Ваш дом за рубежом 2010-07 by zdom zdom

Your property overseas тенденции | цены | проекты

№ 07/08 (31/32) / июль/август 2010

Страна номера: Турция Последний сезон скидок в Болгарии В Испании зафиксирован рост продаж

Содержание

ЕжемесячныЙ информационно-аналитический журнал

№07/08 (31/32) / ИЮлЬ/август 2010

цифры

Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Свет в конце кризиса

Блиц-опрос

Европа ждет российских инвесторов

Учредитель: Ю. А. Лозовская Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Телефон: +7 (812) 314-64-78, Телефон/факс: +7(812) 312-35-57 E-mail: info@vd-zr.ru Рекламная служба: Надежда Масалкина, Наталья Лановенко Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Электронная версия: www.vd-zr.ru Тексты: Юрий Абашев, Анна Андрушевич, Ольга Васинкевич, Юлия Герасимова, Константин Криницкий, Юлия Лозовская, Дмитрий Новик Фото: Юлия Герасимова, Алексей Жуков, Андрей Иванов, Вера Махмутлар, Дмитрий Новик, Георгий Шарашидзе, Алена Шкарупета Корректор: Татьяна Розанова Фото на обложке: Алена Шкарупета Подписано в печать 09.07.2010 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 7 000 экз. Цена свободная. За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиакомпании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубеж-

Новости

Простое дело Знакомый решил купить в Болгарии недорогой сельский дом. Такую недвижимость почти не предлагают российские риэлторские компании, потому что сделки на вторичном рынке более трудоемки, чем на первичном, и сопряжены с большим количеством потенциальных рисков. Здесь нужны грамотные и надежные партнеры «на местах». К тому же комиссионные, которые может получить агентство-посредник по работе с русскоязычным покупателем, несопоставимы с трудозатратами. Да и покупатели в очередь не выстраиваются. Хотя, может быть, они не выстраиваются именно потому, что продукт никто не продвигает среди россиян. Такие объекты продают болгарские риэлторские компании, замкнутые на местный рынок. Компания может состоять из одного-двух человек плюс привлеченный адвокат. У каждого микроагентства – своя база, которая формируется из предложений в том регионе, в котором находится офис. Клиенты – в основном местное население, реже – англичане, искушенные в таких вопросах, как проведение сделок с зарубежной недвижимостью. Дом в селе можно купить около моря. Тогда по цене он будет соперничать с хорошей квартирой в прибрежном комплексе. А можно – в центре страны. Тогда стоимость домика с участком земли будет равняться примерно цене новых «Жигулей». Потратиться на ремонт, конечно, придется, но это уже детали. Так вот, коль скоро русские агенты игнорируют этот рынок, знакомый решил справиться самостоятельно. Приехал на место, объехал побережье, подружился с болгарским риэлтором, и вместе они нашли домик, который понравился, а через день ударили с продавцами по рукам. Только домик, как чаще всего и бывает, продавали наследники, коих было числом не счесть. Однако сочли. Но ровно спустя час после внесения залога объявился еще один наследник, оставшийся неучтенным. Более того, он выразил несогласие с ценой продажи. Еще через два часа оказалось, что ущемленного в правах наследника все-таки не существует, его придумал один из участников сделки, который захотел оспорить цену. Но предварительный договор – это документ, и зафиксированная в нем цена имеет статус окончательной. Стороны поругались, потом помирились и сейчас оформляют документы для нотариальной регистрации договора. Купить болгарский домик в деревне – не большая премудрость, но посложнее, чем купить квартиру в новом комплексе у моря. Зато в качестве бонуса вы получите собственный фруктовый сад и местный деревенский колорит, плюс приветливых болгарских соседей. А если возникнут вопросы – о недвижимости как в Болгарии, так и в любой другой стране мира – обращайтесь в наш консультационный центр, наши эксперты всегда подскажут.

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

ситуация

Испанский рынок: назад в будущее

Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

ной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

Блог редактора: http://www.vd-zr.ru/blog/ июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Содержание обзор

Болгария по-русски

свое дело

Тюльпаны, пельмени и точный расчет

страна номера

Турецкий берег нужен

свой взгляд

Дело в шляпе Уильяма Пенна 78

практикум

Цена времени

В следующем номере

Страна номера: ГЕРМАНИЯ Девелопмент по-аргентински «Ваш дом за рубежом» № 09 (33) выйдет 05 сентября 2010 г.

С видом на Латвию С 1 июля в Латвии вступают в силу поправки к закону «Об иммиграции», согласно которым покупателям недвижимости и инвесторам в латвийскую экономику будет предоставляться вид на жительство сроком до пяти лет. Иностранец должен будет приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 100 тыс. лат (€141 тыс.) для Риги и не менее 50 тыс. лат (€70,5 тыс.) за пределами столицы. При этом будет учитываться не оценочная стоимость объектов, а реальная сумма сделки. Кроме этого претендент на получение вида на жительство не должен иметь задолженностей по налогам на недвижимость. Расчеты по сделке должны осуществляться только на безналичной основе. prian.ru

Надо ехать в Турцию

НОВОСТИ

Российские риэлторы отметили нынешним летом повышенный спрос на турецкую недвижимость. По-прежнему популярны квартиры эконом-класса площадью 45–70 кв. м. Но с начала 2010 года растет спрос на жилье более высокого уровня и коммерческую недвижимость. Россиян интересуют в первую очередь морские курорты Средиземноморского побережья. Пальму первенства удерживает Анталья благодаря расположенному здесь международному аэропорту и демократичным ценам на жилье. Стоимость апартаментов начинается от €370 за кв. м, а отдельно стоящий дом в километре от моря можно найти за €50 тыс. При этом аналитики Global Property Guide назвали Турцию «лучшей страной Европы» для инвестиций в недвижимость. По их данным, показатель доходности от сдачи жилого объекта в аренду в Стамбуле в настоящее время составляет в среднем 5,48%. Europe Real Estate

Германия faraway В Москве прошли «Дни экономики Баварии». Почетным спикером конференции, состоявшейся в отеле «Балчуг Кемпински», стал заместитель премьер-министра Баварии – министр экономики господин Мартин Цайль. Он познакомил аудиторию с возможностями развития бизнеса в Баварии – самой процветающей земле западной Германии. Госпожа доктор Патриция Каллис – заместитель руководителя сектора «Invest in Bavaria» – обнародовала федеральные и региональные программы поддержки среднего бизнеса в Германии для россий-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

ских предпринимателей и инвесторов. Делегацию из Санкт-Петербурга представляла компания «Ленальп», предлагающая российским инвесторам объекты доходной недвижимости в Баварии, и, в частности, Мюнхена. Именно эта недвижимость, по мнению руководства компании, вызывает особый интерес у представителей российского бизнеса. По результатам работы на конференции компания «Ленальп» 09.07.2010 г. провела показ объектов недвижимости в Мюнхене для московских инвесторов. vd-zr.ru июль/август 2010

Приключения русских в Болгарии

С 1 июля Ассоциация риэлторов СПб и ЛО объявила прием заявок на участие в VI ежегодном конкурсе риэлторских сайтов WEB– Realtor-2010. В этом году конкурс расширяет географию: к участию приглашаются риэлторские компании всех федеральных округов России и из стран ближнего зарубежья. WEB–Realtor-2010 включает 10 номинаций: 1. Лучший сайт риэлторской компании: 1.1. Лучший сайт риэлторской компании численностью менее 50 сотрудников. 1.2. Лучший сайт риэлторской компании численностью более 50 сотрудников. 2. Лучший региональный сайт агентства недвижимости. 3. Лучший сайт, посвященный зарубежной недвижимости. 4. Лучший промосайт в сфере недвижимости: 4.1. Лучший промосайт жилой недвижимости. 4.2. Лучший промосайт загородной недвижимости. 4.3. Лучший промосайт коммерческой недвижимости. 5. Лучший сайт строительной компании. 6. Лучший сайт банка, предоставляющего ипотечное кредитование. 7. Лучший портал о недвижимости. Подведение итогов конкурса состоится 29 октября 2010 года в рамках тематической конференции «WEB–Realtor-2010: рынок недвижимости online». В WEB–Realtor-2009 приняло участие 70 компаний, которые представляли профессиональное риэлторское сообщество, строительный рынок, а также СМИ, освещающие рынок недвижимости. arspb.ru

Ассоциация русскоговорящих владельцев недвижимости в Болгарии, которую назвали «Алеша», зарегистрирована в городе Варна. Ее отделение есть также в Бургасе. По словам председателя организации Александра Анисимова, цель ассоциации заключается в том, чтобы защищать собственность и социальные права ее членов, а также оказывать им помощь с различными юридическими процедурами при покупке или продаже болгарской недвижимости. Как сообщил г-н Анисимов, пятеро россиян, сделавших предварительные взносы за объекты в Болгарии, но не получивших жилье в установленный срок, уже подали судебные иски против девелоперских компаний. Ассоциация поможет нашим соотечественникам разобраться в том, что произошло – либо компании оказались мошенниками, либо стали банкротами. Кроме того, ассоциация начнет составлять список нечестных строительных фирм. Консул РФ в Варне Юрий Соловьев заявил, что приблизительное число россиян, владеющих недвижимостью в этой стране, составляет 300 тысяч человек. Несколько дней назад посол России в Болгарии Юрий Исаков сообщил, что объем российских инвестиций в недвижимость в Болгарии превысил €1 млрд.

На пляж В Европе составлен рейтинг самых ухоженных курортов с облагороженными пляжами и чистой водой. Лидером списка стала Греция как обладательница самых экологически чистых зон пляжного отдыха. Вслед за Грецией идут Кипр, Франция, Мальта и даже Болгария. Это единственная страна, которая может гордиться туристической привлекательностью своего Черноморского побережья, не уступающего курортам Средиземноморья. При этом Болгария остается бюджетным направлением пляжного туризма. Все перечисленные страны признаны обладателями самых чистых пляжей и самой чистой морской воды в границах европейского экономического альянса, объединяющего 27 государств. newsru.com

НОВОСТИ

Галопом по сетям

novinite.com

Испанцы жалуются на цены 84% испанцев считают, что цены на жилье в стране слишком высоки. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного Ассоциацией кредитных учреждений страны. По мнению респондентов, запрашиваемые цены остаются завышенными на 10–20%. Более половины опрошенных убеждены, что цены на жилую недвижимость в Испании по итогам текущего года снизятся на 10,5%, сообщает Spanish Property Insight. В 2005 году, когда проводился предыдущий опрос, 95% испанцев считали, что цены на жилье в стране завышены на 30–50%. С тех пор на местном рынке не10

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

движимости лопнул «мыльный пузырь» цен (по некоторым данным, в прибрежных регионах Испании средняя стоимость жилья упала на 50%). Однако покупательская способность населения ввиду глобального финансового кризиса и высокой безработицы также снизилась, и многие испанцы убеждены, что цены должны опуститься еще ниже, чтобы жилье стало для них более доступным. По результатам опроса: большинство людей, которые хотели бы купить жилье, полагают, что на полное восстановление рынку недвижимости страны потребуется около 7,5 лет. prian.ru июль/август 2010

В Ирландии продолжает дешеветь жилье За последние три месяца средняя стоимость жилой недвижимости в Ирландии снизилась на 3,4%. По сравнению со II кварталом 2009 года спад составил 7%. По состоянию на июнь стоимость ирландского жилья была на 13,7% ниже, чем в прошлом июне, сообщает Irish Times со ссылкой на данные портала по недвижимости Myhome.ie. В Дублине цены на жилую недвижимость сократились за апрельиюнь на 4,5% в квартальном исчислении и на 17% – в годовом. Согласно прогнозам ирландского Института социально-экономических исследований и международного рейтингового агентства Moody’s, по итогам года цены на жилье в стране могут снизиться на 12–15%. prian.ru июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Финляндия, Миккели €3 000 000. Комфортабельный отель на 48 номеров (возможно расширение) в 3 км от горнолыжного курорта, берег Саймы, свой причал, ресторан, конференц-зал, сауна, бассейн. До границы с РФ 130 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Пункахарью €20 475. 1-комн. кв. 31,5 кв. м, все удобства, в доме на первом этаже индивидуальные кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с РФ 95 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Иматра €190 000. Уютный новый дом для по стоянного проживания, 143 кв. м, 4 комнаты, сауна, гараж, участок 11 соток, тихое, спокойное место, до границы с РФ 14 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Анттола €350 000. Великолепный коттедж 2008 г.п., гостиная с камином, 2 спальни, мансарда, сауна, участок 68 соток, на участке береговая сауна, удобства все, пригоден для зимнего проживания, от границы РФ 100 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

москва, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032, Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71 Санкт-Петербург, аптекарская наб., 20, лит. а, оф. 225-227, тел.: +7 (812) 680-2-888, факс: +7 (812) 680-2-889 www.pafilia.ru, russian@pafilia.com

Финляндия, Саймаанхарью €150 000. Дом для постоянного проживания 1971 года постройки, 170 кв. м, 4 комнаты, все удобства, сауна, участок 10 соток, рядом берег Саймы, от границы с РФ 35 км. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Финляндия, Пункахарью

€30 550. 2-комн. кв. 47 кв. м, все удобства, в доме на первом этаже индивидуальные кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с РФ 95 км. Возможна оплата в рассрочку, первый взнос €14 000. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

€36 075. 2-комн. кв. 55 кв. м, все удобства, балкон, в доме на первом этаже кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с РФ 95 км. Возможна оплата в рассрочку, первый взнос €16 500. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

€42 575. 2-комн. кв. 65,5 кв. м, все удобства, балкон, в доме на первом этаже кладовые, сауна, до пляжа 250 метров, берег Саймы, от границы с РФ 95 км. Возможна оплата в рассрочку, первый взнос €20 000. Подбор любого объекта www.dinas.ru АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

Кипр, Amorosa Villas

Minthis Hills, Кипр, Tsada

€1 490 000. 3-спальная вилла в Лачи, 280 кв. м (участок 560 кв. м). Элитный жилой комплекс Amorosa Villas расположен у самой кромки воды. Просторные дома с большими холлами, каминами, саунами, спортзалами и кабинетами с великолепной отделкой высокого качества. Террасы с бассейнами «инфинити», благодаря их уникальной архитектуре создается иллюзия, что вода каскадом падает прямо в лазурное море. Собственные теннисные корты и отдельный выход к морю. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€1 180 000. 3-спальная вилла в Тсаде, 193 кв. м, участок 1 290 кв. м. Эксклюзивный проект на Кипре в красивейшем месте на высоте 650 м над уровнем моря. 600 современных частных вилл с бассейнами расположены на территории самого старого и живописного гольф-клуба на Кипре пл. 585 га. Великолепный дизайн от ведущих мировых архитекторов и ландшафтных дизайнеров, SPA и фитнес, теннисная академия, собственные виноградники и оливковые рощи. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Кипр, Elysia Park

Кипр, Peyia Chorio 2

€330 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 71 кв. м. Комплекс Elysia Park расположен всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты Пафоса. По уровню обслуживания, позиционирования и качеству отделочных материалов Elysia Park будет соответствовать лучшим пятизвездочным отелям. Тренажерный зал, две детские площадки, баскетбольная площадка, два огромных бассейна, SPA-зона с крытым бассейном, конференц-зал, рестораны, салон красоты, кофейня. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€229 000. 2-спальный таунхаус в Пейе, 107 кв. м, участок 90 кв. м. Комплекс расположен на фоне красивых горных склонов. Гостиные и столовые свободной планировки, собственные ванные комнаты в каждой спальне и роскошные солнечные веранды. Собственные садики и подъездные дорожки. Большой бассейн с зоной отдыха. Инфраструктура Пафоса находится в непосредственной близости, а песчаный пляж Корал Бей в нескольких минутах езды на машине. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Кипр, Iris Village

Кипр, Pafilia gardens

€197 000. 2-спальные апартаменты в Пафосе, 92 кв. м. Современный проект в средиземноморском стиле, расположенный в новом жилом районе Пафоса. Район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия и отдыха рядом с побережьем теплого моря. Комплекс расположен среди потрясающе зеленых садов с большим бассейном посредине. Имеется несколько подземных паркингов. На расстоянии пешеходной прогулки находится множество ресторанов и магазинов. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€170 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 58 кв. м. Построен в самом сердце Пафоса. Дома располагаются на возвышенности, откуда открываются захватывающие виды на весь город и море. Дома располагаются вокруг 2 больших бассейнов. Проект сочетает ультрасовременные архитектурные решения с отделкой материалами высочайшего качества. Центр Пафоса, банки, рестораны и супермаркеты находятся всего в нескольких минутах ходьбы. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Исландия, Рейкьявик 53 076 980 руб. Продается здание под отель, площадь здания – 1600 кв. м. Проектное количество номеров – 50 штук. Рядом (10 минут пешком) находится крупнейший в стране торговый центр, WоrldClass и SPA-салон. Напротив отеля – солярий, ночной клуб, а в самом здании на 1-м этаже – отличный ресторан. Проект имеет высокую инвестиционную привлекательность. Возможен обмен. Húsinvest tel:+354 8448337, +354 6154828, Skype: ulia0709, roma3639, Iceland. Mosfellsbaer 270. Litlikriki 33

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Кипр, Anthea Gardens

€159 000. 1-спальные апартаменты в Полисе, 78 кв. м. Комлекс находится в исторической части города Полиса на краю Национального парка Акамас в непосредственной близости от Средиземного моря. Дома расположены вокруг большого бассейна для жителей. Большие солнечные веранды и зеленые патио с собственными беседками. Великолепное место для любителей пеших прогулок на природе. Кристально чистое море. Близость инфраструктуры города Полиса. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

€115 000. 1-спальные апартаменты в Пафосе, 78 кв. м. Комплекс расположен посреди живописных садов и граничит с парком. Все квартиры имеют великолепный вид на море или на окружающую природу. Проект удобно расположен рядом со всей инфраструктурой: банками и супермаркетами, множеством кафе и ресторанов Ероскипу и Пафоса. В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся красивые песчаные пляжи. Большой бассейн для жителей. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Кипр, Пафос

От €456 000 до €500 000. Построенный коттеджный комплекс Hillcrest Villas из 17 роскошных отдельно стоящих вилл с 3-мя спальнями, полной отделкой и меблировкой. Частный бассейн и сад. Живописные виды на море и горы. 3 км до набережной Coral Bay, 15 км до центра Пафоса, 15 км до аэропорта Пафоса.

От €260 000 до €707 000. Строящийся комплекс Elysia Park будет состоять из просторных квартир и пентхаусов с 1–3 спальнями и из 48 таунхаусов с 2–3 спальнями. Общая площадь 37 235 кв. м. Застраиваемая территория 24 203 кв. м. 1 км до пляжа, 1 км до гавани Пафоса, 8 км до гольф-поля в Тсаде, 10 км до аэропорта Пафоса. Ландшафтный дизайн, высококачественная отделка.

Компания «Лидер» www.leader-style.com, +7 (812) 324-05-80

Франция, Канны

Кипр, Лимассол

Кипр, Пафос От €1 400 000 до €3 968 000. Строящийся комплекс Akamas Bay Villas элитных прибрежных проектов недвижимости. Эксклюзивный архитектурный дизайн, отдельно стоящие виллы с сауной, джакузи и лифтом. Площадь вилл от 267 до 457 кв. м. Площадь участков от 600 до 1830 кв. м. 40 км до аэропорта Пафоса, 35 км до города Пафос, 100 м до моря, 5 км до магазинов, ресторанов и др.

Компания «Лидер» www.leader-style.com, +7 (812) 324-05-80

Египет, Хургада

От $78 600. Апартаменты «САМРА БЭЙ». Сообщаем о запуске нового, единственного в своем роде проекта, который, будучи расположенным в туристическом центре, имеет неоспоримое преимущество перед всеми ранее построенными в этом районе резидентскими комплексами – собственный пляж. Фантастическое месторасположение – первая линия, туристический центр. Исключительное предложение для тех, кто хочет выгодно инвестировать средства. Тел.: +20 10 582 33 59 www.irisegipet.ru, iris.redsea@gmail.com

Тел.: +20 10 582 33 59 www.irisegipet.ru, iris.redsea@gmail.com

Египет, Хургада

От €134 250. Роскошные виллы и апартаменты на территории пятизвездочного отеля «Пирамиза», где вы сможете найти бассейны, сады, спа-салон, рестораны, бары и т. д., расположенного на самом берегу моря в Шарм эль Шейхе. Это превосходное предложение как для жизни, так и для инвестиции с гарантированной арендой до 10 лет с выплатой 7% в год.

Тел.: +20 10 582 33 59 www.irisegipet.ru, iris.redsea@gmail.com

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Тел.: +20 10 582 33 59 www.irisegipet.ru, iris.redsea@gmail.com

июль/август 2010

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Кап Д’Антиб

Франция, Средневековый замок

€5 300 000. Исключительная, уникальная, ультра-современная 4-уровневая вилла площадью 260 кв. м, построенная по индивидуальному архитектурному проекту известных архитекторов Клода Парента и Андре Блока. С виллы открывается необыкновенный вид на залив Антиб и Гольф-Жуан. В 1992 году вилла официально была признана историческим памятником.

€7 419 000. Гостиница-замок XV века, суперлюкс класса расположена в области Овернь. Замок находится в ландшафтном парке на 15 гектарах и окружен просторными лесами. В начале XX века замок был куплен принцем Оболенским.

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Канны

Франция, Кап Фера

€1 805 000. Великолепная, выдержанная в стиле средиземноморского модерна вилла площадью 320 кв. м в Каннах, в отличном состоянии, с просторной террасой, красивым бассейном, откуда открывается панорамный вид на море. Для приемов имеется просторная гостиная 100 кв. м. Полностью обустроенная вилла. Имеется лифт, гараж на 3 машины, винные погреба и многое другое. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

€22 000 000. Роскошная вилла 380 кв. м с потрясающим панорамным видом на море находится в одном из самых престижных районов Лазурного Берега. Местоположение дома уникально. Участок в 2600 кв. м спускается к самому морю. 5 спален расположены на 3 уровнях. Из всех окон полный вид моря и побережья Ниццы. Вилла была полностью реконструирована и отреставрирована в 2009 году. Гараж на 3 машины. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Египет, Шарм эль Шейх

Апартаменты – €65 000 и виллы от €638 000. Недвижимость на территории 5* отелей «ОУШЕН БРИЗ». Великолепный комплекс на территории фешенебельного курорта Сахл Хашиш на самом берегу моря. В инфраструктуру комплекса входит песчаный пляж, 7 бассейнов, детский бассейн, сад с тропической зеленью, рестораны, бары, спортклуб, салон красоты, гольф-поле. Рассрочка платежа на 1,5 года.

€1 050 000. Великолепная 3-комнатная квартира ХIX века расположена в престижном красивом месте на центральной площади Ниццы. 5 мин. до пляжей и набережной Променад дез Англе.

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Египет, Хургада

От $13 850. Жилой комплекс «Клеопатра» расположен рядом с отелем «Хилтон Плаза». Всего в 100 м от моря и в 5 минутах ходьбы от оживленного центра Хургады. На охраняемой территории большой плавательный бассейн с отделениями для детей, сад, три отдельных входа, три лифта. Рассрочка платежа на год.

Франция, Ницца

От €680 000. Суперэлитный многоквартирный комплекс Карлтон расположен прямо за одной из самых известных и изысканных гостиниц Канн – Карлтон и является своеобразным ее продолжением. Здание находится на главной улице Канн – наб. Круазет, в непосредственной близости к морю и пляжам. Данный объект является идеальным с точки зрения инвестиций.

Компания «Лидер» www.leader-style.com, +7 (812) 324-05-80

От €210 000 до €1 150 000. Элитные виллы Amathusa Coastal Heights с 3-мя спальнями, бассейном и внутренним двориком. Жилая площадь от 125 до 154 кв. м. Апартаменты с 1–3 спальнями. Жилая площадь от 55 до 110 кв. м. Полная отделка и меблировка. Панорамные виды на море. Частная жилая территория с аллеями и скверами. 8 км до центра города, 100 м до моря, 60 км до аэропорта Ларнаки, 8 км до учеб. заведений, 500 м до автострады.

Компания AlteraDom – Недвижимость на Французской Ривьере Тел. в Каннах: + 33 6 13 82 85 02, Тел. в Москве: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

Франция, Сан Поль де Ванс

Франция, Кап д’Ай

€40 000 000. Великолепная роскошная вилла 700 кв. м на участке 3,3 га находится в историческом месте на холмах, откуда открывается панорамный вид на море, окрестности и деревню Сан-Поль де Ванс. Большие спальни, просторные ванные, огромный салон и столовая, широкие мраморные лестницы – все сделано с большим размахом и гармонично выдержано в стиле XIX века. В отделке использован мрамор, гранит, художественный паркет. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

€47 000 000. Изысканная великолепная новая вилла площадью 2500 кв. м была построена в 2008 году. Дом расположен в 100 метрах от моря, фасад ориентирован строго на юг. Из дома открывается потрясающий панорамный вид на море и Кап-Фера. Вилла расположена на 3 уровнях. В доме установлен лифт. Дополнительно имеется отдельный 2-этажный дом для гостей площадью 250 кв. м, с 4 спальнями. Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21 www.alteradom.com, info@alteradom.com

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Франция, Бандол

От €800 000 до €1 300 000. Залив Бандола – морская панорама! Красивый дом с восхитительной панорамой моря, полностью отремонтирован с хорошим вкусом. Очаровательная вилла 240 кв. м, состоящая из 5 спален и 3 ванных комнат. Сад на 2 дома, площадь сада – 465 кв. м. Большая терраса, бассейн и гараж.

Франция, Бандол

От €2 300 000 до €5 000 000. Залив Бандола – исключительное право на продажу! Вилла непосредственно возле моря, площадью более 300 кв. м. С видом на море, холмы и порт. Территория сада засажена деревьями, 2500 кв. м с правом постройки на 200 кв. м, внутренний бассейн, выходящий нa террасу. Спокойное и солнечное расположение.

+33 6 16 38 67 84, Meihdi Amoros, +33 6 22 43 43 79, Arman Ohanian, +33 6 63 57 92 70, Elena Lalub, contact@luxury-riviera.com, www. luxury-riviera.com

Германия, Мюнхен

Германия, Берлин

€120 000. Эта удобная 2-комнатная квартира (55 кв. м) с балконом, в центре Европы может стать Вашей! Помощь в получении кредита на покупку под 4% годовых! Для собственного проживания или выгодной инвестиции!

€81 200. Прекрасная 2-комнатная квартира (48 кв. м), 3/5 эт. в самом сердце западной части Берлина, недалеко от главной торговой улицы – Курфюрстендамм. Старинный дом,1911 г.п. был отреставрирован и сохранил свой шарм. Разнообразные бары и рестораны, культурные мероприятия создают уникальную праздничную атмосферу этой части столицы и задают динамичный ритм жизни.

+7 (812) 412-99-97, lenalp.ru

w w w. a n s p b . r u

716-17-05

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛЮБОЙ ТОЧКЕ МИРА. ОТ КВАРТИР Ы ДО ВИЛЛ Ы

Кипр, Холмы Афродиты

Кипр, Пафос

Кипр, Лимассол

В удивительном по красоте и истории месте жилой комплекс с видом на море и горы. Виллы и апартаменты от 88 до 300 кв. м. В 750 м от пляжа и 15 км от аэропорта г. Пафоса. Гольф-курорт. Возможен кредит (5%). Управление проф. компанией (круглогодичный доход). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Коттеджный комплекс из роскошных отдель но стоящих вилл с 3 спальнями, частными бассейнами, полной отделкой и меблировкой. На расстоянии 10 мин. пешеходной прогулки от пляжа, в развитом районе исторического города Пафос с многовековой культурой и высоким уровнем быта. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Элитные виллы с 3 спальнями с панорамным видом на море в эксклюзивном комплексе всего в 100 м от пляжа. Стильный современный дизайн с элементами средиземноморской архитектуры. Апартаменты 1-, 2-, 3-спальные полностью оборудованы. Бассейны, игровые площадки, фитнес-центр. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

В центре города на возвышенности с видом на море и горы – апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаус. Шикарная отделка, мраморные полы в гостиной и прихожей, паркет в спальнях, встроенная мебель, кухня из Италии. Элитный подъезд, крытые парковки. Возможен кредит (5–6% годовых). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Турция, Анталия

Турция, Белек

Турция, Бодрум

€39 500. Район Коньялты. 2-комн. кв. в комплексе люкс. Жилая пл. 75 кв. м, балкон, кондиционер, душ-кабина. Высокий входной этаж. Окна выходят на город. Спутниковая антенна, лифт, система безопасности, швейцар, парковка. До моря 1,2 км, до аэропорта 18 км. Год постройки 2008. АН «Александр», 716-17-05

€52 750. Район Лиман, продается 4-комн. кв. в комплексе люкс, 2-й этаж. Жилая пл. 110 кв. м, балкон. Кондиционер, кух. мебель на заказ, бронированная дверь. Спутниковая антенна, лифт. Система безопасности, швейцар. До моря 900 м, до аэропорта 20 км, парковка. Год постройки 2008. АН «Александр», 716-17-05

€252 000. Вилла класса суперлюкс в элитном комплексе со всеми удобствами. 800 м от моря, 300 м от центра. 1 гостиная + 3 спальных. 2 ванных, 2 WC. Общая площадь 180 кв. м. Душ-кабина, эл. нагреватель, джакузи. Бассейн. Охрана, швейцар, сейсмобезопасность. АН «Александр», 716-17-05

€239 000. Вилла класса суперлюкс с видом на море в элитном комплексе. 700 м от моря, 700 м от центра. 2 гостиных + 3 спальных. 3 ванных, 3 WC. Общая площадь 181 кв. м. Душ-кабина, эл. нагреватель воды, джакузи, рольставни. Бассейн. Барбекю, спутниковая антенна. Кухонная мебель на заказ. АН «Александр», 716-17-05

Англия Финляндия, Кангасниеми

Греция, Фессалия, Ано Волос

€620 000. Эксклюзивное предложение от собственника. Каменный, трехэтажный дом площадью 185 кв. м расположен на шикарном сосновом участке 1,1 га. Все ландшафтные работы на участке выполнены. Береговая линия протяженностью 100 м. Из дома открывается потрясающий вид на озеро. На участке есть гараж и береговая сауна с выходом на пирс. Вода в дом поступает из своей артезианской скважины. Возможность получения льготного кредита в финском банке.

€270 000. Новый готовый дом 140 кв. м первоклассного качества: Отдельный вход с аркой из натурального камня, 3 большие спальни, шикарная кухня из натурального дерева, дубовые полы в спальнях, веранды с перголами, тех.помещение с системой отопления дома, камин, высококачественные стеклопакеты из дерева, парковка с перголами, садик 135 кв. м, забор из натурального камня. Панорамные вид глади морского залива, гор и лесов. «Дом в Греции» info@vd-zr.ru, +7 (921) 976-67-38

+7 (911) 922-15-17, Сергей, +7 (921) 951-95-31, Жанна

Германия

Финляндия

Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

Жилой дом с участком в 13 соток и отдельным складом 180 кв. м на участке 11 соток в Центральной Германии. Выгодное инвестиционное предложение. В 100 км от Франкфурта-на-Майне. Дом с полной отделкой, меблирован.

АН «Александр», 716-17-05

АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализация, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания. АН «Александр», 716-17-05

Чехия Греция, Крит

Греция, Крит, Ханья

€99 000. Цена на эти апартаменты снижена на 25%! Новые квартиры «под ключ» всего в 100 м от пляжа Ливийского моря, в курортном комплексе с 2 огромными бассейнами по 104 кв. м и паркингом. Несколько квартир по 42 кв. м + 42 кв. м частная площадка на крыше для каждой квартиры. В пешей досягаемости – кафе, таверны, магазины.

€220 000. Новые апартаменты 90 кв. м в городе Ханья – красивой, наполненной историей западной столице острова Крит. Апартаменты с большими балконами и просторной парковкой. 2 спальни, 2 ванные, просторные светлые комнаты окнами на юг, большие панорамные окна. В дизайне апартаментов применен натуральный камень, объемные колонны, веранды с арками. Всего 300 метров от прекрасного песчаного пляжа и традиционных рыбных таверн.

«Дом в Греции» info@vd-zr.ru, +7 (921) 976-67-38

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«Дом в Греции» info@vd-zr.ru, +7 (921) 976-67-38

июль/август 2010

Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

АН «Александр», 716-17-05

июль/август 2010

Франция

Чехия

Болгария

Германия, Саксония

Комплекс «У Каплички» расположен севернее г. Чешские Будеёвицы, на одной из самых оживленных трасс. «У Каплички» выгодно расположен в 70 км от немецкой границы и в 38 км от австрийской. В комплекс входят: ресторан, пиццерия. АН «Александр», 716-17-05

€45 000. Однокомнатная квартира в местечке Несебр. Великолепное место. Вся инфраструктура. Новый заселенный комплекс. Море в 300 м. Общая площадь 44 кв. м с лоджией. Меблирована. Собственность.

€80 000. Изумительное по красоте место. В небольшом уютном городке рядом с горнолыжным курортом продается дом общей пл. 500 кв. м, 4-уровневый, с красивым видом из каждого окна. Участок 3000 кв. м. Необыкновенный ландшафт. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий, +7 911 231-87-99, Елена

АН «Александр», 716-17-05

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«Мой дом в Египте»

RFC ESTATES Вся элитная недвижимость Франции. Лазурный берег. Ипотечный кредит 2–2,5% Тел.: +33 (0) 6-12-15-91-98, rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

natasha_lan@mail.ru Тел: +7 (911) 257-66-18

Египет, Хургада

Франция, Эз сюр мер

$52 470. 1-спальные апартаменты в British Resort, 60 кв. м. Прекрасные апартаменты с прямым видом на бассейны и зеленую ухоженную территорию. Находятся в зданиях, расположенных в составе клубного, элитного поселка в трехстах метрах от променада Хургады. В комплексе имеется полная инфраструктура. В комплексе проживают только состоятельные люди. Большинство населения комплекса – русские и англичане. На территории имеется круглосуточная охрана. «Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18, +7 (921) 976-67-38

Египет, Хургада

€2 200 000. Вильфранш сюр мер. Уникальная квартира на берегу моря – 4 комнаты, 2 террасы с феерическим видом на море. Подвал, гараж.

RFC ESTATES +33 (0) 6-12-15-91-98

Египет, Хургада

$68 000. 1-спальные апартаменты в EL Hamra, 64 кв. м. Комплекс Аль Хамбра идеально расположен в самом центре туристического Променада. Состоит из 17 зданий, на территории оборудованы 2 больших бассейна. Находится всего в 70 метрах от моря. Апартаменты для продажи и аренды с пользованием пляжа отеля Принцесс Палас.

От $56 000. 2-спальные апартаменты в Эль Хадаба, от 71 кв. м до 130 кв. м. До лучших пляжей Хургады 10 минут пешком. До центра аккалы 15 минут пешком или 2–3 минуты на транспорте. В доме круглосуточная охрана, лифт, бассейн, паркинг. На первых этажах располагаются магазины, кафе. Все квартиры имеют 2 спальни и 2 туалетные комнаты.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

Франция, Вильфранш

€1 000 000. В двух шагах от пляжа, дом 150 кв. м. Новый ремонт. Терраса 60 кв. м. Вид на море. Паркинг.

rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com

Франция, Ницца

rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com

Франция, Ницца

€950 000. Ницца – центр. Великолепная квартира, 4 комнаты 155 кв. м, 5-й этаж, балкон с видом на море и парк. Резиденция в буржуазном стиле, построенная в 1900 году. 100 метров от пляжа. Коммунальные расходы €180 в месяц. Годовой налог: 1500 € / год.

€1 135 000. Ницца Монт Борон. Красивая квартира, 100 кв. м, ¾ комнаты, новый ремонт. Резиденция в стиле Буржуа. Терраса 14 кв. м с великолепным видом на море. Высокие потолки, паркет, камин. Гараж. Коммунальные услуги: €150 в месяц. Годовой налог: €1050. Ипотечный кредит 2–2,5%

RFC ESTATES +33 (0) 6-12-15-91-98

rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com

Франция, Ницца Египет, Хургада

Египет, Хургада

От $43 360. 1-спальные апартаменты в Elegant Hause, от 65 кв. м до 135 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Многие квартиры имеют вид на море. На первых двух этажах – галерея магазинов и кафе. До ближайших пляжей 5 минут, до аэропорта – 10 минут на транспорте. Рядом туристическая зона с отелями, магазинами, ресторанами.

$56 400. Апартаменты в Samra Bay 48 кв. м, 65 кв. м и 106 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Новый жилой комплекс повышенной комфортности c отельной инфраструктурой. Инфраструктура комплекса: пристань и клуб, СПА и салон красоты, спортивный и фитнес-центр, школа подводного плавания, центр водных видов спорта, развлекательный центр, пляжные бары и рестораны, пляжная спортивная площадка, пляжные бунгало, детская площадка с воспитателями.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

€795 000. Канны, квартал Пляж Дю Миди. Квартира 120 кв. м, 4 комнаты, терраса 14 кв. м. 2-й этаж. Новый ремонт. Подземный гараж. Вид на парк и море. В двух шагах от пляжа. Коммунальные услуги: €175 в месяц. Годовой налог: €1360. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€1 575 000. Квартал Монт Борон. Великолепный вид на бухту Вильфранша. 3-комнатная квартира 146 кв. м. Гараж. Красивый сад и бассейн в резиденции. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES +33 (0) 6-12-15-91-98

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны

Франция, Канны Египет, Хургада

Египет, Хургада

От $39 000. Апартаменты в Desert Pearl от 50 кв. м. Элитные квартиры в новом комплексе, в туристическом центре Хургады. До моря всего 200 метров, жители комплекса могут пользоваться пляжами отелей Grand Hotel и Siva Hotel. На территории комплекса – сад с тропической зеленью, 2 бассейна для взрослых и детей, пул-бар, ресторан, оборудованный спортзал, комнаты для детских игр, интернет-кафе, бизнес-центр, прачечная.

От $25 000. Студии и апартаменты в новом жилом комплексе Faraon от 36 кв. м прямо в центре Хургады, в районе Эль-Каусер, недалеко от отеля Сива Гранд Бич. Использованы высококачественные строительные и отделочные материалы, по желанию покупателя возможна перепланировка. В данном проекте есть небольшой бассейн и зеленая территория.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, Тел: +7 (911) 257-66-18

июль/август 2010

€1 100 000. Престижный квартал «Калифорния». Великолепная квартира 105 кв. м, 4 комнаты с терассой 30 кв. м. Новый ремонт. Квартира расположена на последнем этаже. Красивый вид на море и Леранские острова. На территории резиденции есть красивый парк и бассейн. Гараж. RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

июль/август 2010

rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com

Франция, Канны

Франция, Ницца

€1 900 000. В красивой охраняемой резиденции с бассейном, квартира 100 кв. м. 2 террасы (40 и 24 кв. м). Уникальный вид на море, Кап Д’Антиб и Пальм Бич. 2 спальни.

€550 000. Ницца Монт Борон. Великолепная 3-комнатная квартира 90 кв. м на последнем этаже. Просторный салон 30 кв. м, терраса 15 кв. м, 2 спальни, кухня, гараж и подвал. Коммунальные услуги: €290 в месяц. Годовой налог: €1700.

RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

rfcontact@rfcontact.com www.rfcestates.com

Франция, Ницца €4 000 000. Отель прямо на берегу моря. Отель работает круглый год. Все комнаты экипированы и климатизированы, половина с видом на море, имеются ресторан, конференц-зал, террасы, выход к морю, паркинг. Ипотечный кредит 2–2,5%. RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

Франция, Канны €895 000. Квартал Пальм Бич, охраняемая резиденция люкс с парком и бассейном. Квартира 76 кв. м, терраса 16 кв. м с видом на море и Леранские острова. 2-й этаж. Новый ремонт. 2 спальни, 2 ванные комнаты. Подземный гараж. Коммунальные услуги: €320 в месяц. Годовой налог: €1094. RFC ESTATES rfcontact@rfcontact.com +33 (0) 6-12-15-91-98 www.rfcestates.com

«БОЛГАРСКИЙ АЛГОРИТМ»

+7 (921) 976-67-38 INFO@VD-ZR.RU

«БОЛГАРСКИЙ АЛГОРИТМ»

Болгария, 38 км от Велико Тырново

Болгария, Солнечный Берег От €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского черноморского побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гостиная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильником и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры.

€13 000. Двухэтажный дом с тремя спальнями в болгарском селе, в северной части Болгарии. 65 км от моря, 60 км до аэропорта Варны. Участок 10 соток. Требует косметического ремонта. Все коммуникации. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Попово

Болгария, Созополь

€35 000. Шикарный двухэтажный традиционный сельский дом в центральной Болгарии, после ремонта и реставрации площадью 140 кв. м. Участок 18 соток. Все коммуникации, санузел, камин, уличная печь. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

Болгария, Добрич

Болгария, Банско

€36 000. Новый дом в селе в северной части Болгарии, в 49 км от моря, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 6 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Болгария, 26 км от Каварна

€38 000. Отличный отреставрированный дом в 25 км от моря в северной части Болгарии, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 15 соток. Помощь в оформлении вида на жительство. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Шумен

€38 500. Старинное каменное шале площадью 164 кв. м, в горах, близ границы с Грецией. 32 км от известного горнолыжного курорта Пампорово, 80 км от Эгейского моря. 8 комнат, санузел. Участок 5,5 соток. Отличное место для отдыха летом и зимой, а также для постоянного проживания. Помощь в оформлении вида на жительство.

€19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. Гостиная / кухня. Камин. Участок – 1000 кв. м.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Пампорово

Болгария, Банско От €37 240. Уникальный апарт-отель-СПА-комплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. Комплекс сдан и полностью функционирует. Из каждого окна открывается изумительный вид на горы.

Болгария, Враца

€35 300. Отличный дом после ремонта в горной местности, в развитом болгарском селе, недалеко от границы с Румынией. Участок 19 соток. Все коммуникации, санузел, камин. До Софии 150 км, до моря 500 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

€45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. Рядом с подъемником. Дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. Кухня оборудована современной техникой и приборами. Все номера меблированы из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и Восточной Европе, находящийся в подножии величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНЕСКО. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Добрич

€35 000. Отличный двухэтажный каменный дом в болгарском селе, общая площадь – 160 кв. м, площадь участка – 13 соток. Три спальни, все коммуникации, санузел в доме, дом после ремонта. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

От €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. Местонахождение: Царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополя. Внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана.

+7 (921) 976-67-38 INFO@VD-ZR.RU

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72 Москва: +7 (495) 787-78-87 www.runiga.ru

Кипр, Пафос

Бенидорм, Коста-Бланка

Алтея, Коста-Бланка

От €218 000. Комплекс «Эль Пинар» расположен в урбанизации Сьерра Кортина, с территории которой открывается панорамный вид на море, горы и Бенидорм. На территории комплекса – сады, зеленые зоны отдыха и бассейн. Sierra Cortina Resort – это один из самых привилегированных жилых комплексов на Costa Blanca. Оборудование класса люкс, материалы высшего качества и эксклюзивная мебель превращают его в яркий образец комфорта. www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €325 000. Смежный 3-этажный дом в частной охраняемой урбанизации Алтея Хиллс, расположенной на холме, откуда открываются прекрасные виды на горы и море. Дом в очень хорошем состоянии, с 3 спальнями, 2 ванные комнаты,просторный зал, отдельная кухня. Дом полностью меблирован, кухня с электроприборами, встроенные шкафы во всех спальнях. В комплексе – общий бассейн, зеленые зоны. www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Турция, Средиземное море

От €302 000. Комплекс Elysia Park расположен в сердце Като Пафоса, одного из самых известных городов Кипра, всего в 15 минутах ходьбы до живописной бухты Пафоса и исторических раскопок. На сегодня Пафос является излюбленным местом отдыха для туристов. www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Алтея, Коста-Бланка

Марбелья, Коста-дель-Соль

Черногория, Адриатическое побережье

€1 500 000. Эксклюзивная вилла в удивительно красивом и тихом месте города Алтея. Расположена на небольшом склоне, откуда открываются прекрасные виды на все побережье. Построена в изысканном стиле хай-тек из материалов самого высшего качества. Дом состоит из 2-х жилых этажей и парковочного места для 2-x машин. Во дворе немного растительности и красивый бассейн. www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

€1 322 600. Урбанизация Meisho Hills расположена в одном из самых красивейших районов Марбельи с восхитительными видами на горы и море, в 10 минутах езды от пляжа. Близость гор, моря и зеленого покрова обеспечивает мягкий климат в этом районе круглый год. Комплекс состоит из отдельных домов и вилл в стиле модерн, выполненых в последних архитектурных традициях. www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €332 300. Новый роскошный жилой комплекс Seagarden Residence на берегу знаменитой потрясающе красивой Боко-Которской бухты, одного из центров мирового культурного наследия и самого большого фьорда Центральной Европы, рядом с очаровательным историческим городком Котор, в 15 минутах от международного аэропорта Тиват.

Барселона, Коста-дель-Марезме

€495 000. Стильная современная квартира, площадью 72 кв. м, в прибрежном районе города. В квартире салон-столовая, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кладовая. Большая терраса, светлые помещения. Имеется парковка в подземном гараже. Продается с мебелью. Хорошее транспортное сообщение.

€980 000. Новые современные дома с видом на море в одном из наиболее популярных курортных городов побережья Коста Брава. Комплекс состоит из 4 индивидуальных домов, площадью 280 кв. м, каждый из которых имеет 4 спальни, 3 ванных комнаты, кухни американского типа, гараж и бассейн. Площадь участка 800 кв. м.

www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

От €218 981. Охраняемый жилой комплекс с территорией в 6 700 кв. м состоит из 48 (дуплекс) апартаментов и двух вилл с видом на море и на горы. Расстояние: до центра Кемера 15 минут, до Анталии – 45 км, до аэропорта – 55 км, до пляжа – 150 м. Квартиры: 2 спальни, 1 гостиная и кухня, 2 санузла, небольшая частная территория, вид на горы и вид на море. www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Франция, Лазурный берег €3 900 000. В 5 минутах от Монако великолепная просторная вилла с отделкой класса люкс предлагает панорамный вид на море. Вилла состоит из просторной гостиной с выходом на террасу с бассейном, столовой, большой оборудованной кухни, 4 спален. Большой гараж.

www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Мальта, Слима

Англия, Лондон

От €245 000. Теперь для того чтобы наслаждаться пребыванием на море, вы не должны отказываться от комфорта и удобств городской жизни. Появился новый комплекс с развитой инфраструктурой, который находится рядом с морем и центром города Слима на острове Мальта.

www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

£595 000. LEASEHOLD 112 лет. Район – Сант Джонс Вуд, Лондон. Тип жилья – 2-комн. кв. Спальных комнат – 2. Ванные комнаты – 1. Гостиная – 1. Общая площадь – 67,35 кв. м. Коммунальные услуги – £1170 в год. Эта превосходная 2-комнатная квартира расположена на первом этаже красивого дома григорианской постройки.

www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Майорка, Балеарские острова

Бельгия, Брюссель

Швейцария, Вале

От €368 000. Жилой комплекс с квартирами высшего качества, расположенный в одном из самых красивых мест острова с прямым доступом к морю. Доступны квартиры с 1, 2 или 3 спальнями размером от 90 до 296 кв. м. Все квартиры оборудованы полами с подогревом, сантехникой, каминами, а также встроенными кухнями.

От €1 175 000. Люксовые, совершенно новые квартиры в Портиксоле площадью от 155 до 238 кв. м с 2, 3 и 4 спальнями. В каждой квартире есть крупные террасы с видом на море. Кроме того доступны пентхаусы с прекрасными террасами на крыше и частным бассейном. Каждую из квартир украшает изысканная отделка, паркетные полы и специально созданная дизайнером ванная комната. www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

€305 000. Uccle, красивая новая квартира площадью 90 кв. м. Гостиная с открытой кухней, 2 спальни, 1 ванная, двойные стеклопакеты, индивидуальное газовое отопление, терраса 12 кв. м, ориентированная на юг, кладовка, подземный паркинг, низкие коммунальные расходы. Также есть чердак, который возможно переоборудовать под комнату площадью 50 кв. м. www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

CHF 650 000. Поселок-спа Вал д’Ильез (Val d’illiez) расположен в Порт ду Солей (Portes du Soleil), крупнейшем горнолыжном районе Европы, с видом на возвышающиеся пики Дентс ду Миди (Dents du Midi), в стратегическом месте в преддверии валезских Альп. До долины, выходящей к Порт ду Солей, можно легко добраться из Берна.

www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

www.runiga.ru Санкт-Петербург: +7 (812) 944-87-72, Москва: +7 (495) 787-78-87

Цифры

Свет в конце кризиса Цены на жилье растут более чем в половине стран мира. Такой вывод сделали аналитики компании Knight Frank, проанализировав глобальный индекс цен на жилье с начала II квартала 2009 г. по конец I квартала 2010 г.

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Фото: Андрей ИВАНОВ Впервые с конца 2008 года на мировом рынке недвижимости зафиксирована позитивная динамика цен – за год по состоянию на конец марта 2010 цены увеличились на 1,6%. Первые четыре позиции рейтинга занимают страны Азиатско-тихоокеанского региона (АТР) – цены на недвижимость здесь в среднем выросли на 17,8%. Лучшие результаты продемонстрировали Китай, Гонконг и Сингапур, где годовой рост цен превысил 24%. Представители Европы доминируют в отрицательной зоне. Нижние строчки рейтинга занимают Украина и страны Балтии, где годовое падение цен на жилье составило 30%. По мнению исследователей, восстановление глобальных рынков недвижимости на данный момент вполне ощутимо. Если в I квартале 2009 года лишь 33% стран показали положительную динамику, то в I квартале 2010 года этот показатель достиг 53%. Однако до 90%, зафиксированных в I квартале 2006 года, все еще далеко. 26

Анализ результатов квартала показывает, что в странах Балтии и Украине, продемонстрировавших худшую динамику, темпы падения цен также постепенно замедляются. Например, в Эстонии цены на жилье упали на 40% за год, однако за первые три месяца 2010 года снижение цен составило всего 0,5%. Цены на жилую недвижимость в Гонконге за год выросли на 30,6%. Эксперты ожидают замедление темпов роста, что станет результатом предпринятых правительством мер по остужению перегретого рынка недвижимости. К числу таких мер относятся увеличение предложения земли под застройку, ограничение максимальной суммы ипотечного кредита в 60% от стоимости дома, а также обязательное требование к девелоперам в отношении выставления на продажу как минимум 30% от общего объема предложения на первоначальном этапе строительства. Цель – прекращение искусственного замедления выхода объектов на рынок, которое «разгоняет» цены в течение всего процесса строительства. В Австралии по состоянию на конец I квартала 2010 цены выросли за год на 20%, в соответствии с

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

данными Австралийского бюро статистики (АБС). Однако, по мнению экспертов Knight Frank, данные АБС переоценивают реальный текущий рост цен в связи с уникальностью применяемой методологии и сезонными скачками деловой активности. При использовании другой методологии, учитывающей динамику цен на апартаменты и таунхаусы, годовой рост цен на жилье в Австралии по состоянию на конец I квартала 2010 года составил 12%. Однако и эти данные показывают довольно ощутимый рост, который объясняется действием нескольких факторов: низкие процентные ставки (минимальные за последние 40 лет), льготы, предоставляемые первичным покупателям жилья, рост населения и недостаточный объем предложения. Сомнения в отношении применяемой в Австралии методологии отражаются и в испанской статистике, где, по данным Министерства жилья, цены за год упали на 4,7% по состоянию на конец I квартала 2010 года. Многие авторитетные эксперты полагают, что падение цен на жилье в Испании было более существенным – значение на уровне 10–20% более точно отразило бы ситуацию на рынке в связи июль/август 2010

со сложной экономической ситуацией в стране, 20%-й безработицей и увеличением госдолга. В Европе положительная картина наблюдается в Скандинавии. В Норвегии, Швеции и Финляндии годовой рост цен на жилье превысил 10% – рынки жилья этих стран менее обременены слабостью национальной валюты и долговым кризисом по сравнению с рынками большинства соседних стран, а ограниченность предложения спровоцировала рост цен. «Хотя результаты I квартала 2010 года показывают, что мировой рынок жилья полярно разделен, в целом каждый новый квартал демонстрирует глобальное восстановление, поскольку стран, входящих в зону роста, становится все больше. Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank, рассказывает: «Остается убедиться, что это восстановление является фазой устойчивого роста, а не пиковым значением W-образной рецессии. Ведь часть европейских стран испытывают серьезные экономические затруднения, ужесточая фискальную политику и вводя строгие меры, направленные на экономию бюджета».

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма-тур» (Болгария): Глобальный индекс цен на жилье Knight Frank, I квартал 2010

Цифры

– Интерес к зарубежной недвижимости не угасал ни до, ни в течение кризиса. Просто клиенты в какой-то момент заняли выжидательные позиции, что позволило оценить свои финансовые возможности и дождаться максимального снижения цен. В этом году осуществляются сделки купли-продажи апартаментов и отдельно стоящих домов в ценовом диапазоне от €30 тыс. до €110 тыс. Удивительно, но в 2010 году коммерческая недвижимость пользуется меньшим спросом, чем в 2008–2009 гг. Наша недавняя сделка касается продажи отдельно стоящего дома в поселке с удаленностью от моря 5 км с 3 спальнями, фруктовым садом. Цена объекта – €78 тыс.

Андреас Хулудис, глава российского представительства Pafilia Property Developers Ltd (Кипр):

– На кипрском рынке мы наблюдаем оживление. Количество просмотров увеличилось на 15%. Клиент стал более серьезный, нацеленный на покупку. Число сделок по сравнению с осенью 2009 г. в среднем выросло на 25%. Расскажу о сделке, которая запомнилась. В прошлом году один клиент купил дом на начальном этапе строительства, оплатив сразу 100% стоимости без кредита в банке. Целью покупки является дальнейшая перепродажа после завершения строительства. Сумма сделки составила €1 млн 540 тыс.

№

Страна

Регион

Китай

АТР

Годовое изменение (%)

Изменение за полгода (%)

Изменение за квартал (%)

Q1 2009-Q1 2010

Q3 2009-Q1 2010

Q4 2009-Q1 2010

68,0

Гонконг

АТР

30,6

10,3

6,2

Сингапур

АТР

24,3

12,5

4,9

Австралия

АТР

20,0

10,2

4,8

Израиль

Ближний Восток

15,9

6,3

2,2

ЮАР

Африка

11,8

7,2

3,8

Канада

Северная Америка

11,6

4,4

1,0

Финляндия

Европа

11,3

5,1

2,2

Норвегия

Европа

10,8

3,4

Швеция

Европа

10,7

3,7

1,9

Великобритания

Европа

8,8

1,7

0,5

Австрия

Европа

8,7

4,8

2,8

Индия

АТР

8,4

8,0

Колумбия

Южная Америка

8,2

3,8

1,0

Новая Зеландия

АТР

6,8

1,1

0,5

Швейцария

Европа

6,2

2,5

1,4

Голландия

Европа

6,1

1,0

1,4

Люксембург

Европа

5,6

2,5

2,2

Португалия

Европа

3,8

2,4

0,3

Малайзия

АТР

3,3

0,8

-0,1

Индонезия

АТР

2,5

1,4

0,7

США

Северная Америка

2,3

-2,3

-1,7

Германия

Европа

2,3

0,8

1,4

Венгрия

Европа

2,0

-0,6

-0,5

Бельгия

Европа

1,6

3,2

0,9

Мальта

Европа

-1,4

0,0

-0,5

Дания

Европа

-2,5

1,1

0,8

Греция

Европа

-2,6

-1,7

-2,3

Япония

АТР

-4,0

-2,0

-1,0

Италия

Европа

-4,2

-1,7

-0,9

Франция

Европа

-4,3

2,5

0,5

Словения

Европа

-4,4

1,8

1,6

Исландия

Европа

-4,5

-2,4

-4,0

Испания

Европа

-4,7

-1,9

-1,4

Польша

Европа

-4,9

-2,1

2,0

Джерси

Европа

-6,7

-4,8

-4,9

Чехия

Европа

-7,3

-2,5

-1,3

Дубай, ОАЭ

Ближний Восток

-8,2

2,4

1,6

Словакия

Европа

-8,3

-2,0

-0,1

Россия

Европа

-9,1

-4,9

-2,7

Хорватия

Европа

-11,4

-6,8

-3,5

Болгария

Европа

-17,8

-4,2

-2,3

Ирландия

Европа

-18,9

-12,1

-4,8

Латвия

Европа

-26,3

17,5

9,8

Литва

Европа

-32,1

-6,8

-1,5

Украина

Европа

-34,7

2,5

-0,3

Эстония

Европа

-40,3

-18,5

0,4

Данные Глобального индекса цен на жилье Knight Frank подготовлены на основе официальной государственной статистики или данных центральных банков стран 28

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Европа ждет российских инвесторов

Юлия Воронцова, коммерческий директор компании Húsinvest (Исландия): 1. Это, прежде всего, недвижимость, которая приносит доход каждый день. Такая недвижимость, как земля, отели, торговые центры, рестораны и бары. Недвижимость, которая приносит доход не только от прироста стоимости, но и от ее аренды. 2. В условиях мирового финансового кризиса, особенно за рубежом, появились привлекательные объекты, которые при достаточном инвестировании финансовых средств несложно превратить в источник постоянного дохода. В настоящее время люди делают деньги здесь, в Исландии. Ослабление национальной валюты создает новые перспективы развития, в результате кризиса расходы стали значительно ниже, а это – одна из причин повышенного интереса к инвестированию в этой стране. Инвестиционно привлекательный объект сегодня в Исландии может стоить дешево. Например, в продаже есть земельные участки для добычи минеральной питьевой воды. Территория – 240 га. Стоимость – 19 482 870 рублей. Это дешевле, чем в других странах, а при грамотном управлении принесет высокий доход. Факт, что вода скоро станет ценнее нефти и газа. 3. Приведу еще один пример инвестиционно привлекательного объекта в Исландии. Здание под отель площадью 1600 кв. м расположено в Рейкьявике, цена – 220 млн исландских крон или 53 млн рублей. Отельный бизнес развивается стремительными темпами, и инвестиции в этот вид бизнеса быстро окупаются. В Исландии отели при грамотном управлении заселены круглый год более чем на 80%. Это обеспечивает высокую прибыльность этого бизнеса. Вообще, мы можем подобрать отель на любой бюджет, от €1 312 500 до €5 млн. Экономический кризис позволил Исландии занять первое место в списке наиболее привлекательных для туристов стран, который ежегодно составляет издательство Lonely Planet, специализирующееся на выпуске путеводителей. 30

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Блиц-опрос

1. Что для вас инвестиционно привлекательная недвижимость за рубежом? 2. Привязана ли инвестиционная привлекательность к размеру бюджета? 3. Приведите примеры объектов, которые можно приобрести и которые приносят прибыль уже сейчас.

Андреас Хулудис, глава российского представительства Pafilia Property Developers Ltd: 1. Инвестиционно привлекательная недвижимость? Для любого инвестора это в первую очередь безопасность сделки. Перед разными частными инвесторами стоят разные задачи. Одни как минимум хотят сохранить средства, другие хотят максимально извлечь прибыль. Чем больше 32

желаемая прибыль, тем серьезнее риск. В наше время с точки зрения ликвидности нужно очень внимательно подходить к выбору самого объекта. Самый ликвидный объект – это уникальный объект. А ликвидность связана с возможностью быстрой перепродажи и, соответственно, с потенциальной прибылью. 2. Да, привязана. Инвестиционно привлекательный объект не может стоить ниже своей рыночной цены (за исключением тех случаев, когда перед владельцем стоит задача срочно его продать). В таком случае можно подумать, что с объектом что-то не так и поэтому стоит все перепроверить. Возможные причины дешевизны могут быть такие, как плохие коммуникации, низкое качество строительства, проблемы с документами, проблемы с финансированием, обилие похожих объектов, а значит, реализовать будет сложно. 3. Привлекательность объекта зависит не только от бюджета, но и от задач, которые ставит перед собой покупатель. Если клиент не располагает большой суммой и хочет вложить деньги с целью сохранить их, то мы предлагаем ликвидные квартиры. Сразу скажу, что таких объектов немного. Например, апартаменты в жилом комплексе Elysia Park в Пафосе. При завершении всего комплекса уровень обслуживания в Elysia Park будет соответствовать уровню пятизвездочного отеля. Поскольку это первый объект с инфраструктурой отеля, на него высок спрос – в этом и заключается ликвидность. Наши клиенты приобретают здесь таунхаусы и апартаменты как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду туристам. Также мы предлагаем услугу гарантированной аренды сроком на пять лет, когда наша компания выплачивает покупателю 5% чистой прибыли ежегодно. При этом наша компания берет объект в управление и сдает его в аренду. Для тех, кто хочет извлечь существенную прибыль и располагает большим бюджетом, мы предлагаем приобрести дом в нашем проекте Minthis Hills – это гольф-резиденция на высоте 620 метров над уровнем моря в Пафосе. Во время кризиса в этот проект было вложено около €20 млн. Территория занимает 580 га земли, на которых будут располагаться 600 вилл. Проект гольф-резиденции включает гольф-поле, гольфклуб, центр здоровья (йога, спа, тренажеры), академию тенниса из 6 кортов, ресторан. Сейчас уже проведены все коммуникации и в конце октября будут заасфальтированы все основные дороги, сдан в эксплуатацию гольф-клуб. В начале следующего года будет пущена в продажу вторая очередь вилл, которые вырастут в цене в среднем на 15%. Таким образом, через полгода клиенты, купившие в первой очереди, уже выиграют эти 15%. А сегодня стоимость виллы – от €1 млн 320 тыс. до €1 млн 840 тыс. Отмечу опять же, что таких проектов на Кипре немного. На вторичном рынке жилья о такой прибыли говорить не приходится.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Анна Мюллер-Афанасьева, представитель компании SIAM ROYAL VIEW (Таиланд): 1. По статистике за последнее время недвижимость и земля в Таиланде в цене повышаются в год на 30%, а значит, это выгодно для инвесторов. Например, вилла Санее в поселке Siam Royal View Pattaya (500 кв. м жилой площади с участком в 1000 кв. м) в 2007 году стоила 8 743 млн бат ($250 тыс.), в 2010 эта же вилла стоит 11 933 млн бат ($340 тыс.), участок под этой виллой в 2007 стоил 4 536 млн бат ($128 тыс.), а в 2010 уже 6 500 млн бат ($186 тыс.). Более прогрессивный рост цен на землю на островах Пхукет Ко Самуй, Ко Чанг. 2. Пример двух, на мой взгляд, инвестиционно привлекательных объектов. Первый. Вилла Паланг в поселке Siam Royal View на острове Ко Чанг на 6 спален гостиничного типа – $208 тыс. – цена за землю, $400 тыс. – цена постройки, $40 тыс. – стоимость мебели и оборудования. Общие затраты составят $663 тыс., время строительства 6 месяцев, заполняемость 40% в год, доход составит 10,01% годовых. Второй. Более масштабный проект под названием Хилл Резорт Пайлин, рассчитан на 21 постройку и 42 спальни, общий объем затрат – $7 млн, время застройки – 12–18 месяцев, средняя наполняемость – 40% в год, доход составит 13,82% годовых. Чем выше стоимость объекта, тем больше будет доход. По моему мнению и наблюдению, инвестиционно привлекательный объект не может стоить дешево, но со временем он приносит неплохой доход. Вы покупаете виллу, которая стоит $600 тыс., а через пару лет эта же вилла будет стоить $800 тыс. и больше. Хотя в Таиланде инвестиционно привлекательный объект будет стоить в 3–5 раз дешевле, чем такой же объект в Европе. Обязательно при покупке объекта надо обратить внимание на качество постройки, самих застройщиков и, конечно же, место. Есть очень дешевые объекты и, на первый взгляд, в очень хорошем состоянии, но когда начинаешь приглядываться к деталям, то понимаешь, почему этот объект дешевле и сколько в него еще надо будет инвестировать, чтобы он соответствовал европейскому стандарту. 3. В проекте SIAM ROYAL VIEW, представителем которого я являюсь, существует широкий спектр возможностей для инвесторов – как для крупных, так и для мелких, частных или фирм. Можно вложить от $1 млн до $5 млн в большие проекты, такие как ресторан, фитнес-центр, марина, отель. Частным инвесторам с бюджетом от $300 тыс. предоставляется возможность построить бунгало на 3–4 спальни и сдавать в аренду. Стоимость комнаты в зимний сезон на ночь составляет от 3500 до 4000 бат ($100–115), а в летний период 2500–3000 бат ($70–$85), по нашим подсчетам это 13% годовых. Всю работу по поиску клиентов и ответственность за сохранность помещений, мебели и т. д. мы берем на себя. июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Блиц-опрос

Ольга Сурикова, заместитель генерального директора компании «ЛЕНАЛЬП» (Германия): 1. Мы считаем сегодня инвестиционно привлекательной жилую недвижимость Баварии. Это антикризисный продукт не только для сохранения ваших сбережений в европейской валюте, но и для достойного их приумножения. 2. Инвестиционная привлекательность не всегда привязана к размеру бюджета. Можно вложить небольшие деньги и получить максимальную отдачу, а можно получить минимальный результат при крупных вложениях. Здесь гораздо большее значение имеет местонахождение объекта и все сопутствующие обстоятельства. Инвестиционно привлекательный объект может стоить и относительно дешево, например, стоимость добротной типовой квартиры в Мюнхене сопоставима со стоимостью квартиры худшего качества в спальном районе Санкт-Петербурга. Доход от вложений в покупку такой квартиры в центре Европы существенно больше доходности здесь, в Петербурге. 3. Наибольшим спросом у наших покупателей пользуется жилая доходная (уже сдана в аренду и уже сегодня приносит доход!) недвижимость эконом-класса в столице Баварии Мюнхене. Стоимость 1 кв. м квартиры такого класса составляет в среднем €1800–2500. Наиболее востребованы у арендаторов одно- и двухкомнатные квартиры. Соотношение вложил/получил именно в этом секторе рынка недвижимости нам представляется наиболее выгодным. За €100 тыс. (можно воспользоваться кредитом одного из европейских банков на покупку в размере 50% от стоимости объекта под 3–4% годовых) инвестор становится собственником квартиры в одном из самых благополучных регионов Европы, где каждые 3 года на 20% под государственным контролем растут арендные ставки. Специфика рынка недвижимости Германии – 60% населения жилье арендуют, а не покупают. Стоимость 1 кв. м в этом регионе даже в период экономического кризиса увеличивается ежегодно на 7%. Даже по самым консервативным прогнозам доход от вложений в жилую недвижимость Баварии составит не менее 12% в год.

Яна Плотникова, коммерческий директор ООО «Элли Эстейт»: 1. Если в двух словах – недвижимость, в которой жить приятно, удобно и которая впоследствии будет ликвидна. 2. Безусловно, привязана. То, что очень дешево, не может быть качественным по определению. Не только с точки зрения постройки. Может быть, само здание хорошо построено, но в неудобном месте, например. Экономия должна быть очень разумной. Однако сейчас в связи с кризисной ситуацией можно приобрести привлекательные объекты по разумной цене. Подчеркиваю – разумной, а не очень дешево. 3. По-прежнему с точки зрения инвестиций привлекательна Латвия. Здесь можно найти предложение на любой бюджет. Стоимость недвижимости здесь уже начала расти, но еще остается очень привлекательной с точки зрения вложения капитала. Например, дом площадью 120 кв. м с участком земли 1,5 га, имеющий статус «городская недвижимость» (то есть для оформления земли в собственность не нужно регистрировать юридическое лицо) и находящийся в идеальном состоянии, в курортном городе Лиепая, стоит сейчас всего лишь €100 тыс. Квартира здесь же в 5 минутах ходьбы до моря стоит €40–45 тыс. Такая же квартира, но в состоянии, требующем ремонта, может стоить €15 тыс. Также интересна недвижимость в Болгарии. Стоимость недвижимости здесь также не очень велика, а спрос достаточно большой. По Болгарии мы бы рекомендовали обратить свое внимание на регион Бяла-Обзор. Это место сейчас наиболее интересно с точки зрения вложения капитала, так как этот район активно развивается, обладает уникальным климатом и очень комфортен для отдыха – то есть пользуется спросом в сезонное время. Стоимость инвестиционно привлекательной недвижимости здесь от €40 000 до €250 000. Недвижимость в Турции, особенно в Стамбуле, также интересна для инвестиций, так как город активно растет и развивается. А спрос на аренду и покупку жилья здесь традиционно превышает предложения. Ценовой диапазон аналогичен – от €700–900 за кв. м в новых районах до $7–8 тыс. за кв. м в центре. В Испании интересно побережье Коста Бланка (район Аликанте) в первую очередь своим климатом – ведь сезон здесь длится с апреля по ноябрь, а уникальные соляные озера позволяют людям, имеющим заболевания верхних дыхательных путей, абсолютно забыть о лекарствах. Вот только стоимость недвижимости бюджетной здесь уже назвать трудно – минимальные затраты на приобретение инвестиционно привлекательного объекта составят не менее €100 тыс. 34

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Инвестиционное очарование по-французски

Александр Шварев, учредитель и директор France RFC ESTATES Mobile: +33 (0) 6 12 15 91 98 E-mail: alexs@rfcontact.com

Франция – это не только страна удовольствий и отдыха: роскошных вилл на Лазурном Берегу, вина, красоты, любви и романтики, но и государство с одним из самых привлекательных в мире бизнес-климатоМ. За последние два года она провела серьезные реформы и взяла курс на снижение всех барьеров, в том числе и для иностранных граждан и бизнесменов. Франция занимает второе место по объему иностранных инвестиций среди стран Евросоюза, одно из первых мест в мировом рейтинге инвестиционной привлекательности и уже пятый год подряд занимает первое место в рейтинге стран с самым высоким качеством жизни. В рейтинге инвестиционной привлекательности по итогам 2009 года, составляемом Конференцией ООН по торговле и развитию, Франция заняла третье место, уступив США и Великобритании. А в 2008 году даже была на втором. В прошлом году страна привлекла около $150 млрд иностранных инвестиций, при этом 62% инвесторов вкладывали в создание новых предприятий. На территории Франции функционируют более 22 тыс. иностранных компаний с общим количеством сотрудников свыше 2,8 млн человек. Правительство страны в последние годы провело несколько законодательных инициатив, чтобы благоприятствовать притоку иностранных средств в экономику страны. Основными инвесторами во Франции в 2009 году являлись Германия (18% инвестиций) и США (17%). 65% новых инвестиционных проектов реализуются инвесторами из Европы, около 20% приходятся на долю Северной Америки, 10–12% – на Азию, которая в последние годы стала активно выходить на рынок Франции. Франция ждет коммерсантов Никаких существенных ограничений или трудностей при выходе на рынок Франции для иностранных, в том числе российских, компаний, не существует. Франция открыта для деловых цивилизованных отношений, не отличается жестким или сложным законодательством, регламентирующим ведение бизнеса, что характерно, например, для Германии, Италии или Испании. Наоборот, во Франции есть много рычагов, которые позволяют лимитировать риски, воспользоваться услугами и продуктами страхования или кредитования по гораздо более низким ставкам, чем в России. Кроме того, Франция очень серьезно заботится о малом

бизнесе, к которому относится около половины всех предприятий страны или более 3 млн. Россияне воспринимают Францию как место, где можно тратить деньги и приятно проводить время, но не место для работы, хотя приток российских инвестиций во Францию растет с 2006 года, сегодня наша страна находится на 25 месте среди инвесторов в экономику Франции. Мало кто знает, что между Россией и Францией есть очень выгодные финансовые соглашения, которые минимизируют налоги по совместным проектам. На самом деле, нужно не так уж много денег, чтобы открыть во Франции бизнес. Нужно просто иметь предпринимательскую жилку и найти нишу. Схем открытия фирм много. Можно открыть общество с ограниченной (SARL) или неограниченной ответственностью (SA), которое будет коммерчески, финансово и налогово независимым от предприятия, которое существует в родной стране. Приблизительная стоимость при регистрации предприятия с помощью специальных кабинетов – €1500–2500. Заранее известные правила игры, возможность планировать бизнес и его рентабельность, защищенность частной собственности законом способствуют развитию бизнеса во Франции. И все же пусть не всегда афишированно, пусть не в очень большом объеме, но русские бизнесмены вкладывают деньги во Франции. И речь идет не только о недвижимости и земле. Это предприятия, сервисные центры, гостиницы, рестораны. И доход, и статус Несколько российских компаний владеют во Франции виноградниками и алкогольными производствами. В 2006 году МВЗ приобрел коньячный дом Jenssen SAS, в 2007 году «Русский винный

трест» стал владельцем коньячного дома Croizet Eymard et Cie, а Торговый дом «Арома» приобрел коньячный дом A. de Fussigny. Есть также и промышленные компании, которые полностью или частично принадлежат русским. Так, один завод по переработке нефти на юге Франции полностью принадлежит русскому миллиардеру, живущему сейчас в Америке. Имеют успех во Франции наши софтверные компании: например, среди клиентов «Лаборатории Касперского» – крупные компании и госструктуры. Во Франции есть множество отраслей, которые были бы интересны российским бизнесменам и инвесторам, это промышленные технологии, сельское хозяйство, высокие технологии, авиастроение, космос, для малого и среднего бизнеса перспективными являются импорт–экспорт, инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду или же отели. Хорошие перспективы имеет открытие финансовых структур, джекпот получит во Франции тот, кто сможет открыть или купить здесь банк. Миграционный вопрос в последнее время также становится проще. Так, россияне могут получить особый статус коммерсанта, дающий вид на жительство на период его трудовой деятельности, который можно «развить» до получения гражданства. Работает новая программа для желающих жить и работать во Франции – «карта коммерсанта»: после собеседования в посольстве в Москве можно в кратчайшие сроки получить одновременно вид на жительство и разрешение на работу; никаких согласований во Франции получать не нужно. Пока что первое, что движет нашими согражданами, – желание обезопасить свои деньги, а нужно начинать думать о том, как их еще и приумножить. RUSSIE FRANCE CONTACT 29 bd. de la Ferrage B.P. 161 06414 Cannes +33 (0) 6 12 15 91 98, +33 (0) 4 93 43 62 73, +33 (0) 4 93 45 25 43 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Возможность жить в Европе За последние годы наши сограждане стали все чаще и чаще и на более длительные сроки нуждаться в посещении стран ЕС. У кого-то там проживают родственники, кто-то ведет свой бизнес, третьи приобретают недвижимость, а у кого-то дети учатся или хотят учиться. Поэтому многие российские граждане, уставшие от необходимости бесконечно обращаться в разные консульства, терять время на получение визы, быть вечно ограниченными числом дней пребывания в странах ЕС, данных на усмотрение консульства, задумываются о получении европейского вида на жительство. Но, к сожалению, в настоящее время существует не так много программ, дающих юридическое основание для получения статуса резидента в Европе. Основными из них являются: 1. Регистрация (покупка) бизнеса в Европе. 2. Программа для финансово независимых заявителей. Первая программа требует от заявителя регистрации или покупки компании и успешного ведения бизнеса. Только в этом случае имеются юридические основания для получения вида на жительство в выбранной стране

и в будущем получения ПМЖ и гражданства (если позволяет законодательство). Вторая программа – программа для финансово независимых заявителей – представляет наибольший интерес для желающих иметь ВНЖ в Европе. Она не требует наличия и ведения бизнеса в Европе, также нет необходимости иметь собственность в выбранной стране, достаточно аренды. Основным требованием является наличие стабильного источника дохода (в любой стране). Перечень стран, позволяющих получить статус резидента по этой программе, не велик. Это: Франция, Испания, Андорра, Мальта, Греция. Каждая из этих стран имеет ряд особенностей по данной программе. И только Франция предоставляет самый широкий спектр прав своим финансово независимым резидентам. А именно: 1. ВНЖ выдается на один год, с правом ежегодной пролонгации, и не требует от резидента проживания 183 дня в году для его сохранения. 2. Через пять лет заявитель получает статус долгосрочного резидента на десять лет. 3. Во Франции отсутствуют

ежегодные налоговые выплаты (как и на Мальте). 4. Данный статус позволяет проживать в любой стране Шенгенского соглашения и таким образом не зависеть от циркуляров и сотрудников консульских служб. 5. Дети, прожившие во Франции пять лет и посещавшие французские учебные заведения, имеют право на получение гражданства Франции. 6. Заявитель и члены его семьи имеют право через пять лет подать документы на получение французского гражданства с сохранением гражданства Российской Федерации. Компания VIP Service International Juridical Center работает более 10 лет. Спектр наших услуг широк: от независимой профессиональной иммиграции до получения второго гражданства. Опыт наших юристов и зарубежных адвокатских компаний, отработанные схемы работы, индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность в сочетании с реальными ценами – вот составляющая высокого уровня качества услуг нашей компании и гарантии успешного прохождения досье клиента.

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24 тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, 570-67-05 vipserviceint@gmail.com http://vip-service.spb.ru 113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216 тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, 518-67-06 vip-service@mail.ru http://vip-service.spb.ru

Ситуация

Испанский рынок: назад в будущее

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Ситуация

Текст: Юлия ГЕРАСИМОВА (Бенидорм, Испания) Фото автора В России высшее руководство страны заявило, что страна выходит из кризиса, в Испании пока опасаются делать такие заявления. Однако специалисты рынка недвижимости уже готовы поговорить о своем оптимизме относительно взглядов на будущее.

Все для покупателя Статистика показывает, что по итогам первого полугодия 2010 г. на рынке недвижимости Испании количество продаж неуклонно растет. У специалистов нет единого мнения, что послужило предпосылкой к увеличению спроса. Среди основных причин называют обещанное увеличение НДС с июля 2010 г., хорошие скидки, которые предлагают агентства недвижимости и промоутеры, а также помощь в финансировании: сейчас кредит на покупку квартиры получить легче, чем год назад. «Последние статистические данные говорят об увеличении уровня продаж на рынке недвижимости, но говорить о выходе из кризиса еще рано, – утверждает экономист Альфонсо Масиас. – В Испании на данный момент очень низкий уровень потребления. Традиционно летом продажи растут и спрос на все, в том числе и на недвижимость, увеличивается, но реальная ситуация на рынке станет ясна ближе к зиме». По данным Национального института статистики Испании, за апрель текущего года 34 326 объектов сменили своих владельцев. Цифра не впечатляет, но 40

по сравнению с апрелем 2009 г. рост продаж составил 17,6%, на 16% возросли продажи жилья по сравнению с маем прошлого года. Положительная динамика налицо. После того как правительство в начале 2010 года объявило о повышении налога IVA (НДС) с лета на один пункт, все прогнозы специалистов сводились к тому, что количество продаж квартир в новостройках возрастет. Однако ожидания не оправдались, люди больше интересовались и покупали квартиры на вторичном рынке, несмотря на то, что повышение НДС не касается «вторички». При покупке жилья на вторичном рынке платится налог на передачу личного имущества (Impuesto de Transmisión de Patrimonio), который составляет 7% на приобретение жилого помещения, а в некоторых автономиях страны составляет всего лишь 4%.

Без маржи По данным Национального института статистики, за первые 4 месяца 2010 года доля квартир, проданных на вторичном рынке, составляет 53% от общего объема продаж, а в новостройках – 47%. Только за апрель количество операций, совершенных в сегменте новостроек, выросло на 9,8%, а на вторичном – на 26,6% по сравнению с апрелем 2009 г. Риэлторы также говорят об увеличении количества сделок на вторичном рынке. «За последние два месяца из 5 совершенных операций всего одна – напрямую со строительной фирмой, остальные продажи – «вторичка», – рассказала Росирио Игеро Молина, владе-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

кипр Дежурный эксперт

Здравствуй, стабильность Стоит отметить, что большая часть продаж приходится на квартиры в домах, построенных давно. Найти предложения по продаже квартир в новых домах очень сложно, ведь большинство из них куплены в период роста цен, поэтому владельцы не спешат расставаться со своими приобретениями в ожидании лучших условий. «Такие хозяева квартир хоть и выставляют недвижимость на продажу, но почему-то твердо убеждены в том, что кризис не коснулся именно их района, что они смогут продать свое жилье по докризисным ценам. Приходится объяснять, что если он хочет реально продать квартиру, ему необходимо снизить цену минимум на €40 тыс.», – рассказала Мария Санчес, риэлтор фирмы Inmobiliaria Barrera (Мадрид). Многие эксперты утверждают, что в Испании существует очень высокий процент недвижимости, сложной для продажи, например, квартиры в отдаленных районах. По данным информационного портала Tu Casa, в Мадриде 80% – это центральные районы и только 20% – отдаленные. Эксперты не предрекают рынку недвижимости Испании скорого возвращения к докризисным объемам продаж и строительства. Цены пока тоже расти не будут. Спасением для застройщиков остается жилье в престижных районах класса люкс, которое практически не потеряло в цене и по-прежнему пользуется устойчивым спросом. Другое дело, что состоятельных людей не так много. 42

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Марина Петрик, консультант компании Cybarco plc

июль/август 2010

– Как вы охарактеризуете уровень потребительских цен и уровень жизни на Кипре по сравнению с Петербургом, по сравнению с европейскими странами? – Уровень жизни и качество жизни на Кипре высокие. Если сравнивать цены в Петербурге и на Кипре – у нас в Петербурге содержание себя и семьи обходится дороже. Если сравнивать Кипр с Европой, здесь не все однозначно. По сравнению с Болгарией и Черногорией Кипр сильно отличается по уровню жизни и качеству и стоит на одном уровне с Англией и Германией. – Что вы посоветуете покупателю недвижимости на Кипре, выбирающему из соображений ликвидности и планирующему возможную перепродажу через 3–5 лет? – Кипр – маленький остров, и, если рассматривать перспективу 3–5 лет и далее, любая недвижимость на Кипре считается ликвидной, так как земли мало и с каждым годом она становится дороже. А перспектива вступления Кипра в Шенген в ближайшее время увеличивает его привлекательность. – Какие из объектов вашей компании порекомендуете покупателю со средним бюджетом? – Мы считаем, что для покупателя со средним бюджетом, безусловно, будет интересен наш проект, расположенный в самом центре г. Лимассол – Saint George. Четырехэтажный новый жилой дом расположен в тихом обжитом месте, в шаговой доступности от школ, детских садов, магазинов, прямая дорога ведет к морю, расположенному в двух километрах от дома. – Какие расходы несет покупатель при оформлении сделки и какие налоги в дальнейшем обязан платить? Какие налоги придется заплатить в случае перепродажи объекта? – При приобретении недвижимости покупатель платит 2 налога: Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

– гербовый взнос – 0,15% от стоимости недвижимости, не превышающей €170 860, и 0,20% на оставшуюся сумму, – сбор за переоформление права владения (после выдачи титула) 3–8% от стоимости объекта. В дальнейшем затраты на содержание будут состоять из следующих статей: – налог на владение недвижимым имуществом, – муниципальный налог (вывоз мусора, освещение, канализация и прочее), – электро- и водоснабжение. Размер выплат зависит от того, какой недвижимостью вы владеете, сколько зелени рядом с ней и каков размер территории, на которой расположен объект недвижимости. При перепродаже объекта дополнительные затраты будут состоять из следующих статей: – расходы, связанные с аннулированием контракта, – €4000 (если титул собственности еще не выдан), – налог на прибыль (при этом надо учитывать, что на Кипре первые €17 086 прибыли не облагаются налогом) – 20%. – Стоит ли на Кипре вопрос безопасности и сохранности недвижимости? Страхуются ли объекты? Сколько это стоит? Есть ли в этом смысл и необходимость? – Что касается наших проектов, то их страхование осуществляется за счет компании Cybarco до момента выпуска титула, то есть компания несет ответственность за сохранность недвижимости. Как только покупатель получает титул на свой объект, он, по желанию, может сам застраховать его. Ставка – около 0,14% от стоимости объекта в год. Но наличие или отсутствие страховки никак не влияет на охрану объектов. У Cybarco все объекты находятся на закрытой охраняемой территории, что сводит риск возникновения непредвиденных ситуаций с недвижимостью до минимума. 43

FAQ

Ситуация

лица небольшой сети агентств недвижимости на Costa Blanca. Подтверждает ее слова директор строительной компании TerraDor (Логронье) Томас Ортега: «Продажа квартир в наших новостройках не прекращалась, но в то же время нельзя сказать, что продажи за последнее время увеличились. С начала года мы продали 6 квартир площадью от 100 кв. м стоимостью €80–100 тыс.». Один из поводов приобрести сегодня жилье на вторичном рынке в Испании – это возможность торга. По словам Марии Санчес, риэлтора фирмы Inmobiliaria Barrera (Мадрид), квартиры не продаются по ценам, указанным в рекламе, покупатели снижают цены как минимум на 15%. Например, квартира в прибрежном городе в 150 м от берега с видом на море площадью 65 кв. м была выставлена на продажу за €175 тыс., а продана в итоге за €150 тыс. При этом аналогичные объекты недвижимости в 2006 г. продавались за €210 тыс. Строительные фирмы могут снизить цену лишь до размера их долга банку, в большинстве случаев эта скидка уже сделана и достигает 20–30%. «Застройщики вынуждены отказываться от прибылей, на которые рассчитывали при строительстве. Теперь они зарабатывают на продаже чуланов и мест в гараже. Например, у нас сейчас выставлена на продажу квартира в доме в 500 метрах от пляжа за €161 тыс., мы продаем ее фактически по себестоимости, а заработать рассчитываем на продаже гаража, его стоимость – €14 тыс.», – говорит Мари Соль Пераль, представитель компании Edificaciones Denia.

Обзор

Болгария по-русски Поездка по Черноморскому побережью и горнолыжным курортам Болгарии провоцирует больше вопросов, чем ответов.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Еще один-два года назад в Болгарии было множество активно строящихся объектов. Теперь же значительное количество замороженных остовов, площадок или ям, предназначенных для так и не начатого строительства. На достаточно большом количестве построек надписи «For Sale» сменились на «Для продажи», а болгарские СМИ полны статьями под лозунгами: «Кризис закончится, а недвижимая собственность останется!» или «Самые выгодные сделки осуществляются во время кризиса». Если судить по статьям в Интернете, в российских или болгарских СМИ, то невозможно сориентироваться и решить, стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии или надо подождать. Мнения часто противоречивы: от «падения цен в Болгарии не произошло» до констатации «обвала цен в два и более раза». По официальной информации Национального статистического института, за 2009 год средние цены на недвижимость в стране уменьшились на 28%, что, по данным KFGHPI (Knight Frank Global House Price Index), поставило Болгарию по падению цен на 4 место после Литвы (35%), Эстонии (35%) и Дубая (47%). Всего в классификации участвовали 45 стран. Однако что дает знание данного среднего по стране показателя падения цен? Можно ли верить ему и как его использовать? Считается, что на каждого потенциального покупателя в Болгарии в среднем сейчас поступает по 15 предложений, но найти что-то оптимальное для конкретного покупателя сложно. Все осложняется еще и тем, что многие покупатели выжидают, боясь купить недвижимость, которая впоследствии может еще больше упасть в цене. После ухода англичан с болгарского рынка основными покупателями стали русскоговорящие. По числу сделок они уступают лишь местному населению. 46

Говорить об обвале цен не совсем верно. Рынок стал более сегментированным, цены стали в большей степени соответствовать потребительским качествам предлагаемой недвижимoсти. В докризисные годы рост числа покупателей не успевал за темпами строительства, многие объекты продавались «оффплан»: на стадии котлована или даже проекта. В 2007 году, с началом кризиса, «неожиданно» оказалось, что цены ряда объектов не отвечают расположению или качеству строительства. Покупатели, число которых уменьшилось, стали силой, диктующей свои требования как к объектам, так и к ценовой политике. Цена стала определяться классическими показателями для недвижимости: месторасположение, инфраструктура в комплексе и вокруг. Для черноморских объектов расстояние от пляжа всегда есть и будет основной составляющей стоимости недвижимости, также как и для горнолыжных районов – расстояние до подъемников, о чем последние пять лет многие забыли.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

мента площадью 30 кв. м можно снизить до €10–12 тысяч, двухкомнатного в 60 кв. м – до €20–24 тысяч. Крупные строительные фирмы, строящие несколько зданий одновременно, стали проводить акции, понижая цены. Они учитывают, что недостроенные здания и апартаменты сейчас практически не пользуются спросом, и предпочитают распродать одно из зданий по заниженной цене для получения средств на завершение остальных проектов. Пример: софийская строительная фирма ЗАГ ООД, только-только получив в конце января 2010 года разрешение на эксплуатацию своего только что завершенного здания в софийском квартале Овче Купел,

Рыночные игры Растет число предложений на вторичном рынке. В основном это объекты от англичан, ирландцев и испанцев, которые 3–4 года назад приобретали апартаменты, а сейчас по причине личных финансовых проблем выставляют их на продажу. Иногда – в 2 раза дешевле среднерыночных цен. Это отнoсится к объектам и на побережье, и на горнолыжных курортах. Продавцы легко поддаются нажиму: в процессе торга цену однокомнатного апартаиюль/август 2010

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Обзор

Покупатель определяет цену

Текст: Юрий АБАШЕВ (София, Болгария) Фото: Андрей ИВАНОВ

Сегодняшние цены на болгарском Черномории намного более адекватны качеству. Есть объекты, владельцы которых и не помышляют о снижении цен, сохраняя их на высоком даже для Болгарии уровне – €3000–4000/кв. м. Пример: комплекс Oasis Resort&Spa (Лозенец). В национальном конкурсе «Здание 2009 года» он занял первое место в категории «Ваканционных комплексов» (недвижимость для отдыха). Отличительные черты: первая береговая линия, ландшафтный дизайн, уникальная архитектура, инфраструктура от СПА-центра, бассейнов и спортивных площадок до высокого для Болгарии сервиса на пляже. Объекты, расположенные далеко от моря потеряли значительную часть цены, особенно в процессе строительства. Пример – комплекс «Санни дей 6», расположенный в 4 км от пляжей курорта Солнечный берег. На данный момент комплекс находится еще в процессе строительства, его окончание ожидается в нынешнем году, после значительной задержки. В 2007 году цены там начинались с €850/кв. м. В середине 2008 года, когда о кризисе стали серьезно поговаривать, цены снизились до €640/кв. м, а сейчас продажная цена уже достигла €390/кв. м, сравнявшись с себестоимостью строитель ства. Комплекс привлек покупателей дешевизной и «спокойствием», которого нет на самом курорте. Необходимость серьезных временных затрат для походов на пляж мало волновала покупателей, которые не в состоянии были покупать по ценам, приближающимся и тем более превышающим €1000/кв. м. И раньше, и сейчас покупателями в таких комплексах обычно становятся люди среднего достатка, которые приобретают апартаменты для собственного пользования. Говорить об инвестиционной привлекательности таких объектов с целью сдачи внаем или перепродажи в будущем не приходится. Сегодня в комплексе можно приобрести апартамент-студию за €11–12 тысяч, что является определенным минимумом для болгарского побережья. Не исключено, что перед завершением строительства цены немного подрастут. Между двумя примерами, находящимися на двух противоположных ценовых полюсах, на рынке имеется огромное разнообразие предложений. Средняя цена часто не превышает €1000/кв. м. Наряду со стройками, на которых висят транспаранты «Распродажа от €550/кв. м» и владельцы которых испытывают серьезные финансовые затруднения по выплате банкам кредитов, существует много комплексов, расположенных вблизи пляжа, собственники которых уверены в последующей реализации апартаментов. Эти собственники, как правило, поддерживают свои старые цены в €900–1000/кв. м, впрочем, не брезгуя иногда предлагать «промоции» или специальные предложения со значительными скидками в 20–40%.

Исландия

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Дежурный эксперт

Юлия Воронцова, коммерческий директор Húsinvest

июль/август 2010

– Почему сегодня инвесторам стоит обратить внимание на Исландию? – В рейтинге ООН (Программа развития) Исландия занимает третье место по качеству жизни населения после Норвегии и Австралии, и этот показатель не умалил даже обрушившийся на мир кризис – места в этом рейтинге не меняются, если речь идет о высокоразвитых странах. Рейкьявик – самая экологически чистая столица мира, поскольку там отсутствует отопление и котельные, в водопровод и в систему отопления поступает горячая вода из геотермальных источников. Все дома оснащены теплыми полами, мало того, отапливаются гейзерными водами и центральные улицы столицы. В Рейкьявике, не говоря уже об исландской провинции, преобладает малоэтажное строительство, широко распространены двух-, трехэтажные таунхаусы, бросается в глаза обилие нетиповых архитектурных форм, почти каждый дом строится по индивидуальному проекту. Помимо высокого уровня жизни Исландия обладает весьма убедительными плюсами. В первую очередь это очень низкий, даже мизерный, уровень преступности. Во-вторых, очень высокий уровень обслуживания, широко развитая сервисная сеть. И, в-третьих, в Исландии есть на что посмотреть. – Сколько стоит недвижимость в Исландии? – Диапазон цен на рынке жилья варьируется от 12 000 000 исл. крон (€1 – 156 исл. крон) до 150 000 000 и выше, в зависимости от места расположения квартиры. Цены с 2008 года упали на 18–22%. В настоящее время снижение цен остановилось, крона начала крепнуть и наблюдается тенденция повышения цен на недвижимость. Сейчас лучший момент для покупки. Соответственно, возрастает спрос и на аренду, и на покупку недвижимости в Исландии. Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

– На какие объекты вы посоветуете обратить внимание? – Экономический кризис позволил Исландии занять первое место в списке наиболее привлекательных для туристов стран, который ежегодно составляет издательство Lonely Planet, специализирующееся на выпуске путеводителей. Отельный бизнес развивается стремительными темпами, и инвестиции в этот вид бизнеса быстро окупаются. Отели при грамотном управлении заселены круглый год более чем на 80%. Это обеспечивает высокую прибыльность такого бизнеса. Для ведения бизнеса советуем обратить внимание на приобретение недвижимости для аренды. – Как проходит оформление сделки купли-продажи недвижимости? – Процедура приобретения такова. Сначала вы заключаете договор с агентом по недвижимости. Это не является обязательным, однако агент, владея местным языком и будучи специалистом в процедуре покупки, сможет полностью представлять ваши интересы в сделке. Как правило, покупатель имеет возможность выбирать между несколькими объектами. Еще одна услуга фирмы – это помощь клиентам в открытии банковских счетов, что является необходимым условием для оформления собственности на недвижимость. И, наконец, оформление национального идентификационного номера – kennitala. Kennitala – это уникальный национальный идентификационный номер. Kennitala выдается исландским гражданам при рождении, а также иностранным гражданам, проживающим в Исландии после регистрации. Наш юрист сделает все необходимое для получения вами идентификационного номера. 49

FAQ

Обзор

объявила распродажу всех апартаментов по €550/кв. м. Через десять дней из 80 апартаментов непроданными оставались два самых больших. Это говорит о том, что покупатели в курсе реальной цены, и предложения по привлекательным ценам быстро исчезают с рынка. Если не брать во внимание проблемные предложения, то в сегменте полностью готовых объектов от Албены до Ахтополя цены начинаются от €550/кв. м. По такой цене можно купить двухкомнатный апартамент без мебели на южном Черномории, например, в Приморско или Царево. Искателям люкса и богатой инфраструктуры адресованы цены на уровне €2000/кв. м – это будет очень удобный апартамент, полностью обставленный дизайнерской мебелью и оборудованный современной техникой, например, в Балчике, с панорамным видом и в непосредственной близости от яхтенного причала. В целом, сравнивая объявляемые сегодня цены на ликвидную недвижимость с ценами 2008 года, трудно заметить серьезные изменения. Часто в игру включается скрытый от посторонних глаз рыночный механизм продаж через риэлторов, получающих свою комиссию. На Черноморском побережье, как и на горнолыжных курортах, из-за перепроизводства многие посредники работают «без комиссии от покупателя» (в других районах Болгарии комиссия, как правило, берется в пределах 3% с каждой стороны сделки). При продаже объекта от застройщика риэлторская комиссия, как правило, составляет 10%, в случае работы с неликвидными и проблемными объектами собственник (девелопер), чтобы стимулировать риэлторов к активным продажам, может предложить до 30%. Об этом аспекте покупателям не стоит забывать. С другой стороны, риэлторские компании обычно обладают большой базой данных и могут предложить сразу несколько десятков похожих объектов, из которых проще выбрать за относительно короткий промежуток времени подходящий для покупки объект. С некоторыми строителями риэлторы могут договориться и о достаточно хороших скидках, каких покупатель не сможет получить самостоятельно. Иногда можно рассчитывать на дополнительную скидку, частично за счет комиссии риэлтора. Так или иначе, большинство предложений до сих пор имеют «ценовой запас» для торга. При единовременной оплате возможны дополнительные скидки. Анализируя отчеты об изменении цен на рынке недвижимости, по-прежнему непросто оценить реальные колебания, так как цены конечных сделок, как правило, неизвестны никому, кроме покупателя и продавца. Поэтому и анализ цен по предложениям в листингах, и анализ сумм, указанных в нотариальных актах, и опросы Института статистики достаточно субъективны. В среднем можно считать, что по сравнению с концом 2009 года цены в Болгарии изменились на 1–10%, что может говорить об определенной стабилизации. По мнению большинства экспертов, в ближайшие полгода-год рост цен в стране маловероятен. Однако не стоит забывать о том, что Болгария является одной из немногих стран, где россияне могут получить вид на жительство при достаточно простых условиях. Да и вступление страны в Шенген с 1 марта 2011 года может увеличить интерес к ней со стороны русскоязычных покупателей, желающих получить резидентский статус.

Турецкий берег нужен

Страна номера

Эксперты считают, что рынок недвижимости Турции благополучно пережил кризис. Доля россиян в сфере купли-продажи курортной недвижимости в 2010 году постепенно растет.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом июль/август 2010 51 www.vd-zr.ru

Страна номера Текст: Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Вера МАХМУТЛАР, Алена ШКАРУПЕТА Несмотря на то, что соединяющая Восток и Запад Турция благодаря своему исключительно удачному географическому положению всегда играла важную роль в мировой истории, для массового иностранного туризма страна открылась сравнительно недавно, лишь в 1990-х годах. Еще позже были приняты законодательные акты, позволяющие иностранным физическим лицам покупать недвижимость на территории Турецкой Республики. Закон «О порядке приобретения недвижимого имущества иностранными лицами в Турции» был принят в июле 2003 года, затем Конституционный суд Турции дважды приостанавливал его действие, отсылая документ на доработку. Наконец, 7 января 2006 г. вышла новая редакция этого закона (№ 5444), позволяющая иностранным физическим лицам покупать недвижи52

мое имущество на территории страны, ограничивая площадь участка, который может быть продан иностранцу, двадцатью пятью тысячами квадратных метров. Очевидно, что это не дискриминирующее ограничение в случае покупки курортной недвижимости или городских квартир Стамбула, которые, в основном, предпочитают покупать иностранные граждане.

Город двух континентов Турция – довольно большое по площади государство, омываемое сразу четырьмя морями: Черным, Мраморным, Эгейским и Средиземным. Основная часть страны приходится на юго-западную Азию (Анатолия) и лишь 3% ее территории находятся в юго-восточной Европе. Граница между Европой и Азией проходит через Стамбул, где две части света соединяются мостом через Босфор, называемый самими турками Стамбульский пролив (İstanbul Boğazı). Стамбул, в

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

свою очередь, часто называют «Жемчужиной Босфора» и «Окном Турции на запад», имея в виду его развитую промышленность, торговлю и туризм. Компания Colliers International приводит средние цены жилых квадратных метров в разных районах «города контрастов», имея в виду лишь комфортабельное жилье (по классификации Colliers – Class A). Картина здесь достаточно неоднородная: самая низкая цена в $1,2 тыс./кв. м зафиксирована в районе Бейликдюзю (Beylikdüzü), а наиболее дорогими районами названы расположенные в европейской части города деловые районы Левент-Маслак (Levent-Maslak) и находящийся неподалеку от них Этилер (Etiler) с ценами $5–8 тыс./кв. м. В отчете Colliers International за первое полугодие 2010 г. отмечается, что сектор real estate Стамбула, пережив довольно неприятный период за первые два квартала 2009 г., к сегодняшнему дню в основном стабилизировался. Оговариваясь, что рано делать оптимистические

прогнозы, аналитики компании, тем не менее, предполагают, что во второй половине текущего года общий положительный тренд турецкой экономики должен отразиться и на ценах стамбульской недвижимости. Вклад этого почти 17-миллионного мегаполиса в экономику страны трудно переоценить, а тенденции, проявляющиеся на рынке недвижимости этого города, – во многом отражаются на общенациональном рынке. Стамбул – один из основных мировых туристических центров. С января по апрель 2010 г. этот город посетили 1,7 млн иностранных туристов, что составляет 34,8% всех посещений Турции гражданами других государств.

От туризма к инвестициям В Турции обычно хорошо прослеживается прямая зависимость инвестиционного интереса к рынку недвижимости от иностранной туристической активности. Это подтверждают отчеты международных

Ваш дом за рубежом июль/август 2010 53 www.vd-zr.ru

Анета Катынсус, компания SELEN Real Estate Construction Trade (Анталья, Турция):

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Посещение Турции иностранными гражданами Годы

Месяцы Январь

Динамика, %

2008

2009

2010

2009/2008

2010/2009

782 786

751 817

809 974

-3,96

7,74

Февраль

896 482

898 927

953 848

0,27

6,11

Март

1 305 297

1 207 729

1 414 616

-7,47

17,13

Апрель

1 647 903

1 750 281

1 744 628

6,21

-0,32

Май

2 748 564

2 718 788

-1,08

Июнь

3 305 832

3 263 089

-1,29

Июль

4 084 764

4 343 025

6,32

Август

3 762 136

3 760 372

-0,05

Сентябрь

2 981 044

3 136 010

5,20

Октябрь

2 462 497

2 617 193

6,28

Ноябрь

1 267 996

1 403 740

10,71

Декабрь

1 091 376

1 226 143

12,35

За период январь-апрель

4 632 468

4 608 754

Всего

26 336 677

27 077 114

4 923066

-0,51

6,82

2,81

Источник: General Directorate of Investments and Enterprises (Turkey) Распределение посетивших Турцию иностранцев по странам 2008-2010 гг. Период: январь-апрель Страны

2010

2009

2008

Германия

779 881

15,84

775 141

16,82

833 176

17,99

Иран

577 568

11,73

282 950

6,14

257 168

5,55

Болгария

367 500

7,46

376 514

8,17

326 760

7,05

Грузия

263 216

5,35

326 405

7,08

201 196

4,34

Сирия

230 209

4,68

111 879

2,43

109 587

2,37

Россия

224 367

4,56

181 704

3,94

263 794

5,69

Великобритания

211 364

4,29

226 010

4,90

205 879

4,44

Греция

176 520

3,59

159 811

3,47

147 098

3,18

Франция

170 887

3,47

175 862

3,82

174 997

3,78

Нидерланды

146 438

2,97

187 410

4,07

190 878

4,12

Прочие

1 775 116

36,06

1 805 068

39,17

1 921 935

41,49

Всего

4 923 066

100,00

4 608 754

100,00

4 632 468

100,00

– Пик спада мы прошли. Продажи сейчас идут и вполне успешно. В числе прочего продается элитная, дорогая недвижимость, а это служит показателем покупательских настроений и говорит об их уверенности. По сравнению с тем периодом, когда кризис был в самом разгаре и недвижимости было очень много, а покупателей мало или сравнительно мало, изменилась политика строительных компаний и риэлторских агентств. Все встало на свои места: если в прошлом году цены зависели от долгов или еще каких-то финансовых проблем строительных компаний, то теперь все адаптировались к ситуации, и сейчас цены полностью регулируются качеством и местоположением недвижимости.

Яна Плотникова, коммерческий директор ООО «Элли Эстейт»:

Источник: General Directorate of Investments and Enterprises (Turkey)

Восточные приемы Тем не менее, ситуация остается достаточно противоречивой. По данным турецкой статистической службы (Turkish Statistical Institute, TurkStat), в I квартале текущего года количество проданного жилья составило 85 857 единиц, что на 26,1% меньше, чем в предыдущем квартале, и также на 21,1% меньше проданного количества жилых единиц с января по апрель «неблагополучного» начала 2009 г. Вместе с тем, если обратиться к статистике разрешений на новое строительство, публикуемой TurkStat, то приведенные цифры показывают, что с января по май 2010 г. было выдано 22 897 разрешений на строительство новых зданий, что на 16,5% меньше, чем годом ранее. Однако количество возводимых квадратных метров уменьшилось лишь на 10,3%, а число жилых единиц осталось практически прежним (134 269 против прошлогодних 135 571). Таким образом, турецкие строители существенно сни-

Самыми активными туристами с начала 2010 г. оказались граждане Германии. Россияне – на шестом месте. Однако, если на период с января по апрель 2008 г. Турцию посетило 263,7 тыс. россиян, то в следующем году последовал заметный «кризисный» спад – 181,7 тыс., а в 2010 г. количество российских гостей вновь выросло до 224,3 тыс.

– Для Петербурга самый распространенный бюджет сейчас колеблется вокруг €40 тыс., москвичи присматриваются к объектам чуть подороже – до €60–70 тыс. В основном приобретают квартиры в апартаментных комплексах, но в последний месяц возрос интерес к отдельно стоящим виллам. В основном наших покупателей привлекает Анталийское побережье, Мармарис, Фетхие. Большим спросом пользуется также Стамбул. Если до кризиса покупатели рассматривали предложения по строящимся объектам, то теперь предпочитают приобретать уже построенное, а стройку не рассматривают в принципе.

Ваш дом за рубежом июль/август 2010 55 www.vd-zr.ru

Страна номера

риэлторских компаний, имеющих отделения в Турции. Цифры, представленные Генеральным директоратом по инвестициям и предпринимательству (General Directorate of Investments and Enterprises) при Министерстве промышленности Турции, позволяют сделать вывод о том, что туристический сектор страны постепенно «оживает». Если за весь 2008 г. страну посетило 26,3 млн иностранных туристов, то в 2009 г. их было 27 млн. За первые четыре месяца текущего года число туристов составило уже 4,9 млн, что на 6,8% превышает соответствующий прошлогодний показатель. Самыми активными туристами с начала 2010 г. оказались граждане Германии. Россияне – на шестом месте. Однако текущая положительная динамика такова: если на период с января по апрель 2008 г. Турцию посетило 263,7 тыс. россиян, то в следующем году последовал заметный «кризисный» спад – 181,7 тыс., а в 2010 г. количество российских гостей вновь выросло до 224,3 тыс. Прогрессивные изменения в законодательстве Турции 2003–2006 гг. отразились не только на туризме, объем которого вырос с начала века почти в четыре раза, но и на прочих статистических показателях. Согласно данным Международной ассоциации инвесторов Турции (International Investors Association of Turkey, YASED), количество зарегистрированных в стране компаний с участием иностранного капитала за период 2003–2007 гг. утроилось, достигнув 18 тыс. Очень близкая динамика наблюдалась в жилищном секторе. В 2003 г. доходы от продажи жилья иностранцам, по данным туристической исследовательской ассоциации (Turizm Arastirmalari Dernegi, TURAD), выразились в $0,998 млрд, в 2004–2005 гг. этот показатель вырос, соответственно, до $1,34 млрд и $1,84 млрд. В 2006–2008 гг. инвестиции в жилищный сектор из-за рубежа достигли $2,9 млрд. Пик кризиса продаж пришелся на февраль 2009 г., когда показатель их объема упал до отметки $96 млн. По информации TURAD, за период с января по август 2009 года доход, полученный от реализации недвижимости иностранцам, составил $1,236 млрд, показав 38%-й спад по отношению к соответствующему прошлогоднему периоду. Международная ассоциация инвесторов YASED ежеквартально публикует свой отчет, так называемый «Барометр», в котором приводит Investors Expectation Index (IEI), показывающий иностранную инвестиционную активность в Турции. Этот индекс также подтвердил, что I и II кварталы 2009 г. с индексами 57,91 и 59,22 оказались наихудшими из всего исследуемого периода с начала 2002 г. по апрель 2010 г. В первой половине 2009 г. ВВП Турции сократился на 10,5%. За прошедший годовой период экономические показатели Турецкой Республики заметно улучшились. TurkStat совместно с Таможенным управлением опубликовал цифры внешнего товарооборота, из которых следует, что если сравнивать данные периодов с января по апрель 2009 и 2010 гг., то налицо четкое увеличение как импорта, так и экспорта (соответственно, на 11,3% и 36,56%).

– Те, кто опасаются покупать недвижимость в Турции, не станут даже пытаться приобрести здесь что-либо. Если сталкиваешься с подобными потенциальными клиентами – чаще всего это бессмысленная трата времени, потому что люди сами не знают, что же они хотят. Поэтому наши покупатели – это в основном те, кто уже давно любит Турцию, часто отдыхает здесь, путешествует, занимается различными видами спорта (яхтенный туризм, гольф, параглайдинг, горные лыжи и др.) и хочет приезжать сюда не в отель, а в собственный дом. По личному опыту, у большинства жителей Петербурга в целом довольно предвзятое отношение к Турции, причем большинство из таких людей ни разу не были в Турции, что, как видите, не мешает им иметь собственное мнение на этот счет.

зили количество возводимых зданий, но оставили неизменным количество квартир, средняя площадь которых уменьшилась на 10% по сравнению с прошлогодними стандартами. Похоже, на турецком рынке первичного жилья имеет место новая тенденция – уменьшение метража жилья и «уплотнение» новоселов за счет увеличения количества квартир в зданиях. По всей видимости, турецкие застройщики, руководствуясь приоритетным направлением спроса, просто увеличивают в своих новых проектах количество единиц эконом-класса. Тем временем цены турецких метров, не замечая спада продаж, продолжают спокойно повышаться. Исходя из данных Turkey Composite House Sales Price Index, публикуемого сетевым ресурсом Reidin. com, который отражает ценовую динамику средней цены продаж в семи основных турецких городах, сразу после «черного февраля» 2009 г. рынок начал демонстрировать подъем, увеличив сводный индекс за год, прошедший с марта 2009 г., на 6,7%. По данным Reidin, в мае средние цены на жилье повысились в Стамбуле (0,52%), Анталье (0,50%), Коджаэли (0,45%) и Адане (0,26%). Понижения зарегистрированы в Измире (1,17%), столице Турции Анкаре (0,16%) и Бурсе (0,11%). Показатели стоимости аренды жилья, согласно тому же источнику, больше всего выросли в Бурсе (1,04%), повысившись также в Измире (0,24%), Анталье (0,23%) Стамбуле (0,22%) и Адане (0,15%). 56

В Коджаэли и Анкаре аренда, напротив, подешевела, соответственно, на 0,10% и 0,04%. Эксперты из Reidin, кроме прочего, сравнивают доходность недвижимости в перечисленных городах с прибылью от других инвестиционных активов. В мае наибольшую отдачу дали инвестиции в золото (8,94%) и доллары США (3,97%). Вложения в недвижимость основных турецких городов показали месячную рентабельность на уровне 1%. Индекс ISE-100 Стамбульской фондовой биржи (Istanbul Stock Exchange, ISE) упал в мае на 4,54%, курс евро понизился на 2,55%, а индекс потребительских цен – на 0,36%. Из всего перечисленного также можно сделать вывод, что в мае 2010 г. турецкая недвижимость, учитывая изменения в курсе валют, – для граждан США подешевела на 3,97%, подорожав на 2,55% для покупателей, рассчитывающихся за покупку в евро. Что касается российских граждан, то они здесь оказались в выигрыше: по данным ЦБ РФ, за тот же период курс рубля по отношению к турецкой лире вырос на 1,07%.

«Турецкая Ривьера» и русские покупатели В Турции в отношении всех иностранных покупателей действует правило «принципа взаимности», по которому недвижимость в стране имеют право покупать лишь граждане тех государств, чьи законы позволяют гражданам Турции приобретать недвижимость на сво-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

ей территории. В этом смысле россиянам беспокоиться не о чем – поскольку российское законодательство не препятствует турецким гражданам покупать недвижимость в России, то для российских физических и юридических лиц подобное разрешено и в Турции. Первые крупные инвестиции в турецкую недвижимость со стороны россиян были зарегистрированы в 2004 г., затем их объем ежегодно увеличивался вплоть до «кризисной» осени 2008 г. Тем не менее, несмотря на кризисный спад продаж, россияне были и остаются одними из заметных игроков турецкого рынка. По данным отчета TURAD, опубликованном в 2009 г., российские покупатели недвижимости по количеству сделок оказались на 10 месте, уступив немцам, англичанам, грекам, ирландцам, датчанам, голландцам, австрийцам, норвежцам и бельгийцам. Основные российские инвестиции приходятся на расположенную на Средиземноморском побережье провинции Анталья «Турецкую Ривьеру». Это – центр туристической индустрии страны. В 2009 г., по данным Земельного регистра и кадастра Турции, количество жилья, приобретенного в собственность иностранными покупателями в этом районе, составило около трети всех совершенных ими сделок. По словам Анеты Катынсус, владелицы компании SELEN Real Estate Construction Trade (Анталья, Турция), основные иностранные покупатели в регионе – представители Скандинавии из Дании, Норвегии и

Средняя цена жилой недвижимости (класс «А») в Стамбуле Городские районы

Цена, $ / кв. м

Бешикташ-Шишли-Таксим (Европа)

4500–7250

Левент-Маслак (Европа)

5000–8000

Этилер (Европа)

6500–8000

Аташехир-Шерифали (Азия)

1700–3000

Аджибадем (Азия)

2500–5000

Бостанджи Эренкей Козьятагы (Азия)

2500–4250

Атакой (Европа)

3000–5000 Пригороды

Бейликдюзю (Европа)

1200–1700

Халкалы (Европа)

1500–2000

Бейкоз (Азия)

2750–5000

Бахчешехир-Эсенюрт (Европа)

1500–2000

Бююкчекмедже-Силиври (Европа)

1500–1900

Чекмекой- Юмранийе (Азия)

1600–2500

Гёктюрк- Кемербургаз (Европа)

1800–3400

Килиос-Румели Фенери (Европа)

1300–2200

Пендик-Тузла (Азия)

1300–2000

Малтепе- Картал (Азия)

1500–2400

Районы развития Каитхане- Бомонти- Халич (Европа)

3000–5500 Источник: Colliers International Turkey

Ваш дом за рубежом июль/август 2010 57 www.vd-zr.ru

Страна номера

Алена Шкарупета, директор по развитию АН «Эмлак Эстейт»:

Нергиз Асимова, ведущий специалист по недвижимости YEKTA HOMES (Турция, Алания): Количество разрешений на новое строительство, выданных за I квартал

Годы

Годовая динамика,%

Количество зданий

Площадь, кв. м

Количество жилых единиц

2010

22 897

26 058 055

134 269

2009

27 434

29 059 771

135 571

2008

21 494

23 659 893

121 403

2010

-16,5

-10,3

-1,0

2009

27,6

22,8

11,7 Источник: TurkStat

Индекс иностранной инвестиционной активности IEI, %

Финляндии. Они обычно интересуются квартирами на две-три спальных комнаты плюс салон в небольшой, до 500–700 м, удаленности от моря. Чаще всего такие объекты покупают люди пенсионного возраста для постоянного проживания. На вопрос о минимальном бюджете покупки «приличного» жилья в этом районе Анета Катынсус отвечает, что в престижном городском районе Антальи минимальная цена хорошей квартиры будет не менее €100 тыс. Примерно такая же цена в городе Алания. В пригородах Алании, в частности, в Махмутларе, который считается «городом резиденций», при желании можно купить и за €50 тыс., но есть, конечно, и за €350 тыс. Если приводить примеры новых квартир в Махмутларе, то за €50 тыс. здесь можно купить апартаменты жилой площадью 105–110 кв. м, в 500–600 м от моря, включающие две спальни плюс салон, две ванных комнаты и два балкона. Во всей квартире – напольное покрытие из плитки, на кухне – мраморная столешница и встроенная мебель. Комплекс таких квартир (от одного до трех блоков) включает автостоянку, садик, бассейн, детский бассейн, беседку для отдыха и барбекю. Сопоставимое по качеству жилье площадью 110–115 кв. м в 250–300 м от моря обойдется в €65–80 тыс. «Если суммировать все показатели (удаленность от моря, инфраструктура и др.), то к самым дорогим реги58

онам можно отнести Белек (гольф-поля и элитные пятизвездочные отели поддерживают этот образ), Кемер (из-за дороговизны земельных участков под застройку), Каш и Калканы (из-за ограниченного количества земли под застройку и умопомрачительных панорамных видов на море и горы), Геджек (как один из фешенебельных курортов, популярный среди яхтсменов всего мира), Бодрум (благодаря «раскрученности» и Эгейскому побережью, где недвижимость в целом всегда дороже, притом что купальный сезон короче)», – говорит Алена Шкарупета, директор по развитию АН «Эмлак Эстейт».

Значение индекса

Период

Значение индекса

I кв. 2002

100

II кв. 2006

81,45

II кв. 2002

90,25

III кв. 2006

74,51

III кв. 2002

85,05

IV кв. 2006

72,87

IV кв. 2002

84,42

I кв. 2007

76,54

I кв. 2003

90,63

II кв. 2007

78,44

II кв. 2003

94,56

III кв. 2007

82,83

III кв. 2003

99,82

IV кв. 2007

79,74

IV кв. 2003

101.08

I кв. 2008

67,01

I кв. 2004

98,08

II кв. 2008

63,24

– Последняя сделка у меня была с гражданами Белоруссии. Несмотря на то, что у Турции с Белоруссией нет взаимовыгодного договора об оформлении недвижимости на физическое лицо, как с Россией, белорусы упорно приобретают недвижимость на юридическое лицо для постоянного проживания в Турции. Бюджет – €105 000. Таможенные терминалы Турции, где за период январь-апрель 2010 г. было отмечено наибольшее количество посетивших страну иностранцев

II кв. 2004

97,17

III кв. 2008

67,00

III кв. 2004

97,59

IV кв. 2008

65,38

Место

Город

% визитов от их общего количества

Количество иностранных визитеров

IV кв. 2004

96,00

I кв. 2009

57,91

Стамбул

34,81%

1 713 657

I кв. 2005

91,56

II кв. 2009

59,22

Анталья

20,97%

1 032 431

II кв. 2005

90,96

III кв. 2009

70,41

Эдирне

11,89%

585 490

III кв. 2005

95,27

IV кв. 2009

72,42

Агры

5,57%

274 281

IV кв. 2005

93,47

I кв. 2010

70,01

Артвин

5,48%

269 723

I кв. 2006

86,62

Источник: YASED

Источник: General Directorate of Investments and Enterprises (Turkey)

Карта районов Стамбула (Турция)

Русские о русских «Наша последняя сделка была заключена с российским покупателем, сумма сделки составила €94 000. Недвижимость приобреталась с целью использования ее для отдыха, – рассказывает Мурат Гоков, менеджер отдела продаж и маркетинга Umitli Group. – Наибольшим спросом пользуются квартиры 2+1 (с двумя спальнями). Бюджет €70–120 тыс. Спрос после кризиса практически не изменился, изменился бюджет потенциальных покупателей в меньшую сторону». В ООО «Элли Эстейт» рассказывают о недавно проданном петербуржцам объекте – вилле в курортном месте Калкан, расположенном между Антальей и

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Источник: Colliers International Turkey Ваш дом за рубежом июль/август 2010 59 www.vd-zr.ru

Страна номера

Период

ГРЕЦИЯ

Страна номера

Источник: TurkStat

Первые крупные инвестиции в турецкую недвижимость со стороны россиян были зарегистрированы в 2004 г., затем их объем ежегодно увеличивался вплоть до «кризисной» осени 2008 г. Тем не менее, несмотря на кризисный спад продаж, россияне были и остаются одними из заметных игроков турецкого рынка.

Фетхие. Была приобретена полностью меблированная вилла площадью 100 кв. метров стоимостью €130 тыс. Объект был приобретен для сдачи в аренду в сезонное время (с мая по октябрь) и для самостоятельного проживания в остальной период времени. По данным OOO «Laris Dom», в первой половине текущего года продажи россиянам в Турции упали на 26% по сравнению со второй половиной 2009. Как говорит Аннета Катынкус, русские, в особенности те из них, кто раньше ориентировался на пентхаусы и виллы, то есть объекты категории суперлюкс, сейчас стали покупать значительно меньше. Убавилось и число тех российских покупателей, которые предпочитали объекты эконом-класса. Причем, если раньше они покупали в основном очень качественное жилье, но с 1 по 4 этажи, так как это обходится дешевле, то теперь большим спросом пользуется «вторичка» или дома с довольно скромной инфраструктурой и ценой до €50 тыс. «Сделки с недвижимостью Турции достаточно бюджетные. Клиенты не готовы платить большие суммы за недвижимость в данной стране. Среднестатистический бюджет сделок составляет €60–100 тыс. Купить недвижимость в этой стране стремятся в основном клиенты, бюджет которых не позволяет рассматривать европейский рынок. В целом средний бюджет составляет максимум €100 тыс., – комментирует Анастасия Андреева, специалист по продаже зарубежной недвижимости OOO «Laris Dom», – а что касается региона, то наибольшей популярностью у наших соотечественников и европейцев в целом пользуется Алания. Около 80% приобретений недвижимости в Турции иностранцами приходится на Аланию. Она люба как туристам, так и желающим купить недвижимость своими пляжами и морем». По данным АН «Эмлак Эстейт» (Турция, Анталья), за 2009 год россияне приобрели около 900 объектов недвижимости в Анталийском регионе, это 25% от общего числа продаж. «В большинстве случаев российские покупатели отдают предпочтение Анталии и Алании, как наиболее популярным курортам и довольно оживленным городам с разумными ценами на жилье, куда в дальнейшем можно переехать на постоянное место жительства. Но среди обеспеченной публики сейчас наблюдается тенденция сбежать в какие-то более дикие места Турции и даже в горные деревни, пусть даже недвижимость там будет на порядок дороже», – удивляется Алена Шкарупета. В качестве иллюстрации клиентских предпочтений эксперт рассказывает об одной из последних сделок: «Это была вилла в яхтенном поселке Годжек, недалеко от Фетхие. Наш клиент – профессиональный яхтсмен, для него была важна не только близость к марине, но и окружающая природа плюс необходимо было спокойное место, но важным фактором являлось и наличие инфраструктуры. В итоге удалось найти объект, отвечающий всем требованиям, – виллу с потрясающим видом на море, расположенную в сосновом лесу, стоимостью €360 тыс.». Эксперты считают, что следующий год принесет начало роста цен в сегменте турецкой курортной недвижимости, а активизация российских покупателей на «Турецкой Ривьере» продолжится.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Дежурный эксперт

Валерия Яковлева, генеральный директор ООО «Компания «ЛиДеР»

июль/август 2010

– Какую недвижимость сегодня вы советуете приобретать в Греции? На какой бюджет лучше рассчитывать, выбирая ликвидный объект? – Для начала человеку надо определить цель, с которой он приобретает недвижимость в Греции. Это может быть дом для проживания исключительно в теплый период, вдали от нашей слякоти и холодов, либо это может быть инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду. В обоих случаях предпочтительнее выбирать дом-виллу площадью от 100 кв. м с двумя, а лучше с тремя спальными комнатами, просторной гостиной и кухней, местом для парковки и небольшим садиком. Лучше, чтобы объект был расположен недалеко от района с развитой инфраструктурой (магазины, таверны, бары, детские площадки). Расположение относительно пляжа сейчас стало непринципиальным, многие россияне как раз часто предпочитают удаленность от моря в 1–2 км, тишину и воздух гор, поэтому здесь надо выбирать в первую очередь на свой вкус и кошелек. Стандартная двухэтажная вилла с парковкой, садом, бассейном, недалеко от моря (в пределах 1500 метров) стоит €300 000–400 000 на материковой части Греции. Объекты на островах могут стоить дороже: например, на Родосе в городке Линдос двухэтажная вилла с шикарным видом на море будет стоить порядка €500 000. – Каковы расходы по сделке в Греции? Какие налоги обязан заплатить покупатель недвижимости? – В соответствии с действующим греческим законодательством для покупателя существуют следующие обязательные платежи: 1. Адвокат: 2% от натуральной стоимости. 2. Нотариус: 2% от кадастровой стоимости. 3. Налог на покупку недвижимости: для объектов, разрешение на строительство которых было получено до 2005 года, этот налог составляет Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

9–11% и 19% – после 2005 г. Этот налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Оценочная (кадастровая) стоимость объекта не превышает 50% от коммерческой стоимости. Иногда коммерческая стоимость в 2 или 3 раза выше оценочной стоимости. 4. Услуги агентства: 3% от реальной стоимости объекта. 5. Услуга подачи документов в Министерство обороны Греции – €1000. – Существует ли в Греции ипотечное кредитование? – Ипотека в Греции, конечно же, существует и хорошо развита, но она не предусматривает выдачу кредитов гражданам не резидентам ЕС. Почему? Ответ крайне прост: греческому банку затруднительно достоверно установить личность заемщика, место его проживания, уровень его доходов. По сравнению с системой учета и контроля за личностью и доходами граждан ЕС российская система учета доходов граждан представляется греческим банкам крайне несовершенной. Однако получение ипотечного кредита не резидентами ЕС все же возможно, но только на основании декларации о доходах на территории Греции. – Какова процедура оформления визы для владельца недвижимости в Греции? – Иностранцам, которые владеют недвижимостью в Греции, не требуется приглашение и подтверждение о бронировании номера в гостинице. Они должны документально подтвердить факт владения недвижимостью в Греции. Мультивиза открывается максимум на 90 дней пребывания в течение полугода или года. Если же вы хотите находиться на территории страны более длительный срок, то вам необходимо будет показать финансовые источники, за счет которых возможно проживание в Греции, а также иметь медицинскую страховку на период пребывания в стране. 61

FAQ

Объем международной торговли Турции в период январь-апрель 2009-2010 гг., $ млн

Цена времени

Практикум

Возможность владеть замком или старинным особняком – модная тема. Тем более что регулярно появляются новости: где-то на Сицилии или в другом привлекательном месте старый замок или поместье были проданы всего за пару евро. Возможно, кому-то даже повезло за бесценок приобрести дом с привидениями. Но они не в счет. Потому что самый страшный призрак для тех, кто решится купить древние стены, – это инспектор по охране памятников. Его дух будет являться каждый раз, когда надо будет произвести даже самый минимальный ремонт. Но всегда найдутся смелые любители старины, которые не испугаются ответственности перед временем.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Консультанты: Hermil, MY NEW HOME, WESTINVEST, ГК «Евросервис», ГК «Ларис» Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ, Ольга ВАСИНКЕВИЧ Фото: Алексей ЖУКОВ, Андрей ИВАНОВ «Историческую недвижимость можно условно поделить на два типа: замки большой площади и дома, квартиры в историческом центре городов, – рассказывает Денис Горшко, вице-президент ГК «Евросервис». – Спрос есть на оба типа. Историческую недвижимость чаще всего приобретают частные лица. Пожалуй, можно дать такое описание покупателя: это сложившийся в социальном плане человек, который, покупая историческую недвижимость, реализует свои желания и мечты. Это не первая и не единственная недвижимость для таких людей. Квартиры часто приобретаются для того, чтобы в них мог жить сам хозяин, либо приобретение может быть как-то связано с бизнесом. Замки – это всегда более дорогой уровень».

рический характер здания подчеркивает статус бренда, усиливает эффект воздействия на посетителей. В-четвертых, достаточно редко, но бывает – в качестве помещения для ресторана (редко потому, что ресторанный бизнес требует проведения определенных коммуникаций, которые могут нарушить облик исторического здания, а это очень строго контролируется государством). После реконструкции историческую недвижимость стало очень популярно использовать под гостиницы, бизнес-проекты. «Средних затрат» на реконструкцию не существует.

www.kamina.ru

Квартира или замок? Историческую недвижимость в городах приобретают для разных целей. Во-первых, для личного проживания. Жить в старинном доме предпочитают те, кто любит тихие уютные квартиры или дома с живописными двориками. Считается, что в исторических квартирах чувствуется особая аура – «стены дышат стариной». Во-вторых, такую недвижимость покупают под музеи, выставки, частные галереи. В-третьих, старинное здание может быть выбрано для размещения бутиков и дорогих магазинов. Исто64

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Практикум

Содержание исторической недвижимости всегда стоит дороже, чем содержание обычного дома, поскольку необходимы меры по поддержанию объекта, регулярное его обследование и мелкие реставрационные работы. В среднем, затраты на содержание исторического объекта можно посчитать как 1015% в год от стоимости объекта.

– Какая историческая недвижимость пользуется спросом? – Старые дома и квартиры, несомненно, более доступны по цене и их на рынке больше. Ежегодно в Чешской Республике продается несколько десятков ценных исторических жилых домов и вилл. Замки и крепости, по причине значительной дороговизны и в силу своей уникальности, продаются реже, единичные случаи. – С какой целью покупают «историю» в Чехии? – Причин для такой покупки множество. Верим мы в это или нет, однако мы находимся в одном из самых богатых регионов мира, население западного мира живет в относительном достатке. В Чехии имеются небольшие и средние по величине исторические объекты, доступные среднему классу, который их и приобретает из-за престижа или же из эмоциональных соображений. Еще одна причина – недовольство части населения архитектурой последних десятилетий и стремление вернуться к добротной работе, к традициям. Все это поддерживает интерес к исторической недвижимости. В последние годы рынок в этом сегменте стал более профессиональным, и стало гораздо меньше спекулянтов. Часть из них пришла к выводу, что историческая недвижимость не обладает идеальной ликвидностью, у других иссякли финансовые источники. – Каковы цены на чешскую старину? Правда ли, что при условии реставрации старинное здание можно купить за смешные деньги вроде €1–3? – Древних исторических объектов – единицы, поэтому цену сложно определить по стандартным параметрам. Свою роль играет историческая ценность, возможность использования, genius loci и окружение. Историческая недвижимость не является объектом розничной торговли. Некоторые исторические объекты, которые находятся в аварийном состоянии, продаются за символическую 1 крону (€1 равно ± 25 крон). Понятно, что целью является привлечение потенциальных покупателей. Если большинство таких объектов в ближайшие годы не найдет инвестора, их состояние ухудшится настолько, что реконструкция окажется уже невозможной. – К каким проблемам надо быть готовым, чтобы вместе с особняком позапрошлого века не влипнуть в историю? – Частая проблема – нереальность многих предпринимательских проектов. Несмотря на то, что объект сменит хозяина, он продолжит разрушаться без должного ухода. Именно потому, что содержание исторического объекта может быть весьма дорогостоящим, необходимо четко представлять себе его эксплуатацию еще до покупки. Также могут возникнуть и обычные строительные сложности. Однако их можно предвидеть и относительно эффективно с ними бороться. При серьезном и платежеспособном настрое инвестора государство не будет чинить препятствий.

Разброс цен на историческую недвижимость – самый фантастический: от €1 до десятков миллионов. Объяснение тому – состояние здания. За копейки продается то, что находится вдали от оживленных туристических троп и требует миллионных вложений. И, наоборот, самые дорогие объекты, как правило, прошли длительную и очень недешевую реконструкцию. Эксперты говорят о том, что лучше всего продается историческая недвижимость за €2–3 млн, после реставрации. Камила Кардашова, директор департамента туризма группы компаний «Ларис», рассказывает о тех старинных домах, которые компания продает в странах ЕС. Например, в Италии предлагают поместье в Ломбардии, в пригороде Милана. Девятикомнатный особняк (450 кв. м) после реконструкции, оснащенный современными коммуникациями, системой сигнализации, климат-контроля, автоматического полива. Дом стоит на участке площадью 22 000 кв. м с виноградниками и оливковой рощей. На территории поместья есть бассейн с гидромассажем и подогревом, площадка для барбекю (с салоном, баром, освещением, аудиосистемой), искусственное озеро, охотничья сторожка, турецкая баня, теннисный корт, поля для мини-футбола с раздевалкой и вертолетная площадка. А еще – частично отреставрированная конюшня площадью 500 кв. м и виноградники для производства вина Merlot, Pinot e Chardonnay (1700 виноградных кустов). Цена этой роскоши – €2 750 000. В Лигурии на продажу выставлен отель XVIII века на 17 номеров. Здание находится на берегу, что обеспечивает панорамный вид на море. Достоинства отеля: изысканное внутреннее убранство и мебель, предметы старины, венецианские драпировки. За пределами древних стен – сад с вековыми деревьями. Также в отеле есть то, что может понадобиться современному постояльцу: бар, ресторан, бассейн, солярий, залы для конференций, паркинг и т. п. Цена – €9 млн. Если поехать еще дальше на запад, то тут тоже есть выбор – как на испанском побережье, так и на островах. Например, особняк XVI века на острове Майорка общей площадью зданий 3119 кв. м (16 спальных комнат с ванными!) стоит €4 800 000. Для тех, кому ближе балканская старина, дворецвилла XIX века на острове Сипан (Хорватия). Площадь земельного участка – 1559 кв. м, причем на территории виллы расположен прекрасный сад, а от границ владений до моря – всего 20 метров. Но есть очень важное обстоятельство – дворец требует реставрации, а значит, очень серьезных вложений. При этом цена замка до реставрации – €2 800 000. В сегменте максимально высоких цен лидирует Франция. Здесь бюджет на покупку виллы «с историей» в хорошем состоянии начинается от €5 млн. Листинги риэлторских компаний, работающих на этом рынке, состоят в основном из предложений суперкомфортабельного «новодела» стоимостью €5–40 млн и выше, среди которых встречаются и замки. Пример: средневековый замок XV века, переоборудованный под отель, с парком 15 га, в области Оверань,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

цена – €7,419 млн, предлагает компания AlteraDom. Квартиру в центре Ниццы в доме 1900 года постройки (продавец – компания RFC ESTATES) можно приобрести за €950 тыс.

Европа подешевле «В Австрии имперские особняки, квартиры с высокими потолками, толстыми стенами и, соответственно, с повышенным уровнем внутреннего комфорта пользуются высоким спросом. Тем более что квадратный метр эксклюзивной жилой площади в Вене пока еще намного ниже, чем, например, в Париже, не говоря уже о Лондоне. Отреставрированную историческую недвижимость чаще всего приобретают под отель или ресторан. Покупки для себя – редкие, скорее, единичные. «В Австрии пик приобретения для личных целей прошел, – рассказывает Виктор Новиков, управляющий компании MY NEW HOME. – Но в последнее время мы отметили рост интереса к историческим бутик-отелям и другим историческим объектам, которые можно использовать в коммерческих целях». Как правило, права на исторические здания находятся в частных руках. Изредка такую недвижимость перекупают спекулянты, намереваясь перепродать уникальные объекты по более высокой цене. В Австрии, как и в других странах, за историю надо доплачивать отдельно: содержание такого здания дорого, но реставрация – еще дороже. Можно распродать часть здания в виде отдельных квартир.

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Практикум

Зденек Бауэр, директор медиального агентства abcRedakce.cz, владелец базы данных по исторической недвижимости Чехии HistorickeNemovitosti.cz:

Практикум

– Насколько жестко государство регулирует ход реставрационных работ? – Строительный отдел администрации соответствующего района или мэрия города выдает разрешение, а также осуществляет наблюдение за ходом работ. Обо всех работах по реконструкции и строительству необходимо сообщать в обязательном порядке. При этом реконструкцию действительно ценных исторических зданий по закону проводит Национальный институт по охране памятников. Будущий хозяин избежит множества недоразумений, если до покупки дома по собственной инициативе посетит ближайшее отделение Института по охране памятников. При этом он как минимум получит несколько ценных практических советов и замечаний. Если человек планирует приобрести действительно ценный исторический дом или даже охраняемое законом историческое здание, то он должен быть готов к тесному сотрудничеству с работниками Института по охране памятников. Владелец должен считаться со строгими требованиями по объемам строительных работ, а также должен быть готов к значительным ограничениям. Законы меняются и каждая ситуация индивидуальна. Однако работники Института по охране памятников часто идут навстречу серьезным покупателям потому, что обе стороны профессионально заинтересованы в сохранении исторических объектов. – Как чаще всего используют отреставрированную историческую недвижимость? – Небольшие объекты (например, деревенские усадьбы) покупатели часто используют в личных целях. В коммерческих целях, как правило, используются дворянские дома, виллы периода Первой Республики (1918–1938) и, разумеется, замки. – Можно ли получить грант или кредит под реставрацию исторического объекта? – Банки поддерживают конкретные предпринимательские начинания. В случае небольших строений возможна ипотека. Другой вариант – получение дотаций ЕС. Здесь все зависит от конкретных намерений предпринимателя. Пример: вы приобретаете небольшой замок и планируете перестроить его в пансион для престарелых. Вы осуществите сразу два благородных намерения, и у вас есть конкретная цель, которая включает планы социального характера. Другой вариант – инновации. Возможно, при серьезном обосновании удалось бы получить дотацию в рамках оперативной программы «Предпринимательство и инновации в сфере недвижимости». Еще одно направление – темы, связанные с развитием провинции. В определенной ситуации можно использовать Региональную операционную программу NUTS II, попробовать «Программу развития провинции». Также поддержку и понимание иногда удается найти непосредственно в местных администрациях. Например, реконструкцию фасада в стиле сецессион на вилле «Helenka» в пражском районе Малвазинки поддержала мэрия Праги, выделив сумму 800 тысяч крон.

«В Венгрии среди исторической недвижимости в первую очередь пользуются спросом здания отелей и квартиры в старом центре города (Belvaros), построенные в начале XX века, – рассказывает Рудольф Матушек, коммерческий директор WESTINVEST. – Квартиры и дома в старом центре все-таки более доступны по цене, чем замки и дворцы». Архитектуру Будапешта не зря часто сравнивают с архитектурой Парижа, «столицы Европы». Гуляя по городу, на каждом углу можно встретить старинные здания, построенные в стилях готика, ренессанс, барокко, сецессион. Такую недвижимость покупают в основном экстравагантные любители роскоши. Инвесторы нередко используют исторические постройки после реставрации в качестве отелей. Цены на историческую недвижимость в Венгрии можно назвать приемлемыми – по сравнению с европейскими ценами. Стоимость очень качественной квартиры после капремонта колеблется от €2–3 тыс. до €4–5 тыс./кв. м. «В Чехии, если бы замок находился в центре Праги, он был бы продан моментально и, с наибольшей вероятностью, впоследствии переоборудован в отель высшей ценовой категории, – считает частный маклер Зденек Слабецкий. – Здесь трудно говорить о популярности, скорее, о возможности дальнейшего использования и о том, каким образом и какими средствами финансировать реконструкцию. Новостройкой может похвастаться каждый, а вот отреставрированной виллой периода Первой Республики, расположенной в фешенебельном районе, – далеко не все». В Чехии в основном виллы приобретают компании – для размещения там своих офисов, владельцы отелей – для расширения своего бизнеса. Квартиры покупают и компании, и частные лица. Множество квартир в историческом центре Праги принадлежит иностранцам: они владеют достаточными средствами, а это хорошая инвестиция. Есть целесообразность покупки исторической недвижимости на юге Германии, в Баварии (подробнее – см. «Ваш дом за рубежом» № 20/21 на www.vd-zr.ru). Сейчас эксперты советуют обратить внимание и на север, и даже на относительно бедный восток страны. Один из главных факторов – выбор места и четкое понимание того, как будет использоваться приобретенная недвижимость. Любовь Бикбаева, директор фирмы HERMIL, говорит о том, что у немцев пользуются популярностью морские курорты на побережье Северного и Балтийского морей. «Отдых на острове Рюген в Балтийском море, который известен нам по мифологии как остров Буян, обходится немецкому семейству как минимум в два раза дороже, чем на Майорке. И недвижимость там довольно дорогая – из немецких курортов дороже только БаденБаден. Некоторое время назад одна фирма купила на острове старинный деревянный особняк под ремонт (это лучшее вложение денег на сегодня). Отремонтировали и продали за €3,5 млн. Доходность вложений составила около 100%», – рассказывает Любовь Бикбаева.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

ЕГИПЕТ «Надо быть готовым к тому, что при реконструкции вы также можете столкнуться со статическими повреждениями, которые не было видно на первый взгляд, или же можете, к примеру, открыть новые исторические элементы (фрески и т. д.), которые будет необходимо сохранить, – рассказывает Зденек Слабецкий. – В Чехии работники Национального института по охране памятников контролируют реконструкцию примерно два раза в месяц, в зависимости от скорости реставрационных работ. Они советуют, как отреставрировать объект, и присматривают за тем, что необходимо сохранить. Часто работники института могут оказаться очень полезны, но часто могут вам и что-то запретить, например, установку лифта или окна на крыше, мансардные окна». В разных странах эту функцию выполняют разные ведомства, но именно поэтому многие предпочитают приобретать уже отреставрированный объект – с ним сложностей меньше. Содержание исторической недвижимости всегда стоит дороже, чем содержание обычного дома, поскольку необходимы меры по поддержанию объекта, регулярное его обследование и мелкие реставрационные работы. В среднем затраты на содержание исторического объекта можно посчитать как 10–15% в год от стоимости объекта. Поэтому эксперты, которые предлагают историческую недвижимость, в один голос признают: ею много интересуются, но покупать решаются единицы – по причине обязательств и затрат.

Дежурный эксперт

Ирина Киселева, генеральный директор IRIS

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

– Какую недвижимость сегодня вы советуете приобретать в Египте? – Я могу ответить на этот вопрос на примере базы нашего агентства. Мы предлагаем к продаже квартиры на берегу Красного моря как в отдельно стоящих домах с охраной и бассейном, так и в целых комплексах, некоторые из них расположены на территории четырех-, пятизвездочных отелей. В комплексах каждый покупатель может найти то, что он ищет. Это могут быть оригинальные виллы с великолепной морской панорамой, или экономичные студии, или шале для семьи, но, как правило, все они расположены рядом с морем (50–250 м), собственным пляжем и самостоятельной инфраструктурой, что немаловажно для приезжего человека. – На какой бюджет лучше рассчитывать, выбирая ликвидный объект? Что и где это может быть? Приведите, пожалуйста, пример ликвидного объекта (с указанием цены) из числа ваших предложений. – Например, это может быть первая и вторая береговая линии вдоль моря, простирающиеся на сотни километров от Эль-Гуны до Марса Алама – Хургада, Макади, Сахль-Хашиш, Сафага, порт Галиб и побережье Синайского полу острова Шарм Эль-Шейх. Именно здесь, в отельных и туристических зонах, расположена самая привлекательная и ликвидная недвижимость, которая пользуется очень большим спросом. Смотрите сами, квадратный метр стоит от €360 – и это в качественных проектах, с отделкой под ключ по евростандартам и с видом на море из окон! Покупая квартиру в Египте за €20 тыс., вы становитесь владельцем отличной курортной недвижимости. Но и это еще не все. В Египте очень развита система рассрочек платежей при покупке строящихся объектов. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком до полутора-трех лет с первоначальным платежом всеВаш дом за рубежом www.vd-zr.ru

го 25–30%. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями ежеквартально. При этом контракт купли-продажи недвижимости вы получаете после поступления первого платежа на счет застройщика. – Может ли недвижимость, купленная в Египте, приносить доход от сдачи в аренду? – Если вы не планируете постоянного проживания в стране, то можете вполне выгодно сдавать свое жилье в аренду. Сдача в аренду принесет до 15% покупной стоимости в год. Туристический сезон здесь длится круглый год. Все это время можно сдавать жилье в аренду. Желающие снять квартиру или виллу есть постоянно, так как отели не всегда справляются с наплывом туристов. – Каких рисков стоит опасаться, покупая недвижимость в Египте? От чего способен уберечь покупателя профессиональный риэлтор? – В ответ на данный вопрос нужно заметить, что, во-первых, нужно опасаться всевозможных аферистов и некомпетентных лиц в сфере египетской недвижимости. Во-вторых, нужно опасаться «нечистых» документов на приобретаемый объект. Поэтому и важно обращаться именно к профессионалам в данном вопросе. В нашем агентстве, прежде чем оформлять контракт купли-продажи на выбранный объект, юристы выполнят полную проверку документов покупаемого объекта. Если будут выявлены какие-либо неустранимые законным путем недочеты в документах, клиенту будет предоставлен похожий вариант с «чистыми» документами. – Каковы расходы по сделке при покупке недвижимости в Египте? Какие налоги обязан заплатить покупатель недвижимости? – Приобретение недвижимости в Египте налогами не облагается. После определения объекта покупки в нашем офисе заключается договор с адвокатом нашей компании на юридическое обслуживание и сопровождение сделки (стоимость услуг адвоката составляет $700). 71

FAQ

Практикум

Закон на замке В странах бывшего соцлагеря очень много исторических зданий, но их состояние оставляет желать лучшего. Если пытаться обобщить – оказывается, что отреставрированы где-то 20 из 100 зданий. «Если речь идет о замках и домах в полуразрушенном состоянии, цена может быть невысокой, – говорит Денис Горшко. – Здания в таком состоянии приобретаются тогда, когда есть понимание, что нужно вкладывать средства в их восстановление. Причем это прописывается в договорном контракте, который в большинстве случаев контролируется государством. Часто сделки по приобретению исторической недвижимости носят трехсторонний характер, продавец-покупатель-государство. Кроме этого, в Восточной Европе происходит процесс реституции – возврата недвижимости историческим владельцам. Если владельцы либо их наследники не находились, то объект оставался на попечении государства. Мало того что после ремонта должен сохраниться облик объекта – ремонт должен быть сделан при помощи тех же или аналогичных материалов. А это, мягко говоря, недешево. «Полуразрушенное историческое здание можно приобрести за символическую стоимость $10, а на реконструкцию затратить миллионы, – говорит Денис Горшко, – это как покупка бизнеса с долгами, когда инвестор заведомо должен учитывать: чем ниже цена покупки – тем больше потребуется вложений».

Свое дело

Тюльпаны, пельмени и точный расчет 72

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Георгий ШАРАШИДЗЕ Из России Нидерланды кажутся прекрасной страной тюльпанов, оригинальных музеев и узких улочек, овеянной легким дымком легалайза. Но что касается дела, – все очень серьезно. Нидерланды считаются одним из самых развитых в плане бизнеса государств ЕС. А по предприимчивости, расчетливости и деловой хватке голландцев сравнивают с израильскими бизнесменами. Поэтому нам по-прежнему есть чему поучиться. И никто не обещает, что строить свое дело в Нидерландах будет просто.

Большому кораблю «Я не знаю точной статистики, но граждане постсоветского пространства довольно часто хотят открыть свое дело в Нидерландах, – рассказывает адвокат Нильс Роверс, владелец адвокатского бюро Роверса. – По крайней мере, они регулярно ко мне обращаются и, по моим наблюдениям, количество запросов увеличилось, когда в России стали ощущаться последствия кризиса». Россиян интересуют самые разные сферы деятельности. Это и инвестиционные фонды, и инновационные технологии, и водоочистка, и покупка недвижимости, и экспедиция (транспорт и логистика), и сельское хозяйство с пищевым производством заодно, и цветоводство (включая экспорт цветов), и ландшафтный дизайн. В целом россиянам интересно организовывать наукоемкие производства, маркетинговые и дистрибьюторские компании. 74

Стартовая сумма во многом зависит от вида бизнеса. Но, как правило, чтобы развить серьезный бизнес в Голландии, сегодня надо минимально вложить €1 млн. Для открытия своего дела российские инвесторы часто используют такую форму организации предприятия, как закрытое общество с ограниченной ответственностью BV. Из «плюсов» страны – выгодное географическое положение: недалеко до любой европейской столицы, будь то Лондон или Берлин, и достаточно либеральное законодательство, которое не подразумевает какого-то особого регулирования для иностранных инвесторов. Из «минусов» – ощутимые налоги, которые можно несколько оптимизировать (в рамках закона, естественно), а еще – различные нормы, положения, инструкции (какими бы ни были хорошими местные законы, их достаточно много).

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Наличие бизнеса не влияет на получение граждан ства – для этого необходимо не менее пяти лет прожить в Нидерландах в статусе резидента. Другое дело, что директор акционерного общества в определенных условиях может получить вид на жительство – а это и есть резидентский статус.

Большими и малыми силами Что касается малого бизнеса среди иммигрантов, то он в Нидерландах очень разнообразен. При этом характерных для Европы «русских магазинов» здесь мало. Дело в том, что их много в более дешевой соседней Германии, куда небогатая публика часто ездит за покупками. Но это не значит, что нельзя делать бизнес на русской кухне. Иммигрант из России, представившийся Георгием, в подвале своего дома наладил выпуск пельменей. Первое время пельмени продавались исключительно среди своих, затем – в несколько заведений «общепита», которые включили это блюдо в свое меню. Через какое-то время бизнес стал приносить прибыль. Из опасных моментов такого бизнеса – то, что пельмени – незнакомый продукт на рынке, из положительных – на данном этапе производства не надо отдельно платить за аренду помещения, не нужны наемные работники и, главное, у русских пельменей в Голландии пока нет конкурентов. Другой пример «нашего» мелкого бизнеса – скупка офисной и бытовой техники, которая была в употреблении, но исправна. Эта техника перепродается в Украине, Молдавии или в других странах, где люди готовы платить за не совсем новые вещи. Третий пример – это бизнес в сфере туристических услуг, ведь только из июль/август 2010

России в Голландию въезжает не меньше 20–30 тысяч туристов в год. Многим нужны русскоязычные гиды и прочие услуги на родном языке, вплоть до сопровождения при сделках с недвижимостью. В Голландии много туристов, и заполняемость отелей высока. Но именно поэтому гостиниц здесь достаточно. «Гостиничным бизнесом заниматься, мне кажется, не очень реально, поскольку рынок насыщен, – считает Нильс Роверс. – Действительно, сейчас выгоднее сдавать жилье в аренду в больших городах. Это, наверное, странно звучит, но в Голландии выгодно сдавать жилые дома студентам. Существует нехватка именно студенческого жилья, и маленькие комнатки обходятся достаточно дорого. Покупка жилья в Амстердаме также может принести хороший доход – до 10% годовых». При этом наши покупатели не всегда правильно представляют ситуацию на рынке недвижимости Голландии и сравнивают не с относительно недорогой Германией, где можно купить хорошую квартиру за €50 тыс. В Голландии лучше иметь для этого сумму раза в два больше. Однако все это – проторенные пути. Всегда проще тем, кто изобретает что-то новое или актуализирует важные для россиян вещи. Например, бюро Eurogates Зины Сантинг предлагает услуги в сфере образования. Говоря проще – помогает «разобраться» с самой системой образования тем россиянам, кто решил получать образование в Нидерландах. «Мы подбираем программы и оказываем поддержку во время поступления, то есть помогаем оформлять документы, рассказываем, как оплачивать обучение, то есть берем на себя коммуникацию с университетом как до пос-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Свое дело

Организация бизнеса в Нидерландах четко регулируется инструкциями, сопряжена с немалым количеством процедур и занимает около месяца. После того как подготовлены все документы, включая устав и учредительный договор на голландском языке, получено разрешение Министерства юстиции, компанию регистрирует нотариус. Затем новообразованная компания вносится в регистр торгово-промышленной палаты и дается объявление в официальной правительственной газете Nederlandse Staatscourant.

тупления, так и после, – рассказывает Зина. – Чаще всего клиентов интересует экономика, менеджмент, отельный бизнес, туризм, логистика. Обращаются и технари – им легче здесь получить стипендии». Россиян интересуют как бакалаврские, так и магистерские программы. Большую роль в выборе Нидерландов как страны обучения играет то, что эта первая после Великобритании страна по количеству англоязычных программ. После кризиса поток запросов на образование за границей увеличился. «Мы зарабатываем не на том, что мы получаем деньги от студентов, потому что это переменный приток, нестабильный. Мы зарабатываем на том, что университеты оплачивают рекламу, – объясняет систему своего бизнеса Зина Сантинг. – Благодаря такой схеме у нас есть возможность дешево консультировать, за сервис сопровождения мы берем в 3–4 раза меньше московских агентств».

Свое дело

Жить по средствам

В Нидерландах существует много форм организации бизнеса (партнерства, ассоциации, фондовые компании и т. п.). Одни предназначены только для физических лиц, другие – как для физических, так и для юридических. Наиболее популярны следующие формы: индивидуальный предприниматель – Freelancer, открытая компания (общество) с ограниченной ответственностью – Naamloze vennootschap (NV), уставной капитал – €45 тыс. (можно вносить по частям). Закрытая компания (общество) с ограниченной ответственностью – Besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (BV), уставной капитал – €18 тыс.

«Если ты цент не превратил в гульден, ты не голландец!» – звучит голландская пословица. Суть этого выражения с введением евро не изменилась. С одной стороны, Нидерланды – небольшая страна, где важно иметь хорошую репутацию и налаженные деловые связи. С другой, именно здесь важен четкий и строгий расчет, по принципу «чужого не надо, но и своего не отдадим». В Голландии очень важно уделять время общению, в том числе и неформальному, поскольку самая важная информация часто мимолетно приходит к вам за чашечкой кофе. К тому же, чем больше контактов, тем больше возможностей для пиара. «Как везде на нашем свете, так и в Голландии почти в любом секторе большая конкуренция, – рассказывает Нильс. – Предприниматель должен быть находчивым и оригинальным и хорошо владеть иностранными языками. Для начала английским, а потом и голландским. А еще голландцы оценивают хорошее чувство юмора и сувениры. В этом плане они, конечно, похожи на русских». Мировой финансовый кризис, конечно, отразился и на Нидерландах – ВВП страны в 2009 году сократился на 4%, чего не было со времен Великой депрессии. Однако на этот раз в депрессию страна не впала – потому что менталитет, с одной стороны, предполагает экономность, а с другой, в целом оптимистичное отношение к происходящему. Ведь сложные времена обязательно пройдут! Хотя, конечно, уменьшившееся потребление не могло положительно сказаться на секторе розничной торговли и услуг. Голландцы считают, что надо много работать и жить по средствам – так, чтобы не приходилось потом прибегать к посторонней помощи. Из-за того что Нидерланды – страна демократичная и многонациональная, россияне быстро здесь адаптируются. Сначала покупают себе велосипед и привыкают к тому, что ездить на нем по делам не зазорно, потом учатся обходиться без крупной поваренной соли (соль в стране есть, но другого помола и с различными добавками) и лаврового листа, затем начинают серьезно и без задней мысли произносить приветствие «Хуе морге» («Доброе утро»).

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Дело в шляпе Уильяма Пенна

Свой взгляд

Каждый из двух мегаполисов восточного побережья, расположенных по разные стороны от Нью-Йорка, – Бостон и Филадельфия – имеют свой фирменный облик.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Свой взгляд Текст: Дмитрий НОВИК (Петербург-Бостон-Филадельфия) Фото автора

Тауэр и Джон Ханкок Тауэр, в Вашингтоне – башня Почтового ведомства.

Столица штата Массачусетс и всей Новой Англии – это интеллектуальный центр Америки, город науки и образования с Гарвардским университетом и Массачусетским технологическим институтом. Филадельфия – первая столица Соединенных Штатов, родина Декларации независимости и Конституции. Именно эти обстоятельства изначально определили выбор маршрута. Филадельфия почти обязательна для посещения, Бостон обычно остается без внимания иностранных туристов. И напрасно. Начинать знакомство с любым американским городом лучше всего на observation desk – смотровой площадке на крыше небоскреба или другого высокого здания. В Нью-Йорке это, конечно, Эмпайр-стейтбилдинг и Рокфеллеровский центр, в Чикаго – Сирс

В Бостоне таким наблюдательным пунктом является Prudential Tower. С высоты 220 метров хорошо видно, что историческая часть города, окруженная с севера рекой Charles River Basin, а с юга каналом Fort Point Channel, полуостровом врезается в океан. Множество скоростных дорог огибают городской центр со всех сторон, а одна проходит под землей прямо под башней Prudential Tower. Своей урбанистической структурой Бостон удивительно напоминает Нью-Йорк. Два главных небоскреба – Prudential Tower и John Hancock Tower – находятся на удалении от Financial District – делового центра и сосредоточения остальных высоток. Фешенебельные викторианские особняки Васк Bay напомина-

С историей «на ты»

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

ют Верхний Ист-Сайд, а несколько более скромные в районе Beacon Hill – реконструированную часть Сохо. С важными отличиями – этажей в Бостоне поменьше, а зелени – намного больше. Местный миниатюрный Бродвей именуется Theatre District. Маленькая Италия с ресторанами, представляющими все кухни Апеннин, находится в North End, бывшем районе верфей и доков. Там идет активное преобразование причалов в престижные жилые кварталы. Бостонский Chinatown начинается прямо от Южного вокзала, куда прибывают дальние поезда и автобусы. Именно поэтому китайские автобусы, курсирующие между чайна-таунами городов Восточного побережья от одной улицы с вывесками на китайском языке до похожей другой, в случае Бостона прибывают и отправляются с третьего этажа автобусного терминала Южного вокзала. Очарование этого города состоит в полной гармонии старого и нового. Викторианских особняков и не-

боскребов; мостов через Charles River Basin – старого арочного Longfellow Bridge и нового вантового Zakim Bridge; старинной дамбы на реке и современного Музея науки на этой дамбе; седых бабушек, чинно раздающих в информационном центре карту пешеходного маршрута «по старой архитектуре», и юношеской энергии Гарварда. НапафосномзданииMassachusettsStateHouse,офиса губернатора, вывешены легкомысленные растяжки – «Вперед, Селтикс» и «Вперед, Брюинз» по именам профессиональных баскетбольной и хоккейной команд. Зато один из входов на станцию метро «State» никак не обозначен, просто дверной проем, что совершенно необычно для Америки. Причина проста – вход расположен в историческом здании – Old State Hourse, и его облик не может быть нарушен. Самый известный выпускник Гарварда, конечно, президент Джон Кеннеди. Библиотека и музей

Ваш дом за рубежом июль/август 2010 81 www.vd-zr.ru

Свой взгляд

Начинать знакомство с любым американским городом лучше всего на observation desk – смотровой площадке на крыше небоскреба или другого высокого здания. В Нью-Йорке это, конечно, Эмпайр-стейтбилдинг и Рокфеллеровский центр, в Чикаго – Сирс Тауэр и Джон Ханкок Тауэр, в Вашингтоне – башня Почтового ведомства.

его имени в южной части Бостона были открыты 30 лет назад в специально построенном здании на берегу океана. Знаменитый архитектор Йо Мин Пей закрыл белое здание большим застекленным объемом, прозрачным изнутри и черным снаружи. Простыми и выразительными средствами он напомнил о трагической судьбе Кеннеди. Гарвардский университет находится в городке Кембридж к северу от Бостона, это совсем близко, три остановки от центра по «красной» ветке метро. Но сначала следует проехать в ту сторону всего одну остановку и выйти рядом с кампусом Массачусетского технологического института. Университетский центр Гарварда состоит из старых кирпичных зданий и выглядел бы музейным кварталом, если бы не толпы студентов. Одни плескались в надувных бассейнах, другие маршировали с большим барабаном с надписью «Harvard University Band». Духовой оркестр дал небольшой концерт около монумента основателю учебного заведения Джону Гарварду. Девушка-дирижер без тени трепета взобралась на высокий постамент к отцу-основателю, чтобы лучше воодушевлять аудиторию. Левый ботинок бронзового Гарварда отполирован ладонями до блеска: удача улыбнется тому, кто его потрогает. Пришлось отстоять очередь желающих. В метро на станции Harvard играл на гитаре обаятельный китаец.

Квартира с причальной стенкой Архитектурным центром финансового района Бостона является One International Place –183-метровая 82

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Свой взгляд круглая башня, построенная первым притцкеровским лауреатом Филипом Джонсоном, и сравнительно невысокая, но выразительная башня на толстой «ножке» – Fiduciary Trust Building. От них несколько улиц ведет на берег канала Fort Point Channel, где произошло знаменитое «бостонское чаепитие» – ключевой момент в борьбе за независимость Америки. Рядом расположен старинный разводной Old Northern Ave Bridge с поворотным пролетом. За каналом начинается южный Бостон с огромной территорией Выставочного центра. Туда ведет «серебряная» ветка метро, которая на поверку оказалась тоннелем для троллейбуса. У самой воды на причале разместился Институт современного искусства. Небольшое даже по европейским меркам пятиэтажное здание, его самая интересная деталь – компьютерный центр. Он сконструирован наклонно и как будто скатывается в воду. Но изнутри 84

вид на воду через большое окно располагает к сосредоточенной работе. Отдельная городская достопримечательность – Boston Duck Tours. Land & Water. Амфибии времен Второй мировой переделаны для туристов, катают по городу и по воде через шлюз на Charles River Basin. Каждая из 25 машин имеет собственное имя и персональную окраску. На фоне заката превосходно смотрелись в воде розовая Miss Emma Science и шоколадная Molly Molasses. Район North End заслуживает особого внимания. На мой взгляд, это самая интересная часть Бостона. Там нет ни памятников, ни хитов современной архитектуры. Невысокие функциональные дома на сваях, как пальцы, врезаются в воду и создают современную среду обитания в двух шагах от небоскребного центра. Объявление «Апартаменты 1–3 спальни от $1 млн» выглядело там совершенно естественным. Условно говоря, это первая линия, реконструкция вер-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

фей завершается. А за ней идет основной North End – жилые кварталы, сохранившие старую планировку с узкими улочками и полностью реконструированными домами. Везде только кирпич и не сразу можно определить, где отремонтированное здание, а где стилизованный новодел. Думаю, что жить там удобно. Гулять точно приятно, проверил. Последний день моего пребывания в Бостоне пришелся на воскресенье, и я отправился побродить среди особнячков Beacon Hill, где с интересом обнаружил большое количество агентств недвижимости, которые продают и сдают в аренду дома и апартаменты. Цены продаж – от $300 тысяч до $1,7 млн в зависимости от площади и локейшна. Аренда – от $1,7 до $3 тысяч в месяц. На нескольких домах висели небольшие таблички «Open house». Продавцы в течение 1–2 часов после полудня пускают клиентов посмотреть на товар. Один из апартаментов с тремя спальнями и дву-

мя ваннами предлагался за $799 000. Отдельно было написано «Brokers welcome». Уже под вечер нашлось время пробежаться по Commonwealth Ave – центральной улице района викторианских особняков Back Bay. Это, скорее, широкий бульвар без единого магазина. Все они, и в большом количестве, расположены на соседних параллельных улицах. В одном из трехэтажных домов подозрительно не горел свет, зато на заборе красовалась табличка с телефоном и логотипом аукционного дома «Сотбис». О цене «дома на одну семью» можно догадываться.

Алгебра и гармония Даже среди американских городов, славящихся своей правильной планировкой, Филадельфию или, как ее там кратко называют Phily, отличает особая симметрия. Центральная историческая часть – прямо-

Ваш дом за рубежом июль/август 2010 85 www.vd-zr.ru

Свой взгляд

угольник с сеткой улиц между реками Schuylkill и Delaver, разделенный на четыре равные части Broad Street и Market Street. В центре прямоугольника, на пересечении этих главных улиц, находится 180-метровая башня City Hall, которую завершает статуя Уильяма Пенна, основателя Филадельфии. Именно оттуда, поднявшись на круглую смотровую площадку под самым памятником, и следует начинать знакомство с городом. Сеанс рассчитан на 15 минут, но если народу немного, то можно разжалобить смотрителя и пойти на площадку второй раз. Вид на город сверху того стоит. На севере центр Филадельфии завершает 103-метровая белая башня с часами, раннее ар-деко – здание редакции газеты Philadelphia Inquirer, на юге театральный квартал с современнейшим филармоническим Kimmel Center Рафаэля Виньоли. На западе, уже на другом берегу Schuylkill River, железнодорожный вокзал под названием «30th Street Station» – гимн ар-деко, построенный в 1934 году, и соседний хайтековский небоскреб Cira Center, спроектированный Сезаром Пелли. На востоке находится главная достопримечательность Филадельфии – Benjamin Franklin Bridge через Delaver River. Настаиваю на последнем утверждении, хотя любой путеводитель по Филадельфии будет доказывать, что главное – это Independence Hall и Liberty Bell. Безусловно, для истории страны это центральные памятники, но «замыленные» глазами миллионов туристов они выглядят историческими декорациями. Мост же фантастически красив как издали, так и вблизи, как своим стремительным подвесным пролетом, так и береговыми гранитными опорами с металлическими фонарями, снова образцами ар-деко, здесь чисто промышленного. Если он и уступает по выразительности Golden Gate Bridge в Сан-Франциско, то не очень много. Не забудем, что на тот мост выгодно играет Тихий океан, а Delaver – большая и широкая, но все-таки река. С самого Benjamin Franklin Bridge открывается вид на весь центр Филадельфии с ее строгой иерархией небоскребов, также довольно необычной для Америки.

Танго для офисного планктона Главная доминанта – голубой, под цвет ясного неба, почти 300-метровый Comcast Center. Это самая новая высотка, построена в 2008 году. Следом за ней – чуть более темные «двоюродные братья» One Liberty Place и Two Liberty Place, 288 и 258 метров, соответственно. Старший брат заметно выше за счет радиомачты. За ними сверкает стальной пирамидкой на крыше Melon Bank Center (242 метра), завершает гамму светло-коричневый Bell Atlantic Tower (225 метров). Все названные здания и остальные высотки, которые ниже двухсот метров, расположены на небольшом участке вокруг Market Street и образуют плотное и выразительное Сити в северо-западной части центра. Вероятно, по соображениям безопасности на смотровые площадки небоскребов, а они там наверняка запроектированы, не пускают. В качестве компенсации в вестибюле Comcast Center на стене напротив проходов к лифтам установлен огромный дисплей. На нем непрерывно гоняют видеоролики. Там и коротенькие фрагменты из старого кино, и природа, и шутливая 86

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

Свой взгляд компьютерная анимация на темы «офисного планктона». Причем картинка может заливать весь экран, а может обыгрывать его формат, например, пары танцуют точно над проемами, ведущими к лифтам. В тот момент, когда идет загрузка нового ролика, дисплей точно, до крепежа панелей, имитирует остальные стены вестибюля. Просмотр завораживает, и не сразу замечаешь, что рядом с тобой и под потолком находятся и также наблюдают за происходящим на экране фибергласовые люди – персонажи инсталляции Джонатана Борофски «Humanity in Motion». Еще в одно здание Филадельфии надо обязательно зайти, даже если вы не меломан. Архитектор Рафаэль Виньоли вложил очень простую идею в создание Kimmel Center. Два филармонических зала, большой на 2,5 тысячи мест и поменьше – на 650, укрыты общей полукруглой стеклянной крышей, имеющей высоту 88

30 метров в верхней точке. В огромное фойе можно войти не только перед концертом, но и днем, чтобы подняться на лифте в зимний сад, расположенный на крыше малого зала. В дождливый день я застал там группу студентов-художников. Силуэты соседних зданий, просвечивающие через крышу, зеленые деревья, игра объемов самих залов – сюжетов для этюдов предостаточно. Самая интересная история ждала меня около большой стройки в минутах ходьбы от City Hall. Там завершается сооружение Pennsylvania Convention Center. Со стороны это обычный экспоцентр, предназначенный для промышленных ярмарок, только в центре большого города. Однако, обходя комплекс вокруг, обнаруживаешь на первом этаже старый и очень оживленный рынок с непривычным названием Reading Terminal Market. Но никакой железной дороги не видно и не слышно. При входе на рынок,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

вместо самой бойкой и престижной торговой точки, в информационном киоске восседает доброжелательный джентльмен, который раздает план рынка. Заодно он сообщил мне, что надо выйти на Market Street, войти в вестибюль отеля «Мариотт», затем подняться по эскалатору наверх, и там будет небольшая выставка, которая все разъяснит.

Культурный рынок Так и оказалось. В 1893 году были построены в стиле итальянского палаццо девятиэтажное здание вокзала Reading Railroad Terminal и ажурная стальная конструкция, которая перекрывала платформы и 13 путей. Их подняли на приличную высоту, чтобы поезда могли без помех выезжать над городскими улицами. Под платформами разместился рынок. На тот момент это был один из самых больших вокзальных комплексов в мире.

Но в конце ХХ века железная дорога стала убыточной, и 6 ноября 1984 года с вокзала ушел последний поезд. Фото печального человека с чемоданчиком, сделанное около этого состава, показано на выставке. Пути разобрали, 10 лет здание вокзала пустовало. За это время рядом построили первые залы Convention Center. И тогда городским властям пришла смелая идея: превратить бывшие платформы и пути в Grand Hall выставочного центра. На это потребовалось $523 млн, в 1998 году зал был открыт. Старый вокзал перестроили в отель, а рынок сохранили как историческую реликвию. После завершения строительства всего Convention Center это будет комплекс, где соединятся история и современность, что очень в духе Филадельфии. После шумного центра самое время пройти от City Hall по зеленому Benjamin Franklin Parkway в сто-

Ваш дом за рубежом июль/август 2010 89 www.vd-zr.ru

Свой взгляд

Даже среди американских городов, славящихся своей правильной планировкой, Филадельфию или, как ее там кратко называют, Phily, отличает особая симметрия.

рону Музея искусств. Начало пути – по JFK Plaza от знаменитой скульптуры из слова LOVE классика поп-арта Роберта Индианы. Вид на исторический город от музея также очень хорош, правда, людей с фотокамерами здесь гораздо больше, чем на Benjamin Franklin Bridge. Возможно, это объясняется тем, что на огромной парадной лестнице музея снимался фильм «Rocky» с Сильвестром Сталлоне. Отпечатки ботинок киногероя увековечены в бетоне на верхней площадке лестницы. За неоклассическим зданием замечательного музея (если зайти внутрь, то это на целый день) находится Fairmount Water Works – комплекс построек и плотина с небольшим водопадом на берегу Schuylkill River. Сооружения служили для хранения чистой воды и были построены почти 200 лет назад. Сейчас это памятник инженерного искусства и замечательное место отдыха. Его воспроизводит один из роликов, который крутят в Comcast Center. За счет ракурса скромный водопад выращен до размеров Ниагары. На мой взгляд, именно после всего, в последнее утро перед отъездом, пока туда не хлынули потоки туристов, уместно посмотреть Liberty Bell и Independence Hall, где основатели Соединенных Штатов приняли Конституцию. А потом побродить по тихим улицам Old City Cultural District c его галереями и дизайнерскими магазинами, чтобы неожиданно оказаться у подножия Benjamin Franklin Bridge. И еще раз убедиться в красоте и совершенстве американской инженерной мысли.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

июль/август 2010

АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ – ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА от ПРОФЕССИОНАЛОВ! Караванная ул., д. 1, оф. 318, Тел.: 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39 www.arspb.ru Действительные члены:

57.

ООО «Пионер»

702-42-22

ООО «АБСОЛЮТ Сити»

975-05-00

58.

ООО «ПЛОЩАДЬ»

600-91-60

ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»

336-62-02

59.

ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль»

325-47-91

ООО «АДВЕКС «Василеостровское агентство»

327-99-27

60.

ООО «Агентство недвижимости «РЕАЛ»

327-27-95

ООО «АДВЕКС «Загородная недвижимость»

324-55-99

61.

ООО «Компания РЕСПЕКТ ИНВЕСТМЕНТ»

571-46-38

ООО «АДВЕКС «Лиговский»

333-33-00

62.

ООО «Родник» Управляющая компания»

449-83-30

ООО «Адвекс-Московский»

333-39-99

63.

ООО «Руслан-1»

232-74-26

ООО «АДВЕКС «Невское агентство»

326-29-59

64.

ООО «Риэлторская компания «Русский Дом»

324-66-36

ЗАО «Адвекс-РОССТРО»

322-52-00

65.

ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб»

234-29-60

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Петроградское агентство»

322-52-40

66.

ООО «Управление Недвижимостью «Северная Столица»

719-88-86

10.

ООО «Адвекс «Приморское агентство»

340-04-94

67.

ООО «Служба ипотеки»

325-75-77

11.

ЗАО «Агентство недвижимости АДВЕКС Санкт-Петербург»

380-30-01

68.

ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ»

321-65-40

12.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство»

322-52-00

69.

ООО «ТРАСТ-АН»

327-16-16

13.

ООО «Адвекс-Центр»

336-97-77

70.

ООО «ФСК САС»

317-88-11

14.

ООО «Адвокат – Недвижимость»

741-60-05

71.

ООО «ЦАН - Мировая недвижимость»

324-40-00

15.

ООО «Азбука Недвижимости»

331-71-77

72.

ООО «Центр Жилищного Кредитования»

635-94-51

16.

ООО «АИС-Т»

327-30-57

73.

ООО «ЭКОТОН»

325-16-99

17.

ООО «Акрополь СПб»

322-53-77

74.

ООО «Универсальная ипотечная компания»

325-25-23

18.

ООО «АЛЕКСАНДР»

327-16-16

75.

ООО «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ»

718-69-69

19.

ООО «Альмас»

275-69-12

76.

ООО «Юрист»

333-33-25

20.

ООО «Альфа» АН «Академия»

441-32-15

77.

ООО «Группа компаний «Ярус»

380-75-57

21.

ООО «Агентство недвижимости «Балтрос»

332-99-99

78.

Century 21 Show Estate

332-24-44

22.

ЗАО «Агентство Бекар»

324-31-31

23.

ООО «Вариант»

448-83-68

24.

ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ВАШ ДОМ»

528-87-35

79.

ООО «АВРОРА»

329-57-57

320-69-91

80.

ООО «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА»

600-06-04

ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»

333-06-20

25.

ООО «ВНЕШТРАНС – НЕДВИЖИМОСТЬ»

Ассоциированные члены:

26.

ООО «Агентство «Время недвижимости»

296-22-89

81.

27.

ООО «ГАЛЕРЕЯ»

322-68-90

82.

ООО «Большой Каталог Недвижимости»

234-56-76

ООО «ГДЕЭТОТДОМ.РУ»

(495) 657-99-21

28.

ЗАО «Городское Жилищное Агентство»

380-14-80

83.

29.

ООО «Городской Центр Недвижимости»

318-08-68

84.

Журнал «Ваш дом за рубежом»

305-90-02

ООО «Гранд энд Метро консалтинг»

310-62-97

30.

ООО «ДАРКО»

314-08-87

85.

31.

ООО «Ината»

324-67-77

86.

НОУ «Институт недвижимости»

717-79-48

740-78-24

87.

ООО «Институт независимой оценки»

703-40-41

740-78-24

88.

ЗАО «КРИС»

275-20-80

89.

ЗАО «Информационно-издательский Центр «Недвижимость Петербурга»

327-24-74

ЗАО «Управляющая компания «Общество взаимного доверия»

676-34-00

32. 33.

ООО «Агентство недвижимости «Итака» ООО «Итака - Восток»

34.

ООО «Итака - Гатчина»

740-78-24

35.

ООО «Итака - Выборгский»

740-78-24

36.

ООО «Итака-недвижимость»

740-78-24

90.

37.

ООО «КАПИТАН»

571-11-92

91.

ООО «ПДГ»

622-17-62

38.

ООО «Колвэй»

460-88-88

92.

ООО «Петербургские квартиры»

571-79-83

39.

OOO «КОММЕРСАНТ-Недвижимость»

448-79-24

93.

ООО «Пронто-Петербург»

327-80-01

40.

ЗАО «КОМНАТА»

570-66-66

94.

Расчётный Домъ

570-05-70

41.

ООО «Компания по управлению недвижимостью»

275-92-56

95.

ООО Финансово-промышленная группа «РОССТРО»

567-21-21

42.

ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»

380-05-25

96.

ООО «Собрание»

702-80-55

43.

ООО «Лидер»

420-57-05

97.

ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота»

336-36-36

44.

ООО «Агентство недвижимости «Любимый город»

325-70-16

98.

ООО «Чеда СПб»

958-06-59

45.

ЗАО «Магазин квартир - 2»

275-90-09

99.

ЗАО «Финансовая Риэлтерская Компания»

325-48-25

46.

ЗАО «Мегаполис»

970-41-43

100.

ООО «Элитные квартиры»

332-46-46

47.

ООО «МИР КВАРТИР»

380-73-30

101.

ООО «Юрриэлт»

274-16-23

48.

ООО «Агентство недвижимости «Мой Город»

578-09-28

49.

ООО «Невский Альянс»

325-75-77

50.

ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР»

325-38-38

51.

ООО «Агентство недвижимости «Невское»

337-15-66

52.

ООО «ОЛИМП 2000»

325-67-07

Коллективные члены 102.

НП «Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования» (МАИФ)

(495) 692-32-94 (495) 258-24-85 (495) 258-24-85

Корпоративные члены:

53.

ООО «Основание»

588-62-21

103.

54.

ООО «Партнер-К» (г. Сосновый Бор)

(813-69) 732-33

104.

55.

ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»

327-92-62

56.

ООО «Петро-риэлт»

327-30-30

ЗАО «Адвекс-Траст»

322-52-48

ООО «Ипотечное агентство «Итака» 740-78-24 Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию. Сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации –