2009-06

Your property overseas тенденции | цены | проекты

Сколько стоит прибрежное кафе в Испании?

32 Страна номера: Италия

48

Дом для фрилансера и дауншифтера 76

№ 06/07 (18/19) / июнь-июль 2009

Содержание фотовитрина

Объекты зарубежной недвижимости

Новости

14

8

18

Конъюнктура

Топ-стройки

Испания продается бизнесменам

12

32

Ежемесячный информационно-аналитический журнал

№06/07 (18/19) / июнь/июль 2009 Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирнова Издатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41 Главный редактор: Юлия Лозовская E-mail: lozovskaya@z-dom.com. Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова Телефон/факс: (812) 305-90-02 E-mail: info@z-dom.com Рекламная служба: Елена Екименкова Адрес редакции: 197348, Коломяжский пр., 18, оф. 5-118 Электронная версия: http://www.z-dom.com Корректор: Марина Терентьева Фото: Юлия Герасимова, Андрей Иванов, Наталья Иванова, Василий Колотов, Дмитрий Федорович, Павел Харитонов Фото на обложке Наталья Иванова За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

Цена свободная. Подписано в печать 08.06.2009 г. Отпечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж 7 000 экз. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распространяется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

20

Коммерческие рынки: движение вниз по ступенькам 30

Испанский вернисаж: почти как в России

Кризис смертельно надоел, а позитива нынче чувствуется во всем намного больше, чем полгода назад. Испугавшись спада, туроператоры в нынешнем году арендовали в полтора раза меньше самолетов к теплым морям, а поток туристов, хотя и уменьшился, но не настолько критично. Билет на самолет меньше чем за месяц – не купить, во всех визовых центрах – очереди, а вы говорите кризис. Дорвавшись, приехав-таки в отпуск, тут и там видишь рекламу на русском языке. На Кипре вдоль автотрасс особенно активно рекламируются местные застройщики, рассчитывающие на спрос со стороны российской клиентуры сегодня более чем когда-либо. В Испании и Греции можно увидеть родную кириллицу вместо стандартного «sale». В Петербурге рекламных щитов кипрских, испанских, итальянских, греческих и прочих девелоперов ни на автотрассах, ни в других местах скопления публики почему-то не видно, и совершенно зря. В правильном направлении могли бы сработать зарубежные коллеги, сменив на посту местных застройщиков, у которых, во-первых, схлопываются рекламные бюджеты, во-вторых, в большей степени, нежели раньше, опасаются покупать наши местные граждане. Риэлторы местного, питерского рынка, подзуживают – мол, и правильно, а цены между тем падают, что расстраивает продавцов и раззадоривает покупателей, впрочем все равно нынче не покупающих в своем отечестве. Риэлторы, работающие с зарубежными объектами, в один голос говорят: «Заморские продавцы ориентированы нынче только на русских, ибо больше не на кого». Под русских нынче пишутся ценники: болгары, перезимовав, поняли, что англичане не возвращаются, а русские ждут и не начнут покупать, пока не увидят таких цен, к которым готовы. И что? И дождались, и увидели, и поехали покупать. То же и в других курортных державах. Хорошее время: в Испании, Греции, Америке можно купить два дома по той цене, по которой год-два назад нельзя было купить и один. В Болгарию – добро пожаловать вообще с любым бюджетом, что-нибудь да найдете. Петербургские покупатели активно самообразовываются, удивляя консультантов. Уже вчерашние инженеры готовы ехать в села и горы, самостоятельно строить и реконструировать виллы в Черногории и Болгарии, а ведь еще года два назад не рассматривали ничего дальше стандартного курортного апартамента в охраняемом комплексе. Белыми пятнами остаются лишь договорные и финансовые отношения, в этих сферах россияне пока не чувствуют себя уверенно, но это – дело наживное.

Антикризисная покупка

Рейтинги

В2В

Уроки позитива

Блиц-опрос

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

В следующем номере Страна номера: Германия Рынки курортных стран. Итоги десятилетия «Ваш дом за рубежом» № 08/09 (20/21) выйдет 20 августа 2009 г. Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Содержание Страна номера «Другая» Италия

48

Свое дело

Лагом мяса с брусничным вареньем

72

Круглый стол

Зарубежные продавцы охотятся на российского клиента 38

Гость

Патриша Уркиола: «В трудные времена мы возвращаемся к классике» 66

Ситуация

Первое лето «в законе»

Terra incognita Не Гоа единым

76

Свой взгляд

Страна Черных гор и белых вилл

46

84

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 305-90-02 info@z-dom.com www.z-dom.com

Места, где вы всегда можете найти наш журнал РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИ Globus NW ул. Б. Конюшенная, 29 World Econom Estate Литейный пр., 9 АДВЕКС-Московский пл. Конституции, 7, лит. А Алиса эстейт ул. Б. Морская, д. 3-5 ДАО Реал ул. Рылеева, 16 Невский Альянс Невский пр., 67 ЦАН Миллионная ул., 19 Авиамоторс Аксель Моторс Gregory’s Cars

АВТОСАЛОНЫ Стартовая ул., 10 Шкиперский проток, 21 Выборгская наб., 55

Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 Сигма Моторс Петроградская наб., 30 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52 Автобиография Пулковское шоссе, 36 Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71

Лексус- Приморский Нева-Автоком Автоцентр Пулково Порше Центр Санкт-Петербург Аксель-Моторс Север Сигма Спорт Тойота Центр Пискаревский Классика Сто Автолига Авто Стиль Автопродикс Инфинити Авангард

Школьная ул., 98 Московский пр., 154 Стартовая ул., 5 пр. Маршала Блюхера, 54а Кушелевская дорога, 14 Московский пр., 79 ул. Руставели, 31a ул. Руставели, 29 пр. Энергетиков, 14 ул. Комсомола, 5/2 Школьная ул., 71, корп. 3 Приморский пр., 54-4

САЛОНЫ КРАСОТЫ Адамант-Кураж наб. кан. Грибоедова, 56/58 Посольство Красоты ул. Чайковского, 38/9 Жак Дессанж В.О., 1-я линия, 20 Адамант-Каприз Невский пр., 90/22 Вкус Жизни ул. Б. Московская, 14/1 Такара наб. Обводного канала, 118

Бродвей

П.С., Большой пр., 81

ФИТНЕС, СПОРТ Династия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. Челиева, 13 Мактауэр Оптима

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ пер. Челиева, 13 ул. Торжковская, 5

РЕСТОРАНЫ Сегун ул. Восстания, 26 Русский Ампир Невский пр., 17 Старая Таможня Таможенный пер., 1 New Island Румянцевский спуск Глянец Невский пр., 17 Русский Китч Университетская наб., 25 На здоровье П.С., Большой пр., 13

Список адресов регулярно пополняется

рамках секций конгресса наибольший интерес у профессионалов рынка вызвали вопросы о развитии сотрудничества российских и зарубежных риэлторов, снижении рисков при проведении сделок и технологии продвижения зарубежной недвижимости для российских покупателей. По окончании конгресса в Выставочном центре Северо-Запада прошла выставка зарубежной недвижимости, собравшая около ста компаний и четыре тысячи посетителей.

Туристы стали сознательнее

В Израиле растет стоимость арендной платы В Индии построят 100 торговых центров К концу 2010 года в Индии может быть построено более 100 торговых центров общей площадью свыше 2,7 млн кв. м. Таким образом местные девелоперы пытаются успеть за спросом на моллы в стране. Об этом сообщает издание Indian Realty Times со ссылкой на совместное исследование консалтинговых компаний Cushman & Wakefield и Jones Lang LaSalle Meghraj. Большая часть объектов будет располагаться в столицах штатов, крупных городах и городах «второго эшелона», в том числе в Нью-Дели, Мумбаи, Пуне, Аурангабаде, Райпуре, Бангалоре и Силигури. На севере страны будет возведено более 1,3 млн кв. м площадей торговых центров, на западе – свыше 680 тыс. кв. м, на юге – 544 тыс. кв. м на востоке – 348 тыс. кв. м. Некоторые аналитики, впрочем, не разделяют девелоперского оптимизма: по их мнению, приход в сектор розничной торговли Индии крупных зарубежных сетей поставит под угрозу жизни 40 млн индийцев, напрямую зависящих от торговли на уличных рынках страны.

Болгарский застройщик обучит петербургских подростков В апреле этого года компания «Меркурий-99» заключила договор с детским домом Фрунзенского района Санкт-Петербурга на отправку 16 подростков на обу

чение и отдых на три летних месяца в Болгарию, в комплекс на море в поселке Сарафово, близ Бургаса. Детям предстоит пройти 84-дневный курс по ведению ресторанного и обслуживающего дела, а в принадлежащих компании «Меркурий-99» курортных комплексах, ресторанах и отелях для них будет организована практика. Программа организована при содействии Института по туризму, преподаватели которого будут вести обучение и по окончании курса вручат всем участникам дипломы европейского образца. Подобная акция проводится в нынешнем году в первый раз. «Но она не последняя, так как уже многие детские дома выразили желание поучаствовать в этой программе, – говорит Екатерина Борисова, заместитель генерального директора «Меркурия-99», – ведь дети получают не только полноценный отдых в прекрасной экологической зоне, но и имеют возможность получить новый опыт. Поездка финансировалась нашей компанией и городским бюджетом из расчета 50:50».

Первый удался Сезон международных выставок в Санкт-Петербурге завершил прошедший в мае первый Международный форум по зарубежной недвижимости INFOREAL. Состоявшийся в его рамках конгресс собрал более 300 профессионалов рынка из разных стран мира, которые приняли участие в бизнес-турах и пленарных заседаниях. Участники конгресса признали актуальность и своевременность проведения подобного мероприятия, заявив, что сегодня россияне – ведущие игроки на мировых рынках недвижимости. В

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

В мае средняя стоимость арендной платы за трехкомнатную квартиру в Тель-Авиве выросла на 3% по сравнению с апрелем, до 4450 шекелей (€802) в месяц. Об этом сообщает издание Globes со ссылкой на исследование, проведенное веб-сайтом Winwin. По информации портала, в декабре 2008 года стоимость ежемесячной аренды трехкомнатной квартиры в городе достигала 4800 шекелей (€864). К марту она опустилась на 12,5%, до 4200 шекелей (€757). Средняя ежемесячная стоимость аренды трехкомнатной квартиры в Иерусалиме в мае выросла на 1,8% относительно апреля, до 3340 шекелей (€599). В Хайфе аренда трехкомнатной квартиры поднялась на 4,8%, до 2100 шекелей (€376) в месяц.

Испания испытала строительный голод Количество разрешений на строительство жилья, выданных в стране за I квартал 2009 года, сократилось на 64,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным испанского Министерства развития, за указанный период было выдано 31 348 разрешений. Наибольший спад наблюдался в сегменте квартир – 67%, тогда как в сегменте частных домов число выданных разрешений снизилось за указанный период на 54%. Доля квартир в общем объеме строительства снизилась с 80% до 75%. По сравнению с пиковыми показателями 2006 года, число выданных разрешений на жилую недвижимость сократилось на 86%, передает Spanish Property Insight.

На Тайване растут цены на жилье Цены на квартиры в столице Тайваня Тайбэе выросли в мае 2009 года на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. Стоимость жилья непосредственно в Тайбэе составила в мае 89,4 тыс. тайваньских долларов ($2,8 тыс.) за кв. м, что на 6% выше, чем в апреле. Одновременно на 10% вырос объем сделок. В уезде Тайбэй рост цен и объемов сделок составил 4% и 15% соответственно, а средняя стоимость жилья по состоянию на май – 46,1 тыс. тайваньских долларов ($1,4 тыс.) за кв. м. В других регионах Тайваня цены также подросли, хотя объем сделок в мае практически не изменился по сравнению с апрелем. По мнению экспертов, положительное влияние на рост объемов продаж жилья и его стоимости оказали такие факторы, как поддержка властей, низкие процентные ставки по ипотеке, а также недавно предоставленная жителям материкового Китая возможность инвестировать в тайваньскую экономику. июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

НОВОСТИ

В 2009 году, по прогнозам экспертов, падение объемов продаж туристических путевок в Петербурге составит до 30%. Одновременно сократится и объем смежного рынка страхования выезжающих за рубеж. По итогам первых 3 месяцев 2009 года, по данным ФССН, совокупная премия всех российских страховщиков по личному страхованию пассажиров и туристов упала на 10,9% до уровня 0,1 млрд рублей. При этом игроки рынка туристических агентств отмечают рост сознательного отношения туристов к своему комфорту и готовность покупать не просто стандартную страховку на экстренную медицинскую помощь и от несчастного случая, а расширенный пакет услуг, включая риски невыезда, задержки и отмены рейса, потери багажа и многое другое.

Продажи на Манхэттене стремятся к нулю

Российский миллиардер Михаил Прохоров получил от турецких властей разрешение на строительство гостиничного комплекса категории «7 звезд». Комплекс будет расположен в пригороде Измира Чешме на побережье Эгейского моря. Его строительство планируется начать в сентябре нынешнего года. Детали проекта – объем инвестиций и сроки строительства – пока не раскрываются.

В I квартале текущего года объемы продаж недвижимости в нью-йоркском районе Манхэттен достигли 25-летнего минимума из-за снижения доступности кредитов, вызванного сентябрьским коллапсом банка Lehman Brothers и ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac. Популярностью у инвесторов в I квартале пользовались жилые многоквартирные здания, сообщает портал Commercial Property News со ссылкой на данные компании Massey Knakal Realty Services. За указанный период было продано 13 зданий, более половины – стоимостью ниже $5 млн. Цена двух объектов между тем превысила $10 млн. Стоит упомянуть, что в I квартале текущего года цены на жилье в США снизились на 19,1% в годовом исчислении. Этот спад стал крупнейшим за все время составления индекса The S&P/Case-Shiller.

Цены на ирландское жилье: вперед в прошлое Эко-башня Мексиканский архитектор Хорхе Эрнандес де ла Гарца предложил проект строительства здания, которое должно помочь решить проблему загрязнения воздуха в Мехико. Проект Vertical Park («Вертикальный парк») предполагает строительство небоскреба, часть пространства которого займут зеленые насаждения. Помимо этого, в здании разместятся жилые и офисные помещения, а также «фермы» для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Основу сооружения составит стальной каркас, на котором будут закреплены солнечные батареи. Кроме того, здание будет оборудовано собственной системой водообеспечения. Большое количество растений должно, согласно идее автора проекта, способствовать очищению воздуха в мексиканской столице.

Снижение цен продолжается Международное консалтинговое агентство Knight Frank подготовило глобальный индекс жилой недвижимости за I квартал текущего года. Снижение цен на жилье продолжается во всем мире, рост по итогам прошедших 12 месяцев отмечен только в 30% исследуемых стран. В Израиле рост цен по сравнению с I кварталом 2008 года составил 10,9%, в Чехии – 9,9%, на острове Джерси, Великобритания – 6,9%, в Швейцарии – 5,6%, в Индии – 5,1%, в Индонезии – 4,6%, в Австрии – 4,1%, в России – 3,6%, в Болгарии – 3,3%, в Бельгии – 2,7%. По сравнению с IV кварталом 2008 года рост цен был отмечен на острове Джерси, в Великобритании (+5,6%), в Таиланде (+2,7%), в Швейцарии (+2,1%), в Финляндии (+4%), в Литве (+3,1), в Гонконге (+1,6%), в Новой Зеландии (+1%), в Индии (+0,9%), в Индонезии (+0,7%), на Украине (+0,6%). Крупнейший спад в годовом исчислении зафиксирован в Латвии (–36%), в Дубае (–32%), в США (–16,9%), в Великобритании (–16,5%), в Эстонии (–16,2%), в Гонконге (–15,7%), в Польше (–13%), в Дании (–11,6%), в Ирландии (–10%), в Норвегии (–9,4%). В квартальном исчислении крупнейший спад отмечен в Дубае (–40%), в Сингапуре (–16,2%), в Эстонии (–9,9%), в Норвегии (–6,2%), в Дании (–6,1%), в США (–4,9%), в Великобритании (–4,5%), в Словении (–4%), в Словакии (–4%), в Канаде (–4%), в России (–3,9%).

10

Стоимость жилой недвижимости в Ирландии продолжает снижаться, достигнув в прошлом месяце уровня 2004 года. Цены на ирландское жилье упали в апреле 2009 года на 1,9% по отношению к предыдущему месяцу и на 10,9% в сравнении с прошлогодним апрелем. В Дублине снижение за указанные периоды составило 1,1% и 14,3% соответственно. Средняя стоимость жилья в стране составила по состоянию на апрель €248 640, а в ирландской столице – €331,2 тысячи. Эксперты отмечают, что темпы ценового спада являются рекордными за все 13 лет ведения подобной статистики. Согласно их прогнозам, стоимость жилья в Ирландии снизится в ближайшее время еще на 10–15%, передает Irish Times.

Румыны получат €1 млрд на ипотеку

Правительство Румынии приняло решение о стимулировании развития национальной системы ипотечного кредитования. Программа «Первый дом», одобренная в конце весны, рассчитана прежде всего на поддержку молодежи. В рамках этой программы из бюджета страны выделен €1 млрд. Деньги будут выдаваться в качестве гарантированных займов тем, кто впервые покупает жилье и кто ранее не брал ипотечный кредит. Максимальная сумма такого займа составит €60 тысяч – этот показатель рассчитывался исходя из средней стоимости жилья в стране.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Эстонские квартиры дешевеют на €1,2 тыс. в месяц

25 месяцев назад на рынке недвижимости Эстонии закончился бум. С тех пор средняя типовая квартира обесценилась на 500 тыс. крон (€32 тыс.), или примерно на 20 тыс. крон (€1,2 тыс.) в месяц. В абсолютном выражении средняя цена предложения жилья сократилась с 19 830 крон (€1,2 тыс.) до 14 750 крон (€942) за кв. м. В апреле 2007 года средняя цена предложения на рынке составляла 22 300 крон (€1,4 тыс.), сообщает портал DV.ee со ссылкой на руководителя компании OU Adaur Grupp Тыну Тоомпарка. Специалист отмечает, что сегодня за те же деньги, что и год назад, можно приобрести квартиру с большим числом комнат, а также местом для парковки машины. Цены реальных сделок на квартиры упали на 50%, или с 19 300 крон (€1,2 тыс.) до 9 740 крон (€622) за кв. м.

строительство двух пешеходных мостов, которые соединят район Шлюссен с островом Сёдермальм и Старым городом. Здесь также появится большое количество прогулочных зон, кафе и ресторанов. Помимо этого, планируется реконструировать одну из местных достопримечательностей – подъемник Katarinahissen со смотровой площадкой. По материалам Prian.ru

Болгарских строек стало меньше В I квартале 2009 года в Болгарии было выдано 2527 разрешений на строительство, что на 28% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В сегменте жилой недвижимости за первые три месяца прошлого года было выдано 2267 разрешений на проекты общей площадью 1,6 млн кв. м, а за первые три месяца этого года – только 1470 разрешений на проекты суммарной площадью 895 тыс. кв. м, сообщает Sofia Echo. Больше всего строительных разрешений в I квартале 2009 года пришлось на Пловдив, Бургас и Варну (288, 248 и 232 разрешения соответственно). София, где было выдано 219 разрешений, оказалась лишь на четвертом месте.

Стокгольм для пешеходов Знаменитый британский архитектор Норманн Фостер совместно со шведским архитектурным бюро Berg Arkitektkontor разработал генеральный план развития одного из центральных районов шведской столицы. Изменения, в частности, коснутся набережной Шлюссен. Проект предполагает масштабное развитие пешеходной инфраструктуры, включая июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

11

НОВОСТИ

Михаил Прохоров начнет «семизвездное» строительство в Турции

Баттерфлай, Святой Влас, Болгария Болгарская строительная компания «Меркурий-99» в июне нынешнего года завершает отделочные работы в комплексе «Баттерфлай», который построен в городе Святой Влас, на границе с курортом Солнечный Берег, напротив санатория с сосновым парком. Площадь застройки – 5000 кв. м. В комплексе имеется 25 студий, 46 апартаментов с 1 спальней, 24 апартамента с 2 спальнями, бассейн, подземная парковка. Квадратный метр стоит €950. Компания предлагает различные варианты рассрочки. Каждый клиент может самостоятельно выбирать график платежей и получить ключи от апартамента даже при внесении первоначального взноса всего лишь в €2000.

При 100-процентной оплате покупатель получает скидку в размере 5%, а при покупке нескольких апартаментов может рассчитывать на бесплатное машино-место в гараже. Комплекс располагается на горе, в 400 метрах от моря, благодаря расположению большая часть апартаментов имеет вид на море. Северная сторона комплекса обращена на гору, что обеспечивает потрясающий вид из окон апартаментов, расположенных в этой части.

60% апартаментов уже продано. Осталось: 6 студий, 21 апартамент с 1 спальней, 14 апартаментов с 2 спальнями.

Paradise Gardens, Сахл Хашиш, Египет Компания CHEDA Real Estate & Investment выводит на российский рынок проект нового комплекса, строящегося в 17 км от Хургады. Проект интересен местоположением и эксклюзивностью. Роскошный курорт Сахл Хашиш называют новой жемчужиной Красноморского побережья. Фешенебельные отели, роскошные жилые комплексы, развитая инфраструктура, гольфполя. На территории 60 га в новом комплексе предусмотрено 18 таунхаусов и домов со студиями и апартаментами (всего 360 единиц). Коэффициент застройки не превышает 30%, остальные 70% отданы под инфраструктуру – сады и бассейны.

12

Один из крупнейших кипрских застройщиков Cybarco PLC завершил близ г. Пафос загородный коттеджный комплекс, построенный в современном средиземноморском стиле. На площади 2300 кв. м располагаются 17 вилл. Цена – €3200 за кв. м. Есть возможность приобретения по ипотеке после внесения 30% предоплаты. Комплекс полностью готов, на сегодняшний день продана половина вилл. Этот комплекс интересен тем, кто желает приобрести недвижимость в тихом спокойном месте, но имеющем свою инфраструктуру, близость хороших пляжей и городской инфраструктуры. В качестве бонусов компания предлагает покупателям виллы не только с полной отделкой, но и с полной меблировкой и техническим оборудованием.

Villa Iris, озеро Гарда, Salo, Италия Итальянская риэлторская компания Garda International S.r.l предлагает на севере Италии, на берегу известнейшего озера Гарда, жилой комплекс, построенный на участке в 4 га. Квадратный метр здесь стоит €4500. На данный момент объект полностью закончен, в комплексе продано 90% апартаментов.

Проект интересен в первую очередь тем, что находится рядом с одним из самых популярных в Европе озер, в экологически чистой зоне, оснащен солнечными батареями и энергосберегающими системами. При покупке апартаментов компания возмещает клиенту затраты на проживание во время осмотра объекта.

Застройщик предоставляет российским покупателям возможность беспроцентной рассрочки до конца строительства. Рассрочка на срок до 5 лет возможна под 5% годовых. Срок сдачи проекта по плану – 2 квартал 2010 г. На данный момент все здания уже возведены, завершается кирпичная кладка и бетонирование. И строительство, и продажи ведутся очень активно – в комплексе уже продано около 50% квартир и апартаментов. На данный момент действует бонус: скидка при 100% оплате – 7% от стоимости объекта. Стоимость студии, апартамента от €56 810.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

13

Топ-стройки

Hillcrest Villas, Пафос, Кипр

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Болгария, Бургас От €37 575. Готовый комплекс расположен в г. Бургас – Сарафово, 200 м от моря. Все апартаменты с одной спальней от 41,74 кв. м. На территории: 2 бассейна + детский, ресторан. Обслуживающая компания для сдачи в аренду апартаментов. Полная меблировка!

