Загородный Дом, июль 2013

дом

з а городный

07 / 189 июль 2013

Каталог

Более 1000

участков и домов от 100 тыс. до 142 млн руб. в Петербурге и Ленинградской области стр. 5

(812) 327-81-81

Правила жизни в поселке стр. 90 Утепление лучше отопления стр. 96 Все, что нужно для отдыха стр. 116 Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости *

Дом продается! стр. 75

Коттеджный поселок

с коммуникациями «под ключ» От 150 000 руб. сотка Ломоносовский р-н 9 км от Красного Села 800 м от горнолыжного комплекса «Туутари-парк» Рядом родниковое оз. Дудергофское Отличная транспортная доступность

Участки площадью 10-20 соток Газ, электричество 10кВт, водоснабжение Асфальтированные дороги Панорамный вид на горнолыжный склон «Туутари-парк» КАД

Аэропорт «Пулково-1 »

Вол

хон с

кое ш

осс е

Спецпредложение

Красное Село

д. Мюреля

коттеджный поселок

«УДАЧНЫЙ» Туутари-парк Дони

Дом 130 м2 с полной чистовой отделкой + участок 10 соток + все коммуникации

4,5 млн руб.

www. Superland47.ru

924-61-11

Пушкин

Вступительное слово

2 Загородный дом

«Загородный ДОМ» Победитель конкурса КАИССА-2011 в номинации «Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости» Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32 Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Разработка оригинал-макета: Баранова В. О. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Иванов О. П. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Владимир Бертов. Игорь Волков фотобанки Лори, SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии ScanWeb, Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 26.06.2013 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: Санкт-Петербург, Ленинградская область, Петрозаводск. Розничные сети: Медиа-Пресс, Союзпечать, Метропресс, Мир, Мир Прессы, Нева-Пресс, Нева-Центр, Новая Пресса, Роспечать и др. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, Призма, ЛЭНД, Ашан, Пятерочка. АЗС: Лукойл, ПТК, Сибнефть. Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке материалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Информационная продукция для детей старше двенадцати лет. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

нравится Нам отдыхать на даче

Очередные исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что все большее число жителей мегаполисов предпочитает отдыхать на даче. 31 процент опрошенных выбирают именно дачный отдых, а среди семей с несовершеннолетними детьми дачу как место отдыха называют уже 33 процента. Немаловажно, что среди россиян растет число тех, кто выбирает дачу не потому, что нет денег на какой-либо другой отдых, а потому, что именно дачу считает идеальным для этого местом. Так, по другому исследованию ВЦИОМ, на вопрос: «А где бы Вы предпочли отдыхать, если бы у Вас была возможность выбора и необходимые средства?» — дачу выбрало на треть больше россиян, чем в прошлом году. В полученных цифрах нет ничего удивительного, поскольку за последние годы отдых на даче качественно изменился. На дачу теперь выезжают именно отдыхать, а не работать на земле. Кардинально изменился характер использования участка. Если на рубеже веков 90 процентов площади участка отводилось под грядки с овощами, то сейчас вся эта территория отдана под обширную зону отдыха. Встретить на участке рядом с домом бассейн сейчас проще, чем парник с огурцами или томатами. Грядки, если где-то и остались, то сильно видоизменились: вместо картофеля с капустой на них растут лук, укроп и другая зелень для стола. Ударными темпами ведется строительство новых домов, которые по своим размерам и комфорту часто превосходят средний уровень в элитных коттеджных поселках. Не отстает от строительства и улучшение инфраструктуры. Круглосуточная охрана, ровные дороги, зимний водопровод и газ, не говоря уже о стабильном по напряжению электричестве, превратились из диковинки в само собой разумеющиеся составляющие нормального дачного поселка. Стать дачником очень просто. Самое первое, что надо сделать, это открыть наш фотокаталог, выбрать устраивающий вас дом или участок и отправиться на просмотр, чтобы своими глазами увидеть, какова она, современная дачная жизнь. Редакция журнала «Загородный ДОМ»

содержание Купить Содержание

6

Специальное предложение. Особенно интересные объекты из нашего каталога

12

14

Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

Дома, коттеджи, дачи. Фотокаталог объектов загородной недвижимости

77

Земельные участки

Самые интересные объекты нашего фотокаталога

86

Аренда дач и коттеджей. Для тех, кто еще не купил собственных

Стр. 6

Построить

94

Как сделать дом теплым Стр. 96

Как правильно дружить с соседями. Правила проживания и строительства в коттеджных поселках

Озерный край. Чем интересен Выборгский район Ленобласти

96

Как сделать дом теплым. Правила выбора утеплителя

104

Как делают дополнительную теплоизоляцию стен. Утепление дома при ремонте или реконструкции

108

3

90

Цена ошибки. Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

Жить 110

Отдыхаем рядом с домом. Все, что нужно для загородного отдыха

118

Каталог проектов домов. Проверенные варианты

119

Каталог коттеджных поселков

120

Анонс августовского номера

Отдыхаем рядом с домом Стр. 112

Загородный дом

112

Ответственные страницы. На вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

дом

загородный

можно купить в кредит

Отмеченный этим знаком объект можно купить в кредит.

В описании объекта в скобках указан квадрат его положения на карте

Купить

Коттеджи, дома, дачи Купить

Земельные участки

Аренда

Аренда дач и коттеджей

дом

загородный Купить

Как дружить с соседями Построить

Выбираем утеплитель для дома

Жить

Отдыхаем рядом с домом

Как правильно дружить

Купить

с соседями

Галина Сергеева

Наивно думать, что, прикупив симпатичный домик в коттеджном поселке, вы вместе с чистым воздухом и большой жилой площадью приобретаете еще и полную свободу действий. Если вы хотите жечь на своем участке костры, разводить доберманов и громко петь по ночам, вам лучше остановить свой выбор на доме в деревне, желательно на ее окраине, где ни с одной стороны не будет соседей. Да и то не факт, что ваше поведение не будет придано порицанию. В коттеджном же поселке при оформлении договора купли-продажи вас, скорее всего, попросят подписать и договор о соблюдении градрегламента, и свод правил проживания. Надо понимать, что требования, предъявляемые к новым жильцам, созданы для их же безопасности и комфорта.

В

нием и интегрированные в них навесы для автотранспорта. Украшение этих заборов зелеными насаждениями всячески приветствуется». Свою логику касаемо внешнего вида заборов объясняет Сергей Небожук, генеральный директор компании «Профессионал Недвижимость»: «Общее ограждение нашего поселка «Маяк» будет полупрозрачным, те же требования будут действовать касательно заборов вокруг каждого участка. Дело в том, что в поселке предусмотрена круговая беговая дорожка, а никому ведь не хочется совершать утреннюю пробежку в «лабиринте» из сплошных глухих заборов».

Д

91 Купить

Градостроительный регламент существует не во всех поселобрососедские отношения ках. Но надо помнить о действующих строительных нормах Застройщик также может выдвинуть требование и правилах, согласно которым застройка и эксплуатация вступить в кооператив или стать членом Товарищества земельных участков должна производиться в соответствии собственников жилья, в Уставе которого детально прос требованиями экологических, гигиенических и противописаны установленные общим собранием жителей пожарных норм, действующих на территории РФ. права и обязанности домовладельцев. Некоторые Именно на основе СНиПов, как правило, разриэлторы говорят, что юридически подобные рабатываются градрегламенты коттеджных Застройка правила ни к чему жильцов не обязывают. поселков, где соблюдение архитектурного и эксплуатация земельных участков С ними не согласна Ольга Ханина, предсеединообразия не обязательно. должна производиться датель ДНП «Содружество» (застройщик в соответствии коттеджного поселка «Удачный»). «Начинать Кроме строительной части, застройщиком с требованиями с ограничений при покупке недвижимости могут регламентироваться также работы СНиПов было бы неправильно, — говорит эксперт. — по благоустройству, озеленению участков, Есть СНиПы, ограничивающие высоту зданий, надлежащей эксплуатации и использованию количество этажей, предписывающие красные линии, инженерных сетей и сооружений на территории за которые нельзя выступать, вот их и надо соблюдать. У нас поселка. Если строительство поселка не завершено (наприпри заключении договора купли-продажи участка покупатель мер, землю продавали без обязательного подряда или еще подписывает только заявление о вступлении в члены ДНП. не закончено возведение второй очереди), то Управляющая Все остальные нормы проживания будут приниматься на компания регламентирует проезд строительной техники, общем собрании жильцов, когда поселок будет построен, устанавливает места складирования строительных материапростым большинством голосов. Решать, где выгуливать солов, порядок сбора и вывоза мусора и бытовых отходов. бак, а где будет детская площадка, должны сами обитатели поселка. И, раз уж вы вступили в ДНП и стали его членом, то Любопытно, что на втором месте после облика самого обязаны соблюдать требования устава. Все остальные нормы домовладения и его конструктива по частоте упоминаний поведения, такие как соблюдение тишины в ночное время, находится ограждение участка в поселке. Увы, это отражеи так прописаны в законе и разрешаться должны в суде». ние российского менталитета. Если на Западе, кроме живой изгороди, вы чаще всего не увидите между частными домами Тем не менее, в «Своде правил проживания» поселков вообще никаких заборов, то в нашей стране домовладельобычно указана максимально допустимая громкость музыки, цы, будь на то их воля, отгородятся от соседей кирпичной наложен запрет на ведение строительных и ремонтных растеной с колючей проволокой наверху. Вот и приходится бот как на самом участке, так и внутри дома в ночное время. застройщикам прописывать в регламентах максимально Могут быть наложены ограничения на проведение вечеринок, допустимую высоту ограждений участков со стороны улиц дней рождения и других праздников в рекреационных зонах и проездов, а также, для особенно хитрых, максимально допоселка. В ночное время может быть ограничено использовапустимую затененность ограждений (скажем, не более 60%). ние моторных средств, приусадебных фонтанов и т. п. Андрей Карлов, руководитель проекта клубный поселок Есть Уставы, где прямо прописан запрет на распитие креп«Стеклянный Ручей» и «Спортивный Парк «Стеклянный», ких спиртных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии рассказывает: «Мы решили построить для всех участков на объектах общего пользования, а также курение — на одинаковые полупрозрачные заборы с деревянным заполне-

Коттеджные поселки

едином стиле В большинстве своем нормы общежития разрабатываются уже на стадии строительства. Тем самым девелоперы стараются не только обеспечить между соседями добрые отношения, но и уберечь концепцию поселка (если она есть) от каких-либо изменений. Скажем, единая архитектурная концепция подразумевает, что в данном поселке дома могут быть только в стиле шале, иметь только цокольный и основной этажи. Это означает, что вы не сможете без разрешения застройщика увеличить высоту коттеджа за счет мансарды и тем более возвести пристройку к нему по индивидуальному проекту.

Коттеджные поселки

детских и спортивных площадках, на прилегающей лесной территории. Надо заметить, что подобные табу жителями обычно приветствуются. «Для комфортной жизни в клубном поселке «Стеклянный ручей» нами разработаны и корректируются особые правила добрососедства, — говорит Андрей Карлов. — Многие участки прилегают к искусственным водоемам (прудам), и наши будущие резиденты в первую очередь интересуются именно этими наделами, легко представляя себе, как здорово построить беседку (а может, и баньку) на берегу и наслаждаться видом отражающихся в воде деревьев. В будущем мы предложим владельцам таких участков самим определять правила пользования именно этим водоемом, но изначально предлагаем несколько ограничений: на содержание домашних животных, на капитальное строительство на берегах, на купание и т. п. Кстати, для того, чтобы нашим уважаемым соседям было где купаться, построен проточный водоем 200*50 метров, а чтобы они не строили «баньки», на 1,5 гектарах запроектирован «Термальный комплекс».

Купить

Довольно много запретов в отношении домашних животных. Не найти поселка, где было бы разрешено выводить собак крупных пород без намордника и поводка. Кроме того, специально прописывается, что владельцы домов от-

вечают за удаление экскрементов, оставленных их животными на общественной территории поселка. Всем животным, находящимся на территории поселка, должны быть сделаны все необходимые прививки. Немало правил и для автовладельцев. Чаще всего это самые простые условия, которые жители соблюдают и безо всяких ранее подписанных соглашений. Например, в некоторых поселках (особенно в мегапроектах) не разрешается ездить по территории со скоростью, превышающей 5–10 км/ч. Управляющая компания может запретить мойку и ремонт автомобиля как на собственном участке, так и на общественной территории (за исключением мест, где установлено специализированное оборудование), заезжать в зоны прогулок и рекреации. В любом из поселков обычно установлен и специальный пропускной режим въезда как для личного автотранспорта, строительной техники, так и для гостей. Есть ограничения и на использование зеленых насаждений. В Уставах некоторых поселков отдельно прописано, что домовладельцы не должны самостоятельно удалять или пересаживать любые растения, находящиеся на общественной территории без предварительного письменного разрешения Управляющей компании. Еще один запрет может действовать на вырубку деревьев. «Мы много лет приводим территорию

Н

аказания и штрафы Известно, что в западных станах официальные и общепринятые правила соблюдаются гораздо строже, нежели в России. В Европе и США, где давно сложились правовые нормы загородного проживания, в суды обращаются по самым разным поводам. Например, если ваш гость припарковал машину на чужом газоне, сосед не станет прилюдно выяснять с ним отношения, а просто позвонит в полицию или обратится в суд. Иногда поводом для обращения в правоохранительные органы становились смехотворные, казалось бы, случаи: ночью пару раз залаяла соседская собака, автоматически включилась сигнализация автомобиля и т. п. В России же чаще всего штрафы взимаются либо за неуплату эксплутационных расходов, либо за нарушение единого архитектурного стиля. Для этого в договоре, согласно которому владельцу коттеджа предоставляют коммунальные услуги, предусмотрены соответствующие санкции и порядок их наложения, определена строгость наказания.

В других поселках, где штрафовать остерегаются, применяют сугубо практические методы. Например, за нарушения эксплуатации энерго- или сантехнических систем собственника могут отключить от коммуникаций. Самым ужасным наказанием может стать отключение от канализации. На других объектах эти меры могут и не применять, но если обнаружатся неполадки, электрики или сантехники не станут спешить их устранять. «Самый важный вопрос — как убедить граждан соблюдать разработанные правила, — подытоживает Андрей Карлов.

— Мы стараемся решить этот вопрос на этапе продаж: рассказать будущим соседям обо всех ограничениях еще ДО продажи участка, увидеть их реакцию… и если что-то их (или нас) не устраивает, просто не продавать. Рядом с клубным поселком «Стеклянный Ручей» мы строим разнообразные объекты для спорта и отдыха: водные буксировочные дороги, теннисные корты, горнолыжный центр, ресторан и т. п. Мы хотим, чтобы наши соседи были также и нашими постоянными и любимыми посетителями. Вот почему мы проявляем к покупателям дополнительное внимание и требовательность, стараясь построить не просто коттеджный поселок, а комфортную среду для счастливой жизни за городом».

Коттеджные поселки

поселка в состояние «ухоженный парк», — уточняет Андрей Карлов. — Проводим санацию деревьев, уничтожаем сорную растительность. Поэтому для вырубки многолетних деревьев и расположения дома на участке требуется согласование с Управляющей компанией».

Купить

P.S. Коттеджный поселок Стеклянный ручей www.sport-park.ru

О

зерный край

Галина Сергеева

Природа Выборгского района Ленинградской области любима всеми, кто хоть раз побывал в этом краю озер и сосновых лесов. На юго-востоке территория района соседствует с курортной зоной Петербурга, на северозападе упирается в государственную границу с Финляндией, демонстрируя в этой своей части скандинавскую сдержанность.

В

Купить

ыборгский район – один из популярнейших на рынке загородной недвижимости Ленинградской области. Дома и дачи на этом направлении раскупаются не хуже, чем в престижном Всеволожском районе, причем и в 70, и в 100 с лишним километрах от границ Санкт-Петербурга. Стоимость земельных участков и домовладений в районе плавно снижается по мере удаления от Петербурга, но ближе к побережью Финского залива опять возрастает. Заметными преимуществами района являются хорошая экологическая обстановка, живописный ландшафт. Несомненным и, возможно, главным преимуществом Выборгского района является отлично развитая дорожная сеть. Существует огромное количество вариантов добраться до этой части Карельского перешейка, что может избавить от многочасового стояния в пробках на пригородных трассах. Основные магистрали, связывающие город и район: федеральная трасса «Скандинавия» (М10), дороги А122 (Выборгское шоссе), и А125 Выборг — Серово. Качество покрытия на упомянутых автодорогах хорошее, а близость к границе заставляет администрацию постоянно развивать дорожную сеть.

Живописные озера — это визитная карточка Выборгского района. По Выборгскому шоссе можно доехать до самых больших и красивых озер Ленинградской области — Правдинского, Красного, Глубокого, расположенных почти в самом центре района. Особенно много озер в Вуоксинской низменности: Вуокса, Глубокое, Нахимовское, Пионерское, Красногвардейское, Лесогорское. Они соединены между собой короткими порожистыми протоками, богаты рыбой и пользуются спросом у тех, кто предпочитает так называемые дальние дачи: на удалении от Петербурга, зато в благоприятном природном окружении. За развлечениями жители Выборгского района отправляются в двух основных направлениях. Это либо Курортный район, либо, что иногда и удобнее, Финляндия. Среди объектов развлекательной инфраструктуры района выделяется Коробицыно. Здесь расположены горнолыжные курорты «Золотая долина», «Красное озеро» и «Снежный». В летний период курорт не пустует: в Коробицино организуют и катание на квадроциклах, и скалолазание. Также представлены водные виды спорта и, конечно же, есть где перекусить. В Зеленогорске, Комарово, Репино размещена вся инфраструктура для комфортабельного загородного отдыха, вклю-

Купить в окрестностях Ильичево, Симагино, Ленинское, Решетниково земельный участок по сходной цене считается большой удачей. Садовый дом в небольших садоводствах можно приобрести за 2500 тыс. рублей; благоустроенный, со всеми удобствами — за 3000–4000 тыс. рублей. Земельные участки под индивидуальное строительство стоят около 100 тыс. рублей за сотку или более в зависимости от наличия коммуникаций и местоположения.

Шевелево (Г-2) На благоустроенном участке 7 соток в обжитом садоводстве продается дом из бруса 6х8 м, два этажа, с баней 4х4 м. На участке хозблок, теплица. Круглогодичный подъезд. Электричество. Озеро 400 метров, лес. Ж/д Шевелево 15 мин.

1 840 тыс. руб. 8-911-748-80-40, 8-951-674-25-70

Предметом особого спроса всегда были и остаются дачи на берегу Финского залива. В поселках от Приветнинского до Приморска (Пески, Озерки, Лужки) даже небольшой дом стоит не ниже 3000 тыс. рублей, а одна сотка земли в лучших местах — от 150 тыс. рублей. Вокруг Рощино — поселка со всеми городскими удобствами — раскинулся большой дачный массив. Добираться сюда удобно, природа потрясающая, а в дома, как правило, проведены все коммуникации. Цены зависят от размеров участка, а также степени комфортабельности дома и колеблются от 2000 до 7000 тыс. рублей. Коттеджи могут стоить и дороже.

На фоне роста цен на загородную недвижимость вблизи Санкт-Петербурга покупатели все чаще обращают внимание на отдаленные садоводства, располагающиеся вблизи Выборга и далее, вплоть до финской границы, например, на берегу Сайменского канала в погранзоне. Через Сайменский канал воды Выборгского залива сообщаются с системой внутренних озер Финляндии. Акватория Выборгского залива изобилует разновеликими островами. Хорошая рыбалка на островах, отсутствие сильных ветров обусловили популярность этих мест у владельцев маломерных судов. Пока еще здесь есть возможность выбора домов и дач на любой вкус. Садовые дома стоят от 1200 тыс. рублей.

6 700 тыс. руб.

947-69-10

Правдино (Г-2) В 5 мин. пеш. от озера, на уч. 10 сот. новый из бревна зимний жилой дом 8х12 м, общ. 150 кв. м, 4 комн., просторная светлая гостиная с фин. теплоемким камином Туликиви, сауна, 2 с/у, теплые полы, водопр., канализация, мощение, газон, охрана.

8 600 тыс. руб.

914-01-50

пос. Озерки (В-3) В шаговой доступности от пляжа Финского залива на участке 40 соток с ландшафтным дизайном, соснами, декоративными деревьями 3-х эт. кирпичный коттедж 332 м, гостевой дом из бруса, дом для персонала, охрана, эл-во 60 кВт, газ.

21 800 тыс. руб. 947-69-10

Купить

В садоводствах и дачных поселках Выборгского района, как впрочем, и других районов Ленинградской области благоустройство идет хорошими темпами. На месте старых дач вырастают добротные коттеджи, силами правлений садоводческих товариществ обустраиваются зоны отдыха, чинятся и строятся заново внутрипоселковые дороги, через речки перекидываются ажурные мосты. Практически во все дома проведен водопровод, электрохозяйство не вызывают нареканий. При этом рыбы в речках, ягод и грибов в лесах меньше не стало, а воздух напоен сосновыми ароматами. Все как в стародавние времена.

Симагино (Г-3) Новый коттедж 120 кв. метров в уютном небольшом садоводстве, 2 этажа, качественная отделка, камин, отдельно стоящая баня, летняя кухня. Участок 9,9 соток, разработан, мощение дорожек, посадки, хорошие соседи. Идеальная дача.

95

Множество садоводств находится чуть дальше Рощино, в районе железнодорожных станций Горьковская, Каннельярви, Кирилловское, Гаврилово. Цены на объекты здесь сильно разнятся в зависимости от локации. Есть садоводства с достаточно демократичными ценами, есть и престижные, давно сложившиеся дачные кооперативы в сосновых лесах с уровнем цен от 1700 тыс. рублей за участок даже со старым домом. Здесь же заложены и в настоящее время застраиваются несколько коттеджных поселков с уровнем цен от 1000 до 3000 тыс. рублей только за земельный участок. Есть интересные дачные предложения в живописных садоводствах у поселка Лебедевка.

Представляем регион

чая ухоженные пляжи, спортивные площадки, кафе и рестораны. Здесь, на границе с Курортным районом, загородная недвижимость пользуется наибольшим спросом. Огромным спросом пользуются и земли в районе озер Большое Симагинское (Красавица), Малое Симагинское, озер Длинное и Ильичево вблизи Пухтоловой горы в Решетниково, где можно отлично отдыхать в любое время года.

Технологии и материалы

96

Игорь Волков

ак сделать Кдом теплым Ассортимент материалов для утепления дома крайне разнообразен и давно не исчерпывается минеральной ватой и пенополистиролом. Не имеет значения, каркасный, каменный или деревянный у вас дом, все равно для его строительства потребуется какой-либо утеплитель. О том, как не отапливать улицу и как выбрать тот утеплитель, который будет оптимален в вашем случае, и пойдет речь в этой статье.

Построить

Н

икто не будет спорить с тем, что Решать задачу, сколько вы сэкономите на отов холодное время года в доме должплении, если качественно утеплите свой дом, но быть тепло. Другое дело, что заветных надо, исходя из представления о доме как двадцати градусов можно достигать разными о комплексной системе, в которой около 30% способами. Можно усиленно и непрерывно тепла теряется через стены, 25 через переотапливать дом, не беспокоясь о том, сколько крытия чердаков и подвалов, 20 через окна тепла уходит на улицу, а можно построить и двери и еще 25 через вентиляцию. Поскольку энергоэффективный дом, отопление утеплители предназначены для утепления в котором придется включать стен и перекрытий, с их помощью крайне редко. Газ, каменный можно справиться с более чем поВ Финляндии уголь, дрова и другие энерловиной всех теплопотерь дома. дом из бруса гоносители стоят дорого толщиной до 270 мм и постоянно растут в цене, Вообще, определение «теплоты» без дополнительного но строительство энегодома у нас довольно относиутепления будет эффективного дома тоже тельное. Кто-то считает торцесчитаться обойдется, мягко говоря, вую квартиру в «хрущевке» вполне холодным недешево. Только отоплением теплой, а, например, в Финляндии или только утеплением обойтись дом из бруса толщиной до 270 мм без не удастся. Найти же оптимальный дополнительного утепления будет считатьбаланс между единовременными, но значися неприемлемо холодным и не сможет быть тельными затратами на утепление и регулярсдан в эксплуатацию в качестве жилого. Остаными, но существенно меньшими, на отоплеется только порадоваться, что у нас в стране ние довольно трудно. недостаточная теплота домов пока не может

Технологии и материалы

служить отказом в государственной регистрации, и выбор между «больше топить» или «лучше утеплять» каждый может делать самостоятельно. Хотя ориентир, насколько теплыми должны быть стены, прописан в строительных нормах и правилах (СНиП). Если даже оставить в покое стены, то без утеплителя в перекрытиях совершенно точно не обойтись.

Тепло стен по СНиП В климатической зоне, к которой относится наш регион, класс энергетической эффективности дома будет считаться высоким, если сопротивление теплопередаче его наружных стен будет не ниже 3,23 м2·°С/Вт, а перекрытий 4,22 м2·°С/Вт. Переводя эти цифры в конкретные толщины стеновых материалов, получим, что кирпичная стена (кладка из пористого кирпича на легком растворе) должна быть толщиной 180 см, деревянная стена (сосна плотностью 500 кг/м3) — 56 см, стена из газобетона (плотности D400) — 37 см. Совершенно очевидно, что в данном перечне реально исполнимой можно считать только толщину стены из газобетона, всем же прочим материалам без дополнительного утепления не вписаться в современные нормы. Для сравнения, те же показатели будут у каркасной стены с толщиной утеплителя всего в 9-20 см (в зависимости от типа утеплителя).

Построить

Коэффициент теплопроводности большинства современных утеплителей достаточно близкий, чтобы не играть решающей роли при выборе между ними (максимально полный список теплотехнических характеристик различных утеплителей представлен в приложениях к СТО 00044807–001–2006. «Теплозащитные свойства ограждающих конструкций зданий»). Значительно важнее

97

В доме около 30% тепла теряется через стены, 25% через перекрытия чердаков и подвалов, 20% через окна и двери и еще 25% через вентиляцию

Технологии и материалы

98 Построить

такие показатели утеплителей, как класс пожароопасности, стоимость утепления, паропроницаемость, экологичность, возможность создания сплошного слоя утеплителя без щелей, вероятность повреждения грызунами или насекомыми, устойчивость к возникновению грибка или плесени. Также значение имеют форма выпуска и метод монтажа.

П

аропроницаемость Выбирая утеплитель, важно понимать, какая у него паропроницаемость и будет ли она в вашем конкретном случае вредна или полезна. Большинство утеплителей, представленных на рынке, паропроницаемы, то есть через них могут проходить водяные пары. Главный принцип, который нужно помнить при выборе утеплителя, заключается в том, что сухой утеплитель работает хорошо, а мокрый утеплитель сохранять тепло не способен. Паронепроницаемые утеплители напитаться влагой не могут, а вот паропроницаемые утеплители при неправильно организованной пароизоляции легко накапливают в себе влагу, которая существенно снижает их теплопроводность, а в случае замерзания может разрушить утеплитель или ограждающие его конструкции. Попасть в утеплитель влага может как через атмосферные осадки, так и, будучи накопленной в толще утеплителя при прохождении через него насыщенного Без утеплителя в перекрытиях водяными порами теплого воздуха. совершенно точно не обойтись В жилом помещении воздух всегда влажный. Чтобы убедиться в этом, достаточно несколько секунд подышать на зеркало, после чего оно запотеет, а еще через несколько секунд по нему каплями начнет стекать вода. На кухне и в санузле влажность еще Выбирая утеплитель, выше. Водяные пары вместе с теплым воздухом стремятся покинуть теплое помещение нужно помнить и выйти на более холодную улицу всеми возможными способами, включая стены и перео том, что сухой крытия, в которых установлен утеплитель. Если со стороны помещения в утеплитель утеплитель работает будет попадать больше влаги, чем сможет испариться на улицу, то она будет в нем нахорошо, а мокрый капливаться и сводить на нет все его теплоизолирующие свойства, а, возможно, и станет сохранять тепло не благоприятной средой для появления плесени и грибка. Поэтому, выбирая паропроницаспособен. емый утеплитель и используя его в наружных стенах и перекрытиях, придется прибегать и к мероприятиям по ограждению его от переувлажнения со стороны помещения (например, паропроницаемыми пленками) и защите со стороны улицы от ветра (чтобы он не выдувал тепло из утеплителя), косого дождя и тумана (например, с помощью гидро- ветрозащитных пленок).

Технологии и материалы

Часто паропроницаемость производители и продавцы стройматериалов преподносят как способность материала «дышать», что может вводить в заблуждение потребителей. Не следует ожидать, что в доме из «дышащего» материала будет дышаться легче, чем в доме из недышащего. Дело в том, что даже через самый «дышащий» материал проходит настолько мало воздуха, что этим объемом можно смело пренебречь, если вспомнить, что для действительно комфортного дыхания одному человеку необходимо как минимум десять кубометров свежего воздуха в час, а согласно СНиП, воздух в помещении должен и вовсе полностью заменяться каждый час. Поэтому не стоит воспринимать паропроницаемость утеплителя как своеобразную альтернативу системе вентиляции.

Со стороны помещения утеплитель должен быть огражден пароизоляцией, а со стороны улицы гидро- ветрозащитой

Построить

Игорь Лундышев, исполнительный директор холдинга СОВБИ При выборе материала и конструкции утепления также стоит учитывать назначение утепляемого здания и предполагаемое время службы. Каждый материал хорош на своем месте. Так, для временного строения, рассчитанного на проживание строителей, или садового домика это могут быть дешевые марки минеральной ваты или пенополистирола. А для жилого дома нужен скорее теплый контур, прикрывающий все отапливаемое помещение, из долговечного и негорючего монолитного пенобетона, тем более что сама конструкция подобного здания проста и не требует использования дорогих мембран и ветрозащит.

Паронепроница­е мые утеплители Самыми распространенными представителями паронепроницаемых утеплителей являются пенопласт, экструдированный пенополистирол, теплоизоляция SPU (полиуретан), напыляемая пенополиуретановая теплоизоляция.

К

ласс пожарной опасности Пожар способен не только уничтожить сам дом, но и погубить находящихся в нем людей. Обойтись при строительстве загородного дома исключительно негорючими материалами бывает довольно трудно, да такая задача обычно и не ставится, поскольку в доме все равно будут находиться мебель и другие вещи обихода, которые хорошо горят. С другой стороны, чем меньше в доме будет горючих материалов и чем ниже у них класс пожарной опасности, тем лучше. Класс пожарной опасности (КМ) — это комплексный показатель, который определяется не только тем, насколько горючим (Г) является тот или иной строительный материал, но и тем, насколько хорошо он воспламеняется (В), какая у него дымообразующая (Д) способность, насколько токсичны (Т) продукты горения и насколько легко происходит распространение пламени (РП) по его поверхности. Всего существует шесть классов пожарной опасности (КМ0 — КМ5). Оптимальными являются утеплители с индексом НГ (негорючие), или КМ0, то есть они не горят, не воспламеняются, не образуют дыма, не выделяют токсичных продуктов горения и по их поверхности не распространяется пламя. Самый же плохой, с точки зрения пожарной безопасности, вариант, когда стоит обозначение КМ5. Очень часто вместо класса пожарной опасности в описании строительного материала указывается только класс его горючести. Здесь надо быть осторожным, поскольку есть материалы, которые действительно плохо горят (Г1 или Г2), но зато страшно дымят ядовитым дымом. Так, например, пенополистирол отдельных производителей является слабогорючим (Г1), но при этом умеренновоспламеняемым (В2) и обладающим высокой дымообразующей способностью (ДЗ).

ИННОВАЦИОННАЯ ТЕХНОЛОГИЯ 21 ВЕКА

ПЕНОБЕТОН «СОВБИ» Быстровозводимые каркасные дома с полным «теплым» контуром из монолитного пенобетона круглый год

Утепление всех элементов и узлов дома от фундамента до кровли Утепление подводящих коммуникаций

Мы готовы показать работу установок СОВБИ на строительных объектах в любое удобное для вас время

Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 40 www.sovbi.ru www.sovbifoamcenter.com

дома с276-46-77 1999 года! Тел.Строим 275-46-92,

Тел. 275-46-92, 276-46-77

Технологии и материалы

102

К негорючим утеплителям относятся пеностекло, ТехФом, керамзит, стеклянная и минеральная ваты.

В

ероятность повреждения грызунами или насекомыми Практически все виды утеплителей несъедобны и с гастрономической Наилучшие результаты по данному параметру у утеплитеточки зрения не представляют лей, позволяющих создать бесшовный слой утепления. При интереса ни для грызунов, ни К таким относятся: засыпные утеплители (эковата, утеплении стен надо для насекомых. Другое дело, керамзит, гранулированное пеностекло), напыляеотдельно учитывать что насекомые и грызуны мые утеплители (напыляемая пенополиуретановая возможность усадки могут делать ходы в толще теплоизоляция, эковата, наносимая влажно-клеевым утеплителя вследствие утеплителя, чтобы дометодом), заливные утеплители (монолитный пеноего уплотнения или браться до еды, имеющейся бетон, пеноизол). потери упругости в доме, или просто жить в нем. Так, например, в пеноПри утеплении стен надо отдельно учитывать возможпласте мыши прогрызают многоность усадки утеплителя вследствие его уплотнения или метровые туннели, а муравьи могут потери упругости. В описаниях многих утеплителей даже устраивать целые муравейники, преврауказывается, какой высоты из них можно делать утепление щая этот материал в подобие швейцарбез дополнительной опоры. ского сыра. Более того, на пути к настоящей еде мышей и крыс вообще вряд ли что-то может остановить, кроме разве что толстого металла или качественного железобетона. Нанесение Эковаты влажно-клеевым методом Тем не менее, грызунам труднее будет повредить особо твердые утеплители, такие как пеностекло, или сыпучие, как керамзит. Есть шансы усложнить им жизнь у таких утеплителей, как эковата, которая, помимо измельченной бумаги, на 7% состоит из буры и на 12% из борной кислоты. Конечно, эти вещества не убьют мышь или крысу, но, чтобы расчистить ход, им придется переносить эковату во рту, что, несомненно, пагубно скажется на их пищеварительном тракте, вследствие чего они, возможно, предпочтут найти менее проблемное место для жизни.

В Построить

если позволяет упругость материала, либо с помощью дополнительного заполнения для швов. Например, в случае с пенополистиролом швы между плитами обычно заполняются монтажной пеной. Очень часто такие утеплители укладываются несколькими рядами, таким образом, чтобы плиты или маты следующего слоя перекрыли швы в предыдущем слое.

озможность создания сплошного слоя утеплителя без щелей Возможность создания сплошного слоя утеплителя без щелей и мостиков холода напрямую зависит от формы выпуска утеплителя и метода его монтажа. Утеплители, имеющие форму плит или матов, укладываются либо враспор,

К тому же, все усилия в погоне за экологичностью материалов дома фактически сводятся на нет, когда в этом доме появляется мебель из ДСП, синтетическая одежда, бытовая техника в пластиковых корпусах и т. п.

С

тоимость утепления В заключение пара слов о стоимости утепления. Она складывается из стоимости утеплителя, стоимости сопутствующих материалов и стоимости работ по монтажу. Именно сопутствующие материалы, такие как паронепроницаемые мембраны и гидроветрозащита, специальный крепеж, способны существенно повысить стоимость утепления. Также отра­зиться на цене может необходимость подгонки утеплителя под нужный размер и связанные с этим обрезки, которые, возможно, придется выбросить.

10 лет на строительном рынке

Этот каменный дом в комплектации «БАЗОВАЯ» —

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Ñïàëüíÿ 19,8

Ñïàëüíÿ 18,5

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 11,5

12300

кологичность Сегодня экологичность является одной из определяющих характеристик строительных материалов. У большинства утеплителей есть сертификаты, подтверждающие исследования по объемам выделения или не выделения ими вредных веществ. Однозначно стоит обращать на это внимание, но при этом хорошо бы представлять, в каких именно условиях вы собираетесь эксплуатировать утеплитель. Редкий случай, когда утеплитель непосредственно граничит с помещением без какой-либо отделки или ограждающей конструкции. Эта отделка или конструкция в большинстве случаев паронепроницаема, поэтому, если даже утеплитель выделяет что-то вредное, то в помещение это все равно попасть не может.

10500

Э

3,1 9300

5 800

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

8 000

руб. за 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» • БАЗОВАЯ + • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

• СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

за 1м2

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно на нашем сайте. Стоимость дома можно уточнить по телефону или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

Тел.:

+7-812-313-22-04 stkom@bk.ru

Технологии и материалы

104 Построить

К

ак делают дополнительную теплоизоляцию стен

Нормативы по допустимой теплопроводности стеновых конструкций постоянно ужесточаются, и те стены, что соответствовали им пару лет назад, по современным нормам уже не проходят. Но можно утеплить стены без их капитальной переделки.

Т

ехнологии загородного домостроения не стоят на месте. Постоянно на рынок выходят новые материалы, позволяющие строить более теплые и комфортные для жизни дома. Но значит ли это, что дом, построенный пять, десять, пятьдесят лет назад, однозначно устарел и должен идти на снос, поскольку не может соответствовать современным нормам по энергоэффективности? Вовсе нет. Если дом по другим параметрам вас устраивает, то будет достаточно провести его комплексное утепление современными материалами, после чего дом прослужит еще не один десяток лет. Один из вариантов эффективного утепления дома как при реконструкции, так и при новом строительстве — это установка ремонтных плит SPU Renovation Board.

Одно из главных достоинств плит SPU Renovation Board — их высокие показатели по теплоизоляции, сочетающиеся с небольшой При толщине всего 4 см сопротивление теплопередаче у этих плит как у деревянной стены толщиной 31 см толщиной. То есть, утеплив стены ремонтными плитами SPU Renovation Board, вы фактически не заметите потери площади помещения, но зато сделаете его намного теплее. При Главное толщине всего 4 см сопротивление достоинство плит SPU Renovation теплопередаче у этих плит составляBoard — их высокие ет 1,74 м 2 оС/Вт., то есть как у дерепоказатели по вянной стены толщиной 31 см. теплоизоляции, сочетающиеся Монтаж ремонтных плит SPU с небольшой Renovation Board не требует высокой толщиной квалификации или каких-либо специальных инструментов, благодаря чему может быть осуществлен своими силами. Еще один плюс данного способа утепления состоит в том,

что работу легко разделить на этапы: освободили одну стену от мебели, за пару часов прикрепили к ней панели, вернули мебель на место и назавтра приступили к следующей стене.

1

Для монтажа панелей потребуется ручная пила, дрель, нож и баллон с монтажной пеной.

1

Технологии и материалы

Материал стен, на которые будут монтироваться панели, может быть любым, от бетона или дерева до каркасной стены, обшитой гипсокартоном или ориентированно-стружечной плитой.

2

2

Ремонтные плиты SPU Renovation Board можно устанавливать непосредственно на старую неповрежденную стену. Плиты следует распилить так, чтобы они были на 15–20 мм короче высоты от пола до потолка помещения.

ИЗОЛЯЦИЯ Д ЛЯ К А Ж ДОГО ДОМА СТАНДАРТНЫЙ ДОМ

ДОМ С НИЗКИМ ЭНЕРГОПОТРЕБЛЕНИЕМ

Самая эффективная теплоизоляция для строительства и реконструкции

λБ = 0,023 Вт/(м∙К) Верхнее перекрытие SPU AL70 или SPU Vintti-Iita70 (между стропильными балками)

SPU AL40

(поверх стропильных балок)

Верхнее перекрытие SPU AL100

(между стропильными балками)

SPU AL150

(поверх стропильных балок)

R0 = 11,11 м2∙°С/Вт

или SPU Renovation Board (изнутри по каркасу)

R0 = 4,81 м2∙°С/Вт

Наружная стена SPU AL100

(между стойками каркаса)

Наружная стена

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

SPU AL50 или SPU Vintti-Iita50

R0 = 5,88 м2∙°С/Вт

(между стойками каркаса)

SPU AL30 или SPU Sauna-Satu (с наружной стороны каркаса)

R0 = 3,23 м2∙°С/Вт

SPU AL60 (с краю) SPU AL30 или SPU Sauna-Satu

SPU AL140 (с краю) SPU AL100 (посередине) R0 = 6,25 м2∙°С/Вт

VINTTI-IITA

• Воздухонепроницаема, не требует дополнительной пароизоляции и ветрозащиты • Влагостойкая, рекомендуется для влажных помещений, бань, саун • Не подвержена гниению и плесени

Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола Нижнее перекрытие под бетонную стяжку пола

• Малая толщина конструкций увеличивает полезную площадь дома

RENOVATION BOARD

• Быстрый монтаж в любое время года • Экологична, безопасна и долговечна

(посередине)

R0 = 2,82 м2∙°С/Вт

www. spu-insulation.ru

SAUNA-SATU

Технологии и материалы

3

Плиты SPU Renovation Board не требуют дополнительной пароизоляции, но если в стеновой конструкции имеется старый пароизоляционный слой, расположенный непосредственно за старой отделкой, то в ней следует просверлить отверстия диаметром 10 мм, примерно 10 отверстий на квадратный метр.

4

4

Перед установкой первой плиты на вертикальный угловой шов следует нанести тонкую полоску герметика (монтажной пены). Затем изоляционную плиту следует установить на монтажные клинья на расстоянии примерно 10 мм от пола.

5

Плиты следует закрепить к основной стене подходящим к основанию крепежом (2–3 штуки на плиту, в зависимости от ее размера) или с помощью строительного клея. Длину крепежа следует выбирать в зависимости от основания:

106

3

•

для деревянного основания: обычный шуруп, саморез, шайба + шуруп диаметром 4-5 мм и длиной 70-90 мм;

•

для каменного или бетонного оснований: рамный дюбель, дюбель-гвоздь, распорный дюбель, шайба + шуруп для бетона диаметром 6-8 мм и длиной 80-100 мм.

5

6

В местах стыков двух соседних плит в выемки устанавливаются и закрепляются к основанию доски 22-100 мм с шагом 400 мм.

6

7

7 Построить

На шов стыка двух соседних плит, углы, а также на нижние и верхние швы наносится монтажная пена, излишки которой срезаются после ее затвердевания.

8 8

Все, утепление стены закончено, можно переходить к ее отделке (гипсокартон, вагонка, стекломагниевые листы, отделочные панели и т. п.).

Благодарим компанию «СПУ Системс» за помощь в подготовке материала

108

Технологии и материалы

Вы узнали об ошибке? Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Пишите нам по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

ошибки: Цена типичные ошибки при строительстве

С

крутки в электропроводке недопустимы Неисправность электропроводки является одной из самых часто встречающихся причин пожаров в загородных домах. Одной из распространенных ошибок при монтаже электропроводки является использование для соединения проводов механической скрутки. Скрутка широко использовалась для соединения электропроводов во времена Советского Союза, и в большинстве домов и даже городских квартир все провода соединяются именно таким образом.

Построить

Многие электрики до сих пор используют этот тип соединения, несмотря на то, что он отсутствует в пункте 2.1.21. Правил устройства электроустановок (ПУЭ), который дословно гласит: «Соединение, ответвление и оконцевание жил проводов и кабелей должны производиться при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (винтовых, болтовых и т. п.) в соответствии с действующими инструкциями, утвержденными в установленном порядке».

Скрутка допускается только в качестве временного соединения перед сваркой электропроводов

Проводку со скрутками может принять только очень рассеянный пожарный инспектор. Более того, частой причиной отказа в выплате страхового возмещения является обнаружение в очаге пожара электропроводов, соединенных между собой механической скруткой, что трактуется как ненадлежащее состояние электрооборудования и электропроводки и нарушение правил пожарной безопасности. Скрутка допускается только в качестве временного соединения перед сваркой электропроводов. В краткосрочной перспективе качественно выполненная скрутка будет работать так же надежно, как и другие виды соединения проводов. Но по прошествии нескольких лет, а возможно и десятилетий, можно ожидать, что медные провода окислятся, а скрутка ослабнет, и в месте скрутки переходное сопротивление станет больше, чем в остальном проводе.

Н

еправильный монтаж утеплителей При неправильном монтаже утеплителя эффект от него может оказаться обратным, то есть после утепления в доме станет холоднее, чем было до этого, в стенах заведется плесень, а зимой возможно их обморожение. Производители утеплителей и пленок для паро/гидро/ветрозащиты достаточно подробно описывают схему их монтажа, но как-то так получается, что в трети случаев к этим инструкциям не прислушиваются или исполняют их неправильно.

теле опять начинает накапливаться влага, но уже попавшая в него с улицы. Иногда используют вариант установки парозащитной (герметичной) пленки и с внутренней, и с внешней стороны утеплителя, исходя из той логики, что, раз влага не может попасть внутрь утеплителя, то незачем предусматривать и путь для ее выхода оттуда. Однако утеплитель при монтаже обычно не отличается идеальной сухостью, а парозащитная пленка может получить повреждения от элементов крепления внутренней и внешней обшивки, вследствие чего потеряет герметичность.

О

Построить

тделка OSB-3 OSB-3 — отличный строительный материал, и редко в каком строительстве он совсем не используется. Но есть у этого материала и одно отрицательное качество: на его поверхность очень плохо ложатся клеи, грунты и краски на водной основе. Большинство грунтов или красок Главный принцип при монтаже утеплителя — это чтобы при нанесении собираются капельками и стекают. Пров него со стороны помещения могло попасть в разы исходит это из-за наличия на поверхности OSB-3 меньше водяных паров, чем выйти на улицу. Если плит слоя технологического парафина, который это условие не соблюдается, в утеплителе неУлучшить наносится с целью повышения влагостойкоизбежно влагонакопление. адгезию с OSB-3 можно, отшлифовав сти материала. Краски, клеи и грунтовки на поверхность, после синтетической основе держатся существенИменно поэтому изнутри помещения пачего становится но лучше. Улучшить адгезию с OSB-3 можно, ропроницаемый утеплитель должен быть возможным отшлифовав поверхность, после чего станозащищен парозащитой, а снаружи гидро/ применение любых вится возможным применение практически ветрозащитой. Парозащита — это абсоЛКМ любых лакокрасочных покрытий для дерева. лютно герметичная преграда, сквозь которую не проходит даже воздух. В качестве парозащиКстати, замечено, что по прошествии некоторого времени ты обычно используются парозащитные пленки, кото(полгода-год) после установки парафиновая пленка испарярые монтируются с перехлестом полотнищ и швы в котоется с поверхности материала, и красить его становится рых надежно проклеиваются специальным скотчем. Пленки проще. для гидро/ветрозащиты устроены так же, как велосипедный ниппель, то есть они не пускают влагу в утеплитель со При прочих равных, сторона OSB-3, на которую нанесена стороны улицы и не дают ветру выдувать тепло из толщи служебная информация (штамп завода), красится хуже, чем утеплителя, при этом позволяют водяным парам выходить та, на которой этих надписей нет (она более шершавая). из утеплителя. Очень часто строители путают стороны пленок для гидро/ветрозащиты, в результате чего в утепли-

109

Большинство утеплителей паропроницаемы, то есть через них могут проникать водяные пары. Проще говоря, в воздухе, находящемся в помещении, содержится влага. Поскольку большую часть года в помещении намного теплее, чем на улице, теплый воздух из помещения стремится выйти всеми доступными способами на холодную улицу, в том числе через стены и перекрытия с установленным в них утеплителем. Объемы проходящего сквозь утеплитель воздуха минимальны, но если пароизоляция выполнена неправильно, то даже этих объемов будет достаточно, чтобы за пару месяцев утеплитель стал насквозь мокрым. Мокрый утеплитель не способен сохранять в доме тепло и легко пропускает его на улицу, а в стене создается благоприятная влажная среда для развития плесени, что в свою очередь приводит к повреждению несущих элементов стен, а также обшивки.

Изнутри помещения паропроницаемый утеплитель должен быть защищен парозащитой, а снаружи гидро/ветрозащитой

Технологии и материалы

Поэтому в случае сильной перегрузки провода по току именно в этом месте будет происходить больший нагрев, от которого может расплавиться изоляция, что в свою очередь может привести к короткому замыканию и пожару.

Вопросы и ответы

В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

ответственные страницы

110

На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты У меня есть двухкомнатная квартира, в ней прописаны я и два сына. Хотим поменяться на дом в ближайшем пригороде со всеми удобствами, с участком не меньше 10 соток, с пропиской. Нужен прямой обмен, так как квартира не приватизирована. Это возможно? Елизавета Зайцева К сожалению, ваш обмен пока невозможен. Муниципальное жилье нельзя обменять на частное. Чтобы переехать в свой дом, вам необходимо приватизировать квартиру (если такое право не утеряно).

Жить

Далее продаете квартиру по наиболее выгодной цене с одновременным приобретением дома, который устроит вас по всем параметрам. Если сыновья несовершеннолетние, то квартира будет приватизирована и на их имя. И тогда, подбирая дом, сделку вы должны будете согласовать с органами опеки и попечительства. Ольга Михеева, руководитель отдела городской недвижимости компании «Прогаль»

Можно что-либо строить (гараж, беседку, баню, детскую площадку и т.п.) на участке земли, идущем вместе с секцией таунхауса, или это место исключительно для газона и парковки одного автомобиля? Анна Чеховская К каждой квартире-секции прилегает участок земли (обычно это 1-3 сотки), большую часть которого занимает газон. На нем можно разбить клумбу, жарить шашлык или барбекю. На дороге напротив дома могут быть припаркованы машины владельцев этой квартиры (для гостей в поселке предусмотрена гостевая парковка). Строить что-либо капитальное (т.е. строения с фундаментом) на таких участках нельзя, поскольку это будет нарушать единый архитектурный стиль всего поселка. Евгений Бударин, руководитель проекта загородного комплекса «Петровская мельница»

Как таковых, дополнительных распирающих сил в пенобетоне не возникает, так как в опалубку заливается уже готовый объем материала. Тем не менее, на опалубку действует собственный вес влажного пенобетона. Чем больше плотность пенобетона, тем больше давление на опалубку. Следовательно, чем больше плотность или высота единовременной заливки, тем лучшее крепление опалубки и тем более крепкая опалубка нам необходимы.

Игорь Лундышев, исполнительный директор холдинга СОВБИ

При какой толщине слоя торфа в месте строительства дома имеет смысл делать выторфовку, и насколько шире периметра наружных стен дома надо ее делать? Олег Яковлев Выторфовку имеет смысл делать при глубине торфа до двух метров. Если она больше, то целесообразно установить свайный фундамент. Ширина выторфовки должна быть больше периметра фундамента на ширину отмостки — примерно 1 м.

Наши сотрудники возьмут на себя работу по оформлению документов. Решайте, чем лучше рискнуть: суммой за работу агента или полной суммой за дачу.

Татьяна Бондарева, руководитель отделения компании «Прогаль»

Какой материал оптимален для наружной обшивки каркасного дома?? Сергей Цикунов В принципе, говорить о том, какой материал для наружной отделки лучше или хуже, не совсем корректно. Скорее, это дело вкуса и финансовых возможностей. Самыми распространенными являются сайдинг, блок-хаус, имитация бруса, штукатурка, декоративные панели под камень или кирпич. Зачастую выбор заказчиков обусловлен исключительно архитектурным решением проекта: некоторые проекты отлично смотрятся с блок-хаусом, а некоторые невозможно представить без отделки под штукатурку… Дмитрий Семенов, директор по строительству компании «ПанорамаДом»

Жить

Борис Махлин, генеральный директор компании «Сампо Дом»

«Покупка» по садовой книжке. может привести к серьезным финансовым потерям. В кавычках слово «покупка» оказалось потому, что переуступка членства в садоводстве покупкой не является. Передача денег в этом случае ничем не обоснована и не имеет отношения к даче. Если у вас возникнут проблемы с оформлением земли в собственность, у вас не будет основания требовать возврата денег. Формально вы отдали деньги за членство в некой организации, в данном случае в СНТ. Бесплатно оформить землю в собственность, т.е. приватизировать, может только тот, кто владел ею до 2001 года. В нашем случае вы станете членом садоводства в 2013 году. Приватизировать участок вы не сможете. У прошлого хозяина этого участка право приватизировать землю останется, даже если членом садоводства он не будет, ему этот участок выделен до 2001 года. Так что единственный способ — оформить собственность на продавца и провести договор купли-продажи.

111

Что же касается Вашего вопроса, то с шагом стоек в один метр Вам можно будет выполнять заливки пенобетона не больше 200 мм и плотностью не более D300, чтобы избежать выгибания опалубки. На мой взгляд, это очень медленная работа, и логичнее использовать шаг стоек 400 мм или 600 мм, это позволит значительно увеличить высоту единовременной заливки. Кроме того, обращаю Ваше внимание, что плита OSB-3 почти не приспособлена в качестве работы с пенобетоном. Я бы рекомендовал не использовать ее в качестве несъемной опалубки.

Хотим купить дачу, но по книжке садовода. Какие могут быть риски и как себя обезопасить в такой ситуации? Чистякова Лариса

Вопросы и ответы

Насколько велики распирающие силы, действующие на опалубку при заливке монолитного пенобетона? Если конкретнее, то не выгнется ли OSB-3, которой обшита стена, при шаге стоек в один метр? Михаил Новожилов

Ландшафт

отдыхаем рядом с домом

Игорь Волков

112

Загородный дом с участком — это не только идеальное место для жизни, но и место, где можно интересно и разнообразно отдыхать.

Притягательность жизни за городом состоит не только в хорошей экологии и возможности жить в собственном доме, но и во владении участком земли. Территорией участка рядом с домом можно распорядиться очень по-разному, и при желании даже на относительно небольшом земельном участке можно найти место и для грядки со свежей зеленью к столу, и для сада, и для активного отдыха. О том, выращивание каких растений сможет обеспечить внушительную выручку с вашего участка, мы писали в одном из предыдущих номеров, сейчас же остановимся на том, как обустроить свой участок для содержательного и интересного отдыха.

Жить

терраса

Терраса — отличное место для проведения Терраса — неотъемлемая часть совечеринок, пикников, обедов под открыСмысл террасы временного загородного дома. Терратым небом. На террасе уместно пов том, чтобы са — это место, куда можно выйти ставить шезлонги и плетеную мебель. можно было в домашних тапочках и при этом выйти из дома на чувствовать себя на природе. Смысл В нашем климате целесообразулицу в домашних террасы в том, чтобы было возможно но размещать террасу на южной тапочках находиться на открытом воздухе без стороне дома, а чтобы в жаркие дни риска испачкать обувь, поскольку террабыло укрытие от солнца, над террасой са — это фактически продолжения вашего можно установить маркизу, закрепленную дома, просто без капитальных стен и крыши. на стене дома, или перголу (стационарную По своей конструкции терраса представляет маркизу). При использовании водонепроницаемой собой невысокий помост на легком фундаменте ткани маркиза станет защитой и от дождя. Газос каркасом, являющемся основой для настила из пружинные механизмы натяжения удерживают террасной доски. Террасу просто поддерживать ткань в постоянно натянутом состоянии, благодаря в чистоте, она быстро высыхает после дождя, а зачему вода не имеет шансов скопиться на маркизе зор, отделяющий настил террасы от земли, защии легко соскальзывает вниз. Современные горизонщает от сырости, благодаря чему по нему приятно тальные маркизы имеют величину выноса до пяти ходить даже босиком. метров и могут быть как с ручным управлением, так

и с автоматизированным, с пульта. Автоматизированное управление предусматривает также автоматическое сворачивание маркизы в случае, если поднимется сильный ветер. Есть также вертикальные маркизы, служащие защитой от ветра и любопытных взглядов. Если нет желания убирать с террасы мебель на зиму, то можно построить стеклянную крышу для террасы с интегрированной в нее маркизой. Триплексное стекло на алюминиевых направляющих и стойках станет защитой террасы от дождя и снега, а раздвижная маркиза будет обеспечивать тень в жаркие дни. Чтобы на террасе не становилось холодно с наступлением вечера, можно установить газовые или подвесить электрические инфракрасные обогреватели. Чтобы коротко и точно передать принцип работы инфракрасных обогревателей, достаточно сказать, что они светят теплом, а не греют воздух, как все прочие типы обогревателей. Воздух на террасе по понятным причинам все равно не нагреешь, а вот под теплыми инфракрасными лучами люди будут чувствовать себя столь же комфортно, как и под лучами настоящего солнца. Чтобы отдых на террасе не испортили досужие насекомые, существуют специальные устройства, отвлекающие кровососущих и назойливых тварей на себя и уничтожающие их.

з

она барбекю

Отдых на террасе позволит всей семье быть вместе, если в непосредственной близости от террасы будет находиться летняя кухня, которую сейчас все чаще именуют зоной барбекю. В этом случае хозяин семьи, готовящий шашлыки, барбекю или пекущий на углях овощи, сможет продолжать общение со своей семьей и гостями без необходимости уединяться для

этого на кухне. Зона барбекю может включать не только мангал или гриль, но и настоящую стационарную печь-барбекю, которая станет дополнительным элементом украшения участка и даже косвенным свидетельством социального статуса хозяев дома. Стационарные печи-барбекю строятся из огнеупорного кирпича и могут быть отделаны вулканическим или другим натуральным камнем для придания их облику характерного вида. В качестве топлива для печей-барбекю традиционно используются дрова или готовые угли, но есть и варианты грилей и барбекю, работающих на газе.

обеспечивает хорошую видимость информации на экране компьютера или планшета. В беседке можно днем положить спать ребенка под присмотром видео- или радионяни, и он будет дышать свежим воздухом, в то время как сквозняки, уличный шум и комары с мухами до него не доберутся. Ландшафт

б

б

ассейны

114

В нашем климате даже в особенно жаркое лето выпадает не особенно много дней, в которые становится возможным купаться в реках и озерах. На улице может быть очень и очень жарко, но большим массам воды в открытых водоемах надо неделями прогреваться, чтобы стать комфортными для купания. Кроме того, качество воды и дна во многих открытых водоемах не особенно располагает к частым водным процедурам. Выход очевиден: разместить на своем участке собственный бассейн. Бассейн может быть как разборным, так и стационарным, как открытым, так и размещенным в специальном павильоне. Даже от солнечного тепла вода в таком бассейне будет прогреваться уже в первый же жаркий день, а в пасмурную погоду относительно небольшой объем воды в бассейне можно подогреть как с помощью специальных нагревателей, так и подсоединив насос бассейна к соответствующему контуру газового котла в доме. Установки искусственного течения позволяют в бассейне не только купаться, но даже проводить серьезные тренировки по плаванию.

Жить

б

еседки

аня

Баня — это один из главных центров притяжения не только на самом участке у загородного дома, но и веский повод для приезда к вам в гости друзьей и родственников. Бани принято строить отдельно от дома, и не только в целях пожарной безопасности, но и для того, чтобы запахи, уместные для бани, не просачивались в жилые помещения, где им уже никто не будет рад. В доме правильно иметь душ и, возможно, небольшую инфракрасную сауну, в которой можно быстро прогреться зимой, придя с улицы. Большая же баня, в которую вы можете пригласить гостей и в которой, помимо парилки и моечной, будет просторная комната отдыха, должна быть отдельным строением. В нашей стране баня — это настоящий ритуал, с вениками, специальными ароматическими маслами для каменки и обязательными задушевными беседами. Сама атмосфера бани располагает человека к доверительному общению, благодаря чему самые крупные сделки или наиболее важные вопросы решаются именно в ней.

В отличие от террасы, беседка — это место не для активного отдыха, а скорее для приватных бесед. Вопреки устоявБеседка шимся представлениям, беседка должна быть остекленной, В массовом сознании станет любимым просто все окна в ней должны открываться и желательно баня должна базиместом для всей семьи, если будет быть укомплектованными москитными сетками. Это гораздо роваться в срубе из остекленной комфортнее, поскольку беседка не будет продуваться всеми бревна, но баня — это ветрами. К тому же стекла гарантируют, что ветер не донесет сырое место, а дерево, ваши разговоры до ушей, которым они не предназначены. По как известно, сырости не сути, остекленная беседка по своему назначению стнет конкуриролюбит. Поэтому современные вать с верандой, но глвное ее отличие — удаленность от дома. В беседке бани все чаще строят каркасными хорошо пошептаться с любимым человеком или оговорить с глазу на глаз или из газобетона, при этом комната соглашение с деловым партнером. В беседке приятно переждать несильный отдыха и, конечно же, парная в обязадождь или, напротив, слишком палящее солнце. Беседка — обычно любимое тельном порядке имеют деревянную место поклонников электронной техники, поскольку глубокая тень внутри нее отделку.

: СДЕЛАНО В ШВЕЙЦАРИИ. Маркизы открытого типа

Система SELECT

Система TENDABOX

class 3 (V=12 м/с)

Перголы.

Отдельно стоящая маркиза

Маркизы кассетного типа class 3 (V=12 м/с)

Система PERGOLINO

Система TERRADO

Система OMBRAMOBIL

Система ARCADA PLUS

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ STOBAG В РОССИИ

(812) 309-47-15 WWW.STOBAG.SU

Перголы со стеклом.

Маркизы арочного типа

и

гровая и спортивная площадки

Ландшафт

Далеко не любой участок может похвастаться размерами, достаточными для размещения полноценного корта для большого тенниса и тем более футбольного поля. Тем не менее, даже на небольшом участке легко выделить место под стол для настольного тенниса, поставить щит с кольцом для тренировок по баскетболу, турник с кольцами и даже разместить пару-тройку лунок для оттачивания ближних ударов при игре в гольф.

Любящие родители построят отдельный игровой комплекс для своих чад. В обязательном порядке в такой игровой комплекс должны входить качели, песочница и маленький домик. Много радости детям приносят горки, причем не те, с которых катаются на санках, а их летний вариант, со склоном из пластика или нержавеющей стали, с которых можно кататься прямо в одежде в любое время года. Где построена горка, там найдется место и для небольшой лазалки, которая поможет ребенку физически развиваться. Еще один плюс игрового комплекса рядом с домом состоит в том, что ваш ребенок обязательно подружится со всеми детьми, живущими поблизости.

г 116

араж и навес

обдуваться ветром и быстро высыхать, если на нем приехали во время дождя. Но у владельца загородного дома обычно, кроме автомобиля, есть еще энное количество разнообразных транспортных средств, хранение которых под навесом, а тем более под открытым небом будет неправильным. В первую очередь гараж нужен для таких сезонных транспортных средств, как мотоцикл, скутер, велосипед, снегоход, водный мотоцикл или небольшой катер. Примерно по полгода они стоят невостребованными, и поэтому оптимальное место для их хранения — именно гараж. Компанию автомобилю под навесом может составить разве что квадроцикл, который, как и автомобиль, может эксплуатироваться круглогодично.

п

На участке в 12 и более соток можно при желании найти Современным автомобилям гараж не очень место для пруда, в который можно даже запустить неприхотлинужен и даже может быть вреден, поскольку вую к условиям жизни рыбу (например, карасей) и разводить там влага, попавшая в гараж вместе с автомобилем, красивые водные растения. Если поддерживать экологический приводит к тому, что он оказывается даже баланс с помощью соответствующих водных растений, вода в более влажной атмосфере с застоявшимся в таком пруду всегда будет чистой. Берег необходимо красиво воздухом, чем если бы стоял на улице, отделать, а если пруд будет вытянутым, то через него обдуваемый ветром. В городе можно перекинуть красивый мостик. Все это сделает Заботливые гараж оправдывает себя тем, что пруд украшением участка и местом для мечтательродители построят служит дополнительной защитой ных прогулок. отдельный игровой автомобиля от посягательств комплекс для своих Как в самом водоеме, так и совершенно отдельно злоумышленников и одноврелюбимых чад можно установить небольшой фонтан. Вид струменно является местом хранения ящихся потоков воды и мелодичность журчания различных автомобильных принадспособствуют релаксации, ведь как известно, на текущую лежностей. воду, как и на некоторые другие действия, человек может При загородной жизни за сохранность автомосмотреть бесконечно. биля, стоящего на территории своего участка, Осмысленно заполнить площадь и вместе с тем стать украшением приходится беспокоиться в значительно меньшей участка могут различные малые архитектурные формы, скульптуры степени, а для хранения всяческих автопринадили сад камней. лежностей есть достаточное количество других подсобных помещений. Единственный плюс гааключение ражного хранения при загородной жизни — это Неправильно, когда большой участок приобретается исключито, что стекла автомобиля, хранящегося в гараже, тельно с целью максимально далеко находиться от всех соседей. всегда чистые, а у стоящего на улице могут быть Если земли много, ее надо не запускать, а использовать под то, по утрам запотевшими в теплое время года что способно принести радость вам и вашим близким. Описанные и обмерзшими в холодное. Таким образом, для нами мероприятия по благоустройству участка помогут превразагородного дома оптимальным вариантом являтить его в главное место для проведения свободного времени ется не гараж, а навес для автомобиля, который для всей вашей семьи, а также родственников и друзей. будет защищать кузов от нагрева солнцем и не даст падать на него дождю, а тем более снегу или граду. При этом автомобиль будет свободно

з

Жить

руд, фонтан и прочее

Выставка загородного домостроения

Сампо Дом

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансарда

Площадь: 200 м2. Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: сайдинг

Площадь: 177 м2

Тел.994-41-41, (812) 595-50-55

Тел: 372-32-78

Дом 9х12 м с террасой и лоджией

10 лет на строительн

из профилированного бруса

Этот каменныйПодробно дом в комплектации «БАЗОВАЯ» — на www.vzdom.ru

870 000 рублей

Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

Трест

1-й этаж

1,5 1,5 М. М.

2,5 М 2,5 М 2,7 М 2,7 М

СПАЛЬНЯ 10 М

Ñïàëüíÿ 19,8

C.У 4М C.У 4М

СПАЛЬНЯ 10 М

Ãîñòèíàÿ 40,5

Ñ/ó ÑïàëüíÿÕîëë 8,9 20,4 15,5

СПАЛЬНЯ 10 М

СПАЛЬНЯ 10 М

Ñïàëüíÿ 18,5

КУХНЯ КУХНЯ 20,2 М 20,2 М

870 000 рублей

3,1 Общая площадь 167 м 2. Срок строительства 1,5–2 месяца.

9300

2-й этаж

5 800

мансарда СПАЛЬНЯ 15 М СПАЛЬНЯ 15 М

Дом 6x8 из профилированного бруса Площадь — 78,9 м Фундамент: ленточный, свайно-винтовой Кровля — ондулин, гофролист

ХОЛЛ 5 М ХОЛЛ 5 М

118

СПАЛЬНЯ 12 М СПАЛЬНЯ 12 М

Тел. (812) 973-58-46, 8-921-445-70-27 Подробно на www. загородная-мечта.рф

СтройТехнологии

Òîïî÷íàÿ Êóõíÿ5,7 ñòîëîâàÿ 18,4 Ñ/ó Õîëë 5,0 Этот каменный 11,5 дом в комплектации «БАЗО

КОМПЛЕКТАЦИЯ «БАЗОВАЯ» руб. за 1м2 Ñïàëüíÿ Ñïàëüíÿ 19,8стены 18,5 • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие • Балки-перекрытия — дерево • Стропильные работы

Ãîñòèí 40,5 10500

1-й этаж

12300

Загородная мечта

10500

Каталог проектов

10 лет на строительном рынке

Общая площадь – 167 м.кв. руб. заÑ/ó 1м2 КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» 8 000 Ñïàëüíÿ Õîëë 8,9 Стены – утепленная монолитная стена 20,4 15,5 • БАЗОВАЯ + Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утепленные — доска Фундамент – монолитный• железобетон • Окна — металлопластик • Двери входные — металлические Кровля – ондулин

14 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ руб.

9300 • СТАНДАРТ + Все виды отделки + Все инженерные сети

3,1

за 1м2

Тел: (812) 313-22-04 Подробно на www.gk-trest.ru

5 800

Выбрать проект (более 3000 вариантов) можно«БАЗОВАЯ» на нашем сайте. КОМПЛЕКТАЦИЯ руб. з Стоимость дома можно уточнить по телефону • Фундамент — монолитный ж/б • Несущие стены

3132204@bk.ru— дерево • Балки-перекрытия СК «Муравейник»или отправив заявку на эл почту

Êóõíÿñòîëîâàÿ 18,4 Õîëë 11,5

1-й этаж

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ 1-й этаж утепленных домов, коттеджей

• Стропильные ра

8 000

КОМПЛЕКТАЦИЯ «СТАНДАРТ» БЕСПЛАТНОЕ руб. кухонная ПРОЕКТИРОВАНИЕ • БАЗОВАЯ + зона • Кровля утепленная — ондулин • Перекрытия утеп гостиная При заказе ключ» • Окна — металлопластик • Двери входные — строительства

работы с нулевого цикла «под - поэтапная оплата под ключ - выезд инженера на участок с/у КОМПЛЕКТАЦИЯ «ПОД КЛЮЧ» ОТ 14 000 и составление смет бесплатно ПОДАРОК отделки + Все инженерные - работаем в Ленинградской области,• СТАНДАРТ + Все видыканализационная котельная установка Новгородской области, Карелии Выбрать тамбур (более 3000 вариантов) можн хоз. пом проект Стоимость дома можно уточнить по телефону Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 47

или отправив заявку на эл почту 3132204@bk.

терраса Тел.: +7-812-313-22-04 мансарда СТРОИТЕЛЬСТВО stkom@bk.ru КАМЕННЫХ

2-й этаж

утепленных домов, коттеджей гардеробная холл спальня

Площадь: 92,5 м2, дом 7,0х8,0+1,5 м Стены: проф. брус, бревно, каркас Фундамент: свайно-винтовой, ленточный, плита Кровля: ондулин, металлочерепица, битумная черепица

Тел: (812) 702-702-0

работы с нулевого цикла «подсвет ключ» или второй Площадь: 116 м2 оплата Стены: профилированный брус (150, 200 мм) -- поэтапная выезд инженера на участок или каркас и составление смет бесплатно спальня в Ленинградской области, Фундамент: ленточный или свайно-винтовой - работаем Новгородской области, Карелии спальня Кровля: металлочерепица, ондулин, мягкая кровля с/у

Подробно на www.nwst.ru

Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96

Санкт-Петербург, пр. Космонавто

Тел.: +7-812-313-22-0 Подробно на www.скмуравейник.рф

stkom@bk.ru

Сампо Дом 1-й этаж

Купить

мансарда

Площадь: 156,7 м2. Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: блок-хаус

Тел.994-41-41, (812) 595-50-55 Подробно на www.SampoDom.ru

Удачный

от 150 000 руб./сотка

Стеклянный ручей

от 150 000 руб./сотка

Стеклянный ручей Удачный

Район: Ломоносовский, от Красного Села 9 км, Дудергофское озеро, Туутари-парк Участки: от 10 соток Коммуникации: электр-во 10 кВт на участок, газ, водопровод, дренаж, дороги. Тел: 924-61-11

Лазурный

Инфраструктура: охрана, въездной комплекс, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевая парковка. Туутари-парк рядом! Круглый год!

www.superland47.ru

147 000 руб./сотка

СПб

Район: Всеволожский, Манушкино Площадь: 12 соток ИЖС Коммуникации: эл-во, вода, газ

Петровская мельница

СПб Петровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 кВт, вода 3 кв. 2012 г., газ 4 кв. 2012 г., центральная канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85

www.petermill.ru

119

манушкино.рф

Инфраструктура поселка: спорт-парк: каскад прудов, водные буксировочные дороги, горнолыжный центр, хоккейная коробка, теннисные корты, ресторан, парусный клуб, банный комплекс и т.п. www.sport-park.ru

от 38 000 руб./м2

Лазурный

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Тел: 950-63-27

Район: Всеволожский, 39 км от КАД, 25 минут по Новоприозерскому шоссе. Участки: от 8 до 43 соток, берега прудов, многолетний лес, 160 м над уровнем моря. Коммуникации: центральная канализация, скважины 235 м, газ средн. давления, 15 кВт, оптоволокно. Всё под землёй! Тел: 715-95-93

Коттеджные поселки

СПб

СПб

Специальные цены на размещение рекламы в летних выпусках журнала

Загородный ДОМ Купить

тел.: 572-48-55

Товары и услуги, рекламируемые в журнале Дома, бани, коттеджи

Рекламодатели

Балттехмет

Трест ГК 3 обл.

Выставка загородного домостроения

99

Загородная мечта

99

МонолитДом

107 4 обл.

Сампо Дом

3 обл.

СтройТехнологии

119 4 обл.

СОВБИ

101

Трест ГК

103

120

Коттеджные поселки и жилые комплексы Петровская мельница

92

Стеклянный ручей

93

Удачный

1

Проектирование СтройТехнологии

Фундаменты Балттехмет

3 обл.

Загородная мечта

Муравейник СК

Скандистрой

103

4 обл.

99

Балттехмет

3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

Сампо Дом

3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии

Муравейник СК

4 обл.

СампоДом

3 обл.

Скандистрой

119

Стройтехнологии

4 обл.

СОВБИ

101

СПУ Системс

105

Трест ГК

103

Ландшафтные работы. Благоустройство. Сампо Дом

Системы безопасности 3 обл.

Ремонтно-отделочные работы

Центр безопасности «Охрана помещений»

88

Выставки

Балттехмет

3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

СампоДом

3 обл.

Выставка загородного домостроения

Стройтехнологии

4 обл.

Жилищный проект

117

Строим Дом

101

Малые архитектурные формы, маркизы Зс Системы

Baltic Build

115

Анонс августовского номера Строительный сезон Как все успеть и что можно отложить на зиму

Как делают газобетон Фоторепортаж с завода

Как делают монолитно-каркасные дома Фоторепортаж со стройплощадки

Если на дом мечты не хватает денег Какой вид кредитования оптимален при покупке загородной недвижимости

Отопление быстрого развертывания Отопительные приборы, не требующие сложного монтажа

Типичные строительные ошибки-19 А также новые ответы на вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ»

2 обл.

99

ВАШЕ ЛУЧШЕЕ ВЛОЖЕНИЕ – НАШ ДОМ . . . . . . ФУНДАМЕНТЫ ЗАБОРЫ ДОМА И БАНИ ИЗ ПРОФИЛИРОВАННОГО БРУСА КАРКАСНЫЕ ЩИТОВЫЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ РЕМОНТ

СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО, ГАРАНТИИ, КАЧЕСТВО, РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА

170 кв. м 1 377 000 руб.

80 кв. м 489 000 руб.

90 кв. м 412000 руб .

100 кв. м 850 000 руб.

зимний дом по спеццене* * только до 31 июля

www.sampospb.ru тел.: (812) 595-50-55, факс: (812) 595-50-66, моб.: 994-41-41 п. Мурино, ул. Лесная, 3. в 9 мин. от

«Девяткино» и КАД

80 кв. м 445 000 руб.