Ваш дом за рубежом 2010-12

Your property overseas тенденции | цены | проекты

№ 12/01 (36/37) / декабрь 2010/январь 2011

2010: итоги и тренды США. Проза русской эмиграции Недвижимость «большой североевропейской тройки» Испания. Возвращение к истокам

Содержание

Ежемесячный Информационно-аналитический Журнал

№12/01 (36/37) / ДЕКАБРЬ 2010/ЯНВАРЬ 2011

Блиц-опрос

Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

2010/2011: итоги и ожидания

Учредитель: Ю. А. Лозовская Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@list.ru. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Телефон: +7 (812) 314-64-78, Телефон/факс: +7(812) 312-35-57 E-mail: info@vd-zr.ru Рекламная служба: Надежда Масалкина, Наталья Лановенко, Алена Морозова, Анжелика Крюкова Адрес редакции: 191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403 Электронная версия: www.vd-zr.ru Тексты: Анна Андрушевич, Юлия Герасимова, Ольга Гласова, Константин Криницкий, Дмитрий Новик Фото: Анна Андрушевич, Игорь Бакустин, Юлия Герасимова, Андрей Иванов, Юрий Митюрев, Дмитрий Новик, Сергей Орлов, Юлия Смагина, Владимир Удальцов, Дмитрий Шахматов, Green Field Property Internationaly Корректор: Татьяна Розанова Подписано в печать 08.12.2010 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 5 000 экз. Цена свободная. За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиакомпании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

Новости

22 В шаге от нового кризиса

40

Испания. Возвращение к истокам

44

8

Поперек клише Два года назад продавцы зарубежной недвижимости, как мантру, повторяли «когда-нибудь кризис закончится». Сейчас возникают некоторые основания думать, будто кризис, по крайней мере в секторе real estate, заканчивается. На европейских рынках цены перестали лететь вниз, а кое-где начали по чуть-чуть расти. Риэлторы, забывшие, как выглядит «реальный» клиент, после 6–9–12-месячного затишья провели свои первые сделки. Отрапортовали: во сколько раз выросло число запросов, во сколько – число сделок. Появилась новая мантра: «цены скоро пойдут вверх». Обоснования в наше неспокойное время можно придумать для любой версии. Но только зачем? Когда-то, когда отечественный рынок недвижимости переживал становление, взлеты и падения, когда цены то пускались галопом, то затихали, то падали, наши петербургские риэлторы тоже мыслили подобными мантрами. Цены падают – значит, надо покупать, потому что скоро они начнут расти, цены растут – значит, надо покупать, потому что завтра они вырастут еще больше, цены остановились – значит, надо покупать сейчас, потому что легче подобрать вариант, а продавец не пытается на ходу менять условия сделки в свою пользу, и так далее. А клиенты, мотивированные какими-то своими собственными соображениями, продают и покупают во все времена – и когда цены падают, и когда растут, и когда рынок стабилен. Просто одни находят к ним подход, другие – нет. Петербургские риэлторы, точнее, те из них, кто пережили трудные времена, уже не рассуждают при помощи клише. Просто ищут и находят подходы к клиентам. При помощи повышения качества услуг, создания имиджа, усиления мер безопасности – каждый по-своему. Российские специалисты, работающие в секторе «зарубежки», а также зарубежные специалисты, нацеленные на российского покупателя, к этому тоже придут. Точнее, уже приходят. Все больше разговоров затевается вокруг профессиональных стандартов, безопасности, общих правил ведения бизнеса и работы с клиентом. В 2010 году образовалась общественная организация, объединившая профессионалов рынка зарубежной недвижимости – IPA, которую мы поддержали, став ее ведущим партнером в Петербурге. Мы провели несколько публичных мероприятий и несколько опросов, и выяснилось, что тема безопасности и стандартизации услуг интересует участников рынка никак не меньше, чем потребителей их услуг. В общем, уходящий год привнес свою изюминку, подтолкнув рынок зарубежной недвижимости на новую орбиту. Жить и работать по-прежнему интересно. С Новым годом! Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

Акценты года

2010: итоги и тренды

фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

12

32

Блог Редактора: http://www.vd-zr.ru/blog/

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Содержание Тенденции

Проза русской эмиграции

Биокамины – сила первобытной стихии в вашей квартире обзор

Страны Бенилюкса. Почем спокойная жизнь?

48

свой взгляд

Старинный город с новым имиджем

72

82

Трудно представить себе развитие нашей цивилизации, не будь у нее огня. Испокон веков он имел не только прикладное значение – ему поклонялись, его обожествляли, воспевали в искусстве. И сейчас, будто повинуясь зову предков, мы можем часами завороженно глядеть на пламя… Правда, для жителей мегаполиса это удовольствие весьма ограничено, ведь далеко не в каждом городском доме есть возможность установить печь или камин. Вернее, так было до недавнего времени – пока специалисты не создали биокамины.

гость

Юрий Митюрев: все для рядового персонала

86

круглый стол

Сделка по-французски: проще, чем кажется

78

тема номера

Недвижимость «большой североевропейской тройки»

свое дело

Украина. Низкий старт в новой системе

56

88

В следующем номере

Недвижимость в Европе: кризис побежден, распродажи окончены? Жили-были наши в Чили «Ваш дом за рубежом» № 02 (38) выйдет 10 февраля 2011 г.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

ПРОСТОТА И ПРАКТИЧНОСТЬ Многие из тех, кто подумывает установить у себя в помещении камин, в конечном итоге отказываются от своей идеи в силу представляющихся им трудностей – необходимости монтажа дымохода, серьезных строительных преобразований, сбора специальной разрешительной документации от органов пожарного надзора и т. д. Установка биокамина не требует ничего из перечисленного: достаточно привезти его, извлечь из упаковки и разместить в любом удобном для вас месте! Дров также не нужно – горение поддерживается специальным топливом. При этом биокамин способен не только восхищать своих хозяев красотой настоящего, «живого» пламени, но и отапливать помещение. Согласно вашему дизайну наши специалисты разработают эксклюзивный проект установки специальных изолированных очагов с топливными блоками, идеально подходящий именно для вашего интерьера. ЭКОЛОГИЧНОСТЬ И БЕЗОПАСНОСТЬ Топливом для биокаминов служит биоэтанол (спиртосодержащая жидкость), который при горении не образует никаких вредных для здоровья веществ – только водяной пар и углекислый газ; а значит, от него не будет дыма, копоти, неприятного запаха и золы. Благодаря использованию передовых технологий в конструкции отопительного блока

и термической изоляции корпуса биокаминов обеспечивается их пожаробезопасность. Они обязательно проходят контроль качества по специальной системе тестирования. ДИЗАЙН – НА ЛЮБОЙ ВКУС Поскольку биокамин в современном доме – вещь, скорее, эстетическая, нежели практическая, производители уделяют особое внимание его дизайну. Причем важно, чтобы он не только сам по себе был красив, но и идеально вписывался в интерьер помещения. А стилевые предпочтения последнего у наших современников весьма разнообразны: кто-то остается верен классике, ктото любит модерн, кто-то выбирает кантри, или хай-тек, или минимализм… Компания «Биотепло» решила эту проблему, предложив российским покупателям широчайший модельный ряд биокаминов – на любой вкус, в чем вы сами можете убедиться, посетив сайт www.bioteplo.ru. Здесь можно найти самые разные модели для любых условий: маленькие биосвечи или биокамины, причем как напольные, встраиваемые, так и настенные, – для квартиры, дома или дачи, побольше – для улицы и просто огромные – для баров, ресторанов и больших помещений! Приятно удивит не только разнообразие стилевых решений, но и колоссальный выбор цветов, фактур, облицо-

вочных материалов. «Биотепло» предлагает модели из стали и стекла, с матовой или блестящей поверх­ ностью, разные по форме, отделанные мрамором, шпоном или натуральной кожей, однотонные или богато расписанные. В ассортименте есть даже биокамины с электронным управлением! ПРЕСТИЖ И ОСОБЫЙ ШИК Стоит ли говорить о том, что камин не просто создает уют в доме, но и придает помещению особый, аристократический статус, а также способен многое рассказать о своем хозяине! Пожалуй, поэтому у компании «Биотепло» с каждым годом появляется все больше клиентов, желающих приобрести биокамин, созданный по собственному проекту, – необычной формы, облицованный особыми материалами или с оригинальной росписью. Над воплощением самых смелых идей работают дизайнеры, конструкторы и технологи. Кстати, биокамин может стать и шикарным подарком: по желанию клиента на него наносится дарственная надпись. «Биотепло» является официальным представителем и дистрибьютором французской компании DirectCheminee, продукция которой известна более чем в 30 странах мира. А уж французы, как известно, знают толк в красивых вещах, способных произвести незабываемое впечатление!

+7 (495) 971-72-92, +7 (495) 782-72-51

www.bioteplo.ru

Выставки попрощались до весны

и новую гавань. В рамках проекта в Лимассоле будет разбито несколько открытых парков и зеленых зон, построены детские игровые площадки. Усовершенствованию подвергнутся пешеходные зоны в прибрежной части, а также будет выделена зона под площадку для скейтбордистов. Будет реконструирована и часть исторического центра города. Как заявил мэр Лимассола Андреас Кристу: «Туристы и местные жители получат шанс увидеть город в новом свете. К тому же это будет невероятное финансовое вливание в нашу экономику».

Prian.ru

В третьем квартале 2010 года объемы продаж турецкого жилья в среднем сократились на 25,21% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Только в трех регионах можно констатировать повышение спроса на жилье в сравнении с прошлым годом, в то время как в 23 регионах продажи упали, сообщает Hurryiet Daily News. Заметнее всего количество проданных объектов недвижимости (на 48,20%) снизилось в восточных провинциях Эрзурум, Эрзинджан и Байбурт. В Анкаре спад составил 38,19%, в Измире – 35,98%.

Петербуржцев отправят в Австралию. За покупкой Петербургская компания A Priori Group открыла новое направление для покупки недвижимости – Австралия. Эта страна стала популярна среди российских покупателей бизнес-недвижимости с 2008 года. Компания предлагает элитные объекты на вторичном рынке. Стоимость квартир – от €800 тыс. vd-zr.ru

НОВОСТИ

Moscow International Property Show, международная выставка зарубежной недвижимости, прошла в Москве, в ТЦ «Тишинка», 12–13 ноября 2010. Ее организатор – aiGroup – за два дня собрал 7655 посетителей. Расширилась география предложений. На осенней выставке большой интерес вызвали объекты в Бразилии, Канаде, на Коста-Рике, Мальте. Весенняя выставочная сессия aiGroup стартует в феврале – с выставки «Болгарский дом».

PropertyShow.ru

Власти кипрского города утвердили ряд строительных проектов, задача которых улучшить инфраструктуру курортного побережья. Эти изменения могут повысить инвестиционную привлекательность популярного среди российских туристов и покупателей недвижимости города. Суммарная стоимость проек­ тов составляет около $18 млн. Предполагается, что частично финансирование на себя возьмет Евросоюз. Работа должна завершиться через два года. Проект коснется части побережья от Католической церкви до отеля «Холидей Инн», затронет старый порт

Спрос на турецкие метры продолжает падать

Специалисты объединяются

25 ноября в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО состоялся круглый стол на тему: «Особенности продвижения зарубежной недвижимости в СПб». Его организаторами выступили International Property Association совместно с журналом «Ваш дом за рубежом». Модераторами стали Валентина Нагиева, президент Ассоциа­ ции зарубежной недвижимости (IPA) и Юрий Загоровский, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По итогам дискуссии участники признали, что рынок зарубежной недвижимости оживает, что резкого роста цен в 2011 году ни в одной из стран ждать не приходится, а разрабатываемые профобъединением IPA профессиональные стандарты должны помочь успешной работе на российском рынке сбыта. ipa-russia.com

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

НОВОСТИ

Лимассол получит «невероятные деньги»

В Банско ждут экономных Власти Латвии пересмотрят правила выдачи ВНЖ

НОВОСТИ

За несколько месяцев действия новой версии Закона об иммиграции латвийская сторона столкнулась с рядом случаев мошенничества со стороны иностранных покупателей недвижимости. Закон об иммиграции был изменен 1 июля 2010 года. В результате иностранцы могут получить вид на жительство в Латвии, купив один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 100 тыс. лат (€141 тыс.) для Риги и не менее 50 тыс. лат (€70,5 тыс.) за пределами латвийской столицы. При этом учитывается не оценочная стоимость объектов, а реальная сумма сделки. Кроме того, вид на жительство может получить иностранец, который инвестирует в основной капитал предприятия в Латвии не менее 25 тыс. латов (€35,2 тыс.) и внесет в бюджет государства и местных самоуправлений налоги на сумму не менее 20 тыс. латов (€28,2 тыс.). По состоянию на 12 ноября УДГМ получило 68 заявлений на оформление временных видов на жительство, из

которых удовлетворено 33. 42 заявителя добивались получения инвесторской визы на основании покупки латвийской недвижимости (из них одобрено 26). В конце года специалисты латвийского Управления по делам гражданства и миграции (УДГМ) заявили о неоднократно выявленных инцидентах, когда иностранцы прибегали к фиктивным сделкам с недвижимостью. «В нашей практике был случай, когда муж продал жене 2 кв. м квартиры в Юрмале за 100 тыс. лат. Оба они являются иностранными гражданами. Таким образом, по закону супруга может официально получить вид на жительство», – рассказывают сотрудники управления. Чтобы избежать подобных махинаций, власти собираются внести в Закон об иммиграции поправку, согласно которой для получения инвесторской визы иностранцы будут обязаны покупать недвижимость только у граждан Латвии или граждан Европейского союза. Вступление нового правила в силу ожидается не позднее 1 июля 2011 года.

Rus.db.lv

Кубинцам разрешили продавать жилье Власти Кубы отменили запрет, действовавший с момента прихода к власти Фиделя Кастро после революции 1959 года. До 2010 года кубинцы, хотя и владели жильем на правах собственности, не могли им распоряжаться по своему усмотрению – продавать либо дарить. Жилищная сфера полностью контролировалась государством, и

Испанский рынок: продолжение снижения

Париж дорожает слишком быстро

После восьми месяцев роста продаж рынок недвижимости Испании замер. А в сентябре упали и цены, причем этот спад стал наиболее значительным за последние несколько лет. В сентябре в стране было продано 31 763 дома, что ниже на 19%, чем в августе, и на 4,5%, чем в том же месяце прошлого года. По данным Spanish Property Insight, в сравнении с прошлым годом сентябрьские объемы продаж снизились на 28% в Эстрамадуре, на 27% – в Кастельоне, на 25% – в Гранаде и Кадисе. С другой стороны, продажи выросли на 49% в Теруэле, на 25% – в Уэльве и на 18% – в Таррагоне. Сделок по новому и старому жилью в этом месяце было не так много, но объемы продаж новостроек разочаровали прежде всего тем, что упали на 10% по сравнению с прошлым годом.

Prian.ru

10

Independent подсчитал, что шестидневное пребывание семьи из четырех человек будет стоить 1 002 фунта. На покупку горнолыжного абонемента, прокат оборудования и услуги инструкторов уйдет 974 фунта, на еду и напитки для всей семьи – 28 фунтов. Банско – самый большой, развивающийся и современный горнолыжный курорт Болгарии в 3–4 часах езды от софийского аэропорта. Он находится у подножия Пиринских гор и входит в Список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. На курорте 14 лыжных трасс общей протяжённостью в 40 км для всех категорий лыжников. По данным агентства Bulgarian Properties, в 2009 году цены на недвижимость в Банско упали на 40%. Сейчас стоимость квадратного метра начинается от €500.

Tranio.ru

граждане имели возможность лишь совершить обмен. Теперь администрация Рауля Кастро решила отменить мораторий на сделки в надежде помочь ликвидировать дефицит жилья и предотвратить нелегальную продажу недвижимости. Иностранцам приобрести кубинское жилье по-прежнему невозможно. lenta.ru

НОВОСТИ

Два ведущих британских издания Independent и Mirror опубликовали статьи о самых дешевых зимних курортах. В десятке европейских и североамериканских курортов болгарский горнолыжный курорт Банско – на первом месте.

Нью-Йорк разбудил русских

Эксперты заметили повышенный спрос со стороны россиян на покупку недвижимости в США. По данным аналитиков компании Evans, с начала сентября количество запросов, связанных с приобретением недвижимости в Нью-Йорке, увеличилось на 40%. «Впервые за 3 года мы наблюдаем значительный рост интереса москвичей к недвижимости США – комментирует управляющий партнер EVANS Анна Левитова. – Причем обращения связаны с покупкой квартир и домов разной ценовой категории: от $700 тысяч до $2 млн». Географию запросов нельзя назвать разнообразной: значительное количество обращений связано с Нью-Йорком и его окрестностями. Флорида и Калифорния популярны среди россиян, которые готовы рассматривать недвижимость за пределами Нью-Йорка. Другие штаты практически не вызывают интереса. kvadrat.ru

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Париже в третьем квартале 2010 года преодолела отметку в 7 тысяч евро. Самым дорогим муниципальным округом Парижа является шестой – средняя цена квадратного метра здесь превышает 10 тысяч евро. Наиболее значительное повышение цен относительно второго квартала – на 15,2% – отмечено в пригороде СенСен-Дени. Спрос во многом обусловлен активностью китайских, итальянских, российских, бразильских и американских покупателей. По мнению президента Палаты Кристиана Лефевра, рост цен обусловлен не только активностью иностранных покупателей, но и низкими ставками по ипотечным кредитам, а

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

также дефицитом предложения. Президент компании MeilleursAgents.com Себастьен де Лафон видит в таком стремительном росте цен причину для беспокойства. По его словам, таким образом на рынке образуется пузырь, который может лопнуть в случае повышения процентных ставок. kvadrat.ru 11

t БОЛГАРИЯ q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Святой Влас

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Враца

Болгария, Несебр

От €32 710. Элитный комплекс на 1 линии от моря. Уровень 5***** +. Инфраструктура: бассейны, фитнес-зал, массаж, ресторан, теннисный корт, футбольное поле, детские площадки, зона отдыха, мини-маркет. И другие варианты.

От €28 950. Великолепное расположение комплекса: всего 200 м от пляжа возле нового аквапарка в красивом морском городе Несебре – живописном, сказочном крае, разместившемся на небольшом скалистом полуострове. Строительство высшего качества. На территории комплекса – большой бассейн с детской секцией.

+7 (812) 31-876-31 www.sunnyestate.ru

Болгария, Ахелой От €820/кв. м до €2090/кв. м. Элитный комплекс в г. Ахелой на первой линии моря. На территории комплекса полностью развитая инфраструктура.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) 759-55-24 info@severven.ru

Болгария, Золотые Пески От €46 900 до €422 000. Создаваемый для ценителей роскоши и искусства этот шедевр архитектуры может стать вашим новым домом. Невероятный стиль, напоминающий древний Шумер и Вавилон, и исключительное исполнение архитектурного замысла представляют действительно уникальную недвижимость. Площадь от 33 кв. м до 269 кв. м. Завершение – сезон 2011 года.

Five Star Investments, +359 882 429697, skype:fsi.luxury office@fivestarinvestments.eu www.fivestarinvestments.eu

Болгария, Обзор

Болгария, Пампорово

€38 500. Старинное каменное шале площадью 164 кв. м, в горах, близ границы с Гре­ цией. 32 км от известного горнолыжного курорта Пампорово, 80 км от Эгейского моря.

8 комнат, санузел. Участок 5,5 соток. Отличное место для отдыха летом и зимой, а также для постоянного проживания. Помощь в оформлении вида на жительство.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) 759-55-24 info@severven.ru

Болгария, Балчик От €132 800 до €789 000. Таунхаусы и индивидуальные виллы с прекрасными видами на море в лучшем гольф-комплексе Европы! Всего в 55 км от морской столицы Болгарии, г. Варна! Площадь от 69 кв. м до 278 кв. м.

Болгария, Добрич

€36 000. Новый дом в селе в северной части Болгарии, в 49 км от моря, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 6 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

+7 (812) 31-876-31 www.sunnyestate.ru

Болгария, Бяла От €380/кв. м до €880/кв. м. Комплекс в г. Бяла. 1-, 2-, 3-спальные апартаменты с прекрасной отделкой и великолепным видом на море.

€35 300. Отличный дом после ремонта в горной местности, в развитом болгарском селе, недалеко от границы с Румынией. Участок 19 соток. Все коммуникации, санузел, камин. До Софии 150 км, до моря 500 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Добрич

€13 000. Двухэтажный дом с тремя спальнями в болгарском селе, в северной части Болгарии. 65 км от моря, 60 км до аэропорта Варны. Участок 10 соток. Требует косметического ремонта. Все коммуникации. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, 26 км от Каварна

€38 000. Отличный отреставрированный дом в 25 км от моря в северной части Болгарии, все коммуникации, санузел, полная отделка. Участок 15 соток. Помощь в оформлении вида на жительство.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Five Star Investments, +359 882 429697, skype:fsi.luxury office@fivestarinvestments.eu www.fivestarinvestments.eu

Болгария, Попово

Болгария, Шумен

€19 500. Сельский дом площадью 90 кв. м, после капремонта, с бассейном. Все условия для круглогодичного проживания. 1 час до побережья и Варны (80 км по трассе). Первый этаж: 2 комнаты. Второй этаж: 2 комнаты и балкон. Гостиная / кухня. Камин. Участок – 1000 кв. м. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, село Крамолин

От €97 900 до €613 800. Дизайнерские апартаменты на самом берегу моря. Уникальные архитектура и местоположение. Захватывающие виды на море. Вторая очередь открыта для продаж. Привлекательная схема оплаты, связанная с этапами строительства. Площадь от 77 кв. м до 338 кв. м.

€35 000. Шикарный двухэтажный традиционный сельский дом в центральной Болгарии, после ремонта и реставрации площадью 140 кв. м. Участок 18 соток. Все коммуникации, санузел, камин, уличная печь. До моря 250 км. Помощь в оформлении вида на жительство.

€19 500. Сельский двухэтажный кирпичный дом площадью 145 кв.м, 5 комнат, кухня. Центр Болгарии, до моря 250 км по трассе. Красивейшие места, регион озера Александр Стамболийский. Электричество, центральный водопровод, канализация – локальная, отопление – старинный камин. Дом находится в большом действующем селе, есть магазины, кафе. В окрестностях села Крамолин – более 150 уникальных природных и архитектурных и исторических памятников. Водопады, горы, лес, рыбалка. Есть другие варианты в других регионах страны.

Five Star Investments, +359 882 429697, skype:fsi.luxury office@fivestarinvestments.eu www.fivestarinvestments.eu

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

12

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

13

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Болгария, Севлиево 15 км

Болгария, Созополь

€8 200. Уникальное предложение – свежеотремонтированный традиционный болгарский дом из кирпича со всеми удобствами по минимальной цене. Центральный водопровод, электричество, локальная канализация, камин, водогрей. Участок 10 соток с фруктовым садом. Дом находится на краю села, в окружении гор, поросших лесом. Рядом озеро Александр Стамболийский. Здесь – самый чистый воздух в Болгарии. В 15 км – развитый районный центр Севлиево с супермаркетами, ресторанами, отелями. Есть другие варианты в других регионах страны.

От €38 900 за готовую квартиру на первой линии моря, в 150–200 м от пляжа. Местонахождение: Царский залив. Курортный поселок Costa Bulgara расположен в 35 километрах к югу от международного аэропорта Бургас и в 5 километрах от античного города Созополь. Внешний мини-бассейн джакузи; два детских бассейна; бассейн с водной горкой; бар и ресторан; большой двухэтажный ресторан с панорамным видом на пляж и море; SPA-центр; центр с магазинами; услуги аниматоров и организаторов; автостоянки с 50 наземными паркоместами; ограниченный доступ, круглосуточная охрана. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

ВЕНГРИЯ p

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Банско

Венгрия, Кестхей

Венгрия, Хевиз

€45 858. Остался свободным только один номер – квартира с одной спальней. Площадь – 53,95 кв. м. Небольшой, но в то же время стильный и современный комплекс, сочетающий домашний уют и удобства для активного спорта. Рядом с подъемником. Дополнительный уют вносят камины, которые предрасполагают к приятному ужину у огня с бокалом болгарского вина. Кухня оборудована современной техникой и приборами. Все номера обставлены мебелью из темного дерева в современном стиле. Банско – самый известный лыжный курорт в Болгарии и Восточной Европе, находящийся у подножия величественной горы Пирин, которая является национальным заповедником, включенным в список всемирного природного наследия ЮНЕСКО. «Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

€399 000. Дом находится в центре города на тихой улице. Участок 605 кв. м, дом 320 кв. м.

1-й этаж: двойной гараж, зал для настольного тенниса, сауна, фитнес-зал. 2-й этаж: каминный зал, холл, кухня-столовая, крытый бассейн, туалет, душевая, терраса, 3-й этаж: 5 спален, 2 ванные комнаты, 2 туалета, кабинета, прачечная. Центральное газовое отопление, телефон, wi-fi Internet. Цена включает в себя всю встроенную мебель. +7 (812) 716-17-05, +7 (921) 759-55-24 info@severven.ru

€44 000. Квартира с автостоянкой. Помещения: прихожая, гостиная с кухней и столовой, спальня, ванная комната с туалетом, балкон. Коммуникации: вода, электричество, канализация, газ, газовое отопление, кабельное телевидение. В 1300 м озеро – купальня, 10 км – Балатон. Год постройки: 2002. Жилая площадь: 37 кв. м.

t ЕГИПЕТ p

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) 759-55-24 info@severven.ru

Болгария, Банско

Египет, Хургада

От €37 240. Уникальный апарт-отель-СПА-комплекс, всего в 3 минутах ходьбы до подъемника и центра горнолыжного городка Банско. Комплекс сдан и полностью функционирует. Из каждого окна открывается изумительный вид на горы.

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

Болгария, Солнечный Берег От €40 330. 150 м от песчаного пляжа. Трехзвездочный комплекс Rose Village был сдан в эксплуатацию в мае 2007 года. Античный город Несебр, жемчужина болгарского Черноморского Побережья, находится в 20 минутах ходьбы от комплекса. Апартаменты предлагаются с полной меблировкой: в спальне имеются двуспальная кровать, тумбочки, шкафы, трюмо, гостиная укомплектована мягкой мебелью (раскладной диван и кресла), журнальным столиком, обеденным столом, телевизором, кухонными шкафами, микроволновой печкой, холодильником и вытяжкой. На балконах есть садовые столы и стулья. Все квартиры имеют кондиционеры.

€148 000. 2-спальные апартаменты класса «люкс» в Samra Bay, 106 кв. м. Расположен вокруг своей собственной лагуны. Пляж протяженностью 1 км. В непосредственной близости от променада Village Road и от известных отелей Intercontinental, Hilton Resort, Grand Plaza. Комплекс Malaki Residence предлагает инвесторам доступ ко всем ресурсам инфраструктуры резиденции Marina & Spa Resort Samra Bay. Другие характеристики этого инвестиционного проекта: частная собственность на основе абсолютного владения, расположение прямо на пляже, использование площадок на крыше здания, обслуживание апартаментов, собственная прачечная в здании, доступ к сети Интернет во всех помещениях, спутниковое телевидение, собственная охрана. Окончание работ – апрель 2012 года. «Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, тел.: +7 (911) 257-66-18

Египет, Хургада

Египет, Хургада

$56 400. Апартаменты в Samra Bay 48 кв. м, 65 кв. м и 106 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Новый жилой комплекс повышенной комфортности c отельной инфраструктурой. Инфраструктура комплекса: пристань и клуб, СПА и салон красоты, спортивный и фитнес-центр, школа подводного плавания, центр водных видов спорта, развлекательный центр, пляжные бары и рестораны, пляжная спортивная площадка, пляжные бунгало, детская площадка с воспитателями.

От $39 000. Апартаменты в Desert Pearl от 50 кв. м. Элитные квартиры в новом комплексе, в туристическом центре Хургады. До моря всего 200 метров, жители комплекса могут пользоваться пляжами отелей Grand Hotel и Siva Hotel. На территории комплекса – сад с тропической зеленью, 2 бассейна для взрослых и детей, пул-бар, ресторан, оборудованный спортзал, комнаты для детских игр, интернет-кафе, бизнес-центр, прачечная.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, тел.: +7 (911) 257-66-18

«Болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, info@vd-zr.ru

14

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, тел.: +7 (911) 257-66-18

15

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Египет, Хургада

Египет, Хургада

От $56 000. 2-спальные апартаменты в Эль Хадаба, от 71 кв. м до 130 кв. м. До лучших пляжей Хургады 10 минут пешком. До центра аккалы 15 минут пешком или 2–3 минуты на транспорте. В доме круглосуточная охрана, лифт, бассейн, паркинг. На первых этажах располагаются магазины, кафе. Все квартиры имеют 2 спальни и 2 туалетные комнаты.

От $43 360. 1-спальные апартаменты в Elegant Hause, от 65 кв. м до 135 кв. м. Сад, паркинг, охрана. Многие квартиры имеют вид на море. На первых двух этажах – галерея магазинов и кафе. До ближайших пляжей 5 минут, до аэропорта – 10 минут на транспорте. Рядом туристическая зона с отелями, магазинами, ресторанами.

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, тел.: +7 (911) 257-66-18

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, тел.: +7 (911) 257-66-18

Египет, Хургада

Египет, Хургада

$68 000. 1-спальные апартаменты в EL Hamra, 64 кв. м. Комплекс Аль Хамбра идеально расположен в самом центре туристического Променада. Состоит из 17 зданий, на территории оборудованы 2 больших бассейна. Находится всего в 70 метрах от моря. Апартаменты для продажи и аренды с использованием пляжа отеля «Принцесс Палас».

От $25 000. Студии и апартаменты в новом жилом комплексе Faraon от 36 кв. м прямо в центре Хургады, в районе Эль-Каусер, недалеко от отеля «Сива Гранд Бич». Использованы высококачественные строительные и отделочные материалы, по желанию покупателя возможна перепланировка. В данном проекте есть небольшой бассейн и зеленая территория.

t ИСПАНИЯ q

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, тел.: +7 (911) 257-66-18

«Мой дом в Египте» natasha_lan@mail.ru, тел.: +7 (911) 257-66-18

Испания, Бенидорм

Испания, Ахеллой

€179 500. Шикарное место в горах с великолепной панорамой на море, до которого всего лишь около 3 км. Сдвоенная вилла: 3 спальни, 2 ванные комнаты.

€510 000. Великолепная вилла недалеко от г. Ахеллой. В километре от пляжа, с шикарным участком. 3 спальни, 2 больших зала, 2 ванных комнаты, собственный бассейн. Срочная продажа! Горячее предложение!

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) 759-55-24 info@severven.ru

Испания, Коста Асаар

€134 000. 2-спальные апартаменты в комплексе MARINA D’OR вблизи г. Оропеса-дельМар. Мебель и бытовая техника включены в цену. Кондиционер зима-лето, бронированные двери, парковка. Бассейн. Крупнейший в Европе бальнеоцентр с морской водой.

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) 759-55-24 info@severven.ru

Испания, Бенитачель

€635 000. Акция! Вилла площадью 327 кв. м. Участок 800 кв. м. Шикарный панорамный вид на море, горы, урбанизацию и остров Ибица. 2 террасы. Бассейн с подогревом. Кондиционеры. Сигнализация. Интернет.

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

16

Испания, Гран-Канария

€120 000. Бунгало в красивом немецком комплексе на первой линии от океана. Площадь бунгало 50 кв. м. Изумительный вид на дюны и океан. Свежий ремонт. Развитая инфраструктура.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

декабрь 2010 / январь 2011

Испания, Майорка, Кальвия €595 000. Квартира с просторной гостиной, выходящей на большую террасу, с видом на горы и окрестности, с полностью оборудованной, просторной, современной кухней.

4 спальни со встроенными гардеробами, две ванных – одна смежная с главной спальней, кладовая, а также подземная парковка для двух машин. Просторная терраса с видом на горы – 18 кв. м. Жилая площадь – 148 кв. м.

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

ООО «Валенсия» +7 (812) 600-8-005, www.valencia.ru, realestate@valencia.ru

Испания, Майорка, Бендинат

Испания, Майорка, Сол де Майорка

€795 000. Квартира c 2 спальнями – обе с выходом на террасу, с 2 ванными комнатами, с современной кухней, просторной гостиной, выходящей на покрытую террасу с видом на море. На крыше террасы – соляриум. Имеется летняя кухня, гараж, кладовая, мраморные полы, кондиционеры тепло/холод, полы с подогревом в ванных комнатах. Жилая площадь: 127 кв. м. Терраса – соляриум и летняя кухня: 60 кв. м. Покрытая терраса – 18 кв. м.

€1 350 000. Уютная вилла с панорамным видом на море. 3 спальни и 2 ванных комнаты. Находится в нескольких минутах ходьбы от пляжа, ресторана и в нескольких минутах езды от всех магазинов, причала. Жилая площадь виллы 200 кв. м, площадь участка – 1100 кв. м. Построена среди красивого ухоженного сада. В саду есть бассейн, джакузи, летняя кухня, мастерская. Дом также имеет парковку, террасы, соляриум. Продается с мебелью.

ООО «Валенсия» +7 (812) 600-8-005, www.valencia.ru, realestate@valencia.ru

ООО «Валенсия» +7 (812) 600-8-005, www.valencia.ru, realestate@valencia.ru

Испания, Майорка, Сол де Майорка

Испания, Аликанте, Коста Бланка (юг)

€1 695 000. Новая вилла расположена на участке свыше 1200 кв. м. Жилая площадь 398 кв. м, террасы – 168 кв. м. Прихожая, две огромные гостиные (одна из них с камином), 5 спален (все имеют собственные смежные ванные, 2 из них – спа), полностью оборудованная просторная кухня, подсобное помещение, двойной гараж, покрытые и открытые террасы, солнечная терраса на крыше с видом на море, просторный, ухоженный сад с бассейном.

€172 000. Апартаменты с двумя спальнями площадью 90 кв. м в фешенебельной урбанизации La Entrada. Расстояние до моря 600 метров. Гостиная с 2-мя панорамными окнами, открытой кухней и террасой 17 кв. м, мраморные полы, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты (полы с подогревом), мебель. Благоустроенная территория, круглосуточная охрана.

ООО «Валенсия» +7 (812) 600-8-005, www.valencia.ru, realestate@valencia.ru

ООО «Элли Эстейт» www.allyestate.com, +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19

Испания, Аликанте, Коста-Бланка (юг)

Испания, Аликанте, Коста-Бланка (юг)

От €185 000. Трехуровневые апартаменты площадью от 177 до 320 кв. м в комплексе «Солнечный склон», расположенном в живописном месте испанского побережья КостаБланка. Рядом большая зеленая зона, состоящая из трех больших гольф-объектов – Real Club de Golf Campoamor, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela и Club de Golf Villamartin. Расстояние до пляжа около 8 км или 10–15 минут на машине.

€229 000. Недвижимость на гольфе. Вилла с видом на гольф-поле площадью 156 кв. м: гостиная, 3 спальни, 2 ванные, американская кухня, терраса, солярий и свой сад площадью 360 кв. м. Имеется общий бассейн и возможность строительства бассейна частного.

ООО «Элли Эстейт» www.allyestate.com, +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

ООО «Элли Эстейт» www.allyestate.com, +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19

17

ИТАЛИЯ q КИПР q

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Италия, Lombardia

€99 500. Рядом со Швейцарией и с озером Комо квартира в отличном состоянии площадью 97,5 кв. м, с красивым видом из окна. Столовая, кухня, 2 спальные комнаты, ванная комната, санузел. Продажа или аренда.

Финляндия, Руоколахти

Кипр, Пафос €1 000 000. Проект Minthis Hills – это первый по-настоящему эксклюзивный и закрытый проект на Кипре, предлагающий своим жителям насладиться роскошной жизнью в отдалении от суеты.

+7 (921) 43-608-41, +358 50 3522 384 www.mediconplus.markkina-avain.fi

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) 759-55-24 info@severven.ru

€155 000. Таунхаус с видом на озеро Саймаа. Очень удобное местоположение: до центра г. Иматра – 19 км, до ближайшего магазина – 500 м, гольф-поле в 10 км, горнолыжный центр в 5 км. Площадь квартиры – 80 кв. м. Площадь участка – 1740 кв. м. Состав: 3 ком­наты, кухня-столовая, душевая, уборная, сауна. Застекленная терраса. Склад. Выход с задней стороны дома в сад. Причал. Из сауны есть выход на застекленную террасу.

In and Out OY +358 50 50 55 330

www.inandout.ru contact@inandout.fi

ЛАТВИЯ q

Medicon Plus Oy

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

t финляндия q

+7 (812) 716-17-05, +7 (921) 759-55-24 info@severven.ru

Финляндия

€2000 / кв. м. Дачный дом в брусовом исполнении с возможностью проживания зимой в базовой комплектации под ключ. Может быть построен на любом из участков. Данный проект занимает 2 этажа, площадью 100 кв. м, 2 санузла и веранда, 3 комнаты.

ООО «Элли Эстейт» www.allyestate.com, +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19

Финляндия, оз. Сиркьярви

€209 000. Дом в стиле шале на берегу большого, рыбного озера Сиркьярви, со своей береговой линией – 60 м и причалом. Около 25 км от границы Vaalimaa, в 30 км от Лаппеенранты. В доме площадью 96 кв. м гостиная, полностью оборудованная кухня, 2 спальни, сауна, душ, биотуалет, терраса. На участке 27,5 соток расположены гостевой дом с террасой, мастерской и дровяным сараем, летняя кухня, дровяная сауна с комнатой отдыха, лодочный сарай.

www.apriori-spb.com +7 (812) 95-350-95

Финляндия, Иматра

Финляндия, Руоколахти

€115 000. Продается двухэтажный частный дом площадью 134 кв. м, площадь участка 2 000 кв. м. На территории есть гостевой домик, гараж. Ухоженный сад. Расстояние до моря 800 метров.

www.apriori-spb.com +7 (812) 95-350-95

Финляндия, Иматра

€298 000. Дом на берегу большого озера Immolanjarvi. Красивый вид на озеро и в то же время близость ко всем необходимым благам цивилизации. Дом представляет собой часть парного дома и стоит на возвышенности. Имеет гостиную, 3 спальни, кухню, сауну, 2 уборные. Гараж примыкает к дому. На участке: береговая сауна, беседка, склад-дровница. Площадь дома – 145 кв. м/123 кв. м. Камин. Полы – деревянная доска. Терраса.

In and Out OY +358 50 50 55 330

www.inandout.ru contact@inandout.fi

Финляндия, Virolahti

€150 000. Дом площадью 160 кв. м с садом и большим парком на берегу реки. Зал c камином, три спальные комнаты, сауна, застекленная терраса, все удобства. Подсобные помещения и крытый гараж.

Medicon Plus Oy

Франция, Бургундия €25 000 000. Замок XVIII века в Бургундии. 19 комнат в основном доме, 13 спален с ванными комнатами. Комнаты полностью декорированы, оборудованы на уровне 6*. Площадь 890 000 кв. м, 9 озер, 18-луночное гольф-поле, право на посадку вертолетов. Несколько дополнительных зданий, включая Клуб Хаус с рестораном, коттедж с 11 спальнями. Разрешение на строительство гольф-апартаментов – интересное предложение для инвесторов.

+7 (921) 43-608-41, +358 50 3522 384 www.mediconplus.markkina-avain.fi

Франция, Кап Д’Aнтиб

Five Star Investments, +359 882 429697, skype:fsi.luxury office@fivestarinvestments.eu www.fivestarinvestments.eu

Франция, Канны

€365 000. Просторный красивый дом, недалеко от СПА-центра Кюльпюля (4 км). 6 комнат, в т.ч. каминный зал. Бассейн с подсветкой 5,2х2,7. Сауна. Гараж. Имеется выход на задний двор, зеленый и ухоженный. Жилая площадь дома – 198 кв. м. Площадь участка – 1008 кв. м.

€315 000. Новый дом, построенный в регионе г. Иматра (Кархукаллио), недалеко от СПА – центра Кюльпюля (4 км). До оз. Саймаа – 800 м. Общая площадь дома – 137 кв. м. Жилая площадь – 106 кв. м. Площадь участка – 1400 кв. м. Состав: гостиная, 4 спальни, сауна, душевая, комната для ухода за домом. Просторная терраса с купелью.

€3 850 000. Вилла 250 кв. м на участке 1200 кв. м, в нескольких шагах от пляжа, в центре престижного мыса Кап Д’Aнтиб, и в 15 минутах ходьбы от Жуан Лё Пен, расположенна великолепная вилла с бассейном и красивым садом. Реферансе – 06001110 V V. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€2 195 000. Круазет. Великолепное месторасположение! Напротив Дворца Фестивалей. Просторная 3-комнатная квартира 85 кв. м, расположенная на 5-м этаже с терассой 10 кв. м. Красивый вид на море и крепость старого города Канн. Коммунальные услуги: €200 / месяц. Годовой налог: €900. Реферансе – 06121110 A V. Ипотечный кредит 2–2,5%.

In and Out OY +358 50 50 55 330

In and Out OY +358 50 50 55 330

18

www.inandout.ru contact@inandout.fi

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

www.inandout.ru contact@inandout.fi

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

RFC ESTATES, +33 (0) 6-12-15-91-98 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

RFC ESTATES, +33 (0) 6-12-15-91-98 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

19

t ФРАНЦИЯ p

Латвия, Лиепае

Кипр, Пафос От €350 000. Великолепные виллы на Кипре в г. Пафос от 150 кв. м до 500 кв. м. Прекрасная архитектура в сочетании со средиземноморскими пейзажами. В отделке использованы камни элитных пород.

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХОРВАТИЯ p

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Франция, Кап Д’Aнтиб

€5 950 000. Красивая вилла напротив пляжа La Garoup, общей площадью 325 кв. м. Большая территория участка 1800 кв. м. Вилла состоит из 4 спален, просторной гостиной с видом на море, также имеется отдельная квартира для гостей, бассейн и гараж на 3 машины. Реферансе – 05841110 V V. Ипотечный кредит 2–2,5%.

RFC ESTATES, +33 (0) 6-12-15-91-98 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Франция, Канны

RFC ESTATES, +33 (0) 6-12-15-91-98 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

Франция, Канны

€18 000 000. Владение на територрии 5000 кв. м. Вилла более 300 кв. м. Первый этаж: коридор, гардероб, гостиная, кухня, столовая, бюро. Второй этаж: 2 спальни – Suite, терраса с великолепным видом. Уровень сада: 4 спальни, винный погреб, прачечная и хозяйственная комната. На територрии бассейн с летней кухней, сауной и фитнес-залом. Отдельная 2-комнатная квартира для охраны. Гараж на 3 машины. Реферансе – 05851110 V V. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€2 500 000. Великолепная вилла 300 кв. м в неопровансальском стиле, в очень тихом и уединенном месте. 4 спальни, просторный салон с камином. Сад 1400 кв. м с красивым ландшафтом. Басейн. Гараж на 2 машины. Отдельно от дома однакомнатная квартира. Можно увеличить дом на 90 кв. м, и высокий чердак перестроить в дополнительный этаж. Хороший вариант соотношения цены и качества. Реферансе – 05040710 V V. Ипотечный кредит 2–2,5%.

Черногория, Доброта

€169 000. Апартаменты 80 кв. м в новом комплексе в г. Доброта. На территории: 3 бассейна, спортзал и сауна, роскошный бар на крыше. Потрясающий вид из панорамных окон на Боко-Которскую бухту. Парковка, управляющая компания.

RFC ESTATES, +33 (0) 6-12-15-91-98 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

ШВЕЦИЯ p

RFC ESTATES, +33 (0) 6-12-15-91-98 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Хорватия, Дубровник

€313 200. Акция! Двухэтажный таунхаус в пригороде Дубровника площадью 174 кв. м, 3 спальни, окруженный садом (250 кв. м). До моря 5 минут пешком. Из окон дома и из сада перед домом открывается прекрасный вид на море и побережье, виден старый Дубровник.

t черногория p

Франция, Теуль сур Мер

€21 000 000. Красивый участок земли 5000 кв. м. Частный выход к песочному пляжу. Панорамный вид на море. Главная вилла 400 кв. м состоит из 2 салонов с камином, кухни, столовой.

7 спален, в каждой ванная комната и гардероб, лифт, SPA, сауна, турецкая баня. Гостевой дом 85 кв. м состоит из салона, кухни, 2 спален, 2 ванных комнат. Красивая терасса с бассейном. Гараж на 3 машины, гараж для лодки. Реферансе – 05861110 V V. Ипотечный кредит 2–2,5%.

Франция, Канны

Франция, Кап Д’Антиб

€1 900 000. В красивой охраняемой резиденции с бассейном квартира 100 кв. м. Две террасы (40 кв. м и 24 кв. м). Уникальный вид на море, Кап Д’Антиб и Пальм Бич. Имеется 2 спальни. Реферансе – 04730610 A V. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€4 200 000, аренда €30 000 / месяц. Великолепное расположение, в 5 минутах ходьбы до пляжа La Garoupe. Красивая вилла 220 кв. м на первой линии моря. 4 комнаты, 3 спальни, отдельная студия. Бассейн с летней кухней. Сад 1200 кв. м. Гараж. Ипотечный кредит 2–2,5%.

www.ip-property.com +7 (916) 500-00-04

RFC ESTATES, +33 (0) 6-12-15-91-98 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Швеция, Сконе От 300 000 шведских крон. Дома по уходу за престарелыми в Швеции. Окупаемость за 5 лет, 86–128%. Необлагаемая налогом прибыль. Платежеспособные арендаторы с долгосрочными контрактами. Падение цен на 25%.

«Скандинавская Инвестиционная Группа» www.scandinaviainvest.ru, +7 (812) 740-29-86, +7 (911) 921-72-01

эстония p

RFC ESTATES, +33 (0) 6-12-15-91-98 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Черногория, Режевичи

€285 000. Апартаменты 137 кв. м в новом жилом комплексе. Расстояние до моря 100 м. Бассейн на территории комплекса. Панорамный вид на море. Встроенная кухня. Подогрев полов. На террасе установлено джакузи.

Франция, Вильфранш

Франция, Cан-Тропе

€2 200 000. Вильфранш сюр мер. Уникальная квартира на берегу моря 4 комнаты, 2 террасы с феерическим видом на море. Подвал, гараж. Реферансе – 04320510 A V. Ипотечный кредит 2–2,5%.

€6 300 000. Великолепная современная вилла с красивым видом на море. Расположенна на въезде в Сан Тропе (2 км). Пляж – 200 метров. Вилла 280 кв. м, 6 комнат, 4 спальни, бассейн 13,5 х 6,5 м. Сад 1400 кв. м. Ипотечный кредит 2–2,5%.

20

RFC ESTATES, +33 (0) 6-12-15-91-98 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Эстония, Saka vald, Ida-Virumaa

€45 000. Дом находится в красивой эстонской деревне вблизи исторической мызы Сака, в 700 м от моря, и в 190 км от СПб. Центральное водоснабжение, электричество, площадь участка 0,5 га, площадь дома 80 кв. м. На участке есть баня, сарай, гараж. Дом реновированный. www.toilalik.com +7 (812) 992-85-42

RFC ESTATES, +33 (0) 6-12-15-91-98 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Эстония, Narva, Ida-Virumaa

€36 500. 2-комнатная квартира в историческом центре с видом на Ратушу. Сан. узел совмещенный, газ, центральное водоснабжение, евро ремонт. Рядом школа, садик, поликлиника, магазины. В квартире и доме стеклопакеты.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

www.toilalik.com +7 (812) 992-85-42

21

2010/2011: итоги и ожидания

Юлия Новикова, менеджер компании «Солнечный Дом» (Болгария): 1. В уходящем 2010 году болгарское правительство установило усиленный контроль по отношению к инвесторам, собирающимся вложить средства в недвижимость, а также начало кампанию против нелегальных построек. Эти действия являются частью общего плана, направленного на повышение надежности и улучшение соотношения цена/качество болгарской недвижимости в будущем. Цены, упавшие в период кризиса, в ближайшем будущем станут докризисными. Если взять в пример ситуацию с комплексом Холидей Форт Клаб от известного всем застройщика «Форт Нокс», можно увидеть такую статистику: если на апрель 2009 года стоимость квадратного метра построенного жилья составляла €522, то на сегодняшний день она составляет €642 в строящихся блоках. То есть рост за девятнадцать месяцев составил почти 23%.

2. Вступление Болгарии в зону Шенгена в марте 2011 года обязательно скажется на ценах. И, конечно, вступление в Шенгенскую зону так или иначе положительно скажется на экономической ситуации в стране. Усилится туристический поток, и в целом интерес к Болгарии иностранных граждан возрастет. Одним словом, тем, кто еще не успел вложить средства в недвижимость на Черноморском побережье, советую задуматься об этом именно сейчас. Александр Латышев, директор по развитию Great Mile Properties (Франция, Швейцария, Италия, Испания, Греция): 1. Было бы странно, если бы, говоря об основных событиях уходящего года во Франции, я не назвал проведение в этой стране года России. Наша компания вложила, что называется, собственную лепту: год России во Франции мы отпраздновали открытием нового направления. Теперь она активно занимается недвижимостью на французском берегу Женевского озера. Если говорить чуть более серьезно, то было еще одно событие во Франции, за которым я внимательно следил. Это история с пенсионной реформой,

22

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

23

Блиц-опрос

1. Назовите 2 главных события 2010 года, произошедших в стране, недвижимость которой вы предлагаете в России.

2. Чего вы ожидаете от рынков в 2011 году?

инициированной Саркози. Общенациональные акции протеста, забастовки и прочие проявления народного гнева и гражданского самосознания были сколь интересны, столь и поучительны. Самое главное, что подобные проявления истинной демократии абсолютно никак не сказались на политической стабильности в стране.

2. Я очень надеюсь на рост, но, к сожалению, если быть честным, не особо его ожидаю. Российские власти сулят нам 4% роста экономики по итогам 2010 года и рост в дальнейшем. Что ж... хочется верить... Между тем цифры роста ВВП, о которых отчитывается Эльвира Набиуллина из Министерства экономического развития, – отнюдь не полностью отражают истинное положение дел в экономике и вовсе не гарантируют позитивных трендов всем отраслям, в том числе рынку недвижимости. К сожалению, наша экономика в колоссальной зависимости от экономики других стран. Будет расти их экономика – пойдет вверх их промпроизводство и, следовательно, потребление энергоресурсов, и т. п. – станет получше и у нас. Так что, как ни крути, приходится следить в первую очередь за ситуацией на Западе и, главным образом, – за ситуацией в крупнейшей экономике мира – речь о США. Надежда на позитивные изменения, повторюсь, есть.

24

Лина Киптикова, коммерческий директор OU «Toila Lik» (Эстония): 1. Первое главное событие в жизни Эстонии в 2010 г. – решение ЕС о принятии Эстонии в зону евро. Второе важное для Эстонии событие: стоимость недвижимости достигла дна и начала понемногу всплывать. Мой совет покупателям: недвижимость стоит приобрести до того, как будет введено евро. Новая валюта поможет оживить экономику страны и окажет позитивное влияние на развитие рынка недвижимости. Тем, у кого есть желание и возможность купить эстонскую недвижимость, стоит сделать это на кроны. Весной 2011 г. цены на недвижимость станут медленно, но неуклонно расти. Сейчас покупатели могут спокойно взвешивать каждый предлагаемый объект, не опасаясь, что завтра его уже купят или что через неделю он подорожает на 100 000 крон.

2. Напомню, что в 2008–2009 годах отмечалось беспрецедентное снижение цен на эстонское жилье. Рынок недвижимости Эстонии оказался в числе аутсай-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Вероника Богомолова, специалист по зарубежной недвижимости ООО «A Priori Group»: 1. Первое. Министр жилищного хозяйства Финляндии Ян Вапаавуори выступил с опасениями перегрева рынка недвижимости Финляндии по причине значительного роста цен на недвижимое имущество с конца 2009 года. В большей степени эта тенденция коснулась района Хельсинки. Причинами такого перегрева были названы низкая кредитная ставка, повышение арендной стоимости, превышение спроса на жилье над предложением. Второе. Подписание российско-финского договора аренды российской части Сайменского канала (на 50 лет) и осуществление судоходства через него. Сайменский канал соединяет самую крупную и наиболее судоходную озерную систему Финляндии Сайменского бассейна с Финским заливом. Канал дает возможность курирования судов из восточной Финляндии в Европу, а также во внутренние порты стран Центральной и Восточной Европы и России. Канал имеет выход на портовые города Выборг и Высоцк, что упрощает путь для российских владельцев недвижимости в Финляндии или бизнесменов, имеющих деловые связи с северным соседом.

2. В 2011 году мы ожидаем дальнейшего восстановления экономики как в России, так и в Европе, затухание рецессии, что, конечно, скажется на росте спроса на недвижимость за рубежом, в том числе в любимой жителями Северной столицы Финляндии. В стране № 1 по популярности среди российских покупателей недвижимости – Болгарии – в 2011 году ожидается такое серьезное событие, как вступление в зону Шенгенского соглашения. Это, безусловно, подстегнет интерес россиян еще больше. декабрь 2010 / январь 2011

Екатерина Соловьева, руководитель отдела продаж «Aksioma 24» SIA (Латвия): 1. Значимым событием в 2010 году стали поправки в закон об иммиграции Латвии, в результате принятия которых с 1 июля пятилетний вид на жительство в Латвии могут получить иностранные, в том числе российские инвесторы. Вторым по значимости событием можно назвать стабилизацию рынка недвижимости. После стремительного падения с 2008 до середины 2009 года цены наконец-таки достигли дна и стабилизировались. А в 2010 году цены начали постепенно расти и уже поднялись в среднем на 15%.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

25

Блиц-опрос

Блиц-опрос

деров в области сопротивления кризисным веяниям в глобальной экономике. В некоторых эстонских городах цены на недвижимость сократились более чем на 70%. Например, в Нарве цены реальных сделок с недвижимостью упали ровно на 70% по сравнению с маем 2007 года, когда цены находились на рекордно высоком уровне. Интерес иностранцев в отношении эстонской недвижимости мы ощутили еще в прошлом году на фоне тотального снижения цен. Весна 2010 г. принесла вторую волну интереса зарубежных покупателей, что, очевидно, в преддверии введения евро. Поэтому в 2011 году, разумеется, ждем усиления российского спроса на фоне стабилизации рынка. Кстати, наши финские соседи начали скупать недвижимость, больше в спекулятивных, целях в преддверии вступления Эстонии в зону евро. О спекулятивности говорит тот факт, что порой речь идет о 3–5 квартирах в одном доме, тогда как обычный покупатель чаще интересуется одной конкретной квартирой.

Блиц-опрос

Андреас Франкнер, основатель Скандинавской Инвестиционной Группы (SIG) (Швеция, США): 1. Дело в том, что Швеция является достаточно стабильной и предсказуемой страной, и как таковыхсобытий,резкопов­лияв­ ших на экономику Швеции, особо не наблюдалось. Однако два наблюдения я все же постараюсь сформулировать. Швеция и Норвегия – это те страны, которые лучше всех в Европе смогли справиться с последствиями экономического кризиса. Кроме того, усиление позиций национальной валюты, шведской кроны, способствовало привлечению иностранных инвесторов на шведский рынок. И вторая немаловажная особенность, которая, по-моему, заслуживает внимания, заключается в том, что шведское правительство решило снизить налоги, что привело к росту частного потребления, что, в свою очередь, способствовало привлечению иностранных инвесторов.

2. Мы всегда с большой осторожностью подходим к прогнозам и анализу рынка недвижимости в глобальном масштабе. Что касается тех рынков, где мы представ­ляем свои проекты, то с большой долей уверенности можно сказать, что они поведут себя достаточно предсказуемо и стабильно с минимальными рисками для инвестиций. В целом мы надеемся на выздоровление экономики и создание благоприятных условий для ведения бизнеса.

на формировании спроса на недвижимость в нашей стране.

2. Мне кажется, что вложения в ценные бумаги из-за нестабильной ситуации в Европе становятся более рискованными, а инвесторы, как правило, ищут стабильность, поэтому спрос на недвижимость Финляндии не упадет. Сергей Горбунов, руководитель Ассоциированного представительства компании Leptos Estates в Санкт-Петербурге: 1. Для кипрской недвижимости, несомненно, самым важным событием явился первый в истории двухсторонних отношений визит главы России в это островное государство. Сам факт такого официального события и подписанные документы об углублении двухстороннего сотрудничества совершенно определенно свидетельствуют о том, что российская элита придает Кипру особый статус в структуре отношений на европейской арене. Вторым по значимости событием я бы назвал запуск в середине декабря грандиозного проекта Neapolis компанией Leptos в городе Пафос. По своей сути, это первый поистине масштабный проект в формате популярного у нас частно-государственного партнерства. На территории 110 га разместится целый мини-город, который будет построен по стандартам ECO SMART CITY, под кото-

рыми понимается создание здоровой жизненной среды с элементами энергосберегающих, щадящих и возобновляемых технологий. Здесь в рамках единой рыночной концепции будет создана обширнейшая коммерческая инфраструктура: частный англоязычный университет, новейший медицинский центр, международный бизнесцентр, научно-исследовательский центр, бизнес-парк, культурный центр и многое другое. Общая стоимость проекта составит рекордные $2,5 млрд, и большая часть средств будет привлечена частным капиталом.

2. На мой взгляд, в грядущем году на рынке недвижимости не следует ожидать прорывных тенденций ни в Европе, ни в России. Причина в том, что до конца последствия кризиса пока не преодолены. Последний кризис, наряду с экономическими проблемами, явил и крах используемой экономико-философской парадигмы. Понятно, что глобальный мир разочаровался в финансовых институтах как основных драйверах экономического роста, но вот найти им адекватных заменителей пока не удалось. Стоит отметить, что европейские рынки недвижимости в грядущие 2 года ждет вывод огромной порции «плохих активов» в недвижимости, которые будут вынуждены реализовывать банки-кредиторы для очистки своих балансов. Разумеется, ситуация для разных стран складывается неодинаково, и влияние этого фактора на локальные рынки недвижимости будет дифференцированным, но в целом общий эффект будет выражаться в увеличении предложения. Среди этих объектов будет немало и привлекательных по цене. В отличие от Европы, в России проблема с накопленными плохими

Энсио Пулккинен, директор In and Out OY (финская риэлторская компания): 1. Я хотел бы отметить следующие события года. В Юго-Восточной Финляндии близится к завершению строительство крупнейшего в Скандинавии курорта Саймаа Гарденс. Здесь будут проходить концерты, конференции, соревнования и другие крупные мероприятия, что, несомненно, привлекает гостей и инвесторов. От комплекса строится дорога до SPA Imatran Kylpylä. В этом году начались дискуссии на тему безвизового режима, что, конечно, играет немалую роль в отношениях между нашими странами, но это непростой вопрос, т. к. он относится к компетенции Еврокомиссии. Ну и, конечно же, стоит упомянуть, что в 2010 году Финляндия признана самой комфортной для жизни страной по публикации американского еженедельника «Ньюсвик», а также названа самой стабильной страной мира, согласно Индексу риска продовольственной безопасности 2010 года. Это, несомненно, сказывается положительно 26

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

27

Блиц-опрос

2. Самое главное, чего наша компания ожидает от рынка недвижимости в 2011 году, – это его рост. Выросший со стороны российских покупателей интерес к латвийской недвижимости в 2010 году в совокупности с налажива­ нием политического диалога между нашими государствами положительно влияют на экономическую ситуацию.

банковскими долгами остро не стоит, рынок недвижимости, по-видимому, достиг своего ценового дна и поэтому обречен на постепенный рост, хотя, разумеется, весьма умеренный по сравнению с докризисными темпами. Элина Сиванкова, управляющий директор и партнер компании InvestPravo Property: 1. Наша компания представлена на рынках зарубежной недвижимости более 10 стран Европы, основные из которых – Испания, Черногория, Кипр, Франция, Италия, Германия, Швейцария. И если в Испании и Черногории стоимость объектов в 2010 году (после основной коррекции цен 2009 г.) удерживалась на стабильном уровне, то в остальных странах присутствия InvestPravo Property цены на жилье показали невысокую, но положительную динамику. В качестве главных событий в Испании хочется выделить принятие закона о стабильной экономике, который меняет всю экономическую модель со строительной на инновационную. Государством приняты меры по упрощению процесса создания новых частных предприятий с предоставлением им льгот, ужесточен финансовый контроль над бюджетными расходами.

28

С интересом отмечу влияние на экономические показатели победы Испании на мировом чемпионате по футболу этим летом. За время чемпионата мира фондовый индекс Испании IBEX-35 (рассчитывается на основе акций 35 ведущих компаний Испании) вырос на 5,2%. Для Черногории важным событием этого года является позитивное решение Европейской комиссии в отношении получения статуса кандидата в Евросоюз, которое страна ожидает с декабря 2008 года. Это способствует приведению в соответствие с европейскими стандартами законодательства страны, достижению определенного уровня в развитии ее инфраструктуры. Хорошим знаком является выход на черногорский рынок международного оператора гостиничного бизнеса Hilton, положено начало новым инвестиционным проектам, направленным на элитный отдых. В Германии начало 2010 года ознаменовалось существенным снижением налогов в гостиничном бизнесе. В связи с тем, что в нашем инвестиционном портфеле есть интересные предложения по гостиницам в качестве работающего бизнеса, снижение ставки НДС с 19% до 7% способствовало увеличению заполняемости гостиниц и, как результат, увеличению доходности наших клиентов. Хочу отметить, что кризис дал возможность выйти на зарубежный рынок по адекватным ценам не только жилой недвижимости, но также коммерческой и готового бизнеса, с учетом их ликвидности. Сейчас время прекрасных инвестиционных возможностей и взвешенного принятия решений.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Блиц-опрос

Блиц-опрос

2. Если мы говорим о курортной недвижимости рынков Европы, то спрос на ликвидную недвижимость в адекватном соотношении цена-качество-критерии российского покупателя как был, так и остается, к тому же нового строительства, соответствующего запросам наших соотечественников, в течение последних двух лет практически не велось. В связи с этим, по нашим прогнозам, рост спроса на интересные объекты у моря в 2011 году будет продолжаться. Что касается коммерческой недвижимости и предложений по действующему бизнесу, то последние выставки показали повышенный интерес россиян к вложе­ниям в данный вид инвестиций с бюджетом от €5 млн до €15 млн. Все большим спросом, например, пользуются доходные дома и гостиницы в Германии, гостиницы и офисные здания в Швейцарии, прибрежные участки под застройку в Хорватии и Черногории. Сейчас как в России, так и в Европе реализуются программы стимулирования экономики, банковский сектор оживает, предлагаются новые продуманные предложения по ипотеке, что, в свою очередь, способствует привлечению инвестиций в соответствующие страны и повышает их конкурентоспособность. Все это положительно влияет на экономическую ситуацию стран и на ликвидность рынка недвижимости в том числе. Екатерина Бекаревич, директор по продажам MostProperties.com: 1. Во-первых, хотела бы отметить несколько проектов на Кипре. Здесь активно строится марина в Лимассоле и закончился тендер на строительство марины в Пафосе. Разумеется, такие масштабные проекты очень сильно влияют на инвестиционную привлекательность страны. Вкупе со строительством нового города Неаполис в Пафосе (на границе с городом) Кипр обещает новые возможности для покупателей. Второе событие, которое заслуживает внимания, – это активное развитие Сицилии. Здесь масштабно идет строительство новых жилых проектов, рассчитанных на иностранцев. Россияне наконец-то насытились псевдоитальянской Калабрией и теперь понимают, что эти инвестиции малодоходны. Поэтому инвестировать стоит в те регионы, которые всегда будут иметь спрос: это северная и центральная Италия и Сицилия. Сейчас наибольшим спросом пользуется юго-восточная часть острова. Мы ожидаем, что в наступающем 2011 г. вслед за европейцами этот красивейший остров откроют для себя и россияне.

2. Среди россиян уже наблюдается активизация: люди увереннее инвестируют средства в зарубежную недвижимость. Мы ожидаем увеличения спроса на более дорогие объекты и также объекты оффплан (чистая инвестиция). Конечно, ожидаем увеличения объемов продаж и еще большего интереса со стороны потенциальных покупателей. В этом году рынок только восстанавливался, поэтому 2011 год должен принести уже хорошие плоды. декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

29

Ивайло Йолов, генеральный директор ООО «Виго Групп»: 1. Событие, важное для нашей компании, – это начало строительства роскошного жилого комплекса VIGO BEACH вблизи пляжа Несебра. Событием, значимым для Болгарии, назову увеличение туристов за 2010 год. Это хорошая новость для владельцев и инвесторов в Болгарии, и не только из-за связи между туризмом и рынком недвижимости, а и потому, что владельцы такой недвижимости, как апарт-отели, могут ожидать лучших доходов от сдачи в аренду своего имущества.

2. Ситуация на рынке недвижимости стабилизируется с каждым месяцем, о чем свидетельствует повышенный интерес со стороны русских покупателей. Мы ожидаем, что эта тенденция будет продолжаться и в 2011 году, так что рынок станет устойчивым снова. Россия всегда была нашим основным рынком и партнером, многие из собственников наших квартир являются русскими гражданами. Мы с удовлетворением отмечаем повышенный интерес, а это означает долгожданное улучшение рынка.

Блиц-опрос

Филипос Георгиу, коммерческий директор Andreas Georgiou Developers (Кипр): 1. Значительные события 2010 года на Кипре: 1) Пафосский оперный фестиваль (Paphos Aphrodite Festival) в первых числах сентября.

2) Разработка и утверждение генерального плана развития инфраструктуры и коммуникаций на острове, общий бюджет – €250 млн.

3) Проведен последний подготовительный этап переговоров, необходимый для реализации мегапроекта в Пафосе – комплекса Пафос Марина (в центре комплекса – пристань на 1000 яхтомест).

4) Начало кампании по выдвижению города Пафос в кандидаты на номинацию Столица Европы. Общую тенденцию я могу охарактеризовать как «очищение». Во-первых, рынок освободился от неконкурентоспособных проектов. Во-вторых, искусственно завышенные и несоответствующие уровню качества цены упали до реальных значений и более адекватно отра­жают общую картину на рынке.

2. После некоторого затишья интерес к недвижимости Кипра возобновился. Мы наблюдаем особый интерес к масштабным проектам, а также к коммерческой недвижимости. Если исходить из нынешнего, набирающего обороты, спроса, в будущем году недвижимость на Кипре может претендовать на высокие результаты в плане продаж. Спрос будет, скорее всего, выше, чем в 2010 г. На наш взгляд, рост цен в следующем году не будет значительным, и, скорее всего, он коснется качественных объектов. Если продажи будут набирать обороты, то можно ожидать быстрого роста цен в 2012 г.

30

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Французская недвижимость процветает

Александр Шварев, учредитель и директор France RFC ESTATES Mobile: +33 (0) 6 12 15 91 98 E-mail: alexs@rfcontact.com

Прошедший кризис скорректировал подход к покупке недвижимости за рубежом – прежде всего, это долгосрочные инвестиции, когда приоритетом являются стабильность и ликвидность объекта, а личные приоритеты или капризы уже второстепенны. Переоценка ценностей и испытание рынков и экономик стран на прочность подтверждают традиции нескольких поколений инвесторов, облюбовавших Французскую Ривьеру. Покупка недвижимости на Лазурном Берегу – гарантированное сохранение и умножение капиталов. Сейчас, спустя почти год после начала кризиса, можно проанализировать ситуацию и сделать определенные выводы и заключения. Некоторые секторы экономики, и в первую очередь банковско-финансовый, были серьезно затронуты. На удивление всем крупнейшие банки прекратили свое существование. В таких условиях весь мир взял курс на проверенные инвестиции в реальные ценности, выгодные вложения, направленные на сохранение и рост капитала по удобным критериям ликвидности. На сегодняшнем рынке недвижимости «большого юга» Европы

наметился рост цен и сохраняются критерии финансирования, подешевевшего в период кризиса. Парадокс: рынок недвижимости процветает, и это несмотря на кризис, или благодаря ему!? Цены в большинстве городов Франции снова растут, по различным оценкам в Париже отмечен рост цен от 7,2% до 15%, что незамедлительно сказывается на всем рынке. Повсеместно отмечается рост активности продаж – объемы значительно увеличились, в некоторых регионах до 50% по сравнению с прошлым годом, 20% объектов продаются в течение первого месяца, в секторе новостроек 80–90% предложений распродается в первую неделю. Такое неожиданное повышение активности, долго ли оно может продолжаться? Сегодня оно основано на слиянии четырех ранее неизвестных факторов: невысокое число предложений, низкие

ставки по кредитам, помощь государства в строительном и банковском секторе и… кризис, который, как ни странно, помогает поддерживать стабильность и надежность на рынке недвижимости. Наметившийся рост цен напрямую связан с превышением спроса над предложением. Число объектов, находящихся в продаже, уменьшилось вдвое по сравнению с тем, что было в докризисный год. Продавцы, снявшие свои объекты с продажи в кризис, пока еще не вернулись на рынок. Но уже вернулись инвесторы. Отмечается возвращение клиентовбританцев, вдохновленных падением евро. Покупатели с Ближнего Востока активизировались в этом году. Русскоговорящие клиенты остались верны своим привычкам, к тому же в разгар лета сюрпризы природы отправили многих на вынужденный отдых!

RUSSIE FRANCE CONTACT 29 bd. de la Ferrage B.P. 161 06414 Cannes +33 (0) 6 12 15 91 98, +33 (0) 4 93 43 62 73, +33 (0) 4 93 45 25 43 rfcontact@rfcontact.com, www.rfcestates.com

2010: итоги и тренды

Акценты года

Осенью 2010 г. исполнилось 2 года с того момента, как финансовый кризис приобрел мировые масштабы. Рынки недвижимости разных стран испытали толчки разной амплитуды, но уже с конца 2009-го стало ясно, что излюбленная мысль продавцов недвижимости – «кризис не бесконечен» – постепенно стала претворяться в жизнь.

32

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

33

Объем инвестиций в европейскую недвижимость

Акценты года

Самое крупное падение в 31,72% по итогам года, оканчивающимся первым кварталом, было зарегистрировано в Латвии и соседней Литве – 22,22%. В Болгарии цены снизились в среднем на 18,55% – в основном за счет некурортных объектов.

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Андрей ИВАНОВ, Дмитрий НОВИК, Дмитрий ШАХМАТОВ В отчетах международных консалтинговых компаний, посвященных сектору real estate, все чаще стало встречаться слово recovering (восстановление, выздоровление).

Бодрое начало Первые устойчивые признаки выздоровления мировых рынков были отмечены уже в первой четверти 2010 года. По ее итогам Global Property Guide составил отчет, показавший, что в 19 из 36 участвовавших в исследовании стран цены на жилье увеличились в годовом измерении. Из тех 15 стран, цены на жилье в которых продолжали падать, – в 8 было зарегистрировано замедление темпов этого процесса. Обозначив несущественные падения цен в США (–0,23), эксперты Global Property Guide отметили общую позитивную картину на европейских рынках, где 34

лидерами роста стали Финляндия, Норвегия, Люксембург и Великобритания. При этом самый высокий годовой рост цен на европейском континенте был зафиксирован в Лондоне – 15,7%. Самое крупное падение в 31,72% по итогам года, который оканчивается I кварталом, было зарегистрировано в Латвии и соседней Литве – 22,22%. В Болгарии цены снизились в среднем на 18,55% – в основном за счет объектов в центре страны. Во II квартале мощный прирост показали некоторые азиатские рынки: по данным Global Property Guide, самые высокие показатели в годовом исчислении в этом регионе продемонстрировали Сингапур (38,18%), Гонконг (24,53%), Тайвань (12,74%) и Китай (8,57%). В июне Международный валютный фонд сделал заявление о том, что бум азиатских рынков недвижимости может представлять опасность для региональной финансовой стабильности. Правительства Сингапура, Гонконга, Тайваня и Китая приняли ответные меры в виде снижения коэффи-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

циента LTV (loan-to-value ratio), то есть ужесточили кредитную политику, уменьшив относительную долю кредита в стоимости приобретаемой недвижимости. В США цены на жилье упали за год на 3,31%, но выросли за квартал на 0,42%, что стало первым квартальным ростом с середины 2009 года и самым высоким показателем с 2007 года. Канада показала довольно скромный годовой рост в 1,47% (за квартал – 0,07%). Рынок Израиля, на котором на протяжении почти двух лет отмечался непрерывный рост цен, во II квартале показал небольшой минус – 2,15%. Лучшие результаты среди европейских стран продемонстрировала Латвия (9,38%). Вновь подросли Финляндия, Норвегия и Великобритания. В Соединенном Королевстве, кстати, во II квартале очень существенно (17,7%) увеличилось строительство нового жилья. В Болгарии, Испании, Литве, Дании, Франции, Исландии, Голландии, Словакии и Польше цены замедлили падение. декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

35

Акценты года

Источник: DTZ Research

тационной компании DTZ, составили инвестиции в жилье, которые достигли €9,5 млрд, составив 45% объема европейского рынка недвижимости. Сам III квартал показал восьмипроцентное уменьшение общей инвестиционной активности. В случае с Великобританией падение оказалось меньшим (6%) – с €9,6 млрд до €9 млрд. В Германии и Франции, по сравнению с предыдущим кварталом, зарегистрировано увеличение объемов инвестиций. Во Франции, где этот показатель вырос с €2,2 млрд до €2,4 млрд, рост составил 7%, в то время как в Германии инвестиции выросли на 3%, с €3,8 млрд до €3,9 млрд. Комментируя данные отчета, Тони Макгоу, директор департамента прогнозирования и стратегических исследований DTZ, говорит, что, несмотря на некоторое охлаждение рынка, основной тренд остается положительным. По его предположениям рост основных мировых рынков продолжится и в следующем году. Эксперт предполагает, что объем инвестиций в европейскую недвижимость в 2011 году составит €109 млрд.

Коммерческий сектор Акценты года

Акценты года

Коммерческий сектор сегодня особого беспокойства у аналитиков не вызывает. По данным DTZ Research, инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе в трех первых кварталах 2010 г. достигли €63,6 млрд, что уже превосходит данные прошлого года, когда этот показатель был равен €62,4 млрд. Прогноз ценовой динамики стоимости жилья в мире 2010/2011 гг. рост, %

На раз-два-три

Инвестиционная активность по видам инвестиций за III кв. 2010 г.

Источник: DTZ Research 36

В III квартале, по данным Национальной ассоциации риэлторов США, средняя стоимость жилой недвижимости в этой стране упала на 0,2% (до $177,9 тыс.). При этом здесь имеется негативная тенденция к увеличению числа изъятых за долги по кредитам жилых объектов, число которых составило в сентябре 102,1 тыс. В том же месяце продажи изъятого имущества, толкая цены вниз, составили около 20% от числа всех продаж. Продолжил «остывать» израильский рынок. По информации Министерства финансов Израиля, цены на жилье в III квартале 2010 года упали на 2,9%. В Болгарии третья четверть года сенсации опять не принесла – по данным Национального статистического института Болгарии, цены на жилье понизились на 1,2%. На 1,3% подешевела жилая недвижимость стабильного в своей отрицательной динамике рынка Испании. Основную долю рыночного оборота в III квартале текущего года, по данным британской консуль-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Источник: Knight Frank Residential Research декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

37

ПРОГНОЗ РЕГИОНАЛЬНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ ДИНАМИКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, %

Источник: Knight Frank Residential Research 38

По прогнозам DTZ, до конца года объем инвестиций должен достичь €89 млрд – в этом случае результат окажется на 42% больше прошлогодних показателей. Наиболее сильным оказался рост в первом полугодии, к осени инвестиционная активность снизилась, показав в III квартале спад по сравнению с предыдущей четвертью года (€21,2 млрд против €23,1 млрд), что вряд ли переломит общий положительный тренд сектора. Наибольший объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе пришелся на офисные помещения – €9,6 млрд, то есть 46% от всех коммерческих инвестиций. На сектор розничной торговли пришлось €7,3 млрд (34% доли этого рынка). Здесь приоритеты инвесторов распределились следующим образом: около €2 млрд составили вложения в супермаркеты, в другие предприятия розничной торговли и складскую инфраструктуру было вложено по €1,3 млрд.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Британский Королевский институт сертифицированных оценщиков RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) в своем отчете за первые девять месяцев 2010 года отмечает, что спрос на коммерческие объекты и инвестиционная активность растет на всем европейском континенте. Исключением пока являются рынки Португалии, Украины, Хорватии и Великобритании. Второй квартал подряд очень хорошие показатели демонстрирует рынок Польши. Результаты проведенного RICS исследования показывают, что на многих развивающихся рынках, в отличие от Великобритании, США и еврозоны, зафиксирован очень существенный рост. Речь идет о таких странах, как Китай, Гонконг, Сингапур и Бразилия. Предполагается, что эта тенденция сохранится как минимум в течение нескольких ближайших месяцев. декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

39

Обзор

Обзор

Наибольший объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе пришелся на офисные помещения – €9,6 млрд, то есть 46% от всех коммерческих инвестиций. На сектор розничной торговли пришлось €7,3 млрд (34% доли этого рынка).

Акценты года

В шаге от нового кризиса

40

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

41

39,5%. В стране сокращаются государственные расходы, увеличены ставки некоторых налогов и тарифы на коммунальные услуги. В середине 2010 года эксперты МВФ с удовлетворением отметили, что дефицит бюджета в стране за первые шесть месяцев уменьшился по отношению к прошлогоднему показателю на 46%, составив €9,65 млрд против €17,87 млрд. На рынке недвижимости Греции, несмотря на мрачные прогнозы, в это время ничего экстраординарного не происходило. Цены на недвижимость, которые до середины 2008 г. росли с темпом прироста в 5–10% годовых, достигнув своего предкризисного пика, начали медленно снижаться. По данным Банка Греции, к III кв. 2010 года цены на жилье в крупных греческих городах уменьшились за год на 5,4%. В Афинах и Салониках снижение за тот же период составило 3% и 6,3%.

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Дмитрий НОВИК, Юлия СМАГИНА, Green Field Property International В первой половине 2010 года у многих аналитиков оставались сомнения по поводу того, что все кризисные беды позади: стали много говорить о том, что для кризисов типично развитие по двум основным схемам. В первом случае, когда за спадом сразу следует подъем, картина напоминает английскую V, а при более неприятном кризисном сценарии, обозначаемом как W, после первого падения следует короткое пробуждение экономики, которое сменяется еще одним спадом. Последнего, к счастью, не произошло. Как минимум в двух случаях события на локальных рынках вполне могли негативно повлиять на глобальные экономические тренды. Речь идет об ОАЭ и Греции, не на шутку обеспокоивших все мировые СМИ.

Греция Когда в ноябре 2009 года Греция впервые за многие годы объявила размер своего внешнего долга, который «вдруг» оказался около $300 млрд, что составило 112% ВВП этой страны при рекордном для еврозоны бюджетном дефиците в 12,7%, реакция последовала незамедлительно. Уже в декабре два крупнейших международных рейтинговых агентства Fitch и Standard & Poor’s понизили кредитный рейтинг Греции, что сопровождалось многочисленными публикациями в СМИ, настрой которых был весьма близок к паническому. Казалось, что о 42

дефолте Греции, последующем обвале евро и развале ЕС в то время не говорил и не писал только ленивый. На первый взгляд небольшая страна с десятимил­ лионным населением и размером ВВП в 2% от объема всего Евросоюза никак не подходила на роль глобального экономического терминатора. Но на финансовых рынках всегда присутствуют как рациональная, так и эмоциональная составляющие, поэтому «греческий кризис» вполне мог бы посеять неуверенность и на рынках соседних с Грецией стран и перекинуться дальше. Во время кризиса эмоции обычно выходят на первый план, тем более что самим фактом «греческих откровений» было серьезно нарушено доверие к контроли­ рующим институтам ЕС, которые, как казалось, вполне могли проглядеть схожий сценарий в других странах, обозначаемых неблагозвучной для английского языка аббревиатурой PIIGS (Португалия, Ирландия, Италия, Греция, Испания). Само это сокращение, введенное в обиход кем-то из журналистов и быстро подхваченное финансовыми аналитиками, – омоним английского слова «свиньи», которое намекает на использование этими странами своих партнеров по еврозоне в качестве доноров и на ту финансовую политику, результатами которой стали их крупные государственные долги. Тем временем обвала экономики не произошло ни в Греции, ни в других «проблемных» странах Евросоюза. По Греции Евросоюзом совместно с МВФ было принято решение о выделении этой стране кредитов на €110 млрд. Правительство Греции, со своей стороны, обязалось в 2010 году сократить дефицит бюджета на

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

Акценты года

Акценты года

ОАЭ Что касается другой «горячей точки», то показатели роста рынка недвижимости эмирата Дубай до кризиса были одними из лучших в мире. Затем последовал резкий спад продаж, результатом которого стало ценовое падение стоимости дубайских квадратных метров почти на 50%. У застройщиков появились большие проблемы с выполнением ранее принятых долговых обязательств: государственная инвестиционная компания Dubai World, долги которой на конец ноября 2009 года достигли $59 млрд, и ее дочернее предприятие девелопер Nakheel Properties выступили с просьбой к кредиторам об отсрочке погашения долгов на полгода. Государственный статус Dubai World и астрономическая сумма долга поставили под сомнение экономическое положение самого эмирата Дубай, для которого строительство является одним из основных секторов экономики. Международные рейтинговые агентства S&P и Moody’s объявили о резком снижении кредитных рейтингов эмирата. Несмотря на это, власти эмирата довольно долго отмалчивались, картина становилась еще более неясной, и это подтолкнуло некоторых наиболее горячих обозревателей к заявлениям о банкротстве Дубая. Поскольку в инвестициях в этот регион участвовали многие крупные иностранные финансовые структуры, то при таком раскладе мир ждала очередная серия громких банкротств. В декабре 2009 года правительство Дубая, наконец, профинансировало текущие выплаты по долгам компании Nakheel Properties и заявило о своей поддержке Dubai World. Это заставило инвесторов вздохнуть с облегчением, но вопрос по дальнейшему погашению долга оставался открытым вплоть до марта 2010 года, когда в счет покрытия долгов Nakheel Properties было переведено еще $10 млрд. Согласно индексу HPI (House Price Index) компании Colliers International, цены на недвижимость в Дубае в I квартале года выросли на 4%, в двух последующих кварталах опустившись, соответственно, на 4% и 6%. За период с осени 2009 г. до осени 2010 гг. цены, согласно Colliers International House Price Index, снизились на 6%.

43

Испания. Возвращение к истокам

Текст: Юлия ГЕРАСИМОВА Фото автора Катастрофическое падение цен на квадратные метры, в конце концов, прекратилось, уступив место «плавному снижению», которое эксперты наблюдали весь 2010 год. Пропорционально снижению цен растет спрос на жилье.

Точка отсчета За 2010 год цены на недвижимость в Испании снизились на 12,4% по сравнению с 2009 годом. В 2009-м падение составило около 30%. Такие данные приводит портал по продаже недвижимости частниками Idealista. Сложно вывести точную динамику изменения цен, так как на частных порталах типа Idealista статистические данные показывают гораздо худшую картину, чем официальные данные Института статистики, согласно которым, например, падение цен в 2010 году уже приостановилось. Тем не менее, и государственные, и частные исследователи рынка отмечают, что в 2010 году спрос на жилье вырос, а в секторе коммерческой недвижимости, наоборот, сократился на 10,7% по сравнению с прошлым годом. Ситуацию с объектами недвижимости коммерческого назначения эксперты тоже оценивают положительно, по крайней мере, в сравнении с прошлым годом, когда в этой области наблюдалось катастрофическое снижение спроса на 70%.

44

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

45

Акценты года

Начало конца Кризис испанской экономики начался именно в секторе недвижимости: ипотечные кредиты в 120% от реальной стоимости жилья, нерациональное строительство, искусственное завышение цен. Испания была чемпионом по росту цен на недвижимость в Европе в течение более чем десяти лет. По данным Thomson Datastream, за последние 15 лет цены на недвижимость на полуострове увеличились в 3–8 раз. Настоящий бум роста цен начался с приходом евро. «Именно с 2000 года цены начали расти ускоренными темпами», – рассказывает Хосе Антонио Маса, юрист, ранее владелец агентства недвижимости Costa Dorada State. – Были моменты, когда приходилось извиняться перед покупателем, который уже был готов заключить сделку, из-за того, что владелец объекта неожиданно поднимал цену на 3 млн песет (€3 тыс.). На уговоры не совершать глупостей он отвечал, что покупатель всегда найдется, не этот, так другой». Чем резче было искусственное завышение цен, тем больнее падение. В кризис огромное количество инвесторов оказались без наличных, но с несколькими объектами недвижимости, выставленными на продажу, а ведь по этим квартирам нужно оплачивать счета за коммунальные услуги, муниципальные налоги. Естественно, строительные компании хотели поскорее избавиться от обременительных активов, а значит, вынуждены были снижать цены. Кроме этого, на рынке появились квартиры, распродаваемые банками за долги по ипотеке. Предложение значительно превысило спрос. Ситуация осложнилась кризисом в банковском секторе.

Акценты года

Демпинг не для всех Михаил считает, что демпинг не сказывается на работе с иностранными клиентами, ведь у них не так много времени и возможностей следить за изменениями на рынке. У них есть деньги, и они готовы потратить именно эту сумму на покупку жилья. Испанцы же, наоборот, пристально следят за ситуацией, мониторят цены. У них есть возможность ждать, изучать предложения и, если что-то их заинтересовало, оперативно реагировать. Пример. В августе крупная строительная фирма на Коста-Бланке снизила цену на квартиры с двумя спальнями в одном из двух своих строящихся

По мнению экспертов, самой сложной с точки зрения продавцов остается ситуация с ценами на землю – как для частного строительства, так и для постройки жилых комплексов. За два года стоимость квадратного метра уменьшилась на 60%. К тому же количество участков, выставленных на продажу, в 2010 г. в 3 раза больше, чем в 2009 г. Экономист Альфонсо Масиас говорит о том, что финансовый кризис в Испании далеко еще не закончен. «Акции испанских компаний продолжают понижаться, число безработных составляет 4 млн 300 тысяч и не уменьшается. Получить ипотечный кредит очень сложно, для покупки жилья необходимо иметь как минимум 30% от стоимости объекта. Мировая экономика также не помогает испанской, число иностранных туристов уменьшилось в этом году более чем на 10% по сравнению с 2009 годом, который в свою очередь также был негативным по сравнению с предыдущим. С первого января 2011 года будут отменены льготы по подоходному налогу на покупку жилья, что скажется негативно на числе продаж квартир», – считает он. По мнению Альфонсо Масиаса, стоит ждать дальнейшего снижения цен на недвижимость. Покупатели также уверены в том, что снижение цен на жилье продолжится. Покупатель Икер Арриета со своей невестой Марией Анхелес Санчес находится в поиске квартиры в Мадриде уже в течение нескольких месяцев и говорит о том, что нигде не видит скидок до 50%, которые рекламируют агентства. «Прежде чем решиться на покупку квартиры, мы проанализиро46

домов на 50%. Цена на 30 квартир в €720 тыс. за каждую была уменьшена до 380, естественно, все они были проданы за 4 дня. Сегодня в Бенидорме за €210 тыс. можно купить квартиру площадью 90 кв. м, хотя в прошлом году за нее просили €260 тыс. Подводя итоги года, риэлторы признают, что на рынке недвижимости по-прежнему главенствует покупатель. Продавец либо соглашается с его условиями и идет на снижение цены, а это в среднем 15–20%, либо продолжает из своего кармана оплачивать счета за коммунальные услуги. Возврат цен на невысокий уровень привлекает покупателей, спрос начинает расти, а значит, когда-нибудь начнет расти и цена.

вали ситуацию на рынке, прочитали множество специализированных журналов, поговорили с друзьями. Сейчас благоприятный период для покупки жилья, но, к сожалению, на рынке не так много тех самых «особых случаев», где цена очень снижена. Думаю, что мы найдем то, что устроит нас и по цене, и по качеству жилья», – говорит Икер.

Выборочное возрождение Квартиры в больших испанских городах, таких как Барселона, Сан-Себастьян, Бильбао и особенно в столице, всегда пользуются спросом, даже в самые тяжелые времена цены здесь снижались всего на 10–20%. Эксперты говорят, что в курортных городах рынок недвижимости пока не начал возрождаться. Хуан Мануэль Лопес, владелец небольшого агентства в Торрьевьехе, считает, что активность рынка очень низка. «Последнюю сделку мы заключили в июне 2010 года. Последние пару месяцев вообще не наблюдается интереса со стороны покупателей. Большинство обращений сводятся к получению сведений, а не к поиску конкретных предложений», – говорит Лопес. Данные о работе другого агентства, специализирующегося на продаже жилья в курортных городах, рисуют совершенно иную картину. «Этот год для нашего агентства заканчивается положительно. В пик сезона, летом, мы выступили посредниками в 9 операциях, 3 из которых касались покупки квартиры в новостройках, 4 – в строящемся доме и 2 квартиры на вторичном рынке. Все они близко от моря, отли-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

47

Акценты года

чаются хорошим качеством постройки и красивыми видами», – рассказывает Росарио Игеро Молина, владелица сети агентств Valor. По данным Национального института статистики Испании, кризис на рынке недвижимости подходит к концу, в августе 2010 года число проданных квартир выросло на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Андалусия, Каталония, Валенсия и Мадрид – регионы, где было зарегистрировано наибольшее количество операций в 2010 году. «Говорить о стабилизации цен нельзя в первую очередь из-за того, что предложений на рынке много, и всегда найдутся те, кто будет демпинговать, потому что ему в силу своих обстоятельств необходимо срочно продать квартиру или дом, отсюда и появляются нереальные скидки 35–40%», – считает частный риэлтор Михаил Волков.

Тенденции

Проза русской эмиграции Беседовал Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Дмитрий НОВИК Ольга Марк Ландсберг, иммиграционно-инвести­ ционный эксперт ЕВ5BANK, входящей в состав американского холдинга Beverly Alliance Group, рассказывает о том, как работает в США иммиграционная программа ЕВ-5. В частности, о том, как она работает для россиян.

– В чем смысл программы ЕВ-5?

– Иммиграционная программа для инвесторов ЕВ-5 была создана для привлечения финансовых средств зарубежных инвесторов в американскую экономику. Все просто и прозрачно: инвестор, создающий дополнительные рабочие места американским рабочим, получает грин-карту, дающую ее владельцу право легально жить и работать в США.

– Когда открылась эта стимулирующая зарубежных инвесторов программа, и с чем это было связано?

– Поправка в закон об иммиграции была принята в 1990 году. Причина введения льготной схемы получения грин-карты для иностранных инвесторов – это со48

стояние мировой экономики в конце 80-х годов и международные события того времени. Во-первых, сильно изменилась картина в Европе. Падение Берлинской стены и объединение Германии, вступление ее в Европейский валютный союз (даже против воли Гельмута Коля) резко ослабили лиди­ рующую роль этой страны в Европе. Само объединение европейских стран вело к тому, что влияние США на Европу сильно ограничилось. Две сверхдержавы, США и СССР, пытались активно участвовать в этих процессах: велись переговоры Рональда Рейгана и Михаила Горбачева по расстановке сил на европейском континенте и прекращению гонки вооружений. Здесь, кстати, следует отметить, что обе стороны на тот момент уже не имели достаточных финансовых ресурсов продолжать наращивание своей военной мощи. Во-вторых, Ближний Восток. Нефтяной кризис уронил цены на нефть с 19 до 10 и ниже долларов за баррель. Самым негативным образом на международных отношениях европейских стран и стран Ближнего Востока отразилась атака Ирака на Кувейт.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

С целью поиска «новых друзей» администрация Рейгана обратилась к мусульманским странам Ближнего Востока. Одним из шагов, стимулирующих новых союзников, стала быстро составленная программа ЕВ5, позволяющая состоятельным гражданам Востока отправлять учиться в США своих детей, а самим родителям наслаждаться роскошной жизнью в БеверлиХиллз – что, кстати, не изменилось и по сей день. Чтобы как-то оправдаться перед парламентом, в программу вносятся два условия: минимальная сумма инвестиций – $500 тыс. (не сильно обременительная сумма для Ближнего Востока) и создание 10 рабочих мест в США. В 1990 году программа ЕВ-5 была одобрена, а уже в 1991 году США ввели Вооруженные Силы в Саудовскую Аравию для поддержки режима монархии короля. Именно с этого момента деньги Ближнего Востока бесперебойно поступают в программу ЕВ-5, а многочисленные восточные семьи прекрасно живут и процветают в США.

– Когда программой ЕВ-5 начали пользоваться граждане РФ? Есть ли данные о числе россиян, эмигрировавших в США таким способом? декабрь 2010 / январь 2011

– Я приведу статистику числа семей с детьми, эмигрировавших из России: 2007 – 1, 2008 – 7, 2009 – 17, 2010 – 49 (по данным за первые 8 месяцев года). Ситуация с Россией очень простая: слабая осведомленность о программе ЕВ-5, негативный опыт сотрудничества с фирмами-мошенниками, отсутствие иммиграционно-инвестиционных специалистов в России. Например, в Москве только 4 компании оказы­вают услуги по программе ЕВ-5, но каждая из них одновременно продает недвижимость в 17 странах и более. Разумеется, ЕВ-5 – это по ходу. Грамотную консультацию ни в Москве, ни в Питере получить почти невозможно. Именно поэтому россияне выходят на американских специалистов, в основном через Интернет. Наша компания сейчас проводит серьезную работу по подготовке наших региональных партнеров в России и странах СНГ с целью качественного обслуживания соотечественников. Заключены контракты с партнерами в Москве, Питере, Киеве, Риге, Кишиневе, Минске,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

49

50

Так, отданные на усыновление дети учатся в США, их «American Mother» за всеми присматривает, на­ стоящие (биологические) родители прилетают по туристическим или бизнес-визам навестить детей. Или дети летают домой – проблем с вылетом из страны и возвратом нет. Став гражданами США, эти «усыновленные» дети подают на грин-карту для родителей. Так эта схема работает для всех народов и национальностей. Точный стратегический расчет – и ничего больше.

– Минуточку. Но в этой схеме необходимо, чтобы законные родители усыновляемых детей были лишены родительских прав?

– Развод супругов, раздел капиталов, не говоря уже о лишении родительских прав по согласию сторон – самый обычный бизнес для деловых людей. Несмотря на лишение родительских прав, даже в России биологические родители остаются родителями. И этот фактор важнее, чем законодательные акты какой-либо страны.

– Как быстро обладатели грин-карты получают американское гражданство?

– С даты первого въезда в США по визе ЕВ-5 гринкарта США начинается отсчет срока на право получения гражданства США. По закону о гражданстве это 5 лет. Исключение составляют иностранцы, состоящие на службе в Вооруженных Силах США (только им

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

ные компании, как наша. Думаю, это разумная точка зрения: дешевле заплатить за экспертизу жизнеспособности инвестиционного проекта, чем потерять всю сумму инвестиций.

– Имеются ли преимущества при получении ЕВ-5 при инвестициях в региональные инвестиционные программы?

– Да, и их довольно много. При прямом инвестировании деньги израсходованы уже на начальном этапе, еще до подачи прошения. Да и стоимость всех услуг по получению грин-карты ЕВ-5, если оформление идет через региональные центры, всегда ниже. Инвестор, работающий с региональным центром, не принимает непосредственного участия в управлении процессом, не составляет никакой отчетности (ему ежеквартально все присылается на дом), не вступает ни в какие отношения с государственными службами, включая налоговую и иммиграционную. Он не привязан к месторасположению регионального центра, а живет в том месте Соединенных Штатов, где ему нравится. Все региональные центры сертифицированы иммиграционной службой США на соответствие требованиям визы ЕВ-5 грин-карта. При прямом инвестировании вы сами составляете все бизнес-планы и отчеты на соответствие требованиям иммиграционной службы. Чтобы подготовить такой пакет документов, инвестор вынужден оплатить услуги тех профессионалов, кто поможет ему с написанием правильного бизнес-плана и прочих документов. А это все очень недешево.

Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 51 www.vd-zr.ru

Тенденции

Тенденции

Баку, Алма-Ате. Мы – единственная компания на русскоязычном рынке, предоставляющая абсолютно полную информацию по всем инвестиционным проектам по программе ЕВ-5 в США.

– До какой степени родства распространяется право на «гринкард» при участии в ЕВ-5?

– По «Закону об иммиграции 1990 г.» иммигрантам, делающим определенные инвестиции в коммерческое предприятие Соединенных Штатов Америки, а также их супругам и детям в возрасте до 21 года, предоставляется постоянная виза для проживания в США – гринкарта ЕВ-5. Общее количество членов семьи не должно превышать 10 человек (типично ближневосточная семья). Азиаты и европейцы часто «увеличивают» свои семьи перед подачей петиции на грин-карту США. Так как абсолютное большинство иностранных инвесторов участвуют в программе ЕВ-5 исключительно ради детей и их образования в США, то среди друзей и родственников выбирается одна женщина, которая будет выступать как «инвестор». Она «удочеряет-усыновляет» детей группы заинтересованных родителей. Получив на всех детей и себя грин-карту, она увозит их в США, где родители заранее записали своих детей в хорошие частные школы, обучение в которых предоставляется им уже не как иностранцам, а по местным правилам, таким же, как для граждан Соединенных Штатов.

отведена максимальная льгота – просто издается указ, и никто на срок пребывания в США не смотрит). Став гражданами США, дети иностранцев по достижении возраста 21 год могут подавать петицию на воссоединение с биологическими родителями. По факту такие родители не дожидаются этого момента и часто прибывают в США по бизнес-визе. Надо понимать, что юридическая процедура всегда отличается от реальной жизни. Состоятельные родители всегда платят за возможность навещать детей часто и очень часто.

– Имеются ли варианты с покупкой недвижимости для личного пользования, которые могут быть «зачтены» как инвестиции для оформления инвестиционной визы?

– Да. Главное в покупке жилой или коммерческой недвижимости для «зачета», как вы говорите, иммиграционной службой – это помощь инвестиционного эксперта, который практикует бизнес-иммиграцию. Он знает все нюансы, которые необходимо соблюсти, чтобы грин-карта ЕВ-5 гарантированно попала в руки инвестору. Иммиграционный адвокат не может начать и закончить ни одно дело по программе ЕВ-5 без помощи инвестиционного эксперта (независимого или при региональном центре). Ни один агент по недвижимости или брокер никогда не выполнят подобную задачу. Даже если и пообещает это клиенту.

– Какой годовой процент прибыли на вложенный капитал могут обеспечить такие инвестиции?

– Здесь для начала нужно отметить, что в ЕВ-5 есть две подпрограммы: прямое и косвенное инвестирование. В первом варианте инвестор полностью независим, сам принимает инвестиционные решения и сам же, соответственно, за них отвечает. Этот вариант в основном предпочитает активная молодежь – им хочется себя попробовать. Доходность может достичь и 20% в год.

– Что за объекты могут давать такую доходность?

– Жилые комплексы с квартирами в аренду, правда, там надо очень много и грамотно работать с профессиональными менеджерами. Строительство – любое. Мелкие торговые бизнесы, например, бензоколонки, правда, владелец должен там дневать и ночевать. Менее рискованный вариант – косвенное инвестирование. В этом варианте инвестор становится соучредителем какого-либо масштабного проекта, в котором участвует лишь своими финансами, а непосредственное руководство находится «в руках» бизнес-менеджмента. Такую схему часто предпочитают те, у кого уже есть свои бизнесы, и новый им не нужен. Эти люди просто хотят получить грин-карту на себя, жену и детей без дополнительной «головной боли». Многолетний опыт Beverly Alliance Real Estate Investment Group доказал, что наиболее успешны те инвесторы, которые не участвуют в мультиприбыльных проектах. Чем ниже доходность, тем аккуратнее работают бизнес-менеджеры с деньгами инвесторов, тем больше вероятность, что и деньги вернутся, и сам инвестор получит паспорт США. Могу добавить, что наиболее рисковые люди инвестируют, как правило, в программы прямой инвестиции, а основательные и практичные – через региональные центры, и то не напрямую, а через такие инвестицион-

52

рабочих мест в определенном регионе США. Сертификат поверки государственной службы – это очень серьезный фактор в поддержку того или иного регионального центра. Мы работаем с 174 региональными центрами в США, но предпочитаем те, что связаны с госструктурами США. Это обеспечивает самое безопасное инвестирование.

– В чем заключается сопровождение процесса по получению ЕВ-5? · Анализ документов соискателя на соответствие требованиям иммиграционной службы. · Помощь в подготовке документов на подачу петиции на грин-карту ЕВ-5. · Перевод документов на английский язык. · Точное представление программы ЕВ-5. · Содействие в выборе региональных центров. · Анализ состояния отобранных центров и их документации. · Содействие в выборе иммиграционного адвоката в США. · Взаимодействие с иммиграционным адвокатом. · Контроль движения документов. · Контроль состояния процесса ЕВ-5. · Контроль взаимодействия: иммиграционная служба США – консульство США (при одобрении петиции). · Контроль возврата денег инвестора при отказе.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 53 www.vd-zr.ru

Тенденции

Тенденции

Инвестор может выбирать региональные центры до бесконечности и может отказаться от участия на любом этапе оформления грин-карты. В случае прямого инвестирования сначала нужно создать свой бизнес, нанять 10 работников, вложить собственные средства, а уже потом подавать заявление на грин-карту. В этом случае – отступать некуда. В случае отклонения иммиграционной службой США петиции на грин-карту ЕВ-5 инвестору возвращается сумма инвестиции.

– Так бывает? По какой причине это может прои­ зойти?

– Бывает. США нужны добропорядочные иностранцы, а не наркодилеры. Причина отказа в большинстве случаев – иммиграционная служба США нашла доказательства, что заявитель допустил неточность в своих документах (говоря по-русски, просто обманул или подтасовал факты или справки). Это практикуют в основном китайцы и индусы. Но все меньше и меньше.

– Что вообще такое региональный центр? Чем защищены инвестиции в него?

– Это частное или государственное юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством США, которое прошло тщательную проверку и утверждение Службой по делам гражданства и иммиграции США (USCIS). Региональные центры существуют для стимуляции экономического развития и создания

· Содействие в подготовке документов на интервью в консульстве США. · Подготовка инвестора к интервью. · Оказание содействия с поиском первого жилья в США, прочие бытовые услуги.

– Какие предполагаются расходы на «сопутствующий сервис» при получении грин-карты ЕВ-5?

– Все зависит от решения самого инвестора. Из нашей многолетней практики (в Beverly Alliance Real Estate Investment Group обрабатывается более 1000 петиций в год и 9 иммиграционных юристов занимаются исключительно бизнес-иммиграцией) хорошо видно, что эти расходы могут быть как эффективными, так и, мягко говоря, не очень. Обычно средняя цена профессиональных услуг – около $40 тыс. Если инвестору предлагают сделать оформление всего за $10 тыс., предполагая, что все остальные платежи юристам и консультантам инвестор будет производить сам, то с этим надо быть очень осторожным. Никто не знает, сколько это будет в итоге стоить. В подавляющем большинстве случаев оформление в России, даже если говорить только о прямых расходах, не принимая в расчет качество оказываемых услуг, стоит дороже. Вообще, на мой взгляд, все, что связано с визами ЕВ-5 в России, выглядит как-то сомнительно: один берет залог $3 тыс., после чего исчезает в неизвестном направлении, другой требует $90 тыс. авансом, не утруждая себя объяснениями за что эта плата. Если говорить о расценках, принятых в США, то они следующие: – Депозит инвестиционного эксперта – не выше $10 тыс. Общая стоимость услуг инвестиционного эксперта зависит от объема задач, составленных инвестором, но никогда не превышает $20 тыс.

– Услуги иммиграционного консультанта, ежедневно представляющего интересы инвестора перед иммиграционным адвокатом – $5–7 тыс.

– Иммиграционный адвокат в США – $15–50 тыс. в зависимости от квалификации и известности. Если за эту услугу запросят лишь $10 тыс. – то от такого юриста надо сразу бежать. Человек явно «не в теме».

– Государственные пошлины в зависимости от количества членов семьи инвестора – от $2 тыс. до $5 тыс. И, наконец, несколько наблюдений. Российский инвестор порой выбирает самый дешевый вариант, потому что не до конца понимает ситуацию. Или понимает, но все равно хочет сэкономить. Фатальное недоверие советам специалистов и убежденность, что самому виднее, – главный враг наших соотечест­ венников. Простой пример: клиент с нашей помощью покупал в Калифорнии объект за $2 млн, но оформлял гринкарту через Москву за $10 тыс. Никакие мои доводы, что не стоит инвестировать, пока не будет ответа от иммиграционной службы, не подействовали. Бизнес был куплен сразу, а ответ из иммиграционной службы так и не поступил, хотя прошло уже более двух лет. Дело даже не принято в работу, так как все время не хватает каких-то документов. Иногда таких людей просто почеловечески жалко.

Андорра: маленький рай для резидента Знающие люди, объехавшие весь свет в интересах своего дела и поисках мест, где лучше всего открывать банковские счета, создавать компании, вкладывать деньги в недвижимость, спасать доходы от разорительных налогов, скрываться от преступных группировок, иметь зарегистрированный юридический адрес, пережидать политические катаклизмы, а также отдыхать, развлекаться и просто жить, пришли к печальному выводу, что совершенно идеальных мест в мире нет, как, впрочем, никогда и не было. Вместе с тем на земле существует бесчисленное количество уголков, малоизвестных широкой публике, где имеются несравнимые ни с чем возможности для чего-то одного. Поэтому оптимальный вариант для состоятельного человека, желающего не только максимально обезопасить, но и качественно изменить свою жизнь, – учредить компанию в одной стране, вести бизнес в другой, открыть номерной банковский счет в третьей, зарегистрировать автомобиль в четвертой, развлекаться в пятой, а проживать в шестой. Многовато? Но возможно, хотя большинство все же действует по несколько сокращенной программе. Без налогов Между Испанией и Францией в Пиренеях на территории всего в 468 квадратных километров затерялось маленькое высокогорное княжество – Андорра. Некогда бедная страна в ХХ веке обогнала по доходам на душу населения зажиточные Соединенные Штаты и Великобританию. Из приблизительно 90 тысяч человек, проживающих в Андорре, 84% – иностранные граждане, имеющие вид на постоянное жительство. Кто же они, эти испанцы, французы и англичане, и почему им не сиделось дома? Ответ прост. По западноевропейским меркам – это «середнячки», лица, имеющие источник стабильного дохода вне пределов княжества. Главным мотивом, побуждающим их перебираться в уютное княжество, служит то, что слово

«налог» там не употребляется. Государст­ во в Андорре никогда не взимало и не взимает никаких прямых налогов вообще – ни на личные доходы, ни на прибыль корпораций, ни на наследство, ни на чтолибо другое. Бюджет княжества с лихвой пополняется за счет крупных валовых поступлений от импортных пошлин, предельно низкие (взаимовыгодные для государства и поставщиков) ставки которых превратили страну в международный торговый центр и самый дешевый рынок потребительских товаров на европейском континенте. Безопасность и конфиденциальность Как постоянные жители, так и гости Андорры могут пользоваться конфиденциальными услугами надежных местных банков, включая открытие секретных номерных счетов, а также фидуциарных счетов в банках других юрисдикций и управление ими. После открытия счета банковская тайна вам гарантируется, и даже при наличии судебного решения о взыскании с вас в пользу истца крупной суммы андоррские банки не представят никакой информации ни о сумме, лежащей на вашем счете, ни о его номере, ни вообще о его наличии. В отличие, например, от Швейцарии, требований о предоставлении в банк сведений об истинном распорядителе счета не существует, и в качестве владельца вашего счета может фигурировать кипрская или багамская оффшорная компания с номинальными директорами или ак­ционерами, лихтенштейнский или панам­ский фонд или какое-нибудь подставное лицо. Геополитическое положение Андорры предопределяет практически нулевой уровень преступности. В Андорре не принято запирать двери и оснащать автомобили хитроумными противоугонными средствами. Государство, с одной стороны, никак не вмешивается в дела законопослушных жителей, с другой, безжалостно карает всех нарушите-

лей общественного порядка, без суда и следствия просто выдворяя за пределы страны иностранных возмутителей спокойствия. Андоррцы больше всего на свете опасаются каких-либо неожиданных перемен в своей размеренной и стабильной жизни. Поэтому в стране запрещена не только всякая политическая, но даже любая профсоюзная деятельность. Как стать резидентом Вид на жительство в Андорре выдается лицам, имеющим независимый источник средств существования вне княжества или состояние, полученное или накопленное за его рубежами. Вид на жительство не связан с получением разрешения на работу, которое является весьма трудным делом. Однако, проживая в уютной Андорре, вы можете иметь свое дело за ее пределами. Например, оффшорную компанию в куда менее приспособленном для жизни Гибралтаре, находящемся по другую сторону Испании. Итак, Андорра – это абсолютный налоговый оазис с надежной и «непроницаемой» банковской системой, стабильная в политическом отношении экологически чистая страна-курорт с едва ли не самой низкой стоимостью жизни в Европе и нулевым уровнем преступности. Здесь любой благонравный и состоятельный (т. е. находящийся, по западным меркам, на уровне не ниже «среднего класса») иностранец может обрести тихий и комфортабельный кров. Приятным «бонусом» для резидентов является право на безвизовое перемещение и нелимитированное проживание в следующих странах Шенгенского соглашения: Франции, Испании, Португалии. Компания VIP Service International оказывает содействие и полное юридическое сопровождение по получению резиденции Андорры

190098, Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, офис 24 тел./факс: (812) 314 -91-43, 570-66-30, 570-67-05 vipserviceint@gmail.com http://vip-service.spb.ru 113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216 тел./факс: (495) 797-80-79, 797-80-48, 518-67-06 vip-service@mail.ru http://vip-service.spb.ru

Тема номера

Недвижимость «большой североевропейской тройки»

56

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 57 www.vd-zr.ru

Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty (Стокгольм, Швеция):

Тема номера

– Российские покупатели недвижимости в Швеции делятся на две категории: одни покупают недорогие дома на севере (от €10 тыс. за дом с участком и всеми коммуникациями) и летом используют его как дачу, а зимой – приезжают кататься на горных лыжах. Вторая покупательская группа – инвесторы. Они, как правило, в большей степени нацелены на ту недвижимость, которую впоследствии можно было бы легко сдать в аренду. Интересно отметить, что обе категории имеют намерение впоследствии сюда переехать и начать учиться в Швеции или открыть свой бизнес.

Тема номера

Рынки недвижимости соседей по Скандинавии оказались едины в том, что по сравнению с абсолютным большинством серьезно пострадавших от кризиса рынков стран Европы – все они остались весьма устойчивыми.

Текст: Константин КРИНИЦКИЙ Фото: Игорь БАКУСТИН, Андрей ИВАНОВ, Дмитрий НОВИК Несмотря на то, что страны Северной Европы – Швеция, Финляндия и Норвегия – расположены по соседству, различий у них, кажется, больше, чем сходств. Даже давно ставший универсальным в остальном мире Санта-Клаус у каждого из населяющих эти страны народов свой собственный – шведский дедушка Томте из деревни Томтеланд – совсем не то же самое, что норвежский Юлениссен из Савалена. Любой маленький финн знает, что подлинный Санта-Клаус живет на сопке Корватунтури, недалеко от городка Рованиеми в финской Лапландии. И настоящее его имя – Йоулупукки. Каждая из столиц, кроме общепринятого, имеет и дополнительное неофициальное название, в какойто мере выявляющее ее характер. Расположенный на 58

14 островах на водном перекрестке озера Меларен и Балтийского моря Стокгольм имеет «титул» столицы всей Скандинавии и города, «плывущего над водой». Известный обилием парков Осло называют зеленой столицей и городом здоровья. Хельсинки именуют самой скучной столицей Европы, при этом, как правило, добавляя, что улицы здесь всегда чисты, жители доброжелательны, а волноваться умеет только море.

О сходстве и различиях Рынки недвижимости соседей по Скандинавии оказались едины в том, что по сравнению с абсолютным большинством серьезно пострадавших от кризиса рынков стран Европы – все они остались весьма устойчивыми. По данным национальных статистических управлений, в Финляндии за год, оканчивающийся I кварталом 2009 г., жилье подешевело на 6,8%, в Швеции и Норвегии, соответственно, – на 3,7% и 7,56%. На этом кризис рынков недвижимости себя исчерпал, и

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

за первые три месяца 2009 г. цены в Швеции выросли на 5,4%, в Норвегии – на 4,16%. В Финляндии за I квартал прошлого года цены показали небольшое падение (–0,7%), но уже в следующие три месяца рынок уверенно пошел в рост, увеличив стоимость финских квадратных метров на 3,9%. К концу декабря 2009 г. стоимость недвижимости в Финляндии увеличилась в среднем на 8,92%. Швеция и Норвегия «выросли» за 2009 г. на 6,25% и 9,78%. С начала 2010 года рост продолжился, и даже о сезонных, «технических» и прочих провалах рынка сегодня речи уже не идет. Несмотря на схожую статистическую картину, многие процессы, происходящие на рынках этих стран, различны. Сергей Ольссон, консультант агентства Svea Realty (Стокгольм, Швеция), говорит, что высокие цены на недвижимость в Норвегии образовались благодаря значительным доходам норвежской экономики от экспорта нефти, которые «перегрели» рынок. На ценовой уровень финской недвижимости, особенно

Цена отдельного частного домовладения на 1–2 семьи в Швеции по месяцам Месяц

Количество сделок

Средняя сумма сделки, €, тыс.

Изменение цены по сравнению с предыдущим месяцем

Сентябрь 2009

4666

195,31

Октябрь 2009

5590

196,37

+1

Ноябрь 2009

4355

207,15

+1

Декабрь 2009

4649

211,95

+1

Январь 2010

3287

226,45

0

Февраль 2010

3306

219,41

0

Март 2010

3839

214,29

0

Апрель 2010

3909

210,24

+2 0

Май 2010

3710

218,35

Июнь 2010

5520

220,69

0

Август 2010

5987

212,37

+1

Сентябрь 2010

4913

222,4

1

Октябрь 2010 (неполн. данные)

4082

200,11

0

Источник: Статистическое управление Швеции

Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 59 www.vd-zr.ru

в восточной ее части, оказывают сильное влияние покупатели из Северо-Западного региона России. Что касается рынка Швеции, то более низкие по сравнению с Финляндией и Норвегией цены – результат того, что покупка жилья иностранцами в Швеции была разрешена лишь несколько лет назад. Кроме привлекательных цен Швеция имеет наиболее лояльный режим налогообложения частных домов с ограничением максимальной суммы налога шестью тысячами крон (ок. €640) в год, хотя на практике эта сумма зачастую еще ниже. В этой связи, как считает Сергей Ольссон, можно говорить о том, что в сегодняшнем своем состоянии шведский рынок пока недооценен.

Швеция В шведской экономике единственной пострадавшей отраслью стало автомобилестроение в лице компаний СААБ, «Вольво» и «Скания». Им пришлось с началом кризиса сокращать производство и искать 60

источники рефинансирования взятых ранее кредитов. Сейчас эти проблемы в целом решены, объемы производства восстанавливаются, и уволенный персонал набирают снова. На рынок недвижимости, по словам Сергея Ольссона, кризис практического воздействия не оказал, если не считать двух-трех месяцев спада продаж, во время которого покупатели надеялись на то, что жилье подешевеет. Швеция уже прошла через подобный кризис в начале девяностых, и с тех пор банки страны имеют крайне консервативную политику выдачи ипотечных кредитов. Кроме того, благодаря активной политике шведского Риксбанка, снизившего учетную ставку почти до нуля, резко упали процентные ставки на ипотечные кредиты, что привело к одному из самых высоких в Европе росту цен. По официальным данным Статистического управления Швеции, за год, оканчивающийся III кварталом 2010 г.,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

В Швеции цены в среднем намного ниже, чем в соседних Финляндии и Норвегии. Эксперты считают, что это – результат действий правительства, разрешившего иностранцам покупку жилья в стране лишь несколько лет назад.

Название

Количество сделок в III кв. 2010 г.

Средняя сумма сделки в III кв.

2010 г., €, тыс.

Изменение цены по отношению к предыдущему кварталу

Изменение цены по отношению к III кв. 2009 г.

Ярфалла

90

362,45

2

+10

Худдинге

156

386,88

3

+9

Ботширка

125

285,97

2

+5

Ханинге

107

286,61

1

+6

Тебю

156

490,77

+1

+11

Соллентуна

103

504,74

+4

+10

Стокгольм

427

458,03

1

+11

Седертелье

94

260,16

2

+3

Наска

117

553,70

+1

+19

Норртелье

103

211,30

+3

+8

Аппсала

215

310,61

0

+12

Нючепинг

104

200,53

+3

+6

Эскильстуна

141

188,90

+1

+1

Линчепинг

168

249,39

0

+4

Норрчепинг

166

222,08

+8

+7

Йенчепинг

180

241,28

+5

+12

Векше

96

208,11

5

+6

Кальмар

107

202,99

7

8

Готланд

111

205,87

+6

+12

Карлскруна

113

166,72

+8

+2

Мальме

271

360,96

+1

+7

Лунд

114

346,88

+1

+11

Хельсингборг

184

317,44

+1

+3

Кристианстад

143

154,13

+7

+5

Хеслехольм

106

113,28

+2

+6

Хальмстад

133

252,05

+5

+14

Варберг

66

239,68

0

+8

Кунгсбакка

145

336,75

+4

+9

Гетеборг

407

378,24

0

+9

Мельндаль

79

315,09

1

+7

Уддевалла

61

188,48

+1

+6

Троллхаттан

91

170,88

+2

+7

Борас

149

173,65

+1

+8

Шевде

77

160,96

+12

+3

Карлстад

148

199,25

0

+8

Эребру

171

203,09

+5

+4

Вестерос

233

229,23

0

+4

Фалун

116

191,04

+2

+5

Евле

147

193,71

+2

+8

Сундсвалль

175

154,03

4

+4

Эрншельдсвик

111

99,73

+5

1

Эстерсунд

79

205,44

+2

+2

Умео

170

230,93

1

+5

Шеллефтео

148

102,19

+2

+7

Лулео

114

164,37

+1

+10

Источник: Статистическое управление Швеции Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 61 www.vd-zr.ru

Тема номера

Тема номера

Цены на недвижимость в крупных муниципалитетах Швеции

Татьяна Куйвалайнен, ведущий специалист Medicon Plus Oy (Финляндия):

У владельцев частных домов есть существенные преимущества – никаких «членских взносов» они не платят, от кооператива не зависят и обладают полным правом собственности на купленную недвижимость.

Ценовой индекс жилья в Швеции отдельного частного домовладения на 1–2 семьи для постоянного проживания

1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 I кв. 2010 II кв. 2010

В целом по стране

Округ Стокгольма

Большой Стокгольм

100 101 101 105 109 115 130 154 181 203 217 197 175 183 184 185 198 217 237 263 284 302 322 353 387 431 477 491 501 526 538

100 101 103 106 111 121 147 187 222 246 254 216 183 201 204 205 230 265 303 365 402 426 436 468 502 565 647 662 666 715 733

100 101 103 105 111 121 148 189 224 247 254 217 184 202 206 207 233 269 308 374 411 434 443 475 509 574 657 672 676 726 743

Восточная часть Центральной Швеции 100 101 101 103 107 111 125 147 170 190 204 189 167 172 171 173 182 197 212 231 248 271 292 317 344 377 409 423 437 455 460

Смоланд, включая острова

Южная Швеция

100 100 99 102 104 108 118 133 151 173 190 180 168 175 176 178 185 202 214 227 242 257 275 298 324 357 387 405 420 422 445

100 100 100 103 107 111 124 145 176 204 228 209 185 194 196 200 214 235 262 290 314 337 368 410 458 517 570 572 585 616 620

Большой Западная Большой Малме Швеция Гетеборг 100 100 100 105 109 114 129 157 195 229 258 231 197 208 210 213 230 261 302 346 374 403 445 503 569 647 716 710 718 763 771

100 101 102 107 114 120 135 162 192 213 226 203 179 186 187 188 202 219 238 259 278 296 327 369 418 464 508 526 535 565 582

100 101 104 110 116 126 148 181 217 242 253 219 189 199 200 201 220 249 274 305 328 351 394 446 505 558 607 628 636 677 689

Северная часть Цент. Верхний Центральной Норрланд Норрланд Швеции 100 101 101 103 106 110 120 137 158 178 190 179 165 168 167 168 171 179 186 193 203 213 225 244 264 291 320 335 350 358 362

100 104 104 105 107 112 123 134 151 168 180 173 154 158 152 153 156 161 168 173 178 185 194 206 219 247 267 285 292 299 309

100 102 102 107 110 115 125 139 161 179 193 182 164 169 166 165 170 179 188 195 205 214 219 236 255 281 300 311 318 327 340

Источник: Статистическое управление, по данным Земельного управления Швеции 62

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

рост цен в среднем по стране составил 6%. Наибольшее удорожание было зарегистрировано на балтийском острове Готланд (+12%) и регионе Большого Стокгольма (Стокгольм, Сульна, Сундбюберг, Накка, Лидингё и ряд пригородных коммун) – (+10%). Средняя цена частного домовладения на одну-две семьи в III квартале составила 1,991 млн шведских крон (ок. €212,5 тыс.). Как говорит эксперт Svea Realty, здесь довольно сложно оперировать средними цифрами – цена иногда даже в соседних квартирах может различаться чуть ли не вдвое. Тем не менее, частный дом площадью 110–150 кв. м в ближнем пригороде Стокгольма ориентировочно стоит 4–5 млн крон (€427–534 тыс.), небольшая однокомнатная квартира в центре города – 1,5–2 млн крон (€160–214 тыс.), аналогичная в одном из спальных районов обойдется в 400–500 тыс. крон (€42,7 тыс. – €53,4 тыс.). Бюджетные варианты можно найти в отдаленных пригородах, застроенных типовыми многоэтажными домами 60–70-х годов. Это непрестижное жилье – результат Miljonprogram, когда победившие на выборах социал-демократы пообещали за 10 лет построить миллион квартир. Программа, действительно, была выполнена, но выстроенное по ней жилье – аналог советских хрущевок. Здесь нижний ценовой предел – 150 тыс. крон (€16 тыс.) за однокомнатную квартиру. Оборотная сторона – высокий месячный членский взнос в кондоминиум, покрывающий и большую часть коммунальных услуг. Покупка квартиры происходит лишь при согласии членов жилищного кооператива, получить которое Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 63 www.vd-zr.ru

Тема номера

Тема номера

– Приток россиян в Финляндию во многом изменил отношение финнов к покупателю из России. В настоящее время финские продавцы стали охотнее сотрудничать с компаниями, представляющими интересы российских покупателей. Повышенным спросом продолжают пользоваться дома вторичного рынка, расположенные в уединенных и живописных местечках Восточной Финляндии, которые жители Санкт-Петербурга предпочитают использовать в качестве дач.

Егор Дмитриев, генеральный директор компании Finexpert (Иматра, Финляндия): Динамика изменения цен на жилье в Финляндии, 2005-2010 гг., € / кв. м

Тема номера

Средние цены на квартиры вторичного рынка в Финляндии, € / кв. м

Источник: Статистический центр Финляндии

Энсио Пулккинен, директор финской риэлторской компании In and Out OY: – Пожалуйста, расскажите о вашей последней сделке с российским покупателем.

– Я организовал покупку участка в регионе г. Пуумала на берегу небольшого озера. Желанием клиен­ та было приобрести участок под строительство дачи недалеко от населенного пункта, с удобным подъездом к участку и возможностью подведения электричест­ ва. После просмотра нескольких вариантов такой участок был найден. Его стоимость составила €44 тыс. Подобный участок на озере Сайма стоил бы в два раза дороже. После оформления сделки купли-продажи был заключен договор на подведение электричества к участку. Затем клиент попросил организовать строительство дачи. После выбора конкретного проекта я запросил несколько коммерческих предложений от производителей, и клиент выбрал наиболее подходящий для него. Выбор был остановлен на двухэтажной даче из клееного бруса площадью 88 кв. м. Строительство начнется весной.

64

сложно иностранцу, не имеющему постоянную работу в Швеции. У владельцев частных домов есть существенные преимущества – никаких «членских взносов» они не платят, от кооператива не зависят и обладают полным правом собственности на купленную недвижимость. Наиболее престижный и дорогой – центр Стокгольма (Иннерштад), а также близкие к центру районы. Это – районы вилл Лидинге, Бромма, Дандерюд, Эншеде, Нака. Очень популярен новый экологический район Хаммарбю Хестад (Hammarby Sjöstad), получивший свое название из-за находящегося поблизости озера Хаммарбю.

Финляндия Эту страну россияне знают уже довольно хорошо – только в Санкт-Петербурге насчитывается полмил­лиона обладателей финских виз. С финской недвижимостью граждане России, активно скупающие дома под дачи в приграничных районах уже более десятка лет, тоже знакомы не понаслышке. Количество «русских» сделок год от года увеличивалось, но в 2009 году в этом секторе произошел заметный спад: если в 2008 г., по данным Земельного управления Финляндии (Maanmittauslaitos Lantmäteriverket), таких покупок было зарегистрировано 780, то годом позже их число уменьшилось почти вдвое, до 403 жилых единиц. При этом совокупное число «финских» сделок с домами, предназначенными для загородного отдыха, уменьшилось незначительно – на 7%, составив в 2009 г. 14,2 тыс.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Егор Дмитриев, генеральный директор компании Finexpert (Иматра, Финляндия), говорит, что в стране наблюдалось небольшое снижение цен в некоторых секторах, так как во время кризиса ужесточилась кредитная политика банков и у потенциальных покупателей появились сомнения в стабильности своих рабочих мест, что, соответственно, снизило спрос. Особо заметно это было в секторе коммерческой недвижимости. Эксперт связывает это с настороженным отношением инвесторов к рынку и «кризисным» падением интереса именно к этому сектору. Период сомнений в степени ликвидности финской недвижимости оказался непродолжительным: рынок, перейдя в рост во второй четверти 2009 года, продолжил эту тенденцию и в 2010 году. По данным Статистического управления Финляндии, средняя цена по стране на жилье вторичного рынка за год, оканчивающийся третьим кварталом 2010 г., выросла на 7,8%. В Большом Хельсинки (Хельсинки, Вантаа, Эспоо, Кауниайнен, Вихти, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Сипоо, Туусула, Хювинкяа, Ярвенпяа) рост был несколько большим (9,2%), чем на остальной территории Финляндии, где он составил 6,7%. Средняя цена квадратного метра финской «вторички» в III квартале равнялась €2117, в то время как в Хельсинки она оказалась в полтора раза выше, €3224/кв. м. Новое жилье в столице Финляндии в среднем оценивалось в €4185/кв. м, притом что цена на него за год выросла на 13,4%, в то время как в других регионах усредненный рост составил 10,1%. Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 65 www.vd-zr.ru

Тема номера

– В основном приобретения россиян в Финляндии относятся к недвижимости, предназначенной для отдыха. Но это совсем не обязательно домик на природе. Нередко речь идет об обычной городской квартире, которая вскоре также превращается в полноценную дачу: подсобные помещения заполняются корзинками, удочками, лыжами, велосипедами и прочим «хозяйством». Здесь начинают бывать родственники, друзья, соседи и просто знакомые, которые, почувствовав вкус к роли «финских дачников», и сами обзаводятся собственным жильем.

Тема номера

Тема номера

– Изменил ли кризис поведение российских покупателей?

– Несколько упал спрос на дорогие объекты недвижимости, а русские покупатели все чаще стали спрашивать о покупке недвижимости в кредит. Сейчас некоторые банки кредитуют русских покупателей финской недвижимости под залог этой недвижимости. Кредитная ставка – 3,5–4%.

– А изменилось ли поведение финских продавцов?

– Продавцы недвижимости «скучают» по предкризисным временам, когда можно было продать недвижимость по несколько завышенным ценам. Сейчас продавцы более реально оцени­ вают ситуацию.

Динамика изменения цен на недвижимость в Финляндии, 2005–2010 гг.

Index 2005=100

Источник: Statistics Finland Динамика изменения цен на недвижимость в крупных городах Финляндии по данным на III кв. 2010 г., %

Источник: Prices of Dwellings, Statistics Finland 66

Русские покупатели недвижимости не обходят своим вниманием такие крупные города Финляндии, как Хельсинки, Тампере и Турку, но основная доля их приобретений традиционно приходится на южную и восточную части страны, то есть районы городов Иматра и Лаппеенранта. Эта часть Финляндии имеет редкий баланс почти сохранившейся природы и хорошо развитой инфраструктуры. Многие россияне, купившие здесь небольшие кооперативные квартиры, цены на которые начинаются с €25 тыс., не без удовольствия проводят в них свои отпуска и выходные. Трехкомнатная квартира площадью 85 кв. м на вторичном рынке в центре Лаппеенранты обойдется в €160 тыс. В спальном районе квартиру той же площади и качества можно купить за €90 тыс. Дом в пригороде, в двухстах метрах от озера, общей площадью около 200 кв. м на участ­ ке в 15 соток может стоить €200–300 тыс. Жилье в городских многоквартирных домах принадлежит, как и в Швеции, жилищным товариществам,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

но в Финляндии для покупки квартиры обычно не требуется согласия остальных жильцов дома. Только в очень редких случаях в кооперативах, где еще сохранились старые правила, жильцы дома имеют преимущест­ венное формальное право выкупа квартиры. Раньше этот пункт устава товарищества обычно использовался для того, чтобы не впускать в дом нежелательных жильцов, имея официальный повод для отказа.

Норвегия Российские покупатели недвижимости давно не испытывают недостатка в количестве риэлторских агентств, готовых предложить варианты в самых разных странах мира. Норвегия – одно из немногих «белых пятен». Ни одна из множества норвежских риэлторских компаний не имеет ни филиалов, ни представителей на территории России. Отчасти это, возможно, объясняется визовыми сложностями: само по себе владение недвижимостью в Норвегии не дает никаких Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 67 www.vd-zr.ru

Статистика средних цен на недвижимость по территориям Норвегии 2010 год, цена за кв. м многоквартирного жилья, тыс. евро Название административного района

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Эстфолл

1,89

1,93

1,90

1,92

1,92

1,93

1,83

1,93

1,92

1,87

Акерсхус

3,03

3,07

3,07

3,09

3,12

3,16

3,08

3,19

3,21

3,17

Осло

3,97

4,02

4,05

4,08

4,13

4,16

4,10

4,23

4,26

4,22

Хедмарк

1,84

1,87

1,86

1,87

1,87

1,89

…

1,93

1,93

1,88

Оппланд

1,92

1,95

1,94

1,94

1,94

1,94

1,89

2,01

2,03

1,95

Бускеруд

2,05

2,09

2,09

2,11

2,11

2,12

2,07

2,17

2,15

2,12

Вестфолл

2,04

2,08

2,08

2,09

2,08

2,08

2,03

2,08

2,09

2,04

Телемарк

1,69

1,72

1,72

1,72

1,73

1,73

1,65

1,76

1,76

1,70

Агдер

2,25

2,28

2,27

2,28

2,28

2,30

2,21

2,31

2,31

2,28

Ругаланн

2,95

3,00

3,01

3,05

3,07

3,11

3,04

3,16

3,17

3,16

Берген

2,71

2,76

2,76

2,78

2,82

2,85

2,79

2,90

2,92

2,88

Нурланн

2,59

2,65

2,65

2,67

2,69

2,73

2,66

2,77

2,78

2,75

Мере-ог-Румсдал

2,19

2,24

2,24

2,26

2,27

2,28

2,20

2,32

2,33

2,31

Трондхейм

2,75

2,78

2,79

2,83

2,85

23,5

2,87

2,91

2,92

2,89

Тронделаг

2,43

2,46

2,46

2,48

2,49

2,51

2,44

2,55

2,56

2,52

Северная Норвегия

2,14

2,18

2,20

2,22

2,22

2,25

2,15

2,25

2,22

2,15

По стране

2,66

2,71

2,71

2,74

2,75

2,77

2,70

2,80

2,81

2,78

Источник: Ассоциация риэлторов Норвегии NEF (Norges Eiendomsmeglerforbund) 68

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 69 www.vd-zr.ru

Тема номера

Тема номера

преференций, связанных с въездом и пребыванием на норвежской территории. Визит на «общих основаниях» позволяет лишь гостевые, деловые, туристические поездки и транзит, что обычно ограничивает срок пребывания в стране до 30 дней в году. Покупать себе «домик у северных морей» на таких условиях может решиться далеко не каждый, тем более, что в Норвегии очень высокая ставка налога на недвижимость, которая считается одной из самых больших в мире и составляет 2,5% от стоимости жилья. Неудивительно, что рынок недвижимости Норвегии имеет ярко выраженный «домашний» характер. Эта богатая европейская страна с прекрасной природой, отличной экологией и весьма зажиточным населением вполне самодостаточна: благодаря постоянному притоку в госбюджет нефтегазовых доходов, Норвегия практически не участвует во всемирной конкуренции по привлечению иностранных инвесторов. Это отражается и на норвежской недвижимости, о которой в других странах знают мало, так как она почти не рекламируется. В Норвегии дорого все, и недвижимость – не исключение. Например, частный дом площадью 185 кв. м на четыре спальни в столичном районе Нордстранд, примыкающем к фиорду Осло, обойдется покупателю в 14,9 млн норвежских крон (€1,82 млн). Трехкомнатная квартира площадью 125 кв. м в районе Уллерн стоит 7,25 млн крон (€885,37 тыс.). «Бюджетным» вариантом здесь может считаться студио площадью 21 метр в районе Св. Хансхаугена стоимостью 390 тыс. крон или €47,63 тыс.

Динамика изменения ценового индекса жилья в Норвегии (по данным за III кв. 2010 г.) Изменение по сравнению с предыдущим кварталом

Изменение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года

По стране

-0,5

6,7

Осло, включая Берум

1,7

6,1

Ставангер

1,4

14,1

Берген

-0,7

9,3

Тронхейм

2,8

12,5

Акерсхус

-0,9

4,8

Юго-Восточная Норвегия

-1,2

5,2

Хедмарк и Оппланд

-1,5

5,7

Агдер и Рогаланд

-1,4

7,3

Западная Норвегия

-2,5

6,1

Тронделаг

-2,0

7,5

Северная Норвегия

-1,7

5,9

Тема номера

Тема номера

Источник: Статистическое управление Норвегии

Средняя цена квартир в Осло по состоянию на конец I полугодия 2010 г. Название района

Название района (норвежск.)

Цена, крон/кв. м

Цена, €/кв. м

Фрогнер

Frogner

48 500

6007

Уллерн

Ullern

45 100

5586

Св. Хансхауген

St. Hanshaugen

43 400

5375

Западный Акер

Vestre Aker

42 100

5214

Северный Акер

Nordre Aker

41 400

5127

Сагене

Sagene

39 100

4842

Грюнелекка

Grünerløkka

37 400

4632

Гамле Осло

Gamle Oslo

35 700

4421

Нурстранн

Nordstrand

33 500

4149

Бьерке

Bjerke

31 300

3876

Естенше

Østensjø

30 900

3827

Ална

Alna

27 300

3381

Гроруд

Grorud

25 900

3208

Стовнер

Stovner

25 300

3134

Южный Нурстранн

Søndre Nordstrand

25 300

3134

По Осло в целом

Oslo

25 900

3208

Источник: Hegnar Online по данным Ассоциации риэлторов Норвегии, NEF 70

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Разумеется, в западноевропейских столицах жилье никогда особой дешевизной не отличалось, но и в отдаленных от норвежской столицы районах найти что-нибудь «не очень дорогое» вряд ли получится. По статистике Ассоциации риэлторов Норвегии (Norges Eiendomsmeglerforbund, NEF) за III квартал 2010 г., самое дешевое жилье расположено в Восточной Норвегии: губернии Телемарк на Атлантике и Эстфолле. Средняя цена «квадрата» в этих местах составляет, соответственно, €1700 и €1870. Покупатели недвижимости из России здесь – большая редкость. Зато наши соотечественники часто посещают эту страну в качестве туристов. Скалистое побережье, с множеством живописных фиордов, чистые озера и прозрачные реки, нетронутые леса и прекрасный «заповедный» воздух – притягивают в «Страну троллей» множество любителей природы из самых разных стран мира, и русская речь в этих местах в последние годы тоже слышна довольно часто. декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

71

Старинный город с новым имиджем

Текст: Дмитрий НОВИК Фото автора Для российских туристов Норвегия – страна лыжного спорта, фиордов и незаходящего солнца в полярный день. Столичный Осло – город с тысячелетней историей, обычно служит местом пересадки. Европейцы, в отличие от русских, приезжают сюда, чтобы увидеть новое здание Норвежской оперы.

Айсберг как организатор городского пространства Прямо напротив оперы быстро развивается высотная коммерческая и жилая застройка, по местным законам на первой линии она не должна превышать 25 этажей, дальше от берега можно строить выше.

72

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

73

Свой взгляд

Зритель, который живет на крыше В 2000 году норвежское архитектурное бюро «Снюхетта» выиграло открытый международный и, что важно, анонимный конкурс на новое здание для Национальной оперы и балета, сокращенно по-английски Opera House. Проектирование и строительство заняло 5 лет, театр сдали в апреле 2008 года. Его открытие стало мировым культурным событием. Здание находится на берегу фиорда Бьорвика, оно вытянуто с запада на восток боком к южному берегу, чтобы солнце максимально долго попадало в главное фойе и репетиционные классы. Живя в северной стране (в ноябре в Осло темнеет в 4 часа дня), норвежцы очень тщательно подходят к естественной освещенности. При создании белоснежного сооружения, иногда его сравнивают с причалившим айсбергом, были использованы десятки разных сортов белого камня, всего 40 тысяч блоков. Для лучшей акустики главный зрительный зал на 1360 мест отделан дубом, образцы дерева подбирали по всему миру. Кстати, когда архитекторы занимались проектом, естественно, возник вопрос, где будут места для короля Харальда V и его семьи. Возник он и у меня во время экскурсии по театру. Ведущий архитектор «Снюхетты» Таральд Лундевалль сообщил: «Королевская семья попросила обойтись без вип-лож. Когда кто-то из династии пожелает посетить спектакль, ему резервируют место в центре бельэтажа». Строительство обошлось стране в 4 млрд норвежских крон или €500 млн. Но если раньше оперу и балет посещали 10–13% горожан, то теперь билетов не достать. Самой важной особенностью здания оперы, предметом гордости ее авторов является открытое для всех пространство крыши. В любой сезон можно подняться по пологой лестнице до отметки 33 метра над уровнем воды, выше будет только коробка сцены. Летом 2009 года туда пригласили на экскурсию 130 молодых мам и пап с детьми. Тексты с фотографиями вереницы детских колясок на крыше оперы стали темой дня для всех норвежских газет и ТВ, оттеснив остальные новости. На крыше запрещены скейтборд и велосипеды, а также любые виды общественного питания и торговли. Ресторан и кафе работают в фойе театра и не только во время спектаклей. И все для того, чтобы публика не отвлекалась от вида на город. А посмотреть уже есть на что.

74

Другое известное норвежское бюро, возглавляемое Кристин Ярмунд, проектирует вблизи железнодорожного вокзала 100-метровый небоскреб. Эту часть нового Осло можно было бы назвать Сити, но такая терминология не принята в Норвегии, тем более что «Осло Сити» – устоявшееся название большого торгового комплекса в центре города рядом со 117-метровой башней отеля «Рэдиссон». Одновременно идет реновация всех берегов района Бьорвика, которые прежде занимали заводы и доки. Как рассказали в отделе планирования и строительст­ ва коммуны Осло, «Новая Бьорвика» – это территория в 700 га, из которых 40% займет застройка, пополам жилая и коммерческая, не считая нового здания Музея Эдварда Мунка и других культурных учреждений. Площадь жилья составит примерно 400 тыс. кв. м или 5 тыс. квартир. Впрочем, этот район не исключение, мастер-план развития Осло до 2025 года предполагает полную реновацию всех береговых территорий, работы начались еще 25 лет назад. «Пилотом» стало преобразование заброшенных верфей вдоль набережной Акер-Брюгге. Теперь это престижное место для жилья и офисов, шопинга и ресторанов. Исключительно пешеходное. На очереди – реконструкция соседнего острова, в прошлом морского порта, и создание квартала Чьювхольмен, который уже обозначен на туристических картах. Строительство началось в 2005 г. и должно быть завершено в 2014 г.

Welcome, как сказано на информационном стенде

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Свой взгляд

Свой взгляд

Кстати, в норвежских школах принято обращаться только по именам. Если в одном классе имена студентов совпадают, то дополнительно используется первая буква фамилии. На «ты» обращаются ученики к учителям. Как мне объяснили, на «вы» надо называть короля. – «А как быть с премьер-министром?»

– «Назовите его по должности или по фамилии», – объяснили мне.

у пешеходного моста, который соединяет Акер-Брюгге и Чьювхольмен. Опыт норвежской столицы перенимает и провинция, используя свои особенности.

От стопки водки к концертам для арфы Город Драммен расположен в 41 км на юго-запад от Осло на автотрассе Е18, соединяющей Крейгон в Северной Ирландии и Петербург, проходя через Шотландию, Норвегию, Швецию и Финляндию, с паузами на Северное море и Ботнический залив. Старая шутка, которую вспоминают и сейчас, говорит: «Лучше в час по рюмке, чем час в Драммене». Она основана на игре слов, по-норвежски «dram» – рюмка. В позапрошлом веке Драммен был известен как центр лесосплава и крупнейшими в Норвегии фабриками по производству бумаги. В прошлом веке стал местом, куда привозят морем импортные автомобили для всей страны. Берега реки Драмменсельв постепенно превратились в помойку, которая заставила власти города с населением в 63 тысячи человек задуматься о реновации территории. Если несколько упрощать, то созданная программа «От индустриального города к жемчужине на реке» была защищена на общенациональном уровне, и город стал получать под нее государственное финансирование. В результате на северном берегу, сохранившем историческую застройку, была расширена и благоустроена набережная, она стала городским парком. На южном в прошлом чисто промышленном берегу прои­ зошли радикальные изменения. Он стал напоминать декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

75

Акер-Брюгге, вместо бумажных фабрик появились культурный центр, библиотека, концертный зал. Девяностометровый пешеходный вантовый мост Ypsilon, в плане сверху похожий на букву Y, связал старый и новый город. Около него на обоих берегах установлены два металлических шара, из которых доносится музыка. Этот объект называется «Речная арфа. Песня для водяного», его придумали живущие в Калифорнии датчанка Луиз Бертельсен и китаец По Шу Ванг, победившие в международном конкурсе. Драммен ежегодно получает национальные премии за градостроительное развитие, в 2008 получил приз за площадку для скейтборда под широким мостом, по которому проходит трасса Е18. В 2010 году построено здание школы на принципах «passive house», то есть низкого потребления энергии. Если опыт будет удачным, то власти рассчитывают на новое финансирование и продолжение этой программы. По всей Норвегии проводится ребрендинг: Драммен – не город у большой дороги, а место проведения лыжного фестиваля зимой и речного – летом, а «Один час в Драммене лучше одного часа выпивки». Туризм занимает третье место по доходам Норвегии после нефти-газа и рыболовства. Об этом помнят и в Осло.

Им не любые дороги дороги Проект «Национальные туристические маршруты» предлагает 18 трасс по всей стране, за 2 года были протестированы 52 шоссе и выбраны самые интересные 76

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

участки – серпантины, мосты через фиорды, виды на водопады. Вложения в обустройство трасс составят более 2 млрд норвежских крон или €250 млн. Впрочем, посещение Осло останется исходной точкой любого маршрута. Не будем забывать, что в этом городе вручается Нобелевская премия мира. И это тоже туристический аттракцион. Набережная Акер-Брюгге начинается зданием офиса и музея Нобелевской премии. Сейчас перед ним установлен объект The canopy («Навес») известного архитектора Дэвида Аджайе. На крыше горит слово Laughter с мерцающей впереди буквой «S». Можно прочитать как «хохот», а можно – как «резня». Рядом находятся две кирпичные башни Ратуши – символа Осло, где вручается премия. Лауреат живет поблизости в «Гранд-отеле», на главной городской улице Карл-Юханс-Гате. После получения награды он выходит на балкон к народу. В 2009 году президента США Барака Обаму встречали сразу две демонстрации – сторонников и оппонентов. Нобелевские торжества быстро заканчиваются, а светящаяся реклама кондитерской фабрики Freia остается. Она была первой в Норвегии и установлена там, где Карл-Юханс-Гате делится на пешеходную часть, и ту, куда пускают автомобили. Отсюда два шага до площади Wessels Plass. В хорошую погоду с нее виден 115-метровый новый лыжный трамплин в Хольменколлене – еще один современный символ Осло. Но в Норвегии строят не только для профессиональных спортсменов и не только высокие сооружения. декабрь 2010 / январь 2011

Школа с человеческим лицом По дороге из Осло в международный аэропорт Гардермоэн в поселке Гьердрум нам показали Secondary school, где учатся, как их называют, студенты 8–10 классов. Проект создан бюро Кристин Ярмунд, которое выиграло конкурс. Здание построено в прошлом году, а в этом году бюро получило премию норвежского правительства. В плане школа – прямоугольная трапеция с круглым двором, она спроектирована более безопасно, в один этаж, 60% помещений занимают окна. Там масса остроумных планировочных и цветовых решений, все классы, холлы и учительские размещены вокруг двора, они разделены на три блока для каждой возрастной группы. Проектируя дамский туалет, Ярмунд выносит умывальник с зеркалом в коридор. Девочки в возрасте 14–17 лет любят подолгу вертеться перед зеркалом, а такое расположение позволяет избегать очередей. Кстати, в норвежских школах принято обращаться только по именам. Если в одном классе имена студентов совпадают, то дополнительно используется первая буква фамилии. На «ты» обращаются ученики к учителям. Как мне объяснили, на «вы» надо называть короля. В остальных случаях «вы» вытесняется на более демократичное «ты». – «А как быть с премьер-министром?» – «Назовите его по должности или по фамилии», – объяснили мне. Редакция благодарит Генеральное консульство Норвегии в Петербурге за организацию поездки журналистов в Осло

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

77

Свой взгляд

Свой взгляд

Для российских туристов Норвегия – страна лыжного спорта, фиордов и незаходящего солнца в полярный день. Столичный Осло – город с тысячелетней историей, обычно служит местом пересадки. Европейцы, в отличие от русских, приезжают сюда, чтобы увидеть новое здание Норвежской оперы.

2010 стал годом Франции в России, и это было особенно заметно во время выставки «Салон зарубежной недвижимости» на XXI Ярмарке недвижимости, которая прошла в Санкт-Петербурге в ноябре.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Андрей ИВАНОВ Продавцы французских метров в зале Петербургского СКК организовали общую площадку – «маленький Париж» с макетом Эйфелевой башни. В рамках деловой программы выставки журнал «Ваш дом за рубежом» собрал за круглым столом агентов, которые работают на рынке недвижимости Франции, и тех, кто предлагает французскую недвижимость в России. Основной темой разговора французских и российских коллег стало то, как сегодня изменился покупатель из России. Говорили и о распределении сфер работы и делении комиссионных между французскими и российскими партнерами, которые обслуживают клиентов на разных этапах выбора и покупки недвижимости во Франции.

Русские клиенты любят «нянь» Юлия Лозовская: Я предлагаю, во-первых, нарисовать портрет сегодняшнего русского покупателя француз­ ской недвижимости. Ирина Дюпор: Есть несколько типов покупателей. Мой любимый тип – это люди, которые ищут небольшую квартиру в теплом месте и четко знают, чего хотят. Они выбирают Францию потому, что любят эту страну. Это как вино – его или любят, или нет. Еще у нас много 78

клиентов, которые связаны с Францией по работе. В основном это менеджеры крупных предприятий либо владельцы небольшого бизнеса. По большей части приходят люди образованные, многие из них говорят по-француз­ ски, многие ищут возможности для обучения детей. Юлия Лозовская: То есть люди покупают недвижимость не для отдыха, а для постоянного проживания? Ирина Дюпор: И это тоже. Но некоторые сначала приезжают отдыхать, потом входят во вкус и просят найти им квартиру. Такие люди часто ставят комплексные задачи. Мы предоставляем разные услуги: налоговое консультирование, ремонт квартир, помогаем сдавать квартиры, заполнять налоговые декларации и так далее. Юлия Лозовская: Серьезно ли отличается тот объект, который в результате покупает клиент, от того запроса, с которым он пришел в компанию? Ирина Дюпор: Мало кто сразу понимает, что ему нужно на самом деле. Особенно осторожно нужно работать с клиентами, которые хотят приобрести дом. Дом на юге – это для зажиточных людей. Недавно у нас был клиент, которого я убеждала, что ему нужен не дом, а квартира. Но он хотел дом, потому что дом – это имидж. Человек купил то, что хотел. Теперь у него каждый месяц проблемы, поскольку дом – это хлопоты. Специфика русского клиента в том, что он любит «нянь», ему нужно, чтобы он читал в твоих глазах

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

ответы на все свои вопросы. Клиенты любят, чтобы вы были с ними везде и все время. Мы стараемся их не разочаровывать. Юлия Лозовская: Дополнительное обслуживание стоит определенных денег? Ирина Дюпор: Нет, ни в коем случае. Все, что касается оформления самой покупки, например, застраховать дом, помочь провести Интернет и т. д. – это все входит в комиссию. Есть, конечно, услуги, которые требуют большого времени с нашей стороны, это уже отдельно оформляется и оплачивается. (Имеются в виду такие услуги, как подача вида на жительство и т. п. – Прим. ред.) Юлия Лозовская: А каков бюджет покупки дома во Франции? Ирина Дюпор: Дом может стоить и €2 млн, и €230 тыс., такой дом мы продали 2 года назад. Не знаю, откуда берется такая информация, но сложился стереотип – во Франции все дорого. Это не так. И особенно заметно, если вы отъедете 100 км от Лазурного Берега, от Канн на запад. Здесь вполне реально купить дом за ту цену, которой располагает наш основной покупатель – €300–500 тыс.

В погоне за информацией Юлия Лозовская: Мы часто слышим жалобы на то, что российские риэлторы неправильно проводят первонадекабрь 2010 / январь 2011

чальное консультирование клиента. Очевидно, есть какой-то элемент недопонимания между риэлторскими компаниями во Франции, даже русскоязычными, и теми, кто находится в России и передает клиента французской компании. Жалобы разные: слишком поздно клиент передан, нет четкой формулировки запроса и т. д. Типичная ситуация: «Мы его ведем и вам его не отдадим!» – говорят русские. Французы говорят: «Куда вы его ведете? Вы его ведете не туда, давайте же нам его быстрее!» Почему так происходит? Ирина Дюпор: У нас много проблем. Но в российских агентов тоже нельзя кидать камень – хотя бы потому, что клиенты сами не знают, чего хотят. Недавно один клиент говорил, что хочет домик в горах, а потом купил дом в Ницце, потому что горы рядом. Сначала ему казалось, что если горы, то он все время будет кататься на лыжах. Три четверти моего рабочего времени уходит на то, чтобы разобраться: чего именно хочет клиент? А русские агентства не могут этого сделать просто потому, что у них нет той информации, что есть у нас. Мы не умнее и не лучше, просто обладаем большей информацией. За последние годы мы пришли к выводу: чтобы всем было удобнее и комфортнее, партнеры просто передают нам клиента, а мы делимся с ними комиссией. Неэтично бывает говорить партнерам о том, что они проделали какую-то работу, а это оказалось не нужно,

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

79

Круглый стол

Сделка по-французски: проще, чем кажется

Продажи с фейс-контролем Юлия Лозовская: Хотелось бы затронуть такую тему, как фейс-контроль. Мне приходилось сталкиваться с двумя противоположными точками зрения: одни риэлторы говорят, что до кризиса они очень тщательно отбирали российских партнеров и покупателей – работали далеко не с каждым. Кризис заставил слегка 80

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

опустить планку. Но есть другое мнение – о том, что рынок становится все более и более закрытым. Ирина Дюпор: Если к нам приходит клиент, у него чемодан денег, а такие случаи были – это не наш профиль, мы работаем с «прозрачным» клиентом. Общий принцип – покупка соответствует образу жизни. Если финансовый директор крупной компании покупает себе недвижимость – это логично, а если человек покупает дом за миллион, но у него зарплата 25 000 рублей – это нелогично. Но, конечно, мы всем клиентам стараемся помочь, чем можем. Юлия Лозовская: Существуют ли такие моменты, когда французские продавцы отказывали бы русским покупателям? Ирина Дюпор: У нас есть закон во Франции, по которому нельзя отказаться продать просто так. Елена Грудина: Я знаю, что бывают отказы, касающиеся бизнес-объектов: отелей и т. д. Иногда под разными предлогами продавцы говорили: «Мы подумаем». Юлия Лозовская: Насколько часто распространены покупки в кредит русскими? Ирина Дюпор: В настоящее время 2/3 покупок оформляем в кредит, более того, мы рекомендуем покупать в кредит. Почему? Особенно высокобюджетные покупки не обходятся без кредита. Это нужно для налоговой оптимизации во Франции. Кроме того, кредит является определенной гарантией надежности сделки. И нотариусы больше любят покупки с использованием кредита – им так спокойнее. Юлия Лозовская: Отличаются ли условия для россиян от тех, что действуют для граждан ЕС? Ирина Дюпор: Условия отличаются не по ставке кредита, а по финансированию. Если француз может получить стопроцентное кредитование, то иностранцу в основном дают на 50%. Что касается ставок, то плавающая ставка – примерно 2,5%, фиксированная – около 4%. Есть комбинированные ставки: первые 3 месяца она фиксированная, потом – плавающая. Юлия Лозовская: Каким образом россияне подтверждают свои доходы? Ирина Дюпор: Очень просто. В ходу такие документы, как справка с работы 2НДФЛ, выписки из банка, справка о зарплате.

Шкура неубитого медведя Николя Галле: На мой взгляд, роль российского агентства сводится к тому, чтобы найти клиента и провести подготовительную работу. А далее вся ответственность и основная работа ложится на плечи французского агента, который знает свой участок работы во Франции. И поскольку львиная часть работы на плечах французского агентства, мы не должны предлагать 50% российской стороне, как они того хотят. Единственный случай, когда мы можем рассматривать такой вариант, – это если у нас какой-то эксклюзивный контракт напрямую. Юлия Лозовская: А на какой процент могут претендовать ваши российские партнеры? Николя Галле: Это во многом зависит от той работы, которую выполняет представитель российской стороны. Может быть так, что российский агент сообщает только имя возможного клиента, который заинтересован чтото приобрести во Франции, и дает телефон французской

стороне для дальнейших контактов. Такое участие мы можем оценивать в 15–20%. Второй вариант – российское агентство подводит более основательную базу, предоставляет информацию о доходах клиента, о его предпочтениях, дает гарантии, что мы можем сотрудничать с клиентом. В таком случае можно говорить о 30%. Юлия Лозовская: То есть 30% – это максимум? Николя Галле: Если наше агентство имеет эксклюзивный договор на продажу объекта, тогда возможен больший процент. Эксклюзивных объектов у нас примерно треть. Юлия Лозовская: А что, собственно, делим? Каков общий размер комиссии по объекту? Николя Галле: За сделку в два миллиона евро мы берем 5%, при стоимости объекта €200 тыс. комиссия составит 7%. Валентина Нагиева: Я хотела бы возразить Николя – очень тонкий вопрос, кто больше работает с клиентом. Этот вопрос часто возникает, поскольку партнерам кажется, что русская сторона работает мало. За словами «передает покупателя» стоит очень большая работа, в том числе и финансовая. Ведь для того чтобы мы получили этого покупателя, мы даем рекламу, работаем на выставках, проводим маркетинговые исследования. Это очень большой кусок работы, который партнеру не всегда виден. В данном случае я говорю не только от лица своей компании, но как президент Ассоциации профессионалов рынка зарубежной недвижимости. Могу сказать, что российская сторона, как правило, проводит очень большую предварительную работу для того, чтобы просто получить клиента. Поэтому мы всегда договариваемся о равных условиях с партнером. Юлия Лозовская: Бывает ли так, что клиент платит две комиссии? Ирина Дюпор: У нас такого нет. Наш концерн устроен таким образом, что с русским агентством мы предварительно договариваемся о ставках. Более того, мы просим русское агентство комиссию не добавлять. К нам иногда обращаются русские агентства с просьбой повысить комиссию, но специально мы этого не делаем. Однако, конечно, ничто им не мешает оказать клиенту дополнительные услуги и получить за это дополнительную комиссию. Желательно – фиксированную сумму, потому что все очень боятся платить проценты. Но это относится не к продаже, а к дополнительным услугам. Юлия Лозовская: Валентина, как руководитель компании, которая работает с недвижимостью многих стран, объясните такой момент: складывается впечатление, что во Франции есть определенная специфика. Проще и понятнее условия в тех странах, где идет активная застройка – там можно работать с застройщиком, все понятно и прозрачно, обычно четкий и понятный объем предложений. Во Франции это вторичный рынок, работа идет под запрос. Видимо, с этим связаны всевозможные сложности? Валентина Нагиева: Я не могу сказать, что во Франции сложнее, чем в других странах. Но во Франции, действительно, гораздо меньше новых строящихся объектов, на которые четко дается определенная комиссия. Но мы всегда работаем через партнерские агентства недвижимости, заранее и четко оговаривая условия сотрудничества.

Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 81 www.vd-zr.ru

Круглый стол

Круглый стол

и плохо говорить клиенту, что с ним не так работали. Но время ведь все равно потеряно. Поэтому лучше вести клиента прямо во Франции. Юлия Лозовская: Видимо, агенты опасаются, что не получат комиссии. Ирина Дюпор: Это вопрос доверия. Работать нужно с теми, кому доверяешь. Обмануть человека можно ровно один раз. Юлия Лозовская: Я бы хотела попросить поделиться своим видением представителя «противоположной» стороны, то есть российских риэлторов. Валентина Нагиева: Мы не с противоположной стороны, мы как раз очень плотно сотрудничаем. Ирина права на 100%. Есть такая категория клиентов, которых нужно сразу передать и «спать спокойно» дома до получения своих комиссионных. Но иногда приходит клиент, который является лично нашим, то есть он доверяет лично нам. Тогда мы не можем его сразу передать французским партнерам, поскольку уходит именно уровень доверия. Мы должны почувствовать, что клиент готов, что он созрел. Это как раз выяснение того, чего именно он хочет. Я считаю, что это лежит на стороне российских агентств, – понять, чего хочется клиенту, и на этой стадии его передать, а дальше – уже работа французской стороны. С разными клиентами надо поразному работать. Есть клиенты, оптимальные с точки зрения Ирины, а есть клиенты, у которых уровень доверия именно к нам, и нам необходимо с ними работать. Юлия Лозовская: А бывает ли так, что из-за какого-то недопонимания между компаниями сделка сры­ вается, потому что клиента не поняли? Валентина Нагиева: Бывает. Есть еще один момент – французская сторона спрашивает, знаю ли я клиента. Почему-то сложилось мнение, что если мы приводим бюджетного клиента, то он обязательно мой личный знакомый. Нет понимания, что Россия очень большая, что мы тратим деньги на рекламу и что к нам приходят клиенты не только по личным рекомендациям. Возможно, Ирина мне объяснит, чем вызван такой вопрос. Ирина Дюпор: Вопрос не имеет «ничего личного». Вышел циркуляр для нотариусов с 1 января 2010 года, что каждую сделку нужно проводить так, чтобы нотариус видел клиента до сделки и знал, откуда у него деньги. Вас спрашивают о клиенте потому, что хотят узнать, надежный ли он человек. Нотариус обязан предоставить данные на всех клиентов, и чем покупка больше, тем внимание пристальнее. Николя Галле: Возможно, истоки подхода в том, что создался стереотип русского клиента, который разъезжает с чемоданом денег, пытаясь их отмыть. Сейчас эта картина не соответствует действительности. Основная часть клиентов – это руководители предприятий, топ-менеджеры с совершенно прозрачной деятельностью. Однако в головах французских властей пока засел прежний образ.

Текст: Ольга ГЛАСОВА, Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Сергей ОРЛОВ Консультанты: агентство «Магистр Эстейт», Golden Brown real estate, независимый маклер Надя ПРИНЦ Эксперты Global Property Guide со ссылкой на данные бельгийского статистического ведомства еще по итогам I квартала 2010 года констатировали рост цен в Бельгии до 5%, а количества продаж – до 10% в зависимости от местности и категории недвижимости. Агенты, которые работают с реальными клиентами, подтверждают – интерес растет. Метры в Бельгии, Нидерландах или Люксембурге никогда не были ни чрезвычайно дешевы, ни чрезвычайно дороги. Спрос на недвижимость в этом регионе из года в год стабильный. Самые активные покупатели – соседи-немцы. Этот факт подогревает интерес жителей постсоветского пространства, которые знают, что граждане Германии понимают выгоду и умеют рационально вкладывать средства.

Страны Бенилюкса. Почем спокойная жизнь?

Для энергичных Эксперты констатируют рост интереса у россиян и граждан бывшего СССР к покупке жилой и коммерческой недвижимости в Бельгии и Голландии. Это и москвичи, и петербуржцы, и жители крупных промышленных городов РФ, таких как Норильск, Томск, Новосибирск, и украинцы (Киев, Днепропетровск, Запорожье, Крым), и граждане Азербайджана, Казахстана, Узбекистана, Прибалтики. Бельгией и Нидерландами интересуются те, кто больше направлен на ведение бизнеса, поскольку обе страны имеют выход к морю. Чуть меньше жителям постсовет­ ского пространства интересен Люксембург, возможно, из-за того, что это маленькое государство не имеет

Страны Бенилюкса – часть Европы, где цены на недвижимость практически достигли докризисного уровня 2008 года.

82

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 83 www.vd-zr.ru

Обзор

Вкладываем остатки «Многим кажется, что в кризисные и посткризисные времена покупательская активность заметно снизилась, что свободных средств нет, соответственно, рынок недвижимости «тихих» стран практически мертв. Но это не так. Конечно, кризис внес коррективы, кое-где цены просели, но уже сегодня они стали возвращаться к уровню 2008 года, – рассказывает Татьяна Золотова, директор агентства «Магистр Эстейт». – Если за 2008–2009 годы цены в среднем упали на 4–10%, то за нынешний год они отыграли обратно 6–7%. В пользу спроса, кстати, играет и кризис: много маленьких компаний ушли с рынка, но их деньги не пропали или пропали не полностью. Сейчас владельцы оставшихся небольших сбережений настроены на вложение своих средств в стабильные экономики, пытаясь застраховать себя от рисков, связанных с колебаниями рынка более активных стран Европы. Если раньше в эти страны приезжали на экскурсии, а кто-то просто за престижной недвижимостью и статусом, то теперь чаще стали обращаться за покупкой бизнеса, нередко с целью обретения постоянного места жительства – то есть стали искать тихую, но стабильную гавань». «Многие немцы меняют место жительства по причине высокого налогообложения в Германии и более лояльного в соседних странах», – отмечает Надя Принц, независимый маклер.

комнатную квартиру площадью 70 кв. м за €315 тыс. Ту же трехкомнатную квартиру (70 кв. м), но уже не в центральном районе, можно приобрести за €145 тыс. Средняя цена за кв. м в Гааге – €3100 за «квадрат». Люксембург и остается одним из самых дорогих городов Европы. Спрос здесь превышает предложение. Стандартное предложение: квартира 80 кв. м в центре города за €500 тыс.

выхода к морю – здесь можно спокойно жить, но гораздо труднее создавать и развивать бизнес. Люксембург находится на границе с несколькими развитыми странами Европы, на берегу реки Мозель. Сюда стремятся те, кто интересуется виноделием (в долине реки Мозель выращивают прекрасный виноград, из которого производят всемирно известные вина «Рислинг», «Мозель», «Риванер»). Эксперты условно делят покупателей по возрастным категориям. Во-первых, это молодые энергичные люди (25–30 лет), которые получили основное или дополнительное образование за рубежом, имеют семьи, маленьких детей. Они ищут применение своим способностям и пытаются выстроить карьеру за рубежом. Вовторых, это поколение 30–40-летних – люди, имеющие опыт работы или ведения бизнеса в России и/или за рубежом. Среди своих друзей, родственников, знакомых эти люди имеют положительные примеры создания и развития частного бизнеса в Европе. В таких семьях нередко есть дети – старшеклассники и студенты, и родители хотят, чтобы они получили европейское образование. Третья категория – потенциальные эмигранты предпенсионного возраста, которым интересны и медицинское обслуживание, и здоровая экология, и желание стабильности и размеренности жизни.

Средняя цена разумна Существует мнение о том, что цены на недвижимость в странах Бенилюкса ниже, чем, допустим, в соседней Франции или Германии. Но это, скорее, иллюзия, которая возникает за счет того, что русские покупатели 84

наслышаны о высочайших ценах в Париже, но не знают, что французская и, например, бельгийская глубинка по це­ не примерно одинаковы. Люксембург и Бельгия соотносят себя с Германией и Францией, согласно приближенности к границам. Есть города в Бельгии и Голландии, например, Кнокк, Брюссель, Антверпен, Амстердам, где цены на достойную недвижимость достаточно высоки. А во Франции, в свою очередь, есть свои провинции, где можно найти недвижимость по вполне бюджетным ценам. Цены на жилье в странах Бенилюкса начинаются от €1100–1300 за самые бюджетные варианты. Недвижимость среднего класса будет стоить дороже – цена на ликвидную квартиру в провинциальном городе составит около €50 тыс., небольшой дом обойдется в €100–150 тыс. В крупных городах все дороже: квартира в Брюсселе обойдется примерно во столько же, во сколько и в других европейских столицах – минимум €150–200 тыс. Арендные ставки тоже находятся на среднеевропейском уровне – от €450 до €1000 в месяц за квартиру, в зависимости от ее размера. Аренда жилья класса «люкс» может достигать и €5000 в месяц. «Люди, покупающие недвижимость, например в Люксембурге, в среднем имеют бюджет выше, чем, например, в Германии. Если запросы на покупку в Германии – в среднем от €50 тыс. до €150 тыс., то в Люксембурге – от €250 тыс. до €500 тыс., – говорит Татьяна Бурлаковская, руководитель проекта Golden Brown real estate. – В основном русский покупатель интересуется вторичным рынком». Средняя цена «квадрата» в центре Амстердама – €4450. Пример: в центре города можно приобрести трех-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Трудные клиенты В последние годы стали крайне редки запросы на покупку исторической недвижимости. Эксперты объясняют это тем, что обладатели больших бюджетов уже их освоили, а у покупателя со средним достатком психология иная: он боится потратить слишком много на ремонт исторического дома. Участники рынка отмечают еще одну тенденцию. Если несколько лет назад российские граждане с весьма скромными доходами не задумывались о выезде на постоянное место жительства за рубеж, то сегодня многие смотрят в эту сторону и изучают возможности. «Это «трудные» для риэлторов потенциальные покупатели, поскольку они не до конца уверены в своем решении, часто еще не соизмерили свои желания с возможностями. Они требуют продолжительной работы, во всем сомневаются, долго обдумывают каждый шаг. Затем пы­таются сами ехать в выбранную с нашей помощью страну и самостоятельно попробовать решить вопросы выбора недвижимости. Потом все-таки возвращаются к нам с просьбой организовать весь процесс покупки. Нередко приходится одновременно под эту сделку продавать их московскую квартиру, или дачу, или коттедж в Подмосковье», – делятся впечатлениями риэлторы. Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 85 www.vd-zr.ru

Обзор

Обзор

Что покупают? «Наиболее запрашиваемые объекты недвижимости относятся к средней ценовой группе. Сейчас возрос интерес и к более дешевым объектам, – говорит Татьяна Золотова. – Не думаю, что это особенность покупателей недвижимости в странах Бенилюкса. Скорее, это связано с особенностями развития кризиса в России». Каждому покупателю – свое. Востребованы и квартиры, и дома, и помещения для бизнеса, например, торговые площади, и гаражи (в России это называют автосервисы), и земля под строительство, и доходные дома под сдачу в аренду. Эксперты говорят, что в этом году отмечен интерес даже к фермерским хозяйствам. Некоторые рассматривают комплексную покупку «бизнес + жилье». Объекты коммерческой недвижимости берут в долгосрочную аренду, покупая бизнес. Пример: небольшое кафе в Бельгии или Голландии можно купить примерно от €40–50 тыс. Но если речь идет о более прибыльном объекте, потребуются куда более крупные вложения. Кстати, россияне могут купить квартиру или дом в странах Бенилюкса, взяв ипотечный кредит. Для этого необходим «джентльменский набор»: подтвержденный доход, постоянная работа с определенным уровнем заработной платы, счет в банке Евросоюза. В банке Люксембурга плавающая процентная ставка начинается от 2,8%, фиксированная – от 4,2%. Например, приобретая квартиру в Люксембурге за €850 тыс., можно рассчитывать на кредит в размере 60% от стоимости на срок до 20 лет.

Гость

Юрий Митюрев: все для рядового персонала

Беседовал Дмитрий НОВИК Фото из архива Юрия МИТЮРЕВА Недавно главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев ездил в Лондон, чтобы посмотреть три типа офисной недвижимости, три сегмента офисного рынка в одном из главных центров делового мира.

– Какие это здания?

– Башня Swiss Re, знаменитый лондонский «Огурец», – очень дорогое здание, произведение искусства, второе – Unilever House, представительство компании Unilever, с некой философией пространства, и самое типичное, строящееся здание Heron Tower, с поэтажной сдачей в аренду. Плюс действующий и очень востребованный деловой квартал Canary Wharf на месте бывших доков.

– Как вам «Огурец»?

– Понравился. Несмотря на то, что старый Лондон, рядом с которым он находится, вероятно, потерян безвозвратно. По нашим меркам «небесная линия» Лондона полностью уничтожена. Здание Норманна Фостера производит впечатление 86

именно произведения искусства. Между несущими конструкциями и стеклянной оболочкой спрятаны коммуникации. Форма оболочки решает вопросы вентиляции, устраняет перегрев летом и переохлаждение зимой. Это один из первых примеров комплексного экологичного дома. Наверху находится простой купольный объем с двумя прозрачными этажами. На нижнем ярусе расположен ресторан, на верхнем – кафе. Туда имеют доступ только те, кто служит в компании, это для них бонус, а также приглашаемые гости. Я был одним из них. Вид оттуда замечательный в любую сторону. Знаменитый собор Святого Павла оказывается где-то внизу. Я не был в офисных помещениях, но не думаю, что они очень удобны. Круглая форма делает их не слишком комфортными по современным меркам. В этом смысле Swiss Re Фостера исключение, там заложены иные принципы, где главное – образное решение.

– Значит, все-таки можно строить небоскребы в историческом центре старых городов?

– В малом количестве. Скажем, в Барселоне «Торре Акбар» Жана Нувеля находится в полном одиночестве.

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

– Но эта башня находится совсем не в центре города?

– Не это самое важное, а то, что здание Нувеля тактично вписано в городскую панораму. Именно с этим надо быть аккуратным.

– Вернемся к Лондону.

– Рядом с произведением Фостера идет совсем другая стройка. Сооружается деловой центр, который сделан по принципу максимального удобства и экономичности. В этом случае обычно используют отрегулированную матрицу – заранее известны глубина и ширина помещения и то, сколько человек разместится на каждом этаже, в каждом офисе, как относительно окон и дверей будут организованы рабочие места и т. д. Получится среднестатистический офис со среднестатистической архитектурой.

– И третий лондонский сюжет – Unilever House?

– Это реконструкция старого офисного здания. Его фасад напоминает германскую архитектуру тридцатых годов прошлого века. Вероятно, тогда же было построено и это здание. Там сохраняются только фасад и объем, а внутреннее содержание полностью меняется, делается суперсовременное, это очень интересно.

– И очень затратно?

– Наверное, но думаю, что не дороже, чем проводить и реконструкцию под современные требования с сохранением прежних интерьеров.

– В чем там главная фишка?

– Обычно руководство находится на самом верху, а чем ниже статус персонала, тем он ниже живет. Здесь делается наоборот. Все для рядового персонала, для него виды на город, атриумное пространство с выходом на террасы. Все стеклянное, даже помещение совета директоров, находится за стеклянными перегородками. Каменный фасад, а дальше стекло. Глядя с улицы, вы никогда не догадаетесь, что внутри. Мне рассказали, что архитекторы выдвинули эту идею, донесли ее до руководства компании и убедили в правильности такого решения.

– Иными словами, идеалисты победили деньги?

– Оставляю это замечание на вашей совести. В то же время замечу, что заказчику всегда полезно прислушиваться к мнению профессионалов. С наилучшими пожеланиями читателям журнала «Ваш дом за рубежом» в наступающем 2011 году!

Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 87 www.vd-zr.ru

Украина. Низкий старт в новой системе

бизнес еще больше упадет в цене. А покупателям эта схема удобна тем, что, по сути, представляет собой форму доступного «бизнес-кредита». Благодаря этому дополнительному («скрытому») кредиту, есть возможность позволить себе купить бизнес большего масштаба, нежели это теоретически позволяют имеющиеся средства – «на вырост». Украина – страна по европейским меркам почти огромная, но если посмотреть из России, достаточно компактная. И тем не менее очень велики различия уклада жизни, допустим, в Крыму и Черниговской области, во Львове и Днепропетровске. Эксперты говорят, что восток и юг Украины – очень схожи с аналогичными регионами России. Что касается западной Украины, там необходимо более тщательно учитывать ментальные особенности местных жителей. Зато именно на западе менее выражен контроль со стороны государства и мест­ ные органы власти легче идут на контакт с бизнесом.

С одной стороны, Украину никто «заграницей» не считает, с другой, Украина – это независимое государство со своими законами. Последние годы страна считалась сомнительной для инвестиций – один за другим страна переживала политические кризисы. Говоря прямо, руководству было просто не до экономики.

Свои по духу

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото автора Можно по-разному относиться к новой власти президента Януковича, но необходимо признать: после того как политическая ситуация более-менее установилась, началась хозяйственная рутина. Поэтому деловые люди, как из дальнего зарубежья, так и из стран постсоветского пространства обратили внимание не только на недвижимость вблизи украинских курортов, но и стали инвестировать в недвижимость и бизнес больших, а затем и малых городов центральной, восточной, северной и даже западной Украины.

88

«Россияне – самые активные среди иностранцев покупатели готового бизнеса в Украине, – говорит Валерий Жерегеля, директор брокерской компании «ИнтерКредит». – Это обусловлено в первую очередь тем, что западные инвесторы не понимают тонкостей и специфики ведения бизнеса в нашей стране, а россияне вполне спокойно к ним относятся, поскольку являются носителями того же менталитета. Из всех регионов России наиболее охотно инвестируют в украинский бизнес москвичи. Россияне в первую очередь интересуются действующими предприятиями, приносящими прибыль «здесь и сейчас». Приоритетные сферы – пищевая промыш-

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

ленность, сельское хозяйство, фармацевтика, образование. Как правило, ценовой диапазон подобных инвестиций – от $1 млн и выше. Основные требования к покупке – отсутствие возможных проблем с юридиче­ ской стороны, доступ к предприятию для проведения юридического и технического независимого аудита приобретаемой компании (due diligence). Валерий Жерегеля говорит о том, что при продаже собственники действующих предприятий часто (особенно в течение последних полутора лет) соглашаются принимать оплату по частям – идут на такие условия, чтобы получить живые деньги и юридическое обязательство на выплату оставшейся суммы, не дожидаясь, пока их

Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 89 www.vd-zr.ru

Свое дело

На любой размер Однако сам бизнес пока чаще предпочитает контактировать с жизнью в крупных городах: можно – в Киеве, а можно – в Харькове, Днепропетровске, Одессе. Учитывая, что «правила игры» здесь примерно те же, что и в России, Украина имеет только одно, но зато очень весомое преимущество – дешевизна. Стартовые вложения здесь ниже. Это заметно как по оценке действующего бизнеса, так и по коммерческой недвижимости. Новое трехэтажное офисное здание в Обухове (Киевская область) стоит около $600 тыс., аптека на окраине Киева – $53 тыс. (помещение находится в аренде), линия по производству средств по уходу за обувью продается за $30 тыс. (помещение находится в аренде), причем эта сумма включает как оборудование, так и предполагает сформированную цепь сбыта. Реальное предложение из украинской столицы – спортивный клуб, который за три года работы не успел обветшать, но зато успел наработать клиентскую базу, сдается внаем по цене $35 за кв. м. Что касается коммерческой недвижимости, то в Харькове за $1 858 870 выставлен на продажу торговый центр площадью 2054 кв. м, который полностью заполнен арендаторами, в том же городе бизнес-центр класса В продается по цене в $5 млн 220 тыс. Если интересы сосредоточены в сфере производства, можно приобрести хоть завод по производству металлоконст­ рукций в Чернигове за $3 млн, хоть мельнично-крупяной комплекс и маслобойку за $1 млн 700 тыс. под Днепропетровском, хоть месторождение гранитов в Ровенской области за $2 млн 500 тыс. Сельское хозяйство – очень популярная тема. И част­ ные пасеки, и небольшие молокозаводы считаются прибыльными объектами. Отдельная тема – организация торговли. Например, в любом крупном городе можно открыть небольшой магазин одежды за $6–10 тыс., включая товар и оборудование. Другой пример – мелкие «домовые» магазины-подвальчики и ларьки. Эти заведения в спальных районах без посетителей не остаются никогда. Даже если в трех минутах ходьбы находится супермаркет, «мелочевку» покупатель предпочитает приобретать походя. Однако прежде чем открыть ларек или подвальчик, придется по старой советской традиции

Свое дело

Новости налогов Из рисковых моментов бизнеса в Украине – неустоявшаяся законодательная база. Например, только что принят новый налоговый кодекс, принятие которого сопровождалось бурными протестами и возможные последствия от введения которого эксперты оценивают весьма неоднозначно. Согласно этому закону, малый бизнес имеет возможность платить единый налог (достаточно небольшой, устанавливается местными органами власти в регионах), если годовой оборот не превышает 300 тыс. грн. ($38 тыс.). Но в придачу новый кодекс предполагает целый перечень видов деятельности, которые не могут облагаться единым налогом (пока облагаются, причем единый налог сейчас платят те, у кого оборот до 500 тыс. гривен). Среди них, например, торговля драгоценными камнями, продажа горюче-смазочных материалов, юридические консуль-

обойти инстанции от местных властей до санэпидемстанции и «пожарников», и охраны труда. Аренда готового киоска на территории рынка в Киеве обойдется от 1500 гривен ($190) в месяц до 2000 гривен ($250). Рынок – место бойкое, но имеет два серьезных минуса – большую конкуренцию и плату «за вход» – она может составить до 20 тыс. гривен ($2500) и называться как угодно, хоть оплатой за пользование ларьком, который официально вы берете в аренду. Юристы напоминают, что при покупке нужно крайне тщательно подходить к вопросу оценки состояния бизнеса – случается, когда от покупателя пытаются скрыть устаревшее оборудование или неразбериху в документах.

В горах и на море За отель в Карпатах на 21 номер 2008 года постройки просят $1 млн 100 тыс., база отдыха в Керчи на 250 мест заявлена на продажу за $1 млн 500 тыс., пансио­ нат в Судаке на 280 мест стоит $1 млн 650 тыс. И далее длинный список гостиниц, пансионатов и мини-отелей и в Карпатах, и на Черноморском побережье от Одессы до Николаева, и в Крыму. Решающую роль в ценообразовании играет не столько место, сколько состояние объекта и коммуникаций, – тот, кто покупает здравницу постройки тридцатилетней давности, должен быть готов к вложениям на ее ремонт, обустройство, а затем – на привлечение туристов. Так сложилось, что перераспределение туристических потоков произошло не в пользу украинских здравниц – все больше людей 90

тации, услуги бухгалтерского учета и аудита и, что важно, интернет-торговля. Эти подробности лучше держать в голове покупателю, выбирающему наиболее интересный из различных бизнесов. Следует знать, что Украина планирует ввести налог на недвижимость с 2012 года для тех граждан, которые обладают квартирами площадью более 121 кв. м и домами более 251 метра (до 1–2,7% размера минимальной зарплаты на 1 января отчетного года за 1 кв. м – в зависимости от площадей). Также новый налоговый кодекс предусматривает освобождение от НДС некоторых видов социальнозначимой деятельности, например, в сфере образования или экологии, благоустройства, использования альтернативных источников энергии. Видимо, поэтому на украинских бизнес-форумах очень много тем о возможном использовании энергии солнца или ветра. Однако реализованных проектов пока очень мало, и рентабельность их невысока. Кроме перечисленного, новый налоговый кодекс предусматривает поэтапное снижение налога на прибыль – в 2011 с 25% до 19%, с 2012 – до 18%, с 2013 – до 17%, с 2014 – до 16%. При этом предприятия малого бизнеса с оборотом до 300 тыс. грн. в год будут освобождены от налога на прибыль на 5 лет, а предприятия гостиничного бизнеса и легкой промышленности – на 10. И еще, предполагается не облагать налогами те средства, которые предприятия будут направлять на закупку нового оборудования и внедрение иннова­ ционных технологий.

предпочитают Болгарию или Турцию. Поэтому покупка дачи считается более надежной инвестицией, чем покупка отеля. Бизнес на побережье – вещь сезонная. Сезонность способствует развитию «микробизнесов» сродни торговле семечками и воздушными змеями – все, что связано с обслуживанием отдыха. Однако такие «микры» ни в коем случае не следует сбрасывать со счетов. «Одна из модных тем прошлого лета – водяные зорбы (шары). В отличие от «бананов» и прочих надувных аттракционов, шар не требует, чтобы его возили на катере. Он сам перемещается под весом отдыхающего. В день такой шар приносит от 200 до 400 гривен ($25–50)», – рассказывает московский аспирант Алексей, которому учеба позволяет проводить несколько летних месяцев подальше от столичной пыли – снимает квартиру в Судаке, наслаждается летом и зарабатывает деньги на зиму. Алексей купил несколько шаров и батут. Пока был один шар, он несколько дней сам стоял на реализации билетов – определял спрос и возможную выручку. Затем на каждый шар поставил «реализатора», который отдает хозяину фиксированную сумму, а то, что сверху, – забирает себе. Для того чтобы зарабатывать «на шарах», необходимо зарегистрировать ЧП и получить разрешение местных властей или администрации парка, пляжа на установку аттракционов. В следующем году Алексей планирует расширить свой «парк аттракционов». Любопытный факт: большую рентабельность дают не те шары, что на пляжах у черноморского побережья, а, наоборот, «припаркованные» около водохранилищ и водных

Ваш дом за рубежом www.vd-zr.ru

декабрь 2010 / январь 2011

Ваш дом за рубежом декабрь 2010 / январь 2011 91 www.vd-zr.ru

Свое дело

парков в крупных некурортных городах. Объяснение тому простое: у моря внимание потенциальных клиентов отвлекает масса других «соискателей» на деньги туриста – от продавцов кукурузы до фотографов с мартышками и верблюдами. К сезонным видам бизнеса можно отнести и различные плавучие рестораны и гостиницы, которые поль­ зуются достаточно большой популярностью у клиентов. Причем их размер и стоимость могут быть совершенно разными – от плавучей гостиницы за $400 тыс. до нигде не зарегистрированного самодельного кафе в виде поставленного на плавучую платформу прицепа-дачи.