2010-02

Your property overseas тенденции | цены | проекты

№ 02 (26) / февраль 2010

Аукционы зарубежной недвижимости: жилье «из-под молотка» Страны Балтии: на ценовом дне?

Содержание Блиц-опрос

Весна-2010. Как угодить покупателю?

Новости

30

Тема номера

«Вкусные» рынки Балтии

48

Эстония: на пороге перемен

50

Латвия. Раздолье для малых бюджетов

54

10

Борьба за клиента Вы не поверите, но весна обещает быть позитивной. Участники рынка отмечают, что петербуржцы стали активнее обращаться с запросами на подбор объектов за рубежом. Клиенты заказывают нашим дизайнерам рекламные материалы в золотистых и оранжевых тонах. Многие из них говорят о росте сделок в декабре-январе. В СКК расширяют экспозицию «зарубежки», несколько сжавшуюся после осени-2009, оставившей горьковатое послевкусие. В Эстонии, Латвии, Литве, ОАЭ присмотрелись и наконец-то увидели дно рынка. Болгарские девелоперы объявляют о запуске новых проектов. Не все, конечно. А мы готовим в рамках Салона зарубежной недвижимости в СКК 26– 28 марта феерическое действо – «Консультационный центр журнала «Ваш дом за рубежом», участие в работе которого примут несколько зарубежных компаний, впервые выходящих на петербургский рынок. Посмотрим, как пройдет тестирование друг друга. Больше всего на сегодняшний день компании озаботились совершенствованием технологий продаж. И самое смешное, что универсальных рецептов здесь нет. Разными путями идут к финансовому успеху даже похожие компании из одной страны. Например, болгарские застройщики приезжают в Россию все реже. «Что случилось, куда пропали?» – спрашивают коллеги. А все просто. Вместо того, чтобы развивать собственные отделы продаж и тратиться на участие в выставках и рекламу, девелоперы и строители взяли на вооружение работу через сеть местных риэлторских компаний, умеющих грамотно искать и обслуживать клиентов. Похожий алгоритм используют испанские, французские, греческие компании. Вот кипрские застройщики, наоборот, постоянно подчеркивают свое присутствие на рынке, используя мощные ресурсы и даже норовя открыть собственное представительство чуть не в каждом крупном городе России. На Кипре почти каждая компания – номер один. О том, как операторы рынка ищут подходы к клиентам и как совершенствуют технологии работы, – читайте результаты свежего блицопроса. А останутся вопросы – заходите к нам на сайт www.vd-zr.ru. Заходите и на семинары, которые мы организуем 26–28 марта в СКК и 2–3 апреля в Ленэкспо, на уже следующей петербургской выставке зарубежной недвижимости. Да, весна обещает быть горячей.

КОНЪЮНКТУРА

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

14

Аукционы зарубежной недвижимости: жилье «из-под молотка»

40

Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Содержание Тема номера Литва: не до дна

Мастер-класс

58

Покупаем дом в Болгарии

ОБЗОР

В Дубае все... позитивно

66

Свой взгляд Гость

Не шутите со строительным инспектором

76

Калифорния forever

80

С почином

90

62

Свое дело

Обратите «позор»!

72

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 314-64-78 lozovskaya@list.ru www.vd-zr.ru

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ Globus NW ул. Б. Конюшенная, 29 World Econom Estate Литейный пр., 9 АДВЕКС-Московский пл. Конституции, 7, лит. А Алиса эстейт ул. Б. Морская, д. 3-5 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 Невский Альянс Невский пр., 67 АВТОСАЛОНЫ Авиамоторс Стартовая ул., 10 Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Сигма Моторс Петроградская наб., 30 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 Лексус- Приморский Школьная ул., 98

Нева-Автоком Автоцентр Пулково Порше Центр Санкт-Петербург Аксель-Моторс Север Сигма Спорт Тойота Центр Пискаревский Классика Сто Автолига Авто Стиль Автопродикс Инфинити Авангард

Адамант-Кураж Посольство Красоты Жак Дессанж Адамант-Каприз Вкус Жизни Такара

Московский пр., 154 Стартовая ул., 5 пр. Маршала Блюхера, 54а Кушелевская дорога, 14 Московский пр., 79 ул. Руставели, 31a ул. Руставели, 29 пр. Энергетиков, 14 ул. Комсомола, 5/2 Школьная ул., 71, корп. 3 Приморский пр., 54-4

САЛОНЫ КРАСОТЫ наб. кан. Грибоедова, 56/58 ул. Чайковского, 38/9 В.О., 1-я линия, 20 Невский пр., 90/22 ул. Б. Московская, 14/1 наб. Обводного канала, 118

ФИТНЕС, СПОРТ Династия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. Челиева, 13

Мактауэр Оптима

Сегун Русский Ампир Старая Таможня New Island Глянец Русский Китч На здоровье

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ пер. Челиева, 13 ул. Торжковская, 5 РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26 Невский пр., 17 Таможенный пер., 1 Румянцевский спуск Невский пр., 17 Университетская наб., 25 П.С., Большой пр., 13

С п и с о к а д р е с о в р е гу л я р н о п о п о л н я е т с я

Ежемесячный информационно-аналитический журнал

№02 (26) / ФЕВРАЛЬ 2010 Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредитель: Ю. А. Лозовская Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@z-dom.com. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Телефон: +7 (812) 314-64-78, Телефон/факс: +7(812) 312-35-57 E-mail: lozovskaya@list.ru Рекламная служба: Надежда Масалкина Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Электронная версия: http://www.vd-zr.ru Корректор: Марина Терентьева Фото: Игорь Бакустин, Алексей Жуков, Андрей Иванов, Дмитрий Новик, Дмитрий Шахматов, Green Field Property Interenational, Westhome-Invest Фото на обложке: The Karma Group За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Цена свободная. Подписано в печать 04.01.2010 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 7 000 экз.

Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распространяется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

10

В следующем номере Куда пойти за… информацией? Весна-2010: рынки и цены «Ваш дом за рубежом» № 03 (27) выйдет 5 марта 2010 г.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

НОВОСТИ

Смена приоритетов В компании «МИЭЛЬ Distant Property Management» подвели итоги рынка зарубежной недвижимости за 2009 год.

– На протяжении 2009 года мы наблюдали постепенное, но устойчивое увеличение спроса, – отмечает Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management». По словам эксперта, структура запросов потенциальных покупателей диверсифицировалась, в ней появились новые страны. В разных странах процессы на рынках недвижимости происходили различные, подчас – диаметрально противоположные. Например, такие страны, как Латвия, США, Испания и ряд других, долгое

время демонстрировали падение, Франция, Италия и Германия оставались стабильными.

– В течение года мы несколько раз наблюдали смены групп лидеров по запросам: от Египта и Турции в I–II кварталах, до Франции и Украины в III и IV кварталах, бессменным лидером всегда оставалась только Болгария, – отмечает Наталья Завалишина. По данным «МИЭЛЬ DPM», показатель реализованного спроса вырос очень значительно: на 70% по сравнению с прошлым годом. Интересны результаты изучения целей покупки зарубежной недвижимости. Если в 2008 году соотечественники приобретали недвижимость за рубежом в основном для того, чтобы совместить возможности отдыха и инвестирования (порядка 53%), а также для получения вида на жительство (40%), то в уходящем году к этим целям добавились и другие: выезд на ПМЖ (в том числе проживание на пенсии), ведение бизнеса и инвестиционные намерения. vd-zr.ru

Евросоюз готовит Грецию к повсеместной экономии Страны Евросоюза обеспокоены ситуацией, сложившейся в Греции. Еврокомиссия потребовала ужесточить расходную часть бюджета страны и принять меры массовой экономии средств, вплоть до сокращения зарплат работникам бюджетной сферы. Кроме этого, Еврокомиссия планирует рекомендовать греческим властям снизить средние оклады чиновникам правительственных структур, местных администраций. В том случае, если власти Греции не согласятся на принятие жестких мер, Еврокомиссия может ввести санкции в отношении страны. В настоящее время Греция, одна из стран Евросоюза, переживает кризис, связанный с высоким уровнем долговых обязательств. В октябре 2009 года, после прихода нового правительства, выяснилось, что размер долговых обязательств вдвое превышает ранее заявленный. Согласно полученным данным, дефицит бюджета Греции в 2009 году достиг 12,7%. Греческие власти заявляют о том, что к концу 2012 года дефицит бюджета должен снизиться до 3%. Однако Еврокомиссия требует от Греции решительных шагов уже в ближайшее время. Это связано с тем, что долговой кризис в Греции крайне негативно сказался на курсе евро. vd-zr.ru 12

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

Интерес к Финляндии остался За прошлый год количество сделок, совершенных гражданами России на финском рынке недвижимости, сократилось почти вдвое, однако интерес к финскому жилью со стороны наших соотечественников остается стабильным. По данным кадастрового ведомства Финляндии, в 2009 году россияне приобрели порядка 400 объектов недвижимости, тогда как годом ранее это число составляло 780 объектов. Как полагают эксперты, такая тенденция обусловлена глобальной экономической рецессией, а также удешевлением рубля по отношению к евро. Важную роль сыграл и психологический фактор: в большинстве стран, популярных среди российских покупателей недвижимости, стоимость объектов падала. В Финляндии, наоборот, наблюдался ценовой подъем, который по состоянию на IV квартал 2009 года составил 3,5–7,9% в годовом исчислении. По словам директора агентства недвижимости «Динас» Юрия Сергеева, количество заявок со стороны российских покупателей по итогам прошлого года выросло, однако часть запросов присылается в расчете на значительное снижение цен. Найти объекты, соответствующие пожеланиям таких покупателей, попросту невозможно, говорит г-н Сергеев. В настоящее время коттедж со всеми удобствами в хорошем районе стоит €200–250 тыс., в некоторых случаях – от €150 тыс. Консультант по недвижимости компании Biport OY LKV Татьяна Велликок отмечает, что россияне, которых интересовали объекты именно в Финляндии, в течение прошлого года занимали выжидательную позицию, рассчитывая на снижение цен. Когда стало очевидным, что цены продолжат повышаться и лучше брать недвижимость сейчас, интерес россиян к финской недвижимости вновь активизировался. Подобная тенденция наблюдалась в последние три месяца, добавляет г-жа Велликок. Как заявляет директор департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс.Недвижимость» Марина Васильева, сокращение числа сделок связано с объективными экономическими факторами. По ее словам, недвижимость в Финляндии по-прежнему пользуется спросом у покупателей из России. prian.ru

В Америку за недвижимостью Спрос на жилье в США у россиян и граждан СНГ увеличился по итогам 2009 года более чем в два с половиной раза, сообщает международное агентство недвижимости Gordon Rock. По данным экспертов компании, США находятся в середине рейтинга десяти наиболее популярных у жителей России стран по приобретению зарубежной недвижимости, хотя в 2008 году Америка по популярности была за пределами «десятки». «При этом безоговорочным лидером по спросу на недвижимость со стороны россиян и граждан СНГ стал штат Флорида – 45% запросов пришлось на этот штат. Россияне и граждане стран СНГ по итогам года стали лидерами среди иностранных покупателей в 14

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

этом регионе, обогнав традиционных лидеров – англичан и покупателей с Ближнего Востока», – отмечается в исследовании. На втором месте по популярности у жителей России и граждан стран СНГ оказалась Калифорния – 30% запросов в 2009 году приходилось именно на этот штат, а на третьем месте – Нью-Йорк, на который пришлось 15% запросов. Оставшиеся 10% запросов пришлись на остальные штаты. Как поясняют эксперты Gordon Rock, повышенный интерес россиян к недвижимости США, и в частности к недвижимости Флориды, объясняется резким снижением цен на жилье. Так, на сегодняшний день стоимость апартаментов недалеко от океана в Майами начинается от $110 тыс., в Орландо – от $70 тыс., а дома в городе Палм Кост, которые два года назад стоили $400 тыс., сейчас можно купить за $160 тыс. «Интерес россиян к недвижимости в США активизировался весной 2009 года. На тот момент времени общая коррекция цен – за период с октября 2006 года по апрель 2009 года – составила более 36%», – рассказывается в отчете. В нем также подчеркивается, что уже начиная с весны 2009 года дальнейшее падение цен на жилье в Америке остановилось, и наметился небольшой рост, таким образом, на начало 2010 года коррекция от пиковых значений 2006 года составляет 27%. Наибольший интерес жители России проявляют к залоговой (distressed property) и аукционной недвижимости США. Как следует из отчета, 55% спроса среди россиян и граждан СНГ приходилось на сегмент эконом-класса (стоимость до $300 тыс.), 35% – на сегмент бизнескласса (стоимость от $300 тыс. до $700 тыс.) и 10% – на элитное жилье (стоимость свыше $700 тыс.). «При этом основные причины приобретения недвифевраль 2010

жимости в США у покупателей из России и стран СНГ таковы: 35% – дом для отдыха, 30% – инвестиции для получения дохода, 25% – по семейным причинам (бизнес, обучение детей, воссоединение семьи), 10% – другие причины», – указывается в исследовании компании. По данным Gordon Rock, 45% потенциальных покупателей жилья в США – москвичи, 20% – петербуржцы, по 10% – уральцы и сибиряки, по 5% – жители Дальневосточного и Центрального федеральных округов и 5% – жители остальных регионов России. По прогнозам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, в 2010 году рост цен на недвижимость в США составит не менее 10%. «Рынок американской недвижимости и в 2010 году останется у россиян и граждан стран СНГ одним из самых популярных зарубежных рынков недвижимости», – заключает он. vd-zr.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

15

НОВОСТИ

Открытие сезона 27–28 февраля 2010 года в Санкт-Петербурге в Выставочном центре Северо-­Запада РФ (площадь Победы, д. 2) пройдет выставка по зарубежной недвижимости INFOREAL. Компании, предлагающие зарубежную недвижимость российскому покупателю, представят свои объекты тысячам петербуржцев и гостей города. Организаторы INFOREAL – группа компаний «Бюллетень недвижимости» и портал по зарубежной недвижимости Prian.ru. Выставка проходит при поддержке российских, зарубежных и международных профессиональных объединений, ключевых тематических печатных и электронных изданий. В Наблюдательный совет форума входят генеральные консулы Испании, Турции, Финляндии и Кипра в Санкт-Петербурге. На выставке будут работать консультационные центры по зарубежной недвижимости и отдыху за рубежом. Петербуржцы также смогут посетить семинары, на которых получат свежую информацию о текущем состоянии мировых рынков и прогнозы. Будут обсуждаться и технические вопросы: как правильно въезжать в различные страны мира при покупке недвижимости (плюс возможности получения вида на жительство), как правильно оплачивать сделку, переводить деньги за рубеж, открывать счет в иностранном банке. Каждый посетитель выставки бесплатно получит экземпляр «Гида по рынкам зарубежной недвижимости» – справочника для покупателя. Время работы выставки: с 11.00 до 19.00. Вход и консультации специалистов – бесплатные. realfor.ru

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Италия, Тоскана

Италия, Сильви Марина

€2 500 000 (обсуждается). Шикарная, абсолютно новая трехуровневая вилла с отличной отделкой. Дом окружен великолепным садом, площадью 1 гектар. Собственный гараж, бассейн. С участка и из окон виллы открывается восхитительный панорамный вид.

ALISA ESTATE +7 (921) 303-77-00 www.alisa-estate.com (812) 457-17-18

От €155 000. ЛЕДЮН – новый жилой комплекс апартаментов на берегу Адриатического моря. Первая линия, частный пляж. Расстояние до горнолыжного курорта и термальных источников – 55 км, Пескары (аэропорт) – 8 км, до Рима – 201 км. Окончание строительства – декабрь 2010 года.

ALISA ESTATE +7 (921) 303-77-00 www.alisa-estate.com (812) 457-17-18

Швейцария, Венген CHF 790 000. Уютные односпальные апартаменты расположены на горнолыжном Альпийском курорте. Светлая гостиная, современная кухня, спальная комната, ванная и просторная терраса. Апартаменты находятся в 5 минутах от горнолыжных трасс. Площадь: 71 кв. м.

Westhome-Invest www.westhome-invest.com +7 (812) 309-28-48 sales@westhome-invest.com

Финляндия, Миккели €3 000 000. Комфортабельный отель на 48 номеров (возможно расширение) в 3 км от горнолыжного курорта, берег Саймы, свой причал, ресторан, конференц-зал, сауна, бассейн. До границы с РФ 130 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Леппявирта €850 000. Шикарная вилла 262 квадратных метра на берегу озера Сайма, все удобства, береговая сауна, общая площадь застройки 390 метров и есть разрешение на строительство, участок 220 соток, вокруг сосны, от границы с РФ 195 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

16

Финляндия, Коувола €450 000. Этот великолепный дом находится в живописнейшем районе озерного края Финляндии. На участке 0,5 га соснового бора на берегу большого озера расположен главный дом общей площадью 180 кв. м, сауна и гостевой дом, а также беседка для гриля и большой причал.

Westhome-Invest www.westhome-invest.com +7 (812) 309-28-48 sales@westhome-invest.com

Финляндия, Иматра €190 000. Уютный новый дом для по­ стоянного проживания, 143 квадратных метра, 4 комнаты, сауна, гараж, участок 11 соток, тихое, спокойное место, до границы с РФ 14 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Саймаанхарью €150 000. Дом для постоянного проживания 1971 года постройки, 170 квадратных метра, 4 комнаты, все удобства, сауна, участок 10 соток, рядом берег Саймы, от границы с РФ 35 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Болгария, Солнечный Берег От €31 208. Студия в построенном комплексе в 400 метрах от пляжа Какао. В стоимость входит полная меблировка и чистовая отделка. Гарантированная сдача апартаментов в аренду. Лучшие рестораны и магазины в пешеходной доступности!

ALISA ESTATE +7 (921) 303-77-00 www.alisa-estate.ru (812) 457-17-18

Франция, Антибы €460 000. Современные апартаменты на Французской Ривьере. С террасы открывается панорамный вид на Лазурный Берег. Гостиная, 3 спальни, ванная комната, открытая веранда, полностью оборудованная кухня. Ухоженный парк и плавательный бассейн. Общая площадь: 102 кв. м.

Westhome-Invest www.westhome-invest.com +7 (812) 309-28-48 sales@westhome-invest.com

Финляндия, Котка €89 000. Дом для постоянного проживания, гостиная с камином, спальня, кухня, сауна, расположен на тихой улице, ведущей к Финскому заливу – 5 мин. пешком, где пляж и причал. Электричество, водопровод, канализация. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Миккели €200 000. Дом для постоянного проживания 2009 года постройки, 140 кв. м на участке 6 соток, камин, сауна, гараж, рекуперация вентиляции, центральный пылесос, до озера 200 метров. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

москва, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032, Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71 Санкт-Петербург, аптекарская наб., 20, лит. а, оф. 225-227, тел.: +7 (812) 680-2-888, факс: +7 (812) 680-2-889 www.pafilia.ru, russian@pafilia.com

Болгария, Ахелой От €33 541. Односпальные апартаменты площадью 60 кв. м в построенном комплексе. В стоимость входит чистовая отделка и полная меблировка. Отличная инфраструктура. До моря 400 метров. До Бургаса 22 км.

ALISA ESTATE www.alisa-estate.com

+7 (921) 303-77-00 (812) 457-17-18

Кипр, Amorosa Villas

Minthis Hills, Кипр, Tsada

€1 490 000. 3-спальная вилла в Лачи, 280 кв. м (участок 560 кв. м). Элитный жилой комплекс Amorosa Villas расположен у самой кромки воды. Просторные дома с большими холлами, каминами, саунами, спортзалами и кабинетами с великолепной отделкой высокого качества. Террасы с бассейнами «инфинити», благодаря их уникальной архитектуре создается иллюзия, что вода каскадом падает прямо в лазурное море. Собственные теннисные корты и отдельный выход к морю. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€1 180 000. 3-спальная вилла в Тсаде, 193 кв. м, участок 1 290 кв. м. Эксклюзивный проект на Кипре в красивейшем месте на высоте 650 м над уровнем моря. 600 современных частных вилл с бассейнами расположены на территории самого старого и живописного гольф-клуба на Кипре пл. 585 га. Великолепный дизайн от ведущих мировых архитекторов и ландшафтных дизайнеров, SPA и фитнес, теннисная академия, собственные виноградники и оливковые рощи. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Англия, Лондон £535 000. Яркие светлые апартаменты с выходом на террасу, с которой открывается потрясающий вид на зеленый ухоженный Battersea парк. Три спальные комнаты, современная кухня, столовая, гостиная с камином, 2 ванные комнаты, душевая. Площадь: 130 кв. м.

Westhome-Invest www.westhome-invest.com +7 (812) 309-28-48 sales@westhome-invest.com

Кипр, Elysia Park

Кипр, Peyia Chorio 2

€330 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 71 кв. м. Комплекс Elysia Park расположен всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты Пафоса. По уровню обслуживания, позиционирования и качеству отделочных материалов Elysia Park будет соответствовать лучшим пятизвездочным отелям. Тренажерный зал, две детские площадки, баскетбольная площадка, два огромных бассейна, SPA-зона с крытым бассейном, конференц-зал, рестораны, салон красоты, кофейня. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€229 000. 2-спальный таунхаус в Пейе, 107 кв. м, участок 90 кв. м. Комплекс расположен на фоне красивых горных склонов. Гостиные и столовые свободной планировки, собственные ванные комнаты в каждой спальне и роскошные солнечные веранды. Собственные садики и подъездные дорожки. Большой бассейн с зоной отдыха. Инфраструктура Пафоса находится в непосредственной близости, а песчаный пляж Корал Бей в нескольких минутах езды на машине. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Финляндия, Котка €39 000. Квартира в небольшом 2-этажном доме, 2 комнаты, 47 квадратных метров, все удобства, вокруг ели, сосны, рядом рыбная река, озеро с пляжем, от границы с РФ 60 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Кипр, Iris Village

Кипр, Pafilia gardens

€197 000. 2-спальные апартаменты в Пафосе, 92 кв. м. Современный проект в средиземноморском стиле, расположенный в новом жилом районе Пафоса. Район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия и отдыха рядом с побережьем теплого моря. Комплекс расположен среди потрясающе зеленых садов с большим бассейном посредине. Имеется несколько подземных паркингов. На расстоянии пешеходной прогулки находится множество ресторанов и магазинов. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€170 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 58 кв. м. Построен в самом сердце Пафоса. Дома располагаются на возвышенности, откуда открываются захватывающие виды на весь город и море. Дома располагаются вокруг 2 больших бассейнов. Проект сочетает ультрасовременные архитектурные решения с отделкой материалами высочайшего качества. Центр Пафоса, банки, рестораны и супермаркеты находятся всего в нескольких минутах ходьбы. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Финляндия, Миккели €65 000. Дом для постоянного проживания, 75 кв. м, реконструкция в 2005 г., расстояние до озера 50 метров. Рядом детский сад, зимой лыжня по озеру. Кухня, санузел, подогрев полов, город­ ские коммуникации. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

февраль 2010

Кипр, Anthea Gardens

Кипр, Anthea Gardens

€159 000. 1-спальные апартаменты в Полисе, 78 кв. м. Комлекс находится в исторической части города Полиса на краю Национального парка Акамас в непосредственной близости от Средиземного моря. Дома расположены вокруг большого бассейна для жителей. Большие солнечные веранды и зеленые патио с собственными беседками. Великолепное место для любителей пеших прогулок на природе. Кристально чистое море. Близость инфраструктуры города Полиса. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€115 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 78 кв. м. Комплекс расположен посреди живописных садов и граничит с парком. Все квартиры имеют великолепный вид на море или на окружающую природу. Проект удобно расположен рядом со всей инфраструктурой: банками и супермаркетами, множеством кафе и ресторанов Ероскипу и Пафоса. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся красивые песчаные пляжи. Большой бассейн для жителей. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

17

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Латвия, Лиепая

Латвия, Лиепая

€24 000. Квартира на 5-м этаже 5-этажного дома. Красивый вид из окон, большая лоджия, комнаты изолированы. Хороший ремонт по дизайнерскому проекту. Полностью меблирована, есть вся бытовая техника, посуда (вх. в стоимость). Пл. 47 кв. м. ООО «Элли Эстейт» +7 (812) 998-02-07

www.allyestate.com

€11 000. Половина дома с землей в 35 км от Лиепая в сторону Вентспилс в красивом месте около реки. До моря 2 км. Площадь 45 кв. м. По земельной книге является квартирой. Хорошие соседи, земля с подходом к реке, нет коммунальных платежей. ООО «Элли Эстейт» +7 (812) 998-02-07

www.allyestate.com

Финляндия, Коувола €234 900. Коттедж из бруса 121/87 кв. м на 2 спальни в полной комплектации в новом строящемся дачном поселке на 21 дом. Приусадебный участок 9–11 сот. в собственность. Чистейшее озеро богато рыбой. Управляющая компания. До границы с РФ 120 км, до ж/ст – 30 км. +7 (951) 650-17-17, Ирина www.villasuomi.ru

Финляндия, Коувола €270 000. Коттедж из бруса 159/100 кв. м на 3 спальни в полной комплектации в новом строящемся дачном поселке на 21 дом. Приусадебный участок 9–11 сот. в собственность. Чистейшее озеро богато рыбой. Управляющая компания. До границы с РФ 120 км, до ж/ст – 30 км. +7 (951) 650-17-17, Ирина www.villasuomi.ru

Чехия, Карловы Вары

От €200 000. Новые квартиры в полностью построенном доме в историческом центре города площадью от 53 кв. м. Полная отделка, кухня. В стоимость входит парковочное место.

ООО «Элли Эстейт»

ООО «Элли Эстейт»

Финляндия, Коувола €324 000. Коттедж из бруса 176/120 кв. м на 3 (4) спальни в полной комплектации в новом строящемся дачном поселке на 21 дом. Приусадебный участок 9–11 сот. в собственность. Чистейшее озеро богато рыбой. Управляющая компания. До границы с РФ 120 км, до ж/ст – 30 км. +7 (951) 650-17-17, Ирина www.villasuomi.ru

Египет, Хургада Новый строящийся жилой комплекс Diamond Resort расположен в самом престижном р-не Хургады, напротив лучших песчаных пляжей. Развитая инфраструктура, магазины, кафе, рестораны, рядом променад. Европейский дизайн, бассейн. Студии от 55 кв. м по цене от €24 750, апартаменты от 90 кв. м по цене от €76 500. Внутренняя отделка класса люкс. Предоставляется рассрочка платежей. Окончание строительства – июль 2010 г.

CHEDA, www.cheda.ru, info@cheda.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 958-06-59, Москва: +7 (495) 761-88-70, Египет: +2 (012) 366-31-39

Чехия, Карловы Вары

€1 000 000. Полностью меблированная вилла после реконструкции в историческом центре города, 5 спален, гараж, сауна. Расстояние до источников – 5 минут пешком. Можно организовать мини-отель. +7 (812) 998-02-07 www.allyestate.com

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70 www.rentsale.ru

Черногория, Прчань

Черногория, Дженовичи

От €124 000. Новый роскошный жилой комплекс Seagarden Residence на берегу БокоКоторской бухты – самого большого фьорда Центральной Европы, в 15 минутх езды от международного аэропорта Тиват. Комплекс состоит из 60 апартаментов, десяти 3-этажных особняков и 4 эксклюзивных вилл с собственными бассейнами. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

От €80 000. Апартаменты в новом готовом комплексе Djenovici Springs в 200 м от моря с прекрасным видом на море и горы. Террасы с панорамным видом, ориентированные на юг, бассейн, наполненный водой из минерального источника, уникальный ландшафтный дизайн с водным садом. Дополнительная опция – полный пакет мебели. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

Финляндия, Сюсьма €290 000. Коттедж из бруса 110/157 кв. м на 3 спальни в готовом коттеджном поселке, полная комплектация и меблировка. Участок 14 сот. в первой линии, напротив место для лодки, пляж с береговой финской баней. До границы 190 км, до ж/д станции – 70 км, аэропорт в Хельсинки – 170 км. +7 (951) 650-17-17, Ирина www.villasuomi.ru

Черногория, Петровац

Болгария, Солнечный Берег

От €79 976. Мы предлагаем вам апартаменты в готовом клубном доме Petrovac Garden. Апартаменты продаются с полной отделкой «под ключ» высокого качества. Из окон открываются чудесные виды на море! К каждому апартаменту прилагается парковочное место. Осталось несколько апартаментов на продажу! Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

От €47 700. Курортный комплекс Pacifik III находится в привлекательной части Солнечного Берега. Всего 400 м до пляжа с мелким белым песком. Качество строительства комплекса отвечает всем европейским стандартам. В непосредственной близости расположены поликлиника, магазины, рестораны, бары. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.rentsale.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.rentsale.ru

Египет, Хургада

Италия, Ломбардия

Чехия, Прага-6

От €45 900. Студии и апартаменты от 45 кв. м в новом готовом комплексе Nubia Resort на первой береговой линии в 7 км от Хургады. Собственный прекрасно оборудованный пляж. Охраняемая закрытая территория, сады, бассейны, рестораны, теннисный корт, кинотеатр, поликлиника, детский сад, прачечная, дайв-центр. На территории комплекса будет находиться 4* отель. Квартиры с великолепной отделкой. Рассрочка платежей до трех лет.

От €207 000. Жилой комплекс Antiche Cure di Ghiffa расположен на берегу озера Маджоре в 30 км от от границы со Швейцарией. Комплекс включает основное здание – Casa Madre, в котором находятся магазины, ресторан, жилые апартаменты. Этот проект также включает роскошные виллы. Casa Madre Residence предлагает 17 апартаментов, к каждому прилагается место в подземном паркинге.

От €80 000. Современный комплекс Podbaba расположен в престижном районе недалеко от посольства РФ и Пражского парка. Кирпичные дома, евроокна, паркетные полы, телефон, домофон, машиноместа, отделка «под ключ». Выбор 1–4-комнатных квартир.

CHEDA, www.cheda.ru, info@cheda.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 958-06-59, Москва: +7 (495) 761-88-70, Египет: +2 (012) 366-31-39

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.rentsale.ru

Египет, Хургада

Египет, Сахл Хашиш

Турция, Алания

От $32 940. Студии и апартаменты от 30 до 116 кв. м в строящемся жилом комплексе Florenza Khamsin. Застройщик предоставляет ипотеку до 10 лет всего лишь под 5% годовых с первоначальным платежом 40%. Все квартиры сдаются с полной готовой отделкой. Комплекс состоит из двух частей, первая из которых расположена на первой береговой линии с собственным пляжем. Завершение строительства и сдача проекта – май 2011 года.

От €69 580. Готовый элитный комплекс Sunset Pearl. Студии и апартаменты от 49 кв. м. Прекрасное месторасположение комплекса. Почти все апартаменты имеют вид на море. Апартаменты на первых этажах с частным садом. Сдача под ключ, высококачественная европейская отделка.

24-часовая охрана, 3 больших бассейна. Беспроцентная рассрочка платежей. Все резиденты комплекса получают клубные карты одной из крупнейших сетей 5* отелей.

От €53 000. Комплекс Karmen Residence – это новые готовые апартаменты в 350 м от моря рядом с центром города. Просторные комнаты, солнечные веранды, вид на море. В комплексе бассейн, сад, теннисный корт, фитнес-центр, парковка. Полностью меблированы и оборудованы современной качественной электробытовой техникой. Возможность беспроцентной рассрочки платежа. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

CHEDA, www.cheda.ru, info@cheda.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 958-06-59, Москва: +7 (495) 761-88-70, Египет: +2 (012) 366-31-39

CHEDA, www.cheda.ru, info@cheda.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 958-06-59, Москва: +7 (495) 761-88-70, Египет: +2 (012) 366-31-39

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.rentsale.ru

18

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.rentsale.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.rentsale.ru

+7 (812) 998-02-07 www.allyestate.com

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.rentsale.ru

Турция, Анталия От €45 000. Новый современный комплекс Taurus Park Resort, расположен в лучшем районе Антальи, в Коньялты. Всего в 400 метрах от пляжа, 15 км от аэропорта Анталии и в 6 минутах езды от исторической части города, в 1 км от порта Анталии Marina. Все квартиры имеют панорамный вид. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.rentsale.ru

19

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Финляндия Продается остров Олинкарит в 6 км от города Котка и 32 км от границы. Площадь острова 1 га. На острове 7 строений постройки 2006–2008 гг: кафе, коттеджи (всего 35 спальных мест). Электричество, вода, сауна. Парковка для лодок и катеров. www.ollinkarit.com +358 400 68 55 06, Валентина

www.greek-escape.ru info@greek-escape.ru русскоязычные эксперты

welcome to greece!

Болгария, Варна От €641 / кв. м до €776 / кв. м. Малоквартирный комплекс расположен в курортной зоне Варны, в непосредственной близости от вечнозеленого хвойного леса. Все апартаменты с видом на морской горизонт.

Болгария, Шумен

€19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. Гостиная / кухня. Камин. Участок – 1000 кв. м. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Каварна

От €778 / кв. м. Чудесное место для отдыха в 64 км от Варны. Апартаменты с видом на море на расстоянии 500 м от пляжной зоны и 500 м от центра Каварны. Кафе-бар и рецепция. Открытый бассейн, парковка, детская площадка, барбекю, круглосуточная охрана, освещенный двор с естественным ручейком, подвальное помещение к каждому апартаменту, кондиционеры, кухня со встроенными приборами, гарантированная сдача в аренду на 2 года.

Греция, о. Миконос

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Греция, Малесина, Феологос

Греция, Коринфия, Лутраки От €290 000. Комплекс из 10 двух- и трехуровневых комфортабельных коттеджей площадью от 143 кв. м на участке от 200 кв. м каждый в 300 м от моря г. Лутраки, известном термальными источниками и казино. Планировка: гостиная с камином, столовая, кухня, playroom, 2–3 спальни, WC, балконы, террасы, сад с барбекю. Отдельный подъезд к каждому коттеджу. Круглогодичное проживание.

Greek Escape, www.greek-escape.ru, info@greek-escape.ru tel.: +30 210 7224570, +30 210 7234302; fax: +30 210 7246637

Болгария, Солнечный Берег

Greek Escape, www.greek-escape.ru, info@greek-escape.ru tel.: +30 210 7224570, +30 210 7234302; fax: +30 210 7246637

Греция, Дельфы

Греция, Арахова

От €172 000. Традиционный комплекс из 13 двухуровневых апартаментов категории люкс площадью от 56 кв. м с видом на море и горы расположен в г. Дельфы, вблизи от археологического памятника, в 20 мин. от моря и в 40 мин. от известного горнолыжного курорта Парнасс. Планировка: гостиная с камином, столовая, кухня, WC, внутренняя лестница, 1–2 спальни, балконы с изумительным видом. Круглогодичное проживание.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

€630 000. €600 000. Элегантная трехэтажная вилла 225 кв. м расположена на панорамном участке в 1150 кв. м с видом на Арахова, всего в 10 мин. от горнолыжного курорта Парнасс. Планировка: просторный салон с камином, столовая, кухня, 4 спальни (1 из которых мастер с кабинетом, гардеробной и джакузи) ванная комната и WC. Балконы с видом. Отдельная двухэтажная студия. Сад, где высажены ели. Паркинг.

Greek Escape, www.greek-escape.ru, info@greek-escape.ru tel.: +30 210 7224570, +30 210 7234302; fax: +30 210 7246637

Болгария, Ахелой

От €30 000 за готовую квартиру с видом на море и горы. Люкс и спокойствие в сердце природы, на первой линии моря, в 15 минутах езды от международного аэропорта в г. Бургас. Это – идеальное место для семей с детьми. На территории работают: 3 ресторана, 2 бассейна с водными барами, СПА-центр, магазины. Имеется кабельное телевидение, Wi-Fi. Комплекс полностью построен, сдан и функционирует второй год. Действует рассрочка платежей на три года.

Greek Escape, www.greek-escape.ru, info@greek-escape.ru tel.: +30 210 7224570, +30 210 7234302; fax: +30 210 7246637

От €250 000. От €220 000! Комплекс из 5 двух- и трехуровневых апартаментов категории люкс площадью от 98 кв. м с панорамным видом на море в курортном поселке в 110 км от Афин. Расстояние до моря 400 м. Планировка: гостиная-лофт с камином, столовая, кухня, 2–5 спален, WC, балконы, террасы с перголой, паркинг, бассейн. Круглогодичное проживание.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

€595 / кв. м. Kомплекс «САНИ ХАУС» расположен в привлекательном месте, с панорамными видами на море, вблизи от важных дорог, в 2000 м от пляжа, каждые 30 мин. ходит автобус.

35 км от города Бургаса и 30 км от международного аэропорта. Комплекс предназначен для круглогодичного проживания, состоит из 4-этажного здания с 64 апартаментами, бассейна, детской площадки, автостоянки. Строительство завершено, и комплекс сдан в эксплуатацию.

€6 800 000. Эксклюзивная двухуровневая вилла площадью 960 кв. м на участке в 19 000 кв. м. Планировка: 2 гостиные с камином, столовая на 50 гостей, полностью оборудованная кухня, 6 спален с ванной и гардеробной, гостевые апартаменты и студио, спортзал, сауна, 2-комнатная квартира для персонала. Изысканная мебель. Сад, бассейн 8,5x11 м, гостевой дом с BBQ, теннисный корт, площадка для футбола, мини-гольфа и баскетбола, часовня и садовый дом.

Greek Escape, www.greek-escape.ru, info@greek-escape.ru tel.: +30 210 7224570, +30 210 7234302; fax: +30 210 7246637

Болгария, Пампорово

От €20 000. Все апартаменты €850 / кв. м. 22,5% чистой окупаемости от аренды за 5 лет, гарантировано договором. Комплекс находится в Южных Родопах на высоте 1700 м над уровнем моря. До склонов – 500 м.

Греция, Аттика, Марафон

От €650 000. Элитный комплекс из 12 двухуровневых отдельных вилл площадью от 100 кв. м с панорамным видом на море. Расстояние до песчаного пляжа 450 м. Планировка: гостиная-столовая, кухня, 2~4 спальни, балконы с перголой, террасы-барбекю. Сад, бассейны, парковка, вертолетная площадка . Круглогодичное/сезонное проживание или максимально выгодная аренда.

Греция, Килини От €175 000 до €460 000. Современный комплекс из 34 двухэтажных коттеджей, построенных в стиле минимализма площадью от 65 до 120 кв. м (с бассейном) находится на побережье Пелопоннеса на участке в 65 000 кв. м с пляжем, отмеченным Голубым флагом. На территории комплекса расположены теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, магазин и небольшая таверна. Полностью оборудованный пляж. 5 отдельных коттеджей по 65 кв. м (1 спальня, 2 ванных комнаты, балкон 52 кв. м) на участках 700 кв. м на второй и третьей линиях. 4 отдельных коттеджа по 85 кв. м (2 спальни, 2 ванных комнаты, балкон 70 кв. м) на участке в 1000 кв. м на второй и третьей линиях. Отдельный коттедж 120 кв. м (3 спальни, 3 ванных комнаты, балкон 88 кв. м) с бассейном на первой линии у моря. Все коттеджи готовы к проживанию.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

20

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

Greek Escape, www.greek-escape.ru, info@greek-escape.ru tel.: +30 210 7224570, +30 210 7234302; fax: +30 210 7246637

Greek Escape, www.greek-escape.ru, info@greek-escape.ru tel.: +30 210 7224570, +30 210 7234302; fax: +30 210 7246637

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

21

Москва, Центр Международной Торговли Краснопресненская набЕРЕЖНАЯ, 12, ОфИС 1612. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru, www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Лимассол, Айия Фила

Кипр, Писсури

Кипр, Пафос, центр города

От €128 100 + НДС (€183 000 + НДС). Вид на город. Новый, ухоженный район города. Самая хорошая цена за кв. м в этом районе. Апартаменты, 2 спальни, площадью от 91,67 кв. м.

От €105 840 + НДС (€151 200). Вид на город. Удобный доступ ко всем единицам инфраструктуры. Современный дизайн и высококачественная отделка. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 83,32 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

От €880 000 + НДС. Захватывающий вид на море, горные просторы и сосновые рощи. Каждая вилла индивидуально спроектирована для максимального использования всех преимуществ месторасположения. Роскошные особняки, 3 и 4 спальни, площадью от 271,40 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Пафос, Хлорака

Кипр, Писсури

Кипр, Полис Хрисохус, Полис

От €86 520 (€123 600). Вид на море, горы, местную природу. Высококачественная отделка. Общий бассейн и бассейн для детей. Готовые апартаменты, 1 и 2 спальни, площадью от 69,20 кв. м.

От €79 940 + НДС (€114 200 + НДС). Вид на горы, сосновые рощи. Тихое, уединенное место, бассейн. Готовые апартаменты, 1 и 2 спальни, площадью от 67 кв. м.

От €122 510 + НДС (€175 100 + НДС). Вид на горы, море. Все таунхаусы с 2 санузлами. Собственные озелененные садики. Пешая доступность до магазинов, банков и т. д. Готовые таунхаусы, 2 спальни, площадью от 136 кв. м.

Кипр, Лимассол, Екали От €179 200 + НДС (€256 000 + НДС). Вид на город, отличный пейзаж. Престижный район Лимассола. Современный дизайн отделки и архитектуры. Кладовочные помещения и крытые парковки. Почти готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 92,54 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Лимассол, Суни

Кипр, Пафос, Пейия

€238 080 + НДС (€297 600 + НДС). Вид на горы, природу. Чистый воздух. Вилла находится в окружении сосновых рощ. Уединенность от городской суеты поблизости со всем необходимым. Готовая вилла, 3 спальни, площадью 167 кв. м.

От €101 990 (€145 700). Вид на море и горы. Общий бассейн. Легкий доступ ко всем единицам инфраструктуры. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 83,33 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Писсури

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Кипр, Полис Хрисохус, Аргака

€317 600 (€397 000). Вид на горы, сосновые рощи. Безопасный, тихий комплекс вилл. Теннисный корт, клаб-хаус, бассейн. Готовая вилла, 3 спальни, площадью 121 кв. м.

От €106 890 (€152 700). Вид на море, горы, местную природу. Общий бассейн. Тихое, спокойное место. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 72 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Пафос, Хлорака

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Писсури

От €501 600 + НДС. Вид на море. В пешей доступности до песчаного пляжа. Элегантный экстерьер с каменными деталями. Собственные бассейны, парковки и сады. Почти готовые виллы, 3 спальни, площадью от 176,50 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Лимассол, Айос Атанасиос От €880 000 + НДС. Вид на город и море. Удобное месторасположение неподалеку от всех благ цивилизации. Все виллы с каминами, просторными верандами и террасами. Личные бассейны и парковки. Виллы, 4 спальни, площадью от 220,65 кв. м.

22

Москва, Центр Международной Торговли Краснопресненская набЕРЕЖНАЯ, 12, ОфИС 1612. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru, www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

февраль 2010

Кипр, Полис Хрисохус, Помос

От €102 270 + НДС (€146 100 + НДС). Вид на горы, сосновые рощи, море. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 80 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

февраль 2010

От €457 600 + НДС. Вид на горы, море. Дизайны Средиземноморского стиля с просторными верандами, патио и террасами на крышах. Всего в 100 метрах от уединенного песчаного пляжа. В минутах езды от магазинов, банков и т. д. Виллы, 3 спальни, площадью от 110 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

23

RFC ESTATES Вся элитная недвижимость Франции. Лазурный берег. Ипотечный кредит 2–2,5% Тел.: +33 (0) 6-12-15-91-98, rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Франция, Кап Д`Антиб €5 300 000. Уникальная арт-модерн вилла общей площадью 250 кв. м, построенная в 60-х гг. известным архитектором. 3 этажа. Просторный салон, 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 кухни (летняя и зимняя), на каждом этаже террасы. Гараж на 2 машины. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €7 300 000. Площадь 500 кв. м с участком земли 3000 кв. м. 1-й эт. для приемов: просторный коридор, бюро, гостиная, кухня с современным оборудованием. 2-й эт. предназначен для хозяев: спальня с выходом на террасу с видом на море. Имеется квартира для персонала. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €1 650 000. Квартира-вилла на крыше 110 кв. м с террасой 120 кв. м. Великолепный вид на море и на холм Калифорния. Дизайнерский новый ремонт, просторная гостиная 45 кв. м, кухня полностью оборудована по последним технологиям. Подземный гараж, подвал. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Ницца

Франция, Кап Д`Антиб €8 300 000. Дом 300 кв. м. 1-й эт.: гостиная, спальня с ванной. 2-й эт.: комната, ванная. Уровень сада: 3 спальни с ванными комнатами. Дополнительная пристройка: квартира 2-комнатная для персонала, гараж, бассейн. Площадь участка 2500 кв. м. Возможна аренда. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Вильфранш €11 900 000. Вилла 600 кв. м, 3 этажа, 7 спален. Неопровансальский стиль. Цокольный этаж с профессиональным спа и фитнес (Power Plate, Hi-Fi, TV), кабинет для массажа, сауна, турецкая баня, джакузи, бассейн. Площадь участка 1800 кв. м. Красивый вид на море. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Жуан Ле Пен €1 590 000. Резиденция класса люкс. Квартира 4 комнаты 130 кв. м, расположена на первом этаже с садиком 325 кв. м + терраса 57 кв. м. Гостиная 47 кв. м с камином, 3 спальни, кухня, терраса, отдельная комната 40 кв. м в цокольном этаже. Подземный гараж с мойкой. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €10 000 000. Современная вилла с видом на море площадью 600 кв. м: просторная гостиная с камином, столовая, кухня, винный погреб, 6 спален. Участок земли вокруг – 6 800 кв. м. Паркинг. Вилла абсолютно новая, уменьшенный нотариальный сбор + 10-летняя гарантия. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Вильфранш €18 000 000. Абсолютно новое владение с видом на залив Вильфранша и полуостров Кап-Ферра. Великолепный парк 2595 кв. м. Переливающийся бассейн с каскадом, японский сад, домашний кинотеатр. Главная вилла 500 кв. м + дом для гостей 175 кв. м. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Жуан Ле Пен €2 200 000. Новая резиденция класса люкс. Квартира дуплекс 185 кв. м, 5 комнат. Просторный салон с камином, оборудованная кухня, 4 спальни с ваннами. Терраса 92 кв. м. Также в квартире есть приватный лифт и подвал. Гараж на 3 машины и приватный бассейн. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны

Франция, Ницца

€1 500 000. Квартал Монт Борон. В престижной резиденции с бассейном. Квартира 190 кв. м с террасой и садиком.

4 комнаты и 3 спальни. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€900 000. Престижный квартал Пальм Бич. В красивой резиденции квартира 3-комнатная на первом этаже с приватным садиком 200 кв. м. В каждой спальне ванная и туалет, бассейн, подвал, гараж. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€2 000 000. В престижном квартале Монт Борон, красивая квартира 160 кв. м + терраса 150 кв. м с панорамой на побережье Ниццы. Новый ремонт. Гараж, подвал. Отдельная спальня для персонала. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

24

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Франция, Канны €5 750 000. Небольшая охраняемая резиденция. Жилая площадь 300 кв. м + терраса 100 кв. м с приватным садиком. 2 гостиных комнаты, столовая, хозяйская и 3 спальни. Отдельный вход, оборудование по безопасности. Бассейн, парк 2 га. Подземный гараж на 2 машины. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Кап Д`Антиб €20 000 000. Роскошное с исключительной утонченностью владение 5900 кв. м.

3-этажная вилла 360 кв. м, великолепный вид на море. Просторный салон 70 кв. м, столовая, кухня, 7 спален. Также на территории владения имеется отдельный дом для охранника. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €1 149 000. Квартал Пальм Бич. Новая резиденция. Квартира 91 кв. м, 3 комнаты, терраса с великолепным видом. Расположена в 5 минутах ходьбы от моря. Гараж, паркинг. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Ле Кане €2 500 000. Квартира 223 кв. м в резиденции уровня люкс. Парк с бассейном. Гостиная 80 кв. м, столовая, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 душевые, гардероб, оборудованная кухня, терраса 50 кв. м, балкон. Подземный гараж, 2 парковочных места, винный погреб. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

февраль 2010

RFC ESTATES Вся элитная недвижимость Франции. Лазурный берег. Ипотечный кредит 2–2,5% Тел.: +33 (0) 6-12-15-91-98, rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Франция, Кап Д`Антиб €4 950 000. Великолепная вилла в стиле модерн 230 кв. м, первая линия моря. Просторный салон 80 кв. м с феерическим видом на море. 4 спальни, 4 ванные комнаты. Красивый сад 1000 кв. м с бассейном и летней кухней. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Кап Д`Антиб €10 000 000. Закрытое имение 1300 кв. м, великолепный вид на море. Вилла 5 комнат, 4 спальни, полностью отремонтирована на высоком уровне. Бассейн, джакузи, квартира для персонала. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Кап-Дай €52 000 000. В центре резидентного квартала, очень тихое место. Великолепная вилла 1600 кв. м с парком оливковых деревьев 5000 кв. м. Панорамный вид на Кап-Ферра и море. Дом для гостей. Вилла состоит из 3 этажей. Гараж. Торг. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €5 460 000. Вилла 450 кв. м, 10 комнат, 4 свита, 3 спальни, участок 5000 кв. м, гараж. Дом для гостей 3 комнаты, дом для персонала 3 комнаты. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

февраль 2010

Франция, Агей €1 980 000. Уникальное владение, расположенное между Каннами и Сан-Тропе. Выход на пляж, причал, гараж для лодки. Сад 500 кв. м. Вилла 110 кв. м. Феерический вид. 3 спальни, гостиная с камином. Гараж. . Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Мужан €1 980 000. Гибкая система скидок. Участок 3 га в Мужане. Проект для 6 вилл, с охраняемой территорией, общим въездом и индивидуальными воротами для каждой виллы. Каждая имеет индивидуальный проект в провансальском стиле, от 300 до 400 кв. м. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Кап-Ферра €30 000 000. Великолепное владение на Средиземном море. Один из самых красивых видов на полуострове. Парк 7000 кв. м, бассейн. Вилла 600 кв. м, 10 комнат, полностью отремонтирована и обновлена. Просторная гостиная выходом на террасу, 8 спален и 7 ванных комнат. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Вансе €5 800 000. Каменный дом 250 кв. м, 7 комнат, 5 спален. Новый ремонт. Гостиная, кухня с выходом на летнюю кухню. Спальня хозяина с ванной и гардеробной. 3 спальни с ванной. Квартира для персонала. Великолепный парк 9300 кв. м. Гараж на 3 машины, бассейн. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Кап-Ферра €15 000 000. Уникальное расположение. Вилла на берегу моря. Вилла 320 кв. м плюс пристройка 100 кв. м. Получено разрешение на реконструкцию, с общей жилой площадью 500 кв. м, бассейном 18 м. Площадь участка 2300 кв. м. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €9 800 000. Уникальная квартира 287 кв. м в центре Круазета. Пентхаус с феерическим видом на море. Гостиная 90 кв. м, терраса 65 кв. м + выход на террасу на крыше. 5 спален с гардеробом и ванными комнатами, 2 подвала, 2 закрытых охраняемых паркинга. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Кап-Ферра €15 000 000. Вилла 420 кв. м с земельным участком 3680 кв. м. Бассейн 15 х 5 м. Главный дом: гостиная, 5 спален с ванными комнатами, террасы, кухня, большой цокольный этаж. Вид на море. Отдельный домик для персонала состоит из 3 комнат. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €12 700 000. Уникальное месторасположение, в самом центре Круазет. Великолепный вид на Каннский залив. Квартира 260 кв. м с террасой 40 кв. м. Кондиционер, электрические ставни, паркинг, охрана. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Франция, Канны €18 000 000. Вилла 470 кв. м на участке 4760 кв. м. Современная архитектура. Первый уровень: вход, просторный салон, столовая, современная кухня, спальня хозяина. Уровень сада: гостиная, бюро, 3 спальни, квартира для персонала. Гараж на 2 машины, бассейн. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Кап Д`Антиб €10 500 000. Владение площадью 5200 кв. м с видом на море. Строение в 500 кв. м состоит из основной виллы, виллы для гостей, квартиры для персонала, сада, бассейна, пулхауса. Просторный гараж. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €8 250 000. Самая престижная резиденция на Круазете. Квартира 230 кв. м плюс терраса 23 кв. м и веранда занимают весь этаж (8) со своим отдельным входом в лифт, 6 комнат, 5 спален, салон 65 кв. м. Охрана 24/24, бассейн внутренний, спортивный зал, подвал, гараж. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Кап Д`Антиб €28 000 000. Уникальная вилла на берегу моря, 20 минут до аэропорта, 5 минут до пляжей, центра города и знаменитого отеля Eden Roc. 3600 кв. м земли, сад, бассейн и джакузи, 500 кв. м жилой площади. Отдельный домик для персонала, гараж. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

25

Greenfield Property International

Недвижимость в 40 странах мира

www.interestate.ru

495-44-29

Хорватия, Истрия

Кипр, Лимассол

Украина, Севастополь

Германия, Нюрнберг

€90 000. Апартаменты на берегу моря, 1 спальня, в туристическом городе, 45 кв. м, 2-й этаж. Терраса, вид на море. Рядом причал для яхт, рестораны и песчаный пляж. До пляжа 200 м.

€159 000. Апартаменты в комплексе с бассейнами, теннисным кортом, спортзалом. В центре города, рядом вся инфраструктура: аквапарки, СПА, рестораны. До моря 300 м. Для отдыха и сдачи в аренду. Студия 59 кв. м.

Берег Черного моря. Инвестирование в строящийся комплекс премиум-класса. Рядом школа, детский сад, магазины, дорожная развязка. Вся инфрастуктура. Стартовая цена €1100 / кв. м. Рост на 40% в течение года.

Многоквартирный дом и офисный дом. Оба дома расположены на одном участке размером 753 кв. м. Первый дом 5 квартир, 1 парикхмахерская. Второй дом 7 квартир. Цена: €814 000. Прибыль в год: €70 600. Объект 100% сдан в аренду.

+7 (911) 719-40-86, Варвара

+7 (911) 719-40-86, Варвара

+7 (911) 719-40-86, Варвара

+7 (921) 987-90-15, Ирина

Греция €109 000. Комплекс закрытого типа, расположенный в окружении соснового леса. К продаже предлагаются полностью оборудованные отдельностоящие дома площадью от 60 кв. м. Возможность получения рассрочки от строительной компании на 3–5 лет. +7 (911) 254-77-94, Татьяна

Испания, Майорка От €475 000. Апартаменты в новом комплексе в Камп де Мар (Camp de Mar). Дома расположены на холме и окружены национальным заповедником. Всего на территории комплекса 9 построек. Прекрасные виды на море. До песчаного пляжа 10 минут. +7 (921) 946-94-77, Марина

Египет, Хургада

Израиль, Бат Ям

Индия, Гоа

$1056 / кв. м. Роскошный проект на первой линии моря «Дельфин». Развитая инфраструктура: частный пляж, бассейны, теннисный корт, игровая площадка для детей, кафе и многое другое. Студии от 35 кв. м. Беспроцентная рассрочка – 1 год. +7 (931) 227-22-23, Анна

€150 000. Квартира в 40 км от Тель-Авива на первой линии Средиземного моря с потрясающим видом на море. Квартира с хорошим ремонтом состоит из 2 комнат, площадь 45 кв. м.

€36 000. Эксклюзивный проект в Гоа, расположенный далеко от городского шума. На территории комплекса расположены бассейны, поле для гольфа, теннис, вертолетная площадка. К продаже предлагаются квартиры-студио, 1–2-спальные апартаменты, виллы. +7 (911) 254-77-94, Татьяна

+7 (911) 254-77-94, Татьяна

Италия, Тоскана, Тиррения От €235 000. Проект Сolonia Vittorio Emanuele. Комплекс состоит из роскошного отеля 5 звезд в головной части и 90 апартаментов. На территории отеля будет СПА-центр, 2 бассейна, один открытый с терассой и один закрытый, тренажерный зал, 2 ресторана, бар. +7 (921) 987-90-15, Ирина

Таиланд €27 000. Просторная студия, общая площадь 36,5 кв. м с балконом. Квартира расположена на 6-м этаже, имеет великолепный вид на море и острова. Кондоминиум расположен на Сой Кози Бич, на Пратамнаке, 400 м до моря. Спешите, великолепная цена! +7 (921) 946-94-77, Марина

Франция, Ницца

Чехия. Прага Запад

Черногория, Бар

€233 000. Красивая двухкомнатная квартира в закрытой резиденции с бассейном на холмах Ниццы. 10 минут езды от моря и пляжей. Жилая площадь 48 кв. м. Прихожая, гостиная с оборудованной кухней, спальня и ванная комната. Большая терраса с видом на город, горы и море. +7 (911) 239-93-75, Наталия

€430 000. Новый дом площадью 360 кв. м, участок 11 соток. На первом этаже жилая комната 65 кв. м с кухней, столовая, гостиная, рабочий кабинет, ванная и техническое помещение. На втором этаже 3 комнаты. Наверху чердак. Дом присоединен ко всем коммуникациям. +7 (921) 946-94-77, Марина

€1900 / кв. м. Квартиры в новостройке в центре г. Бар (300 м от пляжа). Недалеко находится школа, несколько кафе, магазины и рестораны. Дом сдан в 2009 году. Есть собственная стоянка. В здании имеется 40 непроданных квартир, площадью от 40 до 90 кв. м. +7 (921) 946-94-77, Марина

26

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Финляндия, Пуумала €75 000. Дача в 100 км от границы с Россией на берегу озера, береговая линия 50 м. На берегу сауна. Жилая площадь 50 кв. м, горница, 2 спальни, кухня, терраса. 1978 г. Участок 20 соток. Есть разрешение на дополнительное строение 150 кв. м. +7 (921) 758-32-10, Лилия

Швейцария, Кантон Швиц От €440 000 до €960 000. Строящиеся апартаменты в одном из красивейших мест в Швейцарии с великолепным панорамным видом на Люцернское озеро и Альпы. Площадь от 150 до 225 кв. м. Сдача объекта: осень 2010 г. +7 (911) 239-93-75, Наталия

февраль 2010

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.com

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.com

Испания, Ла Зения

Испания, Коста-Бланка

Испания, Коста-Бланка

Италия, Калабрия

От €170 000. Апартаменты и дома в жилом комплексе в Ла Зении – уютном уголке на побережье Ориуэлы, привлекающей знаменитым пляжем. В районе несколько ресторанов высокого класса, супермаркеты, банки, клуб отдыха с теннисными кортами, бассейнами, много зеленых насаждений. Место для парковки машины. До скоростной магистрали всего пара минут на машине. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €139 900. Готовое жилье. 100% финансирование строителями полной стоимости квартиры. Покупателю нужно заплатить только 7% НДС, нотариальные и регистрационные сборы! Жилой комплекс в р-не Кампоамор с одним из лучших пляжей Испании и состоит из нескольких малоэтажных зданий. Из окон открывается живописный вид на долину и море. Рестораны, магазины, поликлиника, гольф-клуб с тремя полями, школа для верховой езды, яхт-клуб. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €163 000. Апартаменты на 1-й линии моря. Комплекс состоит из 3 фаз апартаментов, в каждой – свой бассейн, зеленые зоны, игровые площадки, рядом парк. 20 мин. ходьбы от центра г. Дения – процветающего города с древней историей на побережье между Валенсией и Аликанте. Старинный мавританский замок, великолепные панорамные виды на море и горы. Расстояние до международного а/п Аликанте 115 км, до Валенсии – 96 км. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €295 500. Комплекс Baia di Mezzaluna состоит из 10 выстроенных полукругом вилл. Прекрасный вид на деревушку Замброне, белый песчаный пляж и бирюзовое Тирренское море со сказочными Эолийскими островами и вулканом Стромболи. До пляжа 1 км. Виллы пл. 75 кв. м и с садом 200 кв. м расположены в 5 мин. езды до города Пиццо. Окончание строительства – начало 2011 г. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Испания, Коста-Бланка

Испания, Коста-Бланка

Турция, Алания

Турция, Алания

Цены снижены на 30%. Готовый жилой комплекс Марина Бич расположен в престижном районе Маскарат, на берегу моря у подножия горы Маскарат, рядом с природным заповедником. Удивительная природа, развитая инфраструктура, яхт-клуб. Прекрасная планировка, кондиционер зима/лето, полы с подогревом, джакузи, индивидуальные бассейны. Парковочное место в подземном гараже (включено в стоимость). www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €695 000. Эксклюзивное предложение от застройщика на 1-й линии моря. Комплекс класса люкс. Комплекс расположен в Алтее всего в 6 м от пляжа и в 100 м от яхт-клуба. Во всех апартаментах установлена система климат-контроль, полы с подогревом. Кухни оборудованы электроприборами Siemens, на балконе установлены джакузи. Три бассейна с видом на море, сауны, корт для мини-тенниса, спортивный зал. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €145 150. Квартиры в готовом комплексе Alden Residence 3, расположенном в центре пригорода Махмутлар в 50 м от моря. Комплекс состоит из четырех блоков, все квартиры имеют прекрасный вид на море и панораму города. Имеется бассейн, аквапарк, детская площадка, внутренний сад, парковка. Возможно оформление ипотеки на сумму 70% от стоимости квартиры. Ежегодный взнос за проживание составляет €400. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €65 000. Квартиры с улучшенной планировкой в комплексе Terradesir, расположенном в центре Махмутлара, отличаются высококачественной отделкой и европейским дизайном. На территории: отдельный спортивный центр с сауной и парной, плавательный бассейн, ухоженный сад, парковка. Живописный вид на горы. Возможно оформление ипотеки на сумму 70% от стоимости квартиры. Ежегодный взнос за проживание составляет €400. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Испания, Марина Дор

Испания, Марина Дор

Болгария, Банско

Болгария, Банско

От €220 000. Квартиры от 68 кв. м с террасами от 13 кв. м и более в построенных домах в Оропеса Дель Мар (Кастельон) Марина Дор. В Марина Дор находится крупнейшая в Европе водолечебница и центр релаксации. Каждый дом имеет бассейн и детскую площадку. Квартиры полностью меблированы, оснащены кондиционерами, имеются индивидуальные парковочные места. Город располагает приморским парком, гольф-полями, барами и ресторанами. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €725 000. Роскошные апартаменты с садом в центре Золотой Мили в Марбелье. Урбанизация «Ломас дель Рей» знаменита благодаря самым известным людям планеты, которых привлекает исключительный климат, красота природы и ландшафта, атмосфера роскоши и комфорта. В апартаментах: мраморные полы с подогревом в каждой комнате, кондиционеры, параболическая антенна. Кухня меблирована. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €22 600. Предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в комплексе Edelweiss Hills на самом популярном горнолыжном курорте Болгарии – Банско. Комплекс будет расположен на высоте 1100 м над уровнем моря, в непосредственной близости от лыжной трассы (800 метров). На территории разместятся спа-центр, 2 бассейна, сауна, паровая баня, джакузи, подземный гараж на 10 мест, паркинг. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €22 860. Жилой комплекс Edelweiss House будет расположен между двумя гостиничными комплексами Edelweiss Hotel и Kempinski Hotel – Grand Arena на территории 1704 кв. м, в 2 км от центра г. Банско, у подножья горы Пирин. На продажу предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Инфраструктура: зимние сады, спа-центр, фитнес, ресторан, гараж, магазины. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Испания, Коста-Бланка

Испания, Коста-Бланка

Болгария, Несебр

Турция, Алания

От €162 000. Таунхаусы в жилом комплексе в самом популярном регионе Испании Ориуэла-Коста. Рядом прекрасные пляжи. Зеленая территория, бассейн, клуб с тренажерным залом и сауной, баром и игровым залом. В цену входит вся бытовая техника, посуда, столовые приборы, постельное белье, телевизор. Бунгало с 2 спальнями – от €162 000, дуплексы с 3 спальнями – от €255 000. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €175 000. Апартаменты в уникальном жилом комплексе на 1-й линии моря, расположенном в южной части курортного г. Торревьеха, всего в 50 км от международного аэропорта. Из окон и террас большинства квартир открывается живописный вид на море. На территории имеются сады и оригинальные бассейны. Комплекс окружает множество ресторанов, магазинов, офисов банков. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €56 424. Комплекс Magic Dreams расположен в тихом районе между известными курортами Солнечный Берег и Святой Влас, в 250 метрах от пляжа. 370 квартир разных типов (студии, апартаменты с 1 спальней, апартаменты с 2 спальнями). На территории комплекса располагаются: спа-центр, 2 бара, ресторан, детский комплекс развлечений, интернеткафе, магазины, парковка, зеленые зоны, 24-часовая охрана. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €71 000. Комплекс My Marine Residence соответствует требованиям современного комфорта, уюта и качества, с собственным благоустроенным пляжем. Комплекс состоит из 6 зданий. Шикарные виды на море и горы. Расположен в курортном городе Махмутлар. До международного аэропорта Анталия 135 км. На территории: крытый бассейн с подогревом, 4 бассейна, ресторан, 2 бара, супермаркет, паровая баня, сауна, спортплощадки. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

28

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

29

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.com

Турция, Алания

Турция, Алания

От €140 000. Апартаменты различных площадей в элитном жилом и туристическом комплексе GOLDCITY, который является крупнейшим проектом на средиземноморском побережье Турции. Изумительный панорамный вид на горы и море. На территории комплекса 78 бассейнов, в том числе крытый подогреваемый пл. 158 кв. м. Богатейшая инфраструктура: от детских клубов до крытого катка. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €285 000. Элитный жилой и туристический комплекс GOLDCITY – жемчужина турецкой Ривьеры. Создатели GOLDCITY поставили перед собой цель сотворить нечто высококлассное и уникальное, установить новые стандарты качества, на которые в будущем будут ориентироваться конкуренты, каковых у комплекса пока не существует. Широкий выбор отдельных вилл с собственным бассейном и без. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Турция, Алания

Черногория, Будва

От €225 000. Смежные и отдельные апарт-виллы площадью от 147 кв. м в крупнейшем элитном комплексе GOLDCITY. Комплекс находится в живописной местности на холме у подножия горной системы Тавр в Алании. На территории комплекса: 78 бассейнов, 7 ресторанов, 6 баров, ирландский паб и вращающийся бар, кондитерская лавка и кафе, магазины и бутики, спортивные и детские клубы, амфитеатр, крытый каток и пр. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €278 765. Эксклюзивное предложение от застройщика. «Царское село» – уникальный проект из 36 вилл в традиционном средиземноморском стиле, расположенных над островом Св. Стефана, на высоте 300 м над уровнем моря. Срок сдачи – март 2010 г. Жилая пл. – 135 кв. м, общая пл. – 164 кв. м, террасы – от 29 кв. м, участок – от 289 кв. м. Собственный бассейн. 30 минут езды до международного аэропорта г. Тиват. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Черногория, Будва

Италия, Калабрия

От €232 800 (включая НДС). Эксклюзивное предложение от компании-застройщика! Пентхаусы в TQ Plaza – многофункциональном 8-этажном здании в центре жемчужины Средиземноморья г. Будва, в непосредственной близости от Старого города, моря, причала и главного бульвара, в 200 м от восхитительного пляжа. Дизайнер проекта – известный испанский архитектор Анхель Таборда. Срок сдачи – декабрь 2009 г. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €249 900. Дома площадью 97–98 кв. м с участками от 135–330 кв. м в комплексе, расположенном на возвышенности над городом Соверато, в 15 минутах от столицы провинции Катанзаро. Изумительный вид на Ионическое море. На территории комплекса: бассейн, спортивные площадки, магазины, бутики, клуб, ресторан, бар, лесная зона отдыха. 10 минут пешком до пляжа. До аэропорта – 50 минут езды. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Италия, Калабрия

Италия, Калабрия

От €940 000. Роскошная вилла пл. 298 кв. м с бассейном-инфинити в одном из наиболее известных и красивых туристических курортов на Ионическом побережье. Соверато расположен на возвышенности, откуда открывается великолепный вид на золотые пляжи Ионического моря и залива Squillace. В комплексе развитая инфраструктура. До Соверато – 10 минут езды. Окончание строительства – июнь 2011 г. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €279 000. Pizzo Hidden Paradise – элитный комплекс из 25 сдвоенных вилл, расположенных на берегу Тирренского моря, в 15 минутах езды от международного аэропорта Ламеция. На территории: плавательный бассейн, детская площадка, теннисные корты, многолетний сосново-эвкалиптовый лес. 5 мин. ходьбы до пляжа. Площадь участков от 173 до 209 кв. м. Окончание строительства – февраль 2011 г. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

30

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

Весна-2010. Как угодить покупателю?

Татьяна Васильева, генеральный директор ООО «АЛИСА ЭСТЕЙТ»: 1. Во-первых, в настоящее время практически нет клиентов, которые соглашаются покупать строящиеся объекты на этапе «до отделки». Исключением являются случаи, когда клиент готов участвовать в строительстве как соинвестор, приобретая строящиеся апартаменты практически по себестоимости. Возможность получения рассрочки также очень актуальна, тем более что сейчас застройщики идут на существенные уступки как в отношении цены, так и в отношении условий оплаты.

2. Ситуация двухгодичной давности очень сильно отличается от текущей. Два года назад большинство сделок заключалось на строящееся жилье. Кроме того, сделки заключались гораздо более спонтанно и быстро.

3. Как сказал кто-то из производителей мобильных телефонов, сейчас идет век не столько самого товара, сколько упаковки. В сфере недвижимости, конечно,

качество и цена товара всегда будут иметь первостепенное значение, однако «упаковка», а именно качество сервиса и ассортимент сопутствующих услуг при продаже, приобретает все больший вес. Наша компания, например, ввела в практику выезд сотрудников на место продажи в строительный сезон. Во-первых, в связи с тем, что в некоторых странах, например в Болгарии, в летнее время строительство запрещено, поэтому то, как выглядит строящееся жилье в курортный сезон, не показательно. Имеет смысл посмотреть на стройки именно зимой, когда сразу видно, идет строительство или оно заморожено. Кроме того, мы делаем видеоотчеты о понравившихся объектах, снимая как общий вид здания, так и конкретные апартаменты, включая вид из каждого окна. Таким образом, клиентам даже не требуется выезд на место, мы предоставляем действительно полную информацию об объектах и именно от застройщика, так как сами застройщики показывают нам свои объекты и рассказывают о них. Это только несколько примеров того, каким образом мы расширяем сервис для своих клиентов.

4. Только укреплять соотношение цена-качество. Если цена высокая, людям необходимо четко понимать, за что они платят. Хорошим стимулом для продажи также являются рассрочки, предлагаемые застройщиком, тем более что с ипотекой в ряде стран становится все сложнее и сложнее. И конечно, людям всегда приятны подарки, машины (в том числе стиральные), холодильники, паркоместа и т. п.

1. Какие аспекты сделки по покупке недвижимости за рубежом сегодня больше всего беспокоят ваших клиентов из России? Например: безопасность расчетов; страх столкнуться с недостроем; опасения получить неудовлетворительное постпродажное обслуживание; другое.

2. Являются ли требования со стороны клиентов-2010 чем-то новым для вас по сравнению с ситуацией годичной, двухгодичной давности?

3. Вводят ли риэлторские и девелоперские компании сегодня какие-либо новые позиции в ассортимент сопутствующих услуг при заключении сделки с зарубежной недвижимостью?

4. Сегодня российский рынок сбыта стал основной надеждой в ряде европейских стран. Как вы считаете, что необходимо сделать участникам рынка зарубежной недвижимости, чтобы активизировать/мотивировать российского покупателя? Евгения Урюпина, агент недвижимости Kirkstone Realty (Франция): 1. На самом деле клиентов волнуют абсолютно все тонкости прохождения сделки: это и финансирование (кредит, ипотека), и получение вида на жительство или визы после приобретения. Российские клиенты, на мой взгляд, тщательней подходят к договорам, если, например, покупают недвижимость на начальном этапе строительства. Если же они покупают не32

движимость для сдачи в аренду, то в первую очередь их интересует доходность и налоги, которые придется платить.

2. Все требуют скидок. Все хотят дешевле, либо лучше за те же деньги. Российские клиенты высчитывают цены за квадратный метр, сравнивают с Москвой. Дольше принимают решения, дольше выбирают, обдумывают, насколько оправдана такая покупка.

3. Да, агенты стали заниматься продажей кредитов, все больше изучают кредитование, помогают с визами, занимаются организацией путешествий. Мы стали больше уделять внимание коммерческой недвижимости. Сейчас все хотят получать прибыль от своих вложений.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

33

Блиц-опрос

4. Главное – показать, почему выгодно вкладывать, в частности, во французский рынок, предлагать интересные по цене варианты, новые строящиеся проекты, но на этапе завершения и по выгодной цене.

Эдуард Граблевский, генеральный директор AlteraDom (Франция): 1. Страх, сомнение и неуверенность из-за того, что переплачивают за недвижимость, что она по-прежнему переоценена и что цены могут еще опуститься из-за кризиса.

2. Безусловно, это новые аспекты. 3 года назад все было наоборот. Никто об этом не думал. Покупали сразу с уверенностью, что завтра цена будет 34

выше или понравившийся объект купит кто-то другой.

3. Риэлторские компании могут пойти на уступки в плане принятого комиссионного вознаграждения. Риэлторские компании активнее принимают участие в помощи получения и оформления ипотечного кредита для своих клиентов. Девелоперские компании снижают комиссионный процент. Девелоперские компании готовы работать с любыми риэлторскими компаниями, которые могут им помочь продать их объекты. До кризиса девелоперские компании или продавали свои объекты сами, или эксклюзивно работали с избранными риэлторскими компаниями. То же самое касалось и клиентов по объектам суперлюкс. Были случаи, когда девелоперские компании отказывали покупателям из-за того, что они не проходили, скажем так, fаce-control. Сейчас девелоперские компании готовы работать со всеми агентами и клиентами, кто может заплатить.

4. Я думаю, что нынешний кризис является своего рода wake-up call, хорошей мотивацией и стимулом для того, чтобы задуматься о необходимости диверсифицировать свои активы, политические и инвестиционные риски и в качестве страховки приобрести недвижимость в странах со сложившейся, надежной, стабильной и устоявшейся экономикой, в противовес неустойчивой и волатильной экономике новых и развивающихся рынков (emerging markets). Сверхприбылей на недвижимости в таких странах не заработаешь, но зато и не потеряешь. Безусловно, такие страны, как Франция, Швейцария, с этой точки зрения подходят идеально. Наталия Иванова, генеральный директор Westhome-Invest (недвижимость в Финляндии, Великобритании, Швейцарии, Италии и Франции): 1. Объекты, находящиеся в строительстве, российские клиенты сегмента премиум и высокого среднего не рассматривают сейчас в принципе. Риски незавершения строительства высоки, это понимают и наши покупатели, и сами застройщики. Например, в Швейцарии в 2008 году в связи с кризисными явлениями был издан закон, ограничивающий выдачу разрешений на строительство местным строительным компаниям, чтобы уменьшить риски недостроя. Клиентов в основном беспокоят вопросы проведения взаиморасчетов, а именно правильность подготовки документов для перечисления средств. Беспокоят покупателей вопросы, как после покупки получать долговременную визу на въезд в страну для всей семьи, интересуются перспективами получения вида на жительство. По ряду стран мы оказываем содействие в получении таких прав.

2. Сейчас наиболее актуальны пожелания клиентов по более длительному нахождению в стране, не только для пользования домом, но и для ведения бизнеса и получения образования детьми. Покупка дома за рубежом для многих сейчас – не просто инвестиция для отдыха, но определенный новый этап жизни.

3. Я могу обозначить спектр дополнительных услуг

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

на примере своей компании. Мы сопровождаем клиента при выборе объекта, лично ведем переговоры с собственниками недвижимости, а также оказываем послепродажный круглосуточный сервис. А именно: готовим и передаем клиенту все договоры с коммунальными, телефонными службами, обслуживающими объект, заключаем договоры со страховыми компаниями. Оказываем содействие в получении временного и постоянного вида на жительство. Консультируем и помогаем в приобретении и регистрации бизнеса. Помогаем решать вопросы получения образования как взрослыми, так и детьми в выбранной стране, оказываем содействие при открытии счетов в банках Европы. Помогаем организовать ремонт или реконструкцию выбранного объекта.

4. Я считаю, что необходимо писать больше хороших и интересных статей, разъясняющих российскому покупателю основные моменты покупки недвижимости, давать информацию, какие именно объекты и в какой стране могли бы быть интересны для какой семьи, какие преимущества, недостатки. Правильно подготовленные кредитные программы со стороны российских банков могли бы помочь клиентам в приобретении недорогой недвижимости. Ирина Федорова, генеральный директор российско­-болгарской компании World Econom Estate: 1. Российские клиенты, как правило, не знакомы с законодательством страны, где приобретается недвижимость, с элементарными нюансами сделки. Некоторых пугает незнание языка. Часто покупатели считают, что, посетив пару-тройку семинаров на выставке, просмотрев достаточное количество интернет-сайтов, посвященных продаже недвижимости за рубежом и недвижимости Болгарии в частности, они могут самостоятельно купить понравившуюся квартиру, минуя агентство. Идея такова: «Зачем я буду переплачивать посреднику, если можно купить напрямую?» Так вот, во-первых, переплаты исключены: адекватные риэлторы работают по ценам застройщика, по единому прайсу. Во-вторых, в нашу компанию периодически обращаются клиенты с просьбой помочь вернуть деньги, потерянные в результате самостоятельных действий в чужой стране.

2. Нет. Покупатель во все времена хочет быть 100% уверен в надежности компании, качестве предоставляемых ею услуг. Наш «конек» – опытные адвокаты и юристы-международники, которые ведут сопровождение сделки до получения ключей и подписания нотариального акта.

3. Мы ввели недавно новую услугу: можно оформить ВНЖ в Болгарии через представительство иностранной фирмы. Это особенно актуально сегодня, пока Болгария не вошла в Шенген, так как сама процедура проще, чем в других европейских странах и пока значительно дешевле. ВНЖ в Болгарии в ближайшем будущем откроет много новых возможностей его обладателю. февраль 2010

4. Мы считаем, что необходимо работать честно, не срывать куш и бежать искать нового клиента, а нарабатывать базу благодарных покупателей. Сарафанное радио – лучший двигатель продаж. Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Бест-Недвижимость»: 1. Малый процент покупателей готов покупать недостроенную недвижимость, большинство покупателей выбирает готовое жилье. С безопасностью расчетов у наших клиентов проблем нет, доверие к нашей компании не ставит этот вопрос под сомнение. Многие в начале выбора беспокоятся о юридической чистоте сделки, правильности оформления документов, но после наших консультаций и посещения семинаров, посвященных практическим рекомендациям при покупке недвижимости, вопросам налогообложения, визовым проблемам, эти сомнения исчезают. К сожалению, большинство покупателей на этапе выбора не задумываются о постпродажном обслуживании. Если бы об этом чаще задумывались, меньше было бы сделок с мошенниками, компаниями-однодневками, поскольку только крупные компании, давно работающие на этом рынке, могут отвечать за качество

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

35

Блиц-опрос

Панайотис Михаилидис, директор по маркетингу «Аристо Девелоперс» (Кипр): 1. Вообще мы всегда очень следим за тенденциями запросов клиентов и их опасениями и пытаемся на них оперативно реагировать. Всегда существовало беспокойство российского клиента относительно недостроя (результат горького опыта рынка недвижимости в России) и другие упомянутые вопросы, но в последнее время эти опасения более четко диктуют характер запросов клиентов. Теперь востребовано готовое жилье, и часто даже с титульными правами. К счастью, наша компания как раз предлагает эту категорию проектов – и по очень хорошей цене. Именно готовая недвижимость в 2009 году составляла большинство продаж (особенно на российском рынке сбыта). Второй вопрос, который всегда интересовал и беспокоил клиентов, – это ипотека. Просто в последнее время у большинства стран возникли те или иные проблемы с кредитованием, и клиенты к этому вопросу подходят довольно осторожно. Хотя Кипр – это одна из стран, где кредитование иностранных лиц почти не пострадало от кризиса и по-прежнему остается довольно простым процессом. Максимальная сумма кредита, правда, вместо 80% (2008 год) теперь составляет 70%, но процентная ставка до сих пор в среднем от 4,7%.

2. Нет. Особенности российского спроса для нас не новшество, правда, сегодня изменились причины запросов. Два года назад люди так же интересовались готовой недвижимостью, но мотивировали это не неуверенностью в завтрашнем дне, а нежеланием ждать или желанием моментально пользоваться приобретенной недвижимостью.

3. Так как наша компания и так гарантирует 100%ное сопровождение по всем стадиям процесса покупки, мы не ввели новые услуги. Вместо этого мы концентрировали свои усилия на том, чтобы улучшить существующие услуги и информировать клиентов об их существовании.

4. Думаю, что главное задание кипрских застройщиков – это повлиять на государственные органы для облегчения всего процесса купли-продажи и получения ПМЖ и ВМЖ для россиян. Ускорение получения титульных прав тоже существенно улучшило бы ситуацию. Но, как я уже сказал, это законодательные вопросы.

Олег Воробейчик, директор Neopolis Ltd (Израиль): 1. Наших клиентов больше всего беспокоит безопасность расчетов и регистрация прав на недвижимость. На самом деле, обращаясь к опытному адвокату, эти риски можно избежать на 100%, но россиян можно хорошо понять в связи с их горьким опытом на российском рынке недвижимости за последние 10–15 лет. В Израиле все платежи производятся только банковскими чеками и только при присутствии адвоката. Права на купленную недвижимость регистрируются в день подписания сделки.

2. Эти аспекты не являются для нас новыми. Основная масса россиян стала покупать недвижимость в Израиле, начиная с 2008 года, после отмены визового режима между Россией и Израилем. Любой клиент, покупая впервые недвижимость в Израиле, задает эти вопросы, что вполне понятно. Клиенты, которые покупают уже не в первый раз, чувствуют себя намного более комфортно.

3. Три-четыре года назад деятельность нашей компании, как и большинства наших конкурентов, ограничи36

валась стандартными риэлторскими услугами: подбор недвижимости для клиента, сопровождение в процессе заключения сделок, юридическое сопровождение. За последние два года, в связи с наплывом иностранных покупателей, мы осознали важность и потребность в предоставлении полной гаммы сопутствующих услуг, в основном в сфере финансов: открытие банковских счетов, содействие в получении банковского финансирования либо организации других финансовых решений, консультации по переводу денежных средств из-за рубежа в Израиль, что очень актуально именно для россиян, а также транспортные услуги и VIP-доставка, заказ отелей и т. д. В 2009 году наша компания начала удачно развивать инвестиционную деятельность совместно с партнерами из России.

4. Если говорить об Израиле, то я считаю, что необходимо давать больше объективной информации об Израиле и активнее рекламировать эту страну. Мнение основной массы россиян о стране складывается из того, что показывают в новостях. Часто, приезжая в Россию, я сталкиваюсь с вопросом: «А как вы там живете с этой войной?», на что я отвечаю: «А как вы живете в Москве и в Петербурге с этой войной в Чечне?» Ответ на эти два вопроса один: не смотрел бы новости, не знал бы, что идет война. Участники рынка недвижимости в Израиле должны стараться довести до потенциальных покупателей и вкладчиков настоящие преимущества нашей страны: теплый климат круглый год, безвизовый режим с Россией, исторические места, Мертвое море, экономическая стабильность и высокий европейский уровень жизни. Нельзя забывать, что Израиль – одна из немногих стран в мире, не пострадавших от кризиса, и цены на недвижимость в 2009 году выросли здесь в среднем на 10–15%. Юрий Сергеев, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Динас»: 1. Наших покупателей всегда волнует, как будет происходить расчет по сделке. А именно: как переправить деньги за рубеж, и в каком порядке будет происходить расчет с продавцом объекта. В Финляндии деньги продавцу перечисляются, как правило, до подписания договора купли-продажи, что, конечно же, вызывает некоторое опасение у покупателей из России. Кроме этого, всех беспокоит возможность получения кредита, хотя на сегодняшний день получить кредит крайне затруднительно, и тут важно не попасть в такую ситуацию, когда предварительный договор на покупку уже заключен, часть денег уже заплачена, а кредит не получить. Не менее важен вопрос сервитутов (обременений), ведь можно купить дом с земельным участком, а потом выяснить, что по твоему участку могут проезжать другие люди к своим коттеджам, что понравится далеко не каждому.

2. В основном все требования клиентов остались прежними, за исключением одного: стало намного больше

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

клиентов, желающих получить ипотечный кредит, но это сделать крайне сложно.

3. Наша компания оказывает полный спектр услуг при приобретении недвижимости в Финляндии: от подбора объекта до постпродажного обслуживания, и ввести еще какие-либо дополнительные услуги нам крайне затруднительно. Сегодня надо больше внимания уделять технологиям при продаже недвижимости за рубежом.

4. Участникам рынка зарубежной недвижимости необходимо давать потенциальным покупателям больше информации, которая будет помогать определиться в первую очередь с желаемой страной. Сегодня большой проблемой является то, что человек хочет купить недвижимость «ЗА РУБЕЖОМ», а где конкретно, он не знает. На покупателя валятся предложения о покупке в Болгарии, Египте, Турции и т. д., и большой разницы между ними клиент не видит. Человек приходит в агентство и хочет купить недвижимость, например в Турции, но ему говорят: «Нет, лучше берите в Болгарии…» Так может продолжаться очень долго, мне известны люди, которые уже год не могут определиться со страной, их кидает из стороны в сторону. Я считаю, что это большая проблема нашего рынка сбыта. Страны должны быть более четко позиционированы. Вряд ли риэлтор в Петербурге будет работать с клиентом, который говорит, что ему нужна однокомнатная квартира либо в Петербурге, либо в Сланцах. Всем понятно, что такой запрос не совсем адекватен. А на рынке зарубежной недвижимости консультанты могут долго возиться с клиентом, пытаясь ему что-то подобрать, а потом выясняется, что у него вообще нет всей суммы для покупки.

Блиц-опрос

послепродажного сервиса собственной репутацией. Зачастую клиенты ищут призрачную экономию там, где ее на самом деле нет. Вопрос с получением рассрочки платежа сейчас решается достаточно просто во многих странах по многим объектам, вопрос с кредитованием не прост, но те клиенты, которые рассчитывают на открытие кредитной линии, понимают, что в одном банке может быть отказ и нужно будет подать запрос в другой банк. В целом за последние полгода у нас не было проблем с ипотекой, те клиенты, которые хотели ею воспользоваться, получали одобрение кредита. Глобально СЕГОДНЯ клиентов волнуют те же вопросы, что и всегда: что лучше купить за те деньги, которые имеются в наличии, у кого надежнее купить? Клиенты стали более требовательными и избирательными, поскольку ценность живых денег выросла, спрос ниже, чем 2–3 года назад, выбор предложений пока еще достаточно широк. Но дальновидные клиенты понимают, что рынок покупателя продлится еще недолго.

2. Конечно, нет.

3. Глобально ничего не поменялось. Мы предлагали и предлагаем смотровые туры, пакеты меблировки, помощь при оформлении вида на жительство, юридическое сопровождение, скидки по некоторым объектам недвижимости, приуроченные к конкретным акциям. Из нового – мы стараемся расширять свою сеть представительств за рубежом и в регионах России, но это еще год назад было одним из приоритетов развития нашей деятельности.

4. Ориентировать свою продукцию на российского покупателя, у которого существует определенный образ «правильной» недвижимости: вид на море, бассейн, сад и т. д., предложить доступные цены и удобные условия оплаты с возможностью беспроцентной рассрочки платежа не только на строящееся жилье, но и на готовые объекты.

Сергей Ольссон, консультант Svea Realty (Швеция): 1. Наших клиентов, в первую очередь, интересует наличие развитой инфраструктуры в районе. Именно на это они и обращают особое внимание при просмотрах домов.

2. Относительно новым явлением стали частые запросы о помощи в оформлении ипотеки для покупки недвижимости в Швеции. Также все больше сделок, связанных с планами дальнейшей иммиграции, в первую очередь бизнес-иммиграции.

3. Да. Мы значительно больший акцент сделали на подготовке бизнес-проектов для иммиграции в Швецию, раз это стало пользоваться значительно большим спросом. Если раньше россияне покупали недорогие дома в Швеции в качестве дачи, то сегодня российские покупатели присматриваются к жилью более высокого класса и одновременно ведут процесс получения вида на жительство для ведения бизнеса. В последний год в основном мы занимаемся именно предоставлением интегрированного решения этих двух вопросов – иммиграция и покупка недвижимости.

4. Делать акцент на переезд на постоянное жительство. февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

37

Блиц-опрос

Виктор Новиков, управляющий компанией MY NEW HOME Immobilien GmbH (Австрия): 1. Клиентов интересует возможность купить объект, стоимость которого будет расти (в Австрии это возможно), а также возможность получения ипотеки.

2. Нет. Клиенты более внимательно относятся к выбору объектов, жестче торгуются по цене, но в целом спрос со стороны российских покупателей на Австрию растет.

3. Прежде всего, мы выясняем цель приобретения недвижимости: инвестиционная, для проживания и т. д. Согласно этому, вместе с покупателем определяем, на кого будет приобретаться объект (учитывая ограничения в Австрии). Здесь необходимы юридические, налоговые консультации и консультации по виду на жительство, которые мы даем в процессе подготовки сделки. При продаже коммерческой недвижимости, отелей (что составляет весомую часть нашего бизнеса) анализируем экономику предприятия (поэтому сделка ближе к инвестиционной, работа – к работе инвестиционного банкира). Ну и конечно, при заинтересованности покупателя наши адвокаты оформляют вид на жительство.

4. Австрия мотивирует сама: второе место в мире по росту стоимости недвижимости в 2009 году (9,8%). Например, цена земли в Тироле выросла за последний кризисный год на 14%. Причины: уникальное положение Австрии, не так много объектов в Альпах. К тому же они при сравнимом качестве дешевле, чем во Франции, Италии, Швейцарии. Стоимость квадратного метра в Вене заметно ниже, чем в других европейских столицах. Все это привлекает иностранный инвестиционный капитал в Австрию. Австрия – рынок на любителя стабильности и спокойствия либо горнолыжника. Кто узнал и полюбил Австрию, того не надо мотивировать. Грамотная политика государства (ограничения при продаже, сдаче в аренду) препятствует резкому росту цен и образованию пузырей. Глеб Асташов, генеральный директор компании «Даймонд Сквайр» (Финляндия, Кипр, Хорватия, Чехия): 1. Будущего покупателя интересует возможность ипотеки. Буквально полгода назад далеко не все банки охотно шли на кредитование в условиях кризиса. Сейчас ситуация значительно улучшилась, и поэтому объекты стали продаваться активнее.

2. Клиент требователен в любые времена. Поэтому наша задача – обеспечить высокий уровень сервиса.

3. Компании на рынке, как правило, предлагают исчерпывающий перечень услуг: и консультации по вопросам приобретения жилой и коммерческой недвижимости, и организация ознакомительных и целевых поездок, и юридическое сопровождение сде38

лок, и обслуживание после продажи.

4. Российский покупатель выжидает наиболее удачного момента, чтобы вложить свои средства в зарубежную недвижимость – ждет дна рынка. Однако в некоторых странах кризис не отразился значительным образом на ценах, более того, некоторые объекты даже стали немного дороже. Например, в Финляндии. По другим странам можно получить значительную скидку, но такая возможность может внезапно исчезнуть, если рынок резко пойдет вверх. Надо отметить, что сейчас есть особенно привлекательные предложения со скидками до 30% на объекты недвижимости, например, на Кипре. Мотивировать покупателя имеет смысл достоверной информацией, что и делают риэлторы многих компаний. Яна Плотникова, коммерческий директор компании «Элли Эстейт» (Болгария, Чехия, Латвия): 1. Все перечисленные вопросы беспокоят нашего клиента практически всегда. В свете кризиса, конечно, на первом месте стоит проблема недостроя, тем более что в России на этом обожглись очень многие. По этой причине теперь в первую очередь интересуются уже построенными объектами, а объектов на стадии строительства попросту боятся.

2. Новыми ни в коем случае не являются. Эти вопросы в той или иной мере возникали всегда.

3. Набор сопутствующих услуг достаточно стандартен. Это может быть организация просмотрового тура, оплата нескольких дней проживания, услуги дизайна и меблировки, включенные в стоимость, рентные программы и т. д. Все больше застройщиков перенимают опыт своих конкурентов и вводят те услуги, которые до сих пор не предлагали. Например, все чаще теперь создаются управляющие компании, которые готовы заниматься последующей сдачей в аренду приобретенной покупателем в инвестиционных целях недвижимости. По этому пути пошли и мы. В настоящее время мы разрабатываем сайт с предложениями апартаментов в нескольких странах для желающих отдохнуть и/или впоследствии приобрести недвижимость за границей. Это ни в коей мере не является туристическим бизнесом, но таким образом мы помогаем нашим потенциальным клиентам познакомиться с выбранной страной, а состоявшимся клиентам – заработать.

4. Достаточно часто (гораздо чаще, чем раньше) интересуются возможностями ипотечного кредитования. Мне кажется, что застройщикам совместно с банками стоит задуматься о специальных программах, направленных на привлечение клиентов. Первыми в этом направлении сделали шаг испанские застройщики, которые разработали совместно с банком программу 100%-ного ипотечного кредитования, ориентированную в первую очередь на российский рынок. Так, покупатель оплачивает резервационный взнос в размере €3200 и все расходы по сделке (примерно 7% от стоимости выбранных апартаментов), а остальную сумму предоставляет банк.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

Во Франции выгодно покупать в кредит Приобретая недвижимость во Франции, нужно использовать кредитование для финансирования сделки. Низкие процентные ставки и длительные сроки выдаваемых кредитов позволяют вам увеличить бюджет и улучшить ваш выбор. Получить россиянину банковский ипотечный кредит во Франции так же просто, как и французу. Французские банки рассматривают заявки на кредит от нерезидентов в том же порядке, как и от резидентов, ставки по кредитам банки дают одинаковые для всех. Меняется только процент депозита первоначального взноса в зависимости от объекта недвижимости, его стоимости и от подтвержденных доходов, предоставленных заявителем. Доходы должны как минимум в три раза превышать ваши выплаты по кредиту или кредитам, если таковые имеются. Как подать документы на рассмотрение? Список документов для оформления заявки на кредит: l фотокопия удостоверения личности – паспорт и свидетельство о рождении или, если заемщик будет SCI (юридическим лицом), – Устав + KBIS (сертификат о регистрации); l рекомендательное письмо банка (по прилагаемому образцу), выданное вашим банком; l письмо от заявителя с изложением вашей профессиональной карьеры; l документ об «аудите имущественного положения», заполненный заемщиком, с приложением документов, подтверждающих доходы (например, выписки о состоянии портфелей, выданные банком заемщика), выписка банковского счета за последние 3 месяца, подтверждение персонального вклада. Если имеет место быть: таблица амортизации кредита, если есть строительство – проконсультироваться, мандат на продажу имеющейся недвижимости для переноса кредита (если это во Франции); l все другие документы, подтверждающие доходы от профессиональной деятельности, финансовых активов и недвижимости (например, квитанции о зарплате, налоговые декларации за последние 2 года); l экспертиза недвижимого имущества (банк может организовать проведение экспертизы в случае необходимости);

Александр Шварев, учредитель и директор France RFC ESTATES Mobile: +33 (0) 6 12 15 91 98 E-mail: alexs@rfcontact.com l контракт о намерении на покупку или контракт на резервацию недвижимости. Все документы должны быть переведены на французский с апостилем. Все представленные сведения будут строго конфиденциальными. Банки выдают кредиты с фиксированной или плавающей ставкой. На сегодняшний день выгоднее брать кредит с плавающей ставкой и с условием перехода на фиксированную в случае роста плавающей. Ставки по ипотечным кредитам во Франции: l с фиксированной ставкой 4–5%; l с плавающей ставкой 2%. Как работает депозит? Все кредиты на приобретение недвижимости подразумевают первоначальный взнос – депозит. Размер депозита определяется гарантиями, предоставляемыми заемщиком: его доходы и банковская история и ликвидность приобретаемого объекта – размер и стоимость. Например, вы покупаете квартиру площадью 80 кв. м за €850 тыс. При нормальных гарантиях банк попросит 30% депозита. При покупке виллы стоимостью в несколько миллионов евро базовое требование – 50% депозит, при хороших гарантиях – 40%. Средства, размещенные на депозите в банке, приносят доход их владельцу, гарантированный согласно ставкам банка, или же по желанию клиента средства размещаются в акциях и облигациях с большим процентом доходности, чем у банка. Нужно отметить, что возможен перевод в управление банку портфеля ценных бумаг и получение кредита под его гарантированную стоимость.

RFC ESTATES, Франция, Лазурный Берег Мы специализируемся на покупке, аренде и продаже вилл и квартир. Мы осуществим исполнение административных процедур, юридического сопровождения, получения кредита, оптимизацию налогообложения, страхования, управления имуществом, организации пребывания.

Tel: +33 (0) 4 93 43 62 73, fax: +33 (0) 4 93 45 25 43, mobile: +33 (0) 6 12 15 91 98 alexs@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Мальта. Возможности для резидента Мальта – чудесная страна с живописными гаванями, старинными башнями и разноцветными лодками. Теплые, прозрачно-лазурные воды Средиземного моря никого не оставят равнодушным. Любителей купания притягивают каменистые и песчаные пляжи в укромных бухтах. Ныряльщики ценят скалистый рельеф побережья, богатую фауну в бесчисленных гротах и кристально чистую воду. Мальта – страна с историей, уходящей корнями в глубокое прошлое. Здесь были карфагеняне и финикийцы, Римская и Византийская империи, арабы, рыцари ордена Св. Иоанна, Наполеон, Британская империя. Мальта является одним из немногих государств мира, где население действительно двуязычно: вероятность встречи на улицах Мальты англоговорящих прохожих так же велика, как и в Лондоне. Еще одним наследием со времен британцев является множество английских традиций, до сих пор вполне естественно определяющих жизнь мальтийцев. Здесь существует английская система образования, которая считается одной из лучших в мире. В мальтийских школах дети учат английский с первого класса как родной язык по той же программе и учебникам, что и английские дети. Старейшее учебное заведение Европы – Университет Мальты – было основано в 1592 году. В XIX веке университетом были взяты за основу британские стандарты высшего образования, которые строго выдерживаются до сих пор. Обучение ведется на английском языке. Дипломы университета признаются во всем мире. Постоянный резидент – как это? Постоянным резидентом является человек, получивший вид на жительство от властей Мальты в соответствии с правилами его оформления. Данное разрешение выдается на неограниченный период времени и позволяет резиденту пользоваться различными финансовыми привилегиями, а также безвизово перемещаться и проживать в любой стране Шенгенского соглашения без дополнительных формальностей. Для получения постоянного вида на жительство необходимо иметь годовой доход не менее €23 тыс. (или в эквиваленте) или общий капитал в €349 тыс. (или в эквиваленте). Нет необходимости переводить данную сумму на Мальту, за исключением средств,

которые потребуются для приобретения или аренды недвижимости. Минимальный годовой доход постоянного резидента переводится на Мальту и составляет €14 тыс. плюс €2300 на каждого иждивенца, включая супруга. Постоянный резидент должен представить доказательство того, что в течение 12 месяцев после получения вида на жительство им была приобретена или получена в аренду недвижимость согласно минимальным требованиям к ее стоимости. Резиденты не могут работать на Мальте, но могут владеть акциями в мальтийских компаниях. Они не могут принимать участия в политической жизни страны. Дети резидентов обладают всеми правами резидента до достижения 21 года. После этого возраста детям необходимо получить отдельный вид на жительство. Преимущества статуса постоянного резидента Республики Мальта 1. Свободное перемещение по 25 странам Шенгенского соглашения (Мальта подписала Договор 21 декабря 2007 года и ввела евро с 2008 года). Страны Шенгенского соглашения: Австрия, Бельгия, Венгрия, Греция, Дания, Германия, Исландия, Испания, Италия, Латвия, Литва, Люксембург, Нидерланды, Норвегия, Мальта, Польша, Португалия, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Чехия, Швеция, Эстония, Швейцария.

2. Статус постоянного резидента на Мальте не обязывает пребывать в стране 183 дня + 1 день. Постоянному резиденту достаточно въехать на Мальту 1 раз в год для оформления пролонгации. После пролонгации статуса постоянный резидент и все члены его семьи получают статус долговременного резидента на 5 лет.

3. Покупка недвижимости может осуществляться либо частным лицом, либо компанией для собственных нужд или для инвестирования с правом получения налоговых льгот.

4. Наличие статуса на Мальте упрощает процедуру получения вида на жительство в другой стране Евросоюза.

5. Возможность получения государственного мальтийского образования на английском языке, построенного по принципу английского образования. Стоимость частного образования в 3–5 раз дешевле, чем в Великобритании.

6. Двойное гражданство. Мальта сняла все ограничения на получение двойного гражданства с 2000 года.

7. Проживание в англоязычной стране с высоким уровнем жизни. Стоимость жизни на Мальте ниже, чем в других европейских странах, при этом качество медицинского обслуживания (5-е место в мире) подтверждено Всемирной организацией здравоохранения.

8. Постоянный резидент имеет право проживать в любой стране Шенгенского соглашения без ограничения по времени, но в пределах действия мальтийской резиденции.

9. Одним из основных преимуществ статуса постоянного резидента является тот факт, что налог на доходы, полученные на Мальте, а также на доходы, полученные за пределами Мальты, но переведенные на Мальту, составляет 15%. Не облагается налогом прирост капитала, полученный за пределами Мальты, вне зависимости от того, переведена эта сумма на Мальту или нет. В отношении недвижимости применяются особые правила. Минимальными налоговыми обязательствами является сумма в €4150 в год после освобождения от двойного обложения, право на которое может иметь постоянный резидент. При продаже недвижимости на Мальте в срок до 5 лет со дня покупки у постоянного резидента есть выбор: оплатить 15% от прироста стоимости либо 12% с общей цены продажи. По истечении 5 лет со дня покупки оплачивается налог в 12% от стоимости продажи. Не облагается налогом продажа единственного или основного места проживания при условии того, что недвижимость была во владении резидента не менее 3 лет и что недвижимость продана не позже, чем через год после того, как резидент из нее выехал.

10. Постоянные резиденты защищены правительственными соглашениями от двойного налогообложения.

11. Вывоз капитала. Любой неиспользуемый капитал или доход, принадлежащий постоянному резиденту, может быть свободно вывезен из страны. Внимание! Резиденция Мальты может быть выдана не только заявителю и членам его семьи, но и родителям заявителя, что позволяет им также пользоваться данным статусом в отношении Мальты и Шенгенского пространства. В этом состоит уникальность данной программы.

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24 тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, 570-67-05 vipserviceint@gmail.com http://vip-service.spb.ru 113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216 тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, 518-67-06 vip-service@mail.ru http://vip-service.spb.ru

Максим Барков, исполнительный директор компании Abrupt Realty (Чехия):

Аукционы зарубежной недвижимости: жилье «из-под молотка» Текст: Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Дмитрий НОВИК, Дмитрий ШАХМАТОВ Катком прокатившийся по зарубежным рынкам недвижимости кризис не только сбил цены, отправил в нокдаун строительный сектор и поменял структуру предложения на рынке, но и внес видимые коррективы в сами формы продаж. Еще пару лет назад о недвижимости, предлагаемой с аукционов, участники рынка практически не упоминали, считая это частным инструментом, не оказывающим особого влияния на рыночный мейнстрим. Сегодня реализация жилья посредством судебных аукционов набрала обороты, позволяющие говорить о явлении, влияющем на ценообразование и развивающем собственную рыночную нишу. Механизм, благодаря которому было образовано такое специфическое предложение, довольно прост: на фоне всевозможных связанных с кризисом неурядиц выросло как количество случаев отчуждения заложенной недвижимости, так и число людей, оказавшихся не в состоянии продолжать выплаты по ипотеке. Соответственно, резко выросло количество арестованных за долги квартир и домов, перешедших в собственность кредиторов, которыми в большинстве случаев оказались банки. Но банкам часто невыгодно брать на баланс такую недвижимость, вкладывая деньги в ее содержание или осваивая риэлторские премудрости, пытаться продать такие объекты самостоятельно. В результате объект выставляется на аукцион.

42

Аукционами заинтересовались как риэлторские агентства, так и частные инвесторы. Россияне, в отличие от своих заграничных коллег, пока в основном не торопятся записываться в участники таких торгов. Тем не менее зарубежный опыт аукционов вызывает у российских участников рынка очевидный интерес.

Американская интрига Практика продаж объектов недвижимости на публичных аукционах в США насчитывает около трех веков. В обозримом прошлом резкий рост таких продаж пришелся на 1950-е годы, сопровождавшиеся послевоенным потребительским бумом на рынке недвижимости: покупка через аукцион происходила гораздо быстрее и сопровождалась меньшими издержками, чем через риэлторские агентства. В 1995 году начал свою работу известный интернет-аукцион eBay, ставший удобной площадкой для реализации жилой и коммерческой недвижимости. Но даже без учета онлайновых продаж годовая реализация всех видов товаров через «живые» аукционы США в 2008 году, по данным National Auctioneers Association (NAA), достигла гигантской суммы в $268,5 млрд, из которых $58,6 млрд пришлось на сектор real estate. Количество продаж жилья увеличилось с 2003 года на 47,7%. Сергей Кашин, президент компании Florida Dom Inc (Майями), разделяет эти аукционы на две категории – обычные и судебные: «На обычных аукционах выставляется очень большое количество объектов, посмотреть которые можно на auction.com. Но, на мой взгляд, там

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

продают лишь то, что не получилось продать другими, традиционными способами. Во всяком случае я ни разу не видел на них объектов по интересующим меня районам. Что касается судебного аукциона, то это фактически суд, который проходит в форме аукциона. Торговля идет за залог по кредиту, которым является недвижимость. Банк выставляет данный залог на торги, проводя тем самым процедуру банкротства, принудительной продажи и списания своих собственных долгов, которые могут быть списаны лишь по решению суда». Естественно, банк заинтересован минимизировать свои убытки, получив за объект большую цену. По этой причине торговля на аукционе идет в первую очередь с банком, точнее, с представляющими интересы банка адвокатами, которые четко знают цену, до которой они будут поднимать планку по тому или иному объекту. Поэтому объектов, которые не находят покупателя, в отличие от обычных аукционов, здесь не бывает. А дисконт существует, потому что банк предпочитает сразу получить 50–70% от стоимости, вместо того, чтобы заниматься продажей самостоятельно, тратя на это время и финансовые ресурсы. Но если судить по последним аукционам, то заметно, что банки стали чаще вступать во владение имуществом должника, поднимая в ходе торгов цену лота до такого уровня, что покупка объекта становится для инвестора неинтересной. На сегодня статистика торгов следующая: примерно в 50% случаев банки делают то, что называется foreclosure, то есть, поднимая цену, оставляют объект за собой, в последующем самостоятельно очищая его февраль 2010

Случайному покупателю, как это представляется многими, не знакомыми с процедурой людьми, редко удается купить что-то «почти даром», не имея связей с банком. Это – серьезный бизнес, на котором специализируется ряд фирм.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

КОНЪЮНКТУРА

– Говорить о степени привлекательности чешских аукционов для покупателей из России пока рано, потому что пока был только один прецедент. Но, судя как по интересу к результатам аукциона, так и по тем вопросам, которые сегодня задают клиенты, количество желающих поучаствовать в торгах будет расти.

Федор Губин, член правления ASPRO – Ассоциации профессионалов недвижимости Латвии, руководитель отдела недвижимости компании Ekocentrs (Рига):

– Думаю, россияне напрямую в аукционах не участвуют. Из-за снижения цен чувствуется интерес российских покупателей к таким объектам в Юрмале, как современные частные дома с полной отделкой, мебелью, недалеко от моря. То, что раньше продавалось по €500–700 тыс., сегодня предлагают по €250–400 тыс. Например, дом 200–250 кв. м с участком 1 тыс. кв. м. Есть также интерес к объектам ценой от €1 млн и выше.

43

– У россиян, по моим наблюдениям, вызывает повышенный интерес покупка недвижимости непосредственно у банков, а не на аукционах. Динамика спроса на испанскую недвижимость среди россиян как в последние два месяца 2009 года, так и в январе 2010 года – положительная. Явно видна тенденция к росту активности россиян на рынке недвижимости Испании. Расширилась география приезжающих в Испанию за недвижимостью. Не знаю, с чем это связано, но заметно увеличилось число покупателей из Петербурга, которые по своей активности сегодня уже догнали москвичей. Мы даже задумались об открытии в городе на Неве второго офиса нашей компании.

Еще пару лет назад о недвижимости, предлагаемой с аукционов, участники рынка практически не упоминали, считая это частным инструментом, не оказывающим особого влияния на рыночный мейнстрим. Сегодня реализация жилья посредством судебных аукционов набрала обороты, позволяющие говорить о явлении, влияющем на ценообразование и развивающем собственную рыночную нишу.

от долгов для продажи по рыночной цене, около 30% выкупается инвесторами и 20% снимается с аукционов вследствие каких-либо исков третьих лиц. Эти объекты уходят на доработку и будут выставлены в будущем. В ситуации ипотечного кризиса в США объем продаж увеличился в 5–10 раз, за счет чего и увеличился дисконт. Хотя, как отмечают эксперты, сейчас вновь наметился процесс его уменьшения. На последних торгах недвижимость продавалась в среднем по цене от 50 до 60% от цены рынка. До кризиса продажа доходила до 90% от рыночной стоимости. Оценивая удельную долю рынка, Сергей Кашин отмечает: «В Майами ежемесячно реализуется порядка четырехсот объектов и около тридцати из них – через судебные аукционы».

США: технологии и регламент Недвижимость в США разбита по округам (county), где публикуется информация, относящаяся к проведению судебных аукционов. Она может быть размещена в мест­ ной прессе, но чаще находится на специализированных сайтах в Интернете. Алгоритм проведения торгов примерно одинаков: сначала вносится задаток в размере 5% от предлагаемой цены объекта, в ходе торгов его участники объявляют свои ставки с минимальным «шагом» в $100. У победителя торгов, объявившего наибольшую цену, есть время до конца рабочего дня (16:00), чтобы полностью рассчитаться за лот, то есть выкупить объект. Если этого по каким-то причинам не произойдет, победитель лишается права покупки и теряет 5%-ный депозит. В Майами такие действия дополнительно караются полугодовым запретом на посещения зала суда.

– Из всех выставляемых на торги лотов, которых еженедельно насчитывается порядка 500, я считаю действительно интересными лишь около 10–15 предложений, – резюмирует Сергей Кашин. Типичный пример сделки: недавно Florida Dom Inc приобрела квартиру площадью 95 кв. м (одна спальня плюс жилая комната), в полностью благоустроенном жилищном комплексе в Майами, примыкающем к пляжу Sunny Isles Beach, цена сделки – $98 269. В расходы были включены средства, потраченные на ремонт, так как жилье остро в нем нуждалось. Затем квартира была продана за $130 833 (с учетом расходов по проведению сделки). Прибыль от реализации, таким образом, составила $32 564 или 33%. Однако, риэлторы считают, что обычным покупателям самостоятельная покупка в суде не подходит, так как информация, предоставляемая покупателю на аукционе, не включает в себя такой важный момент, как долги по квартире, которые покупателю потребуется уплатить сверх суммы, потраченной на саму покупку. Кроме того, увидеть квартиру перед аукционом, как правило, нельзя, и состояние, в котором она находится – также неизвестно.

Немецкая пунктуальность Положение с судебными аукционами в Германии существенно отличается от той картины, которая наблюдается в Соединенных Штатах. Это заметно даже по общей статистике продаж, на которой практически никак не отразился кризисный период. Если в 2005 году на немецких 44

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

аукционах было продано 54 тыс. объектов, то в 2008 году таких сделок было зарегистрировано лишь немногим больше – 58 тыс., на общую сумму €17 млрд. Многие объекты были проданы только на втором или третьем судебном процессе, число которых достигло 92 тыс. В Германии для инвесторов доступна любая информация о состоянии жилья, а участником аукциона, опять же в отличие от США, может вполне официального быть и иностранный гражданин. Никакие «прежние» долги к новому собственнику не переходят. Рассказывает Людмила Белых, маклер и финансовый консультант из Мюнхена: «В первую очередь в аукционе участвуют те объекты недвижимости, по которым заемщик не в состоянии выплачивать проценты и основную сумму кредита. Аукцион – это часто последний шанс для банка, хотя и с потерями, но вернуть долги. Хотя не исключаются и другие варианты. Например, на аукцион может попасть такой объект, на который претендуют сразу несколько наследников, которые не могут договориться между собой о дальнейшей его судьбе или выплате долей». Аукционы проводят местные суды. Истец, чаще всего банк, подает заявление, которое проверяется судом. Суд заказывает независимого оценщика, определяющего рыночную стоимость объекта и с момента начала судебного разбирательства все решения принимаются только судом. Но так как банк является заявителем в суд, он всегда имеет право отозвать свое заявление. Так, например, суд может назначить дату судебного процесса, а банк может ее отменить, так как за это время было найдено внесудебное решение. В числе внесудебных решений Людмила Белых указывает такие, как договоренность собственника с банком о дальнейшей выплате кредита или прямое предложение нового покупателя о покупке со скидкой, которая устраивает банк. Оценочный акт, который можно запросить в суде, включает не только всю необходимую для потенциального покупателя информацию, но также мнение эксперта о преимуществах и недостатках объекта, данные по аренде и возможном предстоящем ремонте. Перед участием в торгах этот документ стоит внимательно изучить, а его наличие практики рынка называют одним из главных преимуществ покупки на аукционе оп сравнению с обычной сделкой. Чем меньше сам объект, тем на большую скидку можно рассчитывать. Банку выгоднее избавиться от двухкомнатной квартиры, чем от крупного, сданного в аренду объекта рыночной стоимостью в несколько миллионов евро. «Нам удавалось получить скидку на трехкомнатную квартиру в размере 40 и 17% – на сданный в аренду объект стоимостью в несколько миллионов», – говорит Людмила Белых. И приводит пример объекта с расчетом его инвестиционной перспективы: «Речь идет о небольшом торговом центре в одном из городов Восточной Германии с рыночной стоимостью €2 млн и доходом от аренды 11,85%. После переговоров с банком он был продан за €1,62 млн. Если бы инвестор получил на этот объект финансирование в размере 70% даже под сравнительно высокую ставку ипотечного кредита 4,8%, то рентабельность собственного капитала составила бы 25,91%, и объект окупился бы приблизительно за 7 лет». февраль 2010

Германия: технологии и регламент Если внесудебного решения не находится, то недвижимость выходит на аукцион, который длится около получаса. В начале торгов судопроизводитель перечисляет наиболее важные данные по объекту. Участники торга должны иметь при себе банковский чек на сумму 10% от рыночной стоимости объекта в качестве залога. Участвовать в торгах может каждый, в том числе иностранец, но последний должен иметь при себе переводчика. Победитель аукциона обязан оплатить остаток за вычетом залоговых 10% в течение 4–8 недель. Для первого судебного процесса действуют ценовые границы, так называемые «пять десятых» и «семь десятых». То есть на первом процессе объект ни при каких условиях не может быть продан меньше, чем за 50% от его рыночной стоимости. Граница «семь десятых» – на усмотрение банка, который имеет право потребовать за объект как минимум 70% его рыночной стоимости. Обе эти границы действуют только для первого судебного заседания – на всех последующих цена теоретически может быть любой. На практике на процессе всегда присутствует представитель банка, который может не согласиться с предложенной ценой. Поэтому тот, кто предлагает лучшую цену, не обязательно прямо во время судебного заседания получает право на объект. Обычно заседание прерывается, и покупатель с банкиром выходят из зала для обсуждения деталей сделки. «Случайному покупателю, как это представляется многими, не знакомыми с процедурой людьми, редко удается купить что-то «почти даром», не имея связей с банком. Это – серьезный бизнес, на котором специализируется ряд фирм», – говорит Людмила Белых. Хотя аукционная практика существует в Германии уже десятки лет, ранее в аукционах участвовали в основном инсайдеры. Теперь, благодаря всемирной паутине, где информация о предстоящих торгах размещается на zvg-portal.de и сайтах банков, аукционами интересуется все большее число людей. На аукционах сейчас стало много «зрителей», которым интересна сама процедура торгов.

Испанская «свобода» В Испании, как и в Германии, практика продаж недвижимости с аукционов существует уже несколько десятилетий. С учетом того, что кризис рынка недвижимости пришел в эту страну даже еще раньше, чем в США, можно было бы предположить, что отработанная за длительный срок процедура аукционов придется в этом случае как нельзя кстати. Хотя точная статистика аукционных продаж нигде не публикуется, но, по словам заместителя генерального директора и руководителя департамента по связям с представительствами компании Leanga Costablanca S.L. Юрия Константиновского, объем продаж недвижимости на испанских аукционах остался примерно таким же, каким был и до кризиса. Эксперт объясняет это так: «Действительно, число лиц, возвращающих банкам свою недвижимость ввиду невозможности выплачивать ипотеку в связи с кризисом, в последнее время заметно увеличилось. И банки сейчас, можно сказать, буквально затовариваются возвращаемой недвижимостью. Но чаще всего банк старается решить вопрос

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

45

КОНЪЮНКТУРА

Юрий Константиновский, заместитель генерального директора компании Leanga Costablanca S.L. (Испания):

Людмила Белых, маклер, частный финансовый консультант (Германия):

Испания: технологии и регламент Никаких предварительных денежных задатков для участия в испанском аукционе не требуется. Каждый участник должен явиться с банковским чеком на имя суда. Если он что-то приобретает, чек пускается в ход, если нет, то возвращается в банк. Для этого обычно используется простая чековая книжка. Победителем торгов считается покупатель, предложивший за объект наибольшую цену.

В день проведения аукциона либо на следующий день он обязан оплатить сделанную покупку. Но при подобной прозрачности и простоте организации, аукционы в Испании имеют одну особенность, благодаря которой становится ясно, почему банки прибегают к этому инструменту продаж лишь в тех случаях, когда испробованы все прочие возможности реализации объекта. Из-за судебных издержек, сопутствующих таким продажам, цена объекта вырастает на 10–15%, а иногда и более. Поэтому покупка недвижимости напрямую от банка или представляющего его интересы агентства, как правило, оказывается значительно привлекательнее по цене. «Когда объект недвижимости продает банк, он заботится исключительно о возмещении собственных убытков, поэтому, как правило, выставляет недвижимость по цене ниже рыночной. А на аукционах продажа идет на условиях, подробно прописанных в нотариальных договорах купли-продажи. Возникают судебные издержки, часть из которых может быть «списана» и на владельца собственности. Цена в этих случаях определяется уже не только под диктатом сильной стороны, то есть банка, а согласно записанных в купчей условий, которые учитывают не только интересы банка, хотя, конечно, его в первую очередь», – говорит Юрий Константиновский. Бывают ситуации, когда на том, чтобы выставить квартиру на аукционные торги, настаивает сам ее нынешний владелец, прекративший выплаты по ипотеке. Эксперт Leanga Costablanca S.L. приводит такой пример: квартира в городе Санта-Пола провинции Аликанте площадью 54 кв. м, ценой €200 тыс. была приобретена с использованием кредита в размере €140 тыс., с невыплаченной частью – около €120 тыс. Банк готов был забрать эту квартиру и продавать ее за €135 тыс., из которых владельцу не доставалось бы ничего. Владелец от этого отказался. Квартира через суд была выставлена на аукцион. При стартовой цене €180 тыс. она была продана за €185 тыс., из которых банк забрал €130 тыс., расходы по аукциону составили €20 тыс., а бывший хозяин получил €35 тыс. В том случае, если бы лот в ходе аукциона не нашел своего покупателя, то непроданная недвижимость вернулась бы банку, который тогда уже был бы волен продавать ее по своему усмотрению.

– Аукционы интересны покупателям, желающим купить некую недвижимость, которая обычно на рынке отсутствует. Например, в каких-либо элитных районах, где объекты в обычной ситуации распродаются в узком избранном кругу, – говорит Юрий Константиновский. Пример: продажа с аукциона одной из вилл в элитной урбанизации Ла Велетта в городе Торревьеха. Этот небольшой комплекс в городской черте на первой линии моря иногда называют кварталом миллиардеров. Вилла площадью 560 кв. м на участке 1,2 тыс. кв. м с выходом на берег моря была продана с аукциона за сумму €1,85 млн при стартовой цене €1,7 млн. Такие виллы, говорят риэлторы, в свободной продаже практически не встречаются.

КОНЪЮНКТУРА

– Что касается аукционов, то никакой статистики по участию в них российских инвесторов нет и быть не может. Здесь надо учитывать, что крупные суммы зачастую инвестируются офф­ шорными компаниями, и кто их учредители и чьими капиталами они оперируют – никто не знает. Даже если какой-то объект выкупает компания, зарегистрированная в Германии, то официально, безусловно, это покупатель из Германии. Хотя на самом деле учредителями там вполне могут быть и русские.

Аукционами заинтересовались как риэлторские агентства, так и частные инвесторы. Россияне, в отличие от своих заграничных коллег, пока, в основном, не торопятся записываться в участники таких торгов. Тем не менее, зарубежный опыт аукционов вызывает у российских участников рынка очевидный интерес.

самостоятельно, не доводя дело до суда и выставления недвижимости на аукцион». Кредитор обычно размещает предложения на своем сайте по фиксированной цене, предлагая продавать ее агентствам недвижимости, с которыми у него имеется договор. Если же это не удается, то банк передает дело в суд, который выносит решение о продаже недвижимости с аукциона. Информация о проведении аукционов публикуется на государственных сайтах и в судебных бюллетенях. Кроме того, потенциальным участникам торгов по подписке рассылается вестник, где публикуются даты и место проведения аукционов, а также информация о лотах, выставляемых на торги. Ограничений на участие в них для физических лиц, включая иностранцев, нет. Данные обо всех обременениях (долгах), «привязанных» к объекту, предоставляет бывший владелец недвижимости и банк, по настоянию которого недвижимость попала на аукцион. Достоверность этой информации проверяется судебными органами. Потенциальные участники аукциона могут запросить эти данные и беспрепятственно осмотреть предлагаемые к продаже объекты.

Латвийский колорит Судебные аукционы появились здесь почти сразу после того, когда Латвийская Республика объявила о своей независимости. Их организацией занялись присяжные судебные исполнители, которые с 2003 года работают как независимый институт.

46

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

47

48

воляющим упростить процедуру вступления во владение покупателя аукционной недвижимости и освобождения купленного объекта от жильцов.

Латвия: технологии и регламент Если кредитополучатель не выполняет решение суда о возврате долга, то в течение месяца судебный исполнитель организует аукцион, о чем сообщает в официальном государственном еженедельном издании «Латвийский вестник», указывая место и время аукциона. Информация о проведении торгов публикуется также на lzti.lv – сайте Совета присяжных судебных исполнителей Латвии. Право на участие в торгах имеет практически каждый, в том числе нерезиденты Латвии и даже сам должник. Кстати, аукционы в Латвии организуют по любым хозяйственным искам, включая, к примеру, иски о взыскании алиментов.

– По данным банков, проблемные кредиты, требующие привлечения судебного исполнителя, составляют до 15% от общего количества выданных кредитов, – говорит Федор Губин, член правления Ассоциации профессионалов недвижимости Латвии ASPRO, руководитель отдела недвижимости рижской компании Ekocentrs. – Если сравнивать сегодняшнюю ситуацию с 2007 годом, то количество организуемых аукционов по требованиям о взыскании с физических и юридических лиц увеличилось примерно на 25–30%. Количество выставляемых на аукционах лотов в 2009 году составило 3,5 тыс. объектов, то есть около 15 объектов в день. Объект часто не находит своего покупателя на первом аукционе. Тогда торги переносят на один месяц и снижают начальную цену на 25%. Если объект не продается и на втором аукционе, то его стартовая цена снижается уже на 40%, и недвижимость отправляют на третий, последний аукцион. В случае если реализации вновь не произойдет, сам истец получает недвижимость по последней цене. Процедура торгов достаточно логична: претендент пишет заявку на участие, вносит на депозит судебного исполнителя 10% от начальной стоимости объекта, приходит на аукцион и голосует. Заявитель наибольшей цены за лот считается победителем. Он получает решение о результате аукциона, утверждает его в окружном суде (на эту процедуру уходит около месяца). Затем следует зарегистрировать свои имущественные права в Земельном регистре и получить удостоверение на недвижимость.

Чешская осторожность Аукционная форма продаж недвижимости в Чехии существует около двух десятков лет, но закон о публичных торгах, упорядочивший правила проведения торгов и аукционов, был принят сравнительно недавно, в 2000 году. В том же году была создана Ассоциация аукционных продавцов, объединившая основных организаторов этих акций. В аукционах может участвовать недвижимость, выставляемая владельцами добровольно. Таких объектов, кстати, в последние годы значительно больше, чем «конфиската». Например, в 2009 году было реализо-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

вано 1867 объектов, выставленных на аукцион добровольно, в то время как лотов принудительных продаж оказалось 430, то есть лишь 18,7% от их общего количества. Объем «живых» аукционных торгов в Чехии за прошедший год, по данным чешского информационного агентства ČTK, составил 1,9 млрд крон (около €72,5 млн), что оказалось худшим показателем за последние девять лет. Ситуацию комментирует исполнительный директор компании Abrupt Realty Максим Барков: «Большое количество людей, попавших в связи с кризисом в затруднительную финансовую ситуацию, перестали погашать банкам ипотечные кредиты, обеспеченные недвижимостью. Но банки, опасаясь обвала рынка и, соответственно, падения стоимости имеющегося у них обеспечения, не спешат распродавать такую недвижимость через аукционные торги». Прошедший год был отмечен попытками «расшевелить» рынок посредством добровольных аукционов. Недвижимость, предлагаемая на продажу, предоставлялась девелоперскими компаниями, которые таким образом хотели привлечь дополнительных клиентов к своим проектам, изучить текущую ситуацию спроса и при этом избежать снижения цен. «Все это было сделано, чтобы иметь возможность официально заявлять, что цены на рынке чешской недвижимости достигли «дна» и больше падать не будут», – считает Максим Барков. Аукцион новостроек, состоявшийся в декабре прошлого года, на котором были представлены девелоперские квартиры и коттеджи, был проведен в Чехии впервые. Его организаторы – агентство недвижимости Professionals, аукционный зал Gavlas и банк Česká spořitelna. «Первая попытка провести аукцион была предпринята еще летом. Но девелоперы предоставили для продажи только очень дорогие, «непродажные» объекты, даже значительное – на две трети – снижение цены на которые не мотивировало бы возможных покупателей к повышению цены на торгах. Из-за этого аукцион не состоялся», – рассказывает Максим Барков. В декабре 2009 года, наконец, провели аукцион, на котором были представлены 39 объектов из десяти девелоперских проектов. Этот аукцион был назван самой большой акцией по продаже недвижимости за всю двадцатилетнюю историю аукционов и торгов в Чехии. В действе участвовал 131 потенциальный покупатель, в среднем за каждый объект «боролись» по 6 покупателей. Эксперты считают, что этот аукцион показал реальные цены на недвижимость, которые люди готовы платить на сегодняшний день. В результате все объекты были проданы с большими дисконтами. Например, однокомнатная квартира в новостройке площадью 39 кв. м, с гостиной и балконом, подсобным помещением и парковочным местом, в 15 мин. езды транспортом до центра города, при рыночной цене 1,9 млн крон (примерно €74,5 тыс.) с рассрочкой платежа, была выставлена по цене 840 тыс. крон (около €32,9 тыс.). В результате торгов была выкуплена за 1,5 млн крон (около €58,8 тыс.). То есть дисконт от цены рынка составил €15,7 тыс., или 26,7%. Более дорогая недвижимость, такая, как виллы и коттеджи, была продана практически без торга, по начальной цене, которая отличалась от рыночной на 35–40%. февраль 2010

Чехия: технологии и регламент Принудительные аукционы в Чешской Республике организуются с целью взыскания долгов, продажи конфискованного или невостребованного имущества. Похоже, устроители этих мероприятий в ближайшее время без работы не останутся: сумма общей задолженности за жилье банкам в Чехии составляет, по экспертным оценкам, 682 млрд крон (более €25,7 млрд), но уже 2,5% плательщиков ипотечных кредитов в настоящее время выплаты прекратили. Объявления о продажах обычно вывешиваются на досках объявлений экзекуторов (аукционеров), проводящих эти акции, на сайте окружной налоговой инспекции или портал-аукционе Палаты судебных приставов в Чехии – portaldrazeb.cz. В торгах могут участвовать как физические лица, так и, с мая 2009 г., иностранцы. Условия: достижение 18 летнего возраста, подписание договора об участии в аукционе и оплата фиксированной суммы залога, который включается в оплату цены купленной недвижимости или возвращается по окончании торгов. Стартовая цена заявляется в две трети от оценочной стоимости выставленного объекта. Если продажа на первом аукционе не состоялась, то начальная цена снижается до половины оценочной. Участник, объявивший наибольшую цену, обязан в течение двух месяцев выкупить лот. В противном случае сумма залога, уплаченная при регистрации, остается в распоряжении экзекутора и нарушителю придется оплачивать расходы по организации повторных торгов. В отличие от Латвии, продажа квартиры проводится в Чехии уже после ее освобождения бывшими хозяевами. «Именно поэтому отчуждаемая за долги квартира попадает на рынок лишь спустя полгода или год после начала процесса банкротства. Продать квартиру с жильцами практически невозможно – в договоре о продаже должны быть указаны какие-то препятствия для проведения сделки и если продавец умолчит о жильцах, то это будет однозначно расценено как мошенничество. Да и банки перед выдачей кредита часто настаивают на внесении в договор пункта, в котором кредитополучатель выражает свое согласие с реализацией недвижимости банком за долги без судебного решения», – говорит Роман Дуденков, директор пражского агентства недвижимости Rona Invest.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

49

КОНЪЮНКТУРА

Количество предложений, способных заинтересовать потенциального инвестора, Федор Губин оценивает в 5–10% от общего количества всей выставляемой недвижимости. Тем не менее некоторые аукционные покупки можно в первом приближении оценить как довольно привлекательные. Например, на недавних торгах была реализована однокомнатная квартира в одном из спальных районов Риги общей площадью 35 кв. м, на пятом этаже типового панельного девятиэтажного дома, построенного в 1990 году. Квартира, предлагавшаяся по начальной цене €12 тыс., была выкуплена за €16 тыс., в то время как ее реальная рыночная стоимость оценивается сегодня в €22 тыс., то есть в 1,37 раза дороже. Бывают случаи, когда квартиры уходят на вторые и третьи торги, стремительно теряя в своей стоимости, но покупателей на них, тем не менее, не находится. У людей, знакомых с особенностями этих продаж, никаких вопросов по этому поводу не возникает. Все дело – в латвийской аукционной «специфике». Во-первых, у покупателя нет никакой официальной возможности получить данные о тех долговых обязательствах (коммунальные платежи и т. д.), которые он должен будет заплатить сверх суммы, выплаченной при покупке. Во-вторых, в такой квартире часто продолжают проживать прежние владельцы, что делает невозможным ее осмотр. И в-третьих, может получиться так, что бывший владелец по-прежнему будет проживать в этой квартире, аккуратно накапливая коммунальные долги, а новоселье нового собственника отложится на неопределенный срок. Возможностей затягивания выселения с отчуждаемой жилплощади существует множество, простая апелляция в суде может рассматриваться около года. При помощи квалифицированного юриста можно обжаловать все, начиная от решения аукциона и заканчивая решением самого суда. Даже не говоря о том, что свои требования по результатам аукциона могут выдвигать третьи лица. «Например, арендаторы недвижимости, которые могут там проживать на основании законного договора. Их права защищает специальный закон!» – говорит Федор Губин. Похоже, что проблемы выселения жильцов из уже выкупленной квартиры – чисто «латвийский колорит». В Германии бывшему собственнику достаточно предъявить решение суда о приобретении объекта с аукциона и потребовать освобождения квартиры. Вместе с объектом к новому владельцу переходят все договора, в том числе и договора аренды. Ни в Испании, ни в США, где выселением занимается шериф, а квартиры, выставляемые на аукцион, отключены от электроэнергии и уже, как правило, без жильцов, ничего подобного не происходит. Тем не менее недвижимость на аукционах Латвии все же покупают. Федор Губин считает, что такие приобретения доступны лишь тем частным инвесторам и фирмам, которые имеют достаточно времени и финансовых ресурсов для противостояния с «проблемными» жильцами. Однако есть и хорошие новости. Такая двусмысленная ситуация поставила перед необходимостью законодателей Латвии заняться ее разрешением. Комиссия Сейма Латвийской Республики, по рекомендации Совета присяжных судебных исполнителей, наконец приступила к рассмотрению поправок к законам, поз-

«Вкусные» рынки Балтии

Тема номера

Рынки недвижимости всех трех стран Балтии громко и быстро рушились один за другим на протяжении последних полутора лет, «болея» по одному и тому же сценарию и изумляя наблюдателей и отправляя в историю суждения о европеизированности и стабильности бывших стран Советского Союза. В среднем с начала мирового экономического кризиса цены на недвижимость в Эстонии, Латвии и Литве были поделены пополам от пиковых значений. Именно это, вкупе с гибкой политикой местных девелоперов и инициированными государством визовыми льготами, сегодня влечет сюда инвесторов из России. Эксперты считают, что рынки «трех сестер» в силу объективных причин уже сейчас расположены к постепенному, но устойчивому росту.

50

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

51

Объемы строительства в Эстонии. Индекс объемов строительства и его тренд. (Средневзвешенный показатель за 2005 г. = 100 ед.)

Источник: Statistics Estonia

Источник: Kinnisvaraportaal AS СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА: ТАЛЛИН, КВАРТИРА, ПРОДАЖА, 21.12.2006–02.02.2010

Эстония: на пороге перемен Источник: Kinnisvaraportaal AS

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Алексей ЖУКОВ Одна из прибалтийских республик бывшего СССР обрела независимость в 1991 году, сразу же взяв курс на либерализацию экономики, но резкие перемены в хозяйственной структуре страны привели к тому, что в 1992 году последовал мощный спад, сопровождавшийся 89%-ной инфляцией. Восстановительный период продлился до 1994 года, когда была проведена достаточно удачная налоговая реформа: эстонское законодательство предоставило полную свободу иностранным инвесторам, были снижены корпоративные налоги и отменен налог на добавленную стоимость. Результаты этих мер начали сказываться во второй половине девяностых, когда это небольшое госу52

дарство стало лидером среди стран Центральной и Восточной Европы по иностранным инвестициям на душу населения. В стране, кроме традиционных для Эстонии «морских» отраслей экономики, активно развивались телекоммуникации и высокие технологии. В 1999 году Эстония вступает во Всемирную торговую организацию, а в 2004-м – в Европейский союз.

Риэлторский рывок «балтийского тигра» Жилищный рынок Эстонии до 2000 года вел себя достаточно спокойно, и средняя цена квадратного метра таллинских квартир в первые годы после обретения независимости не превышала €300. Затем последовал жилищный бум, с 2000 по 2007 год, по данным Статистического управления Эстонии, увеличивший цены апартаментов Таллина, Тарту и Пярну в среднем, в 4,5 раза. Этому способствова-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

ло как снижение банковских процентов по ипотечным кредитам с 10%-го уровня конца 1990-х до 4% в период 2004–2006 год, так и общий рост экономики, среднегодовые темпы которого с 2000 по 2006 годов включительно составили, по оценке МВФ, 9,06 %. Но даже благополучные экономические показатели не объясняют такой резкий рост стоимости жилья, который был зафиксирован за годовой период, предшествующий II кварталу 2006 года, когда цены эстонской недвижимости выросли на 77,5%. Маргус Пильв, аттестованный оценщик Земельного департамента Эстонии и руководитель отдела оценки недвижимости международной компании AS Pindi Kinnisvara, комментирует так: «Сработало несколько факторов. Характерными для того периода были стабильный рост зарплат и всеобщий оптимизм февраль 2010

в отношении их дальнейшего роста, вследствие чего многие смело брали на себя кредитные обязательства, которые еще несколько лет назад казались им неподъемными. Одновременно значительно улучшились условия банковского кредитования, что увеличило количество людей, имеющих возможность взять кредит. Сыграла свою роль государственная поддержка, которая выразилась в том, что средства, которые направлялись гражданами на погашение ипотечной ссуды, исключались из суммы подоходного налога. Все это, вместе взятое, и вывело из равновесия соотношение предложения и спроса на недвижимость в сторону увеличения последнего». Цены продолжили свой рост вплоть до середины 2007 года, когда в стране были зафиксированы их пиковые значения. В Таллине средняя цена квадратного

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

53

Тема номера

СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА: Эстония, КВАРТИРА, ПРОДАЖА, 21.12.2006–02.02.2010

С учетом приведенных данных совсем не выглядит сенсацией декабрьский отчет Международной консалтинговой компании Knight Frank, в котором падения на рынке недвижимости Эстонии с начала 2009 года оцениваются в –35,8%. Хуже – только в Дубае (–47,00%). Хотя, справедливости ради, следует отметить, что в рейтинге не принимала участия Латвия, которая вполне могла бы составить здесь «конкуренцию» если и не Дубаю, то, наверняка, Эстонии. Маргус оценивает минувший год так: «2009 год характеризуется глобальным недоверием на финансовых рынках, нежеланием банков вливать в рынок дополнительные кредиты, самым низким уровнем Европейской межбанковской ставки предложения Euribor в истории, крайне низкой активностью сделок, а также стремительными падениями цен и вынужденными продажами недвижимости владельцами, имевшими финансовые проблемы».

метра в трехкомнатной квартире составила €1629, или 25,5 тыс. эстонских крон, в Тарту, втором по величине городе республики, – €1020 (15,9 тыс. крон), в Пярну – €1047 (16,4 тыс. крон).

В лидерах… кризиса Мировой финансовый и экономический кризис отразился на эстонской экономике самым явным образом: по данным европейского статистического бюро Eurostat, Эстония оказалась единственной в ЕС страной, где во втором квартале 2008 года рост ВВП ушел в минус, уменьшившись по сравнению с прошлогодним показателем на 1,4%. Вновь начало увеличиваться число безработных, которое к началу 2008 года удалось снизить до 5,5%-го уровня. На жилищном рынке произошли негативные перемены: в 2008 году на 30% упало количество сделок, четверть своей стоимости потеряли квартиры в Таллине, а цены на квартиры в Западной Эстонии, по данным Земельного департамента, снизились почти вдвое. Этому, кроме прочих объективных причин, способствовал существенный рост процентной ставки по ипотечным кредитам, номинированным в эстонских кронах: с апреля 2006 по ноябрь 2008 года она увеличилась почти вдвое – с 4% до 7,37%. Аналогичный показатель для евро также вырос до 6,27%. В начале 2009 году в стране продолжился спад промышленного производства, показав 30% годового падения, что вновь стало отрицательным рекордом среди стран – членов Евросоюза. В I квартале индекс ввода в эксплуатацию нового жилья рухнул вниз на 40 пунктов, в полтора раза уменьшив свои показатели по сравнению с предыдущим кварталом. Положе54

ние в эстонской экономике продолжало ухудшаться. Статистическое управление Эстонии, подводя итоги за III квартале 2009 года, обнародовало такие цифры: годовое падение ВВП, даже по сравнению с неблагополучным 2008 годом составило 15,6%. За тот же период объемы производства в строительном секторе сократились на 29%. В I и во II кварталах также были зарегистрированы падения, на 31% и 28% соответственно. Из Центрального банка Эстонии сообщили, что объем иностранных инвестиций в III квартале составил €25,7 млрд, сократившись по отношению к показателю прошлого года почти на 10%. До невиданного уровня вырос процент безработных, дойдя до 14,6%, – величина, которая ни разу не была зафиксирована за весь период существования Эстонии как самостоятельного государства с момента провозглашения ее независимости.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

года будет колебаться. В дальнейшем главную роль будут играть две эмоционально противоположные тенденции – обусловленное высокой безработицей недоверие к инвестициям в недвижимость и стремление банков стимулировать спрос через публикации позитивных новостей», – подытоживает Маргус Пильв. В отношении иностранных инвестиций серьезных изменений пока не видно. Сейчас они идут в основном из соседних Швеции (37%) и Финляндии (25%), а также следующих за ними Голландии, Норвегии и Дании. Российских инвесторов в Эстонии значительно меньше, но, по словам участников рынка, они здесь достаточно заметны благодаря тому, что сфера их интересов обычно распространяется на эксклюзивную и дорогую недвижимость. В январе 2011 года Эстония планирует перейти на евро, что, по мнению правительства страны, должно привнести в страну экономическую стабильность. В благополучные годы переход восточноевропейских государств к общеевропейской валюте обычно приводил к весьма заметному росту цен. Произойдет ли то же самое с ценой эстонских квадратных метров – неизвестно, но специалисты Европейского центрального банка на всякий случай уже сейчас предупреждают руководство Эстонии о возможности нового кредитного бума и очередного вздувания цен на жилье из-за чересчур либеральной, по сравнению с другими странами Евросоюза, валютной политики, предусматривающей низкие кредитные ставки. Во избежание повторения предшествующей нынешнему кризису ситуации, ЕЦБ рекомендует ввести ограничения на получение валютных займов и улучшить регулирование банковской сферы в стране.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

55

Тема номера

Так ли все плохо? Тем временем банковская политика предоставления ипотечных ссуд к концу 2009 года стала значительно мягче. «Условия кредитования ухудшались до октября 2009 года, после чего наступил перелом, и банки стали либеральнее. В ноябре, по статистике Банка Эстонии, средняя ставка по ипотечному кредиту составила 3,5%. Другие важные условия, такие как процент личного участия в покупке и необходимость в дополнительном залоге, зависят от возраста недвижимости и ее состояния, а также от возможностей клиента по обслуживанию кредита. В общем случае самая низкая ставка самофинансирования без наличия дополнительного залога – 15%», – говорит Маргус Пильв. Возможно, для многих покупателей улучшение условий кредитования послужило дополнительным стимулом к приобретению жилья, или они посчитали, что цены пришли к своему минимуму, но количество сделок в столице Эстонии с января по ноябрь 2009 года, по данным Земельного департамента, выросло в 1,7 раза. В качестве иллюстрации текущей ситуации с ценами Маргус приводит следующий пример: «Недавно в самом центре Таллина за 2,3 млн крон (€147,5 тыс.) была продана двухкомнатная квартира на последнем этаже высотного здания, в то время как в период пика она оценивалась в 5,2 млн крон. Весной 2009 года стоимость этой квартиры была бы около 2 млн крон (€128,2 тыс.). В случае с другими, не эксклюзивными квартирами разница между нынешними ценами и показателями на их пике – менее резкая, но все же и там различие практически в два раза». Эксперт Pindi Kinnisvara приводит данные индекса, публикуемого его компанией, который охватывает 17 самых крупных городов Эстонии. Pindi Index в 2009 году уменьшился в 1,4 раза – с €950 (14,8 тыс. крон) до €678,5 (10,58 тыс. крон) за квадратный метр жилья. Если первые семь месяцев фиксировалось постоянное понижение, то к концу года оно остановилось, и был отмечен небольшой (6%) рост. На этом фоне аналитики делают осторожный вывод, что рынок начинает медленно оживать. В 2010 году участники рынка ждут стабилизации. «Активность сделок несколько повысится, средний уровень цен на жилые площади в первой половине

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ, Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Дмитрий ШАХМАТОВ Прошлой осенью концентрация в Петербурге риэлторских и строительных компаний из Латвии достигла той степени, при которой не заметить их присутствие стало невозможно. Участники рынка настойчиво ищут и нередко находят в Северной столице рынок сбыта. Цены на «просевшем» рынке – не просто удивляют, они порой шокируют.

…а на сдачу – квартиру – К сожалению, кризис затронул Латвию гораздо серьезнее, чем все остальные страны. Цены на недвижимость и землю в Латвии в течение 2009 года упали до самого минимума. Так, сейчас на вторичном рынке недвижимости в курортном городе Лиепая можно найти вполне пригодную квартиру для жилья за €10 тыс., а участок земли на взморье под строительство, имеющий все необходимые разрешения, можно купить по цене €5 за квадратный метр. Можно найти и более дешевое жилье (от €4), которое интересно приобретать с точки зрения получения долгосрочной шенгенской мультивизы, и которое к тому же сдается и полностью окупается за полтора-два года. Стоимость земли в удаленных от моря районах еще ниже, – говорит Мария Константинова, финансовый директор компании «Элли Эстейт». В меньшей степени упали цены в Риге. Но и сейчас в столице можно купить квартиру в центре площадью 160 кв. м за €200 тыс. Самым дорогим районом Латвии остается Юрмала.

56

Европейцы предпочитают вкладывать в недвижимость для долгосрочного проживания. Многие сейчас воспринимают резко подешевевшую страну как хорошую стартовую площадку для развития бизнеса. Невысокая стоимость земли, высококачественные и недорогие продукты, отличная экология привлекает в Латвию людей из многих стран.

– Относительно всей Европы, в Латвии был максимальный рост цен на недвижимость, не отвечающий покупательской способности и основанный на громадных, по меркам рынка Латвии, инвестициях путем ипотечного кредитования иностранными банками. В результате сейчас можно наблюдать зеркальную картину: падение цен на рынке Латвии в результате мирового кризиса также максимальное, поэтому и цены здесь сегодня ниже, чем в Литве и Эстонии, – отмечает Юлия Гришина, руководитель отдела зарубежной недвижимости ООО «Неориэлти». Больше всего в результате падения цен пострадали латвийские новостройки, квартиры в них нередко уже продаются по ценам ниже себестоимости. Рынок «вторички», как утверждают эксперты, просел не меньше, но в конце 2009 года здесь были замечены признаки активности. «Достаточно много как реальных клиентов, так и спекулянтов-инвесторов, считающих, что цены достигли своего дна», – говори Юлия Гришина.

На сейчас и на будущее На рынке вторичного жилья «делает погоду» внутренний спрос, рынок новостроек в первую очередь привлекает внешних инвесторов, главным образом – из стран СНГ. Особенно этот интерес заметен на многими любимом Балтийском побережье и в Юрмале в частности. Точно так же, как и в других странах Балтии, общая причина спада – переизбыток ранее выданных ипотечных кредитов, с которыми люди не в состоянии расплатиться. В результате на продажу выставляется большое количество квартир и участков земли

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

57

Тема номера

Латвия. Раздолье для малых бюджетов

На дне В основной массе россияне предпочитают приобретать в Латвии недвижимость для отдыха – землю на взморье для строительства коттеджей либо квартиру в городе. «В последнее время участились запросы на землю под фермерское хозяйство. Увеличился интерес к инвестиционным проектам – приобретение земли на взморье под строительство небольшого коттеджного поселка с целью дальнейшей перепродажи», – говорит Мария Константинова.

58

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

Тема номера

(см. стр. 40 «Аукционы зарубежной недвижимости: жилье «из-под молотка»). Это отчасти привлекает иностранных инвесторов. Сейчас на территории Латвии достаточно активно, по оценкам местных риэлторов, скупают землю канадцы, англичане, норвежцы, датчане и американцы. «Приобретают даже довольно экзотические объекты, например, совсем недавно купили башню – сторожевой маяк, – рассказывает Мария Константинова. – Растет интерес к Латвии и со стороны россиян – низкие цены и относительная близость привлекает все больше жителей Петербурга и Москвы. Так, при относительной похожести на Финляндию, Латвия гораздо дешевле и по стоимости проживания, и по стоимости недвижимости, в то же время отсутствует языковой барьер, что дает возможность избежать случайного нарушения местных правил». Спектр интересов внешних покупателей – широк. «Это могут быть как и совсем недорогие квартиры вторичного рынка за €10 тыс., так и роскошная недвижимость в Юрмале, которая и сейчас может обойтись в цифру с 6 нулями. Но среди россиян все больше становится покупателей, отнюдь не богатых по российским меркам и способных купить себе недвижимость в шенгензоне за сумму до €100 тыс., – рассказывает Юлия Гришина. – А учитывая, что есть возможность получить ипотечный кредит, в частности в том же шведском SEB Banke на сумму до 80% и по весьма разумным, даже для Европы, процентным ставкам (около 5,5% годовых), такая покупка становится реальной для очень широкого круга потенциальных инвесторов из России». При помощи кредитных программ можно приобрести квартиру в новом доме в Юрмале при первоначальном взносе около €20 тыс. «Это вам и инвестиции, и возможность беспроблемного получения годовой шенгенской визы, и перспективы в будущем получить определенный доход, пусть и ни в самом ближайшем», – резюмирует Юлия Гришина. В Лиепая (третий по величине город Латвии) сейчас можно приобрести кирпичный дом на 16 квартир со всеми подведенными коммуникациями, в котором осталось только выполнить отделку, за €200 тыс. В связи с невысокой стоимостью материалов и рабочей силы, по оценкам экспертов, для окончательной отделки потребуется еще около €100 тыс. Таким образом, себестоимость трехкомнатной квартиры в новом доме в центре города в 10 минутах ходьбы от моря будет всего €18 750. Есть девелоперские проекты в Юрмале, однако стоимость квадратного метра там значительно дороже. Например, стоимость трехкомнатной квартиры в Юрмале, аналогичной приведенной выше, составляет €120 000–150 000.

Европейцы предпочитают вкладывать в недвижимость для долгосрочного проживания. Многие сейчас воспринимают резко подешевевшую страну как хорошую стартовую площадку для развития бизнеса. «Невысокая стоимость земли, высококачественные и недорогие продукты, отличная экология привлекает в Латвию людей из многих стран», – говорит Мария Константинова. Новое строительство в стране остановлено в связи с кризисом. Даже если бы оно велось, вкладываться в долевку сейчас абсолютно невыгодно. На рынке сложилась парадоксальная ситуация: цены в уже построенных новых домах в большинстве случаев ниже даже той себе­ стоимости (с учетом снижения цен на стройматериалы и рабочую силу), на которую выйдет инвестор, строя сейчас. «Мало кто желает выходить на рынок в столь драматичный момент. Все, что может появиться в ближайшие 1–2 года, это лишь ранее замороженные объекты, если их новые или потенциально новые владельцы закончат их и предложат покупателям», – говорит Юлия Гришина.

– Сейчас начинается рост цен, поэтому главное не упустить свой шанс, найти свою жемчужинку в такой близкой и комфортной Прибалтике, – говорит Мария Константинова. Несмотря на уверенность в том, что латвийский рынок достиг дна, в 2010 году участники рынка ждут продолжения стагнации. Некоторое увеличение активности прогнозируется на рынке дешевой вторичной недвижимости и вокруг удачных проектов новостроек, где максимально удачно сочетаются качество – расположение – цена. «Во многом эта активность будет связана именно с российскими покупателями-инвесторами», – отмечает Юлия Гришина. февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

59

Литва: не до дна

– Двухкомнатные квартиры в Вильнюсе – самый ходовой товар как для продажи, так и для аренды. Семья начинает жить в «двушке», потом, с рождением детей, она расширяет жилплощадь. А когда дети вырастают, нет смысла переплачивать за многокомнатную квартиру. Тогда семья снова возвращается к двухкомнатному варианту. Так что как минимум дважды в жизни «двушка» весьма актуальна для литовца. Но специфика литовского менталитета – желание иметь собственное жилье. Люди ориентированы на то, что когданибудь они обязательно будут покупать квартиру.

Текст: Ирина СИДОРОК, Лариса ШАПОВАЛОВА, Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Дмитрий ШАХМАТОВ Консультанты: Ober-Haus, DOMLIDERA На рынке недвижимости Литвы продолжается снижение цен. Эксперты считают, что, помимо по­ следствий мирового кризиса, это явление связано и с резким уменьшением количества работоспособного населения страны: после вступления Литвы в ЕС люди массово выезжали на заработки за рубеж.

Бонус = «коммуналка» + Шенген Еще два года назад в литовской столице до 90% недвижимости строилось с привлечением кредитов под 4–6% годовых, и примерно половина покупок совершалась с целью последующей перепродажи. Два года назад цены росли буквально каждый день. Поэтому около половины покупателей рассматривали недвижимость как инвестицию, перепродавали жилье или сдавали в аренду. Достаточно много таких сделок совершали как местные жители, так и, например, граждане Великобритании. Сейчас перепродажа осталась в прошлом. Жилье приобретается в основном для себя и преимущественно за наличные.

– Проблема снизившегося покупательского спроса больше связана не с отсутствием желающих приобрести жилье, а с банками, которые не хотят давать кредит, – отмечает Ольга Акелене, руководитель центрального отделения агентства Ober-Haus. – По60

лучается замкнутый круг: продавец готов строить жилье, но нет покупателя, потому что банк не выдает ему денег. Сейчас процентная ставка кредита в литах – 7–10% годовых, а в евро – примерно 3–4%. По этой причине литовские риэлторские компании активно пропагандируют продажу жилья нерезидентам страны. Например, один из трюков строительной компании: человек, купивший квартиру в новом доме эконом-класса, на целый год освобождается от оплаты коммунальных услуг – за него платит строительная компания. Учитывая стоимость «коммуналки» (в зимнее время месячные расходы достигают €50–100 в месяц в зависимости от размеров квартиры), бонус неплохой. Не говоря уже о том, что при покупке недвижимости в Литве хозяева квартиры или загородной виллы могут легче получить шенгенскую визу.

– Литовский рынок переживает второй кризис за последние 15 лет, – отмечает Ольга Акелене. – Но никогда цены следующего падения не опускаются ниже предыдущего. Хоть ненамного, но стоимостная планка каждый раз остается выше. Эксперты Ober-Haus считают, что если сравнивать нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости с положением 10-летней давности, то 2009 год, бесспорно, был лучше, поскольку процентная ставка на кредит в минувшем году сравнялась с уровнем тех лет (в литах). Однако если взять ситуацию, например, 2007-го, то кризисный год для рынка недвижимости, конечно, был хуже. Недостроенные и несданные объ-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

екты в прошлом году завершались строительством лишь в 30% случаев, остальная часть была заморожена. Рынок новых проектов затих.

Время торговаться Интерес к квартирам в Вильнюсе у россиян и белорусов появился несколько лет назад. Чаще всего иностранных покупателей интересуют апартаменты в центре или в Старом городе литовской столицы. Обычно они не живут в приобретенном жилье постоянно, приезжая лишь на выходные, однако в аренду эти квартиры все равно не сдаются, отмечают риэлторы.

– Сейчас очень привлекательное время для покупателя, так как он может получить хороший товар за хорошую цену, при этом еще и торговаться, – уверена Ольга Акелене. Процент русскоговорящих иностранцев (россияне, украинцы, белорусы), покупающих жилье за наличные деньги в Литве, не так уж мал, отмечают эксперты. И несмотря на то, что доминирующее число среди иностранных покупателей – граждане стран СНГ, интерес проявляют также немцы и англичане. В основном они предпочитают курортные города: Друскининкай, Паланга, Нида, до половины покупателей в этих городах иностранцы, и их количество увеличивается по сравнению с предыдущими годами. Интересны как появившиеся на рынке дешевые объекты (около €10 тыс.), так и усадьбы. В период спада цен сильно вырос интерес к литовской недвижимости со стороны иностранцев. С весны и до конца лета 2009 года иностранные гражфевраль 2010

Еще два года назад в литовской столице до 90% недвижимости строилось с привлечением кредитов под 4–6% годовых, и примерно половина покупок совершалась с целью последующей перепродажи. Два года назад цены росли буквально каждый день.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Виктория Крамчанинова, консультант II. Aukstaitijos nekilnojamojo turto fondas, литовского агентства по недвижимости DOMLIDERA:

– Вероятность дальнейшего падения цен не исключена, но... и не велика. Пример этому – прирост цен (относительно летнего периода 2009 года) на недвижимость в Вильнюсе в конце сентября. Осень 2009 года для вильнюсских риэлторов была весьма плодотворным периодом: рынок оживился. На фоне быстро распроданных дешевых объектов цены на объекты, оставшиеся в продаже, поднялись в среднем на 1,5%. А возросший интерес со стороны россиян к недвижимости в Паланге повлек за собой стабилизацию цен в этом регионе.

61

Тема номера

Ольга Акелене, руководитель центрального отделения агентства Ober-Haus:

– Какого-то оживления я ожидаю уже осенью 2010 года, но его пока я прогнозирую очень осторожно. Bесной первые сигналы уже должны быть – ценам падать некуда. Уже сейчас достаточно появиться на рынке интересному объекту, тут же идет волна звонков от покупателей. Что касается рынка офисной недвижимости, то я не помню примеров покупки/продажи помещений класса А за последние пять лет, поэтому цены в таких сделках могут быть только гипотетическими. В по­ следние годы такие помещения строятся исключительно с целью сдачи в аренду.

62

Если сравнивать нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости с положением 10-летней давности, то 2009 год, бесспорно, был лучше, поскольку процентная ставка на кредит в минувшем году сравнялась с уровнем тех лет (в литах). Однако если взять ситуацию, например, 2007-го, то кризисный год для рынка недвижимости, конечно, был хуже.

дане были главными покупателями на рынке. Свидетельство этому – появление в Интернете ресурсов по недвижимости, ориентированных на русскоязычных граждан. Престижными в литовской столице считаются район Старого города, центр Вильнюса, районы Жверинас и Валакампяй. Стоимость нового элитного жилья здесь составляет 6–9 тыс. литов за квадратный метр (€1,7–2,6 тыс.). В Вильнюсе новостройка эконом-класса с минимальной отделкой будет стоить от 2,8 тыс. литов (€810) за квадратный метр до 5 тыс. литов (€1450). Вторичный рынок категории эконом предлагает квадратный метр по цене 2,5–2,8 тыс. литов (€725–810). В зависимости от отделки квартиры эконом-класса могут приближаться по стоимости к элитным вариантам, выходя за рамки своего класса, начиная примерно от 3 тыс. литов (€870) за квадратный метр. Степень снижения цен на вторичном рынке зависит от его качества. Например, стоимость квартиры в стандартном блочном доме площадью около 50 кв. м два года назад доходила до 300 тыс. литов (€87 тыс.). Сейчас такая квартира продается за 150 тыс. литов (€43,5 тыс.), то есть снижение составило 50%. В Старом городе цены упали на 35–40%. Собственный дом в Вильнюсе площадью 120 кв. м обойдется покупателю от 300 тыс. литов (€87 тыс.). При этом такое жилье будет расположено на окраине столицы на бывшем садоводческом участке с небольшим земельным наделом в 5–6 соток. В конце 2005 года в Литве был принят закон, обязывающий застройщика сдавать квартиры с отделкой (полной или частичной). Есть варианты квартир на продажу с частичной отделкой, но без оборудования. В таком случае покупателю дается срок 3–4 месяца, за который он обязан завершить комплектацию жилья, только после этого покупка будет иметь силу. Если новый хозяин не успевает сделать это вовремя, то в момент сдачи дома эта квартира по документам считается «несданной». Покупатель, желающий приобрести жилье подешевле, может найти квартиры, которые продаются по старым нормам без отделки, и достраивать их без ограничительного срока в 3–4 месяца. Но некоторые риэлторы рекомендуют не экспериментировать с неготовым жильем в несданном доме. «Практика показывает, что нерезиденты Литвы оформляют любую недвижимость (а тем более квартиры без отделки) в собственность, – говорит Виктория Крамчанинова, консультант II. Aukstaitijos nekilnojamojo turto fondas, литовского агентства по недвижимости DOMLIDERA. – Проблемы с покупкой возникают на сегодняшний день только с землей. Согласно мораторию, участки в Литве иностранцы временно не могут приобретать в собственность. Граждане РФ наряду с другими иностранцами покупают квартиры с частичной отделкой, без отделки, главное, чтобы у застройщика документы были приведены в стадию возможности передачи прав собственности». Иностранец может заключать договор долевого участия в строительстве, но до тех пор, пока строительство не завершено, объект не

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

сдан или не прошел госкомиссию, его иностранный владелец не сможет получить на основании наличия недвижимости многократную визу.

Гасите свет По оживленности литовский рынок аренды жилья за время кризиса практически не изменился, но цены стали достаточно приятными для арендаторов. Стоимость арендной ставки упала и продолжает падать.

– Хозяева жилья стали более сговорчивыми в цене во время отопительного сезона, – отмечает Ольга Акелене. Аренда 2–3-комнатных квартир эконом-класса, например, сейчас стоит до 1000 литов (€290) в месяц. Предпочтение отдается аренде двухкомнатных квартир, которая отличается от съема однокомнатного жилья буквально на несколько десятков литов. После закрытия Игналинской АЭС Литва покупает электроэнергию у стран-соседей – цены на электричество выросли. Накладным остается содержание недвижимости с центральным отоплением (отсутствие возможности контролировать количество потребляемого тепла, и, соответственно, оплату за него для многих среднестатистических литовских семей является негативным фактом). У арендаторов литовского жилья есть выбор: более дешевая аренда в старом доме, но с высокой коммунальной платой или новая квартира, которая обходится дороже в аренде, но дешевле по коммунальным платежам. «Коммуналка» в старых и новых домах может отличаться в разы. Отопление двухкомнатной квартиры площадью примерно 50–60 кв. м в домах старой постройки обойдется в 300–400 литов (€85–115) в месяц. В новых домах, где применены современные технологии теплоизоляции и используются отопительные системы, позволяющие регулировать отопление в каждой отдельной квартире, – 80–100 литов (€25–30).

Кому магазин? Финансовый кризис, который привел к самому резкому с 1995 года экономическому спаду в Литве, не мог не отразиться и на рынке коммерческой недвижимости.

– Спрос на коммерческую недвижимость очень слабый, что обуславливает постепенное снижение цен. Вот где реально есть куда падать ценам, так это в сегменте коммерческой недвижимости, – считает Виктория Крамчанинова. – Здесь собственники явно переоценивают свои владения, с учетом того, в какие суммы обходится содержание крупных объектов на фоне экономической нестабильности. Как рассказал Дарюс Тумас, эксперт по коммерческой недвижимости агентства недвижимости Ober-Haus, раньше покупали практически все, что продавалось. Теперь покупатель подходит по прин­ ципу «семь раз отмерь – один отрежь» и внимательно анализирует перспективу. Сейчас, по сравнению с 2007–2008 годами, договоров составляется немного. «Тем не менее потенциальные покупатели следят за новинками на рынке недвижимости, стоит только появиться новому объекту с привлекательной ценой на рынке, и тут же есть движение: звонят, интересуются и покупают. Но пока интерес вызывают объекты стофевраль 2010

имостью до 500 тыс. литов (€150 тыс.)», – рассказывает Дарюс Тумас. Сейчас, когда кредит взять непросто, наступило время небольших по площади помещений. Такие объекты люди берут без помощи банков, за наличные. Важно и то, что при необходимости подобные помещения проще будет сдать в аренду. Три-четыре года назад, во время строительного бума в Литве, россияне активно вкладывали деньги в жилую недвижимость страны. В основном покупали квартиры в Вильнюсе или на побережье (Клайпеда, Паланга, Швянтои). А вот инвестирование в коммерческую недвижимость со стороны российского бизнеса даже тогда, в докризисные времена, было редкостью. Поэтому нельзя сказать, что сейчас интерес россиян к коммерческой недвижимости в Литве упал. Скорее, он все так же невысок. Дарюс Тумас считает, что российские и белорусские бизнесмены выжидают. Следят за рынком и ожидают еще более выгодных цен, ждут «дно», которое, кажется, уже очень близко. На некоторые помещения цены упали уже в два раза. Вся коммерческая недвижимость, строящаяся сейчас в Вильнюсе, – это завершение старых проектов, начатых около двух лет назад, когда кризиса еще не чувствовалось. Новых проектов не закладывают. Тем не менее до кризиса успели построить довольно много офисных помещений. Большинство из них – на окраине города, рядом со спальными районами. Эти проекты начаты пару лет назад, когда цены на офисы в центре города были очень высокими и многие искали помещения подешевле – класса В. В Литве пока нет четкого классификатора, который разделяет офисные помещения на общепринятые классы А, А+, В, как в Европе. Поэтому при определении уровня офиса внимание уделяется трем критериям, определяющим класс помещения: место, парковка и оборудование здания. При строительстве офисного здания отделка помещений, как правило, не выполняется. В редких случаях делается стандартная отделка: покраска стен, потолка, ковер на пол. Интернет, телефон и все оборудование, необходимое для нормальной работы, есть в любом помещении в обязательном порядке. Аренда офиса в центре Вильнюса стоит от 35–45 литов (€10–13) за квадратный метр до 50–60 литов (€14,5–17). Аренда коммерческой недвижимости, используемой как складское помещение, значительно ниже – от 4,5 литов (€1,3) за квадратный метр до 12 литов (€3,5). В период ценового пика такие помещения сдавались по цене до 22 литов (€6,5) за квадратный метр. Если арендовать можно и старые, и новые помещения, то с покупкой на первичном рынке сейчас сложно, поскольку никто ничего не строит. Здания, которые достраиваются или уже достроены, не продаются – они только для аренды. Купить коммерческую недвижимость можно только на вторичном рынке. Наибольшей популярностью пользуются офисы. Стандартное помещение – бюро площадью около 100 кв. м. Иные помещения (склады, например) чаще всего арендуют. Интерес к их покупке был бы, если бы существовало предложение. Однако владельцы таких помещений предпочитают их сдавать.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

63

Тема номера

Дарюс Тумас, эксперт по коммерческой недвижимости Ober-Haus:

Не шутите со строительным инспектором

С господином Матти Пунноненом, заслуженным строителем Финляндии, руководителем строительных проектов компании Westhome-Invest (в прошлом строительным инспектором региона Савонлинны), мы беседуем о нюансах сдачи новых коттеджей в эксплуатацию и спросе русских покупателей на строительство домов в Финляндии.

– Много ли домов строят сегодня русские в Финляндии? В каких регионах страны ведется строительство?

– Россияне строят дома и сейчас, несмотря на кризис. В целом объемы строительства больше, чем 2–3 года назад. Строительство ведется по всей территории страны, от юго-запада Финляндии до регионов Лапландии. Наиболее популярны в качестве дома-дачи пригороды Иматры, Савонлинны. Для длительного проживания и при планировании строительства больших домов клиенты выбирают Лаппеенранту и Хельсинки; любители горнолыжного отдыха заказывают строительные проекты в Леви и Куусамо.

– Россиян интересует только «новодел», или рассматриваются варианты реконструкции, реставрации старых домов?

– Некоторые заказывают реконструкцию уже построенных объектов (в том числе коммерческого назначения), постройку саун, подсобных зданий на участке. Кроме того, вступивший в силу в Финляндии новый закон обязывает каждого собственника частного дома произвести до 2012 года реконструкцию системы кана64

Гость

Беседовала Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Westhome-Invest, www.westhome-invest.com

– Дело в том, что в каждом населенном пункте и регионе Финляндии существуют различные требования как по самой конструктивной системе дома, системам коммуникаций, так и по вариантам отделки. Они разнятся зачастую существенно, и это может сказаться на запланированной стоимости строительства. Требования департамента по строительству того или иного региона должны запрашиваться клиентом, если он планирует строительство производить самостоятельно, или строительной компанией-подрядчиком. Финским законодательством регулируется все, начиная от материалов строительства и заканчивая цветом кровли, формой оконных рам, и даже ограждения на террасе.

– Что может случиться, если дом не будет соответствовать хотя бы одному из требований?

– Строительный инспектор региона просто не примет дом в эксплуатацию, и оформление собственности будет не произвести. Нужно будет устранять недостатки. И у нас уже был опыт устранения таких недостатков от предыдущих строителей.

– Как проходит сдача дома в эксплуатацию государственному инспектору?

– Строительный инспектор должен убедиться, что дом находится на правильном участке и в правильном месте. То есть при проектировании дома необходимо соблюдение норм и правил относительно его расположения на участке. Это обозначается в проектных документах. При приеме дома в эксплуатацию инспектором ведется проверка не только основных конструктивных элементов,

лизации и установление «замкнутой системы», эти работы тоже заказывают и российские собственники.

– С какими проблемами сталкиваются при строительстве?

– Проблемы возникают только в тех случаях, когда люди не знакомы с финским строительным законодательством. Я рекомендовал бы восполнить теоретические пробелы еще до приобретения земли. Законодательством Финляндии очень четко и определенно регулируются нормы и правила, связанные с разрешением на строительство того или иного жилого дома или коттеджа. Необходимо понимать, какие этапы в получении разрешения на строительство вашего дома нужно пройти вам как собственнику и организации, которая ведет для вас строительные работы. Бывает так: сначала покупается земля в Финляндии, и лишь спустя какое-то время владелец участка задумывается о том, чтобы построить на нем дом. Возможны следующие проблемы. Первая: на приобретенном участке земли, независимо от его размера, может быть вообще не разрешено строительство никаких зданий. Вторая: если строительство и возможно, то размер жилого дома, разрешенного к постройке, может оказаться отнюдь не тем, что вы хотели бы построить. Поэтому важно еще на этапе выбора участка посоветоваться с компанией, которая могла бы вам помочь в ведении строительных работ, и на основании ее рекомендаций принимать решение. Фактически покупка участка и решение о том, каким вы хотите видеть ваш будущий дом, должны происходить единомоментно!

– Существуют ли в стране универсальные нормы и правила, которые можно учесть при выборе объекта?

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

65

Гость

но и правильности расположение дома и систем коммуникаций. Далее он проверяет корпусные конструкции, документацию о безопасной работе электрики.

– Итак, залог грамотного строительства – это…

– Это правильный выбор земельного участка, на котором вы планируете строительство. Знание количества разрешенных квадратных метров под строительство на всей территории участка, близость к водоему (река, озеро). Получение утвержденного разрешения на строительство. Правильный выбор строительного материала. Подрядчик должен обеспечить четкую, согласно законодательству работу, включая получение различных разрешений и согласований, составить основной план строительства, включая коммуникации, и подготовить объект для сдачи государственному инспектору.

– Если, с точки зрения покупателя, сравнивать два дома с одинаковым расположением, один из которых уже предлагается на вторичном рынке, а другой существует в проекте, то что выгоднее – построить или купить?

– Дом все-таки выгоднее построить. Экономику строительства легче увидеть на примере домов средней и большой площади. Дом, который продается на рынке за €1 млн, можно построить при полном соблюдении такого же качества за €700 тыс. Дом, который представлен к продаже за €500 тыс., можно построить за €350 тыс. Один из аргументов в пользу строительства – гарантийные обязательства от производителя на новые дома. На конструкцию коттеджа дается до 15 лет гарантии, что повышает остаточную стоимость нового дома по 66

сравнению с домом, построенным несколько лет назад. А главное – дом, построенный по выбранному вами проекту, всегда приносит больше радости.

– Как гарантируется качество строительства?

– Во-первых, должны быть соблюдены все требования финского законодательства по строительству. Вовторых, в договоре с подрядчиком указываются все сроки и обязанности. Гарантийный срок подряда, согласно законодательству Финляндии, составляет 24 месяца с момента приема всех подрядных работ. Гарантия также распространяется на работы, связанные с дополнениями и изменениями. Гарантия на период строительства должна быть действительна в течение выполнения подрядных работ и в течение трех месяцев после их приемки. На скрытые виды работ гарантийный срок составляет 3 года.

– Каковы сроки строительства и цены на проектирование, строительные материалы и работу?

– Время проектирования зависит от сложности объекта, в среднем оно занимает 3–6 недель. Строительство продолжается 6–9 месяцев в зависимости от времени года. Выбор строительных материалов индивидуален. Стоимость строительства в среднем по Финляндии составляет €2500–3000 за 1 кв. м. У меня есть опыт строительства деревянных домов «под ключ» и за €1800–2100 за 1 кв. м при соблюдении фиксированной стоимости всего проекта в самом начале строительных работ.

– Сколько домов лично вы построили для русских?

– В течение последних 6 лет мы – наша компания, в которой я руковожу строительными проектами – построили 26 домов для российских клиентов.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

В Дубае все... позитивно

Текст: Анна Андрушевич, Константин КРИНИЦКИЙ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Green Field Property Interenational Консультанты: IMEX Real Estate, Emirates Dreams, Green Field Property Interenational

Объединенные Арабские Эмираты – один из главных ньюсмейкеров в лентах новостей о рынках недвижимости. Например, в ноябре-декабре 2009 года в российской деловой прессе поднялся большой шум, который предрекал скорое банкротство целому эмирату Дубай. Впрочем, слухи о банкротстве оказались сильно преувеличены.

Такое ощущение, что информационные ветры над Аравийским полуостровом похлеще пустынных песчаных бурь. Но, несмотря на обилие противоречивой информации, в самих ОАЭ, как и должно быть в центре циклона, – полный штиль. Деловой климат прохладный, но стабильный.

68

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

69

ОБЗОР

Банкроты где? В конце 2009 года в деловой прессе возникла волна скандальных сообщений о долгах Dubai World. Эта государственная инвестиционная компания и ее дочернее предприятие, девелопер Nakheel Properties, выступили с просьбой к кредиторам об отсрочке погашения долгов на полгода. На конец ноября долг Dubai World составлял $59 млрд (тогда как общий долг Дубай – $85 млрд). Также компания обратилась в финансовую фирму Deloitte для проведения финансовой реструктуризации. В это же время власти эмирата довольно долго не делали заявлений о гарантиях обязательств компании. В сочетании все это вызвало скандал в СМИ и даже разговоры о том, что Дубай – банкрот. Однако в декабре 2009 года правительство Дубая профинансировало текущие выплаты по долгам компании Nakheel, заверило в поддержке Dubai World, и страсти быстро улеглись. Как оказалось, на и так просевший от кризиса рынок недвижимости эта шумиха особого впечатления не произвела. «С момента начала кризиса цены снизились значительно – где-то вполовину, а в каких-то районах даже больше, – поясняет Татьяна Пьянкова, менеджер по продажам Emirates Dreams. – Если до кризиса цены на всю недвижимость были намного выше оригинальной цены (то есть с большой разницей между первоначальной стоимостью по контракту с застройщиком и ценой продажи), сейчас если премия (разница) и есть по некоторым проектам, то небольшая». Многое зависит от самого проекта и его местоположения. Есть недвижимость, которая продается с премией, есть – по оригинальной цене, а есть и такие объекты, цены на которые упали очень сильно, собственники продают их ниже изначальной цены по контракту с застройщиком. Во многом это зависит и от даты первоначального контракта. Но, что касается событий ноября и начала декабря, Татьяна говорит, что не наблюдалось большой паники из-за сообщений о долгах Dubai World. На рынке недвижимости эти новости практически не отразились.

– Что касается информационной волны, которая была поднята, то она, безусловно, имеет под собой основания. Но масштабы ее не пропорциональны и не адекватны происходящим здесь событиям, – считает Артур Кобозев, исполнительный директор компании IMEX Real Estate Broker LLC (Дубай, ОАЭ). – Проблемы есть у подразделений холдинга Dubai World, занимавшихся классическим девелопментом. Они получали от правителя эмирата, которому принадлежат все земли на его территории, земельные участки во фрихолд-зонах,

Аренда недвижимости на 2009–2010 года в дубае

Недвижимость

Характеристики

Студия в здании Marina View, район Dubai Marina, 10–15 минут пешком до моря

Вид на Марину, 41 кв. м, 22-й этаж

Квартира, 2 спальни, в здании Rimal 1, район Jumeirah Beach Residence, 5 минут пешком до моря

Вид на Марину, 132 кв. м, 38-й этаж

Вилла, 4 спальни, на рукотворном острове Palm Jumeirah

603 кв. м, вид на самый высокий отель в мире – Парус

Сезонность

Начало

Окончание

Ст-ть в день / $

Ст-ть в неделю / $

Ст-ть в месяц / $

Мин. дней

средний сезон

01.10.2009

15.12.2009

высокий сезон

16.12.2009

15.01.2010

120

760

2520

5

160

1020

3360

5

средний сезон

16.01.2010

30.05.2010

120

760

2520

5

низкий сезон

01.06.2010

30.09.2010

100

640

2100

5

средний сезон

01.10.2009

15.12.2009

230

1440

4810

4

высокий сезон

16.12.2009

15.01.2010

325

2060

6810

4

средний сезон

16.01.2010

30.05.2010

230

1450

4810

4

низкий сезон

01.06.2010

30.09.2010

190

1210

4010

4

средний сезон

01.10.2009

15.12.2009

1030

6540

19620

5

высокий сезон

16.12.2009

15.01.2010

1460

8010

21120

5

средний сезон

16.01.2010

30.05.2010

1030

6540

19620

5

низкий сезон

01.06.2010

30.09.2010

700

4420

14670

5

Мэтью Монтегю-Поллок, редактор The Global Property Guide: – Как вы оцениваете текущее состояние рынка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах?

– Наши данные говорят о том, что в целом идет процесс восстановления цен. Но с учетом того хаоса, которым характеризуется этот рынок в данный момент и на фоне историй с иностранцами, бежавшими из страны из-за боязни лишиться свободы за долги, дать какой-то прогноз достаточно сложно. Тем более что мы говорим об экономике, базирующейся на строительстве, где основные девелоперы вдруг оказываются банкротами. Это, конечно, настораживает. В Дубае чересчур увлеклись этим сектором, проще говоря, построили слишком много. И теперь там переизбыток незаселенных новостроек. И все же, несмотря на очень существенное снижение цен, недвижимость там все еще дороже, чем была в 2007 году.

– Каков прогноз на перспективу?

– Обычно в странах, где происходят подобные события, восстановление рынка занимает довольно большое время. С другой стороны, богатство Дубая ведет свое происхождение от нефтяных доходов его соседей, благодаря которым продолжается приток капитала в регион Персидского залива, создающий там структурную инфляцию. Банковские ставки находятся примерно на уровне процентных ставок в США, что создает финансовое давление на рынок, в результате которого возникает ситуация, когда обслуживание займа по купленной недвижимости оказывается ниже цены ее аренды. Но все же, считаю, стоит выждать несколько лет, прежде чем вновь рассматривать Дубай для инвестиций в недвижимость.

– Может ли произошедший в Дубае кризис как-то отразиться на рынках недвижимости стран Ближнего Востока и на мировом рынке вообще?

– Думаю, не очень. Кризис, кажется, удалось локализовать благодаря участию эмирата Абу-Даби.

70

готовили их к застройке, делали мастер-планы на целые районы, обеспечивали инфраструктуру, коммуникации и передавали участки под строительство сторонним застройщикам. Естественно, на фоне инвестиционного бума, наблюдавшегося до кризиса, бизнес был крайне выгодный и успешный. Но во время кризиса рынок сильно просел, и, соответственно, земельные участки на огромных территориях, которые планировались под застройку, практически обесценились. Естественно, такие подразделения Dubai World, как крупнейшие компании-девелоперы Nakheel и Limitless, оказались в проблемном финансовом положении, поскольку у них большие долговые обязательства. Но это вовсе не было ни для кого секретом – кризис длится уже полтора года. Поэтому нынешняя шумиха вокруг долгов на рынке недвижимости не отразилась. Ведь это не торговля на «Форексе» или фондовой бирже, а очень инертный рынок. За временной интервал, когда происходили все эти события, – недели две, ничего измениться не могло, и не изменилось. Были настороженные запросы из-за рубежа, звонки «что да как» – не более того.

Почему ОАЭ? Сейчас уже кажется странным, что еще каких-то полтора десятилетия назад даже о существовании такой страны, как Объединенные Арабские Эмираты, знал не каждый россиянин, а название Дубай большинство и вовсе слышало впервые. Это, впрочем, неудивительно: еще в середине семидесятых здесь не было не только водопровода и канализации, но даже и электричества. Объединенные Арабские Эмираты, занимающие третье место в мире по нефтяным запасам, взяли курс на диверсификацию своей экономики, развивая ее несырьевые направления. В довольно короткие сроки город Дубай, столица одноименного эмирата, – стал одним из самых популярных туристических мест, привлекая множество гостей своим расположением на самом берегу Персидского залива, жарким солнцем, местным колоритом и возможностью удачного шопинга из-за низких пошлин на импорт. Дубай не имеет больших запасов нефти, поэтому основной вектор его развития пришелся на банковскую

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

ОБЗОР

Источник: Green Field Property Interenational

сферу, недвижимость и туризм, для чего в эти сектора были сделаны крупные капиталовложения и открыта свободная экономическая зона. Основная курортная недвижимость эмирата располагается на архипелагах искусственных островов Palm и The World, состоящих из нескольких сотен островов, повторяющих по форме континенты Земли. Климат этой зоны позволяет почти круглогодично заниматься подводным плаванием, винд­серфингом, водными лыжами и рыбалкой. С 2002 года у иностранцев появилась возможность покупать здесь недвижимость, что послужило стартом для масштабного строительства жилья, сопровождаемого ежегодным ростом цен от 15% и выше, который продолжался в Дубае шесть лет. Падения начались в 2008 году, достигнув за год, оканчивающимся первым полугодием, согласно отчету The Global Property Guide, – 49%. Несмотря на это, цены на объекты остались достаточно высокими. Например, на одном из «пальмовых» островов The Palm Jumeirah, построенном в центре береговой линии Jumeirah, цены на апартаменты уже после удешевления варьировались от $422 131 до $13 508 197 (3143–8861 $/кв.м.). Стоимость вилл составила $1 716 667–3 278 689, при стоимости квадратного метра $3710–5657. Абу-Даби, город-парк и столица Объединенных Арабских Эмиратов, а также самого большого и богатого нефтью эмирата, находится на острове в Персидском заливе в четверти километра от материка, с которым связан двумя автомобильными мостами. Несмотря на то, что свой современный вид город приобрел существенно раньше Дубая, рынок недвижимости развивался февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

71

– Как вы оцениваете сегодняшний спрос на недвижимость в Дубае?

– Очень позитивно. Сейчас четко видна новая волна интереса к недвижимости в эмиратах. Цены приблизились к разумным, на ряд объектов снижение достигло 50%. Есть выбор в разных ценовых сегментах – и до €100 тыс., и свыше €700 тыс. С ноября мы отметили активизацию запросов на покупку недвижимости в Дубае.

– Кто покупает?

– Русские, скандинавы, англичане. До кризиса часто покупки совершались даже без выезда и осмотра, заочно. Сейчас в основном приезжают убедиться в том, что проект не заморожен, что он достраивается, что его местоположение соответствует заявленному.

– Покупки на стадии офф-план ушли в легенду?

– Просто на данный момент новые объекты практически не стартуют. Старые – достраиваются.

– Какая недвижимость ликвиднее?

– Во-первых, только в трех эмиратах можно купить недвижимость в полноправную собственность freehold – в Дубае, Аджмане, РасАль-Хайме. В остальных эмиратах продают на правах долгосрочной аренды на 99 лет. Аджман – самый маленький эмират, инфраструктура которого только недавно начала развиваться. Там много строящихся проектов, но до Дубая ему далеко. Квартиру в Дубае всегда легче продать, чем в Аджмане или Рас-Аль-Хайме. Поэтому самые выгодные инвестиции – по-прежнему в Дубае. Коммерческую недвижимость я не советовала бы рассматривать сегодня, так как несколько лет назад, в период дефицита офисных помещений, началась активная стройка деловых центров, и теперь на рынке переизбыток таких площадей. Выгодно покупать студии или 1-комнатные квартиры в популярных районах Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumerah Lake Towers и сдавать их в аренду. Выгодно покупать апартаменты в отелях-резиденциях, где управляющая компания будет заниматься сдачей ваших апартаментов. Цены на различные типы недвижимости в Дубае: Тип недвижимости

Цена, $ / кв. м

Квартиры в жилом комплексе

1500–5500

Апартаменты в отельном комплексе

4800–6800

Виллы, таунхаусы на насыпных островах или на первой линии пляжа

4300–7000 Источник: данные компаний

Цены на готовую недвижимость в Дубае Район

Цена, $ / кв. м

Discovery Gardens, 20–30 минут на машине до моря

1 700

Jumeirah Lake Towers, 10–15 минут на машине до моря

2 800

Dubai Marina, 5–10 минут пешком до моря

4 000

JBR, 2–5 минут пешком до моря

4 200

Рукотворный остров Palm Jumeirah

5 200

Источник: Green Field Property Interenational 72

Ждем у моря новых островов Несмотря на то, что в международной жизни Эмираты считаются одним целым, это самостоятельные королевства. Здесь нет «федерального» законодательства в области недвижимости и в каждом из них свои законы. Скажем, в эмирате Абу-Даби формально права собственности для иностранцев нет, но уже существуют локальные зоны (не на уровне законов, а на уровне декретов), выделенные под застройку с правом приобретения иностранцами в будущем. «По сути, там сейчас ситуация такая, какая была в начале 2000-х годов в Дубае, когда вроде как на словах все пообещали, стали продавать иностранцам инвестиционные контракты на строительство, но законодательно еще это не закрепили», – поясняет Артур Кобозев. В некоторых эмиратах, например в Шардже и Фуджейре, нет права собственности на недвижимость для иностранцев (в Шардже невозможна даже длительная аренда). В других – собственность есть, но где-то полулегальна, где-то – недостаточно регламентирована законодательством. Что касается Дубая, то здесь на специально отведенных для этого территориях – фрихолдах, для иностранцев возможны любые операции с недвижимостью.

– Законодательная база – одна из причин, по которой именно эмират Дубай наиболее широко представлен в предложениях и по которой он пользуется наибольшим спросом среди иностранных покупателей, в том числе покупателей из России, – говорит Артур Кобозев.

– Вопрос о рынке недвижимости эконом-класса в Дубае, можно сказать, решился сам собой, – считает Татьяна. – Так как цены резко упали вниз после кризиса и продолжают оставаться на том же уровне. Можно найти варианты готовых недорогих квартир – как студию, так и однoспальную в Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers и других районах Дубая, по цене от $150 тыс. – 200 тыс.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

Доходность от сдачи в аренду квартиры с двумя спальнями (115-120 кв. м) ($) Место

Цена квартиры, $

Цена, $ / кв. м

Доход от сдачи за вычетом эксплуатационных расходов, $

Dubai Marina

410 000 – 680 000

3400 – 5600

25 800 – 35 800

Down Town BurjDubai

400 000 – 550 000

3600 – 4700

31 000 – 40 000

Dubai Silicon Oasis(105 кв. м)

190 000 – 270 000

1800 – 2500

16 000 – 18 000

Jumeirah Beach Residence

440 000 – 500 000

3800 – 4350

30 300 – 33 800

Jumeirah Lakes Towers

280 000 – 360 000

2450 – 3100

18 000 – 23 000

International City

190 000 – 245 000

1580 – 2000

11 300 – 13 300 Источник: IMEX Real Estate Broker LLC

(до кризиса стоили свыше $300 тыс.). Такие небольшие по метражу и по стоимости готовые квартиры могут вполне быть приемлемы для покупателей: сейчас очень много интересных предложений именно эконом-класса, в то время как квартиры типа люкс чаще простаивают, так как сложнее найти покупателей. Татьяна отмечает, что, несмотря на некоторое снижение цен, активно работают курортные зоны – отдыхающих по-прежнему много. Здесь есть спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, а также есть спрос и на площади под магазины, кафе, рестораны и т. п. В прибрежной зоне Дубая выбор готовых объектов для иностранца ограничен территориями районов Palm Jumeirah и Dubai Marina. Других территорий с выходом к морю, в которых иностранец может приобрести недвижимость в собственность, нет. Конечно, это не может не отразиться на постоянстве спроса. Общий прогноз на рынке недвижимости пока стабильный. «Он будет топтаться пока на одном месте, не

февраль 2010

думаю, что будет резкий спад, но и повышения цен не намечается. Цены стали ползти очень медленно вверх после годового кризиса, но новости о долгах Dubai World этот процесс опять притормозили», – говорит Татьяна. Эксперты сходятся во мнении, что доверие многих подорвали и некоторые замороженные или отмененные проекты. Это очень серьезный минус, несмотря на то, что правительства принимают меры, в том числе создавая государственные организации, которые представляют интересы инвесторов. Последствием мирового кризиса стало то, что рынок недвижимости в ОАЭ «схлопнулся» до рынка готовой недвижимости либо недвижимости, которая уже очень близка к завершению. Исключение – для проектов в очень хороших местах на берегу либо случаи, когда репутация девелопера не позволяет делать предположений о том, что проект будет не достроен. Например, если этот участок земли находится, скажем, в Dubai Marina.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

73

ОБЗОР

Валентина Нагиева, генеральный директор компании Green Field Property Interenational:

здесь спокойнее, благодаря чему недвижимость эмирата избежала таких громких падений, как в Дубае, в то же время на территориях, открытых для иностранных инвестиций, цена осталась несколько ниже, чем у соседей, составив в одном из самых дорогих проектов Al Raha Beach, расположенном вдоль автострады АбуДаби – Дубай, 4 221–6 625 $/кв. м, при цене на апартаменты $604 492–858 040.

– Интерес российских покупателей к недвижимости в ОАЭ появился примерно в 2000-м году, когда здесь только начинали реализовывать идею «пальмовых» островов. В 2001 году еще даже острова не насыпали, а виллы там были уже все проданы за 3 дня, – рассказывает Татьяна Пьянкова. Но бум на рынке недвижимости Эмиратов начался примерно в 2004 году. С тех пор покупают все: и жилую недвижимость, и коммерческую. С началом кризиса поток покупателей уменьшился, но вовсе не иссяк. С точки зрения сдачи в аренду самые дешевые фрихолд-районы в Дубае – это International City, IMPZ и Silicon Oasis (аренда студии может быть около 30 тыс. дирхам в год – около $8 тыс.), немного дороже в Discovery Gardens, также студии в JLT от 40 тыс. дирхам ($11 тыс.) и выше. Один из самых дорогих – популярный прибрежный район Dubai Marina.

Обратите «позор»! Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Алексей ЖУКОВ Страна старых замков, золотой осени, пива и кнедликов – одно из самых популярных мест отдыха граждан постсоветского пространства. В Чехии побывал, наверное, почти каждый взрослый житель Петербурга, Москвы или любого российского крупного города. А слово «позор!» (внимание) давно уже вошло в туристические анекдоты. Многим в Чехии понравилось настолько, что они решили остаться здесь насовсем и даже заняться делом. Плюсы Чехии на видном месте. Это и славянская страна в центре Европы, и член ЕС, и достаточно высокий уровень жизни, и развитое законодательство, и спокойные жители страны. После агрессивной атмосферы российских мегаполисов последнее особенно радует иммигрантов. Что касается бизнес-факторов, то здесь есть неиссякаемый источник доходов: круглогодичный поток туристов, умноженный на стремление властей создать самый приятный климат для мелкого и среднего бизнеса. Поскольку социализация в чешском обществе проще, чем в других, ментально более далеких от нас культурах, то выбор видов деятельности очень широк. Вы можете содержать как программистскую фирму, так и булочную, спортивный зал, магазин, пивную – все, что угодно.

– Самые успешные направления деятельности в Чехии – это туристический бизнес (услуги по размещению, организация приема и обслуживания туристов, транспортные услуги в этой сфере), работа небольших клининговых фирм, организация строительных и ремонтно-отделочных фирм, бизнес в области IT-технологий, а 74

Чехия – один из молодых членов ЕС. Правила юридического оформления бизнеса довольно просты и регулируются единым Законом о предпринимательстве. Очень многие виды бизнеса регистрируются по заявительному принципу. Это очень важно, поскольку недвижимость в Чехии иностранцы приобретают не в личную собственность, а в собственность фирмы. Налоговые и прочие органы достаточно лояльны и открыты. НДС здесь начинают платить только после того, как оборот в течение 3 месяцев составлял более 700 тыс. крон (€27 тыс.).

также приобретение участков земли в стратегически интересных районах и строительство на них домов для перепродажи, – рассказывает Наталья Ким, руководитель компании «Сан Инкорпорейтед», официального партнера петербургской компании «Элли Эстейт». – Также интересен ресторанный бизнес. Но здесь надо очень серьезно подойти к выбору места, где будет находиться (или уже находится действующий) ресторан. Эксперт считает, что сейчас возможности бизнеса в Чехии практически не ограниченны. В стране существует спрос на свежие идеи и энергичных людей, способных воплотить их в жизнь. К тому же величина затрат, необходимых на организацию собственного бизнеса, пока ниже аналогичных затрат в других странах ЕС, а уровень безопасности бизнеса уже европейский. «Если вы сумели наладить свой бизнес в России, значит обладаете большим деловым потенциалом, который поможет встать на ноги в гораздо более стабильной и благоприятной Чехии, – считает Наталья Ким. – Однако следует четко понимать, что легкой и совсем безоблачной деловая жизнь не будет. Необходимо трезво оценить конкуренцию как чешских, так и европейских фирм». Дмитрий, который попробовал несколько видов деятельности, теперь занимается инвестициями в недвижимость и считает, что одна из важных проблем для наших людей – завышенные ожидания по части прибыли. «Это Европа, здесь сверхприбылей нет! И 6–7% – это уже очень интересно», – убежден он. «Работающий и успешный бизнес, как правило, либо не продают, либо продают по исключительно семейно-личным причинам, – рассказывает Наталья.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

75

Свое дело

– Например, смена места жительства, болезнь, возрастные причины, отсутствие денежных средств, необходимых для обновления или расширения. Покупать надо тот бизнес, который процветает: сложилась постоянная клиентура, место расположения бизнеса соответствует направлению и специфике деятельности, говоря грубо, место раскручено и услуга востребована». Однако эксперт предупреждает, что готовый бизнес таит в себе достаточно опасностей: можно получить в наследство скрытые долги предыдущих владельцев, которые по каким-то причинам пропустила аудиторская проверка (если вы заказали ее перед приобретением) и т. п. С нуля Наталья рекомендует начинать тот бизнес, для которого характерны долгосрочные кредитные договоры или длительные обязательства. Тем более что в Чехии на государственном уровне существуют интересные программы помощи предпринимателям (при условии, что бизнес создаст новые рабочие места). Многие виды деятельности в Чехии лицензируются. Их список практически совпадает с аналогичным списком в РФ (как и в большинстве стран Европы). Некоторые сферы деятельности требуют подтверждения профессиональных знаний путем сдачи экзаменов в вузах Чехии на чешском языке. Иногда это просто, иногда – сложно, все зависит от конкретного случая и сферы деятельности. Например, для получения концессии на извоз достаточно сдать экзамен по правилам дорожного движения на чешском языке. Если речь идет о лицензии для юрлица, то можно идти по пути включения в юрлицо гражданина Чехии, имеющего соответствую-

Доход под крышей В пик кризиса посещение туристами Праги снизилось всего на 7–10% (другие туристические направления пострадали больше). Это объясняется тем, что как с Запада, так и с Востока ехать в Чехию недалеко, а цены для туристов здесь никогда не были заоблачными. Сейчас туристов снова становится больше. Значит, по-прежнему выгоден отельный бизнес и сдача в аренду апартаментов, квартир вблизи исторических мест. Сейчас заполняемость отелей категории 4–5 звезд составляет 90%, а в декабре и январе свободных мест во многих из них не было вообще. «Но необходимо учитывать, что инвестиционную привлекательность представляют собой отели от 50 мест и больше. Можно организовать семейный пансион. Но в этом случае вы сможете заработать себе на жизнь, именно заработать, ибо работать придется, но не более», – поясняет Наталья Ким. Дмитрий тоже считает, что сейчас есть недостаток отелей хорошего европейского уровня, тем, кто хочет заняться этим, еще есть где развернуться. Многие наши соотечественники непременно хотят приобрести отель в центре города. Но готовые объекты в таком месте продают в случае проблем с бизнесом, а то и вовсе – за долги с аукциона. Цена такого отеля – от $500 тыс. до $2–3 млн, в зависимости от качества объекта и его размеров.

76

Покупка такого отеля в центре считается выгодным вариантом, если рассчитывать на долгосрочную перспективу. «Но лично мне кажется гораздо более интересным построить отель на окраине или в пригороде», – говорит Дмитрий. Дело в том, что с транспортом в Чехии хорошо, земля на окраине дешевле и оформление проще. Если строить отель с нуля, то можно оснастить его такими привлекательными вещами, как бассейн, сауна, теннисный корт, рестораны. Эти «аксессуары» нечасто встречаются в отелях среднего класса, а значит, их наличие станет дополнительным фактором привлечения клиентов. «С одной стороны, цены на проживание в пригородной гостинице будут невелики, а с другой – она всегда будет заполнена. Особенно это актуально сейчас, когда и те люди, что привыкли к качеству услуг пятизвездочного отеля, рассматривают для путешествий более бюджетные варианты», – считает Дмитрий. Еще один вид инвестиций в недвижимость – приобретение старого дома и его реконструкция. «Любая реконструкция менее выгодна, чем строительство нового дома. Это если речь идет о выгоде, в понимании соотношения вложений и стоимости имущества по окончании инвестиций. Но при этом покупка земли и строительство нового дома может оказаться дороже приобретения старого дома и его реконструкции», – говорит о нюансах этого бизнеса Наталья. Активнее всего в реконструкции зданий в центре города или вблизи от него пока работают английские компании. В последнее время появился интерес и у

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

россиян. Украинцы и белорусы, которые интересуются инвестициями в недвижимость, к старым зданиям относятся очень подозрительно. «Разговор о том, сколько надо вложить в старый дом, – это как вычисление средней температуры по больнице. Нужно рассматривать каждый конкретный дом», – говорит Дмитрий. Но навскидку эксперт может предположить, что средних размеров пятиэтажный дом потребует инвестиций от €500 до €800 тыс. (приобретение + реконструкция). Через год его можно будет сдать в аренду или продать за большую цену.

Смотреть и слушать В целом о чешском бизнес-климате создается радужное впечатление, но если обратиться к частностям, то бывает всякое. Как и в любой другой стране, подводных камней – более чем достаточно. В Чехии очень важно серьезно подойти к сбору бизнес-информации, особенно из незаинтересованных источников. Дело в том, что близость менталитетов распространяется не только на положительные, но и на отрицательные стороны жизни. И в Праге можно быть обманутым точно так же, как, допустим, в Москве или Киеве.

– Проверять, переспрашивать и еще раз перепроверять! Вот принцип, который сразу должен запомнить человек, пожелавший купить здесь бизнес, – рассказывает Елена Борисевич, которая сейчас держит магазин молодежной одежды, но начинать планировала небольшим производством по выпуску печенья. «Открыто февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

77

Свое дело

щее образование. Как раз в вопросах получения лицензий эксперты не в силах дать универсальные рекомендации, поскольку действия зависят от ситуации.

врут редко, но утаить информацию могут, – делится Елена. – Например, когда я собиралась заниматься печеньем и присмотрела цех, мне сообщили, что производство и сбыт налажены. Но на вопросы об объемах и прочей конкретной информации отвечали уклончиво. Мне пришлось провести собственное расследование: поискать, кому сбывается и т. п. Выяснилось, что реальные объемы производства и его рентабельность совсем не такие заманчивые, как это презентовала мне сторона владельца бизнеса. Никаких документов я, естественно, еще не подписывала. Поэтому отказаться от покупки было несложно». Таких случаев, которые описывает Елена, достаточно много. В постсоветские годы в Чехии бывали случаи «кидалова»: липовые продажи арендованного жилья, исчезновение с деньгами и т. п., но сейчас они не часты. Довольно редко мошенники строят какие-либо сложные схемы обмана. Чаще всего расчет не вполне честных продавцов – на неполную информированность покупателей, на поспешность их действий, на тех, кто расслабился в безмятежном европейском климате. На этот крючок чаще попадают люди, которые раньше не вели сами бизнес. Или другой вариант: продавец может пользоваться своим неоспоримым знанием местности. Например, продать вам ресторан на бойком месте, а затем открыть свой неподалеку. Он знает, что к нему придет и его персонал, и его постоянная клиентура. А вы, вроде, покупали успешное дело, а будете вынуждены начинать чуть ли не с нуля. Иногда обе стороны могут заключить соглашение, по которому продавец обязуется не заниматься такой же деятельностью. Но поскольку никто законодательно ему это не запрещает, бывает всякое. Покупкой и организацией бизнеса в Чехии можно заниматься как самостоятельно, так и через юридические фирмы, которые основали наши же соотечественники – тоже один из популярных видов бизнеса. Плюсы самостоятельной работы в том, что не нужно никому платить деньги, плюсы использования помощи профессионала – в знании местных законов и жизни в стране вообще. В любом случае расслабляться не следует. Надо постараться предусмотреть максимум из того, что может помешать бизнесу: от наличия долгов до местоположения, включая план развития местности (вдруг бизнес выставили на продажу потому, что через год здесь начнется строительство транспортной развязки?). Также надо учитывать, насколько интенсивно вы сможете контролировать бизнес. Например, кафе, бар, ресторан – любой общепит требует постоянного ежедневного контроля. И человек, который будет находиться в разъездах, а не у своего ресторана, рискует потерпеть фиаско в этом деле. Еще один тонкий момент: несмотря на близость менталитетов, надо обращать внимание на различия между людьми и не переносить автоматически в Чехию тот бизнес, который был на родине. Например, у Дмитрия был печальный опыт с ночным магазином: «Когда я уезжал из Минска, там как раз принудительно закрывались точки ночной торговли. В тех из них, что еще работали, после 22 вечера стояли огромные очереди покупателей. Мне это показалось шикарной идеей, и я попытался реализовать ее в Чехии. Но тут это никому не было нужно. Лучше бы я занялся платными туалетами, честное слово!»

Просто выбор

Покупаем дом в Болгарии

Мы провели сделку по покупке дома ровно за неделю, перед Рождеством. Задача была поставлена так: приехать, увидеть, победить. То бишь без зарегистрированного права собственности в Питер не возвращаться. Мы тщательно готовились – теоретически, но, разумеется, не бронировали никакие объекты заранее.

Болгария – страна, на данный момент позволяющая российскому гражданину реализовать идею о собственном доме, причем любую – от респектабельной до самой нестандартной или даже абсурдной, на любой вкус и бюджет.

Текст: Юлия ИВАНОВА Фото: Андрей ИВАНОВ Русские покупатели идут проторенной дорогой британцев, хлынувших в Болгарию чуть меньше десяти лет назад. Инвесторы приобретали пляжные апартаменты, а пенсионеры – дома в селах. Впрочем, дома в селах приобретали в том числе и инвесторы, потому что рынок прежних лет еще позволял в Болгарии заработать на перепродаже, вложив малую толику средств: с 2003 по 2007 год цены росли на 30% в год, и не только на курортную недвижимость. Цены на традиционные болгарские дома в селах начинались от нескольких тысяч евро, впрочем, как и сейчас. Экономика инвестиций заключалась в следующем: отремонтировав такой дом и организовав в нем все современные удобства (обычно на это требуется €5–10 тыс.), можно было продать его уже минимум за €20–30 тыс. Сегодня цены, пройдя синусоидой, вновь достигли приемлемых и даже соблазнительных для покупателей отметок, и сельская недвижимость уже покупается не только для перепродажи, но и для собственного пользования. За последний год сельская недвижимость подешевела, в зависимости от локации и качества, на 30–50%.

78

Если территориальные предпочтения, а именно – близость к крупным городам и интересный ландшафт – важнее экономии, то вариант – либо покупка дома под реконструкцию (предложения от €10 тысяч есть во многих регионах центральной Болгарии, включая пригороды Софии и горные районы), либо бюджет должен начинаться от €30 тысяч. Цены на дома под снос или под реконструкцию в самых дешевых местах начинаются от €4000.

Это касается как реконструированных домов, так и нуждающихся в ремонте. Если полтора-два года назад покупка полностью оснащенного современными удобствами дома в болгарском селе в ста километрах от моря потребовала бы суммы от €30 тыс., то сегодня бюджет можно делить ровно пополам. Такой же дом, но в прибрежном селе (до пяти километров от моря) сегодня, несмотря на общее снижение цен, стоит от €50 тыс. до €80 тыс. Британские пенсионеры, легко обходящиеся без моря и любящие Болгарию за мягкий климат и дешевую спокойную жизнь, пользуются своими домами круглый год. Местные риэлторы отмечают, что в большинстве случаев они выбирают наиболее интересные варианты: либо в горах, либо близ бальнеологических курортов, то есть объекты, которые всегда будут в цене. Россияне, для которых море значится приоритетом номер один, пока толком не распробовали центральную сельскую Болгарию. Однако запросы и сделки по приобретению сельских домов за последний год растут в геометрической прогрессии. Главным образом «нашими людьми» востребованы дома в нижней ценовой категории – до €20 тыс., а то и до €10 тыс.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

79

Мастер-класс

Такие варианты есть, и даже при таком бюджете можно купить дом в хорошем состоянии типа «въезжай и живи», но такой дом за €10–15 тыс. будет располагаться либо на равнине близ румынской границы на севере Болгарии, либо в центральных местах, где сконцентрированы цыганские поселения (Шумен, Разград), либо ближе к границе с Сербией, и в любом случае – в достаточно депрессивных регионах. Если территориальные предпочтения, а именно – близость к крупным городам и интересный ландшафт важнее экономии, то вариант – либо покупка дома под реконструкцию (предложения от €10 тыс. есть во многих регионах центральной Болгарии, включая пригороды Софии и горные районы), либо удвоение бюджета. Цены на дома под снос или под реконструкцию в самых дешевых местах начинаются от €4000. Эксперимент по покупке собственного дома в Болгарии решили провести и мы, благо состояние рынка благоприятствует. В декабре прошлого года часть нашей редакции отправилась в Болгарию совершать сделку.

Определили приоритеты. Бюджет (без учета комиссионных) составлял €7000–7500. Скажу заранее: мы уложились в семь, но комиссия агентам составила еще €600. Нотариальные расходы – еще около €350 (мы регистрировали дом по полной рыночной стоимости, чего обычно никто не делает). Помимо цены, приоритеты были такие. Важно было, чтобы дом находился в живом селе, в местности, где нет цыган, и желательно было, чтобы дом был не совсем рухлядью, когда непонятно, что делать – реставрировать или снести и построить заново в границах. Желательным фактором были горы по соседству. Важным был метраж дома (минимум около 100 кв. м) и относительная близость к крупному городу. Неважным, по британской манере, обозначили близость к морю. Поскольку цель, в отличие от поездки двухгодичной давности, была не «увидеть как можно больше вариантов», а «купить», то за поездку мы посмотрели всего три заранее отобранных дома, поскольку хронометраж просмотров составлял всего один день. Остальное время необходимо было потратить на подготовку и проведение сделки. Бюджет в €7 тыс. позволил выбрать неплохой дом в самом центре Болгарии, в 270 км от моря и в 50 км от 80

Велико Тырново. В 15 км – районный центр Севлиево, большое село, известное на пол-Болгарии американским заводом сантехники и отсутствием безработных. На побережье такой дом стоил бы минимум в десять раз дороже.

Наперегонки Прилет в Софию – визит к нотариусу для подписания документов по регистрации фирмы (иначе в Болгарии не продают иностранным гражданам землю, а без земли сложно купить дом) – отъезд на просмотры. Первые 50 км пути я вела с агентом следующий диалог.

– Мы должны посмотреть тот красный дом. Вообще, мы сегодня-завтра смотрим дома, и если нас устраивает ваш вариант, нотариат у нас должен пройти в пятницу. Крайний срок – в понедельник.

– Это невозможно.

– Я знаю, что это возможно.

– На подготовку документов – скица, даночна оценка – требуется время. Может неделя, может две! Мы не готовили документы заранее!

– Я знаю, что их можно подготовить за 2 дня.

– Это бывает, но это редкость! Вы можете выбрать

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

Очевидно, смысла покупать недорогую недвижимость намного больше в той стране, где есть возможность получить не только мультивизу с правом пребывания 90 дней в полугодии (стандартный регламент ЕС), но и резидентский статус. В этом контексте Болгария сегодня довольно удобна. В отличие от развитых европейских стран, в Болгарии ВНЖ по достаточно четкому алгоритму получает практически любой соискатель, выполнивший ряд условий. А именно: наличие жилья в собственности или аренде и наличие работающего бизнеса или статуса представителя зарубежной фирмы.

И все-таки, почему Болгария? Этот вопрос не задал нам только ленивый. Очевидно, смысла покупать недвижимость, да еще недорогую, намного больше в той стране, где есть возможность получить не только мультивизу с правом пребывания 90 дней в полугодии (стандартный регламент ЕС), но и резидентский статус. В этом контексте Болгария сегодня довольно удобна. В отличие от развитых европейских стран, в Болгарии ВНЖ по достаточно четкому алгоритму получает практически любой соискатель, выполнивший ряд условий. А именно: наличие жилья в собственности или аренде и наличие работающего бизнеса или статуса представителя зарубежной фирмы. Декларируемые суммы на банковских счетах, подтверждающие платежеспособность – минимальны (от €1000). Еще проще – пенсионерам. Де-факто любой российский пенсионер признается болгарскими властями «обеспеченным пенсионером» и, официально подтвердив наличие пенсии (размер не важен) плюс имея недвижимость в собственности или аренде, может точно так же получить статус резидента. февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

81

Мастер-класс

дом, оставить депозит и доверенность. Вы можете приехать еще раз и оформить сделку.

– Мы должны оформить все за этот приезд. За неделю.

– Так никто не делает!

– А я знаю, что это возможно. Постарайтесь, пожалуйста. Так, с шутками-прибаутками, мы ехали, беседовали и смотрели объекты, и вечером стало понятно, что выбор сделан. Агенты, хотя и бурно протестовали, но не подвели и справились: через 3 дня все документы были готовы. Одновременно наш представитель получил в Агенции за вписание и документы о зарегистрированной фирме. От положительного ответа до нотариата прошла ровно неделя. Основные документы, необходимые для сделки: скица (кадастровый план участка), даночна оценка (налоговая оценка), прежний нотариальный акт, доверенности от продавцов, их декларации о семейном положении и наши – об актуальном состоянии фирмы. Нотариат в Севлиево напоминал хорошо отрежиссированную свадьбу с четким исполнением ролей каждым из участников. Громко зачитав «нотариален акт» и поинтересовавшись, действительно ли стороны согласны купить и продать объект, нотариус пожал нам руки. И все же это был не финал. Последний вопрос, который имел к нам нотариус, звучал так: – А… в Петербурге… метро – что, проходит под Невой?

– Да. Конечно. Глубоко внизу. Очень глубоко.

– Это же какая-то дорога в ад. После сделки необходимо зарегистрировать нотариальный акт в Суден, затем задекларировать его в местной налоговой инспекции. После этого необходимо заняться переоформлением на новых владельцев договоров на электроэнергию и воду. Это можно поручить и агентам – за умеренную плату.

Калифорния forever

Свой взгляд

Поездка в Калифорнию стала новым подтверждением того, как много глупых сказок сочинено про Америку. На сей раз реальность опровергла два заблуждения: про неразвитость общественного транспорта в Лос-Анджелесе и европейский вид Сан-Франциско.

82

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

83

Автобусы, метро и наземное метро добираются до любой части округа Лос-Анджелес, то есть в радиусе 50 миль от центра города, привычно называемого Downtown. До знаменитого Hollywood Blvd – Голливудского бульвара с бесчисленными именными звездами на Аллее славы и отпечатками ладоней и ботинок кинозвезд – всего 15 минут по красной подземной ветке метро. Проездные, особенно учитывая расстояния, стоят смешные деньги. Но, видимо, зайцев хватает. Раньше подземка работала исключительно на доверии, при мне на станциях начали монтировать контрольные турникеты и появились объявления на улицах об их установке. Умопомрачительно красив Сан-Франциско – полуостровной город на 43 холмах, с висячими мостами Golden Gate Bridge и Bay Bridge. Несмотря на обилие викторианских домов, это совсем не европейский, а классический американский мегаполис с высотным Сити, строгой прямоугольной нарезкой улиц и длинными проспектами, выходящими к Тихому океану.

Два окна с видом на Тихий океан Единственное место в Лос-Анджелесе, где нет Metro – так называется в «городе ангелов» система общественных маршрутов, состоящая из автобусов и рельсового транспорта – это престижный Beverly Hills. Там не принято праздно прогуливаться, тем более с фотоаппаратом. Но профессиональное любопытство 84

оказалось сильнее. Преуспевание, богатство и уверенность в своих силах видны во всем, начиная от изысканных, уютных фасадов, которые обычно прячутся за деревьями, и заканчивая электронными замками при въезде на участок. Хозяин прикладывает чип, открывая ворота, а заодно и дверь в гараж. Но уже в соседнем, менее пафосном Западном Голливуде на тихих улочках с богатыми домами обнаруживаешь табличку «Shuttle B» – микроавтобус, который раз в час возит до подземки. Путь от Даунтауна до пляжей Santa Monica, расположенных на Тихом океане, автобус № 720 преодолевает с большим количеством остановок за час, но он ходит каждые пять минут. Кстати, на лос-анджелесских автобусах спереди размещена складная платформа для провоза двух велосипедов. Пассажир самостоятельно закрепляет свой транспорт с помощью простой пружины. Путешествие по рельсам в старинную по американским меркам Пасадену или портовый и пляжный Лонг-Бич быстро и комфортно. Лос-анджелесский Downtown удобен для восприятия, градостроительно прост и функционален. На севере его начинает Civic Center – комплекс госучреждений, где главенствует башня City Hall – гимн ар-деко. Рядом с ним установлен указатель с трогательным названием «Sisters of Los Angeles». Стрелка на северо-восток сообщает, что до Санкт-Петербурга 5720 миль. Не так далеко, учитывая 11 временных поясов и 14 часов полета. В 2004 году рядом с Городским залом появилось выразительное остроугольное здание Департамен-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Свой взгляд

Текст: Дмитрий НОВИК Фото автора

та транспорта Калифорнии, построенное по проекту Тома Мейна. В следующем году архитектор получил Притцкеровскую премию. Юго-западнее Civic Center находится Театральный квартал, где бесспорно солирует Walt Disney Concert Hall (2003). Рука Фрэнка Гери чувствуется с первого взгляда, снаружи концертный зал окружен небольшим парком, куда публику выпускают в антрактах. Остальные могут рассматривать деконструктивизм Гери буквально с расстояния вытянутой руки в любое время дня и ночи. В темное время на лестницах еще и свет включают. Внутри концертный зал тоже интересен, но уступает Музею Гуггенхайма в Бильбао. Там ни на секунду не забываешь, что находишься в лучшем образце деконструктивизма. Южнее Диснеевского зала, начиная с Bunker Hill, расположен компактный современный Сити. Два десятка небоскребов визуально увязаны друг с другом и создают превосходную игру ракурсов. Издали этого не заметишь, спектакль начинается с близлежащих улиц. Здесь тон задает US Bank Tower (1017 футов,73 этажа, архитекторы Генри Кобб и Харальд Фреденбург). Это самое высокое здание на западном побережье США. В середине 1980-х, когда его строили, дополнительно собрали $50 млн на ремонт пострадавшей от пожара Центральной библиотеки Лос-Анджелеса. Она находится напротив банковской башни. С 1990 года к вершине холма ведет окруженная зеленью лестница, подобная Испанской лестнице в Риме. Автор проекта – ландшафтный архитектор Лоуренс Халприн как-то заметил, что город – это не здания и улицы, а пространства для живущих в нем людей.

103 ступеньки приводят наверх к подножию US Bank Tower и статуе задумчивой нагой красотки, сложившей руки в приветственном жесте. Скульптор Реберг Грехем назвал ее «Источник». Еще одной доминантой нового Сити служат две башни-близнеца на City National Plaza. Раньше они были самыми высокими домами в Лос-Анджелесе. Восточнее расположен старый Сити, ныне занятый офисами попроще и торговлей, в том числе городским рынком, а также зданием кинотеатра «Миллион долларов». В начале ХХ века на премьеры немых фильмов туда приезжали Чарли Чаплин и Мэри Пикфорд. Незаметно старый Сити сменяется «Ювелирным дистриктом», а юго-восточнее – тотальной торговлей на улицах и внутри скромных домиков «Фэшн дистрикта». Южным, точнее юго-западным краем Даунтауна служит Staples Center Sports Arena – домашний паркет знаменитого баскетбольного клуба «Лос-Анжелес Лейкерс». Перед входом в огромную пристройку – вип-зону стадиона – установлен трогательный бронзовый памятник – рвущийся в атаку Эрвин Джонсон, которого все звали «Мэджик» (волшебник). Он блистал на этом стадионе в 1980-е годы. Рядом в 2010 году откроются в одном небоскребе отели «Мариотт» и «Ритц-Карлтон». Светло-синий силуэт гостиничной башни напоминает парусник и удачно контрастирует с плоским объемом стадиона. От Даунтауна во все стороны разливается море малоэтажного Лос-Анджелеса, прерываемого несколькими небоскребами Санта-Моники, выходящей к 85

Свой взгляд Тихому океану. Со временем их будет больше. Уже сейчас на въезде со стороны Даунтауна выстроились в ряд жилые высотки. Многие недавно построены и еще не заселены. Но прежде чем ощутить, что такое субтропический курорт на Тихом океане, необходимо заглянуть в два места. Гетти-центр – всемирно известный частный музей – построен на высоком холме севернее Лос-Анджелеса. Рядом проходит автострада № 405, идущая через горы с юга от мексиканской границы на север Калифорнии. Она называется San Diego Free Way. Трамвайчик, напоминающий вездеходы на воздушной подушке, за несколько минут поднимает посетителей от шоссе к музейному комплексу. Но сразу зайти в музей невозможно. Потрясающая архитектура Ричарда Майера – классический строгий модернизм, сложенный из белых бетонных плоскостей и стекла, не отпускал меня несколько часов. Здания музея, фондов, исследовательского центра вокруг единой площади не уступают по богатству ракурсов небоскребам, а по образности найденных Майером решений превосходят. Вторая точка находится на полпути к Голливудскому бульвару. Прямо от станции подземки Vermont/ Sanset дорожка поднимается наверх к Барнсделлпарку. Там расположен Холлихокк Хаус – одно из 86

лучших творений Фрэнка Ллойда Райта в жанре «вилластроения», созданное в 1917 году. Ювелирное сочетание функциональности, начиная от вида из гостиной, козырька на крыльце до комфортного выхода из авто, заезжающего во дворик, похожего на японский сад, и полного единения с парком, откуда виден весь Даунтаун и Голливудские холмы со знаменитыми на весь мир белыми буквами НOLLYWOOD. В метро мне попалось на глаза объявление об аукционе. Были выставлены на торги 12 семейных домов в Северном Голливуде. В каждом по 3 спальни и по 3 ванные комнаты, по гаражу на 2 автомобиля. Площадь – от 2432 до 2642 квадратных футов (1 кв. метр – 10,8 кв. футов), оценка – $725 тыс., стартовая цена – $195 тыс. Океанский берег Санта-Моники – пляжи шириной метров триста, которые тянутся вдоль побережья на многие километры. Автобус № 720 кольцуется прямо у входа на Santa Monika Pier. Пирс уходит в океан, чтобы вместить рестораны, магазинчики, колесо обозрения, смотровую площадку и вышку береговой охраны. Людей с удочками здесь много меньше, чем туристов. На соседнем Venice Beach соотношение будет обратным. Тучных нагловатых чаек много везде. Зачем бороться с океанским ветром в поисках пропитания, когда вокруг столько бездельников с едой в руках.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

Если стоять лицом к Тихому океану, а только так и следует делать на его берегах, то основная часть первой линии домов, непосредственно выходящих на Santa Monica State Beach, иными словами на общедоступный пляж, окажется справа. Слева – всего три сверкающих белизной кондоминиума, ресторан и отель. Правая сторона состоит из блока (так в Америке принято называть квартал), зажатого по бокам автостоянками, а сзади – Pacific Coast Highway. За хайвэем вырастают скалы, наверху которых проходит Ocean Avenue и начинается курортная жизнь с отелями и ресторанами. От блока над хайвэем переброшены два пешеходных моста. В самом квартале всего 34 узких участка, на них впритирку друг к другу «растут» дома из бетона, стекла и стали, нередко с эффектными наружными винтовыми лестницами. Фасадами они смотрят на океан, дворы с гаражами примыкают к хайвэю, и смотрятся как монолитная постройка. Почти не видно зелени, что обидно для такого места, где пальмы легко дотягиваются до крыши 10-этажного дома. Намного уютнее выглядит первый ряд на Venice City Beach. Место менее престижное, здесь дома много проще, «в два окна», участки скромнее, за первой февраль 2010

линией домов сразу следуют вторая, третья и главная улица – Pacific Avenue. Зато во двориках растут апельсиновые деревья, нет ощущения слитности, место более спокойное, до воды поближе. Ориентиром для похода от Santa Monica State Beach к Venice City Beach служит Venice Fishing Pier. На венецианском пирсе – одни рыбаки, нет ни ресторанов, ни ларьков, ни туристов. Абсолютно не утомительна трехмильная прогулка между двумя пирсами по песчаному, без единого камешка, берегу под неповторимый шум океанского прибоя, неторопливый и негромкий, но с особой внутренней мощью. Часть Большого Лос-Анджелеса получила название Little Venice в честь расположенной поблизости странной на первый взгляд затеи. Вдоль односемейных особнячков прокопано несколько перпендикулярных друг другу каналов со стоячей водой. В нескольких сотнях метрах от них играет чистотой и прозрачностью Тихий океан с песчаными пляжами Venice City Beach. Но все сделано по-американски: небольшая Венеция должна быть и там, а лучшего места, чем Калифорния, для нее не придумаешь. В отличие от итальянской прародительницы она устроена прагматично: с одной стороны – каналы с лодками для поездок по соседям, с другой – спря-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

87

танные в зелени тихие улицы, куда можно заехать на автомобиле, не теряя иллюзии островного положения. Вывеска про аукцион попалась мне и там, но без указания цены продаваемого дома. Не думаю, что она принципиально отличается от цены в Северном Голливуде. Заманчивое название Artistic district на официальной туристической карте Лос-Анджелеса заставило забежать и туда, благо это совсем близко от миниатюрно-трогательного Japantown. «Артистический район» оказался внешне однообразным, строгим кварталом домов с квартирами и апартаментами. До океана отсюда далеко, зато три минуты на машине до Сити, что исторического, что нового.

«Золотые ворота» на кабельной тяге Сан-Франциско похож на старые европейские города только обилием туристов. Что совершенно им заслуженно: нигде в мире нет такого Cable Car и фантастически совершенного в своей инженерной красоте почти трехкилометрового Golden Gate Bridge, гениального творения Джозефа Стросса. Соседство порта Окленд, кстати родины Джека Лондона, не мешает, а, напротив, помогает. Порт находится в глубине залива San Francisco Bay. На виду с главной городской набережной The Embarcadero океанские сухогрузы спокойно проходят под мостом, подчеркивая его величие. Даже в самых кратких городских гидах в разделе «City Sights A-Z» на букву F обязательна заметка Fog – туман. Это фирменный аттракцион Сан-Франциско: холодный ветер с океана встречается с теплым 88

SFMoMA – Музея современного искусства, спроектированного Марио Ботта. Строгая внутренняя лестница, облицованная черным мрамором, последовательно подводит на все уровни с выставочными залами и выходит на пятый этаж, где заканчивается ослепительно белым фойе со срезанной эллипсовидной крышей. Вспоминаются слова архитектора Ричарда Майера о том, как трудно бывает в таких случаях отвлечься от архитектуры и посмотреть на собрание музея. Напротив творения Марио Ботта расположен Современный еврейский музей. Даниэль Либескинд врезал в старое кирпичное здание бывшей электростанции поставленный на угол черный куб.

воздухом суши на входе в пролив Golden Gate, через который и переброшен знаменитый мост. Над городом может стоять солнце, а мост будет окутан густейшим туманом. Либо туман скроет мост полностью, тогда на его опорах включают специальный гудок, незабываемое сочетание силы звука, низких и высоких частот. Либо туман закроет часть выкрашенного в фирменный красно-коричневый цвет моста, создавая абсолютно сюрреалистические пейзажи.

Cable Car воспет не меньше, чем лондонский двухэтажный автобус. Как и много лет назад, вагончик едет, когда бравый кондуктор (его называют «Gripman») с помощью рычага захватывает специальными скобами трос, постоянно движущийся под проезжей частью улицы. Три сравнительно короткие линии кабельного кара – это не только обязательный аттракцион для туристов ($5 за одну поездку, из проездных для туристов годится только 7-дневный за $24), но и удобный городской транспорт в историческом центре Сан-Франциско. Но не верьте тем путеводителям, которые призывают на ходу впрыгивать в неспешный Cable Car. Стоящий на задней площадке «грипмен» этому категорически препятствует. Путь Cable Car специально проложен так, чтобы на маршруте по холмам (самый высокий – Nob Hill, куда посажены три фешенебельных отеля) чередовались открыточные виды на залив. Остановка Lombard Street приводит к началу улицы, которая при обычной ширине делает 8 крутых колен и серпантином спускается вниз. Владельцы легковых автомобилей с легкостью преодолевают его, аборигены еще успевают в нужном месте заехать в гараж.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

февраль 2010

Ваш дом за рубежом www.z www.vd -dom.com -zr.ru

89

Свой взгляд

Кроме двух главных хитов – моста и кабельного кара – туристов исправно развлекают старые трамваи линии F. Они собраны по всей Америке, бегают и несколько желтых из Милана образца 1928 года, а на сайте городского общественного транспорта MUNI упоминаются еще и рижские. Ретротрамвай также полноценный городской транспорт, он проходит вдоль старых причалов, превращенных в развлекательные и торговые центры, поворачивает на Market Street – главную улицу Сан-Франциско и проходит ее всю до квартала «голубых» и «розовых» The Castro. В остальном Сан-Франциско производит впечатление большого делового американского города. В Даунтауне главенствует 260-метровая башня Transamerica Pyramid, она же и самое выразительное здание Сити. В отличие от Лос-Анджелеса, здесь Сити один, новые высотки перемешаны со старыми. Иногда, как в паре Transamerica Piramid – Flatiron Sentinel Building, такое сочетание выглядит гармоничным. Чаще преобладает впечатление хаотичности, в чем тоже есть своя прелесть. Неожиданным оазисом малой высоты в Сити выглядят три квартала на зеленом участке Davis Street, застроенные 4-этажными кирпичными зданиями. На первых двух этажах располагаются офисы, на верхних – апартаменты. Можно жить и работать, не выходя на улицу. Современная звездная архитектура, обязательная в таком престижном городе, как Сан-Франциско, начинается с расположенного неподалеку

Свой взгляд

Неподалеку от этой пары расположен Federal Building, построенный в 2007 году по проекту Тома Мейна. Фирменные мейновские изломы крыши и фасадов здесь несколько зажаты плотной окружающей застройкой. В Golden Gate Park, который вытянулся на 4,5 мили с востока на запад Сан-Франциско, «звезды» построили еще два музейных комплекса. Изящное прозрачное здание California Academy of Science проектировал Ренцо Пьяно. Напротив него – De Young Museum, сочиненный дуэтом Жак Херцог – Пьер де Мерон. Обычный для них ржавожелезный цвет фасадов идеально гармонирует с вечнозеленым парком. Прямо из музейного лобби можно подняться в башню, на смотровую площадку на 9-м этаже, чтобы увидеть внутренние музейные дворики и парк. Кроме развлекательной, эта площадка имеет практическую функцию. На выставку сокровищ из гробницы Тутанхамона пускали по сеансам, и публика могла не толпиться на входе в ожидании своего часа. По северному краю парка идет Fulton Street, по которой бесшумно, а главное с небольшими интервалами двигается троллейбус № 5. За полчаса он довозит от городского центра до тихоокеанского побережья. Пляжи здесь не такие масштабные, как в Лос-Анджелесе, зато с эффектными скалами, а песок по-прежнему безупречен. Первую линию, идущую вдоль улицы Great Highway, занимают несколько викторианских домов

90

с эркерами, как и в историческом Сан-Франциско. Остальные здания сильнее отступают от берега, их трудно назвать первой линией, там главенствует беспрепятственное движение автомобилей. Вернувшись из Калифорнии в Нью-Йорк, оставалось посмотреть на свежие архитектурные новости. Тот же калифорниец Том Мейн построил в 2009 году на Cooper Square новый корпус Университета Купер Юнион. Ограниченный размер участка не позволял архитектору использовать резкие смены конфигурации здания. Он остроумно сохранил свой стиль, как бы взорвав главный фасад. По нему проходит несимметричная «трещина», придающая аттрактивность всему объему и пропускающая естественный свет во внутренние пространства – в аудитории и на лестницы. Парк High Line наверняка попадет в учебники по городскому ландшафту. На Манхэттене, вдоль 10-й авеню сохранилась эстакада, по которой между домами проходила грузовая железная дорога. Никакого движения давно нет, и городские власти решили превратить эстакаду в общедоступный парк. Сохранившиеся фрагменты рельсов, разумеется, оставили, между ними посадили цветы, вдоль ограждений появились скамейки. Получился музей под открытым небом с прекрасными видами на Даунтаун. Летом 2009-го заработал первый участок, от 10-й до 20-й стрит. В ближайшем будущем обещают довести «Высокую линию» до Тридцать четвертой улицы.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

Лауреаты XV Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА-2009» Лучшая риэлторская компания Санкт-Петербурга и Ленинградской области (численностью сотрудников до 25 человек) • ООО «Вариант» Лучшая риэлторская компания Санкт-Петербурга и Ленинградской области (численностью сотрудников от 25 до 100 человек) • ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ВАШ ДОМ» Лучшая риэлторская компания Санкт-Петербурга и Ленинградской области (численностью сотрудников более 100 человек) • ЗАО «Прогаль» Лучшая риэлторская компания на рынке аренды жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области • ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР» Лучшая брокерская компания на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области • ООО «КОЛВЭЙ» Лучшая компания Санкт-Петербурга и Ленинградской области на рынке зарубежной недвижимости • ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Петроградское агентство» Риэлторской компании на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области за наиболее динамичное развитие • ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» • ООО «Центр жилищного кредитования» Лучшая брокерская компания на рынке ипотечных сделок Санкт-Петербурга и Ленинградской области • Универсальная ипотечная компания «УНИКОМ» За вклад в развитие передовых технологий на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области • ООО «АЛЕКСАНДР»

С почином

Лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области • ООО «Большой Каталог Недвижимости» (БКН.РУ)

В конце декабря в Петербурге в пятнадцатый раз состоялась торжественная церемония награждения победителей Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса». Одна из статуэток крылатой шахматной богини теперь украшает офис редакции журнала «Ваш дом за рубежом».

Текст: Юлия ИВАНОВА Фото: Игорь БАКУСТИН Конкурс проводится под неизменным патронатом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Традиционно в нем участвуют риэлторские, строительные, брокерские и юридические компании, представители банков, страховых структур и СМИ. На этот раз организаторы ввели отдельную номинацию для фирм, спе92

Лучшее электронное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области • Агентство строительных новостей АСН-инфо Лучшее мероприятие, способствующее развитию рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области • Выставка-семинар для населения «Жилищный проект»

циализирующихся на зарубежных объектах. Всего было выделено 14 номинаций, в которых боролись за призовые места 50 претендентов, включая риэл­ торские компании, СМИ и представителей персональных номинаций.

– Конкурс «Каисса-2009» получился интересным и насыщенным. Особо хочу отметить, что все профессиональные номинации полноценно состоялись. Конкуренция была высокой, а состязание достойным, – поделился впечатлением Юрий Загоровский, президент

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

февраль 2010

Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, председатель совета директоров ГК «Дарко». Победители «Каиссы» выбираются путем голосования. Жюри формируется из представителей спонсоров (в том числе информационных), представителей учредителя и соорганизаторов конкурса, членов Управляющего совета по сертификации риэлторской деятельности в СПб и ЛО (представителей КУГИ СПб, ГУИОН, Жилищного комитета СПб, УФРС по СПб и ЛО, Нотариальной палаты СПб, Адвокатской палаты СПб). февраль 2010

Лучший журналист, освещающий проблемы рынка недвижимости • Лозовская Юлия Александровна (Журнал «Ваш дом за рубежом»)

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Общественному деятелю за личный вклад в развитие рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области • Гиновкер Александр Менделевич (Председатель Управляющего совета по сертификации риэлторской деятельности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области)

93

АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ – ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА от ПРОФЕССИОНАЛОВ! Караванная ул., д. 1, оф. 318, Тел.: 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39 www.arspb.ru Действительные члены:

54.

ООО «Агентство недвижимости «РЕАЛ»

327-27-95

1.

ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»

336-62-02

55.

ООО «Компания РЕСПЕКТ ИНВЕСТМЕНТ»

571-46-38

2.

ООО «АДВЕКС «Василеостровское агентство»

327-99-27

56.

ООО «Родник» Управляющая компания»

449-83-30

3.

ООО «АДВЕКС «Загородная недвижимость»

324-55-99

57.

ООО «Руслан-1»

232-74-26

4.

ООО «АДВЕКС «Лиговский»

333-33-01

58.

ООО «Риэлторская компания «Русский Дом»

324-66-36

5.

ООО «Адвекс-Московский»

333-39-99

59.

ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб»

234-29-60

6.

ООО «АДВЕКС «Невское агентство»

326-29-59

60.

ООО «Русский Фонд Недвижимости – Центр»

234-29-60

7.

ЗАО «Адвекс-РОССТРО»

322-52-00

61.

ЗАО «Русский Фонд Недвижимости Лтд.»

234-29-60

8.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Петроградское агентство»

322-52-40

62.

ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ»

321-65-40

9.

ЗАО «Агентство недвижимости АДВЕКС Санкт-Петербург»

380-30-01

63.

ООО «ТРАСТ-АН»

327-16-16

10.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство»

322-52-00

64.

ООО «ФСК САС»

317-88-11

11.

ЗАО «Адвекс-Траст»

322-52-48

65.

ООО «ЦАН – Мировая недвижимость»

324-40-00

12.

ООО «Адвекс-Центр»

336-97-77

66.

ООО «Центр Жилищного Кредитования»

635-94-51

13.

ООО «Адвокат – Недвижимость»

741-60-05

67.

ООО «ЭКОТОН»

325-16-99

14.

ООО «АИС-Т»

327-30-57

68.

ООО «Универсальная ипотечная компания»

325-25-23

15.

ООО «Акрополь СПб»

322-53-77

69.

ООО «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ»

718-69-69

16.

ООО «АЛЕКСАНДР»

327-16-16

70.

ООО «Юрист»

333-33-25

17.

ООО «Альмас»

275-69-12

71.

ООО «Группа компаний «Ярус»

380-75-57

18.

ООО «АмирА – Н»

380-88-30

72.

Century 21 Show Estate

332-24-44

19.

ЗАО «Агентство Бекар»

324-31-31

20.

ООО «БЕНУА»

708-54-74

Ассоциированные члены:

21.

ООО «Бюллетень недвижимости»

387-85-39

73.

22.

ООО «Вариант»

448-83-68

23.

24.

ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ВАШ ДОМ» ООО «ВНЕШТРАНС – НЕДВИЖИМОСТЬ»

ООО «АВРОРА»

329-57-57

74.

ООО «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА»

600-06-04

528-87-35

75.

ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»

333-06-20

320-69-91

76.

ООО «Большой Каталог Недвижимости»

234-56-76

Журнал «Ваш дом за рубежом»

305-90-02

25.

ООО «ГАЛЕРЕЯ»

322-68-90

77.

26.

ЗАО «Городское Жилищное Агентство»

380-14-80

78.

ООО «Гранд энд Метро консалтинг»

310-62-97

314-08-87

79.

ООО «Дом.ру – Санкт-Петербург»

454-10-41

НОУ «Институт недвижимости»

717-79-48

27.

ООО «ДАРКО»

28.

ООО «Единство» – недвижимость»

600-13-03

80.

29.

ООО «Ината»

274-06-34

81.

ООО «Институт независимой оценки»

703-40-41

740-78-24

82.

ЗАО «КРИС»

275-20-80

83.

ЗАО «Информационно-издательский Центр «Недвижимость Петербурга»

327-24-74

84.

ООО «Петербургские квартиры»

571-79-83

85.

ООО «Пронто-Петербург»

327-80-01

86.

Расчетный Домъ

570-05-70

87.

ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» – ОАО «РОССТРО»

567-21-21

30.

ООО «Агентство недвижимости «Итака»

31.

ООО «Итака-Восток»

740-78-24

32.

ООО «Итака-недвижимость»

740-78-24

33.

ООО «КАПИТАН»

571-11-92

34.

ООО «Колвэй»

460-88-88

35.

OOO «КОММЕРСАНТ-Недвижимость»

448-79-24

36.

ООО «Компания по управлению недвижимостью»

275-92-56

ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»

88.

ООО «Собрание»

702-80-55

37.

380-05-25

89.

ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота»

336-36-36

ООО «Чеда СПб»

958-06-59

38.

ООО «Лидер»

420-57-05

90.

39.

ООО «Агентство недвижимости «Любимый город»

325-70-16

91.

ЗАО «Финансовая Риэлторская Компания»

325-48-25

275-90-09

92.

ООО «Элитные квартиры»

332-46-46

93.

ООО «Юрриэлт»

274-16-23

40.

ЗАО «Магазин квартир-2»

41.

ЗАО «Мегаполис»

970-41-43

42.

ООО «МИР КВАРТИР»

380-73-30

43.

ООО «Невский Альянс»

325-75-77

44.

ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР»

325-38-38

45.

ООО «Агентство недвижимости «Невское»

337-15-66

46.

ООО «Агентство «Норд»

346-55-30

47.

ООО «ОЛИМП 2000»

325-67-07

48.

ООО «Партнер-К»

(813-69) 44-630

49.

ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»

327-92-62

50.

ООО «Петро-риэлт»

327-30-30

51.

ООО «Пионер»

702-42-22

52.

ООО «ПЛОЩАДЬ»

600-91-60

53.

ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль»

325-47-91

Ассоциированные члены – ипотечные брокеры: 94.

ООО «Служба ипотеки»

600-13-10

Коллективные члены: 95.

НП «Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования» (МАИФ)

(495) 692-32-94 (495) 258-24-85 (495) 258-24-85

Корпоративные члены: 96.

ООО «Ипотечное агентство «Итака»

740-78-24

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию. Сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации