08 /178
август 2 0 1 2
купить ПОСТРОИТЬ ЖИть
1000 объектов
загородной недвижимости
УЧАСТКИ ДАЧИ • ДОМА КОТТЕДЖИ
Межэтажные перекрытия Фундамент — успеть до мороза
Эвелина Блёданс:
«Главное в доме — любовь»
(812) 327-81-81
Лучшая риэлторская компания России*
Продаю домик с садом
На Общественном Конкурсе «КАИССА-2011» журнал «Загородный ДОМ» победил в номинации «Лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости».
Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Юр. адрес: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д.32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, тел.: (812) 572-11-75 Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, Евгений Николаев, Геннадий Усоев, фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии «ScanWeb», Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 26.07.2012 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: СПб, Лен. область, Петрозаводск. В розничных сетях: Роспечать, Метропресс, СИиР, Союзпечать, Нева-Пресс, Пресса, Ника, Мир, Новая Пресса, Нева-Центр, Медиа-Пресс, Мир Прессы, ПитерПресса. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке мате риалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.
Август — тот месяц, когда можно воочию увидеть, насколько интересен приусадебный участок с точки зрения получения с него урожая. Огород даже на участке, еще недавно бывшем лесом, можно разбить за неделю, а возможно и быстрее, если данный процесс будет должным образом механизирован или будет делом рук хотя бы нескольких человек. С садом все сложнее. Стадия от семечка до получения первого полномасштабного урожая может занять десять, а то и более лет. Даже если покупать большие саженцы, то первое яблоко все равно придется ждать больше года, а настоящего урожая минимум три. Самое неприятное, что разведение сада — процесс довольно рискованный. Отдав пару тысяч за саженец, вы не получаете никаких гарантий, что он приживется. А если приживется, то не замерзнет в первую же зиму, а если не замерзнет в первую, вторую и третью, то что его плоды будут вкусными и крупными, как вам обещали продавцы саженцев. Крупномеры плодовых деревьев не продаются не только потому, что их трудно транспортировать без фатальных повреждений, но и потому, что шансов на их приживание на новом месте крайне мало. С данной точки зрения значительно интереснее купить участок с уже готовым садом, где есть взрослые здоровые деревья. Если разбирать систему ценообразования на загородную недвижимость, то мы увидим, что наличие на участке хорошего дома и полного набора коммуникаций существенно увеличивает его цену, а вот наличие сада отражается на цене не так существенно. Сад, возможно, стоит несколько сотен тысяч, но отдается просто в придачу к земле и дому. Только в августе есть возможность своими глазами увидеть урожай вишни, слив и яблок, оценить его масштаб, а главное, попробовать на вкус. Нередки случаи, когда решающим доводом в пользу покупки становилось одно-единственное яблочко, собственноручно сорванное с яблони на продающемся участке. Процесс создания сада длителен и рискован. Быстрее и дешевле сделать полную перепланировку в доме и провести к нему газ, чем заполучить рядом с ним дерево с вкуснейшими плодами. Дорогого стоит возможность съесть самому и дать своему ребенку яблоко, сорванное с яблони в своем саду, яблоко, в котором нет ни грамма пестицидов или другой химической гадости. Это позволяет сразу влюбиться в свое приобретение, почувствовать его родным и захотеть жить именно в нем. Редакция журнала «Загородный ДОМ»
8
98 купить
8
Специальное предложение. Самые
116 Деревянные дома
Карта Ленинградской области. Поможет найти
120 Как делают:
Дома и участки.
128 Цена ошибки.
интересные объекты из нашего фотокаталога
22
местоположение вашего будущего дома
24
98
построить
Продажа лучших объектов загородной недвижимости
Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто
Для тех, кто не хочет ждать
114
Комбинированные фундаменты
Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать.
еще не купил собственных
102 Новости загородной жизни 106 Водопады и пещеры. Чем интересен Тосненский район
132 Пол и потолок в одном лице. Как выбрать межэтажное перекрытие
108 Заселяйся — и живи.
Обзор рынка готовых предложений в коттеджных поселках
138 Как делают:
Монтаж теплоизоляции «эковата»
114 Почем ничья земля? Площадь участка, фактическая и по документам
142 Отделочные материалы. Такая разная штукатурка
146
146 Стройка:
На чем можно сэкономить
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
138
150 август 2012
жить 150 Интервью со звездой. ЭВЕЛИНА БЛЁДАНС: «Розы я не люблю, а с одуванчиками расстаться трудно!»
154 Ответственные страницы. На вопросы
читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы
120 142
158 Каталог проектов домов. Собираетесь
строить дом? Выберите себе проект
159 Каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти
160 Анонс сентябрьского номера
132 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте. Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте. Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru
новости
100
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
новости
Коттеджи пошли в рост
Новый домокомбинат в Сланцах
В
городе Сланцы Ленинградской области состоялось торжественное открытие Домостроительного комбината METTEM LSC, который призван стать крупнейшим на Северо-Западе России
производителем изделий из легких стальных тонкостенных конструкций. Основные виды продукции предприятия — запатентованная стеновая панель в качестве ограждающей конструкции в многоэтажном строительстве, домокомплекты для возведения социальных объектов и многоквартирных малоэтажных домов, а также коттеджи, таунхаусы, По итогам II квартала 2012 года на загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти в продажу поступили 3,7 тыс. объектов в 39 новых коттеджных поселках. Рекордсменом по выводу на рынок новых поселков стал Всеволожский район, где в продажу вышло 16 новых поселков. В качестве лидера он сменил Ломоносовский район, первенствовавший по итогам I квартала, но во II квартале приросший только 5 проектами. Таким образом, по состоянию на конец II квартала 2012 года на рынке Петербурга и Ленобласти в продаже находилось 338 коттеджных поселков и 31 дополнительная очередь существующих проектов.
объекты коммерческого и бытового назначения (магазины, СТО, ангары, гаражи, бытовые корпуса и т.д.). Как отметил на открытии домостроительного комбината вице-губернатор Дмитрий Ялов, важно, что Группа компаний МЕТТЭМ приняла решение разместить новое производство именно в Сланцах, где существуют серьезные производственные проблемы и вопрос лежит не только в экономической, но и социальной плоскости: альтернативная занятость для этой территории необычайно актуальна. Кроме того, по его словам, приход в регион нового инвестора — очередное доказательство того, что инвестиционная политика правительства 47 региона проводится в правильном направлении. Он добавил, что уже в этом году будет разработан и принят новый закон об инвестиционной деятельности, который существенно упростит схему работы инвесторов, сделает систему льгот более гибкой и обоснованной.
Единое окно по газификации
Г
азораспределительная организация «ПетербургГаз», эксплуатирующая газовую систему Санкт-Петербурга, запускает комплексную услугу по подключению к централизованному газоснабжению частных жилых домов и земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, попадающих в Адресную Программу газификации районов Санкт-Петербурга. Согласно текущей процедуре газификации частных домовладений, собственнику необходимо получить технические условия, разработать проект, выполнить строительно-монтажные работы по прокладке газопровода, заключить договоры на техническое обслуживание и поставку газа. В ведении ГРО «ПетербургГаз» сосредоточен контроль всех этих этапов: выдача ТУ, согласование проекта, прием строительных работ, пуск газа и обслуживание домового газового оборудования. С целью упрощения процесса подключения частных домов к природному газу, в ГРО «ПетербургГаз» принято решение обеспечить полное сопровождение собственников по сбору необходимой документации, взаимодействию с другими контролирующими и подрядными организациями, договорной и согласовательной работе. За счет централизованной обработки документов значительно сократятся сроки подключения. Прием документов осуществляется по Интернету через сайт организации www.peterburggaz.ru. Собственнику необходимо предоставить электронные копии свидетельств о государственной регистрации и ситуационный план дома и участка, в случае строительства – разрешение на строительство от муниципального образования. В дальнейшем граждане также будут избавлены от необходимости лишних посещений учреждения. Подробную консультацию по газификации можно получить по телефону горячей линии ГРО «ПетербургГаз».
102
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
новости
Газобетон. Сезонный всплеск цен
В
конце июля сложилась непростая ситуация с острым дефицитом газобетона, сопровождаемая резким ростом цен на этот строительный материал. У большинства продавцов газобетона не было вообще, а у тех, что был, он предлагался существенно дороже, чем еще в середине июля. Прогнозы, когда газобетон нужной номенклатуры появится в продаже, продавцы либо не дают вообще, либо они сводятся к тому, что говорить точно о сроках возобновления поставок можно будет лишь в начале августа. Разъяснить сложившуюся ситуацию мы попросили Илону Крылову, заместителя начальника отдела маркетинга Филиала ООО «ЛСР» - «Стеновые», LSR group («Аэрок СПб» и «Победа ЛСР»). «В Петербурге и области расположены пять заводов по выпуску автоклавного газобетона. Установленное на них оборудование произведено в Германии в последние 15 лет (где-то новее, где-то старше). Требования к техническому обслуживанию оборудования примерно одинаковы: два раза в год требуется регламентная остановка производства для проведения плановых работ. Как правило, основные работы по обслуживанию выполняются в дни новогодних праздников. Вторая остановка приходится на середину лета. В этом году сезонный всплеск спроса стал особенно ярким, поэтому ко времени регламентных работ складских запасов у производителей практически не осталось. В период сезонного дефицита поставки по долгосрочным договорам продолжаются по контрактным ценам, а на остатки, реализуемые в розницу, цены устанавливаются по биржевому принципу через баланс спроса и предложения. Как правило (по опыту прошлых лет), сезонный всплеск спроса, сопровождающийся сезонным ростом цен, завершается осенним спадом. Осенью 2008го года цены после взлета упали до уровня 2006-го года. Поэтому с учетом поправки на инфляцию мы наблюдаем равномерные ежегодные колебания розничных (не средних) цен на стройматериалы. На примере газобетона эти колебания видны почти так же четко, как на примере цемента, извести и щебня. Не забывайте и о росте тарифов с 1 июля сего года на газ, воду и электроэнергию, к чему производство «пены из газа» весьма чувствительно», — разъяснила Илона Крылова.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
103
новости
Омбудсмены выслушали дачников
Н
а совместную «горячую линию» по проблемам садоводов Уполномоченным по правам человека в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за недели позвонили около 400 человек. «Летом проблемы прав жителей садоводств становятся особенно явными, ведь сотни тысяч петербуржцев переезжают за город. А существующая инфраструктура садоводств, система их самоуправления и отношение к ним муниципальных властей далеко не всегда способны обеспечить гражданам достойное качество жизни. Одна из задач нашей совместной с Михаилом Козьминых работы — привлечь внимание к существующим типичным проблемам и выработать предложения по изменению системы взаимоотношений между собственниками, правлениями садоводств, муниципальными и государственными органами», — сказал петербургский омбудсмен Александр Шишлов. Звонки на «горячую линию» поступали из всех областных и большинства городских районов, в которых находятся садоводства. Разброс проблем, которые беспокоят садоводов, также оказался широк. По количеству обращений выделяются проблемы, связанные с приватизацией земельных участков, жалобы на действия председателей садоводств, плохие дороги, на работу общественного транспорта, перебои с электроэнергией, завышенные тарифы, незаконные свалки мусора, отсутствие медицинской помощи. После проверки полученной информации и более детального анализа Михаил Козьминых и Александр Шишлов планируют выездные проверки. Первым адресом, скорее всего, станет массив Мшинская, который аккумулирует в себе все проблемы, существующие в садоводствах.
104
В помощь садоводам
Д
ля садоводов города и области открыт центр социально-правовой помощи на ул. Рылеева, д.17. Консультативный центр создан при организационной поддержке общественной организации Союз садоводов Петербурга и Ленинградской области. Основными проблемами, с которыми сюда обращаются садоводы, являются неразвитая инфраструктура, отсутствие газификации, водоснабжения в садоводствах, а также юридические вопросы. На Рылеева, 17 работает приемная Президента Союза садоводов России Василия Захарьящева. Юристы приемной решают такие актуальные вопросы, как оформление и регистрация садовых участков, юридическое сопровождение процесса покупки и продажи садовой недвижимости, бухгалтерское и юридическое сопровождение деятельности садовых товариществ. По словам Андрея Алексеева, руководителя центра, на сегодняшний день только у 20 % садоводов документы на землю оформлены надлежащим образом. Это благодатная почва для возникновения у землевладельцев сложностей как при оформлении права собственности на участки, так и при их продаже. Еще один из наиболее частых вопросов — споры с соседями по границам участков. Записаться на прием к юристу нужно заранее, причем вас запишут к специалисту по конкретному району области. Ни для кого не секрет, что требования по оформлению земельных участков в разных районах области различаются.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
новости
Садоводы и деньги
Финансирование осуществлялось на условиях долевого участия: на 853 миллиона рублей бюджетных средств объем инвестиций садоводов составил 1 млрд 240 млн рублей. Однако, как отметил Лях, Ленобласть не всегда идет на ремонт дорог в садоводствах, несмотря на то, что последние отчисляют значительные суммы земельного налога в бюджет региона. По словам начальника управления, Смольный должен поддерживать жителей Петербурга, владеющих дачными участками. Для реализации программы поддержки в 2013-2015 годах из бюджета города будет выделено 582 млн рублей. Не менее 900 миллионов рублей собственных средств вложат садоводы. Эти средства пойдут на электрификацию садоводств, а также оснащение товариществ дорожной инфраструктурой. Петербургский чиновник напомнил, что «до сих пор у садоводств нет статуса населенных пунктов», что создает определенные проблемы.
ºÏËÏ Ç½ÉÂÊÊØÆ ÁËÉ ¿ ÇËÉÌÈÂÇϽÓÅÅ ¤« ¼ v
ÍоÈÂÆ
«¾Ö½Ü ÌÈËÖ½ÁÙ É ®ÍËÇ ÎÏÍËÅÏÂÈÙÎÏ¿½ u ÉÂÎÜÓ½
¦ ¢³¤¶
¦ ¢³¤¶
¥¢¢
z¥¨© ¤ ¶
ª
ª¬¤¶ ¨©¥¢¥ ¶
¥¢¢
¥¦¥®¤ ¶ ª
¦ ¢³¤¶
2,5 млн петербуржцев используют дачные участки для отдыха и посадки сельхозкультур. Такую статистику привел на заседании правительства Петербурга глава управления по развитию садоводств и огородничества Андрей Лях. Как отметил чиновник, с 2008 года значительно улучшились условия в садоводствах в Ленобласти. Во многих товариществах появились дороги, а также городские коммуникации, газ и вода.
10 лет на строительном рынке
§«©¬¨¢§¯ ³¥¼ ¤« ¼ Íо Ľ É t ±ÐÊÁ½ÉÂÊÏ v ÉËÊËÈÅÏÊØÆ Ã ¾ t ªÂÎÐÖÅ ÎÏÂÊØ t ½ÈÇÅ ÌÂÍÂÇÍØÏÅÜ v ÁÂÍÂ¿Ë t ®ÏÍËÌÅÈÙÊØ ͽ¾ËÏØ
Íо Ľ É §«©¬¨¢§¯ ³¥¼ ®¯ ª¡ ¯ t ¤« ¼
t §ÍË¿ÈÜ ÐÏÂÌÈÂÊÊ½Ü v ËÊÁÐÈÅÊ t ¬ÂÍÂÇÍØÏÅÜ ÐÏÂÌÈÂÊÊØ v ÁËÎǽ t «Çʽ v ÉÂϽÈÈËÌȽÎÏÅÇ t ¡¿ÂÍÅ ¿ÒËÁÊØ v ÉÂϽÈÈÅÔÂÎÇÅÂ
§«©¬¨¢§¯ ³¥¼ ¬«¡ §¨»´ «¯ Íо Ľ É t ®¯ ª¡ ¯ Π¿ÅÁØ ËÏÁÂÈÇŠΠÅÊÃÂÊÂÍÊØ ÎÂÏÅ
ؾͽÏÙ ÌÍËÂÇÏ ¾ËÈ ¿½ÍŽÊÏË¿ ÉËÃÊË Ê½ ʽÕÂÉ Î½ÆÏ ®ÏËÅÉËÎÏÙ ÁËɽ ÉËÃÊË ÐÏËÔÊÅÏÙ ÌË ÏÂÈÂÑËÊÐ ÅÈÅ ËÏÌͽ¿Å¿ ĽܿÇРʽ ÚÈ ÌËÔÏÐ !CL SV
СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии
БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ
ПОДАРОК канализационная установка
®½ÊÇÏ ¬ÂÏÂ;ÐÍÀ ÌÍ §ËÎÉËʽ¿ÏË¿ Á
¯ÂÈ
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
TULPN!CL SV
105
представляем регион
Тосненский район примыкает непосредственно к юго-восточной границе Санкт-Петербурга, что само по себе уже является большим плюсом Текст: Галина Сергеева для петербуржцев, выбирающих загородную недвижимость. Уникальность Тосненского района состоит в том, что он граничит с Санкт-Петербургом и в то же время часть его территорий находится в отдалении. Соответственно, пригородные территории чаще всего используются для постоянного проживания, удаленные – для приятного дачного отдыха.
Водопады и пещеры Чем интересен Тосненский район
Т
осненский район является привлекательной территорией как для жизни и отдыха, так и для ведения бизнеса. Выгодное географическое и транспортное положение района дает возможность широкого развития внешнеэкономических связей и привлечения инвестиций в экономику. Для предпринимателей района в г. Тосно работает Бизнес-Центр, действует Тосненский филиал Ленинградской областной торгово-промышленной палаты, ведет научнопроизводственную деятельность ОАО «Агробизнес Технопарк» Ленинградской области в пос. Сельцо. Тосненский район обладает значительным жилищным фондом как в городской, так и в сельской местности. По вводу в эксплуатацию жилых домов район занимает ведущее место в Ленинградской области. Активно развивается и социальная сфера. Строятся школы, спортивные сооружения (в Тосно функционирует бассейн «Лазур106
ный»), оснащаются современным оборудованием медучреждения. Уровень газификации Тосненского района составляет 64,4 %; в ходе реализации программы газификации он увеличится до 67%. На газ будут переведены населенные пункты Шапки, Лисино-Корпус, Ушаки, деревня Жары. Тосненский район традиционно занимает лидирующее положение в Ленинградской области по урожайности овощей и картофеля, так что и у дачников на столе всегда будут свои свежие овощи. Проживание в одном из жилых домов или коттеджей Тосно и его окрестностей покажется комфортным для большинства потенциальных покупателей. Одним из несомненных достоинств района принято считать наличие обширных лесных массивов. Леса занимают больше чем 80 % тосненской земли и своим богатством и живописностью привлекают петербурж-
цев уже давно, начиная с эпохи Петра I, когда были построены знаменитые царские «дачи». Чуть позже, в XVIII-XIX веках красоту тосненского края оценили уже состоятельные дворяне. В результате в окрестностях Тосно, Марьино, Любани, Новолисино и других населенных пунктов появились многочисленные усадебные комплексы. Некоторыми из них можно любоваться и сегодня. Так, сохранились усадебный комплекс возле деревни Поги, усадьба «Марьино» в деревне Андрианово, архитектурные постройки в Лисино, выполненные по проектам знаменитых российских архитекторов Николая Бенуа и Альберта Кавоса. Тосненский район знаменит красивейшими Саблинскими пещерами, водопадами и каньонами, привлекающими любителей дикой природы. Весомую часть инвестиционной привлекательности составляет территория рек Тосны и Саблинки, неподалеку от которых размещаются загородные постройки. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
представляем регион Уже с XVIII века через Тосно проходили все торговые пути из Петербурга в Москву. Сегодня железная дорога связывает Тосненский район с множеством населенных пунктов. Поезда через Тосно направляются из Санкт-Петербурга в Москву, проезжая Окуловку, Малую Вишеру, Чудово, Любань, Ульяновку, Красный Бор, Рябово. Наиболее отдаленный населенный пункт Бабино расположен в 100 км от СанктПетербурга. В Новгородском направлении поезда соединяют Санкт-Петербург с расположенными вдоль железной дороги населенными пунктами Форносово, Лисино-Корпус, Радофинниково, Ладога, а также с многочисленными садоводческими массивами. Наиболее отдаленный населенный пункт в этом направлении — пос. Радофинниково (90 км от Санкт-Петербурга). Железная дорога Тосно—Шапки соединяет Санкт-Петербург и г. Тосно с наиболее крупными дачными поселками района и Шапкинской зоной отдыха, проходит по населенным пунктам Нурма, Шапки, примыкает к садоводческим массивам «Заречное» и «Нурма». Разветвленная, удобная и надежная дорожная сеть привлекает в Тосненский район тех покупателей загородной недвижимости, что хотят жить в своем доме, но работать и учиться в городе. Для таких горожан идеально подходят поселки Красный Бор (станция Поповка), Ульяновка (станция Саблино), Никольское. Это благоустроенные населенные пункты, в которых есть школы, больницы, поликлиники, магазины, рынки. Поселок Ульяновка расположен в 30 минутах езды на электричке от станции метро «Обухово». Поселок газифицируется, интенсивно строятся новые дома, особенно на территории, прилегающей к реке Тосна. Участки ИЖС здесь стоят от 90 тысяч рублей за сотку, в близлежащих садоводствах от 50 тысяч рублей за сотку. Средняя цена небольшого дома от 1500 тысяч рублей, а благоустроенного коттеджа от 5000 тысяч рублей. Популярностью у петербуржцев пользуются уютные садоводства «Заречное» и «Тосно-2», расположенные на берегу Тосны, а также садоводство «Рубеж», находящееся в 12 км от города Тосно в бывшем царском охотничьем заказнике. Здесь можно приобрести садовый дом на 6 сотках по цене от 400 тысяч рублей. Для постоянного места жительства горожане выбирают столицу района город Тосно с его развитой инфраструктурой. Он расположен на реке Тосна в 40 км от Санкт-Петербурга. До Тосно можно доехать по железной дороге, а также примерно за час добраться автобусом от станции метро «Звездная». Приобрести здесь крепкий жилой дом можно по цене от 1500 тысяч рублей. В более отдаленных населенных ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
пунктах (например, в Любани) цены на жилые дома значительно ниже. Любань находится в 30 км к юго-востоку от Тосно на реке Тигода (приток Волхова). Любань славится своей 500-летней историей, с городом связаны имена многих известных россиян. Сегодня это современный город со школами, домом детского творчества, поликлиниками, библиотеками, магазинами. Город газифицирован. Главная историческая достопримечательность Любани — храм святых апостолов Петра и Павла, единственный в России храм железнодорожников. Купить жилой дом на 12 сотках в Любани можно по цене от 900 тысяч рублей. На юге-востоке района наиболее известны дачные массивы Трубников Бор и Бабино. Массив садоводств «Трубников Бор» расположен на шоссе Санкт-Петербург— Москва у поворота к деревне Вороний Остров. В Трубниковом Бору расположена железнодорожная станция Трубниково. В свое время эту территорию активно осваивали дачные садоводства, и сегодня здесь осталась неплохая инфраструктура (магазины, электричество, водопровод на участке). Многих привлекает наличие в Трубниковом Бору целебного источника. Дачу в этих местах можно купить по цене от 250 тысяч рублей. В расположенных вокруг возрожденной усадьбы Марьино населенных пунктах Андрианово, Сидорово, а также поселках, находящихся вдоль старого Водского тракта (Коркино, Бородулино, Вериговщина, Ивановское), купить дом с участком от 12 соток можно по цене от 500 тысяч рублей. Невдалеке от железнодорожной станции Шапки, в окружении хвойных лесов, возвышается так называемая Царицына гора, точнее холм, на котором в давнюю пору располагался женский Успенский монастырь. Сейчас на «Царицыной горе» с удовольствием катаются лыжники. Само название «Шапки» происходит от холмистого рельефа местности. Саблино, Шапки остаются самыми привлекательными территориями, где возможно индивидуальное жилищное строительство. Купить обычный бревенчатый дом в этих поселках можно по цене от 1700 тысяч рублей. Стоимость зависит прежде всего от местоположения, а также от состояния дома, наличия коммуникаций, качества постройки и других условий. Современный кирпичный дом стоит в Саблино и Шапках от 3000 тысяч рублей. Для тех петербуржцев, кто не хочет далеко уезжать от города, но скучает по уединенности и очарованию природы, лучшим выбором станет недвижимость Тосненского района.
