Загородный Дом, март 2013

дом

з а городный

03 / 185 март 2013

Купить

Построить

Более 1000

Из чего строить деревянный стр. 118 дом

участков и домов от 98 тыс. до 142 млн руб.

Жить

Кто хозяин Коттеджные в доме Андрея поселки стр. 142 эконом-класса стр. 102 Носкова

(812) 327-81-81

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *

АВТОРСКИЕ КОТТЕДЖИ В СОЛНЕЧНОМ

951-50-50

Вступительное слово

2 Загородный дом

«Загородный ДОМ»

в есна пришла

Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости»

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Баранова В. О., Петрова Л. Н., Чекутова С. А. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Владимир Бертов. Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 21.02. 2013 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Ника, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС: «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.

Информационная продукция для детей старше шести лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

икакое другое время года не ждут так сильно, как прихода весны. Уж слишком надоела зима с ее морозами, снегом и метелями, хочется наконец-то почувствовать на коже теплые лучи солнца, вдохнуть полной грудью весенний воздух и в очередной раз восхититься тому, как просыпается природа после зимней спячки. В марте за городом становится по-особенному красиво, благодаря значительно увеличившейся продолжительности светового дня и ясной погоде. Температура балансирует около нулевой отметки, позволяя находиться на открытом воздухе долгое время, не ощущая дискомфорта от мороза. В городе все впечатление от прихода весны портит снег, быстро превращающийся под тысячей ног и колес в слякоть и грязь. За городом же слякоти практически нет, потому что снег тает не так быстро, а когда превращается в воду, то тут же впитывается в землю, которая за зиму практически не промерзла под его толстым покровом. Для рынка загородной недвижимости март — это начало «высокого сезона», когда в загородных поселках число постоянно проживающих в них людей практически сравнивается с числом приехавших на просмотр и еще только мечтающих жить с ними рядом. У агентов по продаже загородной недвижимости на это время отменены все отпуска и заброшены все личные дела, потому что количество просмотров и сделок велико как ни в какое другое время. Ни для кого не секрет, что надлежащее оформление всего пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи, занимает порядка месяца. С каждым годом весна в полном понимании этого слова становится все короче. Март еще не особенно отличается от зимы, а май это уже практически лето. Поэтому, чтобы иметь шансы провести майские праздники в своем собственном загородном доме, надо еще до конца марта найти дом, который будет вам подходить по всем параметрам.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

содержание Купить Содержание

6

Специальное предложение. Самые интересные объекты из нашего фотокаталога 22 Карта Ленинградской области. Поможет найти

местоположение вашего будущего дома 24 Дома и участки. Продажа лучших объектов загородной недвижимости 85 Аренда дач, коттеджей и квартир 91 Новости загородной жизни 102 Коттеджные поселки: выбор есть, но осторожность не помешает 108 Южное Приладожье. Чем интересен Кировский район ЛО

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

Стр. 6

Построить Как построить дом без проблем. Подводные камни при работе со строительными компаниями 118 Из чего строить деревянный дом 130 Цена ошибки. Распространенные ошибки

при строительстве и как их избежать 134 Как делают фундаменты на винтовых сваях при низких

температурах. Фоторепортаж со стройплощадки.

3

114

Как построить дом без проблем Стр. 114

Жить 138

142

151 152

Интервью со звездой

Андрей Носков: «Настоящие хозяева в доме — внимательность и любовь»

Стр. 142

Загородный дом

150

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы Интервью со звездой. Андрей Носков: «Настоящие хозяева в доме — внимательность и любовь» Каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект Каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти Анонс апрельского номера

дом

загородный

можно купить в кредит

Отмеченный этим знаком объект можно купить в кредит.

В описании объекта в скобках указан квадрат его положения на карте

Купить

Коттеджи, дома, дачи Купить

Земельные участки

Аренда

Аренда дач и коттеджей

дом

загородный Купить

Коттеджи — эконом класса Построить

Из чего построить деревянный дом Жить

Человек в загородном доме

Новости

ыставочный месячник Журнал «Загородный ДОМ» приглашает всех посетить свой стенд и вживую пообщаться с создателями журнала на выставках, посвященных загородной недвижимости. В марте нас ждут встречи сразу на трех выставках. С 1 по 3 марта в «Ленэкспо» пройдет «Петербургская Ярмарка недвижимости», затем в СКК 23 и 24 марта состоится выставка «СТРОИМ ДОМ», и в конце месяца, 29 и 30 марта, опять же в «Ленэкспо» пройдет выставка загородной недвижимости «ДОМШОУ». На «Петербургской Ярмарке недвижимости» и выставке «СТРОИМ ДОМ» мы организуем масштабные семинары, посвященные вопросам приобретения загородной недвижимости и малоэтажному строительству.

92

«Кивеннапа Север» теперь живут учителя и врачи Учителя и врачи муниципального образования Первомайское сельское поселение получили ключи от собственных квартир в жилом комплексе «Кивеннапа Север». В рамках программы сотрудничества бизнеса и власти 22 семьи учителей и врачей получили ключи от собственного полноценного нового жилья. Бюджетникам были отданы одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры в трехэтажном жилом доме со всеми инженерными коммуникациями. В квартирах сделан ремонт, и они полностью готовы к приезду новых жителей.

охранить природу сообща

Загородный дом

На согласовании в Комитете по природным ресурсам Ленинградской области в настоящее время находится проект материалов комплексного экологического обследования, обосновывающих создание заказника регионального значения «Колтушские высоты». Общественные слушания прошли в начале февраля 2013 года. В границы предварительно утвержденного заказника войдут территории: Колтушское сельское поселение, расположенное между городом Всеволожском — п. Воейково — п. Павлово, Колбинская горка, Болотце у Колтушского шоссе и парк И.П. Павлова. По материалам планирования, особо охраняемая природная территория регионального значения охватит площадь 1179,5 га. Проект был подготовлен по инициативе специалистов-биологов, географов и представителей местной общественности Санкт-Петербургским государственным университетом в конце 2012 года.

ораторий: запретить нельзя оставить Администрация Ленобласти ввела мораторий на перевод земель сельхозназначения в другие категории, а Минсельхоз грозит устроить полную инвентаризацию угодий с целью зафиксировать границы и ограничить перевод. Как эта ситуация повлияет на развитие коттеджной застройки в Ленобласти, отвечают эксперты Коллегии профессиональных девелоперов.

Новости

Сергей Щерба

«Мораторий оставляет меньше места для стремительных проектов, то есть таких, чьи инвесторы и девелоперы намереваются быстро создать объект, быстро его реализовать, получить прибыль и остановиться на этом, — комментирует Сергей Щерба, директор департамента управления проектами «Олимп 2000». — Но у грамотных девелоперов есть необходимый запас земли, соответствующий темпам развития и планам компании. Я не вижу осложнений. Согласно изменениям в законе, перевод из одного земельного назначения в другое совершать можно, но для этого нужно попасть в генплан территорий. Это сложная, но реально выполнимая для профессионалов задача, дилетант этого, к счастью, сделать не сможет».

94

«Мораторий регламентирует скорее высотную застройку, нежели сегмент индивидуального строительства, поэтому нас он не коснется, — в продолжение темы добавляет Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории». — В любом случае, с этими изменениями можно научиться работать, они не привнесут критических изменений на рынок коттеджной застройки».

Дмитрий Майоров

Ленобласти будет новый курорт Инициативой, которая даст стимул развитию Большой Ижоры, «вдохнет в поселок вторую жизнь», назвал областной губернатор Александр Дрозденко новый проект строительства жилого комплекса с элементами курортной инфраструктуры в этой части Ленобласти. В Большой Ижоре на территории площадью 44 га планируется возведение жилого комплекса малой и средней этажности. Помимо новых жилых строений, в Большой Ижоре появится обогреваемое футбольное поле с возможностью его переоборудования в ледовый каток, теннисные корты, летние тренажерные и детские площадки, фитнес-центр, водный СПАцентр, бассейн, детский сад, пирс для лодок с ангаром для их хранения, ресторан и пляжный клуб, специальные помещения для магазина, медицинской клиники, прочих объектов социального и общественного назначения. На территории комплекса запроектировано оборудование нескольких прогулочных зеленых зон, а также благоустройство набережной на побережье Финского залива.

Загородный дом

мольный поможет садоводам с вывозом мусора Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко дал поручение вице-губернатору Сергею Козыреву в рамках работы Координационного совета правительств Санкт-Петербурга и Ленинградской области еще раз обсудить развитие инфраструктуры садоводческих хозяйств на территории Ленобласти, а автотранспортным предприятиям СанктПетербурга решить проблему вывоза мусора из садоводств в радиусе 50 км вокруг Санкт-Петербурга. Полтавченко напомнил, что ежегодно 2,5 млн жителей города выезжают в садоводства на территорию Ленобласти. Садоводы-петербуржцы выращивают 800 тыс. тонн сельскохозяйственной продукции.

ять лет «Дюрисола» в России 14 февраля на заводе DURISOL в Ломоносовском районе вместо размеренного шума станков звучал духовой оркестр. Оборудование было остановлено по торжественному случаю: предприятие отмечало свой 5-летний юбилей. Строго говоря, импорт блоков из древобетона в Россию осуществлялся и раньше, от одного из заводов группы DURISOL в Словацкой Республике. Группа компаний DURISOL известна в мире как производитель бетона с заполнителем из древесной щепы (так называемого легкого древобетона) с 1930-х годов. 14 февраля 2008 года в Ленинградской области, в промзоне «Разбегаево» открылся первый в России завод DURISOL. Емкость производства предприятия сегодня — 2 млн блоков в год. Этого хватит для строительства 250 тыс. кв. метров жилья. Блоки из древобетона могут применяться как в малоэтажном, так и в многоэтажном строительстве. Развивается и второе направление деятельности завода: производство шумопоглощающих панелей. По словам Игоря Голдобина, генерального директора компании «БиГ» (официальный партнер компании DURISOL в России), шумопоглощающие панели из древобетона DURISOL показывают лучшие характеристики, чем пластиковые и железные экраны, применяемые сейчас вдоль автотрасс и железнодорожных путей.

Хроники коттеджных поселков

Хроники коттеджных поселков одернизация в «Лукоморье» Продолжается благоустройство арт–поселка «Лукоморье», который признан лучшим девелоперским проектом в России по итогам 2012 года (по версии престижной международной ассоциации FIABCI). Проведена модернизация систем охраны всех контрольно- пропускных пунктов, установлены новые камеры видеонаблюдения на территории поселка. Безопасность территории обеспечивает современная система видеонаблюдения и круглосуточный состав охраны в 10 человек (территория полностью огорожена и оборудована тремя контрольно пропускными пунктами с автоматическими воротами). Развитием территории занимается Parabola Group, известная своим нестандартным и инновационным подходом к девелопменту.

частливые каникулы круглый год Коттеджный поселок компании «ЛенСпецСтрой» получил имя «Karelia Holiday Park». Он расположен в хвойном лесу на берегу Александровского озера в 85 км от КАД в Выборгском районе. Поселок предназначен для сезонного проживания и круглогодичного отдыха в окружении первозданной карельской природы. На данный момент ведутся работы по установке ограждения вокруг территории, согласован проект планировки участков. Для комфортного отдыха круглый год запланирован спектр работ: строительство дорог, разработка схемы газификации и электрификации. Также проектируются объекты социальной инфраструктуры.

ко-поселок в развитии

Купить

В «Хуторе близ Извары» закончена электрификация, ведутся подготовительные работы по благоустройству декоративной лесопарковой зоны. Жители продолжают активно строиться. От всех проектов Ломоносовского района «Хутор близ Извары» отличает экологическая направленность и уникальная арт-концепция, придуманная и реализуемая компанией Parabola Group. На территории поселка предусмотрен мини-зоопарк, летнее кафе и даже единственный в Ленинградской области детский ватрушечный склон.

Хроники коттеджных поселков

Хроники коттеджных поселков

98

собняк «под ключ» от Parabola Group Заканчивается отделка «под ключ» одного из самых ярких проектов Parabola Goup — особняка «Звездное сияние». Особняк располагается в арт-поселке «Лукоморье» и награжден дипломом Государственной думы и Совета Федерации «Лучшие проекты России». Работы по отделке дома планируется завершить к марту 2013 года, тем не менее, сам дом уже построен, и записаться на его просмотр можно уже сейчас. Особенностью особняка являются необычные панорамные окна, а также расположение на одном из самых просторных участков в «Лукоморье». Вот что написано о проекте в карточке объекта: «Выполненный в форме звезды с изящными остроугольными формами крыши, этот особняк скрывает в себе множество тайн. Главная его загадка — как при такой оригинальности архитектуры и внешней компактности можно было создать настолько просторный и практичный интерьер. Ответ найти несложно, достаточно оказаться внутри этого удивительного строения. Первое, что обращает на себя внимание, — внушительные

панорамные окна. Поддерживая идею остроконечных звезд, они выполнены в форме двустороннего эркера. Смелое и инновационное решение, благодаря которому комнаты обоих этажей стали еще объемнее и светлее…». Для реализации проекта компания привлекает лучших специалистов. В отделочных работах используются высококачественные материалы известных европейских производителей (эксклюзивный паркет, коллекционная плитка и обои, палубная доска, авторская мозаика). В комплектацию «под ключ» входит финишная отделка полов, потолков, стен, осветительные и отопительные приборы, кухонная мебель и техника.

огда загородный дом становится альтернативой городской квартире Строящийся коттеджный поселок «Семь ручьев», расположенный в 11-ти км от Санкт-Петербурга (Всеволожский район) близ Коркинского озера (600 м), отвечает всем самым строгим критериям полноценного, качественного загородного жилья. Недаром этот проект входит, по мнению наших экспертов, в число 15-ти наиболее привлекательных.

Купить

В реализуемом проекте обеспечивается единство ландшафтной и архитектурной составляющих, высокий уровень обеспеченности объектами социальной сферы, оптимальное для будущего владельца соотношение «цена-качество» приобретаемого жилья. Комфортабельный, просторный, уютный загородный дом площадью более 200 кв. м обойдется будущему владельцу по цене обычной трехкомнатной квартиры. Проект реализует компания «ГСК «Берег».

Купить

Особенно приятно, что подобная акция проводится в поселке, который занимает устойчивую конкурентную позицию на рынке недвижимости Ломоносовского района Ленинградской области. Поселок находится на стадии активного развития, и здесь уже сейчас можно оценить масштаб проделанных работ и пообщаться с первыми жителями, а не просто послушать рассказы продавца о планах и перспективах на будущее.

ам 10 лет — вам 10% скидка! В марте 2013 года группе компаний «Модерн», осуществляющей строительство коттеджного поселка «Малиновые вечера», исполняется 10 лет. В честь этого события застройщиком была объявлена беспрецедентная акция: 10% скидка на приобретение инженерно-подготовленных земельных участков под индивидуальную застройку. Акцией можно воспользоваться в течение всего марта 2013 года.

Напомним, что поселок «Малиновые вечера» находится всего в 19 км от КАД, что обеспечивает удобное сообщение с любой точкой Санкт-Петербурга. В поселке предусмотрена организация всех необходимых для комфортного проживания коммуникаций и собственных инфраструктурных объектов, что позволит сделать поселок не только местом загородного отдыха, но и местом постоянного проживания.

100

у нас в поселке газ! Прошлый год для коттеджного поселка «Петровская мельница» закончился как нельзя лучше: получено долгожданное разрешение на строительство, с чем хочется сердечно поздравить всех жителей. Второе радостное известие заключается в том, что уже в начале этого года к поселку подвели газ. Кроме этого, закончились внутренние отделочные работы в блоках А и С. В связи с этим будущие жильцы смогут уже в марте переехать в свои новые квартиры и таунхаусы. Не прекращаются работы и по строительству блока В, в котором сейчас производится монтаж кровли. Скоро будут возводиться стены в блоке Д, которые будут выполнены по технологии Velox. Плюс ко всему, под новые блоки А2 и С2 рабочие залили фундаменты и приступили к укладке стен. Продажи на новые блоки уже открыты, и скоро ожидается повышение цен. Спешите, чтобы стать счастливым жителем активно развивающегося коттеджного поселка «Петровская мельница».

нтарный Бор хорошеет

Купить

Продолжаются работы по обустройству поселка «Янтарный бор». Завершена прокладка электричества и газопровода во второй очереди поселка, достроен основной зимний водопровод. Основная часть участков уже продана, жители продолжают активно строиться. В ближайшее время начнется строительство декоративной зоны, которую украсит водоем с каскадным водопадом. Напомним, что «Янтарный Бор» является продолжением известного арт-поселка «Лукоморье» от компании Parabola Group. Поселки соединяет асфальтированная дорога, по которой жители поселка могут ездить другу к другу в гости, участвовать в совместных праздничных мероприятиях.

Коттеджные поселки

к оттеджные поселки:

выбор есть.

Галина Сергеева

Но осторожность не помешает

102

Представляем обзор коттеджных поселков эконом-класса, в который мы решили включить проверенные нами путем обзвона застройщиков объекты стоимостью до 6 млн рублей (дом, если есть, плюс земля плюс инженерия).

Купить

ще несколько лет назад на рынке организованной коттеджной застройки Ленобласти наблюдался явный дефицит предложения экономичных объектов. Кризис подправил это положение, и сегодня застройщики все чаще выводят проекты, рассчитанные на массовый спрос. Следует сказать, что не все коттеджные поселки, даже в эконом-классе, стартовали успешно. Некоторые из заявленных в прошлом году новичков с рынка исчезли. Примером успешной реализации объектов может служить поселок «Солнечная поляна», что в 15 км от города по Мурманскому шоссе, вблизи поселка Ёксолово. Здесь строятся дома от 80 до 206 кв. м из дерева и газобетона. Поселок будет оснащен всей необходимой инженерной инфраструктурой. Похожий проект был реализован в г. Шлиссельбурге, там построены просторные и дорогостоящие апартаменты. После проведения маркетинга потребительское общество «ОЛИМП» решило спроектировать поселок по аналогии из расчета на эконом-класс. Открыты продажи во II очереди поселка.

Коттеджный поселок «Гатчинские Поместья» расположился вблизи г. Гатчины (между ж/д станцией Новое Мозино и Киевским шоссе) на территории 18 га. В поселке 135 домовладений из газобетона, предусмотрены все центральные коммуникации, а также развитая социальная инфраструктура. В настоящее время на продажу выставлены коттеджи 2-й и 3-й очередей строительства в разной степени готовности. Застройщик развивает еще один проект, коттеджный поселок «Гатчинские Поместья 2» (Гатчинские Дачи). Он находится в том же районе вблизи деревни Алапурская и предназначен для постоянного проживания. Здесь запланировано 143 дома со всеми коммуникациями. Из социальной инфраструктуры — водоем, зона отдыха с пляжем, спортивный городок, административное здание, минимаркет, детский городок, гостевая парковка.

В ДНП «Школьное» идет продажа Поселок «Времена года» того же застройщика — участков без подряда. Поселок проект более масштабный. 267 участков ИЖС После находится в конце ул. Школьвключены в черту населенного пункта Оржицы кризиса ной в Ропше Ломоносовского Ломоносовского района. Строительство жилья застройщикам района и состоит из 74 земможет осуществляться по типовому или индипришлось выводить левладений. С учетом места видуальному проекту. на рынок и центральных коммуникаций жилье демократичного ценового диапазона цены на участки вполне доКоттеджный поселок «2 Берега» расположен ступные. Стоит сказать и про в черте поселка городского типа Сиверский Гатвесьма информативный, понятный чинского района. На территории возведут 38 индисайт застройщика поселка. Первая очевидуальных домов, а также два 3-этажных 24-квартирных редь практически вся застроена, вторая очедома. Запланированы все необходимые коммуникации. редь полностью готова к продаже, разведено электричество, построены дороги. Третья «Новая Проба» — коттеджный поселок во Всеволожском очередь будет готовка к лету, это 31 участок, районе, вышедший в продажу в 2012 году. Поселок находится идут работы по строительству дорог. на 22 км «Дороги Жизни» и застраивается домами различной площади и планировки. Несмотря на юный возраст, в поселке

Коттеджные поселки

Новый проект компании ИСГ «Сплав» коттеджный поселок «Велигонты» вышел на рынок в начале июля прошлого года. Это второй проект компании на загородном рынке. Первый проект, коттеджный поселок «Охтинское раздолье», успешно реализуется во Всеволожском районе. «Велигонты» строятся в Ломоносовском районе на Ропшинском шоссе. В отличие от своего предшественника, проект предназначен для массового спроса. Тем не менее, коттеджный поселок обеспечивается всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Особое внимание будет уделено озеленению территории. Лес неподалеку будет благоустраиваться с созданием парковой зоны. Сегодня в продаже 62 участка.

Купить

Купить

В коттеджном поселке «Константиновка» продажи официально стартовали 1 октября прошлого года, но проект получился динамичным. Уже запроектирован газопровод, построена энергоподстанция, выбрана компания-подрядчик по благоустройству поселка. Территория площадью 35 га близ поселка Рахья во Всеволожском районе нарезана на 300 участков, в продаже «Кивеннапа-Симагино» 100 участков первой очереди с подрядом и без подряда на строительство. Непоуже завершены работы по подключению инженерсредственно на территории поселка ных сетей, а также по асфальтированию дорог. есть карьер, берега которого стаЗастройщик обещает благоустройство и озеленут зоной отдыха для будущих В эконом-классе нение общей территории, гостевые парковки, жителей. преобладают детскую площадку. участки, но есть Строительная компания «Дуи поселки с готовыми домами Коттеджный поселок «Красная поляна» брава» реализует участки (предварительные продажи открыты в сентяс обязательным подрядом бре 2012 года) расположен в границах деревна строительство коттеджей ни Светлое Приозерского района Ленинградской из газобетона в коттеджном поселке области. Категория земель ИЖС, рядом горнолыжные «Остров». Таким образом обеспечивается склоны курортов «Снежный» и «Золотая долина». В неединый архитектурный стиль поселения. Поскольких сотнях метров от границ поселка находится озеро селок находится близ д. Заостровье ЛомоноКрасное. В первой очереди реализуется 50 наделов. совского района. Завершается строительство

первой очереди, которая включает в себя более 35 коттеджей. Собственник дома в коттеджном поселке «Остров» заключает с садоводством договор на обслуживание. Управляющая компания обеспечивает круглосуточную охрану, бесперебойную подачу воды, вывоз мусора, уборку территории, чистку дорог, внутрепоселковое освещение, сервис инженерных коммуникаций, содержание мест общего пользования. Продажи в коттеджном поселке «Маленькая Европа» начались в январе 2013 года, и сейчас купить себе квартиру в таунхаусе можно по весьма выгодной цене. «Маленькая Европа» возводится в Ломоносовском районе, недалеко от Красного Села и Ропшы, в 26 км от КАД. Здесь на окраине леса на земельных участках от 10 до 15 соток планируется разместить 78 коттеджей и 8 таунхаусов для постоянного проживания. Минимальная площадь квартиры 37 кв. м. Запланированы все необходимые коммуникации. С начала года объявлен старт продаж в новом малоэтажном жилом комплексе «Шагрово». Комплекс предназначен для постоянного проживания, оснащен всеми городскими коммуникациями, расположен во Всеволожском районе, недалеко от Кальтино. Материал несущих стен двухэтажных блокированных домов — газобетон. Метражи секций таунхаусов варьируются от 42 до 90 кв. метров. В «Шагрово» планируется три въездных охраняемых группы, гостевая парковка, магазин, детские и спортивные площадки, зоны

«Велигонты»

«Красная поляна»

«Остров»

106

отдыха. Строительство ведет компания «Прагма», известная свои проектом «Петровское барокко». Всего за 3 месяца с начала строительства построены подъездные пути и дороги, залиты 7 фундаментов, на которых подняты первые этажи домов, ведутся работы по подготовке и заливке межэтажного монолитного ж/б перекрытия. По двум домам ведется монтаж стропильной системы и кровельного покрытия. В августе 2012-го о выходе на рынок сразу двух объектов заявила ГК «Кивеннапа». «Кивеннапа Подгорное» и «Кивеннапа Симагино» расположены в пределах 35 км от города. В «Кивеннапе Подгорное» появится 29 индивидуальных домов, 10 дуплексов, 44 квадрокса. На территории жилого комплекса будут сохранены хвойные деревья.

Купить

В «Кивеннапе Симагино» строится 6 индивидуальных домов, 22 дуплекса, 64 квадрокса. В «Кивеннапе Симагино» новый дизайн, поселок выполнен в скандинавском стиле. Пытаясь снизить возможные риски, компании стали выводить «межклассовые» проекты, когда в рамках одного поселка минимальное и максимальное по цене предложения относятся к разным сегментам. Самый распространенный вариант: со-

вмещение комфорт и бизнес, но есть пример и связки эконом-комфорт-бизнес. Таков проект «Близкое» известной компании «Петростиль». Жилой комплекс «Близкое» находится в 7 км от КАД во Всеволожском районе неподалеку от Энколово и Мистолово. В продаже квартиры в сити-виллах, таунхаусы и коттеджи разной площади и различной стоимости. Справедливости ради надо добавить, что в последнее время рынок организованной коттеджной застройки сотрясают один скандал за другим. То дома строятся слишком близко к водоохраной зоне водоемов, то застройщик объявляет себя банкротом, а то и вовсе домовладения оказываются на военном полигоне. Покупателю приходится находиться настороже. Как уменьшить риски при покупке загородной недвижимости? Об этом мы поразмышляем в следующем номере журнала.

ю жное приладожье

Галина Сергеева

Купить

Если вы имеете энную сумму денег на покупку дачи и не желаете переплачивать за «элитное» место, а, наоборот, хотите сэкономить, чтобы хватило на строительство дома по собственному проекту и создание прекрасного сада на просторном участке в окружении добросердечных соседей, сосредоточьте свои поиски на Кировском районе Ленинградской области. Близость к мегаполису, развитая инфраструктура городов и поселков, замечательная природа… хороший выбор для переселения на постоянное место жительства, заманчивые дачные места.

ировский район — самый молодой как административная единица и один из самых динамично развивающихся в Ленинградской области. Он расположен к востоку от Санкт-Петербурга, граничит непосредственно с ним и четырьмя районами Ленинградской области: Всеволожским, Волховским, Киришским, Тосненским. На северо-западе естественным рубежом Кировского района являются берега Ладожского озера и реки Невы. Добираться к себе на дачу вы будете недолго: на машине по Мурманскому или Петрозаводскому шоссе, на электричке — с Ладожского и Московского вокзалов.

а Ладоге Если вы отправляетесь к Ладожскому озеру, не забудьте потеплее одеться: здесь почти всегда дует прохладный свежий ветер. Но вы будете вознаграждены захватывающим дух видом на некогда неприступную крепость с высокими стенами с башнями, увенчанными резными флюгерами. Это крепость Орешек — главная достопримечательность всего Кировского района и города Шлиссельбурга. Добраться до крепости можно, только переправившись через один из рукавов Невы, которая в этом месте берет свое начало. Мимо стоящего на берегу наблюдателя проходят белоснежные корабли, особенно живописные ночью: залитые огнями и звучащей с борта музыкой, они оправляются в свои путешествия по Ладоге.

а пике популярности Самые популярные дачные места в Кировском районе находятся в Синявино. Привлекательность этих мест обуславливает близость к Петербургу (полчаса от станции метро «Улица Дыбенко») и обжитые садоводческие массивы. Здесь есть все для полноценного отдыха: лесной целебный воздух, круглогодично работающие магазины, налаженный быт. И цены спокойные: щитовой садовый дом с участком 6 соток можно купить за 480—900 тысяч рублей.

109

Дальше на восток находится поселок Приладожский, поражая взгляд проезжающих по шоссе Кола. Он возникает внезапно, и кажется, что девятиэтажные корпуса жилых зданий, как океанские корабли, плывут среди могучих крон сосен на высоком песчаном берегу реки Назии. На территории поселка есть все необходимое для комфортной жизни: поликлиника и стадион, средняя школа и два детских сада, торгово-бытовой центр и дом культуры с библиотекой и спортзалом. Приладожский окружает живописный лес, рядом река Назия и впадающая в нее Черная речка, а Ладожское озеро находится в трех километрах.

Представляем регион

тельных корпораций представила проект комплексного освоения территории площадью 10 га в Шлиссельбурге, собираясь ввести тысячи метров жилья разного класса, попутно обеспечив район транспортной инфраструктурой и инженерными сетями, построив детский сад и школу. Одним словом, в ближайшие годы Шлиссельбург будет только хорошеть, а земля будет только дорожать, но можно успеть приобрести дачу или земельный участок в этих местах по вполне еще доступной цене.

Выбирайте место загородной жизни в Кировском районе

Купить

Город Шлиссельбург вытянулся по левому берегу Невы. Это маленький городок с особенной атмосферой. Жизнь течет здесь неспешно, вокруг много воды и судов самого разного назначения. На пристани прибывающих в город с воды встречает памятник Петру I работы скульптора Антокольского. Со стороны Ладожского озера город окружен двумя каналами, Новоладожским и Староладожским. Они были искусственно созданы для создания единой водной системы, соединив реку Волхов с истоком Невы, причем Староладожский канал был прорыт еще при Петре I. Одновременно каналы защищают Шлиссельбург от штормов на суровом Ладожском озере. Окрестные места очень живописны, недаром сюда один за другим приходят девелоперы и создают очень симпатичные коттеджные поселки, заодно обновляя инфраструктуру города и его окрестностей. А недавно одна из строи-

Представляем регион

В Кировском районе недалеко друг от друга есть три населенных пункта с названием Назия. Железнодорожная станция Назия с довольно приличным дачным массивом расположена примерно на 65 км по Волховскому направлению. Далее по железной дороге, километров через 20, есть поселок Назия (на станции Жихарево). Благоприятная экологическая обстановка привлекает сюда все больше новых жителей. Несмотря на удаленность от Петербурга, поселок Назия отличается хорошей транспортной доступностью. Автомобильной дорогой поселок соединен с автотрассой М18 «Кола», рядом с поселком — железнодорожная станция Жихарево. Поселок разместился на реках Лаве и Ковре и славится живописными пейзажами. Поселок все время благоустраивается, в нем есть вся необходимая инфраструктура, поселок газифицирован, а после реконструкции детского сада мест в нем будет хватать для всех детишек. Третья Назия — тихая рыбацкая деревня на берегу Новоладожского канала.

110

Побережье Ладоги — особое место в Кировском районе, неизменно привлекающее любителей уникальных природных уголков. Дело в том, что впадающие в Ладожское озеро реки Лава, Кобона, Назия пересекают Староладожский и Новоладожский каналы, и в этих местах образовались живописные водные заповедники. Так и хочется жить здесь в маленьком домике у реки, а в выходные сидеть с удочкой в лодке, слушая гомон птиц и плеск воды. Поэтому и спрос на земельные участки в близлежащих поселках Нижняя Шальдиха, Лаврово, Кобона, Леднево, Черное традиционно высок, особенно у берега. Нередко покупатели интересуются участками со старыми постройками, чтобы после покупки снести их и выстроить новый современный дом.

Михайловский, 55 км от СПб (Е-5) Добротный теплый 2-этажный бревенчатый дом 50 кв.м. Печное отопление, электричество, вода — скважина. На участке 6 соток плодовые кусты, участок огорожен, заезд для автомобиля. Магазины, удобное сообщение с СПб.

970 тыс. руб. 8-911-137-81-33

массив Келколово-2 (Ж-4) 50 км от СПб. Теплый, каменный садовый дом 6х6 м, печь, камин, 3 комнаты с мансардой, внутри вагонка, уютно, современно. Участок 6 соток, огорожен, летняя кухня, скважина. Рядом озеро, лес. От ж/д ст. 5 минут.

1 600 тыс. руб. 944-05-89

Излюбленное место отдыха горожан — берег реки Кобонки в районе деревни Кобона, получившей свое название по имени реки, в дельте которой находится. С допетровских времен на берегу Кобонки стоит церковь, которая называется Спасительницей. На колокольне церкви был расположен маяк, указывающий путь домой рыбакам. Стоимость земельного участка ИЖС здесь составляет 1 000—1 800 тысяч рублей, дома 1 400—7 000 тысяч рублей и более. Так и хочется сидеть здесь в лодке и слушать плеск воды Синявино (Ж-5) 48 км от СПб. В развитом сад-ве новый каменный 2-х этаж. зимний дом с печью, внутренняя отделка — вагонка, крыша — мет/черепица, 1-й этаж — 4 комнаты, 2-й этаж — 1 комната. На участке 6 соток времянка с банькой, 2 колодца. Заезд.

Купить

1 650 тыс. руб. 937-64-57

Нижняя Шальдиха (Ж-4) Новый 3-х уровневый рубленый коттедж 205 м: пять комнат, 2 веранды, баня, гараж, все коммуникации (эл-во, вода, газ, канализация). Участок 16 соток с ландшафным дизайном. Рядом ладожский канал. Прямая продажа.

9 300 тыс. руб. 911-92-56

толичные доминанты Столица района город Кировск расположен всего в 28 км от Петербурга на левом высоком берегу Невы близ Ладожского озера. Вблизи города проходит федеральная автомагистраль М18 «СанктПетербург — Мурманск», пересекающая Неву по Ладожскому мосту. В последнее время город сильно похорошел: капитально отремонтированы внутридворовые проезды, реконструирована главная архитектурная доминанта города — спуск к Неве, где организована смотровая площадка, реконструирован Кировский парк культуры и отдыха. Небольшие уютные городки Отрадное, Павлово, Мга на юге района идеально подходят тем, кто устал от шумного мегаполиса: в этих населенных пунктах можно купить недорогую квартиру со всеми городскими удобствами. Город Отрадное также расположен на берегу Невы всего в 25 км от Петербурга. Он вырос на месте усадьбы князя Долгорукова, которая позже перешла к царской семье. Екатерина Великая назвала имение Пелла в честь столицы древней Македонии. Сегодня это район коттеджной застройки, заключенный между хвойным лесным массивом и берегом Невы. Следующий в сторону Кировска по берегу Невы — быстро растущий поселок Павлово. Он расположился на берегах трех рек: Невы, Мги и Мойки. В поселке находятся две железнодорожные станции, есть пристань на Неве. Земельные участки под строительство дома в этих местах можно прибрести за 1 100—1 500 тысяч рублей. Дома старше 30 лет могут стоить от 1 600 тысяч рублей. В районах коттеджной застройки вдоль берега Невы коттеджи стоят от 4 500 тысяч рублей. Еще одним местом притяжения на карте района являются престижные садоводства в районе Келколово, Грибное и шестого километра от Мги. Массив Келколово-2 расположен в тихом лесном уголке недалеко от г. Кировска. Расстояние от СанктПетербурга 42 км. Здешние места славятся близостью водоемов, озер, карьеров, песчаными пляжами, сосновыми лесами и большими участками до 12 соток. Цены здесь: 450—900 тысяч рублей за щитовой дом, 1 100—2 000 тысяч рублей за рубленый, 1 400—3 100 тысяч рублей — за каменный. Стоимость земельных наделов существенно повышается при приближении к карьерам. Помощь в сделках с недвижимостью в Кировском районе вам окажут опытные специалисты компании «Прогаль», местное отделение которой расположено в центре Кировска на ул. Набережной, 29.

Купить

Из крупных населенных пунктов района стоит еще упомянуть развитый поселок Мга. Он расположен в стороне от Невы, в 14 км от Кировска. В XVIII веке Мга была столь же популярна среди знатных особ, как Шувалово. Сегодня вокруг поселка располагаются весьма популярные у горожан садоводства Апраксин, Михайловское, Горы, Дачное. Эти садоводческие массивы тянутся вдоль железной дороги на Волховстрой. На месте старых построек здесь появляются новые дома, окруженные разросшимися и ухоженными садами, работают магазины, имеются удобные подъезды. В Апраксине есть и «молодые» садоводства с просторными участками по 9—12 соток. Факторы, привлекающие покупателей загородной недвижимости — близость Барских озер, лесов, богатых грибами и ягодами, и относительно невысокие цены.

Технологии и материалы

114 Построить

к ак построить дом без проблем

Олег Нарышкин

Выбор подрядчика для строительства загородного дома так же важен, как и выбор места, где этот дом будут строить. Ответственная компания построит дом вашей мечты точно в соответствии с проектом и договором, плохая строительная компания может не построить дом вообще, или это будет далеко не то, о чем вы мечтали.

ынок загородного строительства Именно сейчас уместно вспомнить Кто растет очень быстро, и спрос старый, но не потерявший своей не хочет на качественное строительство актуальности анекдот о рекламначинать стройку только увеличивается. Показательном объявлении строительной осенью или доверять строительство абы но, что еще только начало весны, компании, в котором говорикому, уже сейчас а у многих строительных компалось: «Строительство ведется должны начать ний уже заключены договоры на быстро, качественно, недовыбирать строительство вплоть до середины рого», а в конце шла приписка: подрядчика лета. Производители материалов «Заказчик может рассчитывать тоже не дремлют и часто готовы даже на исполнение лишь двух из перечисбесплатно хранить купленную сейчас проленных пунктов». То есть, быстро и недодукцию, мотивируя это тем, что к лету цена будет рого не может быть сделано качественно, выше и вполне возможен дефицит. То, что цена а быстро и качественно будет очень к лету не понизится, это совершенно точно, дорого стоить. Сейчас, когда до начала а что касается дефицита, то такая ситуация строительного сезона еще есть некототакже возможна. Яркий пример — дерое время, из этого уравнения есть шанс фицит газобетона прошлым летом (мы убрать слово «быстро», поскольку в данписали об этом в августовском номере ном ряду оно является наименее критичжурнала), когда многие объекты встали на ным. Поэтому те, кто не хочет начинать несколько недель, потому что газобетона стройку осенью или доверять строительне было ни у кого и ни по какой цене. По ство своего дома абы кому, должны уже другим строительным материалам наблюдасейчас всерьез задуматься над выбором лись перебои в наличии не в целом по рынку, подрядчика и изучением имеющихся на а лишь по конкретным поставщикам. рынке предложений. Вопрос лишь в том,

Технологии и материалы

Свой человек на стройке

ехавшая к нему на стройплощадку. Что-то эта бригада, скорее всего, построит, а ввиду того, что большинство заказчиков не имеет глубоких познаний в сфере загородного строительства, вполне вероятно, что договор не будет преждевременно расторгнут, и вторая часть оплаты по окончании строительства объекта будет внесена. Возможно даже, что заказчик будет доволен построенным домом и станет рекомендовать эту компанию своим друзьям. Тут уместно привести один показательный пример. Соседка по поселку пригласила нашего редактора оценить строительство своего очень красивого внешне дома, а тот честно указал ей на многочисленные и вопиющие ошибки и явные несоответствия в смете на материалы. Пароизоляционная пленка в утепленной кровле была установлена не с той стороны утеплителя и не той стороной к помещению, да еще и без вентзазора к металлочерепице, в результате чего еще до начала эксплуатации дома минеральная вата была уже насквозь мокрая, и конденсат стекал с нее вниз, а стропила были покрыты плесенью. Балки перекрытия были недопустимо длинные, и при этом чересчур тонкие, вплоть до того, что невооруженным глазом был виден их прогиб всего лишь под тяжестью чернового пола. Дом был построен зачем-то из газобетона

Построить

по каким критериям выбирать и на что в первую очередь обращать внимание, чтобы не нарваться на дилетантов, чей результат работы будет ценен только лишь для нашего редактора рубрики о строительных ошибках. На рынке сейчас достаточно компаний, которые не могут гарантировать исполнения даже одного из перечисленных в анекдоте пунктов. Все мыслимые сроки у них сорваны, качество работы отвратительное, но зато в итоге стоит больших денег. Бизнес-идея таких компаний состоит в том, чтобы снять офис и набрать пару бригад гастарбайтеров. Желательно, чтобы гастарбайтеры были без опыта работы и нормальных документов, а также плохо говорили по-русски, что в совокупности позволит платить им сущие копейки и обеспечит высокую доходность бизнеса. Клиент такой компании заключает договор и вносит предоплату 60—75 %, не имея какого-либо представления, насколько профессиональной будет бригада, при-

Технологии и материалы

116

плотности D500 (тяжелее и холоднее, но не прочнее и не дешевле, чем D400) и утеплен снаружи наклеенными вплотную листами пенополистирола, которые препятствовали прохождению паров сквозь газобетон и приводили к накоплению в нем влаги. При выполненном мелкозаглубленном ленточном фундаменте с обратной засыпкой в смете, помимо прочего, числились винтовые сваи диаметром 159 мм и длиной 7,5 метров, которые, видимо, были установлены вручную, поскольку рельеф участка не позволял подъехать к месту строительства специальной автомашине (крутой склон). При всем этом, дом стоял в метре от границы соседнего участка, а до самого соседского дома было порядка пяти метров. Как ни странно, но после наглядной демонстрации нескольких литров конденсата, явного прогиба балок перекрытия, после рассказа соседей о привезенных на «Жигулях» сваях хозяйка не только не подала на строителей в суд, но даже не выгнала их, поскольку уже заплатила им вперед за строительство дома под ключ. Беда даже не в том, что из-за некомпетентности она в несколько раз переплатила за строительство и некоторые выдуманные стройматериалы, и даже не в том, что дом поставлен с нарушением санитарных и противопожарных расстояний, а в том, что в нем просто опасно находиться, особенно учитывая крутизну склона, на котором он стоит. Конечно же, не все случаи строительства так арматуру и использовали бетон столь вопиющие, но и не все строительне той марки, да еще и не выСтроительство ные ошибки так легко видны. В идеале, полнив его вибрирование. Таких ведется быстро, надо не только знать особенности скрытых операций, оценка качественно, качества которых фактически всех строительных операций и уметь недорого. определять качество и объем исневозможна после их окончаЗаказчик может выбрать любые пользуемых материалов, но и лично ния, при строительстве дома два пункта контролировать все этапы строительдовольно много. Вряд ли стоит надеяться, что строители, оставства. Ведь тот же ленточный фундамент ленные без надзора, будут качественможет выглядеть вполне нормальным, даже но выполнять все положенные операции, если если под его подошвой забыли сделать подсыпку и тщательно ее утрамбовать, положили не ту или не проверить их не представляется возможным. Поэтому для обеспечения хоть какого-то уровня качества надо требовать, чтобы бригадир присутствовал на стройплощадке во время всего рабочего дня, так как довольно часто один бригадир ведет сразу несколько бригад, разбросанных по разным районам области, и появляется на объекте лишь на несколько часов или на время самых ответственных операций. Но значительно лучше, если на стройплощадке присутствует сторонний специалист, никак не связанный с этой строительной компанией и нанятый специально для квалифицированного контроля работ. Даже на небольших объектах эффект от присутствия такого контролера со стороны заказчика многократно превышает стоимость его услуг.

Построить

Промежуточным решением может стать фото-, а лучше видеоотчет о ходе выполнения всех скрытых операций. Ожидать, что в объектив попадут реально допущенные ошибки, можно лишь в случае, если оператор сам не способен их распознать и искренне считает, что все делается правильно. Зато сам факт выполнения той или иной обязательной операции будет зафиксирован. Отдельное внимание застройщику надо уделять смете и проекту. В целом хороший проект дома может не должным образом подходить к условиям конкретного участка и требовать каких-то изменений, которые могут стать неожиданным поводом

для удешевления строительства. Достоверно выглядящая смета на поверку может оказаться сильно раздутой и не учитывать, например, реально требуемый объем материалов, величину скидок, обычно имеющихся у строительных баз и магазинов для постоянных клиентов, разницу в стоимости доставки от ближайшего магазина и от того, в котором подрядчик привык покупать. Это можно проиллюстрировать еще одним примером из жизни. На строительство фундамента первая машина доставила песок с карьера, находящегося в 70 километрах, в то время как в четырех киломе-

Технологии и материалы

трах был карьер с песком, лучшим по качеству, по практически такой же цене. Экономия в сравнении со второй машиной, пришедшей с ближайшего карьера, составила 30 процентов. Поэтому нет ничего удивительного, что независимый аудит проекта и сметы в другой строительной компании иногда позволяет сократить расходы на строительство вдвое. Вполне вероятно, что, объявив описанное выше условие заключения договора, в некоторых строительных компаниях вы получите отказ, так как отрежете тем самым возможность их заработка. Стоит ли сожалеть о таком результате? Я надеюсь, что нет. Найдете ли вы строительную компанию, согласившуюся на ваши условия и качественно выполнившую строительство дома? Уверен, что да, особенно если не будете затягивать с началом поисков такой компании, ведь строительный сезон открывается уже в середине апреля. Не зря же на это время уже раскуплены все билеты на поезда, идущие к нам из целого ряда стран Средней Азии.

В малоэтажном строительстве уделяется мало внимания входному и техническому контролю. Приемка работ производится самим заказчиком, который зачастую не имеет соответствующей квалификации. В развитых западных странах приемку строительных работ осуществляет государственный инспектор. Это показывает парадоксальность сложившейся ситуации в нашей стране. Важно понимать, что частный дом является ценностью длительного пользования, которая напрямую зависит от качества выполняемых работ. Что же делать в сложившейся ситуации? Выход есть: привлечение заказчиком независимого эксперта. Сергей Вытнов, директор компании «Росстрой»

Построить

Ну и наконец, если романтика организации строительства вас не прельщает или даже пугает, можно вовсе пропустить эту стадию со всеми ее нюансами и рисками, а просто купить уже готовый дом. Благо что на рынке загородного жилья сейчас достаточно предложений домов на любой вкус и кошелек.

Совет профессионала

Технологии и материалы

чего и зстроить

Михаил Шевченко

деревянный дом? Давно прошло то время, когда деревянные дома делались исключительно из окоренных бревен. Сегодня разновидностей стеновых материалов для строительства деревянного дома существует

118

более десятка. О том, какой из них и в каких случаях стоит предпочесть, и пойдет речь в этой статье.

Построить

ерево — хотя и один из самых лучших, но далеко не идеальный строительный материал, имеющий целый список недостатков, или, если угодно, особенностей, с которыми надо либо мириться, либо искать способы от них избавиться, сохранив при этом не менее многочисленные достоинства дерева. Главными недостатками домов, построенных из древесины естественной влажности, являются существенная усадка, а также образующиеся при высыхании трещины. Чуть меньшая проблема — это борьба со щелями между венцами. Способов борьбы с этими недоДля упрощения восприятия мы постарастатками древесины найдено уже лись сгруппировать все материалы Дерево — немало и, видимо, еще больше и выделить достоинства каждого один из самых будет изобретено в будущем. из них. Давайте для начала пролучших, но далеко Но идеального рецепта пока сто их перечислим, чтобы видеть, не идеальный нет, чем объясняется столь из чего предстоит делать выбор. строительный обширное многообразие материал материалов, при строительстве Все стеновые деревянные материалы из которых дом будет считаться можно разделить на несколько больдеревянным или по крайней мере буших групп: бревна, брус и панели. К группе дет внешне похож на деревянный. Многие бревен, то есть материалам, имеющим профиль, из этих материалов имеют по несколько назваблизкий к кругу, относятся: обычное окоренное ний, а иногда одно название присваивается сразу (рубленое) бревно, в том числе и сухостойная сонескольким, совершенно разным, материалам или сна, строганое бревно, оцилиндрованное бревно, технологиям. Разобраться во всем этом многолафет, клееное бревно. Группа бруса, состоящая образии, а тем более объективно сравнить их поиз материалов прямоугольного сечения, тоже требительские характеристики, без специального многочисленная: четырехкантный (прямоугольобразования будет сложно. ный) брус, профилированный брус, клееный брус.

Группа массивных деревянных панелей совсем молодая и, вероятно, в связи с этим представлена только тремя технологиями: CLT, HMH и Naturi. В отдельную группу стоит выделить материалы (и технологии, а иногда торговые марки), дома из которых декларируются как деревянные, но объективно представляют собой утепленные деревянные конструкции и часто находятся на границе деревянного и каркасного домостроения: полое бревно, термобрус, кассетный брус, двойной брус, деревянные полые блоки (ДПБ), супербрус, супербревно, SuperLog, Woodlock.

ревно

Рубленый дом бывает как из бревен естественной влажности (ель или сосна), так и из так называемой сухостойной сосны. Все отличие состоит в том, что сухостойная сосна высохла, стоя вертикально на собственных корнях в лесу. Отсутствие поперечных нагрузок и растянутый по времени процесс высыхания такой древесины приводит к тому, что крупных трещин в стволе такого дерева практически нет, что существенно снижает теплопроводность стен, делая дом из такого дерева заметно более теплым. Кроме того, дом, построенный из сухих бревен, имеет минимальную усадку.

Построить

Рубленые дома, несмотря на многовековую историю, до сих пор занимают существенный процент на рынке деревянного домостроения. Ценятся они в первую очередь за экологичность, поскольку бревна для такого дома практически никак не обрабатываются, с них только снимается кора и вырубается паз теплового замка. Поскольку у бревна плотные слои не вскрываются, то такой дом может нормально эксплуатироваться даже без защитного покрытия антисептиками, что в случае со всеми другими вариантами материалов для деревянных домов привело бы к появлению на них плесени и грибка. Рубленый дом — это авторская работа, каждое бревно отдельно подбирается под свое место и подгоняется под соседние бревна. Каждое окоренное бревно уникально по своей форме, вследствие чего автоматизировать такое строительство не представляется возможным.

Оцилиндровка позволяет сделать все бревна одинаковыми

Технологии и материалы

120

У строганого бревна поверхность обрабатывается рубанком, которым удаляются все излишне выступающие части, что позволяет приблизить форму бревна к цилиндру и сделать его более удобным для строительства. Рубанок затрагивает только поверхностные слои, благодаря чему естественная защита бревна от плесени и грибка страдает незначительно. А вот в оцилиндрованном бревне вся уникальность удалена, и бревно представляет собой практически идеальный цилиндр с выточенными тепловым замком и чашками. На заводе делается домокомплект, который остается только собрать на стройплощадке. Доля ручного труда существенно снижается, щели между бревнами минимальны и стабильны по толщине, благодаря чему эффективно закрываются межвенцовым утеплителем. Дом из оцилиндрованного бревна обязательно нужно покрывать антисептиками, поскольку оно очень уязвимо для плесени и грибка. Лафет в сечении представляет собой не круг, а овал. Делается это для того, чтобы стены дома были более плоскими. Используется лафет в строительстве достаточно редко, поскольку для его изготовления необходимы исключительно бревна больших диаметров, что существенно увеличивает стоимость дома. Кроме того, усадочные трещины в лафете образуются в основном не в теле теплового замка, как у круглых бревен, а в части, обращенной на улицу или в помещение, что увеличивает теплопроводность стены.

рус Для придания стволу дерева удобной в строительстве формы его обрезают, чтобы получить в сечении квадрат или прямоугольник. Стены домов из четырехкантного (прямоугольного) бруса сейчас строят все реже, поскольку Профилированный брус — самый популярный он не имеет теплового замстроительный материал ка, что усложняет ликвидацию щелей между венцами. Помимо этого, дом из прямоугольного бруса нуждается в отделке, как изнутри, так и снаружи, что обусловлено и эстетическими соображениями, и утилитарными, для защиты бруса от воздействий окружающей среды. Но главное, обычный прямоугольный брус совсем ненамного дешевле профилированного бруса, при том что последний имеет значительное количество преимуществ. Профилированный брус так называется, поскольку в нем на специальном станке фрезеруется особенный профиль, формирующий с двух его сторон части теплового замка. Как и в случае с оцилиндрованным бревном, стабильность формы после придания брусу профиля гарантирует легкое устранение щелей между венцами. На сегодняшний день профилированный брус естественной влажности является одним из самых популярных материалов для деревянного домостроения. Стены из профилированного бруса не нуждаются в наружной и внутренней отделке, но должны обязательно обрабатываться антисептиками.

Построить

Клееное бревно — это тот же клееный брус, но с закругленными боковыми сторонами

Клееное бревно — это ближайший родственник клееного бруса. От клееного бруса его отличает форма боковых досок, которые не прямоугольные, а полукруглые, как блокхаус. Данная форма придается материалу исключительно из эстетических соображений, чтобы построенный из него дом был похож на бревенчатый.

Профилированный брус бывает не только естественной влажности, но и сухим, так называемой камерной сушки. По заявлениям производителей, единая влажность по всему объему высушенного в специальных камерах бруса составляет всего 18—20%. То есть после сушки брус получается практически таким же сухим, как если бы он несколько лет сох естественным образом. Однако и в сушильной камере равномерно просушить брус большого диаметра оказывается очень трудно, с чем и связан тот факт, что сечение такого бруса, хотя бы по одной из сторон, не превышает 150 мм. Сухость бруса гарантирует отсутствие большой усадки, которая в данном случае будет составлять лишь около процента. Но главное, благодаря камерной сушке в брусе образуются преимущественно тонкие и неглубокие трещины. Профилирование бруса производится уже после его сушки, благодаря чему есть

14 лет мы строим для вас: Дома, фундаменты, бани, срубы Тепло-, электро-, водоснабжение, канализация

Наши новые предложения!

Срубы домов из профилированного бруса 6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб. Фундамент — бетонные сваи 6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб. Лицензия. Гарантия. Скидки. Субсидии.

297-94-11 (с 9:00 до 17:00) 8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00) www.spbbereg.ru

6

e-mail: sgbereg@mail.ru м. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301

0 530 00

Технологии и материалы

122 Построить

возможность фрезеровать замок со стороны, где наибольшее количество трещин, а для лицевой стороны выбирать наиболее гладкую сторону. Меньший размер и глубина трещин делает стену дома из такого бруса на треть теплее, чем из обычного. То, что сушка бруса происходит до того, как его используют в строительстве дома, снимает риски, связанные с процессами, иногда сопровождающими высыхание бревна (скручивание, коробление, особенно глубокие трещины). Искривившийся в процессе сушки брус будет просто отбракован и не будет использован в строительстве.

Клееный брус позволяет делать очень толстые деревянные стены

Самый дорогой вид бруса — это профилированный клееный брус. Такой брус состоит из нескольких досок (ламелей), просушенных и после этого склеенных в брус. Полученная таким образом заготовка пропускается Количество склеиваемых досок, а, следовачерез станок, придающий ей заданный профиль, в ретельно, и итоговая толщина стены дома могут зультате чего опять-таки получается профилированный быть практически любыми. Это важно, побрус. При толщине доски в 50-75 мм она практически скольку из всех перечисленных выше не трескается при сушке, в результате чего и поверхность клееного бруса практически материалов только клееный брус Эффективная и клееное бревно могут быть не имеет трещин. У большинства досок толщина стены сделаны достаточно толстыми, годовые кольца оказываются вскрытыми, измеряется и влага испаряется равномернее. Дома не по диаметру бревен, чтобы удовлетворять действуиз клееного бруса имеют минимальную ющим нормам по теплосбереа по ширине теплового замка усадку и сразу же после завершения строжению. Согласно этим нормам, ительства готовы к заселению. Но сухость в нашем регионе деревянная стена жилого дома должна иметь — далеко не единственное достоинство толщину порядка 54 см. Бревна такой клееного бруса. В обычном бревне или брусе толщины, конечно, существуют, но они очень неминуемо есть дефекты в виде сучков или искривлений, дороги, поскольку подавляющая часть заготавкоторые их ослабляют. На производство клееного бруса ливаемого леса имеет диаметр всего идут доски без дефектов, точнее, дефекты из них вы22 сантиметра. Кроме того, надо помнить, пиливаются, а доски после этого сращиваются. что эффективная толщина стены измеряется Но даже если в каком-то месте доска менее прочна, не по диаметру бревен, из которых она слочем в других, соседние доски компенсируют это жена, а по самой тонкой части стены, за счет своей прочности. Именно поэтому клееный брус то есть по ширине теплового замка. используют в качестве балок перекрытий, когда ширина перекрываемого помещения превышает 4,5 метра. То, что брус состоит из отдельных досок, позволяет У D-образного бруса одна из боковых сторон гладкая, как у бруса, а противоположная — использовать в нем сразу несколько пород дерева: наокруглая, как у бревна, то есть сечение бруса пример, на уличную сторону стены может быть пущена напоминает латинскую букву D. D-образный доска лиственницы, центральные доски могут быть собрус нужен для того, чтобы снаружи дом сновыми, а доска, идущая внутрь помещения, кедровой. выглядел как бревенчатый, а изнутри стены были гладкие, как у построенного из бруса.

D-образный брус может быть как разновидностью профилированного, так и клееного бруса. У D-образного бруса одна из боковых стенок ровная, а вторая округлая

анель Все описанные выше технологии предусматривают венцовую конструкцию стен дома (брус или бревно укладываются друг на друга и образуют таким образом

ДОМА ИЗ СУХОГО БРУСА

ВНИМАНИЕ! Открыта новая ВЫСТАВОЧНАЯ ПЛОЩАДКА ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ компании VEEK! м. Нарвская, ул. Калинина, д. 3. Тел.: (812) 956-33-90

www.veek.ru

359 000 руб.

АСВА 6060 8х8, 71.8 м2 Цены указаны за базовый домокомплект при отгрузке со склада VEEK в Санкт-Петербурге. Базовый домокомплект включает стены, пол, деревянную кровлю, окна и двери. Стоимость всех дополнительных услуг (фундамент, монтаж, кровля, обработка, доставка) можно узнать на сайте или в офисах продаж. Представленные рисунки и схемы являются ознакомительными и могут отличаться от фактических.

Кодовое слово для ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ скидки 5% — «Загородный Дом»

165 200 руб.

БАНЯ 4035 4х5, 20 м2

92 350 руб.

2

Корсика 3838 с верандой 3.8х5.3, 20.1 м

37 000 руб.

Комбинированный душ/туалет 2.6х2, 5.2 м2

Технологии и материалы

124

стену), в случае же с массивными деревянными панелями никаких венцов нет, посольку сразу изготавливается целая стена. Первая из технологий по созданию таких панелей — это CLT (Cross Laminated Timber). Для изготовления таких панелей используются сухие доски, как и в случае с клееным брусом, только склеиваются они не параллельно друг другу, а слоями, доски в каждом из которых перпендикулярны друг другу. Такая конструкция напоминает во многом принцип производства фанеры, с той лишь разницей, что используется не шпон, а сухие доски. Тот же принцип перекрестно склеенной древесины используется и в панелях «Унипанель». Это совсем новая отечественная разработка, еще только выходящая на рынок. Доски для изготовления «Унипанели» имеют глубокие продольные пропилы с обеих плоскостей, в результате

Совет профессионала Нельзя забывать об антисептировании пиломатериалов. Грунтовочный антисептик заполняет все поры древесины, препятствуя проникновению в них влаги и развитию микроорганизмов. Лессирующий антисептик защищает деревянную поверхность от воздействия ультрафиолета. Перед обработкой нужно придерживаться нескольких правил. Влажность поверхности дерева не должна превышать 20%: сухая среда — важнейший фактор качественной обработки.

Построить

Поверхность необходимо как следует очистить от пыли и грязи щеткой с грубым металлическим ворсом. Виталий Ватлин, менеджер компании Deelen

ся в шахматном порядке друг к другу, и количество их слоев может быть каким угодно. Для крайних рядов в стене используются бруски с половиной профиля, в результате чего стена имеет гладкую поверхность, как будто зашитую вагонкой.

тепленное дерево

В стене, построенной по технологии Naturi, отдельные элементы удерживают друг друга за счет пазов специальной формы

чего профиль доски принимает форму многократно повторенной буквы S. Пропилы позволяют снять любые напряжения, возникающие как в отдельной доске (например из-за сучков), так и во всей панели, склеенной из таких досок. В технологии MHM (Massiv — Holz — Mauer) все то же самое, что и в CLT, но доски между собой не склеиваются, а сбиваются алюминиевым штифтами, кроме того, доски имеют по кромкам замок, такой же как у вагонки, благодаря чему как отдельные слои, так и вся панель получаются безо всяких щелей.

Все описанные в этом разделе технологии позиционируются создателями как деревянное домостроение и предусматривают утепление стены из профилированного, а в ряде случае клееного бруса не за счет увеличения толщины деревянного массива, а за счет использования утеплителей, более эффективных, чем дерево. Первая часть этой группы — это материалы, являющиеся по своей сути вариацией на тему клееного бруса. К ней относятся термобрус, полое бревно, кассетный брус, деревянные полые блоки. В термобрусе, он же Woodlock, с досками чередуются слои пенополистирола. Крайними обязательно идут

Все три технологии предусматривают изготовление самих панелей нужного размера, а также прорезывание в них оконных и дверных проемов еще на заводе, благодаря чему на стройплощадку поставляется уже полностью готовый к сборке домокомплект, состоящий из готовых стен и перекрытий. Несколько особняком стоит технология Naturi, в которой стеновая панель собирается на стройплощадке из вертикально стоящих брусков с особенной формой профиля. Данный профиль позволяет собирать стену, вставляя каждый брусок по направляющим соседних. Бруски располагают-

Полости в таком брусе чаще всего заполняют эковатой

20 лет

на строительном рынке

Построить

126

Технологии и материалы

Совет профессионала Хочу отметить постепенно нарастающие тенденции совмещения деревянного домостроения с эффективным утеплением. И особенно совместную работу деревянных конструкций и монолитного теплоизоляционного пенобетона плотностью D200-D300. В таких зданиях деревянные элементы несут конструктивную нагрузку и играют роль защитной опалубки, а монолитный пенобетон придает зданию отличные теплоизоляционные свойства. Зачастую совместное использование деревянных конструкций и монолитного пенобетона позволяет значительно сократить стоимость строительства. Игорь Лундышев, исполнительный директор холдинга «СОВБИ»

толстые деревянные доски, а между ними может быть как толстый слой пенополистирола, так и два тонких слоя пенополистирола, разделенных еще одной доской. По своему принципу эта технология больше напоминает SIP-панели для каркасного домостроения, но благодаря тому, что по краям идут не листы OSB, а настоящие доски, выглядит дом из термобруса точно так же, как и из клееного бруса, но, разумеется, намного теплее его (при одинаковой толщине стены).

Отличить термобрус от клееного бруса можно только по его торцу

Толщина досок в термобрусе позволяет им выступать в качестве несущих конструкций дома, в результате чего дополнительный силовой каркас для такого дома не нужен. Полое бревно, утепленный брус, Skanditek, деревянные полые блоки или кассетный брус — это тот же клееный брус, в котором некоторые из центральных досок заменены короткими деревянными перемычками. В результате получается брус с вертикальными полостями. Возможно изготовление бруса как с двумя параллельными полостями, так и с одной. Эти полости могут вообще ничем не заполняться, поскольку воздух сам по себе отличный утеплитель, а могут быть заполнены пеноизолом, эковатой, каменной ватой, гранулированным пеностеклом и т.п. Места таких брусьев, на которые приходится расположение чашек, имеют заполнение из дерева, как и обычный клееный брус, что обеспечивает необходимую прочность. Это же делает торцы бревен визуально не отличимыми от торцов обычного клееного бруса. Очень близко находится и пакетный утепленный брус? произведенный по технология LogECO. В этом брусе доски, из которых он состоит, не склеиваются, а стягиваются полиэстеровой лентой с шагом 30 см или, как вариант, скрепляются за счет проставок между ними с помощью замка «ласточкин хвост». Состоит пакетный утепленный брус из четырех или пяти досок, поставленых на ребро, а полостей между ними, соответственно, получается три или четыре. Проставки между досками в рядах идут в шахматном порядке, что существенно снижает теплопроводность всей стеновой конструкции. Если брус по описанным выше технологиям собирается на заводе, то в технологиях Ekorex, Haska и двойного

В утепленном пакетном брусе доски соединяются ПЭТ-лентной

бруса сборка конструкции из отдельных досок происходит уже на стройплощадке. Несмотря на использованный в названии третьей технологии термина «брус», правильнее было бы называть технологию «двойной доской», поскольку ее толщина составляет менее 100 мм (брусом называются пиломатериалы с толщиной более 100 мм). Принцип во всех трех технологиях тот же самый, то есть ограждающая конструкция для утеплителя из толстой (около

Совет профессионала Популярность деревянных домов неизменна. Технологии обработки древесины и самого строительства совершенствуются. Однако новшества не умаляют достоинств и не отодвигают на второй план строительство из массива дерева — материала живого, созданного природой. Дом из массива, например из профилированного бруса, остается более привлекательным как с точки зрения цены, что, согласитесь, немаловажно, так и с точки зрения микроклимата, легкости отделки и разнообразия декоративных материалов. Геннадий Кокорев, генеральный директор СК «МУРАВЕЙНИК»

ИННОВАЦИОННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ 21 ВЕКА

ПЕНОБЕТОН «СОВБИ» Быстровозводимые каркасные дома с полным «теплым» контуром из монолитного пенобетона круглый год

Утепление всех элементов и узлов дома от фундамента до кровли Утепление подводящих коммуникаций

Мы готовы показать работу установок СОВБИ на строительных объектах в любое удобное для вас время

Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 40 www.sovbi.ru www.sovbifoamcenter.com

дома с276-46-77 1999 года! Тел.Строим 275-46-92,

Тел. 275-46-92, 276-46-77

ИЗОЛЯЦИЯ Д ЛЯ К А Ж ДОГО ДОМА СТАНДАРТНЫЙ ДОМ

ДОМ С НИЗКИМ ЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЕМ

Самая эффективная теплоизоляция для строительства и реконструкции

λБ = 0,023 Вт/(м∙К) Верхнее перекрытие SPU AL70 или SPU Vintti-Iita70 (между стропильными балками)

SPU AL40

(поверх стропильных балок)

Верхнее перекрытие SPU AL100

(между стропильными балками)

SPU AL150

(поверх стропильных балок)

R0 = 11,11 м2∙°С/Вт

или SPU Renovation Board (изнутри по каркасу)

R0 = 4,81 м2∙°С/Вт

Наружная стена SPU AL100

(между стойками каркаса)

Наружная стена

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

SPU AL50 или SPU Vintti-Iita50

R0 = 5,88 м2∙°С/Вт

(между стойками каркаса)

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

R0 = 3,23 м2∙°С/Вт

SPU AL60 (с краю) SPU AL30 или SPU Sauna-Satu

SPU AL140 (с краю) SPU AL100 (посередине) R0 = 6,25 м2∙°С/Вт

VINTTI-IITA

• Воздухонепроницаема, не требует дополнительной пароизоляции и ветрозащиты • Влагостойкая, рекомендуется для влажных помещений, бань, саун • Не подвержена гниению и плесени

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

• Малая толщина конструкций увеличивает полезную площадь дома

RENOVATION BOARD

• Быстрый монтаж в любое время года • Экологична, безопасна и долговечна

(посередине)

R0 = 2,82 м2∙°С/Вт

www. spu-insulation.ru

SAUNA-SATU

45 мм) доски. Разница состоит лишь в том, что вся конструкция двойной дощатой стены собирается из сухих досок в замок прямо на стройплощадке и не имеет клеевого соединения между элементами. Есть еще технология строительства из «двойного профилированного бруса», в которой действительно используются брусья толщиной 100 мм с утеплителем между ними.

В торцах утепленного бруса находятся деревянные проставки, делающие его неотличимым от клееного

Вторая часть этой группы технологий представлена домами из бруса, утепленными снаружи или изнутри. Если дом из бруса, утепленный снаружи каким-либо утеплителем, обычно и называется не иначе как утепленный брусовой дом, то в случае с расположением утеплителя со стороны помещения количество названий чрезвычайно разнообразно. Тем не менее, суть сводится к тому, что строится несущая срубная конструкция из не особенно толстого профилированного бруса (толщина 100—150 мм), после чего производится его утепление изнутри. Утеплители используются самые разные, самые популярные из них — эковата и каменная вата. После слоя утеплителя и парозащиты внутренняя стена обшивается вагонкой или блокхаусом. К этим технологиям можно отнести «Супербрус», он же SuperLog, Drop-log и Skanditek,.

Стены дома, строящегося по технологии «двойного бруса», собираются из толстых досок прямо на стройплощадке

как длинная прямоугольная панель, но представляющий собой прессованную массу из хвойных опилок со связующими и огнезащитными добавками. Его близким родственником является всем хорошо известный арболит.

аключение Мы постарались осветить весь спектр материалов и технологий, имеющих отношение к деревянному домостроению. Надеемся, что с помощью этого материала вам будет легче выбрать материал для своего деревянного дома. И напоследок заметим, что есть материалы, которые не были нами упомянуты, но которые также приходится относить к деревянному домостроению, но только потому, что к остальным они имеют еще меньшее отношение. Так, например, экобрус (или прессованный брус) — материал, выглядящий

Совет профессионала Дома по канадской технологии с использованием SIP-панелей относятся к деревянному домостроению, но являются современным, усовершенствованным вариантом деревянного дома. Облицовкой для SIP-панелей является немецкая древесная строительная плита OSB-3 GlunzAgepan. Этот материал на 100% заимствовал все хорошие качества натуральной древесины, а дефекты, присущие традиционным древесным материалам, в нем отсутствуют, в том числе усадка. В качестве силового каркаса дома используется сухой строганый антисептированный брус и доска. Поэтому дома не дают усадки, и сразу после монтажа можно начинать отделочные работы. Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

ена ошибки: ц типичные ошибки

при строительстве Единственное, что делать запас прочности тоже стоит в разумных пределах, так как увеличение прочности прямо пропорционально увеличивает и цену фундамента. И совсем смешно получается, когда наряду с увеличением запаса прочности применяются конструктивные решения, эту прочность снижающие. Одним из таких решений является расположение наружных стен дома прямо по краю фундаментной плиты. В нашем регионе преобладают слабые просадочные грунты и высокий уровень грунтовых вод, вследствие чего неравномерность приложенных нагрузок, действующих на плиту, может ее выгнуть и даже разрушить. Это только кажется, что железобетонные конструкции абсолютно стабильны и совершенно не гнутся. Просто степень прогиба, не приводящего к разрушению, у них значительно меньше, чем у большинства материалов, и невооруженным глазом практически не заметна. В случае с домом под весом наружных стен края плиты задавливаются вниз, в то время как по центру, где нагрузка минимальна, плита выгибается вверх. Кроме того, арматура на самом краю пли-

130

Технологии и материалы

Вы узнали об ошибке?

Построить

тены на краю плиты Монолитная фундаментная плита является одним из самых популярных типов фундаментов, применяемых в загородном домостроении. Вот только расчет параметров монолитной плиты, исходя из конкретного проекта дома и конкретного типа грунта в месте строительства, обычно или не производится вовсе, или сводится к увеличению толщины плиты. За счет избыточной прочности стремятся минимизировать все существующие риски, связанные с морозным пучением и неравномерным проседанием грунта, плохим качеством бетона или неправильно уложенной арматурой. Действительно, в условиях российской действительности заложить многократно избыточную прочность будет правильнее, чем если прочность будет строго соответствовать поставленной задаче.

На рисунках отображено, как изменяется изгибающее усилие, действующее на плиту, при расположении стен на различном растоянии от ее края

ты работает не так эффективно, как в ее центре, что также усугубляет ситуацию. Конечно, если дом относительно легкий, то избыточно толстая фундаментная плита с качественным армированием, да еще и лежащая на твердом материковом грунте, сможет успешно противостоять этим нагрузкам. Но если дом тяжелый, грунты имеют низкую несущую способность, а сам фундамент построен с многочисленными нарушениями, то под весом тяжелых наружных стен плита просядет по периметру вместе с ними, в то время как центр плиты и опираю-

Технологии и материалы

132 Построить

щиеся на него внутренние стены останутся на месте. Возможно, неравномерность проседания будет всего несколько миллиметров, что впрочем, может оказаться достаточным, чтобы пошли трещины в месте сопряжения внутренних стен с внешними.

гонь через стекло

Большая часть современных каминов и печей имеет закрытую топку со стеклянной дверцей, позволяющей любоваться игрой языков пламени. Закаленное стекло не боится перепадов температуры, и риски, что оно треснет, минимальны. А вот то, что наблюдать за огнем удастся в течение длительного времени, вопрос открытый. У очень многих моделей стекло быстро покрывается копотью. Копоть может собираться по углам стекла, покрывать его разводами. Даже в правильно отрегулированной топке при использовании сырых дров и дров из хвойных пород или эксплуатации топки в режиме медленного горения закоптить стекло можно всего за одну топку. Особенно подвержены копчению стекла больших каминов с топкой метровой ширины. Проблема эта известная, и модели среднего и высокого ценовых диапазонов обычно имеют специальную систему «чистое стекло» или «самоочистка стекла», которая заключается в специальном щелевом отверстии над стеклом. Более холодный наружный воздушный поток стекает вдоль внутренней части стекла вниз, отделяя от него находящийся в топке дым. Другим вариантом самоочист-

ки стекла является система, основанная на пиролизе (выгорании копоти при высокой температуре). Стекло у дверки в такой системе двойное, как в стеклопакете, благодаря чему внутреннее стекло и может столь сильно разогреться. Но если камин или печь неправильно отрегулированы, то и наличие этих систем не всегда гарантирует полную чистоту стекла. Отмыть копоть не всегда просто, в особенно сложных случаях с ней можно справиться только с помощью средств, специально предназначенных для этих целей. Да и чистить стекло после каждой топки — то еще удовольствие. Поэтому популярным способом очистки стекла является уже упомянутый выше пиролиз. Для того, чтобы в случае с одинарным стеклом оно разогрелось до температуры, при которой начинается выгорание копоти, придется 20—30 минут топить печь большим количеством сухих дров или сжигать специальный брикет. Однако если печь имеет стальную топку, очистка стекла выжиганием, то есть созданием температур, на которые печь не рассчитана, может повредить саму печь. Особенно уязвима стальная рама печи, которую может «повести». В результате нарушится геометрия дверцы топки, и она перестанет герметично закрываться.

азмеры проемов под межкомнатные двери В строящемся доме оконные проемы и дверной проем под входную металлическую дверь можно спокойно делать удобных вам размеров, поскольку и окна, и качественные металлические входные двери все равно делаются на заказ, по размерам проемов, в которые их предстоит устанавливать. А вот размеры дверных проемов под межкомнатные двери придется делать, исходя из тех стандартных типоразмеров дверных полотен, что есть на рынке. Конечно, и межкомнатную дверь можно заказать по вашим размерам, но стоить это будет существенно дороже, чем если бы вы купили готовую дверь стандартного размера. Учитывая стандартные размеры дверных полотен в России, а также толщину дверной коробки и необходимого монтажного зазора, получается, что дверные проемы по высоте должны быть 2 080 мм (2 050 для дверей без порога), а по ширине 680, 780, 880 или 980 мм. Для дверей евростандарта высота проема должна составлять 2180 мм, а для дверей санузлов 1980 мм. Но и это еще не все. У дверной коробки есть еще и ширина. Поскольку в большинстве типовых городских квартир стены межкомнатных перегородок имеют толщину 75 мм, то и коробки выпускаются именно такой ширины.

Все эти размеры, особенно по высоте дверных проемов, не лучшим образом сочетаются со стандартными размерами многих строительных материалов. Так, у самого популярного в загородном строительстве материала — газобетона — высота блока составляет 250 мм, а толщина шва порядка 1-2 мм. Получается, что дверной проем в 8 рядов блоков (2 000 мм) будет слишком низок, а в 9 рядов (2 250 мм) слишком высок. Да и минимальная толщина газобетонных блоков для межкомнатных перегородок составляет не 75, а 80 мм, что приводит к необходимости установки расширителя коробки (добора).

Технологии и материалы

134

делают как фундаменты

на винтовых сваях при низких температурах

Построить

Календарная весна уже наступила, чего не скажешь о наступлении настоящей весны в природе. Март вообще не особенно отличается от зимних месяцев по количеству снега и температуре, разве что световой день существенно увеличился в сравнении с январем. Но снег и промерзший грунт — совсем не повод откладывать начало строительства.

сли в городе строительные работы по закладке фундаментов ведутся круглый год, то в малоэтажном загородном домостроении для возведения большинства типов фундаментов необходима положительная температура и оттаявший грунт. Исключением являются только винтовые сваи, которые зимой устанавливать не намного сложнее, чем летом, а в чем-то даже и проще. Собственно, проблем при зимнем монтаже всего две: промерзший грунт, слой которого надо прой-

ти при установке сваи, и отрицательная температура, которая требует добавки противоморозных присадок в цементно-песчаный раствор. Согласно СНиП, нормативная глубина промерзания в Ленинградской области составляет от 116 до 171 сантиметра, в зависимости от типа грунта. Но это, так сказать, наихудший из возможных вариантов, специально рассчитанный с огромным запасом, чтобы

Вторая проблема при установке свай связана с бетонированием. Чтобы цементно-песчаный раствор нормально схватился при отрицательной температуре, в него добавляют специальные противоморозные добавки. Добавки способствуют понижению температуры замерзания воды и ускоряют сроки схватывания цемента, при этом повышая прочность цемента на несколько десятков процентов. Использование противоморозных добавок позволяет вести бетонирование до –15°С. Но март это не январь, и столбик термометра днем обычно колеблется вблизи нулевой отметки, так что не стоит опасаться, что низкая температура может помешать проведению бетонных работ.

Строительство дома занимает от нескольких недель до пары месяцев, так что, начав строить сейчас, есть все шансы сыграть новоселье в своем новом доме уже к лету. Ниже мы подробно расскажем, как производится ручной монтаж свайного фундамента при отрицательных температурах.

1.

Непосредственно перед началом монтажа со стройплощадки удаляется весь снег

На участках, где грунт особенно глубоко промерз, поздней весной и даже в начале лета монтировать сваи может оказаться даже труднее, чем зимой. Верхние слои, конечно, к этому времени оттают, но на глубине 70—100 сантиметров пласт скованного морозом грунта может сохраниться. Выкопанную лунку будут заливать грунтовые воды, и из-за этого разбивать промерзший слой будет вдвойне неудобно.

3.

Если участок был покрыт толстым слоем снега, промерзший слой совсем тонкий

2.

Лопатой или, если потребуется, ломом пробивается верхний промерзший слой

Построить

По стоимости зимний монтаж винтовых свай никак не отличается от летнего, а некоторые компании на зимний монтаж даже предоставляют скидки, ввиду того, что заказов зимой на порядок меньше, чем летом. Вследствие устоявшихся стереотипов многие заказчики ждут мая, чтобы в самый разгар сезона попытаться заполучить к себе на стройплощадку свободную бригаду. Излишним будет уточнять, что в разгар сезона выбрать удобное время монтажа или договориться

135

Конечно, работа по монтажу зимой идет в среднем в два раза медленнее, чем в теплое время года, но, тем не менее, установка фундамента из 15 свай за день является обычной нормой для бригады. То, что грунт еще не оттаял, в некоторых случаях даже хорошо для монтажа свай, поскольку позволяет технике проехать к месту монтажа без рисков застревания или порчи ландшафта. То же самое и при ручном монтаже. Представьте, во что превратится ваш участок, когда четверо строителей, закручивая сваю, будут кругами ходить по раскисшей весенней почве. Как следует упереться ногами в такую грязь будет сложно, а ведь для нормального закручивания сваи им надо создать предельный крутящий момент от 300 до 500 кг*м.

о скидках будет уже практически невозможно. Еще один плюс монтажа фундамента в марте-апреле состоит в том, что чем раньше будет построен фундамент, тем раньше можно будет начинать строительство дома. Для строительства деревянных и каркасных домов мороз и снег вообще не является какой-либо преградой. Кроме того, склады у лесозаготовителей именно сейчас до отказа заполнены «зимним» лесом (который особенно ценится в строительстве деревянных домов) по минимально возможной цене.

Технологии и материалы

даже к концу рекордно холодной и малоснежной зимы глубина промерзания не достигла этой отметки. Снег не дает почве глубоко промерзать, поэтому на участках, засыпанных снегом, она составляет лишь 10-15 сантиметров. Если свая завинчивается специальной машиной, то такой мерзлый слой она обычно проходит без каких-либо специальных мероприятий, просто ввинчиваясь в грунт, как будто тот и не замерз. В случае ручного завинчивания проблема с проходом через промерзший слой обычно решается парой ударов лопатой. В местах, не покрытых снегом, например, рядом с расчищенными тропинками и дорогами, промерзание может быть и более полуметра. Однако и это не является проблемой. При механизированном завинчивании лидер-лунка делается специальным буром, а при ручном промерзший слой пробивается с помощью электрического отбойного молотка. После того как промерзший грунт пройден, установка идет точно так же, как и летом. Немаловажно, что для заказчика толщина промерзшего слоя земли никак не отражается на стоимости монтажа свай.

Технологии и материалы

4.

8.

В случае глубокого промерзания грунта мерзлый слой разбивается электрическим отбойным молотком

В конце завинчивания, когда свая входит в плотные слои грунта, ее вращение становится возможным лишь с помощью четырех человек

9.

5.

136

После того как слой мерзлого грунта пройден, выкапывается лидер-лунка для установки сваи

В процессе завинчивания каждая из свай может уйти на глубину, отличную от соседних, поэтому после того как все сваи завинчены, их обрезают на одном уровне

10.

11.

Чтобы к сваям было удобно крепить конструкции дома, на них сверху надеваются оголовки или, как в данном случае, ставится швеллер

Следующая стадия заключается в бетонировании внутренней полости сваи

6.

В лидер-лунку строго вертикально устанавливается винтовая свая, после чего вынутый из лунки грунт засыпается обратно и утрамбовывается

12.

Построить

Швеллер приваривается сверху к сваям и сваривается в единую жесткую раму

7.

Сначала свая идет легко, и вращать ее могут всего два человека, в то время как третий корректирует ее вертикальное положение

13.

Фундамент готов. Уже к лету на нем будет стоять комфортабельный дом. Вариант со швеллером, идущим поверх свай, позволяет возводить на таком фундаменте не только деревянные, но и дома из легких бетонов (газобетон, пенобетон, керамзитобетон и т.д).

Благодарим завод винтовых свай «Винтфунд» за помощь в подготовке материала

Санкт-Петербург, ул. Седова, д.11, офис 727, Бизнес центр «ЭВРИКА»

Тел. (812) 600 71 07 Тел. (812) 941 87 88

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ 1. Для заборов, дорожных указателей, рекламных щитов, садово-парковых сооружений (теплицы, навесы и др.)

2. Для предотвращения оползания грунта и строительства подпорных стенок

3.

Преимущества использования свайно-винтового фундамента ВИНТФУНД 3. Если участок Если участок был был покрыт толстым

покрыт слоем толстым снега, слоем промерзший слой совсем снега, тонкий промерзший слой усадки и монтируется за пару дней — Не требует совсем тонкий в любое время года;

— Не задействует тяжелую строительную технику может быть установлен в труднодоступных местах, а также на разноуровневой поверхности грунта; — Обеспечивает достаточную вентиляцию подполья, тем самым препятствует преждевременному гниению древесины; — Обеспечивает возможность пристройки к существующему зданию дополнительных пристроек; — По сравнению с ленточным или плитным фундаментом, свайный фундамент ремонтопригоден; — Позволяет планировать инженерные сети и коммуникации одновременно со строительством дома.

3. Для пешеходных мостиков, террас, причалов, опор трубопроводов, опор электрических линий 4. Для небольших металлоконструкций, входных групп, павильонов, бань, гаражей, дачных домов, беседок, временных сооружений 5. Для домов, ангаров и др. крупных строений СУПЕР ЦЕНА — СВС Ø 108

САМОВЫВОЗ С ЗАВОДА От 1 шт. до 5 шт.

1 850 руб.

От 6 шт. до 10 шт.

1 800 руб.

От 11 шт. до 20 шт.

1 750 руб.

От 21 шт. до 30 шт.

1 700 руб.

От 31 шт. до 40 шт.

1 650 руб.

От 41 шт.

1 600 руб.

Длина сваи 2500 мм.

Вопросы и ответы

В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

ответственные страницы

138

На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты

ома какой этажности можно строить из SIP-панелей? Алексей Чучман Практика показала возможность строительства домов из СИП-панелей высотой в 3 этажа. В соответствии со «Сводом правил по проектированию и строительству СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом» (одобрен постановлением Госстроя РФ от 14 февраля 2002 г. N 6)»: «Преимущественная область применения данной системы — отдельно стоящие или пристроенные друг к другу одноквартирные дома высотой 2-3 этажа без подвала или с отапливаемым подвалом».

Жить

Дома, построенные по каркасно-панельной технологии, отличаются высокой надежностью конструктива и даже рекомендуются для строительства в сейсмоопасных районах нашей страны. Высота каждого этажа может быть 3 м.

Владимир Константинов, генеральный директор компании «Форсип»

Какой толщины должна быть стена из монолитного пенобетона, чтобы ее можно было использовать как несущую? Кирилл Соболев Из армированного неавтоклавного монолитного пенобетона плотностью свыше D700 можно делать несущие конструкции, толщина их зависит от нагрузки на конструкцию. Но экономически целесообразность этих работ неоправданна. Для несущих конструкций более выгодно применять другие материалы, например деревянный, железобетонный или металлический каркас. Наибольший экономический эффект монолитный пенобетон имеет при использовании малых плотностей для теплоизоляции. Игорь Лундышев, исполнительный директор холдинга «СОВБИ»

Какой самый эффективный способ нагрева воды в бассейне? Андрей Колесников

Алексей Панфилов, генеральный директор компании «Дежуайо Нева»

Сколько надо рекуператоров тепла для большого дома: один большой, в который будут сведены вентканалы со всех комнат, или несколько маленьких, обслуживающих по две-три соседние комнаты? Данил Шувалов Рекуперация тепла в системах вентиляции жилых домов — это процесс теплообмена, передачи тепла от более нагретого (теплого) воздуха, удаляемого из помещений, к менее нагретому (холодному) воздуху,

поступающему с улицы. Рекуператор встраивается в систему приточно-вытяжной вентиляции, подогревает наружный холодный воздух и сокращает затраты на отопление дома. Таким образом, количество рекуператоров в проекте жилого дома должно быть равно количеству приточно-вытяжных установок. Если в Вашем доме существует одна приточно-вытяжная вентиляционная установка, то нужен только один рекуператор. На сегодняшний день существует несколько конструктивных типов рекуператоров. Наиболее распространенные виды рекуператоров: пластинчатые (КПД до 80%), роторные (КПД до 90%) и жидкостные (КПД до 65%). Использование рекуператоров в системах приточно-вытяжной вентиляции дает значительную экономию тепловой энергии, которая теряется с уходящим воздухом при вентиляции помещений.

Вопросы и ответы

Для нагрева воды в бассейне применяют либо электрический нагреватель, либо теплообменник, использующий энергию теплового котла. КПД электронагревателя значительно выше. Для увеличения эффективности нагревателей применяют различные теплосберегающие покрытия.

Виталий Осипов, главный инженер компании «АТТ Энергия»

Жить

Вопросы и ответы

140

Правильно ли я понимаю, что в каркасном домостроении шаг несущего каркаса выбирается, исходя не из прочностного расчета, а из стандартной ширины минераловатных утеплителей? Дмитрий Коптев Некоторые заказчики приходят к нам сравнить цены и комплектации проектов. Да, действительно, у многих компаний на практике все так и происходит, шаг несущего каркаса выбирается по ширине утеплителя, чтобы сократить сроки строительства и количество обрезков. Но это неправильно. Конечно, нужно рассчитывать прочность несущей конструкции. Однако для каркасных домов средних размеров (площадью 80—200 кв. м), какие чаще всего заказывают, шаг 0,6 м является оптимальным. Меньше делать не стоит, потому что стойки каркаса — это, как-никак, мостик холода, и увеличивать их количество нет смысла. Ирина Золотко, менеджер компании «Панорама»

Стоит ли выбирать сэндвич-панели для строительства дачного дома, или такой дом будет избыточно теплым и дорогим для летнего периода? Матвей Хорьяков Конечно, стоит. В доме из SIP-панелей зимой тепло, а летом прохладно. Он действует по принципу термоса. В таком доме именно комфортно, а не избыточно тепло.

Жить

Дома компании «Гарус» быстро прогреваются за счет малой теплоемкости стен. Это порадует как раз дачников, которые, построив SIP-дом, смогут теперь побывать на даче и в холодное время года. Из-за большой теплоемкости каменных и деревянных стен многие горожане в выходные дни превращаются в истопников, едва успевая за выходные дни протопить свой загородный дом, чтобы снова оставить его замерзать до следующих выходных. Потеря тепла дома из SIP-панелей составляет 1 градус в сутки при температуре минус 25 градусов. Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Почему для изготовления SIP-панелей используют именно экструдированный пенополистирол, а, например, не пеноизол, плюс которого в том, что он не горит? Егор Иванов Для изготовления СИП-панелей используют вспененный пенополистирол марки ПСБ-25, а не экструдированный. Ячейки в нем имеют больший размер по сравнению с экструдированным пенополистиролом. При производстве пенопласта используются специализированные гранулы, которые нагреваются паром в специальных формах, в результате в структуре данного материала видны небольшие шарики. Эксрудированный полистирол получают путем непрерывного экструдирования предварительно вспененного расплава полистирола общего назначения. В результате получается мелкопористая закрытая структура. Основное достоинство пеноизола в том, что он менее горюч и легко заполняет закрытые полости конструкций. Но основным его недостатком является его легкое «шелушение», которое проявляется, когда по нему просто проводишь рукой, от этого легко разрушается поверхностный слой пеноизола. По оценкам специалистов, пеноизол обладает меньшей механической прочностью и долговечностью в сравнении с пенополистиролом (пенопластом). Данная особенность этого материалы не позволяет его использовать для изготовления СИП-панелей. Пеноизол не клеится к плитам ОСБ, и получение жесткой СИП-плиты на данный момент невозможно. Пенополистирол, напротив, великолепно клеится к листам ОСБ или Гринборда и позволяет получить качественную СИП-панель, так хорошо зарекомендовавшую себя за многие годы эксплуатации при строительстве каркасно-панельных домов по «Канадской» SIP-технологии. Владимир Константинов, генеральный директор компании «Форсип» Можно ли монолитным пенобетоном утеплить скаты крыши в мансарде? Анастасия Промышленникова Да. Такие работы производятся в Санкт-Петербурге с 2000 года, в других городах России с 2003 года. При этом, возможно и не раз, производилось возведение мансарды без расселения здания и без прекращения работы организаций, размещенных в надстраиваемом здании. Получаемая каркасная монолитная мансарда полностью сделана из негорючих материалов, долговечная, легкая и чрезвычайно теплая. В настоящее время эта отработанная технология является одной из самых выгодных на рынке. Игорь Лундышев, исполнительный директор холдинга «СОВБИ»

Александр Горшков, кандидат технических наук, директор по развитию компании «СПУ Системс»

Почему на большинство стройматериалов цена указывается за кубометр, а у Дюрисол за блок? Есть какая-нибудь формула для пересчета блоков в кубометры? Максим Подгороднев По общепринятым правилам, расчет строительных материалов ведется в кубометрах. В связи с разной номенклатурой выпускаемой продукции нет единой стоимости за кубометр. Для точного определения стоимости одного кубического метра достаточно разделить стоимость блока на его объем. Андрей Иванов, главный инженер компании «Армист

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Ñïàëüíÿ 19,8

Ñïàëüíÿ 18,5

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5

12300

Согласно СНиП 2.03.13 «Полы», основание под покрытие (стяжка пола) должно быть выполнено из бетона класса по прочности на сжатие не менее В12,5 или цементно-песчаного раствора с прочностью на сжатие не менее 15 МПа. Плиты SPU-изоляции достаточно жестки и выдерживают нагрузки свыше 100 кПа (более 10 тонн на 1 квадратный метр), но в качестве основания под покрытие пола не подходят, т.к. при укладке не будут компенсировать неровности несущего (обычно бетонного) основания пола. А вот для эксплуатируемых кровель в качестве теплоизолирующего слоя они подходят.

10 лет на строительном рынке

10500

Можно ли укладывать плиты SPU-изоляции на пол, под ламинат в качестве подложки, чтобы и поверхность выровнять, и пол утеплить? Если да, то какие? Владимир Никифоров

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

+7-812-313-22-04 stkom@bk.ru

А

ндрей Носков:

Ольга Журавлева

«Настоящие хозяева в доме — внимательность и любовь»

ндрей, в вашем доме гости появляются часто?

— Согласитесь, каждая семья впитала в себя традиции нескольких поколений. Что в дом пришло от Вашей семьи и семьи Вашей жены Анастасии?

— Хлебосольность и широта. Часто гостям, когда они уже уходят, мы даем с собой то «бутылочку» какую, то пирожок… Ну, и нашей семье присуща этакая итальянская шумливость, когда за одним столом перекрестно говорят все одновременно, а еще при этом дети скачут, мячи летают, взрослые говорят о мелочах и о политике… А что от кого из наших родителей досталось — не знаю. Теперь уже и не разобрать.

В городе я очень напряженный человек, спешащий, даже раздраженный. А на даче наступает полное умиротворение

и заботливый отец, хозяин гостеприимного загородного дома.

143

Петербургского актера Андрея Носкова большинство телезрителей ассоциируют с его героем из комедийного сериала «Кто в доме хозяин». Однако жизнь и творчество Носкова уже давно вышли за рамки героя теленовеллы. Андрей сегодня — состоявшийся актер и режиссер, один из руководителей антрепризного театра, а также любящий муж

Интервью со звездой

— В нашем доме любят гостей. И они к нам заходят регулярно. Думаю, что это очень хорошо. Приходят они иногда по поводу, иногда по случаю, иногда по поводу случая или по случайному поводу… Гостей мы любим, жаль, что все наши друзья, да и я сам, так много работаем, и потому иногда приходится вносить гостей в повестку дня как деловую встречу.

— Почему Вы решили приобрести загородный дом? Захотелось тишины?

— Признаюсь честно, об участке земли за городом я никогда не думал. Но несколько лет назад все сошлось воедино: потрясающая природа — сосны вокруг, свежий воздух, тишина — и желание организовать длительный отдых в комфортных условиях вне города для жены, сына и дочки.

— Дом весь деревянный. Это хорошо?

— Конечно, ведь это значит, что он сухой и очень теплый. Камин и печку разжигаем только осенью или в очень дождливые дни. Домик у нас небольшой. Когда здесь собирается много людей, все время хочется, чтобы гостиная была побольше. Да и детям маловато места для беготни. К тому же под Петербургом частенько идут дожди, и в такие дни мы всей семьей проводим время в доме. Но мы уже научились использовать дом на сто процентов, и вполне счастливы.

— Когда приезжаете сюда из шумного и душного города, чем занимаетесь?

Жить

— Здесь я отдыхаю психологически, физически. Несмотря на то, что приходится делать всякую работу — косить траву, колоть дрова, ухаживать за растениями, все это для меня настоящий релакс. Стараюсь в выходные обязательно приезжать на дачу, где все лето живет Настя с детьми. В городе я очень напряженный человек, спешащий, даже раздраженный. А на даче наступает полное умиротворение.

Интервью со звездой

— Гостевой домик обязателен для загородной жизни? Ближайшая задача — крытый бассейн. Детишкам тогда здесь будет совсем хорошо

— Как я уже говорил, мы любим гостей. Они к нам часто наведываются, не смущает их и расстояние, поэтому на даче у нас постоянно кто-то гостит. И в гостевом домике есть все для хорошего отдыха. Когда на даче собирается компания, мы стараемся организовать стол, я делаю шашлык, копчу рыбу. Думаю, что нужно обязательно построить беседку, чтобы и во время дождя обедать на свежем воздухе.

— Баня на участке есть?

— А как же! Баней я пользуюсь регулярно. Приехать из душного города, протопить баньку… Красота! Баня — это целый ритуал. Мы покупаем веники, банные принадлежности, чай ароматный завариваем, выносим холодный квас на террасу, и после бани чаевничаем и смотрим на закат.

— Есть планы по благоустройству участка? Может, что-то еще хотите построить?

— Участок у нас неровный, а мыслей и желаний много, так что посмотрим, как все сложится. Ближайшая задача — крытый бассейн. Детишкам тогда здесь будет совсем хорошо.

— На Ваш взгляд, воспитание детей — это особая наука или умение их чувствовать и понимать? Какой Вы отец и воспитатель?

— Любое воспитание — наука. Но науку воспитания надо обязательно почувствовать. А вот внимательность, чуткость — главный залог успеха. Ну и, конечно, не надо в воспитании детей забывать о терпении. А я, как мне кажется, хороший воспитатель, правда, у которого постоянно не хватает времени на воспитание своих детей. Плюс к этому я отец, который еще сам воспитывается.

— Сына вы назвали Тимофеем, а дочку Глафирой. Кто придумал детям имена?

Жить

Считаю, что настоящие хозяева в доме — внимательность и любовь

— Эти имена витали в воздухе… Уж не знаю, почему: то ли какие-то приятные люди в моей жизни были с такими именами, то ли благозвучно слышались с отчеством Андреевич… Идей было несколько, но прижились те, что прижились.

— «Кто в доме хозяин?» — этот вопрос в вашей семье существует? Расскажите о том, что в вашей семейной жизни имеет особые приоритеты?

— Чтобы ответить на эти вопросы, надо сначала разобраться, что такое хозяин? Тот, кто все за всех в доме делает, или тот, кто всеми командует? Я так скажу: я и много делаю, и много командую, но при этом всегда стремлюсь к гармонии. И Тимофея учу: не надо ломать дров, мы всегда можем сесть, поговорить и договориться. Считаю, что настоящие хозяева в доме — внимательность и любовь.

— Вы часто говорили в интервью, что неравнодушны к противоположному полу, и у Вас было немало романов. Что может заставить мужчину остепениться, или это из области фантастики?

— Знаете, я в прямой речи говорю про женщин только одно: чем больше я их узнаю, тем меньше понимаю, и потому с любопытством и юмором вновь и вновь наблюдаю за ними. Все приписываемые мне романы можно назвать легендами, фантазиями журналистов, но ведь вы все равно не поверите, если я скажу, что совершенно равнодушен к флирту. А вообще мужчины разные: кто-то моногамен, кто-то полигамен. Я за открытость, искренность и самоотдачу, остальное решит жизнь.

— Как Вы расставляете жизненные приоритеты: карьера, семья, бизнес — что на каком месте?

146

— Я балансирую, как гимнаст. С одной стороны семья, с другой карьера. Надеюсь, все будет гармонично, и я не упаду.

— Вам приходится работать по 12 часов в сутки. Как удается сохранять форму и здоровье? Баней я пользуюсь регулярно. Приехать из душного города, протопить баньку... Красота!

— Тут нет никаких секретов: постоянный тренинг и регулярные упражнения.

— Что происходит в творчестком плане?

— Начало сезона наше Театральное товарищество «Носковы и Компания» отметило премьерой спектакля «Слуга двух господ». Это современное прочтение комедии дель арте. Мы убрали из перевода реалии с конкретным временем, и оказалось, что все остальное звучит очень современно. Это история провинциала, приехавшего в большой город и пытающегося его завоевать. Ведь Венеция, куда приехал Труффальдино, на тот момент столица Италии. Так что мы рассказываем историю о покорении столицы всеми правдами и неправдами. Ну и, конечно, есть истории двух пар влюбленных. В декабре в театре Эстрады состоялась премьера спектакля «Тетка Чарлея»», готовится выпуск фильма о войне 1812 года «Василиса Кожина».

Жить

— Андрей, как Вы относитесь к тому, что после успеха ситкома «Кто в доме хозяин» Вас стали называть секс-символом?

— Никакой я не секс-символ. Хотя понимаю, что режиссеры и продюсеры тянут меня в эту сторону. Поменяли прическу, просят «поигрывать мышцами». Когда я только пробовался на роль, думал, что это будет образ а-ля Пьер Ришар, а оказалось, что Бельмондо. Но все-таки это комедия. На мой взгляд, секс-символ для женщин — это скорее основательный мужчина с оружием в руках, а не комик.

ПСК «РосСтрой»

Альянс

Каталог проектов

1-й этаж

1-й этаж

2-й этаж

мансарда Площадь: 140 м2

Площадь: 300–350 м2 Стены: монолитные утепленные Отделка: штукатурка,камень,кирпич Фундамент: монолитная плита Кровля: битумная гибкая черепица

Дом 11,6 х 10,8 м Для комфортного круглогодичного проживания

Тел: 931-19-13, 715-14-25

www.rosstroy.com

Тел: 8-921-419-59-84, 8-921-373-96-05

Подробно на www.alliance98.ru

СК «Муравейник»

Загородная мечта 1,5 1,5 М. М.

1-й этаж

2,5 М 2,5 М 2,7 М 2,7 М

СПАЛЬНЯ 10 М

1-й этаж

кухонная зона

C.У 4М C.У 4М

с/у

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 10 М СПАЛЬНЯ 10 М

КУХНЯ КУХНЯ 20,2 М 20,2 М

котельная

хоз. пом тамбур терраса

мансарда

мансарда

гардеробная СПАЛЬНЯ 15 М СПАЛЬНЯ 15 М

Дом 6x8 из профилированного бруса Площадь – 78,9 м Фундамент: ленточный, свайно-винтовой Кровля – ондулин, гофролист

ХОЛЛ 5 М ХОЛЛ 5 М

150

СПАЛЬНЯ 12 М СПАЛЬНЯ 12 М

Площадь: 116 м2 Стены: профилированный брус (150, 200 мм) или каркас Фундамент: ленточный или свайно-винтовой Кровля: металлочерепица, ондулин, мягкая кровля

с/у

Гарус

Выставка загородного домостроения

спальня

Подробно на www.скмуравейник.рф

1-й этаж

мансарда

Тел: (812) 293-04-24,26 8-951-649-64-46

спальня

спальня

Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96

Площадь: 162,5 м2 Дом 8,125х10 м Стены: Технология SIP Фундамент: свайно-винтовой

холл

или второй свет

Тел. (812) 973-58-46, 8-921-445-70-27 Подробно на www. загородная-мечта.рф

1-й этаж

гостиная

мансарда

Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса

Подробно на www.garus-sip.ru

Строй Группа Берег

Тел: 372-32-78

Подробно на www.vzdom.ru

Форсип 1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансарда

Купить

Площадь: 227,8 м2 Площадь: 155 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: бетонная лента Кровля: металлочерепица

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48

Стены: из СИП-панелей Кровля: мягкая

Подробно на www.spbbereg.ru

Тел: (812) 677-17-28

Подробно на www.forsip.ru

Семь ручьев

от 100 000 руб./сотка

Малиновые вечера

от 612 000 руб.

Семь ручьев

Малиновые вечера

Район: Всеволожский, 11 км от КАД, близ Коркинского озера Коммуникации: эл-во от 10 кВт, газ, скважина, водопровод, автономная канализация. Участки: от 11 до 40 соток. Тел: 313-95-95, 905-88-95

Янтарный Бор

Инфраструктура: благоустроенные дороги, мини-маркет, мед.кабинет, ресторан, спорт. и детские площадки, теннисные корты, детский сад. Рядом сосновый бор, идеальное место для отдыха и спорта.

www.7ruchev.ru

от 350 тыс. руб./сотка

Район: Всеволожский, 10 км от СПб. 1,8 км от Коркинского оз. Коммуникации: магистральный газо- и водопровод, сетевое эл-во от 15 кВт на уч-к, асфальт. дороги Участки: от 12 до 34 соток.

Район: Ломоносовский, 19 км от КАД Коммуникации: электричество ( 9 кВт), водоснабжение, канализация, газ Участки: от 9 до 16 соток Ландшафт: граничит с лесом Тел: (812) 571-61-29

Инфраструктура: здание администрации, магазин, кафе, детский клуб, детские и спортивные площадки Коттеджи: по индивидуальным проектам www.mvechera.ru

Петровская мельница

от 38 000 руб./м2

Янтарный Бор

СПб

СПб

Петровская мельница

Инфраструктура: «все рядом». Детская площадка, охрана, УК, арт-клуб. Поселок расположен в гуще хвойного леса с деревьями на каждом участке. Дыши на здоровье!

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

www.parabola-group.ru

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85

147 000 руб./сотка

Karelia Holiday Park

www.petermill.ru

от 150 тыс. руб./сотка

151

Тел: 6-333-444

Лазурный

СПб

Коттеджные поселки

СПб

Karelia Holiday Park

СПб

Район: Всеволожский, Манушкино Площадь: 12 соток ИЖС Коммуникации: эл-во, вода, газ

Тел: 950-63-27

Лесной парк

СПб

Лазурный

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка манушкино.рф

7 900 000 руб.

Район: Выборгский, в 85 км от КАД, берег озера Александровское Площадь участков: от 10,5 до 26 соток, с подрядом и без Коммуникации: электричество, газ Поселок предназначен для круглодичного и сезонного проживания.

Тел: (812) 702-0-702

www.lsstroy.ru

Сиверская мелодия

Инфраструктура: в окружении великолепного хвойного леса на берегу чистого озера, пристань, собственный пляж, асфальтированные дороги, детские площадки

от 79 000 руб./сотка

от 54 000 руб./м

2

Лесной парк

СПб СПб Инфраструктура: центральные — газопровод, канализация водоснабжение, электроснабжение, КПП, гостевой паркинг. В продаже: дуплексы (сдвоенные коттеджи). www.parabola-group.ru

Район: Гатчинский, 60 км от КАД, на берегу реки Оредеж, в вековом лесу, пгт Сиверский. Коммуникации: электричество, газ, центральная канализация

Тел: 951-51-14

Разрешенное использование: ИЖС. Участки в собственности: площадь от 12 до 30 соток. Подъезд: асфальт. Границы участков начинаются в 20 м от реки. www.simelody.ru

Купить

Район: Всеволожский, 13 км. от КАД Площадь коттеджей: 220 кв.м. Площадь участков: 10 соток Материал коттеджей: кирпич, газобетон, железобетонные перекрытия. Тел: 6-333-444

«Сиверская мелодия»

Рекламодатели

Товары и услуги, рекламируемые в журнале Лазурный

Deelen

129

Лукоморье

VEEK

123

Малиновые вечера

Альянс

133

Озеро Отрадное

Армист

131

Петровская мельница

104

Заборы, ограждения, ворота

Семь Ручьев

101

Балттехмет

3 обл.

106

Муравейник СК

4 обл.

Сампо Дом

3 обл.

Балттехмет

97 105 97

Балттехмет Томик

3 обл.

125

Берег

121

Сиверская мелодия

Выставка загородного домостроения

129

Хутор близ Извары

97

Гарус

131

Янтарный бор

97

Дачникофф

123

Проектирование

Скандистрой

148

СПУ Системс

127

Добрая Баня

149

Трест ГК

Загородная мечта

139

Фундаменты

Кантри

125

Балттехмет

МонолитДом

113

Винтфунд

137

Загородная мечта

139

Муравейник СК

4 обл.

Панорама Дом

121

Петровский Парк

149

Росстрой ПСК

117

Сампо Дом

152

3 обл.

2 обл.

Малые архитектурные формы, (беседки, зимние сады)

Дома, бани, коттеджи

3 обл.

Скандистрой

148

СОВБИ

127

Стройтехнологии Томик Трест ГК Форсип

4 обл.

125 95 133

Коттеджные поселки и жилые комплексы Karelia Holiday Park Rich Art Club

99 1

141

Строительно-отделочные материалы и технологии

Системы отопления. Печи, камины 3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

СампоДом

3 обл.

Стройтехнологии

4 обл.

Трест ГК

141

Берег Автономная канализация ЭкоПульс

Петровский Парк

149

Сампо Дом Ремонтно-отделочные работы

149

Бурение скважин, геологические изыскания Центр инженерностроительных изысканий

149

Системы безопасности Центр безопасности «Охрана помещений»

Ландшафтные работы. Благоустройство.

121

147

Выставки Выставка загородного домостроения

129

ДомШоу

145

Балттехмет

3 обл.

Жилищный проект

112

Муравейник СК

4 обл.

Интерстройэкспо

107

СампоДом

3 обл.

Строим Дом

93

Стройтехнологии

4 обл.

Ярмарка недвижимости

90

Анонс апрельского номера Как не купить кота в мешке Подводные камни при покупке загородной недвижимости

Такие разные каркасные дома Разбираемся в нюансах каркасной технологии домостроения

Чтобы летом было не холодно Отопление быстрого развертывания

Современные фундаменты Как строить там, где еще вчера было невозможно

Как сделать у дома свой парк Ландшафтные работы и дизайн участка

Растения-кормильцы Приусадебный участок как источник больших денег

Типичные строительные ошибки-15 А также новые ответы на вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ»