дом
з а городный
10 / 192 октябрь 2013
Каталог
Более 1000
Коттедж вместо квартиры стр. 92 Дача мороза не боится? стр. 98
участков и домов от 85 тыс. до 115 млн руб. в Петербурге и Ленинградской Собираем дом области стр. 5 за пять дней стр. 110 (812) 327-81-81
Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *
Там, где живёт счастье
гарантия успешного строительства
8 800 100-04-26, (812) 293-04-24
Вступительное слово
2 Загородный дом
«Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости»
сень: Омаксимальный выбор
Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 26.09.2013 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Ашан, Пятерочка. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.
Осень — лучшее время для вдумчивого выбора загородного дома. Именно сейчас на рынке максимально широкий выбор участков под строительство и готовых загородных домов. Ни в какое иное время года предложение столь сильно не превалирует над спросом. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, многие продавцы, перед тем как выставить на продажу свою любимую дачу, хотели бы провести на ней еще одно лето, чтобы в последний раз снять экологически чистый урожай овощей и фруктов. С другой стороны, осень — традиционно время больших трат, и продажа дачи может обеспечить финансирование большинства необходимых покупок. Даже в самых перспективных и востребованных населенных пунктах сейчас может повезти найти объект по приемлемой цене, в то время как весной и летом там не продавалось ничего, даже за существенно большие деньги. Таким образом, для людей, всерьез нацеленных на покупку загородной недвижимости, осенью появляется возможность подобрать дом или участок, максимально соответствующий их мечтам и запросам. Чтобы не упустить загородный дом своей мечты, достаточно просто открыть наш фотокаталог, отобрать удовлетворяющие вашим параметрам объекты и отправиться на просмотр.
Редакция журнала «Загородный ДОМ»
содержание Купить
10
12
Содержание
6
Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома
Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости
69
Земельные участки
Самые интересные объекты нашего фотокаталога
Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных
84
Новости загородной жизни
88
Жизнь на побережье. Изучаем Кировский район
92
Выбор в пользу экологии. Коттедж вместо квартиры в городе
Стр. 6
3
78
Построить 98
106 Как делают дома из MHM Стр. 110
Загородный дом по выходным. Выбираем подходящие материалы
Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать
110
Как делают дома из MHM
Жить
Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы
118
Каталог проектов домов. Проверенные варианты
120
Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству
Загородный дом
114
дом
загородный Купить
Жизнь на побережье
Построить
Загородный дом по выходным
Жить
Экспертный совет
84
Новости
Ч
истые воды для людей На средства программы «Чистая вода Ленинградской области» в 2013–2014 годах будет построено или реконструировано 32 объекта водоснабжения и водоотведения. К концу этого года планируется разработать пятилетнюю концепцию улучшения водоснабжения и водоотведения. Для этого уже сегодня проводятся исследования рек Луга и Охта, изучаются основные причины загрязнения водоемов, требуемые мощности очистных сооружений. Среди самых крупных объектов программы, которые предполагается ввести в эксплуатацию в 2014 году, — новые очистные сооружения в поселке Усть-Луга и в городе Тосно. В программе участвуют все районы, кроме городского округа Сосновый Бор, который с помощью международного гранта уже отремонтировал свои очистные. Кроме того, проект предусматривает строительство трехкилометрового съезда с КАД в зону площадки СПбГУ в Петергофе.
Г
азифицируют на паях Как обещал ранее Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, областная администрация окажет поддержку собственникам частных домов при их газификации. Соответствующее постановление Правительства позволит значительно снизить затраты на газификацию для граждан, которые постоянно проживают и прописаны на территории 47 региона в частном секторе не менее трех лет. Плата собственников индивидуальных жилых домов, согласно постановлению, составит не менее 10 тысяч рублей для льготных категорий граждан и не менее 50 тысяч рублей — для остальных домовладельцев, жителей Ленинградской области. При этом общая стоимость работ, предусмотренных договорами, будет выше суммы, которую оплачивают собственники домовладений. Разницу между двумя цифрами и намерено компенсировать руководство региона путем предоставления субсидий.
Л
осося стало больше В Ленобласти продолжается реализация российско-финляндского проекта «Реки и рыбные запасы — наши общие интересы». Международная команда специалистов разработала комплекс мер для восстановления популяции лососевых рыб, обитающих в трансграничных реках. В водоемы уже выпущено более 40 тыс. мальков лосося, проведен целый ряд исследований, разрабатывается проект регионального заказника «Лососевые реки Выборгского района».
Этим летом экологи провели работы по восстановлению нескольких порожистых участков рек на финской территории, в 15 км от города Лаппеенранта. В Выборгском районе Ленинградской области участники проекта оборудовали экотропу. Одновременно с воссозданием порогов проводилось ихтиологическое исследование речных участков, восстановленных в прошлые годы. Председатель Комитета по природным ресурсам Ленобласти Алексей Эглит подчеркивает, что в этом сезоне ученые уже фиксируют увеличение популяции лососевых рыб, что говорит об успехе проекта.
Купить
В
спомнить Маугли В Курортном районе Петербурга завершено строительство веревочного парка. Туристический комплекс расположен в Тарховской лесопарковой зоне Сестрорецка. В рамках проекта будут открыты 15 веревочных переправ, расположенных на высоте 1–8 метров над землей, для взрослых разной физической подготовки, и одна детская трасса «юных Маугли». В центре площадки расположит-
ся вигвам, где туристы смогут перекусить. В дальнейшем количество трасс планируется увеличить до 40, а также создать «бивак» — палаточный городок с туристкой кухней и мангалами. На территории парка будут работать профессиональные инструкторы, перед прохождением трасс каждый посетитель пройдет инструктаж по поведению на препятствиях. Безопасность будет обеспечиваться специальным страховочным снаряжением.
З
а экологию взялись всерьез 18 сентября на заседании Общественного экологического совета Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко вместе с экологами обсудил развитие системы особо охраняемых природных территорий 47-го региона, ужесточение экологического законодательства и запустил экологический сайт www. svalkanet.ru. С его помощью любой желающий сможет сообщить о незаконных свалках.
10 лет на строительном рынке
Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —
870 000 рублей
Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.
Двумя днями позже Александр Дрозденко встретился с министром экологии Дании Идой Аукен. По итогам переговоров достигнуты договоренности о внедрении передовых датских технологий в областную систему водоснабжения и водоотведения, о применении энерго- и ресурсосбережения в промышленности, жилищно-коммунальном хозяйстве Ленинградской области, а также о внедрении в 47-м регионе датских систем экологического менеджмента в сфере обработки отходов. В настоящее время в рамках сотрудничества реализуется многосторонняя инвестиционная программа «Северная Инициатива» по восстановлению и модернизации систем водоснабжения и водоотведения в Кировске, Гатчине, Тихвине и Пикалево. Датским компаниям будет предложено участие в проекте «Чистая Нева», реализуемом совместно с петербургским «Водоканалом» в целях обеспечения жителей Кировского и Всеволожского районов Ленинградской области чистой питьевой водой.
Ãîñòèíàÿ 40,5
Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5
Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5
12300
Ñïàëüíÿ 18,5 10500
Ñïàëüíÿ 19,8
3,1 9300
5 800
КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы
8 000
руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические
14 000
КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети
за 1м2
Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru
СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии
БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ
ПОДАРОК канализационная установка
Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47
Тел.:
+7-812-313-22-04 stkom@bk.ru
«Маяк»: удачный старт
В коттеджном поселке «Маяк» полным ходом идут подготовительные работы. Проектируется система канализации, готовятся новые проекты домов. Проложены рабочие дороги, которые будут заасфальтированы по окончании работы тяжелой техники. Территория поселка охраняется, установлен контрольнопропускной пункт. Поселок включен в муниципальную программу газификации Всеволожского района, девелоперу осталось только получить техусловия. Напомним, КП «Маяк» вышел на рынок совсем недавно, он строится во Всеволожском районе, в деревне Вирки. В 10 км от Петербурга на 108 участках по 10–18 соток построят дома в стиле западноевропейского рационализма с панорамным остеклением, которые будут вписаны в холмистый ландшафт. Застройщик обещает жителям «Маяка» городское качество жизни, предлагая вместе с участками с подрядом полный джентльменский набор: все коммуникации (газ, вода, электричество 15 кВт, канализация), благоустройство, озеленение, охрану
и освещение территории. В центре поселка, невзирая на близость Коркинских озер, запроектировано небольшое озеро с зоной отдыха. Остальная инфраструктура (школа, детский сад, стройбаза, аптека, салон красоты, магазины) находится в двух километрах, в деревне Разметелево.
86
Хроники коттеджных поселков
КП
В
«Петровской мельнице» открыты продажи квартир с изюминкой
На днях коттеджный поселок «Петровская мельница» открыл продажи квартир на мансардном этаже в двух блоках — С2 и С3. Новые квартиры характеризуются, как всегда, интересной планировкой, а мансардные окна, вмонтированные в угол крыши, добавляют квартирам шика.
Купить
Традиционно не могут не радовать и цены на эти квартиры, которые указаны на официальном сайте поселка. Тем временем завершается устройство дорожного покрытия во дворах домов, уже заселенных собственниками. Контуры дорог украшают массивные бордюры, обрисо-
вались и земельные участки — придомовые территории таунхаусов. Стало еще уютнее! Продолжается строительство остальных домов, продажи которых идут полным ходом. В ближайшие дни на сайте компании обновится карта застройки — Генеральный план, будут добавлены новые дома. Можно будет в полной мере оценить всю идею застройки!
Купить
88
Представляем регион
Ж
изнь на побережье Галина Сергеева
В каждом районе Ленинградской области можно найти чтото уникальное: природное явление, событие общественной жизни, памятник истории и культуры. В Кировском районе тоже есть единственные в своем роде объекты и события, но покупатели недвижимости выбирают этот край за хорошее расположение, близость к Неве и Ладоге, отличную экологию и преимущественно недорогие предложения домов и земельных участков.
К
Столица района город Кировск расположен на левом высоком берегу Невы, близ Ладожского озера, в 33 км к востоку от Петербурга. По железной дороге нужно доехать до станции Невдубстрой. Вблизи города проходит федеральная автомагистраль М18 «СанктПетербург — Мурманск», пере-
Синявино (Е-4) Рубленый зимний дом: 3 комнаты, летняя и зимняя кухня, печь. Сухой, ухоженный участок 6 соток. Рубленая баня с душем и терассой. До канала 1,5 км. 1 480 тыс. руб. Телефон 937–64–57
Михайловский (Е-5) Новый каменный дом: 3 комнаты, кухня, мансарда, сауна, душ, туалет, камин, внутренняя отделка вагонкой. На участке пруд. Круглогодичный подъезд. До озера 100 м. 2 150 тыс. руб. Телефон 8–960–254–04–32
Отрадное (Е-5) В элитном районе Отрадного новый трёхуровневый кирпичный коттедж 180 м2 со всеми коммуникациями. Участок 15 соток. Школа и д/с — 200 м, рядом Нева. 9 700 тыс. руб. Телефон 8–921–911–92–56
Купить
секающая Неву по Ладожскому мосту. Кировск хорош для переезда на постоянное место жительства. Здесь есть все необходимые социальные учреждения, в городе постоянно ведутся благоустроительные работы. Дворы обновляют свой внешний вид, обзаводятся новыми детскими площадками, на улицах появляются новые парковочные места и пешеходные дорожки. Буквально этим летом в Кировске на свое историческое место возвращен памятник Петру I, утраченнный во время Великой Отечественной войны. Монумент воссоздан по историческим чертежам XIX века на деньги меценатов при поддержке местной администрации. Среди событий дачно-культурной жизни Кировска выделяется красочный смотр-конкурс «Ветеранское подворье»: пенсионеры соревнуются в том, что можно вырастить на традиционных шести сотках.
750 тыс. руб. Телефон 925–47–97
89
Красота здешних мест с самого начала истории Петербурга привлекала жителей столичного города. Приневье было любимым местом отдыха сановитых особ: первые владения здесь появились еще при Петре I. К 1815 году, когда по Неве начали курсировать пассажирские корабли, вдоль берегов уже можно было видеть множество имений и дач.
Ж/д ст. Назия (Ж-5) Новый дом из бруса: 2 комнаты (20+25), кухня (12), мансарда, электричество, печь. Участок 6 соток. Уютное садоводство. Рядом лес, озеро. Собственность.
Представляем регион
ировский район расположен к востоку от Петербурга. Граничит с ним, а также со Всеволожским, Волховским, Киришским, Тосненским районами Ленобласти. На северо-западе естественным рубежом Кировского района являются берега Ладожского озера и реки Невы. Добираться на дачу, находящуюся в Кировском районе, вполне удобно: на машине вы следуете по Мурманскому или Петрозаводскому шоссе, на электричке отбываете с Ладожского или Московского вокзала.
Представляем регион
90
В небольших уютных городках Отрадное, Павлово, Мга на юге района можно купить недорогую квартиру со всеми городскими удобствами. Во Мге интересно проходят дни поселка: в этом году его отметили парадом детских колясок и фейерверком из воздушных шаров. В мае этого года вблизи деревни Лезье Мгинского городского поселения был открыт первый в Ленобласти общественный питомник растений дуба. Акция называлась «Возродим дубравы богатырские». Дело в том, что в древние времена на территории современной Ленинградской области практически повсеместно были распространены вековые дубравы. Леса были вырублены нашими предками, и сейчас настала пора остановить исчезновения дубрав. Покупателям загородной недвижимости будут интересны садоводческие массивы вдоль железной дороги на Волховстрой: Апраксин, Михайловское, Горы, Дачное. Здесь часто сносят старые домики, чтобы на их месте отстроить новый коттедж в окружении ухоженного участка с плодоносящими деревьями. В садоводствах работают магазины, здравпункты, имеются удобные подъезды к участкам. В Апраксине есть и «молодые» садоводства с просторными участками по 9–12 соток. За относительно небольшую сумму покупатель получит возможность отдыхать на Барских озерах и в лесах, богатых грибами и ягодами.
Ладожское направление Кировского района встречает крепостью Орешек в истоке Невы
Земельные участки под строительство дома в этих местах можно приобрести за 1100–1500 тысяч рублей. Дома старше 30 лет могут стоить от 1600 тысяч рублей. В районах коттеджной застройки вдоль берега Невы коттеджи стоят от 4500 тысяч рублей. Заинтересуют покупателей и участки в престижных садоводствах в районе Келколово, Грибное и шестого километра от Мги. Массивы расположены в тихом лесном уголке недалеко от г. Кировска. Здешние места славятся близостью водоемов, озер, карьеров, песчаными пляжами, сосновыми лесами. Цены колеблются от 450–900 тысяч рублей за щитовой дом до 1100–2000 тысяч рублей за рубленый. Каменный дом будет подороже, 1400–3100 тысяч рублей. Стоимость земельных наделов существенно повышается при приближении к карьерам.
Купить
Летом следующего года в поселке Апраксин откроет свои двери Храм святого благоверного князя Александра Невского. Новый храм будет посвящен воинам, погибшим здесь в боях в годы Великой Отечественной войны. Будущий настоятель планирует сделать храм и прилегающий Популярные дачные места в Кировском районе находятся церковный дом местом культурного досуга в Синявино. Удобное сообщение позволяет через Покупателям жителей поселка, аналогом деревенско20 минут на машине, 40 минут на маршрутке от недвижимости го клуба. метро «Ул. Дыбенко» попасть в обжитые сабудут интересны доводческие массивы с солнечными участкасадоводческие Город Отрадное (Pella) расположен ми, целебным воздухом. Магазины работают массивы вдоль на левом берегу Невы, в 25 км от круглогодично, быт налажен, а цены спокойжелезной дороги на Петербурга. Город с богатой истоные: щитовой садовый дом с участком 6 соВолховстрой: Апраксин, Михайловское, Горы, рией превратился сегодня в район ток можно купить за 480–900 тысяч рублей. Дачное коттеджной застройки, заключенный между хвойным лесным массивом и берегом Невы. Следующий в сторону Кировска по берегу Невы — быстро растущий поселок Павлово на берегах трех рек: Невы, Мги и Мойки. В поселке находятся две железнодорожные станции, есть пристань на Неве.
Ладожское направление Кировского района встречает знаменитой крепостью Орешек в истоке Невы. Но для города Шлиссельбурга это не единственный символ. Окрестности славятся интересной гидротехнической системой шлюзов и каналов. Это Староладожский канал, построенный еще в Петровские времена для обхода беспокойного
и коварного Ладожского озера; Новоладожский канал, сооруженный в эпоху Николая I, когда Ладожский канал стал тесен для все возраставшего потока судов; система шлюзов и оригинальные мосты над каналами. Шлюзы уже давно не используются по своему прямому назначению, но виды на них замечательные. Впадающие в Ладожское озеро реки Лава, Кобона, Назия пересекают Староладожский и Новоладожский каналы, образуя живописные водные заповедники. Спрос на земельные участки в близлежащих поселках Нижняя Шальдиха, Лаврово, Кобона, Леднево, Черное традиционно высок, особенно у берега. Нередко покупатели интересуются участками со старыми постройками, чтобы после покупки снести их и возвести новый современный дом. В Кировском районе недалеко друг от друга есть три населенных пункта с названием Назия. Есть тихая рыбацкая деревня на берегу Новоладожского канала. Есть железнодорожная станция Назия с довольно приличным дачным массивом примерно на 65 км по Волховскому направлению. Далее по железной дороге, километров через 20, расположен поселок Назия на ж/д станции Жихарево. Благоприятная экологическая обстановка привлекает сюда все больше
новых жителей. Несмотря на удаленность от Петербурга, поселок Назия отличается хорошей транспортной доступностью. До него можно доехать электричкой (до станции Жихарево) или автобусом от ст. метро «Ул. Дыбенко». Поселок газифицирован, в нем есть вся необходимая инфраструктура. Поселок стоит на реках Лаве и Ковре и славится живописными пейзажами. Река Лава, с водой цвета зеленого чая, — одна из наиболее интересных в географическом и геологическом отношениях рек Ленобласти. В верховье она течет в очень мелкой долине. В средней части течения, севернее ж/д станции Жихарево, долина Лавы превращается в красивый, глубоко врезанный каньон. Около деревни Городище находится единственная карстовая пещера в Ленинградской области. Долина реки Лавы охраняется государством как уникальный памятник природы. Еще одно любимое место отдыха дачников — берег реки Кобонки в районе деревни Кобона. С допетровских времен на берегу Кобонки стоит церковь, которая называется Спасительницей. На колокольне церкви был расположен маяк, указывающий путь домой рыбакам. Стоимость земельного участка ИЖС здесь составляет 1000–1800 тысяч рублей, дома 1400–7000 тысяч рублей и более.
Коттеджные поселки
92
ыбор в пользу Вэкологии Иметь загородный дом или хотя бы дачу в дополнение к городской квартире для петербуржцев привычно и престижно. Но и о таком явлении, как переезд из тесных городских квадратных метров в комфортабельное загородное жилье сегодня уже можно говорить как о тенденции.
В
Европе строительство коттеджей для постоянного проживания на небольшом удалении от крупных городов приобрело невероятную популярность еще в 70– 80 гг. Европейцы, озабоченные здоровьем, своим и своего потомства, раньше жителей России оценили жизнь в экологически чистых местах вблизи рек, озер, лесов, у подножия гор. Впрочем, у жителей больших российских городов была своеобразная фора: в нашей стране широко развито садоводческое движение, и можно сказать, что жители мегаполисов никогда от жизни на природе, пусть и по выходным, не отрывались. А вот такое понятие, как «коттеджный поселок», появилось в нашем лексиконе сравнительно недавно, в 1990-е годы.
Купить
Б
ольше метров по той же цене
Первыми жителями коттеджных поселков стали обеспеченные люди. Элитные дома и коттеджные поселки сначала появились в Курортном районе как показатель высокого статуса их владельцев. Но не только престижностью объясняется растущая популярность загородного сегмента. Дело в том, что при современном уровне развития технологий строительства можно возводить дома, которые по уровню комфорта не только не уступа-
ют городскому жилью, но и намного превышают его. Скажем, из комнаты в коммунальной квартире или из тесной «хрущевки» можно перебраться без доплаты в квартиру в таунхаусе, при этом переселенец получит, кроме здоровой загородной атмосферы, дополнительные квадратные метры за ту же цену. Средняя цена квадратного метра в обжитых районах Петербурга составляет около 87 тыс. рублей, а в пригородах — примерно 65,7 тысяч. Причем эти метры будут оснащены всеми инженерными коммуникациями, охранными системами и системами доступа к информации, бесплатной и свободной парковкой. Рядом с загородным домом можно хранить зимой катер или небольшую яхту, спокойно парковать снегоход или квадроцикл. Наконец, домашним животным гораздо вольготнее жить на природе.
Коттеджные поселки
93
Итак, коттедж эконом–класса или квартира в таунхаусе в пригороде Петербурга становятся замечательной альтернативой городской жизни. Специалисты по недвижимости отмечают, что доля сделок по обмену городского жилья на таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК с каждым годом растет. При этом покупатели не желают расставаться с привычным городским комфортом и прежде всего оценивают: близость к городу, качество дорог, доступность магазинов, медицинских и детских образовательных учреждений.
Купить
На первое место большинство гокоттеджный поселок «Маяк» наКоттедж рожан, готовых к переезду загоходится в 10 км от Петербурга, или квартира род на ПМЖ, ставит небольшую в километре от Разметелево. в таунхаусе в пригороде удаленность от Петербурга, По широкому Мурманскому становятся в радиусе до 20 км от кольцешоссе менее чем за 10 минут замечательной вой автодороги. Девелоперы можно доехать до КАД, альтернативой давно осваивают эту зону, а также торгового комплекса городской и сегодня на таком расстоянии «Мега-Дыбенко». В поселке жизни от города можно найти предбудут построены дома на 108 ложения как в классе бизнес, так участках. Из окон коттеджей в стиле и в классе элит. Это прежде всего поселзападноевропейского рационализма ки вокруг Всеволожска, в зоне между поселком с панорамным остеклением будут открываться Токсово и Петербургом, а также Вартемягах, виды на холмистый ландшафт и Коркинское Касимово, Агалатово: Bagatelle, «Вишневый озеро. Застройщик обещает обеспечить житесад», «Традиция», «Близкое», «Любовино», лям городское качество жизни. «Мистола Хиллс» и другие. Например, новый
Коттеджные поселки
94 Купить
В Ломоносовском районе активно развиваются малоэтажные комплексы: «Петровская мельница», «Ванино», «Петергофские предместья», «Австрийская деревня» и др. Девелоперы не боятся выходить за 20-километровый рубеж и предлагают варианты для ПМЖ, в том числе квартиры в малоэтажных комплексах и таунхаусы. Это и «Мариинская усадьба» и «Онегин парк» в Тосненском районе, и «Тихая Ладога» во Всеволожском, и проекты КГ «Кивеннапа», и «Золотые ключи» в Гатчинском направлении, и многие другие проекты. Покупатели, не готовые переплачивать за близость к городу, рассматривают расстояние 40 км от кольцевой как вполне приемлемое, ведь и внутри городских границ мы часто ездим на работу и обратно, покрывая не меньшие расстояния. На первый план тут, конечно, выходит загруженность и удобство трасс, которыми мы добираемся до офиса. Огромные пробки на въезде в Петербург бывают только летом, и то преимущественно по вечерам в выходные дни. В остальное время трафик на въезде в город, тем более на загородных трассах, куда менее напряженный, чем городской. Те, кто живет за городом и каждый день ездит на работу в Петербург, подтвердят, что загородная часть пути самая быстрая, обычно на нее приходится лишь треть затраченного на дорогу времени. Разрешенная скорость за городом составляет 60–90 км/час, то есть в минуту преодолевается километр или полтора. Получается, что
путь из загородного дома, находящегося в 20 километрах от города, это дело всего 15–20 минут. Многие автовладельцы в городе тратят больше времени, чтобы просто дойти до автостоянки или гаража, где хранится их автомобиль. Тем же, кто живет за городом, ходить никуда не надо, ведь автомобиль стоит прямо у крыльца. Для членов семьи, у которых нет автомобиля, есть общественный транспорт, который в Ленинградской области хорошо развит и, что немаловажно, ходит по расписанию. У электрички есть еще и дополнительное преимущество, состоящее в том, что на ней без всяких пробок можно добраться практически в центр города или до пересадки на метро.
Но и эти грани между городом и загородом постепенно стираются. Так, с развитием новых транспортных развязок все большее число направлений становится едва ли не доступнее, чем в загруженном транспортом мегаполисе. В качестве примера приведем недавно открывший продажи элитный поселок «Репино Бриз»: он стал гораздо доступнее с вводом северного участка ЗСД (а это 50 км от Петербурга).
З
а качество приходится платить
За счет того, что количество квартир в поселке несоизмеримо меньше, чем в многоэтажном жилом комплексе, качество оказания услуг в организованных поселках выше, а предлагаемый набор — шире, чем в многоэтажках. Но здесь прячется и основной минус загородной жизни: необходимость содержать дороги, инженерную и социальную инфраструктуру. В рейтинге самых оснащенных инфраструктурой — элитные поселки во Всеволожском и Курортном районах Ленобласти. В «Медовом», кроме прочего, есть бассейн и оранжерея, в «Балаково» собственный
Коттеджные поселки
пляж и спортивно-оздоровительный комплекс, В числе наиболее часто упоминаемых нев «Сестрорецких дачах» СПА-комплекс с басудобств загородной жизни — и недостаточная сейном и фитнес-центр, а в «Горках СПб» сауна транспортная доступность, плохое качество и тренажерный зал. В упомянутых комплексах дорог, отсутствие необходимой социальной стоимость ежемесячной эксплуатации кои развлекательной инфраструктуры. леблется от 30 до 40 тыс. рублей в меРазвлечениями сяц. Такие суммы не слишком волнуют Наличием развлекательной инфраво многих случаях покупателей коттеджей в дорогом структуры во многих случаях можно можно пренебречь: сегменте, но выходят на первый пренебречь: во‑первых, за город театры и концертные план в поселках эконом-класса. переезжают за спокойствием и тизалы мы посещаем не шиной, во‑вторых, и, живя в Петертак уж часто По мере бурного развития сегмента бурге, театры и концертные залы загородных объектов для массового мы посещаем не так уж часто. Зато покупателя застройщики вынуждены дети и пожилые родители живут в безбыли обратить внимание и на эту сферу, опасной и здоровой обстановке, у малышей принимая меры для того, чтобы ежемесячная есть возможность общаться и играть на общей оплата «коммуналки» не стала для жителей закрытой территории, у них вновь есть такое разорительной. Например, в комплексе таунпонятие, как «поиграть во дворе», в отличие от хаусов «Петровская мельница» оплата в месяц городских сверстников. Что касается детских будет составлять 6–8 тыс. рублей для небольсадиков, то они сейчас есть в каждом населенших квартир и 8–10 тыс. рублей для просторном пункте Ленобласти, к тому же и в городе ных, что сопоставимо с цифрами в городских родители часто возят своих чад в детский сад квитанциях. и школу на автомобиле.
Коттеджные поселки
96 А удаленность продуктовых магазинов, детских садов и школ, культурных заведений и прочих объектов социальной инфраструктуры практически незаметно при наличии в семье автомобиля. Инженерными коммуникациями обеспечены практически все поселки, если это не участок в чистом поле. При отсутствии центральной канализации девелоперы используют автономные очистные станции. Если в районе нет магистрального газопровода и возможности подключения к нему, принимаются решения в пользу других энергоносителей, например, дизельного топлива, сжиженного газа или угля.
Купить
Е
ще одна альтернатива городу
Мы уже упомянули о таком уникальном явлении, как садоводства вокруг Петербурга. Сегодня можно с уверенностью констатировать, что в садоводствах и дачных поселках, расположенных в радиусе тридцати километров от КАД, круглогодично живут в каждом третьем доме. И это не только вышедшие на пенсию родители, но и вполне активные молодые семьи, ведь жить за городом становится престижно. А пригласить сослуживцев провести выходные на вашем загородном участке с банькой и шашлыком — еще и приятно. В дачных местах под Петербургом давно налажен быт, в домах есть все необходимые коммуникации
и современная бытовая техника. И, скажем кстати, садоводческие взносы составляют всего 5–6 тыс. рублей. Только не в месяц, а в год. Единственный минус домов в садоводствах в том, что в них крайне трудно (практически невозможно) прописаться. Загородные дома, в которых возможна прописка, будут стоить дороже, и по цене уже будут сопоставимы с городскими квартирами. Но, во‑первых, можно прописаться у каких-нибудь родственников, а жить в своем загородном доме. А во‑вторых, в коттеджных поселках прописка возможна также не всегда и не везде.
Коттеджный поселок «Маяк» - это панорамный жилой комплекс в окружении живописных лесов, расположенный всего в десяти километрах от Санкт-Петербурга в границах деревни Вирки (1км от Разметелево) Всеволожского района. Мы предлагаем участки с подрядом на строительство и со всеми коммуникациями: Электричество 15 кВт Магистральный газ Локальная канализация Оптоволоконный интернет Водоснабжение
Если в списке ваших приоритетов чистый воздух, комфорт и безопасность, то коттеджный поселок «Маяк» – это то, что вы искали!
4,8 млн руб.
Дом 150 м2 с участком и всеми коммуникациями
+7 (812) 945-66-59 +7 (812) 945-66-49 +7 (812) 945-66-75 profned@yandex.ru
www.поселокмаяк.рф
проект компани и “ПРОФЕССИОН АЛНЕДВИЖИМ ОСТЬ www.професси оналнедвижим ” ость.рф
ОСТЬ.РФ
ПРОФЕССИОНАЛНЕДВИЖИМ
Технологии и материалы
агородный дом Зпо выходным
Игорь Волков
Построить
98
Постоянное проживание — самый благоприятный режим эксплуатации загородного дома: для строительства и отделки подходит практически весь спектр строительных материалов. А вот если дом используется только в теплое время года или посещается только по выходным и праздникам, выбор материалов существенно сужается.
В
описании проектов домов иногда встречаются такие понятия, как «зимний» или «летний» дом. Термин «зимний» в данном случае следует понимать как пригодный для круглогодичного проживания, а термин «летний» — как годящийся для проживания только в теплое время года. Главное отличие между этими двумя типами домов заключается в их способности сохранять тепло. При этом даже людям, бесконечно далеким от загородного строительства, очевидно, что зимой в «летнем» доме будет холодно, а в «зимнем» будет комфортно как зимой, так и летом. А вот то, что с домом, построенным для круглогодичного проживания, но в силу обстоятельств эксплуатируемым только летом, могут возникнуть проблемы, уже совсем не очевидно. Самый жесткий вариант эксплуатации загородного дома — это посещение его зимой по выходным и праздникам. Дело в том, что некоторые популярные строительные материалы, успешно применяемые в городских квартирах и загородных домах с круглогодичным проживанием, не любят высокую влажность, особенно сочетающуюся с морозом. То есть как раз те условия, которые возникают в холодное время года в домах, где нет постоянного отопления. Какие-то из материалов портятся от такого обращения первой же зимой, а какие-то без видимых изменений могут сопротивляться по несколько лет. Чтобы была понятна суть проблемы, давайте раз-
беремся, что происходит с домом в холодное время года, если он не имеет постоянного отопления.
ственная разница температур, и на их поверхности выпадает роса (конденсат). Технологии и материалы
Любой дом представляет собой замкнутый объем с возТаким образом, если вы не планируете круглый духом, отделенный от улицы стенами, перекрытиями, год поддерживать в загородном доме плюсокровлей, окнами и дверьми. Воздух в доме не может вую температуру, надо особенно внимательбыть абсолютно сухим, в каждом его кубометре всегда но подойти к подбору материалов для его содержится некоторый объем водяных паров. Состроительства и отделки. Очевидно, что эти гласно законам физики, чем теплее воздух, тем материалы должны быть морозостойкими Проектирование больше водяного пара он может удерживать и не бояться повышенной влажности. ведется с учетом в своем объеме. С понижением температуры Косвенно свидетельствовать о пристандартных способность воздуха удерживать водяные годности материала для применения размеров плит пары снижается, при этом избыточная влага в неотапливаемых помещениях может материалов, выпадает на мебели, вещах, стенах и прочих упоминание о его пригодности для используемых для поверхностях внутри дома. В доме, который наружных работ. Ведь если производиобшивки в течение рабочей недели стоит холодным, тель уверен, что с материалом ничего не а протапливается только по выходным, происслучится на улице, то и за его сохранность ходит то же самое. Кроме того, резкое протапливание в помещении можно не волноваться. Но далеприводит к выпадению конденсата на всех холодных ко не все строительные материалы комплектупредметах, ведь большинство видов отопительных приются каким-либо описанием. Не в курсе таких боров (кроме инфракрасных обогревателей) нагревают особенностей материалов и большинство сначала воздух в доме, в то время как стены и предметы продавцов строительных магазинов, обычно существенно отстают по скорости нагрева. В результате ограничивающихся заявлениями, что материал между воздухом и предметами может возникать сущеберут охотно, и никто раньше не жаловался.
99 Построить
Технологии и материалы
100 Построить
В неотапливаемом помещении впитанная материалом влага при многократных циклах замерзания и оттаивания будет медленно, но верно его разрушать. Самое плохое, если точка росы будет приходиться именно на слой материала на гипсовой основе. Со временем он может начать вспучиваться, а у гипсокартона будет отслаиваться бумажная основа и возможно возникновение очагов черной плесени на тыльной стороне. В неотапливаемых помещениях правильнее использовать материалы на цементной основе, которые не боятся мороза и сырости. ДСП (древесно-стружечная плита), которая часто используетПВХ-натяжные потолки совершенно не ся для изготовления мебели, при эксплуатации в неотапливаебоятся повышенной влажности, но зато мом доме начинает деформироваться с кромок, которые разимеют низкую морозоустойчивость. бухают и, даже высохнув, уже не принимают начальную форму. Неслучайно гарантия на них распростраДВП (древесноволокнистая плита) также может под воздейняется, только если в комнате темпествием влажности разбухать и заметно изменять геометрию. ратура не будет опускаться ниже пяти градусов мороза. При отрицательных При выборе линолеума для неотапливаемого дома надо тактемпературах ПВХ-пленка, из которой же обратить особенное внимание на его морозостойкость. состоит потолок, становится жесткой На морозостойких моделях этот параметр указывается осои ломкой, и потолок может потрескатьбо, а на неморозостойких не упоминается вовсе. Также очень ся даже от незначительной вибрации. важен такой параметр, как скользкость покрытия, так как Тканевые натяжные потолки Морозостойкой на морозе обычный линолеум не уступает льду. мороза не боятся. считается плитка с влагопоглощением Ламинат на морозе тоже становится очень скользВ неотапливаемых помеменьше 3%, например ким. Производители ламината не рекомендуют его щениях не рекомендуется керамогранит, применение в неотапливаемых помещениях, хотя использовать неморозоуклинкерная плитка и явного запрета в гарантийных обязательствах и не стойчивую керамическую керамическая плитка однократного прописано. Сведений о морозостойкости ламината, плитку. Морозоустойчивую обжига как и о его пригодности для использования в неотаплиплитку можно отличить по ваемых помещениях, вы не найдете ни на упаковке, ни значку «снежинка» на упаковке в инструкции, прикладываемой к ламинату. Зато в инструкции или отдельной графе в таблице харакможет быть упоминание о его влагостойкости, что косвенно теристик, в которой указано количество свидетельствует и о возможности использования в неотциклов замерзания, выдерживаемое апливаемом помещении. Ведь именно замерзающая в толще плиткой. Морозостойкость керамиосновы (HDF плиты) ламината вода является причиной его ческой плитки тем выше, чем меньше коробления, поэтому влагостойкие марки будут более устойпористость ее основы, а как следствие чивы и к морозу. Также приветствуется обработка замков ниже и водопоглощение. Вода, попавшая ламината специальным герметиком при его укладке. в поры плитки, при замерзании будет расширяться и разрушать ее, что выражается в трещинах, сколах и выкрашивании фрагментов плитки. Морозостойкой считается плитка с влагопоглощением Галина Кудрина, меньше 3%. В эту категорию попадают генеральный директор компании «Гарус» керамогранит, клинкерная плитка и керамическая плитка из белой и красной массы при однократном обжиге. Бесспорно, что самым идеальным вариантом, позволяющим не беспокоиться об эксплуатации загородного дома весь год, вне Бумажные обои могут отклеиваться зависимости от сезона, является дом, построенный по СИПв неотапливаемом помещении и из-за технологии, ЭНЕРГОЗАВИСИМОСТЬ которого, на сегодняшний расслоения под действием высокой день, НЕСОИЗМЕРИМА ни с какой другой технологией. Судите влажности бумажной основы, и из-за сами: такой дом БЕЗ ИСТОЧНИКА ПИТАНИЯ теряет в сутки воздействия влаги на клей, которым 1–2 градуса при температуре до минус 50 градусов и НИКОГДА приклеены обои. С моющимися, а также не промерзает. При этом обязательным условием эксплуатации виниловыми и стеклообоями, приклеендома из СИП-панелей является лишь наличие вентиляции. ными на водостойкий клей, проблем возникнуть не должно.
Технологии и материалы
Отдельная проблема возникает с металлическими дверьми, стоящими на границе тепла и холода, то есть ведущими из дома на улицу. Суть проблемы в том, что металл — отличный проводник тепла, поэтому металлическая дверь, выходящая на улицу, всегда будет холодной. Когда в доме включается отопление, на металлической двери будет выпадать конденсат, который в сильный мороз тут же замерзнет, и дверь перестанет открываться. Чтобы обмерзания не происходило, дверь должна быть либо неметаллической, либо стоять не на границе тепла и холода, то есть быть отделенной тамбуром.
102
Межкомнатные двери из массива дерева, предназначенные для отапливаемых помещений, а как следствие имеющие малые зазоры между дверным полотном и косяком, в доме, посещаемом по выходным, могут менять свою геометрию под воздействием влажности, вследствие чего плохо открываться и закрываться. Если дом не имеет постоянного отопления, надо быть готовым к тому, что в нем нельзя будет устанавливать даже обычный керамический унитаз, так как замерзшая в нем и в бачке для смыва вода расколет керамику. От замерзания могут пострадать также радиаторы и трубы парового отопления, если в качестве теплоносителя в них используется вода, а не антифриз.
Газобетонные стены в режиме периодической эксплуатации Для газобетонных зданий эксплуатация в режиме зимней дачи или «базы выходного дня» вполне подходит. Мало того, обладая низкой плотностью и малой удельной теплоемкостью, газобетон больше подходит на роль материала для остывших стен, которые нужно быстро прогреть, чем любой другой минеральный материал или древесина. Обоснуем это утверждение. Влажность материалов в стене здания, которое отапливается периодически, как правило, даже ниже, чем при постоянном отоплении. Это утверждение кажется парадоксальным, однако при ближайшем рассмотрении мы обнаруживаем, что источником увлажнения стен является мигрирующий через толщу ограждения пар, а движущей силой для такой миграции является разница давлений пара по обе стороны стены или, для простоты картины, разница температур между помещением и улицей. В доме, который отапливается два дня из семи, средняя разница температур между помещением и улицей в три раза меньше, чем в доме с режимом 24/7. Поэтому средняя интенсивность потока водяных паров ниже в 3–3,5 раза. Для материалов внутренней отделки эти рассуждения не подходят, но для толщи стены они верны. Итак, материал в толще стены зимней дачи в среднем суше, чем в отапливаемых зданиях. Замораживание и разогрев газобетона (как и любого другого камня), влажность которого находится в пределах сорбционной, можно чередовать бесконечное количество раз без изменения характеристик.
Построить
Но у газобетона есть большой плюс в сравнении с другими камнями и даже с деревом. Дело в том, что субъективное ощущение теплой или холодной поверхности мы получаем двумя путями. Без непосредственного контакта с поверхностью мы получаем информацию о ее температуре за счет излучения. Материал с низкой теплопроводностью и теплоемкостью быстро меняет температуру своей поверхности при подводе к ней даже незначительных количеств энергии и перестает активно поглощать излучение нашего тела, начиная равномерно отражать его обратно. Второй путь получения информации о температуре — контактный, теплопроводностью. Здесь легкий газобетон, служащий подложкой слою штукатурки или шпаклевки, не успевая из-за низкой теплопроводности отводить тепло от зоны контакта, создает у нас ощущение теплости поверхности даже до того, как поверхность стены действительно прогреется. Среди каменных стеновых материалов чуть ли не единственным подходящим для строительства дома, посещаемого по выходным, является газобетон
Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые»
Технологии и материалы
104 Построить
Все описанные материалы можно будет применять в доме, посещаемом по выходным, если принять меры для того, чтобы даже в ваше отсутствие температура не опускалась ниже нуля. Другими словами, при падении температуры в доме до +50С в нем должен включаться обогреватель.
Строя дом, который предполагается использовать только с толстыми швами (8–15 мм). Поскольку теплопровопо выходным, очень важно выбрать правильный материал дность напрямую зависит от плотности материала, нет для его стен. Для такого дома оптимальны стены с низничего удивительного в том, что газобетон плотностью кой теплопроводностью, а как следствие малой тепловой 300 и 400 кг/м3 в два и полтора раза соответственно выигрывает даже у дерева хвойных пород (сосна 600 кг/м3). инерцией. Надо, чтобы дом, стоящий зимой без отоплеДа и на ощупь стена из газобетона будет заметно теплее ния в течение всей рабочей недели, можно было быстро в мороз, чем стена из дерева. прогреть, а если материал стен полнотелый кирпич или тяжелый бетон, сделать это не получится. ОбоДля дома, посещаемого только по выходгреватели, включенные даже на полную мощОбогреватели ным, не подходят и локальные очистные ность, не смогут быстро прогреть комнаты не смогут быстро сооружения, снабженные биологическим дома, поскольку холодные стены, имея прогреть дом, фильтром глубокой очистки. Колония значительную площадь, начнут тут же поскольку холодные бактерий, очищающих стоки, не может впитывать большую часть тепла. При этом стены начнут тут же нормально существовать при столь значина холодных стенах будет в большом ковпитывать большую часть тепла тельных перерывах в поступлении стоков. личестве образовываться конденсат. Через Поскольку в рабочие дни недели стоки не какое-то количество часов (зависит от тебудут поступать в ЛОС, бактерии в из-за отплопроводности материала и толщины) стены сутствия поступления питания извне начнут есть дома наконец-то прогреются и перестанут активно друг друга, и их количество будет сокращаться. Оставпоглощать выработанное обогревателями тепло. Но вполшиеся в живых бактерии уже не смогут качественно не вероятно, что произойдет это уже ближе к окончанию очистить тот объем стоков, что поступит за выходные. выходных, а значит, накопленное ими тепло уже никому Даже для самого образования колонии бактерий, при не пригодится. Стены из материалов с низкой теплопервичном запуске системы, производители оговаривают проводностью, такие как древесина или разнообразные необходимость непрерывного поступления стоков как утеплители (каркасные дома), фактически не имеют этой минимум в течение двух недель. проблемы. Среди каменных стеновых материалов чуть ли не единственным материалом, подходящим для строительЛюбой строительный материал будет служить верой ства дома, посещаемого по выходным, является газобетон. и правдой, только если эксплуатируется должным обКак и дерево, газобетон одновременно является и утеплиразом. В настоящее время выбор материалов настолько телем, и конструкционным материалом, а при стабильной широк, что нет никакого смысла отдавать предпочтение геометрии может укладываться на очень тонкий (1–2 мм) тем, что не предназначены для условий эксплуатации, когслой клея, что также значительно снижает теплопрода дом посещается только по праздникам и выходным. водность стены относительно мелкоштучных стеновых материалов, укладываемых на обычный кладочный раствор
Эксклюзивная коллекция фасадных панелей NOVIK Premium – это уникальные фактуры, которые не имеют аналогов на территории России: речной камень, полевой камень, тесаный известняк.
5 причин
выбрать фасадные панели Novik: Свобода выбора. Стильное решение. Разнообразие фактур и цветовых решений позволяют создавать индивидуальный дизайн и стиль для каждого дома.
Превосходный результат. Максимальная точность воспроизведения фактур натуральных материалов, таких как камень, дерево, кирпич.
Легкость в уходе Когда возникает необходимость, с панелей достаточно смыть осевшую пыль и грязь водой.
Удобство в деталях. Система Fast-Fit – удобная и надежная система соединения панелей, что делает монтаж панелей необычайно простым и обеспечивает стойкость панелей к ветровым нагрузкам.
Власть над временем. Лучшие физические характеристики среди фасадных панелей: - устойчивость к воздействию солнечных лучей, благодаря использованию специально разработанного ультрафиолетового стабилизатора; - ударопрочность достигается за счет особой формулы полимерных композитов; - устойчивость к перепадам температур.
Построить
106
Технологии и материалы
Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru
ошибки: Цена типичные ошибки при строительстве
П
родухи в фундаменте мерно расположенные по периметру наружПродухи в фундаменте нужны для проветривания и, как ных стен. Площадь одного продуха должна следствие, снижения влажности в подпольном пространстве. быть не менее 0,05 м». Если в подпольном пространстве будет высокая влажность, Отдельно нужно остановиться на традиции то там начнут образовываться грибок и плесень, и деревянзакрывать продухи на зиму. Понятно, поные балки и черновые полы быстро придут в негодность, чему это делали в деревнях в стародавние а утеплитель в перекрытии станет влажным, что, естественно, времена: во‑первых, для того, чтобы холод увеличит его теплопроводность. Большинство строителей не проходил через не утепленные дощатые знают, что продухи в фундаменте надо оставлять, но плохо полы в дом, а во‑вторых, чтобы не замерзли представляют принцип их работы, делая отверстия произкартошка и другие продовольственные вольного размера и размещая их где придется. Самая же запасы, хранящиеся в подвале. В сораспространенная ошибка касается внутренних стен В современных временных же домах цокольные и перегородок в фундаменте, в которых продухи домах цокольные перекрытия всегда имеют знаделать просто забывают. Разумеется, бездумно перекрытия всегда чительный слой утеплителя, не сделанные продухи либо не обеспечивают надлеимеют значительный пускающего холод в дом, а зажащего проветривания подпольного пространства, слой утеплителя, не пасы продовольствия хранятся не либо выстуживают его в холодное время года. пускающего холод в дом в подвале, а в холодильнике и клаСНиП 2.08.01–89* достаточно подробно регламентидовке. Как следствие, нет поводов рует расположение и размер продухов: закрывать продухи и губить деревянные конструкции перекрытия. «1.47. В каждой перегородке и внутренней стене технического подполья, за исключением противопожарных преград, неСправедливости ради надо сказать, что на обходимо предусматривать под потолком отверстия площапрактике повышенной влажности в закрытом 2 в каждой. В наружных стенах подвалов дью не менее 0,02 м подполье не происходит, если конструкция и технических подполий, не имеющих вытяжной вентиляции, фундамента предусматривает надежную следует предусматривать продухи общей площадью не менее пароизоляцию от грунта, а также утепление 1/400 площади пола технического подполья, подвала, равновнешних стен фундамента.
108
Технологии и материалы
У
длинитель для электросварки Изоляция плавится особенно быстро, если провод удлиниЭлектрический сварочный аппарат — один из самых теля не полностью размотан и находится на катушке или востребованных инструментов в арсенале владельца в бухте, поскольку в таком положении не происходит отвода тепла, а напротив, соседние витки подогревают друг загородного дома. Однако мало купить сам сварочный друга. Поэтому опытные сварщики всегда разматывают аппарат и взять пару уроков сварки у опытного сварщика, удлинитель полностью и укладывают его змейкой. надо еще приобрести подходящий удлинитель. Без удлинителя пользоваться сварочным аппаратом не получится Не стоит покупать удлинитель с чрезмерным запасом по просто потому, что работа для него может найтись длине, поскольку, чем длиннее провод, тем сильнее на в самых разных частях приусадебного участка, а поднем падает напряжение. Учитывая, что за городом ходящей розетки поблизости может не оказаться. напряжение и так обычно занижено, после Но использовать для подключения сварочного Подключать падения еще 5–15 Вольт на удлинителе аппарата первый нашедшийся в хозяйстве удудлинитель сварочному аппарату будет не хватать линитель — тоже не лучшая идея, поскольсварочного напряжения, вследствие чего электрод ку бытовые удлинители для этих целей аппарата надо только будет постоянно «прилипать». подходят не всегда. Дело в том, что для в те розетки в доме, большинства электроприборов и электрокоторые способны Но и этим нюансы с выбором оптимальинструментов, имеющихся в арсенале выдерживать такую ного удлинителя для подключения свавладельца загородного дома, вполне донагрузку рочного аппарата не заканчиваются. Предстаточно недорогого удлинителя с сечением почтительнее выбирать для такого удлинителя проводов по 0,75 или 1 мм2, в то время как для обеспечения нормальной работы электрического силовой кабель марки «КГ», изоляция которого сварочного аппарата нужен существенно более дорогой выполняется из резины, а не из ПВХ. Такой кабель не удлинитель с проводом, имеющим сечение не менее особенно боится даже брызг металла, вылетающих из-под 2,5 мм2. Понадобятся также вилки и розетки, рассчитанэлектрода, в то время как для кабеля в ПВХ-изоляции темные не менее чем на 16 Ампер. Сопротивление провода пература выше 80 градусов уже противопоказана. прямо пропорционально длине и обратно пропорционально площади сечения, то есть провод меньшего, чем Ну и, разумеется, подключать удлинитель сварочного аппанеобходимо, сечения и не рассчитанные на такую силу рата надо только в те розетки в доме, которые способны тока розетки будут сильно нагреваться. Изоляция начнет выдерживать такую нагрузку, иначе даже с правильным плавиться, что может привести к короткому замыканию. удлинителем недалеко до пожара.
Построить
М
ногокамерные септики Выбор септика, исходя из логики: чем больше камер, тем лучше очистка стоков, является одним из самых распространенных заблуждений. На самом деле важно не количество камер, а точно подобранный объем септика и маршрут движения через него стоков. Септик является не чем иным, как отстойником, в котором стоки разделяются на тяжелые и легкие фракции, а также происходит частичное разложение примесей сточных вод. Будут эти процессы происходить в одной или нескольких камерах, особого значения не имеет, Септик является не чем иным, как отстойником, в котором стоки разделяются на тяжелые и легкие фракции значительно важнее, чтобы стоки подольше оставались в септике, а это уже зависит от количества стоков и объема септика. В идеале, объем септика должен быть таким, чтобы стоки проходили через него в течение двух месяцев, поскольку именно столько времени необходимо для их очистки в результате сбраживания. Однако при суточном объеме стоков в расчете на одного человека, составляющем 200 литров, септик даже на небольшую семью пришлось бы делать объемом на несколько десятков кубометров. На деле же объем септика рассчитывается таким образом, чтобы стоки находились в нем не менее трех суток, а их доочистка происходила уже в почвенном фильтре. Поэтому какого-либо смысла переплачивать за большее количество камер в септике нет, поскольку их количество на итоговую степень очистки, происходящую в почвенном фильтре, не влияет.
Технологии и материалы
К
ак делают дома из MHM
Игорь Волков
Построить
110
Дома из массивных деревянных панелей — новый этап в эволюции деревянного домостроения. MHM (Massiv-Holz-Mauer) — одна из самых интересных технологий в этом новом сегменте.
Н
Технологии и материалы
только сухие сосновые доски (ламели) со специальной овая технология деревянного домопродольной фрезеровкой одной из сторон и алюминистроения MHM (Massiv-Holz-Mauer) евые ершенные гвозди, которыми они сбиты. Использов дословном переводе с немецкого обознавание именно алюминиевых гвоздей обусловлено тем, чает «массивные деревянные стены», что как что изначально все панели изготавливаются сплошными, нельзя лучше описывает суть этой технологии. и только потом в них вырезаются проемы для окон Другими словами, дом собирается из домои дверей. Если бы гвозди были не из относительно мягкомплекта заводской готовности, состоящего кого алюминия, а из обычной стали, то при изготовлении из деревянных стеновых панелей. Сами панели проемов они бы не разрезались пилой, а выдирались представляют собой щиты, сбитые из деревянс корнем, разрывая древесину и затупляя зубцы пилы. Изных ламелей, расположенных перпендикулярначально все панели изготавливаются стандартных разными друг к другу слоями. Количество слоев мером 3,25х6 метров, и только потом из них вырев панели подбирается исходя из проекта Дом заются стеновые панели по проекту конкретного конкретного дома и может достисобирается дома. Это позволяет архитекторам реализовать гать более десятка, в результате из домокомплекта практически любые пожелания заказчиков, как чего толщина всей стены может заводской в плане архитектуры, так и по планировкам. доходить до 34,5 сантиметров. готовности, состоящего из Возможность создания столь толдеревянных Перед тем как покинуть завод, все торцевые стых деревянных стен позволяет стеновых элементы MHM-панелей обрабатываются специдому, построенному по технологии панелей альным герметиком, препятствующим проникноMHM, соответствовать современным вению влаги, после чего упаковываются в прочную требованиям по теплосбережению без пленку и отправляются заказчику. О том, как из домокакого-либо дополнительного утепления, комплекта MHM собирается современный деревянный чем, кстати, не могут похвастаться традициондом, мы расскажем в форме фоторепортажа со стройные технологии деревянного домостроения. площадки. Важно, что в панелях MHM нет никакой химии,
Технологии и материалы
1
2
1
2
С завода домокомплект поступает упакованным в толстую пленку, защищающую панели MHM от атмосферных осадков.
3
Ввиду значительного веса MHMпанели устанавливаются на свое место краном.
Монтаж дома начинается с выставления на фундаменте обвязочного бруса, который с помощью анкерных болтов крепится к бетонному основанию фундамента.
5
112
4
4
Соединение MHMпанелей промазывается герметиком.
8
7
7
Межэтажные перекрытия изготавливаются по каркасной технологии и также входят в домокомплект.
5
Нижняя часть стеновых MHM-панелей имеет выбранную четверть, благодаря которой между ней и обвязочным брусом образовывается надежное и непродуваемое соединение.
6
6
С обвязочным брусом MHM-панель соединяется с помощью сантехнических болтов большого диаметра.
8
На втором этаже к панелям перекрытий приворачивается обвязочный брус, после чего идет сборка стен второго этажа по той же схеме, что и первого.
9
9
Стропильная система и балки перекрытий изготавливаются из клееного бруса, благодаря чему они могут быть существенно более длинными, чем из обычного бруса.
11
Построить
3
10
Сборку домо комплекта завершает монтаж кровли.
Сборка домокомплекта занимает порядка пяти-семи дней. Дом, построенный по технологии MHM, не нуждается в процессе усадки, вследствие чего сразу после сборки можно устанавливать окна, двери и заселяться.
Благодарим компанию «Дрим Хаус» за помощь в подготовке материала
Вопросы и ответы
ответственные страницы
Жить
114
Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.
Специализация
Эксперт
Телефон
Деревянное домостроение
Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии)
+7 812-702-7020
Деревянное домостроение
Кокорева Марина Викторовна (Муравейник)
+7 921-575-1096
Деревянное домостроение (брус)
Николай Иванович Фесенко (Балттехмет)
+7 911-938-1498
Деревянное домостроение (брус)
Махлин Борис Александрович (СампоДом)
+7 921-370-2407
Деревянное домостроение (МНМ)
Белоусов Дмитрий Анатольевич (Дрим Хаус)
+7 812-947-0689
Каменное домостроение
Бесстрахов Алексей (ГК Трест)
+7 812-313-2204
Каменное домостроение (кирпичные дома из Германии)
Григоренко Василий Сергеевич (Ziegelhaus)
+7 812-600-4636
Каркаснoе домостроение
Ефремов Игорь Юрьевич (Скандистрой)
+7 812-951-8848
Каркаснoе домостроение (SIP панели)
Столяров Игорь Николаевич (Гарус)
+7 921-440-0459
Каркаснoе домостроение
Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)
+7 911-938-1498
Каркаснoе домостроение
Махлин Борис Александрович (СампоДом)
+7 921-37-02407
Коттеджные поселки (таунхаусы)
Бударин Сергей Евгеньевич (Петровская мельница)
+7 911-211-4074
Монолитное домостроение
Брындин Андрей Викторович (МонолитДом)
+7 812-939-3838
Монолитное домостроение
Бударин Сергей Евгеньевич (Петровская мельница)
+7 911-211-4074
Покупка и продажа загородной недвижимости
Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)
+7 812-327-8181
Проектирование
Бестрахов Алексей (ГК Трест)
+7 812-313-2204
Утепление домов
Белоусов Дмитрий Анатольевич (Дрим Хаус)
+7 812-947-0689
Утепление домов (эковата)
Ефремов Игорь Юрьевич (Скандистрой)
+7 812-951-8848
Фундаменты (невинтовые)
Белоусов Дмитрий Анатольевич (Дрим Хаус)
+7 812-947-0689
Фасадные панели
Клоницкий Игорь Юрьевич (КАЛИТА-СПб)
+7 931-244-0595
Фундаменты винтовые
Иванова Марианна Николаевна (Ленсваи)
+7 812-937-1815
Объект недвижимости покупался в браке на общие деньги и находится в совместной собственности супругов. Согласие супруга на продажу обязательно, если при разводе не было раздела имущества по суду или по мировому соглашению. Свое согласие ваш бывший супруг может заверить в консульских органах России за рубежом. Татьяна Бондарева, руководитель отделения компании «Прогаль»
Определяясь в выборе материала при строительстве дома по СИП-технологии, необходимо знать, какие потребительские свойства вы желаете видеть у своего будущего дома. При этом важно понимать, что СИП– панели, изготовленные с использованием плит GB-3 и ОСБ, находятся приблизительно в одной ценовой категории и отличаются по техническим характеристикам. При строительстве дома для индивидуального проживания мы рекомендуем СИП-панели с применением OSB, которые по своей сути являются «улучшенной древесиной». Green Board применяется преимущественно при строительстве общественных зданий, поскольку имеет класс пожароопасности Г1 и приравнивается к трудногорючим материалам.
Василий Григоренко, генеральный директор компании «Ziegelhaus»
В конце осени предстоит сборка домокомплекта из профилированного бруса естественной влажности. Его положено в течение месяца после сборки покрыть антисептиком, но к тому времени уже наступит зима. Не опасно ли это делать на морозе и не лучше ли подождать с антисептированием до наступления тепла? Михаил Кадетов В осенний период необходимо проводить антисептическую обработку бруса, и делать это нужно как можно раньше после постройки, чтобы оградить себя от неприятных последствий в виде плесени, грибков. Но обработку можно производить при температуре не ниже +5 градусов, поэтому лучше действовать по погодным условиям: либо обрабатывать до похолодания, либо производить обработку по весне. В зимний период необходимо предусмотреть вентиляцию сруба или только что возведенного брусового дома.
Геннадий Кокорев, генеральный директор «СК «МУРАВЕЙНИК»
Жить
Галина Кудрина, генеральный директор компании «Гарус»
Если производитель, из чьих блоков вы собрались строить дом, не выпускает дополнительные блоки, то вы можете использовать дополнительные блоки другого производителя, если их основные размеры совпадают. Основные размеры важны только для U-блоков, которые используются для перемычек и армопоясов. Должны совпадать их толщина и высота. Блоки для внешних частей перекрытий и четвертей — универсальны, их можно применять со всеми размерами и видами рядовых блоков любого производителя.
115
Какие SIP-панели лучше, на основе OSB3 или Green Board? В чем разница между этими двумя разновидностями SIP-панелей с точки зрения потребителя? Зинаида Петрова
Можно ли использовать при строительстве дома крупноформатные керамические блоки различных производителей (рядовые блоки одного производителя, а дополнительные блоки для перемычек, четвертей и прочего от другого производителя), или они не будут между собой стыковаться? Николай Пискунов
Вопросы и ответы
Дачу покупали с мужем, затем развелись, он живет за границей. Нужно ли его согласие на продажу и как его получить, если муж не появляется в России? Александр Куликов
Вопросы и ответы
Какие плюсы и минусы есть у фиброцементных фасадных панелей в сравнении с ЦСП с фрезерованным под камень рельефом? Сергей Новиков Фиброцементные панели — это современный высокотехнологичный облицовочный материал для навесного фасада, изготовленный из цемента с органическими волокнами и синтетической фиброй. Неоспоримым преимуществом японских фиброцементных панелей «NICHIHA» перед ЦСП является богатейший ассортимент фактур и цветовых решений, несколько тысяч вариантов. Панели качественно имитируют такие фасадные материалы, как кирпич, камень, декоративную штукатурку, плитку и т. д.
116
Также эти панели отличаются высокой морозостойкостью, что имеет огромное значение в условиях российского климата. Они выдерживают более 300 циклов, в то время как ЦСП — всего около 50 циклов. Уникальным преимуществом фиброцементных панелей является функция самоочистки, благодаря чему готовый фасад не требует особого ухода, а многослойное покрытие обеспечивает яркость и насыщенность, которая не потускнеет за 20–25 лет. Фиброцементные панели обладают рядом других положительных характеристик: прочность, погодоустойчивость, звукоизоляция, экологическая чистота, небольшой вес, легкость монтажа и т. д.
Жить
Игорь Клоницкий, генеральный директор компании «КАЛИТА-СПБ»
Подскажите, какое напольное покрытие лучше всего использовать в помещениях с повышенной влажностью. На наш взгляд, одним из самых удачных решений в этом случае является использование новинки сезона — инновационного напольного материала Аквапол. Новинка изготовлена по немецким технологиям и идеально подойдет для террас, прихожих, ванных комнат. Материал прост в уборке, устойчив к появлению грибка и обладает высочайшим классом истираемости. Юрий Андреев, руководитель отдела маркетинга компании «KROSBiECO»
Можно ли использовать винтовые сваи повторно? Андрей Зайцев Безусловно, можно. Дело в том, что технология изготовления и монтажа винтовых свай пришла к нам, в гражданскую жизнь, от военных, использовавших винтовые сваи для возведения временных переправ для тяжелой техники. Как вы понимаете, уже тогда сваи использовались не один раз. В настоящее время, если сваи произведены «правильно», с соблюдением ТУ, действующих с социалистических времен, можно совершенно спокойно использовать сваи неоднократно. Например, поставить на винтовой фундамент времянку в удобном месте на участке на период строительства, а после снять времянку, передвинуть винтовой фундамент и поставить не него уже, например, баню или гараж. Хочу добавить, что несущая способность сваи диаметром 108 мм от 2,5 до 8 тонн, в зависимости от грунта. С долговечностью такого фундамента тоже все в порядке: при соблюдении всех условий срок службы такого фундамента более 80 лет. Александр Дяченко, генеральный директор завода «ЛЕНСВАИ»
Хочу построить деревянный дом, есть ли шансы успеть сделать это до конца строительного сезона? Мария Колесова
Что же касается деревянного домостроения, то строительный сезон длится весь год. Есть даже ряд аргументов в пользу строительства деревянного дома именно зимой. Во-первых, на морозе не распространяются грибок Михаил Шевченко, генеральный директор компании «БЕЛМОРЛЕСПРОМ»
Во-вторых, зимой минимальна вероятность дождя, что позволяет складировать материалы без укрытия, а также производить сборку дома фактически без остановок. В-третьих, замерзшая земля позволит проехать крану и другой тяжелой строительной технике прямо к месту строительства дома без риска завязнуть и разворотить весь ландшафт участка. В-четвертых, с наступлением осени низкоквалифицированные рабочие из Средней Азии массово покидают нашу страну, и появляется больше шансов, что строительная компания пришлет вам на объект действительно профессиональных строителей. И последнее. Зимой многие из ваших соседей покинут свои загородные дома, а значит, ваша стройка не будет их беспокоить и позволит сохранить теплые добрососедские отношения.
ФУНДАМЕНТ НА ВИНТОВЫХ СВАЯХ
6 х 6 = 26 500 руб. причалы, пирсы ТЕЛ. 43-800-30 www. LENSVAI .com
Вопросы и ответы
Понятие строительного сезона в большей степени применимо для каменного домостроения, в котором строительство связано с большим объемом так называемых мокрых работ, которые удобнее вести при плюсовой температуре. Впрочем, противоморозные добавки в бетон и кладочные растворы позволяют производить даже мокрые работы вплоть до 15 градусов мороза.
и плесень, а значит, нет нужды обрабатывать древесину так называемым «транспортным» антисептиком.
Каталог проектов
10 лет на строительном рынке
10 лет на строительн Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —
870 000 рублей
Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.
Ãîñòèíàÿ 40,5
Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5
12300
Ñïàëüíÿ 18,5 10500
Ñïàëüíÿ 19,8
Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 Этот каменный 11,5 дом в комплектации «БАЗО
870 000 рублей
3,1 Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.
9300
5 800
8 000
Ãîñòèí 40,5 10500
КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 Ñïàëüíÿ Ñïàëüíÿ 19,8стены 18,5 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы
118
руб. заÑ/ó 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» Ñïàëüíÿ Õîëë 8,9 20,4 15,5 • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические
14 000
КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. 9300 • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети
3,1
за 1м2
5 800
Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно«БАЗОВАЯ» на нашем сайте. КОМПЛЕКТАЦИЯ руб. з Стоимость дома можно уточнить по телефону • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены
3132204@bk.ru— дерево • Балки-перекрытия СК «Муравейник»или отправив заявку на эл почту
Загородная мечта 2,5 М 2,5 М 2,7 М 2,7 М СПАЛЬНЯ 10 М
C.У 4М C.У 4М
СПАЛЬНЯ 10 М
СПАЛЬНЯ 10 М СПАЛЬНЯ 10 М
КУХНЯ КУХНЯ 20,2 М 20,2 М
мансарда СПАЛЬНЯ 15 М СПАЛЬНЯ 15 М
Дом 6x8 из профилированного бруса Площадь — 78,9 м Фундамент: ленточный, свайно-винтовой Кровля — ондулин, гофролист
ХОЛЛ 5 М ХОЛЛ 5 М СПАЛЬНЯ 12 М СПАЛЬНЯ 12 М
Тел. (812) 973-58-46, 8-921-445-70-27 Подробно на www. загородная-мечта.рф
• Стропильные ра
8 000
СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ 1-й этаж утепленных домов, коттеджей
1,5 1,5 М. М.
1-й этаж
КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» БЕСПЛАТНОЕ руб. кухонная ПРОЕКТИРОВАНИЕ зона • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утеп гостиная При заказе ключ» • Окна — металлопластик • Двери входные — строительства
работы с нулевого цикла «под - поэтапная оплата под ключ - выезд инженера на участок с/у КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 и составление смет бесплатно ПОДАРОК отделки + Все инженерные - работаем в Ленинградской области,• СТАНДАРТ + Все видыканализационная котельная установка Новгородской области, Карелии Выбрать тамбур (более 3000 вариантов) можн хоз. пом проект Стоимость дома можно уточнить по телефону Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47 или отправив заявку на эл почту 3132204@bk. терраса Тел.: +7-812-313-22-04 мансарда СТРОИТЕЛЬСТВО stkom@bk.ru КАМЕННЫХ утепленных домов,холл коттеджей гардеробная спальня или второй работы с нулевого цикла «под свет ключ» Площадь: 116 м2 поэтапная оплата Стены: профилированный брус (150, 200 мм)- выезд инженера на участок или каркас и составление смет бесплатно спальня в Ленинградской области, Фундамент: ленточный или свайно-винтовой - работаем Новгородской области, Карелии спальня Кровля: металлочерепица, ондулин, мягкая кровля с/у
Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96
Санкт-Петербург, пр. Космонавто
Тел.: +7-812-313-22-0 Подробно на www.скмуравейник.рф
stkom@bk.ru
МонолитДом 1-й этаж Кухня 8.51
Гостиная + столовая 27.93
Тамбур 4.69
с/у 2.85 Котельная 11.31
Гараж 19.73
2-й этаж
Купить
Êóõíÿñòîëîâàÿ 18,4 Õîëë 11,5
Проект «Дом в рукколе» с гаражом Площадь: 156 м2 (10х13 м) Стены: утеплённые бетонные Фундамент: монолитная плита Кровля: черепица
Тел: (812) 331-86-72
Комната 15.19 Комната 13.37
Холл 4.95
Комната 14.84 Гардероб 5.22 Ванная 10.26
Подробно на www.monolitdom.ru
980
2
м руб/
8 931 244 05 95 903 16 35
Доставка по всей России
kalita.spb@list.ru www.kalita.spb.ru
Бесплатный звонок по России 8-800-700-42-10
от
Инфракрасное отопление ХитПлюс При предъявлении скидка 10%! Отопление дома и теплый пол
качество от завода с 10летней историей гарантия — 20 лет надежность и безопасность экология и комфорт производство — Корея — Основное отопление — Дополнительное отопление — Экономичный теплый пол HeatPlus 11 и HeatPlus HiEnd Отопление дома 100м2+теплый пол = 4 000р/месяц
Инфракрасный обогреватель ХитПлюс
напольный коврикобогреватель любой размер и форма 100% надежность мягкое и комфортное тепло экономия 50—220вт/м2 СУПЕР ЦЕНА! Обогреватель «Коврик ХитПлюс 0.5х0.8м»
1 290р
СУПЕР ХИТ! Обогреватель
ХитПлюс 1х2м с регулятором
5 900р
Доставка по городу. Заказывайте на сайте WWW.TIMEHEAT.RU и по телефонам:
Компания «Время Тепла» WWW.TIMEHEAT.RU
т. 923-27-44
ул. Студенческая, 10, ТК Ланской 3 эт. С.19.1
т. 983-25-05 ул. Бухарестская, 72, магазин «Строитель»
т. 986-08-97
Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству
Рекламодатели
Деревянные дома и бани Балттехмет
329-54-72
3 обл.
Выставка загородного домостроения
372-32-78
101
Дрим Хаус
947-06-89
111
Загородная мечта
973-58-46
4 обл.
Муравейник СК
308-00-40
101
8-921-994-41-41
3 обл.
Скандистрой
951-88-48
119
СтройТехнологии
702-702-0
4 обл.
8-921-347-40-88
105
Ziegelhaus
600-46-36
109
МонолитДом
331-86-72
107
Трест ГК
313-22-04
85
Выставка загородного домостроения
372-32-78
101
Гарус
293-04-24
1 обл.
Загородная мечта
973-58-46
4 обл.
Муравейник СК
308-00-40
101
8-921-994-41-41
3 обл.
Скандистрой
951-88-48
119
СтройТехнологии
702-702-0
4 обл.
Сампо Дом
Томик
Каменные дома
120
Каркасные дома
СампоДом
Маяк
945-66-59
97
Петровская мельница
741-16-16
95
СтройТехнологии
702-702-0
4 обл.
8-921-347-40-88
105
Трест ГК
313-22-04
85
Реконструкция и ремонт старых домов 8-921-994-41-41
3 обл.
702-702-0
4 обл.
СтройТехнологии
85
Ландшафтные работы. Благоустройство. Сампо Дом
8-921-994-41-41
3 обл.
951-88-48
119
Балттехмет
329-54-72
3 обл.
Муравейник СК
308-00-40
101
Скандистрой
Ремонтно-отделочные работы
СампоДом
8-921-994-41-41
3 обл.
702-702-0
4 обл.
Балттехмет
329-54-72
3 обл.
Муравейник СК
308-00-40
101
СтройТехнологии
Малые архитектурные формы
Сампо Дом
8-921-994-41-41
3 обл.
Томик
8-921-347-40-88
4 обл.
АЭРОК
Балттехмет
329-54-72
3 обл.
Дрим Хаус
947-06-89
111
Загородная мечта
973-58-46
4 обл.
Ленсваи
43-800-30
117
Муравейник СК
308-00-40
101
8-921-994-41-41
3 обл.
Стройтехнологии
702-702-0
4 обл.
Трест ГК
313-22-04
85
Балттехмет
329-54-72
3 обл.
Муравейник СК
308-00-40
101
Инженерные коммуникации
103
KROSBiECO
333-20-76
105
Калита-СПБ
8-931-244-05-95
119
Скандистрой
951-88-48
119
СтройТехнологии
702-702-0
4 обл.
Дрим Хаус
947-06-89
111
Скандистрой
951-88-48
119
Утепление домов
Фасадные материалы KROSBiECO
333-20-76
105
8-931-244-05-95
119
Отопление. Печи и камины Бестужевский двор
31-888-31
109
Время тепла
983-25-05
119
454-60-77
119
329-54-72
3 обл.
49-555-49
113
Бестужевский двор
31-888-31
109
Выставка загородного домостроения
372-32-78
101
Электроснабжение Кронверк
Заборы Балттехмет
Фундаменты
СампоДом
4 обл.
Калита-СПБ
Проектирование
СампоДом
702-702-0 313-22-04
Строительно-отделочные материалы и технологии
Коттеджные поселки и жилые комплексы
Томик
Стройтехнологии Трест ГК
Системы безопасности Центр безопасности «Охрана помещений»
Выставки
Дом Шоу
87
Строим Дом
91
Ярмарка недвижимости
2 обл.
ВАШЕ ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ . . . . . . ФУНДАМЕНТЫ ЗАБОРЫ ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА КАРКАСНЫЕ ЩИТОВЫЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕМОНТ
СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА
170 кв. м 1 377 000 руб.
80 кв. м 489 000 руб.
90 кв. м 412000 руб .
100 кв. м 850 000 руб.
зимний дом по спеццене* * только до 31 июля
www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от
«Девяткино» и КАД
80 кв. м 445 000 руб.