Загородный Дом, февраль 2014 by Загородный Дом (Country House)

дом

з а городный

Дом о н можить куп . 52 стр

02 / 196 февраль 2014

Каталог

Более 1000

участков и домов от 95 тыс. до 115 млн руб. в Петербурге и Ленинградской области стр. 5

(812) 327-81-81

Дача рядом с горками

стр. 80

С чего начинается стройка стр. 88 Экономим на отделке стр. 96 Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости * обл. 2

Вступительное слово

2 Загородный дом

О «Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Сидоров К. Б. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 28.01.2014 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Пятерочка. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 03693. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

лимпийские деревни

В этом месяце внимание всего мира приковано к выступлениям спорт сменов на зимних олимпийских играх в Сочи. Олимпийские игры, как никакие иные мероприятия, повышают популярность занятия спортом. Значимость именно этих игр тем больше оттого, что они проходят не где-то за семью морями, а в нашей стране. Но Красная поляна и Олимпийский парк — далеко не единственные места в стране, где созданы все условия для занятий зимними видами спорта. В Ленинградской области есть сразу несколько горнолыжных центров и курортов с развитой инфраструктурой. В такие места, как «Охтапарк», «Красное озеро», «Золотая Долина», «Туутари-Парк», «Снежный» и «Северный Склон» съезжаются тысячи любителей горных лыж и сноуборда. Конечно же, те, кто имеет загородный дом в непосредственной близости от лыжных центров, находятся в привилегированном положении, поскольку избавлены от необходимости тратить по несколько часов на дорогу к месту катания (подробнее о ближайших к снежным склонам дачных местах читайте на стр. 80). Для занятия беговыми лыжами загородом и вовсе раздолье, часто можно начинать прогулку на лыжах прямо от дверей собственного дома, чтобы, устав после пробежки, вернуться к теплому камину или пойти греться в собственную баню. Сегодняшние олимпийские рекорды воодушевят тысячи детей сделать спорт одной из главных составляющих в своей жизни, а многие из них будут побеждать на олимпийских играх в будущем.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

содержание Купить

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

Содержание

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

Земельные участки

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

Новости загородной жизни

Дом у подножья горы

Коттеджная конкуренция

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

Стр. 6

Построить 88

С чего начинается стройка Стр. 88

102

С чего начинается стройка. Готовимся к началу строительного сезона Естественно красивый дом, или как сэкономить на отделке Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

Жить Киловатты снова растут. Как перейти на оптимальный тариф

108

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

111

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

112

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Загородный дом

106

собых природных зон прибавится

Новости

В Хельсинки объявили о старте Года Финского залива. Трехсторонний проект России, Финляндии и Эстонии предусматривает до 2035 года образование в Ленинградской области 114 новых особо охраняемых природных территорий регионального значения. При этом общая площадь ООПТ увеличится более чем на 800 тысяч гектаров, и они займут примерно 16% территории области. В рамках Года Финского залива будут проводиться совместные научные исследования морских экосистем. Полученные данные позволят выработать совместные меры для устойчивого развития территорий. В программу Года включены масштабные экологические акции для жителей прибрежных регионов, в том числе фестивали, мероприятия для молодежи, детские творческие конкурсы. Будет проведена информационная кампания, посвященная тому, как на бытовом уровне помочь Финскому заливу, как поддерживать чистоту берегов, снижать объем используемой бытовой химии. Напомним, сегодня в Ленинградской области на Финском заливе насчитывается 7 особо охраняемых природных территорий общей площадью 156 тысяч гектаров.

С 76

Одновременно два спортивных объекта открылись в Лужском районе Ленобласти. В поселке Толмачево построена многофункциональная спортивная площадка, где сейчас разместился каток, а летом будет футбольное поле с искусственным покрытием. В Доме культуры деревни Пехенец реконструирован спортивный зал.

овый пригородный путь

Между Фрунзенским и Колпинским районами Петербурга собираются проложить Финляндскую улицу — к апрелю 2016 года. Она пройдет от Советского бульвара до Софийской улицы и составит около 4,5 километра в длину. Сейчас на месте будущей улицы несколько не связанных друг с другом проездов, которыми пользуются рабочие промзоны «Ижорские заводы». Строительство объединит их и выведет на Софийскую улицу.

Купить

портплощадки для будущих олимпийцев

Участок от Софийской улицы до улицы Братьев Радченко в Колпине будет четырехполосным, от улицы Братьев Радченко до Советского бульвара в Купчине — двухполосным. Новая улица, полагают чиновники, разгрузит Колпинское шоссе.

На приуроченном к открытию спортивной площадки празднике в Толмачево произошло символическое событие: были зажжены два факела. Один — московской Олимпиады-80, который принес участник исторической эстафеты, житель Лужского района Иван Рошка. Другой — факел будущей Олимпиады в Сочи, участвовавший в эстафете Олимпийского огня на территории Ленинградской области. Два факела стали символом спортивного духа, подчеркнули значимость важного для местных жителей события. Представители региональной власти также сообщили, что в этом году в поселке планируется продолжение газификации и строительство газопровода до дома отдыха «Живой ручей». В целом по Лужскому району в рамках программы газификации предусмотрено строительство газопровода к поселку Межозерный, второй очереди газопровода к деревне Ретюнь, начало строительства газовой трубы к поселку Оредеж, улучшение надежности газоснабжения поселка Плоское. Будут проложены подводящие газопроводы к новым котельным, которые в свою очередь сменят устаревшие в поселках Дзержинского, Межозерном, в больничном городке города Луги.

частливое обустройство в «Петровской мельнице»

На участке первой очереди застройки в поселке «Петровская мельница» уже полноценно проживают счастливые обладатели новых квартир и таунхаусов, еще совсем недавно наблюдавшие бурный процесс активного строительства.

Новости

Все дома подключены к центральным системам водопровода и канализации от городских сетей ГУП «Водоканал». В поселке установлены опорные столбы уличного освещения с применением LED-ламп (светодиоды). Также при взаимодействии с администрацией МО «Виллозское сельское поселение» получено разрешение на строительство линейных сетей, в котором обозначены основные показатели потребления ресурсов при эксплуатации центральных сетей водопровода, водоотведения, магистрального газоснабжения. Помимо прочего, продолжается активное строительство следующей очереди, где пока еще есть возможность приобрести квартиру или таунхаус.

елефоны служб спасения — 101, 102, 103 и 104

В России с 27 января 2014 года начинают действовать новые трехзначные номера для вызова экстренных служб. Пока система проходит стадию внедрения, старые номера также будут действовать.

тоимость проезда в электричке осталась на уровне 2013 года

Правительство Ленинградской области с 1 января 2014 года снизило предельный тариф на перевозку пассажиров железнодорожным транспортом в пригородном сообщении. Проезд в электричке теперь стоит 2 рубля за 1 км. Стоимость проезда первых 14 километров снижена до 28 рублей.

Купить

Также принято решение, что компания-перевозчик «СевероЗападная пригородная пассажирская компания» не вправе самостоятельно изменять плату за проезд в зависимости от условий организации перевозочного процесса (от места, времени приобретения, способов оформления проездных документов и др.), так как тариф не предусматривает его дифференциацию. Таким образом, плата граждан будет одинаковой при приобретении билетов как в кассе, так и в поезде. Перевозчик вправе предоставлять пассажирам скидки к утвержденному тарифу, в частности, продавать абонементные билеты с различными сроками действия и днями использования.

Как сообщили в Министерстве связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, по всей стране начинается поэтапный переход к унифицированной трехзначной системе вызова экстренных служб. Она придет на смену традиционным двузначным номерам «01» (пожарная служба), «02» (полиция), «03» (скорая помощь) и «04» (газовая служба), действующим сейчас в фиксированных сетях связи, и различным комбинациям коротких трехзначных номеров, которые используют в этих целях мобильные операторы. Цель изменений — создание унифицированной системы коротких номеров вызова экстренных служб как в фиксированных, так и в мобильных сетях связи. Напомним, что принятая по всей стране для фиксированных сетей система двухзначного набора номеров экстренных служб («01», «02», «03» и «04») не работает в мобильных сетях, которым, по техническим требованиям, необходимы трехзначные номера. Переход на новую систему будет определяться технической готовностью операторов и займет некоторое время. До окончательного перехода во всех сетях параллельно с новыми будут действовать и старые номера.

Представляем регион

ом у подножия Дгоры Купить

Галина Сергеева

Счастливое пребывание на любимой даче с недавних пор перестало быть садово-огородной повинностью. Горожане едут на свои шесть соток для общения с природой, для отдыха в тиши, иные — за экстремальными удовольствиями. Последние ищут загородные владения поближе к горнолыжным склонам. В Ленобласти таких мест предостаточно.

Ломоносовский р-н, Можайский (Д-5) Видовой участок на равнине у подножия Дудергофских высот. Имеет особый микроклимат — ветер дует только с юга, нет комаров. Граница СПб и Ленобласти. В 5–10 минутах езды Туутари Парк, Дудергофское озеро и ж/д станция Можайская. 1200 тыс. руб. Телефон 8–952–226–26–21

Горнолыжные центры под Петербургом сегодня предлагают сервис европейского уровня

Стоимость земельных участков в этих живописных местах сильно разнится, что обусловлено характеристиками самих участков. Спрос на готовое жилье стабильно высокий. Комфортабельный коттедж в Юкках на вторичном рынке стоит около 40 млн рублей, в соседней Осиновой Роще — примерно 35 млн. Повышенным спросом пользуются земельные участки и дома в Вартемягах, Агалатове. Близость к Петербургу, хорошее транспортное сообщение (поселения расположены вдоль Приозерского шоссе, от станции метро «Проспект Просвещения» ходят автобусы) позволяют совмещать проживание на природе в своем собственном доме с работой в городе.

В северной части Всеволожского района центрами притяжения лыжников считаются склоны Токсова-Кавголова и деревни Сярьги. В Сярьгах находится известный курорт «Охта-парк». Склоны здесь не крутые, цены доступные, до Петербурга всего 20 км, чем и обусловлена популярность курорта у начинающих лыжников, семей с детьми. К их услугам 6 горнолыжных трасс различного уровня сложности и рельефа, сноуборд-парк, отдельная трасса для катания на «ватрушках» и открытый каток протяженностью 1,5 километра, расположенный в лесном массиве.

Телефон 8–921–388–87–70

Всеволожский р-н, Новое Токсово (Д-3) В 300 м от озера комфортабельный коттедж 270 кв. м, 6 комнат, кухня, камин, 4 с/у, 2 веранды, встр. гараж, новая баня 4х6, ж/т котел, летний водопровод, лок. канализация, 9 (11) сот., асфальт, магазины, охрана, м. Девяткино 20 км. 9900 тыс. руб. Телефон 945–53–13

Выборгский р-н, Коробицыно (Г-2) Коттеджный комплекс из 5 коттеджей на участках 20 и 18 соток. На участке 20 соток находятся: коттедж 163 кв. м, охотничий домик, открытая беседка и парковка для машин. На участке 18 сот. расположены 4 коттеджа по 2 спальни. 11000 тыс. руб. Тел.: 8–921–656–43–15

Купить

Места в районе Токсово-Кавголово всего в получасе езды от северных районов Петербурга — одни из самых удачных для покупки земельного участка или готового загородного дома. Добираться сюда удобно всеми видами транспорта:

СПб, Красносельский р-н, Можайский (Г-5) 1/2 жилого брев. дома + 8,2 сотки. Комната 15 кв. м, кухня-столовая 16 кв. м, 2 веранды, мансарда (чердак). Гараж, сарай, свет, центр. газ и водопр. (во второй части дома), подъезд — асфальт, рядом ж/д ст. Можайская и Дудергофское озеро. 2500 тыс. руб.

Известная дачная пригородная зона Юкки-Порошкино по счастливому природному совпадению притягивает горожан в любое время года. Благодаря очарованию местности и близости к Петербургу Юкки давно полюбились дачникам. Из исторических источников известно, что Юкковские возвышенности, окружающие с юга небольшое, но живописное Токколовское озеро, по своему характеру напоминают возвышенности в Токсове. Неслучайно в советское время в Юкках были обустроены многочисленные летние базы отдыха и пансионаты, а также летние дачи детских садов и пионерские лагеря. В Юкках работает и самый близкий к Петербургу горнолыжный курорт «Юкки Парк».

Представляем регион

има 2013–2014-го вновь не скупится на сюрпризы. Морозная и снежная погода не устанавливалась до середины января, и спортсмены и любители зимних видов спорта расчехлили лыжи с большим опозданием. Горнолыжные курорты либо не открывали сезон вовсе, либо занимались искусственным оснежением склонов, но ввиду теплой погоды снежное покрытие держалось недолго и не везде. Наконец все зимние курорты заработали в полную силу, и соскучившиеся по морозному воздуху и искрящемуся снегу лыжники массово поехали наверстывать упущенное.

Купить

Представляем регион

на машине по Токсовскому шоссе, на электричке с Финляндского вокзала или ст. Девяткино, маршруткой от станций метро «Пр. Просвещения» и «Девяткино». Стоимость домов старой постройки в поселке Токсово составляет от 1800 тыс. рублей. Новые коттеджи стоят значительно дороже. Однако рядом есть недвижимость подешевле, например, в большом садоводческом массиве «Ново-Токсово» или в старейших из садоводств «Юбилейное», «Дружное», «Энергетик». В этих садоводствах неподалеку от Хиттоловского озера цены колеблются от 800 тысяч рублей за небольшой щитовой домик до 3300 тысяч рублей за бревенчатый (брусовый) дом средних размеров.

хотя и здесь есть дорогие предложения в коттеджных поселках. Наибольшим спросом в Выборгском районе пользуются дома и земельные участки, расположенные в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинском, Решетниково. В этих местах удачно сочетаются близость горнолыжных курортов, транспортная доступность к городу и непосредственная близость к природе. Особенно интересны участки, расположенные в районе озер Большое Симагинское (Красавица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково. Здесь можно отлично отдыхать как летом, так и зимой. Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения.

Основная концентрация горнолыжных курортов находится подальше на север от Петербурга. Сразу три центра притяжения горнолыжников действуют рядом с поселком Коробицыно: «Золотая долина», «Снежный», «Красное озеро». Географически этот «рай» для лыжников Поселок находится в Приозерском районе, недалеко от На юге Ленобласти существует только один Токсово поселка Сосново. Сочетание живописных горнолыжный курорт, «Туутари-парк». Каждый является берегов Красного и Правдинского озер приехавший на курорт может выбрать себе традиционным с расположенными в непосредственной занятие по душе: горные лыжи, сноуборд, беспортивным центром близости оборудованными горнолыжными говые лыжи, катание на коньках, ватрушках, для лыжниковсклонами Коробицыно делает эти места осоверховая езда, прогулка на свежем воздухе. любителей бо перспективными для покупки земельного и спортсменов участка и строительства на нем современного Наибольшей привлекательностью на юго-западе коттеджа со всеми удобствами. Петербурга пользуются населенные пункты, входящие в черту города: Старо-Паново, Горелово, Красное Крупнейший в Ленобласти горнолыжный курорт «Игора» село, Можайский. Они обладают развитой инфраструктурой, находится на Приозерском шоссе между поселками Орехоосновными коммуникациями и отличным транспортным во и Иваново. «Игора» имеет протяженные склоны и наисообщением. До станций метро «Автово», «Проспект больший перепад высот в Ленинградской области. Ветеранов», «Кировский завод» ходят рейсовые автобусы и маршрутки, до Балтийского вокзала можно добраться Неподалеку находится большой дачный поселок Орехово, на электричке. Интересны и близлежащие окрестности в котором около 24 дачных кооперативов и около 10 садоКрасного Села и поселка Можайский, которые территориводств. Места вокруг сказочные: в сосновых лесах тут и там ально относятся к Ломоносовскому району области. Здесь поблескивают чистейшей водой небольшие озера, берега располагаются три красивых озера. которых так и манят остановиться на пикник. Участки в районе Орехово, Сосново стоят от 800 тыс. рублей. Дома Стоимость объектов недвижимости в этих местах может предлагаются по ценам от 1000 до 2000 тыс. рублей. составлять от 3 млн рублей за дом из бревна или бруса и от 6 млн рублей за каменный дом. Цены зависят от места Еще одна курортная зона, которая может похвастать своирасположения, площади и года постройки объекта, его ми горнолыжными спусками, находится на границе Курортэксплуатационного состояния и наличия дополнительных ного района Петербурга и Выборгского Ленобласти. Рядом сооружений: бани, гаража и т. п. с пос. Решетниково, что в 10 км от Зеленогорска, действует горнолыжный комплекс «Пухтолова гора». На выбор любиПопулярностью пользуются и дачные участки. Самые больтелей захватывающих спусков — три горнолыжных склона, шие из них располагаются в поселках Горелово, Торики, детские склоны, ватрушечные трассы, бесплатный каток, Скачки, а также в Красном Селе. Цена участка с садовым коттеджи для проживания, баня, Ski-service и др. домом — от 2 млн рублей. Важное достоинство этих садоводств — близость к городу, отличное транспортное Цены на загородную недвижимость в Зеленогорске более сообщение и наличие развитой инфраструктуры. умеренные, чем, например, в Сестрорецке или Репино,

2013 год стал непростым для рынка организованной коттеджной застройки. Аналитики и участники рынка говорят о насыщении и даже перенасыщении всех форматов и классов, кроме элитного. Выход все новых поселков при недостаточном спросе приводит к обострившейся конкуренции среди застройщиков. Впрочем, все это только на руку потенциальным покупателям.

сновной тенденцией в ушедшем году девелоперы и застройщики коттеджных поселков называют спад продаж. Многим проектам пришлось «заморозиться» до лучших времен, некоторым и вовсе уйти с рынка, оставшиеся имеют единичные сделки. Конечно, это не значит, что нет компаний, которые успешно продают объекты в качественных проектах.

Представляем регион

оттеджная конкуренция

Непростая ситуация объясняется, в частности, дома для постоянного проживания. ПокупатеКоттеджные и тем, что количество предложений продоллям сегодня интересны участки, дома и кварпоселки жает расти. Теперь коттеджные поселки тиры в малоэтажных комплексах, располоконкурируют не конкурируют не только друг с другом, но женные рядом с развитыми населенными только друг с другом, и с проектами малоэтажной застройки пунктами, с хорошей транспортной но и с проектами и мультиформатными проектами. В осдоступностью и при этом соседствующие малоэтажной застройки новном девелоперами таких комплексов с природой, а не с многоэтажками. Таких и мультиформатными проектами выступают опытные городские застроймест в Ленобласти остается все меньше, щики, обладающие серьезным финансовым и в качественных коттеджных поселках, потенциалом для их реализации. возможно, в скором будущем мы увидим повышение цен. С другой стороны, загородный спрос ены и клиенты — спокойные сейчас находится у потолка своей платежеспособности. Цены на загородные проекты в последнее время Попытки девелоперов сыграть на повышение могут придостаточно стабильны. Покупатели выбирают объекты, вести к оттоку клиентов. Выиграет тот, кто сумеет создать которые им действительно нравятся. В сегменте коттеджей качественный продукт. для постоянного проживания цена вопроса достаточно высока, поэтому на первый план выходит опыт девелопера: Что же можно считать качественным проектом? Кропортфель уже реализованных проектов и степень доверия ме локации, покупателей интересуют хорошие дороги, клиентов к качеству предложения. централизованные инженерные коммуникации, единая архитектурная концепция, удобные и разнообразные Увеличилось время принятия клиентами решения о покуппланировочные решения, однородный статус соседей. ке, соответственно, увеличилось и среднее время заклюСловом, все, что обеспечивает в загородном проекте чения сделки, особенно если речь идет о приобретении комфорт городского уровня.

Купить

Галина Сергеева

труктура спроса

Вместе с тем, продажи готовых объектов (дома, квартиры) при цене до 5 млн рублей идут довольно активно, особенно в отношении жилья для постоянного проживания. Рынок загородной недвижимости бизнес-класса представлен проектами следующих типов: коттеджные поселки, комплексы таунхаусов, а также проекты смешанного типа, где присутствуют оба формата жилья. Основная доля таких поселений находится в Курортном, Пушкинском, Красносельском районах Петербурга, но возрос и интерес

Основной объем продаж по-прежнему приходится на участки без подряда. По некоторым данным, количество сделок с такими объектами достигает 78% от общего объема предложения. На первый взгляд, данный сегмент рынка перенасыщен. Но при ближайшем рассмотрении становится ясно, что огромное число поселков существует только на бумаге или в виртуальном пространстве. В листингах продаж они значатся, но из-за неправильного позиционирования, плохой концепции, юридических проблем, завышенных цен и других факторов сделок там не происходит годами. Многие нынешние «коттеджные поселки» — это просто земельная нарезка без инженерных коммуникаций и четких перспектив развития. Собственники таких проектов пытаются привлечь клиентов демпинговыми ценами. Но если года два назад люди откликались на подобные предложения, то сегодня, как свидетельствуют данные девелоперов и аналитиков, спрос на «голую землю» упал практически до нуля.

Представляем регион

2012 и 2013 годы в части эконом-класса продемонстрировали манипулирование ценами при помощи скрытых платежей, неисполненные обещания, сложности с оформлением объектов в собственность. Появилось, с позволения сказать, жилье, не подключенное ни к каким коммуникациям, участники рынка называют такие объекты «шкафами» и «сервантами».

Не слишком хорошо себя чувствуют и таунхаусы. Настоящий бум, случившийся в этом рыночном сегменте в 2011– 2012 годах, привел к тому, что предложение подобных объектов выросло слишком сильно. По оценкам аналитиков, сегодня в продаже находится более 4 тысяч блок-секций, а это для рынка очень много. Кроме того, часто это некачественный продукт с различными юридическими проблемами. Покупатели, разбиравшие пару лет назад квартиры в таунхаусах как горячие пирожки, сегодня стали задумываться, а что стоит за привлекательной ценой. Они стали понимать: если объект стоит крайне мало, то наверняка имеются скрытые платежи за подведение коммуникаций, а дешевые малометражные секции практически непригодны для полноценной жизни за городом. Все это привело к тому, что объемы продаж таунхаусов, по данным агентств недвижимости, сократились с 2012 года почти вдвое.

Представляем регион

девелоперов к южным направлениям Ленобласти: Ломоносовскому и Тосненскому районам. 90% объектов продаются без отделки, и лишь 10% — с отделкой. Цены остаются стабильными. Некоторые эксперты считают, что, по мере застройки городских окраин многоэтажными комплексами, часть спроса будет уходить в ближайшие пригороды, прежде всего в малоэтажные проекты квартирного типа. Сейчас этот сегмент недвижимости развивается очень активно. Евгений Бударин, руководитель проекта «Петровская мельница», конкретизирует: «Внутри квартирного предложения лидируют однокомнатные квартиры. Реже покупают «двушки», еще реже — трехкомнатные апартаменты. Спрос на таунхаусы подошел к порогу насыщения, и застройщики оперативно меняют концепции, работая над квартирографией, закладывая в свои малоэтажные проекты больше малогабаритных квартир».

В ближайшие годы в наиболее сложном положении окажутся самые громоздкие проекты, то есть наиболее крупные и наименее динамичные. Выиграют те, кто вводит свои проекты очередями, постоянно работая над изменением следующих очередей с учетом изменившихся предпочтений покупателей. Можно уверенно говорить, что через пару лет объекты, построенные по сегодняшним меркам, будет почти невозможно продать, и на фоне роста конкуренции этот срок будет стремительно сокращаться и дальше.

В более высокой ценовой категории ситуация иная. На фоне роста спроса продолжает увеличиваться общий Рано или поздно рынок придет к тому, что будут продаобъем предложения коттеджных поселков премиум-класваться готовые дома в готовых поселках. Покупателей уже са. По-прежнему важнейшими критериями при выборе не устраивает ситуация, когда по соседству годами строятэлитного коттеджа являются местоположение объекта ся дома, а все расходы по содержанию поселка ложатся на и качество строительства. Большая часть потенципервопроходцев. альных покупателей считает приоритетным Через В текущем году могут вырасти цены, особенно Курортный район Петербурга, а также сепару лет в тех проектах, где в технологии строительства веро-западное направление Ленинградобъекты, высок процент импортных комплектующих: ской области. Средние цены имеют построенные по фасадного декора, кирпича, плитки, кровельных тенденцию к увеличению. сегодняшним меркам, материалов, котельного оборудования и т. д. будет почти невозможно Отличительная особенность сделок Прежде всего, это связано с ростом валютных продать в премиальном сегменте: большая часть курсов. объектов находится на завершающих Дисбаланс спроса и предложения нарастает, а поэтапах строительства или уже построена, тому, скорее всего, мы увидим все больше замороженных при этом в новых коттеджных поселках строипроектов. Ротация сохранится: на рынок будут прибывать тельство ведется под конкретных покупателей. Таковы, и ранее приостановленные проекты, но нет никаких предкак объясняют участники рынка, реальные предпочтения посылок, что они станут успешными. покупателей.

тоги и прогнозы

Сегодня на коттеджном рынке присутствует множество практически не отличимых друг от друга проектов, в которых покупателям сложно разобраться. Предложение домов и участков в эконом-классе слишком велико, что может привести к реконцепции таких проектов либо даже уходу с рынка.

Купить

В «Петровской мельнице» лучше всего раскупаются однокомнатные квартиры

На рынке все сложнее становится выживать непрофессионалам, новичкам, у которых нет опыта в виде реализованных проектов в портфеле. Начинается «самоочищение» рынка: идет процесс ухода непрофессиональных проектов и игроков, рынок стремительно консолидируется.

Новых качественных проектов на коттеджном рынке появляется мало. Причем, как свидетельствуют эксперты, из всего разнообразия предложений сегодня не более сотни коттеджных поселков полностью отвечают запросам покупателей как по цене, так и по качеству. Участки и дома в этой условной сотне распродаются гораздо быстрее, чем в целом по рынку, что может привести к дефициту и, опять же, росту цен. Не появляется на загородном рынке и новых профессиональных девелоперских компаний, планирующих долгосрочное системное развитие этого вида бизнеса. Это также позволяет предположить, что качественное предложение будет активно вымываться с рынка.

Технологии и материалы

88 Построить

Игорь Волков

чего начинается стройка

Этап 1

Планировка участка — это первоочередная задача, ведь сам дом, заезд на участок, место для парковки, хозяйственные постройки, зона отдыха, коммуникации и прочие обязательные атрибуты загородного хозяйства тесно взаимосвязаны между собой. Самое правильное — составить на бумаге масштабный план своего участка и домов на соседних участках. С помощью этого плана удобно определить место для строительство дома, которое не будет противоречить строительным нормам и правилам (СНиП), а значит, снимет риск того, что ваш дом впоследствии будет признан незаконной постройкой как не соответствующий действующим СНиП.

После того как все необходимые расстояния будут отложены, надо решить, где именно на полученной территории строить дом. Резонов строить дом в глубине участка обычно намного меньше, чем ближе к улице. За возможно более близкое расположение дома к улице есть сразу несколько доводов. Во-первых, зимой надо будет меньше чистить снег, чтобы добраться от дороги до дома, во‑вторых, линии коммуникаций обычно идут вдоль дороги, и их ответвление к вашему дому будет тем дороже, чем длиннее.

Построить

Широко распространено мнение, что строительный сезон для загородного домостроения начинается со сходом снега, то есть где-то в апреле. К этому времени должен быть проведен большой объем подготовительных работ, без которых начинать стройку нельзя.

От красной линии улицы надо отступить 5 метров, а от прочих границ участка по 3 метра. В зависимости от того, есть ли на соседних участках дома и того, каменные они или деревянные (каркасные тоже считаются деревянными), надо отступить от них по 6 метров, если они каменные и вы предполагаете тоже строить каменный дом, и по 15 метров, если и соседский, и ваш будущий дом деревянные. И последнее, что может повлиять на расположение дома, это предполагаемые места установки системы очистки стоков, а также колодца или скважины. Санитарными нормами установлены минимально допустимые расстояния их расположения относительно как дома, так и границ участка.

Технологии и материалы

сли вы собрались строиться в этом году, но еще только подыскиваете себе участок, есть смысл поторопиться с его подбором. Тем, у кого участок уже есть, самое время начать подготовку к стройке.

Технологии и материалы

Этап 2 Следующая важная задача — выяснить, что за грунты в месте предполагаемого строительства, какова их несущая способность, какой уровень грунтовых вод. От этого будут зависеть тип и параметры фундамента, станет ясно, возможно ли строительство дома с подвалом или цокольным этажом, а также направление течения грунтовых вод, которое может повлиять на взаимное расположение источника воды (колодца или скважины) и системы очистки стоков. Чтобы получить ответы на все эти вопросы, в идеале нужно заказывать «геологию», то есть инженерно-геологическое исследование с составлением гидрологической и геологической карт участка.

стройку участка и сразу понимать, какие строения Другой вариант — разделить задачу исследования (гараж, баня, гостевой дом, беседка) и где возможгрунта на части. Строительная компания сделает но размещать. Результатом этих работ должна исследование грунта, чтобы определиться с тиВажная стать схема планировочной организации пом и параметрами фундамента, для чего ей задача — земельного участка. в большинстве случаев достаточно пробувыяснить, что за рить шурфы в нескольких точках на месте грунты в месте Привлекательность второго варианта будущего строительства. А определять строительства, какова их несущая в том, что компании при заказе у них места для колодца/скважины и системы способность, строительства или монтажа часто не беочистки стоков тогда уже будут другие какой уровень рут отдельных денег за исследование грункомпании, специализирующиеся именно на грунтовых вод тов. Нюанс этого варианта в том, что каждое таких работах. следующее строение или инженерное сооружение придется размещать, учитывая, где находятся При выборе первого варианта вы получаете полное построенные ранее. В результате вероятна ситуация, представление о состоянии грунтов на всем участке, когда в оптимальном для них месте не поместятся, а не только в месте предполагаемого строительства например, система очистки стоков или гараж. дома. Это позволит в комплексе проектировать за-

Этап 3

Важно понимать, что проект далеко не ограничивается планировками этажей и 3D визуализацией дома. На самом деле, проект дома — это несколько десятков, а для большого дома более сотни чертежей и спецификаций формата А2 и А3. В полный проект дома должны входить: Архитектурный раздел, Конструктивный раздел и Инженерный раздел.

Индивидуальное проектирование — Типовой проект стоит существенно дешевэто самый дорогой вариант, зато ле, но этот вариант редко обходится без в проекте будут учтены все ваши доработок, которые, естественно, тоже Типовой проект пожелания и идеи, кроме того, стоят денег. Даже если вас все устрастоит существенно можно быть уверенным, что ивает в проекте, то изменения почти дешевле, но этот вариант редко второго такого дома ни у кого наверняка потребуются в ходе привязки обходится без не будет. Индивидуальное проекта к условиям конкретного места доработок проектирование дома обычно строительства, тем же грунтам, розе занимает несколько недель, поветров и ориентации по сторонам света. скольку время необходимо не только Вполне возможно, что при значительном объна то, чтобы архитектор сделал свою еме доработок типовой проект догонит по цене часть работы, но и на то, чтобы возиндивидуальный. Тем не менее, важный плюс типоможность реализации его идей была вых проектов в том, что они в большинстве своем подтверждена расчетами конструкуже воплощались в реальные дома, а следовательтора, и в полученный результат были но, теоретически возможные ошибки и неточности вписаны инженерные коммуникации. в них уже выявлены и исправлены.

Технологии и материалы

Располагая информацией о существующих объективных ограничениях, выявленных на первом и втором этапах, можно переходить к выбору проекта дома.

Технологии и материалы

92 Построить

Если проект нужен только для строительства и предполагается совсем простое с архитектурной точки зрения строение, то можно попробовать разработать проект самостоятельно, с помощью специальных программ и опираясь на альбомы технических решений, имеющихся у крупных производителей материалов. Однако надо предупредить, что без глубоких знаний в области строительства последний вариант чреват серьезными строительными ошибками. Строить совсем без проекта, что называется, по наитию — это самое плохое решение. Если удастся избежать критичных ошибок, которые потребуют полной перестройки дома, то все равно неизбежно увеличение бюджета стройки на 20–30 процентов. Причиной тому станут материалы и оборудование, закупленные не в тех объемах, что было необходимо. Переделки неправильно выполненных работ. Вороватый прораб, придумывающий дополнительные работы и завышающий объемы якобы купленных материалов. Не оптимальная нарезка стройматериалов. Если для какого-либо элемента дома отсутствует профессиональный расчет, придется закладывать чрезмерный запас по надежности или эффективности, чтобы наверняка исключить возможные проблемы в будущем. Конечно, в денежном выражении проект стоит немало (от 30 до 300 тысяч для дома средних размеров дома), но в соотношении с ценой всего строительства это обычно лишь несколько

Артем Васильев, руководитель проектного отдела компании «АБС-Строй»

В случае, если вы решили делать индивидуальный проект будущего дома, для эффективной работы с архитектором вам необходимо: 1. Определиться с количеством людей, которые будут жить или собираться в доме. От этого будет зависеть размер гостиной и кухни, а также количество комнат. 2. Выбрать материал, из которого будет построен дом. 3. Определиться с возможным стилем постройки, по необходимости, подобрать дома, которые понравились вам внешне. 4. Выбрать надежную компанию, которая предлагает услуги штатных архитекторов и конструкторов, а не специалистов-фрилансеров.

Дом над водопадом (построен по проекту американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта ). Считается эталоном органической архитектуры

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Спальня 19,8

Спальня 20,4

Спальня 18,5

Холл 15,5

С/у 8,9

Гостиная 40,5 Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Важно подчеркнуть, что покупка проекта дает право на строительство по нему лишь одного дома, если это не оговорено с автором проекта отдельно. То есть те, кто заимствует проект у знакомых или получает его каким-то иным способом, не связанным с правообладателем, нарушают закон.

10 лет на строительном рынке

10500

процентов. Кроме того, в цену официально купленного проекта входит не только стоимость кипы чертежей, но и ответственность авторов проекта за правильность чертежей и расчетов. Из факта наличия ответственности можно сделать вывод, что проект имеет смысл заказывать только у сертифицированных проектировщиков, то есть тех, с кого, в случае ошибок в проекте, можно будет спросить. Но надо понимать, что это будет ответственность именно за проектные решения, а не за то, как строители их воплотили в жизнь. Практикуется даже вариант авторского надзора за строительством (не путать с технадзором, у которого иные задачи), который предусматривает периодические визиты архитектора, конструктора или инженера на объект.

3,1 9300

И все-таки сэкономить на проекте можно, если заказывать домокомплект или строительство всего дома у строительной компании. Такие компании имеют свои проектные отделы, и в этом случае отдельно проект обычно не оплачивается, а его стоимость включена в цену строительства. Другими словами, приди вы в эту компанию со своим проектом или с пустыми руками, все равно строительство обойдется в одну и ту же сумму. Более того, в каких-то случаях наличие готового проекта для таких компаний и вовсе не потребуется, поскольку они все равно будут делать свой. Например, если речь идет об изготовлении домокомплекта из профилированного бруса, оцилиндрованного бревна или SIP-панелей, готовый проект, вполне вероятно, будет не совместим с возможностями имеющегося у компании производственного оборудования.

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

(812) 313-22-04, (812) 363-59-93 stkom@bk.ru

Технологии и материалы

Для большинства загородных домов (если количество этажей не более трех) Государственная экспертиза проекта не требуется. Однако бывает полезно сделать независимую экспертизу проектно-сметной документации в строительной компании, что, возможно, позволит его приблизить к реальным условиям рынка строительных материалов, а значит, оптимизировать и снизить общую смету на строительство.

Этап 4

Для владельцев участков ИЖС или ЛПХ (приусадебный участок) следующим этапом является получение разрешения на строительство. Однако, благодаря принятию закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в неИногда покупают не весь проект, а только Архикоторые законодательные акты РФ по вопросу тектурный раздел, поскольку он необходим как оформления в упрощенном порядке прав граждан для получения разрешения на строительство, так на отдельные объекты недвижимого имущества» и для банка, в случае оформления кредита. Важно, (закон о «дачной амнистии»), делать это стало что для данной задачи подходит только проект, не обязательно. До 1 марта 2015 года оформить выполненный проектной организацией или индивидуальный жилой дом не выше двух До лицензированным архитектором. этажей, построенный на земельном участ1 марта ке, предоставленном для ИЖС или ЛПХ, 2015 года И последнее, Практика показывает, что можно без разрешения на строительоформить жилой квалифицированные строители, даже ство, по одному кадастровому паспорту дом не выше двух этажей можно без имея на руках полный проект, реально и правоустанавливающему документу на разрешения на используют только Архитектурный земельный участок. строительство раздел, поскольку уверены, что не хуже конструкторов знают, как выполнять те Тем не менее, мы рекомендуем получить или иные типовые узлы. Практически та же разрешение на строительство в местной ситуация часто возникает и в случае привлеадминистрации. Финансовых и временных затрат чения бригады гастарбайтеров, но на этот раз по это почти не требует, а в дальнейшем может вам причине того, что они не в состоянии разобраться пригодиться. в проекте, вследствие чего строят, ориентируясь Во-первых, кто гарантирует, что вы успеете затолько на планы комнат и изображения фасадов кончить строительство до 1 марта 2015 года? в Архитектурном разделе или даже Эскизном Во-вторых, если придется регистрировать незапроекте. вершенное строительство, то предоставить разрешение на него надо будет обязательно. В-третьих, на территории Санкт-Петербурга разрешение на строительство могут потребовать в ПИБе (проектно-инвентаризационном бюро) при заказе кадастрового паспорта на дом и в организациях, отвечающих за обеспечение вас коммуникациями.

Построить

Разрешение на строительство домов на садовых и дачных участках получать не нужно. После завершения строительства вы обратитесь в регистрирующий орган, заполните «декларацию» об объекте и получите свидетельство о государственной регистрации права на построенный дом. В данной статье мы описали только первые четыре этапа, о которых есть смысл задуматься уже сейчас, если, конечно, вы собираетесь строиться в этом году.

И Н А Б И А М О Д

ОГО

ОВАНН Р Д Н И Л И Ц О ИЗ

БРЕВНА

СДЕЛАЙ ВЫБОР В ПОЛЬЗУ НАТУРАЛЬНОГО И ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОГО МАТЕРИАЛА Собственное производство (без посредников). Только высококачественная древесина. Типовые и индивидуальные проекты. Доставка и сборка на вашем участке. Квалифицированные строители с многолетним опытом работы. Разработка графика проведения работ. Максимальный учет всех мелочей и деталей — залог успешного строительства.

8-981-351-25-77 PSKPLOTNIK.RU vk.com/club14410518

или как сэкономить на отделке

Отделка — одна из самых значительных статей в смете на строительство многих типов домов. Стоимость отделки может составлять до половины от стоимости всего строительства, что часто становится сюрпризом для владельцев строящихся загородных домов. Однако отделка отделке рознь, как по внешнему виду и цене, так и по долговечности, а стены из каких-то материалов и вовсе ни в какой отделке не нуждаются.

Технологии и материалы

стественно красивый дом,

Игорь Волков

Построить

аждому владельцу загородной недвижимости хочется, чтобы его дом был если и не самым красивым в округе, то, по крайней мере, имел законченный и опрятный вид. К сожалению, большая часть современных строительных материалов, применяемых для возведения стен в загородном домостроении, нуждается в последующей отделке. Причем отделка фасаду может требоваться не только для улучшения внешнего вида дома, но и для защиты материала стен от атмосферных воздействий. Для большей части стеновых материалов главный враг — это прямые солнечные лучи, от которых выгорают даже самые стойкие красители. На втором месте по вредоносности — косые дожди и туман, приводящие к намоканию стен. Часто, выбирая материал для дома, строительства домов из этих маОтделка люди не учитывают стоимость оттериалов может оказаться очень фасаду делки, ошибочно считая эту стаблизкой. Неучтенная стоимость требуется тью расходов незначительной отделки приводит к тому, что не только для улучшения внешнего на фоне цены фундамента, стен на нее попросту не остается вида, но и для защиты и крыши. Яркий пример: цена денег. В результате дома поматериала стен кубометра газобетона в недолгу стоят без отделки или от атмосферных сколько раз ниже цены клееного отделываются дешевыми матевоздействий бруса, однако при определенных риалами, отчего выглядят совсем видах отделки итоговая стоимость не так, как их задумывали.

Технологии и материалы

Несмотря на все вышесказанное, сэкономить на отделке возможно. Во-первых, некоторым стеновым материалам отделка вовсе не нужна, поскольку они красивы сами по себе. Во-вторых, есть материалы, которые поступают на стройплощадку уже с отделкой, выполненной при их изготовлении. В-третьих, есть варианты недорогих отделок, превосходящих по визуальному восприятию дорогие.

Отлично существовать без отделки может газобетон. Понимаю, что для многих такое утверждение будет звучать как крамола, но на самом деле аккуратно сложенные стены из газобетона выглядят более чем достойно. Опыт же строительства из газобетона показывает, что даже дом, построенный в Риге в далеком 1939 году и не имевший какой-либо отделки, за все это время не получил значительных повреждений стен.

Построить

Начнем с материала, для которого отделка не просто не нужна, а прямо противопоказана. Это сухостойная сосна, известная также под такими названиями, как kelo и серебряное дерево. Дом из сухостойной сосны имеет особенную эстетику, которая лучше любой отделки. Кроме того, дом из сухостойной сосны — это предмет для гордости и свидетельство высокого статуса владельца,

что обусловлено немалой стоимостью материала. Солнце и косые дожди, конечно, сухостойной сосне не полезны, но этот материал достаточно стойко им сопротивляется, кроме того, прятать такую красоту за каким-либо фасадом или покрытием все равно, что красить украшения из золота.

Технологии и материалы Построить

Дому из сухостойной сосны любая отделка противопоказана

Решиться оставить газобетон без отделки может быть трудно, поскольку наглядно видно, как охотно он впитывает воду, попавшую на его поверхность. Однако вода не проникает глубже нескольких сантиметров в толщу материала, а значит, не может оказать заметного влияния на его теплотехнические характеристики. При этом, стены быстро просыхают на ветру, возвращаясь в исходное состояние. Если вы не хотите мириться с самим фактом видимости следов от косого дождя на стенах вашего дома, их можно обработать гидрофобизатором. После обработки гидрофобизирующими составами паропроницаемость бетона никак не изменится, а вода будет скатываться со стен, совершенно не смачивая их. Защитное действие гидрофобной обработки сохраняется вплоть до десятка лет, после чего стены можно покрыть еще раз. Чтобы дом из газобетона выглядел красиво без дополнительной отделки, при кладке стен следует использовать блоки без сколов, а для блоков, у которых оказываются видны боковые стороны, еще и ровно срезать захваты для рук, гребни или пазы. Если просто гладкая, белая стена кому-то кажется скучной, то оживить ее можно, сняв фаски с блоков. Но главный секрет ровной и аккуратной кладки газобетона — это клеевой раствор белого цвета. В отличие от обычного серого клея для газобетона, кладка на который трудновыполнима без хорошо видимых подтеков, белый клей остается практически незаметен, даже если и заляпает лицевую поверхность блока. Альтернативой белому клеевому раствору может стать полиуретановый клей для газобетона, толщина шва при использовании которого еще меньше, а все недочеты легко удаляются, не оставляя следов.

При аккуратной кладке газобетонных блоков на белый клей дом выглядит замечательно без всякой отделки

Технологии и материалы

100

Если ваш дом из газобетона уже построен с использованием серого клея, то самой бюджетной отделкой для него будет покрытие паропроницаемыми фактурными красками, которое выполняется по выровненной кладке с заполненными ремонтным раствором сколами и швами, а также стесанными выступами. Не намного дороже обойдется применение тонких фактурных штукатурок. Не нуждаются в какой-либо отделке и аккуратно сложенные кирпичные стены, особенно если для внешнего слоя кладки использовался фасадный кирпич. Вот только стены из обычного кирпича сейчас практически не строят, а для стен, например, из поризованной керамики облицовочная кладка из фасадного кирпича будет уже вариантом отделки. Клееный брус, лафет, оцилиндрованное бревно и профилированный брус достаточно красивы сами по себе. Не случайно одним из самых востребованных фасадных материалов является сайдинг, большинство видов которого как раз и имитируют стены, сложенные из бревна или бруса. Таким образом, без декоративной отделки деревянные стены могут вполне обойтись, но вот защита от солнца и влаги им необходима. Не секрет, что без защитных покрытий дерево под прямыми солнечными лучами очень быстро сереет. Буквально за пару лет южная и западная стороны деревянного дома выгорают, причем делают это неравномерно, и ничего похожего на благородную седину сухостойной сосны не получается.

15 млн кв. м панельных зданий из газобетона в Петербурге эксплуатируются фактически без отделки. Большинство индивидуальных зданий, возводимых из газобетона в европейской части России, первые несколько лет от закладки проводят в неотделанном состоянии. Это самым лучшим образом сказывается на их дальнейшей эксплуатации, поскольку позволяет начальной влаге беспрепятственно покинуть кладку. За первые год-два кладка подсыхает, в ней затухают все деформации, и в результате под отделку, какая бы она ни была, идет уже подготовленная к ней кладка, не предъявляющая к отделочным покрытиям особенных требований.

Эксплуатация газобетонных стен без отделки. Исторический экскурс.

Построить

Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые»

втоклавный газобетон начали производить в межвоенной Европе в виде блоков для кладки. Отношение к ним формировалось традициями каменного строительства и удобством в работе. Большинство зданий строилось с неотделанными стенами, поскольку крупный размер блоков формировал рисунок фасада, удовлетворявший тогдашним эстетическим нормам. Часть зданий была позже оштукатурена. Появление газобетона в СССР по времени совпало с началом индустриального домостоения. Поэтому почти сразу его начали использовать в виде армированных изделий. В первых кварталах, застроенных в Ленинграде цельногазобетонными домами (Автово и Дачное), наружная отделка стен выполнялась в виде простой окраски цементными красками,

которая декорировала дома, но никоим образом не предотвращала их увлажнение. Позже, по мере развития химической промышленности, для строительной отрасли стали доступны материалы, пригодные для производства отделочных составов, выравнивающих и предотвращающих увлажнение поверхности каменных конструкций. Защита от увлажнения поверхностных слоев полезна для арматуры: коррозия развивается в определенном диапазоне влажности, а защита от дождевания не дает повыситься влажности в наружном слое газобетона до вызывающих коррозию значений. В случае с кладкой из блоков защиту от коррозии вполне обеспечивает слой газобетона в 60 и более мм, который выдерживается при армировании кладки в штрабах, но для панельных стен защищающая

от увлажнения отделка остается полезной. Поэтому панельные «корабли» с газобетонными стенами отделываются тонкослойной штукатуркой — это повышает долговечность их арматуры, расположенной в 20 мм от наружной поверхности. В индивидуальном домостроении применяются неармированные блоки. Воздействие безнапорной воды (дождей, мокрого снега, росы) может привести к увлажнению наружных 20–30 мм кладки, которые и выполняют защитную функцию по отношению к более заглубленным слоям. Арматура в кладке находится глубже, штрабы выполняют на расстоянии не менее 60 мм от края блоков, поэтому дождевая вода не приводит к повышению влажности вокруг арматурных стержней.

Дом из газобетона 1939-го года постройки

Качественные покрытия обеспечивают дереву надежную защиту на срок до десяти лет, после чего защитный слой (краска, лак, масло) следует обновить.

На этом список стеновых материалов, строить из которых можно без последующей отделки, фактически исчерпан.

При панельном домостроении стеновые железобетонные панели могут отливаться на заводе сразу с внешней отделкой, благодаря чему после сборки дома останется отделать только швы между панелями. Сразу с внешней отделкой выпускаются и теплоблоки, а также один из вариантов бетонных блоков для несъемной опалубки.

В заключение перечислим некоторые варианты относительно недорогих видов отделки, расположив их в порядке возрастания стоимости: металлический сайдинг, штукатурка, виниловый сайдинг, имитация фахверка, вагонка, навесной фасад из керамогранита, фасадная доска и т. д.

101

Если не считать защитных пропиток, дому из клееного бруса отделка не нужна

Технологии и материалы

Покрытия для дерева должны выполнять сразу несколько защитных функций. Во-первых, защищать дерево от плесени и грибка, а также от поражения вредоносными насекомыми. Во-вторых, препятствовать возгоранию дерева. В-третьих, защищать его от воздействия ультрафиолетового излучения (солнечных лучей).

Построить

Технологии и материалы

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru

ена ошибки:

типичные ошибки при строительстве

102

ольшой камин не лучше маленького В современном загородном доме камин — это в первую очередь украшение и средство для релаксации от созерцания живого пламени, и только во вторую отопительный прибор. Как и в случае с телевизорами, очень часто выбор делается из принципа: чем больше — тем лучше. Как следствие, покупаются камины с неоправданно большими топками, без учета их тепловой мощности. Производители идут навстречу пожеланиям клиентов, выпуская каминные топки шириной в метр, полтора и даже более. Но то, что хорошо для телевизора, не в полной мере применимо для камина. Камин — это все-таки еще и отопительный прибор, причем в исполнении именитых производителей обладающий высоким коэффициентом полезного действия. Современные каминные топки со стеклом имеют КПД в 75–80%. Очевидно, что, чем больше топка, тем большее количества тепла она вырабатывает и тем большее количество дров в ней сгорает. Если в большую топку положить мало дров, она не выйдет на рабочую температуру, а значит, сажа начнет налипать на тех участках стекла и стенок топки, где температура ниже, чем следует. Через закопченное стекло огонь виден плохо. Получается, что для того чтобы полюбоваться огнем в камине, надо будет всегда заполнять топку дровами по всей ширине, а значит, в комнате, где установлен камин, очень скоро станет не просто тепло, а даже жарко. Известно, что каждый килограмм дров при сжигании в современном камине генерирует более трех киловатт тепла. Если же для заполнения большой топки необходимо 7–12 кг дров, то такой камин по своей тепловой мощности будет соответствовать комнате с высокими потолками площадью более 100 квадратных метров. Если же комната чуть меньше указанных размеров, то и камин для нее следует брать более миниатюрный или предпочесть открытый камин. У него нет стеклянной дверцы, которая бы могла закоптиться, и от горения дров в нем не будет слишком жарко, поскольку КПД такого прибора всего лишь около 10–25%.

Построить

Не в дровах дело, но все же стоит помнить, что они не самый дешевый источник тепла, особенно если учитывать, что для оптимального функционирования современных каминов требуются сухие березовые дрова, а не просто какие-то деревяшки с неизвестными влажностью и содержанием смол. Что касается эстетики, то правильно работающий камин с топкой умеренных размеров доставит существенно больше удовольствия, чем огромная топка, в которой не видно пламени через закопченное стекло.

Технологии и материалы

а будет свет Электропроводка современного загородного дома средних размеров состоит из более чем километра кабеля, полусотни розеток, полутора десятков выключателей, системы заземления и электрощита с кучей автоматических выключателей, ВДТ (УЗО), УЗМ, молниезащиты, а также электросчетчика. Более того, электрические линии идут к большинству строений на участке, к колодцу или скважине с насосом, въездным воротам с автоматическим приводом, осветительным приборам на участке, к станции очистки стоков и многим другим электроприборам. Разумеется, в столь масштабной и разветвленной электрической сети периодически возникают какие-то проблемы, связанные с перегрузками, короткими замыканиями и утечками тока на землю. Не так давно, когда содержимое домашнего электрощита исчерпывалось вводным автоматом и электросчетчиком, любая из описанных проблем приводила к срабатыванию вводного автомата и полному отключению электричества на всем участке. В результате при коротком замыкании в каком-то, часто неизвестно каком из электроприборов не только отключалось все электричество на участке, но и включить его оказывалось проблематично, поскольку автомат снова и снова выбивало. Поиск же неисправности методом последовательного отключения всех электроприборов мог занять многие часы. Особенно неприятно, если приходилось этим заниматься в полной темноте и на морозе.

Построить

104

Ставшие не так давно нормой принципы построения электросети практически исключили негативные последствия таких проблем, позволив их локализовать в автоматическом режиме. Самое первое — это построение двух-, а в некоторых случаях трех- и более ступенчатой системы из последовательно соединенных автоматических выключателей и проводка отдельных магистральных линий к основным группам потребителей, а также наиболее мощным из них. Чтобы это работало, необходимо, чтобы номинальный ток автоматического выключателя первой ступени был выше, чем номинальный ток автоматических выключателей, стоящих во второй ступени. Опишем это на примере. Первая ступень — это вводной автомат, который рассчитан, допустим, на номинальный ток в 25 Ампер. Вторая ступень — это группа автоматов, номинальный ток которых ниже, чем у вводного автомата (от 6 до 20 Ампер). Каждый из этих автоматов защищает свою магистральную линию (несколько автоматов на освещение в разных комнатах, по автомату на розеточную группу в каждой комнате, автомат на холодильник, автомат на водонагреватель, автомат на все розетки, расположенные за пределами дома). Может быть и третья ступень, например, если отдельная линия ведет

от главного электрощита в доме к малому щиту в бане. Данный подход позволяет при перегрузке на какой-либо из линий отделаться только срабатыванием защищающего ее автомата, в то время как все остальные линии останутся под напряжением. А вот при коротком замыкании на линии сработает как автомат, защищающий эту линию, так и все вышестоящие автоматы. Тем не менее, ничто не будет мешать восстановлению электроснабжения дома при включении вводного автомата, поскольку выбитый автомат на линии не только обесточит ее, но самим фактом срабатывания покажет, на какой линии проблема. Однако вводные автоматы, как правило, устанавливаются на улице, причем так, что без лестницы до них не добраться, и бегать к ним при каждом коротком замыкании — удоволь-

ствие ниже среднего. Еще буквально год назад большинство электриков справедливо утверждали, что невозможно добиться селективности по короткому замыканию, то есть того, чтобы срабатывал только автомат, защищающий линию, а вводной оставался работать. Но сейчас ситуация изменилась. Были выпущены селективные автоматические выключатели, которые срабатывают при коротком замыкании с небольшой временной отсрочкой, которой, тем не менее, достаточно для того, чтобы успел сработать автомат, защищающий линию. К сожалению, большинство электриков, как, впрочем, и продавцов в магазинах продолжают утверждать, что селективных автоматических выключателей в природе не существует. Но селективными бывают не только автоматы, но и УЗО, которые устанавливаются верхней ступенью (так называемые противопожарные) для защиты всего дома от утечек с фазы на землю, а нижней ступенью — на каждую из потенциально опасных линий (ванная, кухня, баня, уличные розетки, насосы и т.п). Если УЗО верхнего уровня селективное, то сработает только УЗО, установленное на линии, где произошла утечка. Если же УЗО верхнего уровня не селективное, то опять-таки будет обесточен весь дом.

106

Технологии

Этим летом тарифы на электроэнергию для населения Санкт-Петербурга и Ленинградской области снова вырастут, в связи с чем вопрос экономии электроэнергии становится актуальным для все большего круга граждан. Однако экономить электричество можно, не только сидя при свечах, но и выбрав оптимальный тариф.

Денис Воронцов

иловатты снова растут

Согласно постановлению Правительства РФ № 1178 от 29.12.2011, изменение тарифов за электроэнергию для населения производится с 1 июля каждого года. Таким образом, следующее изменение тарифов произойдет с 1 июля 2014 года. Вполне вероятно, что вслед за другими регионами страны в Петербурге и Ленобласти будет принята также социальная норма потребления электроэнергии.

Жить

В связи с тем, что по этому вопросу происходят постоянные путаницы и разногласия, мы попробуем разобраться в нем более детально. Первым делом необходимо определиться, к какой группе абонентов относится потребитель — пользователь электроэнергии. Во-первых, тарифы устанавливаются в зависимости от типа населенного пункта (городской или сельский), т. е. в Ленинградской области дом содержать дешевле, чем в Петербурге, т. к. тариф ниже. Также тарифы будут разниться в зависимости от того, есть ли у вас газовая или электри-

ческая плита (отопительные электрические приборы). Если газовой плиты нет, и вы пользуетесь для обогрева электричеством — тариф на порядок ниже. Соответственно, как ни абсурдно это звучит, куда выгоднее содержать дом с установленным в нем электрическим нагревателем (он может и не использоваться), чем земельным участком без строения. В 3 руб. 14 коп. за 1 кВт ч вам обойдется содержание участка, а в 2 руб. 20 коп. — содержание дома. Также тариф может быть одноставочным или двухставочным (день-ночь). Естественно, целесообразнее, для целей экономии, переходить на двухставочный тариф, т. к. в ночное время стоимость электроэнергии будет почти вдвое меньше. И в первую очередь это касается тех, кто часто работает по ночам за компьютером, смотрит телевизор, стирает и т. д. Для перехода на двухставочный тариф достаточно поставить электросчетчик, снабженный таким свойством. На сегодняшний день производители данной продукции предлагают несколько вариантов таких

Не следует забывать: если вы решили сэкономить и установить электроплиту (электрические обогревательные приборы) в доме, где отсутствует газоснабжение, вам необходимо это сделать на законном основании, т. е. привлечь для установки специализированную организацию, имеющую допуск к такому виду работ. Установка «своими силами» повлечет штрафы и невозможность перейти на «тариф с электроплитой».

Сравнение тарифов на электрическую энергию для населения Санкт-петербурга и Ленинградской области Санкт-Петербург Одноставочный Двухставочный день*

Двухставочный ночь**

3,39 руб./кВт•ч

3,41 руб./кВт•ч

2,06 руб./кВт•ч

Дома с электроплитами и (или) 2,37 руб./кВт•ч электроотопительными установками

2,39 руб./кВт•ч

1,44 руб./кВт•ч

3,14 руб./кВт•ч

3,17 руб./кВт•ч

1,53 руб./кВт•ч

Дома с электроплитами и (или) 2,20 руб./кВт•ч электроотопительными установками

2,22 руб./кВт•ч

1,07 руб./кВт•ч

Все группы населения, кроме домов с электроплитами

Ленинградская область Все группы населения, кроме домов с электроплитами

* дневная зона (с 7 до 23 часов). **ночная зона (с 23 до 7 часов ). Все цены указаны с НДС

Технологии

счетчиков, цены на них варьируются для однофазных вводов от 700 до 2500 руб., для трехфазных вводов — от 1500 до 5000 руб. Перед заменой счетчика следует вызвать сотрудника сбытовой компании для осмотра прибора. Потом счетчик меняют и повторно вызывают сотрудника сбытовой компании для опломбировки.

Желание разобраться в строительстве загородной недвижимости неминуемо вызывает массу вопросов, найти ответы на которые бывает довольно трудно. К счастью, мы знаем, у кого можно получить квалифицированную консультацию. Вы можете присылать вопросы нам на адрес электронной почты reader@zdspb.ru или напрямую обратиться к членам экспертного совета.

Жить

108

Вопросы и ответы

ответственные страницы

Специализация

Эксперт

Телефон

Деревянное домостроение

Корюхин Александр Олегович (Стройтехнологии)

+7812-702-7020

Деревянное домостроение (брус)

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Деревянное домостроение (брус)

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7921-370-2407

Деревянное домостроение

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-58-46

Каменное домостроение

Бестрахов Алексей (ГК Трест)

+7812-313-2204

Каркаснoе домостроение

Фесенко Николай Иванович (Балттехмет)

+7911-938-1498

Каркаснoе домостроение

Махлин Борис Александрович (СампоДом)

+7921-370-2407

Каркаснoе домостроение

Моряков Алексей Владимирович (Загородная мечта)

+7812-973-58-46

Коттеджные поселки (таунхаусы)

Бударин Сергей Евгеньевич (Петровская мельница)

+7911-211-4074

Монолитное домостроение

Беленький Вадим Игоревич (Альянс)

+7921-419-5984

Монолитное домостроение

Бударин Сергей Евгеньевич (Петровская мельница)

+7911-211-4074

Монолитное домостроение

Брындин Андрей Викторович (МонолитДом)

+7 812-939-3838

Покупка и продажа загородной недвижимости

Юшина Людмила Николаевна (Прогаль)

+7812-327-8181

Проектирование

Бестрахов Алексей (ГК Трест)

+7812-313-2204

Вопросы и ответы

Почему очистные сооружения расчитываются исходя из нормы суточных сбросов воды на человека в 200 литров, а не в каждом конкретном случае отдельно? Если верить счетчикам воды в квартире, то в моей семье уходит максимум по 40 литров на человека в сутки. Анатолий Зборовский Расчет по суточному объему — упрощенный алгоритм, который можно использовать при средней норме водоотведения в районе 200 литров на человека. Если эта норма сильно меньше, алгоритм не применим. Более правильный расчет производится по фактическому максимальному секундному расходу от дома, а это зависит больше от приборов, чем от количества людей. Расход стоков (секундный) того же унитаза фиксирован и не зависит от количества подходов к нему. Как вариант, можно ориентироваться на европейские нормы, в которых есть ограничение на минимальный объем септика в два с половиной кубометра.

110

Андрей Ратников, научный руководитель холдинга БКС-БиоСтрой

На фотографиях часто вижу, что в деревянных домах выполнена скрытая электропроводка (розетка врезана прямо в бревно, и никаких проводов по стене от нее не идет). Можно ли сделать такую проводку в доме из профилированного бруса? Светлана Умурова

Жить

Да, это возможно. При скрытой проводке применяются следующие способы прокладки проводов: в трубах, гибких металлических рукавах, коробах, замкнутых каналах и пустотах строительных конструкций, в заштукатуриваемых бороздах, под штукатуркой, а также замоноличиванием в строительные конструкции при их изготовлении. В деревянных домах скрытую электропроводку следует выполнять в несгораемых трубах, проводами и кабелями в несгораемой оболочке. Также можно использовать соединительные и разветвительные коробки из несгораемых материалов. Это, конечно, не экономит деньги, но точно обезопасит вас от проблем с энерго- и пожарным надзором. Артем Васильев, руководитель проектного отдела «АБС-Строй»

Может ли профилированный (не клееный) брус быть настолько сухим, чтобы дом из него, не требовал усадки? Михаил Вышинский Брус, подвергшийся камерной сушке, не может быть нулевой влажности. При хранении, транспортировке, укладке в стены брус дополнительно набирает определенное количество влаги из атмосферы, поэтому осадка стен будет присутствовать, хоть и не такая большая, как у бруса естественной влажности. Поэтому предусматривать осадочные конструкции необходимо и при строительстве из бруса камерной сушки. Геннадий Кокорев, генеральный директор «СК «МУРАВЕЙНИК»

Летом по телевизору много говорили о законе, позволяющем регистрацию в домах, находящихся в садоводствах. Был ли принят этот закон? Марина Костикова Законопроект № 313087–6 «О внесении изменений в Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»», призванный создать условия для регистрации граждан по месту жительства в индивидуальных жилых домах на садовых и дачных участках, пока еще не принят. 15 октября 2013 этот законопроект был одобрен Государственной Думой в первом чтении. Предполагалось, что во втором чтении законопроект будет рассмотрен 17 декабря, но дата рассмотрения была перенесена на более поздний срок. На данный момент решением Государственной Думы законопроект включен в примерную программу на март 2014-го года. Игорь Волков, главный редактор журнала «Загородный ДОМ»

МонолитДом 1-й этаж

10 лет на строительном рынке Каталог проектов

2-й этаж

Проект «Дом в рукколе» с гаражом Площадь: 156 м2 (10х13 м) Стены: утеплённые бетонные Фундамент: монолитная плита Кровля: черепица

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» — Подробно на www.sampospb.ru

Подробно на www.monolitdom.ru

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

1-й этаж

Ñïàëüíÿ 19,8

6,48 м2 14,175 м2

Ñïàëüíÿ 18,5

19,41 м2

12,295 м2 12,29 м2

6,66 м

7,23 м

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

Ãîñòèíàÿ 40,5

3,1 Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

5 800

14,175 м2

19,41 м2

8 000

39,665 м

руб. заÑ/ó 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» Ñïàëüíÿ Õîëë 8,9 20,4 15,5 • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

7,26 м2

5 800

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно«БАЗОВАЯ» на нашем сайте. КОМПЛЕКТАЦИЯ руб. за 1м2 Стоимость дома можно уточнить по телефону • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

АБС-Строй 1,5 1,5 М. М.

2,7 М 2,7 М СПАЛЬНЯ 10 М

C.У 4М C.У 4М

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 10 М СПАЛЬНЯ 10 М

КУХНЯ КУХНЯ 20,2 М 20,2 М

за 1м2

111

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб. 9300 • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

Подробно на www.pskplotnik.ru

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5 3,1

14 000

2,5 М 2,5 М

Ãîñòèíàÿ 40,5 10500

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 Ñïàëüíÿ Ñïàëüíÿ 19,8стены 18,5 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

2-й этаж

Тел: 8-981-351-25-77

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 Этот каменный 11,5 дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

9300

Дом 10х12 Площадь: 120 кв. м Стены: оцилиндрованное бревно диам. 22 см Фундамент: монолитная плита Кровля: гибкая черепица

12300

pskplotnik

10500

Тел: (812) 331-86-72

10 лет на строительном рын

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ 1-й этаж КОМПЛЕКТАЦИЯ утепленных домов, коттеджей • БАЗОВАЯ +

8 000 руб. за 1м2

«СТАНДАРТ» БЕСПЛАТНОЕ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

• Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — до При заказе ключ» • Окна — металлопластик • Двери входные — металличе строительства

работы с нулевого цикла «под - поэтапная оплата под ключ - выезд инженера на участок КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 руб. за 1 и составление смет бесплатно ПОДАРОК отделки + Все инженерные сети - работаем в Ленинградской области,• СТАНДАРТ + Все видыканализационная установка Новгородской области, Карелии Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем дома можно Санкт-Петербург, Стоимость пр. Космонавтов, д. 47уточнить по телефону

Тел.:

или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

+7-812-313-22-04

2-й этаж

СТРОИТЕЛЬСТВО stkom@bk.ru КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей

СПАЛЬНЯ 15 М СПАЛЬНЯ 15 М

ХОЛЛ 5 М ХОЛЛ 5 М СПАЛЬНЯ 12 М СПАЛЬНЯ 12 М

Проект дома «Красная шапочка» Площадь: 166 м2 Стены: газобетонные блоки Фундамент: ленточный Кровля: черепица

Б ПРОЕК

работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

ст

канали

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел: (812) 648-83-99

Тел.:

+7-812-313-22-04

Подробно на www.abs.ru

stkom@bk.ru

Купить

Тематический каталог по загородной недвижимости и строительству

Рекламодатели

Деревянные дома и бани

Инженерные коммуникации

PSKPLOTNIK

8-981-351-25-77

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

АБС-Строй

648-83-99

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Трест ГК

313-22-04

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

Энергоснабжение

8-921-994-41-41

3 обл.

Кронверк

454-60-77

107

702-702-0

4 обл.

Ремонтно-отделочные работы 329-54-72

3 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

8-981-351-25-77

Сампо Дом СтройТехнологии

Каменные дома АБС-Строй

Балттехмет 648-83-99

СампоДом

8-921-419-59-84

СтройТехнологии

МонолитДом

331-86-72

Малые архитектурные формы

Трест ГК

313-22-04

PSKPLOTNIK

973-58-46

4 обл.

Сампо Дом

8-921-994-41-41

3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

702-702-0

4 обл.

Rauf

Альянс

Каркасные дома Загородная мечта СампоДом СтройТехнологии

Балттехмет

Коттеджные поселки и жилые комплексы

112

Петровская мельница

АБС-Строй

648-83-99

СтройТехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Проектирование

СтройТехнологии Центр безопасности «Охрана помещений»

99 702-702-0

4 обл.

49-555-49

Выставки Жилищный проект

8-921-994-41-41

3 обл.

702-702-0

4 обл.

Балттехмет

329-54-72

3 обл.

Загородная мечта

973-58-46

4 обл.

8-921-994-41-41

3 обл.

Стройтехнологии

702-702-0

4 обл.

Трест ГК

313-22-04

Фундаменты

СампоДом

Системы безопасности

Реконструкция и ремонт старых домов СтройТехнологии

3 обл. 3 обл.

Аэрок

741-16-16

СампоДом

329-54-72 8-921-994-41-41

ДомШоу

109

Загородом (Интерстройэкспо)

105

Строим Дом

103

Ярмарка недвижимости

ВАШЕ. ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ . . . . . ФУНДАМЕНТЫ ЗАБОРЫ ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА КАРКАСНЫЕ ЩИТОВЫЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕМОНТ

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА

170 кв. м 1 377 000 руб.

Нам 21 год 90 кв. м 412000 руб .

100 кв. м 850 000 руб.

www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от

80 кв. м 489 000 руб.

«Девяткино» и КАД

80 кв. м 445 000 руб.