2010-04

Your property overseas тенденции | цены | проекты

Квартира, сдавайся! Стабильный luxury

№ 04 (28) / апрель 2010

Содержание конъюнктура

Квартира, сдавайся!

36

Блиц-опрос

Купить и сдать: миф или реальность? Новости

38

10

Зачем покупать зарубежку? Недавний разговор с посторонним человеком в одном общественном месте.

– А вот скажите. Куплю я, например, недвижимость… Например, в Болгарии. И, понимаете, я буду здесь, а недвижимость – там. Туда можно ли переехать? Гражданство получить?

– Видите ли, вы можете иметь недвижимость в разных точках земного шара, это еще не повод давать вам гражданство. Но в большинстве случаев вы можете получить многократную визу с правом находиться в стране 90 дней в полугодии.

– Да зачем мне столько?! А работа, дом, родня… Последние пять лет в России активно развивается рынок предложения «зарубежки», а грамотность потенциальных клиентов все еще оставляет желать лучшего. Но ничего, мы работаем над этим вопросом. Итак. Недвижимость за рубежом – это, во-первых, престижно. Представляете, вы завтра скажете в кругу подруг: «А отпуск я проведу на своей вилле в Черногории!». Или: «Что-то мой болгарский апартамент вот уже месяц как не приносит дохода, пора связаться с управляющим». Как звучит! Это же просто Голливуд, не так ли? А цена вопроса – всего лишь стоимость комнаты в питерской коммуналке за покупку апартамента на первой линии моря в Болгарии, эквивалент трехкомнатной квартиры – за покупку виллы в Черногории. А на сдачу можно купить что-нибудь в Чехии. Во-вторых, недвижимость за рубежом – это удобно. Это значит, что вы сразу же переходите в ранг «белая кость» – у вас, как у владельца real estate, практически по умолчанию долгосрочная виза, вы избавлены от необходимости унизительно собирать справочки о зарплате для консульства перед каждой поездкой в отпуск. Во многих странах сегодня практикуется выдача для владельцев недвижимости даже не годовых, а двух-, трехлетних виз. Это практикуют в том числе страны Шенгена, что означает возможность свободного перемещения по Европе. В-третьих, это означает свободу и экономию. Платя за содержание своей квартиры в год сумму, эквивалентную ежемесячной стоимости коммунальных услуг в Петербурге, можно в любой момент, ни у кого не спрашивая разрешения, не покупая тур и не бронируя отель, сесть в самолет или автомобиль (это смотря у кого где зарубежная дача) и поменять обстановку. Это – самые простые и понятные плюсы, а есть еще и другие. Немного о тех и других – в свежем номере журнала, а продолжение – через месяц.

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

Семинар

Европа-2010: на любой бюджет

14

46

Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор Блог редактора: http://www.vd-zr.ru/blog/

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Содержание Страна номера Через тернии

70

Свой взгляд

Анализ

Стабильный luxury

Испанский Город, где всегда сезон

50 Новая начинка испанского пирога

Обзор

Без моря, или На опушке ЕС

82

76

Свое дело

62

Байки о «склепе»

90

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 314-64-78 info@vd-zr.ru www.vd-zr.ru

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ Динас ул. Восстания, 51 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 Невский Альянс Невский пр., 67 Глобус Б. Конюшенная ул., 29 Westhome-Invest Б. Конюшенная ул., 29,

офис 9 (БЦ «Эра Хаус») World Econom Estate Литейный пр., 9 Элли эстейт Лиговский пр., 73,

офис 509 Алиса эстейт Спасский пер., 14/35,

офис 308 Адвекс Московский пл. Конституции

АРТ-ГАЛЕРЕИ N-prospect Невский пр., 78 Авиамоторс

АВТОСАЛОНЫ Стартовая ул., 10

Аксель Моторс Gregory’s Cars Ральф-Арт дивижн Смольнинский Автоцентр Свид-Мобиль Автобиография Атлант-М Лахта Порше Центр Санкт-Петербург Нева-Автоком Автоцентр Пулково Порше Центр Аксель-Моторс Север Тойота Центр Пискаревский Классика Автопродикс Инфинити Лексус Мерседес Сигма Моторс

Шкиперский проток, 21 Выборгская наб., 55 ул. Малая Зеленина, 4 Новгородская ул., 8 Приморский пр., 52 Пулковское шоссе, 36 ул. Савушкина, 112/2 Школьная ул., 71 Московский пр., 154 Стартовая ул., 5 пр. Маршала Блюхера, 54а Кушелевская дорога, 14 ул. Руставели, 31a ул. Руставели, 29 Школьная ул., 71, корп. 3 Школьная ул., 98, лит. А Выборская наб., 55 Петроградская наб., 30

Ральф Арт Посольство Красоты Вкус Жизни Такара

САЛОНЫ КРАСОТЫ ул. Малая Зеленина, 4 ул. Чайковского, 38/9 ул. Б. Московская, 14/1 наб. Обводного канала, 118

ФИТНЕС, СПОРТ Династия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Сегун Русский Ампир Старая Таможня New Island Глянец Русский Китч На здоровье

РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26 Невский пр., 17 Таможенный пер., 1 Румянцевский спуск Невский пр., 17 Университетская наб., 25 П.С., Большой пр., 13

Список адресов регулярно пополняется

Ежемесячный информационно-аналитический журнал

№04 (28) / АПРЕЛЬ 2010 Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредитель: Ю. А. Лозовская Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Телефон: +7 (812) 314-64-78, Телефон/факс: +7(812) 312-35-57 E-mail: info@vd-zr.ru Рекламная служба: Надежда Масалкина Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Электронная версия: http://www.vd-zr.ru Корректор: Марина Терентьева Фото: Анна Андрушевич, Игорь Бакустин, Юлия Герасимова, Дмитрий Новик, Павел Харитонов, «Элли Эстейт», Egypt Swiss, «Пирин Гольф & Кантри Клаб», French Luxury Фото на обложке: Павел Харитонов За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Цена свободная. Подписано в печать 31.03.2010 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 7 000 экз.

Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распространяется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

В следующем номере Курортная покупка: правила безопасности Выбор в сегменте «эконом» «Ваш дом за рубежом» № 05 (29) выйдет 6 мая 2010 г.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

те, «интеллектуальный капитал» – на 23-м месте, «качество жизни» и «экономическое влияние» – на 19-м месте. Рейтинг политического влияния возглавляет Вашингтон (№ 12 в общем рейтинге), рейтинги экономического влияния и интеллектуального капитала – Нью-Йорк (№ 1). По качеству жизни на первом месте Сингапур (№ 7). Рейтинг самых влиятельных городов мира

НОВОСТИ

Из Гонконга в Лондон Согласно данным Knight Frank, опубликованным в «Обзоре первичного рынка недвижимости Лондона 2010», продажи в лондонских новостройках выросли на 214% в последнем квартале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Этот рост значительно превышает общий показатель роста в 68% для всего лондонского рынка недвижимости (то есть с учетом продаж на вторичном рынке). Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса Knight Frank, комментирует ситуацию так: «Первичный рынок Лондона характеризуется не обилием выставленных на продажу объектов с солидным дисконтом, а недостатком предложения. В настоящее время объем предложения на 20% ниже аналогичного показателя I квартала 2009 года. Количество новых построенных домов, доступных для покупателей, достигло своего исторического минимума, составив 975 объектов в III квартале 2009 года. Такие факторы, как низкие процентные ставки по кредитам, слабость фунта стерлингов, привлекшая иностранных покупателей, и усилия государства, направленные на поддержку нового строительства и стимулирование спроса со стороны первичных покупателей, привели к укреплению этого сегмента рынка. Одним из наиболее заметных изменений на первичном рынке недвижимости британской столицы исследователи называют смещение спроса от инвестиционного в сторону потребительского. Это изменение постепенно начинает оказывать влияние на девелоперские проекты, поскольку покупатели, выбирающие жилье для собственного проживания, 10

Общая оценка

Позиция в 2010 году

Позиция в 2009 году

Нью-Йорк

151

1

2

Лондон

149

2

1

Париж

149

3

3

Токио

144

4

4

Лос-Анджелес

122

5

5

Брюссель

121

6

6

Сингапур

119

7

7

Берлин

113

8

13

Пекин

113

9

12

Торонто

112

10

8

Чикаго

111

11

10

Вашингтон

111

12

9

Сеул

103

13

11

Гонконг

96

14

14

Франкфурт

96

15

15

Сидней

92

16

18

Сан-Франциско

90

17

16

Бангкок

83

18

17

Шанхай

83

19

21

Цюрих

79

20

22

Мехико

76

21

19

Нью-Йорк отнимает у Лондона титул

Москва

75

22

20

Нью-Йорк возглавляет рейтинг самых влиятельных городов мира, вытеснив с этой позиции Лондон, занимавший в прошлом году первую строчку рейтинга в отчете о богатстве-2010, подготовленном компанией Knight Frank. Лучшую позитивную динамику в прошедшем году показал Берлин, переместившись в рейтинге на пять позиций вверх (с 13-го на 8-е место), в частности, благодаря усилению позиций по индикаторам «политическое влияние» и «качество жизни». Крупные азиатские центры – Пекин, Сингапур и Шанхай – также усилили свои позиции в рейтинге за счет позиций «экономическое влияние» и «политическое влияние». Тренд «от Запада к Востоку» продолжается, однако несколько развитых городов также продемонстрировали хорошую динамику: улучшили свои позиции Брюссель, Сидней и Бостон за счет очень высоких оценок по индикаторам «качество жизни» и «интеллектуальный капитал». Москва потеряла 2 позиции в рейтинге, опустившись с 20-го на 22-е место. По индикатору «политическое влияние» Москва находится на 31-м мес-

Тайпей

73

23

26

Сан-Паулу

72

24

24

Стамбул

70

25

23

Мюнхен

68

26

25

Буэнос-Айрес

67

27

27

Каир

64

28

30

Майями

63

29

29

Милан

59

30

31

Дубай

58

31

28

Бостон

58

32

32

Тель-Авив

45

33

35

Куала-Лумпур

43

34

34

Богота

37

35

33

Нью-Дели

29

36

36

Рио-де-Жанейро

28

37

37

Джакарта

23

38

38

Мумбай

22

39

39

Йоханнесбург

13

40

40

предъявляют больше требований к планировке помещений и прочим его основным характеристикам. Впрочем, инвесторы не покинули рынок – на них сегодня приходится треть покупателей. Вновь стали проходить продажи на нулевом этапе строительства. Покупатели из Азии, в частности из Гонконга, Сингапура и Малайзии, были активны в последние 12 месяцев.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

Мадрид заманивает скидками С 12 по 14 марта в Мадриде прошла вторая выставка недвижимости Low Cost Madrid, организованная компанией Barcelona Meeting Point.

Low Cost Madrid – хорошая возможность для покупателей познакомиться с новыми компаниями, а для операторов – показать товар лицом. В этом году промоуторы, строители, агентства недвижимости и финансовые организации предлагали объекты недвижимости со скидками до 40%, заманивали потенциальных покупателей и льготными условиями кредитования. Для покупателей выставка это еще и последний шанс присмотреть и купить квартиру или дом перед грядущим изменением налогового законодательства. В этом году планируется увеличить налог на добавленную стоимость с 7 до 8%. Это естественно приведет к подорожанию квадратных метров. Стоит отметить, что в этом году участие в выставке приняла компания Batalla Juanola, которая занимается покупкой строительных фирм, оказавшихся в сложной финансовой ситуации. Открывая выставку, министр по жилищному хозяйству Испании Беатрис Корредор отметила, что государство и дальше будет оказывать поддержку строительным компаниям и работать над стабилизацией этой отрасли экономики. В работе выставки приняли участие 42 экспонента, за три дня работы на Low Cost Madrid побывало более 33 тыс. посетителей.

Источник: Knight Frank апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

11

НОВОСТИ

– Успех выставки очевиден. Общая сумма сделок составила более €40 млн, и это несмотря на то, что в этом году посетителей было меньше, – говорит Энрике Лакайе, президент Low Cost Madrid. Уменьшение количества посетителей отмечает и Джакелин Сальвай, представитель фирмы Edival: «Тем не менее, мы не только пополнили нашу базу данных контактами, но еще и прямо на выставке продали два объекта в комплексе Residencial Terrazas al mar в городе Oropesa». Многие операторы рынка сходятся во мнении, что участие в подобных выставках очень важно для расширения географии покупателей. Ведь зачастую на выставку приходят люди, которые готовы приобрести жилье, например, на побережье, но ехать и просматривать несколько вариантов, да еще и у разных агентств накладно. Здесь же они находят большое количество предложений из разных районов страны.

– Особенно важны такие выставки в кризис, который коснулся и нас, но здесь мы не только представляем наши продукты покупателям, но еще и проводим исследования спроса, узнаем, что сейчас интересно нашим клиентам, – говорит Джакелин. И с ней соглашается Хуан Антонио Диас, представитель группы Cismisa: «Помимо контактов, которые мы получили на выставке, и заключенных сделок, каждый раз, принимая участие, мы получаем возможность оценить сложившуюся на рынке обстановку, увидеть, есть ли интерес со стороны покупателей, и пообщаться с коллегами».

12

По прогнозам специалистов, в 2011 году ожидается подъем цен на недвижимость, поэтому дальновидные покупатели предпочитают вкладывать деньги в недвижимость сейчас, тем более что в кризисные времена заманчивых предложений стало гораздо больше. Выставка Low Cost Madrid наглядно это продемонстрировала.

Шестая московская международная: все по-старому В Москве, в ТЦ «Тишинка», прошла 6-я Московская международная инвестиционная выставка недвижимости (VI Moscow International Investment Show), организованная компанией aiGroup. В ней приняли участие 165 компаний, представлявших недвижимость из 40 стран, и 6300 посетителей. Новых тенденций рынка 6-я Московская международная инвестиционная выставка не обнаружила. Попрежнему лидером остается болгарское направление. Достаточно сказать, что организаторы провели в отдельном павильоне Салон болгарской недвижимости, где разместились стенды 53 компаний. Бурный рост продолжает демонстрировать черногорское направление. В целом top-список стран не изменился: Испания, Турция, Кипр, Италия, Греция, Египет, Франция. Более популярной становится Восточная Европа – Чехия, Венгрия. Организаторы предполагают, что в течение ближайших 2–3 лет эти страны усилят свои позиции на российском рынке зарубежной недвижимости. Юлия ГЕРАСИМОВА, Юлия ЛОЗОВСКАЯ

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Финляндия, Миккели €3 000 000. Комфортабельный отель на 48 номеров (возможно расширение) в 3 км от горнолыжного курорта, берег Саймы, свой причал, ресторан, конференц-зал, сауна, бассейн. До границы с РФ 130 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Леппявирта €680 000. Шикарная вилла 262 кв. м на берегу озера Сайма, все удобства, береговая сауна, общая площадь застройки 390 метров и есть разрешение на строительство, участок 220 соток, вокруг сосны, от границы с РФ 195 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Иматра €190 000. Уютный новый дом для по­ стоянного проживания, 143 кв. м, 4 комнаты, сауна, гараж, участок 11 соток, тихое, спокойное место, до границы с РФ 14 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Саймаанхарью €150 000. Дом для постоянного проживания 1971 года постройки, 170 кв. м, 4 комнаты, все удобства, сауна, участок 10 соток, рядом берег Саймы, от границы с РФ 35 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Котка €89 000. Дом для постоянного проживания, гостиная с камином, спальня, кухня, сауна, расположен на тихой улице, ведущей к Финскому заливу – 5 мин. пешком, где пляж и причал. Электричество, водопровод, канализация. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Миккели €200 000. Дом для постоянного проживания 2009 года постройки, 140 кв. м на участке 6 соток, камин, сауна, гараж, рекуперация вентиляции, центральный пылесос, до озера 200 метров. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Швейцария, Венген CHF 790 000. Уютные односпальные апартаменты расположены на горнолыжном альпийском курорте. Светлая гостиная, современная кухня, спальная комната, ванная и просторная терраса. Апартаменты находятся в 5 минутах от горнолыжных трасс. Площадь: 71 кв. м.

Westhome-Invest www.westhome-invest.com +7 (812) 309-28-48 sales@westhome-invest.com

Франция, Антибы €460 000. Современные апартаменты на Французской Ривьере. С террасы открывается панорамный вид на Лазурный Берег. Гостиная, 3 спальни, ванная комната, открытая веранда, полностью оборудованная кухня. Ухоженный парк и плавательный бассейн. Общая площадь: 102 кв. м.

Westhome-Invest www.westhome-invest.com +7 (812) 309-28-48 sales@westhome-invest.com

14

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Финляндия, Котка

Латвия, Лиепая

Латвия, Лиепая

€39 000. Квартира в небольшом 2-этажном доме, 2 комнаты, 47 кв. м, все удобства, вокруг ели, сосны, рядом рыбная река, озеро с пляжем, от границы с РФ 60 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru

€24 000. Квартира на 5-м этаже 5-этажного дома. Красивый вид из окон, большая лоджия, комнаты изолированы. Хороший ремонт по дизайнерскому проекту. Полностью меблирована, есть вся бытовая техника, посуда (вх. в стоимость). Пл. 47 кв. м. ООО «Элли Эстейт» +7 (812) 998-02-07

www.allyestate.com

€11 000. Половина дома с землей в 35 км от Лиепая в сторону Вентспилс в красивом месте около реки. До моря 2 км. Площадь 45 кв. м. По земельной книге является квартирой. Хорошие соседи, земля с подходом к реке, нет коммунальных платежей. ООО «Элли Эстейт» +7 (812) 998-02-07

www.allyestate.com

АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Миккели €65 000. Дом для постоянного проживания, 75 кв. м, реконструкция в 2005 г., расстояние до озера 50 метров. Рядом детский сад, зимой лыжня по озеру. Кухня, санузел, подогрев полов, город­ ские коммуникации. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Италия, Калабрия, Скалея

Болгария, Варна

€25 000. Квартиры с роскошным панорамным видом на море и на горы. Имеются также с садом. Состав: гостиная с кухней, спальня, санузел. Площадь: 36 кв. м + балкон 6 кв. м. Визовая поддержка и юридическая консультация.

От €641 / кв. м до €776 / кв. м. Малоквартирный комплекс расположен в курортной зоне Варны, в непосредственной близости от вечнозеленого хвойного леса. Все апартаменты с видом на морской горизонт.

Euro Immobiliare

www.scalearealty.ru +7 (495) 727-21-69

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Чехия, Карловы Вары

Чехия, Карловы Вары

€1 000 000. Полностью меблированная вилла после реконструкции в историческом центре города, 5 спален, гараж, сауна. Расстояние до источников – 5 минут пешком. Можно организовать мини-отель.

От €200 000. Новые квартиры в полностью построенном доме в историческом центре города площадью от 53 кв. м. Полная отделка, кухня. В стоимость входит парковочное место.

ООО «Элли Эстейт»

ООО «Элли Эстейт»

+7 (812) 998-02-07 www.allyestate.com

+7 (812) 998-02-07 www.allyestate.com

Черногория, Бечичи

От €150 000. Апартаменты в доме бизнес-класса в элитном месте Будванской Ривьеры. До моря и лучшего пляжа побережья – 200 метров. Все квартиры имеют вид на море. В доме 6 этажей, на этаже 2 квартиры. Квартиры с 2 спальнями, площади квартир 78 и 70 кв. м. В доме есть лифт, гаражи, кабельное ТВ, Интернет. Предусмотрен солярий с бассейном и душами на крыше.

BIGMONTENEGRO doo www.bigmontenegro.net bigmontenegro@gmail.com

+382 69 885 706 +382 67 682 417 – в Черногории +7 (921) 937-18-05 – в России

Финляндия, Коувола €450 000. Этот великолепный дом находится в живописнейшем районе озерного края Финляндии. На участке 0,5 га соснового бора на берегу большого озера расположен главный дом общей площадью 180 кв. м, сауна и гостевой дом, а также беседка для гриля и большой причал.

Westhome-Invest www.westhome-invest.com +7 (812) 309-28-48 sales@westhome-invest.com

Болгария, Солнечный Берег

€595 / кв. м. Kомплекс «САНИ ХАУС» расположен в привлекательном месте, с панорамными видами на море, вблизи от важных дорог, в 2000 м от пляжа, каждые 30 мин. ходит автобус.

35 км от города Бургаса и 30 км от международного аэропорта. Комплекс предназначен для круглогодичного проживания, состоит из 4-этажного здания с 64 апартаментами, бассейна, детской площадки, автостоянки. Строительство завершено, и комплекс сдан в эксплуатацию.

Болгария, Ахелой

От €30 000 за готовую квартиру с видом на море и горы. Люкс и спокойствие в сердце природы, на первой линии моря, в 15 минутах езды от международного аэропорта в г. Бургас. Это – идеальное место для семей с детьми. На территории работают: 3 ресторана, 2 бассейна с водными барами, СПА-центр, магазины. Имеется кабельное телевидение, Wi-Fi. Комплекс полностью построен, сдан и функционирует второй год. Действует рассрочка платежей на три года.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Англия, Лондон £535 000. Яркие светлые апартаменты с выходом на террасу, с которой открывается потрясающий вид на зеленый ухоженный Battersea парк. Три спальные комнаты, современная кухня, столовая, гостиная с камином, 2 ванные комнаты, душевая. Площадь: 130 кв. м.

Westhome-Invest www.westhome-invest.com +7 (812) 309-28-48 sales@westhome-invest.com

апрель 2010

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

15

w w w. a n s p b . r u

716-17-05

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛЮБОЙ ТОЧКЕ МИРА.

москва, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032, Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71 Санкт-Петербург, аптекарская наб., 20, лит. а, оф. 225-227, тел.: +7 (812) 680-2-888, факс: +7 (812) 680-2-889 www.pafilia.ru, russian@pafilia.com

О Т К ВАРТИРЫ Д О ВИЛЛЫ

Кипр, Холмы Афродиты

Кипр, Пафос

Кипр, Лимассол

Кипр, Лимассол

В удивительном по красоте и истории месте жилой комплекс с видом на море и горы. Виллы и апартаменты от 88 до 300 кв. м. В 750 м от пляжа и 15 км от аэропорта г. Пафоса. Гольф-курорт. Возможен кредит (5%). Управление проф. компанией (круглогодичный доход). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Коттеджный комплекс из роскошных отдель­ но стоящих вилл с 3 спальнями, частными бассейнами, полной отделкой и меблировкой. На расстоянии 10 мин. пешеходной прогулки от пляжа, в развитом районе исторического города Пафос с многовековой культурой и высоким уровнем быта. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Элитные виллы с 3 спальнями с панорамным видом на море в эксклюзивном комплексе всего в 100 м от пляжа. Стильный современный дизайн с элементами средиземноморской архитектуры. Апартаменты 1-, 2-, 3-спальные полностью оборудованы. Бассейны, игровые площадки, фитнес-центр. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

В центре города на возвышенности с видом на море и горы – апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаус. Шикарная отделка, мраморные полы в гостиной и прихожей, паркет в спальнях, встроенная мебель, кухня из Италии. Элитный подъезд, крытые парковки. Возможен кредит (5–6% годовых). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Турция, Анталия

Турция, Анталия

Турция, Белек

Турция, Бодрум

€39 500. Район Коньялты. 2-комн. кв. в комплексе люкс. Жилая пл. 75 кв. м, балкон, кондицио­нер, душ-кабина. Высокий входной этаж. Окна выходят на город. Спутниковая антенна, лифт, система безопасности, швейцар, парковка. До моря 1,2 км, до аэропорта 18 км. Год постройки 2008. АН «Александр», 716-17-05

€52 750. Район Лиман, продается 4-комн. кв. в комплексе люкс, 2-й этаж. Жилая пл.

110 кв. м, балкон. Кондиционер, кух. мебель на заказ, бронированная дверь. Спутниковая антенна, лифт. Система безопасности, швейцар. До моря 900 м, до аэропорта 20 км, парковка. Год постройки 2008. АН «Александр», 716-17-05

€252 000. Вилла класса суперлюкс в элитном комплексе со всеми удобствами.

800 м от моря, 300 м от центра. 1 гостиная + 3 спальных. 2 ванных, 2 WC. Общая площадь 180 кв. м. Душ-кабина, эл. нагреватель, джакузи. Бассейн. Охрана, швейцар, сейсмобезопасность. АН «Александр», 716-17-05

€239 000. Вилла класса суперлюкс с видом на море в элитном комплексе. 700 м от моря, 700 м от центра. 2 гостиных + 3 спальных.

3 ванных, 3 WC. Общая площадь 181 кв. м. Душ-кабина, эл. нагреватель воды, джакузи, рольставни. Бассейн. Барбекю, спутниковая антенна. Кухонная мебель на заказ. АН «Александр», 716-17-05

Германия

Финляндия

Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

Англия

Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

Жилой дом с участком в 13 соток и отдельным складом 180 кв. м на участке 11 соток в Центральной Германии. Выгодное инвестиционное предложение. В 100 км от Франкфурта-на-Майне. Дом с полной отделкой, меблирован.

АН «Александр», 716-17-05

АН «Александр», 716-17-05

АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализация, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания. АН «Александр», 716-17-05

Чехия Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр», 716-17-05

16

Франция

Чехия

Болгария

Германия, Саксония

Комплекс «У Каплички» расположен севернее г. Чешские Будеёвицы, на одной из самых оживленных трасс. «У Каплички» выгодно расположен в 70 км от немецкой границы и в 38 км от австрийской. В комплекс входят: ресторан, пиццерия. АН «Александр», 716-17-05

€45 000. Однокомнатная квартира в местечке Несебр. Великолепное место. Вся инфраструктура. Новый заселенный комплекс. Море в 300 м. Общая площадь 44 кв. м с лоджией. Меблирована. Собственность.

€80 000. Изумительное по красоте место. В небольшом уютном городке рядом с горнолыжным курортом продается дом общей пл. 500 кв. м, 4-уровневый, с красивым видом из каждого окна. Участок 3000 кв. м. Необыкновенный ландшафт. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий, +7 911 231-87-99, Елена

АН «Александр», 716-17-05

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

Кипр, Amorosa Villas

Minthis Hills, Кипр, Tsada

€1 490 000. 3-спальная вилла в Лачи, 280 кв. м (участок 560 кв. м). Элитный жилой комплекс Amorosa Villas расположен у самой кромки воды. Просторные дома с большими холлами, каминами, саунами, спортзалами и кабинетами с великолепной отделкой высокого качества. Террасы с бассейнами «инфинити», благодаря их уникальной архитектуре создается иллюзия, что вода каскадом падает прямо в лазурное море. Собственные теннисные корты и отдельный выход к морю. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€1 180 000. 3-спальная вилла в Тсаде, 193 кв. м, участок 1 290 кв. м. Эксклюзивный проект на Кипре в красивейшем месте на высоте 650 м над уровнем моря. 600 современных частных вилл с бассейнами расположены на территории самого старого и живописного гольф-клуба на Кипре пл. 585 га. Великолепный дизайн от ведущих мировых архитекторов и ландшафтных дизайнеров, SPA и фитнес, теннисная академия, собственные виноградники и оливковые рощи. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Кипр, Elysia Park

Кипр, Peyia Chorio 2

€330 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 71 кв. м. Комплекс Elysia Park расположен всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты Пафоса. По уровню обслуживания, позиционирования и качеству отделочных материалов Elysia Park будет соответствовать лучшим пятизвездочным отелям. Тренажерный зал, две детские площадки, баскетбольная площадка, два огромных бассейна, SPA-зона с крытым бассейном, конференц-зал, рестораны, салон красоты, кофейня. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€229 000. 2-спальный таунхаус в Пейе, 107 кв. м, участок 90 кв. м. Комплекс расположен на фоне красивых горных склонов. Гостиные и столовые свободной планировки, собственные ванные комнаты в каждой спальне и роскошные солнечные веранды. Собственные садики и подъездные дорожки. Большой бассейн с зоной отдыха. Инфраструктура Пафоса находится в непосредственной близости, а песчаный пляж Корал Бей в нескольких минутах езды на машине. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Кипр, Iris Village

Кипр, Pafilia gardens

€197 000. 2-спальные апартаменты в Пафосе, 92 кв. м. Современный проект в средиземноморском стиле, расположенный в новом жилом районе Пафоса. Район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия и отдыха рядом с побережьем теплого моря. Комплекс расположен среди потрясающе зеленых садов с большим бассейном посредине. Имеется несколько подземных паркингов. На расстоянии пешеходной прогулки находится множество ресторанов и магазинов. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€170 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 58 кв. м. Построен в самом сердце Пафоса. Дома располагаются на возвышенности, откуда открываются захватывающие виды на весь город и море. Дома располагаются вокруг 2 больших бассейнов. Проект сочетает ультрасовременные архитектурные решения с отделкой материалами высочайшего качества. Центр Пафоса, банки, рестораны и супермаркеты находятся всего в нескольких минутах ходьбы. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Кипр, Anthea Gardens

Кипр, Anthea Gardens

€159 000. 1-спальные апартаменты в Полисе, 78 кв. м. Комлекс находится в исторической части города Полиса на краю Национального парка Акамас в непосредственной близости от Средиземного моря. Дома расположены вокруг большого бассейна для жителей. Большие солнечные веранды и зеленые патио с собственными беседками. Великолепное место для любителей пеших прогулок на природе. Кристально чистое море. Близость инфраструктуры города Полиса. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€115 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 78 кв. м. Комплекс расположен посреди живописных садов и граничит с парком. Все квартиры имеют великолепный вид на море или на окружающую природу. Проект удобно расположен рядом со всей инфраструктурой: банками и супермаркетами, множеством кафе и ресторанов Ероскипу и Пафоса. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся красивые песчаные пляжи. Большой бассейн для жителей. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

17

Москва, Центр Международной Торговли Краснопресненская набЕРЕЖНАЯ, 12, ОфИС 1612. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru, www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Лимассол, Айия Фила

Кипр, Писсури

Кипр, Пафос, центр города

От €128 100 + НДС (€183 000 + НДС). Вид на город. Новый, ухоженный район города. Самая хорошая цена за кв. м в этом районе. Апартаменты, 2 спальни, площадью от 91,67 кв. м.

От €105 840 + НДС (€151 200). Вид на город. Удобный доступ ко всем единицам инфраструктуры. Современный дизайн и высококачественная отделка. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 83,32 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

От €880 000 + НДС. Захватывающий вид на море, горные просторы и сосновые рощи. Каждая вилла индивидуально спроектирована для максимального использования всех преимуществ месторасположения. Роскошные особняки, 3 и 4 спальни, площадью от 271,40 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Пафос, Хлорака

Кипр, Писсури

Кипр, Полис Хрисохус, Полис

От €86 520 (€123 600). Вид на море, горы, местную природу. Высококачественная отделка. Общий бассейн и бассейн для детей. Готовые апартаменты, 1 и 2 спальни, площадью от 69,20 кв. м.

От €79 940 + НДС (€114 200 + НДС). Вид на горы, сосновые рощи. Тихое, уединенное место, бассейн. Готовые апартаменты, 1 и 2 спальни, площадью от 67 кв. м.

От €122 510 + НДС (€175 100 + НДС). Вид на горы, море. Все таунхаусы с 2 санузлами. Собственные озелененные садики. Пешая доступность до магазинов, банков и т. д. Готовые таунхаусы, 2 спальни, площадью от 136 кв. м.

Кипр, Лимассол, Екали От €179 200 + НДС (€256 000 + НДС). Вид на город, отличный пейзаж. Престижный район Лимассола. Современный дизайн отделки и архитектуры. Кладовочные помещения и крытые парковки. Почти готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 92,54 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Лимассол, Суни

Кипр, Пафос, Пейия

€238 080 + НДС (€297 600 + НДС). Вид на горы, природу. Чистый воздух. Вилла находится в окружении сосновых рощ. Уединенность от городской суеты поблизости со всем необходимым. Готовая вилла, 3 спальни, площадью 167 кв. м.

От €101 990 (€145 700). Вид на море и горы. Общий бассейн. Легкий доступ ко всем единицам инфраструктуры. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 83,33 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Писсури

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Кипр, Полис Хрисохус, Аргака

€317 600 (€397 000). Вид на горы, сосновые рощи. Безопасный, тихий комплекс вилл. Теннисный корт, клаб-хаус, бассейн. Готовая вилла, 3 спальни, площадью 121 кв. м.

От €106 890 (€152 700). Вид на море, горы, местную природу. Общий бассейн. Тихое, спокойное место. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 72 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Пафос, Хлорака

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Писсури

От €501 600 + НДС. Вид на море. В пешей доступности до песчаного пляжа. Элегантный экстерьер с каменными деталями. Собственные бассейны, парковки и сады. Почти готовые виллы, 3 спальни, площадью от 176,50 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Лимассол, Айос Атанасиос От €880 000 + НДС. Вид на город и море. Удобное месторасположение неподалеку от всех благ цивилизации. Все виллы с каминами, просторными верандами и террасами. Личные бассейны и парковки. Виллы, 4 спальни, площадью от 220,65 кв. м.

18

Москва, Центр Международной Торговли Краснопресненская набЕРЕЖНАЯ, 12, ОфИС 1612. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru, www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

апрель 2010

Кипр, Полис Хрисохус, Помос

От €102 270 + НДС (€146 100 + НДС). Вид на горы, сосновые рощи, море. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 80 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

апрель 2010

От €457 600 + НДС. Вид на горы, море. Дизайны средиземноморского стиля с просторными верандами, патио и террасами на крышах. Всего в 100 м от уединенного песчаного пляжа. В минутах езды от магазинов, банков и т. д. Виллы, 3 спальни, площадью от 110 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

19

RFC ESTATES Вся элитная недвижимость Франции. Лазурный берег. Ипотечный кредит 2–2,5% Тел.: +33 (0) 6-12-15-91-98, rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Франция, Кап Д`Антиб €5 300 000. Уникальная арт-модерн вилла общей площадью 250 кв. м, построенная в 60-х гг. известным архитектором. 3 этажа. Просторный салон, 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 кухни (летняя и зимняя), на каждом этаже террасы. Гараж на 2 машины. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €7 300 000. Площадь 500 кв. м с участком земли 3000 кв. м. 1-й эт. для приемов: просторный коридор, бюро, гостиная, кухня с современным оборудованием. 2-й эт. предназначен для хозяев: спальня с выходом на террасу с видом на море. Имеется квартира для персонала. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €1 650 000. Квартира-вилла на крыше 110 кв. м с террасой 120 кв. м. Великолепный вид на море и на холм Калифорния. Дизайнерский новый ремонт, просторная гостиная 45 кв. м, кухня полностью оборудована по последним технологиям. Подземный гараж, подвал. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Ницца

Франция, Кап Д`Антиб €8 300 000. Дом 300 кв. м. 1-й эт.: гостиная, спальня с ванной. 2-й эт.: комната, ванная. Уровень сада: 3 спальни с ванными комнатами. Дополнительная пристройка: квартира 2-комнатная для персонала, гараж, бассейн. Площадь участка 2500 кв. м. Возможна аренда. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Вильфранш €11 900 000. Вилла 600 кв. м, 3 этажа, 7 спален. Неопровансальский стиль. Цокольный этаж с профессиональным спа и фитнес (Power Plate, Hi-Fi, TV), кабинет для массажа, сауна, турецкая баня, джакузи, бассейн. Площадь участка 1800 кв. м. Красивый вид на море. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Жуан Ле Пен €1 590 000. Резиденция класса люкс. Квартира 4 комнаты 130 кв. м, расположена на первом этаже с садиком 325 кв. м + терраса 57 кв. м. Гостиная 47 кв. м с камином, 3 спальни, кухня, терраса, отдельная комната 40 кв. м в цокольном этаже. Подземный гараж с мойкой. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €10 000 000. Современная вилла с видом на море площадью 600 кв. м: просторная гостиная с камином, столовая, кухня, винный погреб, 6 спален. Участок земли вокруг – 6 800 кв. м. Паркинг. Вилла абсолютно новая, уменьшенный нотариальный сбор + 10-летняя гарантия. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Вильфранш €18 000 000. Абсолютно новое владение с видом на залив Вильфранша и полуостров Кап-Ферра. Великолепный парк 2595 кв. м. Переливающийся бассейн с каскадом, японский сад, домашний кинотеатр. Главная вилла 500 кв. м + дом для гостей 175 кв. м. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Жуан Ле Пен €2 200 000. Новая резиденция класса люкс. Квартира дуплекс 185 кв. м, 5 комнат. Просторный салон с камином, оборудованная кухня, 4 спальни с ваннами. Терраса 92 кв. м. Также в квартире есть приватный лифт и подвал. Гараж на 3 машины и приватный бассейн. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны

Франция, Ницца

€1 500 000. Квартал Монт Борон. В престижной резиденции с бассейном. Квартира 190 кв. м с террасой и садиком.

4 комнаты и 3 спальни. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€900 000. Престижный квартал Пальм Бич. В красивой резиденции квартира 3-комнатная на первом этаже с приватным садиком 200 кв. м. В каждой спальне ванная и туалет, бассейн, подвал, гараж. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€2 000 000. В престижном квартале Монт Борон, красивая квартира 160 кв. м + терраса 150 кв. м с панорамой на побережье Ниццы. Новый ремонт. Гараж, подвал. Отдельная спальня для персонала. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

20

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Компания AlteraDom – Недвижимость на Французской Ривьере Тел. в Каннах: + 33 6 13 82 85 02, Тел. в Москве: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Канны €5 750 000. Небольшая охраняемая резиденция. Жилая площадь 300 кв. м + терраса 100 кв. м с приватным садиком. 2 гостиных комнаты, столовая, хозяйская и 3 спальни. Отдельный вход, оборудование по безопасности. Бассейн, парк 2 га. Подземный гараж на 2 машины. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны

Франция, Ницца

От €680 000. Суперэлитный многоквартирный комплекс Карлтон расположен прямо за одной из самых известных и изысканных гостиниц Канн – Карлтон и является своеобразным ее продолжением. Здание находится на главной улице Канн – наб. Круазет, в непосредственной близости к морю и пляжам. Данный объект является идеальным с точки зрения инвестиций.

€1 050 000. Великолепная 3-комнатная квартира ХIX века расположена в престижном красивом месте на центральной площади Ниццы. 5 мин. до пляжей и набережной Променад дез Англе.

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Кап Д`Антиб €20 000 000. Роскошное с исключительной утонченностью владение 5900 кв. м.

3-этажная вилла 360 кв. м, великолепный вид на море. Просторный салон 70 кв. м, столовая, кухня, 7 спален. Также на территории владения имеется отдельный дом для охранника. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Кап Д’Антиб

Франция, Средневековый замок

€5 300 000. Исключительная, уникальная, ультра-современная 4-уровневая вилла площадью 260 кв. м, построенная по индивидуальному архитектурному проекту известных архитекторов Клода Парента и Андре Блока. С виллы открывается необыкновенный вид на залив Антиб и Гольф-Жуан. В 1992 году вилла официально была признана историческим памятником.

€7 419 000. Гостиница-замок XV века, суперлюкс класса расположена в области Овернь. Замок находится в ландшафтном парке на 15 гектарах и окружен просторными лесами. В начале XX века замок был куплен принцем Оболенским.

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Канны €1 149 000. Квартал Пальм Бич. Новая резиденция. Квартира 91 кв. м, 3 комнаты, терраса с великолепным видом. Расположена в 5 минутах ходьбы от моря. Гараж, паркинг. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны

Франция, Кап Фера

€1 805 000. Великолепная, выдержанная в стиле средиземноморского модерна вилла площадью 320 кв. м в Каннах, в отличном состоянии, с просторной террасой, красивым бассейном, откуда открывается панорамный вид на море. Для приемов имеется просторная гостиная 100 кв. м. Полностью обустроенная вилла. Имеется лифт, гараж на 3 машины, винные погреба и многое другое. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

€22 000 000. Роскошная вилла 380 кв. м с потрясающим панорамным видом на море находится в одном из самых престижных районов Лазурного Берега. Местоположение дома уникально. Участок в 2600 кв. м спускается к самому морю. 5 спален расположены на 3 уровнях. Из всех окон полный вид моря и побережья Ниццы. Вилла была полностью реконструирована и отреставрирована в 2009 году. Гараж на 3 машины. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Ле Кане €2 500 000. Квартира 223 кв. м в резиденции уровня люкс. Парк с бассейном. Гостиная 80 кв. м, столовая, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 душевые, гардероб, оборудованная кухня, терраса 50 кв. м, балкон. Подземный гараж, 2 парковочных места, винный погреб. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

апрель 2010

Франция, Сан Поль де Ванс

Франция, Кап д’Ай

€40 000 000. Великолепная роскошная вилла 700 кв. м на участке 3,3 га находится в историческом месте на холмах, откуда открывается панорамный вид на море, окрестности и деревню Сан-Поль де Ванс. Большие спальни, просторные ванные, огромный салон и столовая, широкие мраморные лестницы – все сделано с большим размахом и гармонично выдержано в стиле XIX века. В отделке использован мрамор, гранит, художественный паркет. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

€47 000 000. Изысканная великолепная новая вилла площадью 2500 кв. м была построена в 2008 году. Дом расположен в 100 метрах от моря, фасад ориентирован строго на юг. Из дома открывается потрясающий панорамный вид на море и Кап-Фера. Вилла расположена на 3 уровнях. В доме установлен лифт. Дополнительно имеется отдельный 2-этажный дом для гостей площадью 250 кв. м, с 4 спальнями. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

21

«Мой дом в Египте»

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70 www.best-residence.ru

natasha_lan@mail.ru Тел: +7 (911) 257-66-18

От €124 000. Новый роскошный жилой комплекс Seagarden Residence на берегу БокоКоторской бухты – самого большого фьорда Центральной Европы, в 15 минутах езды от международного аэропорта Тиват. Комплекс состоит из 60 апартаментов, десяти 3-этажных особняков и 4 эксклюзивных вилл с собственными бассейнами. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18, +7 (921) 976-67-38

Египет, Хургада

Египет, Хургада

$608 000. 1-спальные апартаменты в EL Hamra, 64 кв. м. Комплекс Аль Хамбра идеально расположен в самом центре туристического Променада. Состоит из 17 зданий, на территории оборудованы 2 больших бассейна. Находится всего в 70 метрах от моря. Апартаменты для продажи и аренды с пользованием пляжа отеля Принцесс Палас.

От $56 000. 2-спальные апартаменты в Эль Хадаба, от 71 кв. м до 130 кв. м. До лучших пляжей Хургады 10 минут пешком. До центра аккалы 15 минут пешком или 2–3 минуты на транспорте. В доме круглосуточная охрана, лифт, бассейн, паркинг. На первых этажах располагаются магазины, кафе. Все квартиры имеют 2 спальни и 2 туалетные комнаты.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

Черногория, Дженовичи

Черногория, Прчань

Египет, Хургада $52 470. 1-спальные апартаменты в British Resort, 60 кв. м. Прекрасные апартаменты с прямым видом на бассейны и зеленую ухоженную территорию. Находятся в зданиях, расположенных в составе клубного, элитного поселка в трехстах метрах от променада Хургады. В комплексе имеется полная инфраструктура. В комплексе проживают только состоятельные люди. Большинство населения комплекса – русские и англичане. На территории имеется круглосуточная охрана.

От €80 000. Апартаменты в новом готовом комплексе Djenovici Springs в 200 м от моря с прекрасным видом на море и горы. Террасы с панорамным видом, ориентированные на юг, бассейн, наполненный водой из минерального источника, уникальный ландшафтный дизайн с водным садом. Дополнительная опция – полный пакет мебели. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте! «БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

Черногория, Петровац

Болгария, Солнечный Берег

От €79 976. Мы предлагаем вам апартаменты в готовом клубном доме Petrovac Garden. Апартаменты продаются с полной отделкой «под ключ» высокого качества. Из окон открываются чудесные виды на море! К каждому апартаменту прилагается парковочное место. Осталось несколько апартаментов на продажу! Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

От €47 700. Курортный комплекс Pacifik III находится в привлекательной части Солнечного Берега. Всего 400 м до пляжа с мелким белым песком. Качество строительства комплекса отвечает всем европейским стандартам. В непосредственной близости расположены поликлиника, магазины, рестораны, бары. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

Египет, Хургада

Египет, Хургада

Италия, Ломбардия

Чехия, Прага-6

От $43 360. 1-спальные апартаменты в Elegant Hause, от 65 кв. м до 135 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Многие квартиры имеют вид на море. На первых двух этажах – галерея магазинов и кафе. До ближайших пляжей 5 минут, до аэропорта – 10 минут на транспорте. Рядом туристическая зона с отелями, магазинами, ресторанами.

$56 400. Апартаменты в Samra Bay 48 кв. м, 65 кв. м и 106 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Новый жилой комплекс повышенной комфортности c отельной инфраструктурой. Инфраструктура комплекса: пристань и клуб, СПА и салон красоты, спортивный и фитнес-центр, школа подводного плавания, центр водных видов спорта, развлекательный центр, пляжные бары и рестораны, пляжная спортивная площадка, пляжные бунгало, детская площадка с воспитателями.

От €207 000. Жилой комплекс Antiche Cure di Ghiffa расположен на берегу озера Маджоре в 30 км от границы со Швейцарией. Комплекс включает основное здание – Casa Madre, в котором находятся магазины, ресторан, жилые апартаменты. Этот проект также включает роскошные виллы. Casa Madre Residence предлагает 17 апартаментов, к каждому прилагается место в подземном паркинге.

От €80 000. Современный комплекс Podbaba расположен в престижном районе недалеко от посольства РФ и Пражского парка. Кирпичные дома, евроокна, паркетные полы, телефон, домофон, машиноместа, отделка «под ключ». Выбор 1–4-комнатных квартир.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

Египет, Хургада

Египет, Хургада

От $39 000. Апартаменты в Desert Pearl от 50 кв. м. Элитные квартиры в новом комплексе, в туристическом центре Хургады. До моря всего 200 метров, жители комплекса могут пользоваться пляжами отелей Grand Hotel и Siva Hotel. На территории комплекса – сад с тропической зеленью, 2 бассейна для взрослых и детей, пул-бар, ресторан, оборудованный спортзал, комнаты для детских игр, интернет-кафе, бизнес-центр, прачечная.

22

Турция, Алания

От $25 000. Студии и апартаменты в новом жилом комплексе Faraon от 36 кв. м прямо в центре Хургады, в районе Эль-Каусер, недалеко от отеля Сива Гранд Бич. Использованы высококачественные строительные и отделочные материалы, по желанию покупателя возможна перепланировка. В данном проекте есть небольшой бассейн и зеленая территория.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

апрель 2010

Турция, Анталия

От €53 000. Комплекс Karmen Residence – это новые готовые апартаменты в 350 м от моря рядом с центром города. Просторные комнаты, солнечные веранды, вид на море. В комплексе бассейн, сад, теннисный корт, фитнес-центр, парковка. Полностью меблированы и оборудованы современной качественной электробытовой техникой. Возможность беспроцентной рассрочки платежа. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

От €45 000. Новый современный комплекс Taurus Park Resort, расположен в лучшем районе Анталии, в Коньялты. Всего в 400 м от пляжа, 15 км от аэропорта Анталии и в 6 минутах езды от исторической части города, в 1 км от порта Анталии Marina. Все квартиры имеют панорамный вид. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

23

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.com

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.com

Испания, Ла Зения

Испания, Коста-Бланка

Испания, Коста-Бланка

Италия, Калабрия

От €170 000. Апартаменты и дома в жилом комплексе в Ла Зении – уютном уголке на побережье Ориуэлы, привлекающей знаменитым пляжем. В районе несколько ресторанов высокого класса, супермаркеты, банки, клуб отдыха с теннисными кортами, бассейнами, много зеленых насаждений. Место для парковки машины. До скоростной магистрали всего пара минут на машине. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €139 900. Готовое жилье. 100% финансирование строителями полной стоимости квартиры. Покупателю нужно заплатить только 7% НДС, нотариальные и регистрационные сборы! Жилой комплекс в р-не Кампоамор с одним из лучших пляжей Испании и состоит из нескольких малоэтажных зданий. Из окон открывается живописный вид на долину и море. Рестораны, магазины, поликлиника, гольф-клуб с тремя полями, школа для верховой езды, яхт-клуб. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €163 000. Апартаменты на 1-й линии моря. Комплекс состоит из 3 фаз апартаментов, в каждой – свой бассейн, зеленые зоны, игровые площадки, рядом парк. 20 мин. ходьбы от центра г. Дения – процветающего города с древней историей на побережье между Валенсией и Аликанте. Старинный мавританский замок, великолепные панорамные виды на море и горы. Расстояние до международного а/п Аликанте 115 км, до Валенсии – 96 км. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €295 500. Комплекс Baia di Mezzaluna состоит из 10 выстроенных полукругом вилл. Прекрасный вид на деревушку Замброне, белый песчаный пляж и бирюзовое Тирренское море со сказочными Эолийскими островами и вулканом Стромболи. До пляжа 1 км. Виллы пл. 75 кв. м и с садом 200 кв. м расположены в 5 мин. езды до города Пиццо. Окончание строительства – начало 2011 г. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Испания, Коста-Бланка

Испания, Коста-Бланка

Турция, Алания

Турция, Алания

Цены снижены на 30%. Готовый жилой комплекс Марина Бич расположен в престижном районе Маскарат, на берегу моря у подножия горы Маскарат, рядом с природным заповедником. Удивительная природа, развитая инфраструктура, яхт-клуб. Прекрасная планировка, кондиционер зима/лето, полы с подогревом, джакузи, индивидуальные бассейны. Парковочное место в подземном гараже (включено в стоимость). www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €695 000. Эксклюзивное предложение от застройщика на 1-й линии моря. Комплекс класса люкс. Комплекс расположен в Алтее всего в 6 м от пляжа и в 100 м от яхт-клуба. Во всех апартаментах установлена система климат-контроль, полы с подогревом. Кухни оборудованы электроприборами Siemens, на балконе установлены джакузи. Три бассейна с видом на море, сауны, корт для мини-тенниса, спортивный зал. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €145 150. Квартиры в готовом комплексе Alden Residence 3, расположенном в центре пригорода Махмутлар в 50 м от моря. Комплекс состоит из четырех блоков, все квартиры имеют прекрасный вид на море и панораму города. Имеется бассейн, аквапарк, детская площадка, внутренний сад, парковка. Возможно оформление ипотеки на сумму 70% от стоимости квартиры. Ежегодный взнос за проживание составляет €400. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €65 000. Квартиры с улучшенной планировкой в комплексе Terradesir, расположенном в центре Махмутлара, отличаются высококачественной отделкой и европейским дизайном. На территории: отдельный спортивный центр с сауной и парной, плавательный бассейн, ухоженный сад, парковка. Живописный вид на горы. Возможно оформление ипотеки на сумму 70% от стоимости квартиры. Ежегодный взнос за проживание составляет €400. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Испания, Марина Дор

Испания, Марина Дор

Болгария, Банско

Болгария, Банско

От €220 000. Квартиры от 68 кв. м с террасами от 13 кв. м и более в построенных домах в Оропеса Дель Мар (Кастельон) Марина Дор. В Марина Дор находится крупнейшая в Европе водолечебница и центр релаксации. Каждый дом имеет бассейн и детскую площадку. Квартиры полностью меблированы, оснащены кондиционерами, имеются индивидуальные парковочные места. Город располагает приморским парком, гольф-полями, барами и ресторанами. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €725 000. Роскошные апартаменты с садом в центре Золотой Мили в Марбелье. Урбанизация «Ломас дель Рей» знаменита благодаря самым известным людям планеты, которых привлекает исключительный климат, красота природы и ландшафта, атмосфера роскоши и комфорта. В апартаментах: мраморные полы с подогревом в каждой комнате, кондиционеры, параболическая антенна. Кухня меблирована. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €22 600. Предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в комплексе Edelweiss Hills на самом популярном горнолыжном курорте Болгарии – Банско. Комплекс будет расположен на высоте 1100 м над уровнем моря, в непосредственной близости от лыжной трассы (800 метров). На территории разместятся спа-центр, 2 бассейна, сауна, паровая баня, джакузи, подземный гараж на 10 мест, паркинг. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €22 860. Жилой комплекс Edelweiss House будет расположен между двумя гостиничными комплексами Edelweiss Hotel и Kempinski Hotel – Grand Arena на территории 1704 кв. м, в 2 км от центра г. Банско, у подножья горы Пирин. На продажу предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Инфраструктура: зимние сады, спа-центр, фитнес, ресторан, гараж, магазины. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Испания, Коста-Бланка

Испания, Коста-Бланка

Болгария, Несебр

Турция, Алания

От €162 000. Таунхаусы в жилом комплексе в самом популярном регионе Испании Ориуэла-Коста. Рядом прекрасные пляжи. Зеленая территория, бассейн, клуб с тренажерным залом и сауной, баром и игровым залом. В цену входит вся бытовая техника, посуда, столовые приборы, постельное белье, телевизор. Бунгало с 2 спальнями – от €162 000, дуплексы с 3 спальнями – от €255 000. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €175 000. Апартаменты в уникальном жилом комплексе на 1-й линии моря, расположенном в южной части курортного г. Торревьеха, всего в 50 км от международного аэропорта. Из окон и террас большинства квартир открывается живописный вид на море. На территории имеются сады и оригинальные бассейны. Комплекс окружает множество ресторанов, магазинов, офисов банков. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €56 424. Комплекс Magic Dreams расположен в тихом районе между известными курортами Солнечный Берег и Святой Влас, в 250 метрах от пляжа. 370 квартир разных типов (студии, апартаменты с 1 спальней, апартаменты с 2 спальнями). На территории комплекса располагаются: спа-центр, 2 бара, ресторан, детский комплекс развлечений, интернеткафе, магазины, парковка, зеленые зоны, 24-часовая охрана. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €71 000. Комплекс My Marine Residence соответствует требованиям современного комфорта, уюта и качества, с собственным благоустроенным пляжем. Комплекс состоит из 6 зданий. Шикарные виды на море и горы. Расположен в курортном городе Махмутлар. До международного аэропорта Анталии 135 км. На территории: крытый бассейн с подогревом, 4 бассейна, ресторан, 2 бара, супермаркет, паровая баня, сауна, спортплощадки. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

24

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

25

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.com

«БОЛГАРСКИЙ АЛГОРИТМ»

+7 (921) 976-67-38 INFO@VD-ZR.RU

Турция, Алания

Турция, Алания

Болгария, Солнечный Берег

От €140 000. Апартаменты различных площадей в элитном жилом и туристическом комплексе GOLDCITY, который является крупнейшим проектом на средиземноморском побережье Турции. Изумительный панорамный вид на горы и море. На территории комплекса 78 бассейнов, в том числе крытый подогреваемый пл. 158 кв. м. Богатейшая инфраструктура: от детских клубов до крытого катка. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €285 000. Элитный жилой и туристический комплекс GOLDCITY – жемчужина турецкой Ривьеры. Создатели GOLDCITY поставили перед собой цель сотворить нечто высококлассное и уникальное, установить новые стандарты качества, на которые в будущем будут ориентироваться конкуренты, каковых у комплекса пока не существует. Широкий выбор отдельных вилл с собственным бассейном и без. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского черноморского побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гостиная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильником и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Созополь

Турция, Алания

Черногория, Будва

От €225 000. Смежные и отдельные апарт-виллы площадью от 147 кв. м в крупнейшем элитном комплексе GOLDCITY. Комплекс находится в живописной местности на холме у подножия горной системы Тавр в Алании. На территории комплекса: 78 бассейнов, 7 ресторанов, 6 баров, ирландский паб и вращающийся бар, кондитерская лавка и кафе, магазины и бутики, спортивные и детские клубы, амфитеатр, крытый каток и пр. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €278 765. Эксклюзивное предложение от застройщика. «Царское село» – уникальный проект из 36 вилл в традиционном средиземноморском стиле, расположенных над островом Св. Стефана, на высоте 300 м над уровнем моря. Срок сдачи – март 2010 г. Жилая пл. – 135 кв. м, общая пл. – 164 кв. м, террасы – от 29 кв. м, участок – от 289 кв. м. Собственный бассейн. 30 минут езды до международного аэропорта г. Тиват. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. Местонахождение: Царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополя. Внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Черногория, Будва

Италия, Калабрия

Болгария, Банско

От €232 800 (включая НДС). Эксклюзивное предложение от компании-застройщика! Пентхаусы в TQ Plaza – многофункциональном 8-этажном здании в центре жемчужины Средиземноморья г. Будва, в непосредственной близости от Старого города, моря, причала и главного бульвара, в 200 м от восхитительного пляжа. Дизайнер проекта – известный испанский архитектор Анхель Таборда. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €249 900. Дома площадью 97–98 кв. м с участками от 135–330 кв. м в комплексе, расположенном на возвышенности над городом Соверато, в 15 минутах от столицы провинции Катанзаро. Изумительный вид на Ионическое море. На территории комплекса: бассейн, спортивные площадки, магазины, бутики, клуб, ресторан, бар, лесная зона отдыха. 10 минут пешком до пляжа. До аэропорта – 50 минут езды. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

€45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. Рядом с подъемником. Дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. Кухня оборудована современной техникой и приборами. Все номера меблированы из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и Восточной Европе, находящийся в подножии величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНЕСКО. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Банско

Италия, Калабрия

Италия, Калабрия

От €940 000. Роскошная вилла пл. 298 кв. м с бассейном-инфинити в одном из наиболее известных и красивых туристических курортов на Ионическом побережье. Соверато расположен на возвышенности, откуда открывается великолепный вид на золотые пляжи Ионического моря и залива Squillace. В комплексе развитая инфраструктура. До Соверато – 10 минут езды. Окончание строительства – июнь 2011 г. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €279 000. Pizzo Hidden Paradise – элитный комплекс из 25 сдвоенных вилл, расположенных на берегу Тирренского моря, в 15 минутах езды от международного аэропорта Ламеция. На территории: плавательный бассейн, детская площадка, теннисные корты, многолетний сосново-эвкалиптовый лес. 5 мин. ходьбы до пляжа. Площадь участков от 173 до 209 кв. м. Окончание строительства – февраль 2011 г. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

26

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

От €37 240. Уникальный апарт-отель-СПА-комплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. Комплекс сдан и полностью функционирует. Из каждого окна открывается изумительный вид на горы.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

27

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Кипр

Кипр

От €385 250 включая НДС. Эксклюзивный проект, расположенный в элитном районе города Лимассола, с завораживающим видом на море и марину. Теннисный корт, бассейн, сад, игровая площадка для детей и круглосуточная охрана – лишь немногое из того, что мы можем вам предложить.

От €690 000 включая НДС. Трех-,четырех и пятиспальные виллы в тихом и престижном районе города Лимассола с панорамным видом на море и горы.Большие участки земли, разнообразный дизайн.

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Кипр

Кипр

€2 645 000 включая НДС. Калогирус-вилла находится в одном из самых престижных районов города Лимассола, на холмах Калогири, откуда открывается чарующий вид на море и город. Идеально продуманная инфраструктура этой великолепной пятиспальной виллы превосходит все ожидания ее владельца.

От €356 500 включая НДС. Трехэтажный жилой блок, состоящий из просторных и современных двух- и трехспальных квартир, расположенный в центре туристической зоны через дорогу от одного из лучших пляжей города.

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Кипр

Кипр

От €440 910 включая НДС. Двух- и четырехспальные виллы с садом и бассейном, расположенные в туристическом районе Лимассола, в нескольких минутах ходьбы до моря.

От €259 900 включая НДС. Роскошный жилой дом, состоящий из одно- двух- и одной трехспальной квартиры в 5 минутах ходьбы от моря, с общим бассейном и личным садом для квартир находящихся на первом этаже.

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Кипр

Кипр

От €310 000 включая НДС. Комплекс построен в центральной части города Лимассола, в районе Линопетра. Состоит из двух квартирных блоков, в каждом из которых имеется шесть двуспальных квартир с прекрасным видом на море и горы. У каждой квартиры уникальный дизайн, и они построены в соответствии с самыми высокими стандартами качества.

От €147 200 включая НДС. Четырехэтажный жилой дом с просторными верандами, спроектированный с учетом современного дизайна, расположенный в центре города Лимассола. Идеальный вариант для выгодного инвестирования.

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

28

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

апрель 2010

Москва: +7 495 364-60-77 Рига: +3 71 26 51 20 01 www.balticestate.net

Латвия, Рига

Латвия, Юрмала

От €2800 / кв. м. Рижская резиденция – эксклюзивный жилой комплекс в сердце живой истории – Старом городе. Квартиры площадью от 70 до 250 кв. м со свободной планировкой, подготовлены для проведения отделочных работ, квартиры верхних этажей – двухуровневые, террасы с видом на Даугаву. Уютный внутренний дворик, подземная автостоянка. Москва: +7 495 364-60-77, Рига: +3 71 26 51 20 01 www.balticestate.net

От €2500 / кв. м. Апартаменты Йомас – жилой дом клубного типа на 20 квартир в тихом уютном квартале центральной улицы. В продаже осталось 5 квартир площадью от 54 до 158 кв. м. Квартиры подготовлены для проведения отделочных работ, предусмотрена возможность установки камина. Закрытый благоустроенный внутренний двор, подземная автостоянка. Москва: +7 495 364-60-77, Рига: +3 71 26 51 20 01 www.balticestate.net

Латвия, Рига

Латвия, Рига

От €1250 / кв. м. Новый высотный микрорайон на одной из центральных магистралей Риги, рядом со знаменитым районом Югендстиля и комплексом «Арена Рига». Квартиры с полной внутренней отделкой, площадью от 50 до 150 кв. м. Подземная автостоянка.

От €1000 / кв. м. Комфортный городской микрорайон – коттеджный поселок на берегах озера Юглас и реки Юглы, на опушке соснового леса. 38 таунхаусов и коттеджей площадью 223, 256 и 320 кв. м, земельный участок около 15 соток. В продаже также земельные участки вдоль берега реки для строительства домов по индивидуальным проектам. Москва: +7 495 364-60-77, Рига: +3 71 26 51 20 01 www.balticestate.net

Москва: +7 495 364-60-77, Рига: +3 71 26 51 20 01 www.balticestate.net

Латвия, Лиепая

Латвия, Рига

От €850 / кв. м. Современный 9-этажный дом построен на самом берегу Лиепайского озера, а 15-минутная прогулка по широкой аллее вдоль канала приводит к тихому морскому пляжу. Квартиры площадью от 33 до 100 кв. м подготовлены для проведения отделочных работ, планировка свободная.

От €830 / кв. м. Новый 5-этажный жилой дом в Пардаугаве, вблизи от развязки Южного моста. Квартиры площадью от 58 до 123 кв. м подготовлены для проведения отделочных работ. Дворовая территория благоустроена, оборудована детская площадка. Подземная автостоянка с расширенными машиноместами.

Москва: +7 495 364-60-77, Рига: +3 71 26 51 20 01 www.balticestate.net

Москва: +7 495 364-60-77, Рига: +3 71 26 51 20 01 www.balticestate.net

Латвия, Рига

Латвия, Рига

Бизнес-парк Ритаусмас Центр сдает в аренду, продает складские, производственные и офисные площади. Общая площадь помещений 5412,2 кв. м, в т. ч. складские и производственные – 4135 кв. м, офисный блок с отдельным входом – 1276 кв. м. В складском помещении 7 погрузо-разгрузочных рамп, высота хранения до 10 м, нагрузка на пол 5,5 т/кв. м. Москва: +7 495 364-60-77, Рига: +3 71 26 51 20 01 www.balticestate.net

От €80 / кв. м. Земельные участки в Риге и ближайшем пригороде для строительства многоквартирных жилых домов, коммерческих объектов, коттеджного поселка. Площади участков от 3000 кв. м до 4,5 га. Городские коммуникации, архитектурные проекты в разной стадии согласования.

30

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Москва: +7 495 364-60-77, Рига: +3 71 26 51 20 01 www.balticestate.net

апрель 2010

Уникальные предложения по продаже отелей

Тел: + 7 (903) 714-86-94 vkartsev@ibscreen.chg.ru

Черногория, Которский залив €5 600 000. Отель Castello di Boca. Эксклюзивный отель с рестораном в эксклюзивном месте на берегу Которского залива. 6 этажей, 28 одно-, двух- и трехместных номеров с кондиционерами, телевизорами (30 каналов), террасами с видом на живописный Которский залив на 65–75 туристов, ресторан на 50–60 мест с оборудованной кухней, огромная видовая терраса, конференц-зал, бассейн, удобная пляжная территория (5 метров от отеля до воды). Общая площадь отеля – 1630 кв. м + 1000 кв. м оливковая роща за отелем (собственность хозяина, можно построить 10–12 дополнительных бунгало на 30–40 человек).

Тел: + 7 (903) 714-86-94 vkartsev@ibscreen.chg.ru

Египет, Хургада €440 000. VIP-вилла на берегу Красного моря. Шикарная вилла в Хургаде в комплексе 12 VIP двухэтажных вилл на берегу Красного моря. Общая площадь с верхней террасой – более 500 кв. м, 7 комнат и гостиных-залов, 5 туалетных комнат, большая кухня, 3 балкона с видом на море, вилла полностью оборудована мебелью, декором и техникой, кабельное TV с русскими и украинскими каналами, 2 бассейна, прекрасный ботанический сад, 3 мангала-profi, охрана, стоянка. Соседи по виллам – VIPs.

Тел: + 7 (903) 714-86-94 vkartsev@ibscreen.chg.ru

32

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

на Сайму – €3 тыс. Хозяин такого объекта может заработать на сдаче в аренду €600–1000 в неделю, если, конечно, найдет арендатора.

Квартира, сдавайся! Год назад участники рынка активно развенчивали миф о том, что сдача недвижимости в аренду способна в кратчайшие сроки окупить вложения, в том числе «отбить» покупку в кредит. Впрочем, российские покупатели и без того в большинстве случаев лишь теоретически интересуются экономикой сдачи в аренду своего будущего жилья, а на деле предпочитают простой объекта и личный душевный покой небольшому дополнительному доходу. Но так поступают не все.

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Egypt Swiss В большинстве популярных среди российских покупателей и путешественников недорогих стран за последний год произошло довольно резкое увеличение объема предложения – на рынке аренды появились объекты, которые были приобретены в инвестиционных целях. Ряды арендодателей пополнили как частные собственники, так и застройщики, не сумевшие реализовать готовые апартаменты по цене ожидания и отложившие намерение расстаться с ними до лучших времен. Риэлторы вновь обращают внимание покупателей: для того, чтобы объект «хорошо сдавался», он должен соответствовать ожиданиям арендатора. Малоликвидная недвижимость, расположенная далеко от моря, с трудом находит и покупателей, и арендаторов.

Режим экономии Фавориты спроса в «бюджетном» сегменте – традиционно Болгария, Испания, Черногория, Турция, в какой­ то мере Греция. В последние годы к ним присоединился Китай, ценовая доступность которого была бы бесспорной, если бы не расстояние. В Греции прайсы в частном секторе начинаются от €30/сутки, максимум не ограничен ничем. В Черногории цена на лето в среднем равняется €50/ночь. Самая дешевая аренда – на юге побережья, в Ульцине (от €20 в день). Самая дорогая недвижимость – в Святом Стефане (до €500 за ночь). В прошлом сезоне операторы рынка говорили об уве36

личении спроса на апартаменты: они дешевле, чем проживание в отеле. Все, что рядом с морем, – востребовано. К тому же хозяева квартир готовы идти на уступки. Пример: если в Болгарии цена на суточную аренду студии или квартиры с одной спальней декларировалась на уровне €35, то на деле хорошая квартира в комплексе на первой линии моря сдавалась за €20. Зато – весь сезон. Выбор летом-2009 был прост: либо держать цены и оставаться без клиентов, либо снижать запросы и немного, но зарабатывать. Стоимость суточной аренды вилл в Болгарии начинается от €100–120, суточное обладание просторным сельским домом после реконструкции (главным образом такие объекты можно найти не на море, а в горах) – от €150. В Турции недельная аренда виллы – от €1 тыс., апартаментов – от €250. В Испании (Коста-Дорада, Коста-Брава, Коста-дель-Соль и Коста-Бланка) цена на апартаменты начинается от €35/сутки, €500/месяц. В высокий сезон ценник может умножаться на два. Месячная аренда виллы на месяц в несезон – от €1 тыс., в сезон – от €3 тыс. Собственно, резюмировать всю предлагаемую риэлторами арифметику можно так: снять самую недорогую недвижимость на любом из массово востребованных соотечественниками морей – Черном, Средиземном, Адриатическом или Эгейском – стоит от €30/сутки. Готовность рассматривать объекты вдалеке от берега поможет сдвинуть планку еще ниже. Ставки в самых недорогих отелях начинаются от €35/ночь. Выбор туристов, поставленных кризисом в режим строгой экономии, очевиден.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

С видом на стабильность По отзывам участников рынка, от инвесторов, намеренных извлекать прибыль из приобретенной недвижимости, иной раз поступают запросы найти один или несколько объектов, исходя не из личных симпатий, а исключительно из рыночных соображений «сдаваемости». Если это Болгария, то по нынешним временам лучше выбирать квартиры в Софии и Варне, также можно рассматривать качественные апартаменты в Банско – недвижимость на этом горнолыжном курорте мирового класса традиционно пользуется спросом у англичан, немцев, соседних греков, а также самих болгар. Хорошую квартиру с камином в центре Банско (близ подъемника) можно сдавать на весь сезон. Цены на такие объекты от кризиса не пострадали. С позиции рантье имеет смысл обратить взор на Финляндию. Россияне по-прежнему приобретают апартаменты в комфортабельных районах Хельсинки: на берегу залива, с видом на море или парк. Возможность сдачи в аренду является важным моментом в принятии решения. Но основным интересом россиян в Финляндии остается береговая недвижимость на озерах и Финском заливе, так же при желании неплохо сдаваемая своим же соотечественникам. Помимо побережья Финского залива, популярными остаются берега Сайменских озер на востоке страны, регионы Южная Карелия и Южное Саво, озеро Пайянне и некоторые регионы в Центральной Финляндии. В последнее время финские риэлторы активно продвигают на российский рынок новый проект Saimaa Gardens, крупнейший в Скандинавии комплекс отдыха и туризма на берегу Саймы, в 50 км от границы. Квадратный метр «спаренного» коттеджа из бруса с видом апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

37

конъюнктура

Калейдоскоп идей До кризиса многие застройщики, предлагая на продажу апартаменты, декларировали стопроцентную сдаваемость своего продукта, а некоторые даже предлагали опцию: например, на протяжении первых нескольких лет гарантированный 5–8%-ный доход от сдачи купленного объекта в аренду при помощи управляющей компании. Сегодня операторы болгарского рынка готовы обещать годовую доходность от сдачи в аренду на уровне не более чем 3–4% от стоимости объекта. Аналогичную доходность – и то только на суперинтересные, с точки зрения потенциального арендатора, объекты – называют на Кипре, во Франции, в Испании. Однако нельзя сказать, что предложения «с гарантией» полностью исчезли с рынка. Подобные условия предлагают и сейчас. В основном застройщики на Кипре, реже – в Болгарии, и объекты, на которые эти условия распространяются, можно сегодня пересчитать по пальцам одной руки. Кратко охарактеризовать их можно так: 100% ликвидная недвижимость. Соответственно, априори – достаточно дорогая. В Болгарии это – объекты в ценовой категории €1000–1500 за кв. м. На Кипре – начиная от €300 тыс. за объект. В Финляндии срок окупаемости объекта, специально подобранного для быстрой сдачи в аренду, составляет около десяти лет. Здесь нужно в первую очередь смотреть не на «дачно-озерную», а на городскую, «студенческую» недвижимость. По данным компании Biport Oy, LKV, в среднем месячная аренда совсем маленькой однокомнатной квартиры в центре Хельсинки (пл. 22– 28 кв. м) стоит около €500. Если она «видовая», расположена не на первом этаже и с хорошим ремонтом, то цена может превышать €1 тыс. в месяц. Рядовое предложение на квартирном рынке финской столицы: однокомнатная квартира площадью 28 кв. м, требующая косметического ремонта, расположенная в доме 1934 года постройки стоимостью €135 тыс. При покупке с целью сдачи в аренду чистый доход (за вычетом квартплаты и налогов) составит €400 в месяц. В последний год под пристальное внимание россий­ ских покупателей попал рынок недвижимости Латвии, где «порог вхождения» снизился до €10 тыс., и при этом даже в этом сегменте рынка можно найти сдаваемые внаем квартиры.

– Лучше всего сдаются небольшие, недорогие, одно-, двухкомнатные квартиры, то есть «эконом». Срок окупаемости – в среднем лет 16. Кажется, не бог весть что, но ведь это пассивный бизнес, – комментирует Яна Воронина, генеральный директор компании Baltic Estate. В сегменте более дорогой недвижимости встречаются нестандартные идеи, например, в Юрмале застройщики одного из комплексов предлагают тест-драйв: долгосрочную (на год и более) аренду с последующим заключением (или не заключением) договора купли-продажи. Если рассматривать не городскую, а курортную недвижимость, то владельцу проще сдать квартиру в Лиепае. В отличие от Риги, в городе очень мало предложений добротного жилья в этом самом популярном эконом-классе.

Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Бест­Недвижимость»: 1. Цены на аренду курортной недвижимости принципиально не снизились, но уменьшился спрос, поэтому в некоторых местах будет очень сложно сдавать недвижимость, вне зависимости от заявленной цены. Есть страны и районы, которые пользуются стабильным спросом, аренда здесь расписана на несколько лет вперед — у таких, очевидно, не будет проблем. Снять апартаменты или виллу по разумной цене вполне реально, и в этом году можно арендовать позднее, чем обычно, поскольку даже популярные предложения менее востребованы, чем раньше.

2. Все зависит от места расположения апартаментов. Минимальная ставка в Болгарии – от €15 в сутки, на Кипре – от €40 в сутки, в Испании – от €30 в сутки.

3. Мы не занимаемся сдачей в аренду, только подбираем по запросу наших клиентов недвижимость в найм.

4. Чистая сдача в аренду дает доход в районе 5% годовых, таким образом, окупаемость составляет около 20 лет, но при этом остается в собственности объект недвижимости, который всегда можно продать, и стоимость продажи составит чистую прибыль. Если задача – заработать, то нужно пользоваться ипотекой. Пример: покупка недвижимости на Кипре стоимостью €300 тыс. Первый платеж 20% (€60 тыс.).

38

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

39

Блиц-опрос

Купить и сдать: миф или реальность?

1. Легко ли в нынешнем сезоне будет сдать в аренду свою курортную недвижимость, не понизив цену? А арендовать апартаменты/виллу по разумной цене?

2. Каковы ставки суточной аренды в самых популярных странах пляжного отдыха?

3. Существуют ли объекты со 100%-ной гарантией сдачи?

4. Какой объект выбрать, если цель – максимально быстро окупить вложения? Каков сегодня минимальный срок окупаемости?

5. Почему многие застройщики убрали из своих предложений опцию «гарантированный доход от сдачи в аренду»? А почему риэлторские компании, наоборот, активно открывают отделы аренды?

Блиц-опрос

Пять лет недвижимость сдается в аренду, аренда покрывает выплаты по кредиту. Через пять лет объект продается, допустим, что рост цены составил 4% в год, то есть через 5 лет стоимость объекта – €360 тыс. Выплачивается банку оставшаяся сумма по кредиту, возвращаются в карман инвестора вложенные деньги, чистая прибыль за пять лет – более 100%.

5. Гарантированный доход от сдачи в аренду всегда предполагал выплату определенной суммы от застройщиков, эти деньги закладывались в стоимость недвижимости. Сейчас покупателей больше волнует низкая цена, поэтому закладывать в стоимость цену на гарантированную аренду не рационально. Отделы аренды открыли агентства, у которых резко снизился объем продаж, и они стараются выжить за счет регулярных небольших заработков в нелегкое время.

сейном, где есть управляющая компания. Большой популярностью у петербуржцев пользуются следующие районы Болгарии: Св. Константин и Елена, Св. Влас, дачные районы Варны. Минимальный реальный срок окупаемости – 5 лет.

5. Многие застройщики (Болгария, Кипр) сегодня убрали из своих предложений опцию «гарантированный доход от сдачи в аренду», так как все большее число купивших решаются сдавать свои апартаменты во время своего отсутствия. И выбор, особенно в высокий сезон, большой. Многие готовы скорее подвинуться в цене, нежели согласиться с тем, чтобы квартира пустовала. Это – общемировая практика. А риэлторские компании открыли у себя отделы аренды, так как сдача апартаментов в аренду приносит клиентам неплохой доход и окупает расходы по квартире.

Ирина Федорова, генеральный директор компании WORLD ECONOM ESTATE: 1. Все зависит от спроса, но, как показывает наш опыт работы в сдаче апартаментов в аренду, спрос на арендуемое жилье зависит от количества предложений в данной конкретной стране. К примеру, в Болгарии выбор есть всегда. Новые, полностью меблированные со всей встроенной техникой апартаменты составляют хорошую конкуренцию состарившимся отелям. В Испании предложение превышает спрос, и сдать в аренду свою курорт­ную недвижимость, не понизив цену, будет просто невозможно. На Кипре предложение также превышает спрос. Иногда сложно сдать недвижимость, не понизив цену, но не из-за качества предлагаемого жилья, а из-за обилия предложений в данном месте. И тогда нужно немножко уступить.

2. Давайте будем сравнивать ставки суточной аренды студии и квартиры с 1 спальней. Болгария: студия – €30–50 /сутки, 1-комнатная квартира – €50–70 / сутки. На Кипре: студия €50–70 /сутки; 1-комнатная квартира – €80–100 /сутки. В Испании соответственно €40–60 /сутки и €60–70 /сутки.

3. На самом деле вариантов в нашей базе много. Весь сезон сдаются апартаменты на курортах Св. Константин и Елена, Святой Влас, на 1-й линии моря по разумной цене. Многие петербуржцы и москвичи по достоинству оценили преимущество собственных, пусть и арендуемых апартаментов перед гостиничными номерами. К тому же лето для россиян традиционно считается периодом отпусков. И многие здесь предпочитают совместить приятное с полезным: первоначально арендовать квартиру, а потом, поближе познакомившись со страной, выбрать себе наиболее подходящее место проживания.

4. Если цель – как можно быстрее окупить вложения, сдавая купленный объект в аренду, то, безусловно, нужно покупать ликвидную недвижимость, а это: квартира-студия или апартаменты с 1 спальней, на первой линии моря, в охраняемом комплексе с бас-

Мария Коноплицкая, генеральный директор московского представительства группы компаний Runiga: 1. С прошлого лета конъюнктура рынка аренды изменилась не сильно. Поэтому прошлогодние цены, скорее всего, будут актуальны и сейчас. Аренда недвижимости для отдыха попрежнему популярна.

2. Ставки суточной аренды апартаментов в хороших испанских домах колеблются от €50 до €100. Но тут, конечно, очень многое зависит и от региона, и от качества жилья. О каждом объекте нужно говорить отдельно.

3. На побережье Испании – а мы занимаемся в основном побережьем – даже объекты в городском сегменте являются курортными с точки зрения аренды. Пример объекта, хорошо сдаваемого в любое время года, комплекс Las Atalayas в Торревьехе. Вне городской черты могу выделить комплекс Punta Prima.

4. Уже много лет самыми окупаемыми объектами являются средние по стоимости как в сегменте люкс, так и в сегменте эконом. Это только кажется, что окупить дешевую недвижимость можно быстрее за счет ее небольшой цены, но не стоит забывать, что чем дороже и лучше объект, тем лучше он будет сдаваться и тем больший с него можно получить доход. При благоприятном стечении обстоятельств я бы сказала, что минимальный срок окупаемости – 10–15 лет. В качестве примера приведу уже упомянутый объект Punta Prima. Стоимость квартиры там около €150 тыс. При постоянной сдаче в год можно получать до €12 тыс. в год. Соответственно, срок окупаемости будет порядка 12 лет.

5. Эти два события тесно связаны между собой. Строительные компании сейчас переживают нелегкие времена, поэтому они стараются минимизировать свои издержки и отказываются от непрофильных проектов. В то же время спрос на аренду жилья остается высоким и риэлторские компании, конечно, не могли пустить такой большой сегмент рынка на самотек.

40

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

Эрик Розенфельд, директор по маркетингу компании My Thai Home Property Co., Ltd (Таиланд): 1. В нашем регионе – достаточно легко. И вот почему: Паттайя – город уникальный. Во-первых, это ближайший к Бангкоку (мегаполису с многомиллионным населением) морской курорт. Для коренного населения естественно снимать или покупать жилье в Паттайе. Во-вторых, Паттайя – это город, в который приезжают миллионы туристов со всего света, причем не только в сезон, а круглый год. Я говорю не только о гостях из России. Паттайя – излюбленное место отдыха также для гостей, например, из Австралии, Индии и Ближнего Востока. И в-третьих, Паттайя – это город, который трудоустраивает ежегодно сотни тысяч людей. Всем им нужно жилье. Поэтому спрос на аренду жилья, особенно студио, высок и постоянен. Таким образом, владелец может, с нашей помощью или самостоятельно, сдать свое жилье на «свободные» месяцы сравнительно легко.

2. Если исходить из самых дешевых вариантов, то вы можете снять студио в Паттайе от $15 в сутки. Месячная же аренда меблированной студио начинается от $300. Если же говорить о более комфортном жилье, например о доме с 3 спальнями, то стоимость такого жилья начинается от $100 в сутки и выше.

апрель 2010

3. Обещать 100%-ную гарантию аренды было бы с нашей стороны крайне самонадеянно, хотя обычно мы находим арендаторов достаточно легко.

4. Для Паттайи – это однозначно студио или однокомнатные квартиры в кондоминиумах. Это специфика города, в котором большинство туристов или резидентов – одиночки или семьи из двух человек. Следом идут квартиры с одной спальней. При удачной (то есть долгосрочной) аренде доходность составит 7–8% в год. Срок окупаемости – примерно 15 лет.

5. Потому что гарантировать что-либо – это ответ­ ственность. Это обязательства, которые надо выполнять. Компания, занимающаяся строительством жилья, в первую очередь заинтересована в его продаже. Аренда же построенного жилья, по крайней мере в Таиланде, не является первоочередной задачей застройщика. Как правило, в аренду застройщиком сдаются непроданные квартиры. Что касается риэлторских компаний, то аренда – отдельный и выгодный бизнес, при хорошей организации и грамотном маркетинге. Компания, успешно продающая недвижимость, логичным образом добавляет в свой сервисный портфель еще и аренду. Рост спроса на аренду, скорее всего, вызван тем, что некоторые клиенты осторожничают после кризиса и предпочитают снимать жилье, а не покупать его, чтобы присмотреться к стране, к конкретному городу или месту, прежде чем вкладывать деньги, либо просто решив не привязывать себя покупкой жилья к одному месту и жить в арендованном доме или квартире.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

41

Блиц-опрос

Александр Цыкунов, председатель правления компании MC Real (Латвия): 1. Сдать в аренду любую ЛИКВИДНУЮ курортную недвижимость довольно легко, независимо от кризиса. В сегменте элитных домов в Юрмале спрос стабильный. А разумная цена для всех разная – уже на этот сезон сданы как минимум два дома по цене €12 тыс. в месяц (сданы на все лето).

2. В Латвии, в Юрмале суточная аренда обычно не практикуется. Хороший дом с бассейном, рядом с концертным залом «Дзинтари» стоит €1 тыс. в сутки.

3. Стопроцентно сдаются в аренду на весь сезон дома в дюнной зоне, в шаговой доступности от концертного зала «Дзинтари», с 4–5 спальнями, желательно с бассейном и ценой €5–10 тыс. в месяц.

4–5. При юрмальских ценах на дома окупить их арендой довольно проблематично: цена длительной аренды элитного дома €3–6 тыс. /мес., сезонной (3–4 мес.) – €6– 15 тыс. /мес. При этом продажная стоимость этих домов €1,5–3,5 млн. Чтобы окупить дом стоимостью €1,5 млн, его надо сдавать круглый год за €3500 /мес. более 30 лет. В связи с этим дома класса люкс в Юрмале приобретают в основном для личного проживания, и поэтому количество таких домов на рынке аренды ОЧЕНЬ ограничено. Яна Плотникова, коммерческий директор ООО «Элли Эстейт» (Испания, Латвия, Чехия, Болгария, Финляндия, Таиланд): 1. Спрос на апартаменты в аренду в Испании в этом году вырос в разы. Уже в феврале было забронировано и оплачено практически 50% из имеющихся в наличии вариантов. Цена не понизилась по сравнению с прошлым годом. В Болгарии все не так радужно. На данный момент ажиотажного спроса на отдых в Болгарии не наблюдается. Есть четкое правило: чем раньше вы планируете и бронируете свой отдых, тем дешевле это обойдется. Однако надо четко понимать, что при аренде любой недвижимости, апартаментов или виллы у вас попросят депозит (примерно 30% от стоимости аренды), который обратно не возвращается, даже если вы не сможете совершить поездку по очень убедительным основаниям.

2. Испания – от €90 в день. Болгария – от €15 в день. Финляндия – от €80 в день. Однако в Финляндии пользуется большим спросом кемпинговый отдых – с палаткой в оборудованном кемпинге или арендуемых там же небольших летних домиках. Такой отдых стоит от €10 в сутки с палаткой или от €35 в сутки в домике.

3. Пример. В Варне (Болгария) сдаются круглогодично апартаменты с двумя спальнями, стоимость – €1 тыс. в месяц. Арендует семья из России, которая работает в Болгарии по контракту.

42

В Испании в районе Торревьехи курортный сезон достаточно продолжителен – с апреля по конец октября. Здесь очень выгодно арендовать апартаменты на весь год. К примеру, стоимость таких апартаментов может составить €6 тыс. на весь год, в то время как в июле и августе стоимость будет €1800 в месяц. Как правило, такие апартаменты арендуют туристические компании, которые потом присылают своих клиентов. А некоторые клиенты кооперируются со своими друзьями и знакомыми, арендуют апартаменты на длительный срок, а потом ездят отдыхать по очереди. Круглогодично сдаются квартиры и домики в курортной Чехии, в районе Карловых Вар, Франтишковых Лазней, Марианских Лазней. Стоимость аренды в этом случае – от €20 в сутки.

4. Если приобретать недвижимость исключительно с целью сдачи в аренду, то необходимо учитывать множество факторов. А именно: Инфраструктура. Магазины, развлечения, детские площадки, экскурсионные объекты – все это должно быть в доступности. И в первую очередь магазины, в которых можно приобрести все необходимое для жизни. Близость к морю. Поскольку большинство арендаторов с маленькими детьми, они не хотят далеко ходить на пляж. «Обычно на пляж идешь, как на работу, на весь день, с едой, ковриками, игрушками, питьем, нагруженный, как ишак, поэтому хочу, чтобы до моря было не дальше 200 метров». Я привела дословно запрос на аренду апартаментов, полученный нами в этом году. И это не единичный случай. Люди согласны платить много, но при этом жить в максимально комфортных для них условиях. Качество застройки. Если вы хотите получать постоянную прибыль, то и сдаваемая вами недвижимость должна быть хорошего качества, с приличной отделкой и оборудованием. Оборудование апартамента. Арендаторы хотят, чтобы помимо мебели в арендуемом жилье была в обязательном порядке стиральная машина и очень желательно – посудомоечная. Городская или курортная недвижимость. Если это курортное место, то в межсезонье жизнь там практически затихает. А вот городская недвижимость может быть востребована в любое время года. Конечно, стоимость за месяц в этом случае будет ниже, но в целом плюсов гораздо больше: гарантированный доход, отсутствие необходимости постоянного поиска клиентов. Самым большим спросом у арендаторов пользуются студии и апартаменты с двумя спальнями, в которых могут поселиться 5–6 человек. Минимальный срок окупаемости достаточно высок. При его расчете необходимо учитывать, что вам придется заплатить налог на доходы, заплатить управляющей компании за то, что она будет следить за вашим апартаментом, убирать и содержать его в порядке, коммунальные платежи. Я бы сказала, что самый минимальный срок – 10 лет. Например. В Испании апартаменты стоимостью €280 тыс. по программе гарантированной аренды от компании-застройщика могут окупиться за 15 лет. В Болгарии студия стоимостью €30 тыс. (с большой террасой, видовая) окупится примерно за те же 15 лет, при условии, что заполняемость в сезон будет 100%.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

5. К сожалению, кризисное время показало падение спроса на апартаменты в аренду. Некоторые не смогли себе этого позволить в прошлом году, некоторые ищут в аренду жилье дешевле, чем могли позволить раньше. Вероятно, не все компании могут гарантировать спрос на свои апартаменты. В Испании и на Кипре такая опция у ряда застройщиков сохранилась. Что касается риэлторских компаний, то растет количество клиентов, купивших недвижимость с целью заработка. Растет число людей, предпочитающих ездить самостоятельно, не обращаясь к туристическим агентствам. Так почему бы не совместить одно с другим? У вас есть спрос, а у нас – предложение. Наталия Иванова, генеральный директор Westhome-Invest: 1. Недвижимость Болгарии и Кипра будет сложно сдать в аренду. Виллы в Италии и Франции, расположенные в регионах, популярных среди россиян Французской Ривьеры и Тосканы, будут сдаваться.

2. Клиенты премиум-сегмента, в котором работает наша компания, не снимают апартаменты посуточно. Ежемесячная же арендная ставка в Лондоне – от £1800, в Италии хорошую виллу можно найти от €2,5 тыс. в неделю до €45 тыс. в неделю.

апрель 2010

3. Лондон, Женева – 1-спальные апартаменты круглогодично. Финляндия (Савонлинна, озеро Сайма) – 3-спальные коттеджи летом и зимой.

4–5. Из нашего опыта: российские клиенты в сегменте де-люкс недвижимость в аренду не сдают. Среди объектов класса эконом средний срок окупаемости объекта в европейских странах 10 лет, максимальный – 15 лет (при загрузке 30–40% времени в году). Александр Блинков, управляющий партнер компании Agent International LLC: 1. Главное, выбрать правильный способ поиска арендатора. Самый эффективный способ – это Интернет. А так, многие интересуются вариантами недорогого посещения страны, в которой планируют в дальнейшем приобрести недвижимость.

2. В Болгарии – от €15–80 в сутки.

3-4. Приведу примеры хорошо сдаваемых комплексов в Болгарии: yooBulgaria – в сегменте де-люкс, Summit Lodge & White oaks – эконом.

5. Застройщики отказываются от дополнительных опций, потому что предоставляют массовые скидки, а компании активно включаются в рынок аренды, потому что это предполагает дополнительный доход от деятельности плюс поиск потенциальных клиентов.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

43

Болгарское гражданство? Это реальность Еще недавно эксперты и аналитики рынка зарубежной недвижимости в один голос говорили, что большинство россиян приобретают дом или квартиру за пределами страны либо с целью инвестиций, либо в качестве «дальней дачи». Считалось, что только единицы ищут жилье за рубежом, чтобы навсегда переселиться. Однако недавний массовый опрос молодых обеспеченных жителей крупных российских городов вынуждает подвергнуть сомнению общепринятые взгляды на этот счет. Так, Левада-центр провел исследования, затронувшие не весь российский средний класс, который составляет, по разным оценкам, от 20 до 40% населения, а только его «сливки» — молодых обеспеченных горожан. В опросах участвовали только респонденты с высшим образованием в возрасте от 24 до 35 лет, проживающие в 14 крупнейших городах страны и имеющие высокий среднедушевой доход, который в Москве составляет €1500 на члена семьи, в Петербурге — €1000, а в других городах — €800. Таким образом, были получены данные о жизни и образе мыслей молодых представителей «элиты» среднего класса, располагающей всеми необходимыми для успеха ресурсами: молодость, высокий образовательный и материальный уровень, преимущества проживания в большом городе. Тревожные цифры Главное, что надо отметить в ответах респондентов, — их неуверенность в стабильности своего положения и ощущение, что основы достигнутого благополучия могут быстро разрушиться. Социологи объясняют такие прогнозы отсутствием чувства защищенности. Около 76% опрошенных полагают, что не могут защитить себя от произвола властей, в частности милиции. Около 65% сомневаются, что смогут защитить свои права в суде. Неуверенность в будущем способствует распространению эмигрантских настроений.

Половина опрошенных думают о возможности уехать из России насовсем или хотя бы временно. Причем 75% таких потенциальных эмигрантов моложе 35 лет, а 15% из них относятся к высшему среднему классу — проживают в Москве (29%) и в 70% случаев владеют, как минимум, одним иностранным языком. В качестве причин потенциального отъезда из страны 86% респондентов назвали желание получить больше гарантий стабильного и безопасного будущего, 79% — желание жить в условиях верховенства закона, прав и свобод. Для 69% мотив эмиграции — возможность избежать произвола властей, а для 83% — стремление иметь лучшие и более комфортные условия для жизни. Человек и закон Но если ранее российские граждане останавливали свой выбор на таких странах, как США, Канада и страны Западной Европы, то в настоящее время Болгария стала одной из самых востребованных стран с точки зрения получения европейского гражданства, по­ скольку гражданство Болгарии – это гражданство ЕС, позволяющее проживать и работать в любой из стран Европейского Союза без каких-либо ограничений. В соответствии с Законом о болгарском гражданстве № 54 от 31.05.2002 г. приобретение болгарского гражданства возможно в следующих случаях: 1. Приобретение болгарского гражданства по происхождению: Ст. 8. Болгарским гражданином по происхождению является каждый, у кого хотя бы один из родителей – болгарский гражданин. Ст. 9. Болгарским гражданином по происхождению является и любое лицо, которое признается болгарским гражданином, или чье болгарское происхождение установлено судебным решением.

2. Приобретение болгарского гражданства по местурождения: Ст. 10. Болгарским гражданином по местурождения является любое лицо, родившееся на территории Республики Болгария, если не принимает другого гражданства по происхождению. Ст. 11. Считается рожденным на территории Республики Болгария ребенок, который был обнаружен на ее территории, его родители неизвестны.

3. Приобретение болгарского гражданства по натурализации: Ст. 12. Лицо, которое не является болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражданство, если на дату подачи заявления о натурализации соблюдены следующие условия: 1. является совершеннолетним; 2. не менее 5 лет назад получил разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария. Теперь обратимся к российскому законодательству. В России существует официальный порядок изменения национальности. Это делается путем подачи заявления в ЗАГС и на основании решения суда общей юрисдикции. Почему существует такая возможность? Потому что последние сто лет страна переживала непростой исторический период, ее население активно мигрировало, в результате чего, по официальным или неофициальным данным, сегодня едва ли не каждый российский гражданин может найти в своем генеалогическом древе представителей европейских наций. То, что раньше скрывалось, сейчас становится реалией при содействии опытных юристов. В результате вы можете официальным путем, при соблюдении определенной законодательством процедуры, узаконить свою новую национальность. А на основании этого – получить болгарское гражданство, присоединившись к одной из стран ЕС.

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24 тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, 570-67-05 vipserviceint@gmail.com http://vip-service.spb.ru 113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216 тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, 518-67-06 vip-service@mail.ru http://vip-service.spb.ru

За последний год условия покупки недвижимости в ряде стран стали интереснее, чем до кризиса. К такому выводу пришли практики рынка во время семинара, организованного журналом «Ваш дом за рубежом» в рамках IX Салона зарубежной недвижимости в СКК. Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Игорь БАКУСТИН Юлия Лозовская: Сегодня мы будем говорить о покупке недвижимости в странах, любимых россиянами с самыми разными бюджетами, а именно: о Кипре, Финляндии, Болгарии и Франции. Итак, что происходило с рынками этих стран в течение 2009-го, уже вошедшего в анналы под именем «самого мрачного года нынешнего финансового кризиса»?

До финской дачи – рукой подать Юрий Сергеев: На фоне так называемого кризиса в Финляндии цены по некоторым объектам росли, по каким-то позициям происходило снижение, но очень небольшое. По одним объектам цена снижалась в пределах 5%, по другим – продолжала медленно расти. В конечном итоге по прошлому году на финском рынке недвижимости был зафиксирован средний 3%-ный рост. Если мы говорим о рынке домов со своим берегом, о дачах, то там достаточно сложное ценообразование, поскольку в одном и том же месте очень много нюансов. При определении цены учитывается красота места, какой берег, какой размер озера. За дом совсем небольшого метража по финским меркам (по нашим тем более) – 20 –30 кв. м жилой площади – могут попросить несколько сотен тысяч евро. При этом участок по финским меркам может быть обычный – в пределах 50 соток. По нашим меркам, это довольно большой участок.

46

Обратите внимание: при рассуждениях о домах для дачного отдыха на берегу озера обычно имеется в виду некий диапазон цен. А вот по квартирам идет четкая фиксация цены. Публикуются данные о росте либо снижении. Есть такой показатель, как средний срок экспозиции объекта. Сегодня время экспозиции снизилось на 10–20%. То есть объекты стали продаваться быстрее. Юлия Лозовская: Юрий, хочу уточнить, а какой средний срок экспозиции загородных домов? Юрий Сергеев: Около 80 дней. Юлия Лозовская: Значит, дом будет продаваться 80 дней при условии того, что назначена адекватная цена? Юрий Сергеев: Все-таки это «средняя температура по больнице». Есть среднестатистические данные, но рынок загородной недвижимости в Финляндии не так-то прост. Я постоянно смотрю финские базы данных, некоторые объекты стоят уже больше года. Юлия Лозовская: Есть продавцы, которые никуда не торопятся? Юрий Сергеев: Финский рынок очень стабильный, но, как на любом рынке, здесь есть нюансы. Если говорить о сегменте, который вообще не подвержен кризисным ситуациям, то это дома со своим берегом на больших озерах. Как только в продаже появляется дом, очень привлекательный по соотношению цена-качество, при этом он может стоить и €200, и €250 тыс., он продается буквально в течение 2–3 недель.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

ЮЛИЯ ЛОЗОВСКАЯ, модератор

апрель 2010

ЮРИЙ СЕРГЕЕВ, генеральный директор агентства недвижимости «Динас»

Рынок без пола и потолка Юлия Лозовская: Повлиял ли кризис на рынок недвижимости Франции? Александр Шварев: Нет, вопреки всем ожиданиям. Рынок остался стабильным. Во Франции имеется дефицит жилья, что определяет стабильность спроса. Спрос превышает предложение. В период кризиса государство очень внимательно относилось к ценовой политике, поддерживая рынок и финансово, и законодательно, чтобы избежать обвала и спекуляций. Мы работаем на Лазурном Берегу Франции. Французский рынок разноуровневый и зависит от географического положения. С севера на юг цена недвижимости значительно меняется. На севере можно разговаривать об €1–2 тыс. за кв. м, а на юге нужно начинать от €4–5 тыс. и выше. Большинство русских клиентов, если уж интересуются покупкой во Франции, то либо в Париже, либо на Лазурном Берегу. Русские занимают пятое место по активности среди иностранных инвесторов. Перед нами идут англичане, арабы, скандинавы и итальянцы. Но «наши» заметнее по наиболее значимым крупным и скандальным покупкам. Поэтому отношение со стороны продавцов к русскому клиенту всегда более острожное. Русские клиенты более требовательны, суммы сделок выше. Юлия Лозовская: Александр, какой минимальный порог вхождения на французский рынок? Вот вы занимаетесь элитной недвижимостью, и потолка там нет. Но цены средних сделок? Александр Шварев: На севере Франции можно искать достаточно достойные предложения начиная от €2 тыс. за кв. м. На юге – от €4 тыс. Юлия Лозовская: То есть средние французские цены сопоставимы со средними петербургскими? Александр Шварев: Сопоставимы, но в некоторых случаях значительно ниже московских. Что касается элитных объектов, они дороже в России, чем во Франции. Юлия Лозовская: Что это? Виллы? Квартиры? Александр Шварев: Вы знаете, предпочтения распределились так. Петербуржцы предпочитают квартиры, москвичи и покупатели остальных регионов – виллы. Многие покупатели очень беспокоятся по вопросу управления объектом в их отсутствие. Почему-то среди петербуржцев считается, что квартира – наиболее безопасный и удобный объект. Юлия Лозовская: И как вопрос управления в отсутствие хозяина решается во Франции? Александр Шварев: Существует целая сеть компаний,

АЛЬБИНА АБДРАХМАНОВА, глава представительства CYBARCO (КИПР) в Санкт-Петербурге

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

АЛЕКСАНДР ШВАРЕВ, директор France RFC ESTATES

ИЛИЯН ПЕТРОВ, партнер Real Capital Plus Ltd

47

семинар

Европа-2010: на любой бюджет

Наши сограждане часто не успевают приобрести такую недвижимость. Мы все-таки далеко: пока мы подумали, запросили какую-то дополнительную информацию по этому объекту, финны уже успели этот объект показать и начали оформлять сделку. И тем не менее, совет: если вы думаете о подборе недвижимости в Финляндии, делайте упор именно на такой тип недвижимости. Хотя, цена на более-менее приличные объекты не у самой границы со всеми удобствами может начинаться от €150 тыс. Дешевле крайне редко что-то может «подвернуться»: либо без своего берега озера, либо берег в пользовании нескольких коттеджей, либо это очень маленькое озеро. Юлия Лозовская: Когда мы видим какой-то дом в продаже, как определить: это то самое предложение, которое уйдет через неделю, или это дом, который будет экспонироваться еще год? Юрий Сергеев: Честно вам скажу, это определит только специалист. Но давайте поговорим о критериях. На что финны смотрят в первую очередь? Не на общий метраж дома, это не имеет для финнов большого значения, в отличие от русских. Финнам важен размер озера. Чем больше озеро, тем дороже дом на берегу. Конечно, влияет на цену и близость к российской границе. Далее – красота природы, то есть такой несколько абстрактный фактор, но подразумевается именно то, какой там лес, какие скалы, какой открывается из окон вид. Это тоже очень сильно влияет на цену. Далее – размер участка, наличие вблизи соседей, длина береговой линии. Имеет значение и красота, архитектура дома. То есть в ценообразовании финского коттеджа заложено очень много моментов на уровне «нравится – не нравится». Юлия Лозовская: Русские по-прежнему любят покупать у границы? Юрий Сергеев: Предпочтения наших сограждан, как правило, фокусируются в пределах 200 км от границы. Ведь в чем прелесть наличия дома в Финляндии? С одной стороны, это совсем другой мир (прекрасная природа, тишина, спокойствие, отличная экология), а с другой – это рядом, вы в любой момент сели в машину, на поезд, на автобус и поехали. Для собственника автомобиля не требуется ничего, кроме визы. Ночью проснулись, захотелось поехать на свою дачу, такое бывает. Сели и поехали, не завися ни от каких билетов. От Петербурга до границы с Финляндией около 200 км, грубо говоря, 2–2,5 часа езды на автомобиле, и вы въезжаете на территорию Финляндии.

семинар

которые решают эту проблему. Услуги достаточно недорогие – от €500 до €1000 в месяц, в зависимости от объекта. Существует такая услуга, как страховка от неполучения арендной платы, то есть гарантия рисков по аренде при финансовой несостоятельности арендатора. Услуга стоит €150 в год. Юлия Лозовская: Насколько велика вероятность сдачи в аренду объекта, приобретенного во Франции? Александр Шварев: Нужно обратить внимание на месторасположение. Если речь идет о небольшой квартире, то она должна находиться в центре социально-экономической активности, где на жилье большой спрос. Если рассчитывать только на доход от аренды, нужно вкладывать в квартиры небольшого метража, близкие к центрам обучения. Юлия Лозовская: Можете привести пример, за какую минимальную сумму можно купить квартиру, которая с большими шансами будет сдана в аренду, и какой доход она будет приносить? Александр Шварев: Около 4% в год. Юлия Лозовская: То есть срок окупаемости? Александр Шварев: Достаточно длинный. Чтобы его уменьшить, надо рассчитывать на курортную зону, где стоимость аренды понедельно превышает стоимость сдачи в месяц. То есть сезон укорачивается до 6 месяцев, но доходность увеличивается. Юлия Лозовская: Кто арендаторы, россияне или европейцы? Александр Шварев: Французы. Юлия Лозовская: То есть русские покупают недвижимость, а французы ее арендуют? Александр Шварев: Да, русские инвестируют и сдают объект в управление французским компаниям. Хочу обратить внимание, что в период кризиса были уменьшены ставки по кредитам. В некоторых случаях они доходили до 1,5% по инвестициям, это активизировало французов, которые умеют использовать механизм кредитования для покупки недвижимости. Юлия Лозовская: Что нужно сделать, чтобы получить кредит на покупку недвижимости во Франции? Александр Шварев: Нерезиденту нужно рассчитывать на первоначальный взнос от 20% от стоимости приобретаемого объекта, например, для квартиры 80 кв. м средней стоимостью в €300 тыс. Чем выше стоимость объекта, тем выше риски банка и выше первоначальный взнос. Последнее время нам удавалось договариваться с банками при соотношении 40:60. В былые годы случались сделки и на условиях 50:50. Кредиты даются от 15 до 30 лет. Можно сразу при выдаче кредита оговаривать условие досрочного погашения, чтобы не попасть на штрафные санкции. Юлия Лозовская: То есть, приехав из Петербурга, можно купить недвижимость во Франции по цене, сравнимой с квартирой в Петербурге, и при этом получить кредит на выгодных условиях под смехотворный процент? Александр Шварев: Я вам советую начать рассмотрение проекта с финансирования. Обратиться вначале в банк, обсудить ваши варианты финансирования, прежде чем приступать к поиску недвижимости. Если вы рассчитываете покупать в кредит. Это будет экономия вашего времени и усилий.

48

Юлия Лозовская: То есть сначала оценить шансы – дадут ли кредит, потом выбирать объект? Александр Шварев: Сначала лучше обратиться в банк. Банк не требует сложного пакета документов. Нужен паспорт и справка о доходах. В течение двух недель они дадут вам ответ о ваших шансах на получение кредита.

Горы плюс море, рента в подарок Альбина Абдрахманова: Что делает Кипр привлекательным вне времени? 330 солнечных в году, доставшиеся в наследство от англичан прекрасные дороги и английская система юриспруденции, четкая банковская система. Все, что касается сделок с недвижимостью, работает четко, как часы, на европейском, я бы сказала, английском уровне. Кипр – очень маленький остров: 200 на 60 км, его можно объехать за один день. Тому, кто предпочитает много путешествовать на машине, это не интересно. С другой стороны, земли больше не становится, и это привлекательно для бизнеса. Земля имеет тенденцию дорожать. Рынок недвижимости Кипра ежегодно показывает стабильный рост порядка 15–20%. Исключение –2009 год. 80% сделок с недвижимостью совершается через ипотеку, там очень комфортная и льготная система получения кредитов, которой все наши клиенты и пользуются. Юлия Лозовская: На что обращают внимание клиенты, которые хотят купить недвижимость? Можно ли сдавать ее в аренду? Каков размер коммунальных услуг? Альбина Абдрахманова: Даже 2009 год показал, что цены на аренду не упали. Ездить на Кипр меньше не стали. Кипр стал русской зимней дачей. И в 2009 году, и сейчас застройщики предлагают гарантированную ренту. То есть сейчас вам как собственнику недвижимости в течение 2–4 лет гарантируют доход от сдачи в аренду от 4 до 6%. Чистыми. Размер коммунальных услуг зависит от того, в каком месте находится недвижимость. В элитном месте, где много зелени и большая территория, которую нужно обслуживать, плата за коммунальные услуги составляет €2–3 тыс. в год. Если территория сравнительно небольшая, то сумма намного меньше: €500, что составит около €40 в месяц. Это ниже, чем плата за коммунальные услуги в Петербурге. Юлия Лозовская: Альбина, кипрские девелоперы, привыкнув работать с англичанами, часто недоумевают, почему русские предпочитают покупать у самого берега и недолюбливают горы, несмотря на очевидные плюсы? Альбина Абдрахманова: Мы, наоборот, отмечаем, что российские клиенты сегодня предпочитают покупать недвижимость в горах. На берегу объектов хватает, но считается, что на море повышенная влажность. Не всем это нравится. Юлия Лозовская: То есть клиенты из России всетаки переняли «британскую моду»? Альбина Абдрахманова: Мы находимся на пике этой модной тенденции. Качество покупателей изменилось, это другие люди. У нас пользуется особым спросом проект в 2,5 км от моря.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

Юлия Лозовская: На Кипре ведь если не море, то горы, а если в горах, то море где-то рядом. Как отличаются цены на апартаменты в горах и на море? Альбина Абдрахманова: В горах цены ниже, потому что там дешевле земля и коммунальные услуги. Юлия Лозовская: Каков сегодня минимальный и средний бюджет клиента? Альбина Абдрахманова: Чтобы купить виллу в горах общей площадью 140 кв. м с собственным бассейном и небольшим садом, потребуется €450 тыс. Причем на эти проекты распространяется гарантированная рента – 4% годовых на 4 года. Если речь идет о такой же вилле на берегу моря, то цена в 2 раза выше. Юлия Лозовская: А если речь об апартаментах? Альбина Абдрахманова: Апартаменты в горах строятся реже, чем на берегу моря. На первой береговой линии – €200–250 тыс. Общая площадь – порядка 100 кв. м. Юлия Лозовская: Я знаю, что на Кипре сейчас встречаются предложения и по ценам, сравнимым с болгарскими, до €100 тыс. Как к этому относиться? Альбина Абдрахманова: Это, как правило, жилье, которое было построено достаточно давно, в 1960– 70-е годы. Такие предложения существуют, но кипрские застройщики обычно не работают с таким сегментом. Там требуются инновации.

Низкий старт Илиян Петров: Сейчас в Болгарии есть очень интересные предложения по соотношению цена-качество. Практически цены вернулись на уровень 2006 года. То есть упали в связи с кризисом в среднем на 20–30%. Строительные материалы упали в цене на 20–30%, на металлы падение даже больше – до 50%. Это выгодно для застройщиков, и поэтому они могут делать интересные предложения. С рынка ушли спекулянты, а именно – англий­ские инвесторы. Последние годы под ипотечные схемы в Англии надувался так называемый финансовый пузырь. Строительство было связано с этим, с англо-саксонской моделью. Кризис оказался сильнее и длиннее, а английские банки не такие гибкие, как французские. То есть британские инвесторы способ­ ствовали развитию болгарского рынка недвижимости, благодаря им он стал очень популярен. Но раньше у нас доля инвесторов из Объединенного королевства составляла 80%, сейчас – не более 50%. Зато много стало российских инвесторов. Интересные предложения есть во всех сегментах, от люкс до эконом. Юлия Лозовская: Илиян, хочу задать такой вопрос. В Болгарии цены действительно падали, местами до 50%. Это в 2008 году, в 2009-м падение продолжалось по ряду проектов. При этом представители болгарских компаний очень любят говорить о том, что цены упали на неликвидное жилье. Что именно происходит с рынком «ликвида» и что это за рынок? Илиян Петров: Самое ликвидное жилье, это то, которое осталось у застройщиков, которые продавали свои объекты по €1 тыс. за кв. м. Юлия Лозовская: Но в Болгарии были объекты по €2–2,5 тыс. апрель 2010

Илиян Петров: Они так и остались. Если мы говорим о таких вещах, как первая линия и уникальность природной среды плюс высокое качество строительства и проекты от лучших архитекторов, то такие объекты не понижаются в цене, хотя и быстро не продаются. Это как старое вино и старое золото. Чем дольше стоит, тем лучше. Но есть объекты, у которых цена упала и падает дальше. Сейчас очень интересный момент. В некоторых комплексах остались 3–4–5–10 квартир. Застройщики не хотели бы сохранять эти длинные позиции. Гораздо выгоднее продать их и вложиться в дальнейшее развитие, после кризиса. Так что я советую спешить с выбором. Ориентироваться можно на этот год, потом будет чуть-чуть дороже. Юлия Лозовская: Интересная тенденция. Года два-три назад те, кто не купил раньше, могли сокрушаться: цены показывают ежегодный 30%-ный рост, квартиры перестают быть доступными. Теперь же цены на объекты массового спроса вернулись на уровень 2006 года, и есть смысл выбирать. Сомнений нет, что цены небольшое время вновь пойдут в рост, тем более что Болгария находится на пороге вступления в Шенген. Илиян Петров: Хочу сделать одно уточнение. Прогнозируемый энтузиастами до кризиса непрерывный рост на 10–20% в год – это нереально. Надо понимать, что, как говорят французы, невозможно носить два костюма одновременно. Когда мы покупаем недвижимость, мы примеряемся, будем ли ею пользоваться или будем сдавать ее в аренду. Консультанты, которые помогали выстраивать маркетинговую стратегию британским инвесторам, говорили, что надо иметь доходность 10% в год как минимум. Согласитесь, что это нереально. Юлия Лозовская: Между прочим, еще 1,5 года назад некоторые болгарские застройщики обещали гарантированную доходность в размере 10% в год. Илиян Петров: Они говорили то, что им говорили английские консультанты. Юлия Лозовская: Некоторые из них готовы были даже заключать договоры с гарантированной доходностью. Как вы это прокомментируете? Илиян Петров: Надеюсь, что эти договоры были заключены. Это было бы очень выгодно для юристов, к которым и я принадлежу. Что я хотел бы добавить. Не надо сравнивать разные типы бизнеса – недвижимость и гособлигации, акции и т. д. Но надо понимать, что если депозит дает 5–7%, то зачем мы вкладываем деньги в недвижимость? По той причине, что она всегда остается нашей. Во-вторых, мы ею пользуемся. Потребительское качество тоже надо оценить. И наконец, на болгарских курортах Банско, Золотые пески, Солнечный Берег есть хорошая возможность приличных доходов от аренды. А именно: около 3–4% плюс потребительский доход. Безо всякого риска вы уже имеете те же стандартные 6–7%. Не стоит строить финансовых иллюзий, но жизнь и так показывает достаточно оптимистичную динамику. Я думаю, что в ближайшие 4–5 лет болгарским рынком все будут довольны.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

49

Стабильный luxury

Анализ

Недвижимость luxury почти не потеряла в цене под влиянием кризиса. Сделки в этом сегменте рынка по-прежнему идут достаточно активно.

50

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

51

Игорь Талерман, владелец агентства недвижимости «Талерман Надлан» (Израиль):

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Наталья ИВАНОВА, Павел ХАРИТОНОВ, FRENCH LUXURY В течение всего кризисного периода цены на супердорогую европейскую недвижимость, несмотря на явный спад покупательской активности, как правило, оставались достаточно стабильными, в то время как статистика «средних» цен временами переживала довольно драматичные периоды. Объяснить это можно тем, что, хотя предложение в этом секторе имело тенденцию к увеличению, по-настоящему эксклюзивные объекты потенциальным покупателям, как и прежде, приходилось «ловить» – иногда по полгода и более. Эксперты Knight Frank отмечают, что в 2009 году в 20 странах, имеющих недвижимость высокого класса, цены на недвижимость выросли.

– Громкие сделки с участием «русских» происходят постоянно. Все экономические издания Израиля отметили сделку, покупателем в которой выступил российский предприниматель Валерий Коган, по продаже квартиры площадью 900 кв. м с балконом более 200 кв. м на 22-м этаже проекта SeaOne на набережной Тель-Авива за 110 млн шекелей (около $30 млн). В Кейсарии одним из российских гостей за $7 млн был выкуплен участок в 3000 кв. м с двумя домами, расположенными по соседству с виллой премьер-министра Беньямина Нетаньяху на самой престижной улице города. В Герцлии экс-олигарх Леонид Невзлин присмотрел виллу на первой линии от моря и заплатил за нее $14 млн.

Анализ

Монако Когда речь заходит об «элитке», то особое место отводится небольшому Княжеству Монако – государству, недвижимость которого считается самой дорогой в мире. Княжество отличается очень либеральным налоговым климатом: в Монако не облагаются налогами доходы физических лиц, исключение составляют лишь французские граждане, которые платят подоходный налог на заработанный здесь капитал у себя во Франции. Прочие налоги значительно ниже среднеевропейских, что делает страну удобным местом проживания для самых богатых людей со всего мира. В самом деле, если посмотреть на предлагаемые здесь цены, то они, похоже, рассчитаны исключительно на эту категорию покупателей. Как говорит Татьяна Ткаченко, управляющая агентством Apriori Invest (Ницца), на самом деле люди не покупают в Монако недвижимость, они покупают возможность снизить налогообложение. Обычно квадратный метр жилья стоит здесь от €23 тыс. до €50 тыс., причем в жилую площадь входит также площадь террас, в отличие от той же Франции. Для сравнения: студио в Монако стоит в среднем €1,5 млн. За эти деньги в 10–15 минутах езды от Монте-Карло можно купить шикарную виллу с видом на море. Несколько большая квартира стоит €4–5 млн, то есть соответствует цене замка где-нибудь в средних Пиренеях. В последнем отчете компании Knight Frank отмечается, что хотя в период кризиса продажи здесь резко упали, на ценах это практически не отразилось: цену предложения здешних апартаментов специалисты компании определяют в €50 тыс./кв. м.

– В связи с мировым кризисом спрос уменьшился, и количество покупок снизилось. Но одновременно с этим резко – почти в 4 раза – упало и предложение, – рассказывает Татьяна Ткаченко. Большинство здешних владельцев недвижимости продают не потому, что нуждаются в деньгах. Поэтому в момент падения покупательского спроса собственники предпочитают снять недвижимость с продажи, чем продавать по совсем уж «бросовой», за €20 тыс./кв. м, цене. Продавцы никуда не торопятся – они просто ждут, когда спрос вновь вырастет. «Срочные» продажи в Монако – большая редкость. «За последний год, насколько мне известно, состоялась одна-единственная сделка, когда квартира стоимостью €12 млн продавалась по цене €5,5 млн, и «ушла» в тече52

ние трех дней», – рассказывает Татьяна Ткаченко. На сегодняшний день очень средней считается цена €37 тыс./ кв. м. На нижних этажах – дешевле, на верхних – дороже. И, конечно, многое зависит от места: самое дорогое жилье продавалось по цене в районе €80 тыс./кв. м.

Франция Люксовая недвижимость, к которой здесь относят объекты стоимостью от €2 млн и выше, присутствует на всей территории Франции, в том числе и в виде исторических замков. Но иностранные инвесторы в основном предпочитают парижский район Елисейских Полей (особенно в четвертом, шестом, седьмом и восьмом городских округах), шестнадцатый округ на севере французской столицы, и, конечно, Лазурный Берег – Канны, Сен-Тропе. Присутствует устойчивый интерес к горнолыжным районам во французских Альпах – Куршевель и Мерибель. В этих местах количество сделок с участием иностранных покупателей достигает 60%. Основную их массу на сегодня составляют выходцы из США, стран Среднего Востока, Южной Америки и стран Восточной Европы. Сектор дорогой недвижимости Франции традиционно является очень специфическим, так как, несмотря на порой астрономические суммы транзакций, количество покупателей, как правило, превышает количество выставляемых на продажу объектов. Вложение в недвижимость в престижных местах во Франции является привлекательным еще и из-за ставки банковских кредитов на недвижимость, которая пока остается относительно низкой, редко превышая 4%-ный уровень. Если для русских покупателей элитной недвижимости этот фактор

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

имеет второстепенную значимость из-за привычки оперировать в основном имеющимися в наличии собственными средствами, то инвесторами из США и Западной Европы этот момент оценивается как очень важный. Пол Хамфри, руководитель отделения компании Knight Frank во Франции, оценивая иностранную покупательскую активность в этом районе, приводит следующие данные: в начале 2009 года количество зарегистрированных транзакций уменьшилось наполовину, но во втором полугодии их число вновь постепенно увеличилось на 20–30%, в основном за счет инвесторов из Голландии, Норвегии, Дании, Бельгии и России. В начале 2010 года в Южную Францию начали возвращаться инвесторы из Великобритании, в первые месяцы года принявшие участие в 73% из всех зарегистрированных на побережье сделках. Несмотря на то, что покупатели супердорогой недвижимости не стремятся к огласке приобретения и, как правило, настаивают на конфиденциальности сделки, одну из таких несостоявшихся покупок обсуждала не только французская, но и вся мировая пресса. Речь идет о «Вилле Леопольда» площадью 1,6 тыс. кв. м, с видом на Монте-Карло, расположенную на большом участке в 2,6 тыс. кв. м в Рокбрюн, одном из самых роскошных мест на Лазурном Берегу, которую предполагал приобрести Михаил Прохоров у Лили Воткинс, вдовы банкира Эдмона Сафра, за €390 млн. В случае совершения сделки объект вошел бы в историю как самая дорогая частная недвижимость в мире. Однако сделка, назначенная на январь 2009 года, так и не состоялась. В результате покупатель вынужден был заплатить вдоапрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

53

Татьяна Ткаченко, управляющая агентством Apriori Invest (Ницца):

– Покупатели из России, хотя и понимают, что покупают в Монако прежде всего «налоговый оазис», все равно стремятся приобрести апартаменты с видом на море или на дворец принца. Самое престижное жилье находится в элитном «Золотом квартале» возле Казино. Это апартаменты по 200–300 кв. м с огромными террасами (которые, кстати, считаются при подсчете общей площади и включаются в цену при покупке), в домах с фитнес-залами и бассейнами. Есть в Монако и довольно непрезентабельные «двушки» и «трешки», с видом на соседние дома (по цене €1,7–2,5 млн), но ими покупатели из России практически не интересуются.

Анализ

Панайотис Михаилидис, директор по маркетингу «Аристо Девелоперс» (Кипр): – Какие объекты кипрского luxury сегодня востребованы российскими клиентами?

– В этом сегменте, как правило, пользуются спросом проекты, отвечающие следующим критериям: престижное месторасположение, превосходное качество и общий имидж проекта. Близость к морю увеличивает привлекательность, так же как и величина участка земли и площадь самого объекта. Наша компания предлагает ряд таких проектов: Riviera Brach Villas (Латчи), Golden Beach Villas (Полис), Chloraka Village 2 (Пафос). Надо отметить, что все чаще россияне интересуются престижной недвижимостью на территории гольфполей, у нас это виллы Ha-Potami на территории Secret Valley Golf Resort. На данный момент компания «Аристо» предлагает очень выгодные варианты на территории гольф-полей Secret Valley. Это 3-спальные виллы класса де-люкс по очень привлекательной цене. Для тех, кто ищет выгодное капиталовложение именно в этом секторе недвижимости, это будет подходящим выбором с огромным потенциалом роста капитала. Ряд вилл в этом проекте включены в акцию «30% в ваших руках» – это само по себе индикатор особенности этого предложения.

– Правда ли, что этот сегмент на Кипре не ощутил на себе падения спроса?

– Да, это абсолютно верно. В 2009 и 2010 годах в нашей компании продажи в этом сегменте не упали. Хорошее тому доказательство – это смелый шаг нашей компании, которая во время кризиса решила выйти на рынок с новым, эксклюзивным проектом Panorama Residences в Писсури.

– Не переориентировались ли покупатели в связи с кризисом?

– Нет, мы не заметили никаких изменений. Могу сказать, что этот сегмент – единственный, клиенты которого остаются верны своему вкусу, принципам и возможностям.

– Изменилось ли поведение продавцов?

– Думаю, да. Кризис вообще изменил психологию и поведение продавцов. Рад отметить, что в лучшую сторону, так как когда же, если не в трудный период, продавец по-настоящему дорожит своим покупателем? Факт, что рынком управляет потребитель, очень хорошая тенденция!

– Итак, luxury на Кипре – это…

– Своего рода формула недвижимости класса де-люкс от компании «Аристо» выглядит следующим образом: месторасположение + качество + роскошь дизайна + простор. Просто!

54

ве через суд неустойку в размере €39 млн, или 10% от стоимости объекта. Летом 2009 года вилла была вновь выставлена на продажу, на сей раз за €240 млн, (€90 тыс./кв. м), но покупатель пока не нашелся. Простой подсчет показывает, что если бы Михаилу Прохорову вновь по каким-то причинам захотелось приобрести виллу Леопольда, то даже с учетом уже выплаченной гигантской неустойки она обошлась бы ему в €279 млн, или почти на 40% дешевле первоначальной цены. Средняя цена по Парижу сегодня составляет от €6 тыс./кв. м до €7 тыс./кв. м, в центральных кварталах стоимость квадратного метра – от €15 тыс./кв. м. Наличие террасы или вида из окна на архитектурный памятник может привести к существенному увеличению цены. В особых случаях цена может подняться и до €50 тыс./кв. м, как это произошло с недавней продажей квартиры на набережной Анатоля Франса с фантастическим видом на площадь Согласия. В Куршевеле люксовые деревянные виллы (шале) площадью 300–500 кв. м продаются по цене в €30–50 тыс./кв. м. Приблизительно та же ситуация на Лазурном Берегу. Типичный пример выставленных на продажу объектов французской «элитки». Локация – Кап Д`Антиб, бюджет – €8,3 млн. Красивый дом в провансальском стиле площадью 300 кв. м. Первый этаж: вход, гостиная с выходом на террасу, спальня с ванной. Второй этаж: комната хозяина с гардеробом, ванная, выход на террасу-веранду. Уровень сада: 3 спальни с ванными комнатами. Дополнительная пристройка: квартира

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

2-комнатная для персонала, гараж, бассейн. Площадь участка 2500 кв. м. Возможно использование ипотеки.

Испания К категории люкс в Испании в первую очередь эксперты относят удачно расположенные объекты в приморских районах, в основном на Балеарских островах. Здесь первое место занимает Майорка, затем идет Ибица, Форментера и Менорка. Цены на недвижимость выше, чем на материке, за исключением Коста-дель-Соль и Марбельи. В юго-западной части о. Майорка находится большое количество качественных объектов в ценовом диапазоне €1–2 млн. Остров на протяжении длительного времени привлекал и продолжает привлекать внимание покупателей из Великобритании, Германии, России и стран Скандинавии. Отмечая, что цены на Майорке в среднем упали на 15–20% от своих пиковых значений конца 2007 года, эксперты Knight Frank специально оговаривают тот момент, что ценовая динамика здесь сильно различается по рыночным и географическим секторам. Говоря об инфраструктуре, специалисты Knight Frank подчеркивают, что на Майорку продолжают поступать крупные инвестиции. В порту Адриано юго-западной части острова в скором времени будут построены новые причалы для суперяхт, достигающих 60 м в длину. Управление аэропортов Испании (AENA) выделило €240 млн на модернизацию аэропорта в г. Пальма. В дальнейших планах – инвестиции в аэропорт Сон Бонет, принимающий небольшие частные самолеты и вертолеты. апрель 2010

На материке предложения класса luxury в Испании концентрируются в первую очередь на Коста-Браве, Коста-дель-Соль, побережье от Барселоны до Таррагоны, в частности районы Гава-Ситчез. Собственно, при желании отдельные виллы высокого класса можно найти на всем протяжении побережья Средиземного моря. Цены в сегменте испанского luxury – как на островах, так и на материковой части – от €1–2 млн до €25 млн. Типичный пример. Бюджет: €6 млн. Год постройки: 1984, первая линия моря, прямой доступ к пляжу, панорамные виды на бухту. Жилая площадь – 870 кв. м, 7 спален, 6 из которых с ванными комнатами «эн-суит», ванная для гостей, вестибюль, салон-столовая с камином, полностью оборудованная кухня, подсобное помещение, кладовая + сауна, джакузи, террасы. Земельный участок – 2,4 тыс. кв. м, бассейн, сад и гараж на 2 автомобиля.

Великобритания В мартовском отчете Knight Frank отмечает резкое увеличение числа продаж нового жилья, которое было зарегистрировано в последнем квартале 2009 года. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года рост составил 214%, что заметно обгоняет общий рост всех зарегистрированных продаж, увеличившихся «лишь» на 68%. Основным центром привлечения иностранных инвестиций, как и прежде, остается Лондон. Девелоперская активность после почти 1,5-годового перерыва вновь распространилась на центральные районы британской столицы: Челси, Белгравию и Мэйфейр. В Кенсингтоне и Челси объемы строительства увели-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

55

Ирина Сидорова, адвокат Парижской коллегии адвокатов:

Анализ

Александр Шварев, руководитель компании RFC ESTATES (Франция): – Что сегодня выбирают ваши клиенты по цене от €1 млн?

– Вилла или квартира с видом на море и в пешей доступности от пляжа, в спокойном городке или квартале не далеко от центра города, классический спрос – Кап-Ферра, Кап-Антиб, Канн, Сен-Тропе, Монако.

– Кризис не заставил французских продавцов luxury снизить цены?

– Нет. Количество предложений на этом рынке уменьшилось, а количество богатых людей во время кризиса увеличилось, это подтверждает статистика Forbes.

– На что посоветуете обратить внимание покупателям?

– На динамику развития цен на недвижимость в том месте, где вы собираетесь покупать. От этого зависит ликвидность и капитализация вашего объекта. Как правило, в большинстве случаев смена владельца происходит каждые 5–6 лет. Большинство объектов на нашем рынке – из прошлых эпох, русское понятие люксовой недвижимости всегда требует дополнительных вложений в приобретенную недвижимость. Кризис внес коррективы в рабочий ритм многих проектов, и теперь время использовать ситуацию. Пример: большие квартиры 200–400 кв. м с высокими потолками в центре Канн, требующие ремонта, после которого их стоимость сразу возрастет на 30–50%. Типичный пример. Владельцы сдавали квартиру в аренду под коммерческие нужды, кризис оказался сложным для арендатора. У очень пожилых владельцев нет сил самостоятельно заниматься объектом. Вопрос цены решается в пользу покупателя. Другой пример. Виллы, требующие перестройки на КапФерра, Кап-Антибе – это привлекательные объекты, которые по завершении работ дадут хороший прирост цены.

– Как сегодня ведут себя французские продавцы?

– Они не торопятся расставаться со своей недвижимостью, зная, что кризис – явление временное, в нашем секторе (элитная недвижимость Франции) это не первый кризис и, очевидно, не последний. Как правило, у владельцев достаточно ресурсов, чтобы подождать до лучших времен. Бывают исключительные ситуации, но это дело случая, а не правило! Нааман Дау, руководитель представительства «Коста-Брава Билдингс» в Москве: – Каков бюджет покупателя, ориентированного на испанский luxury?

– От €2 млн. За эти деньги можно выбирать современные виллы площадью от 300 кв. м на первой линии моря и с видами на море, на большом (не менее 10–15 соток) участке.

56

– Несмотря на мировой кризис, который не обошел стороной и Францию, цены на люкс-недвижимость не уменьшились. Количество транзакций, осуществленных в 2009 году, от предыдущих лет отличалось не сильно. Тем не менее, в связи с кризисом выросли сроки заключения сделок. Это связано как с изменившимся поведением покупателей, которые больше не стесняются просить снизить цену, так и с усложнением процедуры выдачи кредита.

чились на 43% – с 557 до 799 единиц жилья. Новое строительство вдоль Темзы и в районе Кэнэри-Уорф способствовало притоку инвестиций со стороны покупателей из Гонг-Конга, Сингапура, Малайзии и Таиланда. Рост количества инвесторов из стран Азии по сравнению с прошлым годом – 120%. Наиболее дорогими районами Лондона остаются те, которые расположены в центральной его части. Специалисты Knight Frank посчитали, что стоимость недвижимости в центре увеличилась за февраль на 3,2% – самый высокий показатель месячного роста с августа 2007 года. За прошедшие десять месяцев цены в этой части города выросли на 19% и сегодня они лишь на 10% ниже предкризисного пика, зарегистрированного в марте 2008 года. Что касается сектора суперлюкс, то жилье стоимостью свыше £5 млн уже превзошло или как минимум достигло своей пиковой стоимости весны 2008 года. Причины комментирует Лиам Бэйли, глава исследовательского отдела компании Knight Frank: «Низкий курс британского фунта к основным мировым валютам и снижение цен на недвижимость, которое к марту 2009 года достигло 24% от своего максимума, привели в британскую столицу большое число зарубежных инвесторов. Как следствие, за 12 предшествующих месяцев на рынке дорогого, стоимостью от £2 млн, жилья около 45% покупателей оказались иностранными инвесторами». Интересно, что если падения на рынках подавляющего большинства стран практически никак не отразились на ценах недвижимости люкс, то в Лондоне с

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

сентября 2008 года по март 2009 года цены на «супердорогие» объекты снизились на 15–20%.

Германия Цены на квартиры в крупных немецких городах в основном колеблются от €1,2 тыс. до €6,5 тыс. за метр, то есть пока остаются заметно ниже цен в других центрах Старой Европы. В сфере интересов покупателей из России обычно находятся Мюнхен, знаменитый европейский курорт Баден-Баден и Берлин. Специфика германского рынка недвижимости состоит в том, что, в отличие от большинства стран мира, недвижимость в Берлине по своей стоимости заметно дешевле аналогичной в целом ряде других крупных германских городов. Берлинские цены на жилье заметно уступают Штутгарту, Франкфурту-на-Майне, Гамбургу, Дюссельдорфу и Кельну. А самой дорогой считается недвижимость главного города Баварии и банковской столицы страны Мюнхена. Если ценовой разброс на квадратный метр в городских квартирах Мюнхена составляет от €3,3 до €8 тыс., в престижных и исторических городских районах доходя до €10 тыс., то во Франкфурте и Кельне цены варьируются в пределах €3–4,5 тыс./кв. м. Цена «квадрата» в Гамбурге и Дюссельдорфе – €2–3,5 тыс. В Берлине вполне приличное жилье можно приобрести по стоимости €1,5–2 тыс./ кв. м, то есть зачастую даже дешевле, чем в большинстве крупных городов стран Восточной Европы. Исследование ценовой динамики за 2009 год, проведенное Ассоциацией риэлторов Германии (IVD), показало, апрель 2010

Дмитрий Бабичев, владелец и управляющий компанией Babichev Consultants:

В радиусе 40 км от Тель-Авива пентхаусы с видом на море можно приобрести начиная от $1,3 млн, и это входит в сегмент де-люкс в таких городах, как Ашдод, Нетанья. В Тель-Авиве ситуация посложнее: здесь есть отдельные проекты, такие как YOO и ALROV TOWERS, которые относятся к сегменту суперлюкс. Есть старые районы, такие как Неве-Цедек (первый район Тель-Авива) или улица Ротшильд, на которых построены старинные дома в архитектурном стиле Бау-Хаус. В этих районах любой дом относится к сегменту де-люкс, а цены исчисляются десятками миллионов долларов.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

– В настоящее время в Велико­ британии живет около 250 тыс. людей, говорящих по-русски. Всего «русскими» с 2000 года на британскую недвижимость было потрачено около £2,2 млрд. Они покупали дома и квартиры от £6 млн чаще и быстрее, чем американцы или арабские шейхи. Кроме того, ими было выкуплено около 240 объектов недвижимости по цене около £1 млн, чаще всего в районах Кенсингтон, Челси, Хэмпстед.

57

Наталия Иванова, генеральный директор Westhome-Invest:

– Как этот сегмент повел себя в кризис?

– Цены практически не подвинулись, а спрос резко упал. Дело в том, что продавцы продают эту недвижимость не из-за возникших у них финансовых проблем, а по другим причинам, поэтому продавать не торопятся. Новых вилл класса люкс строилось последние годы не очень много (речь о Коста-Браве) из-за дефицита свободных земельных участков. По новым виллам от застройщика можно видеть снижение цен на 15–30%, дальше им опускаться не дают ипотечные кредиты, взятые для строительства.

– Изменились ли предпочтения покупателей в связи с кризисом?

– Реально не изменились. Появились наивные люди, начитавшиеся аналитики в российских СМИ, которые думают, что за €200–300 тыс. они могут купить в Испании люксовую виллу. Приезжают и уезжают разочарованными и обиженными.

– Клиенты продолжают интересоваться недвижимостью в тех странах, которые отвечают представлениям о стабильности и престижности. Недвижимость категории де-люкс должна находиться в «правильной» стране и соответствовать бюджету от €1 млн. Главным образом это центральная и северо-западная Италия, южная Франция, Швейцария на горнолыжных курортах и у озер, Финляндия – Хельсинки, Великобритания – Лондон и Sussex – загородные имения.

Анализ

Вадим Дольменидис, директор Greece Invest (Греция): – Греческий де-люкс сегодня – это миф или реальность?

– Спрос на «элитку» в Греции действительно сохранился, только теперь покупатели не желают покупать по докризисным ценам. Цены на элитную недвижимость в Греции до кризиса были значительно завышены. Кризис скорректировал цены до их реального состояния, а если владельцу срочно нужны деньги, то при переговорах можно значительно уменьшить цену – дисконт в ряде случаев может достигать 20–30%. В сегменте де-люкс в Греции пользуются спросом виллы на первой береговой линии в популярных туристических регионах не далее 100 км от международного аэропорта, в который осуществляются рейсы из России. Наиболее популярным регионом среди россиян является полуостров Халкидики. Кроме этого, россияне покупают на острове Крит и Корфу. Те, кого с Грецией связывает не только отдых, но и бизнес, часто покупают в престижных пригородах Афин.

– С какими бюджетами сегодня приходят в Грецию покупатели «элитки»?

– Стоимость виллы площадью 170 кв. м с участком в 10 соток на 1-й линии составляет €800 тыс. – 1,2 млн в зависимости от качества отделки и местности. Вилла площадью 200–250 кв. м может стоить €1,5 млн. Бюджет в целом заметно снизился. Если раньше мы работали с запросами от €2 млн, то сейчас большинство запросов не превышают бюджет в €1,5 млн.

– Что можно купить за эти деньги? На Халкидиках – большой выбор отличных видовых вилл не дальше 100 м от моря в пределах €1 млн. Есть немало объектов по завышенным ценам, они экспонируются годами. Пример: вилла площадью 200 кв. м, в 80 м от моря, участок – 4 сотки, цена – €3 млн продается вот уже три года.

58

что за последний год цена частного домовладения, рассчитанного на одну семью, понизилась в среднем по стране на 1,2%. Немногим более упали цены домов в сельской мест­ ности и небольших городах. В то же время дорогие дома в крупных городах подорожали в среднем на 1,1%, а цена новых домов увеличилась в тот же период на 4,27%. Последнее связывается с увеличением материальных затрат на новое строительство. По подсчетам Федерального статистического ведомства, цены на стройматериалы с января 2006-го по август 2009 года увеличились на 12,8%. Недавно произведенный анализ рынка недвижимости класса люкс показал, что число домовладений, относящихся к ценовой категории от €1,5 млн и выше, или в других случаях с ценой квадратного метра свыше €10 тыс. составило в Германии около 200 тыс. единиц, что равно лишь 0,5% от общего числа жилых домов. Средняя цена таких объектов была зафиксирована на уровне €5,4 млн, то есть весь рынок недвижимости этой категории оценивается экспертами в сумму, превышающую €250 млрд. Годовая доля объема транзакций элитной недвижимости в общем объеме сделок составила около 4%, или более €2 млрд.

– Русские покупатели в Германии сегодня больше интересуются коммерческой и инвестиционной недвижимостью. Хотя ожидаемая русскими инвесторами окупаемость объекта за 5 лет в такой консервативной стране, как Германия, не реальна. В лучшем случае доходность составит 8–10%. Средний показатель – 3–4% годовых, – говорит Ирина Каргль, владелица компании Exquisite Real Estate.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

Израиль В Израиле поведение рынка дорогой недвижимости в целом совпадает с основным трендом. В этой стране кризис на рынке жилья практически не отразился, о чем говорит отчет Global Property Guide, согласно которому в 2009 году цены здесь выросли в среднем на 15,52% (2,74% – в IV квартале). По итоговым данным за 2008 год, согласно тому же источнику, было зафиксировано небольшое падение (2,33%), что на тогдашнем общемировом фоне выглядело также неплохо. Недвижимость класса «выше среднего» можно обнаружить едва не в каждом населенном пункте страны – достаточно совершить короткую экскурсию по вновь строящимся проектам. Что касается элитных районов, то это прибрежные кварталы центрального и северного Тель-Авива, где возводятся многоэтажные башни для любителей городского комфорта и коттеджные поселки Герцлия и Кейсария, куда стремятся те, кто предпочитает «деревенский» уют и тишину. Самая дорогая улица Израиля – Галей Тхелет находится в Герцлии-Питуах. Здесь проживают израильские «селебритиз» – иностранные бизнесмены и послы иностранных государств. Виллы на улице Галей Тхелет стоят от $20 млн и выше. Сам этот небольшой по российским меркам средиземноморский курортный городок известен своими ресторанами, яхт-клубом и прекрасно развитой инфраструктурой, частью которой является длинная цепь прибрежных отелей. В расположенном неподалеку Тель-Авиве самым дорогим считается прибрежный городской район апрель 2010

В Израиле наиболее востребованные российскими клиентами объекты в сегменте люкс – это виллы в поселениях Герцлия-Питуах и Кейсария в пределах $2–4 млн, а также пентхаусы вблизи от берега моря в городах Тель-Авив, Ашдод и Нетанья в пределах $1,5–2,5 млн.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Бест­Недвижимость»:

– Востребованными являются стабильные направления: покупается недвижимость в Италии (озера, Милан, Лигурия, Тоскания), Париж, Лазурный Берег, Прага, Карловы Вары, брендовые объекты: Эдельвейс в Австрии, Пунта Скала в Хорватии. Не бывает объектов, одинаково подходящих всем. Под индивидуальный запрос покупателя – персональные рекомендации. Кому-то принципиально не нравится Франция, но без ума от Греции. В любой стране, несмотря на общую ситуацию на рынке, есть интересные и выгодные предложения.

59

Анализ

улицы а-Яркон – место сосредоточения многочисленных посольств, отелей и старых домов «баухаус», построенных в первой половине прошлого века. Рассказывает Игорь Талерман, владелец агентства недвижимости «Талерман Надлан»: «Прошедший кризисный год для элитной недвижимости Израиля стал по-настоящему рекордным: цены, особенно начиная со второй половины 2009 года, росли невиданными темпами. В конце года средняя цена квартиры в элитных проектах Тель-Авива составила более $10 тыс./кв. м, а по некоторым особенно интересным объектам цены на проданное жилье вызывают у простых обывателей состояние шока. Так, в известном проекте «Ротшильд» в центре Тель-Авива израильский предприниматель Идан Офер приобрел пентхаус на 31-м этаже общей площадью 780 кв. м за 67 млн шекелей (более $18 млн). Олег Воробейчик, директор Neopolis Ltd, высказывает ровно противоположное мнение. «Де-люкс – это единственный сегмент рынка недвижимости в Израиле, который пострадал. Остальные сегменты пользовались большим спросом среди местного населения, так как кризис до граждан Израиля практически не дошел. А покупатели в сегменте luxury в основном граждане Америки, Европы и России, которые ощутили на себе кризис в полной мере, и этот факт повлиял на понижение спроса на объекты люкс», – считает Олег Воробейчик. Между тем недавно строительная компания «Гинди» в течение трех дней реализовала семь квартир в тельавивских проектах «Вижн» и «Гинди Хейтс» на общую сумму более 56 млн шекелей (около $15,1 млн). В закрытом квартирном комплексе «Митхам Керен» за 10 млн шекелей (около $2,7 млн) еще до начала строительства проданы 15 квартир. Таких примеров – множество.

60

Кипр Кипр по итогам 2008–2009 годов по праву достоин называться «островом парадоксов»: пока курортная недвижимость среднего класса плавно двигалась вниз, а скидки застройщиков на недорогие объекты достигали порой 20%, кипрский luxury, несмотря на снижение покупательской активности, смог удержать свои позиции. В конце прошлого года рынок «выручил» неожиданно и резко оживившийся внутренний спрос. Некоторый спад практически не отразился на самых дорогих объектах. В случае с Кипром, как утверждают участники рынка, недвижимость люкс за последние два года даже поднялась в цене на 10–15%. В первую очередь речь идет о территории г. Лимассол и прилегающих курортных селах. Так, вилла площадью 800 кв. м с земельным участком 1,2 тыс. кв. м, расположенная неподалеку (5 минут езды) от центра Лимассола и пляжа, продается за €5,3 млн. Двухэтажное здание, построенное в 2002 году, расположено на холме, с которого открывается вид на горы и Средиземное море. Семь спален и ванных комнат, гостиная с камином, кабинет, комната для прислуги, комната для игр, 2 примыкающие к спальням гардеробные и полностью оборудованная кухня. Во дворе: открытый бассейн, беседка, крытый гараж на 3 автомобиля + трехместная открытая автостоянка. Практически каждая крупная кипрская девелоперская компания (Pafilia, Aristo, Cybarco, Leptos Estates и др.) имеет в своем портфолио виллы со сходными характеристиками по цене от €1,5 тыс. в районе Лимассола либо Пафоса. Если ликвидный объект экспонируется на первичном рынке, к нему девелопер может предложить такие опции, как гарантированная рента в течение первых 3–4 лет.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

Удобное оформление недвижимости во Франции SCI – Некоммерческое объединение лиц – эта гибкая структура идеальна для долгосрочных семейных инвестиций. Она имеет те же налоговые льготы, как физические лица, и другие дополнительные преимущества, связанные с приобретением недвижимости в собственное владение. Некоммерческое объединение лиц, в отличие от коммерческих фирм, не имеет обязательств по распределению прибыли, что влечет следующие последствия: акционеры могут бесплатно пользоваться имуществом общества. На самом деле не существует контракта аренды на недвижимое имущество между обществом и акционерами. Этот момент очень важен, так как для иностранных коммерческих фирм-владельцев недвижимого имущества во Франции необходим контракт аренды, и получаемые доходы, которые из этого вытекают, облагаются налогом по ставке 33%.

SCI – это контракт между двумя физическими или юридическими лицами обычно с целью оптимального управления имуществом. Компания для владения недвижимым имуществом во Франции должна быть создана до подписания окончательного акта купли-продажи.

• Начальный капитал компании не фиксирован, поэтому он может быть от €1,5 тыс.

• Нет ограничений по возрасту для учредителей.

• Нет ограничений по формам взноса и распределения капитала между учредителями. Срок учреждения SCI – около десяти дней c момента подачи полного пакета документов: • Фотокопии паспорта каждого из акционеров.

• Копии официальных документов о семейном положение каждого из акционеров.

• Банковские данные акционеров. Справка о финансовом положении или рекомендация из банковского учреждения.

• Справка о месте жительства акционеров: для русских клиентов копия национального паспорта и прописки , а также квитанция об уплате коммунальных услуг.

• Устав и сертификат о регистрации юридических лиц, учредителей SCI. • Предварительный договор на покупку недвижимости.

• Власти обязывают встретиться с клиентом для начала сотрудничества.

• Все документы должны быть переведены на французский язык, с апостилем. Необходимо иметь как минимум двух компаньонов в некоммерческом объединении лиц, например, два супруга могут быть акционерами. Речь может идти и

Александр Шварев, учредитель и директор France RFC ESTATES Mobile: +33 (0) 6 12 15 91 98 E-mail: alexs@rfcontact.com

о физических, и о юридических лицах. Тем не менее, акционеры – юридические лица пользуются налоговым режимом физических лиц. Этот тип организации не имеет обязательного минимального капитала. Это свободный выбор акционеров. Статус SCI позволяет осуществлять владение недвижимым имуществом несколькими лицами и облегчает его передачу. Это отличное решение, которое помогает избежать сложностей при несогласиях акционеров по разделу имущества, этот вопрос будет решаться управляющим компании (их может быть несколько). Общество имеет налоговое преимущество по передаче долей, касающихся недвижимости, где учтена их стоимость, разрешается вычет вероятной задолженности для определения стоимости чистого актива, который будет являться основой расчета права наследования.

SCI имеет еще одно преимущество. Вопреки недвижимому имуществу, которое не может быть передано долями, SCI может быть передано частично под видом передачи в дар акций. Также существует возможность разделения долей между уже существующими акционерами, данная операция не облагается налогом. В сравнении с приобретением на «имя собственное», SCI позволяет использовать такую же выгодную налоговую схему на добавленную стоимость, а также имеются другие дополнительные преимущества. В случае приобретения на «имя собственное»: Налог на доход выше определенного предела (ISF – «налог на богатство»): назначается, если стоимость недвижимого имущества превосходит €770 тыс. при условии отсутствия банковского финансирования. Все, что превышает указанную сумму, облагается диференцированным налогом 0,6–1,8%, взимается каждый год. Мы обеспечим более детальное пояснение и рассмотрение индивидуального случая нашего заинтересованного клиента RUSSIE FRANCE CONTACT 29 bd. de la Ferrage B.P. 161 06414 Cannes +33 (0) 6 12 15 91 98, +33 (0) 4 93 43 62 73, +33 (0) 4 93 45 25 43 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Без моря, или На опушке ЕС «Русские покупатели хотят только у моря!» – обозначают общий вкус продавцы европейской курортной недвижимости, которая пока еще ассоциируется с рекламной картинкой солнечного болгарского, черногорского или испанского берега. Правда, в последние годы запросы стали разнообразнее – соотечественники согласились приобретать и у горнолыжных курортов.

Дальше – больше. Накупавшись в Черном и Средиземном морях, «наши люди» стали более критично относиться к географии и все чаще присматриваться к тому, что приобретают для собственного пользования скандинавы, голландцы, англичане. Почему они, такие практичные, не смущаются покупать дома там, где до моря сотни километров? Если поразмыслить, то все просто. Ни Черноморское побережье, ни Средиземноморье – далеко не Таиланд. Оправданно ли мы рвемся на первую линию, если купальный сезон в Европе длится три, четыре, если очень повезет, пять месяцев? При этом климат той же Болгарии вполне сносен почти круглый год. В Центральной и Южной Европе есть все: озера, леса, горы, реки, целебные источники, свежий воздух, достопримечательности, SPA и магазины для взрослых, образование – для детей. А если сопоставить цены на недвижимость побережья и материка, становится понятно, почему вместо студии у пляжа расчетливые европейцы предпочитают домик на лесной опушке. Может, ну его, это море? Поедем на «воды» или обустроим дачу в центре ЕС?

Венгрия. Тепло и сыро – Если говорить о курортах вне моря, то русские клиенты чаще всего спрашивают Карловы Вары и Марианске Лазне (Чехия), Хевиз (Венгрия), иногда – курорты Словакии. Самый уникальный из этого списка – Хевиз, который пользуется популярностью как у европейцев (немцы, австрийцы), так и у наших соотечественников. Все эти курорты мало пострадали от кризиса. Однако сейчас пришло время, когда возможен торг, – говорит Наталия Полунина, специалист-консультант по зарубежной недвижимости агентства «ЕВРОДОМ». Пожалуй, Венгрия – самая раскрученная курортная страна из тех, что не имеют прямого выхода к морю. А самое известное место в Венгрии – озеро Балатон. Есть красивая древняя легенда о том, что на дне озера находится церковь с рыдающей красавицей. Пока девушка плачет – в Балатоне будет вода. А на ее поверхности – яхты и серферы. Берега озера обустроены как для любителей водных видов спорта, так и для любителей «наземного отдыха». Есть все для активного образа жизни: от теннисных кортов до гольфа. Любители верховой езды могут удовлетворить свою страсть к этому виду спорта в Тихани, Сантоде, Кестхее или Надьважони (во многих местечках в окрестностях Балатона открываются школы верховой езды). К северо-востоку от Балатона находится еще более интересное место: бальнеологический курорт Хевиз. Это большое озеро теплой минеральной воды, температура которой даже зимой не опускается ниже 25–28 °С. На берегах Хевиза расположены десятки лечебниц, са62

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

63

Обзор

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ, Ольга ВАСИЛЬКЕВИЧ Эксперты: WESTINVEST, агентство зарубежной недвижимости «ЕВРОДОМ», MY NEW HOME Immobilien GmbH, агентство зарубежной недвижимости «ЛАРИС ДОМ», компания «MK-VS», EUROSOTRA, Bydlení, Realitní expert, «Кутузофф» Фото: Анна АНДРУШЕВИЧ, «Пирин Гольф & Кантри Клаб»

Обзор

логодично. Это, в первую очередь, долина Гастайн. Бад Гастайн – это самый фешенебельный курорт Австрии, который с начала XX века знаменит термальными источниками и радоновыми пещерами, а также курорт Циллерталь с развитой инфраструктурой летнего отдыха, включающей альпийские тропы. «Нужно особо отметить такой очень популярный среди европейцев вид отдыха, как хождение по горам, – рассказывает Виктор Новиков, управляющий MY NEW HOME Immobilien GmbH. – Это не обязательно альпинистские маршруты высокого уровня сложности. В Альпах проложены тропинки на любой вкус, многие из них ведут к альпийским хижинам, где можно перекусить или переночевать. А можно, побродив несколько часов по горам, вернуться к вечеру в отель. В долинах, где проложено много таких маршрутов, летом и осенью достаточно много туристов». Эксперт рассказывает, что летом популярен также отдых на озерах Каринтии и Зальцкаммергута. А термальные курорты Бад Блюмау, Бад Радкерсбург и другие работают круглогодично. Недвижимость в долинах и на курортах покупают сами австрийцы и иностранцы, самые активные их них – голландцы и скандинавы. «Покупателей из России, СНГ – пока совсем мало, но становится все больше и больше, – рассказывает Виктор. – Мы замечаем значительный рост интереса за последний год и к коммерческой недвижимости, прежде всего к отелям». Виктор Новиков рассказывает, что цена квадратного метра апартаментов существенно отличается в завинаториев и гостиниц. Из-за своих уникальных свойств озеро пользуется популярностью не только у венгров, но и у европейских туристов. Поэтому здесь богатый выбор недвижимости любого класса: гостиницы, апартаменты, частные дома, коттеджи. «В последнее время недвижимостью в этих местах все больше интересуются покупатели из России», – рассказывает Рудольф Матушек, коммерческий директор WESTINVEST. Также эксперт обращает внимание на местечко Залакарош в получасе езды на запад от Балатона. Около пятидесяти лет назад здесь искали нефть, а обнаружили целебную воду, которая полезна при заболеваниях опорно-двигательного аппарата, органов дыхания, гинекологии. С тех пор деревушка превратилась в курорт со множеством гостиниц и современным аквапарком. Есть общий приятный момент для венгерских «вод» – отличное транспортное сообщение и инфраструктура (гольф-площадки, трассы для велосипедистов, экологические тропы в Венгрии строятся во всех курортных местах). Причем близость к гольфплощадке оказывает существенное влияние на цену объекта недвижимости. Водным курортом считается и столица Венгрии – Будапешт. Буквально под городом собираются термальные лечебные воды, которые использовались еще древними римлянами для лечения ревматических, сердечно-сосудистых, гинекологических и других заболеваний. При большей части купален есть бассейны с водой разной температуры, парные бани и сауны. Особенности строительства в Венгрии – это использование термальной воды. Классическим примером 64

симости от курорта. Например, в долине Гастайн, где в последнее время было построено довольно много апартаментов на продажу, цена за квадратный метр начинается от €3 тыс., в Зельдене (предложений мало) – от €5 тыс., в Ишгле, Санкт-Антоне – от €10 тыс. Рынок домов на известных курортах довольно узок, и цены сильно зависят от качества строения. В долине Гастайн можно приобрести хороший дом с участком за €500– 700 тыс. Но в то же время были проданы две виллыновостройки по цене выше €2 млн. В Китцбюэле шале может стоить от €3 млн. Заметно растет стоимость земли в лучших местах. Так, в Зельдене за последние 2–3 года земля подорожала в 2 раза, а небольшой участок около подъемника недавно был продан по цене €3 тыс. за кв. м. Также в Австрии очень высоки цены на землю на берегах озер (до €3 тыс. за кв. м).

– Инфраструктура курортов оказывает существенное влияние на стоимость недвижимости, – считает Виктор. – Сейчас, например, предлагаем отель на границе будущего гольф-поля. С учетом этого фактора его стоимость, конечно, выше принятой на курорте. Согласно индекcу Global House Price Index, рассчитываемому крупнейшей компанией по недвижимости Knight Frank, цены на дома за 2009 год выросли в Австрии на 9,7% (2-е место в мире). Если и наблюдается падение, то в нижнем, недорогом секторе недвижимости Австрии. В остальном цены только растут, в особенности на объекты категории люкс. В 2008–2009 годах новые строительные проекты на курортах Австрии были в значительной степе-

служит проект «Термал Зугло» в Будапеште, а также гостиницы «Залакарош», где термальная вода подведена в ванные комнаты. Владельцы таких апартаментов могут лечиться, не выходя из своей квартиры, в собственной ванне. Отопление таких апартаментов также реализуется за счет термальной воды. Рудольф Матушек сообщает, что цены за средние апартаменты в курортной зоне составляют от €1 тыс. до €2 тыс. за кв. м. Ценообразование зависит от места, качества недвижимости и панорамы, которая открывается из окна. «Качество жилья в Венгрии хорошее. Даже дома старого фонда в основном в неплохом состоянии. Также есть новостройки, очень недорогие по ценам, – отмечает Наталия Полунина. – По Венгрии, вблизи курортной зоны, цена на новостройку может быть приблизительно от €45–50 тыс. за апартаменты и от €100 тыс. за дом». Чем дальше от курорта, тем соответственно дешевле. «Несмотря на кризис, цены на новостройки упали максимум на 10%, – говорит Рудольф Матушек.

– Цены на вторичном рынке – на 20%. Но при этом цены на объекты высокого качества, расположенные в хорошем месте, практически не изменились». В прошлом году было начато очень незначительное число новых проектов, но в это же время завершалось начавшееся ранее строительство. В этом году, считают эксперты, закладка новых объектов будет активнее.

Австрия. Спуститься в долину Австрия знаменита горнолыжными курортами. Но стоит обратить внимание не только на склоны, но и на долины – туда европейские туристы приезжают круг-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

65

Обзор

Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма-тур» (Болгария): – Насколько отличаются цены на недвижимость на курортах (и близ курортов) от цен внутри Болгарии?

– Внутри страны также есть крупные и «популярные» города, в которых цены на недвижимость не ниже, чем на курортах, например Пловдив, Пазарджик и, конечно, столица страны – София (от €1 тыс. и более за кв. м, зависит от расположения и года постройки). В то же время в небольшом поселке в 10–20 км от моря цены на добросовестно построенные дома с отделкой могут приятно удивить (от €20–40 тыс. за дом с 2–3 спальнями). Причина появления таких привлекательных предложений заключается в том, что местные жители предпочитают переезжать и работать в больших городах, а потенциальные клиенты на курортную недвижимость не всегда покупают выставленные на продажу дома в 20 км от моря, поэтому и цены в поселках относительно недалеко от моря максимально снижены.

– Что, почем, где и какого качества можно купить на данный момент на «неморских» курортах Болгарии?

– Город-курорт Велинград известен своими минеральными источниками, бальнеологическими лечебницами. На данный момент в нашей компании в продаже апартаменты от €77 тыс. Если учесть, что на побережье можно купить небольшой апартамент от €30 тыс., то стоимость на недвижимость на минеральных курортах можно назвать высокой.

– Пострадали ли в результате кризиса цены в сегменте болгарских бальнеологических курортов?

– Цены равномерно снизились на качественную недвижимость как на морских, так и на неморских курортах в среднем на 10–15%. Достигается это снижение цен благодаря предлагаемым скидкам, которые перед летом застройщики могут аннулировать.

– В чем вы видите преимущества покупки недвижимости на курортах вне моря?

– Вне моря можно разнообразить свой отдых и досуг, катаясь на лыжах на горнолыжных курортах зимой, играя в гольф летом и проводя время в СПА и на минеральных источниках круглый год. Основное преимущество покупки недвижимости на курортах вне моря заключается в том, что ее можно сдавать круглогодично. Если называть самые популярные болгарские бальнеологические курорты, то в глубине страны это Велинград, Сандански, а на морском побережье – курорт Святой Константин и Елена, а также Поморие.

– Пользуется ли спросом у российских покупателей недвижимость «болгарская бальнеология»?

– Безусловно. Обычно такую недвижимость покупают уже те, кто приобрел жилье на море. Те, кто хочет, чтобы и море, и бальнеология были доступны одновременно, выбирают бальнеологические курорты на побережье.

66

ни заморожены по причине того, что инвесторы не были уверены в стабильности цен на недвижимость. Теперь, когда эти опасения позади, готовятся новые проекты, строятся новые апартаменты и шале, в том числе на курортах, где в последнее время они не предлагались, спрос очень высок.

Германия. Задача для практиков Германия – страна практичных людей. «Очень важно, что стоимость недвижимости в одной из самых стабильных даже в период кризиса стран Европы не отмечается множественными нулями. Купить жилье в симпатичных районах возможно по очень симпатичной цене», – считает Екатерина Ломтева, директор агентства зарубежной недвижимости «ЛАРИС ДОМ». Максим Кемпф, генеральный директор компании «MK-VS», констатирует, что у наших соотечественников с доходами выше среднего уровня очень популярны города Мюнхен и Баден-Баден. Качество недвижимости здесь – от среднего до наивысшего, разброс цен – от €2 тыс. до €7 тыс. за кв. м. Облагороженные районы со всеми удобствами пользуются большим спросом – цены в них на порядок выше.

– Что касается Баден-Бадена, за год цены здесь выросли примерно на 3–5%, и прогнозируется их дальнейший рост, – рассказывает Максим Кемпф. – Если на морских курортах довольно много новых или строящихся объектов, то в Баден-Бадене спрос на новое жилье гораздо больше, чем количество предложений. Проблематично получить площадь под застройку, поскольку город сам по себе небольшой и запланирован-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

ные проекты распродаются на «нулевом цикле». Но и вторичное жилье пользуется не меньшей популярностью. Это старые постройки с высокими потолками, здания под защитой – памятники архитектуры.

Чехия. Велосипеды, гольф, романтика По данным Управления чешской статистики, если раньше на чешском рынке недвижимости господ­ ствовали ирландцы, голландцы и британцы, то в последние годы основными покупателями являются клиенты из постсоветского пространства – России и Украины. Доля русскоговорящей клиентуры за последние два года составила 25% от общего количества. Кроме Праги, большой популярностью у русскоязычных покупателей пользуются Карловы Вары, также Чешский Крумлов и Телч.

– Есть некоторая несправедливость в том, что лечебный курорт для большей части россиян – един­ ственно известный город Карловы Вары, – считает Екатерина Ломтева. – На самом деле в Чехии много целебных источников. Например, один из самых фешенебельных до Первой мировой войны курортов – Мариенбад, более известный сейчас как Марианске Лазне. Здесь бьют целебные холодные кислые источники минеральной воды, которые применяются для питья, ингаляций и ванн. Вблизи популярных горнолыжных курортов Чехии (Крконоше, Шпиндлерув Млын, Рокитнице над Йизерой, Гаррахов, Пец под Снежкой, Мала Упа) летом жизнь бьет ключом так же, как и вблизи крупнейшего озера в Чехии Липно. Примечательно, что апрель 2010

Чехия целиком, включая самые отдаленные уголки, покрыта сетью туристических пеших и велосипедных трасс. С 1997 года в Чехии стали обозначать веломаршруты особыми знаками, а также выпускать специальные карты для велосипедистов. Эта инициатива была поддержана государством, и с 2001 года по всей стране появились официальные велознаки. Наталия Полунина отмечает большой разброс цен в зависимости от регионов. Квартира одного и того же класса в южной Чехии будет стоить €15–20 тыс., а в Праге, Карловых Варах и Марианские Лазне – от €70 тыс.

Cтанислав Кашицын поясняет, что, поскольку курортная недвижимость в Чехии рассчитана не только на иностранных туристов, но и ориентирована на внутренний спрос, обвала цен не произошло. Цены в центре Карловых Вар практически не изменились, хотя продажи объектов в завершенных проектах замедлились. Пятиэтажная вилла общей площадью 827 кв. м на участке в 700 кв. м в 300 м от знаменитой Карловарской колоннады стоит €1,2 млн. Есть интересные объекты на вторичном рынке. Двухкомнатную квартиру класса люкс после капитального ремонта в кирпичном доме, расположенном в центральной части города Марианске Лазне, можно приобрести примерно за €95 тыс., двухуровневую трехкомнатную квартиру площадью 65 кв. м в новостройке класса люкс на горнолыжном курорте Крконоше можно купить примерно за €154 тыс. Антонин Гродей, консультант по недвижимости компании Realitní expert, рассказывает, что в южночешском регионе квартира площадью 100 кв. м в старом жилом доме обойдется от 1,5 млн крон (порядка

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

67

€58 тыс.). В зависимости от расположения и других аспектов (соседи, вид из окна, состояние объекта, состояние жилой единицы) современную квартиру в новостройке можно купить от 2 млн крон (около €77 тыс.). Средний частный дом можно приобрести уже за 2,5 млн крон (порядка €97 тыс.). Отсутствие удобного подъезда или подключения к газу, а также близость школы, больницы и т. д. может снизить стоимость объекта до 30%. Помимо раскрученных курортов, эксперты рекомендуют обратить внимание на так называемые регионы с растущим туристическим потенциалом: Бескиды, Йизерские горы и Крушные горы. В Бескидах пока много мест для строительства и пока сочетаются такие факторы, как приемлемые цены, девственная природа и новые туристические и спортивные центры (гольф, лыжные ареалы, велосипедные трассы). Выгодой Йизерских гор является объединение туристической инфраструктуры с Крконошами, демократичные цены и приграничное расположение (Польша, Германия). Клара Выскочилова, аналитик Bydlení, также отмечает, что инвесторы стали проявлять интерес к девелоперским проектам для отдыха и спорта, а также к строительству жилья для семей со средним заработком. Это так называемые «семейные дома» вблизи крупных городов для представителей среднего класса.

Обзор

Болгария. И гольф, и лыжи На эту страну приходится большая часть российского спроса (безусловно, не по суммам транзакций, а по числу сделок), а цены на недвижимость даже в самом высоком сегменте по российским меркам демократичны. Если пляжные комплексы относятся в подавляющем большинстве к болгарской недвижимости массового спроса, то некоторое количество высокогорных и прибрежных гольф-комплексов плюс столица, а также объекты близ бальнеологических курортов, собственно, фактически составляют костяк болгарской «элитки». Вариант: международный 5-звездочный комплекс «Пирин Гольф & Кантри Клаб» близ крупнейшего горнолыжного болгарского курорта Банско и минеральных источников. «Что важно: за дверью своей квартиры в таком комплексе вы не просто собственник, но полноправный член клуба и сообщества», – отмечает Илиян Петров, партнер Real Capital Plus Ltd. Цены на «болгарский luxury» в Банско и на романтических морских берегах – от €1000–2000/кв. м для апартаментов и от €1300–1500 за кв. м для вилл и таунхаусов. Крупных горнолыжных курортов – четыре: Пампорово, Банско, Боровец и Витоша. Средние цены на недвижимость в горах традиционно несколько выше, чем на побережье, «квадрат» высокогорных апартаментов сегодня редко можно найти ниже €850. Год назад стоил €1000–1200. Как правило, жилье в комплексе у горнолыжного курорта – это более интересный дизайн, чем на море, плюс настоящий камин в каждом апартаменте. Что касается болгарской столицы, то по статистике болгарского портала imoti.net, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Софии составляет 68

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

сегодня около €860. Тем не менее, едва ли потенциальному покупателю стоит рассчитывать на существенную скидку при покупке квартиры площадью 167 кв. м, расположенной в городском центре в районе бульвара Васил Левски и оцениваемой продавцом в €520 тыс. Квартира на четыре спальни находится в отреставрированном кирпичном здании 1932 года постройки. Кроме прочего, имеются две ванные комнаты, отдельная прачечная и большой подвал. Большой новый двухэтажный кирпичный дом в элитном районе (София, Бояна) обойдется потенциальному покупателю в €2 млн. Площадь строения – 750 кв. м, участок – 2,3 тыс. кв. м. Имеются 3 детские комнаты, 2 спальни, гостиная с камином, столовая, кухня, прочие комнаты, большой крытый бассейн с джакузи, двухместный гараж и большое парковочное место. «Цены на болгарскую недвижимость класса люкс немного опустились, хотя и не настолько, как в эконом-классе. Спрос сохранился в Москве, в меньшей степени – в Петербурге, – комментирует Екатерина Котлярова, директор по развитию «Международного агентства недвижимости «Кутузофф». – Публика, сознательно выбирающая дорогостоящие и эксклюзивные объекты, чаще всего наиболее консервативна и требовательна. Но работать с такими клиентами зачастую легче, чем с покупателями недвижимости эконом-класса. Дело в том, что такой человек, что называется, «готов к сделке», знает законодательство, условия, принципы работы, реально оценивает предлагаемую недвижимость». апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

69

Через тернии

Страна номера

Возрождение экономики Испании начинается. Однако, по прогнозам специалистов, рынок недвижимости, который больше всего пострадал, в ближайшее время будет играть роль балласта.

70

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

71

Страна номера

Мария Коноплицкая, генеральный директор московского представительства группы компаний Runiga:

Текст: Юлия ГЕРАСИМОВА, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Юлия ГЕРАСИМОВА Павел ХАРИТОНОВ Риэлторы и девелоперы делают ставку на реализацию в первую очередь более привлекательных с географической точки зрения объектов. Их на рынке сейчас немало.

План на пятилетку – Из 750 тыс. объектов недвижимости порядка 40% – это жилье категории PRIME, то есть объекты, которые по своей площади, местоположению и развитой инфраструктуре более привлекательны для покупателей. Например, жилье на побережье или в столице. Естественно, продать такое количество квартир, домов и таунхаусов в короткие сроки невозможно, это работа минимум на два года, – считает Хосе Мануэль Галиндо, президент Ассоциации промоутеров и строителей Испании (APCE). По мнению президента APCE, гораздо меньше шансов реализовать квартиры в небольших городах вдали от курортной зоны. Таких предложений на рынке порядка 26%.

– Спрос на них невелик, потому что жилье в маленьких городах интересно в основном испанцам, ко72

торые работают там же или имеют свой бизнес. Реализация квартир этой категории начнется не раньше 2012 года, когда у испанцев появятся свободные день­ ги или система получения кредитов станет проще, пока же они предпочитают жить в съемных квартирах. Распродать все, что сейчас есть на рынке в этой категории, получится не раньше 2015 года, – прогнозирует Хосе Мануэль Галиндо. Кроме этого, в последнее время рынок наводнили недорогие квартиры, которые распродают за долги по кредиту. По мнению Хосе Луиса Кампоса, автора книги «Мыльный пузырь испанской недвижимости», около 150 тыс. квартир уже сейчас выставлены на продажу за долги по ипотеке.

Что, где, почему? По словам Евгения Кошкодаева, директора агентства недвижимости Expert Service (Коста-Бланка), на рынке наблюдается переизбыток относительно дешевого и некачественного жилья. «Во время строительного бума все гнались за быстрой прибылью и не обращали внимание на качество и планировку квартир. А когда у покупателя есть выбор, реализовать некомфортное жилье будет гораздо сложнее», – говорит Евгений. Однако даже в условиях перенасыщенности рынка

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

недвижимости есть объекты, которых практически нет в продаже, потому что спрос на них очень высок. Это жилье для состоятельных покупателей – элитные большие квартиры на первой линии пляжа в курортных городах, а также виллы. По прогнозам специалистов, в 2010 году цены на испанскую недвижимость будут снижаться, но резкого падения больше уже не произойдет. По данным авторитетной аналитической компании Tinsa, согласно индексу рынка испанской недвижимости в течение года с февраля 2009 по февраль 2010 цены снизились на 5,5%. Генеральный директор Tinsa Луис Лейрадо уверен, что пик пройден: «В начале прошлого года наблюдалось резкое падение цен на недвижимость, тогда стоимость жилья снизилась на 12%. Сейчас рынок более стабилен». Однакое Мигель Анхель Алемани, представитель фирмы Pisos.com, считает, что реальное падение цен на вторичном рынке жилья в прошлом году составило не менее 10%: «Нужно учитывать, что цена, по которой проходит сделка, в конечном итоге отличается от цены, изначально указанной продавцом. Покупатели активно торгуются и добиваются снижения, что приводит к довольно большой разнице между заявленной стоимостью квартиры и суммой, полученной при продаже». апрель 2010

– Как с точки зрения риэлторапрактика выглядит испанский рынок весной 2010 года?

– Главным отличием от предыдущих лет является то, что сильно упал спрос на недостроенную недвижимость, которая раньше была очень популярна в качестве инвестиционно-привлекательного проекта. И в этом нет ничего удивительного: в нашей стране все очень часто обжигались на незавершенных по финансовым причинам проектах. Поэтому мы и сами последнее время не рекомендуем своим покупателям недостроенные объекты, для сохранения спокойствия.

– В каких регионах сегодня находится самая дорогая недвижимость? Самая дешевая недвижимость? Самая востребованная зарубежными покупателями, в том числе русскими?

– Самая дорогая недвижимость расположена в регионе Коста-дель-Соль. Исторически так сложилось, что там велась застройка именно дорогими виллами. Недвижимостью в этом регионе владеют арабские шейхи, звезды Голливуда и другие известные личности. Но сейчас там строятся и не очень дорогие апартаменты и виллы, хотя средний уровень цен там по-прежнему остается высоким. Естественно, дорогая недвижимость в Барселоне и окрестностях, так как это самый крупный испанский мегаполис на побережье. Самая недорогая недвижимость, опять же по среднему уровню цен, находится в регионе Коста-Бланка. Этот же регион является и самым востребованным среди российских покупателей. Стоит понимать, что уровень цен в этом регионе не связан с качеством жилья, а обусловлен тем, что регион застраивается не так давно, как остальное Средиземноморское побережье Испании, и здесь большее количество объектов на первичном рынке. Соответственно, чем больше предложений, тем ниже цены.

– Как российские клиенты относятся к покупке залоговой недвижимости?

– Недвижимость от банков пользуется популярностью. Так, недавно наш клиент приобрел дом стоимостью €300 тыс. с 80%-ным финансированием. Условия кредита, перешедшие от старого собственника, оказались такими, которые невозможно получить сейчас. В итоге, если клиент будет сдавать этот дом в наем, арендная плата будет покрывать платежи по кредиту, что, согласитесь, весьма привлекательно.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

73

Страна номера

Яна Плотникова, коммерческий директор ООО «Элли Эстейт»: – Прокомментируйте, пожалуйста, основные акценты спроса сегодняшних покупателей из России.

– На юге Коста-Бланки клиенты из России традиционно выбирают недвижимость, руководствуясь двумя основными критериями: доступная цена и близость к морю. При этом доля нового жилья стремительно сокращается. Строительство новых объектов заморожено. Основная масса сделок с недвижимостью приходится на вторичное жилье. Как в Москве, так и в Петербурге спросом пользуется жилье класса «эконом» и «мидл» в ценовом диапазоне от €80 до €200 тыс. Самые дорогие курортные регионы: пригород Барселоны и район Малаги. Это традиционные районы дорогой элитной застройки. Сравнительно недорогое жилье можно приобрести на Коста-Бланке в городах Бенидорм, Дения, Аликанте, Торревьеха и их пригородах. Стоимость жилья в первую очередь зависит от удаленности от береговой линии. К примеру, квартира среднего класса с полной отделкой и мебелью в районе Торревьехи в 300–400 м от моря сегодня обойдется покупателю в €160–200 тыс. Тогда как аналогичная квартира в городке, расположенном в 2–3 км от моря, будет стоить €90–120 тыс.

– Расскажите, пожалуйста, о вашей самой недавней сделке.

– Последняя сделка с клиентами из России у нас была проведена в конце января. Квартира в пригороде Торревьехи, район Пунта Прима, была приобретена за €211 500 тыс. (без НДС) в кредит на 30 лет на следующих условиях: сумма кредита – €126 900, процентная ставка на 1 год – 3,65% годовых, на второй и последующие годы: 1,7% + ставка euribor. При этом ежемесячная выплата по кредиту в течение 1 года составила €580. Объект приобретался в качестве второго жилья для отдыха и проживания семьи в Испании.

– Как вы думаете, что ждет испанский рынок в 2010 году?

– Уже в начале года мы заметили некоторое оживление спроса со стороны российских покупателей на недвижимость за рубежом в целом и в Испании в частности. Показательной была февральская выставка недвижимости в Москве. Особо хочу отметить возросший спрос на аренду недвижимости на летний период туристами. Уже в феврале-марте половина объектов, выставленных нашими клиентами для сдачи в аренду, забронирована и оплачена. Люди все чаще планируют свой отдых самостоятельно, без посредничества туристических фирм. Поэтому приобретение недвижимости с целью последующей сдачи в аренду по-прежнему является выгодным вложением капитала. По нашим прогнозам, уже к июню-июлю этого года основная доля продаж будет приходиться на хорошее вторичное жилье. Цены на оставшиеся новые объекты строители пересматривать не планируют.

74

По данным портала Fotocasa.es, средняя цена в феврале этого года за квадратный метр – €2,362, в провинции Гипускуа (Guipuzcoa) – около €4 тыс. за квадратный метр, в Толедо (Toledo) или Сьюдад Реаль (Ciudad Real) – чуть больше €1500 за квадратный метр. Столь существенная разница в цене объясняется просто. «Всегда была недвижимость более и менее востребованная. Нельзя предъявлять одинаковые требования к квартире в Мадриде и Финестрате (маленький городок в Аликанте), – говорит экономист Альфонсо Масиас.

– Существуют города, в которых цена за квадратный метр за последние два-три месяца выросла. Например, в Куэнке жилье подорожало на 2,3% по сравнению с 2009 годом, а в Гуадалахара подешевело на 6,6%».

Порция оптимизма Риэлторы говорят об оживлении на рынке испанской недвижимости, которое наблюдалось в декабре-январе 2010 года. По данным Института статистики Испании, количество операций по купле-продаже выросло на 2,1% по сравнению с январем 2008 года. С приближением курортного сезона повысился интерес к квартирам на Средиземноморском побережье. Однако, по мнению специалистов, большого ажиотажа ждать пока не приходится. По данным компании Tinsa, средний индекс падения цен на недвижимость за период с февраля 2009 по фев-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

раль 2010 года на Канарских островах составил 8,9%, а на побережье Средиземного моря – 8,2%. Альфонсо Масиас уверен, что цены будут продолжать снижаться, пока не стабилизируется экономика других европейских стран. Мигель Анхель Алемани соглашается с этим утверждением, однако его прогноз более оптимистичен. «В центральных частях страны, особенно в больших городах, в течение 2010 года вряд ли стоит ждать существенного снижения цен, но недвижимость на побережье еще будет дешеветь», – говорит он. В последнее время агентства недвижимости, специализирующиеся на продаже квартир на побережье, все чаще обращают внимание на российских покупателей, даже специально нанимают на работу русскоговорящих агентов.

– По большому счету русские – это единственные активные покупатели курортной недвижимости. Квартиры на Коста-Бланке (Аликанте) и Коста-Дораде (Барселона) продолжают пользоваться спросом именно у российских покупателей, – говорит Евгений Кошкодаев. Несмотря на положительные тенденции, которые наметились на рынке недвижимости, возвращение уровня продаж на докризисный уровень – процесс длительный, который будет проходить сложно. Всплески активности будут чередоваться с провалами, но колебания рынка не будут катастрофичными. апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

75

Страна номера

Новая начинка испанского пирога Неожиданно став полноправными участниками рынка недвижимости, испанские банки активно включились в технологии купли-продажи. Оптимисты радуются появлению неправдоподобно дешевых предложений, пессимисты опасаются, что изобилие залоговой недвижимо­ сти может еще сильнее опустить цены.

76

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

77

Страна номера

Текст: Юлия ГЕРАСИМОВА Фото: Юлия ГЕРАСИМОВА, Павел ХАРИТОНОВ, «Элли Эстейт» На фоне заявлений руководителей крупных компаний о том, что пик кризиса в Испании пройден, все чаще появляются новости о том, что у владельцев недвижимости забирают объекты за долги. В 2007 году неплатежеспособными оказались почти 26 тыс. семей, в 2008 году число дефолтных заемщиков выросло в два раза (около 58 тыс.), а в 2009 году уже более 90 тыс. семей оказались не в состоянии выплачивать кредит за покупку квартиры.

– В течение 2010 года число неплатежеспособных испанцев будет увеличиваться, так как экономика страны все еще не вышла из кризиса. Общую сумму задолженности по ипотеке пока предсказать трудно, но она будет огромной, – уверен Хайме Альварес, экономист, редактор журнала Pública subasta. Специалисты из Ассоциации пользователей банков, сберегательных касс и страховок (Adicae) предполагают, что в 2010 году будет конфисковано за неуплату по кредитам около 250 тыс. различных объектов недвижимости. Рынок недвижимости моментально откликнулся на это. На крупнейших сайтах по продаже недвижимости, например Fotocasa.es, уже появляются специальные разделы, где предлагается только то, что распродают банки. Цена на такие объекты, как правило, не превышает €200 тыс.

Отработанный механизм Владелец жилья по каким-либо причинам не в со78

стоянии платить ежемесячный взнос по кредиту. Естественно, банк старается как-то помочь своему клиенту, предлагая отсрочку, уменьшая размер ежемесячных выплат.

– Во многих случаях предложения банка спасают владельцев квартир от продажи их имущества, но зачастую это только продлевает агонию и еще больше увеличивает долг заемщика перед банком, в конце концов он вынужден продать свое жилье. Хорошо, если удастся продать дом или квартиру за большую сумму, чем долг, в противном случае горемыка не только останется без жилья, но и будет продолжать выплачивать банку недостающую сумму, – говорит Хайме Альварес. Такие случаи не редки, ведь за время финансового кризиса цена на недвижимость упала на 10–30%. Вырваться из финансовой кабалы можно одним способом: быстро продать свою квартиру, чтобы еще больше не влезать в долги. Естественно, в этом случае выигрывает покупатель, который может сбивать и без того не очень высокую цену.

Дешево и сердито

приведет к повышению цены», – объясняет Росарио Игеро Молина, владелица сети агентств недвижимости Valor (Коста-Бланка). Агентства недвижимости обычно предупреждают потенциальных покупателей, что объект распродают за долги. В объявлениях такие варианты маркируются аббревиатурой IPE (Inmueble Pendiente de Embargo), что означает «Отчуждение недвижимости за долги по ипотеке». Кроме агентств, такую недвижимость можно купить на государственных и частных аукционах. Судебные аукционы существуют с 2001 года, и за это время успели стать одним из популярных мест для покупки недвижимости.

– Для участия в аукционах покупателям необходимо внести 30% стоимости приобретаемого жилья в качестве залога. Стартовая цена объектов на таких торгах может составлять 50% от стоимости квартиры, – говорит Росарио. Перед участием в таких торгах нужно заручиться помощью специалистов и внимательно изучить лоты.

Покупателей радует цена квартир, которые распродают за долги, но, приобретая такие объекты, лучше заручиться поддержкой надежного специалиста. «При покупке таких квартир очень важно внимательно изучить кредитную историю объекта, узнать, сколько в действительности должен владелец квартиры банку. Хозяин квартиры может просить €200 тыс., а между тем банк будет настаивать еще и на возмещении судебных издержек, а это неизбежно

Столкнувшись с большим количеством невыплат по кредиту, банки начали активную политику по изъятию квартир должников. Непрофильные активы нужно продавать, поэтому банки и сберегательные кассы стали активными игроками на рынке недвижимости. Чтобы урегулировать процесс реализации квартир, банки вынуждены создавать подразделе-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

Новые игроки

апрель 2010

Нааман Дау, руководитель представительства «Коста-Брава Билдингс» в Москве: – Что сегодня покупают в Испании русские? Что выбирают в этом году ваши клиенты?

– Самый распространенный бюджет сегодня в Испании – €100–200 тыс. Если это побережье, то самое популярное место – Коста-Брава, если город, то Барселона и Мадрид. Наиболее дешева зона Коста-Бланки, а также жилье в кварталах массовой застройки в городах по всей Испании. Наша последняя сделка – бюджет клиента составил €9 млн, приобретался небольшой замок для личного пользования.

– Каков ваш прогноз относительно российского спроса на Испанию в 2010 году?

– Можно ожидать спрос между слабым и очень слабым.

– Испанские аналитики сейчас поговаривают о возможности еще большего – до 30% – проседания цен по причине огромного объема залоговой недвижимости в обороте. Насколько вероятно такое развитие ситуации?

– Вполне вероятно, но это не касается того типа недвижимости, который интересует покупателей из России. Снижаться будет стоимость жилья среднего качества на первичном рынке в городах, российских клиентов интересует курортная зона. Здесь вряд ли можно надеяться на ощутимое снижение.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

79

Страна номера

Андрей Маслак, партнер компании A2Partners: – Что вы сегодня продаете русским покупателям?

– Как и раньше, разные русские выбирают разную недвижимость. Более обеспеченные люди покупают дома и дорогие апартаменты (бюджет от €450 тыс. до €1,5 млн и более) в престижных районах, например Барселона, Коста-Брава. Естественно, количество сделок в этом сегменте значительно меньше, чем в более «дешевых» регионах на юге Испании, где существует огромное (сформированное до кризиса) предложение новостроек. Средняя цена сделок по итогам 2009 года составила примерно €350 тыс. Наши наблюдения говорят о том, что интерес к недвижимости в Испании усилился со стороны региональной элиты по отношению к московской.

– Чего вы ждете от испанского рынка в 2010 году?

– Спрос будет расти. Особенно на северо-востоке Испании. Основные причины: 1. Не только цены упали и нащупали дно, но и предложение стало значительно интересней! То, что раньше не было на рынке и невозможно было купить в принципе, сегодня при определенных временных затратах можно найти.

2. Недвижимость в Испании недооценена по отношению к другим европейским странам, например к Франции. Поэтому потенциал роста значительно выше.

3. Окончание строительства скоростной железнодорожной магистрали Барселона – Париж «приблизит» этот регион к центру Европы на расстояние в 3,5 часа! Только этот фактор повысит стоимость многих испанских активов, в том числе и недвижимости, на 10–15%.

– Как относитесь к прогнозам обрушения рынка испанскими банками?

– Действительно, испанские банки имеют сегодня на балансе огромное количество недвижимости. Но более 90% этой недвижимости – недорогие квартиры (около €120 тыс. в среднем), расположенные в городках континентальной части Испании, перешедшие к банкам от рядовых граждан Испании, которые в условиях кризиса не смогли обслуживать взятые кредиты. На эту категорию недвижимости возможно снижение цены, если только банки захотят портить свою отчетность и показывать резкое уменьшение стоимости находящихся на их балансе активов.

80

ния или даже отдельные фирмы, специализирующиеся на продаже различных объектов недвижимости. Сегодня в собственности банков находятся не только квартиры и дома, но и коммерческие помещения, гаражи и земля. В основном продукты, находящиеся в собственности банков, делятся на две группы: недвижимость, поступившая после конфискации за долги (в основном вторичное жилье) и новостройки, соинвестором которых выступал банк. Ввиду банкротства застройщиков в собственности банков оказываются целые жилые комплексы. Так, фирма Altamira (принадлежащая банку Banco Satander) через свой портал в Интернете продает только новые квартиры. За 2009 год, первый год своего существования, Altamira реализовала 1700 объектов жилья. Банк BBVA не имеет своего собственного портала в Интернете, данные о продаже его недвижимости публикуется на одном из общих информационных порталов. Anida, организация-риэлтор, созданная этим банком, предлагает недвижимость в 10 провинциях Испании. Сейчас выставлено на продажу более 1700 квартир, большинство из которых находится в Каталонии. Фирма Mediterranean, созданная сберегательной кассой

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

Caja de Ahorros del Mediterraneo (CAM), продает 6400 квартир в новостройках и 1000 – на вторичном рынке, большинство объектов находятся в Аликанте и Валенсии (Коста-Бланка). Mediterranean продает около 100–150 объектов в месяц.

– Скидка на наши квартиры может и не так велика на данный момент, сейчас это 18–20%, но наш главный козырь – кредит. Наши покупатели могут получить кредит до 100%. При этом вовсе не обязательно быть гражданином Испании, главное – подтвердить свою платежеспособность, – говорит Фернандо Катала Меронье уполномеченный офиса 0044 сберегательной кассы Caja de Ahorros del Mediterraneo (CAM). При получении кредита необходимо предоставить справку о зарплате или трудовой договор. Ежемесячный взнос не должен превышать 35% от заработка. Для иностранцев, не проживающих на территории Испании, процесс получения кредита точно такой же, как и для испанцев и резидентов. Единственное, что документы, которые необходимо предоставить банку, должны быть переведены официальным переводчиком плюс необходимо получить NIE – карточку иностранца (для удостоверения личности). Это может занять от недели до 10 дней. «Клиент может апрель 2010

получить кредит только на покупку жилья. Расходы, связанные с оформлением сделки (оплата нотариуса, регистрации жилья на имя нового владельца и налоги) в сумму кредита не входят. При этом подготовку документов, необходимых для оформления сделки, банк берет на себя», – утверждает Фернандо Катала Меронье. Неудивительно, что при подобных условиях банки становятся сильными конкурентами для обычных агентств недвижимости. Однако специалисты в один голос утверждают, что с покупкой жилья через банк не все так просто, а главное не дешево.

– Банк принуждает клиента застраховать свою жизнь и объект недвижимости, как правило, сделать это в сторонней компании стоит в три раза дешевле, – говорит Хосе Мануэль Галиндо, президент Ассоциации промоутеров и строителей Испании (APCE). Ипотечный кризис вынуждает агентства недвижимости снижать цены до уровня банковских, обилие предложений опять же снижает цену, а значит, от этого выигрывает в первую очередь покупатель. Главное при покупке жилья взвесить все за и против, чтобы самому не оказаться в положении неплательщика.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

81

Свой взгляд

Испанский Город, где всегда сезон

82

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

83

Свой взгляд

Вся история создания Города должна войти в учебники по градостроительству и маркетингу туризма. В 1957 году вышедшая из берегов река Турия затопила центр Валенсии. Было принято радикальное решение: изменить течение реки, пустив его в стороне от жилых и деловых кварталов. Осушенное русло Турии шириной около 100 м можно было превратить в транспортную магистраль, быстро и без помех ведущую в морской порт, заодно разгрузив набережные с интенсивным движением. Но (на заметку желающим превратить в шоссе Обводный канал) Валенсия выбрала совершенно иной путь. В русле создан огромный, растянувшийся почти на двадцать пять километров, парк «Турия» с прудами, фонтанами, прогулочными дорожками, несколькими футбольными полями. Жители получили огромный зеленый массив, охватывающий исторический центр. Все старые мосты сохранены и отреставрированы, они активно используются как транспортом, так и пешеходами, которые имеют возможность попасть на природу, сделав всего несколько шагов вниз по ступенькам. После гуманного градостроительства начинается маркетинг туризма. В Валенсии существует много приманок для туриста, про которые рассказано в многочисленных путеводителях: и античные памятники, и раннее средневековье, и барокко, и очень хороший модерн. Но все это не того высшего качества, чтобы приезжающие на отдых в Испанию предпочли именно Валенсию. Поэтому ей было трудно конкурировать с другими испанскими городами в борьбе за туриста. Около 20 лет назад появилась идея Города – уникального по всем мировым меркам культурного центра, объединяющего оперный театр, музей науки, с прицелом на детскую аудиторию, планетарий-кинотеатр, спортивно-концертный зал и океанариум. Именно такая универсальность, помноженная на огромный талант Сантьяго Калатравы, обеспечила Городу международное признание: 2,5 млн туристов посещают его ежегодно, специально для этого приезжая в Валенсию. На первой странице сайта архитектурной мастерской Калатравы изображен «Хемисферик» – выступа-

Текст: Дмитрий НОВИК Фото автора Это место достойно своего пафосного названия – «Город искусств и наук». Cuidad de las Artes y las Ciencias – так он именуется по-кастильски или Ciutat de les Arts i les Ciencies – на валенсиано. Город (для краткости назовем его так) расположен в Валенсии, между историческим центром, сохранившимся с XIV века, и современным парусным портом, от которого начинается первый пляж северной части Costa de Valencia. Один из ресторанов на берегу – «39, 27 N» – точно указывает географическую широту места. Если приезжать в Валенсию по железной дороге из Барселоны, то поезд проследует совсем близко от белоснежного Города, чтобы быстро нырнуть в тоннель и выскочить на поверхность в нескольких 84

километрах около главного вокзала Valencia Nord – образцового здания европейского модерна. Если приближаться к Валенсии с моря, то Город хорошо виден издалека, сразу за кранами торгового порта. Для пешехода ориентиром может стать отель Neptun, от которого трамвай, он же метро, привезет на станцию Alameda. У этой станции и Города один автор – знаменитый архитектор Сантьяго Калатрава, родившийся в Валенсии. От станции Alameda по зеленому парку «Турия» все дороги в южном направлении ведут к зданию Дворца искусств королевы Софии, похожему на огромный рыцарский шлем. Осенью 2005 года королева открыла дворец, которым завершилось десятилетнее строительство Города. Один только Дворец обошелся испанцам в €500 млн, его начальная смета была превышена в 2 раза.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

апрель 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

85

Свой взгляд ющая из воды белая сфера планетария, помещенная в стеклянную эллипсовидную оболочку. Следующая за ней флеш-заставка демонстрирует руку Калатравы, которая черным маркером рисует «веко» – стеклянные створки эллипсоида раздвигаются, создавая образ человеческого глаза. Эта простая деталь говорит о том, что архитектор считает Город, где им спроектировано семь объектов (пять зданий и два моста), своим главным произведением. Архитектура Калатравы создана из простых современных материалов: бетона, стали и кафельной плитки. Размеры не подавляют, продуманы все детали от огромного многоярусного паркинга до скамеек-самолетов и лифтов для пешеходов под конусовидными крышами. Сюжет пространственного спектакля построен на игре криволинейных несущих конструкций и стен 86

зданий как снаружи, так и внутри, а также белого кафеля облицовки с синим цветом обычно ясного валенсийского неба. В огромном здании Дворца искусств игра цветов дополнена темно-синим кафелем в интерьере Sala Principal – главного оперного зала (всего их 4). Но главное – это визуальные образы, которые рождаются у зрителя, идущего по Городу. Приближаясь к нему со стороны центра Валенсии, видишь всю панораму: Дворец искусств – плоский мост – «Хемисферик» – Музей науки принца Филиппа – дендрарий Umbracle – вантовый мост – зал «Агора» – «Океанографик». Каждое здание имеет точно найденную высоту, они расставлены вдоль бывшего русла реки так, чтобы гармонировать между собой и строгой функциональной архитектурной по обеим сторонам бывшей реки. Эти

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

бизнес-центры, жилые дома и отели были построены в 1960–1980-е годы. Затем, продвигаясь по променадам, удачно расположенным на двух уровнях – внизу вдоль искусственных прудов с водопроводной водой и наверху по бывшей набережной Турии, можно рассмотреть и оценить каждое сооружение отдельно. Дворец искусств, оказывается, больше похож на шлем современного велогонщика, чем на доспех рыцаря. «Хемисферик» – на летающую тарелку, Музей науки – на гигантскую прозрачную палатку. Под арками идущего параллельно музею дендрария прячется парковка. Конструкции вантового моста рифмуются с тросами, держащими крутую крышу 70-метрового мультифункционального зала «Агора». Паузой выглядит комплекс «Океанографик» с океанариумом, произведение другого испанского арапрель 2010

хитектора – Феликса Канделы. За ним со временем построят три небоскреба. В Музее науки выставлен макет, где за Городом высятся три закрученные башни Калатравы, напоминающие его танцующую башню Turning Torso в шведском Мальме. Тогда Город окончательно выйдет к трассе «Формулы-1» и логично свяжет старую и новую Валенсию. Музей науки принца Филиппа следует посетить не только, чтобы посмотреть на эффектную архитектуру с криволинейными крышами, опорами, больше похожими на гигантские деревья, гигантскими воротами-ракушками в торцах здания, через которые происходит загрузка контейнеров с выставочными экспонатами. Не менее интересно содержание интерактивного музея с постоянной выставкой, посвященной геному человека, – умной и эффектной демонстрацией познавательных опытов по физике и

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

87

Свой взгляд химии, а также аттракционами на все возрасты. Пояснения по-английски пока минимальны, но с ростом числа иностранных посетителей их количество обязательно возрастет. Во всяком случае, персонал музея свободно говорит на этом языке международного общения. Если вернуться в исторический центр и подняться на высоту 50 м, на обзорную площадку соборной колокольни Мигелете, то на севере будет хорошо виден другой центр современной Валенсии – комплекс Дворца конгрессов с несколькими высотными отелями и расположенным неподалеку Feria Valencia – экспоцентром Валенсии со стеклянным шаром Centro de Eventos. Это качественная архитектура, но она не выдерживает сравнения с Городом Сантьяго Калатравы. В районе Дворца конгрессов главный хит другой, это темно-синяя скульптура La Dama Iberica 88

современного испанского художника Маноло Вальдеса, который несколько лет назад выставлялся в Русском музее. «Дама» установлена на пересечении проспектов Avinguda Corta Valencianes и La Safor. На изготовление скульптуры потребовалось 22 тыс. керамических деталей. Не менее интересный объект public art создан в центре Валенсии еще в 1931 году. Памятник Сервантесу имеет вид статуи Дон Кихота, с трудом вздымающего к небу бюст писателя. Сразу представляешь себе аналогичный монумент Гоголю, где толпа его персонажей во главе с Чичиковым и Хлестаковым держит на вытянутых руках бюст своего создателя. Возвращаясь из Валенсии через Барселону, нельзя пропустить две постройки испанского архитектора Риккардо Бофилла, которые завершены в столице

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

Каталонии совсем недавно – осенью 2009 года. Отель «W Барселона» в виде раздуваемого ветром паруса врезается в море, он эффектно украсил набережную Nova Bocana, которой пока нет на туристических картах. Отель расположен чрезвычайно удачно. Это геометрический центр городского побережья, поэтому «W Барселона» видна из любой точки берега, а также нескольких центральных улиц, уходящих от Средиземного моря в горы. Отель замыкает район бывшего Старого порта, где теперь господствует торговля и развлечения – Maremagnum, IMAX, L’Aquarium. Наконец, он служит границей между портом и пляжами Барселонеты. Простой и строгий вид здания полностью отвечает назначению важного городского ориентира. Чтобы рассмотреть Терминал Т1 аэропорта Эль Прат, необходимо приехать туда за несколько чаапрель 2010

сов до вылета. Электричка RENFE (с 31 января 2010 года это «R2 nord – Airport» вместо R10) по-прежнему привозит к терминалу T2. Между терминалами каждые 5–10 минут курсируют автобусы-шатлы. Т1 в плане похож на силуэт самолета и сконструирован так, чтобы в него попадал максимум естественного света. Огромные, отделанные белой плиткой пространства строги и минималистичны, но не производят впечатления казенного учреждения за счет светло-зеленого оформления внутренних помещений. В основном объеме терминала работают зоны регистрации, досмотра, паспортного контроля и многочисленные магазины. Зона вылета и прилета «В» выполнена в форме длинного «фюзеляжа», который завершается смотровой площадкой и тихим уютным кафе. Совершенно неожиданным для большого шумного аэропорта.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

89

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото автора Что бы ни говорили политики об отношениях Польши и России, в плане бизнеса ближе «соседку» найти трудно. Польша – первая страна, в которую поехали «челноки» еще в «докитайские» перестроечные времена. В эпоху зарождающихся капиталистических отношений мы возили в Польшу фотоаппараты «Ломо» и рабочий инструмент, а обратно – большие сумки с косметикой, одеждой да модные рюкзаки со вставками фиолетового или салатового цвета. Времена «жатых» курток и безвизовых границ прошли, а взаимный бизнес-интерес остался. Достаточно зайти в любой продуктовый магазин и посмотреть, кто основной производитель замороженных овощей, посетить косметическую лавку и подивиться разнообразию польского парфюмерного импорта, зайти в мебельный, в магазин стройматериалов... Но что можем предложить Польше мы?

Промышленность легкая и нелегкая Специфический бизнес диаспор, о котором мы рассказывали в обзорах о других странах, для Польши характерен в меньшей степени. Во-первых, потому, что это 90

славянская страна, жизнь в которой не настолько отличается от жизни на родине, чтобы эмигранты из постсоветского пространства были замкнуты в своих сообществах и ощущали сильную потребность в непременно русскоговорящих врачах, нянях и магазинах с пельменями. Во-вторых, бизнес диаспоры часто направлен на обслуживание русскоязычных туристов на берегу моря. В отличие от Болгарии или Черногории, в Польше море холодное, Балтийское, а российские туристы – вовсе не подавляющее большинство (очень много австрийцев и немцев, которыми занимаются местные и международные туристические конторы). И третья, самая главная причина: Республика Польша – страна в первую очередь «деловая», а уже во вторую – туристическая. И это понятно. Польша – одно из крупных государств Европы с населением почти в 40 млн человек. При этом страна не наделена какими-либо выдающимися природными богатствами или особенным целебным климатом. Поэтому предприимчивые поляки спешат совершенствовать климат деловой и извлекать выгоду из всего, что есть… А есть – развитое сельское хозяйство, легкая промышленность и работящее население с высоким уровнем образования и стремлением к предпринимательству. И еще, поскольку Польша расположена на пересечении дорог из Рос-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

сии в Западную Европу и от Балтики – на юг, к Дунаю и теплым морям, то сама география определила ей быть крупным логистическим центром. Правда, пока развитию перевозок мешают проблемы с дорогами. Но в последние десятилетия узкие и извилистые тракты времен Речи Посполитой активно перестраиваются в современные автобаны. Обилию товаров с польскими надписями в наших магазинах мы обязаны не только активностью польских производителей, но и наших соотечественников, которые много лет ведут дела в Польше и многие из которых уже обзавелись собственными «овощными заводиками». Помимо перевозок, пищевой промышленности и розничной торговли, наши люди заняты в сфере строительства, недвижимости и практически всех видов услуг (от клининга до телекоммуникаций и информационных технологий). При этом власти Польши, как центральные, так и местные, стараются поощрять как предпринимательство, так и популяризацию произведенной в Польше продукции. Например, польский город Познань известен своими торговыми выставками. Строительная, мебельная, текстильная, парфюмерная – здесь демонстрируют все, что только производится в Польше. Поддержка таким мероприятиям оказывается на государственном уровне. Допустим, перед строиапрель 2010

Вострите лыжи, настраивайте микрофоны Туризм в Польше – это горнолыжный центр Закопане, который летом превращается в экологический

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

91

Свое дело

Байки о «склепе»

тельной выставкой представительства торговых палат организовывают группы белорусских, украинских и российских бизнесменов, заинтересованных побывать на экспозициях в Познани, оказывают им визовую поддержку, иногда случалось – помогали с транспортом и даже расселением. А сейчас, помимо официальных программ, услуги по организации поездок на выставку стали предоставлять бизнесменам за деньги некоторые белорусские и российские фирмы, которые как раз и опираются на связи с соотечественниками, живущими в Польше. То, что услуга «тур на выставку» востребована и активно предлагается турфирмами, говорит об эффективности польских бизнес-мероприятий. Хотя, конечно, в кризисные времена выставочная жизнь несколько сбавила активность. Польша – страна очень колоритная, если присмотреться к ее жизни изнутри. Например, в отличие от других жителей Центральной Европы, поляки придают значение внешнему виду и заботятся о том, чтобы в доме «было все красиво». Поэтому именно в Польше возможен такой мелкий бизнес, как конторка по глажению мужских рубашек или лавочка, которая торгует свечами, салфетками, держалками для салфеток, подставками для держалок под салфетки… Какие бы скромные возможности ни были у семьи, на украшения для дома небольшие деньги найдутся. Страсть к эстетству у поляков в крови. Именно поэтому в Польше неплохо устраиваются действительно талантливые ювелиры или мастера прикладных искусств. В Варшаве, Кракове, Познани, Гданьске и других городах есть работа по ремонту и реставрации старых вещей и мебели (любители старины хранят вещи дедов и прадедов, передают шляхецкие сокровища по наследству). Что касается более приземленного бизнеса, то наши соотечественники часто открывают бизнес в сфере сервиса: от различных компьютерных услуг до проката велосипедов вблизи экологических туристических маршрутов и в курортных местах, например в районе Закопане или Мазурских озер. Но не обязательно для успеха в бизнесе доставать велосипед, достаточно бывает открыть «склеп» (продуктовый магазин – польск.) на бойком месте. Но! Польша – страна небогатая. Эту фразу можно повторять рефреном. Легких денег здесь не бывает – все добывается потом и кровью. И деловая этика тут соответствующая. «Не расслабляться!» – советуют новоприбывшим, поскольку никто не делает скидок на неопытность, незнание ситуации и непунктуальность. Поэтому чем строже новичок будет относиться к себе, тем больше у него шансов на успех. При этом, как и в любой славянской стране, очень важно социализироваться, найти свой круг общения среди местных жителей. Говоря грубо, если приезжий решил завести «склеп» – надо, чтобы местные жители не принимали его за чужака и охотно шли к нему за молоком и сметаной. Сделать это, конечно, проще в крупном городе, чем в маленьком местечке.

Свое дело курорт с пешеходными туристическими маршрутами и велосипедными дорожками. Еще – старые города с многовековой историей, самым раскрученным из которых считается Краков. Еще – Мазурские озера неподалеку от Калининградской области, границ Литвы и Беларуси. Именно в Закопане и старой столице польских королей Кракове чаще всего инвестируют в недвижимость наши соотечественники. Причем речь идет не только о небольших гостиницах и ресторанах, но и о частных квартирах. Простой пример: студия в частном доме в самом сердце Кракова. Двухкомнатная квартира, обставленная в духе 30-х годов ХХ века, из окон которой открывается вид на черепичные крыши соседних домов, дымящиеся трубы каминов, на пики костелов, не пустует почти никогда. Если иметь несколько таких квартир и успешно сдавать их в аренду – жить можно, считает Иван Крушевич, который в свое время приехал в Краков на учебу из Лиды (Беларусь). «Обычная цена аренды – €80–100 в сутки. Поскольку в квартире есть несколько раскладных мест для ночлега, то жилье универсально: его снимают и туристы-одиночки, и пары, и компании из 4–5 человек». Иван рассказывает, что в его бизнесе важно иметь налаженный 92

«сбыт» в нескольких источниках: через знакомых в турфирмах, через сайты любителей путешествовать самостоятельно и, конечно, через блоги и различные виртуальные сообщества. Он говорит, что для этого бизнеса очень важно быть «гибким», знать своего клиента и чувствовать, когда надо понизить цену из-за сезонного оттока туристов или, наоборот, когда повышать. Например, россиян всегда много приезжает сразу после Нового года или на майские праздники – можно ставить высокую цену. Белорусы, наоборот, прибудут в середине лета – во время длинных выходных по случаю Дня независимости 3 июля или в сентябре-октябре. Конечно, Иван тоже ощутил влияние кризиса. Но катастрофой он для него не стал. «Если бы я владел небольшой гостиницей, мне было бы гораздо сложнее. Оборот там небольшой, а расходов на содержание больше из-за штата и налогов», – резюмирует он и считает, что в кризисные времена выгоднее быть квартировладельцем, чем отельером. Еще одна специфическая ниша, которую занимают наши люди, – это событийный или концертный туризм. Например, традиционно много желающих как из Калининграда, так и из Беларуси посетить представление в годовщину Грюнвальдской битвы. То же касается международных рок-фестивалей,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

апрель 2010

которые ежегодно летом проводятся в Польше, и концертов известных групп. Например, сейчас есть предложения для белорусских и российских туристов посетить в Варшаве концерт AC/DC, Элтона Джона или Deep Purple.

– Дело в том, что съездить на концерт в Польше для любителя музыки бывает приятнее, чем посетить концерт в Москве или в Питере. Ехать надо и туда, и туда. Но при этом поездка оказывается приятнее, а сам билет на концерт – дешевле. И это несмотря на необходимость получать шенгенскую визу! – рассказывает Екатерина Дудинская, которая профессионально занимается организацией поездок таких фан-групп. Началось все с того, что белорусский рок-фестиваль «Басовище» стал проводиться на польской территории, неподалеку от границы – в лесу возле местечка Гродек. Примерно с 2000–2002 годов в Беларуси возникла мода посещать концерты в соседних странах: Польше (участники культурных мероприятий легче получают визу), Литве, Украине, иногда – в России. Екатерина была из первых, кто стал в частном порядке организовывать группы и арендовать автобусы. Сейчас туры на концерты в Польшу у нее заказывают жители Смоленска, Брянска, а иногда – Москвы. Все чаще люди совмещают поездку на концерт с осмотром достопримечательностей страны. апрель 2010

Как это сделать?

– Бизнес-иммиграция в Польшу занимает по времени 3–4 месяца. Я считаю, что это прекрасный вариант для получения временной, а затем и постоянной резиденции в Европе, – говорит консультант по международному праву компании Elma Travel Олег Лемешко. – Одним из преимуществ получения вида на жительство в Польше, которое отличает ее от многих других стран Европы, является отсутствие требования минимального физического присутствия в стране в течение года. Из европейских стран, помимо Польши, не предъявляют условий обязательного проживания только Швейцария, Австрия и Мальта. Эксперт рассказывает, что обычно открытие фирмы занимает месяц по времени и обходится в €3000, если фирма будет зарегистрирована в Варшаве и несколько дороже – в других городах. Предприниматели-иностранцы могут организовывать различные виды акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью, могут открыть филиал или представительство российской или любой другой иностранной организации. А вот чего не могут: польское законодательство не позволяет оформить иностранцу индивидуальное предпринимательство. Что касается налогов, то они в Польше не высокие и не низкие (по европейским меркам средние), например налог на прибыль составляет 19%.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

93

АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ – ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА от ПРОФЕССИОНАЛОВ! Караванная ул., д. 1, оф. 318, Тел.: 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39 www.arspb.ru Действительные члены:

56.

ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль»

325-47-91

1.

ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»

336-62-02

57.

ООО «Агентство недвижимости «РЕАЛ»

327-27-95

2.

ООО «АДВЕКС «Василеостровское агентство»

327-99-27

58.

ООО «Компания РЕСПЕКТ ИНВЕСТМЕНТ»

571-46-38

3.

ООО «АДВЕКС «Загородная недвижимость»

324-55-99

59.

ООО «Родник» Управляющая компания»

449-83-30

4.

ООО «АДВЕКС «Лиговский»

333-33-01

60.

ООО «Руслан-1»

232-74-26

5.

ООО «Адвекс-Московский»

333-39-99

61.

ООО «Риэлторская компания «Русский Дом»

324-66-36

6.

ООО «АДВЕКС «Невское агентство»

326-29-59

62.

ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб»

234-29-60

7.

ЗАО «Адвекс-РОССТРО»

322-52-00

63.

ООО «Русский Фонд Недвижимости – Центр»

234-29-60

8.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Петроградское агентство»

322-52-40

64.

ЗАО «Русский Фонд Недвижимости Лтд.»

234-29-60

9.

ООО «Адвекс «Приморское агентство»

340-04-94

65.

ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ»

321-65-40

10.

ЗАО «Агентство недвижимости АДВЕКС Санкт-Петербург»

380-30-01

66.

ООО «ТРАСТ-АН»

327-16-16

11.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство»

322-52-00

67.

ООО «ФСК САС»

317-88-11

12.

ЗАО «Адвекс-Траст»

322-52-48

68.

ООО «ЦАН – Мировая недвижимость»

324-40-00

13.

ООО «Адвекс-Центр»

336-97-77

69.

ООО «Центр Жилищного Кредитования»

635-94-51

14.

ООО «Адвокат – Недвижимость»

741-60-05

70.

ООО «ЭКОТОН»

325-16-99

15.

ООО «АИС-Т»

327-30-57

71.

ООО «Универсальная ипотечная компания»

325-25-23

16.

ООО «Акрополь СПб»

322-53-77

72.

ООО «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ»

718-69-69

17.

ООО «АЛЕКСАНДР»

327-16-16

73.

ООО «Юрист»

333-33-25

18.

ООО «Альмас»

275-69-12

74.

ООО «Группа компаний «Ярус»

380-75-57

19.

ООО «АмирА – Н»

380-88-30

75.

Century 21 Show Estate

332-24-44

20.

ООО «Агентство недвижимости «Балтрос»

332-99-99

21.

ЗАО «Агентство Бекар»

324-31-31

22.

ООО «Вариант»

448-83-68

76.

ООО «АВРОРА»

329-57-57

528-87-35

77.

ООО «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА»

600-06-04

ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»

333-06-20

23.

ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ВАШ ДОМ»

Ассоциированные члены:

24.

ООО «ВНЕШТРАНС – НЕДВИЖИМОСТЬ»

320-69-91

78.

25.

ООО «ГАЛЕРЕЯ»

322-68-90

79.

ООО «Большой Каталог Недвижимости»

234-56-76

380-14-80

80.

Журнал «Ваш дом за рубежом»

305-90-02

ООО «Гранд энд Метро консалтинг»

310-62-97

26.

ЗАО «Городское Жилищное Агентство»

27.

ООО «ДАРКО»

314-08-87

81.

28.

ООО «Единство» – недвижимость»

600-13-03

82.

ООО «Дом.ру – Санкт-Петербург»

454-10-41

274-06-34

83.

НОУ «Институт недвижимости»

717-79-48

ООО «Институт независимой оценки»

703-40-41

29.

ООО «Ината»

30.

ООО «Агентство недвижимости «Итака»

740-78-24

84.

31.

ООО «Итака – Восток»

740-78-24

85.

ЗАО «КРИС»

275-20-80

ООО «Итака – Гатчина»

740-78-24

86.

327-24-74

33.

ООО «Итака – Выборгский»

740-78-24

ЗАО «Информационно-издательский Центр «Недвижимость Петербурга»

34.

ООО «Итака-недвижимость»

740-78-24

87.

ЗАО «Управляющая компания «Общество взаимного доверия»

676-34-00

35.

ООО «КАПИТАН»

571-11-92

88.

ООО «Петербургские квартиры»

571-79-83

36.

ООО «Колвэй»

460-88-88

89.

ООО «Пронто-Петербург»

327-80-01

37.

OOO «КОММЕРСАНТ-Недвижимость»

448-79-24

90.

Расчетный Домъ

570-05-70

38.

ЗАО «КОМНАТА»

91.

ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» – ОАО «РОССТРО»

567-21-21

39.

ООО «Компания по управлению недвижимостью»

275-92-56

92.

ООО «Собрание»

702-80-55

40.

ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»

380-05-25

93.

ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота»

336-36-36

41.

ООО «Лидер»

420-57-05

94.

ООО «Чеда СПб»

958-06-59

42.

ООО «Агентство недвижимости «Любимый город»

325-70-16

95.

ЗАО «Финансовая Риэлторская Компания»

325-48-25

43.

ЗАО «Магазин квартир – 2»

275-90-09

96.

ООО «Элитные квартиры»

332-46-46

44.

ЗАО «Мегаполис»

970-41-43

97.

ООО «Юрриэлт»

274-16-23

45.

ООО «МИР КВАРТИР»

380-73-30

46.

ООО «Невский Альянс»

325-75-77

47.

ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР»

325-38-38

48.

ООО «Агентство недвижимости «Невское»

337-15-66

49.

ООО «Агентство «Норд»

346-55-30

50.

ООО «ОЛИМП 2000»

325-67-07

51.

ООО «Партнер-К» (г. Сосновый Бор)

(813-69) 732-33

52.

ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»

327-92-62

53.

ООО «Петро-риэлт»

327-30-30

54.

ООО «Пионер»

702-42-22

55.

ООО «ПЛОЩАДЬ»

600-91-60

32.

Ассоциированные члены – ипотечные брокеры: 98.

ООО «Служба ипотеки»

99.

НП «Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования» (МАИФ)

100.

ООО «Ипотечное агентство «Итака»

600-13-10

Коллективные члены: (495) 692-32-94 (495) 258-24-85 (495) 258-24-85

Корпоративные члены: 740-78-24

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию. Сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации