вместе с музеем в городе появились два новых моста через реку Бильбао, пешеходный вантовый Campo Volantin Сантьяго Калатравы с прозрачной стеклянной дорожкой и изогнутый в форме бумеранга мост Euskalduna инженера Франциско Хавьера Мантеролы. С этого момента Бильбао стал не только центром стальной промышленности, но и туризма. апрель 2009

С 1915 года в городе работает свой «фуни», который за три минуты взбирается на гору Artxandra, в честь которой и назван. Там находится памятник погибшим в Гражданской войне: отпечаток пальца, вырезанный из огромного гнутого стального листа. Блестящая метафора бойни, где брат идет на брата, и отличить их можно только по отпечаткам пальцев.

Мадрид. Новые музеи и новейшее Сити Они встречают вас сразу по приезде из Бильбао. Вдоль бокового фасада вокзала Chamartin идет путь к метро, откуда открывается лучший вид на четыре небоскреба нового Сити. Старый – «Мадридский Манхэттен», расположен совсем недалеко, на том же Paseo de la Castelana – бульваре Кастилии, идущем из старого города на север. Небоскребы, как им и положено, имеют собственные имена. Впрочем, встречаются разночтения, поскольку произведения Нормана Фостера и Сезара Пелли еще огорожены строительными заборами. Итак, по мере удаления от центра – фостеровский Repsol Tower, или Caja Madrid Tower – высота 250 метров, самое высокое здание в Испании. В огромную серебристую арку вложены, как черные бетакамовские кассеты в штатив, 45 офисных этажей. Чем дальше уходишь от здания, тем сильнее впечатление. Следующая высотка скромнее – круглый Sacyr Vallehermoso Tower – 236 метров, единственный чисто испанский продукт из всей четверки, создан по проекту мадридской архитектурной студии «Рубио и АлваресСала». Внутри – отель Madrid Tower и офисы. На этом симметричные решения заканчиваются. Офисный Glass Tower американского аргентинца Сезара Пелли – 249,11 метра – пробивается в небо резкими краями как горная вершина. Наконец также офисная Space Tower, или Torre Espania – 223 метра, наиболее массивное здание. Снаружи выглядит, как будто эллипсовидная в плане башня вложена в две треугольные пирамиды. Эта идея принадлежит международной команде, состоящей из бюро уже известного по Барселоне американца

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

81

Свой взгляд

На крышу ведут обычные для этого сэра наружные лестницы, а также наружные лифты с фиолетовыми маячками и на верхние этажи – винтовая лестница, спрятанная над лифтовыми шахтами в белом цилиндре. Поблизости находится выставочный комплекс Fira 2, или Fira Gran Via, названный так, чтобы отличить от Fira Bаrselonа, которая существует на Монжуике со времен Всемирной выставки 1929 года. Окрестная земля активно застраивается отелями, офисами и жилыми домами. Явных признаков кризиса не заметно. Как не видно пессимизма ни у туристов, толпящихся «на Гауди», ни у местных велосипедистов, в воскресное утро штурмующих Тибидабу. Сейчас главная архитектурная фишка второй Fira – длинный криволинейный павильон японца Тойо Ито, отсылающий и к японским садам, и к Гауди, включая его скамейку в парке Гуэль. На закате павильон смотрится превосходно. В ожидании поезда из Барселоны в Бильбо самое время заглянуть с вокзала Сантс в соседний парк «Испания Индастриал», украшенный десятком башен, как будто снятых с подводных лодок. Часть парка занимает пруд для катания на лодках. Зимой воду спускают, бетонную чашу используют для тренировок бейсболистылюбители. Очень удобно, мячи далеко не улетают.

Свой взгляд

Генри Кобба и мадридской студии Марка Фенвика. Если идти по бульвару к центру Мадрида, то небоскребы играют в японский сад камней. Одновременно видны только три из них, скромнее всего ведет себя S&V Tower. Наверняка не случайно, в отеле такого класса должно быть поспокойнее. Вдоль бульвара построено жилье, вероятно в 1970-е и позднее, выглядит скромно, но качественно, чем ближе к центру, тем богаче. Один раз встретил стройку с плакатом «покупайте квартиры», вероятно последнее предложение в престижном районе. Две наклоненные под углом 14,3 градуса башни в сторону бульвара Toress Kio на плаза Кастилия появляются неожиданно и вопреки путеводителям не образуют арки, тем более что между ними появился фостеровский небоскреб. Другое название площади – «Ворота Европы» мне нравится больше. Для нас Испания – финиш старой европейской цивилизации, для всего остального мира – ворота в нее. Рядом с башнями Kio упитанным боровичком смотрится башня действующей водонапорной станции. Минимальные расстояния и скромные ограждения создают гармоничный ансамбль разновременной архитектуры. Путешествие по бульвару Кастилии завершается у стадиона «Сантьяго Бернабеу», который удивляет не своим обликом, а близостью к жилым зданиям. Судя по садам на крышах, весьма престижным и дорогим. Почти напротив стадиона расположен зеленый центр мадридского Ман82

хэттена – плаза Пикассо, обрамленная двумя башнями – Torre Picasso и Torre Europa, последняя украшена ажурным балкончиком, эффектно контрастирующим с мощным объемом здания. Сама плаза представляет собой небольшой трехъярусный парк. Наверное, летом там прячутся от жары. Зимой другое преимущество: можно спокойно рассматривать архитектуру. Когда стемнеет, приятно обнаружить, что в Мадриде метро всегда рядом. Если фотографировать красно-синие ромбики с названиями станций, то они постоянно оказываются на фоне самых полезных зданий – банков, отелей, вокзалов, рынков, филармонии. Но отдельного рассказа заслуживает то, что в Мадриде называется Intercambiador. Представьте себе небольшой павильон, расположенный около оживленного перекрестка. Под ним 3–4 подземных этажа, по 2–3 тысячи метров в каждом. В самом низу – метро или электричка, или то и другое, выше – автобусы, идущие в ближние окрестности Мадрида, еще выше – подальше. Все это перемежается кафе и магазинами. Автобусы по тоннелям выбираются на поверхность в километрах от исходной точки. Всего в Мадриде 5 интеркамбиадоров, на одном из новых – Plaza Eliptica – платформы для автобусов закрытые. Пассажиры собираются в боксе, где указан номер маршрута, направление, список остановок и расписание. Можно не знать языка и ничего не спрашивать, достаточно читать латиницу. Когда снаружи подходит машина, сначала открываются двери рядом с боксом, впуская

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

прибывших. Потом в самом боксе, приглашая отъезжающих. Только я достал фотокамеру и наметил десяток ракурсов, чтобы увековечить весь этот сервис, как около меня вырос секьюрити, сообщивший о запрете на съемки. Но несколько кадров осталось. Кстати, полиции, часто с собаками, и сотрудников службы безопасности в мадридском метро много, на входе-выходе они дежурят на каждой станции, но чувства тревоги не возникает. Мадрид вошел в списки современных архитектурных мировых центров, о которых говорят, в начале XXI века позже Барселоны. Летом 2005 года открылся отель «Пуэрта Америка», над начинкой которого работали 23 ведущих архитектора и дизайнера со всего света. Эффектный оранжевый фасад сочинил Жан Нувель, «вспомнивший» свою прежнюю мадридскую работу – красную стену Центра искусств королевы Софии. На здании отеля на разных языках нарисованы цитаты из «Свободы» Поля Элюара. По-русски: «На блестящие формы, На цветные колоколы, На физическую правду, Пишу твое имя…». В двух шагах от отеля находится образец жилой архитектуры семидесятых – Torress Blancas. На самом деле это цельный объем серого цвета. Напоминает стройных опят, выросших от одного корня, хорошо и уместно смотрится в массовой застройке. За последние полтора года в Мадриде произошли еще два важных архитектурных события. Весной 2008го в музейном районе, между музеем Прадо и Центром королевы Софии открылся выставочный комплекс CaixaForum. Перестраивая здание бывшей электростанции, архитекторы Жак Херцог и Пьер де Мерон использовали барселонский прием, здание поднято над поверхностью, в зазоре устроена площадка с фонтаном. Кирпичные стены наращены объемом, его поверхность уважительно «состарена», имитирует ржавчину. На самом деле этот прием позволяет сделать стены полупрозрачными, изнутри – наружу. Про 10-метровый вертикальный сад на одной внешней стене много сказано, не меньшего внимания заслуживают белая внутренняя лестница – вежливый поклон Гуггенхайму Фрэнка Ллойда Райта, а также подземное пространство, обшитое псевдоржавой сеткой, это – автоцитата. Чуть раньше CaixaForum в Прадо открылся новый выставочный корпус. Строгая краснокирпичная постройка Рафаэля Монео связана с главным зданием подземным переходом под городской улицей. Стена к стене – старинный храм, все очень сдержанно и тактично. Сейчас Монео участвует в петербургском конкурсе «Набережная Европы». В январе Мадрид неожиданно засыпало снегом, это явление редкое, но не экзотическое, рядом горы. В садике между старым и новым Прадо появился снеговик по-испански, с ярко выраженными мужскими достоинствами. Современная культура бросает вызов цитадели классического искусства. Когда солнце победило снеговика, на улицах начался Cow Parade Madrid, где мне приглянулась «природоохранная» работа дуэта Пилар Оньяте – Младлен Владимиров. Их Veronika нарядилась матадором, взяла в «руки» желто-розовый плащ capote и вышла на площадь Колумба. Настоящие испанцы реагировали сдержанно. апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

83

Обзор

На «чердаке мира»

84

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

85

купности с лояльным отношением к приезжим это не могло не вызвать рост цен как на покупку, так и на аренду австралийской недвижимости.

– Новоприбывшие иммигранты или просто туристы всегда чувствуют себя здесь комфортно, – говорит Джозеф Голубинский, директор по продажам компании «Континент – Престижная недвижимость Австралии». – Правительство всегда поощряло людей со всех частей света, которые хотели сделать Австралию своим домом, и всегда приветствовало зарубежные инвестиции в австралийское недвижимое имущество. Ольга Кириллова, директор международной риэлторской компании Australian Real Estate Assets, рассказывает, что 40% жителей страны родились за пределами Австралии: «Поскольку приезжих практически половина, а другая половина родилась от детей приезжих, то понятия «иностранец» здесь практически не существует, никто не почувствует себя чужим». Жилье в Австралии приобретают бизнесмены, чиновники, биржевые брокеры, спортсмены и художники. Особенно интересна такая покупка тем, кто по роду деятельности не привязан к определенному месту и может выбирать, где жить. По видам жилья спросом пользуются апартаменты – их легко сдать в аренду, а также дорогие дома на берегу океана, которые используются вроде далекой дачи (около 1 млн AUD и выше). (Курс австралийского доллара сейчас колеблется от 1,64 до1,69 к USD). Часто недвижимость приобретают не для постоянного проживания, а как инвестицию на будущее – как свое, Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: «Континент», Lenmarc Group Консультанты: «Континент – Престижная недвижи-­ мость Австралии», Australian Real Estate Assets, JSC The Green Continent, Lenmarc Group Если Россия – это шестая часть суши, то Австралия – шестая по размерам страна в мире. По страсти к просторам австралийцы близки к россиянам. В недавнем фильме «Австралия» добрая треть экранного времени ушла на любование красными горами и прекрасными долами. Российская кинокритика именно это в картине и похвалила – напомнило наши фильмы, в которых так же любовно принято относиться к перспективе. Но на этом сравнения заканчиваются. Когда у нас принято говорить о нелегкой доле, то авс-

На страну площадью в 7,7 млн кв. км приходится около 20 миллионов жителей, что сопо­ ставимо с населением Мадагаскара или Румынии. Крупные города – Сидней, Мельбурн, Перт, Дарвин, Кэрнс. Австралия – член британского Содружества. Официальный политический строй – конституционная монархия и глава государства – королева Великобритании. Но реально страной управляет премьер-министр. Государственный язык страны – английский, валюта – австралийский доллар.

– Австралийские власти поддер­ жали своих граждан в момент кризиса. В конце 2008 года правительство направило 10,5 млрд австралийских долларов на поддержку пенсионеров, малообеспеченных семей и тех, кто впервые покупает жилье. В феврале 2009 года правительство выделило для стимуляции экономики страны пакет объемом 42 млрд австралийских долларов. В начале февраля некоторые аукционы по продаже жилья зафиксировали реализацию более 70% выставленной на торги недвижимости. Одной из главных причин возросшей активности на рынке жилья является решение Резервного банка снизить учетную ставку. Сегодня стоимость национальных кредитов достигла 3,25% годовых, что является рекордным минимумом за 45 лет.

тралийцы о своей стране говорят «the lucky country» – удачливая страна или страна счастливчиков. Из любой столицы Северного полушария до Австралии 18–20 часов лету. Тогда что может заставить покупателей недвижимости преодолевать такие расстояния? Не столько материальные блага, сколько атмосфера спокойствия и оптимизма удачливой страны. Впрочем, мировой финансовый кризис докатился и досюда. Его влияние выражается в двух явлениях. Во-первых, произошло некоторое снижение цен за счет падения курса австралийского доллара, во-вторых, риэлторы предоставляют покупателям скидки от 10% и выше. Однако все эксперты уверяют, что ничего катастрофического на рынке недвижимости страны не происходит.

Понаехали все! «Чердак мира» – одно из множества образных названий Австралии, которое напоминает о том, что материк бережно сохранил «антиквариат» мира растительного и животного. Здесь мягкий климат, мало людей и много места. Это способствовало чуду: из британской колонии, поначалу населяемой своеобразным народом (от каторжников до предприимчивых дельцов и увлеченных изучением Нового света ученых), сложилось на удивление стабильное как в политическом, так и в экономическом плане государство. Сейчас Австралия считается страной, где качество жизни людей – одно из самых высоких на планете. Также здесь крайне низкая преступность, качественное медицинское обслуживание и высокий уровень образования. В сово-

86

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

87

Обзор

Джозеф Голубинский, директор по продажам компании «Континент – Престижная недвижимость Австралии»:

Сергей Масюткин, директор представительства во Владивостоке компании Lenmarc Group:

«Когда своей рукой берешься за крыло бумеранга – за другое крыло берется небо» – эта поговорка пример того, как построен «страйн» – язык, на котором говорят «оззи». Он довольно сильно отличается от классического английского. Точнее, письменный или официальный язык не составит труда для понимания, а вот с языком улиц могут быть разные курьезы. Во-первых, надо привыкнуть к фонетическим отличиям: слова сливаются, глотаются, сокращаются, во-вторых, надо вникнуть в образность австралийских выражений. Их возникновение связывают с особенностями образа жизни покорителей континента, отчего пословицы, поговорки, юмор звучат сурово и одновременно романтично. Например, про бездельника скажут, что он «распластался, как пьющая ящерица», а про жадину, который не угостит пивом, что «тот не заорет, даже если его укусит акула».

Обзор

– Большая часть состоятельных иностранцев предпочитают такие места, как Золотое побережье, Суверенные острова и некоторые другие курортные зоны. Размеренность и роскошь – вот, пожалуй, как кратко можно обосновать данный выбор. Люди, имеющие высокий доход, как правило, могут показать департаменту по миграции свою отличную историю на родине. Отсюда высокие шансы получить вид на жительство или длительную визу на первое время.

так и детей. Причем последний вариант встречается часто. Многие планируют поступление в местные колледжи и вузы, поскольку австралийское образование, основанное на классической британской модели, высоко котируется в мире. Около 200 000 студентов каждый год приезжают в Австралию на учебу, которая обойдется им на 30–40% дешевле, чем в европейских странах и США. Эту же тенденцию подтверждают и другие эксперты, которые сообщают о том, что такое «студенческое» жилье обычно укладывается в ценовую категорию 500–700 тысяч AUD. «Интерес не просто велик, он постоянно растет, – считает Сергей Масюткин, директор представительства во Владивостоке компании Lenmarc Group. – В последние 12–18 месяцев количество россиян, приобретающих недвижимость в Австралии, увеличилось на 30–40%». Эксперт отмечает, что инвестиционная привлекательность связана с ростом цен на недвижимость в докризисные времена, отсутствием существенного спада в настоящем, а также тем, что банковская система позволяет иностранцам финансировать покупку недвижимости или бизнеса за счет кредитов, ипотеки. Помимо россиян и граждан СНГ, активными инвесторами как в города, так и в побережье являются англичане, новозеландцы, американцы, японцы, китайцы, жители Гонконга, Малайзии, Сингапура.

Кому – город, кому – море Географически спрос иностранцев условно можно разделить на два потока. Одни покупают недвижимость в крупных городах вроде Сиднея и Мельбурна, другие – предпочитают курорты побережья. Джозеф 88

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

апрель 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

89

Обзор

Голубинский рассказывает, что русскоязычная диаспора в крупных городах – это иммигранты, которые переехали в страну более 30 лет назад. Миграция «новой волны» (кто пребывает с 90-х годов прошлого века) предпочитает более мягкий климат прибрежных районов, таких как самый известный австралийский курорт Голд Кост в штате Квинсленд. Риэлтор поясняет, что важным фактором остается стоимость жилья – на Голд Косте оно дешевле и новее. Сейчас Голд Кост (Золотое побережье) – это самый быстроразвивающийся регион Австралии. За последний финансовый год русские инвесторы заняли 3 место среди всех иностранных инвесторов, вложивших сотни миллионов долларов в местную недвижимость. По данным городских властей, население Голд Коста увеличивается на 17 000 тысяч человек в год. Это провоцирует спрос на жилье – до недавнего времени апартаменты в многоэтажных комплексах продавались еще до начала строительства. Но, как поясняет Ольга Кириллова, сейчас из-за кризиса можно купить жилье и в готовых зданиях. По мнению эксперта, спрос на жилье все равно будет расти – на Голд Косте недвижимость можно выгодно сдать на 6–12 месяцев или на короткий срок. Золотое побережье привлекает иностранцев и более либеральным, по сравнению с другими штатами, внутренним законодательством Квинсленда. Наличие недвижимости – еще не основание для визы, и не влияет на получение статуса иммигранта. Право на бизнес-иммиграцию в Австралию возможно при покупке и успешном ведении бизнеса.

90

– Австралия – замечательная страна с хорошей правовой системой и высоким уровнем жизни. Однако здесь не обходится без жестких требований миграционного департамента. Не каждый, кто хочет, может уехать в Австралию на ПМЖ. Поэтому такие страны, как Таиланд, опережают Австралию по количеству мигрирующих в них наших соотечественников, – констатирует Сергей Масюткин. – Однако у нас все больше людей понимают надежность инвестирования в эту страну и задаются вопросом открытия там своего бизнеса, оставаясь в России.

Благотворное влияние кризиса – Не разобравшись, многие путают Австралию с Доминиканой и надеются купить жилье за $100 000. Австралия – не самая дешевая страна, и в крупных городах за такую цену жилья не найти, – говорит Ольга Кириллова. Самый большой спрос покупателей – на новые квартиры ценой до $500 тысяч. В этой категории находятся, в основном, квартиры с одной или двумя спальнями. Причем в этом сегменте цены практически не снижаются. «Граждане России и СНГ предпочитают апартаменты с двумя-тремя спальнями, дома в тихих районах и дорогие виллы со своим причалом. 85% спроса приходится на Голд Кост и Брисбен, остальные 15% – Сидней и Мельбурн», – сообщает Елена Лукашова, ведущий специалист JSC The Green Continent. В оценке уровня цен Елена Лукашова ссылается на данные австралийского журнала Your Investment property. Средние цены в метрах более-менее точно указать непросто, поскольку в Австралии редко кто оценивает

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

апрель 2009

Средние показатели стоимости первичной и вторичной недвижимости Город

Дома (австралийский доллар)

Апартаменты (австралийский доллар)

Брисбен

670 000

Голд Кост Сидней

Рост стоимости за 12 месяцев 2008 года

Средний годовой рост цен

Дома

Апартаменты

Дома

Апартаменты

452 000

11,20%

11,93%

13,30%

10,30%

500 000

375 000

9,60%

16,30%

15,20%

18,49%

650 000

510 000

0,38%

-5,40%

8,50%

4,50%

Мельбурн

540 000

431 000

5,19%

14,11%

10,60%

13,10%

Аделаида

430 000

390 000

8,60%

5,40%

10,40%

9,60%

Обзор

Источник: Lenmarc Group

недвижимость таким образом. «Стоимость недорогого частного дома может начинаться от $1100 за 1 кв. м, а цена престижной виллы на берегу речного канала – в пределах $6000 за 1 кв. м, стоимость квартиры в жилом комплексе со всеми удобствами от $2200 за 1 кв. м и может достигать $10 000», – переводит цены на понятную нам систему измерения жилья в метрах Сергей Масюткин. Эксперты говорят, что влияние кризиса пока не катастрофично для австралийского рынка. В основном цены на качественное новое жилье в национальной валюте остались на прежнем уровне. Хотя Джозеф Голубинский отмечает, что «прайсы» несколько «сползли» вниз на вторичном рынке. И в некоторых многоквартирных новостройках тоже наблюдается удешевление. «Те строительные компании, что обременены большими кредитами и имели завышенную стоимость продаваемых квартир, были вынуждены снизить цены под давлением банков и кредиторов. Что касается недвижимости с престижным месторасположением, то здесь цены пока держатся», – констатирует господин Голубинский. Если говорить об инвестиционной привлекательности жилой недвижимости, то согласно данным австралийского бюро по статистике, аренда жилья в стране за прошлый год подорожала в среднем на 8,4%. Это самый высокий показатель за 20 лет. Офисная и коммерческая недвижимость дает больший рентный возврат, чем жилая (до 8–10%), но является намного более рискованным вложением. Сегодня, например, пустует всего 1% от всех домов, что сдаются в аренду в Квинсленде. Спрос на аренду по-прежнему высок, и трудно сдать лишь объекты с явно завышенной ценой. В то же время сейчас не заняты 30% коммерческих помещений, и, учитывая последствия мирового кризиса, их число может расти.

Недвижимость должна работать По австралийским законам граждане других стран, не являющиеся резидентами Австралии, могут купить как новое уже построенное жилье, так и «с плана» или, например, участок с планом постройки дома (стройка должна начаться не позже, чем через 12 месяцев с момента покупки). Жилье на вторичном рынке можно приобрести в порядке исключения в нескольких жилых комплексах. С февраля 2009 года немного упростился процесс приобретения австралийской недвижимости иностранными гражданами. Были отменены несколько ограничений, например нерезиденты страны теперь могут купить недвижимость на вторичном рынке, если получат вид на жительство или визу сроком действия более 12 месяцев на момент подписания контракта. Сама про92

цедура купли-продажи жилья законодательно отрегулирована до мелочей. Австралийские лицензированные агентства берут на себя полную ответственность за сделку. «Не стесняйтесь просить показать лицензию агентства – от этого зависит ваша экономическая безопасность при покупке», – убеждает Ольга Кириллова.

– Многих клиентов интересует покупка с целью инвестирования, – рассказывает Сергей Масюткин.

– Для них мы часто формируем инвестиционные порт­ фели, которые включают как жилую, так и коммерческую недвижимость в разных регионах Австралии. Что касается сдачи в аренду, эксперт говорит о том, что этот вопрос требует «комплексного подхода к пожеланиям самого владельца»: какую отдачу он желает видеть, в какой сезон и на какой период хочет сдавать свои владения. Например, часто иностранные инвесторы интересуются коммерческой недвижимостью, офисами и складами. Средние арендные ставки значительно отличаются от месторасположения и рейтинга объекта. Самый сильный фактор, удерживающий от покупки жилья в Австралии – расстояние, которое необходимо преодолеть, чтобы попасть на континент. Это и время – 18 часов полета перенести довольно тяжело, и деньги – около $2000 за билеты в оба конца. Для тех, кто решился, есть несколько популярных маршрутов из Москвы, например через Токио или Гонконг. В последние годы стало популярным летать через Дубай, поскольку авиакомпания Emirates увеличила количество рейсов на Австралию и расширила выбор маршрутов. Для тех, кто имеет в своем распоряжении пару дней свободного времени, перелет с остановкой в Дубае или Токио даст возможность не только отдохнуть в дороге, но и увидеть эти страны.

– Только в первый раз кажется, что лететь далеко, – говорит Ольга Кириллова. – Начиная со второго раза, народ уже летает на «ура!», ведь 18 часов – это меньше, чем на поезде до Астрахани. Арендные ставки на офисы в центральных районах Австралии и уровень доходности (по данным за 2008 год, цены в австралийских долларах) Город

Аренд. ставка в год за кв. м (AUD)

Расходы на содержание за кв. м в год (AUD)

Доходность, % от стоимости объекта в год

Сидней

От 425 до 1150

От 80 до 150

От 5,7% до 7,75%

Мельбурн

От 300 до 590

От 80 до 115

От 6% до 7%

Аделаида

От 300 до 450

От 75 до 95

От 7,25% до 9%

Брисбен

От 380 до 550

От 80 до 120

От 6% до 8%

Перт

От 500 до 900

От 115 до 145

От 7% до 10%

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Источник: Lenmarc Group апрель 2009