Загородный Дом, май 2013

дом

з а городный

RUSSHOUSE.COM

05 / 187 май 2013

Каталог

Построить

Более 1000

Из чего строить каменный стр. 116 дом

участков и домов от 100 тыс. до 142 млн руб. в Петербурге и Ленинградской области стр. 4

(812) 327-81-81

Жить

Спрячь за красивым забором...

стр. 138

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *

ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА ОТ СК РУСЬ

334-16-19

содержание Купить 4

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости Земельные участки Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных Новости загородной жизни Мой адрес — коттеджный поселок: Как прописаться в загородном доме Дачная эволюция. Популярные садоводства Ленобласти

20

22 84 96 102 106 112

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

Стр. 4

Построить 116

Дом из-за границы Стр. 130

Из чего построить каменный дом. Обзор материалов для строительства 126 Современные фундаменты. Плитный, ленточный, столбчатый — что выбрать 130 Дом из-за границы. Домокомплекты иностранного производства 134 Цена ошибки. Выявляем огрехи строителей 138 Как делают утепление сауны. Фоторепортаж со стройплощадки

Жить 142 146 150 151

Парад красивых заборов. Ограждение как искусство Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы Каталог проектов домов. Проверенные варианты Каталог коттеджных поселков

152

Анонс июньского номера

Парад красивых заборов Стр. 142

Загородный дом

2

Вступительное слово

в «Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Чекутова С. А. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Владимир Бертов. Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 25.04. 2013 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Ника, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Ашан. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна.

Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

ремя снега закончилось, наступило время дачников ак утро сменяет ночь, так на смену таящему снегу за город приходят дачники. Запоздалая весна, сократившись до месяца, уже готовится передать права лету. Начиная с майских праздников, дневная температура уверенно перешла двухзначную отметку, и можно надеяться, что продержится на этих значениях до конца сентября. Дачный сезон начался. Соскучившись за зиму по своим загородным владениям, дачники спешат расконсервировать свои дома и подготовиться к стремительно наступающему лету. Лето на даче — это не только время отдыха, но и время строительства, благоустройства. Каждому хочется, чтобы его дом был комфортным и красивым, а участок ухоженным. Все, что для этого нужно, — просто читать каждый номер журнала «Загородный ДОМ». На наших страницах вы найдете ответы на все вопросы, касающиеся загородной жизни. В этом номере мы подготовили для вас целую серию статей, посвященных строительству. Вы сможете прочесть о том, какой фундамент оптимально подойдет для строительства задуманного вами дома. Узнать, как выбрать материал для каменного дома. А может, одна из наших статей натолкнет вас на мысль купить уже готовый домокомплект иностранного производства. Тем, у кого пока еще нет загородной недвижимости, будет интересно прочесть, как отдельные садоводства постепенно превращаются в полноценные коттеджные поселки, со всей мыслимой инфраструктурой и относительно невысокими ценами. Также мы рассказываем о том, при каких условиях становится возможной прописка в собственном загородном доме, даже если он стоит на землях, предназначенных для садоводства. Снег растаял, дачный сезон начался. Пора перебираться в загородный дом.

Редакция журнала «Загородный ДОМ»

дом

загородный

можно купить в кредит

Отмеченный этим знаком объект можно купить в кредит.

В описании объекта в скобках указан квадрат его положения на карте

Купить

Коттеджи, дома, дачи Купить

Земельные участки

Аренда

Аренда дач и коттеджей

дом

загородный Купить

Дачи бывают разные Построить

Из чего построить каменный дом Жить

Спрячь за красивым забором...

риглашаем на выставку и семинар

Новости

Возможность лично пообщаться с редакцией журнала «Загородный ДОМ» нашим читателям представится 25—26 мая, во время работы выставки-семинара для населения «Жилищный проект», которая пройдет в Ледовом дворце. В 12 часов 26 мая в рамках выставки будет проводиться организованный нами семинар «Выбираем формат жизни за городом: организованные жилые поселки или индивидуальные дома». На семинаре будут подняты такие актуальные в преддверии летнего сезона темы, как отношение к загородному дому как месту для жизни или только для отдыха, выбор формата загородной недвижимости, экономика жизни за городом, а также нюансы оформления сделок с недвижимостью. Посетители семинара смогут задать любые вопросы, касающиеся как самого журнала «Загородный ДОМ», так и непосредственно тем покупки/продажи загородной недвижимости, строительства и обустройства.

102

Ждем читателей на нашем стенде и семинаре.

укоморье — финалист премии Поселок года-2013 Коттеджный арт-поселок «Лукоморье» вышел в финал X Национальной премии в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года-2013». «Лукоморье» стало финалистом в номинации «Лучший поселок класса «Элит» в Санкт-Петербурге». Об этом стало известно 15 апреля после оглашения результатов он-лайн голосования.

Загородный дом

В конкурсе арт-поселок участвует еще в двух номинациях: Лучшая архитектурная концепция поселка, Лучшая концепция инфраструктуры/благоустройства. Напомним, что ранее «Лукоморье» был признан «Лучшим реализованным девелоперским проектом на Российском рынке недвижимости 2012» по версии авторитетной международной организации FIABCI, а также победителем конкурса профессионалов рынка загородной недвижимости «Афина-2012» в номинации «Общественное признание — Лучший коттеджный поселок премиум-класса Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Победители X Национальной премии «Поселок года-2013» названы 24 апреля на торжественной церемонии награждения победителей премии «Поселок года-2013» в Soho Rooms, Москва.

иверская мелодия: можно строиться!

Новости

Будущие жители коттеджного поселка «Сиверская мелодия» начали получать разрешения на строительство своих домов на территории поселка. Напомним, он расположен в курортной зоне поселка городского типа Сиверский (Гатчинский район) на площади 30,5 га. Напомним также, что противостояние местных жителей и застройщика закончилось в пользу последнего. Специально созданная при правительстве Лениградской области комиссия по Сиверскому лесу в действиях ООО «Лесное 2» не нашла ничего противозаконного. Напротив, местные жители только выиграют от наличия поблизости «Сиверской мелодии»: девелопер проложит качественные дороги, благоустроит территорию, организует удобные проходы к пляжам. Сейчас в поселке возобновляются работы по прокладке инженерных коммуникаций. Работает собственная трансформаторная подстанция, согласован проект энергообеспечения участков. В двухстах метрах от границы участка проходит газопровод высокого давления, на подключение к нему получены согласования от профильных ведомств. В планах организации — газификация расположенных рядом частных домов.

104

асцвет Одуванчика В коттеджном поселке «Одуванчик» открыты продажи 2-ой очереди участков. Поселок разделен на две зоны. В зоне для индивидуального строительства в продаже осталось 6 участков 1-ой очереди. Электричество к участкам проведено, что способствует скорейшему возведению коттеджей. В зоне плановой застройки также идет строительство и заселение домов, 12 семей уже проживают в поселке. «Одуванчик» находится всего в 17 км от КАД, школа и детский сад — в трех километрах, в Кипени. Получены технические условия для подключения газа. В ближайшее время застройщик организует въезд на территорию с установкой шлагбаума, продолжится асфальтирование дорог. В планах благоустройства — детские площадки и гостевая парковка.

она отдыха и спорта в коттеджном поселке Всеволожские поместья Строительная компания «Простор» решила вложить собственные средства в устройство зоны отдыха спорта строящегося поселка «Всеволожские поместья».

Загородный дом

Почему все больше горожан покидают мегаполис и перебираются за город? Они выбирают здоровый образ жизни. Здоровье — это не только чистый воздух, тишина, зелень…

Это еще и физическая активность: движение, спорт. Представители компании-застройщика поговорили с жителями соседних поселков. Людям не хватает мест для проведения досуга, для игр, занятий спортом. Они вынуждены посещать спортклубы далеко в городе, вдали от своего жилья. Поскольку руководители ИСК «Простор» сами спортсмены, они решили построить не просто уголок со спортивными снарядами, но полноценную спортивную площадку. В зоне отдыха и спорта будет располагаться футбольное поле и баскетбольная площадка с искусственным покрытием, трибуны, тренажеры под навесом. Давно известно, что наибольшей популярностью пользуются именно командные виды спорта, соревнования. Людям нравится спорт с азартом, с положительными эмоциями. Не забыты и маленькие жители поселка. Для них будет построен целый городок. Для детской площадки уже заказан и изготавливается игровой комплекс.

Галина Сергеева

ечту иметь собственный кусочек земли за городом лелеют многие. Несколько лет назад осуществившаяся мечта в виде уютной дачи становилась для его обладателя местом сезонного отдыха. Сейчас продавцы загородной недвижимости все чаще слышат вопрос, а можно ли в доме прописаться? Для большинства петербуржцев загородный дом является все же вторым жильем, даже если они поселяются в нем на постоянной основе и ежедневно ездят в город на работу. Но есть и такие, кто продает свою ставшую тесной городскую квартиру и переезжает в просторный дом на своей земле, чтобы и жить там постоянно, и детей в местный садик и школу водить. Тогда вопрос о регистрации встает во всей своей очевидности.

адрес — м ой коттеджный Купить

поселок

Официальная регистрация факта проживания. Возможна ли она в коттеджном поселке?

Согласно Земельному кодексу РФ, загородная жизнь возможна на землях сельхозназначения и землях поселений. Каждая из этих категорий имеет виды разрешенного использования. Для сельхозземель это ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также садоводство (используются аббревиатуры СНТ, СНП — садовое некоммерческое товарищество, партнерство), огородничество, дачное хозяйство (ДНП — дачные некоммерческие партнерства). На землях населенных пунктов возможно индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а также создание все тех же садоводств, дачных поселков, личных подсобных хозяйств (есть и другие виды использования). То есть, одни и те же виды разрешенного использования встречаются и на сельхозземлях, и на землях поселений.

реимущества земель ИЖС: • На землях индивидуального жилищного строительства можно оформить постоянную регистрацию (прописаться);

• Приобретая земельный участок ИЖС, покупатель имеет право получить имущественный налоговый вычет до двух миллионов рублей; • Земельные участки ИЖС охотнее принимаются банками в качестве залога в случае получения целевого ипотечного кредита.

Главной достопримечательностью коттеджного поселка «Сиверская мелодия» является сама природа. В курортной зоне поселка Сиверский сошлось множество положительных факторов: живописная и чистая река Оредеж, чистый целебный воздух, и при этом рядом — развитая социально-бытовая инфраструктура. До Санкт-Петербурга всего в 60 км по Киевскому шоссе. В продаже участки ИЖС, всего их в поселке 90. Те, кто успел приобрести участок ранее, уже получают в местной администрации разрешения на строительство свои домов.

107 Купить

Итак, самый простой вариант для желающих получить вместе с недвижимостью в коттеджном поселке еще и возможность постоянной регистрации — это купить готовый дом на участке или просто участок со статусом ИЖС. В последнем варианте в местной администрации нужно будет получить разрешение на строительство, построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, после чего в нем можно будет прописаться. В качестве примера приведем коттеджные поселки, строящиеся на землях ИЖС. Они есть в разных районах Ленобласти: VUOKSA HOLIDAY park (Приозерский район), «Федоровская усадьба» (Тосненский район), «Кавголовское озеро» и «Ладожский маяк», «Янтарный бор» и «Лукоморье» (Всеволожский район), «Тихий остров», «Зеленый квартал», «Нотебург» в Шлиссельбурге (Кировский район), «Сиверская мелодия» и «Золотые ключи» (Гатчинский район), «Светлогорье» (Выборгский район) и др. О некоторых из поселений расскажем подробнее.

Арт-поселок «Янтарный бор» развивает компания Parabola Group. Поселок является продолжением знаменитого «Лукоморья», который стал лучшим девелоперским проектом 2012 года по версии FIABCI. «Янтарный бор» строится по европейским стандартам клубного поселка и впитал все достоинства арт-поселка «Лукоморье», среди которых: удобное местоположение (10 км от города), живописный холмистый рельеф и уникальный лесной фонд и возможность постоянной регистрации. Общая площадь арт-поселка «Янтарный бор», включая третью очередь, составит 20 Га. В третьей очереди 44 участка от 10 до 20 соток, статус земли ИЖС. Каждый надел отличается холмистым рельефом и сосновым лесом. Участки предлагаются без обязательного строительного подряда со всеми коммуникациями: 15 кВт электричества, магистральный газопровод, вода из индивидуальной скважины, локальная канализация. Запланировано строительство детского сада, мойки для машин и офиса для управляющей компании. Также в арт-поселке предусмотрена зона отдыха с каскадным водопадом и детской игровой площадкой. В пешей доступности от «Янтарного бора» располагается чистейшее Коркинское озеро. Между арт-поселком «Лукоморье» и «Янтарным бором» проложена асфальтированная дорога, по которой жители смогут ездить друг к другу в гости, посещать совместные праздничные мероприятия. Начало продаж участков в третьей очереди запланировано на июнь этого года.

Коттеджные поселки

• Земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины и т.п.;

Коттеджные поселки Купить

Коттеджный поселок «Федоровская Усадьба» расположился Городок Noteburg располагается на берегу Лав Тосненском районе, неподалеку от Павловска и в 25 км от КАД. дожского озера, между Новоладожским и СтароВ поселке более 250 участков, категория земель ИЖС. На выбор ладожским каналами неподалеку от Шлиссельбурпредложены земельные участки с городскими коммуникациями, дуга. В стилистике городка присутствуют элементы плексы на две семьи с участком 6 соток и отдельные домовладения архитектурного стиля древних шведских городов. с участком 12 соток. Все дома в «Федоровской усадьбе» построены Концепция проекта предполагает обустройство из газобетона и подключены к общей инженерии поселка. различных развлекательных и спортивных Запланированы зоны инфраструктуры, такие как: рестокомплексов, прогулочных набережных, Возвести ран, салон красоты, универсам, аптека, детский садик пляжей, парков, кафе, ресторанов. Для жилой дом и др. Коммуникации в поселке городские: газ, вода, обладателей яхт построят яхт-клуб. и прописаться канализация, 10 кВт электричества. Застройщик В парке, аллеям которого отдано в нем можно, (Smart Development) также осуществляет строив Нотебурге около 7 га, будут наесли участок находится на землях тельство двух коттеджных поселков во Всеволожходиться детские площадки. поселений ском районе, «Роквилль» и «Зеленые каскады». Планируется строительство детского сада и начальной школы. Коттеджный поселок «Светлогорье» отличается небольшим количеством домовладений (всего их 25) и расЧтобы рядом с малоэтажкой впоследствии не положением на северо-востоке поселка Коробицыно, знаменитого возникли высотные здания, юристы и проектировпопулярными горнолыжными курортами. На территории «Светло- щики компании-застройщика «Матрикс» вместе горья» запланированы: ресторан, магазин, гостевой дом, детская с районной администрацией разрабатывали Правии спортивная площадки. Все коммуникации центральные. Покупала землепользования и застройки (ПЗЗ), которыми тели могут построить дом по собственному проекту или восполь- определяется целевое и разрешенное использовазоваться готовыми решениями. Будущим жителям «Светлогорья» ние земельных участков. У покупателей недвижизастройщик («Град-Нева») обещает скидки на услуги горнолыжных мости в «Нотебурге» появляется и возможность комплексов. Назначение земельных участков — ИЖС. постоянной регистрации в Шлиссельбурге.

«Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, Прописаться ее статьям 19 (части 1 и 2), можно даже 27 (часть 1) и 55 (часть 3), в садовом доме, абзац второй статьи 1 Федеесли он находится Согласно законодательству, возвести жилой дом и рального закона «О садона землях поселений и будет признан прописаться в нем можно, если участок находится на водческих, огороднических жилым землях поселений. Сами СНТ и ДНП статуса поселеи дачных некоммерческих ния не имеют, но они могут располагаться на территообъединениях граждан» в той рии поселений. Если это так, то в ДНП возможно пропичасти, в какой им ограничивается саться, поскольку в Федеральном законе от 15 апреля 1998 г. право граждан на регистрацию по месту N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерчежительства в пригодном для постоянного ских объединениях граждан» в частности говорится, что на дачном проживания жилом строении, расположенземельном участке возможно возведения жилого дома с правом реги- ном на садовом земельном участке, который страции проживания в нем. Что касается СНТ, то, согласно этому заотносится к землям населенных пунктов». кону, в СНТ возможно возведение только жилого строения без права Другими словами, согласно постановлению регистрации проживания в нем. Дискриминация СНТ была устранена Конституционного суда, прописаться можно постановлением Конституционного Суда Российской Федерации даже в садовом доме, если он находится от 14 апреля 2008 г. N 7-П, в котором дословно написано следующее: на землях поселений и будет признан жилым.

ОТ

НН

КИ

С О Б Т ВЕ С

ИК А

УЧАСТ

На садоводческих и дачных участках возводить жилые строения можно, вне зависимости от того, к какой категории земель они принадлежат. Но тут возникает другой вопрос, можно ли в таких домах «прописаться»?

Коттеджные поселки

Коттеджный поселок «Всеволожские поместья» расположен рядом с пос. Щеглово (Новое Минулово) во Всеволожском районе. Здесь реализуются земельные участки со строящимися коттеджами из газобетона по четырем основным проектам. Коммуникации подведены в дома. В поселке запроектирована зона отдыха и спорта: футбольное поле и баскетбольная площадка, детская площадка. Часть земель поселка «Всеволожские поместья» имеют статус ИЖС, часть ДНП. Зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) можно будет как на землях ИЖС, так и на землях ДНП.

Купить

Коттеджные поселки

110 Купить

Справедливости ради надо отметить, прыгнуть в уходящий поезд что на землях поселений находится менее 10% Часто девелопер обещает перевод земель в будущем. Верить СНТ и ДНП, а все остальные располагаются на ему или нет, личное дело каждого. Однако покупателю нужно поземлях сельхозназначения, для которых вопрос нимать: если населенный пункт уже имеет свой генеральный план прописки вообще не стоит. Дело в том, что если и земли являются землями населенного пункта, они такими и остабы была разрешена прописка в СНТ и ДНП, нутся, и наоборот. Все изменения после утверждения градостроинаходящихся на землях сельхозназначения, то тельной документации будут возможны только на уровне губернатос ростом числа зарегистрированных жителей ра Ленинградской области. государству со временем бы пришлось там строить всю социальную инфраструктуру: школы, Дело в том, что вступают в силу новые правила о соответствии детские садики, поликлиники и т.п. строительной деятельности принятому генплану поселеВозможность ния Ленинградской области. Федеральная власть В Ленинградской области находитстроительства в очередной раз отодвинула срок, после которого ся множество ДНП, в том числе поселка на некотопри отсутствии правил землепользования и застройотносящихся к классу элит рых территориях вско- ки муниципалитеты лишаются права предоставлять и премиум. Среди них: «Мере может быть постав- участки для строительства. Для муниципальных довое», «Золотые пески», лена под большой районов это время наступит 30 июня 2013-го, «ИзумROOD», «Онегин парк» и вопрос для городских поселений и округов — 31 декабря др. Много и менее статусных ДНП.

2013-го, для сельских поселений — 1 июня 2014 года. В каждом отдельном случае надо разПри отсутствии генеральных планов поселений уже нельзя бираться, к какой категории земель относятся будет выдавать разрешение на строительство объектов, а потерритории, занятые коттеджным поселком. строенные — не введут в эксплуатацию и, как следствие, невозможно будет оформить право собственности на этот объект. Так что Вполне демократичные по цене участки реавозможность строительства поселка на некоторых территориях лизуются в коттеджном поселке «Одуванчик» в скором времени может быть поставлена под большой вопрос. (Ломоносовский район). Он располагается в 17 км от границы Санкт-Петербурга по Таллиннскому шоссе, граничит с лесом 1-ой категории. В «Одуванчике» реализуются участки без подряда. Коммуникации: электричество 10 кВт на участок, индивидуальная скважина на каждый участок, асфальтированные дороги. В поселок ходит маршрутка от метро «Кировский Завод». ДНП «Верхняя Ропша» — относительно новый коттеджный поселок в Ломоносовском районе, в окрестностях поселка Ропша. Покупателю предложено несколько вариантов недвижимости. Можно купить участок земли и построить дом по собственному проекту, можно заказать строительство подрядной организации по одному из готовых проектов, а также приобрести готовую квартиру: на территории «Верхней Ропши» строится квартал из семи таунхаусов. Поселок будет не только электрифицирован, но и газифицирован. Предусмотрено строительство магазина, спортивной площадки и банного комплекса. Дорога уже построена, круглогодично эксплуатируется, в планах ее благоустройство и организация прямого заезда к шоссе. Прописка будет возможна после строительства домов и введения их в эксплуатацию.

В поселке «Одуванчик»

Однако некоторые застройщики сами идут к муниципалам, совместно с ними разрабатывая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы позднее уже сформированные под строительство участки были включены в генеральные планы поселений. Поэтому сомневающиеся покупатели могут запросить у местных властей проект генерального плана конкретного поселения. Если генплан уже существует и утвержден областными властями, в КГА района можно заказать выкопировку и посмотреть, как будет развиваться интересующий земельный участок.

дачная эволюция

Купить

Начиная с середины апреля и вплоть до октября население Петербурга уменьшается. Особенно это заметно по выходным. В этом нет никакой мистики, просто горожане перемещаются на свои любимые дачные участки. адоводства – уникальное «изобретение» еще советской власти. В 1950-х годах послевоенная инвентаризация земель выявила «неудобья»: территории, застраивать которые или вести на них сельское хозяйство по каким-то причинам было не удобно. Такие участки земли могли передаваться на баланс организаций и предприятий для освоения «неудобий» через создаваемые на них садоводческие товарищества. За гражданами, вступавшими в садоводческие товарищества, закреплялся земельный участок (6—12 соток), который следовало использовать для садоводства и огородничества. Капитальные дома тогда на участках возводить не разрешалось, и речь могла идти лишь о совсем небольших садовых домиках со строгими ограничениями по размеру, в которых можно было переждать дождь и хранить тяпки и лопаты.

С того времени многое изменилось. Земельные участки были приватизированы и перешли в частную собственность. Дома теперь строятся большие и капитальные. Те, кому недостаточно шести соток, покупают сразу несколько смежных участков, получая в свое распоряжение до четверти гектара. Грядки и парники постепенно вытесняются лужайками, беседками и даже бассейнами. Само понятие дачи теперь ассоциируется не со вскапыванием и прополкой, а с активным отдыхом на природе, баней и шашлыками. Сегодня отдельные дачные массивы начинают все больше походить на коттеджные посекли с большими красивыми домами, ухоженными газонами, хорошими дорогами, большими деревьями, привет-

На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится порядка 600 тысяч садовых участков, входящих в состав трех тысяч садоводств, среди которых есть как в высшей степени благополучные, так и почти заброшенные. Выбор более чем огромный. Вот лишь самые заметные дачные массивы, не упомянуть о которых невозможно. Для кого-то может показаться удивительным, но даже в территориальных границах Санкт-Петербурга находится 113 садоводств. Самые крупные — массивы Торики и Славяночка, СНТ Волхонское, Левашово. Уникальна сама возможность владения собственным домом с участком земли, стоящим на территории Петербурга, при этом факт нахождение на землях поселений дает шанс на оформление прописки. О превосходной транспортной доступности таких садоводств и вовсе упоминать излишне.

Неподалеку от горнолыжного рая Токсово расположен большой садоводческий массив «Ново-Токсово». Цены колеблются от 800 тыс. рублей за небольшой щитовой домик до 3300 тыс. рублей за бревенчатый (брусовый) дом средних размеров.

Представляем регион

ливыми и опрятно одетыми людьми. Инфраструктура дачных массивов включает в себя асфальтовые дороги, вывоз мусора, аптеки, продовольственные, хозяйственные и строительные магазины, маршрутное сообщение с Санкт-Петербургом. Многие садоводства могут похвастаться не только электричеством, но и зимним водопроводом, магистральным газом, охраняемой территорией. Жизнь в садоводствах не затухает и зимой: горожане, отстроив себе просторные современные дома со всеми удобствами, живут в них круглогодично. Летом же массивы садоводств превращаются в целые городки, в которых кипит жизнь со своими правилами, с посиделками с соседями за большим столом под раскидистой яблоней, словом, та жизнь, которой так не хватает обитателям мегаполисов: жизнь с простыми и чистыми человеческими отношениями, которую диктует сама природа.

На севере района популярны ухоженные садоводства рядом со станциями «54 км», «Лемболово» и близ населенного пункта Грузино. В зависимости от качества дома и размера участка, цены на дачи в этом районе могут составлять от 600—1500 тыс. рублей за щитовой дом на 6 сотках до 1500—5500 тыс. рублей за рубленый дом на участке 12 соток.

Купить

В Ломоносовском районе, Понятие в садоводстве Новая Ропша дачи теперь участок 10 соток можно В Выборгском районе наибольшим спросом пользуется заассоциируется купить от 800 до 1000 тыс. не с прополкой грядок, городная недвижимость на границе с Курортным районом, а с активным отдыхом рублей, а ведь это всего в в населенных пунктах Ильичево, Симагино, Ленинское, на природе 15 км от Санкт-Петербурга, Решетниково. Огромным спросом пользуются земли, рассюда ходят автобусы от станположенные в районе озер Большое Симагинское (Красации метро «Московская», а само вица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково. Садовый дом в небольших садоводство расположено садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, в красивом лесу. Примерно в 50 км со всеми удобствами — за 3000—4000 тыс. рублей. Земельные участки от Петербурга и в 25 км западнее города Ломоносова интересны садоводства вопод индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку круг поселка Лебяжье. Через поселок проили более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения. текает река Лебяжья, в нескольких сотнях метров — побережье Финского залива. Особой популярностью издавна пользуются дачи на берегу Финского залива. Дачные массивы, несмотря на их активное разрастание в последние годы, расположены здесь довольно далеко друг от друга. Во Всеволожском районе наиболее известна активно развивающаяся зона отдыха ДунайСпрос на загородные дома в поселках от Приветнинского до ПриморСады. Дунай — по некоторым оценкам, саска (Пески, Озерки, Лужки) остается стабильным. Даже небольшой дом мый крупный садоводческий массив страны, стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — расположен всего в 30 минутах езды от 150 тыс. рублей. от Санкт-Петербурга, и это одна из причин В Приозерском районе садоводы давно облюбовали участки около высокой популярности поселка. Цены демократичные: летний дом в Дунае или Садах населенных пунктов Орехово, 67 и 69 км, Лосево и подальше, вокруг можно приобрести от 600 тыс. до 1100 тыс. Приозерска. Земельные участки площадью 10 соток продаются в этих рублей, а хорошую основательную дачу местах по ценам от 400 тыс. до 1,5 млн рублей, а готовые дома площапо цене от 1500 тыс. до 2500 тыс. рублей. дью до 200 кв.м предлагаются по ценам от 1 млн до 7 млн рублей. Чуть

113

Самые популярные дачные места в Кировском районе находятся в Синявино, в котором можно купить щитовой садовый дом с участком 6 соток за 480—900 тыс. рублей.

114

Представляем регион

далее от Петербурга, около Приозерска участки в 10 соток стоят от 150 тыс. до 1 млн рублей, а дачные дома — от 500 тыс. до 2,5 млн рублей. В Тосненском районе как ни в каком другом можно за небольшие деньги приобрести дачу или участок под строительство. Например, в массиве садоводств вблизи Радофинниково можно выбрать сухой и разработанный надел с садовым домиком по цене от 250 тыс. рублей. Широко известны и дачные массивы Трубников Бор, Бабино. Дачу в этих местах можно купить по той же цене, то есть от 250 тысяч рублей. В Гатчинском районе отличные места для любителей охоты и активного отдыха вблизи поселка Новинка: в округе есть большие карьеры и небольшие озера. Популярностью у населения пользуются садовые массивы в районе станций Сиверская, Строганово, Кобрино, Лампово, Дивенская на расстоянии 50—80 км от Санкт-Петербурга. Цены на дачи здесь колеблются от 300 тыс. до 1500 тыс. рублей. Подальше от Петербурга, в районе станции Чаща цены существенно ниже, от 250 тыс. рублей за участок с садовым домом, а природа восхитительна. В 109 километрах от Санкт-Петербурга в Лужском районе находится один из крупнейших садоводческих массивов Ленинградской области Мшинская. На территории массива более 60 садоводств, насчитывающих около 22 тыс. садоводческих участков. Летом, во время дачного сезона на территорию массива из Санкт-Петербурга выезжает от 100 до 150 тысяч человек. Постоянно на территории садоводческого массива Мшинская проживает от 3000 до 5000 садоводов.

Тосненский р-н, м. Трубников Бор (Ж-7) В обустроенном садоводстве, 12 соток, крепкий бревенчатый 2-этажный дом 5,5х7 м с печным отоплением. Комнаты: 13, 19, 10 м, кухня, прихожая. Имеется новая 2-этажная баня 6х6 м, скважина, хозблок, забор. Ж/д ст. Трубниково.

1 120 тыс. руб. 950-43-34

Приозерский р-н, Орехово (Д-2) На краю садоводства рельефный участок с добротным бревенчатым домом, фундамент из бетонных блоков, под домом гараж, кровля металлическая, внутренняя отделка вагонкой, отопление печное, ж/д станция 700 м, автобус 500 м.

1 600 тыс. руб. 8-921-577-07-62

Еще один известнейший конгломерат садоводств — Пупышево в Волховском районе. Садоводы называют Пупышево «географическим феноменом»: с точки зрения административной это просто деревня в Волховском районе, в летнее время превращающаяся в «городок» с населением более 100 тысяч человек. Сегодня садоводческие объединения — это не просто рекреационные зоны Петербурга, это государства в государстве, этакие коммуны в хорошем смысле слова. В садоводствах действует самоуправление, председатель выбирается на ежегодном собрании общим голосованием. Не справился с очисткой дорог, вывозом мусора, не бился за улучшение быта — переизберут. Немаловажно и то, что плата за все блага цивилизации, включая расчистку дорог от снега и охрану, обычно составляет всего 5—8 тысяч. В год!

Всеволожский р-н, Карьер Мяглово (Б-4) СПб 22 км, обжитое садоводство, каменный дом 6х10, 4 комнаты, камин, встроенный гараж. На ухоженном участке сад, сосны, ели, колодец, эл-во. Магазин, ж/д станция, лес всё 5 минут пешком. Круглогодичный подъезд. Собственность.

Купить

1 980 тыс. руб. 8-905-259-65-12

Да и сами участки в дачных массивах, что немаловажно, освоенные и облагороженные, заметно выигрывают по стоимости у новых коттеджных поселков, часто представляющих собой нарезку земли в чистом поле. А чем измерить эмоциональную составляющую? Дачники дружат домами, ходят друг к другу в гости — все делают сообща, по-соседски. Детей обычно можно смело отправлять гулять по садоводству, будучи уверенными, что с ними здесь ничего не может случиться, ведь кругом все свои. Даже зимой общение не прекращается: дачники переписываются в соцсетях, на форумах сайтов своих садоводств, выкладывают фотографии цветников, рассказывают о придуманных усовершенствованиях дачных домов и участков. А с первыми погожими деньками — снова на дачу. За здоровым цветом лица, за полноценным отдыхом, за такими необходимыми человеческими отношениями.

Ломоносовский р-н, Можайский (Г-5) Коттедж (газобетон+кирпич), 4 уровня, 10х14, 5 комнат: 10+31+15+10+41. Гараж, котел, скважина, свет 220/380В. 12 соток, въездные ворота, мощение тротуарным камнем, баня, газон, можжевельники.

11 000 тыс. руб. 8-921-388-87-70

20 лет

на строительном рынке

Технологии и материалы

116

чего и зпостроить

каменный дом Каменный дом — это не только отличное место для жизни, но еще и символ статуса его владельца. До недавнего времени каменные дома могли себе позволить только очень состоятельные люди, но технологии не стоят на месте, и сегодня каменный дом может быть и дешевле, и даже теплее, чем деревянный. а заре цивилизации каменные дома действительно строили из камней, складывая их в стены и скрепляя между собой глиной, но уже около 7 тысяч лет назад на смену дикому камню пришел глиняный кирпич, который тотально доминировал при строительстве каменных домов вплоть до XIX века. После повторного изобретения цемента в первой четверти XIX века (цемент был известен еще в древнем Риме, но его секрет был утрачен) на его основе стали появляться самые разные материалы и технологии, значительно расширившие само понятие каменного домостроения и сделавшие его принципиально иным. Все варианты материалов для строительства каменного дома можно разделить на две большие группы. Это каменные материалы естественного происхождения, проще говоря, камни различных пород, и материалы искусственного происхождения, то есть созданные человеком. Искусственные материалы, в свою очередь, тоже делятся на подгруппы:

Построить

Игорь Волков

• Керамические и силикатные кирпичи, а также блоки.

• Ячеистые бетоны.

• Несъемная опалубка.

• Бетонные блоки с заполнителями.

• Утепленные бетонные блоки и стеновые панели. Расскажем подробнее, какими именно материалами представлена каждая из этих групп и подгрупп.

аменные материалы естественного происхождения С точки зрения современного домостроения природный камень нельзя назвать оптимальным материалом для возведения домов. Природный камень проигрывает искусственным каменным материалам по всем параметрам, кроме разве что экзотичности. Поэтому каменные материалы естественного происхождения применяются в основном не для строительства самих стен, а для их отделки, что позволяет сочетать красоту натурального камня с теплоэффективностью и прочностью современных стеновых материалов. Но даже с этой целью все чаще переменяется не сам камень, а его имитация из бетона или пластика.

Технологии и материалы

Конечно, и сегодня в южных регионах можно встретить дома, строящиеся из известняка, песчаника, туфа или ракушечника, но происходит это исключительно потому, что камень добывается где-то совсем рядом с местом строительства и обходится чуть ли не даром, а вот производств современных строительных материалов поблизости нет. Наш регион может похвастаться только добычей гранита, который дорог и для строительства стен совсем не подходит.

ерамические и силикатные кирпичи, а также блоки

Построить

Песчаник — один из самых красивых вариантов отделки, но для строительства самих стен в нашем климате он не рентабелен

Нельзя сказать, что время кирпича однозначно прошло, просто появилось много современных строительных материалов, которые превосходят его по тем или иным параметрам. Главные претензии к кирпичу: он слишком тяжелый, слишком маленький, ввиду чего строить из него медленнее и дороже, чем из крупноформатных блоков, и у него слишком высокая теплопроводность. При этом сам имидж и статусность кирпичного дома по-прежнему очень высоки. Поэтому в загородном домостроении кирпичи в основном используют не для строительства стен, а для их внешней отделки, когда стена, сложенная, скажем, из блоков, со стороны улицы обкладывается кирпичом. В отличие от кирпичей, блоки (особенно крупноформатные), напротив, только начинают приобретать популярность в качестве основного материала для строительства стен.

Технологии и материалы

118

Как материал для строительства стен сейчас кирпич используется крайне редко, а вот отделка дома фасадным кирпичом — это один из самых популярных вариантов

Силикатный кирпич и силикатные блоки отличаются прочностью, морозоустойчивостью и высокими звукоизоляционными характеристиками. Наиболее широко силикатные кирпичи и блоки применяются для строительства межкомнатных перегородок, а также отделки стен. Пустотелые силикатные кирпичи и блоки, то есть имеющие полости специальной формы и размера, несколько легче и теплее своих полнотелых собратьев, но, естественно, менее прочные.

Совет профессионала В настоящее время, в связи с развитием строительных технологий и современных взглядов на строительство, появилась уникальная возможность построить быстро, недорого и качественно энергоэффективные дома, в основе которых лежит использование конструкционных теплоизоляционных панелей, а в качестве отделки используется многообразие интерпретаций камня.

Построить

В итоге дом будет выглядеть как каменный, но при этом обладать всеми свойствами энергоэффективных домов. Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Керамические кирпичи и блоки имеют немного большее разнообразие и применяются существенно шире. Помимо полнотелых и пустотелых, они бывают еще и поризованными, а также разделяются на рядовые, печные и фасадные. Поризованными делают преимущественно крупноформатные блоки, каждый из которых по своему объему заменяет от двух до четырнадцати кирпичей стандартного размера. Благодаря сотовой структуре и поризованной керамике, такие блоки весят в разы меньше, чем кирпичи такого же объема, так самый большой блок весит менее 25 кг. Класть стену из таких блоков намного быстрее и удобнее, чем из кирпичей стандартного размера. Сама технология производства поризованных, то есть имеющих поры, кирпичей подразумевает, что в состав глиняной смеси добавляется органический материал (например, опилки), который выгорает в процессе обжига, оставляя после себя мельчайшие поры. Микропоры уменьшают теплопроводность, снижают вес и улучшают звукоизоляционные характеристики материала. Сложная геометрическая структура поризованных блоков позволяет получать самый теплый однородный материал для несущих стен. Так, в Германии, на родине теплой поризованной керамики, некоторыми производителями достигнута наименьшая теплопроводность (λ=0,075) Крупноформатные блоки (камни) для керамических кирпичей на сегодняш- из поризованной керамики не только больше и легче рядовых кирпичей, ний день. Кроме того, этой максимальной но и теплее теплозащитой можно пользоваться сразу после окончания строительства нового дома, так как керамические блоки, проходя через высокотемпературный обжиг, полностью лишены остаточной влаги, а их транспортный (реальный) вес соответствует расчетному. Как известно, дополнительная влажность в материале существенно снижает его теплосберегающие свойства, а в процессе просушки после строительства велика вероятность появления усадочных трещин. В доме из теплых керамических блоков этот риск отсутствует полностью.

чеистые бетоны Газобетон — самый популярный строительный материал на рынке загородного домостроения. Более двух третей возводимых загородных домов Газобетон — самый востребованный материал для строительства стен

Технологии и материалы

120

в нашем регионе строятся из газобетонных блоков. Популярность этому материалу обеспечивают его низкая теплопроводность, точные геометрические размеры, малый вес, которые сочетаются с невысокой ценой. Даже несмотря на то, что производством газобетона занимаются целых пять крупных заводов, в разгар строительного сезона возникает острый дефицит этого материала, как, например, было в августе прошлого года. Немаловажно, что газобетонные блоки кладутся не с применением цементно-песчаного раствора, как те же кирпичи, а на специальный клей. Точная геометрия блоков и применение специального клея позволяет делать швы между блоками всего в 2—3 мм. Делается это для того, чтобы снизить потери тепла через швы в кладке, поскольку сквозь тонкий слой клея тепло практически не уходит, в отличие от сантиметрового шва в кирпичной кладке. Пенобетон в виде блоков сейчас используют для станции, а наполнителю строительства домов только в тех регионах, где (80—90% объема) роль нет заводов по производству газобетона и куда теплоизолятора. При этом, его доставка нерентабельна. Зато в качестве чем больше доля цемента, материала для стен в домах с несущим железотем прочнее блок, чем больбетонным или металлическим каркасом большой ше роль наполнителя, тем он Для снижения теплопроводности потенциал развития у монолитного пенобетона. теплее. В качестве заполните- керамзитобетона блоки могут Литая пенобетонная смесь производится лей могут выступать древесная изготавливаться полыми на специальной установке прямо на стройстружка, опилки, керамзит, площадке и заливается в опалубку. Поскольку, шлак, вспученный перлит, измельченные пемза, известняк, пенополиблагодаря каркасу из железобетонных столбов, стирол и многие другие материалы. Заполнитель определяет и назвас пенобетона снята несущая функция, ние блоков: деревобетон (арболит), керамзитобетон, шлакобетон, его плотность в стене может соперлитобетон, полистиролбетон и др. Самыми популярными 3 ставлять всего 250 кг/м , то есть блоками данного типа являются керамзитобетон и арбокак утеплитель он будет очень лит. При этом по теплотехническим характеристикам Литая пенобетонная смесь эффективен. Немаловажно, что арболит превосходит керамзитобетон в три раза. Раззаполняет все полости пенобетонная смесь, заполняя работанный и стандартизированный в СССР еще опалубки, делая все полости в опалубке, делает в 60-е годы, арболит сейчас получил второе рождение, утепление бесшовным утепление стены бесшовным, благодаря началу производства блоков с особенно точбез всяких мостиков холода. ной геометрией, не уступающей блокам газобетона. В качестве заетонные блоки полнителя для производства арболита с заполнителями обычно применяют щепу хвойных пород Если гравий придает бетону прочность, то древесины, благодаря чему этот материал наполнители из пористых и легких органиэкологичен и обладает высокими тепло-, ческих заполнителей делают его теплым. энергосберегающими и звукоизолирующими По сути, в таких бетонах цементу (10—20% свойствами. Несмотря на высокий процент объема) отводится роль связующей субдревесины в своем составе, арболит не горит, не гниет, не боится плесени и грибка.

Построить

Арболит объединяет в себе достоинства дерева и камня

тепленные бетонные блоки и стеновые панели

Керамзитобетонный блок, утепленный прослойкой пенополистирола

Из тяжелых бетонов также делаются бетонные блоки, но ввиду большого веса и высокой теплопроводности для строительства стен домов их делают утепленными. Утепленные блоки представляют собой многослойную конструкцию, в которой внешний слой выполнен из тяжелого бетона или керамзитобетона, средним слоем является утеплитель (пенополистирол), а внутренний опять из тяжелого бетона или керамзитобетона. Интересным вариантом являются термоблоки компании «КремнеДом», в которых лицевой слой не гладкий, а фактурный, являющийся внешней отделкой стены.

Технологии и материалы

Несъемная опалубка из полых керамзитобетонных блоков, утепленная прослойкой пенополистирола

есъемная опалубка

122

Термоблок компании «КремнеДом» изготавливается сразу с внешней отделкой

Технология панельного домостроения, хорошо всем известная по городским панельным многоэтажкам, сейчас предлагается и для строительства малоэтажных домов. Современные трехслойные железобетонные панели состоят из двух слоев железобетона со слоем утеплителя (цементный фибролит, плиты из минеральной ваты, пеносиликат, пенополистирол и др.). Толщина утеплителя рассчитывается исходя из его теплопроводности (порядка 10 сантиметров), а толщина каждого из бетонных слоев определяется прочностными характеристиками и составляет 10—15 сантиметров. По теплопроводности такая стена будет несколько уступать стене из SIPпанелей, но качественно превосходить стены старых многоэтажных панельных домов. Стеновые панели могут изготавливаться на заказ, по вашим размерам, с оконными и дверными проемами требуемой конфигурации. Внутренняя поверхность панели изготавливается под чистовую отделку, а наружная подготавливается под покраску или нанесение штукатурки.

Построить

Коттедж, построенный из трехслойных ж/б панелей, вовсе не похож на городские многоэтажки

Одним из самых стремительно развивающихся направлений в каменном домостроении является монолитное домостроение с применением несъемной опалубки. Несъемная опалубка изготавливается как из пенополистирола, так и из щепоцементной смеси (DURISOL, VELOX), что позволяет ей выполнять сразу и функцию утеплителя, и функцию опалубки для формирования железобетонных стен. На стройплощадке из блоков несъемной опалубки собираются стены, которые армируются, после чего в их полости заливается бетонная масса.

Совет профессионала При строительстве из арболитовых блоков кладку можно осуществлять на клей для газобетона, так как современные арболитовые блоки имеют точные геометрические размеры, и швы между блоками получаются очень тонкие (от 3 до 6 мм), что позволяет пренебречь мостиками холода между блоками, а также добиться высокой прочности стены. При выкладывании оконных и дверных проемов в качестве перемычки можно использовать квадратную трубу 40х40, которая врезается в ряд блоков, перекрывающий проем, вдоль оси блока. После установки окон перемычка становится недоступна для промерзания. Станислав Лукьяненко, компания «СтройСпринт»

м

Технологии и материалы

Совет профессионала

Несъемная опалубка из пенополистирола является самым популярным представителем данного варианта строительства монолитных домов

124

В итоге получается дом со стенами, состоящими из несущего железобетонного каркаса и утеплителя. То, что железобетонный каркас защищен с внешней и внутренней стороны слоем утеплителя, позволяет избежать мостиков холода и сделать утепление стены однородным. Несколько особняком стоят теплоизолирующие блоки для кладки Lammi, которые по своей сути также являются несъемной опалубкой, но по своей конструкции больше похожи на утепленные бетонные блоки.

Несъемная опалубка из щепоцементных блоков DURISOL дополнительно утепляется вставками из пенополистирола

У этих блоков средним слоем также идет утеплитель — EPS (напоминает собой пенополистирол, но обладает гибкостью и вместе с тем не растягивается), к которому с помощью штифтов с внутренней и внешней стороны прикреплены полые бетонные оболочки. В полости бетонных оболочек вставляется арматура и заливается бетонная масса, как и в несъемные опалубки из других материалов.

аключение Как видите, вариантов материалов для строительства каменного дома сейчас существует достаточно много. И все они, при грамотном проектировании и качественном строительстве, позволяют возводить надежные и теплые загородные дома. Какой из них вам ближе — решать вам.

При выборе материала для дома, кроме основных характеристик, необходимо учитывать неочевидные, но важные параметры: • стоимость и количество подходящего кладочного раствора, • стоимость и объем доставки и разгрузочных работ, • «усадочные» характеристики материала (от этого зависит объем косметических работ после усадки и просушки нового дома). Заранее узнайте об ассортименте дополнительных элементов для возведения перемычек и перекрытий, армопоясов и четвертей оконных и дверных проемов, т.к. их непродуманное исполнение на месте существенно снижает общее качество дома. Василий Григоренко, генеральный директор компании Ziegelhaus

Совет профессионала Из-за низкой несущей способности газобетонного блока важно точно соблюдать технологию строительства. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев она не соблюдается даже при проектировании, не говоря уже о строительстве. Это приводит к трещинам и теплопотерям.

Построить

В частности, для соблюдения технологии строительства следует использовать специальные блоки (U-блоки для армопоясов, перемычки для проемов, блоки для межкомнатных перегородок), которые есть в перечне продукции большинства производителей газобетона. Андрей Иванов, генеральный директор компании «Загородный Дом»

Технологии и материалы

126

Игорь Волков

ак правильно K выбрать фундамент Фундамент — основа для всего дома. С фундамента начинается строительство, и от его правильного выбора зависит, насколько надежным и долговечным будет ваш дом.

алеко не все равно, на чем будет стоять ваш дом. Ошибка в выборе или строительстве фундамента сведет на нет все работы по возведению стен, укладке кровли и отделке дома. Есть, конечно, способы устранения некритичных ошибок, но их стоимость не будет особенно отличаться от цены самого фундамента. Поэтому очень важно правильно выбрать и без ошибок построить фундамент. Выбор фундамента для дома происходит между тремя типами: плитный, ленточный и столбчатый (свайный). Все прочие фундаменты являются либо разновидностями одного из перечисленных типов, либо их комбинацией.

Построить

Но прежде чем выбирать тип фундамента, надо узнать, что за грунты находятся в месте будущего строительства, какой уровень грунтовых вод, и определиться с материалом, из которого будут строиться стены дома. Эти факторы являются основополагающими при выборе фундамента.

ыбираем фундамент Каждый из типов или разновидностей фундамента имеет свои достоинства и недостатки. У одних высокая несущая способность, но высокая цена, у других цена

невысокая, но сделаны они могут быть только на грунтах с низким уровнем грунтовых вод. Третьи недорогие и подходят для любых грунтов, но по сроку службы уступают всем прочим. Для начала давайте перечислим типы строений и опишем наиболее подходящие для них фундаменты.

егкие каркасные и деревянные хозяйственные постройки Самый оптимальный вариант — винтовые сваи малого диаметра. В зависимости от веса и размеров постройки, может потребоваться всего четыре-шесть свай, что при их цене около тысячи рублей за штуку окажется даже дешевле изготовления столбчатого фундамента. Если грунты не пучинистые (что редкость для Ленинградской области), то можно рассматривать вариант столбчатого фундамента из нескольких кирпичных столбиков или бетонных блоков. Стабильность такого фундамента гарантировать сложно, но для легкой каркасной или деревянной хозяйственной постройки это не будет особенно критичным и может быть легко отремонтировано.

Технологии и материалы

ебольшие каркасные или деревянные дома, а также бани Для строений такого типа нестабильные фундаменты из мелкозаглубленных бетонных или кирпичных столбиков уже не подходят, так как даже если всего один столбик будет зимой выпирать из земли, перекосится все строение. Следствием чего будут заклинившие двери, лопнувшие в окнах стекла, появившиеся в кирпичной кладке печей трещины. Также сомнительными, с точки зрения своей стабильности, кажутся варианты сборных фундаментов из бетонных блоков или плит. Учитывая же немалую стоимость, им стоит предпочесть более подходящие варианты фундаментов. Хорошим вариантом фундамента для такого дома будут буронабивные сваи или сваи ТИСЭ, которые имеют большую несущую способность и достаточно стабильны, поскольку устанавливаются на глубину, большую, чем глубина промерзания грунта. Если уровень грунтовых вод в месте строительства достаточно высокий, то вариант с использованием свай ТИСЭ отпадает, поскольку подготовить яму правильной формы для отливки сваи будет сложно из-за ее постоянного заполнения грунтовыми водами. Зато буронабивная свая, благодаря несъемной опалубке из асбестоцементной или стальной трубы, может устанавливаться даже в таких условиях.

Какой бы тип фундамента Вы ни выбрали, обязательно не упустите момент закладки инженерных выводов на нулевом цикле работ: водопроводных, канализационных труб. Многие заказчики вспоминают об этом, когда «коробка» дома уже возведена, что приводит к лишним трудозатратам и существенно увеличивает стоимость работ. Дмитрий Семенов, директор по строительству компании «ПанорамаДом»

Построить

Фундамент из винтовых свай средних диаметров обойдется примерно в ту же сумму, что и буронабивные сваи или сваи ТИСЭ, а возможно, даже дешевле. По своей несущей способности винтовые сваи вполне подходят для таких домов, просто если дом более тяжелый, то свай придется ставить чуть больше и/или больших по диаметру.

Совет профессионала

Технологии и материалы

128 Построить

Ленточный фундамент, как и плитный, будет существенно дороже, и целесообразность устройства таких фундаментов под небольшие каркасные или деревянные дома вызывает сомнения. Другое дело, что свайные фундаменты не подразумевают наличия подвала в доме, а с ленточным фундаментом подвал становится легко реализуем.

аменные, а также большие деревянные и каркасные дома Для каменных домов стабильность фундамента становится критичной, и если деревянный или каркасный дом при небольших подвижках фундамента существенно не пострадают, то в стенах каменного возникнут трещины. Да и большому каркасному или деревянному дому подвижки фундамента не будут полезны.

Однако строить мелкозаглубленные монолитные фундаменты на пучинистых грунтах — все равно не лучший вариант. Следуя строительным правилам, нужно под всей площадью фундамента выбрать весь пучинистый грунт и заменить его утрамбованной подушкой из щебня и песка. Если же слой пучинистого грунта слишком толстый (а в нашем регионе, например, слой торфа может составлять четыре и даже десять метров), то в качестве менее затратной альтернативы замене грунта можно рассмотреть строительство комбинированного свайно-ростверкового фундамента.

Для таких домов на первое место выходят монолитные ленточные и плитные фундаменты. Эти фундаменты имеют высокую несущую способность и, благодаря своей моноДля свайно-ростверкового фундамента могут использоваться как винтовые литности, повышенДля ную стабильность. сваи больших диаметров, так и буронабивные сваи, а также сваи ТИСЭ. свайноКоличество свай и их диаметр рассчитываются согласно их несущей Даже если ростверковых способности и предполагаемого веса дома (с учетом снеговой намелкозаглубленфундаментов могут грузки). По оголовкам свай отливается объединяющий их железобеная монолитная использоваться тонный ростверк, являющийся по своей сути подвесным ленточным плита, которую винтовые, забивные, буронабивные сваи, фундаментом или плитой. На полученном таким образом фундаменте еще называют а также ТИСЭ строится дом, точно так же, как если бы это был обычный ленточный «плавающей», или плитный фундамент. Чтобы силы морозного пучения грунта будет иметь легкие сезонные наклоны, не имели шансов оторвать ростверк от свай, между грунтом и ростверком оставляется зазор в 15 сантиметров, благодаря чему ростверк как бы висит на сваях. происходящие под воздействием сил морозного пучения, ольшие каменные дома то наклоняться она будет вся, Если каменный дом действительно большой и тяжелый, то наилучшим варианцеликом, компенсируя за счет том фундамента для него является строительство свайного фундамента с отлитым своей прочности все изгибающие нагрузки и не передавая по оголовкам свай бетонным ростверком. Сваями для такого фундамента могут служить забивные железобетонные сваи или буронабивные сваи. Именно по этой их на стены дома.

10 лет на строительном рынке

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Ñïàëüíÿ 18,5

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5

Совет профессионала Силы морозного пучения грунта опасны для всех видов фундаментов, даже для свай. Есть эффективный способ минимизировать их воздействие. По наружному периметру дома откапывается траншея, в нее укладывается дренажная и ливневая система труб, геотекстильное полотно, все это засыпается щебнем и трамбуется. Сверху укладывается плита пенополистирола, затем траншея засыпается. Обязательно утепляются и стенки фундамента. В случае со сваями — монтируется несущий металлический каркас, который зашивается утеплителем и облагораживается. Кирилл Григорьев, генеральный директор компании «Викон»

12300

Ñïàëüíÿ 19,8

10500

технологии строятся фундаменты многоэтажных домов в городе. Разумеется, буронабивные сваи для городских домов качественно отличаются по своим размерам от буронабивных свай, рассмотренных в предыдущей главе, и способны нести существенно большую нагрузку. Для погружения в землю забивных свай используются специальные бурильно-сваебойные машины, которые могут базироваться как на грузовых автомобилях, так и быть на собственном гусеничном ходу. В некоторых случаях сначала делается лидерная скважина на глубину в несколько метров, в которую опускается свая, после чего она забивается бабой или дизельным молотом на требуемую глубину. Минусом забивных свай является именно сам способ их погружения методом забивания, в результате чего распространяющиеся по грунту вибрации могут повредить находящие поблизости дома.

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

+7-812-313-22-04 stkom@bk.ru

Технологии и материалы

130

д ом из-за

границы

Весь механизм мировой торговли основывается на том, что в каких-то странах что-то производят лучше или дешевле, чем во всем остальном мире. В приоритетных отраслях достигаются наивысшие показатели по качеству и производительности труда. Люди, в третьем или четвертом поколении занимающиеся тем

Построить

же, что и их отцы и деды, не только знают свою работу в совершенстве, но и могут отслеживать, насколько успешно эксплуатируется их продукция в течение десятков и даже сотен лет.

Михаил Шевченко

омокомплект из-за границы Вероятно, для кого-то сама возможность покупки за границей не только электроники, одежды или автомобиля, но и дома станет откровением. Однако дома из-за границы это не единичные случаи, а вполне сложившийся рынок с довольно разнообразным спектром предложений. В основном иностранные заводы по производству домокомплектов специализируются на каркасном и деревянном домостроении (клееный брус, профилированный брус, оцилиндрованное бревно). Но появляются и компании, специализирующиеся на производстве домов из газобетона. По стране происхождения шире всего представлены финские заводы, но есть также предложения из Австрии и Германии.

ем обусловлен спрос на иностранные домокомплекты

Расходы на дальнюю транспортировку нивелируются использованием крупного автотранспорта, когда все детали дома едут не из разных мест на десятке маленьких, не полностью загруженных автомобилей, а из одного места на нескольких фурах с максимальной загрузкой и оптимизированными упаковочными объемами. В итоге, цена на импортный домокомплект в России после доставки и растаможки часто соответствунт розничной цене в Финляндии или Германии.

И все же, если сравнивать прайсы, то стоимость иностранных домокомплектов в сопоставимой комплектации будет выше, чем произведенных в России. Чтобы разобраться, стоит ли переплачивать за иностранный домокомплект, придется тщательно взвесить все «за» и «против».

в порядке вещей, но вот отражаются они на потребительских свойствах продукции в лучшую или худшую сторону, надо разбираться в каждом отдельном случае. Все детали импортного дома будут точно соответствовать друг другу, не требовать подгонки, при этом зазоры в местах соединения будут минимальны. Отдельным отечественным производителям также удается добиться тех же результатов. В иностранном домокомплекте все материалы, комплектующие и расходники будут точно в том количестве, которое необходимо по проекту, или Домокомплект может быть как полным, для строительства «под ключ», так и включать в себя лишь материал для стен

равниваем все за и против Купив иностранный домокомплект, можно быть уверенным, что все материалы будут стабильного качества и характеристик, строго соответствующих указанным в проекте. В Европе действуют гораздо более строгие нормы по безопасности и теплосбережению. Например, финны постоянно увеличивают минимальную толщину стены и слоя утеплителя, запрещают изготавливать стропила вручную на объекте, запрещают неэффективные окна. Система контроля качества не позволяет каких-либо отступлений от технологии и замены положенных материалов на близкие по свойствам, но менее дорогие. На наших производствах отступления от технологии

Построить

Сравнивать домокомплекты по стоимости — довольно сложная задача, поскольку даже в схожих по площади домах может быть использовано разное количество материалов различной стоимости, да и сами компании могут считать стоимость квадратного метра дома по-разному. Домокомплектом в равной степени имеет право назы-

ваться и полный домокомплект с его сборкой «под ключ», и степень готовности «теплый контур», и просто поставка комплекта стеновых материалов, который придется в дальнейшем самостоятельно превращать в дом и отдельно приобретать материалы для кровли и отделки. За счет того, что такие стандартные материалы как утеплитель, дюймовые доски в погонаже и прочее дешевле закупать в России, возможно дополнительно снизить стоимость строительства.

131

Возможно, в этом и кроются причины того, что, несмотря на более высокую стоимость материалов (особенно древесины), таможенные платежи, значительную транспортную составляющую и оплату труда рабочих, превышающую принятую в нашей стране, домокомплекты иностранного производства остаются вполне конкурентоспособными в сравнении с отечественными. Кроме того, этому способствует оптимизация производственных и логистических процессов. Так, стоимость таможенной пошлины и оплаты российского НДС частично компенсируется тем, что в стране-изготовителе местный НДС на товары, поставляемые на экспорт, составляет 0% (та же логика, что и в системе Tax Free).

Технологии и материалы

В последнее время в мировой экономике многое изменилось, но в области производства автомобилей, часов и домов признанное лидерство осталось все за теми же странами. Деревянные дома ручной рубки всегда лучше всего получались у российских мастеров, но там, где в производстве дома велика степень механизации, мы не всегда идем наравне со странами, имеющими более длительную историю подобного домостроения. Пусть сейчас у нас и за границей основное производственное оборудование уже практически одно и то же, но вот по степени механизации вспомогательных процессов, накопленному опыту, культуре производства и производительности труда наши предприятия редко могут похвастаться сопоставимым уровнем.

Технологии и материалы

132

с минимальным запасом. В отечественном же домокомплекте велика вероятность, что что-нибудь забудут положить или положат не то. У иностранцев сроки по изготовлению дома, его доставке и сборке будут соответствовать тем, что указаны в договоре на строительство. У наших отношение к срокам более гибкое, и нередки случаи, когда они превышают оговоренные в несколько раз. В смете к заграничному домокомплекту будут учтены все операции и материалы, необходимые для строительства дома, поэтому стоимость всего строительства известна заранее. В некоторых наших компаниях часть обязательных операций почему-то оказывается неучтенной, и их приходится оплачивать отдельно. Иностранные типовые проекты в большей степени «обкатаны». На заводе знают, как поведет себя та или иная деталь дома через год, через десять и через тридцать лет.

Совет профессионала

Построить

На конечную стоимость объекта немалое влияние оказывает и комплектация необходимых материалов. Приобретая полный комплект дома, вы значительно экономите на транспортных расходах, а также не тратите свое время на самостоятельный подбор всех комплектующих по отдельности. Как правило, производитель, который заботится о своих клиентах, предлагает приобрести полный комплект, который целиком поставляется на строительную площадку. Таким образом, у вас отпадает надобность закупать все необходимые материалы по отдельности и каждый раз доставлять их на стройку. Сергей Востриков, директор компании «ВУДХАУС»

Российские заводы не могут похвастаться столь длительной историей производства и вообще редко отслеживают и анализируют дальнейшую судьбу своих домов. На стройплощадке, куда будет доставлен иностранный домокомплект, будет произведена его аккуратная разгрузка и правильное складирование, предусматривающее надежную защиту от попадания влаги на детали дома. Отечественные компании менее трепетно относятся к этой стадии и часто не обеспечивают должной защиты от попадания влаги на стройматериалы. Репутация для иностранного завода — очень важный фактор, поэтому гарантийные обязательства четко исполняются, а срок гарантии часто составляет 10 и более лет. Заказывая дом из-за границы, вы должны быть готовы к тому, что после того как вы утвердили проект и он был передан на завод, ничего изменить в нем или дополнить будет уже нельзя. Если в процессе сборки что-то будет безвозвратно утрачено, испорчено или по каким-то позициям будет перерасход, то на поставку замены потребуется масса времени и обойдется это много дороже, чем стоимость этой детали в составе домокомплекта. Если же завод российский, то дозаказать что-то или даже заменить проблемы не составит, и сделано это будет относительно быстро.

то будет собирать домокомплект? Далеко не всегда собирать домокомплект иностранного производства приезжают бригады финнов или немцев. Это в принципе возможно, но такой вариант самый дорогой, хотя многие специалисты утверждают, что результат оправдывает затраты. В качестве альтернативы европейским рабочим выступают наши соотечественники, прошедшие специальное обучение на заводе-изготовителе домокомплекта. Эти строители высокопрофессиональны и достаточным образом мотивированы, чтобы не допускать брака и делать все Домокомплекты из Финляндии строго в соответствии с проектной докукомплектуются двухрамными ментацией. Непрофессиональные строитеокнами, которые отличаются ли для сборки иностранных домокомплекповышенными характеристиками тов практически никогда не привлекаются. по теплосбережению Они хоть и согласны на существенно меньшую оплату труда, а также на совсем примитивные бытовые условия, но допускают слишком большое количество брака и работают существенно медленнее. Если переводить все последствия их ошибок, недоделок, испорченный материал и инструмент в денежный эквивалент, то общая стоимость работ получается не намного меньше. Распространен и вариант так называемого шеф-монтажа, когда на стройплощадке присутствует представитель завода-изготовителя, отвечающий за правильную сборку дома.

Рекомендуем

Мерикарху*

ЛУЧШИЕ ДОМА КУУСАМО

Выбирая дом от «Куусамо», Вы отдаете предпочтение современной и в то же время традиционной технологии обработки древесины. В результате Вы получаете дом, являющийся предметом гордости его разработчиков и строителей. Наш дилер в России: ООО «Вудхаус» Санкт-Петербург, Выборгское шоссе 212, строение №1 Тел.: (812) 363-16-70, 8 (800) 333-26-10 www.woodhouseltd.ru, www.kuusamohouses.com

*) На фотографии проект: «Мерикарху» 162 м² из бруса 202х220 мм

Настоящая северная сосна

Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

ена ошибки: ц типичные ошибки

при строительстве ство и чистота сырья, эффективность технологии и современность оборудования. Объективно о прочности газобетона говорит не его плотность, а его класс прочности. Так, если посмотреть прайс-листы заводов, то с классом прочности B2,5 можно увидеть газобетон и плотности 400 кг/м3 (D400), и плотности 500 кг/м3 (D500), и даже 600 кг/м3 (D600). На заводах с устаревшим оборудованием даже при плотности 800 кг/м3 (D800) будет все тот же класс прочности B2,5. Поэтому, выбирая прочность газобетона, надо ориентироваться не на его марку или плотность, а на его класс прочности.

134

Технологии и материалы

Вы узнали об ошибке?

Построить

рочность и плотность газобетона Не надо быть специалистом, чтобы понимать, что газобетон явно уступает кирпичу по прочности. Поэтому перед началом строительства каждый застройщик, выбирая газобетон для строительства, особое внимание обращает на его прочность, а не только на теплопроводность и толщину стены. По вполне понятным причинам большинство считает, что прочность газобетона напрямую зависит от его плотности, то есть что газобетон марки D500 будет прочнее, чем марки D400. Логика в такой точке зрения несомненно есть, поскольку большая плотность (отношения массы к объему) означает и большую долю составляющих, обеспечивающих прочность газобетона (цемент, известь, кварцевый песок) и меньшую долю воздуха, который объем занимает, но весом которого можно пренебречь. Однако прочность и плотность газобетона не зависят друг от друга напрямую, поскольку на прочность, помимо плотности, влияют каче-

Что касается теплопроводности, то вот она как раз находится в прямой зависимости от плотности, и стена из блоков марки D400 толщиной 375 мм будет заметно теплее стены из блоков D500 даже толщиной 400 мм.

еревянные столбы и сваи Зачем нужны деревянные столбы или сваи, если нет никакой проблемы установить бетонные или металлические? Конечно, дерево дешевле, но вот срок его службы при эксплуатации в соприкосновении с землей обычно исчисляется всего 5—10 годами. В советское время, когда металлические или бетонные столбы были в дефиците, довольно часто устанавливали деревянные столбы. Но по прошествии нескольких лет можно было видеть, что верхняя часть столба еще не имеет значительных дефектов, а на границе с землей верхние слои дерева превратились в труху и весь столбик держится только за счет сердцевины, на которую гниение еще не успело столь значительно повлиять. Очевидность данного факта привела к тому, что многими владельцами загородных домов дерево даже не рассматривается в качестве материала для столбов или свай. Однако с точки зрения дизайна или экономической целесообразности во многих случаях все-таки уместно использовать деревянные столбы или сваи. Чтобы существенно продлить срок их службы, надо разобраться, что именно влияет на скорость разрушения дерева. Главная проблема — это взаимное воздействие на дерево влаги и кислорода. Над-

Технологии и материалы

136

земная часть столба преимущественно сухая, за исключением намокания от дождя, и поэтому портится меньше. Подземная часть столба, напротив, всегда мокрая, но кислорода на глубине более 15 см мало, вследствие чего плесень и грибок не могут там существовать и разрушать дерево. Именно поэтому подземная часть деревянного столба обычно находится в куда лучшем состоянии, чем даже находящаяся на поверхности. Хуже всего приходится той части, что находится на уровне грунта, которая и сырая, и с неограниченным доступом кислорода. Именно поэтому, когда при строительстве используются деревянные сваи, они погружаются глубже уровня грунтовых вод минимум на полметра, что исключает доступ к ним кислорода и делает такие сваи практически вечными (большинство исторических зданий в Санкт-Петербурге имеют в основе деревянные сваи). Расскажем о нескольких эффективных решениях в борьбе с разрушением дерева на уровне грунта. Можно выкопать лунку и забетонировать ее, сделав выпуск толстой арматуры с площадкой для крепления столбика (анкерное основание столба тип-U) или нескольких уголков, к которым будет крепиться столбик. Если желания вести бетонные работы нет, то можно обильно пропитать часть столба, находящуюся на границе с грунтом (на 15 см выше и ниже уровня грунта), хорошим антисептиком, а после его высыхания покрыть битумной мастикой в несколько слоев.

Построить

Некоторое значение имеет и направление установки деревянного столба. Дело в том, что даже в мертвом дереве влага внутри ствола все равно перемещается по капиллярам, но структура дерева позволяет проходить влаге только от комля вверх по стволу, но не наоборот (работает как ниппель). Поэтому, если ставить столбик комлем вверх, то капиллярный подсос влаги из земли осуществляться не будет, и столбик прослужит несколько дольше.

моде большие окна Панорамные («французские») окна со стеклами от пола и до потолка или огромные окна в гостиных со «вторым светом» — несомненно, изюминка дома, придающая ему очарование и индивидуальность. В странах с теплым климатом и большим количеством солнечных дней такие окна более чем уместны. В нашей же стране панорамные окна в доме, в котором живут круглогодично, становятся причиной большой прорехи в бюджете. Проблема не столько в том, что они дорого стоят, а в том, что окна — это самая холодная часть ограждающих конструкций, и через них будет происходить внушительная потеря тепла. Особенно противоречиво выглядят излишне больше окна в домах, имеющих дополнительное утепление стен, то есть там, где хозяева думали о теплосбережении и вложили в его улучшение большие деньги. Однако, установив окна больше обычного, они добились того, что в их доме стало даже холоднее, чем до дополнительного утепления стен. Чтобы было нагляднее, достаточно сказать, что сопротивление теплопередаче стандартного двухкамерного стеклопакета (со стеклами по 4 мм и рамками по 10 мм) составляет 0,47 м2•С/Вт, то есть столько же, сколько и стены из сосновых досок толщиной в 7 см. Опять же для сравнения, сопротивление теплопередаче стены из газобетона (D400, толщина 375 мм) без дополнительного утепления составляет 3,36 м2•С/Вт, что эквивалентно стене из сосны толщиной 50 см. А теперь представьте комнату деревянного дома, в которой три стены будут по 50 см, и одна — всего 7 см толщиной. Можно взять стеклопакет с более широкими рамками, с аргоном в камерах и энергосберегающим i-стеклом, но и тогда такой стеклопакет сможет соперничать только со стеной из сосны толщиной в 11 см. Конечно, это не означает, что надо строить дома без окон. Просто, если вы считаете расходы на отопление, устанавливать «французские» или какие-либо другие окна особенно большого размера будет правильнее не в спальнях и гостиных дома, предназначенного для круглогодичного проживания, а на верандах, в спортивных залах и других помещениях, эксплуатирующихся преимущественно в теплое время года. К слову, в СНиП указывается, что отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не более 1:5,5 и не менее 1:8. То есть, в комнате площадью 20 м2 площадь окна должна быть не более 3,6 м2 и не менее 2,5 м2.

945-18-39 441-33-84

138

утепляют как бани и сауны Ни один современный загородный дом немыслим без бани или сауны. Специально для них возводят отдельные строения или размещают в одном из помещений коттеджа. В обоих случаях встает вопрос, как сделать парилку максимально теплой и в то же время защитить стены от сырости. О том, как можно решить сразу обе эти проблемы, и пойдет речь в этой статье.

Построить

старину парная в банях была совмещена с моечной, из-за чего сначала приходилось усиленно топить печь, чтобы достичь оптимальной для парения температуры в относительно большом помещении, а потом усиленно проветривать баню, чтобы температура снизилась до уровня, при котором комфортно мыться. Тем, кто мылся вторым заходом, температуры каменки для процедур с вениками уже не хватало. В связи с этим обычно первыми в баню шли мужчины, которые парились и мылись, а потом женщины, которые просто мылись. Сегодня нет нужды в подобной дискриминации, поскольку для парилки выделяется отдельное небольшое помещение, для прогрева которого требуется в разы меньше дров, электричества или газа. Конечно, проветривать парилку тоже надо, но теперь речь идет не о значительном снижении в ней температуры, а лишь о нормализации влажности, что можно сделать буквально за минуту. Но есть другая проблема. Она заключается в том, что высокая влажность и резкие перепады температур в парилке приводят к появлению плесени и грибка, а также пагубно влияют на материал стен. В результате далеко не все отдельно стоящие бани переживают даже свой десятилетний юбилей без капитального ремонта, а то и вовсе идут под снос. С банями и саунами, размещенными в одном из помещений основного дома, то есть имеющими общие стены и перекрытия с комнатами, ситуация может стать проблемной даже в первые годы использования.

Чтобы предотвратить эти напасти, надо надежно изолировать парилку, а заодно и моечную от стен и перекрытий. Одним из возможных решений этой проблемы является отделка парной и моечной, равно как и любого другого влажного помещения (ванной, душевой, прачечной), специально созданными для этих целей плитами марки SPU Sauna Satu. Плиты SPU Sauna Satu не промокают и не дают усадки, не подвержены гниению, неуязвимы для плесени и не боятся высоких температур. Они обеспечивают герметичную защиту стен, предохраняя их как от влажности, так и от резких перепадов температур. Важно, что теплопроводность SPU-изоляции в два раза ниже, чем, например, у минераловатного утеплителя, что позволяет достигать того же уровня теплоизоляции слоем, в два раза более тонким. О способе монтажа плит SPU Sauna Satu мы и расскажем в этом материале.

Технологии и материалы

1.

Монтаж плит начинают с нанесения герметика на очищенную от пыли поверхность пола.

3. Плиту крепят к каменной стене парой гвоздевых дюбелей, а к деревянной — саморезами.

3.

4.

До установки следующей плиты на шпунт нижележащей плиты наносят герметик (монтажную пену).

1.

2. Первую плиту устанавливают строго горизонтально (по уровню) пазом вверх, предварительно срезав ножом шип с противоположной стороны плиты, устанавливаемой на пол.

4.

5.

2.

Герметик наносят в места примыкания изоляционных плит, а также в местах «проходок» инженерных коммуникаций (труб, электрических розеток, кабелей и т.п.) сквозь изоляцию.

Построить

5.

Технологии и материалы

6.

6.

7.

Следующую плиту устанавливают после того, как на шпунт нижней плиты будет нанесен слой герметика. Благодаря соединению плит «шип-паз» и герметику швы будут герметичными.

12.

В месте, где цоколь будет облицован плиткой, алюмоламинат удаляют.

После высыхания герметика его излишки срезают ножом.

12.

13.

При необходимости на поверхность плиты наносят праймер и укладывают гидроизоляцию.

13.

140

7.

8. На все стыковые соединения плит, места их примыкания и «проходок» коммуникаций наклеивают алюминиевый скотч.

14.

Обработанный цоколь облицовывают плиткой.

8.

14.

9.

9.

Из изоляционной плиты вырезают кусок, немного больший по высоте и ширине размеров опорной доски. Опорную доску полки вставляют в вырез, крепят к основанию стены и наносят на швы герметик.

15.

10.

Сквозь изоляцию с помощью гвоздевых дюбелей или шурупов устанавливают направляющие рейки (для крепления лицевых панелей). Рейки используют толщиной не менее 20 мм для создания воздушного зазора между изоляцией и облицовкой.

15.

Облицовку стен и потолков устанавливают по направляющим рейкам. Потолок сауны изолируют плитами

10.

Построить

11.

11.

Для установки гидроизоляции на высоте 15—20 см от пола выполняют надрез на алюмоламинате (алюминиевой бумаге).

Благодарим компанию «СПУ Системс» за помощь в подготовке материала

ИЗОЛЯЦИЯ Д ЛЯ К А Ж ДОГО ДОМА СТАНДАРТНЫЙ ДОМ

ДОМ С НИЗКИМ ЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЕМ

Самая эффективная теплоизоляция для строительства и реконструкции

λБ = 0,023 Вт/(м∙К) Верхнее перекрытие SPU AL70 или SPU Vintti-Iita70 (между стропильными балками)

SPU AL40

(поверх стропильных балок)

Верхнее перекрытие SPU AL100

(между стропильными балками)

SPU AL150

(поверх стропильных балок)

R0 = 11,11 м2∙°С/Вт

или SPU Renovation Board (изнутри по каркасу)

R0 = 4,81 м2∙°С/Вт

Наружная стена SPU AL100

(между стойками каркаса)

Наружная стена

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

SPU AL50 или SPU Vintti-Iita50

R0 = 5,88 м2∙°С/Вт

(между стойками каркаса)

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

R0 = 3,23 м2∙°С/Вт

SPU AL60 (с краю) SPU AL30 или SPU Sauna-Satu

SPU AL140 (с краю) SPU AL100 (посередине) R0 = 6,25 м2∙°С/Вт

VINTTI-IITA

• Воздухонепроницаема, не требует дополнительной пароизоляции и ветрозащиты • Влагостойкая, рекомендуется для влажных помещений, бань, саун • Не подвержена гниению и плесени

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

• Малая толщина конструкций увеличивает полезную площадь дома

RENOVATION BOARD

• Быстрый монтаж в любое время года • Экологична, безопасна и долговечна

(посередине)

R0 = 2,82 м2∙°С/Вт

www. spu-insulation.ru

SAUNA-SATU

Технологии и материалы

красивых парад заборов Андрей Улькин

Жить

огласны ли вы, что забор может быть не просто оградой, а произведением искусства? Но если даже до звания произведения искусства забор и не дотягивает, он все равно является лицом вашего дома. Тем, что видят все, кто идет мимо и, кому, возможно, даже не виден ваш дом. Исполнение заборов далеко не исчерпывается сеткой «рабица» или профлистами, укрепленными на столбах. В этом обзоре мы не рассказываем вам о заборах, а просто показываем, насколько красивыми и необычными они могут быть.

1. Решетка

1.

из тонкой доски вроде бы не полностью скрывает происходящее за забором, но вместе с тем переключает внимание смотрящего на себя

3.

3. Отделка фасадным камнем может превратить урбанистический бетонный забор в ограду, достой-ную большой виллы

2. Этот забор тоже из бетона, хотя даже с близкого расстояния он неотличим от изысканного чугунного литья

2.

СИСТЕМЫ ОГРАЖДЕНИЯ Столб для сетки покрытие ПВХ d-51 мм 2,5 м

Секция заборная «Оптимум» цинк+ПВХ зеленая ячейка 50х200 мм 1,5х2,5 2х2,5 мм

Крепеж для столба d-51 зеленый (3 шт.)

489.-

247.-

Столб для сетки 50х50 мм зелёный 3м

Хомут 50х50 мм цинк (3 шт.)

600.-

968.-

Секция заборная «Оптимум» цинк+ПВХ зеленая ячейка 50х200 мм 2х2,5 м

1235.-

Проволока с полимерным покрытием, зеленая, d-2,5мм (100м)

284.РОССИЙСКИЙ ПРОИЗВОДИТЕЛЬ

123.-

2612.-

Сетка заборная ПВХ ячейка 50х50 мм 1,5х15 м

Санкт-Петербург, ул. Торфяная дорога, 17, офис № 5

(812) 326-37-25

8-911-722-48-72

Сетка заборная оцинкованная ячейка 25х25 мм, 1,5х15 м

2657.-

Построить

Сетка заборная ПВХ ячейка 50х100мм 1,80х1,15м

Завод «Каскад» — российский производитель систем ограждения, оснащённый самым современным оборудованием. Соотношение цена/качество делает заборные сетки «Каскад» привлекательными как для розничного покупателя, так и для крупных предприятий, в том числе — госкорпораций.

3464.-

Старая деревня www.cascade.su

4. Секции из так называемой 3D-сетки являются одним из самых доступных вариантов красивого забора

7.

Ландшафт

4.

7. Доски, имеющие волнообразный разрез по центру, 5. Деревянный забор с двойной зашивной доской. В таком заборе вертикальные доски прибиваются с обеих сторон горизонтальных поперечин, так, чтобы доски одного ряда перекрывали зазоры между досками в другом. Благодаря этому забор не испытывает сильных ветровых нагрузок

позволяют забору выглядеть намного выигрышнее, чем если бы доски в нем были целыми

5.

3. Решотка из тонкой доски вроде бы не полностью скрывает происходящее за забором, но вместе с тем переключает внимание смотрящего на себя.

8.

8. Несмотря на то что частокол уже многие сотни лет не используют по прямому назначению, в качестве ограды, такое решение как нельзя лучше сможет отобразить характер владельца участка

6. Габионы (сетчатые конструкции, заполненные камнями) все чаще находят применение в качестве заборов или их элементов

9.

Жить

9. Даже забор с заполнением из сетки рабицы можно украсить совершенно необычным образом, вплетя в нее кружева из проволоки

6.

Вопросы и ответы

В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

ответственные страницы

146

На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты

озможно ли в доме из бруса естественной влажности фронтоны тоже сделать брусовыми? Если да, то как будет вести себя крыша в процессе усадки стены? Павел Явиц

Жить

С технологической точки зрения разумно строить именно каркасные фронтоны. Во-первых, это дешевле. Во-вторых, в процессе усадки дома из бруса неизбежно образуются щели. Каркасные фронтоны не дают усадки, следовательно, у вас будет меньше проблем со стропильной системой. Если Вы хотите, чтобы дом был в одном стилевом исполнении, фронтонную часть можно зашить имитацией бруса или бревна, блок-хаусом, евровагонкой. Дмитрий Семенов, директор по строительству компании «ПанорамаДом»

Как осуществлять подготовку стены из OSB-3 к нанесению штукатурки, чтобы она надежно держалась и чтобы не обсыпалась на стыках листов? Даниил Варапаев Штукатурные материалы имеют высокую совместимость с SIP-технологией. Традиционно начинают с монтажа сетки со шпатлевкой на стыки панелей, затем грунтовка. Далее основа, или обрызг-слой, наносящийся на металлическую сетку, которая выполнена по всей поверхности. На этот слой сразу делаются насечки, чтобы обеспечить сцепление со вторым, или грунтовым, слоем, который накладывается на первый и подготавливает основу для последнего, отделочного. Отделочный слой на цементной основе наносится поверх грунта. Наружная облицовка может иметь красящие агенты или быть покрашена впоследствии. Есть еще один вариант, так называемый «с утеплением». В этом случае на фасад в первую очередь приклеивается слой пенополистирола ПСБ-С 25Ф, далее армирующий слой (штукатурка/стеклосетка), а затем декоративная финишная штукатурка или краска. Этот вариант обеспечит более долгую жизнь фасада без реставрации. Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

При строительстве дома из крупноформатных керамических блоков как осуществляется выкладка оконных и дверных проемов? Стандартные блоки разрезаются или есть специальные доборные блоки? Никита Скоморохов

Если у вас запланирована дополнительная теплоизоляция стен, то вы можете «заводить» внешний утеплитель на оконные и дверные рамы, тем самым формируя «четверти» в проемах из утеплителя. Если внешнего утепления в проекте нет, то остается комбинировать отечественные рядовые блоки с немецкими специальными элементами для формирования теплых «четвертей» в оконных и дверных проемах. Василий Григоренко, генеральный директор компании Ziegelhaus

Сергей Бубнов Если утеплитель снаружи здания, то при остывании стен тепло пойдет в дом, на улицу его не выпустит утеплитель. Самый оптимальный утеплитель — из каменной ваты на основе базальтовых пород. Такой утеплитель обеспечивает не только теплосбережение, но и необходимую величину паропроницаемости. Применение утеплителя на основе экструдированного пенополистирола (если он приклеивается к стене) для газобетонного дома категорически не рекомендуется.

Вопросы и ответы

К сожалению, рынок строительных материалов России отстает в своем развитии от европейского лет на 15—20. Отечественные заводы сегодня производят крупноформатные керамические блоки только в урезанном базовом ассортименте. Хотя, например, в Германии, на родине теплых керамических блоков, производители предлагают полный ассортимент дополнительных элементов из керамики для возведения перемычек и перекрытий, армопоясов и четвертей оконных и дверных проемов.

Можно ли утеплить дом из газобетона изнутри и не утеплять снаружи? Ведь при работе на фасаде необходимо строить леса, а изнутри можно обойтись подмостями. И какой утеплитель оптимален для газобетона?

Андрей Иванов, генеральный директор компании «Загородный Дом»

Жить

Томик 2 700 11 670

3 000

4 220 8 520 10 320

Кухня 9,92м

4 300

Комната 21,42м

Комната 14,20м

4 300

С/у 2,28м

1 500

2 000

3 700

Дом 10,32х11,67м с террасой Площадь — 180 м2. Стены: оцилиндрованное бревно Фундамент: : ленточный Кровля: металлочерепица Тел: 8-921-347-40-88, 973-81-32 Подробно на www.tomik.org

«Вудхаус» — дома из Финляндии

Строительная компания Русь

Комната 9,92м

Холл 12,48м

2 200

4 300

Комната 21,31м

Комната 14,20м

8 520

4 300

3 700

4 220

Площадь: 95 м2 Стены: оцилиндрованное бревно Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Тел: (812) 945-18-39, Подробно на www.woodenhome.ru 441-33-84

9 170

Каталог проектов

3 700

9 170

2 700

2-й этаж

5 470

10 320 8 520 2 220

Холл 13,76м

С/у 4,95м

2 000

1 800

Веранда 28,32м

2 200

мансарда

1 270

1-й этаж

1-й этаж

2 500

Деревянные дома

1-й этаж

1-й этаж

2,96м2 Тех.помещение

7,76м2 холл 39,57м2

10,500

гостиная

23,0м2 18,0м2 12,5м2

24,0м2

150

Тел: (812) 363-16-70

Тамбур 2

2-й этаж

20,5м2 12,5м2 4,0м2

9,0м2 9,0м2

Подробно на www.woodhouseltd.ru

Группа компаний ГАРУС

Проект «КБ-01» Площадь: 259,06 м2 Стены: клееный брус Фундамент: монолитная плита Кровля: натуральная черепица

Тел: (812) 334-16-19, (812) 334-16-94

Спальня 11,65м2

17,400 С/У 7,78м2

Спальня 13,01м2

Гардеробная

Холл 10,01м2 5,41м2 Спальня 19,88м2

Спальня 16,46м

2

Балкон

14,52м2

Подробно на www.russhouse.com

Выставка загородного домостроения 1-й этаж

1-й этаж

2-й этаж

Проект «Амстердам» Площадь: 170 м2 Дом 11,7х 10 м Стены: Технология SIP Фундамент: свайно-винтовой

Тел: 8(800) 100-04-26 (812) 293-04-24, 26

Кухня

11,55м2 7,66м

Терраса 37,91м2

2-й этаж

Модель дома: Риекамо 176 Площадь: 176 м2 Помещения: гостиная, кухня, гардероб, прихожая, 2 санузла, сауна, 3 спальни, просторная терраса.

39,91м2

мансарда

Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса

Подробно на www.garus-sip.ru

Ziegelhaus. Кирпичные дома из Германии

Тел: 372-32-78

Подробно на www.vzdom.ru

АРМИСТ

1-й этаж

1-й этаж

7.31 7.31

Туалетная комната Туалетная 3 комната 3 5.2 5.2 1.84 1.84

Комната Комната4

14.1 4 14.1 5.02 5.02

Кухня-Гостиная 2 Кухня-Гостиная 23.82 23.8 6.96 6.96

h=2.50 h=2.50 1

Терраса Терраса 3.76

1 Тамбур 5.8 3.15 Тамбур 5.8

3.15

Купить

2-й этаж

Площадь: 141м2 Стены: теплый керамический кирпич (R=4,35) Фундамент: монолитная плита Кровля: натуральная черепица

Тел: (812) 600-46-36

Подробно на www.ziegelhaus.ru

2-й этаж

Дом 8,57 х 7,31м по каркасной технологии для круглогодичного проживания Площадь дома 110м2.

Фундамент: свайно-винтовой, ленточный. Отделка: сайдинг, штукатурка. Кровля: металлочерепица, ондулин. Внутренняя отделка: «под ключ». Коммуникации: «под ключ».

3.76

План 2 этажа План 2 этажа

h=2.50 h=2.50

7

Комната 19.67 Комната 19.67.01 Туалет 6 Туалет

Коридор

2.56 2.5

Коридор

Комната Комната8

18.5 8 18.5

3.17 3.17

7.01 3.01 5 3.015.2 5 5.2

6.95 6.95

3.78 3.78 Балкон Балкон9 7.49 7.4

Тел: (812) 441-33-54, (812) 985-00-11 Подробно на www.armistdom.ru

Семь ручьев

от 100 000 руб./сотка

Одуванчик

от 50 000 тыс. руб./сотка

Одуванчик

Семь ручьев

Район: Всеволожский, 11 км от КАД, близ Коркинского озера Коммуникации: эл-во от 10 кВт, газ, скважина, водопровод, автономная канализация. Участки: от 11 до 40 соток. Тел: 313-95-95, 905-88-95

Янтарный Бор

Район: Всеволожский, 10 км от СПб. 1,8 км от Коркинского оз. Коммуникации: магистральный газо- и водопровод, сетевое эл-во от 15 кВт на уч-к, асфальт. дороги Участки: от 12 до 34 соток.

Лазурный

Инфраструктура: благоустроенные дороги, мини-маркет, мед.кабинет, ресторан, спорт. и детские площадки, теннисные корты, детский сад. Рядом сосновый бор, идеальное место для отдыха и спорта.

www.7ruchev.ru

Район: Ломоносовский, 17 км от Санкт-Петербурга по Таллиннскому шоссе, близ Кипенского озера. Рядом лес 1-ой категории. Участки: без подряда, от 10 соток

от 350 тыс. руб./сотка

Петровская мельница

Коммуникации: электричество (10 кВт), индивидуальная скважина, дороги асфальтированные, освещение, центральная дренажная система, ТУ на газ.

Тел: 786-14-14, 974-30-50

www.oduvanchik.spb.ru

от 38 000 руб./м2

Янтарный Бор

СПб

СПб

Петровская мельница

Инфраструктура: «все рядом». Детская площадка, охрана, УК, арт-клуб. Поселок расположен в гуще хвойного леса с деревьями на каждом участке. Дыши на здоровье!

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

www.parabola-group.ru

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85

147 000 руб./сотка

Всеволожские поместья

www.petermill.ru

от 4 960 тыс. руб.

151

Тел: 6-333-444

СПб

Коттеджные поселки

СПб

Всеволожские поместья

СПб

Район: Всеволожский, Манушкино Площадь: 12 соток ИЖС Коммуникации: эл-во, вода, газ

Тел: 950-63-27

Лесной парк

СПб

Лазурный

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка манушкино.рф

7 900 000 руб.

Район: Всеволожский, пос. Щеглово, 11 км от КАД Площадь участков: от 7 до 11 соток Коммуникации: газ, вода, электричество, канализация (септик) Дома: 102—140 кв.м., газобетон

Тел: (812) 600-12-34

Сиверская мелодия

Статус земель: ИЖС Дороги поселка: асфальт Школа, поликлиника, детсий сад — в шаговой доступности 10 минут до ст.м. Ладожская Поселок для круглодичного проживания www.v-pomestie.ru

от 79 000 руб./сотка

от 54 000 руб./м

2

Лесной парк

СПб СПб Инфраструктура: центральные — газопровод, канализация водоснабжение, электроснабжение, КПП, гостевой паркинг. В продаже: дуплексы (сдвоенные коттеджи). www.parabola-group.ru

Район: Гатчинский, 60 км от КАД, на берегу реки Оредеж, в вековом лесу, пгт Сиверский. Коммуникации: электричество, газ, центральная канализация

Тел: 951-51-14

Разрешенное использование: ИЖС. Участки в собственности: площадь от 12 до 30 соток. Подъезд: асфальт. Границы участков начинаются в 20 м от реки. www.simelody.ru

Купить

Район: Всеволожский, 13 км. от КАД Площадь коттеджей: 220 кв.м. Площадь участков: 10 соток Материал коттеджей: кирпич, газобетон, железобетонные перекрытия. Тел: 6-333-444

«Сиверская мелодия»

Товары и услуги, рекламируемые в журнале Дома, бани, коттеджи

Лукоморье

103

СтройПроектМонтаж

Deelen

141

Озеро Отрадное

103

СтройТехнологии

Ziegelhaus

119

Одуванчик

109

119

Петровская мельница

108

Малые архитектурные формы, (беседки, зимние сады)

3 обл.

Сиверская мелодия

107

Балттехмет

Викон

128

Хутор близ Извары

103

Деревянные дома

137

Вудхаус

133

Янтарный бор

103

Томик

115

Армист Рекламодатели

Балттехмет

Выставка загородного домостроения

137

Гарус

111

Деревянные дома

Викон

3 обл.

Заборы, ограждения, ворота 128

Каскад ПИК

143

Русь СК

1 обл.

137

СтройТехнологии

4 обл.

Загородная мечта

147

Трест ГК

Загородный Дом

123

Фундаменты

КремнеДом

149

Балттехмет

МонолитДом

121

Викон

128

Н+Н

125

Загородная мечта

147

КремнеДом

149

129 3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

Сампо Дом

3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

Муравейник СК

4 обл.

Панорама Дом

115

Муравейник СК

4 обл.

Скандистрой

148

Петровский Парк

149

СампоДом

3 обл.

СПУ Системс

141

148

СтройТехнологии

4 обл.

СтройСпринт

123

Реал

152

Проектирование

149 4 обл.

Русь СК

1 обл.

Трест ГК

Сампо Дом

3 обл.

Ландшафтные работы. Благоустройство.

Скандистрой

148

СтройПроектМонтаж

149

СтройСпринт СтройТехнологии

123 4 обл.

Томик

115

Трест ГК

129

Петровский Парк Сампо Дом Бассейны Дежуайо Нева

149 3 обл.

СампоДом

Электроснабжение загородных домов Кронверк

148

СтройПроектМонтаж

149

Системы безопасности Центр безопасности «Охрана помещений»

145

Выставки

Ремонтно-отделочные работы Муравейник СК

105

149 3 обл.

Балттехмет

Коттеджные поселки и жилые комплексы Всеволожские поместья

129

4 обл.

3 обл.

Выставка загородного домостроения

137

Жилищный проект

135

Анонс июньского номера Деревянный дом: не только дерево Вспомогательные материалы, необходимые для строительства деревянных домов

Дом в парадном мундире Обзор фасадных систем для различных типов домов

Если на дом мечты не хватает денег Какой вид кредитования оптимален при покупке загородной недвижимости

Как сделать у дома свой парк Ландшафтные работы и дизайн участка

Отопление быстрого развертывания Отопительные приборы, не требующие сложного монтажа

Типичные строительные ошибки-17 А также новые ответы на вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ»

Сампо Дом

Н АШ ДОМ — ВАШЕ ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ 489 000 руб.

руб.

15 мин. М. «Девяткино» и КАД www.SampoDom.ru

100 м

850 000 руб. 90 м

412 000 руб. 90 80 м

445 000 руб.