Ваш дом за рубежом 2010-06

Your property overseas тенденции | цены | проекты

№ 06 (30) / июнь 2010

Правила безопасной сделки Страна номера: Франция

Содержание

ЕжемесячныЙ информационно-аналитический журнал

№06 (30) / ИЮНЬ 2010

Блиц-опрос

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу.

Покупка недвижимости за рубежом: как заплатить?

страна номера

«Французский роман» о недвижимости

Учредитель: Ю. А. Лозовская Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Телефон: +7 (812) 314-64-78, Телефон/факс: +7(812) 312-35-57 E-mail: info@vd-zr.ru Рекламная служба: Надежда Масалкина, Наталья Лановенко Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Электронная версия: www.vd-zr.ru Тексты: Анна Андрушевич, Константин Криницкий, Юлия Лозовская, Дмитрий Новик, Анна Новикова Фото: Игорь Бакустин, Игорь Бекиров, Александр Жаворонков, Алексей Жуков, Андрей Иванов, Дмитрий Новик, Анна Новикова, Владимир Удальцов, Green Field Property International Корректор: Татьяна Розанова Фото на обложке: Сергей Удальцов Подписано в печать 02.06.2010 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 7 000 экз. Цена свободная. За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиакомпании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубеж-

26

Новости

36

8

Русские покупают В последний месяц не было компании, которая бы не рассказала о повышении спроса российских покупателей на недвижимость за рубежом. Зарубежные риэлторы вовсю занимаются показами. Россияне, даже консервативные петербуржцы, стали активно покупать в Турции, к которой долгое время относились с неоправданным предубеждением. Покупают во Франции, невзирая на высокую стоимость объектов. В Финляндии, на Кипре и в Испании – традиционно. В Греции – несмотря на то, что греки намедни «пошумели», вновь заявив о себе на весь мир. В Болгарии, в последние годы лидирующей если не по объемам затрат, то по числу сделок, малобюджетный спрос постепенно сменяется сделками с участием средних бюджетов. Параллельно приходят статистические отчеты о том, что падение цен почти повсеместно начинает сменяться стабилизацией, а кое-где и ростом – как экономики в целом, так и сектора real estate. Возникает ощущение, что кризис и вправду проходит, как и обещали аналитики. Правда, прогнозы о скором росте цен пока что автоматически воспринимаются с недоверием – ведь буквально только что цены падали на 30–50%, и до сих пор во многих странах продавцы все еще торгуются и идут на уступки. Тем временем, пока одни наши соотечественники подвергают сомнению любую идею консультанта и выжидают, другие активно пользуются ситуацией. А именно – возможностью на фоне падающего евро купить недвижимость за рубежом по ценам уровня 2006 г. Наши эксперты и обозреватели абсолютно невосприимчивы к уговорам профессиональных менеджеров по продажам, зато мы смотрим отчеты министерств и ведомств каждой интересующей страны плюс листинги продавцов – владельцев курортных комплексов. Год назад мы видели падение цен и увеличение объемов предложения. Сегодня мы видим ежемесячное сокращение предложения готовых объектов. А в последние месяцы стали замечать появление новых объектов, которые уже пытаются продавать офф-план. Вам это ничего не напоминает?

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

практикум

Финский коттедж с русским акцентом

12

54

Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

ной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

Блог редактора: http://www.vd-zr.ru/blog/

июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Содержание СЕМИНАР

Иммиграция: с недвижимостью и без

64

свое дело

Бизнес в Венгрии: работа – языком

68

гость

Весна в отношениях с Аргентиной

свой взгляд

74

Четыре агоры вечных Афин

82

В следующем номере

Страна номера: Турция Парадоксы болгарского рынка «Ваш дом за рубежом» № 07/08 (31/32) выйдет 15 июля 2010 г.

Инвестиции в европейскую недвижимость выросли на 169%

НОВОСТИ

Инвестиции в рынки недвижимости региона CEE (Центральной и Восточной Европы) за последний год выросли на 169%. Такие данные по итогам первых четырех месяцев 2010 года приводит консалтинговое агентство Jones Lang LaSalle. Ключевыми рынками региона CEE являются Чехия, Венгрия, Польша и Румыния. Аналитики агентства утверждают, что, несмотря на «продолжающуюся нервозность вокруг финансовых рынков, сектор недвижимости снова обрел привлекательность для инвесторов». Объемы инвестиций в недвижимость региона CEE достигли €700 млн. Эксперты агентства прогнозируют, что приток капитала продолжится и в дальнейшем, сообщает Europe Real Estate. Среди главных тенденций – интерес инвесторов к недвижимости премиум-класса, а также сокращение спроса арендаторов на менее качественные объекты. kvadrat.ru

Латвия: вид на жительство – за покупку

Австралия ужесточает условия для иностранцев

Глава республики Валдис Затлерс одобрил поправки к закону об иммиграции, согласно которым покупателям недвижимости и инвесторам в латвийскую экономику будет предоставляться вид на жительство сроком до пяти лет. В соответствии с окончательными условиями получения вида на жительство, принятыми после повторного голосования в парламенте, иностранец должен будет приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 100 тыс. латов (€141 тыс.) в Риге и не менее 50 тыс. латов (€70,5 тыс.) за пределами столицы Латвии. При этом будет учитываться не оценочная стоимость объектов, как предполагалось ранее, а реальная сумма сделки. Претендент на получение вида на жительство не должен иметь задолженностей по налогам на недвижимость. Расчеты по сделке должны осуществляться только на безналичной основе, пишет The Baltic Course. Кроме этого, вид на жительство может получить иностранец, который инвестирует в основной капитал предприятия в Латвии не менее 25 тыс. латов (€35,2 тыс.) и вносит в бюджет государства и местных самоуправлений налоги на сумму не менее 20 тыс. латов (€28,2 тыс.). Предполагается, что указанные поправки начнут действовать с 1 июля 2010 года. Срок рассмотрения документов для получения вида на жительство составит 90 дней. Наличие вида на жительство предполагает, что имеющее его лицо должно находиться в Латвии не менее 180 дней в году. В противном случае вид на жительство может быть аннулирован. prian.ru

Согласно отчету Наблюдательного совета по иностранным инвестициям Австралии (FIRB), в прошлом году зарубежные покупатели потратили $14,9 млрд на жилые объекты и земельные участки в Австралии. Советом было выдано 4 827 разрешений, примерно половина из них – иностранцам с временным видом на жительство.

988 разрешений было выдано на покупку вакантных земельных участков под жилую застройку. Наибольшим спросом пользовалась

недвижимость в штатах Виктория, Квинсленд и Новый Южный Уэльс. В основном недвижимость и земельные участки в Австралии приобретают азиатские инвесторы для своих детей, получающих образование на континенте, сообщает Newsru.com. Теперь власти страны намерены заставить иностранцев с временным видом на жительство в Австралии, имеющих недвижимость в стране, продавать ее после своего отъезда. kvadrat.ru

Россияне едут в Ригу По данным экспертов, 70–80% покупателей квартир в районе рижского Старого города составляют граждане России. Как сообщается в отчете компании Ober-Haus, средняя стои­ мость квадратного метра жилья в этом районе снизилась с €2 650 в конце IV квартала 2009 года до €1 917 в конце I квартала 2010-го. Сравнительно низкие цены привлекают в центр латвийской столицы покупателей из Москвы и Петербурга. По данным экспертов, значительная доля покупок совершается с целью инвестирования средств. Многие инвесторы являются «опытными»: у них уже имеется недвижимость в других странах Европы. В ряде случаев купленные в Риге квартиры даже не сдаются в аренду – инвесторы просто ждут, пока они поднимутся в цене. По данным Ober-Haus, в районах, примыкающих к центру Риги, в I квартале 2010 года жилье подорожало на 3–4% относительно предыдущего квартала, а в микрорайонах – на 6–10%. В этих частях города основными покупателями являются местные жители. kvadrat.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

В США растут продажи «вторички»

1–2 октября 2010 г. в ТЦ «Тишинка», в выставочном центре «Т-Модуль» пройдет 7-я Московская международная инвестиционная выставка (VII Moscow International Investment Show). Как заявляют организаторы, компания aiGroup, основная идея Investment Show проста: кризис – это такое время, когда нужно использовать только очень надежные инструменты для инвестирования. А пока для вложений ничего лучше, чем зарубежная недвижимость, не существует. Выставка традиционно соберет не одну сотню участников. Здесь будут представлены как самые популярные направления – болгарское, турецкое, испанское, кипрское – так и вызывающие все больший интерес балканское, балтийское, центральноамериканское. Ведущие девелоперские компании, крупнейшие риэлторы предложат посетителям объекты недвижимости на любой вкус и на любой бюджет. Здесь же можно будет получить консультации по вопросам юридического характера, побеседовать с инвестиционными аналитиками.

15–16 октября в Ленэкспо (4 павильон) пройдет 5-я Между-

Knight Frank продает Del Lago Azure «офф-план» Компания Knight Frank объявила о начале продаж в новом строящемся комплексе частных резиденций Del Lago Azure на озере Комо в Италии. Клиентам компании предлагаются апартаменты площадью от 90 до 170 кв. м с видами на озеро, стоимость – от €500 тыс. до €990 тыс. Резиденции будут готовы к заселению в 2011 году. По данным «Отчета о богатстве 2010» Knight Frank, элитная недвижимость на итальянских озерах (Комо, Гарда, Маджоре) менее всего пострадала в результате кризиса по сравнению с другими регионами Италии. Снижение цен в 2009 году составило всего 6,1%, в 2010 году ожидается стабилизация. orsn.rambler.ru

народная выставка недвижимости в Санкт-Петербурге (St. Petersburg International Property Show). По словам Кима Ваддоупа, президента компании aiGroup, осенью 2009 г. и весной 2010 г. в Петербурге ярко заявили себя компании, работающие на балтийском рынке. Они презентовали десятки качественных и доступных по цене объектов, расположенных в Латвии, Эстонии. Очень неплохо поработали на выставке и соседи из Финляндии. Представители финских компаний отмечали, что россияне вообще с доверием относятся к финским застройщикам, а жители Петербурга особенно охотно покупают недвижимость в Финляндии, потому что хорошо знают и эту страну, и ее граждан. В ноябре компания aiGroup закроет выставочный сезон2010 очередной, уже 15-й по счету Московской международной выставкой недвижимости.

Moscow International Property Show неизменно проходит в ТЦ «Тишинка». И в профессиональном сообществе, и среди покупателей это мероприятие пользуется популярностью. aiGroup

В США продолжают расти объемы продаж вторичного жилья. В апреле этот показатель увеличился на 7,6% относительно предыдущего месяца и на 22,8% – в годовом исчислении. По словам главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов Лоуренса Юна, апрельский рост продаж был ожидаемым явлением в силу прекращения срока действия программы налоговых льгот, предоставляемых государством покупателям жилья. Однако рынок поддерживают и другие факторы: стабилизация цен на жилье, улучшение экономики страны и исторически низкие ставки по ипотеке. Согласно прогнозу экспертов, в ближайшие месяцы покупательский «трафик» сохранится. Примерно треть объектов, проданных в апреле, была отчуждена банками за долги их владельцев по ипотеке. По итогам I квартала 2010 года, каждый 10-й собственник жилья в США имел долги по ипотеке. prian.ru

Италия влечет дешевой ипотекой Условия получения кредита в итальянском банке для российских заемщиков оказались в последнее время крайне привлекательными. В 2010 году средняя плавающая ставка по ипотечным кредитам составляет 2,65% годовых, а фиксированные ставки в банках Италии не превышают 3–5% годовых. Это в несколько раз дешевле аналогичных кредитов в России. До такого минимума ипотечные ставки упали еще в прошлом году. Эксперты утверждают, что подобные бо-

10

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Согласно данным Статистического управления EC, объем строительства в еврозоне в марте увеличился на 7,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Это является максимальным повышением с 1996 года. Причем, как отмечает агентство Bloomberg, повышение объема строительства зафиксировано впервые за весь последний год. В феврале этот показатель упал на 7,2%. Рост объемов строительства в марте относительно того же месяца 2009 года составил 5,2%. Объем строительства в 27 странах Евросоюза в марте вырос на 6,8% относительно февраля и снизился на 2,4% в годовом исчислении. Наиболее значительное повышение было зафиксировано в Германии – 27%. finmarket.ru

В апреле 2010 средние цены на жилую недвижимость в Испании, по данным ведущей оценочной компании страны Tinsa, сократились на 4,6% по сравнению с тем же периодом 2009 года. Относительно предыдущего месяца они немного увеличились, сообщает Spanish Property Insight. Темпы годового спада замедляются с июня 2009 года. При сохранении этой тенденции средняя стоимость жилья в стране, по мнению экспертов, стабилизируется или даже начнет расти в течение примерно шести месяцев. В апреле цены в годовом исчислении снизились на 5,2% на Средиземноморском побережье Испании, на 3,8% – на Канарских и Балеарских островах. Именно эти регионы пользуются популярностью среди иностранцев и людей, интересующихся курортной недвижимостью Испании.

В Польше – подъем экономики

Болгарский рынок «приходит в себя» В марте 2010 года объемы строительства в стране выросли на 20,9% по сравнению с февралем. Но в годовом исчислении данный показатель снизился на 20%. Об этом пишет Property Wise Bulgaria со ссылкой на Национальный институт статистики Болгарии. Объемы строительства объектов инфраструктуры увеличились на 23,7% по сравнению с февралем, жилых и офисных зданий – на 19,1%. В целом по итогам I квартала 2010 года объемы строительства в стране снизились на 25,9% относительно аналогичного периода 2009-го. Наибольший спад (24,5%) пришелся на объекты жилой и коммерческой недвижимости. При этом количество разрешений на строительство объектов жилой недвижимости, выданных в стране за I квартал, сократилось на 26,5% относительно предыдущего квартала. prian.ru июнь 2010

В Евросоюзе растут объемы строительства

Испанский рынок: замедление свободного падения

В Дубае ждут нового падения цен По мнению экспертов, стоимость жилья в эмирате снизится по итогам текущего года на 15%. Такой прогноз озвучили Картик Санкаран, Абдельрали эль-Джаттари и ряд других дубайских аналитиков в своем обращении к инвесторам. Эксперты отмечают, что по отношению к пиковым показателям III квартала 2008 года жилая недвижимость в Дубае подешевела уже более чем на 45%. По итогам IV квартала 2009 года Дубай занял второе место после Латвии по уровню годового падения цен на жилье в рейтинге компании Knight Frank. Несмотря на то что в I квартале 2010 года цены на жилую недвижимость в эмирате поднялись на 4% относительно предыдущего квартала и на 2% – в годовом исчислении, рынок остается нестабильным. Экономисты инвестиционного банка Merrill Lynch ожидают, что к концу года в Дубае будет около 44 тыс. вакантных объектов – даже если количество жителей эмиратов Абу-Даби и Шарджа, переезжающих в Дубай, возрастет. Переизбыток предложения может стать одной из причин дальнейшего снижения стоимости жилья. prian.ru

лее чем приятные условия для заемщиков могут продлиться еще несколько лет. Своего докризисного пика ставки достигнут не ранее 2016 года. Выгодные кредиты привлекают в Италию российских покупателей. 80% из них предпочитают покупки жилья именно с помощью ипотеки. Основным ограничением является то, что дом, приобретаемый в кредит, должен быть в стопроцентной готовности и использоваться только для жилья. realtypress.ru

НОВОСТИ

«Тишинка» и Ленэкспо готовятся к осени

июнь 2010

В I квартале 2010 года в сегментах офисной, торговой и промышленной недвижимости польской столицы наблюдалось увеличение активности покупателей. Эксперты связывают это с улучшением экономического климата в целом по стране. За первые три месяца года в городе было арендовано порядка 122 тыс. кв. м офисов. Это на 170% больше, чем в I квартале 2009 года. В эксплуатацию были введены четыре офисных здания общей площадью 62,5 тыс. кв. м. В настоящее время строится еще 19 подобных зданий общей площадью 210 тыс. «квадратов». По мнению аналитиков компании CB Richard Ellis, в текущем году объемы предложения на офисном рынке Варшавы снизятся примерно на 20% относительно предыдущего. Это будет обусловлено трудностями, с которыми сталкиваются девелоперы в поисках финансирования новых проектов, а также достаточно высоким уровнем вакантности офисных площадей (около 8% в настоящее время). По мнению экспертов компании, многие международные торговые сети заинтересованы в выходе на польский рынок. Совокупный объем торговой недвижимости в Варшаве составляет 1,3 млн кв. м. Недавно в городе состоялось открытие крупного торгового центра Metropol Dom i Wnetrze. prian.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

11

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Финляндия, Миккели €3 000 000. Комфортабельный отель на 48 номеров (возможно расширение) в 3 км от горнолыжного курорта, берег Саймы, свой причал, ресторан, конференц-зал, сауна, бассейн. До границы с РФ 130 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Пункахарью €20 475. 1-комн. кв. 31,5 кв. м, все удобства, в доме на первом этаже индивидуальные кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с РФ 95 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Иматра €190 000. Уютный новый дом для по­ стоянного проживания, 143 кв. м, 4 комнаты, сауна, гараж, участок 11 соток, тихое, спокойное место, до границы с РФ 14 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Саймаанхарью

Финляндия, Анттола €350 000. Великолепный коттедж 2008 г.п., гостиная с камином, 2 спальни, мансарда, сауна, участок 68 соток, на участке береговая сауна, удобства все, пригоден для зимнего проживания, от границы РФ 100 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

€150 000. Дом для постоянного проживания 1971 года постройки, 170 кв. м, 4 комнаты, все удобства, сауна, участок 10 соток, рядом берег Саймы, от границы с РФ 35 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Пункахарью

Финляндия, Пункахарью

Финляндия, Пункахарью

€30 550. 2-комн. кв. 47 кв. м, все удобства, в доме на первом этаже индивидуальные кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с РФ 95 км. Возможна оплата в рассрочку, первый взнос €14 000. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

€36 075. 2-комн. кв. 55 кв. м, все удобства, балкон, в доме на первом этаже кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с РФ 95 км. Возможна оплата в рассрочку, первый взнос €16 500. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

€42 575. 2-комн. кв. 65,5 кв. м, все удобства, балкон, в доме на первом этаже кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с РФ 95 км. Возможна оплата в рассрочку, первый взнос €20 000. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Канада, Торонто

$1 500 000. Коммерческое помещение 926,59 кв. м, полностью оборудованное под готовый бизнес (SPA). Можно использовать на свое усмотрение. Канада одна из стабильных стран, где продолжается рост на недвижимость. Полное оказание помощи при оформлении. +7 (911) 968-27-12, Наталья Вараюнь

Франция, Бандол

Кипр, Amorosa Villas

Minthis Hills, Кипр, Tsada

€1 490 000. 3-спальная вилла в Лачи, 280 кв. м (участок 560 кв. м). Элитный жилой комплекс Amorosa Villas расположен у самой кромки воды. Просторные дома с большими холлами, каминами, саунами, спортзалами и кабинетами с великолепной отделкой высокого качества. Террасы с бассейнами «инфинити», благодаря их уникальной архитектуре создается иллюзия, что вода каскадом падает прямо в лазурное море. Собственные теннисные корты и отдельный выход к морю. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€1 180 000. 3-спальная вилла в Тсаде, 193 кв. м, участок 1 290 кв. м. Эксклюзивный проект на Кипре в красивейшем месте на высоте 650 м над уровнем моря. 600 современных частных вилл с бассейнами расположены на территории самого старого и живописного гольф-клуба на Кипре пл. 585 га. Великолепный дизайн от ведущих мировых архитекторов и ландшафтных дизайнеров, SPA и фитнес, теннисная академия, собственные виноградники и оливковые рощи. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Кипр, Elysia Park

Кипр, Peyia Chorio 2

€330 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 71 кв. м. Комплекс Elysia Park расположен всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты Пафоса. По уровню обслуживания, позиционирования и качеству отделочных материалов Elysia Park будет соответствовать лучшим пятизвездочным отелям. Тренажерный зал, две детские площадки, баскетбольная площадка, два огромных бассейна, SPA-зона с крытым бассейном, конференц-зал, рестораны, салон красоты, кофейня. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€229 000. 2-спальный таунхаус в Пейе, 107 кв. м, участок 90 кв. м. Комплекс расположен на фоне красивых горных склонов. Гостиные и столовые свободной планировки, собственные ванные комнаты в каждой спальне и роскошные солнечные веранды. Собственные садики и подъездные дорожки. Большой бассейн с зоной отдыха. Инфраструктура Пафоса находится в непосредственной близости, а песчаный пляж Корал Бей в нескольких минутах езды на машине. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Финляндия, Кангасниеми €620 000. Эксклюзивное предложение от собственника. Каменный, трехэтажный дом площадью 185 кв. м расположен на шикарном сосновом участке 1,1 га. Все ландшафтные работы на участке выполнены. Береговая линия протяженностью 100 м. Из дома открывается потрясающий вид на озеро. На участке есть гараж и береговая сауна с выходом на пирс. Вода в дом поступает из своей артезианской скважины. Возможность получения льготного кредита в финском банке. +7 (911) 922-15-17, Сергей, +7 (921) 951-95-31, Жанна

От €2 300 000 до €5 000 000. Залив Бандола – исключительное право на продажу! Вилла непосредственно возле моря, площадью более 300 кв. м. С видом на море, холмы и порт. Территория сада засажена деревьями, 2500 кв. м с правом постройки на 200 кв. м, внутренний бассейн, выходящий нa террасу. Спокойное и солнечное расположение.

+33 6 16 38 67 84, Meihdi Amoros, +33 6 22 43 43 79, Arman Ohanian, +33 6 63 57 92 70, Elena Lalub, contact@luxury-riviera.com, www. luxury-riviera.com

+33 6 16 38 67 84, Meihdi Amoros, +33 6 22 43 43 79, Arman Ohanian, +33 6 63 57 92 70, Elena Lalub, contact@luxury-riviera.com, www. luxury-riviera.com

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Кипр, Iris Village

Кипр, Pafilia gardens

€197 000. 2-спальные апартаменты в Пафосе, 92 кв. м. Современный проект в средиземноморском стиле, расположенный в новом жилом районе Пафоса. Район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия и отдыха рядом с побережьем теплого моря. Комплекс расположен среди потрясающе зеленых садов с большим бассейном посредине. Имеется несколько подземных паркингов. На расстоянии пешеходной прогулки находится множество ресторанов и магазинов. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€170 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 58 кв. м. Построен в самом сердце Пафоса. Дома располагаются на возвышенности, откуда открываются захватывающие виды на весь город и море. Дома располагаются вокруг 2 больших бассейнов. Проект сочетает ультрасовременные архитектурные решения с отделкой материалами высочайшего качества. Центр Пафоса, банки, рестораны и супермаркеты находятся всего в нескольких минутах ходьбы. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Франция, Бандол

От €800 000 до €1 300 000. Залив Бандола – морская панорама! Красивый дом с восхитительной панорамой моря, полностью отремонтирован с хорошим вкусом. Очаровательная вилла 240 кв. м, состоящая из 5 спален и 3 ванных комнат. Сад на 2 дома, площадь сада – 465 кв. м. Большая терраса, бассейн и гараж.

12

москва, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032, Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71 Санкт-Петербург, аптекарская наб., 20, лит. а, оф. 225-227, тел.: +7 (812) 680-2-888, факс: +7 (812) 680-2-889 www.pafilia.ru, russian@pafilia.com

июнь 2010

Кипр, Anthea Gardens

Кипр, Anthea Gardens

€159 000. 1-спальные апартаменты в Полисе, 78 кв. м. Комлекс находится в исторической части города Полиса на краю Национального парка Акамас в непосредственной близости от Средиземного моря. Дома расположены вокруг большого бассейна для жителей. Большие солнечные веранды и зеленые патио с собственными беседками. Великолепное место для любителей пеших прогулок на природе. Кристально чистое море. Близость инфраструктуры города Полиса. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€115 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 78 кв. м. Комплекс расположен посреди живописных садов и граничит с парком. Все квартиры имеют великолепный вид на море или на окружающую природу. Проект удобно расположен рядом со всей инфраструктурой: банками и супермаркетами, множеством кафе и ресторанов Ероскипу и Пафоса. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся красивые песчаные пляжи. Большой бассейн для жителей. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

13

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Кипр

Кипр

От €385 250 включая НДС. Эксклюзивный проект, расположенный в элитном районе города Лимассола, с завораживающим видом на море и марину. Теннисный корт, бассейн, сад, игровая площадка для детей и круглосуточная охрана – лишь немногое из того, что мы можем вам предложить.

От €690 000 включая НДС. Трех-,четырех и пятиспальные виллы в тихом и престижном районе города Лимассола с панорамным видом на море и горы.Большие участки земли, разнообразный дизайн.

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Кипр

Франция, Канны

От €356 500 включая НДС. Трехэтажный жилой блок, состоящий из просторных и современных двух- и трехспальных квартир, расположенный в центре туристической зоны через дорогу от одного из лучших пляжей города.

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Кипр

Кипр

От €440 910 включая НДС. Двух- и четырехспальные виллы с садом и бассейном, расположенные в туристическом районе Лимассола, в нескольких минутах ходьбы до моря.

От €259 900 включая НДС. Роскошный жилой дом, состоящий из одно- двух- и одной трехспальной квартиры в 5 минутах ходьбы от моря, с общим бассейном и личным садом для квартир находящихся на первом этаже.

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Кипр

От €147 200 включая НДС. Четырехэтажный жилой дом с просторными верандами, спроектированный с учетом современного дизайна, расположенный в центре города Лимассола. Идеальный вариант для выгодного инвестирования.

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

ATHANASIOU CONSTRUCTION & DEVELOPMENT www.cyprus-home.ru, sales@cyprus-home.com Тел. +357 25822280, факс: + 357 25315331

июнь 2010

€1 050 000. Великолепная 3-комнатная квартира ХIX века расположена в престижном красивом месте на центральной площади Ниццы. 5 мин. до пляжей и набережной Променад дез Англе.

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Кап Д’Антиб

Франция, Средневековый замок

€5 300 000. Исключительная, уникальная, ультра-современная 4-уровневая вилла площадью 260 кв. м, построенная по индивидуальному архитектурному проекту известных архитекторов Клода Парента и Андре Блока. С виллы открывается необыкновенный вид на залив Антиб и Гольф-Жуан. В 1992 году вилла официально была признана историческим памятником.

€7 419 000. Гостиница-замок XV века, суперлюкс класса расположена в области Овернь. Замок находится в ландшафтном парке на 15 гектарах и окружен просторными лесами. В начале XX века замок был куплен принцем Оболенским.

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Канны

Франция, Кап Фера

€1 805 000. Великолепная, выдержанная в стиле средиземноморского модерна вилла площадью 320 кв. м в Каннах, в отличном состоянии, с просторной террасой, красивым бассейном, откуда открывается панорамный вид на море. Для приемов имеется просторная гостиная 100 кв. м. Полностью обустроенная вилла. Имеется лифт, гараж на 3 машины, винные погреба и многое другое. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

€22 000 000. Роскошная вилла 380 кв. м с потрясающим панорамным видом на море находится в одном из самых престижных районов Лазурного Берега. Местоположение дома уникально. Участок в 2600 кв. м спускается к самому морю. 5 спален расположены на 3 уровнях. Из всех окон полный вид моря и побережья Ниццы. Вилла была полностью реконструирована и отреставрирована в 2009 году. Гараж на 3 машины. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Кипр

От €310 000 включая НДС. Комплекс построен в центральной части города Лимассола, в районе Линопетра. Состоит из двух квартирных блоков, в каждом из которых имеется шесть двуспальных квартир с прекрасным видом на море и горы. У каждой квартиры уникальный дизайн, и они построены в соответствии с самыми высокими стандартами качества.

Франция, Ницца

От €680 000. Суперэлитный многоквартирный комплекс Карлтон расположен прямо за одной из самых известных и изысканных гостиниц Канн – Карлтон и является своеобразным ее продолжением. Здание находится на главной улице Канн – наб. Круазет, в непосредственной близости к морю и пляжам. Данный объект является идеальным с точки зрения инвестиций.

Кипр

€2 645 000 включая НДС. Калогирус-вилла находится в одном из самых престижных районов города Лимассола, на холмах Калогири, откуда открывается чарующий вид на море и город. Идеально продуманная инфраструктура этой великолепной пятиспальной виллы превосходит все ожидания ее владельца.

14

Компания AlteraDom – Недвижимость на Французской Ривьере Тел. в Каннах: + 33 6 13 82 85 02, Тел. в Москве: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Сан Поль де Ванс

Франция, Кап д’Ай

€40 000 000. Великолепная роскошная вилла 700 кв. м на участке 3,3 га находится в историческом месте на холмах, откуда открывается панорамный вид на море, окрестности и деревню Сан-Поль де Ванс. Большие спальни, просторные ванные, огромный салон и столовая, широкие мраморные лестницы – все сделано с большим размахом и гармонично выдержано в стиле XIX века. В отделке использован мрамор, гранит, художественный паркет. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

€47 000 000. Изысканная великолепная новая вилла площадью 2500 кв. м была построена в 2008 году. Дом расположен в 100 метрах от моря, фасад ориентирован строго на юг. Из дома открывается потрясающий панорамный вид на море и Кап-Фера. Вилла расположена на 3 уровнях. В доме установлен лифт. Дополнительно имеется отдельный 2-этажный дом для гостей площадью 250 кв. м, с 4 спальнями. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

15

«Мой дом в Египте»

RFC ESTATES Вся элитная недвижимость Франции. Лазурный берег. Ипотечный кредит 2–2,5% Тел.: +33 (0) 6-12-15-91-98, rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

natasha_lan@mail.ru Тел: +7 (911) 257-66-18

Египет, Хургада

Франция, Кап Д`Антиб

$52 470. 1-спальные апартаменты в British Resort, 60 кв. м. Прекрасные апартаменты с прямым видом на бассейны и зеленую ухоженную территорию. Находятся в зданиях, расположенных в составе клубного, элитного поселка в трехстах метрах от променада Хургады. В комплексе имеется полная инфраструктура. В комплексе проживают только состоятельные люди. Большинство населения комплекса – русские и англичане. На территории имеется круглосуточная охрана.

€4 900 000. Вилла 320 кв. м с видом на море на участке в 1850 кв. м. 7 комнат: гостиная с камином, столовая, 5 спален с ванной комнатой или душем, бассейн, веранда, терраса, сад с барбекю 1850 кв. м. Гараж, паркинг, отдельная студия.

€2 200 000. Вильфранш сюр мер. Уникальная квартира на берегу моря – 4 комнаты, 2 террасы с феерическим видом на море. Подвал, гараж.

RFC ESTATES +33 (0) 6-12-15-91-98

RFC ESTATES +33 (0) 6-12-15-91-98

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18, +7 (921) 976-67-38

Египет, Хургада

Египет, Хургада

$68 000. 1-спальные апартаменты в EL Hamra, 64 кв. м. Комплекс Аль Хамбра идеально расположен в самом центре туристического Променада. Состоит из 17 зданий, на территории оборудованы 2 больших бассейна. Находится всего в 70 метрах от моря. Апартаменты для продажи и аренды с пользованием пляжа отеля Принцесс Палас.

От $56 000. 2-спальные апартаменты в Эль Хадаба, от 71 кв. м до 130 кв. м. До лучших пляжей Хургады 10 минут пешком. До центра аккалы 15 минут пешком или 2–3 минуты на транспорте. В доме круглосуточная охрана, лифт, бассейн, паркинг. На первых этажах располагаются магазины, кафе. Все квартиры имеют 2 спальни и 2 туалетные комнаты.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

Франция, Вильфранш

rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com

Франция, Ницца

rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com

Франция, 80 км от Канн

€950 000. Ницца – центр. Великолепная квартира, 4 комнаты 155 кв. м, 5-й этаж, балкон с видом на море и парк. Резиденция в буржуазном стиле, построенная в 1900 году. 100 метров от пляжа. Коммунальные расходы 180 € / месяц. Годовой налог: 1500 € / год.

€2 450 000. Закрытое владение в 13 га с 4 га виноградника в эксплуатации, на берегу реки с водопадом, обновленный дом 220 кв. м с оригинальным декором, жилое строение 150 кв. м, строения, требующие реконструкции, 80 кв. м, разрешение на пристройку к дому 40 кв. м, 1 час до аэропорта Ниццы.

RFC ESTATES +33 (0) 6-12-15-91-98

RFC ESTATES +33 (0) 6-12-15-91-98

rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com

Франция, Вильфранш Египет, Хургада

Египет, Хургада

От $43 360. 1-спальные апартаменты в Elegant Hause, от 65 кв. м до 135 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Многие квартиры имеют вид на море. На первых двух этажах – галерея магазинов и кафе. До ближайших пляжей 5 минут, до аэропорта – 10 минут на транспорте. Рядом туристическая зона с отелями, магазинами, ресторанами.

$56 400. Апартаменты в Samra Bay 48 кв. м, 65 кв. м и 106 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Новый жилой комплекс повышенной комфортности c отельной инфраструктурой. Инфраструктура комплекса: пристань и клуб, СПА и салон красоты, спортивный и фитнес-центр, школа подводного плавания, центр водных видов спорта, развлекательный центр, пляжные бары и рестораны, пляжная спортивная площадка, пляжные бунгало, детская площадка с воспитателями.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

Франция, Канны €6 100 000. Канны, Круазетт, квартира 230 кв. м, первая линия, 300 м от Дворца фестивалей, вид на море, высота потолков 4 м, квартиры на 4–5 спален. К квартире прилагается комната для персонала и гараж! Ипотечный кредит 2-2,5%.

RFC ESTATES +33 (0) 6-12-15-91-98

Франция, Ницца Египет, Хургада

Египет, Хургада

От $39 000. Апартаменты в Desert Pearl от 50 кв. м. Элитные квартиры в новом комплексе, в туристическом центре Хургады. До моря всего 200 метров, жители комплекса могут пользоваться пляжами отелей Grand Hotel и Siva Hotel. На территории комплекса – сад с тропической зеленью, 2 бассейна для взрослых и детей, пул-бар, ресторан, оборудованный спортзал, комнаты для детских игр, интернет-кафе, бизнес-центр, прачечная.

От $25 000. Студии и апартаменты в новом жилом комплексе Faraon от 36 кв. м прямо в центре Хургады, в районе Эль-Каусер, недалеко от отеля Сива Гранд Бич. Использованы высококачественные строительные и отделочные материалы, по желанию покупателя возможна перепланировка. В данном проекте есть небольшой бассейн и зеленая территория.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

16

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

июнь 2010

€1 575 000. Квартал Монт Борон. Великолепный вид на бухту Вильфранша. 3-комнатная квартира 146 кв. м. Гараж. Красивый сад и бассейн в резиденции. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

июнь 2010

rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com

Франция, Канны €5 750 000. Небольшая охраняемая резиденция. Жилая площадь 300 кв. м + терраса 100 кв. м с приватным садиком. 2 гостиных комнаты, столовая, хозяйская и 3 спальни. Отдельный вход, оборудование по безопасности. Бассейн, парк 2 га. Подземный гараж на 2 машины. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

€18 000 000. Абсолютно новое владение с видом на залив Вильфранша и полуостров Кап-Ферра. Великолепный парк 2595 кв. м. Переливающийся бассейн с каскадом, японский сад, домашний кинотеатр. Главная вилла 500 кв. м + дом для гостей 175 кв. м. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Кап Д`Антиб €25 000 000. Престижное месторасположение. Владение с абсолютно плоским участком 17 840 кв. м, площадь строения 1800 кв. м, является одним из самых амбициозных проектов на Кап д`Антиб. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com

Франция, Кап Д`Антиб €20 000 000. Роскошное с исключительной утонченностью владение 5900 кв. м.

3-этажная вилла 360 кв. м, великолепный вид на море. Просторный салон 70 кв. м, столовая, кухня, 7 спален. Также на территории владения имеется отдельный дом для охранника. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Ницца €4 000 000. Отель прямо на берегу моря. Отель работает круглый год. Все комнаты экипированы и климатизированы, половина с видом на море, имеется ресторан, конференц-зал, террасы, выход к морю, паркинг. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

17

«БОЛГАРСКИЙ АЛГОРИТМ»

+7 (921) 976-67-38 INFO@VD-ZR.RU

«БОЛГАРСКИЙ АЛГОРИТМ»

Болгария, 38 км от Велико Тырново

Болгария, Солнечный Берег От €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского черноморского побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гостиная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильником и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры.

€13 000. Двухэтажный дом с тремя спальнями в болгарском селе, в северной части Болгарии. 65 км от моря, 60 км до аэропорта Варны. Участок 10 соток. Требует косметического ремонта. Все коммуникации. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Попово

Болгария, Созополь

€35 000. Шикарный двухэтажный традиционный сельский дом в центральной Болгарии, после ремонта и реставрации площадью 140 кв. м. Участок 18 соток. Все коммуникации, санузел, камин, уличная печь. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

Болгария, Добрич

Болгария, Банско

€36 000. Новый дом в селе в северной части Болгарии, в 49 км от моря, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 6 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Болгария, 26 км от Каварна

€38 000. Отличный отреставрированный дом в 25 км от моря в северной части Болгарии, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 15 соток. Помощь в оформлении вида на жительство. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Шумен

€38 500. Старинное каменное шале площадью 164 кв. м, в горах, близ границы с Грецией. 32 км от известного горнолыжного курорта Пампорово, 80 км от Эгейского моря.

8 комнат, санузел. Участок 5,5 соток. Отличное место для отдыха летом и зимой, а также для постоянного проживания. Помощь в оформлении вида на жительство.

€19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. Гостиная / кухня. Камин. Участок – 1000 кв. м.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

18

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Пампорово

Болгария, Банско От €37 240. Уникальный апарт-отель-СПА-комплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. Комплекс сдан и полностью функционирует. Из каждого окна открывается изумительный вид на горы.

Болгария, Враца

€35 300. Отличный дом после ремонта в горной местности, в развитом болгарском селе, недалеко от границы с Румынией. Участок 19 соток. Все коммуникации, санузел, камин. До Софии 150 км, до моря 500 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

€45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. Рядом с подъемником. Дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. Кухня оборудована современной техникой и приборами. Все номера меблированы из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и Восточной Европе, находящийся в подножии величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНЕСКО. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Добрич

€35 000. Отличный двухэтажный каменный дом в болгарском селе, общая площадь – 160 кв. м, площадь участка – 13 соток. Три спальни, все коммуникации, санузел в доме, дом после ремонта. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

От €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. Местонахождение: Царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополя. Внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана.

+7 (921) 976-67-38 INFO@VD-ZR.RU

июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

19

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.com

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.com

Кипр, Пафос

Бенидорм, Коста-Бланка

Алтея, Коста-Бланка

От €218 000. Комплекс «Эль Пинар» расположен в урбанизации Сьерра Кортина, с территории которой открывается панорамный вид на море, горы и Бенидорм. На территории комплекса – сады, зеленые зоны отдыха и бассейн. Sierra Cortina Resort – это один из самых привилегированных жилых комплексов на Costa Blanca. Оборудование класса люкс, материалы высшего качества и эксклюзивная мебель превращают его в яркий образец комфорта. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €325 000. Смежный 3-этажный дом в частной охраняемой урбанизации Алтея Хиллс, расположенной на холме, откуда открываются прекрасные виды на горы и море. Дом в очень хорошем состоянии, с 3 спальнями, 2 ванные комнаты,просторный зал, отдельная кухня. Дом полностью меблирован, кухня с электроприборами, встроенные шкафы во всех спальнях. В комплексе – общий бассейн, зеленые зоны. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Турция, Средиземное море

От €302 000. Комплекс Elysia Park расположен в сердце Като Пафоса, одного из самых известных городов Кипра, всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты Пафоса и исторических раскопок. На сегодня Пафос является излюбленным местом отдыха для туристов. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Алтея, Коста-Бланка

Марбелья, Коста-дель-Соль

Черногория, Адриатическое побережье

€1 500 000. Эксклюзивная вилла в удивительно красивом и тихом месте города Алтея. Расположена на небольшом склоне, откуда открываются прекрасные виды на все побережье. Построена в изысканном стиле хай-тек из материалов самого высшего качества. Дом состоит из 2-х жилых этажей и парковочного места для 2-x машин. Во дворе немного растительности и красивый бассейн. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

€1 322 600. Урбанизация Meisho Hills расположена в одном из самых красивейших районов Марбельи с восхитительными видами на горы и море, в 10 минутах езды от пляжа. Близость гор, моря и зеленого покрова обеспечивает мягкий климат в этом районе круглый год. Комплекс состоит из отдельных домов и вилл в стиле модерн, выполненых в последних архитектурных традициях. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €332 300. Новый роскошный жилой комплекс Seagarden Residence на берегу знаменитой потрясающе красивой Боко-Которской бухты, одного из центров мирового культурного наследия и самого большого фьорда Центральной Европы, рядом с очаровательным историческим городком Котор, в 15 минутах от международного аэропорта Тиват.

Барселона, Коста-дель-Марезме

Барселона, Коста-дель-Марезме

€495 000. Стильная современная квартира, площадью 72 кв. м, в прибрежном районе города. В квартире салон-столовая, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кладовая. Большая терраса, светлые помещения. Имеется парковка в подземном гараже. Продается с мебелью. Хорошее транспортное сообщение.

€980 000. Новые современные дома с видом на море в одном из наиболее популярных курортных городов побережья Коста Брава. Комплекс состоит из 4 индивидуальных домов, площадью 280 кв. м, каждый из которых имеет 4 спальни, 3 ванных комнаты, кухни американского типа, гараж и бассейн. Площадь участка 800 кв. м.

www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €218 981. Охраняемый жилой комплекс с территорией в 6 700 кв. м состоит из 48 (дуплекс) апартаментов и двух вилл с видом на море и на горы. Расстояние: до центра Кемера 15 минут, до Анталии – 45 км, до аэропорта – 55 км, до пляжа – 150 м. Квартиры: 2 спальни, 1 гостиная и кухня, 2 санузла, небольшая частная территория, вид на горы и вид на море. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Франция, Лазурный берег €3 900 000. В 5 минутах от Монако великолепная просторная вилла с отделкой класса люкс предлагает панорамный вид на море. Вилла состоит из просторной гостиной с выходом на террасу с бассейном, столовой, большой оборудованной кухни, 4 спален. Большой гараж.

www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Мальта, Слима

Англия, Лондон

От €245 000. Теперь для того чтобы наслаждаться пребыванием на море, вы не должны отказываться от комфорта и удобств городской жизни. Появился новый комплекс с развитой инфраструктурой, который находится рядом с морем и центром города Слима на острове Мальта.

www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

£595 000. LEASEHOLD 112 лет. Район – Сант Джонс Вуд, Лондон. Тип жилья – 2-комн. кв. Спальных комнат – 2. Ванные комнаты – 1. Гостиная – 1. Общая площадь – 67,35 кв. м. Коммунальные услуги – £1170 в год. Эта превосходная 2-комнатная квартира расположена на первом этаже красивого дома григорианской постройки.

www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Майорка, Балеарские острова

Майорка, Балеарские острова

Бельгия, Брюссель

Швейцария, Вале

От €368 000. Жилой комплекс с квартирами высшего качества, расположенный в одном из самых красивых мест острова с прямым доступом к морю. Доступны квартиры с 1, 2 или 3 спальнями размером от 90 до 296 кв. м. Все квартиры оборудованы полами с подогревом, сантехникой, каминами, а также встроенными кухнями.

От €1 175 000. Люксовые, совершенно новые квартиры в Портиксоле площадью от 155 до 238 кв. м с 2, 3 и 4 спальнями. В каждой квартире есть крупные террасы с видом на море. Кроме того доступны пентхаусы с прекрасными террасами на крыше и частным бассейном. Каждую из квартир украшает изысканная отделка, паркетные полы и специально созданная дизайнером ванная комната. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

€305 000. Uccle, красивая новая квартира площадью 90 кв. м. Гостиная с открытой кухней, 2 спальни, 1 ванная, двойные стеклопакеты, индивидуальное газовое отопление, терраса 12 кв. м, ориентированная на юг, кладовка, подземный паркинг, низкие коммунальные расходы. Также есть чердак, который возможно переоборудовать под комнату площадью 50 кв. м. www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

CHF 650 000. Поселок-спа Вал д’Ильез (Val d’illiez) расположен в Порт ду Солей (Portes du Soleil), крупнейшем горнолыжном районе Европы, с видом на возвышающиеся пики Дентс ду Миди (Dents du Midi), в стратегическом месте в преддверии валезских Альп. До долины, выходящей к Порт ду Солей, можно легко добраться из Берна.

www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

20

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

www.runiga.com Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

21

w w w. a n s p b . r u

716-17-05

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛЮБОЙ ТОЧКЕ МИРА. ОТ КВАРТИРЫ ДО ВИЛЛЫ

Кипр, Холмы Афродиты

Кипр, Пафос

Кипр, Лимассол

Кипр, Лимассол

В удивительном по красоте и истории месте жилой комплекс с видом на море и горы. Виллы и апартаменты от 88 до 300 кв. м. В 750 м от пляжа и 15 км от аэропорта г. Пафоса. Гольф-курорт. Возможен кредит (5%). Управление проф. компанией (круглогодичный доход). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Коттеджный комплекс из роскошных отдель­ но стоящих вилл с 3 спальнями, частными бассейнами, полной отделкой и меблировкой. На расстоянии 10 мин. пешеходной прогулки от пляжа, в развитом районе исторического города Пафос с многовековой культурой и высоким уровнем быта. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Элитные виллы с 3 спальнями с панорамным видом на море в эксклюзивном комплексе всего в 100 м от пляжа. Стильный современный дизайн с элементами средиземноморской архитектуры. Апартаменты 1-, 2-, 3-спальные полностью оборудованы. Бассейны, игровые площадки, фитнес-центр. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

В центре города на возвышенности с видом на море и горы – апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаус. Шикарная отделка, мраморные полы в гостиной и прихожей, паркет в спальнях, встроенная мебель, кухня из Италии. Элитный подъезд, крытые парковки. Возможен кредит (5–6% годовых). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Турция, Анталия

Турция, Анталия

Турция, Белек

Турция, Бодрум

€39 500. Район Коньялты. 2-комн. кв. в комплексе люкс. Жилая пл. 75 кв. м, балкон, кондицио­нер, душ-кабина. Высокий входной этаж. Окна выходят на город. Спутниковая антенна, лифт, система безопасности, швейцар, парковка. До моря 1,2 км, до аэропорта 18 км. Год постройки 2008. АН «Александр», 716-17-05

€52 750. Район Лиман, продается 4-комн. кв. в комплексе люкс, 2-й этаж. Жилая пл.

110 кв. м, балкон. Кондиционер, кух. мебель на заказ, бронированная дверь. Спутниковая антенна, лифт. Система безопасности, швейцар. До моря 900 м, до аэропорта 20 км, парковка. Год постройки 2008. АН «Александр», 716-17-05

€252 000. Вилла класса суперлюкс в элитном комплексе со всеми удобствами.

800 м от моря, 300 м от центра. 1 гостиная + 3 спальных. 2 ванных, 2 WC. Общая площадь 180 кв. м. Душ-кабина, эл. нагреватель, джакузи. Бассейн. Охрана, швейцар, сейсмобезопасность. АН «Александр», 716-17-05

€239 000. Вилла класса суперлюкс с видом на море в элитном комплексе. 700 м от моря, 700 м от центра. 2 гостиных + 3 спальных.

3 ванных, 3 WC. Общая площадь 181 кв. м. Душ-кабина, эл. нагреватель воды, джакузи, рольставни. Бассейн. Барбекю, спутниковая антенна. Кухонная мебель на заказ. АН «Александр», 716-17-05

Германия

Финляндия

Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

Англия

Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

Жилой дом с участком в 13 соток и отдельным складом 180 кв. м на участке 11 соток в Центральной Германии. Выгодное инвестиционное предложение. В 100 км от Франкфурта-на-Майне. Дом с полной отделкой, меблирован.

АН «Александр», 716-17-05

АН «Александр», 716-17-05

АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализация, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания. АН «Александр», 716-17-05

Чехия Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр», 716-17-05

24

Франция

Чехия

Болгария

Германия, Саксония

Комплекс «У Каплички» расположен севернее г. Чешские Будеёвицы, на одной из самых оживленных трасс. «У Каплички» выгодно расположен в 70 км от немецкой границы и в 38 км от австрийской. В комплекс входят: ресторан, пиццерия. АН «Александр», 716-17-05

€45 000. Однокомнатная квартира в местечке Несебр. Великолепное место. Вся инфраструктура. Новый заселенный комплекс. Море в 300 м. Общая площадь 44 кв. м с лоджией. Меблирована. Собственность.

€80 000. Изумительное по красоте место. В небольшом уютном городке рядом с горнолыжным курортом продается дом общей пл. 500 кв. м, 4-уровневый, с красивым видом из каждого окна. Участок 3000 кв. м. Необыкновенный ландшафт. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий, +7 911 231-87-99, Елена

АН «Александр», 716-17-05

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Покупка недвижимости за рубежом: как заплатить?

Юрий Сергеев, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Динас» (Финляндия): 1. При необходимости мы всегда помогаем нашим клиентам организовывать взаиморасчеты по сделкам, применительно к Финляндии это дело не такое сложное, как может показаться сначала. Если у покупателя есть счет в Финляндии, он может перевести деньги из России на этот счет (единственное требование наших банков – счет за рубежом должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции РФ), если счета нет, то деньги можно перевести на счет финского риэлторского агентства (по предварительной договоренности), небольшие суммы для залога можно провезти с собой через границу. При провозе суммы до $3000 достаточно устного декларирования, при провозе от $3000 до $10 000 нужно указать эти суммы в декларации.

2. С точки зрения покупателя необходимо соблюдать элементарные меры предосторожности: если деньги планируется перевезти через границу, пусть даже и небольшую сумму, то не стоит посвящать в это всех окружающих. Перевод денежных средств из России без открытия счета на счет контрагента в Финляндии можно сделать в любом российском банке, но лучше выбирать проверенные банки, например, мы пользуемся услугами Газпромбанка. Если же говорить о непосредственном расчете за приобретаемую недвижимость, то правила в Финляндии таковы, что вы оплачиваете сделку до подписания договора купли-продажи, поэтому нужно убедиться в надежности вашего контрагента.

3. Как я уже сказал, расчет с продавцом происходит до подписания договора купли-продажи, деньги переводятся на счет продавца до сделки, эта ситуация очень непривычна для российского покупателя. В договоре купли-продажи указывают все сущест26

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

27

Блиц-опрос

1. Помогает ли ваша компания покупателю провести расчеты по сделке?

2. Как покупателю, находясь в России, оплатить покупку? Какие способы посоветуете?

3. Какой момент в процедуре взаиморасчетов между покупателем и продавцом можно назвать самым «тонким»?

4. Как вы оцениваете грамотность клиентов в вопросах проведения взаиморасчетов? Какие ошибки они совершают?

венные условия сделки – обременения, наложенные на объект, передаваемые предметы обстановки, срок освобождения и т. п., то есть договор купли-продажи регулирует все взаимоотношения между покупателем и продавцом. Такой порядок расчетов связан с тем, что право собственности у покупателя возникает в момент подписания договора купли-продажи, в отличие от ситуации в российском законодательстве, когда право собственности возникает после государственной регистрации сделки. Процедура расчета при покупке квартиры на первичном рынке отличается от покупки на вторичном рынке. При строительстве нового дома создается акционерное общество, и покупатели новых квартир становятся членами этого акционерного общества. В предложении объекта к продаже всегда сказано, какую сумму надо заплатить в течение срока строительства (срок окончания строительства всегда известен и указан в предложении) и какую сумму нужно будет платить ежемесячно в течение нескольких лет. То есть фактически покупка объекта в строящемся доме происходит в рассрочку, и для этого не нужно оформлять никаких документов, кроме основного договора покупки доли в акционерном обществе, соответствующей определенной квартире.

4. Как правило, российский покупатель слабо представляет, как происходит расчет на рынке зарубежной недвижимости, и пытается проводить аналогии с российским рынком, что, как правило, бывает неприменимо за границей. Про ошибки в расчетах мне трудно сказать что-то конкретное, поскольку 28

я с такими ситуациями не сталкивался. А на этапе переговоров российский клиент довольно легко дает обещания, может подписать предложение о снижении цены, отправить такое предложение по электронной почте, не представляя, что за этим следуют четкие правовые последствия: если продавец согласен на условия покупателя, то покупатель должен заключить сделку или в случае отказа понести финансовую ответственность. Александр Цыкунов, директор MC Real (Латвия): 1. Да, естественно. Так как наши комиссионные нам оплачивает продавец после получения всей суммы сделки, в нашу задачу входит, чтобы он максимально быстро и безопасно получил свои деньги в обмен на недвижимость.

2. Самая безопасная процедура расчетов (как для покупателя, так и для продавца) – это привлечение в виде гаранта банка. В Латвии, как и в других странах, очень много банков, но мы в основном сотрудничаем с SWEDBANK и AIZKRAUKLES BANKА.

3. Обычно покупатель дает продавцу задаток до 10%, потом стороны заключают с банком договор «счета-сделки», куда покупатель зачисляет все остальные деньги. И после того как объект недвижимости перерегистрируется в Земельной книге на имя

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

покупателя, деньги со «счета-сделки» автоматически перечисляются продавцу. Так происходит как на первичном, так и на вторичном рынке.

4. Так как наша фирма занимается дорогой элитной недвижимостью в Юрмале, то и клиенты у нас готовы приобрести недвижимость от €1 млн и выше. В основном это образованные и опытные в сделках с недвижимостью люди. Ольга Сурикова, заместитель генерального директора компании «ЛЕНАЛЬП» (Германия): 1. Процедура покупки жилой недвижимости в Германии для иностранцев ничем не отличается от процедуры покупки для немецких граждан. В этой процедуре важно соблюсти все предписания немецкого законодательства, с которыми не всегда знакомы наши сограждане. Поэтому юристы и эксперты нашей компании как в Санкт-Петербурге, так и в Германии сопровождают покупателя на всех этапах заключения сделки, в том числе и при взаиморасчетах.

2. Покупатель может переводить средства на специальный счет нотариуса, который в соответствии с немецким законодательством является гарантом защиты интересов как продавца, так и покупателя. Также возможно перечисление денежных средств июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

29

Блиц-опрос

непосредственно на счет продавца, но только после специального уведомления нотариуса, которое он высылает покупателю после внесения записи о совершении сделки в соответствующий реестр. Юристы нашей компании в Германии консультируют наших клиентов о возможностях и правилах перевода денег с валютного счета покупателя в России через счет юридического лица в Германии или из оффшора, а также содействуют открытию счета в немецком банке. Покупатель может переводить назначенные суммы, не выезжая из Санкт-Петербурга, но для удостоверения личности и прохождения всех формальностей при открытии счета необходимо присутствовать лично. Обеспечением сделки со стороны покупателя является задаток, как правило, он составляет 10% от стоимости недвижимости. Мы имеем положительный опыт сотрудничества по всем вопросам кредитования или открытия счета с одним из ведущих банков Германии – Kommerzbank.

3. Процедура взаиморасчетов проходит либо при непосредственном участии нотариуса (через специальный счет), либо по его прямому уведомлению. Все договоры по первичному рынку в Германии с четко прописанными условиями платежей, привязанными к выполнению застройщиком определенных объемов работ, также заверяются нотариусом, в этом же договоре прописываются и штрафные санкции, которые, в отличие от России, исключают какие-либо нарушения.

4. Практически все российские клиенты нуждаются в дополнительных консультациях по теме взаимо-

Мария Коноплицкая, генеральный директор московского представительства группы компаний Runiga: 1. Наша компания имеет отдельный департамент, занимающийся оформлением сделок вплоть до подписания купчей у нотариуса. Одна из главных функций этого отдела – проведение расчетов и информирование клиентов обо всех расходах по сделке. Клиент получает очень подробный расчет, включающий все налоги, сборы и прочие расходы, для правильного планирования своего бюджета.

2. Все расчеты делаются либо напрямую с расчетного расчетов, а зачастую и в прямой поддержке, особенно в случае получения кредита для частичной оплаты недвижимости. Мы тщательно следим за тем, чтобы клиенты, которые к нам обратились, не допускали никаких ошибок. Большинство вопросов, которые к нам поступают, касаются возможностей получения кредита на покупку недвижимости, перевода денег из России и других стран и возможности открытия счета в немецком банке. Ирина Федорова, генеральный директор компании WORLD ECONOM ESTATE: 1. Наша компания, конечно же, помогает провести все расчеты между продавцами и клиентами. Мы проверяем, чтобы реквизиты, указанные продавцом, соответствовали действительности. Мы проверяем отсутствие двойных продаж и других мошеннических схем со стороны продавца. Далее мы договариваемся о схеме платежа, если необходимо, о рассрочках. Мы помогаем контролировать получение платежей продавцом.

2. Если покупатель находится в Петербурге, он может провести платеж в любую страну, имея при себе предварительный договор или контракт, через любой коммерческий банк. Клиент также может провести 30

платеж посредством систем банк-клиент и интернетклиент, переведя средства со своего личного счета на счет продавца. Риск может возникнуть, если клиент оплачивает объект на вторичном рынке, переводя деньги на личный счет продавца. Тогда продавец, несмотря на полученные деньги, может отказаться переоформлять переход права собственности. Наша компания сотрудничает со многими коммерческими банками Петербурга и Москвы, такими, как Сбербанк, банк «Санкт-Петербург» и ВТБ 24.

3. На первичном рынке сначала клиент вносит залог через риэлторскую компанию или самостоятельно – в той стране, где приобретает. Далее заключается предварительный договор или контракт, по нему, в рассрочку или без, клиент оплачивает стоимость объекта. На вторичном же рынке рассрочки невозможны, стоимость должна быть оплачена полностью. Для того чтобы избежать исчезновения продавца со всеми деньгами до подписания договора купли-продажи, в некоторых странах покупатель перечисляет сумму на специальный счет для сохранности (это может быть счет адвоката, нотариуса, фирмы-риэлтора в той стране).

4. Большинство клиентов достаточно грамотны в вопросах проведения взаиморасчетов при покупке недвижимости за рубежом. Самыми распространенными ошибками являются следующие: 1) Провоз клиентом денег «в чемодане» и оплата продавцу наличностью взамен на расписку, что является нарушением правил расчетов, финансовым преступлением и не даст возможность возврата денег

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

даже по суду. На суде человек не сможет объяснить, как без банка он провез через границу сумму, в разы превышающую допустимую для провоза.

2) Иногда клиенту предлагают оплатить часть объекта официально по договору по безналичному расчету, а часть – за наличные под расписку. Это означает, что в договоре будет фигурировать цена в два раза меньше, и при продаже такого объекта клиент обязан выплатить налог с разницы стоимостей.

3) Некоторые люди оплачивают покупку чеками и не считают нужным декларировать их на границе. Как и скрытые суммы (без декларирования до $3000 США, с декларированием до $10 000 США), эти чеки могут быть изъяты. Виктор Андреев, и. о. руководителя Центра чешской недвижимости: 1. Да, уделяем внимание проведению взаиморасчетов.

2. Стараемся предложить удобный для клиента вариант проведения взаиморасчетов. Один из вариантов – это работа с банковскими учреждениями.

3. Процедура взаиморасчетов между покупателем и продавцом на первичном и вторичном рынках может отличаться существенно. Если, купив не новостройку, вы, как правило, должны сразу же июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

31

Блиц-опрос

выплатить продавцу всю сумму, то при покупке недвижимости на этапе строительства схема оплаты может быть другой. Например, 10% сразу и 90% после сдачи объекта в эксплуатацию. Пропорция может быть и другой, скажем, 20% и 80% или 25% и 75%. Существуют и более растянутые схемы, например, оплата несколькими траншами в течение года после приемки квартиры.

4. Если клиент не имел прежде опыта покупки недвижимости за рубежом, то ему необходимо предложить варианты проведения взаиморасчетов, так как знаний по этому предмету у него, конечно, нет.

счета клиента в России (например, в Санкт-Петербурге), либо со счета клиента в Испании. Расчеты можно делать либо лично, либо по нотариальной доверенности, выписанной на нашего сотрудника. Все платежи делаются на основании подписанных контрактов, так что для банков все довольно просто и прозрачно. В контракте указаны суммы, сроки и назначения платежей. Рисков, при выполнении всех наших указаний, нет. Наша компания сотрудничает с рядом испанских банков. При необходимости мы открываем счет клиенту.

3. Процедура взаиморасчетов между первичным и вторичным рынком отличается только тем, что при покупке на первичном рынке к моменту подписания купчей и передачи права собственности покупатель должен оплатить НДС продавцу (на сегодняшний день 7% для жилой недвижимости), который добавляется к стоимости объекта. На вторичном рынке не платится НДС, но покупатель обязан заплатить 7% налога на переход права собственности в течение месяца после покупки, иначе сделка не регистрируется в реестре собственности. В остальном платежи регулируются частными предварительными контрактами купли-продажи.

4. Клиенты в основном грамотны. После общения с нашими специалистами у них не возникает проблем с взаиморасчетами. Юлия Титова, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость»: 1. Взаиморасчеты – один из важных шагов сопровождения сделки. В зависимости от пожеланий покупателя мы берем на себя их организацию.

2. Минимальное правило безопасности: не возить с собой деньги наличными. Во-первых, это рискованно, поскольку, согласно российскому валютному законодательству, разрешается вывозить сумму в размере $10 000 на человека, любое превышение является грубым нарушением и влечет административную ответственность. До исполнения угроз дело на практике доходит редко, но есть риск лишиться денег. Во-вторых, надо четко понимать, на какой счет и по какой причине совершается перевод. В странах бывшего соцлагеря процветают схемы с занижением стоимости покупки с точки зрения уменьшения налогов, поэтому переводы зачастую совершаются на дружественную компанию или физическое лицо, в этом случае у покупателя должна быть обязательная бумага от продавца, подтверждающая взаимосвязь с получателем денег. В-третьих, после любого перевода в обязательном порядке нужно требовать подтверждение получения платежа. В-четвертых, храните квитанции о банковских переводах, у застройщиков бывают разные ситуации (мало ли потеряется подтверждение платежа или покупатель его так и не дождется в официальной письменной форме), это нужно также при продаже недвижимости для вывода денег из страны покупки.

32

3. Процедура различается в зависимости от страны, от продавца (вся ли сумма указывается в официальном договоре), от покупателя (имеет ли он возможность официального перечисления денег или нет, имеет желание или нет). Так, например, в Италии или Германии расчет как с физическим, так и с юридическим лицом будет осуществляться при помощи нотариуса, деньги обязательно должны прийти с личного счета покупателя (во избежание проблем), при этом счет может находиться в данной стране. В случае с недвижимостью в Черногории как физическое лицо (вторичный рынок), так и некоторые юридические лица могут попросить расчетов наличными. Но в этом случае не стоит возить деньги в мешке, для этого открывается личный счет в стране, где покупается недвижимость, на него отправляется сумма, перед сделкой она заказывается в банке, и происходит оплата недвижимости. Есть ряд стран, в которых спокойно относятся к переводам от оффшорных компаний, а в некоторых на это реагируют крайне отрицательно. Некоторые компании в Турции имеют счета в банках, которые не принимают платежи из кипрских банков. В общем, много нюансов.

4. Клиенты бывают разные. Для кого-то покупка первая, для кого-то нет, кто-то работает в банковской сфере и может сам лекции читать на эту тему, а для кого-то это «дремучий лес». В большинстве случаев наши покупатели обращаются за помощью при организации расчетов за недвижимость. Панайотис Михаилидис, директор по маркетингу «Аристо Девелоперс» (Кипр): 1. Да.

2. Наша компания имеет очень крепкие связи со всеми банками Кипра. На Кипре достаточно просто приобрести недвижимость в кредит, мы помогаем клиенту получить положительный ответ от банка. Кредитная политика очень проста и дифференцируется на различные пакеты-предложения в зависимости от финансовых возможностей клиента.

3. Система оплаты зависит от вида покупаемой недвижимости. Может быть так: клиент оплачивает компании 30% от общей стоимости, на остальные 70% ему по необходимости предоставляется банковский кредит. Кредитные средства перечисляются в соответствии со стадиями строительства недвижимости. Клиент выплачивает кредит в соответствии с банковским договором. В случае покупки готовой или вторичной недвижимости, перед получением ключей от объекта, недвижимость должна быть оплачена в полном объеме.

4. Лучший совет, который можно дать будущим покупателям: выясните финансовое положение застройщика, чтобы быть уверенными, что компания не столкнется с финансовыми трудностями в процессе строительства понравившейся недвижимости. Ваш адвокат должен проверить это, прежде чем вы подпишете контракт.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Дежурный эксперт

Елена Афанасиу, директор по маркетингу и продажам A. Athanasiou Holdings

– Где недвижимость сейчас дешевле – на море или в горах? А где ликвиднее?

– Безусловно, недвижимость, расположенная в Лимассоле у моря, дороже, и чем ближе к берегу, тем, соответственно, дороже. Цена земли у моря гораздо выше, чем в горах. Реализовать недвижимость в Лимассоле проще, так как спрос на данный тип недвижимости достаточно высок, кроме этого мы не наблюдали спада спроса в период экономического кризиса. Вышеуказанную недвижимость достаточно легко продать, а также сдать в аренду. В последнее время мы также наблюдаем спрос на недвижимость в горах, все зависит от личных интересов клиента, а также от имеющегося бюджета. Если рассматривать покупку недвижимости на Кипре с позиций инвестиции, то, бесспорно, недвижимость в районе Лимассола вблизи моря – это более выгодное капиталовложение.

– Как оформить ВНЖ при покупке недвижимости на Кипре? Зависит ли перспектива получения статуса от суммы покупки? Каков алгоритм действий?

– Наличие недвижимости на Кипре у иностранного лица дает ему право на приобретение ВНЖ. Стоимость недвижимости не имеет принципиального значения. Как правило, этим занимается адвокат, и наличие недвижимости серьезно упрощает процесс получения ВНЖ. При наличии контракта купли-продажи, а также банковского

счета в любом кипрском банке с суммой прожиточного минимума на год приобретение ВНЖ практически гарантировано. В нашей практике отказов клиентам не наблюдалось.

– Нужен ли покупателю адвокат при покупке недвижимости на Кипре? Кто занимается юридическими вопросами покупателя в случае покупки на первичном рынке?

– Наличие адвоката со стороны покупателя при сделке гарантирует защиту прав и интересов покупателя. Как правило, сделки заключаются в присутствии адвокатов. Наша компания предоставляет услуги независимого адвоката всем тем клиентам, у кого нет личного юридического представителя. Риск при покупке недвижимости существует как на первичном, так и на вторичном рынке, все зависит от того, насколько грамотно клиент подходит к данному вопросу. При покупке от застройщика мы советуем выбирать серьезную компанию, закрепившуюся на рынке недвижимости, с историей, с богатым каталогом недвижимости, уже сданной под ключ, с закрепившейся хорошей репутацией. Пользуйтесь услугами адвокатов. На вторичном рынке, как правило, необходимо наличие титула (права собственности) на недвижимость, в случае его отсутствия – обязательно узнайте причину. При условии выполнения вышеуказанного риск при покупке недвижимости на Кипре практически равен нулю.

FAQ

Блиц-опрос

кипр

Болгарское гражданство? Это реальность Еще недавно эксперты и аналитики рынка зарубежной недвижимости в один голос говорили, что большинство россиян приобретают дом или квартиру за пределами страны либо с целью инвестиций, либо в качестве «дальней дачи». Считалось, что только единицы ищут жилье за рубежом, чтобы навсегда переселиться. Однако недавний массовый опрос молодых обеспеченных жителей крупных российских городов вынуждает подвергнуть сомнению общепринятые взгляды на этот счет. Так, Левада-центр провел исследования, затронувшие не весь российский средний класс, который составляет, по разным оценкам, от 20 до 40% населения, а только его «сливки» — молодых обеспеченных горожан. В опросах участвовали только респонденты с высшим образованием в возрасте от 24 до 35 лет, проживающие в 14 крупнейших городах страны и имеющие высокий среднедушевой доход, который в Москве составляет €1500 на члена семьи, в Петербурге — €1000, а в других городах — €800. Таким образом, были получены данные о жизни и образе мыслей молодых представителей «элиты» среднего класса, располагающей всеми необходимыми для успеха ресурсами: молодость, высокий образовательный и материальный уровень, преимущества проживания в большом городе. Тревожные цифры Главное, что надо отметить в ответах респондентов, — их неуверенность в стабильности своего положения и ощущение, что основы достигнутого благополучия могут быстро разрушиться. Социологи объясняют такие прогнозы отсутствием чувства защищенности. Около 76% опрошенных полагают, что не могут защитить себя от произвола властей, в частности, милиции. Около 65% сомневаются, что смогут защитить свои права в суде. Неуверенность в будущем способствует распространению эмигрантских настроений.

Половина опрошенных думают о возможности уехать из России насовсем или хотя бы временно. Причем 75% таких потенциальных эмигрантов моложе 35 лет, а 15% из них относятся к высшему среднему классу — проживают в Москве (29%) и в 70% случаев владеют как минимум одним иностранным языком. В качестве причин потенциального отъезда из страны 86% респондентов назвали желание получить больше гарантий стабильного и безопасного будущего, 79% — желание жить в условиях верховенства закона, прав и свобод. Для 69% мотив эмиграции — возможность избежать произвола властей, а для 83% — стремление иметь лучшие и более комфортные условия для жизни. Человек и закон Но если ранее российские граждане останавливали свой выбор на таких странах, как США, Канада и страны Западной Европы, то в настоящее время Болгария стала одной из самых востребованных стран с точки зрения получения европейского гражданства, по­ скольку гражданство Болгарии – это гражданство ЕС, позволяющее проживать и работать в любой из стран Европейского Союза без каких-либо ограничений. В соответствии с Законом о болгарском гражданстве № 54 от 31.05.2002 г. приобретение болгарского гражданства возможно в следующих случаях: 1. Приобретение болгарского гражданства по происхождению: Ст. 8. Болгарским гражданином по происхождению является каждый, у кого хотя бы один из родителей – болгарский гражданин. Ст. 9. Болгарским гражданином по происхождению является и любое лицо, которое признается болгарским гражданином, или чье болгарское происхождение установлено судебным решением.

2. Приобретение болгарского гражданства по месту рождения: Ст. 10. Болгарским гражданином по месту рождения является любое лицо, родившееся на территории Республики Болгария, если не принимает другого гражданства по происхождению. Ст. 11. Считается рожденным на территории Республики Болгария ребенок, который был обнаружен на ее территории, его родители неизвестны.

3. Приобретение болгарского гражданства по натурализации: Ст. 12. Лицо, которое не является болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражданство, если на дату подачи заявления о натурализации соблюдены следующие условия: 1. Является совершеннолетним; 2. Не менее 5 лет назад получил разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария. Теперь обратимся к российскому законодательству. В России существует официальный порядок изменения национальности. Это делается путем подачи заявления в ЗАГС и на основании решения суда общей юрисдикции. Почему существует такая возможность? Потому что последние сто лет страна переживала непростой исторический период, ее население активно мигрировало, в результате чего, по официальным или неофициальным данным, сегодня едва ли не каждый российский гражданин может найти в своем генеалогическом древе представителей европейских наций. То, что раньше скрывалось, сейчас становится реалией при содействии опытных юристов. В результате вы можете официальным путем, при соблюдении определенной законодательством процедуры, узаконить свою новую национальность. А на основании этого – получить болгарское гражданство, присоединившись к одной из стран ЕС.

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24 тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, 570-67-05 vipserviceint@gmail.com http://vip-service.spb.ru 113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216 тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, 518-67-06 vip-service@mail.ru http://vip-service.spb.ru

Страна номера

«Французский роман» о недвижимости Несмотря на то что сильно интегрированная в европейский экономический рынок Франция не осталась в стороне от мирового кризиса, его результаты ощущались здесь гораздо менее болезненно, чем в соседних странах.

36

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

37

Страна номера Текст: Константин КРИНИЦКИЙ, Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Владимир УДАЛЬЦОВ, Green Field Property International Что касается рынка недвижимости, то, по данным аналитического отдела компании Knight Frank, в наиболее неблагоприятное для французской экономики время (с последней четверти 2008 г. до IV квартала 2009 г.) падение цен на жилье составило 4,4%, притом что за последние шесть месяцев периода цены выросли на 2,3%. Компания Knight Frank специализируется на секторе luxury. В других сегментах рынка падения были несколько большими. Но динамика изменения стоимости объектов достаточно точно отразила общую экономическую картину. В 2008 году ВВП Франции снизился до 0,7%, показав в последнем квартале 1,1%. В первой четверти 2009 года INSEE, Национальный институт статистики и экономических исследований Франции (Institut national de la statistique et des études économiques), вновь зарегистрировал «минус». На этот раз его величина составила 1,2%, после чего было официально объявлено о том, что экономика страны вошла в рецессию.

38

Цифры такого порядка, конечно, вряд ли способны кого-то сильно напугать, но тем не менее сегодня это оценивается французской прессой, как «наиболее драматичная» рецессия со времен окончания Второй мировой войны. Тем временем ситуация в экономике постепенно выровнялась, о чем говорит рост ВВП конца 2009 – начала текущего года: в IV квартале 2009 г. и в I квартале текущего года ВВП Франции повысился, соответственно, на 0,5% и 0,1%, с темпами годового прироста в 1,2%.

Оптимизм беспечных парижан Спад на рынке недвижимости также оказался незначительным. Впрочем, для консервативной Франции, где во времена общеевропейского жилищного бума был отмечен весьма скромный рост с последующим довольно «сонным» кризисом – это вовсе не представляется чем-то сенсационным. Теперешнюю обстановку в некоторой мере прояснил опрос еженедельника Le Nouvel Observateur. По результатам исследования количество потен­ циальных покупателей жилья, намеренных совершить

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

покупку до конца этого года, оценивается изданием в 7 млн человек. Кроме того, согласно тому же источнику, 71% респондентов, не планирующих покупать жилье в ближайшее время, тем не менее считает, что сегодняшняя ситуация как нельзя лучше располагает к такой покупке. Эта часть опрошенных заявляет, что если бы кто-то из родственников предполагал в перспективе инвестировать деньги в жилье, то они бы ему посоветовали покупать именно сейчас.

Le Parisien добавляет, что, несмотря на опасения остаться без работы и все еще высокие цены на недвижимость, покупателей хорошо стимулируют условия кредитования, которые сейчас особо выгодны: выплаты за ипотечный кредит, которые в начале 2009 г. составляли 4,7%, – сегодня опустились ниже 4%. Действительно, обратившись к данным крупного французского кредитного брокера ATHENA Mortgages France, можно увидеть, что при покупке второго дома (важный момент, который специально оговаривается ATHENA Mortgages) во Франции инвестор может рассчитывать на ипотеку от 2,2% до 4,36% годовых на период 25–30 лет с покрытием 80–100% от стоимости объекта. июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

39

Ирина Сидорова, адвокат Парижской коллегии адвокатов:

40

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Индекс цен жилья вторичного рынка в городских районах Цена, €/кв. м

Продажа

Среднегодовое изменение

Аренда

Среднегодовое изменение

Годовая окупаемость, %

Экс-ан-Прованс

3 490

-7,4

16,61

2,7

5,7

Анже

2 024

-15,5

11,26

6,1

6,7

Биарриц

4 133

-0,3

12,54

0,6

3,6

Бордо

2 830

-1,2

12,33

4,9

5,2

Канны

4 028

0,5

15,46

2,8

4,6

Шамальер

1 851

-7,4

9,63

4,0

6,2

Клермон-Ферран

1 727

-6,5

10,04

3,4

7,0

Кольмар

1 993

-7,5

9,36

1,6

5,6

Дижон

2 159

-8,9

11,18

2,4

6,2

Йер

3 543

-5,9

12,89

2,4

4,4

Ле-Ман

1 603

-11,1

10,00

7,5

7,5

Лион

2 924

-5,2

12,72

2,7

5,2

Манделье-ла-Напуль

4 066

5,7

15,94

3,9

4,7

Марсель

2 739

-3,9

12,81

0,2

5,6

Мо

2 768

-4,1

14,89

5,3

6,5

Мец

1 914

-11,1

9,64

1,2

6,0

Монпелье

2 505

-10,6

13,59

5,0

6,5

Мюлуз

1 661

-3,3

8,81

0,8

6,4

Нанси

1 975

-8,9

9,87

2,6

6,0

Нант

2 534

-7,2

12,04

5,5

5,7

Ницца

3 670

-2,6

14,25

-0,8

4,7

Ним

1 853

-16,3

10,81

2,9

7,0

Орлеан

2 137

-8,3

10,92

4,8

6,1

Париж

6 061

0,6

25,31

4,8

5,0

По

2 553

-3,0

10,81

4,4

5,1

Перпиньян

1 871

1,4

10,08

6,5

6,5

Реймс

2 122

-3,5

10,76

6,5

6,1

Ренн

2 573

1,9

12,05

0,4

5,6

Сен-Мор-де-Фоссе

4 257

-9,4

17,82

4,9

5,0

Страсбург

2 308

-9,2

11,44

7,3

5,9

Тулон

2 610

2,5

11,22

-4,3

5,2

Тулуза

2 527

-3,2

12,41

3,0

5,9

Тур

2 104

-2,2

11,43

6,1

6,5

Труа

1 609

-12,0

9,76

5,8

7,3

Велизи Виллакубле

3 606

-1,9

13,68

-4,6

4,6

Версаль

4 984

2,2

18,80

-0,1

4,5

Виллербан

2 536

-0,3

12,11

4,2

5,7

– В Париже иностранные покупатели приобретают в основном недвижимость стоимостью от €1 млн и выше. До мирового кризиса безусловными лидерами в этом секторе были русские и американцы. Теперь картина стала более пестрой: в последнее время в общей статистике сделок сильно вырос удельный вес европейцев из Швейцарии, Бельгии, Германии, а также выходцев из стран Азии и Южной Америки.

Страна номера

Таким образом, покупательская способность потенциальных инвесторов с учетом удешевления кредита менее чем за полтора года увеличилась в среднем на 10%. Количество продаж резко пошло вверх, что особенно ярко проявилось в регионе, примыкающем к столице страны. По данным Нотариальной палаты провинции Иль-де-Франс (Chambre des Notaires d’Ile-de-France), количество сделок купли-продажи жилья за квартал, оканчивающийся февралем 2010 г., составило в этой области 37,3 тыс., увеличившись по сравнению с соответствующим прошлогодним периодом на 43%. Причем если рост числа сделок по апартаментам составил 40%, то по частным домам он увеличился в полтора раза (+51%). В Париже количество сделок также выросло, показав увеличение на 38%. Динамика средних цен квадратных метров в апартаментах провинции Иль-де-Франс была следующей: в сентябре 2008 г. этот показатель был равен €4730 за кв. м, затем до июня 2009 г. цена опустилась до €4330 за кв. м, а в феврале 2010 г. стоимость квадратного метра вновь выросла до €4520 за кв. м. Аналогичную картину продемонстрировали цены в Париже: там средняя цена квадратного метра осенью 2008 г. составила €6620, затем она опустилась до €6080, к февралю 2010 г. вновь поднявшись до €6390. То есть, переводя в относительные величины, с сентября 2008 г. по июнь 2009 г. снижение составило 8,9%, затем, к февралю 2010 г., цены повысились на 5%. В итоге за весь период – снижение «в среднем по Парижу» составило 3,6%. Адвокат Парижской коллегии адвокатов Ирина Сидорова говорит, что столичный рынок жилой недвижимости – весьма специфичен, и его нельзя сравнивать с рынками других регионов Франции. Так, несмотря на общее понижение цен на недвижимость во Франции в 2009 г., цены в центральных районах Парижа в большинстве своем оставались стабильными. Иерархия цен по районам также мало в чем изменилась. Согласно сведениям из Нотариальной палаты, самым дорогим округом Парижа был 6-й округ (€9010 за кв. м), а самым дешевым – 19-й округ (€4720 за кв. м). Годовое падение цен в этих округах составило, соответственно, 6,2% и 10,3%. Менее всего в 2009 г. «пострадали» 3-й и 4-й округа, где цены за год изменились не более чем на 1%. С начала 2010 г. в тех центральных районах Парижа, которые хорошо обеспечены транспортной и коммерческой инфраструктурой (такие, как 5-й и 6-й округа, а также север 14-го и 15-го округов), цены стали повышаться, сроки экспозиции резко уменьшились, иногда до суток. В условиях продолжающихся экономических сложностей возможным объяснением этого явления может быть желание покупателей перевести капиталы из все менее вызывающей доверия биржи в более, на их взгляд, надежные активы. Прогнозы по парижскому рынку, считает Ирина Сидорова, строить сложно: с одной стороны, на фоне стабильной экономической ситуации брокеры ожидают продолжения роста цен на парижскую недвижимость в силу ее эксклюзивного положения, с другой – некоторые экономические аналитики предрекают

Mеди Аморос, директор Luxury Riviera (Франция):

Примечание: данные приведены по состоянию на первый квартал 2010 года Источник: Национальная федерация агентов недвижимости FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier)

новую волну кризиса, который, по их словам, повлечет за собой теперь уже «настоящее» падение цен.

Тихая грусть провинции Если в центре страны цены вновь начинают расти, пока не доходя, правда, до своих докризисных значений, то во многих районах Франции ситуация пока еще далека от позитивной. Национальная федерация агентов недвижимости FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) приводит статистику ценовой динамики по французским провинциям, из которой следует, что в I квартале 2010 года в большинстве провинций «шестиугольника» (как часто называют свою страну сами ее жители) средние цены квадратных метров жилой недвижимости продолжали снижаться. Положительная динамика цен на апартаменты была отмечена лишь в трех областях: Аквитании (юго-заиюнь 2010

Спад на рынке недвижимости оказался незначительным. Впрочем, для консервативной Франции, где во времена общеевропейского жилищного бума был отмечен весьма скромный рост с последующим довольно «сонным» кризисом это вовсе не представляется чем-то сенсационным.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

– Во Франции нужно покупать средние объекты и объекты класса люкс. Они дороже, но это – стабильное сбережение на средний срок. Я бы посоветовал для надежных вложений инвестировать порядка €2–3 млн. Этот тип недвижимости должен приобретаться скорее с целью сбережения финансов, но не надо расценивать его как инструмент для извлечения дохода. В краткосрочный период не стоит ожидать прибавочной стоимости.

41

Татьяна Ткаченко, управляющая агентством Apriori Invest (Ницца): Средняя цена квадратного метра в парижских апартаментах на вторичном рынке, € Округ

Квартал, год

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

IV, 2009

8 210 7 040 7 540 8 900 7 950 9 010 8 890 7 950 6 320 5 620 5 930 5 800 5 890 6 470 6 460 7 250 6 120 5 480 4 720 5 220

III, 2009

7 950 6 770 7 270 8 700 7 960 9 430 9 210 7 720 6 280 5 510 5 940 5 780 5 760 6 380 6 310 7 170 5 890 5 430 4 820 5 130

II, 2009

7 570 6 560 7 000 8 510 8 220 9 610 8 920 7 540 6 390 5 390 5 690 5 750 5 660 6 360 6 220 7 060 5 860 5 300 4 650 4 960

I, 2009

8 220 7 250 7 680 9 170 7 750 10 100 9 670 7 990 6 520 5 690 6 010 5 860 5 780 6 510 6 460 7 340 6 140 5 460 4 800 5 080

IV, 2008 8 080 7 210 7 610 8 960 8 500 10 050 9 480 8 040 6 820 5 880 6 100 6 010 6 080 6 730 6 790 7 510 6 270 5 610 5 030 5 370 III, 2008

8 310 7 330 7 770 9 240 8 590 10 210 9 690 8 380 6 750 5 900 6 240 6 190 6 140 6 980 6 700 7 870 6 410 5 880 5 200 5 390

II, 2008

8 200 7 280 7 700 9 080 8 320 10 150 9 650 8 150 6 560 5 770 6 190 6 080 6 120 6 860 6 810 7 810 6 380 5 690 5 160 5 410

I, 2008

8 190 7 030 7 520 9 070 8 220 9 830 9 370 8 320 6 580 5 700 5 980 5 900 6 010 6 690 6 620 7 580 6 200 5 520 5 080 5 330

IV, 2007 8 100 7 050 7 510 8 960 8 040 9 630 9 250 8 070 6 430 5 560 5 960 5 970 5 940 6 410 6 620 7 450 6 170 5 490 5 050 5 340 III, 2007

7 680 6 760 7 170 8 440 8 200 9 190 8 910 7 710 6 220 5 530 5 810 5 820 5 990 6 430 6 440 7 320 5 960 5 360 4 860 5 130

II, 2007

7 470 6 640 7 020 8 270 7 570 8 800 8 840 7 290 6 040 5 220 5 560 5 650 5 710 6 200 6 320 6 960 5 720 5 260 4 680 5 010

I, 2007

7 270 6 360 6 760 7 970 7 680 8 840 8 330 7 420 5 840 5 240 5 510 5 550 5 560 6 060 6 200 6 850 5 670 5 120 4 630 4 910

IV, 2006 7 060 6 340 6 670 7 810 7 070 8 560 8 200 7 280 5 800 5 080 5 350 5 540 5 510 6 040 6 140 6 660 5 500 5 120 4 570 4 760 III, 2006

6 980 6 190 6 550 7 740 7 370 8 490 7 700 7 110 5 800 5 030 5 350 5 420 5 510 5 980 6 040 6 520 5 470 5 040 4 430 4 770

II, 2006

6 670 5 840 6 210 7 390 7 170 8 070 8 080 6 800 5 560 4 860 5 240 5 300 5 330 5 740 5 860 6 310 5 350 4 790 4 310 4 670

I, 2006

6 730 5 980 6 320 7 430 6 940 8 090 7 630 6 540 5 330 4 770 5 060 5 100 5 130 5 590 5 750 6 110 5 310 4 710 4 430 4 550

IV, 2005 6 450 5 520 5 920 7 070 6 930 7 550 7 170 6 820 5 330 4 660 4 990 4 960 5 000 5 570 5 710 6 120 5 030 4 520 4 050 4 360 III, 2005

6 470 5 620 5 980 7 130 6 550 7 760 7 340 6 430 5 120 4 590 4 910 4 890 4 930 5 320 5 550 5 990 5 000 4 490 3 950 4 270

II, 2005

5 930 5 240 5 550 6 610 6 190 7 370 7 020 6 090 4 960 4 270 4 650 4 660 4 670 5 130 5 210 5 830 4 820 4 210 3 740 3 950

I, 2005

5 870 5 140 5 460 6 570 6 300 7 360 6 660 6 050 4 790 4 150 4 460 4 510 4 600 4 990 5 010 5 600 4 610 4 060 3 530 3 880

IV, 2004 5 810 4 980 5 330 6 450 6 370 6 990 6 440 5 890 4 530 3 940 4 290 4 360 4 410 4 750 4 990 5 550 4 480 3 840 3 420 3 720 III, 2004

5 590 4 870 5 180 6 210 5 950 6 860 6 470 5 650 4 510 3 760 4 200 4 270 4 320 4 730 4 810 5 330 4 360 3 730 3 260 3 640

II, 2004

5 480 4 520 4 910 6 060 5 860 6 810 6 470 5 700 4 300 3 610 4 000 4 020 4 090 4 510 4 670 5 360 4 230 3 510 3 110 3 380

I, 2004

5 300 4 540 4 850 5 860 5 780 6 460 6 040 5 470 4 070 3 360 3 810 4 020 3 980 4 470 4 490 5 050 4 020 3 300 2 890 3 280

IV, 2003 5 070 4 360 4 650 5 620 5 360 6 270 5 790 5 470 3 890 3 300 3 720 3 790 3 910 4 240 4 340 4 970 3 910 3 220 2 900 3 110 III, 2003

4 880 4 270 4 530 5 430 5 260 6 150 6 030 5 310 3 890 3 260 3 480 3 610 3 830 4 170 4 330 4 930 3 890 3 130 2 840 3 100

II, 2003

4 660 4 180 4 390 5 230 5 220 6 110 5 790 5 250 3 690 3 020 3 460 3 610 3 700 4 170 4 120 4 780 3 700 2 990 2 710 2 900

I, 2003

4 600 3 980 4 240 5 130 5 040 6 020 6 060 4 990 3 630 3 010 3 230 3 360 3 470 3 960 4 010 4 650 3 580 2 830 2 570 2 780

IV, 2002 4 690 3 800 4 150 5 210 4 730 5 830 5 640 4 920 3 480 2 910 3 260 3 340 3 410 3 870 3 900 4 620 3 400 2 740 2 500 2 720 III, 2002

4 690 3 750 4 120 5 150 4 810 5 740 5 140 4 660 3 490 2 730 3 190 3 160 3 400 3 800 3 850 4 540 3 490 2 680 2 480 2 610

II, 2002

4 150 3 430 3 710 4 670 4 540 5 490 5 310 4 630 3 280 2 700 2 950 3 130 3 130 3 610 3 650 4 340 3 290 2 560 2 330 2 530

I, 2002

3 950 3 600 3 760 4 440 4 370 5 400 4 990 4 520 3 200 2 560 2 870 2 980 3 090 3 530 3 560 4 310 3 170 2 480 2 240 2 450

IV, 2001 4 090 3 430 3 700 4 640 4 470 5 490 5 200 4 450 3 120 2 560 2 870 2 890 3 040 3 470 3 500 4 270 3 130 2 400 2 250 2 390 III, 2001

4 100 3 270 3 590 4 560 4 360 5 270 5 270 4 430 3 190 2 520 2 870 2 970 3 000 3 380 3 530 4 260 3 100 2 440 2 240 2 400

II, 2001

3 800 3 250 3 480 4 310 4 290 5 150 5 070 4 230 3 050 2 360 2 710 2 850 2 850 3 390 3 380 4 070 3 000 2 340 2 130 2 300

I, 2001

3 820 3 320 3 530 4 330 4 160 5 270 4 970 4 240 3 020 2 320 2 670 2 760 2 880 3 220 3 290 4 070 3 030 2 280 2 080 2 200

IV, 2000 3 540 2 830 3 110 4 100 4 090 5 100 4 860 4 050 2 820 2 210 2 610 2 720 2 790 3 160 3 270 3 970 2 960 2 240 2 070 2 220 III, 2000

3 780 2 930 3 260 4 240 4 000 4 950 4 810 4 050 2 850 2 300 2 630 2 650 2 750 3 140 3 270 3 880 2 880 2 160 2 050 2 180

II, 2000

3 630 2 830 3 140 4 050 3 950 4 650 4 710 4 010 2 680 2 150 2 560 2 580 2 630 3 080 3 110 3 800 2 840 2 140 2 010 2 090

I, 2000

3 510 2 680 2 990 3 920 3 870 4 560 4 460 3 770 2 500 2 120 2 430 2 510 2 560 2 950 3 030 3 680 2 670 2 100 1 880 2 100 Источник: Нотариальная палата провинции Иль-де-Франс (Chambre des Notaires d’Ile-de-France) и Национальный институт статистики и экономических исследований (Institut national de la statistique et des études économiques, INSEE)

42

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

43

Страна номера

– Не могу согласиться с оценкой средней цены квадратного метра жилья FNAIM по региону Прованс – Альпы – Лазурный Берег. На мой взгляд, €3339 за кв. м для апартаментов и €2983 за кв. м для домов – данные, весьма далекие от реальных. Возможно, в Провансе действительно можно купить что-то по €2 тыс. за метр, но на Лазурном Берегу – это всегда €4 тыс. А бывает €15 тыс. и выше. Иногда покупатель, ознакомившись с официальными отчетами, требует найти ему квартиру в центре Ниццы по цене €2,5 тыс. за кв. м, хотя это как минимум стоит €5–7 тыс. Вопрос в том, что он выбирает элитное местоположение, желая найти там объект по минимальной цене.

Российские покупатели во Франции сегодня целенаправленно ищут варианты, которые позволили бы, с одной стороны, удачно вложить деньги, с другой – получить доход, и с третьей – иметь возможность приехать и отдохнуть в собственном жилье.

пад), Бретани (северо-запад) и Иль-де-Франс. Интересно, что в Аквитании цены растут непрерывно с 2007 года, но темпы этого роста невелики: за последние три года средняя стоимость квадратного метра жилья увеличилась здесь всего на 5%, с €2894 за кв. м до €3036 за кв. м. «Рекордсменом» понижения средней цены за последний год (–17,5%) стала провинция Лимузен с центром в городе Лимож. При этом стоит учесть, что за два предыдущих года цены здесь выросли, соответственно, на 0,5% и 9,1%. Итоговый результат – падение на 11% с €1558 за кв. м до €1403 за кв. м. В случае с частными домами картина лишь немного оптимистичнее: из двадцати одной представленной в отчете области в «плюсе» оказалось пять. Это – Аквитания (где был отмечен максимальный рост на 5,2%), Бретань, Иль-де-Франс плюс расположенная в центре страны Овернь, Южные Пиренеи с центром в Тулузе. Наибольшее падение цен – в Пикардии, 11%. Данные, представленные FNAIM по административным центрам Франции, не сильно разнятся с общей тенденцией: из 37 представленных в списке городов положительный ценовой тренд зарегистрирован в семи: Канны, Мандельеля-Напуль, Перпиньян, Рен, Тулон, Версаль и Париж. Столичные квадратные метры, что вообще-то неудивительно, оказались самыми дорогими – их средняя цена, по данным Национальной федерации агентов недвижимости, превысила €6 тыс. На втором месте – Версаль. Здесь этот показатель равен €4984 за кв. м.

Екатерина Орехова, консультант по продажам Golden State Realty:

Основные интересы покупателей из России традиционно сосредоточены на тех вариантах, которые принято обозначать словом «эксклюзив», – парижских особняках и просторных дорогих апартаментах, а также виллах на Лазурном побережье Франции. Ирина Сидорова из Парижской коллегии адвокатов подтверждает, что российские клиенты, как и прежде, предпочитают престижные 8 и 16 округа (Елисейские Поля и Пасси), практически не интере-

II, 2000

1 521

104,9

4,9

1 242

101,3

1,3

1 358

103,0

3,0

III, 2000

1 549

106,9

1,8

1 276

104,1

2,7

1 389

105,3

2,3

IV, 2000

1 571

108,4

1,4

1 280

104,4

0,3

1 401

106,2

0,8

I, 2001

1 573

108,5

0,2

8,5

1 319

107,6

3,0

7,6

1 425

108,0

1,7

8,0

II, 2001

1 599

110,3

1,6

5,1

1 352

110,2

2,5

8,8

1 454

110,3

2,1

7,1

III, 2001

1 688

116,4

5,5

9,0

IV, 2001

1 721

118,7

2,0

9,6

Динамика за год

100,0

Изменение по сравнению с тем же кварталом предыдущего года

Значение индекса

1 319

Изменение за квартал

Средняя стоимость, €/кв. м

Динамика за год

100,0

По рынку в целом Изменение по сравнению с тем же кварталом предыдущего года

Значение индекса

1 226

Изменение за квартал

Средняя стоимость, €/кв. м

100,0

Динамика за год

1 450

Дома Изменение по сравнению с тем же кварталом предыдущего года

I, 2000

Квартал, год

Изменение за квартал

Значение индекса

Апартаменты

1 363

111,1

0,8

6,8

1 498

113,5

3,0

7,8

8,1

1 369

111,7

0,5

6,9

7,5

1 515

114,9

1,2

8,2

7,8

I, 2002

1 755

121,1

2,0

11,5

8,8

1 419

115,8

3,7

7,6

7,5

1 559

118,2

2,9

9,4

8,1

II, 2002

1 802

124,3

2,7

12,7

10,7

1 454

118,6

2,4

7,5

7,2

1 598

121,2

2,6

9,9

8,8

III, 2002

1 872

129,1

3,9

10,9

11,2

1 462

119,2

0,6

7,3

7,3

1 632

123,7

2,1

9,0

9,1

IV, 2002

1 936

133,6

3,4

12,5

11,9

1 517

123,8

3,8

10,8

8,3

1 691

128,2

3,6

11,6

10,0

I, 2003

2 000

138,0

3,3

14,0

12,5

1 566

127,7

3,2

10,4

9,0

1 746

132,4

3,3

12,1

10,7

II, 2003

2 135

147,3

6,8

18,5

14,0

1 605

130,9

2,5

10,4

9,7

1 825

138,4

4,5

14,2

11,8

III, 2003

2 198

151,6

2,9

17,4

15,7

1 633

133,2

1,8

11,7

10,8

1 868

141,6

2,4

14,5

13,1

IV, 2003

2 238

154,4

1,8

15,6

16,4

1 692

138,0

3,6

11,5

11,0

1 919

145,5

2,7

13,4

13,5

I, 2004

2 358

162,6

5,4

17,9

17,3

1 731

141,2

2,3

10,5

11,0

1 992

151,0

3,8

14,0

14,0

II, 2004

2 506

172,8

6,3

17,3

17,1

1 830

149,2

5,7

14,0

12,0

2 110

160,0

6,0

15,6

14,4

III, 2004

2 612

180,2

4,2

18,8

17,5

1 868

152,4

2,1

14,4

12,7

2 177

165,1

3,2

16,6

15,0

IV, 2004

2 621

180,8

0,3

17,1

17,8

1 882

153,5

0,7

11,2

12,5

2 189

165,9

0,5

14,1

15,1

I, 2005

2 705

186,6

3,2

14,7

17,0

1 932

157,6

2,7

11,6

12,8

2 253

170,8

2,9

13,1

14,8

II, 2005

2 785

192,1

3,0

11,1

15,3

1 995

162,7

3,3

9,1

11,5

2 323

176,1

3,1

10,1

13,4

III, 2005

2 882

198,8

3,5

10,3

13,2

2 057

167,8

3,1

10,1

10,5

2 400

182,0

3,3

10,2

11,8

IV, 2005

2 850

196,6

-1,1

8,8

11,1

2 092

170,7

1,7

11,2

10,5

2 407

182,5

0,3

10,0

10,8

I, 2006

2 915

201,1

2,3

7,8

9,5

2 107

171,9

0,7

9,1

9,9

2 443

185,2

1,5

8,4

9,7

II, 2006

3 015

208,0

3,4

8,3

8,8

2 169

176,9

2,9

8,7

9,8

2 521

191,1

3,2

8,5

9,3

III, 2006

3 040

209,7

0,8

5,5

7,5

2 168

176,8

-0,1

5,4

8,5

2 530

191,8

0,4

5,4

8,0

IV, 2006

3 059

211,0

0,6

7,3

7,2

2 213

180,5

2,1

5,8

7,2

2 564

194,4

1,4

6,5

7,2

I, 2007

3 070

211,8

0,4

5,3

6,6

2 228

181,8

0,7

5,7

6,4

2 578

195,5

0,5

5,5

6,5

II, 2007

3 129

215,9

1,9

3,8

5,4

2 260

184,4

1,4

4,2

5,3

2 621

198,8

1,7

4,0

5,4

III, 2007

3 081

212,5

-1,5

1,4

4,4

2 261

184,4

0,0

4,3

5,0

2 602

197,3

-0,7

2,8

4,7

IV, 2007

3 126

215,6

1,5

2,2

3,1

2 278

185,8

0,7

2,9

4,3

2 630

199,4

1,1

2,6

3,7

I, 2008

3 113

214,7

-0,4

1,4

2,2

2 235

182,3

-1,9

0,3

2,9

2 600

197,1

-1,2

0,8

2,5

II, 2008

3 176

219,1

2,0

1,5

1,6

2 206

179,9

-1,3

-2,4

1,2

2 609

197,8

0,4

-0,5

1,4

III, 2008

3 102

214,0

-2,3

0,7

1,4

2 128

173,6

-3,5

-5,9

-1,3

2 533

192,0

-2,9

-2,6

0,1

IV, 2008

2 862

197,4

-7,7

-8,4

-1,2

2 018

164,6

-5,2

-11,4

-4,9

2 368

179,6

-6,5

-9,9

-3,1

I, 2009

2 853

196,8

-0,3

-8,4

-3,7

1 984

161,8

-1,7

-11,2

-7,7

2 345

177,8

-1,0

-9,8

-5,7

II, 2009

2 972

205,0

4,2

-6,4

-5,7

2 055

167,6

3,6

-6,8

-8,8

2 436

184,7

3,9

-6,6

-7,3

III, 2009

2 950

203,5

-0,7

-4,9

-7,0

2 028

165,4

-1,3

-4,7

-8,6

2 411

182,8

-1,0

-4,8

-7,8

IV, 2009

2 960

204,2

0,3

3,4

-4,2

2 038

166,2

0,5

1,0

-5,6

2 421

183,5

0,4

2,2

-4,9

I, 2010

2 880

198,7

-2,7

1,0

-1,9

2 035

166,0

-0,1

2,6

-2,2

2 386

180,9

-1,4

1,8

-2,0

Страна номера

Русские на карте Франции

Динамика индекса стоимости жилья FNAIM (Январь 2000 = 100%)

Средняя стоимость, €/кв. м

– В последнее время мы заметили, что все чаще наши сограждане со знанием дела подходят к выбору места объекта. Нет массового приобретения только в пресловутой Ницце, например. Каждый выбирает, где душа радуется. А радуется она в основном в Menton, на границе с Италией, в Cap Martin и Cap d’Ail (рядом с Монако), Antibes, Cap d’Antibes, St. Tropez. Много новостроек в Ницце, Каннах, Антибах, цены от €150 тыс. за студию до €700 тыс. (квартира 4–5 комнат). Для инвестиций эти города идеальны, объекты всегда востребованы.

На сегодняшний день русских владельцев недвижимости во Франции не так много, как, например, в Болгарии, Великобритании или Испании, но их число операторы рынка оценивают в десятки тысяч человек.

Что касается «бюджетных» вариантов, то их, по всей видимости, имеет смысл поискать в административном центре департамента Сарт, городе Ле-Ман. Средняя стоимость квадратного метра в Ле-Мане – самая низкая во Франции, €1603. Интересно: хотя в большинстве крупных городов Франции стоимость недвижимости в разной степени уменьшилась, на ценах аренды жилья это практически не сказалось. Здесь, напротив, в подавляющем большинстве случаев регистрируется подорожание. Такая «нестыковка» уже привела к тому, что во многих городах годовая рентабельность от сдачи жилья в аренду заметно превысила привычный для стран старой Европы пятипроцентный барьер, в Ле-Мане и Труа дойдя, соответственно, до 7,5% и 7,3%.

Источник: Национальная федерация агентов недвижимости FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) 44

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

45

Валентина Нагиева, генеральный директор Green Field Property International:

– Как, по вашим ощущениям, поведет себя дальше французский рынок недвижимости?

– До того как выявились финансовые проблемы с Грецией и, возможно, некоторыми другими странами, я склонялся к тому, что кризис если еще и не прошел, то уже проходит, и Европа на выходе из него. В свете последних событий у меня такой уверенности сейчас нет при всем моем желании (wishful thinking). Сейчас все будет зависеть от того, какие дальнейшие меры предпримет Европа по урегулированию сложившейся ситуации с Грецией и рядом других стран, таких как Португалия, Испания, чтобы предотвратить нависший кризис ликвидности уже на государственном уровне, а не только на банковском уровне, как это случилось 2 года назад. Одно дело – выделить средства, чтобы восстановить ликвидность, и совсем другое дело – это поддержать ликвидность. Это уже вопрос того, какие меры предложит Европа для восстановления экономики Греции, и как они будут выполняться. В 1998 году в России была похожая ситуация: когда Россия стояла на пороге дефолта, Международный валютный фонд выделил России деньги. А что произошло дальше? Ликвидность была на какой-то период восстановлена. Но за этим не последовало никакой программы для поддержания этой самой ликвидности, напрямую связанной с мерами и действиями по реформированию российской экономики. В результате крупные зарубежные финансовые компании воспользовались этой передышкой, когда МВФ влил деньги, чтобы восстановить ликвидность, и сбросили все свои портфели с русскими облигациями. В итоге рубль рухнул, Россия объявила дефолт по долгам. Очень хочу верить, что подобного сценария не произойдет с евро и греческими долгами.

46

суясь «многоэтническими» 18, 19 и 20 округами. Но некоторые перемены коснулись и этого сектора. В последнее время, по словам Ирины, русские начали активно интересоваться малогабаритными квартирами. Например, такими, как мансардные студио площадью 10–15 кв. м, которые при минимальных затратах на содержание могут приносить ежемесячный доход от аренды в €400–700. Несмотря на небольшой метраж, стоимость таких объектов довольно высока, это связано с их высокой рентабельностью. Например, всего лишь девятиметровая (!) студио может стоить €85 тыс., а чуть большая, площадью 14 кв. м – €120 тыс. Что касается Лазурного побережья, часто называемого русскими просто «лазуркой», то, как говорит Татьяна Ткаченко, управляющая агентством Apriori Invest (Ницца), русские покупатели предпочитают Ниццу, Канны, а также треугольник Вильфранш – Болье – Кап-Ферра. С недавних пор появился интерес к Антибам. «Обычно покупатели из России выбирают самые лучшие и, соответственно, самые дорогие места, – говорит Татьяна. – Одно из непременных условий – недалеко от моря, с видом на море, в хорошем месте, в хорошем доме, в хорошем состоянии. Если говорить конкретно, то в Ницце это центр: «Золотой Квартал», старый буржуазный квартал Симье, престижный Мон Борон, где цены могут доходить до €15 тыс. за кв. м. В Каннах – «Банан», то есть тоже центральная часть, известная Круазетт, где стоимость квартир доходит до €7,5 млн. О чем-то приличном можно говорить лишь при цене от €700 тыс. Ницца, кстати, значительно доступнее: здесь уже за €300 тыс. можно купить совсем неплохую квартиру. Излюбленный русскими миллионерами городок Сен-Жан-Кап-Ферра уже давно стал местной «рублевкой». Здесь счет идет исключительно на миллионы евро. Те, кто не может себе позволить купить жилье непосредственно на полуострове, обычно выбирают Вильфранш или Болье».

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Цена за кв. м апартаментов на вторичном рынке, € Август-сентябрь 2008 г.

Июнь 2009 г.

Февраль 2010 г.

Иль-де-Франс

4 730

4 330

4 520

Париж

6 620

6 080

6 390

Основные интересы покупателей из России сосредоточены на тех вариантах, которые принято обозначать словом «эксклюзив», – парижских особняках и просторных дорогих апартаментах, а также виллах на Лазурном побережье Франции.

Цена за кв. м частного домовладения на вторичном рынке, € Иль-де-Франс

Источник: Нотариальная палата Париж-Иль-де-Франс (Notaires de Paris-Ile-de-France)

июнь 2010

– Французский рынок во время кризиса дал понижение цен в целом по стране, но в сегменте, где наши соотечественники принимают решение купить – Лазурный Берег, Париж, – цены не упали. По некоторым позициям даже закрепились. Поэтому кризиса как такового во Франции, можно сказать, не было. Было понижение цены в виде торга на заведомо завышенные объекты класса люкс. Продавцы и покупатели и сейчас торгуются и приходят к удобному для обеих сторон варианту.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Август-сентябрь 2008 г.

Июнь 2009 г.

Февраль 2010 г.

311 400

270 500

277 600

Источник: Нотариальная палата Париж-Иль-де-Франс (Notaires de Paris-Ile-de-France)

47

Страна номера

Эдуард Граблевский, генеральный директор AlteraDom (Франция):

В последнее время российские инвесторы проявляют интерес к Аквитании, юго-западной части Франции, примыкающей к Атлантике. Кто-то из них мотивирует свой выбор тем, что на Лазурном побережье «слишком жарко», другим важно то, что здесь, по данным статистической службы Европейского союза Евростат, находится самый экологически чистый район Западной Европы, третьим просто нравится любоваться великолепной природой «Французской Швейцарии». Так или иначе, но русские вновь возвращаются в популярный в начале прошлого века в среде русской знати Биарриц и всемирно известную столицу виноделия Бордо, где, кстати, в школе вина уже читаются лекции на русском языке. По мнению ряда риэлторов, цены на Атлантическом побережье достаточно привлекательны. Например, за €2 млн там можно купить целый замок, в то время как на Лазурном Берегу это стоимость обычной виллы. Существует «российский спрос» и в малобюджетном сегменте. Впрочем, об этих предложениях риэлторы рассказывают с многочисленными оговорками. Валентина Нагиева, генеральный директор Green Field Property International, определяет размер минимального бюджета для покупки во Франции в €50–60 тыс., оговариваясь при этом, что «средние цены на объекты приличного качества и местоположения» все-таки начинаются от €250–300 тыс.

Русские о русских Говоря о тенденциях последнего времени, многие участники рынка отмечают, что даже те россияне, которые вполне в состоянии оплатить покупку собст­ венными средствами, стали пользоваться кредитом, что связано с низкой ставкой по ипотеке. Немаловажно, что французские банки с готовностью кредитуют нерезидентов, и в том числе российских покупателей, ставки – 3,5–4%. Вырос интерес к «инвестиционным вариантам»: покупается всевозможная малогабаритная недвижимость – студио, двух-, трехкомнатные бюджет-

Динамика стоимости апартаментов И частного домовладения по регионам Франции Средняя цена, €/кв. м 2008

Среднегодовые темпы изменения в %

2009

2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

2008/2009

2009/2010

Апартаменты Дома Апартаменты Дома Апартаменты Дома Апартаменты Дома Апартаменты Дома Апартаменты Дома Эльзас

2 189

2 087

2 177

1 994

2 075

1 901

3,1

-1,1

-0,6

-4,5

-4,7

-4,6

Аквитания

2 894

1 928

2 951

1 800

3 036

1 893

3,5

1,5

2,0

-6,6

2,9

5,2

Овернь

1 805

1 672

1 827

1 535

1 687

1 550

-1,8

-1,1

1,3

-8,2

-7,7

1,0

Нижняя Нормандия

2 156

1 757

2 160

1 577

2 440

1 489

-8,5

-0,1

0,2

-10,2

—

-5,6

Бургундия

1 979

1 656

2 128

1 703

2 052

1 676

9,4

3,4

7,5

2,8

-3,6

-1,6

Бретань

2 432

2 034

2 505

1 975

2 595

2 052

-0,8

5,1

3,0

-2,9

3,6

3,9

Центр

2 040

1 781

1 957

1 599

1 937

1 545

1,2

1,9

-4,1

-10,2

-1,0

-3,3

Шампань-Арденны

1 898

1 658

1 859

1 572

1 639

1 508

4,0

3,5

-2,1

-5,2

-11,8

-4,1

Франш-Конте

1 811

1 652

1 666

1 514

1 408

1 378

-1,0

-0,1

-8,0

-8,4

-15,5

-9,0

Верхняя Нормандия

2 290

1 961

2 161

1 911

2 091

1 853

12,6

2,0

-5,6

-2,5

-3,3

-3,0

Иль-де-Франс

4 158

3 141

3 964

2 852

4 101

2 884

2,2

3,1

-4,7

-9,2

3,4

1,1

Лангедок-Руссильон

2 652

2 364

2 556

2 041

2 251

1 958

2,1

4,0

-3,6

-13,7

-11,9

-4,0

Лимузен

1 558

1 441

1 701

1 465

1 403

1 337

0,5

2,8

9,1

1,6

-17,5

-8,7

Лотарингия

1 971

1 618

2 027

1 674

1 823

1 654

3,1

1,3

2,8

3,4

-10,1

-1,2

Юг-Пиренеи

2 318

1 794

2 236

1 614

2 123

1 642

2,4

2,2

-3,5

-10,0

-5,0

1,7

Нор – Па-де-Кале

2 393

1 956

2 397

1 927

2 299

1 715

-2,9

3,5

0,2

-1,5

-4,1

-11,0

Страна Луары

2 584

1 973

2 566

1 818

2 381

1 763

2,3

0,3

-0,7

-7,8

-7,2

-3,1

Пикардия

2 367

2 021

2 554

1 884

2 194

1 658

5,5

6,4

7,9

-6,8

-14,1

-12,0

Пуату-Шаранта

2 301

1 668

2 072

1 487

1 981

1 417

-3,7

4,3

-10,0

-10,9

-4,4

-4,7

Прованс-Альпы-Лазурный Берег

3 897

3 485

3 426

3 175

3 339

2 983

5,0

6,2

-12,1

-8,9

-2,5

-6,0

Рона-Альпы

2 678

2 389

2 705

2 219

2 440

2 151

0,4

0,8

1,0

-7,1

-9,8

-3,1

Примечание: Данные приведены по состоянию на первый квартал соответствующего года Источник: Национальная федерация агентов недвижимости FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier)

ные объекты. Многие интересуются схемами покупки по возвратному лизингу (leaseback), когда после совершения покупки новый владелец сдает недвижимость продавцу в длительную аренду по заранее оговоренной ставке. Таким образом, российские покупатели во Франции сегодня целенаправленно ищут варианты, которые позволили бы, с одной стороны, удачно вложить деньги, с другой – получить доход и с третьей – иметь возможность приехать и отдохнуть в собст­ венном жилье. Елена Шибеко, соучредитель IMMOCONCEPT, рассказывает о «свежих» сделках с русскими клиентами: «Бюджет – 170 тыс. Двухкомнатная квартира в туристической резиденции на берегу моря по схеме leaseback, с гарантированной доходностью 5% от стоимости и возможностью отдыхать в резиденциях управляющей компании по всей Франции. Особенность в том, что человек купил, не посещая объект. Это была чистая инвестиция, и для принятия решения ему хватило технической информации и описаний. Другая сделка – клиент настраивался на Средиземноморье в районе границы с Испанией, но, проехав и осмотрев объекты на всем побережье, он, в итоге, выбрал рекомендуемый нами объект на Лазурном Берегу. И купил двухкомнатную квартиру с действующим 48

2007/2008

июнь 2010

Александр Шварев, директор France RFC ESTATES (Франция): – Можно ли сказать, что кризис для Франции уже прошел?

– Кризис однозначно прошел, но не произошло возвращения к докризисному состоянию рынка, поведение игроков на нем существенно скорректировано впечатлениями от кризиса. Можно уверенно говорить, что рынок недвижимости устоял и развивается, по всей стране активно строится и продается новое жилье, на вторичном рынке спрос превышает предложение, и продавцы уверенно дер­ жат объявленную цену, особенно сейчас, в начале сезона. Нужно также отметить, что рынок сезонной аренды тоже в хорошей форме.

– В каком сегменте сосредоточен спрос русских клиентов сегодня?

– Массовый спрос – с бюджетом в €400–700 тыс. Как понимаете, это в основном квартиры, желательно с потенциалом сдачи в аренду и финансированием по кредиту.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

49

Страна номера

– С какими бюджетами сейчас к вам обращаются клиенты?

– Обращаются с разными бюджетами, но мы обычно не работаем с бюджетами менее €1 млн. В последнее время повысился интерес к коммерческой недвижимости. Наша компания также занимается коммерческой недвижимостью: мы подбираем объекты, помогаем нашим клиентам разобраться во французском законодательстве и в финансовых отчетах и, естественно, провести всю сделку.

– Что бы вы посоветовали приобрести во Франции с целью вложения средств?

– Это зависит от цели, с которой вкладываются деньги. Если клиент думает о получении сверхприбылей от гостиничного бизнеса или от аренды жилого или коммерческого помещения, то чуда не произойдет. В среднем: 5–10% – это в лучшем случае. Если мы говорим о сохранении капитала и диверсификации инвестиционных рисков, то Французская Ривьера может быть неплохим вложением. Здесь покупают состоятельные люди, которые любят комфорт, ищут стабильности, ценят культуру и хотели бы иметь натурально высокий, если не сказать завышенный, уровень жизни.

– Какой минимальный бюджет должен быть сегодня у российского покупателя, рассматривающего Францию?

– На Ривьере можно купить свое «место под солнцем» с бюджетом от €100 тыс. Только солнечная сторона будет находиться с другой стороны дома, а до моря будет пара километров. Мы не занимаемся недвижимостью такого плана, но я могу порекомендовать агентства, которые подберут подобные недорогие предложения. Мы в свою очередь поможем в оформлении сделки.

– Как выглядел запрос клиента по вашей последней сделке?

– Это было одновременное приобретение коммерческой недвижимости (гостиницы и частной виллы). В сделке участвовали мы и еще одна компания, с которой мы сотрудничаем в области коммерческой недвижимости на постоянной основе.

В компании Green Field Property International рассказывают о недавней сделке купли-продажи дома на юге Франции, в горной местности, в районе г. Тарб. Бюджет – €500 тыс. «Это была огромная вилла. В районе, где находится вилла Пауло Коэльо, дачи Саркази, Ванессы Паради и других небезызвестных персон», – говорит Валентина Нагиева. «На Лазурном Берегу мы наблюдаем две тенденции, – говорит Екатерина Орехова, консультант по продажам Golden State Realty, – Первая: прирост новых клиентов, которые до кризиса вообще не могли себе позволить приобрести недвижимость в таком месте. Вторая: переход покупателей из больших бюджетов в меньшие». При том, что средние цены подверглись незначительному снижению, отдельные продавцы выражают готовность идти на хорошие уступки – до 15–20% от изначально заявленной цены. «Если мы говорим об объектах стоимостью в миллионы, то скидки могут доходить до 50%. Например, объект на Кап Мартане в €100 млн сейчас предлагается за €45 млн», – отмечает Екатерина Орехова.

– Во Франции кризис повлиял не на цены, а на количество заключаемых сделок, которое в конце 2008 – начале 2009 года снизилось на 40%. Покупатели стали потирать руки и ждать обвала цен, а продавцы затаились – те, которым было не к спеху продавать, ждали повышения цен, а те, кому срочно надо было продать, – были готовы идти на торг. Сегодня покупатель вернулся на французский рынок недвижимости. А вот количество предложений отстает. Клиенты идут, в основном, с «бюджетными» запросами – самый низкий входной порог для каждого сегмента. Типовая заявка – двухкомнатные апартаменты на Лазурном Берегу с бюджетом €200 тыс. Очень много заявок на приобретение недвижимости по схеме leaseback. Основные регионы – Лазурный Берег, Париж, Женевское озеро.

договором долгосрочной аренды, т. е. в первые годы он будет получать доход от сдачи в аренду проверенному жильцу, а по окончании срока действия договора будет использовать объект сам и наслаждаться расположенным в 200 метрах от дома пляжем. Бюджет – €210 тыс.» «В этом году к нам обращаются российские клиенты с бюджетами в среднем €250–400 тыс., – говорит Валентина Нагиева, – интересуются небольшими виллами, апартаментами по цене €200–250 тыс. Если покупать с целью сдачи в аренду, то необходимо выделить бюджет не ниже, чем €300–400 тыс. (апартаменты среднего ценового уровня на Променаде, Английской набережной, вторая линия), а лучше рассчитывать на €500–600 тыс. (первая линия). Ликвидная недвижимость легко сдается в аренду». Русскоязычные риэлторы рисуют «портрет» российского покупателя французской недвижимости примерно так. Чаще всего это семейная пара в возрасте 35–45 лет с детьми, нередко – женщины 50–60 лет, которые, по их словам, хотят «отдохнуть и погреться под южным солнцем». Для этой категории покупателей важно то, что на Лазурном побережье они себя хорошо чувствуют и физически (продолжительность жизни здесь очень высока), и морально, говоря, что здесь после 45–50 лет не возникает ощущения «выброшенности за борт».

50

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Хотя в большинстве крупных городов Франции стоимость недвижимости в разной степени уменьшилась, на ценах аренды жилья это практически не сказалось. Здесь, напротив, в подавляющем большинстве случаев регистрируется подорожание.

Динамика индекса стоимости жилья FNAIM (Январь 2000 = 100%)

Источник: Национальная федерация агентов недвижимости FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier)

– Что покупают во Франции представители других стран? Какие это страны?

– Насколько мне известно, итальянцы в основном инвестируют в новостройки с целью получения прибыли, скандинавы больше приобретают для семейного пользования со средним бюджетом в €700 тыс., для этого в их национальных банках предусмотрено кредитование. Элита из арабских стран приобретает дорогие квартиры и виллы. Англичане, до кризиса бывшие лидерами по объему инвестиций во французскую недвижимость, приобретают для семейного капиталовложения, много сдают в аренду.

– Что нужно приобрести во Франции, чтобы гарантированно получать доход?

– Если бюджет составляет несколько миллионов евро, то нужно приобретать объект в престижном месте, который по тем или иным причинам можно приобрести по выгодной цене, например, на Кап д’Антибе вилла до кризиса оценивалась в €6,3 млн, на сегодняшний день владеющая компания нуждается в средствах и готова рассматривать предложения за €4 млн. Выгодность очевидна, и в дальнейшем виллу можно сдавать, зарабатывая в сезон до €50 тыс. за месяц. Если бюджет до миллиона, то лучше приобретать с целью сдачи в аренду квартиры-новостройки с 10-летней гарантией на объект, среднестатистическая доходность таких операций – 4% годовых. Для долгосрочной аренды больше подходят города – экономические центры, лучший спрос на квартиры, расположенные рядом с хорошей инфраструктурой. Для сезонной аренды главным критерием является близость к морю. Сейчас мы можем предложить своим клиентам квартиры по €300–500 тыс. в недавно построенной закрытой резиденции с бассейнами, рядом с морем.

– Какой минимальный бюджет покупки, с которым вы работаете?

– Учитывая минимальные запросы и требования наших соотечественников и используя недорогие местные кредиты на жилье, в классическом варианте для нерезидентов – 50% : 50%, можно начинать со €100–150 тыс. ВВП Франции и его основные составляющие в % (2008–2010 гг.)

Источник: Национальный институт статистики и экономических исследований Франции (Institut national de la statistique et des études économiques, INSEE)

Ваш дом за рубежом июнь 2010 51 www.vd-zr.ru

Страна номера

Елена Шибеко, соучредитель IMMOCONCEPTl:

Страна номера

«Каждому покупателю с бюджетом от €100 тыс. и выше найдется подходящий объект. На прошлой неделе наш российский клиент приобрел в Ницце в парковой зоне трехкомнатные апартаменты площадью 77 кв. м, стоимостью €300 тыс., в 200 м от моря (с видом на море). Пока оформлялась сделка у нотариуса, будущий хозяин договорился со строителями о косметическом ремонте, заказал кухню. В июне они всей семьей уже будут отдыхать в своих апартаментах», – рассказывает Нина Журавская, директор L’AZURNA. В компании с целью вложения средств рекомендуют клиентам покупку любой недвижимости на Лазурном Берегу от Монако до Сан-Тропе. «Русский дух» витает на Лазурном побережье, именно русские сделали Ниццу столицей Французской Ривьеры, начало этому дала

императрица Александра Федоровна. Каждое селение и городок здесь – это произведение искусства, во многих из них жили великие русские писатели, поэты, художники, и сегодня живут и отдыхают известные и малоизвестные россияне. Лазурный Берег Франции – прекрасный климат, теплое море», – рассказывает Нина Журавская. На сегодняшний день русских владельцев недвижимости во Франции не так много, как, например, в Болгарии, Великобритании или Испании, но их число операторы рынка оценивают в десятки тысяч человек. Старожилы этой, как принято считать, самой романтической и изысканной страны мира утверждают, что слышать русскую речь им с каждым годом случается все чаще и чаще.

Средняя цена квадратного метра в парижских апартаментах на вторичном рынке, € Апартаменты Динамика за год

Дома

Динамика за квартал

Динамика за год

2009

2010

2009

2010

2009

2010

Запад

0,1

-0,2

-5,2

4,5

-6,6

-1,4

Иль-де-Франс

-4,7

3,4

-9,4

5,7

-9,2

1,1

Северо-восток

0,1

-9,0

-1,2

-4,3

-3,5

-8,7

Юго-запад

0,9

0,2

-2,3

-1,9

-6,9

3,0

Центр и Альпы

0,9

-8,4

-7,3

-5,7

-6,8

Юго-восток

-9,9

-5,2

-12,7

-1,0

По Франции в целом

-3,7

-1,9

-8,4

1,0

По рынку в целом

Динамика за квартал 2009

Динамика за год

2010

2009

2010

-8,9

2,8

-4,2

-14,5

11,2

-6,3

-8,5

-6,1

-8,7

5,1

-2,7

-10,1

-10,9

-5,2

-7,7

-2,2

Динамика за квартал 2009

2010

-0,9

-7,6

3,4

2,6

-11,2

7,6

-2,3

-8,8

-6,1

-5,5

-4,1

1,9

-6,4

2,4

-0,5

-3,0

-5,6

-8,7

-3,1

-13,9

-0,1

-10,4

-5,2

-13,3

-0,6

-11,2

2,6

-5,7

-2,0

-9,8

1,8

Примечание: данные приведены по состоянию на первый квартал соответствующего года Источник: Национальная федерация агентов недвижимости FNAIM (Fédération Nationale de l’Immobilier) 52

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Мы любим Лазурный Берег Франции Гражданин или юридическое лицо любого государства может арендовать, приобретать или продавать недвижимость во Франции, интересы потребителя защищены государст­ вом. Продажа или сдача в аренду объекта недвижимости предполагает массу административных и юридических формальностей. Самым важным является правильное и оптимальное оформление сделки, чтобы она была наиболее выгодной с финансовой, налоговой и юридической точек зрения. Для этого нужно комбинировать основные этапы сделки: использовать или нет КРЕДИТ, покупать объект или владеющую компанию и, как следствие, оформлять через НОТАРИУСА или АДВОКАТА, оформлять сделку на физическое или юридическое лицо, страховать кредит и объект недвижимости. Мы поможем вам получить кредит и провести сделку! Покупка Недвижимость на Лазурном Берегу Франции – это инвестиции в стабильном регионе с прекрасным климатом и развитой инфраструктурой. Она дает право на многократную визу и

Александр Шварев, учредитель и директор France RFC ESTATES Mobile: +33 (0) 6 12 15 91 98 E-mail: alexs@rfcontact.com

индивидуальное рассмотрение возможности оформить вид на жительство. Аренда Прекрасный способ отдохнуть в полном согласии со вкусом и ритмом жизни для себя и семьи, наслаждаясь комфортом, приглашая друзей и гостей. Исключительно приятный климат Французской Ривьеры с ее знаменитыми городами: Сан-Тропе, Монако, Канны, Мужен, Кап д‘Антиб и Сан-Жан-Кап-Ферра, где царят атмосфера Прованса и французский стиль жизни, определяют роскошь и изысканность Лазурного Берега. Для отдыха мы предлагаем виллы, апартаменты и замки, у вас будет возможность оценить все преимущества выбранного города и региона. Новостройки Во Франции развитый рынок программ нового жилья, постоянный рост интереса стимулирует и укрепляет его, проекты продаются на 75% до окончания строительства. Покупатели получают 10-летнии гарантии на объект, покупая по ценам от застройщика, и уменьшенный регистрационный сбор и налоги.

Инвестиции Французская экономика привлекательна для инвестиций в недвижимость и бизнес, приносящих стабильный доход. Инвесторы высоко оценивают квалификацию рабочей силы, высокий уровень научных исследований и передовых технологий, финансовую стабильность и хорошую управляемость себестоимостью производства. Ведущими отраслями являются: транспорт, телекоммуникации, агропром, медицина, банковский и страховой секторы, туризм, производство предметов роскоши. Покупка бизнеса во Франции – дело выгодное и престижное, уверенное вложение капиталов в одну из самых надежных стран мира. Владея бизнесом во Франции, вы являетесь непосредственным инвестором денежных средств в страну и имеете право на длительное проживание, получив карту «коммерсанта».

RUSSIE FRANCE CONTACT 29 bd. de la Ferrage B.P. 161 06414 Cannes +33 (0) 6 12 15 91 98, +33 (0) 4 93 43 62 73, +33 (0) 4 93 45 25 43 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Финский коттедж с русским акцентом

Практикум

Мы едем по лесной дороге уже восьмой километр, и, если бы не пыль от идущей впереди машины, я бы сказала, что эта финская грунтовка ничуть не уступает российскому асфальту. Едем смотреть коттедж у озера – один из сотен коттеджей, что в последние годы строят на землях Финляндии покупатели из Петербурга и Москвы.

54

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Ваш дом за рубежом июнь 2010 55 www.vd-zr.ru

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ Наш гид – Николай Степанов, директор компании Domcom OY, эксперт по вопросам финского домострое­ ния из города Савонлинна.

Метры по-фински Дорога, попетляв в лесах, практически неизбежно заканчивается берегом озера. Вниз, к собственному причалу, сбегают, начинаясь от самой веранды, ступеньки лестницы, деревянной или каменной – как пожелает заказчик. От добротных брусовых стен коттеджа до воды – меньше пятидесяти метров. Типичный «русский проект» в Финляндии: двухэтажный дом площадью 200 кв. м, нафаршированный всеми возможными техническими и инженерными новинками, участок – от полугектара. Заборов нет, поэтому непонятно, где заканчивается собственный хозяйский лес и начинается чужой. Вокруг – ни души. Сначала мы, по российской привычке, выходя из машины, запираем все окна и двери. Затем начинаем вести себя по-фински: оставлять машину нараспашку вместе с сумками, деньгами и документами. Главное – успеть перестроиться обратно после пересечения границы. Баня, гараж, барбекю, шум сосен, озеро за окном. Огромные поросшие мхом валуны, как из сказки, черничник под ногами. Не верится, что сразу после строительства коттеджа двор был похож на поле битвы. «Черничник и мох привезены из Лапландии, валуны – из леса. Благоустройство территории обхо56

дится почти в такую же цену за квадратный метр, что и, например, строительство ступеней к причалу», – говорит Николай. Участок на берегу озера стоит от €50 тыс. Строительство дома «под ключ» – €2000–2500 за «квадрат», в зависимости от проекта и сложности инженерной начинки. Не путать с покупкой комплекта дома, бюджет которой в несколько раз ниже. Благоустройство территории может «съесть» от 5% до трети общего бюджета – зависит от ландшафта и креативности заказчика. По стоимости «дворовые постройки» (баня, гараж) сопоставимы со стоимостью строительства дома: затраты на инженерию (фундамент, защита от промерзания, отвод грунтовых вод, отвод дождевых вод и т. д.) те же самые. Только беседку или гриль можно построить попроще, да и то не всегда.

– Николай, что такое «финский дом» или «дом, построенный в Финляндии»? Отличаются ли представления и требования русских клиентов от общепринятых в Финляндии стандартов проектирования и строительства?

– Давайте оговоримся, что речь пойдет о домах «дачного» типа, т. е. вне городов, чаще всего на берегах озер, вне цивилизации и шума. У местного населения за много лет сформировалось свое понимание дачного дома. Еще 15–20 лет назад финны строили небольшие деревянные домики (30–50 кв. м), зачастую без электричества и уж точно без туалета. И строили так не от бедности, а именно чтобы отдохнуть от цивилизации и от удобств. В таком домике были газовая плита, газовый холодильник, туалет на улице,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Ваш дом за рубежом июнь 2010 57 www.vd-zr.ru

Практикум

На одни и те же деньги финн построит дом (80 кв. м) с одной спальней и одним туалетом, отдельную сауну (25 кв. м), домик «для гостей» (10 кв. м), подсобную постройку (30 кв. м) – навес для машины, дровник, кладовку и гриль. А русские на те же деньги построят один большой дом (150 кв. м) с 4 отдельными спальнями, сауна будет в доме, обязательно 2 или 3 туалета.

возможно, небольшая кухня с водой из колодца или из озера. Но в каждом таком доме обязательно была сауна. Это было или отдельное помещение в доме, или отдельное строение, а часто и 2 отдельных строения – сауна «обыкновенная» и сауна «по-черному». При этом в городах они имели очень современные и большие дома. В последнее время, наверное, под влиянием иностранцев, дома стали строиться больше по размеру и комфортабельнее. Такие дома легче сдать, да и при продаже выглядят лучше. Но все-таки различия между хорошим комфортабельным дачным домом для финна и для русского довольно большие. На одни и те же деньги финн построит дом (80 кв. м) с одной отдельной спальней и с одним туалетом, отдельную сауну (25 кв. м), домик «для гостей» (10 кв. м) – строение без ничего, подсобную постройку (30 кв. м) – навес для машины, дровник, кладовку и гриль. А русские на те же деньги построят один большой дом (150 кв. м) с 4 отдельными спальнями, сауна будет в доме, обязательно 2 или 3 туалета. Много раз инспектор, принимающий дом, построенный нашей фирмой для русского клиента, удивлялся: «Зачем в доме три туалета?» Хотя иногда это были проекты из финского каталога. Финны меньше внимания уделяют внешнему виду дома, тогда как русские хотят, чтобы дом выглядел солидно и проектируют большие окна не только для того, чтобы озеро было видно, но и для внешнего вида.

– Возникают ли конфликтные ситуации, когда «воплощение мечты» упирается в нормы генплана?

58

– Конечно. Многие участки имеют разрешение на строительство 150 или даже 120 кв. м, что явно не достаточно богатым заказчикам, которым и 200 кв. м мало. В некоторых областях генеральный план обязывает строить дома более 100 кв. м минимум в 50 метрах от берега. Бывает ограничена высота или еще что-нибудь. А русские заказчики не привыкли спрашивать «Что можно здесь построить?», чаще говорится «Хочу «такой» дом и рядом с берегом». Даже сама разрешенная площадь считается не так, как привыкли русские заказчики, и большинство проектов из русских каталогов не проходят по ограничениям этажности, высоты или площади, хотя там будет написано 200 кв. м. Да, 200, но не «финских» квадратных метров.

– Что значит «финские квадратные метры»?

– В генеральном плане и в разрешении на строительство используется площадь «kerrosala», рассчитанная специальным образом – по внешним стенам, причем площадь второго этажа считают только там, где высота потолков выше 1,6 м. Так что, если вы считаете, что ваш дом имеет площадь 200 кв. м «порусски», это значит, что «финских метров» там может оказаться от 180 до 220.

Ошибки нерезидентов Мы неспешно беседуем, объезжая коттеджи в 150– 200 км от российско-финской границы. Отвечая на наши вопросы, Николай начинает чуть не каждую фразу со слов «русские заказчики часто делают вот какую ошибку…» Становится понятно: окунувшись

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Ваш дом за рубежом июнь 2010 59 www.vd-zr.ru

Практикум

Окунувшись в жесткие финские регламенты и высокие расценки, русские заказчики пытаются найти «лазейки», позволяющие сэкономить. В сфере финского домостроения сэкономить «по-русски» не получается.

в жесткие финские регламенты и высокие расценки, русские заказчики пытаются найти «лазейки», позволяющие сэкономить. В сфере финского домостроения сэкономить «по-русски» не получается.

– Наши клиенты – это, как правило, люди, успешно занимающиеся бизнесом в России. При этом они с непривычки не учитывают местную специфику. В прошлом году был случай. Один клиент решил не покупать дорогостоящие финские электрические розетки, а привезти их из России. Для одного коттеджа «по-русски» требуются десятки розеток. Но он не учел того, что в Финляндии дороги не только материа­ лы, здесь, в отличие от России, дорого стоит рабочее время любого специалиста. Да, он привез дешевые розетки, и они даже подошли по финским ГОСТам. Но их установка потребовала временных затрат, в разы больших, чем установка финских розеток. Почему? Потому что вместо защелки были винты. Казалось бы, мелочь, но она тянет за собой потерю многих часов рабочего времени электрика, его дополнительный выезд на объект, и в итоге выливается в серьезные финансовые затраты.

60

– Как при строительстве дома найти «хорошего генподрядчика»?

– Во-первых, хороший генподрядчик – это именно генподрядчик, а не соседский плотник, который не возьмется строить даже фундамент. Во-вторых, должны быть реализованные проекты и хорошо бы именно с этой фирмой – производителем домов. Должны быть довольные клиенты. Должен быть местный человек, который реально занимается строительством, а не представитель, который не был на стройке никогда. Все это абсолютно логичные и простые советы, ничего сложного. Поговорите с несколькими и сразу увидите лучшего.

– Лесные участки удалены от всех благ цивилизации, это не смущает покупателей?

– Да, отсюда, например, где мы сейчас стоим, до ближайшего магазина 40 километров. Но тут уж надо выбирать: или тишина и чистый воздух, или музеи и шопинг.

Две стороны медали – Говорят, в последние годы у русских в моде покупать дома в организованных коттеджных поселках,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

и такие появились в Финляндии. Самый известный в России – Saimaa Garden.

– Поселки поселкам рознь. Есть большие «коммуналки», такие, как Saimaa Garden. Да, там идут продажи, но это очень спорный проект. Вы хотели бы, чтобы окна вашего дома выходили, например, на Иматран Кюльпеля? Вот и я не хотел бы. Идея финского дома здесь обесценивается. Лично мне не очень понятно, зачем жить в самом эпицентре развлекательной инфраструктуры, когда за точно такие же деньги можно построить дом на берегу озера, в полном уединении, и за 20 минут доехать в любой момент до любого нужного объекта. Мы проезжаем по окрестностям Савонлинны и снова оказываемся на берегу очередного озера. Здесь – территория регулируемой городской застройки, хотя по ощущениям – совершенно дачное место. По обеим сторонам улицы – частные финские дома, очень похожие друг на друга. По одной стороне – длинные одноэтажные «бараки» с отдельными входами и палисадничками, по другой – более современные отдельные постройки. «Справа – дома постройки июнь 2010

80-х годов, слева – двухтысячных, – комментирует Николай. – Снаружи все очень скромно, но внутри – полный порядок в плане и комфорта, и инженерии». Впереди – новый таунхаус на несколько квартир. Машина с русскими номерами стоит и здесь, несмотря на полное ощущение «финской глубинки».

– Если вы покупаете квартиру или дом в черте городской застройки, как здесь, то накладываете на себя определенные обязательства. Например, регулярная плата за коммунальные услуги, чистку снега и так далее. Или, например, ваши соседи, а вы все являетесь членами одного кооператива, решили устроить детскую площадку. Или помещение для сушки белья. Или… вариантов много. Вы обязаны будете участвовать в этом финансово. А в своем доме в лесу подобных обязательств нет, и за услуги приходится платить только в том случае, если вы ими пользуетесь. Территория разбита на участки: можно взять в аренду, а можно купить. В первом варианте придется платить €500 в год, во втором – €15 тыс. одномоментно. Дом можно построить любой, но с соблюдением высотного регламента и разрешенной площади.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

61

Практикум

Финны меньше внимания уделяют внешнему виду дома, тогда как русские хотят, чтобы дом выглядел солидно и проектируют большие окна не только для того, чтобы озеро было видно, но и для внешнего вида.

испания

62

– Как в удаленных домах финны решают вопрос с канализацией?

– Традиционно. За городом, где нет городской канализации, необходимо строить свои «очистные» сооружения. Самый простой способ, когда использованная вода делится на «черную» (из туалета) и «серую» – из душа. «Черную» воду обязательно надо собирать в герметичную емкость (5–6 куб. м) и вывозить при наполнении. А «серая» вода впитывается на участке через специальное «поле фильтрации». Система абсолютно надежная и очень дешевая в использовании. Если в городе надо будет заплатить минимум €2000 за подключение и далее платить за использование воды и канализации, то автономная система стоит около €4000 и ассенизатор стоит €50–100 за один вызов, притом что многим хватает септика 6 куб. м на много месяцев и никакого ухода или абонентской платы не требуется. В случае, когда закопать большой септик и построить впитывающее поле 15 м длиной невозможно, например, если на участке большая скала, то используют меньшие по объему (2 куб. м) системы биологической очистки. В такую систему можно направлять все сточные воды как из туалета, так и из душа, что несколько упрощает разводку труб в доме, но такая система требует подвода электричества, периодической смены биокомпонентов и прочего ухода. Финские власти не приветствуют использование таких систем в домах, где проживают только летом и несколько дней зимой, т. к. вероятность поломки такой системы выше. Обе технологии отработаны и никаких проблем в организации и обслуживании канализации на участке на берегу озера нет.

– Какие варианты по устройству отопления?

– Есть много вариантов, с разным уровнем начальных вложений и разным уровнем КПД, но для каждого случая необходимо рассчитывать целесообразность той или иной системы. Например, КПД теплового насоса с забором тепла из артезианской скважины или из озера в 2 раза больше, чем у электрических батарей, но начальные затраты даже при постоянном проживании семьи из 4 человек окупятся лет через 10, а при использовании дома для отдыха летом – лет через 40. Поэтому многие выбирают самый простой способ обогрева – прямой электрический обогрев. Это или полы с подогревом, или электрические батареи. Ну и, конечно же, печь или камин. Это не только красивый огонь, но и экономия электричества, благо дрова растут прямо у дома.

– Интернет?

– Обязательно. Вне городов покрытия 3G сети нет, и скорость работы Интернета через сотовый телефон мала. Но при установке стационарной антенны и заключении договора с местным телефонным узлом можно получить от 1 до 2 Mbit. Таким образом, даже в лесу за много километров до ближайшего магазина и практически без соседей можно получить дом со всеми удобствами и проводить в нем больше времени. Многие русские бизнесмены, имея телефон и хороший канал Интернета, все больше времени проводят в своих дачных домах в Финляндии.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Дежурный эксперт

FAQ

Практикум

Простая сложная инженерия Мы возвращаемся к лесным коттеджам.

– Николай, что такое «строительство загородного дома по-фински» с точки зрения прокладки/подведения коммуникаций? К какому объему затрат готовиться?

– Первая и самая главная задача – провести электричество. В Финляндии провести электричество можно в любую точку, где разрешено строительство. Вопрос только в стоимости подключения. Если в городах это около €2000, то на «загородных» участках стоимость может быть от €3600 до €10–15 тыс. На цену влияет удаленность от трансформатора и количество подключаемых домов. Электрическая компания легко проведет провода и по горам, и через озеро, но если в данной области немного участков, то их хозяевам придется разделить между собой стоимость подведения и строительства трансформатора. Но это влияет на стоимость участка, т. е. если подключение дорогое, то участок продается дешевле. И, конечно же, стоимость всегда известна заранее и не будет сюрпризом, если только вы не забудете об этом спросить. Минимальным подключением на сегодняшний день является 3 фазы по 25 ампер каждая, что дает при умножении на 220 вольт около 16 киловатт. Для большого поместья можно заказать 3 по 35 или 3 по 50 ампер, и стоимость подключения не будет намного дороже.

– Кто строит подъездную дорогу к участку?

– Часто она уже построена, но не всегда. В хорошем сухом лесу построить дорогу недорого и несложно, и строить разумно вместе со строительством дома, чтобы один и тот же экскаватор строил и дорогу, и фундамент, поэтому этим вопросом занимается тот же самый ваш генподрядчик. Отдельно 200–300 метров дороги может стоить €4–5 тыс., если можно обойтись без взрывных работ.

– Что с питьевой водой на участке?

– Вариантов немного – колодец или артезианская скважина. Колодец дешевле, но не всегда удается его выкопать. В южной и восточной части Финляндии почти повсеместно скалы, и даже если участок ровный и скалы не выходят наружу, то, копнув всего 2 метра, можно наткнуться на скалу. Обычно пробуют копать в нескольких местах, и если обнаруживают скалу и колодец неглубокий, или по другим причинам нет воды, то приходится заказывать бурение скважины. Скважину можно бурить везде, никаких ограничений нет. И в скважине вода, конечно, более чистая, и хватает ее намного дольше, чем из колодца. Даже в доме с тремя душами и туалетами, отдельной береговой сауной, с поливкой сада и прочими расходами вода в скважине не кончается. Поэтому для больших домов рекомендуется сразу заказывать скважину. Часто 2 соседа заказывают одну скважину. Стоимость вместе с насосом зависит от глубины и начинается от €5000. При самых плохих условиях редко бывает дороже €9000. Самая неглубокая скважина в нашей практике была 53 метра. Самые глубокие – около 150 метров – это максимальная глубина обыкновенной буровой установки.

Мария Коноплицкая, генеральный директор московского представительства группы компаний Runiga

июнь 2010

– Можно ли после покупки недвижимости в Испании оформить вид на жительство? Является ли наличие недвижимости основанием для получения такого статуса?

– Испанские власти предоставляют вид на жительство иностранным гражданам на определенных условиях. Наша компания помогает в подготовке документов для получения вида на жительство. Наличие недвижимости не является достаточным условием для получения вида на жительство в Испании, но практика показывает, что это безусловный плюс при рассмотрении дела.

– Сейчас многие рекомендуют покупать в Испании недвижимость около гольф-полей. Как вы считаете, выгодна ли такая покупка, выгодна ли с точки зрения инвестиций?

– Недвижимость у гольфа – очень популярное направление в настоящее время. Это символ престижа, благополучия. Вместе с тем такую недвижимость выгодно сдавать в аренду, поскольку любители гольфа приезжают в Испанию круглый год, пользуясь великолепным испанским климатом. Тем не менее, ни одна гольф-урбанизация не сравнится с хорошим жилым комплексом на море по своему инвестиционному потенциалу.

– Как, покупая квартиру в многоэтажных доВаш дом за рубежом www.vd-zr.ru

мах (таких предложений сегодня очень много на испанском рынке), удостовериться в качестве строительства? Чем здесь может помочь риэлтор?

– Риэлтор может и обязан потребовать от строителей и предоставить клиенту все необходимые сертификаты по каждому объекту. Безусловно, при выполнении всех установленных параметров и при соответствии техническим нормативам, объекты часто разнятся качеством отделки и строительства. Наша задача, как риэлторов, состоит в предоставлении клиентам как можно более объективной информации, а также рекомендаций для правильного принятия решения.

– Каковы ваши прогнозы относительно поведения цен в Испании в ближайшие годы?

– Согласно официальной статистике, за последние два месяца цены на недвижимость в Испании выросли, хотя и незначительно, в основном за счет увеличения стоимости на вторичном рынке. Эксперты говорят о том, что цены будут стабильны с тенденцией к повышению в некоторых регионах. Тем не менее, есть большой сток непроданной недвижимости по всей Испании. В самых востребованных регионах, таких как Средиземноморское побережье, ощущается увеличение спроса и стабилизация цен.

63

Иммиграция: с недвижимостью и без

семинар

Тема иммиграции в последние годы лидирует в рейтингах популярности среди российской аудитории. Эксперты, приглашенные редакцией журнала «Ваш дом за рубежом» на специализированный семинар в рамках IX Салона зарубежной недвижимости в СКК, поделились информацией о возможных вариантах легальной иммиграции в различные страны мира.

ЮЛИЯ ЛОЗОВСКАЯ, модератор

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Игорь БАКУСТИН Юлия Лозовская: Какие варианты получения резидентского статуса в европейских странах популярны среди россиян? Обязательно ли для получения резидентского статуса приобретать недвижимость за рубежом? Наталья Бальцежан: Необязательно. Есть программы инвестиционные. Что это такое? Это когда люди располагают определенными средствами и вносят их в экономику той или иной страны. Инвестиции позволяют вам, как правило, получить статус резидента, а в некоторых странах и гражданство. Другой вариант – бизнес-программы. Когда вы приобретаете или открываете компанию на территории ЕС, вы можете получить сначала рабочую визу, затем вид на жительство, который в ряде стран позволяет потихонечку двигаться к статусу гражданина. Но практика показывает, что одно 64

дело – намерения, и совершенно другое – практика. Когда человек открывает компанию в Германии, Франции или любой другой европейской стране, у него, может быть, не все сразу получается, а времени на раздумывание нет, потому что статус резидента целиком и полностью зависит от развития бизнеса. Это очень неудобно. Поэтому мы советуем третий вариант: программу для финансово независимых заявителей. Юлия Лозовская: Что для этого необходимо и что дает эта программа? Наталья Бальцежан: Что нужно для того, чтобы претендовать по такой программе на гражданство, допустим, во Франции? Необходимо показать источник дохода – это может быть ваш бизнес в любой стране, кроме Франции, акции, недвижимость, все, что приносит доход. Необходимо заключить договор аренды жилья – обращаю внимание, необязательно покупать недвижимость, достаточно арендовать. Формируется ваш кейс, вы получаете визу

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

на 90 дней, чтобы пройти официальные иммиграционные инстанции, и получаете вид на жительство сроком на 1 год, с ежегодной пролонгацией. Люди пенсионного возраста, способные подтвердить и пенсию, и источник дохода, получают такой статус сразу на пять лет. Через пять лет вы имеете право обратиться за приобретением гражданства Франции. Юлия Лозовская: Какова цена вопроса? Наталья Бальцежан: Если мы говорим об инвестициях, то они составляют от €800 тыс. до €1 млн, в зависимости от страны. Плюс услуги консультантов, обычно €25–50 тыс. Если говорим об организации бизнеса, то затраты на регистрацию компании – от €500 до €1,5 тыс., в зависимости от страны, плюс услуги специалистов по оформлению резидентского статуса – €10–12 тыс. По программам финансово независимых категорий ориентировочная стоимость проекта начинается от €30 тыс. Юлия Лозовская: Помимо Франции какие еще июнь 2010

НАТАЛЬЯ БАЛЬЦЕЖАН, директор VIP Service International Juridical Center

МАРИЯ КОНСТАНТИНОВА, финансовый директор «Элли Эстейт»

НАТАЛЬЯ КИМ, коммерческий директор SANN corporation

страны позволяют получить статус по программе для финансово независимых заявителей? Наталья Бальцежан: Мальта. Очень интересная страна, она находится и в Евросоюзе, и в Шенгене. Мальта очень лояльна в вопросах выдачи вида на жительство для финансово независимых заявителей. К тому же это англоязычная страна. Финансово независимым заявителям здесь необходимо выполнять несколько простых требований: арендовать квартиру стоимостью не ниже €4200 в год, платить на территории страны налоги. Вы получаете вид на жительство на Мальте сроком на один год с ежегодной пролонгацией, а проживать при этом можете в любой стране Шенгенского соглашения. В этом уникальность программы, притом что затраты на ее реализацию достаточно невысоки. Правда, есть одно «но»: гражданство в этой стране получить фактически нереально. Если соискатель не ставит себе подобной цели, если его удовлетворит резидентский статус, то эта программа ему подойдет. Еще есть ряд социальных и гуманитарных про-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

65

66

зарегистрировать юридическое лицо. Наши соотечественники чаще всего регистрируют аналог ООО. Уставной капитал в Чехии не может быть менее 200 тыс. чешских крон, что соответствует €8000. Число соучредителей закон допускает от 1 до 50. При наличии одного учредителя на счет должна быть внесена полная сумма. Если учредителей больше, то разрешается внести 50%. Минимальная доля уставного капитала на каждого учредителя должна быть не менее 20 тыс. крон, то есть чуть меньше $1000. Деньги могут быть сняты в тот же день, когда фирма зарегистрирована, и использованы на любые цели, в том числе личные. Что касается дальнейшей деятельности, то Чехия, на мой взгляд, самая лояльная в Европе страна с точки зрения законодательства. Например: если у вас не многомиллионные ежемесячные обороты, то процедуру отчетности вам придется проходить раз в год. Если вы вообще передумали заниматься предпринимательством, то ООО не потребует больших затрат. Надо иметь секретаря для приема почты, юридический адрес, расходы от €50 до €200 в месяц. Подготовка отчета – от €100 до €1000 в зависимости от того, какую деятельность вы ведете. Для чего все это нужно? Регистрация юрлица позволяет обратиться с просьбой о выдаче долгосрочной визы. Годовой. Первую визу вы оформляете вне территории Чехии, в посольстве или консульстве по месту жительства. Рассматриваться документы по закону могут до полугода, на практике получается не больше двух месяцев. Вам выдается виза на год, которую вы можете продлить уже на территории Чехии и сразу на 2 года. После пятилетнего обладания долгосрочной визой вы имеете право просить ПМЖ. Этот статус предполагает, что вы будете платить медицинскую страховку ежемесячно и делать отчисления в социальный фонд. Одновременно вы получаете право на бесплатную медицинскую помощь – в достаточном объеме и приличного качества, на мой взгляд. Юлия Лозовская: Может ли россиянин претендовать на статус гражданина Чехии? Наталья Ким: Закон говорит, что через 5 лет пребывания в статусе резидента можно просить гражданство. Юлия Лозовская: Получение статуса взаимосвязано с приобретением недвижимости? Наталья Ким: До 5 мая 2009 года взаимосвязь была теснее. Вообще, в Чехии в 1990-е годы была создана мудрая, на мой взгляд, законодательная база, запрещавшая продавать недвижимость иностранцам. Чехи боялись, что малоимущие продадут за бесценок свою недвижимость в престижных районах. С другой стороны, было опасение, что если иностранцы для покупки недвижимости зарегистрируют юридические лица, то одно из десяти все-таки заработает. Так оно и вышло, было создано неимоверное количество предприятий, и часть из них, в том числе принадлежащая русским, успешно работает. Но когда Чехия в 2004 году вошла в ЕС, ей было предложено привести свое законодательство в соответствие с нормами Евросоюза, где отсутствуют запреты на продажу недвижимости, находящейся в

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

частной собственности. Чехи просили отсрочку 5 лет, и в мае 2009 года срок истек. Осенью 2009 года в Чехии был принят закон, благодаря которому жилая и нежилая недвижимость может приобретаться иностранным физическим лицом. Однако замечу, что многие граждане регистрируют юридические лица и по-прежнему оформляют на них недвижимость, чтобы получить статус резидента. Чешское законодательство достаточно лояльно к тем, кто не собирается вести деятельность: первые два года можно иметь нулевой баланс. Мария Константинова: Я хочу сказать, что если цель – получить статус резидента в стране с теплым климатом, то можно остановиться и на Турции. Чем она уникальна? Тем, что первым условием приобретения недвижимости является получение вида на жительство. Процедура такова. Вы приезжаете в Турцию, выбираете объект, вносите депозит, заключаете предварительный договор. Перед оформлением объекта в собственность необходимо получить вид на жительство. Он оформляется на 6 месяцев и может продлеваться в дальнейшем. Для этого необходимо предоставить загранпаспорт, его копию, 4 фото 3х4, справку из обменного пункта об обмене $3000 на турецкие лиры. Стоимость оформления – €155 плюс €45 за сам документ. Получив ВНЖ, вы оформляете недвижимость в собственность. Через три месяца вы обязаны предоставить в управление по делам иностранцев копию «тапу» – это заключительный документ, который подтверждает ваше право владения недвижимостью. Если через 3 месяца после получения вида на жительство сделка не зарегистрирована, то нужно предоставить документ, доказывающий, что ваша сделка находится в процессе регистрации. Когда у вас есть «тапу», вы можете получить вид на жительство сроком на 1 год. Для этого сначала в месте проживания вы оформляете документы на долгосрочный въезд. Это делается бесплатно, срок оформления – 1,5–2 месяца. Туда вы приносите типовую анкету, где пишете, что вы хотите получить визу для долгосрочного пребывания и основание выдачи – владение недвижимостью. Анкета может быть заполнена на русском, английском, турецком языках, как вам удобнее. К ней прикладываются 4 фото, копия паспорта, копия «тапу». После получения долгосрочной визы вы приезжаете в Турцию, подаете документы на вид на жительство сроком на год. Еще раз анкета, фото, заполнение документов плюс банковская справка о материальном обеспечении. Вы должны иметь на банковском счете эквивалент $500 на человека в месяц на каждого члена семьи. Стоимость оформления – €300, срок – примерно одна неделя. Вместе с вами оформить вид на жительство могут ближайшие родственники – дети и родители. Первый вид на жительство оформляется на год, последующий – на два и т. д. Через 5 лет вы имеете право запрашивать гражданство Турции, если вам это интересно. Вид на жительство дает резиденту все права граждан страны, кроме избирательного. Юлия Лозовская: Право на работу в Турции резидент получит? июнь 2010

Мария Константинова: Раньше законодательство Турции ограничивало право иностранцев на работу. Сейчас ограничение касается таких профессий, как госслужащие, врачи, адвокаты, нотариусы. Если вы хотите работать по специальности, требующей высшего образования, то вам нужно будет подтверждать ваш диплом. Что касается недвижимости, то стоимость объектов, в которых хотелось бы жить, начинается в Турции от €45 тыс. Юлия Лозовская: Другое дело, что, получив в Турции резидентский статус, ни в одной другой стране мира человек не сможет его применить. Мария Константинова: Да. Это только для тех, кому при минимуме затрат хочется получить море, солнце и возможность законно находиться именно в Турции. Там хорошая экология и невысокая стоимость продуктов. Если у вас есть источник дохода и желание жить в Турции, то проблем никаких. Например, немецкие пенсионеры сдают свои квартиры в Германии и живут здесь весь год. Другой вариант – работа фриланс. Вопрос из зала: Оцените, пожалуйста, по десятибалльной шкале уровень жизни в Чехии, Турции, России и Германии. Наталья Ким: Если за 10 баллов возьмем Германию, то Чехии можно присвоить 8, Турции – 7, России – 3. Вопрос из зала: А Болгария? Наталья Ким: Болгария? Думаю, где-то между 5 и 7 баллами.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

67

семинар

грамм, они базируются на Женевской конвенции по правам человека. Они позволяют подать документы на рассмотрение в таких странах, как Франция, Люксембург, Голландия, Бельгия, США, Канада. На все время, пока ваше дело рассматривается, вы получаете защиту и социальные гарантии государства – жилье, питание, медицину, бесплатные курсы для изучения государственного языка, обязательные для посещения. Когда вы получаете статус, вы получаете постоянное место жительства. Есть программа пенсионного обеспечения. Многие приобретают недвижимость в Болгарии, но время пребывания в стране для нерезидентов ограничено 90 днями в полугодии. Если есть желание переехать в эту страну на постоянное место жительства, есть смысл воспользоваться пенсионной программой. Пенсионер, который приобрел в Болгарии недвижимость или заключил договор аренды сроком на 1 год, имеет право получить резидентский статус. И наконец, упомяну о репатриационных программах. Пожалуй, это самая интересная и самая сложная тема. В этом контексте можно говорить о Словакии, Польше, Болгарии, Германии. Юлия Лозовская: В последний год активно обсуждается вопрос безвизового въезда россиян в страны Шенгена. Если этот вопрос будет решен положительно, не отпадет ли у соискателей необходимость в получении резидентского статуса в европейских странах? Наталья Бальцежан: Во-первых, пока сами страны Шенгенского соглашения не договорятся между собой, никаких сдвигов не произойдет. Во-вторых, есть и иные серьезные препятствия на уровне европейских юридических процедур. Но допустим, чудо случилось, и мы получили безвизовую Европу. Это означает, что российские граждане смогут без визы временно находиться на территории чужой страны на протяжении двух недель – одного месяца максимум. А мы с вами говорили о получении резидентского статуса, подразумевающего определенные социальные права в стране постоянного проживания. Юлия Лозовская: Нам задают часто вопросы: «Если я куплю недвижимость, я смогу жить в выбранной стране? А работать? Получать пенсию и т. д.»? Наталья Бальцежан: Если ваш статус дает право на работу, то да. Если вы финансово независимый заявитель, то работать вы не можете, вы не должны занимать рабочее место европейца, это часть условий, на которых вам предоставили статус резидента. Если вы участник социальных программ, то они предполагают право на работу, но вас как кандидата будут рассматривать достаточно долго, может быть, несколько лет. Но на период рассмотрения вы находитесь на попечении государства, адаптируетесь в стране и решаете, что дальше делать – учиться, переучиваться, подтверждать статус, просто работать по найму. А при получении ПМЖ (право на постоянное проживание) вы получаете все права, кроме права участия в выборах и занятия государственных постов. Наталья Ким: В Чехии есть предпринимательская виза. Чтобы в дальнейшем получить право постоянного пребывания в стране, самый простой способ –

Бизнес в Венгрии: работа – языком

Свое дело

«Замки – зеленый горошек – кукуруза, замки – горошек – кукуруза! А потом – источник или теплое озеро!» – так описывал свои ощущения от Венгрии один из туристов. Эта уютная, спокойная и «вкусная» страна в центре Европы – одно из популярных мест отдыха постсоветских туристов. Те, кому здесь очень понравилось, покупают недвижимость, некоторые – решаются на переезд.

68

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

69

Однако в отношении Венгрии у наших людей есть определенный комплекс на почве венгерского языка. Дело в том, что он относится к финно-угорской группе, не похож ни на славянские, ни на другие распространенные языки в Европе и считается одним из самых сложных для изучения. Прижиться на новом месте и найти дело себе по душе без знания языка – невозможно. Но так ли страшен венгерский, как его малюют?

Вписаться в контекст «Венгерский язык действительно сложен для изучения и восприятия. Но, так как он на 20% состоит из слов славянского происхождения, то русскоговорящему не составит особого труда его освоить, – рассказывает Анастасия Андреева, консультант по приобретению жилой и коммерческой недвижимости компании «Ларис-Дом».

– В среднем это может занять от года до полутора. Этого времени будет достаточно, чтобы выучить венгерский язык на достаточном для повседневного общения разговорном уровне. Также стоит заметить, что в Венгрии большинство людей старше 45 лет владеют русским. Так что разница языков не является преградой». «Венгерский язык не труднее английского. Много слов, схожих с русскими, порядок построения слов в предложении такой же, как в русском. Ну а новые слова, конечно, нужно учить – это как в любом новом языке. Было бы желание! – считает Ярослав Зимин, директор агентства недвижимости INGBUD Kft. – Привыкнуть достаточно просто, если не лезть со своим уставом в чужой монастырь!

70

Венгры спокойный и крайне доброжелательный народ. Здесь, в отличие от любой бывшей советской республики, нет хамства. Все стабильно и очень открыто». Анастасия говорит о том, что современная Венгрия и Венгрия в составе соцлагеря – это две совершенно разные страны. Все равно, что Россия в эпоху СССР и современная. Политический строй накладывает свой отпечаток на культуру страны в целом. Но, несмотря на то что далеко не все венгры были рады социалистическому режиму (в истории отражено восстанием 1956 года), они дружелюбно относятся к русским. Дружелюбность – одна из их национальных черт, а что касается уклада жизни, то он схож с укладом любой европейской страны. Венгрия – это небогатая часть ЕС, цены здесь ниже, чем в более зажиточных государствах Евросоюза. Но при этом тут комфортно. Венгрия не зря позиционирует себя как уютная страна – для отдыха и спокойной жизни.

Рабочая среда и другие дни недели Ярослав Зимин рассказывает, что в Венгрии много русскоязычных студентов. Что касается взрослого населения, то сферы их деятельности – самые разные. Это и медицина, и фармацевтика, и финансы, и строительство, и туризм – те области, которые в целом успешно развиваются в Венгрии, независимо от предпочтений мигрантов. Кого из наших соотечественников ни спроси – все говорят о том, что ориентироваться исключительно на русскоязычную клиентуру при открытии бизнеса абсолютно бессмысленно. Дело в том, что в Венгрии много русскоязычных работников, которые подались сюда на заработки из более бедной Украины. Это: няни, продавцы, строители, официанты – живут они очень скромно и не

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

склонны тратить деньги на сферу обслуживания (именно эта сфера в первую очередь привлекает приезжих бизнесменов). Исключение из этого правила – туризм. Однако и здесь нет никакого смысла зацикливаться исключительно на гостях из стран постсоветского пространства. Так же как и в Польше, в Венгрии не стоит рассматривать мини-отель – это отнюдь не идеальное вложение средств. Ведь даже небольшая гостиница требует постоянных расходов на персонал, налоги и т. п. «Проще купить несколько недорогих квартир (€60–120 тыс.) и сдавать их. Офисные помещения сейчас – это чистый убыток. Количество их огромно, качество хорошее, но цены сейчас невысокие – спрос минимальный», – поясняет Ярослав Зимин. Он отмечает, что как в плане бизнеса, так и в плане трудоустройства необходимо знать английский или венгерский язык, а лучше – два. «Если вы квалифицированный специалист, то устройство на работу не составит особого труда. Всегда ценились инженеры, программисты и люди других технических профессий, получившие образование в Российской Федерации. Что касается врачей или учителей, то с этим сложнее, так как российская система образования и здравоохранения в корне отличается от западной и европейской. В данном случае вам придется сдавать экзамен на подтверждение специальности или проходить годичные курсы по переподготовке», – рассказывает о местном рынке труда Анастасия. Ярослав уверен, что каких-либо особых «подводных камней» в Венгрии нет. Если предварительно уточнить все интересующие вопросы – сюрпризов не будет. «Переезд в любую страну требует финансовых затрат. Нужно июнь 2010

понимать, на какие средства будешь жить, заранее определиться с местом жительства, с жильем – купить или арендовать. Это касается не только Венгрии, вообще любой страны – нужно, в первую очередь, осознать, зачем это надо. Затем четко понимать цели и задачи, ответить себе самому на все заданные вопросы. И только после этого принять решение, разработать план и действовать в соответствии с ним», – говорит Ярослав.

Сообразите на двоих «Открыть фирму достаточно просто. Надо иметь €700– 800 на оформление плюс €2000 уставного капитала, который можно снять после регистрации», – делится Ярослав. «Для учреждения фирмы необходимо прибыть в Венгрию на 3–4 дня», – подтверждает Анастасия и поясняет, что с 1 сентября 2007 года в Венгрии действует закон, позволяющий проводить регистрацию фирмы в электронном виде, что значительно облегчает задачу. Минимальную сумму начального капитала в €2000 можно разделить на две части. Первый взнос вносится сразу, а второй – через год. Учредителем может быть и 1 человек, но в данном случае необходимо назначение аудитора. Если учредителей двое, то аудитора не требуется. Все, что надо для учредителей-физических лиц, – это загранпаспорт, желаемое название фирмы и, разумеется, деньги. Считается, что пока в экономическом плане Венгрия – одна из самых успешных стран из «новеньких» в Евросоюзе, в которой поддерживается развитие малого и среднего бизнеса, минимум административных барьеров, упрощенная система отчетности и приемлемая налоговая нагрузка. Эксперты считают, что россияне пока несколько недо-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

71

Свое дело

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Игорь БЕКИРОВ, Алексей ЖУКОВ

Свое дело

оценивают возможности ведения дел в Венгрии. «Если подойти к открытию бизнеса со всем вниманием, которого требует данное начинание, то, возможно, именно эта страна станет вашей «золотой жилой», – считает Анастасия.

Не обидеть графа Что касается общественных настроений, за которые себя ругают сами венгры, то, с одной стороны, это боязнь риска, а с другой, чрезвычайный материализм в отношениях людей, который появился после либерализации экономики. Местные жалуются на то, что люди стали реже общаться и меньше интересоваться делами друг друга, что труднее стало рассчитывать на помощь ближнего. Ничего не напоминает? Одна из транснациональных корпораций провела исследование эффективности венгерских работников, после чего отправила руководству филиала в Будапеште предписание – обязательно разработать систему стимулирования, чтобы часть оплаты работы менеджера состояла из процента от продаж. Дело в том, что работники, которые получали четко определенный (пусть и немалый) оклад, быстро теряли интерес к результату своего труда. Перед тем как ехать в Венгрию, стоит перечитать книгу по этикету. «Каждый венгр непременно считает себя аристократом и требует соответствующего обращения. Конечно, обращение «господин граф» вовсе не обязательно, но принятое в России панибратство в этой стране не пройдет, – делится секретами Анастасия. – В бизнесе венгр скорее пойдет на невыгодные для себя уступки, чем на «унизительный и мелочный торг». Если вы забудетесь и расслабитесь, то будьте уверены – вам сделают замечание. Внешний лоск, шик, блеск и красоту венгры ценят намного выше, чем, скажем, академические звания и образование вообще. К данным национальным 72

особенностям нужно относиться с юмором. Ведь от вас не убудет сказать «Господин, на вас сегодня чудный шейный платок», тем более что этим вы получаете и хорошего приятеля, и хорошую репутацию». Еще надо приготовиться к кухне. Придется есть гуляш и другие вкусные, но не всегда диетические блюда. Венгерскую кухню нельзя назвать легкой, также она отличается остротой, поэтому даже русский желудок не всегда готов с этим справиться. «Из заметных ментальных отличий – очень внимательное отношение к семье, она на первом месте, – говорит бывшая минчанка Юлия. – И что действительно вызывает уважение – почтительное и очень внимательное отношение к старикам. Но! В переходное к капитализму время в этой стране почти полностью упразднили социалку! Однако старики пострадали, думаю, меньше чем если такое бы случилось у нас. Я считаю, что здесь крепки семейные отношения, люди больше ценят своих родителей. И меньше переживают по поводу работы и прочей суеты. Это потрясающий народ, у которого есть чему поучиться. Они пришли на эти земли как кочевники, взяли самое лучшее от европейской культуры, от турецких завоевателей, от всех, с кем только имели дело. И при всем при этом, венгры сохранили «свое лицо» – язык, обычаи, культуру». Другие мигранты говорят о противоречивой ментальности, где есть место и депрессивности, и оптимизму до бесшабашности, надменности и добродушию, лицемерию и вежливости. Например, на форумах многие говорят о том, что здороваются здесь все и со всеми – дворники с посетителями, незнакомые люди, которые садятся рядом в транспорте, полицейские с пешеходами и т. п. И вот что – если и вправду есть планы здесь жить и работать, то надо полюбить всю палитру Венгрии, с ее замками и горошком.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Гость

Весна в отношениях с Аргентиной

74

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

75

Гость Беседовала Анна НОВИКОВА Фото: Анна НОВИКОВА, из архива Александра ЖАВОРОНКОВА Мнения относительно того, сколько русских проживает на сегодняшний день в Аргентине, расходятся самым радикальным образом. Данные, упоминаемые разными источниками, колеблются от 50 до 300 тысяч... И это неудивительно, если учесть, что «русачками» аргентинцы привыкли величать не только россиян или русскоговорящих евреев, но и выходцев из бывших союзных республик. Александр Жаворонков – бизнесмен, профессиональный фотограф, любитель трекинга и забегов на длинные дистанции – тоже из «русачков». По документам он – гражданин Казахстана, по профессии – инженер-электронщик, по убеждениям – сибарит, по прописке – житель богемного буэнос-айресского района Сан Тельмо.

– Саша, как «дошли вы до жизни такой»? Как решились начать все заново в другой стране, в другом полушарии?

– Обычно у человека с активной жизненной позици76

ей в зрелости наступает момент, когда профессиональные и личные рубежи уже пройдены, а на достигнутом останавливаться еще рано. Хочется расширить горизонты, попробовать себя еще в чем-то... Или – «еще где-то». У меня этот момент пришелся на конец девяностых, когда бывший Советский Союз еще будоражило. Дети выросли, старший практически сменил меня у руля семейной компьютерной фирмы. Мы с женой сначала подумывали о Канаде, но одни хорошие знакомые – тоже из Павлодара – нахваливали Аргентину, и я начал искать информацию в Интернете.

– Вы хотите сказать, что на другой край земли вы собрались именно за новыми горизонтами, а «не корысти ради»?

– Выходит, что так. Наша фирма была одним из первых в СССР малым предприятием в области IT, а тогда государство еще давало начинающим предпринимателям налоговые льготы, поэтому дела шли просто отлично. В 1997 году, когда в планах появился переезд в Аргентину, мы уже предоставляли клиентам интернет-«выделенку», которой больше ни у кого не было... Кстати, 22 января этого года нашему детищу исполнилось 20 лет.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

– Так чем же покорила вас Аргентина?

– «Покорил» для начала чисто практический аспект: очень простые правила оформления документов и минимум требований к тем, кто хочет получить ПМЖ. Знание языка, к примеру, не было обязательным. На русскоязычном аргентинском форуме, где мы тогда дневали и ночевали, люди рассказывали о привычках и традициях аргентинцев, природных красотах, местной кухне, собственных проблемах, связанных с адаптацией или отсутствием таковой... У нас создалось впечатление, что аргентинский менталитет достаточно похож на наш, а связанные с жизнью и бизнесом проблемы в стране не особенно отличаются от российских. То есть никаких принципиально новых ужасов в перспективе нет, а со старыми как-нибудь разберемся, тем более, под звуки танго (улыбается). В общем, можно сказать, что изначально «брак» состоялся по расчету.

– Поскольку беседуем мы, сидя во внутреннем дворике отеля, который на сегодняшний день является вашей собственностью и источником дохода, напрашивается вопрос: «Как произошел переход с информатики на гостиничный бизнес?» июнь 2010

– Постепенно. В первую же неделю по прибытии на новое место я уже работал в тандеме с коллегой-компьютерщиком. Став компаньонами, мы запустили новую фирму, которая занималась как «железом», так и программным обеспечением. Акцент в плане имиджа решили сделать на европейский стиль работы: пунк­ туальность и сертифицированность. Стратегия дала прекрасные результаты: нашим основным клиентом стал Эдуардо де ла Руа, кузен тогдашнего аргентинского президента, а рекомендации из уст в уста стали самым действенным рекламным инструментом. Так прошло 3 года, и настал момент расширяться – мы открыли на базе фирмы интернет-кафе... Но сервис, как известно, дело деликатное. Чтобы сохранить его качество, расширяться нужно с оглядкой, а брать в сложившуюся команду новых людей – дело рискованное и хлопотное, потому что просто натренировать их – недостаточно. Вот и решили сконцентрироваться пока на продаже техники, тем более что с этим помогал мой старший сын, оставшийся в Павлодаре главным в прежней фирме. А с гостиничным вопросом была связана супруга, которая вот здесь (обводит рукой холл и дворик) и работала

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

77

Гость

у прежнего хозяина главным администратором. Собст­ венно, мы сами проживали тут же, поэтому наблюдать процесс и изучать специфику можно было «изнутри».

– Вы имеете в виду специфику, связанную с турбизнесом или с гостиничным делом как таковым?

– Дело в том, что хоть заведения, подобные нашему, и называются здесь «отелями», но это, скорее, что-то типа пансиона или семейного общежития. Они были чрезвычайно популярны в послевоенной Европе... Пример – «номера», в которых проживали герои Кортасара в Париже. Комната на одного-двух человек (иногда – с ребенком), общий коридор, пара ванных комнат и кухонь на этаж. Если вы хотите не звезд с неба, а стабильный (пусть и небольшой) доход – лучше работать именно с теми, кто собирается снять комнату минимум на год. Район наш находится в самом сердце Буэнос-Айреса; до бизнес-центра, исторических памятников и основных транспортных развязок пешком можно дойти, поэтому заселяются, как правило, те, кто приезжает в столицу из провинции работать, а также студенты-иностранцы, разведенные или наоборот – молодые пары с жилищными проблемами. Хотя и туристов размещаем частенько: Сан Тельмо – это ведь богемные кафе, милонги, антикварные ряды... Но постоянных клиентов держать выгоднее, потому что снимается необходимость рекламы и усложненной схемы менеджмента в целом.

– А как же сверхприбыли?

– Всех денег все равно не заработаешь. Рынок компьютерных услуг уже подавал знаки о перенасыщении, да и сами мы считали этот рубеж пройденным. А тут 78

вдруг выясняется, что хозяин собрался отель продавать. После пресловутого кризиса 2002 года цены на недвижимость все еще были низкими, поэтому запросил он всего $200 тыс., из расчета $1000 за кв. м. Здание старое, конечно, зато 3 этажа, и сама потрепанность эта смотрится вполне винтажно, в духе рассказов Борхеса… В общем, мы загорелись. Торгуемся. Сошлись в результате на $185 тыс. и рассрочке на 2 года.

– Очень удачно.

– Конечно. Инвестировать в недвижимость вообще выгодно. К тому же, преимущества нового бизнеса в нашем случае были очевидными: вложений в инфраструктуру практически не требовалось, а текущие расходы – к примеру, энергетические – были минимальными. В 2006-м 1 кВт/час стоил всего 1,7 цента. Сейчас эта сумма удвоилась, но правительство до сих пор дает дотации на электричество, газ и воду.

– А налоги?

– В Аргентине упрощенная форма налогообложения, ограниченная месячным объемом дохода, из которого вычитаются 2,5%. Для нас в месяц это означает приблизительно $80.

– А доходы?

– Постоянный жилец платит в месяц $150–180, питаясь и делая уборку самостоятельно. Такса для туриста – $16 в день с уборкой и завтраком... Но это, так сказать, официально. А неофициально – наши туристы, для которых всегда придерживаются 1–2 комнаты, кушают вместе с нами и вообще останавливаются на правах членов семьи. Они же потом рекомендуют отель своим знакомым, приезжают знакомые знако-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Гость

мых, и поэтому в результате такое ощущение, что все знакомы между собой сто лет, не меньше. Атмосфера, соответственно, царит «тусовочная».

– Туристы, наверное, съезжаются со всего света?

– Туристы приезжают в основном русские... Информация о нашем отеле передается из уст в уста среди тангоманов, любителей экстремальных видов спорта, профессиональных фотографов.

– Ах, ну да... Каков поп – таков и приход! Вы ведь тоже ходите в горы и профессионально занимаетесь фотографией. Как это сочетается с бизнесом?

– Отель предоставляет мне средства и возможность заниматься и тем, и другим. А вообще, в бизнесе есть что-то и от творчества, и от экстремальных видов спорта. Ну и горы в Аргентине такие, что грех туда не ходить и не фотографировать. Собственно, фотографией я серьезно занялся как раз после переезда. Стимулом стала именно... «весна» в отношениях с Аргентиной, с Буэнос-Айресом. Богемная атмосфера, культура танго, выходящая за рамки музыкального жанра, космополитичность аргентинской столицы... Результат: «брак по расчету» превратился в страстный роман, и это требовало творческого выражения.

– Большинство ваших работ относится к разряду жанровой фотографии, к направлению «стрит». Типажи и характеры вы находите среди своих постояльцев?

– Бывает и так. Однако не только отель служит фотографии; часто бывает и наоборот. Например, благодаря журнальным публикациям работ в тематике танго, хостингу «фотосайта» и общению с другими 80

фотографами, я обрел не только друзей, но и клиентов, которые теперь наш скромный пансион друг другу рекомендуют.

– Александр, что вы можете сказать в целом об аргентинской бизнес-специфике?

– В первую очередь нужно упомянуть семейственность. Аргентинцы предпочитают созданию корпораций компактные семейные предприятия и не превращают зарабатывание денег в смысл жизни. Такая позиция лично мне очень близка. Кроме того, кланы больше преданы делу и лучше координируются перед внешней угрозой или в случае кризиса.

– Вы имеете в виду мировой кризис 2008–2009?

– Нет, мировой сюда не дотянулся. А вот последст­ вия собственно аргентинского кризиса 2002–2003 гг. еще очень актуальны. И в том, что прошлый год ознаменовался повышением цен на топливо и продукты, виновата не мировая экономика, а, скорее, некомпетентные действия собственного правительства.

– В Аргентине только что побывал Дмитрий Анатольевич Медведев. По вашему мнению, означает ли это для наших предпринимателей и русскоговорящей диаспоры в целом какие-то новые перспективы?

– Вряд ли. Если бы тут проживала хотя бы парочка российских миллиардеров... А так – мелкие и средние предприниматели, которые и в ассоциацию-то не объединены. Самая главная перспектива для тех, кто сюда едет, это спокойно жить и тихо делать свое дело. Как можно дальше от политики – российской или аргентинской, а также глобальных экономических передряг.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Четыре агоры вечных Афин

Свой взгляд

Агора – общественный городской центр в Древней Греции, место торговли и публичных собраний. Афинская или античная агора стала популярным музеем под открытым небом, а сами Афины – родина западной цивилизации – и через две тысячи лет остаются местом встречи людей со всего света. Экономические и политические бури глобализованного мира XXI века не изменили эту традицию.

82

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Ваш дом за рубежом июнь 2010 83 www.vd-zr.ru

Свой взгляд Текст: Дмитрий НОВИК Фото автора Путеводители для вечно спешащих туристов утверждают, что Афины – это город одного памятника; место, где обязательны две вещи: посещение Акрополя и Национального археологического музея. В чем-то они правы. Гора Акрополь находится в центре Афин, колоннада Парфенона на ней заметна из любой точки старого города. Если Парфенона не видно, значит, вы пересекли невидимую границу и оказались в современных больших Афинах.

Туристской тропой Национальный археологический музей – вовсе не собрание черепков, как можно подумать из названия, хотя они там тоже есть, это превосходная коллекция 84

античной скульптуры. Конечно, в Британском музее, Лувре и музее Метрополитен найдутся вещи и побогаче, но в Афинах ничто не отвлекает от созерцания классического наследия греков. Запоминаются бронзовый Посейдон, мраморная группа Афродита Пан и Эрос, мраморные портреты афинского «upper middle class». Но невозможно почувствовать город, если ограничиться Акрополем и музеем. Надо подняться на фуникулере (а лучше – пешком) на гору Ликавиттос – самую высокую точку Афин. Смотровая площадка расположена на высоте 277 метров над уровнем моря. Оттуда греческая столица выглядит сетью кварталов из светлых зданий с обязательными лоджиями на всех этажах, кроме первого. Застройка выходит к берегу Саронического залива и одновременно, забираясь на склоны, уходит далеко в горы. Город-спутник

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

Пирей – пассажирский и торговый порт, а также яхтенный центр – стал частью Афин. Но не будем спешить, как и подобает в южном городе. После Ликавиттоса, а может быть, и до него, следует взобраться (здесь можно только пешком) на расположенный рядом с Акрополем холм Пникс, где в Античности держали речи философы и ораторы. Их наверняка вдохновляло совершенство Парфенона. Еще несколько сотен метров вверх, и вы оказываетесь на вершине холма Филопаппос, названного в честь жившего во II веке н. э. римского князя греческого происхождения Гая Юлия Антихона Эпифана Филопаппоса, прожившего 116 лет. Он был похоронен на холме под монументом, который сохранился до наших дней. Другое название этого места – холм Муз. Именно отсюда делается большинство открыточных снимков Акрополя.

После этих восхождений захочется обойти окружающие Акрополь музеи под отрытым небом: Античную агору, Римскую агору, Библиотеку Адриана, храм Зевса Олимпийского, Керамикос. Благо, билет на Акрополь стоимостью €12 позволяет все это сделать. И отовсюду можно любоваться Акрополем.

Над вязью времен Музеи работают с 8 утра до 8 вечера, лучше приходить туда утром, когда воздух прозрачнее, а на соседних улицах еще не началась шумная ресторанная жизнь и сувенирная торговля. Чтобы спокойно постоять у храма Гефеста на Античной агоре, самого старого в Афинах; оценить совершенство храма Зевса Олимпийского; подумать о вечности около Башни ветров в Римской агоре. Она построена более 2 тысяч лет назад и считается древнейшей метеостанцией за-

Ваш дом за рубежом июнь 2010 85 www.vd-zr.ru

падного мира. Каждая стена восьмиугольной башни украшена изображением ветра. По часовой стрелке – от Борея (северный) до Скирона (северо-западный). Флюгер, стоявший на вершине 12-метровой башни, указывал древним грекам, какой ветер дует. Опыт предыдущих поколений говорил о том, какую погоду он принесет. В Риме античность обрушивается на вас многовековой многодельной мощью Колизея и Форума, тысячами музейных артефактов. И все это – при сильнейшей конкуренции со стороны лучших образцов эпохи Возрождения. В Афинах воздух разреженнее, история проступает здесь сквозь ресторанчики и базары районов Плака и Монастираки, характерные узкие кривые улочки южного приморского города. Иное дело, что Афины открываются не сразу, времени на очарование приходится потратить заметно больше, чем в могучем Риме. Связующим звеном между древними и новыми Афинами служит Олимпийский стадион, где в 1896 году состоялись первые Игры современности. Не заходя внутрь, можно увидеть беговые дорожки и зеле86

ное поле стадиона. Мудрые греки позапрошлого века отрезали от овальной чаши северо-западный край, потеряв в количестве мест, но открыв чашу стадиона городу и символически – всему остальному миру. Центр Афин середины ХХ века – это почти равносторонний треугольник, расположенный севернее Акрополя и старых районов Плака и Монастираки. В основании треугольника лежит на две трети пешеходная улица Эрму с бутиками и другой дорогой торговлей. Она соединяет музей Керамикос и Синтагму – главную площадь Афин, где расположен греческий парламент. Левую боковую сторону треугольника образует улица Пиреос с афинским Чайнатауном, она идет от Керамикоса до вершины треугольника – площади Омония – сосредоточия недорогих отелей и общественной жизни. Еще одной связкой между Античностью и ХХI веком служит музей Акрополя, который полностью открылся в 2009 году после четырех архитектурных конкурсов и долголетнего строительства. Швейцарский архитектор Бернар Чуми расположил здание у подножия Акрополя с таким расчетом, чтобы из

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

просторных залов с прозрачными стенами был виден Парфенон. И напротив, стоя у музейного здания, можно увидеть в его стеклянных стенах отражение античного шедевра. Инженеры сначала узнавали, где можно вбивать сваи, чтобы не повредить «археологию», и только потом рассчитывали конструкции. Чуми предусмотрел прозрачные полы на всех трех этажах, чтобы отовсюду напоминать о древности места – музей расположен над раскопками. Завершение строительства современного музея породило новую волну требований к англичанам вернуть находящиеся в Британском музее основные части фриза Парфенона. Думаю, что после длительных переговоров дело ограничится временным показом небольших пригодных к транспортировке фрагментов. Ведь и роль британцев, открывших миру и сохранивших шедевры античности, никто не может отрицать.

На пляже все спокойно С правым «боком» сложнее, его задают два параллельных проспекта – Стадиу и Панепистиму, кото-

рые соединяют площади Омония и Синтагма. На Панепистиму расположен Афинский университет, его главное здание XIX века прямо отсылает к античности. На Стадиу находятся офисные и банковские здания. Именно там 5 мая произошла трагедия, унесшая жизни трех человек. В колоннах демонстрантов (они требовали от парламента не принимать жестких мер по экономии госбюджета, которые снизят реальные зарплаты и пенсии) всегда найдутся несколько десятков людей, готовых конфликтовать с полицией при помощи камней и бутылок с зажигательной смесью. Они сродни так называемым футбольным фанам, которые приходят на стадионы исключительно для показа собственной «удали». На сей раз градус протеста был высок, хулиганы знали это, стали бить стекла, подожгли несколько домов, спалили пожарную машину и передвижную студию греческого ТВ. В одном из банковских офисов на проспекте Стадиу три человека были отрезаны огнем от выхода и задохнулись от дыма. События в Афинах сразу попали на первые страницы мировых новостей, но также быстро исчезли отту-

Ваш дом за рубежом июнь 2010 87 www.vd-zr.ru

Свой взгляд

Путеводители для вечно спешащих туристов утверждают, что Афины – это город одного памятника; место, где обязательны две вещи: посещение Акрополя и Национального археологического музея. В чем-то они правы.

– Отпугивает ли клиентов «греческий кризис» или они продолжают покупать недвижимость «несмотря ни на что»?

– Сейчас невероятно активизировались покупатели недвижимости из Норвегии, Швеции, Англии и, конечно же, России. Страны, к валюте которых евро в последнее время падал, сейчас очень активно скупают недвижимость в Греции. Беда в том, что выбор интересных объектов не так уж и велик. Кризис пугает только особо впечатлительного очень массового покупателя, коего именно в Греции и изначально, и сейчас – немного. Я бы назвала период, когда евро резко упал по отношению к рублю, золотым временем, тем более что кризис вынудил и греческих собственников недвижимости давать покупателям скидки. И в придачу обширная «реклама в СМИ»: кто только теперь не знает, что именно Греция – основной «зачинщик» мирового кризиса. Но только в Греции нет и 20% от того колоссального количества недвижимости, как, например, в Испании, потому и предлагать невероятные скидки простонапросто... не на что.

– Что русские сегодня покупают в Греции?

– Сделки идут от €150 тыс. до €1 млн, интересуют качественные объекты, с красивыми видами, с хорошей инфраструктурой, по возможности с хорошей архитектурой, не старше 5 лет. В основном – отдельные дома и виллы.

– Как вы думаете, будут ли повторения греческих волнений, когда правительство после принятия «непопулярных мер» начнет их непосредственно применять?

– Меры уже применяются с начала апреля 2010. Все волнения идут в Афинах и Салониках, там, где сконцентрированы государственные органы и, соответственно, госслужащие. Основные волнения уже прошли, сезон будет относительно спокойным. Осенью еще поволнуются. Очень многие греки довольны, что идут перемены. Без горького лекарства не будет выздоровления. На курортах и островах все спокойно, туристов ждут, любят, им рады.

88

Свой взгляд

Юлия Смагина, партнер компании Albatros (Афины):

да на следующий день, когда жизнь в городе, точнее, на тех нескольких улицах, где оказался эпицентр активности хулиганов, вернулась в нормальное русло. В остальном городе она из него и не выходила. Экономический кризис в разгаре. Будут новые демонстрации, к которым непременно примкнут люди в черной одежде и масках с «коктейлем Молотова» за пазухой. Но это вряд ли отразится на туристах даже в Афинах, не говоря про другие части страны. Странно было читать вечером 5 мая на одном из русскоязычных сайтов, что туристический сезон в Греции сорван. Выглядело заказом пляжных конкурентов. Треугольник «Эрму – Пиреос – Панепистиму» разрезает посередине улица Афинос, которая идет с севера на юг и соединяет площади Омония и Монастираки. Путеводители считают главной улицей греческой столицы проспект Панепистиму. Не со-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

глашусь, отдав первенство Афинос. Не потому, что на ней расположена мэрия, а потому, что улица и ее окружение живут круглосуточно. По утрам шумя зазывалами Центрального рынка – «Варвакеос Агора» (это третья агора в Афинах) – с умопомрачительными рыбными рядами. Днем разворачивается торговля повседневными спросом западнее Афинос в районе Псири и более респектабельная восточнее в большой пешеходной зоне вокруг улицы Милтиаду и на Эрму. По вечерам открываются клубы Псири. Изучив топографию, время пройтись по магазинам. Как обычно, самое интересное в них – продавцы, а не товары. В отличие от Центрального рынка, в большинстве своем продавцы здесь – женщины. Продавщица серебра и сувениров в магазине на Плаке рядом с музеем Акрополя приехала с Мадагаскара, выйдя замуж за грека 10 лет назад. Бывшая учительница

из Казахстана перебралась в Афины 17 лет назад. С большим интересом она рассматривала тысячерублевку и спрашивала о зарплатах учителей в России. Думаю, ее удивило, что такая большая бумажка «весит» всего €25, а жалование учителей ограничивается несколькими подобными купюрами. Горничная в отеле приехала из Украины 15 лет назад, она убеждена, что, несмотря на все бурные события начала мая, спокойнее страны не найдешь. Да и остальные собеседницы высказываются в том духе, что летняя жара, конечно, тяжелый сезон, а во всем остальном Греция – лучшее место для жизни.

Метро и раскопки К Олимпиаде 2004 года, второй после 1896-го в современной греческой истории, в Афинах радикально улучшилась система общественного транспорта.

Ваш дом за рубежом июнь 2010 89 www.vd-zr.ru

Ангелос Кафетзопоулос, партнер компании Real Estate Services:

Свой взгляд

– Как вы оцениваете активность иностранных частных инвесторов в Греции сегодня?

– В 2010 году мы отмечаем значительное увеличение интереса к недвижимости в Греции со стороны российских покупателей. По видимости, золотое правило рекламы – «главное, чтобы о тебе говорили, и неважно, в хорошем или плохом свете» – все-таки работает. Поток новостей из Греции значительно увеличил количество потенциально заинтересовавшихся этой страной клиентов. Часть рассматривала другие страны для покупки курортной недвижимости и заинтересовалась Грецией, часть пришла с надеждой на интересные предложения на волне экономического кризиса в стране, возвращаются клиенты, которые когда-то отказались от покупки из-за высоких цен.

– Можно ли ждать дальнейшего падения цен, каков ваш прогноз?

– Инвесторы трезво оценивают очевидную тенденцию кризиса к замораживанию строительства новых объектов недвижимости, что в конечном итоге приведет к дефициту предложения через полтора-два года, а это, очевидно, дает отличные перспективы покупки сейчас интересных ликвидных объектов. Очевидна перспектива обратной коррекции цен на 10–15% в ближайшие несколько лет.

– Не повредят ли забастовки нормальной работе греческой инфраструктуры в туристический сезон-2010?

– Важно понимать, что туризм для греческой экономики очень важен, потерять деньги отдыхающих греки явно не хотят и будут стремиться привлечь русских клиентов всеми силами. Гостиницы стали лояльнее. Большинство отелей, вилл в аренду снизили стоимость проживания на 5–20% по сравнению с прошлым годом. Ничего, что угрожало бы отдыху туристов, в стране не происходит. Да, забастовки – проблема. Но они проводятся цивилизованно: уже в ноль часов одну минуту нового дня бастующие выйдут на работу, и самолеты, пусть и с опозданием, но полетят, и банки будут продолжать работать. Теперь она удобная в пользовании и быстро доставляет пассажиров в любую точку города от «аэродромио» – международного аэропорта «Элефтерос Венизелос» – до причалов Пирея. Впрочем, случаются дни, когда на метро до берега Саронического залива надо ехать с пересадками. Около двух лет идет реконструкция метрополитена. Как объяснил мне молодой парень, оказавшийся археологом – выпускником Афинского университета, задержки связаны вовсе не с дефицитом финансирования. Строители все время натыкаются на археологические объекты, и работы надолго останавливаются. Два из трех маршрутов скоростного трамвая связывают Синтагму и пляжное побережье, один идет вдоль берега залива. Там расположены отели, жилая и коммерческая недвижимость. Новая архитектура 90

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июнь 2010

проста и функциональна: надо поймать лоджиями больше света и защититься тентами от жары. Олимпиада-2004 принесла Афинам четвертую агору – белый ажурный арочный променад, созданный по проекту испанца Сантьяго Калатравы, который реконструировал находящийся рядом главный олимпийский стадион. Рисунок агоры у Калатравы красив и совершенен, но соображения безопасности неподвластны архитектуре. От станции метро «Ирини» до стадиона слишком короткий путь, поэтому пришлось построить агору от метро не прямо к чаше, а к ее дальним подступам. В результате эффектный изгиб сооружения упирается в глухую стену, спрятанную за диким виноградом. Но это единственный недостаток в огромном комплексе из десятка крытых и открытых стадионов, которые в обычный день заняты юными спортсменами. июнь 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

91

АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ – ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА от ПРОФЕССИОНАЛОВ! Караванная ул., д. 1, оф. 318, Тел.: 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39 www.arspb.ru Действительные члены:

58.

ООО «ПЛОЩАДЬ»

600-91-60

1.

ООО «АБСОЛЮТ Сити»

975-05-00

59.

ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль»

325-47-91

2.

ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»

336-62-02

60.

ООО «Агентство недвижимости «РЕАЛ»

327-27-95

3.

ООО «АДВЕКС «Василеостровское агентство»

327-99-27

61.

ООО «Компания РЕСПЕКТ ИНВЕСТМЕНТ»

571-46-38

4.

ООО «АДВЕКС «Загородная недвижимость»

324-55-99

62.

ООО «Родник» Управляющая компания»

449-83-30

5.

ООО «АДВЕКС «Лиговский»

333-33-00

63.

ООО «Руслан-1»

232-74-26

6.

ООО «Адвекс-Московский»

333-39-99

64.

ООО «Риэлторская компания «Русский Дом»

324-66-36

7.

ООО «АДВЕКС «Невское агентство»

326-29-59

65.

ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб»

234-29-60

8.

ЗАО «Адвекс-РОССТРО»

322-52-00

66.

ООО «Управление Недвижимостью «Северная Столица»

719-88-86

9.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Петроградское агентство»

322-52-40

67.

ООО «Служба ипотеки»

325-75-77

10.

ООО «Адвекс «Приморское агентство»

340-04-94

68.

ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ»

321-65-40

11.

ЗАО «Агентство недвижимости АДВЕКС Санкт-Петербург»

380-30-01

69.

ООО «ТРАСТ-АН»

327-16-16

12.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство»

322-52-00

70.

ООО «ФСК САС»

317-88-11

13.

ООО «Адвекс-Центр»

336-97-77

71.

ООО «ЦАН - Мировая недвижимость»

324-40-00

14.

ООО «Адвокат – Недвижимость»

741-60-05

72.

ООО «Центр Жилищного Кредитования»

635-94-51

15.

ООО «Азбука Недвижимости»

331-71-77

73.

ООО «ЭКОТОН»

325-16-99

16.

ООО «АИС-Т»

327-30-57

74.

ООО «Универсальная ипотечная компания»

325-25-23

17.

ООО «Акрополь СПб»

322-53-77

75.

ООО «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ»

718-69-69

18.

ООО «АЛЕКСАНДР»

327-16-16

76.

ООО «Юрист»

333-33-25

19.

ООО «Альмас»

275-69-12

77.

ООО «Группа компаний «Ярус»

380-75-57

20.

ООО «Альфа» АН «Академия»

332-99-99

78.

Century 21 Show Estate

332-24-44

21.

ООО «Агентство недвижимости «Балтрос»

332-99-99

22.

ЗАО «Агентство Бекар»

324-31-31

23.

ООО «Вариант»

448-83-68

24.

ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ВАШ ДОМ»

528-87-35

25.

ООО «ВНЕШТРАНС – НЕДВИЖИМОСТЬ»

320-69-91

26.

ООО «Агентство «Время недвижимости»

296-22-89

27.

ООО «ГАЛЕРЕЯ»

322-68-90

28.

ЗАО «Городское жилищное агентство»

380-14-80

29.

ООО «Городской Центр Недвижимости»

318-08-68

30.

ООО «ДАРКО»

314-08-87

31.

ООО «Ината»

324-67-77

32.

ООО «Агентство недвижимости «Итака»

740-78-24

33.

ООО «Итака - Восток»

740-78-24

34.

ООО «Итака - Гатчина»

740-78-24

35.

ООО «Итака - Выборгский»

36.

Ассоциированные члены: 79.

ООО «АВРОРА»

329-57-57

80.

ООО «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА»

600-06-04

81.

ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»

333-06-20

82.

ООО «Большой Каталог Недвижимости»

234-56-76

83.

ООО «ГДЕЭТОТДОМ.РУ»

(495) 657-99-21

84.

Журнал «Ваш дом за рубежом»

305-90-02

85.

ООО «Гранд энд Метро консалтинг»

310-62-97

86.

НОУ «Институт недвижимости»

717-79-48

87.

ООО «Институт независимой оценки»

703-40-41

88.

ЗАО «КРИС»

275-20-80

89.

ЗАО «Информационно-издательский Центр «Недвижимость Петербурга»

327-24-74

740-78-24

90.

ЗАО «Управляющая компания «Общество взаимного доверия»

676-34-00

ООО «Итака-недвижимость»

740-78-24

91.

ООО «ПДГ»

622-17-62

37.

ООО «КАПИТАН»

571-11-92

92.

ООО «Петербургские квартиры»

571-79-83

38.

ООО «Колвэй»

460-88-88

93.

ООО «Пронто-Петербург»

327-80-01

39.

OOO «КОММЕРСАНТ-Недвижимость»

448-79-24

94.

Расчётный Домъ

570-05-70

40.

ЗАО «КОМНАТА»

95.

ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» – ОАО «РОССТРО»

567-21-21

41.

ООО «Компания по управлению недвижимостью»

275-92-56

96.

ООО «Собрание»

702-80-55

42.

ЗАО«ЦентральноеуправлениенедвижимостиЛенСпецСМУ»

380-05-25

97.

ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота»

336-36-36

43.

ООО «Лидер»

420-57-05

98.

ООО «Чеда СПб»

958-06-59

44.

ООО «Агентство недвижимости «Любимый город»

325-70-16

99.

ЗАО «Финансовая Риэлтерская Компания»

325-48-25

45.

ЗАО «Магазин квартир - 2»

275-90-09

100.

ООО «Элитные квартиры»

332-46-46

46.

ЗАО «Мегаполис»

970-41-43

101.

ООО «Юрриэлт»

274-16-23

47.

ООО «МИР КВАРТИР»

380-73-30

48.

ООО «Агентство недвижимости «Мой Город»

578-09-28

49.

ООО «Невский Альянс»

325-75-77

50.

ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР»

325-38-38

102.

НП «Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования» (МАИФ)

51.

ООО «Агентство недвижимости «Невское»

337-15-66

52.

ООО «ОЛИМП 2000»

325-67-07

53.

ООО «Основание»

588-62-21

54.

ООО «Партнер-К» (г. Сосновый Бор)

(813-69) 732-33

55.

ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»

327-92-62

56.

ООО «Петро-риэлт»

327-30-30

57.

ООО «Пионер»

702-42-22

Коллективные члены (495) 692-32-94 (495) 258-24-85 (495) 258-24-85

Корпоративные члены: 103.

ЗАО «Адвекс-Траст»

322-52-48

104.

ООО «Ипотечное агентство «Итака»

740-78-24

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию. Сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации