2010-03

Your property overseas тенденции | цены | проекты

Куда пойти за… информацией Страны и цены: как начали 2010?

№ 03 (27) / март 2010

Содержание Блиц-опрос

Страны и цены: что купить от €100 до €200 тысяч?

30

Анализ

Финляндия: нижняя точка пройдена

Новости

46

10

Не про тюльпаны История мировых рынков состоит из взлетов и падений. На каждое поколение приходится какой-нибудь финансовый кризис. Смена тренда всегда вызывает шок, особенно у россиян, которые живут в рыночных реалиях всего только последние 20 лет. К рыночной синусоиде трудно привыкнуть, но ее стоит принять во внимание. Недавно на одной московской выставке зарубежной недвижимости коллега завел разговор о колебаниях цен на недвижимость в Дубае. Дескать, как же так: представительница одной из риэлторских компаний, два года назад с жаром убеждавшая его в успехе инвестиций в рынок недвижимости Дубая, сегодня рекомендует другие страны. Дескать, где же правда, где же здравый смысл? На самом деле, все закономерно. Несколько лет подряд инвесторы успешно зарабатывали на вложении средств в ОАЭ. Затем сменился тренд. Кто-то, войдя в устойчиво растущий спекулятивный рынок, успел получить дивиденды, а кто-то опоздал. Кто-то заранее почувствовал ветер перемен, а кто-то потерял средства, вложив их в рынок на верхней точке. Может быть, для неокрепшего сознания молодого российского инвестора это звучит издевательски, но это нормальная рыночная ситуация. На рыночных спекуляциях несколько лет назад зарабатывали и в Болгарии, когда цены летели вверх со скоростью 30% в год. Испания – еще один пример, пожалуй, даже более яркий. Два года назад рынки прошли пиковые значения и стали опускаться. Сегодня – проходят дно. Скоро тренд снова сменится. Наблюдая за колебаниями рыночной синусоиды, можно увидеть, что с течением времени интервалы между пиковыми значениями становятся все меньше. В XVI веке Голландия неожиданно пережила тюльпановый бум. Как развивались события, скажем, на бытовом уровне? Скорее всего, сначала в новую «фишку» мало кто поверил. Затем на летевших вверх ценах предприимчивые коммерсанты сделали себе сумасшедшие состояния. Затем, за компанию, на рынок потянулись непрофессионалы. Восходящий тренд сохранялся достаточно долго – 12 лет. Поучительные истории коммерсантов, вошедших в рынок, близкий к пику, и потерявших все после обвала, вошли в энциклопедии. С недвижимостью все не так страшно, как-никак нужно очень постараться сделать что-то такое, чтобы, вложив средства в real estate, лишиться последнего. А циклы сейчас намного короче – всего четыре-пять лет. При внимательном взгляде на сегодняшние ценовые значения в ряде стран – Латвии, Болгарии, Испании, США – становится очевидным, что рост не за горами. Проницательные инвесторы уже делают правильные выводы.

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

Страна номера

Чехия. Необъятный рынок маленькой страны

14

52

Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Содержание Ноу-хау

Зарубежка.com

64

Эксперт

Мастер-класс

«Кризис – Греческий мини-отель. это и плохо, и хорошо» Идея на минус миллион евро 70

80

Свой взгляд

Черногория: легенда о всяком камне

84

Свое дело

Болгария. Мельницы против ресторанов

76

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 314-64-78 info@vd-zr.ru www.vd-zr.ru

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ ДАО Реал ул. Рылеева, 16 Невский Альянс Невский пр., 67 Глобус Б. Конюшенная ул., 29 Westhome–Invest Б. Конюшенная ул., 29,

офис 9 (БЦ Эра Хаус) World econom estate Литейный пр., 9 Элли эстейт Лиговский пр., 73,

офис 509 Алиса эстейт Спасский пер., 14/35,

офис 308 Адвекс-Московский пл. Конституции, 7

АВТОСАЛОНЫ Авиамоторс Стартовая ул., 10 Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8

Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 Нева-Автоком Московский пр., 154 Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5 Порше Центр пр. Маршала Блюхера, 54а Аксель-Моторс Север Кушелевская дорога, 14 Тойота Центр Пискаревский ул. Руставели, 31a Классика ул. Руставели, 29 Автопродикс Инфинити Школьная ул., 71,

корп. 3 Лексус Школьная ул., 98 Мерседес Приморский пр., 54/4

САЛОНЫ КРАСОТЫ Ральф Арт уд. Малая Зеленина, 4 Посольство Красоты ул. Чайковского, 38/9 Жак Дессанж В.О., 1-я линия, 20

Вкус Жизни Такара

ул. Б. Московская, 14/1 наб. Обводного канала, 118

ФИТНЕС, СПОРТ Династия наб. наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ Санкт-Петербург Наб. канала Грибоедова, 5

РЕСТОРАНЫ Сегун ул. Восстания, 26 Русский Ампир Невский пр., 17 Старая Таможня Таможенный пер., 1 New Island Румянцевский спуск Глянец Невский пр., 17 Русский Китч Университетская наб., 25 На здоровье П.С., Большой пр., 13

Список адресов регулярно пополняется

Ежемесячный информационно-аналитический журнал

№03 (27) / МАРТ 2010 Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредитель: Ю. А. Лозовская Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Телефон: +7 (812) 314-64-78, Телефон/факс: +7(812) 312-35-57 E-mail: info@vd-zr.ru Рекламная служба: Надежда Масалкина Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Электронная версия: http://www.vd-zr.ru Корректор: Анна Андрушевич, Игорь Бакустин, Игорь Бекиров, Андрей Иванов, Наталья Иванова, Юлия Смагина Фото на обложке: Reim Group За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Цена свободная.

Подписано в печать 04.03.2010 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 7 000 экз.

Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распространяется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

В следующем номере Курорты вне моря Недвижимость категории де-люкс «Ваш дом за рубежом» № 04 (28) выйдет 5 апреля 2010 г.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

НОВОСТИ

В Париж Резкий скачок активности россиян на парижском рынке недвижимости заметили аналитики компании Paul’s Yard. Эксперты связывают это с приобретением правительством РФ участка земли рядом с Эйфелевой башней под строительство Русского духовного дома. Спросом пользуются квартиры в 6, 7, 8, 15-м округах Парижа стоимостью €8–10 тыс. за 1 кв. м. Россияне инвестируют не только в коммерческую недвижимость (офисы, рестораны и магазины), но и в жилую. Клиенты рассматривают возможность покупки квартир как для проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Аренда квартиры площадью 35–45 кв. м в центральных округах стоит €1 тыс. в неделю. Рынок недвижимости Франции меньше пострадал от кризиса, чем рынки других европейских стран, говорится в пресс-релизе Paul’s Yard. Уже во второй половине 2009 года в Париже был зафиксирован рост цен на уровне 10–15%. vd-zr.ru

Греция создает благотворительный фонд для спасения от кризиса Греческое правительство объявило о повышении налогов и сокращении госрасходов, но, по-видимому, этого оказалось недостаточно, чтобы пополнить госказну. Для сокращения дефицита парламент страны призывает население пожертвовать деньги в специальный Фонд поддержки Греции. Руководство страны объявило о жестких антикризисных мерах, которые заставят заметно похудеть кошельки рядовых граждан. Зарплата госслужащих будет урезана на 10%, бонусы – на треть, а пенсии во10

обще заморозят. Кроме того, вырастут налоги на табак, топливо и алкоголь, а также НДС. Как сообщило Министерство финансов Греции, повышение НДС вступит в силу уже с 15 марта. Но даже введение столь непопулярных мер и массовые забастовки госслужащих не могут сокрушить оптимизм руководства страны, которое верит, что население готово выделить из своих уменьшившихся доходов немного денег на помощь родной стране. Как заявил спикер парламента страны Филиппос Пецалникос, парламент создает благотворительный антикризисный фонд, в который греки смогут перечислить пожертвования, находясь как у себя на родине, так и за рубежом. «В Греции не только уклоняются от налогов, подавляющее большинство граждан имеет чувство чести, принципы и любовь к Родине», – сказал спикер. Тем временем греки продолжают протестовать против урезания бюджетных расходов и перекладывания части финансовых проблем страны на плечи рядовых граждан. profinance.kz

Европа возьмет рейтинги в свои руки Евросоюз готовится к радикальному изменению системы определения кредитных рейтингов. По мнению чиновников, Европейский центробанк должен не ориентироваться на ведущие рейтинговые агентства США, а сам давать кредитные оценки странам Старого Света. По информации Handelsblatt, ЕЦБ планирует создание собственного рейтингового подразделения, что позволит отказаться от услуг Moody’s, Standard & Poor’s и Fitch.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

Как отмечают аналитики Международного агентства недвижимости Gordon Rock, лидером среди россиян по спросу на студенческую недвижимость стала Германия – 30% от общего количества запросов. Следом идет Великобритания – 20% от общего количества запросов. США занимает третье место (15%), четвертое – Франция (10%), пятое – Чехия (5%). Например, в Восточной Германии цены за оборудованную студенческую квартиру начинаются от €18 тыс. В основном «студенческая недвижимость» приобретается для проживания. Но нередко имеет место и «смешанный» вариант, когда учащийся приобретает квартиру с 3–4 комнатами, в одной из которых проживает сам, а остальные – сдает в аренду, получая доход, который может направить, например, на погашение процентов по ипотечному кредиту. Финансовый кризис привел к росту доходности студенческой недвижимости относительно ее стоимости. В 2009 году доход от сдачи студенческой недвижимости в среднем на 25% был выше, чем от сдачи стандартной жилой недвижимости и составил в зависимости от страны и города от 5% до 12% годовых. Например, средняя доходность по студенческой недвижимости в Германии составила 9%, в США – 7%, Великобритании и Чехии – 6%, Франции – 5%. irn.ru

«В случае с Lehman Brothers эти агентства полностью провалились. Разве можно гарантировать, что это не повторится снова?» – сомневается источник газеты в финансовых кругах. Собеседник отметил, что идея собственного рейтингового агентства нашла в ЕЦБ положительный отклик. Объясняется это, к примеру, тем, что здесь крайне недовольны ситуацией вокруг Греции, судьба которой зависит сейчас от одного единственного рейтингового агентства – Moody’s. В отличие от Standard & Poor’s и Fitch, которые уже давно понизили рейтинг Греции до уровня ВВВ, Moody’s остается единст­венным агентством, которое еще сохраняет свою оценку этой стране на уровне А2. Согласно же действующим правилам, при предоставлении банкам займов ЕЦБ принимает в качестве гарантий гособлигации только в том случае, если хотя бы одно из трех международных рейтинговых агентств оценивает данное государство на уровне А. Из-за кризиса это условие временно не действует, и минимальный рейтинг установлен на уровне ВВВ, однако продлится такое положение дел лишь до конца нынешнего года. ЕЦБ уже неоднократно предупреждал, что никаких послаблений в дальнейшем не предвидится. Таким образом, если рейтинг Греции понизит еще и Moody’s, это станет серьезным препятствием на пути ее рефинансирования, ведь банки будут заинтересованы в покупке греческих гособлигаций лишь в том случае, если могут предоставить их в ЕЦБ в качестве гарантии. Эксперты считают, что создание ЕЦБ собственного рейтингового агентства потребует привлечения не более двадцати сотрудников. Так, главный экономист Deutsche Bank Томас Майер отметил, что 12

ЕЦБ располагает сейчас «одним из лучших исследовательских подразделений». Инициатива европейцев для американских рейтинговых агентств крайне неприятна, поскольку они и так находятся под прессом постоянных упреков из-за ошибок в оценке рисков ипотечного кризиса. Теперь же им грозит еще и потеря важной части бизнеса. Официальный представитель Moody’s комментировать планы Евросоюза не стал, но при этом заявил, что именно недавние события показали, насколько важны для рынков исследования рейтинговых агентств. Экономисты же, напротив, планы нововведений в рейтинговом сегменте охотно поддерживают. «Это же нонсенс, когда от одного рейтингового агентства зависит, примет ЕЦБ ценную бумагу в качестве гарантии или нет. Такого быть не должно», – заявил эксперт Deutsche Bank Томас Майер. По душе инициатива европейцев и финансовому аналитику из университета Помпеу Фабра в Барселоне Йоахиму Фоту. «Агентства продемонстрировали, насколько ограничены их знания. ЕЦБ сам отлично может справиться с этим», – отметил г-н Фота. В ЕЦБ от комментариев по данной теме воздержались. profinance.kz

Студенческая недвижимость пользуется спросом Россияне стали чаще приобретать студенческую недвижимость в городах Европы и США с самым большим количеством вузов. Жилье покупается как для личного пользования, так и для инвестиций.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

НОВОСТИ

В Болгарском Доме Компания AI Group открыла выставочный сезон 2010 года. Темой первой выставки, традиционно прошедшей в ТЦ «Тишинка», стала болгарская недвижимость. По мнению специалистов, это направление по-прежнему остается самым популярным среди российских покупателей.

– С 2010 годом мы связываем большие планы и надежды, – отметил президент компании aiGroup Ким Ваддуп. – Пик кризиса пройден, рынок оживает, и можно с уверенностью прогнозировать, что россияне будут все более активно покупать недвижимость за рубежом. А это значит, что роль выставок в продвижении тех или иных направлений или объектов тоже будет возрастать.

12 и 13 февраля «Болгарский Дом» собрал рекордное число гостей: за два дня в ТЦ «Тишинка» побывало около 6200 человек. Всего на выставке было представлено 100 компаний. aiGroup.ru

Петербуржцы интересуются «зарубежкой» В этом уверены все участники выставки INFOREAL, проходившей 27–28 февраля 2010 года в Санкт-Петербурге. Тематические семинары проходили при полном зале. Особой популярностью пользовались обзоры рынков недвижимости Болгарии, Испании и Финляндии, а также общий семинар о текущих тенденциях на мировых рынках. Очередная выставка INFOREAL состоится 25–26 сентября 2010 года в Санкт-Петербурге, в Ледовом дворце. prian.ru март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

13

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Латвия, Лиепая

Латвия, Лиепая

€24 000. Квартира на 5-м этаже 5-этажного дома. Красивый вид из окон, большая лоджия, комнаты изолированы. Хороший ремонт по дизайнерскому проекту. Полностью меблирована, есть вся бытовая техника, посуда (вх. в стоимость). Пл. 47 кв. м. ООО «Элли Эстейт» +7 (812) 998-02-07

www.allyestate.com

€11 000. Половина дома с землей в 35 км от Лиепая в сторону Вентспилс в красивом месте около реки. До моря 2 км. Площадь 45 кв. м. По земельной книге является квартирой. Хорошие соседи, земля с подходом к реке, нет коммунальных платежей. ООО «Элли Эстейт» +7 (812) 998-02-07

www.allyestate.com

Болгария, Бяла От €13 000. Уютный комплекс в 300 метрах от моря. Из всех апартаментов будет отличный вид на море. В цену включены чистовая отделка, оснащение бытовой техникой и полная меблировка. Срок сдачи в эксплуатацию – декабрь 2010 г. Цена от €700 / кв. м. Рассрочка платежа: 30%–30%–30%–10%.

ALISA ESTATE +7 (921) 303-77-00 www.alisa-estate.com (812) 457-17-18

Финляндия, Миккели €3 000 000. Комфортабельный отель на 48 номеров (возможно расширение) в 3 км от горнолыжного курорта, берег Саймы, свой причал, ресторан, конференц-зал, сауна, бассейн. До границы с РФ 130 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Леппявирта €680 000. Шикарная вилла 262 кв. м на берегу озера Сайма, все удобства, береговая сауна, общая площадь застройки 390 метров и есть разрешение на строительство, участок 220 соток, вокруг сосны, от границы с РФ 195 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

14

Чехия, Карловы Вары

Чехия, Карловы Вары

€1 000 000. Полностью меблированная вилла после реконструкции в историческом центре города, 5 спален, гараж, сауна. Расстояние до источников – 5 минут пешком. Можно организовать мини-отель.

От €200 000. Новые квартиры в полностью построенном доме в историческом центре города площадью от 53 кв. м. Полная отделка, кухня. В стоимость входит парковочное место.

ООО «Элли Эстейт»

ООО «Элли Эстейт»

+7 (812) 998-02-07 www.allyestate.com

+7 (812) 998-02-07 www.allyestate.com

Болгария, Несебр

Испания, Аликанте

Италия, Сильви Марина

От €59 800 за односпальный апартамент в построенном комплексе в 200 метрах от моря. В стоимость включена чистовая отделка, кухонная мебель, бытовая техника и кондиционеры. Развитая инфраструктура: ресторан, клуб, 6 бассейнов, круглосуточная охрана, магазин, Интернет.

ALISA ESTATE +7 (921) 303-77-00 www.alisa-estate.com (812) 457-17-18

€499 800. Большая вилла на Коста-Бланке (Аликанте) в 400 метрах от великолепных песчаных пляжей. Охраняемый жилой комплекс; супермаркеты в шаговой доступности. Цена мебели в цену не включена и подлежит обсуждению.

От €155 000. ЛЕДЮН – новый жилой комплекс на берегу Адриатического моря. Первая линия, частный пляж. До горнолыжного курорта и термальных источников – 55 км, Пескары (аэропорт) – 8 км, до Рима – 201 км. Окончание строительства – декабрь 2010 г. Без комиссии!

ALISA ESTATE +7 (921) 303-77-00 www.alisa-estate.com (812) 457-17-18

Финляндия, Иматра €190 000. Уютный новый дом для по­ стоянного проживания, 143 кв. м, 4 комнаты, сауна, гараж, участок 11 соток, тихое, спокойное место, до границы с РФ 14 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Саймаанхарью €150 000. Дом для постоянного проживания 1971 года постройки, 170 кв. м, 4 комнаты, все удобства, сауна, участок 10 соток, рядом берег Саймы, от границы с РФ 35 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

ALISA ESTATE www.alisa-estate.com

+7 (921) 303-77-00 (812) 457-17-18

Финляндия, Котка €89 000. Дом для постоянного проживания, гостиная с камином, спальня, кухня, сауна, расположен на тихой улице, ведущей к Финскому заливу – 5 мин. пешком, где пляж и причал. Электричество, водопровод, канализация. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Миккели €200 000. Дом для постоянного проживания 2009 года постройки, 140 кв. м на участке 6 соток, камин, сауна, гараж, рекуперация вентиляции, центральный пылесос, до озера 200 метров. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

москва, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032, Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71 Санкт-Петербург, аптекарская наб., 20, лит. а, оф. 225-227, тел.: +7 (812) 680-2-888, факс: +7 (812) 680-2-889 www.pafilia.ru, russian@pafilia.com

Кипр, Amorosa Villas

Minthis Hills, Кипр, Tsada

€1 490 000. 3-спальная вилла в Лачи, 280 кв. м (участок 560 кв. м). Элитный жилой комплекс Amorosa Villas расположен у самой кромки воды. Просторные дома с большими холлами, каминами, саунами, спортзалами и кабинетами с великолепной отделкой высокого качества. Террасы с бассейнами «инфинити», благодаря их уникальной архитектуре создается иллюзия, что вода каскадом падает прямо в лазурное море. Собственные теннисные корты и отдельный выход к морю. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€1 180 000. 3-спальная вилла в Тсаде, 193 кв. м, участок 1 290 кв. м. Эксклюзивный проект на Кипре в красивейшем месте на высоте 650 м над уровнем моря. 600 современных частных вилл с бассейнами расположены на территории самого старого и живописного гольф-клуба на Кипре пл. 585 га. Великолепный дизайн от ведущих мировых архитекторов и ландшафтных дизайнеров, SPA и фитнес, теннисная академия, собственные виноградники и оливковые рощи. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Кипр, Elysia Park

Кипр, Peyia Chorio 2

€330 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 71 кв. м. Комплекс Elysia Park расположен всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты Пафоса. По уровню обслуживания, позиционирования и качеству отделочных материалов Elysia Park будет соответствовать лучшим пятизвездочным отелям. Тренажерный зал, две детские площадки, баскетбольная площадка, два огромных бассейна, SPA-зона с крытым бассейном, конференц-зал, рестораны, салон красоты, кофейня. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€229 000. 2-спальный таунхаус в Пейе, 107 кв. м, участок 90 кв. м. Комплекс расположен на фоне красивых горных склонов. Гостиные и столовые свободной планировки, собственные ванные комнаты в каждой спальне и роскошные солнечные веранды. Собственные садики и подъездные дорожки. Большой бассейн с зоной отдыха. Инфраструктура Пафоса находится в непосредственной близости, а песчаный пляж Корал Бей в нескольких минутах езды на машине. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Финляндия, Котка €39 000. Квартира в небольшом 2-этажном доме, 2 комнаты, 47 кв. м, все удобства, вокруг ели, сосны, рядом рыбная река, озеро с пляжем, от границы с РФ 60 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Кипр, Iris Village

Кипр, Pafilia gardens

€197 000. 2-спальные апартаменты в Пафосе, 92 кв. м. Современный проект в средиземноморском стиле, расположенный в новом жилом районе Пафоса. Район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия и отдыха рядом с побережьем теплого моря. Комплекс расположен среди потрясающе зеленых садов с большим бассейном посредине. Имеется несколько подземных паркингов. На расстоянии пешеходной прогулки находится множество ресторанов и магазинов. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€170 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 58 кв. м. Построен в самом сердце Пафоса. Дома располагаются на возвышенности, откуда открываются захватывающие виды на весь город и море. Дома располагаются вокруг 2 больших бассейнов. Проект сочетает ультрасовременные архитектурные решения с отделкой материалами высочайшего качества. Центр Пафоса, банки, рестораны и супермаркеты находятся всего в нескольких минутах ходьбы. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Финляндия, Миккели €65 000. Дом для постоянного проживания, 75 кв. м, реконструкция в 2005 г., расстояние до озера 50 метров. Рядом детский сад, зимой лыжня по озеру. Кухня, санузел, подогрев полов, город­ ские коммуникации. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

март 2010

Кипр, Anthea Gardens

Кипр, Anthea Gardens

€159 000. 1-спальные апартаменты в Полисе, 78 кв. м. Комлекс находится в исторической части города Полиса на краю Национального парка Акамас в непосредственной близости от Средиземного моря. Дома расположены вокруг большого бассейна для жителей. Большие солнечные веранды и зеленые патио с собственными беседками. Великолепное место для любителей пеших прогулок на природе. Кристально чистое море. Близость инфраструктуры города Полиса. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€115 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 78 кв. м. Комплекс расположен посреди живописных садов и граничит с парком. Все квартиры имеют великолепный вид на море или на окружающую природу. Проект удобно расположен рядом со всей инфраструктурой: банками и супермаркетами, множеством кафе и ресторанов Ероскипу и Пафоса. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся красивые песчаные пляжи. Большой бассейн для жителей. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

15

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Швейцария, Венген CHF 790 000. Уютные односпальные апартаменты расположены на горнолыжном Альпийском курорте. Светлая гостиная, современная кухня, спальная комната, ванная и просторная терраса. Апартаменты находятся в 5 минутах от горнолыжных трасс. Площадь: 71 кв. м.

Westhome-Invest www.westhome-invest.com +7 (812) 309-28-48 sales@westhome-invest.com

Финляндия, Коувола €450 000. Этот великолепный дом находится в живописнейшем районе озерного края Финляндии. На участке 0,5 га соснового бора на берегу большого озера расположен главный дом общей площадью 180 кв. м, сауна и гостевой дом, а также беседка для гриля и большой причал.

Westhome-Invest www.westhome-invest.com +7 (812) 309-28-48 sales@westhome-invest.com

Франция, Антибы €460 000. Современные апартаменты на Французской Ривьере. С террасы открывается панорамный вид на Лазурный Берег. Гостиная, 3 спальни, ванная комната, открытая веранда, полностью оборудованная кухня. Ухоженный парк и плавательный бассейн. Общая площадь: 102 кв. м.

Westhome-Invest www.westhome-invest.com +7 (812) 309-28-48 sales@westhome-invest.com

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70 www.best-residence.ru

Англия, Лондон £535 000. Яркие светлые апартаменты с выходом на террасу, с которой открывается потрясающий вид на зеленый ухоженный Battersea парк. Три спальные комнаты, современная кухня, столовая, гостиная с камином, 2 ванные комнаты, душевая. Площадь: 130 кв. м.

Westhome-Invest www.westhome-invest.com +7 (812) 309-28-48 sales@westhome-invest.com

www.brigantinalux.com Офис в Ялте: +38 (0654) 230-497, +38 (050) 360-36-59 Офис в Москве: +7 (495) 644-20-54

Черногория, Бечичи, г. Будва

От €20 000. Все апартаменты €850 / кв. м. 22,5% чистой окупаемости от аренды за 5 лет, гарантировано договором. Комплекс находится в Южных Родопах на высоте 1700 м над уровнем моря. До склонов – 500 м.

Санкт-Петербург: +7 812 938-96-50, Черногория: +3 82 692-82-507 www.setak-invest.ru

Болгария, Солнечный Берег

€595 / кв. м. Kомплекс «САНИ ХАУС» расположен в привлекательном месте, с панорамными видами на море, вблизи от важных дорог, в 2000 м от пляжа, каждые 30 мин. ходит автобус.

35 км от города Бургаса и 30 км от международного аэропорта. Комплекс предназначен для круглогодичного проживания, состоит из 4-этажного здания с 64 апартаментами, бассейна, детской площадки, автостоянки. Строительство завершено, и комплекс сдан в эксплуатацию.

16

Болгария, Солнечный Берег

Италия, Ломбардия

Чехия, Прага-6 От €80 000. Современный комплекс Podbaba расположен в престижном районе недалеко от посольства РФ и Пражского парка. Кирпичные дома, евроокна, паркетные полы, телефон, домофон, машиноместа, отделка «под ключ». Выбор 1–4-комнатных квартир.

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

Болгария, Ахелой

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

Турция, Алания

Турция, Анталия

От €53 000. Комплекс Karmen Residence – это новые готовые апартаменты в 350 м от моря рядом с центром города. Просторные комнаты, солнечные веранды, вид на море. В комплексе бассейн, сад, теннисный корт, фитнес-центр, парковка. Полностью меблированы и оборудованы современной качественной электробытовой техникой. Возможность беспроцентной рассрочки платежа. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

март 2010

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

От €207 000. Жилой комплекс Antiche Cure di Ghiffa расположен на берегу озера Маджоре в 30 км от границы со Швейцарией. Комплекс включает основное здание – Casa Madre, в котором находятся магазины, ресторан, жилые апартаменты. Этот проект также включает роскошные виллы. Casa Madre Residence предлагает 17 апартаментов, к каждому прилагается место в подземном паркинге.

От €30 000 за готовую квартиру с видом на море и горы. Люкс и спокойствие в сердце природы, на первой линии моря, в 15 минутах езды от международного аэропорта в г. Бургас. Это – идеальное место для семей с детьми. На территории работают: 3 ресторана, 2 бассейна с водными барами, СПА-центр, магазины. Имеется кабельное телевидение, Wi-Fi. Комплекс полностью построен, сдан и функционирует второй год. Действует рассрочка платежей на три года.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

От €47 700. Курортный комплекс Pacifik III находится в привлекательной части Солнечного Берега. Всего 400 м до пляжа с мелким белым песком. Качество строительства комплекса отвечает всем европейским стандартам. В непосредственной близости расположены поликлиника, магазины, рестораны, бары. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

Черногория, Петровац От €79 976. Мы предлагаем вам апартаменты в готовом клубном доме Petrovac Garden. Апартаменты продаются с полной отделкой «под ключ» высокого качества. Из окон открываются чудесные виды на море! К каждому апартаменту прилагается парковочное место. Осталось несколько апартаментов на продажу! Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

Болгария, Пампорово

От €2 000 / кв. м. Квартиры от 50 до 100 кв. м в новом 6-этажном доме, расположенном в самом лучшем месте Будванской Ривьеры. Из окон открываются прекрасные виды на бескрайнее море, живописные горы, о. Святой Стефан. Полная отделка, сантехника, кухня; кондиционеры в каждой комнате. Дом имеет свою закрытую территорию, собственную парковку. До моря 10 мин. пешком. Дом сдан в 2008 г. Предложение от застройщика.

От €80 000. Апартаменты в новом готовом комплексе Djenovici Springs в 200 м от моря с прекрасным видом на море и горы. Террасы с панорамным видом, ориентированные на юг, бассейн, наполненный водой из минерального источника, уникальный ландшафтный дизайн с водным садом. Дополнительная опция – полный пакет мебели. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

Украина, Крым, Ялта, ул. Карла Маркса, 18

«Бригантина» – квартиры с видом на море. «Бригантина» – новый жилой комплекс класса premium в центре Ялты. Квартиры со свободной планировкой от 50 до 110 кв. м, с возможностью объединения. Панорамное остекление высотой 3,3 м открывает виды на море и горы. Современные инженерные коммуникации. Развитая инфраструктура. Служба консьержей. Подземный паркинг. Срок сдачи: II квартал 2011 г.

Черногория, Дженовичи

Черногория, Прчань От €124 000. Новый роскошный жилой комплекс Seagarden Residence на берегу БокоКоторской бухты – самого большого фьорда Центральной Европы, в 15 минутх езды от международного аэропорта Тиват. Комплекс состоит из 60 апартаментов, десяти 3-этажных особняков и 4 эксклюзивных вилл с собственными бассейнами. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

март 2010

От €45 000. Новый современный комплекс Taurus Park Resort, расположен в лучшем районе Антальи, в Коньялты. Всего в 400 м от пляжа, 15 км от аэропорта Анталии и в 6 минутах езды от исторической части города, в 1 км от порта Анталии Marina. Все квартиры имеют панорамный вид. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

17

Москва, Центр Международной Торговли Краснопресненская набЕРЕЖНАЯ, 12, ОфИС 1612. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru, www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Лимассол, Айия Фила

Кипр, Писсури

Кипр, Пафос, центр города

От €128 100 + НДС (€183 000 + НДС). Вид на город. Новый, ухоженный район города. Самая хорошая цена за кв. м в этом районе. Апартаменты, 2 спальни, площадью от 91,67 кв. м.

От €105 840 + НДС (€151 200). Вид на город. Удобный доступ ко всем единицам инфраструктуры. Современный дизайн и высококачественная отделка. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 83,32 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

От €880 000 + НДС. Захватывающий вид на море, горные просторы и сосновые рощи. Каждая вилла индивидуально спроектирована для максимального использования всех преимуществ месторасположения. Роскошные особняки, 3 и 4 спальни, площадью от 271,40 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Пафос, Хлорака

Кипр, Писсури

Кипр, Полис Хрисохус, Полис

От €86 520 (€123 600). Вид на море, горы, местную природу. Высококачественная отделка. Общий бассейн и бассейн для детей. Готовые апартаменты, 1 и 2 спальни, площадью от 69,20 кв. м.

От €79 940 + НДС (€114 200 + НДС). Вид на горы, сосновые рощи. Тихое, уединенное место, бассейн. Готовые апартаменты, 1 и 2 спальни, площадью от 67 кв. м.

От €122 510 + НДС (€175 100 + НДС). Вид на горы, море. Все таунхаусы с 2 санузлами. Собственные озелененные садики. Пешая доступность до магазинов, банков и т. д. Готовые таунхаусы, 2 спальни, площадью от 136 кв. м.

Кипр, Лимассол, Екали От €179 200 + НДС (€256 000 + НДС). Вид на город, отличный пейзаж. Престижный район Лимассола. Современный дизайн отделки и архитектуры. Кладовочные помещения и крытые парковки. Почти готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 92,54 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Лимассол, Суни

Кипр, Пафос, Пейия

€238 080 + НДС (€297 600 + НДС). Вид на горы, природу. Чистый воздух. Вилла находится в окружении сосновых рощ. Уединенность от городской суеты поблизости со всем необходимым. Готовая вилла, 3 спальни, площадью 167 кв. м.

От €101 990 (€145 700). Вид на море и горы. Общий бассейн. Легкий доступ ко всем единицам инфраструктуры. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 83,33 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Писсури

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Кипр, Полис Хрисохус, Аргака

€317 600 (€397 000). Вид на горы, сосновые рощи. Безопасный, тихий комплекс вилл. Теннисный корт, клаб-хаус, бассейн. Готовая вилла, 3 спальни, площадью 121 кв. м.

От €106 890 (€152 700). Вид на море, горы, местную природу. Общий бассейн. Тихое, спокойное место. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 72 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Пафос, Хлорака

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Писсури

От €501 600 + НДС. Вид на море. В пешей доступности до песчаного пляжа. Элегантный экстерьер с каменными деталями. Собственные бассейны, парковки и сады. Почти готовые виллы, 3 спальни, площадью от 176,50 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Лимассол, Айос Атанасиос От €880 000 + НДС. Вид на город и море. Удобное месторасположение неподалеку от всех благ цивилизации. Все виллы с каминами, просторными верандами и террасами. Личные бассейны и парковки. Виллы, 4 спальни, площадью от 220,65 кв. м.

18

Москва, Центр Международной Торговли Краснопресненская набЕРЕЖНАЯ, 12, ОфИС 1612. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru, www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

март 2010

Кипр, Полис Хрисохус, Помос

От €102 270 + НДС (€146 100 + НДС). Вид на горы, сосновые рощи, море. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 80 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

март 2010

От €457 600 + НДС. Вид на горы, море. Дизайны Средиземноморского стиля с просторными верандами, патио и террасами на крышах. Всего в 100 м от уединенного песчаного пляжа. В минутах езды от магазинов, банков и т. д. Виллы, 3 спальни, площадью от 110 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

19

RFC ESTATES Вся элитная недвижимость Франции. Лазурный берег. Ипотечный кредит 2–2,5% Тел.: +33 (0) 6-12-15-91-98, rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Франция, Кап Д`Антиб €5 300 000. Уникальная арт-модерн вилла общей площадью 250 кв. м, построенная в 60-х гг. известным архитектором. 3 этажа. Просторный салон, 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 кухни (летняя и зимняя), на каждом этаже террасы. Гараж на 2 машины. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €7 300 000. Площадь 500 кв. м с участком земли 3000 кв. м. 1-й эт. для приемов: просторный коридор, бюро, гостиная, кухня с современным оборудованием. 2-й эт. предназначен для хозяев: спальня с выходом на террасу с видом на море. Имеется квартира для персонала. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €1 650 000. Квартира-вилла на крыше 110 кв. м с террасой 120 кв. м. Великолепный вид на море и на холм Калифорния. Дизайнерский новый ремонт, просторная гостиная 45 кв. м, кухня полностью оборудована по последним технологиям. Подземный гараж, подвал. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Ницца

Франция, Кап Д`Антиб €8 300 000. Дом 300 кв. м. 1-й эт.: гостиная, спальня с ванной. 2-й эт.: комната, ванная. Уровень сада: 3 спальни с ванными комнатами. Дополнительная пристройка: квартира 2-комнатная для персонала, гараж, бассейн. Площадь участка 2500 кв. м. Возможна аренда. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Вильфранш €11 900 000. Вилла 600 кв. м, 3 этажа, 7 спален. Неопровансальский стиль. Цокольный этаж с профессиональным спа и фитнес (Power Plate, Hi-Fi, TV), кабинет для массажа, сауна, турецкая баня, джакузи, бассейн. Площадь участка 1800 кв. м. Красивый вид на море. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Жуан Ле Пен €1 590 000. Резиденция класса люкс. Квартира 4 комнаты 130 кв. м, расположена на первом этаже с садиком 325 кв. м + терраса 57 кв. м. Гостиная 47 кв. м с камином, 3 спальни, кухня, терраса, отдельная комната 40 кв. м в цокольном этаже. Подземный гараж с мойкой. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €10 000 000. Современная вилла с видом на море площадью 600 кв. м: просторная гостиная с камином, столовая, кухня, винный погреб, 6 спален. Участок земли вокруг – 6 800 кв. м. Паркинг. Вилла абсолютно новая, уменьшенный нотариальный сбор + 10-летняя гарантия. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Вильфранш €18 000 000. Абсолютно новое владение с видом на залив Вильфранша и полуостров Кап-Ферра. Великолепный парк 2595 кв. м. Переливающийся бассейн с каскадом, японский сад, домашний кинотеатр. Главная вилла 500 кв. м + дом для гостей 175 кв. м. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Жуан Ле Пен €2 200 000. Новая резиденция класса люкс. Квартира дуплекс 185 кв. м, 5 комнат. Просторный салон с камином, оборудованная кухня, 4 спальни с ваннами. Терраса 92 кв. м. Также в квартире есть приватный лифт и подвал. Гараж на 3 машины и приватный бассейн. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны

Франция, Ницца

€1 500 000. Квартал Монт Борон. В престижной резиденции с бассейном. Квартира 190 кв. м с террасой и садиком.

4 комнаты и 3 спальни. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€900 000. Престижный квартал Пальм Бич. В красивой резиденции квартира 3-комнатная на первом этаже с приватным садиком 200 кв. м. В каждой спальне ванная и туалет, бассейн, подвал, гараж. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€2 000 000. В престижном квартале Монт Борон, красивая квартира 160 кв. м + терраса 150 кв. м с панорамой на побережье Ниццы. Новый ремонт. Гараж, подвал. Отдельная спальня для персонала. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

20

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Компания AlteraDom – Недвижимость на Французской Ривьере Тел. в Каннах: + 33 6 13 82 85 02, Тел. в Москве: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Канны €5 750 000. Небольшая охраняемая резиденция. Жилая площадь 300 кв. м + терраса 100 кв. м с приватным садиком. 2 гостиных комнаты, столовая, хозяйская и 3 спальни. Отдельный вход, оборудование по безопасности. Бассейн, парк 2 га. Подземный гараж на 2 машины. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны

Франция, Канны

От €680 000. Суперэлитный многоквартирный комплекс Карлтон расположен прямо за одной из самых известных и изысканных гостиниц Канн – Карлтон и является своеобразным ее продолжением. Здание находится на главной улице Канн – наб. Круазет, в непосредственной близости к морю и пляжам. Данный объект является идеальным с точки зрения инвестиций.

Роскошная 4-комнатная квартира в отличном состоянии, в красивейшем месте. Здание находится на самой главной улице Канн – наб. Круазет, в непосредственной близости к морю и пляжам. Из квартиры открывается панорамный вид на море. Просторная терраса 22 кв. м. В отделке использованы высококачественные материалы. Большой подземный гараж (бокс). Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Кап Д`Антиб €20 000 000. Роскошное с исключительной утонченностью владение 5900 кв. м.

3-этажная вилла 360 кв. м, великолепный вид на море. Просторный салон 70 кв. м, столовая, кухня, 7 спален. Также на территории владения имеется отдельный дом для охранника. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Кап Д’Антиб

Франция, Средневековый замок

Исключительная, уникальная, ультра-современная 4-уровневая вилла, построенная по индивидуальному архитектурному проекту известных архитекторов Клода Парента и Андре Блока. С виллы открывается необыкновенный вид на залив Антиб и Гольф-Жуан. В 1992 году вилла официально была признана историческим памятником.

Гостиница-замок XV века, суперлюкс класса расположена в области Овернь. Замок находится в ландшафтном парке на 15 гектарах и окружен просторными лесами. В начале XX века замок был куплен принцем Оболенским.

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Канны €1 149 000. Квартал Пальм Бич. Новая резиденция. Квартира 91 кв. м, 3 комнаты, терраса с великолепным видом. Расположена в 5 минутах ходьбы от моря. Гараж, паркинг. Ипотечный кредит 2–2,5%.

Франция, Канны

Франция, Кап Фера

Великолепная, выдержанная в стиле средиземноморского модерна вилла в Каннах, в отличном состоянии, с просторной террасой, красивым бассейном, откуда открывается панорамный вид на море. Для приемов имеется просторная гостиная 100 кв. м. Полностью обустроенная вилла. Имеется лифт, гараж на 3 машины, винные погреба и многое другое.

Роскошная вилла 380 кв. м с потрясающим панорамным видом на море находится в одном из самых престижных районов Лазурного Берега. Местоположение дома уникально. Участок в 2600 кв. м спускается к самому морю. 5 спален расположены на 3 уровнях. Из всех окон полный вид моря и побережья Ниццы. Вилла была полностью реконструирована и отреставрирована в 2009 году. Гараж на 3 машины. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Ле Кане €2 500 000. Квартира 223 кв. м в резиденции уровня люкс. Парк с бассейном. Гостиная 80 кв. м, столовая, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 душевые, гардероб, оборудованная кухня, терраса 50 кв. м, балкон. Подземный гараж, 2 парковочных места, винный погреб. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

март 2010

Франция, Канны

Франция, Ницца

€4 500 000. Великолепная вилла в стиле Бэль Эпок располагается в самом престижном районе – Супер-Канн, в 100 метрах от моря. Из всех 5 спален открывается панорамный вид на море. Из кухни имеется выход прямо на террасу и к бассейну.

€1 050 000. Великолепная 3-комнатная квартира ХIX века расположена в престижном красивом месте на центральной площади Ниццы. 5 мин. до пляжей и набережной Променад дез Англе.

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

21

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Фотовитрина объектов зарубежной В ЛЮБОЙ ТОЧКЕ МИРА. недвижимости 716-17-05 w w w. a n s p b . r u

ОТ К ВАРТИРЫ ДО ВИЛЛЫ

Кипр, Холмы Афродиты

Кипр, Пафос

Кипр, Лимассол

Кипр, Лимассол

В удивительном по красоте и истории месте жилой комплекс с видом на море и горы. Виллы и апартаменты от 88 до 300 кв. м. В 750 м от пляжа и 15 км от аэропорта г. Пафоса. Гольф-курорт. Возможен кредит (5%). Управление проф. компанией (круглогодичный доход). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Коттеджный комплекс из роскошных отдель­ но стоящих вилл с 3 спальнями, частными бассейнами, полной отделкой и меблировкой. На расстоянии 10 мин. пешеходной прогулки от пляжа, в развитом районе исторического города Пафос с многовековой культурой и высоким уровнем быта. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Элитные виллы с 3 спальнями с панорамным видом на море в эксклюзивном комплексе всего в 100 м от пляжа. Стильный современный дизайн с элементами средиземноморской архитектуры. Апартаменты 1-, 2-, 3-спальные полностью оборудованы. Бассейны, игровые площадки, фитнес-центр. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

В центре города на возвышенности с видом на море и горы – апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаус. Шикарная отделка, мраморные полы в гостиной и прихожей, паркет в спальнях, встроенная мебель, кухня из Италии. Элитный подъезд, крытые парковки. Возможен кредит (5–6% годовых). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Турция, Анталия €39 500. Район Коньялты. 2-кв. в комплексе люкс. Жилая пл. 75 кв. м, балкон, кондицио­ нер, душ-кабина. Высокий входной этаж. Окна выходят на город. Спутниковая антенна, лифт, система безопасности, швейцар, парковка. До моря 1,2 км, до аэропорта 18 км. Год постройки 2008. АН «Александр», 716-17-05

Турция, Анталия

Турция, Белек

Турция, Бодрум

€52 750. Район Лиман, продается 4-кв. в комплексе люкс, 2-й этаж. Жилая пл.

110 кв. м, балкон. Кондиционер, кух. мебель на заказ, бронированная дверь. Спутниковая антенна, лифт. Система безопасности, швейцар. До моря 900 м, до аэропорта 20 км, парковка. Год постройки 2008. АН «Александр», 716-17-05

€252 000. Вилла класса суперлюкс в элитном комплексе со всеми удобствами.

800 м от моря, 300 м от центра. 1 гостиная + 3 спальных. 2 ванных, 2 WC. Общая площадь 180 кв. м. Душ-кабина, эл. нагреватель, джакузи. Бассейн. Охрана, швейцар, сейсмобезопасность. АН «Александр», 716-17-05

€239 000. Вилла класса суперлюкс с видом на море в элитном комплексе. 700 м от моря, 700 м от центра. 2 гостиных + 3 спальных.

3 ванных, 3 WC. Общая площадь 181 кв. м. Душ-кабина, эл. нагреватель воды, джакузи, рольставни. Бассейн. Барбекю, спутниковая антенна. Кухонная мебель на заказ. АН «Александр», 716-17-05

Германия

Финляндия

Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

Англия

Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

Жилой дом с участком в 13 соток и от-дельным складом 180 кв. м на участке 11 соток в Центральной Германии. Выгодное инвестиционное предложение. В 100 км от Франкфурта-на-Майне. Дом с полной отделкой, меблирован.

АН «Александр», 716-17-05

АН «Александр», 716-17-05

АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализация, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания. АН «Александр», 716-17-05

Чехия Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр», 716-17-05

март 2010

Франция

Чехия

Болгария

Германия, Саксония

Комплекс «У Каплички» расположен севернее г. Чешские Будеёвицы, на одной из самых оживленных трасс. «У Каплички» выгодно расположен в 70 км от немецкой границы и в 38 км от австрийской. В комплекс входят: ресторан, пиццерия. АН «Александр», 716-17-05

€45 000. Однокомнатная квартира в местечке Несебр. Великолепное место. Вся инфраструктура. Новый заселенный комплекс. Море в 300 м. Общая площадь 44 кв. м с лоджией. Меблирована. Собственность.

€80 000. Изумительное по красоте место. В небольшом уютном городке рядом с горнолыжным курортом продается дом общей пл. 500 кв. м, 4-уровневый, с красивым видом из каждого окна. Участок 3000 кв. м. Необыкновенный ландшафт. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий, +7 911 231-87-99, Елена

АН «Александр», 716-17-05

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

23

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.com

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.com

Испания, Ла Зения

Испания, Коста-Бланка

Испания, Коста-Бланка

Италия, Калабрия

От €170 000. Апартаменты и дома в жилом комплексе в Ла Зении – уютном уголке на побережье Ориуэлы, привлекающей знаменитым пляжем. В районе несколько ресторанов высокого класса, супермаркеты, банки, клуб отдыха с теннисными кортами, бассейнами, много зеленых насаждений. Место для парковки машины. До скоростной магистрали всего пара минут на машине. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €139 900. Готовое жилье. 100% финансирование строителями полной стоимости квартиры. Покупателю нужно заплатить только 7% НДС, нотариальные и регистрационные сборы! Жилой комплекс в р-не Кампоамор с одним из лучших пляжей Испании состоит из нескольких малоэтажных зданий. Из окон открывается живописный вид на долину и море. Рестораны, магазины, поликлиника, гольф-клуб с тремя полями, школа для верховой езды, яхт-клуб. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €163 000. Апартаменты на 1-й линии моря. Комплекс состоит из 3 фаз апартаментов, в каждой – свой бассейн, зеленые зоны, игровые площадки, рядом парк. 20 мин. ходьбы от центра г. Дения – процветающего города с древней историей на побережье между Валенсией и Аликанте. Старинный мавританский замок, великолепные панорамные виды на море и горы. Расстояние до международного а/п Аликанте 115 км, до Валенсии – 96 км. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €295 500. Комплекс Baia di Mezzaluna состоит из 10 выстроенных полукругом вилл. Прекрасный вид на деревушку Замброне, белый песчаный пляж и бирюзовое Тирренское море со сказочными Эолийскими островами и вулканом Стромболи. До пляжа 1 км. Виллы пл. 75 кв. м и с садом 200 кв. м расположены в 5 мин. езды до города Пиццо. Окончание строительства – начало 2011 г. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Испания, Коста-Бланка

Испания, Коста-Бланка

Турция, Алания

Турция, Алания

Цены снижены на 30%. Готовый жилой комплекс Марина Бич расположен в престижном районе Маскарат, на берегу моря у подножия горы Маскарат, рядом с природным заповедником. Удивительная природа, развитая инфраструктура, яхт-клуб. Прекрасная планировка, кондиционер зима/лето, полы с подогревом, джакузи, индивидуальные бассейны. Парковочное место в подземном гараже (включено в стоимость). www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €695 000. Эксклюзивное предложение от застройщика на 1-й линии моря. Комплекс класса люкс. Комплекс расположен в Алтее всего в 6 м от пляжа и в 100 м от яхт-клуба. Во всех апартаментах установлена система климат-контроль, полы с подогревом. Кухни оборудованы электроприборами Siemens, на балконе установлены джакузи. Три бассейна с видом на море, сауны, корт для мини-тенниса, спортивный зал. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €145 150. Квартиры в готовом комплексе Alden Residence 3, расположенном в центре пригорода Махмутлар в 50 м от моря. Комплекс состоит из четырех блоков, все квартиры имеют прекрасный вид на море и панораму города. Имеется бассейн, аквапарк, детская площадка, внутренний сад, парковка. Возможно оформление ипотеки на сумму 70% от стоимости квартиры. Ежегодный взнос за проживание составляет €400. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €65 000. Квартиры с улучшенной планировкой в комплексе Terradesir, расположенном в центре Махмутлара, отличаются высококачественной отделкой и европейским дизайном. На территории: отдельный спортивный центр с сауной и парной, плавательный бассейн, ухоженный сад, парковка. Живописный вид на горы. Возможно оформление ипотеки на сумму 70% от стоимости квартиры. Ежегодный взнос за проживание составляет €400. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Испания, Марина Дор

Испания, Марина Дор

Болгария, Банско

Болгария, Банско

От €220 000. Квартиры от 68 кв. м с террасами от 13 кв. м и более в построенных домах в Оропеса Дель Мар (Кастельон) Марина Дор. В Марина Дор находится крупнейшая в Европе водолечебница и центр релаксации. Каждый дом имеет бассейн и детскую площадку. Квартиры полностью меблированы, оснащены кондиционерами, имеются индивидуальные парковочные места. Город располагает приморским парком, гольф-полями, барами и ресторанами. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €725 000. Роскошные апартаменты с садом в центре Золотой Мили в Марбелье. Урбанизация «Ломас дель Рей» знаменита благодаря самым известным людям планеты, которых привлекает исключительный климат, красота природы и ландшафта, атмосфера роскоши и комфорта. В апартаментах: мраморные полы с подогревом в каждой комнате, кондиционеры, параболическая антенна. Кухня меблирована. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €22 600. Предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в комплексе Edelweiss Hills на самом популярном горнолыжном курорте Болгарии – Банско. Комплекс будет расположен на высоте 1100 м над уровнем моря, в непосредственной близости от лыжной трассы (800 м). На территории разместятся спа-центр, 2 бассейна, сауна, паровая баня, джакузи, подземный гараж на 10 мест, паркинг. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €22 860. Жилой комплекс Edelweiss House будет расположен между двумя гостиничными комплексами Edelweiss Hotel и Kempinski Hotel – Grand Arena на территории 1704 кв. м, в 2 км от центра г. Банско, у подножья горы Пирин. На продажу предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Инфраструктура: зимние сады, спа-центр, фитнес, ресторан, гараж, магазины. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Испания, Коста-Бланка

Испания, Коста-Бланка

Болгария, Несебр

Турция, Алания

От €162 000. Таунхаусы в жилом комплексе в самом популярном регионе Испании Ориуэла-Коста. Рядом прекрасные пляжи. Зеленая территория, бассейн, клуб с тренажерным залом и сауной, баром и игровым залом. В цену входит вся бытовая техника, посуда, столовые приборы, постельное белье, телевизор. Бунгало с 2 спальнями – от €162 000, дуплексы с 3 спальнями – от €255 000. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €175 000. Апартаменты в уникальном жилом комплексе на 1-й линии моря, расположенном в южной части курортного г. Торревьеха, всего в 50 км от международного аэропорта. Из окон и террас большинства квартир открывается живописный вид на море. На территории имеются сады и оригинальные бассейны. Комплекс окружает множество ресторанов, магазинов, офисов банков. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €56 424. Комплекс Magic Dreams расположен в тихом районе между известными курортами Солнечный Берег и Святой Влас, в 250 м от пляжа. 370 квартир разных типов (студии, апартаменты с 1 спальней, апартаменты с 2 спальнями). На территории комплекса располагаются: спа-центр, 2 бара, ресторан, детский комплекс развлечений, интернеткафе, магазины, парковка, зеленые зоны, 24-часовая охрана. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €71 000. Комплекс My Marine Residence соответствует требованиям современного комфорта, уюта и качества, с собственным благоустроенным пляжем. Комплекс состоит из 6 зданий. Шикарные виды на море и горы. Расположен в курортном городе Махмутлар. До международного аэропорта Анталия 135 км. На территории: крытый бассейн с подогревом, 4 бассейна, ресторан, 2 бара, супермаркет, паровая баня, сауна, спортплощадки. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

24

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

25

Юрий Сергеев, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Динас»: 1. В Финляндии с прошлого года не произошло сильного изменения цены, по официальной статистике цена даже немного подросла. В прошлом году было больше возможностей, на рынке проскакивали интересные предложения по приемлемым ценам. По всей видимости, продавцы таких объектов просто не хотели долго ждать. Некоторые дома в течение года подешевели на несколько десятков тысяч евро, но так и не были проданы. Случалась и обратная ситуация: дом рядом с российской границей в местечке Виролахти в феврале прошлого года продавался за €190 тыс., потом исчез из продажи и ближе к концу года появился вновь по цене €250 тыс., причем с торгом вверх (аукцион). На сегодняшний момент этот дом пока не продан. Если подвести итог, то можно сказать, что объекты, рассчитанные на российского покупателя и предлагающиеся по завышенной цене, спросом не пользуются, а нормальные рыночные варианты находят своего покупателя.