Примеры объектов в районе:
550 тыс. руб. Бабино-2 (Ж-7) Двухэтажный дом 7х7 в обжитом садоводстве, печь, электричество, на участке 7 соток гостевой дом 5х6, теплица, скважина, участок частично огорожен, заезд для автомобиля. Собственность. Магазины, медпункт. Лес. Ж/д. Тел.: 8-921-334-80-93
850 тыс.руб. Радофинниково (Е-7) В уютном поселке, с экологически чистой природой, бревенчатый дом 6х10. Комнаты: 16+9+9+кухня- 6, сени-20, веранда-18. Отопление печь-плита. Участок 10 соток + 10 аренда. На участке баня, летняя кухня, хоз. блок, колодец. Тел. 950-43-34
4500 тыс. руб. Ульяновка (Е-5) На огороженном участке 12 соток кирпичный дом 100 м, комнаты(20+20+14+10), кухня 14 м, мансарда, 2 веранды, баня 3х4, садовые посадки. Рядом школа, д/сад, магазины. Река Тосно (водопад) 1 км, Ж/д ст. 1,7 км. До Обухово 25 мин. Тел. 8-904-645-77-98
18000 тыс. руб. Тосно (Е-6) В черте города коттедж 250 кв. м. На 1-м. этаже прихожая, холл 40,5м, с/у. На 2м эт. 2 спальни, с/у. На 3м 3 комнаты. На огороженном участке 25 соток гостевой дом, баня, гараж, беседка. Электричество, газ, водопровод, канализация. Прописка. Тел. 958-26-48
107
коттеджные поселки
Заселяйся — и живи Коттеджный поселок «Лукоморье»
Обзор рынка готовых предложений в коттеджных поселках
Текст: Галина Сергеева
На сегодняшний день на загородном рынке в продаже находится около 340 коттеджных поселков (данные разнятся из-за приостановки некоторых проектов и разморозки ранее приостановленных), при этом 45 % от этого количества приходится на поселки, где предлагаются только участки без подряда. Оставшееся количество коттеджных поселков — предложение коттеджей и участков с подрядом/без подряда (смешанная застройка). Расскажем о некоторых наиболее интересных проектах, где реализуются готовые дома и/или участки с обязательным подрядом на строительство. 108
Р
ынок организованных загородных поселков Ленинградской области и пригородных районов Петербурга становился непросто, отыгрывая все глобальные изменения, происходившие в экономике страны. В 1990-е годы коттеджные поселки начали возникать как просто небольшая группа домов (иногда 3–5) с общей территорией, обнесенной единым забором. Такие «кондоминимумы» строились частными лицами для себя, и организованными коттеджными поселками их можно назвать лишь с натяжкой. Первой ласточкой в начале 2000-х стала «Консульская деревня» в Репино, в которой дома продавались уже готовыми и которая респектабельно чувствует себя по сей день.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
коттеджные поселки Позднее появился такой продукт, как участки земли под самостоятельное строительство. Девелопер подводил коммуникации, ограничивал фантазии покупателей архитектурным регламентом застройки, создавал управляющую компанию для дальнейшей эксплуатации поселка. Такой вот цивилизованный путь развития коттеджного поселка. Однако на пике экономического кризиса на рынок стал массово выводиться и тоже неплохо продаваться (потому что дешево!) такой тип недвижимости, как земля без ничего: без коммуникаций и даже иногда без межевания. Дальнейшая судьба подобных поселений представляется смутно. На сегодняшний день о некоторой стабильности в экономике свидетельствует тот факт, что количество сделок с инженерно-неподготовленными участками за год сократилось примерно в три раза, во столько же раз вырос спрос на земли с коммуникациями. Сами девелоперы, оценивая уровень продаж в рамках своих проектов, настроены позитивно. Причем как те, кто реализует таунхаусы (в этом году спрос на них особенно велик), так и те, кто продает индивидуальные дома. После кризисного нашествия на рынок землевладельцев, выводивших в продажу
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
нечто без коммуникаций и инфраструктуры на сельхозземлях, спрос ощутили девелоперы, готовые профессионально подходить к делу, прислушиваться к желаниям клиентов и согласные идти им навстречу. В частности, на загородный рынок пришли крупные городские застройщики («Кантеле» от ЦДС, «Небо» от «Строительного треста» и др.). Кроме того, на рынке накопилось предложение «новой волны», которое сегодня наиболее востребовано. Как говорит статистика, 90 % проектов, в которых сегодня идут активные продажи, — новые, выведенные с учетом кризисных реалий и запросов покупателей. *** Коттеджный поселок «Лукоморье» уже построен и обжит. По соседству с современными особняками здесь живут любимые всеми персонажи сказок, а недавно Parabola Group высадила в поселке крупномеры, заказанные в лучших питомниках Европы и России. Для любителей вечерних прогулок установлены изящные кованые фонари, выполненных в стиле старого Петербурга. В поселке выпускается собственный глянцевый журнал и даже есть свой арт-клуб, в котором проводятся творческие вечера (любимое место жителей поселка).
Коттеджный поселок «Озеро Отрадное», как и другие проекты Parabola Group, это эко-поселок, и вместе с тем — самый масштабный проект Приозерского района. Поселок разработан в клубном стиле, к продаже предлагаются земельные участки размером 12–40 соток как с подрядом, так и без него. На территории в 26 га создается богатейшая инфраструктура. Помимо внутренних дорог, детской и спортивной площадок здесь предусмотрен теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемая пристань с эллингами и возможностью заправки судов и даже своя вертолетная площадка. Гордостью поселка станет трехэтажное здание яхт-клуба, эксклюзивно разработанное для Parabola Group в виде трехпалубного корабля. В нем разместятся ресторан, бассейн с банной зоной, тренажерный зал, бильярдная, люксовые номера для гостей и даже собственный театр. Дополняет сказочную концепцию девелопмента эко-поселок «Хутор близ Извары». Расположенный в Ломоносовском районе, он отличается густым лесом по периметру и асфальтовой дорогой внутри поселка — единственный подобный проект на данном направлении. В поселке предусмотрен клуб-харчевня, в котором можно отведать национальные блюда, погреться у камина, поиграть
109
«Энион»
коттеджные поселки
«Феликсово» с друзьями в бильярд или просто подышать чистым лесным воздухом на уютной террасе. Рядом с проектом расположено озеро с форелью и бобровый заповедник. В продаже участки и готовые рубленные деревянные дома. Больше половины участков уже продано.
Коттеджный поселок бизнес-класса «Mainila» расположен вблизи поселка Ленинское Выборгского района. 8 гектаров поделены на 36 земельных участков от 13 до 35 соток, на которых сохранен сосновый лес. На некоторых участках построены дома из оцилиндрованного бревна и бруса, уже снабженные всеми необходимыми коммуникациями, мебелью и техникой. Коммуникации: артезианская скважина, 10 кВт элект-
«ПетроМар Девелопмент»
«Мариинская усадьба» располагается в Тосненском районе Ленобласти, в 8 км от Павловска и в 25 км от Петербурга. В коттеджном комплексе достроены все 38 коттеджей первой очереди, представленной четырьмя типами коттеджей различной площади. Основные преимущества коттеджей первой очереди — огромная площадь остекления, создающая просторный зал, мансардный этаж, который не берется в расчет общей площади и в котором можно обустроить жилое помещение, наличие террасы с колоннами, а в коттеджах двух типов — дополнительный зимний сад. 2/3 коттеджей уже проданы. К домовладениям подведены все коммуникации, также предусмотрен городской телефон, интернет и кабельное телевидение. Ведется и строительство
домов второй очереди, продажи стартуют 1 августа. Компания-застройщик «Би Хай Инвест» планирует создать объекты социальной инфраструктуры иландшафтного дизайна. Предварительно, это будут магазин, ресторан, частный детский сад, центр приема коммунальных платежей. Ландшафтный дизайн, по задумке инвестора, будет одной из главных изюминок проекта. Здесь уже вырыт искусственный водоем; территорию комплекса планируется обустроить большим количеством зон отдыха, украшенных зелеными насаждениями, цветами, скульптурами.
110
«Петровские сады»
ричества на домовладение, локальная канализация, в перспективе возможен газ. Также отведена площадь под детскую площадку, теннисный корт, банный комплекс с бассейном. Проект «Киссолово» находится на высокой стадии готовности: сданы 1 и 2-я очереди, в поселке постоянно проживают 24 семьи. В 3-й и 4-й очередях в настоящий момент идет подведение коммуникаций и строительство дорог. Компания «Весна» предлагает своим клиентам готовые и строящиеся дома из газобетона или блоков Durisol, а также на выбор участки с подрядом или без подряда. При покупке участка с подрядом клиент выбирает проект из каталога компании, и уже через 6-7 месяцев принимает готовый дом. «Киссолово» вполне можно рассматривать как место для постоянного проживания: поселок расположен всего в 14 км от КАД по новому Приозерскому шоссе, кроме того, от поселка до ст. м. «Парнас» курсирует собственная маршрутка. Коттеджный поселок «Гатчинские Поместья» расположился вблизи г. Гатчины (между ж/д станцией Новое Мозино и Киевским шоссе) на территории 18 га. Здесь запланировано 135 домовладений из газобетона. В «Гатчинских Поместьях» будет вся необходимая инженерия, а также развитая инфраструктура: магазин смешанной торговли, фитнес-зал, косметологический кабинет, аптечный пункт, пункт оказания бытовых услуг, спортивная и детская площадки, детский сад, охраняемая гостевая парковка. Предполагается наличие беспроводного Интернета, банкомата и платежного терминала. В настоящее время на продажу выставлены коттеджи 1-й, 2-й и 3-й очередей строительства в разной степени готовности. Для покупателей всегда есть специальные предложения. Предполагаемый срок окончания строительства — 4 квартал 2013 года. Застройщик развивает и еще один проект. Коттеджный поселок «Гатчинские Дачи» граничит с большим лесным массивом. Он находится в Гатчинском районе вблизи деревни Алапурская, что в 9 км от Гатчины. Здесь запланировано 147 домов, подключенных ко всем необходимым коммуникациям. Из социальной инфраструктуры — водоем, зона отдыха с пляжем, спортивная зона, административное здание. Коттеджный поселок «Изумрудная Долина» находится в Ломоносовском районе у д. Малое Забородье. Общая площадь поселка 15 га, на которых планируется застроить 120 участков. Первый дом (панельно-каркасный, на винтовых сваях) уже построен и сдан, началось строительство таунхаусов, состоящих из 4–8 апартаментов. На территории поселка будет организована зона отдыха с искусЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
коттеджные поселки ственным озером для купания и рыбной ловли, а также чудо-остров для детей, спортивная площадка в березовой роще (мини-футбол, волейбол, баскетбол, теннисный корт, беседки для болельщиков). Административно-спортивный комплекс в «Изумрудной Долине» будет возведен в стиле старинной ветряной мельницы, в нем разместятся: тренажерный зал, бильярд, кафе, минимаркет, прокат снегоходов, квадрациклов и т. д. Коттеджный поселок «Европа» предлагает земельные участки и участки с готовыми домовладениями. Поселок расположен на берегу Малого Симагинского озера в границах пос. Симагино. Участки от 10 до 52 соток, дома от 100 до 300 кв. м, всего 23 дома. Технологию строительства можно выбрать из трех вариантов: дома из газобетона, панельно-каркасные дома, дома из клееного бруса. Застройщик обещает все коммуникации, включая газоснабжение. Компания «Народный Дом» развивает сразу несколько проектов в Ленинградской области. Коттеджный поселок «Новое Вяхтелево» в Гатчинском районе рассчитан на 64 участка площадью от 7,5 до 15 соток. Поселок находится в 5 км южнее Павловска, от ст. метро Московская можно доехать за 25 минут. Рядом протекает чистая и быстроводная речка.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
Застройщик возводит домовладения самостоятельно: дуплексы по каркасной технологии с применением в качестве внутренних несущих стен клееного деревянного щита собственного производства и наружной облицовкой клинкерным кирпичом. Поселок будет оснащен дорогами, магистральным освещением и коммуникациями, включая централизованный газопровод. «Народный дом» обещает своим жителям современные дома для постоянного проживания с внутренней разводкой электро-, водо-, теплосистем, с навесом для автомашины. Аналогичный поселок «Новая Грачевка» на 84 участка развивается в Тосненском районе. Также в портфеле «Народного дома» коттеджные поселки «Новаро», «Новое Аннолово» и другие. «Петровский квартал» — это часть коттеджного поселка «Малый Петербург», крупного и обжитого комплекса на 250 домостроений, из которых более 95% уже построены и используются. Напомним, «Малый Петербург» расположен во Всеволожском районе, около деревни Корнево, на 16-м километре Дороги жизни, а задумывался он как загородная реплика своего большого собрата. Улицы в нем носят названия наиболее крупных проспектов Северной столицы, архитектурные решения повторяют стилистику Петербурга. Проект развивается уже
несколько лет, и девелопер делегировал часть своих полномочий, передав права на застройку сторонним компаниям. Так и появился «Петровский квартал», занимающий две параллельные улицы в центре «Малого Петербурга». Все дома квартала готовы к заселению в течение 1-2 месяцев. Застройщик сформировал интересные условия приобретения: в частности, покупатель может получить рассрочку на 5 лет и/или сдать в зачет имеющуюся квартиру. Есть возможность приобретения отдельных небольших квартир, а не целого дуплекса. Коттеджный поселок «Константиновка» находится в непосредственной близости от поселка Рахья и комплекса «Малый Петербург», за Гладкинскими озерами. В составе поселка 100 участков площадью от 8 до 20 соток. Покупка участков возможна как без подряда, так и с подрядом. Предлагается три основных проекта домов по финской и канадской технологии площадью 120, 140, 180 кв. м. В настоящее время ведутся работы по проведению коммуникаций, проводятся дорожные и планировочные работы. Компания «ПетроМар Девелопмент» реализует готовые дома и земельные участки с подрядом на строительство или под свободную застройку сразу в двух своих проектах. Один из них, «Петров-
111
«НАРОДНЫЙ ДОМ»
коттеджные поселки
«Новое Вяхтелево» ские сады», находится рядом с деревней Хапо-Ое, в 16 км от КАД. Коттеджный поселок состоит из 280 домовладений. Поблизости — водоем и лес. В «Петровских садах» возведено 65 коттеджей в баварском стиле и по панельно-каркасной технологии от ведущих российского и финского производителей. Представленные к продаже дома уже построены и продаются с подведенными к ним коммуникациями. Основное преимущество домов — высокое теплосбережение. При этом стоимость домовладений вполне доступная. Обеспечением жизнедеятельности поселка занимается управляющая компания.
Дачно-коттеджный поселок «Феликсово» в Кировском районе Ленинградской области (76 км от КАД по Мурманскому шоссе) — это первый, но быстро развивающийся проект строительной компании «Энион». Он активно застраивается индивидуально спроектированными домами по различным технологиям. Поселок расположен в живописной зоне рядом с охотничьей базой «Динамо». В 100 метрах от границы Поселка протекает река Гаричи, в 11 км — побережье Ладожского озера. Общая площадь поселка составляет 36 га, количество участков 224. В продаже участки с подрядом на строительство. Инфраструктура включает торговую зону, детские и спортивные площадки, гостевую парковку, бытовые услуги. На данный момент в поселке есть постоянное электричество, дороги, забор с лицевой стороны, дом администрации и порядка 35 коттеджей на разных этапах строительства. ДНП «Рублево» расположено близ населенных пунктов Вирки и Тавры Всеволожского района. Здесь на продажу выставлены участки под самостоятельную застройку и с подрядом на строительство (предлагается на выбор три проекта коттеджей). Всего в поселке на 16 га будет 98 участков, причем около 4 га отдано под территорию общественного пользования. Здесь появится парковая зона с фонтаном и летним кафе. В самом поселке спланировано два ландшафтных «ВЕСНА»
Второй поселок «Петромар Девелопмент» расположен близ Лесколово (Приозерское направление) в 25 мин от города. Особенностью проекта является уникальный ландшафт, холмистая местность, отсюда и название — «5 холмов». Здесь уже возведено 33 дома: из клееного бруса финской компании MammuttiHirsi и панельно-каркасные финского и российского производителей: «Финндомо», «Мастер-Дом». Планировки домов отлично продуманы: есть сауна, постирочная, терраса. Известно, что в поселке «5 холмов» будет возведено около 200 домов. Среди объектов социальной инфраструктуры — административное здание, детская площадка, спортивная площадка, гостевая парковка. Сейчас в поселке идут работы по прокладке инженерных сетей. Не хватает только
магистрального газа, который обещают провести в 2013 году.
парка с водоемами, заселенными карпами, а также теннисные корты и бассейн, который зимой будет работать как каток и хоккейный клуб. Кроме того, будут работать кафе, химчистка и прачечная, медицинский кабинет и аптека, минимаркет, детская площадка. Застройщик обещает полный набор необходимых коммуникаций, включая газопровод. О застройщике стоит сказать особо. Проект «Рублево» осуществляется ассоциацией трех компаний: российскими «Латифундист», «АрхГарант» и KG Project (Великобритания). Девелопер уверяет, что предлагает принципиально новый продукт. Продукт–конструктор: купив на первоначальном этапе базовый набор опций, покупатель получает гарантированную возможность силами Управляющей компании, совместно с другими собственниками, проводить усовершенствование территории в рамках созданной концепции. Коттеджный поселок «Всеволожские поместья» близок к завершению, его обещают сдать к декабрю этого года. Поселок расположен рядом с пос. Новое Минулово, здесь реализуются земельные участки с готовыми коттеджами. Застройщик обещает все коммуникации, включая газификацию, дома сдаются с внутренней отделкой (можно выбрать один из 4 проектов). Девелоперская компания «Созвездие» построит новый коттеджный поселок во Всеволожском районе вблизи Токсово. Загородный поселок будет располагаться на участке общей площадью 28,5 га в 22 км от КАД. Проект будет включать более 200 коттеджей площадью от 100 кв. м, расположенных на участках от 10 соток. В новом поселке предусмотрена продажа как участков с готовыми домами, так и наделов с подрядом. На сегодняшний день проект находится на этапе изыскательских работ. Строительство поселка планируется в четыре очереди, срок реализации всего проекта составит, по расчетам «Созвездия», около 7–8 лет. Аналитики считают, что в ближайшей перспективе основной спрос по-прежнему будет сконцентрирован на наиболее рекламируемых и ликвидных проектах, где цены на объекты (если говорить о готовом предложении) конкурируют с городскими 1, 2 и 3-х комнатными квартирами. Несмотря на всеобщее оживление, рост цен, скорее всего, не превысит стандартного летнего подорожания. Серьезных изменений не ожидают ни эксперты, ни застройщики таунхаусов, ни девелоперы, реализующие смешанное предложение.
112
«Киссолово»
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
коттеджные поселки
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
113
Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888
актуальная тема
www.shutterstock.com
70 лет социализма наложили отпечаток на наше мышление, «государственное» часто воспринимается как «ничье», а «ничье» — это почти «мое». Поэтому огораживаем мы часто участок больше того, что нам принадлежит, и искренне считаем его своим. Подчас продавец заявляет, что по документам у него участок 10 соток, но «на самом деле — 18». Постараемся разобраться, насколько безобидны такие действия и рассуждения. Текст: Татьяна Бондарева
Почем ничья земля? Площадь участка, фактическая и по документам
С
амые большие проблемы возникают, если на «ничейной» земле возвели постройки. Право собственности на такие постройки нельзя зарегистрировать, а, значит, ими нельзя распорядиться: продать, оставить в наследство и т. д. Какое-то время ими можно пользоваться, пока они никому не мешают. Но в любой момент сосед, государственный надзорный орган или администрация поселения может заметить нарушение и предъявить претензии. Постройки необходимо будет снести, ликвидировать последствия и оплатить нанесенный ущерб, если он есть. Например, Иван Иванович построил баню на берегу реки, за пределами своего участка. Много лет этот факт никого не трогал, потом его сосед построил свою баню на берегу, и еще один. Природоох114
ранная прокуратура заинтересовалась этим фактом, и теперь все бани снесены за счет тех, кто их построил. Еще один распространенный пример: между участками образовалось «пустое» место, и его застроил хозяин одного из участков. Расположил там гараж, посадил сад. Спустя некоторое время администрация решила пустующую площадь выделить в отдельный участок и продала его с аукциона. Выигравшему аукцион достались и сад, и гараж.
Покупатель же должен понимать, что данный «бонус» представляет собой отложенную на неопределенный срок проблему, которую ему придется как-то решать. Если вам кажется, что можно безболезненно «прирезать» кусочек леса или пустыря и тем самым увеличить участок, то попробуйте оформить «прирезаемую» территорию в собственность и после этого уже продавайте большой участок, увеличив, естественно, и его стоимость.
Итак, если вы продаете участок, вы должны понимать, что продавать вы можете только то, что указано в документах. А то, что не указано в документах, но чем удавалось пользоваться и, возможно, удастся пользоваться еще некоторое время, можно представлять покупателю разве что в качестве бонуса.
Если вы покупаете участок, прежде чем начать строительство, пригласите геодезистов, чтобы вынести межевые знаки на местности, то есть определить точные границы участка и строить там, где можно. Благодарим агентство недвижимости ПРОГАЛЬ за помощь в подготовке материала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
хроники коттеджных поселков
Активное обустройство «Bagatelle»
Н
а территории малоэтажного жилого комплекса «Bagatelle», построенного группой компаний «УНИСТО Петросталь» в поселке Кальтино по соседству с Всеволожском, ведется активное обустройство территории.
Напомним, комплекс Bagatelle состоит из трех секций сблокированных коттеджей (таунхаусов) и двух секций 4-этажных жилых домов с апартаментами. К услугам жителей комплекса — гостевая парковка, подземный паркинг, зона отдыха. На закрытой территории организована централизованная охрана, периметр и общественные зоны комплекса находятся под круглосуточным наблюдением. Въезд/выезд автомобилей осуществляется через контрольно-пропускной пункт. Организовано центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. Комплекс телефонизирован. Также предусмотрен доступ к Интернету и кабельному ТВ. Электропитание обеспечивают распределительная подстанция и две трансформаторные подстанции, каждая из которых может в аварийном режиме снабжать комплекс электроэнергией самостоятельно. Торжественное открытие Bagatelle состоялось 15 июня 2012 года. Комплекс полностью готов к приему новых жильцов. Уже проложены все дорожки, проведено озеленение, построен удобный паркинг на 50 машиномест, для детей установлена игровая площадка. Кроме того, поблизости есть живописное озеро, а в соседнем микрорайоне «Южный» работают магазины, поликлиника, спортивные площадки и т.д. Инфраструктура малоэтажного комплекса «Bagatelle», построенного в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга, позволяет жильцам в полной мере насладиться всеми благами городской жизни загородом.
В «Петровской мельнице» расставляют мебель
А
в двух шагах от г. Красное Село нас продолжают радовать темпы строительства коттеджного поселка «Петровская мельница». Напомним, что на сегодняшний день активно развивается новый поселок городского типа, где в перспективе будут проживать 16 000 человек. Начало строительства было положено в декабре прошлого года. Сегодня уже можно наблюдать, как в двух домах, в блоках «А» и «С», ведутся отделочные работы. Притом, что дома возведены на усиленной монолитной плите, а стены выложены из экологически чистого газобетона. Кроме этого, в следующем доме, блоке «В», уже ведутся работы по укладке стен второго этажа. Особенно приятно смотреть на счастливых собственников, которые уже сейчас расставляют мебель и выбирают занавески на витражные окна в своих новых таунхаусах. Дирекция поселка при содействии местной администрации ведет активную деятельность по развитию территории. За последний месяц в СМИ опубликовано несколько постановлений Виллозского сельского поселения касательно сценариев дальнейшего развития территории застройки (Постановления № 99, № 100, Решения малого совета № 42, № 43). Также на территории поселка в данный момент ведутся работы по монтажу газопровода, электрификации, системам канализации и водоснабжения. Первые собственники земельных участков в поселке уже вышли на заключение договора по газоснабжению. Вопрос оплаты подключения к газопроводу собственников таунхаусов, конечно, не коснется: все коммуникации включены в стоимость домовладения. В связи с этими ключевыми событиями в жизни нового поселка дирекция КП «Петровская мельница» приняла ряд мер по оптимизации существующей ценовой политики в целях создания возможности для всех желающих улучшить свое жилищное положение. Плюс ко всему, на территории поселка продолжается активная частная застройка. Предлагается к продаже несколько участков ИЖС без подряда для новых собственников — жителей нового городка. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
115
технологии и материалы
Деревянные дома для тех, кто не хочет ждать Текст: Михаил Шевченко
Всем хорош деревянный дом, но ждать заселения в течение года-полутора после окончания строительства, пока произойдет усадка, испытание не для слабонервных.
116
www.lori.ru
Т
акова технология строительства деревянных домов. Возводят их почти всегда из древесины естественной влажности, которая сохнет прямо в стенах дома, уменьшаясь в размерах и не давая тем самым производить отделку помещения. В процессе усадки высота стен сруба дома уменьшается на 6–10 процентов, и если помешать этому процессу, то усадка произойдет неравномерно, появятся трещины в дереве и щели между венцами. Самый плохой вариант — это «винт», когда бревно или брус, высыхая, выворачивается винтом, выходя одним концом из замков и оставляя сверху и снизу от себя большую щель.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
технологии и материалы Строители говорят, что рисковать не стоит, и надо дать дому год-полтора на то, чтобы произошла усадка. Ведь, начав жить в доме из древесины естественной влажности, его придется сильно протапливать, поскольк у сырое дерево совсем не такой хороший теплоизолятор, как су хое, и в свежевыстроенном доме будет бана льно холодно. Это, в свою очередь, вызовет неравномерность высыхания бревен изну три и снару жи здания, как и неравномерность в высыхании меж ду отапливаемыми и неотапливаемыми комнатами, а так же комнатами с различным уровнем влажности (в к у хне влажность к уда выше, чем в спа льне). Следствиями жизни в только что построенном деревянном доме являются у же упомяну тые выше трещины, щели и неравномерность усадки. Эти риски можно уменьшить за счет использования нагелей, правильного межвенцового у теплителя и тщательного отбора бревен перед строительством, но все равно жить в таком доме — значит наносить ему непоправимый вред. Все равно, что выкру чивать да звона обороты не прошедшего обкатк у двигателя автомобиля. С другой стороны, иметь красивый, современный и экологичный деревянный дом и в течение года или полутора ходить вокруг него, облизываясь и мечтая о жизни в нем — это испытание не для слабонервных и тем более не для тех, кто хочет жить у же сегодня, а не через год-полтора.
Сэкономить можно, если только вык упить делянк у с соснами где-нибудь в глу хом лесу, окорить ну жное количество сосен и два-три года охранять их, выжидая, пока они высохнут на корню и превратятся в су хостой. Правда, в итоге будет потрачено в два раза больше времени, чем в слу чае с усадкой дома из дерева естественной влажности. Да и по стоимости ва лки и транспортировки такой вариант будет дороже, чем рубка в промышленных масштабах. Вариант 3. Построить дом их к лееного бруса. Тоже очень хороший вариант. В такой дом можно заселяться сразу после окончания строительства, он обладает теми же достоинствами, что и обычный деревянный дом. Да, такой вариант дороже, чем дом из дерева естественной влажности, но не настолько, как в слу чае с су хостойной сосной. За счет чего же, в слу чае с к лееным брусом, удается обойтись без длительного процесса усадки? Ответ зак лючается в том, что к лееный брус имеет влажность всего 10–15 процентов, то есть он ни через год, ни через десять лет суше у же не станет, а значит, не изменит своих размеров.
Для того, чтобы высушить дерево, его снача ла распустили на доски стандартного размера, просушили в сушильной камере, выпилили из него все проблемные места (большие су чки, трещины и прочее), после чего ск леили под прессом. После ск лейки брус ста л не только су хим, но и более прочным: в нем больше нет условий для возникновения внутренних напряжений, и он больше не ослабляется за счет дефектов древесины. Все это дает возможность строить из к лееного бруса дома, в которые сразу можно заселяться и в которых не будет проблем и рисков, возникающих сразу или в будущем в доме из дерева естественной влажности. Более того, к лееный брус, благодаря свой близкой к идеа льной структуре, может использоваться для ба лок перекрытий большой длины. То есть к лееный брус может выдерживать нагрузки, более чем в два раза превосходящие допустимые нагрузки для обычного бруса того же диаметра. Если для ба лки из обычного дерева пределом считается длина в 4,5 метра, то ба лка из к лееного бруса может быть использована для перекрытия в 6 и более метров. Да и длина самого к лееного бруса может быть очень большой. Некоторые производители под заказ делают его длиной до
8 (812) 252-17-65 8 (812) 922-03-03 8 (812) 928-80-08
Если вы не согласны ж дать от года до полутора, то какие есть варианты, ведущие к жизни в деревянном доме? Вариант 1. Купить деревянный дом на вторичном рынке. Очень, надо сказать, хороший вариант. Все риски, связанные с усадкой, у же минова ли, а те, что все же вылезли, могу т послу жить доводом к снижению цены. Заселяйся и живи в самом экологичном виде жилья хоть сразу после пок упки. И знать ничего не надо ни про какие усадки, ни про тактик у общения со строителями. Вообще никакие знания и заботы, связанные со стройкой, при этом варианте вас не косну тся. Минус один. Такой дом является воплощением чьей-то чу жой мечты, а не вашей. Вариант 2. Построить дом из су хостойной сосны. Ж ить в таком доме можно сразу после строительства, усадки он не дает. Вариант идеа льный во всем, кроме цены. Цена су хостойной сосны в количестве, достаточном даже для небольшого домика, будет существенно выше, чем нескольких больших деревянных коттеджей. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
117
технологии и материалы Совет профессионала Виктор Зубец, генеральный директор компании «АМД» Планируя строительство дома, постарайтесь определить, прежде всего, какой дом вам нужен. Будет ли это большой дом для круглогодичного проживания, в котором бывает полно гостей и который должен подчеркнуть статус и положение своих хозяев? Или это будет скромный, но функциональный дом для проживания небольшой семьи в основном в летний период. Исходите, прежде всего, из своих реальных потребностей и возможностей. Постарайтесь заранее обдумать все аспекты вашей жизни в загородном доме. Когда вы поймете, что вам надо, выбор проекта или его разработка не займет много времени. Помните: чем подробнее и тщательнее сделан проект именно Вашего дома, тем меньше средств потребуется на его переделку и последующую эксплуатацию.
12 метров. Могли бы и больше, но транспортировка от завода к месту строительства более длинного бруса вызва ла бы большие проблемы. Диаметр к лееного бруса так же может быть практически любым и ограничен лишь размерами оборудования, на котором производится. Ведь других ограничений, сколько будет ск леиваться меж ду собой досок, не существует. Это, кстати, позволяет делать деревянные дома с толщиной стен, соответствующей современным стандартам по теплосбережению, без дополнительного у тепления, что
было бы просто невозможно в слу чае с обычным деревом. На современных производствах к лееного бруса используются специа льные к леи для дерева, которые имеют повышенный уровень адгезии с древесиной и не размокают от влаги. К лей под давлением проникает глубоко в поры дерева и связывает доски меж ду собой надежнее, чем если бы они изнача льно были одним целым. Сразу после ск лейки под прессом ск леенные доски выглядят именно как ск леенные доски, с неровными краями и подтеками выжатого прес-
сом к лея. Чтобы к лееный брус получил идеа льную для использования в строительстве форму, его пропускают через фрезеровочный станок, который придает ему ну жный профиль, точно так же как и в слу чае с обычным профилированным брусом. Как правило, здесь же на заводе в готовом к лееном брусе вырезают, согласно проекту дома, чашки и нарезают его на отрезки ну жной длины. На стройплощадк у приезжает у же упакованный в полиэтилен домокомплект, который собирается как конструктор всего за несколько дней. Таким образом, к лееный брус является самым быстрым вариантом строительства деревянного дома, готового к заселению сразу после у хода строителей. Резюмируя вышесказанное, подведем все плюсы и минусы к лееного бруса как материа ла для строительства деревянных домов. В отличие от бревна и бруса естественной влажности, в к лееном брусе нет условий для возникновения внутренних напряжений дерева. Следствием этого является в разы меньшее количество трещин, а появление глубоких трещин и вовсе невозможно. Стены из обычного бруса или бревна редко когда имеют эффективную толщину (эффективной толщиной бревенчатой стены является не диаметр бревен, а толщина теплового замка) более 20 сантиметров, а для к лееного бруса и 50 сантиметров не предел. Стены из к лееного бруса дают в разы меньшую усадк у, которой в большинстве слу чаев можно пренебречь. В доме из к лееного бруса можно жить сразу после окончания строительства. Ба лки перекрытий из к лееного бруса могут иметь значительно большую длину в сравнении с брусом того же диаметра. Стены из к лееного бруса более красивые, поскольк у не имеют дефектов, которые в той или иной степени есть в любом обычном дереве. В состав к лееного бруса могут входить ламели (доски) разных пород дерева, что позволяет использовать для внешних слоев дерево ценных пород, в то время как внутренние слои могут быть из обычной сосны. При этом данная комбинация позволяет не только сэкономить, но и придать красивой и ценной, но не идеа льной со строительной точки зрения породе дерева необходимую прочность.
118
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
ВСЁ О ДОМАХ ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА технологии и материалы
t ÍÐÎ ÍËÎÎÅÆÎÇÅÒ Å ÑÅÊÎÇÅÒ ÌÍËÅÄ¿ËÁÅÏÂÈÂÆ t §½ÍǽÎÊØ ÁËɽ ÌË ÑÅÊÎÇËÆ ÏÂÒÊËÈËÀÅÅ t «ÌÏÅɽÈÙÊ½Ü ÇËÉÌÈÂÇϽÓÅÜ Å ÎÏÍËÅÏÂÈÙÎÏ¿Ë ÌËÁ ÇÈÛÔ t ºÇËÈËÀÅÔÊØ ɽÏÂÍŽÈØ t ºÊÂÍÀËξÂÍÂÀ½ÛÖÅ ÏÂÒÊËÈËÀÅÅ t ©ËÁÊØ ÌÍËÂÇÏØ t °Ô½ÎÏÇÅ ¥£® Î ÇËÉÉÐÊÅǽÓÅÜÉÅ ¿ ¾ÈÅýÆÕÅÒ ÌÍÅÀËÍËÁ½Ò t §ÍÂÁÅÏ
º§®§¨»¤¥ ª«¢ ¬¢¡¨«£¢ª¥¢ §ÍÂÁÅÏØ Ê½ ÎÏÍËÅÏÂÈÙÎÏ¿Ë ¢¤ ¤ ¨« ¥¬«¯¢´ª¸¢ §¢¡¥¯¸ ʽ ÎÏÍËÅÏÂÈÙÎÏ¿Ë ËÏ § Ë΢¿ÍË ½ÊÇ « «
ÀÂÊÏÎÏ¿Ë É½ÈËÚϽÃÊËÀË ÁËÉËÎÏÍËÂÊÅÜ ««« ©¡
ªË¿ËÔÂÍǽÎÎÇÅÆ ÌÍ Á
[VCFD!MJTU SV
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
119
как делают...
Вы хотите понимать, что делают рабочие,
занятые на строительстве вашего дома, и быть уверенными в том, что они делают это правильно? Если да, то эта рубрика обязательна для изучения. В ней мы расскажем не только обо всех стадиях той или иной строительной операции, но и сделаем акцент на тех ответственных этапах, где желание исполнителей выиграть время или сэкономить стройматериалы может идти в ущерб качеству.
Как делают
Текст: Игорь Волков
комбинированные фундаменты свайно-ростверковые и свайно-плитные Современные технологии строительства фундаментов делают возможным возведение домов на тех участках, где ранее строительство считалось невозможным или неоправданно дорогим.
120
П
ри выборе участка для строительства дома главное, из чего нужно исходить, это его местоположение. Недвижимость потому и называется недвижимостью, что, выбрав один раз место под строительство дома, впоследствии переместить его будет невозможно, а если и возможно, то настолько дорого, что проще построить новый. Местоположение определяет не только комфортность проживания в доме, но и то, за сколько его можно будет в случае чего продать. Один и тот же дом вблизи города и в 200 километрах от него может отличаться по цене в 10 и более раз.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
как делают... Хороший дом делает хорошее место
го выходит на поверхность ровная
отлить поверх свай железобетонный
дороже, а плохое место обесценит даже
цилиндрическая шахта. В нее мон-
ростверк или плиту. Еще один вариант
очень хороший дом. В понятие хоро-
тируется арматурный каркас, встав-
— положить на оголовки свай пусто-
шего местоположения обычно вклады-
ляется обсадная труба (чаще всего
телую железобетонную плиту заводс-
ваются такие параметры, как: удобство
асбестоцементная, выполняющая
кого производства. Тогда дальнейшее
с транспортной точки зрения, раз-
роль опалубки) и заливается бетон.
строительство каменного дома на
витая инфраструктура, приличные
После заливки происходит уплотнение
таком комбинированном фундаменте
соседи, красота и экологичность,
бетонной смеси с помощью вибратора,
ничем не будет отличаться от строи-
спокойствие в криминогенном плане.
что позволяет бетону оптимальным
тельства на классическом ленточном
К сожалению, приобрести по разум-
образом занять все подготовленное
или плитном фундаменте. Учитывая,
ной цене участок, соответствующий
для него пространство, без воздушных
что до конца строительного сезона
всем перечисленным требованиям,
карманов или участков, заполненных
осталось не так уж много времени,
практически невозможно. Все лучшие
водой (поскольку бетон тяжелее воды,
все, кто хочет сделать фундамент еще
места уже заняты, а те, что выставлены
он просто ее вытеснит).
в этом году, должны понимать, что на
Винтовая свая представляет собой
классический ленточный или плит-
металлическую трубу с завальцован-
ный фундамент времени уже может не
ным конусообразным наконечником
хватить. Бывающие даже в сентябре
и несущей лопастью в виде винта. Для
ночные морозы могут пагубно пов-
Самой частой причиной простаива-
такой сваи никакая шахта не нужна,
лиять на правильность созревания
ния свободными хороших, с прочих
она просто завинчивается в грунт.
бетона, зато буронабивные сваи можно
точек зрения, участков является
После завинчивания до твердого
монтировать практически при любой
неподходящий для большинства типов
грунта (когда сваю становится уже
положительной температуре, а вин-
фундамента грунт. Это может быть
не провернуть) и ниже уровня про-
товые — даже в сильные морозы. Весь
неравномерный рельеф участка, пучи-
мерзания свая бетонируется. Правда,
процесс работ от разметки места для
нистые грунты или слой торфа. Но для
в отличие от буронабивной сваи, здесь
будущего дома и завоза материалов и
современных технологий строитель-
несущая способность бетона вторич-
оборудования до момента сдачи гото-
ства все указанные выше причины не
на, а главная его задача — перекрыть
вого фундамента заказчику занимает
являются окончательным приговором
доступ воздуха к металлу внутри сваи.
порядка недели.
для участка. И что особенно приятно,
Снаружи свая покрывается нескольки-
строительство фундамента для прак-
ми слоями защитных составов, пре-
тически любого типа дома, от камен-
пятствующих коррозии.
на продажу по разумной цене, имеют какие-то проблемы, не позволившие ранее использовать их для строительства приличных домов.
ного до каркасного, на таком участке не выльется в какую-то космическую сумму, по крайней мере в сравнении с классическими способами строительства фундаментов. Говоря о современных фундаментах, позволяющих решать сложные задачи, я имею в виду прежде всего свайные фундаменты, к которым относятся буронабивные
На фундаментах, состоящих из поля буронабивных или винтовых свай, можно смело строить деревянные и каркасные дома, а вот для каменных домов точечные опоры, которыми являются оголовки свай, не подходят. Выбирая тип фундамента и доходя до данного довода, большинство либо
О том, как делают свайно-ростверковый фундамент, мы расскажем в данной статье. На участке, где велось строительство, о котором пойдет речь, владельцу совсем не повезло с грунтом. Слой торфа по участку колебался по толщине от 2,5 до 6 метров. Столь толстая прослойка торфа, насыщенного водой, сделала невозможным монтаж буронабивных
перестает рассматривать те участки,
свай, поскольку шахта после бурения
на которых, кроме свайных фунда-
моментально заполнялась жидкой
ментов, никакие другие невозможны,
грязью, быстро откачивать которую не
либо отказывается от мечты построить
мог ни один насос. Оставался вариант
там каменный дом. Делают они это
с винтовыми сваями. Однако из-за
совершенно напрасно, так как дом
близости соседних домов вариант с
из бетонных блоков (газо-, пено-,
каркасным или деревянным домом
керамзито- и прочие бетоны), моно-
оказался невозможным по пожарным
Буронабинвная свая представляет
литный дом с несъемной опалубкой
нормативам, зато под каменный дом
собой железобетонный столб, опи-
и даже кирпичный дом на свайном
было как раз достаточно места. Исходя
рающийся на твердые грунты ниже
фундаменте построить все-таки
из этих двух отправных точек, в ка-
уровня промерзания. В грунте сначала
можно. Надо просто сделать комби-
честве фундамента компанией «Фун-
бурится шахта с расширенным осно-
нированный тип фундамента, сочета-
дамент-Маркет» (осуществлявшей
ванием. В упрощенном виде, в грунте
ющий в себе достоинства свайного и
строительство) владельцу был предло-
получается полость, представляющая
монолитного ленточного или плитного
жен свайно-ростверковый фундамент
собой конус, из вершины которо-
фундамента. Фактически, надо просто
по винтовым сваям.
и винтовые сваи. Более бюджетными и при этом с большей несущей способностью являются фундаменты на буронабивных сваях. Винтовые сваи чуть дороже, но зато еще более универсальны, и их можно устанавливать вообще на любых грунтах, кроме скальных.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
121
как делают...
1
На этапе пробного завинчивания были взяты пробы грунта в разных концах участка, в результате чего было определено оптимальное место для дома. Там и толщина торфа была меньше, и сам торф был более плотным, что делало возможным подъезд строительной техники.
4
Поскольку дом предполагался каменный, то для обеспечения необходимой несущей способности всего фундамента были выбраны сваи диаметром 133 мм. Качественно завинтить столь толстые и мощные сваи возможно только с помощью специальной техники.
7
На этом снимке хорошо видно, насколько велико усилие, с которым машина завинчивает сваю. От того, насколько сильно она будет завинчена, то есть в насколько плотные слои грунта она войдет, зависит несущая способность этой сваи.
122
2
Следующим этапом стала разметка границ дома, с выверением правильной геометрии углов и соответствием проекту всех длин его стен.
5
В отличие от завинчивания свай вручную, при механизации процесса нет нужды копать для сваи предварительный приямок, а достаточно просто помочь оператору установки поставить сваю точно в нужное место.
8
По верхушкам свай видно, насколько сильно колеблется уровень твердого материкового грунта, в который завинчены сваи. У каких-то свай на поверхности осталось всего около полуметра, а у других порядка двух метров. Фундамент дома стоит в русле древней реки, чем и объясняется такой резкий перепад высот.
3
На участок были доставлены винтовые сваи длиной 4,5 м. Такая длина была нужна, чтобы пройти почти трехметровый слой торфа и заглубиться в твердый грунт как минимум на 80 см. При этом над землей должно было остаться еще не менее 40 см сваи.
6
Машина могла бы завинтить такую длинную сваю менее чем за минуту, но процесс необходимо было периодически прерывать, чтобы проконтролировать вертикальность захода сваи в грунт.
9
Вне зависимости от того, насколько глубоко завинчена свая, верхушки всех свай должны быть строго на одном уровне. Свая, ушедшая глубже всех, обрезается первой на проектную высоту, затем с помощью водяного уровня (длинная трубочка с водой, работающая по принципу сообщающихся сосудов, в которой уровень воды на одном конце трубки равен уровню воды на другом конце трубки) относительно нее делаются метки на всех остальных сваях. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
как делают...
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
123
как делают...
10
Чтобы удобнее было ровно срезать верхушку сваи, ее оборачивают прямоугольным листом картона или пластика, совмещают его верх со сделанной ранее меткой и проводят по его ребру замкнутую линию вокруг всей сваи. Благодаря этой хитрости линия оказывается строго перпендикулярной к оси сваи.
По полученной линии сваю отрезают с помощью УШМ (угловой шлифовальной машины).
12
Внутренний объем сваи заливают цементным раствором и штыкуют с помощью арматуры, чтобы удалить возможные воздушные пазухи.
13
14
15
В большинстве случаев смысла армировать сваи арматурой нет, однако в данном случае необходимо надежно связать сваи с ростверком, поэтому сваи были армированы двумя прутками арматуры на всю длину. Выпуски арматуры потом будут согнуты и замоноличены в ростверк.
Под заливку ростверка делается опалубка из досок, сбитых в щиты. Такая опалубка будет надежно удерживать бетон в момент его заливки и созревания.
Сначала монтируется опалубка по всему периметру дома, а затем в местах поперечных перемычек фундамента. Сбоку ставятся подпорки, которые не позволят доскам разойтись или выгнуться под весом бетона.
16
17
18
Опалубка ростверка монтируется точно по размерам, так, чтобы сваи оказались строго по центру ленты ростверка.
124
11
Поскольку сваи надежно завинчены в материковый грунт, а ростверк находится на поверхности, то следует его заливать не по уровню земли, а выше, чтобы между грунтом и нижней плоскостью ростверка был зазор. СНиП регламентируют величину зазора для подвешенного ростверка не менее 15 см. Зазор необходим для того, чтобы зимой замерзший грунт, расширяясь, не толкал ростверк вверх, рискуя оторвать его от свай. Для обеспечения такого зазора при отлитии ростверка в опалубку засыпают и трамбуют слой песка, который можно будет легко извлечь из-под ростверка, когда бетон застынет и опалубка будет снята.
На поверхности песчаной подсыпки монтируют арматурный каркас.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
как делают...
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
125
как делают...
19
Арматуру вяжут проволокой с помощью специальных крючков.
126
20
Чтобы цементное молочко из бетона не впитывалось в песок, по низу опалубки делается временная гидроизоляция.
21
Бетон заводского изготовления всегда лучше, чем «самомесный». Поэтому для заливки такой ответственной части, как ростверк, было закуплено пять кубометров бетона, который был доставлен на стройплощадку миксером. Миксер специально был оснащен складным транспортером, который в разложенном состоянии позволял подавать бетон на расстояние в 15 метров от миксера и дотянуться до любого края фундамента.
22
23
24
При заливке бетона в опалубку он тут же вибрировался с помощью ручного вибратора. Данная операция позволяет бетону максимальным образом уплотниться, что существенно повышает прочность всей конструкции.
Пока бетон еще жидкий, выровнять его поверхность проще, чем после того как он схватится. Ровная поверхность ростверка необходима для того, чтобы без дополнительных операций по выравниванию класть на нее газобетонные блоки, из которых будут сделаны стены дома.
Чтобы снизить вероятность появления поверхностных трещин, возникновение которых возможно в первые дни после заливки, особенно если поверхность ростверка находится под прямыми солнечными лучами, она смачивалась водой. Чтобы операцию по смачиванию можно было выполнять не каждые несколько часов, а раз в день, на поверхность ростверка был уложен слой мокрых опилок.
25
26
В свою очередь, чтобы и опилки не высыхали, а дольше оставались мокрыми, весь ростверк был закрыт полиэтиленовой пленкой.
После того, как бетон набрал 70 % прочности, опалубка была снята, а песок из-под ростверка удален и разровнен под домом. Работы по созданию фундамента на этом закончены, и можно приступать к строительству.
Согласно расчетам, проведенным специалистами компании, данный фундамент способен нести дом весом 170-220 тонн. Это обеспечивает многократное превышение реального веса дома, который собираются строить на этом участке. Так, вес бетонного ростверка 10 тонн, 65 кубометров газобетона плотности D400, из которого согласно проекту будут возводиться стены дома, составляет 26 тонн, перекрытия и кровля весят еще около 15 тонн, снеговая нагрузка для кровли согласно проекту равняется 7 тоннам. Итого 58 тонн. Конечно, сюда надо будет еще добавить и вес людей и мебели в доме, но все равно очевидно, что запаса прочности фундамента в 2,5–4 раза легко для этого хватит. Благодарим компанию «Фундамент-Маркет» за помощь в подготовке материала. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
как делают...
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
127
ошибки в строительстве
Цена ошибки Распространенные ошибки при строительстве Очевидно, что лучше учиться на чужих ошибках бесплатно, чем дорого расплачиваться за собственные. В строительстве цена ошибки может быть очень высокой. Один неучтенный нюанс при строительстве, одно маленькое отступление от технологии — и, вполне вероятно, что новый дом станет непригоден для проживания, либо стоимость эксплуатации этого дома будет неоправданно велика. Некоторые недостаточно квалифицированные строители, иногда по незнанию или стремясь упростить себе работу, а иногда
из благого желания сэкономить деньги заказчика, могут что-то упустить, заменить «что полагается» на то, «что сгодится», исключить «лишнюю» технологическую операцию. Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Напишите нам об этой ошибке по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.
Порядок кровельных работ
С
овершенно понятное желание строителей побыстрее сделать кровлю и защитить все строение от атмосферных осадков может обернуться рядом трудностей для некоторых последующих строительных операций. В частности, очень правильно зашить фронтоны перед тем как делать обрешетку под кровлю. Во-первых, пока нет обрешетки, можно зашивать фронтоны, особенно не беспокоясь за точную подгонку досок, просто прибивая их с небольшим припуском, чтобы потом без всяких замеров разом подрезать их вдоль крайнего стропила. Получается быстро и идеально ровно. Если этого не сделать, то придется точно вымерять длину каждой досочки, по несколько раз спускаясь и поднимаясь по лестнице к фронтону… самое обидное, что ровно все равно не получится. Вторая причина, по которой следует зашивать фронтоны до кровельных работ, это опасность сноса кровли при сильном ветре. Дело в том, что в большинстве случаев крепление кровли со стороны чердачного пространства не рассчитано на сопротивление отрывающим нагрузкам. В штатных ситуациях ветер и осадки, наоборот, прижимают кровельное покрытие к обрешетке, а в случае, если фронтон не зашит, ветер, дуя через него, будет стремиться кровлю оторвать. Препятствовать этому будут только шляпки крепежа, которые легко вырвет из кровли даже не самый сильный ветер. И последняя неприятность при спешке с кровлей — это укладка утеплителя при наличии мансардного этажа. Если сначала настелить обрешетку и кровлю по ней, то утеплитель придется монтировать снизу, что очень неудобно, а в случае со сложными кровлями еще и не будет гарантировать отсутствия пустых швов и зазоров в утеплителе. Самым разумным видится укладка утеплителя параллельно с выполнением обрешетки под кровельное покрытие.
128
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
ошибки в строительстве
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
129
ошибки в строительстве
Утепленные откосы в окнах
Е
сли следовать современным строительным нормам и правилам, в большинстве случаев стены домов получаются достаточно толстыми, по крайней мере, толще коробки современного окна. Вследствие этого встает вопрос: крепить коробку окна ближе к улице, заподлицо с наружной плоскостью стены, или так, чтобы плоскость стекла находилась примерно посередине толщины стены? Меньше проблем будет, если стекло будет примерно посередине толщины стены, правда, этот вариант приводит к уменьшению подоконника, с чем готовы мириться далеко не все владельцы домов. Если же ставить окно ближе к улице, тем самым обеспечивая большой подоконник, то в сильные морозы откосы, то есть внутренняя часть оконного проема, будут замокать, а на стеклах будет образовываться наледь. Откосы, являясь самой тонкой частью стены в доме, автоматически становятся и самой холодной частью стены. На них конденсируется влага, через них теряется наибольшее количество тепла. Однако это не повод отказываться от больших подоконников, надо просто утеплить откосы с помощью слоя минеральной ваты, закрытой слоем пластика, или с помощью другого теплоизоляционного материала. В доме с утепленными откосами окон будет даже теплее, чем в случае с установкой окон по центру стены.
Горизонтальная гидроизоляция между фундаментом и стеной
Т
о, что надо проводить целый комплекс работ по гидроизоляции железобетонного фундамента от грунтовых вод, очевидно практически всем. А вот то, что в дополнение к гидроизоляции фундамента надо в обязательном порядке делать отсекающую гидроизоляцию между стеной и фундаментом, почему-то не всегда очевидно. Любая гидроизоляция бетонных конструкций призвана бороться с капиллярным подсосом влаги. В старых кирпичных домах, где от гидроизоляции фундамента давно ничего не осталось, влага через капилляры, имеющиеся в кирпичной кладке, может подниматься по стене на несколько этажей. Как известно, влага улучшает теплопроводность любого утеплителя и приводит к благоприятным условиям для развития грибка и плесени. Огромную площадь фундамента, будь то железобетонная монолитная плита или ленточный фундамент, герметично защитить со всех сторон практически невозможно, и с возможностью насыщения влагой фундамента остается смириться. Однако нужно сделать все возможное, чтобы она не проникла из фундамента в цоколь и стены. Для этих целей выполняется сплошная гидроизоляция по всей площади контакта фундамента с цоколем, а цоколя со стеной с помощью рубероида или стеклоизола. Лучше, если рулонная изоляция будет идти по стяжке из «богатого» раствора (соотношение цемента и песка один к трем). И не надо бояться, что цоколь или стена будут просто лежать на фундаменте с прослойкой из гидроизоляционного материала. Благодаря своему весу дом никуда с фундамента не денется. Предусмотреть дополнительное крепление фундамента к стенам дома имеет смысл только в легких конструкциях, которыми являются каркасные или щитовые дома. Однако под такие дома, как правило, не делают монолитных железобетонных фундаментов, обходясь менее дорогими решениями.
Кирпич для дымохода и печи
К
ирпичная печь и кирпичный дымоход — очень ответственная часть системы отопления. Их можно класть только из красного огнеупорного полнотелого керамического кирпича без каких-либо трещин и дефектов. К сожалению, порой для строительства кирпичной печи и дымохода используют тот кирпич, что есть в наличии, и в работу идет недожженный, пустотный, пористый, облегченный или силикатный кирпич, а иногда даже газо- и пенобетонные блоки. Неправильный кирпич под воздействием высоких температур и агрессивных сред, содержащихся в дыме и саже, очень быстро разрушается, в результате чего ухудшается тяга, появляются трещины, печь начинает дымить и может просто разрушиться. Класть кирпичи следует на известковый, известково-цементный (для кладки трубы ниже кровли) или цементно-песчаный (для кладки трубы выше кровли) раствор с толщиной шва не более 10 мм. При этом нельзя штукатурить дымоход внутри, так как такая штукатурка быстро отслоится и будет препятствовать прохождению дыма через дымоход. 130
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
ошибки в строительстве
12 лет мы строим для вас: Дома, фундаменты, бани, срубы Тепло-, электро-, водоснабжение, канализация
Наши новые предложения!
Срубы домов из профилированного бруса 6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб. Фундамент — бетонные сваи 6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб.
0 250 00
Лицензия. Гарантия. Скидки. Субсидии.
297-94-11 (с 9:00 до 17:00) 8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00) www.spbbereg.ru
e-mail: sgbereg@mail.ru м. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
131
технологии и материалы
– Что главное в перекрытии? – Главное, чтобы, подпрыгнув на втором этаже, не приземлиться на первом!
Пол и потолок «www.shutterstock.com»
в одном лице Как выбрать межэтажное перекрытие Текст: Вольдемар Лекнин
Прочность — главное требование к перекрытию. Оно должно выдерживать собственный вес, вес опирающихся на него конструкций здания (внутренних перегородок), а также мебели, оборудования, людей. Более того, перекрытие при полной нагрузке не должно сильно прогибаться. Для деревянных перекрытий прогиб не должен превышать 0,5–0,7 % от ширины перекрываемого проема, а для стальных балок — 0,25%. 132
В
торой по важности функцией перекрытия зачастую является обеспечение жесткости конструкции дома. Для этого само перекрытие должно обладать необходимой поперечной жесткостью. Кроме того, перекрытия должны быть достаточно огнестойкими и, в зависимости от своего назначения, обеспечивать звукоизоляцию, теплозащиту, пароизоляцию, гидроизоляцию. Наконец, конструкция перекрытия должна соответствовать конструкции дома, прежде всего его фундамента и стен. Каркасные стены на столбчатом фундаменте не выдержат веса монолитного железобетонного перекрытия, а деревянные перекрытия, если использовать их в монолитном доме, неоправданно снизят его рыночную оценку.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
технологии и материалы Многообразию предъявляемых к перекрытиям требований отвечает многообразие предлагаемых на рынке конструктивных решений. Попробуем разобраться по порядку.
От фундамента до крыши Начнем с того, какие требования предъявляются к перекрытиям в зависимости от их назначения. Пойдем снизу вверх — в том порядке, в каком обычно строится дом. Если в доме есть подвал, то первым окажется подвальное перекрытие, отделяющее подвал от жилого этажа. Как правило, это перекрытие несет наибольшую нагрузку. Прежде всего, это вес внутренних стен (перегородок), а если эти стены несущие, то и вес приходящейся на них нагрузки. Кроме того, на первом этаже обычно располагаются наиболее тяжелые предметы (кухонное оборудование, камин, большой аквариум или фонтан и т. п.), сюда же придут гости (возможно, немало). К тому же нижнее перекрытие зачастую играет существенную роль в обеспечении жесткости конструкции дома в целом. С другой стороны, собственный вес этого перекрытия обычно не играет столь существенной роли, как для межэтажных или чердачных перекрытий: нагрузку от него воспринимает фундамент, напрямую или через цоколь, который обычно имеет значительный запас прочности. Что касается других требований, то если подвал не отапливаемый, потребуется надежная теплоизоляция и пароизоляция. Слой пароизоляции необходимо располагать поверх утеплителя, поскольку диффузия водяных паров происходит из теплого жилого помещения в холодное подвальное. При отапливаемом подвале прочие требования такие же, как для межэтажного перекрытия. В помещениях с повышенной влажностью или возможными протечками (в ванной, душевой, туалете, кухне, прачечной) должна быть предусмотрена гидроизоляция. Цокольное перекрытие аналогично подвальному. Оно отделяет жилой этаж от подполья в домах, где подвал отсутствует. Для цокольных перекрытий характерны те же требования, что и для подвальных при не отапливаемом подвале. С той разницей, что ограничений к собственному весу перекрытия еще меньше, так как перекрытие опирается непосредственно на фундамент. Межэтажные перекрытия отделяют жилые этажи друг от друга. Для межэтажных перекрытий значение приобретает выбор конструкции перекрытия. Необходим оптимальный баланс между полным весом перекрытия (нагрузка ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
плюс собственный вес), с одной стороны, и несущей способностью стен с другой. Возможно, потребуется установка дополнительных несущих стен или опор под перекрытием для сокращения длины пролета либо снижение нагрузки, например, отказ от ванны в пользу легкой душевой кабины. Важнейшим требованием является также звукоизоляция. Не следует забывать и про гидроизоляцию там, где она необходима. Требования к мансардному перекрытию аналогичны требованиям к межэтажному, если мансарда отапливается, и к чердачному, если мансарда «холодная». Чердачные перекрытия отделяют жилой этаж от чердака. Основное требование, предъявляемое к данному типу перекрытий — теплозащита. Причем, чтобы утеплитель не потерял своих теплоизолирующих свойств, он должен быть надежно защищен от увлажнения. Защита осуществляется с помощью пароизоляции, располагаемой непосредственно под слоем утеплителя. Слоя утеплителя обычно достаточно и для обеспечения необходимой звукоизоляции даже при металлической кровле. Итак, с требованиями в общих чертах разобрались. Перейдем к тому, как они реализуются.
Конструкции перекрытий: виды и разновидности Широко применяемые в настоящее время виды перекрытий – это: • сборные панельные; • сборные балочные из железобетонных, металлических, деревянных балок; • монолитные железобетонные; • сборно-монолитные; Реже используются такие виды перекрытий, как: • Кессонные перекрытия (разновидность ребристых панелей) представляют собой плиту с расположенными снизу прямоугольными (обычно квадратными) углублениями — кессонами, образованными взаимно перпендикулярными ребрами одинакового сечения. • Шатровые панели (тоже разновидность ребристых панелей) представляют собой плоскую плиту толщиной 50–60 мм, окаймленную ребрами высотой 200– 300 мм. Обычно панелью перекрывают комнату. Благодаря небольшой толщине панели это позволяет увеличить полезную высоту помещения и сделать бесшовные потолки. Недостаток — сложность изготовления и транспортировки. • Кирпичные арочные (сводчатые) — позволяют перекрывать значительные
пространства без дополнительных опор. Используются преимущественно в круглых, многоугольных или эллиптических в плане помещениях. Такие перекрытия применяют, исходя из архитектурных соображений, для придания интерьеру стилистических особенностей. Существует также множество разнообразных модификаций конструкции перекрытий, различающихся отдельными деталями. Например, деревянные балки для увеличения прочности и устойчивости делают с двутавровым сечением или усиливают металлом, используют самые разнообразные виды несъемной опалубки — вплоть до профнастила, используют различные виды заполнителей. Кроме того, разные виды перекрытий могут совмещаться. Например, основная часть этажа перекрывается стандартными панелями, а фигурный эркер и входная группа с козырьком — монолитной плитой. Наиболее распространенный в последние десятилетия вид перекрытий — это
Перекрытия из железобетонных панелей Железобетонные панели выпускаются промышленным способом, имеют стандартные размеры, вес и известную несущую способность. Плиты выпускаются двух видов: * пустотные — с круглыми пустотами, длиной от 4800 мм до 6980 мм, шириной от 1000 до 2400 мм и толщиной 220 мм; * плоские — длиной от 2700 до 4200 мм с градацией 300 мм, шириной 1200 или 1500 мм и толщиной 120 или 160 мм. Для строительства коттеджей чаще используется пустотный вариант. Он имеет наименьший вес. Использование сборного перекрытия значительно сокращает сроки строительства, в том числе строительства загородных коттеджей. И обходится дешевле по сравнению с монолитным перекрытием. Однако установка сборных конструкций требует участия дорогостоящей техники. Перекрытие из железобетонных плит подходит для кирпичных домов, домов из блоков, монолитных домов и даже для домов из бруса и бревна. Вторым по распространенности является
Балочное перекрытие В балочных перекрытиях в качестве несущих элементов используют балки и опирающиеся на них плиты, панели или щиты. Балочные перекрытия в индивидуальном малоэтажном строительс133
технологии и материалы Следующий вид перекрытия — наиболее «капитальный».
Монолитное железобетонное перекрытие Монолитные железобетонные перекрытия применяются обычно как подвальные или цокольные и возводятся непосредственно на стройке. Для изготовления таких перекрытий необходима опалубка, из древесины либо металлическая, многоразового использования. Возможно также использование несъемной опалубки, о чем мы писали во втором номере за этот год. Монолитные железобетонные перекрытия по форме делятся на плитные, балочные, ребристые и перекрытия с вкладышами.
Монолитные плитные перекрытия Наиболее простой конструкцией монолитных железобетонных перекрытий является плита, в которой арматура размещается в местах растяжения, т. е. в нижней части плиты, поскольку сталь обладает в 15 раз большей прочностью на растяжение, чем бетон.
Сборно-монолитное перекрытие тве успешно конкурируют с панельными благодаря простоте их монтажа и возможности устройства хорошей теплои звукоизоляции. Впрочем, эти виды не только конкурируют, но и успешно сочетаются, когда плиты опираются на стальную или железобетонную балку. Балочные перекрытия, в зависимости от применяемого материала, подразделяются на деревянные, железобетонные и металлические.
Перекрытия по деревянным балкам Деревянные перекрытия состоят, как правило, из балок, являющихся несущей частью конструкции пола, межбалочного заполнения, предназначенного для звуко- и теплоизоляции, и отделочного слоя потолка. В строительстве малоэтажных зданий применяют балки из цельной или клееной древесины. Длина балок первого типа — от 2,4 до 3,6 м, второго —от 4,2 до 6 м. Шаг балок рассчитывается исходя из длины пролета, сечения балки и предполагаемой нагрузки на пол и обычно составляет порядка 500 мм при укладке досок через звукоизоляционные прокладки непосредственно на балки. Допускается шаг балок 600, 800 и 1100 мм, но в этом случае доски пола укладываются на промежуточные лаги. В современных условиях для межбалочного заполнения используют минеральные плиты, а в качестве отделочного по134
толочного слоя — гипсокартон, подшиваемый непосредственно к деревянным балкам. В некоторых случаях (обычно при устройстве чердачного перекрытия) с целью экономии применяют насыпное межбалочное заполнение. Для этого в нижней части к боковинам балки прибивают черепные бруски. На эти бруски между балками укладывается черновой пол, который закрывается пергамином или аналогичным рулонным материалом, а затем засыпается керамзитом или шлаком необходимой для обеспечения теплоизоляции толщины. Перекрытия по деревянным балкам применяются в основном для межэтажных и чердачных конструкций. Достоинства — небольшой вес, сравнительно низкая стоимость, возможность устройства круглый год без применения грузоподъемной техники.
Перекрытия по металлическим балкам Чаще всего балки перекрытий делают из швеллеров, обычных или широкополочных двутавров, реже — сварные. Поверх балок укладывают мелкоразмерные нестандартные железобетонные плиты, размеры которых и определяют шаг балок от 0,5 до 1,5 м. Аналогично устроены перекрытия по железобетонным балкам. Перекрытия по металлическим и железобетонным балкам обычно используют для устройства подвального или цокольного перекрытия.
При ширине перекрываемого проема до трех метров плита опирается на несущие стены. При большей ширине дополнительно используются стальные несущие балки.
Монолитные балочные перекрытия Большие проемы перекрываются железобетонными балками, которые опираются на несущие стены и в процессе бетонирования образуют единый монолит с плитой перекрытия. Такое перекрытие для жесткости обычно дополняется наружным монолитным поясом по периметру перекрытия. Для устройства перекрытия монтируют общую опалубку несущих балок и плиты перекрытия. Арматуру балок соединяют с арматурой железобетонной плиты и арматурой монолитного железобетонного пояса, опирающегося на кирпичную кладку (внешней опалубкой монолитного пояса служит кирпичная кладка). После этого всю конструкцию бетонируют. Расстояние между балками — от 1,5 до 5 метров.
Монолитные ребристые перекрытия Если требуется ровный потолок, вместо балок применяют ребра, имеющие меньшую, чем балки, толщину и меньшее расстояние между ребрами — 0,5–1 м. При длине ребер более 6 м устанавливают поперечные ребра жесткости. При изготовлении опалубки ребер в нее помещают прошитые проволокой дощатые днища, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
технологии и материалы
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
135
технологии и материалы Совет профессионала Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус» Компания «Гарус» предлагает два варианта устройства перекрытий. Наиболее часто применяемый вариант — перекрытие из SIP-панелей. При этом сечение бруса для соединения панелей увеличивается до 100х150 мм, а шаг панелей уменьшается до 625 мм, таким образом, обеспечивается несущая способность перекрытия. В утеплении такое перекрытие не нуждается. Второй вариант — устройство междуэтажных перекрытий на основе металлодеревянных балок. Главным преимуществом системы является пространственная конструкция балки, которая позволяет без дополнительных затруднений прокладывать любые коммуникации в кратчайшие сроки. Металлодеревянные балки — это балки из деревянной рамы, скрепленной металлическими зубчатыми кронштейнами и металлическими зубчатыми пластинами. Современная и эффективная система межэтажных балочных перекрытий — это наилучшее решение для малоэтажного домостроения, которое сочетает в себе легкость древесины и надежность стальной конструкции. Технологическая безупречность МД-балки достигается благодаря просчетам конструкции с точностью до миллиметра при помощи специального программного обеспечения. Оно позволяет также просчитать расположение инженерных коммуникаций и вентиляции. Таким образом, отсутствует необходимость подгонять готовые конструкции на объекте, что, естественно, сокращает время на возведение перекрытий и экономит значительный объем сил. после чего концы проволоки крепят к арматуре и бетонируют вместе со всей конструкцией. После разборки опалубки эти днища становятся основанием для крепления подшивного потолка.
Монолитные перекрытия с вкладышами Недостатком ребристых перекрытий и особенно перекрытий с ровным потолком является трудоемкость их устройства и большой расход древесины для изготовления опалубки и подшивки. Поэтому все чаще применяют перекрытия с вкладышами. Опалубкой в этом случае служат широкие доски, установленные под будущими ребрами. На доски между будущими ребрами помещают вкладыши, боковые поверхности которых при бетонировании служат опалубкой ребер, а верхняя — плиты. Между вкладышами монтируется арматура ребер, а поверх — арматура плиты. Вкладыши после бетонирования становятся частью перекрытия, их нижние стороны образуют ровную поверхность и служат основанием под штукатурку. Вкладыши изготовляют из различных материалов разнообразной формы. Наиболее распространены жесткие вкладыши из обожженной глины или бетона. Логическим развитием монолитного перекрытия с вкладышами стала получающая все большее распространение 136
технология сборно-монолитных перекрытий — технология, не требующая применения опалубки и тяжелых механизмов.
Сборно-монолитные перекрытия Главное преимущество таких перекрытий заключается в том, что для их возведения не требуется опалубки и тяжелых механизмов. «Изюминкой» технологии является использование несущих прогонов (будущих балок перекрытия), которые перекрывают проем и в процессе возведения перекрытия несут на себе всю монтажную нагрузку (собственный вес + вес блоков перекрытия + вес свежеуложенного бетона). Прогон представляет собой пространственный арматурный каркас будущей монолитной несущей балки с забетонированным нижним поясом прямоугольного сечения. Второй характерной особенностью большинства модификаций технологии является применение монолитного пояса по периметру перекрытия, придающего дополнительную жесткость конструкции здания. В процессе возведения перекрытия прогоны устанавливаются над перекрываемым проемом на определенном расстоянии друг от друга. Прогоны опираются на несущие стены и (при необходимости)
на временные стойки. На нижний пояс соседних прогонов устанавливаются блоки перекрытия, образуя вместе с прогонами полную опалубку будущего перекрытия — балок и плиты. В качестве наружной опалубки монолитного пояса зачастую используется несъемная опалубка-утеплитель. Благодаря пазам в нижней части блоков перекрытия их нижняя поверхность совпадает с нижней поверхностью прогонов, образуя ровный потолок. После установки блоков перекрытия сверху укладывается арматурная сетка, а по периметру будущего перекрытия — арматура монолитного пояса. Арматура прогонов провязывается с арматурой монолитного пояса и сеткой, и вся конструкция заливается бетоном. Несмотря на относительную молодость технологии, она уже имеет множество разновидностей. В основном, различия заключаются в используемых блоках перекрытия. Это могут быть пустотелые бетонные или керамические блоки либо полнотелые газобетонные блоки, либо блоки из других материалов. Сборка и монтаж такого перекрытия при строительстве индивидуального дома вполне по силам двум-трем физически крепким работникам. Вес погонного метра прогона — 17 кг. Это позволяет в большинстве случаев монтировать прогоны без использования крана. Блоки укладываются вручную. Вес блока обычно не превышает 6 кг. Монолитно-сборное перекрытие после заливки бетоном становится аналогом ребристой железобетонной плиты. В состав каждого ребра входит прогон и бетонное ядро, формируемое при заливке бетона. Важно, чтобы между прогоном и бетонным ядром было обеспечено высокое сцепление. Только в этом случае элемент будет работать как монолитный железобетон. Конечно, в рамах журнальной статьи невозможно рассказать обо всех видах перекрытий. Места хватило только на наиболее распространенные либо новые, но перспективные технологии. Остались «за скобками» металло-деревянные балки, деревянные двутавровые балки, бетонный пол по профнастилу, газобетонные плиты для перекрытий и тому подобные, пока относительно мало распространенные, технологии. Но техника строительства развивается быстро, и через какое-то время мы напишем, а вы прочитаете о новых технологиях, облегчающих, ускоряющих, улучшающих, а может быть даже удешевляющих (пора бы, наконец!) строительство. От души желаю нам с вами больше таких хороших новостей! ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
технологии и материалы
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
137
как делают...
Вы хотите понимать, что делают рабочие,
занятые на строительстве вашего дома, и быть уверенными в том, что они делают это правильно? Если да, то эта рубрика обязательна для изучения. В ней мы расскажем не только обо всех стадиях той или иной строительной операции, но и сделаем акцент на тех ответственных этапах, где желание исполнителей выиграть время или сэкономить стройматериалы может идти в ущерб качеству.
Как делают
Текст: Игорь Волков
монтаж теплоизоляции «эковата» www.shutterstock.com
Когда встает вопрос об утеплении дома, выбор, как правило, сводится всего к нескольким вариантам утеплителя, один из которых — эковата.
138
Э
ковата — относительно молодой для нашего рынка материал, в России его начали использовать без малого 15 лет назад, зато в Северной Европе, а также Канаде он используется уже более 70 лет. Коэффициент теплопроводности материала, в зависимости от уровня влажности, равен 0,036–0,041 Вт/(м °С), что незначительно меньше, чем у каменной ваты или пенополистирола, но эковата позволяет сделать утепление помещения сплошным, без швов и зазоров, в результате чего эффективность утепления всего помещения получается выше. В случае с эковатой, бесшовность достигается за счет того, что с завода этот утеплитель идет не нарезанным на маты или листы определенного размера, а в виде мелких хлопьев, упакованных в мешки. Уже на объекте эти хлопья распушаются специальной машиной и выдуваются вместе с клеем (или без него) на утепляемую поверхность, будь то стена, потолок, пол или полость в мансардной кровле, заполняя собой все щелки и пустоты, образуя сплошной слой утеплителя. Раз нет швов, зазоров и щелей, то нет и утечек тепла через них, а значит, весь слой утеплителя работает как единое целое. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
как делают...
1
твует жара через ее слой. Эковата относится к группе горючести Г2 — умеренно горючие (ГОСТ 30244-94) и к группе Д1 по дымообразующей способности (малая дымообразующая способность). Само название «эковата» начинается со слога «ЭКО», что говорящит об экологичности материала, поскольку он не содержит таких токсичных веществ, как фенол-формальдегид
Эковата состоит на 81 % из обработанной целлюлозы (измельченная бумага), на 12 % — из антисептика (борная кислота), и на 7% — из антипиренов (бура). Очевидно, что самая дешевая бумага — это макулатура, но не любая макулатура подходит для изготовления эковаты, поскольку нельзя допустить, чтобы в работу шла неизвестно чем испачканная бумага. Источниками макулатуры, состоящей из новой и чистой бумаги, являются типографии. Вот даже при изготовлении журнала, который вы держите в руках, на стадии отладки и пропитки красками новых форм, а также обрезки по формату журнала образовалось несколько десятков кубометров макулатуры. Бумага по своей сути чистая, за исключением некоторого количества типографской краски. Современные типографские краски давно не содержат свинца или каких-то других опасных составляющих, кроме того, процент краски в общей массе бумаги настолько мал, что им можно пренебречь. Кристаллы буры и борной кислоты не позволяют грызунам или насекомым жить в эковате, а тем более ее есть. Борная кислота не только не дает возникать в эковате плесени или грибку, но и защищает от них деревянные конструкции, с которыми находится в контакте. При этом борная кислота, добавляемая в виде кристаллов соли, не способна перейти в газообразное состояние, а значит, находясь в толще утеплителя, не представляет какой-либо опасности для здоровья человека и домашних животных. Еще одним достоинством эковаты, которое обеспечивается бурой, является ее полная негорючесть. При контакте с огнем бура высвобождает кристаллизационную воду и способствует поверхностному обугливанию слоя эковаты, что препятствует прониканию кислорода вглубь материала и тем самым делает горение невозможным. Под воздействием огня эковата обугливается сверху и медленно тлеет, препятствуя проходу тепла вглубь слоя материала. В качестве наглядного эксперимента производитель эковаты предлагает взять горсть эковаты, положить сверху монету и направить на нее пламя газовой горелки. Монета через десяток секунд нагреется докрасна, эковата сверху обуглится, но не пропустит жар к руке. Скорость обугливания материала 1–2 мм/мин., при этом эковата не способна самостоятельно тлеть (время самозатухания 0–1 с). Даже через 10 минут воздействия на эковату пламенем рука все еще не почувсЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
Монтируя эковату, можно сэкономить на пароизоляционной мембране, точнее, она просто не нужна, поскольку эковата отлично впитывает и столь же отлично отдает влагу, регулируя тем самым комфортный уровень относительной влажности в помещениях. Эковата работает как древесный массив. Дерево не требует пароизоляции, так как оно «дышит». Так же обстоит дело и с эковатой, основным сырьем для которого является целлюлоза. Важно, что избыточная влага не скапливается в толще утеплителя и не снижает тем самым его теплозащитных свойств. Это объясняется трубчатым строением клеток целлюлозного волокна. Влага впитывается внутри «трубок», движется по капиллярам, а окружающее пространство остается сухим.
с помощью специальных распылительных форсунок. Благодаря этому хлопья эковаты прилипают к поверхности, на которую распыляются, и склеиваются между собой, сохраняя тот же объем, что и при сухой укладке. Это позволяет напылять эковату на вертикальные поверхности без использования ограждающих конструкций. Эковата при сухом монтаже и тем более при влажном практически не дает усадки, как из-за своего малого веса, так и из-за того, что пушинки волокон переплетаются между собой и удерживают весь объем утеплителя в заданной форме. Кроме того, в древесной составляющей эковаты содержится лигнин, который под действием атмосферной влаги способствует слипанию верхнего слоя волокон. Срок службы эковаты декларируется производителем как более чем 50 лет. Скорее всего, эковата прослужит и много дольше, но говорить об этом с полной ответственностью нельзя, просто потому что материал довольно молодой и история его применения в том виде, какой он приобрел сейчас, как раз и насчитывает эти самые 50 лет. Ниже мы расскажем, как происходит процесс утепления загородного дома самым прогрессивным — влажным методом монтажа эковаты.
Эковата может укладываться или напыляться на любую горизонтальную или вертикальную поверхность, вне зависимости от того, из чего она состоит: дерево, металл, бетон, кирпич, стекло, и даже на другой утеплитель (например, керамзит). Эковата может укладываться тремя способами: вручную, всухую с помощью специальной выдувной установки и влажным способом, с помощью той же выдувной установки, но со смачиванием волокон эковаты специальным клеем. Ручная укладка заключается в том, что поставляемую в мешках эковату разрыхляют с помощью миксера (насадка на дрель) в какой-то большой емкости, например, бочке и раскладывают на утепляемую поверхность (полы, перекрытия, чердаки) или засыпают в коробчатую конструкцию здания (стены, мансарды, кровли). Этот способ хорош на малых объемах утепления и может быть произведен самостоятельно.
2
На стройплощадку эковата поставляется уплотненной, в препятствующих промоканию полиэтиленовых мешках.
3
При механизированной укладке используется выдувная установка, которая разрыхляет эковату и подает ее по шлангу к месту монтажа. Благодаря пневмонапылению эковата проникает в самые труднодоступные полости и зазоры. При этом, в сравнении с ручным монтажом, машина более качественно распушает эковату и укладывает ее со значительно большей плотностью, что позволяет добиться стабильного результата, а значит сделать утепление более эффективным. При влажной укладке в момент вылета хлопьев эковаты из раструба установки она пролетает через облако клея, которое создается
Эковата из мешка высыпается в приемный бункер выдувной установки. 139
как делают...
4
Внизу приемного бункера находятся спиральные шнеки, которые, вращаясь, захватывают и распушают эковату, направляя ее в поток воздуха, который через гибкий гофрированный шланг уносит ее к месту монтажа.
5
Отдельно насос подает через шланг к месту монтажа клей.
6
Заканчивается шланг, подающий хлопья эковаты потоком воздуха, раструбом с форсунками, распыляющими клей.
7
8
Пролетая сквозь облако клея, хлопья эковаты прилипают к стене и слипаются друг с другом.
В результате на стене получается сплошной слой утеплителя.
10
11
Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888
9
140
Чтобы выровнять утеплитель на стене, не трамбуя его и тем самым не нарушая его свойств, используют специальное устройство с длинным вращающимся зубчатым роликом, срезающим все излишки эковаты.
Срезанная эковата не выбрасывается, а используется для монтажа сухим способом, например для утепления междуэтажных перекрытий.
12
После окончания работ по монтажу утеплителя стена дома выглядит так, как на снимке, и можно практически сразу приступать к обшивке ее изнутри.
Монтаж идет быстро: за один час влажным способом наносится до 30 кубических метров эковаты. Полное утепление каркасного дома площадью более 200 квадратных метров занимает два неполных дня.
Благодарим компанию «СК ИНТЕГРА» за помощь в подготовке материала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
как делают...
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
141
технологии и материалы
Такая разная штукатурка Текст: Андрей Шевченко
Редкий случай, когда материал стен дома настолько красив и ровен, что можно обойтись без отделки. И если со стороны улицы стена без отделки в ряде случаев может нормально существовать, то с внутренней стороны отделка нужна практически всегда.
142
www.lori.ru
П
осле того как у дома появилась крыша, самое время принять окончательное решение по внутренней и внешней отделке дома. Варианта, собственно, три. Если стены получились ровные и красивые, а материал, из которого они сделаны, не требует защиты от атмосферных воздействий, то снаружи можно все оставить как есть, а в случае с профилированным брусом, лафетом и некоторыми другими материалами в ряде помещений и внутренняя отделка будет не нужна.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
Если стены не идеально ровные, недостаточно красивые или материал, из которого они сделаны, надо защищать от атмосферных воздействий, то можно: • закрыть их снаружи с помощью навесного фасада (от сайдинга и вагонки до фасадных панелей с клинкерной плиткой) или в полкирпича обложить фасадным кирпичом, а изнутри обшить гипроком, фанерой или OSB; • отштукатурить их с обеих или с одной из сторон. Данная статья как раз посвящена самому последнему варианту, то есть штукатурным растворам. Как уже, вероятно, понятно из сказанного выше, перед штукатуркой ставятся две основные задачи: выровнять поверхность для дальнейшей отделки и изменить облик стены, сделав ее красивой и аккуратной. Есть также штукатурки, используемые для гидроизоляции и даже для утепления. Несмотря на то, что задач перед штукатурками ставится всего несколько, вариаций и особенностей их применения может быть довольно много. Штукатурки могут быть предназначены для внутренних или наружных работ, они могут быть выравнивающими и декоративными, структурными и фактурными, паропроницаемыми и паронепроницаемыми. На упаковке любого качественного штукатурного раствора, помимо торговой марки производителя и прочей сопроводительной информации, всегда указывается назначение штукатурки. В каждом конкретном случае наилучший результат будет достигнут при работе именно тем с материалом, который для данной цели предназначен. Несмотря на это, есть общие правила применения штукатурок, главным образом обусловленные их составом.
Выравнивающие штукатурки В современном строительстве получили наибольшее распространение выравнивающие штукатурные составы на основе цемента и на основе гипса. Гипсовая основа позволяет добиваться большей эластичности раствора. Им проще и быстрее работать, кроме того, у него меньшая склонность к растрескиванию. Гипсовые штукатурки сохнут быстрее, чем цементные, что позволяет проводить работы в более сжатые сроки. То, что гипсовые штукатурки полностью не вытесняют цементные, объяснятся их более высокой стоимостью и гигроскопичностью. В штукатурных растворах на основе цемента вторым по значимости материалом является известь. Она выполняет функцию пластификатора, повышая ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
эластичность раствора, облегчая выравнивание и уменьшая вероятность появления трещин. Кроме этих двух элементов, в состав также входят песок и специальные пластифицирующие присaдки. У таких штукатурок более грубая фракция (в сравнении с гипсовыми), и в них чаще встречаются мелкие включения. При определенных навыках цементно-известковый раствор можно готовить самостоятельно, но проще купить уже готовую штукатурную смесь, которую перед нанесением останется лишь развести водой и тщательно перемешать. Ввиду меньшей стоимости, штукатурные растворы на основе цемента обычно применяют там, где надо нанести толстый (несколько сантиметров) слой, или там, где действительно большой объем штукатурных работ, и использование менее дорогого материала даст заметную экономию. Однако, если стена состоит из газо- или пенобетона, а также в случае с гладкими бетонными стенами цементная штукатурка не лучший вариант. Если в случае со стеной из гладкого бетона будет недостаточный уровень адгезии, то есть цементная штукатурка просто будет заметно хуже держаться, чем гипсовая, то в случае с ячеистыми бетонами проблема — в низкой паропроницаемости отделочного материала. То есть цементная штукатурка будет запирать влагу в массиве ячеистого бетона, не давая ей испаряться, в связи с чем будут снижаться теплоизоляционные свойства ячеистого бетона. Тем не менее, если штукатурка будет покрывать стену из ячеистого бетона только с одной стороны, то применение цементных штукатурок тоже становится допустимым. Поверхность, на которую наносится штукатурный раствор, должна быть достаточно прочной, чтобы выдержать вес штукатурки, на ней не должно быть отслоений, а вся пыль должна быть удалена. Если на оштукатуриваемой поверхности присутствуют металлические элементы, то в случае использования гипсовых штукатурок их надо изолировать, так как через некоторое время на поверхности штукатурки может проступить ржавчина. Особенно тщательно надо удалять старую штукатурку, поскольку ее контакт с влажным штукатурным раствором может привести к ее отслоению, даже если до этого момента она надежно держалась. Часто поверхность перед штукатуркой приходится грунтовать для придания ей свойств, способствующих качественной адгезии со штукатурным раствором. Исключение их этого правила составляет кладка из обычного (не облицовочного) кирпича, на которой и без грунтовки штукатурка будет хорошо держаться. 143
технологии и материалы Если речь идет о выравнивающих штукатурках (о декоративных штукатурках речь пойдет ниже), то после подготовки стены или другой поверхности на ней закрепляются специальные маяки. Маяки обычно представляют собой Т-образный профиль из оцинкованной стали, согнутый таким образом, чтобы по своему ребру представлять идеальную прямую. Маяки являются направляющими, по которым будет производиться выравнивание стены с помощью штукатурного раствора. Поэтому от того, насколько строго вертикально или горизонтально будет установлен маяк, зависит итоговый результат работы. Расстояние между маяками должно быть на четверть меньше длины правила, которым будет производиться выравнивание раствора, чтобы оба его конца могли скользить по маякам, не соскакивая с них. Маяки стоят недорого, и для ускорения работ их после окончания выравнивания штукатурки оставляют в стене. Штукатурный раствор накидывается на оштукатуриваемую поверхность между маяков с помощью мастерка, а затем разравнивается правилом, опирающимся концами на маяки. После того как раствор растянут по маякам, ему дают чуть-чуть подсохнуть, после чего приступают к чистовому выравниванию поверхности. По действующим строительным нормам и правилам, допускаются три уровня качества штукатурных работ: простая, улучшенная и высококачественная. Это важно знать, чтобы не оплачивать простые штукатурные работы по цене высококачественных. При простой штукатурке отклонения по вертикали или горизонтали составляют не более 3 мм на один метр, при улучшенной — 2 мм, а высококачественной — 1 мм. Неровностей плавных очертаний при простой штукатурке (на 4 кв. м) допускается не более трех, глубиной или высотой до 5 мм, при улучшенной — не более двух, глубиной или высотой до 3 мм,
высококачественной — не более двух, глубиной или высотой до 2 мм.
Декоративные штукатурки Декоративные штукатурки стоят особняком от выравнивающих как по назначению, так и по составу, а также способу нанесения. Декоративные штукатурки позволяют получить разнообразные декоративные эффекты на оштукатуриваемой поверхности. С помощью штукатурки можно имитировать покрытие под мрамор или камень, передать эффект перламутрового объемного свечения, муаровой ткани или мокрого шелка и т. п. Широкое распространение получили минеральные, акриловые, силиконовые и силикатные декоративные штукатурки. При выборе той или иной декоративной штукатурки важно учитывать паропроницаемость материала, на который она будет наноситься, и не покрывать, например, акриловой декоративной штукатуркой стены из газобетона, так как она через некоторое время неминуемо начнет отслаиваться. Для стен с высокой паропроницаемостью лучше подойдут декоративные штукатурки на минеральном или силикатном вяжущем веществе. Минеральные штукатурки самые недорогие и наиболее прочные, но у них скромный выбор цветовой гаммы. Зато если покрасить минеральную штукатурку силикатной краской, это не только решит проблему с цветом, но и еще больше усилит штукатурку (краска засохнет в ее порах). Основой акриловой штукатурки являются синтетические смолы, что делает ее эластичной и стойкой к загрязнениям, поскольку загрязнения не проникают в структуру смол и легко поддаются очищению. Хорошо чистится и силиконовая штукатурка, так что если дом стоит недалеко от дороги, то есть смысл обратить на нее внимание. А вот если дом стоит в окру-
Совет профессионала Александр Самойлов, технический директор компании «Баумит» Декоративная штукатурка для внутренних работ должна быть экологичной. Под экологичностью мы понимаем ограниченное содержание летучих веществ. На ведрах с материалами Baumit этот параметр указан как E.L.F. (V.O.C.) и он должен быть не более 3 граммов на 1 литр. Долговечность фасадных штукатурок выражается в сохранении первоначального цвета, это возможно лишь при использовании щелочестойких и стойких к ультрафиолету пигментов. Если выбрать для окраски фасада цвета, доступные для силикатных штукатурок и красок, это гарантирует долговечность и сохранение цвета. 144
жении деревьев, и вы не хотите, чтобы он позеленел ввиду развития в штукатурке грибков и мхов, то имеет смысл склонить свой выбор в пользу силикатной штукатурки, представляющей собой жидкое калиевое стекло с различными минеральными добавками. Также для данных условий подойдет и минеральная штукатурка. Подготовка поверхности проводится так же, как и в случае с выравнивающими штукатурками, с тем лишь отличием, что декоративные штукатурки не предназначены для нанесения толстым слоем, а значит, стена перед их нанесением должна быть выровнена. Методика нанесения декоративной штукатурки несколько иная. Оштукатуривание осуществляется с помощью металлического шпателя или специальной терки. Штукатурный раствор наносится равномерными движениями снизу вверх на поверхность и разравнивается. Отдельно стоит сказать о рельефных декоративных штукатурках. Они делятся на два вида: структурные и фактурные штукатурки. В структурной штукатурке рельеф пластичному штукатурному составу придается с помощью инструмента, такого как структурные валики, штампы, тампоны, гребенки, кисти и т. д. Структурная штукатурка позволяет воссоздавать на стене сложнейшие фактуризированные рисунки, и все зависит только от используемых инструментов, а также вашего желания. В фактурной штукатурке рельеф образуется за счет различных декоративных наполнителей, которые связываются штукатурным составом. Таким наполнителем может быть калиброванная крошка мрамора, гранита или кварца, древесные волокна, хлопок и т. д. Наносится фактурная штукатурка ровным слоем, обычной кельмой. А для создания рельефа «короед» после нанесения ровного слоя фактурной штукатурки он разглаживается с помощью пластиковой терки, вследствие чего на поверхности образуются бороздки, оставляемые твердым наполнителем фактурной штукатурки. Вот, в принципе, и все базовые знания, которые нужны для того чтобы определиться, какая именно нужна штукатурка в вашем конкретном случае. Главная прелесть штукатурки в том, что какой бы страшной и неказистой ни была изначально стена дома, с помощью штукатурок ее можно сделать ровной и красивой, даже не просто красивой, а шикарной, не уступающей своим внешним видом царским дворцам или виллам звезд Голливуда. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
технологии и материалы
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
145
дома, коттеджи, бани
Стройка — на чем можно сэкономить
www.shutterstock.com
Правильные взаимоотношения заказчик-строитель
Текст: Андрей Седов
За несколько десятков лет работы на стройке все больше убеждаюсь во мнении, что корень проблем любой стройки кроется в отсутствии взаимопонимания между строителями и заказчиком строительства. Одни считают, что денег, которые они платят, достаточно, чтобы строили «как для себя», а для других это просто ежедневная и довольно тяжелая работа, облегчение которой является достаточным поводом для отступления от технологий, тем более если заказчик скорее всего этого не заметит.
146
С
троительство дома или ремонт по определению равно пожару. Заказчик начинает штудировать Интернет, расспрашивать соседей и делать другие ненужные движения. Самый глупый подход — найти «дикую», но зато недорогую бригаду шабашников. Такой вариант существует, но потребует от вас знаний всех строительных технологий и вашего ежедневного присутствия. Любой пробел в ваших знаниях по какойлибо операции может привести к строительным ошибкам, которые, даже будучи выявленными на стадии, предшествующей окончательному расчету с рабочими, исправить будет дорого, а иногда и невозможно.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
дома, коттеджи, бани И вряд ли кого-то в этом случае убедит ответ строителей, что, мол, мы всегда так «косячим», и до сих пор у нас проблем не было. Меньшие деньги — главный аргумент за данный вариант стройки, однако если прибавить к тем деньгам, что будут потрачены на оплату труда строителей, те деньги, которые бы вы могли заработать за время своего нахождения на стройке, занимаясь своей основной работой, а также расходы на каждодневные поездки на стройку и обратно, то получается совсем другая сумма. Главное, что ни в коем случае нельзя давать большой аванс. Даже если у вас попросят дать деньги на материал — не давайте, а покупайте сами, так как иначе недосчитаетесь либо денег, либо материала. Данный случай характеризует и заказчика, и исполнителей. Заказчик скряга, строители — бомжи или гастарбайтеры. Дорогой вариант: вы наймете фирму. Здесь очень сложно сказать что-то конкретное. Есть предприятия с многолетней историей, а есть и фирмы-однодневки. Фирма с десятилетним стажем заслуживает внимания. Репутация строительной компании, нарабатываемая несколько лет, стоит дороже, чем допуск ситуации, в которой будут возможны откровенные ошибки в процессе строительства. В такой компании смогут показать не только красивые фотографии построенных объектов, но и предложить посмотреть их вживую и даже получить личную рекомендацию от предыдущих заказчиков. А вот разговоры: «Мы откололись от основной и очень известной фирмы» следует воспринимать с осторожностью. Да, успешные компании действительно иногда делятся на более мелкие, но то, что данная конкретная компания поддерживает уровень качества компании, от которой она откололись, далеко не факт. Главное достоинство этого варианта, что в любом случае у вас на руках будет договор. Конечно, в России договор — вещь довольно условная. Может оказаться и документом, а может и простой бумажкой. Если мелкий шрифт вам объясняют необходимостью экономить бумагу — не верьте. Если сюда приплетают заботу об экологии — это верх цинизма.
нять шабашников, а где не обойтись без подрядчиков в виде серьезной компании, располагающей, как правило, какой-то узкоспециализированной техникой. В случае допущения строительных ошибок весь спрос будет с прораба. Другой вопрос, что, возможно, кроме как разрушить его репутацию, взять с прораба может быть нечего, и даже по суду вряд ли удастся компенсировать ваши затраты на строительство.
Прораб Забытое слово, но на самом деле на вашей стройке это будет главный человек. Именно человек. «Прораб» — это советское сокращение слов, означающее производитель работ. Фирма может называть себя прорабом или подрядчиком, но это не совсем верно. Умная фирма предоставит вам конкретного человека, с ним вы и будете работать. Можно и без фирмы. Если не чувствуете уверенности, что сами справитесь со строительством, главное, что предстоит вам сделать, это найти хорошего прораба. Можно через договор с фирмой, можно и без. Раз уж начал писать о взгляде строителей, о взгляде с другой стороны, следует сказать, что хороший прораб — не значит хороший человек, а скорее даже наоборот. Любой строитель время от времени
делает «косяки». И дело прораба — вовремя заметить и ткнуть строителя лицом в эту халтуру. Это довольно интересная ситуация на профессиональном уровне. Нормальный строитель знает, что сделал халтуру и уважает прораба, который указал на плохую работу. Если прораба можно обмануть — он не прораб. Делай хорошо, плохо само получится. Вполне допускаю, что мысли о прорабе вы восприняли как шутку. Это не так. Это основное. Есть один вариант: вы сами назначаете себя прорабом. Я и сам так делал. Плохо то, что нельзя с кого-то спросить. Мешают мысли «и так сойдет» и «сколько можно горбатиться».
Цены Снова вернемся к прорабу. В ценах вы ничего не соображаете. Это аксиома. Все, что вы посмотрели на официальных ценниках, как правило, отличается от реальности, причем неизвестно в какую сторону. А вот прораб уже не один раз имел дело с закупкой материалов и знает, где выгодная цена на сам материал будет сведена на нет дорогой доставкой и разгрузкой, а где вроде бы более высокая цена на определенном объеме превратится в более чем выгодную. В большинстве торговых сетей есть дисконтные скидки. Ваша покупка
Обратите внимание на сопоставимость разделов: права заказчика и исполнителя. Часто за сухими хитро сформулированными фразами, описывающими права заказчика, кроется простая суть: «заказчик имеет право заплатить деньги», а за обязанностями исполнителя «ни за что не отвечаю». Вариант третий: когда вы нанимаете прораба с хорошей репутацией и большим опытом на весь процесс строительства дома, а он уже сам решает, где можно наЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
147
дома, коттеджи, бани будет стоить 10 тыс. рублей, а покупка профессионала и постоянного клиента 9 тысяч. Но не стоит рассчитывать тут сэкономить — это заработок строителей (вам посчитают все 10 тыс.), такой же, как составляющая чаевых в заработке официанта. Однако, зная о том, где возможен дополнительный заработок для прораба, можно аргументировать этим разумное снижение стоимости его услуг. Прораб должен понимать, в каком случае стоит обращать внимание на репутацию торговой марки производителя стройматериалов, и там, где это действительно важно, закажет действительно фирменную вещь, даже если ее производят и продают только на другом конце света, а где это значения не имеет, возьмет то, что дешевле, ближе и быстрее. Уже писалось, что закупка материала — дело прораба, но есть небольшой нюанс. Очень часто строители сотрудничают с продавцами, которые предоставляют им максимальные скидки за объем, но, как уже было упомянуто выше, стоимость доставки может свести эту выгоду на нет. Возможно, кто-то рядом может поставить то же самое дешевле, и задача прораба — изучить предложения всех местных поставщиков, чтобы оперировать не средней ценой по региону, а той, что можно получить в данном конкретном месте строительства. Большое значение имеют объемы закупки. Если что-то вы решили покупать сами, то учитывайте, что благодаря большим объемам вы имеете шанс получить особенное отношение со стороны поставщиков. Вероятно, что дежурный продавец в магазине никак не сможет отразить в цене этот момент, просто потому что по штатному расписанию нет у него таких полномочий. Но вот директор, видя, что вы не за коробком спичек пришли и одной покупкой можете перекрыть обычную недельную выручку его магазина, может предоставить существенную скидку. Реально в пределах от 10 до 20 процентов снижения на стоимость стройматериалов. Если желаемого объема скидки добиться не удается, то никто не мешает обратиться прямо к производителю, возможно, он сможет поставить вам товар сам или свяжет вас с более сговорчивым из своих дилеров.
Исполнение и исполнители Как строитель, я не особенно люблю документы, называемые ГОСТом и СНиПом. Но мое желание упростить и даже оптимизировать процесс строительства не должно им противоречить. Я могу иметь сколь угодно большой и положительный опыт выполнения тех или иных строительных операций, но если он идет в разрез с этими документами, то приме148
нять его не имею права. Справедливости ради надо признать, что эти документы очень полезные и без них успешное строительство каждого отдельного дома было бы не закономерностью, а делом случая, обеспеченного квалификацией отдельного мастера. По своей сути, ГОСТы и СНиПы — это концентрированный опыт всех предшествующих поколений строителей, улучшенный и дополненный благодаря деятельности многочисленных строительных институтов и организаций. Слабое же место этих документов в том, что их коррекция не всегда поспевает за стремительным развитием строительной индустрии и изменениями взглядов на требования к комфортности современного дома. Короче, спорить здесь можно долго, но выполнять необходимо. От того, насколько хорошо прораб владеет информацией, содержащейся в этих документах, зависит и общение с чиновниками, которые контролируют их соблюдение, и само качество строительства. Как бы застройщик ни хотел, строить дом будут конкретные люди. Здесь есть небольшая хитрая проверочка. Масте-
{
}
С точки зрения затрат на строительство, идеальным проектом дома является проект, разработанный специально для строительства крупного коттеджного поселка, обкатанный на десятках построенных по нему домов.
ра, настоящие мастера, откажутся от дармового обеда и от выпивки. Их будет интересовать только оплата. Мнение, что все строители любители выпить, ошибочно. Есть очень достойные люди, работающие не за страх, а за совесть. Если вы увидели, что рабочие — неправильные, не затягивайте. Лентяев и поклонников рюмки надо выгонять сразу, иначе вы покажете слабину и вам сядут на шею. Мое наблюдение: времена, когда на стройке попадались «бойцы» (крепкие, взрослые люди с допотопными понятиями о чести), закончились. Сейчас такие люди редкость. Это раньше, приходя на «шабашку», они сразу выкладывали паспорт, ксерокопию и номер домашнего телефона. Это можно назвать маленькой строительной хитростью, но на самом деле — это честность и гордость. Видел я бригаду, где люди были совсем не трезвенниками. В конце каждой смены распивали бутылочку. Строили они
дворец, и ни одной претензии к их работе не было. Загадка русской души. Проект был австрийский, и пытались австрияки поставить своих каменщиков. Хозяин сказал, что наши не хуже. Это история Левши. Действительно наши не хуже, просто дешевле. Памятка заказчику. Мелкое воровство входит в смету. Если у вас со стройки потащат шестую часть листа гипсокартона или десять саморезов, отнеситесь к этому, как к стихийному бедствию. Шестая часть гипсокартонного листа скорее всего все равно пошла бы в мусор, а к десятку саморезов следует отнестись как к упавшей мелкой монете. Не стоит наклоняться. Важно: поругать стоит. Я видел интересный трюк. Хозяин, поймав мелкого воришку, достал из кошелька пять тысяч рублей, но попросил вора поклясться, что детей кормить нечем. В присутствии бригады. Воришка денег не взял. Бригада знала, что детей — нет. Этот заказчик в глазах строителей получил большой плюс, и даже мелкого воровства больше не было. Иногда мелочи характеризуют человека. Вариант, что это было все просчитано, допустим, но скорее всего — нет. Есть более простое объяснение: русская душа.
Заказчики Строителю встретить хорошего заказчика — редкость. Попробую сразу объяснить. Хороший заказчик — или профессионал, с которым можно говорить на одном языке, или полный дилетант в строительстве, который не задает вопросов. Для профи это идеальные варианты. Встречаясь с профессионалом, а такие встречи бывают, я не испытываю никаких проблем. Задача ставится четко, технология понятна и заказчику и мне, и, в общем, все прозрачно. Встреча с абсолютным дилетантом — тоже хороша. Работаешь так, как считаешь нужным. А вот промежуточный вариант проблематичный. Ну, очень я не люблю промежуточный вариант, когда заказчики требуют делать именно так, а не иначе только потому, что они видели, что так сделано у соседа. Возможно, у соседа все сделано правильно, но возможно, это не лучший вариант, или заказчик стал свидетелем не всего процесса, или не учел каких-то индивидуальных особенностей строительства того дома. Вариантов масса, но чтобы что-то утверждать, надо отчетливо понимать суть процесса. Чтобы к требованию заказчика действительно прислушались, надо оперировать нормами, указанными в СНиП, а не мнением соседа. Иначе будет использована козырная отговорка строителей: «Хозяин-барин, как скажешь, так и сделаем, но всю ответственность за качество ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
строительства с себя снимаем». В этом случае заказчик, настояв на своем в этом конкретном случае, рискует, что все дальнейшее строительство уже пойдет тяп-ляп: а чего делать качественно, если с согласия заказчика ответственность снята. Застройщик должен понять ожидания строителя. Первый ждет постройки дома, второй ждет денег. Для нормального заказчика я хочу объяснить, чего боится ваш строитель. Он боится, что его «кинут». Мой стаж и опыт позволяет сказать, что самые хорошие заказчики — простые люди. Учителя, врачи, станочники и уборщицы скорее выполнят свои обещания по зарплате, чем, скажем, депутаты, прокуроры и другие служивые люди. Для строителя заказчик — это тот человек, который передает деньги. Если расплачивается ваш тесть, не считайте себя заказчиком; если тесть вручил деньги для расчета вам — считайте. Варианты, когда корректировать работу приходит брат, сват или сосед, нормальные строители отметают сразу. Родство — это не повод принять участие в осуществлении проекта, особенно в выплате денег. Если не вы платите деньги, вы — пустое место. Для нормальных строителей хороший вариант — архитектурный проект.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
Главное его достоинство — это возможность переложить ответственность за все ошибки с себя на архитектора. Заказчику же хороший проект дает возможность использовать менее квалифицированную рабочую силу при том же итоговом качестве строительства. Поэтому, будучи напечатанной отдельно, стоимость проекта кажется неоправданно большой, но легко растворяется в итоговой смете строительства. Осталось только определиться с тем, что такое хороший проект. Конкуренция на рынке проектирования очень высокая, и легче продать красивый дом с большим количеством архитектурных изысков, чем дом с более спокойной архитектурой, но в проектировании которого будут учтены стандартные размеры поставляемых на рынок материалов (для минимизации обрезков) и оптимальность архитектурных решений с точки зрения энергосбережения. Часто хороший во всех отношениях типовой проект имеет какой-то явный минус в планировке или в другой мешающей нормальной эксплуатации дома мелочи. Внести изменения в проект, как правило, оказывается возможно, но разумеется за отдельную плату. С точки зрения затрат на строительство, идеальным проектом дома является проект, разработанный специально для строительства крупного
коттеджного поселка, обкатанный на десятках построенных по нему домов. Компания-застройщик, заказывая архитектору такой проект, была заинтересована, чтобы материалы стандартных размеров можно было монтировать в дом вообще без обрезков и подгонки. Этим она экономила и на самих материалах, и на стоимости работ по их монтажу, и даже на вывозе строительного мусора. Самый плохой вариант, когда индивидуальный проект делают как коктейль из нескольких типовых проектов, не соответствующих требованиям заказчика по архитектуре или применяемым материалам. Вылезает такая хитрость уже в середине строительства, когда узлы дома не стыкуются между собой или вообще отсутствуют в проекте, а несущие конструкции с трудом справляются с весом, на который они не были рассчитаны.
Финал Все написанное выше сводится к нескольким моментам. Первое: материал возможно купить дешевле. Второе: нанять исполнителей тоже можно дешевле. Третье: контроль качества работ стоит поручить профессионалу.
Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888
дома, коттеджи, бани
Материал подготовлен компанией «Прогаль Девелопмент»
149
гость номера
Она актриса, певица и шоувумен, но прежде всего мама и жена. Ей дарят охапки заморских роз, а она любит сирень и жасмин. Она знает толк в дорогой мебели и шикарных коврах, но обожает ковер из одуванчиков рядом с домом. Она не мыслила своей жизни без стремительного темпа мегаполиса, но научилась ценить каждое мгновение на природе. Сегодня мы в гостях у Эвелины Блёданс. Текст: Анастасия Такки
ЭВЕЛИНА БЛЁДАНС: «Розы я не люблю, а с одуванчиками расстаться трудно!» — Эвелина, почему вы решили переехать в загородный дом? — Переехать за город нас с мужем сподвиг Семен (новорожденный сын Эвелины и ее супруга продюсера Александра Семина — прим. авт.). Я раньше не была сторонницей загородных поселений. Я — дитя мегаполиса. Но когда у нас родился Семен, мы поняли, что живя в нашей городской квартире в центре города, полноценно гулять с ребенком мы просто не сможем. Вроде бы рядом есть парки, но до них все равно нужно ехать на машине, а для ребенка это утомительно, да и часовой прогулки по парку мало. Сейчас же он у нас «гуляет» целыми днями. Коляска стоит на улице, он там спокойно спит. Так 150
что именно Семен сподвиг нас к переезду. И, собственно, именно благодаря ему мы сейчас стали, образно говоря, сельскими жителями (смеется). А до этого я не признавала и не понимала, зачем люди мчатся на дачи, стоят часами в пробках... Это всегда для меня было загадкой. Но сейчас меня это не тревожит, потому что, в основном, все время я провожу здесь с Семеном. — И как ощущаете сейчас с себя на природе? Легко ли «дитя мегаполиса» привыкает к сельской жизни? — Вы знаете, я так устроена, что многие полезные вещи начинаю сразу любить. На-
пример, я ненавидела сельдерей, петрушку и некоторые другие продукты, но потом поняла, что это полезно, и это нужно есть. И теперь я все это ем с удовольствием. Так же и в этой ситуации. Уж не знаю, чему быть благодарной: решению, связанному с Семеном, или тому, что я действительно себя здесь чувствую хорошо, но я получаю море удовольствия от загородной жизни. Теперь я точно стану сторонницей всяких сельских дел. Но «сельских» — это опять же образно говоря, потому что не могу сказать, что именно я тут такая уж хозяйка! Я, конечно, хозяйка дома, но ничего в саду, например, не делаю (смеется). Разумеется, у нас есть помощник, садовник, который занимается лужайкой возле дома, стрижет ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
гость номера ее, ухаживает за всеми посадками, убирает ветки, упавшие с деревьев, поливает. Вот что я сейчас сделала до разговора с вами? Я пошла, нарвала свежей петрушечки, лучка зеленого, отнесла курочкам хлебушка… — У вас и курочки есть? — Да-да (улыбается). Потому что когда я поняла, как много у нас здесь места, какая территория огромная, я подумала: а почему бы нам своих яичек не иметь? И вот сначала мы завели петушка, а недавно завезли к нему десять курочек. Они, правда, пока после стресса переселения яичек не несут, но, думаю, скоро начнут. Я, конечно, радуюсь каждой минутке здесь. Никогда не думала, что в природе все так быстро меняется. Например, вчера еще елочки были темно-зеленые после зимы, а сегодня на них уже зеленеют салатовые кончики, потом они незаметно темнеют. Вот только-только чайная роза стояла лысая, а теперь она уже в белых цветках, а через два дня они облетят. Только отцвела сирень, а рядом набухает жасмин. Бытие на природе показывает нам, насколько быстротечна жизнь. Как цветок, который быстро отцветает и осыпается. Жизнь на природе показывает нам, что нужно наслаждаться каждым моментом. И я наслаждаюсь здесь каждым мигом, потому что каждый день перед моими глазами что-то происходит, меняется. Вот зацвели и отцвели ландыши, вот крыжовник уже скоро можно будет есть, на нем уже висят ягоды, а вчера он был еще просто колючим кустом. И клубника уже почти подошла. Очень интересно наблюдать все это! Поскольку я много времени гуляю с коляской по своей территории, я слежу за всеми этими изменениями и получаю огромное удовольствие! — Ну и малышу это все будет очень интересно наблюдать вместе с вами, когда он подрастет. — Да-да, безусловно!
лужайки, за которыми мы ухаживаем, которые стрижем. На них можно поиграть в бадминтон, полежать, позагорать на лежаке, покатать коляску. — То есть Вы не сторонница мудреных альпийских горок, фонтанчиков, тщательно спроектированных экзотических цветников? — Да, абсолютно. Я за то, чтобы вокруг было больше натурального. Я даже все время борюсь за то, чтобы лужайки не стригли. Мне очень нравятся одуванчики, когда они цветут, но подруги и муж меня убедили, что одуванчики надо обязательно косить, потому что это жуткое зло, которое влезает корнями глубоко в землю, а потом их пушистые головки разбрасывают вокруг свои «пушки», и они плодятся неимоверно и заполоняют все вокруг. Теперь я разрешаю стричь газон. Но расставаться с красивыми желтыми одуванчиками было трудно (улыбается). — А что касается дополнительных построек на участке? — Я очень люблю баню. У нас прекрасная русская баня на дровах. Рядом сложена поленница дров, и можно самой с удовольствием брать их и подбрасывать в печечку. У нас есть и открытая печь, на которой можно варить варенье или печь хлеб, рядом стоит мангал. Так что есть все сопутствующие основному дому вещи. Сейчас еще потеплеет, и поставим на улице бассейн. Не капитальный, а временный. И, собственно говоря, можно будет уже вообще никуда не выезжать, потому что все, что нужно, и все, что нравится, есть здесь. — А кто занимался интерьером и обстановкой дома, Вы или супруг? — У нас всегда такими вещами занимается муж. Он все это умеет и любит, он хорошо знает мой вкус, он делает все, чтобы было удобно, уютно и хорошо, и никогда еще меня не разочаровывало его видение нашего пространства. Это полностью его вотчина.
— Как вы оформили комнатку маленького Семена? — Ну, у нас сейчас общая спальня, разделенная занавесочкой. Я не хочу оставлять Семена одного в какой-то отдельной комнате. Даже несмотря на то, что есть такое замечательное приспособление как «радио-няня», которое меня очень выручает, когда, как сейчас, например, я с вами спокойно разговариваю на втором этаже дома, а он в коляске спит в дальнем углу двора, где в это время еще есть солнышко. Но ночью не хочется использовать «радионяню». Хочется, чтобы он был рядышком. Тем более так удобнее кормить. Поэтому пока мы спим вместе, а попозже, конечно же, выделим ему отдельную комнатку и оформим ее. — А для старшего сына Коли есть ли комната? Насколько нам известно, он учится за границей и приезжает только погостить. — Да, Коля сейчас постоянно живет и учится в Швейцарии. Потом он все-таки, видимо, будет проходить службу в израильской армии. Он действительно у нас теперь гость и ночует в гостевой комнате. Ему, естественно, не нужно уже вешать звездочки на потолок и собачек на стены, поэтому он вполне может жить во взрослой комнате. В нашем доме еще есть неоформленные комнаты, но со временем, я думаю, мы это все приведем в должный вид. — Вы прекрасно поете. Есть ли в вашем доме комната или специально оборудованное место для занятий музыкой, пением? Некоторые наши звезды любят и в «караоке» попеть в своих домах. — Нет. Честно говоря, сейчас такой комнаты нет. И свое «караоке» я уже отпела, насладилась процессом и переступила эту ступеньку (улыбается). А вот мой муж при всех прочих достоинствах еще и пишет музыку, вот он-то мечтает сделать в доме студию. У нас есть одна комната под вопросом, где мы планируем оборудовать студию. Там он будет писать музыку
— То есть у вас на участке ландшафт делится на зоны: где-то плодовые кустарники, где-то огородик, где-то цветы или дикорастущие растения и деревья. — Это то счастье, когда меня спрашивают, чего мне не хватает, а я отвечаю, что у меня все есть. По большей части, наша территория благоустраивалась по наитию. Но в результате появилось все, что мне нужно: ели, дубы, березы, орешник, осины, яблони, сливы, груши. Из кустарников: крыжовник, смородина, малинник, розы — ну практически большинство растений, хорошо растущих и плодоносящих в средней полосе России. И это все очень ладно, органично существует на моем участке. Плюс ко всему, очень большую территорию занимают просто травянистые ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
151
гость номера и заниматься прочими музыкальными делами. Естественно, что он пишет и я пою его песни. Потихоньку у нас этот процесс движется, и что-то из этого, возможно, созреет. Мы планировали даже записать целый альбом, но пока остановились на трех песнях, потому что, естественно, маленький ребенок требует круглосуточного внимания, и сосредоточиться на таком серьезном деле пока проблематично. Да и не сильно хочется, потому что хочется посвятить все свое время малышу. — Думаю, наши читательницы согласятся, что такой одаренный, заботливый супруг — это настоящее сокровище! А в бытовом плане Александр может, например, дрова нарубить для бани? Как вообще у вас с физическим трудом в доме? — Ой, честно скажу, у нас в доме особо никто не любит заниматься физическим трудом! (смеется). Конечно, если надо чтото сделать, мы делаем это вместе, помогаем друг другу. Но для хозяйственных дел всетаки есть помощники — и дров нарубить, и лужайку покосить, и дом убрать. Я не занимаюсь какой-то тяжелой домашней работой. Я, как и любая женщина, готовлю и занимаюсь ребенком. Сейчас мне хочется для него все делать самой, не полагаясь на помощь близких. С первым сыном упустила я это очарование. Что касается Саши, то он большую часть дня на работе. Когда мы жили в центре города, он мог приехать с работы днем и, если я тоже была дома, мы могли побыть вместе, вместе пообедать. Сейчас за городом все это намного сложнее. Естественно, сейчас он уезжает рано утром, а приезжает поздно вечером. Какие уж тут дрова? (улыбается). — Люди, покупая загородный дом, непременно заводят живность. Вот у вас уже есть курочки. Планируете ли приобрести еще
кого-нибудь? Может, маленького питомца для Семена? — С домашними питомцами пока ничего не планируется. Если учесть, что еще пару месяцев назад мы жили в городской квартире и вели активную тусовочную жизнь с разъездами, гастролями, командировками, то мы не могли прежде держать дома животное. Это огромная ответственность. Я помню, как старший сын Николай очень просил меня купить какое-нибудь животное, кошечку или собачку. В итоге он вымолил у меня кролика… Поехали мы на птичий рынок, купили очаровательного рыжего карликового кролика, назвали его Супчиком. Но карликовый кролик стал неимоверно расти и вырос в огромного кабана… Естественно, приходилось его больше кормить, больше убирать за ним, покупать клетки на вырост. Коля, который обещал, что только он будет заботиться о кролике, систематически забывал о своем обещании. Опыт закончился довольно печально, потому что приходилось часто уезжать всей семьей, и бедный кролик постоянно кочевал по нашим друзьям и знакомым. Одни из наших друзей с Рублевки уже просили, чтобы мы оставили им этого кролика, что у него будет отдельная комната и все лучшие условия. Но мы — нет, ни в какую! Отдайте нам нашего кролика, и все! В результате взяла я кролика как-то с собой на съемки. Мы снимали в загородном доме, и он там сбежал куда-то. Сейчас у нас более стабильная жизнь, но питомец не нужен, потому что есть маленький котенок Семен, о котором надо заботиться, с которым можно играть, забавляться (улыбается). А попозже, лет через шесть, мы подумаем о питомце, потому что, конечно, ребенку хорошо бы иметь животное. Посмотрим, кто ему понравится. В нашем с сестрой детстве у нас всегда были кошки и собаки, и мы были счастливы. — Эвелина, а что касается, опять же, вашего сада. Про деревья и кустарники Вы нам рассказали, но как же такая великолепная женщина может обойтись без цветов? Какие садовые цветы растут рядом с вашим домом? — Вы знаете, я не люблю какие-то супер-роскошные, пафосные цветы. Даже к розам я, в общем-то, равнодушна. Когда мне их дарят, я не испытываю особого удовольствия. Хотя на спектаклях поклонники продолжают дарить розы. И чаще всего они совершенно не пахнут. Исключение — чайные розы, которые имеют приятный аромат. Они мне нравятся, и у нас есть куст чайной розы. Мне очень нравятся душистые, пахучие цветы и кустарники. Такие как жасмин или сирень. У нас есть немного пионов, они мне тоже очень нравятся. Люблю ромашки. Вот недавно мы приобрели и посадили какой-то новый
152
вид ромашек. Теперь посмотрим, как они приживутся. — А как любите проводить время на природе вне дома? — Обожаю плавать и занимаюсь этим при любой возможности. Очень люблю баню. Особенно если это зима, то с прыжками в снег, а летом — в холодную водицу. Очень люблю гулять, и делаю это каждый день, с коляской. Все, что связано с лежанием на солнце, собиранием цветов, плетением венков, приготовлением шашлыка или печеной картошки я очень люблю. Я человек от природы. Я родилась и выросла в Ялте, и у нас с родителями было заведено ездить отдыхать с палатками на рыбалку, на шашлыки, за грибами, мне все это очень близко. — Говорят, что дом — это отражение внутреннего мира и жизни человека. Что-то в нем есть из прошлого, что-то из настоящего, а что-то из будущего. Воспоминания, настоящий момент и планы. Что в вашем доме напоминает об этих трех базах нашей жизни? — Интересный вопрос (задумывается). Что у меня из прошлого?... наверное, большая коробка бриллиантов (смеется). — Хорошее прошлое! — Да-да. Из настоящего — это собственно вся жизнь, которая протекает в этом доме с ребенком, каждое мгновение. Именно каждая частичка в нашем доме сейчас — это настоящее, наша семейная жизнь. А из будущего… наверное, мешочек, в который мы складываем шапочки и ползуночки, которые не успел поносить Семен и которые поносит наша будущая дочка Лиза. — Что пожелаете нашим читателям, в первую очередь, прекрасной половине? — Конечно, все мы мечтаем о большом, красивом, уютном доме. Конечно, все мы хотим, чтобы этот дом был наполнен красивой, дорогой мебелью, восхитительными предметами интерьера, картинами великих художников в золоченых рамах... Но самым главным наполнением дома должна быть любовь. Если будет любовь, то даже маленькая картинка, нарисованная рукой вашего ребенка, будет вам дороже любого шедевра, купленного на престижном аукционе. Наполняйте свой дом любовью, а все остальное обязательно приложится! ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
гость номера
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
153
вопросы и ответы
ответственные страницы На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.
Какой межвенцовый утеплитель лучше использовать в бане и стоит ли предпочесть натуральный мох (из-за его бактерицидных свойств)? Константин Сметанин
Какую плотность и толщину газобетонных блоков целесообразно выбрать для несущих стен в двухэтажном доме? Дом предназначен для сезонного проживания с набегами зимой по выходным дням. Алексей Семенов Отвечает Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые» В доме для сезонного проживания должно быть комфортно летом и в весенне-осенние холода. В таком доме должно быть комфортно и зимой, когда вы решите провести там зимние каникулы. К такому дому не применимы требования к энергосбережению, предъявляемые к зданиям, отапливаемым постоянно (раздел 1 СНиП 23-02 «Тепловая защита зданий»). При малоэтажном строительстве всегда оправданы плотности газобетона 400 кг/м3, часто 300 кг/м3.
Отвечает Александр Червинский, руководитель отдела строительства компании VEEK Мох для этих целей в последнее время используется редко. Джут по всем параметрам более, чем все другие межвенцовые утеплители, подходит для утепления межвенцовых стыков в деревянных строениях. А бактерицидные свойства легко достигаются правильной обработкой древесины до или после усадки дома.
154
Тем более, когда вы строите дом-дачу, планируя иногда навещать ее зимой, нет смысла заниматься «утеплением» ее сверх требований теплового комфорта. Тепловая защита всех зданий, построенных в нашей стране до 2000-го года, преследовала единственную цель — обеспечить тепловой комфорт жильцов. На соответствие тем требованиям и стоит ориентироваться при строительстве сезонного дома. Тут какие соображения: чем меньше плотность, тем меньше теплопроводность материала, тем меньше теплопотери через стену. Прочность с плотностью не связаны напрямую. А для скептиков: прочность у блоков AEROC и при плотности D400, и при плотности D500 одинакова — класс В2,5. Это означает, что каждый квадратный сантиметр горизонтальной поверхности блока выдержит нагрузку весом более 25 кг. Блоки AEROC D 300 имеют чуть меньшую прочность, но все равно высокую. Класс В2 — этого вполне достаточно для большинства двух- трехэтажных зданий. Применительно к газобетонной кладке это означает толщину блоков 150–200 мм, при условии плотности газобетона D 400 и прочности В2,5 и кладке на клеевую смесь (а не на цементно-песчаный раствор) или блоков AEROC плотности D300 класса по прочности B2. И это без дополнительного утепления, как снаружи, так и внутри! Этот выбор оправдан для 85 % индивидуальных загородных домов. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
вопросы и ответы Здравствуйте, знаю, что саморегулирующий кабель стоит дороже обычного, отсюда вопрос: какова разница в цене между системой антиобледенения крыши на основе саморегулирующегося кабеля и системой на основе обычного нагревательного кабеля? Удастся ли окупить разницу, если да, то через какое время? Виталий Николаев
Отвечает Линас Шведко, генеральный директор компании «Обогрев Люкс» Здравствуйте, Виталий. Стоит отметить что, система антиобледенения на основе саморегулирующего кабеля обойдется Вам примерно на 30% дороже, чем система на основе резистивного кабеля. Это оправданное удорожание. Во-первых, система на основе саморегулирующегося кабеля обладает высокой степенью надежности, саморегулирующийся греющий кабель не перегорит даже при самопересечении или засыпанный листвой, ветками, песком, которые губительно сказываются на работе резистивного кабеля. Во-вторых, саморегулирующий кабель — это серьезная экономия электроэнергии, которая дорожает с каждым месяцем. Исходя из этих фактов и личного опыта, система окупится после первого отопительного сезона, по итогам которого вам не придется менять дорогостоящую секцию обычного нагревательного кабеля.
Какой фундамент будет самым оптимальным для бассейна, чтобы и зимой не потрескался, и чтобы его масса была не очень большой, а вода в нем быстрее нагревалась?
Чем с потребительской точки зрения отличаются фиброцементные панели для навесных фасадов от фасадных панелей на основе цементно-магниевых плит, на основе асбестоцементных листов или цементно-стружечных плит? Родион Ковригин Отвечает Игорь Клоницкий, генеральный директор компании «СтройТерр» Если говорить о японских фиброцементных панелях NICHIHA, которые мы представляем, то они обладают рядом свойств, выгодно отличающих этот материал от аналогичных. Безопасность и экологичность: фиброцементные панели являются экологически чистым материалом, так как они не содержат формальдегидных смол, хлорных соединений и асбест. Поэтому они могут использоваться внутри помещения. Множество вариантов текстуры: более 1000 вариантов текстурных и цветовых решений лицевой поверхности панелей. Самоочищение: потенциальные загрязнения размываются водой и полностью удаляются с поверхности дождевыми осадками. Капли воды, после испарения оставляющие грязную накипь, не могут образовываться на фотокерамическом покрытии. Огнеупорность: закалка в автоклавах обеспечивает высокое качество и морозоустойчивость материала. Обладают очень высокими огнеупорными свойствами. Погодоустойчивость: поверхность панели защищена керамическим покрытием в комбинации фтористой смолы, которое отличается высокой степенью погодоустойчивости, а также выполняет функцию защиты от ультрафиолетового излучения. Красочный слой гиперпокрытия надежно сохраняется в течение 15–20 лет. Благодаря низкой теплопроводности панели великолепно сохраняют тепло. Звукоизоляция: звукоизоляция на частоте 500 Гц составляет от 25 до 29 Дб, в зависимости от толщины и серии панели.
Борис Афонин Отвечает Алексей Панфилов, директор компании «Дежуайо Нева» Фундамент для бассейна нельзя рассматривать как отдельное сооружение. Самой надежной будет являться монолитная железобетонная чаша, отлитая за один прием. В случае, если сначала сооружается бетонная донная плита, а затем возводятся борта бассейна, необходимо в месте стыка проложить специальный расширяющийся материал. Это позволит компенсировать негативное влияние так называемых «холодных стыков» и сохранить герметичность чаши. При использовании технологии Jean Desjoyaux чаша любой формы и размера отливается за один раз и имеет десятилетнюю гарантию.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
Если у меня дом из газобетона, могу ли я на заводе заказать межэтажное перекрытие из SIP- панелей по моим чертежам, то есть с тем шагом балок, которое есть у меня (через каждые 625 мм, размер балки 100х200 мм)? Или под заказ такие вещи не делают? Арсений Синютин Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус» Завод «Гарус» производит SIP-панели различных размеров по высоте, ширине и толщине, поэтому Вы всегда сможете заказать панели необходимого размера, а если требуется, то «Гарус» выполнит раскрой по техническому заданию. Для расчета перекрытия необходимо предоставить проект дома. Архитектор рассчитает количество SIP-панелей и выполнит рабочий чертеж, по которому будет осуществляться монтаж перекрытия. 155
вопросы и ответы В домах из бруса мансардный этаж обычно делают по каркасной технологии с достаточно эффективным утеплителем стен. Правильно ли я понимаю, что в доме из бруса естественной влажности можно жить в мансарде и протапливать ее сколько угодно даже сразу после строительства, то есть не выжидая, пока брусовая часть дома даст усадку? Андрей Тихомиров Отвечает Роман Бойцов, руководитель отдела продаж СК «Альянс» На мансардном этаже жить можно сразу, он никак не влияет на усадку дома, т.к. при отоплении мансардного этажа по всем законам физики тепло идет только наверх. По сути мансарда — это каркасный дом на брусовой обвязке. Поэтому Вы можете жить сразу, не выжидая, пока брусовая часть дома даст усадку.
Какими преимуществами обладают приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла? Михаил Романов
Отвечает Алексей Бизяев, ведущий специалист по системам вентиляции и кондиционирования компании «ПП Благовест-С+» Вентиляция в зимний период подразумевает дополнительные затраты на электроэнергию, т. к. свежий воздух перед подачей в помещение следует подогреть. Для сокращения этих расходов были специально разработаны приточно-вытяжные устройства с рекуперацией тепла. Рекуперация — это возврат тепла. Применительно к системам вентиляции, рекуперация позволяет сэкономить на подогреве приточного воздуха довольно существенные деньги. Суть процесса сводится к тому, что удаляемый из помещения воздух передает свое тепло свежему воздуху, поступающему в помещение. Экономия затрат на энергоносители может достигать до 80% (роторные рекуператоры), а это реальное сокращение эксплуатационных расходов. 156
Утепляют ли дома из профилированного бруса изнутри? Или рациональнее утеплять такой дом снаружи? Никита Долидзе Отвечает Александр Червинский, руководитель отдела строительства компании VEEK Утепление дома из бруса можно осуществлять как изнутри, так и снаружи. При выборе типа утепления в первую очередь отталкиваются от дизайна дома. Необходимо понимать, что там, где ложится слой утеплителя, требуется производить отделочные работы. Для этого необходимо определиться, где больше хочется оставить неповторимый вид деревянного строения — внутри или снаружи. Рациональнее, конечно, утеплять деревянный дом из бруса снаружи. При таком утеплении дом будет дольше сохранять тепло во внутренних помещениях. Теплоизоляция обеспечит максимальную защиту от утечек тепла через ограждающие конструкции, а изменения температуры внутри здания будут минимальными. Также наружная теплоизоляция защищает стены от промерзания. Дом, утепленный снаружи, будет медленнее остывать в холодное время года и не так быстро прогреваться в жаркую погоду. Если в силу конструктивных особенностей фасада утепление снаружи невозможно, то утепление осуществляется изнутри с применением пароизоляционного слоя.
Слышал о бесканализационной системе фильтрации воды для бассейна. Нельзя ли узнать подробнее, что на сегодняшний день представлено на нашем рынке? Отвечает Алексей Панфилов, директор компании «Дежуайо Нева» Такая технология широко используется во всем мире. Компанией Desjoyaux в 1983 году запатентован оригинальный метод водообработки Desjoyaux. Все оборудование, необходимое для работы бассейна, размещается внутри фильтрующей установки «Дежуайо». Эта многофункциональная установка, располагающаяся обычно непосредственно на стенке бассейна, может быть выполнена в виде лестницы или встраиваемой в стену бассейна панели. Передняя, погруженная в воду часть блока, содержит всасывающее отверстие (скиммер), через которое вода из бассейна попадает в мембранный фильтр (специальный цилиндрический мешок из особой ткани). Пройдя через фильтр, очищенная вода по всасывающей трубе попадает в насос, который через трубу нагнетания и форсунку выброса возвращает ее обратно в бассейн. Навесная конструкция блока принципиально исключает наличие отверстий в ванне бассейна и трубах, по которым подводится и отводится вода, а также соответствующих элементов герметизации, необходимых при традиционной системе фильтрации. Фильтрующая установка может осуществлять подсветку воды, ее подогрев, выброс струи противотока, гидромассаж, бальнеотерапию. Также при помощи установки производится чистка дна водным пылесосом. Главным фильтрующим элементом блока является специальный тканый материал, способный задерживать механические частицы размером более 6 мкм (например, кишечную палочку размером в 7 мкм). Фильтрующая ткань прочна, долговечна, не подвержена гниению и гигиенична. Именно через такую ткань на станциях переливания крови в США фильтруют кровь доноров. Замена фильтра требует всего нескольких минут, а его чистка очень проста.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
вопросы и ответы
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
157
каталог проекты Компания VEEK
Строй Группа Берег
1-й этаж
1-й этаж
мансарда мансарда
Общая площадь: 48 м2 Площадь внутр. помещений (с мансардой) 45 м2 Площадь крылец и балконов 18,1 м2 Дом 6,0 х 8,0 Стены: сухой профилированный брус Двери и окна: однокамерный стеклопакет
Площадь: 150 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: бетонная лента Кровля: ондулин
Тел: (812) 956-44-30, (812) 956-33-90
Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48
Подробно на www.VEEK.ru
Стройтехнологии
Подробно на www.spbbereg.ru
СК «Муравейник» 1-й этаж
1-й этаж
мансарда
мансарда
Площадь: 92,5 м2 Дом 7,0х8,0+1,5 м Стены: проф. брус, бревно, каркас Фундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: ондулин, металлочерепица, битумная черепеца
Тел: (812) 371-87-67, 640-38-08
Площадь: 90 м2 Дом 8,0х6,0 м с террасой и балконом Стены: профилированный брус Кровля: ондулин
Подробно на www.nwst.ru
СК Альянс
Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96
Подробно на www.скмуравейник.рф
Выставка загородного домостроения
1-й этаж
1-й этаж
мансарда
мансарда
Площадь: 121,5 м2
Площадь: 177 м2
Стены: деревянный каркас, сайдинг
Дом 9х12 м с террасой и лоджией
Кровля: металлочерепица
из профилированного бруса
Окна: металлопластиковые
Тел: (812) 921 24 57
Подробно на www.skalyans.ru
Альянс
Гарус
158
Подробно на www.vzdom.ru
1-й этаж
1-й этаж
мансарда
2-й этаж
Площадь: 162,5 м2 Дом 8,125х10 м Стены: Технология SIP Фундамент: свайно-винтовой
Тел: (812) 293-04-24,26 8-951-649-64-46
Тел: 372-32-78
Площадь: 300–350 м2 Стены: монолитные утепленные Отделка: штукатурка,камень,кирпич Фундамент: монолитная плита Кровля: битумная гибкая черепица
Подробно на www.garus-sip.ru
Тел: 8-921-419-59-84 8-921-373-96-05
Подробно на www.alliance98.ru ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
коттеджные поселки Сиверская мелодия
от 59 000 руб./сотка
Bagatelle
СПб
«Сиверская мелодия»
Коммуникации: электричество, газ, центральная канализация.
Разрешенное использование: ИЖС. Участки в собственности: площадь от 12 до 30 соток. Подъезд: асфальт. Границы участков начинаются в 20 м от реки.
Тел: 951-51-14
www.simelody.ru 1 000 000–10 000 000 руб.
Экопоселок «Отрадное»
от 54 000/м2
Bagatelle
СПб
Район: Гатчинский, 60 км от КАД, на берегу реки Оредеж, в вековом лесу, пгт Сиверский.
каталог
Район: Всеволожский район, Инфраструктура: зона отдыха, подземная парковка, централизованная охрана, спортивный комплекс, детский сад. Поселок окружен сосновым лесом.
Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, телефония Таунхаусы: 3 жилых этажа, технология монолитного домостроения, собственный участок
Тел: 677-18-18
www.unisto-petrostal.ru
Петровская мельница
от 38 000 руб./м2
Экопоселок «Отрадное»
СПб
СПб Петровская мельница
Район: Приозерский, 100 км. от СПб, берег о. Отрадного, пос. Яблоновка. Коммуникации: сетевое электричество, скважины.
Тел: 6-333-444
Участки: 12–30 соток Инфраструктура: охрана, асфальтированные дороги, собственный пляж, пристань, яхтклуб, банный комплекс на воде.
парабола.рф
Лазурный
147 000 руб./сотка
Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток
Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица
Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 Череменецкое
www.petermill.ru от 20 000 руб./сотка
Лазурный
СПб
СПб Череменецкое
Район: Всеволожский, Манушкино
Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем
Площадь: 12 соток ИЖС
Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка
Коммуникации: эл-во, вода, газ
Тел: 950-63-27
манушкино.рф
Петровская мельница
110 000 руб./сотка
Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,
локальная канализация и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.
Тел: 908-907-4
www.908-907-4.ru
Янтарный Бор
от 450 тыс. руб./сотка
Янтарный Бор
СПб
СПб
Петровская мельница
Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральная канализация Подъезды: твердое покрытие
Статус: ИЖС Участок: от 12 до 20 соток Ландшафт: ровный, сухой Все документы готовы!
Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №08 (178) 2012
www.petermill.ru
Район: Всеволожский, 10 км от СПб. 1,8 км от Коркинского оз. Коммуникации: магистральный газо- и водопровод, сетевое эл-во от 15 кВт на уч-к, асфальт. дороги Участки: от 12 до 34 соток.
Инфраструктура: «все рядом». Детская площадка, охрана, УК, арт-клуб. Поселок расположен в гуще хвойного леса с деревьями на каждом участке. Дыши на здоровье!
Тел: 640-60-04
www.yabor.ru 159
Дома, бани, коттеджи
Проектирование
VEEK
118
Трест ГК
Альянс (несъемная опалубка)
123
Фундаменты
Альянс СК
129
Балтийский город
АМД
119
Балттехмет
Балтийский город
127
Загородная мечта
Балттехмет
VEEK 105 127 3 обл. 141
3 обл.
Муравейник СК
4 обл.
Берег
131
НордВестСтрой
127
Выставка загородного домостроения
129
СампоДом
Гарус
135
Сваинова
Загородная мечта
141
Стройтехнологии
Интегра
141
Трест
105
Монолит Дом
137
Фундамент Маркет
123
Муравейник СК
4 обл.
НордВестСтрой
127
Сампо Дом
ПБК-Сервис
131
Бассейны
3 обл.
Дежуайо Нева
Стройтехнологии
4 обл.
Ремонтно-отделочные работы
Трест ГК
105
Балтийский город
ЭкоХаус
117
Балттехмет Интегра
Багатель
113
База отдыха на Вуоксе
119
ГрадИнвест
103
3 обл. 147 127 3 обл. 141
СампоДом
3 обл.
Стройтехнологии
4 обл.
111
Череменецкое
109
Балттехмет
Заборы, ограждения, ворота Балттехмет
3 обл.
Муравейник СК
4 обл.
Сампо Дом
3 обл.
Строительно-отделочные материалы и технологии Балтийский город
127
БАУМИТ
145
Интегра
141
Системы безопасности Центр безопасности «Охрана помещений»
153
Системы отопления. Печи, камины Берег
131
НордВестСтрой
127
Вентиляция и кондиционирование
4 обл.
Петровская мельница
1
4 обл.
Муравейник СК
Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье)
Лазурный
125
Ландшафтные работы. Благоустройство
Сампо Дом
Коттеджные поселки и жилые комплексы
3 обл.
118
3 обл.
Благовест
149
Торговые комплексы ТРК «Меркурий»
104
Выставки Балтийская Строительная Неделя
2 обл.
Выставка загородного домостроения
119
Жилищный проект
157
Строим дом
100
Загородный ДОМ — 15 лет В следующем номере журнала:
15
Самых популярных материалов для строительства от газобетона до сухостойной сосны Самых востребованных механизмов для поддержания в порядке приусадебной территории от косилки до электроножниц Самых необычных домов мира
Способов огородить свою землю Разновидности заборов, ворот и ограждений
Тепло для души — камин в загородном доме Дом, который все делает сам Что можно доверить автоматике в загородном доме Типичные строительные ошибки–8 А также новые ответы на вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ»
}£²¾ÁÀ À¾
ÇÁΠɼ ÍÎÌÊÄÎÁÇØÉÊÈ Ì×ÉÆÁ
Ñ ºÄ·½ ¶ À ´ ¹ º ÂÀº Ä Á ÃÄÀº¾ÀÃÄ ³· ÁÀ ÷
¡ÂÀ·¼ÄºÂÀ´²¿º·
Ä ÄÉÀľÄÀϼÇØÉ×Å ËÊÀÑÊÀ Æ Æ¼ÂÀÊÈÏ ÆÇÄÁÉÎÏ
¦Å¿¶²¾·¿ÄÍ ÇÚ½ÊÅ ÍÇÊÂÉÊÍÎÄ Ä ÆÊÉÐÄ¿Ï̼ÒÄÄ
Дом из профилированного бруса 80 м 2 500 000 руб.
£ÄÂÀº¾ ¶À¾² XXX TBNQPTQC SV EPNB!TBNQPTQC SV
Зимний дом с фундаментом 170 м 2 1 290 000 руб.
·¿²¸º ²³ÀÂÍ Ä¾ÀÃļº ¢·¼À¿ÃÄÂżȺº Ķ·½¼²
º¹ ÁÂÀƺ½ºÂÀ´²¿¿ÀµÀ ³ÂÅò ÕÄÎʾ×Á ƼÌƼÍÉ×Á ½ÌÏÍʾ×Á
пос. Мурино, ул. Лесная, 3 (15 мин. от ст.м. «Девяткино»)
тел./факс: 595-50-55, 595-50-66 моб.тел.: 994-41-41