Загородный Дом, сентябрь 2012

дом

з а городный

09 / #179 сентябрь 2012

Купить

Построить

Более 1000 участков и домов

Из чего лучше построить дом? стр. 156

от 125 тыс. до 125 млн руб.

Анастасия Мельникова на даче

лет!

Точно о загородной жизни!

Жить

стр. 208

поздравляю любимый

журнал с -летием! Этот журнал 15 лет назад стал первым изданием по загородной недвижимости и по сей день получает признание и награды как лучшее издание в данной области.

о

чевидно, способствовало этому внимательное отношение к качеству предостав-

ляемой читателям информации, приносящей им реальную пользу, Именно так сформировались доверие и положительная репутация журнала. Творческий коллектив редакции в те, уже далекие, времена, анализируя практику рынка и потребности его участников, разработал и внедрил в жизнь интересные формы наглядного представления загородных объектов, ставшие теперь базовыми стандартами для многих других изданий.

15 лет нашего сотрудничества подтверждают и эффективность издания, и его огромное влияние на развитие рынка загородной недвижимости. Желаю «Загородному Дому» дальнейшего уверенного развития и процветания!

От имени коллектива «Прогаль» Председатель Совета директоров Г. А. Григорьева

журналу загородный

дом

НАША ИСТОРИЯ 1997 год Вышел в свет первый номер в виде газеты.

о

лет!

т всей души поздравляю коллектив журнала «Загородный Дом» с юбилеем!

Ваша творческая деятельность созвучна задачам Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства: изменение структуры жилищной политики в пользу малоэтажного строительства, развитие новых технологий, активизация спроса на малоэтажное жилье. Мы высоко ценим ваш вклад в развитие малоэтажного домостроения. За полтора десятилетия журнал помог многим тысячам петербуржцев обрести свой собственный загородный дом, стал незаменимым источником знаний и опыта, касающихся вопросов загородной недвижимости и строительства. Для журнала 15 лет — это возраст расцвета, возраст, в котором сочетается опыт пройденного с впечатляющими перспективами на будущее. Искренне желаю, чтобы каждый выпуск журнала «Загородный Дом» становился событием, чтобы год от года росли тиражи, расширялась преданная изданию аудитория читателей! Президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, Первый заместитель Председателя комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ Елена Николаева

важаемый коллектив журнала «Загородный дом»!

1998 год Переход на журнальный формат.

От имени общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» примите самые искренние поздравления в связи с 15-летием! Материалы, помещаемые на страницах вашего журнала, имеют исключительную ценность для читателей. Благодаря им жители нашего региона находятся в курсе новостей загородной недвижимости, получают полезную юридическую информацию и знакомятся с наглядными предложениями по продаже земельных участков и дачных домов, а также публикуют при желании свои предложения. Дальнейшее развитие журнала «Загородный дом» видится мне вполне перспективным, поскольку интерес к загородной недвижимости и информации о ней в настоящее время растет. Желаю вам дальнейших успехов, крепкого здоровья и новых креативных идей и решений в вашей творческой деятельности. Президент Союза садоводов России Василий Захарьящев

1999 год Журнал становится полноцветным.

п

оздравляем «Загородный Дом» с юбилеем! Журнал стал важным оздравляем «Загородный информационным ресурсом Дом» скакюбилеем! для покупателей

Журнал стал важным информационным какЕго для покупателей загозагородной недвижимости, так и для ресурсом риэлторов. страницы сделали для родной недвижимости, так и для риэлторов. страницыдомов сделали для петерпетербуржцев более доступными сведенияЕго о продаже и земельных буржцев более доступнымисделок сведения о продаже домов и земельных участков, особенностях с загородными объектами. Особуюучастков, признательособенностях сделок с загородными объектами. Особую признательность ность хочется выразить команде «Загородного Дома» за популяризацию идей хочется выразить команде «Загородного за популяризацию идей цивицивилизованного риэлторского бизнеса.Дома» Грамотные советы на страницах журлизованного риэлторского бизнеса. Грамотные советы на страницах нала, рекомендации об обращении за профессиональными услугамижурнала, в надежные рекомендации об обращении профессиональными услугами всовершить надежныесделки агентства помогли тысячам за читателей успешно и безопасно агентства помогли тысячам читателей успешно и безопасно сделки с недвижимостью. Не случайно журнал признан по итогамсовершить организованного с недвижимостью. Не случайно признан «Лучшим по итогампечатным организованного нашей Ассоциацией конкурса журнал КАИССА-2011 средством нашей Ассоциацией конкурса КАИССА-2011 печатным средством массовой информации по освещению рынка«Лучшим недвижимости». Желаем «Загородмассовой информации по освещению рынкаразвития недвижимости». «Загородному Дому» дальнейшего эффективного с пользойЖелаю для риэлторского ному Дому» дальнейшего эффективного развития с пользой для риэлторского сообщества и наших клиентов! сообщества и наших клиентов!

2000 год Впервые прошла Ярмарка недвижимости, информационным партнером которой стал «Загородный Дом».

2003 год Открыт Интернет-сайт журнала:

2005 год Организована выставка «Строим Дом», информационным партнером которой стал «Загородный Дом».

2006 год Переход на печать в типографию ScanWeb (Финляндия).

Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов

Директор Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Мошнов

д

орогая редакция! важаемый коллектив От всей души поздравляем коллектив редакции журнала «Загородный журнала «Загородный дом»! дом» с юбилеем!

15 лет – длинный, нелегкий путь. Это время было потрачено Отвами имени общественной организации «Союз садоводов Росне общероссийской зря – сегодня журнал «Загородный дом» уважаемое, авторитетное сии» примите самые нужное искренние поздравления в связи с 15-летием! Материалы, издание, которое всем: частному застройщику, специалисту по недвипомещаемые на страницах вашего журнала, имеют ценность жимости, строителю, маркетологу. Спасибо вам исключительную за ваш труд – приятно иметь длядело читателей. Благодаря имЖелаем жители неугасаемого нашего региона находятся с профессионалами! творческого в курсе новостей загородной недвижимости, получают полезную подъема, везения и новых побед! юридическую информацию и знакомятся с наглядными предложениями по продаже земельных участков и дачных домов, а Председатель совета партнерства также публикуют при желанииАссоциации свои предложения. деревянного Дальнейшее домостроения Олег Панитков развитие журнала «Загородный дом» видится мне вполне перспективным, поскольку интерес к загородной недвижиоздравляем! мости и информации о ней в настоящее время растет. Желаю вам Давным-давно, ещекрепкого в прошлом веке появился свет «Загородный дом». С втех дальнейших успехов, здоровья и новыхна креативных идей и решений пор творческой началась славная история первого в России издания по загородной недвивашей деятельности. жимости. Этот журнал любят читатели и уважают профессионалы. Президент Союза садоводов России Мы даже не помним, когда началось наше сотрудничество, кажется, «ЗагородВ.И. Захарьящев ный дом» был с нами всегда! От всего коллектива Ярмарки недвижимости хочу поздравить издание с 15-летием! Мы желаем вам не сбавлять обороты и пополнять свою историю новыми страницами успехов и побед!

п

к

Генеральный директор Ярмарки недвижимости Ольга Шульдинер

омпания «Гарус» поздравляет журнал «Загородный дом» с юбилеем!!!! Желает процветания и благополучия!!! Ведь мы вместе делаем людей счастливее! Коммерческий директор компании «Гарус» Александр Новожилов

2007 год Новый дизайн журнала.

лет!

15 2008 год Открылись постоянные выставки «Коттеджи в Озерках» и «Жизнь за городом», партнеры журнала.

2010 год Осваиваем социальные сети, созданы официальные страницы.

2011 год Новый дизайн журнала.

лет – это очень серьезный возраст для издания. Если рассуждать о том, как сейчас быстро идет время и меняется ситуация, то это целая эпоха, или даже две. Как раз в то время, когда журнал «Загородный Дом» только появился в продаже, рынок загородной недвижимости зарождался. Вся его история — на этих страницах. Это ведь настоящее волшебство: увидеть все взлеты и падения участников рынка, проследить судьбы проектов от начала и до конца, написать о счастливых обладателях нового жилья. Дом — едва ли не самая важная покупка в жизни. При выборе жилого комплекса очень страшно ошибиться. Ни для кого не секрет, что загородный рынок сейчас заполнен замороженными проектами. Верным помощником в том, как определиться с правильной компанией, долгие годы выступает журнал «Загородный дом». Мы поздравляем редакцию, которая делает столь важное для потребителя дело. Мы поздравляем читателей журнала — ведь здесь они смогут получить достоверную информацию. С юбилеем!

к Победа в конкурсе КАИССА-2011

2012 год Юбилей журнала. Новый дизайн.

Коммерческий директор группы компаний «Кивеннапа» Сергей Будько

омпания «Стройлес» присоединяется к многочисленным поздравлениям, поступившим в адрес журнала «Загородный дом» в связи с его 15-летием! Мы на собственном опыте знаем, как бывает нелегко конкурировать на рынке услуг, причем конкурировать честно. А вам это удается! В среде многочисленных изданий, посвященных загородной недвижимости, ваш журнал занимает почетное место. Его приятно взять в руки, полистать, найти нужную информацию. Иной раз зачитаешься так, что не заметишь, как прошло порядочно времени, настолько увлекательны бывают ваши материалы. Порой и поспоришь мысленно с автором по поводу способов укладки газобетонных блоков или предложенного отделочного материала, так ведь на то и существуют хорошие журналы, чтобы выражать самые разные мнения. Еще раз с праздником, дорогие журналисты, авторы-профессионалы, менеджеры рекламного отдела, фотографы, словом, все те, кто делает издание ярким, запоминающимся, информационно насыщенным! Дальнейших вам успехов в развитии!

Руководитель проекта загородного комплекса «Петровская мельница» Евгений Бударин

Вступительное слово

4 Загородный дом

журналу загородный

«Загородный ДОМ»

Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Баранова В. О., Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, Андрей Федичко, фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com

Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 24.08.2012 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Ника, Новая Пресса, ПитерПресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС: «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

дом лет!

в

1997-м «Загородный ДОМ» стал первым журналом, посвященным загородной недвижимости и строительству.

В самом названии журнала «Загородный ДОМ» отражена его основная миссия: помочь людям обрести дом своей мечты. Не квартирку на окраине мегаполиса, а свой собственный Дом, со всеми положительными смыслами, которые обычно закладываются в это понятие. Мы помогаем своим читателям по-другому взглянуть на то, где они живут сейчас, и на то, где они мечтали бы жить, показать все плюсы загородного образа жизни. За пятнадцать лет мы помогли обрести свой загородный дом многим десяткам тысяч наших читателей, знакомили их с новыми строительными технологиями, подсказывали, как правильно делать ремонт и подбирать технику, нужную для жизни загородом. Мы были первопроходцами этого сегмента рынка, и нам все приходилось придумывать самим, шаг за шагом совершенствуя журнал, находя более удобные для восприятия формы подачи информации. Если самый первый, пилотный номер журнала был напечатан черно-белым шрифтом на газетной бумаге, то буквально через несколько номеров он уже стал цветным, а качество бумаги заметно улучшилось. Год от года мы увеличивали объем и тираж, улучшали дизайн и формат, становились все более полезными и интересными нашим читателям. В прошлом году вклад журнала «Загородный ДОМ» в формирование рынка недвижимости был по достоинству оценен. По итогам Общественного Конкурса «КАИССА-2011» журнал победил в номинации «Лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости». Свой юбилей мы встречаем лидером на рынке печатных СМИ о загородной недвижимости и уверены, что сделаем все возможное, чтобы всегда оставаться незаменимым источником информации об этом рынке. Чтобы еще тысячи и тысячи из них улучшили качество своей жизни и обрели свой «Загородный ДОМ».

содержание Купить Содержание

8 Специальное предложение. Самые интересные объекты из нашего фотокаталога 36 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома 38 Дома и участки. Продажа лучших объектов загородной недвижимости 114 Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто еще не купил собственную 124 Новости загородной жизни 126 15 особенных коттеджных проектов 140 Красоты северной природы — Выборгский район

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

Стр. 8 Построить

5

144 Загородный дом глазами ребенка 146 15 домов с большой идеей. Необычные загородные дома 156 Из чего построить дом? 15 вариантов стеновых материалов 15 домов с большой идеей. Необычные загородные дома

Стр. 146

для строительства загородного дома.

170 Как делают дома из газобетона. Фоторепортаж 176 Быстро построить и жить. Быстровозводимые дома 182 Под крышей дома своего. Выбираем кровельное покрытие 190 Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать 194 Заборы и ворота. 15 способов огородить свою землю

Жить 204 Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

215

рите себе проект Каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти

Интервью со звездой. Анастасия Мельникова: жизнь в пампасах

Стр. 208

Загородный дом

208 Интервью со звездой. Анастасия Мельникова 214 Каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выбе-

По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте. Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте. Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru

дом

загородный Купить

Особенные коттеджные проекты Построить

Актуальные технологии и материалы Жить

Человек в загородном доме

124

Новости

п

оследние дни до Balticbuild

Уже 12 сентября в Ленэкспо начнется 16-я Международная строительная выставка BalticBuild — одна из крупнейших специализированных выставок. Как сообщают организаторы, она пройдет в новом формате интенсивного общения и динамичного представления своей продукции. В рамках форума пройдут следующие мероприятия.

• «Битва технологий»: соревновательные презентации в защиту продукции и технологий. Новое презентационное шоу позволит посетителям узнать преимущества материалов и технологий сходной (или альтернативной) товарной группы от разных поставщиков, а поставщикам убедить, что именно их товар является наиболее оптимальным и рекомендованным к применению.

• Активная демонстрационная площадка: мастер-классы, показы, консультации.

• Бизнес мероприятия: семинары и дискуссии: более 50 профильных тематических меро-приятий, в т. ч.: День архитектора, проектировщика День строителя, застройщика День частного покупателя Сессия для оптово-розничных сетей Практическое решение самых актуальных вопросов.

р

р

оссийская делегация отправляется в Италию

В октябре Ассоциация деревянного домостроения собирает делегацию для поездки в Италию на международную выставку MADE-Expo, посвященную мировой архитектуре и строительству. В программе поездки посещение производств и объектов, построенных с применением древесины, а также лекции известных архитекторов и инженеров.

осреестр сокращает сроки…

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила о сокращении срока государственной регистрации прав на недвижимость до 20 дней с 1 января 2013 года. Сейчас регистрация прав осуществляется в течение 60 дней. Кроме того, новые нормы о регистрации прав на недвижимость позволят заявителям обращаться за получением услуг Росреестра не только через офисы ведомства, но и через многофункциональные центры. Это позволит сократить очереди в офисах Росреестра.

Загородный дом

… и перечень документов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу рассказало о межведомственном взаимодействии с государственными органами. Также Росреестр назвал 15 документов, которые можно не представлять для регистрации недвижимости. Напомним, что, в соответствии с новым законодательством, чиновникам запрещается требовать у россиян лишние документы. Если нужные документы уже есть у госорганов, чиновник должен сам получить их от соответствующего учреждения. В то же время в Росреестре добавили, что за гражданами сохраняется право самостоятельного представления всех необходимых документов.

авершаются продажи в Лазурном, начинаются в Малинках

В Манушкино готовится к началу продаж вторая очередь участков ИЖС в рамках развития территории поселения — квартал «Малинки». В первой очереди — квартале «Лазурный» — выкуплены уже почти все участки. На некоторых из них построены дома или ведется строительство. Осталось в продаже менее десяти участков. Существенное отличие нового квартала «Малинки» в том, что он подходит под категорию бизнес-класса. Здесь будут асфальтированные автодороги и велосипедные дорожки, начиная с заезда от шоссе на Невскую Дубровку, озеленение и освещение общественной территории, коммуникации прокладываются под землей. Прямо на территории квартала располагаются детская и спортивная площадка, детский садик, кафе и магазин. К услугам жителей «Малинок» собственный пляж, прогулочная (велосипедно-лыжная) освещенная дорожка вокруг озера. Предусмотрены охрана квартала и служба пожаротушения. На примыкающей территории будет торгово-развлекательный центр с рестораном, физкультурно-оздоровительным комплексом, 20-метровым бассейном. Несмотря на высокий уровень благоустроенности, социальной и инженерной инфраструктуры «Малинок», предполагаемая цена участков здесь будет составлять 240 тысяч рублей за сотку плюс 600 тысяч рублей за благоустройство и коммуникации.

илой комплекс «Кивеннапа Юг» Продолжается строительство домовладений на территории I очереди жилого комплекса. Сейчас в работе 39 таунхаусов и индивидуальных домов. 4 из них уже стоят под кровлей, в них ведутся внутренние работы. Еще на восьми домах ведутся кровельные работы. На остальных домах ведется газобетонная кладка. Параллельно ведутся работы по обеспечению территории инженерными коммуникациями. В прошлом месяце было проложено 700 погонных метров труб водоснабжения и 500 — канализации.

Хроники коттеджных поселков

з

илой комплекс «Кивеннапа Юго-Запад» На территории комплекса заливают фундаменты I очереди комплекса.

Загородный дом

Обзор коттеджных поселков

126

особенных 15коттеджных проектов

Среди всего многообразия коттеджных поселков мы выбрали 15 наиболее интересных, на наш взгляд, проектов и представляем их вашему вниманию.

1

Коттеджный комплекс ИзумROOD

Комплекс примечателен тем, что его обитателям не понадобится выезжать за пределы поселка, чтобы получить качественные услуги. Это по-настоящему класс De Luxe, начиная от локации и заканчивая набором инфраструктурных объектов. ИзумROOD находится во Всеволожском районе, недалеко от Мяглово. Коттеджи гармонично вписаны в природный ландшафт, а живописное озеро с пляжем, шезлонгами и беседками, уютные парковые зоны с ухоженными дорожками дарят обитателям полноценный летний отдых, создают атмосферу безмятежности и красоты.

Купить

Галина Сергеева

На 21,2 га строятся 123 коттеджа в стиле «северный модерн»: с башенками, террасами, сложносочиненными крышами, полноценными цокольными этажами.

В самом комплексе предусмотрено все, чтобы его жители могли не зависеть от «внешнего мира»: собственная служба такси, магазин с товарами первой необходимости, два ресторана европейской и восточной кухни, детская комната, детская площадка, административное здание, автомойка, салон красоты, аптека, стилизованный фонтан с подсветкой, Велнесс SPA центр и многое другое. Велнесс SPA центр заслуживает отдельного упоминания. Здесь разместятся зона SPA, салон красоты, парк саун, зал функциональной тренировки с тренажерной нагрузкой, зал аэробной нагрузки, бассейн с джакузи, детский бассейн, веллнес бар, детская комната с услугами профессиональной няни. Все эти составляющие делают ИзумROOD местом проживания повышенного комфорта. Компания «Ниттис» запланировала окончание строительства на IV квартал 2014 года.

Практически все описываемые проекты находятся вблизи водоемов

2

Комплекс «Bagatelle» На комплеск стоит обратить внимание тем, кто хочет с комфортом поселиться за городом, не дожидаясь, когда его коттедж будет построен или подключен к коммуникациям. Малоэтажный жилой комплекс Bagatelle уже построен, введен в эксплуатацию и благоустроен.

Комплекс состоит из трех секций сблокированных коттеджей (таунхаусов) и двух секций 4-этажных жилых домов с апартаментами. Все коммуникации подключены, организовано центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. Комплекс телефонизирован, есть доступ к Интернету и кабельному ТВ. Действует круглосуточная охрана, есть гостевая парковка, зона отдыха. Уже проложены все дорожки, проведено озеленение, построен удобный паркинг на 50 машиномест, для детей установлена игровая площадка. Кроме того, поблизости есть живописное озеро, а в соседнем микрорайоне «Южный» работают магазины, поликлиника, спортивные площадки и т.д. Инфраструктура малоэтажного комплекса «Bagatelle», построенного в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга (пос. Кальтино Всеволожского района), позволяет жильцам в полной мере насладиться всеми благами городской жизни загородом.

Обзор коттеджных поселков

Коттеджный квартал «Малинки»

3

Коттеджный комплекс «Малинки» — это новый квартал поселка Манушкино. Концепция комплекса прекрасно продумана. Здесь будут асфальтированные автодороги и велосипедные дорожки, начиная с заезда от шоссе на Невскую Дубровку, озеленение и освещение общественной территории. Прямо на территории квартала располагаются детская и спортивная площадка, детский садик, кафе и магазин. Рукотворные объекты обрамят природные достоинства: квартал находится рядом с большим озером, а, кроме того, внутри заселяемой территории имеется свой пруд. Так что к услугам жителей «Малинок» будет и собственный пляж, и освещенная прогулочная дорожка вокруг озера. Но и этого застройщику показалось мало. На примыкающей территории будет торгово-развлекательный центр с рестораном, физкультурно-оздоровительным комплексом, 20-метровым бассейном. Несмотря на столь высокий уровень благоустроенности, социальной и инженерной инфраструктуры «Малинок», которые по этим показателям приближаются к бизнес-классу, предполагаемая цена участков здесь будет вполне демократичной. В стоимость входят все коммуникации, прокладываемые, кстати, под землей. В Манушкино готовится к началу продаж вторая очередь участков ИЖС. В первой очереди – квартале «Лазурный» — выкуплены уже почти все участки. На некоторых из них построены дома или ведется строительство. В продаже осталось менее десяти участков.

Коттеджный поселок «Константиновка»

128

Поселок находится в непосредственной близости от поселка Рахья и комплекса «Малый Петербург», за Гладкинскими озерами. Общая территория 35 га рассчитана на 300 участков. Пока в продаже В загородных комплексах созданы или создаются все условия для отдыха

4

100 участков с подрядом и без оного площадью от 8 до 20 соток. На сайте компаниизастройщика можно рассмотреть четыре основных проекта симпатичных домов по финской и канадской технологии.

Непосредственно на территории поселка есть карьер, в котором ловится рыба. Берега карьера в дальнейшем будут превращены в зону отдыха с благоустроенным пляжем. Цены за сотку вполне демократичные, правда, коммуникации оплачиваются отдельно. В настоящее время в поселке ведутся работы по подведению коммуникаций (магистральный газ, вода, электричество), построена энергоподстанция, проводятся дорожные и планировочные работы. «Константиновка» замечательная тем, что находится на территории природного заказника, так что обитателям поселка не нужно беспокоиться о том, что в будущем поблизости могут вырасти многоэтажки. Наоборот, здесь действует охотоведческое хозяйство, и можно, получив соответствующие разрешения, вдоволь поохотиться и порыбачить.

Купить

«Петровская мельница» выгодно расположена на границе с СанктПетербургом, рядом с ж/д станцией «Красное село». Здесь можно приобрести квартиру в таунхаусе или земельный участок под самостоятельную застройку. Строго говоря, «Петровская мельница» — это даже не поселок, а новый квартал в границах поселка городского типа Офицерское село в Ломоносовском районе области. На территории 91 га создается микрорай-

5

Обзор коттеджных поселков

он, включающий в себя более 106 тыс. кв. м жилой площади эконом-класса, обеспеченной всеми благами городского жилья. Месторасположение поселка весьма удачно: возвышенность территории, озера Дудергофское и Безымянное, удобное транспортное сообщение с городом, в восьми километрах «Туутари-парк». На данный момент поселок электрифицирован, активно строятся дороги, построены два корпуса таунхаусов, строители скоро приступят к фасадным работам. Квартиры в этих корпусах уже проданы, но застройщик в ближайшее время начнет возведение еще трех квартирных корпусов. Работы по монтажу систем водо- и газоснабжения в построенных домах будут проводиться в течение 2012 года. На территории «Петровской мельницы» планируется строительство школы, детского сада, других объектов социальной инфраструктуры.

6

Жилой комплекс «Кивеннапа Юго-Запад»

130

Комплекс расположен в Волосовском районе, в 38 км от КАД по Таллинскому шоссе. Это хоть и недавно запущенный проект, но в нем к домовладению прилагаются большие земельные участки, к тому же он может похвастать хорошей транспортной доступностью, ведь Таллиннское шоссе не страдает пробками. Это третий малоэтажный комплекс группы компаний «Кивеннапа», открытие продаж в котором состоялось в мае этого года.

Купить

7

«ДНП Череменецкое»

«ДНП Череменецкое» активно осваивают новые жители. «Череменецкое» — это тот случай, когда, казалось бы, отдаленные от Петербурга земли Лужского района пользуются спросом у покупателей: была бы, как говорится, удачная концепция предложена. Поселок находится в Лужcком районе, на живописном берегу Череменецкого озера. Всего на территории 14 га нарезано 89 участков (вид разрешенного использования — под дачное строительство). Можно выбрать надел под самостоятельную застройку, а можно заказать подряд. Застройщик обустраивает инфраструктуру: электроснабжение минимум 5 кВт на участок, локальные канализацию и водоснабжение, освещенные дороги внутри поселка, службу охраны. Все участки имеют полный комплект документов для оформления в собственность. В дальнейшем УК будет осуществлять работы по жизнеобеспечению поселка: производить вывоз мусора, очистку дорог от снега. Будет построен продовольственный магазин и др. А будущие обитатели поселка активно осваивают купленные участки, возводят первые дома. Площади участков в «ДНП Череменецкое» различные, от 10 до 29 соток. Первый год продаж в «ДНП Череменецкое» идет вполне успешно, уже продано 25% участков.

Площадь жилого комплекса «Кивеннапа Юго-Запад» — 18 Га. Строительство будет вестись в два этапа: сдача I очереди запланирована на III квартал 2013 года, II очереди — на III квартал 2014 года. Здесь можно приобрести жилье различного типа: индивидуальные дома, квадроксы, дуплексы, таунхаусы. Самый популярный на рынке продукт — таунхаусы — представлен в «Кивеннапа Юго-Запад» широкой линейкой: площади варьируются от 37 до 193 кв. м. Другие комплексы группы компаний «Кивеннапа»: «Кивеннапа Север» в Выборгском районе ЛО и «Кивеннапа Юг» в Гатчинском районе. Все комплексы расположены на территориях ИЖС; обеспечены централизованными инженерными коммуникациями (магистральный газ, вода, электричество, канализация), а также всей необходимой социальной инфраструктурой.

Коттеджный поселок «Вуокса Вирта» Поселок расположен на южном берегу озера Вуокса состоит из 32 земельных участков площадью от 15,5 до 20 соток. Название поселку дала Вуокса-Вирта — протока-старица, вытекающая из озера Балахановское и впадающая в Вуоксу. Озера, протоки, реки — характерная особенность этих красивейших мест. Вуокса — известная во всем мире озерно-речная система, которую так любят местные жители и туристы: здесь идеальное место для прогулок на самых разных видах судов, а также для рыбалки и охоты. Поселок «Вуокса Вирта» уже обжит: к каждому участку проложены гравийные дороги с освещением, подведен водопровод, электричество, есть благоустроенный пляж и причал. При прокладке инженерных коммуникаций застройщик комплекса ГП ОНИКС использовал щадящие технологии, дабы сохранить веками сложившийся ландшафт и первозданную красоту карельской природы. Более половины участков на сегодняшний день реализовано.

8

Поселок «Семь ручьев»

9

Поселок отлично расположен и уже этим заслужил внимание читателей. Он находится во Всеволожском районе, всего в 700 м от Коркинского озера. Место это известное среди горожан, сюда приезжают за приятным купанием, отдыхом на благоустроенных пляжах, за хорошей рыбалкой. Сосновый бор поблизости идеален для отдыха и спорта.

«Семь ручьев» возведут в два этапа. В первой очереди появится 61 домовладение площадью до 200 кв. м на участках от 11 до 30 соток. Вторая очередь рассчитана на 31 коттедж площадью до 300 кв. м с участками от 15 до 43 соток. Вниманию покупателей предлагаются двухэтажные коттеджи пяти типов.

Поселок занимает 25 га, пять из которых в центральной части отведены под территорию общественного пользования. Здесь будет ландшафтный парк с водоемами, зоны для активного отдыха на свежем воздухе с теннисными кортами, обустроенные беседки для барбекю и шашлыка. Также в «Семи ручьях» запланированы мини-маркет, медицинский кабинет, ресторан, кафе, детский сад. К коттеджному поселку будут подведены все необходимые инженерные коммуникации. Генеральный подрядчик строительства – ЗАО «ГСК «Берег».

В «Семи ручьях» много воды

Коттеджный комплекс «Ропшинские пруды» Коттеджный комплекс «Ропшинские пруды», что в поселке Ропша, неподалеку от Петродворца, интересен своей архитектурной концепцией. Архитектурный стиль можно охарактеризовать как сочетание классицизма и барокко, здесь доминируют строгие формы, смягченные теплыми оттенками фасадов. Величественности и благородства домам добавляют классические колонны, нарядности — декоративные элементы, выполненные в лучших традициях загородного домостроения. В домах предусмотрены просторные балконы с коваными перилами, выполненными по индивидуальному заказу, и веранды с декоративным остеклением. Панорамные окна наполнят дом солнечными лучами и теплом. В каждом коттедже подготовлено место под камин, рядом с которым уютными вечерами будет собираться вместе вся семья.

10

Дома сдаются под чистовую отделку снаружи с введенными инженерными коммуникациями. Каждый коттедж огражден по периметру декоративным забором, оборудован парковочной площадкой для автомобиля. В построенных очередях «Ропшинских прудов» положен асфальт, тротуары вымощены плиткой. Уличные фонари подчеркивают общий стиль поселка.

Всего в комплексе будет 104 коттеджа площадью от 170 до 278 кв. м для всесезонного проживания из газобетонных блоков немецкой линии AEROC, с утеплителем URSA, штукатуркой и покраской под чистовую. На территории комплекса предусмотрены следующие необходимые объекты инфраструктуры: кафе, магазин, детская и спортивная площадки, благоустроенная зеленая зона.

«Осиновая роща»

133

Поселок занимает площадь 8,7 гектара земли. На территории располагается 65 участков площадью от 8 до 20 соток. В поселке предусмотрены КПП со шлагбаумом, детская и спортивная площадки, минимаркет. Участки реализуются с подрядом и без подряда на строительство. Девелопер предлагает услуги своих строительных организаций и партнеров. Действует регламент застройки поселка, призванный обеспечить единообразие и гармоничность застройки поселка в целом. Данный документ вводит единые положения общего характера, которые необходимо соблюдать при разработке проекта будущего дома. В настоящее время получены технические условия на электроэнергию и заключен договор с ОАО «Ленэнерго», ведутся работы по подводу электричества. Подача электроэнергии на первую и вторую очереди запланирована на осень 2012 года. С весны 2013 года начнутся работы по подведению газа в поселок. Создана Управляющая компания, которая сопровождает этап строительства поселка, а в дальнейшем обеспечит работу эксплуатационных служб на территории поселка.

Обзор коттеджных поселков

11

Среди поселков класса «стандарт» можно выделить поселок «Осиновая роща» от компании «1-я Академия Недвижимости», известной успешным строительством поселка «Солнечное». «Осиновая роща» (не путать с одноименным элитным комплексом компании «Новая Эра») находится в 4 км от Санкт-Петербурга, между Дранишниками и Лупполово, недалеко от КАД.

Рекреационные зоны есть почти во всех поселках

Элитный комплекс «Капитан» Комплекс «Капитан» расположен в Курортном районе на первой береговой линии озера Разлив, что само по себе является отличной характеристикой. Удобное месторасположение обеспечивает хорошую транспортную доступность в любой день недели, подъезды к домовладениям есть со стороны кольцевой автодороги, Приморского и Выборгского шоссе. Рядом располагается музейный комплекс — «Шалаш» Ленина. В пяти минутах от «Капитана» расположен аква-клуб «Вода».

12

На территории клубного комплекса в 3,6 га полностью построены: 7-этажный корпус на 31 апартамент, два блока таунхаусов на 9 и 10 апартаментов, восемь коттеджей на 4 апартамента каждый, шесть коттеджей по 2 апартамента. Комплекс введен в эксплуатацию, оформлена собственность на домовладения. На сегодняшний день в «Капитане» заканчиваются работы по благоустройству общественной зоны, выполнен единый ландшафтный дизайн придомовых территорий.

Купить

Компания «Аничков мост два» несколько лет назад открыла продажи, но в период кризиса реализация была приостановлена. Весной этого года компания Knight Frank St Petersburg (осуществляет маркетинговое сопровождение и эксклюзивный брокеридж) объявила о возобновлении продаж

в комплексе. В настоящий момент большая часть апартаментов продана, остальные лоты активно бронируются.

Обзор коттеджных поселков

134 Купить

13

Коттеджный поселок «Охтинский парк» Поселок расположен во Всеволожском районе, в 6 километрах от КАД, в 10 километрах от станций метро Проспект Просвещения и Девяткино. Девелопером проекта является компания «ПулЭкспресс», являющаяся также застройщиком еще 10 проектов. И уже само имя девелопера стало гарантией грамотного подхода к освоению территории. А она немаленькая: общая площадь поселка 90 га поделена на без малого 300 участков 12–33 сотки, которые реализуются в 4 очереди. Сейчас в продаже 4-ая очередь поселка, включающая 59 участков без обязательного подряда.

В поселке подключено электроснабжение 10 кВт, магистральный газ, магистральный водовод. Проект строительства магистрального водовода «ПулЭкспресс» реализует совместно с компанией RBI (Северный город), которая строит жилой комплекс Мистола Хиллс, и футбольным клубом Зенит, ведущим в этом районе строительство своей тренировочной базы. Все коммуникации входят в стоимость земельного участка. Поселок огорожен по периметру, имеется внутреннее освещение территории. Выделены общественно-деловые зоны для размещения социальной инфраструктуры. Темпы продаж участков в этом коттеджном поселке В Bagatelle уже расставили мебель. Выбирают занавески... высокие, уже реализована большая часть участков.

Коттеджный поселок «Лесная Усадьба»

14

Современный проект, для которого было выбрано уникальное место во Всеволожском районе. Вокруг поселка расположен молодой сосновый лес, а в 100 метрах от въезда находится чистый карьер, на берегу которого можно приятно проводить свободное время: купаться, загорать и даже ловить рыбу. Все это в 25 километрах от СанктПетербурга по Дороге Жизни, в районе ж/д станции «Ириновка». Компания «Союз Капитал» (девелопер еще одного поселка «Новая Ропша») реализует 83 участка с подрядом, дома строятся из газобетона. В поселке запланированы: детская и спортивная площадки, искусственный пруд, гостевая автостоянка, административное здание с пунктом приема заявок от жителей поселка на необходимые товары, эксплуатационной службой, службой охраны.

Mistola Hills «Северный город» реализует квартиры в проекте Mistola Hills (2 км от КАД). В первой очереди 542 лота. Новый пригород Петербурга Mistola Hills — это малоэтажный жилой микрорайон, строящийся в поселке Мистолово Всеволожского района Ленинградской области. Микрорайон состоит из 3–4-этажных домиков, рассчитанных на проживание 6–12 семей. Все дома идеально вписаны в холмистый ландшафт. Проект выполнен российскими и финскими архитекторами, что легко угадывается в лаконичной, но при этом изысканной архитектуре. Планировочные решения квартир отличает европейский комфорт: просторные кухни, кладовые помещения, выверенная эргономика.

15

Приобретая квартиру, уже сегодня будущий покупатель будет знать свой адрес: Брусничный холм, Малиновый переулок, улица Морошка или Черничная улица. Mistola Hills имеет развитую собственную инфраструктуру: детский сад, спортивно-оздоровительный центр, торговый комплекс, учреждения бытового назначения (аптека, прачечная, салон красоты и пр.), а также открытые спортивные и детские площадки, паркинги и наземные автостоянки.

поселков

оехав за участком, привез и дичь на ужин В поселке «Константиновка» завершено проектирование линии магистрального и внутреннего газопровода. Построена энергоподстанция мощностью 1 мВт, идет проектирование центрального водопровода. Готов проект дорог, выбрана компания-подрядчик по благоустройству поселка. Как только все коммуникации будут подведены к границам участков, начнется строительство внутрипоселковых дорог. Напомним, коттеджный поселок «Константиновка» вышел на рынок весной этого года. Территория площадью 35 га близ поселка Рахья нарезана на 300 участков, в продаже 100 участков первой очереди с подрядом и без подряда на строительство. Непосредственно на территории поселка есть карьер, в котором ловится рыба. Берега карьера в дальнейшем будут превращены в зону отдыха с благоустроенным пляжем. «Константиновку» окружают земли природного заказника. Приехав выбирать себе участок, можно совместить приятное с полезным: поохотиться и порыбачить в местном охотоведческом хозяйстве.

Хроники коттеджных поселков

илой комплекс «Кивеннапа Север»

Продолжается передача таунхаусов и индивидуальных домов в I очереди жилого комплекса. Уже получившие ключи жители активно делают ремонт. Стартовала передача ключей жителям трехэтажного многоквартирного дома. Продолжается строительство индивидуальных домов и таунхаусов второй очереди. Завершены работы по устройству искусственного озера, расположенного на территории жилого комплекса. Ведется благоустройство территорий сдающихся кварталов таунхаусов и территории вокруг трехэтажного дома. Закончены второстепенные дороги на территории I очереди жилого комплекса. Начала активную работу управляющая компания.

В

уокса Вирта на финише

Коттеджный поселок «Вуокса Вирта» выходит на финишную прямую в продажах. Уже более половины участков проданы и заселены. Поселок живет полной жизнью: кто-то уже наслаждается свежим воздухом и природой, кто-то находится в процессе строительства домика своей мечты на живописном южном берегу озера Вуокса, в 100 км от Санкт-Петербурга. 32 земельных участка под застройку, площадью от 15,5 до 20 соток, расположенных на красивом рельефе, повышающемся от береговой линии, открывают отличный вид на озеро и вдохновляют дизайнерскую фантазию к самым изысканным архитектурным решениям. Вуокса представляет собой уникальную, экологически чистую озерно-речную систему, протянувшуюся от юго-западной части Финляндии до Ладоги, что открывает самые широкие перспективы для полноценной жизни за городом и комфортного отдыха.

Подведенные к каждому участку гравийные дороги с освещением, водопровод и электроснабжение обеспечивают возможность круглогодичного проживания. Водоснабжение обеспечивается поселковым водопроводом из артезианской скважины. На каждый участок выделяются 7 кВт электроэнергии, которые входят в стоимость участка, есть также возможность получения дополнительной мощности. В поселке предусмотрена охрана. Вблизи поселка нет источников загрязнения (объектов промышленного производства, животноводческих и птицеферм, общественных свалок). При прокладке инженерных коммуникаций комплекса использовались щадящие технологии, позволившие сохранить веками сложившийся ландшафт и первозданную красоту карельской природы, изобилующую грибными и ягодными местами.

ПОСЛЕДНИЕ СПЕШИТЕ!!!

Хроники коттеджных поселков

138

В

«Семь ручьев» ведут три дороги

В мае 2012 года компания «БЕТИС» начала продажи земельных участков в новом коттеджном поселке «Семь ручьев». «Семь ручьев» — комфортабельный коттеджный поселок бизнес класса, расположенный во Всеволожском районе Ленинградской области, в 11 километрах от Санкт-Петербурга, близ Коркинского озера. Расположение коттеджного поселка очень удобно для тех, кто хочет жить на лоне природы, но быть неотрывно связанным с жизнью города. Добраться до поселка можно по трем современным трассам: Мурманскому шоссе, Колтушскому шоссе и Дороге жизни. «Семь ручьев» — это 2 очереди строительства: 1 очередь — 61 приусадебный участок от 11 до 30 соток под домовла-

ф

ранцузские балконы под Красным селом

Продолжаются строительные работы на территории коттеджного поселка «Петровская мельница», что в 1 км от Красного села. Казалось бы, прошло совсем немного времени, а так динамично все поменялось: полностью смонтирована кровля корпусов первой очереди — А и С, оконные проемы уже заняты качественными пластиковыми стеклопакетами, идет подготовка к фасадной отделке домов. Как необыкновенно смотрятся панорамные эркерные витражи блока А. Неудивительно, что квартиры в этом доме разошлись еще на самом начальном этапе строительства. Кстати, в том числе и поэтому администрация коттеджного поселка приняла решение о строительстве на соседнем участке (квартал № 10) идентичных построек — блоков А-1 и С-1, состоящих из 10 и 12 квартир соответственно. Закладка этих домов состоялась в 20-х числах августа.

Купить

дения до 200 кв. м, 2 очередь — 31 приусадебный участок от 15 до 43 соток под домовладения до 300 кв. м. Коттеджный поселок включает в себя застройку из двухэтажных коттеджей по предложенным архитектурным проектам и занимает 25 га, из которых 5 га — территория общественного пользования. К поселку будут подведены все необходимые инженерные коммуникации. Трассы систем энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения проектируются в соответствии с техническими условиями и согласуются в профильных ведомствах.

Важно заметить, что блок А представляет собой обособленные домовладения, со своими земельными участками, двухэтажные (таунхаусы), в то время как блок С — это строение с двумя подъездами по шесть относительно небольших квартир в каждом. Блок С уже успел приятно удивить первых собственников своими просторными и светлыми планировками, видом на Красное село и на лесной массив, мансардными этажами и французскими балконами. Также начинается закладка блока D — нового дома, в котором на трех этажах расположится 33 квартиры различных площадей (от 36 кв. м). Покупателям важно учитывать, что на начальном этапе строительства стоимость таунхауса или квартиры существенно ниже, чем на более позднем сроке. Таунхаусы и квартиры в коттеджном поселке «Петровская мельница» обеспечиваются всеми инфраструктурными коммуникациями для того, чтобы жизнь загородом не казалось «отпуском на даче», но приносила удовольствие, как очень удачная альтернатива городской квартире. А для тех, кто желает поселиться обособленно, коттеджный поселок предлагает земельные участки под ИЖС без подряда на строительство.

Коттеджный поселок бизнес-класса

Расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в 11 километрах от Санкт-Петербурга, вблизи Коркинского озера. Коттеджный поселок включает в себя застройку из двухэтажных коттеджей по предложенным архитектурным проектам.

Участки от 100 000 руб./сотка. В продаже первая очередь!

красоты северной природы

Галина Сергеева

Путешествуя по Выборгскому району, не устаешь удивляться, сколь богата русская природа. Здесь нет яркого многоцветья южных земель, в северной палитре преобладают оттенки синего (воды и неба) и зеленого (леса и луга) с золотистыми вкраплениями песчаных дюн, но как строго, как лаконично и в то же время величественно несет себя этот озерный край!

в

Выгодное географическое расположение сделало Выборгский район одним из главных направлений рынка загородной недвижимости. Хорошая транспортная сеть автодорог и пригородных железных дорог обеспечивают доступность уникальной природы для отдыха петербуржцев. Выборгский район — озерный. Водоемами занято около 8 % всей его площади. Особенно много озер в Вуоксинской низменности — на северо-востоке, а также в восточной части района. Самые крупные озера: Вуокса, Глубокое, Нахимовское, Пионерское, Красногвардейское, Лесогорское. Все они соединены между собой короткими порожистыми протоками, богаты рыбой. По северо-восточной части района протекает река Вуокса. Прорывая отроги гранитной гряды Сальпауселька, она образует близ границы с Финляндией водопады и пороги.

В среднем течении река приобретает спокойный характер, и ее русло проходит большей частью по озерам. Остальные реки — небольшие: Перовка, вытекающая из озера Кирилловского, Волочаевка, впадающая в озеро Правдинское.

Представляем регион

местами массового гнездования водоплавающих птиц и их массовых стоянок на весенних и осенних перелетах. Территория Остров Густой объявлена геологическим памятником природы с целью сохранения уникальных выходов гранитов рапакиви и оригинальных форм рельефа — «бараньих лбов». Это неполное перечисление природных Выборгский район знаменит своими сосновыми лесами, ко- охраняемых зон свидетельствует об уникальности Выборгторые в сочетании с чистым воздухом и близостью моря ского района и о том, что здесь масса мест, где можно создают прекрасные условия для лечения и отдыпросто прогуливаться, наслаждаясь маленькими ха. Недаром именно здесь расположено больприятными открытиями. Выборгский шое количество крупных санаториев, домов район отдыха, туристических баз и детских оздоПокупатели загородной недвижимости знаменит ровительных лагерей. Рядом или в самом выбирают Выборгский район для постососновыми лесамии районе находятся известные горнолыжные янного проживания и дачного отдыха и близостью курорты: «Золотая Долина», «Снежный» чаще других. В этом смысле Выборгский моря и «Красное озеро» в Коробицино, «Пухторайон – давний конкурент Всеволожского. лова Гора» между Рощино и Зеленогорском. Последний находится ближе к Петербургу, зато Выборгский славится потрясающими приНе случайно на территории района выделены природоохродными видами. ранные зоны и заповедники, коих немало. В заказнике Гладышевский сохраняют нерестилища лососевых рыб, миног Стоимость земельных участков и домовладений в райои местообитания европейской жемчужницы. Орнитолоне плавно снижается по мере удаления от Петербурга, гический заказник Озеро Мелководное широко известен но ближе к побережью Финского залива опять возрастает.

н

141

аибольшим спросом пользуется загородная недвижимость на границе с Курортным районом, в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково. Отсюда можно за несколько минут добраться до Зеленогорска, Комарово, Репино, где размещена вся инфраструктура для комфортабельного загородного отдыха. И, в отличие от обжитого курортного побережья, в этих местах удачно сочетаются транспортная доступность к городу и непосредственная близость к уникальным ландшафтам. Огромным спросом пользуются земли, расположенные в районе озер Большое Симагинское (Красавица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково. Здесь можно отлично отВыбирайте место загородной жизни в Выборгском районе дыхать в любое время года. Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения. Особой популярностью пользуются дачи на берегу Финского залива. Спрос на участки и дома в поселках от Приветнинского до Приморска (Пески, Озерки, Лужки) остается стабильным. Даже небольшой дом стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей. Большой дачный массив размещается вокруг поселка Рощино, одного из самых больших поселков в Ленинградской области. Рощино расположено в живописной лесистой местности, изобилующей озерами. В 3,5 километрах от поселка находится Корабельная роща, посаженная в конце 30-х годов XVIII века (другое название — Линдуловская). Это заповедник сибирских лиственниц площадью 278 гектаров.

Симагино

Представляем регион

142

Места здесь уникальные. По берегам реки Рощинки и впадающих в нее ручьев встречаются редкие виды растений и животных. В самом Рощино есть все необходимое для комфортной жизни, а малоэтажная застройка очень органично вписана в окружающую среду. Индивидуальные дома и коттеджи имеют все городские удобства. Такое сочетание современного комфорта и почти нетронутой природы с множеством красивых и чистых озер встречается не часто в местах для постоянного проживания. Цены зависят от размеров участка, а также степени комфортабельности дома и колеблются от 2000 до 7000 тыс. рублей, коттеджи могут стоить и дороже. Постоянным спросом у покупателей пользуются места для отдыха чуть дальше Рощино, в районе железнодорожных станций Горьковская, Каннельярви, Кирилловское, Гаврилово. Цены на объекты здесь сильно разнятся в зависимости от локации. Есть садоводства с достаточно демократичными ценами, есть и престижные, давно сложившиеся дачные кооперативы в сосновых лесах с уровнем цен от 1700 тыс. рублей за участок даже со старым домом. Здесь же заложены и в настоящее время застраиваются несколько коттеджных поселков с уровнем цен от 1000 до 3000 тыс. рублей только за земельный участок. На фоне роста цен на загородную недвижиНаибольшим мость вблизи Санкт-Петербурга покупатели спросом пользуются объекты все чаще обращают внимание на отдана границе ленные садоводства, располагающиеся с Курортным вблизи Выборга и далее, вплоть до финской районом границы. Здесь большие возможности для выбора домов и дач на любой вкус. Есть интересные предложения в живописных местах поселка Лебедевка, а также на берегу Сайменского канала в погранзоне. Садовые дома здесь стоят от 1200 тыс. рублей.

Купить

Центр района город Выборг расположен на островах и полуостровах Выборгского залива. Территория, на которой сейчас находится город, в прошлом входила в состав Новгородской Руси, здесь существовало карельское поселение. В 1293 году шведы захватили юго-западную Карелию и на месте старого, уничтоженного ими поселения воздвигли на острове в устье Вуоксы замок-бастион, назвав его Выборгом. Каменная громада этого замка возвышается и над современным городом. Оторвавшись от хлопот по обустройству собственного поместья, отправляйтесь в Выборг, чтобы напитаться духом исторических эпох, обогатиться эстетически. Посетите Выборгский замок; послушайте концерт симфонической музыки в музее-заповеднике «Парк Монрепо»; загляните в выставочный центр «Эрмитаж-Выборг»; посетите историческую реконструкцию «Рыцарский замок»; оцените по достоинству картины, ежегодно представляемые просвещенной публике на фестивале Российского кино «Окно в Европу»…

Кузьминское (В-1) Выборгский р-н, Кузьминское (В-1) В живописном месте финский хутор. На участке 10 сот. теплый двухэтажный дом. ИЖС. Печь, свет, колодец. Теплица, посадки, пруд. Магазин, медпункт. Рядом Вуокса, озера. Грибы, ягоды, рыбалка, охота. Автобусное сообщение.

1050 тыс. руб. 8-921-774-71-80, 491-76-39

Гаврилово (В-2) Дом 9х11 из газобетона, облицован декоративным кирпичом, натуральная черепица, монолитный фунндамент, 5 комнат (13+25+13+13+16), столоваякухня 16 м2, уч. 9 сот. (возможно увеличение), эл-во, собст-ть, треб. внутренняя отделка.

2500 тыс. руб. 8-911-955-50-58, (81378)693-83

Зеленогорск + 37 км (В-1) Между заливом и озерами стильный зимний 2уровневый дом 135 м2 в элитном охран. сад-ве. На уч-ке 7 (10) сот. дерев. баня 75 м2 с гостев. комнатой и балконом, хоз. беседка с мангалом, ландш. дизайн, хвойники. Круглогод. подъезд.

4400 тыс. руб. 938-13-15

Правдино (Г-2) В 5 мин. пеш. от озера, уч. 10 сот., ИЖС, 2010 г. п., 100 % гот., с мебелью коттедж из калибр. бревна, (8х12) м, общ. 150м2, 4 ком., простор. гост-ая с фин. камином «Туликиви», сауна, 2 с/у, тепл. полы, мощение, газон, охранная сигнализация.

9400 тыс. руб. 914-01-50, 303-10-34 вечером

дом загородный глазами детей

Лера Багоцкая, 11 лет

Лиза Баличева, 12 лет

Катя Кириллова, 6 лет

Катя Павлова, 3 года

Лиза Науменко, 9 лет

Вика Волкова, 9 лет

На детских рисунках дом почти всегда получается загородным

Настя Лаврентьева, 7 лет

Евгения Ветошева, 16 лет

Лиза Павлова, 9 лет

Есбол Нургалиев

Вырвавшись из города с его однообразной прямоугольно-высотной архитектурой на загородные просторы, можно дать волю фантазии и построить на своей земле понастоящему оригинальный дом.

5 1 домов

с большой идеей. Необычные загородные дома

т

е, кто не хочет прятаться от мира за глухим забором и имеет достаточно смелости создать действительно оригинальный дом, этим не только реализуют главную мечту своей жизни, но и имеют все шансы прославиться на весь мир. Вот о таких домах, совершенно выбивающихся из типовой архитектуры, домах с неординарной идеей, домах, в строительство которых вложена душа и фантазия владельца, мы и хотим вам рассказать.

1

Дома в стиле VW Beetle

Перевернутый дом

Ресторан «The Car. Das Auto», построенный в стиле VW Beetle

2

147

Поклонники Volkswagen Beetle не хотят расставаться со своим автомобилем ни днем, ни ночью и готовы даже жить в нем. Если же семья большая, то любимый «Жук» тоже должен стать большим и комфортным. Так, в пригороде Зальцбурга австрийский архитектор Маркус Воглрейтер (Markus Voglreiter) выстроил коттедж в форме автомобиля этой марки. Внешне компактный дом внутри получился на удивление просторным и удобным, почти как любимый автомобиль. Первоначально владельцам земли было трудно получить разрешение на строительство в столь необычном стиле, но они все же добились своего. Администрация Зальцбурга тоже в накладе не осталась, поскольку дом в стиле Volkswagen Beetle стал настоящей приманкой для туристов. Позднее в этом же стиле Маркусом был построен и ресторан «The Car. Das Auto», который получился заметно больших габаритов и стал любимым местом для многих поклонников знаменитого «Жука» и несколько отвлек на себя внимание туристов.

В небольшой австрийской деревушке Терфенс польские архитекторы Ирек Гловацки и Марек Рожански (Irek Glowacki, Marek Rozanski) построили необычный перевернутый дом. Мало того, что внешне он выглядит, будто неведомый великан вырвал несчастное здание и шмякнул его о землю вверх тормашками, так еще и внутри вы уже спустя некоторое время можете почувствовать дурноту, связанную с потерей координации. Дело в том, что все вещи и предметы внутри перевернутого дома также прикреплены к потолку. Сознание многих посетителей дома отказывается мириться с тем, что хорошо знакомые вещи, имеющие совершенно определенный низ и верх, вдруг оказываются в совершенно не естественном для себя положении.

Построить

Все предметы в доме надежно прикреплены, чтобы случайно не упали на голову посетителям

Технологии и материалы

3

Дом-самолет

Перед нами вовсе не космический шаттл, и даже не Boeing 747, совершивший аварийную посадку, В отличие от настоящих самолетов, этот дом преимущественно а вполне себе жилой каменный дом. Напостроен из монолитного железобетона ходится он на севере Ливана, в деревне Miziara, и в отличие от многочисленных примеров списанных самолетов, приспособленных под жилье, этот дом никогда в воздух не поднимался и зеленое море тайги под его крылом ни о чем не пело. Просто мечтой создателя этого дома всегда было небо, но получить свой самолет у него получилось только лишь после того, как он построил его сам, причем не как летательный аппарат, а как жилище. Сам дом — это фюзеляж, а крылья являются просторным балконом. Как и в любой большой самолет, подниматься в этот дом надо по специальной лестнице-трапу, и, пожалуй, это единственный случай в мире, когда самолетный трап выполнен из бетона. Интерьер этого дома большей частью обычный и не сильно ассоциируется с авиационной темой. Однако поскольку дом стоит на вершине горы, то вид из окон-иллюминаторов точно такой же, как из самолета, заходящего на посадку.

Дом хоббитов Впрочем, в поисках свободы самовыражения обладатели загородных участков отважатся и не на такое. Таков, например, самый настоящий домик хоббита, который построил Саймон Дейл из Уэльса. И действительно, зачем всю жизнь платить за апартаменты, влезать в долги или в ипотеку, если можно меньше чем за 4 месяца и 5 тыс. долларов (порядка 3 тыс. фунтов) стать полноправным хозяином одного из самых необычных загородных домов. Интересно, что при строительстве использовались только природные материалы — камни, деревья из окружающих лесов, дерн, солома для утепления, — а из инструментов Саймон Дейл, его тесть и друзья использовали разве что молоток, долото и бензопилу.

148

4

Для настоящего хоббита такой дом был бы велик, поскольку всем известно, что хоббиты — весьма низкорослый народец

В результате получился симпатичный двухэтажный домик с видами из окна, ну прямо точь-в-точь как в Хоббитании. В качестве холодильника используется погреб, для отопления — самый настоящий камин, солнечные батареи обеспечивают дом электричеством, а вода берется из ближайшего ручья. Любопытно, что днем солнечный свет попадает в дом через стеклянный купол в крыше.

Построить

Конечно, трудно представить такое жилище в качестве места постоянного проживания, однако семье Саймона Дейла этого и не надо, она использует домик в качестве своей летней резиденции. В гостях у самой настоящей сказки.

Дом-теремок Возвращаясь к сказкам, нельзя не отметить дом кузнеца Сергея Ивановича Кириллова в небольшой деревушке Кунара близ Невьянска (Свердловская область). Кому-то он, конечно, может показаться чересчур Все скульптурки на доме разные и, что самое главное, вычурным, однако даже самые угрюмые несут в себе мощный заряд позитива скептики наверняка согласятся, что домик выглядит весьма оригинально, на загляденье всем проезжающим мимо жилища. Интересно, что в 1999 году этот дом признали лучшим в России. Он победил во Всероссийском конкурсе самодеятельного деревянного зодчества. Хозяин дома украсил крышу своего жилища всевозможными статуями, среди которых демонстранты с транспарантами, жених с невестой, кони, птицы и т. д. А начиналось все с резных наличников на ставни окон, за которыми последовали новые ворота, цветы на крышу, так и пошло-поехало…

5

Дом для Флинстоунов Это здание, затерявшееся где-то на просторах Португалии, выглядит мрачновато. Да и сам дом какой-то скособоченный, впрочем, этому есть вполне логичное объяснение: прихотью строителей он зажат между тремя огромными валунами (не иначе как всамделишные тролли прикатили) и для полной естественности отделан снаружи мелким камнем той же породы.

6

Интересно, что и внутри дом поддерживает реноме грубого, угрюмого жилища для неприхотливых Флинстоунов или даже троллей. Изнутри он отделан бревнами, досками и все тем же камнем, а также может похвастать самым настоящим и что ни на есть экологичным очагом. Конечно, такой домик прекрасно смотрелся бы на просторах Средиземья, однако он находится близ португальского городка Алвите (Кабесейраш-де-Башту), входящего в округ Брага. Владелец дома Виктор Родригез построил его, вдохновившись мультфильмом о Флинстоунах, еще в начале 1970-х и жил тут вместе со всей семьей, пока ему не пришлось съехать из-за постоянного потока туристов. Это только кажется, что дом получился большим, на самом деле в нем всего один этаж

Курьеры ближайшей пиццерии не очень любят делать доставку по этому адресу

Дом-маяк Примером загородного дома на воде, совмещенного с маяком, может служить дом-маяк Томаса Пойнта, который расположен в Чесапикском заливе, штат Мэриленд. Самое примечательное, что данное здание было построено в ХIX веке на фундаменте из винтовых свай, которые столь популярны сегодня. Этот дом является еще и маяком, а также, разумеется, местной достопримечательностью.

7

Написать подпись: Дом возводится буквально за несколько часов, а потом долгие годы радует хозяев теплом

Дом музыканта

8

Этот дом, расположенный в Хуайнане (провинция Аньхой, Китай), называется Piano House и построен по проекту студентов архитектурного факультета Хефейского технологического университета (Hefey University of Technology), разработанному совместно с дизайнерами компании Huainan Fangkai Decoration Project Co. Дом состоит из двух частей: большого рояля и прозрачной виолончели. К сожалению, это не жи-

лой дом: с самого начала он задумывался как спекуляция на необычности архитектуры для привлечения туристов. В виолончели расположен эскалатор, который поднимает гостей города внутрь рояля, где находится выставочный комплекс, посвященный городу Хуайнань, с планами его улиц и районов. Если бы развить идею этого здания до конца, то, перепрыгивая с клавиши на клавишу, можно было бы наиграть простенькую мелодию

Дом-волна Архитектурная студия TOTeMS Architecture отличается оригинальностью подхода к своим творениям. Особенно оригинальным получился домик для гостей на берегу Мексиканского залива, рядом с пляжем Casey Key. В студии утверждают, что данный дом представляет собой аллегорическое представление лодки, хотя мы уверены, Посольку дом деревянный, то при потопе на нем можно будет спастись, как на ковчеге Ноя

что многие в нем увидят скорее завертывающийся гребень океанской волны. Главным достоинством этого дома является панорамный вид на залив и безопасность при характерных для этой местности подтоплениях, что обеспечивается приподнятостью жилого пространства над землей. Место под домом используется для хранения байдарки. В доме имеются гостиная, спальня, ванная и кухня.

9

Подземный дом-цветок Данное загородное имение может гордиться не только тем, что его владельцем является один из «птенцов Фергюсона», бывшая звезда «Манчестер Юнайтед» и сборной Англии Гари Невилл. Перед создателями была поставлена задача минимизировать влияние сооружения на жи-

11

По-настоящему архитектуру дома можно оценить, только пролетая над ним на самолете

С верхнего этажа этого дома открывается прекрасный вид на окрестности

10

Дом «в облаках»

В поселке Торпенесс, находящемся в графстве Саффолк, Англия, располагается весьма примечательный дом. Здание, как видно по фотографии, примечательно своей высотой, которая явно избыточна для среднестатистического загородного дома. Однако это вовсе не прихоть некоего британского аристократа, а, скорее, маскировка. Дело в том, что дом, который, к слову, был возведен еще 85 лет назад, являлся вовсе не домом, а самой настоящей водонапорной башней, каких много и в российских селах. Понятно, что башня портила весь окрестный пейзаж, как мог бы испортить (либо улучшить — тут мнения полярны) пресловутый Охта-центр в Санкт-Петербурге. Поэтому жители, не мудрствуя лукаво, надстроили башню домиком, и получилось чудо, которое так и осталось стоять. Согласитесь, хороший опыт для наших поселков, в которых таких водонапорных небоскребов тоже хватает.

вописные окружающие виды Пеннинских гор. Именно поэтому архитекторы посчитали, что дом лучше всего упрятать под землю, а лучшей кровлей для него станут луговые травы и другие представители местной флоры. Форма дома, выполненного в виде пятилистного цветка, позволила расположить в отдельных сегментах-«листьях» гостиную, четыре спальни, кухню, столовую, просторный внутренний дворик, которые объединены между собой подземными переходами.

Дом-пещера И еще один пример загородного подземного зодчества. В 2004 году Курт и Дебора Слипер оставили свое маленькое ранчо и купили 1,2 гектара земли и пещеру в Фестус, штат Миссури, США. На месте заброшенной шахты получилось вполне современное уютное жилье. Потолком и стенами необычного трехэтажного дома с тремя спальнями послужил натуральный пещерный камень. Дом был оснащен электричеством, водой и канализацией. 37 скользящих стеклянных дверей использовались также в качестве окон.

Идеи

12

Несмотря на огромные размеры этого дома, расход энергии оказался даже меньше, чем в обычных жилищах. Температура в помещениях не опускается ниже 16 градусов тепла, а хозяева обратились к помощи геотермальных ресурсов, которые и поддерживают баланс нужной температуры в доме.

и потолка. Такие же зонты хозяева использовали для защиты некоторых других мест в кухне, бильярдной.

152

Над мебелью в гостиной установлен огромный зонт, который собирает твердые частицы породы, падающие со стен

В этом доме можно запросто пережить атомную бомбардировку и даже не заметить, что она состоялась

Дом-раковина Людям, чтобы почувствовать себя моллюском Наутилусом или улиткой (судя по всему, некоторым людям этого хочется), не хватает как минимум раковины. Раз-

Отдельной проблемой для жителей этого дома является подбор подходящей мебели

Построить

решить эту проблему удалось мексиканскому дизайнеру Хавьеру Сеносиане (Javier Senosiain Aguilar), возглавляющему архитектурную студию Senosiain Arquitectos. Он построил дом-ракушку в стиле раковины Наутилуса. Несмотря на неизбежные ограничения, которые накладывает столь необычная архитектура, жилое пространство в доме удалось сделать достаточно комфортным и, что немаловажно, красивым.

13

Дом в стиле бисквитного рулета Японский архитектор Kotaro Ide решил спроектировать дом с идеальным проветриванием, чтобы в нем никогда не скапливались излишки влаги, даже несмотря на высокую влажность на улице. Этот дом, напоминающий свиток бумаги или бисквитный рулет, возведен для семьи Kunimoto недалеко от городка Karuizawa, что в двухстах километрах от Токио. Местность, окружающая Karuizawa, отличается повышенной влажностью, это основная напасть для домов жителей городка. Дом-рулет выполнен из монолитного железобетона, но слегка приподнят над землей, опять же для защиты от сырости. Все помещения хорошо проветриваются и обогреваются солнечными лучами.

14

Выходя из леса, заплутавшие грибники подолгу не могут найти вход в этот дом

Дом с башней Самым узнаваемым фрагментом Московского Кремля, конечно же, является Спасская башня. Свою собственную Спасскую башню, разумеется с огромными часами, построил на своем участке кубанМаленькая Спасская башня в саду дает ский фермер Михаил Щуров. Хозяин возможность почувствовать себя в центре именует свое 14-метровое творение российской столицы, не выезжая с Кубани «Сторожевой» башней. Объяснение этому простое: в шпиле находятся телекамера и мощный прожектор, которые направлены на поля фермера, что позволяет, не выходя из дома, наблюдать за своими владениями. На первом этаже башни находятся четыре комнаты, кладовая и санузел, второй этаж занимает механизм часов, который приводит в движение стрелки на всех трех циферблатах башни. Третий этаж находится в самом шпиле и представляет собой смотровую площадку с подъемными створами.

15

154

собственное производство возможность установки фундамента в любое время года и любую погоду возможность строительства зданий практически на любом сложном грунте (кроме скальных пород) возведение домов на участках с сильными перепадами без дополнительного выравнивания площадки строительство на маленьких участках без повреждения корней взрослых деревьев возможность пристройки к любым уже функционирующим зданиям осуществление строительства с уже проложенными коммуникациями

мостов, причалов, переправ ангаров, павильонов вышек сотовой связи, вышек высоковольтных ЛЭП для монтажа рекламных щитов для установки дорожных знаков, светофоров и прочее

Технологии и материалы

156

чего изпостроить дом?

15 к

Игорь Волков

вариантов стеновых материалов для строительства загородного дома

аменные/кирпичные дома

Основные достоинства: низкая пожароопасность, высокая прочность и долговечность.

ширина от 80 до 400 мм) и относительно легкие, поэтому бригада из нескольких строителей может возвести стены двухэтажного дома за одну-две недели, причем без применения каких-либо сложных механизмов.

Газобетон Несомненно, самым популярным материалом для загородного строительства, относящимся к группе каменных, является автоклавный газобетон. Его популярность продиктована главным образом тем, что он лишен практически всех минусов, которые обычно приписываются каменным домам. Газобетон может быть очень легким (кубический метр весит от 300 до 600 кг, в зависимости от плотности, для сравнения: кубометр сосны весит порядка 500– 700 кг в зависимости от влажности) и иметь низкую теплопроводность (опять же в зависимости от плотности). Блоки газобетона довольно крупные (длина 625 мм, высота 250 мм,

Построить

1

Газобетон изготавливается только на крупных заводах и, как следствие, имеет стабильное качество и строгую геометрию. Именно эти два достоинства позволили газобетону практически полностью вытеснить с рынка схожий по прочим характеристикам пенобетон. Строгая геометрия газобетонных блоков также позволяет

Керамзитобетон Вторым по популярности материалом для каменных стен являются керамзитобетонные блоки. Они состоят из теплоизоляционного наполнителя, которым является керамзит, цемента, выступающего в качестве вяжущего вещества, и кварцевого песка. Сам керамзит производят из вспененной и обожженной глины, в результате чего получаются абсолютно сухие гранулы с замкнутой оболочкой, которая в процессе изготовления керамзитобетонных блоков сверху покрывается еще и слоем цемента. Эта особенность делает керамзитобетон менее гигроскопичным в сравнении с газобетоном, а значит, позволяет в меньшей степени заботиться о защите такой стены от намокания. Керамзитобетонные блоки относительно легкие, кубический метр весит от 350 до 1200 кг в зависимости от пористости. При этом бывают как полнотелые керамзитобетонные блоки, так и блоки с пустотами. Благодаря всему этому, строить из карамзитобетона легко и быстро, а самое главное — относительно дешево.

Технологии и материалы

выполнять кладку с тонкими швами на специальный клей, при этом толщина шва составляет всего 1–3 мм. Столь тонкий шов хорош тем, что не предГазобетон ставляет собой мостика холода, как шов из обычного цементно-песчаизготавливается только на крупных ного раствора, толщина которого в случае с газобетоном составляет заводах и, как 15 мм. Газобетон легко пилится специальной ножовкой и штробится следствие, имеет ручным штроборезом. Прочности газобетона в большинстве случаев стабильное оказывается вполне достаточно для возведения двухэтажных домов, качество а максимальная этажность с несущими стенами из газобетона согласно СНиП указывается в 5 этажей.

2

157

Кирпич рядовой (пустотелый и полнотелый) Кирпич — самый прочный и долговечный строительный материал. Если конструкция имеет повышенные требования по прочности, то используется полнотелый кирпич. В случае малоэтажного строительства в основном это цокольные этажи, опорные колонны, фундаменты, дымовые трубы, наружные стены подвалов.

3

Правильно построенный кирпичный дом может стоять сотни лет без каких-либо проблем. Возможно, что ваши очень далекие потомки будут хвастаться построенным вами кирпичным домом, говоря, что так хорошо строили только в далеком XXI веке.

Построить

Пустотелый кирпич отличается от полнотелого тем, что имеет в своем объеме сквозные пустоты различной формы и размеров. Благодаря им пустотелый кирпич имеет лучшие теплоизолирующие свойства, а также меньший вес в сравнении с полнотелым. Однако пустотелый кирпич уступает полнотелому по таким показателям, как прочность и морозостойкость. Пустотелый кирпич применяется для возведения наружных и внутренних стен, за исключением наружных стен помещений с влажным (по крайней мере без нанесения на внутренние поверхности пароизоляционного покрытия) и мокрым режимом. Также его нельзя применять для наружных стен подвалов, цоколей и фундаментов.

Поризованный кирпич, или, как его еще называют, «теплая керамика» — это современный вариант рядового кирпича. Он представляет собой керамический блок с пористой структурой. Поры в керамике образуются за счет добавления в состав глиняной смеси опилок или другого органического наполнителя, который выгорает при обжиге кирпича, формируя таким образом микропоры. Наличие микропор в сочетании с сотовой структурой обеспечивает поризованному кирпичу высокие теплоизоляционные свойства, низкую звукопроницаемость и снижает его массу на 30 процентов. Поризованный кирпич бывает не только стандартного размера, но и в виде крупноформатных камней, которые могут быть больше от двух до четырнадцати раз. Стены, построенные с использованием поризованного кирпича, будут прочные и теплые.

4

158

Технологии и материалы

Поризованный кирпич

Построить

5

Несъемная опалубка

Несъемная опалубка получает все большее распространение за счет скорости и простоты возведения монолитных железобетонных домов с ее применением. Главная идея несъемной опалубки на начальном этапе строительства прямо противоположна принципу возведения каркасных домов, поскольку сначала собирается стена из утеплителя, а потом в специальные пустоты в ней вставляется арматура и заливается бетон, формируя железобетонный каркас дома. Наибольшее распространение получили пенополистирольная несъемная опалубка, элементы которой

отливаются из пенополистирола, и несъемная опалубка Велокс (VELOX), представляющая собой две щепоцементные плиты, скрепленные проволочными стяжками. Возможным вариантом несъемной опалубки Велокс является двухслойное утепление, когда помимо щепоцементных плит отдельным слоем идет пенополистирол. Также к несъемной опалубке относится такой материал, как Дюрисол (DURISOL), представляющий собой отдельные блоки из минерализованной щепы, скрепленной цементом. Блоки устанавливаются друг на друга, а в их внутренние вертикальные полости вставляется арматура и заливается бетон. Для дополнительного утепления в случае с наружными стенами используются вставки из вспененного пенополистирола.

Арболит Арболит (или деревобетон) по своему составу мало отличим от Дюрисола. Он также состоит из наполнителя, в качестве которого выступает древесная щепа, и вяжущего вещества, в качестве которого применяется цемент. Однако в отличие от Дюрисола, арболит — это не несъемная опалубка, а полнотелые блоки, строительство из которых ведется так же, как из газобетонных или керамзитобетонных блоков. Арболитовые блоки имеет относительно малый вес и большие размеры, что позволяет вести строительство столь же быстро, как и в случае с керамзитобетоном. Особенностью арболита является то, что при повышенной нагрузке он не растрескивается, как большинство строительных материалов на основе бетона, а деформируется и при снятии нагрузки восстанавливает свою форму.

6

Технологии и материалы

д

еревянные дома Основные достоинства: экологичность, низкая теплопроводность, упругость (деревянный дом не почувствует малых подвижек в фундаменте, от которых каменный дал бы трещину).

Оцилиндрованное бревно

160

Профилированный брус Самыми популярными и недорогими домами на сегодняшнем рынке являются дома из профилированного бруса. Низкая цена дома обусловлена как относительно низкой стоимостью самого материала, так и отсутствием необходимости во внешней и внутренней отделке, а также быстротой и технологичностью строительства. Профилированный брус представляет собой ствол дерева, которому на специальном станке придан определенный профиль. Главное достоинство профилированного бруса в его стабильном размере и в том, что он поставляется с завода с уже готовым тепловым замком, благодаря которому стена не имеет сквозных горизонтальных щелей, и утеплитель, плотно зажатый в тепловом замке, обеспечивает отсутствие утечек тепла. Для изготовления профилированного бруса используется древесина естественной влажности, которая сохнет, уже будучи в составе стены дома. Этот процесс называется усадкой, он может продолжаться несколько лет и свойственен большинству типов деревянных домов, за исключением клееного бруса, CLT-панелей и сухостойной сосны.

Построить

7

Как и профилированный брус, оцилиндрованное бревно имеет стабильные размеры и тепловой замок, выполненный еще на заводе. К плюсам оцилиндрованного бревна можно отнести высокую технологичность сборки сруба.

8

Прямоугольный брус Нестроганый брус, имеющий в своем сечении квадрат или прямоугольник, также довольно часто применяется в малоэтажном строительстве. Как правило, такой брус примерно на четверть дешевле профилированного, но зато не имеет выреза теплового замка. Прямоугольный брус применяют, в основном, когда заранее известно, что дом будет иметь дополнительную отделку как снаружи, так и изнутри.

9

19 лет

на строительном рынке

WWW.TOMIK.ORG

162

Технологии и материалы

Рубленое и струганое бревно Самыми первыми деревянными домами были рубленые, то есть состоящие из окоренных стволов деревьев с вырубленным или выпиленным тепловым замком. Поскольку ствол каждого дерева не идеально похож на другой, собрать сруб из таких бревен может только очень хороший мастер. Добротный рубленый дом делается довольно долго, поскольку каждое бревно требует тщательной подгонки на свое место. Тем не менее, рубленые дома требуют не укладки межвенцового утеплителя между бревен, а тщательной конопатки. Зато в рубленом доме у бревен сохраняются все защитные слои дерева, которые естественным образом защищают его. Рубленый дом может нормально эксплуатироваться в течение сотен лет без всякой обработки антисептиками, доказательством чего могут служить такие примеры деревянного зодчества, как собранные в Кижах. Дома из струганого бревна отличаются тем, что ствол дерева обрабатывается рубанком, с помощью которого с бревна удаляются все неровности. При этом бревно не становится идеальным цилиндром, как в случае с оцилиндрованным бревном, но его поверхность становится существенно более ровной.

11

Лафет

Лафет как материал располагается где-то посередине между круглым бревном и брусом. Иногда лафет называют полубрусом, что достаточно точно характеризует его форму. В сечении лафет имеет форму, близкую к овалу, так как две противоположные стороны бревна (внутренняя и уличная) стесываются, в то время как его верхняя и нижняя стороны сохраняют круглую форму. Данный подход позволяет использовать для строительства бревна большого диаметра и при этом формировать внутренние и внешние стены более близкими к плоскости, чем в случае с бревном. С точки зрения логики, эффективная толщина бревенчатой стены равна толщине теплового замка, а вовсе не диаметру бревен. Поэтому удаление выступающих в дом и на улицу круглых сторон бревна никак не влияет на теплоизоляционные характеристики стены, но позволяет подчеркнуть красоту рисунка древесных волокон и даже немного увеличить полезную площадь помещений в доме.

Клееный брус и CLT-панели Как уже упоминалось выше, большинство деревянных домов перед началом нормальной эксплуатации неминуемо должны пройти этап усадки, во время которого происходит высыхание бревна. Современные технологии, к сожалению, еще не позволяют высушить значительный массив древесины, тем более с замкнутыми годовыми кольцами. Зато доски, где эти кольца разорваны и тем самым сняты все внутренние напряжения, ввиду которых и образуются при высыхании трещины, научились сушить довольно успешно. Вот из таких высушенных досок и производят клееный брус. Стопку из трех-шести досок склеивают под прессом, а затем полученный брус пропускают через профилирующий станок, который вырезает в нем тепловой замок и строгает боковые поверхности. Поскольку доска в таком

Построить

12

10

ВСЁ О ДОМАХ ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА • Брус российских и финских производителей • Каркасные дома по финской технологии • Оптимальная комплектация и строительство «под ключ» • Экологичные материалы • Энергосберегающие технологии • Модные проекты • Участки ИЖС с коммуникациями в ближайших пригородах • Кредит

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Кредиты на строительство БЕЗ ЗАЛОГА ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ на строительство от АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО)

Агентство малоэтажного домостроения ООО «АМД» zubec@list.ru

Новочеркасский пр., д.1

Технологии и материалы

164

брусе уже сухая, дом из клееного бруса не требует усадки. Доски для клееного бруса проходят контроль качества, благодаря которому выбраковываются все проблемные места, будь то крупные сучки, сколы или другие дефекты дерева, в результате клееный брус не имеет ослабленных мест, которые могут быть в обычном брусе. То, что клееный брус состоит из отдельных досок, подразумевает, что его можно делать любой толщины и длины, надо просто брать для изготовления большее количество досок. Так, полуметровая деревянная стена из клееного бруса — вполне реальная вещь, как и брус длиной в 12 и даже более метров (более длинные трудно доставлять с завода на стройплощадку).

CLT-панели также формируются из отдельных досок, склеенных в единую стеновую панель. В отличие от клееного бруса, в CLT-панелях отдельные ламели (доски) склеиваются не параллельно, а перпендикулярно друг другу, примерно по тому же принципу, что и при изготовлении фанеры. Как и в случае с клееным брусом, CLT-панель может быть практически любой толщины, высоты и ширины, и ограничения здесь могут накладываться только габаритами производственного оборудования. Из заготовок CLT-панелей выполняются как стены, так и перекрытия. Окна и двери просто вырезаются в CLT-панелях в заданном месте.

к

аркасно-панельные дома

Основные достоинства: быстрота возведения, технологичность, хорошие характеристики по теплоэффективности, легкость (не требуют сложных фундаментов).

Каркасные дома

Построить

Доля каркасных домов на рынке загородного домостроения год от года становится все выше. Популярность каркасным домам обеспечивает развитие производства эффективных утеплителей, количество разновидностей которых со временем также увеличивается. Именно каркасные дома являются бесспорными лидерами по тепловой эффективности и могут легко перекрыть существующие нормы по этому параметру. Поразительно, но кирпичная стена полутораметровой толщины, деревянная толщиной в полметра и каркасная толщиной в 20 сантиметров будут примерно одинаково сохранять тепло. Как понятно из названия, каркасные дома состоят из каркаса, ограждающих поверхностей и утеплителя. Каркас выполняется в большинстве случаев из деревянных брусьев и толстой доски, в качестве ограждающих конструкций выступают листы фанеры, OSB или просто доска, а в качестве утеплителя — самые разные виды минеральной ваты или эковата. Строительство ведется быстро и технологично. Из деревянных элементов собирается каркас дома, потом его стены обшиваются с одной стороны доской, листами фанеры или OSB, далее стены заполняются утеплителем, с обязательными прослойками из ветрозащитных и паропроницаемых мембран, а затем зашиваются с противоположной стороны также доской, фанерой или OSB.

13

10 лет на строительном рынке

14 Щитовые и панельные дома

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Холл 15,5

Гостиная 40,5

С/у 8,9

Кухнястоловая 18,4

Холл 11,5

Топочная 5,7 С/у 5,0

12300

Спальня 20,4

Спальня 18,5 10500

Спальня 19,8

165

Щитовые и панельные дома являются разновидностью каркасных, с той лишь разницей, что стена целиком или отдельные ее элементы собираются на заводе и уже в готовом виде доставляются на стройплощадку. На стройплощадке изготовленные на заводе щиты или стеновые панели быстро собираются в готовую коробку дома. Строителям надо лишь прикрепить щиты и панели к каркасу дома, хотя есть варианты, когда каркас встраивается в щиты и панели еще на заводе. Чтобы еще сильнее сократить время монтажа дома, там же, на заводе, в панели могут быть встроены каналы всех коммуникаций. В качестве утеплителя может использоваться пенополистирол, который на заводе под прессом заклеивается между двумя листами OSB. Получается единая жесткая конструкция, которая имеет прочностные характеристики, обеспеченные листами OSB, и низкую теплопроводность, обеспеченную пенополистиролом. Элементы, выполненные по такой технологии, называются SIP-панелями и могут использоваться как для стен, так и для перекрытий.

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

+7-812-313-22-04 stkom@bk.ru

Технологии и материалы

166 Построить

15

Модульные дома

Модульные дома еще только начинают завоевывать популярность в нашей стране. Модульный дом состоит из отдельных блоков, включающих в себя одну комнату, ее часть или сразу несколько комнат. Каждый из модулей строится на заводе, вплоть до прокладки всех коммуникаций, отделки стен и даже установки встроенной мебели, и в таком виде уже доставляется на стройплощадку. Обычно дом для одной семьи состоит из двух-трех модулей и может быть полностью собран на стройплощадке буквально за один день.

Заключение Не бывает плохих строительных материалов, просто каждый из них хорош именно на своем месте. Начиная строительство своего дома, важно помнить, что на выбор материала влияют не только его потребительские характеристики, но и свойста той местности, где будет строиться дом. Корректировки в выбор материала могут вносить и грунты, на которые будет опираться фундамент дома, и рельеф участка, и роза ветров, и ограничения в СНиП, и даже ландшафт. И последнее. Вероятно, в ваших планах значится долго и счастливо жить в новом доме, поэтому, выбирая строительный материал, надо стремиться к тому, чтобы построенный из него дом органично вписался в окружающую среду, а не диссонировал с ней.

Дом возводится буквально за несколько часов, а потом долгие годы радует хозяев теплом и уютом

Технологии и материалы

170

делают как дома из

газобетона

Автоклавный газобетон занял одно из лидирующих мест среди материалов для возведения стен малоэтажных домов. Год от года расширяя производство, производители надеются удовлетворить спрос на этот материал, но каждый год в разгар сезона все равно возникает дефицит. Чем же так хорош этот строительный материал и как из него строят дома, мы расскажем в этой статье

в

Построить

Текст и фото Игорь Волков

Санкт-Петербурге и его окрестностях расположено пять крупных заводов, производящих строительные блоки из газобетона. Это обеспечивает довольно сильную конкуренцию и заставляет производителей не только удерживать приемлемую цену на свою продукцию, но и постоянно совершенствовать ее качество. Газобетонные блоки имеют стабильную геометрию и качество, они легкие, теплые и вместе с тем достаточно прочные для того, чтобы возводить из них несущие стены. Ну и, вероятно, главная составляющая успеха — это относительно низкая цена газобетона, который в нашем регионе в два раза дешевле дерева. Газобетон — один из немногих штучных стеновых материалов, которые соответствуют современным требованиям по тепловой защите зданий при сохранении разумной толщины стены. Вместе с тем, газобетон — это экологически чистый материал, состоящий большей частью из цемента и кварцевого песка.

В торговой точке строительных материалов вы столкнетесь с тем, что с виду одинаковые блоки газобетона имеют различную маркировку. В этой маркировке надо различать два важных параметра: плотность газобетона, которая изменяется обычно в пределах от 300 до 600 кг на кубический метр, и прочность, которая отображается в классах прочности на сжатие. Если кубометр блоков из газобетона весит, скажем, 400 кг, то такой газобетон маркируется как D400. Чем меньше эта цифра, тем легче газобетон и тем он теплее. Несмотря на то, что по своей сути газобетон — это камень, пусть и состоящий большей частью из мелких заполненных воздухом ячеек, он все равно легче дерева. Эта легкость в сочетании с довольно большими габаритами блоков позволяет быстро вести строительство. Так, бригаде из всего двух строителей надо не более недели на поднятие стен одного этажа дома площадью около 100 метров. Что касается прочности газобетона, то она округляется

Важное достоинство газобетона — это высокая точность его геометрии, благодаря которой становится возможным выполнять швы между блоками всего в пару миллиметров. Это хорошо потому, что столь тонкий шов не служит мостиком холода и стена со швами такой толщины заметно теплее. Швы в 1–3 мм можно выполнить только с использованием специального клея, который пусть и несколько дороже цемента, но зато его расход в шесть раз ниже.

Единственным местом, где одновременно ведется строительство большого числа домов из газобетона и где, следовательно, можно сфотографировать все стадии процесса, оказались известные малоэтажные жилые комплексы «Кивеннапа». Здесь есть как дома, готовые к заселению, так и участки, где еще только готовится котлован. В стадии возведения стен находится сразу несколько сотен домовладений, и, просто переходя от дома к дому, можно увидеть, как на пустом месте сначала возникает фундамент, потом начинают расти стены, появляется крыша и наконец осуществляется чистовая отделка.

Технологии и материалы

до классов, и сейчас в основном на рынке представлен газобетон классом прочности от B2 до B3,5. Класс прочности у газобетона рассчитывается по аналогии с марками тяжелых бетонов и определяется по таблице в соответствии с тем, в какой диапазон попадает тот или иной газобетон. Так, чтобы материалу был присвоен класс прочности B2,5, он должен выдерживать нагрузку не менее 36 кг/см2. В переводе на человеческий язык это означает, что из газобетона класса В2,5 можно смело строить трехэтажный дом. Важно понимать, что плотность и прочность не находятся в прямой зависимости. Например, класс прочности B2,5 обычно имеет и газобетон D400, и газобетон D500.

Справка

171

Группа компаний «Кивеннапа» осуществляет строительство домов и коттеджей в пяти жилых комплексах, расположенных в Волосовском, Гатчинском и Выборгском районах Ленинградской области. Отличительными чертами всех возводимых жилых комплексов являются не только доступная цена и высокое качество строительства, но и комплексное освоение застраиваемых территорий. Среди предлагаемых вариантов жилья есть различные по площади и планировке таунхаусы, квартиры в загородных домах, а также индивидуальные и сблокированные дома.

В малоэтажном жилом комплексе «Кивеннапа Север» большинство домов уже заселены

1. Перед началом кладки газобетонных блоков между фундаментом и первым рядом необходимо выполнить отсекающую гидроизоляцию. Она нужна для того, чтобы влага за счет капиллярного подсасывания не поднималась из фундамента в кладку. В жилых комплексах «Кивеннапа» для этой цели используется цементнопесчаная стяжка, обмазочная гидроизоляция и современный гидроизолирующий защитный состав проникающего действия «Кальматрон».

1

2

Построить

2. Следующим слоем идет обычный песчано-цементный раствор, который наносится толстым неровным слоем. Он нужен для того, чтобы выровнять возможно не идеально ровную поверхность фундамента и чтобы верхняя плоскость первого ряда блоков стала уже абсолютно ровной, что в свою очередь обеспечило бы возможность использования клея для тонких швов.

Технологии и материалы

3.

Первыми ставятся блоки по углам здания. Это одна из самых ответственных задач, поскольку от того, насколько точно они будут выставлены, зависит кладка всех рядов. Блок аккуратно ставится и слегка прижимается, чтобы обеспечить максимальное пятно контакта блока с раствором.

3 7. После укладки блока и его выравнивания бороздки клея деформируются, и образуется максимально плотное пятно контакта блока с клеем.

4

9 9. В «Кивеннапе» осуществляется

4. Между выставленными угловыми блоками натягивается шнур-причалка, который послужит ориентиром для выставления всех будущих блоков в ряду.

172

7

5 5. Ровность кладки проверяется длинным уровнем. Если кладка где-то получилась не идеально ровной, то выступающую часть стесывают специальной теркой. Это надо делать обязательно, так как пропущенная ошибка отразится на всех последующих рядах, а выравнивание за счет толщины шва, в случае с использованием клея, не может быть эффективным.

строгая независимая приемка объектов, поэтому шов сбоку кладки в обязательном порядке замазывается клеем. Это несколько портит внешний вид на момент строительства, но гарантирует отсутствие щелей в кладке и «пустошовки». Поскольку все дома в комплексе отделываются как снаружи, так и изнутри, то в готовом доме следов клея видно не будет. Группа компаний «Кивеннапа» была рада пустить нас на строительную площадку, чтобы продемонстрировать качество строительства

8. Именно такой способ нанесения клея позволяет выполнять шов стабильно тонкой толщины в 1–3 мм и с максимально равномерным заполнением.

Построить

6 6.

Кладка второго и всех последующих рядов производится уже на специальный клей для газобетона. Клей наносится обязательно зубчатым инструментом.

8

Технологии и материалы

173

Построить

Технологии и материалы

10

14

10. К сожалению, практически никогда не получается сделать длину стены

14. Внутренние перегородки выкла-

кратной длине блоков, поэтому в каждом ряду неминуемо присутствует так называемый доборный блок. Его делают из обычного блока, просто распилив его пилой по газобетону.

дываются из тонких блоков газобетона, с обязательным армированием в каждом ряду.

11. Для того чтобы сделать кладку

11

более прочной, в каждый третий ряд укладывают прутки арматуры. Под них сначала штробят канавки, потом заполняют их клеем и утапливают в них арматуру так, чтобы сверху получился столь же ровный слой, как и в обычном ряду блоков.

174

12. Для выполнения перемычек над оконными и дверными проемами служат так называемые “U”-блоки. Они могут быть изготовлены как на заводе, так и выпилены из обычного рядового блока прямо на стройплощадке.

Справка Если вы выбираете дом из газобетона, обращайте внимание только на те компании, которые неукоснительно соблюдают технологию и проходят независимый технадзор. В противном случае есть риск приобрести некачественную недвижимость.

12 Как мы уже говорили выше, малоэтажные комплексы «Кивеннапа» — это уникальное место, где можно проследить не только все стадии изготовления дома из газобетона, но и увидеть, как именно это нужно делать правильно. Основную съемку мы сделали в комплексе «Кивеннапа ЮГ» , а в «Кивеннапа Север», который практически заселен, мы снимали дома уже после окончания отделки, чтобы наглядно продемонстрировать вам, насколько красивым может быть дом, построенный из газобетона.

13

Построить

13. Над оконным или дверным проемом делается временная опалубка, и по ней выстраиваются “U”-блоки, которые в свою очередь образуют желоб. В этот желоб укладывают арматурный каркас и заполняют его бетоном, в результате чего над проемом получается монолитная железобетонная перемычка, утепленная со всех сторон слоем газобетона.

Благодарим группу компаний «Кивеннапа» за помощь в подготовке материала.

ДОМА ИЗ СУХОГО БРУСА

ВНИМАНИЕ! Открыта новая ВЫСТАВОЧКА ПЛОЩАДКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ компании VEEK! м. Нарвская, ул. Калинина, д. 3. Тел.: (812) 956-33-90

www.veek.ru

359 000 руб.

АСВА 6060 8х8, 71.8 м2 Цены указаны за базовый домокомплект при отгрузке со склада VEEK в Санкт-Петербурге. Базовый домокомплект включает стены, пол, деревянную кровлю, окна и двери. Стоимость всех дополнительных услуг (фундамент, монтаж, кровля, обработка, доставка) можно узнать на сайте или в офисах продаж. Представленные рисунки и схемы являются ознакомительными и могут отличаться от фактических.

Кодовое слово для ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ скидки 5% — «Загородный Дом»

165 200 руб.

БАНЯ 4035 4х5, 20 м2

92 350 руб.

2

Корсика 3838 с верандой 3.8х5.3, 20.1 м

37 000 руб.

Комбинированный душ/туалет 2.6х2, 5.2 м2

Технологии и материалы

176

быстро построить и жить

Андрей Седов

Вполне справедливо будет считать, что изобретателями ускоренного строительства жилья были кочевники. Именно они придумали юрту, вигвам, чум и палатку. В дальнейшем усовершенствованием идеи занялись другие кочевые люди: военные, строители, геологи.

п

ринцип «быстро построить, пожить IT-технологии. Для России объяснение довольи, уезжая, забрать с собой жилье» изно простое: мы наверстываем упущенное. В соменили коммерсанты. Многомесячное, а тем временном мире процент быстровозводимых более многолетнее строительство они сочли домов намного выше. не выгодным. Деньги, вложенные в земельдеальный вариант ный участок, должны приносить выгоду, и как Идеальный вариант существует, можно скорее. Разумеется, отъезд и демонтаж скорее всего, в теории. Время строительства строений ни в один бизнес-план не входили. равно нулю. На земельный участок доставПервоначальный принцип сократили ляется уже готовый дом. Для Соединаполовину. Осталось: быстро За ненных Штатов вариант не совсем построить и жить. последние фантастический. четыре года,

и

Построить

c

овременные реалии

по оценкам специалистов, доля быстровозводимых домов возросла в 5 раз

Можно обмануть сто людей, можно тысячу. Нельзя обмануть всех и статистику. За последние четыре года, по оценкам специалистов, доля быстровозводимых домов возросла в 5 раз. Ныне это 25 процентов жилья, строящегося в России. Существенное дополнение: малоэтажного жилья. Схожими темпами продвигаются только

Для жителей побережья Великих озер нормой стало жилье на воде. Плавучий дом буксируют из заводского цеха и швартуют к пирсу, который одновременно является и улицей. Стройплощадкой считается только причал. Весь строительный процесс — подключение коммуникаций. Соединить несколько шлангов и вставить большую вилку в большую розетку.

Технологии и материалы

177

у

точнение терминов

Сроки строительства, указываемые изготовителями, довольно условны. Оценивать процесс в неделях или месяцах не вполне объективно. Более правильный критерий — число человеко-дней при соблюдении всех технологических условий. Если выплыли бетонные работы, придется ждать, если требуется время для усадки — тоже придется ждать. Разумеется, погодные условия тоже должны быть подходящими.

Плавучие дома стали привычными и для многих европейских стран. Вариант красивый, но для России слишком экзотичный

Построить

Всегда в сроки постройки дома не входят процессы создания технической документации и работы, выполняемые в заводских цехах. Разные производители по-своему трактуют степень готовности. Часто и очень часто домом считаются фундамент, стены и крыша. От дождя укрыться можно, но не более. До нормального жилья еще далеко. Несколько аксиом В старой, деревенской России суще1. Быстровозводимые дома — реальность. Они существуют. ствовал хороший способ строитель2. Основа всех способов быстрого строительства — одна. Сократить ства. Хозяин готовил заранее строймачисло операций на стройплощадке. Никаких других вариантов — нет. териал и затем приглашал на стройку 3. Быстрое строительство — не шустрость работников, а технология. всю деревню. Разумеется, без специ4. Быстрое строительство одновременно является и наиболее алистов не обходилось, но число подэкономным. собников было неограниченно. Стены 5. Один из способов сокращения сроков — готовые проекты. и крыша ставились за один день. ЗадаЧисло их может быть велико, но все равно ограничено. чей хозяина было — угощение. Такой 6. Технологии развиваются. Может, уже появилось и что-то новенькое. же метод строительства существует и в Средней Азии.

Методы современного быстрого строительства базируются на максимальной заводской готовности дома. Заказчика абсолютно не волнует, сколько времени уйдет на работу в цехах. Эта работа не видна и не интересна. Модульное строительство, пожалуй, ныне самый быстрый способ возведения жилья. На стройплощадку привозятся готовые блоки. Условно их можно называть: «гостиная», «спальня», «кухня», «санузел». Можно и более красиво: «кабинет» или «библиотека». Размеры не увеличатся. Эти кубики плюс крыша и будут домом. В кубиках будет наружная и внутренняя отделка, электропроводка и все другие системы жизнеобеспечения. Будут наружные и внутренние двери, будут окна. Следует сказать, что габариты модулей ограничены российскими дорожными реалиями. Доставка — очень серьезная проблема. Проезд под мостом с дорожным знаком, ограничивающим габариты по высоте в 3,5 метра, совсем не редкость, как и знак «до 10 тонн». Во втором случае дело не в массе модуля, дело в массе автомобиля. Есть еще тоннели, трубопроводы и линии электропередач. Есть ГИБДД и есть правила перевозки негабаритных грузов.

178

Технологии и материалы

м

одульное строительство

в

ремя — понятие растяжимое

Построить

Существуют стандартные способы сокращения способов строительства. Фундамент из винтовых свай делается за день, ускорители набора прочности бетона сокращают время выдержки в разы. Существует и примитивное решение: многочисленная бригада с хорошей техникой. Есть дома, называемые производителями «домами заводской сборки». На российском рынке давно присутствуют скандинавские фирмы. Здесь действительно степень готовности достигает 90 процентов. Всегда возникает простой вопрос: «С чем сравнивается скорость строительства?». Стандартно точкой отсчета считаются сроки строительства кирпичного дома. В зависимости от этажности и сложности, от 6 до 18 месяцев. Условно договоримся, что все, что сокращает сроки в 3 раза и более, будет считаться быстрым строительством. Следует сказать правду. Очень скоростное строительство — чаще всего рекламная акция. В 1994 году на выставке РосСтройЭкспо фирма «Сапсан» построила дом по канадской технологии за 14 дней. Построила с полной отделкой. Быстрый монтаж дома — не главная проблема, проблема — отделочные

Справка

работы, это и самая большая часть стоимости дома. Недельных и двухнедельных сроков не бывает (исключение — модули). Если очень «горит», купите готовый дом. Если «горит» не очень, подумайте над простым примером. На скоростное строительство согласны многие, на скоростную стоматологию желающих намного меньше. Хотя первое кажется более важным.

Быстровозводимый дом требуется красиво «одеть». В качестве наружной облицовки стен чаще всего применяют сайдинг, облицовочный кирпич, пиломатериалы (вагонку, блок-хаус и т.п.). Древесные пиломатериалы — отличная, с точки зрения экологичности, альтернатива сайдингу. К тому же фасады из дерева в любой момент можно обновить. Сейчас на рынке можно выбрать Методы долговечные, практичные и эстетичные Исходя из срока два месяца, будем считать современного и в то же время натуральные материалы. быстровозводимыми: модульные дома, быстрого Один из них — фасадная доска с тонпанельно-каркасные и каркасные. В данстроительства копиленой поверхностью, окрашенная ных технологиях процессов выдержки базируются промышленным способом. и усадки нет, и нет зависимости от пона максимальной Тонкопиленая поверхность обеспечивает годных условий. Есть легкость конзаводской готовности дома адгезию (связь) между деревом и покраструкции и простота сборки. Разумеется, сочным материалом, имеет объемный реперечень не полон, в него с некоторой льеф. Покраска доски на производстве снимает натяжкой можно было бы добавить клееный проблему не прокрашенных и незащищенных мест брус, дома с несъемной опалубкой и дома соединений, а ведь именно там собирается влага и начинаиз ячеистых бетонов. ется процесс гниения. На производстве на доски наноаркасные дома сятся антисептик, грунт, и лишь затем краска, что делает Технология. На несущий каркас из деоблицовку долговечной. Монтаж окрашенной тонкопилерева или из металла крепятся наружная и внуной доски можно производить в любой сезон и при любой тренняя обшивки со слоем утепления. В соврепогоде. менном строительстве все элементы каркаса

к

Технологии и материалы

180

дома, включая стропильную систему, балки пола и перекрытия изготавливаются в заводских цехах. Проектирование ведется с учетом стандартных размеров плит листовых материалов, используемых для обшивки, а при необходимости и с учетом размеров утеплителя. Процесс возведения стен, крыши и перекрытий на самом деле становится сборкой. Сварка, бетономешалка, циркулярка — не нужны. Нет черновой отделки. Чаще всего не потребуется и грузоподъемная техника. Крутим, вертим, забиваем — основные операции. Каркасной технологии много веков, но быстрой она стала только в 20 веке. Главную роль здесь играет стандартизация строительных материалов. Можно смело сказать, что не элементы подгоняются под проект, а проект подгоняется под материалы. Есть один показатель, косвенно связанный с быстрым строительством: минимальное число рабочих. Для каркасного строительства — больше одного работника достаточно.

Построить

п

При панельном строительстве на стройплощадку поставляются готовые плоскости стен

перекрытия и крышу. Несмотря на кажущуюся простоту (массив пенополистирола, вклеенный между двумя плитами OSB), его эксплуатационные характеристики очень хороши.

т

ормоза быстровозводимости

Чаще всего, говоря о сроках постройки дома, подрядчики не упоминают о фундаменте. С одной стороны, это вполне справедливо. Фундамент — дело тонкое. Вполне возможно, что выплывут бетонные работы, и в этом случае придется подождать месяц — срок для набора бетоном проектной прочности. Есть более серьезная головная боль — коммуникации. Дом без света, воды и тепла вряд ли можно считать готовым. Если водоснабжение, отопление и канализацию можно сделать автономными, то с электричеством и газом все сложнее. Обычно эти проблемы приходится решать застройщику. Дело это не быстрое, а иногда (слабая энергоподстанция, малое давление в газопроводе) и склочное. Соседей еще один потребитель и без того скудных ресурсов совсем не радует.

анельнокаркасные дома

Главное отличие от модульного строительства — сборные элементы не кубики, а плоскости. Плоскости стен, перекрытий, крыши. Число вариантов проектов (сравнивается с модульной технологией) увеличивается многократно, снимаются многие проблемы с транспортировкой. Есть варианты изготовления панелей дома со всеми коммуникациями, окнами и дверьми, есть и более сырые. Все достоинства каркасного строительства в данном случае остаются. Сокращается объем сборочных работ. Требуется только соединять панели между собой. Процесс утепления тоже отсутствует. Он выполнен на заводе. В данной технологии большая часть предложений — дома из SIP-панелей. Этот материал идет на стены, пол,

Совет профессионала Стены из SIP-панелей, произведенных на заводе «Гарус» — идеально ровные, что снижает затраты времени и денег на отделку. Причем это свойство не теряется со временем. Плита OSB-3, приклеенная всей поверхностью к пенополистиролу, не коробится от внешних воздействий, как это происходит с плитными материалами, нашитыми на каркас или обрешетку. Например, гипсокартон в канадском доме монтируется на стены из SIP без направляющих металлических профилей. Это помимо экономии средств и времени дает дополнительную тройную выгоду: • повышается пожаробезопасность стен из-за отсутствия воздушных зазоров, способствующих распространению пламени; • улучшается звукоизоляция; • сводится на нет такой недостаток ГКЛ, как хрупкость. Сразу после монтажа можно начинать отделочные работы, т. к. дома из сэндвичпанелей не дают усадки. Коммерческий директор компании «Гарус» Александр Новожилов

181

Технологии и материалы

182

под крышей

дома своего

Еще относительно недавно кровля стояла вровень по важности и стоимости с фундаментом дома, а если использовались недорогие решения, то они отличались крайней недолговечностью. Современные материалы позволили в корне изменить ситуацию, и за относительно малые деньги сегодня можно сделать крышу, которая будет служить десятилетиями без какого-либо внимания к себе.

в

ыбор того или иного кровельного покрытия непосредственно связан с особенностями возводимой крыши. Следует сразу определиться с терминами. Крыша — конструкция из внутренней несущей части, на которую укладывается кровельное покрытие. Кровля — оболочка крыши, защита от атмосферного воздействия. Фантазии архитекторов — дело нужное, но гораздо существеннее учесть ветровые нагрузки, обледенение и возможный снеговой покров. Именно эти три фактора часто делают неосуществимыми готовые проекты домов из Интернета. Четвертый фактор — требования к теплоизоляции, разные для разных климатических зон.

Построить

Андрей Седов

c

тарые, новее и очень новые

Пожалуй, самыми старыми кровельными покрытиями можно считать солому, камыш, деревянные гонты и дерн. В Исландии, стране без дерева и металла, кровлю делали из торфа. Основные достоинства этих материалов — дешевизна

и доступность. Делают такие кровли и сейчас, правда, специалистов придется поискать. Чаще всего это веяние моды и гипнотическое влияние слова «экологичность». Кровли из сланца и меди тоже имеют историю в несколько столетий. Приблизительно так же оценивается и срок годности таких покрытий. Лет 300 назад такую кровлю мог себе позволить только очень богатый человек. В этом плане три столетия ничего не изменили. Пластичность меди позволяет воплотить в жизнь практически любую фантазию, а современные производители предложат и медь с патиной — слоем окислов, которые появляются на таких кровлях после десятилетий эксплуатации. Что касается сланца, то не любит он четко очерченных углов. И конек, и стыки скатов у сланцевой кровли закруглены. Престижность этих материалов породила множество имитаций менее долголетних и более дешевых.

Технологии и материалы

183

Наибольшее распространение сейчас получили кровельные материалы с фактурой черепицы

Разумеется, не забудем упомянуть о черепице. Материал, известный еще в Древнем Риме, но как-то ассоциирующийся со средневековьем в Европе. Существующие варианты довольно разнообразны. Есть привычная керамическая, есть и цементная. Достоинства — долговечность, лет сто. Недостаток, по современным меркам, — большой вес и соответственно высокие требования, предъявляемые к конструкции крыши. Если посмотреть на черепичные крыши разных стран, можно заметить интересную закономерность: чем севернее, тем больше уклон скатов. В Италии это могут быть почти плоские крыши, в Германии и в Прибалтике — островерхие. Объяснение простое: в более северных странах приходится учитывать вес снега на крыше и стараться предотвратить его скапливание на ней. То, что выпускаются кровли, похожие на традиционные, не означает, что они плохие. Разумеется, сроки их службы значительно меньше, но производство, монтаж и цена меньше в разы.

листы требуют бережной транспортировки и укладки. Они легки, возможен заказ листов нужной длины, и монтаж их не сложен. Достоинство черепицы — долговечность, лет сто

Пожалуй, к этой же категории стоит отнести алюминиевые, титан-цинковые кровли и кровли из нержавеющей стали. Основное их отличие от стальных — большая устойчивость к коррозии. Добавочные полимерные покрытия увеличивают срок службы еще лет на 10–15. Есть и решения,

Построить

Сталь, вернее, оцинкованная сталь — продукт XIX века. Современные модификации этой технологии — металлочерепица, профнастил и всевозможные вариации с дополнительными защитными покрытиями. Производители этой продукции давно идут по пути уменьшения толщины металла. Лет 30 назад нормальной считалась толщина оцинкованного листа 0,7–0,8 мм, а может, и 1 мм. Сейчас часто встречается 0,45 мм. Такие кровельные

Есть один общий недостаток для всех металлических кровельных покрытий. Дождь, а тем более град создадут впечатление, что вы находитесь внутри барабана, хотя, конечно, решение этой проблемы есть.

Технологии и материалы

184

объединяющие несколько материалов. Так называемые композитные кровельные материалы представляют собой слой металла с защитным покрытием из полимеров и слоем каменной присыпки. Увеличивается срок службы и расширяются возможности дизайнерских решений, но значительно возрастает и стоимость. Битумные материалы: рубероид, еврорубероид, битумные гонты и волнированные листы, часто называемые по названию фирмы «ондулин», хотя производителей таких материалов много. Первые два наиболее часто применяются при устройстве плоских кровель. Можно смело сказать, что рубероид советского образца себя изжил. То, что называется еврорубероидом — старый знакомый без приставки «евро». Усиленное армирование, толстый слой битума, который позволяет избежать процесса приготовления битумного расплава, и наружное покрытие из минеральной крошки.

Системы антиобледенения Специалисты считают единицей измерения снеговой нагрузки — тонны. Уклоны крыши не во всех случаях позволяют очищать кровлю естественным образом, ведь иногда лед образуется и на вертикальных поверхностях. Наиболее проблемные места — системы водостока, ендовы (стыки скатов) и мансардные окна. Мало того, что в случае особенно обильного снегопада кровля может не выдержать нагрузки, так и еще сошедшая с крыши лавина может повредить стоящий внизу автомобиль или, что еще хуже, упасть на человека. Для борьбы с этой напастью существует разумное и простое

решение — системы антиобледенения. Подогревающий кровлю электрический кабель, который не дает снегу и льду скапливаться на крыше и примерзать к ней. Дешевый вариант — обычный подогревающий кабель. Его можно включать периодически, для того чтобы подогреть кровельный материал и тем самым спровоцировать очищение крыши от снега. Другой вариант — саморегулирующийся нагревательный кабель, разные участки которого при различных температурах нагреваются каждый по-своему. Нет льда на участке кровли — не нагревается, есть — нагревается. Главное достоинство саморегулирующегося кабеля в том, что он работает в автоматическом режиме, без какоголибо участия человека.

Область применения битумных гонтов — скатные крыши. Гонт — практически гибрид кусочков еврорубероида определенной формы со скотчем. Пригоден для крыш любой формы. Кровля из битумных гонтов не дешева. Это в первую очередь связано не с их стоимостью, а с технологией работы. Обрешетка в данном случае — сплошное покрытие из листов водостойкой фанеры или листов OSB.

Построить

Крыша не только защищает дом от осадков, но и является его украшением

Технологии и материалы

Пожалуй, стоит остановиться в описании кровельных материалов. Все перечислить довольно сложно. Не стоит рассказывать о шифере (технология установки ондулина очень похожа), можно упомянуть, что еще в XIX веке как кровельный материал уже использовалось стекло, с которым сейчас конкурирует прозрачный пластик.

ч

то, где, куда

Как уже упоминалось, выбор кровельного материала непосредственно связан с выбором крыши. Существует два вида крыш: плоские и скатные. Считается, что плоские крыши — область промышленного и многоэтажного строительства. Это не совсем так. В малоэтажном строительстве любая терраса на верхнем этаже — это плоская крыша. Выбор кровельных материалов в данном случае довольно прост: рулонная кровля. В настоящее время в данном секторе лидируют мембранные покрытия (полимерные пленки, создающие сплошной ковер). Один из способов крепления таких покрытий — насыпка балласта. Можно прижать пленку галькой, а можно и слоем дерна. Лужайка на втором или третьем этаже выглядит очень неплохо, но потребует ухода.

186

Теперь о скатных крышах. Если для изображения крыши вам хватит карандаша и линейки, фразы «где-то так», и вас поймут — крыша простая. Если понадобится циркуль, транспортир или компьютерная программа, создающая трехмерное изображение, крыша сложная. Для простых крыш подходят все кровельные материалы. Дешевизна и технологичность в данном случае — большой плюс. Закрыть двускатную крышу листами профнастила длиной от конька до ската очень удобно. Нет никаких горизонтальных стыков, соответственно, и возможность протечки уменьшается в разы. Листы шифера, ондулина, металлочерепицы, алюминия в данном случае тоже хороши. Минимум обрезков и максимум удобств при монтаже. То, что для сложных крыш подойдут не все материалы, вполне понятно. Можно асбоцементным шифером попробовать сделать коническую крышу над круглой башенкой. Может даже и получится, но овчинка выделки не стоит. Для сложных крыш по нашей классификации используются кровли из небольших элементов или из пластичных материалов. Черепица, гонты, медь, листовая оцинковка и нержавейка. О сланце говорить не будем. Этот вариант целиком следует доверить профессионалам.

Построить

Ошибки при выборе кровли в большинстве случаев исправляются полной переделкой крыши. Даже замена металлочерепицы одного производителя на другого потребует замены обрешетки. Скорее всего, шаг (расстояние между брусками) будет иной. Идея установки черепицы или сланца повлечет за собой полную замену стропильной конструкции. Все рулонные материалы тоже годятся для изготовления скатной кровли, но раскатывать их на наклонных плоскостях неудобно, да и по традиции этот материал используется для плоских крыш.

н

е совсем кровля, но все-таки ее часть

Песенный подход: «Погоду в доме легко уладить с помощью зонта» настоящие кровельщики воспринимают как большое преувеличение. Светопрозрачные кровли — дело дорогое и часто ненужное, а вот теплосбережение стало частью кровельных работ. Хотим мы этого или нет, но большая часть потерь тепла идет через крышу. С законами физики спорить сложно. Теплый воздух в помещении поднимается вверх, и именно там происходят самые большие потери. Путь утечки энергии прост: потолок, чердак, кровля. Если раньше проблема решалась утеплением потолочного перекрытия, то теперь сюда добавилось утепление кровли. Сэндвич-панели, готовая кровля с утеплением и SIP-плиты (слой утеплителя, зажатый между двух плит OSB). Последние очень хороши для кровель из битумных гонтов. Основа уже готова. Перечисленные выше технологии все-таки частные случаи, и придется перейти к основному понятию — кровельный пирог. К кулинарии данные пироги отношения не имеют.

Технологии и материалы

Последовательность водка-портвейн-пиво-самогон алкоголики тоже называют бутербродом. Рецепт кровельного пирога не сложен. Кровельный материал — 1 шт., воздушный зазор — 1 шт., слой гидроизоляции — 1 шт., зазор — еще 1 шт., утеплитель, зазор, пароизоляция, зазор и внутренний обшивочный материал. Все по одной штуке. Теплоизоляцию в скатных крышах обычно укладывают между ног стропил.

188

к

Кровля должна смотреться. Цветовая гамма современных материалов очень широка. Даже нержавеющая сталь выпускается нескольких цветов.

Критерий «не хуже, чем у людей» нельзя считать оптимальным. Попробуйте сделать лучше. Если для объяснения дороги таксисту вам хватит фразы: «Там есть домик с интересной крышей», можно считать, что ваши идеи получили народное признание.

Для России идея использовать кровельные элементы, как мозаику, необычна, хотя стоит вспомнить о куполах Собора

Благодарим компанию «Материк» за помощь в подготовке материала.

артина маслом

Новый материал Отдельное внимание хочется уделить новейшему кровельному материалу, совсем недавно появившемуся на российском рынке — Ондувилле.

Построить

Василия Блаженного. В Европе кровли с рисунком известны с античных времен. Многие кровельные технологии позволяют сделать «шахматную доску» или «зебру», а черепица и битумные гонты могут создать из кровли цветную картину. Затраты на материал в данном случае не меняются, а вот за работу придется приплатить, но не слишком. Для заказчика необычная кровля — вопрос престижа, для строителей — большой рекламный щит.

Ондувилла – новинка от французской компании Onduline SA, крупнейшего мирового производителя кровли, известного российскому потребителю кровельным материалом Ондулин. Это эстетичный и стильный материал, с высокими эксплуатационными характеристиками: легкий, очень прочный, похожий на традиционную кровельную черепицу.

Ондувилла имеет множество преимуществ: не ржавеет, не покрывается плесенью, не нагревается и не шумит при дожде, обладает отличной устойчивостью к ультрафиолетовому излучению и воздействию химических и биологических веществ, не требует специального ухода в процессе эксплуатации. Листы Ондувиллы производятся на заводах Италии и окрашиваются «в массе» еще в процессе производства, поэтому материал отличает устойчивый цвет и стойкость к внешним воздействиям. В процессе изготовления Ондувиллы используется запатентованная технология High Resistance («высокая прочность»), благодаря чему Ондувилла обладает превосходной водонепроницаемостью, эластичностью и прочностью. Еще одно из ключевых преимуществ Ондувиллы — простота перевозки и монтажа. Ондувилла допускает монтаж на практически любой тип крыши: поверх досок, плит ОСП (OSB) или фанеры.

Технологии и материалы

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

ена ошибки: ц типичные ошибки

при строительстве

190

п

роблемы с крыльцом

Крыльцо, как, впрочем, и любая другая легкая пристройка к дому, это потенциальная проблема в будущем, и корень этой проблемы кроется в том фундаменте, который делается под крыльцо. Вариантов, собственно, несколько. Крыльцо утоплено в дом и базируется на одном с ним фундаменте. В фундаменте дома специально для крыльца предусмотрен выступ. Крыльцо имеет отдельный от дома фундамент.

Построить

Самым беспроблемным является первый вариант, поскольку фундамент под крыльцом и домом единый и вся нагрузка в нем распределена равномерно. Второй вариант может быть хорош, если все правильно рас-

считано и качественно выполнено, но если выступающая под крыльцо часть фундамента дома недостаточно прочно связана с ним арматурой (в случае с железобетонными фундаментами) или если она представляет собой слишком длинный выступ, могут возникнуть проблемы. Очевидно, что масса крыльца ничтожна в сравнении с массой дома, поэтому давление фундамента дома на грунт будет значительно выше, чем давление на грунт крыльца. Глубокий ленточный фундамент, а тем более мелкозаглубленный фундамент дают со временем пусть небольшую, но усадку, и у той части фундамента, на которой стоит дом, усадка будет больше, чем у той части, на которой стоит крыльцо. Следствием этого явления может быть как отрыв (трещина) части под крыльцом от основного фундамента, так и неравно-

Крыльцо, как визитная карточка дома, должно быть ровным и аккуратным

мерное проседание фундамента. Если крыльцо имеет отдельный фундамент, то вероятность его меньшего проседания, Масса крыльца в сравнении с фундаментом дома, многократно возрастает. А если на фундаменте крыльничтожна ца сэкономили и сделали его подошву выше уровня промерзания, то добавляется еще в сравнении и проблема с выпиранием крыльца зимой, под действием морозного пучения грунта с массой дома, под ним. Последний вариант может быть допустимым, если крыльцо никак жестко поэтому степень не связано с домом, а уровень его пола значительно ниже уровня порога входной двеих сезонных ри в дом. Тогда все сезонные и просадочные движения фундамента крыльца будут лишь просадок будет увеличивать и уменьшать высоту ступеньки между порогом двери дома и полом крыльца, отличаться не приводя к блокированию входной двери или разрушению крыльца.

12 лет мы строим для вас: Дома, фундаменты, бани, срубы Тепло-, электро-, водоснабжение, канализация

Наши новые предложения!

Срубы домов из профилированного бруса 6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб. Фундамент — бетонные сваи 6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб. Лицензия. Гарантия. Скидки. Субсидии.

297-94-11 (с 9:00 до 17:00) 8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00) www.spbbereg.ru

e-mail: sgbereg@mail.ru м. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301

0 250 00

Технологии и материалы

192

х

Вариант конструкции кровли с холодным чердаком много проще и дешевле варианта утепленной по скатам мансарды. Поэтому в ряде случаев оптимальнее сделать полноценный второй этаж и холодный чердак, чем тратить существенно большие деньги на мансардную конструкцию. В случае с холодным чердаком, казалось бы, можно вообще обойтись одним кровельным покрытием, пущенным по обрешетке. Однако на деле этого недостаточно, и не обойтись без слоя гидроизоляции. Гидроизоляция нужна

Слой гидродля большинства кровельных покрытий (кроме изоляции нужен мягкой кровли), а в особенности для металлодля большинства кровельных черепицы и других вариантов металлической покрытий, особенно кровли. Необходима она для того, чтобы влага для металлической из теплого воздуха на чердаке не конденсикровли ровалась снизу на холодном металле кровли, не капала с нее и не нарастала там зимой глыбами льда. Возможным возражением на это станет вопрос, откуда на холодном чердаке взяться теплому воздуху, если добросовестно утеплен потолок верхнего этажа (он же пол чердака), а для обильного вентилирования чердачного пространства уличным воздухом в фронтонах и местах примыкания кровли достаточно щелей, технологических зазоров, вентилируемых коньков, аэраторов и прочих отверстий. Однако надо признать, что даже качественно выполненное утепление чердачного перекрытия все равно допускает какие-то утечки тепла из дома на чердак. Кроме того, если из дома на чердак ведет лаз, люк или дверь, то через них также будет

происходить потеря тепла. Ну, и основная причина возникновения на холодном чердаке конденсата — это проходящая через него труба камина, печи или газового котла, а также системы вентиляции дома. Нагрев воздуха на чердаке от них может быть достаточным для возникновения на нижней поверхности металлической кровли конденсата. Проблема эта решается элементарно: установкой параллельно плоскости кровельного материала слоя гидроизоляции. Гидроизоляция уменьшит образование конденсата, став дополнительной преградой для прохождения теплого воздуха к нижней поверхности металлической кровли, а также, если конденсат все-таки образуется, позволит жидкости стечь за пределы дома. Важно, что слой гидроизоляции кладется по стропилам, а не по обрешетке, чтобы слой гидроизоляции, провисая под собственным весом, создавал в стропильном пролете желобок, по которому вода может свободно скатываться в дождевой желоб. При этом расстояние между металлической кровлей и слоем гидроизоляции должно быть порядка 5–10 см (чем круче угол крыши, тем меньше может быть зазор) для обеспечения свободного циркулирования там воздуха. Не стоит забывать и о том, что для циркуляции воздуха конек должен быть вентилируемым, а снизу в карнизном свесе должны быть перфорированные софиты.

c Построить

олодный чердак и пароизоляция

Между черепицей и слоем гидроизоляции обязательно должен быть воздушный зазор

тропила должны быть зарезаны

Стропила крыши, в месте опирания их на мауэрлат, обязательно должны иметь вырезы. Неопытные строители, боясь ослабить стропила вырезом, делают вместо этого вырез под стропила в мауэрлате. Однако эта внешне правильная конструкция не может нести необходимую для крыши нагрузку, так как гладкие стропила будут просто скользить по вырезу мауэрлата, и никакие гвозди или соединительные планки их не удержат. В результате крыша под собственным весом и тем более весом снега просто раскроется на доме как книжка. Поэтому вырез следует делать именно в стропиле, чтобы оно, упираясь этим вырезом в мауэрлат, надежно удерживало всю конструкцию.

Технологии и материалы

Построить

способов 15огородить свою землю

При покупке участка земли первым действием любого собственника на ней будет возведение забора. Чтобы и он сам, и другие четко представляли, где проходит граница его участка. Поэтому за городом очень часто можно увидеть огороженный участок без дома, и почти никогда — дом без забора.

Михаил Шевченко

н

а время строительства обычно возводят временный забор, который не будет мешать строительной технике и выполняет исключительно функцию ограждения. По окончании строительства временный забор заменяют постоянным, он будет не только ограждать территорию, но и демонстрировать окружающим статус, мировоззрение и даже характер владельца.

Так, участок за забором с кованым орнаментом и гербом владельца на столбах из натурального камня, вероятно, будет принадлежать открытому, но тщеславному человеку, а человеку со скрытным характером скорее будет соответствовать глухой кирпичный трехметровый забор. У пенсионеров дача, возможно, будет огорожена аккуратЗабор ным деревянным забором из штане только кетника, а молодая семья выберет ограждает забор с сеткой рабицей. территорию, но и демонстрирует Участок, выходящий на оживленстатус и даже ную улицу, чаще всего огораживахарактер владельца ют забором с наполнением из профлиста, а за заборами из бетонных секций почему-то часто можно видеть грузовой транспорт, на котором работают хозяева участка. Выбирая ограждение для своего участка, следует уточнить в местных органах власти, какие существуют ограничения

Заборы и ворота

2

Самым популярным вариантом является забор из сетки рабица (плетеная из проволоки сетка) с полимерным покрытием или оцинкованной сетки рабицы. Сетка может как прямо натягиваться между столбами, так и крепиться к горизонтальным направляющим, закрепленным на столбах. Есть еще вариант с сеткой, натянутой в прямоугольных сварных рамах (секциях) из уголка. Забор из сетки рабица

1

Вместо сетки рабица может применяться и рулонная сварная сетка (состоит из сваренных между собой прутов проволоки, расположенных перпендикулярно друг к другу, с квадратной ячейкой), которая может быть как оцинкованной, так и не оцинкованной (покрывается полимером или порошковой краской). Монтируется такая сетка на столбы почти так же, как рабица, с той лишь разницей, что для ее монтажа необходимо еще и специальное устройство, обеспечивающее натяжение сетки.

195

на использование глухих заборов в данном населенном пункте. Так, часто глухой забор можно устанавливать только вдоль улицы, а между соседями либо вообще нельзя, либо можно, но только с их письменного согласия.

Для наполнения глухих заборов чаще всего используют профилированный металлический лист

Забор из сварной сетки

По забору и воротам бывает легко определить, что за люди здесь живут

Жить

Жить

Забор из профнастила

4 5

6

Забор с кованой решеткой

Металлическая решетка может быть выполнена не только из стандартной арматуры, но и выкованной вручную. Кованая решетка, как правило, это настоящее произведение искуства, которое является одним из главных украшений участка и может соперничать по привлекательности с самим домом.

Для наполнения глухих заборов чаще всего используют профилированный металлический лист, который крепят к горизонтальным направляющим из профилированной трубы. Часто забор усиливают и делают столбы высотой с забор, а сверху пускают третью профилированную трубу. что позволяет, оставляя забор прозрачным, сделать его надежной преградой для травы и кустов с соседнего участка.

Забор с секциями из сварной решетки может быть как утилитарным, внешне очень простым, так и довольно красивым. Исходя из этого, а также вида, количества и диаметра используемой арматуры цена на такой забор может отличаться в разы. В основе секций для такого за-

Забор из сварной решетки

Забор из 3D-сетки

Заборы и ворота

196

3

бора лежат прутки арматуры квадратного или круглого сечения, которые крепятся вертикально на горизонтальные направляющие, также могут быть включены различные декоративные элементы.

Еще одним вариантом сетчатого забора являются панельные сетчатые ограждения с ребрами жесткости (так называемые 3D заборы), которые представляют собой сварную сетку из оцинкованной проволоки диаметром 4–5 мм с крупными ячейками (50х100–50х215 мм) .

Чаще всего деревянные заборы делают с односторонней зашивкой (сплошной или не сплошной). Как правило, доски в заборе прибиваются вертикально к горизонтальным направляющим, хотя есть и варианты, когда используется горизонтальное расположение досок в заборе. Для долговечности доски красят или покрывают лаком. Встречаются разновидности очень интересного обыгрывания этого варианта ограждения.

7

Деревянный забор с односторонней зашивкой

В деревянных заборах также часто используется и двусторонняя зашивка. Двусторонняя зашивка — это когда штакетник с одной стороны горизонтальной направляющей, к которой он перекреплен, располагается напротив зазоров между штакетинами другой стороны, то есть в шахматном порядке («шахматка»). Такой подход существенно снижает сопротивление ветру и при этом обеспечивает надежную защиту от нескромных взглядов.

Надежными, долговечными, можно сказать, монументальными смотрятся железобетонные заборы. Из-за того, что такими заборами часто огораживали промышленные предприятия и различные закрытые учреждения, для ограждения загородных домов их используют редко. Состоят железобетонные заборы из стандартных самостоятельно стоящих секций или секций со специальными ножками, которые вставляются в бетонные постаменты (стаканы), похожие на усеченную сверху пирамиду.

Деревянный забор с двусторонней зашивкой

8

Декоративный сборный железобетонный забор

Забор из железобетонных секций

Есть варианты деревянных заборов, состоящих из тонких досок, изогнутых между направляющими, которые могут быть как вертикальными, так и горизонтальными. Доски в таком заборе укладываются по той же логике, что и прутья в плетне. Деревянный забор с плетением

9

10

Есть еще варианты бетонных секций с креплением к бетонным столбам, причем эти секции могут быть как из одной монолитной плиты, так и из нескольких невысоких, но длинных бетонных панелей, которые ставятся друга на друга и удерживаются пазами в бетонном столбе. Если нижние панели такого забора глухие, то верхняя, как правило, ажурная. Несомненный плюс такого забора — его долговечность и прочность. Надо лишь следить, чтобы опоры под ним не подмыло и забор не упал, никакого другого обслуживания он не требует.

Забор из дикого камня

11

Если вы решите делать забор из дикого камня, то совсем не обязательно укладывать камни на цементный раствор, можно использовать в качестве несъемной опалубки и металлическую сетку. Обычно такое решение используют для строительства подпорных стенок на склонах, но и в качестве забора данная конструкция будет смотреться современно и оргигинально.

14

Кирпичные заборы могут быть декорированы натуральным камнем или даже отштукатурены. Это достаточно трудоемкое занятие, но если статус дома обязывает, то такое решение в отделке уже не кажется чрезмерным. Забор с отделкой натуральным камнем

12

Забор с каменным наполнением

Кирпичный забор

Заборы и ворота

198

Кирпичные заборы не уступают бетонным в прочности, но, в отличие от бетонных, им требуется отдельный фундамент. Высокая цена такого забора обусловлена как стоимостью материалов, так и трудоемкостью возведения. Тем не менее, именно кирпичные заборы лучше других способны продемонстрировать окружающим высокий статус владельца участка.

Жить

13

15

Забор из сотового поликарбоната

Очень брутально смотрятся заборы, сложенные из крупного дикого камня. Они напоминают о временах римской империи, когда заборы вокруг владений были защитой от набегов варворов. Такой вариант забора будет интересным выходом для каменистых участков, камни с которых все равно надо куда-то убирать, а так из них можно сделать оригинальный забор.

В последнее время на рынке стали появляться различные варианты заборов из пластика. Это могут быть и фабрично изготовленные пластиковые заборные секции, и, например, листы сотового поликарбоната. Из последнего получаются довольно интересные полупрозрачные заборы, не создающие тени и в то же время защищающие от ветра и нескромных взглядов.

Заборы и ворота

Отдельно стоит осветить вопрос фундамента для забора. Если для крепления сетчатых заборов подойдут просто забитые на метр с лишним металлические трубы, то для глухих или тяжелых заборов фундамент должен быть более основательным. В случае с глухими заборами возникают сильные ветровые нагрузки, которые могут опрокинуть или отклонить от вертикали заборные столбы.

в

Распашные ворота, согласно СНиП, должны открываться внутрь территории участка

199

Для забора из профлиста уже будет сложно обойтись без бетонирования столбов, хотя альтернативным вариантом может стать использование в качестве столбов тонких винтовых свай. Следующий по надежности вариант — заливка под забор мелкозаглубленного ленточного фундамента (с обязательными температурными швами не далее чем через каждые два метра). Он сможет

орота

Жить

Забор — это не единственная часть ограждения участка, в любом нормальном заборе должна быть калитка и ворота для въезда автомобилей. Ворота — это самая дорогая часть ограждения, что обуславливается как большей сложностью их конструкции, так и большим количеством затрачиваемых материалов. Самыми распространенными вариантами ворот являются распашные и откатные. Распашные ворота обычно проще и дешевле и фактически представляют собой две короткие секции забовыдержать практически любой ра, прикрепленные петлями забор, за исключением разк столбам. Если вы редко Ворота — ве что кирпичного. Под въезжаете на участок на это самая дорогая самостоятельно стоящие автомобиле, то смысчасть ограждения, бетонные секции дола переплачивать за что обуславливается статочно сделать песчаоткатные ворота нет. сложностью их но-гравийную подушку, Самые недорогие конструкции чтобы минимизировать откатные ворота в два неравномерность возможс лишним раза дороже ных просадок грунта. самых недорогих распашных.

Заборы и ворота

200 Жить

В откатных воротах створка откатывается в сторону по специальным направляющим. Главный плюс откатных ворот состоит в том, что при открытии они не требуют много свободного места для перемещения створок, а просто откатываются вдоль забора. В сравнении с распашными воротами, открывающимися внутрь территории (согласно действующим СНиП), это выгоднее тем, что позволяет ставить автомобиль фактически вплотную к воротам, а не на расстоянии, необходимом для свободного открытия створок. Особенно актуально это становится зимой, когда откатные ворота можно просто откатить, а перед распашными придется сначала расчистить снег. Заполнение как откатных, так и распашных ворот обычно делают такое же, как и в основном заборе (конечно, если он не каменный), хотя иногда ворота стараются сделать более красивыми и эстетичными. Для столбов, удерживающих ворота, должен быть предусмотрен более качественный фундамент, чем для столбов забора, поскольку они должны не только выдерживать вес забора и возможные ветровые нагрузки, но и не отклоняться от вертикали под действием веса створок ворот. При этом важно учитывать, что вектор нагрузки распашных ворот изменяется на 45 градусов при открытии створок ворот. Приводы для автоматического открытия откатных ворот намного проще по конструкции и, как следствие, стоят существенно дешевле, чем приводы для распашных ворот, которых надо как минимум два (по одному для открытия каждой створки), да еще и работающих синхронно друг с другом. Благодаря автоматическим приводам, ворота могут открываться и закрываться по команде с пульта дистанционного управления, что позволяет не выходить из машины для их открытия или закрытия, что становится особенно ценным в плохую погоду.

Самым популярным вариантом ворот являются откатаные

Также функция автоматического открытия ворот уменьшает риски угона автомобиля, который в случае с ручным открытием достаточно велик, поскольку водителю, вышедшему открыть или закрыть створки ворот, приходится оставлять машину на улице открытой, а часто и с заведенным двигателем.

Сколько стоит забор Разновидности забора

Средняя цена за 1п/м*

1. Сетка рабица, натянутая по столбам + металлические столбы

960

2. Рулонная сварная сетка + металлические столбы

1100

3. 3D панель (2,1х2,5 м) + металлические столбы

1350

4. Сетка рабица в рамке из уголка + металлические столбы

1370

5. Профлист + металлические столбы

1700

6. Профлист усиленный + металлические столбы

1850

7. Деревянный забор с односторонней зашивкой + металлические столбы

1900

8. Металлическая сварная решетка + металлические столбы

2000

9. Бетонный декоративный забор из нескольких горизонтальных панелей (7 панелей 2х0,3 м) + бетонный столб

2150

10. Деревянный забор с двусторонней зашивкой + металлические столбы

2400

11. Секция железобетонного забора (4000х2500 м) + бетонные стаканы

2975

12. Самостоятельно стоящая железобетонная секция забора (алмазная грань) 2,5х2,5 м

3280

13. Забор с кованой решеткой + кирпичные столбы

7000

14. Кирпичный забор высотой 2 м в один кирпич толщиной + кирпичные столбы + ленточный фундамент

10000

15. Забор из натурального природного камня высотой 2 м + столбы из натурального природного камня + ленточный фундамент

14000

* цены взяты из актуальных прайсов строительных компаний, работающих на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти

Совет профессионала В настоящее время все больше людей отдают предпочтение прочным, но легким и прозрачным ограждениям 3D. Это связано с желанием идти в ногу со временем. Тенденцию поддерживают и новые владельцы «видовых» участков, желая созерцать красоту природы, а не глухой кирпичный забор. Также многие стали понимать, что при наличии сплошного ограждения воздух будет застаиваться на участке, территория не будет проветриваться, а это некомфортно, особенно в жаркий летний день. Вопрос с просматриваемостью решается легко: рядом с забором высаживают вьющиеся растения, например клематисы, и забор 3D за пару лет превращается в хорошо проветриваемую, но не просматриваемую зеленую изгородь на прочной металлической основе. Также большой плюс такой изгороди в том, что ограждение 3D не требует какого-либо специального ухода и очень долговечно. При выборе ограждения 3D главное — качество материала. Остерегайтесь подделок! Обращайте внимание

на наличие у компании-продавца образцов, уточняйте и сравнивайте технические параметры, обязательно требуйте подтверждения информации, которую вы получаете от менеджера. Таким подтверждением могут служить как протоколы испытаний материалов забора и документы, подтверждающие качество (сертификаты), так и личный опыт людей, которые уже стали владельцами 3D-ограждения. Также можно попросить назвать места установок, проехать по объектам и посмотреть, как это выглядит на самом деле. К примеру, в нашей компании любой из менеджеров всегда предоставляет интересующую клиента информацию, подтверждающую качество ограждений. Генеральный директор компании «ПАЛИСАД» Александр Смирнов

Какой бы тип ограждения своего дома вы ни выбрали, помните, что должен выдерживаться единый стиль и ценовой диапазон. Серьезные расхождения в цене забора и находящегося за ним дома или их разностилевые решения выдадут плохой вкус владельца и не в лучшую сторону повлияют на оценочную стоимость всего объекта.

Вопросы и ответы

204

ответственные страницы На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты

е

сть ли специальные минимальные требования по высоте цоколя для каркасного дома, чтобы минимизировать риск увлажнения утеплителя зимой от толстого слоя снега у стены?

В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

и может впитаться в утеплитель. Он, как уже было сказано, должен быть хорошо защищен ветровлагозащитной пленкой. Роман Бойцов, руководитель отдела продаж СК «Альянс»

Жить

Анастасия Садыкова

Снег, лежащий возле стены, является дополнительным утеплителем, Увлажнение который не дает промерзнуть утеплителя грунту под домом. Увлажнение в стене не происходит, потому утеплителя в стене не происходит, потому что используетчто используется ся ветровлагозащитная пленка. ветровлагозащитная пленка Также снег не является проводником тока, потому что вода, из которой он состоит, находится в состоянии кристализации. Поэтому высота цоколя никак не является серьезной проблемой зимой. Скорее угроза возникнет в весеннее время года, когда тающий снег превращается во влагу, которая обильно испаряется

Можно ли использовать топливные брикеты в каминах, и насколько дольше горят брикеты относительно обычных дров? То есть, могут ли они, например, обеспечить горение в топке камина в течение всей ночи, или все равно придется вставать и подкидывать? Иван Еремеев

Использовать брикеты в каминах не только можно, но и нужно. Во-первых, снижается пожароопасность, так как брикеты не «стреляют». Во-вторых, ваш камин не нужно очищать от золы: зольность у брикетов в несколько раз

Матвей Уткин

При сборке двухэтажного дома используются панели высотой 2,5 или 2,8 метра, в зависимости от проекта. Сверху и снизу панели стен обвязываются доской 150х50 мм.

ниже, чем у дров, и они выгорают полностью. В-третьих, при горении брикеты выделяют намного меньше СО (угарного газа), что, безусловно, полезно для вашего здоровья и самочувствия. И наконец, брикеты выделяют больше тепла и горят дольше. Обычные дрова прогорают за 30–40 минут, топливные брикеты горят 3–5 часов. Понятно, что брикеты не могут гореть всю ночь, но хорошая печь рассчитана на то, чтобы остаток ночи отдавать накопленное тепло в комнату.

Летом мы редко пользуемся камином, но осенью и зимой наша семья уже не может обходиться без вечеров у огонька. Однако очень часто дым из камина начинает идти в комнату. Почему это происходит, ведь его делали хорошие мастера? Сергей Носков

Наиболее вероятной причиной обратной тяги является недостаточный воздухообмен. Зачастую, стараясь обезопасить себя и своих родных от сквозняков и посторонних звуков, устанавливают герметичные окна и двери. Такая герметичность и является последствием недостаточного воздухообмена. В таких домах должна обязательно присутствовать приточно-вытяжная вентиляция, даже если нет камина. Выбор вентиляционной системы будет зависеть от особенностей конструкции вашего дома, поэтому прежде чем выбрать и установить вентиляционную систему, проконсультируйтесь со специалистами. Алексей Бизяев, ведущий специалист по системам вентиляции и кондиционирования компании «ПП Благовест-С+»

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

У меня на участке бурят скважину на воду, уже прошли 80 метров, а воды так и нет. Имеет ли смысл бурить глубже? Если да, то где предел глубины, после прохождения которого проще от идеи со скважиной отказаться? Ивлев Александр

Если работы проводит специализированная организация, то она должна перед началом работ разъяснить вам геологический разрез и ориентировочную глубину. Если необходимо бурить поисковую скважину, глубина такжедолжна быть определена и объяснена. Если вы укажете местонахождение своего участка и обратитесь с вопросом к нам, я с удовольствием расскажу вам про геологическую ситуацию в вашей местности. Алексей Геберг, генеральный директор компании «Невская ГРК»

205

Александр Червинский, руководитель отдела строительства компании VEEK

Именно доски верхней и нижней обвязки придают стене особую прочность. Вертикальные стыковочные доски (стойки) совместно с SIP-панелями несут продольные нагрузки. Далее идет монтаж панелей перекрытий, и только затем стеновые панели второго этажа устанавливаются на нижнюю обвязку.

Технологии и материалы

Если из SIP-панелей собирается двухэтажный дом, то на стены идут единые панели высотой сразу на два этажа или на каждый этаж отдельно?

Есть ли возможность в доме из клееного бруса поместить электропроводку внутри стен, а не вести ее поверху? Или так делать нельзя?

206

Вопросы и ответы

Владислав Цыкалов

В доме из клееного бруса электропроводку можно разместить внутри стены. Это возможно сделать внутри каналов (отверстий) диаметром 30 мм, которые сверлятся в брусе, когда он изготавливается на производстве. Такие же отверстия сверлят в брусе под установку нагелей и резьбовых стяжек. Для того чтобы просверлить эти отверстия в нужных местах, то есть там, где будут располагаться выключатели, розетки, светильники, необходимо заранее составить проект электропроводки. Электропроводку внутри стены из бруса рекомендуется выполнить кабелем марки NYM, заложенным в пластиковой гофрированной трубе. Отверстия под электропроводку можно просверлить вручную во время сборки дома, но сделать это гораздо сложнее, чем непосредственно на производстве. В любом случае, для устройства внутренней электропроводки в доме из клееного бруса необходимо, чтобы в сборке дома участвовал электрик. После окончания сборки дома из клееного бруса электропроводку внутри стен проложить уже невозможно.

Но при сравнении параметра цена/калорийность нужно также принимать в расчет и другие факты, косвенно влияющие на цену и калорийность. Реальная калорийность каменного угля всегда оказывается ниже заявленной, особенно с учетом примесей и условий хранения зимой в снегу под открытым небом. И КПД угольных котлов составляет 40–50 %, т. е. по факту калорийность может снизиться в разы. Сложно оценить реальный объем дров в грузовике, особенно с учетом воздуха. Также важно понимать, что упакованные брикеты не пачкаются, не отсыревают и занимают минимальное пространство. Александр Червинский, руководитель отдела строительства компании VEEK

Теплопроводность дерева, из которого состоит каркас дома, очевидно выше, чем у пенополистирола в SIP-панелях. Насколько из-за этого снижается общая теплопроводность дома, или места прохода деревянных балок каркаса дополнительно утепляются? Денис Чернявский

Виктор Зубец, генеральный директор компании «АМД»

Теплопотери дома снижаются настолько незначительно, что этим можно пренебречь! Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Как соотносится цена/выделяемое тепло у дров, угля и топливных брикетов?

Жить

Иван Кубзин

Брикеты производятся из сухой измельченной древесной массы хвойных и лиственных пород путем прямого прессования при высоком давлении (до 250 кг/см2) и температуре без добавления каких-либо связующих веществ. После такой обработки объем материала существенно уменьшается, и это позволяет в несколько раз уменьшить расходы на транспортировку брикетов и их хранение. Выделение тепла вследствие уменьшения объема и влажности увеличивается в несколько раз. Для обогрева дома 100 м2 достаточно одной упаковки (12 шт.) брикетов в сутки. Вот примерное сравнение наших брикетов, дров и угля: 1 кубометр (1 тонна) — 5400 р.

5 кубометров древесины — 5000–6000 р.

2 тонны каменного угля — 5200 р.

Если прошли уровень, необходимый для скважины на песок, но до артезианской воды так и не достали, то можно ли вернуться к уровню скважины на песок в стволе этой же скважины? Или надо бурить на песок уже новую скважину рядом? Кирилл Винтер

При бурении артезианской скважины скорее всего водонасыщенный горизонт, представленный песками, заглинизировался. Поэтому лучше пробурить новую скважину, так как бурение происходит с помощью глинистого раствора. Алексей Геберг, генеральный директор компании «Невская ГРК»

гармония в доме Анастасии Анастасия Такки

Мельниковой

н

астя, Вы актриса, телеведущая. Безусловно, город — это Ваша стихия. А как Вы себя чувствуете на природе, за городом?

209

Она могла бы стать врачом и продолжить семейную традицию, но стала актрисой и лечит души Она мечтает своим драматическим талантом. Ей принесла о классических невероятный успех роль следователя Абдуловой ролях, в которых мог бы раскрыться весь из сериала «Улицы разбитых фонарей», но она ее потенциал мечтает о классических ролях, в которых мог бы раскрыться весь ее потенциал. Она говорит с цветами и может отказаться от сна в пользу чтения хорошей книги в саду. Она мечтает о белом замке на берегу моря, но ближе ей маленький домик под Петербургом…

Интервью со звездой

— Прекрасно! Я обожаю мамину дачу, на которой родилась и выросла. Это дедушкин дом, деревянный, построенный на участке, выданном в 1949-м году Медицинской Академией. У нас в семье и мамочкины родители имели дом, и папины родители построили дом, поэтому я с детства впитала вкус загородной жизни и не представляю себе существования в городе летом. После работы еду на мамину дачу, пью чай на веранде, засыпаю, просыпаюсь и снова еду работать. Те тричетыре часа, что мне удается поспать, я считаю на сто процентов полноценными. Без дерева, без воздуха, без цветов, без птиц, без той тишины я жить не могу.

Мы в гостях у Анастасии Мельниковой.

К сожалению, у меня не получается «проводить время» в этом прекрасном доме, потому что я сутками работаю. Удивительно, как, оказывается, быстро сейчас можно организовать такой уютный уголок на своем участке! В прошлом году, когда ребенок попросил у меня на день рожденья в подарок маленький садик и прудик, я схватилась за сердце, потому что есть вещи реальные, которые ты можешь быстро купить или устроить, а есть неисполнимые. Но сейчас так много разных садовых магазинов, где продается очень много интересных вещей для дома и для сада, что можно, вложив определенную сумму, приобрести то, что душе угодно. Так и для этой задумки что-то из растений я купила, что-то Маше подарили на день рождения, что-то родственники в своих садах накопали и подарили. В конце концов получился очаровательный садик, в который можно сойти с большого крыльца Машиной спальни, которую мы сделали из маминой веранды. Там у нас стоит электрический фонтанчик, который журчит, сам гоняет водичку. Вот иногда бывают дни, когда я так устаю, что даже уснуть не удается, и тогда я выхожу в дедушкин сад, где я выросла, включаю фонтан, подсветку, ложусь на лежанку с книгой, и

Ночью, когда бывает не уснуть, я беру книгу и выхожу в сад

Жить

Жить

210

Интервью со звездой

вся эта красота кругом, ночной воздух, звук бегущей воды просто окутывают каким-то невероятным блаженством. Конечно, там я отдыхаю и восстанавливаюсь гораздо быстрее.

— Ваша городская квартира оформлена в классическом стиле. А как оформлен дачный дом?

— Изнутри дом обшит вагонкой, поэтому там не так много современных деталей. Это дедушкин дом, и в нем сохранена вся прежняя стилистика с резной дубовой мебелью начала века, что мне очень нравится. На веранде Перед стоит современная плетеная мебель, но выдержанная в старинном окнами стиле и по духу такая чеховская. У меня спальня тоже классическобольшая клумба роз, и я подобрала го стиля с огромным старинным шкафом, как в «Хрониках Нарнии», светильники в виде большой кроватью и маленьким дамским письменным столиком. плетущихся Машина комната — да, она обставлена современной мебелью, там по стенам роз есть двухэтажная кроватка, которая всячески трансформируется, выдвигается нижний ярус со вторым спальным местом, например, если кто-то из ее друзей остается ночевать. Что касается светильников, то в столовой у мамы висят витражные люстры «Tiffany», очень красивые. В Машину комнату я купила очень специфические светильники. У нее перед окнами большая клумба роз, и я подобрала светильники в виде плетущихся по стенам роз. Когда это все на натуральном дереве, мне очень нравится!

— У Вас просто блестящий эстетический вкус! И квартира, и загородный дом так гармонично оформлены! (Смеется) — На самом деле еще далеко не все достроено и оформлено, потому что где-то ремонт только завершился, а где-то что-то уже начинает отваливаться, и нужно чудо, чтобы поспевать везде!

— А, кстати, о чудесах и о «Хрониках Нарнии». В одном интервью Вы обмолвились, что у Вас была интересная идея оформить вход на мансарду в городской квартире в виде… шкафа, как в книге.

— У вас и умывальник сделан из медного тазика для варенья, и в планировке решения совершенно неожиданные. Откуда такие прекрасно-безумные идеи берутся! (Смеется) — Какие-то, честно говоря, ворую! Вот мы сейчас летали с Машкой на съемки в Чехию, в старый замок в горах. Я там все нафотографировала. И если у меня наконец появится свой домик, то многие У меня есть папки: идеи я там точно использую. У меня есть огромные папки спе«спальни», циально для таких идей, и когда мне нравится какая-то картин«ванные», «подушки», ка для ванной или идея стенки или шкафа, даже если она мне «покрывала». пока не нужна и я не знаю, где ее в будущем использую, я все Листаешь эти папки, равно страничку вырываю, в файлик и в папочку. У меня есть и разные идеи возникают. папки: «спальни», «ванные», «подушки», «занавески», «покрывала». И так перелистываешь эти папки, разные идеи возникают.

211

— Вы лично курируете многие работы по перепланировке, вникаете, изучаете вопрос. Но наверняка возникают какие-то проблемы. Понятно, когда дело касается эстетики, но как хрупкой женщине не сломаться на технической стороне?

Интервью со звездой

— Да-да-да, такая идея возникла. Недавно читала эту книгу Маше и задумка сама собой родилась. Но пока не доходят руки до реализации этой мечты.

— Возникает невероятное количество сложностей больших и малых! Боюсь, если станем перечислять, то нам с вами одного интервью не хватит. Вот, например, у меня Машка сейчас очень много готовит. Когда зашла речь о подарках на день рождения, она пожелала получить новые формы для выпечки или какой-нибудь миксер. В результате ей на день рожденья подарили совершенно фантастический кухонный комбайн. Но он оказался таким габаритным, что на кухне не нашлось места, куда его поставить. Но оказалось, что у моего ребенка голова работает получше моей! Мы, взрослые, ходили-ходили по кухне, голову ломали, думали, как передвинуть шкаф, убрать его и в конце концов поставить этот комбайн. А мой ребенок сидит себе А мой спокойно, слушает, а потом спрашивает: «А вы нишу в стене ребенок продолбить не пробовали?»… И мы рухнули! Потому что спрашивает: ходил умница-архитектор по кухне, ходила семья моя вместе «Вы нишу в стене со мной, но единственное рациональное зерно возникло тольпродолбить не пробовали?»… ко в голове у ребенка! И это было безумно приятно (улыбаетИ мы рухнули! ся). Всегда радует, когда твой детеныш красивее, талантливее и умнее тебя.

Жить

Интервью со звездой

— Ну, вы с дочкой фантазерки в самом прекрасном смысле этого слова! А что еще такого фантастического есть в вашем доме?

— Мне до сих пор безумно нравится идея, которую мы воплотили. У Маши в спальне есть открытый балкон и две колонны: одна колонна — это душевая, а вторая — винтовая лестница. А на этом балконе стоит малахитовая ванна, и когда вы стоите внизу, вы видите деревянный балкон со шкафами, а когда вы ложитесь в эту ванну, вы видите все то, что у вас внизу, всю эту двадцатипятиметровую комнату. Когда я пыталась перепланировать пространство обычным способом, получались узкие длинные куски: ванна узкая, Машина спальня узкая, а так я спрятала с одной стороны под балконом гардеробную, с другой стороны душевую, ванную и туалет. В результате я выиграла зрительно почти 15 квадратных метров.

— А на даче есть ли сауна или баня? Есть ли русская печь?

— Баня есть, но пока она не достроена, руки не доходят, хотя очень хочется иметь. Печки нет, потому что у нас в доме газовое отопление. Но есть камин в кухне и наверху, в библиотеке.

212

— А территория участка — это классический чеховский вишневый сад или же сад европейского типа? (Смеется) — Это чеховский, запущенный, где-то кусочками приводимый в порядок вишневый сад. Вот невестка моя обожает цветочки, и где-то у нас красивые клумбы. Рядом с Машиными окнами свой маленький садик, рядом с мамиными окнами свой садик. Они постоянно с сестрой делятся разными растениями, меняются: то кусочек жасмина, то кусочек гортензии — все это у нас кустится некими такими оазисами, а дальше пампасы, которые мы периодически пытаемся приводить в порядок. И там у нас обитают: мой ньюфаундленд и три скотч-терьерчика брата, за которыми в этих дебрях нужно следить. Так вот, когда было жарко, мой ньюфаундленд пошел и лег в наш маленький прудик. Мальчику было жарко! (смеется).

— Так сколько же живности в конечном итоге выезжает дышать с вами воздухом?

— Все цветы в горшках уезжают, птицы, две черепахи, рыбка, а еще у нас в конюшне живет Машина лошадка. Дочь ездит верхом регулярно. Зимой раз в неделю, а летом, когда она на даче постоянно, то, конечно, чаще. А когда не ездит, то просто бегает к своей любимице пообщаться, покормить, погулять. Это не пони и не обычная лошадка, это пони-класс. Обычная лошадь в высоту 170–180 сантиметров, а наша Золушка — 120.

Жить

— Кажется, у вас с Машей есть еще мечта о белом замке на берегу моря?

— Да, есть. Но пока эта мечта не осуществима. Сейчас для меня важнее планы, связанные с мансардой в нашей городской квартире, потому что она стоит у нас, к сожалению, без дела, просто закрытая. Но в первую очередь я хочу построить именно свой маленький домик за городом, потому что очень уж нас много у мамы на даче. Очень хочется свой маленький домик, а потом можно помечтать и о белом замке.

Компания VEEK

Строй Группа Берег

1-й этаж

Каталог проектов

1-й этаж

мансарда мансарда

Общая площадь: 48 м2 Площадь внутр. помещений (с мансардой) 45 м2 Площадь крылец и балконов 18,1 м2 Дом 6,0 х 8,0 Стены: сухой профилированный брус Двери и окна: однокамерный стеклопакет

Площадь: 155 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: бетонная лента Кровля: металлочерепица

Тел: (812) 956-44-30, (812) 956-33-90 Подробно на www.VEEK.ru

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48

Деревянные дома

СК «Муравейник» 1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансарда

214

Площадь: 175 м2 Стены: оцилиндрованное бревно Фундамент: ленточный Кровля: битумная черепица

Тел: 974-12-39, 441-33-84

Площадь: 90 м2 Дом 8,0х6,0 м с террасой и балконом Стены: профилированный брус Кровля: ондулин

Подробно на www.woodenhome.ru

СК Альянс

Купить

Подробно на www.скмуравейник.рф

Русский Домстрой 1-й этаж

мансарда

мансарда

Площадь: 72 м2 Дом 6,0 х 8,0 с открытой террасой и балконом Стены: профилированный брус Кровля: ондулин (возможны варианты) Окна: двустворчатые, двойное остекление

Подробно на www.skalyans.ru

Гарус

Тел: (812) 921-24-88

Альянс

Подробно на www.rds.spb.ru

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

2-й этаж

Площадь: 162,5 м2 Дом 8,125х10 м Стены: Технология SIP Фундамент: свайно-винтовой

Тел: (812) 293-04-24,26 8-951-649-64-46

Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96

1-й этаж

Площадь: 121,5 м2 Стены: деревянный каркас, сайдинг Кровля: металлочерепица Окна: металлопластиковые

Тел: (812) 921 24 57

Подробно на www.spbbereg.ru

Подробно на www.garus-sip.ru

Площадь: 300–350 м2 Стены: монолитные утепленные Отделка: штукатурка,камень,кирпич Фундамент: монолитная плита Кровля: битумная гибкая черепица Тел: 8-921-419-59-84 8-921-373-96-05 Подробно на www.alliance98.ru

Семь ручьев

от 100 000 руб./сотка

Константиновка

от 65 000 руб./сотка

Константиновка

Семь ручьев

Район: Всеволожский, 11 км от КАД, близ Коркинского озера Коммуникации: эл-во от 10 кВт, газ, скважина, водопровод, автономная канализация. Участки: от 11 до 40 соток. Тел: 313-95-95, 905-88-95

Вуокса Вирта

СПб

Инфраструктура: благоустроенные дороги, мини-маркет, мед.кабинет, ресторан, спорт. и детские площадки, теннисные корты, детский сад. Рядом сосновый бор, идеальное место для отдыха и спорта.

www.7ruchev.ru

от 98 000 руб./сотка

Район: Всеволожский, 22 км от КАД

Инфраструктура: в окружении леса, в 300 м Гладкое озеро, песчаный карьер с чистейшей водой. Магазин, детская и спортивная площадки. После 2-й очереди — медкабинет.

Коммуникации: магистральный газ, эл-во, водопровод Участки: от 8 до 20 соток

Тел: 921-72-67, 8-911-919-25-79

www.konstantinovka.su

Петровская мельница

от 38 000 руб./м2

Коттеджные поселки

СПб

ВуоксаВирта

СПб

СПб Петровская мельница

Район: Приозерский, 100 км от СПб, 30–150 м от оз. Вуокса Коммуникации: водопровод зимний, эл-во 7 кВт, дороги гравийные Участки: без подряда

ИзумROOD

www.navuokse.ru

от 12 900 000 руб.

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85

Череменецкое

www.petermill.ru

от 20 000 руб./сотка

215

Тел: 977-55-55

от 15,5 до 20 соток Участок с домом: 19,8 соток, дом 140 кв.м. Разрешенное использование: ДНТ

ИЗУМROOD

СПб

СПб Череменецкое

Район: Всеволожский р-н, 10 км от КАД по Мурманскому шоссе Инфраструктура: Wellness&Spa центр, детский городок, ресторан с авторской кухней,

открытый бассейн , супермаркет, прогулочные аллеи с беседками, уникальный архитектурный дизайн, центр здоровья и долголетия.

локальная канализация

Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,

Тел: 702-00-00

www.izumrood.ru

Тел: 908-907-4

Жилые комплексы от ГК «Кивеннапа»

от 1 000 000 руб.

Bagatelle

и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.

www.908-907-4.ru

Bagatelle

СПб

Тел: 337-13-12

Коммуникации: центр. эл-во, газо-, водоснабжение, канализация Статус: ИЖС Инфраструктура: детский сад, ТЦ, аптека, банк. Собственная УК

www.kivennapalife.ru

СПб Район: Всеволожский район, Инфраструктура: зона отдыха, подземная парковка, централизованная охрана, спортивный комплекс, детский сад. Поселок окружен сосновым лесом. Тел: 677-18-18

Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, телефония Таунхаусы: 3 жилых этажа, технология монолитного домостроения, собственный участок www.unisto-petrostal.ru

Купить

Районы: Выборгский, 39 км от КАД Волосовский, 38 км от КАД Гатчинский, 29 км от КАД Таун-хаусы от 37 до 193 м2 Материал: газобетон

от 54 000 руб./м2

Товары и услуги, рекламируемые в журнале Дома, бани, коттеджи

Изумrood

2 обл.

VEEK

175

Кивеннапа

143

Альянс (несъемная опалубка)

163

Константиновка

129

Альянс СК

207

Лазурный

213

АМД

163

Петровская мельница

135

Балтийский город

175

Семь ручьев

139

Череменецкое

136

Балттехмет

3 обл.

Берег

191

Проектирование

Выставка загородного домостроения

187

Трест ГК

Гарус

181

Фундаменты

Дачный Рай

167

Балтийский город

Деревянные дома

161

Балттехмет

Загородная мечта

191

Загородная мечта

Монолит Дом

173

Муравейник СК

Муравейник СК

4 обл.

165

НордВестСтрой

175 3 обл.

191 4 обл.

187

Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье) VEEK Балттехмет

Балттехмет

3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

Палисад Сампо Дом

159

Балтийский город

175

Материк ТД

189

Ревальдия

179

185

СваиГост

155

Системы безопасности

Русский Домстрой

185

Сваинова

193

Центр безопасности «Охрана помещений»

Стройтех

169

Стройтехнологии

4 обл.

Трест

4 обл.

165

Ландшафтные работы. Благоустройство

СтройПроектМонтаж

178

Сампо Дом

Трест ГК

165

Бурение скважин

Томик

161

Невская ГРК

3 обл.

207

3 обл.

Н+Н

ПБК-Сервис

Стройтехнологии

199

Строительно-отделочные материалы и технологии

СампоДом

3 обл.

201

Заборы, ограждения, ворота

187

Сампо Дом

3 обл.

Финхаус

НордВестСтрой

3 обл.

175

202

Системы отопления. Печи, камины Берег

191

НордВестСтрой

187

Выставки Балтийская Строительная Неделя

121

Выставка загородного домостроения

187

Коттеджные поселки и жилые комплексы

Ремонтно-отделочные работы

Rich Art Club

вклейка

Балтийский город

Villa Premium

вклейка

Балттехмет

3 обл.

Деревянное строительство

154

175

Багатель

131

Муравейник СК

4 обл.

Жилищный проект

122

Вуокса Вирта

137

СампоДом

3 обл.

Строим дом

168

ГрадИнвест

127

Стройтехнологии

4 обл.

Ярмарка недвижимости

203

Анонс октябрьского номера Комбинированные дома Первый этаж каменный, второй из дерева, а мансарда — каркасная Дом, который все делает сам Что можно доверить автоматике в загородном доме Нюансы сделок с загородной недвижимостью Тактика и стратегия безопасной покупки недвижимости Тепло для дома и души Камин в загородном доме Пожар — может быть к деньгам Особенности правильного страхования загородной недвижимости Электроника на страже дома Охранные системы для дома и дачи Типичные строительные ошибки – 9 А также новые ответы на вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ»

ООО «Сампо Дом»

20 лет на строительном рынке

ля дите о в з и и ро От п стоимост е б по се

Проектирование

и индивидуальный подход к каждому клиенту

Фундаменты любой сложности и конфигурации

Дом из профилированного бруса 80 м 2 500 000 руб.

Строим дома: www.sampospb.ru doma@sampospb.ru

Зимний дом с фундаментом 170 м 2 1 290 000 руб.

Дренажи Заборы Отмостки Реконструкции Отделка

из профилированного бруса щитовые каркасные брусовые

пос. Мурино, ул. Лесная, 3 (15 мин. от ст.м. «Девяткино»)

тел./факс: 595-50-55, 595-50-66 моб.тел.: 994-41-41