BALKAN INVEST GROUP 008 www.balkanin.ru 927-90-06, 493-59-79

Болгария, Солнечный Берег От €21 000 (от €650 / кв. м). Апартаменты в комплексе, расположенном в 350 м от моря. На территории: ресторан, бассейн, сад, круглосуточная охрана. Готовность декабрь 2009 г. Все апартаменты с полной меблировкой!

BALKAN INVEST GROUP 008 www.balkanin.ru 927-90-06, 493-59-79

Болгария, Святой Влас

Болгария, Несебр

От €29 000, апартаменты от €740 / кв. м.

VIP-комплекс полностью готов, расположен в 150 м от моря. На крыше ресторан. На территории: бассейн, ресторан, салоны красоты. Квартиры с полной меблировкой!

От €53 970. От застройщика. Квартиры с одной спальней от 62 кв. м, в готовом жилом комплексе, находящемся в г. Несебр в 100 м от песчаного пляжа. Отличная инфраструктура. Возможна рассроченная схема оплаты. Гибкая система скидок.

BALKAN INVEST GROUP 008 www.balkanin.ru 927-90-06, 493-59-79

+359 88 718 90 27

universal_19@abv.bg www.uni-properties.com

Италия

Италия

€199 000. Комплекс EMERALD BAY с его ошеломляющими видами на море располагается в одном из самых эксклюзивных мест, окруженный пробковыми деревьями и в близости от четырехзвездочной гостиницы Hotel Spa Calaghena. В комплексе всего 27 вилл и 15 квартир.

€99 000. Комплекс COULONIA BEACH состоит из 72 квартир и его месторасположение идеально подходит как для проведения отпусков у моря так и для постоянного проживания. В комплексе есть бассейн, а также всего в 2 минутах ходьбы находится роскошный пляж.

+39 0964 380 580, www.calabriadreams.com Skype: Calabria_dreams

123610, москва, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032 Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71 www.pafilia.ru, russian@pafilia.com

+39 0964 380 580, www.calabriadreams.com Skype: Calabria_dreams

Amoroza Villas, Кипр, Лачи

Minthis Hills, Кипр, Тсада

От €1 470 000. 3-спальная вилла. Великолепно расположенный комплекс у самой кромки воды. Виллы Амороза в районе Полис не имеют себе равных. Этот замечательный комплекс с огороженной территорией превосходит все остальные с точки зрения места расположения, качества и престижа. Просторные дома с большими холлами, каминами, саунами, спортзалами и кабинетами с великолепной отделкой высокого качества. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

От €1 320 000. 4-спальная вилла. Minthis Hills – это первый по-настоящему эксклюзивный и закрытый проект на Кипре в удивительном по своей красоте месте на высоте 650 м над уровнем моря. 600 современных частных вилл с бассейнами расположены на территории самого старого и самого живописного гольф-клуба на Кипре площадью 585 га. Бассейны «инфинити», теннисная академия, собственные виноградники и оливковые рощи. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

Италия €199 000. Резиденция Джирасоле состоит всего из 54 таунхаусов, сгруппированных в окружении пышного сада. Все объекты просторные, комфортные и имеют стильный и современный вид. +39 0964 380 580, www.calabriadreams.com Skype: Calabria_dreams

Nerina Sunset, Кипр, Пафос

Polis Gardens, Кипр, Полис

От €507 000. 2-спальная вилла. Участки Nerina Sunset расположены всего в нескольких минутах езды от Пафоса. Из каждой виллы открывается захватывающий вид на побережье Средиземного моря и пышные зеленые банановые плантации. Практичный дизайн вилл с роскошными удобствами прекрасно дополняется красной черепицей крыш, вымощенными дорожками и пышными садами. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

От €288 000. 3-спальные апартаменты. Проект Polis Gardens находится в исторической части города. Жителям комплекса предоставляются превосходные возможности для проведения свободного времени. Только здесь вы сможете в течение одних суток совершить прогулку по тропинкам живописных холмов заповедника, искупаться в кристально чистом море и насладиться всеми традиционными курортными развлечениями. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

ЮРИДИЧЕСКОЕ БЮРО «ЮРРАЙТ» – НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЗА РУБЕЖОМ

Санкт-Петербург, Большой пр., 100, офис 325 Тел./факс (812) 336-40-80 Тел. (812) 975-0979, + 7 904 640-74-66 Представительство в Москве +7 (495) 972-51-16 Представительство в Омске +7 (3812) 615310 www.urright.ru, info@urright.ru

14

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

Royal Gardens 2, Кипр, Лимассол

The Emerald, Кипр, Лимассол

От €396 000. 2-спальный таунхаус. Royal Gardens 2 – ультра современный проект с жилым пространством открытого плана с высокими строительными спецификациями. Высокие потолки, большие окна, наполняющие внутренние помещения светом и свежим воздухом. Во всех домах и квартирах есть выход на частную террасу. Проект расположен посреди зеленых садов в одном из престижных районов Лимассола в 500 метрах от песчаных пляжей. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

От €580 000. 2-спальные апартаменты. Элитный комплекс апартаментов расположен на отличном участке всего в 200 м от главной набережной аллеи Лимассола. Район предоставляет прекрасные возможности для шопинга. Песчаный пляж, парк, набережная, магазины и рестораны – все находится в пределах пешей прогулки. Этот стильный проект состоит из апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями, а также пентхаусов с тремя спальнями. Бассейн. www.pafilia.ru, russian@pafilia.com Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

15

Недвижимость в Болгарии +7 (905) 266-24-21, (812) 973-57-00 bulgar@z-dom.com

Болгария, Ахелой

Болгария, Варна

От €47 000. Первая линия моря. Комплекс с успешным двухлетним опытом работы. Круглогодичное проживание. 15% – гарантированный доход от сдачи в управление. Оплачиваем сразу. Мебель в подарок.

От €59 416 до €176 914. Квартал Винница. 10 км от международного аэропорта. Панорамные апартаменты с полной отделкой. Бассейн, ресторан, магазин, гаражи, детская площадка, зона барбекю, паркинг. Мебель в подарок. Подходит для отдыха и постоянного проживания. Дата завершения – декабрь 2009 г.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

w w w. a n s p b . r u

321-18-18

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛЮБОЙ ТОЧКЕ МИРА. ОТ КВАРТИР Ы Д О ВИЛЛ Ы

Кипр, Холмы Афродиты

Кипр, Пафос

Кипр, Лимассол

Кипр, Лимассол

В удивительном по красоте и истории месте жилой комплекс с видом на море и горы. Виллы и апартаменты от 88 до 300 кв. м. В 750 м от пляжа и 15 км от аэропорта г. Пафос. Гольф-курорт. Возможен кредит (5%). Управление проф. компанией (круглогодичный доход). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Коттеджный комплекс из роскошных отдель­ но стоящих вилл с 3 спальнями, частными бассейнами, полной отделкой и меблировкой. На расстоянии 10 мин. пешеходной прогулки от пляжа, в развитом районе исторического города Пафос с многовековой культурой и высоким уровнем быта. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Элитные виллы с 3 спальнями с панорамным видом на море в эксклюзивном комплексе всего в 100 м от пляжа. Стильный современный дизайн с элементами средиземноморской архитектуры. Апартаменты 1-, 2-, 3-спальные полностью оборудованы. Бассейны, игровые площадки, фитнес-центр. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

В центре города на возвышенности с видом на море и горы – апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаус. Шикарная отделка, мраморные полы в гостиной и прихожей, паркет в спальнях, встроенная мебель, кухня из Италии. Элитный подъезд, крытые парковки. Возможен кредит (5–6% годовых). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

Англия Болгария, Солнечный Берег От €51 000 до €208 352. Оплата в рассрочку. Первая линия, отличный вид на море и бухту. В комплексе рестораны, бары, супермаркет, фитнес и медицинский центры, Интернет, салон красоты, обменный пункт, турагентство, аренда авто, детские площадки, 16 бассейнов, теннисные корты, гольф-поле, бильярд. Cдан в эксплуатацию.

Болгария, Созополь

От €35 386. Оплата в рассрочку до 3 лет. Комплекс построен в 150 м от моря, рядом с древним Созополем. Внешний бассейн джакузи, детские бассейны с водной горкой. Панорамный ресторан. Спа-центр, конференц-залы, магазины, паркинг. Последующее управление. Уникальное предложение для некоторых апартаментов – ваш собственный садик, абсолютно бесплатно!

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

Франция

Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобритании.

Различные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

Чехия Болгария, Банско

Болгария, Пампорово

Цена договорная. Инвестиционный проект в крупнейшем горнолыжном центре Болгарии – Банско. Урегулированный участок с проектом и всеми разрешениями на строительство Площадь участка: 10 000 кв. м. Развернутая площадь застройки: 15 000 кв. м.

От €41 000. 22,5% чистой окупаемости от аренды за 5 лет, гарантировано договором. Комплекс находится в Южных Родопах на высоте 1700 м над уровнем моря. До склонов – 500 м. Апартаменты полностью меблированы. Рецепция. Обмен валюты и банкомат. Рестораны и бары. Плавательный бассейн. Торговый центр и многое другое.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, www.eaglerockbansko.com, bulgar@z-dom.com

Болгария, Святой Влас

От €47 000. Специальная схема оплаты в течение трех лет. Первый взнос – 35%. Последующие взносы каждые 3 месяца. Первый год – беспроцентная рассрочка. Под 5% – на остаток суммы на 2-й и 3-й год. Шикарные панорамные рестораны и бары. Сдача в эксплуатацию – лето 2009 г. Комплекс высшего стандарта. Последующее управление!

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, www.orpheusvalleypamporovo.com

Болгария, Созополь От €35 630 до €114 543. Всего в 150 метрах от моря. Комплекс расположен в 5 км к югу от г. Созополь. Это отель с подземным паркингом и коттеджи с частными апартаментами, открытым бассейном, спортивно-развлекательный центр. Возможность приобретения апартаментов с земельным участком.

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

16

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Недвижимость в Болгарии (812) 973-57-00, +7 (905) 266-24-21, bulgar@z-dom.com

июнь / июль 2009

Германия

Финляндия

3-комнатная, 2-уровневая обустроенная квартира в парковой зоне г. Мюнхена, расположена на 3-м этаже, 3-этажного дома. Общая пл. 90, 5 кв. м. Подземный паркинг, автономное обслуживание, много подсобных помещений, терраса. Обустроенный зеленый дворик. АН «Александр», 321-18-18

Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализация, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания.

Чехия

АН «Александр», 321-18-18

Испания

Испания

Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.

Комплекс «У Каплички» расположен севернее г. Чешские Будеёвицы, на одной из самых оживленных трасс. «У Каплички» выгодно расположен в 70 км от немецкой границы и в 38 км от австрийской. В комплекс входят: ресторан, пиццерия.

1-комнатная квартира 50 кв. м с террасой 15 кв. м с видом на море. В элитном доме с полным обслуживанием. Полностью укомплектована мебелью, техникой. Готова для постоянного проживания и отдыха.

Две шикарные виллы «Аль МАР» и «Авалон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 579-46-10, +7 (901) 309-3570, Людмила

АН «Александр», 321-18-18

АН «Александр», 321-18-18

Турция, Анталия

Турция, Анталия

Черногория, Будва

Болгария

€39 500. Район Коньялты. 2-к. кв. в комплексе «люкс». Жилая пл. 75 кв. м, балкон, кондиционер, душ-кабина. Высокий входной этаж. Окна выходят на город. Спутниковая антенна, лифт, система безопасности, швейцар, парковка. До моря 1,2 км, до аэропорта 18 км. Год постройки 2008. АН «Александр», 321-18-18

€52 750. Район Лиман, продается 4-к. кв. в комплексе, «люкс», 2-й этаж. Жилая пл. 110 кв. м, балкон. Кондиционер, кух. мебель на заказ, бронированная дверь. Спутниковая антенна, лифт. Система безопасности, швейцар. До моря 900 м, до аэропорта 20 км, парковка. Год постройки 2008. АН «Александр», 321-18-18

2-комн. кв., З-стор. с видом на море. Балкон-лоджия застеклен. Гараж в доме 20 кв. м. Пляж «Магрен» в 10 мин. ходьбы от дома. Общая протяженность пляжей составляет 11 км. В окрестностях Будвы комплекс Свети Стефана, ставший местом отдыха звезд Голливуда. АН «Александр», 321-18-18

€1350 /кв. м (терраса 60 кв. м в подарок).

Sunny Dream – жилой комплекс в южной части Балчика, 200 м от моря. Кв-ра 100 кв. м, 5-й эт. 2-стор., 2 спальни, 2 с/у, кондиционер, кабельное TV, два балкона, вид на море, в 250 м от пляжа. Балчик – сочетание истории и современного города. АН «Александр», 941-38-90, Галина Гулий

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

17

Испанский вернисаж: почти как в России Текст: Юлия ГЕРАСИМОВА Фото автора С 26 по 30 мая в Мадриде прошла выставка «Салон недвижимости». Экспозиция проходит уже 11-й год подряд, однако в нынешнем году ряды экспонентов поредели: свои услуги представили лишь 220 участников. В 2007 году их было 800, а в прошлом – 550. Увы, даже самая популярная выставка недвижимости в Испании переживает не лучшие времена. В этом году все желающие представить свой стенд поместились в одном павильоне, в 2007-м выставка занимала шесть. Количество предложений также уменьшилось почти в три раза: если в 2007 году их было 257 918, то сейчас лишь 52 816, третья часть из которых находится за рубежом. Профессионалы рынка предсказывали возможный провал выставки в этом году, однако участники экспозиции сочли мероприятие удачным, говоря о том, что, несмотря на кризис, нашли здесь новых 18

клиентов, которые заинтересованы в покупке недвижимости в Испании.

– Мы уже 10 лет представляем нашу компанию на этой выставке. Стоит отметить, что в этом году к нам на стенд приходят подготовленные покупатели, которые четко знают, что они хотят купить, где и сколько денег готовы потратить. В кризис у покупателей меньше возможностей купить квартиру в кредит, поэтому они интересуются скидками, возможностью расплатиться в рассрочку и т. д. Мы прямо на стенде занимаемся просчетами конкретных сделок, такого раньше не было, – рассказывает Янина Атампис Галван, представитель отдела по маркетингу группы Key MARE. По данным организаторов, выставка состоялась, только за один день работы ее посетило более 50 тысяч человек. Ажиотаж был вызван обширной рекламой, где посетителям обещали эксклюзивные предложения и скидки до 50%, поэтому многие посетители искали именно такие «суперпредложе-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

19

В2В

ния». Однако на деле подобные скидки продавцы пока не дают.

– Мы, как и все решившие принять участие в выставке в этом году, должны были максимально приблизить цены к ожиданиям покупателей. Мы снизили цены на 20–30%. Примерно так же снизили цены и другие игроки рынка, – говорит Янина. Стоит отметить, что среди посетителей выставки было довольно много людей, надеющихся на дальнейшее падение цен. Однако специалисты уверяют, что стоимость жилья сейчас и так находится на нижней точке, и в ближайшее время снижения не будет, особенно в секторе новостроек. К тому же в Испании все чаще говорят о стабилизации экономической ситуации, что тоже сказывается на цене недвижимости. Главной особенностью «Салона недвижимости – 2009» стало большое количество экспонентов, которые предлагали испанцам квартиры и дома в России, Англии, Венгрии и даже Южной Америке.

– Все больше европейцев отпуску на средиземном море предпочитают отдых в одной из стран Южной Америки, тем более что с каждым годом возможность путешествовать обходится все дешевле. Развитие экономики и туризма в Бразилии делает эту страну более привлекательной для покупки второго жилья, – считает Рикард Массо, генеральный директор фирмы Grup IMMOBILIARI, которая специализируется на продаже недвижимости в Южной Америке. По словам Рикарда, в Бразилии можно всего за €60 тысяч купить квартиру на первой линии в доме с бассейном, садом и консьержем. Такая квартира в Испании обойдется дороже раза в два. Небольшие неприятности организаторам доставили демонстранты, которые у входа на выставку организовали пикет. Главный лозунг: «Жилье – не средство для наживы». Посетители же быстро проходили мимо к стойке регистрации и старались не обращать внимания на протестующих.

Антикризисная покупка 1. Как грамотно приобрести зарубежную недвижимость во время кризиса?

2. На что сегодня нужно обращать внимание при выборе объекта?

3. Опасно ли покупать объект на стадии незавершенного строительства?

4. Из вашей практики: какие факторы являются сегодня для клиентов определяющими в выборе – цена, динамика падения/роста в прошлые годы, скидки от застройщиков, бонусы (компенсация стоимости тура, мебель и т. п.), готовность объекта, другое?

5. В чем во время финансового кризиса заключается основная роль консультанта по зарубежной недвижимости? Любомир Георгиев, генеральный директор представительства в Санкт-Петербурге ООО «Меркурий-99»: 1. Ни в коем случае не полагаться на свои эмоции и поставить вперед трезвый расчет. Покупка недвижимости проходит в несколько этапов. После выбора объекта обычно вносится залог в размере от €1000. Затем заключается предварительный договор, который не требует нотариального заверения. В нем указывается, какая именно недвижимость резервируется за покупателем, и оговаривается индивидуальная схема оплаты. Покупку лучше оформлять не на загранпаспорт, а на общегражданский, т. к. загранпаспорт 20

имеет ограниченный срок действия, по истечении которого недвижимость придется переоформлять.

2–3. Прежде чем принимать решение о покупке недвижимости в Болгарии, следует тщательно выбрать компанию-застройщика, так как не все участники рынка предлагают качественные и надежные услуги. При выборе объекта недвижимости покупатели часто руководствуются сиюминутными эмоциями или слепо доверяют громкой и яркой рекламе. Важно купить не то, что активно продают, а то, что действительно необходимо.

4. Сейчас основной причиной приобретения зарубежной недвижимости является покупка для себя – это «второй дом», квартира для семейного отдыха у моря. Предпочтения россиян изменились во время кризиса, еще год назад основной причиной такой покупки являлась возможность извлечения прибыли: купил дешевле – продал дороже. Сегодня российский покупатель стал

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

Блиц-опрос

более придирчивым – ведь себе плохого не купишь. Покупатель делает упор на качество объекта, выбирает только самые привлекательные предложения.

5. Помочь людям определиться в таких, казалось бы, простых вопросах: зачем им нужна недвижимость, в какой стране и регионе, кто будет заниматься ее эксплуатацией. Разобраться в тонкостях оформления сделки купли-продажи для данного региона и т. д., ведь аферистов в этом сегменте рынка достаточно много, и задача консультанта – предостеречь от возможно неправильного выбора. Татьяна Васильева, генеральный директор «АЛИСА ЭСТЕЙТ»: 1. Особую остроту приобретает вопрос надежности вложения (как минимум – сохранения) своих денежных средств. Идеальным решением вопроса является приобретение недвижимости, которая именно сейчас упала в цене, достигнув минимума, а в дальнейшем обязательно подорожает. Именно это пожелание клиентов встречается сегодня наиболее часто. Такой подход потенциальных покупателей абсолютно верен и оправдан в текущий момент. Тем не менее этого недостаточно. Необходима грамотная оценка как причин падения цены на данный конкретный

22

объект, так и объективности прогнозов последующего возрастания стоимости этой недвижимости.

2. И сегодня, и всегда главное – найти именно ту недвижимость, которая отвечает пожеланиям и мечтам клиента, а также требованиям инвестиционной привлекательности. Далее убедиться в законности строительства и надежности застройщика.

3. Опасно покупать объект на стадии незавершенного строительства у непроверенных застройщиков. В идеале, желательно выяснить источник финансирования строительства. В настоящее время такой подход касается всех стран.

4. Чаще всего сейчас определяющим является динамика падения и/или потенциал роста цены на объект, готовность объекта (надежность застройщика, источники финансирования окончания строительства, если объект не достроен). Скидки и бонусы актуальны всегда.

5. Если клиент ставит вопрос о приобретении недвижимости с инвестиционной целью, то консультант должен провести сравнительный анализ инвестиционной привлекательности как по странам, с которыми он работает (политическая обстановка, налоговые и административные особенности и пр.), так и по конкретным объектам (ограниченность предложения в прибрежной зоне, «мода» на какое-то место, перспективы развития инфраструктуры и многое другое). Все вышеперечисленное просто добавляется к обычному, довольно обширному кругу обязанностей специалиста по зарубежной недвижимости.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

Веселина Иванова, директор по продажам Five Star Investments Ltd: 1–2. Первые два вопроса, по-моему, глубоко связаны. Недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее эффективных инструментов приумножения инвестируемых в нее средств, просто кризис заставляет и инвесторов, и конечных покупателей более тщательно и глубоко подходить к анализу объекта инвестирования. Независимо от того, где покупать недвижимость, есть критерии, на которые обязательно надо обратить внимание. Расположение объекта. Если речь идет о недвижимости на первой линии, у самого берега моря, то потенциальному покупателю необходимо убедиться в том, что обещанная застройщиком удаленность от моря соответствуют действительности. С 2007 года в Болгарии, например, вступил в силу закон, запрещающий строительство ближе 200 метров от береговой линии. Теперь право на строительство подобных объектов имеют компании, получившие такое разрешение до указанного срока, или компании, которые только перестраивают здание, построенное в прошлом. Также важна инфраструктура, удаленность от шума и дороги, от аэропорта, от вокзала и, конечно же, плотность застройки.

июнь / июль 2009

Управляющая компания. Это очень важный вопрос, который надо выяснить еще до покупки. Кто будет управлять общими площадями, ухаживать за чистотой, охранять круглосуточно, убирать и поддерживать всю территорию комплекса – рестораны, кафе, СПА-центры, бассейны? Важно знать, сколько это будет стоить. У компании-застройщика должен быть четкий и ясный план управления построенного и действующего уже комплекса. Сезонность эксплуатации объекта. Этот критерий очень важен для оценки потенциальной привлекательности инвестирования с последующим получением доходов от сдачи объекта в аренду. Если объект будет эксплуатироваться круглогодично, потенциальному покупателю важно понимать, за счет каких именно дополнительных услуг, управляющая компания будет добиваться круглогодичной сдачи недвижимости в аренду. Всю эту информацию постарайтесь получить у риэлтора. Настоящий профессионал не просто стремится продать вам недвижимость, а подробно информирует вас обо всех плюсах и минусах интересующего вас объекта, делится своим опытом.

3. Всегда и во всех странах существует опасность при покупке недвижимости на стадии котлована или незавершенного строительства. Это очень важный вопрос к риэлтору – перед тем, как предложить недвижимость, он должен изучить документы компании-застройщика, иметь ясное понимание обо всех его планах. Также, особенно в Болгарии, даже

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

23

Любомир Георгиев:

«Индивидуальный подход – очень важный инструмент в нашем бизнесе»

Блиц-опрос

Сегодня, покупая квартиру в Болгарии, на берегу Черного моря, самое главное – выбрать надежного застройщика. Предложений на рынке – много, а вот объекты, по-настоящему устраивающие покупателя адекватной ценой, отличным расположением, быстрым ходом строительства и готовностью строительной компании во всем пойти навстречу пожеланиям клиента, приходится искать, как жемчужины. Сегодня мы беседуем с Любомиром Георгиевым, генеральным директором петербургского представительства болгарской строительной компании «Меркурий-99».

покупая завершенный объект, очень важно проверить, есть ли Акт 16. Этот документ означает разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Сегодня очень много завершенных объектов не имеют этого документа, а он важен при получении мультивизы, также и при оплате электроэнергии, которая без этого Акта будет в три раза дороже. Очень важно проверить еще один документ – разрешение на строительство, так как этот документ действителен всего 2 года. У нас в Болгарии были прецеденты, когда пришлось сносить уже построенные объекты, так как не было разрешения на строительство.

4. Для разных клиентов – разные факторы. Недавно к нам приезжала клиентка, которая хотела купить апартамент за €50 тысяч и ни на цент не дороже. В конечном итоге она купила недвижимость стоимостью свыше €200 тысяч. Она сама пришла к выводу, что купить дешево – не означает купить качественно, а качество – очень важный фактор. Я не думаю, что бонусы серьезно привлекают клиентов. Конечно, для клиентов с более низким бюджетом это всегда плюс, но клиент, который готов потратить больше €200 тысяч на недвижимость, не позарится на обычную «мебель в подарок». Качество строительства, качество использованных материалов и качество отделочных работ – это, по-моему, основной определяющий фактор в выборе.

5. Консультант по покупке недвижимости играет исключительно важную роль, и не только во время кризиса. К примеру, некоторые покупатели предпочитают напрямую работать с застройщи24

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

– Любомир, расскажите, пожалуйста, о вашей компании.

– Компания «Меркурий-99» – одна из старейших строительных компаний в Болгарии, мы строим жилые комплексы на Черноморском побережье уже 18 лет. Наша фирма является не только застройщиком, но и управляющей компанией. На сегодняшний день мы ведем строительство одновременно пяти жилых комплексов и одного бизнес-центра на таких курортах, как Поморие, Святой Влас, Солнечный Берег и Несебр.

– Вы предлагаете клиентам схемы рассрочки платежей даже на готовые объекты?

– Да. «Меркурий-99» самофинансируемая компания, поэтому у нас есть возможность давать рассрочку нашим клиентам и на строящееся, и на готовое жилье. Как правило, рассрочка дается на год, а график платежей каждый клиент определяет самостоятельно, а наше дело – отразить выбранную схему в договоре. Мы всегда готовы пойти навстречу нашим клиентам и учесть все обстоятельства и пожелания, мы считаем, что индивидуальный подход – это очень важный инструмент в нашем бизнесе.

– Допустим, я ваш покупатель, хочу поехать посмотреть объекты и, если понравится, приобрести квартиру на море...

– Конечно, приезжайте! Перед совершением покупки мы организуем вам ознакомительную поездку на 4–5 дней, покажем все наши объекты, познакомим с окрестностями, покажем, какова жизнь в Болгарии глазами местных жителей, а не только туристов. Если после поездки клиент принял решение о покупке апартаментов в нашей компании, то все расходы за ознакомительную поездку (обычно около €1000) будут возмещены – на эту сумму будет уменьшена стоимость жилья. Мы полностью сопровождаем вас на всех этапах проведения сделки и после покупки, помогаем сдать апартаменты в аренду, обеспечиваем трансфер. Любые вопросы, которые у вас возникнут и на этапе сделки, и уже после покупки вашей квартиры, мы поможем вам решить – либо на месте, либо по телефону.

– Расскажите, пожалуйста, о ваших проектах. Что сегодня можно купить?

– На данном этапе готовы комплексы в Поморие («Поморие Бийч Резорт»), Святом Власе («Свети Влас», «Баттерфлай») и на Солнечном Берегу («Акапулько»). Ведется строительство еще 6 комплексов. Все строящиеся и готовые объекты располагаются в городах с развитой инфраструктурой. «Меркурий-99» имеет свой собственный бетонный завод, строительную технику и большой штат рабочих, что позволяет сдавать все строящиеся объекты вовремя. Все дома – монолитно-кирпичные. Строительство от начала и до момента внутренней отделки апартаментов занимает ровно один год. РЕКЛАМА

– Существуют ли какие-либо гарантии на построенные дома?

– Гарантия на наше жилье составляет 15 лет, все капитальные ремонты и фасадные компания осуществляет за свой счет. Все апартаменты сдаются с полной отделкой, которая включает в себя: отделку пола, стен, потолка, кондиционер, встроенную кухню с вытяжкой и санузлы с кафелем, всей техникой, душевой кабиной или ванной. Цвет стен, ванной комнаты и кухню клиент может выбрать по своему вкусу!

– Сколько придется платить за годовое обслуживание?

– €6 за квадратный метр в год. В эту стоимость входит уборка территории, круглосуточная охрана, все эксплуатационнотехнические работы, озеленение территории и работа бассейна.

– Сколько можно заработать на сдаче купленных апартаментов в аренду?

– Можно вернуть 5–10% от стоимости жилья в год, и так делают многие наши клиенты. Аренда апартаментов привлекательна и ценой, и удобством. Все апартаменты находятся в курортных зонах на расстоянии 50–450 метров от моря. Рассчитаны на 4–5 человек, но можно добавлять дополнительные спальные места. В апартаменте есть все необходимое для проживания как на короткие, так и на длинные сроки: стиральная машина, сушилка для белья, утюг, гладильная доска, постельное белье, полотенца, чайник, холодильник, микроволновая печь, посуда. Стоимость проживания – от €50 до €80 в сутки за апартамент, цена зависит от месяца и количества проживающих, трансфер от аэропорта входит в стоимость.

– Любомир, многие застройщики сегодня жалуются на кризис, скажите, как вам удается активно вести продажи?

– Вы знаете, мы очень близко общаемся с каждым из наших клиентов, всегда идем навстречу, отношения складываются очень доверительные, и поэтому главным преимуществом и самым лучшим инструментом для продаж являются хорошие отзывы. Это залог нашего успеха – доверие и доброе отношение к каждому из наших покупателей! Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 29, оф. 511 Тел.: +7 (812) 603-20-96, +7 (911) 972-76-15, +7 (911) 999-58-99 Факс: +7 (812) 719-77-52 office@mercury99.ru www.mercury99.ru

Блиц-опрос

ком, думая, что от него они получат больше скидок или бонусов. Да, но в этих случаях надо иметь в виду, что застройщик может многое скрыть от клиента. Я сама работала на застройщика и очень хорошо знаю весь этот процесс. Консультант по недвижимости должен перед тем как рекомендовать, изучить полностью все документы, сделать юридическую проверку или рекомендовать юристов, которые бы полностью защищали интерес клиента. Настоящий профессионал должен постоять за своего клиента от самого начала процесса и до конца. Любомир Христов, генеральный директор туристической компании «Алма-тур»: 1. Прежде чем покупать недвижимость за рубежом, как в период кризиса, так и в благоприятные экономические времена, нужно собрать как можно больше информации о месте, где располагается объект. Посмотреть историю объекта и продавца, поинтересоваться динамикой цен в выбранном регионе. Также надо быть предельно осторожными, когда появляются «слишком хорошие» предложения, по уникально низкой цене. Если слишком дешево – значит есть изъяны.

26

2. Следует обращать внимание на местоположение и уникальность объекта, ведь вы выбираете объект, прежде всего, для себя, для своего комфортного проживания и отдыха в нем. Сейчас много достойных предложений, в которых сочетаются качество строительства и приемлемая цена. Надо поискать и купить лучшее!

3. Риски есть, как и в любом бизнесе, а строительство – это инвестиционный бизнес. При покупке недвижимости в Болгарии можно отметить существенную положительную особенность во взаимоотношениях между покупателем и продавцом. В Болгарии график оплат покупателя привязан к графику строительства. Например, построен первый этаж – покупатель оплачивает первые 20%; построен четвертый этаж – покупатель оплачивает еще 20% и т. д. Последний платеж осуществляется, когда дом уже сдан и подписан нотариальный акт. То есть вы видите, за что платите.

4. Цена, как правило, в первую очередь является определяющим фактором в выборе недвижимости. Никто также не откажется от компенсации стоимости тура, скидок от застройщиков или бонусов в виде меблировки. Готовность объекта также играет большую роль. Сейчас многие клиенты хотят приобрести недвижимость и сразу в ней отдыхать или жить и не хотят ждать, пока объект построят. Благо, предложений готового жилья на первичном рынке в Болгарии достаточно.

5. В любое время, независимо от кризиса, роль консультанта по зарубежной недвижимости заключается в предоставлении достоверной информации, охватыва-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

ющей все спектры волнующих покупателя вопросов. Консультант должен вызвать у покупателя доверие, чтобы в дальнейшем обоим было комфортно работать друг с другом. Виржилио Лобина, владелец компании Ditta Edile Lobina Virgilio & C. s.n.c. (Италия): 1. В Италии финансовый кризис повлек за собой небольшое снижение цен на дома, рассчитанные на средний класс, и более значительное падение цен на дома класса «люкс» и виллы.

2. Покупая на вторичном рынке, нужно обращать внимание на состояние дома. При покупке квартиры – на квартплату, отсутствие долгов или выплат по ипотеке.

3. Покупать квартиры или дома на стадии строительства неопасно, а напротив, из этого можно извлечь выгоду и преимущества, т. к. это более экономный вариант. Важно обратить внимание на условия контракта, заключенного со строительной фирмой.

4. Конечно, большим преимуществом является наличие уже построенного дома. На данный момент предложение опережает спрос, у клиентов есть выбор.

5. Роль агента заключается в умении дать совет клиенту по приобретению лучшего варианта. Не всегда

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

27

Блиц-опрос

потратить мало обозначает сделать выгодное приобретение, агент должен обладать способностью правильно оценить дом, должен знать местность и рынок. Ирина Федорова, генеральный директор компании «Мировая Недвижимость Эконом­-Класс»: 1. Необходимо думать не только о цене, близости к морю, виде из окна, но и о ликвидности (стоимости недвижимости через несколько лет с учетом ежегодного повышения или понижения!), о возможности сдать в аренду или быстро продать данную недвижимость. Также необходимо выяснить, какие страны, какие районы в них имеют перспективную недвижимость (с растущими ценами) или же наоборот, можно приобретать там, где недвижимость достигла ценового дна. Чаще всего продавцы, чтобы привлечь покупателей, предлагают различные бонусы и скидки.

2. Необходимо выяснить ситуацию вокруг конкретного объекта: не попадет ли он в категорию долгостроя, не появились ли проблемы с обслуживанием комплекса, не упали ли цены в данном районе. Объект должен отвечать как можно большему количеству целей (от-

28

дых или долгосрочное проживание, возможность сдачи в аренду) желательно за разумные деньги. Покупая готовый объект у проверенного застройщика, можно минимизировать риски.

3. Если у объекта надежная схема финансирования – опасности нет, а есть преимущество в стоимости (чем раньше, тем дешевле). Заморожено строительство большинства объектов в ОАЭ. В Болгарии некоторые мелкие объекты приостановлены, крупных объектов кризис не коснулся.

4. Готовность объекта играет немалую роль. Готовые объекты по небольшой цене продаются в первую очередь. Некоторые клиенты предпочитают покупать в странах, где цены максимально снизились (например, Латвия: падение в 3 раза!). Рассрочки, бонусы мотивируют покупателей недвижимости эконом-варианта.

5. Клиенты приходят за гарантиями, точной информацией, объективными новостями, аналитикой. Консультант в области зарубежной недвижимости должен играть роль инвестиционного консультанта. Мария Жиганова, ведущий специалист Costa Brava Buildings (Испания): 1. Для начала предлагаю всем забыть о мировом финансовом кризисе и сосредоточиться на предстоящей покупке того, что вам нравится и соответствует вашим финансовым возможностям. Покупка недвижимости за рубежом – это серьезный шаг. В этом вопросе необходимо четко понимать свои желания и потребности в выборе жилья. Необходимо ознакомиться с законодательством той или иной страны, с его традициями, изучить банковскую сторону, и лучше это делать самим покупателям, не перекладывая ответственность на компанию.

2. Необходимо, чтобы объект недвижимости удовлетворял вашим потребностям, в таких случаях надо действовать по принципу «Нужно покупать то, что мне реально нужно».

3. Не опасно покупать недвижимость на ранних этапах застройки, главное, чтобы вас сопровождал профессиональный риэлтор, который будет тщательно следить за выполнением всех этапов сделки согласно действующим законам.

4. Русский покупатель всегда рад скидкам и большим скидкам, но следует понимать, что в Испании задаром никто никогда не продавал и не продаст. Вопрос торга очень тонок, может, безусловно, сыграть какая-то общая симпатия между продавцом и покупателем. Всегда нужно понимать, что вы у них в гостях, вести себя предельно дипломатично, уважая хозяев дома, их менталитет. Тогда и уступка может быть очень приятной.

5. Основная задача специалиста – наиболее точно подобрать объект, соответствующий запросам и возможностям клиента, помочь своим клиентам оценить ситуацию на рынке зарубежной недвижимости. Финансовый кризис на такие процессы никак не влияет.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

Компания DRJ Real Estate. Недвижимость в Болгарии

Апартаменты. Участки. Виллы Продажа. Строительство. Проектирование

Болгария, Солнечный Берег

От €1 000 / кв. м

Уникальный комплекс «Маджестик» класса «люкс» в самом сердце курорта на первой линии с прекрасным видом на море и красивые песчаные дюны. Апартаменты полностью оборудованы: мини-бар, телевизор с кабельным ТВ, телефон, ванная, центральная климатизация, кухонный бокс (две газовые плиты, кухонная раковина, холодильник, тостер, микроволновая печь), мебель, 6-й этаж, вид на море, 81,87 кв. м (с 1 спальней). Развитая инфраструктура. Аренда.

Болгария, Бяла

€550 000

€30 / кв. м, 3 230 кв. м, €96 900

Участок находится на 1-й линии озера Цонево. Экологически чистое место, одно из красивейших озер Болгарии всего в 30 км от Черноморского побережья. Кроме великолепного сочетания величественных скал, гор и воды, этот уникальный уголок природы является идеальной инвестицией на постройку индивидуальных домиков в экологически чистой среде. На участок имеются необходимые для изготовления детального плана разрешения.

От €1 000 / кв. м

Уникальный комплекс «Маджестик» класса «люкс» в самом сердце курорта на первой линии с прекрасным видом на море и красивые песчаные дюны. Апартаменты полностью оборудованы: мини-бар, телевизор с кабельным ТВ, телефон, ванная, центральная климатизация, кухонный бокс (две газовые плиты, кухонная раковина, холодильник, тостер, микроволновая печь), мебель. 1-й этаж, вид на море, 82,96 кв. м (с 1 спальней). Развитая инфраструктура. Аренда.

Готовый проект с разрешением на строительство. 1-я линия. Участок 1300 кв. м, РЗП: 2750 кв. м. Уникальное месторасположение, чудесная панорама на Черное море, классическая архитектура и использование качественных и экологически чистых природных строительных материалов.

Болгария, Цонево

Болгария, Солнечный Берег

Болгария, Альбена

€110 000 и €140 000

Новый жилой комплекс состоит из 10 домов типа таунхаус. Дома по 110 кв. м и по 140 кв. м. 1-й этаж: холл с кухонным блоком, гардеробная, душевая с туалетом, терраса. 2-й этаж: 2 (3) спальни, 1 (2) душевые с туалетами, 2 балкона. Строительство домов завершено, сдаются «под ключ», ванные комнаты оборудованы сантехникой. Участок озеленен, общий бассейн, барбекю. До моря и пляжа – 250 м, до курорта Албена – 4 км, до курорта Золотые пески – 10 км.

Болгария, Бяла

€105/ кв. м (500, 2000, 3000 кв. м)

Экологически чистое место, широкий песчаный пляж, 180 градусов панорама на море, привлекательное место в быстро развивающемся курорте Бяла. На участке имеется ПУП (подробно устройственный план), делается детальный план. Город Бяла имеет все необходимое – магазины, рестораны, отели и банк. Без сомнения, это одно из самых прекрасных мест на Черноморском побережье с уникальной панорамой на залив.

Санкт-Петербург, Ленинский пр., 168, офис 820 Тел./факс: +7 (812) 449-14-74, Моб.: +7 (911) 218-54-98 www.drjrealestate.com, www.domplus.bg

Текст: Юлия ЛОЗОВСКАЯ Компания Colliers International провела исследование ситуации на мировых рынках коммерческой недвижимости в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка). По данным аналитиков, за первый квартал 2009 года объем инвестиций в странах региона снизился в 2 раза по сравнению с прошлогодним показателем.

Время покупать с дисконтом На сегодняшний день дисконт по находящимся в продаже объектам европейской коммерческой недвижимости в ряде случаев превышает 50%. По мнению исследователей, самыми привлекательными активами считаются офисные здания c характеристиками prime-location и долгосрочными договорами аренды. Кроме этого, в условиях кризиса инвесторов продолжают интересовать так называемые distressed assets (проблемные активы по заниженной цене). В Восточной Европе активы начали дешеветь позже, чем в западных странах. Институциональные инвесторы сосредоточили деятельность в странах Западной Европы (Франция, Германия, Нидерланды, Швейцария, Швеция). А вот в Австрии, Чехии, Финляндии, Литве, России, Сербии, Южной Африке, Украине и Великобритании более заметны частные инвесторы.

Офисный рынок В сегменте офисной недвижимости во всех странах без исключения наблюдается снижение ставок аренды. В бизнес-центрах продолжает увеличиваться объем

30

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

Складская недвижимость Складской сегмент пострадал в результате финансового кризиса даже серьезнее, чем офисный. На большинстве рынков цены упали более чем на 50%. В логистическом секторе Европа остается регионом с самыми высокими ставками аренды. При этом Гонконг и Цюрих делят первое место по уровню самой низкой ставки капитализации в мире – 5,5%. В 2009 году эксперты прогнозируют снижение арендных ставок во Франции, Швеции, России, Ирландии, Южной Африке, Испании и Великобритании. На остальной части региона EMEA показатели будут стабильными, ставки аренды останутся без изменений. В Северной Америке снижение ставок аренды ожидается на уровне 15–20%.

Рейтинги

Коммерческие рынки: движение вниз по ступенькам

свободных площадей. По данным на первый квартал 2009 года, средний уровень в регионе EMEA составил 8,9%, в США – около 14,2%. Наиболее драматичная ситуация наблюдается в городах, где на показателях заполняемости отрицательно сказался значительный прирост нового офисного предложения (Белград, Киев, Москва, Рига, С.-Петербург, Вильнюс – вакантно более 10%). Амстердам, Лондон, Рим, Франкфурт и Дублин также демонстрируют высокий уровень вакантных площадей (более 10%) Объем инвестиционных продаж на офисном рынке сокращается – за год мировой объем транзакций упал на 58% (до $504,1 млрд по итогам 2008 года). В то же время на Ближнем Востоке сегодня наблюдается рост инвестиционных сделок.

Торговая недвижимость Отмечая резкое снижение активности в секторах офисной и складской недвижимости, эксперты признают, что спрос на помещения стрит-ритейл в центральных районах европейских городов по-прежнему высок. В торговых центрах же наблюдается снижение ставок аренды – ТЦ более уязвимы в кризис по сравнению с помещениями стрит-ритейла с выгодным местоположением. При этом более 70% планируемых к открытию в 2009 году торговых центров расположены в Восточной Европе и Средней Азии.

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

31

«Говоря о коммерческой недвижимости, подходить к этому вопросу стоит очень внимательно и обдуманно. Нужно знать не только экономическую ситуацию города, где вы собираетесь приобрести помещение, но и данные по конкретному помещению: кто был собственником, почему площадь выставлена на продажу или сдается, для каких целей вы планируете использовать это помещение».

Испания продается бизнесменам Впервые за последние 15 лет цены на коммерческие помещения в Мадриде, Барселоне, Малаге и Аликанте упали.

Текст: Юлия ГЕРАСИМОВА Фото автора Специалисты отмечают снижение количества совершенных сделок на рынке аренды коммерческой недвижимости, в то время как уровень продаж остается прежним. В связи с потерей рентабельности некоторых видов бизнеса высвобождаются помещения, продав которые владельцы надеются компенсировать убытки. Большое количество предложений сказывается и на цене.

– Очевидно, что цены на недвижимость снизились, но указать точный процент в данный момент не сможет никто. В зависимости от местоположения и удаленности от оживленных улиц и пляжа падение цен 32

составило 20–30%. Не стоит недооценивать и личностный фактор. Кто-то из собственников может спокойно ждать своих арендаторов и не снижать цену, а кому-то срочно необходимы деньги, – говорит Хуан Баластеги Форрат, владелец крупного агентства недвижимости Bancocasa на Коста-Бланке. Наиболее сложная ситуация сложилась на рынке аренды коммерческой недвижимости. Уже в конце 2008 года появилось множество предложений по аренде помещений с более низкой ставкой в связи с тем, что прежние хозяева вынуждены закрывать свои магазины и кафе. Те же, кто продолжает работать, договариваются с арендодателями о снижении арендной платы. Собственники помещений соглашаются на снижение платы, но в то же время

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

требуют внести залоговый депозит уже не за три месяца, а за полгода. По оценкам специалистов, рынок продаж не стоит на месте. Однако покупателями выступают не предприниматели, готовые начать свое дело, а инвесторы, играющие на понижении стоимости и не нуждающиеся в привлечении дополнительных средств в виде кредита. Эти покупатели гораздо требовательнее и стараются в период кризиса заполучить перспективные объекты, которые можно выгодно сдавать в аренду, а впоследствии продать. Активность инвесторов связана в первую очередь с тем, что экономисты все чаще стали говорить о том, что в Испании кризисная ситуация достигла дна. Хуан Баластеги считает, что сейчас это очень хороший момент для вложения капитала в недвижимость: июнь / июль 2009

Дела земельные Пляжные дискотеки, магазинчики с модными аксессуарами или сувенирами, киоски мороженого или круглосуточные супермаркеты составляют основу экономики прибрежных городов. Экскурсионные ком-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

33

Конъюнктура

Пляжный бизнес Наиболее перспективным направлением бизнеса специалисты считают обслуживание туристов. Несмотря на кризис, их поток на Средиземноморское побережье не уменьшился. Статистика показывает, что иностранные туристы предпочитают Канарские и Бальнеарские острова, в то время как испанцы остаются приверженцами Средиземноморского побережья. По данным сети туристических бюро Tourist-Info, соотношение приезжающих на отдых иностранцев и проводящих свой отпуск на Средиземном море испанцев не меняется: 55,6% испанцев посетили курорты Коста-Бланки в 2000 году и 55,8% – в 2008-м.

– Большинство иностранных туристов, посещающих курорты Испании, приезжают в зарезервированные отели типа «все включено», испанцы же зачастую снимают небольшую квартирку, готовят сами или же обедают и ужинают в местных барах и ресторанах. Тем не менее, как показывает практика, иностранцы в среднем тратят на 8–10% больше денег на свой отпуск в Испании, – отмечает Мари Паула Галиана Йорет, помощник по туризму в агентстве TouristInfo Вила Хойосы (Vila Joiosa). Стоит отметить, что за последние годы значительно изменился тип туризма. Теперь время пребывания в одном месте сократилось почти вдвое, люди стараются посетить большее количество разных мест и уже не проводят весь отпуск в одном и том же городе. Это в первую очередь отражается на секторе недвижимости: более выгодно несколько дней провести в отеле, чем снимать квартиру. За последние 8 лет спрос на аренду жилья на период отпуска сократился на 8,6%, этому в немалой степени способствует снижение цен на отели. Основная статья расходов после оплаты отеля или квартиры – это питание. Однако и здесь, по оценкам специалистов, ситуация меняется: раньше приезжие искали рестораны со средиземноморской кухней, сейчас с каждым днем все большей популярностью пользуются различные ресторанчики с разнообразным меню. За последние три года в Вила Хойосе открылось два японских ресторана, мексиканский бар, несколько заведений, предлагающих попробовать арабскую кухню. Мари Паула отмечает, что в последнее время все больше денег туристы тратят в сетевых кафе и ресторанах, известных во всем мире. Туристов привлекает знакомое меню и невысокие цены.

пании, кафе, магазинчики на пляжах, в основном, это семейный бизнес. Основу таких предприятий составляет семейный капитал, да и трудятся там сами хозяева и их родственники. Естественно, что во время кризиса такие компании первыми попадают под удар, но в то же время им гораздо проще адаптироваться к новым условиям и перестроить свой бизнес. Статистика лишний раз подтверждает это: в 2002 году в Испании существовало 796 647 предприятий малого и среднего бизнеса, в 2008 году их количество возросло и составило 843 212, несмотря на очень сложный 2007 год. Конечно, в реальной жизни у владельцев маленьких фирм забот хватает.

– У родителей мужа есть детский мини-парк с небольшими аттракционами и игровыми автоматами, который приносит доход. Мы с мужем хотели его расширить и сделать свой небольшой парк с минигольфом для детей. Найти участок земли площадью 200–300 кв. м в центральной части города не так-то просто. 80% площадок такого типа заняты, а оставшиеся расположены на территории жилых кварталов и находятся в коллективной собственности хозяев, – рассказывает Патрисия де Оливейра Сантос. Для того чтобы арендовать участок земли в жилом 34

всего самому все проверить. Самый простой и известный с давних времен способ – это сесть напротив, например, магазина и в течение дня посмотреть, сколько клиентов заходит, сколько выходит, что покупают. Звучит, конечно, смешно, но это самое проверенное, – уверен директор агентства недвижимости Fincas Levante (Costa Blanca) Хуан Антонио Диас Солдевила. Если помещение пустует, то в этом случае лучше расспросить соседей, узнать у агента, что находилось раньше в этом помещении и почему оно сдается внаем.

Цена вопроса Стоит отметить, что в туристических городах практически всегда первая линия пляжа очень прибыльная, поэтому и арендная плата здесь гораздо выше. В Бенидорме, например, помещение площадью 50 кв. м может стоить от €4 тысяч до €8 тысяч в месяц. На втором месте по популярности – так называемые «звездные улицы» Гран Вия в Мадриде, Санта Роса в Барселоне, в любом даже самом маленьком городке есть популярные у туристов улочки. Чем крупнее город, тем дороже аренда помещения на одной из таких улиц. Например, снять помещение в Бенидорме (Benidorm) в 280 кв. м обойдется €12 тысяч в месяц, а в Барселоне (Barcelona) за такую же площадь придется заплатить в полтора-два раза больше. При этом арендная плата не меняется уже в течение 10 лет, и кризис на снижение цен не повлиял. Порядок цен на аренду недвижимости меняется пропорционально удаленности от моря. Коммер-

квартале, необходимо получить разрешение от всех жильцов. Бюрократические процедуры занимают очень много времени.

– Сначала нужно договориться об аренде с компанией, которая ведет административные дела данного квартала, затем оповестить письменно всех жильцов, с какой целью арендуется участок, а потом в течение трех месяцев ждать ответа. Если возражений не поступило – значит можно заключать контракт, – рассказывает Патрисия, которая знает об этой процедуре не понаслышке. Склонить чашу весов в пользу арендатора помогает то, что арендная плата идет на оплату коммунальных услуг жителей этого квартала. Участок, прилегающий к жилым кварталам, площадью 200 кв. м можно арендовать за €1000–3000 в месяц.

Ничего личного – только бизнес В последнее время сильнее всего пострадали пляжные магазинчики, рентабельность бизнеса снизилась, однако владельцы считают, что причина вовсе не в кризисе, а в жесточайшей конкуренции. Тимофей Герасимов утверждает, что по сравнению с 2000 годом в 2007-м прибыль в его магазине на пер-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

35

Конъюнктура

вой линии пляжа в Бенидорме уменьшилась вдвое. «Все испанское побережье наполнено китайскими магазинами с дешевым товаром. Например, сейчас пляжное полотенце, сделанное в Испании, в моем магазине, расположенном на первой линии пляжа, стоит €16, а в китайском магазине, находящемся рядом, полотенце такого же размера можно купить за €9», – говорит предприниматель. Но все же многие владельцы семейного бизнеса продолжают поддерживать свои маленькие фирмы. «Несмотря на снижение дохода, мы продолжали продавать сувениры и пляжные принадлежности в магазине, пока наша старшая дочь, которая работала с нами каждое лето, не закончила учебу и не переехала жить в столицу. Я решил, что нанимать нового работника и увеличивать расходы бессмысленно, проще сдавать площадь в аренду. Сейчас на месте нашего магазина приезжие открыли итальянскую пиццерию. Судя по количеству народа, бизнес у них идет неплохо», – говорит предприниматель. Даже при острой нехватке площадей есть помещения, которые никогда не пустуют, а есть такие, где арендаторы меняются очень часто, независимо от экономической ситуации в стране и мире. Выбирать площадку для развития своего дела нужно очень внимательно. Дело не только в правильном подборе риэлтора, но и в терпении клиента и точном знании того, что именно он хочет.

– Арендатору не стоит во всем, что касается специфики его бизнеса, полагаться на риэлтора, надежнее

ческое помещение площадью 50 кв. м в 1200 м от моря (не на «специальных» улицах) может стоить меньше €700. Специалисты отмечают, что сейчас клиенты становятся более осмотрительными в выборе помещения. В 2007–2008 годах у арендаторов и покупателей наконец-то появился выбор. Чего еще пять лет назад у них не было. Зачастую, услышав предложение владельца коммерческого помещения, заинтересованный в аренде предлагает свою цену. Сегодня на рынке уже нет диктатуры продавца, условия игры диктует арендатор.

– Несмотря на кризис, у нашей компании есть возможность расширить свой бизнес, и мы подбираем новые помещения, но арендовать помещение за €8–12 тысяч в месяц нам невыгодно, даже если оно находится в самой проходимой части города. Продавая футболки за €15 и джинсы за €30, самое большее, что мы готовы платить за помещение в 150 кв. м, – это €5 тысяч. С некоторыми арендодателями удается договориться, а если они не хотят уступать, то мы откроем магазин в другом месте. Выбор на рынке недвижимости есть, – рассуждает Хоакин Доминго Баеса, представитель департамента по развитию фирмы «Инсайд» (INSIDE).

36

Те, кто не хочет связываться с общепитом, всегда смогут отыскать магазинчик, хозяин, которого хочет отдохнуть. Сестрам Стелле и Йоланде киоск прессы с постоянной клиентурой перешел по наследству от родителей: – Печатный киоск работает круглый год, и выходной у нас всего один – 1-го января. Нам хочется отдохнуть от этой рутинной работы, поэтому мы решили его выставить на траспасо, – объясняет Стелла. Покупка этого бизнеса обойдется в €20 тысяч плюс €1,2 тысячи ежемесячно за аренду помещения, €2–3 тысячи за оформление всех документов – и вы полноправный владелец киоска прессы на второй линии пляжа. Предприниматели уверены: там, где существует туризм, процветает и бизнес, направленный на обслуживание отдыхающих. Побережье Испании всегда было и будет одним из наилучших мест для воплощения самых разных идей для развития своего дела. Риэлторы более осторожны и не берутся делать долгосрочных прогнозов, они предпочитают говорить о конкретных примерах. Однако, многие специалисты сходятся во мнении, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости не критична: спрос на аренду и тем более на покупку помещений есть, сидеть без дела им не приходится, а какова конечная цель приобретения того или иного объекта, для них неважно. Главное, что они делают свою работу и получают за это свой процент, который остался на прежнем уровне.

Рука помощи от… государства В условиях кризиса государство заинтересовано в поддержке предпринимателей, тем более занятых в сфере обслуживания туристов. Давид Девеса, президент Ассоциации молодых предпринимателей провинции Аликанте, призывает не опускать руки: «В этом году правительство разработало проект помощи малому бизнесу. На эти цели государство выделит около €46 миллионов». Фирма, которая получит помощь со стороны правительства, должна инвестировать эти средства в развитие своего бизнеса. Кроме этого, существуют различные виды субсидий, которые могут компенсировать расходы на аренду коммерческой недвижимости.

– Естественно, что получить любой тип помощи непросто, для этого необходимо собрать огромное количество документов и зачастую ждать ответа приходится в течение полугода, – предупреждает Давид. В этом году более €30 млн на поддержку малого и среднего бизнеса выделяет Евросоюз. Давид Девеса отмечает, что существует огромное количество видов бизнеса, не требующих особо крупных вложений. В жару люди всегда будут покупать прохладительные напитки и мороженое.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

– Продажа поместий и земельных участков – Продажа элитных домов – Продажа квартир и апартаментов – Аренда – Разработка и реализация архитектурных проектов, дизайн интерьеров – Ландшафтный дизайн – Контроль и сопровождение строительства объектов – Комплексное обслуживание объектов собственности – Юридическая поддержка – Управление инвестициями и недвижимостью – Помощь в оформлении документов на право проживания

119034, Москва, Страстной бульвар, д. 12, стр. 1 +7 (495) 626�83�37, +7 (495) 694�18�74 www.costabravabuildings.com www.cbrava.ru

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

37

КОНЪЮНКТУРА

Бизнес напрокат Естественно, что открыть с нуля киоск с прохладительными напитками не так просто, гораздо легче его арендовать или купить уже готовым. Самый простой способ – это так называемое «траспасо» (тraspaso) – покупка фирмы со всем оборудованием, лицензией, контрактом на аренду помещения. Чаще всего можно увидеть объявление SE TRASPASA на небольшом баре или кафе. В любом испанском городке существует так называемая «зона закусок», в ней сконцентрировано огромное количество баров, ресторанчиков, которые специализируются на легких закусках к вину. Эта зона чаще всего расположена в центральной части города, на узких старых улочках. Как объясняет Хосе Хавьер Кальво Гамис, владелец таверны La Cabaсa: «Мы арендуем два помещения в центре, и прошлым летом в баре, который пытаемся сейчас передать в собственность, работало два нанятых человека, а это значит две зарплаты, социальные страховки, к этому нужно прибавить €1,2 тысячи за аренду. Мы приняли решение закрыть бар, а полученные от продажи лицензии и оборудования деньги вложить в развитие наших ресторанов». На продаже лицензии и оборудования хозяин надеется выручить €15 тысяч. Покупателю же еще необходимо будет платить аренду помещения €1,2 тысяч в месяц и дать залог, равный четырем месяцам арендной платы, также заплатить €2–3 тысячи за изменение имени в лицензии.

Зарубежные продавцы охотятся на российского клиента В мае наш журнал совместно с компанией World Econom Estate организовал круглый стол, во время которого профессионалы рынка и представители петербургской прессы обсуждали, какие инвестиционные возможности сегодня преподносят петербургским клиентам зарубежные рынки. Валентина Нагиева, генеральный директор компании GreenField Property International: – Российский рынок и российский покупатель после ноября 2008 года являются приоритетными для зарубежных застройщиков и риэлторов с точки зрения продаж зарубежной недвижимости. Английские и европейские инвесторы продолжают выводить инвестиции с курортных рынков. Однако возобновление 38

активности российских инвесторов в 2009 году началось только весной после затишья, продлившегося с ноября 2008 года по февраль 2009 года. В настоящий момент шестерка стран-лидеров по количеству проданной российским покупателям в 2009 году зарубежной недвижимости выглядит так: Италия, Франция, Кипр, Финляндия, Швейцария, Чехия. В 2008 году абсолютным лидером по количеству проданных компанией объектов была Болгария. Далее следовали Кипр, Египет, Финляндия, Испания, ОАЭ. Наша статистика свидетельствует о том, что российские инвесторы в настоящий момент предпочитают вкладывать деньги в стабильные страны старой Европы, экономическая и политическая ситуации в которых относительно предсказуемы.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

Юлия Лозовская, модератор, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»: – В каких странах наблюдается сложная ситуация со сдачей проектов? В. Н.: В первую очередь в Испании, Болгарии. Мы сейчас активно пересматриваем список партнеров, с которыми работаем: возникают ситуации, когда застройщики продают проекты на начальной стадии, а затем стройки замораживаются, компании закрываются, и клиенты остаются ни с чем. Ситуация непростая, сегодня нужно очень тщательно подбирать партнеров и застройщиков. Ю. Л.: При этом в ряде стран по-прежнему продолжают продавать россиянам недвижимость в кредит? В. Н.: Ситуация с выдачей ипотечных кредитов сильно изменилась, в очень многих странах банки сегодня не дают нерезидентам ипотечных кредитов либо ставят заградительные условия. Продолжают кредитовать россиян банки Германии, Кипра, Испании. Во Франции и Италии дают кредиты, но не во всех проектах и регионах. Например, на покупку недвижимости в северной и центральной Италии получить ипотеку практически невозможно, не дают кредитов ни Лигурия, ни Тоскана, ни озерная часть, которую так любят русские, а вот в Калабрии, которая сейчас активно развивается, можно получить кредит. Ю. Л.: Можно ли сказать, что ожидания падения цен наконец-то сбылись? В. Н.: Русские покупатели в основном интересуются такой недвижимостью и в таких местах, которая не может дешеветь по определению. Либо это мировые столицы, либо объекты на первой линии моря. Я не знаю примеров падения цен на проекты, которые всегда будут сдаваться и приносят доходность. Даже если рассматривать менее ликвидные объекты, то нигде нет сказочного падения цен в 2–3 раза, а если

Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»

июнь / июль 2009

Валентина Нагиева, генеральный директор компании GreenField Property International

оно где-то есть, то с подобными объектами нужно быть начеку. Ю. Л.: В каких странах сегодня стремятся покупать россияне? В. Н.: Поскольку мы работаем с жителями разных регионов, то можем сравнивать. Если жители СанктПетербурга и Москвы выбирают страны Европы, то, например, Уральский регион и Сибирь достаточно активно запрашивают Турцию, Тайланд. Питер покупает в Финляндии и Египте, Екатеринбург – в Арабских Эмиратах и Китае, «потому что все наши там». Первая волна покупателей зарубежной недвижимости из Екатеринбурга стремилась в Испанию и Эмираты, остальные сейчас идут по той же накатанной дорожке. Я бы сказала, есть несколько интересных стран, которые сейчас выходят на пик популярности, но пока остаются недооцененными. Англичане сегодня уходят со многих рынков в силу экономической ситуации в собственной стране. Например, они уходят из Туниса, Марокко, Кабо-Верде. А российские инвесторы не стремятся туда из-за отсутствия прямых авиарейсов. Это важно, многие рассматривают дом за несколько тысяч километров как дачу, куда можно в пятницу прилететь из Петербурга или Москвы, а в понедельник вернуться на работу. Ю. Л.: Изменились ли сегодня мотивы покупки? В. Н.: Я бы не сказала. Сейчас основной мотив – сохранение своих средств, все нормальные и здравомыслящие люди понимают, что кризис рано или поздно закончится. Золото и недвижимость могут сохранить сбережения. Ю. Л.: Не наблюдаете увеличения спроса на недвижимость в связи с иммиграционными планами? В. Н.: Нет. В нашей компании с подобными запросами была всего пара клиентов. В основном ищут второй дом, совсем немногие уезжают навсегда. Ирина Федорова, генеральный директор компании World Econom Estate: – Кризис, конечно, повлиял на спрос и выбор петербуржцев. Полгода назад казалось, что рынок совершенно замер, но уже с марта 2009 года ситуация нормализовалась, хорошо пошли продажи недвижимости эконом-класса. Число сделок увеличилось, обороты – уменьшились.

Ирина Федорова, генеральный директор компании World Econom Estate

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Светлана Сергачева, руководитель петербургского представительства компании Costa Real

Яна Егорова, исполнительный директор петербургского представительства компании EG Progress Consulting GmbH 39

Круглый стол

Основным мотивом при покупке недвижимости за рубежом у российских инвесторов в 2009 году является сохранение и приумножение средств. Российский потребитель готов сегодня покупать преимущественно готовые проекты и объекты в высокой стадии готовности. В 2008 году инвесторы еще спокойно покупали проекты на стадии плана. Ситуация очень изменилась, никто не хочет рисковать.

Круглый стол

До ноября 2008 года стандартная сделка в Болгарии исчислялась в €60–80 тысяч, и таких сделок, допустим, у активно работающей риэлторской компании могло быть проведено энное количество в месяц. Сейчас число сделок, например, в нашей компании выросло в полтора-два раза, а стоимость каждого приобретаемого объекта уменьшилась минимум в два раза. Стандартный объект – это студия либо квартира в Болгарии с одной спальней в пределах 1 км от моря, цена которой со всеми скидками может составить от €25–30 тысяч. Сегодня для риэлторов, занимающихся болгарской недвижимостью, предпочтительнее не ждать клиента, который готов оставить €100–200 тысяч, а продавать большее число объектов по суммам более низким. Хотя покупатели, готовые потратить на квартиру или виллу в Болгарии €50–60–80 тысяч, конечно, остались. Ю. Л.: Насколько реально ждать возврата инвестиций в болгарскую недвижимость за счет сдачи в аренду? И. Ф.: Малореально. Ставки аренды в Болгарии совсем не такие, как в Петербурге и Москве, поэтому можно рассчитывать извлечь от €30 в сутки в сезон, если это студия, либо около €60 в сутки, если это квартира с одной-двумя спальнями. Сезон – с 1 июня по 10 сентября. Ю. Л.: Каковы причины покупки и мотивы покупателей?

40

И. Ф.: Дешевизна. Квартира на Черном море в охраняемом комплексе стоит дешевле, чем комната в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. А в 2011 году Болгария вступает в Шенген, и это дает владельцам недвижимости дополнительные возможности. Раньше, до кризиса, покупателей привлекал рост цен: 30–40%. Но за последние полгода цены не выросли ни на цент, а сделки все равно идут. Светлана Сергачева, руководитель петербургского представительства компании Costa Real: – По данным Министерства статистики Испании, в 1-м квартале текущего года средняя цена недвижимости в сравнении с 1-м кварталом 2008 года снизилась на 34%. До прошлого года рынок в Испании был перегрет. С 2008 года началось снижение спроса и снижение цен. Наша компания сама участвует в строительных проектах как девелопер, и нет никакого смысла отрицать падение цен. Большинство строительных компаний осенью 2008 года заморозило строительство. Сейчас практически ничего не строится, а выставлено на продажу порядка 1 млн готовых объектов. При населении Испании в 45 миллионов человек и ежегодном потоке туристов в 70 млн человек – судите сами. Для поддержания строительной отрасли правительство Испании объявило начало кампании по созданию условий для сдачи квартир в аренду, чтобы ввести парк пустующего жилья в обращение. 60%

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

С. С.: Да, были. Но если раньше можно было взять кредит на 70% стоимости объекта, то сейчас только на 40–50%. Суммы последних ипотечных сделок – €150–200 тысяч. Но в последнее время русские клиенты все же стараются обойтись без кредитов. Яна Егорова, исполнительный директор петербургского представительства компании EG Progress Consulting GmbH: – На рынке недвижимости Германии в целом сегодня достаточно стабильная ситуация. Цены не падали и не падают. Инвестиционно-привлекательными городами остаются Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Берлин. В Берлине «квадрат» может стоить от €800. Да, здесь можно купить квартиру от €20 тысяч, что сопоставимо с Болгарией. Да, эта квартира будет в часе езды на электричке, примерно как дальнее Купчино, если говорить на понятном петербуржцам языке. Но такие квартиры есть, и для тех, кому, например, нужно отправить учиться ребенка, это выход. В остальных городах ценник начинается от €2 тысяч за кв. м. Ю. Л.: То есть малобюджетные покупки в Германии совершаются не с инвестиционными, а с иммиграционными целями? Я. Е.: Можно сказать и так. Кроме этого, нередко недвижимость в Германии покупают люди, желая иметь вторую квартиру и получать доход от сдачи в аренду, но это, разумеется, уже не касается малобюджетных объектов.

доходов от сдачи в аренду будут освобождаться от всех налогов, а если объект сдается в аренду молодой семье, возраст арендаторов до 35 лет, то арендодатель освобождается от налогов полностью. Следующим позитивным моментом является то, что банки резко понизили процентные ставки по ипотеке. Сейчас европейская ставка рефинансирования Евробанка – 1,7% (еще год назад она достигала 5,5%), для иностранца ставка по ипотечному кредиту, даваемому банком, с маржой +2% составит 3,7%. В связи с тем, что в ипотечных договорах применяется плавающий процент по ипотеке, зависящий от ставки рефинансирования Евробанка, многие наши клиенты оказываются приятно удивлены снижением ежемесячных выплат по ипотеке в этом году. Например, при ипотеке €75 000 на 10 лет в 2008 году наш клиент платил €1190 в месяц, сейчас – €904 в месяц. Это реальный пример экономии. Понижение цен подстегнуло продажи, и сделки идут, причем банки дают кредиты в размере 40–50% от стоимости жилья. Одновременно с этим появился новый сегмент жилья: это так называемое «отсуженное» жилье, предлагаемое банком. Банки продают недвижимость английских клиентов, отказывающихся платить по ипотечным кредитам в связи с ростом курса евро по отношению к фунту. Часто это цена остаточной стоимости ипотеки. Мы сейчас активно занимаемся продажей недвижимости от банков. Спрос на эти объекты со стороны российских 42

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

43

Круглый стол

покупателей сейчас довольно велик. В 1-м квартале 2009 года оборот компании в денежном выражении был на 10% больше, чем в 1-м квартале 2008 года, при этом количество сделок больше на 35%. Средняя сделка 1-го квартала 2008 года равнялась €220 тыс., сейчас – около €155 тыс. Физически клиентов у нас стало больше. Клиенты из России чаще всего не просят ипотеку, суммы меньшие, но продажи есть, и количество проданных объектов выросло. Наш офис в Марбелье только, например, за майские праздники посетило 8 клиентов из Москвы, и состоялись 3 продажи от €1 млн до €1,2 млн. Были проданы великолепные виллы, которые в прошлом году оценивались выше €2 млн. Наш офис в Аликанте в майские праздники ощутил небывалый наплыв клиентов, были проданы несколько квартир за €120–180 тысяч, которые в прошлом году стоили €200–250 тысяч. Кроме того, сейчас активизировались внутренние продажи в связи с озвученными правительственными программами. Средний срок экспозиции квартиры стоимостью €120–130 тысяч – 2 недели. Есть и такие сделки, которые осуществляются за 48 часов с момента выставления объекта на продажу. Это главным образом касается продажи объектов из-под залога, когда дисконт составляет 40–50%. Ю. Л.: Светлана, а в вашей практике с начала 2009 года были ипотечные сделки с российскими покупателями?

Круглый стол

FAQ Ю. Л.: Какие объекты на пике интереса? Я. Е.: Если полгода назад интерес между жилой и коммерческой недвижимостью делился пополам, то с наступлением кризиса спрос четко сдвинулся в сторону коммерческой недвижимости. Сейчас 90% заявок в нашей компании касаются коммерческой недвижимости, причем в первую очередь востребованы многоквартирные дома, которые можно сдавать в аренду. Фактически, это дома с жильцами. Также востребованы офисные помещения и торговые центры с заключенными контрактами на аренду сроком на 15 лет. В Германии этот рынок стабилен и предсказуем, договоры заключаются надолго, а арендные ставки регулируются государством. Русских интересуют в Германии доходные дома, гостиницы, то, что уже построено, то, что уже приносит доход, гарантированный на годы вперед. Российские клиенты сейчас совершенно не хотят рисковать, вкладывать деньги, например, в стройку. Ю. Л.: Идут ли ипотечные сделки? Я. Е.: Да, для русских клиентов ипотека, как правило, дается в размере 60% от суммы сделки, банки требуют определенный список документов, но с ним справляются те, кто имеет легальный бизнес в России. В этом году Дойче Банк пошел навстречу, предложив крупным клиентам, делающим покупки от €3 млн, ипотечные кредиты до 80%. Подобных условий для русских инвесторов не дает сегодня ни один европейский банк. Ю. Л.: Какова доходность коммерческой недвижимости в Германии?

Я. Е.: 7%, для Европы это нормально. В. Н.: По нашим данным, доходность в Германии не превышает 3–4% Я. Е.: Отель в Мюнхене будет приносить 3% в год, квартира в Берлине – 5–6%. И. Ф.: В Болгарии, если заключен официальный договор с управляющей компанией, которая будет сдавать объект в аренду, доходность составляет 5–7% годовых. Я. Е.: А я бы, говоря об инвестиционной привлекательности, упомянула еще и США, точнее Флориду, Майами. Квартира с одной спальней на Майами-Бич, которая 3 года назад стоила $300 тысяч, сейчас продается за $100 тысяч. Это интересно для российских клиентов. Вообще, Америкой сегодня интересуется весь мир, потому что там сейчас уже действительно ценовое дно. Интересны залоговые объекты: дом, который стоил $400 тысяч, «уходит» за $100 тысяч. Интересно: те, кто интересуются недвижимостью в Америке, как правило, уже имеют что-то в Болгарии или Испании. Но, в основном, это все же москвичи, они быстрее реагируют на тренды. В ноябре-декабре прошлого года в Москве люди уже вовсю спрашивали недвижимость в Америке, а в Петербурге – нет, мы на выставке не получили ни одного запроса. Весной интерес начали проявлять и петербуржцы, но пока слишком настороженно. В. Н.: Ну а что вы хотите, в России опыту зарубежных инвестиций всего-то несколько лет.

Болгария в вопросах и ответах Ирина Федорова, генеральный директор компании «Мировая Недвижимость Эконом-­Класс»: – Сколько стоит недвижимость в Болгарии?

– Готовую студию площадью 40 метров на расстоянии 400 метров от моря можно приобрести за €22 тысячи. Квартира с одной спальней в 150 метрах от моря будет стоить примерно €40–50 тысяч, с двумя спальнями (по-русски 3-комнатная квартира) €60–65 тысяч. Есть, конечно, и дорогие апартаменты в люксовых комплексах с великолепными видами, такие апартаменты можно приобрести за €80–110 тысяч. Таунхаусы – €80–120 тысяч. Дома и виллы в хороших районах близко к морю – €150–175 тысяч. Земельные участки для строительства – €10–30 тысяч.

– Какова прибыль от сдачи недвижимости в аренду?

– Если вы обращаетесь в управляющую компанию и сдаете на долгий период, то примерно 5–7% годовых от стоимости недвижимости. Если сдавать в сезон, то €35–50 в сутки за студию, €60–80 в сутки за квартиру с 1–2 спальнями.

– Какие районы пользуются наибольшим спросом?

– В общем, все черноморское побережье Болгарии: Варна, т. к. есть возможность проживать круглогодично; Святой Влас, т. к. это чудесное уютное место для летнего отдыха; Солнечный Берег из-за минимальных цен на недвижимость.

– Можно ли получить ВНЖ?

– Можно, если вы пенсионер, то в упрощенном режиме, а также зарегистрировав в Болгарии компанию и наняв на работу 10 болгар или открыв представительство российской фирмы. Вид на жительство дает право находиться на территории Болгарии

44

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

365 дней в году, но есть и обязательное условие: пробыть в Болгарии в общей сложности 183 дня. Нарушив это условие, вы не получите право на продление ВНЖ на следующий год. После пяти лет пребывания в стране вы имеете право на получение статуса ПМЖ.

– На что имеет право обладатель статуса ПМЖ в Болгарии?

– Безвизовый въезд и бессрочное пребывание в стране; ведение бизнеса в собственной фирме и работа по найму; получение образования на общих основаниях с болгарскими гражданами; получение бесплатного медобслуживания, наравне с гражданами Болгарии; пенсионное обеспечение; оформление приглашений для частного посещения иностранцев; получение кредита в банке.

– Как добраться до Болгарии?

– Есть прямые чартерные рейсы из Петербурга и Москвы в Варну и Бургас несколько раз в день с мая по конец сентября. Длительность перелета 2 часа 40 минут, стоимость – около €300–360. Также можно добраться поездом, автобусом или на машине. В зимний сезон есть регулярные рейсы в Софию (поближе к горнолыжным курортам).

– Можно ли получить ипотеку?

– Ипотеку негражданам Болгарии получить сложно, но существуют рассрочки от застройщиков. Их может получить каждый. Если вы берете рассрочку на год, то она будет беспроцентной, если на больший период времени, то процентная ставка, начисляемая на остаток, зависит от срока рассрочки. Так, например, рассрочка на 3 года – это 6,4% годовых на остаток.

– Как отразился мировой экономический кризис на стоимости недвижимости в Болгарии?

– Недвижимость не подешевела, она и так является самой дешевой в Европе. Сейчас, с наступлением лета, количество приобретаемой недвижимости увеличилось. Доход, получаемый от сдачи в аренду, неплохой источник пополнения семейного бюджета.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

45

Первое лето «в законе» Еще в прошлом году Черногория оставалась одной из немногих стран, дающих право россиянам въезжать без виз, а также пребывать на территории длительное время без серьезных на то оснований. Ситуация изменилась после вступления в действие закона «Об иностранцах в Черногории», принятого 8 января 2009 года.

Montenegro стремится в ЕС

Текст: Лара ЗИНДЕР Фото: Василий КОЛОТОВ Этот закон вот уже почти полгода является одной из главных тем для обсуждения нашими соотечественниками, эмигрировавшими в страну Черных гор или купившими там недвижимость. Если продолжительность визита российского гражданина в страну не превысит 30 дней, то он по-прежнему может обойтись без визы. А вот если планы более серьезные, как, например, случаются у владеющих недвижимостью пенсионеров и бизнесменов, отправляющих в страну семью на длительный отдых, то придется получать визу, ограничивающую срок пребывания 90 днями в полугодии и возможностью всего лишь двукратного въезда. Отныне эти категории граждан не смогут провести в стране подряд полгода, не нарушая визовый режим, а обладание апартаментами или виллой пока, согласно законодательству страны, не дает дополнительных оснований для получения долгосрочной визы.

46

Между Европейским союзом (ЕС) и Черногорией существует негласная договоренность: Черногория принимает ряд европейских законов, приводит свое законодательство к стандартам ЕС, который в обмен предоставляет гражданам Черногории право безвизового въезда в страны Шенгена и ряд других льгот. Евросоюзу интересна маленькая и легко управляемая территория Черногории как своя политическая база на Балканах, граничащая с Косово, Албанией, Сербией, Боснией и Герцеговиной и Хорватией. Черногории интересно членство в Евросоюзе. Что касается взаимоотношений с Россией, то до недавнего момента между РФ и Черногорией действовало только двустороннее соглашение о безвизовом режиме от 25 октября 2008 года. Россияне могли находиться в стране до 30 дней, не имея визы. Туристы получали штампы в аэропорту по прилете и вылете о том, что они пересекли границу. При этом общий срок пребывания россиян в стране не был зафиксирован. То есть достаточно было по истечении этих 30 дней получить новый штамп в паспорте, например выехав

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

на день, а то и на час в соседнюю страну, после чего отпущенный месяц начинался сначала. Соседних стран здесь достаточно: Албания, Босния (кстати, самая популярная в силу дешевизны продуктов и других товаров по сравнению с Черногорией), а также Хорватия и Сербия. Годовую или полугодовую визу можно было получить прямо в Черногории, обратившись к инспектору по делам иностранцев. Инспекторы самолично решали, кому и насколько ставить визу. Часто вопрос решался на уровне личных симпатий и зависел от коммуникативных способностей и умения договариваться. Сегодня система получения виз стала более прозрачной. Правительство объявило бой коррупции «на местах», и Черногория стала на еще один маленький шажок ближе к ЕС.

Конец порядка лазеек Ныне соглашение между РФ и Черногорией продолжает действовать, по-прежнему давая право въехать в страну без визы при отсутствии планов пребывания там более 30 дней. июнь / июль 2009

Те, кто «забывают» уехать, остаются с нарушенным визовым режимом. Рано или поздно это открывается, например при проверке документов или в аэропорту, когда они все же покидают страну. Дальше все зависит от конкретной ситуации: суд с выплатой штрафа в казну или депортация с запретом въезда в страну на несколько лет. При наличии визы – уже согласно новому закону – россияне могут теперь находиться в уютной маленькой Черногории из полугода любые три месяца, а из года – любые полгода. Затем на такой же срок они обязаны покинуть страну. Для тех, кто хочет получить возможность находиться в стране более длительный срок, существуют условия, похожие на стандартные европейские. Основания для получения годовой и более визы – работа, учеба, воссоединение с семьей и другие уважительные причины. Раньше простота оформления вида на жительство, дающего право находиться в стране длительный срок, была хорошей «приманкой» для покупателей местной недвижимости. Теперь, полагают местные риэлторы, число потенциальных клиентов уменьшится.

– С другой стороны, – говорит юрисконсульт Татьяна Тимошенко, – для российских резидентов, решивших переехать в Черногорию работать, жить, заниматься бизнесом, принятие новых законов должно принести облегчение. Если раньше многие каждый месяц пересекали границу с соседними государствами для решения визовых вопросов, то сейчас россияне смогут не только получить разрешение на временное место жительства на 3 или 6 месяцев, но также и на год и более, получить разрешение на работу, трудовую и здравоохранительную книжки. Слободан Бацкович, посол Черногории в РФ, считает, что с новым законом об иностранцах, принятым 8 января 2009 года, иностранцы в Черногории, в том числе российские граждане, станут юридически более защищенными благодаря прозрачности новой процедуры получения визы для пребывания на территории страны. «По моему мнению, значительных изменений, относящихся к российским гражданам, путешествующим и проживающим в Черногории, не произойдет», – уверяет Слободан Бацкович.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

47

Ситуация

Соглашение между Черногорией и Россией о безвизовом режиме до 30 дней осталось в силе, что позволяет российским туристам беспрепятственно въезжать в страну и находиться в ней в течение одного месяца. Для пребывания в Черногории в течение более долгого срока, чем один месяц, новый закон предусматривает получение однократной деловой визы: на 90 дней, на 6 месяцев с момента въезда в Черногорию (тип визы С). Кроме того, для поездки в Черногорию будет выдаваться виза типа D: многократная, для пребывания от трех до шести месяцев в течение одного года. Для еще более длительного пребывания на территории Черногории вместе с анкетой необходимо будет предъявить приглашение из Черногории, указать причину пребывания в стране или подтвердить наличие собственности в Черногории, наличие денежных средств на личных счетах иностранных граждан (средства, подтверждающие проживание в иностранном государстве), полис медицинского страхования и медицинскую страховку. Постоянное проживание иностранцы могут получить после 10 лет временного проживания на территории Черногории.

«Другая» Италия

Страна номера

Италия – государство удивительное, не похожее ни на одно другое. Даже финансовый кризис протекает здесь по каким-то своим, а не по общеевропейским законам, что хорошо видно при рассмотрении ситуации на риэлторском рынке страны.

48

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

49

– Да, изменения есть. Хотя, по моему личному мнению, здесь очень велика доля страха перед неприятностями, нежели реальное положение дел. Знаете притчу о буддийском монахе, который однажды встретил Чуму, направлявшуюся в его город. «Ты куда это направляешься, Чума?» – спросил он ее. «Иду в твой родной город, – ответила она. – Мне нужно забрать пять тысяч жизней». Через некоторое время монах снова встретил Чуму на своем пути: «Почему ты меня обманула тогда? Ты говорила, что должна забрать пять тысяч жизней, а забрала сорок пять тысяч». «Я тогда сказала тебе правду, – ответила Чума. – Я действительно забрала пять тысяч жизней. Остальные умерли от страха». Так вот, первая фаза кризиса характеризовалась именно таким подходом – ожидание неприятностей, более крупных, чем на самом деле. Это вызвало снижение цен на рынке на 2–3%.

– По сравнению с другими странами, например с Испанией, цены упали совсем немного.

– Согласен. Но ожидание их падения в сочетании с кризисом ипотеки привело к существенному снижению продаж – до 15%. И это я считаю уже второй фазой кризиса на рынке.

– Как вы думаете, дно достигнуто?

– Хочется верить, что дно наблюдается как раз сейчас, что хуже уже не будет. В экономике Европы мелькают первые признаки (или призраки???) оздоровления – это может отразиться на рынке недвижимости, вслед за рынком акций. Периодические взлеты курса Текст: Наталья ИВАНОВА Консультанты: CGF Gruppo Vendite s.n.c., агентство зарубежной недвижимости «Просперити Хоумс» Фото автора Апрель – месяц, когда в Милане, деловой и финансовой столице Италии, проходит множество выставок. Одна из них – блистательное шоу iSaloni, посвященное дизайну жилища и новинкам в мире мебели, светильников, бытовой техники и т. д. Ездить на него рекомендуется всем, вне зависимости от национальности, рода деятельности, заинтересованности в приобретении мебели и прочих разных параметров: на этой выставке столь творческая атмосфера, такой необыкновенно мощный креатив, что побывав тут однажды, отказать себе в удовольствии повторного посещения практически невозможно. Собираюсь на выставку, предвкушая неделю удовольствия от созерцания гениальных дизайнерских находок и удовольствия общения с авторами мебельных новинок. Вместе с тем хочется параллельно с посещением iSaloni провести «разведку боем» на риэлторском рынке Италии. Обыкновенно в таких случаях через российские компании можно выйти на их зарубежных партнеров: попросить устроить встречу с риэлторами, аналитиками, архитекторами, с возможностью при этом увидеть конкретные объекты, выставленные на продажу. Привычная схема едва не дает сбой: хотя заявка на такую «экскурсию» подана за 3 недели до поездки, итальянцы реагируют на нее крайне медленно и без 50

Для снижения рисков покупатели сегодня работают в основном с готовыми объектами или приобретают «проблемные» активы на вторичном рынке. Например, получила распространение покупка квартир, владельцы которых не могут выплачивать ипотеку.

– В последнее время мы заметили существенное увеличение спроса со стороны российских клиентов. В основном стараются приобрести новую, уже готовую недвижимость или объекты вторичного рынка. Средняя покупная цена объектов, приобретаемых российскими клиентами, от €180 до €300 тысяч. Клиенты из Санкт-Петербурга в основном ищут себе второй дом под солнцем по доступной цене, чтобы проводить там свой отдых во время летних и зимних месяцев. Клиенты из Москвы приобретают объекты недвижимости с инвестиционной целью, ожидая получить доход от аренды и роста капитала. Большинство инвесторов держат недвижимость в своей собственности от 3 до 5 лет, прежде чем продавать имущество.

особого энтузиазма. В итоге, уже будучи на выставке, проверяя в пресс-центре почту, получаю долгожданное письмо о том, что показ объектов и общение с менеджером компании CGF Gruppo Vendite s.n.c, Алессандро Мария Марчезе (Alessandro Maria Marchese) все-таки состоится. Перечень объектов, из которых мне предлагается выбрать несколько для просмотра, выглядит соблазнительно: апартаменты на площади Сан-Марко в Венеции (€1 300 000), вилла в Тоскане с прилегающими к ней клубничными плантациями и оливковой рощей (€9 500 000), апартаменты во Флоренции (€1 000 000), вилла с видом на море в Лигурии – одном из трех самых престижных районов страны (€1 700 000), небольшой, «с иголочки» отель формата luxury на побережье, в невероятно красивом месте (€35 000 000) и еще несколько «вкусных» предложений. Суровая действительность (большие расстояния и отсутствие времени у представителя агентства) редуцируют этот список всего лишь до 3 пунктов, но я рада и тому, что осталось.

Вилла для премьера Свежим апрельским утром, в четверг 23.04. 2009, выезжаем на автомобиле синьора Алессандро по направлению к Вероне – едем смотреть виллу, построенную еще в XVI веке и ныне выставленную на продажу. Беседуем, само собой, о ситуации на рынке недвижимости.

– Как вы в общих чертах можете оценить сегодняшнюю ситуацию на рынке? Кризис внес серьезные поправки?

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

51

Страна номера

Джон Триттон, генеральный директор Calabria Dreams:

– Сначала в Италии русские покупали роскошные виллы в живописных местах, не обращая внимания на их стоимость, сейчас покупают небольшие дома для отдыха на расстоянии не более чем в 60–70 км от моря или в городах-памятниках архитектуры и истории. Стоимость недвижимости меняется от региона к региону не в силу финансового кризиса, а в силу месторасположения, инфраструктуры, досто­ примечательностей и организации туристической деятельности, типа дома, во многих случаях это обосновано еще и стоимостью строительства.

Ожидание падения цен в сочетании с кризисом ипотеки привело к существенному снижению продаж – до 15%. Россияне скорее рассматриваются как покупатели элитных объектов, чем «охотники» за недорогими предложениями на рынке.

52

евро снижают привлекательность «недолларовой» недвижимости.

– А как сейчас ведут себя цены?

– Цены стоят, все скидки были объявлены в конце прошлого года. Покупатели и продавцы выжидают.

– Есть ли, на ваш взгляд, какая-то польза от кризиса?

– Знаете, как ни странно, есть. Снижение цен поставило Италию по привлекательности в один ряд с Испанией, которая ранее была более доступна, и даже с самыми переоцененными предложениями по Болгарии. Самая переоцененная болгарская недвижимость – это €2000 за кв. м, а самая дешевая итальянская – никак не менее €2500. Однако молчу и внимаю.

– Вы торгуете во всех ценовых диапазонах?

– Да, но в данный момент, пожалуй, интереснее продавать крупные элитные объекты. Они пользуются спросом как у итальянцев, так и среди иностранцев. Элитная недвижимость всегда в цене, она «просела», но не так заметно, как другие сегменты. Для снижения рисков покупатели сегодня работают в основном с готовыми объектами или приобретают «проблемные» активы на вторичном рынке. Например, получила распространение покупка квартир, владельцы которых не могут выплачивать ипотеку.

– Но россиянам вы предпочитаете показывать дорогие, элитные объекты, не так ли?

– Да, люди из России скорее рассматриваются как покупатели элитных объектов, чем «охотники»

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

53

Страна номера

Виржилио Лобина, владелец компании Ditta Edile Lobina Virgilio & C. s.n.c.:

Ирина Машкова, генеральный директор Garda International s.r.l.:

Современную виллу, без исторического шлейфа и дворцовой роскоши, тем более сдвоенную, сейчас продать довольно сложно.

54

– На севере Италии цены на элитную недвижимость не падают. Цены на обычные квартиры в многоквартирных домах в последнее время из-за низкого спроса действительно упали. Застройщики были вынуждены снизить стоимость приблизительно на 10%, но спрос на такие объекты все равно пока не активизировался.

Страна номера

Согласно отчету исследовательской компании Nomisma, в текущем году стоимость жилья в Италии продолжит идти на спад. Объемы продаж также будут понижаться. Рынок стабилизируется не ранее 2010 года. Аналитики обнаружили, что объемы продаж жилой недвижимости в 2008 году сократились на 15,1%. Особенно заметным этот спад стал в последнем квартале 2008 года, когда углубляющийся экономический кризис подорвал доверие местных потребителей.

за недорогими предложениями на рынке. Спрос из России идет, в основном, на виллы.

– На виллы современные или старинные?

– Разные. Смотря какие цели. Старинные виллы хорошо покупать в качестве инвестиций – дешевыми они не станут никогда, а если в них вложиться дополнительно и сделать из них бутик-отель, то это может стать очень выгодной коммерцией. Всего пятнадцать минут езды от центра Вероны, и мы уже сворачиваем на дорогу непосредственно к вилле La Musella, расположившейся на холме. Дорога петляет среди садов и виноградников. Ближе к высокой ограде, за несколько десятков метров до ворот, начинается аллея из мощных кипарисов, явно проживших уже не одно столетие на благодатной земле San Martino Buon Albergo (так называются местные холмы). Глубокие тени перечеркивают дорогу, вызывая ассоциации с Тосканой.

– Я сам здесь еще не был, – говорит Алессандро, – но могу предположить, что это будет соприкосновение с истинной итальянской культурой – архитектурой, живописью, скульптурой и искусством ландшафта… Он оказался прав. На террасе напротив въезда – ряд старинных скульптур, которые словно охраняют западную границу прилежащего к главному зданию парка в итальянском стиле. Слева от террасы – старинное здание конюшни, которое сегодня не используется по назначению и, по предположению наиболее предприимчивых из потенциальных покупателей, вполне могло бы быть переделано под отель. Проехав мимо него,

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

55

Алексей Поляков, генеральный директор «Просперити Проджект Менеджмент»:

– Победа Милана в борьбе за право проведение Всемирной выставки – 2015 дала положительный импульс спросу на коммерческую недвижимость севера Италии. Низкие цены и активное продвижение области Калабрия создают спрос на жилую недвижимость. На выставках недвижимости в России стало заметно увеличение компаний и предложений в этой области. Из-за увеличения стоимости денег сейчас аренда недвижимости в летние месяцы получает большую популярность (по сравнению с покупкой в прошлые годы).

Роскошь, царящая внутри, поражает. Искренне удивляюсь сочетанию дворцового богатства, музейной значимости произведений искусства, которые украшают виллу повсеместно, и очень тонкой, но исключительно домашней атмосферы, которая позволяет воспринимать здание как дом, а не как страничку великой итальянской энциклопедии истории и искусства. Согласно канонам классики, в отделке – лишь натуральные материалы: мрамор, дорогие породы дерева, великолепные ткани. Огромные потолки, итальянские окна, высокие двери… Строгая осевая симметрия, которой тщательно придерживаются все, кто творит и реформирует интерьер виллы: здесь все расставлено, развешено и/или изображено на стенах и потолке исключительно симметрично. Если слева от входа стоит статуя – ищи такую же и с другой стороны. Стены и потолки виллы украшены фресками, которые датированы концом XVII века и принадлежат кисти известных итальянских художников – Бьаджо Фалькьери, Франческо Барбьери и Лодовико Дориньи. Будущему хозяину виллы переходит буквально все: и мебель, и произведения искусства, и даже книги. Уходить отсюда не хочется, но мы идем осматривать сады – регулярный, в итальянском стиле, и романтический, в английском. Последний – почти лес, в котором вьют гнезда аисты, текут прохладные

Елена Тимофеева, генеральный директор ООО «Контур»:

Цены стоят, все скидки были объявлены в конце прошлого года. Покупатели и продавцы выжидают. Снижение цен поставило Италию по привлекательности в один ряд с Испанией, которая ранее была более доступна, и даже с самыми переоцененными предложениями по Болгарии.

56

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

– В силу моей прошлой профессии – преподаватель Университета экономики и финансов – основными моими клиентами стали преподаватели, профессура, люди, которые готовятся к пенсионному периоду и мечтают, сидя на террасе с видом на море, дописать книгу, закончить докторскую, завершить мемуары, сочетая это с недорогими, легкими поездками в интересные места – Милан, Римини, Неаполь, Бар, Дубровник и ряд небольших, но милых деревушек, куда легко добраться за €10–15 на уютной электричке. Можно полечиться на термальном курорте или, вспомнив молодость, встать на лыжи. Эта категория интеллигентной публики за свою трудовую жизнь накопила €100–150 тысяч. В этом пределе они и выбирают себе «жилье для творчества». Обычно это квартиры от 40 до 80 кв. м в ценовом диапазоне €110–150 тысяч.

57

Страна номера

В экономике Европы мелькают первые признаки (или призраки???) оздоровления – это может отразиться на рынке недвижимости, вслед за рынком акций. Периодические взлеты курса евро снижают привлекательность «недолларовой» недвижимости.

попадаешь к северному входу на виллу: фасад, украшенный скульптурами, огромные окна, фонари на стенах, красивые резные двери, а ближе к восточному фасаду – каменная галерея, повисшая над ступенями. Машина тормозит у крыльца. Из дверей выходит мажордом: он и два садовника живут тут постоянно, поддерживая в идеальном порядке виллу и прилегающие 30 га земли. Вилла была заложена еще в 1500 году и изначально представляла собой суровую средневековую постройку, в два этажа, с характерным для того времени внутренним двориком и надежными стенами. В период с 1654 по 1709 год она была переделана в настоящий дворец, к которому отныне прилегал террасированный парк в итальянском стиле. В 1654 году по воле Христофоро и Джанфранческо Музелли возникла и придомовая церковь с колокольней, полностью поменявшая архитектурный облик виллы. Помещения первого этажа – светские. Располагаются они по периметру внутреннего дворика. Это гостиные (их несколько), библиотека, огромная бальная зала, столовая, комната для игры в карты, кабинет. Комнаты расположены анфиладой; там, где помещению требуется некая приватность, как, например, библиотеке, двигаться далее можно по галерее с симпатичным сводчатым потолком.

Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество»:

– Сегодня спросом пользуются виллы в Тоскане, дома возле озер Гарда и Комо, Маджоре, виллы на Сардинии, а также квартиры, в том числе и в недорогих новых жилых комплексах в Калабрии. Среди российских покупателей зарубежной недвижимости преобладают москвичи, в том числе и на недвижимость в Италии. Падение цен на недвижимость Италию затронуло, но не везде. Наиболее чувствительным оно было в центральной части Италии и на юге, где недвижимость достаточно недорогая, но и уровень сервиса невысок. В зависимости от региона цены снизились на 5–10%. Недвижимость в живописных местах рядом с морем по-прежнему стоит очень дорого.

58

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

Отель в горах вне кризиса В выходные запланирована поездка в горы – там проживает еще один Алессандро, не риэлтор, а инвестор из числа «своих», итальянских бизнесменов, умеющих делать деньги на недвижимости. История знакомства с этим симпатичным владельцем отеля Londra в окрестностях города Куньо сама по себе примечательна: три года назад, подыскивая гостиницу в Милане, случайно(!), не разобравшись в адресах отелей, написала ему электронное письмо, будучи уверена, что его Londra расположена недалеко от Милана. Расстояние оказалось устрашающим – 4 часа на поездах, с тремя пересадками, от ближайшей железнодорожной станции – 1,5 часа на автомобиле по горному серпантину. Но переписка привела к знакомству и сотрудничеству. И вот теперь – визит в долину Майра с целью порасспросить об инвестициях в коммерческую недвижимость в итальянских Альпах.

– Алессандро, где вы берете клиентов для своего отеля – к вам, уж простите, очень непросто добираться…

– Наша долина Майра – очень популярное место у европейцев, особенно у немцев и австрийцев. Зимой здесь ходят на лыжах, летом – это треккинг, агрономический и гастрономический туризм – кухня здесь просто великолепная…

– И все же – как люди узнают про вас?

– Начнем с того, что наша гостиница – с историей. Она была основана в начале XX века, за это время трижды меняла место в пределах одной и той же деревушки Ачельо, пока, наконец, не попала в руки мне и моему компаньону и не подверглась реконструкции. Так что у нас – имя!

– А кто основная целевая аудитория?

– Здесь очень хорошо любителям природы, поклонникам лыж, пеших походов, горного велосипеда. Кроме того, тут нет изнуряющей жары, от которой в последние годы страдает не только южная, но и центральная Европа – многие привозят сюда пожилых родителей, что называется, «лето перезимовать».

– В ваших местах часто покупают недвижимость?

– Нет, потому что у нас ее не так много: во всем округе 112 человек местных жителей в 10 населенных пунктах. Домики есть, но их хозяева крайне редко идут на продажи, предпочитая пользоваться этой недвижимостью 2–3 недели в год, но не продавать.

– А что с ценами?

– Цены очень сильно варьируются, можно найти объекты за €40 тысяч, а можно и за миллион… Но они, пожалуй, стоят процентов на 15 ниже, чем, например, в Куньо, где есть и работа, и транспортная инфраструктура.

– Выгодно ли быть отельером в ваших местах?

– По нашему опыту, а мы уже 13 лет занимаемся этим бизнесом, можно сказать, что да, выгодно. Хотя отель функционирует с выраженной сезонностью, нам все же хватает средств и на ремонт, и на расширение бизнеса: купили еще одно здание для гостиницы, а в планах – другие покупки.

– А как же кризис?

– На нас кризис не отразился – отель полон, цены не падают. Считаю, что у нас тут исключительные июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Страна номера

Первая фаза кризиса характеризовалась ожиданием неприятностей, более крупных, чем на самом деле. Это вызвало снижение цен на рынке на 2–3%.

тенистые ручьи, полные рыбы. Хотя вилла находится всего в получасе езды от озера Гарда, ехать туда нет особой нужды – здесь так хорошо.

– Belissimo! – говорит Алессандро, и я киваю головой, ввиду того, что моих восторгов на русском он все равно не поймет, а на моем посредственном английском они выглядят так куцо, что лучше промолчать.

– Сколько же все это стоит?

– Цена виллы – €17 миллионов. Но, если бы было возможно по отдельности распродать картины, фрески, мебель и все, чем полны ее интерьеры, в итоге барыши намного превысили бы эту сумму. Однако вы же видели, вилла – не просто старинные стены, она дорога своим нынешним владельцам как образчик архитектуры и дизайна, как часть итальянской и мировой истории. Поэтому делить ее на части – бессмысленная жестокость, на которую вряд ли кто-то когда-либо решится. И не каждому ее продадут!

– А кому бы вы ее с удовольствием продали?

– С удовольствием? Из россиян? Пожалуй что, Путину! Едем в Милан.

– Сегодня что-то еще покажете мне? – спрашиваю я.

– Нет, боюсь, что после этой виллы наши прочие объекты покажутся слишком куцыми. В понедельник посмотрим еще три. Правда, все три – со­ временные.

59

Страна номера

Валентина Нагиева, генеральный директор GreenField Property International:

– Русских интересуют Рим, Милан, озера, Лигурия, Тоскана. Там недвижимость в цене не упала. А регион Калабрия, цены в котором долгое время были на минимуме, становится интересным. Сейчас там ведется строительство – очень бурно, интенсивно, семимильными шагами! Россияне покупают сегодня в Италии преимущественно одно-, двуспальные апартаменты в комплексах в курортных зонах, на побережье моря или озер, ценовой диапазон от €80 тысяч в Калабрии и в среднем €200–300 тысяч в Лигурии, Тоскане, в озерной части, на венецианском побережье. Ценовой диапазон квартиры в Риме, Милане – €600–900 тысяч. Цены востребованных вилл на побережье – от €300 тысяч на юге и до €1 млн в центральной части страны. Это то, что запрашивают с наибольшим интересом.

Алессандро Мария Марчезе, менеджер компании CGF Gruppo Vendite s.n.c.:

– Приобретение любой недвижимости в Италии можно рассматривать как инвестицию. Чтобы диверсифицировать средства, не нужно даже покидать пределы Италии – достаточно купить разные по своему предназначению объекты и придумать, в каком виде они принесут максимальную пользу. Скажем, покупка средневековой виллы – это старт для начала бизнеса владельца бутик-отеля очень высокого уровня. И хотя изначально цена виллы – это €15–25 миллионов, а ее превращение в гостиницу потребует примерно еще таких же затрат, но и отдача при оборудовании, например, всего 10 номеров класса lux будет приносить не менее €200 тысяч в месяц.

60

Вилла – не просто старинные стены, она дорога своим нынешним владельцам как образчик архитектуры и дизайна, как часть итальянской и мировой истории. Поэтому делить ее на части – бессмысленная жестокость, на которую вряд ли кто-то когда-либо решится

условия: уголок дикой природы не где-нибудь в Непале или Южной Америке, а в самом центре Европы. И буквально в двух часах езды – интереснейшие исторические памятники и музеи. Кризис в каком-то смысле сослужил нам добрую службу: заставил наших соседей продать особняк на берегу реки, из которого мы планируем сделать еще одну гостиницу, вернее даже санаторий. Здесь, в горах, очень хорошо людям с легочными заболеваниями, потом это может быть приют для больных болезнью Альцгеймера и т. д.

– Во что вам обошлась покупка здания под санаторий?

– Коммерческая тайна! Но я могу назвать сумму инвестиций в наш санаторий – это примерно €1 млн. Мы готовы рассмотреть любые коммерческие предложения со стороны инвесторов, в том числе российских. Уверен, что это хорошее размещение денег, хотя, возможно, не стоит ждать слишком быстрой отдачи.

Типи под снегом Утром едем осматривать окрестности. В Ачельо – деревушке, где расположен отель, идет дождь. Дорога Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

вьется вдоль реки. По пути встречаются маленькие таверны, при них – комнаты для ночлега, все в целом даже мини-отелем не назовешь: комнаток под сдачу буквально 2–3. Поднимаемся выше в горы, дождь сменяется снегом, уже распустившаяся в Ачельо растительность – едва набухшими почками: сказывается вертикальная зональность. В крошечной деревушке Чанозье (CANOSIO) навещаем приятелей Алессандро – семейную пару, держащую отель, чем-то похожий на хостел для студентов. Исключительно красивое местечко: дом стоит над ущельем, по левую руку от него – крошечная церквушка, рядом – почта и магазинчик. В баре при гостинице затоплен камин, хозяйка хлопочет за стойкой, обслуживая единственного посетителя, хозяин читает книгу, греясь у камина. Две собаки лениво обнюхивают нас. Снег за окном просто рождественский! Алессандро рассказывает мне, что 1–1,5 месяца в году сюда вообще нельзя проехать из-за схода снежных лавин, и июнь / июль 2009

тогда местное население и случившихся в это время любопытных туристов эвакуируют в нижележащие деревушки на вертолете. К печали хозяев, часто снега сходят аккурат под Рождество, и этот популярный для отдыха сезон практически невозможно использовать в коммерческих целях. Гостиница с длинным названием RIFUGIO LOU LINDAL IN PREIT of CANOSIO свежеотремонтирована, она не похожа на другие итальянские отели, зато здорово напоминает скандинавские хостелы: отделана деревом, с интересным минималистским дизайном, с прогрессивными светодиодными светильниками. В большинстве комнат – двухэтажные кровати, часть номеров – для семейных пар. Спрашиваю хозяйку: – Кто ваши постояльцы?

– У нас останавливаются большие группы туристов из альпинистских клубов, студенческих, детских и религиозных организаций. Для любителей тишины и покоя это отличное место.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

61

На одном из склонов замечаю домик – небольшой, явно необитаемый, но при этом очень удачно расположенный.

– Алессандро, сколько может стоить такой домик? Хочу тут поселиться.

– Точно не знаю, но думаю, что-то около €40 тысяч.

Миллионеры в проекте

Личный опыт Елена Полякова, генеральный директор ООО «Европлант»: – Не могу назвать удачным свой опыт аренды виллы на озере Гарда. Особенно, если сравнить его с предыдущим аналогичным мероприятием, когда мы подыскивали себе вариант для отдыха на Тенерифе. Задача – найти комфортное жилье на 1,5–2 месяца, по цене в пределах €3000. С испанцами не было никаких проблем: стоило только набрать в сети «аренда на Тенерифе» – сразу же выскочило 50 русскоязычных сайтов. Мы написали 3 или 4 письма, со всех пришел ответ. Мы в свою очередь ответили первому же агентству, нам предложили несколько вариантов. Мы определились с выбором, получили адекватный пакет документов для консульства – все, что нужно, внесли €500 предоплаты, спокойно получили визы и прекрасно отдохнули в итоге. С Италией все не так. Русскоязычных сайтов почти нет. Запрос по регионам ничего не дал. С трудом нашли несколько компаний, написали порядка 10 писем. На 10 писем пришел всего 1 ответ, где сообщалось, что за €3000 арендовать ничего нельзя.

62

За последний год число сделок купли-продажи жилья по ипотеке в Италии упало на 26,8%. Промежуток времени, в течение которого выставленный на продажу объект находит покупателя, увеличилось. Сектор коммерческой недвижимости страны испытал спад объемов продаж на 8,7%. В офисном секторе продажи снизились на 11,7%.

Страна номера

На следующий день первый пункт показа – villas in Santo Stefano Ticino – сразу две виллы, окруженные садом, в часе езды от Милана. Хозяева предполагали жить в одной и «творить» во второй – их работа была связана с модельным бизнесом. Сад заставляет меня задержаться на улице, пока Алессандро беседует с хозяйкой, с которой он давно дружит. Цветущие рододендроны хороши. На территории есть небольшой японский сад и есть сад китайский (дзэн, как называет его хозяйка). Участок хоть и небольшой (особенно, если сравнивать с La Musella с ее 30 прилегающими гектарами), но очень разнообразный: здесь тень от огромных деревьев, здесь – солнечная лужайка, тут тропинка, а там – теннисный корт.

Хозяин показывает мне весь отель. В мансарде устроен кинотеатр, в подвале – столовая. Здесь можно как вкусить еды, приготовленной хозяевами, так и приготовить самим.

– Сколько стоит ночлег?

– Это зависит от сезона и от комнаты, которую выберут постояльцы. От €35 до €47 – это с полупансионом. По дороге домой замечаю остовы индейских типи.

– Это типи?

– Да, это летний кемпинг в стиле индейского поселения. Надо сказать, что довольно много желающих попробовать Way of Life коренных жителей Америки: летом кемпинг всегда полон.

– Постояльцы готовят на кострах?

– Нет, это не разрешено. Рядом есть бар и ресторан, а также душевые и туалетные комнаты.

– Сколько стоит остановиться тут на ночлег?

– От €25 за ночь. Говорим с Алессандро о погоде.

– В горах весной и осенью дождь идет довольно часто. Но в целом даже у нас погода гораздо лучше, чем в Европе в среднем. Как-то я поехал в Англию. Летом! Несмотря на разгар теплого сезона, дожди лили всю неделю моего пребывания там. Я заходил погреться в лондонское метро! Спустя какое-то время поехал в Голландию – та же история, только метро там не было! И тогда я понял, почему европейцы так любят Италию!

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

63

Страна номера

Еще 6 дней углубленного исследования Интернета. На сей раз искали по итальянским словам – casa (дом), affitti (арендовать) и т. п. Нашли отличный сайт по региону Trentino, по нему отыскали владельцев домов, напрямую работающих с клиентами. На наши 20 писем ответило 3 человека: двое сказали, что €3000 за полтора месяца – мало, а один вроде бы согласился, но при этом сказал, что 30% цены необходимо оплатить сразу, а еще 70% – за 3 недели до приезда. То есть 100% предоплата задолго до того, как мы туда прибудем. Нам показалось, что это чересчур, но, пообщавшись с разными людьми, мы пришли к выводу, что для Италии это, действительно, норма. Через неделю мы ему написали, что согласны на все условия, включая предоплату. Однако синьор внезапно сообщил нам, что он вынужден начать ремонт садовых дорожек на территории дома, и (цитата) «вряд ли вас порадуют строительные работы за окном». Разумеется, мы отказались. Опять вернулись к поискам в Интернете. Нашли риэлтора, говорящего по-русски. Вступили в переговоры, выбрали вариант. Попросили договор аренды, чтобы предъявить его в итальянском консульстве для оформления визы (как известно, консульство требует от юридических лиц, т. е. от отелей, – бронь, а от физических – договор аренды). Ответ нас сильно удивил – «в итальянской культурной традиции договор аренды заключается не менее, чем от 1 года». Нам прислали не договор, а приглашение в гости. Мы проявили настойчивость, добиваясь того, чтобы нам все-таки отправили договор аренды. Полученная в конце концов бумага мало напоминала запрошенный документ – в ней оговаривались только сроки нашего пребывания в Италии, ни слова о сумме оплаты. Объяснили они это тем, что не хотят иметь взаиморасчетов с налоговыми органами. В итоге мы предоставили в консульство довольно странный, на мой взгляд, набор документов и при оплате агентских в размере €300 и депозита в сумме €500 я совершенно не уверена, что наша поездка вообще состоится. И еще, у меня такое чувство, что самое интересное начнется, когда мы туда приедем.

В кухне первой виллы, которая имеет статус «жилой», на столах по обе стороны от плиты расположились две огромные лохматые кошки. Хозяйка кажется немного грустной. («Потенциально она и ее муж – миллионеры, – скажет мне потом о ней Алессандро, – а на деле не имеют вообще ничего, потому что современную виллу, без исторического шлейфа и дворцовой роскоши, тем более сдвоенную, сейчас продать довольно сложно».) Вилла при ближайшем рассмотрении более походит на коттедж – хороший, с интересной конфигурацией комнат, с обстановкой в духе современного минимализма, но отчасти и с элементами классики. Комнат как-то избыточно много, непонятно, как они все разместились в этом в общем-то небольшом доме. Одних только санузлов 5 – на 1 больше, чем спален. В цокольном этаже – большой гараж и винный погреб. Чувствуется, что дом обитаемый, живой, с традициями. Как почти любая недвижимость в Италии, он продается вместе со всем содержимым – мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера. Вторая вилла – плод деятельности профессионального архитектора, явно очень талантливого. Она совсем иная, это очень-очень мягкий, но все же хай-тек, с обилием стекла и металла. Во всем чувствуется неприкрытая очевидность того, что дом построен под жизнедеятельность модельера: здесь и залы показа мод, и огромные гардеробные, и творческая лаборатория, и пошивочный цех со столами для кроя, и офисное помещение, и душевая с 6 кабинками. Есть жилой «отсек» – две спальни и гостиная, а есть спортивный, но пока еще не оборудованный. Площади кажутся огромными из-за высоких потолков и прозрачных стеклянных стен.

– Я очень люблю эту вторую виллу, – говорит Алессандро. – Сам бы купил, но мне незачем. Это должно принадлежать человеку активному, увлеченному. Здесь, на мой взгляд, стоит оборудовать хороший фитнес-клуб – все помещения есть, объект расположен в стратегически очень удобном месте, недалеко от Милана и в то же время в очень приятном пригороде, где совершенно иначе дышится. Цена вопроса – €4,5 млн. Пока верстался номер, хозяева опустили изначально заявленную цену до €3,5 млн. Возвращаемся в Милан. Последнее, что мне будет показано в этот раз – апартаменты на одной из самых роскошных улиц Милана.

– Сфотографируйте табличку с названием улицы – она о многом скажет тем, кто подыскивает себе жилье в центре. Таких объектов, с таким вот исключительным размещением, почти не осталось. Это большая редкость на риэлторском рынке Милана. Я послушно фотографирую название улицы и вскоре понимаю, почему прозвучал такой совет. Внутри апартаментов снимать практически нечего – там идет глобальная реконструкция, и выглядит это все, как положено обычной стройке, без намека на элитарность объекта, которая пока что явствует только из его локализации и цены.

64

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

По длинной и не вполне безопасной приставной лестнице, на ходу вспоминая английскую поговорку «Любопытство убивает кошку», забираюсь на третий этаж, выхожу на террасу. Вид оттуда великолепный – узким ущельем тянется Via Della Spiga, улица самых модных и самых дорогих во всей Италии бутиков. Нарядная публика прогуливается по булыжной мостовой. Соседние здания – с такими же террасами на последних этажах, буквально вплотную увитыми зеленью.

– Здесь будет бассейн. Для этого пришлось коечто серьезно перестроить. Непросто было добиться множества разрешений у властей, – подает реплику менеджер строительства объекта, показывая на приподнятую площадку в той части террасы, что выходит во двор-колодец. – Но работы пока приостановлены – ждем нового владельца. Как только появится желающий завладеть площадью в 380 кв. м (стартовая цена – €7,5 млн) в самом сердце Милана, объект закончат в кратчайшие сроки. Мы покидаем стройку, и я прощаюсь с Алессандро, заручившись его согласием в следующий визит в Италию показать мне нечто не менее удивительное. «Вот продаем, например, гольф-поле… С удовольствием его покажу!»

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

65

Беседовала Наталья ИВАНОВА Фото автора

Гость

Энергия! Энтузиазм! Страсть! Эта леди не позволяет ничему и никому стоять на ее пути. Она мотивирована любовью: «Я просто влюблена в этого человека» – это о коллеге, или «Это прекрасный человек, он – ангел, однажды он вспорхнет и улетит» – это о своем преподавателе. Еще одна «движущая сила» ее творчества – неистовая нацеленность на конкурентное превосходство: «Мы должны убить их! Но хорошим способом!» (о конкуренте). Вполне вероятно, что причина ее феноменальной одаренности в ее происхождении и обучении: этническая испанка, с детства глубоко воспринявшая национальную архитектурную культуру, она была ученицей величайших мастеров итальянского дизайна – Акилле Кастильони и Вико Маджистретти. Смесь врожденной эмоциональности и привнесенного академизма делают ее одним из немногих мастеров, которые способны отстоять любую идею перед производителями. Мы беседуем с Патришей Уркиолой на миланской iSaloni, крупнейшей в Европе выставке, посвященной мебели и дизайну интерьеров. Традиционно, на протяжении уже 48 лет, она проходит в столице Ломбардии и становится хорошим поводом для бесед об искусстве «жить красиво» с самыми лучшими дизайнерами и архитекторами.

Патриша Уркиола: «В трудные времена мы возвращаемся к классике» 66

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

67

Патриша Уркиола (Patricia Urquiola) родилась в 1961 году в Овьедо (Oviedo), городе, расположенном на севере Испании. Сначала она училась в Мадриде, затем в Италии, где в 1989 году она окончила Миланский политехнический институт и защитила диссертацию под руководством Акилле Кастильони (Achille Castiglioni). С 1990 по 1992 год она преподавала в роли ассистента профессора в Миланском политехническом институте и в Ensci (Национальная высшая школа промышленного дизайна в Париже). С 1993 по 1996 год она трудилась в рабочей группе Кастильони вместе с другими дизайнерами и архитекторами, принимала участие в архитектурных проектах, дизайне интерьеров и оформлении выставочных павильонов. С 1998 года начала сотрудничество с Moroso – производителем мягкой мебели. С 1996 по 2000 год Патриша Уркиола возглавляет отдел разработки Lissoni and Associates (компания, созданная Пьеро Лиссони (Piero Lissoni)). В 2001 году она открывает свою студию дизайна и архитектуры. Читает курс лекций «Дизайн выставок», Shop vision в Domus Academy, а также проводит семинары на тему «Дизайн дома». Ее с радостью приглашают для создания новых проектов компании с мировым именем – Moroso, Lissoni Associati, Agape, Alessi, B&B, De Padova, De Vecchi, Driade, Foscarini, Kartell, MDF, Molteni, San Lorenzo, Knoll, Marks and Spencer, Sand, Somma, Roberto Torretta и другие.

68

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

Гость

– Патриша, что вы считаете главной чертой своего характера?

– «Ты рождена для военного времени». Эту фразу моя мать повторяет мне очень часто, и каждый раз я понимаю, насколько она верна. Это ощущение «военных действий» замечательно работает на всех фронтах моей жизни. Включая даже личную, мои самые глубокие чувства. В работе это приводит к тому, что я стараюсь заставить людей делать то, что я хочу! А если они не соглашаются, то пытаюсь их убедить. Моя мать хорошо знает, что я не берегу себя. И в большей степени чувствую себя самой собой тогда, когда я вынуждена противостоять брошенным мне вызовам. Любое существо во время войны или после нее, в период восстановления, всегда живет в большей степени логикой. В такие моменты проявляется способность воплощать идеи в вещи. Именно тогда творческие замыслы с легкостью превращаются из интуитивных чувств в реальные вещи.

– Какую роль в этом своем свойстве вы отводите месту, где родились?

– Я родилась в Овьедо – городе, расположенном на северо-западе Испании, в стране басков. И я не перестаю повторять: я не из Средиземноморья, я с берегов Атлантики. Это действительно важно. Мы, баскские женщины, очаровательно грубы, порой просто ужасны! У нас очень жесткое собственное мнение едва ли не по всем вопросам.

– Однако по результатам вашего творчества невозможно заподозрить вас в жесткости – и мебель, и интерьеры выглядят очень пластичными и легкими. Может быть, секрет в том, что вы учились не в Испании, а в Италии?

– Впервые я ступила на итальянскую землю в 1984 году и сегодня должна признать: мой дом теперь здесь, в Италии. Как архитектор и дизайнер я узнала наиболее ценные вещи от профессионалов в Милане: моими учителями были Акилле Кастильони, Вико Маджистретти, Энцо Мари и другие. Это уникальная школа мастеров дизайна и архитектуры, которых в моей жизни было очень много. Тем не менее я бы не стала советовать молодым, начинающим дизайнерам идти тем же путем, что и я – я довольно тяжело начинала свою карьеру, слишком долго училась и не рекомендовала бы этого никому. Я изучала архитектуру в Мадриде в тяжелые годы, после смерти Франко, в эпоху перехода к демократии. Мое поколение изменило в Испании все. По личным причинам я уехала в Италию, где была зачислена в Миланский политехнический университет. Всю жизнь я хотела быть архитектором, но мой учитель Акилле Кастильони научил меня подходить творчески ко всему, что нас окружает, даже к привычным предметам домашнего обихода. С этого момента предметом моего интереса стал дизайн.

– Что для вас главное в процессе создания мебели и предметов интерьера?

– Я не рисую просто лампу или стул, а сразу представляю контекст, в котором окажется этот предмет. Каждому объекту нужен сюжет. Объект должен привлечь человека: надо подойти, посидеть или полежать, но обязательно «пообщаться», только тогда по-

явится еще больший интерес к этой или иной модели. Кроме того, я не люблю симметрию. Если правая половина кресла напоминает левую, жизнь останавливается. Мебель надо отделять от нас и представлять ее частью большого мира.

– Это ваш личный подход. А для любого профессионала в области дизайна что важно, на ваш взгляд?

– Любопытство, энергичность и внимание к деталям. Способность пойти на эксперимент, но при этом чувствовать технологические пределы. Быть дизайнером – значит использовать свои творческие способности для создания диалога с промышленностью. Умение вести диалог с заказчиком, потому что при всей вере в собственную креативность только диалог помогает определиться с правильной целью. Кроме июнь / июль 2009

того, нужно в определенном смысле быть ремесленником. В этом Италия – великая страна, но это свойство есть и у других народов, а выигрыш итальянских дизайнеров в том, что они безостановочно развиваются. Я вижу эту непрерывную эволюцию и не верю, что она когда-нибудь может быть остановлена.

– Какие свои работы вам особенно дороги?

– Каждый объект соблазнителен, вызывает любопытство, привлекает внимание. Когда хочешь сделать элегантную вещь, нужно заранее видеть ее стиль, ее образ. Нужно быть очень внимательным и много вкладывать в создание вещей для того, чтобы каждый объект был отличным. Люди верят в меня и мою работу, и для меня важно, как будут воспринимать и принимать то, что я создала. С этой точ-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

69

Гость ки зрения мне нравятся все мои работы. В данный момент, поскольку Миланский мебельный салон в самом разгаре, я еще «дышу» своими новыми работами – коллекцией ковров Blasco's для текстильной марки Mangas, светильником для компании FLOS, коллекцией Fergana для фабрики MOROSO, где я обратилась к традиции, к народной культуре для вдохновения. Мне понравилось работать над новой сантехникой для AXOR – она создана для двоих, для пары людей, которым хорошо вместе. Если говорить о прошлых работах, то мне очень симпатично кресло Fjord. Оно очень скульптурное и действительно напоминает глубокую расщелину. Если сесть в него, как в обычное кресло, с прямой спиной, будет неудобно. Для комфорта нужно непременно найти асимметричную позу — опереться на спинку, расположенную сбоку! У кресла есть только один подлокотник.

70

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

– Патриша, чем вы руководствуетесь в работе сегодня, когда весь мир переживает финансовый кризис? Делаете ли вы поправку на него в своем творчестве?

– Я исповедую самый что ни на есть практический подход: что может быть большей ценностью, чем столетиями отточенное народное искусство? Возрождение интереса к народному искусству Востока началось в прошлом году, и я ожидаю, что моя Ферганская коллекция будет иметь большой успех.

– Ваш рецепт действий на время кризиса?

– Нужно упростить модели, если уж не хватает наличных, но сделать это не банальным способом. В трудные времена надо всегда отвечать качеством, на всех проектных уровнях, даже если это проект low cost.

– Любимый тип заказчика. Каков он?

– Мне нравится работать с пылкими людьми, которые могут поспорить со мной в процессе создания июнь / июль 2009

проекта, с людьми, которые способны радоваться. У меня не слишком много желаний, ведь желания – это мужская черта, и зачастую она приводит к крушению надежд.

– Что вы можете сказать начинающим дизайнерам? Будьте страстными и отважными, находите людей, которые помогут развиться вам как творческой личности. При всем старайтесь защитить ваши идеи и проекты, создавайте свои собственные формулы.

– Что вы как профессионал думаете о России?

– Я завидую вам, русским! У вас такое бурное строительство идет! Вся страна – большая стройка! Столько заказов! Вы вот здания возводите! А я, Патриша Уркиола, окончившая Миланский политехнический (очень престижный вуз, готовящий архитекторов) и учившаяся у самого Алессандро Мендини... чем я занимаюсь! Я диваны проектирую!

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

71

Лагом мяса с брусничным вареньем ность, которая позволяет сохранить свой капитал, занять свою нишу в обществе и развивать дело, выбранное по душе.

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Дмитрий ФЕДОРОВИЧ «Лагом» – самое распространенное и самое абстрактно переводимое на русский язык шведское понятие. Это слово как нельзя лучше отражает ментальность страны и может переводиться как «надо ровно столько, сколько надо», или «достаточно», или «в нужной степени», или… Это слово и есть один из внутренних принципов шведского социализма, о котором все наслышаны. И, несмотря на кризис, а может, благодаря ему, достаточно много россиян ищут бизнес-партнеров в Швеции или желают эмигрировать и открыть свое дело. Деловой климат королевства не сильно отличается от других стран ЕС: суперприбылей ждать бесполезно. Бизнесменов привлекает другое – стабиль72

Нездоровый героизм

Место для компьютера В Швеции изобрели упаковку для молока «тетрапак» (название фирмы уже стало нарицательным), гораздо раньше придумали молочный сепаратор и даже спички. Сейчас здесь постиндустриальное общество, в котором особое внимание уделяется инновационным технологиям: чем креативнее и экологичнее, тем круче. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в Швеции относительно успешно приживаются российские компьютерщики: нам нечего предложить этой стране, кроме своих мозгов.

– Процентов 90 русского бизнеса – это IT и все, что с ним связано, – рассказывает Николай, который после

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

окончания магистратуры остался в Швеции и работал в этой области. – Наши занимаются всем – от программирования до дизайна и информационной безопасности. Это и всевозможная графика, включая 3-d-технологии, и различные виды моделирования, и полиграфический дизайн, и создание сайтов, и разработка компьютерных игр разной сложности и многое-многое другое, что связано с информационными технологиями. Также в активе эмигрантов из стран бывшего СССР бизнес в сфере перевозок, транспортных услуг, сдача в аренду недвижимости, ну и, конечно, самый обычный эмигрантский бизнес, который обычно обслуживает диаспору (русские магазины, различные курсы и услуги на русском языке). Из-за кризиса некоторые компании развалились, но постепенно на их место приходят другие – свято место пусто не бывает. Объемы бизнеса – средний и мелкий. июнь / июль 2009

Большинство приезжих влюбляются в Швецию с первого взгляда. Как точно подметили на одном эмигрантском форуме: «Когда у шведов становится много денег, то они их тратят на красоту». В первую очередь, имелись в виду архитектура и дизайн. Но, как бывает после периода слепой влюбленности, человек прозревает и видит некоторые не совсем удобные черты характера объекта своей любви. И с ними придется смириться. Забавная вещь, к которой придется привыкнуть – большое количество сахара в любой еде. «В принципе, кухня похожа на русскую севернее Москвы, – говорит Николай. – Только из еды надо убрать соль и добавить сахар. Шведское блюдо – это когда черный хлеб можно есть с чаем в качестве десерта, вкуснейшее филе селедки по вкусу не менее сладкое, чем конфеты, к жареному мясу используют не соусы, а брусничное варенье…» Еще Николаю солоно приходилось от температуры в помещениях. По нашим меркам здесь довольно холодно. Зимой, например, температура не поднимается выше 16–18 градусов – в шведских домах настоящий «вытрезвитель», а регулятор мощности – фикция, жалуются эмигранты на холод и огромные сквозящие щели вентиляции, поскольку закаленным шведам постоянно «воздуха не хватает». Еще придется

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

73

Свое дело

– Нет в Швеции слишком богатых русских, это же не Англия, – считает биолог Екатерина Кольченко, которая продолжала учебу в Швеции и сейчас живет Стокгольме. Обычно эмигранты не идут дальше маленького магазина, салона или маленькой студии, если это человек творческой профессии. Небольшая фирма по компьютерным или туристическим услугам, переводческое бюро, гостиница, общепит – вот то, что востребовано и поощряется. «Дальше всех продвигаются те, кто придумывает и изобретает нечто новое, у кого выдающиеся мозги – местное общество чутко к инновациям, – говорит Екатерина. – Я тоже рассчитываю со временем чтонибудь оригинальное придумать – здесь много программ, призванных поддержать бизнес-инициативу. В Швеции достаточно проблем, но то, что при упорстве и трудолюбии можно пробить оригинальную идею, мне очень импонирует». Однако многие бизнесмены считают шведскую систему чересчур социалистической, с уравниловкой и культом скромности. Выделяться роскошными машинами и вечеринками с фейерверками тут не принято – тяжело в таких условиях широкой русской душе. «Наш» бизнесмен Давид Якобашвили, председатель совета директоров компании «Вимм-Билль-Данн», когда-то жил и работал в Швеции. В интервью журналу «Искусство управления» он дал самую точную оценку деловому миру королевства социализма: «Сделать бизнес в Швеции тяжело. То есть для функционирования компаний созданы нормальные условия, не хуже, чем в других европейских странах. Компания может развиваться удачно, но как только ты захочешь забрать оттуда деньги, получить дивиденды или выплатить большую зарплату – это сразу же становится проблемой. Личное богатство отнюдь не приветствуется».

«Фика» вам!

Королевство Швеция входит в состав Европейского союза. А значит, ее законодательство приведено в соответствие с его нормами. Однако денежная единица в стране не евро, а шведская крона (€1 – 10,2 кроны на 25.05.2009) На налоги у компаний-резидентов Швеции уходит примерно треть прибыли, что, вопреки мифу об ужасном налоговом бремени, даже меньше, чем в некоторых других европейских странах. Регистрация фирмы обойдется в 1000 крон, акционерного общества – 2000 крон (также нужно предъявить уставной капитал в 100 000 крон). Акционерами и директорами АО могут быть граждане любой страны мира. Однако, если уставной капитал будет больше миллиона крон, необходимо, чтобы АО управляли не меньше двух директоров (один из них должен иметь шведский или евросоюзовский паспорт).

74

С 60-х годов прошлого века в Швеции практикуют гибкий график работы. Не в банках, конечно, но в оченьочень-очень многих других компаниях. Это позволяет вовремя забрать ребенка из сада, оставить время на массу полезных дел и на хобби. Также, кроме положенного перерыва на обед, в шведском офисе принято делать короткие паузы для кофепития – «фика». Но вся эта свобода – «лагом», шведы очень пунктуальны, и от вас будут требовать такого же отношения. Похоже, эти многочисленные, но короткие перерывы в точно определенное время позволяют организовать день, дать отдохнуть телу и голове – шведы действительно очень эффективны на рабочем месте. Рабочая иерархия, которая присуща, допустим, нашей стране, в Швеции не наблюдается: коллеги называют друг друга по именам, а начальник доступен подчиненным. Все демократично, максимально неформально, а с 1960 года, когда была проведена «Ты-реформа», друг к другу обращаются только на «ты». Но нельзя забывать о том, что это скандинавская страна – здесь не любят излишней фамильярности. Опять же очень важно чувствовать меру во всем – «лагом». Одежда – не броская, но и не слишком официальная. Если в США не принято слишком оголять ноги в офисе, то в шведском филиале работник запросто может переодеться в босоножки – это как раз нормально. А ненормально – преподносить подарки дороже 300–500 крон, независимо от повода. Хотя знающие люди рассказывают, что всегда возможны варианты, например не подарок, а жест благотворительности по нужному адресу и в нужное время… «Надо быть готовым к тому, что «запрягать», в смысле начинать дело, придется очень медленно.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

Далеко не всегда будут сразу понятны мотивы проволочек со стороны партнеров, – рассказывает Ольга.

– Дело в том, что прежде чем принять решение, шведы будут долго его обсуждать между собой, приглашать вас на встречи, вести длинной дорогой множества коротких встреч к консенсусу. В таких случаях нужно просто расслабиться и набраться терпения. На самом деле, шведам интересны новые идеи. Но вы можете дойти до белого каления, пока они будут отмерять не 7 раз, как принято у нас, а 37 – перед тем как отрезать». Дизайнер рассказывает, что это самый опасный «подводный камень» для иностранца. Она, частник, всегда распределяет силы на несколько

июнь / июль 2009

проектов, учитывая, насколько долго может длиться рассмотрение одного. «Однажды я не выдержала и разозлилась на медлительность партнера, решила надавить – в России мы так часто делаем, – признается она. – Здесь же я просто потеряла крупного клиента – любое проявление характера не «лагом» могут легко счесть истеричностью, дикостью и будут опасаться иметь с вами дело. Так же методом проб и ошибок я усвоила, что нельзя слишком ярко рекламировать себя – примут за хвастовство. На самом деле, очень трудно вписаться в это «лагом», чтобы оценили твою работу и тебя оценили по достоинству. Это самая настоящая «лагом»-философия, где трудно сказать «да» или «нет», а вылетает лишь «может быть»». Наши бывшие соотечественницы отмечают приятную для активисток вещь – в Швеции и в помине нет снисходительного отношения к женскому бизнесу, ведь 30% предприятий управляются именно дамами. Шведский комитет по развитию предпринимательства Nutek c 1993 года помогает предпринимательницам по специальным обучающим программам. А также изучает эффективность женского бизнеса. Например, одно из таких исследований выявило, что мужские предприятия развиваются быстрее оттого, что их мужчины-руководители смелее берут кредиты и занимаются введением новых технологий. Женское дело подводит природная осторожность – руководительницы стараются избегать кредитов и прочих рискованных телодвижений, отчего страдает их же бизнес. Сейчас эта проблема выявлена, и бизнес-консультанты ищут пути ее возможного разрешения. Так, чтобы все было «лагом».

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

75

Свое дело

адаптироваться к манере приходить на работу с температурой и насморком. «Рядовой швед не пойдет на работу, только если у него 39,5 и он вообще не помнит, кто он, – шутит Николай. – Если у него 38,5 и он помнит свое имя, то ждите его на работе. Весь день в офисе будет сидеть героем. И это притом, что по местным законам, чтобы взять больничный, надо просто позвонить работодателю… По мировой статистике – шведы одна из самых здоровых наций в мире. Но на деле неизвестно, как оно. У нас идут к врачу с ОРВИ, а тут кто уже дошел до врача – пневмония или бронхит. Вот только об этой вершине айсберга врачи и узнали. При местной развитой социалке нам такого отношения не понять! Но заразиться – ой как не хотелось бы!» Еще россияне жалуются на… неконфликтность окружающих. И на то, что за тебя никто не заступится. А случаи, когда по твоему российскому происхождению могут «проехаться» недоброжелатели, бывают в любой, даже самой развитой стране. «Когда я только переехала в Швецию и работала в крупной фирме, то коллега при всех сказал мне что-то вроде того, что меня на свалке нашли, – рассказывает дизайнер Ольга. – Все, включая начальство, промолчали. Обида у меня была жуткой. Но довольно быстро моего обидчика уволили, а я, найденная на свалке, трудилась там 3 года, пока не решила, что пора работать на себя».

Не Гоа единым

Terra incognita

Информация о восточных странах всегда противоречива. Вот та же Индия. С одной стороны, в стране царит впечатляющая нищета, о чем свидетельствуют красочные репортажи. С другой стороны, за индийским курортом Гоа закрепилась репутация настоящего «рая на земле», куда слетаются дауншифтеры со всего мира.

76

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

77

Новым годом надо было заплатить $2000 только за билеты. Это слишком дорого. А поэтому желающих арендовать дома было меньше, чем обычно. Соответственно, упали и цены – хотелось бы сдать очень хороший дом за $2–3 тысячи, но в этой ситуации можно было смело делить на 2», – сетуют риэлторы.

Цены и стены

Согласно современной офисной мифологии, здесь сложились целые поселки людей, которые сдали или вовсе продали свои квартиры в Москве, а вместо них купили дома у моря, привезли вещи, но так и не распаковали – сразу погрузились в духовные искания. В действительности, информация как о количестве дауншифтеров, так и о покупке вилл у моря сильно преувеличена. Конечно, российские звезды ранга актера Оскара Кучеры и просто люди состоятельные дома здесь приобретают. Но иностранному гражданину купить дом или участок под застройку в любом штате Индии намного сложнее, чем это кажется из России. Поэтому многие предпочитают идти по пути меньшего сопротивления – соглашаются на длительную аренду или покупку апартаментов в таунхаусе или апарт-комплексе без права собственности на землю. Цены на аренду варьируются в зависимости от времени года. Дом на 2 спальни на Новый год (самый высокий сезон на Гоа) может стоить около $2000 в месяц, а в низкий сезон – $500. В этом году специалисты констатируют сильное негативное влияние кризиса. «Во-первых, народу меньше ездит, во-вторых, авиакомпании зарядили слишком высокие цены – перед 78

Самый быстрый и безопасный способ обзавестись жильем – купить таунхаус на земле, которая принадлежит застройщику. Но планировка такого жилья – индийская. Оно будет приемлемого качества, но с маленькими комнатами. Россияне покупают такое жилье не очень охотно – наших людей больше интересуют дома, несмотря на все земельные проблемы.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

Terra incognita

Текст: Анна АНДРУШЕВИЧ Фото: Наталья ИВАНОВА

Чаще всего иностранную речь можно услышать в Гоа – курорте, раскрученном в последние 5 лет. Но сейчас многие с большим удовольствием едут в Гималаи. Например, в город Манали, где прекрасный горный климат позволяет приятно проводить время с мая по октябрь. Также россияне живут в крупных городах, где развито производство и ИТ-индустрия, таких как Бангалор. Апартаменты и жилые комплексы возводятся в Нью-Дели, в Калькутте, Мумбаи (Бомбей), в пригородах Бангалора, в Ченнаи и других городах, где велика доля индийского «среднего класса» и есть приглашенные иностранные специалисты. На территории комплексов обычно есть все, что надо для жизни – от СПА до крикетной площадки. Минимальная стоимость жилья в таких местах €50–70 тысяч, а верхняя планка апартаментов редко бывает выше €110–150 тысяч. Цены на качественное жилье в Индии сопоставимы с ценами в Восточной Европе. В последнее время прайсы и здесь стали падать – сказалось влияние кризиса. Но снижаются они незначительно и далеко не повсеместно. Основной спрос по-прежнему приходится на курорты, куда и индийцы, и иностранцы едут отдыхать, а не работать. Рассказы о том, что на Гоа можно купить колониальную виллу в прекрасном состоянии за $50 тысяч – не более чем миф. Конечно, есть и дешевое жилье, но оно соответствующего низкого качества. Выгода приобретения здесь жилья разве что в поразительно низких издержках на его обслуживание. «Реальные цены на недвижимость сравнимы с испанскими, – говорит частный консультант Сергей. – Но ни в какое сравнение не идут расходы на обслуживание, уход и ежегодные налоги. Если в Испании вы заплатите тысячи долларов, то тут это будет $500, начиная с бухгалтерских услуг, заканчивая покраской дома». Самый быстрый и безопасный способ обзавестись жильем – купить таунхаус на земле, которая принадлежит застройщику. Но планировка такого жилья – индийская. Оно будет приемлемого качества, но с маленькими комнатами. Россияне покупают такое жилье не очень охотно – наших людей больше интересуют дома, несмотря на все земельные проблемы. Особенность страны в том, что специально для иностранцев в Индии ничего не строится – здесь достаточно и своих покупателей. Страна с вопиющей уличной бедностью – вторая в мире по количеству миллионеров. Они тоже любят свои курорты и активно селятся на побережье Гоа и в других приятных местах. То, что русских здесь много, не более чем миф, уверен Сергей. Он говорит, что русские селятся в Морджиме, а в остальных местах стокилометрового побережья наших соотечественников почти не видно.

– Большинство населения – это люди, которые имеют участок земли, сидят на нем и не торопят79

ся его продавать. Их мечта – фильм «Миллионер из трущоб». Они ждут, что наступит прекрасный день, когда они продадут свою землю за миллион долларов и уедут жить в Англию. Вы смеетесь, но это на самом деле так! – делится впечатлениями Сергей. – Ты спрашиваешь: «Продаешь землю?» – «Да, продаю». Мы начинаем торговаться, а он заламывает цену все выше и выше – видно, что на самом деле он не хочет ничего продать.

80

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

Побережье штата Гоа считается одним из лучших в мире мест для пляжного отдыха. Стокилометровая линия пляжей расположена в средней части западного побережья Индостана и омывается Аравийским морем. Курорт делится на Северный и Южный Гоа. Есть места тусовочные – Калангут, Бага, и наоборот, дикие, уединенные – Агонда, Палолем. Кроме пляжей и дискотек, Гоа знаменит своей кухней с обилием морепродуктов.

ны, нравы и устои в разных концах страны серьезно различаются. Например, самый популярный среди россиян штат Гоа – это бывшая португальская колония. Здесь сохранился уклад колонии, а большая часть местного населения – католики. Это удобно: никого не шокирует образ жизни европейцев и свободные наряды женщин (все равно рекомендуется быть скромнее). Но люди, которые ведут дела в этом штате, говорят, что здесь много возможностей потерять свои деньги. И это притом, что криминала в привычном для нас понимании здесь нет, хозяева весьма радушны, что располагает к решению поселиться в Индии надолго. «Но к безопасности имущества все равно нужно относиться серьезно – в пик сезона бывают кражи из домов. Как говорят коренные жители, в это время орудуют «залетные», т. е. из других штатов», – рассказывает Вадим.

Осторожно: родственник! «Есть хитрые и жадные, но и они добродушны, приветливы и доброжелательны, – говорит Сергей Варюшкин. – Я много где был и не знаю никакой другой страны, где практически отсутствует криминал. Можно выйти в любое время суток и быть спокойным, что тебя сзади никто не ударит по голове и не ограбит. Обхитрить – это да, могут, но не разбойнииюнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

81

Terra incognita

Покупка с оглядкой Сергей Варюшкин, частный консультант, долгое время прожил в Индии. Занимался несколькими видами бизнеса, включая помощь в приобретении недвижимости. Он рассказывает, что индийское законодательство, в принципе, позволяет иностранцам купить недвижимость, но на деле возникает много самых неожиданных препон, которые «с наскока» не преодолеть.

– В Гоа был достаточно большой спрос со стороны иностранных покупателей, и законодатели пошли на ограничения. Теперь разрешается покупать недвижимость, и в частности землю, только если иностранец провел в стране не менее полугода. А большую часть виз индийское посольство выдает не более, чем на 6 месяцев. Поэтому обычному физическому лицу довольно проблематично без нарушения закона купить дом или землю под застройку, – объясняет ситуацию Сергей. Но существует, по его словам, вполне легальная схема, которой пользуется большинство иностранных покупателей. Необходимо зарегистрировать юридическое лицо, на которое потом и приобретать недвижимость. Сергей констатирует, что если раньше все можно было сделать довольно быстро, то сейчас бумаги оформляются через Дели. На то, чтобы получить права резидента в Индии, уйдет не меньше трех месяцев. Все это время нужно либо находиться в Индии, либо поручить процедуру доверенному лицу – лоеру (юристу). Консультант говорит, что интерес иностранцев к приобретению недвижимости велик. Но большинство из них, узнав, сколько надо приложить усилий, отказывается от идеи покупки. Хотя и тех, кто идет до конца, тоже немало. Эти люди, как правило, покупают в этом своеобразном «раю» дом для жизни, но не для материальной выгоды.

– Инвестиционные цели вряд ли кто преследует. Пока бизнес в Гоа – это довольно-таки сомнительная штука, – рассказывает Вадим Иванов, специалист компании MLGI (Miracle Land Goa-India), который занимается вопросами аренды жилья в Гоа и в Гималаях. – Заработать денег на покупке недвижимости практически нереально. За счет сдачи в аренду можно вернуть лишь часть вложений. Если ты вернул вложенные деньги (аренда вилл, проживание, свои собственные расходы, билеты, виза, аренда или покупка транспорта), считай, что сезон удался. Фактор, о котором нельзя забывать ни при каких обстоятельствах, это особенности местного уклада жизни и поведение чиновников – все сильно напоминает Россию начала 90-х. Индия – страна большая, штатов – много. Пусть законы едины для всей стра-

Terra incognita чают и не убивают». Все, кто жил в Индии, рекомендуют проявлять здоровую недоверчивость и очень щепетильно относиться к законности своих сделок. Например, надо знать, что вилла у самого моря – это незаконно. По индийскому законодательству запрещено любое фундаментальное строительство ближе 500 метров к линии берега. Но большинство индийцев игнорируют этот закон, откупаясь небольшими деньгами от местного пончиата (аналог нашего сельсовета). Они знают, что иностранцев интересует как раз море и вид на него. Но стоит иностранцу купить этот дом, как очень скоро его прижмут местные власти – простой взяткой в этом случае не отделаешься, будет продолжаться постоянное вымогательство денег. Другой опасный «подводный камень» – местное законодательство, которое регулирует сделки с недвижимостью, а именно пункт о том, что если не все 82

родственники дали разрешение на отчуждение той или иной земли, то сделка не считается законной. Бывает, что через год или даже через несколько лет после совершения сделки обнаруживается неучтенный родственник и предъявляет свои права. Тогда земля отчуждается на вполне законных основаниях. У индийцев семьи большие, родственников может быть много, и данные о некоторых они вполне могут скрыть. Сергей рассказывает, что таких случаев много. На его глазах в дом знакомых, которые купили дом в Морджиме, облагородили, перестроили, через год пришел чиновник и сказал: «Появился собственник – землю нужно вернуть». Деньги потом востребовать крайне сложно. Судиться можно годами – вроде как и путь к истине, а вроде как «воз и ныне там», это наглядно видно в следующей схеме. Еще одну неприятную неожиданность могут подки-

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

нуть местные риэлторские агентства, каких много в Гоа, Мадрасе, Керале и других городах. У них есть сайты, каталоги, действуют они абсолютно законно до того момента, пока вы не определитесь с местом, не скажете «покупаю» и не внесете задаток – 25% от суммы сделки. Начинается оформление документов, которое длится год, два, три… Постоянно возникают какие-то новые сложности, например один метр чужой земли в центре вашего участка. «Это будет длиться, пока вам не надоест! – говорит один из моих собеседников. – Они говорят: «Все нормально, сделка-сделка», но я еще не знаю ни одного случая, когда предоплату удавалось вернуть».

– Единственный вариант защитить себя от нервотрепки – это не просто делать все законно, но знать точно, с кем ты работаешь, изучить всю историю недвижимости, – говорит Сергей. – Есть две проблеиюнь / июль 2009

мы: то, что законы не соблюдают, и то, что трактуют их по-разному. Поэтому, если кто-то захочет приобрести недвижимость в Индии, то нужно обязательно проводить все сделки через юриста именно той местности, которую он обслуживает. Лоер того или иного пончиата держится за свое рабочее место, он проводит все сделки не только для иностранцев, но и местных жителей, он прекрасно знает ситуацию. Если лоер порядочный и не имеет особого интереса вас надуть, то он проведет полное расследование, выяснит, чистая ли это сделка, нет ли препон для строительства, и узнает многое-многое другое о приглянувшемся вам объекте. Лоер в своем округе знает всех и вся. Индийцы любят делиться новостями и обо всем друг другу докладывать, охотно рассказывают про все подводные камни, всю подноготную земли своего соседа и т. п.

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

83

Всего два с половиной часа лета – отлично налаженное авиасообщение между Москвой и Черногорией, раскинувшейся вдоль Адриатического побережья. При снижении самолета туристы припадают к иллюминаторам: вид на синее море, изрезанное скалистым берегом, стены и башни средневековых городов действительно впечатляют.

Текст: Лара ЗИНДЕР Фото: Василий КОЛОТОВ

Русская Адриатика Русские, которые возвращаются в Черногорию домой, или уже бывалые туристы, снисходительно смотрят на новичков, возгласы которых «Смотри, как красиво!» горделиво принимают на свой счет. В Черногории нет официальных данных о том, сколько именно россиян здесь купили недвижимость, работают или просто живут. Но наших в Черногории так много, что родную речь можно услышать всюду. Два крупных города на побережье, Бар и Будва, вообще считаются «русскими», там есть клиники, детские сады, салоны красоты для наших соотечественников. Русская элита предпочитает селиться в Петроваце – уютном городке среди оливковых рощ и живописных скал. Здесь вечером на набережной рыбаки вытаскивают из прозрачных вод Адриатики осьми84

ногов прямо под ноги прохожим. Их можно фотографировать с очень близкого расстояния, а можно заказывать в близлежащих ресторанах. Здесь же, на самом обрыве, на скалах есть два русских клуба – «Кастелло», где каждую неделю проходят тематические вечеринки и просмотр фильмов на родном языке, и Ponta – гламурный пляж-ресторан. В Черногории только начинают развиваться клубная культура и появляться такие «правильные» места. В туристический сезон в Ponta почти каждую неделю проходят концерты русских музыкантов. Прошлым летом были Сергей Мазаев «Моральный кодекс», Александр Скляр, Олег Нестеров и «Мегаполис», московские ди-джеи: List, Dr. Leavsey, Инна Стил и Демьян Курченко (группа «Токио»).

– Я обязательно приеду еще раз сюда с концертом, – поделилась со мной российская певица Инна Стил. В Черногории непаханое поле для деятельности и идеальные площадки для концертов и open-air. Здесь

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

Пульс real estate 13% черногорской недвижимости, находящейся в частной собственности, принадлежит иностранцам, из них 9% – гражданам России. Сегодня средняя цена «квадрата» составляет €3000, «вилка» – от €2300 до €4500. Квартиры категории «люкс» предлагаются от €4500 до €8000 за кв. м (Святой Стефан, старый город Будвы). Средняя стоимость земельных участков – €500 за кв. м. Цена квадратного метра участка в урбанизованной зоне на первой линии стоит €1000, первая линия в неурбанизованной зоне – от €500 до €600, вторая и третья линии – от €120 до €300. На территории Подгорицы – от €30 до €50. На севере Черногории, который перспективен для зимнего туризма – от €10 до €25.

Свой взгляд

Страна Черных гор и белых вилл

хочется делать что-нибудь в romantic-style, с душевной ноткой, учитывая менталитет балканцев.

– Знаете, Черногория неожиданно оказалась совсем не такой, как я себе представлял. Здесь я кое-что понял для себя, а в Бока-Которской бухте задал себе вопрос: «Мог бы я остаться здесь навсегда?» И понял, что да, – говорит Олег Нестеров, лидер группы «Мегаполис». Недалеко от Велики Пляжи, острова нудистов Ады Бояны и самого южного города побережья Ульциня, на лимане, есть целое русское поселение. Там живет режиссер Павел Лунгин, Наталья Барбье, главный редактор модного архитектурного журнала «Мезонин» и другие представители московской тусовки. Позапрошлым летом журналист Артемий Троицкий купил дом в Перасте – старинном городе, построенным пиратами. До того как цены на недвижимость в Черногории достигли своей максимальной отметки и рынок захлопнулся, дома и квартиры тут раскупали, как горячие пирожки. Сегодня в Черногории есть все слои русского общества. Инвесторы, бизнесмены, домовладельцы, офисные сотрудники, домохозяйки и одинокие мамы с маленькими детьми, дауншифтеры (от англ. downshifting – вниз по социальной лестнице) и фрилансеры (от англ. freelance – вольный художник, внештатный работник).

– Я долго работала в Москве в австрийской компании, – рассуждает Елена, молодая женщина 30 лет. – А потом съездила отдохнуть в Черногорию, просто влюбилась в страну и поняла, что хочу жить здесь и только здесь. После отпуска я уволилась из компании с руководящей должности, переехала в Черногорию и зарабатываю на жизнь теперь фрилансом – перевожу юридические договоры и общаюсь с клиентами по Интернету. Вместо €3000 получаю около €1000, на жизнь мне хватает. А что еще нужно, кроме красивой природы, высоких гор у самого моря? Поняла для себя, что прекрасно могу обходиться и без московских тусовок и шопинга.

– Надя, а ты как оказалась в Черногории? – спрашиваю я у мамы двоих детей, жены московского бизнесмена. Она улыбается: – Посмотри, как здесь хорошо детям. Я отпускаю их на улицу, и они допоздна носятся с сербскими детишками. Разве я могу их отпустить одних на улицу в Москве? Здесь идеальные условия для детей.

Русские идут Последние годы перед кризисом – он, скорее всего, временно несколько притупил активность – россияне просто помешались на Черногории. Российские инвесторы и застройщики потянулись сюда еще в начале 2000-х годов, когда страна пришла в себя после военных действий и с приходом мирной жизни началась активная коммерческая деятельность. Русские неожиданно оказались в этом регионе инвесторами номер один, опередив практичных немцев, расчетливых англичан, сообразительных ирландцев и состоятельных скандинавов. Их активность в Черногории до сих пор остается притчей во языцех. Они скупили большую часть промышленности, вдохнули новую жизнь в полумертвые черногорские предприятия. июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

85

5 вещей, которые стоит сделать в Черногории: 1. Сходить на балканскую «журку», тусовку по-сербски, на одну из местных дискотек. Местная молодежь обожает национальные песни, которые удачно сочетают в себе старые югославские народные мелодии с современной поп-музыкой. Все хором поют, обнимаются, танцуют, местное популярное вино «Вранац» льется рекой.

2. Попробовать маринованного карпа в одном из ресторанчиков на реке Црновича, с видом на необычный, почти «лунный» пейзаж.

3. В Которе, который находится под охраной ЮНЕСКО, обойти весь старый город, и подняться на самый верх старых крепостных стен, оставшихся от разрушенной крепости, чтобы посмотреть на БокаКоторку с высоты птичьего полета. Подъем не из легких, но, как говорят местные, «сто посто», то есть 100 процентов того стоит.

4. Попить кофе или все то же местное вино «Вранац» в старинном «пиратском» городке Перасте – одном из самых необычных городов на побережье с антуражем, больше похожим на музейный, если бы не белоснежное белье, развевающееся на свежем морском ветру, среди старинных каменных домов с затейливыми балконами и башенками.

5. Сходить на местный карнавал, феерический парад лодок в Которе или праздник День шируна с концертами и раздачей рыбы и вина всем желающим.

Свой взгляд

ночи. Зато есть клубы на любой вкус: deep house, jazz, техно, R&B, ретро-шлягеры, балканский поп, фольклор. Каждое лето сюда приезжают играть Dj c мировыми именами, а в августе в Которе проходит фестиваль электронной музыки Refresh. Самые популярные дискотеки на побережье «Трокадеро» или «Максимус». Чтобы попробовать фирменный коктейль «Черногорская дискотека», возьмите одну часть сладкоголосых балканских певцов, добавьте немного хауса, чуть-чуть техно, плесните популярных европейских поп-композиций, воткните известных сербских Dj, например Марко Настича, и наслаждайтесь. Кроме постоянных дискотек, на пляжах под звездами время от времени проходят фестивали и концерты с мировыми и местными звездами. Прошлым летом маленькая страна была взбудоражена приездом экстравагантной поп-дивы Мадонны и рок-звезды Лени Кравица. Клубная культура в Черногории из-за местного балканского колорита очень своеобразна. Здесь не во всех клубах есть танцполы, все разминаются в узком пространстве рядом со своими столиками. Это очень удобно для девушек, которым есть где оставить свои сумочки. Глядя на черногорских красоток в откровенно сексуальных, по-цыгански ярких вечерних платьях, вспоминаешь персонажей из фильмов Эмира Кустурицы, Дэвида Линча и Педро Альмодоваре.

Улыбнитесь, вы на Балканах

Олег Дерипаска купил алюминиевый завод в Подгорице и бокситные шахты в Никшиче, выиграл тендер на покупку электростанции и угольного разреза в Плевле. Роман Абрамович построил шикарную виллу с двумя пляжами между Баром и Ульцинем. В его планах – фешенебельный курорт на Велика Пляже – наш ответ арабским Дубаям. Сам Абрамович иногда появляется на своей белоснежной яхте с вертолетом на палубе у берегов Черногории. Московский мэр Юрий Лужков обзавелся участком земли в Жаннице, известной своими белыми пляжами и голубыми пещерами, и виллой недалеко от Будвы – курортной столицы Черногории. Кремлевская принцесса Татьяна Дьяченко тоже купила здесь виллу. На мысе Завала известная российская девелоперская компания Mirax Group возводит и до сих пор активно рекламирует шикарный комплекс Astra-Montenegro – самое высокое здание на Адриатике. Город-клуб с рекреационной зоной, где будут виллы класса premium, причал для яхт, зоопарк, spa-салоны, магазины и детский центр. Под контролем у россиян все крупные гостиницы черногорского побережья: Splendid в Будве, «Фиорд» в Которе, «Альбатрос» в Ульцине, «Королева Черногории» в Бечичах. Русские любят старинный замок-деревушку на острове Святого Стефана. Обсуживающий персонал отеля чаще вспоминает тусовку менеджеров из Газпрома, чем Шварценеггера или Софи Лорен, которая учила шефповара готовить настоящие итальянские спагетти. Так шиковать, как русские, вряд ли кто еще умеет.

86

В ритме жизни «полако» Балканцы не любят работать, зато умеют отдыхать. Танцевальные и музыкальные фестивали, карнавалы, народные праздники и гулянья с бесплатными угощениями рыбой и вином здесь в сезон сменяются один за другим. Черногорцы настолько ленивы и расслабленны, что готовы целыми днями «пить кафу» в кафанах или сидеть у своего дома в тени деревьев с перезревшими фруктами: киви, гранатами, мандаринами, которые будут падать на голову, но никому из них не придет в голову их собрать.

– Полако-полако, – любят повторять они, что означает «не спеши, расслабься». В Черногории все «полако», и никто никуда не спешит. Ничего нельзя решить по телефону, все только «за кафой» и при личной встрече. Еще все можно решить «сутра», то есть завтра, и обязательно «полако». Черногорские соседки, расхаживающие по двору в бигудях и развешивающие белье, по сто раз на дню будут звать вас «на кафу». За «кафой» можно услышать последние новости о том, что «от Милицы ушел муж, а у Драгана новая подружка, страшная, как каракатица». Сплетни и слухи в этой маленькой, но уютной стране распространяются со скоростью света. Считается, что самая продвинутая ночная жизнь в Черногории в Будве – курортной столице побережья. Такого плотного количества дискотек и ночных клубов на один квадратный метр в Черногории больше нет нигде. Но большинство из них летом закрывается около часа

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

июнь / июль 2009

Черногорцы ласково зовут свою страну на итальянский манер Монтенегро и, вообще, отчаянно косят под итальянцев. Крутой замес итальянской культуры с цыганской составляют основной балканский колорит. О близости с Италией вспоминаешь в любом бутике, их полно в старых городах Будвы, Котора и Херцега Нови. В Баре – портовом городе на побережье есть целая улица бутиков с итальянской одеждой. Здесь никогда не выходят из моды высокие каблуки, по-сорочьи блестящие вещи, ярко-кричащие и с цыганскими мотивами. Черногорская кухня заслуживает отдельного рассказа. Удачный микс итальянской, греческой и турецкой кухни с балканским колоритом: пицца с вяленым мясом пршут или гуляш из разных сортов рыб, суп чорба, каймак, сладкие блины палачинки. Здесь нелегко следить за фигурой, но, глядя на счастливых черногорок, не забивающих себе головы проблемами похудений и диет, понимаешь, что балканский гламур – он другой. Страна Черных гор входит в десятку самых красивых стран мира. Когда едешь по главной адриатической магистрали вдоль побережья, одни сногсшибательные виды сменяют другие. Но любование крутыми скалистыми берегами и белоснежной яхтой, рассекающей лазурь Адриатики (не Абрамовича ли?), чуть не стоило мне жизни. Простая истина вроде «остановись, мгновение» нашла меня именно здесь, в Черногории, когда я с высоты полуразрушенной крепостной стены XI века рассматривала черепичные крыши белых домов старого Котора и сияющую на солнце водную гладь Бока-Которского залива с шикарными яхтами. Терракотовые крыши, средневековые узкие улочки, полуразрушенные крепости, аквамариновая вода и высокие горы до самого неба – так вот она какая, Черногория! июнь / июль 2009

Ваш дом за рубежом www.z-dom.com

87

АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ www.arspb.ru Действительные члены: 1.

ООО «АВЕНТИН-Недвижимость»

336-62-02

2.

ООО «АДВЕКС «Лиговский»

333-33-01

3.

ООО «Адвекс-Московский»

333-39-99

4.

ООО «АДВЕКС «Невское агентство»

326-29-59

5.

ЗАО «Адвекс-РОССТРО»

322-52-00

6.

ООО «Адвекс-Центр»

336-97-77

7.

ООО «Адвокат – Недвижимость»

741-60-05

8.

ООО «АИС-Т»

327-30-57

9.

ООО «Акрополь СПб»

322-53-77

10.

ООО «АЛЕКСАНДР»

327-16-16

11.

ООО «Агентство недвижимости «Барокко»

275-83-42

12.

ЗАО «Агентство Бекар»

324-31-31

13.

ООО «Агентство Белые Ночи»

230-61-57

14.

ООО «БЕНУА»

708-54-74

15.

ООО «Бюллетень недвижимости»

387-85-39

16.

ООО «Вариант»

448-83-68

17.

ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ВАШ ДОМ»

528-87-35

18.

ООО «ВНЕШТРАНС – НЕДВИЖИМОСТЬ»

320-69-91

19.

ЗАО «Городское Жилищное Агентство»

380-14-80

20.

ООО «ДАРКО»

21.

51.

ООО «ЭКОТОН»

325-16-99

52.

ООО «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ»

718-69-69

Ассоциированные члены: 53.

ООО «АВРОРА»

329-57-57

54.

ООО «Альмас»

275-69-12

55.

ООО «АмирА – Н»

380-88-30

56.

ООО «ФК «АЛЬТЕРНАТИВА»

600-06-04

57.

ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»

333-06-20

58.

ООО «Большой Каталог Недвижимости»

234-56-76

59.

Журнал «Ваш дом за рубежом»

305-90-02

60.

ООО «ГАЛЕРЕЯ»

322-68-90

61.

ООО «Гранд энд Метро консалтинг»

310-62-97

62.

ООО «Дом.ру – Санкт-Петербург»

454-10-41

63.

НОУ «Институт недвижимости»

717-79-48

64.

ООО «Институт независимой оценки»

703-40-41

65.

OOO «КОММЕРСАНТ-Недвижимость»

448-79-24

66.

ООО «Компания по управлению недвижимостью»

275-92-56

67.

ЗАО «КРИС»

275-20-80

68.

ЗАО «Информационно-издательский Центр «Недвижимость Петербурга»

327-24-74

314-08-87

69.

ООО «Партнер-К»

(813-69) 44-630

ООО «Единство»-недвижимость»

600-13-03

70.

ООО «Петербургские квартиры»

571-79-83

22.

ООО «Ината»

274-06-34

71.

ООО «Практис Консалтинг и Брокеридж»

335-55-55

23.

ООО «Агентство недвижимости «Итака»

740-78-24

72.

Расчетный домъ

570-05-70

24.

ООО «Итака-недвижимость»

740-78-24

73.

ООО «Юридическое агентство «Регион»

70-515

25.

ООО «КАПИТАН»

571-11-92

74.

ООО «Компания РЕСПЕКТ ИНВЕСТМЕНТ»

571-46-38

26.

ООО «Колвэй»

460-88-88

75.

ООО «Родник» Управляющая компания»

449-83-30

27.

ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»

380-05-25

76.

ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» – ОАО «РОССТРО»

567-21-21

28.

ООО «Лидер»

420-57-05

77.

ОАО СК «Русский мир»

324-69-69

29.

ООО «Агентство недвижимости «Любимый город»

325-70-16

78.

ООО «Собрание»

702-80-55

30.

ЗАО «Магазин квартир-2»

275-90-09

79.

ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота»

336-36-36

31.

ООО «Мажордом»

275-95-83

80.

ЗАО «ТТ Финанс»

740-61-22

32.

ЗАО «Мегаполис»

970-41-43

81.

ЗАО «Финансовая Риэлторская Компания»

325-48-25

33.

ООО «МИР КВАРТИР»

380-73-30

82.

ООО «Шоу Эстэйт»

332-24-44

34.

ООО «Невский Альянс»

325-75-77

35.

ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИЙ ПРОСТОР»

325-38-38

83.

ООО «Служба ипотеки»

600-13-10

36.

ООО «Агентство недвижимости «Невское»

337-15-66

84.

ООО «Универсальная ипотечная компания»

325-25-23

37.

ООО «Агентство «Норд»

346-55-30

85.

ООО «Центр Жилищного Кредитования»

635-94-51

38.

ООО «ОЛИМП-2000»

325-67-07

39.

ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость»

327-92-62

40.

ООО «Петро-риэлт»

327-30-30

41.

ООО «Пионер»

702-42-22

42.

ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль»

325-47-91

43.

ООО «Агентство недвижимости «РАРИТЕТ»

571-51-88

87.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Петроградское агентство»

322-52-40

44.

ООО «Агентство недвижимости «РЕАЛ»

327-27-95

88.

380-30-01

45.

ООО «Руслан-1»

232-74-26

ЗАО «Агентство недвижимости АДВЕКС Санкт-Петербург»

46.

ООО «Русский Дом»

324-66-36

89.

ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство»

322-52-00

47.

ЗАО «Русский Фонд Недвижимости Лтд.»

234-29-60

90.

ООО «Ипотечное агентство «Итака»

740-78-24

48.

ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ»

321-65-40

91.

ООО «Итака-Восток»

740-78-24

49.

ООО «ФСК САС»

317-88-11

50.

ООО «Центральное агентство недвижимости»

324-40-00

Ассоциированные члены – ипотечные брокеры:

Коллективные члены: 86.

НП «Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования» (МАИФ)

(495) 692-32-94 (495) 258-24-85 (495) 258-24-85

Корпоративные члены:

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию. Сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации