дом
з а городный
09 / 191 сентябрь 2013
Каталог
Более 1000
Остается только собрать дом стр. 110 Прятки для труб и проводов стр. 122
участков и домов от 85 тыс. до 115 млн руб. в Петербурге и Ленинградской Чем замостить области стр. 5 дорожки стр. 126 (812) 327-81-81
Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *
Там, где живет счастье
гарантия успешного строительства 8 800 100-04-26,
(812) 293-04-24
Вступительное слово
2 Загородный дом
«Загородный ДОМ»
Урожайный год
Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Владимир Бертов. Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 29.08.2013 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Ашан, Пятерочка. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.
Закончившийся сезон летних отпусков традиционно совпадает с повышением активности на рынке загородной недвижимости. Основной прирост предложения происходит за счет сегмента готовых к проживанию домов, строительство которых было закончено этим летом, либо продажа которых откладывалась владельцами в связи с желанием провести еще одно лето на любимой даче. Таким образом, сейчас спектр предлагаемой к продаже недвижимости существенно расширился. Более того, увеличилась и доля объектов с уникальными параметрами, как по местоположению участков, так и по архитектуре загородных домов. Как известно, именно такие объекты загородной недвижимости наиболее востребованы и очень быстро находят новых хозяев. Активность покупателей на рынке загородной недвижимости осенью также возрастает. Особенным спросом пользуются готовые дома в сегменте «эконом», которые в том числе рассматриваются и как доступная альтернатива городским квартирам. Популярны также дома в садоводствах, пригодные для круглогодичного проживания. На страницах нашего фотокаталога вы сможете найти дома и участки стоимостью от нескольких сотен тысяч до десятков миллионов рублей, находящиеся как на территории Санкт-Петербурга, так и на землях всех районов Ленинградской области. Уверены, что среди них найдется как минимум несколько вариантов, на которые вам захочется посмотреть своими глазами. Ведь эта осень как никогда богата хорошими предложениями.
Редакция журнала «Загородный ДОМ»
содержание Купить Содержание
6
Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога
18
20
Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома
Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости
81
Земельные участки
Самые интересные объекты нашего фотокаталога
91
Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных
97
Новости загородной жизни
100
Район, в котором всегда теплее
Стр. 6
Красивые дорожки Стр. 126
104
Маяк на вершине холма
106
От проекта до коттеджа
110
Домокомплекты: остается только собрать
118
Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать
122
Коммуникации, знающие свое место
126
Красивые дорожки
3
Построить
Жить
Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы
134
Каталог проектов домов. Проверенные варианты
136
Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству
Загородный дом
130
дом
загородный
можно купить в кредит
Отмеченный этим знаком объект можно купить в кредит.
В описании объекта в скобках указан квадрат его положения на карте
Купить
Коттеджи, дома, дачи Купить
Земельные участки
Аренда
Аренда дач и коттеджей
дом
загородный Купить
От проекта до коттеджа
Построить
Дом останется только собрать Жить
Красивые дорожки
О
создает кратчайший выход на КАД и в Курортную зону Петербурга. К тому же за счет перенаправления части автотранспорта новая трасса позволит разгрузить Приморское и Выборгское шоссе. Пока проехать по новому участку можно бесплатно. Но продлится это недолго: пункты оплаты обещают установить в самое ближайшее время. Правда, тарифы на проезд по Северному участку еще не определены.
98
Новости
ткрыто движение по Северному участку ЗСД С начала августа автомобилисты с удовольствием опробуют Северный участок Западного скоростного диаметра (ЗСД), проходящего от Приморского пр. до трассы Е-18 «Скандинавия» в районе пос. Белоостров. Теперь до дачных участков, в частности, Курортного района Петербурга и Выборгского района Ленобласти стало добираться еще удобнее. Северный участок ЗСД протяженностью 26,4 км
Б
ольшой импульс развитию экономики Гатчинского района Власти Ленинградской области приступили к разработке «дорожной карты» проекта «Императорское кольцо».
В рамках проекта в Гатчине, на базе Петербургского института ядерной физики имени Б. П. Константинова, будет создан крупный международный научно-образовательный центр (МНОЦ). Также в рамках проекта планируется создание Северо-Западного центра трансфера технологий, занимающегося изучением и внедрением нанотехнологий. Помимо научной, значительную часть проекта занимают инфраструктурная и культурно-туристическая составляющие. Они включают благоустройство города Гатчины и развитие транспортной сети. В частности, планируется создать современную объездную дорогу вокруг Гатчины (путем реконструкции существующей трассы), продлить до деревни Дони магистраль М-20 и реконструировать 11-километровый участок дороги от Дони до Гатчины. Кроме того, проект предусматривает строительство трехкилометрового съезда с КАД в зону площадки СПбГУ в Петергофе.
Купить
П
етровская мельница: все по плану Удивительной красоты пейзажи, холмы, лесной массив, группа чистейших озер… жители жилого комплекса «Петровская мельница» уже могут радоваться всем этим приятным моментам! Ведь несколько домов уже сданы собственникам под ремонтные работы. На подходе еще два дома: блок B — таунхаусы и блок D — многоквартирный комплекс. Параллельно ведутся работы по строительству четырех жилых зданий, сдача которых запланирована на окончание этого — начало следующего года. В общем, девелопер демонстрирует поразительные темпы строительства, притом что качество строительно-монтажных
На сегодняшний день можно смело утверждать, что это один из наиболее активно развивающихся поселков Ломоносовского района. Кстати, совсем недавно администрация местного муниципального образования приняла решение о присвоении улицам в поселке топонимического названия. И это еще один шаг на пути к процветанию вновь образуемого населенного пункта «Офицерское село», главной движущей силой развития которого является коттеджный поселок «Петровская мельница».
Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —
870 000 рублей
Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.
Ñïàëüíÿ 19,8
Ñïàëüíÿ 18,5
Ãîñòèíàÿ 40,5
Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5
Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5
12300
Администрация коттеджного поселка «Петровская мельница» охотно идет на контакт с клиентами, публикуя все новости и официальные документы касательно социального и инженернотехнического развития территории на сайте компании. Из последнего «официального» — договор с ГУП «Водоканал» о подключении поселка к сетям центрального водоснабжения и водоотведения. Отметим, что это огромный прорыв компании, т. к. не все могут похвастаться подобным преимуществом. К слову, стоит напомнить, что поселок уже имеет договор на монтаж магистрального газопровода. Таким образом, территория застройки полностью обеспечена всеми сетями инженерного обеспечения.
10 лет на строительном рынке
10500
работ и самих материалов для строительства находится на высочайшем уровне. Об этом говорит статистика продаж квартир и таунхаусов в поселке, если судить по данным официального Интернет-ресурса компании «Петровская мельница». И действительно, стоило только открыться продажам в 16-квартирном блоке С2, как уже почти все квартиры в нем проданы и открыты продажи в блоке С3. Так же дело обстоит и с комплексами таунхаусов. Весь секрет в том, что, сохраняя качество строительства, компания находит возможность сохранить и довольно низкие цены, и это очень ценят клиенты компании.
3,1 9300
5 800
КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы
8 000
руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические
14 000
КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети
за 1м2
Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru
СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии
БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ
ПОДАРОК канализационная установка
Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47
Тел.:
+7-812-313-22-04 stkom@bk.ru
Представляем регион
100
Р Купить
айон, в котором всегда теплее Галина Сергеева
Гатчинский район Ленинградской области по праву считается раем для дачников. Тому способствуют уникальный климат, целебные источники, богатейший ландшафт, развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, близость к Петербургу.
С
Уникальность Гатчинского края в том, что на территории, которую он занимает, лето длится чуть дольше, чем в других местах Ленобласти. Отчасти и потому район богат чудесными природными уголками. Радуют глаз чистейшие родники, песчаные холмы, покрытые вересковыми и сосновыми лесами, огромные ледниковые валуны и бескрайние речные луга. Особый восторг у отдыхающих вызывают Голубые озера. На их дне залегают синие кембрийские глины, поэтому озера в любую погоду имеют необыкновенно голубой цвет воды. На Голубых озерах имеются хорошие места для купания, а синие глины чрезвычайно полезны для здоровья. Отдельная гордость и любимое место отдыха гатчинцев — река Оредеж, чьи крутые красные берега очень живописны. По берегам разбросаны не спорящие с природной красотой усадебные ансамбли и современные коттеджи.
530 тыс. руб. 8-960-262-92-84, 8-960-272-18-38
Чаща (Д-7) Бревенчатый дом 5х7 м, обшит сайдингом, кровля андулин, комната, кухня, веранда, кирпичная печь, свет, электрокамин. Скважина, летний душ, плодоносящий сад. Река 15 минут пешком, лес рядом. До ж/д станции 3 км, ходит автобус. 1 120 тыс. руб.
8-921-754-92-22
101
Еще один масштабный проект «Императорское кольцо» придаст районной столице новый статус — наукограда и города-музея под открытым небом. В рамках проекта будет реконструировано Киевское шоссе, построены виадуки и развязки, что еще улучшит транспортную обстановку в районе. Особое внимание будет уделено социально-культурной составляющей проекта: созданию гостевой зоны, строительству жилого фонда для размещения научного и технического персонала.
Новинка (Д-7) пл. 80-й км, участок 8,7соток с зимним бревенчатым домом 5х8 с верандой и мансардой общей площадью 60 м2, печь, свет. На участке колодец, яблони, клубника, смородина, огород, забор. до ж/д станции 10минут пешком, рядом магазин
Представляем регион
егодня Гатчинский район — это еще и один из наиболее развитых районов Ленинградской области. Населенные пункты района постоянно благоустраиваются, частные домовладения планомерно газифицируются. Активно строятся и реконструируются объекты здравоохранения, образования, спортивные площадки. А вот предприятия если и строятся, то высокотехнологичные. В то же время здесь бережно сохраняют память предков. На всю страну известны дворцово-парковые ансамбли Гатчины, в том числе возведенный в XVIII веке землебитный Приоратский дворец, музейные комплексы, храмовые постройки. Возникают и новые культурные традиции. Так, в Гатчинском районе регулярно проходят Всероссийский кинофестиваль «Литература и кино», областной Пушкинский праздник «Тебя ж, как первую любовь, России сердце не забудет», «Ночь музеев». Недавно инициирован уникальный в регионе проект воссоздания исторических названий улиц. На улицах Гатчины появляются таблички-аншлаги с их старыми названиями. В селе Рождествено в ближайшие годы появится первый в России Многофункциональный музейный центр. На площади 10 тыс. кв. метров разместятся мастерские, лекционные залы, библиотека, вместительное хранилище.
Гатчина (Г-5) В 15 км от Гатчины на высоком панорамном земельном участке 14 соток ИЖС новый каменный дом 350м2, свет, вода, канализация, фундамент под баню, асфальт до участка. Удобная транспортная доступность. Рядом с участком лес. 3 500 тыс. руб.
8-921-998-89-48
Большой популярностью у покупателей пользуются садоводческие массивы в окрестностях Гатчины, Мариенбурга, Корпиково, Учхоза. Излюбленными дачными местами также являются Малая Гатчина, Загвоздка, Егерьская слобода, деревни Малые Колпаны и Мозино, Пудость и Вайялово.
Купить в этих необыкновенных местах зимний бревенчатый дом можно по цене от 2000 4000 тыс. рублей. Разброс цен большой, т. к. они зависят от
Гатчина (Д-5) В 45км от СПб на окраине города на участке 7 соток с изумитильным ландшафтном обжитой 3-эт. кирпичный коттедж 295м2 со всеми удобствами. Газ, скважина, эл-во 10кВт, камин, сауна, зимний сад, встроенный гараж, рядом озеро 12 100 тыс. руб. 8-911-993-31-57
Купить
Жемчужина Гатчинского района — поселок Сиверский и его окрестности. Его любят за великолепную природу, возвышенную холмистую местность, за реку Оредеж, Орлинское и Чикинское озера.
Представляем регион Купить
102
состояния дома, удаленности участка от водоема и железнодорожной станции. Коттеджи современной постройки могут быть предложены покупателю по цене от 7000 до 17000 тыс. рублей. Очень востребованы покупателями земельные участки и дома в садовых массивах в районе станций Сиверская, Строганово, Кобрино на расстоянии 50–70 км от Петербурга. Цены на дачи здесь колеблются от 800 до 4000 тыс. рублей.
«предкам» в красоте и стильности. Высоко над участками поднимаются сосны и ели и, как бы ни застраивалась Вырица, она остается зеленой и просторной. При всем том поселок находится всего в 60 км к югу от Петербурга, в часе езды на электричке с Витебского вокзала. Неудивительно, что в летний период численность населения увеличивается в несколько раз. Бревенчатый дом в Вырице можно купить по цене 2000–3500 тыс. рублей, а благоустроенный коттедж будет стоить значительно дороже.
Неподалеку от живописной благоустроенной Вырицы есть Поселки Кобралово, Семрино, Сусанино наилучшим садоводства с недвижимостью подешевле. В Ухте, Красницах образом приспособлены для постоянного продачники могут пользоваться инфраструктурой Вырицы, но живания: в них имеются школы, магазины, цена участков в них существенно ниже. Так, большой Бревенчатый медицинские пункты, железнодорожсадоводческий массив Красницы привлекателен дом в Вырице ные станции. Эти населенные пункты тем, что находится недалеко и от Петербурга, можно купить также пользуются большой популяри от Вырицы, в то же время здешние места по цене 2000– ностью у дачников. славятся прекрасным климатом, хорошей эко3500 тыс. рублей, логией, развитым транспортным сообщением. а благоустроенный В садоводствах рядом с платформаДороги зимой расчищены, работают магазикоттедж будет стоить ми Тайцы или Мариенбург недвижины. Готовую дачу здесь можно приобрести за значительно дороже мость подороже. Садовый дом здесь 400–1300 тыс. рублей. можно приобрести по цене от 1300 до 3500 тыс. рублей. Любители просторов, неБлиже к станциям Чаща и Новинка располагаются места, сомненно, оценят красоту природы вокруг поселков уступающие вышеописанным только расстоянием до ПетерВойсковицы, Елизаветино. Деревенская тишина бурга. Здесь городской житель может приобрести вместе и покой здесь удачно сочетаются с близостью нес домом тишину, покой и чистоту природы, причем по ценам обходимых учреждений: администрации волости, значительно меньшим, чем в Вырице. Знаменитые «серебряпочты, сберкассы, школы, медицинского учрежденые» источники, богатая ловом рыбалка и недорогие дония, торгового центра. мовладения легко окупят лишние километры от Петербурга. Дачи здесь стоят от 250 тыс. рублей. Знаменитый поселок Вырица удивляет и восхищает всякого, кто здесь побывал. Это конгломерат Вдоль быстротечной реки Ижоры, неподалеку от города тысяч дачных участков, со своими улицами и проКоммунар, протянулась цепочка деревень и поселков, где люспектами и даже локальной железнодорожной бители неспешного отдыха, совмещенного с рыбалкой, могут веткой, со своими церквями и памятниками. Здесь приобрести дом или дачу за 2000 тыс. рублей или новый дом много старинных дач в стиле модерн, а современсовременной постройки за 2500–3500 тыс. рублей. ные постройки часто не уступают архитектурным
Представляем новый проект
Маяк на
КП «Маяк» разрабатывается в архитектуре западноевропейского рационализма с панорамным остеклением, которое позволяет наслаждаться прекрасными ландшафтами каждый день
вершине холма
104
В
ыбирая загородный образ, жизни совершенно не обязательно терять связь с городом. Новый коттеджный поселок «Маяк» находится всего в 10 километрах от границы СанктПетербурга, в деревне Вирки, в километре от Разметелево. По широкому Мурманскому шоссе менее чем за 10 минут можно доехать до КАД, а также торгового комплекса «Мега-Дыбенко».
Сам поселок расположен на холме, что в сочетаУчастки продаются с подрядами на строительнии с панорамным остеклением строящихство и коммуникациями, включающими в себя: Близость ся коттеджей позволяет каждый день электричество — 15 кВт, магистральный газ, к городу, наслаждаться прекрасным видом на локальную канализацию, оптоволоконный панорамные окрестные леса и находящееся непоинтернет, водоснабжение. Специально для виды, невысокие далеку Коркинское озеро. Территория застройки поселка спроектировано некоммунальные поселка окружена забором с системой сколько типов домов от 150 до 400 кв. м. платежи, рядом Коркинское озеро, видеонаблюдения и пунктом охраны, со свободными планировками. Дизайнер собственнный обеспечивающим пропускной режим. и архитектор, ознакомившись с вашими пруд В центре поселка предусмотрена зона пожеланиями, помогут воплотить в жизнь отдыха с собственным озером, детскими все ваши идеи, разработав проект дома при и спортивными площадками. соблюдении общей концепции поселка.
Построить
Анастасия Водорацкая, PR-менеджер компании «Профессионал Недвижимость»
Приоритетом нашей компании является предоставление городского качества жизни наряду с отличной экологией загородного проживания. Отдавая предпочтение нашему поселку, вы делаете выбор в пользу стабильности и надежности.
Специально для застройки спроектированы дома от 150 до 400 кв. м
Коттеджные поселки
106
О
т проекта до коттеджа.
Купить
Несколько способов построить дом в коттеджном поселке
Для приобретателей недвижимости в коттеджном поселке есть несколько вариантов обретения собственного дома. Собственно, их всего три: купить участок земли и построить дом самому или с привлечением строительной бригады, подписать договор подряда и ждать, когда это сделает застройщик, купить готовый коттедж. Каждый из этих путей требует от покупателя специальных знаний, тщания и внимательности.
В
чистом поле
С Юлией Филатовой согласна Наталья Буяхчева, главный архитектор проекта «Вилла-Хаус», член Союза архитекторов России. «Зачастую начинают строить сами по увиденному где-то проекту с собственными корректировками, — говорит эксперт. — В этом случае, с уверенностью можно сказать, что процесс строительства будет не дешевым и не быстрым, а по поводу качества строения вообще трудно что-то сказать». Добавим, что серьезные отступления от проекта нежелательны, они потребуют пересчета всего конструктива, то есть проще было приобрести другой проект или прибегнуть к индивидуальному проектированию.
Купить
Стоимость готового проекта коттеджа невелика, около 35 тыс. рублей. Комплект чертежей без инженерных разделов — тысяч на 5 дешевле. Не все заказывают проект инженерии. Например, если вы строите дом средних размеров (100–150 кв. м), с разводкой электрики и устройством водоснабжения вполне справится опытная бригада строителей. Проект инженерии понадобится в более сложных ситуациях: если строится просторный коттедж, да еще с теплыми полами, большой площадью остекления фасадов, со сложным оборудованием, включающим систему «умного дома», и т. п.
107
Евгений Бударин, генеральный директор компании «Стройлес», предупреждает: «Разумеется, дешевле приобрести готовый проект, но потребителю часто хотелось бы лично поучаствовать в написании некоторых инженерных решений, предшествующих завершенному проекту. Какие недочеты могут скрываться за красивой «картинкой»? Но если речь идет о здании более сложном, да Например, при проектировании важно принять во внимаеще со всеми коммуникациями, без проекта не ние такие важные факторы, как локальный климат, состав обойтись. Проще всего приобрести так назыгрунтов, стороны света, радоновый фон и многие ваемый типовой (готовый) проект, коих на другие. Все эти критерии, конечно, соблюдаютпросторах интернета и в специализированся добросовестным проектировщиком! Но, Рабочий ных журналах представлено множество. если Вы в этом не уверены, Вам предстоит проект — В этом случае вы получаете в свое распопроделать нелегкую работу по организаэто детально ряжение комплект чертежей, ведомостей ции проектирования и строительства собпроработанный и спецификаций, пояснений, рекомендаственного дома. Обязательно убедитесь эскизный ций и т. д. Нанятый вами бригадир (или в добросовестности архитектора!». проект вы сами, если обладаете необходимыми навыками) будет руководствоваться проектом Юлия Филатова, начальник отдела продаж FDна всех этапах строительства, от разметки участGroup (коттеджные поселки Вайя, Ближняя Прика и заказа стройматериалов до покрытия кровли стань, Можайское), и вовсе не рекомендовала бы строить и сдачи объекта в эксплуатацию. самому или с помощью сторонних подрядных организаций (если только покупатель не является владельцем Проекты бывают эскизные и рабочие. В эскизстроительной компании), так как: «Данный процесс у поном проекте разрабатывается общее объемкупателя будет требовать постоянного контроля и прино-планировочное решение, стилистика дома, сутствия на объекте. Как показывает практика, дешевизна, выбираются основные строительные материалы, за которой чаще всего гонятся покупатели, зачастую подсчитывается примерная стоимость дома. оказывается очень сомнительной, нередко стоимость проРабочий проект решает остальные задачи, неекта возрастает по ходу строительства. Появляется много обходимые для грамотного строительства, т. е. мелких расходов, которые частные строительные компарабочий проект — это детально проработаннии, как правило, специально в первоначальной смете не ный эскизный проект. учитывают, чтобы получить клиента».
Коттеджные поселки
Если вы остановили свой выбор на участке без подряда, начинать нужно с проекта дома. Конечно, небольшой садовый домик с простым объемно-планировочным и конструктивным решением можно построить и самому, с привлечением друзей и знакомых. Построить дом без проекта можно, если это сборный дом по каркасной технологии. Каркас или панели дома изготавливаются на заводе, и на земельном участке их можно быстро собрать на готовом фундаменте. Именно по такой схеме строятся сейчас многие коттеджи в Европе.
Купив готовый проект, лучше не вносить в него серьезных изменений в процессе строительства. Грамотный строитель, конечно, перенесет оконный или дверной проем на новое место, заменит кровельный материал (да и то не во всех случаях), чуть расширит гостиную за счет переноса ненесущей перегородки, но не более того. Стоит также прислушаться к следующим рекомендациям.
И Коттеджные поселки
ндивидуальное проектирование
Если вас не устраивает ни один из типовых проектов, или вы купили участок со сложным ландшафтом и хотите «вписать» в него свой дом, или мечтаете о доме с массой архитектурно-планировочных решений, предложить которые не могут готовые проекты, вам придется заказать индивидуальный проект. Такая работа с архитектором потребует от вас личного участия и существенно большей суммы, от 150 до 250 тыс. рублей. Инженерные разделы оплачиваются отдельно, по 20–30 тыс. рублей за раздел.
Сегодня На первом этапе работы с арЮлия Филатова считает, что индив коттеджных поселках хитектором определяетесь видуальный проект лучше также продаются коттеджи с основными приоритетами: заказать у застройщика, который со свободными какие помещения вы хотели бы строит дома в коттеджном планировками, и даже видеть на первом этаже, а какие поселке. «Таким образом, — разполностью отделанные на втором, будет ли в гостиной мышляет Филатова, — у покусо встроенной камин и второй свет и т. п. Отпателя будут гарантии качества: мебелью талкиваясь от ваших пожеланий, покупатель видел, как строят по гопроектировщик рисует предварительтовым проектам, а в договоре прописаные планы и виды будущего дома. Этот этап, ны гарантии. Также застройщик сможет очень в зависимости от вашей занятости и сложности точно посчитать смету и зафиксирует стоимость задумки, может занять от двух недель до двух строительства в договоре». месяцев. После утверждения вами предварительотовое жилье ных планов и видов будущего жилища начинается Часто в коттеджных поселках предлагаются рабочее проектирование, которое займет еще участки с подрядом. Это означает, что вы вольмесяца два-три. То есть создание индивидуальны выбирать материал и облик будущего дома, ного проекта потребует и от вас, и от проекно в рамках, установленных застройщиком в цетировщика как времени на личные встречи, так лях соблюдения единого стиля поселка. Если вас и совместного творчества, причем будьте готовы устраивает предложенная девелопером конк тому, что не все ваши фантазии можно физичецепция поселка и если вы доверяете привлекаски воплотить в будущем строении. емому им подрядчику, это тоже неплохой путь приобретения загородной недвижимости. Все возникающие по ходу строительства вопросы, как правило, решаются застройщиком к обоюдному удовлетворению. Евгений Бударин конкретизирует: «Если застройщик при строительстве изначально руководствуется определенным регламентом застройки территории, конечно, нарушать такой регламент можно только при соблюдении определенной процедуры согласования с архитектурным отделом. Касательно внутренних планировок, например, таунхаусов, квартир — здесь все намного проще. Воплотить в жизнь можно практически любые идеи, если это не касается капитальных изменений проекта, опять же по согласованию с застройщиком».
Купить
108
Г
С экспертом согласна Юлия Филатова. «Строительство дома, — говорит она, — это важный момент в каждой семье, и его планировка должна учитывать пожелания и потребности каждого будущего жителя. Поэтому отдел продаж должен обсудить и учесть все пожелания
покупателя к проекту дома. Хорошо, если к обсуждению приглашаются специалисты: дизайнер, архитектор и технический надзор». Наталья Буяхчева, в свою очередь, советует: «Индивидуальные изменения, которые вы хотите внести в проект, лучше обсудить с проектировщиками до покупки участка, чтобы избежать неосуществимых желаний». Сегодня в коттеджных поселках продаются и уже построенные застройщиком коттеджи со свободными планировками, и даже полностью отделанные коттеджи со встроенной мебелью. Приобретение готового дома — отличное решение, если, как и на квартирном рынке, репутация девелопера и строителей не вызывает сомнений. Правда, есть и некоторые риски: без специальных знаний или без привлечения сторонних специалистов порой сложно разобраться в качестве стеновых конструкций, отделочных материалов и проложенных под землей коммуникаций.
Планируя коттеджный поселок в целом, застройщик проходит множество стадий согласований с надзорными ведомствами, работает с архитектурными бюро (или имеет в своем составе архитектурную мастерскую), со строительными организациями, с организациями, монтирующими инженерию, которую предварительно нужно согласовать, получить техусловия и т. п. «Застройщиком определяется плотность застройки, разделение территорий по зонам, исходя из интересов проектируемого поселка, — рассказывает Евгений Бударин, — далее наступает этап работы архитектурной мастерской. В ней создаются эскиз проекта застройки, проекты жилых зданий, зданий социальной инфраструктуры (хорошо, когда это предусмотрено застройщиком!), проекты инженерных коммуникаций и т. п. То естьзастройщик организует работу подрядчиков, в том числе и архитекторов». Какой проект выбрать или строить вообще без проекта — в конечном счете решать хозяину дома. Комбинируя разные методики строительства, можно осуществить почти любые запросы человека.
Cовременные
фахверковые дома
Производство Finnlamelli Oy Finland
тел.: +358 6 557 0300 www.timberkoti.fi www.finnlamelli.fi
Официальный представитель в СанктПетербурге и Северо-Западном регионе
ООО «Верди» Санкт-Петербург, Павловск, Фильтровское ш., д. 3, оф. 426. Тел.: (812) 993 00 95 info@verdi-club.com, www.verdi-club.com
Игорь Волков
110
Технологии и материалы
Д
омокомплекты
Построить
На дворе осень, но для тех, кто собрался строиться, это не повод ждать следующего строительного сезона. Из домокомплекта заводской готовности можно собрать дом еще до наступления холодов.
П
Минимальные сроки строительства очень важны, но не только они являются достоинствами домокомплектов.
Д
111 Построить
омокомплекты деревянных Как рыбу значительнее удобнее покупать домов в виде филе, так и стены дома удобнее покуВ деревянном домостроении домокомплекты пать в виде домокомплекта. Никаких обрезков занимают подавляющую часть рынка. Исключеи строительного мусора на вашем участке. ние составляют только дома из прямоугольного Вся сложная работа по превращению исходбруса, схемы сборки которых позволяют обойных строительных материалов в конкретные тись минимальным набором ручного инструмента, части вашего дома выполнена на заводе. На а также рубленые дома в удаленных районах, где стройплощадку попадает готовый конструкнет деревообрабатывающих предприятий, но есть тор, который остается только правильно возможность рубить деревья в ближайшем лесу. собрать. Там, на заводе, с помощью специальных станков, прессов, сушильных камер Во всех остальных случаях быстро и точно выреи прочего сложного и, как правило, весьма зать чашки согласно проекту с помощью станков габаритного оборудования есть возможность с ЧПУ оказывается целесообразнее, чем пытаться создать составные элементы для вашего дома делать это на стройплощадке пилой или какимис той точностью и с теми свойствами, либо другими ручными инструментами. Это уже какие в принципе невозможно восне говоря о том, что оцилиндровать бревно, произвести непосредственно на Минимальные придать профиль брусу или создать клеестройплощадке. А это значит, сроки ный брус возможно только в заводских строительства что качество и потребительочень важны, но не условиях. ские характеристики дома, только они являются собранного из домокомплекдостоинствами Даже рубленый дом, в изготовлении та, будут значительно выше. домокомплектов которого применяется только ручной инструмент, удобнее сначала срубить на Термин «домокомплект» следуплощадке предприятия, чтобы потом разоет воспринимать почти дословно, брать и перевезти на место установки. Дело то есть это комплект элементов для в том, что при кажущейся похожести каждое строительства дома плюс проектная докуменбревно на самом деле уникально по своей форме тация. Конечно, не всего дома, но как минии диаметру. Поэтому при строительстве рублемум — его стен. В домокомлект могут вхоного дома плотник вынужден подбирать поддить перекрытия или их силовая часть, а также ходящие бревна для каждого следующего венца. стропильная система. Для того чтобы домоДелать это удобнее в условиях предприятия, комплект превратился в дом, готовый к заселегде в его распоряжении есть большой выбор нию, к нему надо будет прибавить фундамент, различных по диаметру и форме бревен, а не их крышу и инженерные сети. строго ограниченное количество, как было бы при работе прямо на участке заказчика. Второй довод Чтобы не было путаницы в терминологии, заключается в том, что на предприятие проще стоит заметить, что далеко не все компании организовать подвозку рабочих, которые могут позиционируют свою продукцию именно как жить у себя дома и на работу приезжать только домокомплекты, представляя ее просто как к началу своей смены. В случае со строительством строительство деревянных, каркасных или на участке заказчика строителям скорее всего каменных домов.
Технологии и материалы
риступая к строительству дома в начале осени, когда до наступления морозов осталось чуть больше месяца, есть все резоны обратить свое внимание на домокомплекты. В данных условиях, среди прочих достоинств домокомплектов, на первый план выходят минимальные сроки ведения работ на вашем участке, поскольку на нем ведется только сборка домокомплекта, а весь основной объем работ был проведен в заводских условиях. Срок сборки домокомплекта составляет от одного дня до нескольких недель, в зависимости от площади дома и сложности его архитектуры. В любом случае, начав строить в сентябре, к первому снегу дом вы уже поставите.
Технологии и материалы
112
Дмитрий Белоусов, генеральный директор компании «Дрим Хаус»
Фундаменты для домов, выполненных по технологии MassivHolzMauer, могут быть абсолютно любыми. Это может быть и монолитная плита, и ленточный фундамент, и даже фундамент на винтовых сваях. За счет легкого веса дома, выполненного из дерева, особых требований к фундаменту нет.
Изготовление домокомплектов, состоящих из деревянных панелей, сформированных по технологии Massiv-Holz-Mauer (MHM) или Cross Laminated Timber (CLT), становится возможным только на крупных деревообрабатывающих заводах, которых у нас в стране считаные единицы. Зато такие домокомплекты состоят уже не из отдельных бревен или брусьев, а из целых стен с вырезанными дверными и оконными проемами и штробами для прокладки коммуникаций.
Д
омокомплекты каркасных и каркасно-щитовых домов. Однако, прежде чем приступить к устройству фундамента, При строительстве домов с деревянным рекомендуется иметь проект будущего дома. Это позволит каркасом домокомплекты используется редко, заложить будущие коммуникации и избежать лишних затрат поскольку они просты в строительстве и не при изготовлении фундамента. требуют применения какого-либо сложного специализированного оборудования. Другое пришлось бы жить там же, что не удобно ни дело — дома с каркасом из легких стальзаказчику, ни самим строителям. Конечно, на ных тонкостенных конструкций (ЛСТК), время сборки им все равно придется там попри сборке которых крайне важно, чтобы селиться, но на значительно меньший крепежные отверстия самых разных срок. Кроме того, сборку готового элементов оказывались точно на Сборку домокомплекта можно поручить своем месте, а не где-то рядом. готового домокомплекта уже менее квалифицированным Поэтому комплект ЛСТК для можно строителям, чем те, которые каркаса дома изготавливается поручить менее работают непосредственно на на заводе, где все элементы квалифицированным производстве. отрезаются с точностью до строителям, чем те, долей миллиметра, впрочем, что работают на Деревянные элементы дома покак и отверстия для соединения производстве ставляются заказчику пропитанс другими элементами каркаса. ными так называемым транспортным Листы обшивки и утеплитель нарезаантисептиком, который защищает дреются в нужный размер и монтируются на весину от грибка, плесени и короедов на весь ЛСТК-каркас уже на стройплощадке и фактипериод доставки и строительства. чески не являются частью домокомплекта.
Построить
Каркасно-щитовые дома практически всегда изготавливаются в виде домокомплектов, поскольку элементы заводского изготовления представляют собой целые стены дома с оконными и дверными проемами. Исключение составляют только SIP-панели, которые можно купить как домокомплектом, так и отдельно, в виде глухих панелей размером 2800x1250 или 2500x1250 мм. Вырезав из панелей элементы нужного размера, дом можно строить
Каркасно-щитовые дома изготавливаются в виде домокомплектов, представляя собой целые стены дома с оконными и дверными проемами
Технологии и материалы
114
Экономия на доставке очевидна, т.к. домокомплект будет доставляться из одного места, с максимальной загрузкой автотранспорта
Александр Новожилов, исполнительный директор компании «VIVA HAUS»
Построить
Малый срок строительства — одно из важных достоинств домокомплекта. На заводе домокомплект площадью 100 кв. м производится за две рабочие смены. А уже через месяц после начала строительства дом стоит под крышей с окнами и дверьми. Монтаж из SIP-панелей прост и доступен. Это связано с заводским изготовлением панелей и с самой технологией сборки. Сразу после монтажа можно начинать отделочные работы, т. к. дома из SIP-панелей не дают усадки. Стены из SIP-панелей, произведенных на заводе, идеально ровные, что снижает затраты времени и денег на отделку. Материалы, применяемые в домах из SIP-панелей, отвечают самым высоким экологическим требованиям, принятым в мире. В домах из SIP-панелей очень комфортно в любое время года. Минимальные теплопотери позволяют экономить в процессе эксплуатации.
самостоятельно. При этом возможно изготовление SIP-панелей с практически любой комбинацией толщин пенополистирола и OSB-листов. Если качественные SIP-панели невозможно изготовить вне заводских условий, то заводское изготовление щитовых домов оправдывается преимущественно лишь условиями работы строителей. В теплом крытом цеху не надо заботиться о защите от дождя сухих элементов каркаса и утеплителя, что позволяет производить сборку щитов в любую погоду и время года, минимизируя тем самым время нахождения строителей на участке заказчика.
Д
омокомплекты каменных домов В сегменте каменного домостроения, где строительство ведется, как правило, из мелкоштучных элементов (кирпичей, блоков), формирование домокомплектов, казалось бы, не дает каких-либо плюсов в сравнении с обычным строительством, но это только на первый взгляд. Не любое каменное домостроение ведется из мелкоштучных элементов. Например, только в за-
Технология SIP Энергоэффективность Быстровозводимость Экономичность Экологичность Долговечность
ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ПРОИЗВОДСТВО И СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ
V I VA H A U S 8 (812) 600-44-99 Бесплатный звонок по России:
8 (800) 333-60-99 WWW.VIVAHAUS.RU ПРОДАЖА SIP ПАНЕЛЕЙ КРЕДИТНЫЕ ПРОГРАММЫ ЭКСКУРСИИ НА ЗАВОД ГАРАНТИЯ — 25 ЛЕТ
Соло
76 м2 0,59 млн руб.
Кварта
136 м2 1,22 млн руб.
Легенда
154 м2 1,18 млн руб.
Авантаж
227 м2 1,83 млн руб.
Технологии и материалы
водских условиях возможно изготовление железобетонных панельных элементов для строительства загородных домов. Целые стены с оконными и дверными проемами, состоящие из двух слоев армированного бетона и слоя утеплителя между ними, отливаются на специальных столах, по размерам соответствующих конкретному проекту дома. Для домов, строящихся по технологии монолитного строительства на основе мелкоштучной несъемной опалубки, элементы этой опалубки тоже часто продаются наборами, рассчитанными на строительство стен дома по определенному проекту.
Сергей Вытнов, ведущий специалист компании «ПСК Росcтрой»
При выборе домокомплекта необходимо обратить внимание на конечную готовность. Другими словами, сколько еще необходимо сделать и вложить, чтобы довести его, как говорится, «до ума». Современный домокомплект готового дома должен иметь: максимальную конечную готовность после сборки, оригинальный современный дизайн фасадов и внутренней отделки, экологичные материалы, эффективную и удобную планировку, быть пригодным для монтажа на любых участках, иметь возможность при необходимости пристройки и надстройки и, конечно же, доступную цену.
116
И
тог Высокая скорость строительства в сочетании с заводским качеством изготовления элементов делает домокомплекты метр домокомплекта будет существенно дороже, наиболее интересным вариантом чем кубометр общестроительных материалов. строительства дома, особенно в усС домокомплектом вы не будете Но в случае с домокомплектом вы не будете ловиях завершающегося строиплатить за платить за обрезки материала и утилизацию тельного сезона. Немаловажно, обрезки материала возникающего в связи с этим строительного что если сравнивать общие сметы и утилизацию мусора. Так же вы существенно сэкономите строительства дома непосредстроительного на доставке, поскольку домокомплект прибуственно на вашем участке со смемусора дет из одного места, с максимальной загрузкой той сборки дома из домокомплекавтотранспорта, а при обычном строительстве для та, то последняя может оказаться доставки каждой позиции стройматериалов придется существенно ниже. Конечно же, кубо-
Построить
Каркасно-щитовые дома практически всегда изготавливаются в виде домокомплектов
Галина Кудрина, генеральный директор компании «Гарус» Дома из SIP-панелей проектируются с использованием программ, максимально исключающих человеческий фактор, и изготавливаются на заводе в точном соответствии с проектом. Домокомплекты из SIP-панелей максимально практичны, поскольку их вес составляет менее 20 кг на кв. м, в связи с чем практически исключается необходимость грузоподъемных механизмов и значительно упрощается сборка дома. Монтаж дома площадью 150 кв. м занимает около двух недель. На наш взгляд, выбор очевиден.
заказывать отдельную доставку. Расходы на зарплату строителей будут ниже, во‑первых, поскольку на сборке домокомплекта обычно не требуются профессионалы экстра-класса, а во‑вторых, потому что сборка домокомплекта длится не два года, как обычное строительство, а от силы пару недель. Значительно снижены риски, связанные как с хранением материалов, так и с качеством производства работ. Проектные работы могут стоить несколько сотен тысяч рублей, а в случае с домокомплектом платить за проект, по которому он создан, отдельно не придется. Ну и, наконец, время тоже стоит денег, ведь вложиться в строительство сегодня и пользоваться домом уже в течение месяца куда приятнее, чем ждать заселения пару лет.
Построить
118
Технологии и материалы
Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru
ошибки: Цена типичные ошибки при строительстве
Ш
тукатурная сетка может раствориться Широко известны случаи, когда штукатурная сетка из стекловолокна, целью установки которой было армирование штукатурного слоя, по прошествии нескольких лет растворялась. Естественно, после растворения армирующей сетки прочность штукатурного слоя снижалась вплоть до того, что отдельные фрагменты штукатурки отваливались от основания. То, что сетка в штукатурке изначально была, можно было видеть по ее отпечатку, оставшемуся в массиве штукатурки.
Е
сть ли у вас заземление? Правильно выполненное заземление — редкость на рынке загородного домостроения. Даже новые коттеджи строители часто сдают вообще без заземления или с заземлением из металлической полосы, уходящей куда-то в землю, а что там, под землей, никто не знает. Вместе с тем, от исправности заземления в загородном доме может зависеть ни много ни мало человеческая Щелочная среда штукатурного состава на основе цемента жизнь. Защитное заземление служит Щелочная имеет уровень рН более 11. Такого уровня pH достаточно, для предотвращения поражения среда чтобы за несколько лет полностью растворить стеклочеловека электрическим током штукатурного волокно, если оно не было обработано специальным при прикосновении к какимсостава имеет щелочеустойчивым раствором на основе полимеров. либо неисправным электричеуровень рН, которого ским приборам. Электропридостаточно, чтобы растворить Ответственные производители на этикетках стеклоборов, требующих заземления стекловолокно волокнистых сеток специально указывают, что они (их можно отличить по вилке, обладают повышенной щелочестойкостью, и сопровоимеющей заземляющий конждают товар подтверждающим данный факт сертификатом. такт), у нас в домах становится все больше, и среди них рано или поздно Проверять щелочестойкость конкретного рулона сетки реконайдется устройство с поврежденной мендуют с помощью 5-процентного раствора гидроксида изоляцией, которое будет «бить» током. натрия (NaOH), заменить который можно мыльным раствоОсобенно это актуально для помещений ром из обычного хозяйственного мыла. Если нахождение с мокрым и влажным режимом эксплуататестового кусочка сетки в щелочном растворе в течение ции, в которых удар током может вызвать нескольких дней никак на него не повлияет, сетку можно летальный исход, а не только неприятные считать щелочестойкой. ощущения.
120
Технологии и материалы
О
кна в котельной При строительстве дома, отопление которого предполагается осуществлять за счет газового котла, важно правильно выбрать размер оконного проема для котельной. Практика показывает, что в большинстве случаев окно в котельной делается слишком маленьким и в нем устанавливаются слишком толстые стекла. В результате котельную не удается сдать контролирующим органам, следствием чего является покупка нового окна, работы по увеличению оконного проема и восстановлению отделки. Всего этого можно избежать, если заранее запланировать окно в котельной нужного размера.
Вся электропроводка должна быть выполнена трехжильным кабелем, а розетки иметь заземляющий контакт
Поэтому вся электропроводка в доме должна быть выполнена трехжильным кабелем, все розетки должны иметь заземляющий контакт (по крайней мере те, к которым подключаются приборы, требующие заземления), а провод заземления домашней электросети должен быть присоединен к надежному заземляющему устройству, сопротивление которого должно быть менее 30 Ом (при системе заземления типа ТТ).
Чтобы понимать обоснованность требований по поводу площади остекления и толщины стекол в котельной, достаточно будет знать, что окно в котельной предназначено не столько для естественного освещения, сколько для минимизации разрушения дома в случае взрыва газа. При взрыве газа ударная волна должна иметь возможность выйти из котельной по пути наименьшего сопротивления, то есть через стекло. Поэтому, согласно СП 42–101–2003 пункт 6.17, «В помещении, где устанавливается отопительное газоиспользующее оборудование, в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций допускается использование оконных проемов, остекление которых должно выполняться из условия: площадь отдельного стекла должна быть не менее 0,8 м 2 при толщине стекла 3 мм, при 1,0 м 2 — 4 мм и при 1,5 м 2 — 5 мм».
Построить
Заземление представляет собой некую металлическую конструкцию, обычно состоящую из одного или нескольких соединенных между собой металлических штырей, вбитых в землю. Количество и длина штырей должны рассчитываться исходя из удельного сопротивления грунта в конкретном месте, которое в свою очередь зависит от состава грунта и сезонного колебания уровня грунтовых вод. В простейшем варианте это несколько трехметровых уголков 50х50х5 мм, вбитых по линии на расстоянии более трех метров друг от друга и соединенных между собой металлической полосой 40х4 мм с помощью сварки. Чем больше штырей, тем меньше сопротивление заземления. Уголок используется часто по причине большей легкости его забивания в землю, в сравнении, например, с металлическим прутом или трубой. Толщина же металла обусловлена тем, чтобы, несмотря на коррозию, и через десять лет у частей заземления оставалось достаточное для его эффективной работы сечение. Если грунтовые воды находятся глубже трех метров, то эффективнее будет глубинное заземление в виде длинного штыря.
Окно в котельной предназначено не столько для естественного освещения, сколько для минимизации разрушения дома в случае взрыва газа
При этом важно понимать, что двойное остекление или стеклопакет, даже со стеклами, по отдельности соответствующими норме, для использования в котельной не подходит. Отдельно оговаривается зависимость площади остекления от объема котельной, которая должна соответствовать 0,03 м2 на каждый 1 м3.
оммуникации, Кзнающие свое место
Технологии и материалы
Игорь Волков
Пользоваться благами, которые обеспечивают инженерные сети, хотят все, а вот наблюдать сугубо утилитарные трубы или связки кабелей в комнатах своего дома вряд ли кому-то понравится.
Построить
122
К
сожалению, беспроводная ние. В идеальном случае расположение линий коммуникационных передача электричества все систем надо планировать еще на этапе проектирования дома, чтобы еще остается на этапе маломощных при его строительстве для всех сетей было предусмотрено скрытое лабораторных разработок, а о том, размещение в стенах и перекрытиях. Если это не было запланировачтобы вода лилась из крана без подно, или материал стен не позволял осуществить скрытое размещение, соединенной к нему трубы, придется можно воспользоваться одним из решений, предлагаемых современждать до изобретения телепортации. ной индустрией, чтобы органично вписать все существующие сети Поэтому современный загородный в дизайн интерьера. дом все больше оплетается самыми Труднее всего маскировать электропроводку. В современных домах различными линиями коммуникаций, электрическая проводка выполняется отдельными линиями от элекобеспечивающими его жителей всеми трощита на розеточные группы каждого помещения, причем каждая благами современного комфорта. из линий защищается своим автоматом. Это позволяет, в случае Электричество, отопление, вентилясрабатывания автомата из-за неполадки какого-либо из электроприция, канализация и водоснабжение боров, отключать только одну линию, сохраняя освещение и подачу требуют многих сотен метров труб электричества во все прочие помещения дома. В некоторые из и проводов, причем проложенных комнат осуществляется прокладка сразу нескольких линий, не абы как, а строго в соответВ идеале если в них предполагается размещение особо «прожорствии с правилами и норрасположение ливых» электроприборов, таких как электросварочный мами. Остается только линий аппарат, электроводонагреватель, электроплита, элекпорадоваться, что для коммуникационных трическая духовка, кондиционер, стиральная или посудомобильной связи, выхода систем надо моечная машина. в интернет, работы радио планировать еще на этапе и телевидения отдельных проектирования Таким образом, в трех-четырехкомнатном коттедже, где проводных коммуникаций дома электропроводка выполнена согласно современным норбольше не требуется. мам, к электрощиту будет подходить более десятка кабелей. Спрятать такую массу проводов можно в подвесном потолке (с соЧтобы пользоваться всеми современблюдением правил пожарной и электробезопасности) или уложив ными коммуникациями, но не жить их в специальные электротехнические короба, которые выпускаются при этом внутри малоэстетичного самых разных размеров и расцветок. В жилых комнатах, где проклубка из труб и проводов, надо водов будет не так уж и много (один будет вести к люстре и выпредусмотреть их скрытое размеще-
Технологии и материалы Построить
ключателю, а второй к розеткам), их дома удачным примером такого подхода является также можно поместить в декоративтак называемая ретропроводка с керамическими ные короба. Эти короба могут предизоляторами, проводами в джутовой оплетке, винусматривать размещение прямо на них тажными розетками и выключателями. специальных розеток или выключателей. Следующая по сложности задача — это скрытие Если вас устраивают розетки на уровне труб парового отопления, поскольку они должны пола, то вместо короба можно испольпроходить через все отапливаемые помещения. зовать специальный электротехнический Задача не выглядит сложной, если отопление дома плинтус, который, как и короба, выпуосуществляется с помощью системы теплых скается самых разнообразных цветов Хорошим полов, поскольку практически вся разводка и оттенков. Помимо электрических решением, скрывается в стяжке теплого пола. А вот проводов, в коробе или плинтукогда нужно если паровое отопление осуществляетсе найдется место также и для спрятать трубы, ся с помощью радиаторов, то идущие антенного кабеля телевизора, может стать подвесной к ним трубы спрятать будет труднее. а возможно и для акустических потолок или широкий потолочный бордюр Усугубляет проблему тот факт, что кабелей колонок домашнего на первом этаже радиаторы парового отопления должны кинотеатра. стоять под окнами, то есть трубы к ним Можно электропроводку не прятать, должны проходить вдоль как минимум ода напротив, выставить ее напоказ, чтобы ной, а чаще сразу двух стен. Хорошим решением она стала элементом дизайна, форв данном случае может стать подвесной потолок мирующим всю стилистику интерьера или широкий потолочный бордюр на первом комнаты. Например, для деревянного этаже. Тогда основная часть трубопровода может
123
Можно электропроводку не прятать, а напротив, выставить ее напоказ, чтобы она стала элементом дизайна, формирующим всю стилистику интерьера комнаты
Технологии и материалы
124
быть скрыта в пространстве между черновым и подвесным потолком. Трубы, питающие радиаторы на первом этаже, будут спускаться вдоль окон и окажутся прикрытыми шторами, а трубы к радиаторам на втором этаже будут проходить через межэтажное перекрытие, прямо напротив радиаторов. Можно спрятать трубы, идущие к радиаторам, в плинтус, но тогда придется делать его немного шире, чем предусматривается в плинтусах заводского изготовления.
обходимые для прохождения труб. В остальных случаях В пространстве подвесного потолка можно придется делать короба в том же стиле, что и отделка разместить и вентиляционные воздуховоды, стен данного помещения. которые в плоском исполнении займут всего лишь шесть сантиметров по высоте. Без подДелать по дому разводку кабелей для интернета эковесного потолка горизонтально проходящие номически неэффективно, учитывая, что большинство воздуховоды спрятать будет крайне трудно, современных гаджетов может подключаться к сети через если только не выводить их сразу на чердак Wi-Fi, а простейший Wi-Fi роутер стоит около тысячи или в подвал. Другое дело, что без Делать рублей. разветвленной системы воздухоразводку водов можно вообще обойтись, кабелей Камин или печь могут быть одним из главных если предпочесть децентралидля интернета неэффективно, украшений в комнате, чего не скажешь о дымозованную систему вентиляции, ведь большинство ходах. Если дымоход нельзя пустить по внешней в которой проветривание, современных гаджетов стене дома, можно постараться вписать его а возможно и рекуперация возможет подключаться в существующий интерьер. Наиболее радикальным духа, в каждом из помещений через Wi-Fi решением может стать большой каминный портал, будет происходить через отдельидущий до потолка, в теле которого и будет спрятан ную вентиляционную установку. дымоход. Дымоход, проходящий через помещение на втором этаже, можно декорировать как отдельно стояКанализационные трубы, а также трубы водощую или примыкающую к стене колонну. При этом важно снабжения обычно имеются только на кухне, использовать только негорючие материалы и не нарушать в туалете и ванной. Чтобы их скрыть, на кухне температурный режим эксплуатации дымохода. и в ванной можно использовать мебель, в которой при необходимости сделать вырезы, не-
Построить
Сложнее всего скрывать коммуникации в интерьере деревянного дома
Технологии и материалы
126
Игорь Волков
К
Если для автомобильных дорог оптимальным покрытием является асфальт, то для тротуаров и дорожек лучше всего подходит мощение.
расивые дорожки
Л
юди склонны выбирать кратчайший путь к своей цели, и на участке вокруг дома ко всем сколь бы то ни было посещаемым местам моментально протаптываются дорожки. Дорожка от парковки к дому, дорожка от дома к бане, дорожка от дома и бани к беседке… Пятьдесять спорадических проходов ног газон еще выдерживает, но при постоянном хождении трава на тропинке начинает вытаптываться, а если пройдет дождь, то вся тропинка очень быстро превращается в канал с перемешанной грязью. Ходить по грязи не нравилось ни в какие времена. Во времена Римской империи дороги мостили специальным кирпичом. В древнем Новгороде улицы мостили толстыми сосновыми плахами. В Петербурге в первые годы после основания была даже специальная «каменная» пошлина, согласно которой каждый въезжающий в город должен был привезти с собой булыжник для мощения улиц.
Построить
Сегодня для мощения пешеходных дорожек на приусадебных участках в основном применяют армированные бетонные тротуарные плиты, клинкерный кирпич (брусчатку), вибролитьевую, вибропрессованную и полимерно-песчаную плитку. Также иногда используется натуральный камень: гранит, мрамор, песчаник. То, что на пешеходных дорожках твердые мелкоштучные материалы намного практичнее асфальтовых, гравийных или бетонных покрытий, очевидно по опыту больших и малых городов. Булыжные мостовые или улицы, мощенные клинкерным тротуарным кирпичом, без какого-либо ремонта стоят десятки и даже сотни лет. Первые в большом объеме присутствуют в Петропавловской крепости, а старейшая клинкерная мостовая находится в Одессе, где стоит без ремонта более полутора веков. Конечно, булыжная мостовая не особенно удобна при хождении на каблуках, подбор камней для ее изготовления очень трудоемок, но к ровности и технологичности укладки клинкерного тротуарного кирпича никаких претензий быть не может. Для сравнения: дорожки из мелкого гравия тоже не особенно удобны для каблуков, сквозь них легко прорастает трава, их надо периодически ровнять, а мелкие камушки несутся вместе с обувью в дом. Асфальтовая дорожка не отличается долговечностью и не
Технологии и материалы
Желательно, чтобы дорожка с краев была облицована бордюрным камнем, что предотвратит возможность расползания плитки или кирпичей со временем.
127 Построить
особенно уместно смотрится рядом с загодорожек как в городе, так и на приусадебных участках. родным домом, не говоря уже о том, что для Благодаря стальному армированию они достаточно ее качественного изготовления потребуется прочны, а их укладка не требует специальных навыков. специализированная дорожная техника и больЕдинственное, что их сугубо утилитарный внешний вид шой объем земляных работ. Бетонные дорожки будет диссонировать с любым современным ландшафтзначительно проще строить, при желании их ным дизайном. можно делать даже достаточно красивыми, придавая их поверхности какой-либо рельеф. Наибольшее разнообразие форм, фактур и цветов у неНо вот долговечностью дорожки, отлитые из армированных вибролитьевых, полимерпесчаных и вибетона, похвастаться не могут и редко когда бропрессованных плиток. Технология вибролитьевого переживают сезон без образования новых изготовления плитки крайне проста и не требует практрещин. Проблема в том, что бетон тически никакого оборудования, в результате чего В Петербурге впитывает влагу, а она, расширяясь данную плитку изготавливают преимущественно была даже при замерзании, его раскалывает. маленькие компании. Этим объясняется как не«каменная» высокая цена такой плитки, так и ее нестабильпошлина — каждый въезжающий в город Армированные бетонные троное качество и плохая геометрия. Выбирая этот должен был привезти туарные плиты бывают самых материал, надо быть готовым, что из-за относ собой булыжник разных размеров, от маленьсительно низкой морозостойкости и прочности для мощения ких (37,5х37,5 см) до больших, через пару-тройку лет такую плитку придется меулиц 75х75 см. Интересно, что при сонять на новую. У полимерпесчаной износостойкость поставимой толщине самая маленькая намного выше, кроме того, она не выделяет цементплитка не особенно отличается по цене от ной пыли при истирании. Но со стабильностью качества самой большой, хотя вчетверо меньше ее по и геометрией такой плитки тоже часто не все в порядке. площади. Из-за этого данный вид тротуарного Отдельный фактор риска — это вероятность использопокрытия, в расчете на один квадратный метр вания производителем вторичного пластика с непреддорожки, одновременно находится как среди сказуемым составом, а как следствие, и характеристиками самых дорогих искусственных материалов для плитки, изготовленной с применением подобного сырья. мощения, так и среди самых доступных. БетонОсобенностью укладки полимерпесчаной плитки являютные тротуарные плиты чуть ли не со сталинских ся обязательные (3–6 мм) зазоры между плитками, так как времен используются для мощения пешеходных у данного материала большой коэффициент температур-
Технологии и материалы
128 Построить
ного расширения. По цене полимерпесчаная плитка, пригодная по толщине для мощения дорожек, существенно превосходит конкурирующие материалы. Технология изготовления плитки методом вибропрессования подразумевает использование автоматизированного промышленного оборудования с точной дозировкой сырья и соблюдением всех технологических процессов. Вибропрессованной плиткой замощены практически все основные улицы в центре Петербурга, благодаря чему каждый может получить представление о качестве и эксплуатационных характеристиках этого материала для мощения. Обратной стороной столь широкого применения вибропрессованной плитки является «замыленность» образа и потеря индивидуальности при ее использовании в ландшафтном дизайне приусадебного участка. Клинкерный тротуарный кирпич, несмотря на свою двухвековую историю, достаточно редко использовался при мощении дорожек в России. Объясняется это тем, что до недавнего времени в стране не было производителей, способных изготавливать подобный материал. При заказе же из-за границы, несмотря на все свои достоинства, он получался слишком дорогим. С началом выпуска отечественного клинкерного тротуарного кирпича он оказался в среднем ценовом диапазоне материалов для мощения. Важно, что клинкерный тротуарный кирпич российского производства отличается повышенной морозостойкостью, превышающей 200 циклов, чем не мог похвастаться импортный аналог, предназначавшийся для эксплуатации в теплом климате. Клинкерный кирпич изначально задумывался как материал для мощения дорог, и только потом появилась его разновидность для отделки фасадов зданий. Именно поэтому главной его особенностью является нескользкая, но особо прочная поверхность, полученная в результате спекания глины при температуре 1200 градусов. Клинкерный тротуарный кирпич — фактически единственный материал для мощения, успешно противостоящий шипованной резине автомобиля или колке льда ломом. У него практически отсутствует выцветание под солнцем, в чем он качественно превосходит плитки на цементной основе. Отсутствие пор позволяет не бояться, что забившаяся в плитки грязь со временем исказит начальный цвет дорожки.
Несколько советов по организации мощеных дорожек на участке рядом с загородным домом Во-первых, планируя расположение дорожек, есть смысл не сразу их мостить, а подождать, пока домочадцы протопчут удобные пути к необходимым им объектам на участке. Это позволит сделать маршруты дорожек наиболее оптимальными. Во-вторых, дорожки следует делать немного выше посередине, с постепенным понижением к краям. Это не только позволит воде легче покидать пределы дорожки, но и предупредит возможное втаптывание центра дорожки относительно ее краев. В-третьих, желательно, чтобы дорожка с краев была облицована бордюрным камнем, что предотвратит возможность расползания плитки или кирпичей со временем.
Самым дорогим материалом для мощения является натуральный камень, что обуславливается как сложностью его обработки, так и дальностью доставки. Самые близкие к нам каменоломни поставляют гранит, который очень прочен, но чья эстетика скорее подходит для набережных Невы, чем для дорожек у загородного дома. Что касается песчаника, то он существенно дешевле, но придется повозиться, подбирая камни таким образом, чтобы они легли с приемлемыми зазорами. Песчаник — самый непрочный из всех материалов для мощения, он легко раскалывается и слоится. Кроме того, песчаник надо будет укладывать на бетонную стяжку, а не на утрамбованную песчаную подсыпку, как все прочие материалы для мощения. Надеемся, что наши рекомендации помогут сделать дорожки рядом с вашим домом по-настоящему красивыми, долговечными и удобными.
Вопросы и ответы
130 Жить
ответственные страницы Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.
Специализация
Эксперт
Телефон
Деревянное домостроение
Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии)
+7 812-702-7020
Деревянное домостроение
Кокорева Марина Викторовна (Муравейник)
+7 921-575-1096
Деревянное домостроение
Артюшин Павел Олегович (Верди)
+7 812-993-0095
Деревянное домостроение (брус)
Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)
+7 911-938-1498
Деревянное домостроение (брус)
Махлин Борис Александрович (СампоДом)
+7 921-370-2407
Деревянное домостроение (МНМ)
Белоусов Дмитрий Анатольевич (Дрим Хаус)
+7 812-947-0689
Домокомплекты
Вытнов Сергей Владимирович (ПСК Росстрой)
+7 812-936-9974
Каменное домостроение
Бесстрахов Алексей (ГК Трест)
+7 812-313-2204
Каменное домостроение (кирпичные дома из Германии)
Григоренко Василий Сергеевич (Ziegelhaus)
+7 812-600-4636
Каркаснoе домостроение
Ефремов Игорь Юрьевич (Скандистрой)
+7 812-951-8848
Каркаснoе домостроение (SIP панели)
Столяров Игорь Николаевич (Гарус)
+7 921-440-0459
Каркаснoе домостроение (SIP панели)
Новожилов Александр Валентинович (VIVA HAUS)
+7 812-931-0164
Каркаснoе домостроение
Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)
+7 911-938-1498
Каркаснoе домостроение
Махлин Борис Александрович (СампоДом)
+7 921-37-02407
Каркаснoе домостроение
Артюшин Павел Олегович (Верди)
+7 812-993-0095
Коттеджные поселки (таунхаусы)
Бударин Сергей Евгеньевич (Петровская мельница)
+7 911-211-4074
Локальная канализация
Пак Евгений Анатольевич (ЭкоПульс)
+7 921-918-2220
Монолитное домостроение
Брындин Андрей Викторович (МонолитДом)
+7 812-939-3838
Монолитное домостроение
Бударин Сергей Евгеньевич (Петровская мельница)
+7 911-211-4074
Покупка и продажа загородной недвижимости
Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)
+7 812-327-8181
Проектирование
Бестрахов Алексей (ГК Трест)
+7 812-313-2204
Утепление домов
Белоусов Дмитрий Анатольевич (Дрим Хаус)
+7 812-947-0689
Утепление домов (эковата)
Ефремов Игорь Юрьевич (Скандистрой)
+7 812-951-8848
Фундаменты (невинтовые)
Белоусов Дмитрий Анатольевич (Дрим Хаус)
+7 812-947-0689
Для крепления разных тяжелых предметов на стене из керамических блоков крепеж подбирается с учетом веса самого предмета и поправкой на материал стены. Для легких и средних предметов подходят обычные пластиковые дюбели, для более тяжелых — химические инъек ционные дюбели (обычный пластиковый дюбель плюс клей-герметик), для очень тяжелых — специальные «химические» анкеры. Важно: отверстие в керамической стене лучше делать обычной дрелью без ударного эффекта и на глубину минимум трех внутриблочных «перепонок». Василий Григоренко, генеральный директор компании «Ziegelhaus»
Оптимальным является пенополистирол марки Кнауф Терм плотностью 25 кг/м3. Галина Кудрина, генеральный директор компании «Гарус»
Чаще всего членские взносы взимаются с владельца каждого участка. Порядок оплаты членских взносов прописан в уставе садоводства, ознакомьтесь с ним у председателя садоводства. Наверняка можно будет сократить целевые взносы. Например, дважды за подведение газа или воды платить не надо, если дом, к которому они подводятся, у вас один. Очевидно, что вы один раз будете являться членом садоводства, а не два. Поэтому за один участок вы будете платить членский взнос, а за второй — плату за услуги, содержание дорог, общих земель и т. д. По закону о садоводческих товариществах эта плата не может превышать членские взносы.
131
Какой марки должен быть пенополистирол в SIP-панелях? Егор Пушков
Если покупать два соседних участка в СНТ, то ежегодные взносы надо будет платить в двойном объеме, или взносы платятся одинаково всеми членами СНТ вне зависимости от того, сколько в их собственности участков? Марина Сотникова
Вопросы и ответы
Если строить дом из крупноформатных керамических блоков, то для крепления навесного фасада, книжных полок и прочих тяжелых навесных элементов нужен будет какой-то специальный дорогой крепеж, как в случае с газобетоном, или годятся обычные дюбели? Александр Куликов
Татьяна Бондарева, руководитель отделения компании «Прогаль»
Необходимо ли утеплять дома, построенные по технологии MassivHolzMauer? Игорь Тюрин Минимальная толщина наружных стен без утепления домов, построенных по технологии МНМ, составляет 205 мм. При этом в зимний период в доме будет тепло и уютно. Но нужно помнить, что, чем теплее стены, тем больше затраты при строительстве, но меньше затраты на отопление. Поэтому мы рекомендуем для наших домов, как и для любого деревянного дома (к примеру, из клееного бруса) делать утепление стен. Это пойдет только на пользу.
Жить
Дмитрий Белоусов, генеральный директор компании «Дрим Хаус»
Вопросы и ответы
На что надо обращать внимание при покупке SIP-панелей? Юрий Сковородников Во-первых, убедитесь, что панели заводского производства. Лучший способ это проверить — посетить производство компании. Самые качественные панели изготавливаются путем гидравлического прессования. Во-вторых, важно, из каких материалов изготовлены панели. Пенополистирол должен содержать антипирены, которые придают ему свойство самозатухания, а маркировка плотности должна быть не ниже цифры 25. Лучшим производителем OSB, в плане экологичности и влагостойкости, считается Германия.
Я собственник приватизированной квартиры, в которой прописана вместе со мной несовершеннолетняя дочь. Есть желание, продав квартиру, приобрести дом загородом. Могу ли я обменять квартиру на дом без согласия супруга (отца моей дочери)? Елена Тарасова В данной ситуации по договору мены провести сделку не получится. Возможен вариант через куплю-продажу. Но снять ребенка с регистрационного учета с адреса квартиры сможете только при согласии обоих родителей. Ольга Михеева, руководитель отдела городской недвижимости компании «Прогаль»
В-третьих, конечно, цена, но это уже будет выбор среди тех поставщиков, которые отвечают первым двум требованиям, т. е. производят материал с соблюдением технологии и из лучших материалов. Александр Новожилов, исполнительный директор компании «Viva Haus»
Как продать участок в садоводстве, перешедший по наследству, если в свое время он не был приватизирован? Тамара Устинова Если земельный участок, которым пользовался наследодатель, не оформлен в собственность, то нотариус не сможет выдать вам свидетельство о праве на наследство на этот участок. К вам не может перейти право, которого не было. В этом случае надо обращаться в суд. Если на участке есть дом, на который было оформлено право собственности, то можно оформить наследство на дом, а потом выкупить землю. Собственник дома имеет преимущественное право оформления земли на свое имя. Татьяна Бондарева, руководитель отделения компании «Прогаль»
Можно ли купить сплошные SIP-панели и строить из них дом самому, вырезая, где надо, проемы для окон или дверей, или надо обязательно заказывать домокомплект? Василий Кузнецов SIP-панели — это строительный материал, как кирпич, пенобетон и брус, поэтому дома собираются уже из готовых панелей, что значительно уменьшает срок монтажа и обеспечивает отсутствие влажных процессов. Безусловно, всегда целесообразно заказывать готовый домокомплект, раскрой которого произведен на производстве.
Галина Кудрина, генеральный директор компании «Гарус»
10 лет на строительн Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —
870 000 рублей
Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.
Ñïàëüíÿ 18,5
Ãîñòèíàÿ 40,5
Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5
12300
Ñïàëüíÿ 19,8
10500
Каталог проектов
10 лет на строительном рынке
Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 Этот каменный 11,5 дом в комплектации «БАЗО
870 000 рублей
3,1 Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.
9300
5 800
8 000
Ãîñòèí 40,5 10500
КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 Ñïàëüíÿ Ñïàëüíÿ 19,8стены 18,5 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы
134
руб. заÑ/ó 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» Ñïàëüíÿ Õîëë 8,9 20,4 15,5 • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические
14 000
Êóõíÿñòîëîâàÿ 18,4 Õîëë 11,5 3,1
КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. 9300 • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети
за 1м2
5 800
Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно«БАЗОВАЯ» на нашем сайте. КОМПЛЕКТАЦИЯ руб. з Стоимость дома можно уточнить по телефону • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru— дерево • Балки-перекрытия • Стропильные ра
СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей
8 000
КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» БЕСПЛАТНОЕ руб. ПРОЕКТИРОВАНИЕ • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утеп При заказе ключ» • Окна — металлопластик • Двери входные — строительства
работы с нулевого цикла «под - поэтапная оплата под ключ - выезд инженера на участок КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 и составление смет бесплатно ПОДАРОК Терраса отделки + Все инженерные - работаем в Ленинградской области,• СТАНДАРТ + Все видыканализационная 10,9 кв.м установка Новгородской области, Карелии Выбрать проект (более 3000 вариантов) можн
дома можно Санкт-Петербург, Стоимость пр. Космонавтов, д. 47уточнить по телефону
Тел.:
или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.
+7-812-313-22-04
СТРОИТЕЛЬСТВО stkom@bk.ru КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей
работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии
Санкт-Петербург, пр. Космонавто
Тел.:
+7-812-313-22-0
Купить
stkom@bk.ru
ЭКОНОМИЧНЫЕ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ ФАСАДЫ
Не знаете чем облицевать свой дом? Панели «Полиаплан» – это: Малый вес и высокая прочность Гарантия производителя 30 лет Большой выбор цветового решения Теплоэнергосберегающий вентилируемый фасад Лицевая поверхность – высококачественный алюминиевый лист толщиной 0,5 мм, грунтованный, покрытый цветным лаком, с широкой цветовой гаммой и чеканной фактурой
Тыльная сторона – легированная алюминиевая фольга толщиной 0,5 мм
OOO «Альянс Трейд» WWW.POLYALPAN-SZ.COM
Замковое соединение – патентованный запорный профиль «Дельфин»
Центральная часть – пенистый полиуретан теплопроводностью 0,03 Вт/мС толщиной 25 мм
195648, Санкт-Петербург, ул. Рижская, 5, оф. 205 тел. (812) 339-89-41
Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству
Рекламодатели
Деревянные дома и бани
Муравейник СК 3 обл.
Стройтехнологии
702-702-0
4 обл.
313-22-04
99
372-32-78
125
Трест ГК
947-06-89 973-58-46 590-77-11
113 115 113
Сампо Дом Скандистрой
Росстрой ПСК
936-75-14
117
8-921-994-41-41 951-88-48 702-702-0 8-921-347-40-88
3 обл. 135 4 обл. 4 обл.
600-46-36 331-86-72 936-75-14 313-22-04
125 119 117 99
600-44-99
115
372-32-78
125
293-04-24 973-58-46 590-77-11 936-75-14 8-921-994-41-41 951-88-48 702-702-0
1 обл. 115 113 117 3 обл. 135 4 обл.
993-00-95
вклейка
Каменные дома Ziegelhaus МонолитДом Росстрой ПСК Трест ГК
Каркасные дома
136
113
Балттехмет Выставка загородного домостроения Дрим Хаус Загородная мечта Муравейник СК Сампо Дом Скандистрой СтройТехнологии Томик
329-54-72
590-77-11
VIVA HAUS Выставка загородного домостроения Гарус Загородная мечта Муравейник СК Росстрой ПСК СампоДом Скандистрой СтройТехнологии
Фахверковые дома Verdi
Коттеджные поселки и жилые комплексы Маяк Петровская мельница
945-66-59 741-16-16
105 107
Проектирование VIVA HAUS СтройТехнологии Томик Трест ГК
600-44-99 702-702-0 8-921-347-40-88 313-22-04
115 4 обл. 4 обл. 99
Реконструкция и ремонт старых домов СампоДом СтройТехнологии
8-921-994-41-41 702-702-0
3 обл. 4 обл.
329-54-72 947-06-89 973-58-46 590-77-11 8-921-994-41-41 702-702-0 313-22-04
3 обл. 113 115 113 3 обл. 4 обл. 99
Фундаменты Балттехмет Дрим Хаус Загородная мечта Муравейник СК СампоДом Стройтехнологии Трест ГК
Инженерные коммуникации Балттехмет
329-54-72
3 обл.
Ландшафтные работы. Благоустройство. 8-921-994-41-41 951-88-48
3 обл. 135
Ремонтно-отделочные работы Балттехмет Муравейник СК СампоДом СтройТехнологии
329-54-72 590-77-11 8-921-994-41-41 702-702-0
3 обл. 113 3 обл. 4 обл.
Малые архитектурные формы Балттехмет Муравейник СК Сампо Дом Томик
329-54-72 590-77-11 8-921-994-41-41 8-921-347-40-88
3 обл. 113 3 обл. 4 обл.
Строительно-отделочные материалы и технологии VIVA HAUS Альянс Трейд ЛСР Стеновые Скандистрой СтройТехнологии
600-44-99 339-89-41 951-88-48 702-702-0
115 135 129 135 4 обл.
947-06-89 951-88-48
113 135
339-89-41
135
Утепление домов Дрим Хаус Скандистрой
Фасадные материалы Альянс Трейд
Тротуарные плиты ЛСР Стеновые
129
Локальные очистные сооружения Эко Пульс
448-58-98
135
454-60-77
135
448-58-98
135
448-58-98
135
329-54-72
3 обл.
49-555-49
вклейка
Электроснабжение Кронверк
Отопление Эко Пульс
Водоснабжение Эко Пульс
Заборы Балттехмет
Системы безопасности Центр безопасности «Охрана помещений»
Выставки Baltic Build Выставка загородного домостроения Дом Шоу Жилищный проект Строим Дом Ярмарка недвижимости
121 125 96 109 103 2 обл.
ВАШЕ ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ . . . . . . ФУНДАМЕНТЫ ЗАБОРЫ ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА КАРКАСНЫЕ ЩИТОВЫЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕМОНТ
СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА
170 кв. м 1 377 000 руб.
80 кв. м 489 000 руб.
90 кв. м 412000 руб .
100 кв. м 850 000 руб.
зимний дом по спеццене* * только до 31 июля
www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от
«Девяткино» и КАД
80 кв. м 445 000 руб.
20 лет
на строительном рынке