2. Бюджет в пределах €100 тыс. – это, например, 3-комнатная квартира площадью около 70 кв. м не в столичном регионе в доме 70–80-х годов постройки, в эту же цену можно купить квартиру в сблокирован-

1. Насколько с прошлогодней весны изменились цены?

2. Что вы сегодня можете предложить покупателю с бюджетом до €100 тыс.? Что вы могли предложить на такой бюджет год назад?

3. Что вы можете предложить покупателю с бюджетом от €100 до €200 тыс.? А год назад?

4. Достигли ли рынки дна? Как это проверить?

5. Ваш прогноз развития рынков стран, недвижимость в которых вы предлагаете, на ближайшие полгода. Яна Плотникова, коммерческий директор ООО «Элли Эстейт» (Испания, Латвия, Чехия, Болгария, Финляндия, Таиланд): 1. Цены изменились существенно. Болгария предлагает скидку до 50% от цен прошлого года. По Испании цены упали примерно на 20%. Латвия стала стоить на 60% дешевле.

30

Чехия изменилась незначительно, в основном многое зависит от того, как срочно нужно продать объект. То же самое и с Финляндией.

2. До €100 тыс. – традиционно апартаменты в Болгарии (1-я линия в том числе), квартиры в курортной зоне Латвии, окрестности Праги и курортные зоны Чехии, небольшой домик, но в хорошем месте в Финляндии, квартира на море в Испании. Все эти объекты будут не только «для души», но и с прицелом на доходность. До €100 тыс. можно было приобрести в Болгарии хорошие апартаменты и в прошлом году, но вот в Испании это было не реВаш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

31

Блиц-опрос

Страны и цены: что купить от €100 до €200 тысяч?

ально. Зато теперь появилась такая возможность. Правда, если в Болгарии стоимость будет ниже этой планки, то в Испании она будет практически «под потолок».

3. В пределах €200 тыс. можно выбирать: квартира в Праге или Карловых Варах, недвижимость в Испании, дом в Финляндии, вилла в Болгарии, дом на 16 квартир в центре города в Лиепая (Латвия), вилла в Таиланде и еще много всего интересного. Год назад я бы поставила планку на эти объекты в €300 тыс.

4. Рынок достиг дна, когда строительство практически не ведется, а недвижимость распродается по себестоимости или даже чуть ниже. Латвийский рынок достиг своего дна, безусловно. В остальных странах еще есть куда падать, однако падение это практически везде уже остановилось. Сейчас во многих местах рынок остановил свое падение и даже начал подниматься. Но можно воспользоваться моментом и выторговать себе значительные скидки.

5. Прогнозируется небольшое падение цен в Чехии в связи с тем, что в Праге на продажу планируется выставить квартиры «от банков», то есть те, за которые хозяева не смогли выплатить ипотечные кредиты. Падение цен на такие объекты может составить до 20%. По остальным же странам стоимость недвижимости либо изменится незначительно, либо останется на прежнем месте. Латвия же уже сейчас начинает подниматься в цене.

Блиц-опрос

ном доме (таунхаусе), метраж, скорее всего, будет поменьше, но будет свой небольшой кусочек земли. Можно купить дом для постоянного проживания с земельным участком, но дом будет построен в 50–60-х годах, а вот дом со своим берегом озера купить за эти деньги можно только без удобств либо километров за 300–400 от границы с Россией. Цены в Финляндии очень сильно зависят от года постройки объекта, если речь идет о даче на берегу озера, еще и от размера озера, а квартира в новом доме будет отличаться по цене от квартиры в старом в два раза.

3. В интервале от €100 тыс. до €200 тыс. можно купить квартиру от 60 кв. м в доме новой постройки, квартиру в сблокированном доме, также довольно новом. Около €200 тыс. будет стоить свой новый дом порядка 140 кв. м для постоянного проживания, со своим земельном участком от 6 до 12 соток в черте города. Можно приобрести небольшой дом со всеми удобствами, со своим береговым участком на не очень большом озере, правда, километров за 150 от российской границы. В пределах этой же суммы можно подобрать квартиру примерно 50–70 кв. м в регионе Хельсинки.

4. В отношении рынка Финляндии говорить о дне довольно тяжело, поскольку рынок очень стабильный и галопирующего снижения цены на недвижимость не было.

5. Рост цен на недвижимость Финляндии уже начался, но вряд ли он будет активным. Переоцененные объекты продолжат снижение, а объекты, предлагаемые по адекватным ценам, будут находить своего покупателя. Подпортить общую картину может только ситуация в Евросоюзе, и в частности в Греции, при серьезном развитии греческого кризиса может наступить некоторое снижение активности. Но все же думаю, что эти проблемы обойдут Финляндию стороной. Панайотис Михаилидис, директор по маркетингу «Аристо Девелоперс» (Кипр): 1. На Кипре цены не упали в целом, но по сравнению с прошлым годом все больше компаний идут на различные скидки, более гибкие схемы оплаты и прочие шаги, поощряющие покупателя. Наша компания, например, в феврале включила в акцию «30% в ваших руках» еще один проект в Пафосе, Кония Вилледж 1, в последнее время спрос на этот проект заметно вырос. Таким образом, сегодня на Кипре можно купить недвижимость по ценам, которые были нереальны в 2009 году.

2. Клиентам с бюджетом в €100 тыс. наша компания может предложить ряд апартаментов в Пафосе и Полисе. В проекте Мелания Гарденс Е, например, в продаже есть 1-спальные апартаменты площадью от 56 кв. м по цене от €86 520 (НДС не взимается). Но это возможно, только пока продолжается наша акция. Сегодня у нас – широкий выбор апартаментов по 32

такому бюджету. Год назад мы могли за такую цену предложить только студио.

3. Под бюджет в €200 тыс. из проектов нашей компании теперь легко найти апартаменты и мезонеты с 2 и даже 3 спальнями. Например, в проекте Кония Вилледж 1 мы предлагаем таунхаусы с 2 спальнями по цене от €126 840 +НДС. А в проекте в Пейе по цене €123 550 (НДС не взимается) можно купить 3-спальные апартаменты. А год назад? Год назад по этому бюджету клиенты могли рассматривать только 2-спальные апартаменты и в редких случаях мезонеты.

4–5. Сегодня ситуация на Кипре стабильна, мы констатируем подъем покупательской активности. Владимир Ксенофонтов, директор Overseas Property RUS Ltd, представитель строительной компании Marjal International (Испания): 1. В сфере испанской элитной недвижимости минимум цен был достигнут в февралемарте 2009 года, к лету 2009 года цены несколько подросли и с тех пор не менялись. Я говорю о ценах реальных сделок. Цены на новую недвижимость хорошего качества по сравнению с весной 2009 года снизились на несколько процентов. Цены на «вторичку» плохого качества, удаленную от берега моря, или неудачно расположенную недвижимость, продолжили снижаться значительно – более чем на 10%.

2. Покупателю с размером собственных средств €100 тыс. я предложу взять ипотеку и купить качественную недвижимость вблизи берега моря в городекурорте на побережье Коста-Бланка. В ближайшие два-три года такая инвестиция даст хороший доход. Год назад в пределах €100 тыс. мы могли предложить нашим покупателям хорошие качественные двуспальные апартаменты на расстоянии 7 км от берега моря или четырехэтажный таунхаус в 12 км от моря в сельской местности. Если говорить о предложении на рынке в целом, то сегодня в пределах €100 тыс. покупатель сможет найти апартаменты на расстоянии 2–5 км от берега моря, но скорее всего это будет или «первичка» низкого качества, или весьма посредственная «вторичка». Объект хорошего качества в курортном месте на побережье Испании за эти деньги найти сложно.

3. Покупателю с бюджетом около €150 тыс. мы можем предложить трехспальные апартаменты хорошего качества в 500 м от моря в городе-курорте Гуардамар-дель-Сегура. Причем это полностью оборудованные и обставленные мебелью апартаменты, с видом на море, гаражом и кладовой комнатой. С бюджетом в районе €170–180 тыс. мы предлагаем виллы очень хорошего качества в трехэтажном варианте в горной долине на удалении от моря. Для бюджета более €200 тыс. у нас есть эксклюзивные инвестиционно привлекательные объекты.

4. Рынки достигли дна. Сейчас лучший момент для покупки. Это аксиома.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

5. Прогноз по рынку аналогичен прошлогоднему: оживление в конце марта – апреле 2010 года, отскок цен вверх по отношению к сегодняшнему уровню по всем ценовым сегментам, активный спрос летом и осенью. Ситуация зимой 2010–2011 годов будет зависеть от макроэкономических показателей, но, по моему мнению, «дно» кризиса и цен было в прошедшем феврале 2010 года. Юлия Смагина, партнер Albatros Property (Греция): 1. Недвижимость в приморских пригородах Афин подешевела в среднем на 10–15% (в секторе дорогих квартир и таунхаусов, от €400 тыс.). В то же время средний и экономсегмент возрастом до 12–15 лет вообще не подешевел. Объекты у моря в радиусе 1 часа езды от Афин также не подешевели. Более того, большинство хороших объектов, экспонировавшихся на рынке в прошлом году, уже распроданы. Недавно мы ездили 34

по районам: Лутраки, Ореа Елени, Коринфский канал – все самое интересное, все то, что лично мне самой понравилось, все продано, и в основном – грекам. С другой стороны, есть недвижимость, построенная с прицелом на иностранных покупателей. Например, на Крите. Пример из недавней практики: неимоверно завышенная цена на виллу у моря в Элунде «сдулась» с €3,5 млн до €2,5 млн. Падение составило 30%. Но есть и недавний пример, когда на виллу рядом с Элундой, на Крите, цена поднялась с €1,8 млн до €2 млн. Рост составил 11%. Почему так? В первом случае вилла большая, отделка качественная, но дизайн некрасив, участок маленький. Во втором случае вилла находится в уникальном по красоте ландшафта месте, в исключительного дизайна шикарном комплексе у моря, в котором только за 2009 год было продано 5 вилл топ-класса. По среднему и эконом-сегментам в курортной недвижимости падение составляет 10–15%. Многие британцы продают свои готовые дома и виллы с большими скидками 25–30%. Однако, как правило, такие дома малоинтересны клиентам из России, так как находятся или далеко от моря, или имеют «экономичный» дизайн (а чаще всего и то и другое).

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

Максим Боганьков, коммерческий директор компании Globusnw (Испания, Германия, Кипр, Италия, Франция): 1. В целом в Испании по сравнению с прошлой весной цены практически не изменились, но в некоторых регионах, например на побережье Коста-Брава, в районе Лоретде-Мар, появилась ощутимая разница в снижении цены на ряд объектов, так называемые «банковские варианты». Но не всегда такие варианты интересны для россиян.

2. До €100 тыс. мы можем предложить на любом побережье Испании варианты квартиры-студии, квартиры с одной или двумя спальнями, иногда в этом бюджете можно подобрать дуплексы на вторичном рынке 15–20-летней постройки от англичан или немцев.

3. По сравнению с прошлым годом, появилось больше предложений от англичан и немцев на вторичном рынке, все, что в прошлом году стоило €250–270 тыс., сейчас можно приобрести, имея бюджет до €200 тыс. Не стоит бояться «вторички», так как все квартиры укомплектованы мебелью, бытовой техникой, кондиционерами и находятся в очень хорошем состоянии.

4. Вопрос философский. Что может считаться дном? Общеевропейские тенденции свидетельствуют об активизации и подъеме финансовых рынков и, следовательно, рынков недвижимости. Европейские бизнес-издания в этом году публикуют оптимистимарт 2010

ческие прогнозы, они считают, что «уже видят яркий свет в конце туннеля».

5. Наш прогноз оптимистичный. С началом туристического сезона неминуемо увеличится количество туристов, как следствие, появится спрос на курортную недвижимость, соответственно, возрастут цены. Это происходит каждый год в начале летнего сезона во всех странах Средиземноморского и Черноморского бассейна. А пессимистический взгляд связан с ситуацией в Греции и нестабильностью, вносимой ею в экономику стран ЕС. Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Бест­-Недвижимость»: 1. Корректировка цен за прошлый год произошла на разных рынках по разным объектам на 10–40%. Эта весна показала уже прирост цен по отдельным объектам в размере 10%. Повышение цен произошло по тем объектам, застройщики которых себя чувствуют уверенно и практически не снижали цены за прошедший год. У нас есть отдельные примеры, когда за прошлый год повысили цены на 15% и к началу весеннего сезона еще на 10%. То есть общий рост за год 25%, но это скорее случай-исключение.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

35

Блиц-опрос

Земля у моря и в крупных городах практически не подешевела.

2. Сегодня мы можем предложить новые или полностью отремонтированные апартаменты у моря размером 50–60 кв. м. Год назад это были бы апартаменты 35–40 кв. м. Другой вариант – участки под строительство в трех и далее километрах от моря, размером 8–40 соток (в черте и вне черты урбанизации), с видом на море.

3. Выбор стал больше, так как то, что стоило €230 тыс., теперь можно купить за €195–200 тыс. Например: таунхаусы в приморской деревне недалеко от аэропорта Ираклио на Крите стоили €200 тыс., когда заканчивалось строительство, а сейчас предлагаются в полной готовности за €150 тыс.

4–5. Дно это или нет, но ценового обвала не будет, тем более что сезон не за горами. Летом, на фоне отдыха, согласно элементарной статистике, больше людей принимает решение о покупке. Соответственно, еще больше вымоются с рынка интересные предложения, так как наши, российские клиенты, ОЧЕНЬ требовательны, даже при скромном бюджете. Новые объекты строятся, но их – единицы. То, что не продастся в сезон-2010, уверена, зимой 2011 года будет выставлено с дополнительным 15–20% дисконтом. Но это – неликвидные предложения.

36

Ирина Федорова, генеральный директор компании WORLD ECONOM ESTATE (недвижимость в Болгарии, на Кипре, в Германии, Египте): 1. В хороших районах цены не понизились. Некоторые застройщики предлагают специальные цены по акциям, бонусы, рассрочки. Но это немного другое. В элитных районах цены даже немного выросли. В неликвидных местах – снизились на 20%.

2. Мы бы предложили купить хороший апартамент для себя (и в качестве инвестиции также) и на оставшиеся деньги что-нибудь для сдачи в аренду. Сегодня в Болгарии готовую студию площадью 40 кв. м на расстоянии 400 м от моря можно приобрести за €22 тыс. Квартира с одной спальней в 150 м от моря будет стоить примерно €40 тыс. Квартира с двумя спальнями (по-русски 3-комнатная квартира) стоит €50–55 тыс. Для сравнения, однокомнатная квартира в Москве в районе последних станций метро в хрущевке стоит €63 тыс., в Санкт-Петербурге – €56–60 тыс. Таким образом, вместо 1-комнатной квартиры в Москве можно за эту же сумму купить 3-комнатную квартиру в Болгарии или 2-комнатную квартиру на острове Тенерифе. Земельные участки для строительства в Болгарии можно купить за €10–30 тыс.

3. Имея €100–200 тыс., правильно было бы купить видовой апартамент в закрытом комплексе высокого качества в дорогом престижном районе. Такой апартамент точно будет расти в цене, будет гарантированно сдаваться и, в случае необходимости, быстро продастся.

4. По данным болгарской службы, регистрирующей все сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии после заключения нотариального акта, количество сделок с участием россиян в 2009 году сократилось. Но это не значит, что сделок действительно стало меньше. Многие используют рассрочки от болгарских застройщиков (без участия банков), таких сделок – около 50%. Люди будут оплачивать недвижимость 2, 3, 5, 7, 10 лет, и только после этого возможно нотариальное оформление и попадание в государственный реестр. До этого момента такие сделки не видимы, так как предварительные договоры нигде не регистрируются. Кроме этого, в ситуации со строящимся жильем в Болгарии нотариальная регистрация возможна только после получения объектом акта 14 (сдача под крышу), и те, кто покупает недвижимость «от котлована», тоже не видны в этом реестре. Таких в 2009 году было меньше, чем обычно (сказался кризис – нехватка финансов у девелоперов и риск недостроя), но данная категория составила около 15%. На самом деле продаж болгарской недвижимости за 2009 год было очень много. Покупают хорошие квартиры в Варне, Св. Власе, Св. Константине, покупают земельные участки в дорогих районах, они, по прогнозам, вырастут в цене в 2,5 раза после вступления Болгарии в Шенген в марте 2011 года.

5. В Болгарии сейчас катастрофическая нехватка финансов у фирм различного профиля. Терпение у тех, кто

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

имеет дебиторскую задолженность, заканчивается, и на май-июнь 2010 года придется очень большое количество судебных исков, процедур банкротств, ипотечных требований и т. д. А продажи в 2010 году будут расти. Будут востребованы хорошие видовые апартаменты с видом на море в дорогих районах, виллы и земельные участки под застройку и, конечно же, дешевые студии в рассрочку. Наталия Иванова, генеральный директор Westhome-Invest (недвижимость в Финляндии, Великобритании, Швейцарии, Италии и Франции): 1. Максимальное снижение по всем странам было нами отмечено в апреле прошлого года. В Финляндии было снижение 4%, в Италии – рост 6%, в Швейцарии – рост 1,5%.

2. В бюджете до €100 тыс. мы предлагаем землю, в частности земельные участки в Финляндии. Это позволит при строительстве дома сэкономить 15–20% по сравнению с покупкой готового коттеджа.

3. Апартаменты в Хельсинки для москвичей и жителей Петербурга являются отличным вложением средств в этом бюджете. Также с бюджетом порядка €200 тыс. теперь можно купить, и мы настоятельно это рекомендуем, небольшие однокомнатные квартиры или квартиры-студии в восточной и юго-восточной части Лондона. Некото-

март 2010

рые из них с видом на Темзу. Это отличная инвестиция.

4. В нынешнем году рынки таких стран, как Греция, Испания, Португалия и Великобритания, скорее всего, будут продолжать снижаться. Полное восстановление рынка в Великобритании мы прогнозируем через 5 лет, в остальных странах – через 8–10 лет.

5. Полгода – небольшой срок для прогноза. В целом ожидается медленная, но стабилизация. Лидерами по эффективности инвестиций, если мы говорим о коммерческой недвижимости, сейчас начинают выступать Мюнхен, Гамбург, Париж и Лондон. Форма инвестирования – коммерческие площади офисного и торгового назначения в центральных районах. Я говорю о стабилизации всей европейской экономики в целом и цен на недвижимость, как одного из критериев, отражающих это состояние. Евгений Кошкодаев, учредитель компании Expert Service S.L. (Испания): 1. Стоимость испанских квартир в диапазоне от €100 до €500 тыс. снизилась на 15–30%. Снижение цен спровоцировали банки, которые сейчас активно распродают недвижимость, полученную в результате невыплат по ипотеке. Банки готовы снизить стоимость таких квартир на 30%, сами они ничего не теряют, ведь свой процент они получили с бывших

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

37

Блиц-опрос

2. С бюджетом до €100 тыс. есть прекрасный выбор недвижимости (апартаменты, таунхаусы) в Болгарии, Турции, он и был в прошлом году. Сейчас можно до €100 тыс. купить апартаменты на Кипре, в Испании, в Италии (Калабрия), в Черногории, этот выбор практически отсутствовал в прошлом году.

3. Выбор стран с бюджетом от €100 до €200 тыс. тот же, но можно купить более качественные и престижные объекты, чем при том же бюджете год назад. В Болгарии и Турции можно купить виллу. На Кипре, в Испании, в Италии (Калабрия), в Черногории – апартаменты с 1–2 спальнями или таунхаус с 2 спальнями. Год назад за эти же деньги можно было позволить себе меньшее количество квадратных метров. Теперь в большинстве объектов благодаря снижению цен покупатели могут себе позволить дополнительную спальню.

4. Есть отдельные проекты, финансовая ситуация в которых очень непростая. Но есть застройщики (и их становится все больше), которые уже сейчас с уверенностью смотрят в будущее и начинают более жестко вести переговоры с покупателями. А это значит, вектор направленности «Рынок покупателя» постепенно меняет свое направление и уравновешиваются возможности. Самое время для покупки, чтобы не опоздать.

5. Мы ожидаем постепенного оживления в этом году и раскачивания рынка, а в следующем году – бурного роста спроса и цен.

заемщиков, им нужны деньги, а не метры. Это оказывает существенное влияние на рынок недвижимости и заставляет других продавцов тоже снижать цены. Диктат покупателей продолжается. Что касается элитной недвижимости стоимостью от €500 тыс., то здесь цены снизились примерно на 10%. Владельцами дорогих квартир являются в основном иностранцы, это, как правило, неосновное жилье. Его покупали не в кредит, а, наоборот, рассматривали как объект инвестирования, поэтому им проще его сдавать, чем терять деньги при продаже. Еще одна категория – супердорогие квартиры на первой линии пляжа. В докризисный 2007 год такие квартиры практически не появлялись на рынке, за ними велась настоящая охота. Сейчас среди предложений такие варианты есть, но цены на них не изменились.

2. В докризисные времена при покупке жилья в Бенидорме было сложно уложиться в €100 тыс. Агентства недвижимости предлагали лишь студии площадью 30 кв. м (совмещенная с кухней комната, санузел), в 700 м от пляжа, в доме, построенном 40 лет назад. В пределах €100 тыс. можно было найти однокомнатную квартиру площадью до 50 кв. м, но в маленьком городе с неразвитой инфраструктурой, вдали от туристических маршрутов. Сейчас за эти же деньги можно приобрести студию в Бенидорме, но уже в доме, построенном 15–20 лет назад или двухкомнатную квартиру площадью 50–70 кв. м в маленьких городах, например в Кальпе или Вильяхойосе.

3. В интервале до €200 тыс. можно приобрести небольшой таунхаус или хорошую квартирку в не38

говорит о том, что рынок жилья в Испании остается одним из самых популярных и востребованных. Поэтому наш прогноз не только на ближайшие полгода, но и на больший срок сугубо положительный. Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма-тур» (Болгария): 1. Цены на болгарскую недвижимость, которая стоила прошлой весной от €50 тыс. до €200 тыс., в среднем изменились в меньшую сторону на 10–15%. А исходя из заявок клиентов, бюджет, который они готовы были выделить весной/летом/осенью 2009 года на покупку, например, апартамента в Болгарии, снизился с €80–100 тыс. до €40 тыс. и меньше, то есть на 50% и более. Сейчас, когда уже наступила весна 2010 года, интерес к объектам за €100 тыс. и выше снова возвращается.

2. С бюджетом до €100 тыс. покупатель может приобрести 1–2-спальный апартамент в комплексе класса люкс в пешей доступности от моря и пляжа, а именно от 100 до 1000 м. Также можно приобрести добротный сельский дом с 3 спальнями (100–150 кв. м), с участком 8–10 соток и расстоянием от 5 до 20 км до моря.

3. На сумму от €100 до €200 тыс. можно рассчитывать на 2–3-спальный апартамент с площадью от 70 до

больших городишках недалеко от моря (5–7 км). Например, недалеко от Бенидорма, в Нусии таунхаус с двумя спальнями, большим залом и небольшим (в 50 кв. м) участком земли можно купить за €180 тыс., что год назад могло бы обойтись в €230 тыс. В Бенидорме можно купить двухкомнатную квартиру в закрытой урбанизации с двумя бассейнами (крытым и открытым) и стоянкой для автомобилей за €160 тыс., за которую весной 2009 года просили €200 тыс.

4. На мой взгляд, достигнут некий переломный момент, падение цен на недвижимость остановилось, но цены замерли на очень низком уровне. Точно сказать или проверить, будут ли снижаться цены в дальнейшем, очень сложно. Сейчас практически невозможно узнать точную цену за квадратный метр. Банки активно демпингуют. У них много должников по ипотеке. Росту цен может способствовать увеличение спроса в первую очередь со стороны иностранцев. Могу сказать точно, что сейчас самыми активными покупателями являются россияне, бельгийцы и голландцы.

5. На этот вопрос ответить нелегко, более или менее точные прогнозы о состоянии экономики Испании не могут дать даже эксперты-экономисты. Учитывая сегодняшнюю ситуацию, с уверенностью можно говорить, что полгода – это очень маленький срок для восстановления. Рынок еще будет лихорадить. Еще есть люди, которые готовы продать квартиры или коммерческие помещения, даже в убыток себе, им нужны живые деньги, а кредит в Испании сейчас не так просто получить. Я искренне надеюсь, что в этом году начнется поступательное движение вверх.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

39

Блиц-опрос

Мария Коноплицкая, генеральный директор московского представительства группы компаний Runiga: 1. Цены на недвижимость в Испании упали от 10% до 30%, в зависимости от региона и вида жилья.

2. Для бюджета €100 тыс. мы можем предложить множество объектов. Например, квартиру с двумя спальнями в шаговой доступности от моря. Год назад на этот бюджет мы могли предложить апартаменты только с одной спальней. Хотелось бы заметить, что здесь речь идет о хорошем качественном жилье, в престижной урбанизации.

3. Для бюджета €200 тыс. выбор просто огромен. Если говорить конкретно, то мы можем предложить залоговый дом на Коста-Бланке за €120 тыс. Можно приобрести коммерческую недвижимость. Год назад выбор был не меньше, так как недвижимость данной ценовой категории всегда являлась одной из самых популярных. Но теперь за эту стоимость можно позволить себе взять апартаменты или дом большего метража.

4. В среднем цены в Испании если и продолжают падать, то только за счет неликвидного дешевого жилья.

5. Рост продаж, показанный в последние месяцы,

180 кв. м в комплексе класса люкс, отдельно стоящий дом площадью до 200 кв. м и участком около 20 соток, а также в некоторых случаях коттедж или виллу.

4. Локально рынки уже достигли своего дна, поскольку начинается летний сезон, характеризующийся увеличением спроса. До осени цены падать не будут. Это можно проверить тем, что те бонусы и скидки, которые предлагали застройщики, теперь аннулируются.

5. До лета цены останутся на том же уровне либо немного повысятся, а что будет зимой, будет понятно в сентябре-октябре. Елена Зорич, коммерческий директор ООО «АЛИСА ЭСТЕЙТ»: 1. Кипр: цены практически не изменились. Застройщики привлекают клиентов скидками, которые в январе доходили до 30%. Черногория: цены упали на 20%. Испания: сегодня внутренний рынок более оживленный, чем прошлой весной. Цены изменились не сильно, так как нового ничего не строится, а старое распродается по прежним ценам. На «вторичку» цены практически не менялись. Недвижимость на побережье Коста-Бланка – единственное место ма40

4. Кипр: по мнению экспертов, рынок достиг «дна». Черногория: эксперты также сходятся во мнении, что ниже цены падать уже не будут. Испания: на сегодняшний день большего падения цен ожидать не приходится. На данном этапе можно приобрести недвижимость по ценам на 15–40% дешевле, чем в 2008 году. Думаю, сейчас хороший период для покупки. Италия: на данный момент итальянский рынок предлагает реальные цены, но для выхода из кризиса дает возможность торга (5–7%). А в Болгарии, как я уже говорила, цены приблизились к себестоимости. Есть основания считать, что качественное жилье далее не будет дешеветь.

5. На Кипре мы прогнозируем рост продаж в июне-июле 2010 года, хотя уже в январе этого года был всплеск продаж на 24% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В Черногории цены будут расти. В преддверии этого сейчас очень споро уходят недорогие маленькие дома, до €100 тыс. В Испании сегодня время покупателей, так как цены на недвижимость очень снизились, правда, не на всю. Элитный сектор просел не настолько, как недвижимость среднего уровня. Если дома стоили по €700 тыс., то сегодня их можно купить за €500–550 тыс. Думаю, это станет хорошим толчком для повышения спроса. В Болгарии цены немного подрастут к сезону, как происходит каждый год. До 2011 года сильного роста цен не будет. А дальше Болгария вступит в Шенген, и в связи с этим последует хорошая положительная динамика.

териковой Испании, где в сентябре был отмечен рост цен, а именно – в районе города Аликанте цены выросли на 0,5%. Что касается Италии, то сейчас покупатель может рассчитывать на скидки. Почти по всем предложениям торг уместен. В Болгарии на действительно хорошую недвижимость цены упали максимум на 10%, на остальную – до 30%. Причиной снижения цен, в первую очередь, является тенденция снижения затрат на строительство. Поэтому реального падения цен на качественную недвижимость практически не было. При этом застройщики предлагают серьезные скидки в случае оптовых продаж.

2. €100 тыс.? На Кипре, как и год назад, за такую сумму можно предложить односпальный апартамент в 1–2 км от моря. В Черногории можно предложить хороший односпальный апартамент, среднего качества двуспальный и весьма посредственный домик. О доме за такую сумму год назад можно было и не помышлять. Береговая линия Черногории всего 290 км, и все курортное строительство ведется не далее, чем в 1 км от моря. В Испании в основном вторичное жилье, апартаменты в комплексах, домах. Именно такие квартиры стоимостью €90–120 тыс. прошлым летом пользовались высоким спросом. На сегодняшний день ситуация особо не изменилась, все также востребованы апартаменты. В Италии можно отметить ряд

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

41

Блиц-опрос

регионов, где есть недорогие и хорошие предложения. В Калабрии (юг Италии) стоимость односпальных апартаментов начинается от €52 тыс. В Болгарии сейчас самый популярный бюджет – €20–25 тыс. За эту цену можно купить даже меблированную студию или односпальный апартамент в пределах 400 м от моря. Раньше на эту сумму тоже можно было купить недвижимость, но в 5–6 км от моря.

3. С бюджетом в €200 тыс. на Кипре на первичном рынке можно предложить односпальный апартамент рядом с морем или двуспальный апартамент в 1–2 км от моря. С учетом скидок теперь в этот бюджет может попасть и мезонет (таунхаус). В Черногории – хороший двуспальный апартамент или небольшой дом приличного качества. Достойного дома в данном бюджете год назад было не найти. В Испании за €150 тыс. можно приобрести квартиру элит-класса или просторное бунгало, таунхаус и даже отдельный дом. В Италии в такую ценовую категорию входят в основном апартаменты, но апартаменты в хороших комплексах с очень хорошими условиями. Так, например, от €155 тыс. можно приобрести хорошие апартаменты в новом жилом комплексе на берегу Адриатического моря или апартаменты в комплексе рядом с термальным источником. А для Болгарии указанный бюджет вообще очень емок. На эту сумму можно приобрести от таунхауса (в том числе на престижных гольф-курортах) и дома до очень хорошего апартамента большой площади даже в таких инфраструктурных, зеленых, дорогих курортных местностях, как Золотые пески и Св. Константин и Елена.

Блиц-опрос

Росарио Игеро Молина, владелица сети агентств недвижимости Inmobiliaria Valor на Costa Blanca (Испания): 1. За 2009 год цена на недвижимость в Испании упали в среднем на 15%. При этом продавцы готовы снизить цены еще, если клиент готов совершить покупку. На рынке недвижимости сегодня готовы торговаться, как на базаре. Например, в марте прошлого года мы продали трехкомнатную квартиру в Бенидорме в 700 м от моря, с бассейном и гаражом за €200 тыс. Сейчас такая же квартира в этом же доме выставлена на продажу за €190 тыс. Разницы небольшая, но если квартиру хотят продать, то хозяину придется снизить цену еще.

2. За €100 тыс. сейчас можно купить небольшую квартирку площадью 50 кв. м в старом доме в одном из прибрежных городков или квартиру площадью 70 кв. м, но уже в городах, удаленных от Средиземноморского побережья. Год назад в прибрежных городах за такую сумму вообще ничего нельзя было найти, ну разве что студию площадью 25 кв. м (зал, маленькая встроенная кухня и ванна).

3. Конечно у того, кто готов заплатить €200 тыс., гораздо больше выбор. Сейчас в пределах €150–200 тыс. можно подобрать хорошую квартиру недалеко от моря, пусть и не в новом доме, но с двумя спальня-

42

ми, бассейном, местом для парковки и видом на море. За €200 тыс. можно купить квартиру в новостройке примерно в километре от пляжа или новый таунхаус с садом, но в трех-пяти километрах от побережья.

4. В маленьких городах внутри страны, думаю, возможно дальнейшее падение цен. Однако на побережье, где традиционно высок спрос на жилую недвижимость, цены уже не будут снижаться, а скорее наоборот. Ситуация стабилизировалась. В нашей фирме за последний квартал 2009 года и за первые 2 месяца 2010 года количество продаж увеличилось по сравнению с первыми месяцами 2009-го. Увеличение продаж, естественно, связано с тем, что клиент успокоился, не боится за свои сбережения, не боится «плохо» вложить деньги. Становится понятно, что чем ближе дом к морю, тем меньше меняется цена на квартиры. Это показал и кризисный год, когда цены на квартиры у моря практически не менялись.

5. В ближайшие полгода, думаю, выгодно будет продавать два типа объектов: элитные квартиры площадью более 150 кв. м на побережье и маленькие квартирки в небольших городках вдали от туристических маршрутов. Первый вариант будет пользоваться спросом исключительно у иностранцев, а второй – у испанцев. Покупка квартиры в прибрежных городах площадью 40–50 кв. м обойдется сегодня дешевле на 30–40%, чем в 2008 году. В остальном, думаю, что нам, агентствам недвижимости, строителям и промоутерам предстоит сложный год, потому что экономика нашей страны все еще находится в кризисе и спрос на жилье очень низок.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

Удобное оформление недвижимости во Франции SCI – Некоммерческое объединение лиц – эта гибкая структура идеальна для долгосрочных семейных инвестиций. Она имеет те же налоговые льготы, как физические лица, и другие дополнительные преимущества, связанные с приобретением недвижимости в собственное владение. Некоммерческое объединение лиц, в отличие от коммерческих фирм, не имеет обязательств по распределению прибыли, что влечет следующие последствия: акционеры могут бесплатно пользоваться имуществом общества. На самом деле, не существует контракта аренды на недвижимое имущество между обществом и акционерами. Этот момент очень важен, так как для иностранных коммерческих фирм-владельцев недвижимого имущества во Франции, необходим контракт аренды и получаемые доходы, которые из этого вытекают, облагаются налогом по ставке 33%.

SCI – это контракт между двумя физическими или юридическими лицами обычно с целью оптимального управления имуществом. Компания для владения недвижимым имуществом во Франции должна быть создана до подписания окончательного акта купли-продажи.

• Начальный капитал компании не фиксирован, поэтому он может быть от €1,5 тыс.

• Нет ограничений по возрасту для учредителей.

• Нет ограничений по формам взноса и распределения капитала между учредителями. Срок учреждения SCI – около десяти дней c момента подачи полного пакета документов: • Фотокопии паспорта каждого из акционеров.

• Копии официальных документов о семейном положение каждого из акционеров.

• Банковские данные акционеров. Справка о финансовом положении или рекомендация из банковского учреждения.

• Справка о месте жительства акционеров: для русских клиентов копия национального паспорта и прописки , а также квитанция об уплате коммунальных услуг.

• Устав и сертификат о регистрации юридических лиц, учредителей SCI. • Предварительный договор на покупку недвижимости.

• Власти обязывают встретиться с клиентом для начала сотрудничества.

• Все документы должны быть переведены на французский язык, с опостилем. Необходимо иметь как минимум два компаньона в некоммерческом объединении лиц, например, два супруга могут быть акционерами. Речь может идти и о

Александр Шварев, учредитель и директор France RFC ESTATES Mobile: +33 (0) 6 12 15 91 98 E-mail: alexs@rfcontact.com

физических и о юридических лицах. Тем не менее, акционеры юридические лица пользуются налоговым режимом физических лиц. Этот тип организации не имеет обязательного минимального капитала. Это свободный выбор акционеров. Статус SCI позволяет осуществлять владение недвижимым имуществом несколькими лицами и облегчает его передачу. Это отличное решение, которое помогает избежать сложностей при несогласиях акционеров по разделу имущества, этот вопрос будет решаться управляющим компании (их может быть несколько). Общество имеет налоговое преимущество по передаче долей, касающихся недвижимости, где учтена их стоимость, разрешается вычет вероятной задолженности для определения стоимости чистого актива, который будет являться основой расчета права наследования.

SCI имеет еще одно преимущество. Вопреки недвижимому имуществу, которое не может быть передано долями, SCI может быть передано частично под видом передачи в дар акций. Также существует возможность разделения долей между уже существующими акционерами, данная операция не облагается налогом. В сравнении с приобретением на «имя собственное», SCI позволяет использовать такую же выгодную налоговую схему на добавленную стоимость, а также имеются другие дополнительные преимущества. В случае приобретения на «имя собственное»: Налог на доход выше определенного предела (ISF – «налог на богатство»): назначается, если стоимость недвижимого имущества превосходит €770 тыс. при условии отсутствия банковского финансирования. Все, что превышает указанную сумму, облагается диференцированным налогом 0,6–1,8%, взимается каждый год. Мы обеспечим более детальное пояснение и рассмотрение индивидуального случая нашего заинтересованного клиента RUSSIE FRANCE CONTACT 29 bd. de la Ferrage B.P. 161 06414 Cannes +33 (0) 6 12 15 91 98, +33 (0) 4 93 43 62 73, +33 (0) 4 93 45 25 43 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Безвизовое будущее: миф или реальность? Во многих СМИ и интернет-ресурсах появилась информация о либерализации визового режима между Россией и Евросоюзом. Министр иностранных дел Италии Франко Фраттини считает, что страна вполне заслужила это право. На недавних переговорах с главой МИД Сергеем Лавровым Мигель Моратинос, министр иностранных дел Испании, председательствующей в ближайшие шесть месяцев в ЕС, пообещал вплотную заняться вопросом отмены виз. Если за это время удастся согласовать «дорожную карту» по безвизовому режиму с ЕС – это будет самым ярким доказательством взаимного сотрудничества и партнерства, заявил Лавров. Свежо предание… Влиятельные государства ЕС и прежде неоднократно давали понять, что будут всячески содействовать снятию визовых ограничений для наших граждан. Но мнение ряда даже самых влиятельных европейских лидеров не означает, что Евросоюз в целом «созрел для того, чтобы раскрыть двери для свободного перемещения россиян». Между тем некоторые эксперты вообще не склонны рассматривать введение безвизового режима со странами Евросоюза в числе актуальных для России внешнеполитических задач. В 90-х годах эта идея активно обсуждалась в связи с планами строительства единого энергетического пространства с ЕС, но потом Россия отказалась ратифицировать договор к Энергетической хартии, и идея потеряла свою актуальность, вспоминает ведущий научный сотрудник Инсти-

тута проблем международной безопасности РАН РФ Алексей Фененко. Позже актуальность темы вновь возникла при решении судьбы Калининградской области, но ЕС, напротив, пошел на ужесточение правил транзита. «Теперь же мы научились без этого жить, – говорит эксперт. – Для туристов безвизовый или хотя бы облегченно визовый (как, например, с Турцией) режим был бы, конечно, привлекателен, но не настолько, чтобы относить эту задачу к приоритетам внешней политики России». Цена вопроса И тогда, и сейчас ЕС продолжает увязывать визовые послабления с реадмиссией, добиваясь от России, чтобы она взяла на себя обязательства принимать нелегальных мигрантов из третьих стран, пытающихся проникнуть в Европу с ее территории. Однако совершенно очевидно, что выполнить данное условие Москве непросто в силу причин экономического и политического характера. Россия имеет самую протяженную сухопутную границу в мире, и осуществить контроль над перемещениями иммигрантов нам значительно сложнее, нежели большинству европейских стран. Кроме того, Россия связана обязательствами по безвизовому либо упрощенному порядку пересечения границ с рядом стран СНГ. Не секрет, что Москва в по­следнее время пытается таким образом восстановить политический статус СНГ, наполнив его новым экономическим содержанием. В то же время активные действия Москвы на постсоветском пространстве вступают в противоречия с требованиями ЕС и осложняют двухсто-

ронний диалог. Пограничные проблемы с нашими соседями усложняют решение «визового вопроса». Без иллюзий Главную головную боль доставляют России страны Балтии. По словам премьер-министра Владимира Путина, территориальные претензии, выдвигаемые в последнее время этими странами к России, противоречат духу единой Европы и ни в коей мере не могут быть увязаны с соглашениями о границе, в процессе переговоров по которым находится сейчас наша страна и государства Прибалтики. И, наконец, вопрос с визовым режимом в Калининградской области по-прежнему считается в России болезненным. Поэтому надеяться на скорое подписание соглашения о безвизовом режиме для всех россиян при посещении стран ЕС не приходится. Дело не только в том, что переговорный процесс идет «вязко». Сама процедура предельно бюрократизирована. Но даже если произойдет чудо, и мы все доживем до этого «светлого» будущего – Владимир Чижов, постпред России при ЕС, предупредил, что «речь идет о безвизовом въезде на определенный срок, то есть о придании россиянам того же статуса, который имеют граждане порядка полусотни стран при пересечении границы с Евросоюзом». «Мы не говорим о том, что каждый гражданин России может поселиться в любой стране ЕС, работать, пользоваться прочими благами, включая соцстрах, медицинское обслуживание и так далее»,– разъяснил постпред.

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24 тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, 570-67-05 vipserviceint@gmail.com http://vip-service.spb.ru 113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216 тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, 518-67-06 vip-service@mail.ru http://vip-service.spb.ru

Финляндия: нижняя точка пройдена

Анализ

Прошлой весной продавцы финских коттеджей и дач были готовы идти на уступки в цене. В нынешнем году финны воспринимают предложение поторговаться гораздо менее охотно.

46

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

47

По данным финских риэлторов, цены на береговую дачную недвижимость нынешней весной снова вернулись на докризисный уровень. Ограниченное количество береговых участков, на которых разрешено строительство, держит уровень цен высоким. Хороший участок размером около 0,5 га на большом озере с сосновым лесом стоит от €100 тыс. Строительство современного коттеджа обойдется в €2300–2600 за кв. м. При бюджете до €100 тыс. россияне охотно приобретают квартиры в городах Восточной Финляндии. Год назад €100 тыс. хватало бы и на однокомнатную квартиру в спальном районе Хельсинки, сегодня для этого придется увеличить бюджет на 10–12%. Весной 2009 года россияне ждали существенного падения цен на финском рынке недвижимости, а число покупок вдвое упало по сравнению с весной 2008 года. Возвращение уровня сделок с участием российских граждан на докризисный период вряд ли будет столь же быстрым, как выравнивание цен на рынке недвижимости Финляндии, однако рост спроса риэлторы уже констатируют. Динамика развития цен на жилье, 2005–2009 годы, €

Источник: Центр статистики Финляндии (Tilastokeskus).

Исследуя изменение цен на вторичном рынке жилья, можно наглядно увидеть незначительное падение цен, произошедшее в третьем-четвертом квартале 2008 года. Мировая экономическая ситуация не могла не сказаться на отдельно взятой стране Европейского союза. Не являющийся спекулятивным рынок недвижимости Финляндии занял в конце 2008 – начале 2009 года выжидательные позиции, что вызвало 4–6% падение цен. Однако уже к концу лета – началу осени 2009 года цены практически вернулись на докризисный уровень, и с октября-ноября начали медленно расти. Одной из причин нового тренда стало резкое снижение строительства нового жилья в кризисный период. Сокращение предложения нового жилья вызвало рост цен жилья и на вторичном рынке.

48

Цены на вторичном рынке жилья Финляндии, IV квартал 2009 года Средняя цена, € / кв. м

Регионы и города

Индекс изменений за последний год

По всей стране

2017,0

9,0

Столичный регион

3071,0

11,7

Остальная часть страны

1542,0

6,8

Uusimaa

2847,0

10,7

Itä-Uusimaa

1760,0

-2,4

Varsinais-Suomi

1561,0

10,1

Satakunta

1212,0

8,0

Kanta-Häme

1508,0

8,9

Pirkanmaa

1849,0

8,1

Päijät-Häme

1461,0

8,9

Kymenlaakso

1287,0

4,2

Etelä-Karjala

1450,0

4,5

Etelä-Savo

1273,0

3,5

Pohjois-Savo

1453,0

3,9

Pohjois-Karjala

1397,0

9,4

Keski-Suomi

1507,0

6,7

Etelä-Pohjanmaa

1291,0

5,2

Pohjanmaa

1422,0

4,1

Keski-Pohjanmaa

1332,0

2,7

Pohjois-Pohjanmaa

1437,0

5,0

Kainuu

1239,0

11,0

Lappi

1214,0

8,8

Helsinki

3358,0

12,8

Helsinki-1

4990,0

11,7

Helsinki-2

3643,0

12,6

Helsinki-3

2845,0

14,9

Helsinki-4

2578,0

12,3

Espoo-Kauniainen

2917,0

11,3

Vantaa

2353,0

7,3

Porvoo

1891,0

-3,2

Tampere

2042,0

8,1

Turku

1717,0

11,3

Pori

1306,0

10,7

Rauma

1343,0

5,7

Lappeenranta

1581,0

1,7

Kotka

1392,0

2,7

Kouvola

1203,0

5,5

Lahti

1591,0

12,9

Hämeenlinna

1718,0

11,3

Kuopio

1709,0

6,5

Jyväskylä

1722,0

7,3

Vaasa

1582,0

6,2

Seinäjoki

1458,0

9,4

Kokkola

1425,0

0,3

Mikkeli

1567,0

0,2

Joensuu

1663,0

8,4

Oulu

1562,0

6,7

Kajaani

1276,0

7,4

Rovaniemi

1443,0

9,2

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Анализ

Текст: Татьяна ВЕЛЛИКОК, ведущий специалист Biport Oy, LKV, Helsinki Фото: Андрей ИВАНОВ

Официальные данные по первому кварталу 2010 года Статуправление опубликует в конце апреля 2010 года. Однако операторы финского рынка сегодня говорят о стабильности. Сравнительный график развития цен на новое жилье и жилье вторичного рынка с 2005 по конец 2009 года хорошо показывает, что кризисное падение цен пройдено. Рынок оживился, сроки экспозиции объектов по сравнению с весной прошлого года сократились на 30–35%.

Источник: Центр статистики Финляндии (Tilastokeskus).

Источник: Центр статистики Финляндии (Tilastokeskus). март 2010

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

49

Дом в Юрмале. Мир успешных людей В этом сезоне на улицах Риги и Юрмалы резко выросло количество дорогих автомобилей с российскими номерами. Покупатели активизировались в сегменте юрмальской эксклюзивной недвижимости. Рынок оживился: активно идут показы, открываются сделки. Юрмальские особняки не приобретают случайные люди. Таким покупателям свойственно определенное видение жизни: человек твердо знает, что он хочет получить. И если несколько лет назад активно совершались так называемые спекулятивные сделки – люди вкладывали деньги в недвижимость как в бизнес, то сейчас интерес к эксклюзивной юрмальской недвижимости проявляют конечные покупатели – те, кто хочет здесь жить. О том, что и где покупать в Юрмале, рассказывает владелец компании MC Real Александр Цыкунов, много лет успешно работающий на рынке элитарного жилья в Юрмале.

– Какую недвижимость в Латвии вы сегодня посоветуете для приобретения?

– Мы занимаемся только Юрмалой, которая в первую очередь и интересует ваших соотечественников. Основной вид нашей деятельности – элитные частные дома Юрмалы. Хотя, конечно, мы предлагаем и квартиры в лучших юрмальских проектах-новостройках. Сегодняшняя цена квартиры с «белой» отделкой начинается от €2000 за квадратный метр. А в самом элитном проекте ARISTO

двухуровневый пентхаус стоит €3150/ кв. м. Кстати, этот проект очень популярен у ваших соотечественников – там купила квартиру Ксения Собчак, а дизайн нескольких квартир разрабатывает лично Андрей Макаревич. Сегодня все застройщики готовы отделать купленную квартиру «под ключ». В ARISTO такое удовольствие будет стоить €290 / кв. м, включая качественную дорогую сантехнику, паркетные полы и встроенную кухню со всей бытовой техникой.

– Сколько стоят интересные для покупки частные дома?

– Разброс цен очень большой, например новый дом 120 кв. м с полной отделкой с участком 600 кв. м в дальней части Юрмалы, довольно далеко от моря (минут 20 пешком), стоит €130 тыс. А 700-метровый особняк, расположенный в самом престижном районе Юрмалы, в Лиелупе, на участке в 6400 кв. м, в 100 м от моря, стоит €4,4 млн. Рынок элитной недвижимости не подвержен кризисному спаду. Сделки с домами стоимостью более €1 млн совершаются регулярно. Покупатели в основном россияне, украинцы, белорусы. Очень много

известных людей из России владеет недвижимостью в Юрмале.

– Какова процедура покупки?

– Сделка в среднем занимает 1,5 месяца с момента получения продавцом задатка и до финального расчета. Естественно, наша компания организует все необходимые встречи, собирает все справки и разрешения. Покупателю надо только принять решение и вовремя выполнять взятые на себя финансовые обязательства. При этом наши услуги для покупателя – бесплатны.

– Какие преференции дает обладание недвижимости в Латвии российскому гражданину?

– Право облегченного получения долгосрочной визы. Но в ближайшее время будет рассматриваться закон, согласно которому иностранец, вложивший в латвийскую недвижимость более €150 тыс., автоматически получает вид на жительство.

Компания MC REAL основана в 2004 году. Сосредоточив свою деятельность только на элитной недвижимости курортного города Юрмала, компания накопила большой опыт сделок и завоевала репутацию надежного делового партнера. MC REAL – лидер на рынке элитной недвижимости Юрмалы. Компания дорожит своим именем и всегда учитывает то, что одной из главных ценностей делового человека является время. Потенциальным клиентам компания предоставляет только достоверную информацию о реальных объектах, делая это оперативно, в сжатые сроки. MC REAL руководствуется принципами информационной и финансовой открытости и высокого профессионализма. Приобретая дом в Юрмале, вы приумножаете свое благосостояние, подчеркиваете свой социальный статус и делаете надежные инвестиции в сегмент элитного жилья.

MC REAL – мир успешных людей +371 29635665, +371 67737905 www.vipjurmala.lv aleksandrs.cikunovs@gmail.com

Чехия. Необъятный рынок маленькой страны

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Игорь БЕКИРОВ Чехия, расположенная в самом центре европейского континента с наглядным тому доказательством в виде обелиска «Центр Европы», в отличие от прочих стран «народной демократии» хорошо сохранила свой исторический облик. По количеству старинных замков на число жителей страна не уступает Франции, а столичная Прага, благодаря своей уникальной архитектуре, традиционно считается «магнитом» для европейского туризма. Последнее неудивительно – чешская столица расположена в 2–4 часах езды от Вены, Инсбрука, Берлина и Мюнхена.

Чешская стабильность за последний год стала притчей во языцех на фоне падающих рынков европейских и азиатских курортных стран.

52

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

53

Страна номера

Кризисный рост Новейшая история Чехии как самостоятельного государства ведет свой отсчет с начала 1990-х, когда Чехословакия в результате «бархатной революции» мирно разделилась на Чехию и Словакию. Руководство страны приступило к политико-экономическим реформам, которые привели Чехию в Европейский союз и Шенгенское пространство, благодаря чему были упразднены границы с соседними Германией, Австрией, Польшей и Словакией. Практически все 1990-е годы характеризовались 10–15%-ном ежегодным ростом цен на недвижимость, что после непродолжительного периода стагнации продолжилось и в новом, XXI веке. В 2006 году рост достиг 12%, а в 2007 году – 20%. В неблагополучном для многих мировых рынков 2008 году в Чехии рост цен на недвижимость, по данным международного консалтингового агентства Knight Frank, составил 19,6%. Таким образом, чешское жилье за три года подорожало в 1,6 раза. В том, что недвижимость в стране постоянно прибавляла в своей стоимости, нет ничего странного. Все это время чешская экономика стабильно росла, в среднем на 6% ежегодно. Покупательский спрос к тому же хорошо стимулировала низкая банковская ставка по ипотечным кредитам, достигшая своего минимума 3,6% годовых, по информации Fincentrum Hypoindex, в июле 2005 года. В 2009 году волна мирового финансового кризиса докатилась до Чехии. Исходя из статистики, представленной Oxford Economics, по итогам года спад ВВП достиг 4,1%, а производство промышленной продукции уменьшилось на 13,3%. Все это не замедлило отразиться на ценах чешской недвижимости, цены на которую стали плавно снижаться со скоростью около 10–12% в год. Необходимо отметить, что не все рыночные сектора вели себя одинаково: если говорить лишь о Праге, то в ранее переоцененных домах панельной застройки пражского района Прага-9 цены упали в среднем на 15–20%, а в центральном Прага-1 – остались практически теми же, что и до кризиса. С начала 2010 года среднечешские показатели стоимости жилья, по данным EuroNet Media, понизились на 5,9% – с 1948 тыс. (€75 096) до 1838,8 тыс. чешских крон (€70 886).

«Русские Вары» Основные инвестиции из России приходятся на Прагу и Карловы Вары. В Праге даже есть свой маленький «чешский Брайтон» – Гурка, в столичном Прага-5. Это – один из первых районов, освоенных русскими в 1998–2000 годах. Что касается Карловых Вар, то у бывшего Карлсбада с некоторых пор появилось еще одно неофициальное название – «Русские Вары». Ни для кого не секрет, что большая часть недвижимости в курортной части города принадлежит русским. Здесь это очень заметно: надписи на русском языке встречаются едва ли не чаще, чем на чешском, а среди обслуживающего персонала трудно найти работника, не говорящего по-русски. Что касается остальных районов страны, то с ними российские покупатели недвижимости, в отличие от европейских соседей Чехии, знакомы пока не слишком хорошо. При этом интересные для инвестиций места там есть.

54

По словам Павла Мейтува, многие предпочитают приобрести квартиру именно в курортном городке в качестве «дачи». Тут надо иметь в виду следующее: в каждом курортном городе есть собственно курортная зона, где находятся источники, старая застройка и санаторная инфраструктура, и совершенно обычная часть. Цены недвижимости в курортных зонах отличаются от прочих районов в разы, сами курорты на ценовой карте располагаются прямо пропорционально своей известности. Курортная зона – это и определенные природные и исторические факторы. Например: сырость в подвалах, невозможность строительства подземных паркингов, старая застройка, на курортах типа Яхимова – необходимость радоновой изоляции. Если популярные курорты в принципе дороги, то новостройки на таких курортах зачастую стоят дороже новостроек в центре Праги, ибо их крайне мало и на них есть большой спрос среди платежеспособных иностранцев. Помимо Карловых Вар, в Чехии есть множество других водных курортов, вполне сопоставимых с Варами как по красоте, так и по широте спектра показаний – Марианске Лазне, Лугачовице, есть и меньшие, и более узкоспециализированные. Например: Франтишковы Лазне, Подебрады, Кинжварт, Яхимов, Теплице. Курорты рассыпаны по всей территории Чехии, хотя традиционно главным водолечебным центром считается, конечно, Западная Чехия. Курортных городков – десятки: Константиновы Лазне, Лазне Ту-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

Страна номера

Достоинства Чехии для инвестиций, в том числе иностранных, очевидны: страна удобно расположена, стабильна политически и экономически, здесь мягкий климат и прекрасная природа. Но несмотря на это, по данным международной компании DTZ Consulting & Research, в прошедшем году их общий объем снизился по сравнению с 2008 годом на 58%, составив €450 млн. Интересно, что в последнем квартале года инвестиции составили €324 млн, перекрыв размер инвестиций предыдущих трех четвертей года и в пять раз превысив показатели III квартала. Возможно, что не последнюю роль в этом сыграла принятая в 2009 году отмена ограничений на покупку объектов недвижимости для иностранных физических лиц, которые ранее были вынуждены для организации такой сделки регистрироваться в качестве владельца или компаньона чешской фирмы. Однако принятая под давлением Евросоюза мера пока так и не получила своего логического продолжения в ослаблении визового режима для иностранных граждан.

– Трудности с получением долгосрочной визы ограничивают сектор потенциальных иммигрантов. С другой стороны, возможность купить недвижимость на частное лицо сильно упрощает жизнь просто инвесторам, – комментирует Роман Дуденков, директор пражского агентства недвижимости Rona Invest. На вопрос, ожидается ли принятие законодательных мер по либерализации визового режима, отвечает Павел Мейтув, соучредитель и исполнительный директор компании Bonguard, Прага: «Едва ли можно ожидать чего-то подобного в обозримой перспективе с той оговоркой, что соответствующее решение не будет принято на уровне Евросоюза. Для большинства чехов иностранцы – это, прежде всего, украинские рабочие, которые «отнимают рабочие места у чехов». В 2008 году, когда шел экономический рост и рабочих рук не хватало, отношение к иностранцам было спокойное. Сейчас, когда уровень безработицы вырос, приблизившись к 10%, присутствие иностранцев в Чехии, мягко говоря, не приветствуется. А то, что иностранцы – это еще и инвестиции, по-видимому, понятно еще далеко не всем».

шень, Железнице и многие другие. Все они чем-то интересны. Уникальны лечебные курорты в горнолыжных центрах – Янске Лазне в Крконошских горах, Яхимов в Крушных горах и Есеники в Северной Моравии, где можно и лечиться, и наслаждаться зимними видами спорта. Если на водных курортах Чехии главным покупателем является русскоязычная публика, то в чешских горах в основном обосновываются голландцы. В Крконошах можно встретить целые голландские деревни, их сразу видно по качеству строительства и ухоженности окружающей территории. Иметь дачу в горах удобно: езды как на подмосковную дачу, а удовольствия несравнимо больше и зимой, и летом. Естественно, горы горам рознь. Различаются горные места в основном несколькими факторами: гарантированностью снега и длиной сезона, длиной спусков и качеством подъемников, инфраструктурой горнолыжных центров, транспортной доступностью к подъемникам. Чешские горы относительно невысоки (900–1200 м), и снег там бывает не всегда. Выигрышнее других выглядят Крконоше и Есеники. Шумава привлекательна своим сочетанием зимнего и летнего отдыха. Из Праги и Карловых Вар удобнее всего добираться к Крушным горам. Для жителей моравских регионов удобны Бескиды (район Злина) и Есеники (Северная Моравия). Поскольку важна развитость горнолыжного центра и транспортная доступность, получается, что март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

55

Павел Мейтув, соучредитель и исполнительный директор компании Bonguard, Прага:

Инвестиции в недвижимость Чехии в 2009 году, € млн

– Принципиально в Чехии в связи с разрешением покупать недвижимость иностранцам на физическое лицо ничего не изменилось. Большинству иностранцев все равно нужна долговременная виза, следовательно – работающая фирма. Значит, все равно лучше покупать недвижимость на фирму. Но для тех, кто не планирует жить в Чехии постоянно, появилась удобная возможность купить себе «заграничную недвижимость» – для отдыха, коммерческой инвестиции или нечастых визитов в страну. В том, что касается коммерческой недвижимости, появились интересные возможности: налогообложение физических лиц, не являющихся предпринимателями, существенно выгоднее, чем налогообложение юридических лиц.

Источник: DTZ Research

Источник: DTZ Research Станислав Кашицын, коммерческий директор московского представительства компании EUROSOTRA (Чехия):

– Основной акцент в настоящее время приходится на относительно недорогую недвижимость в Чехии. К нам часто обращаются клиенты из России, которым интересно приобрести недорогую квартиру или дом в районе г. Теплице, который уже начинает приобретать славу ценового дна. Но все же основная масса клиентов заинтересована в приобретении недвижимости в Праге и Карловых Варах. Россияне понимают, что ликвидность жилья в чешской столице значительно выше, так же как и перспективы его роста более-менее понятны.

56

Самая дорогая недвижимость Чехии находится в Праге – эта фраза из уст русскоязычных риэлторов сегодня звучит примерно как «Волга впадает в Каспийское море». Затем следуют Брно и Оломоуц, затем – Карловы Вары и Плзень. Самая низкие цены – в городках с населением менее от 2 до 6 тысяч человек, расположенных на расстоянии более 50 км от крупных городов. Разброс цен на вторичном рынке – от €400 до €5500 за 1 кв.м. Ценовой спектр предложений в Чехии настолько же разнообразен, как и сама эта небольшая страна: если исходить из средних цен частного домовладения, представленных EuroNet Media, то их разброс весьма впечатляющ – от 549 тыс. чешских крон (около €21 тыс.) в городе Теплице до 6 млн (около €231 тыс.) – в пражском центральном районе Прага-2. Самыми дорогими районами столицы Чехии, кроме Праги-2, являются Прага-1 (€226,29 тыс.) и Прага-3 (€161,37 тыс.).

по-настоящему привлекательных мест с длинными спусками разного уровня сложности, с большими кресельными подъемниками, с ресторанами и не лыжными развлечениями – совсем немного. Так, например, конкретно в Крконошском национальном парке к таким местам относятся: Гаррахов, Шпиндлерув Млын, Рокитнице над Йизерой, Янске Лазне, Пец под Снежкой. В Крушных горах: Божи Дар – Клиновец, Пернинк, на Шумаве: Шпичак, Модрава, Нова Пец, Квилда, Стражный. В Йизерских горах: Ештед, Танвальдский Шпичак.

Региональный портрет Тем, кто любит природу, не сильно нуждается в крупных городах, часто ездит в Германию и Австрию или еще дальше в Европу, а также тем, кто любит и ценит старую добротную архитектуру, можно смело и однозначно рекомендовать на выбор любой из приграничных регионов с юга по север Чехии. Есть и исключения из этого общего правила: следует избегать городов, которые сильно пострадали в эпоху социалистического индустриального развития – Усти над Лабем (химическая промышленность), Мост, Литвинов (угледобыча). Некоторые регионы не отличаются хорошим транспортным сообщением с Прагой. Имеется в виду, прежде всего, отсутствие автострад. Например, Южная Чехия: автострада в сторону Чешских Будейовиц существует только на бумаге, и Юго-Западная Чехия (Клатовы, Домажлице).

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

Южная Чехия – характерный регион для дачного отдыха с большим количеством водохранилищ, так называемый «Влтавский каскад», и озер, прежде всего область курортного города Тржебонь, живописных лесов и со своеобразной архитектурой в стиле «сельского барокко». Считаются очень экологически чистыми, несмотря на присутствие двух атомных электростанций, Дукованы и Темелин. Здесь множество исторических памятников – Табор, Чешске Будейовице и Чешский Крумлов. Средняя цена продажи частного домовладения в г. Чешске Будейовице, по данным EuroNet Media, составляет €55 909. Юго-Западная Чехия – это область к югу от Пльзеня, до которого нужно ехать 70 км от Праги по автостраде, известная, прежде всего, лежащим на границе с Баварией горно-лесным массивом Шумава. Это – заповедник с горнолыжными центрами, густым хвойным лесом, возможностью сплава по горным рекам и катанием на горных велосипедах. Очень популярная область для отдыха. Основные центры – Клатовы, Домажлице. Минус тот же – отсутствие в этом районе автострад, добираться до столицы – не менее полутора часов. Средняя цена продажи частного домовладения в г. Клатовы – €50 573. Западная Чехия. Главный центр и мировая столица пива – Пльзень. Именно в Западной Чехии находится знаменитый курортный треугольник Карловы Вары (Карлсбад) – Марианске Лазне (Марианбад) – Франтишковы Лазне. Здесь, за исключением пограничного массива Крушне горы, почти нет крупных лыжных центров, но есть рельеф, леса, свежий воздух, минеральные источники и главный март 2010

пограничный переход в Германию в направлении на Нюрнберг и Мюнхен. Главный плюс Западной Чехии – это исключительная связь по автостраде как с Прагой, так и со всей Западной Европой. До Нюрнберга и Мюнхена отсюда – 140–150 км, до любого горнолыжного центра в Альпах, а также до моря в Италии можно до­ ехать в течение дня. Дорога во Францию и Испанию также начинается здесь на автостраде Прага – Пильзень – Нюрнберг. Средняя цена продажи частного домовладения в г. Пльзень – €71 140. Северная Чехия – обширная и довольно своеобразная область. С одной стороны, те же горы, сосны и курорты, например Теплице, Махово озеро или заповедная «Чешско-Саксонская Швейцария», с другой стороны, социалистическая промышленность, прежде всего угледобыча и химия, весьма сильно изуродовала многие места. Чешска Липа и Новый Бор – центры традиционно чешского стеклодувного ремесла. Северная Чехия – это область с одним из самых высоких уровней безработицы в стране, что, естественно, отражается и на ценах недвижимости. Средняя цена продажи частного домовладения: Усти-над-Лабем – €35 435; Теплице – €21 296. Северо-Восточная Чехия – прежде всего, главный горнолыжный центр Чехии: Йизерские горы и самые высокие чешские горы Крконоши. Автострада делает связь между Прагой и главным городом региона Либерцем простой и быстрой. Интересен самый крупный «скальный город» Европы – Андшпасский

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

57

Страна номера

Динамика инвестиций в недвижимость Чехии (2001–2009 гг.), € млн

Динамика средней ставки процента по ипотечному кредиту, январь 2010 г.

Источник: FINCENTRUM HYPOINDEX

– С какими бюджетами сейчас к вам обращаются клиенты из России?

– Сегодня наибольший спрос у наших соотечественников на небольшие в 50–80 кв. м квартиры в пражских новостройках. Для покупки такой квартиры необходим бюджет в размере 2,5–5 млн крон. Иначе говоря, €100–200 тыс.

– На какие объекты посоветуете обратить внимание?

– Самая дорогая недвижимость – это, конечно же, Прага. И, прежде всего, исторический центр или близлежащие районы. Разумеется, новостройку в центре города искать не следует. Но современно оформленную квартиру в отреставрированном доме найти не сложно. А если вид из окон окажется на пражские крыши с Королевским Градом на горизонте – готовьтесь серьезно раскошелиться. Но такие квартиры покупают единицы. А вот массово приобретается жилье в новых жилых комплексах подальше от центра. Надо сказать, что многие, будучи наслышаны о прекрасной дорожной сети Чехии, подыскивают объекты недвижимости, например, в полуторачасовой доступности от центра Праги. А это может быть расстояние в 100 и даже 150 км. И вот тогда цена небольшой квартиры может оказаться приятной и для не очень состоятельного инвестора.

– Как изменились цены за «кризисный» год?

– В Чехии, в отличие от многих других стран, цена на недвижимость мало менялась в ходе кризиса. Изменения стали заметны только к концу 2009 года. Например, сегодня можно наблюдать снижение на 10–15% от уровня цен 2007–2008 годов.

– Каков ваш прогноз относительно российского спроса на Чехию в 2010 году?

– Можно уверенно прогнозировать повышение интереса российских инвесторов к чешскому рынку недвижимости. И такой интерес непременно будет нарастать по мере стабилизации финансово-экономической ситуации в России. Ну а уменьшение цен на чешскую недвижимость, которое наблюдается в последнее время, расширит круг потенциальных инвесторов.

58

скальный заповедник. Средняя цена продажи частного домовладения в г. Либерец – €58 255. Южная Моравия. Солнечный равнинный край, традиционная винодельческая область со своеобразной культурой и заметным австрийским влиянием. Главный город – Брно – находится в 200 км от Праги. Другие центры: Злин – центр обувной промышленности; Зноймо, Брецлав и Годонин – центры виноделия. Здесь много винных погребков и фольклорных праздников. В свое время, когда жизнь в Чехии была заметно дешевле, чем в Австрии, здесь активно приобретали недвижимость австрийцы. Сейчас планируется, а с австрийской стороны границы уже и ведется строительство автострады, которая через Брно или Йиглаву соединит Прагу с Веной. Средняя цена продажи частного домовладения: Брно – €99 681, Злин – €63 784. Центральная Чехия – кольцо административных округов вокруг Праги с центрами в Мельнике, Кладно, Раковнике, Бероуне, Прибраме, Бенешове, Кутне Горе, Колине, Нимбурке и Млада Болеславе. До всех этих центров примерно 20–30 минут езды от Праги на машине. Все это – исторические городки, в каждом из которых есть главная площадь, ратуша и костел. Здесь находятся наиболее известные чешские замки – Конопиште, Карлштейн, Кокоржин, Кривоклат. Недалеко от Млада Болеслава лежит знаменитая туристическая область «Чешский рай». У Нимбурка – известный курорт Подебрады, рядом с Мельником – красивейшая скаль-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

ная область Кокоржинско. Но, в общем, главное достоинство этого региона – это близость к Праге, то есть к работе, бизнесу, финансовым и транспортным потокам, политической и культурной жизни столичного города. Средняя цена продажи частного домовладения: Нимбурк – €72 547, Бенешов – €77 756, Кладно – €60 109. Восточная Чехия – область без явных плюсов и минусов с основными центрами Градец Кралове, Пардубице, Усти над Орлици, Хрудим и Свитавы. Есть несколько интересных исторических городков – Литомышль, Тельч. Средняя цена продажи частного домовладения: Градец Кралове – €72 597, Пардубице – €67 954. Юго-Восточная Чехия (Высочина) граничит с Моравией. Основные центры: Пелгжимов, Хавличкув Брод, Гумполец, Йиглава. Средняя цена продажи частного домовладения: Пелгжимов – €42 563, Хавличкув Брод – €45 366, Йиглава – €53 303. Северная Моравия – с одной стороны промышленный, с другой – довольно социально отсталый край с очень высоким уровнем безработицы. Область лежит в стороне от современных дорог. Тем не менее, именно этот район выбрал корейский Hyundai для строительства своего главного европейского завода с производительностью 300 тыс. машин в год. Самое неблагоприятное в экологическом плане место в Чехии – Силезия, где сосредоточена тяжелая промышленность – угледобыча и металлургия. Главмарт 2010

ный центр – Острава, другие города: Опава, Брунтал Фридек-Мистек. Средняя цена продажи частного домовладения в г. Острава – €45 432. А вот район Есеницких гор – известная зона отдыха, курортного лечения и горнолыжного спорта – заслуживает внимания. Главный город – исторический Оломоуц. Другие центры: Есеник, Шумперк, Простейов. Средняя цена продажи частного домовладения в г. Оломоуц – €69 774.

Подарок от законодателей С 1 мая 2009 года в Чехии стали действовать нормы, установленные законодательством Евросоюза в части приобретения недвижимости физическими лицами – гражданами так называемых «третьих» стран. Теперь право собственности может быть оформлено непосредственно на физическое лицо. Привлек ли этот факт покупателей из России? На этот счет у участников рынка имеются диаметрально противоположные заявления.

– Изменение в законодательстве не повлияло на процесс покупки недвижимости. Очевидных «подводных камней» нет. Ограничения распространяются только на дома и квартиры, расположенные на сельскохозяйственных и лесных землях, они будут действовать еще в течение двух лет. Сельскохозяйственные земли и леса в Чехии иностранцы смогут покупать только с 2011 года, – говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

59

Страна номера

Виктор Андреев, и. о. руководителя Центра Чешской Недвижимости:

– Что и почем сегодня ищут в Чехии россияне?

– Наиболее распространенная категория покупателей – с бюджетом от €80 до €250 тыс. Последнее время оживился спрос на самые дешевые варианты: €30–€40 тысяч. Крупнобюджетные сделки, как правило, находятся вне информационного поля рынка. Но! Ежегодно 3–5 крупных объектов (цена сделки €3–8 млн) только в Карловых Варах меняют хозяина или выводятся на рынок.

– На какие скидки сегодня можно рассчитывать при покупке?

– На уже сданную «первичку» цены упали незначительно 5–10%. На сдаваемую «первичку» – удерживаются практически без изменений. На «вторичку» – снижение на рынке: 15–20%, при реальной сделке наблюдалось уменьшение в ходе торга до 30%. Реальные цены при заключении сделок оказались ниже заявленных на 10–20%, но самих сделок было значительно меньше (ориентировочно на 40% меньше, чем в предыдущие два года). С осени 2009 года началось ощутимое оживление.

– С какой целью сегодня приобретают недвижимость в Чехии: иммиграция, инвестиции, сохранение средств?

– Я выделил бы первое и третье, инвестиции – менее афишируемые вложения.

60

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

(VIVUS Developer Group) с предлагаемой ценой от € 2081/кв. м, есть новые проекты в других пражских районах, коттеджное строительство на периферии.

– Новое строительство набирает обороты. На месте покупателя я бы присмотрелся к таким традиционным пражским районам, как Карлин и Смихов, потому что они получают очень серьезное развитие в последнее время и имеют хорошие перспективы роста. Также есть интересные проекты в центральной части (Прага-3 – Жижков), которые сочетают близость к природе и нахождение в центре чешской столицы», – комментирует Станислав Кашицын.

От Теплице до Праги «Самая дорогая недвижимость Чехии находится в Праге» – эта фраза из уст русскоязычных риэлторов сегодня звучит примерно, как «Волга впадает в Каспийское море». Затем следуют Брно и Оломоуц, затем – Карловы Вары и Плзень. Самые низкие цены – в городках с населением от 2 до 6 тыс. человек, расположенных на расстоянии более 50 км от крупных городов. Разброс цен на вторичном рынке – от €400 до €5500 за 1 кв. м. Ценовой спектр предложений в Чехии настолько же разнообразен, как и сама эта небольшая страна: если исходить из средних цен частного домовладения, представленных EuroNet Media, то их разброс весьма впечатляющ – от 549 тыс. чешских крон (около €21 тыс.) в городе Теплице до 6 млн (около €231 тыс.) – в пражском центральном районе Прага-2. Самыми дорогими районами столицы Чехии, кроме Праги-2, являются Прага-1 (€226,29 тыс.) и Прага-3 (€161,37 тыс.). Примеры. Сейчас на продажу в Праге-1 выставлен четырехэтажный старинный особняк общей площадью 780 кв. м ценой €7,75 млн, а в то же время шестидесятиметровая трехкомнатная квартира на четвертом этаже панельной восьмиэтажки в районе Прага-9 оценивается продавцом в €44 тыс., или из расчета €733 / кв. м. Небольшая четырехкомнатная квартира (74 кв. м) в восьмиэтажном панельном доме в городке Мост Устецкого края (Северо-Запад) обойдется покупателю примерно в €34,3 тыс., а трехкомнатная квартира (68 кв. м) на первом этаже пятиэтажки в Теплице стоит всего €26,5 тыс. Алексей Смунев, генеральный директор SANN corporation, уверяет, что в секторе дорогих объектов (от €1 млн) снижения спроса не наблюдается, правда, предожений стало больше. Произошло некоторое снижение интереса и реализованных предложений по объектам недвижимости в ценовых рамках от €110 тыс. до €250 тыс. Одновременно вырос спрос на квартиры по цене до €100 тыс. В сегменте от €150 тыс., помимо россиян, достаточно активны покупатели из США, Израиля, а также стран СНГ (Киргизия, Казахстан).

– Самую дешевую недвижимость можно приобрести в городе Мост и Теплице, а самыми востребованными местами Чехии являются Прага и Карловы Вары. Россияне также любят покупать в курортных городах, таких как Марианске Лазне, Чешский Крумлов, Брно, Плзень, – рассказывает март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Страна номера

Алексей Смунев, генеральный директор SANN corporation:

– Говорить о новой волне русской иммиграции в Чехии пока не следует, однако по моим собственным ощущениям, в последние два-три года русскоязычное население активно возрастает, – отмечает Станислав Кашицын, коммерческий директор московского представительства компании EUROSOTRA (Чехия), – По статистике МВД Чехии, каждый двадцатый житель Праги – из стран бывшего СССР. Это только официальные данные. Так, в конце прошлого года в чешской столице официально насчитывалось более 75 тыс. граждан СНГ, имеющих ВНЖ либо ПМЖ. Лидируют граждане Украины, россияне на почетном втором месте, однако в качественно другом статусе: в основном это не трудовая миграция, а люди, владеющие собственным бизнесом, либо высококлассные и хорошо оплачиваемые специалисты. Даже чехи отмечают высокую предпринимательскую направленность русской диаспоры. Сегодня каждый второй игрок, работающий на российском рынке сбыта, называет иммиграцию в числе одной из причин покупки недвижимости в Чехии. Остальные два мотива стандартны: сохранение средств и инвестиции. В пользу инвестиционной привлекательности чешского рынка говорят «кризисоустойчивость» цен на недвижимость, резкое повышение инвестиционной активности конца 2009 года, прогноз 1,8% роста ВВП в 2010 году (Oxford Economics). Немаловажным индикатором является закладка новых строительных проектов в отличие, например, от Испании и стран Балтии. Только в столичном Прага-9 ведется начатое в 2009 году строительство многоквартирного дома (компания Společnost Lipnická) и жилых башен

61

Страна номера

Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock:

– В основном покупают жилую недвижимость. Интересуют Прага, Карловы Вары, реже Марианске Лазне и Теплице. Бюджет на Прагу и Карловы Вары, в среднем – €250–€300 тыс. В Марианске Лазне – до €100 тыс., в Теплице ищут дешевые квартиры от €20 тыс. В основном запросы от российских клиентов, также Чехией интересуются клиенты с Украины. В связи с кризисом количество новостроек сильно сократилось. Девелоперы выбирают разные пути продажи пустых квартир. Кто-то повышает стоимость, чтобы хоть как-то покрыть расходы, некоторые застройщики, наоборот, снижают цены и устраивают всевозможные акции.

62

Сегодня каждый второй игрок, работающий на россий­ ском рынке сбыта, называет иммиграцию в числе одной из причин покупки недвижимости в Чехии. Остальные два мотива – стандартны: сохранение средств и инвестиции. В пользу инвестиционной привлекательности чешского рынка говорят «кризисоустойчивость» цен на недвижимость, резкое повышение инвестиционной активности конца 2009 года, прогноз 1,8% роста ВВП в 2010 году (Oxford Economics).

Виктор Змеевский, владелец компании по продаже чешской недвижимости City Centrum Investments.

– Цены на объекты в зависимости от расположения варьируются от €800/кв. м до €5 тыс. / кв. м на квартиры, цены на коммерческую недвижимость на 20–35% выше». Основную роль на рынке недвижимости Чехии играет внутренний спрос – именно он, считают эксперты, помог сохранить стабильность, когда внешние покупатели заняли выжидательную позицию. «В Чехии многие граждане имеют жилье невысокого качества. Государство реально помогает желающим улучшить жилищные условия грамотно организованной ипотекой, дотациями отдельным категориям граждан, низкими процентными ставками по кредитам. Впрочем, высокий внутренний спрос в первую очередь ориентирован на недорогое жилье», – говорит Виктор Андреев, и. о. руководителя Центра чешской недвижимости. Примета кризиса: в Чехии, как и везде, хитом рынка становится малогабаритная недвижимость. «В центральных районах Праги цены не снизились, в районах, удаленных от центра, упали на 10–15 % на квартиры от 100 кв. м и выше, на квартиры площадью 50–60 кв. м цены стабильны», – говорит Виктор Змеевский, прогнозируя в 2010 году продолжение смещения спроса в сторону более активных покупок малогабаритных квартир как в центральных районах, так и в удаленных городах Чехии.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

Наталья Ким, коммерческий директор SANN corporation

Лучший выбор в центре Европы Начиная со времен перестройки, граждане нашей страны наряду с другими регионами Европы полюбили благодатную Чехию. Чехия расположена «в неглубокой чаше» среди Крушных гор. Этим объясняется благодатный климат. Зима в Чехии мягкая, могут быть морозы и снегопады, но непродолжительные и мягкие. Лето бархатное: на юге Чехии жарко, но без пекла, на севере и на западе очень тепло. На курортах Чехии начало весны практически совпадает с календарной весной – в конце марта начинают распускаться листочки и цветы. Апрель и май вся Чехия цветет и благоухает, птицы поют как опьяненные и влюбленные. Осенью своя красота, но понимаешь, что уже осень, только к середине октября. Объявленная в 2008 году катастрофа под названием «финансовый кризис» не могла не отразиться и на рынке недвижимости в Чехии, поскольку большую долю покупателей недвижимого имущества в Чехии составляют граждане РФ, Украины, Киргизии, Казахстана. Стабильная Чехия (о чем свидетельствует ровно и беспрерывно с 2000 года поднимающийся по отношению к доллару США и евро курс чешской кроны), удивленная снижением спроса и интереса к объектам недвижимости, не спеша снизила цены, выставленные на рынке, и даже опускала их еще ниже при реальности сделки. По-видимому, объявление первыми лицами России о том, что нижняя точка кривой, отражающей движение кризиса по стране, россиянами благополучно пройдена, повлияла на чешский рынок недвижимого имущества. Осенью 2009 года рынок оживился. Прошедшие за последние 6 месяцев сделки по продаже объектов

недвижимого имущества позволяют сделать вывод, что в первую очередь вышли из кризисного состояния лица (физические и юридические), желающие сделать крупные инвестиции и обратить в недвижимость появившиеся или сбереженные небольшие финансовые возможности. В Карловых Варах и в Праге куплено несколько крупных отелей, приобретаются дорогие виллы, элитные квартиры в новых домах и крупные земельные участки, как уже переведенные в категорию под строительство, так и не переведенные еще в эту категорию. Большой спрос на недорогие квартиры и дома. Покупателей стали интересовать объекты такого типа в маленьких городах Чехии, удаленных от крупных административных центров не более чем на 50–70 км. Квартиры и дома среднего ценового сегмента (от €80 тыс. до €200 тыс.) пока ждут своих покупателей. В настоящее время наиболее интересными, на наш взгляд, объектами, выставленными на продажу, являются: земельный участок площадью 93 тыс. кв. м в населенном пункте Колово (7 км от Карловых Вар), земельный участок площадью 20 тыс. кв. м в населенном пункте Становице (8 км от Карловых Вар). Хороши объекты нового строительства. Новые коттеджи, виллы, многоквартирные дома повышенной комфортности строятся под Прагой, вокруг города Плзень, есть несколько новых объектов в центральной части Карловых Вар. А если рассматривать варианты собственного дома на собственной земле, то наибольший интерес представляют такие объекты, как земельный участок размером 20 тыс. кв. м в населенном пункте Становице, что расположен в 8 км от Карло-

вых Вар, на берегу водохранилища, рядом с природоохранной зоной. Разрешение на строительство жилых домов получено, имеются технические планы разводки коммуникаций и разбивки на участки размером от 9,7 до 14, 3 соток. Рассказывая о Западной Чехии, нельзя не сообщить потрясающую новость: началась реализация проекта, поддержанного ЕС, по созданию «чешского моря» в 20 км от Карловых Вар, под городом Соколовым. Эта программа уже запущена, заполнение началось 1 июля 2009 года, срок окончания – 2013 год, что неизбежно обеспечит резкое оживление туристической привлекательности края. Начатый проект предполагает наличие собственного аэропорта для приема частных самолетов, яхт-клуб, гольф-комплекс мирового уровня, конноспортивные ареалы и места отдыха для всей Чехии. Продажа земельных участков под строительство коммерческих объектов и строительство частных вилл, домов, усадеб для личного пользования начнется не позднее лета этого года. Не опоздайте! Мы обладаем полной информацией обо всех ведущихся сейчас проектах около Карловых Вар.

официальный партнер компании SANN corporation «Элли Эстейт» Санкт-петербург, Лиговский пр., д. 73, офис 509 +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 998-02-07 www.allyestate.com

Поскольку российские покупатели и риэлторы всего несколько лет назад активно вышли на рынок зарубежной недвижимости, в погоне за свежими отчетами и комметариями гуру рынков пока что, по большей части, приходится пользоваться англоязычными ресурсами.

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ Потенциальному покупателю зарубежной недвижимости есть из чего выбирать – недостатка в сайтах, продающих жилье в Интернете, не обнаруживается. Запрос «Buy Property» в поисковике Google дает 130 млн результатов, а перефразирование в «Property for sale» снижает их число до 110 млн, которое все равно оказывается запредельным.

Общая статистика и аналитика Продажей жилья занимаются как солидные порталы наподобие Ebay.com, так и месяцами не обновляемые сайты небольших риэлторских агентств. Конечно, есть ресурсы, которые выделяются на общем фоне. Например, Enormo.com – в «чистом» виде продающий сайт, не имеющий ничего, кроме самой поисковой формы. Несмотря на это, существует 80 вариантов Enormo для разных стран, в том числе и русскоязычная версия Enormo.ru. Предлагаемый на продажу или в аренду объект любой интернет-пользователь может внести в базу данных совершенно бесплатно, лишь заполнив простую форму. Владельцы сайта заявляют, что количество та64

ких предложений на сегодняшний день исчисляется миллионами. Итак, продающих сайтов – множество. Гораздо скромнее число ресурсов, дающих информацию о состоянии мирового рынка Real Estate. К ним, в частности, относится Global Property Guide, онлайновый англоязычный ресурс, на сегодня являющийся одним из наиболее объективных аналитических и статистических источников. Цитировать Global Property Guide не считают зазорным такие солидные издания, как «Форбс», «Уолл-Стрит Джорнал», «Лондон Таймс», «Экономист», «Бизнес-Уик» и «Интернэшнл Геральд Трибьюн». Занимаясь исследованиями рынков недвижимости 131 страны мира, Property Guide использует официальные данные центральных банков и национальных институтов статистики, информацию юридических и экономических организаций. Все это аккуратно разбито на рубрики, в которых присутствует аналитика и статистика по каждой отдельно взятой стране. В каждом блоке имеются списки риэлторов, консультантов, адвокатов по недвижимости и кредитных организаций. По 29 странам мира выпускается ежеквартальный статистический отчет.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

Сайт не перегружен рекламой, навигация построена просто и достаточно логично. К недостаткам можно отнести отсутствие доступа к информации по странам непосредственно с главной страницы сайта (поиск организован по частям света) и нерегулярное обновление страниц, что, впрочем, отчасти компенсируется новостной лентой. Интересную статистическую информацию можно найти на сайте британского RICS (rics.org) Королевского института сертифицированных оценщиков.

RICS объединяет около 140 тыс. профессионалов в области недвижимости в 146 странах мира, так что с репрезентативностью обзоров у этой организации проблем нет. Но данные не очень удачно структурированы, и для того, чтобы найти нужные цифры, приходится пролистывать множество ссылок, посвященных проблемам глобального потепления, коррупции в гражданском строительстве африканских стран и еще целого ряда проблем, которыми почему-то «увлекается» эта организация.

Отчеты международных компаний Для анализа ситуации на рынках удобно использовать отчеты крупных международных консалтинговых и март 2010

Новости рынков Регулярно обновляемые новости рынков и комментарии к ним можно найти на британском Propertywire.com, который как раз на этом специализируется. На сайте имеется форма поиска по базе данных объектов во всем мире, выставляемых на продажу. Постоянно обновляемыми новостями, как правило, из очень авторитетных источников делится со своими читателями WorldProperties.com – ресурс International Consortium of Real Estate Associations (ICREA), объединяющий более 30 национальных риэлторских организаций, членами которых являются более 2 млн риэлторов. Одновременно сайт предлагает на продажу около 3 млн объектов во всем мире. Нечто подобное в русском варианте можно найти на российском Prian.ru, который также выставляет зарубежные объекты на продажу. Но масштабы, конечно, скромнее: на момент написания статьи статистика была такой: 10 565 предложений недвижимости

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

65

Ноу-хау

Зарубежка.com

риэлторских компаний, которые, как правило, публикуются ежеквартально. Такие обзоры, например, выпускаются компанией Knight Frank (knightfrank.com). На заглавной странице сайта компании – удобный поиск по странам, в разделе Research представлена аналитическая информация по жилой и коммерческой недвижимости. Через раздел, посвященный России, можно выйти на русскоязычную версию сайта, однако в рубрике «Зарубежная недвижимость» публикуются лишь предложения на продажу. Отчеты Knight Frank сделаны достаточно основательно и подробно, но при работе с ними нужно учитывать, что компания работает, как правило, в премиум-сегменте и в других секторах рынка тенденции могут быть несколько иными. Доступ к сайту компании CB Richard Ellis (cbre.com), имеющей в разных странах около 300 офисов и более 30 тыс. сотрудников, возможен на 11 языках, среди которых присутствует и русский, но раздел «Глобальные исследования и консалтинг» выводит посетителя на англоязычную страницу, где он находит совсем неплохие отчеты по состоянию рынка мировой коммерческой недвижимости, но опять же – только на английском языке. Выпускают собственные отчеты и другие компании, специализирующиеся на услугах в области коммерческой недвижимости и инвестиций. К ним относятся, например, Jones Lang LaSalle (joneslanglasalle.com), Colliers International (colliers.com), с довольно удобно вынесенным в заголовки сайта разделом Market Reports, и King Sturge (kingsturge.com), имеющая представительства в 45 странах, но занимающаяся в основном коммерческими центрами в Великобритании и основных европейских городах. В отчетах King Sturge можно найти не только общую информацию по этому сегменту европейского рынка, но и подробный анализ состояния дел, например, в Венгрии, Хорватии и других странах. Все сайты – только на английском языке, кроме сайта компании Colliers, имеющего, кроме основной, еще и испанскую версию. Разумеется, перечисленные ресурсы – вполне коммерческие, поэтому не забывают о предложении собственных услуг, которые, конечно, также могут быть интересными для инвесторов.

Региональные и национальные сайты Из всех сетевых ресурсов, так или иначе связанных с миром Real Estate, главенствующую роль играют, безусловно, американские и британские сайты. Это, впрочем, легко объясняется величиной капитализации рынка недвижимости США и традиционной страстью подданных Британской короны к теме домовладения. Англия, США, Канада, Австралия, Ирландия Американские ресурсы поражают, прежде всего, своей масштабностью: только на ориентированном исключительно на США Loopnet.com выставлено на продажу более 4 млн объектов на общую сумму около $460 млрд. Немногим меньше, а именно 3,7 млн, предложений содержится на Realtor.com – портале National Association of Realtors. Подобрать профессионала из числа агентов по продаже жилой и коммерческой недвижимости, специалистов по кредитам и оценщиков можно на сайте REPS, Realestateprofessionalssociety.com. Вообще, по числу всевозможных ассоциаций, обществ, сообществ, форумов и всего такого же прочего США, похоже, занимают первое место в мире на душу населения. Что касается Real Estate, то и здесь недостатка в подобных объединениях не ощущается: есть, к примеру, сайт Women’s Council of Realtors (wcr.org) для риэлторов-женщин или Senior Advantage Real Estate Council (seniorsrealestate.com/sarec/) – ассоциация риэлторов, работающих с пожилыми людьми.

66

Имеется множество сайтов, работающих в определенном рыночном сегменте. Например, через Foreclosure.com (foreclosureport.com), как понятно из названия, реализуется недвижимость-конфискат, перешедшая от прежних владельцев в банковскую и государственную собственность. Что касается состояния рынка, то его хорошо иллюстрирует индекс S&P/ Case-Shiller, отражающий изменение цен на жилье в 20 крупнейших городах США, регулярно публикуемый на Standardandpoors.com. Неплохую статистику в разделе Real Estate дает Bloomberg.com, но она оформлена в виде новостной ленты, а тематического поиска на сайте почему-то не предусмотрено. В соседней с США Канаде картину состояния рынка демонстрирует Teranet – National Bank National Composite House Price Index, публикуемый на Housepriceindex.ca, а новостями рынка на английском языке можно поинтересоваться на Property-canada.com. Основные ценовые индексы на частные домовладения Великобритании публикуются компанией Nationwide (Nationwide.co.uk), Halifax and Bank of Scotland Research (Lloydsbankinggroup.com) и онлайн-ресурсом Rightmove.co.uk, через который выставляется на продажу 90% всей британской недвижимости. Rightmove в своих отчетах использует методику, основанную на средних ценах, запрашиваемых продавцами жилья. Имеются и другие индексы, перечень которых можно найти на Home.co.uk в разделе A Guide to House Price Indices. Там же находится большая, в полмиллиона объектов, база предложений жилья на продажу и список из 15 757 риэлторов, работающих на территории Соединенного Королевства. Новости и аналитика по рынку Великобритании есть в сети также и на русском языке. Например, на сайтах Londondom.com и Babichevconsultants.com. Для тех, кто интересуется недвижимостью, расположенной неподалеку от Ирландии, будет полезен сайт Daft.ie, на котором размещена информация о почти 200 тыс. объектах, предлагаемых на продажу или в аренду. Будет нелишним обратить внимание также на добротные и информативные аналитические отчеты этого сайта. Поскольку в этой части статьи речь идет, в основном, об англоязычных странах, то, по-видимому, будет нелишним вспомнить о популярном австралийском ресурсе Realestate.com.au. Здесь, кроме многочисленных предложений на продажу, можно найти «районного» риэлтора, используя поиск (в том числе и по почтовому коду), бесплатно скачать пособие по успешной продаже жилья и узнать последние новости австралийского рынка недвижимости. Ресурс хорошо посещаемый – количество ежемесячных посещений приближается к 5 млн. Германия, Франция, Испания Три самых крупных портала о недвижимости в Германии, immobilienscout24.de, immowelt.de и immonet.de, к сожалению, не имеют английской, а тем более, русской версии. Тем не менее, подобрать нужный объект не проблема – это можно спокойно сделать через тот

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

же Enormo.com, Justreal.ru или Athome.de, имеющий вдобавок к немецкой, английскую и французскую версии. Правила оформления жилья в собственность и ответы на прочие вопросы можно найти на русском языке на сайте Bavaria-property.com. Там же имеются тематические переводы из немецкой прессы. На русской странице Immobilien-iba.com подробно описан алгоритм покупки германской недвижимости, расчет и оплата расходов по квартире и имеется онлайн-калькулятор погашения кредита. Французские сайты тоже, как правило, не балуют своих посетителей информацией на отличных от французского языках, поэтому английский Frenchentree.com, кроме предложений жилья на продажу, рассказывающий о французских провинциях, содержащий список риэлторов, работающих на этом рынке, и даже имеющий такие разделы, как Getting married и Having a baby in France («Женитьба», «Уход за ребенком во Франции»), можно считать едва ли не подарком. Большое количество предложений (более 473 тыс.) находится на Fnaim.fr – сайте Национальной федерации агентов недвижимости Франции. Кроме французской, имеются версии сайта еще на 12 языках, в том числе и на русском. Но все иностранные версии имеют формат, ограниченный лишь доступом к базе данных предложений. Новости и аналитика рынка присутствуют исключительно на французском языке. Очень подробные обзоры и объективная аналитика рынка Испании на английском языке находится на сайте Spanishpropertyinsight.com. Там же довольно большой выбор продаваемых объектов. Много предложений также на Comprarcasa.com – официальном сайте Национальной риэлторской ассоциации, который имеет также английскую версию, но вся новостная часть сайта отображается только по-испански. На Kyero.com продается около 100 тыс. объектов, представленных 1500 риэлторами, адреса которых имеются в базе. Сайт выходит на восьми языках, включая русский. Форма поиска жилья переведена вполне грамотно, но попытку перевода новостей на русский язык автопереводчиком вряд ли можно назвать удачной. Есть, правда, информация об авиарейсах из России в Испанию – уже неплохо. Хорошо и то, что новости, отчеты и жилищный индекс Kyero присутствуют хотя бы в английской версии. Из русскоязычных сайтов Испании интересен Russianspain.com, где также размещаются объявления о продаже недвижимости, имеется хорошо посещаемый форум. Но основная задача сайта – рассказ о «русской» Испании, притом что тема недвижимости – лишь небольшая часть из всего того, что имеется на этом портале. Чехия, Болгария, Северная и Восточная Европа Складывается впечатление, что чешские официальные сайты, как их французские и немецкие коллеги, старательно избегают пользоваться английским языком. Например, хороший ресурс Ассоциации риэлторов Чехии Arkcr.cz при попытке перейти на английскую версию уже не первый месяц выдает ошибку. Тем март 2010

не менее, чешский язык родственен русскому, поэтому многие публикуемые на сайте вещи, в общем, понятны. К тому же всегда можно воспользоваться сетевым онлайн-переводчиком. Итак, на сайте, кроме прочего, в разделе Monitoring имеется раздел новостей рынка Чехии, поиск объектов и географически структурированный список риэлторских агентств. На сайте Палаты судебных приставов Чехии Portaldrazeb.cz, также не содержащем ни малейшего намека на английский язык, можно найти предложения конфискованной недвижимости, а на Hypoindex.cz – все об ипотеке в Чехии и сводный индекс процентной ставки чешских банков Fincentrum Hypoindex. Крупнейший портал по недвижимости Чешской Республики Czech-properties.cz имеет кроме чешской еще и английскую версию и кроме обычных объектов дает информацию по недвижимости, выставляемой на аукционы и большой список риэлторов, работающих по всей Чехии. Статистика рынка от Института региональной информации и EuroNet Media находится на страницах Сenybytu.idnes.cz и Realitymorava.cz. В сети достаточное количество сайтов о чешской недвижимости на русском языке. Очень неплохой ресурс Property-info.cz. Здесь, кроме продающихся объектов, есть лента новостей и подробная информация об особенностях чешского рынка недвижимости и о юридических нюансах безопасного оформления сделок. Еще один полезный сайт – Delpraga.com. Здесь тоже имеются объекты на продажу, кроме того «собрание» ошибок, которые могут дорого обойтись при покупке и аренде недвижимости в Чехии, хороший набор ссылок на тематические ресурсы в сети, ответы на часто задаваемые вопросы, статьи и новости. В Болгарии множество сайтов, посвященных продажам недвижимости. Есть даже специальный рейтинг таких сайтов, увидеть который можно на Brefy.com. Один из них – Bulgarianrealestate.net – сайт на семи, в том числе русском, языках. Количество объектов недвижимости, выставляемой на продажу, – около 24 тыс. Все разбито на рубрики, среди которых есть и такие, как «Дешевая недвижимость», «Недвижимость люкс», «100 лучших предложений». Еще один приличный сайт – Bulgarianproperties.ru. Кроме «продающей» части на сайте есть разделы новостей, статьи, анализ рынка и еженедельный бюллетень. Недвижимость прибалтийских стран и Скандинавии хорошо представлена на сайте City24.eu финской медиакорпорации Alma Media. Основной сайт City24 дает ссылки на целую систему сайтов, охватывающих рынки Хорватии, Эстонии, Финляндии, Латвии, Литвы, Польши, Сербии, Швеции и Украины. На каждом из дочерних сайтов имеется своя база недвижимости, анализ рынка, каталоги компаний и агентств, мониторинг СМИ и графики динамики среднего времени продажи и стоимости квадратных метров. Кипр, Израиль, Турция, ОАЭ Говоря о Кипре, нужно подчеркнуть, что речь идет о южной, греческой части острова. В турецкой части Кипра недвижимость, конечно, тоже продается, но когда речь идет о территории, признанной оккупиро-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

67

Ноу-хау

в 59 странах мира от 479 компаний и частных лиц. Есть формы поиска объектов и компаний. У сайта неплохой дизайн, имеется хорошо посещаемый тематический форум. Обновления происходят постоянно, как за счет собственного контента, так и статей с других ресурсов. Последнее, впрочем, не всегда оказывается удачно: если к материалам, публикуемым самим Prian, претензий нет, то «цитируемые» статьи иногда оказываются довольно поверхностными. Статьи, обзоры, новости и интервью постоянно публикует портал о зарубежной недвижимости Zagranhouse.ru. Другой, также российский портал Irn.ru специализируется, скорее, на российском рынке недвижимости, но в разделе «Зарубежная недвижимость» постоянно появляется неплохая аналитика, статьи, тематические онлайн-конференции и дайджест прессы. Имеется неплохая лента новостей на российском 1-property.ru, но этот сайт больше относится к «продающим», и, кстати, в этом своем качестве довольно удобен. Портал Justreal.ru австрийской группы компаний Just Real Consult GmbH, имеющий русскую и английскую версии, кроме предложений на продажу из 52 стран, также постоянно публикует интересную подборку новостей и еженедельную аналитику международных рынков на русском языке. В поисках хорошо структурированной, свежей и эксклюзивной аналитики в русскоязычном исполнении стоит посетить ресурс vd-zr.ru – электронную версию журнала «Ваш дом за рубежом».

ванной и потому не являющейся субъектом международного права, юридическая чистота таких сделок остается под вопросом. Начать, пожалуй, стоит с того, что совсем недавно на Кипре появился новый индекс цен на недвижимость (Cyprus Property Price Index, PPI), разработанный уже упоминавшимся Королевским институтом дипломированных оценщиков в сотрудничестве с Ассоциацией сметчиков и строительных экономистов Кипра. Результаты индекса опубликовали многие сайты, в том числе англоязычный Cypruspropertyworld.com, который интересен также тем, что содержит множество полезной информации как о Кипре вообще, так и обо всем том, что связано с кипрской недвижимостью. О текущем положении вещей владельцы сайта информируют своих читателей ежемесячным письмом, публикуемым на сайте. Хорошую подборку информации на русском языке о процедуре приобретения недвижимости, налогах, пошлинах и виде на жительство содержит Cyprusproperty.ru. Самый большой выбор предложений на продажу – на сайте Buysellcyprus.com, имеющем греческую, английскую и русскую версии. Очень популярный израильский портал по продаже недвижимости Homeless.co.il, несмотря на такое «чисто английское» название, имеет, тем не менее, только ивритскую версию. Новости израильского рынка на английском языке можно почитать на сайте Globes.co.il в разделе Real Estate. На русском языке есть хороший израильский сайт с симпатичным названием Domik.co.il. В базе данных сайта – более 6 тыс. квартир, новости рынка недвижимости, аналитические статьи, консультации юриста, справочная информация, доски объявлений, форум. Сайтов, предлагающих турецкую недвижимость, в том числе на русском языке, – довольно много. Поэтому прежде всего обращают на себя внимание те ресурсы, которые предоставляют какую-либо дополнительную полезную информацию. Например, сайт Antalyatoday.ru. По теме недвижимости здесь есть доска объявлений, форум, новости и тематическая колонка редактора. Кроме этого, сайт дает самый широкий обзор по теме туризма, политики, экономики, медицины. Имеется фотогалерея. На сайте Tm-tr.com на вопросы посетителей отвечает турецкий риэлтор. О процессе приобретения недвижимости в Турции можно узнать на Seasidepropertiesturkey.com. Портал из Объединенных Арабских Эмиратов RealtyMarket.ae представляет новые строительные проекты ОАЭ. Здесь можно на русском языке прочитать последние новости о недвижимости, поучаствовать в обсуждении этих новостей на форуме и подписаться на интересующие почтовые рассылки. Хорошая подборка новостей и аналитики обнаружилась на сайте Rustardubai.ru. На сайте имеются видеорепортажи, интерактивные карты проектов, имеется возможность подписаться на рассылки по темам «Недвижимость» и «Аналитика».

В «мемориз»! Очень информативным оказался Relibrary.com (The Real Estate Library). Как заявляют владельцы «биб68

Дежурный эксперт

лиотеки», сайт предназначен для покупателей, продавцов, домовладельцев, риэлторов, инвесторов и всех, кто интересуется миром недвижимости. Действительно, счетчик посетителей сайта уже перевалил за 21-миллионную отметку. Здесь можно задать вопрос эксперту по риэлторским сайтам, подписаться на бесплатное 5-дневное обучение по SEO и ведению риэлторских блогов, получить американскую риэторскую лицензию на онлайн-курсах, посмотреть базу «банковских» квартир, почитать избранные в TOP-10 статьи агентов по недвижимости и так далее. На сайте имеется форма поиска и ссылки на прочие тематические страницы. Не особо восхищаясь его графическим дизайном, тем не менее, стоит отдать должное качеству информационного контента этого ресурса. Множество полезных статей размещает BuyAssociation.co.uk – портал частной компании Buy Associates Limited. Как пишут создатели этого сайта: «Теперь вы имеете возможность бесплатного доступа к сотням постоянно обновляемых статей ведущих экспертов, новостей и видео». Кроме прочего, на сайте опубликованы «гиды» для покупателей недвижимости по 42 странам мира, от Албании до Вьетнама. Интересно было бы почитать руководство для зарубежных покупателей российской недвижимости, но его на сайте почему-то не оказалось. Поиск риэлторских агентств в интересующей вас стране можно произвести при помощи Mondinion.com. На Mortgagesoverseas.com содержится информация об условиях, на которых предоставляется ипотечная ссуда более чем в 40 странах мира. Хорошим дополнением к нему послужит сайт LawOverseas.com, где можно в PDF-формате на английском языке скачать брошюры, подробно рассказывающие о процедуре оформления покупки недвижимости в разных странах и связанных с этим возможных сложностях. Оба сайта имеют хорошие ленты новостей. Понятно, что самые горячие новости тут же оказываются в «топах» всевозможных форумов, которых также немало на интернет-просторах. Один из англоязычных форумов находится на Getresolved.com, где обсуждаются как новости Real Estate, так и прочие текущие вопросы, с этим связанные. Но здесь необходимо отметить, что большая часть обсуждений посвящена рынку США. На форуме с «говорящим» названием Realestatetalks.com – более 17 тыс. участников и два больших раздела, посвященных Канаде и все тем же США. Однако в разделе мировых новостей рынков недвижимости содержится более 7 тыс. различных тем, притом что обновления в нем появляются едва ли не ежедневно. На форуме Agentsonline.net (15 800 участников) встроена весьма удобная опция расширенного поиска по заголовкам и содержанию постов с установкой определенного периода, например за последнюю неделю. Очень неплохой ресурс BrokerAgentSocial.com (25 200 участников). Форум предназначен для профессионалов рынка недвижимости и, кроме всевозможных обсуждений, содержит также около 500 неплохих статей, посвященных эффективным методикам работы с клиентами, улучшению риэлторских сайтов и прочим нужным вещам.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

FAQ

Ноу-хау

кипр

Марина Петрик, консультант компании Cybarco plc

март 2010

– Что вы посоветуете сегодня россиянам для покупки в малобюджетном, бизнес- и люкс-сегментах?

– Что касается кипрской недвижимости, я посоветую покупать в любом сегменте. Кипр – маленький остров, и эта пикантная особенность создает ситуацию, когда цены на недвижимость не падают или падают незначительно. Инвестиционный потенциал высокий в любом сегменте, потому что земли со временем больше не становится.

– Каковы сегодня на Кипре условия получения ипотеки для россиян? Не ухудшились ли они в связи с кризисом?

– Кипр во время кризиса был и остается одной из стран, которая ни на один день не переставала выдавать кредиты, в том числе и российским гражданам. Несколько увеличенные ставки по кредитам во время кризиса в настоящий момент идут на уменьшение, зависят от нескольких фактов и колеблются от 3,5% до 4,5%. Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

– Как изменились цены на курортную недвижимость на Кипре за последние полгода?

– Существенного изменения цен не произошло, некоторые застройщики предлагают скидки на объекты, но они незначительные. Не надо забывать, что в целом цены на недвижимость в Лимассоле не только не изменились, но и в определенных местах даже выросли.

– Какие скидки и бонусы сегодня предлагают застройщики? Предлагает ли какие-либо особые условия ваша компания?

– Да, бонусы и скидки, безусловно, предлагаются. Например, наша компания начала предлагать гарантированную ренту при приобретении ряда объектов. Гарантированная рента – это программа, по которой покупатель недвижимости от компании Сybarco в течение определенного времени (2–5 лет) будет получать гарантированный доход от сдачи его недвижимости в аренду. Это позволит ему полностью окупать проценты по кредиту и увеличить свой доход.

69

В последние годы риэлторы, работающие на рынке недвижимости Греции, наблюдают устойчивую тенденцию: владельцы старых греческих отелей категорий 2–3* пытаются избавиться от убыточного бизнеса, а именно – продать свои старые отели. Мечта каждого продавца – встретить лихого русского покупателя, так как чаще всего потенциальный клиент-покупатель мини-отеля из России не слишком разбирается в тяготах бизнеса гостеприимства, в тонкостях регистрации и ведения частного дела в заморской стране. Его знания чаще всего ограничиваются собственными воспоминаниями от отдыха у моря, опытом ведения какой-либо предпринимательской деятельности на родине и верой в собственную смекалку. В представлении таких клиентов владение мини-отелем – это престижно, это возможность встретить множество интересных людей, это сочетание расслабленного отдыха у моря с зарабатыванием денег или даже комфортное сочетание основной рабочей активности в России с дополнительным доходом в солнечной гостеприимной стране. По умолчанию, считает такой покупатель, какая-никакая наработанная клиентура и далее будет приезжать в полюбившийся отель, пусть и с новым владельцем (ну а если иссякнет старая клиентура, то в сезон отельчик легко заполнят друзья и друзья друзей). Распространена иллюзия, что покупка маленькой гостиницы – это прекрасный и простой бизнес, который, как хорошо поставленный на рельсы поезд, будет легко управляться новым «машинистом». Причем оставленный на ответственное управление менеджер отеля, по умолчанию, будет нетребовательным, честным, крайне трудолюбивым во имя нового владельца, точно в срок перечисляя правильно подсчитанные дивиденды на его банковский счет. Однако все эти иллюзии довольно быстро рассеиваются. Стоит вспомнить, что Греция – это южная страна, прямая наследница византийских традиций как в ежедневной жизни, так и в бизнесе. По данным Guardian от 7 февраля 2010 года, более 30% ВВП Греции «непрозрачно» для статистики, по­просту говоря, предприниматели всячески стараются избежать налогообложения. Среди стран ЕС именно Греция имеет один из самых высоких показателей «черной» экономики, чего не учитывают официальные данные дефицита бюджета 12,7%, озвученные зимой 2010 года. Существует следующая особенность малого бизнеса в Греции: владелец отеля, таверны, бара, кафе, магазинчика или автомобильной прокатной конторы всегда сам работает за прилавком, стойкой или на ресепшн, да и касса чаще всего под надзором именно главы семейства. Тут же, в официантах или помощниках, крутятся его сын или дочь, а их мать и супруга главы семейства – дежурная на ресепшн, или выполняет обязанности шефа на кухне, или является основным продавцом в лавке. Трудно представить «управляющего на зарплате» в подобных заведениях.

Греческий мини-отель. Идея на минус миллион евро Профессионалы греческого рынка недвижимости скептически оценивают стремление российских покупателей с невысокими бюджетами вложить средства в покупку мини-отелей в Греции. Более выгодным вариантом сегодня считается покупка участков под строительство.

70

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

71

Мастер-класс

Текст: Ираклис КУНДУРАКИС, Юлия СМАГИНА, www.albatros-property.com (Афины) Фото: Юлия СМАГИНА, Андрей ИВАНОВ

Пример из практики В реальности маленькие старые отели приносят своим владельцам, всей семьей в поте лица работающим весь сезон (обычно с Пасхи в апреле по конец октября), в лучшем случае 2–3% годовых чистыми. Труд этот, по словам самих владельцев, буквально «рабский». Даже уникальная красота окружающей природы не скрашивает морального устаревания и физического износа многих гостиниц (крохотные номера, дешевые отделочные материалы, примитивные обстановка и сервис), нуждающихся в полной модернизации. Типичный пример из лета 2009 года. Остров Крит, 72

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

супруги Елени и Никос уже 20 лет владельцы маленького отеля 2* на 20 номеров, 1979 года постройки, первая линия оживленного курортного приморского городка, 20 метров до моря, 250 метров до песчаного пляжа, панорамные виды на море. Ежегодное расписание: с апреля по конец октября (пока открыт отель) Никос приходит на ресепшн гостиницы каждый день в 8 утра, Елени приходит около 9.30. Владелица отеля, вместе с уборщицей-болгаркой, ежедневно моет все 4 этажа, таская тяжелые ведра по черным мраморным лестницам без лифта. Уходят супруги в 10–11 вечера, благо у каждого постояльца имеется 2 ключа – от номера и от входной двери в гостиницу. Телефон у Елени всегда включен: мало ли что случится ночью. Любителей старины заинтересуют практически антикварный телефонный пульт (все входящие и исходящие звонки идут только через сидящего на ресепшн Никоса) и древние электрические реле. На крыше разместились периодически латаемые старые баки для запасов воды и потрепанные солнечные батареи для ее подогрева. Телевизоры в номерах старые, а вот кондиционеры и минихолодильники установлены новые. При всей скромности обстановки этот старый отельчик очень чист: скромные ванные комнаты с душами, узкие кровати, видавшие виды шкафы – все выглядит очень бедно, но опрятно. Это – заслуга чистоплотных хозяев, их ежедневный тяжелый труд при тотальной экономии. Основная клиентура: западные европейцы (англичане, немцы, французы) – люди в возрасте или семьи (в том числе греческие) с детьми. Бездетные отдыхамарт 2010

ющие из Англии или Германии очень любят дегустировать греческие недорогие вина, особенно в номерах с видом на море. У семей с детьми свои проблемы: соорудить для всех нехитрую трапезу на маленьком столике, поменять памперс орущему на кровати малышу, в очередной раз выслушать от владелицы Елени нарекание, что кто-то из детей опять не смыл с ног пляжный песок и пошел в душ, а песок забивает трубы старого отеля, а чистить его приходит далеко не бесплатный сантехник Манолис... И такая канитель – весь сезон. Морскими купаниями хозяева наслаждаются или ранним утром, или по очереди, по 15 минут часа в 3 дня, когда жара одолевает, а клиенты или спят, или лежат на пляже. Но хозяева все равно рады, что клиенты приезжают, что кто-то останавливается в не слишком комфортной старой гостинице, привлекающей только расположением и низкой ценой. Стоимость двухместного номера – от €25 до €50 в сутки, в зависимости от наличия вида на море и сезона (в августе заполняемость и цены – самые высокие в году). Елени и Никос предлагают свой отель за €1 млн, и понятно, что это только начальная цена для торга. Потенциальному покупателю остается посчитать, через сколько десятилетий можно будет начать получать прибыль с такими ценами на номера, плюс сколько необходимо вложить дополнительно в замену изношенных коммуникаций и ремонт, вплоть до полной реконструкции старого здания. Собственно, посчитав, становится понятно, что легче купить землю и построить новое.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

73

Мастер-класс

Арифметика отельера Сказанного достаточно для того, чтобы начать анализировать, так ли привлекательны инвестиции в минигостиницы 2–3* в Греции, какими они видятся с шезлонга на пляже; так ли это просто, как расписанная в рекламе предполагаемая доходность. Пример. Осенью 2009 года агент рекламировал на российских порталах и в журналах примерно следующее: «отель из 10 комнат на берегу моря стоимостью €900 тыс. приносит до €150 тыс. годового дохода, то есть окупается за 6–7 лет». Комментарий к примеру следующий. В Греции, при максимальной доходности банковских депозитов в 3,5% годовых и при невероятно высокой конкуренции мелких частных предпринимателей, продажа такого не самого дорогого и сверхприбыльного бизнеса была бы просто преступлением. Расчет простой: средняя цена комнаты на 2 спальных места в отеле у моря, стоимость которого оценивается в €900 тыс., реально составляет в среднем €40–80 в сутки (в зависимости от месяца). Задачка, с которой справится любой российский школьник, выглядит так: май, октябрь – по €40, июнь, сентябрь – по €60, июль и август – по €80 в сутки. Итого выходит около €110 тыс. на 10 номеров при гипотетической заполняемости 100% (с 1 мая по 1 ноября), чего никогда, конечно, не бывает. Минус 30% минимальной потери на незаполняемость: сумма выручки «съеживается» до €77 тыс. в год. Вычитаем зарплату и социальное страхование хотя бы одной сезонной горничной, услуги прачечной, оплату рекламы, работы садовника, сантехника, сервис бухгалтера и юриста, оплату воды и электричества (а отдыхающие приезжают отдыхать, а не экономить), амортизационные отчисления. Причем даже если хозяин и его семья большинство работ в мини-отеле будут производить самостоятельно (убирать, стирать, мыть, сервировать, ремонтировать и пр.), даже если гостиница маленькая и дешевая, не получится сэкономить на полном отсутствии официального сезонного персонала. По законам Греции, для ведения легального отельного бизнеса необходимо зарегистрировать компанию с лицензией, а для того чтобы оставаться компанией и удерживать отельную лицензию, необходимо наличие персонала, предприятие должно давать рабочие места и, по секрету, еще... платить налоги. Бравая арифметика доходности мини-отеля сдувается, как воздушный шарик. Становятся понятны причины выхода на рынок огромного предложения по продаже мелких отелей 2–3*.

испания

Мастер-класс

через три-пять лет разбудит спрос и на такие «спящие» участки, и тогда вложения, по прогнозам, смогут принести до 80% прибыли за период сравнительно недолгого и практически безрискового ожидания. Отсутствуют и потери в виде ежегодного налогообложения, амортизации, необходимости поддерживать, охранять, ремонтировать, ухаживать и т. п. По желанию, рано или поздно, на участке можно построить виллу (виллы) для продажи или для сдачи в аренду. Можно подобрать участок с возможностью расширения коэффициента строительства под создание мини-отеля 4–5* (так называемый бутик-отель). Европейское сообщество и Греция планируют поощрять развитие туризма именно премиум- и люкс-сегментов. В качестве вариантов вложений в недвижимость с целью немедленного получения дохода можно рассматривать варианты в Греции – виллу или дом с упрощенной лицензией ЭОТ (государственной Греческой туристической организации) для сдачи в сезонную аренду туристам. Правильно подобранная недвижимость способна приносить 5–7% годовых чистого дохода (уже за вычетом расходов управляющей компании, вознаграждений агентов, коммунальных расходов, амортизационных отчислений и вмененного налога).

74

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

Дежурный эксперт

Мария Коноплицкая, генеральный директор московского представительства группы компаний Runiga

март 2010

– Как грамотно выбрать риэлторскую компанию для покупки недвижимости в Испании?

– Как известно, главные цели деятельности риэлтора – заключение сделки с недвижимостью, решение задач, поставленных перед ним клиентом. На данный момент на рынке Испании существует большое количество компаний, предлагающих свои услуги, но как вы правильно заметили, не всем из них стоит доверять. В Испании присутствуют все типы агентств по продаже недвижимости: начиная с небольших офисов, которые работают уже много лет, и заканчивая самыми современными международными агентствами. Главными критериями в выборе партнера являются его опыт работы на рынке и количество успешно проведенных сделок. Естественно, профессионализм и надежность таких компаний обычно безупречны. Не оставляет причин для беспокойства и конфиденциальность сделок, что для нашей страны является немаловажным фактором. Желательно, чтобы компания была испанская либо имела разветвленную сеть офисов в Испании, только тогда она способна удовлетворить все желания покупателя, подобрать действительно идеальную недвижимость по заданным критериям и оперативно реагировать на все изменения рынка недвижимости в Испании.

– Каковы обязанности риэлтора?

– Многие компании на российском рынке оказывают полный спектр сопутствующих услуг покупателям, таких как организация ознакомительной поездки, консультационная и юридическая поддержка по всем вопросам, помощь в получении кредита в банках Испании, помощь в выборе недвижимости в Испании, помощь в оформлении мультивизы, помощь в оформлении и открытии бизнеса в Испании. Важным фактором выбора является постпродажная работа компании, а именно оформление договоров с коммунальными службами, телефонными и интернет-компаниями, консультации по вопросам оптимизации расходов на содержание недвижимости, помощь в меблировке, а также сдачи недвижимости в аренду. Если компания, в которую вы обратились, не может оказать вам одну из вышеуказанных услуг, то это повод задуматься о смене своего риэлтора. При выезде клиента в Испанию любая риэл­ торская компания заключает с клиентом договор, где описаны все обязанности сторон. Риэлтор должен четко знать, какой пакет документов необходим в каждом конкретном Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

случае, обязан предоставлять достоверную информацию о состоянии подготовки сделки по требованию клиента, обязан обеспечить сохранность документов, полученных от покупателя для совершения сделки. Комиссию риэлторскому агентству в Испании всегда платит продавец недвижимости и при обращении в добросовестное агентство стоимость покупки для вас это увеличивать не должно.

– Какова ответственность риэлтора перед покупателем?

– Гарантом сделки на территории Испании является испанский нотариус. Он является государственным служащим и несет материальную ответственность за корректное проведение сделки. Он не только оформляет сам договор купли-продажи, но и проверяет отсутствие факторов, препятствующих этой сделке. Стоимость услуг нотариуса не входит в стоимость приобретаемого жилья, но помогает чувствовать себя спокойно, приобретая недвижимость в незнакомой для покупателя стране, с незнакомыми для него законами.

– Каковы условия ипотеки в Испании и как проводятся расчеты покупателя с банком?

– Многие банки Испании готовы предоставить ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости (под залог этой недвижимости). Например, наша компания является официальным партнером банка BBVA, который входит в тройку лидирующих банков Испании. Также мы тесно сотрудничаем с другими солидными банками Bancaja, Caja Murcia, CAM и Bankinter. Сумма кредитования, как правило, составляет 50–60%, иногда достигает 65–70% от оценочной (независимым оценщиком по заказу банка) стоимости недвижимости. Обычный срок кредитования – от 10 до 30 лет в зависимости от возраста заемщика с возможностью досрочного погашения. Кредиты в зависимости от банка предоставляются под 5–5,5% годовых на первые 6 месяцев, иногда на первый год. Затем банк ежегодно будет корректировать процентную ставку по кредиту в зависимости от изменения европейского финансового индекса EURIBOR. Условия изменения ставки кредитования фиксируются в кредитном договоре. Как правило, кредиты гасятся ежемесячными платежами, иногда встречаются ежеквартальные погашения. Оценка банком стоимости жилья занимает от двух до семи дней. Рассмотрение вопроса о предоставлении вам кредита занимает 1–2 недели.

75

FAQ

Выход и вход для инвестора Тем, кто уже имеет хороший опыт работы в сфере гостеприимства, уверен в своих знаниях, имеет хорошего партнера в той местности, где собирается вести гостиничный бизнес, греческие риэлторы советуют рассматривать варианты относительно новых миниотелей (построенных хотя бы в начале этого века) в очень хорошем состоянии. Другой вариант – покупка старых гостиничных зданий (желательно с действующими лицензиями) под полную реконструкцию, отвечающих двум важным требованиям: удачное расположение и очень низкая цена продажи. Есть и разумная альтернатива для инвесторов. На долгосрочную перспективу стоит обратить внимание на участки большой площади у моря, которые, в силу разных причин, на сегодняшний день пока еще недооценены. Это могут быть далекие от инфраструктуры земли (без подвода воды, электричества, асфальтовых дорог), вдали от крупных населенных пунктов или участки, с документацией на которые необходимо дополнительно поработать опытным специалистам. Такие земли должны быть обязательно в хорошо рекламируемых туристических направлениях (например, острова Крит, Родос, Корфу, материковые Халкидики, Пелопоннес, Фессалия). Постоянно растущий туристический поток

Свое дело

Болгария. Мельницы против ресторанов Это самая популярная страна для отдыха и покупки недвижимости среди граждан постсоветского пространства. Морская, чистая и спокойная Болгария считалась бы идеальным местом для иммиграции, если бы не ее относительно слабая экономика. Пока же за ней закрепился имидж самой бедной страны ЕС. Однако люди дела и этот факт умеют обратить себе на пользу.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Андрей ИВАНОВ

ше будет тот, кто научится их учитывать и обходить.

Из несомненных бизнес-плюсов страны – географическое положение и приятный климат, который обеспечивает ежегодный приток туристов, экономическая и политическая тишь да гладь, членство в ЕС и при этом достаточно простой для Европы процесс получения ВНЖ и регистрации собственного бизнеса. Еще важный фактор – низкие для европейской страны налоги. Например, для крупных инвестиций – более 10 млн лев в год (курс лева к евро соотносится примерно 2:1) – в производство, сельское хозяйство и высокие технологии в течение первых пяти лет возможен нулевой налог на прибыль. Еще важный момент – в Конституции Болгарии закреплены равные права для всех проживающих на территории страны (нет дискриминации иностранцев по сравнению с гражданами страны, кроме участия в выборах и покупки земли физическими лицами до 2012 года). Но, несмотря на эти прелести, далеко не всем удается успешно вести дела в Болгарии. Особенно это касается малого бизнеса. Более того, многие деловые люди с сомнением относятся к перспективе открытия и развития своего дела именно в Болгарии. Почему? Потому что на деле сложностей, которые влияют на бизнес в стране, ничуть не меньше, чем законодательных или ментальных бонусов. В выигры-

Поскольку Болгария – страна очень близкая нам по культуре, менталитету и языку, русские люди здесь быстро адаптируются. Здесь нет эмигрантского бизнеса в том виде, в котором он есть в других странах, вроде магазинов с балалайкой, матрешкой, водкой и сгущенкой. Да, наши соотечественники держат магазины, а иногда – даже целые торговые сети. Но их покупатели – не диаспора, а все жители этой местности. Поэтому хозяева обязаны быть в курсе всех потребностей людей, вникать во все нюансы, участвовать в жизни общества. В Болгарии достаточно видов деятельности, в которых нашим людям помогают местные законы и полученное на родине образование. Например, россияне часто занимаются компьютерным бизнесом и всем, что связано с ремонтом машин. Эти сферы дополнительно стимулируются законодательством: в Болгарии завышены амортизационные нормы для инвестиций в оборудование – от станков до компьютеров и различных дополнительных устройств. Юрий Абашев, владелец сайта «О Болгарии по-русски» forum.aboutbulgaria.biz, рассказывает о том, что сейчас достаточно большой интерес к открытию мелкого бизнеса в стране. Но здесь очень важно приехать и разобраться на месте: насколько дело будет конкурентоспособным.

76

Что они творят?

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

– Большинство хочет открыть ресторан, – рассказывает Юрий. – Но в Болгарии их уже так много открыто, что, на мой взгляд, это не очень перспективно. Даже если люди хотят открыть заведение с русской кухней, надо учитывать: болгары достаточно консервативны. Придется обязательно совмещать болгарскую и русскую кухню. Для того чтобы открыть здесь бизнес, нужно быть более гибким. А не так, как часто думают: если в Смоленске открыли ресторан и очень довольны доходом, то и в Болгарии будет то же самое. Тут большая конкуренция. Выдержать ее иностранцу, который не знает, где что можно взять покачественнее и подешевле, вовсе не просто. Те, кто открывают ресторан, руководствуются мнением, что бизнес этот менее рискованный: «люди ели, едят и будут есть». Но, наблюдая за тем, как закрываются одни и как открываются новые, мне кажется, что это не настолько выгодно. Перспективным Юрий считает бизнес, связанный с использованием природных источников энергии. Это солнечные коллекторы, ветряки – под такие проекты можно получить деньги ЕС. Однако эти перспективные направления требуют достаточно крупных инвестиций. «Чтобы создать ветроэнергетическую систему, нужны достаточно большие территории и достаточно дорогие ветрогенераторы. То есть речь уже идет об инвестиции как минимум в несколько сотен тысяч евро, но лучше – миллион», – поясняет Юрий. март 2010

По словам консультанта, 90% людей, которые задают вопросы о переезде и, главное, об открытии бизнеса, не имеют представления о том, что такое другая страна. Многие находятся в плену мифов и считают, что раз Болгария – европейская страна, то это автоматически гарантирует более высокий уровень и скорость развития. И одновременно ожидают, что все здесь будет очень дешево. Конечно, с такими установками сложно не разочароваться, столкнувшись с не совсем радужной реальностью. Еще одна опасность – реклама. Переезд в Болгарию, как и в любую страну, требует солидных денежных накоплений. Поэтому не стоит покупаться на сообщения о том, что любой российский пенсионер может переехать в Болгарию и прекрасно жить на пенсию. Действительно, пожилому человеку приехать будет не очень сложно. Сложно – прожить на пенсию.

Куда деть номера? Радка Ташева училась на экономическом факультете в Москве. Сейчас снова вернулась в Болгарию, на родину. Она реализует свою мечту – оборудовать сельскую усадьбу для приема туристов. Радка с сестрой Христиной купили «домик в деревне» за €14 тыс., в неплохом месте – по направлению от Пловдива на Габрово. Теперь они пытаются получить финансирование по программам ЕС на развитие своего бизнеса – сельской усадьбы. Им надо

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

77

Перевертыши Радка, как профессиональный экономист, обратила внимание на несколько стереотипов о Болгарии, которые мешают людям из стран бывшего СССР адекватно воспринимать болгарскую действительность. Дешевизна. Низкие цены на товары и услуги – не благодать свыше, а реакция экономики на достаточно низкий уровень жизни и невысокие, в большинстве своем, зарплаты. Это значит, что и наценка на ваши товары будет невелика. Но есть положительный момент: из-за невысоких зарплат и удобной логистики в Болгарии можно наладить производство для продажи продукции в другие страны. Многие так и поступают. Государство поощряет создание предприятий, особенно в небольших населенных пунктах, чтобы инвесторы решали проблемы занятости населения. Курортные места. Черное море – не такое уж теплое. Туристический сезон на побережье длится от силы 5 месяцев, а сезон на горнолыжных курортах – и того меньше. Поэтому короткое туристическое время и длинное межсезонье надо учитывать при расчете рентабельности любого бизнеса, так или иначе связанного с туризмом. Но именно в межсезонье перспективен сельский туризм, когда люди едут не на пляж, а на свежий воздух.

78

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

Свое дело

сделать ремонт, облагородить территорию, продумать, как и чем занять гостей и, главное, как обеспечить их приток! Упор предполагают делать на немцев и других пенсионеров с Запада. «По своим русским однокурсникам сужу – им интересно море и лыжи, а деревня у них и дома в России есть!» – говорит Радка. Кстати сказать, агро-, или сельский, туризм, который предлагает гостям парное молоко по утрам, баню да рыбалку, достаточно активно развивается и в странах Восточной Европы, например в Беларуси и Литве. Поэтому нет ничего удивительного в том, что подобные программы в Болгарии вызывают интерес и у россиян. Но не с точки зрения посещения, а с точки зрения приобретения усадеб. Еще один вид «нашего» бизнеса – небольшие семейные отели в курортных городках. Известно, что для того, чтобы получать хорошую прибыль, в гостинице должно быть не меньше 30–50 номеров. «Отель на 10–15 номеров годится для того, чтобы обеспечить проживание семьи, – комментирует Юрий Абашев.

– А для того, чтобы создать более крупный бизнес или еще один отель построить, заработанных денег не хватит». То есть маленькие семейные отели могут себя окупать и кормить семью, но малоперспективны с точки зрения развития бизнеса. С начала 90-х годов в Болгарии было построено много семейных отелей – теперь многие из них продаются. Вообще в стране сейчас огромное количество отелей, которые просто нереально полностью заполнить туристами. Не зря же один из первых вопросов, который стоит перед сестрами Ташевыми: где взять туристов. Юрий Абашев говорит, что выгодно покупать отель в том случае, если есть своя туристическая фирма, которая заполнит номера клиентами. Если же не продуман вопрос о том, как будет заполняться отель, то его покупка становится весьма рискованным предприятием.

Трудности перевода – Когда я работал в Грузии, один местный мудрый старичок посоветовал мне: находясь в чужой стране, носи на голове шапку этой страны... – рассказывает на форуме один из эмигрантов. Это значит, что многие вещи придется просто принять, не задумываясь. И приспособиться. «Вопервых, в Болгарии все делается значительно медленнее, чем в России, – делится Юрий. – Во-вторых, много всего обещают, но, когда доходит до дела, находится масса всяких отговорок, чтобы объяснить, почему обещали, но сделать так и не смогли. Я считаю, что это основные сложности, с которыми встречаются иностранцы».

– Никто никогда никуда не торопится, – говорит Радка. – Поэтому мне тут первые недели хорошо и спокойно, но иногда я очень скучаю по безумной Москве. Отдыхать мне нравится дома, а договариваться о делах гораздо проще было в России. Сейчас вот жду электрика, перезваниваю ему, с тоской вспоминаю, как быстро бы мне исправили проводку в Москве. Соотечественники рассказывают множество смешных и немного грустных историй о местной деловой жизни, которые вполне сопоставимы с габровскими анекдотами. Например, пошла одна дама в дорогой строительный магазин за досками. Поскольку этот магазин не устраивал ее по ценам, то остальные материалы она покупала в другом месте. В магазине встретили ее радостно. Дама выбрала доски, но тут ей предложили кирпич, плитку и другие материалы. «Нет, у вас дорого, я это все уже купила в другом месте», – честно призналась покупательница. «Ну, тогда и доски мы вам не продадим!» – наказал покупательницу управляющий магазина. март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

79

«Кризис – это и плохо, и хорошо»

– Михалис, как кипрские девелоперы борются со спадом продаж?

– Этот кризис сделал нас более мудрыми. Разрабатываем новые проекты. Тщательнее отбираем участки для строительства. Серьезнее занимаемся архитектурным дизайном – кризис доказал, что эта составляющая очень важна. Чтобы вырваться вперед, внедряем более гибкие системы, работающие на спрос. Пример. Комплекс Aqua Park Resort, предназначенный для проживания и отдыха людей, которые уже вышли на пенсию. Это первый проект, который объединяет множество удобств с революционной концепцией «жилья для пенсионеров». В комплексе свой медицинский центр, крытый бассейн, вирлпул, сауна, фитнес-зал и библиотека – все они расположены в пределах одного здания. Люди будут окружены всей необходимой инфраструктурой, это важно для пожилых людей. Другой вариант гибкого маркетинга. Мы предлагаем свои услуги при желании клиента продать свою маленькую квартиру и купить другую квартиру побольше. Мы выкупаем у него эту маленькую квартиру и подбираем, как говорят у вас в России, встречный вариант. Еще вариант решения задачи «как не потерпеть фиаско в кризис». Мы, например, развиваем постпродажный сервис и предлагаем опцию сдачи в аренду купленной недвижимости. Компания имеет отдельную структуру, которая решает все вопросы, касающиеся бытового обслуживания в комплексе, ремонтных услуг. Для покупателя это – хорошее преимущество.

– Что вы в целом скажете о кризисе?

– Есть в этом и хорошее, и плохое, не так ли? Хорошее: большие компании выживут, следовательно, на рынке останутся люди, умеющие работать и оказывать клиентам высокопрофессиональные услуги. Маленькие компании просто уходят с рынка. Тричетыре года назад у нас было очень много компанийзастройщиков. Недостатки в работе небольших компаний уходят вместе с ними. Рынок предложений становится более стабильным.

О том, что думают кипрские девелоперы о финансовом кризисе в целом и российских покупателях в частности, наш корреспондент беседует с господином Михалисом Д. Завосом, генеральным директором компании D. Zavos Group.

80

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

81

Эксперт

Беседовала Марина МАРИНИНА Фото: Игорь БАКУСТИН

Эксперт – Какие способы стимулирования продаж используются в вашей компании?

– Просто стараемся доказать, что мы лучше всех.

– Как вы думаете, эффективно ли сейчас участие в выставках по зарубежной недвижимости?

– Некоторые компании сейчас не только не участвуют в выставках, но и многие замораживают свои стройки, им нечего рекламировать, поэтому они не ездят на выставки. Другие компании взяли тайм-аут, следят за своими расходами. Могу сказать, что нам пока таких мер принимать не приходится.

– Какой процент продаж в вашей компании приходится на петербургского покупателя?

– Конечно, питерцев меньше, чем москвичей. Петербург нас очень интересует, мы хотим плотно работать с вашим городом. Ведь, помимо жилой недвижимости, компания D. Zavos Group предлагает коммерческую недвижимость в самых престижных районах: просторные здания, расположенные в центре, в основном в г. Лимассоле, удобные для размещения офисов, магазинов, ресторанов, кафе, складов и промышленных предприятий. Уже открыта прямая авиалиния из Ларнаки в Санкт-Петербург. Осенью в составе официальной делегации г. Лимассола, самого «русского» города Кипра, во главе с мэром города Андреасом Христу мы ездили в Петербург, встреча82

лись с представителями Администрации Санкт-Петербурга для установления деловых и культурных связей. Начало есть, и я думаю, отношения будут улучшаться.

– Как вы оцениваете российский отложенный спрос, накопленный за время кризиса?

– Осенью 2009 года у нас поднялся процент продаж недвижимости местному населению. Да, среди российских покупателей есть отложенный спрос, люди до сих пор выжидают и хотят подешевле купить. Но кипрские компании учитывают это и реагируют букетом спецпредложений по ценам намного ниже цен 2008 года. Каждый уважающий себя кипрский девелопер имеет партнерскую программу с банками, позволяющую приобрести объект с участием ипотеки (а она на Кипре работает четко). Можно уплатить минимальный первоначальный взнос, получить рассрочку на 25 лет, и, внося по €700 в месяц, уже жить в своей квартире или вилле. Русские клиенты это ценят, потому что подобных условий им никто не может предложить на территории России.

– Существует ли понятие залоговой недвижимости на Кипре?

– Да, у нас тоже встречаются такие случаи, но это проблема, как я уже говорил, маленьких компаний, которые и будут отслаиваться. Поэтому для крупных компаний кризис принес и хорошее.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

Свой взгляд

Черногория: легенда о всяком камне 84

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

март 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

85

Свой взгляд Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото автора Балканские страны колоритны до сумасшествия. Когда приезжаешь в Черногорию, или, как страну называют на европейский манер, Монтенегро, то понимаешь что Эмир Кустурица – почти документалист. Тот безумный трагикомичный балаган, который мы здесь считаем порождением фантазии югославского режиссера, оказывается, существует наяву. Его надо только захотеть увидеть. И конечно, проще это сделать в тех местах, где не слишком много иностранных туристов. Сначала мы остановились в маленьком курортном городке Петровац. Здесь отдыхают в основном сами югославы – из Сербии, Македонии, Боснии и Герцеговины. Именно поэтому мы смогли оценить жизнь региона без лишних помех, создаваемых «пришельцами из иных миров», таких как Москва или Берлин. Несмотря на то, что городок очень маленький – тысяч на пять жителей, дел и впечатлений мы обнаружили здесь – на несколько дней жизни. Вдоволь накупавшись, обследовав старую крепостную стену, 86

надышавшись ароматным воздухом сосновых аллей и пройдя со свечкой в руках через тоннель в горе на пляж соседнего поселка Рыжевичи, можно совершать вылазки в другие большие и малые города. Черногория – страна компактная и для путешествий удобная, словно хорошая городская машина. Передвигаться можно как самим, на автомобиле, так и воспользоваться автобусом или катером. С транспортом здесь проблем нет. За пару недель легко можно успеть посетить и Будву, и Котор, и Херцег-Нови, и Ульцин, а еще – сделать вылазку в глубь страны, например прокатиться на катере и искупаться в Скадарском озере, теплом, словно молоко, согретое солнцем в каменной чаше темных гор.

Петровац. Детский сад Петровац вырос на месте старинного римского поселения. К сожалению, землетрясения разрушили старый город. Но, к счастью, сохранилась старая крепость Каштио (Кастелло) и древние римские мозаики. Прямо напротив Петроваца – острова Святой Недели и Катич. Можно прямо на пляже арендовать катамаран и доплыть до острова Святой Недели, по-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

дивиться на поврежденную землетрясением церковь. А потом добраться на Катич, чтобы посмотреть маяк, который ночью указывает путь кораблям. Маленький Петровац югославы считают местом для семейного выгула. Поэтому тут рекордное количество мелюзги на пляже и подростковой шкетины на набережной. «Брзо! Брзо! Брзо!» – кричит благим матом с парапета набережной смуглый длинноволосый глава семейства в коралловых мммм… шортах. Это заботливый папаша пытается дистанционно управлять дочкой, которая плещется метрах в двухстах от него и не слышит, что «тата» (отец) требует вылезти из воды. Я ищу сербско-русский разговорник. На набережной любого городка много книжных и газетных лавок. Утром, расположившись в кафе или расстелив циновку прямо на набережной, народ массово читает газеты и книги. Вот где самая читающая нация! Если очень сильно упрощать, то сербский язык по лексике где-то близок к старославянскому и русскому (сказалась православная традиция), а где-то – белорусскому и польскому. Только надо выкинуть как можно больше гласных. Поэтому здесь очень легко освоиться март 2010

людям, знакомым с несколькими славянскими культурами и языками. Хотя местные, в большинстве своем, худо-бедно понимают и разговаривают по-русски. Если внимательно прислушиваться к речи вокруг, то очень скоро реальность в звуках проясняется, если, конечно, окружающие не говорят слишком «брзо» (быстро). Но если попросить черногорца «полако» (тише, медленнее), вы очень быстро поймете друг друга. Прогуливаясь по набережной, слышишь со всех сторон «изволите» – это обращение, предложение войти в магазин или ресторан. Это очень пышное по меркам русского языка слово придает походу за помидорами оттенок светского мероприятия. Интересно слушать, как обсуждают русских туристов. Так на пляже в Крыму обсуждают дорвавшихся до моря северян из Воркуты или Норильска. «Вот, солнце садится, а русские только в море пошли!» – это про нашу боязнь загорать под палящим солнцем в середине дня. А когда какие-то внутренние течения поднимают со дна Адриатики холодную воду, наших соотечественников можно вычислить по количеству отважных голов в воде. Местные в это время сидят у кромки пляжа и констатируют: «Хладна вуда!»

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

87

Большой круиз и город «тысячи ступенек» «Здесь всего немного, но всего достаточно» – такой туманной фразой черногорцы характеризуют свою страну. И эта фраза оказалась очень точна. На небольшой территории есть всего понемногу: горы, лес, море, пляжи.

– Кому тут еще экскурсии показывать, как не вам, русским! Кому еще это надо? – говорила сотрудница экскурсионного агентства. Мы подумали – льстит. Вокруг столько всего «вкусного»: крепости, музеи с античными амфорами, пещеры, фольклорные мероприятия. Но, судя по составу экскурсионных групп, культурную жажду в равной степени испытывают сами югославы и наши туристы. Иногда в экскурсионных поездках по воде участвуют немногочисленные итальянцы и французы (притом что на пляжах туристов из этих стран довольно много). Мы заказали одну из таких поездок – большой круиз по городам Боко-Которского залива, единственного фьорда на юге Европы. Поездка стоила всего €20.

88

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

Свой взгляд

Если летом Петровац – место семейного отдыха югославов, то осенью сюда приезжают наши пенсионеры – те, кто в советские времена мог только мечтать о путевке в Югославию. Мечты сбываются. Стоит в местом супермаркете бывший сотрудник НИИ – ищет тушенку. И не находит. Продавщицы, видно, по похожему звучанию, предлагают ему «пршут» – вяленое мясо, которое считается лучшим черногорским лакомством и сувениром. Но дедушка отмахивается. Местная кухня – смесь славянской со средиземноморской. Блюда из овощей, мяса, пикантные мягкие сыры – «каймак» и различные интерпретации блюд других народов. Например, черногорская «пирожка» – это некая адаптированная под местные условия лазанья. В первый же вечер решено было устроить ужин на пляже – сыр, хлеб, оливковое масло, белое столовое вино «крстач». Не успели приступить к еде, как к нам подошел распорядитель пляжа. Услышал русскую речь – разрешил остаться. Говорит: «Вы, русские, – тихие, не то что наши, выпьют и давай на лежаках танцевать, ломают их, а каждый €60 стоит…» Диковинно слушать рассказ о том, что мы – «тихие». Но, побывав на настоящем местном празднике, понимаешь, что здесь развлекаются куда более громко и резво, чем у нас. В Петроваце есть несколько кафе-клубов, где каждый вечер толпился народ, откуда неслись зажигательные балканские мотивы. А в одну из августовских ночей здесь проводится фестиваль города, когда на набережной творится нечто невообразимое. Отовсюду несется музыка, а нарядные люди отплясывают прямо посреди набережной. Разгоряченные компании берут «в плен» трубачей, спускаются на пляж – и там, на берегу моря продолжают веселье. По энергетике один маленький черногорский праздник почти сопоставим с хвалеными латиноамериканскими карнавалами. Будва – курортная столица Черногории. По размаху и атмосфере напоминает интеллигентный вариант Ялты. Здесь очень интересный старый город, очень любопытный музей, в котором собраны античные амфоры, которые археологи подняли с морского дна, а также очень любопытные предметы быта горожан более позднего времени XIX–XX веков. В Будве много клубов с приятной атмосферой и отличной музыкой. Но, увы, отдыхать здесь довольно дорого.

март 2010

В ответ на мое утверждение, что я понимаю посербски, помощник капитана встрепенулся и поправил «па-црнагорску», обвел рукой окрестности и гордо мне сообщил: «Црна гора!» Я кивнула и урок усвоила. Херцег-Нови тоже очень старый город, основанный как крепость в 1382 году. Во времена правления князя Сандаля Хранича здесь стали активно торговать солью, и уже племянник Хранича Степан Вукчич управлял им как городом. Когда венецианцы предложили герцогу обменять город на остров и дворец в Сплите, тот отказался. Когда турки все-таки взяли город, в крепости была тюрьма. В ее подвалах до сих пор проступают надписи, некогда сделанные заключенными. Сейчас в крепости – концертная площадка в виде арены. С нее открывается прекраснейший вид на город и море. Херцег-Нови – город дайверов. На пришвартованных яхтах сушится огромное количество разных гидрокостюмов и вывалены горы подводного снаряжения. Одно из развлечений в Черногории – купание в пещерах. Специальный катер отвозит туристов в гроты, где можно поплавать буквально на границе дня и ночи, под каменными сводами. На берегах Боко-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

89

Свой взгляд Черногория (Црна Гора, или на интернациональный манер – Монтенегро) – маленькое государство на побережье Адриатического моря. С юго-востока его подпирает Албания, с северо-запада – Хорватия, а с севера – Сербия. Побережье Черногории условно можно разделить на две курортные зоны: Будванская Ривьера и Боко-Которская бухта. В Будву, Бечичи, Петровац, Ульцин (юг побережья, под албанскую границу) приезжают любители пляжного отдыха – здесь есть все, что надо для ровного загара. Любители активного туризма чаще предпочитают города Боко-Которской бухты. Столетия назад здесь селились купцы, моряки и пираты, а сегодня на своих яхтах приплывают отдохнуть состоятельные люди со всего мира. По побережью Черногории проходит Адриатическое шоссе (так гордо называется двухполосный серпантин), по которому можно доехать до любого населенного пункта на побережье.

90

Которского залива можно увидеть рукотворные тоннели, которые еще при Тито строились для укрытия подводных лодок.

Пераст. Город моряков и морячек Другой колоритный «город бухты» – маленький Пераст. Именно в Перасте располагалась морская школа, в которой у Марка Мартиновича обучались мореходству русские гардемарины. Напротив Пераста – два острова. Один – естественного происхождения, на нем находится бенедиктинское аббатство. Другой остров насыпной. Здесь – церковь Богородицы на Рифе, защитницы моряков и рыбаков. Появление острова напрямую связано с историей города. В далеком 1452 году двое моряков из Пераста в шторм чудом оказались на торчащей из воды маленькой скале и нашли на ней икону Богоматери. В честь этого невероятного спасения жители Пераста насыпали искусственный остров и к 1630 году построили церковь. Этот храм был и православным, и католическим. И сейчас в нем молятся люди разных конфессий. Внутреннее убранство морской церкви впечатляет не столько росписями,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

сколько серебряными ладанками на стенах. Ладанки приносят матери моряков в тот день, когда ребенок первый раз уходит в море. В церкви Богородицы на Рифе находится морской музей с удивительными экспонатами. Например, ангел из пальмового дерева, который устанавливали на нос корабля, или комната ассоциаций. Когда-то Пераст был большим торговым городом. Но, увы, постепенно его мощь сходила на нет. Люди покидали город. Они приходили в церковь и жертвовали самую ценную свою вещь. Эти вещи сегодня собраны в комнате ассоциаций. Набор предметов очень странный: от зонтика до часов с кукушкой. Висящие замки – с тех домов, которые люди не пожалели подарить храму, хранителю города. Однако самый удивительный экспонат музея – лик Богородицы, который 25 лет вышивала одна девушка из Пераста. Ее любимый не вернулся из моря, но она продолжала верить и ждать. Вместо ниток девушка использовала волосы. По полотну видно, как с возрастом она седела. История эта очень грустная: когда работа была закончена, то вышивальщица ослепла… март 2010

Хитрый Котор Когда подплываешь к которской пристани, видишь, насколько хорошо сохранилась его древняя крепость. Котор – единственный черногорский город, который ни разу не был взят во времена турецкого нашествия. Старый город сохранился здесь единым целостным ансамблем, поэтому занесен в список культурных ценностей ЮНЕСКО. Почему город цел? Когда турки «поджимали», жители Котора осознали: силы не равны, придется жертвовать либо жизнью, либо независимостью. Решено было добровольно предложить себя в состав Венецианской республики (Котор входил в ее состав с 1420 по 1797 год). Не прогадали как местные политики, так и туристы, что сегодня гуляют по узким улочкам Котора мимо палат влиятельных семей Бескуча, Бизанты, Пима и Буча (любопытная трансформация итальянских фамилий). Заходишь через тяжелые каменные главные ворота города и оказываешься перед башней с часами, которые идут ровно минута в минуту… Под часами – позорный столб. Именно в Которе находится ризница Сербской православной церкви, здесь хранятся первопечатные и

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

91

Свой взгляд рукописные духовные книги, а также указ австрийского императора Франца Иосифа I об учреждении Которско-Дубровницкого епископата. Любопытно, что один из трех экземпляров документа – тот, что на сербском языке – император подписал кириллицей. Поскольку в Которе долгие годы бок о бок жили и католики, и православные, здесь активно практикуются смешанные браки. Когда у супругов появляются дети, то сына крестят по вере отца, а дочь наследует веру матери. Сейчас Котор знаменит своей яхтенной мариной, кажется, здесь припаркованы тысячи самых разных судов. И если повезет, то можно наблюдать водное шоу. Хозяева-фантазеры совершают чудеса, превращая свою лодку или катер в плавучий тропический остров, плот с туземцами, раковину с русалкой внутри, плавучую мельницу или даже огромного кита (натягивают на лодку огромный каркас в форме рыбы). Однако именно из-за огромного количества судов с пляжами в Которе туго – нужно отъехать от города. Поэтому любителям пляжного отдыха лучше выбирать другие города, а в Котор ездить на экскурсии. В любом портовом городе есть немножко от Одессы.

92

Или у Одессы от всех портовых городов. В Которе так же, как и в Одессе, вечерами кумушки собираются у окошек и обмениваются новостями.

Скадар. Озеро на две страны После того, как будут исследованы города Боко-Которской бухты, имеет смысл отправиться к Скадарскому озеру и совершить прогулку по нему. Скадар, или Шкодар, – самое большое пресноводное озеро региона, которое снабжает водой и Черногорию, и Албанию (граница проходит по озеру). Складывается ощущение, что здесь есть легенда о каждом камне, что на берегах, и на каждом острове этого озера есть своя крепость или монастырь, и на каждом клочке земли некогда случилась драма. Наш гид Слобо рассказывал бойко и интересно. Но на слух его речь – воплощенный наяву кошмарный сон филолога. В русском языке парню очень не хватает глаголов-связок. И поэтому он постоянно использует слово «конечно». Получается что-то вроде «турки, конечно, пошли, конечно, туда, конечно, но, конечно, ощутили, конечно, сопротивление, конечно, мужественных, конечно, жителей, конечно, города».

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

март 2010

Вырулив по специальному пути для судов на чистую большую воду, капитан уступает штурвал мальчишке. Вообще, ощущение, что в Черногории дети – маленькие боги. Все внимание им. Они никому не мешают, наоборот, капитан и порулить даст, и сок в первую очередь принесут. Вода Скадарского озера – такая непривычно мягкая по сравнению с морской. Нырять с корабля – особое удовольствие. А вокруг горы, солнце и острова с неизменными развалинами древностей. На борту нас встретил хозяин судна – прожженный, пожилой и без «конечно». Но такой же эмоциональный, как и его более молодые товарищи. В момент, когда мы останавливаемся для купания, он, резко вскинув руку, театрально кричит: «Там живет сам черт!» – имея в виду какого-то церковника, который отделился от местной православной церкви в некую отдельную, но тоже православную. Ясное дело, что не так страшен черт, как нам о нем рассказали. Внешне эта церковь ничем не отличается от множества других черногорских храмов. Искупавшись напротив «отщепенцев», мы возвращаемся в город на берегу Випрозар есть рыбу из озера и покупать сувениры. март 2010

В древности земли Черногории были частью Диоклеи – иллирийской провинции Римской империи. Славянские племена дуклян пришли сюда примерно в VII веке нашей эры и в IX веке основали княжество Дукля. Постепенно дукляне попали под влияние Византии и приняли православие. С XI по XV век здесь существовало феодальное государство Зета, плодородные земли которого впоследствии захватили воины Османской империи. Правители Зеты Черноевичи удалились в самые труднодоступные районы страны по названию Црна Гора (местные горы покрыты лесом, который издали кажется черным). Так появилось современное название Черногории, а ее жители сохранили язык, культуру и христианскую веру. К 1685 году Черногория снова добилась независимости и вела плотную торговлю с Венецией. С XVIII века история Черногории тесно связана с Россией – местные правители часто получали субсидии от русских царей, а в XIX веке Черногория стала одним из главных противоречий между Россией и Австрией. Что касается современной истории, военные действия в Юго­ славии, к счастью, обошли Черногорию стороной. Летом 2006 года, после всенародного референдума, Черногория вышла из состава Сербии и снова стала самостоятельным государством.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

93

АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ – ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА от ПРОФЕССИОНАЛОВ! Караванная ул., д. 1, оф. 318, Тел.: 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39 www.arspb.ru Действительные члены:

54.

ООО «Агентство недвижимости «РЕАЛ»

327-27-95

1.

ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»

336-62-02

55.

ООО «Компания РЕСПЕКТ ИНВЕСТМЕНТ»

571-46-38

2.

ООО «АДВЕКС «Василеостровское агентство»

327-99-27

56.

ООО «Родник» Управляющая компания»

449-83-30

3.

ООО «АДВЕКС «Загородная недвижимость»

324-55-99

57.

ООО «Руслан-1»

232-74-26

4.

ООО «АДВЕКС «Лиговский»

333-33-01

58.

ООО «Риэлторская компания «Русский Дом»

324-66-36

5.

ООО «Адвекс-Московский»

333-39-99

59.

ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб»

234-29-60

6.

ООО «АДВЕКС «Невское агентство»

326-29-59

60.

ООО «Русский Фонд Недвижимости – Центр»

234-29-60

7.

ЗАО «Адвекс-РОССТРО»

322-52-00

61.

ЗАО «Русский Фонд Недвижимости Лтд.»

234-29-60

8.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Петроградское агентство»

322-52-40

62.

ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ»

321-65-40

9.

ЗАО «Агентство недвижимости АДВЕКС Санкт-Петербург»

380-30-01

63.

ООО «ТРАСТ-АН»

327-16-16

10.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство»

322-52-00

64.

ООО «ФСК САС»

317-88-11

11.

ЗАО «Адвекс-Траст»

322-52-48

65.

ООО «ЦАН – Мировая недвижимость»

324-40-00

12.

ООО «Адвекс-Центр»

336-97-77

66.

ООО «Центр Жилищного Кредитования»

635-94-51

13.

ООО «Адвокат – Недвижимость»

741-60-05

67.

ООО «ЭКОТОН»

325-16-99

14.

ООО «АИС-Т»

327-30-57

68.

ООО «Универсальная ипотечная компания»

325-25-23

15.

ООО «Акрополь СПб»

322-53-77

69.

ООО «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ»

718-69-69

16.

ООО «АЛЕКСАНДР»

327-16-16

70.

ООО «Юрист»

333-33-25

17.

ООО «Альмас»

275-69-12

71.

ООО «Группа компаний «Ярус»

380-75-57

18.

ООО «АмирА – Н»

380-88-30

72.

Century 21 Show Estate

332-24-44

19.

ЗАО «Агентство Бекар»

324-31-31

20.

ООО «БЕНУА»

708-54-74

Ассоциированные члены:

21.

ООО «Бюллетень недвижимости»

387-85-39

73.

22.

ООО «Вариант»

448-83-68

23.

24.

ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ВАШ ДОМ» ООО «ВНЕШТРАНС – НЕДВИЖИМОСТЬ»

ООО «АВРОРА»

329-57-57

74.

ООО «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА»

600-06-04

528-87-35

75.

ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»

333-06-20

320-69-91

76.

ООО «Большой Каталог Недвижимости»

234-56-76

Журнал «Ваш дом за рубежом»

305-90-02

25.

ООО «ГАЛЕРЕЯ»

322-68-90

77.

26.

ЗАО «Городское Жилищное Агентство»

380-14-80

78.

ООО «Гранд энд Метро консалтинг»

310-62-97

314-08-87

79.

ООО «Дом.ру – Санкт-Петербург»

454-10-41

НОУ «Институт недвижимости»

717-79-48

27.

ООО «ДАРКО»

28.

ООО «Единство» – недвижимость»

600-13-03

80.

29.

ООО «Ината»

274-06-34

81.

ООО «Институт независимой оценки»

703-40-41

740-78-24

82.

ЗАО «КРИС»

275-20-80

83.

ЗАО «Информационно-издательский Центр «Недвижимость Петербурга»

327-24-74

84.

ООО «Петербургские квартиры»

571-79-83

85.

ООО «Пронто-Петербург»

327-80-01

86.

Расчетный Домъ

570-05-70

87.

ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» – ОАО «РОССТРО»

567-21-21

30.

ООО «Агентство недвижимости «Итака»

31.

ООО «Итака-Восток»

740-78-24

32.

ООО «Итака-недвижимость»

740-78-24

33.

ООО «КАПИТАН»

571-11-92

34.

ООО «Колвэй»

460-88-88

35.

OOO «КОММЕРСАНТ-Недвижимость»

448-79-24

36.

ООО «Компания по управлению недвижимостью»

275-92-56

ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»

88.

ООО «Собрание»

702-80-55

37.

380-05-25

89.

ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота»

336-36-36

ООО «Чеда СПб»

958-06-59

38.

ООО «Лидер»

420-57-05

90.

39.

ООО «Агентство недвижимости «Любимый город»

325-70-16

91.

ЗАО «Финансовая Риэлторская Компания»

325-48-25

275-90-09

92.

ООО «Элитные квартиры»

332-46-46

93.

ООО «Юрриэлт»

274-16-23

40.

ЗАО «Магазин квартир-2»

41.

ЗАО «Мегаполис»

970-41-43

42.

ООО «МИР КВАРТИР»

380-73-30

43.

ООО «Невский Альянс»

325-75-77

44.

ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР»

325-38-38

45.

ООО «Агентство недвижимости «Невское»

337-15-66

46.

ООО «Агентство «Норд»

346-55-30

47.

ООО «ОЛИМП 2000»

325-67-07

48.

ООО «Партнер-К»

(813-69) 44-630

49.

ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»

327-92-62

50.

ООО «Петро-риэлт»

327-30-30

51.

ООО «Пионер»

702-42-22

52.

ООО «ПЛОЩАДЬ»

600-91-60

53.

ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль»

325-47-91

Ассоциированные члены – ипотечные брокеры: 94.

ООО «Служба ипотеки»

600-13-10

Коллективные члены: 95.

НП «Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования» (МАИФ)

(495) 692-32-94 (495) 258-24-85 (495) 258-24-85

Корпоративные члены: 96.

ООО «Ипотечное агентство «Итака»

740-78-24

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию. Сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации