Ваш дом за рубежом 2010-05

Your property overseas тенденции | цены | проекты

Страна номера: Кипр Весеннее пробуждение спроса

№ 05 (29) / май 2010

Содержание Блиц-опрос

Клиент демонстрирует постоянство

34

эксперт

Финский генплан, или Дом в полтора этажа Новости

50

10

Культуру потребления – в массы

КОНЪЮНКТУРА

Зарубежная недвижимость стала объектом массового интереса – это факт. Интерес к покупке уже сформировался, а вот культура потребления – пока еще нет. Поэтому в свежем номере журнала, который вы держите в руках, мы публикуем несколько материалов, рассказывая о типичных ошибках, которые совершают неискушенные российские покупатели на просторах рынка зарубежной недвижимости. Ошибок лучше избегать, потому что они, как правило, чреваты потерей финансов в мелких или крупных размерах. О том, как это сделать, здесь и сейчас рассказывают выбранные нашей редакцией эксперты. Прошедшие весной специализированные выставки зарубежной недвижимости навеяли легкую грусть. Нет, не потому, что мало было посетителей, – как раз наоборот, оживление заметно, антикризисные прогнозы сбываются, спрос растет, совершаются сделки. Грустно оттого, что, с одной стороны, рынок зарубежной недвижимости уже приобрел репутацию чего-то вполне доступного и, скорее всего, даже необходимого, но, например, потребитель в сегменте «эконом», на работу с которым нацелена значительная часть продавцов, пока не отдает себе отчет, зачем ему нужна эта покупка и какие персональные задачи он решит с ее помощью. Самый распространенный вопрос, который можно услышать, звучит так: «Посоветуйте, пожалуйста, что выбрать. Я хочу купить в теплой стране недорогой объект, попеременно сдавать его в аренду и пользоваться, в течение нескольких лет окупить затраты, заработать, а, выйдя на пенсию, получить резидентский статус и жить в своей недвижимости». Так вот, сейчас ровно половина профессионалов рынка, прочитав эти строки, понимающе улыбнется, а половина покрутит пальцем у виска. И те, и другие будут правы. Но нынешняя реальность такова, что представителей зарубежных компаний в России становится все больше, и каждый клиент рано или поздно находит своего риэлтора и свое персональное предложение. А до тех пор, пока не найдет, такой потребитель бесплатно эксплуатирует труд других риэлторов и повышает свой теоретический багаж. Правильно ориентированный клиент выбирает быстрее. Развеять иллюзии и сориентироваться помогут статьи из свежего номера.

Предложения для экономных 44

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

b2b

Выставочная индустрия инсайд

14

56

Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор Блог редактора: http://www.vd-zr.ru/blog/

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Содержание семинар

Недвижимость за рубежом: как правильно?

обзор 74

Идите в «баню»!

82

страна номера

«Неизвестная» статистика, или Кипр в цифрах

гость

62

Милорад Додик: «Западные банки не боятся у нас работать»!

свое дело

Непростая Испания, или Светлое «манана»!

Кипр. Рынок глазами девелоперов

86

78

свой взгляд

Италия: в шаге от туристического бума

68

88

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 314-64-78 info@vd-zr.ru www.vd-zr.ru

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ Динас ул. Восстания, 51 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 Невский Альянс Невский пр., 67 Глобус Б. Конюшенная ул., 29 Westhome-Invest Б. Конюшенная ул., 29,

офис 9 (БЦ «Эра Хаус») World Econom Estate Литейный пр., 9 Элли эстейт Лиговский пр., 73,

офис 509 Алиса эстейт Спасский пер., 14/35,

офис 308 Адвекс Московский пл. Конституции

АРТ-ГАЛЕРЕИ N-prospect Невский пр., 78 Авиамоторс

АВТОСАЛОНЫ Стартовая ул., 10

Аксель Моторс Шкиперский проток, 21 Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 Нева-Автоком Московский пр., 154 Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5 Порше Центр пр. Маршала Блюхера, 54а Аксель-Моторс Север Кушелевская дорога, 14 Тойота Центр Пискаревский ул. Руставели, 31a Классика ул. Руставели, 29 Автопродикс Инфинити Школьная ул., 71, корп. 3 Лексус Школьная ул., 98, лит. А Мерседес Выборская наб., 55 Сигма Моторс Петроградская наб., 30

Ральф Арт Посольство Красоты Вкус Жизни Такара

САЛОНЫ КРАСОТЫ ул. Малая Зеленина, 4 ул. Чайковского, 38/9 ул. Б. Московская, 14/1 наб. Обводного канала, 118

ФИТНЕС, СПОРТ Династия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Сегун Русский Ампир Старая Таможня New Island Глянец Русский Китч На здоровье

РЕСТОРАНЫ ул. Восстания, 26 Невский пр., 17 Таможенный пер., 1 Румянцевский спуск Невский пр., 17 Университетская наб., 25 П.С., Большой пр., 13

С п и с о к а д р е с о в р е г у л я р н о п о п о л н я е т с я

испания Ежемесячны информационно-аналитический журнал

Дежурный эксперт

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредитель: Ю. А. Лозовская Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Телефон: +7 (812) 314-64-78, Телефон/факс: +7(812) 312-35-57 E-mail: info@vd-zr.ru Рекламная служба: Надежда Масалкина Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Электронная версия: http://www.vd-zr.ru

Тексты: Анна Андрушевич, Константин Криницкий, Юлия Лозовская, Дмитрий Новик Фото: Игорь Бакустин, Дмитрий Новик, Ирина Рузина, Павел Харитонов, ООО «Выставка», aiGroup, Baltic Estate, Cybarco pls, Domcom OY, Pafilia Property Developers, Real Estate Services Корректор: Татьяна Розанова Фото на обложке: Cybarco plc Подписано в печать 03.05.2010 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 7 000 экз. Цена свободная. За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиакомпании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

Мария Коноплицкая, генеральный директор московского представительства группы компаний Runiga

В следующем номере

Страна номера: Франция За границу с видом на жительство «Ваш дом за рубежом» № 06 (30) выйдет 7 июня 2010 г.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

май 2010

– Что такое залоговая недвижимость? Выгодно ли ее приобретать?

– Залоговая недвижимость приобрела в последнее время небывалую популярность. Под этим названием подразумевается недвижимость, конфискованная банком у владельцев, которые не смогли оплачивать кредит. Другое название такого имущества – банковская недвижимость. Банк может реализовать такую недвижимость как через аукцион, так и простой переуступкой прав новому владельцу. Стоимость таких домов и квартир обычно на 10–20% ниже рыночной. При покупке кредит переходит на нового владельца, при этом стоит понимать, что эти кредиты были оформлены еще в докризисные времена, когда условия кредитования были намного более мягкими. Так, если сейчас банки не дают кредит больше чем на 50–60% от стоимости жилья, то залоговую недвижимость можно приобрести с 80–100% финансированием. Перечень реализуемых объектов достаточно обширен: от недорогих апартаментов, домов до недвижимости класса люкс. Расходы при этом составляют около 8% от стоимости покупаемой недвижимости, так как нет необходимости снова проводить все процедуры по выдаче ипотечного кредита. Остаются только пошлина за внесение в регистр собственности регистрационной палаты, налог за переход права собственности, услуги нотариуса и адвоката. На данный момент залоговая недвижимость является самым популярным инвестиционным проектом для иностранцев, так как позволяет приобрести действительно хорошее жилье за достаточно небольшие деньги и в дальнейшем успешно ее перепродать.

– Как в Испании работает система страхования недвижимости от ущерба?

– Конечно же, как и в любой другой стране, в Испании принято страховать недвижимость от различных несчастных случаев. В данном случае это особенно важный вопрос, так как большинство наших покупателей отсутствуют в Испании большую часть времени и, конечно же, беспокоятся о своих квартирах и домах, оставленных в другой стране. Испанские и международные страховые компании предлагают разные полисы по разным ценам. При выборе страховой компании вы также можете воспользоваться помощью вашего агента по недвижимости. Внимательно изучите договор, т. к. многие компании включают в него пункт, который делает страховку недействительной в случае Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

вашего долгого отсутствия в стране. Если вам дают договор только на испанском – сделайте его перевод до подписания. Впрочем, это правило касается всех документов, которые вы будете подписывать при заключении сделки по приобретению своей новой недвижимости.

– Какие налоги ожидают покупателя недвижимости в Испании? Каким будет налоговое бремя в случае перепродажи объекта?

– Изначальные расходы при приобретении недвижимости составят до 10% без ипотеки и до 15% с ипотекой. В эту сумму входят сборы за нотариальное оформление документов на право собственности и за регистрацию собственности в Реестре недвижимости, налог на передачу права собственности на недвижимость. Основную часть расходов составляет IVA (НДС) в размере 7%. Теперь перейдем к ежегодным налогам. Все собственники имущества в Испании обязаны платить два вида налогов: налог на вмененный доход (Renta) и ежегодный налог на недвижимость (IBI). Налог на вмененный доход, выплачиваемый собственниками недвижимого имущества, являющимися гражданами Испании, не взимается с основного места жительства собственников. Но нерезидент, владеющий недвижимостью в Испании, обязан выплачивать этот налог ежегодно, так как он не является гражданином Испании и его основное место жительства не может находиться на территории Испании. Теоретический доход, получаемый от недвижимости, равен 2% от кадастровой стоимости. С нерезидента взимается налог по единой ставке в размере 24% от любого дохода, полученного в Испании, т. е. именно от этих 2%. Ежегодный налог на недвижимость является муниципальным налогом, а соответственно, может сильно отличаться в различных регионах Испании для одного типа недвижимости. Размер налога растет с каждым годом вместе с инфляцией. Если вы решите перепродать свою недвижимость, вам придется заплатить так называемый налог на доход от прироста капитала. Этот налог равен 18% от прибыли, которую продавец получает при продаже собственности в Испании. Взносы, ежегодно взимаемые сообществом собственников жилья за содержание коммунальной собственности, не являются налогами, но они могут быть учтены при расчете итоговой суммы как годовые эксплуатационные издержки, связанные с содержанием вашей недвижимости в Испании. Обычно эти издержки не очень большие, в частности, за небольшую квартиру вы заплатите не более €400 в год.

FAQ

№05 (29) / МАЙ 2010

НОВОСТИ

Британия: весенний рост цен

США: антикризисные меры в действии

В апреле средняя стоимость жилой недвижимости в стране, по данным исследовательской компании Hometrack, увеличилась на 1,8% в годовом исчислении и на 0,2% – по сравнению с мартом. Главным образом месячный прирост обусловлен показателями Лондона (0,6%). В других регионах Великобритании цены либо не изменились, либо выросли всего на 0,1%, пишет The Irish Times. Однако в годовом исчислении стоимость жилья в целом по стране увеличивалась наиболее быстрыми темпами с января 2008 года, указывают аналитики. Согласно крупнейшему британскому порталу по недвижимости Rightmove, в апреле средняя запрашиваемая стоимость жилой недвижимости в стране поднялась на 2,6% относительно марта и на 6% – в годовом исчислении.

Prian.ru

В марте объемы продаж вторичного жилья в США выросли на 6,8% по сравнению с предыдущим месяцем и на 16,1% – в годовом исчислении. Среднегодовой уровень продаж составил 5,35 млн объектов. Аналитики, опрошенные изданием Market Watch, ожидали, что этот показатель не превысит 5,29 млн объектов. Продажи отдельно стоящих домов на одну семью увеличились на 7,3% по сравнению с февралем, квартир – на 3,1%. По мнению главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов Лоуренса Юна, рост объемов продаж обусловлен налоговыми послаблениями для покупателей жилья. Суть программы заключается в предоставлении налоговых льгот в размере $8 тыс. покупателям первого жилья и $6,5 тыс. – второго, но только до конца апреля. В марте, по данным компании Campbell Surveys, на рынке вторичного жилья в США активизировались покупатели первого жилья. За указанный период на их долю пришлось 48,2% всех сделок.

Prian.ru

Российские пенсионеры едут в Болгарию Российские пенсионеры все чаще интересуются покупкой недвижимости в Болгарии, сообщает болгарское издание Standart. В основном они покупают дома и квартиры стоимостью около €30 тыс. Низкие цены на жилье и более теплый климат уже давно привлекают россиян. Третий год подряд в Болгарии растет число сделок с покупателями из России. Причины – активная реклама болгарских курортов и низкие цены. Средняя стоимость недвижимости в Болгарии, которую приобретают россияне, в 2010 году снизилась на 7% по сравнению с прошлым годом и составила €39 тыс. «Газета.Ru» 10

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

пенно приобретающая имидж выставки элитной недвижимости. А 23–24 апреля на Тишинке впервые в России состоялась Moscow Golf Show. На лето, по традиции, объявлен перерыв, выставочная жизнь в сфере зарубежной недвижимости в обеих столицах вновь начнется с октября. vd-zr.ru

Россияне спасут мир В Таллине подешевела аренда жилья В I квартале средняя стоимость аренды квартир в эстонской столице уменьшилась на 25–35% относительно того же периода прошлого года. В центре Таллина арендные ставки составляли в среднем €5,8 за кв. м в месяц, на окраинах – €3,2–4,8 за кв. м в месяц. При этом договоры аренды обычно заключались на 5–10% ниже цены предложения, передает Dv.ee со ссылкой на данные компании Ober-Haus. Наибольшим спросом пользуются в настоящее время одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные в центре города или в непосредственной близости от него, с меблировкой и парковочным местом. Арендаторы готовы платить за такое жилье €160–290 в месяц. Меблированную двухкомнатную квартиру на окраине можно арендовать за €130–190 в месяц.

Prian.ru

Салон недвижимости Болгарии, предлагающий общение с застройщиками и риэлторами страны. Петербургские выставки Property Show отмечены географическим разнообразием участников: Хорватия, Португалия, Сербия, Венгрия, Греция, ОАЭ, Египет, Германия, Чехия, Испания, Италия, Кипр, США, Турция, Франция, Черногория, Швейцария и многие другие страны. В Москве выставочный сезон завершился аккордом. 9–10 апреля на Тишинке собрала покупателей и продавцов очередная International Property Show in Moscow, одновременно с которой в «Крокус Сити» прошла выставка «Вся недвижимость мира», посте-

Выставки: сезон закрыт В апреле в Петербурге выставкой St. Petersburg International Property Show, организованной компанией aiGroup в «Ленэкспо», финишировал весенний выставочный сезон в сфере зарубежной недвижимости. Выставка прошла в Петербурге четвертый раз. По мнению организаторов, весенняя выставка 2010 г. дала старт активной работе на российском рынке компаний из таких стран, как Австралия, Бразилия, Канада, Люксембург. Традиционно популярными для петербуржцев остались Финляндия, страны Балтии и, конечно, Болгария. Последней был отведен отдельный 12

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Вопреки всем инвестиционным прогнозам россияне приобретают недвижимость именно в тех зарубежных странах, в которых от покупки отказались другие иностранцы. Согласно данным аналитического портала Global Property Guide, не рекомендуется покупать недвижимость в Болгарии, Великобритании, США, Испании, Чехии, на Кипре. Уровень инвестиционной привлекательности в этих государствах обозначен как POOR и VERY POOR. Однако именно Болгария, США и Испания занимают первые строчки рейтинга, где соотечественники приобретают в настоящее время жилье. Согласно рейтингу агентства недвижимости DOKI и аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, в первом квартале 2010 года россияне практически не поменяли свои предпочтения при выборе недвижимости. Так, I место уже третий год подряд занимает Болгария ‒ на долю этой страны приходится 17% обращений потенциальных покупателей. Средняя сумма покупки в этой стране составляет €39 тыс., что на 7% меньше прошлогоднего показателя. По сравнению с прошлым годом, недвижимость в этой стране подешевела еще на 4,6%, а с начала кризиса снижение составило более 28%. Второе место занимает недвижимость в Испании. Здесь количество обращений снизилось на 1,8% и составило 15,2%. Средний размер покупки в этой стране составляет €149 тыс., что на 16% меньше прошлого года. В текущем году стоимость недвижимости в Испании снизилась в среднем на 1,8%. А с начала кризиса более чем на 23%. май 2010

Единственным сюрпризом в I квартале оказалось то, что русские стали больше и чаще покупать квартиры и дома в Италии. Недвижимость в этой стране оказалась на третьем месте по популярности. На Италию приходилось 8,7% обращений. Средняя сумма покупки в этой стране составила €116 тыс. Четвертое место уверенно занимает недвижимость в Турции, где средний размер покупки снизился по сравнению с прошлым годом до €96 тыс. Россияне продолжают активно покупать курортную недвижимость в этой стране, а тем временем квадратный метр здесь подешевел уже на 18% и продолжает снижаться. На пятом месте находится недвижимость в США. Страна продолжает переживать последствия первой волны кризиса, но это не останавливает русских, и они активно скупают побережье Флориды и Калифорнии.

7,8% запросов в I квартале приходилось на недвижимость в США, а средний размер сделки составил $115 тыс. По данным аналитиков «ГдеЭтотДом.РУ», с начала кризиса недвижимость в этой стране подешевела в среднем по стране на 32%, при этом в отдельных штатах и городах снижение превышает 65%. Также популярными направлениями в первом квартале стали Израиль – 7% обращений, Чехия – 5,2%, ОАЭ – 5%, Кипр – 4,6%, Хорватия и Черногория – по 3,7%, Египет – 3%, Финляндия – 3%, Германия – 2,5%, Швейцария – 2,3%, Франция – 2,1%, Великобритания – 1,2%. Как объясняют специалисты агентства недвижимости DOKI, большинство соотечественников привлекает резкое снижение стоимости жилья в данных странах и они уверены, что в ближайшее время цены на недвижимость пойдут вверх. В то же время эксперты «ГдеЭтотДом.РУ» отмечают, что по многим направлениям русские стали занимать первые строчки рейтингов среди иностранных покупателей и это сопровождается снижением активности граждан других стран на таких рынках, как Болгария, Израиль, США, Испания, Великобритания. «Квадрат.ру»

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

13

НОВОСТИ

Испанская ипотека бодрит рынок Объемы ипотечного кредитования в секторе жилой недвижимости Испании в феврале выросли на 3,5% по сравнению с тем же периодом 2009 года, до €6,5 млрд. Средняя стоимость одного займа на покупку жилья составила €118 185. Это на 4,6% меньше в годовом исчислении, но на 4,7% больше, чем в январе 2010 года, сообщает официальное статистическое ведомство Испании. Средняя стоимость выданных ипотечных кредитов в целом составила €135 113. Это на 10,2% меньше, чем в феврале 2009 года, но на 9,3% больше, чем в январе 2010-го. В последние месяцы рынок жилой недвижимости Испании демонстрирует некоторые признаки стабилизации. В феврале количество сделок куплипродажи объектов недвижимости в стране выросло на 5,8% относительно предыдущего месяца. В сравнении с февралем 2009 года этот показатель был выше также на 5,8%. Кроме того, начали замедляться темпы падения цен на вторичное жилье. Эксперты прогнозируют, что по мере наступления традиционно активного весеннего сезона рынок продолжит оживать.

Prian.ru

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Финляндия, Миккели €3 000 000. Комфортабельный отель на 48 номеров (возможно расширение) в 3 км от горнолыжного курорта, берег Саймы, свой причал, ресторан, конференц-зал, сауна, бассейн. До границы с РФ 130 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Иматра €190 000. Уютный новый дом для по­ стоянного проживания, 143 кв. м, 4 комнаты, сауна, гараж, участок 11 соток, тихое, спокойное место, до границы с РФ 14 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Леппявирта €680 000. Шикарная вилла 262 кв. м на берегу озера Сайма, все удобства, береговая сауна, общая площадь застройки 390 метров и есть разрешение на строительство, участок 220 соток, вокруг сосны, от границы с РФ 195 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Саймаанхарью €150 000. Дом для постоянного проживания 1971 года постройки, 170 кв. м, 4 комнаты, все удобства, сауна, участок 10 соток, рядом берег Саймы, от границы с РФ 35 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Котка €89 000. Дом для постоянного проживания, гостиная с камином, спальня, кухня, сауна, расположен на тихой улице, ведущей к Финскому заливу, 5 мин. пешком, где пляж и причал. Электричество, водопровод, канализация. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Миккели €200 000. Дом для постоянного проживания 2009 года постройки, 140 кв. м на участке 6 соток, камин, сауна, гараж, рекуперация вентиляции, центральный пылесос, до озера 200 метров. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Финляндия, Котка €39 000. Квартира в небольшом 2-этажном доме, 2 комнаты, 47 кв. м, все удобства, вокруг ели, сосны, рядом рыбная река, озеро с пляжем, от границы с РФ 60 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Болгария, Солнечный Берег €27 300. Специальное предложение! Полностью меблированная студия общей площадью 32,1 кв. м в апартаментном комплексе «Афродита I». Комплекс расположен в сердце курорта Солнечный Берег, всего в 400 м от моря. ООО «Элли Эстейт» +7 (812) 998-02-07

www.allyestate.com

Финляндия, Миккели €65 000. Дом для постоянного проживания, 75 кв. м, реконструкция в 2005 г., расстояние до озера 50 метров. Рядом детский сад, зимой лыжня по озеру. Кухня, санузел, подогрев полов, город­ские коммуникации. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Болгария, Солнечный Берег

Болгария, Шумен

€595 / кв. м. Kомплекс «САНИ ХАУС» расположен в привлекательном месте, с панорамными видами на море, вблизи от важных дорог, в 2000 м от пляжа, каждые 30 мин. ходит автобус.

35 км от города Бургаса и 30 км от международного аэропорта. Комплекс предназначен для круглогодичного проживания, состоит из 4-этажного здания с 64 апартаментами, бассейна, детской площадки, автостоянки. Строительство завершено, и комплекс сдан в эксплуатацию. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Пампорово

От €20 000. Все апартаменты €850 / кв. м. 22,5% чистой окупаемости от аренды за 5 лет, гарантировано договором. Комплекс находится в Южных Родопах на высоте 1700 м над уровнем моря. До склонов – 500 м.

+7 (812) 998-02-07 www.allyestate.com

Латвия, Лиепая

Турция, Калкан От €130 000 до €180 000. Двухэтажные виллы площадью 100 кв. м и 135 кв. м с садиком и бассейном в 700 м от моря на побережье Лисиан. Виллы полностью построены, продаются с полной отдел­ кой и меблировкой, имеют красивый вид из окон. ООО «Элли Эстейт» +7 (812) 998-02-07

www.allyestate.com

€34 600. В собственность – апартаменты в отеле, с ограничением срока пребывания (ежегодно: с 30 мая по 06 июня). Единственный в Портофино собственный частный пляж. Внесение в реестр недвижимости Италии. ООО «Домина Рус» +7 (812) 495-40-65, www.dominavacanze.it, yulia.shendelova@dominarus.ru

Финляндия, Кангасниеми €620 000. Эксклюзивное предложение от собственника. Каменный, трехэтажный дом площадью 185 кв. м расположен на шикарном сосновом участке 1,1 га. Все ландшафтные работы на участке выполнены. Береговая линия протяженностью 100 м. Из дома открывается потрясающий вид на озеро. На участке есть гараж и береговая сауна с выходом на пирс. Вода в дом поступает из своей артезианской скважины. Возможность получения льготного кредита в финском банке. +7 (911) 922-15-17, Сергей, +7 (921) 951-95-31, Жанна

Канада, Торонто

$1 500 000. Коммерческое помещение 926,59 кв. м, полностью оборудованное под готовый бизнес (SPA). Можно использовать на свое усмотрение. Канада одна из стабильных стран, где продолжается рост на недвижимость. Полное оказание помощи при оформлении. +7 (911) 968-27-12, Наталья Вараюнь

Италия, Тарвизио €252 600. Апартаменты, 57 кв. м в комплексе «Гольф и Ски» в Тарвизио, на территории заповедника, граничащем с Австрией и Словенией. Рядом – более 20 горнолыжных курортов и гольф-клубов. ООО «Домина Рус» +7 (812) 495-40-65, www.dominavacanze.it, roman.kryzhny@dominarus.ru

Болгария, Варна €113 300. Выгодное предложение! Квартира в центре Варны на третьем этаже нового шестиэтажного дома. Площадь 90 кв. м, качественная отделка квартиры, кухня оборудована всей бытовой техникой, спальня и гостиная меблированы полностью, двойное остекление окон, деревянные полы, 2 балкона, душевая, лифт и доступ к подвалу. Дом расположен рядом с главными местами развлечений. Несколько минут ходьбы от побережья Черного моря! +44 782 5199 300, Олеся, +7 (921) 976-67-38, Юля, Michal (eng) +44 773 487 9534 rusynolesya@yahoo.co.uk

Болгария, Ахелой

От €30 000 за готовую квартиру с видом на море и горы. Люкс и спокойствие в сердце природы, на первой линии моря, в 15 минутах езды от международного аэропорта в г. Бургас. Это – идеальное место для семей с детьми. На территории работают: 3 ресторана, 2 бассейна с водными барами, СПА-центр, магазины. Имеется кабельное телевидение, Wi-Fi. Комплекс полностью построен, сдан и функционирует второй год. Действует рассрочка платежей на три года.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

14

ООО «Элли Эстейт»

€100 000. Двухэтажный дом с участком площадью 3000 кв. м. На первом этаже: 3 комнаты и кухня, на втором – 4 комнаты и тренажерный зал. Жилая площадь 227 кв. м. Отдельно расположены баня и гараж на 4 машины. 10 минут пешком до моря. ООО «Элли Эстейт» +7 (812) 998-02-07

www.allyestate.com

Италия, Портофино €19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. Гостиная / кухня. Камин. Участок – 1000 кв. м.

Болгария, Золотые пески €140 000. Односпальный апартамент класса LUX с видом на море в комплексе «Иглика 1». Общая площадь 134 кв. м. Комплекс расположен в центре курорта Золотые пески в 50 м от моря. Апартаменты продаются с полной меблировкой.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

май 2010

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

15

w w w. a n s p b . r u

716-17-05

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛЮБОЙ ТОЧКЕ МИРА.

москва, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032, Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71 Санкт-Петербург, аптекарская наб., 20, лит. а, оф. 225-227, тел.: +7 (812) 680-2-888, факс: +7 (812) 680-2-889 www.pafilia.ru, russian@pafilia.com

ОТ К В АРТИР Ы ДО В И Л Л Ы

Кипр, Холмы Афродиты

Кипр, Пафос

Кипр, Лимассол

Кипр, Лимассол

В удивительном по красоте и истории месте жилой комплекс с видом на море и горы. Виллы и апартаменты от 88 до 300 кв. м. В 750 м от пляжа и 15 км от аэропорта г. Пафоса. Гольф-курорт. Возможен кредит (5%). Управление проф. компанией (круглогодичный доход). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Коттеджный комплекс из роскошных отдель­ но стоящих вилл с 3 спальнями, частными бассейнами, полной отделкой и меблировкой. На расстоянии 10 мин. пешеходной прогулки от пляжа, в развитом районе исторического города Пафос с многовековой культурой и высоким уровнем быта. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Элитные виллы с 3 спальнями с панорамным видом на море в эксклюзивном комплексе всего в 100 м от пляжа. Стильный современный дизайн с элементами средиземноморской архитектуры. Апартаменты 1-, 2-, 3-спальные полностью оборудованы. Бассейны, игровые площадки, фитнес-центр. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

В центре города на возвышенности с видом на море и горы – апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаус. Шикарная отделка, мраморные полы в гостиной и прихожей, паркет в спальнях, встроенная мебель, кухня из Италии. Элитный подъезд, крытые парковки. Возможен кредит (5–6% годовых). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Турция, Анталия

Турция, Анталия

Турция, Белек

Турция, Бодрум

€39 500. Район Коньялты. 2-комн. кв. в комплексе люкс. Жилая пл. 75 кв. м, балкон, кондицио­нер, душ-кабина. Высокий входной этаж. Окна выходят на город. Спутниковая антенна, лифт, система безопасности, швейцар, парковка. До моря 1,2 км, до аэропорта 18 км. Год постройки 2008. АН «Александр», 716-17-05

€52 750. Район Лиман, продается 4-комн. кв. в комплексе люкс, 2-й этаж. Жилая пл.

110 кв. м, балкон. Кондиционер, кух. мебель на заказ, бронированная дверь. Спутниковая антенна, лифт. Система безопасности, швейцар. До моря 900 м, до аэропорта 20 км, парковка. Год постройки 2008. АН «Александр», 716-17-05

€252 000. Вилла класса суперлюкс в элитном комплексе со всеми удобствами.

800 м от моря, 300 м от центра. 1 гостиная + 3 спальных. 2 ванных, 2 WC. Общая площадь 180 кв. м. Душ-кабина, эл. нагреватель, джакузи. Бассейн. Охрана, швейцар, сейсмобезопасность. АН «Александр», 716-17-05

€239 000. Вилла класса суперлюкс с видом на море в элитном комплексе. 700 м от моря, 700 м от центра. 2 гостиных + 3 спальных.

3 ванных, 3 WC. Общая площадь 181 кв. м. Душ-кабина, эл. нагреватель воды, джакузи, рольставни. Бассейн. Барбекю, спутниковая антенна. Кухонная мебель на заказ. АН «Александр», 716-17-05

Германия

Финляндия

Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

Англия

Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

Жилой дом с участком в 13 соток и отдельным складом 180 кв. м на участке 11 соток в Центральной Германии. Выгодное инвестиционное предложение. В 100 км от Франкфурта-на-Майне. Дом с полной отделкой, меблирован.

АН «Александр», 716-17-05

АН «Александр», 716-17-05

АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализация, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания. АН «Александр», 716-17-05

Чехия Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр», 716-17-05

16

Франция

Чехия

Болгария

Германия, Саксония

Комплекс «У Каплички» расположен севернее г. Чешские Будеёвицы, на одной из самых оживленных трасс. «У Каплички» выгодно расположен в 70 км от немецкой границы и в 38 км от австрийской. В комплекс входят: ресторан, пиццерия. АН «Александр», 716-17-05

€45 000. Однокомнатная квартира в местечке Несебр. Великолепное место. Вся инфраструктура. Новый заселенный комплекс. Море в 300 м. Общая площадь 44 кв. м с лоджией. Меблирована. Собственность.

€80 000. Изумительное по красоте место. В небольшом уютном городке рядом с горнолыжным курортом продается дом общей пл. 500 кв. м, 4-уровневый, с красивым видом из каждого окна. Участок 3000 кв. м. Необыкновенный ландшафт. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий, +7 911 231-87-99, Елена

АН «Александр», 716-17-05

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Кипр, Amorosa Villas

Minthis Hills, Кипр, Tsada

€1 490 000. 3-спальная вилла в Лачи, 280 кв. м (участок 560 кв. м). Элитный жилой комплекс Amorosa Villas расположен у самой кромки воды. Просторные дома с большими холлами, каминами, саунами, спортзалами и кабинетами с великолепной отделкой высокого качества. Террасы с бассейнами «инфинити», благодаря их уникальной архитектуре создается иллюзия, что вода каскадом падает прямо в лазурное море. Собственные теннисные корты и отдельный выход к морю. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€1 180 000. 3-спальная вилла в Тсаде, 193 кв. м, участок 1 290 кв. м. Эксклюзивный проект на Кипре в красивейшем месте на высоте 650 м над уровнем моря. 600 современных частных вилл с бассейнами расположены на территории самого старого и живописного гольф-клуба на Кипре пл. 585 га. Великолепный дизайн от ведущих мировых архитекторов и ландшафтных дизайнеров, SPA и фитнес, теннисная академия, собственные виноградники и оливковые рощи. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Кипр, Elysia Park

Кипр, Peyia Chorio 2

€330 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 71 кв. м. Комплекс Elysia Park расположен всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты Пафоса. По уровню обслуживания, позиционирования и качеству отделочных материалов Elysia Park будет соответствовать лучшим пятизвездочным отелям. Тренажерный зал, две детские площадки, баскетбольная площадка, два огромных бассейна, SPA-зона с крытым бассейном, конференц-зал, рестораны, салон красоты, кофейня. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€229 000. 2-спальный таунхаус в Пейе, 107 кв. м, участок 90 кв. м. Комплекс расположен на фоне красивых горных склонов. Гостиные и столовые свободной планировки, собственные ванные комнаты в каждой спальне и роскошные солнечные веранды. Собственные садики и подъездные дорожки. Большой бассейн с зоной отдыха. Инфраструктура Пафоса находится в непосредственной близости, а песчаный пляж Корал Бей в нескольких минутах езды на машине. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Кипр, Iris Village

Кипр, Pafilia gardens

€197 000. 2-спальные апартаменты в Пафосе, 92 кв. м. Современный проект в средиземноморском стиле, расположенный в новом жилом районе Пафоса. Район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия и отдыха рядом с побережьем теплого моря. Комплекс расположен среди потрясающе зеленых садов с большим бассейном посредине. Имеется несколько подземных паркингов. На расстоянии пешеходной прогулки находится множество ресторанов и магазинов. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€170 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 58 кв. м. Построен в самом сердце Пафоса. Дома располагаются на возвышенности, откуда открываются захватывающие виды на весь город и море. Дома располагаются вокруг 2 больших бассейнов. Проект сочетает ультрасовременные архитектурные решения с отделкой материалами высочайшего качества. Центр Пафоса, банки, рестораны и супермаркеты находятся всего в нескольких минутах ходьбы. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Кипр, Anthea Gardens

Кипр, Anthea Gardens

€159 000. 1-спальные апартаменты в Полисе, 78 кв. м. Комлекс находится в исторической части города Полиса на краю Национального парка Акамас в непосредственной близости от Средиземного моря. Дома расположены вокруг большого бассейна для жителей. Большие солнечные веранды и зеленые патио с собственными беседками. Великолепное место для любителей пеших прогулок на природе. Кристально чистое море. Близость инфраструктуры города Полиса. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€115 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 78 кв. м. Комплекс расположен посреди живописных садов и граничит с парком. Все квартиры имеют великолепный вид на море или на окружающую природу. Проект удобно расположен рядом со всей инфраструктурой: банками и супермаркетами, множеством кафе и ресторанов Ероскипу и Пафоса. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся красивые песчаные пляжи. Большой бассейн для жителей. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

17

Москва, Центр Международной Торговли Краснопресненская набЕРЕЖНАЯ, 12, ОфИС 1612. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru, www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Лимассол, Айия Фила

Кипр, Писсури

Кипр, Пафос, центр города

От €128 100 + НДС (€183 000 + НДС). Вид на город. Новый, ухоженный район города. Самая хорошая цена за кв. м в этом районе. Апартаменты, 2 спальни, площадью от 91,67 кв. м.

От €105 840 + НДС (€151 200). Вид на город. Удобный доступ ко всем единицам инфраструктуры. Современный дизайн и высококачественная отделка. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 83,32 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

От €880 000 + НДС. Захватывающий вид на море, горные просторы и сосновые рощи. Каждая вилла индивидуально спроектирована для максимального использования всех преимуществ месторасположения. Роскошные особняки, 3 и 4 спальни, площадью от 271,40 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Пафос, Хлорака

Кипр, Писсури

Кипр, Полис Хрисохус, Полис

От €86 520 (€123 600). Вид на море, горы, местную природу. Высококачественная отделка. Общий бассейн и бассейн для детей. Готовые апартаменты, 1 и 2 спальни, площадью от 69,20 кв. м.

От €79 940 + НДС (€114 200 + НДС). Вид на горы, сосновые рощи. Тихое, уединенное место, бассейн. Готовые апартаменты, 1 и 2 спальни, площадью от 67 кв. м.

От €122 510 + НДС (€175 100 + НДС). Вид на горы, море. Все таунхаусы с 2 санузлами. Собственные озелененные садики. Пешая доступность до магазинов, банков и т. д. Готовые таунхаусы, 2 спальни, площадью от 136 кв. м.

Кипр, Лимассол, Екали От €179 200 + НДС (€256 000 + НДС). Вид на город, отличный пейзаж. Престижный район Лимассола. Современный дизайн отделки и архитектуры. Кладовочные помещения и крытые парковки. Почти готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 92,54 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Лимассол, Суни

Кипр, Пафос, Пейия

€238 080 + НДС (€297 600 + НДС). Вид на горы, природу. Чистый воздух. Вилла находится в окружении сосновых рощ. Уединенность от городской суеты поблизости со всем необходимым. Готовая вилла, 3 спальни, площадью 167 кв. м.

От €101 990 (€145 700). Вид на море и горы. Общий бассейн. Легкий доступ ко всем единицам инфраструктуры. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 83,33 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Писсури

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Кипр, Полис Хрисохус, Аргака

€317 600 (€397 000). Вид на горы, сосновые рощи. Безопасный, тихий комплекс вилл. Теннисный корт, клаб-хаус, бассейн. Готовая вилла, 3 спальни, площадью 121 кв. м.

От €106 890 (€152 700). Вид на море, горы, местную природу. Общий бассейн. Тихое, спокойное место. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 72 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Пафос, Хлорака

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Писсури

От €501 600 + НДС. Вид на море. В пешей доступности до песчаного пляжа. Элегантный экстерьер с каменными деталями. Собственные бассейны, парковки и сады. Почти готовые виллы, 3 спальни, площадью от 176,50 кв. м.

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Кипр, Лимассол, Айос Атанасиос От €880 000 + НДС. Вид на город и море. Удобное месторасположение неподалеку от всех благ цивилизации. Все виллы с каминами, просторными верандами и террасами. Личные бассейны и парковки. Виллы, 4 спальни, площадью от 220,65 кв. м.

18

Москва, Центр Международной Торговли Краснопресненская набЕРЕЖНАЯ, 12, ОфИС 1612. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru, www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

май 2010

Кипр, Полис Хрисохус, Помос

От €102 270 + НДС (€146 100 + НДС). Вид на горы, сосновые рощи, море. Готовые апартаменты, 2 спальни, площадью от 80 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

май 2010

От €457 600 + НДС. Вид на горы, море. Дизайны средиземноморского стиля с просторными верандами, патио и террасами на крышах. Всего в 100 м от уединенного песчаного пляжа. В минутах езды от магазинов, банков и т. д. Виллы, 3 спальни, площадью от 110 кв. м. Тел/Факс: +7 (495) 22 555 99, info@aristo-developers.ru www.aristodevelopers.com, www.aristo-developers.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

19

RFC ESTATES Вся элитная недвижимость Франции. Лазурный берег. Ипотечный кредит 2–2,5% Тел.: +33 (0) 6-12-15-91-98, rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Франция, Кап Д`Антиб €5 300 000. Уникальная арт-модерн вилла общей площадью 250 кв. м, построенная в 60-х гг. известным архитектором. 3 этажа. Просторный салон, 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 кухни (летняя и зимняя), на каждом этаже террасы. Гараж на 2 машины. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €7 300 000. Площадь 500 кв. м с участком земли 3000 кв. м. 1-й эт. для приемов: просторный коридор, бюро, гостиная, кухня с современным оборудованием. 2-й эт. предназначен для хозяев: спальня с выходом на террасу с видом на море. Имеется квартира для персонала. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €1 650 000. Квартира-вилла на крыше 110 кв. м с террасой 120 кв. м. Великолепный вид на море и на холм Калифорния. Дизайнерский новый ремонт, просторная гостиная 45 кв. м, кухня полностью оборудована по последним технологиям. Подземный гараж, подвал. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Ницца

Франция, Кап Д`Антиб €8 300 000. Дом 300 кв. м. 1-й эт.: гостиная, спальня с ванной. 2-й эт.: комната, ванная. Уровень сада: 3 спальни с ванными комнатами. Дополнительная пристройка: квартира 2-комнатная для персонала, гараж, бассейн. Площадь участка 2500 кв. м. Возможна аренда. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Вильфранш €11 900 000. Вилла 600 кв. м, 3 этажа, 7 спален. Неопровансальский стиль. Цокольный этаж с профессиональным спа и фитнес (Power Plate, Hi-Fi, TV), кабинет для массажа, сауна, турецкая баня, джакузи, бассейн. Площадь участка 1800 кв. м. Красивый вид на море. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Жуан Ле Пен €1 590 000. Резиденция класса люкс. Квартира 4 комнаты 130 кв. м, расположена на первом этаже с садиком 325 кв. м + терраса 57 кв. м. Гостиная 47 кв. м с камином, 3 спальни, кухня, терраса, отдельная комната 40 кв. м в цокольном этаже. Подземный гараж с мойкой. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €10 000 000. Современная вилла с видом на море площадью 600 кв. м: просторная гостиная с камином, столовая, кухня, винный погреб, 6 спален. Участок земли вокруг – 6 800 кв. м. Паркинг. Вилла абсолютно новая, уменьшенный нотариальный сбор + 10-летняя гарантия. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Вильфранш €18 000 000. Абсолютно новое владение с видом на залив Вильфранша и полуостров Кап-Ферра. Великолепный парк 2595 кв. м. Переливающийся бассейн с каскадом, японский сад, домашний кинотеатр. Главная вилла 500 кв. м + дом для гостей 175 кв. м. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Жуан Ле Пен €2 200 000. Новая резиденция класса люкс. Квартира дуплекс 185 кв. м, 5 комнат. Просторный салон с камином, оборудованная кухня, 4 спальни с ваннами. Терраса 92 кв. м. Также в квартире есть приватный лифт и подвал. Гараж на 3 машины и приватный бассейн. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны

Франция, Ницца

€1 500 000. Квартал Монт Борон. В престижной резиденции с бассейном. Квартира 190 кв. м с террасой и садиком.

4 комнаты и 3 спальни. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€900 000. Престижный квартал Пальм Бич. В красивой резиденции квартира 3-комнатная на первом этаже с приватным садиком 200 кв. м. В каждой спальне ванная и туалет, бассейн, подвал, гараж. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€2 000 000. В престижном квартале Монт Борон, красивая квартира 160 кв. м + терраса 150 кв. м с панорамой на побережье Ниццы. Новый ремонт. Гараж, подвал. Отдельная спальня для персонала. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

20

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Компания AlteraDom – Недвижимость на Французской Ривьере Тел. в Каннах: + 33 6 13 82 85 02, Тел. в Москве: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Канны €5 750 000. Небольшая охраняемая резиденция. Жилая площадь 300 кв. м + терраса 100 кв. м с приватным садиком. 2 гостиных комнаты, столовая, хозяйская и 3 спальни. Отдельный вход, оборудование по безопасности. Бассейн, парк 2 га. Подземный гараж на 2 машины. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны

Франция, Ницца

От €680 000. Суперэлитный многоквартирный комплекс Карлтон расположен прямо за одной из самых известных и изысканных гостиниц Канн – Карлтон и является своеобразным ее продолжением. Здание находится на главной улице Канн – наб. Круазет, в непосредственной близости к морю и пляжам. Данный объект является идеальным с точки зрения инвестиций.

€1 050 000. Великолепная 3-комнатная квартира ХIX века расположена в престижном красивом месте на центральной площади Ниццы. 5 мин. до пляжей и набережной Променад дез Англе.

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Кап Д`Антиб €20 000 000. Роскошное с исключительной утонченностью владение 5900 кв. м.

3-этажная вилла 360 кв. м, великолепный вид на море. Просторный салон 70 кв. м, столовая, кухня, 7 спален. Также на территории владения имеется отдельный дом для охранника. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Кап Д’Антиб

Франция, Средневековый замок

€5 300 000. Исключительная, уникальная, ультра-современная 4-уровневая вилла площадью 260 кв. м, построенная по индивидуальному архитектурному проекту известных архитекторов Клода Парента и Андре Блока. С виллы открывается необыкновенный вид на залив Антиб и Гольф-Жуан. В 1992 году вилла официально была признана историческим памятником.

€7 419 000. Гостиница-замок XV века, суперлюкс класса расположена в области Овернь. Замок находится в ландшафтном парке на 15 гектарах и окружен просторными лесами. В начале XX века замок был куплен принцем Оболенским.

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Канны €1 149 000. Квартал Пальм Бич. Новая резиденция. Квартира 91 кв. м, 3 комнаты, терраса с великолепным видом. Расположена в 5 минутах ходьбы от моря. Гараж, паркинг. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны

Франция, Кап Фера

€1 805 000. Великолепная, выдержанная в стиле средиземноморского модерна вилла площадью 320 кв. м в Каннах, в отличном состоянии, с просторной террасой, красивым бассейном, откуда открывается панорамный вид на море. Для приемов имеется просторная гостиная 100 кв. м. Полностью обустроенная вилла. Имеется лифт, гараж на 3 машины, винные погреба и многое другое. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

€22 000 000. Роскошная вилла 380 кв. м с потрясающим панорамным видом на море находится в одном из самых престижных районов Лазурного Берега. Местоположение дома уникально. Участок в 2600 кв. м спускается к самому морю. 5 спален расположены на 3 уровнях. Из всех окон полный вид моря и побережья Ниццы. Вилла была полностью реконструирована и отреставрирована в 2009 году. Гараж на 3 машины. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Ле Кане €2 500 000. Квартира 223 кв. м в резиденции уровня люкс. Парк с бассейном. Гостиная 80 кв. м, столовая, 4 спальни, 2 ванные комнаты и 2 душевые, гардероб, оборудованная кухня, терраса 50 кв. м, балкон. Подземный гараж, 2 парковочных места, винный погреб. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

май 2010

Франция, Сан Поль де Ванс

Франция, Кап д’Ай

€40 000 000. Великолепная роскошная вилла 700 кв. м на участке 3,3 га находится в историческом месте на холмах, откуда открывается панорамный вид на море, окрестности и деревню Сан-Поль де Ванс. Большие спальни, просторные ванные, огромный салон и столовая, широкие мраморные лестницы – все сделано с большим размахом и гармонично выдержано в стиле XIX века. В отделке использован мрамор, гранит, художественный паркет. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

€47 000 000. Изысканная великолепная новая вилла площадью 2500 кв. м была построена в 2008 году. Дом расположен в 100 метрах от моря, фасад ориентирован строго на юг. Из дома открывается потрясающий панорамный вид на море и Кап-Фера. Вилла расположена на 3 уровнях. В доме установлен лифт. Дополнительно имеется отдельный 2-этажный дом для гостей площадью 250 кв. м, с 4 спальнями. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

21

«Мой дом в Египте»

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70 www.best-residence.ru

natasha_lan@mail.ru Тел: +7 (911) 257-66-18

Египет, Хургада $52 470. 1-спальные апартаменты в British Resort, 60 кв. м. Прекрасные апартаменты с прямым видом на бассейны и зеленую ухоженную территорию. Находятся в зданиях, расположенных в составе клубного, элитного поселка в трехстах метрах от променада Хургады. В комплексе имеется полная инфраструктура. В комплексе проживают только состоятельные люди. Большинство населения комплекса – русские и англичане. На территории имеется круглосуточная охрана.

Черногория, Прчань

Черногория, Дженовичи

От €124 000. Новый роскошный жилой комплекс Seagarden Residence на берегу БокоКоторской бухты – самого большого фьорда Центральной Европы, в 15 минутах езды от международного аэропорта Тиват. Комплекс состоит из 60 апартаментов, десяти 3-этажных особняков и 4 эксклюзивных вилл с собственными бассейнами. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

От €80 000. Апартаменты в новом готовом комплексе Djenovici Springs в 200 м от моря с прекрасным видом на море и горы. Террасы с панорамным видом, ориентированные на юг, бассейн, наполненный водой из минерального источника, уникальный ландшафтный дизайн с водным садом. Дополнительная опция – полный пакет мебели. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18, +7 (921) 976-67-38

Египет, Хургада

Египет, Хургада

$608 000. 1-спальные апартаменты в EL Hamra, 64 кв. м. Комплекс Аль Хамбра идеально расположен в самом центре туристического Променада. Состоит из 17 зданий, на территории оборудованы 2 больших бассейна. Находится всего в 70 метрах от моря. Апартаменты для продажи и аренды с пользованием пляжа отеля Принцесс Палас.

От $56 000. 2-спальные апартаменты в Эль Хадаба, от 71 кв. м до 130 кв. м. До лучших пляжей Хургады 10 минут пешком. До центра аккалы 15 минут пешком или 2–3 минуты на транспорте. В доме круглосуточная охрана, лифт, бассейн, паркинг. На первых этажах располагаются магазины, кафе. Все квартиры имеют 2 спальни и 2 туалетные комнаты.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

Черногория, Петровац

Болгария, Солнечный Берег

От €79 976. Мы предлагаем вам апартаменты в готовом клубном доме Petrovac Garden. Апартаменты продаются с полной отделкой «под ключ» высокого качества. Из окон открываются чудесные виды на море! К каждому апартаменту прилагается парковочное место. Осталось несколько апартаментов на продажу! Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

От €47 700. Курортный комплекс Pacifik III находится в привлекательной части Солнечного Берега. Всего 400 м до пляжа с мелким белым песком. Качество строительства комплекса отвечает всем европейским стандартам. В непосредственной близости расположены поликлиника, магазины, рестораны, бары. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

Египет, Хургада

Египет, Хургада

Италия, Ломбардия

Чехия, Прага-6

От $43 360. 1-спальные апартаменты в Elegant Hause, от 65 кв. м до 135 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Многие квартиры имеют вид на море. На первых двух этажах – галерея магазинов и кафе. До ближайших пляжей 5 минут, до аэропорта – 10 минут на транспорте. Рядом туристическая зона с отелями, магазинами, ресторанами.

$56 400. Апартаменты в Samra Bay 48 кв. м, 65 кв. м и 106 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Новый жилой комплекс повышенной комфортности c отельной инфраструктурой. Инфраструктура комплекса: пристань и клуб, СПА и салон красоты, спортивный и фитнес-центр, школа подводного плавания, центр водных видов спорта, развлекательный центр, пляжные бары и рестораны, пляжная спортивная площадка, пляжные бунгало, детская площадка с воспитателями.

От €207 000. Жилой комплекс Antiche Cure di Ghiffa расположен на берегу озера Маджоре в 30 км от границы со Швейцарией. Комплекс включает основное здание – Casa Madre, в котором находятся магазины, ресторан, жилые апартаменты. Этот проект также включает роскошные виллы. Casa Madre Residence предлагает 17 апартаментов, к каждому прилагается место в подземном паркинге.

От €80 000. Современный комплекс Podbaba расположен в престижном районе недалеко от посольства РФ и Пражского парка. Кирпичные дома, евроокна, паркетные полы, телефон, домофон, машиноместа, отделка «под ключ». Выбор 1–4-комнатных квартир.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

Египет, Хургада

Египет, Хургада

От $39 000. Апартаменты в Desert Pearl от 50 кв. м. Элитные квартиры в новом комплексе, в туристическом центре Хургады. До моря всего 200 метров, жители комплекса могут пользоваться пляжами отелей Grand Hotel и Siva Hotel. На территории комплекса – сад с тропической зеленью, 2 бассейна для взрослых и детей, пул-бар, ресторан, оборудованный спортзал, комнаты для детских игр, интернет-кафе, бизнес-центр, прачечная.

22

Турция, Алания

От $25 000. Студии и апартаменты в новом жилом комплексе Faraon от 36 кв. м прямо в центре Хургады, в районе Эль-Каусер, недалеко от отеля Сива Гранд Бич. Использованы высококачественные строительные и отделочные материалы, по желанию покупателя возможна перепланировка. В данном проекте есть небольшой бассейн и зеленая территория.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

май 2010

Турция, Анталия

От €53 000. Комплекс Karmen Residence – это новые готовые апартаменты в 350 м от моря рядом с центром города. Просторные комнаты, солнечные веранды, вид на море. В комплексе бассейн, сад, теннисный корт, фитнес-центр, парковка. Полностью меблированы и оборудованы современной качественной электробытовой техникой. Возможность беспроцентной рассрочки платежа. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

От €45 000. Новый современный комплекс Taurus Park Resort, расположен в лучшем районе Анталии, в Коньялты. Всего в 400 м от пляжа, 15 км от аэропорта Анталии и в 6 минутах езды от исторической части города, в 1 км от порта Анталии Marina. Все квартиры имеют панорамный вид. Вы можете полететь с нами в бесплатный смотровой тур! Вся информация на нашем сайте!

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«БЕСТ-Недвижимость» зарубежный департамент Петербург: +7 (812) 645-01-41, Москва: +7 (495) 740-40-70, www.best-residence.ru

23

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.com

Испания, Ла Зения

Испания, Коста-Бланка

От €170 000. Апартаменты и дома в жилом комплексе в Ла Зении – уютном уголке на побережье Ориуэлы, привлекающей знаменитым пляжем. В районе несколько ресторанов высокого класса, супермаркеты, банки, клуб отдыха с теннисными кортами, бассейнами, много зеленых насаждений. Место для парковки машины. До скоростной магистрали всего пара минут на машине. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €139 900. Готовое жилье. 100% финансирование строителями полной стоимости квартиры. Покупателю нужно заплатить только 7% НДС, нотариальные и регистрационные сборы! Жилой комплекс в р-не Кампоамор с одним из лучших пляжей Испании и состоит из нескольких малоэтажных зданий. Из окон открывается живописный вид на долину и море. Рестораны, магазины, поликлиника, гольф-клуб с тремя полями, школа для верховой езды, яхт-клуб. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Испания, Коста-Бланка

Испания, Коста-Бланка

Цены снижены на 30%. Готовый жилой комплекс Марина Бич расположен в престижном районе Маскарат, на берегу моря у подножия горы Маскарат, рядом с природным заповедником. Удивительная природа, развитая инфраструктура, яхт-клуб. Прекрасная планировка, кондиционер зима/лето, полы с подогревом, джакузи, индивидуальные бассейны. Парковочное место в подземном гараже (включено в стоимость). www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €695 000. Эксклюзивное предложение от застройщика на 1-й линии моря. Комплекс класса люкс. Комплекс расположен в Алтее всего в 6 м от пляжа и в 100 м от яхт-клуба. Во всех апартаментах установлена система климат-контроль, полы с подогревом. Кухни оборудованы электроприборами Siemens, на балконе установлены джакузи. Три бассейна с видом на море, сауны, корт для мини-тенниса, спортивный зал. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Испания, Марина Дор

Испания, Марина Дор

От €220 000. Квартиры от 68 кв. м с террасами от 13 кв. м и более в построенных домах в Оропеса Дель Мар (Кастельон) Марина Дор. В Марина Дор находится крупнейшая в Европе водолечебница и центр релаксации. Каждый дом имеет бассейн и детскую площадку. Квартиры полностью меблированы, оснащены кондиционерами, имеются индивидуальные парковочные места. Город располагает приморским парком, гольф-полями, барами и ресторанами. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €725 000. Роскошные апартаменты с садом в центре Золотой Мили в Марбелье. Урбанизация «Ломас дель Рей» знаменита благодаря самым известным людям планеты, которых привлекает исключительный климат, красота природы и ландшафта, атмосфера роскоши и комфорта. В апартаментах: мраморные полы с подогревом в каждой комнате, кондиционеры, параболическая антенна. Кухня меблирована. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Испания, Коста-Бланка

Испания, Коста-Бланка

От €162 000. Таунхаусы в жилом комплексе в самом популярном регионе Испании Ориуэла-Коста. Рядом прекрасные пляжи. Зеленая территория, бассейн, клуб с тренажерным залом и сауной, баром и игровым залом. В цену входит вся бытовая техника, посуда, столовые приборы, постельное белье, телевизор. Бунгало с 2 спальнями – от €162 000, дуплексы с 3 спальнями – от €255 000. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €175 000. Апартаменты в уникальном жилом комплексе на 1-й линии моря, расположенном в южной части курортного г. Торревьеха, всего в 50 км от международного аэропорта. Из окон и террас большинства квартир открывается живописный вид на море. На территории имеются сады и оригинальные бассейны. Комплекс окружает множество ресторанов, магазинов, офисов банков. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

24

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.com

Испания, Коста-Бланка

Италия, Калабрия

От €163 000. Апартаменты на 1-й линии моря. Комплекс состоит из 3 фаз апартаментов, в каждой – свой бассейн, зеленые зоны, игровые площадки, рядом парк. 20 мин. ходьбы от центра г. Дения – процветающего города с древней историей на побережье между Валенсией и Аликанте. Старинный мавританский замок, великолепные панорамные виды на море и горы. Расстояние до международного а/п Аликанте 115 км, до Валенсии – 96 км. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €295 500. Комплекс Baia di Mezzaluna состоит из 10 выстроенных полукругом вилл. Прекрасный вид на деревушку Замброне, белый песчаный пляж и бирюзовое Тирренское море со сказочными Эолийскими островами и вулканом Стромболи. До пляжа 1 км. Виллы пл. 75 кв. м и с садом 200 кв. м расположены в 5 мин. езды до города Пиццо. Окончание строительства – начало 2011 г. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Турция, Алания

Турция, Алания

От €145 150. Квартиры в готовом комплексе Alden Residence 3, расположенном в центре пригорода Махмутлар в 50 м от моря. Комплекс состоит из четырех блоков, все квартиры имеют прекрасный вид на море и панораму города. Имеется бассейн, аквапарк, детская площадка, внутренний сад, парковка. Возможно оформление ипотеки на сумму 70% от стоимости квартиры. Ежегодный взнос за проживание составляет €400. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €65 000. Квартиры с улучшенной планировкой в комплексе Terradesir, расположенном в центре Махмутлара, отличаются высококачественной отделкой и европейским дизайном. На территории: отдельный спортивный центр с сауной и парной, плавательный бассейн, ухоженный сад, парковка. Живописный вид на горы. Возможно оформление ипотеки на сумму 70% от стоимости квартиры. Ежегодный взнос за проживание составляет €400. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Болгария, Банско

Болгария, Банско

От €22 600. Предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в комплексе Edelweiss Hills на самом популярном горнолыжном курорте Болгарии – Банско. Комплекс будет расположен на высоте 1100 м над уровнем моря, в непосредственной близости от лыжной трассы (800 метров). На территории разместятся спа-центр, 2 бассейна, сауна, паровая баня, джакузи, подземный гараж на 10 мест, паркинг. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €22 860. Жилой комплекс Edelweiss House будет расположен между двумя гостиничными комплексами Edelweiss Hotel и Kempinski Hotel – Grand Arena на территории 1704 кв. м, в 2 км от центра г. Банско, у подножья горы Пирин. На продажу предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Инфраструктура: зимние сады, спа-центр, фитнес, ресторан, гараж, магазины. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Болгария, Несебр

Турция, Алания

От €56 424. Комплекс Magic Dreams расположен в тихом районе между известными курортами Солнечный Берег и Святой Влас, в 250 метрах от пляжа. 370 квартир разных типов (студии, апартаменты с 1 спальней, апартаменты с 2 спальнями). На территории комплекса располагаются: спа-центр, 2 бара, ресторан, детский комплекс развлечений, интернеткафе, магазины, парковка, зеленые зоны, 24-часовая охрана. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €71 000. Комплекс My Marine Residence соответствует требованиям современного комфорта, уюта и качества, с собственным благоустроенным пляжем. Комплекс состоит из 6 зданий. Шикарные виды на море и горы. Расположен в курортном городе Махмутлар. До международного аэропорта Анталии 135 км. На территории: крытый бассейн с подогревом, 4 бассейна, ресторан, 2 бара, супермаркет, паровая баня, сауна, спортплощадки. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

25

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Кипр

Кипр

От €385 250 включая НДС. Эксклюзивный проект, расположенный в элитном районе города Лимассола, с завораживающим видом на море и марину. Теннисный корт, бассейн, сад, игровая площадка для детей и круглосуточная охрана – лишь немногое из того, что мы можем вам предложить.

От €690 000 включая НДС. Трех-,четырех и пятиспальные виллы в тихом и престижном районе города Лимассола с панорамным видом на море и горы.Большие участки земли, разнообразный дизайн.

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Кипр

Кипр

€2 645 000 включая НДС. Калогирус-вилла находится в одном из самых престижных районов города Лимассола, на холмах Калогири, откуда открывается чарующий вид на море и город. Идеально продуманная инфраструктура этой великолепной пятиспальной виллы превосходит все ожидания ее владельца.

От €356 500 включая НДС. Трехэтажный жилой блок, состоящий из просторных и современных двух- и трехспальных квартир, расположенный в центре туристической зоны через дорогу от одного из лучших пляжей города.

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Кипр

Кипр

От €440 910 включая НДС. Двух- и четырехспальные виллы с садом и бассейном, расположенные в туристическом районе Лимассола, в нескольких минутах ходьбы до моря.

От €259 900 включая НДС. Роскошный жилой дом, состоящий из одно- двух- и одной трехспальной квартиры в 5 минутах ходьбы от моря, с общим бассейном и личным садом для квартир находящихся на первом этаже.

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Кипр

Кипр

От €310 000 включая НДС. Комплекс построен в центральной части города Лимассола, в районе Линопетра. Состоит из двух квартирных блоков, в каждом из которых имеется шесть двуспальных квартир с прекрасным видом на море и горы. У каждой квартиры уникальный дизайн, и они построены в соответствии с самыми высокими стандартами качества.

От €147 200 включая НДС. Четырехэтажный жилой дом с просторными верандами, спроектированный с учетом современного дизайна, расположенный в центре города Лимассола. Идеальный вариант для выгодного инвестирования.

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

28

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

май 2010

«БОЛГАРСКИЙ АЛГОРИТМ»

+7 (921) 976-67-38 INFO@VD-ZR.RU

Болгария, Солнечный Берег От €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского черноморского побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гостиная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильником и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Созополь От €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. Местонахождение: Царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополя. Внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Банско €45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. Рядом с подъемником. Дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. Кухня оборудована современной техникой и приборами. Все номера меблированы из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и Восточной Европе, находящийся в подножии величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНЕСКО. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Банско От €37 240. Уникальный апарт-отель-СПА-комплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. Комплекс сдан и полностью функционирует. Из каждого окна открывается изумительный вид на горы.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

30

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Клиент демонстрирует постоянство

Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость»: 1. Уже с третьего квартала 2009 года наметилось оживление на рынке недвижимости, но пробуждение пока идет очень медленно. Клиенты стали значительно разборчивее, чем были раньше, и гораздо дольше принимают решение о покупке. Если до кризиса многие покупали недвижимость без смотрового тура, сейчас многие ездят по несколько раз, прежде чем определяться окончательно. Выставки прошли неплохо. Пока еще рано говорить о конкретных результатах, но оптимизма в настроение нашей команды они явно добавили.

2. Клиенты бывают разные, минимальный срок (и такие сделки все еще не редкость) – это 2 недели. Так, например, после выставок клиенты едут в смотровой тур, определяются, а по возвращении сразу подписывают договор, и организовываются расчеты. Но это – подарок судьбы. А в целом сделки занимают от 2 месяцев до года. Правда, есть и рекорды: недавно обратился клиент, который еще 8 лет назад резервировал у меня недвижимость на Кипре и передумал, оказалось, что он уже два года в новом пассивном поиске, теперь, повстречавшись, перешли в активную фазу. Надеюсь, что до юбилея в поисках подходящего места под солнцем дело не дойдет.

3. Еще как интересуются – все поголовно. Есть ли управляющая компания, что делает и т. д. Чем можем помочь мы, риэлторы, посоветовать объекты с точки зрения качества постпродажного серви34

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

35

Блиц-опрос

1. Как вы оцениваете состояние рынка зарубежной недвижимости нынешней весной? Увеличился ли спрос? Как прошли выставки, какие настроения у покупателей?

2. Изменились ли требования клиентов? Сложнее ли проходят сделки, чем до кризиса?

3. Интересуются ли ваши клиенты постпродажным обслуживанием? Какие именно вопросы и проблемы возникают после покупки объекта недвижимости? Чем может помочь риэлтор? Застройщик?

4. Верно ли утверждение, что сегодня массово проходят сделки в малобюджетных сегментах? В чем преимущества и недостатки таких сделок, таких объектов?

Блиц-опрос

са для тех, кому это важно. Уж мы в этом вопросе понимаем значительно больше, чем покупатели, и знаем правду. Некоторым девелоперам мы помогаем с ежегодными сборами за обслуживание, вовремя напоминаем об уплате счетов за электричество и налогов (но не везде, а по договоренности с клиентами и застройщиками).

4. Это не так. Пропорции, возможно, сохранились, как и раньше, но факт остается фактом: малобюджетный сегмент самый рискованный, здесь самая большая опасность по юридической чистоте объектов, самая высокая вероятность низкого качества строительства, самая низкая ликвидность объектов. Для каждого уровня объекта есть своя цена, так вот объект должен быть хорошим, качественным и умеренным в цене в своем сегменте. Клиенты, которые хотят вложить сумму €20–30 тыс. и расстаются с последними деньгами, должны понимать эти вещи, оценивать свои риски и многократно взвесить все за и против перед принятием решения о покупке. Помимо всего сказанного в этом сегменте концентрируется наибольшее количество уличных риэлторов, черных маклеров – уважающие себя агентства не хотят связываться с низкосортными объектами не потому, что комиссии низкие, а потому, что потом клиент придет жаловаться, что стенки обсыпаются, что шоссе рядом и т. д., и просить продавать этот объект. Фирмы-однодневки этот вопрос не волнует, они не планируют продолжать диалог с клиентами спустя 2–3 года, когда ситуация на рынке поменяется. Александр Шварев, директор France RFC ESTATES (Франция): 1. Мы работаем во Франции, на этом рынке намечается рост цен, спрос превышает предложение. Размер рынка не меняется, а богатых людей с каждым годом становится больше. Что касается Лазурного Берега Франции, спрос увеличился на квартиры в ценовой категории от €300 тыс. до €500 тыс. Мы участвовали в нескольких весенних выставках в Москве и в Питере, высокая активность потенциальных клиентов должна завершиться успешной работой и хорошими сделками. Клиенты переполнены противоречивой информацией и вызванными этим сомнениями, только приезд и работа на месте предполагаемой покупки позволят получить удовлетворительный результат.

2. У клиента, который уже определился с местом покупки и подготовил административно-финансовые документы, сделка займет 2–3 месяца. В большинстве случаев требуется несколько больше времени, особенно если нужен кредит для покупки. В техническом плане ничего не изменилось, кризис внес свои поправки в поведение продавца и покупателя. Продавец, понимая, что кризис закончится, не 36

желает обесценивать свое имущество. Покупатель пытается использовать психологический эффект кризиса в свою пользу. Требования клиентов к нам, специалистам, всегда были и остаются высокими, люди ждут от нас оперативной и качественной работы. Требования к рассматриваемым объектам, как правило, выше имеющихся возможностей в соотношении цены-качества.

3. Это один из основных вопросов, понимание которого может переориентировать клиента с покупки квартиры на покупку дома и наоборот! Все вопросы постпродажного обслуживания достаточно легко разрешимы. Первый вопрос, возникающий после покупки, – это адаптация приобретенного имущества под вкус нового хозяина, т. е. разной степени сложности ремонт. Затем вопросы административного управления, и, наконец, вопрос, кто будет смотреть за объектом в период отсутствия хозяев. Чем может помочь риэлтор? Наладить решение организационных и административных вопросов, подобрать специалистов по интересующим вопросам.

4. Во Франции увеличился спрос на объекты, попадающие в категорию малобюджетных. Основное преимущество – объект находится в престижной стране, основной недостаток – низкая ликвидность и не лучшее месторасположение. Валентина Нагиева, генеральный директор Green Field Property International: 1. Рынок зарубежной недвижимости нынешней весной активный. Спрос держится, к летнему сезону он всегда усиливается. Выставки прошли успешно, активность – прекрасная. А о результатах говорить рано, т. к. работы впереди много. Настрой у клиентов – рассматривают, выбирают, определяются.

2. От начала обращения до сделки проходит в среднем 3–4 месяца. Но есть как быстрые сделки – 1–2 месяца, так и длинные – 1–2 года. Есть клиенты, «тянущиеся» с момента открытия компании (6 лет). Сейчас сделки стали длиннее, выбирают, осуществляя поездки по два-три-четыре раза. Требования изменились. Клиент стал притязательнее, требовательнее, разборчивее.

3. Да, практически в 90% интересуются постпродажным обслуживанием. Это и сдача в управление, в аренду, и оплата счетов, ремонт дома, обслуживание сада, бассейна... В этом помогают наши партнеры – зарубежные риэлторы. А многие застройщики тоже ввели сервисное обслуживание своих проектов, сопровождение, сдачу в аренду. Есть даже целые программы – золотые, серебряные карты клиентов по обслуживанию: от встречи в аэропорту до уборки и смены белья.

4. Не могу так сказать по своей компании. У нас клиент на средние бюджеты.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Яна Плотникова, коммерческий директор ООО «Элли Эстейт»: 1. По ощущениям от этой весны, рынок поднимает голову. Значительно увеличился интерес у потенциальных покупателей, в основном к недорогой недвижимости, в ценовой категории до €60 тыс. Это было очень заметно на выставках, в которых мы принимали участие. Люди присматриваются к Латвии, Чехии, традиционно Болгарии. Значительный интерес начинает вызывать Турция как страна, дающая вид на жительство при покупке недвижимости. Настроения у клиентов самые оптимистические, направленные на организацию и развитие собственного бизнеса за границей.

2. Временной промежуток может быть разным, от двух недель до нескольких месяцев. И зависит это, скорее, от конкретного человека, чем от страны или категории недвижимости. Кризис сказался в том, что практически перестали интересоваться строящейся недвижимостью. В первую очередь стараются приобрести уже построенное и введенное в эксплуатацию, причем стараются получить как можно большую скидку.

3. После приобретения недвижимости обычно сразу встает вопрос оплаты счетов за коммуналь-

май 2010

ные услуги, электроэнергию и т. п. В каждой стране свои требования, свой порядок выставления и оплаты счетов, расчет и оплата налогов. Надо учитывать также, что письма от налоговых органов и различных инстанций приходят на языке той страны, где находится приобретенная недвижимость, а несоблюдение тех или иных требований, изложенных в этих письмах, может привести к большим штрафам. И то, что Вы не смогли прочитать письмо, не является смягчающим обстоятельством. Еще один немаловажный вопрос – страхование недвижимости. Очень важно правильно выбрать страховую компанию, чтобы избежать в будущем значительных проблем. Все эти вопросы достаточно легко решить, когда за рубежом есть надежный человек, который поможет, расскажет, отведет за руку и переведет непонятное, а также на основании доверенности выполнит за вас необходимые процедуры. Иногда эти функции выполняет уполномоченное лицо от застройщика, чаще – партнер риэлтора, который находится непосредственно на месте в выбранной вами стране. Тогда связка «риэлтор в России и его партнер за рубежом» поможет вам оперативно и качественно решать все возникающие вопросы.

4. Абсолютно верно. Как раз именно в этом сегменте наблюдается наибольший интерес. Самое главное в этом правильно выбрать объект недвижимости. Не все дешевое бывает качественным, в то же время не все качественное обязательно дорогое. Как правило,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

37

Блиц-опрос

возможно найти вариант, который максимально будет удовлетворять вашим запросам и пожеланиям. Да, на это может уйти чуть больше времени. И прежде чем приступать к поискам, нужно быть готовым покупать сразу, как только будет найден вариант – ведь такие варианты на рынке долго не задерживаются, следовательно, времени на раздумья нет, и для того чтобы сделка состоялась, нужно успеть внести залог за выбранный объект. Иначе рискуете не успеть, и придется начинать поиски заново. Светлана Камышанская, директор US Business servises (США): 1. По моему мнению, рынок недвижимости в США данной весной претерпел существенные изменения именно в свете увеличения спроса со стороны российского покупателя. Огромное количество информации в российских СМИ относительно падения цен на недвижимость в США послужило основанием для формирования несколько ошибочной точки зрения. По мнению многих людей, в США сейчас можно купить объект за $30 тыс. Да, в принципе это возможно, но зачем? Недвижимость за такую цену зачастую не подходит людям, желающим воспользоваться ею для проживания, и не может рассматриваться как инвестиционно привлекательный объект. Поэтому можно сказать, что, с одной стороны, спрос растет, но при этом, к сожалению, потребитель зачастую не получает достаточное количество информации о плюсах и минусах того или иного типа недвижимости.

2. Период работы с клиентом всегда разный. Сделка может быть закончена и за месяц, но при этом бывают ситуации (особенно при продаже коммерческой недвижимости), когда сроки затягиваются до года. Что касается изменений требований клиентов, то, на мой взгляд, они очевидны. По моему мнению, если в докризисный период российские граждане рассматривали приобретение недвижимости за рубежом как способ сохранения денег, то сейчас люди более ориентированы на возможность получать доход от вложений.

3. Что касается процесса покупки и послепродажного обслуживания, то вопросов возникает масса. Прежде всего, надо понимать, что риэлтор в США занимается непосредственно оформлением документов, касающихся самой сделки и процесса регистрации. Он не дает консультаций по вопросам налогообложения, налогового планирования, не помогает формировать оптимальные способы оформления недвижимости, не рассчитывает возможную доходность, не помогает сдать объект в найм. Для решения этих вопросов необходимо привлекать иных специалистов. Аналогичная ситуация и с обслуживанием после покупки. Однако российские клиенты, как правило, хотят получить от риэлтора полный комплекс вышеописанных услуг. Таким спросом обусловлено появление на рынке независимых консультационных компаний, таких, как наша.

38

4. Нельзя однозначно сказать, что сегодня массово проходят сделки в малобюджетных сегментах. Да, безусловно, такой спрос есть. Но есть и запросы на дорогую недвижимость, приносящую значительный доход. Ирина Федорова, генеральный директор российско-­болгарской компании World Econom Estate: 1. Состояние рынка зарубежной недвижимости нынешней весной просто замечательное: все категории клиентов активно посещают выставки, едут в ознакомительные туры, приобретают недвижимость в разных ценовых категориях, активно интересуются сдачей в аренду. Спрос увеличился, особенно на недвижимость Болгарии, в связи с предстоящим вступлением Болгарии в Шенген. Появился спрос на такие экзотические страны, как Таиланд и Доминикана. Клиенты настроены покупать, чаще всего, даже не один объект, цель – инвестирование.

2. Конечно же, выбор недорогой недвижимости проходит быстрее, чем выбор элитной. В отличие от периодов двухлетней давности, когда клиенты довольствовались просмотром 5–7 объектов в 1–2 районах, сегодняшние клиенты хотят видеть все объекты во всех районах страны. Требования изменились, клиенты стали более подготовленными и информированными, предпочитают работать с компаниями, имеющими максимальное количество объектов и продолжительный опыт работы по оформлению сделок с зарубежной недвижимостью.

3. Да, конечно, наши клиенты интересуются постпродажным обслуживанием: им важен выбор управляющей компании, выбор компании, отвечающей за сдачу в аренду. Мы помогаем решить сопутствующие сделке вопросы – от покупки билетов в просмотровый тур по разумной цене до меблировки купленного апартамента.

4. Да, сделки с малобюджетными объектами доминируют в настоящий период, но обращаются клиенты с разными бюджетами. Наталия Иванова, генеральный директор Westhome-Invest (Западная Европа): 1. Ситуацию на рынке оцениваем как стабилизирующуюся. Наши опросы на последних выставках дали такую информацию: 19% посетителей готовы покупать недвижимость в Европе и треть из них планируют покупку недвижимости в течение ближайших 12 месяцев. Наибольшим спросом у респондентов пользуются Италия и Турция, недалеко от них идут Испания и

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Блиц-опрос

Франция. 41% посетителей выставок планирует покупку в качестве инвестиции, совмещенной с собственным использованием.

2. На общение и подбор правильного объекта уходит до 6 месяцев. Требования не изменились, покупатели более грамотные и подготовленные, чем ранее, что очень хорошо.

3. Да, спрос на такие услуги есть, и если компания берется их оказывать, то порой приходится делать неожиданные вещи. Например, в минувшем апреле, во время перебоя с авиаперелетами из Лондона, мы помогали тем нашим клиентам, у которых там есть недвижимость, приезжать в Лондон и уезжать из Лондона, у кого была срочная необходимость.

4. Малобюджетный сегмент – это тоже часть рынка. Я не вижу преимуществ и недостатков, это всего лишь выбор клиента – купить недвижимость в той стране, где ее цена невелика. Нергиз Асимова, ведущий специалист по недвижимости YEKTA HOMES (Турция): 1. Нынешней весной рынок зарубежной недвижимости (в частности, турецкий) немного оживился по сравнению с весной 2009, но по-прежнему чувствуется некая рецессия. Покупатели стали крайне осторожны и очень требовательны. Продавать становится все сложнее, т. к. рынок пресытился, и все больше открывается фирм-новичков, которые часто дезинформируют и вводят в заблужде-

ние покупателей. Спрос по-прежнему на невысоком уровне. Но, несмотря на послекризисное состояние, выставки прошли лучше, чем мы ожидали. Конечно, окончательные результаты будут понятны только по прошествии времени. Сейчас идет активная работа с контактами, которые установили на выставке.

2. Сколько времени проходит от обращения клиента в компанию до заключения с ним сделки?! Вопрос, на который конкретно ответить затрудняюсь. Ведь у нас есть сделки, которые мы совершаем на стенде выставки, также есть клиенты, с которыми мы общаемся более года, и они активно посещают все выставки с нашим участием, но вот никак решиться на сделку не могут!

3. Интересуется ли покупатель постпродажным сервисом? Да, конечно. Первый вопрос обычно по налогам и коммунальным услугам, т. е. расходы после приобретения недвижимости. Второй вопрос – сдача в аренду, насколько рентабельна приобретаемая недвижимость. Вопросов всегда много, но в этом и есть преимущество приобретения недвижимости у риэлторов. Хорошая риэлторская компания всегда ответит и решит все вопросы и проблемы.

4. Что касается малобюджетных сделок, да, это верно, количество увеличилось. И это опять же благодаря выставкам, бесплатным выставкам, на которые приходят зеваки и, ознакомившись с ценами турецкой Ривьеры, задаются вопросом: «Почему бы и нет?» Например, квартиру в жемчужине Средиземного моря, городе Алании, может позволить себе большинство россиян. Преимущество в том, что деньги небольшие, но их можно вложить в недвижимость (в отличие от российских цен) и к тому же иметь еще и прибыль. А недостатков я не вижу.

Выбираем виллу В АРЕНДУ на Лазурном Берегу Всем известны Канны, мыс Кап д’Антиб, мыс Сен-Жан-Кап-Ферра и Сен-Тропе – в этих замечательных местах мы вам предложим большой выбор владений с красивыми и обустроенными виллами, у некоторых есть выход к морю и свой пляж. Аренда такой виллы – поистине удел избранных, тех, кто любит сочетание уюта и изысканного комфорта. Выбрав виллу в Каннах или окрестностях, вы станете обладателем полного спокойствия и панорамного вида на побережье. Мыс Кап д’Антиб отличается комфортным и выгодным расположением между Антибом и Жуан-ле-Пеном. Мыс Кап-Ферра находится между Ниццей и Монако, это одно из самых престижных и дорогих мест в мире. Сен-Тропе знаменит красотой пейзажей, песчаными пляжами и развлечениями. Вам нравится уединение и тишина, владения с большой территорией и недалеко от моря? Мы рекомендуем Мужен, Грасс, Биот, Манделью, Теуль. Вас интересует недорогая аренда? Тогда – Жуан-ле-Пен, Антиб, Гольф-Жуан. Стоимость аренды определяется расположением и размером участка, жилой площадью и состоянием виллы, количеством спален, ванных или душевых комнат, санузлов, интерьером, важен вид из дома, наличие бассейна, кондиционеров, гаража, системы охраны, близость пляжа, теннисного корта, магазинов и ресторанов. Самые высокие цены в пик сезона – июль и август – именно в это время жизнь на Лазурном Берегу насыщена культурными и светскими событиями.

40

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Условия оплаты Выбрав свой вариант, вы подписываете контракт об аренде, вносите аванс 40–50% от стоимости, остальное выплачиваете не позднее, чем за 30–40 дней до начала аренды. Если бронируете менее чем за 30 дней до начала аренды, необходимо внести полную оплату. Вы получаете информацию о вилле – план проезда, коды, номера телефонов. В большинстве случаев оплата расходов на электричество, свет, газ, воду, телефон, уборку, постельное белье, услуги повара и официанта не входят в стоимость аренды. Дополнительно к стоимости арендующий должен внести гарантийный залог за 15 дней до въезда банковским переводом или заплатить наличными в день въезда. Сумма зависит от категории виллы, назначается хозяином и составляет 20–30% от стоимости аренды. Этот залог хранится у агентства и предназначен для возмещения возможного ущерба, а также для покрытия различных дополнительных расходов, связанных с проживанием на вилле, – счета за электричество, воду, телефон и т. д. По французскому законодательству сумма гарантийного залога может удерживаться до двух месяцев после выезда, за вычетом оплаты всех счетов она возвращается арендатору.

Александр Шварев, учредитель и директор France RFC ESTATES Mobile: +33 (0) 6 12 15 91 98 E-mail: alexs@rfcontact.com В большинстве случаев агентства идут навстречу иностранным клиентам и возвращают залог в день отъезда, если не было нанесено ущерба недвижимости. Преимущества аренды виллы Разумеется, на день-два виллы не арендуются, разве что для проведения мероприятий по спецтарифу. Срок аренды вилл начинается от недели до нескольких месяцев и, к сожалению, некоторые считают, что это слишком дорогое удовольствие. Однако судите сами, за ночь в двухместном номере четырех-, пятизвездочного отеля придется заплатить €350–900 и более. Аренда отдельной виллы, состоящей из нескольких меблированных комнат, кухни, сада и, главное, дарящей ощущение полной свободы и комфорта, обойдется вам в ту же сумму или дешевле, т. к. в арендованном доме может одновременно разместиться 6–12 человек и более. Наличие кухни позволяет самим готовить и не питаться несколько раз в день в ресторанах, что недешево для семьи из нескольких человек. Есть множество дополнительных преимуществ – барбекю, свой бассейн, по необходимости русскоговорящий персонал, помощь в решении вопросов, возникающих во время отдыха. Таким образом, отдых на вилле значительно выгоднее проживания в отеле! Аренда квартир Аренда квартиры – это свободный ритм жизни, возможность наслаждаться отдыхом, значительно сэкономив на оплате проживания. Наша компания предлагает аренду квартир от среднего уровня до класса люкс, практически все квартиры оснащены телефоном, ТВ, музыкальным центром, оборудованной кухней. При необходимости мы поможем вам с персоналом! Главные факторы, влияющие на цену аренды в нашем регионе, – это близость к морю. Стоимость аренды определяется жилой площадью, количеством спален, ванных или душевых комнат и санузлов. Интерьер и состояние мебели играют немаловажную роль. Далее следует наличие бассейна, близость пляжа, теннисного корта, магазинов и ресторанов, вид из окна, наличие кондиционеров, гаража, системы охраны. Спрос на аренду жилья растет Владельцам недвижимости во Франции, желающим сдать в аренду, мы поможем сделать это на выгодных условиях, гарантируем надежность и конфиденциальность, обеспечим подготовку и проведение сделки, дадим консультации для наи­ более выгодного использования объектов недвижимости.

RUSSIE FRANCE CONTACT 29 bd. de la Ferrage B.P. 161 06414 Cannes +33 (0) 6 12 15 91 98, +33 (0) 4 93 43 62 73, +33 (0) 4 93 45 25 43 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Мальта. Возможности для резидента Мальта – чудесная страна с живописными гаванями, старинными башнями и разноцветными лодками. Теплые, прозрачно-лазурные воды Средиземного моря никого не оставят равнодушным. Любителей купания притягивают каменистые и песчаные пляжи в укромных бухтах. Ныряльщики ценят скалистый рельеф побережья, богатую фауну в бесчисленных гротах и кристально чистую воду. Мальта – страна с историей, уходящей корнями в глубокое прошлое. Здесь были карфагеняне и финикийцы, Римская и Византийская империи, арабы, рыцари ордена Св. Иоанна, Наполеон, Британская империя. Мальта является одним из немногих государств мира, где население действительно двуязычно: вероятность встречи на улицах Мальты англоговорящих прохожих так же велика, как и в Лондоне. Еще одним наследием со времен британцев является множество английских традиций, до сих пор вполне естественно определяющих жизнь мальтийцев. Здесь существует английская система образования, которая считается одной из лучших в мире. В мальтийских школах дети учат английский с первого класса как родной язык по той же программе и учебникам, что и английские дети. Старейшее учебное заведение Европы – Университет Мальты – было основано в 1592 году. В XIX веке университетом были взяты за основу британские стандарты высшего образования, которые строго выдерживаются до сих пор. Обучение ведется на английском языке. Дипломы университета признаются во всем мире. Постоянный резидент – как это? Постоянным резидентом является человек, получивший вид на жительство от властей Мальты в соответствии с правилами его оформления. Данное разрешение выдается на неограниченный период времени и позволяет резиденту пользоваться различными финансовыми привилегиями, а также безвизово перемещаться и проживать в любой стране Шенгенского соглашения без дополнительных формальностей. Для получения постоянного вида на жительство необходимо иметь годовой доход не менее €23 тыс. (или в эквиваленте) или общий капитал в €349 тыс. (или в эквиваленте). Нет необходимости переводить данную сумму на Мальту, за исключением средств,

которые потребуются для приобретения или аренды недвижимости. Минимальный годовой доход постоянного резидента переводится на Мальту и составляет €14 тыс. плюс €2300 на каждого иждивенца, включая супруга. Постоянный резидент должен представить доказательство того, что в течение 12 месяцев после получения вида на жительство им была приобретена или получена в аренду недвижимость согласно минимальным требованиям к ее стоимости. Резиденты не могут работать на Мальте, но могут владеть акциями в мальтийских компаниях. Они не могут принимать участия в политической жизни страны. Дети резидентов обладают всеми правами резидента до достижения 21 года. После этого возраста детям необходимо получить отдельный вид на жительство. Преимущества статуса постоянного резидента Республики Мальта 1. Свободное перемещение по 25 странам Шенгенского соглашения (Мальта подписала Договор 21 декабря 2007 года и ввела евро с 2008 года). Страны Шенгенского соглашения: Австрия, Бельгия, Венгрия, Греция, Дания, Германия, Исландия, Испания, Италия, Латвия, Литва, Люксембург, Нидерланды, Норвегия, Мальта, Польша, Португалия, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Чехия, Швеция, Эстония, Швейцария.

2. Статус постоянного резидента на Мальте не обязывает пребывать в стране 183 дня + 1 день. Постоянному резиденту достаточно въехать на Мальту 1 раз в год для оформления пролонгации. После пролонгации статуса постоянный резидент и все члены его семьи получают статус долговременного резидента на 5 лет.

3. Покупка недвижимости может осуществляться либо частным лицом, либо компанией для собственных нужд или для инвестирования с правом получения налоговых льгот.

4. Наличие статуса на Мальте упрощает процедуру получения вида на жительство в другой стране Евросоюза.

5. Возможность получения государственного мальтийского образования на английском языке, построенного по принципу английского образования. Стоимость частного образования в 3–5 раз дешевле, чем в Великобритании.

6. Двойное гражданство. Мальта сняла все ограничения на получение двойного гражданства с 2000 года.

7. Проживание в англоязычной стране с высоким уровнем жизни. Стоимость жизни на Мальте ниже, чем в других европейских странах, при этом качество медицинского обслуживания (5-е место в мире) подтверждено Всемирной организацией здравоохранения.

8. Постоянный резидент имеет право проживать в любой стране Шенгенского соглашения без ограничения по времени, но в пределах действия мальтийской резиденции.

9. Одним из основных преимуществ статуса постоянного резидента является тот факт, что налог на доходы, полученные на Мальте, а также на доходы, полученные за пределами Мальты, но переведенные на Мальту, составляет 15%. Не облагается налогом прирост капитала, полученный за пределами Мальты, вне зависимости от того, переведена эта сумма на Мальту или нет. В отношении недвижимости применяются особые правила. Минимальными налоговыми обязательствами является сумма в €4150 в год после освобождения от двойного обложения, право на которое может иметь постоянный резидент. При продаже недвижимости на Мальте в срок до 5 лет со дня покупки у постоянного резидента есть выбор: оплатить 15% от прироста стоимости либо 12% с общей цены продажи. По истечении 5 лет со дня покупки оплачивается налог в 12% от стоимости продажи. Не облагается налогом продажа единственного или основного места проживания при условии того, что недвижимость была во владении резидента не менее 3 лет и что недвижимость продана не позже, чем через год после того, как резидент из нее выехал.

10. Постоянные резиденты защищены правительственными соглашениями от двойного налогообложения.

11. Вывоз капитала. Любой неиспользуемый капитал или доход, принадлежащий постоянному резиденту, может быть свободно вывезен из страны. Внимание! Резиденция Мальты может быть выдана не только заявителю и членам его семьи, но и родителям заявителя, что позволяет им также пользоваться данным статусом в отношении Мальты и Шенгенского пространства. В этом состоит уникальность данной программы.

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24 тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, 570-67-05 vipserviceint@gmail.com http://vip-service.spb.ru 113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216 тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, 518-67-06 vip-service@mail.ru http://vip-service.spb.ru

Предложения для экономных Недвижимость в сегменте «эконом» российские клиенты приобретают главным образом в таких странах, как Латвия, Чехия, Турция, Болгария, Египет, Германия. Цены начинаются от €10 тыс. за объект, ликвидные предложения – от €25 тыс.

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ, Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Real Estate Services, Baltic Estate Консультанты: «БЕСТ-­Недвижимость», «Элли Эстейт», HERMIL, World Econom Estate Для петербуржцев сегодня самый популярный бюджет покупки находится в диапазоне €20–40 тыс., для москвичей – €50–100 тыс.

И с морем, и без В Болгарии недвижимость сегмента «эконом» – это апартаменты или студии в комплексах, как правило, в небольшом удалении от моря. В Чехии – квартиры и дома в небольших городах. В Турции, аналогично Болгарии, апартаменты в комплексах на 3–4-й линии от моря. В Латвии это может быть квартира в 10 мин. ходьбы от моря. «По-настоящему дешевый, но при этом ликвидный сегмент – это студии либо квартиры с одной спальней небольшого метража, – комментирует Ирина Федо44

рова, генеральный директор российско-­болгарской компании World Econom Estate. – Например, минимальная цена студии в Болгарии из имеющихся в нашей базе €9800, в Египте – $20 тыс., студия недалеко от моря в охраняемом комплексе». «Вариантов много, они разные. С мебелью и без, первичный и вторичный рынок, требующие ремонта или полностью отремонтированные, с видом на море, горы или лес. Иногда разница между вариантами составляет всего несколько тысяч евро, а качество недвижимости отличается в разы. Например, в Болгарии между студией с очень неудобной планировкой и просторной, удобной для проживания студией разница в цене всего €3500», – говорит Мария Константинова, финансовый директор ООО «Элли Эстейт». Примеры низкобюджетного предложения: Болгария – студия на Солнечном Берегу жилой площадью 26,5 кв. м в 300 метрах от моря с полной меблировкой «под ключ» стоимостью €27 300;

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

45

КОНЪЮНКТУРА

Латвия – двухкомнатная квартира в курортном городе Лиепая, 45 кв. м в 500 м от моря с полной меблировкой и бытовой техникой стоимостью €24 тыс.; Чехия – трехкомнатная квартира площадью 60 кв. м на четвертом этаже панельной восьмиэтажки в районе Прага-9 продается за €44 тыс., небольшая четырехкомнатная квартира (74 кв. м) в восьмиэтажном панельном доме в городке Мост Устецкого края (северо-запад) обойдется покупателю примерно в €34,3 тыс., а трехкомнатная квартира (68 кв. м) на первом этаже пятиэтажки в Теплице стоит всего €26,5 тыс. В Германии недвижимость класса «эконом» продается повсеместно, по всей стране. «Даже в знаменитом курортном Баден-Бадене, в котором многие покупают недвижимость класса люкс, есть и варианты «эконом» – от €20 тыс. А цены в небольших малоизвестных курортных городках и вовсе не отличаются сильно от средних по Германии – €1000 за квадратный метр и выше», – рассказывает Любовь Бикбаева, директор фирмы HERMIL. Эксперт приводит в пример малогабаритные студенческие квартиры. Они, как правило, очень маленькие (15–25 кв. м), без отдельной кухни, с маленьким санузлом с душевой кабиной. Эти квартиры стоят от €12 тыс. до €25 тыс. – в зависимости от расположения, года постройки, состояния, этажа и арендной ситуации. Это касается Западной Германии, в Восточной число таких квартир, истинно «студенческих», сравнимо с величиной статистической погрешности. Немного дороже (но все-таки еще ближе к бюджетному) жилье в многоквартирных домах с отдельными кухнями – они имеют большую площадь. Такие однокомнатные квартиры стоят от €23 тыс. в Западной и от €15 тыс. в Восточной Германии. Предел стоимости подобных квартир – €35 тыс. на западе Германии и €25 тыс. в бывшей ГДР. Дешевизна обусловлена тем, что такие квартиры непросто сдать в аренду. Немец, даже одинокий, стремится снять двухкомнатную или даже трехкомнатную квартиру. Ему хочется жить уютно, иметь отдельную спальню, а в случае с трехкомнатной квартирой – свой кабинет с компьютером и Интернетом для работы. Но если покупатель из России планирует купить квартиру для личного использования, то лучшего приобретения не найти, так как недвижимость недорогая. Такие квартиры охотно покупают бизнесмены, приезжающие в Германию по делам и на выставки.

Соседний кошелек

КОНЪЮНКТУРА

Московские эксперты, видимо, в силу привычки иметь дело с более высокими бюджетами причисляют к сегменту «эконом» все предложения до €100 тыс., записывая в «экономные» страны Грецию, Черногорию, Италию. «С бюджетом в €50 тыс. можно приобрести студио или односпальные апартаменты в Болгарии, одно-, двуспальные апартаменты в Турции, односпальные в Греции, от €50 тыс. до €100 тыс. – двуспальные апартаменты в Болгарии, Греции, Турции, Калабрии, односпальные – в Черногории», – рассказывает Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Бест­-Недвижимость». Конкретные предложения для бюджета в €55 тыс. – апартаменты с двумя спальнями в «Кармен 2 Резиденс», 300 м от моря, Алания, Турция. В комплексе бассейн, теннисный корт, детская площадка, фитнес, парковка, встроенные кухни, кондиционеры. В €57 тыс. обойдется студио 32 кв. м в центре ХерцегНови, Черногория, 300 м от моря, панорамный вид, шикарная отделка, парковка. €65 тыс. – апартаменты с 1 спальней в комплексе «Шато Си Винд», Святой Влас, Болгария – первая линия от моря, открытый и закрытый бассейны, фитнес, спа, мини-маркет, детская площадка, полная меблировка. €70 тыс. – апартаменты площадью 43 кв. м в Италии, Калабрия, недалеко от Совератто, 100 м от моря, бассейн, сад, парковка. €73 тыс. – апартаменты площадью 47 кв. м в Италии, Калабрия, недалеко от Пиццо, 100 м от моря, бассейн, сад, парковка. €77 тыс. – апартаменты с 1 спальней в комплексе Санта-Марина (Созополь) на первой линии, с хорошей инф­ раструктурой, либо апартаменты площадью 31 кв. м в центре Петроваца, 300 м от моря, отделка люкс. За €80 тыс. уже можно выбрать апартаменты площадью 70 кв. м на Кассандре (Халкидики, Греция), в 300 м от моря. Покупку виллы никак нельзя отнести к разряду низкобюджетной, но в Турции бюджет покупки виллы площадью 100 кв. м с собственным бассейном – €120 тыс. Он равноценен стоимости недорогих апартаментов по меркам таких стран, как Кипр, Испания, Италия. «Сегмент от €50 тыс. до €100 тыс. – демократичный, но не низкобюджетный, самый ходовой. Опускать запросы «ниже плинтуса» (€20–30 тыс.) не стоит, когда платежеспособность рынка повысится, на некачественные объекты никто не обратит внимания», – считает Юлия Титова.

Берегись панели Эксперты, специализирующиеся на малобюджетном сегменте, уверены, что покупка недвижимости экономкласса выгодна. «Она быстрее окупается при сдаче в аренду, и для совершения сделки не требуется продавать иную недвижимость, чтобы аккумулировать средства, – считает Ирина Федорова, – после кризиса она также имеет шансы быть проданной по гораздо более высокой цене. В ближайшие год-два этот сегмент будет лидирующим на рынке. Но цены недвижимости экономкласса 2013 г. будут значительно выше, нежели была недвижимость экономкласса в 2007–2008 гг.».

46

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

КОНЪЮНКТУРА

На данный момент под влиянием кризиса цены в этом сегменте, как и в остальных, упали во всех странах. В Латвии цены рухнули местами более чем в два раза, в Болгарии понижение в сегменте «эконом» составило в среднем 35%. В Германии большого снижения цен не произошло – квартиры определенного качества и раньше стоили недорого. Здесь охотно приобретают недвижимость россияне, а также украинцы, белорусы и прибалты. Инвесторы из других стран ЕС, а также сами немцы охотнее делают более крупные покупки – приобретают целиком дом со всеми квартирами. 90% квартир экономкласса в Германии сдаются в аренду. В этой стране сдать в аренду такое жилье несложно, но и доход от него невысок – максимум 6–8% годовых. Тем не менее, эксперт рекомендует очень внимательно просчитывать все, что связано с арендой. Например, многие немецкие риэлторы указывают в качестве размера дохода так называемую «холодную» арендную плату (за вычетом коммуналки). Это и верно, и неверно. Верно потому, что из денег, что платит арендатор, вычитаются коммунальные услуги. Но в реальности это не совсем так, потому что у собственника есть и другие расходы на квартиру. Например, в его обязанности входит оплата взносов на капитальный ремонт – за счет этого доход оказывается ниже. При покупке квартиры обязательно надо уточнить: сколько реальных денег будет получать собственник от сдачи жилья в аренду. В курортных странах перспективы сдачи в аренду жилья в нижнем ценовом сегменте эксперты считают туманными. В Болгарии, при избытке предложений

на первой линии моря почти на любом курорте, сложно сдать в аренду то, что было куплено за €20 тыс., в первую очередь по причине удаленности от береговой линии. В Чехии самую дешевую недвижимость приобретают в первую очередь для личного пользования или для облегчения процедуры получения резидентского статуса, поэтому о заработке за счет «ренты» клиенты, выбирающие такие объекты, вспоминают в последнюю очередь. В Латвии, как и в Германии, «малобюджетная» недвижимость теоретически сдаваема, но ее нужно тщательно выбирать. Заработать на перепродаже теоретически можно, но пока неясно, как поведут себя цены в посткризисной реальности. «Ответ на вопрос, легко ли продать квартиру экономкласса, зависит от множества факторов, – рассказывает Любовь Бикбаева. – Например, таких, как расположение квартиры, наличие рядом университета, крупных предприятий и т. п. Общего ответа нет! Есть квартиры, которые предлагают по совсем низким ценам. Купить можно, но что потом с ней делать? В Германии ни в коем случае нельзя покупать квартиры в панельных домах – у них нет будущего. Каждый год в Германии сносят сотни панельных домов – нет арендаторов. Мы не выставляем такие объекты вообще. Многоквартирные дома в Германии теперь почти нигде не строятся, только индивидуальное строительство. Надо отметить, что квартира как вид собственности совсем не ценится немцами. Они предпочитают снимать квартиры до тех пор, пока не смогут позволить себе купить дом».

Турция – страна изящества и великолепия Страна, неоднократно воспетая в стихах и в прозе, омываемая четырьмя чистейшими морями – Средиземным, Эгейским, Черным и Мраморным, с богатой историей и неповторимой природой – все это Турция, рай на земле. Лазурные берега, сказочные пляжи, исторические достопримечательности, фантастические ландшафты, мягкий и теплый климат делают Турцию страной мечты. Страна-легенда Турецкая Ривьера когда-то была преподнесена царице Клеопатре в качестве свадебного подарка ее возлюбленным Марком Антонием. Эгейское побережье, пережившее расцвет и падение Римской империи, хранит следы великих исторических событий. Здесь существовали и воспетая Гомером Троя, и великий город Пергамон, бывший когда-то центром науки и искусств. Эта земля, воспетая в сказках, до сих пор таит в недрах своих бесчисленные сокровища и археологические находки и все еще ждет новых исследователей, археологов и просто охотников за кладами. Здесь вполне реально во время прогулки в буквальном смысле «наступить на историю» – пройтись над обломками мрамора 2000-летней давности или увидеть голову статуи, случайно найденную фермером. Слишком много истории для одной страны, в которой мифы органично соседствуют с реальностью. Купить кусочек Турции Сегодня есть возможность из собственного окна наблюдать красоты восточной страны. Иностранцы получили возможность покупать недвижимость в Турции всего 3 года назад. Рынок недвижимости в Турции – один из самых молодых в Средиземноморье, однако это не мешает ему уверенно лидировать по темпам развития среди других стран этого региона. Сейчас здесь соотношение цена-качество одно из лучших на всем средиземноморском побережье. Купить недвижимость сейчас в Турции не просто, а очень просто. Приятное дополнение: вместе с домом в этом уникальном месте вы получаете вид на жительство. Мы предлагаем вам купить виллу в Калкане, которая может стать вашим вторым домом в этой солнечной и гостеприимной стране. Почему Калкан? В Турции очень много городов, сохранивших свою индивидуальность. Один из них – Калкан, город цвета бирюзы, расположенный на юго-западе Турции на побережье Средиземного моря недалеко от Анталии, Фехтии и Даламана. Существует поверье, что Калкан был основан торговцами, прибывшими с греческого острова Мейс. На протяжении всей истории его безопасная гавань использовалась торговцами как порт, сделавший Калкан широко известным. Со знаменитых холмов Калкана открывается захватывающий дух вид на бескрайние просторы Средиземного моря, на небольшой яхт-порт, на крыши уютных домов и не потревоженные временем улицы города. Сверху кажется, что близлежащие острова как будто плывут в пенистой воде. Узкие улицы изгибом спускаются вниз к гавани, вдоль которой протянулся ряд старинных белых вилл с закрытыми ставнями окнами, местные магазины и рестораны в старинных зданиях. Это не простой курорт. Этот город покоряет своим величественным очарованием, тишиной и покоем, широкими песчаными пляжами, уникальной атмосферой. Но самое большое его богатство – люди. Дружелюбие, теплое турецкое уважение и сдержанность – визитная карточка Калкана. Здесь вы встретите людей разных национальностей, как местных жителей – гостей из Стамбула и других городов, для которых Калкан стал их вторым домом или местом для создания частного бизнеса, так и множество образованных иностранцев, которые решили поселиться в этом городке. Местные жители прикладывают много усилий, чтобы не потревожить исторический облик и атмосферу Калкана. Очень строгие ограничения на строительство позволяют сохранить этот небольшой городок в его архитектурном образе, известном как «Старинный Калкан». Множество чудесных ресторанов городка создают особую атмосферу – считается, что в Калкане на одного жителя приходится максимум баров и ресторанов. Множество из них расположены на открытых террасах, с которых открывается чудесный вид на сам город, море и ночное звездное небо. Любители дайвинга могут круглый год заниматься любимым видом спорта, а небольшой порт предлагает совершить увлекательное путешествие на яхте.

48

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

«Элли Эстейт» Санкт-петербург, Лиговский пр., д. 73, офис 509 +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 998-02-07 www.allyestate.com info@allyestate.com

Беседовала Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Domcom OY С начала 2000-ных петербуржцы и москвичи каждый год покупают в соседней Финляндии 400–600 единиц недвижимости. Часть этих сделок – земельные участки под строительство будущего дома. За последние годы финские строители и риэлторы хорошо выучили «слабые места» русских клиентов и их типичные ошибки. О том, как грамотно выбрать в Финляндии участок для будущей финской дачи, рассказывает Николай Степанов, директор Domcom OY. – Что «не так» делают русские клиенты, начиная строительство дома в Финляндии?

– Давайте рассмотрим самые популярные на сегодняшний день у русских участки – вне города со своим берегом озера. Русские покупатели не понимают, что если участок дешевый, то значит, что он плохой. Формальная стоимость участка на момент покупки не важна, важно, сколько надо будет вложить в этот участок, чтобы иметь там дом. Возьмем для примера хороший участок с сосновым лесом, с песчаным берегом, выходящим на юг. Участок ровный, сосед только с одной стороны, и дорога уже построена. Озеро глубокое, открывается изумительный вид. С севера участок защищен пригорком. От города недалеко. Предположим, что стоит такой участок €60 тысяч. И на том же озере на противоположном берегу продается другой участок всего за €25 тысяч. Огромная экономия, €35 тысяч можно пустить на дом, думает русский покупатель. На самом деле этот участок будет дороже 50

при строительстве из-за необходимости взрывных работ под фундамент (+€8000), из-за невозможности выкопать колодец (+€5000 скважина), из-за большей стоимости при подключении к электричеству (+€5000), из-за необходимости строить длиннее причал (+€2000, мелкий берег). Далее необходимо построить «всего» 100 метров дороги (+€4000) и начать строительство. Но удаленность от города, даже удаленность от карьера влияют на стоимость строительства, так как стоимость песка и щебня всегда состоит из стоимости материала и доставки. И более дешевый участок при строительстве потребует как минимум той же суммы, на которую он был дешевле в момент покупки, но все равно останется более длинная и плохая дорога, останутся соседи со всех сторон, останется плохой лес и несолнечный берег. То есть останется все то, чем руководствовался хозяин или агентство, назначая цену этого участка. И если дом можно починить или достроить, то стороны света не изменишь и столетние сосны не посадишь.

– Вы привели в пример «плохой» и «хороший» участки. Какова тогда цена за сотку хорошего участка?

– Цен за сотку не существует, потому что при покупке участка его площадь почти не влияет на цену. На цену влияют расположение участка (ориентация на стороны света, расстояние до города, до асфальта), разрешение на строительство (это 120 или 200 квадратных метров), наличие соседей, рельеф, длина берега, характер леса, размер и глубина озера, простота строительства и дальнейшего использования и только в последнюю очередь размер участка.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Например, «хороший» участок может быть размером 35 соток, он ориентирован на юг, вытянут вдоль берега (береговая линия 80 метров), есть сосед с запада, но ничто не загораживает ни вид, ни солнце. Весь лес вокруг, кроме участка соседа, можно использовать для прогулок, то есть ваш участок с востока ничем не ограничен. А «плохой» участок, допустим, в 2 раза больше. Но рельеф такой, что соседей видно с обеих сторон, причем сосед с востока загораживает своим домом солнце на восходе, а потом солнце и вовсе уходит за елки на юге. И участок вытянут от озера, и береговая линия все те же 80 метров. И гулять по берегу не пойти, со всех сторон соседи.

– Но если купить большой участок, например 2 га, то можно будет найти хорошее место для дома , и соседей не будет видно?

– Необходимо понимать, что такое финский генеральный план. Государство разрешает строить только в определенных местах и только определенное количество небольших дачных домиков. И покупая участок размером 2 га, необходимо заранее понимать, где именно на этом участке расположено место для строительства. Владение участком не означает, что вы сможете построить дом где захотите.

– Нормы строительства, определяемые генпланом, одни и те же для всех регионов?

– Нет, каждый регион имеет несколько планов, и нормы строительства везде разные. Бывает даже на разных берегах одного и того же озера 150 или 200 квадратных метров разрешенных для строительства. На сегодняшний день максимальный размер дачного май 2010

дома может быть от 120 до 200 квадратных метров в зависимости от того, к какому генплану относится этот участок. Кроме этого, в генеральном плане имеется четкое описание высоты и этажности дома, расстояния от берега, максимальной площади, бани и подсобных построек и многое другое. Поэтому если покупатель представляет, что он хочет (например, дом 200 квадратных метров, 2 этажа), то нужно искать соответствующий участок. Но на сегодняшний день выбор свободных участков не так велик и с годами уменьшается. Поэтому зачастую покупается тот участок, который есть в наличии, и после проектируется дом в соответствии с разрешенными нормами. Перед проектированием очень полезно понять, где находятся те самые 40 метров от берега, что такое «полтора этажа», как рассчитывается разрешенная площадь дома. И переводчик зачастую не может этого объяснить, необходимо консультироваться у строителя.

– Кажется, финские строительные бренды хорошо известны в России?

– Очень часто русские заблуждаются, думая, что производители комплектов домов являются также строительными компаниями. Да, есть всем известные бренды – Honka, Kontio, Rantasalmi, Omatalo, Finnlamelli, но они не имеют отношения к строительству. У них вы покупаете комплект дома (стены, крыша, окна, двери, и так далее), а строит дом строительная компания. Производители всегда находятся на севере страны, и им невыгодно держать собственные строительные бригады, постоянно находящиеся в командировке. В крупных городах есть представители

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

51

Эксперт

Финский генплан, или Дом в полтора этажа

52

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

перепадом высот, на котором уйдет гораздо больше стройматериалов и времени на фундамент и огромные деньги на благоустройство двора после строительства.

4. Удаленность от города и от карьеров сильно влияет на стоимость, когда доставка песка, щебня и стройматериалов стоит намного больше.

5. Сложность внутренних коммуникаций. Даже в одном и том же проекте можно сделать приточновытяжную вентиляцию, много разного освещения в доме и во дворе с возможностью управления из разных мест, а можно сделать вытяжку на кухне и в душевой и по одной лампочке на комнату.

6. Стоимость рабочей силы. Даже финские плотники бывают разного качества, не говоря уже об иностранных гастарбайтерах, чаще всего в Финляндии это граждане Эстонии. Финны работают аккуратнее и быстрее, с них можно спросить, за ними не нужно надзирать и помогать купить стройматериалы, не нужно нанимать русско-финского переводчика, чтобы эстонский плотник договорился с финским электриком, кто будет делать отверстия под розетки. И в конечном итоге более дорогая финская рабочая сила оказывается дешевле. Еще раз хочу подчеркнуть – сначала планирование, точный перечень поставки и перечень работ, и только потом цена. Только так можно избежать недоразумений, и только такой способ гарантирует честную и неизменную в процессе строительства стоимость работ по договору. Не жалейте усилий на планирование участка и дома до заключения договоров, это сэкономит в дальнейшем гораздо больше времени и нервов.

май 2010

– Обязательно ли нанимать застройщика?

– Нет, не обязательно. Некоторые русские считают себя в силах построить дом без застройщика, просто наняв финского плотника (часто знакомого, у которого снимали дом на лето), который обещает все построить. Но такой подход требует от заказчика огромного количества времени на организацию, планирование, регулярные поездки на стройплощадку, потому что в процессе строительства всегда возникают вопросы. На это у работающего человека нет времени, и строительство затягивается, рабочие простаивают, что приносит дополнительные расходы. Даже финны, которые теоретически могли бы все организовать, в большинстве заключают договор с застройщиком, потому что предпочитают зарабатывать деньги на своей работе. Застройщиками для небольших частных домов, дачных или городских, являются небольшие фирмы (2–3 человека), которые ведут одновременно строительство нескольких домов. С заказчиком заключается договор генерального подряда, и с субподрядчиками также договорные отношения. Только большие компании типа «Сканска» или «Юит» имеют постоянных водопроводчиков, электриков и плотников, да и строят они в основном многоэтажные дома или многоквартирные таунхаусы. При строительстве 10 дачных домов в год выгоднее иметь договорные отношения, даже если сотрудничаешь с одними и теми же бригадами много лет подряд. Например, наша компания таким образом построила около 30 домов, совершенно разных, от €1300 до €2700 за квадратный метр, от разных производителей.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

53

Эксперт

этих компаний, которые занимаются продажами, и у них нет возможности в дополнение к основной работе заниматься строительством. Поэтому производители честно советуют обратиться в местную строительную компанию, в качестве работ которой они уверены.

– Можно ли построить дом из своего материала, просто купив в магазине доски, окна и двери? А если покупать дом у производителя, то как его выбрать?

– Самым разумным для иностранцев является покупка комплекта дома у производителя. Но многие сравнивают цены, указанные в каталогах, и на их основании принимают решение у кого купить комплект дома. На самом деле долгие годы конкуренции сделали цены на типовые проекты практически одинаковыми. И если цена «пакета» на один и тот же дом 100 квадратных метров у «Фирмы1» €80 000, а у «Фирмы2» €60 000, это значит только то, что «Фирма2» не включила в поставку товар на сумму €20 000 или заставит купить у них установку за €25 000, которая у «Фирмы1» стоит €5000. Сравнивать надо пакеты с одинаковым перечнем поставки, и тут опять нужен строитель. Потому что только строитель скажет, что стропила, также входящие в перечень поставки «Фирмы2», потребуют 2 недели дополнительной работы, так как поставляются не в сборе и даже не напиленные в размер. И после детального сравнения часто оказывается, что солидная и известная русским как «дорогая» фирма делает более выгодное предложение. Да и ко всему прочему имеет более современные технологии производства, более выгодные сроки оплаты, страховки залоговых денег и прочее, что не видно в каталоге с ценами.

– Хорошо, но как-то же можно заранее оценить объем затрат?

– Да. Но еще одно распространенное заблуждение связано с тем, что клиент выбирает строительную компанию по той цене за квадратный метр, которую ему обещают, взглянув на проект. Часто спрашивают «сколько у вас стоит квадратный метр дома под ключ?» Не видя проектной документации (всей, а не картинки в каталоге) и места строительства, нельзя назвать стоимость строительства точнее чем +/–50%. Единственно правильный способ получить точную и честную цену на строительство дома – сначала его спланировать, и когда на руках будут строительные чертежи дома, план электричества, канализации, водоснабжения и вентиляции, запрашивать предложение у разных компаний. На стоимость строительства влияет: 1. Сложность проекта. Простой одноэтажный дом прямоугольной формы или сложный дом нестандартной формы, крыша со множеством изломов, высокие помещения и прочее – разница будет и в «пакете», и в строительстве.

2. Состав пакета поставки. Те самые стропила – если их не собрал производитель, значит, их надо собрать на стройке. Надо проверить, входит ли в поставку материал для полов и стен, входит ли утеплитель и его установка и прочее.

3. Рельеф и грунт на участке. Удобно строить на ровном песчаном участке – экскаватор копнул – и можно строить фундамент. Другое дело неровная скала, которую надо взрывать, или просто участок с большим

Вы любите солнечную Италию? Если Ваш ответ «ДА», эта статья – для Вас

Собственность в Портофино, Венеции или Позитано – мечта, которую можно осуществить. Ведь девиз компании Domina Vacanze – «Когда любовь к Италии – взаимна!» Успех на рынке недвижимости в кризис? Это возможно! В 2009 году итальянская компания Domina Vacanze S. p. A., работающая на рынке более двух десятилетий, и владеющая сетью из 12 курортных отелей уровня 4-х и 5-ти звезд, увеличила продажи вдвое. И это в год, который стал сложнейшим для большинства компаний данной сферы. Рецепт успеха от Domina Компания, помимо классической недвижимости, предложила своим клиентам формулу, по которой клиент становится совладельцем курорта Domina, а его доля вносится в реестр недвижимости Италии, а значит – это юридически защищенная недвижимость, которую можно дарить, завещать по наследству, продавать. Единственное ограничение – лимитированное время пользования собственностью, которое определяет сам клиент. В его отсутствие за недвижимостью следит управляющая компания Domina Home, а если владелец отсутствует, то никаких дополнительных затрат он не несет. Именно эта концепция, названная компанией Domina Formula Multisuite, принесла долгосрочный успех и 14 000 семей, которые стали клиентами Domina Vacanze. Во время мирового финансового кризиса, когда многие стали задумываться – «А зачем платить полную стоимость недвижимости, если пользуешься ей только на десять процентов?», предложение от Domina Vacanze вызвало значительный интерес у рационально мыслящих итальянцев. Мы помним 90-е годы! В конце двадцатого века россиян, только знакомящихся с особен-

ностями рыночной экономики, ждало множество опасностей. Это и инвестиционные фонды, и банки, предлагающие немыслимые проценты, и компании, продающие таймшер – «право долгосрочного пользования (аренды)» апартаментов в самых заманчивых местах отдыха. Потом оказывалось, что эти предложения зачастую исходили от посредников, клиенты которых не имели юридической защиты вложенных в свой отдых денежных средств… Именно из-за вполне понятной «таймшерофобии» мы хотим привести несколько определений, которые помогут понять очевидную разницу между тем, что такое «собственность» и «право пользования». Несколько важных терминов Совместная курортная собственность – приобретение неделимой квоты (х/10.000) собственности, представляющей собой апартаменты или виллу выбранного курорта или отеля Domina Vacanze, с бессрочным правом ежегодного и эксклюзивного размещения в определенный клиентом период времени. Данная собственность вносится в реестр недвижимости Италии, что обеспечивает владельцу защиту в соответствии с законодательством Италии и ЕС. Период отдыха – определяется долевым собственником, согласно его предпочтениям. Это тот конкретный период времени, в течение которого совладелец имеет право ежегодно пользоваться приобретенной собственностью. Минимальным периодом отдыха является одна неделя. Несомненно, совладелец может увеличивать его или, наоборот, отказаться от использования в каком-либо конкретном году. Льготный гостиничный тариф (ит. – Т.А.А.) – это взнос, который долевой собственник платит за обслуживание его апартаментов во время выбранного им периода отдыха. Оплата T.A.A. производится только в том случае, если вы пользуетесь Вашим периодом отпуска в каком-либо конкретном году (принцип «Платите, только если пользуетесь»). Кому это выгодно? Предложение компании Domina Vacanze выгодно всем, кто регулярно ездит в Италию, но не считает целесообразной покупку полноценной недвижимости, которая связана с ежемесячными

расходами на обслуживание, при том, что время фактического пользования недвижимостью вряд ли превысит несколько недель в год. Приведем несколько примеров. Очаровательным поклонницам высокой моды Италии Вы ежегодно посещаете показы новых коллекций, cтремясь быть в курсе трендов итальянской моды? Например, в этом году показ мод MI MILANO PRET-A-PORTER состоится с 24 по 27 сентября. Почему бы не дополнить его неделькой отдыха на Сицилии? Кстати, один из этажей элегантного курорта La Dolce Vita близ Палермо обладает целым этажом, оформленным знаменитым Джанмарко Каваньини в модных розовых тонах… Корпоративным клиентам Вы – собственник компании, которая старается ежегодно премировать лучшего топ-менеджера. Рассмотрите вариант приобретения периода отдыха, скажем, в Позитано. Вам не нужно будет каждый год придумывать какой-то новый бонус. А отдых на всемирно известном курорте станет достойной наградой! Кстати, если какой-то конкретный курорт набил оскомину, для вас существует система обмена: оставаясь собственником, вы можете в каком-либо конкретном году выбрать другой курорт сети Domina Vacanze. Бизнесменам, связанным с Италией Вы регулярно посещаете Италию, поскольку с этой страной связан Ваш бизнес. Например, Вы каждый год посещаете знаменитую выставку кухонной мебели Eurocucina, которая проходит в апреле? А может быть, стоит до ее начала выделить неделю, чтобы принять участие в выставке с новыми силами? Кстати, в это время в Портофино уже прекрасная погода… Во всех трех приведенных случаях, после выплаты полной стоимости Вашей долевой собственности, Вы экономите до 60 %, по сравнению со стандартным размещением в отеле.

Портофино – это совсем не Калабрия Сегодня россиянам поступает достаточно большое количество предложений, связанных с приобретением дешевой недвижимости в регионах, которые у самих итальянцев спросом не пользуются. Перед покупкой стоит задаться вопросом, почему. Зачастую это связано с неразвитостью региона или – не самой лучшей репутацией... Можно ли сравнивать «Фиат» с «Феррари»?.. Точно также сложно сравнить Портофино с какими-либо сельскохозяйственными областями Италии. Также наши соотечественники почемуто уверены, что будут легко сдавать свою собственность в аренду в свое отсутствие. Возникает вопрос – кто же будет ее арендовать, если вне курортного сезона, когда владельцы предпочитают отдыхать сами, интерес у потенциальных арендаторов резко падает?.. Курорты Domina Vacanze расположены исключительно в самых престижных уголках Италии, недвижимость в них не только не падает в цене, но и растет. Особенно это касается мест, где новое строительство запрещено по закону – например, в Венеции или Портофино. В этом случае Вы можете продать Вашу долю собственности через пять лет (минимальный срок окупаемости) с выгодой для себя! Впрочем, выбор – всегда за Вами. Все курорты Domina Vacanze – доступны для классического отдыха Если Вы хотите съездить в один из отелей Domina просто отдохнуть – это, конечно, тоже возможно. Начиная с сезона 2010 года компания «Домина Рус» активизирует работу с туристическими компаниями, предлагая россиянам отдых на итальянских курортах Domina. Для тех, кто влюблен в Солнечную Италию, – Отдых на итальянских курортах Domina. Классическая недвижимость. Совместная курортная собственность. ООО «Домина Рус» – эксклюзивный агент Domina Vacanze на территории Российской Федерации БЦ Regent Hall, Владимирский пр., 23, офис 606 Тел.: 495-40-65 www.dominavacanze.it

Выставочная индустрия инсайд

Беседовала Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: aiGroup, ООО «Выставка», Игорь БАКУСТИН Рынок сбыта зарубежной недвижимости в России стартовал в массовом сегменте после того, как появились специализированные выставочные проекты. По завершении очередного «горячего сезона» выставок мы поинтересовались мнением о состоянии отрасли у «пионеров» отрасли Москвы и Санкт-Петербурга – Кима Ваддоупа, организатора «легендарной Тишинки», и Ольги Шульдинер, организатора петербургской «Ярмарки недвижимости».

56

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

57

B2B

Как это было – Расскажите об истории выставочного движения в сфере зарубежной недвижимости в России. Ким Ваддоуп: Все началось с 2000 года, когда у меня появилась идея создания выставки зарубежной недвижимости. Помог очень большой опыт работы в туристическом бизнесе. В декабре 2003 наша компания организовала первую выставку в Москве. До этого мы несколько лет проводили подготовку – делали исследования, собирали статистику, составляли базу. Я не помню точное количество участников на первой выставке, приблизительно 40–45 компаний. Но я хорошо помню, сколько посетителей к нам пришло.

– Сколько? Ким Ваддоуп: 183 человека. Но эти посетители были действительно потенциальными клиентами для покупки недвижимости, это были не случайные люди. Это были действительно богатые люди, которые пришли для того, чтобы присмотреть и купить себе недвижимость за рубежом. Я помню некоторые из сделок – был приобретен таунхаус за €7 млн, в Испании прошла сделка по покупке 11 пентхаусов в Кемпински. В 2003 году у среднего класса еще не было достаточного количества денег, чтобы приобрести недвижимость за рубежом. В России были очень богатые люди, но большинство все-таки были недостаточно состоятельны. Мы организовали первую выставку в отеле «Ренессанс», и самое важное – нам удалось обеспечить очень хороший уровень посетителей. В этом отеле мы провели всего три выставки, а затем стали арендовать комплекс «Т-модуль» на Тишинке. Тогда было очень много разговоров, что вот иностранец организует выставку, что русские могли бы сделать намного лучше. Но де-факто получилось так, что aiGroup стала пионером в этой отрасли в России. До этого выставок, посвященных только зарубежной недвижимости, в России никто не проводил. Мы действительно стали первыми. Вообще, вы знаете, так получилось, что я всегда был пионером. Приехал работать в Россию в 1992-м, со своей туристической компанией. С 1994 года у меня был офис в Москве. Мне удалось наблюдать за российским рынком с самого его рождения, видеть, как он изменяется. За последние 7 лет рынок в России очень изменился. Мы тоже можем менять

Ким Ваддоуп – президент компании aiGroup, организатор девяти международных выставок в году, проводимых в Москве и Санкт-Петербурге, издатель двух журналов – International Residence (недвижимость за рубежом) и International Leisure World (туризм). Выставки, посвященные недвижимости за рубежом: Moscow & St. Petersburg International Property Show, Moscow International Investment Show, Bulgarian Home Exhibition и Moscow Golf & Luxury Property Show. В туристическом бизнесе более 30 лет, в выставочном бизнесе – с 2003 года. Организатор первой в России выставки зарубежной недвижимости Moscow International Property Show.

58

О форматах – Было тяжело выстроить правила работы с зарубежными компаниями? Ольга Шульдинер: Вначале было трудно. В начале 90-х, когда мы начали работать с нашими городскими риэлторами, нам казалось, что это совершенно неуправляемая аудитория. Наши участники не под-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

чинялись никаким правилам выставочного бизнеса. Они норовили заключить сделку, подписать договор чуть ли не под лестницей… А потом мы установили правила и начали по ним работать. С зарубежными участниками оказалось сложнее. Мы столкнулись с усталыми от переездов, таможни, раздраженными нашими правилами оформления бухгалтерских документов людьми. Они приезжают в разные страны, где действуют разные правила, их встречают разные люди, разные законы. Для них такая жизнь очень непроста. Та обстановка, в которой они работают, видимо, заставляет их вести себя более агрессивно. Поняв причину, мы поменяли отношение к ситуации, разработали собственные модели поведения. Ведь даже наш замечательный банкет, который мы всегда устраиваем для участников в первый день выставки, сделан так, чтобы они отдохнули и получили массу только положительных эмоций. Это отношение очень помогает в работе.

– Несколько лет назад выставочные стенды поражали воображение, сегодня подавляющее большинство компаний перестало тратиться на дорогостоящие конструкции и дорогостоящую полиграфию. Это гримасы кризиса? Ольга Шульдинер: Не совсем. Упрощать стенды, а иногда и уменьшать их площадь, компании стали не из соображений экономии. Это уход от имиджевого варианта участия. Нашими участниками было отмечено, и это, видимо, в большей степени характерно для Петербурга, что посетители с опаской относятся к большим красивым стендам, шикарным буклетам. Есть такая боязнь клиента – дескать, «это не для меня, это может оказаться очень дорого, я не смогу купить» – и даже если выходит сотрудник и приглашает, все равно посетитель стремится уйти туда, где все оформлено попроще. В Москве посетитель уже более привычный, более агрессивный, знающий, активный, в Петербурге – более осторожный и более ранимый. Петербург не любит вычурности, кичливости богатством и роскошью.

О конкуренции – В последние годы выставок зарубежной недвижимости становится все больше. Не станет ли тесно на этом рынке? Ким Ваддоуп: Мы все коллеги, мы все уважаем друг друга. Что касается новых компаний… я вам приведу пример. В Москве сделали выставку International Real Estate Moscow. Компания стала банкротом, с ними судятся, потому что за 2 дня выставки к ним пришло меньше 500 посетителей. Мы приехали в Петербург с нашими постоянными клиентами и планируем здесь остаться надолго.

30 лет я работал в туристической индустрии, из них 20 лет постоянно участвовал в туристических выставках. Да, компания может организовать выставку. Но чтобы сделать ее успешной, надо знать процесс изнутри. Ольга Шульдинер: Когда кроме нас на петербургском рынке появилась московская выставочная компания – нас это порадовало. В результате мы вместе объяснили петербуржцам, что зарубежная недвижимай 2010

мость – это не страшно, это доступно. Когда в городе существует несколько хороших выставок, которые организованы грамотно с точки зрения выставочного бизнеса – это даже хорошо, и нас радует, когда туда приходит много посетителей. Безусловно, у нас есть какие-то аспекты конкуренции, есть компании, которые принципиально участвуют только в St. Petersburg International Property Show или только в нашем Салоне зарубежной недвижимости. Мы пристально следим за ситуацией и обмениваемся опытом. Это нормально и хорошо. Одним нам «раскачать» этот рынок, проводя выставку два раза в год, было бы тяжело, потому что это все-таки очень сложная и непривычная для россиянина, а тем более консервативного петербуржца мысль – «я могу купить что-то за рубежом… в Европе…» Но нам очень не нравится, когда не выставочные компании, не имеющие опыта, начинают организовывать выставку зарубежной недвижимости. Причем внешне кажется, что они вроде и делают все правильно, но не зная подводных камней, не понимая до конца, как работать с приглашением, как работать с площадкой, они формируют у зарубежных участников негативный имидж не выставки, а города. В итоге, сегодня иной раз можно услышать: «В Петербурге выставки плохие, бесполезные, петербуржцы не покупают, петербуржцы не приходят» – а ведь это не так. Ким Ваддоуп: Мы раз и навсегда четко определили свой формат: только зарубежная недвижимость. На нашей выставке никогда не будет представлена недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, регионах. Почему? Это изначально наш уникальный формат, все прозрачно и четко: участники, представляющие недвижимость за рубежом, и целевые посетители, заинтересованные именно в этих предложениях.

– Успех выставки – это только опыт компанииорганизатора или он все-таки зависит от выбора площадки? Ким Ваддоуп: Площадка – это тоже важно. В Москве мы выбрали «Т-модуль» на Тишинке. Это центр Москвы, это очень интересная площадка – треугольник, что позволило удачно составить план выставки. Это работает. Понимаете, у нас зарубежная недвижимость, на этот уровень цен невозможно привлечь безграничное количество целевых подготовленных посетителей. Если бы мы арендовали крупную выставочную площадку – да, мы смогли бы продать дополнительные места экспонентам. Но. В этом случае львиная доля нашего бюджета пошла бы не на рекламную кампанию, а на ненужные коридоры по 6 метров. Для нас важно, чтобы количество посетителей было оптимальным для обеспечения активной работы в течение двух выставочных дней участников.

О кризисе – Трудно ли работать в России в сфере зарубежной недвижимости во время кризиса? Ким Ваддоуп: Чудесно. Мне очень понравился кризис. Мне понравилось работать в России во время финансового кризиса, как бы странно это ни звучало на первый взгляд.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

59

B2B

стратегию, политику в зависимости от того, как изменяется рынок. К примеру, первые 2–3 года у нас не было участников из Болгарии. Вообще. А сейчас болгарских компаний так много, что специально для них проводится отдельная выставка – Bulgarian Home («Болгарский дом»). В 90-х годах общество было жестко поляризовано: были «очень богатые» и «очень бедные». Сейчас появился средний класс, который может и покупает недвижимость за рубежом. Поэтому наравне с предложениями за €16 млн, которые были всегда, теперь массово появились предложения, скажем, за €60 тыс. Ольга Шульдинер: Первая выставка зарубежной недвижимости прошла у нас в Петербурге 5 лет назад, потому что сформировался рынок предложения зарубежной недвижимости для россиян, и мы увидели, что это направление появилось и хорошо развивается в Москве. Принцип нашей выставки – не диктовать рынку, а идти за ним, учитывая его потребности. Первая проба была в Ледовом дворце. На зарубежной экспозиции, которая соседствовала с «Ярмаркой городской недвижимости», выставлялись 35 компаний, они предлагали недвижимость в 25 странах мира. Состоялись12 семинаров, за три дня именно на зарубежный раздел пришли порядка 5 тысяч посетителей. Для первой выставки это очень хорошо. Но это был совершенно неподготовленный посетитель, который просто забрел «посмотреть зарубежку» с «Ярмарки городской недвижимости».

– Как удалось собрать первых участников? Ольга Шульдинер: Конечно, мы следим за другими выставками, как в России, так и за рубежом. Это помогает сформировать базу тех, кто в принципе участвует в выставках. Есть компании, которые никуда не ездят, работают на местный рынок. А есть компании, которые изначально ориентированы на внешний рынок, на поиск клиентов на выставках.

– Многие ли участники той первой петербургской выставки приезжают и по сей день? Ольга Шульдинер: Да. А многие благодаря нашей выставке нашли себе партнеров здесь и перестали приезжать, потому что теперь работают через местные агентства. Это, кстати, одно из преимуществ «Ярмарки недвижимости» для зарубежных участников – возможность найти достойного делового партнера на «российской» части экспозиции.

– Много ли сделок проводится после петербургских выставок? Ольга Шульдинер: Об этом компании говорят неохотно, может быть, боятся сглазить. Чаще рассказывают о количестве розданных полиграфических материалов и зафиксированных заявках – это свидетельствует об интересе аудитории.

О спросе Ольга Шульдинер – генеральный директор ООО «Выставка», организатор Ярмарки недвижимости, объединяющей три экспозиции: «Ярмарка городской недвижимости», «Салон зарубежной недвижимости», «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство». В выставочном бизнесе с 1993 года. Солидный опыт организации деловых мероприятий был приобретен за время проведения выездных «Дней Петербурга» в 13 регионах России по заказу Администрации города. Два года назад петербургская Ярмарка стала самой крупной российской выставкой недвижимости в формате В2С.

60

– В Петербурге два-три года назад уверенно лидировали болгарские компании, создавалось впечатление, что их в экспозиции процентов 80. Несмотря на то что это по-прежнему самое малобюджетное предложение, сейчас на первый план выходят другие страны. Что случилось: у болгарских компаний в связи с кризисом закончились деньги или потребители переориентировались на другие рынки? Ольга Шульдинер: Когда мы только начинали работать в сфере зарубежки, мы активно работали с болгарскими компаниями. Сегодня в числе наших экспонентов остался пул крупных фирм.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

А что касается активной работы, то мы анализируем запросы и стараемся привлечь участников рынков из других стран. Конъюнктура все время меняется. Например, осенью возник ажиотаж вокруг Израиля. Самое интересное, что в этом году активно спрашивают курорты Краснодарского края, Крым, Абхазию. А предложений нет, эти компании к нам не приезжают. Почему-то не стремятся продавать в Петербурге. Парадоксальная ситуация. Ким Ваддоуп: Вы же знаете, у нас в Москве проходит выставка «Болгарский дом», там огромное количество и риэлторских, и строительных фирм, и все предлагают только недвижимость в Болгарии. По посещаемости – это одна из самых успешных выставок. Причем на эту выставку у нас существует лист ожидания для новых участников.

– Но для компаний это огромная конкуренция. Ким Ваддоуп: Но, тем не менее, все довольны. Каждый находит своих клиентов. Я очень уважаю деятельность болгарских компаний, потому что они подходят по-другому к клиенту, нежели другие компании. Они знают российский менталитет, их предложения соответствуют тому уровню спроса, который сформировался у среднего класса в посткризисной ситуации.

– Участники выставок любят упомянуть о том, что в Москве традиционно проходят сделки в высоком ценовом сегменте, а в Петербурге концентрируется малобюджетный спрос. Ким Ваддоуп: Есть разница между Москвой и Санкт-Петербургом. Два года назад мы вышли за пределы Москвы и начали проводить выставки в вашем городе. Так вот, в Петербурге к нам приходили посетители и не знали, чего они хотят. Они приходили ознакомиться. Но рынок очень бурно развивается. Основная разница между аудиторией двух столиц в том, что в Петербурге клиенты ориентированы на более дешевую недвижимость, чем москвичи. Но, учитывая быстрый темп развития рынка, через полтора-два года разницы не будет. Ольга Шульдинер: На наших петербургских выставках регулярно проходят сделки с виллами стоимостью €2–3–5 млн, тем более, что к нам на выставки нередко приезжают из «богатых» городов – Нефтеюганска, Салехарда и других. И то, что петербуржцы готовы покупать дорогую недвижимость, – это факт. А что касается спроса в сегменте «эконом», то несколько лет назад мы столкнулись с интересным подходом к рынку зарубежной недвижимости. Петербуржцы, например, покупают жилье за рубежом, рассматривая это как вариант расселения с родителями. Приобретается небольшая квартира, например, в Болгарии, родители-пенсионеры проводят там 6–9 месяцев в году, таким образом, квартирный вопрос решен элегантно и бюджетно. Когда мы узнали о таких вариантах, мы иначе стали смотреть на пожилых людей, приходящих на выставку.

– На капризного петербургского потребителя традиционно жалуются те, кто предлагает Турцию и Египет. май 2010

Ким Ваддоуп: Что касается Турции, я с вами согласен. Что касается Египта, я как раз сегодня общался с владельцем одной компании, он сегодня, только за первый день выставки, продал 20 апартаментов. Многое зависит от менеджера. Человек, о котором я говорю, участвует в каждой нашей выставке, и у него всегда очень высокие продажи. Но везде есть свои акценты. В Москве у нас обычно не более 1–2 компаний из Финляндии, в Петербурге их 8. В Петербурге, например, если судить по нашей выставке, традиционно больше компаний, представляющих Черногорию. В Москве это уже немодно.

О моде – Что будет модно в будущем году? Куда бы лично вы инвестировали сегодня, если бы стояла цель – выбрать доходную недвижимость? Ким Ваддоуп: Испания. Цены там сейчас упали, а популярность направления с точки зрения туристического потока не снижается. Не стоит ожидать, что вложение окупится быстро – этого сейчас не будет ни в одной стране. А так… Неплохо сегодня вкладывать деньги во Флориде. Окупится в течение 5–10 лет. Лично я бы инвестировал в недвижимость с гольфполем в Турции или Испании. А может быть, Тайланд. Ведь сейчас развивается туризм, мир выходит из кризиса, люди больше путешествуют. Выгодно покупать недвижимость, чтобы потом ее сдавать в аренду, на этом люди хорошо зарабатывают. Ольга Шульдинер: У меня есть приятельница, которая говорит так: «Скажи мне, есть ли у тебя недвижимость за рубежом? И я определю, состоятельный ты человек или нет. А вот второй вопрос – где эта недвижимость? Это – вторая ступень отбора». А если серьезно, то вне зависимости от моды в Петербурге традиционно высок интерес к Финляндии. Молодежь рассматривает Болгарию. Там дешево, просто и понятно.

– Но лично вы, насколько я знаю, предпочли Францию. Ольга Шульдинер: Понимаете, каждый человек должен сначала поставить себе задачу. Ответить на вопрос «Зачем?». Если это инвестиции – одно решение, если это покупка для себя – совершенно другое. Что вы хотите сделать? Купить, чтобы перепродать и заработать? Жить там после выхода на пенсию? Нужно сначала ответить на этот вопрос, а потом выбирать объект для покупки. Если бы я хотела сдавать свою квартиру в аренду, а потом быстро продать, то, безусловно, выбрала бы в Ницце жилье на Променад де Англе с видом на море. А так как я покупала для себя… Я даже не могу ответить на вопрос, почему Ницца. Я приехала и почувствовала это. Мне безумно нравится моя квартира, я очень скучаю, когда не могу туда поехать, хотя я толком узнала Ниццу вот только два года назад. Как говорит моя дочь, мы купили не квартиру, а ощущение. А с инвестиционной точки зрения сейчас посоветовала бы Испанию. Думаю, что через пару лет она, конечно же, вырастет в цене. Если бы я выбирала сейчас с этой точки зрения, то купила бы что-то в Испании или Италии.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

61

B2B

Когда наступил кризис, количество участников увеличилось, количество сделок, по нашим данным, также увеличилось на 30–40%. Так получилось, что те люди, у которых были деньги, в связи с кризисом боялись их потерять. Люди хотели кудато вложить деньги. У нас никогда не было скачков по количеству посетителей или участников. Мы постоянно поддерживаем хорошее количество посетителей, и количество участников у нас не убывает. Золотая середина. Два года назад на московскую выставку приезжала одна телекомпания, у меня брали интервью. Корреспондент спросил: «Ну как, кризис?» Я говорю: «Да, кризис». «Кризис в недвижимости?» – уточнил журналист. «Ах, нет, тут никакого кризиса нет». – «А почему вы сказали, что кризис?» – «Да понимаете, у нас сегодня столько посетителей, что нет мест в гардеробе, не хватило припасенных вешалок и стоит огромная очередь. Вот в этом кризис». Ольга Шульдинер: Если говорить честно, в прошлом году кризис дал о себе знать и на питерских, и на московских площадках, на всех выставках посетителей было заметно меньше, чем обычно. Мне кажется, кризис – это хорошо для обновления каких-то сфер. Но рынки недвижимости почти во всех странах сложно пережили негативные изменения в экономике. Компании, имеющие рынки сбыта в разных странах, не только в России, приезжали к нам и говорили: за год ни одной сделки. Да и по снижению цен, и по тому, как они бьются за клиента, было видно, как обстояли дела. Что касается выставочной индустрии, то такой тяжелой выставки, как осенью 2009 года, я вообще не помню. Мы шли навстречу этому рынку, давали участникам скидки, хотя у нас никогда это не практиковалось. Мы уменьшали метраж стендов так, как было нужно участникам, придумывали какие-то дополнительные варианты для тех, кому сложно, и в сегменте зарубежной недвижимости это было особенно хорошо видно. Но вот нынешней весной ситуация уже заметно поменялась: о скидках речи не идет, видно, что участники уже готовы активно работать на выставке и тратить на это деньги. На следующую осень у нас уже оплачены ключевые стенды. В общем, за полгода ситуация коренным образом изменилась.

«Неизвестная» статистика, или Кипр в цифрах

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Игорь Бакустин, Cybarco plc, Pafilia Property Developers, Утверждение, что официальной статистики по кипрской недвижимости практически не публикуется, считается неоспоримым. Именно это обстоятельство позволило некоторым агентам в самый разгар мирового кризиса утверждать, что ни на количестве продаж, ни на ценах недвижимости Кипра общая мировая ситуация фактически никак не отразилась, а сам остров был и остается форпостом стабильности. Все тот же дефицит официальных данных позволял некоторым риэлторам, в то время когда ситуация была вполне спокойной, «по собственным наблюдениям» выводить фантастические 30–35% ежегодного ценового роста.

62

Комбинированный индекс цены домовладения

Несмотря на гигантское количество риэлторских компаний, предлагающих недвижимость на Кипре, позволяющее заподозрить, что к этому бизнесу причастно, по крайней мере, все взрослое население острова, составить общую картину событий, происходящих на рынке недвижимости Кипра, оказалось непросто.

Эстафета индексов До недавних пор едва ли не все международные СМИ ссылались в своих материалах на «Индекс Платиса» от одноименной кипрской компании MAP S.Platis. Индекс ежемесячно выводил динамику средних цен на жилье, но с марта 2009 года обновляться перестал. Отвечая на запрос журнала «Ваш дом за рубежом», управляющий директор компании господин

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Март, 2009 Февраль, 2009 Январь, 2009 Декабрь, 2008 Ноябрь, 2008 Октябрь, 2008 Сентябрь, 2008 Август, 2008 Июль, 2008 Июнь, 2008 Май, 2008 Апрель, 2008 Март, 2008 Февраль, 2008 Январь, 2008 Декабрь, 2007 Ноябрь, 2007 Октябрь, 2007 Сентябрь, 2007 Август, 2007 Июль, 2007 Июнь, 2007 Май, 2007 Апрель, 2007 Март, 2007 Февраль, 2007 Январь, 2007 Декабрь, 2006 Ноябрь, 2006 Октябрь, 2006 Сентябрь, 2006 Август, 2006 Июль, 2006 Июнь, 2006 Май, 2006 Апрель, 2006 Март, 2006 Февраль, 2006 Январь, 2006 Декабрь, 2005 Ноябрь, 2005 Октябрь, 2005 Сентябрь, 2005 Август, 2005 Июль, 2005 Июнь, 2005 Май, 2005 Апрель, 2005 Март, 2005 Февраль, 2005 Январь, 2005 Декабрь, 2004 Ноябрь, 2004 Октябрь, 2004 Сентябрь, 2004 Август, 2004 Июль, 2004 Июнь, 2004 Май, 2004 Апрель, 2004 Март, 2004 Февраль, 2004 Январь, 2004

Индекс цены, запрашиваемой продавцами 134,84 138,64 150,32 161,79 162,46 151,97 151,97 166,57 165,10 161,56 159,89 155,68 159,13 159,67 151,21 151,29 147,43 144,18 150,43 143,16 138,54 138,02 134,79 132,62 132,76 126,99 122,87 126,54 130,91 129,92 125,44 122,79 121,30 119,68 119,30 116,48 117,35 117,78 117,19 115,82 113,40 114,12 110,99 112,80 114,20 112,66 110,26 113,81 112,14 115,11 108,32 115,69 113,81 111,78 108,23 105,47 105,42 107,71 105,11 105,55 105,27 95,76 100

Динамика цены, запрашиваемой продавцами (данные за год) -10,30% ò -7,77% ò 0 +7,00% ñ +7,44% ñ +0,50% ñ +0,50% ñ +10,16% ñ +9,19% ñ +6,84% ñ +5,74% ñ +2,96% ñ +5,24% ñ +5,59% ñ 0 +23,13% ñ +19,99% ñ +17,34% +22,43% ñ +16,51% ñ +12,75% ñ +12,33% ñ +9,70% ñ +7,94% +8,05% ñ +3,35% ñ 0 +7,98% ñ +11,71% ñ +10,86% ñ +7,04% ñ +4,78% ñ +3,51% ñ +2,12% ñ +1,80% -0,61% ò +0,14% +0,50% ñ 0 +6,92% ñ +4,69% ñ +5,35% ñ +2,46% ñ +4,14% ñ +5,43% ñ +4,01% ñ +1,79% ñ +5,07% ñ +3,53% ñ +6,27% ñ 0 +15,69% ñ +13,81% ñ +11,78% ñ +8,23% ñ +5,47% ñ +5,42% ñ +7,71% ñ +5,11% ñ +5,55% ñ +5,27% ñ -4,24% ò 0

Индекс цены домовладения В январе 2004 г.

– 100 единиц 140,52 143,62 140,85 142,98 148,12 147,29 145,23 143,80 142,42 143,02 144,09 144,09 143,64 145,54 144,05 139,06 141,69 138,22 133,23 129,79 129,05 126,72 124,58 122,44 121,13 120,14 119,74 116,65 117,07 117,60 118,67 119,59 117,67 117,31 114,21 111,70 110,25 109,82 110,18 109,47 110,38 111,31 108,44 108,38 109,58 110,66 109,50 109,51 108,80 106,45 106,82 107,22 108,81 109,71 108,89 110,95 107,83 108,56 104,67 99,54 102,96 97,43 100

Средняя цена домовладения, €

Динамика цены домовладения (данные за месяц)

€187 053 €191 189 €187 495 €190 330 €197 174 €196 067 €193 323 €191 418 €189 583 €190 391 €191 804 €191 803 €191 216,42 €193 738,32 €191 754,63 €185 116,71 €188 612,51 €183 992,45 €177 351,12 €172 772,07 €171 793,04 €168 686,80 €165 843,69 €162 990,33 €161 245,84 €159 921,68 €159 392,01 €155 279,41 €155 846,66 €156 550,61 €157 975,58 €159 192,10 €156 639,45 €156 166,17 €152 031,36 €148 687,62 €146 762,03 €146 193,07 €146 673,18 €145 730,03 €146 936,31 €148 173,33 €144 359,74 €144 272,60 €145 875,27 €147 312,20 €145 772,75 €145 772,75 €144 838,14 €141 704,57 €142 200,06 €142 724,60 €144 844,98 €146 041 €144 947,49 €147 700,05 €143 536,19 €144 510,09 €139 333,03 €132 500,33 €137 052,05 €129 701,64 €133 117,14

-2,16% ò +1,97% ñ 0 -3,47% ò +0,56% ñ +1,42% ñ +0,99% ñ +0,97% ñ -0,42% ò -0,74% ò +0,00% ñ +0,31% ñ -1,31% ò +1,03% ñ 0 -1,86% ò +2,51% ñ +3,75% ñ +2,65% ñ +0,57% ñ +1,84% ñ +1,72% ñ +1,75% ñ +1,08% ñ +0,82% ñ +0,33% ñ 0 -0,36% ò -0,45% ò -0,90% ò -0,77% ò +1,63% ñ +0,31% ñ +2,71% ñ +2,25% ñ +1,32% ñ +0,39% ñ -0,33% ò 0 -0,82% ò -0,84% ò +2,65% ñ +0,06% ñ -1,10% ò -0,98% ò +1,06% ñ -0,01% ò +0,65% ñ +2,21% ñ -0,35% ò 0 -1,46% ò -0,82% ò +0,75% ñ -1,86% ò +2,89% ñ -0,67% ò +3,72% ñ +5,15% ñ -3,32% ò +5,68% ñ -2,57% ò 0

Динамика цены домовладения (данные за год) -0,23% ò +1,97% ñ 0 -0,74% ò +2,83% ñ +2,25% ñ +0,82% ñ -0,17% ò -1,13% ò -0,72% ò +0,03% ñ +0,03% ñ -0,28% ò +1,03% ñ 0 +16,13% ñ +18,33% ñ +15,43% ñ +11,27% ñ +8,39% ñ +7,78% ñ +5,83% ñ +4,04% ñ +2,25% ñ +1,16% ñ +0,33% ñ 0 +5,87% ñ +6,25% ñ +6,73% ñ +7,71% ñ +8,54% ñ +6,80% ñ +6,47% ñ +3,66% ñ +1,38% ñ +0,06% ñ -0,33% ò 0 +2,48% ñ +3,33% ñ +4,20% ñ +1,52% ñ +1,46% ñ +2,58% ñ +3,59% ñ +2,51% ñ +2,52% ñ +1,85% ñ -0,35% ò 0 +7,22% ñ +8,81% ñ +9,71% ñ +8,89% ñ +10,95% ñ +7,83% ñ +8,56% ñ +4,67% ñ -0,46% ò +2,96% ñ -2,57% ò 0

Страна номера

Месяц

Динамика цены, запрашиваемой продавцами (данные за месяц) -2,74% ò -7,77% ò 0 -0,41% ò +6,90% ñ +0,00% ñ -8,77% ò +0,89% ñ +2,19% ñ +1,04% ñ +2,70% ñ -2,17% ò -0,34% ò +5,59% ñ 0 +2,62% ñ +2,25% ñ -4,15% ò +5,08% ñ +3,33% ñ +0,38% ñ +2,40% ñ +1,64% ñ -0,11% ò +4,54% ñ +3,35% ñ 0 -3,34% ò +0,76% ñ +3,57% ñ +2,16% ñ +1,23% ñ +1,35% ñ +0,32% ñ +2,42% -0,74% ò -0,37% ò +0,50% ñ 0 +2,13% ñ -0,63% ò +2,82% ñ -1,60% ò -1,23% ò +1,37% ñ +2,18% ñ -3,12% ñ +1,49% ñ -2,58% ò +6,27% 0 +1,65% ñ +1,82% ñ +3,28% ñ +2,62% ñ +0,05% ñ -2,13% ò +2,47% ñ -0,42% ò +0,27% ñ +9,93% ñ -4,24% ò 0

Источник: BuySell Cyprus Real Estate май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

63

меньше. Тем не менее, само число продаж на протяжении года оставалось достаточно стабильным, с выраженной тенденцией к повышению. Возможно благодаря этому кипрский рынок, пережив не самый легкий период в своей истории, все же избежал обвала. Это показывает и отчет Королевского института сертифицированных оценщиков RICS (Великобритания) за I кв. 2010 г., где были указаны текущие цены на кипрскую недвижимость по регионам. Отчет прилагается к презентации нового индекса цен на недвижимость (Cyprus Property Price Index, PPI), разработанного Королевским институтом сертифицированных оценщиков в сотрудничестве с Ассоциацией сметчиков и строительных экономистов Кипра. Здесь отмечается, что количество транзакций в 2009 г. по сравнению с предыдущим годом сократилось наполовину, а активность зарубежных покупателей снизилась по сравнению с периодом 2005–2008 гг. еще существеннее – на 80%. Интересно, что на ценах кипрских квадратных метров все это отразилось совсем не самым драматическим образом. За весь 2009 г. цены, в среднем, потеряли от своих пиковых значений лишь около 10%. Согласно RICS, средний квадратный метр в апартаментах на Кипре оценивается в €1865, для домов этот же показатель оказался равным €2001. Самой дорогой вполне предсказуемо стала недвижимость, расположенная в наиболее крупных центрах острова (Лимассол, Никосия, Ларнака). Если говорить об апартаментах, то их средняя цена в Ларнаке составила €187 590, в Лимассоле и Никосии, соответственно, €177 978 и €171 155. Для индивидуальных строений цифры следующие: Никосия – €523 438, Лимассол – €496 250, Ларнака – €438 750. Самые дорогие торговые и офисные помещения, по данным RICS, находятся в Никосии (€1 079 167 и €758 000), а складские объекты – в Лимассоле (€2 700 000).

График количества продаж

Индекс цен на дома

Сравнительная таблица количества всех зарегистрированных сделок по регионам

Никосия

Фамагуста

Ларнака

Лимассол

Пафос

ВСЕГО

2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010

яНВ 367 101 169 187 37 46 345 77 91 301 152 151 415 91 113 1615 458 570

ФЕВ 349 161 183 269 52 75 312 112 181 345 132 165 306 101 120 1581 558 724

МАРт 365 162 263 142 49 83 229 97 118 317 160 206 273 112 122 1326 580 792

АПР 296 162

МАЙ 325 184

ИЮНь 298 188

ИЮЛь 330 254

АВГ 155 173

СЕН 238 235

ОКТ 228 195

НОЯ 178 221

ДЕК 127 199

143 71

216 68

166 82

225 114

128 64

196 83

128 88

82 92

113 81

296 122

282 134

289 152

266 141

165 135

241 113

211 114

128 134

123 138

310 126

268 146

297 189

369 214

236 148

233 174

235 182

197 191

132 193

291 122

275 107

336 142

352 179

252 122

249 152

214 144

197 154

129 152

1336 603

1366 639

1386 753

1542 902

938 642

1157 757

1016 723

782 792

624 763

Сравнительная таблица количества сделок, зарегистрированных с участием иностранных покупателей по регионам

Никосия

Фамагуста

Ларнака

Лимассол

Пафос

ВСЕГО

яНВ 29 8 18 68 12 12 142 26 14 63 34 22 189 51 28 491 131 94

2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010 2008 2009 2010

ФЕВ 61 15 26 107 18 32 147 28 20 83 41 34 246 58 34 644 160 146

МАРт 56 6 34 110 16 20 157 17 15 114 25 35 198 41 65 624 105 169

АПР 36 13

МАЙ 55 19

ИЮНь 25 15

ИЮЛь 43 37

АВГ 19 10

СЕН 28 28

ОКТ 26 22

НОЯ 22 31

ДЕК 12 15

140 20

157 12

170 52

167 30

94 4

79 26

108 16

34 25

51 18

171 18

171 23

178 29

156 41

140 29

139 23

105 19

48 31

51 30

99 36

109 31

140 40

122 52

76 20

104 36

83 27

57 35

33 38

207 35

246 43

196 65

216 90

167 30

224 60

174 33

126 36

84 22

653 122

727 128

709 201

704 250

496 93

574 173

496 117

287 158

231 123

Страна номера

Стелиос Платис пояснил, что его компания сама по себе не является риэлторской и занимается оказанием консультационно-финансовых услуг, проводя в числе прочего собственные исследования рынка недвижимости Кипра и других стран. Что касается индекса, то речь идет о совместном проекте с другой кипрской компанией, BuySell Cyprus Real Estate, который, действительно, в прошлом году был приостановлен. Представитель компании BuySell Cyprus Real Estate господин Деметрис Деметриу, в свою очередь, выдал полные статистические данные с января 2004 г., то есть с того момента, когда этому проекту был дан старт. Из приведенного следует, что наибольший годовой рост цен был зарегистрирован в ноябре 2007 г., когда он составил 18,33%. Самый высокий показатель отдельного месяца пришелся на март 2004 г., когда кипрская недвижимость подорожала на целых 5,68%. Что касается падений, то наибольшее из них было зафиксировано в декабре 2008 г. (–3,47%). По состоянию на март 2009 г. средняя цена объекта недвижимости оценивалась в €187 053, увеличившись с начала 2004 г. на 40,5%. Что касается возможных погрешностей, то исследования, проведенные BuySell, представляются достаточно точными: на сегодняшний день в базе данных этой компании находится около 25 000 предложений только по кипрской недвижимости. В 2009 г. покупательская активность пошла на спад. По данным Земельного кадастра Кипра (Cyprus Land Registry), за первые три квартала 2009 г. количество сделок по продаже объектов иностранным покупателям уменьшилось по сравнению с соответству­ ющим периодом предыдущего года на 76%, с 5622 сделок до 1363. Если за 2008 г. Земельным кадастром Кипра было зарегистрировано в общей сложности 14 667 актов покупки-продажи, то в 2009 г. их оказалось всего 8170, то есть, приблизительно, в 1,8 раза

Сравнительная таблица динамики сделок по регионам

Никосия Фамагуста Ларнака Лимассол Пафос ВСЕГО

яНВ

ФЕВ

МАРт

АПР

МАЙ

ИЮНь

ИЮЛь

АВГ

СЕН

ОКТ

НОЯ

ДЕК

ВСЕГО

2008

367

349

365

296

325

298

330

155

238

228

178

127

3256

2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009

101 187 37 345 77 301 152 415 91 1615 458

161 269 52 312 112 345 132 306 101 1581 558

162 142 49 229 97 317 160 273 112 1326 580

162 143 71 296 122 310 126 291 122 1336 603

184 216 68 282 134 268 146 275 107 1366 639

188 166 82 289 152 297 189 336 142 1386 753

254 225 114 266 141 369 214 352 179 1542 902

173 128 64 165 135 236 148 252 122 936 642

235 196 83 241 113 233 174 249 152 1157 757

195 128 88 211 114 235 182 214 144 1016 723

221 82 92 128 134 197 191 197 154 782 792

199 113 81 123 138 132 193 129 152 624 763

2235 1995 881 2887 1469 3240 2007 3289 1578 14667 8170

ДИНАМИКА, % -31 -56 -49 -38 -52 -44

Сравнительная таблица динамики сделок с участием иностранных покупателей по регионам Никосия Фамагуста Ларнака Лимассол Пафос ВСЕГО Источник: Cyprus Land Registry 64

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

яНВарь–сентябрь, 2008 330 910 1401 1092 1889 5622

яНВарь–сентябрь, 2009 151 190 234 315 473 1363

увеличение / снижение -179 -720 -1167 -777 -1416 -4259

Источник: Cyprus Land Registry

Источник: BuySell Cyprus Real Estate май 2010

ДИНАМИКА, % -54 -79 -83 -71 -75 -76

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

65

тов. Если сравнить эти данные с количеством таких разрешений, выданных в январе 2009 г., то число всех разрешений уменьшилось на 10,8%, а тех из них, которые связаны с жилищным строительством, – на 18,6%. В CYSTAT говорят, что это очень важный показатель, позволяющий судить как о будущем строительной отрасли, так и о перспективах рынка недвижимости страны в целом. Какие выводы можно сделать из приведенных цифр? Как обычно, все зависит от субъективных взглядов эксперта и его личной заинтересованности. Кто-то скажет, что уменьшение объемов строительс-

тва приведет к дефициту жилья и росту цен, другой предположит, что строительные компании просто не рискуют строить «лишние» метры при достаточном количестве еще нераспроданных объектов. Таким образом, если это и отразится на ценах, то лишь в сторону их дальнейшего понижения. Но конечную точку в этом споре, по-видимому, поставит лишь сам кипрский рынок, перейдя из сегодняшнего положения неопределенности в очередной новый тренд. Ждать этого осталось не так уж долго. По всей видимости, динамика дальнейшего развития станет ясной еще до конца этого года.

Средняя цена объекта

Апартаменты

Никосия

Лимассол

Ларнака

Пафос

Фамагуста-Паралимни

€171 155

€177 978

€187 590

€154 917

€153 790

€523 438

€496 250

€438 750

€460 417

€412 500

Торговые помещения

€1 079 167

€912 500

€550 000

€775 000

€350 000

Складские помещения

€2 280 000

€2 700 000

€1 933 333

€1 405 000

€1 200 000

€758 000

€600 000

€480 000

€523 333

€337 500

Дома

Офисы

Средняя цена за аренду Никосия

Лимассол

Ларнака

Пафос

Фамагуста-Паралимни

Апартаменты

€560

€560

€502

€502

€502

Дома

€729

€1226

€800

€677

€500

Торговые помещения

€7000

€4239

€3433

€2383

€1525

Складские помещения

€5500

€9500

€8750

€6500

€7500

Офисы

€2700

€3050

€1655

€1800

€1300

Годовая окупаемость объекта при его сдаче в аренду Никосия

Лимассол

Ларнака

Пафос

Фамагуста-Паралимни

Торговые помещения

7,8%

5,6%

7,5%

3,7%

5,2%

Складские помещения

2,9%

4,2%

5,4%

5,6%

7,5%

Офисы

4,3%

6,1%

4,1%

4,1%

4,6%

Источник: Индекс недвижимости Кипра (RICS) Характеристики объектов, используемых в качестве базовых: Апартаменты: площадь 85 кв. м, две спальни. Дом: тип – площадь 250 кв. м, двухквартирный таунхаус на три спальни, сад. Торговое помещение: площадь первого этажа 100 кв. м, с мезонином 50 кв. м, расположенное на главной торговой улице. Складское помещение: общая площадь 2000 кв. м; часть, отведенная под офисы 200 кв. м, расположенное в «чистой» промзоне. Офис: площадь 200 кв. м, категория «А». Расположение – административный центр города.

Средняя цена за кв. м, €

Средняя цена аренды, € / месяц

Будущее от CYSTAT Недавно Статистическое управление Республики Кипр (Cyprus Statistical Service, CYSTAT) произвело подсчет количества разрешений на новое строительство, выданных в январе 2010 г. Всего таких разрешений оказалось 619, из которых 462 составляют разрешения на строительство жилых объек66

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Источник: Индекс недвижимости Кипра (RICS) май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Источник: Индекс недвижимости Кипра (RICS) 67

Страна номера

Иностранцы возвращаются не спеша По части относительных показателей продаж отчет RICS не противоречит официальным цифрам Земельного кадастра Кипра, который также показывает двойное уменьшение числа продаж в 2009 году. Наименьшее их падение зарегистрировано в Никосии (–31%), а наибольшее (–56%) – в Фамагусте. Здесь необходимо отметить, что, исследуя процентную динамику спроса, в случае с Кипром нельзя забывать о том, что количественные показатели продаж на острове совсем невелики и вполне сопоставимы со статистическими показателями продаж в не самом крупном российском областном центре. Кроме того, увеличение количества продаж даже на десятки процентов вовсе не обязательно связано с новым «жилищным бумом» – при цифрах такого порядка это вполне может оказаться лишь сезонным колебанием спроса. Тем не менее, количественные показатели продаж, сами по себе, несомненно, важны. Интерес в особенности представляют сравнительные данные периода 2008 г. – начала 2010 г. в части сопоставления спроса на кипрскую недвижимость среди киприотов и граждан других государств. Здесь можно отметить, что на фоне общего увеличения сделок, число которых с начала года заметно выросло (как отмечают специалисты Земельного кадастра Кипра, в I кв. 2010 г. их было совершено 2086 против 1596 в соответствующем квартале предыдущего года), иностранные покупатели особой активности не проявляют, поэтому общую позитивную статистическую картину здесь формируют сами киприоты. За тот же период 2010 г. иностранцами было совершено всего 409 покупок, что примерно соответствует уровню I кв. 2009 г. (396 сделок). Однако если сравнивать эти цифры с благополучным 2008 г., когда за те же первые три месяца иностранными покупателями было выкуплено 1759 объектов, то становится очевидно, что о настоящем «возвращении» иностранных покупателей на Кипр говорить пока рано. Комментируя ситуацию с иностранцами, Деметрис Деметриу из BuySell Cyprus Real Estate говорит, что в 2009 году на Кипре стало меньше, прежде всего, покупателей из Великобритании. Причины – финансовый кризис и понижение курса британского фунта к евро. В то же время господин Деметриу отмечает, что спрос на жилье со стороны россиян в течение всего прошлого года оставался относительно стабильным. Российских инвесторов в 2010 году стало больше, кроме того, из-за снижения цен на недвижимость сильно вырос и внутренний спрос со стороны самих киприотов. Сейчас на рынок стали возвращаться англичане, и в компании считают, что этот процесс должен ускориться по мере стабилизации мирового экономического климата.

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Pafilia Property Developers, Cybarco plc Консультанты: Aristo Developers, A. Athanasiou Holdings, Pafilia Property Developers, Pandomus Property Developers, Cybarco plc, Leptos Group Ценообразование на острове в сфере курортной недвижимости формируют две точки на карте: Пафос как культурный центр и Лимассол как эпицентр деловой жизни. Последний снискал особую любовь российских покупателей – именно с этого города в свое время началась экспансия русских на Кипр, здесь самая многочисленная русская диаспора, здесь сконцентрировано максимум проектов курортной недвижимости.

Кипр. Рынок глазами девелоперов Российские граждане узнали Кипр в контексте покупки курортной недвижимости еще в начале 90-х. Тогда же местные девелоперы, прослышав о «богатых русских», приехали в Москву и открыли свои представительства в России.

68

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

69

Страна номера

Антикризисные меры Наиболее крупные игроки рынка уже хорошо известны в России: Aristo Developers, Pafilia Property Developers, A. Athanasiou Holdings Ltd., Cybarco plc, Leptos Group, Canica, Aphrodite Hills, D. Zavos Group, Constantinou Bros Developers. Это – девелоперские компании, которые уже не по одному десятку лет осваивают землю острова сотнями га, предлагая на продажу десятки объектов на побережье и в горах. Обычно они занимаются и всеми сопутствующими продаже услугами – юридические консультации, оформление вида на жительство, помощь в приобретении мебели и техники, организация послепродажного сервиса, управление недвижимостью. Сегодня сделки с курортной недвижимостью проходят в основном в сегменте новых, но завершенных проектов. Объем предложения на первичном рынке в несколько раз превышает «вторичку». Коррекцию цен в этом сегменте все практики рынка оценивают по-разному. Серьезно разнятся и размеры скидок, на которые решились компании. Антикризисные меры в той или иной степени предложили все девелоперы. Одни пошли по пути максимальных скидок, другие уменьшили первоначальный взнос, третьи предложили гарантированный доход от аренды. «В качестве антикризисной меры мы разработали новое предложение при покупке недвижимости – гарантированная аренда на энное количество лет. Например, приобретая апартаменты в жилом комплексе Elysia Park в Пафосе, клиент может оплатить 20% стоимости жилья и уже являться собственником недвижимости, – рассказывает Андреас Хулудис, официальный представитель в России Pafilia Property Developers Ltd, – оставшаяся сумма выплачивается постепенно, при этом управление арендой, осуществляемое компанией в течение 5 лет, может принести до 5% годовых от суммы покупки. Клиенту предоставляется право проводить четыре недели в году в апартаментах, что не отразится на сумме годовой прибыли, получаемой с аренды объекта». «Падение цен с наступлением кризисного периода мы отметили на вторичном рынке. Коррекцией цен неплохо воспользовались российские и другие инвесторы, – рассуждает Наталья Кудокоцева, специалист по продажам и маркетингу Leptos Group. – В данном секторе проседание составило от 20 до 40%, что вызвало

Марина Петрик, консультант Cybarco plc:

– Цены на недвижимость растут за счет спроса. Прежде всего, это иностранные покупатели. В Лимассоле, прежде всего, это русские покупатели, вторые – англичане и немцы. Мы не боимся перенасыщения рынка, как в Испании. Потому что развитие идет очень быстро. В 2010 году муниципалитет, правительство и разные правительственные организации будут в Лимассоле тратить около €300 млн на инвестиции в местную инфраструктуру. Наш муниципалитет совсем небольшой. Наш бюджет где-то 60 млн евро, и мы тратим 1/3 этого бюджета на развитие инфраструктуры.

– Активность в первом квартале 2010 года в 4 раза выше, чем в 2009 г., но в 3 раза ниже, чем в 2007 г. На сегодняшний день спрос одинаково велик как со стороны местных покупателей, так и со стороны россиян. Максимальные скидки, которые мы предлагаем своим клиентам, – 5%. Российские покупатели по-прежнему высказывают осторожность в отношении недостроенных объектов, однако выгода от их приобретения очевидна и составляет в среднем до 20% от стоимости объекта.

Елена Афанасиу, директор по маркетингу и продажам A. Athanasiou Holdings:

– За последние год-полтора цены на новую недвижимость, в частности, в Лимассоле, практически не изменились. Просто в период кризиса мы даем клиенту больше скидку при покупке. Либо делаем подарки в виде электрической бытовой техники, бесплатного сада и ландшафтного дизайна. Естественно, 2007 год нельзя сравнивать ни с 2009, ни с началом 2010 года, по количеству продаж это был «золотой» год. Но по объему продаж в 2009 году мы превзошли показатели 2008 года на 10%, и в начале 2010 года этот рост продолжается! Если, в общем, на данный момент продажи движутся более медленно, зато увеличился объем продаж более дорогой и элитной недвижимости.

70

Сегодня сделки с курортной недвижимостью проходят в основном в сегменте новых, но завершенных проектов. Объем предложения на первичном рынке в несколько раз превышает «вторичку». Коррекцию цен в этом сегменте все практики рынка оценивают по-разному. Серьезно разнятся и размеры скидок, на которые решились компании.

интерес со стороны расширенной аудитории покупателей среднего класса. В отношении же проектов на стадии строительства у нас не было никаких корректировок. Что касается скидок – компания специально разработала пакет гибких финансовых мер, которые приняли разнообразные формы, начиная от уменьшения размера первого депозита до 10% с возможностью получения ключей и до соучастия в финансировании сделки».

Калейдоскоп проектов Pafilia – один из лидеров рынка – строит в Лимассоле и Пафосе, предлагая на продажу более 500 объектов, от апартаментов до эксклюзивных вилл, построенных по индивидуальным проектам. Нижняя граница цен – €128 тыс. за односпальную квартиру с гостиной, кухней, санузлом общей площадью 60 кв. м. Такие апартаменты располагаются в Пафосе в 5 км от моря. Аналогичные по параметрам апартаменты в Лимассоле стоят в полтора раза дороже. «Примером верхней границы цены может быть наш проект Minthis Hills – это гольф-резиденция на высоте 620 метров над уровнем моря в Пафосе. Стоимость виллы – €2 млн 180 тыс. На территории резиденции располагаются 600 вилл. Каждая вилла занимает площадь 340 кв. м и плюс веранда 110 кв. м, на вилле есть 4 спальни, 3 санузла, индивидуальный бассейн, 21 сотка земли. Весь проект гольф-резиденции занимает 580 га – 600 вилл, гольф-поле, гольф-клуб, центр здоровья (йога, спа, тренажеры), академия тенниса из 6 кортов, ресторан», – рассказывает Андреас Хулудис. Другой крупный девелопер – Aristo Developers – предлагает такую же географию охвата, но при этом сегодня делает акцент на скидках, продвигая ряд недорогих проектов. На некоторые объекты дисконт,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

предлагаемый компанией, достигает 30%. Например, в комплексе Regina Court 9 (Лимассол, Айия Фила) апартаменты с двумя спальнями площадью 91 кв. м можно купить за €128 100 против €183 000 (прошлогодняя цена). Вилла 167 кв. м с тремя спальнями в Souni Pine Forest (Лимассол) предлагается по цене €238 тыс. Предложение в более высоком ценовом сегменте – в Sfallagiotissa Hill View (Лимассол, Айос Атанасиос) – от €880 тыс. за виллу площадью 220 кв. м с камином, личным бассейном и парковкой. В Пафосе компания предлагает более бюджетные проекты. Цена апартаментов с двумя спальнями в Aristo Court 13 (с 30-процентной скидкой) – €105 тыс. В горах, например, в Peyia Cottages, готовые апартаменты площадью от 83 «квадратов» продаются по цене от €101 тыс. В комплексе Melania Gardens с видом на море и горы можно купить квартиру еще дешевле – от €86 тыс. А самое минимальное по цене предложение в этой компании находится в Писсури. Квартира с видом на горы площадью 67 кв. м – от €80 тыс.

Cybarco plc тоже строит и в Лимассоле, и в Пафосе, но предлагает объекты в более высоком ценовом диапазоне. Примеры. Проект Apollo Heights расположен в центральной части курорта гольфа и отдыха Aphrodite Hills в районе Пафоса. Виллы с тремя спальнями – до €1 млн, стоимость апартаментов – от €341 тыс. В Пафосе компания предлагает проект, состоящий из 17 вилл, в 2 км от моря. Свой сад, частный бассейн, потрясающий вид на море и горы, вилла здесь обойдется в €458–500 тыс. В Пафосе же строится самый «пафосный» проект компании – комплекс из 40 вилл, расположенный на берегу моря с большими участками земли. Виллы здесь продаются в диапазоне €1 млн 610 тыс. – €4 млн. май 2010

Андреас Хулудис, официальный представитель в России Pafilia Property Developers Ltd: – Как изменились цены на ваши объекты за последний год?

– Цены стабилизировались, причем по разным категориям и регионам наметился рост. Например, в центре города Никосия цены в кризис не падали, а с начала 2009 года наметилось небольшое подорожание на 1–2%. Лимассол – это крупный город с удобной инфраструктурой. Темпы строительства жилой недвижимости в последние годы развивались очень бурно, а земли, напротив, мало. Именно поэтому стоимость недвижимости здесь в 1,5–2 раза выше, чем аналогичная недвижимость в том же Пафосе. Кстати, именно в Лимассоле была зафиксирована в 2009 году (несмотря на кризис!) самая высокая стоимость квадратного метра за всю историю Кипра – €28 тыс. Цены на нашу недвижимость остались на прежнем уровне.

– Вы запускаете сейчас новые проекты?

– Мы предлагаем как готовые объекты, так и объекты на стадии строительства. По статистике нашей компании, 98% покупателей предпочитают сегодня готовые дома или апартаменты, и только 2% готовы участвовать в разработке индивидуального дизайн-проекта. В 2009 году мы начали строительство элитного комплекса апартаментов The Emerald в Лимассоле, в 200 м от главной набережной. Кстати, в этом 2010 году мы планируем сюрприз. Не буду пока раскрывать все карты, но скажу, что это будет очень дорогая недвижимость на берегу моря в Лимассоле, такой проект впервые появится в средиземном регионе.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

71

Страна номера

Андреас Христу, мэр г. Лимассол:

Елена Козар, менеджер по продажам компании Pandomus property developers:

– Российский рынок представляет для нас интерес. Однако нельзя не отметить и оживающий, пусть не такими темпами, как в России, спрос покупателей стран СНГ, в первую очередь Украины. Начало 2009 года было достаточно оптимистичным, затем спрос стал ослабевать, и к концу 2009 г. – началу 2010 г. су­щественно просел в отношении объектов класса de lux. С января по март 2010 года большинство инвесторов, не желая инвестировать дополнительные активы или принимать на себя развернутые риски, уменьшило сознательным путем «размер кошелька» и переориентировалось на готовые и объекты сегмента midscale. С конца марта по сегодняшний день наблюдается возвращение на круги своя, и спрос обретает постепенно свои прежние объемы.

– Цены в Лимассоле на наши проекты за последние год-полтора снизились не больше чем на 10–15% в целом. Сейчас уже наметилась тенденция в сторону повышения цен на готовую недвижимость. Безусловно, готовые объекты продаются гораздо быстрее и без особых проблем. Проекты на стадии строительства продаются немного сложнее, но на Кипре существует система оплаты по стадиям строительства, и таким образом клиент страхует свои риски. Застройщик не получит следующего платежа, пока не закончит предыдущую стадию. Все сроки оговариваются в договоре, и при несоблюдении накладываются штрафы. Поэтому покупка строящейся недвижимости на Кипре не является рискованной.

В Лимассоле можно приобрести вполне бюджетный объект: апартаменты с двумя спальнями в небольшом четырехэтажном доме в центре города – от €255 тыс. «За последний год в нашей компании стартовали три новых проекта. Один из них реализуется совместно с правительством Кипра в самом сердце г. Лимассол – строительство первой на Кипре марины, гавани, рассчитанной на прием и парковку одновременно 600 яхт. Этот проект выводит Кипр на новое место в Средиземном море», – говорит Марина Петрик, консультант компании Cybarco plc.

A. Athanasiou Holdings Ltd. предлагает ряд проектов в Лимассоле. В Coralli Shore Habitat цены начинаются от €385 тыс., в комплексе вилл с панорамным видом на море Oasis Complex – от €690 тыс. Виллы в Dionysos Gardens – каждая с собственным садом и бассейном – продаются от €440 тыс. Апартаменты в комплексе Athanasiou Court 3 предлагаются от €356 тыс. Более бюджетное предложение компании – квартиры в Citylife Court, цены здесь от €147 тыс. В проекте Thanos Court, состоящем всего из нескольких квартир на берегу моря, можно совершить покупку от €260 тыс. «Мы предлагаем как готовые, так и начатые объекты. Наш крупнейший на сегодня проект – Coralli Shore Habitat, который включает в себя около 95 жилых объектов, мы начали в самый разгар мирового финансового кризиса – в начале 2009 года. Сейчас он успешно продается и будет сдан в установленный вначале срок», – рассказывает Елена 72

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Афанасиу, директор по маркетингу и продажам A. Athanasiou Holdings Ltd. Долю покупателей из стран бывшего СССР эксперт оценивает, как 60% от общего объема. Еще один крупный девелопер – Leptos Group – предлагает проекты главным образом в Пафосе.

Aphrodite Gardens (в районе Като Пафос, рядом с морем и развитой туристической инфраструктурой, цены от €198 тыс.), Aphrodite Springs (проект в районе Героскипу, цены от €125 тыс.). Limnaria Gardens (рядом с морем и главным торговым молом Пафоса, цены от €238 тыс.), West Park Court (центр Пафоса, цены от €102 тыс.), Akamantis Gardens (новый проект в районе Полиса, рядом с морем и новым гольф-полем, цены от €173 тыс.). В Лимассоле компания предлагает Eden Gardens (первая береговая линия, цены от €153 тыс.), Tiffani Gardens (цены от €150 тыс.) и проект Neapolis (в переводе означает «новый город», проект включает университет и полную инфраструктуру для проживания и отдыха студентов). Виллы девелопер предлагает по цене от €714 тыс. (Sea Caves Villas), в более дорогом сегменте – от €2 млн (Latchi Beach Villas). Есть компании, реализующие единичные проекты. Те из них, что выстояли во время кризиса, продолжают активно строить и продавать. Пример: Pandomus property developers предлагает комплекс из 11 вилл на восточном побережье Лимассола Pantheo Luxury Residences. Площадь земельного участка под каждой виллой – от 300 до 800 кв. м, жилая площадь – от 160 до 300 кв. м, цена от €470 тыс. май 2010

– В России покупатели, как огня, боятся «недостроя». Как реагируют сегодня клиенты на незавершенные объекты на Кипре?

– Около 80% покупателей недвижимости на Кипре принципиальны в своем решении – приобретать объекты только полностью готовые к проживанию. Люди в период кризиса стали особенно аккуратны и осмотрительны. При этом многие не знают о том, что кипрская финансовая система полностью исключает проблему «недостроя». Практика соинвестирования, действующая в России, не применяется у киприотов. При строительстве объектов у них фигурируют два лица – девелопер и банк. Как правило, 30% оплачивается девелопером, 70% суммы предоставляет банк. Поток денежных средств, поступающих в этот период от клиентов, не влияет на пересмотр объема финансирования со стороны банка. Причем задержек в банковских оплатах, осуществляющихся поэтапно по мере возведения фундамента, стен, осуществления отделки, не происходит. Клиент получает объект в четко прописанную в договоре дату.

– Как вы оцениваете сегодня долю россиян на кипрском рынке?

– Кризис перераспределил доли среди покупателей на рынке недвижимости Кипра. Согласно статистике, россияне вышли на первое место (более 40% продаж), опередив традиционного здесь покупателя – англичан. Также были отмечены новые рынки продаж элитной недвижимости Кипра: Саудовская Аравия, Иран, Норвегия, Швеция, Швейцария и Армения.

– Как вы оцениваете активность спроса?

– Начиная с осени 2009 года, спрос небольшими темпами начал восстанавливаться и в каких-то сегментах увеличивается. Но сегодняшние показатели все равно не дотягивают даже до цифр 2008 года.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

73

Страна номера

Наталья Кудокоцева, специалист по продажам и маркетингу Leptos Group:

Не ищите агента на месте

Недвижимость за рубежом: как правильно? Исследователи и практики рынка отмечают, что российские покупатели зарубежной недвижимости чаще всего демонстрируют две крайности: либо маниакальное недоверие, либо неожиданную ветреность. Эксперты, приглашенные редакцией журнала «Ваш дом за рубежом» на специализированный семинар в рамках IX Салона зарубежной недвижимости в СКК, поделились информацией о рисках и правилах безопасности при покупке недвижимости за рубежом.

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Игорь БАКУСТИН Юлия Лозовская: Кризис обнажил определенные проблемы. Участились случаи подписания неграмотных договоров. На первичном рынке сегодня опасно купить «долгострой», на вторичном – не совершить сделку и лишиться авансового платежа либо совершить сделку с неблагополучным объектом. Люди стали чаще терять свои деньги. Как грамотно действовать?

Риэлторская интуиция Ирина Федорова: Мы продаем недвижимость в Болгарии. Тема безопасности сейчас очень своевременна, равно как и тема ответственности риэлтора в сделках с зарубежной недвижимостью. Конкретно в Болгарии покупать недвижимость на свой страх и риск, договариваясь напрямую с застройщиком, достаточно сложно в сегодняшних условиях, особенно если вы покупаете недостроенный объект. Не будучи специалистами, вы не можете проверить карточку актуальности фирмы, наличие разрешения на строительство, финансовое состояние компании, а также то, что данный конкретный апартамент, который вы приобретаете, не продан и не заложен в банке, и за него не внесен залог другим покупателем. Когда какой-то объект понравился, самое главное – не его цена, а репутация и финансовое положение его владельца, девелоперской компании, если речь идет о первичном рынке. Юлия Лозовская: Но в Европе информация о каждой компании – открытая. Документы – так называемое актуальное состояние фирмы и ее финансовые показатели – можно запросить и получить. Может ли клиент действовать самостоятельно?

74

Ирина Федорова: Я не знаю источников, где можно получить всестороннюю информацию обо всех застройщиках. Мы за свой двенадцатилетний опыт просто сделали определенные выводы. Юлия Лозовская: Мы часто сталкиваемся с вашими реальными и потенциальными клиентами, к нам обращаются читатели с разнообразными проблемами. В прошлом году в связи с кризисом даже самые серьезные застройщики сдвигали сроки сдачи объектов. В Болгарии это касается практически всех объектов. Логика клиентов такова: пусть компания построила уже 20 или 50 объектов и имеет отличную репутацию. А вдруг именно на моем объекте она обанкротится, я потеряю деньги? Ирина Федорова: Как правило, если до стадии подведения под крышу и грубой отделки все шло по графику, вряд ли что-то произойдет на стадии чистовой отделки или госприемки. По крайней мере, мы не продаем объекты, по которым срываются сроки – следовательно, такие объекты есть. Если же вы видите, что в рекламе стоит срок сдачи – лето 2011 г., а на самом деле нет еще и котлована, то надо понимать, что чудеса не произойдут. Срок строительства в Болгарии – полтора-два года. Если опасаетесь, лучше купить готовое, благо предложения пока есть. Юлия Лозовская: В чем риски, если объект готов? Ирина Федорова: Нужно определить ликвидность объекта. Сколько лет понадобится, чтобы вы могли продать этот объект и оказаться в плюсе? Какова вероятность сдачи его в аренду? Сколько дней в году, в какие месяцы и за какую сумму можно сдавать этот объект? Мы говорим о недвижимости и горнолыжной, и морской. Разумна ли цена? Я думаю, неразумно купить апартамент и увидеть, что у соседа точно такой же в соседнем комплексе, при той же инфраструктуре,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Ольга Смуглина: То же самое относится и к другим курортным рынкам развивающихся стран. Пример – Черногория. Если вы, находясь в России, будете выбирать объект по сайтам застройщика, то, вы понимаете, что Интернет много стерпит. Не забывайте, что вся информация на сайте предназначена для того, чтобы продать вам этот объект. А консультация в профессиональном агентстве недвижимости поможет вам убедиться, что объект действительно настолько хорош, насколько рассказывает о нем застройщик. У нас есть представительство в Черногории, мы можем выехать на место, сфотографировать, лично осмотреть и дать более полную информацию. Юлия Лозовская: Но обычно клиент не покупает заочно, он сам выезжает на объект, чтобы выбрать? Ольга Смуглина: Многие, но не все объекты покупаются с учетом личного осмотра. Если объект строящийся, что клиент поедет смотреть? Строительную площадку? Только зря потраченные деньги на тур. Выгоднее нанять агентство, которое за вас сделает всю работу, а вы получите объективную и полную информацию. Хочу обратить внимание на следующее «тонкое место» – это резервирование объекта. Вы нашли объект, в котором хотели бы жить, для совершения сделки необходимо его зарезервировать. Здесь обязательно нужно учесть следующий момент: в расписке должно быть указано, что в случае отказа продавца от сделки он возвращает вам задаток в двойном объеме. В предварительном договоре обязательно должен быть указан график строительства, детально прописаны все графики платежей, то есть расчетов между вами и застройщиком. Обратите внимание на характеристики объекта, который вы покупаете, в том числе на площадь. В Черногории участились случаи расчета площадей таким же методом, как и в Болгарии, то есть посередине стены. Большая часть застройщиков в Черногории работает по внутренней площади, но некоторые стали считать посередине стен. И когда вы покупаете недвижимость в 60 кв. м, то на деле вы можете получить 54. Юлия Лозовская: Прокомментируйте, пожалуйста,

ЮЛИЯ ЛОЗОВСКАЯ, модератор

май 2010

ИРИНА ФЕДОРОВА, директор компании World Econom Estate

проблему застройки первой линии. В прошлом году много говорилось о том, что Черногория может пойти по стопам Испании, где закону фактически придали обратную силу, и многоэтажные здания на берегу оказались под угрозой сноса. По многим из них идут судебные разбирательства. Если в Болгарии все выглядит цивилизованно, там просто запретили строить ближе 150 метров от моря, то как будет в Черногории? Все-таки страна молодая, там конституция появилась всего 4 года назад, и законодательство еще в стадии становления. Как при покупке дома на берегу не потерять средства? Ольга Смуглина: Средства вы не потеряете, в Черногории не сносят уже построенное. Там действует закон о защите иностранного инвестора. Даже если будет принят запретительный закон, вы получите компенсацию в объеме, указанном при регистрации вашей недвижимости. Юлия Лозовская: В последнее время риэлторы говорят о повышенном интересе российских инвесторов к Греции. Эта страна переживает жесткий кризис, всем интересно, что там будет происходить дальше, но, во всяком случае, недвижимость там здорово подешевела. Можно ли назвать ее привлекательной? Ольга Смуглина: Кризис в Греции тяжелый. Но ей будет оказана помощь, и страна потихоньку начнет выходить из кризиса. И вы можете использовать этот момент для приобретения недвижимости. Сейчас скидки на недвижимость доходят до 25%. Объект, который стоил €140 тыс., сейчас можно выторговать за €115–120 тыс. Скидки кризисные, они могут легко и в одночасье закончиться. Юлия Лозовская: На что обратить внимание? Чего стоит бояться? Ольга Смуглина: В Греции процедура приобретения недвижимости отличается от других стран. Обязательным условием является участие адвоката. Адвокат заключает договор непосредственно с покупателем, он же осуществляет проверку юридической чистоты объекта недвижимости. Это записано в законе, и если вас будут убеждать, что адвокат вам не нужен, то имейте в виду, что без адвоката сделка может быть признана ничтожной. Обязательно и участие нотариуса, который составляет договор на приобретение недвижимости. Основной проблемой по Греции являются приграничные территории. В 1995 году был принят закон, требующий от покупателей из стран, не членов ЕС, получения разрешения Министерства обороны на продажу им объектов. Приграничные зоны – это полуостров Халкидики, острова Крит, Родос и многие

ОЛЬГА СМУГЛИНА, директор представительства в Санкт-Петербурге корпорации «БЕСТ-недвижимость»

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

ЕКАТЕРИНА ШУМЛЯНСКАЯ, специалист по недвижимости в Турции ООО «Александр»

МАКСИМ ЛЕМЕШКИН, заместитель директора по строительству Westhome-Invest

75

Семинар

только в два раза дешевле. Для готового объекта самое главное, чтобы он соответствовал вашим целям. Ктото хочет перепродать объект по более высокой цене, дождавшись вступления Болгарии в Шенген. Кто-то ставит задачу сдать объект в аренду. Для этого объект должен быть ликвиден, то есть востребован рынком.

Семинар

из островов, которые граничат с Турцией. Разрешение оформляется достаточно длительное время, от трех месяцев до года в зависимости от того, в каком именно регионе Греции находится объект. Оформлением заявления и подготовкой пакета документов для отправки в Минобороны занимается ваш адвокат. Может быть так, что нотариальный договор подписан, а разрешение еще не получено. Часто застройщики идут навстречу покупателю, сразу после оформления договора вы получаете ключи и можете пользоваться квартирой. Но окончательно вы станете собственником только после получения разрешения Минобороны. При выборе объекта обязательно учитывайте, что в последнее время в Греции развелось очень много мошенников. Они готовы продать российскому покупателю все подряд, без участия адвоката. Нередки случаи использования нелицензированных нотариусов. Обязательно надо проверить лицензии адвокатов, нотариусов, полномочия госчиновников. Юлия Лозовская: Это к популярным разговорам о том, как можно «прилететь и самому все найти»… Ольга Смуглина: Совершенно верно. Нередки случаи, когда люди приезжают, им нравится первый попавшийся объект, они подписывают предварительный договор, начинают перечислять деньги. А через некоторое время пропадает и застройщик, и нотариус, и все лица, которые участвовали в сделке.

Договор с оговорками Екатерина Шумлянская: В Турции тоже есть регионы с земельными участками, которые не подлежат продаже иностранцам или требуют получения разрешения, что не так просто. Разрешения можно не получить, но местные агентства, не умеющие работать с иностранцами, об этом могут не знать. Юлия Лозовская: Каким образом такая сделка будет зарегистрирована? Екатерина Шумлянская: Она и не будет зарегистрирована. Вы приходите в агентство, с вами составляют договор, обязательно принимают залог. Если агентство заведомо нечисто на руку, то залог попросят гораздо больше обычного. Вам говорят: «Уезжайте, будем оформлять вид на жительство, приедете через месяц-два, документы будут готовы, разрешение на продажу вам объекта – получено». Напомню, что для совершения сделки с турецкой недвижимостью необходимо оформить вид на жительство. Он действует 6 месяцев, а разрешение на покупку недвижимости выдается после прохождения документов в двух инстанциях – военном управлении в Анталии и кадастровом ведомстве в Анкаре. Это занимает от 3 до 5 месяцев. Вы потеряете время и можете получить отказ. Юлия Лозовская: Но, по крайней мере, в случае неудачи аванс агентство возвращает? Екатерина Шумлянская: Могут не вернуть. Наши туристы умудряются подписывать договоры не в свою пользу, на турецком языке, потому что в местном агентстве им говорят: вот же переводчик. Но договор обязательно должен быть составлен на двух языках – турецком и русском. Юлия Лозовская: В чем преимущество работы через российскую риэлторскую компанию, которая 76

имеет партнеров в Турции? Многие думают, дескать, это сильно удорожит сделку, потому что появляется дополнительный посредник. Екатерина Шумлянская: На самом деле часто при обращении в местное агентство накрутки бывают намного больше. Можно «случайно» переплатить €15–20 тыс. – якобы «на нотариуса», «на юриста», «на переводчика», «на оформление вида на жительство». Крупные российские агентства, работая с зарубежными рынками, по крайней мере, достаточно тщательно выбирают партнеров, поэтому риски минимизируются. Юлия Лозовская: Каким образом вы их проверяете? Екатерина Шумлянская: Вы знаете, здесь работают исключительно опыт и рекомендации, а также биография компании, число реализованных проектов, отзывы клиентов. Юлия Лозовская: Опасно ли покупать в Турции недострой? Или его на рынке в связи с кризисом сейчас не предлагают? Екатерина Шумлянская: Наши турецкие партнеры советуют не брать недостроенные объекты. Рекомендуют подождать окончания работ. Исключение можно сделать только для объектов, которые уже почти готовы, на стадии внутренней отделки. Вообще, Турция привлекает ценами. Сейчас апартаменты с двумя спальнями можно выбрать за €45 тыс. Можно даже найти за €30 тыс., это будет не первая линия. Двухэтажная вилла с собственным бассейном и видом на море – от €150 тыс. Но будьте внимательны: вам могут предложить апартаменты на первой линии, но по закону в определенных регионах на первой линии нельзя строить. Иностранцу могут отказать в покупке этой недвижимости.

Почти как в раю Максим Лемешкин: Финляндия – рай в правовом отношении. Здесь лучше не покупать готовый загородный дом, а строить – это экономически выгодно. Но именно в сфере строительства и имеются риски для иностранного заказчика. Юлия Лозовская: Каков минимальный порог вхождения на этот рынок? Сколько стоит собственный деревянный дом вместе с участком? Максим Лемешкин: Минимум для хорошего участка и хорошего дома – 100 кв. м из оцилиндрованного или клееного бруса – €150 тыс. Сюда входит участок 50–60 соток. Это дешевле, чем в Ленобласти. Практически все участки имеют береговую линию. Юлия Лозовская: Есть ли ограничения, непривычные для российского покупателя? Максим Лемешкин: Их достаточно, и все прописаны в законе. Надо выбирать застройщика, который знает все нормы и правила. В каждой местности действуют свои ограничения, например, могут быть регламентированы формы рам, оконных решеток, материал для кровли. Все эти нюансы нужно решать при проектировании, чтобы не возникло сложностей в дальнейшем. Если есть несоответствия, недостатки, дефекты, строительный инспектор не примет дом до тех пор, пока застройщик все не исправит по нормам. Необходимо, чтобы в договоре был зафиксирован пункт, по которому застройщик исправляет свои ошибки за свой счет.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

своем благоприятствовании иностранным инвесторам, которые хотят делать бизнес в стране. Но одно дело – озвученное приглашение, а другое дело – реальные проблемы, с которыми сталкиваются те деловые люди, которые решились на бизнес в незнакомой стране. А трудностей достаточно: от проблем недопонимания с работниками (незнание иностранных языков, ментальные сложности) до налоговой ситуации – налогообложение в Испании куда более жесткое, чем в России.

Непростая Испания, или Светлое «манана» Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Павел ХАРИТОНОВ

ных вариантов, то есть страны и более понятные, и удобные для покорения.

В плане ведения бизнеса Испания – одна из самых противоречивых стран. С одной стороны, некоторые компании, предоставляющие услуги по открытию бизнеса, рекламируют «широкие возможности» ведения дел в этой стране, с другой, люди, попытавшиеся на практике воплотить свои бизнес-планы, говорят, что возможности несколько преувеличены. Истина, как всегда, где-то посередине. Чтобы «зайти» в Испанию «по делу», нужно не только четко знать, чего ты хочешь, но и предусматривать те условия, в которых придется работать. Нюансов – масса! Поэтому открывать свой бизнес в Испании имеет смысл в том случае, если он связан с переездом на постоянное жительство или маловероятен в других странах (малое судостроение). Если же рассматривать Испанию как один из возмож-

Главный товар Испании – это море, солнце и зрелища вроде корриды. В экономическом же плане этот член Евросоюза не может похвалиться особыми достижениями. Испания – традиционно сельскохозяйственная страна. Оливки, вина, сыры, фрукты – все то, испанское, что мы знаем по нашим магазинам. Логично, что оптимальные габариты бизнеса как в обслуживании туристов, так и в сельском хозяйстве – малые. Например, доля малого бизнеса в сельском хозяйстве Испании – 80%, в судостроении – 30%, в строительстве – около 35%. В курортной местности выбор видов бизнеса широк – от сезонных пунктов проката спортивного снаряжения, парикмахерских, салонов красоты и сувенирных магазинчиков до ресторанов и дискотек. В центральной части страны, где туристов не так много, малый бизнес –

78

Помаленьку

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

это все больше семейные предприятия, которые занимаются заготовкой оливок по старинным рецептам, производством вина или особым способом приготовленного сыра. Свои, оригинальные, рецепты есть в Валенсии, Каталонии, Наварре – во всех регионах страны. Многое из того, что производят малые предприятия Испании, в том числе экспортируется и в Россию. Однако в последние десятилетия Испания столкнулась с теми же проблемами, что и ее соседи по ЕС – местные жители все с меньшим энтузиазмом впрягаются в воз ответственности, который предполагает собственный бизнес. Испанцы сейчас предпочитают быть наемными работниками пусть за не очень высокую (€700–1200), но стабильную зарплату, чем получать более крупный, но вовсе не баснословный доход от собственного консервного заводика или линии по производству оливкового масла (за пищевым производством требуется круглосуточный надзор). Поэтому в последние годы правительство Испании не раз объявляло о май 2010

Только не аптека Малый бизнес в Испании у наших бывших соотечественников плотно ассоциируется с кадрами из извес-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

79

Свое дело

Не стоит увлекаться рентой Традиционная «русская поляна» – это недвижимость. Как жилая: квартиры, виллы, так и коммерческая: отели, магазины, рестораны, клубы. Однако именно сектор жилой недвижимости больше всего пострадал от кризиса. Несмотря на то что жизнь постепенно налаживается, Испания испытывает проблемы «перепроизводства» на рынке жилья – многие новые квартиры стоят законсервированные. Особенно это касается небольших курортных городков. Поэтому, если есть мысль инвестировать в недвижимость для ее последующей продажи или сдачи в аренду, нужно очень тщательно подходить к вопросу выбора не только самого жилья, но и его месторасположения. Арендой квартиры на курорте «заморачиваются» либо сами испанцы, либо люди, которые далеко не первый раз приезжают в страну и ищут жилье в конкретном месте, с конкретными целями (например, чтобы удобно было ездить на встречи с партнерами по бизнесу и т. п.). Основная же часть туристов предпочитает ставшие доступными во время кризиса отели. Дело в том, что недельная «горящая» путевка из Москвы, включающая перелет и проживание в недорогом отеле, обойдется покупателю в сумму около €500. При этом снижение цен на услуги отелей привело к тому, что прибыльность и этого бизнеса тоже существенно снизилась. Сейчас приносят прибыль отели в очень хорошем месте либо с очень привлекательным сервисом. Новичкам имеет смысл выходить на этот рынок только с очень смелой и оригинальной идеей. Например, в одном из городков на испанском побережье сейчас строится гостиница, ориентированная на клиентов из сексуальных меньшинств. Скорее всего, она будет пользоваться спросом именно из-за своей необычности. Однако однозначно говорить о том, что покупать квартиру для сдачи в аренду невыгодно – нельзя. Например, в Мадриде, если найти жилье хорошего уровня в хорошем месте, его можно будет сдать в длительную аренду на год и больше. А в Барселоне нормальную квартиру можно сдавать как в длительную аренду, так и помесячно. «Конечно, выгоднее искать клиентов самому, но можно поручить это управляющей компании и не беспокоиться», – говорит Екатерина, которая таким образом сдает две квартиры, а сама вместе с ребенком живет в третьей. Но всегда нужно помнить о том, что цены на жилье в хорошем месте в Испании никак нельзя назвать дешевыми – от €200–300 тыс.

80

питом, так или иначе требует постоянного контроля. И еще один важный момент – если на курортах можно ориентироваться на русскоязычную публику, то в центре страны этого нельзя делать ни в коем случае. Дело в том, что значительная часть русскоязычной диаспоры – очень бедные рабочие из бывших советских республик. Они покупают самое необходимое в супермаркетах и в рестораны не ходят… Поэтому выгодно ориентировать заведение не на бывших соотечественников, а на интернациональную клиентуру. «Я живу в Малаге. В самом ее центре есть несколько газетных киосков. Всегда толпы народу. В одном из них я постоянно покупаю газеты. Понятное дело, познакомилась с хозяйкой киоска. Она хочет продать свой бизнес. Ей все равно, кому. Стоимость киоска с лицензией €60 тыс.. Каждый месяц, в зависимости от сезона и праздников, она зарабатывает от €1 тыс. до €2 тыс. Так что, если есть желающие с €60 тыс., можно обзавестись надежным бизнесом. Одна проблема – вкалывать надо по 12 часов в день. Особенно в дни праздников, т. к. в это время самая бойкая торговля. Вот это беспросветное «вкалывание» ее и доконало. Ей хочется покоя», – рассказывает одна из посетительниц русскоязычного форума. «Вкалывать» – ключевое слово для любого, кто открывает свой или продолжает купленный бизнес. Иных путей в Испании пока нет. Даже если вдруг мы схватимся за «традиционную» для россиян соломинку – технические науки и IT-технологии. «Традиционно считается, что в Испании не хватает программистов. Однако экономика страны такова, что их много и не

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

требуется, – рассказывает дизайнер Иван. – Поэтому компьютерный бизнес россиян, как правило, ограничивается услугами администрирования, различными мелкими сервисами и конторами по сборке и починке компьютеров и, конечно, услугами веб-дизайна».

Все можно сделать завтра! Несмотря на то что в Испании очень высокий уровень безработицы, надо приготовиться к ментальным трудностям с местным персоналом. С одной стороны, для дела очень хорошо принимать на работу местных жителей (некоторые формы организации бизнеса обязательно предусматривают присутствие испанцев), с другой, возникает сразу несколько проблем, которые придется решать. Проблема первая – язык. Работодатель должен решить вопрос, как он будет общаться с подчиненными. Испанцы крайне неохотно учат английский (и любой другой) язык, а поэтому придется либо самому осваивать испанский, либо нанимать переводчика и общаться через него. Проблема вторая – «манана», что по-испански означает «завтра». «Я уже так и рассчитываю – если указан срок исполнения 2 недели, то заказ будет исполнен минимум за 4! И бороться с этим абсолютно бесполезно. Это особенность менталитета, под которую необходимо подстроиться и все планировать в соответствии с ней, – говорит Иван. – Удивительно, но это касается не только услуг, но и такой точной сферы, как банковская. Еще надо всегда принимать во внимание сиесту, которая начинается днем с помай 2010

ловины второго и может затянуться на неопределенный срок, чуть ли не до девяти вечера». «Испанцы не опаздывают только на корриду! – говорит Екатерина. – Но все равно в общении испанцы очень симпатичны, народ жизнерадостный и веселый. Но есть неприятный момент, который заметила не только я, здесь очень не любят, когда ты делаешь что-то лучше, чем они. Именно тогда у тебя начинаются проблемы в общении – обычная зависть, которой так много к успешным людям и в маленьких российских городках. Правда, если начинаешь говорить об этом испанцам – они обижаются, говорят, что это все неправда!»

Осторожно, налоги! Что касается оформления бизнеса и индивидуального предпринимательства – общие положения в Испании такие же, как и в других странах ЕС. В Испании, как и в Болгарии, и в некоторых других странах Евросоюза, нет никаких ограничений на формы бизнеса. Сложности заключаются в другом: в лицензировании, о котором писалось выше, и в налогообложении, которое никак нельзя назвать низким. Налоги здесь в сумме получаются выше, чем в России. Например, если подоходный налог у нас – 13%, то в Испании – прогрессивная шкала: от 18 до 48%, НДС – 16,7%, налог на прибыль – 35% и т. д. А еще необходимо учитывать различные местные платежи, акцизы и прочие сборы. Кое-что удастся минимизировать, а кое-что – нет. При этом наличие своего бизнеса в Испании никак не гарантирует получения вами ВНЖ.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

81

Свое дело

тного сериала «Дежурная аптека». Поэтому многие думают, что можно приобрести здесь аптеку, и это позволит жить безбедно. На самом деле аптечный бизнес, как и все, что так или иначе связано с медикаментами и медицинской техникой, дело тонкое, которое требует знаний не только провизорских, но и жизни в стране, знаний по части преодоления бюрократических барьеров. Есть примеры, когда россияне открывали свои «дежурные аптеки», но, скорее, «вопреки», чем «благодаря». «Аптеки, такси, табак – в тот бизнес, который подлежит лицензированию, иностранцев здесь стараются не пускать», – рассказывает на одном из форумов Светлана, муж которой несколько лет пытался получить лицензию на аптеку. Светлана считает, что именно эти виды бизнеса приносят немалую прибыль (что для Испании сейчас редкость), а поэтому «чужаки» и «новенькие» здесь не нужны никому. Помимо недвижимости среди популярных направлений бизнеса приезжих из стран постсоветского пространства – различный сервис: ресторанный бизнес, брачные агентства, парикмахерские. Успешнее всего, конечно, общепит. Небольшое заведение в Барселоне или Мадриде можно приобрести за €300–400 тыс. Как вариант «попробовать» – аренда бизнеса. В курортных районах, где много туристов, можно взять в аренду ресторан или сувенирный магазинчик с помесячной оплатой (от €500 до €1500 и коммуналка сверху), если уверенности больше – возможна и длительная аренда с годичной оплатой. Но в этом случае придется выкупить оборудование. Однако все, что связано с обще-

Идите в «баню»!

бии сейчас можно услышать повсеместно, но больше всего наших соотечественников, естественно, в столице страны – Белграде и его пригородах, а также на курортах.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Ирина РУЗИНА Консультанты: Real Estate Agency «Home Properties» d.o.o. Serbia, «СтройРемСервис», «Русский Контакт» До 2006 года Сербия и Черногория были единым целым. Но после того как Монтенегро отделилось в самостоятельное государство, о Сербии мы слышали все больше по поводу отделения Косова или конкурса «Евровидение-2008» в Белграде. За более чем десять лет мирной жизни, которые отделяют от трагических войн, сопровождавших развал Югославии, сербы построили общество, в котором комфортно жить и делать бизнес. И это дало любопытный результат: в этом году Сербия – одно из перспективных и пока недооцененных направлений на рынке зарубежной недвижимости. Здесь есть все для отличного отдыха: мягкий климат, леса, озера, реки, целебные источники. Все, кроме моря.

82

Родственные души «Недвижимость в Сербии привлекательна низкой стоимостью практически всех ее видов: и жилья (дома, квартиры), и объектов для бизнеса, и земельных участков. Как говорится, дешевле – только даром», – рассказывает Галина Смирнова, директор Real Estate Agency «Home Properties» d.o.o. – При этом нельзя не упомянуть о таких приятных вещах, как сходство менталитетов, православное вероисповедание и отличное отношение сербов к россиянам». Также эксперт отмечает возможность быстрого и легального получения резидентских статусов: ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, которая рано или поздно пополнит ряды ЕС. (Статус, выдаваемый при наличии собственного бизнеса в стране, обязывает резидента находиться в стране не менее трех месяцев в полугодии.) В Сербии мягкое налоговое законодательство в отношении объектов недвижимости. Например, налог на покупку составляет 2,5%, ежегодный налог на

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

недвижимость – от 0,1 до 0,6% от стоимости объекта (в зависимости от места расположения). Галина Смирнова говорит о том, что российский спрос на жилье в Сербии возник чуть больше года назад и постепенно растет. Уже можно выделить несколько категорий покупателей. Во-первых, это пенсионеры и обычные российские семьи среднего достатка, которые хотят переехать в страну с мягким климатом, родственной культурой и спокойной жизнью. Во-вторых, это предприниматели, которые покупают в Сербии землю и целые предприятия. Третья категория покупателей – те, кто приобретает объекты недвижимости сезонного отдыха – дома, дачи, квартиры в курортных местах, вблизи рек, озер, в горной местности. Александр Катаев, консультант по вопросам недвижимости ООО «СтройРемСервис» (Москва), отмечает, что москвичи выбирают здесь как «дачу», так и, решая перебраться на ПМЖ, покупают объекты коммерческой недвижимости. Русский язык в Сермай 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

83

Обзор

Ориентация в пространстве По количеству термальных источников и различных других вод с полезными свойствами Сербия ничем не хуже соседней Венгрии. И именно здесь есть единственная в мире скважина, из которой бьет вода уникальной температуры +36,6 ºC. SPA-курорт на водах в Сербии называется «баньа». Например, Врнячка Банья – самый известный бальнеологический курорт Сербии был обустроен в XIX веке специально для князя Милоша Обреновича. Сейчас здесь может одновременно лечиться около восьми тысяч человек. Также в Сербии есть десяток других, менее масштабных курортов «на водах». Эксперты говорят, что в них уже вкладываются российские инвесторы. Примерный объем инвестиций в пятизвездочный отель у источника – порядка €4–5 млн. В курортных местах охотно покупают недвижимость частники – для себя и сдачи в аренду. С точки зрения экотуризма Сербия привлекательна отдыхом в горах. Это пешеходный туризм, рафтинг летом, зимой горные лыжи. Самый известный горнолыжный курорт с развитой инфраструктурой находится в национальном парке Копаоник. Отдельное туристическое направление – отдых на реках и озерах (пляж, рыбалка). Самый раскрученный вариант – Серебряное озеро в 130 км от Белграда. Это традиционный, популярный у сербов и европейских туристов благоустроенный курорт. Здесь очень неплохая рыбалка – занесенный в Книгу рекордов Гиннесса 44-килограммовый карп был выужен именно на Серебряном озере. Куда вкладывают деньги русские? «Это Белград – многомиллионный город, здесь очень велика русскоязычная прослойка, и здесь несложно строить бизнес, – рассказывает Александр Катаев. – Еще хочу отметить прекрасный и очень живописный город Нови-Сад. А вот регион, куда еще не добрались наши соотечественники, – Златибор, курортный район в 100 км от границы с Черногорией. Это удивительное по красоте место круглогодичного отдыха. Зимой – горнолыжный курорт, а летом – край горных озер и рек, где прекрасный горный воздух приносит в летнее время живительную прохладу: это «воздушная банья», куда для релаксации и оздоровления съезжаются люди, страдающие болезнями сердца». Галина Смирнова, говоря о развитых промышленных районах, помимо столицы выделяет регион Воеводины – область севернее Белграда до границы с Венгрией (включая города Нови-Сад и Суботица), где находятся промышленные предприятия и фермерские хозяйства; центральную Сербию (район Чачак – Кралево – Крагуевац), где находятся предприятия по выращиванию и переработке сельхозпродукции; а также южную Сербию (район Ниш – Лесковац – Лебане). Это тоже сельскохозяйственный регион, где выращивают овощи (томаты, огурцы, капусту, арбузы) и заготавливают дикие грибы, ягоды. Тут размещены

Цены на квартиры в Сербии (€/кв. м) Белград

Нови- Сад

Ниш, Чачак

Курорты

Другие города

Эконом новые

1300–1900

1200–1500

1000–1200

800–1200

700–1000

Вторичное жилье эконом-класса

1000–1300

700–1000

500–800

500–800

400–600

Новое бизнес-класс

2200–2500

1700–2200

1500–1600

1500–2000

1200–1500

Новое элитное жилье

2800–4500

–

–

–

–

Источник: Real Estate Agency «Home Properties» d.o.o. Цены на дома в Сербии, €. (За основу взят среднестатистический двухэтажный дом площадью 100–140 кв. м с участком земли 5–8 соток.) Белград

Нови-Сад

Ниш, Чачак

Курорты

Другие города

Новый

100 000–150 000

100 000–120 000

100 000–120 000

100 000–150 000

70 000–100 000

На вторичном рынке

80 000–120 000

70 000–100 000

60 000–100 000

60 000–100 000

30 000–50 000

сомнительны», – считает Александр. По его мнению, для сдачи в аренду актуально приобретать недвижимость как в Белграде, так и на курортах. Эксперты отмечают достаточно высокое качество строительства в Сербии, причем это касается как первичного, так и вторичного рынков. Все дома сдаются в готовом виде – «под ключ». Обычно готовое жилье включает видеонаблюдение, блиндированные двери, системы отопления и вентиляции, паркет, сантехнику, часто в стоимость включена кухонная мебель и встроенная техника. Законодательство Сербии разрешает россиянам приобретать объекты недвижимости на физических

принадлежащие западным инвесторам предприятия по обработке сельхозпродукции, которая поставляется в страны Европы.

На жилье цены… растут

на 5–15%, на «вторичку» – на 2–5%, на элитное жилье – на 2–3%. Особенно заметно подросла в цене земля: участки для промышленного строительства и земли под строительство многоквартирных домов – на 10–15%, в столице – до 25%.

«В первую очередь покупаются недорогие, по российским меркам, дома в относительной близости (10–40 км) от Белграда и Нови-Сада, а также в курортных местах стоимостью €30–60 тыс., – рассказывает Галина Смирнова. – Во-вторых, спросом пользуются недорогие предприятия, объекты бизнеса: рестораны, гостиницы, заводы по переработке сельхозпродукции – стоимостью €150–300 тыс. Также покупаются гектары земли, заводы и фабрики стоимостью свыше €0,5–2 млн. В-третьих, квартиры в больших городах, которые приобретают, в основном, бизнесмены для собственного проживания. Что касается жилья на курортах – здесь в первую очередь пользуются спросом недорогие квартиры 40–60 кв. м средней стоимостью по €700–1200/кв. м». Закономерно: чем дальше от столицы и крупных промышленных центров, тем дешевле – цены могут быть ниже на 30–80%. Виллы площадью 300–400 кв. м с большими участками земли (от 10 соток до 2–3 га) можно отнести к категории элитного жилья. Их стоимость от €500 тыс. до €1–1,5 млн. Эксперты рынка отмечают, что, несмотря на мировой экономический и финансовый кризис, цены на недвижимость в Сербии (за исключением глубинки) растут. На новострой в прошлом году они поднялись

«Я считаю, что Сербия именно сейчас очень привлекательна для иностранного инвестирования, – говорит Александр Катаев. – В последнее время не только частники, но и наше государство старается максимально расширить связи с Сербией и Черногорией. Экономические связи обусловлены продвижением нашего газового проекта «Южный Поток», российские компании ведут грандиозное строительство на Адриатическом побережье. Надо сказать, что именно россияне наиболее активны в этом регионе в плане освоения новых видов деятельности. До кризиса и связанного с ним дефицита средств спрос на недвижимость в Сербии и Черногории стабильно рос – особенно это касается периода 2003–2008 гг. Русские просто «взорвали» цены на коммерческую недвижимость в этом регионе» (имеется в виду не только Сербия, но и Черногория. – Прим. А. А.). Александр выделяет по активности продаж Адриатическое побережье, затем Белград, Нови-Сад. Прежде всего, велик спрос на объекты, связанные с туризмом, в том числе и офисы. Цены различны – от €50 тыс. до €1 млн и выше. «Я думаю, цены на коммерческую недвижимость какое-то время будут стоять. Но перспективы движения вниз

84

лиц без ограничений (за исключением памятников культуры, приграничных и районов стратегического назначения). Также можно приобретать земельные участки. Это очень ценно, поскольку в соседней Черногории нельзя оформить в собственность на физическое лицо участок земли, которая имеет статус сельскохозяйственной либо лесной. А в соседних Хорватии, Болгарии и других странах запрещена продажа любых земель иностранцам – физическим лицам. Процесс оформления покупки в Сербии занимает от двух дней до недели, налог на покупку – 2,5% (для сравнения, в Греции, Испании, Италии, Германии – от 5 до 11%).

Зашли по делу

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

85

Обзор

Источник: Real Estate Agency «Home Properties» d.o.o.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото предоставлено представительством Правительства Республики Сербской в Москве Наследники Югославии – несколько славянских государств, к названиям которых мы до сих пор не привыкли. Большинство из нас легко спутает Сербию с Республикой Сербской – конституционно-правовым образованием на территории Боснии и Герцеговины. Но, вполне возможно, что скоро россияне «почувствуют» разницу. Недавно в Москве открылось представительство Республики Сербской. А премьерминистр РС Милорад Додик рассказал в интервью нашему корреспонденту, как сильно ждут на его родине российских инвесторов, туристов, просто гостей.

– Ведут ли россияне бизнес в Республике Сербской? Насколько велик их интерес?

– Да, российские граждане присутствуют в бизнесе Республики Сербской. Например, российская компания «Зарубежнефть» является владельцем предприятия, которое производит моторные масла. Кроме того, компания занимается дистрибуцией продуктов нефтепереработки. Объем поставок России в нашу страну – более 86

€250 млн. Это уголь, железо, сталь, автомобили. Из Республики Сербской в Россию экспортируются станки, текстиль, мебель, овощи и фрукты. Республика Сербская – энергетически стабильное сообщество, цена электроэнергии и для населения, и для промышленных потребителей у нас гораздо ниже, чем даже в Хорватии. У нас благоприятные условия для развития термо- и гидроэнергетического сектора. И существует интерес бизнесменов РФ и в сфере электроэнергии – идут переговоры по поводу строительства электростанции ТЭЦ «Углевик», достройки блоков «Углевик-2». Также интерес представляют разведка месторождений сырой нефти и очень большой проект по строительству газопровода, о чем мы сейчас будем вести переговоры с вашими заинтересованными компаниями. В Республике Сербской благоприятная деловая обстановка, 10-процентный налог на прибыль (в Хорватии – 20%, в Словении – 23%. – Прим. А. А.) и нет ограничений на ее вывоз. Иностранные инвесторы в Республике Сербской имеют равные права с резидентами, свободно приобретают движимое и недвижимое имущество, освобождаются от пошлин на ввозимое оборудование для производства.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

Еще хочу напомнить – РС находится в непосредственной близости от Западной Европы, что обеспечивает удобную логистику. Мы имеем соглашение о стабилизации и присоединении к Евросоюзу – в июне мы ожидаем либерализации визового режима со странами ЕС.

– Что можно сказать относительно туристического бизнеса? У вас прекрасные города, старые храмы, а также природа, курорты… Но у нас пока никто не рассматривает Республику Сербскую как место для отдыха. Что делается для того, чтобы привлечь туристов?

– Мы сегодня находимся в Москве как раз по этой причине – открываем представительство, работа которого должна максимально приблизить к вашим туристам наши туристические объекты. Мы можем предложить много интересного. Я хотел бы напомнить, что в 1974 году на территории, которая сейчас входит в состав Республики Сербской, проходила зимняя Олимпиада. Сохранились горнолыжные объекты на олимпийской горе Яхорина (курорт Яхорина находится в 20 минутах езды от аэропорта Сараево. – Прим. А. А.). Помимо Яхорины большой туристический потенциал имеют горы Козара, Маняча, Маглич. Реки Тара, Дрина, май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

87

Гость

Милорад Додик: «Западные банки не боятся у нас работать»

Врбас, Уна подходят для таких видов туризма, как рафтинг, каяк, рыбалка. Национальные парки Сутеска и Козара, а также природные заповедники Перучица, Шипово, Бардача – то, что нужно для развития экологического туризма. А множество старинных монастырей могут стать предметом паломничества религиозных туристов. Сейчас мы готовим информационные мероприятия в Москве. И, конечно, будем обсуждать с представителями российского туристического бизнеса варианты взаимовыгодного сотрудничества.

– Как много россиян сейчас живет в стране?

– Официальной статистики в Боснии и Герцеговине, куда входит Республика Сербская, пока не ведется. Но известно, что больше всего российских граждан проживает в городах Брод и Сараево. В городе Брод живут русские граждане, которые работают на предприятиях «Зарубежнефть», а в Сараево остались те российские граждане, которые тем или иным способом «осели» во время СФРЮ.

– Насколько активны россияне в строительном бизнесе? Участвуют ли в строительстве жилых комплексов, отелей?

– К сожалению, в Республике Сербской – пока нет. Хотя мы бы очень хотели пригласить работать инвесторов из России именно в этом направлении. Например, зимний центр Яхорина требует реконструкции и нового строительства – нам бы было очень интересно найти партнеров в Москве или Санкт-Петербурге.

– Есть определенная мифология относительно Балканского региона, что там неспокойно после военных действий в государствах бывшей Югославии. Бизнесмены – народ осторожный и сейчас меньше всего склонны рисковать своими деньгами.

– Что касается войны – это стереотипы из прошлого. У нас работают очень крупные компании из Западной Европы. Если «Райффайзенбанк» или, допустим, «Сименс» не боятся у нас работать, то чего бояться другим?

– Инвестируют ли зарубежные партнеры в туристические объекты?

– Австрийцы хотят вложиться в лыжный центр. Еще одна компания из Швейцарии в ближайшее время проведет реконструкцию курортных объектов и отеля. Чешские бизнесмены тоже высказали заинтересованность в области горнолыжного туризма, а итальянцы собираются поставлять к нам оборудование для лыжных центров.

– В Республике Сербской есть целебные источники. Каковы возможности их использования? Можно ли инвестировать в «бани»?

– Сейчас «бани» находятся под контролем правительства. Инвестиций в них пока нет потому, что мы хотим найти наиболее оптимальное решение по ним – через публичную процедуру.

– Могут ли иностранцы покупать землю в Республике Сербской?

– Могут и покупают. Южная граница нашего государства проходит в 20 км от Дубровника. На юге Республики Сербской активно покупают недвижимость и землю британцы, ирландцы, голландцы, чилийцы, граждане других стран.

Италия: в шаге от туристического бума

Свой взгляд

Классической Италии – Античности и Ренессансу – посвящены сотни книг и путеводителей. Рим часто называют образцом сохранения наследия в укор Парижу и особенно Лондону. Туристы обычно не добираются до римской архитектуры ХХ века, хотя она находится в пределах исторического города.

88

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

май 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

89

Свой взгляд Текст: Дмитрий НОВИК Фото автора Еще в большей степени этот сюжет относится к Флоренции. Про Галерею Уффици и Капеллу Медичи слышали все. Жилой и общественно-деловой район «Новая Флоренция» еще не попал даже на подробные туристические карты.

Новый старый Рим Лучшее произведение современной архитектуры в итальянской столице расположено в одном из центров туристического Рима, на площади Императора Августа. В 2006 году по проекту американского архитектора Ричарда Майера был сооружен новый музейный комплекс, спрятавший в своем чреве «Ара Пачис» (Алтарь мира), – созданный две тысячи лет назад мраморный прямоугольник с резными барелье­ фами на стенах, посвященными военным подвигам императора Августа. Белоснежное здание Майера имеет прозрачные боковые стены, чтобы Алтарь был виден и днем, и ночью, когда музей закрыт. Оно вытянуто вдоль бе90

рега Тибра, повторяя величавый ритм реки. Внутри Майер «убирает» все детали, сосредотачивая внимание зрителя на Алтаре. И только позади античного памятника спрятаны выразительные внутренние лестницы и балконы. В подземном этаже находится небольшой музей, где рассказана история Алтаря мира и представлены снимки двух предыдущих версий защитных павильонов. Они были чисто функ­ циональными, там и речь не шла про архитектуру. На том же этаже рядом с музеем поместился большой выставочный зал, где происходят события, совершенно не связанные с древним Римом. Во время моего посещения там работала выставка по истории итальянского дизайна за последние полвека. Кофеварки, мотороллеры и малолитражные «фиаты» смотрелись очень уместно рядом с античностью. В этом и состоит дух современного Рима, города, где нет никакого зазора между очень старым и совсем новым. В этом смысле он представляет собой совершенно уникальный мегаполис. Воспитанным в уважительном отношении к конструктивизму нам странно слышать, что в Риме есть всерьез недовольные произведением Майера, предла-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

гающие его снести. Между тем американец наследует тем же строгим традициям античной архитектуры, что и уважаемые всеми произведения первой половины ХХ века – монумент Виктору Эммануилу II на пьяцца Венеция (центральной площади Рима) и знаменитый EUR (Esposizione Universale Romana) в южной части города. EUR – это район, придуманный для несостоявшейся Всемирной выставки 1942 года, который сейчас плотно обжит музеями, государственными и частными офисами. Синяя ветка «В» римского метро добирается до EUR за 20 минут и огибает весь район, четыре раза останавливаясь в разных его точках. Выходить можно в зависимости от того места, куда необходимо попасть. Для знакомства лучше выйти на станции EUR Fermi. Вы сразу оказываетесь на главной улице района – виа Христофора Колумба. На перекрестке с виале Европа невысокий строительный забор украшают плакаты с изображением футуристической архитектуры. Здесь строится новый конгресс-центр по проекту Массимилиано Фуксаса. Сумма затрат на строительство указана с точностью до евроцента – €272 176 818,59. май 2010

В двух шагах от стройплощадки находится центр EUR – площадь Гульельмо Маркони c помпезной колонной в его честь. Со всех сторон ее окружают здания муссолиниевского классицизма. Сравнительно недавно, чтобы снизить пафосность места, римляне придумали замечательный ход. У подножия колонны находится скульптура Awakening («Пробуждение»), созданная в 1979 году, автор – Seward Johnson. Она представляет собой динамичное изображение гиган­ та, как будто выбирающегося на поверхность из-под вечнозеленой римской травы, видны только верхняя часть тела и конечности. Слева от площади находятся строгие фасады различных государственных учреждений. Справа – мощная колоннада, обозначающая вход в музейный квартал. Прямо на площади находятся Музей доисторической этнографии, Музей традиционных искусств и Музей Средневековья. За ними располагаются главные музеи EUR – Музей римской цивилизации и Музей астрономии. Два последних образуют своими глухими фасадами с единственными узкими паузами для входов прямоугольную пьяцца Джованни Агнелли. В торце площадь замыкается эффектной двойной

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

91

Свой взгляд колоннадой, соединяющей оба здания. Поднявшись на несколько ступенек, ее можно пройти насквозь или побродить между колоннами. И от этого впечатление от площади еще сильнее. Если вернуться на виа Христофора Колумба и пройти по ней до следующего перекрестка, то направо и налево откроется еще один эффектный вид EUR. Направо в перспективе будет виден Дворец конгрессов, функциональное здание начала 1950-х годов, которое вблизи создает немало тонких ракурсов. Налево расположен самый главный хит – Дворец труда, сооруженный в 1943 году по проекту Джованни Гверрини и часто называемый «квадратным Колизеем» из-за прямоугольной формы и аркад на всех шести этажах здания. Стройный белый параллелепипед кажется гораздо дальше от виа Колумба, чем на самом деле. Лучше всего здание смотрится с углов, когда видны одновременно две стены и одна из конных статуй Quadrato della Concordia. Этот ракурс иногда воспроизводится в гидах по Риму. Эпицентром новейшей архитектуры Рима в последние годы стала виа Фламиния, ведущая от центра Рима на север. Туда за несколько минут добирается 92

от Ватикана трамвай 2В. Кстати, трамваев в Риме осталось совсем немного, но маршруты проложены продуманно и удобны для знакомства с Римом. Круглый Дворец спорта указывает, что следует выходить и направиться к «Аудиториуму». Этот комплекс, который состоит из трех филармонических залов и соединяющего их открытого амфитеатра, придумал Ренцо Пьяно. Строительство «Аудиториума» завершилось в 2001 году. Внутри залы отделаны американской вишней для достижения идеальной акустики. Снаружи кирпичная кладка спрятана под гигантскими «чешуйками» из гнутых досок, которые облицованы серым пластиком, имитирующим оцинкованные кровли. Для фотографов «Аудиториум» предоставляет неисчислимое богатство ракурсов, дополненных находящимися тут же раскопками римской виллы V–III веков до н. э. По другую сторону от виа Фламиния в этом году откроется MAXXI – Музей искусства XXI века. Ослепительно белое здание построено по проекту Захи Хадид и уже стало событием в насыщенной культурной жизни Рима. Все фирменные деконструктивистские приемы архитектор на сей раз спрятала внутрь

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

май 2010

здания. Снаружи видна только «рубка» – другой характерный для Хадид прием создания архитектурного акцента.

Жилье с видом на юстицию Новый Дворец юстиции Флоренции, который строится в северо-западной части города, хорошо виден от знаменитой Панорамы на площади Микеланджело и из расположенного на горе над Флоренцией городка Фьезоле. От исторического центра Дворец юстиции удален на несколько километров. Он никак не спорит со знаменитым собором Санта-Мария-дель-Фьоре, более известным просто как Дуомо. С большого расстояния дворец выглядит сложным готическим храмом. Вблизи мотив, использующий остроугольные тяги и крыши, заметен еще лучше. Авторы проекта – Леонардо Риччи и Мария Грация Делла’Ерба Риччи – явно восполняют отсутствие готики во Флоренции, наполненной ренессансными палаццо и церквями. Как и в римском EUR, информационный щит указывает стоимость здания, точнее, его северной части, именуемой лот 2, с точностью до цента – €22 280 742,76 евро. май 2010

Небольшой общественный парк Сан-Донато с прудом и арочным кирпичным мостом, украшенным павильончиком (привет знаменитому флорентийскому мосту Понте Веккьо), отделяет стройку от компактного жилого и делового квартала Сан-Донато. Несколько квадратных в плане зданий – офисные, они выходят на оживленные магистрали, которые связывают исторический центр и флорентийский аэропорт Америго Веспуччи. Четырехэтажный отель «Хилтон» с характерными для этой сети квадратными окнами и несколько домов такой же высоты с резиденциями, в том числе и строящимися, обращены к парку. Архитектура жилых зданий проста и функциональна, очевидно, что самое главное здесь – локейшн. Крыши жилых домов приподняты. Они образуют удобные внутренние пространства, спрятанные от солнца летом и от дождя зимой, и напоминают крыши классических флорентийских палаццо. На краю зеленого массива под землю спрятаны паркинги с удобными въездами. Все вместе: Дворец юстиции, жилые и офисные здания – образуют комплекс для комфортного существования в пяти минутах езды на автомобиле от всех знаменитых красот и музеев Флоренции.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

93