Загородный Дом, февраль 2013

дом

з а городный Купить

Построить

Более 1000 участков и домов от 100 тыс. до 142 млн руб. Много места в маленьком доме

02 / 184 февраль 2013

стр. 94

(812) 327-81-81

Как утеплить мансарду

стр. 114

Жить

На ранчо у Максима Леонидова

стр. 122

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *

ОЖИВИ МЕЧТУ ООО «Ямера», г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15 тел.: (812) 740 1135 e-mail:info@jamera.ru

www.jamera.ru

проектирование производство строительство на Северо-Западе России и в Финляндии СОВРЕМЕННЫЕ ФИНСКИЕ ДОМА БИЗНЕС - КЛАССА Мы построим Вам тёплый и экологичный каменный дом, который будет именно таким, как вы его себе представляете — независимо от того, выберете ли Вы одно из типовых решений JÄMERÄ или решите спроектировать его индивидуально с помощью наших специалистов.

Вступительное слово

2 Загородный дом

«Загородный ДОМ»

в ремя покупать

Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости»

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Баранова В. О., Петрова Л. Н., Чекутова С. А. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Владимир Бертов. Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 24.01. 2013 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Ника, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС: «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.

Информационная продукция для детей старше шести лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

дачу

о начала «высокого» сезона на рынке загородной недвижимости осталось совсем мало времени. Буквально через месяц на просмотрах объектов вы начнете сталкиваться нос к носу с теми, кто уже посмотрел этот дом, или теми, кто надеется посмотреть его после вас. Вроде как понравившийся дом, уведенный у вас из-под носа другими покупателями в момент ваших сомнений, может надолго испортить настроение и заставить в следующий раз соглашаться на то, что вам не в полной мере подходит. Подобный ажиотаж не способствует всесторонне обдуманным покупкам, и участвовать в нем — не самое приятное занятие. Февраль и начало марта — это то уникальное время, когда разнообразность предложения объектов загородной недвижимости еще высока, а цены на нее подлежат обсуждению. Новые предложения о продаже домов массово начнут появляться на рынке только в мае, количество же существующих будет только уменьшаться. Естественно, что лучшие предложения будут уходить в первую очередь. Уже существенно увеличившийся световой день позволяет выезжать на просмотры не только по выходным, но и в рабочие дни, до или после работы. Дороги сейчас практически свободны, и, приехав с восходом солнца на просмотр, уже в 10 или 11 часов вы сможете добраться до своего рабочего места. То же самое и вечером: выехав в 16 или 17 часов с работы, до наступления темноты можно успеть осмотреть даже не один, а несколько домов. На страницах нашего фотокаталога вы можете видеть лучшее, что сейчас есть на рынке загородной недвижимости. Смотрите, выбирайте и звоните, чтобы договориться о просмотре.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

содержание Купить Содержание

6 Специальное предложение. Самые интересные объекты из нашего фотокаталога 18 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома 20 Дома и участки. Продажа лучших объектов загородной недвижимости 74 Аренда дач, коттеджей и квартир 80 Новости загородной жизни 84 Недорогая и достойная. Загородная недвижимость Тосненского района 88 Охотнее будут покупать всё. Прогноз развития рынка коттеджного строительства от участников рынка

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

Стр. 6 Построить

Строительство дома. Составляем план действий Стр. 104

Эргономика маленького дома. Небольшой дом, в котором не тесно 100 Превращаем дом в конфетку. Интерьер определяет характер дома 104 Строительство дома. Составляем план действий 110 Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать 114 Как делают утепление мансарды. Фоторепортаж со стройплощадки

3

94

Жить 118

Интервью со звездой Максим Леонидов: «Мой дом похож на американское ранчо»

Стр. 122

Загородный дом

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы 122 Интервью со звездой. Максим Леонидов: «Мой дом похож на американское ранчо» 126 Каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект 128 Анонс мартовского номера

дом

загородный Купить

Превращаем дом в конфетку

Построить

Эргономика маленького дома Жить

Человек в загородном доме

В воскресенье, 10 февраля, в 12 часов журналом «Загородный ДОМ» будет проведен семинар «ВЫБИРАЕМ ФОРМАТ ЖИЗНИ ЗА ГОРОДОМ: организованные жилые поселки или индивидуальные дома». Семинар будет проводиться на втором этаже, в зале «Загородная недвижимость».

Новости

урнал «Загородный ДОМ» на Жилищном проекте 9 и 10 февраля в Ледовом дворце пройдет выставкасеминар для населения «ЖИЛИЩНЫЙ ПРОЕКТ». Мы приглашаем всех наших читателей посетить эту выставку (вход бесплатный) и обязательно заглянуть на стенд нашего журнала.

Приглашенные на семинар авторитетные спикеры расскажут о том, в каких случаях правильнее выбирать загородный дом или участок под его строительство в сформировавшемся населенном пункте, а когда лучше предпочесть участие в строительстве нового поселения. После выступления будет проведена сессия вопросов и ответов, в рамках которой каждый посетивший семинар сможет получить ответ на волнующий его вопрос.

лата за кадастровый паспорт

80

В январе вступили в силу положения Закона о кадастре РФ, в том числе положение о платном предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Если до сих пор финансировалось лишь изготовление документов на землю, то с 1 января 2013 года, в соответствии с приказом Минэкономразвития России, плата введена за кадастровый паспорт на любой объект недвижимости: не только земельный участок, но квартиру, дом, здание, сооружение, строение, в том числе строящееся. Стоимость кадастрового паспорта на объекты капстроительства едина по всей России. Она приравнена к цене кадастрового паспорта на землю и составляет в бумажном варианте для физического лица 200 рублей за один экземпляр, для юридического лица — 600 рублей. В электронной форме кадастровый паспорт обойдется вдвое дешевле: 150 рублей для физического лица и 300 рублей — для юридического.

елевидение «в цифре»

Загородный дом

В Сосновом Бору и в Волосово в тестовом режиме начало работу цифровое эфирное телевидение — ЦЭТВ. Трансляция федерального варианта 1-го мультиплекса (стандарт DVB-T2, режим multiple PLP) в обоих областных городах ведется на 30 ТВК (частота 546 МГц). Напомним, что в течение прошлого года на территории Ленинградской области было развернуто полномасштабное строительство 28 новых объектов эфирного цифрового телевидения РТРС.

Росреестре снова заработал справочный телефон Жители Ленинградской области теперь могут записаться на прием документов в Управление по единому справочному телефону Росреестра. Специалисты ведомственного центра консультируют обратившихся о способах подачи документов на регистрацию прав, их необходимом перечне и информируют об адресах отделов Управления и графиках приема. Работа центра ведется в круглосуточном режиме, звонки бесплатны. Услуги, предоставляемые телефонным центром Росреестра, не ограничиваются справочной информацией. Заявители могут записаться на прием, в том числе и в территориальные отделы Управления Росреестра по Ленинградской области, для подачи документов. Запись осуществляется специалистами центра через портал государственных услуг Росреестра, что особенно удобно для тех граждан, у кого нет доступа к Интернету. Кроме того, у заявителей теперь есть возможность получать информацию о статусе поданного заявления и ходе его рассмотрения в режиме реального времени.

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Ñïàëüíÿ 19,8

Ñïàëüíÿ 18,5

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5

12300

На рабочей встрече министра транспорта РФ Максима Соколова и губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко обсуждались вопросы развития транспортной инфраструктуры на территории Ленобласти. В частности, принято решение о необходимости усовершенствования федеральной автодороги «Кола»: должны быть установлены светофоры и построены пешеходные переходы на разных уровнях. Александр Дрозденко также поднял перед главой Минтранса вопрос о привлечении средств федерального бюджета к проектированию и строительству развязки КАД в створе продолжения Гражданского проспекта для подключения проектируемого мультимодального транспортно-пересадочного узла «Девяткино». Создание международного автовокзала, вынесенного за кольцевую автодорогу, совмещенного с единственной станцией петербургского метрополитена на территории Ленинградской области и с железнодорожной платформой «Девяткино», позволит снять нагрузку с улично-дорожной сети Санкт-Петербурга.

10 лет на строительном рынке

10500

ранспортная обстановка в Ленобласти будет улучшена

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

+7-812-313-22-04 stkom@bk.ru

Новости

азлив станет чище

82

бразовано Санкт-Петербургское региональное отделение Союза садоводов России В Санкт-Петербургском региональном отделении партии «Единая Россия» под председательством Президента Союза садоводов России В.И. Захарьящева состоялась собрание актива садоводов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На конференции была отмечена особая роль миллионов садоводов — жителей Санкт-Петербурга в решении социальных задач нашего города.

Загородный дом

На собрании было принято решение образовать СанктПетербургское отделение Союза садоводов России. Председателем Президиума избран В.И. Захарьящев. Создание регионального отделения Союза садоводов России позволит объединить садоводов СанктПетербурга под флагом общероссийской общественной организации «Союз садоводов России» и поможет решать актуальные проблемы садоводов во взаимодействии с органами власти, правящей партией и Общероссийским народным Фронтом.

В Ольгино состоялась церемония переключения сточных вод города Сертолово на Северную станцию аэрации для комплексной очистки. Как отметил губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, переключение позволит на 60% уменьшить сброс неочищенных стоков в озеро Разлив и значительно улучшить экологическую обстановку в этом районе. «Сегодняшнее событие — яркий пример того, как могут сотрудничать ради своих жителей два субъекта федерации Санкт-Петербург и Ленинградская область. Чуть больше месяца назад мы подписали Соглашение, создали Координационный совет по вопросам социально-экономического развития, а сегодня уже реализован конкретный проект», — сказал Георгий Полтавченко. Глава города отметил, что в планах к 2015 году сделать так, чтобы в Разливе можно было не только купаться и ловить рыбу, но и возобновить забор питьевой воды.

нергетики выходят на связь. Электронную ОАО «ЛОЭСК» объявило, что с нового года заявки на подключение к электрическим сетям будут приниматься в том числе в электронном виде, на официальном сайте компании. В 2012 году ОАО «ЛОЭСК» присоединило к электросетям полторы тысячи объектов — на четверть больше, чем в прошлом году. Самую большую работу энергетики проделали в Тосненском, Гатчинском, Выборгском районах области. Среди подключенных объектов — две блок-модульные котельные в Луге, блокмодульная котельная в поселке Гладкое Тосненского района, фельдшерско-акушерские пункты в поселке Коли Бокситогорского района и деревне Красноозерное Приозерского района, детские сады в Сосновом Бору, Тихвине и Тосно, здание специальной (коррекционной) общеобразовательной школы-интерната в городе Никольское Кировского района.

овые Форды для областях больниц В распоряжение центральных больниц всех районов Ленинградской области поступили новые, оснащенные современным оборудованием, машины Скорой помощи. Автомобили марки «Форд Транзит» татарстанской сборки приобретены в рамках программы модернизации здравоохранения. Скорые оснащены носилками, автономной системой отопления, кондиционерами, повышенной подвеской. На местах, в районных больницах, машины будут доукомплектованы медицинским оборудованием в соответствии с их назначением. Каждый автомобиль оснастят системой ГЛОНАСС.

недорогая и достойная.

Галина Сергеева

Загородная недвижимость Тосненского района В поисках недорогой дачи или дома для постоянного проживания в ближайшем пригороде Петербурга любителю свежего воздуха и неторопливого отдыха впору растеряться: объектов на продажу выставлено много, находятся они в разных, зачастую далеких друг от друга местах, а все нюансы по телефону не выспросишь, надо ехать и смотреть. И хочется спланировать свою поездку так, чтобы за один раз осмотреть пару-тройку вариантов по соседству. Лучшего района Ленобласти, чем Тосненский, для этих целей, пожалуй, не найти.

осненский район примыкает к юго-восточной границе Санкт-Петербурга, так что понравившийся объект недвижимости можно найти уже при первом посещении. В Тосненском районе есть из чего выбрать, здесь много обжитых садоводств со всем необходимым для дачной жизни. Тосненский край славится своими лесными богатствами, леса занимают более 80% его территории. Наконец, Тосненская земля может гордиться своей славной историей, именитыми предками, а дачные традиции заложил еще император Петр Великий.

Современный поселок Ульяновка (ранее Саблино) расположен всего в получасе езды на электричке от станции метро «Обухово». Станция железной дороги сохранила историческое название Саблино. На северной окраине Ульяновки расположен Саблинский геоэкологический заказник. Основу памятника составляют Саблинский водопад, Саблинские пещеры, каньон реки Тосны, неизменно влекущие к себе многочисленных туристов и краеведов.

Купить

ом у водопада Разветвленная, удобная и надежная дорожная сеть привлекает в Тосненский район тех покупателей загородной недвижимости, что хотят жить в своем доме, но работать и учиться в городе. Для таких горожан идеально подходят поселки Красный Бор (станция Поповка), Ульяновка (станция Саблино), Никольское. Это благоустроенные населенные пункты, в которых есть школы, больницы, поликлиники, магазины, рынки.

В поселке активно строятся новые дома, особенно на территории, прилегающей к реке Тосна. Участки ИЖС здесь стоят от 90 тысяч рублей за сотку, в близлежащих садоводствах от 50 тысяч рублей за сотку. Средняя цена небольшого дома от 1 500 тысяч рублей, а благоустроенного коттеджа от 5 000 тысяч рублей.

учьи в садах

Представляем регион

нодорожной станции Шапки в окружении хвойных лесов возвышается так называемая Царицына гора, точнее холм, на котором с удовольствием катаются лыжники. Шапки — совершенно освоенное дачное место, строительство дач началось здесь еще в 30-х годах прошлого века. Саблино, Шапки и сегодня остаются самыми привлекательными населенными пунктами, где возможно индивидуальное жилищное строительство. Купить обычный бревенчатый дом в этих поселках можно по цене от 1 700 тысяч рублей. Стоимость зависит прежде всего от местоположения, а также от состояния дома, наличия коммуникаций, качества постройки и других условий. Современный кирпичный дом стоит в Саблино и Шапках от 3 000 тысяч рублей.

На юге-востоке района наиболее известны дачные массивы Трубников Бор и Бабино. Массив садоводств «Трубников Бор» расположен на шоссе Санкт-Петербург—Москва у поворота к деревне Вороний Остров. В Трубниковом Бору расположена железнодорожная станция Трубниково. В свое время эту территорию активно осваивали дачные садоводства, и сегодня здесь осталась неплохая инфраструктура (магазины, электричество, водопровод на участке). Многих потенциальных покупателей недвижимости привлекает наличие в Трубниковом Бору целебного источника.

Популярностью у петербуржцев пользуются уютные садоводства «Заречное» и «Тосно-2», расположенные на берегу Тосны, а также садоводство «Рубеж», находящееся в 12 км от города Тосно в бывшем царском охотничьем заказнике. Здесь можно приобрести садовый дом на 6 сотках по цене от 400 тысяч рублей.

85

Массив «Бабино-2» — одно из самых больших садоводств в Ленобласти. Рядом с массивом проходит автодорога «Россия», расположенная в 2 км от железнодорожной станции Бабино-2 и в 3 км от самого массива Бабино-2. В полях выше садоводства протекает ручей, в народе известный как речка Грядка, являющийся притоком реки Равань и проходящий через деревню Бабино. Дачу в этих местах можно купить по цене от 250 тысяч рублей. Выбирайте место загородной жизни в Тосненском районе

озвышенное место Железная дорога Тосно—Шапки соединяет Санкт-Петербург и г. Тосно с наиболее крупными дачными поселками района и Шапкинской зоной отдыха, проходит по населенным пунктам Нурма, Шапки, примыкает к садоводческим массивам «Заречное» и «Нурма».

Купить

До поселка Шапки с Московского вокзала ехать примерно час. Поселок получил свое название от Шапкинских высот — больших песчаных холмов, напоминающих по форме известные головные уборы. Окрестности очень живописны: сосновые леса, здоровый воздух, поросшие соснами песчаные холмы, озера во впадинах... Невдалеке от желез-

86

Представляем регион

а ПМЖ в Тосно Для постоянного проживания петербуржцы часто выбирают столицу района Тосно с его развитой инфраструктурой. До Тосно можно доехать по железной дороге, а также примерно за час добраться автобусом от станции метро «Звездная». Приобрести здесь крепкий жилой дом можно по цене от 1 500 тысяч рублей. В более отдаленных населенных пунктах (например, в Любани) цены на жилые дома значительно ниже. Любань находится в 30 км к юго-востоку от Тосно на реке Тигода (приток Волхова). Любань славится своей 500-летней историей, с городом связаны имена многих известных россиян. Сегодня это современный город со школами, домом детского творчества, поликлиниками, библиотеками, магазинами. Город газифицирован. Купить жилой дом на 12 сотках в Любани можно по цене от 900 тысяч рублей. Уникальные природные заповедники и архитектурные памятники занимают особое место в Тосненском районе. Это Марьино, Лисино, Любань, Саблино, Шапкинские холмы и озера, возрожденная Макарьевская Пустынь. В деревне Андрианово под Тосно можно посетить один из самых пышных усадебных ансамблей России XIX века — родовое имение Строгановых-Голицыных усадьбу Марьино.

Купить

В расположенных вокруг усадьбы Марьино населенных пунктах Андрианово, Сидорово, а также поселках, находящихся вдоль старого Водского тракта (Коркино, Бородулино, Вериговщина, Ивановское), купить дом с участком от 12 соток можно по цене от 500 тысяч рублей. Еще один любопытный исторический объект, Урочище Макарьевская пустынь, находится в лесной глуши в 19 км к северо-востоку от железнодорожной станции Любань. До 1917 года здесь находился процветающий монастырь, центр духовного притяжения окружающей местности. Сегодня на месте Макарьевской пустыни воссоздан небольшой храм Успения Пресвятой Богородицы.

е откладывая на март Так уж сложилось, что поиски дачи те, кто намеревается ее приобрести или построить, начинают уже в феврале. И это не случайно. В феврале день становится длиннее, и можно, созвонившись предварительно с продавцами и риэлторами, успеть за один день осмотреть несколько вариантов выставленных на продажу домов и участков. В просмотрах зимой есть свои плюсы: окрестности просматриваются лучше, т.к. не скрыты листвой деревьев, сразу становится понятно, чистят ли в садоводстве дороги от снега, работают ли магазины, живут ли постоянно соседи. Если вы покупаете готовый дом для всесезонного проживания, судить о степени его утепленности и способности держать тепло можно только в зимние холода. И самое главное соображение. В феврале в листингах загородной недвижимости наибольшее количество объектов, а продавцы еще готовы торговаться. Уже в марте списки продаваемых объектов резко сократятся, из них уйдут самые привлекательные лоты. И это понятно: присмотрев дачу в феврале, к марту вы станете ее полноправным хозяином (учтите, что на оформление документов нужно время) и начнете ее обживать. Только в этом случае в апреле-мае можно без спешки и нервов перевозить на новое место высаженную на подоконнике городской квартиры рассаду, а затем и соскучившихся по просторам и чистому воздуху домочадцев.

Рубеж (Е-6) Добротный теплый 2-этажный бревенчатый дом 50 кв.м. Печное отопление, электричество, вода — скважина. На участке 6 соток плодовые кусты, участок огорожен, заезд для автомобиля. Магазины, удобное сообщение с СПб.

1 400 тыс. руб. 8-951-657-60-73

Рубеж (Е-6) 2-х эт. бревенчатый дом 12х7 м. 4 комнаты, веранда, кухня. Печное отопление, электричество, колонка. На огороженном, ровном, сухом участке 12 соток бревенчатая баня 4х7, хозпостройки, пруд, сад, зона отдыха. Развитое садоводство.

1 650 тыс. руб. (89217)789-69

Тосно+2км (Е-5) Зимняя, 2-уровневая дача 6х11 м в сад-ве рядом с рекой. 2 большие комнаты (19+26) м, кухня. Гараж. Новый камин. Баня из бруса 6х3 м. Участок с ландшафтным дизайном: хвойники, альпийская горка, дорожки, цветник. Ж/д ст. Асфальт.

1 650 тыс. руб. 8-911-926-05-37

Саблино (Е-5) Зимний дом 6х8 м с пропиской, после реконструкции, в хорошем состоянии. 3 комнаты. Отопление — котел. Вода в доме. Ц/газ. Бревенчатая баня 3х4 м. Гараж. Участок 12 соток. Хороший подъезд. Ж/д станция 7мин. пешком.

1 700 тыс. руб. 8-911-926-05-37

Коттеджные поселки

88

хотнее будут О покупать всё.

Прогноз развития рынка коттеджного строительства от участников рынка

В начале 2012 года журнал «Загородный дом» опрашивал номинантов шуточной премии «Амбиция года», но вопросы задавались вполне серьезные, о состоянии рынка. Если кратко резюмировать ответы, то в 2012-м должно было произойти: снижение спроса на инженерно неподготовленные участки; увеличение спроса на таунхаусы и вообще готовые (или близкие к завершению) объекты; уход с рынка несостоятельных проектов. На первый взгляд, все эти предсказания сбылись. Но мы на этом не остановились. В декабрьском номере нашего журнала мы постарались подвести некоторые итоги уходящего года (см. №12/2012), правда, наши исследования касались только выведенных на рынок новых проектов. Сегодня мы, не полагаясь на собственные изыскания, даем слово девелоперам, предложив им ответить на несколько наших вопросов.

Каковы, на ваш взгляд, главные итоги ушедшего года?

Купить

Считается, что российский гражданин, имея определенную сумму денежных средств, скорее купит недвижимость за границей, чем в Ленобласти. Наблюдаете ли вы снижение спроса вообще? Действительно ли предложение на рынке коттеджного строительства уже сейчас опережает спрос? Ваш прогноз на 2013 год. Ожидается ли какой-нибудь прорыв, как это наблюдается, по словам некоторых экспертов, с таунхаусами? Кто и что будет охотнее покупать: индиви дуальные дома для постоянного местожительства в ближайших пригородах (топ-менеджеры), дальние дачи для престарелых родителей (молодые семьи) и т.п.?

Евгений Чернега, директор по маркетингу Группы компаний Parabola Group

Тенденция конкуренции с зарубежной недвижимостью действительно прослеживается. По крайней мере, на примере элитного сегмента. Но преувеличивать ее значения я бы не стал, учитывая, что у большинства наших покупателей бизнес находится именно в России. Спрос я оцениваю как стабильный. Другое дело, что ось рынка сместилась в сторону потребителя. Покупатель знает, что хочет, и готов платить только за качественный продукт. Именно поэтому итоги 2012 года многие компании оценивают по-разному. Продажи в качественных проектах росли вместе с рынком (в некоторых случаях даже быстрее), в некачественных — тенденция противоположная…

Каких-то прорывов мы не ждем. В массовом сегменте конкуренция будет выстраиваться вокруг цены, в высоком ценовом сегменте — вокруг качества. Объекты с реальными эксклюзивными характеристиками по-прежнему имеют все основания претендовать на извлечение дополнительной прибыли за счет установления более высоких цен (покупатель на такие объекты есть). Впрочем, в поисках баланса между ценой и качеством важно не забывать про все составляющие маркетингового микса, среди которых профессиональный отдел продаж, безупречный сервис и высокая маркетинговая активность.

Коттеджные поселки

Главным итогом ушедшего года является укрепление идеи загородного проживания как альтернативы городскому образу жизни. Рынок рос, и прежде всего за счет массового сегмента, где главной движимой силой являлась цена. В высоком ценовом сегменте успеха смогли добиться прежде всего качественные проекты. Все сложнее становится девелоперам, привыкшим жить по докризисным правилам. Как ни странно, таких еще много. Тем не менее, участники рынка становятся все профессиональнее, потребительское поведение все прагматичнее — 2012 год укрепил эту тенденцию. Для нашей компании 2012 год запомнится как год побед. Например, арт-поселок Лукоморье получил несколько престижных наград. Поддержку продажам оказал и сам рынок. Пик спроса в 2012 году мы ощущали в осенние месяцы, хотя и осенние оказались рекордными за последние несколько лет.

Внешнеэкономическая неопределенность продолжит оказывать сдерживающее влияние на рынок и в 2013 году. Тем не менее, на следующий год мы смотрим с оптимизмом и ожидаем плавного роста емкости рынка. Он будет происходить в первую очередь за счет массового сегмента, хотя потенциал мы видим и в высоком ценовом сегменте.

Серьезных прорывов на рынке коттеджного строительства не ждет ни один из опрошенных нами экспертов

Купить

Коттеджные поселки

Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» Краткие итоги 2012 года выглядят следующим образом. Предложение выросло в объеме примерно на 30%, на рынок вышло много новых проектов (по несколько в каждом месяце), в том числе комплексного освоения, где индивидуальные дома соседствуют с квартирами. Формат жилья стал разнообразнее, в первую очередь за счет таунхаусов и коттеджей минимальных метражей (30—45 кв. м), хотя иногда девелоперы, наоборот, добавляли в свою линейку достаточно крупные дома.

Купить

90

Цены оставались стабильными, спрос на коттеджи — тоже, а вот таунхаусы стали популярнее в несколько раз: в целом на этом рынке отмечается смещение спроса в сегмент наиболее доступного по цене загородного жилья. Само предложение стало более качественным и более комплексным, так что от покупателя потребуется минимум забот по обустройству дома перед заселением (но, к сожалению, еще не все поселки могут этим похвастаться).

По нашему опыту продаж «Золотых ключей», постоянно жить в своем доме в пригороде хотят не только топ-менеджеры, но и молодые семьи со вполне среднестатистическими доходами. А коттедж и таунхаус рядом с Петербургом привлекателен не только для престарелых родственников, но и для вполне еще активных членов общества. И рынок в 2013 году всем им предоставит такую возможность: по нашим исследования, приобрести строящееся или готовое домовладение в пределах 30—35 км от КАД сегодня можно уже в 50 поселках. Лавинообразного роста предложения в новом году ждать не стоит, зато цены, по нашим прогнозам, вырастут в среднем на 10—15%, в первую очередь в наиболее ликвидных и раскрученных проектах: уже сейчас в некоторых поселках прошло небольшое повышение цен после праздников, другие анонсируют повышение в февралемарте. И у нас в «Золотых ключах», и у наших конкурентов просмотры проходят достаточно активно, несмотря на зиму. В целом же рынок загородного жилья станет качественнее и упорядоченнее. Максим Берг, директор компании «ПетроСтиль» По результатам первых продаж нашего нового проекта — загородного жилого комплекса «Близкое» — можем с уверенностью заявить, что мы попали в ожидания покупателей. Спрос в сегменте загородной недвижимости в непосредственной (до 10—15 км) близости от города с бюджетом покупки лота до 5 млн руб. мы оцениваем как наиболее неудовлетворенный. Введение формата таунхаусов в проекте Близкое позволило нам сделать предложение именно в данном сегменте. Однако по мере повышения степени готовности проекта мы прогнозируем (и уже видим фактически) повышение спроса на коттеджи с участками. Мы фиксируем растущий интерес к лотам нашего проекта стоимостью до 10—12 млн рублей.

Снижения спроса на загородное жилье в 2012 году не было однозначно, по крайней мере в сегменте домов экономкласса. Коттеджей было приобретено примерно столько же, сколько и в 2011-м, а спрос на таунхаусы вырос почти в 3 раза. Но проблема «затоваривания» рынка действительно существует — предложение нарастает опережающими темпами. Если концепция была На первый взгляд, на уровне общей аналитики, Проблема не самой удачной, или если проект предложение на загородном рынке действи«затоваривания» продвигается вяло, то готовые тельно велико. Но как только вы как покупатель рынка существует: дома могут распродаваться еще сталкиваетесь с задачей поиска проекта с прозрачпредложение и год, и два после сдачи. ной юридической схемой, продуманной концепцинарастает ей, понятной историей реализации, реалистичными опережающими темпами Спрос на зарубежную недвижигарантированными сроками сдачи и оптимальным мость действительно растет, соотношением цена — качество, круг проектов значино доля таких сделок относительно обтельно сужается. Мы фиксируем стабильно высокий спрос щего рынка жилья все равно остается незначина недвижимость в ближайших пригородах в среднем и нижнем тельной. Своя рубашка ближе к телу (даже если ценовых сегментах. Качественные проекты, расположенные не далее она дороже аналогичных рубашек в Европе), а 20 км от КАД и разумно позиционированные по цене, показывают квартира или дом зарубежом несут с собой ряд стабильно высокие темпы реализации. вопросов и проблем, которые далеко не каждый покупатель хочет решать. Вырваться на выходСтабилизировался спрос и в сегменте de luxe. Пока мы осторожные на дачу или каждый день ездить из своего но оптимистично смотрим в будущее. Говорить о восстановлении дома на работу в Петербург совсем не то же спроса до докризисного уровня пока не приходится, но динамика самое, что добраться хотя бы до Финляндии. стабильно положительная.

В общем и целом, для нас внутренняя конкуренция значительно более важный фактор, чем конкуренция внешняя.

четкого понимания того, что предлагаемый проект должен быть реализован Фактически комплексно и полностью, включая на рынке Прорывов мы не ожидаем. Фактически, его надежную правовую основу, представлены основные форматы на рынке уже представлены основные наличие всех коммуникаций и объзагородного жилья форматы загородного жилья в разных комбинациях. ектов социальной сферы, обеспев разных Если говорить о среднем и нижнем ценовых сегменчение безопасности, последующее комбинациях тах, борьба развернется на уровне качество предлообслуживание и т.д. Если говорить жения — цена. Точнее, наоборот, сначала цена, потом о таком проекте, как «Коттеджный качество предложения. поселок «Семь ручьев», то в 2012 году он только продолжал наращивать свои Владимир Гриднев, конкурентные преимущества. А именно: единство зам. генерального директора компании ландшафтной и архитектурной составляющих, высокий «ГСК «Берег» уровень обеспеченности объектами социальной сферы, Рынок загородной недвижимости за последние годы заоптимальное для будущего собственника соотношение метно «повзрослел», о чем свидетельствует структура «цена-качество» (комфортабельный загородный дом новых, выведенных на рынок в 2012 году проектов коттеджных площадью 200 кв. м обойдется будущему владельцу поселков. Ощутимо повысился уровень осознанности, то есть по цене обычной трехкомнатной квартиры).

Коттеджные поселки

Рассматривая конкуренцию со стороны недвижимости за границей, стоит брать во внимание не только соотношение качества проекта и цены «здесь» и «там». Очень важна локализация источника дохода каждого конкретного покупателя и степень его мобильности. В общем и целом, основная часть наших покупателей достаточно жестко привязана к Петербургу. Если бизнес требует вашего присутствия на ежедневной основе, то говорить о полноценной замене дома в Курортном районе виллой на Лазурном берегу в качестве летней резиденции или дачи не приходится. В еще большей степени это относится к покупателям среднего ценового сегмента.

Коттеджные поселки

92 Купить

По большому счету, покупать ли недвижимость за границей или в Ленобласти — так вопрос не стоит. Это разные задачи. «Илиили» здесь не подходит. Влиянием на спрос (на рынке коттеджного строительства) возможности отдельных граждан иметь заграничную недвижимость можно пренебречь. Что же происходит в нашей местности? Наблюдается устойчивое, последовательное повышение спроса на качественное жилье за городом. Более того. Предложение на рынке коттеджного строительства в текущий исторический период от спроса отстает. Спрос предпочитает вести себя осторожно (и правильно!), спрос предпочитает быть отложенным, чем соглашаться на ограниченность предложения (а в отдельных случаях на его, предложения, несостоятельность).

Российский гражданин купит недвижимость заграницей потому, что она по своим потребительским качествам лучше, чем варианты здесь: как правило, рядом с морем, дешевле, комфортнее и т.д. Конечно, чем покупать загородную недвижимость с сомнительными потребительскими свойствами, но по неадекватно высоким ценам в Ленобласти, многие предпочтут купить недвижимость где-нибудь на Средиземноморском побережье, да еще и в разы дешевле. Эта ситуация особенно сказывается на сегменте бизнес и элит. Что касается проектов Кивеннапы, то мы избежали этой ситуации, предложив рынку оптимальные по уровню цен и потребительским свойствам продукт. Большинство населения имеет потребность жить постоянно или иметь ближнюю дачу в ближайшем пригороде. Варианты с зарубежной недвижимостью для этого не подходят.

Продолжится тенденция популяризации сегмента таунхаусов среди населения. Мы убеждены, что этот сегмент покажет значительный рост и в 2013 году. Что касается других сегментов загородного рынка, то фактичеНаблюдается ски единственной альтернативой таунхаусам на рынке Сжатия, тем более «схлоустойчивое, будут инженерно подготовленные участки, но это пывания» рынка в 2013 последовательное повышение спроса скорее варианты для бизнес и элит класса. году ожидать не приходится. на качественное Емкость рынка строящегося жилье за городом Евгений Бударин, загородного жилья, по самым руководитель осторожным оценкам, увеличится проекта «Офицерское село» не менее чем на 12—14 %. Охотнее будут покупать все: и квартиры в 2012 год был полон как приятных моментов, так и неизбежтаунхаусах, и дальние дачи, и индивидуальные дома для постоянного местожительства ных разочарований, и это закономерно, если речь идет в ближайших пригородах. Вполне уверенно о таком сложном деле, как строительство, социальное развитие целоможно сказать, что петербуржцы очень него района, взаимодействие с властными органами. Однако, приятно охотно будут покупать жилье в таунхаусах осознавать, что все прошлогодние неприятности пройдены и именно за 7 млн рублей, дачи у кольцевой дороги и они дают нам опыт для преодоления неприятностей в будущем! индивидуальные дома для постоянного местоСтатистика — страшЭтот год будет сложным, как жительства в ближайших пригородах Лодейная сила! Но те, кого и предыдущий, как и все до него, ного Поля. То есть, развитие рынка в 2013 если вы все это время не сидите без году представляется вполне прогнозируемым. я знаю лично, не готовы дела. Будут и радости, и невзгоды, уехать жить за границу Сергей Будько, проблемы, вопросы, которые вновь просто потому, что там коммерческий директор дешевле жилье. Ведь смена предстоит решать. Безусловно, усердгруппы компаний дома — это одно, смена ных ждет прорыв, будь то строитель«Кивеннапа» родины — другое. Думаю, ство таунхаусов или что-то еще. Мы, как администрация коттеджного поГрандиозные результаты ГК «Кивеннапа» спрос и предложение в ближайшем будущем селка, наблюдаем все более возраста(в 2012 году компания реализовала более ющий интерес к относительно новому 680 объектов, что составляет 60% от общего сравняются, кажется, это понятию в России – таунхаусу, и это рынка загородной недвижимости) подтолкнули вопрос времени. Слабые уйдут с рынка загородной не может не радовать. Таунхаус — девелоперов к продаже таунхаусов. недвижимости, сильные это на сегодня наиболее интересная альтернатива городским «хрущевкам» Можно сказать, что благодаря появлению — продолжат строить и радовать своих клиентов. и подобным типам жилья. Это понитакого нового для рынка продукта (таунхаус Ну, а зарубежная недвижимает и девелопер, и тот, кто нахопо доступным ценам) загородный рынок вышел из кризиса и показал значительный рост мость сегодня не конкудится в поисках жилья. рент отечественной. по сравнению с 2012 годом.

Технологии и материалы

94

э ргономика маленького дома

Когда нам нравится большой дом, на ум обычно приходят эпитеты «шикарный», «престижный», «представительный», а когда нравится маленький, мы невольно говорим «уютный». Таково свойство человеческой психики. Большое пространство не воспринимается как уютное. Теплая семейная атмосфера обычно возникает там, где члены семьи постоянно ощущают присутствие близких. Где домочадцам хорошо вместе, и где у каждого есть свой интимный уголок.

антазии и потребности Почему-то, задумывая строительство или покупку дома, многие поначалу «замахиваются» на нечто грандиозное. Грезится холл с парадной лестницей и сверкающей люстрой, каминный зал, кинотеатр, бильярдная, фитнес-зал, зимний сад, бассейн. Где-то на втором плане проступают контуры шикарных спален, гостиных, столовых… Наиболее дотошные не забывают и о хозяйственных помещениях: гардеробных, прачечных, сушилках, гладильнях, кладовых, мастерских...

Построить

Вольдемар Лекнин

На первый взгляд, особенно если сравнивать со стоимостью участка, такие мечты могут показаться довольно доступными. Дом, даже относительно большой, в стадии готовности «под отделку» не слишком дорог. И появляется соблазн вложить все, что есть, воздвигнуть «коробку», соизмеримую по площади с участком, а потом, не торопясь, «доводить ее до ума». Так возникают и потом стоят годами, постепенно разрушаясь, громоздкие недостроенные «замки».

Чтобы не попасть в такую ситуацию, а выбрать наиболее желаемое в пределах доступного, для начала лучше не считать будущие этажи и помещения, а детально определить, для чего, собственно, вы собираетесь использовать дом. Исходите из того, что дом — это место действия. Место, где мы едим, спим, смотрим телевизор, читаем, готовим, стираем, занимаемся с детьми, возможно, работаем и так далее. Для каждого такого действия необходимо свое пространство, своя мебель и оснащение (удобное кресло, кухонная плита или дочкино пианино). Составив перечень того, что вы и ваши домочадцы собираетесь делать в будущем доме, определите, как часто (ежедневно, еженедельно, раз в месяц, эпизодически) вы будете заниматься тем или иным делом и насколько это дело важно. И обнаружите, что парадный холл нужен лишь однажды, чтобы подруга жены сказала «ах!» и сильно позавидовала, а остальное время там придется просто протирать пыль. А бильярдом и фитнесом гораздо интереснее заниматься в компании, которую дома не соберешь — хлопотно. В общем, станет очевидно, что реализация части пожеланий не будет стоить затраченных на них денег. Оставшиеся после такой «чистки» пожелания лучше записать, расположив в порядке убывания важности. Они лягут в основу зонирования, и при проектировании будут приниматься во внимание по степени их важности. При нехватке средств «хвост» такого списка окажется невыполненным, зато главное (то, что в начале списка) забыто не будет.

етражу тесно – людям просторно

Собственно, зонировакомфортным и эффективным. Зонирование ние заключается Другая, не менее важная позволяет в разумном сочетацель зонирования — раразместить в одном нии, совмещении, ционально использовать помещении разграничении пространство, то есть ренесколько близких и разделении зон, ализовать все необходипо назначению определении их мые функции с минимальзон оптимальных разными затратами. Реализация меров и конфигурации, этих двух целей уже в значиих оптимального взаимного тельной мере обеспечит будущий расположения. В идеале, чем бы вы ни комфорт при минимальных затратах. занимались, все необходимое для этоНо сверх того, разнообразие приго дела должно быть под рукой, ничто емов разграничения и разделения зон не должно мешать действию, а само открывает перед дизайнером широдействие не должно мешать окружаюкие возможности для создания радущим. Поэтому одна из основных целей ющих глаз, комфортных, уютных и при зонирования пространства — сделать этом индивидуальных, «заточенных» выполнение функций максимально именно под ваши нужды интерьеров.

Построить

Правильное зонирование пространства — основа будущего комфорта и уюта. Зная функциональные зоны — места, предназначенные для определенных действий, — и определив свои индивидуальные требования к этим зонам, можно приступать к зонированию.

Небольшой дом не только дешевле построить, но и дешевле содержать

ны на нет засильем вещей: строительных элементов, мебели, оборудования, одежды, обуви и так далее и тому подобное. Вот несколько приемов, позволяющих преодолевать эту проблему.

Построить

96

троительные элементы

Обычным приемом экономной организации пространства является совмещение сочетающихся зон. Привычно сочетаются спальная, игровая и учебная зоны для детей. Не менее привычно сочетание кухонной и столовой зон, столовой и гостиной. Такие зоны обычно размещаются в смежных помещениях либо совмещаются в едином помещении, а порой могут совмещаться даже в одном пространстве (в разное время выполнять разные функции). В последние годы все большее распространение получает планировка, где все зоны гостевого пространства — холл, кухня, столовая, гостиная, бар (за исключением гостевого туалета, о котором тоже не следует забывать) — совмещаются в едином помещении, обычно на первом этаже. При наличии современного оборудования, прежде всего вытяжки, устраняющей кухонные запахи, это весьма привлекательное решение. Думаю, многие замечали, что под конец любой вечеринки народ потихоньку стягивается на кухню, где и происходит самое душевное общение. Причина проста. Кухня — средоточие домашнего уюта. При совмещении это состояние естественным образом распространяется на смежные зоны. Совмещение зон обычно подразумевает и их разграничение. Существует масса способов разграничения зон в помещении:

• применение в разных зонах различного цвета, фактуры и/или материала полов, стен, потолка (например, узор из метлахской плитки в холле, наливной пол в кухонной зоне, паркет в столовой и гостиной зонах);

•

использование мебели, растений, перегородок, ширм (например, разграничение кухонной и столовой зон барной стойкой или «островом»);

• изменение яркости, характера

и цвета освещения (этот прием может использоваться не только для разграничения зон, но и для изменения характера зоны: в уголке отдыха яркий направленный свет будет хорош для чтения, а приглушенный рассеянный — для спокойной беседы);

•

обозначение зоны характерными для определенного занятия предметами (например, компьютерный стол в рабочей зоне или пуфик, в котором под откидным сиденьем лежит вязанье в зоне рукоделья). И так далее.

В результате грамотного зонирования можно избавиться от части внутренних стен. Если среди них оказались несущие, нужно предусмотреть установку колонн и балок. Если дом еще не построен или вы задумали перепланировку, надо тщательно продумать трассы трубопроводов и вентиляционных каналов и труб, чтобы они не мешали установке мебели и не портили внешний вид, но при этом были доступны для осмотра и ремонта. Но наибольший эффект даст избавление от ненужных дверей. Удаление межкомнатных дверей не только освободит место, но и визуально облегчит пространство. Там, где двери все-таки нужны (например, в туалете), их можно сделать раздвижными или складывающимися.

ытовая техника Не берите в новый дом старую громоздкую технику. Современная техника (зачастую встраиваемая) гораздо удобнее и практичнее и при этом занимает намного меньше места.

ебель Разделение зон осуществляется, прежде всего, за счет их взаимного пространственного расположения. Например, гостевая зона располагается на первом этаже, а «хозяйская половина» на втором. Наряду с этим используются и приемы, характерные для разграничения зон.

то в тереме живет? Вы или вещи? Однако все усилия по рациональной планировке могут быть сведе-

Подбирать мебель лучше всего в процессе разработки дизайна интерьера, избегая лишних, не несущих функциональной нагрузки предметов. Лучшая мебель удобна, практична и при этом занимает минимум пространства, оставляя его своим хозяевам. По возможности старайтесь избегать не несущих функциональной нагрузки элементов: вычурных торшеров, стремящихся зацепиться за проходящих мимо и упасть, тяжелых штор во всю стену, собирающих массу пыли, громоздких шкафов и диванов.

Труднее всего дело обстоит с вещами, необходимыми нам в повседневном быту: одеждой, обувью, посудой, книгами, журналами, игрушками… всего и не перечислишь. Эти вещи — наши тайные конкуренты в борьбе за жилплощадь. Исподволь плодясь и размножаясь, они захватывают все новые территории, и в один отнюдь не прекрасный момент вы можете обнаружить, что в некогда просторном доме вам остались узкие тропки до туалета и выходной двери. Существует только два способа выстоять в этой борьбе: вовремя выбрасывать все лишнее и приучить вещи жить на своих местах.

Принцип выбрасывания прост: «если вещь не используется год, значит, она не нужна». А вот хранение нужных вещей — один из важнейших и сложнейших аспектов организации пространства. Необходимо найти место каждой вещи, причем, по возможности, в зоне, где она обычно используется, или хотя бы поблизости. В спальне полезно выделить уголок под гардеробную. В коридоре устроить антресоли для хранения сезонных и редко используемых вещей. В детской — подвесные секции для игрушек. В туалете можно навесить над унитазом полки для бытовой химии.

В доме всегда найдутся места для устройства кладовок: под лестницами, в нишах, под скатами кровли в мансардном помещении. Кладовая незаменима для хранения хозяйственных мелочей, там же можно устроить мини-прачечную. Максимально использовать пространство помогают выдвижные системы: ящики, полки, поддоны, которые делают легко доступным весь внутренний объем столов и шкафов (даже угловых). А легкие стремянки позволят использовать для хранения всю высоту помещения кухни, гардеробной, кладовой.

98

Технологии и материалы

вечный бой…

Построить

Маленькие хитрости В заключение несколько житейских подсказок.

• Окно с красивым видом легко превратить в романтичное место отдыха. Достаточно сделать прочный и широкий подоконник-лавку и положить на него несколько подушек.

• Если вы редко готовите, имеет смысл вместо плиты и духовки ограничиться маленькой варочной поверхностью или даже электроплиткой, чтобы сварить пельмени или зажарить яичницу, и микроволновкой, чтобы разогреть готовые блюда.

• Если вы предпочитаете душ, зачем вам ванна?

• Если ваша семья невелика, а массовых вечеринок вы не устраиваете, стоит подумать о мини-холодильнике, компактной посудомоечной и стиральной машинах: стандартные будут без толку занимать место и потреблять лишнюю энергию.

• Углы в помещениях обычно пустуют, но в природе существует угловая мебель, которая поможет сэкономить место в центре.

•

Подвесные стеллажи позволяют использовать пространство по вертикали.

• Для работы с ноутбуком можно использовать подвесной шкафчик с откидным столиком.

• Если у вас изредка бывает много гостей, неплохо держать в кладовке стопку вкладывающихся друг в друга стульев.

• Кофейные столики и пуфы могут служить местом хранения.

• Стеклянные столы и зеркальные шкафы визуально расширяют пространство.

• В узком коридоре, куда не входят шкафы, можно подвесить полки.

• Плоский телевизор на стенной консоли займет минимум места, к тому же его можно повернуть в нужном направлении.

• Плоские, максимально приближенные к потолку верхние светильники создают ощущение свободного пространства.

• В качестве ночника в коридоре удобна светодиодная лента, встроенная в плинтус или пол.

• Редко используемые вещи удобно хранить в маркированных контейнерах, а белье в плетеных корзинах (весьма стильно).

Технологии и материалы

п ревращаем дом в конфетку

Анна Шкредова

Известная поговорка гласит: человека встречают по одежке... Но то, что человек одет не по последней моде или просто его одежда не в вашем вкусе, вовсе не означает, что этот человек плохой или не умный. Одежду можно сменить, главное, как говорится, чтобы человек был хороший. То же самое касается интерьеров и планировок загородного дома: их можно изменить согласно вашему вкусу, главное, чтобы дом был хорошим.

Построить

вы себя, когда глаз падает на старый «бабушкин диван» и примостившийся рядом пыльный столик из 80-х. И вот уже вечером вы в очередной раз произнесете: «Это не мой вариант» и уже готовы на следующей неделе смотреть новый дом, и пытка «выбором» продолжается.

ы мечтаете о красивом и уютном загородном доме? Приезжаете на просмотр, видите очередной дом. Он и по площади вам подходит, и место — то самое, о котором вы мечтали, да и цена приятно удивила! Но заходите внутрь дома и понимаете: не ваше. Как в серых бетонных стенах или, еще того хуже, тусклых чужих обоях разглядеть дом своей мечты? «Нет, это точно не мое», — окончательно уверяете

Чтобы не оказаться в этой ловушке, надо научиться видеть сквозь существующий интерьер то, чего хотите именно вы. Интерьер — это одежда дома, и чтобы понять, тот ли это дом, что вы искали, надо снять всю одежду, надетую на него другими людьми, и переодеть на свой вкус. Мысленно уберите из комнаты всю мебель, очистите стены от обоев или вагонки, представьте вместо дверей и окон пустые проемы, а потом заполните освобожденное таким образом пространство тем и так, что и как подсказывает ваш вкус. Сдерживать полет фантазии не должны ни межкомнатные (не капитальные) стены, ни расположенные не там двери. Даже низкие потолки в некоторых случаях могут превращаться в высокие или вовсе исчезать. Если то, каким вы представляете свой дом, никак не получается увидеть из-за объек-

Превращаем дом в конфетку Анна Шкредова

Технологии и материалы

тивно существующих ограничений в виде капитальных стен и бетонных плит перекрытий, то остается только порекомендовать продолжить поиски. Если же рассмотреть то, что вам хочется, все же получается, то не думайте больше об интерьере и сосредоточьте свое внимание на прочих характеристиках дома. Маленький или большой ремонт делать все равно придется, так как крайне маловероятно, что предыдущий интерьер создавал ваш астральный двойник, с совершенно такими же вкусами и взглядами на жизнь.

аскетизма. «Хочу приглушенные пастельные, бежевые тона», — говорит один, а другой: «Хочу яркие, живые цвета, резкие сочетания и необычные контрасты». Кому-то доставляет удовольствие созерцать темную древесину заморского дерева, а кто-то восхищается удачно встроенной барной стойкой из стекла и металла. Нас миллионы, и мы все разные. Но всегда и все хотят видеть внутреннее пространство своего дома непохожим, индивидуальным, комфортным.

Построить

Не надо опять впадать в сомнения, если видимое вами имеет крайне расплывчатые очертания. Если не получается сделать до конца четкими очертания вашего дома самим — наймите дизайнера интерьеров. Опытный дизайнер любой интерьер, даже на ваш взгляд неудачный, превратит в вашу мечту. Для хорошего дизайнера не важно, с каким пространством ему предстоит работать — важен только человек, стоящий за ним, то есть вы. Только пообщавшись с хозяевами будущего интерьера, выяснив планы и мечты, дизайнер начинает работать с пространством, лепить его под будущих жильцов. Иногда дизайнеры рушат все до основания и строят новый мир, или наоборот, не меняя формы, целиком меняют суть, используя лишь приемы декорирования. Кто-то отдыхает в роскоши, в окружении антикварной мебели и лепного декора, а кто-то в атмосфере полного

Технологии и материалы

102 Построить

нить кухню с соседней с ней комнатой и получить большую красиЗагородные дома открывают куда больший провую гостиную, в которой современная кухонная мебель и техника стор для реализации интересных идей в дизайне будут органично сочетаться с большим обеденным столом, мягкой интерьера, чем неудобные планировки городских квартир. В городской квартире идеальный мебелью и камином. В нее же можно вынести лестницу, ведущую интерьер должен рождаться в жестких рамках на второй или мансардный этаж. существующих планировок, которые даже в новых домах могут называться удобными Если позволяет конструкция здания и данный шаг не вызовет дистолько в сравнении с теми, что делались в сосонанса с экстерьером дома, то хорошо бы расширить оконные ветское время. Даже встроенный строителями проемы, чтобы максимально увеличить площадь остекления и сделать шкаф нельзя запросто снести без получения разкомнаты светлее. В каких-то комнатах можно сделать окна от пола решения на перепланировку. В загородном до потолка, а в каких-то всю стену сделать прозрачной. же доме можно практически все, что не снижает прочность конЛюбимыми приемами дизайнеров, позволяющими визуально Облик струкции дома. Сильное впечатисправлять слишком узкие комнаты или приподнимать подома, ление оказывает, например, толки, которые кажутся низкими, являются продуманное изменившийся отказ от потолка на верхнем сочетание цветов, игра с освещением и зеркала. Даже благодаря новому этаже дома, когда комната если дизайнерская мысль коснется только потолка и цвеинтерьеру, заставит получает дополнительный та стен, уже от этого вся комната может совершенно бывших хозяев пожалеть, что они объем за счет объединения с преобразиться, став неузнаваемой в сравнении со своим его продали частью чердака над ней. Тогда первоначальным видом. чердак из не пригодного для разумного использования помещения После окончания ремонта изменившийся дизайн интерьера совместно с комнатой, вызывающей клаустрофодома гарантированно заставит пожалеть прежних хозяев, что они бию своими низкими потолками, превращается продали его, не сумев рассмотреть тогда еще в своем доме того, в просторную современную спальню или гостичто удалось вам. Скучный, устаревший, неправильный или незаную, служащую украшением для всего дома. конченный дизайн интерьера дома играет на стороне покупателя, позволяя людям с более открытым сознанием купить дом и превраХороший результат дает объединение несколь- тить его в конфетку за существенно меньшие деньги, чем он будет ких маленьких комнат в одну с последующим в дальнейшем стоить. их зонированием. Например, можно объеди-

Технологии и материалы

104

с троительство дома. Составляем план действий

Не удается найти дом, соответствующий вашей мечте? Рассмотрите вариант покупки участка и строительства на нем того дома, который точно будет ей соответствовать. Предложения по продаже участков можно видеть на странице 67. Тем, у кого участок уже есть, мы расскажем, почему надо начинать подготовку к строительству прямо сейчас.

читается, что сход снега является сигналом к открытию сезона загородного строительства. Действительно, стройка, как правило, начинается с земляных работ, а их дешевле вести на уже оттаявшем грунте. Но до того момента, как на стройплощадке вашего дома появятся первые строители, надо успеть сделать массу подготовительных операций. Начинать надо не с выбора проекта дома, как многие полагают, а с планировки участка и геологических изысканий грунта. Если действовать не в этом порядке, то может так получиться, что строительство дома по готовому проекту окажется на этом участке попросту невозможным. Планируя участок, надо определиться с местом, где в принципе может стоять дом, не нарушая действующих строительных норм и правил (СНиП). В частности, в них указано, что жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, а от красной линии про-

1 Построить

Игорь Волков

ездов — не менее чем на 3 метра. До границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров. По пожарным нормативам, до домов на соседних участках должно быть не менее 6 метров, если ваш и соседский дом каменные, и не менее 15 метров, если и ваш и соседский дом деревянные (подробнее смотрите в СНиП 30-02-97). Возможно, из-за того что на соседних участках стоят деревянные дома, на вашем участке деревянный дом устраивающих вас размеров уже не поместится, и придется строить каменный. Дополнительные ограничения (растояния, габариты дома и даже стиль архитектуры) могут быть в охранных зонах водоемов или зонах сложившейся исторической застройки (например, Ольгино, Парголово, Пушкин...). Отложив все положенные расстояния, вы на оставшемся пространстве уже можете решать, где размещать дом, руководствуясь собственными вкусом и логикой. Следующий этап — геологические изыскания грунта. Смысл этого действия в том, чтобы

Технологии и материалы

105 понять, какие на месте будущего строительства залегают почвы, каков уровень грунтовых вод, и, исходя из этого, определиться с типом фундамента. К счастью, современные технологии строительства позволяют справиться практически с любой проблемой. Грунты с низкой несущей способностью или пласты глины сегодня уже не могут являться непреодолимым препятствием к строительству даже тяжелых каменных домов. Полноценная геология участка — дело довольно дорогое, но многие компании, занимающиеся возведением фундаментов, за исследование грунта на месте будущего строительства отдельных денег не берут. Эти два этапа позволят вам определиться с возможными для вашего участка типами фундамента и материала стен, максимально возможными габаритами дома, а также возможностью строительства цокольного этажа или подвала. Располагая информацией об этих объективных ограничениях, можно переходить к выбору проекта дома. Надо сказать, что у большинства строительных компаний есть набор обкатанных ими проектов. При заказе строительства, за сам проект платить не придется.

2

3 Построить

Если же вам нужен дом, совершенно не похожий ни на один из существующих проектов, надо обращаться в архитектурное бюро, где в рамках вашего технического задания разработают индивидуальный проект дома.

По идее, следующим шагом должно стать получение разрешения на строительство, но благодаря принятию закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (закон о «дачной амнистии») делать это стало не обязательно. До 1 марта 2015 года оформить индивидуальный жилой дом не выше двух этажей, построенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, возможно без разрешения на строительство, по одному кадастровому паспорту и правоустанавливающему документу на земельный участок.

Технологии и материалы

106

Однако в некоторых случаях разрешение на строительство получать все же придется. Если ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства и есть вероятность, что до окончания строительства вы захотите продать, разделить, заложить свой участок земли вместе с недостроенным жилым домом, то этот самый недострой надо будет зарегистрировать. Нюанс тут в том, что, в отличие от готового дома, для регистрации недостроя необходимо разрешение на строительство. К слову сказать, жилой дом можно регистрировать, когда он закончен на 75%, то есть в нем, помимо стен и крыши, есть стационарное отопление, проведено электричество и установлены межкомнатные перегородки. Если всего этого нет, то формально дом является недостроем и только в этом качестве может быть зарегистрирован. После того, как выполнены описанные выше этапы, надо подготовить к началу строительства сам участок. Необходимый минимум, который нужен для большинства строительных компаний, это заезд на участок, место для жилья строителей, электричество и вода. Если чего-то из этого списка нет, ничего страшного. Большинство строительных компаний возьмутся разрешить эту проблему самостоятельно, то есть отсыпят гравием въезд на участок, привезут бытовку, электрогенератор и бочку с водой, включив стоимость этих работ в общую смету. Однако если решение вопроса с въездом и бытовкой вполне приемлемо и для вас и для строительной компании, то электрогенератор и бочка с водой — это временный выход на период строительства, и после отъезда строителей вам придется вернуться к решению этой проблемы. Поэтому правильным будет сразу, раз и навсегда, решить обе задачи. Начинать надо с электричества. Для его подключения у вас на участке должен быть установлен электросчетчик, который можно разместить в бытовке, а если бытовки пока нет, то на отдельной опоре. Проблема может возникнуть, только если у границы вашего участка нет линии электропередач 0,4 кВ (именно к таким линиям возможно подключение без установки трансформаторной порядка технологического присоедиПС). Тогда надо писать заявку в нения потребителей к электрическим сетевую организацию на технолосетям», сетевая компания обязана гическое присоединение подключить вас к электросетям и заключать договор в течение шести месяцев). Жилой на электроснабжеЗато, если до линии дом можно ние. Надо быть электропередач менее регистрировать, когда он закончен готовым, что от 500 метров (для горохотя бы на 75%, момента подачи да менее 300 метров), иначе его придется заявки до появлето до границ вашего регистрировать как ния электричества участка строить линию недострой на вашем участке будет сетевая организаможет пройти не один ция, взяв с вас не более 550 месяц (согласно постарублей. Если же поблизости есть новлению правительства №334 только линия 10 кВ, то для подклю«О внесении изменений в нечения к ней придется за свой счет которые акты Правительства РФ (возможно, скинувшись с соседями) по вопросам совершенствования приобретать трансформаторную ПС.

4

5

Зима и начало весны (пока не начал таять снег) — лучшее время для рытья колодца или бурения скважины, поскольку именно в это время года минимален уровень воды в водоносных слоях. Это важно, потому как колодец или скважина, построенные в начале лета, то есть в момент максимального уровня грунтовых вод, могут оказаться недостаточно глубокими и к началу зимы пересохнуть.

6

Технологии и материалы

108

7

Если вы собираетесь покупать бытовку, чтобы после окончания строительства переоборудовать ее, например, в мастерскую или склад инвентаря, то завезти ее на участок имеет смысл, пока грунт на нем еще надежно скован морозом. Это даст возможность большому грузовику с манипулятором, на котором перевозятся бытовки, заехать прямо на участок и установить бытовку именно там, где для нее будет наиболее подходящее место. Поздней весной грузовику будет просто не въехать на раскисший грунт участка, не говоря уже о том, чтобы надежно закрепиться на опорах для разгрузки. Есть, конечно, вариант поставить бытовку прямо рядом с дорогой, занеся ее на участок, насколько хватит длины стрелы крана, но и этому могут помещать линии электропередач или канава, отделяющая участок от дороги.

Выбирая строительную бен гарантировать качество, обеспечивающее При компанию, надо рубеспроблемную эксплуатацию дома на заключении ководствоваться не протяжении многих десятков лет. Ввиду договора на строительство, только сравнением объективных причин, в нашей стране не надо стесняться смет на строительеще нет большого числа строительтребовать включения в ство, но и репуных компаний, деятельность которых него пунктов, которые тацией компании. исчисляется несколькими десятилетивас особенно Обычно недочеты ями, но если офис компании работает волнуют в строительстве выпо одному и тому же адресу хотя бы являются уже в течение пару-тройку лет, то это наглядно демонстрипервого года эксплуатации дома, рует, что ей нет нужды прятаться от рассерженных клиентов. Постоянные хотя какие-то скрытые дефекты читатели журнала могут в этом легко убедиться, если сравнят адреса могут дать о себе знать и через дев рекламе строительных компаний из прошлогоднего журнала с теми, сятилетия. Доверять такое важное что опубликованы в этом номере (архив журнала размещен на сайте и дорогое дело, как строительство www.zdspb.ru). В договорах на строительные работы все обязательства дома, можно только тем, кто спососторон обычно описаны до тонкостей, и не надо стесняться требовать включения в них пунктов, которые особенно вас волнуют. У ответственных компаний практически всегда есть фотоархив выполненных объектов.

8

Совет профессионала По поводу выбора строительной компании все описано верно. Хочется еще добавить, что в подписываемом вами договоре необходимо обратить внимание на условия по описанию скрытых работ: чем полнее подготовлен акт сдачи-приемки работ и чем большее количество фотографий, их иллюстрирующих, приложено, тем меньше вероятность возникновения в будущем спорных ситуаций.

Построить

Совсем хорошо, если будут прилагаться видеозаписи. Александр Бурчалов, генеральный директор компании «ЭлитСтройКомпани»

Посетить построенные дома лично вряд ли получится, поскольку их хозяева редко когда дают согласие превращать свои дома в выставочные залы. А вот побывать в доме, находящемся на стадии строительства, чтобы лично увидеть, как работают строители, которым вы собираетесь доверить свой дом, просьба вполне выполнимая. Проект, по которому компания будет строить вам дом (если не вы его предоставляете), должен быть полным и содержать описания выполнения всех стадий строительства. Отсутствие каких-либо частей проекта говорит о том, что компания будет делать эту стадию работ на свое усмотрение, что чревато отступлениями от проекта и строительными ошибками. Меньше всего доверия к «диким» бригадам, поскольку они не могут гарантировать качество своей работы ни имуществом, ни репутацией. «Дикие» бригады больше заинтересованы в имитации качественной работы, чтобы заказчик был доволен на момент оплаты по договору. То, что произойдет с домом в первую

Совет профессионала Технология с использованием SIPпанелей, которую реализует компания «Гарус», позволяет вести строительно-монтажные работы в любое время года. Учитывая кратковременность летнего сезона, хочется посвятить его приятному отдыху. Поэтому возможность построить теплый и надежный дом зимой делает технологию очень популярной и привлекательной. Выбрать современную энергоэффективную технологию — это очевидно и очень правильно, но всегда необходимо помнить, что строительная компания обязана строго соблюдать все технологические условия. Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

же зиму или через несколько лет, их мало интересует, потому как найти их в случае чего, а тем более добиться компенсации ущерба будет практически невозможно. Кроме того, такие бригады часто не укладываются в оговоренные сроки и могут пытаться пересматривать смету строительства на какой-либо промежуточной стадии работ. За окном еще вовсю хозяйничает зима, но, времени на то, чтобы успеть справиться со всеми делами, предшествующими началу строительства, уже катастрофически мало. Пора прямо сейчас начинать подготовку к строительству вашего загородного дома.

Построить

110

Технологии и материалы

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

ена ошибки: ц типичные ошибки

при строительстве Однако настоящей ошибкой является именно отказ от этой идеи. Дело в том, что наряду с более распространенными ПВХ-натяжными потолками существует и другой вид натяжных потолков — бесшовные натяжные потолки («тканевые»). Следует уточнить, что ПВХ-потолок представляет собой пленку, а тканевые потолки состоят из переплетенных нитей полиэстера, покрытых для однородности белым вспененным полиуретаном. Тканевые потолки не боятся ни отрицательных температур, ни зон с разной температурой в пределах одного помещения. Их крепят не с помощью нагрева тепловой пушкой, как в случае с ПВХ, а просто механическим натягиванием на каркас. Тканевые потолки проигрывают по времени удержания атяжной потолок на даче Тканевые на себе воды практически в два Люди, оценившие преимущества натяжных натяжные раза (48 часов против 72 часов потолков, установленных в их городских квартирах, потолки, в отличие у ПВХ), но зато пропускают вполне могут захотеть установить такие же потолот «французких», не через себя пар и воздух, что ки и на даче. Однако натяжной потолок из ПВХбоятся мороза и могут пленки («французский») им, скорее всего, ставить устанавливаться даже обеспечивает воздухообмен в пространстве между натяжоткажутся, как только узнают, что речь идет не на летних дачах ным и черновым потолком, о квартире, а о даче. Дело в том, что натяжные ПВХчто важно для предотвращения потолки боятся отрицательных температур. Уже при образования там плесени и грибка. температуре ниже +5 градусов такой потолок теряет эластичность, и на нем могут появиться трещины. При нескольких десятабор на склоне ках градусов мороза потолок может рассыпаться даже от незначительВ Ленинградской области редко ного сотрясения. Кроме того, если в комнате есть дымоход от камина можно встретить земельный участок, вдоль или печи, то тепло от него будет приводить к провисанию потолка. границ которого не идет хотя бы одна водоотводная канава. Самое неприятное, что При практически гарантированном отказе фирм устанавливать ПВХнатяжной потолок на даче вряд ли стоило бы отводить этой теме граница участка часто проходит по центру канавы или по одному из ее склонов. Отместо в рубрике, посвященной строительным ошибкам.

20 лет

на строительном рынке

Технологии и материалы

112 Построить

сюда возникает проблема с установнию, иногда сначала строится дом, кой забора, который, если следовать потом покупается понравившаяся правилам планирования поселков, печь или камин, и только после их донадо ставить прямо на склоне канаставки начинаются размышления вы, то есть точно по границе, о том, куда они могут быть устаили на своей стороне новлены и каким образом Может канавы, своими руками расположить дымоход. так получиться, уменьшая территоКак это ни печально, что без серьезной рию собственного но в описанной ситуперепланировки или участка. Поскольку ации установить печь даже перестройки терять свою землю или камин, а тем более установить камин никому не хочется, вывести от них дымоокажется заборы ставятся прямо ход, не нарушив при этом невозможно на склоне. Но установка строительных нормативов обычных столбов для забора (см. СП 7.13130.2009 «Отона склоне приводит к тому, что после пление, вентиляция и кондиционипервой же зимы столбы, а с ними рование»), может оказаться невози весь забор, начинают наклоняться в сторону канавы. Из-за того, что вертикальный столб установлен на склоне, зимой силы морозного пучения не уравновешиваются между собой и вызывают наклон столба вниз по склону. Даже столбы электропередач, стоящие на склонах канав, со временем все больше и больше начинают наклоняться. Методов борьбы с этой проблемой может быть несколько. Первый основан на том, чтобы в месте установки столба не было склона. Зарывать водоотводные канавы запрещено, но никто не мешает уложить в канаву напротив столба трубу подходящего диаметра. К сожалению, нельзя уложить трубу по всей канаве, поскольку это будет препятствовать отводу воды с вашего же участка. Второй вариант — установка столбов прямо в дно канавы. Для таких условий эксплуатации оптимально будет в качестве основы для столбов использовать асбестоцементные труможным. Самое правильное в данной бы, заполненные бетоном. Еще одним ситуации — либо вернуть камин или выходом из этой ситуации может печь в магазин и использовать в доме быть установка дополнительных подкакие-то другие отопительные припорных столбов в противоположный боры, либо делать перепланировку, склон канавы. а возможно и некоторую перестройку дома. Если ситуация пограничная амин в новом доме с криминальной, то возможно приМесто установки печи или менение современных элементов камина в доме, а также их мощность дымоходов, которые разработаны должны быть определены на стадии специально для решения таких пропроекта, а не после того, как строиблем и могут спасти положение. тельство дома закончено. К сожалеПравда, и в этом случае, во избежание

возникновения опасных ситуаций, вам придется топить камин/печь строго в соответствии с инструкцией, то есть исключительно сухими дровами не смолистых пород или углем положенного типа, и два раза в год проводить профилактику дымохода. Самое существенное ограничение, которое придется как-то обходить, состоит в том, что дымоход не может проходить через жилые помещения. То есть, если дом двух-трех этажный, а вы задумали поставить камин в гостиной на первом этаже, то есть три варианта решения:

• Пустить дымоход внутри капитальной стены из негорючих материалов, если таковая вдруг имеется на верхних этажах.

• Расположить на втором этаже, рядом с дымоходом, нежилое помещение, например санузел или коридор.

• Пустить трубу по внешней стороне стены дома, со стороны фронтона. При этом труба должна иметь специальное утепление, ведь если зимой она промерзнет, в ней не будет тяги и будет образовываться конденсат. Поскольку труба должна быть выше конька (или чуть ниже, если находится на удалении более 3-х метров от него), ее придется проводить по той стороне дома, на которой находится фронтон: со стороны скатов ее будет не к чему крепить, к тому же снег, лавинообразно сошедший с крыши, может ее снести. Также надо помнить, что дымоход не может располагаться близко к стенам из горючих материалов. У разных частей печи и дымохода разная и температура. Но если часть печи или дымохода способна нагреваться свыше 105 градусов, то она должна находиться не ближе 100 мм. Через перекрытия дымоход должен проходить в специальных гильзах из негорючих материалов.

14 лет мы строим для вас: Дома, фундаменты, бани, срубы Тепло-, электро-, водоснабжение, канализация

Наши новые предложения!

Срубы домов из профилированного бруса 6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб. Фундамент — бетонные сваи 6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб. Лицензия. Гарантия. Скидки. Субсидии.

297-94-11 (с 9:00 до 17:00) 8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00) www.spbbereg.ru

6

e-mail: sgbereg@mail.ru м. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301

0 530 00

Технологии и материалы

делают к ак утепление мансарды

Построить

Сегодня в нашей рубрике «Как делают...» мы расскажем об утеплении холодного чердака и превращении его тем самым в теплую жилую мансарду.

Значительно удобнее утеплять скаты с помощью пенополистирольных плит, поскольку этот утеплитель не может намокнуть, и при этом достаточно тонок. Однако с точки зрения пожарной безопасности это не лучшее решение, и тогда на помощь могут прийти плиты из полиуретана. В отличие от пенополистирольных, плиты из полиуретана не горят и не плавятся, а лишь обугливаются при контакте с огнем.

115

Утеплению подлежат все ограждающие конструкции, к которым относятся: скаты крыши, боковые стены, стены фронтонов и часть перекрытия. Чаще всего в качестве утеплителя используют минеральную вату. Но монтировать этот вид утеплителя в наклонные скаты крыши довольно трудно, поскольку помимо утеплителя в пространство между стропилами должны быть помещены специальные мембраны, которые не позволят утеплителю набирать влагу, идущую как с парами из помещения, так и образовывавшуюся в виде конденсата на кровельном материале (в первую очередь это касается металлических кровель). Сложность состоит еще и в том, что скаты крыши должны быть утеплены лучше, чем, к примеру, стены. Однако диаметр стропил обычно не позволяет разместить между ними утеплитель большой толщины, ведь между кровельным материалом и утеплителем в скате должен оставаться достаточный вентиляционный зазор, чтобы не образовывался застой воздуха, который в свою очередь приводит к образованию грибка и плесени.

Технологии и материалы

нарезалось по шесть соток. Строить на них разрешалось только вое название мансарда (mansarde, одноэтажные садовые домики полезной площадью от 12 до 25 франц.) получила от фамилии французского архитектора Франсуа Мансара кв. м с террасой до 10 кв. м. Единственным разрешенным (F. Mansart), проектировавшего в XV вариантом расширения площади сверх установленПревратив веке особняки-отели с высокими ных размеров как раз и была мансарда, чем многие холодный чердак в теплую мансарду, садоводы и пользовались. В индивидуальных жилых кровлями в стиле французсковы не только домах не было столь жесткого ограничения го Ренессанса. Под термином увеличиваете жилую по площади, и они в большинстве случаев строи«мансарда» понимается чердачплощадь, но и лись с холодным чердаком, который обычно исное помещение, используемое делаете первый пользовался для хранения разнообразного хлама. под жилье. В отличие от Франции этаж теплее с ее относительно мягким клиСегодня, когда благодаря прогрессу в области систем матом, в России, всегда славившейся отопления представления о нормальных для загородного дома трескучими морозами, мансарды не имели размерах жилой площади существенно увеличились, оставлять черширокого распространения. Связано это было дачное помещение бесхозным по меньшей мере странно. Так же в первую очередь со сложностью качественного странно, как, например, покупать автомобиль, не имея водительутепления наклонных скатов крыши. Примениских прав. Превращая холодный чердак в жилую мансарду, тельно к загородному строительству вспомнили вы не только получаете несколько десятков дополнительных мео мансардах с началом активного развития тров жилой площади, но еще и делаете первый этаж более теплым. садоводств, большинство участков в которых

может быть использован обычный ручной инструмент, такой как ручная пила и нож для нарезки ковров. Для выполнения сквозных отверстий достаточно дрели с насадкой для высверливания отверстий.

О том, как превратить холодный чердак в теплую мансарду, мы расскажем на примере описания монтажа полиуретановых плит марки SPU Vintti Iita.

1.

На этапе монтажа изоляционные плиты измеряются и вырезаются необходимого размера. Плиты должны быть примерно на 30 мм уже, чем расстояние между элементами каркаса, чтобы осталось место для герметика (монтажной пены), с помощью которого плиты крепятся к каркасу.

Построить

SPU Vintti Iita представляют собой очень тонкие, но высокоэффективные изоляционные плиты из полиуретана. Применение этого материала гарантирует отсутствие «мостиков холода» и, как следствие, предотвращает образование сосулек (наледей) на свесах и карнизах крыш домов со скатной кровлей. С помощью плит марки SPU Vintti Iita может быть обеспечен значительно более эффективный конечный результат, в сравнении с традиционными теплоизоляционными решениями, при меньшей толщине изоляции. При монтаже плит в качестве рабочего инструмента

Технологии и материалы

9.

Швы изоляционных плит SPU Vintti Iita, закрепленные с помощью монтажных брусков, заделываются герметиком.

5. Все швы уплотняются гер-

2.

Плита SPU Vintti Iita легко режется обычной ручной пилой.

метиком. Он используется как для крепления изоляционной плиты, так и для обеспечения герметичности шва.

6.

116

Перед укладкой следующей изоляционной плиты в торец предыдущей плиты наносится герметик для ее крепления и обеспечения герметичности шва.

3. Удаляются посторонние предметы. На очищенную поверхность пола под нижний край изоляционной плиты с целью уплотнения (герметизации) области стыка изоляционной плиты с полом наносится герметик.

10.

После затвердевания пены в швах временные монтажные бруски удаляются, не заполненные герметиком за брусками участки шва заполняются пеной. Излишки пены срезаются ножом для нарезки ковровых покрытий.

11.

7.

Между наклонной поверхностью крыши и защитным подкровельным слоем следует оставить вентиляционный зазор размером не менее 50 мм. Сплошная обрешетка, старая толевая или драночная кровля также могут выступить в качестве защитного подкровельного слоя.

Поверх плит SPU Vintti Iita и каркаса с внутренней стороны помещения устанавливаются плиты SPU AL (Sauna Satu 30 мм или Renovation Board 40 мм). Плиты нарезаются на 15—20 мм короче габаритов помещения (с целью обеспечения зазора для герметизации швов).

Построить

4.

Для облегчения процесса установки плиты к элементам каркаса крепятся временные монтажные (поддерживающие) бруски, с обоих концов которых предварительно просверливаются отверстия. С помощью временного шурупного крепления изоляционную плиту можно закрепить в нужном месте и на нужном уровне.

8.

Перед установкой первой плиты на наклонную поверхность крыши к нижнему краю стропил рекомендуется прибить рейку или гвоздь для предотвращения съезжания плиты вниз.

Перед установкой первой внутренней плиты на вертикальный угловой шов, а также на пол наносится герметик. Плиты крепятся к элементам каркаса с помощью шурупов и подкладных пластин (шайб).

14.

Угловой монтаж выполняется в виде стыкового соединения. В место стыка плит наносится герметик.

16.

Второй слой SPU-Изоляции крепится к каркасу с помощью шурупов и подкладных пластин (шайб). К стенам и потолку, через второй слой SPU-изоляции, прибиваются рейки обрешетки для крепления облицовочных панелей.

15.

13.

Перед установкой следующей плиты на верхнюю поверхность нижней плиты всегда наносится герметик.

Перед установкой второго (внутреннего) слоя плит SPU AL (Sauna Satu 30 мм или Renovation Board 40 мм), крепящихся к наклонной поверхности потолка, на верхний край нижележащей плиты наносится герметик.

Так с помощью плиты SPU Vintti Iita ранее холодный чердак преобразуется в уютный и теплый мансардный этаж.

Благодарим компанию «СПУ Системс» за помощь в подготовке материала

ИЗОЛЯЦИЯ Д ЛЯ К А Ж ДОГО ДОМА СТАНДАРТНЫЙ ДОМ

ДОМ С НИЗКИМ ЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЕМ

Самая эффективная теплоизоляция для строительства и реконструкции

λБ = 0,023 Вт/(м∙К) Верхнее перекрытие SPU AL70 или SPU Vintti-Iita70 (между стропильными балками)

SPU AL40

(поверх стропильных балок)

Верхнее перекрытие SPU AL100

(между стропильными балками)

SPU AL150

(поверх стропильных балок)

R0 = 11,11 м2∙°С/Вт

или SPU Renovation Board (изнутри по каркасу)

R0 = 4,81 м2∙°С/Вт

Наружная стена SPU AL100

(между стойками каркаса)

Наружная стена

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

SPU AL50 или SPU Vintti-Iita50

R0 = 5,88 м2∙°С/Вт

(между стойками каркаса)

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

R0 = 3,23 м2∙°С/Вт

SPU AL60 (с краю) SPU AL30 или SPU Sauna-Satu

SPU AL140 (с краю) SPU AL100 (посередине) R0 = 6,25 м2∙°С/Вт

VINTTI-IITA

• Воздухонепроницаема, не требует дополнительной пароизоляции и ветрозащиты • Влагостойкая, рекомендуется для влажных помещений, бань, саун • Не подвержена гниению и плесени

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

• Малая толщина конструкций увеличивает полезную площадь дома

RENOVATION BOARD

• Быстрый монтаж в любое время года • Экологична, безопасна и долговечна

(посередине)

R0 = 2,82 м2∙°С/Вт

www. spu-insulation.ru

SAUNA-SATU

Технологии и материалы

12.

Вопросы и ответы

В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

ответственные страницы

118

На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты

Боятся ли ИК-обогреватели влажных помещений? Можно ли ИК-обогреватель использовать для обогрева теплицы весной? Екатерина Яркиева

Жить

Как правило, большинство потолочных инфракрасных обогревателей не имеет защиты от попадания влаги, но всегда есть возможность поставить изделие на удалении от источника влаги и предусмотреть простые приспособления для ограничения попадания конденсата. В ванне или санузле необходимо найти место, где влага впрямую не попадает на обогреватель. При работе поверхность обогревателя достаточно нагрета для того, чтобы конденсат не образовывался. При включении влага практически мгновенно испаряется без ущерба изделию. В теплицах из поликарбоната ИК-обогреватели также показали себя с лучшей стороны (есть несколько клиентов-экспериментаторов, которые остались очень довольны результатом), тут главное, чтобы вода в виде капель не попадала непосредственно на обогреватели. Общий совет один. Место подключения обогревателя должно быть заизолировано от попадания влаги. В некоторых моделях это предусмотрено, а там, где не предусмотрено, как вариант, можно обработать силиконовым герметиком, чтобы влага не попала на места контакта проводов. Владимир Верещагин, директор по технической части компании «Дачное Королевство»

В понравившемся мне проекте дома из газобетона первый ряд блоков кладется прямо на монолитную плиту и получается фактически на одном уровне с грунтом. Не будет ли он мокнуть от брызг с крыши и зимой, когда выпадет снег? Николая Кузнецов Для защиты от брызг, отбиваемых от отмостки, и от тающего снега у завалинки отделка цоколя на высоту не менее полуметра от уровня отмостки должна выполнять гидроизолирующую функцию. Для этого годятся экранная отделка, облицовка каменными материалами и гидроизоляционными штукатурными составами. Глеб Гринфельд, эксперт по технической политике компании «ЛСР Стеновые»

Вопросы и ответы

120

Мечтаю о доме с большим цокольным этажом, но выяснилось, что на купленном мною участке высокий уровень грунтовых вод. Существуют ли решения, позволяющие строить дом с цокольным этажом на таком участке без перспективы постоянной откачки воды? Мария Ситникова

Да, такие решения есть, причем несколько. Нашей компании известны как минимум три. Один из них — ландшафтные изменения: изменение вертикальных профилей ландшафта. То есть искусственно создаются разноуклонные профили грунта с последующим дренажированием грунтовых вод в поле фильтрации. Второй — шунтирование периметра фундамента на всю глубину шунтирования, также с отведением грунтовых вод с периметра в поле фильтрации или в дренажную траншею. Поля фильтрации могут быть созданы искусственно и на необходимую глубину, которая исключает заболачивание участка. Все способы отличаются друг от друга стоимостью затрат на проведение работ и сроками их выполнения. Но ВСЕ они позволяют обеспечить защиту фундаментов сроком на 50—100 лет при гораздо более низком уровне пола цокольного этажа. Конкретные мероприятия могут быть выработаны при детальном изучении: 1. Геологии участказастройки.

2. Геодезии участка.

3. Самого проекта строительства.

4. Финансовых и временных возможностей заказчика. Александр Бурчалов, генеральный директор компании «ЭлитСтройКомпани»

Правда ли, что на сборку домокомплектов иностранного производства присылают рабочих с завода-изготовителя, то есть финнов? Светлана Крылова

Жить

Присылают, если дом сложной конструкции или просто большой и дорогой. Или если надо обучить новую бригаду сборщиков. Типовые проекты обычно обходятся без надзора фирмы-производителя. Павел Сергеев, генеральный директор Skog Homes Russia

Стоит ли строить двухэтажный каркасный дом, или эта технология больше подходит для одноэтажных домов? Михаил Хорев

В современном обществе каркасное домостроение завоевало огромную симпатию во всем мире. Благодаря своей надежности они стоят на одном уровне с домами из камня, кирпича и т.д. Технология каркасного домостроения подходит для любого малоэтажного строительства. Поэтому не имеет значения, будет ли этот дом одноэтажный или двухэтажный. Ирина Золотко, менеджер по работе с клиентами компании «Панорама» Знаю, что стены и перекрытия из SIP-панелей очень теплые, но в доме еще есть окна и двери. Если у 15-сантиметровой SIP-панели сопротивление теплопередаче около четырех, то логично, что и у окна этот показатель должен быть близким. Какие окна тогда ставить в дом из SIP-панелей, чтобы они были сопоставимы по теплосбережению? Денис Чернявский

Наша компания достигает энергосберегающего эффекта за счет применения в окнах специальных стекол, обеспечивающих снижение теплового излучения. Это флоат-стекла с твердым К-покрытием (оксид олова) и стекло с мягким I-покрытием (нанослой серебра и диэлектрика). Наносимые покрытия обеспечивают отражение теплового излучения, жесткого ультрафиолетового излучения и прозрачны в видимой части спектра. Это позволяет не выпускать тепло из дома зимой. Тепло отражается от пленочного покрытия и возвращается обратно в дом. Летом стекло отражает внешний тепловой поток солнечных лучей, и в помещении относительно прохладно. Также мы используем двери с улучшенными тепло- и шумоизоляционными свойствами — это результат сочетания современных технологий и высококачественных материалов. Отличительная особенность модели — пенополиуретановое заполнение. Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

М «Мой дом похож на аксим Леонидов:

американское ранчо» Ольга Журавлева

Максим Леонидов почти десять лет живет в пригороде Петербурга в большом доме, напоминающем северо-американское ранчо. Только ранчо это стоит на Колхозной улице. В доме бурлит жизнь: часто гостят друзья с детьми. Да и сам Леонидов — отец семейства, где подрастают дочка Маша и сын Леня.

— Наверное, но все-таки важно знать, что тебе действительно нужно.

— И когда Вы это узнали?

— Это с возрастом приходит. Я не стремился быть номером один ни в чем. Это качество, может, не очень хорошее, но мне никогда не хотелось быть top of the top, не мечтал о яхтах, о замках, частных самолетах. Мне это было всегда не очень интересно. Вот когда был маленьким, мечтал, чтобы у меня был голос как у Робертино Лоретти.

Интервью со звездой

— Моя сегодняшняя жизнь складывалась поступательно, — улыбается Максим.

— Сначала построил дом, потом в нем появился пес Степан — немецкая овчарка, потом в дом вошла Саша (актриса Александра Камчатова) Я изначально хотел и родились Маша и Леня. иметь именно большой, одноэтажный, — Ваша сегодняшняя жизнь стабильная распластанный дом и независимая. Кажется, что в ней есть все, что нужно взрослому и состоявшемуся человеку…

— Триумф группы «Секрет» разве не принес новых желаний? Ведь в молодости хочется всего и сразу.

— Вы любите цитировать буддийские мудрости. Почему?

123

— И это очень правильно. Если бы нам тогда не хотелось всего и сразу, мы бы не стали такой популярной группой. Но нам хотелось не столько богатства, сколько доказать себе и миру, что мы самые крутые. И это для 20-летних мальчишек абсолютно правильное желание. В буддизме говорят: для того чтобы отбросить эго, надо, чтобы было что отбрасывать. Если человек без эго, ему и развиваться некуда. Эго должно быть у молодого человека, особенно у мальчишки.

— Я был в Индии и Непале, наблюдал за буддистами, но буддистом себя не считаю. Скорее нахожусь на позиции сочувствующего. Если спросить, знает ли Леонидов что-то о буддизме, отвечу: он прочел несколько книжек. Созерцание и покой — это ведь не только буддизм. Это необходимое условие для религиозного восприятия жизни, то есть ощущения присутствия в мире некоего духа, творца.

— Что Вы испытываете, когда возвращаетесь с гастролей?

Мы воспользовались природным ландшафтом и превратили овраг в зеленую горку

— Наслаждение. Оно острее ощущается, когда домашняя жизнь не превращается в рутину. Я отсутствую дома примерно одну неделю в месяц. Это та самая мера, которая дает удовольствие в работе и радость при возвращении домой. С удовольствием предаюсь домашним радостям: общаюсь с детьми, играю с ними, гуляю с собакой, делаю необходимые распоряжения по содержанию дома и сада. Когда нет длительных гастрольных туров, это так хорошо!

— Максим, почему Вы перебрались за город?

— Цель покинуть мегаполис появилась намного раньше, чем я это сделал. На строительство дома и оборудование участка ушло несколько лет. Дом был построен в стиле северо-американского ранчо. Я изначально хотел иметь именно большой, одноэтажный, распластанный дом. Я люблю североамериканскую культуру, а участок позволял не экономить на площади дома. Жить

— Архитектуру придумывали самостоятельно?

Интервью со звездой

124

— Конечно, это был архитектор, который несколько лет прожил в США, а вот всю «начинку» дома собирали исключительно по моим пожеланиям. В доме пять спален и гостиная. Когда к нам приезжают гости, они живут в одном крыле, а наша семья в другом, и мы не мешаем друг другу. А многоэтажные загородные дома — это, на мой взгляд, отрыжка советского прошлого: мечта о многоуровневых квартирах и богатых трехэтажных домах. Я от этого всегда был совершенно свободен.

Хотел, чтобы создавалось впечатление не искуственно возведенного сада, а как бы случайно выросшего

— У Вас очень красивый участок, но при этом создается впечатление, что эти благородные растения выросли здесь давно и без участия человека. Есть эффект дикой природы…

— Вы не поверите, но когда я покупал участок, это был голый овраг без единого дерева. Мы воспользовались природным ландшафтом и превратили овраг в зеленую горку. Боярышник сибирский очень быстро разросся. В общем, сейчас здесь зелено и комфортно.

— Что еще пришлось сделать с участком?

— Тщательно выравнивали ландшафт, привозили взрослые деревья, и за пять лет это превратилось в лес. Хотел, чтобы создавалось впечатление не искусственно возведенного сада, а как бы случайно выращенного. Для сада дизайнера не приглашал, просто привозил деревья, и мне их сажали туда, куда я палочки втыкал.

— В Вашем доме уже сложились определенные традиции?

— Никаких традиций нет. Когда я дома, стараюсь посвящать время трем вещам: семье, спорту и работе.

Жить

— Вы как-то в интервью сказали, что идеальную женщину искали 42 года.

— Это правда. Я женился на Саше, когда мне было 42 года. Для меня в браке очень важно, чтобы вся чувственная, сексуальная сторона присутствовала в полной мере, чтобы было взаимное уважение, общность интересов, а у женщины обязательно должна быть некая житейская мудрость. И это совершенно не зависит от возраста. У нас разница в возрасте 17 лет. И это хорошо. Жена во мне видит надежность, а я в ней юность…

— Поделитесь каким-нибудь рецептом…

— Самое простое: берется говяжья лопатка и варится два часа без всяких специй и даже соли, потом вынимается, посыпается сверху зеленью, чесноком, луком, ткемали, крупной солью. К этому блюду подается красное вино — и все довольны.

Интервью со звездой

— Ваш дом гостеприимный? Когда к нам приезжают гости, — Мне не доставляет хлопот принять гостей хотя бы потому, они живут что я люблю готовить. Не то чтобы я был готов заниматься обедав одном крыле дома, ми, а вот организовать праздничный стол — могу запросто. Может, а наша семья в другом, большой фантазии на этот счет у меня и нет, но вкусно будет, это я и мы не мешаем гарантирую. Люблю готовить мясные блюда — от шашлыков до плова. друг другу

— Похоже, мясные блюда в вашем ведении…

— Мясо на кухне — прерогатива мужчины. А вот нанизать уже готовое промаринованное мясо на шампуры можно доверить женщине. Еще женским рукам можно доверить приготовление маринадов и все, что связано с овощами. Но… все же в нашей семье кухней ведает моя супруга Саша, а я «творю» мясные блюда нечасто. Времени на это нет.

— Вы уже смогли сформулировать свои приоритеты в жизни?

— Самое главное — найти себя в разных смыслах, и человеческом, и профессиональном. Плохо, когда человек занимается не своим делом или живет не своей жизнью. На пути к самому себе вероятны и даже необходимы, естественны, ошибки. Они дают нам опыт. А с опытом мы понимаем, наконец, что нам в этой жизни важно. Я понял, что мне абсолютно до лампочки стопроцентное общественное признание. И еще, мне кажется, что очень важно не идти на компромисс со своей совестью, как в житейских вещах, так и в профессии. Потому что чувство стыда будет преследовать потом всю жизнь.

— Каждый интуитивно стремится к гармонии, но далеко не всегда ее достигают. На каком этапе гармония пришла к Вам?

— Когда, сделав много ошибок, я понял, что строить эту жизнь должен сам. И что не надо плыть по течению. Многое тогда совпало: возможности финансовые, физические, пришел правильный возраст. Поэтому все встало на свои места. В какой-то момент я понял, что сам до определенной степени являюсь хозяином положения. Хотя, говорят, бойтесь своих желаний, они сбываются…

— Какие у вас желания сегодня? Жить

— Не хочу болеть, хочу видеть, как растет мой сын и взрослеет дочь. Хочу, чтобы мне было интересно жить дальше. И не дай бог этот интерес потерять!

JAMERA

Альянс 1-й этаж

1-й этаж ВТОР

ОЙ

БАНЯ

СВЕТ

ГАРДЕРОБ 4,0

ТЕРАССА

9 700

ПРЕДБАННИК 4,0

КУХНЯ 9,0

WC 3,5

ГОСТИНАЯ 50, 0

ПРИХОЖАЯ

ТЕХ. ПОМЕЩЕНИЕ 3,5

18,0

2-й этаж

Проект Кьюб 1 5 комн. + кухня + подсобное хоз. помещение + сауна + холл + душевая Общая площадь внутренних помещений: 168 м2 Категория энергоэффективности: А Материал: лёгкий бетон

Тел: (812) 740-11-35

12 700 ВТОР

ОЙ

9 700

Каталог проектов

ТЕРАССА

2-й этаж

СВЕТ

СПАЛЬНЯ 12,5

КОМНАТА ДЛЯ ОТДЫХА 11,0

ПОДСОБНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

13,0

6,0

СПАЛЬНЯ 12,0

СПАЛЬНЯ 12,5

ВАННАЯ 5,5

12 700

Подробно на www.jamera.ru

Площадь: 300–350 м2 Стены: монолитные утепленные Отделка: штукатурка,камень,кирпич Фундамент: монолитная плита Кровля: битумная гибкая черепица

Тел: 8-921-419-59-84, 8-921-373-96-05

Подробно на www.alliance98.ru

СК «Муравейник»

Загородная мечта 1,5 1,5 М. М.

1-й этаж

2,5 М 2,5 М 2,7 М 2,7 М

СПАЛЬНЯ 10 М

1-й этаж

C.У 4М C.У 4М

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 10 М СПАЛЬНЯ 10 М

КУХНЯ КУХНЯ 20,2 М 20,2 М

мансарда

мансарда СПАЛЬНЯ 15 М СПАЛЬНЯ 15 М

Дом 6x8 из профилированного бруса Площадь – 78,9 м Фундамент: ленточный, свайно-винтовой Кровля – ондулин, гофролист

ХОЛЛ 5 М ХОЛЛ 5 М

126

СПАЛЬНЯ 12 М СПАЛЬНЯ 12 М

Площадь: 90 м2 Дом 8,0х6,0 м с террасой и балконом Стены: профилированный брус Кровля: ондулин

Тел. (812) 973-58-46, 8-921-445-70-27 Подробно на www. загородная-мечта.рф

Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96

Гарус

Выставка загородного домостроения

1-й этаж

Подробно на www.скмуравейник.рф

1-й этаж

мансарда

Площадь: 162,5 м2 Дом 8,125х10 м Стены: Технология SIP Фундамент: свайно-винтовой

Тел: (812) 293-04-24,26 8-951-649-64-46

мансарда

Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса

Подробно на www.garus-sip.ru

Строй Группа Берег 1-й этаж

Тел: 372-32-78

СтройТехнологии

Подробно на www.vzdom.ru

1-й этаж

Купить

мансарда

Площадь: 155 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: бетонная лента Кровля: металлочерепица

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48

2-й этаж

Площадь: 92,5 м2, дом 7,0х8,0+1,5 м Стены: проф. брус, бревно, каркас Фундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: ондулин, металлочерепица, битумная черепица

Подробно на www.spbbereg.ru

Тел: (812) 371-87-67, 640-38-08

Подробно на www.nwst.ru

Товары и услуги, рекламируемые в журнале

Рекламодатели

Дома, бани, коттеджи Deelen

97

Альянс

97

Балттехмет

3 обл.

Берег

113

Выставка загородного домостроения

111

Гарус

113

Загородная мечта

127

МонолитДом

99

Муравейник СК

4 обл.

Панорама Дом

107

Сампо Дом Скандистрой Стройтехнологии Томик Трест ГК ЭлитСтройКомпани

128

Проектирование

Ямера

3 обл.

127 4 обл.

111 81 107 2 обл.

Петровская мельница

109

Фундаменты Балттехмет

3 обл.

Загородная мечта

127

1 91

Балттехмет

3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

Сампо Дом

3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

Муравейник СК

4 обл.

Скандистрой

127

СампоДом

3 обл.

СПУ Системс

117

Стройтехнологии

4 обл.

Системы отопления. Печи, камины

Трест ГК

81

Берег

Ландшафтные работы. Благоустройство. Сампо Дом

113

Системы безопасности 3 обл.

Ремонтно-отделочные работы

Центр безопасности «Охрана помещений»

121

Балттехмет

3 обл.

Выставки

Муравейник СК

4 обл.

111

СампоДом

3 обл.

Выставка загородного домостроения

Стройтехнологии

4 обл.

ДомШоу

119

Жилищный проект

103

Интерстройэкспо

93

Строим Дом

87

Ярмарка недвижимости

83

Малые архитектурные формы, (беседки, зимние сады)

Коттеджные поселки и жилые комплексы Rich Art Club

Трест ГК

Заборы, ограждения, ворота

Балттехмет Томик

3 обл.

111

Анонс мартовского номера Брус, бревно, панель Из чего строить деревянный дом

Как сделать у дома свой парк Ландшафтные работы и дизайн участка

Чтобы летом было не холодно Мобильные отопительные приборы

Современные фундаменты Как строить там, где еще вчера было невозможно

Совсем не такие, как в городе Специфика выбора окон для загородного дома

Растения-кормильцы Приусадебный участок, как источник больших денег

Дом из-за границы Домокомплекты домов иностранного производства

Типичные строительные ошибки-14 А также новые ответы на вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ»